Как отказаться от управляющей компании пошаговая инструкция: Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Отказ от управляющей компании обычно происходит, когда жители конкретного многоквартирного дома недовольны действиями сотрудников этой самой УК. Не исключено, что могут возникнуть и иные обстоятельства, побуждающие к запуску подобного процесса.

Самое главное, что следует понимать — процедура снятия обязанностей с управляющей конторы обладает специфическим регламентом, правила которого нарушать нельзя. Однако в целом порядок фиксации отказа довольно прост, главное основательно подойти к вопросу изучения его этапов.

Основания для отказа от услуг управляющей конторы

Чаще всего основаниями для расторжения договора с управляющей компанией выступают действия таковой, оцененные жильцами в отрицательном ключе. Обычно в перечень причин входят:

игнорирование работ, требуемых для обслуживания дома;
отсутствие услуг, прописанных в договоре;
низкое качество проводимых работ и предоставляемых услуг;
отсутствие реакции со стороны руководства УК при поступлении запросов от собственников дома, связанных с требованием предоставить ту или иную информацию.

Словом, поводом отказаться от управляющей компании может выступить любая ситуация, в которой интересы жильцов ущемляются, а обязательства, возложенные на УК содержанием договора, исполняются не в соответствующем объеме либо вовсе игнорируются.

Как отказаться от УК: пошаговая инструкция

Стандартный договор с управляющей конторой заключается на 1-3 года и, если по окончании никаких протестов либо иных вопросов со стороны жильцов не поступает, документ пролонгируется в автоматическом режиме на срок, аналогичный предыдущему. Условия и обязательства сторон при этом сохраняются (параграф 162 ЖК, пункт 6).

Соответственно наиболее простой способ прекратить договорные отношения с той или иной УК – дождаться конца периода действия текущего соглашения и огласить отказ от его продления.

В этом случае решение не потребует ни обоснования, ни аргументации, и процедура пройдет в максимально упрощенном режиме.

Алгоритм действий будет включать такие этапы:

Сбор жильцов дома, занимающихся общественной деятельностью. Активисты изучают работу УК, формируют предложение расторгнуть договор на основании имеющихся доказательств.
Сбор доказательств. Все та же инициативная группа направляет запрос в УК с требованием предоставить отчетность о проделанных работах, в частности, идет речь о затраченных средствах. Например, это мог быть сбор средств на замену труб, но по факту ничего не произошло. Или жильцы регулярно вносят средства, якобы идущие на заработную плату дворникам, а на деле никаких работ не проводится. Словом, доказательством могут выступить любые сборы от УК, не подкрепленные реальными действиями. Сюда же стоит включить подтверждение факта постоянных перебоев в подаче холодной или горячей воды, проблемы с отоплением, сырость в подвальных помещениях и прочие моменты.

Разъяснительные беседы с проживающими в доме, проводимые членами инициативной группы. В частности, происходит сбор сведений о том, всех ли устраивает деятельность УК, если же нет, то что именно. В этот же момент оглашается предложение отказаться от услуг конкретной конторы со ссылкой на собранные доказательства ее недобросовестности. Вручается письменное уведомление каждому жильцу, оповещающее его о дате, времени и месте проведения общего собрания.

Подготовка документации и предложения по отказу от УК для общего собрания жителей дома.
Проведение собрания. Сбор граждан и все происходящее подробно протоколируется.
Направление заявления и сопутствующих бумаг в управляющую контору. Непосредственно в уведомлении обозначается отказ в дальнейшем продлении договора на предоставление их услуг либо оповещение о досрочном разрыве соглашения.

Поскольку нередко собственники желают побыстрее избавиться от недобросовестной управляющей компании, следует особое внимание обратить на сбор доказательств, удостоверяющих факт невыполнения обязательств. Важно понимать, что в этом случае аргументы должны быть максимально исчерпывающими, потому как, вполне вероятно, что УК выдвинет протест. В этом случае получить допуск к смене управленца удастся только через суд.

Если касаться того, можно ли отказаться от услуг управляющей компании одному собственнику, подобное вполне допустимо и даже реально. Правда инициатору потребуется основательно запастись терпением и собрать обширный пакет документов для доказательной базы. А после все равно провести среди жильцов разъяснительную работу и в целом действовать по обозначенному выше алгоритму. Если же согласия от других собственников получено не будет – отказаться не получится.

Документальная база

Для собрания жильцов подготавливаются такие бумаги:

бланк протокола собрания;
доказательства недобросовестности УК – копии обращений в вышестоящие инстанции, жалобы от собственников, отчеты, дубликаты актов проверок работы конторы и другие материалы;
письменное заявление в управляющую компанию, содержащее уведомление о расторжении договора по инициативе квартиросъемщиков.

Заполненный протокол собрания и информационное письмо для УК направляются непосредственно по адресу последней. При этом крайне важно получить отметку о приеме документации, для чего следует снять копии с каждой бумаги и потребовать проставить на них штамп с датой регистрации.

Кто будет управлять домом после отказа от УК

Непосредственно перед документальным закреплением факта расторжения договора с предыдущей управляющей организацией, собственники должны избрать новую УК для передачи ей всех полномочий по содержанию дома. Соглашение, его условия также оговариваются на общем собрании, а после каждый собственник получает по личному экземпляру документа.

Однако владельцам недвижимости также не запрещается управлять самим многоквартирным домом, в котором они проживают. Такой вариант предполагает, что жильцы самостоятельно занимаются всеми вопросами по ремонту, обслуживанию своего имущества. Однако и в этом случае потребуется документально оформить подобную деятельность.

И здесь возможны 2 варианта:

Если количество квартир в доме не превышает 30 оптимальным вариантом считается управление имуществом с выбором одного ответственного лица. На последнего составляется доверенность, в соответствии с которой он осуществляет возложенные на него полномочия.

Если речь идет о многоквартирном доме допускается создать свое ТСЖ и зарегистрировать его как некоммерческую организацию. В этом случае также выбирается руководство, которое действует в соответствии с Уставом, составленным с согласия всех собственников.

Самостоятельное управление домом, безусловно, позволяет досконально контролировать процесс ремонта и предоставления всевозможных услуг. Это связано с тем, что персонал нанимают непосредственно жильцы, так же как именно они напрямую заключают договора с ресурсопоставляющими организациями и иными инстанциями.

Разорвать договор с управляющей компанией абсолютно не запрещено законом. Если собственников не устраивает деятельность конторы, они имеют полное право отказаться от ее услуг. Правда процедуру потребуется провести по всем правилам, включая сбор доказательств халатной работы УК и созыв общего собрания жителей дома. А вот после, полномочия по содержанию имущества передаются либо конкуренту бывших управленцев, либо прямо в руки собственников, если последние оформляют ТСЖ или избирают представителя, ответственного за ведение организационной деятельности.

можно ли выйти из УК одной квартире

Нередко деятельность УК вызывает нарекания со стороны владельцев жилплощади в МКД по причине неэффективного расходования средств, несвоевременного выполнения ремонтов, отсутствия прозрачности в предоставляемой отчетной документации и другим поводам. У собственников квартир в такой ситуации возникает желание досрочно расторгнуть действующий договор с управляющей компанией.

Разберём пошаговую инструкцию, если жильцам МКД необходимо отказаться от управляющей компании.

Содержание статьи

Основания отказа от УК

Нормы действующего законодательства содержат конкретные причины для отказа от управляющей компании.

Законодательство

Процедура расторжения договора между собственниками квартир МКД и УК предусматривается статьей 162 Жилищного кодекса РФ, в отдельных пунктах которой указано следующее:

п. 8.1 – если управляющая компания выбиралась на тендерной основе, прекращение сотрудничества по инициативе собственников квартир возможно спустя каждый год после начала действия подписанного соглашения, но не позже окончания периода, регламентированного документом;
п. 8.2 – односторонний разрыв соглашения владельцами квартир предусмотрен, если управляющая компания не придерживается взятых на себя обязательств.

Ст. 162 ЖК РФ, пункт 8

При соблюдении норм, указанных в данной статье ЖК России, управляющая компания досрочно отстраняется от управления МКД.

Поводы для отказа от УК

У жильцов должны быть аргументированные причины, чтобы отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией. На законном основании можно разорвать соглашение с УК по следующим причинам:

неудовлетворительному управлению многоквартирным домом, несвоевременному и неэффективному решению хозяйственных и финансовых вопросов;
чрезмерным платежам за жилищно-коммунальные услуги;
отказу управляющей компании от проведения капитального ремонта дома при наличии средств, собранных жильцами, и оснований необходимости выполнения работ;
неудовлетворительному состоянию энергокоммуникаций, строительных конструкций МКД, прилегающей территории по причине замалчивания и затягивания сроков решения проблем управляющей компанией;
требованием оплаты за услуги сверх назначенных тарифов;
медленному, с ненадлежащим качеством, проведению работ по содержанию дома в надлежащем состоянии.

Для отказа от услуг управляющей компании у жильцов должны быть аргументированные причины.

Обязанности управляющей компании фиксируются соответствующим договором, включающим указанные и другие положения. Если они не соблюдаются, у жильцов имеются законные основания для прекращения сотрудничества.

Как доказать невыполнение управляющей компанией положений соглашения

Правила смены управляющей компании в многоквартирном доме предусматривают обязательное наличие аргументированных доказательств, поскольку, при рассмотрении дела в суде, необходимо обосновать приведенные причины разрыва договора управления. Условия для отказа предполагают подготовку фото- или видеоматериалов и составленных жильцами актов, указывающих на следующие из возможных ситуаций:

неубранные подъезды и прилегающую территорию, при наличии квитанций об оплате услуг дворников;
неудовлетворительное техническое состояние кровли или водопровода;
не проведенный капитальный ремонт здания, при ненадлежащем состоянии конструкций;
некачественное выполнение ремонта, завышенные объемы работ, с указанием несоответствия в количестве приобретенных и использованных материалов, другие нарушения.

Содержание актов, кроме фотографий и видео, должно подтверждаться ксерокопиями и оригиналами платежных квитанций, отчетной документации, предоставляемой жильцам управляющей компанией и содержащей противоречивую информацию, другими нужными документами.

Разрешается ли разрыв соглашения с УК владельцам одной квартиры

Нередко возникает ситуация, когда деятельностью управляющей компании недовольны владельцы только одной или нескольких квартир в МКД.

Необходимо учесть, что разрыв взаимоотношений с УК возможен, если более половины проживающих в доме (считаются собственники жилплощади) имеют обоснованные претензии к данной организации. Учитывая изложенное, невозможно отказаться от договора с УК одному собственнику квартиры.

Особенности процедуры прекращения сотрудничества с управляющей компанией

Если коллектив владельцев МКД отказывается от сотрудничества с УК, возможны три варианта при переходе функций, выполняемых этой организацией:

заключение соглашения с новой структурой;
создание ТСЖ, с самостоятельным решением вопросов управления МКД коллективом жильцов;
отсутствие единодушного мнения со стороны владельцев жилплощади. В этом случае организация назначается местным муниципалитетом.

Выбор действий зависит от результатов голосования всех собственников квартир.

Перейти в другую УК

Если собрание владельцев жилплощадей МКД решило сменить управляющую структуру, привлекается другая организация. При выборе иной управляющей компании требуется удостовериться в ее надежности. Изучаются отзывы жильцов домов, состоящих под ее управлением, проверяется отчетная документация.

Создать ТСЖ

Другой способ выполнения функций управления МКД для жильцов – самостоятельно решать данные вопросы путем создания ТСЖ.

Возможные сложности – бумажная волокита, связанная с необходимостью подготовки большого количества документации.

Жильцы могут решать вопросы самостоятельно через создание ТСЖ.

В этом деле инициативной группе владельцев квартир может оказать помощь местная администрация. Потребуется зарегистрировать новое юридическое лицо, с открытием собственного лицевого банковского счета, и обеспечить другие обязательные атрибуты.

Пошаговая инструкция

В приведенной ниже пошаговой инструкции указывается последовательность действий при необходимости разрыва договора, заключенного с УК.

Особенности организации и проведения сборов владельцев

Порядок действий при разрыве договора с УК со стороны жильцов следующий:

к общему собранию требуется заранее подготовиться, поэтому создается группа активистов, подбирающая необходимые материалы. Этот комитет избирается по итогам голосования владельцев жилплощади и утверждается соответствующим протоколом, чтобы официально подтвердить статус данной группы;
направляется заявление в УК о соответствующем намерении и предоставлении отчетной документации. Соответствующий образец заявления об отказе услуг управляющей организации представлен ниже;
определяется, когда и где состоится общее собрание, с уведомлением о расторжении соглашения руководства УК и предстоящих сборах жильцов;
определяется место, где будут храниться собранные материалы, обеспечивающее сохранность документации и возможность доступа всех жильцов МКД;
при проведении общего собрания жильцов дома голосованием принимается соответствующее постановление, оформленное протоколом.

Если управляющая компания возражает против досрочного разрыва соглашения, подается исковое заявление в судебную инстанцию.

Необходимо помнить, что собрание должно состояться не позже трехмесячного срока до расторжения договора, согласно указанным в нем положениям.

Можно подать заявление в суд, если управляющая компания возражает против досрочного разрыва соглашения.

Не всегда удается собрать всех представителей коллектива проживающих в МКД, поэтому процедура проведения общего собрания предусматривает возможность заочной формы. Составляются необходимые документы, с изложением общего мнения коллектива, и представителями инициативной группы собираются подписи всех домовладельцев.

Особенности выбора способа управления

Определение способа последующего управления вашим домом решается по итогам проведенного голосования. Вышедший из договора с УК коллектив жильцов МКД должен определиться с дальнейшим способом управления путем голосования. В пользу выбранного способа должны проголосовать более пятидесяти процентов владельцев жилплощади.

Необходимые документы

При досрочном отказе от УК собирается пакет со следующими документами или их копиями:

протоколом общего собрания собственников жилплощади, подтверждающим расторжение договора;
ходатайствами в государственные контролирующие органы о принятии мер к УК;
жалобами жильцов на управляющую компанию, с нареканиями на недостаточную эффективность и нарушения;
актами о проверках работы УК;
письмом руководству управляющей компании, уведомляющим о досрочном разрыве соглашения.

Уведомление должно основываться на аргументированных причинах отказа от сотрудничества, и содержать указание даты и времени проведения сборов. Необходимые документы требуется собрать до начала мероприятия.

Действия после принятия решения о разрыве с УК

Расторжение договора считается законным, если выдержана предусмотренная для такого случая процедура. Должно быть организовано собрание собственников жилплощади, и протоколом утверждено соответствующее решение.

Процедура разрыва договорных отношений

После вынесения собранием коллектива жильцов соответствующего решения, управляющей компании необходимо сдать дела, предоставив всю документацию по дому с отчетами о проделанной работе.

Нередко возникает необходимость принятия решения по отстранению УК в суде. Исковое заявление подается стороной, возражающей против прекращения сотрудничества.

Поскольку, при отсутствии ТСЖ, договор заключается индивидуально, каждым владельцем жилплощади, расторжение производится аналогично, с направлением письменного заявления в управляющую компанию о разрыве взаимоотношений от всех владельцев квартир по отдельности.

Договор с управляющей компанией разрывается отдельно с каждым владельцем квартиры.

Что делать при отказе от МКД управляющей компании

Иногда возникает обратная ситуация – когда расторгнуть договор управления с собственниками квартир в МКД желает управляющая компания. Законодательство предусматривает отказ УК от договора в одностороннем порядке, если это допускается условиями соглашения, либо если жильцы вынуждают организацию выполнять дополнительные работы, отсутствующие в контракте. В любом другом случае сложение полномочий управляющей компанией по собственной инициативе допускается, если стороны смогли прийти к взаимоприемлемому соглашению по данному вопросу.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как следует из представленного материала, допускается досрочный разрыв соглашения с управляющей компанией, если претензии собственников помещений дома аргументированы и обоснованы.

Меняем управляющую компанию: пошаговая инструкция | Статьи

Выбираем новую УК

Прежде чем сменить управляющую компанию (УК), определитесь с новой. Для этого составьте список из нескольких подходящих и соберите о них информацию, почитайте отзывы об их деятельности на форумах в интернете. На сайте службы жилнадзора Иркутской области есть перечень УК, у которых все в порядке с лицензией. А на сайтах ресурсосберегающих организаций можно найти информацию о компаниях-должниках.

Собственники помещений в МКД (многоквартирный дом) на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если УК не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Обратите внимание, как давно компания работает на рынке, сколько домов находится в управлении и какие специалисты есть в штате. Наличие собственной спецтехники — несомненный плюс. Нелишним будет ознакомиться с типовым договором с собственниками: какие работы и услуги, согласно документу, являются обязательными. И конечно, внимательно изучите сведения о размерах будущих платежей. Если в вашем доме есть проблемы, требующие незамедлительного решения, заранее обсудите их с УК.

Фото — ИА «Иркутск онлайн»

Информируем о предстоящем собрании

Если в доме нет инициативной группы жильцов, самое время ее создать (согласно приказу Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах). Эти люди возьмут на себя все функции по подготовке и проведению общедомового собрания собственников.

