МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как отозвать дарственную на дом: Отмена дарственной на дом — можно ли и как отменить договор дарения в 2021 году

Отмена дарственной на дом — можно ли и как отменить договор дарения в 2021 году

У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом. Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье.

Дарственная и ее суть

Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.

Можно ли расторгнуть договор?

Ответить на вопрос — можно ли дарение отменить — теоретически очень легко, ведь, как и с другими сделками, здесь существует определённая процедура отмены. На практике же главной проблемой становится тот факт, аннулирование соглашения требует обоюдного согласия обеих сторон, без него решение вопроса становится возможным только через суд.

Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

  • одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
  • получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
  • на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
  • сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
  • заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
  • даритель оказался банкротом;
  • дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
  • в случае смерти получателя дара.

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

  • наименование органа, в который следует обращение;
  • данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
  • основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
  • перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
  • дата и подпись заявителя.

Как аннулировать?

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

  • свидетельские показания от незаинтересованных людей;
  • телефонные переговоры;
  • переписка в интернете;
  • фотографии и видео;
  • медицинские справки, экспертные заключения;
  • судебный приговор и тому подобное.

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.

Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.

Необходимые документы

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

  • удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
  • подтверждение прав собственности на дом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
  • согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
  • квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.

Алгоритм действий

Собранные документы необходимо отнести к нотариусу, чтобы он проверил их и помог составить договор дарения. Далее необходимо отправиться в регистрационную палату, куда сдаются все документы, а также оплачивается налог. Касательно последнего следует уточнить, что составляет он 13%, но не оплачивается в том случае, если сделка совершается между близкими родственниками. Государственную же пошлину оплатить придётся в любом случае, это обязательное условие совершения сделки. По истечении 10 дневного срока заявителю нужно будет снова посетить палату и забрать новое свидетельство о праве собственности. С этого момента сделка считается завершённой и отмена дарственной на дом становится весьма проблематичной процедурой.

Запрет на составление договора

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной.
Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.

Когда оспаривается дарственная на дом?

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

  • если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
  • если даритель является недееспособным;
  • если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
  • если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
  • если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
  • если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.

Дарственная может иметь ограничения, в частности:

  • если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
  • долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
  • при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

  • нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
  • угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
  • оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

  • при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
  • при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
  • в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
  • если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как проходит расторжение документа?

Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно. Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено.

Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены. Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода. В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Заключение

Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу. Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную.

Видео по теме

Оспорить дарственную 2021 | Союзконсалт

Оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная на квартиру имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания сделки.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо: иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Возможно ли отменить договор дарения? Как вернуть подаренную квартиру?

Наталья Пурвин – руководитель «ЮРИДИЧЕСКОГО АГЕНТСТВА АВАЛЬ» разъяснит гражданам, как поступить в такой ситуации.

В законе перечислены основания для отмены дарения (статья 578 Гражданского кодекса РФ):
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Закон разрешает расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ).
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
• Ваше материальное положение до того, как вы подарили квартиру, т.е. до того, как добровольно перестали быть собственником этого жилья.
• Причины, по которым вы подарили квартиру.
• Что поменялось в пользовании квартирой после того, как вы её подарили.
• Что изменилось в вашей жизни за период с момента дарения квартиры.
Как видите, это все то, что надо будет доказывать в суде. Суду должно быть понятно – что же такое произошло в вашей жизни, что если бы вы предвидели такие изменения, то никогда и ни за что квартиру свою не подарили бы.
Отменить договор дарения и вернуть себе подаренную кому-то квартиру очень сложно, но такая возможность все-таки существует.
«ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО АВАЛЬ» (aval-spb.ru) поможет разобраться в сложившейся ситуации, предоставит квалифицированную юридическую помощь и защитит  интересы в суде.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

как это сделать в 2021 году? — Urhelp.guru

В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет.

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

  1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
  2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
  4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

  1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

Отмена договора по инициативе государственных органов в 2019 году

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда.

Причины отмены:

  1. Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
  2. В тексте договора выявлены ошибки и неточности.
  3. Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
  4. При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
  5. Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
  6. В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
  7. Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
  8. Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
  9. Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
  10. Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
  11. Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
  12. Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
  13. Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
  14. Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
  15. Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон. Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя. И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • название соглашения;
  • название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
  • дата заключения соглашения;
  • личные данные дарителя и одариваемого;
  • запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
  • номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
  • подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
  • условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
  • подписи сторон и нотариуса;
  • регистрационный номер соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде в 2019 году

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд.

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

  • просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
  • основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
  • подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
  • список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

Список документов необходимых для суда:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  • иск на отмену договора дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
  • заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии договора дарения;
  • копии искового заявления;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:

  • заключения врачей;
  • справки из медицинских учреждений;
  • заключение судмедэкспертизы;
  • решения о признании банкротства;
  • справки из полиции, прокуратуры и судов;
  • копии протоколов допросов;
  • копии заявлений в полицию;
  • другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

  • свидетельство осмотра квартиры;
  • письма;
  • статьи из СМИ;
  • свидетельские показания;
  • фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
  • другие материалы.

Выводы

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально. Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

6 случаев, когда дарственную можно отменить | FreshDoc.Конструктор документов

Подписывая договор дарения, даритель теряет все права на имущество и не может отменить решение без веских на то причин. В этом заключается главное отличие дарственной от завещания, которое в любой момент можно изменить или отозвать. Тем не менее закон предусматривает ряд случаев, когда вернуть подарок все-таки можно – они представлены в статьях 577 и 578 ГК РФ.

Источник фото: freepik/ru.freepik.com

Источник фото: freepik/ru.freepik.com

Итак, отмена дарения возможна, если:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  • С подарком, который представляет для дарителя нематериальную ценность, плохо обращаются и он может прийти в негодность.
  • ИП или юрлицо совершает дарение в нарушение норм закона о банкротстве, то есть «выводит» имущество под видом дарения.
  • После обещания дарения имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или ему срочно понадобились деньги – например, на лечение.
  • Стороны договорились, что дарение подлежит отмене, если даритель переживет одаряемого.
  • К договору дарения можно применить нормы ГК РФ о недействительности и ничтожности сделки. Например, распространены случаи, когда даритель подписывает дарственную под давлением заинтересованного лица – например, одного из родственников. Другие родственники вправе в судебном порядке требовать признания договора дарения недействительным, хотя доказать факт давления довольно сложно.

Пример из судебной практики

Пожилые отец и мать подарили дом и земельный участок дочери с условием, что она будет за ними ухаживать. Отец вскоре умер, тяжело больная мать осталась одна. Женщина рассчитывала на помощь дочери, но та помогать отказалась и даже попыталась выселить мать из подаренной квартиры – ее единственного жилья. Тогда мать обратилась в суд с исковым заявлением об отмене дарения, сославшись на то, что дочь не выполнила обещание.

По закону, договор дарения не может содержать встречных обязательств. В тексте соглашения, которое родители заключили с дочерью, никаких дополнительных условий не было, однако пожилые супруги не понимали последствий сделки, которую совершали. Они действительно были уверены, что в обмен на дом и участок дочь будет за ними ухаживать.

В результате суд установил, что договор дарения был заключен под условием, и признал его недействительным. Мать получила жилье и участок обратно. Ключевую роль в деле сыграли показания свидетелей и доказательства того, что под дарением пожилые люди подразумевали договор пожизненного содержания с иждивением.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей.

