МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры: Согласие супруга на покупку и продажу недвижимости у нотариуса — Полезная информация

Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке.

Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

  • при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
  • при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
  • при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе. Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости — образец

Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Форма согласия супруга

Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:

  1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
  2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
  3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости MS Word.

Законодательная база

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

  1. Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу,
    выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
  2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.

В каких случаях не требуется согласие супруга

Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:

  1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты.
    Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
  2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
  3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
  4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

  1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
  2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Последствия отсутствия согласия

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Как оформить согласие

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

  1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
  2. Идентификационный код (оригинал и копия).
  3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем, в каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение. Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

  1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
  2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.   
  3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

  1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
  2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
  3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
  4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
  5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

 

Текст: Ксения Антонова

 

 

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Iriana Shiyan/Fotolia

Отвечает к.

ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.


Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?


Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.


10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?


Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.


10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость


Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры? / нотариус липецк

Покупка недвижимости – вопрос очень непростой и доскональный. Особые сложности возникают при покупке квартиры супругами, поскольку Семейный кодекс устанавливает режим совместной собственности в силу закона, а значит, что вся триада полномочий – владение, пользование и распоряжение имуществом должно осуществляться с обоюдного согласия мужа и жены. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Вообще, все спорные моменты стали возникать после введения новых правил в Гражданский кодекс РФ в 2013 году. До этого момента все договоры (в том числе и купли-продажи недвижимости) регистрировали в Росреестре, который и проверял соблюдение законности при данной процедуре.

После 1 марта 2013 года Росреестр стал регистрировать переход права собственности, а значит, проверка законности сделки легла на стороны, заключающие договор.

Хочется отметить, что Семейный кодекс презюмирует, что все покупки одним супругом делаются с автоматического согласия другого супруга.

Однако, на деле это не всегда так. С другой стороны, в Семейном кодексе говорится, что согласие супруга, оформленное у нотариуса, требуется в двух случаях:

1) заключение сделки по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать.
2) заключение сделки, для которой требуется обязательная нотариальная форма.

Исходя из классической доктрины гражданского права, сделка купли-продажи не относится к сделкам по распоряжению имущества, нотариальная форма для нее также не требуется. Можно сделать вывод, что нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры не требуется. Боле того, согласно Семейному кодексу РФ независимо от того, было ли получено согласие второго супруга, квартира становится общим имуществом в равных долях.

Как бы это не было парадоксально, но нотариальное согласие лучше оформить. Почему? Во-первых, сами продавцы квартир требуют согласие другого супруга. Во-вторых, при подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестр, последний может отказать в регистрации права по той же причине. В-третьих, документ все-таки понадобится в случае, если квартира приобретается в ипотеку (согласие нужно для банка). Поэтому, если вы хотите избежать таких рисков, то лучше позаботиться об оформлении документа заранее.

Забегая вперед, можно сказать, что, если один супруг скрыл покупку недвижимости от другого супруга, последний, узнав об этом, может оспорить покупку квартиры в суде, признав сделку недействительной в течении одного года.

10.12.2019, 1434 просмотра.

Покупка квартиры без согласия супруги — Юридическая консультация

Содержание

Можно ли оспорить сделку, совершенную без согласия одного из супругов

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

Что изменилось после вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ

Действительно, после вступления в силу 1 января 2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации недвижимости у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия. Также Законом о регистрации недвижимости не предусмотрен порядок «погашения» указанной выше записи.

То есть даже при отсутствии согласия супруга продавца госрегистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  При регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН просто вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки следующего содержания: «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», что и произошло в конкретной ситуации с автором вопроса — покупателем квартиры.

Последующее одобрение сделки супругом

Поскольку регистрация перехода права собственности в Росреестре уже прошла, собственником квартиры стал покупатель, то единственным вариантом в данной ситуации является получить постфактум заявление с одобрением сделки (не путать с предварительным согласием на продажу) от супруги предыдущего собственника в нотариальной форме.

В тексте данного одобрения надо указать реквизиты уже заключенного договора купли-продажи (дату, ФИО сторон договора), перечислить существенные условия договора (в том числе цену квартиры), которые супруга продавца одобряет и подтверждает отсутствие претензий со своей стороны к настоящему собственнику квартиры.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 3 ст. 183 Гражданского кодекса РФ), т.е. у супруги продавца, которая в последующем одобрила уже совершенную  ее мужем сделку, не будет правовых оснований ее оспаривать в дальнейшем.

Данное одобрение от супруги предыдущего собственника вы можете предоставить в ипотечный банк уже вашего потенциального покупателя. На практике лучше предварительно согласовать с юристом ипотечного банка текст заявления с одобрением сделки.

Согласие супруга на покупку недвижимости: законы, последствия, образец, оформление

Законодательство РФ защищает имущественные интересы лиц, в том числе, в условиях совместно нажитого имущества, предъявляя супругам требование к взаимному принятию решений при совершении сделок с недвижимостью.
 

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

Если в отношении сбыта нажитого совместно земельного участка, дома или квартиры требуется непременное предоставление разрешения супруга, то при покупке вопрос не ставится так однозначно. Среди экспертов, работающих на рынке недвижимости, возникают неоднозначные мнения на этот счёт.

С одной стороны финансовые средства, инвестируемые в жильё, оформленное на одного из супругов, признаются совместно нажитыми. С другой стороны предполагается, что муж и жена принимают решение в отношении вложений совместно.

