Как оформить дом: Какие документы нужны для оформления дома

кадастровый инженер рассказал, с какой проблемой все чаще сталкиваются пермяки

Пермяки спешат воспользоваться «дачной амнистией», но при сборе документов выясняют неожиданную для себя вещь

Пока действует «дачная амнистия», которая позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность постройки на дачном участке, многие стремятся этим воспользоваться. Но все чаще жители Пермского края сталкиваются с неожиданной трудностью. Кадастровый инженер Вячеслав Попов рассказал об этом подробнее.

Зачем надо оформлять дом

Кадастровый инженер поясняет, что только после оформления наступает право собственности, и владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, оставлять в наследство. До 1 марта 2021 года действует упрощенная процедура: необходимо заполнить декларацию, после чего кадастровый инженер производит замеры и составляет технический план. Затем вы предоставляете в Росреестр заполненное заявление, любой документ, подтверждающий право на земельный участок, разрешение на строительство, документ об оплате пошлины и техплан.

Сложность при оформлении дома

— В последнее время мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда люди не могут оформить постройку по внезапной причине, — рассказывает кадастровый инженер Вячеслав Попов. – Вид разрешенного использования земельного участка указан «для ведения гражданами садоводства и огородничества», что попадает под упрощенный порядок оформления документов (так называемая «дачная амнистия»). Человек покупает земельный участок, вкладывается в строительство дома, бани и так далее. Наконец, он решает поставить на учет постройки, начинает собирать документы и вдруг выясняется, что участок не предназначен для строительства: в Едином государственном реестре недвижимости указано, что это земля сельскохозяйственного назначения и участок был образован путем выдела из земель колхозов и был изначально предназначен для сельскохозяйственного производства (выращивание продукции, разведение скота), но не для строительства капитальных зданий. То есть, по закону, человек может на земле разбить грядки и сад, но строить не имеет права. Соответственно, и оформить в собственность уже возведенный дом он не может. И таких случаев у нас уже десятки.

Вячеслав Попов говорит, что выход в этой ситуации все же есть: надо добиться изменения категории земельного участка и вида разрешенного использования, переоформив его в землю под индивидуальное жилищное строительство.

— Проблема в том, что большинство дачников не знают тонкости и нюансы этой процедуры. Поэтому им и приходиться обращаться к кадастровому инженеру, — поясняет Вячеслав Попов. – У нас уже есть удачная практика решения этой проблемы: к примеру, в конце июля 2020 года мы выиграли очередной суд, благодаря чему в Култаево владелец смог зарегистрировать жилой дом. Если вы столкнулись с подобной ситуацией или любой другой проблемой, которая касается недвижимости, звоните +7 (912) 884-98-50 или пишите нам в соцсетях. Δ

В Росреестре предложили узаконить оформление построенных в советские годы домов

Росреестр предложил узаконить оформление построенных своими силами в советский период жилых домов, у владельцев которых нет для этого необходимых документов. Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Многие граждане не могут оформить право собственности на такие дома, потому что у них нет документов об оформленных правах на землю. Без них зарегистрировать права на жилые дома невозможно. При этом дома могут числиться учтёнными в старых документах совхозного (колхозного) учёта, похозяйственного учёта бывших поселковых советов, в учётных документах бывших БТИ, но этого недостаточно для оформления прав.

Законопроектом предлагается разрешить бесплатно в упрощённом порядке оформлять права собственности на жилые дома, которые построены ещё в советский и период, и земельные участки под ними.

Предполагается, что упрощённый порядок будет распространяться на дома, расположенные на государственной или муниципальной земле в границах населённого пункта. При этом здания должны быть построены до мая 1998 года, то есть до вступления в силу первого Градостроительного кодекса России.

Для того чтобы оформить дом по упрощённой системе, нужно подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим зданием и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учёта или технической инвентаризации).

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что «дачная амнистия» — период упрощённого оформления садовых домов в собственность — продлена до 1 марта 2026 года. 

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в сентябре.

Дом с секретами: как оформить «бесхозяйку» в собственность?

Ветхие беспризорные дома портят пейзаж населенных пунктов и представляют пожарную опасность, особенно – в летнее время. Если такой объект граничит с вашим участком, советуем позаботиться о высоком заборе. Однако не у всех такие дома вызывают опасения. Есть и те, кто хочет расширить свой участок и приобрести никому не нужный домик.

Бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Дом, о владельце которого ничего неизвестно, или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой».

Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков, на которых расположены бесхозяйные жилые дома, не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет узнать информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Оформление бесхозяйного дома. Пошаговая инструкция

Чтобы оформить в собственность дом, похожий на «бесхозяйку», нужно поэтапно следовать инструкции Федеральной кадастровой палаты.

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Рекомендуем попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если вы не знаете, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. В органах власти возможно выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, выяснить информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке. Скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если вы четко следовали нашим советам, но владелец остался неизвестен, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Итак, найти хозяина заброшенного дома не удалось. Однако вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН. Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в ЕГРН и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Теперь необходимо подождать год со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома – вдруг появится его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой. В случае, когда объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе – за постановкой

бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд, должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях – органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Земельные участки, находящиеся в собственности органов власти, в том числе заброшенные, выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион. Отметим, что существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования.

Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем – чуть больше года.

Шаг 3. Регистрация права собственности на «бесхозяйку»

Вариант 1. Собственник установлен

Если между вами и предыдущим собственником заключена сделка, то нужно подать необходимые документы для регистрации права собственности и два заявления:

1. от продавца – о государственной регистрации перехода права собственности;

2. от покупателя – о праве собственности приобретателя на земельный участок.

Это можно сделать несколькими способами:

• лично через МФЦ;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

• в электронном виде.

Обращаем внимание, что если вы подаете заявление не лично, а через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. Процедура занимает не более пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения сделки.

Вариант 2. Собственник не установлен

Смотрите шаг 2.

Шаг 4. Вступление в право собственности

Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;

• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;

• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;

• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить ваше право и выселить вас. Тогда нужно обращаться в суд.

Примечание

Прочитав нашу инструкцию, вы вспомнили, что забросили дом? Займитесь своей недвижимостью, пока кто-то другой не положил на нее глаз. Собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае дата принятия «потеряшки» на учет не играет роли. Решение по просьбе собственника будет принято в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов. Если оно будет вынесено в его пользу, то дом снимут с учета как бесхозяйный.

Как оформить построенный дом в собственность в равных долях?

Здравствуйте. Да, возмножно, но будут много сложностей при регистрации жилья.

подготовить всю необходимую документацию;
определить доли каждого владельца;
согласовать проект дома, в котором будет предусмотрено два входа.

Чтобы разделить жилое строение на двух владельцев, в нем нужно оборудовать два входа. Каждый из претендентов получит ровно половину здания и по половине земельного участка, на котором оно расположено. При процессе разделения новые объекты недвижимости не возникают – у участка и дома будет тот же адрес и тот же кадастровый номер. Но вот каждый из новых хозяев получит отдельное свидетельство о праве собственности на дом и на землю.

С одной стороны все просто – собственность поделена на доли, и каждый владелец волен распоряжаться своим имуществом как угодно. Но на практике все гораздо сложней. Так как недвижимость имеет один адрес и один кадастровый номер, вопросы вселения новых жильцов, сдачи в аренду и прочих методов распоряжения имуществом могут вызывать разногласия между совладельцами. Неужели все время придется решать споры в судебном порядке? Это вовсе не обязательно, если совладельцы заключат между собой особенное соглашение об использовании дома и земельного участка или, если доли изначально будут выделены в натуре.

Первый вариант проще реализовать, чем второй, но для этого будущие хозяева должны прийти к компромиссу. Процедура выделения долей в натуре сложней и имеет свои специфические особенности.
О выделении долей в натуре

Раздел жилого строения на доли в натуре – мероприятие достаточно сложное, но и максимально эффективное. Проведение раздела поможет вполне законным путем из одного объекта собственности получить два самостоятельных объекта недвижимости.

Однако процедуру реализовать на практике можно не всегда. Например, если процесс образования двух объектов недвижимости вызовет разрушение строения, выделить доли в натуре будет невозможно.

Новые правила оформления жилых и садовых домов — Реальное время

Законодатели упростили регистрацию и более четко прописали границы дозволенного

4 августа в России изменились правила оформления индивидуальных жилых и садовых домов. Теперь не нужно брать разрешение на строительство. Достаточно уведомить местные власти о начале строительства, а потом об окончании. Органы местного самоуправления проверяют соответствует ли объект требованиям закона, в случае положительного заключения, обращаются в Россреестр за регистрацией. Таким образом, из цепочки исключается застройщик, но главное, по словам представителей Росреестра, минимизируются мошеннические действия. Подробности — в материале «Реального времени».