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.


– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.

Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:

– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.

Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка не соответствуют требованиям законодательства;
  • совершение сделки запрещено законодательством;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
  • сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).

По сообщению официального сайта Белорусской нотариальной палаты

как это сделать в 2020 году?

В жизни нередко так складывается, что человек оформил договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру?Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать завещание или договор купли-продажи, объектами которых является недвижимость.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет.

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

  1. У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
  2. Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  3. Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
  4. Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
  5. Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

  1. Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

 

Отмена договора по инициативе государственных органов в 2020 году

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда.

Причины отмены:

  1. Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
  2. В тексте договора выявлены ошибки и неточности.
  3. Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
  4. При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
  5. Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
  6. В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
  7. Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
  8. Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
  9. Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
  10. Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
  11. Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
  12. Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
  13. Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
  14. Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
  15. Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон. Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя. И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

  • название соглашения;
  • название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
  • дата заключения соглашения;
  • личные данные дарителя и одариваемого;
  • запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
  • номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
  • подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
  • условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
  • подписи сторон и нотариуса;
  • регистрационный номер соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде в 2020 году

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд.

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

  • просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
  • основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
  • подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
  • список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

 

Список документов необходимых для суда:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
  • иск на отмену договора дарения;
  • заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
  • заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
  • заявление о регистрации соглашения;
  • копии договора дарения;
  • копии искового заявления;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:

  • заключения врачей;
  • справки из медицинских учреждений;
  • заключение судмедэкспертизы;
  • решения о признании банкротства;
  • справки из полиции, прокуратуры и судов;
  • копии протоколов допросов;
  • копии заявлений в полицию;
  • другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств истец может представить суду:

  • свидетельство осмотра квартиры;
  • письма;
  • статьи из СМИ;
  • свидетельские показания;
  • фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
  • другие материалы.

Выводы

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально. Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

подарков и подарков на недвижимое имущество

Дарственный акт или акт дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) другой (даритель или даритель), как правило, между членами семьи или близкими друзьями. Подарочные сертификаты также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям. Документ служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без вознаграждения (каких-либо условий или формы компенсации).

Подавляющее большинство подарочных документов являются безотзывными, и для того, чтобы быть действительными, они должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение сделать подарок собственности, лицо, предоставляющее право, должно передать имущество получателю гранта, а получатель должен принять подарок.Документ должен содержать формулировку, в которой прямо говорится, что рассмотрение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на рассмотрение может сделать дело оспариваемым в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и акт, который не передает немедленно долю в собственности или соответствует любому из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1].

В отличие от завещания или передачи по делу о смерти, в дарственных документах право собственности на недвижимое имущество передается при жизни лица, предоставившего право.Завещание подлежит пересмотру и должно пройти завещание, что означает, что оно может быть оспорено, в то время как дарение не может быть оспорено ни праводателем, ни его семьей после его подписания и вручения.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, почтовый адрес и права собственности на грантополучателя. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Государства различаются по типам наделения правами, которые они признают, поэтому рекомендуется проверить политику каждого отдельного штата.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания посылки. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью. Запишите заполненный документ вместе с любыми дополнительными материалами в регистраторе или в канцелярии клерка того округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы уточнить, какие дополнительные материалы необходимы, а также какие формы оплаты принимаются.

Обратите внимание, что дарственные акты на имущество, находящееся в совместной аренде, в аренде целиком или в совместном владении по наследству, должны быть подписаны всеми праводателями и их супругами (если таковые имеются). Это гарантирует, что все стороны осведомлены о передаче и санкционируют ее. Супруги должны расписаться, чтобы освободить свои супружеские права, независимо от того, действительно ли они заинтересованы в недвижимости, указанной в дарственной грамоте.

Лицо, предоставившее право, несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо.IRS применяет федеральный налог на дарение при передаче имущества от одного лица другому без вознаграждения или вознаграждения, которое меньше полной рыночной стоимости. С 2017 года физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 14 000 долларов США на подарки. Обновление : вычет индивидуального подарка на 2021 год составляет 15 000 долларов. Это означает, что если подарок оценивается ниже 15 000 долларов, для него не требуется подавать федеральную налоговую декларацию на дарение (форма 709). Однако, если IRS может оспорить стоимость подарка, что может произойти с недвижимостью, лицо, предоставившее право, может извлечь выгоду из заполнения формы 709 [2].

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка как доход, но если имущество получает доход после транзакции, получатель несет ответственность за выплату необходимого дохода штата и федерального бюджета. налоги [3].

Посмотреть доступные бланки подарочных документов

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. По вопросам, касающимся федерального налогового законодательства и законов штата, обратитесь к налоговому специалисту.Обратитесь к юристу с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимого имущества.

[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFin financialManagement/MT199105HR.pdf [3] www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Часто задаваемые вопросы о подарочных сертификатах — США

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который позволяет вам передать право собственности на собственность другому лицу, например, родственнику или близкому другу, без денежного вознаграждения или «из любви и привязанности».Если вы дарите недвижимость, акции или облигации, вам нужно будет зарегистрировать свой Дарственный акт в соответствующем органе. Помните, что Дарственная грамота — это , а не как способ избежать налога на наследство. При расчете налогов на наследство будут приняты во внимание все предыдущие дары.

Кто донор?

Даритель — это человек, раздающий подарок.

Что такое агент?

Агент — это человек, которого вы можете выбрать, который будет следовать вашим указаниям и действовать от вашего имени для управления вашим подарком.В большинстве случаев агент не требуется. Если вам не нужен агент, то Подарочная карта LawDepot может вам не подойти.

Кто такой получатель?

Получатель — это человек, который получит ваш подарок.

В чем разница между отзывным и безотзывным?

В отзывной версии донор хранит юридический документ до тех пор, пока он или она не решит передать документ получателю. Даритель может в любое время отозвать документ дарственной сделки и не обязан делать подарок по закону.В случае безотзывного подарка лицо, получившее подарок, становится его законным владельцем, как только Даритель физически доставит документ дарственной сделки получателю. Подарок не может быть отозван, и вы не можете позже попросить финансовую компенсацию.

Недостатки подарочной карты?

Обычно дарение используется для передачи собственности между членами семьи. В результате транзакция может быть предметом принуждения или мошенничества. Таким образом, Дарственная грамота может быть обжалована в суде.По этой причине ваши свидетели должны быть незаинтересованными сторонами — теми, кто не получит подарок и не будет заинтересован в передаче собственности. Например, жена человека, получившего имущество по делу, может не засвидетельствовать его.

Остерегайтесь этой распространенной ошибки при рефинансировании вашего дома

Вот вопрос, который мы слышали недавно: «Мы собираемся завершить рефинансирование с учетом текущих ставок, и мне интересно, идет ли ипотека в доверительное управление или только на дом (что уже сделано)?»

Отличный вопрос, и я рад, что вы его задали.Это может сбивать с толку и, к сожалению, иметь ужасные последствия в случае каких-либо ошибок. Фактически, это одна из наиболее распространенных ошибок, которые я вижу, и она приводит к ряду завещаний, даже если был создан отзывный живой траст.