Кроме этого, независимо от того, на кого из членов семьи оформлено Свидетельство о регистрации права собственности, в случае развода квартира считается общим имуществом, что предполагает её раздел и говорит о сохранении имущественных прав обеих сторон (см. Все варианты раздела квартиры при разводе).

Но предусматриваемые теоретически результаты, нередко не становятся действительными. Так как в этом вопросе на практике возникают споры, приводящие затяжным конфликтам, юристы сходятся во мнении, что разрешение супруга при покупке станет не только не лишним.

В ряде случаев – это единственный механизм гарантии прав покупателя.

Законодательство

С сентября 2009 г. было установлено правило требования разрешения от второго члена семьи не только при передаче объекта, но и при его приобретении.

Правило установлено на основании положений Гражданского и Семейного кодексов РФ о том, что сделки с недвижимостью лиц, состоящих в браке, допустимо проводить только при взаимной договорённости (ст.253 ГК, п.2 ст.35 СК).

С марта 2013 года требование о предоставлении отменилось положением Федерального закона от 30.12.12 г. за № 309-ФЗ, что повлияло на отмену статей 558 и 560, 574, 584, которые определяли условия регистрации договора купли продажи и непосредственно обусловливались процедурой регистрации.

Важно, что отмена связана только с прекращением регистрации имущественного договора. Это основание не допускает отмены положения о взаимном информировании, о финансовых вложениях и имущественных приобретениях лиц, состоящих в законном браке.

Закон предполагает, что данные требования соблюдаются неукоснительно, как это регламентирует институт семьи и брака.

При нарушении таковых в силу вступают:

  • п.7 ст.8.1 ГК РФ;
  • п.6 ст.12 Закона о ГКН;
  • п.2 ст.28 Закона о ГКН.

Эти положения допускают резолютивное приостановление или прекращение прав собственности приобретателя при условии заявления заинтересованного лица о нарушении его гражданских и конституционных прав личным ходатайством, либо по решению суда.

Юридические последствия не предоставления

Исходя из норм законодательства, муж и жена договариваются о приобретении недвижимости в устной форме, что допускает вложение семейного капитала в данный проект.

Стоит учесть, что лицу, отчуждающему в их пользу имущественный объект, о принятом решении известно только со слов лица, оформляющего недвижимость.

Если в течение года жена (муж) узнаёт, что средства с лицевого счета потрачены без её согласия, она без труда возбудит исковое производство.

Кроме этого, если жена узнает через несколько лет после приобретения квартиры о том, что она была приобретена тайно и подарена другой женщине или ребёнку от первого брака и т. п., суд вправе признать сделку незаконной независимо от срока исковой давности.

Такие случаи не единичны. Главное пострадавшее лицо в таких ситуациях – продавец жилья. Вероятно, что за этот период он уже распорядится полученными денежными средствами.

Не стоит упускать из виду, что узлы семейных проблем могут привязать к себе и третьих лиц, не подозревающих об этом.

Выход один – получить от покупателя согласие супруга на сделку.

Эта бумага решит все потенциальные проблемы, отклонив последующие притязания на юридическую силу сделки.

Нелицеприятные последствия последуют и тогда, если сделка проведена с нарушениями или объект не имел правовой дееспособности в силу:

В этих случаях, допущенные покупателем нарушения характеризуют его недобросовестность. Отсутствие разрешения допускает лишний повод к констатации данного факта.Именно поэтому покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру при покупке.

В каких случаях согласие супруга на покупку недвижимости не требуется

Некоторый вид права на финансовые средства на счету граждан, определяется их собственностью. Законом допускается их трата по усмотрению владельца, в том числе — на жильё, земли и иные виды имущества.

К категории таких средств относятся:

  1. Денежные средства, накопленные и вложенные на лицевой счёт до вступления в брак.
  2. Вырученные при сбыте недвижимости и иного имущества, принадлежащего до вступления в брак.
  3. Жилье оставленное в наследство или полученные со сбыта наследуемого гражданином имущества, независимо от брачных отношений.
  4. Подаренные деньги и полученные с продажи подаренных ценностей.

Такие факты происхождения финансов стоит подтвердить документально. Ими граждане вправе распоряжаться самостоятельно.

Если при вступлении в брак заключался брачный контракт, в котором указано, что муж или жена вправе распоряжаться общим бюджетом без информирования, либо установлено, что он вправе приобретать недвижимость по усмотрению, дополнительные разрешения не нужны.

Если после развода был проведён раздел имущества, граждане пользуются им по усмотрению. Если раздел документально не подтверждён, но после развода прошло больше 3 лет – то же.

Отдельно стоит обратить внимание на сделки, в которых муж оформляет покупку недвижимости на жену по её доверенности (и наоборот). Такие прецеденты заведомо указывают на взаимодействие сторон, что не требует дополнительного подтверждения.

Образец составления согласия и срок действия

По преимуществу, граждане составляют подобного вида документацию в нотариальной конторе.

Он составляется по типовому образцу на основании заявления мужа или жены, при предоставлении паспорта и свидетельства о браке, что предусматривает 50% скидки.

Несмотря на однообразность типовых бланков, в этом случае допустимо предусмотреть нюансы:

  1. Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
  2. Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.

В редких случаях указывается, что согласие действует бессрочно. По правилам такие гражданско-правовые отношения допустимы и действуют до отмены данного гражданином согласия. Те же критерии, но с долей критики, применяются к документации без указания срока действия.

Если разрешение составляется самостоятельно, здесь не требуется соблюдения нормативов и регламента, так как они не предусмотрены.

