МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить дом в собственность без документов: Дом без документов — 2021

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу — Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в… Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

земельные участки

недвижимость

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, недвижимость, законодательство

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
  • свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
  • решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
  • схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;
  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Построенные во времена СССР дачи без документов предложили легализовать — Российская газета

С 2006 года действует «дачная амнистия», которой воспользовались более 14 млн заявителей, чаще всего — из Дагестана, Татарстана, Иркутской и Волгоградской областей, а также Красноярского края. Однако многие хозяева домов, дач и участков по-прежнему не могут оформить свою недвижимость.

Остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены когда-то для постоянного пользования. Например, если кому-то был дан в постоянное пользование огород, то, несмотря на его использование на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни детям, ни внукам огородника. Его нужно приобретать у органов власти на общих основаниях. Законопроект должен решить эту проблему. «Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отмечает статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Правовые аспекты операций с землей эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Введение в гражданский оборот земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного бессрочного пользования — важная новелла, говорит первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «Предлагается включать такие участки в состав наследственной массы. Иными словами, для того, чтобы сохранить участок, на который выдано только свидетельство старого образца о праве постоянного бессрочного пользования, наследодатель будет вправе как оформить его в собственность, так и просто указать в завещании, а если завещание не было составлено, наследники будут определены по закону аналогично наследованию любой другой недвижимости», — уточняет он.

Нередко сложности с оформлением недвижимости связаны с тем, что у хозяев свидетельства на землю и другие документы старого образца, говорит Бутовецкий. Законопроект позволит решить проблему легализации и оформления жилья, построенного в советские годы. «Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами дома, так и на участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ (бюро технической инвентаризации «РГ»). Однако этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — пояснил Бутовецкий.

Огород, которым пользовались десятки лет, сейчас не переходит ни детям, ни внукам, его нужно приобретать на общих основаниях

Воспользоваться таким упрощенным порядком можно будет, если жилой дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Для этого хозяева должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения строением. Это могут быть документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе определить региональные власти.

Регистрировать права собственности предлагается одновременно и на земельный участок, и на жилой дом — по заявлению органа власти или органа местного самоуправления, предоставившего участок. Сейчас владельцам таких домов зачастую приходится отстаивать свои права на недвижимость в суде. Это долго, неудобно и накладно. В сопроводительных документах к законопроекту подчеркивается, что земельные участки не будут предоставляться бесплатно, если на них возведен самострой.

Кроме того, Росреестр предлагает сделать «дачную амнистию», которая пока должна завершиться в 2026 году, бессрочной. Сейчас в ее рамках действует упрощенный порядок оформления прав на участки, дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Введенный же в 2018 году уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа. Заявителю должны выдать уведомление о соответствии или несоответствии, что, по сути, приравнивается гражданами к получению разрешения на строительство, отмечают в ведомстве.

Для устранения лишних административных барьеров предлагается исключить уведомительный порядок строительства таких домов, это позволит оформлять строения по декларации без ограничения срока действия.

«Росреестр предлагает исключить из закона об общих принципах организации местного самоуправления требование о направлении застрой­щиком (владельцем участка) в местную администрацию уведомления о начале и об окончании строительства. А администрация, соответственно, не будет выдавать уведомления о соответствии или несоответствии построенного объекта недвижимости градостроительным нормам. Таким образом, «дачная амнистия» будет продлена бессрочно в случае принятия поправок», — указывает Чаплин.

«Дачной амнистией» воспользовались более 14 млн человек. Фото: Александр Корольков

Есть нововведения, которые касаются и многоквартирных домов. Так, законопроект предлагает образовывать земельные участки под ними не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под домами — прежде всего, для защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, подчеркивают в Росреестре.

Прямая речь

Юлия Рамзенкова, член Ассоциации юристов России:

— Инициативная важная и своевременная. Много таких случаев, когда у людей совсем старые документы на землю. При достаточности имеющегося комплекта граждане обращались за защитой нарушенного права в суд, что для многих достаточно затратно, учитывая стоимость юридических услуг, и не всегда заканчивается положительным результатом в отсутствие подготовки к судебному разбирательству или неквалифицированной помощи.