Я выделю проблему и решение ниже (просто найдите выделенное жирным шрифтом предложение и продолжайте читать оттуда), но сначала кратко ознакомьтесь с терминологией, лежащей в основе дел и взаимодействием между ними.

С вашим домом связаны два типа документов:

(1) Доверительный акт; и

(2) Соглашение о предоставлении субсидии.

Первая касается закладной, а вторая касается юридического титула (то есть права собственности). Подробнее…

Доверительный акт

Доверительный акт — это ссудные документы, выдаваемые во время покупки, в результате которых возникает обязательство по выплате ссуды или взыскание залога. Доверительный акт также регистрируется при рефинансировании. Доверительный акт — это инструмент, который кредитор (обычно банк, но на самом деле может быть любое физическое лицо), который регистрирует для секьюритизации своей ипотечной ссуды для вас.Он записывается как форма уведомления другим возможным кредиторам и способ внести их долю в будущую выручку от продажи для погашения оставшейся суммы кредита. Таким образом, собственность не передается, и заемщики избегают выплаты ссуды, потому что они передали или продали собственность без ведома банка. Он также используется как способ каталогизировать ссуду на случай потери документов или возникновения вопросов об условиях ссуды (что иногда случается, когда выкупаются банки или ваша ссуда покупается другими кредиторами).Если вы заметили, каждый раз, когда ваш заем будет продан в будущем другим кредиторам, будет регистрироваться новый договор доверительного управления, а его копия будет отправлена ​​вам по почте. Это ваше уведомление о том, кому принадлежит ваш кредит и кому вы должны будете выплатить, если вы рефинансируете или продадите свой дом.

Соглашение о предоставлении

Грантовые документы используются для передачи права собственности на недвижимое имущество. Это делается во время покупки и может быть записано позже, чтобы добавить или удалить имена людей после покупки. Он известен как «титульный» документ. Соглашение о предоставлении права собственности является официальным титульным документом, в котором фиксируется юридическая доля владения.Хотя мы иногда шутим, что «банк действительно владеет моей собственностью», потому что они предоставили деньги для оплаты большей части покупной цены, с юридической точки зрения собственность на законных основаниях принадлежит физическому или юридическому лицу, указанному в документе о предоставлении гранта. Банк просто имеет право удержания собственности, так что, если владелец собственности не может заплатить, он может потребовать права собственности (или стоимости собственности). Вот почему вы платите налог на имущество, и он передается по вашему указанию (или через суд по наследственным делам, если у вас нет доверительного управления).

Что происходит с вашим грантом при рефинансировании

При рефинансировании, как и при первоначальной покупке, кредитор оформляет договор доверительного управления в отношении собственности. В зависимости от политики кредитора в отношении того, как он желает секьюритизировать ссуду, в Доверительном документе будут указаны имена или имена отдельных заемщиков (то есть вас или вас и Брук) или вас и вашего отзываемого живого траста. Кредитор проинструктирует вас о своей политике и будет отвечать за подготовку и регистрацию доверительного договора.

Распространенная ошибка

Это приводит к одной из самых распространенных ошибок, которые я вижу: дома, взятые из доверительного управления во время рефинансирования, не возвращаются в доверительное управление.

Как уже упоминалось, каждый ипотечный кредитор имеет свою собственную политику и действует по-своему. Некоторые из них открыты для отзываемых живых трастов, в то время как другие являются неблагоприятными. Я имею в виду, что некоторые кредиторы потребуют, чтобы вы сняли свой дом с отзываемого жилого фонда, чтобы обеспечить и профинансировать ссуду.Других не будет. Те, которые иногда действительно гарантируют, что вы подписываете серию документов о передаче права собственности (часто называемых актами о прекращении права собственности), чтобы на короткое время передать свой дом из вашего доверительного фонда для обеспечения ссуды, а затем передать его обратно на имя вашего траста. Все это должно происходить в процессе условного депонирования и быть относительно безболезненным.

Однако подводные камни и проблемы случаются, когда ипотечные кредиторы бросают мяч, а собственность не передается обратно в отзывный живой траст, а заемщик не обращает на это внимания.Хуже того, когда заемщики отказываются платить дополнительные деньги на условном депонировании, чтобы завершить вторую передачу документа, думая, что они просто сделают это позже, чтобы сэкономить на расходах сейчас. Независимо от причины, если после рефинансирования дом не зарегистрирован на имя траста, существует риск того, что он не находится под контролем вашего траста и может попасть в завещание позже.

Что вы можете сделать

Я понимаю, что существует ряд переменных, которые влияют на то, кого вы решите использовать для ипотечного кредитования.Взаимоотношения и ставки первичны среди них. Однако, если возможно, я рекомендую всегда использовать кредитора, который не будет требовать, чтобы вы передавали свой дом в доверительное управление и из него, чтобы завершить сделку, чтобы избежать каких-либо головных болей. Если вы этого не сделаете, не беспокойтесь. Просто будьте усердны в своем надзоре за процессом и получите подтверждение с рефинансированием после поиска по заголовку, чтобы убедиться, что в самом последнем Соглашении о выдаче по-прежнему указано ваше отзывное живое доверие в качестве законного владельца титула.

Планирование недвижимости — это больше, чем просто подготовка завещаний и трастов.Он включает в себя организацию и интеграцию ваших активов с вашим общим планом. В мире планирования недвижимости мы называем это «проверкой активов».

Независимо от количества или стоимости ваших активов, проверка активов имеет решающее значение для всех планов недвижимости. Особенно ваши самые ценные, такие как дом или другая недвижимость, чтобы избежать непредвиденных последствий в виде путаницы, осложнений, затрат и суда.

В то время как отсутствие плана — плохой план, иметь нефинансированный план — все равно что не иметь плана.Если вам нужна помощь в пересмотре вашего плана недвижимости, включая проверку активов.

Если вам понадобится помощь, мы будем рады…

Кевин Снайдер — муж, отец, поверенный по планированию недвижимости округа Ориндж и старший адвокат в Snyder Law, PC в Ирвине, Калифорния. Он очень любит семью и увлечен имущественным планированием, старшим юриспруденцией и ветеранами. Он основал Snyder Law, чтобы помочь семьям из округа Ориндж, округа Лос-Анджелес и Южной Калифорнии защитить самое главное: своих близких, свое достоинство и свое наследие.

Как передать недвижимость до и после смерти в Калифорнии

Закон штата Калифорния предусматривает различные способы передачи недвижимого имущества посредством документов о праве собственности. Поскольку в Калифорнии существует несколько различных типов имущественных договоров, важно понимать цель и последствия каждого из них. Читайте дальше, чтобы узнать больше о различных доступных вариантах и ​​о том, какой документ вам нужен. Кроме того, узнайте о документарных налогах и о том, как вы можете уменьшить или отменить сумму, которую вы платите.

Что такое договор?

Передача права собственности на недвижимость — это простой процесс, осуществляемый с помощью юридического документа, известного как акт. Однако вам нужно будет выбрать конкретный тип дела в зависимости от ваших обстоятельств. Например, люди, желающие передать собственность, могут использовать акт о предоставлении права собственности, гарантийный акт, акт о прекращении права требования, дарственный акт или фидуциарный акт. Каждый из этих имущественных документов имеет свою уникальную цель.