Как правило, информирование жильцов сводится к расклеиванию в подъезде объявления с датой, местом и временем собрания. Однако помните: если даже один собственник не будет уведомлен, проведение встречи можно считать незаконным.

Перед голосованием за новую УК, организуйте информационную встречу с представителями. Жильцы зададут вопросы специалистам компании, обсудить все спорные моменты. Если кто-то из собственников не согласен с условиями договора, УК может пойти навстречу. Основной текст документа не поменяют, но закрепить изменения в допсоглашение могут. Если после такой встречи сомнений в правильности выбора не осталось, инициативные жильцы вместе с УК подготовят проект договора, протокол и вынесут их на общее собрание.

Фото — ИА «Иркутск онлайн»

Законом определен порядок информирования жильцов о предстоящем собрании. Уведомление необходимо вручить собственнику лично под роспись или отправить заказным письмом. В документе должна быть указана повестка мероприятия (в данном случае — расторжение договора с прежней управляющей компанией и заключение договора с новой), дата и время его проведения, состав комиссии. Это нужно сделать за 10 дней до собрания. Если собственником выступает муниципалитет, то его представителей также следует оповестить.

Проводим общее собрание

Смена управляющей компании осуществляется только по решению общего собрания собственников. Очень важно правильно его провести, чтобы у старой УК не было оснований оспорить выбор. Причем нужно сначала проголосовать за отказ от услуг старой УК, а только вторым вопросом — за наем новой.

Фото — ИА «Иркутск онлайн»

Собрание (п. 4 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ) может быть проведено в двух формах — очной и заочной. При очной собственники лично приходят на встречу для обсуждения поставленных вопросов и голосования. В этом случае достаточно присутствия половины голосов всего дома. Если собрание заочное, то все без исключения владельцы помещений в доме должны проголосовать письменно.

Часто жильцы не могут сменить УК именно из-за невозможности собрать необходимое количество собственников. Как вариант, встречу можно провести в очно-заочной форме, когда сначала голосуют пришедшие на нее люди, а если голосов не хватает, представители инициативной группы идут по квартирам и собирают мнения остальных. В этом случае в протоколе нужно определить срок голосования. Секретарь собрания должен записывать весь ход мероприятия. После этого старая УК в тридцатидневный срок обязана сдать дела новой.

Согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой УК появится повод обжаловать решение в суде.

Любой собственник помещения может оспорить в суде решение общего собрания в нескольких случаях: если он не участвовал во встрече, голосовал против или если решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании подается в суд в течение шести месяцев со дня, когда человек узнал об итогах собрания.

Голосуем

Решение о выборе новой УК принимается большинством голосов (ст. 46 ЖК РФ). Чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо соблюсти кворум, который достигается только при наличии 50 % голосов + 1 (ст. 45 ЖК РФ). Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников, а доля каждого человека пропорциональна площади квартиры. По каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «за», «против», «воздержался».

Составляем протокол

Протокол — это документ, в котором фиксируется ход обсуждения вопросов и принятия решений на заседаниях участников собраний МКД. По закону, решение такого собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Фото — ИА «Иркутск онлайн»

Протокол составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В документе указывают дату и место проведения общего собрания, повестку дня, кворум. Принятое решение в течение 10 дней доводят до сведения всех собственников, в том числе и не участвовавших во встрече. Также в этот срок необходимо подготовить сам протокол, а его копии направить в управляющую организацию. Рекомендации по оформлению содержатся также в проекте приказа Минстроя России.

***

После заключения договора новая управляющая компания должна предоставить каждому собственнику на подпись договор в двух экземплярах. Договор может быть коллективным (один на весь дом, но за подписью всех собственников) либо заключен с каждым собственником квартиры отдельно. В ее обязанности входит также заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Как отказаться от управляющей компании пошаговая инструкция?

Если обслуживающая организация халатно относится к договорным обязательствам, перед жильцами встает вопрос, как отказаться от услуг управляющей компании.

Процедура сложна, но, при соблюдении законных рамок, возможна.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует исполнение договорных обязательств управляющими организациями, процедуру возмещения ущерба.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает критерии качества предоставления услуг ЖКХ. Статьей 161 регламентирует порядок смены УО, требования к содержанию общего имущества.
Постановление правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах» Приложением 1 перечисляет требования к качеству коммунальных услуг. При несоблюдении норм составляется соответствующий акт.
Постановление правительства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» определяет понятие некачественной услуги ЖКХ.

Можно ли сменить УК

На процедуру отказа от управляющей компании влияет способ избрания: результаты открытого конкурса или выбор собственников.

Если она участвовала в открытом конкурсе, собственники могут расторгнуть договор по окончании очередного года работы.

Если собственники самостоятельно выбирали, смена возможна при соблюдении условий, определенных законом. Основное – некачественные услуги.

ВАЖНО! При смене управляющей компании необходимо грамотно составить протокол голосования.

Одному собственнику

Когда УК хочет сменить один собственник, важно учесть площадь дома, где он проживает. Если помещение разделено между двумя жильцами, один владеет большей частью, на его стороне перевес более пятидесяти процентов голосов. Значит, он имеет право распоряжаться УО, перейти на непосредственное управление домом.

Когда речь идет об обычном многоквартирном доме с большим количеством жильцов, одному сменить УК не получится. Об этом прямо говорит п. 9 ст. 161 ЖК РФ. Наличие нескольких УО противоречит логике: они обслуживают общедомовое имущество МКД, выделить часть, принадлежащую конкретному лицу, невозможно.

Недовольному работой обслуживающей организации придется привлечь на свою сторону более половины владельцев квартир и провести собрание с соответствующей повесткой.

Домом

Жилищный кодекс предусматривает четкий механизм и основания, чтобы сменить УО или способ управления МКД. Для этого при наличии законных причин необходимо собрать более половины владельцев квартир.

Вопрос смены обслуживающей организации или варианта управления домом должен быть поставлен на голосование. Решение считается принятым, если высказали мнение более 50% собственников. Это значит, что владельцы большей части общедомового имущества хотят, чтобы за его техническим состоянием следила другая УО.

Следует учитывать, что договор составляется на период от 1 года до 5 лет.

До года сменить компанию не получится, а вот если работа УК и после указанного периода не справляется с обязанностями, жильцы вправе найти ей замену.

Результаты необходимо оформить протоколом. Решение будет считаться обязательным также для отсутствовавших граждан.

Коттеджным поселком

При покупке владений в коттеджном поселке стоит сразу поинтересоваться, какая УК его обслуживает, чья обязанность проверять состояние труб, контролировать вывоз мусора, уборку общей территории.

Часто встречается вариант, когда эти функции возложены на организацию, с которой заключил договор застройщик.

Процедуру избрания новой компании нужно начать со сбора информации о хозяине коммуникаций. Если они уже являются долевой собственностью домовладельцев, то вопрос решается на общем собрании. Когда коммуникации остаются на балансе застройщика, нужно будет постараться изменить их статус.

Для этого требуется создать ТСЖ, которое будет заключать договоры с подрядными организациями или УО.
[1]

Может ли УК отказаться от управления МКД

ЖК РФ не предусматривает возможности одностороннего расторжения договора управления МКД со стороны УК.

Такой исход возможен только по решению суда при нарушении условий соглашения противоположной стороной. Причем, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, это нарушение должно повлечь последствия, когда пострадавшая сторона потеряет больше, чем предполагала приобрести. Когда речь идет об обслуживании здания, такие обстоятельства маловероятны.

Собрание собственников жилья

Собрания организуют для решения вопросов, связанных с общей собственностью многоквартирного дома: его содержанием, ремонтом, использованием.

Жилищный кодекс именует его органом управления МКД.

Инициатором может выступить любой владелец. Для этого он должен:

Определить повестку собрания – вопросы, которые будут обсуждаться, дату, время, место.
Решить, как будет проводиться: очно, заочно.
Уведомить надлежащим образом всех владельцев квартир: заказными письмами или уведомлениями, врученными лично под роспись. Придется найти владельцев нежилых квартир.
До начала события нужно зарегистрировать всех участников: проверить документы, удостоверяющие личность и право владения помещением. Это делается для исключения случаев фальсификации.

Если хоть один жилец не будет уведомлен надлежащим образом о проведении собрания, то его правомерность будет оспорена. Бумага направляется за 10 дней до начала собрания.

ВАЖНО! Принимать решения за муниципальные квартиры будут представители местной власти.
[2]

При очной форме решение принимается путем прямого голосования, подсчета мнений. При заочной – заранее готовятся бланки, где жильцы письменно фиксируют свое мнение. Избирается счетная комиссия, которая и ведет протокол с подсчетом голосов.

По результатам секретарь оформляет протокол. Решение будет легитимным, если состоялся кворум, т. е. участие приняли владельцы более 50% площади МКД.

Выбор способа управления домом

Главный выбор, который стоит на собрании – как управлять домом:

с помощью управляющей компании;
посредством созданного товарищества собственников жилья;
самими гражданами – вариант подходит частному сектору, встречается крайне редко.

Можно ли не выбирать

Оптимальный вариант – избрание ТСЖ. Собственники определяют перечень ненужных работ, на которых можно сэкономить.

Куда идти с решением о разрыве отношений с УК

Когда на собрании принято решение сменить УО, уполномоченный представитель через 5 дней направляет копию протокола руководству компании, от услуг которой решено отказаться, органу муниципальной власти, ответственному за жилищное хозяйство.

Пошаговые действия для смены УК

Если собственники решили сменить управляющую компанию, понадобится предпринять ряд действий.

Веские основания

Без оснований сменить копанию не получится, ими послужат:

окончание срока действия договора;
нарушение условий договора, некачественные работы;
лишение компании аккредитации;
единодушное желание сторон закончить правоотношения;
смена способа обслуживания МКД: переход к ТСЖ или непосредственному управлению.

Сбор доказательств

Основными доказательствами плохого качества услуг компании станут:

индивидуальные, коллективные жалобы жильцов;
акты о плохом состоянии подъезда, дома, коммуникаций, зафиксированные комиссионно жильцами с участием представителей УО;
выписка из журнала регистрации заявок аварийно-диспетчерской службе;
фото-, видеоматериалы;
результаты независимых экспертиз.

Факты воздействия на УК государственных структур:

Привлечения к административной ответственности управляющей компании в лице ее должностных лиц за ненадлежащее исполнение условий договора управления.
Результаты проверки деятельности управляющей компании по заявлениям и жалобам граждан.
Прокурорское представление, предписание Жилищной инспекции, заключение органа местного самоуправления.

Без таких документов при разбирательстве в суде УК может доказать свою добросовестность и исполнительность.

ВАЖНО! Чтобы предъявлять претензии обслуживающей организации, собственники должны быть добросовестными плательщиками коммунальных взносов.
[3]

Какие понадобятся документы

При наличии веских оснований для смены коммунальной компании проводится собрание, где большинством голосов решают поменять ее.

Далеко не все граждане занимают активную позицию, поэтому инициативная группа должна подготовиться: предоставить для изучения действующий договор, акты о несоответствии услуг, перечень потенциальных УК, список преимуществ.

Не нужно навязывать организации, лучше привести объективные плюсы.

Написать уведомление

Копия решения собрания, подписанный договор с новой УК направляются старой организации, жилищному органу муниципальной власти.

Прилагается сопроводительное письмо со ссылкой на нарушенные статьи Жилищного кодекса, договора. Обозначается желание сотрудничать с другой УО.

Сроки рассмотрения

Суд

Когда граждане, УО не могут мирно прекратить правоотношения, спор переходит в судебную плоскость.

В каких случаях он возможен

Суд привлекается обеими сторонами, когда:

прежняя УО не согласна с результатом голосования, хочет доказать соответствие качества услуг;
собрание проведено с нарушениями процедуры, фальсификацией результатов;
предыдущая УК отказывается передавать документы;
продолжают приходить счета старой организации.

Как подготовиться собственникам

Если обслуживающая организация не желает терять объект дохода, она будет всячески доказывать неправомочность собрания, высокое качество услуг. Застраховать от нежелательных последствий помогут:

справка об отсутствии задолженности за техническое обслуживание;
акты о низком качестве коммунальных услуг за весь период работы, результаты экспертиз;
выписка из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы;
жалобы УК, органам государственной власти, результаты;
результаты судебных разбирательств.

Кто управляет домом в переходный период

При получении уведомления о расторжении договора обслуживающая организация должна направить технические документы указанной новой компании.

Переходного периода не существует.
[4]

Через 10 дней уполномоченные органы власти вносят изменения в лицензию, затем она может приступить к выполнению обязанностей. На улаживание формальностей максимально дается месяц, поэтому теоретически жильцы не должны почувствовать перерыва обслуживания.

Заключение

Смена УО теоретически выглядит довольно просто. На практике граждане сталкиваются со множеством сложностей, подводных камней. Законодательство жилищной сферы постоянно совершенствуется, но возникают дополнительные прецеденты. Чтобы избежать нежелательных последствий, лучше пользоваться услугами профессионального юриста.

Полезное видео

Рекомендации собственникам:

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Месть УК за отказ от услуг:

Управление многоквартирными домами может осуществляться по-разному. Некоторые владельцы отдают полномочия созданному товариществу или домовому комитету, другие доверяют домовое хозяйство управляющим компаниям. Передав полномочия УК (управляющая компания), остаётся надеяться на добросовестность и её желание выполнять свои обязательства в полном объёме и в установленные сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

ЖК РФ подробно регулирует правила и нормы исполнения договора, которые должны быть соблюдены в период его заключения. Однако основные положения по расторжению контракта не предусматриваются. Поэтому возникают много вопросов, в результате чего собственники квартир обращаются за юридической помощью. Законодательные акты в Жилищном Кодексе лишь слегка касаются ГК РФ. При этом вид заключения контракта по управлению жилым многоэтажным домом не предусматривается. В результате у жителей возникают различные проблемы, которые требуют решения в незамедлительном порядке.

Подробнее о том, может ли управляющая компания обжаловать решение общего собрания, читайте в статье:

Можно ли отказаться от управляющей компании?

Если управляющая организация подняла вопрос о повышении стоимости коммунальных услуг или не предоставляет должных функций, собственники квартир вправе отказаться от такой компании. Как гласит статья Жилищного Кодекса Российской Федерации, расторжение договора предусматривается в соответствии с гражданским законом. Исключением могут быть положения ЖК РФ, когда в нем устанавливаются другие правила и нормы, в отличие от статей в Гражданской области. Если вы не знаете, можно ли отказаться от услуг управляющей компании, необходимо действовать согласно Жилищному законодательству.

Дополнительная информация: Как сделать из жилого помещения в многоквартирном доме нежилое?

Как отказаться от управляющей компании — пошаговая инструкция

Управляющая компания может самостоятельно расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, если те не удовлетворяют ее требования. Если отказаться желают владельцы имущества в конкретном доме, необходимо сделать следующее:

Принять соответствующее решение об отмене обслуживания нужно до окончания срока заключенного договора.
Если вовремя не успеть, договор будет продлен. В итоге процедуру по отмене можно запустить не раньше чем через 12 месяцев.
Проведите собрание всех проживающих жильцов в доме.
Каждый из них должен получить копию заявления о расторжении договора в письменном виде.
Протоколы направляются в руководящие инстанции.

Только после проведенных выше действий отказ будет сформулирован согласно законодательству Российской Федерации.

Как отказаться от ЖКХ и создать ТСЖ?

Многие считают, что создание товарищества собственников будет проходить очень долго. В сегодняшней практике этот процесс может затянуться до полугода. Но как известно, ничего невозможного нет. Множество домов уже зарегистрированы как ТСЖ. Сделали это обычные люди.

Если возникнут в процессе пользования многоквартирным домом трудности, на помощь придут юристы по Жилищным делам, которые разбираются в каждой мелочи. Поэтому если вы не знаете, как правильно отказаться от услуг управляющей компании, юристы в вашем распоряжении.

Список документов

Если вы не знаете, что нужно для того, чтобы отказаться от управляющей компании, предоставьте следующий список документов:

Контракт, который был подписан обеими сторонами: собственниками и управляющей компанией;
Протокол собрания;
Заявление о том, что жильцы отказываются от услуг, которые предоставляет жилищная организация;
Свидетельства о том, что квартиры принадлежат собственникам.

Если с управляющей компанией возникнут проблемы, ее можно сменить в ускоренном порядке.
[5]

Образец заявления об отказе услуг управляющей компании

Зарегистрироваться в другой УК просто. Организуйте группу жильцов, с помощью которой можно провести собрание. На нем будет решено, необходима ли смена организации и какая является лучшей. В процессе переговоров в письменном виде составляется протокол. Главное — выразить общее мнение и чтобы другие участники собрания его поддержали. Чтобы вы не стали жертвой мошенников, изучите многочисленные отзывы о ней, которые присутствуют в интернете. Многие услуги УК предоставляются как платно, так и бесплатно. Образец заявления об отказе услуг управляющей компании можете скачать здесь.

Можно ли отказаться от управляющей компании и не выбирать новую?

