Как оформить земельный пай в собственность по наследству в россии: Как оформить и вступить в наследство на земельный пай

Как оформить земельный пай по наследству?

Открытие рынка земли сделало актуальным вопрос оформления пая в наследство, передачи прав на владение земельным участком. Важно все сделать так, чтобы действия соответствовали действующему закону, и впоследствии не возникало проблем с законностью владения землей.

Нюансы процесса оформления в 2020 году

Оформление права собственности на землю, полученную в наследство, происходит по той же схеме, что касается недвижимого или движимого имущества. Это же касается и земель которые имеют сельскохозяйственное назначение. Передать пай можно с помощью завещания. Если же его нет, то потомок или потомки вступают в наследство по закону и в соответствии с очередностью, установленной украинским Гражданским кодексом.

Чтобы оформить право на пай, который был получен в наследство, нужно иметь следующие документы:

Свидетельство о смерти человека-наследодателя;
Документ, который говорит о месте последнего проживания человека-наследодателя;

Подтверждение права собственности наследодателя на участок земли;
Идентификационный код и паспорт заявителя.

Проблема у наследников чаще всего возникает именно с подтверждением права собственности на участок земли. Многие считали, что достаточно получить сертификат на пай. Но кадастровый номер участка отсутствует. В таком случае государственная регистрация такого пая требует технической документации от землеустройства.

Для того, чтобы избежать путаницы и недоразумений, вести дело о наследстве имеет только одна контора или один нотариус. Это позволит также ускорить ход дела, ведь все данные будут у одного человека или компании.
Участок, перешла по наследству, должно быть отчуждена в срок не позднее года с момента принятия наследства. Если этого не произошло, то ее отчуждения будет принудительным.

Редакционная команда MIZEZ.

Александр Власюк

Подписаться на Mizez:

Верховный суд научил оформлять наследство на участок

Юрий Сушин* получил в 1991 году от исполкома Ларионовского селсовета народных депутатов Приозерского района Ленобласти земельный участок площадью 6 соток под огород без права возведения каких-либо строений. В 2015 году Сушин скончался, за год до этого завещав все свое имущество Ирине Сушиной*. Когда наследница обратилась к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Сушина подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования.

ИСТЕЦ: Ирина Сушина*

ОТВЕТЧИК: Администрация муниципального образования Приозерского муниципального района Ленинградской области

СУТЬ СПОРА: О признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Приозерский городской суд Ленинградской области отказал в иске, Ленинградский областной суд с ним согласился. Они решили, что участок предоставлен Сушину во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за Сушиной права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Верховный суд обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абз. 1 п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса указано: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее. Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил ВС, суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность. Поскольку это не сделано, ВС отменил акты нижестоящих судов, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 33-КГ18-11). Пока еще оно не рассмотрено.

«Городской суд и апелляция совершили ошибку, не применив п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, как раз закрывающий разрыв при переходе от законодательства РСФСР к современному. Я очень сомневаюсь, что в областном суде могли не знать об этой ошибке. Скорее всего, она стала следствием поверхностного подхода к рассмотрению жалобы»

Юрий Федоров, партнер ПБ Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании ×

«Нижестоящие суды нарушили материальный закон и пришли к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него. Такие выводы судов противоречат уже выработанной судебной практике (N 20-КГ16-16; N 85-КГ15-14; N 20-КГ15-3). ВС в очередной раз указал, что при отсутствии информации о праве, на котором лицо владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным лицу на праве собственности», – отметил адвокат КА Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × Алексей Наумов.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Отыскать доставшийся по наследству земельный пай и доказать право на него… через 15 лет

Необычное дело довелось разбирать недавно судье Ремонтненского районного суда В. Шафоростову. Женщина умерла в далёком уже 2002 году, а вопрос о её наследстве – земельном участке здесь, в сальских степях, рассматривался и разрешился только в 2017-м. Хотя никакого спора о земле не было.

Раньше это было одно большое хозяйство – овцесовхоз «Приволенский», а населённые пункты, где жили его работники с семьями, даже своих оригинальных названий не имели, только номера: ферма номер один, два и так далее, вплоть до пяти. На одной такой ферме жила и работала Марфа Петровна Тищенко (фамилии, имена и отчества действующих лиц изменены. – Прим. авт.). В 1986 году пошла на пенсию, и так получилось, что в конце концов она осталась одна в совхозной квартире – мужа не стало. Единственный сын Володя уехал на Украину, обзавёлся семьёй и прижился там. В 2001 году поехала к нему – уже в другое государство, как говорится, налегке, никаких документов, кроме паспорта, с собой не брала, из квартиры не выписывалась. Значит, мысли не было остаться там. А в следующем году неожиданно умерла.

Потом, когда после смерти Марфы Петровны безуспешно пытались найти документы на квартиру, к тому времени приватизированную, Владимир махнул рукой: «Чего теперь биться о праве собственности на неё!..» Квартиру с мебелью он оставил знакомым. Тут даже некоторая интрига возникает. Владимир Тищенко в своём исковом заявлении в суд охарактеризовал её так: «Я не обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, потому как… не знал о наличии права моей матери на земельную долю и (раньше) не имел возможности приехать в Россию…»

О том, что где-то в земельном массиве в Ремонтненском районе существует и пай его матери, он узнал гораздо позже 2002 года от знакомых, которые жили в бывшей материнской квартире. Тогда, в 2015-2017 годах, в районе, как, наверно, и в стране, развернулись судебные баталии из-за затребованного законом условия: не позднее 2018 года обязательно оформить положение земельных участков на местности, уточнить их границы и поставить участки на учёт, без чего нельзя будет ни продать их, ни подарить, ни обменять, ни завещать и т. п. На это обратили внимание Владимира знакомые: «А ведь у Марфы Петровны должна быть земельная доля от совхоза! Столько лет проработать в совхозе и по приватизации не получить свидетельства на земельный пай? Ты проверь, Владимир Андреевич, а то потом может быть поздно…»

Перед Владимиром Тищенко встали две задачи. Во-первых, найти следы этого пая (документов никаких не сохранилось!) и во-вторых, доказать, что он и есть наследник, причём единственный, именно той М.П. Тищенко. И, самое главное, объяснить и доказать, почему он не мог принять наследство в виде земельного пая в положенные сроки. Осложняло поиск то, что овцесовхоз, где трудилась когда-то Марфа Петровна, трижды менял свой статус вместе с названием. Сначала, когда она уже ушла на пенсию, но участвовала в приватизации имущества хозяйства, и прежде всего земли, это было ТОО «Приволенское». Потом ― СПК «Приволенский», который, увы, обанкротился и попал под конкурсное управление. После, уже года три, как сказал мне глава Привольненского сельского поселения В. Мироненко, это ООО «Сектор Агро». Вот в анналах этих организаций и сельской администрации, преемников совхоза и местного сельсовета, и нашёл В. Тищенко необходимые документы. Заодно уплатил и долги матери, что тоже является доказательством принятия наследства… Немалую работу по установлению фактов при рассмотрении его иска к администрации сельского поселения о восстановлении срока принятия наследства проделал и суд. Это был уже второй суд для Владимира на родной земле. Первый в решении от 18 января 2017-го признал его наследником своей матери, родившейся в здешних местах и трудившейся в местном овцесовхозе.

Второй суд весной того же года сделал решющий вывод: «Согласно справке администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области… Тищенко Марфе Петровне выделена земельная доля в ТОО «Приволенское» в размере 25 га». Потом уточнят: площадь земельного участка 24,2 гектара. Но на дворе уже 2017 год,
с 2002-го, когда она умерла, в мире, стране, районе и в бывшем сельсовете, теперь сельской администрации, произошли серьёзные перемены. Где искать эти гектары? М.П. Тищенко в списке невостребованных долей населения не значится. Но выясняется очень важное для рассматриваемого дела: на территории Привольненского сельского поселения имеются свободные земельные участки из земель ТОО «Приволенское». А вот и земельный клин матери Владимира Тищенко, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Земля найдена, наследник известен. Теперь надо решать судьбу обоих.

Решением Ремонтненского районного суда исковые требования Тищенко удовлетворили полностью. Восстановили ему срок для принятия наследства. Признали его принявшим наследство в виде земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, оставшейся после смерти его матери.

Признали за Тищенко право собственности на указанный земельный участок.

Теперь встал вопрос, как распорядиться правом собственности на землю. Гражданин Российской Федерации может сам работать на ней, дарить, продавать, менять, завещать и т. д.

Для иностранцев право собственности на землю в России ограничено. Таковую они могут сдавать в аренду, но не продавать и пр. или получать за неё денежную компенсацию по решению суда. Распоряжение землёй для граждан стран СНГ в России происходит в соответствии с соглашением этих стран по законодательству и решениям российских судов. И вопрос о распоряжении землёй Владимиром Тищенко тоже.

Но это уже другая история.

Александр ИСАЕВ
Ростовская обл.

Проблемы, возникающие при оформлении наследства на земельный участок

В этой статье выясним, как же оформить наследство на земельный участок. Получив земельный участок в наследство, граждане нашей страны, а особенно сельские жители, сталкиваются с проблемой: как вступить в наследство на землю? Для начала разберемся, что представляет из себя наследство. Это когда от умершего человека его собственность переходит к наследникам. Чтобы разобраться с проблемой, как оформить пай на землю по наследству, нужно разбираться в разных видах земель. Земля в сельской местности делится на две категории: земельный пай (земля сельхозназначения) и земельный участок в привязке к дому. Если с земельным участком все более-менее ясно, то с земельным паем возникают проблемы, в основном из-за юридической неосведомленности граждан.

Оглавление:

Это понятие появилось в 1994 году, после Указа Президента о распределении земель бывших совхозов и колхозов между их членами. Земля делилась на всех членов поровну, с выдачей сертификата на земельный пай. При этом сертификат только свидетельствовал о правах на землю, с указанием размера в гектарах, но без возможности узнать конкретный адрес земельного участка. Поэтому, после выделения земли в натуре, владелец сертификата мог получить госакт на право собственности на землю. С 2013 года процедура изменилась, и вместо государственного акта стали выдавать выписку из государственного реестра права собственности. По сравнению с землей возле своего дома, главное отличие заключается в том, что до принятия закона о рынке земли, земельный пай невозможно продать или подарить, но при этом можно передавать по наследству и сдавать в аренду.