Главное, чтобы было очевидно:

  1. Кто и кому передаёт согласие на участие в имущественной сделке, с указанием паспортных данных.
  2. Что граждане состоят в законных брачных отношениях, подтвердив этот факт сведениями из свидетельства о браке, с указанием даты и места заключения.
  3. Что между ними не заключался брачный договор, отменяющий действие ГК РФ и СК РФ.
  4. В отношении какого объекта идёт речь, либо указываются предпочтения в выборе объекта.

В таких случаях допустимо указать только сумму, позволенную для инвестирования в жильё, или населённый пункт, где предпочтительна покупка. Иногда вносится пункт о действиях, которые покупателю доверены полностью, без ограничений.

Целесообразно выделить интересующие члена семьи характеристики отдельно, а в отношении сопутствующего выбора допускать действия по его усмотрению.


В заключение требуется поставить подпись с расшифровкой и дату составления.

Оформление

Преимущество отдаётся той документации, которая составлена нотариусом и удостоверена им. Если разрешение составлено в простой письменной форме, от руки, но в присутствии контрагента сделки – оно сыграет свою положительную роль.

В нотариальную контору требуется подойти тому супругу, который даёт согласие. Он предоставляет паспорт, свидетельство о браке и получает для заполнения бланк заявления. Заполнив бланк, он в присутствии нотариуса ставит подпись и собственноручно расшифровывает фамилию.

На основании заявления на бланке с защитными водяными знаками составляется документ и выдаётся под роспись.

Написанное собственноручно разрешение не приобретает аналогичной юридической силы. Составлять его требуется в присутствии заинтересованного лица, при предъявлении паспорта и свидетельства о заключении брака, во избежание подлога и мошеннических действий со стороны покупателей.


От граждан, не зарегистрировавших свои отношения официально, подобная документация не требуется.


Их имущественные сделки допустимо не обговаривать и действовать по усмотрению.

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе с супругом?

Супружеские пары покупают дом — или рефинансируют свой нынешний дом — не обязательно включать обоих супругов в ипотеку.

На самом деле, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают индивидуальным заявителям покупку дома. А низкие цены сегодня делают покупки более доступными.

Подтвердите свое право на ипотеку (4 июня 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Есть несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть купить дом только на имя одного из супругов: чтобы защитить интересы покупателя, спланировать его имущество, сэкономить деньги или претендовать на ипотеку.

Избегайте проблем с кредитом на ваше заявление на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда один человек по совместной заявке имеется плохой или поврежденный кредит.

Это потому, что ипотечные кредиторы составляют «объединенный» кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют наименьших из двух баллов или средних из трех баллов для оценки заявок. Используемая ими оценка называется «репрезентативной» кредитной оценкой.

К сожалению, с двумя заявителями кредиторы не усредните репрезентативные оценки.Они отказываются от FICO лучшего заявителя. набрать полностью и сделать предложение на основе нижнего.

Это может легко привести к более высокая процентная ставка. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, вы можете вообще не имеют права претендовать на получение ссуды.

Кредитные баллы ниже 580 получат отрицается большинством кредиторов. Если у одного из супругов такой низкий балл, другой должен подумайте о том, чтобы пойти в одиночку

Сэкономьте на ипотеке проценты

Если один из супругов имеет приемлемый кредит но другой имеет исключительную кредитоспособность, супруга с более высокой кредитоспособностью может рассмотреть самостоятельно подать заявку на получение более низкой ставки по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи на Ваш жилищный кредит на длительный срок.

Несколько лет назад, Федеральная резервная система изучила стоимость ипотеки и кое-что нашла поразительно. Из более чем 600 000 изученных кредитов десять процентов могли иметь заплатили как минимум на 0,125% меньше, если подал заявку более квалифицированный покупатель.

Кроме того, еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» расходы по кредиту Сюда.

Может быть платным проверить с вашим кредитный инспектор.Например, если один заемщик имеет 699 FICO, а другой — 700 FICO, они сэкономили бы 500 долларов на ссудных сборах на каждые 100000 долларов, взятых в долг из-за Fannie Mae взимает плату за результаты ниже 700.

Главный недостаток этого Стратегия заключается в том, что теперь единственный заемщик должен пройти квалификацию без помощи своих доход супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супруг по ипотеке, скорее всего, нужен более высокий кредитный рейтинг и больший доход.

Подтвердите новую ставку (4 июня 2021 г.)
Сохранить активы, если один из супругов оспорено долговым обязательством

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован. Например, если у вашего супруга невыплаченные студенческие ссуды, неуплаченные налоги или алименты, или невыплаченные судебные решения, он или она может быть уязвима для конфискации активов.

Купив дом в своем только имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание, что если ваш супруг понес долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупка дома на деньги, которые у вас были до женитьбы. Если вы покупаете дом с вашими собственными единственными и отдельными фондами, вы, вероятно, захотите сохранить его отдельно стоящий дом.

Упростите планирование недвижимости

Дом на ваше имя упрощает имущественное планирование, особенно если это ваш второй брак. Для Например, если вы хотите оставить свой дом своим детям из предыдущего союза, это легче сделать, когда вам не нужно распутывать права своих нынешнему супругу это сделать.

Избегайте бракоразводных процессов

Конечно, вы не планируете разводиться, когда вы жениться. Но если состояние вашего союза немного шаткое, и вы тот, кто делает тяжелую работу по покупке, вы можете сохранить контроль покупая только на свое имя.

