МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить дом в собственность по наследству: Как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей — консультация юриста

Процедура оформления наследственных прав на дом

Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:

  • фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом;
  • документальное. Когда наследник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:

  • обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и написание заявления о принятии дома в наследство.
  • подготовка всех необходимых документов. Сбор справок выписок и иных бумаг, без которых не может состояться выдача свидетельства.
  • оплата всех расходов, которые возникли в ходе оформления дома в наследство. Сюда относится обязательная к уплате государственная пошлина, оплата за выдачу справок, за дополнительные услуги нотариуса и т.д.
  • получение свидетельства о праве получения в наследство дома.

ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.

Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:

    • дом – объект недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право собственности. Без свидетельства о праве наследования регистрация произведена быть не может;
    • чтобы при необходимости продать дом, полученный по наследству, необходимо наличие правоустанавливающих документов на право собственности. Их отсутствие может стать препятствием для продажи;
    • при фактическом вступлении в наследство на дом, дальнейшая его продажа потребует установления факта принятия наследства через суд.

Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление наследства на дом после 6 месяцев

Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.

ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.

После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:

      • отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе;
      • удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома;
      • сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.

ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.

Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.

Как продать дом без оформления наследства?

Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.

Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:

      • если срок на оформление наследства не истек – явиться к нотариусу и обязательно получить свидетельство о праве на наследство.
      • если же срок истек, то единственный выход – доказать через суд, что фактическое принятие наследства состоялось. Для этого нужно подать заявление об установлении факта принятия наследства.

В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.

ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.

У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:

      • наследник не оформил в собственность дом, следовательно он продает то, чего у него по документам нет;
      • сделка купли – продажи не будет признана действительной и, следовательно, не будет зарегистрирована.
      • покупатель не сможет оформить дом в собственность, и, если он оставил задаток или оплатил за полную стоимость дома, эти средства ему могут уже не вернуть.

ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.

Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества. При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику. Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.

Дом завещали троим наследникам, а про участок под ним забыли. Кому он достанется?

Светлана Логвина

юрист

Профиль автора

У одной женщины из Костромы был дом и гараж на земельном участке. Чтобы после смерти ее дети не спорили из-за этого имущества, женщина решила заранее поделить наследство и составила завещание.

Детей было трое: старшая дочь, младшая дочь и сын. Женщина распределила недвижимость так: старшей дочери — половину дома и гараж, младшей дочери и сыну — по четверти дома.

Прошло много лет, женщина скончалась. Дети обратились к нотариусу для оформления наследства — и выяснилось, что в завещании ничего не сказано про земельный участок, на котором расположены дом и гараж. Он остался незавещанным.

Источник: определение № 87-КГ17-14

Дети стали спорить, как делить земельный участок. Старшая дочь считала, что половина участка должна достаться ей вместе с домом, а ее брату и сестре — по 1/4. Младшая дочь и сын хотели поделить участок по закону — каждому по 1/3.

Нотариус не стал никому оформлять свидетельство о праве на наследство на земельный участок и отправил наследников в суд. Старшая дочь подала иск к брату и сестре о признании за ней права собственности на половину участка. Но и суды не сразу смогли правильно разрешить этот спор.

Аргументы сторон

Старшая дочь. Мама завещала мне половину дома и гараж, а землю в завещании упомянуть забыла. Но я считаю, что мне должна достаться половина этого земельного участка.

В законе есть принцип единства судьбы земельных участков и расположенной на них недвижимости. Это значит, что с землей нужно поступить так же, как с домом. Раз мне досталась половина дома, то должна достаться и половина участка.

Из завещания видно, что мама хотела оставить половину своего имущества именно мне, а значит, половина земельного участка точно должна стать моей. Прошу суд признать за мной право собственности на половину участка.

Что делать? 26.03.19

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Младшая дочь и сын. Земельный участок и дом — это совершенно разные объекты недвижимости. Дом сам по себе, а земля сама по себе. Ничто не мешало маме указать в завещании землю, но она этого не сделала. Значит, не захотела. Против иска возражаем, считаем, что землю нужно делить в порядке наследования по закону — на нас троих поровну.

п. 2 ст. 1141 ГК РФ

Иногда можно обойтись и без суда

Мы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов

Что сказали суды

Эта женщина получила спорный земельный участок в 1993 году. В то время действовал закон, согласно которому права на землю переходят к нескольким собственникам в таком же соотношении, как и на строение.

ст. 37 ЗК РСФСР

Сейчас действуют такие же правила: если право собственности на здание переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Поэтому право собственности истицы и ответчиков на земельный участок возникло пропорционально их долям в доме. То есть истице положена 1/2 земельного участка, а ответчикам — по 1/4.

ст. 35 ЗК РФ

ст. 273 ГК РФ

Младшую сестру и ее брата не устроил такой раздел, и они оспорили решение суда. Они хотели получить по 1/3 земельного участка.

Районный суд вынес правильное решение.

Земельные участки и здания на них считаются самостоятельными объектами права, и их можно завещать по отдельности. Но завещать земельный участок, который находится под домом и необходим для его использования, нельзя. Завещание, в котором наследодатель завещал дом одному наследнику, а земельный участок под домом — другому, в этой части недействительно.

Раз старшей сестре досталась половина дома и гараж, ей необходимо выделить и половину земельного участка для использования этой недвижимости.

Районный суд правильно применил принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.

Оставляем решение суда первой инстанции в силе.

Это решение брат и младшая сестра обжаловали в Верховном суде.

Коллеги из районного и областного судов ошиблись. Они пришли к выводу, что за старшей сестрой в этом деле нужно признать право собственности на половину участка. Но это не соответствует закону.

Действительно, нельзя завещать дом одному наследнику, а земельный участок, необходимый для использования дома, — другому. Но истица не доказала, что для использования дома и гаража ей необходима именно половина участка.

Земельный участок и расположенное на нем здание — самостоятельные объекты гражданского оборота. Их можно завещать по отдельности. Если дом завещан, а земельный участок — нет, то он наследуется по закону.

п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости в этом случае не нарушается. У дома и участка одни и те же владельцы, а несовпадение их долей не имеет значения.

Пересмотрите дело и примите новое решение.

И правда, раз земельный участок не был завещан, значит, он наследуется на общих основаниях. У женщины осталось трое наследников первой очереди: две дочери и сын. Значит, их доли в праве на земельный участок равны.

Что делать? 29.09.20

Можно ли лишить родственника наследства?

Тогда мы признаем по 1/3 земельного участка за каждым из наследников на праве собственности.

Это не устроило старшую сестру — и дело вернулось в областной суд.

Решение районного суда законно, оставляем его в силе.

Что в итоге

Земельный участок достанется сестрам и брату поровну.

Из решений судов неясно, почему мать его никому не завещала. Возможно, посчитала, что нотариус автоматически разделит его так же, как дом. А может, просто забыла — и никто не подсказал.

Какие выводы нужно сделать из этой истории

Если есть завещание на дом, а на землю — нет, то земля наследуется по закону. Это главное. Верховный суд подчеркнул, что такой расклад не нарушает правило следования земли судьбе дома, потому что наследники одни и те же. Как работает это правило, если по завещанию наследники одни, а по закону — другие, в определении не говорится.

В подобном случае у дома будут одни собственники, а у участка — другие. Собственник дома сможет использовать часть земельного участка, которая расположена под домом, а также ту часть, что необходима для прохода к дому и для его использования. Собственник земли не имеет права ему мешать.

Суды придерживаются такой же позиции. Я нашла несколько судебных решений по аналогичным делам, которые подтверждают этот вывод.

В одном деле мужчина получил по завещанию дом от своей сожительницы, а участок она ему не завещала. Суд отказал в признании права собственности мужчины на земельный участок, на котором расположен его дом. Апелляционная жалоба не помогла.

