Как оформить дом по наследству в собственность: Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

• 3 октября, 15:14

• 12 февраля, 8:50

Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость. 

ВС о регистрации имущества

Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.

Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля 2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС.

* Имена и фамилии участников спора изменены

Оформление недвижимости по наследству —

Один из самых распространённых и проблемных способов получения недвижимости в собственность является оформления недвижимости по наследству. Первое, о чём Вам необходимо помнить, что данная процедура ограничена во времени, а именно в ст. 1270 Гражданского кодекса Украины законодатель установил срок для принятия наследства в шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Если же наследник на протяжении данного срока не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его (кроме наследников, которые фактически приняли наследство).

Первое, что необходимо будет сделать, это в после смерти усопшего подать заявление о принятии наследства. Независимо от того, какое имущество входит в состав наследства и сколько его – Вы подаете одно заявление о принятии наследства, чем подтверждаете, что готовы принять все имущество, которое Вам полагается.

Кроме того, наследник имеет право, как принять, так и отказаться от принятия наследства, в сроки установлены для его принятия.  

Нужно помнить, что есть два вида принятия наследства: по закону и по завещанию.

Наследниками по завещанию являются лица, которые в нём указаны, и каждый из наследников получит ту долю в наследстве, которая указана в завещании.

Что касается наследования по закону, то здесь установлена очередность наследников. Законодательством Украины установлено пять очередей наследников.

Также не стоит забывать, что, если Вы в течении шести месяцев после смерти наследодателя не примите наследство, имущество может от Вас уйти к другим наследникам. В ст. 1277 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае непринятия наследниками наследства данное наследство можно признать выморочным. Это значит, что орган местного самоуправления (горсовет, сельсовет) имеет право обратиться в суд о признании наследства выморочным. После чего, имущество, которое принадлежало близкому для Вас человеку переходит в собственность территориальной громады.

По наследству можно оформить как движимое, так и недвижимое имущество.

Наша команда опытных юристов всегда готова помочь Вам в оформлении наследства на недвижимое имущество, такое как квартира, дом, земельный участок, нежилая недвижимость, гараж и т.д. Обращаясь к нам вы, во-первых, избавляете себя от постоянного напоминания о Вашем горе, также экономите свое время, и, что не мало важно, уверенны, что документы будут сделаны быстро, качественно и грамотно.

Получение квартиры по наследству

Одним из способов стать собственником квартиры является получить её по наследству. Первым делом необходимо обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела. Сделать это нужно на протяжении шести месяцев с дня смерти наследодателя.

Далее стоит заняться поиском и подготовкой документов, подтверждающих право собственности умершего на квартиру. Так же, не стоит забывать о документах, подтверждающих регистрацию права собственности за умершим. И, конечно же, нотариус попросит Вас предоставить технический паспорт (ссылка), который должен отображать текущее состояние квартиры (не старше 1 года).

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, нотариус, по истечению шести месяцев, выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Данное свидетельство и будет документом, подтверждающим право собственности наследника на квартиру.

При получении квартиры по наследству может возникнуть множество сложностей, включая оформление наследства через суд. По этому, чтобы обезопасить себя и сохранить свое время и имущество стоит обращаться к профессионалам!

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на квартиру
6. Технический паспорт на квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению квартиры по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на квартиру. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследованию недвижимости
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на квартиру
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на квартиру
• Регистрацию права собственности на квартиру за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
3. Открываем наследственное дело у нотариуса
4. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру
6. Регистрация права собственности на квартиру
7. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Получение дома по наследству

В порядке наследования можно получить любые объекты недвижимости, включая частный дом. Оформление документов на дом достаточно сложная процедура и состоит из множества этапов. Первое, что необходимо будет сделать, это открыть наследственное дело у нотариуса. Местом открытия наследства, является последнее место регистрации умершего, что подтверждается соответствующей справкой.  

После открытия наследственного дела Вам необходимо будет предоставить нотариусу документы, которые являются подтверждением того факта, что наследодатель был собственником дома – это правоустанавливающие документы на дом; справка, что право собственности было зарегистрировано за умершим; технический паспорт; документы на земельный участок.

По истечению шестимесячного срока после открытия наследства, при условии, что предоставлены все необходимые документы на дом, нотариусом будет выдано Свидетельство о праве на наследство.

Также необходимо помнить, что оформление дома в порядке наследования достаточно длительная процедура, и в её процессе может возникнуть множество сложностей. Например, при оформлении документов на дом у Вас обязательно потребуют документы на земельный участок, на котором он расположен (если земельный участок принадлежит на праве собственности, то на него нужно оформлять наследство. В случае, если у Вас их нет, потребуется получения ряда справок в органах государственной власти и местного самоуправления. Вся эта процедура может затянуться на очень долгое время, а в худшем случае, Вам необходимо будет обращаться в суд и признавать свое право на этот дом.

Во избежание данных сложностей, стоит обратится к опытным юристам, которые сделают это всё за Вас в короткие сроки и с гарантией получения результата!

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на дом
6. Документы на землю
7. Технический паспорт на дом

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению дома по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на дом. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на дом
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на дом
• Регистрацию права собственности на дом за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
3. Открываем наследственное дело
4. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
6. Получаем Свидетельство о праве на наследство на дом
7. Регистрация права собственности на дом
8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Оформление права собственности на земельный участок в порядке наследования

Есть разные способы стать собственником земельного участка, и одним из таких является получить земельный участок по наследству.

В начале этого длительного процесса необходимо открыть наследственное дело у нотариуса по месту регистрации умершего, это необходимо сделать в течении 6 месяцев с дня смерти наследодателя. После открытия наследственного дела наследники обязаны подготовить пакет документов на земельный участок, чтобы подтвердить, что он действительно принадлежал умершему.

В случае если у Вас есть все документы на земельный участок, нотариус делает запросы в территориальные управления государственного земельного кадастра для получения нормативно денежной оценки земельного участка, а также на получения извлечения из ГЗК. И тут Вас могут ожидать первые неприятности, поскольку земельным участкам, которые выдавались гражданам на основании государственных актов до 2002 года, не присваивались кадастровые номера. А по действующему законодательству при любой операции с землей, ей должен быть присвоен кадастровый номер. В таком случае Вам перед тем, как получить свидетельство о праве на наследство дополнительно придется ещё заниматься присвоением кадастрового номера земельному участку.   

Но даже если земельному участку, который наследуется, и присвоен кадастровый номер, очень часто случается, что при получении извлечения из ГЗК оказывается, что в нем есть ошибки, например, неправильно указаны реквизиты правоустанавливающего документа, либо же данные собственника. И в таких случаях необходимо вносить изменения в ведомости ГЗК, а для этого подготовить пакет документов, подтверждающих, что данные действительно были внесены не верно.

Но это тоже ещё не самое страшное, что может выясниться в процессе оформления наследства на земельный участок. Ещё часто бывает, что на кадастровой карте есть накладки одного участка на другой. В таких случаях собственники этих участков не могут сделать никаких действий с участком, даже получить свидетельство о праве на наследство на землю.