Акты, используемые для передачи недвижимого имущества в Калифорнии

Калифорния использует два типа документов для изменения права собственности на недвижимое имущество: документов о предоставлении права и документов о прекращении права требования .Другие названия, такие как гарантийный договор , договор о браке или доверительный договор , представляют собой просто специальную идентификацию, присваиваемую документам о выдаче или прекращении права требования в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, договор о браке — это вид договора о предоставлении субсидии, который используется между супругами при разводе или для добавления имени супруга после заключения брака.

Вот краткое разъяснение технических вопросов, связанных с передачей недвижимости в Калифорнии, включая общие названия и способы использования для калифорнийских документов:

Соглашение о предоставлении

Документ о предоставлении субсидии передает долю собственника в собственности и показывает процент переданных процентов.Кроме того, акт о предоставлении субсидии в Калифорнии гарантирует покупателю / получателю гранта, что они получают действительный титул на собственность, право собственности не было передано кому-либо еще и что нет скрытых владельцев или сервитутов. Наконец, собственники могут использовать грант при продаже собственности или для передачи недвижимости в живой траст.

  • Дарственный договор — Дарственный договор — это особый вид договора о дарении, который «передает» право владения недвижимым имуществом другому физическому или юридическому лицу. Этот документ отличается от стандартного документа о предоставлении права, поскольку в нем конкретно указывается, что передача не подлежала продаже , и лицо, предоставившее право, не получило денежной компенсации.Кроме того, лицо, получающее право собственности на недвижимость в дар, должно сообщить о подарке в своей федеральной налоговой декларации.
  • Фидуциарный акт — Фидуциарный акт — это особый тип дела о предоставлении субсидии, подписанный лицом, которое было назначено или выбрано в качестве фидуциара для кого-то другого. Примером доверительного управляющего может быть попечитель, опекун, консерватор или подобное лицо. Доверительные управляющие имеют право подписывать и передавать права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее назначившей их стороне.
Заявление о прекращении права требования

Лицо, предоставившее право, может использовать акт о прекращении права требования для передачи недвижимого имущества в Калифорнии на неучтенные или зарегистрированные проценты. Кроме того, лицо, предоставляющее право, может иметь только «потенциальную» долю в имеющейся собственности. Другими словами, они могут или не могут быть названы в ранее записанном документе. На основании акта о прекращении права требования лицо, предоставившее право, передает имущество получателю без каких-либо гарантий или гарантий.

Люди часто используют документы о прекращении права требования, чтобы высвободить незарегистрированный интерес к недвижимому имуществу, очистить облако, влияющее на правовой титул на собственность, или передать интерес одного супруга к недвижимому имуществу другому супругу.Однако люди, как правило, не используют документы о прекращении права собственности при передаче права собственности с обменом денег или продажей собственности.

Акт передачи в связи с смертью Документ

Калифорния о передаче имущества в случае смерти или бенефициарный акт позволяет владельцу недвижимости оформить документ, в котором указывается бенефициар. Этот бенефициар получает право собственности на недвижимость после смерти владельца. Кроме того, бенефициар получит право собственности на недвижимость без прохождения завещания. Однако передача права собственности происходит только после смерти владельца.

Использование акта передачи в случае смерти ограничено и доступно не для всех типов собственности. Он является отзывным, и владелец может оформить и зарегистрировать несколько актов передачи в случае смерти во время владения недвижимым имуществом. Действующим будет последний зарегистрированный акт.

После деяний: новое название

После выбора соответствующего документа о собственности лицо, предоставившее право, должно принять решение о форме титула, который будут иметь новые владельцы собственности. Наиболее распространенные способы владения титулом на недвижимость включают в себя роль единоличного владельца, общих арендаторов с другими владельцами, доверительного управляющего траста, совместных арендаторов, общественной собственности или общественной собственности с правом наследования.

Что такое налог на документарный перевод?

При передаче недвижимости в Калифорнии правительство взимает документальный налог на передачу с каждого зарегистрированного документа, в котором продается недвижимость. Налог на документальный перевод похож на «налог с продаж», который взимается при передаче недвижимости в Калифорнии. Однако его не следует путать с ежегодными налогами на недвижимость.

Сумма налога на документальную передачу сильно варьируется в зависимости от местоположения собственности и стоимости передаваемого недвижимого имущества.Кроме того, продавец или покупатель должны уплатить документарный налог на передачу при оформлении документа о передаче недвижимости. Однако продавцы и покупатели, как правило, не должны платить этот налог за правильно оформленный подарок или документы о прекращении права требования.

Расчеты налога на передачу недвижимости в Калифорнии

Расчет налога на передачу недвижимости прост. В настоящее время в Калифорнии большинство округов взимают 1,10 доллара за каждую 1000 долларов стоимости переданной недвижимости.Например, для недвижимого имущества стоимостью 20 000 долларов документарный налог округа будет составлять 22 доллара. Однако каждый город взимает дополнительные налоги при передаче недвижимости. Кроме того, сумма дополнительного налога будет зависеть от города или некорпоративного района, в котором находится недвижимость.

Ищете более конкретную информацию? Воспользуйтесь нашим удобным калькулятором налога на передачу, чтобы приблизительно рассчитать налог на передачу в зависимости от продажной цены и местоположения вашей недвижимости в Калифорнии.

Освобождение от налогов на передачу недвижимости в Калифорнии

При передаче недвижимости в Калифорнии некоторые виды сделок с недвижимостью освобождаются от документарного налога на передачу.Эти льготы указаны в разделе 11902-11930 Кодекса государственных доходов и налогов. Некоторые из наиболее распространенных освобождений от налога на передачу собственности:

  • Инструменты обеспечения долгов
  • Передача имущества государственным учреждениям
  • Переводы в связи с реорганизацией или корректировками
  • Передача долей участия в продолжающемся партнерстве или предприятии с аналогичным режимом
  • Изменения в способе владения титулом без изменения пропорциональной собственности
  • Инцидент, связанный с передачей права выкупа, вместо
  • Передача происшествия на расторжение брака или аналогичное распоряжение
  • Передачи даром или смертью
  • Переводы в траст или из него

Обязательно помните об этих исключениях при структурировании транзакций, чтобы снизить взимаемый налог на передачу прав.Кроме того, не забудьте включить заявление, объясняющее причину освобождения от уплаты налога на имущество, в акт во время записи. Наконец, обратите внимание, что вы должны правильно подготовить акт, чтобы избежать ненужной уплаты налога на передачу недвижимости.

Выбор народа может помочь с передачей недвижимости в Калифорнии

Неправильно подготовленный акт может иметь серьезные последствия в будущем. Однако многие титульные компании больше не помогают людям готовить документы на недвижимость и, как следствие, часто направляют людей в наш офис за недорогой помощью! Поэтому, если вам необходимо зарегистрировать передачу недвижимости в Калифорнии, свяжитесь с A People’s Choice для получения дополнительной информации.

A People’s Choice может помочь вам подготовить необходимые документы о недвижимости вместе с необходимыми предварительными изменениями форм собственности. Кроме того, мы можем упростить регистрацию нового документа в офисе регистратора соответствующего округа за гораздо меньшую плату, чем наем адвоката.

Нужно ли мне разрешение банка или кредитора на передачу недвижимости по сделке?