Строить без разрешения, но с уведомлением

Изменения, вступившие в силу, касаются обычных граждан, которые хотят построить дом или зарегистрировать уже построенный. Раньше процедура была такая: гражданин обращался за разрешением на строительство, строил дом, ставил его на учет и получал выписку о внесении сведений в ЕГРН. Теперь брать разрешение не нужно, порядок изменили на уведомительный.

— Гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления, в Казани — в Управление градостроительных разрешений с документами о начале планируемого строительства. Там в течении 7 дней проверяют, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам и направляют заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Уведомление считается согласованием строительства, в течение 10 лет застройщик должен реализовать задуманное. По окончании строительства гражданин также уведомляет уполномоченные органы, которые проверяют объект на соответствие требованиям закона, самостоятельно направляют в электронном виде в Росреестр Татарстана заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Список документов, необходимых для оформления постройки не изменился, как и ранее это — документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, план расположения объекта, описание будущего дома и так далее. Принципиальное отличие в документообороте. Из цепочки исключен застройщик или собственник участка и объекта недвижимости. Органы государственной власти взаимодействуют между собой. Даже за уведомлением о согласовании строительства приходить не нужно — документ с электронной подписью направят по электронной почте.

Границы дозволенного: 3 метра впереди и 5 — сзади

Новый порядок упрощает жизнь физлицам — добросовестным застройщикам, но усложняет мошенникам, которые под видом индивидуального жилого дома строили многоквартирные: по новым правилам индивидуальный дом не может состоять из квартир или блоксекций.

Теоретически, можно сначала построить дом, а потом обратиться с уведомлением о планируемом строительстве и через несколько месяцев — о завершении строительства. По словам заместителя начальника Россреестра, проверять это никто не будет. Но есть риск, что объект будет возведен с нарушениями градостроительного регламента, и тогда на учет его в упрощенном порядке не поставят. Нужно будет обращаться в суд. А если и суд не узаконит строение — то сносить.

— Обладатель земельного участка, прежде чем начать что-то строить, должен понимать, что имеет право делать, а что не имеет. Перед стройкой надо посмотреть, что у него с документами — либо по публичной кадастровой карте, либо по кадастровой выписке, понять определены ли границы участка, какой разрешенный вид использования, можно ли на нем строить жилой дом. Потому что на садовых участках можно строить только садовые дома, — говорит Анастасия Латыпова, замначальника Управления архитектуры и градостроительства Казани.

Изменения в законе более четко определяют параметры индивидуального жилого и садового домов и расположение их на участке. В обоих случаях дома не должны стоять ближе 3 метров от передней границы участка и 5 метров от задней. Передней границей считается граница участка, выходящая на территорию общего пользования, — дорогу в поселке или аллею в саду. Если участок угловой, то у него будет, соответственно, две передних границы.

Не ругайтесь с соседями, если нарушили закон

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 20 метров и трех этажей над землей. Садовый — площадью не более 50 кв. м, не выше одного этажа, плюс мансарда. Мансарда не считается вторым этажом, если высота от уровня пола до пересечения с крышей менее 1,5 метра. Так как садовые участки предназначены прежде всего для выращивания овощей и фруктов, то дом должен занимать не более 30 процентов от его площади.

Что делать тем, кто построил дом с нарушениями? Жить в нем и использовать можно, но зарегистрировать нельзя, а значит совершать сделки — куплю-продажу, наследование и так далее. Вариантом узаконить незаконное строение остается обращение в суд. Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на сторону застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Но если у вас есть соседи, которые на садовом участке не могут выращивать морковь, из-за того что негабаритное строение перекрывает солнечный свет, то сделать это будет сложнее. Суды могут признать незаконными и зарегистрированные по старым правилам строения, если они имеют нарушения.

Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на строну застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Фото chistopol.ru

— Если дом больше 50 кв. м, но зарегистрирован и соседи только сейчас поймут, что вы нарушаете их права, то они могут обратиться в суд. И суд, даже при наличии регистрации, может признать это самовольной постройкой по признакам несоответствия параметрам, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Уведомительный порядок, по словам экспертов, защищает от ситуаций, когда вложены деньги, дом построен, а узаконить его нельзя.