В другом деле суд подтверждает, что если земельный участок не завещан, то наследовать его будут наследники по закону.

Почитайте другие наши судебные истории о наследстве:


Вопросы

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

— Ситуация: дом в деревне на двух хозяев. Хозяйка одной половины умерла, единственная наследница не сподобилась вступить в наследство (ей это не надо). Получается, что половина дома осталась ничья. Как оформить эту половину в собственность? Что для этого нужно?

ruskpp/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.


Вступление в наследство на квартиру

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (сельского поселения), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).

Для того чтобы приобрести часть дома, нужно обратиться в администрацию сельского поселения, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там. При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением. Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти владельца не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность, он утрачивает свое право на половину дома, но оставляет за собой право обжаловать в суде этот вопрос. Если было составлено завещание на эту долю, то в наследство могут вступить правопреемники, которые также указаны в завещании. Если хозяйка завещания не составила, то половина дома будет распределяться по закону, то есть между наследниками первой очереди, второй и т. д.

Но возможен вариант, когда наследников или нет вообще, или они не желают вступать в наследство. Тогда половина дома перейдет в собственность муниципалитета по истечении полугода с даты смерти владельца. В таком случае со всеми вопросами по приобретению и оформлению половины дома в собственность необходимо обратиться в органы муниципального самоуправления Вашей территории.


Составлять завещание – обязательно?

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?


Отвечает директор МКУ «ЦОУ» Николай Яблоков:

«Ничьего» имущества у нас в стране нет.

Если был произведен раздел дома, то есть соседи живут на разных земельных участках, дом является многоквартирным (то есть на две «квартиры»), то любыми способами нужно уговорить наследницу оформить вступление в наследство. В противном случае квартира умершей становится выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположено имущество. Есть еще вариант, что муниципальное образование оформит в собственность квартиру умершей как бесхозяйное имущество. При этом освободившаяся площадь должна быть предоставлена кому-то нуждающемуся в улучшении жилищных условий или включена в маневренный фонд.

Если весь дом — коммунальная квартира, то есть дом одноквартирный, доля умершей перешла к администрации, то соседи могут просить местную администрацию об улучшении жилищных условий —предоставлении им освободившегося жилого помещения.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если прямые наследники не обратились за оформлением наследства в течение полугода после смерти Вашей соседки и при этом фактически наследство не приняли, то имущество становится выморочным. Фактическое принятие наследства означает, что наследник пользуется этим домом, оплачивает коммунальные платежи и т. д. Выморочное имущество принадлежит соответствующему муниципальному образованию — сельскому поселению. Вы можете обратиться в администрацию района за приобретением (за плату) половины дома. Но при этом у Вас должна быть уверенность, что наследница фактически наследство не приняла, иначе придется решать вопрос с ней.


Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье


Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Поскольку совладелец жилого дома не является наследником, то нет никаких законных оснований получить в собственность вторую половину дома, собственница которой умерла. Закон не предполагает такой возможности. Вероятно, через 15 лет фактического владения и пользования домом можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, но даже сейчас практика применения этой статьи очень неоднозначна.

В качестве еще одного допустимого варианта получения в собственность второй половины дома можно предположить переход ненаследованной половины дома как выморочного имущества в собственность муниципалитета и последующий выкуп этой доли у муниципалитета. Но опять же закон не предполагает обязанности муниципалитета оформить выморочное имущество. Никаких сроков оформления выморочного имущества также нет.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

В данном случае необходимо определиться с тем, понимаем ли мы под второй половиной дома самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого составлен технический паспорт и произведен его кадастровый учет. Или же мы говорим о едином объекте недвижимости (доме), на который зарегистрировано право общей долевой собственности и при этом каждый участник долевой собственности по договоренности пользовался своей половиной дома по договоренности. Сразу оговоримся, что юридическая судьба второй половины дома, исходя из заданных условий, не зависит от вышеуказанных обстоятельств. Она в любом случае перейдет в собственность органов местного самоуправления как выморочное имущество. Однако при последующем возмездном отчуждении, если мы говорим о доле в праве общей долевой собственности, второй участник долевой собственности будет иметь преимущественное право на приобретение доли, оставшейся после смерти соседа. В случае же последующей продажи второй половины дома как самостоятельного объекта, такого преимущественного права не возникает. Но в любом случае, если Вы намереваетесь приобрести такой объект, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (как правило, городской или поселковый комитет по управлению имуществом) с заявлением о своем намерении приобрести вторую половину дома в соответствии с ее рыночной стоимостью.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру на аукционе?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как оформить дом после вступления в наследство в РФ?

Для оформления наследства необходимо его открытие и письменное заявление о том, что предполагаемый наследник желает принять наследство. После того, как данное заявление подано нотариусу, со всем необходимым пакетом документов и оплачена государственная пошлина, нотариус начинает работу с документами.

Он проверяет подлинность и законность наследования, определяет перечень наследников с их долями в имуществе, которое подлежит наследованию. В данном случае наследством может быть дом с земельным участком, на котором он построен.

И только после прохождения всех нотариальных действий и прошествии шестимесячного срока наследники получают документы, подтверждающие право на наследство в виде дома и земельного участка.

А вот завершающей стадией оформления наследства будет регистрация в гос.органах права на собственность в отношении этого дома и земельного участка, которая считается оформленной только в случае получения собственников свидетельства о праве собственности.

Право на наследование дома

Дом относится к жилому помещению, которое является недвижимостью, и после смерти собственника, переходит в порядке наследования его приемникам по закону или завещанию. Сам порядок и все особенности перехода наследуемого имущества к новым собственникам, освещается в III части ГК РФ.

Наследство можно принять согласно законодательству РФ, то есть в порядке очередности и по завещанию. У приемника наследства появления право на получение наследства с момента открытия наследственного дела.

Наследство можно считать принятым с момента вручения наследнику свидетельства о наследовании. Но считаться полноценным собственником дома, можно только после того, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом будет получено новым собственником.

Наследование по завещанию может наступить в том случае, когда наследодатель еще находясь в здравом уме и трезвой памяти, указывает своих наследников, а также указывает имущество, которое им передается. Наследниками в этом случае могут быть любые физические лица, вне зависимости от их родства или дружеских отношений.

А в случае наследования по закону приемники наследства определяются по законодательству РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации установлена очередность наследников, в порядке которой они будут призываться к наследованию. Если не имеется наследников, например, первой очереди или они отказались, только в этом случае могут быть призываться наследники второй очереди.

Таких очередей в законодательстве предусмотрено всего 7. Очередность и кто из родственников относится к какой очереди, можно посмотреть в Гражданском кодексе РФ (ст. 1142-1147).

В случае если наследник умирает до принятия наследства, то к наследованию его части призываются уже его наследники, которых юристы называют «поднаследниками».

И наследуют поднаследники только ту долю, которая предназначалась их наследодателю, то есть наследнику, не вступившему в права.

Но также по закону существует определенная категория наследников, которые призываются в любом случае, вне зависимости указал ли их наследодатель в своем завещании или подошла их очередь по закону.

Таких наследников называют «обязательными» и к ним относят детей наследодателя, которые не достигли возраста 18 лет или являются недееспособными; родители или супруг, являющиеся нетрудоспособными; и лица, находившиеся на иждивении наследодателя.

Но вот к последней категории есть небольшая оговорка, чтобы иждивенец призывался к наследству, он должен проживать и находится на иждивении наследодателя не менее одного года до смерти, но только в том случае если данный иждивенец не относится ни к одной из семи очередей.

Данные категории наследников, то есть обязательные, наследуют вместе с той очередью, которая призывается к наследованию.