Есть несколько ситуаций, когда вам может потребоваться изменить право собственности на недвижимость. Вам может понадобиться:

В каждой из этих ситуаций вам потребуется акт для изменения права собственности на собственность.Но что делать, если недвижимость уже оформлена ипотекой? Вам нужно разрешение вашего банка или другого кредитора для передачи собственности? Ответ зависит от типа перевода.

Обзор статей о продаже

Пункт , касающийся продажи, — это положение в ипотечном документе, которое требует, чтобы в случае передачи собственности кому-либо другому была выплачена полная сумма ссуды. Хотя положения о сроках продажи были разработаны для применения при продаже собственности независимой третьей стороне, они применяются к любой передаче недвижимости новому владельцу.Даже если новый владелец — это траст или бизнес, которым вы владеете, может быть задействована оговорка о продаже.

Условия продажи являются обычным явлением. Вы найдете их практически во всех ипотечных кредитах на жилую недвижимость в США. Кредитор всегда должен решить, применять ли условие о выплате при продаже. Если ваш кредитор решит обеспечить соблюдение оговорки о продаже (процесс, известный как , называющий ссуду ), кредитор может заставить вас полностью погасить ссуду или рискнуть потерять имущество в результате обращения взыскания.Но это радикальная мера, которая применяется редко. Пока ипотека выплачивается, большинство банков не будет жаловаться или пытаться обеспечить соблюдение условия продажи. А если ипотека не будет выплачена, банк лишит вас права выкупа вне зависимости от оговорки о продаже.

Поскольку большинство кредиторов не стремятся активно обеспечить соблюдение положений о продаже, когда недвижимость фактически не была продана, многие домовладельцы не беспокоятся о получении разрешения кредитора, когда они передают недвижимость в свой траст или бизнес или добавляют или удаляют семью. член.Если это не скрыто, передача собственности без разрешения кредитора не является незаконной или аморальной. Но это создает техническую возможность того, что кредитор может обеспечить соблюдение оговорки о продаже. Для этого могут быть веские бизнес-причины. Если, например, ссуда заблокирована с процентной ставкой 3 процента, а рыночные ставки в настоящее время составляют 7 процентов, агрессивный кредитор может потребовать отозвать ссуду, чтобы он мог повторно ссудить деньги под более высокую процентную ставку. Если не применяется исключение (см. Ниже), перевод создает, по крайней мере, отдаленную возможность того, что кредитор может отозвать ссуду.

Нужно передать недвижимость? Наш Генератор документов упрощает задачу. Просто введите информацию в нашем простом интервью, и наше программное обеспечение создаст индивидуальный документ, соответствующий вашему выбору. Нажмите здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты!

The Garn-St. Закон Жермена о депозитарных учреждениях

Конгресс прошел Гарн-Ст. Закон Жермена о депозитных учреждениях 1982 года, позволяющий кредиторам обеспечивать соблюдение условий продажи. Перед Гарн-Ст. Жермен, некоторые суды постановили, что положения о причитающейся продаже не имеют исковой силы, если только кредитор не сможет доказать, что передача нанесла ущерб безопасности кредитора в собственности.Гарн-Ст. Жермен поясняет, что положения о сроках продажи подлежат исполнению даже при отсутствии доказательств нарушения безопасности.

Хотя Garn-St. Целью Жермена было обеспечить соблюдение условий продажи, но он также сделал несколько важных исключений. Эти исключения создают ситуации, когда кредитор не может обеспечить исполнение оговорки о продаже. Поверенные по недвижимости и другие специалисты по недвижимости полагаются на эти исключения при передаче заложенной собственности без разрешения кредитора. Ниже приведены все ситуации, когда кредитор не может отозвать ссуду на основании оговорки о сроке продажи:

  • Отсутствие статьи о сроках продажи. — Нет общего права отзыва ссуды, если в ссудных документах отсутствует разрешающее положение.Если ипотека не содержит условия продажи, кредитор не может отозвать ссуду.
  • Junior Mortgages — Создание второй ипотеки не является передачей, которая приводит к возникновению оговорки о продаже. Гарн-Ст. У Germain есть исключение для «создания залогового права или другого обременения, подчиненного инструменту обеспечения кредитора, которое не связано с передачей прав владения недвижимостью».
  • Переведено к выжившему совладельцу — Гарн-ул.Germain освобождает от «передачи по закону, по наследству или в силу закона в случае смерти совместного арендатора или арендатора в целом». Другими словами, кредитор не может отозвать ссуду, если ваша собственность переходит к выжившему совладельцу по праву наследства.
  • Передача по наследству — Гарн-Ст. Жермен освобождает от «передачи родственнику в результате смерти заемщика». Если родственник унаследует собственность после вашей смерти, кредитор не может использовать условие о выплате при продаже для отзыва ссуды.
  • Передача супругу или ребенку — Под Гарн-ст. Жермен, кредитор не может обеспечить соблюдение условия продажи для «передачи, при которой супруг (а) или дети заемщика становятся собственниками собственности». Это защищает переводы вашему супругу или детям.
  • Передача имущества при разводе — Если вы передаете собственность в рамках развода, кредитор не может требовать выплаты ссуды. Гарн-Ст. Жермен защищает «передачу в результате постановления о расторжении брака, юридического соглашения о раздельном проживании или в результате соглашения о непредвиденном урегулировании имущественных отношений, в соответствии с которым супруга заемщика становится владельцем собственности.”
  • Передача в Living Trust — Гарн-Ст. Germain защищает переводы в живые трасты для целей планирования недвижимости, если заемщик является бенефициаром траста с постоянным правом владения недвижимостью.

Эти исключения защищают домовладельцев, которые передают собственность для имущественного планирования или по другим личным причинам. Однако обратите внимание, что переводы хозяйствующим субъектам — это , а не , включенные в этот список. Передача в ООО или другую форму бизнеса может привести к возникновению оговорки о продаже, даже если вы продолжаете владеть недвижимостью косвенно, через нашу собственность на 100 процентов бизнеса после передачи.

Если Гарн-ул. Жермен не защищает перевод , а не , решение о том, запрашивать ли разрешение кредитора, зависит от вашей терпимости к риску. У кредиторов нет стимула одобрять переводы, и они часто просто не отвечают на просьбу о разрешении. Но большинство кредиторов не проводят активного патрулирования земельных записей в поисках передач, которые могут нарушить положение о продаже. По этим причинам многие владельцы недвижимости чувствуют себя комфортно, передавая недвижимость без разрешения кредитора.Хотя существует риск того, что ссуда может быть отозвана, эти владельцы считают, что этот риск слишком мал, чтобы о нем беспокоиться. Более консервативные владельцы будут неохотно совершать какие-либо переводы, не санкционированные Garn-St. Germain без предварительного одобрения кредитора.

Готовы создать собственное дело? Акты, созданные нашим Генератором документов, были разработаны юристами для записи во всех округах штатов, которые мы обслуживаем. Просто пройдите наше удобное для пользователя собеседование, чтобы за считанные минуты получить индивидуальный документ.Нажмите здесь что бы начать.

: :: Решения Апелляционного суда Калифорнии :: Прецедентное право Калифорнии :: Закон Калифорнии :: Закон США :: Justia

[Civ. № 4367. Четвертый р-н. 23 июля 1952 г.]