Дарья Турцева

Как оформить дом если земля в собственности

автор: Администратор 01.10.2018

Уважаемые граждане, очень часто к нам обращаются с вопросами об оформлении дома если земля в собственности. Обращаются не только за оказанием платных юридических услуг , но и в порядке бесплатной юридической консультации. Наиболее распространенные вопросы, с которыми обращаются граждане:

• А следует ли вообще оформлять дом если земля в собственности?
• Находиться ли дом в собственности, если весь участок в собственности?
• Порядок оформления дома если земля в собственности

В данной авторской статье, юристы компании “Юрведо” постараются максимально точно ответить на самые распространенные вопросы, касающиеся оформления дома если земля в собственности. 

Для чего необходимо

Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Мы рекомендуем вам ознакомиться с юридической стороной данного вопроса.

Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться. Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство. 

При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти. Оформить построенный жилой дом в собственность — обязанность застройщика.

Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр — тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН. Именно туда стоит обращаться для оформления дома если земля в собственности.

Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве оформить дом если земля в собственности можно по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

С чего начать

Первое, что нужно будет сделать для оформления дома если земля в собственности, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки.

 После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление о оформлении дома если земля в собственности и прилагаемые к нему документы. Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

• Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;

• Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Какие документы необходимы?

Для

• Оригинал и копия паспорта владельца земли

• От имени владельца земли заявление о регистрации права собственности на дом

• Документы на участок (договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарения, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство,…)

• Документы о разрешении на строительство или заявление о самовольной постройке

• Справка из единой государственной реестровой базы, подтверждающая владельца

• Технические и кадастровые документы

• Поэтажный план строения из БТИ

• Квитанция об уплате государственной пошлины

Как

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать.

Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

• Обратиться в суд;

• Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;

• Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для

  оформления дома если земля в собственности. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Сколько стоит оформить дом если земля в собственности 

Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления дома если земля в собственности зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.

Факторы, влияющие на

• категория земельного участка;

• наличие или отсутствие необходимости проведения работы со стороны БТИ;

Теперь подробнее о том, как эти факторы влияют на стоимость. Так как при строительстве дачи на территории садового общества не требуется проведение замеров, не нужен технический паспорт, кадастровый план на строение, то тратиться на услуги БТИ не нужно. Госпошлина за оформление дачного дома в собственность значительно меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.

Если до начала строительства дома не было проведено оформление земли в собственность, то придется потратить деньги еще и на это. Вызов кадастровых инженеров для проведения межевания обойдется достаточно дорого.

+7 (963) 775-07-27

Оформим

Вот как украсить свой дом с нуля

Мы надеемся, что вам понравились продукты, которые мы рекомендуем. Просто чтобы вы знали, Freshome может получать долю продаж по ссылкам на этой странице.

Вы переезжаете в новый дом и начинаете все сначала? Прежде чем начать украшать свой новый дом, убедитесь, что вы изменили свой адрес на USPS . Не расстраивайтесь! Вот шесть новых советов по украшению дома, когда вы начинаете с нуля. Вы увидите, что украсить свой новый дом — это весело — и намного проще, чем вы думаете .

Получите скидки на домашний декор мгновенно!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

1. Определите свой стиль украшения

Если вы можете точно определить стиль дизайна интерьера вашего дома, вы на полпути! Простое практическое правило — использовать тот же стиль для интерьера, что и для экстерьера дома.С архитектурным домашним стилем, таким как ранчо или ремесленник, хорошо подойдут темные, богатые деревянные элементы, мебель с чистыми линиями и множество земляных тонов.

Вот четыре самых популярных стиля украшения дома, которые следует учитывать:

Переходный

Переходный стиль сочетается с большинством домашних архитектурных стилей. Внешний вид представляет собой гибрид современного и традиционного — идеально подходит для обновления старых домашних стилей, таких как колониальный или викторианский, или для обогрева дома новой постройки.Переходный стиль оформления дома предполагает использование темного дерева, камня, нейтральных цветов и землисто-красных оттенков, шалфея и оливковой зелени в качестве акцентных цветов. Мебель довольно обтекаемая, но отличается большим количеством орнаментов и более округлыми и мягкими линиями.

