Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2020 году через мфц: Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Законы, вступающие в силу в октябре | | Infopro54

В октябре для граждан заработают важные нововведения. Об этом сообщает пресс-служба Государственной Думы.

Бесплатные прививки в частных клиниках

Теперь бесплатные прививки, включенные в национальный календарь вакцинации, можно будет сделать не только в государственных, но и частных клиниках.

Выплаты на карту «Мир»

Выплаты на первого и второго ребенка до трех лет будут зачисляться только на карту «Мир».

Напомним, ежемесячное пособие могут получать семьи, в которых первый или второй ребенок родился или был усыновлен с 1 января 2018 года. При этом доход на одного члена семьи не должен превышать двукратную величину прожиточного минимума в регионе.

Повышение зарплат военнослужащих и правоохранителей

На 3,7 % будут повышены размеры окладов военных, проходящих службу по контракту, военных срочной службы, полицейских, таможенников, пожарных, сотрудников и уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения, некоторых сотрудников Фельдъегерской службы.

Процедура допуска медработников к профдеятельности

Медицинские и фармацевтические работники для допуска к профессиональной деятельности теперь должны проходить аккредитацию. Сведения о получивших аккредитацию специалистах будут вноситься в Единую государственную информационную систему в сфере здравоохранения.

Общедоступные каналы в интернете

Граждане получат бесплатный доступ к телевизионным каналам первого и второго мультиплекса в интернете. Будет обеспечено единство содержания телеканалов во всех средах распространения. Для этого Роскомнадзор установит необходимые требования к программному обеспечению.

Анализ аудитории новостных агрегаторов

Механизм измерения аудитории телеканалов распространяется на аналогичные исследования в интернете. Владельцы новостных агрегаторов и онлайн-кинотеатров будут обязаны обеспечить возможность для исследования объема своей аудитории: сбор, анализ данных и передача полученных результатов в уполномоченную Роскомнадзором организацию. Реестр информресурсов, объем аудитории которых подлежит исследованию, также будет формироваться этим ведомством.

Предоставление информации сотовыми операторами

Операторы связи будут обязаны предоставлять Роскомнадзору по запросу некоторые данные об абонентах – юрлицах и ИП, в частности, об используемом ими пользовательском оборудовании, факте передачи голоса, текстовых и мультимедийных сообщений.

Изменения в госрегистрации недвижимости

Подавать заявление о госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов в регистрационный орган можно будет через нотариуса (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер).

Вводятся следующие сроки для регистрации второго и последующих ДДУ после регистрации ДДУ с первым участком долевого строительства:

5 рабочих дней – в случае поступления заявления в бумажном виде;

3 рабочих дня – в случае поступления заявления в электронной форме;

7 рабочих дней – в случае подачи заявления через МФЦ.

Кроме того, максимально допустимый размер машино-места теперь не ограничивается.

Создание информационной системы сведений санитарно-эпидемиологического характера

В России появится федеральная государственная информационная система, содержащая сведения о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В ней будут данные о прохождении работниками ряда профессий обязательных медосмотров, а также о медицинских освидетельствованиях иностранных граждан и лиц без гражданства.

Иностранцы и лица без гражданства будут обязаны проходить медосвидетельствование на наличие или отсутствие у них инфекционных заболеваний, представляющих опасность для окружающих, и ВИЧ-инфекции. Главы регионов будут определять перечень медицинских организаций, уполномоченных на проведение такого освидетельствования.

Закон позволит предотвращать завоз и распространение на территории РФ опасных инфекционных заболеваний.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

• ДКП (договора купли-продажи)
• Договора дарения
• Свидетельства о вступлении в права наследования
• Акта приема-передачи здания от застройщика
• Договора о приватизации
• Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

• Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
• Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
• Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

• Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
• Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
• Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

• Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
• При наличии ипотеки – 5 дней
• Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Регистрация собственности: самый важный шаг

Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

• паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

• договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);

• свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее

Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.

Итак, мы отправляемся в:

1. РКЦ (расчетный кассовый центр)

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)

3. Управляющую компанию

В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:

• Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;

• Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;

• Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято

Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Доставка питьевой воды

Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

Страхование

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.

Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.

Охранная сигнализация

Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.

Пора приступать к ремонту? Не торопитесь

Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:

Электросистема

Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.

Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.

Теплоизоляция

Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Заключение

Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире. С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем.