Если осуществляется отказ от Управляющей организации, в обязательном порядке необходимо подобрать новое учреждение, которому доверяете. Если заключенный контракт потерял юридическую силу в результате окончания срока, отказ от услуг происходит легко. Поэтому оптимальный вариант — подождать окончание срока. Но существуют обстоятельства, которые влекут за собой досрочную отмену услуг, оказываемой конкретной УК. К примеру, она не выполняет свои основные обязательства и уклоняется от жилищных вопросов. Вы можете отказаться от нее и начать процесс ТСЖ.

Порядок отказа управляющей компании от управления домом

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает статьи, которые указывают на основания отказа от исполнения договора с конкретным домом. Отказаться она не может в силу той причины, что договор является публичным делом. Таковым признается контракт, который был заключен с организацией по предоставлению услуг, включая продажу товаров, выполнению работ и так далее.

В каких случаях управляющая компания может отказаться от управления домом?

Компания не может самостоятельно отказаться от многоквартирного дома. При необходимости, ей предоставляется лишь право отменить курирование. Окончательное решение принимают собственники. Если организация обращается в суд, то договор может быть расторгнут по решению суда в принудительном порядке. Если собственники отклонят такое предложения, то договор продолжает действовать и УК должна нести ответственность за выполнение своих обязательств.

Если УК прекратила исполнять свои обязательства вне зависимости от решения собственников на общем собрании, они имеют право обратиться в судебные органы с соответствующей жалобой. Письмо должно включать описание недобросовестного поведения и невыполнения договорных обязательств. Если решение суда будет принято в пользу собственников, они получат моральную компенсацию в денежном эквиваленте.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за владельцами жилой недвижимости право на самостоятельный выбор управляющей организации. Собственники квартир обладают возможностью отказа от услуг недобросовестной УК в пользу другой организации. С противоположной стороны – управляющая компания также может отказаться от управления многоквартирным домом из-за разногласий с жильцами. Порядок процедуры выхода из под юрисдикции УК регламентирован 162-й статьей ЖК России, за переход от одной компании к другой штрафные санкции не налагаются.

Поводы для расторжения договора

Отказаться от услуг управляющей компании можно на основании одной из причин:

неудовлетворение тем, как компания управляет многоквартирным домом
начисление чересчур высокой платы за предоставление коммунальных услуг
решение УК не проводить капитальный ремонт жилья, несмотря на сбор средств для его проведения
наличие проблем с отоплением, водоснабжением, состоянием кровли, которые управляющая компания замалчивает или отказывается решать
сотрудники компании, обязанной добросовестно управлять вверенным жильем, требуют оплаты своих услуг сверх установленных нормативов
медленное и некачественное выполнение работ по поддержанию недвижимости в жилом состоянии.

Порядок расторжения договорных обязательств

Прерывание действующего контракта с компанией, которая должна на основе заключенного соглашения управлять многоэтажным домом, происходит в соответствии с положениями 162-й статьи Жилищного кодекса РФ.

Самым легким способом, позволяющим запретить УК управлять недвижимостью, будет дождаться срока окончания действия действующего договора и после его истечения передать право управлять жильем другому представителю сферы обслуживания. В этом случае однозначно не возникнет прений с управляющей компанией и не придется доказывать ее несостоятельность в сфере ЖКХ.

Также для жильцов существует возможность вовсе не обращаться к услугам управляющих компаний и управлять своим имуществом самостоятельно, создав товарищество собственников жилья. Для организации собственного управления потребуется организовать инициативную группу, вынести вопрос о создании ТСЖ на общем собрании жителей многоквартирного здания, после получения одобрения большинством голосов следует обратиться в банк для открытия лицевого счета.

Как надо действовать

Для отказа от управляющей компании необходимо следовать пошаговой инструкции:

письменно проинформировать всех владельцев приватизированных квартир о планирующемся проведении общего собрания жильцов дома, в повестке должно быть обязательно указано место, время, причина созыва собрания
в случае наличия неприватизированных квартир, в принятии решения о смене компании, обязанной управлять домом, должен участвовать сотрудник муниципального органа власти
вынести на общем собрании вопрос о передаче управления домом другой организации, способной успешно управлять вверенным ей имуществом.

Прежде чем остановить выбор на какой-либо организации следует тщательно взвесить все «за» и «против», провести мониторинг поставщиков услуг, ознакомиться с положительными и отрицательными отзывами об их компетенции и порядочности. Отдельное внимание стоит уделить негативным характеристикам, так как на основе этих сведений можно составить мнение о слабых сторонах компаний, из которых выбирается организация для управления недвижимостью.

Удобнее всего остановить выбор на перечне из двух или трех претендентов и озвучить список на вседомовом собрании владельцев квартир для детального обсуждения. Победитель определяется путем голосования, после ознакомления собственников с достоинствами и недостатками каждой организации.

Если владельцы жилья хотят самостоятельно управлять своей недвижимостью, без участия управляющей компании, то на общем собрании может быть принято решение об организации ТСЖ при условии, что за подобный метод управления проголосовало большинство заинтересованных лиц.

В обязанности инициативной группы входит объяснение причин, по которым требуется сменить управление домом.

Доводы в пользу необходимости отказа от действующей УК

Инициаторам общего собрания требуется заранее подготовиться к вопросам о том, зачем нужен отказ от услуг УК. На данном этапе необходимо подробно проработать и четко сформулировать причины, по которым жильцы мкд отказывают руководству управляющей компании в сохранении договорных обязательств и требуют прервать действие договора. Отказать УК, которая обслуживает дом, можно на основании фактических данных:

регулярное нарушение взятых согласно договору обязательств со стороны организации, поставляющей услуги ЖКХ
организация отказывается добросовестно делать работы по поддержанию мкд в жилом состоянии
если УК не предоставляет отчетность либо искажает информацию
договор недействителен из-за окончания срока действия.

Примером создания управляющей компанией неблагоприятной ситуации может служить обязательство сделать ремонт подконтрольного здания, которое не было выполнено.

Бумаги с отчетами о проведенных работах и количеству затраченных средств следует запрашивать у представителей УК в процессе подготовки к общему сбору жильцов с целью создания базы обоснований для выхода из-под юрисдикции организации, которая обслуживает жилой дом.

Создавать перечень и обоснований лучше всего под эгидой опытного юриста, так как его рекомендации и советы помогут избежать проволочек, способных задержать процесс смены руководства домом.

Какие документы требуется собрать

Для того, чтобы текущий договор был убран в список расторгнутых, следует подготовить заранее пакет бумаг, который содержит:

приглашения, направленные собственникам от инициативной группы, для проведения общего собрания жильцов мкд в определенном месте, а также в конкретное время
информационное письмо, направленное в управляющую компанию с уведомлением о факте досрочного расторжения договорных обязательств по инициативе квартиросъемщиков, право на которое подтверждено законодательно
письма от владельцев жилой недвижимости, содержащие жалобы на неспособность УК удовлетворительно делать свою работу
ксерокопии обращений о некачественном выполнении предоставляемых услуг, направленных в офис управляющей компании, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию
составленный по результатам совместных дебатов протокол общего сбора.

Копия последнего документа направляется в УК. Важно получить в офисе управленцев отметку о приеме переданных бумаг. Для этого следует снять копии с каждого из документов, направляемых в жилконтору, а при непосредственной передаче бумаг представителю УК – требовать при вас зарегистрировать полученный пакет и проставить отметку о приеме на ксерокопиях, которые остаются у членов инициативной группы.

Подобные действия позволят защитить собственников жилья от заявлений о том, что претензии жильцов являются необоснованными и они убирают УК лишь по своей прихоти.

По факту получения материалов, уведомляющих обслуживающую организацию о смене статуса для конкретного здания, УК обязана осуществить подготовку бумаг, подлежащих передаче организации, которую владельцы квартир наделили полномочиями в сфере услуг ЖКХ.

Однако подобная уступчивость со стороны управленцев существует лишь в теории, на практике же УК всеми силами стремятся не допустить разрыва контракта. Поэтому существует вероятность того, что для разрешения конфликта потребуется проведение судебного разбирательства.

Управляющая компания отказалась от дома

Существует ряд причин, из-за которых УК снимает с себя выполнение обязательств по поддержанию многоквартирного здания в надлежащем состоянии:

обслуживающая организация начала процедуру банкротства
отсутствует лицензия на соответствующий вид деятельности
собственники квартир не выполняют взятые на себя финансовые обязательства.

Закон Российской Федерации требует, чтобы все компании, осуществляющие руководство жилой недвижимостью, прошли процедуру лицензирования. Однако получение лицензии, позволяющей брать на себя ответственность по содержанию жилья, процесс медленный, может затянуться на несколько лет. Большинство УК не стремится информировать своих подопечных об изменении статуса, связанного с отсутствием лицензии. То есть продолжают оказывать жилищно-коммунальные услуги независимо от ее наличия. Подобные действия со стороны управленцев являются незаконными. Поэтому при заключении контракта следует уделить вопросу наличия лицензии особое внимание.

Если организация, отвечающая за обеспечение дома, находится в финансовой яме, не позволяющей заниматься благоустройством вверенной недвижимости, то единственным выходом для нее является процедура банкротства.

Также УК может расторгнуть соглашение обслуживания из-за собственников жилья, которые не производят выплаты по перечню оказываемых услуг либо предъявляют чересчур завышенные либо неадекватные требования по содержанию дома и придомовой территории.

Во всех вышеперечисленных ситуациях управляющая компания имеет право расторгнуть соглашение об оказании услуг в одностороннем порядке.

Что делать собственникам, если у дома больше нет управляющей компании? Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владельцы жилья в многоквартирном доме обязаны в течение месяца определиться, кто будет обслуживать дом: конкретная управляющая компания или товарищество собственников жилья. В случае неспособности квартиросъемщиков самостоятельно сделать выбор, его осуществляет за них администрация. Окончательный разрыв сотрудничества между обслуживающей организацией и жильцами дома происходит по истечении 30 календарных дней с момента извещения собственников об инициации УК прекращения действия договора в одностороннем порядке.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.
Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

Как отказаться от управляющей компании пошаговая инструкция?

Оценка 5 проголосовавших: 1

Приветствую вас! на нашем портале. Я Валентина Голикова. В настоящее время я уже более 5 лет работаю юрисконсультом. В настоящее время являюсь профессионалом в своей области, хочу помочь всем посетителям сайта решать сложные и не очень задачи.
Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Как отказаться от управляющей компании одной квартире

В законодательстве прописаны правила, которые говорят о том, как отказаться от управляющей компании. Данные нормы закреплены в Жилищном кодексе.

Отказ можно написать в том случае, когда собственники не удовлетворены качеством предоставляемого компанией сервиса, при этом нужно будет привлекать другую УК.

Однако решение данного вопроса не имеет однозначного решения, так как обязательно требуется соблюсти установленные правила.

Кто может отказаться

Расторжение имеющегося договора с управляющей компанией не связывается с наступлением определенного рода обстоятельств, то есть подразумевается, что достаточно и того, что владельцы жилых помещений не довольны оказанными услугами. В том случае, когда отказывается более чем 1 жилец, то порядок изменения управляющей компании будет несложным. Рассматриваемый процесс урегулирован в статье 162 жилищного законодательства.

Право, касающееся расторжения договора с управляющей компанией, принадлежит собственнику жилой площади, то есть процесс может быть претворен в жизнь, если квартира была приватизирована.

Когда правами собственности на жилье обладает муниципалитет или госорганы, то принятие решения будет возложено на них.

При этом не стоит забывать о том, что в квартире проживают наниматели, которые имеют право высказать свою позицию относительно данного вопроса.

Жилищный кодекс говорит о том, как расторгнуть договор с управляющей компанией, то есть собственники могут принять самостоятельно решение о расторжении договора управления и перейти в другую компанию. Для того чтобы выйти, не требуется нести финансовые затраты, кроме того, процесс осуществляется быстро.

Процедура отказа

Собственник должен принять решение о том, что он переходит в другую компанию еще до того, как истечет срок действия этого договора. Если затянуть процесс прекращения отношений с компанией, то соглашение может быть пролонгировано в автоматическом порядке на 12 месяцев, и тогда выходить из состава нельзя будет на протяжении действия этого договора. Отказу должно предшествовать собрание всех собственников жилья, при этом каждый из жильцов должен получить уведомление о том, где и когда оно будет проведено. Уведомлять нужно письменным документом. На собрании решается, кто будет входить в состав инициативной группы и направит в управляющую компанию заявление, в котором указывается, что происходит смена компании и протоколы, составленные во время собрания. Не имеет значения, куда перейдут жильцы – они могут создать ТСЖ.

Важно! Собственнику нужно использовать данную процедуру за образец, тогда процедура будет наделана законным статусом.

Нужно сказать, что одному владельцу жилого помещения также можно отказаться от услуг, предоставляемых компанией. Как пример, он может перейти в другую УК, которая оказывает качественные услуги. Если договор расторгается подобным образом, то нужно запастить терпением и временем, так как процедура будет длительная. Это связано с необходимостью сбора документации.

Другая УК или создание ТСЖ

Для того чтобы перейти в другую управляющую компанию не требуется тратить много сил и времени, процесс достаточно прост. Также происходит организация общего собрания, и на нем решается вопрос о том, требуется ли замена компании, и куда перейти. Перед тем, как создать собрание, нужно направить уведомления всем собственникам. Во время обсуждения нужно вести протокол. Основная цель – достичь компромисса в рассматриваемом вопросе. Чтобы не попасть в руки аферистов, требуется лично проверить все сведения о компании, куда вы будете переходить.

На пути к созданному ТСЖ лежит большое количество заполненных бланков, и сбор прочей документации. Образец для заполнения можно отыскать на просторах интернета либо, обратившись к профессиональному юристу.

Стоит отметить, что, порой, для создания товарищества все необходимые документы подготавливает муниципальная власть, нужно будет только приготовить бумаги, касающиеся дома, в котором живет заявитель.

Имейте в виду, что для создания товарищества нужно:

провести общее собрание;
открыть лицевой счет, который будет отдельным.

Источник: https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/otkazatsya-ot-upravlyayushhej-kompanii.html

Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция: можно ли выйти из УК одной квартире

Основания отказа от УК

Нормы действующего законодательства содержат конкретные причины для отказа от управляющей компании.

Законодательство

п. 8.1 – если управляющая компания выбиралась на тендерной основе, прекращение сотрудничества по инициативе собственников квартир возможно спустя каждый год после начала действия подписанного соглашения, но не позже окончания периода, регламентированного документом;
п. 8.2 – односторонний разрыв соглашения владельцами квартир предусмотрен, если управляющая компания не придерживается взятых на себя обязательств.

При соблюдении норм, указанных в данной статье ЖК России, управляющая компания досрочно отстраняется от управления МКД.

Поводы для отказа от УК

неудовлетворительному управлению многоквартирным домом, несвоевременному и неэффективному решению хозяйственных и финансовых вопросов;
чрезмерным платежам за жилищно-коммунальные услуги;
отказу управляющей компании от проведения капитального ремонта дома при наличии средств, собранных жильцами, и оснований необходимости выполнения работ;
неудовлетворительному состоянию энергокоммуникаций, строительных конструкций МКД, прилегающей территории по причине замалчивания и затягивания сроков решения проблем управляющей компанией;
требованием оплаты за услуги сверх назначенных тарифов;
медленному, с ненадлежащим качеством, проведению работ по содержанию дома в надлежащем состоянии.

Для отказа от услуг управляющей компании у жильцов должны быть аргументированные причины.

Обязанности управляющей компании фиксируются соответствующим договором, включающим указанные и другие положения. Если они не соблюдаются, у жильцов имеются законные основания для прекращения сотрудничества.

Как доказать невыполнение управляющей компанией положений соглашения

неубранные подъезды и прилегающую территорию, при наличии квитанций об оплате услуг дворников;
неудовлетворительное техническое состояние кровли или водопровода;
не проведенный капитальный ремонт здания, при ненадлежащем состоянии конструкций;
некачественное выполнение ремонта, завышенные объемы работ, с указанием несоответствия в количестве приобретенных и использованных материалов, другие нарушения.

актов, кроме фотографий и видео, должно подтверждаться ксерокопиями и оригиналами платежных квитанций, отчетной документации, предоставляемой жильцам управляющей компанией и содержащей противоречивую информацию, другими нужными документами.

Разрешается ли разрыв соглашения с УК владельцам одной квартиры

Особенности процедуры прекращения сотрудничества с управляющей компанией

заключение соглашения с новой структурой;
создание ТСЖ, с самостоятельным решением вопросов управления МКД коллективом жильцов;
отсутствие единодушного мнения со стороны владельцев жилплощади. В этом случае организация назначается местным муниципалитетом.

Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/otkaz-ot-uk

Как можно отказаться от услуг ЖКХ

Notice: Undefined variable: cause_id in /home/a/acolch24/zhilishhnyj-vopros.ru/public_html/wp-content/plugins/art-get-author-data/art_get_author_data.php on line 64

Граждане, владеющие и пользующиеся недвижимым имуществом, имеют право самостоятельно определять список услуг, за которые они платят. Не все знают, что согласно статье 162 ЖК можно отказаться от услуг ЖКХ. Многие обслуживающие организации не информируют потребителей о такой возможности. Из-за повышения тарифов этот вопрос, в последние годы, стал интересен большей части населения.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Можно ли отключиться от общих коммуникаций

Кроме вопроса как можно отказаться от сервиса, людей интересует вопрос: есть ли ограничения. В сфере жилищных правоотношений все связано, одно неверное действие часто приводит к лишней трате денег и времени. Поэтому юристы рекомендуют писать заявление об отказе при крайней необходимости.

По закону владельцы жилого помещения вправе отключить те ресурсы, потребление которых возможно зафиксировать и их отключение не приведет к нарушению законных прав других собственников. От каких ресурсов граждане могут отключиться:

Центральное отопление.
Электроэнергия.
Водоснабжение.
Газоснабжение.
Добровольного страхования, которое производится без согласия плательщика.
Дополнительный платный сервис: телевидение, интернет.

Отказаться от дополнений просто, а от общепотребляемого сервиса достаточно сложно. Прекращение поставки энергии, тепла или воды в квартиру одного владельца, может отразиться на других жильцах многоквартирного дома. Поэтому отказнику следует получить разрешение на отключение и провести процедуру с соблюдением всех правил.

На ход процедуры оказывает влияние еще и наличие измерительных приборов. Счетчиками фиксируется точное количество израсходованного ресурса. В случае отсутствия измерительных устройств, оформить отказное письмо и отключиться от общедомовых сетей будет проблематично.

Потребитель вправе снова подключиться к сетям спустя некоторое время. Но за повторное подключение потребителю придется заплатить.

Плательщик обладает свободой выбора, но законом установлены ограничения. Деятельность ТЖК, оплачивать которую обязаны граждане:

Деятельность, связанная с обслуживанием и содержанием общедомового имущества.
Капитальный ремонт и обеспечение коридоров и подвалов.
Вывоз бытового мусора.
Уборка подъезда и территории, которая прилегает к дому.

Подать заявление с требованием исключить целевой сбор из квитанции нельзя, так как за содержание и обеспечения общего имущества все жильцы вносить плату обязаны.

Как отказаться от обслуживания

Есть только один способ отключиться от коммунального обслуживания – обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство с письменным обращением. Действовать надо следующим образом:

Обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Перед этим проконсультироваться с сотрудниками о том, как оформить заявление и на чье имя его писать. Обычно в УК есть готовый бланк, который нужно просто заполнить. Либо можно самостоятельно написать обращение. Общение пишется на имя руководителя компании и составляется в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса. К заявке прикладываются копии приложений, подтверждающие права заявителя.
После сдачи заявление необходимо ждать. У УК есть 15-дневный срок на рассмотрение обращения. Ответ обычно поступает по почте, также сотрудники могут позвонить и сообщить о результатах рассмотрения.
После получения ответа, необходимо уточнить время для проведения сверки.
В назначенный день сотрудник организации посетит заявителя, проведет проверку и при отсутствии ограничений назначит дату общего собрания для принятия решения.
В случае положительного решения, оформляется соответствующая документация.
В итоге из квитанции гражданина будут исключены ресурсы, на которых он оформил отказ.

Какие бумаги потребуется в процессе

Чтобы коммунальные организации приняли необходимые меры, лицу нужно подать письменную заявку. С заявлением надо сдать и документы, которые требуются должностным лицом для инициации процесса. Сдать бумаги желательно лично, но можно и по почте.

Обращаясь в УК, собственнику потребуется предъявить следующие бумаги:

2 экземпляра обращения, оформленного по требования Гражданско-процессуального кодекса;
копию и оригинал удостоверения личности или паспорта;
копию и оригинал договора на обслуживание;
бумаги, подтверждающие право собственности на дом, квартиру, помещение.

После удовлетворения требований обратившегося, квартплата станет меньше. Но экономия скажется на комфорте.

Поэтому отключаться следует только от того, чем действительно не пользуешься, и то, что было включено в квитанцию без согласования с плательщиком. Процедура не сложная, но занимает довольно много времени.

Так как требуется разрешение не только должностных лиц, но и получения одобрение еще и жильцов МЖД.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите его нам и мы БЕСПЛАТНО проконсультируем Вас.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-uslugi/ot-kakix-kommunalnyx-uslug-mozhno-otkazatsya-potrebitelyu/

Отказ от управляющей компании

Порядок отказа от управляющей компании одной квартире, одному собственнику, в муниципальном жилье, протокол собрания и другие вопросы чаще всего интересуют потребителей коммунальных услуг. Именно поэтому была подготовлена эта статья, собравшая часто задаваемые вопросы и предоставляющая подробные ответы на них. Сразу стоит отметить, что ТСЖ или управляющая компания что лучше и что хуже каждый дом должен решать сам на собрании жильцов. Кроме того, стоит узнать и о том, как вернуть ОДН и насколько это реально сделать.

Не будет лишним ознакомиться и с другими материалами, опубликованными на этом проекте, так как они дают возможность получить актуальную информацию не только по работе с жилищно-коммунальным хозяйство и предоставляемыми услугами, но и по такому понятию, как общедомовые нужды и приборы учета, а также компенсация за коммуналку кому полагается и как ее добиться.

Как отказаться от управляющей компании всем домом и создать ТСЖ, ОСББ и управлять самим, вернуть деньги, плюсы и минусы

Как выбор УК, так и отказ от управляющей компании может быть выполнен исключительно при проведении общего собрания владельцев домовой недвижимости в МКД, а не является самовольным действием отдельного собственника квартиры дома.

Подписываемый договор в УК имеет срок действия 3 года, после чего может быть продлен или нет, и тогда будет выбран другой орган для управления домом, а если такового не будет, то этим займется городская администрация. Поэтому переход в другую управляющую компанию доступен любому МКД.

В обязательном порядке создается инициативная группа, участники которой займутся разъяснением среди всех жильцов дома общей позиции и ответят на вопросы потребителей коммунальных услуг.

После этого подготавливается предложение на отказ от УК, которое требуется рассмотреть во время проведения общего собрания и принять по нему решение.

Обосновать данное решение необходимо только в том случае, когда подписанный договор не подошел к концу. Нужно помнить о том, что понадобиться доказательство того, что компания не справляется со своими обязанностями и не может быть управленцем для конкретного дома, иначе суд примет ее сторону. О ТСЖ можно прочитать в другой статье данного проекта, которую легко найти поиском по сайту.

Может ли управляющая компания отказаться от управления домом

Как показывает практика и действующее законодательство, управляющим компаниям, которые занимаются управлением МКД, не дано право на расторжение договоров с собственниками жилья дома.

Подробности по этому вопросу можно найти в части 8-й статьи 162 ЖК Российской Федерации и статье 450 Гражданского кодекса России. Но стоит обратить внимание на то, что именно написано в договоре с УК, так как там подобное действие может быть предусмотрено.

Что делать, если управляющая компания отказалась от дома

Отказ может произойти после того, как договор на управление многоквартирным домом будет завершен по сроку действия, а это, в среднем, 2 -3 года.

В такой ситуации стоит создавать ТСЖ или другую структуру для управления МКД или начать поиск новой УК.

Отказ от услуг ЖКХ содержание и ремонт жилья, по отоплению, вывозу мусора

Образец заявления по ремонту и содержанию жилого помещения можно найти на сайте госуслуг или управления ЖКХ России.

Как показывает практика, подобное решение не удастся провести, так как полный отказ законом явно не предусматривается, ведь все равно кто-то должен будет заниматься как текущий, так и капитальным ремонтом многоквартирного дома, а деньги на эти нужды будут собирать с жильцов, что может быть сделано разными путями, в том числе созданием для дома спецсчета.

Как отказаться от субсидии на оплату ЖКХ Украина

Если есть необходимость отказаться от полученной субсидии, к примеру, по причине того, что она не подходит под имеющиеся запросы или в другом случае, необходимо подавать соответствующее обращение в органы социальной защиты населения.

Отказ от управляющей компании, выигравшей конкурс и назначенной по конкурсу в коттеджном поселке, новостройке в частном порядке пошаговая инструкция

Если договор был подписан после проведенного открытого конкурса, то односторонний отказ не может быть подан раньше, чем через 1 год после подписания с компанией договора на обслуживание.

Если говорить о самом решении, то оно обязано быть принято до того, как подойдет к концу срок действия договора управления, о чем сказано в части 8.1. статьи 162 Жилищного кодекса России.

Источник: https://odnlab.com/otkaz-ot-upravlyayushhej-kompanii/

Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция

В многоквартирных домах обслуживанием и управлением занимается как правило некоторая УК. В ее обязанности входят ремонтные работы и другие организационные вопросы, это все прописано в договоре, который заключается с собственниками на срок от 1 до 5 лет.

Часто так происходит, что жильцы не довольны работой и деятельностью своей управляющей компании. Какие шаги нужно предпринять, чтобы отказаться от услуг представленной УК?

Для того, чтобы отказаться от услуг действующей УК, не требуется каких-либо особых оснований, достаточно вашего недовольства предоставленными услугами. А если работа не устраивает нескольких собственников, то отказ осуществляется довольно простым алгоритмом.

Решение о замене управляющей компании принимается на собрании собственников многоквартирного дома. Потому что каждый собственник заключает договор с УК, срок действия которого от года до пяти лет, чаще всего — это минимальный срок, всего 1 год.

Самый простой и логичный способ смены управляющей компании — организовать собрание по окончании действия договора, и на нем перезаключить договор с новой организацией.

Как отказаться от деятельности управляющей компании по истечении срока договора?

Создание активной группы из жильцов дома.
Распространение информации активистами среди всех собственников дома.
Разработка предложения по смене УК к предстоящему собранию жильцов.
Проведение собрания жильцов, по истечению срока действия договора.
Решение вопроса отказа на собрании и выбор новой организации.

Расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке собственники смогут только при наличии весомых обстоятельств, подкрепленных бумагами.

Основания для расторжения договора:

отсутствие работ по обслуживанию дома;
не выполнение прописанных в договоре услуг;
низкое качество услуг и работ;
сокрытие информации от собственников.

Любое из этих условий является причиной расторжения договора в одностороннем порядке. Другие вопросы и проблемы придется доказывать в судебном порядке.

Какие документы необходимы для расторжения договора

Протокол собрания жильцов дома, на котором принято данное решение.
Наличие обращений жильцов дома в сторонние инстанции.
Копии жалоб от собственников.
Копии актов проверок.
Письменное уведомление управляющей компании о расторжении договора.

Уведомление о расторжении договора с УК.

Всего в процессе расторжения договора, необходимо применить два вида уведомлений.

Первый вид — для оповещения собственников и УК о проведении собрания, на котором будут обсуждаться вопросы смены организации. В таком уведомлении обязательно указывается тема собрания, дата и время, контактные телефоны активистов

Второй вид уведомления — сообщает управляющей компании о решении собственников на прошедшем собрании. В таком уведомлении обязательны ссылки на действующее законодательство и доказательства нарушений.

Примеры нарушений

В договоре значится пункт об обязанностях управляющей компании следить за чистотой подъездов. Но работы не выполнялись, хотя деньги регулярно на эти нужды поступали на счет компании. Претензии жильцов никто не рассматривал.
Ремонт управляющей компанией сделан некачественно, завышена стоимость работ и количество потраченных материалов в отчете перед собственниками.
Не выполняется обещанный необходимый ремонт, допустим, кровли. Но при этом средства на ремонт собираются регулярно.
При этом УК отказывается предоставлять информацию об использовании полученных денежных средств от жильцов.
Нарушение нормативов на устранение срочных неисправностей. Например завышение тарифов, или длительное ожидание сотрудников.

Все нарушения нужно фиксировать документально. Такими доказательствами могут быть:

копии обращений и жалоб жильцов;
акты проверок работы УК другими организациями;
акты фиксации плохой работы УК.

Как правильно организовать собрание жильцов по данному вопросу?

Создать группу активистов, которая будет заниматься организацией. Утвердить эту группу на собрании собственников.
Сбор материалов из управляющей компании, отчеты о потраченных средствах, отчеты о жалобах и проверках.
Проведение экспертизы и анализа существующих материалов.
Определиться с местом и датой проведения итогового собрания.
Определение нюансов ознакомления жильцов с материалами дела.
Уведомление жильцов и управляющей компании о собрании.

Что делать после принятия решения об отказе? На собрании и уведомления в этом управляющей компании, она должна подготовить и передать все материалы, связанные с данным домом новой избранной организации.

Каждый собственник должен самостоятельно расторгнуть договор с УК, при помощи письменного уведомления.

Может ли одна квартира отказаться от УК?

Источник: https://jurysti.ru/kak-otkazatsya-ot-upravlyayushhej-kompanii-poshagovaya-instruktsiya/

Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений

В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Шаг 2. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию

В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

организацию, ранее управлявшую домом;
орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора.

При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п. п.

63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Примечание. В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками иных способов управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив (ч. 2 ст. 161, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-rastorgnut-dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej

Как отказаться от управляющей компании одной квартире

В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и привлечь другую УК.

Но в данном вопросе не все так однозначно. Существует определенный порядок и правила, нарушать которые нельзя.

Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы.
В том случае, когда ситуацией недовольно сразу несколько жильцов, процедура замены не представляет сложностей.
Процедура отказа от управляющей компании регламентируется 162 статей ЖК РФ.
Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано.

Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости. Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании.

Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы, данная процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией.

Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год.

Нужно для начала провести собрание. Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания.

При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – товарищество собственников жилья. Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.

Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией возможно.

Один собственник тоже может отказаться от ненужных услуг.

В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы.

Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать.

Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК.

Нужен образец уведомления о смене управляющей компании? Смотрите здесь.

Можно создать товарищество собственников жилья. Но на пути к этому существуют некоторые сложности, например, большое количество документов и бумаг, и их все нужно правильно заполнить.

Но иногда местный муниципалитет подготавливает все нужные документы самостоятельно, необходимо лишь указать информацию, которая относится именно к дому заявителя.

Чтобы ТСЖ было создано, нужно:

открыть отдельный лицевой счет;
провести собрание.

Источник: https://HobbyManiya.ru/faq/kak-otkazatsya-ot-upravlyayuschey-kompanii-odnoy-kvartire/

Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция

Поводы для расторжения договора

Отказаться от услуг управляющей компании можно на основании одной из причин:

неудовлетворение тем, как компания управляет многоквартирным домом;
начисление чересчур высокой платы за предоставление коммунальных услуг;
решение УК не проводить капитальный ремонт жилья, несмотря на сбор средств для его проведения;
наличие проблем с отоплением, водоснабжением, состоянием кровли, которые управляющая компания замалчивает или отказывается решать;
сотрудники компании, обязанной добросовестно управлять вверенным жильем, требуют оплаты своих услуг сверх установленных нормативов;
медленное и некачественное выполнение работ по поддержанию недвижимости в жилом состоянии.

Порядок расторжения договорных обязательств

Как надо действовать

Для отказа от управляющей компании необходимо следовать пошаговой инструкции:

письменно проинформировать всех владельцев приватизированных квартир о планирующемся проведении общего собрания жильцов дома, в повестке должно быть обязательно указано место, время, причина созыва собрания;
в случае наличия неприватизированных квартир, в принятии решения о смене компании, обязанной управлять домом, должен участвовать сотрудник муниципального органа власти;
вынести на общем собрании вопрос о передаче управления домом другой организации, способной успешно управлять вверенным ей имуществом.

Существует значительная вероятность того, что местные власти организуют проведение проверки работы действующей УК с дальнейшим составлением актов о результатах инспекции.

Прежде чем остановить выбор на какой-либо организации следует тщательно взвесить все «за» и «против», провести мониторинг поставщиков услуг, ознакомиться с положительными и отрицательными отзывами об их компетенции и порядочности. Отдельное внимание стоит уделить негативным характеристикам, так как на основе этих сведений можно составить мнение о слабых сторонах компаний, из которых выбирается организация для управления недвижимостью.

Удобнее всего остановить выбор на перечне из двух или трех претендентов и озвучить список на вседомовом собрании владельцев квартир для детального обсуждения. Победитель определяется путем голосования, после ознакомления собственников с достоинствами и недостатками каждой организации.

В обязанности инициативной группы входит объяснение причин, по которым требуется сменить управление домом.

Доводы в пользу необходимости отказа от действующей УК

регулярное нарушение взятых согласно договору обязательств со стороны организации, поставляющей услуги ЖКХ;
организация отказывается добросовестно делать работы по поддержанию мкд в жилом состоянии;
если УК не предоставляет отчетность либо искажает информацию;
договор недействителен из-за окончания срока действия.

Какие документы требуется собрать

приглашения, направленные собственникам от инициативной группы, для проведения общего собрания жильцов мкд в определенном месте, а также в конкретное время;
информационное письмо, направленное в управляющую компанию с уведомлением о факте досрочного расторжения договорных обязательств по инициативе квартиросъемщиков, право на которое подтверждено законодательно;
письма от владельцев жилой недвижимости, содержащие жалобы на неспособность УК удовлетворительно делать свою работу;
ксерокопии обращений о некачественном выполнении предоставляемых услуг, направленных в офис управляющей компании, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию;
составленный по результатам совместных дебатов протокол общего сбора.