Только в том случае если родственников всех семи очередей нет или они не были призваны по каким-либо законным причинам, иждивенцы могут быть призваны в самостоятельной восьмой очереди (ст. 1148 ГК РФ).

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Бланк заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства

Процесс наследования дома состоит из трех очень важных этапов:

  • К первому этапу относят подача заявления и всей необходимой документации нотариусу, открывающему наследственное дело. Это необходимо сделать не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя. После принятия документов нотариус, имеет право выдать справку, подтверждающую открытие наследственного дела;
  • Второй этап заключается в получении свидетельства о наследовании. По истечении шести месяцев наследнику необходимо обратиться к нотариусу за данным документом;
  • К завершающему этапу можно отнести подача пакета документов в государственные регистрирующие органы, для получения свидетельства о праве собственности на дом.

Сам процесс регистрации может усложняться, например, наличием нескольких претендентов на объект недвижимости.

Даже в том случае, когда в завещании указан только один наследник, но у других также имеется право на долю в этом имуществе.

Для того чтобы ускорить и упростить процедуру, лучше всего обратиться к юристу, который окажет квалифицированную помощь наследнику и будет представлять его интересы при ведении данного наследственного дела.

Государственная регистрация наследства на дом

Когда наследник получит свидетельство о наследовании, это не означает, что он является полноценным собственником и хозяином данного имущества. Как указано выше это означает только то, что второй этап оформления недвижимости в собственность подошел к концу.

По закону, это дает право только на пользование и содержание данного дома и участка земли. А вот для полноправного распоряжения данным недвижимым имуществом, необходимо пройти регистрацию в государственных органах унаследованного имущества.

Данная регистрация помогает физическому лицу получить статус собственника недвижимого имущества, а соответственно он приобретает право распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

По действующему законодательству дом и участок, на котором он находится, регистрируются как два разных объекта имущества.

Поэтому регистрация прав собственности на них происходит отдельно на каждый, хотя переходить в чужую собственность они будут вместе. Только по этой причине во время регистрации прав собственности наследник получает два документа: один на земельный участок, а второй на дом.

Процесс регистрации объектов недвижимого имущества, список всех документов, которые необходимы для регистрации, выдача свидетельства, которое подтверждает право собственности, урегулирован ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После того как документы на регистрацию поданы, они либо принимаются и государственный служащий начинает регистрационные действия, либо наследнику отказывают в принятии, если отсутствуют необходимые документы. Совместно со всем пакетом документов, подается заявление о переходе прав собственности на объект недвижимости, который был унаследован.

Если предыдущий собственник зарегистрировал свои права на собственность в установленном законом порядке, то новому для перерегистрации этих прав необходимо представить:

  • Свидетельство о наследовании участка земли и дома;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Документ, удостоверяющий личность наследника;
  • Документ, подтверждающий соглашение между наследниками о разделе или выделе долей в унаследованном имуществе (в случае, когда наследуется несколькими лицами, и они заключили его).

Гражданский служащий, осуществляющий регистрацию, имеет право требовать представления дополнительных документов на недвижимость.

После того как проведена проверка и экспертиза документов, в срок установленный ранее, собственник получает свидетельство о правах собственности на объект недвижимости, но в нашем случае отдельно на дом, и отдельно на участок земли.

С момента получения данного свидетельства, приемник наследства получает полноценные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимостью.

Незарегистрированный дом в наследство — REALT.BY

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 20.12.2007 N 17 «О судебной практике по делам о наследовании и выполнении постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. N 16 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» в целях уточнения порядка подтверждения права собственности на жилые дома и жилые изолированные помещения, расположенные в сельских населенных пунктах, совместным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 4 августа 2005 г. № 41/31 «О подтверждении права собственности на жилые дома, жилые изолированные помещения,расположенные в сельских населенных пунктах» установлено, что при отсутствии их регистрации в территориальных организациях по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина, будет являться соответствующая справка сельского, поселкового исполнительного и распорядительного органа, в похозяйственную книгу которого внесены сведения об этих объектах.

В тех случаях, когда возведенный или незаконченный строительством дом (жилое помещение), а также иное строение, расположенные в городе или в сельском населенном пункте, при жизни наследодателя не были зарегистрированы ни в органах государственной регистрации, ни внесением в похозяйственную книгу в местных исполнительных и распорядительных органах, наследники вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на стройматериалы, вложенные в строительство (п. 3 ст. 220 ГК). В соответствии с ч. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 21 декабря 2001 г. № 16 решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для обращения наследников в установленном порядке в регистрирующие органы о государственной регистрации за ними права собственности на недвижимое имущество.

Установив в суде право собственности на стройматериалы, наследники должны первоначально обратиться в органы местного управления и самоуправления для получения, в зависимости от конкретных обстоятельств и степени готовности объекта, решения о продолжении строительства либо о принятии строения в эксплуатацию (с предоставлением при необходимости земельного участка). В зависимости от принятого решения по завершению строительства наследники, выступающие уже как застройщики, обращаются в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в территориальные регистрирующие органы о государственной регистрации создания объекта недвижимости и прав на него.

Поэтому для решения этого вопроса вам нужно обратиться в суд.

Наследство на ранее учтенный земельный участок

Наследство на ранее учтенный земельный участок

Межмуниципальный отдел по г.Кировск и г.Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области сообщает, каким образом возможно оформить наследство на земельный участок, в случае если он не учтен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но от наследодателя остались документы.

В 2008 году начал действовать Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в котором появилось такое понятие как ранее учтенные земли.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. По смыслу закона сведения о таких земельных участках вносятся в том объеме, который содержит документ на землю.

В случае, если земельный участок, включенный в состав наследства, является ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах на него, отсутствуют в ЕГРН, сведения о нем могут быть внесены в ЕГРН:

при поступлении в орган регистрации прав межведомственного запроса о предоставлении сведений, направленного нотариусом, на основании документов, указанных в части 5 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), поступивших в связи с запросами органа регистрации прав от соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления либо органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;

при поступлении в орган регистрации прав заявления заинтересованного лица, например наследника, у которого имеются документы на земельный участок наследодателя, или которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер включенного в состав наследства объекта недвижимости — о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке и предусмотренного частью 5 статьи 69 Закона о регистрации документа.

Обращаем внимание, что при данной процедуре включения земельного участка в ЕГРН, он будет учтен без определения границ. Для внесения сведений о границах необходимо дополнительно провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В случае, если в свидетельстве о праве на наследство, представленном с заявлением о государственной регистрации права собственности отсутствует кадастровый номер этого объекта недвижимости, при этом включение в ЕГРН сведений о нем как о ранее учтенном объекте недвижимости не представляется возможным (например, в документе отсутствуют основные характеристики объекта: площадь, адрес), то государственный кадастровый учет этого объекта недвижимости должен быть осуществлен одновременно с государственной регистрацией прав на основании соответствующего заявления и указанных в части 2 статьи 14 Закона о регистрации документов.

Наследование имущества: готовы?

Наследство

Многие люди наследуют собственность в какой-то момент своей жизни. Часто это семейный дом, но наследство также может быть получено от других членов семьи или источников.

Безусловное право собственности (также известное как «недвижимое» или «недвижимое») на Джерси переходит либо напрямую, либо по завещанию, либо по завещанию, ни один исполнитель не участвует.

При наличии завещания оригинал завещания вместе со свидетельством о смерти должен быть доставлен в судебный орган Греффе для регистрации.Некоторые решают это сами, но ваш адвокат может сделать это за вас. Судебный комитет Greffe потребует имена и адреса всех наследников, и, если супруг или партнер не наследует семейный дом, потребуется оценка имущества для определения гербового сбора, подлежащего уплате при регистрации завещания.