В ряде случаев граждане осуществляли повторный сбор документов и также не всегда успешно. При этом наследники в таких ситуациях могли рассчитывать только на судебное признание за ними права. Понятная и прозрачная процедура внесудебного оформления с посильной оплатой пошлин сняла бы нагрузку на суды и упорядочила бы земельные отношения.

Подготовил Владислав Куликов

Росреестр предложил легализовать построенные во времена СССР дачи без документов

Росреестр предложил узаконить оформление построенных в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых для этого документов. Соответствующее положение содержится в проекте федерального закона, который предусматривает новые возможности для регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости («дачная амнистия 2.0»).

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого»,— сказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий (цитата на сайте Росреестра).

По его словам, эти дома могут быть учтены в старых документах совхозного или колхозного учета, в документах бывших БТИ, но для получения прав этого недостаточно. Законопроект предлагает бесплатно и в упрощенном порядке оформлять права на жилые дома, построенные в советский период, и земельные участки под ними в собственность.

При этом жилой дом должен быть построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле. Заявление нужно будет подавать в орган местного самоуправления, приложив любой документ, подтверждающий факт владения домом. Перечень таких документов могут определять региональные власти.

В конце 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. В течение следующих пяти лет можно оформлять в упрощенном порядке постройки на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства. «Дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года, за это время граждане оформили права более чем на 13 млн объектов недвижимости.

Подробнее о продлении программы — в материале “Ъ” «Дачная амнистия доживет до двадцатилетия».

≡ Оформление Документов на Дом в 2021 ᐗ

13 272

Вопрос оформления дома без документов в наше время возникает очень часто. Существовало мнение, что сначала построить дом и потом узаконить будет на много быстрее и выгодней с финансовой стороны. Поэтому, многие и не получили разрешения на строительство. Потом вопрос замораживался, и на выходе у нас полноценный самострой без документов. Второй случай, объект был построен до 1992 года без разрешения, на то время существовала иная процедура.

В любом варианте у нас стоит вопрос, как же оформить дом без документов? Как минимум, нужно убедиться, что присутствуют документы на земельный участок, где расположено самовольное строение. Это может быть Государственный акт или свидетельство о праве собственности, другие виды документов которые дают право распоряжаться земельным участком. С недавнего времени, каждый участок должен получить свой кадастровый номер, для того чтобы была возможность узаконивания дома без документов. Когда с земельными вопросами все хорошо, можно приступать к разрешительной документации.


  1. Оформить дом без документов по общей процедуре ⬇

В Законах Украины, к сожалению, не прописано самой процедуры, как узаконить недвижимость без документов (когда самострой от 2015 года). Поэтому, пользуемся общей процедурой и показываем самострой, как новое строительство. И проходим те же этапы, что и при строительстве нового объекта. А именно, получаем строительный паспорт (градостроительные условия и ограничения (>500м2). После получения строительного паспорта подаем уведомление о начале строительных работ (разрешение на строительство). Проводим техническую инвентаризацию (технический паспорт БТИ) и подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Присваиваем почтовый адрес дому (при необходимости) и регистрируем право собственности в регистратора по месту жительства.

  1. Оформить дом без документов по строительной амнистии ⬇

Для жилых/садовых/дачных домов, которые построили до 2015 года, может быть применена иная процедура. Если Ваш объект до 300м2 и хозяйственные постройки тоже до 300м2, как вариант, пойти по пути строительной амнистии. Такая амнистия начала работать с начала 2019 года. Подпадает ли Ваш объект под такую процедуру – консультируйтесь со специалистами.

Узаконивание дома без документов трудоёмкий процесс, большое количество этапов и возможные отказы приводят до того, что владельцы недвижимости зачастую заказывают юридическое сопровождение ввода объекта в эксплуатацию. Очень важно, чтобы в договоре с такими исполнителями были прописаны все этапы, оговорённая и приписанная конечная стоимость услуги, а так же документы которые вы получите в итоге. Это обеспечит вас от затягивания времени и других не нужных вопросов. Если вы планируете самостоятельно заняться вопросом оформления документов, не отказывайтесь от консультаций в частных и государственных учреждениях, таких как ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) или ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг).

Сколько стоит оформить дом без документов:

НАТАЛИЯ МАРКОВАюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК
Дата публикации: 01.05.2020

Росреестр

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.

Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

Оформление дачного дома в собственность 2018 пошаговая инструкция

Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

  • Кадастровый документ на земельную площадь;
  • Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади;
  • Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Список этих документов следующий:

  • Обращение о государственной регистрации;
  • Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок;
  • Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

Какие документы нужны для оформления в собственность дом

Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

  • Подлинник и копию паспорта владельца участка;
  • Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности;
  • Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации;
  • Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья;
  • Справка из Росреестра;
  • Техническая схема и кадастровый паспорт;
  • План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ;
  • Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

Данный перечень выглядит следующим образом:

  • Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно;
  • Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

  • Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ;
  • Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения;
  • Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

Документы для оформления дома в собственность после строительства

Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

  • Обращение в суд;
  • Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство;
  • Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.
Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

Перечень оснований для отказа

Как без документов оформить дом в собственность

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

  • План жилья;
  • Документы из кадастра;
  • Паспорта всех собственников;
  • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Определение незарегистрированного акта

Что такое незарегистрированная сделка?

Незарегистрированный акт относится к ситуации, когда право собственности на собственность, обычно недвижимость, не зарегистрировано в соответствующем государственном архиве.

Ключевые выводы

  • Незарегистрированный акт относится к ситуации, когда право собственности на собственность, обычно недвижимость, не зарегистрировано в соответствующем государственном архиве.
  • Незарегистрированные документы могут представлять множество проблем для продавцов (или лиц, предоставляющих право) и покупателей (или получателей грантов), таких как подтверждение права собственности и налоговые последствия.
  • Договор передает определенные права собственности на объект недвижимости между двумя сторонами, и большинство юрисдикций США требуют, чтобы продавцы подали оригинал договора в государственное учреждение, которое ведет такие записи.

Понимание незарегистрированного дела

Незарегистрированный акт — это акт на недвижимое имущество, которое ни покупатель, ни продавец не передали соответствующему государственному учреждению. Незарегистрированные документы могут представлять множество проблем для продавцов (или лиц, предоставляющих право) и покупателей (или получателей грантов), таких как подтверждение права собственности и налоговые последствия.

Документ передает определенные права собственности на объект недвижимости между двумя сторонами. Большинство юрисдикций требуют, чтобы продавцы подали оригинал документа в государственное учреждение, которое ведет такие записи в данном муниципалитете. В Соединенных Штатах это часто происходит на уровне округа. Эта запись служит для уведомления общественности о продаже собственности, что, в свою очередь, обеспечивает гарантию текущего права собственности любому субъекту, участвующему в сделках, затронутых имуществом, таких как выдача ипотеки или ссуды под залог собственного капитала, если собственность служит в качестве залог.

Неспособность зарегистрировать акт фактически лишает общественность возможности узнать о передаче собственности. Это означает, что законным владельцем собственности является не покупатель, а кто-то другой, что может иметь серьезные последствия. Например, покупатель может столкнуться с большими трудностями при продаже, страховании или получении ссуды на недвижимость, если финансовые учреждения и страховые компании не могут установить четкое право собственности. Хуже того, незарегистрированный акт создает для продавца возможность участвовать в последующей продаже той же собственности еще одному покупателю.

Большинство ипотечных компаний требуют, чтобы потенциальные покупатели жилья провели поиск титула и застраховали купленное имущество. Самофинансирующимся покупателям следует подумать о тех же шагах. Поиск титула исследует существующие общедоступные записи, чтобы гарантировать чистую передачу права собственности, процесс, который может быть нарушен невыплаченными залоговыми обязательствами или просроченными налогами на имущество. Страхование титула предлагает дополнительную поддержку, защищая страхователя от любых потерь из-за недостатков в титуле, не обнаруженных при поиске титула.Покупатели должны учитывать, что кредиторы часто требуют отдельного полиса страхования титула, который защищает только интересы кредитора в собственности. Таким образом, покупатели могут также захотеть приобрести полис, покрывающий их интересы.

Например, предположим, что домовладелец самостоятельно профинансировал покупку дома с помощью незарегистрированного акта, а продавец не позаботился о закрытии существующей второй ипотеки. Если продавец не сможет выплатить ссуду, банк предъявит залог в отношении залога, который по-прежнему будет принадлежать продавцу из-за незарегистрированного документа.