Для оформления земли по наследству первым делом нужно вступить в наследство, то есть по последнему месту жительства умершего в течении 6-ти месяцев после смерти нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства. В случае пропуска этого срока придется подавать иск в суд и предоставлять весомые аргументы о невозможности вступить в наследство на протяжении 6 месяцев от смерти наследодателя. Если срок пропущен, и наследники не обратились в суд, или же суд не удовлетворил требование о продолжении срока для принятия наследства, то такое наследство в судебном порядке признается выморочным и переходит во владение местной власти. Поэтому советую не оттягивать поход к нотариусу на самый последний момент, а сделать это как можно раньше, чтобы в случае возникновения непредвиденных обстоятельств не пропустить срок. Вступив в наследство, по истечении шести месяцев нужно повторно обратиться к нотариусу, но уже с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Обращаться нужно не обязательно ровно через 6 месяцев. Повторное обращение не ограничено временными рамками. Если вы вовремя вступили в наследство, то имеете право подать заявление о выдаче свидетельства в любое удобное для вас время. Вместе с заявлением нужно подать все необходимые документы, перечень которых есть у нотариуса. В первую очередь это свидетельство о смерти, документы на земельный участок, документ о оценке земельного участка для наследства (нормативная денежная оценка земли), и извлечение из поземельной книги. Если с документами все в порядке, нотариус проводит регистрацию с внесением в реестр и выдачей выписки. На этом регистрация заканчивается, и вы становитесь полноценным обладателем унаследованного участка.

А если с документами не все в порядке?

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Прежде всего, нужно в печатных СМИ подать объявление об утере этого документа. Так как государственные акты с 2013 года не выдаются, то далее нужно будет обратиться в ЦНАП чтобы получить выписку из ГЗК. Если есть копия акта, то ее обязательно нужно приложить к документам. Если же нет даже копии, то придется предварительно обратиться в управление Госгеокадастра для получения копии с архива. Потом, имея на руках кадастровый номер, выписку из государственного земельного кадастра (ГЗК) и копию утерянного государственного акта, регистратором делается внесение в реестр с получением извлечения.

В таком случае невозможно получить выписку из ГЗК. Для присвоения кадастрового номера нужно обратиться в сертифицированную организацию, имеющую в своем штате инженера – землеустроителя, и заключить договор на оказание соответствующих услуг. Организация изготовит техническую документацию на землю. На основании этой документации территориальным управлением Госгеокадастра присваивается кадастровый номер.

Важной особенностью является тот факт, что все документы будут оформлены не на наследника, а на умершего, после чего опять-таки нужно идти к нотариусу, чтобы оформить наследство на земельный участок.

Пользуйтесь консультацией: Що таке відумерла спадщина, або доля «нічийних » земель

Часто бывает, что человек был внесен в госакт на право коллективной собственности, но почему-то не смог получить сертификат. В таком случае, чтобы получить земельный пай в наследство, придется признавать право собственности на земельный участок с помощью суда. Ответчиками выступают районная государственная администрация (РГА), органы местного самоуправления, и бывшие собственники – колхозы и совхозы. Главным критерием для принятия нужного решения есть членство гражданина в колхозе или совхозе на момент регистрации госакта на право коллективной собственности на землю, так ка вместе с государственным актом утверждался список граждан-паевиков. И чтобы все сделать правильно, советую обратиться за помощью к профессионалам, которых всегда можете найти на сайте Protocol, заказав тендер на юридическую услугу. С помощью квалифицированных юристов вы сможете пройти весь путь от начала и до конца без излишней нервотрепки, и в результате получить необходимое решение суда.

Пользуйтесь консультацией: Что такое выморочное наследство

До момента, пока суд не вынесет решение и не появится правопреемник, земельным участком будет распоряжаться РГА (если земля за пределами населенного пункта) или сельсовет, если земля в его пределах.

Если же сертификат был выдан, но его потеряли, то процедура упрощается: следует обратиться с заявлением в РГА для получения из архива копии документа. Опубликовать в прессе объявление об утере сертификата, и приложить копию вырезки из газеты к заявлению.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

Вопросы, связанные с садоводческими земельными участками, регламентированы статьей 35 Земельного кодекса. В частности, указывается, что для приватизации садоводческого участка (не более 12 соток) не нужно согласие других членов кооператива. Изначально земля выделяется для дачного кооператива, и только потом каждый член товарищества имеет право приватизировать свою землю, если ее размер не превышает 0,12 га. Если же приватизация не осуществилась, и член кооператива умер, то у председателя дачного кооператива нужно получить справку о том, что паевой взнос за участок выплачен полностью. Справка вместе с свидетельством о смерти, документом, подтверждающим родство с умершим, подается нотариусу для выдачи свидетельства о наследстве участка.

Что же касается ситуаций, когда земля является приватизированной, и предыдущий владелец полностью ее оформил в установленном порядке, то в таком случае унаследование максимально упрощено: собрали документы-не позже шести месяцев пришли к нотариусу-по окончанию шестимесячного срока пришли к нотариусу повторно-получили документы на свое имя-полноценно распоряжаетесь землей.

Как вы убедились, иногда оформление земельного пая по наследству может оказаться не очень простой процедурой, со множеством подводных камней. Но зная алгоритм действий, и потратив некоторое время, вы добьетесь своей цели и станете полноправным наследником.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Вопрос — ответ

Каковы сроки оформления процедуры перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

На сегодняшний день длительность процедуры перевода земельных участков из одной категории в другую составляет 2 месяца

Каковы сроки истечения действия документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию?

Выписка из единого реестра юридических лиц или государственного реестра индивидуальных предпринимателей сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок сроком не более месяца до дня представления ходатайств в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.

Решение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта является действительным в течение 3-х лет.

Какими льготами могут воспользоваться инвалиды при решении вопросов приобретения земельных участков?

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

(ст. 17, Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»)

Какие преференции предоставляются для общественных организаций инвалидов в части приобретения или пользования земельными участками?

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.
(ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Как регулируются отношения, возникающие при отчуждении объектов, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов?

В соответствии со ст. 3, Федерального Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки передаются безвозмездно в собственность общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности указанных организаций.

Возможна ли реализация пляжей с аукциона?

Исходя из формулировки вопроса, полагаем, речь идет об отчуждении пляжей с аукциона. Ввиду того, что пляжи относятся к местам общего пользования, закон устанавливает запрет на их отчуждение (п.12 ст.85 ЗК РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»)

Как быть, если после смерти арендатора, на которого был зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на 49 лет, обращается его наследник для оформления на себя этого земельного участка: выставлять на торги? наследник имеет право на заключение договра аренды?

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды переходят к его наследнику, если законом (ст. 418 ГК РФ — обязательства прекращаются смертью гражданина, если они были неразрывно связаны с его личностью) или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Обращаем внимание, что согласно ст.1162 ГК РФ основание вступления в наследство является свидетельство о наследстве.

Как оформить земельный участок под строением в собственность?
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничено ли законом количество земельных участков, которые могут находиться в собственности одного гражданина или юридического лица?

В настоящее время земельным законодательством установлены ограничения только в отношении участков земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается земельных участков из иных категорий земель, то они могут находиться в собственности гражданина или юридического лица независимо от их площади и стоимости.

Согласно п. 2 ст. 213 ГК РФ количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц)?

Это, прежде всего, земельные участки, изъятые или ограниченные в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ. Указанной статьей установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475 г. Москва «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Земельный пай: как оформить и как использовать

О том, что это такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.
Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.
«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.
Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.
Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:
— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;
– проведение общего собрания с собственниками других земельных – заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
– оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.
«В случае покупки пая, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре», — подчеркнула эксперт. — «При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего, посредством проведения процедуры межевания».
Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель

Указ Ельцина о земле – Власть – Коммерсантъ

Журнал «Коммерсантъ Власть» №43 от 01.11.1993

&nbspУказ Ельцина о земле

Москва, Кремль
27 октября 1993 года
       #1767
Указ
Президента Российской Федерации
       О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России
       В целях совершенствования правового регулирования земельных отношений и углубления аграрной реформы на основе многообразия форм собственности на землю, равноправного развития различных форм хозяйствования, самостоятельности сельских товаропроизводителей и усиления государственной поддержки агропромышленного комплекса в условиях рыночной экономики впредь до принятия Основ земельного законодательства Российской Федерации постановляю:
       1. Земельные участки и все, что прочно с ними связано, относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и настоящего Указа.
       2. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).
       3. Каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
       Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
       Утвердить прилагаемую форму свидетельства на право собственности на землю.*
       При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
       Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом. Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством. Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
       4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду. Выкуп земельных участков для федеральных нужд производится Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству на основании решения Совета Министров — Правительства Российской Федерации. Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных участков, а также другие земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
       5. Каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре. Сельскохозяйственные предприятия, членам коллективов которых земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, в 2-недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляют в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев).
       Собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных долей (паев) без согласия других сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.
       При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных долей (паев) перед иными покупателями. Выдел земельной доли (пая) в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования. Права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20-23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. #708.
       6. Установить, что лица, выходящие из коллективных хозяйств и других сельскохозяйственных предприятий для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, наделяются имущественным паем в натуре в соответствии с установленным порядком. В случае отказа коллектива выделить имущественный пай в натуре либо в связи с невозможностью обеспечить в натуре право на имущественный пай предприятия обязаны выделить денежную компенсацию стоимости имущественного пая, индексированную на коэффициент увеличения минимальной заработной платы с момента расчета этого пая.
       7. Установить, что комитеты по земельным ресурсам и землеустройству по поручению местных администраций имеют право выкупать по договорным ценам земельные доли (паи) в целях пополнения фондов перераспределения земель и наделения граждан и юридических лиц земельными участками и их продажи. Образовать для этих целей в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству специальные денежные фонды за счет части средств, поступающих от продажи или сдачи в аренду местной администрацией земельных участков, компенсационных платежей за отвод сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей, штрафов за нарушение земельного законодательства, части средств, выплачиваемых за предоставление услуг, оказываемых комитетами по земельным ресурсам и землеустройству при проведении операций с земельными участками. Указанные фонды кроме выкупа земельных долей (паев) используются также на улучшение земель, обустройство территорий, материально-техническое обеспечение комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, проведение земельно-кадастровых работ.
       8. Установить, что продажа земель может производиться на конкурсах или аукционах. Выкуп части земельного участка, предоставленного ранее сверх предельных норм, осуществляется в соответствии с абзацем шестым пункта 4 Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 г. #480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками». Продажа земли собственникам приватизированных предприятий осуществляется в порядке, утвержденном Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. #631 «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности». Продажа земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением целевого назначения производится по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
       9. Для ускорения процедуры оформления права собственности на земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в натуре предусмотреть, что:
       соответствующее заявление в органы местной администрации подлежит рассмотрению в месячный срок с момента его подачи;
       решение (выписка из решения) органа местной администрации о предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об отказе в этих действиях подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента принятия решения;
       выдача комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств производится на основании решения органов местной администрации в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли-продажи.
       Основаниями для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю являются:
       прямой запрет в законодательных актах Российской Федерации на предоставление земельных участков в собственность;
       наличие на момент обращения с заявлением споров о принадлежности данного земельного участка;
       изменение целевого назначения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего Указа.
       Перечень оснований для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю является исчерпывающим. При отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи свидетельства производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.
       10. Установить, что председатель Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству одновременно является главным государственным инспектором по использованию и охране земель Российской Федерации, а председатели комитетов по земельным ресурсам и землеустройству на местах — соответственно государственными инспекторами по использованию и охране земель республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов и районов.
       11. Отменить с 1994 года обязательные поставки и иные формы принудительного изъятия сельскохозяйственной продукции в государственные ресурсы.
       12. Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом предусмотреть в Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации на 1993-1994 годы обязательное акционирование предприятий по первичной переработке сельскохозяйственной продукции, рыбы, морепродуктов и предприятий по производственно-техническому обслуживанию и материально-техническому обеспечению агропромышленного комплекса по первому или третьему варианту льгот с продажей на закрытых чековых аукционах всех оставшихся акций сельскохозяйственным и рыбодобывающим товаропроизводителям, а также гражданам, проживающим в сельской местности сырьевой зоны приватизируемого предприятия, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
       13. Совету Министров — Правительству Российской Федерации разработать систему мер государственной поддержки агропромышленного комплекса по следующим основным направлениям:
       кредитование, в том числе льготное, сельских товаропроизводителей для осуществления сезонных затрат;
       формирование федеральных и региональных продовольственных фондов на основе закупок продукции с предварительным авансированием сельских товаропроизводителей;
       компенсация части затрат на производство отдельных видов сельскохозяйственной продукции;
       финансирование государственных капитальных вложений на развитие сельскохозяйственной науки и реализацию приоритетных целевых программ;
       предоставление инвестиционных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов и производственных объектов;
       становление и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств;
       формирование уставных капиталов создаваемых крестьянских банков и страховых обществ;
       компенсация части страховых платежей сельских товаропроизводителей.
       14. Совету Министров — Правительству Российской Федерации:
       а) в месячный срок:
       утвердить положения о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей, о государственном контроле за использованием и охраной земель Российской Федерации;
       внести проекты указов Президента Российской Федерации о налогообложении продажи и других операций с землей, о сельскохозяйственной кооперации, о залоге сельскохозяйственной продукции, о залоге земель сельскохозяйственного назначения;
       б) в 2-месячный срок:
       утвердить порядок выкупа земельных долей и перераспределения выкупленных земель, формирования и использования средств специальных денежных фондов комитетов по земельным ресурсам и землеустройству;
       утвердить положения о порядке выкупа земельных участков для федеральных нужд и о порядке предоставления земельных участков казачьим обществам;
       внести проект Указа Президента Российской Федерации об ипотеке;
       принять Государственную программу развития оптовых продовольственных рынков, в которой предусмотреть создание межрегиональных, региональных и сельских оптово-розничных рынков и агробирж.
15. Настоящий Указ вступает в силу с момента опубликования.

Президент Российской Федерации Б. Ельцин
       _________________________________________________
       *Приложение к указу — форму свидетельства на право собственности на землю — мы не публикуем: это вполне типовой документ, содержащий, в основном, сведения общего характера. Единственное, на что эксперты Ъ хотели бы обратить внимание (из текста самого указа этого напрямую не следует, а это важно): в свидетельстве есть графа «Описание собственности», в которой должна быть указана категория земель, цель их использования и виды угодий, а также ограничения использования и обременения участка земли.