Southern Style OffRoad — Toyota 4Runner Tacoma Бамперы Магазин

В Southern Style OffRoad мы являемся вашими ведущими специалистами по Toyota и Lexus прямо здесь, в Батон-Руж, штат Луизиана. Если вы водите 4Runner, Tacoma или Tundra, сделайте нас своим поставщиком инновационных модификаций, качественных запчастей и многого другого. Мы гордимся тем, что сотрудничаем с дилерскими центрами Toyota от страны Байу до Ванкувера, Вашингтона и даже Канады.

Наши тонкие бамперы — одни из наших самых продаваемых продуктов, которые мы можем изготовить вручную и настроить в соответствии с вашими конкретными требованиями.Мы также продаем полную линейку внедорожных товаров высочайшего качества для 4Runner, Tacoma, Tundra и Lexus.

Став частью команды Southern Style OffRoad, вы можете ожидать совершенства от начала до конца. Мы гордимся дружелюбным обслуживанием нашей отзывчивой команды. Мы будем держать вас в курсе последних событий, пока ваш заказ проходит через рабочий процесс, чтобы вы знали, чего ожидать. Как только придет время отправить индивидуальный заказ, вы можете держать пари, что он будет доставлен в первозданном виде. Наше стремление к совершенству во всем, что мы делаем, отличает южный стиль OffRoad от остальных.

Если вы энтузиаст бездорожья или просто хотите настроить свой грузовик, в Southern Style OffRoad вы найдете лучшие продукты Toyota и Lexus на рынке. Мы с радостью поддерживаем наше мастерство, и вы не найдете лучшего нигде на планете.

Мы продаем различные товары, чтобы вы могли получить максимум удовольствия от поездок по бездорожью. Предлагаем вам ознакомиться с нашей подборкой высококачественных аксессуаров и запчастей для 4Runner, Tacoma, Tundra и Lexus, в которую входят:

• Гибридные бамперы Slimline
• Багажники на крышу
• Слайдеры Rock
• Опорные плиты
• Подвесные системы
• Rad каучук
• Освещение
• И многое другое

Если вы лично познакомитесь с нашими тонкими гибридными бамперами, пути назад уже не будет.Узкие гибридные бамперы Southern Style OffRoad — наше уникальное творение низкопрофильных бамперов для лебедок для 4Runner, Tacoma и Tundra.

Легкий и прочный, это не обычный бампер. Наш компактный гибрид является лишь частичным, поэтому вы можете сохранить заводской вид вашего грузовика. Он идеально подходит, планируете ли вы внедорожное приключение на выходных или каждый день едете на работу. Он также полностью функционален, если вы хотите протестировать его на соревнованиях по бездорожью.

Наши продукты Southern Style OffRoad изготавливаются на заказ, которые изготавливаются индивидуально в соответствии с каждым запросом, что означает индивидуальное мастерство изготовления каждого бампера.Вы также можете включить ряд уникальных настроек, например:

• Отверстия доступа
• Варианты световой панели
• Крепления для лебедки
• Вырезы
• Порошковое покрытие
• Бары
• И многое другое

Как только вы разместите заказ, мы приступим к обработке вашего запроса в тот же день. Сроки выполнения могут варьироваться в зависимости от объема внутренних заказов.

Наши бамперы очень просты в установке, поэтому средний человек может справиться с работой самостоятельно.Однако мы также предлагаем услуги по установке со скидкой, если вы приобретете бампер у нас.

Помимо большого выбора высококачественной внедорожной продукции для 4Runner, Tacoma, Tundra и Lexus, мы также предлагаем установку, ремонт и техническое обслуживание. Встретьтесь с одним из наших экспертов Toyota, чтобы получить полную консультацию по сборке, во время которой вы сможете получить советы экспертов по выбору бренда, послепродажному обслуживанию, настройке и многому другому.

Плагин Fighter Kamrul

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Порядок оформления полученного недвижимого имущества в собственность Регистрация права собственности на квартиру в органах юстиции

Для подтверждения права владения данными категориями имущества необходимо пройти процедуру его регистрации в органах Государственного реестра недвижимого имущества.

Данная процедура при условии таких сделок с недвижимостью:

С этого года и далее нового порядка регистрации прав собственности на недвижимое имущество .

Основные аспекты обеспечения прав граждан на приобретение недвижимого имущества отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации .

Кроме них, основным документом, упорядочившим действия при оформлении недвижимого имущества, до 1 января 2017 года был Федеральный закон №122 … Однако в 2015 году по новому закону № 218-ФЗ «О регистрации недвижимого имущества» он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы регистрации недвижимого имущества и, которые ранее были закреплены в законе «О кадастровой деятельности» .