Модерн

Современный стиль декора хорошо скроен и отличается чистыми линиями. Тона дерева и земли добавляют мягкости чистым прямым линиям. Популярны современные диваны или элементы середины века. Дома-ранчо, дома в стиле ар-деко и дома, построенные в 1950-х годах и после них, как правило, лучше всего сочетаются с современным декором.

Современный

Современный дизайн — самый скудный и минималистский из дизайнерских стилей. В каждой комнате используется несколько штук. Выбор цвета обычно сводится к черному, белому или серому с акцентами основного цвета. Вместо дерева используются металлы и стекло. При декорировании с нуля современный стиль — хорошая идея, когда вы работаете с небольшими помещениями и / или хотите подчеркнуть природные особенности дома, такие как большие, яркие окна или архитектурные детали.

Дом

Фермерский дом сейчас очень популярен благодаря таким дизайнерам, как Джоанна Гейнс. Этот стиль добавляет в ваш новый дом веселья, уюта и комфорта. Чтобы оформить с нуля в стиле фермерского дома, важнее всего практичность, уют и гостеприимство. Диваны должны быть набиты набивкой для комфорта и покрыты чехлами для минимального ухода. Деревянные столы выглядят непринужденно и непринужденно. Цвета и акцентные элементы создают ощущение винтажного или антикварного магазина.

Совет от профессионалов по декорированию нового дома: Определите внешний вид вашего дома и проведите небольшое исследование.Вдохновляйтесь элементами этого стиля и добавьте в образ свой собственный изюминку.

2. Разбейте план украшения вашего нового дома по комнатам

Самый быстрый способ не справиться с пустым новым домом — это попытаться украсить весь дом сразу. Определите приоритеты, какие комнаты наиболее важны для вас, и составьте план отделки, по одной комнате за раз! Может быть, вы захотите начать со своей спальни, гостиной и прачечной. Выберите максимум две-три комнаты и планируйте украшать их по одной.

Совмещение всех комнат в доме — это дизайнерский миф. Если вы решили, что вам нужна переходная спальня, но современная гостиная, дерзайте! Ваш дом станет намного более индивидуальным, если вы будете украшать его с нуля, по одной комнате за раз. Просто не забудьте добавить объединяющий элемент ко всем комнатам для плавности, например, определенный цвет или предмет декора в стиле архитектурного дизайна дома.

Совет по декорированию: Не знаете, с каких комнат начать? Подумайте, в каких комнатах вы проводите больше всего времени.Вы захотите сделать это в первую очередь. Гостевую комнату всегда можно сделать позже — закрой дверь в гостевую комнату и на время забыть об этом.

3. Начните с самого большого предмета в комнате.

Теперь, когда вы разбили свой план украшения на одну комнату за раз, возьмите ту же концепцию и сосредоточьтесь на поиске самой важной части в комнате.

Самый большой предмет в комнате обычно самый важный и самый дорогой. Вот почему так важно начать с этого и продвигаться дальше.В столовой начните с обеденного стола. Для гостиной сначала выберите диван или секцию. В вашей спальне кровать — самый важный предмет в комнате.

Профессиональный совет по декорированию: Самый большой предмет в комнате — это то, куда вы вложите больше всего денег. Обычно он находит наибольшее применение в комнате, поэтому важно качество. Вы, вероятно, сможете сэкономить на аксессуарах, подборе подержанных прикроватных тумб или поиске недорогого журнального столика, но никогда не экономьте на своем диване!

4.Воспользуйтесь услугами экспертов

Многие магазины предлагают своим покупателям бесплатные (или недорогие) дизайнерские услуги. Большинство из них нанимают профессионалов в области дизайна, которые помогут вам сделать правильный выбор с первого раза. Их советы могут сэкономить вам много времени и денег. Вот несколько магазинов, которые предлагают бесплатные или недорогие консультации по дизайну:

Совет по декорированию: Этот список не является исчерпывающим. Проведите исследование и узнайте, предлагает ли магазин, в котором вы любите делать покупки, консультации или дизайнерские услуги.

5. Краска — твой новый лучший друг

Один из самых простых и дешевых способов преобразить чистый холст — раскрасить его! Перекрасите каждую комнату в любой цвет по вашему выбору. Сейчас не время перестраховаться — выберите яркий, смелый или насыщенный цвет. Даже нейтральный оттенок мокко или светло-серый может произвести большее впечатление, чем простой белый. И что самое приятное, если он вам не понравится, вы всегда можете его перекрасить.