В случае смерти человека, не оставившего завещания (т.е. при наличии завещания), необходимо установить наследников. В некоторых случаях это может быть очевидным, но в других может потребоваться консультация юриста.Для установления права собственности не требуется регистрировать документацию, хотя это рекомендуется для обеспечения полной прослеживаемости правового титула в записях публичного реестра; оплачивается только именная марка.

В настоящее время принято составлять отдельные завещания на движимое и недвижимое имущество, но если завещание объединяет их, то перед регистрацией следует подать заявление о предоставлении завещания в связи с аспектом безусловного владения. Заявление о предоставлении завещания может быть подано через юридическую фирму или напрямую в судебный орган.У большинства юридических фирм есть регулярные встречи, и грант обычно выдается в течение пяти рабочих дней после встречи. Если заявление подается непосредственно в судебный орган Greffe, проводится первое собрание для определения стоимости имущества, а второе собрание требуется для подачи заявления на получение наследства; шкала времени варьируется, но процесс обычно требует больше времени для завершения.

Когда можно продать недвижимость?

По закону Джерси завещание может быть отменено в течение года и дня регистрации, если, например, будет найдено более позднее завещание, завещание не было засвидетельствовано должным образом или умерший не обладал достаточными умственными способностями.Это не означает, что должен пройти год и день, прежде чем недвижимость можно будет продать, и часто бывает так, что люди предпочитают быстро завершить сделку, чтобы добиться закрытия и организовать распределение средств.

Продавец, который хочет продать до истечения года и дня, должен либо согласиться на то, чтобы выручка от продажи удерживалась его юристом до истечения времени, либо оформить страховой полис, чтобы защитить покупателя от риска, премия связана с стоимость имущества, но обычно она вполне разумна.Последнее — то, что обычно бывает.

Достижение продажи

Агент по недвижимости играет ключевую роль в продаже недвижимости, продавая недвижимость и встречаясь с потенциальными покупателями. Стоимость часто является фактором при выборе агента по недвижимости или юриста, и мы советуем вам обратиться за рекомендациями. Очень важно получить лучший совет, который может потребовать от вашего агента по недвижимости или юриста того, что вам нужно знать, а не того, что вы хотите услышать.

Агент по недвижимости работает с наследниками, чтобы согласовать продажную цену, провести инвентаризацию содержимого и предложить достижимую дату завершения.Если переговоры зашли в тупик, агент может напрямую обратиться как к наследникам, так и к покупателю, чтобы поддержать решение.

После того, как агент по недвижимости найдет покупателя, юристы наследников предоставят юристам покупателей договор купли-продажи. Процесс продажи обычно занимает 3-4 недели, часто в зависимости от договоренностей по ипотеке, заключенных покупателями. В частности, когда унаследованное имущество не передавалось в течение некоторого времени, юристы покупателей могут указать на проблемы границ или другие недостатки (например, посягательства или неадекватные юридические права на доступ или основные услуги), которые необходимо исправить.Это может привести к задержкам, если их не обработать как можно раньше в процессе.

Все стороны должны лично присутствовать или быть представлены, чтобы передать договор безусловного права собственности в Королевский суд. Если какие-либо из них недоступны, находятся за пределами страны или просто предпочитают не обращаться в суд, должна быть подписана доверенность, позволяющая кому-либо, обычно из офиса адвоката партии, представлять их. Доверенность должна быть засвидетельствована уполномоченным лицом (обычно юристом, практикующим в юрисдикции, где проживают наследники) до регистрации в Государственном реестре, что открывает путь к продаже.

Выше представлен эскиз процесса продажи унаследованной собственности, который подчеркивает важность получения надежных рекомендаций от юристов и агентов по недвижимости для обеспечения максимально гладкого решения вопросов.

Если вы хотите обсудить что-либо из вышеперечисленного, свяжитесь с Робином Гилмором из Ogier по телефону 01534 504367 или Маркусом Мэтьюзом из Indigo Estates по телефону 01534 639955.

Распространенных вопросов наследования имущества после смерти собственника

Смерть живущего в Дели бизнесмена Бхуванлала Сингла поставила его четырех оставшихся в живых сыновей перед моральной и правовой дилеммой, связанной с владением недвижимостью их отца, составлявшей несколько миллионов долларов.После этой семейной трагедии сыновья столкнулись с самой сложной ситуацией, связанной с наследованием имущества, поскольку Бхуванлал не оставил завещания. Хотя не было никаких шансов на семейную вражду, сыновья Бхуванлала были уверены, что процесс наследования окажется таким же сложным и напряженным.

Наследование собственности для многих является полезным подарком, но оно также создает разочаровывающий сценарий, учитывая сложные формальности, с которыми оно связано.

Закон о наследовании индуистов 1956 года, который включает сикхов, джайнов и буддистов, дает представление о том, кто являются законными наследниками, а также каковы их права и обязанности.Закон о наследовании в Индии 1925 года распространяется на остальную часть населения Индии. Однако оба закона о наследовании сильно зависят от того, исполнил ли покойный завещание.

Давайте посмотрим на различные аспекты наследования имущества с правовой точки зрения.

Заявление права собственности на недвижимость

Чтобы унаследовать собственность, бенефициары должны гарантировать, что собственность будет передана и преобразована в их имя в отчетах о доходах правительства соответствующего штата.Однако передача собственности может иметь место только при наличии веских доказательств, подтверждающих право на наследство.

В случае людей, владеющих квартирами в жилых комплексах, процесс наследования имущества начинается с определения правопреемника, если предполагается, что имущество претерпело изменения.

К людям, проживающим в квартирах в кооперативах, применяются законы о кооперативах, которые разрешают номинацию собственности в случае смерти владельца. Однако следует отметить, что эти законы варьируются от штата к штату.Например, в Западной Бенгалии кандидат, являющийся членом семьи, становится частичным или полным владельцем собственности после смерти первоначального владельца. Однако в Махараштре номинация не делает кандидата владельцем собственности. Он / она становится только смотрителем и должен передать имущество законным наследникам умершего.

Если умершее физическое лицо имело страховую защиту, страховая компания обязана выплатить компенсацию в случае смерти номинальному держателю, но номинальный держатель обязан передать эту сумму законным наследникам умершего.

Что происходит в случае воли?

Конечно, процесс менее сложен, когда умерший оставляет после себя завещание. В таком случае бенефициары могут приобрести недвижимость в соответствии с последним желанием, изложенным в завещании, при условии, что завещание соответствует законам штата. Завещание может быть составлено на любое имя, но если они не являются родственниками умершего, то исполнитель завещания обязательно должен получить завещание в суде.

Что происходит, когда нет воли?

Проблема возникает из-за отсутствия воли.Затем вступает в силу закон о наследовании. Например, согласно индусскому закону о наследовании, когда умерший индус оставляет собственность, не выполнив завещания, собственность распределяется в равной пропорции между наследниками класса I, такими как вдова, дети и мать.

Если нет наследника класса I, наследники класса II, такие как отец, брат, сестра, внуки или другие родственники, могут претендовать на наследование собственности. Наследники могут совместно решить вопрос о разделе имущества или урегулировать спор в судебном порядке.

Дом умершей индуистки переходит к ее детям и мужу. Все получают равную долю собственности. В случае их отсутствия имущество сначала переходит к наследникам мужа. Если никого нет, он переходит к ее отцу или матери. В противном случае имущество переходит к наследникам ее отца и, наконец, наследникам ее матери.

Дело о наследственном имуществе

Важно помнить, что невозможно составить завещание на унаследованное имущество.Передать собственное имущество можно только по завещанию. В случае передачи по наследству закон о наследовании будет действовать самостоятельно, в зависимости от религиозной веры умершего.