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (4 июня 2021 г.)

Один супруга по ипотеке: Недостатки

Если оба супруга имеют сопоставимые кредиты и совместное имущественное планирование, Часто имеет смысл использовать совместную ипотечную заявку.

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко уменьшите свою заемную способность.

Меньше дохода — меньше покупательная способность

Самым большим недостатком отказа от ипотечного кредита является то, что их доход обычно не учитывается в приложении.Это могло иметь большое влияние на сумму, которую вы можете взять в долг.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе более крупный ежемесячный выплата по ипотеке. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместно заявку на ипотеку, часто могут позволить себе более крупные и дорогие дома, чем заявители-одиночки.

Потенциально выше отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на отношение долга к доходу (DTI).

DTI — это ключевой показатель, по которому кредиторы определяют, сколько дома вы можете предоставлять. Сравнивая ваш ежемесячный валовой доход с вашими ежемесячными долгами — включая студенческие ссуды, автокредиты и платежи по кредитным картам — кредиторы могут определить, сколько денег «осталось» в вашем бюджете для выплаты ипотечного кредита.

Чем выше ваш доход и чем ниже ваши долги, тем больше у вас дома. могу себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI кредитора.Или они могут претендовать, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

С другой стороны, если один из супругов имеет большой долг и не получает основную часть дохода, возможно, имеет смысл исключить их из заявления, поскольку это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

Что, если бы у одного из супругов был большой кредит, но он не мог позволить себе семейного? только их доход — а у другого супруга хороший доход, но плохая кредитоспособность?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет подсчитать дополнительный доход семьи к вашей ипотеке, не добавляя другого человека в качестве полноправного со-заемщика на приложение.

Это означает, что супруг с хорошей кредитной историей может подать заявку на жилищный кредит. самостоятельно и пополнять свой доход частью дохода своего партнера. доход для увеличения их способности заимствования. Поскольку супруга с низким кредитным рейтингом не на заявка, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение кредита или процентная ставка.

Для получения кредита HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% первоначальный взнос.

Кроме того, пара должна доказать, что они прожили вместе в течение не менее чем за 12 месяцев до подачи заявки, чтобы не заявитель доход, который будет засчитан в счет ипотеки.

Проверьте свое право на получение кредита HomeReady (4 июня 2021 г.)

Банка один супруг рефинансирует ипотеку без другого?

Если только один из супругов имеет существующую ипотеку — например, если они купили дом до свадьбы — этот человек может рефинансировать ипотека только на их имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши варианты зависят от ваши цели рефинансирования.

В ситуациях, когда оба супруга хотят сохранить совместную ипотеку, они оба должны подать заявку на новый жилищный кредит, пройти андеррайтинг и подписать ипотечные бумаги. Невозможно рефинансировать только одного заемщика на заявление и по-прежнему сохраняйте свои имена в ипотеке.

В других случаях супружеская пара или разведенная пара может захотеть рефинансировать, чтобы удалить имя одного человека из ипотеки. Это возможно, но удаляемый заемщик должен согласиться на договоренность.

Один из супругов не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика — это будет ипотека мошенничество.

Кроме того, супруг (а), остающийся по ипотеке, должен иметь возможность претендовать на получение кредита самостоятельно. Это включает в себя получение кредитного рейтинга, требования к занятости, доходу и DTI. И у человека в ссуде будет также оплатить затраты на закрытие.

Подтвердите свое право на рефинансирование (4 июня 2021 г.)

Банка один из супругов должен иметь ипотеку, но оба — титул?

Если основная причина покупка дома на свое имя означает более дешевую ипотеку или имеете право на ипотеку, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к жилью титул после оформления кредита. Это официально сделало бы вас «Совладельцы» дома.

Обратите внимание, человек на ипотечный кредит несет полную ответственность за погашение.

Имя совладельца, указанное в заголовке, не налагает на него какой-либо юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае потери права выкупа, только супруга, чье имя указано в ссуде, будет поврежден их кредит.

Банка оба супруга по ипотеке, но только один по титулу?

Нет слишком много раз, когда вы хотели бы сделать это, потому что вы на крючке для заем без защиты прав собственности. Но есть примеры в котором это было бы уместно.

Например, если вам нужно недвижимость на ваше имя для целей планирования недвижимости, но не может имеете право на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг может совместно подписать ипотеку для тебя. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только одна ипотека. заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают что все заемщики также получают титул. Это потому, что технически заемщик не по титулу не является заемщиком — просто поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей.Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Принимая титул как свою единственную и отдельное имущество »означает, что вы оба по-прежнему будете жить в доме, однако только у вас есть доля владения. В документе указано только ваше имя.

Но это расположение не всегда на 100 процентов просто.

У вас наверняка будет «отказаться от требования»

В государствах общей собственности, Недостаточно просто рассматривать титул как единственное и отдельное.Это потому что он показывает , что намереваетесь дом, чтобы быть твоим и только твоим, но это не указывает супругов желаний.

В общественной собственности заявляет, что предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брак — собственность обоих. Это включает в себя недвижимость.

Акт о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает, и вы записываете с вашим округом, идентифицирует праводателя (супруга отказ от прав на собственность) и получатель гранта, который остается в праве собственности.