Нет документов о собственности? Что должны делать продавцы и покупатели

Пару лет назад, когда Вайбхав Чапке, 38-летний ИТ-специалист, хотел купить дом, он остановился на одном в Кандивли, Мумбаи. «Агент по недвижимости показал мне несколько домов, но мне понравился этот, потому что он находился в идеальном месте, содержался в хорошем состоянии и, что более важно, соответствовал моему бюджету». Однако Чапке стал подозрительным и неохотно, когда владелец сказал, что предпочитает сразу всю выручку от продажи наличными.Он решил провести расследование и попросил адвоката помочь ему.

Вскоре выяснилось, что у собственника нет оригиналов документов, связанных с имуществом. «Брокер сказал мне, что продавец потерял документы несколько месяцев назад во время поездки. Он заверил меня, что покупка дома совершенно безопасна, поскольку у владельца есть соответствующие фотокопии», — говорит Чапке. Хотя он был согласен, все банки, в которые он обращался за ссудой, отказались ее предоставить.

Итак, Чапке отменил сделку.Хотя домовладельцы осторожны при хранении документов на недвижимость, они все равно могут их потерять. Неверное размещение оригиналов документов не означает, что вы не можете продать или купить недвижимость. Хотя в таком случае вы можете заключить сделку, это потребует дополнительных документов и приведет к более высоким расходам.


Как получить дубликаты документов

Когда вы теряете такие важные документы, первым делом нужно подать жалобу в полицию. Говорит Винод Сампат, юрист по недвижимости из Мумбаи и президент Ассоциации жителей и пользователей кооперативных жилищных обществ: «Владелец должен подать FIR, в котором говорится, что документы были потеряны, неуместны или украдены, и получить копию жалобы.Если дом находится в залоге и документы были потеряны банком, вы все равно должны будете заполнить FIR «. Покупатели должны запросить копию FIR у продавца.

Владелец также должен будет разместить объявление о потере документов в английской ежедневной газете, а также в региональной / местной газете. «Даже покупатель может разместить такую ​​рекламу и через нее вызвать любого претендента на собственность в течение 15 дней с момента ее печати», — говорит Рави Гоенка, адвокат в верховном суде Goenka Law Associates.

На основании жалобы в полицию собственник может подать заявление на получение дубликата паевого сертификата в жилищное общество, которое может подать заявление на собрании общества. Если заявка будет одобрена, жилищный кооператив выдает копию сертификата долевого участия после взимания комиссии. Еще один документ, который владельцы и покупатели должны получить от жилищного общества, — это сертификат об отсутствии возражений, без которого ни один кредитор не захочет предоставить ссуду. Так что убедитесь, что вы это тоже понимаете.

После этого владельцу необходимо будет оформить обязательство на гербовой бумаге о том, что он потерял подлинные документы.«В предприятии должны быть указаны подробные сведения об имуществе, текст объявления, опубликованный в газете, и номер жалобы в полицию. В нем также должно быть четко указано, что все детали, указанные в предприятии, соответствуют действительности», — добавляет Гоенка. Затем этот документ должен быть заверен, нотариально заверен и зарегистрирован у нотариуса.

Следующим шагом является получение дубликата оригинального акта купли-продажи, который можно получить в офисе регистратора, поскольку он ведет записи всех транзакций в своей юрисдикции.»Владелец должен будет предоставить копии жалобы в полицию, свидетельства о долевом участии жилищного общества, газетного объявления и предприятия в офис заместителя регистратора и оплатить необходимые сборы. Затем ему будет выдана копия акта купли-продажи. , — говорит Сампат.


Гоенка добавляет: «Если это старая собственность, также рекомендуется получить отчет о праве собственности на документ, чтобы убедиться, что собственность свободна от обременений. Поскольку в офисе заместителя регистратора есть все детали собственности, вы можете легко получить этот документ оттуда.»Он советует нанять оценщика недвижимости или юридического консультанта для проведения комплексной проверки соответствующего имущества.

Если покупатель хочет взять ссуду

Хотя банки обычно опасаются предоставлять ссуды покупателям, если оригиналы документов на недвижимость отсутствуют, это не всегда так. Как говорит Рам Сангапуре, генеральный директор Центрального банка Индии: «Решение о предоставлении ссуды в таких ситуациях принимается индивидуально. Обычно результат будет более благоприятным, если заемщик и продавец имеют длительные отношения с банком.«

Согласно Sangapure, банки проведут дополнительную комплексную проверку в случае такой собственности». Юридическая группа банка сначала проверит все документы, связанные с недвижимостью, включая записи о жалобах в полицию. Затем он проверит, все ли дубликаты документов являются подлинными, а не подделками », — добавляет он.