Документы и формальности для перехода права собственности

Бенефициары могут продолжить передачу собственности после определения их прав, долей и обязательств. Для передачи права собственности бенефициары должны подать заявление в офис субрегистратора. Законные наследники должны предоставить завещание, но даже при наличии завещания им необходимо получить свидетельство о правопреемстве.Бенефициары могут получить свидетельство о правопреемстве, обратившись к мировому судье высокого суда. Свидетельство о правопреемстве не только служит юридическим документом для наследования имущества, но также позволяет наследникам требовать выплаты любых взносов на имя умершего.

В случае отсутствия завещания бенефициары должны будут представить письменные показания с сертификатами отсутствия возражений от других наследников, если это применимо. Если заявитель уплатил денежное вознаграждение за приобретение доли наследника, то это требует упоминания в документах о передаче собственности.

После передачи следующая большая задача — подать заявку на изменение титула собственности. Мутация регистрирует передачу права собственности в записях земельного и налогового департамента. Это необходимо для платежей по налогу на недвижимость, а также для передачи или подачи заявки на подключение к инженерным сетям от имени нового владельца.

Свидетельство о мутации также служит подтверждением права собственности на собственность. Бенефициары могут произвести мутацию в муниципальном органе власти, к юрисдикции которого относится унаследованная собственность.Прочтите подробный процесс изменения свойств.

Обязательства по наследству

Когда кто-то наследует такой ценный актив, как дом, он наследует его текущие обязательства. Финансовые обязательства могут иметь форму продолжающихся споров, невыплаченных платежей по налогу на имущество или невыплаченного жилищного кредита. Имейте в виду, что при наличии жилищного кредита бенефициары не могут передать право собственности на недвижимость на свое имя без согласия кредитора.

Для дома, на который выдан жилищный заем, обязательство по выплате ссуды автоматически переходит к наследникам.Это означает, что супруг или дети умершего или любой другой наследник, унаследовавший имущество, должен погасить долг. Однако, если заемщик взял страховую защиту по жилищному кредиту, то страховщик выплатит кредитору оставшуюся сумму ссуды.

Кроме того, в отношении собственности, сдаваемой в аренду, бенефициары должны придерживаться соглашения, подписанного между умершим владельцем и арендатором. Точно так же, если есть какой-либо судебный процесс, связанный с имуществом, то стороны, унаследовавшие имущество, также станут частью спора.В гражданском процессе суд может попросить бенефициаров представлять интересы умершего.

Бенефициары должны внимательно учитывать каждую деталь, чтобы все было на месте. Не все из нас являются экспертами в области права, поэтому при наследовании собственности было бы разумно воспользоваться помощью профессионала.

Просмотры сообщений: 10 582

Как может NRI передать унаследованные права собственности в Индии

Источник изображения: https://bit.ly/3gFePob

Эта статья написана Мира Патель из Университета Махараджи Саяджирао, юридический факультет.В этой статье рассказывается о том, как NRI могут передавать свои унаследованные права собственности в Индии.

Индейцы-нерезиденты, также известные как NRI, обычно не имеют представителей, которые могут осуществлять практику передачи собственности в Индии. Обычно это происходит по разным причинам, например:

  • Ограничение по времени
  • Невозможно двигаться вперед и назад
  • Отсутствие осведомленности и знаний о недвижимости в Индии
  • Отсутствие общих знаний о взлетах и ​​падениях на рынке
  • Приманка для различных барьеров
  • Незаконное владение собственностью
  • Незаконная продажа имущества третьим лицом в отсутствие собственника
  • Незаконная передача имущества
  • Прочие виды мошенничества

Чтобы избежать таких препятствий, владельцы собственности обычно стараются аккуратно передать свою собственность лично под своим именем на законных основаниях, чтобы избежать таких мошеннических контактов.Существуют различные проблемы, с которыми можно столкнуться при передаче собственности самостоятельно, что может вызвать множество споров из-за неуправляемой документации о собственности и различных других препятствий.

Индиец-нерезидент — гражданин Индии, который не проживал на законной территории Индии более 182 дней в течение последнего финансового года.

Технически, любое лицо, которое добровольно покинуло Индию с единственной целью иммигрировать в другую страну, чтобы получить возможности трудоустройства или заниматься своим бизнесом или работой в этой стране.Любой человек, который идентифицирует себя как человек, который инсценировал свои намерения покинуть Индию и проживать в какой-либо другой стране в течение неопределенного периода, известен как NRI.

Юридическая практика передачи собственности в Индии действует в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года. Различные особые и отдельные положения этого закона устанавливают условия и правила, которые прилагаются к практике передачи собственности в Индии. Основная идея передачи вращается вокруг того факта, что NRI может передать свою собственность любому физическому лицу, компании или организации / ассоциации, причем собственность может варьироваться от движимого до недвижимого имущества.Тем не менее, любые операции с недвижимостью, такие как покупка, продажа, передача процентов, собственности и т. Д., Регулируются государством, а также центральным правительством.

Тем не менее, ниже перечислены несколько способов, с помощью которых любой титул собственности может быть передан в Индии через NRI:

Передача прав собственности / права собственности может быть передана двумя разными способами:

Вынужденная передача

В случае недобровольной передачи собственности обычно бывает, что суд удерживает собственность физического лица и передает ее кому-либо без усмотрения бывшего владельца собственности.Когда этот тип передачи происходит, есть вероятность, что совместное семейное или наследственное имущество активов.

Добровольная передача

В случае добровольной передачи собственности или титулов на собственность, владелец собственности передает свою собственность по своему усмотрению любому, кому он хочет ее передать. Передать такое имущество можно по:

  • Передача имущества в дар
  • По способу составления завещания или наследства
  • Имущество может быть передано по разным причинам, например, путем продажи, аренды, обмена или ипотеки.

Ниже перечислены различные типы передачи собственности в Индии NRI в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 г .:

.

Распродажа

Как указано в Разделе 54 Закона о передаче собственности 1882 года, продажа с передачей собственности всегда означает, что собственник продает право собственности на собственность за определенную плату. Все права собственности переходят к лицу, уплачивающему требуемую или согласованную цену за то же самое.

Основные элементы, составляющие передачу продажи:

  • Минимум 2 или более сторон
  • Тема
  • Цена
  • Юридическое рассмотрение

Основными режимами, которые можно рассматривать как режимы передачи продажи, являются:

  • Владение может быть передано, если это движимое имущество
  • Регистрационные приборы

Ипотека

В соответствии с разделом 58 Закона о передаче собственности 1882 года определение ипотеки — это передача процентов в определенном недвижимом имуществе с единственной целью внесения денежных выплат в виде ссуд, будущих долгов или выполнения обязательства. .Проще говоря, ипотека — это передача процентов на недвижимое имущество, которое можно рассматривать как обеспечение, пока вы не выплатите все свои долги. Из-за различных спецификаций Закона о регистрации 1908 года необходимо идентифицировать конкретную недвижимую собственность.

Обмен

В соответствии с разделом 118 Закона о передаче собственности 1882 года, когда 2 человека совместно соглашаются обменять одну собственность на собственность другой вещи или собственности, даже если обе обмениваемые собственности являются деньгами.Такие операции известны как «обмен по закону». Хотя кажется, что обмениваться можно только недвижимым имуществом, но здесь в соответствии с этим законом можно обменивать не только недвижимое имущество, но и движимое имущество может быть обменено здесь в соответствии с этим законом.

Подарок

В соответствии с разделом 122 Закона о передаче собственности 1882 года, когда владелец собственности передает право собственности кому-либо добровольно без каких-либо взамен, таких как уплаченная цена или что-либо еще, и это происходит по усмотрению владельца, то это считается передача имущества в дар.Бывший владелец собственности называется дарителем, а лицо, получившее имущество в виде подарка, называется одаряемым.