Комментарии
Земельный участок в наследство. «наследование» права постоянного бессрочного пользования или возможно ли переоформление постоянного бессрочного землепользования в собственность наследника Как наследовать земельный участок
Каждому человеку хотя бы раз в жизни придется столкнуться со смертью близкого родственника или друга. Тогда может потребоваться оформление наследства.
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Наследство может быть представлено в виде жилой площади, транспортных средств, денежных сбережений и земли.
Условия получения
Есть несколько условий для земли после смерти:
Во-первых, земельный участок должен принадлежать наследодателю на праве собственности. Впоследствии при открытии наследства вам понадобится документ, подтверждающий его наличие.
Во-вторых, наследодатель имел право владеть им и наследовать его пожизненно.
Если земельный участок принят в аренду, то после смерти арендатора права на земельный участок могут быть переданы его наследникам, но только на условиях, предусмотренных соглашением с арендодателем.
Важно учесть еще одно условие — договор должен быть зарегистрирован в УФС, кадастровом управлении.
Наследование на землю после смерти
Наследование на землю после смерти можно получить или.
Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или на части, указанные в завещании.
К участку и к дому
Если на участке есть дом, который также передается по наследству, то к пакету документов на земельный участок и дом дополнительно прилагаются:
правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
свидетельство о праве собственности на объект;
кадастровых и технических документов на жилую площадь.
Если наследник имеет преимущественное право на унаследованный дом на одном из оснований, то это также распространяется на территорию, на которой он находится.
Оценка
Обязательной точкой является земельный участок, но показатели, указанные в кадастровом паспорте, можно использовать, если он получен менее пяти лет.
Если паспорт был выдан более пяти лет назад, то вам нужно будет заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
Смета предоставляется в виде отчета, указывается сразу в нескольких значениях — инвентаризация и рынок.
Налог
Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации ни территория, ни другие объекты наследства не включаются в налоговую базу.
Порядок регистрации
Итак, процедура оформления наследства на землю после смерти начинается с обращения к нотариусу.
Как выбрать нотариальную контору? Необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
Если наследование происходит по завещанию, то наследники обращаются к нотариусу, заверившему этот документ.
Список документов
Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе необходимо подготовить:
Выписка из кадастровой камеры, оформленная по форме В1.
Правоустанавливающие документы на территорию.
Свидетельство о праве собственности на сайт — получено из центрального архива.
Выписка из реестра об отсутствии арестов и запретов на земельный участок.
Кадастровый номер территории, план участка.
Дополнительно необходимо подать документы для открытия дела о наследстве.
Сюда входят:
Свидетельство о смерти наследодателя.
Документ с указанием места открытия наследственной массы — выписка с места последней регистрации гражданина.
Документ об оценке, содержащий информацию о стоимости участка и другого имущества.Это необходимо для расчета размера госпошлины.
Гражданский паспорт получателя имущества.
Документ, подтверждающий родственные связи, или завещание (в зависимости от основания получения наследства — по закону или по завещанию).
После уплаты госпошлины необходимо сохранить квитанцию.
Сдается в аренду нотариальной конторе по заявлению нотариуса.
Сроки
Этот момент является датой смерти наследодателя, а в некоторых случаях датой вынесения решения о признании гражданина умершим.
Если сроки были пропущены по уважительным причинам, которые могут быть задокументированы, возможно, в судебном порядке.
Регистрация права собственности
После получения нотариального акта — выдается после закрытия дела о наследстве, можно переходить к оформлению права собственности на землю.
Возможны два варианта действий:
Подать документы в УФРС для прохождения процедуры регистрации, если все необходимые для этого бумаги уже имеются.Через месяц после написания заявки необходимо получить свидетельство о собственности.
После получения свидетельства о праве собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания. Это требуется для согласования границ земельного участка с соседями.
Важно иметь в виду, что при проведении землеустройства могут возникнуть расхождения между фактическими отснятыми материалами и тем, что указано в документации.
Какие проблемы могут возникнуть?
При проведении землеустройства, как было сказано выше, может возникнуть проблема — несоответствие площадей участков по факту и по документам.
Если площадь оказалась больше, то собственник территории имеет право аннексировать неучтенный участок, но с условием отсутствия споров с соседями.
Чтобы избежать такой проблемы, рекомендуется внимательно изучить план своего участка и планы соседних участков.
При наследовании земли вы можете столкнуться и с другими проблемами.
К ним относятся следующие:
Принять наследство по закону невозможно из-за признания наследников недостойными.Он признается таким наследником, который поставил под угрозу здоровье наследодателя или других получателей имущества, если наследодатель умирает по вине наследника, то он также признается недостойным.
Права одного получателя имущества по наследству в судебном порядке могут быть оспорены другими наследниками даже в случае составления завещания. Последнее волеизъявление может быть оспорено полностью или частично. Сделать это можно будет, если окажется, что факт составления завещания окажется под угрозой.
Приобретение земельного участка по наследству не может произойти из-за отсутствия документов, необходимых для подачи наследником в нотариальную контору. Например, он не может документально подтвердить наличие семейных уз. В этом случае вам нужно будет сделать запрос в ЗАГС, но на восстановление документов потребуется время.
Возможность продажи после приема
После получения права собственности на участок его можно продать.
По наследству может быть передано любое имущество умершего: недвижимость, депозиты и ссуды, автомобили.Часто дома и земельные участки передаются по наследству. В этой статье мы расскажем вам об особенностях оформления земельных участков по наследству.
Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких типов:
Объект может принадлежать наследодателю. В этом случае право собственности также переходит к получателям или.
Завещатель получил участок по договору аренды.Как правило, гражданин может арендовать землю у администрации на срок до 49 лет. Право сдать надел до истечения срока пользования перейдет к его наследникам.
Покойный мог получить землю в рамках бессрочной собственности. В этом случае право наследодателя на использование участка переходит к наследникам.
Если земля была сдана в аренду или использовалась в бессрочное пользование, то получатели смогут продолжить права аренды. При наследовании арендованного земельного участка не предусмотрена возможность его продажи.Собственниками в этом случае выступают арендодатели (органы государственной власти и местного самоуправления).
Документы для оформления наследства у нотариуса
Для оформления земельного участка по наследству наследники умершего должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. Кандидатам на получение имущества необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. Что вам нужно предоставить?
Документы, подтверждающие права наследодателя на земельный участок.Это может быть свидетельство о праве собственности, договора купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра.
Для подтверждения прав на земельный участок необходимо предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то получатели должны обратиться за выпиской в орган, выдавший участок в собственность. До 1995 года свидетельства о праве собственности еще не выдавались, хотя земля была передана собственнику в полное распоряжение.
Технический (кадастровый) паспорт земельного участка.В документе указывается план территории.
Результаты оценки земель. В документе должна быть указана рыночная стоимость земельного участка. Также вы можете получить выписку из Росреестра о кадастровой стоимости участка.
Справка о последнем месте жительства наследодателя (с указанием адреса его прописки).
Выписка из налоговой об отсутствии у наследодателя задолженности по земельным налогам.
Помимо документов для сайта наследники должны также предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, подтверждение степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке).Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.
Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году окончила Амурский государственный университет по специальности «Правоведение». 2006-2013 гг. — Арбитражный суд Амурской области. С 2013 г. по настоящее время — юрист Амурского областного онкологического диспансера.
Ситуация с арендованными земельными участками вызывает затруднения при передаче наследства. Если в договоре не предусмотрено право выкупа земельного участка и определен срок прекращения договора, то наследник переходит в право пользования наделом только на оставшийся срок аренды.После окончания учебы он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по желанию арендодателя.
Оформление участка, находившегося в собственности умершего
Оформить наследство на землю, которая принадлежала наследодателю, намного проще. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для передачи прав наследнику необходимо обратиться в Росреестр. Тело выбирается в зависимости от географического расположения владения.При себе необходимо иметь следующий пакет документов:
Свидетельства о смерти бывшего владельца, его правоустанавливающие документы на объект.
Паспорт заявителя, основания перехода права собственности (свидетельство о праве на наследство).
Заявление заявителя о регистрации права на земельный участок, квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб.).
Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о праве на наследство.Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайтом госуслуг).
Нет сроков, в течение которых нужно подавать заявку на регистрацию прав. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявления наследнику выдается выписка из реестра (в качестве титульного документа).
Нюансы дизайна
Стоит знать, что, принимая имущество, наследники берут на себя все обязательства нести расходы.Если у наследодателя накопились долги по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к получателям. Наследникам нужно будет выплатить все долги умершего.
Как оформить землю в наследство, если на ней есть постройки? Если постройки легализованы и на них есть права собственности, то необходимо отдельно подать документы на перерегистрацию прав на дом (или другие постройки). Сложнее будет, если на земле есть предмет, который никак не декорирован.Вам необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с просьбой о легализации строительства (если дом не был достроен). Если здание будет готово, то необходимо будет оформить регистрацию в суде.
Если на один земельный участок несколько получателей, то каждый из них может в любой момент подать заявку на регистрацию своей доли. Кроме того, с каждого из них необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Оформление при отсутствии права собственности
Часто при наследовании земельного участка выясняется, что документы утеряны или составлены по старому образцу.С точки зрения закона возникает трудность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых наследников. Рассмотрим две основные ситуации, с которыми могут столкнуться приемники.
Документы выполнены по старой модели
Если бы у наследодателя были документы на землю старого образца, то наследникам было бы легко оформить наследство земли. Имеющиеся документы понадобятся только для подачи в нотариальную контору для регистрации дела о наследстве.Получателям также необходимо будет провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который, исходя из установленной суммы, оплатит въезд.
Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание и обратиться в кадастровый орган для регистрации. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых имущественных документов, регистрации земельного участка и получения прав по наследству.
Если нет нотариального акта
При отсутствии правоустанавливающих документов на землю необходимо будет доказать право наследодателя и его правопреемников в суде.Как правило, споры возникают по поводу дачных участков, которыми пользовались родственники. При подаче иска в суд наследники должны предоставить доказательства использования земельного участка. Их может быть:
Выписки об уплате налогов, членских и иных взносов товарищества.
Документ товарищества, в котором указаны сведения о передаче участка наследодателю.
Кадастровый паспорт (при наличии).
Если у умершего не было документов на участок, то его получателям необходимо провести межевание и обратиться в Росреестр для сдачи на кадастровый учет.
После решения суда о признании права собственности и регистрации всех необходимых документов получатели могут оформить право собственности на земельный участок по наследству.
Наследование земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность передачи арендованного земельного участка по наследству. В этом случае правопреемники пользователя земельного участка имеют возможность использовать землю в течение оставшегося срока аренды по договору.
Для передачи прав на арендованный участок получателям необходимо обратиться в суд или напрямую к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее пользование.
Вы не можете унаследовать участок, если в договоре аренды указано прекращение аренды в случае смерти арендатора. Также невозможно получить землю, если права на нее не были переданы наследниками в течение одного года.
Дачное наследство