По факту получения материалов, уведомляющих обслуживающую организацию о смене статуса для конкретного здания, УК обязана осуществить подготовку бумаг, подлежащих передаче организации, которую владельцы квартир наделили полномочиями в сфере услуг ЖКХ.

Управляющая компания отказалась от дома

обслуживающая организация начала процедуру банкротства;
отсутствует лицензия на соответствующий вид деятельности;
собственники квартир не выполняют взятые на себя финансовые обязательства.

Во всех вышеперечисленных ситуациях управляющая компания имеет право расторгнуть соглашение об оказании услуг в одностороннем порядке.

Переизбрание (смена) Управляющей компании

Пошаговая инструкция (алгоритм действия) для собственников дома

Первый шаг.

Получение информации о новой управляющей компании дома

Необходимо выбрать ту управляющую компанию, с которой собственники готовы сотрудничать. Далее организовать инициативную группу собственников. Инициативная группа как ядро всей компании по назначению управляющей компании должна выяснить следующую информацию о новой управляющей компании (УК):
— что может предложить управляющая компания в качестве примеров жилищного фонда, который находится в ее управлении: количество домов в управлении управляющей компании, адреса домов, экономический анализ ситуации в домах, кто поставщики ресурсов, тарифная политика управляющей компании, предложения по начальному этапу управления вашим домом;
— сроки существования управляющей компании, объем уставного фонда управляющей компании, сведения о финансово-экономическом состоянии управляющей компании, штатный состав управляющей компании;
— длительность работы управляющей компании на рынке жилищно-коммунальных услуг, отзывы о ее деятельности;
— типовой договор управляющей компании с собственниками, его открытость, наличие перечня обязательных и дополнительных работ и услуг у управляющей компании;
— готовность представителей управляющей компании к переговорам по совершенствованию договора и приложений к нему, готовность управляющей компании заключить договоры индивидуально с каждым собственником;
— предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, в том числе придомовой территории, предложения управляющей компании по экономии энергоресурсов;
— опыт и квалификационные способности специалистов управляющей компании, наличие и численность технического персонала управляющей компании;
— готовность дать сведения о других домах в управлении управляющей компании, о финансовом положении управляющей компании, учредителях и учредительных документах управляющей компании, о размере планируемого вознаграждения управляющей компании, о степени документального подтверждения предоставляемых сведений управляющей компании;
— материальная база управляющей компании, в том числе спецтехника, возможность ведения управляющей компанией аварийных работ;
— контактные данные для связи с собственниками, с инициативной группой, степень удаленности вашего дома от офиса управляющей компании, наличие диспетчера у управляющей компании;
— готовность управляющей компании к переговорам по совершенствованию договора и приложений к нему, готовность заключить договоры индивидуально с каждым собственником;
— предложения управляющей компании по использованию общедолевой собственности, в том числе придомовой территории, предложения по экономии энергоресурсов.
Здесь есть важная деталь, если управляющей компании нечего скрывать, она сама обеспечит доступ инициативной группе ко всей необходимой информации и ознакомит Вас с перечнем, характеристиками и стоимостью услуг. Подобная информация поможет вам реально оценить возможности организации как управляющей компании, так и ее отношение к своим обязательствам.
Необходимо также созвонится с несколькими управляющими компаниями и обсудить с их представителями возможность заключения договора обслуживания. Пригласите также представителя компании на собрание собственников.

Второй шаг.

Оповещение всех жильцов (собственников) дома проведении общего собрания по выбору новой управляющей компании дома

В каждом многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации есть высший орган самоуправления дома в виде общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Только общее собрание собственников вправе принимать решение о выборе управляющей компании.
В ходе подготовки проведения голосования за выбор другой управляющей компании с жителями дома может быть проведена информационная встреча, на которой собственники дома могут получить информацию о новой управляющей компании, обсудить с представителями новой управляющей компании содержание договора и другие вопросы. Такая встреча может проходить в неформальном порядке. В случае успешной информационной встречи управляющая компания подготовит проект договора, протокол и вынесет их на общее собрание, имеющее официальный статус.
Участие в общем собрании собственников многоквартирного дома — это право, а не обязанность собственников многоквартирного дома. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но собственники многоквартирного дома, не принимавшие участия в общем собрании собственников, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли!
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник многоквартирного дома. Причем общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в двух формах — очной и заочной. Если собрание является не состоявшимся из-за отсутствия кворума, в дальнейшем общее собрание должно быть проведено в форме заочного голосования с той же повесткой дня в соответствии с процедурой проведения общего собрания собственников помещений установленной ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Голосование должно проводиться путем передачи, в счетную комиссию заранее подготовленных бланков решений собственников, подлежащих заполнению собственниками, присутствующими на общем собрании.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомления для собственников помещений о проведении общего собрания, оформленные в соответствии с требованиями п. 5 ст. 45 ЖК РФ, были разосланы каждому собственнику помещений в данном доме почтовым отправлением (ценным письмом) каждому собственнику, а также размещены в доступных для всех собственников помещениях данного дома, а именно в холле каждого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома в срок, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Третий шаг.

Проведение общего собрания собственников дома по выбору новой управляющей компании

Прежде чем начать собрание, необходимо выяснить, собрался ли кворум. Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников. Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров.

Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется как лично, так и через своего представителя. Однако на практике собрать хотя бы половину жильцов дома в одно время и в одном месте довольно проблематично. Как правило, на собрание приходят самые активные собственники, остальные же под тем или иным предлогом остаются в стороне. Выход в таком случае один — выбирать очно-заочную форму голосования, и после того, как проголосуют присутствующие на собрании жильцы, пройти по квартирам и узнать мнение всех остальных. Кворум в этом случае будет достигнут обязательно.
Собрать все подписи в один день вряд ли получится, так что в протоколе общего собрания надо определить срок, в течение которого все желающие смогут выразить своё мнение. Во избежание обвинений в фальсификации результатов, советуем ходить по квартирам не в одиночку, а группой, в которую входят как сторонники перехода в новую УК, так и его противники.
Собрание обязательно должно протоколироваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует. Предоставьте слово представителю новой управляющей компании. Он, конечно, будет нахваливать свою компанию. От того, насколько грамотно он ее разрекламирует, во многом зависит успех вашей затеи. Хотя еще больше он зависит от того, насколько плохо свои обязанности выполняет ваша нынешняя управляющая компания.

Четвертый шаг.

Проведение голосования на общем собрании

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Учтите, что, как и при определении кворума, голоса в нашем случае считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей площади дома.
Голосование считается проведенным, если в нем приняли участие 50% +1 голос собственников дома. А решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос от числа всех голосовавших.

Пятый шаг.

Подготовка протокола общего собрания собственников

Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, информация о кворуме.
Решение общего собрания собственников о смене управляющей компании должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этого решения (для этого достаточно вывесить объявления с результатами голосования во всех подъездах дома). Протокол нужно изготовить в десятидневный срок.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вместе с тем, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением установленных Жилищным кодексом РФ требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В случае, если собственники проголосовали за смену управляющей компании, необходимо известить об этом как старую, так и новую управляющие компании. С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме.

Справочно:
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая компания управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома. Такой договор каждая УК должна была заключить сразу после того, как жители или жилищный комитет выбрали ее в качестве управляющей организации.

Выписка из статьи 162 Жилищного кодекса РФ «Договор управления многоквартирным домом»

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Руководство из 10 шагов для владельцев малого бизнеса

Последнее обновление 25 марта 2020 г.

Коронавирус заставил тысячи предприятий в Соединенных Штатах временно закрыть свои двери. К сожалению, многие из тех же предприятий не имеют достаточного денежного резерва, чтобы оставаться без дохода.

Если вы думаете о том, чтобы навсегда закрыть свои двери, мы всем сердцем сочувствуем вам. Прежде чем предпринимать шаги, описанные в этой статье, взгляните на некоторые из этих ресурсов, чтобы узнать, есть ли другие варианты:

Если — это , пора закрыть свой бизнес, возможно, вы захотите уйти и никогда не оглядываться назад.Но закрыть бизнес немного сложнее. Есть юридические документы, которые вам нужно заполнить, активы, которые нужно распределить, и сотрудники, которым нужно платить. Если вы уйдете, не выполнив всех требований, вы рискуете получить юридические споры, запятнать репутацию и ненужные сборы.

Используйте это руководство из 10 шагов, чтобы закрыть свой бизнес как можно безболезненно. Выполнение этих шагов может гарантировать, что вы правильно закроете свой бизнес, что позволит вам проложить новый путь вперед.

Шаг 1. Создайте стратегию выхода

Решение о закрытии бизнеса — это не то, что вам нужно принимать самостоятельно. Если вы являетесь владельцем партнерства или компании с ограниченной ответственностью, вам может потребоваться проконсультироваться с другими владельцами. Если вы являетесь владельцем корпорации, возможно, вам потребуется проконсультироваться с советом директоров. Работайте со своими заинтересованными сторонами, чтобы сформулировать стратегию выхода и наметить лучший способ закрыть бизнес. Затем подумайте о том, чтобы получить помощь от юристов, банкиров и бухгалтеров, налоговых специалистов или IRS.Составление плана до принятия решения о прекращении деятельности может помочь вам плавно ориентироваться в процессе закрытия.

Шаг 2. Уведомить сотрудников

Вам нужно будет руководствоваться здравым смыслом, когда сообщаете сотрудникам о своем решении закрыть компанию. Но выполнение некоторых задач, таких как продажа активов, может быть затруднено, если ваши сотрудники не знают, что происходит. Часть вашей стратегии должна включать в себя то, как вы будете управлять общением с сотрудниками.

В некоторых нормативных актах штата указано, когда вы должны выписывать последнюю зарплату каждому сотруднику.И имейте в виду, что вам нужно будет возместить своим сотрудникам любые наличные расходы. Вам также потребуется собрать имущество компании, включая мобильные устройства, автомобили и компьютеры.

Если неспособность платить сотрудникам является одной из причин, по которой вы закрываете свой бизнес, у вас могут быть варианты:

Шаг 3. Получение или продажа непогашенной дебиторской задолженности

Если у вас есть непогашенная дебиторская задолженность, вам необходимо внедрить стратегию взыскания. После того, как вы закроете свой бизнес, вам может быть намного сложнее собрать дебиторскую задолженность.Другие владельцы бизнеса могут быть менее склонны платить. И их практика бухгалтерского учета может не позволять им платить физическому лицу, а не юридическому лицу.

Но сбор непогашенных счетов может принести вам наличные, что может быть полезно при подготовке к закрытию. Чтобы улучшить ваши усилия и ваши шансы на получение оплаты:

Сделайте попытки взыскания, прежде чем объявить о своем плане закрыть бизнес. В противном случае клиенты могут приостановить платежи или предположить, что им вообще не нужно платить.
Предлагайте скидки при немедленных выплатах, особенно если у вас просроченная дебиторская задолженность. Вы можете увеличивать скидки по мере приближения времени закрытия. Иногда лучше собрать немного средств, чем совсем ничего.
Вместо того, чтобы просто отправлять письма о сборе, попробуйте позвонить, чтобы получить оплату.
Если вы не можете собрать счета, рассмотрите возможность продажи их факторинговому агентству. Факторинговые агентства покупают неоплаченные счета по льготной ставке, что может положить немного денег в ваш карман.Вы не возместите общую сумму задолженности, но получите процент от суммы счета.

Шаг 4. Продайте бизнес-активы

Если у вас есть избыточные запасы, сейчас самое время их продать. Продажа инвентаря может предоставить вам деньги, необходимые для оплаты любых непогашенных долгов. Вы можете начать с продажи товаров со скидкой. Рассмотрите возможность продажи оставшегося инвентаря на таких сайтах, как eBay, Amazon или Craigslist. Если у вас есть склад, полный запасов, поговорите с ликвидатором запасов, например, с American Merchandise Liquidators.Эти компании покупают избыточные запасы за определенный процент от их стоимости или помогают продавать их через другие каналы.

Шаг 5: Подать документы о роспуске

Теперь, когда у вас есть более точный взгляд на свои финансы, вам следует подать заявление о роспуске. Вам необходимо будет подать статьи о роспуске в каждом штате, в котором вы зарегистрированы для ведения бизнеса. Вы можете сделать это в каждом офисе государственного секретаря. Оформление документов может варьироваться от штата к штату, но во многих случаях вы можете отправить свои статьи в электронную почту.

Шаг 6: Подайте другие соответствующие документы

Вероятно, вам нужно закрыть другие бизнес-счета. Примеры включают лицензии, регистрации, разрешения и названия компаний. Помните, что для выполнения этих обязательств вам может потребоваться подача документов за пределами офиса государственного секретаря. Вам также может потребоваться сделать это на местном и федеральном уровнях. А пока вы завершили сбор дебиторской задолженности и совершили платежи, вы можете закрыть кредитные карты и банковские счета. То же самое касается любой аренды или коммунальных услуг.

Шаг 7. Информируйте клиентов и выполняйте незавершенные работы

Вам нужно будет сообщить клиентам, что вы собираетесь закрыть свой бизнес. В зависимости от размера вашего бизнеса вы можете выпустить пресс-релиз. Или вы можете опубликовать заявление в своей местной газете — требование в некоторых штатах. Вы также можете публиковать сообщения в социальных сетях или отправлять электронные письма своим клиентам.

Вам также нужно будет заняться вашей выдающейся работой. Если вы не можете закончить незавершенные работы, возможно, вам придется вернуть платежи за эти работы.Или вам может потребоваться договориться о досрочном расторжении. Некоторые контракты включают положение об отмене, которое требует от вас уплаты комиссии, если вы не можете завершить проект. Если у вас есть возможности, уплата комиссии может быть самым простым вариантом. Если вы не можете заплатить, позвоните клиенту, объясните свою ситуацию и попросите его расторгнуть договор.

Что бы вы ни решили, общение в это время имеет решающее значение. Лучше быть откровенным и честным с покупателями. Если вам необходимо закрыть свой бизнес из-за коронавируса, вы можете сослаться на «невозможность выполнения» в качестве основания для расторжения контракта.Невозможность контракта возникает, когда вы не можете выполнить контракт при таких обстоятельствах, как стихийные бедствия, постановления правительства или другие непредвиденные события. Уточните у своего адвоката, подходят ли ваши контракты для такого расторжения.

Шаг 8: Уведомить кредиторов и выплатить непогашенные долги

Вам нужно будет оплатить все непогашенные долги и сообщить кредиторам, что вы закрываете свой бизнес. Некоторые законы регулируют, как вы должны это делать. В противном случае следует помнить несколько общих рекомендаций:

Сообщите необеспеченным кредиторам и поставщикам непосредственно перед закрытием.Постарайтесь рассчитать время для этого уведомления, чтобы вы могли продолжать получать инвентарь и материалы, которые вам нужны, до момента закрытия.
Тщательно управляйте банковскими кредитами. В некоторых случаях, как только вы сообщаете своему банку, что закрываете свой бизнес, они могут списать остаток по кредиту с вашего банковского счета.
Индивидуальные предприниматели и товарищества могут отправить письмо кредиторам, сообщая им, что вы закрываете дело, и прося выставить окончательный счет. У ваших кредиторов будет определенное время, чтобы подать к вам иск о невыплаченных долгах.Точное время зависит от срока давности в вашем штате.
LLC и корпорации также могут отправлять письма-уведомления кредиторам. Изучите законы своего штата о том, когда кредиторы должны подавать свои требования, и включите эту информацию в письмо.

Шаг 9: Отправьте окончательные формы расчета заработной платы и подайте налоговую декларацию

После того, как вы выписываете окончательную зарплату, заполните федеральные налоговые формы и налоговые декларации штата и внесите депозиты по налогу на бизнес по регулярному графику. Если у вас не хватает денег, вы можете подать Компромиссное предложение в IRS, чтобы уменьшить сумму вашей задолженности.Если вы подадите заявление о банкротстве, вы не сможете участвовать в этой программе. Если вы хотите подать заявку на рассрочку, отправьте справку о сборе.

Затем вам нужно будет отправить налоговые формы штата и все налоги, которые вы собрали до даты закрытия. Напишите «ФИНАЛ» в верхней части формы. Затем поговорите с вашим государственным агентством о том, как закрыть свой налоговый счет. В зависимости от того, как вы открыли свой бизнес, у IRS могут быть требования к подаче окончательной налоговой декларации.

Индивидуальные предприниматели: в Приложении С нет поля «окончательный возврат». Подайте декларацию до 15 апреля, через год после закрытия.
Партнерства и ООО: при заполнении формы IRS 1065 отметьте поле «Окончательный возврат». Вам также нужно будет сообщить о прибылях и убытках, распределенных между каждым партнером, в Графике K-1. Сделайте это до 15 апреля, через год после закрытия вашего бизнеса.
Корпорации: установите флажок, указывающий, что это ваш окончательный отчет при заполнении формы 1120, и укажите распределение акционеров в Приложении K-1.Вам также нужно будет распустить свою корпорацию, заполнив форму 966. Эти формы необходимо будет подать не позднее, чем через два месяца и 15 дней после закрытия бизнеса.