По новому закону процесс регистрации стал намного проще и быстрее. В первую очередь это связано с объединением и созданием общего реестра Единого государственного реестра регистров и государственного кадастра … Сейчас все эти процессы осуществляет один орган — Росреестр.

Вся последовательность действий определяется специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии , который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.

Пути

Еще недавно для регистрации объекта недвижимости необходимо было обратиться в региональный орган Росреестра или на кадастровый учет по месту нахождения объекта недвижимости, подлежащего регистрации.С этого года правила изменились.

Сейчас оформить недвижимость можно сразу несколькими способами , причем вне зависимости от территориального места нахождения самого собственника и его имущества.

Даже если вы живете в Москве и приобрели недвижимость в другом регионе страны, например в Смоленске, нет необходимости ехать в этот город для регистрации своих прав. Благодаря единой электронной базе — Единый государственный реестр недвижимости , вы можете подать заявку в любом отделе регистрационной службы. … С нового года принимаются документы на сделки с недвижимостью и Многофункциональные центры бытовых услуг .

Еще один удобный метод, который стал доступен недавно, может быть использован теми, кто пользуется им давно и с удовольствием. электронные услуги … Теперь вы можете подать заявку онлайн. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Перейдя по ссылке, вам нужно будет выбрать желаемую услугу и выполнить все действия, которые подсказывает система.

Заявление может быть подано любым удобным способом как собственником лично, так и через нотариуса.

Порядок действий

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов :

По новым правилам сертификаты собственности больше не выдаются.

Право собственности подтверждается только при наличии выписок из ЕГРН … При продаже квартиры вам снова потребуется предоставить выписку, в этом случае только собственник может запросить ее.Выписку можно заказать через Интернет, а после получения распечатать самостоятельно, другой способ — подать заявление на выписку в МФЦ. Срок его подготовки — три рабочих дня. Он содержит полную информацию о собственнике, а также о самом объекте недвижимости, включая общую информацию о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если таковые имеются, и точные координаты.

За оформление заявления взято зарплаты : с физических лиц — 750 рублей, с юридических лиц — 2200 рублей.- для информации, полученной от МФЦ; для электронной версии вам нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью можно оформить и оформить письменно или нотариально. Некоторые из них можно только нотариально засвидетельствовать (например, отчуждение долей в общем имуществе; если в сделке участвуют несовершеннолетние, либо она оформлена на условиях органов опеки и попечительства).Для каждого дела потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, например, потребуется квартиры в собственность :

Для оформления земельных участков вам понадобятся земельный участок, а также другие акты и свидетельства кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при регистрации объектов недвижимости. Узнать больше о документации для каждого отдельного случая Вы можете оформить право собственности на недвижимость на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Закон устанавливает сроки, в которые должны быть выполнены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера транзакции и способа подачи заявки это может занять от пяти до 12 рабочих дней :

Отдельные сроки установлены законом для процедур, которые осуществляются судебными актами и документами для регистрации права наследования и т. Д.

Кратчайшие сроки — 3 рабочих дня набор для таких случаев:

• сделка, засвидетельствованная нотариально;
• при наличии свидетельства о праве на наследство недвижимости;
• при наличии справки о доле каждого супруга в общем имуществе;

Если имущество, приобретенное в собственность, зарегистрировано, то срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней … В этом случае подать заявку можно только через МФЦ.

Ответственность за несоблюдение сроков регистрации несет регистратор. После 2020 года, если органы Росреестра затягивают эту процедуру, заявитель вправе потребовать компенсацию от регистратора.

Стоимость

Услуга по оформлению права собственности на недвижимое имущество бесплатно .

Заявитель обязан уплатить только госпошлину (налог) , без которой сделка не будет зарегистрирована.Его размер устанавливается налоговым кодексом.

В этом году это 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи — для юридических лиц .

С этого года поступающим не нужно предоставлять квитанцию ​​об уплате сбора при подаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить в базе данных, внесена ли оплата. Однако во избежание трудностей при подаче документов советуем сохранить и взять квитанцию ​​с собой, поскольку новая система только начинает действовать и еще не полностью проработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видео:

Единственным доказательством юридического владения недвижимостью является запись правообладателя в ЕГРН. В какие сроки оформить право собственности на недвижимость в 2020 году?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

С 2020 года начал действовать новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Положения этого регламента внесли существенные изменения в процесс регистрации.