Профессиональный совет по декорированию: Покрасьте стену, на которую хотите обратить наибольшее внимание, в цвет, который может показаться слишком смелым на ваш вкус.Как только вы это сделаете, вы создадите центральную стену. Используйте этот оттенок в аксессуарах меньшего размера, таких как подушки, вазы или коврики, чтобы связать комнату вместе.

6. Сложите каждую комнату на слои с течением времени

Украшение вашего нового дома — это марафон, а не спринт. Чем больше времени вы проводите в новом доме, тем лучше вы его узнаете. Через несколько месяцев у вас могут появиться новые идеи о том, как вы хотите, чтобы комната выглядела и функционировала, так что не спешите делать все сразу! Обязательно ознакомьтесь с подержанными вариантами декора и мебели, чтобы сэкономить еще больше.Вот элементы, которые вы хотите решить со временем:

• Брызги акцентного цвета
• Полы / ковры
• Хранение / организация
• Акцентные столы
• Освещение
• Текстиль, например подушки и пледы
• Настенное искусство
• Обработка окон

Теперь, когда вы видите, как просто украсить новый дом можно с нуля, определитесь со своим стилем, расставьте приоритеты в комнатах и ​​приступайте к работе. Ваш новый дом будет выглядеть идеально собранным в кратчайшие сроки!

55 лучших секретов оформления интерьера

Некоторые люди обладают природным чутьем к дизайну, но если вы больше принадлежите к лагерю тех, кто ничего не может сделать, не проконсультировавшись с доской Pinterest на доске Pinterest, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения, мы чувствуем вас .И даже для тех из нас, кто живет и дышит дизайном интерьеров, немного вдохновения и рекомендаций никогда не помешает. Нам бы очень хотелось, чтобы дизайнер интерьеров набрал номер быстрого набора, прежде чем решать, где именно и как повесить эти новые настенные рисунки, которые мы купили по прихоти, чтобы не допустить серьезных ошибок. Но пока мы не выиграем в лотерею, нам придется довольствоваться своим чутьем — и брать множество советов по дизайну интерьера, где мы можем их получить. Мы собрали несколько секретов прямо от профессионалов, чтобы помочь вам со всеми вашими потребностями в декорировании.

🏡 Вы любите находить новые дизайнерские приемы. И мы тоже. Поделимся лучшими из них .

1 Используйте обои с эффектом лака

«Если по нему нарисуют, починить намного проще, чем настоящий лак!» — Кори Дэймен Дженкинс

2 Трансформировать глаза

«В этой перестройке подвала нам пришлось бы потратить кучу денег на изменение маршрута воздуховода ВПЗС.Кто бы не пошел с розовыми балетками? »- Макс Хамфри

3 Краска на искусственном молдинге

«В этой квартире не было лепнины на потолке и дверях, поэтому я добавил их краской! — Олдос Бертрам.

4 Повторно используйте то, что у вас уже есть

«Мы смогли поработать над множеством предметов из их предыдущего дома, что делало его многослойным.»- Жан Лю

5 Подделайте это, пока не сделаете это

«Сделайте что-нибудь классное на настоящих ступенях! Чем смелее вы идете, тем шире улыбка, когда вы их видите». — Олень Галли. Здесь нарисованная Энни Слоун бегунок выглядит как ковер.

6 Используйте фрески, чтобы оживить пространство

«Фрески — это способ привлечь больше людей в дом, поэтому даже когда в доме всего два хозяина, он никогда не чувствует себя одиноким.»- Раджи Радхакришнан

7 Смешайте старый и новый декор

«Старое и новое неотделимы друг от друга. Сочетание современных вещей и антиквариата никогда не устает». — Калеб Андерсон

8 Усовершенствуйте свою игру с освещением с помощью высоких технологий

Улучшите здоровье и временно измените цвет комнаты с помощью «новейшего интеллектуального освещения циркадных ритмов». — Бриган Джейн

9 Оживите обычные пространства с помощью обоев

«Я люблю использовать обои в обыденных пространствах.Коридоры, кладовые, дамские туалетные комнаты — все становится моментами радости и веселья. Области перехода могут быть местами, в которых вам нравится проводить время ». — Палевый Галли