Наконец, вам нужно будет подать окончательную налоговую декларацию, если вы наняли сотрудников или независимых подрядчиков. Подайте форму 941 или 944 вместе с последней федеральной налоговой декларацией по безработице. Заполните эти формы и произведите платежи в установленные сроки и отметьте их как окончательные. Затем вам нужно будет оформить W-2 своим сотрудникам и сообщить об удержании информации в IRS.Отправьте формы 1099-MISC своим независимым подрядчикам и сообщите эту информацию в IRS.

Шаг 10: Распределите оставшиеся денежные средства или активы

После того, как вы выплатили все долги, налоги, сотрудников и ссуды, вы можете распределить оставшиеся средства между владельцами. Не делайте этого, пока не убедитесь, что выплатили все долги по бизнесу.

—–

Этот контент предназначен только для информационных целей, и предоставленная информация не должна считаться юридической, бухгалтерской или налоговой консультацией или заменой получения такой консультации, специфичной для вашего бизнеса.Может применяться дополнительная информация и исключения. Применимые законы могут различаться в зависимости от штата или местности. Не дается никаких гарантий, что информация является исчерпывающей по своему охвату или подходит для работы с конкретной ситуацией клиента. Intuit Inc. несет ответственность за обновление или изменение любой информации, представленной в данном документе. Соответственно, на предоставленную информацию не следует полагаться как на замену независимому исследованию. Intuit Inc. не может гарантировать, что материалы, содержащиеся в данном документе, останутся точными или что они будут полностью свободны от ошибок при публикации.Читатели должны проверить утверждения, прежде чем полагаться на них.

Как расторгнуть договор на управление имуществом

Может наступить время, когда вы работаете с компанией по управлению недвижимостью, которая не выполняет хорошую работу. Или, может быть, вы решили управлять арендуемой недвижимостью самостоятельно. В любом случае вам придется отказаться от контракта на управление.

Некоторые договоры на управление недвижимостью являются строгими и требуют значительного сбора за досрочное расторжение. Некоторые позволят вам уйти, когда захотите, и позволят вам уйти намного легче.Сегодня мы рассмотрим, что нужно предпринять, если вы хотите покинуть компанию по управлению недвижимостью.

Проверьте политику отмены

Вероятно, в вашем соглашении об управлении есть особая политика отмены. Проверьте, что это такое, и действуйте соответствующим образом. В этом разделе, скорее всего, будут указаны любые комиссии, связанные с отменой, и как / когда вам будет выплачена оставшаяся часть средств.

В этом разделе также может быть указано, есть ли период ожидания после того, как вы сообщите им о расторжении, т.е.е. уведомление за 30 или 60 дней. Лучше всего уважать это окно, чтобы переход от их управления был более плавным.

Отправить письменное уведомление об отмене

Всегда лучше отправлять уведомление об отмене в письменной форме. Даже если вы начнете процесс с телефонного звонка, отправьте им письменное письмо с заявлением о своем намерении отменить. Это защищает обе стороны от неправильных обвинений или путаницы в процессе закрытия сделки.

Если вы переходите в новую управляющую компанию, вы можете предоставить их контактную информацию своему текущему управляющему недвижимостью.Это может помочь с передачей информации и денежных средств.

Подготовьтесь к возможным затратам

Даже если управляющая компания согласится вас отпустить, у них может быть плата за отмену бронирования. Эта плата может составлять что угодно: от месячной платы за управление или до оставшейся суммы платы за управление в течение срока действия контракта.

Могут быть другие затраты, такие как заказы на выполнение работ или счета, которые еще не были учтены. Будьте готовы к тому, что они появятся после расторжения контракта.

Убедиться, что управляющая компания уведомила арендатора

Поскольку ваш менеджер по недвижимости, скорее всего, общается с арендаторами, убедитесь, что они проинформируют их о смене руководства. Независимо от того, приобретаете ли вы собственность или другую управляющую компанию, арендатора следует проинформировать в письменной форме. Если вы думаете оставить своего нынешнего управляющего недвижимостью и ищете нового, ознакомьтесь с нашим руководством по найму управляющего недвижимостью.

В письме, отправленном арендаторам, также должно быть указано, кто будет управлять ими, кому будет выплачивать следующий арендный платеж и когда состоится новое руководство.Они также должны быть уведомлены о переводе их гарантийного депозита. Не забудьте также запросить копию письма.

Соберите необходимые документы и материалы

Есть несколько документов и вещей, которые вам нужно обязательно иметь перед тем, как разорвать связи с вашей управляющей компанией.

Ключи
Отчет о состоянии объекта
Договор аренды, а также любые его продления или дополнения
Фото состояния объекта
Книга арендаторов
Заявки арендатора
Контактная информация арендатора и страхование арендатора (если применимо)
Любые бланки ТСЖ

Многие из них часто забываются в процессе закрытия компании.Вы можете быть настолько ошеломлены передачей, что забудете попросить конкретные формы или фотографии собственности.

Скажите им, почему вы отменяете

Если управляющая компания не выполнила своих обещаний или вы просто хотите управлять домом самостоятельно, вам следует сообщить компании, почему вы ушли. Вам будет легче сообщить им, какие проблемы у вас возникли, и они будут благодарны за ваш отзыв.

Как сменить ТСЖ Управляющая компания

Каждую осень ассоциации домовладельцев по всей стране голосуют по вопросам, касающимся наступающего года.Осень также является временем года, когда многие контракты на управление ТСЖ истекают и подлежат продлению. Если ваш контракт на управление ТСЖ подлежит продлению, это отличное время, чтобы остановиться и оценить ситуацию с управлением.

Каждый день мы получаем телефонные звонки и электронные письма от членов правления ТСЖ, которые недовольны своими нынешними управляющими компаниями по разным причинам. Они работали с одной управляющей компанией ТСЖ в течение многих лет и наблюдали, как качество их услуг со временем ухудшается, пока наконец не дошло до точки, когда они были готовы к изменениям.

Получаете ли вы необходимый уровень обслуживания от управляющей компании ТСЖ? Подавляющее большинство общественных ассоциаций Америки не имеют профессиональной управляющей компании ТСЖ. Если ваша ассоциация является самоуправляемой, это прекрасная возможность посмотреть, что вы можете получить, воспользовавшись услугами надежной управляющей компании общественной ассоциации.

Качества, на которые следует обращать внимание при переходе на другую управляющую компанию ТСЖ

Возможно, одно из самых больших и очевидных преимуществ найма профессионального управляющего недвижимостью — это доступ к богатству знаний и опыта, которые они могут предложить.Опытные управляющие недвижимостью могут направлять совет директоров в процессе принятия решений и помогать принимать обоснованные бизнес-решения. Каков уровень опыта руководства вашего сообщества? Возможно, у вас уже есть опытные домовладельцы. В противном случае вы можете рассмотреть преимущества, которые может принести опытный управляющий недвижимостью.

управляющих компаний ТСЖ также являются большим подспорьем, когда дело касается финансовой деятельности ассоциации. Составление бюджета, сбор взносов и работа с агентствами по сбору платежей — все это часть процесса управления.Управляющая компания ТСЖ собирает средства, когда домовладелец не уплачивает взносы, и должна работать с советом директоров над созданием политики сбора поздних оценок. Залог и обращение взыскания часто требуют работы с банками и юристами — еще одна работа для руководства. Является ли ваша управляющая компания ТСЖ знанием финансов ассоциации? Их отчеты точны и легко читаются? Если нет, примите это во внимание.

Если ваша ассоциация является самоуправляемой, вы захотите таким же образом оценить ее финансовые возможности.Правильно ли рассчитываются сборы и пени за просрочку платежа? Самое главное, выделяет ли ваша ассоциация достаточные средства в резервы? Качественный менеджер ТСЖ будет работать со специалистами по резервам и членами комитета, чтобы определить адекватный объем резервного финансирования.

Что будет делать ваша ассоциация без этой подготовки, когда придет время для капитального ремонта или замены, например повторного покрытия дорог или замены крыш? При управлении запланированным сообществом необходимо постоянно следить за проблемами обслуживания.Это может оказаться трудным для более крупных сообществ или тех, кто имеет значительную общую собственность. Качество обслуживания часто является критерием не только для поставщиков, но и для руководства. Любой, у кого есть глаза, может определить физическое состояние сообщества; это может быть до боли очевидным, когда работы по техническому обслуживанию не выполняются должным образом, а в некоторых случаях вообще не выполняются.

Как решаются вопросы технического обслуживания в вашем районе? Выдаются ли заказы на работу своевременно, или на выполнение даже самого простого ремонта уходит несколько недель? Практически все профессиональные управляющие компании ТСЖ имеют список поставщиков, которых они используют на регулярной основе.К ним относятся ландшафтные дизайнеры, страховые компании, генеральные подрядчики и компании по техническому обслуживанию. Это означает, что вам не нужно рисковать, нанимая поставщика, который, возможно, не сможет выполнить поставку; ваша управляющая компания ТСЖ уже провела за вас процесс проверки.

Признаки, что пришло время изменить руководство ТСЖ

Есть несколько существенных проблем, с которыми члены правления ТСЖ обычно сталкиваются при работе с управляющей компанией ТСЖ ниже номинальной.

Плохая коммуникация — один из факторов, ослабляющих отношения между ТСЖ и их управляющей компанией. Мы все время слышим от ТСЖ, которые говорят, что их менеджер сообщества не отвечает на их телефонные звонки или быстро отвечает на их электронные письма. Они оставляют сообщение для менеджера сообщества, но им требуется несколько дней, чтобы ответить, если они вообще ответят. У домовладельцев и продавцов такой же опыт. Когда дело доходит до управления ассоциацией домовладельцев, общение является ключевым моментом.Компания по управлению качеством всегда будет стремиться поддерживать открытую связь со своими клиентами.

В некоторых случаях менеджер сообщества ТСЖ не может завершить проекты. Просило ли правление заменить уличный фонарь, расследовать утечку воды или сделать заявку от нового ландшафтного дизайнера, похоже, что менеджер сообщества постоянно откладывает проекты. Совет в конечном итоге чувствует себя застрявшим, поскольку они неоднократно поднимают эти проблемы, не добиваясь какого-либо прогресса.

Еще одна распространенная жалоба, которую мы слышим от членов совета директоров в отношении их управляющей компании ТСЖ, заключается в том, что меры по обеспечению соблюдения требований или прогулки не проводятся последовательно, письма о нарушениях отправляются не в те дома, или управляющая компания не обеспечивает соблюдение требований таким образом, чтобы Правление спросило.

Кроме того, мы часто слышим от членов правления, что они не могут получить доступ к финансовым отчетам ТСЖ онлайн и по запросу. Мы слышим от советов директоров, что получают неполные финансовые документы; некоторые советы директоров запрашивают эти отчеты и никогда не получают их.

Последовательные менеджеры сообщества

Помимо общих трудностей, описанных выше, одна из наиболее частых жалоб, которые мы получаем от клиентов-менеджеров ТСЖ, которые звонят в наш офис в поисках заявки, заключается в том, что у них был отличный менеджер сообщества, но затем их управляющая компания предоставила им нового человека, а затем другой человек, и текущий менеджер сообщества не соответствует требованиям.

Менеджеры сообщества могут создать или разрушить управляющую компанию ТСЖ. Они — то, что отличает хорошие компании от менее звездных. Они могут сделать переживания члена правления положительными или отрицательными. Они являются причиной того, что вы любите компанию, с которой работаете, с трудом терпите ее или не можете дождаться перехода. В конечном счете, есть несколько важных различий между отличным менеджером сообщества и в лучшем случае посредственным.

Отзывчивость — ключевая характеристика, которую нужно искать в вашем комьюнити-менеджере.Первоклассные менеджеры сообщества знают, что обслуживание клиентов во многом сводится к быстрому реагированию. Они сразу же возвращают электронные письма; они отвечают на их телефонные звонки и / или отвечают на телефонные звонки; они хотят получать от людей нужные им ответы.

Хороший менеджер сообщества также заботится о своих сообществах. Они хотят, чтобы их сообщества выглядели хорошо, были безопасными, а для домовладельцев, членов правления и поставщиков — у всех были хорошие отношения друг с другом. Их расстраивают те же вещи, которые расстраивают членов совета директоров или домовладельцев.

Ваш комьюнити-менеджер должен также разрядить ситуации, а не обострять их. В идеале они идут в любую ситуацию, пытаясь снять напряжение, гнев или разочарование, которые могут существовать. Они знают, как успокоить людей и помочь им осознать, что их ТСЖ или управляющая компания ТСЖ не хотят их заполучить. Они стремятся помочь совету директоров вести их сообщество таким образом, чтобы они создавали доверие, уверенность и доброжелательность с домовладельцами, а не создавали враждебные отношения.

Обучение также влияет на эффективность вашего комьюнити-менеджера.Отличные менеджеры сообщества могут ответить на общие вопросы домовладельцев и членов правления. Они не новички; они изучили местные законы и имеют некоторый опыт за плечами. Никто не знает всех ответов, но хороший менеджер сообщества знает, куда идти и кого спросить, если у них нет ответа.

Ваш менеджер сообщества должен работать полный рабочий день. Некоторые управляющие компании ТСЖ используют сотрудников, занятых неполный рабочий день, в качестве менеджеров сообщества, но график неполной занятости не дает достаточно времени менеджеру сообщества и совету ТСЖ для эффективного выполнения необходимых задач.

Наконец, ваш менеджер сообщества должен получать удовольствие от своей работы. Отличные комьюнити-менеджеры работают в великих компаниях; они уходят из компаний, которые их перегружают и имеют нездоровую рабочую среду. Если вы знаете нескольких менеджеров сообщества, которые покинули вашу управляющую компанию, скорее всего, сотрудники не виноваты.

Прекращение действия вашего текущего договора на управление ТСЖ

Являетесь ли вы членом совета директоров ассоциации домовладельцев? Контролирует ли ваша ТСЖ профессиональная управляющая компания ТСЖ? Если вы ответили утвердительно на оба эти вопроса, тогда у вас должна быть копия вашего текущего соглашения об управлении между ассоциацией и вашей управляющей компанией ТСЖ.Этот договор содержит важную информацию, необходимую для правильного управления вашей ассоциацией домовладельцев, в том числе о том, как расторгнуть договор.

По мере приближения конца года многие контракты на управление ТСЖ истекают и / или подлежат продлению. Не упустите возможность внести необходимые изменения в руководство! Запросите копию вашего контракта на управление и внимательно изучите его с членами вашего Совета директоров, чтобы изучить, какие у вас есть варианты, когда дело доходит до расторжения соглашения об управлении.

Важно учитывать продолжительность контракта. Определите, как долго действует контракт. Один год, два года или три года? Если контракт автоматически продлевается (также называемый «краеугольным камнем»), на какие периоды времени он автоматически продлевается?

Если ваша ТСЖ желает расторгнуть договор с текущей компанией, вам необходимо выяснить, какие существуют условия для расторжения договора. Придется ли вам подавать уведомление за 30 дней, за 60 или за 90 дней? Вам нужно направить уведомление за 30 дней до даты вступления в силу? В таком случае важно, чтобы все члены совета директоров знали дату вступления договора в силу.Кроме того, нужно ли отправлять уведомление по обычной или заказной почте?

Вы также захотите установить, предусмотрены ли какие-либо штрафы за расторжение договора за досрочное расторжение договора. Нужно ли будет выплачивать оставшуюся комиссию за управление в случае досрочного расторжения?

Знание точного языка в вашем контракте на управление ТСЖ поможет членам совета директоров принимать более обоснованные решения относительно своей ассоциации. Проконсультируйтесь со своей управляющей компанией ТСЖ или адвокатом ТСЖ, чтобы получить более полезные советы по пересмотру контракта на управление ТСЖ.

Заключение

Ни одна ассоциация домовладельцев не должна платить своей управляющей компании за некомпетентность и бездействие. Возможность определить ключевые различия между высококачественными и низкокачественными менеджерами сообщества и управляющими компаниями ТСЖ поможет вам и вашей ТСЖ сделать правильный выбор, отвечающий потребностям вашего сообщества, независимо от того, связано ли это решение с сохранением вашей нынешней управляющей компании ТСЖ.

Комментарии закрыты.

Соглашение об управлении недвижимостью — Практическое руководство

1.Обзор

Вы нашли здание. Вы сделали свое вложение. Пришло время задействовать ваш актив. Если у вас нет времени или опыта для управления собственной арендуемой недвижимостью, может быть разумной и прибыльной идеей нанять управляющего недвижимостью для выполнения этих задач. Управляющий недвижимостью (иногда называемый управляющим недвижимостью) — это лицо или компания, которые следят за производительностью вашей приносящей доход собственности, гарантируя, что ваши инвестиции принесут вам максимальный доход и минимальную головную боль.