Сколько времени нужно для регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году?

Особенности

ЕГРН создан в 2020 году. Единый реестр объединяет информацию из Единого государственного реестра юридических лиц и кадастровую информацию о недвижимости.

USRN сохраняется в электронном виде … Более того, архивные данные также подлежат хранению в базе данных.

Информация из виртуального хранилища не может быть удалена, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы данных появилась возможность подавать документы на регистрацию в любом отделении Росреестра вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.

Среди прочего, новый закон отменил свидетельство о праве собственности.Право на участие подтверждено в 2020 году.

Вы можете получить его в любой момент по мере необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Также необходимо отметить такое важное нововведение, как уведомление правообладателей обо всех запросах третьих лиц относительно регистрации прав на их имущество.

Это сведет к минимуму мошенничество с недвижимостью. Но не меньше внимания в принятом законе уделяется и времени, отведенному на регистрацию прав собственности.

Максимальные сроки гранта, утвержденные для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Порядок действий заявителя при государственной регистрации права собственности выглядит так:

1. Подготовка необходимого пакета документов.
2. Составление заявки с просьбой о регистрации прав и указанием основания.
3. Подача документов на регистрацию.
4. В случае возврата документов без рассмотрения — устранение причин возврата.
5. В ожидании завершения юридической экспертизы документов.
6. Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
7. Получение подтверждающего документа при необходимости (собственник может заказать выписку из ЕГРН в любой момент).

Через MFC

В 2020 году можно подавать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество через МФЦ.При этом период регистрации немного увеличится. Два дополнительных дня предназначены для межведомственного обмена.

Это означает, что срок регистрации значительно увеличится. Документы возвращаются в МФЦ, затем заявителю сообщается о возврате, дополненный пакет снова отправляется в Росреестр.

В Росреестре

Порядок обращения в Росреестр зависит от основания регистрации права собственности, двустороннего или одностороннего (аналогично для МФЦ).

Если документ-основа — это свидетельство или судебное решение, то заявление потребуется только от будущего собственника-заявителя.

При регистрации права на двустороннюю сделку (дарение) все участники сделки обращаются в Росреестр. При нотариальной сделке нотариус имеет право зарегистрироваться.

В 2020 году регистрация возможна в любом отделении Росреестра. Соответственно, документы можно подать через любой МФЦ.

Но если недвижимость находится в регионе, отличном от места регистрации, то вам нужно обращаться только в Федеральный реестр.

Прочие опции

Собственник недвижимости также может подать документы на регистрацию права собственности по почте. Учитывая, что времени потребуется больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.

Отправка осуществляется ценным письмом с уведомлением с вложением.

Нововведение, установленное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого отправляемого документа.

Раньше достаточно было нотариально заверить подпись гражданина на заявлении.Несоблюдение этого правила приведет к возврату, даже если все документы верны.

Также можно подать заявку на регистрацию онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить анкету и приложить сканы документов, заверенные электронной подписью заявителя и нотариуса.

Для подтверждения регистрации вы можете заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.

Новые нюансы

Говоря о сроках регистрации права в 2020 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.

Закон предполагает строгое соблюдение сроков. Таким образом, должностные лица будут наказаны:

• необоснованный отказ в приеме документов;
• необоснованный отказ в предоставлении запрошенной информации;
• техническая ошибка в документации;
• бюрократическая проволочка.

Убытки заявителя, понесенные из-за некомпетентности персонала, покрываются казначейством.

Но Росреестр имеет право взыскать уплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т. Д.

Такие меры должны исключать халатность должностных лиц и не допускать несоблюдения сроков из-за ошибок ответственных структур.

Если по ипотеке

Срок государственной регистрации возникновения ипотеки по новому порядку не изменился.

При подаче документов в Росреестр регистрация жилых помещений, земельных участков и другого недвижимого имущества осуществляется в течение семи дней.

Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально удостоверенного ипотечного договора или нотариально удостоверенного договора о наступлении в силу закона (приобретение жилья за счет средств банка), то срок сокращается до пяти дней.

Видео: оформление прав на недвижимость

При обращении в МФЦ срок регистрации увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.

При выдаче по наследству

Каждый, кто покупает новый дом, сталкивается с вопросом о регистрации жилища в качестве собственности. Квартира — это недвижимость. Передача права или вновь приобретенного права при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, должна быть зарегистрирована в государственном органе единого реестра.