В процессе оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования может возникнуть множество сложностей. И для того, чтобы быть уверенным, что Ваш земельный участок будет оформлен в сроки и право собственности будет зарегистрировано без различных ошибок стоит обратится к специалистам!

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на землю
6. Извлечение из ГЗК

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает в этой сфере уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению земельного участка в порядке наследования. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на земельный участок. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на землю
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на земельный участок
• Регистрацию права собственности на земельный участок за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления наследства на землю
3. Открываем наследственное дело
4. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок
6. Получаем Свидетельство о праве на наследство на землю
7. Регистрация права собственности на землю за Вами
8. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Переоформление нежилой недвижимости по наследству

Одним из способов стать собственником нежилой недвижимости, является переоформить её по наследству. Первый вопрос, который возникает – что же для этого нужно сделать? В начале процесса переоформления нежилой недвижимости по наследству Вам необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу для открытия наследственного дела. После открытия наследственного дела следует длительный процесс по подготовке необходимых документов для оформления нежилой недвижимости в порядке наследования. Самое первое, что Вы должны предоставить нотариусу – это правоустанавливающие документы на нежилое помещение. На основании этих документов нотариус делает проверки в реестре, а также запросы. Все это необходимо, чтобы убедится, что умершему действительно принадлежало данное имущество и за ним было зарегистрировано право собственности.      

Также при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус потребует к пакету документов ещё дополнительно принести технический паспорт не нежилое помещение (гиперссылка на технический паспорт).

После подачи уже полного пакета документов нотариусу Вы в конце получаете свидетельство о праве на наследство. Если же у Вас не будет оригиналов документов на нежилое помещение, тогда нотариус выдаст вам постановление об отказе совершения нотариальных действий. И в таком случае Вам необходимо будет в судебном порядке признавать право собственности на нежилое помещение (гиперссылка на представительство интересов в судах).

И для того, чтобы в процессе оформления нежилой недвижимости по наследству в результате все документы были получены в срок, без ошибок и без затрат Вашего времени советуем обратится к профильным юристам!

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на нежилое помещение
6. Технический паспорт на нежилое помещение

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переоформлению нежилой недвижимости по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для переоформления нежилой недвижимости в порядке наследования. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство
• Регистрацию права собственности на нежилое помещение за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
3. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
4. Открываем наследственное дело
5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
6. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
7. Получаем Свидетельство о праве на наследство
8. Регистрация права собственности на нежилое помещение
9. Выдаем готовые документы клиенту

Получение гаража по наследству

Для того что бы оформить право собственности на гараж в порядке наследования, в первую очередь необходимо открыть наследственное дело путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Это необходимо сделать в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя, так как в худшем случае Вы можете потерять свое имущество.

После открытия наследственного дела необходимо заняться подготовкой документов необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Первое, что у Вас должно быть это правоустанавливающие документы гараж, на основании которых нотариус делает проверки в реестрах на наличия права собственности, а также отсутсвия обременений. Также, нотариус может сделать запросы, в которых попросит подтверждения наличия права собственности на гараж за умершим, ответы на которые необходимо подать нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство. Кроме этого у Вас в обязательном порядке потребуют технический паспорт на гараж. После получения всего пакета документов, Вы, наконец-то, сможете получить свидетельство о праве на наследство.

Процесс оформления гаража по наследству достаточно длительный и требует много сил, внимания и Вашего времени. И для того, чтобы получить свои документы максимально быстро и приложив к этому минимальное количество своего времени и сил рекомендуем обратится за помощью в этом вопросе к специалистам!

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Завещание
3. Документы, которые подтверждают родственные связи
4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
5. Документы на нежилое помещение
6. Технический паспорт на гараж

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению гаража в порядке наследования. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых для этого документов. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство
• Регистрацию права собственности на гараж за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
3. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
4. Открываем наследственное дело
5. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
6. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
7. Получаем Свидетельство о праве на наследство
8. Регистрация права собственности на гараж
9. Выдаем готовые документы клиенту

Свидетельство о праве собственности на совместное имущество супругов

Имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным имуществом супругов – эта норма установлена, как в Гражданском, так и в Семейном кодексе Украины. И каждый человек понимает это, но, когда кто-то с супругов умирает, возникает вопрос, а как же наследовать имущество. Очень часто, люди думают, что, если имущество было оформлено на одного из супругов, который умер, тогда оно наследуется в обычном порядке. Это все заблуждения.

Если имущество было приобретено в браке, тогда, второй супруг имеет право подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов. И тогда процесс наследования будет проходить только на половину от этого имущества. Если наследование проходит по закону, то получение свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов не лишает права подать заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство на долю имущества, которое наследуется.

Для получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов необходимо подать заявление нотариусу у, которого открыто наследственное дело, вместе с заявлением необходимо подать правоустанавливающие документы на имущество и свидетельство о браке.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Свидетельство о смерти
2. Свидетельство о браке
3. Документы на имущество
4. Технический паспорт на имущество  

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переоформлению недвижимости. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для переоформления недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по наследству
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов
• Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве собственности на совместное имущество супругов
• Регистрацию права собственности на недвижимость за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
3. Получаем документы, необходимые для оформления свидетельства
4. Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов
6. Получаем Свидетельство праве собственности на совместное имущество супругов
7. Регистрация права собственности на недвижимость
8. Выдаем готовые документы клиенту

Признание права собственности на наследственное имущество.Услуги адвоката по наследству.

В теории процесс наследования прост: с момента открытия наследства нужно в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство. На практике процедура часто усложняется. В результате нотариус не может оформить наследство, и приходится обращаться за помощью в суд.

В такой ситуации вам не обойтись без помощи квалифицированного юриста по делам наследства.

В каких случаях вопрос наследства решают в судебном порядке?

Наследнику, который принял наследство, необходимо обращаться в суд:

• Если право на наследственное имущество оспаривается или не признается другим лицом.

• В случае отсутствия оригиналов документов, подтверждающих право собственности на наследственное имущество.

• Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Например, после смерти человека открылось наследство в виде квартиры в жилищном кооперативе, которая принадлежала умершему на основании справки о выплате паевого взноса в полном объеме, но при жизни он не зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру в органах БТИ или Регистрационной службе. В такой ситуации нотариус откажет наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство и посоветует обратиться в суд.

Иски подают также, если по какой-либо причине необходимые для принятия наследства документы утеряны или невозможно получить их без решения суда.

Могут отсутствовать документы на квартиру, дом, земельный участок, при этом сделать дубликаты нет возможности из-за смерти наследодателя. В последнем случае наследник фактически вступил во владение имуществом, но не может его оформить надлежащим образом.

Частой причиной обращения в суд становятся споры между наследниками: изменение очереди наследования, отмена завещания, устранение от права наследования и т.д. 

Распространённая ситуация: наследник подаёт иск, мотивируя его тем, что наследодатель подписал завещание, не понимая своих действий; заявляет о правах на имущество на основании того, что заботился о нём, проживал вместе или тратил свои средства на уход за умершим.