Конечно, любые расходы, связанные с оформлением дополнительных документов или беготней, придется нести заемщику. Банк также спросит у обоих продавцов. и покупатель взять на себя отдельные обязательства, что в случае обнаружения оригиналов документов они будут переданы банку.После этого он предложит ссуду.

Защитите свою собственность от мошенничества

Защитите свою собственность от мошенничества

Сообщить о мошенничестве в Интернете

Мошенничество происходит, когда преступники регистрируют мошеннические действия, закладные или другие залоговые права в отношении собственности без ведома или согласия владельца. Кто угодно может стать жертвой мошенничества, но больше всего рискуют пожилые люди, иммигранты и цветные люди.

Мошенничество с документами является серьезным преступлением. Офис городского реестра при Департаменте финансов рассматривает документы, представленные для регистрации, и сообщает о подозрительной деятельности в офис шерифа для расследования, но вы можете принять меры, чтобы защитить себя от мошенничества.

Как предотвратить мошенничество?

Каждый житель Нью-Йорка должен предпринять два основных шага, чтобы предотвратить мошенничество с документами:

  • Проверьте документ, подтверждающий вашу собственность на вашу собственность без вашего согласия. Посетите ACRIS, чтобы проверить свой документ на недвижимость, расположенную в Бронксе, Бруклине, Манхэттене и Квинсе. Посетите веб-сайт клерка округа Ричмонд, чтобы проверить документ, если ваша собственность находится на Статен-Айленде.Вам нужно будет знать район, квартал и номер вашей собственности, которые можно найти на сайте www.nyc.gov/bbl или в самом последнем счете по налогу на недвижимость.

Дополнительные меры, которые вы можете предпринять для предотвращения мошенничества

  • Убедитесь, что у Департамента финансов правильный почтовый адрес для вас или лица, которое должно получать уведомления о вашей собственности.
  • Свяжитесь с Департаментом финансов, если вы перестанете получать счета по налогу на имущество, и с Департаментом охраны окружающей среды, если вы перестанете получать счета за воду.
  • Если ваша собственность пустует, часто проверяйте ее, чтобы убедиться, что она не занята незаконным путем.
  • Попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, присмотреть за вашим домом, если вы собираетесь отсутствовать надолго.
  • Не допускайте скопления почты, если едете за город.
  • Убедитесь, что в вашем завещании четко указано, кто унаследует вашу собственность после вашей смерти.
  • Если член семьи скончался, а собственность унаследовал кто-то другой, обязательно укажите в документе имя нового владельца.
  • Купить титульное страхование. Это единовременная плата, размер которой зависит от покупной стоимости вашего дома.
  • Обсудите с членами своей семьи, которым вы доверяете, или проконсультируйтесь с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения, которые влияют на право собственности на вашу собственность, например, добавление или удаление кого-либо из документа или получение новой ипотеки, обратной ипотеки или второй ипотеки.

Что делать, если вы считаете, что можете стать жертвой мошенничества:
  • Действуйте быстро! Сообщите о мошенничестве в офис шерифа онлайн или по телефону (718)707-2100
  • Получите заверенную копию поддельного документа через ACRIS или посетив Городской реестр, если ваша собственность находится в Манхэттене, Бруклине, Квинсе или Бронксе.
  • Если ваша недвижимость находится на Статен-Айленде, обратитесь к секретарю округа Ричмонд.
  • Обратитесь в офис окружного прокурора в районе, где находится собственность, и сообщите о преступлении.
  • Вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Дополнительная информация




Запись | Недвижимость и земля

Информация о COVID-19 Посетить Домашняя страница Property and Land для получения дополнительной информации о закрытии офиса и доступных услугах.