Состояние собственности сообщества следующим образом:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

В других штатах вы также можете должны отказаться от претензий, чтобы вы не могли тайно покупать недвижимость без вашего знания супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

При поддержке государства ссуды в государственной собственности

Одно из преимуществ наличия ипотека и право владения только на ваше имя не распространяется на общественную собственность. состояния.Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую ​​как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

По этим ипотечным кредитам кредитор могут получить кредитный отчет не-заемщика для проверки своих долгов. Однако это кредитный рейтинг человека не учитывается при подаче заявки.

В руководстве HUD указано:

«Кредитор не должен рассматривать кредитная история супруга, не являющегося заемщиком. Кредит супруга, не имеющего займов история не считается поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

  • Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не являющегося заемщиком
  • Сделайте отметку в файле со ссылкой на закон конкретного штата, который оправдывает исключение любого долга из возмещения
  • Получите кредитный отчет для не- заемный супруг (а) для определения долгов, которые должны быть включены в обязательства »

К счастью, другой заем программы не обязательно несут это требование.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке составляют отлично подходит как для покупки жилья, так и для рефинансирования. И вы можете иметь возможность сократить свои платежи, направив только наиболее квалифицированного соискателя ипотека. Проверьте все варианты, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вашего нового кредит на дом.

Подтвердите новую ставку (4 июня 2021 г.)

Закон Барристона | Зачем вам нужно согласие супруга на залог вашего дома

Согласно законодательству Онтарио, дом, в котором обычно проживает супружеская пара, считается супружеским домом , и вместе с ним предоставляются различные меры защиты для обоих супругов во время брака и при раздельном проживании.

Одна из этих защит в соответствии с п. 21 (1) Закона о семье Онтарио гласит, что один из супругов не может «отчуждать или обременять» долю в супружеском доме, если другой супруг не согласен или если это разрешено соглашением о раздельном проживании или решением суда. Это означает, что ни один из супругов не может продать или рефинансировать супружеский дом без ведома и согласия другого супруга, даже если только один из супругов имеет право собственности на имущество.

Есть несколько веских причин для такой защиты: если один из супругов будет продавать / передавать или закладывать / рефинансировать супружеский дом без ведома другого, это может существенно повлиять на обоих супругов и их финансовые права и / или права владения жильем.Банки и другие кредиторы хорошо осведомлены об этих требованиях согласия супруга. Ипотечные брокеры и агенты по недвижимости часто спрашивают о вашем семейном положении, однако не помешает предоставить эту информацию самостоятельно, чтобы избежать неприятной ситуации. Если один из супругов может получить ипотеку на супружеский дом без согласия другого супруга, суды, скорее всего, аннулируют ипотеку на основании того, что кредитор не получил согласия обоих супругов.

Для супружеских пар согласие супруга на отчуждение или обременение собственности требуется только в отношении супружеского дома; все остальные свойства (т.е. вторые дома, инвестиционная недвижимость и т. д.) могут передаваться на правах собственности. Для пар, не состоящих в браке, защиты супружеского дома не существует. Сожительствующие или гражданские пары не пользуются этой защитой по закону. Супруги по гражданскому праву, которые не имеют права собственности на дом супружеских пар, в некоторых случаях могут предъявить претензии на долю в собственности, но всегда лучше знать о своих правах и защите до того, как возникнут проблемы. Для тех, кто состоит в отношениях по гражданскому праву, чей гражданский супруг владеет домом, в котором они оба живут, может быть разумным заключить соглашение о совместном проживании, чтобы защитить свои права до того, как возникнет какая-либо проблема.

Обстоятельства могут различаться, и всегда разумно поговорить с юристом в отношении личной собственности и справедливых интересов.

Авторы: Линдси Хейс и Джоан Макфейл (партнер)

Спросите специалиста по недвижимости: нужно ли мне согласие моей бывшей жены на продажу дома?

Аттестованный советом поверенный по недвижимости Гэри М. Сингер каждую пятницу отвечает на жилищные вопросы в этом месте. Чтобы задать ему вопрос о коротких продажах, ипотеке, рефинансировании, ассоциациях домовладельцев или о любой другой теме жилой недвижимости, нажмите здесь.

В: Мы с женой разводимся. Когда мы поженились пять лет назад, я уже владел домом. Теперь, когда мы разводимся, я хочу продать его, но она этого не делает. Мне нужно, чтобы она согласилась продать дом? — Дан

A: Да. Согласно конституции Флориды, чтобы продать или заложить свой дом, вы должны заставить своего супруга подписать документ или ипотеку. Это применимо, даже если вы владели недвижимостью до брака и , даже если имя вашего супруга никогда не фигурировало в документе .Частично это сделано для того, чтобы защитить мужей и жен от того, чтобы их дома были проданы или заложены из-под них без их ведома. Флорида не признает законное раздельное проживание, поэтому это также применимо, если вы и ваш супруг не разговаривали в течение многих лет. Это одна из многих причин, по которым вы не должны оставлять свои юридические дела в подвешенном состоянии. В своем решении о разводе убедитесь, что вам предоставлено полное право собственности на дом и вы можете продать его без ее согласия.

Q: Мои арендаторы переехали в мою арендуемую собственность с собакой, несмотря на то, что в договоре аренды было четко прописано, что домашние животные не допускаются.Могут ли они это сделать? — Дункан

A: Нет. Вы можете выселить их, если вы будете следовать надлежащей установленной законом процедуре. Большинство людей знают, что вы должны платить арендную плату арендодателю, иначе он может вас выселить. Когда арендатор и домовладелец заключают договор аренды, они также дают друг другу множество других обещаний, и если один из них нарушит одно из этих обещаний, могут быть последствия. В вашем случае вы и ваш арендатор договорились, что домашние животные не допускаются в квартиру. Ваш арендатор нарушил это обещание.Теперь вам необходимо направить письменное уведомление за семь дней, используя надлежащую форму, указанную в статутах Флориды, чтобы исправить невыполнение обязательств. Важно помнить, что статут арендодателя / арендатора требует строгого соблюдения его условий, поэтому, если вы не знаете об этих условиях, вы можете попасть в горячую воду. Знайте правила и внимательно им следуйте.