Управляющий недвижимостью может взять на себя множество обязанностей, включая маркетинг открытых единиц, сдачу квартир в аренду, обслуживание и улучшение собственности, сбор арендной платы, заключение соглашений, решение проблем арендаторов и многое, многое другое. Прилагаемый документ может стать хорошей отправной точкой для вашей организации управления недвижимостью. Вы и менеджер должны продолжить обсуждение условий вашего соглашения, урегулирование вопросов о параметрах работы, оплате и обязанностях. После того, как вы согласовали условия контракта и подписали прилагаемую форму, каждая сторона может сосредоточиться на своей области знаний — собственник на развитии своего бизнеса, а менеджер на поставленных задачах.

2. Контрольный список того, что можно и нельзя

В большинстве штатов требуется, чтобы управляющие имуществом имели либо лицензию на управление недвижимостью, либо лицензию на недвижимое имущество. Эти правила варьируются от штата к штату и от типа управления к типу управления (например, свойство или ассоциация). К сожалению, нет национального центра обмена информацией для подтверждения этих регистраций и единого способа проверки по всей стране. Поищите в Интернете термин «комиссия за недвижимость» и название вашего штата.Открывающиеся ссылки должны позволить вам подтвердить, что рассматриваемая вами компания или физическое лицо имеет лицензию.
Управляющий недвижимостью является агентом собственника и, следовательно, подчиняется всем юридическим обязательствам, обычно возлагаемым на агентов (в дополнение к тем, которые конкретно предусмотрены в контракте). К ним относятся добросовестность и лояльность по отношению к владельцу, выполнение всех обязанностей с умением, вниманием и должной осмотрительностью, полное раскрытие всех важных деталей, недопущение смешения средств и отказ от получения личной прибыли без полного ведома и согласия владельца.Управляющий также должен быть знаком с законами, касающимися лицензирования недвижимости, контрактов, агентских отношений, справедливого жилья, занятости, защиты собственности и отношений арендатора / арендодателя.
Собственнику недвижимости рекомендуется оформить специальную доверенность на управляющего. Это может потребоваться, если менеджер будет подписывать договоры аренды или другие договоры от имени владельца.
У коммерческой недвижимости будут другие соображения, чем у жилой. Жилые арендаторы имеют гораздо больше прав и меньше обязательств, чем коммерческие арендаторы, и это будет влиять на то, как ваша собственность может управляться.Рассмотрите возможность адаптации прилагаемого соглашения к типу управляемой собственности.
Поговорите со своим налоговым специалистом о вычете стоимости управления имуществом из дохода, который вы получаете от собственности.
Позвольте каждой стороне потратить время на рассмотрение соглашения. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не понимает каких-либо условий или того, как они могут повлиять на соглашение в целом.
Обе стороны должны внимательно изучить завершенное соглашение, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки.Лучше быть более всеобъемлющим, чем неполным. Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
Подпишите два экземпляра договора, один для вас и один для другой стороны.
Сохраните вашу копию подписанного соглашения для ваших записей. По истечении срока действия вы и другая сторона можете пересмотреть его положения и решить, следует ли продлевать его.
В зависимости от характера его условий вы можете решить засвидетельствовать или нотариально засвидетельствовать свое соглашение.Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкция по договору управления имуществом

Следующие ниже инструкции по предоставлению помогут вам понять условия вашего соглашения об управлении недвижимостью.

Номера, указанные ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) соответствуют положениям по форме. Просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

Введение . Обозначает документ как договор об управлении имуществом. Укажите дату вступления соглашения в силу (часто дату его подписания). Определите стороны и, если возможно, тип организации. Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Владелец»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения.Владелец собственности называется «Собственник», а управляющий — «Управляющий».
Если собственность принадлежит товариществу, имя каждого партнера должно быть указано в Соглашении, и каждый должен подписать документ. Если собственность принадлежит корпорации, ее название должно быть указано в Соглашении и (при необходимости) корпоративная печать также должна быть на документе.
Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах.В этом соглашении сольные выступления включают простое заявление о вашем намерении заключить договор об управлении недвижимостью.
Опишите свойство, которым управляют. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но достаточно предоставить информацию, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для индивидуальных домов обычно достаточно адреса. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите это также.
Раздел 1: Назначение; Принятие. Назначение Владельцем Управляющего (и согласие Управляющего с этим назначением) в качестве управляющего Имуществом.Это обеспечивает основу для работы Менеджера по управлению и надзору за Имуществом.
Раздел 2: Полномочия управляющего; Обязательства. Перечисляет права и обязанности Управляющего по Соглашению.
- Авторитет. Список задач, которые Менеджеру разрешено выполнять собственником. Обратите внимание, что этот список не обязательно является исчерпывающим или необходимым. Ниже приводится широкий спектр идей, некоторые из которых могут не иметь отношения к вашей договоренности или вашим местным правилам.
  - Собрать арендную плату и передать ее кредиторам или Собственнику.
  - Деньги депозита. Обратите внимание, что в некоторых штатах требуется, чтобы у менеджера был хотя бы один доверительный счет, на который можно было бы вносить деньги, собранные из различных источников. Введите название штата, в котором находится Свойство, в отведенном для этого пустом месте.
  - Вернуть гарантийный депозит в конце аренды
  - Уведомлять (и требовать оплаты от) арендаторов, которые задерживают арендную плату, о том, что они нарушают договор аренды.
  - Начать судебное разбирательство против арендатора или его собственности о взыскании неуплаченной арендной платы. Обратите внимание, что Владелец должен быть уведомлен о намерении Менеджера сделать это. Существует необязательная фраза в квадратных скобках, которая допускает исключение для тяжелых обстоятельств (например, если управляющий должен действовать немедленно, ему не нужно заранее получать разрешение Владельца), но это не является обязательным требованием.
  - Приобрести все необходимые материалы для эксплуатации Недвижимости.
  - Отремонтировать или обслужить Собственность.Как правило, Менеджеру предоставляется свобода действий в этом отношении, но если ремонт будет стоить больше определенной суммы, Владелец имеет право быть проинформированным. Введите сумму, превышающую которую владелец должен быть уведомлен о расходах.
  - Нанять сотрудников.
  - Рекламируйте недвижимость и любые свободные квартиры. Этот раздел также позволяет Владельцу ограничить сумму, которую Менеджер может потратить без предварительного одобрения.
  - Обзор потенциальных арендаторов.
  - Подписывать договоры аренды от имени Владельца.Если существуют определенные типы договоров аренды, которые Управляющий не может заключать (например, более 4 лет, менее одной недели), введите эти числа в соответствующие поля.
  - Завершить договор аренды и уведомить арендатора об этом прекращении
  - Поставить ящик для арендной платы на Имуществе
  - Сделайте копии ключей, чтобы упростить демонстрацию Имущества потенциальным арендаторам.
  - Предоставьте информацию о свинцовой краске и других опасностях. Это необязательное положение, необходимое в некоторых штатах.
  - Повысьте или снизьте арендную плату, чтобы убедить кого-то арендовать квартиру.
  - Общая фраза, которая позволяет Менеджеру выполнять другие необходимые задачи, необходимые для управления Имуществом.
  - Используйте это поле, чтобы указать любые дополнительные полномочия, которые должен иметь Менеджер.
- Обязательства. Это обратная сторона управленческой медали. Помимо того, что может делать Менеджер, есть еще кое-что, что он или она должен делать.
  - Проявлять должную осмотрительность при выполнении своих задач.Это ключевой элемент всех управленческих контрактов.
  - Попробуйте сдать недвижимость
  - Уход за недвижимостью и управление ею
  - Ведите записи.
  - Предоставить Владельцу детализированные отчеты о Собственности, включая заработанные и потраченные деньги. Напишите, как часто вы хотите, чтобы эти отчеты составлялись.
  - Оплатить деньги, не перечисленные Владельцу
  - Сохранять любую лицензию (управление имуществом, недвижимое имущество и т. Д.), Требуемую законодательством штата.
  - Используйте это поле, чтобы указать любые дополнительные обязательства, которые, по вашему мнению, должен иметь Менеджер.
Раздел 3: Обязательства собственника. Обязательные задачи Владельца.
- Передать копии всей необходимой информации Менеджеру.
- Это необязательное положение, актуальное только в том случае, если Управляющий будет производить платежи по ссуде, налогам и обязательствам по страхованию от имени Владельца. Если это не описывает вашу договоренность, менеджеру не потребуются копии документов, необходимых для оплаты этих счетов.Если это описывает ваше соглашение, вам не нужно включать подраздел (c) ниже.
- Это необязательное положение, в соответствии с которым Владелец соглашается производить все налоговые платежи и т. Д. На Имущество. Если Владелец соглашается сделать это, вам не нужно включать подпункт (b) выше.
- Помогать Менеджеру любым способом выполнять взятые на себя обязательства.
- Предоставить Менеджеру дополнительные документы, которые могут ему понадобиться.
- Сообщите управляющему, собирается ли он продать Имущество.Обратите внимание, согласие менеджера не требуется.
- Определить, какое страхование необходимо для Имущества, получить и оплатить эту страховку.
- Возместить Менеджеру любые платежи, которые он производит из своего кармана для оплаты рекламы или других управленческих задач.
- Оплатить любые сборы, понесенные Управляющим из-за того, что Собственник не предоставил Управляющему достаточными средствами для оплаты счетов, связанных с имуществом.
- Используйте это поле, чтобы указать любые дополнительные обязательства, которые, по вашему мнению, должен иметь Владелец.
Раздел 4: Возмещение расходов. Позволяет сторонам указать, какие расходы будут возмещены Менеджеру. Если есть дополнительные предметы, за которые владелец будет платить, укажите их в отведенном для этого месте.
Раздел 5: Срок
- Позволяет указать, как долго будет длиться первый срок действия Соглашения. Называя его «Первоначальный срок», вы не обязываете себя выполнять какие-либо дополнительные условия — он может быть единственным.Введите количество лет, в течение которых должен длиться Первоначальный срок.
- Настоящее Соглашение автоматически продлевается, если Стороны не предпримут никаких действий, но не на эквивалент Первоначального срока. Вместо этого Соглашение будет продлеваться ежемесячно до тех пор, пока одна из Сторон не уведомит о своем желании прекратить его действие. Введите количество дней предварительного уведомления, которое Стороны должны предоставить для прекращения действия Соглашения.
Раздел 6: Компенсация
- Сборы, которые будут взиматься за управление недвижимостью, будут варьироваться в зависимости от размера собственности, ее местоположения и потребностей в управлении зданием.Двумя наиболее распространенными договоренностями являются фиксированная плата и процентная плата, и были приведены примеры каждой из них. Выберите только одну из этих альтернатив и удалите другую.
  - Фиксированная комиссия (или фиксированная комиссия): покрывается первым пунктом в квадратных скобках. Схема фиксированной оплаты, при которой фиксированная сумма будет выплачиваться управляющему на регулярной основе, является наиболее подходящей для управления кондоминиумом или кооперативным комплексом.
  - Процентный сбор: предлагается во втором пункте в квадратных скобках.При процентном вознаграждении менеджеры получают компенсацию в виде выплаты некоторой части арендного дохода от собственности. Это служит отличным стимулом для управляющего увеличивать доход здания. Некоторые контракты требуют минимальной суммы на единицу или счет, чтобы обеспечить постоянный (или относительно стабильный) поток доходов для менеджера. Если это соответствует вашей договоренности, введите минимальную сумму, которую менеджер будет платить.
    Учтите, что для управления большими и меньшими комплексами может потребоваться одно и то же время и усилия.Чтобы учесть это, владельцы иногда устанавливают более высокие процентные ставки управления для небольших объектов, чем для крупных.
    Убедитесь, что обе стороны согласовали все, что будет включено в этот процентный сбор, и (если применимо) все, что будет стоить дополнительно.
- (Необязательно) Дополнительные сборы. Это необязательный раздел, позволяющий указать дополнительную плату за другие действия. Например, некоторые соглашения об управлении позволяют владельцу предоставлять дополнительную плату менеджеру за подписание нового договора аренды или бонус за достижение заранее установленной цели.Условия этого подраздела требуют, чтобы Стороны согласовали условия позднее. Если вы хотите установить условия этих дополнительных сборов немедленно, добавьте их здесь.
Раздел 7: Обязательства и компенсация. Обещание Собственника нести финансовые расходы в связи с любой травмой, причиненной Управляющему в результате его управления, а также любые судебные иски, которые могут возникнуть в результате этой деятельности.
Раздел 8: Заявления и гарантии. Подробно описаны обещания сторон по Соглашению. Каждая сторона соглашается заключить соглашение на основе условий, перечисленных в этом разделе (например, каждая сторона способна заключить соглашение и выполнить его условия). Несмотря на важность каждого из них, следует особо отметить подраздел 8 (b) (8), в котором Владелец обязан раскрывать информацию о любых условиях на Имуществе, которые могут повлиять на здоровье и / или безопасность арендатора. Если таких условий нет, вы можете удалить часть предложения в квадратных скобках.
Раздел 9: Прекращение действия. Объясняет, что определенные действия или события, включая письменное уведомление или существенное нарушение, приведут к истечению срока действия соглашения (т. Е. До завершения предоставления услуг или окончания срока, если таковой имеется).
- Процедуры прекращения действия. Укажите объем уведомления, которое сторона должна направить о своем намерении прекратить действие или уведомить другую сторону о нарушении.
- Комиссия за управление после расторжения. Предусматривает, что Управляющему будет выплачена оплата за его услуги по предварительному заключению после расторжения Соглашения.
- Денежные средства, полученные менеджером после расторжения договора. После окончания действия Соглашения Управляющий по-прежнему обязан вернуть все полученные средства (например, возврат арендной платы или гарантийного депозита) Владельцу.
- Владелец несет ответственность за дальнейшие платежи. Отмечает, что Владелец принимает на себя все платежные и другие обязательства Менеджера после расторжения договора. Другими словами, управляющий больше не несет ответственности за оплату счетов или решение проблем арендаторов.
Раздел 10: Дополнительные условия соглашения. Если есть дополнительные термины, которые вы хотите добавить в форму, введите их в отведенное для этого поле. Используйте эту область для включения элементов, которые вы считаете важными, независимо от того, насколько они тривиальны. Если вы не хотите включать какие-либо дополнительные требования, удалите этот раздел. Если вы удалите это положение, исправьте номера разделов и ссылки в соглашении.
Раздел 11: Возмещение убытков. Предусматривает, что в случае возникновения проблем в будущем и возбуждения судебных исков на основании работы Менеджера в качестве менеджера, Владелец оплачивает все судебные издержки и любые связанные с этим убытки.
Раздел 12: Модификация. Указывает, что любые изменения в документе не имеют силы, если они не сделаны в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
Раздел 13: Переуступка. Объясняет, что каждая Сторона должна получить письменное разрешение другой стороны, прежде чем передавать свои обязательства и интересы.
Раздел 14: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности Сторон переходят к наследникам или, в случае компаний, организациям-правопреемникам или организациям, которым были разрешены уступки прав и обязанностей.
Раздел 15: Отсутствие подразумеваемого отказа. Объясняет, что если одна из Сторон позволяет другой стороне игнорировать или нарушать обязательства по соглашению, это не означает, что Сторона отказывается от любых будущих прав требовать от другой стороны выполнения этих (или любых других) обязательств.
Раздел 16: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Напишите почтовый адрес как для Владельца, так и для Менеджера.
Раздел 17: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения. Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите в отведенных местах применимое законодательство штата.
Раздел 18: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают Соглашение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например,g., факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же Соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся не в одном городе, а тем более в одном помещении, это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
Раздел 19: Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна из его частей впоследствии будет признана недействительной. Например, если принят закон штата, запрещающий статьи о выборе права, он не отменяет весь документ.Вместо этого будет признан недействительным только раздел, касающийся выбора права, а оставшаяся часть соглашения останется в силе.
Раздел 20: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
Раздел 21: Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны считаться функциональными частями соглашения.

шагов при выкупе менеджмента • Exit Strategies Group, Inc.

Как друг Exit Strategies вы знаете нас как брокеров и оценщиков слияний и поглощений, но, возможно, вы не знаете, что мы консультируем по выкупам менеджмента.

Под выкупом менеджмента (MBO) я подразумеваю продажу компании или бизнес-подразделения менеджерам и ключевым сотрудникам с использованием комбинации капитала и долга.Активы и денежные потоки компании используются для финансирования большей части покупной цены, при этом часть капитала предоставляется руководством или частным инвестором, в зависимости от размера, прибыльности и характера компании.

Владельцы бизнеса, которые выбирают вариант выхода из MBO, обычно имеют сильную нефинансовую мотивацию. Не поймите меня неправильно, для них важна цена. Однако такие факторы, как наследие компании, благосостояние сотрудников и местное сообщество, часто имеют одинаковое, а иногда и более важное значение.