Право на запись

Документы, внесенные в реестр сделок, должны соответствовать следующим требованиям:

  • Подписи должны быть оригиналами; имена должны быть напечатаны или напечатаны под всеми подписями. (MCLA 565.201 Sec 1-A, E)
  • Между именами, напечатанными в нотариальном подтверждении или подписях, не должно быть никаких расхождений. (MCLA 565.201 Sec 1-B)
  • Имя и адрес всех сторон должны быть указаны в документах, которые передают или обременяют недвижимое имущество.(MCLA 565.201 Sec 1-A, 565.203)
  • Имя и адрес лица, составившего документ, должны быть указаны в документе. (MCLA 565.201 A, 565.203)
  • Документы, оформленные в Мичигане, требуют нотариального подтверждения с подписью, округа сертификации, имени подтверждаемой стороны (ей) и даты истечения срока действия. (MCLA 565.8)
  • Заверенная копия свидетельства о смерти или копия доказательства смерти должна быть записана, когда в документе указано «оставшийся в живых». (MCLA 565.48)
  • Судебные приказы должны быть заверены и скреплены печатью Секретаря Суда. (MCLA 565.401, 565.411)
  • Документ должен быть: разборчиво напечатанным или набранным черными чернилами, размер шрифта 10pt, белая бумага 20 фунтов с пустым полем 2 1/2 дюйма вверху первой страницы и 1/2 дюйма на всех остальных полях. Размер бумаги должен быть 8 1/2 «x 11» и не более 8 1/2 «x 14». Подписи могут быть выполнены черными или синими чернилами. (MCLA 565.201, раздел 1)
  • Документы должны отображать в первой строке печати на первой странице одно утверждение, идентифицирующее регистрируемое событие, которое подтверждается прибором.(MCLA 565.201, раздел 1 (h), 565.201, раздел 3)
  • Общая стоимость недвижимости должна быть указана на лицевой стороне документа или прилагаемого аффидевита. (MCLA 207.504, 207.525)
  • Земельные контракты, гарантийные документы или любые другие документы, содержащие гарантийную оговорку, должны быть заверены налоговой декларацией в казначействе округа Окленд.

Электронная запись

Офис реестра документов округа Окленд предлагает электронную запись ваших документов о недвижимости. Чтобы воспользоваться этой услугой в нашем офисе, вам необходимо зарегистрироваться через одну из указанных ниже компаний:

Обратите внимание: документы UCC и документы, связанные с обращением взыскания на закладную, не подлежат электронной записи.

По вопросам, касающимся электронной записи, обращайтесь в офис реестра сделок.

Информация о регистрации недвижимости | Лен Хеннепин

Воспользуйтесь нашим поиском по информации о собственности, чтобы узнать, является ли собственность Torrens или абстрактной, а также дополнительную информацию о собственности и налоговую информацию.

Многие обычно регистрируемые документы требуют уплаты налога в дополнение к пошлине за регистрацию. См. Раздел Сборы за регистрацию на этой странице, чтобы определить плату за регистрацию, и используйте наш ипотечный реестр и калькулятор налога на регистрацию, чтобы определить сумму налога на регистрацию ипотеки.Плата за сохранение сельскохозяйственной продукции в размере 5 долларов взимается при сборе ипотечного реестра налоговых поступлений.

Следующие ниже списки представляют собой общие пункты, которые необходимо учитывать перед отправкой документов в наш офис для записи.

Все виды документов

Включите дату и подпись.

Убедитесь, что юридическое описание является полным и правильным.

Предоставьте заявление «составлено», которое включает как имя, так и адрес составителя документа.

Подтверждение должно включать: дату, четкую нотариальную печать, нотариальную подпись и дату истечения срока действия комиссии.

  • Для индивидуальных признаний требуются имена синьоров и семейное положение.
  • Для корпоративных подтверждений необходимо указать фирменное наименование, а также имя и корпоративный титул подписывающей стороны.

Включите номер электронного свидетельства о стоимости недвижимости (eCRV) на первой странице документа.

  • С 1 октября 2014 года Налоговое управление штата Миннесота — Подразделение налога на имущество больше не принимает бумажные версии CRV.
  • Paper CRV для продаж, которые происходят 1 октября или позже, вызовут отклонение пакета записи.

Запрещается изменять юридические документы с зачеркиванием, сквозными линиями, белыми пятнами, корректирующей лентой или удалением скоб.

Передаточные акты

Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить правильную сумму государственного подоходного налога (SDT) (налог составляет 0,0034 от чистой суммы возмещения или покупной цены), которую необходимо включить.

Для ценностей более 3000 долларов заполните и отправьте eCRV (Закон Миннесоты 272.115).

Для сумм в 3000 долларов или меньше отправьте чек на SDT на 1,70 доллара и напишите в документе «Общая сумма возмещения за эту передачу составляет 3000 долларов или меньше».

Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается с любого передаточного акта, в котором подлежат уплате SDT (Статут Миннесоты 40A.152).

Праводатели должны указать семейное положение.

Недвижимость с неуплатой налогов не может быть передана (Закон Миннесоты 272.12).

Включите в документ заявление «Отправить налоговую декларацию», в котором указаны имена и адреса всех получателей гранта.

Укажите одно из следующего:

  • Заполненный сертификат о раскрытии скважины (WDC) и сбор в размере 50 долларов США (за каждый представленный WDC), или
  • Заявление: «Продавец удостоверяет, что продавец не знает скважин на описываемой недвижимости.”Или
  • Заявление: «Я знаком с недвижимостью, описанной в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанной недвижимости не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины».

Ипотека

  • Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить правильный налог в реестр ипотечных кредитов (MRT) (налог составляет 0,0024 от чистого вознаграждения или покупной цены), который нужно включить.
  • По любой ипотеке, по которой MRT (Закон Миннесоты 40A.152) подлежит оплате.

Договор подряда

  • Должен включать либо отчет о состоянии скважины, подписанный покупателем, либо WDC и сбор в размере 50 долларов.
  • SDT не требуется по договору о сделках.
  • Возмещение на сумму более 3000 долларов должно сопровождаться eCRV (Статут Миннесоты 272.115).

* Рекомендовано и частично подготовлено Ассоциацией регистраторов округа Миннесота. Редакция: 01.08.2008

Нет документов о собственности? Что должны делать продавцы и покупатели

Пару лет назад, когда Вайбхав Чапке, 38-летний ИТ-специалист, хотел купить дом, он остановился на одном в Кандивли, Мумбаи.«Агент по недвижимости показал мне несколько домов, но мне понравился этот, потому что он находился в идеальном месте, содержался в хорошем состоянии и, что более важно, соответствовал моему бюджету». Однако Чапке стал подозрительным и неохотно, когда владелец сказал, что предпочитает сразу всю выручку от продажи наличными. Он решил провести расследование и попросил адвоката помочь ему.

Вскоре выяснилось, что у собственника нет оригиналов документов, связанных с имуществом. «Брокер сказал мне, что продавец потерял документы несколько месяцев назад во время поездки.Он заверил меня, что покупка дома совершенно безопасна, поскольку у владельца есть соответствующие фотокопии », — говорит Чапке. Хотя он был согласен, все банки, к которым он обращался за ссудой, отказались предоставить ему такую.

Итак, Чапке аннулировал сделка. Хотя владельцы домов осторожны при хранении документов на недвижимость, они все равно могут их потерять. Неверное размещение оригиналов документов не означает, что вы не можете продать или купить недвижимость. Хотя в таком случае вы можете заключить сделку, это потребует дополнительных оформление документов и приведет к увеличению затрат.


Как получить дубликаты документов

Когда вы теряете такие важные документы, первым делом нужно подать жалобу в полицию. Как говорит Винод Сампат, юрист по недвижимости из Мумбаи и президент Ассоциации жителей и пользователей кооперативных жилищных обществ: «Владелец должен подать FIR, в котором говорится, что документы были потеряны, неуместны или украдены, и получить копию жалобы. Если дом заложена и документы были потеряны банком, FIR все равно должен быть заполнен вами.«Покупатели должны запросить копию FIR у продавца.

Владелец также должен будет разместить объявление о потере документов в английской ежедневной газете, а также в региональной / местной газете. «Даже покупатель может разместить такую ​​рекламу и через нее вызвать любого претендента на собственность в течение 15 дней с момента ее печати», — говорит Рави Гоенка, адвокат в верховном суде Goenka Law Associates.

На основании жалобы в полицию собственник может подать заявление на получение дубликата паевого сертификата в жилищное общество, которое может подать заявление на собрании общества. Если заявка будет одобрена, жилищный кооператив выдает копию сертификата долевого участия после взимания комиссии. Еще один документ, который владельцы и покупатели должны получить от жилищного общества, — это сертификат об отсутствии возражений, без которого ни один кредитор не захочет предоставить ссуду. Так что убедитесь, что вы это тоже понимаете.