Если в документах произошла путаница и на имущество по ошибке наложен арест или другие ограничение, вопрос также решается в судебном порядке.

Особенности процедуры

В суд обращаются только после отказа нотариуса в оформлении свидетельства на основании одной из причин (пропуск срока, отсутствие всех документов, прочее). Дела рассматривает районный, районный в городе, горрайонный или городской суд по месту проживания ответчика либо нахождения недвижимого имущества.

Ответчиками в таких делах выступают другие наследники, которые приняли наследство, в случае отсутствия таковых — сельские, поселковые или городские советы.

Следует составить правильное исковое заявление и приложить к нему все необходимые документы. Их список варьируется в зависимости от обстоятельств дела. Юрист по наследственному праву определит их перечень конкретно для вашего случая.

Почему Вам нужен юрист!

Можно самостоятельно изучить информацию и подать исковое заявление. Но существуют нюансы, которые знают только юристы со стажем. Чтобы избежать нежелательных последствий, лучше прибегнуть к помощи узкопрофильного специалиста.

Мы предоставим услуги адвоката по наследству, который проконсультирует, соберёт всю необходимую информацию и защитит Ваши права в суде наилучшим образом. Более 90% судебных тяжб завершены юристами адвокатского бюро Ивана Хомыча успешно, и мы повышаем это число. Позвоните – и мы назначим встречу на удобное для Вас время.

Доля в квартире или доме по наследству: как оформить наследственные права на часть недвижимого имущества, если оно зарегистрировано на нескольких лиц, порядок оформления и определения долей наследников

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Заключение

• Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
• Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
• Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
• Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
• Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
• Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Вопрос

Регистрация права собственности на наследство

Если вы получили в наследство недвижимость или транспортное средство, то для свободного владения, пользования и распоряжения таким имуществом необходима государственная регистрация права собственности на наследство. Для того, чтобы провести такую регистрацию максимально просто и «безболезненно», следуйте рекомендациям «Моего Семейного Юриста»!

Что такое свидетельство о праве на наследство и зачем оно нужно?

Свидетельство о праве на наследство – это документ, удостоверяющий права наследника на имущество, полученное по закону или по завещанию от наследодателя. Такой документ выдается нотариусом или уполномоченным совершать нотариальные действия лицом по заявлению наследника.

Оформление свидетельства необходимо в случаях, когда в наследство получены:

• недвижимость (квартира, дачный дом, земельный участок и пр.),
• транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и пр.),
• вклад в кредитной организации.

В отношении первых двух видов имущества необходима регистрация права собственности на наследство в уполномоченных органах (Росреестр, ГИБДД).

Какие документы необходимы для получения свидетельства о праве на наследство?

Прежде, чем идти к нотариусу, подготовьте следующие документы:

• заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство,
• свидетельство о смерти наследодателя,
• завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем (при наследовании по закону),
• документ, удостоверяющий право собственности наследодателя на имущество,
• документ, удостоверяющий проведение независимой оценки стоимости имущества,
• квитанция об уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

По своему усмотрению нотариус также вправе затребовать иные документы.

Регистрация собственности по наследству после получения свидетельства

После того, как вы на руки получите свидетельство о праве на наследство, вам необходимо обратиться в регистрирующий орган. Для оформления недвижимости – Росреестр, для транспортных средств – отделение ГИБДД. На этом этапе также потребуется подготовка пакета документов.

Внимание! Для того, чтобы регистрация прав на наследство прошла быстро и удобно для вас, рекомендуем обратиться за помощью к нашему специалисту. Мы не только проконсультируем и поможем заполнить необходимые заявления, но также сопроводим при подаче документов в уполномоченный орган.

Для Росреестра возьмите с собой следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (оригинал),
• свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
• соглашение о разделе наследства (о выделении доли из наследства одного или нескольких наследников), если такое соглашение заключалось (оригинал и копия),
• документ, подтверждающий полномочия представителя, если от вашего имени будет действовать наш юрист (оригинал и копия),
• квитанция об уплате госпошлины.

Для ГИБДД подготовьте документы:

• документ, удостоверяющий личность (оригинал),
• свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия),
• свидетельство о регистрации транспортного средства (оригинал и копия),
• паспорт транспортного средства (оригинал и копия),
• оформленный полис ОСАГО,
• квитанция об уплате госпошлины.

В обоих случаях также необходимо заполнить заявления.

Регистрация наследства с «Мой Семейный Юрист»

Если вам дороги ваши время и силы, поручите регистрацию права собственности на наследство нашим специалистам. Так, вы сможете максимально эффективно распорядиться своими ресурсами:

• не отпрашиваться с работы для поездок к уполномоченным лицам;
• не переписывать неверно заполненное с первого раза заявление;
• не довозить забытые или неправильно оформленные документы;
• не переживать, все ли правильно оформлено и не будет ли проблем в будущем, если на наследство претендует несколько наследников,
• и многое другое!

Оставьте заявку на сайте прямо сейчас, и мы оперативно перезвоним вам в течение всего 15 минут! Наш юрист ознакомиться с вашим вопросом и предложит несколько вариантов сотрудничества для того, чтобы регистрация наследства состоялась быстро, просто и дешево. Обращайтесь!

Как передать право собственности на наследственное имущество?