Есть определенные условия, когда речь идет о передаче имущества в дар. Например: если одаряемому предлагается подарок и одаряемый умирает до принятия подарка, то подарок может считаться недействительным или, если недвижимое имущество передается несовершеннолетнему, законный опекун несовершеннолетнего должен принять на себя право собственности до тех пор, пока несовершеннолетний достигает совершеннолетия.

Аренда

В соответствии с разделом 105 Закона о передаче собственности 1882 года договор аренды технически представляет собой недвижимое имущество, права которого могут быть переданы на определенный период по уплаченной или обещанной цене, которую необходимо время от времени продлевать. Аренда — это договор, в котором прописаны определенные условия, в соответствии с которыми заинтересованная сторона соглашается сдать в аренду недвижимость на период, которая на законных основаниях принадлежит передающей стороне.

Лицензия

В соответствии с разделом 53 Индийского Закона 1882 года о легкости, определение лицензии гласит, что любое лицо, обладающее лицензией, дает право делать или продолжать делать с недвижимым имуществом все, что они хотят.Без лицензии деятельность или использование этой собственности может быть названо незаконным, поэтому лицензия является важной частью передачи собственности. Проще говоря, лицензия — это разрешение или разрешение на пребывание или использование недвижимого имущества, без которого оно также может считаться незаконным или незаконным.

Как и любой другой гражданин Индии, даже индиец-нерезидент может унаследовать любой тип собственности в Индии. Имущество, которое они могут унаследовать, может варьироваться от жилой до коммерческой.Согласно индийским законам о передаче собственности, NRI не может покупать сельхозугодья или фермерские дома в Индии, но они могут наследовать фермы и фермерские дома в Индии.

В соответствии с Законом о наследовании в Индии от 1925 года, NRI имеет право требовать свою долю в наследственной собственности у своих семей или родственников. Кроме того, NRI имеет право владеть унаследованной собственностью от другого NRI, но, конечно, для этого также существуют определенные правила и положения.

Наконец, необходимо, чтобы лицо, от которого NRI наследует собственность, было законным владельцем этой собственности.Следовательно, если собственность унаследована и передана кому-либо без одобрения Резервного банка Индии, она может быть конфискована для допроса в RBI.

Различные необходимые документы необходимы для завершения передачи собственности в Индии через NRI. Ниже приводится вся необходимая документация, необходимая для доказательства того, что законные наследники действительно являются законными наследниками или правопреемниками рассматриваемого имущества:

Юридически зарегистрированное завещание

Согласно индийским законам о передаче собственности, NRI не нужно получать зарегистрированное завещание.Требуется простой лист бумаги с подписью уполномоченного по завещанию и спецификациями. Несмотря на то, что нет необходимости получать зарегистрированное завещание, рекомендуется получить зарегистрированное завещание, поскольку оно может быть использовано в качестве доказательства в суде, если кто-то столкнется с проблемами аутентичности в будущем.

Свидетельство о правопреемстве

Это можно использовать в ситуациях, когда нет воли. Следовательно, чтобы приобрести наследственную собственность, наследнику необходимо получить свидетельство о правопреемстве в суде.

Обременение

Этот сертификат необходим, потому что он нужен как доказательство во время сделок с недвижимостью. Этот сертификат применяется, когда недвижимое имущество находится в сделке, даже если это подарок, обмен, аренда, ипотека и т. Д.

Хата или документ о доходах

Хата — это типичный официальный отчет налоговых документов, который включает оценку собственности, такую ​​как размер собственности, местоположение, площади под застройкой, информацию о владельце и т. Д.

Оригинал акта регистрации покупки недвижимости

Прочие необходимые документы

  • Свидетельство о смерти умершего собственника / лица.
  • Сведения о месте жительства умершего владельца / лица.
  • Подробная информация об объекте, который предполагается передать.
  • Свидетельство о рождении законного наследника.
  • Продовольственная карточка законного наследника.
  • Выписки с банковского счета законного наследника.

Одним из наиболее перспективных и желаемых секторов инвестиций в Индии является сектор недвижимости, который также можно отнести к категории недвижимых активов.Однако после инвестирования люди обычно склонны передавать права собственности другим людям, которые могут быть членами их семей, друзьями и т. Д.

Ниже перечислены различные способы передачи или приобретения недвижимого имущества в Индии.

Законодательным завещанием

Любое лицо сможет приобрести желаемую законную собственность посредством наследования или простого законного завещания. Если человек умирает, не составив завещания, то эта конкретная земля или собственность будут переданы законным наследникам, которые упоминаются в индийских законах о наследовании.

Наследственное право Индии

Согласно законам Индии о наследовании, получатели наследства могут приобрести желаемое имущество только после смерти лица, от которого они унаследуют имущество, но не ранее. Тем не менее, завещатель может изменить детали завещания после его регистрации в любое время по своему усмотрению.

Путем отказа от права собственности или отказом от права собственности

В случаях, когда имеется более одного владельца упомянутой собственности или активов, один из родителей может легко передать свою долю собственности на имя другого родителя через акт об отказе от права собственности или отказе от права собственности.Это можно практиковать с учетом или без учета. Вовлечение денег для обмена полностью на усмотрение лица, передающего собственность другому совместному родителю.

Партийные расчеты по разделам

Акт о разделе помогает родителям собственности, когда суд предписывает местному налоговому органу вмешиваться между ними, если между заинтересованными сторонами возникают проблемы.

Через подарки

Подарок может варьироваться от движимого имущества, такого как наличные деньги, чек, акции, ювелирные изделия, коммунальные товары и т. Д., До недвижимого имущества, такого как дом, земля, здание и т. Д., Которое можно получить без необходимости платить за него, поскольку это будет основной капитал для лица, получающего имущество в виде подарка.

Продажа прав собственности на указанное имущество

Идея продажи права собственности на титулы собственности является наиболее желательным способом приобретения или передачи собственности в Индии. Оформление купли-продажи — самый желанный вариант передачи собственности на данный момент.

Отчуждение означает, что когда кто-то передает право собственности на собственность в форме продажи, подарков, ипотеки, аренды, лицензии и т. Д. Другим людям, организациям и т. Д., NRI также легко может передать свои унаследованные права собственности. в Индии, как и для гражданина Индии.Конечно, есть несколько правил, положений и документов, которые нужно обновлять, но если вы хотите избежать неприятностей, таких как мошенничество, ограничения по времени, финансовые проблемы и т. Д., Проходя болезненный процесс передачи собственности через третье лицо , можно легко сослаться на Закон Индии о передаче собственности 1882 года.


Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Подпишитесь на нас в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Распределение имущества умершего

Частное управление имуществом покойного

В случае частного управления имуществом умершего Окружной суд выдает свидетельство о наследстве. Свидетельство о завещании должно быть отправлено в Норвежское картографическое управление вместе с формой «Декларация о праве собственности по наследству», когда наследник передает имущество от умершего к себе. В этом случае наследники умершего часто завершают распределение наследства самостоятельно или с помощью исполнителя или другого администратора.

Неразделенная собственность

Когда супруг (а) или сожитель имеет право взять на себя все имущество умершего, Окружной суд выдает свидетельство о неделимом имуществе. Свидетельство о неделимом имуществе должно быть отправлено вместе с формой «Декларация о праве собственности по наследству», когда переживший супруг или сожитель регистрирует имущество на свое имя.

Судебное управление имуществом умершего

В случае судебного управления имуществом умершего Окружной суд принимает решение о разделе наследства и поселении.Обычно это происходит через назначенного попечителя. Окружной суд выдаст документы, подтверждающие назначение доверительного управляющего.