В: Меня уволили, и у меня проблемы с выплатой ипотеки. Друг рассказал мне о Флоридском фонде самого тяжелого удара. Что вы думаете об этой программе? — Энди

A: Hardest Hit может быть большим подспорьем в том, чтобы снова встать на ноги, если у вас была временная финансовая неудача.Он не предназначен для людей, у которых есть долгосрочные проблемы, такие как постоянное сокращение доходов. В рамках Hardest Hit вы можете получить помощь по ипотеке на сумму до 12 000 долларов в течение шести месяцев или до 6 000 долларов, чтобы обеспечить текущую ипотечную ссуду, если вы вернетесь на работу. Но квалификаций много. Вы не можете просрочить погашение кредита более чем на 180 дней, что сбивает с толку многих домовладельцев. Другие условия включают: ваш кредитор должен дать согласие на участие, заем должен быть выдан до 2009 года, и у вас не может быть неоплаченного остатка более 400 000 долларов.Вы можете найти дополнительную информацию и полный список квалификаций на единственном официальном сайте здесь.

Информация и материалы в этом блоге предназначены только для общих информационных целей и не предназначены для использования в качестве юридических консультаций. Отношения между адвокатом и клиентом не формируются, и такие отношения не должны подразумеваться. Ничто в этом блоге не предназначено для замены совета адвоката, особенно адвоката, имеющего лицензию в вашей юрисдикции.

Чтобы следить за Гэри Сингером в Twitter, щелкните здесь.

Может ли моя супруга сдать в аренду нашу арендуемую недвижимость во время развода?

Проще говоря, ответ на этот вопрос — нет . Когда дело доходит до владения собственностью, супружеская пара должна соблюдать те же правила, что и два деловых партнера, а это означает, что вы оба должны получить разрешение другого человека на любые действия, связанные с вашей собственностью.

Основные факты

Согласно закону штата Иллинойс, все имущество , приобретенное во время брака , считается семейной собственностью, независимо от того, как это имущество называется.Большинство пар при покупке недвижимости подписывают документы о праве собственности и платежах. Но даже если вы не являетесь владельцем собственности, дом считается семейной собственностью, если он был куплен в любой момент после даты брака, за некоторыми исключениями. Кроме того, если вы и ваш супруг (а) взяли ссуду для оплаты недвижимости, вы бы подписали документ, в котором говорилось бы, что вы оба несете ответственность за ежемесячный платеж по кредиту. Опять же, те же правила применяются к долгам в браке как к собственности: если ипотека была подписана после даты брака, это семейный долг, даже если только один из супругов находится в самой ссуде.

Поскольку дом, который был приобретен после брака, является супружеским, вы и ваш будущий бывший должны иметь разрешение друг друга на совершение любых сделок, касающихся собственности, особенно если вы переживаете развод. Это всегда так, если в акте не указано, что определенный процент владения был назначен каждому супругу, или если процент владения вашего супруга конкретно позволяет им действовать в соответствии со своим процентом без вашего разрешения.

Вы давно не разговаривали с супругой? Если вы проживаете отдельно от своего супруга, они все равно должны получить ваше разрешение на сдачу имущества в аренду.Без вашей подписи договор аренды будет считаться недействительным.

Что ты умеешь?

Если вы обнаружите, что ваш будущий экс-партнер арендовал недвижимость без вашего разрешения, вам нужно кое-что изучить. Во-первых, вам следует связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, можно ли сдать недвижимость в аренду. Некоторые ипотечные кредиторы не разрешают передавать вашу собственность в субаренду, пока вы выплачиваете ипотеку, и они смогут предпринять юридические действия, чтобы остановить это. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду без разрешения ипотечного кредитора, они могут взимать с вас комиссию и даже возвращать собственность в собственность.Наконец, если ваш бывший собирал арендную плату, вы можете запросить половину собранных денег, и вам необходимо подать в суд, чтобы получить свою долю, как минимум в рамках процедуры развода.

Если вы решите согласиться на сдачу недвижимости в аренду, вам необходимо в письменной форме указать, как будет разделена сумма арендной платы, чтобы избежать судебных исков в будущем. Если вы больше не желаете иметь какое-либо участие в собственности, вы можете подать заявление о быстрой претензии в окружном суде, чтобы передать права собственности.Тем не менее, рекомендуется сначала убедиться, что ваш супруг (а) лишает вас любых займов, связанных с недвижимостью, прежде чем вы откажетесь от своих законных интересов. После того, как вы расторгнетесь и по закону откажетесь от договора и любой ипотеки, вы можете быть освобождены от какой-либо дальнейшей ответственности в отношении собственности.

Важная информация

В каждом штате есть свои законы, регулирующие обращение с собственностью во время развода. Закон штата Иллинойс требует, чтобы разделение было справедливым и справедливым, но обратите внимание, что это не всегда означает «50-50». как многие предполагают.Как обсуждалось выше, это также зависит от того, является ли собственность семейной или отдельной. Тот факт, что собственность была приобретена до брака, не всегда означает, что она остается отдельной собственностью, поскольку иногда семейная собственность смешивается с отдельной собственностью, что приводит к переходу в супружескую собственность. . Если вы не уверены в своих правах собственности во время развода, вам необходимо проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по бракоразводным процессам, чтобы защитить свои права.