Передача права собственности на собственность означает передачу регистрации собственности, которую вы унаследовали от своего отца, матери или ближайших родственников, на ваше имя. В Индии процесс передачи титула собственности очень трудоемкий и обременительный из-за множества процедур и ограничений. Например, если нет завещания, зарегистрированного или неофициального, тогда весь титул можно оспорить разными способами. Если есть завещание, то для передачи права собственности на имя наследника все еще есть бесчисленные документы о собственности.Весь процесс может быть очень запутанным и отнимать много времени. Вот что вам нужно знать о передаче права собственности на унаследованную собственность на ваше имя. Документы, необходимые для передачи права собственности Зарегистрированное завещание Прежде всего, необходимо наличие юридически обязывающего завещания. Регистрация завещания делает его вдвойне действенным, хотя завещание, даже если оно написано на простом листе бумаги, может считаться юридически действительным, если подпись проверена. Даже после регистрации завещания оно может быть изменено, если первоначальный владелец собственности пожелает внести какие-либо изменения. Свидетельство о правопреемстве Если нет какого-либо завещания, вступает в силу Свидетельство о правопреемстве. Естественные наследники определенного имущества должны получить это в суде. Термин «без завещания» означает, что человек умирает, не составив завещания. В этом случае имущество делится между женой или мужем умершего либо ближайшими родственниками. Для получения свидетельства о правопреемстве требуются такие документы, как свидетельство о смерти умершего, свидетельства о рождении возможных наследников и другие важные документы, удостоверяющие личность. Акт купли-продажи и регистрационные документы, относящиеся к собственности Крайне важно иметь оригинал акта купли-продажи рассматриваемой собственности вместе с другими регистрационными документами. В случае, если собственность датирована и соответствующие документы не могут быть получены, важно получить проверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе регистратора в юрисдикции умершего. Свидетельство обременения Свидетельство обременения собственности подтверждает, что собственность свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств и споров.Его можно получить в офисе регистратора юрисдикции. Это означает, что собственность, которую вы унаследовали, не облагается юридическими сборами и имеет четкое и определенное рыночное право собственности. EC как документ также является записью всех операций, связанных с недвижимостью, включая аренду, аренду, продажу, дарение, ипотеку или освобождение. Хата Один из самых важных документов, Хата, является доказательством того, что собственность человека внесена в записи муниципалитета или корпорации. Он состоит из множества деталей, в том числе имени владельца, типа собственности, сведений о налогах на недвижимость и их платежах и т. Д.В отличие от Хаты, регистрацию собственности во многих случаях легче идентифицировать. С другой стороны, Хата иногда следует выслеживать. Важно отметить, что при передаче права собственности название в хате и другие детали также должны быть изменены и отражены в отчетах муниципалитета. Для этого нет автоматического процесса, и чтобы передать Хату, вы должны лично прийти и выполнить задание. Процесс передачи права собственности на унаследованное имущество Следует запомнить простое практическое правило: для облегчения передачи права собственности необходимо передать хату и обновить записи о доходах с указанием сведений о новом владельце собственности. .Это изменение отражено в бухгалтерских книгах конкретного органа по развитию юрисдикции, будь то корпорация или панчаят. Все упомянутые выше документы должны быть представлены в этот орган. В случае, если индиец-нерезидент хочет передать право собственности на документ на свое имя, он или она может назначить доверенность (PoA). Однако крайне важно связаться с юристом и корпорациями, чтобы узнать, как они проводят этот процесс. Убедившись, что в собственности отсутствуют какие-либо сомнения или совместные владения, вы должны составить новый акт или акт исполнителя, если вы являетесь правопреемником в соответствии с завещанием.При отсутствии завещания вы должны убедиться, что суд предоставил вам право владения недвижимостью, а затем подать заявление о выдаче административного акта. Оба этих документа должны содержать все важные юридические описания и детали вашей собственности и должны четко указывать ваше имя как нового владельца. Если вы наследуете собственность через зарегистрированное завещание, вы должны включить информацию, касающуюся того факта, что исполнитель завещания был уполномочен завещать имущество вам, и подтверждение того, что завещание прошло процедуру завещания, помимо деталей собственности. , в том числе его предыдущий владелец.Затем вы должны подписать новый акт у нотариуса, осуществляющего надзор, и администратор суда, выдавший акт, также обязательно должен подписать его в присутствии нотариуса. Всегда проверяйте наличие зарегистрированного завещания. Это экономит много времени и сил. Используется последняя версия зарегистрированного завещания. Держите всю документацию наготове, даже если нет никаких споров или проблем. Некоторые люди продолжают наслаждаться имуществом, даже не предприняв важного шага по передаче собственности.Всегда лучше проявлять осторожность и делать это как можно скорее. Процедуры могут быть громоздкими, но чем раньше вы приступите к оформлению документов и к многочисленным визитам в корпорацию и суд, тем легче вам будет понять процесс и завершить его вовремя.

Правила наследования: Знайте, как передать имущество на свое имя

Автор: Нисари М

То, что принадлежит вам сегодня, завтра станет чужим, подчеркивает основную философию Бхагавад Гиты.Разделение религиозных текстов, наследование или передача наследства как материальным, так и нематериальным активам — суровая реальность.

В современном мире, где собственность является ценным активом, наследование собственности сопряжено со своими собственными проблемами. Вот разбивка всего, что вам следует знать о наследовании собственности и ее защите.

Юридические формальности передачи имущества
Потеря близкого человека не означает автоматического наследования или передачи имущества. Существуют различные соображения, например, было ли имущество приобретено самостоятельно или передавалось из поколения в поколение, завещание умершего, количество законных наследников и т. Д.

Все эти аспекты требуют выполнения различных юридических формальностей перед передачей собственности. Даже тогда, как новый владелец, собственность должна быть передана на ваше имя. Наряду с собственностью вы также наследуете все обязательства, такие как непогашенные ссуды или государственные сборы, такие как налог на имущество и т. Д.

Наследование и тип собственности
Характер собственности является ключом к пониманию наследования собственности. Имущество может быть приобретено умершим самостоятельно или приобретено в порядке наследования в соответствии с индуистскими законами о наследовании.Неиндусские религиозные конфессии в настоящее время следуют своим личным законам в этом отношении.

В случае наследования индуистов, собственность подпадает под действие правил индуистской неделимой семьи (HUF). Что касается собственности в HUF, все законные наследники или копарценты получают право на совместную собственность по рождению. Законы о взаимопомощи применимы как к наследственной, так и к самоприобретенной собственности, если умерший умирает, не имея завещания на собственность, приобретенную самим. Поправка к Закону о наследовании индуистов 1956 года сделала женщин совладельцами, предоставив им равные права на все наследственное имущество даже после замужества.

Передача права собственности
Для собственности, приобретенной самостоятельно, по которой умерший оставляет завещание, наследование связано с некоторыми юридическими формальностями. Для единственного наследника процесс требует представления свидетельства о смерти, копии завещания и документов о собственности для передачи права собственности. В случае наличия нескольких наследников другие наследники могут оспорить завещание, если обнаружатся какие-либо расхождения. В таком случае завещание должно быть зарегистрировано в соответствии с законом с помощью судебного исполнителя.

Для собственности, право собственности на которую истекает без завещания, формальности наследования будут включать в себя расчетный документ, полученный всеми законными наследниками.Отсутствие воли и не урегулирование будет означать, что к собственности будут применяться правила наследования.

Мутация — это получение собственности на ваше имя во всех государственных документах после наследования. Без изменения правового титула в государственных отчетах, таких как муниципальная корпорация, вы не сможете использовать собственность для какой-либо ипотечной ссуды, договора аренды или продажи.

Налоговые аспекты
Если вы унаследовали собственность, где живет кто-то другой, остерегайтесь неблагоприятных законов о владении.В случае неправомерного владения арендатор может потребовать собственность, если вы не потребуете ее в течение 12 лет. Таким образом, продление юридической и имущественной передачи может фактически сработать против вас.

Также учитывайте налоговый аспект при прямой продаже унаследованного имущества. Хотя на момент приобретения унаследованной собственности у вас нет налоговых обязательств, прибыль от продажи подлежит обложению налогом на прирост капитала. Период владения, рассматриваемый для такой продажи, — это не дата наследования, а фактическая дата покупки собственности.

Налоговое обязательство по долгосрочному приросту капитала (LTCG) рассчитывается на основе разницы между чистой выручкой от продажи и стоимостью индексации приобретения унаследованного имущества. В настоящее время налог на LTCG установлен на уровне 20%, в то время как налог на краткосрочную прибыль от прироста капитала рассчитывается в соответствии с таблицей подоходного налога наследника.

Несмотря на текущую слабость рынков недвижимости, недвижимость лучше всего рассматривать как долгосрочный актив. Принимайте все решения только после тщательной финансовой проверки и долгосрочного финансового планирования.