Многие люди не знают, как оформить квартиру в собственность. Причем это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо зарегистрировать квартиру для себя, должен знать, где начинается процесс регистрации и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существуют такие понятия, как право собственности и владение квартирой, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право еще не было зарегистрировано, договор купли-продажи остается действующим.

Этот документ говорит о праве собственности на квартиру. Благодаря этой бумаге покупатель является законным владельцем и имеет право защищать свое имущество, но не может распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Поэтому после покупки квартиры необходимо провести государственную регистрацию права собственности.

Порядок оформления права собственности

Делать все правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Для начала нужно узнать, в каком регистрирующем органе нужно связаться с … Это можно сделать, воспользовавшись информацией на сайте Росреестра.

2. Затем необходимо собрать документы … Перед этим следует проконсультироваться со специалистом госоргана, куда будут предоставлены документы, так как в каждом случае документы и сроки их действия могут отличаться.

3. После этого оплачивается госпошлина … Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения … Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договор купли-продажи.

4. Отдельно необходимо уточнить порядок подачи пакета документов. В регистрационных службах многих городов России до сих пор есть купоны и номера очередей. В крупных городах уже используется электронной очереди , поэтому предварительная регистрация не требуется.

5. В назначенный день и время необходимо прийти в службу регистрации с пакетом документов и передать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно будет прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если вы получили уведомление о приостановке процесса регистрации на ваш домашний адрес, то вам следует внимательно прочитать этот документ и собрать дополнительные документы, которые там указаны.Отнесите их к специалисту и возобновите процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение справки или отказ в выдаче данного документа … В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса с помощью юриста. .

Данная процедура оформления недвижимости в собственность поможет сделать все четко и правильно. Для многих эта процедура сложна, но такая пошаговая инструкция приведет к легкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для завершения процесса

Для оформления права собственности необходимо предоставить специалистам следующие документы государственного образца:

1. Договор купли-продажи. Это должно включать не только договор о покупке жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией при покупке квартиры в кооперативе или регистрацию у соинвестора — покупка недвижимости в новостройке.Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная нотариально.
3. Заявление по специальной форме государственной регистрации. Форму можно получить у специалиста службы регистрации.
4. Акт приема-передачи недвижимого имущества. Выдается в произвольной форме сотрудником Бюро технической инвентаризации.
5. Обозначение и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины.Оплату можно произвести в любом отделении банка, при этом квитанцию ​​об оплате необходимо получить у специалиста Росрегистрации.
7. Доверенность нотариально заверенная. Этот документ необходим, если оформлением документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны быть составлены в двух экземплярах … После завершения процесса один экземпляр остается у собственника квартиры, а второй будет храниться в досье юридический орган.

Все формы и тексты должны быть заполнены четко и разборчиво. Сокращения любых имен, адресов, а также фамилий, имен и отчеств не допускаются. Документы, в которых есть:

• приписка;
• стираний;
• исправления;
• зачеркнутых записей;
• заметка, сделанная карандашом;
• Поврежденная бумага, что делает невозможным ее правильное чтение.

В данной форме и заказе должны быть документы для оформления квартиры в собственность в 2020 году.Все документы, предоставляемые специалисту, должны быть переплетены, а каждая страница должна быть пронумерована и опечатана организацией, предоставившей эту документацию.

Очень удобно, что сейчас документа можно отправить по почте со списком вложенных бумаг … Для этого нужно сделать почтовое отправление с подтверждением получения и заявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариально.

Срок рассмотрения документов в УФРС

Когда регистратор получает документы, он должен внимательно проверять каждую страницу.Если квартира находится в новостройке, то ему следует изучить документы, подтверждающие факт постройки дома долевой постройки, а также то, насколько правильно дом сдан в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами. .

следовательно, специалисту дается не менее 30 календарных дней на изучение документов … По истечении этого срока делается запись о праве собственности в Единый государственный реестр. Процедура считается завершенной, и заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут переноситься по разным причинам:

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, несмотря на то, что строительство уже завершено, дом сдан в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа не подготовлена;
• нет взаимной договоренности между местной администрацией и инвестором, который не подает документы в регистрирующий орган.

Если возникнут такие ситуации, вам необходимо обратиться в суд, , чтобы вы могли быстро оформить право собственности на вновь приобретенную квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жилье находится в новостройке. Поэтому вопрос регистрации прав собственности беспокоит многих граждан нашей страны.