Разобраться в законах о собственности, семейном праве и разделе имущества во время развода — непростая задача.Вам нужна консультация квалифицированного юриста, практикующего в области законодательства о недвижимости и о разводе . По телефону Sherer Law Offices наши юристы проконсультируют вас на протяжении всего процесса, чтобы вы смогли пережить это трудное время.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕГОДНЯ!

Нужно ли мне согласие моего супруга для назначения основного бенефициара, кроме моего супруга? — Поддержка Wealthfront

Зависит от страны вашего проживания.Если вы проживаете в «государстве с общественной собственностью» (Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин), вам необходимо согласие вашего супруга (а), чтобы назначить любого основного бенефициара, кроме супруга (а). Эта необходимость вытекает из закона о государственной собственности.

Если вы в настоящее время не проживаете в государственной собственности, мы рекомендуем вам все же получить согласие супруга. Это может быть полезно, если вы ранее проживали в государственной собственности сообщества или переедете в нее в будущем. Вы можете проконсультироваться с поверенным по недвижимости для получения совета о ваших личных обстоятельствах.

Как мне документально подтвердить согласие моего супруга?

Чтобы документально подтвердить согласие вашего супруга, попросите его заполнить форму согласия супруга в присутствии свидетеля, а затем загрузить заполненную форму на страницу «Налоги и документы». Щелкните Загрузить документ .

Обратите внимание, что форма согласия супруга применима только к определенному бенефициару для одной учетной записи Wealthfront.

Эта статья была полезной?

Это сообщение подготовлено исключительно в информационных целях.Ничто в этом сообщении не должно толковаться как предложение, рекомендация или предложение купить или продать какую-либо ценную бумагу или финансовый продукт. Любые ссылки на другие серверные сайты предлагаются для удобства и не означают, что Wealthfront или его аффилированные лица поддерживают, спонсируют, продвигают и / или являются аффилированными лицами владельцев или участников этих сайтов или одобряют любую содержащуюся информацию. на этих сайтах, если прямо не указано иное.

Wealthfront предлагает основанный на бесплатном программном обеспечении механизм финансовых консультаций, который предоставляет автоматизированные инструменты финансового планирования, помогающие пользователям добиваться лучших результатов.Услуги по управлению инвестициями и консультационные услуги предоставляются Wealthfront Advisers LLC, зарегистрированным в SEC консультантом по инвестициям, а брокерские продукты предоставляются Wealthfront Brokerage LLC, членом FINRA / SIPC.

Wealthfront, Wealthfront Advisers и Wealthfront Brokerage являются дочерними компаниями, полностью принадлежащими Wealthfront Corporation.

© Корпорация Wealthfront, 2020. Все права защищены.

Исключительное недвижимое имущество при браке или разводе

Автор: Кейси Джонсон-Уэлш, семейный адвокат

Продажа недвижимости при разводе может стать проблемой.У каждого супруга может быть разное представление о том, какая цена лучше всего подходит для перечисления собственности, какую работу необходимо выполнить, чтобы подготовить недвижимость к продаже, и даже какой брокер по недвижимости лучше всего выставит эту недвижимость. В дополнение к разногласиям, которые могут возникнуть в отношении продажи собственности, находящейся в совместном владении, могут возникнуть и другие проблемы, если только один из супругов имеет право собственности на собственность. Хотя эти уникальные обстоятельства существуют независимо от того, не нарушен ли брак или супруги разводятся, конфликт с большей вероятностью может возникнуть во время развода.

Проблемы продажи единоличного имущества и имущества до брака

Имущество с единоличным титулом могло быть приобретено до или после заключения брака. Реже можно встретить недвижимость, купленную после свадьбы, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов. Чаще всего один из супругов владел имуществом до встречи с другим, или один из супругов мог даже купить его в надежде, что пара однажды будет жить там вместе. Независимо от того, произошла ли покупка до или после брака, титулованному супругу может быть не так просто продать собственность, как можно было бы подумать, поскольку для завершения продажи почти всегда требуется согласие другого супруга.

Брачная стоимость единоличного имущества

Когда один из супругов покупает собственность, находясь в браке, есть несколько способов придать этой собственности брачную ценность. Если совместные фонды использовались для покупки собственности, но по какой-либо причине пара помещает собственность только на имя одного из супругов, собственность является супружеской, то есть стоимость собственности принадлежит обоим супругам независимо от того, как она называется. Если будет доказано, что независимые внебрачные средства одного из супругов использовались для покупки имущества во время брака, может быть некоторая внебрачная составляющая, но любое увеличение стоимости собственности, скорее всего, будет связано с браком.Большинство покупателей приобретут недвижимость в ипотеку. Даже если ипотека хранится только на имя одного из супругов, если выплаты по ипотеке производятся с использованием дохода, полученного во время брака, к стоимости имущества снова применяется семейный компонент. Существуют различные другие способы, которыми единоличная собственность, приобретенная после брака, может иметь ценность для супруга, не являющегося собственником; это всего лишь несколько примеров.

Аналогичным образом, супружеская стоимость может быть присвоена собственности, принадлежавшей одному из супругов до брака.Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам. Это увеличение стоимости могло быть результатом выплаты ипотеки во время брака или увеличения рыночной стоимости. В качестве дополнительного примечания, если супруг, владеющий недвижимостью, передает собственность обоим супругам после свадьбы, тогда вся стоимость собственности принадлежит браку / обоим супругам.