Автор — основатель HerMoneyTalks

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними новостями IPO, наиболее эффективными IPO, рассчитайте свой налог по подоходному налогу Калькулятор, узнайте самых прибыльных, проигравших и лучших фондов на рынке. Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Financial Express теперь в Telegram. Нажмите здесь, чтобы присоединиться к нашему каналу и оставаться в курсе последних новостей и обновлений Biz.

Город Филадельфия: Реестр завещаний

Что делать, если вы унаследуете дом

Когда вы унаследуете дом, вы получите больше, чем собственность или финансовую выгоду.Наследование дома также увеличивает юридическую и финансовую ответственность. Это может потребовать переговоров с братьями и сестрами или другими наследниками, а также может вызвать эмоциональную расплату.

Первое, что нужно сделать, когда вы унаследуете дом, — это составить краткосрочный план обслуживания дома, пока поместье не заселится. Вам нужно будет позаботиться о содержании, обдумать свои долгосрочные цели и обсудить свои идеи с любыми братьями и сестрами или другими наследниками, которые разделяют долю в собственности. Давайте рассмотрим некоторые проблемы, которые могут возникнуть, когда вы унаследуете дом.

Каковы финансовые и юридические обязанности при наследовании дома?

В ближайшее время вам нужно будет спланировать текущие расходы на содержание дома. Это означает, что вы продолжаете платить ипотеку, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и любые срочные ремонты или техническое обслуживание, которые могут понадобиться дому. Вот несколько важных моментов, которые следует принять во внимание.

Страхование

После смерти владельца дома страховой полис собственности должен быть технически переписан.Большинство страховых компаний дадут вам некоторое время, чтобы найти собственное страховое покрытие (обычно 30 дней), а некоторые позволят действующему полису оставаться в силе до истечения срока его действия, если вы будете своевременно обновлять платежи. Однако имейте в виду, что если дом перейдет к завещанию, он может находиться в страховой неопределенности в течение значительного периода времени. Вы не можете принять на себя право владения домом, пока оно находится в наследстве, поэтому вы не сможете оформить страховку на свое имя в течение этого времени. Чтобы убедиться, что дом застрахован, вы или исполнитель наследства должны связаться с действующей страховой компанией и спросить их, каковы ваши варианты покрытия.Краткосрочная страховка, пока дом находится в состоянии завещания, может быть дорогостоящим, особенно если дом пуст, но важно поддерживать покрытие до тех пор, пока вы не получите новый полис на свое имя.

Ипотека

Вы должны продолжать вносить платежи по существующей ипотеке, иначе вы рискуете потерять закладную, что будет означать потерю собственности без какой-либо компенсации. Если вы не знаете, есть ли непогашенная ипотека или кто может ее владеть, вы можете проверить название дома, в котором должен быть указан кредитор.Или вы можете запросить кредитный отчет для умершего человека. Кредитный отчет покажет все непогашенные ссуды, включая ипотечные кредиты.

Прочие непогашенные долги

Проверка титула собственности может также выявить залоговые права и другие непогашенные долги, обеспеченные домом, например, неоплаченные счета подрядчика или вторая ипотека. Эти долги обычно следуют за собственностью, поэтому, когда вы станете владельцем дома, вы, вероятно, тоже будете владеть этими долгами.

Что можно сделать с домом, который унаследовал?

Как вы решаете, что делать с домом, который вы унаследовали? Это решение глубоко личное.Есть три основных варианта взвешивания, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Въезд

Превращение унаследованного дома в качестве основного места жительства может быть отличным выбором, если вы можете себе это позволить. Прежде чем принять это решение, подумайте о стоимости ипотечного кредита, а также о расходах помимо ипотеки, включая налоги на имущество, необходимый ремонт, страховку, содержание и т. Д. Если вы унаследовали дом с братьями, сестрами или другими наследниками, вам может потребоваться выкупить их из их акций, что может означать еще более крупную ипотеку в будущем.

С другой стороны, федеральные правила требуют, чтобы ипотечные кредиторы работали с вами, если родственник скончался, и вы унаследовали дом. Вы можете просто добавить свое имя и взять на себя ипотеку, возможно, даже без проверки вашей способности погасить. Если вы продолжите выплачивать существующую ипотеку без юридического добавления своего имени в качестве заемщика — или у вас еще не было времени для завершения этого процесса — ваш кредит не будет затронут, положительно или отрицательно, поскольку ваше имя не указано в ссуде.

Опять же, вы можете решить, что лучше либо погасить существующую ипотеку, либо рефинансировать на свое имя. Если у вас хороший кредит, вы можете обеспечить лучшую процентную ставку или предпочитаете другие условия кредита (например, распределение остатка кредита на 30 лет), рефинансирование может быть лучшим вариантом после завершения передачи права собственности.

Вам также может потребоваться выплатить или рефинансировать ссуду, если у дома есть обратная ипотека. При обратной ипотеке заемщик получает наличные из собственного капитала дома либо единовременно, либо в виде регулярных платежей.Кредитору выплачиваются деньги, когда недвижимость продается или передает право собственности. Если у вашего унаследованного дома есть обратная ипотека, и вы не хотите его продавать, вам нужно будет принять меры для выплаты кредита кредитору.

Сдам в аренду

Если у вас нет возможности постоянно жить в унаследованном доме, вы можете подумать о его сдаче в аренду. Возможен вариант поиска долгосрочных арендаторов; так превращается собственность в аренду на время отпуска. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы превратить резиденцию в рыночную аренду, но в конечном итоге это может стать хорошим источником пассивного дохода.С другой стороны, быть домовладельцем — это большая работа, и это может быть еще сложнее, если вы планируете совместно владеть недвижимостью со своими братьями, сестрами или другими наследниками. Также имейте в виду, что аренда дома меняет ваши налоговые последствия, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом для получения подробной информации.

Продам

Иногда держать дом непрактично либо потому, что вы не можете позволить себе ипотеку и обслуживание, либо потому, что вам не нужны постоянные сложности, связанные с сдачей его в аренду или совместным владением с другими.Продажа дает вам полную передышку. Если вы решили продать недвижимость, составьте план покрытия расходов, пока дом готовится и выставлен на продажу. Вы также можете выделить деньги, чтобы отремонтировать собственность, чтобы получить от нее как можно больше.

Платите ли вы налоги на дом, унаследованный вами?

Если вы решите продать дом, с вас могут взиматься налоги. Вот краткое изложение потенциальных налоговых обязательств, которые следует учитывать:

Налоги на наследство : в 2021 году могут применяться федеральные налоги на наследство, если совокупные валовые активы недвижимости и предыдущие налогооблагаемые дары превышают 11 долларов.7 миллионов. Кроме того, AARP сообщает, что в 17 штатах и ​​округе Колумбия действуют налоги на наследство или наследство. За дополнительной информацией обращайтесь к налоговому инспектору вашего штата.