ЭВЕРЕТТ О. КЕЛЛИ, податель апелляции, против НАЦИОНАЛЬНОГО ТРАСТОВО-СБЕРЖЕННОГО АССОЦИАЦИИ БАНКА АМЕРИКИ, как Исполнитель и т. Д., Ответчик.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

McFadzean, Crowe & Mitchell от заявителя.

Мэддокс и Аберкромби и Эрлинг Х. Клостер для ответчика.

МНЕНИЕ

MUSSELL, J.

Это апелляция истца на приговор и постановление об отказе в новом судебном разбирательстве по иску о потере права собственности на исполнителя имущества Артура Х. Келли, покойного отца заявителя. Заказ не подлежит обжалованию. (Estate of Dopkins, 34 Cal. 2d 568, 569 [212 P.2d 886]; Fay v. Norquist, 60 Cal. App. 2d 218, 219 [140 P.2d 141].)

Истец претендует на право собственности. на основании подарка ему от его отца, Артура Х. Келли. Акт датирован 9 июля 1943 года, подписан и подтвержден лицом, предоставившим право, и был вручную доставлен истцу и принят истцом в указанную дату.Основная защита, которую защищал ответчик, заключалась в том, что указанный дарственный акт был недействителен из-за отсутствия поставки с требуемым намерением лица, предоставившего право, в настоящее время расстаться с титулом. Суд первой инстанции выбрал ответчика по этому вопросу и вынес решение в пользу ответчика, заявив, что истец не имеет никаких прав, титула или интереса в указанной недвижимости, неблагоприятных для недвижимости. Главный вопрос для нашего решения заключается в том, есть ли какие-либо существенные доказательства в поддержку выводов и суждения.

Факты

За несколько дней до 9 июля 1943 года Артур Х. Келли позвонил в офис поверенного, чтобы оформить дарственный акт на указанное здесь имущество в пользу его сына Эверетта О. Келли. . Поверенный сообщил Келли, что «ему необходимо передать документ своему сыну с намерением тут же передать все свои права собственности на собственность, и что он или его сын не могут иметь никаких условий или тайных договоренностей в отношении собственности. ; что после того, как он таким образом передал дело, его сын станет владельцем собственности; что он мог, если бы он захотел сделать это, попросить своего сына не регистрировать дело до его смерти, не исказив последствия действия , но его сын не обязательно должен будет выполнять эту просьбу.Поверенный заявил, что не верит в совершение такого поступка, и посоветовал Келли «не делать этого». Получив такой совет, г-н Келли заявил, что хочет передать имущество своему сыну, и проинструктировал адвоката подготовить акт. После этого, 9 июля 1943 года, г-н Келли вернулся в офис прокурора со своим сыном. Затем г-н Келли был проинструктирован [112 Cal. App. 2d 391] во второй раз, что ему будет необходимо передать дело после того, как он исполнит то же самое, с намерением сразу же передать право собственности на рассматриваемое имущество своему сыну; и что, когда он сделает то же самое, его сын будет владелец собственности и что он больше не будет иметь в ней интереса; и что он не может после этого отозвать упомянутый документ и не может иметь никаких условий или тайных намерений в отношении него.Адвокат вызвал свою секретаршу и попросил ее засвидетельствовать оставшуюся часть сделки. Затем он передал документ Артуру Х. Келли и заявил: «Вот документ. Теперь вы можете делать с ним все, что хотите». Артур Келли после этого, держа документ в руке, заявил своему сыну: «Вот документ на домашнее имущество, которое я даю вам без каких-либо условий. Единственная просьба, которую я хочу сделать, — это не записывать документ. до моей смерти «. Затем он передал документ своему сыну, который принял его, положил в карман и после того, как ему сообщили, что необходимо будет подать налоговую декларацию на дарение и что, вероятно, придется уплатить налог на дарение, мистер Грейс.Келли и его сын покинули офис прокурора.

Эверетт О. Келли показал, что «9 июля 1943 года присутствовали мистер Митчелл, мисс Фрэнсис, мой отец и я. И мистер Митчелл вручил папе документ после того, как он подписал и заверил его, и сказал ему, что он может сделать то, что он пожелал с этим. После этого папа вручил мне документ и сказал: «Я хочу, чтобы у тебя было это ранчо, Эверетт. Я даю его тебе без каких-либо условий. Единственное, что я прошу, это не записывать это на пару дней после моей смерти; «что он принял документ и поместил его в свой картотечный шкаф, где он хранился до декабря 1947 года, когда он был доставлен Артуру Келли по его просьбе и им передан адвокату, который подготовил его завещание.

В декабре 1947 года, во время последней болезни, Артур Келли попросил поверенного подготовить его завещание и после нескольких бесед с доверенным лицом банка-ответчика и поверенным Артуром Келли 15 декабря 1947 года исполнил завещание, в соответствии с условиями, в соответствии с которыми истец и жена умершего Винни Келли получили определенное личное имущество, а все оставшееся имущество, включая 14 акров ранчо, которое в настоящее время оспаривается, было передано в доверительное управление банку-ответчику в качестве доверительного управляющего и исполнителя.

Во время бесед с Артуром Келли перед исполнением его воли его спросили о титуле [112 Cal. Приложение. 2d 392] ранчо. Он упомянул дарственную грамоту 1943 года и заявил, что она не имеет ценности; что он был в его владении, и никогда не будет из-за этого никаких проблем; что «он ожидал довольно серьезной операции и сделал это с пониманием того, что, если он не выживет, его нужно использовать; если нет, то почему его нельзя использовать.«Артур Келли, не имея возможности найти документ среди своих бумаг, заявил, что он знает, у кого он был, и что он получит его обратно. Убедившись, что он находится в распоряжении истца, он попросил истца« понизить его », чтобы он После получения документа Артур Келли передал его своему поверенному со словами: «Вот оно. Вы можете уничтожить его ».

На момент совершения преступления Артур Келли был в плохом состоянии. Он ожидал, что ему предстоит тяжелая операция, и не думал, что выживет.Через несколько месяцев была проведена операция, после которой его здоровье на некоторое время улучшилось, и он смог поработать на своем ранчо. В 1947 году он снова сильно заболел и умер от рака через месяц или два после исполнения завещания.

Артур Келли и его жена жили на территории ранчо, участвовавшей во время совершения преступления, и продолжали жить там до момента своей смерти, в течение которой он осуществлял все обычные права и обязанности собственности в связь с его собственностью.Страхование зданий осуществлялось только на имя умершего, страховые взносы были уплачены им, и истец не был указан в качестве застрахованного или выгодоприобретателя в полисе. Умерший трижды занимал деньги в местном банке для финансирования эксплуатации объекта и предоставил банку письменные финансовые отчеты, свидетельствующие о том, что он утверждал, что является его единственным владельцем. Он оплатил все расходы по эксплуатации собственности, сохранил весь доход от нее, и в своей налоговой декларации указал весь доход, потребовал все вычитаемые расходы на деятельность ранчо и взял кредит на всю допустимую амортизацию собственности.Истец не занимал собственность ранчо после оформления дарения, кроме как несколько раз помогать своему отцу с посевами, за что он получил 50 долларов на расходы в 1947 году. Он не получал дохода от собственности, не платил подарков и другие налоги на него и не пользовались иным правом собственности на него. Он не регистрировал дарение и, получая банковские ссуды, не заявлял о праве собственности на имущество в финансовых отчетах, которые он предоставил банку. Другая финансовая отчетность была представлена ​​в качестве доказательства того, что в 1945 году истец указал [112 Cal.Приложение. 2d 393] , что он не владел недвижимостью и что в 1947 году его единственная недвижимость находилась в Бэджере, Калифорния.