Если умерший использовал землю, которая была в садоводческом товариществе, то его наследники также могут получить право пользования этой территорией.Для этого необходимо обратиться к руководителю кооператива с свидетельством о праве на наследство и заявлением о зачислении в ряды участников товарищества.
Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов, всегда хлопотный процесс. Не все наследники знакомы с порядком и знают, какие действия нужно совершить. Если вы стали правопреемником и унаследовали земельный участок, то на нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь… Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получите развернутый ответ о ваших правах и возможностях.
Любой принадлежащий сайт может быть унаследован. Надел принадлежит недвижимому имуществу, поэтому регистрация перехода права собственности на него в государственном органе обязательна — Федеральная регистрационная служба (Росреестр) … После этого наследник получает свидетельство о праве собственности.
Земельный участок вместе с остальным имуществом наследодателя передается по наследству на универсальном основании .
Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация прав наследования в отношении земли регулируются Конституцией, ЗК (Земельный кодекс), Гражданским кодексом (Гражданский кодекс), СК (Семейный кодекс), Налоговым кодексом (Налоговый кодекс), ЖК (Жилищным кодексом). РФ, многие федеральные законы (ФЗ).
Вместе с землей наследники получают строений и насаждений, расположенных на поверхности надела.Самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие конструкции, не оформленные должным образом, не могут быть переданы по наследству.
Концепция земельного участка
Под земельным участком означает земельный участок с четко определенными и описанными границами. В него входят поверхность земли (почвы), а также растения и водные объекты, если иное не предусмотрено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).
Раздел участка возможен, , если это не запрещено законом , и по нормам целевого использования он окажется разделенным как минимум на две части.Каждый из них должен быть не меньше минимально допустимых размеров (п.1 статьи 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости перевода их в другую категорию.
Если сайт не подлежит разделу , на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (статья 1168 ГК РФ). Наследник, который постоянно пользовался землей или владел ею вместе с наследодателем на праве совместной собственности, может претендовать на надел.Совладельцем часто является супруг, во время брака с которым земля была куплена или получена.
Право собственности и пожизненное наследуемое право на земельный участок
Сам участок может быть передан по наследству, если он находится во владении на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными унаследованными вещами и объектами. Принятие участка в наследство специального разрешения не требуется (ст. 1181 ГК РФ).
Вы не можете наследовать участки, находящиеся в собственности по иным основаниям (на праве ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.
Если завещатель начал процесс приватизации участка , его преемники получают право завершить начатое. Считается, что предыдущий собственник сумел выразить свои намерения в отношении имущества в соответствии с принципом свободы воли (ст. 1119 ГК РФ).Его наследники получат свою долю с обязательством завершить приватизацию.
Основания наследования земельного участка
Законодательством Российской Федерации предусмотрено два типа оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону … В обоих случаях Для открытия дела о наследстве необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на земельный участок.В случае сомнений нотариус сообщит, какие документы отсутствуют.
Наследование земли по завещанию
Завещатель сам выбирает наследника или несколько, оговаривает их доли или прямо не определяет их (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием правопреемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).
Лица могут наследовать землю по завещанию по завещанию .
Завещатель вправе указать , в какой пропорции наследники получат земельный участок (в процентах или по частям), либо не указывать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться собственностью наследников в равных долях, что отразится в свидетельствах о праве на наследство и имущественных правах.
Наследникам разрешается разделить земельный участок , если он подлежит разделу, путем подписания договора (ст. 1165 ГК РФ) или обращения в суд.
Наследование участка по закону
Наследниками участка являются правопреемники, включенные в одну из (ст. 1142-1145 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.
Все правопреемники, относящиеся к текущей очереди, в идеале могут претендовать на получение равных долей с земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). На самом деле этого никогда не бывает. Оптимальным вариантом будет передача земельного участка или его физически выделенной доли одному из наследников с выплатой компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).
Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего наследуемого имущества. То есть по договоренности или по решению суда. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах .
Особенности наследования земельных участков
Регистрация земельных участков осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого назначения участка. Однако в нем есть свои особенности.
Ограниченный оборот земли означает, что невозможно оформить права на некоторые участки в частную собственность или они не могут быть переданы по наследству.
Наследование участка, бывшего в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно … Подразумевается, что земельный участок не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.
Оформление права наследования земельного участка
Наследнику, как и во всех остальных случаях оформления наследуемого имущества, необходимо получить свидетельство о праве на наследство … Оформляется в нотариальной конторе.Особенность оформления права собственности на землю и другую недвижимость — тогда это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации … То есть необходимо оформить свидетельство о праве собственности на участок в ФРС.
Нотариус, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на право собственности наследодателя на соответствующий участок. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытия наследства и отметка об отсутствии арестов.Документы призваны доказать, что земельный участок был получен наследодателем в соответствии с законодательством.
Оплачивается пошлина за регистрацию в зависимости от стоимости сайта.
В зависимости от желания наследников, через полгода выдается генерального свидетельства на всех или по одному на каждого. В документе указываются границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.
После получения свидетельства о праве на наследство наследник только вступает в наследство.Он становится владельцем сайта после получения свидетельства о государственной регистрации в Регистрационной службе (ФРС).
Обращаться в суд следует, если нет документов, подтверждающих право собственности на землю, и нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.
Пример
В случае утраты государственного акта о праве собственности наследодателя на земельный участок по какой-либо из причин наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается только собственнику земельного участка (пая).Для защиты интересов наследник может подать иск.
М. обратилась в суд с ходатайством о признании ее права собственности на земельный участок, унаследованный от отца. Последний, в свою очередь, получил земельный участок от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказал М. в выдаче свидетельства о праве собственности, а суд получил государственный акт на земельный участок на имя его деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство как правопреемник первой очереди после ее деда, имевшего право собственности на основании государственного акта (то есть юридически).Это означает, что истец, являющийся единственным наследником отца, также имеет право наследовать землю.
Заключение
Наследование земли происходит по закону или будет по общим правилам, как и другое имущество.
Наследование земельного надела, принадлежащего наследодателю, или право пожизненного унаследованного владения на него передается по наследству.
Земельные участки, находящиеся в собственности на праве пользования, не могут быть переданы по наследству.
После получения свидетельства о праве наследования земельного участка обязательно оформление другого документа — свидетельства о праве собственности.Вам нужно получить это от ФРС.
Земельные участки делимые и неделимые … В первом случае возможно разделение с соблюдением минимальных целевых размеров.
Владение неделимым участком может осуществляться на правах долевой собственности. Второй вариант — надел переходит к одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
Для оформления права наследования у нотариуса необходимо правоустанавливающих документов, подтверждающих, что наследодатель получил участок на законных основаниях.
Мой дед оставил на меня завещание. По его словам, помимо квартиры (о которой мы знали) дедушка владел половиной дома и участком в селе. Документов на это имущество нет, они когда-то сгорели вместе со зданием сельсовета. Как мы можем доказать свое право на землю? С чего начать хотя бы? Из всех документов есть только свидетельство о рождении деда, где именно в этом селе родился.
Ответ
Попробуйте запросить у местной и районной администрации наличие хоть каких-то документов.Постарайтесь выяснить, зарегистрированы ли права собственности на дом и землю. Если восстановить документы с помощью администрации не удастся, придется обратиться в суд, привлечь свидетелей из числа местных жителей и собрать другие доказательства.
Мы с сестрой владеем четвертью земли. Оба имеют право собственности. Владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка, недавно умер. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотим продать наши акции, у меня есть доверенность на совершение сделки.Как правильно составить предложение о продаже и нужно ли уведомлять других собственников о своем намерении?
Ответ
Да, уведомление требуется от каждого из вас, так как вы оба владеете акциями. Если у вас есть доверенность, вы можете оформить ее вместо сестры. Уведомление написано произвольно, например: «Я, Главатская Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, находящегося в долевой собственности. Предлагаю вам как совладельцу воспользоваться преимущественным правом покупки.«
Вещание недвижимости, в том числе земельного участка, связано с различными процедурами регистрации, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Проблемы с трансмиссией еще сложнее. наследование земельной собственности и споры, возникающие между наследниками при приеме собственности. Как оформить право собственности на землю в наследство и в чем заключаются нюансы такой процедуры?
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Что такое концепт
Унаследованная земельная собственность — это земля, которая подлежит наследованию по закону или завещанию после смерти ее владельца.
Наследственная собственность на землю регулируется гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана его правопреемникам, но не может быть продана, подарена или реализована иным образом.
На данный момент получить землю в такую собственность от государства уже невозможно, но многим гражданам были выделены участки ранее во времена СССР, в результате чего многие люди до сих пор сохраняют право наследственной собственности.
Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, переданное по наследству, в свою очередь, может быть движимым или недвижимым: драгоценности, депозиты, наличные деньги, дома, квартиры, земля и т. Д.
Для наследования земельного участка наследнику необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.
Помимо права на земельный участок, наследник наследует другие объекты, расположенные на участке:
растения, деревья и прочие зеленые насаждения;
водных ресурсов, природных и техногенных объектов — колодцев, колодцев, прудов и др .;
верхнего слоя почвы.
Возможна ли передача данной формы собственности
Право собственности и владение имеют разные юридические аспекты. Владеть — значит извлекать из собственности какую-то выгоду, но в то же время право собственности не дает возможности продать или реализовать собственность, как это мог бы сделать полноценный собственник.
Унаследованный земельный участок может принадлежать наследодателю на праве собственности, праве наследственного пожизненного владения или бессрочного пользования.
В зависимости от назначения участка и правил местности, на которой он расположен, собственник может его благоустроить, выращивать на нем растения, разводить скот, строить на территории земельного участка недвижимые объекты. Право собственности на земельный участок может быть передано наследникам в случае смерти наследодателя.
Однако, чтобы не просто стать собственником унаследованного участка, а получить его в собственность, лицо должно после вступления в наследство произвести регистрацию недвижимости на себя и изъять землю из муниципальной собственности по приватизация.
Если земельный участок был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок при условии что нет запрета федеральными законами передавать эту территорию в частную собственность.
Все права умершего переходят к наследнику указанного гражданина при наследовании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым он имеет возможность оформить право собственности на земельный участок.
Куда пойти
О принятии наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя или, если оно неизвестно, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.
Поскольку унаследованное право собственности на земельный участок дает возможность зарегистрировать его в качестве собственности, наследник должен впоследствии приватизировать имущество в муниципальных органах власти и обратиться в Росреестр для регистрации прав.
Как проходит оформление права собственности на землю в наследство