Налог на прирост капитала : Если вы решите продать дом, ваша прибыль может облагаться налогом на прирост капитала. Хорошая новость заключается в том, что вы не будете платить налоги в зависимости от того, что изначально было уплачено за дом. Справедливая рыночная стоимость дома восстанавливается после смерти владельца. Итак, если ваши родители купили дом за 50 000 долларов, а сейчас он стоит 500 000 долларов, налоговая база вашего унаследованного дома составляет 500 000 долларов.Если вы продадите дом за 500 000 долларов, у вас не будет налогооблагаемой прибыли. Если вы продадите его за 550 000 долларов, вы заплатите налог на прирост капитала с 50 000 долларов.

Если вы решите жить в доме или сдавать его в аренду, вы будете платить налог на недвижимость, как и ваши родственники, когда они владели им. Он может быть частью ипотечного платежа или отдельно от него. В зависимости от того, где вы живете, налоги на недвижимость могут быть довольно дорогими; поэтому, когда вы решаете, как поступить с наследством, помните об этой стоимости.

Подготовьте свою семью к будущему с помощью планирования недвижимости

Унаследовать дом сложно.Помимо практических вопросов, изложенных выше, могут быть также эмоциональные соображения. Готовы ли вы расстаться с домом своего детства или жить в нем? Согласны ли вы и ваши братья и сестры, как действовать дальше? А если нет, то как решить эти вопросы?

Еще одна проблема — завещание. Завещание — это длительный и дорогостоящий судебный процесс, который определяет, как имущество распределяется после смерти человека. Завещание может растянуться на многие месяцы и часто требует юридической помощи. Проактивное планирование наследства, включая создание живого траста, может помочь вам и вашей семье избежать завещания.Это важный шаг, который следует обсудить с вашими родителями или родственниками, особенно если вы ожидаете наследования их собственности. Это также то, что вы, возможно, захотите взять на себя, чтобы упростить наследование для ваших наследников.

Принятие разумного решения

Наследование дома может быть благословением, но также и обязанностью. Если вам посчастливилось унаследовать собственность, найдите время, чтобы понять свои варианты с финансовой и эмоциональной точек зрения. Наследование собственности может означать наследование долга, что, в свою очередь, может повлиять на ваши отношения с кредитом.Можете ли вы взять на себя финансовые обязательства унаследованного дома и при этом сохранить хорошие кредитные привычки? В конце концов, вы можете решить почтить память ушедшего человека, сохранив его любимый дом или найдя новую семью, чтобы наполнить его любовью.

Наследование имущества: готовы?

Наследство

Многие люди наследуют собственность в какой-то момент своей жизни. Часто это семейный дом, но наследство также может быть получено от других членов семьи или источников.

Безусловное право собственности (также известное как «недвижимое» или «недвижимое») имущество на Джерси переходит либо напрямую, либо по завещанию, либо по завещанию, без привлечения исполнителя.

При наличии завещания оригинал завещания вместе со свидетельством о смерти должен быть доставлен в судебный орган Греффе для регистрации. Некоторые решают это сами, но ваш адвокат может сделать это за вас. Судебный комитет Greffe потребует имена и адреса всех наследников, и, если супруг или партнер не наследует семейный дом, потребуется оценка имущества для определения гербового сбора, подлежащего уплате при регистрации завещания.

В случае смерти человека, не оставившего завещания (т.е. при наличии завещания), необходимо установить наследников. В некоторых случаях это может быть очевидным, но в других может потребоваться консультация юриста. Для установления права собственности не требуется регистрировать документацию, хотя это рекомендуется для обеспечения полной прослеживаемости правового титула в записях публичного реестра; оплачивается только именная марка.

В настоящее время принято составлять отдельные завещания на движимое и недвижимое имущество, но если завещание объединяет их, то перед регистрацией следует подать заявление о предоставлении завещания в связи с аспектом безусловного владения.Заявление о предоставлении завещания может быть подано через юридическую фирму или напрямую в судебный орган. У большинства юридических фирм есть регулярные встречи, и грант обычно выдается в течение пяти рабочих дней после назначения. Если заявление подается непосредственно в судебный орган Greffe, проводится первое собрание для определения стоимости наследственного имущества, а второе собрание требуется для подачи заявления на получение наследства; шкала времени варьируется, но процесс обычно требует больше времени для завершения.

Когда можно продать недвижимость?

По закону Джерси завещание может быть отменено в течение года и дня регистрации, если, например, будет найдено более позднее завещание, завещание не было засвидетельствовано должным образом или умерший не обладал достаточными умственными способностями. Это не означает, что должен пройти год и день, прежде чем недвижимость можно будет продать, и часто бывает так, что люди предпочитают быстро завершить сделку, чтобы добиться закрытия и организовать распределение средств.

Продавец, который хочет продать до истечения года и дня, должен либо согласиться на то, чтобы выручка от продажи удерживалась его юристом до истечения времени, либо оформить страховой полис, чтобы защитить покупателя от риска, премия связана с стоимость имущества, но обычно она вполне разумна. Последнее — то, что обычно бывает.

Достижение продажи

Агент по недвижимости играет ключевую роль в продаже недвижимости, продвигая недвижимость и встречаясь с потенциальными покупателями.Стоимость часто является фактором при выборе агента по недвижимости или юриста, и мы советуем вам обратиться за рекомендациями. Очень важно получить лучший совет, который может потребовать от вашего агента по недвижимости или юриста того, что вам нужно знать, а не того, что вы хотите услышать.

Агент по недвижимости работает с наследниками, чтобы согласовать продажную цену, провести инвентаризацию содержимого и предложить достижимую дату завершения. Если переговоры зашли в тупик, агент может напрямую обратиться как к наследникам, так и к покупателю, чтобы поддержать решение.

После того, как агент по недвижимости найдет покупателя, юристы наследников предоставят юристам покупателей договор купли-продажи. Процесс продажи обычно занимает 3-4 недели, часто в зависимости от договоренностей по ипотеке, заключенных покупателями. В частности, когда унаследованное имущество не передавалось в течение некоторого времени, юристы покупателей могут указать на проблемы границ или другие недостатки (например, посягательства или неадекватные юридические права на доступ или основные услуги), которые необходимо исправить.Это может привести к задержкам, если их не обработать как можно раньше в процессе.

Все стороны должны лично присутствовать или быть представлены, чтобы передать договор безусловного права собственности в Королевский суд. Если какие-либо из них недоступны, находятся за пределами страны или просто предпочитают не обращаться в суд, должна быть подписана доверенность, позволяющая кому-либо, обычно из офиса адвоката партии, представлять их. Доверенность должна быть засвидетельствована уполномоченным лицом (обычно юристом, практикующим в юрисдикции, где проживают наследники) до регистрации в Государственном реестре, что открывает путь к продаже.

Выше представлен эскиз процесса продажи унаследованной собственности, который подчеркивает важность получения надежных советов от юристов и агентов по недвижимости для обеспечения максимально гладкого решения вопросов.

Если вы хотите обсудить что-либо из вышеперечисленного, свяжитесь с Робином Гилмором из Ogier по телефону 01534 504367 или Маркусом Мэтьюзом из Indigo Estates по телефону 01534 639955.