Дело о несговорчивом супруге при продаже имущества с единоличным титулом

Поскольку существует множество способов, которыми супруг, не являющийся собственником, может владеть долей в некоторой части недвижимого имущества, находящегося исключительно в праве собственности, владельцу часто бывает очень сложно продать собственность без согласия супруга, не являющегося собственником.Большинство титульных компаний потребуют, чтобы супруг, не являющийся владельцем, подписал отказ от права супруга, отказываясь от своей заинтересованности в собственности, чтобы завершить продажу. Нередко супруг, не являющийся владельцем, отказывается подписать отказ, не позволяя другому супругу продать собственность. Не все надежды потеряны. Если существуют веские причины, супруг-владелец может обратиться в суд с ходатайством о продаже имущества до завершения развода, позволяя продать имущество. Если у вас есть вопросы по поводу вашей собственности или вы столкнулись с проблемой продажи собственности с супругом, который отказывается сотрудничать, позвоните нам сегодня.

Другие часто задаваемые вопросы о добрачной недвижимости

Куплен ли дом до брака семейной собственностью?

В Пенсильвании семейная собственность охватывает собственность, приобретенную во время брака, и подлежит разделу при разводе. Однако брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежащей одному из супругов до заключения брака. Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам.

Могут ли меня заставить продать дом при разводе?

Да, суд имеет право принудить вас продать свой дом.Если один из супругов не может выкупить долю другого супруга в доме или стороны не могут договориться о стоимости дома, единственный справедливый и простой способ разделить капитал — это продать его.

Можно ли купить дом без супруга? Плюсы и минусы

Можно ли купить дом без супруга? Это может показаться странным и в высшей степени неромантичным вопросом, но есть много причин задуматься над этой возможностью. По сути, это означает, что хотя вы двое можете жить в доме вместе, только вы технически «получите право собственности» на собственность — причудливый способ заявить, что она принадлежит вам и что ваше имя будет указано в документе.Это законно — и встречается чаще, чем вы думаете.

«Это всегда вариант», — говорит Захари Д. Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса. «Люди могут получить право собственности на собственность, как им заблагорассудится».

Плюс, как бы это ни выглядело на первый взгляд, удержание супруга от дела не обязательно означает вотум недоверия браку. Это может иметь большой смысл, особенно для пар, вступающих в второй или поздний брак. Вот почему вы могли бы подумать об этом, включая плюсы и минусы.

Преимущества покупки дома без супруга

Наличие только одного имени в праве собственности может быть хорошим шагом по нескольким причинам.

  • Вы покупаете дом на деньги до брака. Если вы покупаете дом на деньги, которые вы заработали или унаследовали до брака, может иметь смысл удержать вашего супруга от документов, правового титула и ипотеки. Таким образом, собственность явно принадлежит вам и может быть продана или заложена по вашему усмотрению. Вы владеете им. Дело закрыто.
  • Вы можете получить более выгодную сделку от кредитора. Если у вас отличный кредитный рейтинг и много активов, а у вашего супруга плохой кредит и мало активов, вам будет легче получить ипотечный кредит по более выгодной ставке, если в документе и ссуде указано только ваше имя, — говорит Шорр. .
  • После смерти легче. Если собственность записана только на ваше имя, вы можете завещать ее кому пожелаете, включая детей от предыдущего брака.
  • Вы хотите сохранить недвижимость от кредиторов. Допустим, ваша супруга не выплатила студенческие ссуды до того, как вы встретились. Если имя вашего партнера не указано в документе, кредиторы не смогут получить собственность, которая принадлежит только вам.
  • Ваши отношения могут пойти на юг. Возможно, вы состоите в самом счастливом браке за все время. (Мы надеемся, что да!) Но давайте посмотрим правде в глаза — жизнь случается, профсоюзы распадаются, люди умирают. В таких случаях вы можете сохранить больший контроль над собственностью, указав только свое имя в документе.

Недостатки покупки дома без супруга

Тем не менее, прежде чем удерживать супруга от дела, вы должны знать, что у этой договоренности есть и некоторые недостатки, выходящие за рамки любых потенциальных обид.Помимо мотивации «для богатых и бедных», есть еще несколько веских причин привлечь супруга к делу, даже если вы платите за недвижимость.

  • Для работы с Советом по ТСЖ / кондо: Некоторые ассоциации домовладельцев и менеджеры кондоминиумов будут разговаривать только с лицом, имя которого указано в документе. Это означает, что все коммуникации должны проходить через вас, что может быть проблемой, если вы хотите, чтобы ваш супруг (а) время от времени говорил от вашего имени при обращении в совет ТСЖ / кондоминиума или при посещении собраний.
  • Для создания активов в паре: Если вы планируете развивать свое финансовое будущее в паре (например, путем покупки дополнительной собственности или открытия бизнеса), неплохо было бы владеть значительными активами вместе, что позволит сделают вас обоих более кредитоспособными при поиске финансирования.

Зачем вам может понадобиться акт о прекращении трудовых отношений

Если вы решите не указывать имя супруга в документе, вы должны знать, что вам, скорее всего, потребуется согласие вашего супруга. Многие кредиторы потребуют, чтобы ваш партнер подписал акт о прекращении права собственности, документ, который «отказывается от каких-либо интересов» в собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>