Миссис Артур Келли, которая вышла замуж за умершего в 1937 году, работала на ранчо, а также работала в местных магазинах во время болезни мужа. Был открыт совместный банковский счет, и в 1947 году с него была выплачена ссуда на имущество. Усилиями миссис Келли и покойного имущество было улучшено. Во время его последней болезни, по просьбе умершего, его жена перевела 4000 долларов с их совместного счета на счет только на имя умершего, чтобы можно было оплатить расходы на ранчо и у исполнителя были средства для управления им после ожидаемой смерти умершего.

Умерший не сообщил своей жене, что он совершил какую-либо передачу собственности в 1943 году, а истец ни разу не сказал ей, что у него есть какие-либо претензии на имущество до момента смерти умершего.

Выяснилось, что умерший несколько лет занимался лесозаготовкой и был опытным, способным и умным бизнесменом.

Суд первой инстанции, среди прочего, установил, что Артур Х. Келли 9 июля 1943 года подписал, подтвердил и вручную вручил истцу дарственный акт, но не доставил его с целью передачи собственности истцу. или с намерением затем передать ему какой-либо титул или интерес в этом отношении; этот истец не принял передачу собственности, как утверждается в жалобе истца, за исключением того, что он принял ручную традицию указанного дела; этот истец вернул документ Артуру Келли без ограничений и оговорок; этот истец никогда не владел, не владел и не конфисковывал всю или любую часть указанной недвижимости или какой-либо интерес в ней по или по причине указанного предполагаемого дарственного акта; что указанный акт был и является недействительным и не имеет силы или действия; этот истец никогда не заявлял никаких прав, титулов, требований или интересов в упомянутом имуществе или в отношении упомянутого предполагаемого дарственного документа в течение более чем четырех месяцев после смерти Артура Х.Келли; что во время предполагаемой выдачи документа по взаимному намерению, пониманию и соглашению указанного Артура Х. Келли и истца в указанном документе не передавались права собственности на указанное в нем имущество получателю гранта в то время или по причине о предполагаемой доставке; этот истец передал указанный документ Артуру Х. Келли до своей смерти, и что указанное имущество было впоследствии отчуждено по последней воле и завещанию умершего. [112 кал. Приложение. 2d 394]

[1] Доказательства действий и заявлений Артура Келли и его сына, последовавшие за исполнением подарочного документа, были приняты, несмотря на сильное возражение адвоката истца, и утверждается, что такие доказательства были недопустимыми, поскольку имело место ясное и недвусмысленное вручение документа, сопровождаемое четким и безошибочным заявлением лица, предоставившего право, в настоящее время передать право собственности на имущество истцу.Однако там, где, как здесь, вопрос заключается в том, намеревался ли концедент, чтобы документ вступил в силу в настоящее время, такие свидетельские показания допустимы. (Huth v. Katz, 30 Cal. 2d 605, 608 [184 P.2d 521].) [2] Как было сказано в Whitlow v. Durst, 20 Cal. 2d 523 [127 P.2d 530]:

«Когда намерение является существенным элементом оспариваемого факта, заявления умершего, сделанные после предполагаемого действия, а также до него, которые указывают на намерение, с которым он совершил это действие, допустимы в доказательства как исключение из правила слухов, и несущественно, что такие заявления корыстны.Таким образом, в случаях, связанных с вручением документов, заявления предполагаемого лица, предоставляющего право, сделанные до и после составления документа, являются допустимыми по вопросу о вручении, и несущественно, что такие заявления соответствуют интересам стороны, представившей их. (Williams v. Kidd, 170 Cal. 631 [151 P. 1, Ann.Cas. 1916E 703]; Donohue v. Sweeney, 171 Cal. 388 [153 P. 708]; De Cou v. Howell, 190 Cal. 741 [214 P. 444]; см. McBaine, Допустимость заявлений о физическом или психическом состоянии в Калифорнии.19 Cal.L.Rev. 231, 251). «Цитируемая формулировка была заявлена ​​как сжатое изложение правила в деле Hansen v. Bear Film Co., 28 Cal. 2d 154, 174 [168 P.2d 946].

In Huth v. Katz выше, истец стремился установить передачу незарегистрированного дарственного акта и уступку простого векселя, обеспеченного доверительным актом. Истец в течение нескольких лет дважды в неделю посещал дом умершего, чтобы убирать его дом и выполнять свои обязанности. стирка и глажка. Примерно за год до своей смерти покойный сказал ей, что намеревается передать ей свое имущество и что г-н.Уэбб (брокер по недвижимости) «оформлял для этого бумаги». Примерно 29 июня 1943 года истец вместе с умершим отправился в офис Уэбба, где Уэбб передал документ и поручение умершему, который, в свою очередь, передал их истцу, сказав: «Они все твои, малыш, теперь они принадлежат тебе». Уэбб показал, что умерший звонил в его офис и просил подготовить необходимые документы для передачи собственности истцу. Уэбб подготовил акт и задание [112 Cal. Приложение. 2d 395] , а через несколько дней бумаги были подписаны и подтверждены умершим в присутствии нотариуса.Когда покойный сообщил Уэббу, что желает осуществить перевод, Уэбб сказал ему, что «должна быть доставка», и после того, как документы были подписаны, умерший сказал Уэббу: «Я хочу доставку». Документы остались у Уэбба в офисе, а через несколько дней умерший вернулся с истцом. Затем умерший передал истцу документ и поручение и сказал: «Теперь все ваше». Истец забрал документ и поручение домой, но позже решил, что хранить документы там небезопасно, и положил их в сейф покойного, где они были обнаружены после его смерти.Умерший продолжал жить в собственности после оформления этих документов до своей смерти и собирал с них арендную плату, а основная сумма и проценты по векселю были зачислены на его счет. Суд подтвердил решение в пользу ответчика и постановил, что действительное вручение акта зависит от того, намеревался ли концедент, чтобы он действовал в настоящее время; что ручной перевод не является убедительным доказательством такого намерения; что когда речь идет о том, имела ли место действительная поставка, владение актом концедента и его осуществление доминирования и контроля над имуществом после передачи акта вручную являются фактами, которые могут быть учтены при определении того, действительно ли он намеревался в настоящее время передать титул; что тот факт, что акт и переуступка были найдены в сейфе умершего, к которому он имел доступ только один, и другие факты, что умерший продолжал жить в собственности, собирать арендную плату и иметь основную сумму и проценты по векселю, зачисленные на его Это были вопросы, которые суд первой инстанции мог рассмотреть при определении того, намеревался ли умерший совершить акт и уступку как настоящую передачу имущества, описанного в нем.