Доверительный управляющий передаст собственность непосредственно от умершего к новым владельцам путем выдачи нового документа о праве собственности. Подпись доверительного управляющего не требуется заверять свидетелями, поскольку доверительный управляющий считается представителем окружного суда в соответствии с правилом удостоверения, содержащимся в разделе 17 Закона о регистрации земли Норвегии.Документ о назначении доверительного управляющего должен быть отправлен в Норвежское картографическое управление вместе с актом, когда он будет зарегистрирован.

Подписи

Все наследники или наследники, принявшие на себя ответственность по долгам в соответствии с Законом Норвегии об управлении имуществом, должны подписать декларацию о праве собственности.

В случае единоличного управления имуществом оставшийся в живых супруг или сожитель должен подписать декларацию о праве собственности единолично.

В качестве альтернативы декларацию о праве собственности может подписать представитель, исполнитель, поверенный, брокер или агент по недвижимости.
Передача и продажа наследства

Иногда наследники соглашаются с тем, что унаследованное ими имущество должно быть продано или что только один из наследников должен быть единственным владельцем имущества. В таких случаях наследники должны заполнить акт или форму о передаче права собственности на жилищный кооператив в дополнение к декларации о праве собственности.
Наследники, взявшие на себя ответственность по долгу, могут подписать договор самостоятельно.

Если декларация о праве собственности и документ отправляются для регистрации в одном конверте, важно, чтобы обратный адрес был одинаковым в обеих формах.Это гарантирует, что счет на оплату пошлин и гербовых сборов будет отправлен правильному лицу.

Регистрационный сбор и гербовый сбор

Регистрационный сбор рассчитывается за каждый зарегистрированный документ. Сбор за регистрацию недвижимости составляет 585 норвежских крон. В некоторых случаях взимается гербовый сбор в размере 2,5% от рыночной стоимости недвижимости.

Регистрационный сбор для жилищных кооперативов составляет 480 норвежских крон. Госпошлина при передаче жилищных кооперативов не начисляется.

Существует освобождение от уплаты регистрационных сборов, если это связано с переводом на пережившего супруга или сожителя в неразделенном имуществе. Это предусмотрено в разделе 4 норвежских правил, касающихся регистрационных сборов и т. Д.

Стандартной практикой является то, что освобождение от уплаты сборов предоставляется также для передачи права собственности пережившему супругу в связи с совместной волей и завещанием, для наследования в соответствии с правилами, касающимися минимального наследования, и в случаях, когда переживший супруг (а) является единственный законный наследник.

Что делать при смерти собственника

Когда кто-то умирает, есть много вещей, которые нужно решить. Если умерший владел недвижимостью или частично владел ею, то это также требует сортировки.

Работая в службе поддержки клиентов, мне часто задают вопросы о том, что делать в случае смерти владельца недвижимости. Итак, я попытаюсь осветить основные проблемы и ответить на общие вопросы здесь.

Обращение с имуществом умершего может быть относительно простым, но к выяснению их дел, в том числе с имуществом, часто привлекается адвокат.По этой причине люди не всегда уверены, что будет дальше.

Обычно в завещании покойного указывается имя лица, которое будет иметь дело с имуществом (или ближайших родственников покойного, если завещания нет). Они несут ответственность за юридические вопросы и часто получают «завещание» (при наличии завещания) или «административные письма» (без завещания), что позволяет им действовать в качестве личного представителя. Завещание также позволяет личному представителю передавать или продавать собственность.

Узнайте больше о завещании, в том числе о том, как подать заявление.

Если недвижимость будет продана, завещание дает личному представителю право продать ее в соответствии с условиями завещания. Если собственность зарегистрирована и умершее лицо являлось единственным владельцем, то личный представитель часто либо дает согласие (форма AS1) на собственность лицу (лицам), которое ее наследует (бенефициарам), либо передает (форма TR1) собственность другому лицу. кто-нибудь другой.

Если умерший был совладельцем, а партнер все еще жив, вы обычно просто регистрируете смерть у нас, используя форму DJP вместе с официальной копией свидетельства о смерти.Завещание не требуется для работы с имуществом, но может потребоваться, если этого требует наследство умершего.

Многое будет зависеть от того, чем владел умерший и что бенефициары намерены делать с имуществом. Что бы ни было принято решение, не нужно спешить, и обычно это делается через несколько недель после смерти и прочтения завещания.

Недавно мы разработали краткое руководство, в котором содержится дополнительная информация о формах, которые необходимо использовать для регистрации смерти, подтверждающих доказательствах, которые необходимо предоставить, и любых подлежащих уплате сборах.

Прочтите наше краткое руководство: Как обращаться с собственностью, если кто-то умер.

Важные моменты, о которых следует помнить

Главное, что нужно запомнить:

  • когда кто-то умирает, обычно не спешат выяснять, что происходит с его имуществом;
  • , если имущество зарегистрировано на совместное имя, и другое лицо хочет там остаться, вам просто нужно сообщить нам о смерти;
  • , если собственность зарегистрирована на единоличного владельца, вам необходимо получить завещание, прежде чем собственность может быть продана;
  • , если собственность не зарегистрирована, то при переходе права собственности потребуется зарегистрировать ее в первый раз; и
  • , если вы не уверены в чем-либо из этого, обратитесь за юридической консультацией, так как разобраться в делах умершего может быть довольно сложно.

Все, что вам нужно знать об унаследованном имуществе

Доверительный консультант Absa Trust, Daron Gardiner LLB, представляет и отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы о наследуемой собственности. В первой части Гардинер рассказывает о необходимости последней воли и завещания, о том, что это влечет за собой, о роли исполнителя и о последствиях для наследников. См. Часть вторую, в которой он объясняет значение траста, налогов, затрат, связанных с унаследованным имуществом и страховыми полисами.

В: Каково официальное определение «унаследованной» собственности?

A: Наследование относится к собственности, приобретенной по законам происхождения и распределения. Хотя иногда он используется в отношении собственности, приобретенной по завещанию, юридическое значение наследования включает любое имущество, которое переходит к наследнику по завещанию, то есть когда человек умер без действительной последней воли и завещания.

В: Что должен сделать / указать собственник в своей Последней воле и Завещании, чтобы имущество было передано кому-либо в наследство?

A: Единственный путь, который разрешает конкретное завещание фиксированной собственности, — это действующая Последняя воля и Завещание.Что касается Последней воли и Завещания, добавляется пункт, выдающий исполнителю указание о том, что определенное имущество с полными регистрационными данными завещается определенному лицу с определенными условиями или без них. Примером этого конкретного предложения может быть: «Я завещаю свое недвижимое имущество, известное как ERF 123, Randburg, моему сыну Джону Доу (ID: XX)».

Q: Каковы обязательства исполнителя по имущественному активу?

A: Раздел 26 Закона об управлении имуществом гласит, что исполнитель обязан взять под свой контроль активы недвижимого имущества.Исполнителю необходимо сохранить имущественные активы до передачи их законному наследнику.

Что касается страхования активов недвижимого имущества, пока имуществом управляет, и пока закон не налагает на исполнителя юридического обязательства страховать недвижимое имущество, разумный исполнитель застрахует активы недвижимого имущества.

Ставки и налоги, подлежащие уплате с любого имущества, будут оплачиваться имуществом, при условии наличия достаточной ликвидности в имуществе, в качестве текущих расходов до тех пор, пока имущество не будет передано соответствующим наследникам.

В: Объясните, пожалуйста, способы распоряжения имуществом с учетом пожеланий умершего?

A: Есть несколько способов отчуждения собственности в виде наследства. Они имитируют происходящие обычные транзакции.

A. Имущество может быть поручено агентам по недвижимости продавать и продавать недвижимость на открытом рынке недвижимого имущества.

B. Имущество может быть продано на аукционе, который обычно будет включать в себя резерв на минимальную сумму, которую исполнитель желает получить за собственность.Это определяется заключенными оценками.