Как NRI могут передавать унаследованное право собственности в Индии

Под отчуждением понимается передача права собственности на имущественные права, например, продажи, подарки, а также ипотеки.Первый шаг для любого человека, который приобрел собственность в Индии путем дарения, покупки, наследования, отказа и т. Д., Тогда человек должен убедиться, что все изменения и учет доходов ведутся в пользу человека как можно раньше. насколько возможно.

Как правило, NRI (иностранные граждане) не имеют надежных представителей для передачи собственности в Индии. Обстоятельства, связанные с ограничением во времени, невозможностью путешествовать, отсутствием знаний и соответствующей информации, а также ростом цен на недвижимость в Индии, создают препятствия, такие как незаконное владение собственностью, незаконная передача собственности или даже незаконная продажа земли 3 ^rd сторонами.

Таким образом, для защиты таких распространенных случаев мошенничества с недвижимостью от NRI потенциальный покупатель должен как можно скорее передать собственность NRI на свое имя после надлежащего соблюдения надлежащей правовой процедуры, предусмотренной законодательством Индии.

Вся процедура передачи права собственности в Индии довольно обременительна, особенно когда документы на собственность не в порядке, поскольку это может привести к множеству судебных споров. Например, передача собственности без завещания может автоматически привести к оспариванию права собственности.

Кто является индийцем-нерезидентом (NRI)?

• Индиец-нерезидент является гражданином Индии, согласно закону, который не проживал в Индии более 182 дней в течение предыдущего финансового года, или
• , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране с намерение устроиться на работу в этой стране, или
• , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране, чтобы вести свой бизнес или работу в этой стране, или
• , который покинул Индию или проживает за пределами Индии в другой стране страна с намерением предложить своей целью остаться за пределами Индии в другой стране в течение неопределенного периода времени.

Как человек может наследовать собственность в Индии на законных основаниях?

Различные способы передачи собственности в Индии

Передача права собственности может быть передана двумя способами:

1. Добровольная передача
2. Вынужденная передача

передача — это когда законный владелец собственности добровольно передает свое имущество, что может быть сделано следующими способами:

• Даром
• Для возмещения, например, путем продажи, ипотеки, аренды или обмена, и
• Завещанием

Недобровольная передача или недобровольное отчуждение происходит, когда суд налагает арест на имущество физического лица.Этот способ передачи может также передавать активы совместной семьи или неделимую долю соучастника в таком имуществе.

Различные виды собственности, которые могут быть унаследованы NRI в Индии

NRI, как и любой другой гражданин Индии, может унаследовать любой тип недвижимого имущества в Индии, будь то недвижимость жилого или коммерческого назначения. Фактически, NRI имеют законное право наследовать сельскохозяйственные земли, а также фермерские дома, что в противном случае запрещено путем покупки в соответствии с индийскими законами о передаче собственности.

Кроме того, NRI может унаследовать любую собственность от семьи, а также от родственников. Помимо этого, NRI также может наследовать собственность от другого NRI, но при соблюдении определенных правил. Например, одобрение RBI является обязательным в случае, если наследство переходит в пользу иностранного гражданина, который не является резидентом Индии (NRI).

Важно помнить, что лицо, от которого NRI наследует имущество, должно было получить завещанное имущество в соответствии с положениями действующего законодательства, касающегося иностранной валюты, установленного во время цели.Следовательно, если рассматриваемая собственность была получена без получения разрешения от Резервного банка Индии, когда разрешение требовалось, то такая собственность не может быть унаследована NRI без предварительного разрешения (будет указано) RBI.

Основные документы, обязательные для передачи права собственности на унаследованное имущество в Индии

Следующие важные документы являются обязательными для выполнения передачи права собственности на унаследованное имущество в Индии:

• Зарегистрированное завещание : Согласно индийскому законодательству, регистрировать завещание не обязательно, его можно просто написать на простом листе бумаги, должным образом подписанном наследодателем.

при этом, регистрация документа делает его подлинным документом в глазах закона, который может потребоваться, а может и не потребоваться для доказательства его подлинности в суде. Поэтому настоятельно рекомендуется регистрировать каждое завещание. Кроме того, лицо (наследодатель) имеет полное право вносить изменения / дополнения в свое зарегистрированное завещание.

• Свидетельство о правопреемстве: В случае отсутствия завещания во время его отсутствия законные наследники должны будут получить свидетельство о правопреемстве в суде.

Законные наследники должны будут представить следующие документы, например,

1. Свидетельство о смерти умершего, чтобы подтвердить точное время смерти,
2. Подробная информация о месте проживания умершего
3. Подробная информация о рассматриваемой собственности
4. Свидетельство о рождении законных наследников, чтобы раскрыть их данные,
5. Копия продовольственной карточки законных наследников,
6. Выписка с банковского счета законных наследников и т. Д.
7. Отсутствие каких-либо препятствий для выдачи свидетельства о правопреемстве

Эти документы являются обязательными для доказательства того, что законные наследники действительно являются законными правопреемниками рассматриваемой собственности.

• Оригинал акта купли-продажи недвижимости, а также регистрационные документы: В случае старой собственности оригинал акта купли-продажи может быть недоступен.
  В такой ситуации наследник должен будет получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе регистратора, в юрисдикции которого находится указанная недвижимость.

• Свидетельство об обременении: Свидетельство об отягощении является обязательным документом, применяемым при сделках с недвижимостью в качестве доказательства свободного владения / права собственности. Помимо этого, свидетельство обременения регистрирует и рассматривает все операции, которые происходят в связи с недвижимым имуществом, будь то продажа, дарение, аренда, ипотека, раздел, освобождение и т. Д. Свидетельство обременения для имущества может быть получено у Субрегистратора. Офис, в котором было зарегистрировано данное имущество.

• Хата: Хата — это в первую очередь документ о доходах (официальная запись), описывающий оценку собственности, с указанием всех деталей собственности, таких как ее размер, площадь застройки, местоположение и т. отчеты муниципалитета / корпорации об уплате налога на имущество.

Хата дополнительно содержит дополнительную информацию, такую ​​как имя владельца собственности, тип собственности, детали уплаченных / подлежащих уплате налогов и т. Д.против собственности. Хата по сути является доказательством того, кто владеет или владеет указанным имуществом.

Помимо этого, хата также является одним из видов идентификации лица, которое, по сути, обязано платить налог на имущество за соответствующее имущество. Кроме того, хата является одним из ключевых документов, которые требуются, когда владельцу недвижимости требуется торговая лицензия, строительная лицензия или ссуда в банке или другом финансовом учреждении.

Различные способы передачи объекта недвижимого имущества в Индии

В Индии сектор недвижимости, несомненно, является одним из наиболее желаемых заменителей инвестиций.Человек может приобретать / приобретать недвижимое имущество с разных точек зрения, и может быть много случаев, когда человек желает передать право собственности кому-то близкому, например, семье / друзьям и т. Д.

В Индии наиболее часто используется Метод передачи или приобретения собственности заключается в оформлении акта купли-продажи , который обычно называют передаточным актом. Однако это может оказаться неэффективным с точки зрения затрат или налогов.