Наследниками земли, принадлежавшей умершему на праве наследственного владения, могут быть только граждане — физические лица… Решение наследодателя передать такое владение юридическому лицу по завещанию влечет недействительность данного положения документа.
Завещатель вправе по собственному желанию оставить одному наследнику отдельный объект на участке (строение или строение ), а другому — право собственности на землю.
Гражданин имеет право использовать участок в хозяйственных целях, приватизировать и наследовать его.
Если участок был приватизирован, то полноправным собственником территории является наследодатель.
Для регистрации такого участка вам понадобится нотариальная справка, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае собственник меняется с наследодателя на наследника.
Получив право собственности на землю по наследству, наследник должен иметь ее в Росреестре, после чего он должен продолжить использование участка или провести самостоятельную приватизацию, как это мог сделать наследодатель в свое время.
До приватизации собственник не может продать участок, полученный на основании указанного права, поскольку фактическим владельцем квадратных метров является государство в лице муниципальных властей.
Если претендентов несколько
В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более наследников, имеющих право на землю.
Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельной собственности.
В случае наличия у наследодателя долга наследники обязаны вернуть его в размере, соизмеримом с их наследством.
Срок службы
Право собственности на участок может осуществляться гражданами пожизненно или на праве бессрочного пользования.
Пожизненная наследуемая собственность означает, что земельный участок принадлежит государству, но гражданин может использовать его и строить на нем объекты или сооружения.
Это пожизненное право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании земельного участка его необходимо перерегистрировать.
Для регистрации права наследнику умершего потребуется:
документ, удостоверяющий личные данные наследника;
кадастровый план участка и паспорт на него;
Распоряжение органа местного самоуправления, на основании которого земельный участок передан наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.
Если инвентаризация объекта недвижимости ранее не проводилась, то следует провести межевание — о таких нюансах можно узнать, связавшись со специалистами кадастровой палаты.
Следует помнить о прекращении права собственности на сайт по наследству, которое происходит в таких ситуациях:
сайт зарегистрирован и перешел в собственность физического лица;
лицо подало письменный отказ от права владения недвижимым имуществом;
участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, если были допущены нарушения при использовании земельного участка ( задолженности по налогам и сборам, неправомерное использование, неправомерное использование и т.).
Часто задаваемые вопросы
В процессе наследования земельной собственности возникают следующие общие вопросы.
1. Где я могу получить совет по поводу пожизненного использования?
Сегодня сложно получить такую информацию от кого-либо, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.
Законодательство лишь говорит о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако есть много нюансов касательно оформления такой недвижимости в собственность наследника и ее последующей продажи.
Дополнительную информацию можно получить у государственного или частного специалиста по правовым вопросам, который должен разбираться в каждой конкретной ситуации и отвечать на интересующие вопросы.
2. Как оформляется земельный участок в бессрочное пользование?
Inheritance — Hallowell Law — Global Law Firm
Hallowell Law Firm помогает своим клиентам в представлении и консультировании по вопросам наследства, включая завещание и завещание, подачу иностранных завещаний и завещаний у нотариусов, а также подготовку заявлений о завещании в суде, чтобы предусматривают наследование имущества наследниками имения.
Юридическая фирма
Hallowell в последние годы оказывала помощь клиентам из Германии, России, США, Польши, Литвы, Латвии, Канады, Великобритании, Италии, Израиля, Украины, Австралии, Новой Зеландии, Нидерландов и Аргентины в вопросах наследства.
Среди дел о наследовании, в которых Hallowell Law Firm представляла клиентов, следующие:
Юридическая фирма представляла семью из Аргентины, которая имела дело о наследовании довоенного дома в Старом городе Каунаса, Литва.Адвокаты юридической фирмы помогли Клиентам вернуть во владение дом, национализированный Советским Союзом.
Юридическая фирма представляла семью из Новой Зеландии по вопросам наследования имущества в Киеве, Украина, и оказывала помощь семье в судебном разбирательстве, разделе земли и перерегистрации собственности в Регистре недвижимости Украины и кадастре.
В Польше юридическая фирма Hallowell представляла интересы нескольких израильских семей в отношении унаследованной земли и собственности в Кракове, Лодзи и Варшаве.Адвокаты Юридической фирмы представляли интересы клиентов при подаче исков о восстановлении прав собственности на основании завещаний, составленных наследодателями после Второй мировой войны.
В Польше юридическая фирма оказала помощь польской семье из Австралии в отношении повторного приобретения собственности в пригороде Варшавы на основании завещания, составленного после Второй мировой войны, и юридическая фирма успешно обратилась к польскому правительству с ходатайством о восстановлении гражданства для клиентов. поскольку рассматриваемое имущество было зонировано как земли сельскохозяйственного назначения.
В Латвии, Литве и Эстонии Юридическая фирма успешно представляла клиентов из США, Канады, Германии, Швеции и других стран ЕС по вопросам наследования и восстановления прав собственности, перерегистрации акций в балтийских корпорациях, повторной регистрации акций. -регистрация земли и зданий, а также вопросы наследования, связанные с заключением договоров с местными самоуправлениями.
(PDF) Рынок сельскохозяйственных земель в России: жизнь с ограничениями
требует как минимум трех посещений, а временные задержки существенно больше
, чем показано.По собственному опыту автора, для вывода единого земельного участка
из долевой собственности требуется до 1 года постоянного проживания
.
Перечень документов, которые должны быть представлены в каждом офисе, не является строго определенным.
. Так что каждый офис нужно посещать снова и снова. Например,
, как только совместные владельцы долей достигли соглашения об изъятии
определенного участка, участок должен быть отмечен на земле, а
зарегистрирован в кадастре.Порядок регистрации определяется законом
, но закон не определяет точных требований к документам. Это
, почему чиновники на местном уровне выдвигают свои собственные требования. В Московской области девять
из 10 шагов, которые должен выполнить заявитель, не предусмотрены законом
, требуют подачи дополнительных документов или являются частью списка устных требований
, которые не указаны ни в каких официальный документ.
В этой ситуации корпорации, которые могут позволить себе нанять консультантов и имеют
специализированных сотрудников, отвечающих за регистрацию транзакций, находятся в выгодном положении.Это типичный пример рыночной асимметрии, когда некоторые
агентов имеют больше информации, чем другие, в силу своего официального положения,
больших финансовых возможностей или способности нанимать экспертов. Фермы, принадлежащие агрохолдингам
(Rylko and Jolly, 2005), имеют доступ к профессиональному персоналу в штаб-квартире
и являются ярким примером организаций, которые в меньшей степени подвержены бюрократическим сложностям при регистрации земли. С другой стороны, масса
владельцев долей земли, фермеров-крестьян и традиционных фермерских хозяйств
— слабые игроки в этом процессе: им приходится тратить столько времени и денег
на регистрацию, что они часто просто отказываются от регистрации. права пользования землей, которая не имеет юридической регистрации
.
Чтобы упростить процедуру покупки земли, покупатели прибегают к генеральной доверенности
или дарят землю. С генеральной доверенностью поверенного
продавец получает деньги и уполномочивает третье лицо продать земельную долю
и завершить все необходимые мероприятия. При дарении земли
нет необходимости предлагать долю другим преимущественным покупателям (совместным собственникам
, областному правительству или муниципалитету).Эти механизмы «неполной регистрации
» сопряжены с риском для покупателя, поскольку доверенность может быть отозвана до завершения регистрации передачи прав покупателю,
и подарок может быть аннулирован как фиктивный. сделка. Тем не менее, покупатели готовы пойти на риск, потому что цены на землю растут очень быстро (цена земли в
Можайском районе Московской области выросла в 20 раз с января
2003 по июнь 2004 года).
Стоимость всей процедуры преобразования земельного пая в участок площадью
земли (согласно действиям в столбце 4 Таблицы 6) можно оценить как
, сравнив рыночную цену земельного пая с рыночной ценой.
N Шагайда
Рынок земель сельскохозяйственного назначения в России
136
Сравнительные экономические исследования
Законность владения недвижимостью НИР
Шаджай Джейкоб отвечает на шесть повторяющихся запросов, чтобы облегчить инвестиционные процедуры в Индии.
Хотя ситуация с недвижимостью в Индии снова стала очень благоприятной для инвесторов NRI, часто все еще не решаются сделать решительный шаг из-за неуверенности в юридических последствиях.
Сомнения, которые испытывают многие начинающие инвесторы в недвижимость NRI, часто очень уместны, и найти на них ответы непросто.
Пришло время ответить на некоторые вопросы, которые NRI часто задают в странах Персидского залива, которые, безусловно, имеют самый сильный состав индийских экспатриантов в мире.
Часто эти инвесторы не имеют доступа к юристу, хорошо разбирающемуся в индийском законодательстве о собственности и смежных областях, поэтому многие их вопросы носят юридический характер.
Мы отвечаем на повторяющиеся сомнения частных инвесторов в недвижимость NRI:
1. Может ли NRI использовать завещание для передачи собственности в Индии кому-то другому — другому NRI или резиденту Индии?
NRI, безусловно, могут завещать имущество своим законным наследникам или любому другому лицу по своему выбору через завещание. NRI может унаследовать любую недвижимую собственность в Индии, будь то жилая или коммерческая, и даже сельскохозяйственные земли или фермерские дома (которые в противном случае они не имеют права покупать).
NRI также вправе наследовать собственность от другого NRI или резидента Индии. Однако разрешение RBI необходимо, если собственность унаследована гражданином иностранного государства и является резидентом за пределами Индии.
2. Можно ли дарить имущество и какие сборы взимаются с подаренного имущества?
NRI может подарить жилую и коммерческую недвижимость лицу, проживающему в Индии, или другому NRI. Однако, если это сельскохозяйственная земля, плантация или фермерский дом, ее можно подарить только гражданину Индии, проживающему в Индии.
Подарки, полученные от родственников (как это определено в Законе о подоходном налоге), не облагаются налогом, но во время регистрации необходимо оплатить общий гербовый сбор и регистрационный сбор. Родственники включают супруга, брата или сестру, брата или сестру супруга, брата или сестру одного из родителей и любого прямого восходящего или нисходящего потомка себя или супруга. Если подарок получен по случаю бракосочетания или от зарегистрированного траста, он освобождается от налога.
Некоторые NRI больше заинтересованы в инвестировании в индийскую недвижимость через компании, которые они создали за границей, или они могут работать в иностранной компании, которая заинтересована в создании своего присутствия в Индии.
3. Может ли зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии инвестировать в индийскую недвижимость?
Индийский сектор недвижимости имеет право на 100% ПИИ (прямые иностранные инвестиции) по автоматическому маршруту в сегменте развития строительства, который включает поселки, жилье, застроенную инфраструктуру. Зарубежная компания или дочерняя компания за пределами Индии могут инвестировать в индийскую недвижимость по этому маршруту, но не в готовые здания.
4.Как репатриировать средства от инвестиций в недвижимость, как в счет дохода от аренды, так и выручки от продажи?
Законы довольно мягкие, но с некоторыми оговорками.
Нет ограничений на репатриацию доходов от сдачи в аренду или даже выручки от продажи имущества (кроме сельскохозяйственных земель, фермерских домов и плантаций) для NRI, если общая выручка находится в пределах установленного лимита в 1 миллион долларов США в финансовом году.
Условия:
Продаваемая недвижимость была приобретена в соответствии с валютными правилами, действовавшими в этот период.
— Репатриируемая сумма не может превышать стоимость выручки от продажи по сделке.
— Выручка от продажи максимум двух жилых объектов может быть репатриирована.
— Максимальная сумма репатриированных средств с обычного счета нерезидента (NRO) ограничена 1 млн долларов за финансовый год.
— Репатриация денежных средств возможна только после уплаты всех применимых налогов и других сборов.
Если недвижимость была приобретена на деньги, полученные от входящего денежного перевода или дебета на счет NRE / FCNR / NRO, вся основная сумма может быть немедленно репатриирована за пределы Индии, а остаток должен быть депонирован на счет NRO.
Чтобы начать процесс репатриации, NRI должен получить сертификат от дипломированного бухгалтера (CA) в Индии, выданный по форме 15CB. Бланк можно легко загрузить с веб-сайта правительства Индии по налогам. Эта форма подтверждает, что деньги были получены законным путем и что все причитающиеся налоги уплачены. Центр сертификации проверяет и подписывает форму.
Следующим шагом будет заполнение формы 15CA, которую также можно загрузить с того же веб-сайта. Форма должна быть заполнена и отправлена онлайн, после чего автоматически генерируется и отображается системный номер подтверждения.NRI должен распечатать заполненное обязательство формы 15CA с отображением сгенерированного системой номера подтверждения и подписать его.