C. Наследник поместья может по своему усмотрению выкупить собственность из поместья. Это может повлечь за собой «выкуп» других наследников, которые также унаследуют часть имущества.

Q: Как и когда оценивается недвижимость и почему требуется оценка?

A: Магистр Высокого суда недавно издал постановление, требующее, чтобы все недвижимое имущество оценивалось аккредитованным специалистом по оценке недвижимого имущества.Это было установлено, чтобы гарантировать, что стоимость, отраженная в недвижимости, соответствует рыночной стоимости собственности. Оценка имущества обычно проводится в то время, когда исполнитель составляет проект отчета о ликвидации и распределении имущества, в котором перечислены и описаны все активы и обязательства в имуществе.

В: Могут ли члены семьи, исключенные из завещания, предъявить иск лицу, получившему наследство по наследству?

A: Супруги и дети умершего могут подавать иски о содержании имущества умершего.Это определяется как «разумные потребности в содержании до смерти или повторного брака, если он / она не в состоянии обеспечить свои собственные средства и заработок».

Однако свобода завещания, которая является одним из основополагающих принципов закона о наследовании по завещанию, предусматривает, что наследодатели имеют право определять, как должно распределяться их имущество после своей смерти. Это позволяет избежать любой ситуации, когда к наследнику, получившему имущество по завещанию, может быть предъявлен иск против указанного имущества.

Q: Что происходит, если есть претензии по недвижимости, и почему они взыскиваются с собственности?

A: В случае подачи иска против умершего имущества, эти претензии должны быть расследованы исполнителем и, если они приняты, включены в Счет ликвидации и распределения. Исполнитель должен определить платежеспособность наследственного имущества и, если это предусмотрено завещанием, ликвидировать наследственное имущество для обеспечения выплаты кредиторам.

Однако, если в недвижимости будет достаточная ликвидность, основные средства не будут проданы для погашения соответствующих долгов.Основные или движимые активы продаются только в том случае, если в имуществе недостаточно ликвидности, или если последняя воля и завещание прямо предписывают исполнителю ликвидировать определенные основные или движимые активы.

Q: Как долго и каковы различные процессы передачи наследственного имущества на имя наследника?

A: В случае, когда собственность передается на имя наследника из умершего имущества, применяются обычные юридические издержки передачи.Что касается подлежащих оплате сборов, они заранее определены и выполняются адвокатами, передающими недвижимость. Также применимы соответствующие ставки и налоговые льготы, а также любые другие сертификаты, необходимые для перевода. Если наследник перенесет ипотечную облигацию на свое имя, также будут применяться соответствующие расходы на регистрацию облигации.

Процесс заключается в том, что наследство будет обращаться к поверенному по передаче права собственности для управления передачей собственности на имя соответствующего наследника.Затем произойдет перевод, который обычно занимает два-три месяца.

Важно отметить, что трансфертная пошлина прямо исключена в силу завещания Законом о трансфертной пошлине.

Передача унаследованных активов может быть обременительной.

Если собственность передается по наследству от одного поколения к другому, лицо, унаследовавшее ее, не может передать ее по своему желанию, отмечает Раджеш Нараин Гупта, управляющий партнер SNG & Partners.

Фотография: Карлос Хассо / Reuters

Когда физическое лицо наследует активы по завещанию или в соответствии с личными законами, ему / ей необходимо выполнить несколько юридических формальностей, чтобы стать законным владельцем.

Хотя процедура передачи движимого имущества на имя бенефициара проще, с недвижимым имуществом она может быть сложной.

В случае ювелирных изделий, наличных денег или акций получателю необходимо передать их только на свое имя.

Когда дело доходит до недвижимости, бенефициар должен не только передать актив, но и изменить записи в соответствующем правительственном департаменте или отчетах о доходах.

Утомительная процедура

Лучше всего нанять юриста, чтобы заявить о праве на имущество и соблюсти формальности.

Однако знание процедуры поможет в оформлении документов и при необходимости ускорит процесс.

Для этого вам нужно будет подать заявление о завещании, административном письме или свидетельстве о правопреемстве из суда.

Вам также может потребоваться физический контроль над унаследованными активами, чтобы защитить их во время передачи.

Также существует вероятность того, что умерший, желающий передать свое имущество, мог назначить кого-то в качестве номинального держателя некоторых активов, которые могут включать как движимые, так и недвижимые.

Но номинальный держатель является простым доверительным управляющим до тех пор, пока он / она не сможет успешно обосновать требование бенефициара и передать активы.

Во избежание проблем собственник актива должен назначить в качестве номинального держателя кого-нибудь из близких.

Лучшая практика — объявить номинального держателя бенефициаром по завещанию.

При отсутствии завещания

При отсутствии завещания имущество умершего может быть унаследовано законными наследниками на основании применимого личного законодательства или Закона о наследовании.

Если, например, умерший индус и не подготовил завещание, первое право наследования активов останется за законными наследниками класса I, включая мать, жену и детей в равной степени.

Если нет наследников класса I по закону, имущество или активы будут переданы наследникам класса II, включая брата, внуков, отца, сестру или родственников.

Если умершая индусская замужняя женщина, собственность будет передана в равных долях между ее мужем и детьми.

В их отсутствие ее имущество будет передано ее родителям и законным наследникам ее мужа.

Если собственность передается по наследству от одного поколения к другому, лицо, которое унаследует ее, не может передать ее по своему желанию.

Это будет подлежать определенным юридическим ограничениям.

Только имущество, заработанное или принадлежащее ему по собственной инициативе, может быть завещано умершим лицам по ее выбору.

Фактически, завещание создает препятствие для беспрепятственного наследования, поскольку оно не допускает беспрепятственного наследования для всех бенефициаров.

Порядок изменения права собственности

После наследования собственности бенефициар должен произвести изменение права собственности после получения соответствующих распоряжений от суда.

Изменение правового титула означает передачу правового титула от существующего владельца к новому владельцу в земельных записях, муниципальных записях и записях арендодателя, в зависимости от характера доли владения в собственности.

В некоторых штатах, таких как Дели, муниципальная корпорация принимает зарегистрированное завещание и изменяет собственность на основании этого и других соответствующих документов.

После завершения процесса мутации правительство может взимать налог на имущество с законного законного владельца.

Каждый орган имеет свой предписанный список документов и сборов для разрешения мутации.

Документы включают копию акта купли-продажи, заявление о внесении изменений с прикрепленным штампом судебного сбора, гарантийный залог на гербовой бумаге требуемой стоимости, аффидевит на гербовой бумаге требуемой стоимости и квитанцию ​​об уплате налога на имущество.

Сертификат мутации является обязательным, если бенефициар планирует продать недвижимость в будущем.

Свидетельство о смене собственника.

Также может быть оформлен как налоговый документ.

Отсутствие сертификата мутации создает препятствия, когда бенефициар продает собственность, поскольку четкое право собственности не установлено.

Замена собственности является ключом к обеспечению прозрачности при продаже собственности и привлечению ее правильной рыночной стоимости.

Также желательно, чтобы бенефициар получил от суда соответствующие постановления о правопреемстве.

Это дополнительно установит надлежащее право собственности на собственность и позволит избежать ненужных юридических проблем и споров.

Получатель также наследует обязательства

Есть старая поговорка, что если у покойного был вороной конь, бенефициар тоже получит вороного коня.

Наследник не получает никаких преимущественных прав на наследуемые им активы.

Дело не в том, что человек может унаследовать только очень ценные активы от умершего, не наследуя при этом обязательства.

Вполне возможно, что переданное имение или активы могут быть переданы с ипотекой или спорами.

В случае, если у унаследованного дома имеется непогашенная ссуда, ответственность за ее погашение несет бенефициар — ссуда становится обязанностью наследника.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>