Также могут быть события, например, когда владелец собственности может захотеть передать свою долю в собственности своему брату, сестре или детям.В таких сценариях передача собственности через дарственный акт может быть наиболее приемлемым вариантом.

Другой возможный сценарий: если NRI хочет гарантировать, что его / ее капитал будет передан его / ее бенефициарам по его / ее выбору, получение исполнения Will может быть хорошим вариантом для рассмотрения .

Различные способы передачи или приобретения имущественных активов в Индии

• Посредством действующего завещания
• Посредством закона о наследстве в Индии
• Посредством отказа от права на собственность
• Посредством раздела собственности или поселения между сторонами
• Через дар или
• Простая продажа собственности

Договор купли-продажи

В настоящее время это самый популярный способ передачи собственности в Индии.Если NRI владеет недвижимостью и желает продать ее напрямую за соответствующее вознаграждение (продажную стоимость), то совершение сделки купли-продажи является отличным вариантом для рассмотрения.

Согласно индийским законам о собственности, регистрация договора купли-продажи / передачи является обязательной, и как только договор купли-продажи регистрируется в офисе Субрегистратора, право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу.

Подарочная карта

Подарок может быть в форме денег (наличных), чека, дома, земли, здания, собственности, акций, ювелирных изделий или любого другого коммунального товара и т. Д.который получен инстинктивно, или просто актив, полученный без необходимости платить за него, который является капитальным активом для человека, который его получает. Подарок может быть наличными, движимым или недвижимым имуществом.

В случае, если NRI желает подарить собственность, которой он / она владеет, какому-либо из его / ее кровных родственников, может быть использован дарственный акт.

Кроме того, в случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать указанный дарственный акт в соответствии с разделом раздела 17 Закона о регистрации , 1908 .

Передача имущества путем дарения неизбежна. Это связано с тем, что, когда подарок (в форме земли / собственности) был подарен кому-то, то он принадлежит лицу, получившему подарок, и после того, как передача была сделана, NRI (текущий случай) не может отказаться от передачи подарка или даже потребовать денежной компенсации.

Кроме того, дарение — это экономичный способ передачи права собственности на имущество.

Акт отказа или Акт передачи

В случае, если имеется несколько владельцев активов, и в случае, если один из совладельцев желает передать свои права на имущество другому совладельцу, это может быть выполнено акт отказа / отказа.

Передача собственности посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться либо за вознаграждение, либо без вознаграждения, то есть без обмена денег, например, в случае дарения, эта передача также неизбежна.

Соглашение о Мировом соглашении или Соглашение о разделе

Акт о разделе недвижимости оформляется совладельцами собственности, когда необходимо выполнить постановление суда или местного налогового органа.

С другой стороны, в случае Мирового соглашения, собственность принадлежит лицу 3 ^-го и рассчитывается для лиц, которые не имеют какой-либо предшествующей доли в этой собственности и доле в собственности наследник соответствует желанию поселенца.

В отличие от завещания, акт мирового соглашения не является завещательным отчетом, который немедленно вступает в силу. В то время как завещание — это завещательный документ, который вступает в силу только после смерти его владельца.

Кроме того, Завещание является отзывным документом, который может быть изменен завещателем, когда он пожелает сделать это, в то время как Мировой акт остается неизменным.

Акт о наследовании или завещании

Лицо может получить землю / имущество по наследству или по завещанию.В случае смерти человека без завещания (без составления завещания) земля / имущество передаются в соответствии с законами о наследовании, установленными в Индии.

Наследование имущества или завещание может быть отменено Завещателем (лицом, передающим имущество) в любое время в течение его / ее жизни. В соответствии с этим, бенефициары завещания получают право владения землей / имуществом только после смерти Завещателя, но не до этого.

Помимо этого, объявите о кончине наследодателя, лицо, получающее имущество по завещанию или по наследству, не может зарегистрировать имущество на свое имя.

Тем не менее, новые владельцы должны обратиться в соответствующие соседние гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти наследодателя для завершения процедуры передачи собственности, выполненной на его или ее имя.

Сообщите о смерти владельца земли / собственности, его / ее преемники, такие как жена / муж, дети мужского или женского пола, не состоящие в браке или состоящие в браке, могут, в соответствии с индивидуальным законодательством, получить Патта или Хата переданы на предъявление свидетельства о смерти владельца / наследодателя со всеми подробностями передачи собственности, находящейся в его / ее собственности.

Как изменить дела в доме после смерти родителей | Руководства по дому

Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

В идеале, мама и папа должны иметь доверительное управление или отзывную передачу по акту смерти, который исключает семейный дом из процесса завещания. Если нет, следуйте процедурам завещания в офисе местного окружного асессора, чтобы изменить документ с имен ваших родителей на имя получателя.

Завещания, трасты и отказ от завещания

Завещание отличается от траста.В завещании говорится о намерениях после смерти. Он не передает активы за пределами установленного судом процесса завещания. Траст — это договор между лицом, предоставившим право, и бенефициарами. Траст выполняет распределение собственности вне процесса завещания. Избегание завещания экономит время и расходы, связанные с судебным процессом.

В 2016 году Калифорния приняла новый закон, разрешающий переход недвижимости к наследникам без завещания. Лицо, предоставляющее право, должно выполнить отзыв о передаче в случае смерти (TOD) до смерти.Как и в случае с любыми другими действиями, заявлением о прекращении права владения или предоставлением права собственности, TOD отказывается от прав на собственность. Однако по заявлению о прекращении права требования или о выдаче имущества имущество передается сразу после его исполнения. TOD выполняется после смерти. Таким образом, он может быть отозван владельцем собственности в любое время при жизни.

Вам не нужно завещание, траст или TOD, если в праве собственности указано «совместное с правом наследования». В этом случае возьмите титул и заверенный оригинал свидетельства о смерти и подайте нотариально заверенную форму аффидевита о смерти и форму предварительного отчета о смене владельца в офис оценщика.Запишите изменение, оплатите соответствующие сборы и дождитесь получения свидетельства о праве собственности.

Probate Process

Probate требуется, когда у умершего нет доверительного управления или TOD. Завещание подлежит завещанию. Смерть без завещания называется смертью без завещания и также подлежит процессуальному завещанию. Если кто-то умирает без завещания, суд распределяет имущество между известными наследниками.

Получите оригинал свидетельства о смерти с поднятой печатью в офисе коронера или в офисе записи актов гражданского состояния.Затем подайте документы исполнителя в суд по наследственным делам. Не ждите, пока все счета и долги придут по почте. Оформляйте документы и продолжайте собирать документы об активах и долгах, подавая их в суд. Суд наблюдает за выплатой долгов и распределением активов. Как только долги будут выплачены, получите одобрение суда на передачу недвижимого имущества.

Идите в офис окружного асессора и запишите новый титул. Исполнитель подписывает иск о выходе или акт о выдаче гранта. Заявления о прекращении прав и гранты являются официальными уведомлениями об изменениях.Подайте аффидевит о смерти, оригинал заверенного свидетельства о смерти, разрешение исполнителя на передачу, форму предварительного отчета о смене владельца и аффидевит по налогу на передачу.