Последний шаг — передать подписанное обязательство вместе с сертификатом CA по форме 15CB в банк, где у вас есть счет NRO. Соответствующий банк проверит формы и переведет деньги за границу (до 1 миллиона долларов в финансовом году). Помимо этих форм, банк также запросит копию документа о продаже недвижимости. Если имущество было передано по наследству, банк запросит копию завещания, свидетельство о законном наследнике и свидетельство о смерти человека, после смерти которого имущество было унаследовано.
5. Как проверить, соответствует ли индийская собственность законам во всех отношениях?
Важно, чтобы NRI обращал внимание на такие факторы, как легитимность земли, соответствие требованиям во время строительства, экологическая очистка и т. Д. Во время покупки недвижимости. Поскольку недвижимость находится в ведении штата, законы могут отличаться от штата к штату, и поэтому нет универсального ответа.
Перед покупкой такой собственности в идеале NRI следует проконсультироваться с юристом, чтобы изучить все юридические документы и проверить их подлинность.Они также должны проверить, зарегистрирован ли проект в соответствующем государственном RERA и полностью ли он соответствует RERA. Тем не менее, во многих штатах и союзных территориях Индии до сих пор нет действующего веб-сайта RERA, и именно здесь услуги известного консалтингового агентства по недвижимости могут быть неоценимыми для экономии времени и усилий, а также для обеспечения того, чтобы отмечены все поля.
6. Какова юрисдикция любого спора, связанного с инвестициями в недвижимость в Индии?
Для NRI не рекомендуется подавать иски по имущественным спорам где-либо еще, кроме юрисдикции, в которой находится собственность.Только суд этой юрисдикции может рассматривать дело, связанное с имуществом.
Задержки в процессе строительства сверх периода продления, указанного в соглашении, подпадают под юрисдикцию судов по делам потребителей в соответствии с «недостатками в предоставлении услуг» в Законе о защите прав потребителей 1986 года, если проект не зарегистрирован в соответствии с государственным RERA.
Если проект зарегистрирован в соответствии с RERA, покупатели могут подать жалобу в соответствии с разделом 31 постановления в назначенный регулирующий орган в соответствующем штате.
Интересно, что вскоре в штате Пенджаб может вступить в силу закон, защищающий NRI от мошенничества, связанного с собственностью. Правительство штата планирует принять Закон о защите собственности NRI для эффективного и прозрачного решения проблем покупателей NRI.
Уполномоченный по правам человека также будет назначен в соответствии с законом. Если это произойдет, это действительно станет достойным прецедентом для других государств.
Автор — генеральный директор — GCC (Ближний Восток), Anarock Property Consultants
Какие меры можно предпринять против незаконной передачи собственности? | от NRI Legal Services
Изображение из Google
Собственность — это совокупность прав и интересов.Передача собственности означает передачу этих прав и интересов другому лицу. Владелец собственности имеет право передать собственность по своему желанию в соответствии с положениями закона.
Если собственность передается незаконным путем, это незаконная передача. Здесь мы предполагаем, что настоящий владелец не причастен к противоправному действию. Фактический владелец также стал жертвой. Кто-то другой управлял передачей собственности, используя средства, которые сделали сделку незаконной.
Подделка документов — Подделка документов подразумевает подготовку фальшивых документов, таких как завещание, дарение, договор купли-продажи и т. Д. Или подделка подписей на документах, на которых была произведена передача.
Искажение фактов — Если передача была осуществлена путем сокрытия некоторых фактов или выдачи себя за другое лицо, то есть кто-то представил себя в качестве владельца в регистрирующих органах и подписал документы для осуществления передачи собственности.
Неправильное использование доверенности — NRI в большинстве случаев оформляют доверенность в пользу членов семьи или друзей. Всегда есть вероятность неправильного использования такого PoA, когда держатель PoA действует таким образом
Подготовка поддельных документов, например подготовка фальшивого завещания для создания доказательств права собственности и передача собственности на основании указанного завещания.
Средства правовой защиты, доступные владельцу: Владелец может использовать любое из следующих средств правовой защиты.
А. Средства правовой защиты в соответствии с гражданским законодательством — Подача соответствующего гражданского иска
Можно подать гражданский иск о судебном запрете. Возносится молитва в суд о запрете этой стороне распоряжаться имуществом.
Фактический владелец может подать гражданский иск о декларировании и владении. Суд может объявить его собственником и передать ему имущество во владение.
Можно подать гражданский иск об отмене передаточного акта, если имущество было передано незаконно.
Можно подать гражданский иск о признании передаточного акта недействительным в отношении доли собственника. то есть собственник может обратиться в суд за защитой, что в отношении его доли в собственности передача может быть признана недействительной. Чаще всего это происходит в собственности, находящейся в совместной собственности совладельцев, наследников по закону.
Гражданский иск о разделе имущества и раздельном владении в случае, если незаконно переданное имущество является совместной собственностью.
Нет необходимости подавать отдельные судебные иски для каждого средства правовой защиты.В зависимости от фактов и обстоятельств дела возможно объединение судебных льгот.
B. Запрашивающий регистрирующий орган —
В регистрирующий орган подается заявление о не регистрации передаточного акта о незаконной передаче собственности.
Земельные записи могут быть проверены, и налоговые органы могут попросить исправить ошибки, если таковые имеются. Расхождения могут быть доведены до их сведения, поскольку это помогает предотвратить мошенничество. Налоговое управление не имеет в этом отношении больших полномочий.В основном записи исправляются по указанию суда.
Важно обновить записи о доходах, чтобы имя реального владельца четко отражалось в общедоступных записях.
Если передаточный акт зарегистрирован и впоследствии аннулирован, то акт аннулирования также должен быть зарегистрирован.
C. Средства правовой защиты в соответствии с уголовным законодательством — Жалоба может быть подана в полицию, если обстоятельства дела указывают на преступление в соответствии с Уголовным кодексом Индии. напримермошенничество
Всегда лучше проконсультироваться с юристом и получить юридическую консультацию, прежде чем воспользоваться любым из вышеперечисленных средств правовой защиты.
Россия | Global CRE guide
Обычные условия коммерческой аренды
Обзор доступных видов аренды — не применимо.
Изменения / переделки — переделка помещения возможна с письменного согласия арендодателя. Для установки отделимых улучшений такое согласие не требуется, если иное не указано в договоре аренды (т. Е. Некоторые виды улучшений могут быть запрещены арендодателем).Улучшение считается неотделимым при условии, что его нельзя снять, не нанеся ущерба арендованному имуществу.
Переуступка и суб / под сдача внаем — арендатор может сдать помещение в субаренду с согласия арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение договора субаренды. В случае недействительности договора аренды также считается недействительным договор субаренды.Арендатор всегда несет ответственность за действия субарендатора и несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу субарендатором (за исключением переуступки). Соглашения могут содержать другие положения, ограничивающие права на субаренду собственности или разрешающие такую субаренду при определенных условиях.
Уничтожение / восстановление — не применимо.
Срок аренды — в соответствии с законодательством договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок.Стороны могут договориться на любой срок, а договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Если срок аренды не определен, договор аренды заключается на неопределенный срок. Такие договоры аренды могут быть расторгнуты любой стороной в любое время после предварительного уведомления за один месяц, а в случае недвижимого имущества — за три месяца до этого.
Конфискация / раздражение — не применимо.
Страхование — домовладелец может застраховать здание или квартиру, а страховая выплата иногда включается в арендную плату.Согласно существующей рыночной практике, арендатор должен застраховать свое имущество, находящееся в арендованном помещении, и свою ответственность перед третьими лицами за телесные повреждения и материальный ущерб.
Обзор арендной платы — арендная плата может быть пересмотрена в соответствии с рыночной ставкой. Проверка обычно проводится один раз в год с использованием ставки ИПЦ для валюты договора аренды с некоторым минимальным уровнем.
Возврат помещения — арендатор обязан вернуть помещение в первоначальном состоянии с учетом естественного износа и удалить все отделимые переделки.Если изменение не может быть удалено без причинения ущерба собственности, и такие изменения были согласованы с арендодателем, арендодатель может получить компенсацию от арендодателя стоимости таких изменений с учетом нормы амортизации.
Ремонт / отделка / меблировка — обычно арендатор несет ответственность за мелкий ремонт / обслуживание и отделку. Арендодатель несет ответственность за общий / структурный ремонт здания / квартиры, и расходы на этот капитальный ремонт несет арендодатель, если иное не указано в договоре аренды.
Плата за обслуживание — может быть включена в арендную плату или согласована между домовладельцем и арендатором (-ами). Система Open Book не распространена на российском рынке, но становится все более распространенной по мере того, как иностранные арендодатели захватывают свою долю рынка. Однако это не очень приветствуется арендаторами, которые предпочитают фиксированные ставки и индексацию, чтобы предвидеть свои бюджеты, даже если им приходится платить больше.
Обязанности арендатора — Арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Арендатор использует сданное в аренду имущество в соответствии с условиями аренды, а если такие условия не определены в договоре, — в соответствии с назначением имущества. Некоторые особые положения могут существовать в специализированных договорах аренды, например торговых точках.
Положения о расторжении договора / расторжении договора — Гражданский кодекс Российской Федерации содержит положения, касающиеся досрочного расторжения договора по вине арендатора или арендодателя. Обычно в договорах аренды содержатся и другие положения о досрочном расторжении договора во внесудебном порядке на основании неисполнения обязательств арендатором или арендодателем.Такое неисполнение может включать, например, неуплату в срок или невыполнение других положений договора аренды. Арендаторы часто настаивают на праве расторжения договора аренды в одностороннем порядке по любому основанию.
Общие термины по земле и собственности: определения и примеры
Индустрия земли и недвижимости имеет свой собственный язык. Многие слова, идиомы и фразы основаны на законе, в то время как другие являются более распространенными словами, которые имеют определенное значение при использовании в связи с записями о земле и собственности, текущими или историческими.Понимание этой специальной терминологии необходимо для правильной интерпретации значения и цели любой отдельной сделки с землей.
Благодарность
Официальное заявление в конце акта, подтверждающее действительность документа. «Подтверждение» акта означает, что заинтересованная сторона физически находилась в зале суда в день записи дела, чтобы присягнуть на подлинность своей подписи.
Акров
Единица площади; в Соединенных Штатах и Англии акр равен 43 560 квадратных футов (4047 квадратных метров).Это равно 10 квадратным цепям или 160 квадратным полюсам. 640 акров равны одной квадратной миле.
Чужой
Для передачи или передачи неограниченного владения чем-либо, обычно землей, от одного человека к другому.
Переуступка
Передача, как правило, в письменной форме права собственности или прав собственности (недвижимой или личной).
Позвоните
Направление по компасу или «курс» (например, S35W — юг 35) и расстояние (например, 120 полюсов), которое обозначает линию в метеорологической съемке.
Цепь
Единица длины, часто используемая при топографической съемке, равная 66 футам или 4 полюсам. Миля равна 80 цепям. Также называется цепью Gunter’s .
Держатель цепи (держатель цепи)
Человек, который помогал геодезисту обмерять землю с помощью цепей, используемых при обследовании собственности. Часто сетевым перевозчиком был член семьи землевладельца, его близкий друг или сосед. Имена сетевых операторов иногда появляются в опросе.
Возмещение
Сумма или «вознаграждение», предоставленное в обмен на часть собственности.
Транспортировка / транспортировка
Акт (или соответствующая документация) о передаче правового титула на объект собственности от одной стороны к другой.
Curtesy
Согласно общему праву, любезность — это пожизненная заинтересованность мужа после смерти его жены в недвижимом имуществе (земле), которое она единолично владела или унаследовала во время брака, если у них были живорожденные дети, способные унаследовать имущество.См. Dower , чтобы узнать об интересе жены к имуществу ее умершего супруга.
Документ
Письменное соглашение о передаче недвижимого имущества (земля) от одного лица к другому или о передаче правового титула в обмен на определенный срок, называемый возмещением . Есть несколько различных типов действий, в том числе:
Акт дарения — Акт передачи недвижимого или личного имущества за что-либо иное, чем обычное вознаграждение.Примеры включают символическую сумму денег (например, 1 доллар) или «любовь и привязанность».
Арендный договор и разрешение на передачу — Форма передачи, при которой арендодатель / лицо, предоставившее право, сначала передает право пользования недвижимостью арендатору / получателю на краткосрочное и символическое вознаграждение с последующей передачей в течение одного или двух дней исполнения отказа от права на возвращение собственности в конце срока аренды в обмен на определенное вознаграждение, которое более точно отражает истинную стоимость имущества.Вместе эти два документа фактически действуют как традиционный договор купли-продажи. Аренда и освобождение были довольно распространенной формой передачи в Англии и в некоторых американских колониях в обход законов Короны.