После этого владельцу необходимо будет оформить обязательство на гербовой бумаге о том, что он потерял подлинные документы.«В предприятии должны быть указаны подробные сведения об имуществе, текст объявления, опубликованный в газете, и номер жалобы в полицию. В нем также должно быть четко указано, что все детали, указанные в предприятии, соответствуют действительности», — добавляет Гоенка. Затем этот документ должен быть заверен, нотариально заверен и зарегистрирован у нотариуса.

Следующим шагом является получение дубликата оригинального акта купли-продажи, который можно получить в офисе регистратора, поскольку он ведет записи всех транзакций в своей юрисдикции.»Владелец должен будет предоставить копии жалобы в полицию, свидетельства о долевом участии жилищного общества, газетного объявления и предприятия в офис заместителя регистратора и оплатить необходимые сборы. Затем ему будет выдана копия акта купли-продажи. , — говорит Сампат.


Гоенка добавляет: «Если это старая собственность, также рекомендуется получить отчет о праве собственности на документ, чтобы убедиться, что собственность свободна от обременений. Поскольку в офисе заместителя регистратора есть все детали собственности, вы можете легко получить этот документ оттуда.»Он советует нанять оценщика недвижимости или юридического консультанта для проведения комплексной проверки соответствующего имущества.

Если покупатель хочет взять ссуду

Хотя банки обычно опасаются предоставлять ссуды покупателям, если оригиналы документов на недвижимость отсутствуют, это не всегда так. Как говорит Рам Сангапуре, генеральный директор Центрального банка Индии: «Решение о предоставлении ссуды в таких ситуациях принимается индивидуально. Обычно результат будет более благоприятным, если заемщик и продавец имеют длительные отношения с банком.«

Согласно Sangapure, банки проведут дополнительную комплексную проверку в случае такой собственности». Юридическая группа банка сначала проверит все документы, связанные с недвижимостью, включая записи о жалобах в полицию. Затем он проверит, все ли дубликаты документов являются подлинными, а не подделками », — добавляет он.

Конечно, любые расходы, связанные с оформлением дополнительных документов или беготней, придется нести заемщику. Банк также спросит у обоих продавцов. и покупатель взять на себя отдельные обязательства, что в случае обнаружения оригиналов документов они будут переданы банку.После этого он предложит ссуду.

Дом | Реестр сделок

Настоятельно рекомендуется назначать встречи.

В рамках подготовки к возобновлению полной и открытой клиентской активности в августе после перерыва в работе COVID мы начали тестирование оборудования. Наше тестирование привело к необходимости замены технологического оборудования, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов. Из-за нехватки компьютерных микросхем во всем мире мы задержали наши обновления, что привело к невозможности открыть наши двери, как планировалось изначально.Новый процесс находится в разработке, но у нас еще нет даты установки. А до тех пор настоятельно рекомендуется записываться на прием.

Проходящие клиенты будут приняты, поскольку временные интервалы доступны, но ожидание на нашем этаже не будет гарантировано.

Первые встречи в день в 8:30, а последние — в 16:00. Чтобы назначить встречу, нажмите кнопку Назначить встречу. Вы будете перенаправлены к календарю встреч. Выберите нужную вам услугу (запись, поиск или киоск) и введите необходимую информацию.Обратите внимание, что 30-минутные интервалы для встреч предназначены строго для клиентов с большим объемом, записывающих от 5 до 25 документов во время встречи. Другие клиенты могут записать до пяти документов во время 15-минутной встречи. Только один человек на прием может войти в офис, и каждый должен носить маску или маску для лица. Если вам нужна помощь в записи на прием, позвоните по телефону 313-224-5860.

Клиенты, которые планируют записать документ, должны прочитать информацию на вкладке «Запись документа» перед назначением встречи.Ваш документ должен соответствовать требованиям к записи, и вы должны уплатить правильные сборы и налоги. В противном случае мы не сможем записать документ. Кроме того, если не применяется исключение, документы, договоры на землю и платёжные документы должны быть «засвидетельствованы налоговой декларацией» казначеем округа Уэйн, прежде чем они могут быть зарегистрированы.

Экономьте время и плату за парковку, ища и получая копии документов, записанных после 1986 года, на нашем сайте регистрации земли waynecountylandrecords.com. Вы должны использовать кредитную карту для создания учетной записи, которая позволяет вам платить 6 долларов за поиск в нашей базе данных в течение 15 минут (или 24 доллара за 60 минут) и платить 2 доллара за каждую страницу за копии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>