Главное — подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро можно будет оформить процесс в регистрирующем органе.В УФРС необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Ксерокопия документации о сдаче здания в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии;
3. Инвестиционный договор и акт его исполнения на строительные работы.

Такие документы должны быть правильно оформлены. На них не должно быть пятен и исправлений, а также повреждений бумаги, которые могут повлиять на читаемость документации и интерпретацию ее содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку?

Если квартира покупается в кредит или ипотеку, то такая недвижимость будет гарантией возврата денег или залогом по кредиту.

Порядок оформления такой квартиры в собственность будет стандартным, но с учетом обременения объекта регистрации. До полного погашения ссуды собственник жилья сможет распоряжаться своим имуществом в ограниченном порядке или с согласия банка, предоставившего ссуду.Это касается не только продажи жилого помещения, но и сдачи его по договору аренды.

Наследственное имущество — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, требующее много времени и сил. Во-первых, необходимо оформить само наследство у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. При перерегистрации наследства вы можете заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на жилое помещение, находящееся у наследодателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• экспликация, план этажа и ориентировочная стоимость квартиры;
• выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти документы, предоставленные для оформления квартиры в наследство, и назначит дату получения свидетельства о праве на наследство.При получении документа необходимо правильно прописать все реквизиты, характеристики и адрес. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого полученное свидетельство необходимо подать в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о постановке на учет. Только после этого можно будет распорядиться унаследованным имуществом: продать, сдать в аренду или сделать пожертвование.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры регистрации прав на недвижимое имущество

Многие люди, которым необходимо оформить право на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит эта процедура, если она проводится самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Соискателю необходимо будет уплатить госпошлины в размере 1000 рублей за регистрацию в УФРС.Также он оплачивает госпошлину за услуги, оказываемые БТИ и другими органами и службами, оформляющими документацию. Размер такой госпошлины составит в пределах 220 рубля.

Если вы заказываете регистрацию этого процесса у специалистов, то вам придется оплатить не только госпошлину при получении документов, , но и оплатить услуги юристов … Каждая компания устанавливает свои цены на предоставление таких услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, есть ли у него необходимые документы под рукой или необходимо ли восстановить какие-либо документы из-за их потери, повреждения или отказа по другим причинам.

Краткое содержание статьи:

1. Квартира является недвижимым имуществом, и при ее получении в дар, по наследству или в результате купли-продажи необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество.

2. Для регистрации собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После предоставления документов и их рассмотрения специалистом вы можете получить свидетельство о регистрации.

4. Рассмотрение заявки и других документов состоится в течение месяца.

5. Вы можете оформить право собственности на квартиру в новостройке, на жилье, приобретенное по ипотеке, или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует подачи собственных документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуры равна уплаченной государственной пошлине за получение определенных документов.Если вы заказываете услугу в специализированной юридической фирме, то стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Последнее обновление: 02.02.2019

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получить ключи от квартиры в новостройке — радость вдвойне, ведь она долгожданная. Но не забывайте, что стать полноценным собственником можно только после оформления квартиры в собственность — оформив ее в соответствующих органах.

Для этого застройщик должен выполнить определенные условия и подготовить соответствующий пакет документов.

Условия регистрации

Чтобы иметь возможность зарегистрировать свои права на квартиру в новостройке, необходимо выполнение нескольких условий. А именно, разработчик должен предпринять необходимые шаги.

• Составление протокола распределения жилой и коммерческой недвижимости в новостройке. Часто в многоэтажках предусматривают не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие нежилые помещения.
• Получение в БТИ технического паспорта к возведенному дому. В нем указывается этажность, планировка, метраж и каждая комната в отдельности.

Бывает, что планируемые квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются более-менее по размеру, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (вносить доплату застройщику или вернуть покупателям оплаченные излишки).

Документы для регистрации права собственности

А вообще может быть два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда застройщик участвует в оформлении собственности;
• в суде, если застройщик препятствует или не собирает необходимые документы и оформляет право собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

Если застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, не передает квартиру акционеру и истек срок сдачи жилья по договору на участие в строительстве, то покупатель квартиры может:

• Досудебное разрешение спора — вначале правильно оформленная претензия направляется застройщику (частному или коллективному — одним или несколькими дольщиками).Получив отказ, вы можете сразу обратиться в суд.
• Обращение в суд — указывает причины невозможности регистрации собственности по вине застройщика. В основном суд встает на сторону дольщиков и, как правило, девелоперы вовсе не против решения проблемы таким образом.