Акт раздела — Юридический документ, используемый для раздела имущества между несколькими людьми. Часто встречается в завещаниях, где используется для разделения имущества между несколькими наследниками.
Доверительный акт — Инструмент, подобный ипотеке, по которому право собственности на недвижимость временно передается доверительному управляющему для обеспечения выплаты долга или выполнения других условий.Если заемщик не выполняет требования, имущество конфискуется; Доверительный управляющий может передать собственность кредитору или продать землю для погашения долга. Доверительный акт иногда может называться залогом . В некоторых штатах вместо ипотеки используются трастовые документы.
Заявление о прекращении права требования — Запись о передаче продавцом покупателю всех прав или требований, реальных или предполагаемых, в отношении объекта собственности. Это не гарантирует, что продавец является единственным владельцем, поэтому распространяется только на отказ от всех прав, или даже возможных прав, принадлежащих продавцу; не абсолютное право собственности на землю.Акт о прекращении права собственности чаще всего используется для восстановления права собственности на собственность после смерти владельца; например, несколько наследников могут отказаться от своих долей в родительской земле другому наследнику.
Гарантийный акт — Документ, в котором лицо, предоставившее право, гарантирует четкое право собственности на собственность и может защищать право собственности от возражений. Ищите такие выражения, как «оправдывай и защищай». Гарантийный акт — самый распространенный вид американских документов.
Устройство
Передать или завещать землю или недвижимое имущество по завещанию.Напротив, слова «завещание» и «завещание» относятся к распоряжению личной собственностью . Мы разрабатываем земли; мы завещали движимого имущества.
Devisee
Лицо, которому земля или недвижимое имущество переданы или завещаны по завещанию.
Devisor
Лицо, передающее или завещающее землю или недвижимое имущество по завещанию.
Док
Чтобы сократить или уменьшить; судебный процесс, в ходе которого суд изменяет или «закрепляет» влечет за собой земли, удерживаемые в размере простая плата .
Дауэр
Согласно общему праву вдова имела право на пожизненную долю в одной трети всей земли, принадлежавшей ее мужу во время их брака, — право, называемое вдовством. Когда документ был продан во время брака пары, в большинстве случаев от жены требовалось подписать документ об освобождении от приданого непосредственно перед тем, как продажа могла стать окончательной; этот выпуск для приданого обычно регистрируется вместе с документом. Законы Дауэра были изменены во многих местах в колониальную эпоху и после обретения Америкой независимости (т.е.грамм. право вдовы может применяться только к земле, принадлежащей мужу на момент его смерти ), поэтому важно проверить действующие законы для конкретного времени и местности. См. Curtesy , чтобы узнать об интересе мужа к имуществу его умершей супруги.
Энфеофф
Согласно европейской феодальной системе, enfeoffment представлял собой акт, по которому земля передавалась человеку в обмен на залог службы. В американских документах это слово чаще встречается с другим стандартным языком (например,грамм. дарить, торговать, продавать, иностранец и т. д.), имея в виду только процесс передачи владения и владения имуществом.
Entail
Урегулировать или ограничить наследование недвижимого имущества определенными наследниками, как правило, способом, отличным от установленного законом; для создания Fee Tail .
Выкуп
Возврат собственности от физического лица обратно государству по причине неисполнения обязательств. Часто это происходило по таким причинам, как отказ от собственности или смерть без квалифицированных наследников.Чаще всего встречается в исходных 13 колониях.
Поместье
Степень и продолжительность интереса человека к участку земли. Тип поместья может иметь генеалогическое значение — см. Fee Simple , Fee Tail (Entail) и Life Estate .
et al.
Аббревиатура и др. , латинское слово «и другие»; в указателях документов это обозначение может указывать на то, что есть дополнительные стороны документа, не включенные в указатель.
и др.
Аббревиатура et uxor , что на латыни означает «и жена».
et vir.
Латинская фраза, которая переводится как «и мужчина», обычно используется для обозначения «и мужа», когда жена указана перед своим супругом.
Простая плата
Абсолютное право собственности на собственность без каких-либо ограничений или условий; право собственности на землю по наследству.
Хвостовая плата
Интерес или титул в недвижимом имуществе, которые не позволяют владельцу продавать, делить или создавать собственность в течение его жизни и требуют, чтобы она переходила к определенному классу наследников, обычно по прямой линии потомков первоначального получателя гранта (например,грамм. «Наследники мужского пола его тела навсегда»).
Безусловное владение
Земля находится в полной собственности на неопределенный срок, а не в аренде или владении на определенный период.
Грант или земельный грант
Процесс, при котором земля передается от правительства или собственника первому частному владельцу или держателю титула на объект собственности. См. Также: патент .
Получатель гранта
Человек, который покупает, покупает или получает недвижимость.
Правообладатель
Лицо, которое продает, передает или передает имущество.
Цепь Гюнтера
Измерительная цепь длиной 66 футов, ранее использовавшаяся геодезистами. Цепь Гюнтера подразделяется на 100 звеньев, разделенных на группы по 10 латунными кольцами, используемыми для помощи при частичных измерениях. Длина каждого звена составляет 7,92 дюйма. См. Также: цепочка.
Голова правая
Право на предоставление определенной площади в колонии или провинции — или свидетельство, дающее такое право — часто предоставляется как средство поощрения иммиграции в эту колонию и поселения в ней.Головные права могут быть проданы или переданы другому лицу лицом, имеющим право на получение права собственности.
Га
Единица площади в метрической системе, равная 10 000 квадратных метров или около 2,47 акра.
Договор
Другое слово, обозначающее «контракт» или «соглашение». Сделки часто идентифицируются как соглашения об эмиссии.
Беспорядочное обследование
Метод обследования, используемый в US State Land, штат , который использует естественные особенности земли, такие как деревья и ручьи, а также расстояния и прилегающие линии собственности для описания участков земли.Также называется метрами и границами или неизбирательными метами и границами.
Аренда
Контракт, предоставляющий владение землей и любую прибыль с нее на всю жизнь или на определенный период до тех пор, пока условия контракта (например, рента) продолжают выполняться. В некоторых случаях договор аренды может разрешать арендатору продать или разработать землю, но земля все равно возвращается владельцу в конце указанного периода.
Либер
Другой термин для книги или тома.
Пожизненное имущество или пожизненный интерес
Право человека на определенную собственность только при жизни. Он или она не может продать или передать землю кому-то другому. После смерти человека право собственности переходит в соответствии с законом или документом, в результате которого возникли пожизненные проценты. Американские вдовы часто имели пожизненный интерес к участку земли своего покойного мужа ( приданых, ).
Меандр
В описании меандра и границ меандр относится к естественному течению участка суши, такого как «меандры» реки или ручья.
Местные конвейеры
Произносимое «среднее», mesne означает «промежуточное звено» и указывает на промежуточный акт или передачу права собственности между первым получателем гранта и настоящим держателем. Термин «мессне передача» обычно взаимозаменяем с термином «акт». В некоторых округах, особенно в прибрежном регионе Южная Каролина, вы найдете документы, зарегистрированные в Управлении денежных переводов Mesne.
Сообщение
Жилой дом.«Сообщение с принадлежностями» переносит как дом, так и принадлежащие ему постройки и сады. В некоторых случаях использование словосочетаний «messuage» или «messuage of land», по-видимому, указывает на землю с прилегающим жилым домом.
Метры и границы
Метры и границы — это система описания земли путем указания внешних границ собственности с использованием направлений по компасу (например, «N35W» или 35 градусов к западу от правильного севера), маркеров или ориентиров, где направления меняются (например,грамм. красный дуб или «угол Джонсона») и линейное измерение расстояния между этими точками (обычно в цепочках или столбах).
Ипотека
Ипотека — это условная передача права собственности при погашении долга или других условиях. Если условия соблюдены в течение указанного периода, право собственности остается у первоначального владельца.
Раздел
Юридический процесс, посредством которого земельный участок или земельный участок делится между несколькими совместными собственниками (например,грамм. братья и сестры, которые совместно унаследовали землю своего отца после его смерти). Также называется «дивизия».
Патент
или земельный патент
Официальный титул на землю или свидетельство о передаче земли от колонии, штата или другого государственного органа физическому лицу; передает собственность от государства частному сектору. Патент и грант часто используются как синонимы, хотя грант обычно относится к обмену землей, а патент относится к документу, официально передающему право собственности.См. Также: земельный грант .
Окунь
Единица измерения, используемая в системе измерений и границ, равная 16,5 футам. Один акр равен 160 квадратных окуням. Синоним стержня и стержня .
Плат
Карта или рисунок, показывающий контур отдельного участка земли (существительное). Сделать рисунок или план по метам и границам описания земли (глагол).
Полюс
Единица измерения, используемая в системе обзора metes and bounds , равна 16.5 футов или 25 звеньев в цепи геодезиста. Один акр равен 160 квадратным столбам. Четыре полюса образуют цепь . 320 полюсов составляют милю. Синоним окуня и удилища .
Доверенность
Доверенность — это документ, дающий человеку право действовать от имени другого лица, как правило, для ведения определенного бизнеса, такого как продажа земли.
Первородство
Согласно общему праву, первенец мужского пола унаследует все недвижимое имущество после смерти своего отца.Если договор между отцом и сыном не сохранился или не был зарегистрирован, но более поздние документы документально подтверждают, что сын продал больше собственности, чем купил, возможно, что он унаследовал по первородству. Сравнение документов возможных отцов для соответствующего описания собственности может помочь определить личность отца.
Обработка
Определение границ участка земли путем физического прохождения по ним в компании назначенного процессионера для подтверждения маркеров и границ и обновления границ владений.Владельцы прилегающих участков также часто предпочитали присутствовать на шествии, чтобы защитить свои корыстные интересы.
Собственник
Физическое лицо предоставило право собственности (или частичное владение) колонией вместе с полными прерогативами по созданию правительства и распределению земли.
Государственные земли штатов
30 штатов США, образованных из общественного достояния, составляют государственные земли: Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Флорида, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Мексико, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Юта, Вашингтон, Висконсин и Вайоминг.
Quitrent
Установленный сбор, уплачиваемый деньгами или натурой (урожай или продукция) в зависимости от местоположения и периода времени, который землевладелец ежегодно платил землевладельцу, чтобы он был свободен («отказался») от любой другой арендной платы или обязательств (в большей степени десятина, чем налог). В американских колониях оброком, как правило, были небольшие суммы, зависящие от общей площади, собираемые в основном для того, чтобы символизировать власть собственника или короля (дарителя).
Недвижимость
Земля и все, что к ней пристроено, включая здания, посевы, деревья, заборы и т. Д.
Прямоугольная съемка
Система, используемая в основном в государственных земельных штатах, в которых собственность проверяется перед передачей или продажей в поселки площадью 36 квадратных миль, подразделяются на участки площадью 1 квадратную милю, а затем подразделяются на половинные секции, квартальные секции и другие части секций. .
Стержень
Единица измерения, используемая в системе измерений и границ, равная 16,5 футам. Один акр равен 160 квадратным стержням. Синоним окуней и шест .
Акт шерифа / Продажа шерифа
Принудительная продажа частной собственности, обычно по решению суда для выплаты долгов. После соответствующего публичного уведомления шериф выставит землю на аукционе тому, кто предложит самую высокую цену. Этот тип документа часто индексируется под именем шерифа или просто «шерифом», а не под именем бывшего владельца.
State Land States
Первоначально 13 американских колоний, а также штаты Гавайи, Кентукки, Мэн, Техас, Теннесси, Вермонт, Западная Вирджиния и некоторые части Огайо.
Обзор
План (рисунок и сопроводительный текст), подготовленный геодезистом, с указанием границ земельного участка; для определения и измерения границ и размеров участка собственности.
Название
Право собственности на определенный участок земли; документ, подтверждающий это право собственности.
Тракт
Определенный участок земли, иногда называемый земельным участком.
Вара
Единица длины, используемая во всем испаноязычном мире и имеющая значение около 33 дюймов (испанский эквивалент ярда).5645,4 квадратных вараса равны одному акру.
Ваучер
Аналогичен ордеру . Использование зависит от времени и места.
Ордер
Документ или разрешение, подтверждающее право человека на определенное количество акров на определенной территории. Это давало человеку право нанять (за свой счет) официального геодезиста или согласиться на предварительное обследование.

Опубликовано в Разное 8 апреля 2021
Комментариев нет »

Отменить ответ