Типичные шаги MBO

Консультируя владельцев компаний по выкупу управляющих, мы начинаем с понимания краткосрочных и долгосрочных целей, потребностей и обстоятельств наших клиентов. Если MBO окажется уместным, мы:

Подготовим независимую оценку бизнеса (справедливая рыночная стоимость), чтобы предоставить рекомендации по ценообразованию и осуществимости.
Работаем с консультантом по финансовым, налоговым и юридическим вопросам для определения структуры сделки, которая позволит владельцу цели по ликвидности и доходам
Получить соглашения о конфиденциальности от заинтересованных сторон
Встретьтесь с менеджерами, чтобы понять уровень их заинтересованности, целей и ресурсов; обучить их процессу MBO; подтвердить осуществимость
Разработать дорожную карту сделки
Собрать подробную информацию об опыте покупателя, кредите, средствах и залоге
Подготовить меморандум с конфиденциальной информацией, исходные документы и раскрытие информации, чтобы заполнить пробелы в знаниях руководства и объяснить достоинства сделки их консультантам и кредиторам
Рекомендовать специалистов по управлению капиталом, юристам и налогам (при необходимости) и согласовывать с ними
Оценить варианты долгового финансирования (включая примечание продавца) и потенциал «пролонгации» капитала
Определить, нужен ли или желателен ли частный акционерный капитал, и доступно
Рекомендовать и поддерживать связь с наиболее подходящими поставщиками долговых и долевых инструментов
Предлагать условия и способствовать конфиденциальным переговорам, сдерживая эмоции
Составить необязательный меморандум о взаимопонимании по ключевым условиям сделки, процессу транзакции и срокам
Содействовать покупателю, продавцу и кредитору комплексная проверка
При необходимости помогайте покупателям с финансовыми моделями, бизнес-планами и соглашениями с акционерами.
Работа с юридическими группами сторон для заключения окончательных соглашений.
Консультации по вопросам смены руководства.
Удовлетворение условий закрытия, решение возникающих проблем и поддержание импульса для своевременной сделки. закрытие

Каждый выкуп уникален.Мы добавляем, удаляем и переставляем шаги по мере необходимости и помогаем обеим сторонам ориентироваться в процессе. В некоторых случаях выкуп инициирует руководство, а не владелец. Вот один пример.

Крупнейшие задачи

Владельцам и руководящим работникам обычно не хватает времени и опыта в сделках, чтобы самостоятельно завершить успешный выкуп. Взаимозависимые отношения между владельцем и сотрудником повышают ставки для всех сторон и усугубляют последствия неудачных переговоров. Три области кажутся особенно сложными для владельцев и руководства:

фиксация справедливой цены покупки (оценка бизнеса),
определение правильной структуры сделки и
финансирование

Наиболее распространенная ошибка MBO

выкуп менеджментом, чтобы добиться успеха, бизнес, как правило, должен иметь солидный послужной список доходов, чтобы доказать, что он может обслуживать долг.Руководство должно продемонстрировать необходимые навыки, опыт и приверженность. Подготовка всего к работе может занять месяцы или годы. Слишком долгое ожидание начала этого процесса — самая частая ошибка, которую, как мне кажется, делают владельцы.

Backup Plan

Конечно, всегда существует вероятность того, что MBO провалится, и вы должны быть готовы к такой возможности. Это может включать создание стимулов для руководства оставаться на рынке и быть готовым продвигать и продавать компанию сторонним стратегическим и / или финансовым покупателям.

The First Step

Если вы когда-нибудь подумываете о продаже своей компании руководству, не стесняйтесь позвонить нам, чтобы конфиденциально обсудить ваши цели и потребности.

Эл Статц — основатель Exit Strategies Group и старший советник по слияниям и поглощениям в штаб-квартире этой фирмы в округе Сонома, Калифорния. Напишите Al или позвоните ему по телефону 707-781-8580.

Определение стратегии выхода

Что такое стратегия выхода?

Стратегия выхода — это план на случай непредвиденных обстоятельств, который выполняется инвестором, трейдером, венчурным капиталистом или владельцем бизнеса для ликвидации позиции в финансовом активе или реализации материальных бизнес-активов после того, как заранее определенные критерии были выполнены или превышены.

Стратегия выхода может быть реализована для выхода из неэффективной инвестиции или закрытия убыточного бизнеса. В этом случае цель стратегии выхода — ограничить убытки.

Стратегия выхода также может быть реализована, когда инвестиционное или коммерческое предприятие достигло своей цели по прибыли. Например, бизнес-ангел в стартапе может спланировать стратегию выхода посредством первичного публичного предложения (IPO).

Другие причины для реализации стратегии выхода могут включать в себя значительное изменение рыночных условий из-за катастрофического события; юридические причины, такие как имущественное планирование, судебные иски или развод; или по той простой причине, что владелец бизнеса / инвестор уходит на пенсию и хочет обналичить деньги.

Стратегии выхода из бизнеса не следует путать со стратегиями выхода из торговли, используемыми на рынках ценных бумаг.

Ключевые выводы

В широком смысле стратегия выхода — это сознательный план по избавлению от инвестиций в коммерческое предприятие или финансовый актив.
Стратегии выхода из бизнеса включают IPO, приобретения или выкупы, но могут также включать стратегический дефолт или банкротство для выхода из обанкротившейся компании.
Стратегии выхода из торговли сосредоточены на усилиях по стоп-лоссу, чтобы предотвратить убытки от убытков, и ордерам на прибыль для обналичивания выигрышных сделок.

Понимание стратегии выхода

Эффективная стратегия выхода должна быть спланирована на все положительные и отрицательные непредвиденные обстоятельства, независимо от типа инвестиций, торговли или коммерческого предприятия. Это планирование должно быть неотъемлемой частью определения риска, связанного с инвестициями, торговлей или бизнесом.

Стратегия выхода из бизнеса — это стратегический план предпринимателя по продаже своей доли в компании инвесторам или другой компании.Стратегия выхода дает владельцу бизнеса возможность уменьшить или ликвидировать свою долю в бизнесе и, в случае успеха, получить значительную прибыль.

Если бизнес не увенчается успехом, стратегия выхода (или «план выхода») позволяет предпринимателю ограничить убытки. Стратегия выхода также может использоваться инвестором, например венчурным капиталистом, для подготовки к выводу денег из инвестиции.

Для трейдеров и инвесторов стратегии выхода и другие методы управления капиталом могут значительно улучшить их торговлю за счет устранения эмоций и снижения риска.Перед входом в сделку инвестору рекомендуется установить точку, в которой они будут продавать с убытком, и точку, в которой они будут продавать с прибылью.

Управление капиталом — один из наиболее важных (и наименее понятных) аспектов торговли. Многие трейдеры, например, входят в сделку без стратегии выхода и часто с большей вероятностью получат преждевременную прибыль или, что еще хуже, понесут убытки. Трейдеры должны понимать доступные им выходы и создавать стратегию выхода, которая минимизирует убытки и фиксирует прибыль.

Стратегии выхода для коммерческого предприятия

В случае стартапа успешные предприниматели планируют комплексную стратегию выхода на случай, если бизнес-операции не достигнут заранее определенных этапов.

Если денежный поток снижается до точки, при которой бизнес-операции перестают быть устойчивыми, а вливание внешнего капитала для поддержания операций становится невозможным, то плановое прекращение операций и ликвидация всех активов иногда являются лучшими вариантами ограничения любых дальнейших потерь.

Большинство венчурных капиталистов настаивают на том, чтобы тщательно спланированная стратегия выхода была включена в бизнес-план, прежде чем вкладывать какой-либо капитал. Владельцы бизнеса или инвесторы также могут отказаться от участия, если выгодное предложение для бизнеса поступит от другой стороны.

В идеале, предприниматель разработает стратегию выхода в своем первоначальном бизнес-плане до того, как начать свой бизнес. Выбор плана выхода повлияет на решения о развитии бизнеса. Общие типы стратегий выхода включают первичное публичное размещение акций (IPO), стратегические приобретения и выкуп менеджментом (MBO).

Стратегия выхода, которую выбирает предприниматель, зависит от многих факторов, таких как степень контроля или участия, которую предприниматель хочет сохранить в своем бизнесе, хотят ли они, чтобы компания продолжала работать таким же образом, или желают ли они это видеть. изменения в будущем. Предприниматель захочет получить справедливую цену за свою долю владения.

Стратегическое приобретение, например, освободит учредителя от его ответственности за владение, но также будет означать отказ от контроля.IPO часто считают окончательной стратегией выхода, поскольку они связаны с престижем и высокими выплатами. Напротив, банкротство считается наименее желательным способом выхода из бизнеса.

Ключевым аспектом стратегии выхода является оценка бизнеса, и есть специалисты, которые могут помочь владельцам бизнеса (и покупателям) изучить финансовые показатели компании для определения справедливой стоимости. Есть также менеджеры по переходу, роль которых состоит в том, чтобы помогать продавцам со стратегиями выхода из бизнеса.

Стратегии выхода из сделки

При торговле ценными бумагами, будь то долгосрочные инвестиции или внутридневные торги, крайне важно, чтобы стратегии выхода как для прибылей, так и для убытков были спланированы и тщательно выполнялись.Все сделки выхода должны размещаться сразу после открытия позиции. Если сделка достигает цели по прибыли, ее можно немедленно ликвидировать или использовать скользящий стоп, чтобы получить больше прибыли.

Ни при каких обстоятельствах нельзя позволять, чтобы прибыльная сделка превратилась в убыточную. Для убыточных сделок инвестор должен заранее определить приемлемую сумму убытка и придерживаться защитного стоп-лосса.

В контексте торговли чрезвычайно важны стратегии выхода, поскольку они помогают трейдерам преодолевать эмоции при торговле.Когда сделка достигает своей целевой цены, многие трейдеры становятся жадными и не решаются выйти ради получения большей прибыли, что в конечном итоге превращает выигрышные сделки в проигрышные. Когда убыточные сделки достигают своего стоп-лосса, появляется страх, и трейдеры не решаются выйти из убыточных сделок, вызывая еще большие убытки.

Есть два способа выйти из сделки: поняв убыток или получив прибыль. Трейдеры используют термины «тейк-профит» и «стоп-лосс» для обозначения типа выполняемого выхода. Иногда эти термины сокращаются трейдерами как «T / P» и «S / L».

Стоп-лоссы или стопы — это приказы, размещаемые брокером на автоматическую продажу акций по определенной точке или цене. Когда эта точка будет достигнута, стоп-лосс будет немедленно преобразован в рыночный ордер на продажу. Это может помочь минимизировать потери, если рынок быстро движется против инвестора.

Ордера Take-Profit похожи на стоп-лосс в том смысле, что они конвертируются в рыночные ордера на продажу, когда достигается точка лимита вверх. Точки фиксации прибыли соответствуют тем же правилам, что и точки стоп-лосса, с точки зрения исполнения на биржах NYSE, Nasdaq и AMEX.

Создание и редактирование назначений | Справка Blackboard

ULTRA: Новое назначение, страница

Не кажется знакомым? Перейдите к разделу справки по основам заданий в «Исходном» режиме.

Укажите описательное название, чтобы студенты могли легко найти задание среди содержания вашего курса. На странице «Материалы курса» заголовок отображается в виде ссылки, которую студенты выбирают для просмотра материалов. Если вы не добавите заголовок, в списке содержимого появятся «Новое задание» и дата.Если вы не добавите контент, задание не появится на странице «Материалы курса».

Добавьте текст, файлы и вопросы. Щелкните значок плюса, чтобы открыть меню и сделать выбор. Вы можете выбрать тип вопроса, добавить пул вопросов или повторно использовать вопросы и контент из существующих оценок. Вы можете добавлять файлы и текст, например инструкции к заданию. Вы также можете добавлять файлы из облачного хранилища, например OneDrive ^® и Google Drive ™.

Подробнее о добавлении вопросов в тему тестов

Подробнее о добавлении пулов вопросов

Подробнее о повторном использовании вопросов

Показать или скрыть задание.Учащиеся не смогут увидеть задание, пока вы не решите его показать. Вы можете создать весь свой контент заранее и выбрать, что вы хотите, чтобы студенты видели, в зависимости от вашего расписания. Вы также можете установить условия доступности на основе даты, времени и производительности для других элементов в журнале успеваемости курса. На странице «Материалы курса» студенты могут видеть, когда вы устанавливаете отображение задания.

Применить настройки назначения. Щелкните значок Параметры, чтобы открыть панель, на которой вы предоставляете сведения и информацию о задании.

Укажите дату платежа. Сроки выполнения отображаются в календаре и в ленте активности. Поздняя отправка отображается в журнале успеваемости курса с пометкой «Поздно». Предложите учащимся подумать о том, что сейчас и что впереди, чтобы они могли задавать вопросы как можно скорее.

Посмотреть жилье. Вы можете установить приспособления для студентов и освободить их от определенных требований курса, таких как сроки выполнения заданий и временные ограничения. Чтобы выбрать жилье, перейдите в Список и откройте меню студента.Количество сделанных вами приспособлений отображается на странице назначения в разделе настроек назначения.

Подробнее о ночлегах

Разрешить классные беседы. Что делать, если у ваших учеников есть вопросы по поводу задания? Вы можете разрешить беседы внутри задания, и любой может внести свой вклад. По мере развития разговора он появляется только с соответствующим заданием.

Подробнее о разговорах

Сбор представлений в автономном режиме. Возможно, вы захотите поставить оценку студенческой работе, не требующей от учащихся загрузки работ.Например, вы можете добавлять оценки в свой журнал за устные презентации, проекты научной ярмарки, актерское мастерство и художественные работы, представленные лично.

Подробнее о сборе заявок в автономном режиме

Перемешайте вопросы и ответы. Вы можете рандомизировать вопросы и ответы на них, чтобы поддержать практические / практические занятия и помочь студентам избежать академической нечестности. Вы можете использовать одну или обе настройки, чтобы задания отображались для каждого учащегося по-разному.

вопросов отображаются для вас по порядку, но для учащихся они рандомизированы.Во избежание путаницы не добавляйте числа, чтобы ссылаться на другие вопросы в задании.

Вы можете только рандомизировать ответы на вопросы на соответствие и множественный выбор. Если вы хотите рандомизировать ответы на вопросы «Истина / Ложь», используйте тип вопроса «Множественный выбор» с вариантами ответов «Истина» и «Ложь». Вы не можете рандомизировать вопросы в задании с текстовыми блоками или вложениями.

Подробнее о рандомизации вопросов и ответов

Измените категорию оценки. Вы можете изменить категорию оценки за задание, чтобы она была частью одной из настраиваемых категорий журнала оценок, которые вы настроили в своем курсе.Вы можете создавать новые категории, чтобы настроить группировку курсовых работ в вашем курсе. Пользовательские категории могут быть полезны при настройке общей оценки.

Определите количество попыток. Вы можете позволить своим ученикам отправить более одной попытки выполнения задания. Если вы разрешаете несколько попыток, вы также можете выбрать способ расчета итоговой оценки.

Выберите схему оценивания. В меню «Оценить с помощью» выберите существующую схему выставления оценок, например «Баллы». Вы можете изменить схему выставления оценок в любое время, и это изменение будет показано учащимся и в вашем журнале успеваемости.

Включить анонимное оценивание. Когда вы создаете задание без вопросов, вы можете включить анонимное оценивание, чтобы имена учащихся скрывались во время выставления оценок. Вы можете добавлять текст и файлы только к анонимно оцененным заданиям.

Подробнее об анонимной оценке

Показать результаты оценивания. Установите флажок «Показывать правильные ответы», чтобы учащиеся могли видеть правильные ответы на автоматически оцениваемые вопросы после отправки. Если вы не добавляете вопросы к своему заданию, установите флажок Показывать правильные ответы во время создания.

Подробнее о правильных ответах

Включить автоматическую обратную связь. Предоставляйте учащимся отзывы, которые автоматически освобождаются в зависимости от ваших настроек.

Подробнее об автоматической обратной связи

Добавьте код доступа. Вы можете ввести код доступа, чтобы контролировать, когда учащиеся отправляют задание. В это время коды доступа генерируются системой случайным образом. Вы не можете настроить коды доступа. Вы также можете добавить код доступа к групповому назначению.

Подробнее о кодах доступа

Включить параллельную оценку.Вы можете включить параллельное оценивание и назначить оценщиков при создании задания. Вы также можете включить параллельную оценку даже после того, как учащиеся отправят заявки. Система случайным образом назначает оценщиков по вашему выбору, чтобы у каждого ученика было по два оценщика для выполнения задания. Рабочая нагрузка по выставлению оценок распределяется между оценщиками равномерно. Оценщики могут открывать материалы только для назначенных им учащихся. Инструкторы или согласователи определяют окончательные оценки для студентов.

Подробнее о параллельном оценивании

Добавить ограничение по времени.Ограничение по времени может помочь учащимся не сбиться с пути и сосредоточиться на задании, потому что у каждого человека есть ограниченное количество времени для отправки. Попытки назначения сохраняются и отправляются автоматически по истечении времени. Вы также можете разрешить учащимся работать сверх установленного срока. В настоящее время вы не можете добавить ограничение по времени для групповых заданий.

Опубликовано в Разное 12 мая 2021
Комментариев нет »