Судебная практика такова, что решения часто принимаются в пользу дольщиков, и, имея на руках постановление суда, вы можете зарегистрировать жилье в новостройке как свою личную собственность.Далее следуют:

• подготовить пакет необходимых документов
• Квартира поставлена ​​на кадастровый учет
• регистрация права собственности в Regpalat

Подготовка пакета документов

Собраны ли все необходимые документы, правильно ли они составлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит от того, будет ли ваша квартира зарегистрирована или вам будет отказано в регистрации.

Необходимые действия:

Подписать акт приема-передачи квартиры (передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время самый ответственный момент.Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, при возможности измерить, проверить работу системы водоснабжения и отопления, электрощита, оценить отделочные работы ( если они указаны в договоре долевого строительства) и др. После осмотра и приемки квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

На днях квартира каждого акционера оформлялась девелопером одновременно с постановкой на кадастровый учет всего дома.Таким образом отпала обязанность акционера регистрировать квартиру в кадастре. Однако, если строительная компания не ведет кадастровый учет, вы можете сделать это самостоятельно. Для этого технический план квартиры заказывается в БТИ. После кадастрового управления, помимо заявки и технического плана Вам необходимо будет предоставить передаточный акт и договор долевого строительства (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Оформить ипотечный или кредитный договор (кредит)

Данные документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке производилась за счет средств, полученных в кредит или по ипотеке. Ипотека передается заемщику после погашения ипотеки (ссуды), поэтому чаще всего при оформлении права собственности присутствует сам представитель банка (или другой кредитной организации).

Получить разрешение органа опеки и попечительства

Нужен при оформлении квартиры или ее части в собственность несовершеннолетнего гражданина … Получить ее можно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Помимо заявки потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор на участие в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация права собственности

В процедуре оформления права собственности на жилье в новостройке достаточно участия одного акционера. Часто дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и оформить право собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда акционер самостоятельно оформит права на жилье в новостройке.

Подготовить пакет документов

• паспорта всех потенциальных владельцев (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении)
• документы при покупке у застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или другой документ), со всеми дополнительно заключенными договорами
• Акт приема-передачи жилого помещения
• кадастровый паспорт и план квартиры — хотя сведения о кадастре в Росреестре есть и предоставление этих документов не является обязательным, все же лучше их подать, чтобы не было проблем при регистрации
• договор об ипотеке и ссуде (кредит), если жилье приобретено в ипотеку или на средства полученные в кредит
• разрешение органов опеки, если один из будущих собственников не достиг совершеннолетия,
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
• Акт приема-передачи объекта долевого строительства.Предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
• копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика. Фактически, застройщик самостоятельно, по истечении 10 дней с момента получения разрешения, предоставляет его в Россреестр. Но, несмотря на это, многие регистраторы требуют такого разрешения от акционера.
• другие документы при необходимости

Куда деваться всем будущим владельцам квартир?

• Регистрационная палата
• MFC — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приема они отправляются в Регистрационную палату и там проверяются.

Все документы предоставляются в оригинале с копиями. Порядок приема и выдачи документов как в МФЦ, так и в региональной палате одинаковый.

Подпишите заявку на регистрацию собственности

Заявление оформлено в компьютерном варианте и распечатано сотрудником регистрирующей организации. В нем указаны паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень документов, принимаемых от заявителя.Подписывают все претенденты после проверки правильности указанных данных.

Оплатить госпошлину

В 2015 году его размер составляет 2000 руб. Оплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассе регистрирующей организации. Если будущих собственников жилья несколько, то размер госпошлины делится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Убедившись в наличии всех необходимых документов, в их правильности, проверив присутствие на регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и, при необходимости, кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит), Регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных документов (кроме паспортов).

• Собственнику будет выдана квитанция с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемой даты заполнения документов.
• Проверка документов и процедура регистрации собственности занимает около 18 дней … Этот срок может затягиваться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, обращение в МФЦ и т. Д.).
• В квитанции указывается номер телефона, по которому можно узнать о готовности документов, позвонив по номеру дела, расположенному в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Выдается каждому собственнику при предъявлении паспорта и квитанции. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, ипотека и т. Д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того, как какой-либо пайщик многоквартирного дома зарегистрирует собственность. Как и в случае с первым акционером, обычно возникают технические проблемы.