10 Не бойтесь заниматься своими руками

«Если панк-рок чему-то меня научил, так это тому, чтобы все делать самому. Все мои любимые дизайнеры интерьеров были самоучками» — Макс Хамфри

11 Выберите правильные лампы

«Выбор правильной лампочки очень важен.Светодиодные лампы энергоэффективны, и могут отлично выглядеть »- Палома Контрерас

12 Добавьте немного плетения

«Плетение — это элемент, который я люблю за его текстуру и универсальность. Плетеные корзины очень удобны для хранения, но плетеные животные привносят чувство прихоти ». — Эми Берри

13 Обновите выключатели света

«Обновите выключатели света! Элегантные элементы управления добавляют эффектный элемент старому дому или персонажа в новый.»- Кортни Хилл

14 Инвестируйте в антиквариат

«Великое искусство и великолепный антиквариат только улучшаются с возрастом. Лучше один раз поплакать и получить кусок навсегда ». — Чандос Додсон Эпли

15 Даже при аренде можно получить апгрейд

16 Доверяйте своей интуиции

«Следуйте своей интуиции. Если вам нужно уговорить себя что-то понравиться, вы, вероятно, этого не сделаете.»- Оливия Эрвин

17 Используйте потолок, чтобы изменить интерьер комнаты

«Смотри вверх! Мы много используем потолки. С их помощью мы определяем линии и красоту пространства ». — Хулио Сальседо

18 Добавить бар

«В каждом доме должен быть отличный бар. Это центральное место вечеринки, и если вы много развлекаетесь, это будет отмечаться, так что подумайте над этим». — Джордана Джозеф

19 Когда сомневаешься, нарисуй

«Никогда не недооценивайте силу краски.Вам не нужно ломать деньги, чтобы добиться нового облика. Новое пальто яркого цвета берет старую мебель или пустую белую комнату и дает ей новую жизнь »- Чонси Бутби

21 год Примите классическую белую кухню

«Классика никогда не выходит из моды. Я не решался делать белую кухню в собственном доме, думая, что я был там, сделал это. Но я так рада, что сделала. Я никогда не устану от этого ». — Александра Келер

22 Получите максимум от своего пространства

«На самом деле пользуйтесь своими красивыми вещами! У меня в гостиной есть шоколадная лаборатория и белая мебель.Потребовалось некоторое обучение, но теперь он знает, что мебель запрещена », — Линдси Лейн

23 Углубляться

«Не бойся темноты. Я использовал этот насыщенный цвет Benjamin Moore Midnight Blue на стене с акцентом — темнее, чем я когда-либо осмеливался. Это оживило все пространство ». — Жан Ларетт

24 Не бойтесь беспорядка

25 Разориться в главной ванне

«То, что должен сделать каждый, — это великолепная главная ванная комната.В своей я использовал фарфоровые раковины, расписанные вручную »- Тодд Ричесин

26 год Не стоит недооценивать журнальный столик

«При открытой планировке сидений всегда используйте хорошо продуманный журнальный столик, чтобы заземлить обстановку и придать ей ощущение места». — Шон Майкл

27 Сделайте потолки выше с помощью высокой мебели

«Используйте высокие предметы в комнате с низкой высотой.Короткая мебель заставит потолок казаться намного ниже уровня земли », — Джейсон Оливер Никсон,

28 год Думайте асимметрично

«Проявите творческий подход, думая о форме и функции. Клиентка в традиционном грузинском доме нуждалась в нем для работы в ее современном способе развлечения. Мы выбрали асимметричное, органичное пространство, которое побуждает гостей парить по комнате во время разговора ». — Кейт Кафлин,

29 Составьте план этажа

«Самый важный первый шаг в дизайне — это хороший план этажа.»- Джессика Хелгерсон

30 Инвестируйте в обивку

«Мои клиенты спрашивают, в какие предметы стоит инвестировать: я верю в обивку и искусство! Они помогают закрепить комнату». — Эшли Дэррил

31 год Повеселись

«Убедитесь, что вам весело. Что может быть веселее, чем сделать свой дом красивее?» — Eche Martinez

32 Создайте свой собственный свет

«Когда вам предоставляется темное пространство, в котором мало света, создайте свой собственный свет.На этой кухне мы использовали солнечный Energetic Orange от Sherwin-Williams, и он получился просто потрясающим — таким веселым ». — Мэтью Боланд

33 Знай своих нарушителей сделок

«Не соглашайтесь. Если вы настроены на что-то новое, не пытайтесь найти что-то подобное, просто чтобы сэкономить. Скорее всего, вы никогда не будете полностью удовлетворены заменителем (или его качеством) ». — Брайан Уотфорд,

34 Поменяйте большие части для большего воздействия

«Когда клиентам нужно быстрое и эффективное обновление, я рекомендую предметы, которые занимают большую часть поверхности, например коврики, цвет краски или отделку окон.»- Тина Рамчандани

35 год Сосредоточьтесь на одной инвестиции в год

«Покупайте один хороший предмет мебели каждый год, и через пять лет у вас будет пять предметов. Все остальное может измениться, но останется неизменным». — Джеффри Билхубер,

36 Отразите свою индивидуальность в спальнях

37 Усильте свою потолочную игру

«Искусственная краска, пышный лак или обои на потолке получат такой ответ« Вау! ».”- Лесли Мэй

38 Убедитесь, что все подходит

«Возможность визуализировать масштаб изделия имеет решающее значение. В нашем офисе мы говорим:« Если сомневаетесь, запишите это на пленку! »» — Кайли Шинтаффер

39 Смешайте свои металлы

«Используйте смешанные металлы. Может казаться, что светильники тщательно отобраны и сделаны на заказ». — Шелли Джонстон

40 Собирайте уникальные предметы

«Странный бюст с барахолки, странная картина, к которой ты тянешься: Купи их все.Создайте поистине уникальное пространство »- Стефани Саббе

41 год Включите унаследованные части

«Не бойтесь использовать унаследованный антиквариат. Добавьте фон с захватывающими обоями: комбинация просто лучшая». —Сара Гилбейн

42 Используйте обои, чтобы начать разговор

«Это немного вложение, и вы не можете взять его с собой, когда уходите, но ничто не приносит va va voom, как яркие обои в шаблоне разговорной темы.”- Эмили Манро

43 год Не прекращайте редактировать

«Самое дешевое действие: редактировать, редактировать, редактировать!» — Кэти Саттон,

44 год Установите цветовую схему

Первым шагом для создания макияжа с головы до ног является создание палитры. «Я придумываю базовую цветовую схему для всего дома, а затем беру ее из комнаты в комнату», — говорит Гэри МакБурни, дизайнер из Бостона.«Это проявляется по-разному в разных комнатах».

Mor e: 20+ свежих новых цветовых комбинаций, которые стоит попробовать

45 Ставьте инвестиционные доли вперед

«Используйте и наслаждайтесь своим антиквариатом и уникальными находками, особенно в утилитарной комнате, например, в ванной». — Банни Уильямс

46 Играть с текстилем

«Солома, джут, камыш — натуральные материалы и нейтральные тона всегда шикарны.Это белая футболка внутреннего дизайна ». — Мег Брафф

47 Расширьте свой Backsplash

48 Добавить текстуру

Нейтральный декор может быть интересен, если включить в него самые разные материалы. «Я использовал широкий ассортимент — от тонкого льна и полотна открытого переплетения до шелка-сырца и тафты, до хлопкового бархата и бархата с потертостями», — говорит дизайнер из Калифорнии Охара Дэвис-Гаэтано.«Мало того, есть еще и контраст матового блеска, который поглощает свет, и блестящего блеска, который его отражает».

49 Используйте правило 50/150

Для получения идеальной цветовой гаммы смешайте одну партию краски на 50% светлее основной, а другую на 150% темнее. «Это безотказный метод нанесения полос на стене. Это также очень архитектурный способ использования цвета». — Мэри Дуглас Дрисдейл,

50 Утеплить комнату зеркальными стенами

Зеркальные панели, подобные тем, что облицованы этим альковом, могут быть элегантными, но не просто надеть их, — предупреждает дизайнер Ян Шоверс.Большие листы зеркала будут выглядеть коммерчески, поэтому попробуйте вместо этого узор с секциями в традиционном французском стиле.

51 Не экономьте на диване

«Положите деньги на удобный, хорошо сделанный диван, который у вас будет навсегда. Не нужно отказывать себе в дорогой дизайнерской ткани, которую вы любите — просто положите ее на что-нибудь маленькое, например подушку». — Криста Эварт,