Не откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и переехали в новую квартиру, вы еще не являетесь ее владельцем. Затягивать с оформлением прав собственности не стоит, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства … И как следствие этого возникают проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детский сад или школу, оказанием медицинской помощи и т. Д..
• Невозможно заключить сделку с новым имуществом — оформить продажу, дарение, завещание, аренду и т. Д.
• Срок уплаты НДФЛ увеличивается в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет ее владения. Этот срок начнут отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не будет возможности выдавать льготы и субсидии отдельным категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионном фонде требуется предоставление свидетельства о праве собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на новостройку не оформлено должным образом. Если это произошло по вине разработчика, вам следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилых помещений в еще не построенном многоквартирном доме — дело достаточно рискованное.Поэтому перед тем, как заключить договор с застройщиком, нужно все тщательно продумать и взвесить все за и против.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

• Покупайте квартиру только у надежного застройщика … Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
• Степень готовности строящегося дома… Не стоит покупать квартиру в доме, от которого только фундамент, а строительная площадка движется медленными темпами.
• Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хоть одна кредитная организация ипотечный кредит на ее покупку у этого застройщика.
• Какой договор предлагает заключить застройщик? … Самый выгодный вариант для покупателя — договор долевого участия в строительстве.Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или проблем с оформлением земельного участка, на котором строится дом.
• Оцените месторасположение объекта … Лучше, если рядом будет развитая инфраструктура — магазины, школа, детский сад, больница, парковка, детская площадка и т. Д. Часто все эти блага девелоперы обещают в будущем , но это не всегда соответствует действительности.

Если у вас есть вопросы по теме статьи, не стесняйтесь задавать их в комментариях.Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

74 комментария

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации) право собственности и иные имущественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в г. единый государственный реестр органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на него и сделок с ним.Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственное ведение, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган государственной регистрации), обязан по требованию правообладателя подтвердить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном права или сделки либо сделав отметку на документе, представленном на регистрацию.

Порядок государственной регистрации прав и оснований для отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, документов правовой экспертизы, проверяющих законность сделка (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости, а также иных оснований для отказа в государственной регистрации прав или приостановления ее действия в соответствии с указанным Федеральным законом. Закон.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае возникновения права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия, совершенного нотариусом, это может быть осуществлено путем подачи заявления. заявление о государственной регистрации права.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, засвидетельствовавший сделку, выдал справку или сделал исполнительную отметку о заложенном имуществе, оставленном Залогодержатель, на основании которого право на недвижимое имущество или с ним подлежит государственной регистрации по заявлению лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, подает заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. его с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган государственной регистрации.Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для подачи на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подают в нотариуса лица, обратившиеся за совершением нотариального действия.

Порядок подачи документов на государственную регистрацию установлен упомянутым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также при совершении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус действует от своего имени в интересах лиц, находящихся на от имени и от имени которого было совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных документов, необходимых для совершения регистрационных действий, в орган государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ электронной формы нотариус, совершивший нотариальное действие, принимает документы, выданные органом государственной регистрации в электронном виде, и выдает их лицу, подавшему заявку на соответствующее нотариальное действие, по его запросу в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях путем подтверждения эквивалентности документов на бумажных носителях электронными документами.

За совершение нотариального действия по представлению документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный сбор в размере 1000 рублей (п.12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Размер нотариального сбора за удостоверение эквивалентности бумажного документа электронному документу составляет 50 рублей за страницу бумажного документа (п. 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом, в случаях, когда право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия, совершенного нотариусом, заявление о государственной регистрации прав и другие документы, необходимые для Государственная регистрация прав также может быть подана работником в соответствующий орган государственной регистрации.нотариус, имеющий письменное подтверждение полномочий на подачу заявлений и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Заявление о государственной регистрации прав и другие документы, необходимые для государственной регистрации прав, поданные нотариусом или его работником в этих случаях принимаются органом государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в установленный срок. абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».«

По общему правилу государственная регистрация права осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (п. 3 ст. 13 Федерального закона» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »).

Однако нотариусам предоставлено преимущественное право регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов.

Таким образом, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется не позднее трех рабочих дней, следующих за днем ​​получения заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально заверенных документов, представленных в виде электронных документов, электронных изображений документов и заявления о государственной регистрации прав, поданного нотариусом в электронной форме, осуществляется не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем получение документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов устанавливается сокращенный срок ее осуществления.