[3, 4] Вопрос о доставке или недоставке документа — это вопрос факта, который должен определяться из окружающих обстоятельств сделки и составлять действительную, эффективную поставку, необходимо показать, что лицо, предоставляющее право, намеревалось отказаться от сам титул. (Миллер против Янсена, 21 Cal. 2d 473, 477 [132 P.2d 801]; Williams v. Kidd, 170 Cal. 631, 638, 639 [151 P. 1, Ann.Cas. 1916E 703].) [ 5] Акт вручения акта должен сопровождаться намерением, чтобы он вступил в силу как таковой и в настоящее время передаст право собственности.(Фэй против Норквиста, см. Выше, стр. 223; Уильямс против Кидда, см. Выше, с. 638, 639.) [6] Независимо от того, был ли [112 Cal. Приложение. 2d 396] «Необходимое намерение существует» — это вопрос факта для суда первой инстанции или присяжных. (Counter v. Counter, 104 Cal. App. 2d 786, 789 [232 P.2d 551].)

Доказательства показывают, что покойный был уведомлен своим поверенным, что для вступления в силу дарственного акта необходимо наличие без условной доставки. Когда акт был подписан и подтвержден, Артур Х.Келли передал его своему сыну, сказав: «Вот акт на домашнее имущество, которое я передаю вам без каких-либо условий. Единственная просьба, которую я хочу сделать, — это не записывать документ до моей смерти». [7] Хотя тот факт, что такой запрос был сделан, не обязательно повлияет на действительность документа (Stewart v. Silva, 192 Cal. 405, 410 [221 P. 191]), это серьезное обстоятельство, указывающее на намерение концедент в то время, если учесть позднее заявление умершего, что он ожидал довольно серьезной операции и что он совершил акт с пониманием того, что он должен быть использован только в том случае, если он не пережил такую ​​операцию.[8] Эти заявления с доказательствами того, что умерший тогда был в плохом состоянии и действительно перенес такую ​​операцию, вместе с доказательствами его последующих действий и заявлений, подтверждают разумный вывод о том, что он не намеревался в настоящее время передавать право собственности на имущество на момент передачи его сыну. В этой связи можно отметить, что протокол не показывает, что в это время обсуждался вопрос о владении имуществом после совершения акта.[9] Если бы Артур Х. Келли намеревался, чтобы право собственности на имущество перешло к его сыну только в том случае, если лицо, предоставившее право, не выжило после его операции, то акт полностью недействителен, поскольку представляет собой попытку совершить завещательное распоряжение имуществом. Это может быть сделано только по завещанию, оформленному в соответствии с требованиями закона. Дело, целью которого является завещание, не подлежит исполнению. (Williams v. Kidd, выше, стр. 637, 638; Cox v. Schnerr, 172 Cal. 371, 381 [156 P.509].)

Истец утверждает, что, когда, как здесь, недвусмысленное вручение подарочного документа было установлено неоспоримым и неоспоримым доказательством ручной традиции совершения указанного действия в отношении указанного получателя гранта, сопровождаемого словами лица, предоставившего право, которые четко и безошибочно указывать на свое намерение передать право собственности на указанного получателя гранта, доказательства последующих действий и заявлений лица, предоставившего право, никогда не допускаются для целей доказательства намерения лица, предоставившего право, во время доставки [112 Cal.Приложение. 2д 397] акта. Этот аргумент основан на предположении, что рассматриваемое дело было совершено безоговорочно. Суд первой инстанции вынес решение против истца по этому вопросу, и мы не можем с юридической точки зрения сказать, что его вывод в этом отношении не подтверждается доказательствами. Передавая документ своему сыну, последней просьбой Артура Келли было оставить его незарегистрированным до его смерти. Таким образом, к доставке было добавлено условие, которое открывало путь к определению значимости этой просьбы.Никаких объяснений намерений лица, предоставившего право, при подаче такого запроса не запрашивалось и не предоставлялось. Последующие действия и заявления лица, предоставившего право, и получателя субсидии предоставили достаточно доказательств, подтверждающих вывод суда первой инстанции о том, что передача документа была осуществлена ​​без намерения немедленно передать право собственности на имущество.

Истец в основном полагается на решение по делу Шейвер против Кэнфилда, 21 Cal. Приложение. 2d 734 [70 P.2d 507], чтобы поддержать его позицию в данном случае. В том случае суд первой инстанции установил, что рассматриваемые дела были составлены с намерением передать право собственности, и апеллянт утверждает, что доказательств было недостаточно для подтверждения этого вывода.Суд заявил на странице 736:

: «При рассмотрении фактов в этом деле мы должны иметь в виду, как сказано в деле Bancroft-Whitney Co. v. McHugh, 166 Cal. 140 [134 P. 1157], что». … при изучении достаточности доказательств в поддержку оспариваемого вывода апелляционный суд должен признать правдивыми все доказательства, направленные на установление правильности сделанного вывода, принимая во внимание, кроме того, все выводы, которые можно было обоснованно предположить. судом первой инстанции, чтобы привести к такому же выводу.'»

Изучение изложенных в нем фактов показало, что рассматриваемые дела были актами, совершенными без двусмысленности, и что лицо, предоставившее право, не сообщило ничего, из чего суд мог сделать вывод о том, что лицо, предоставившее право, не намеревалось передавать правовой титул. При таких обстоятельствах суд должным образом исключены представленные свидетельства заявлений лица, предоставляющего право, до вручения документов, в которых язык лица, предоставившего право во время ручной традиции, и его действия были ясными и недвусмысленными.Суд, комментируя ситуацию, представленную в деле Stone v. Daily, 181 Cal. 571 [185 P. 665], на странице 740:

«(D) eeds были подписаны мужем и женой и помещены на условное депонирование в банке для передачи пережившей насилие; суд рассмотрел предыдущее соглашение сторон и [112 Cal. App. 2d 398] пришли к выводу, что поставка не была абсолютной и была обусловлена ​​тем, что получатель субсидии переживет лицо, предоставившее право. Нет никаких сомнений в том, что закон рассмотрит сопутствующие обстоятельства, то есть res gestae и если возникают два противоречивых вывода, один относительно доставки, а другой — о недоставке, заявления умершего до и после доставки допустимы с целью пролить свет на эти противоречивые выводы.»

[10] При определении действительности рассматриваемого документа мы должны учитывать не только намерение лица, предоставившего право, но также и то, был ли документ доставлен и принят грантополучателем в качестве недвусмысленной передачи права собственности ему. этот суд в деле Reina v. Erassarret, 90 Cal. App. 2d 418, 426 [203 P.2d 72, 7 ALR2d 1309]:

«« Доставка »- это слово с четко определенным значением закона. Суть состоит в том, что создатель должен иметь в виду, что письменная форма вступит в силу немедленно и предположительно или фактически будет принята другой стороной.Доставка и приемка являются одновременными и согласованными актами. Закон не заставляет человека брать право собственности на недвижимость против его воли. (Hibberd v. Smith, 67 Cal. 547 [4 P. 473, 8 P. 46, 56 Am.St.Rep. 726].) Следовательно, согласие получателя гранта необходимо для того, чтобы доставка была эффективной, а документ, действующий как таковой. «

[11] Доказательства не подлежат сомнению, что имело место вручение документа вручную. Однако они также показывают, что получатель гранта не вступал во владение имуществом, не уплачивал с него налоги, не сообщал о налогах на дарение , и не требовал возврата документа после его передачи отцу.Доказательство этих обстоятельств было допустимым, чтобы показать отсутствие доставки и принятия получателем гранта. Определение того, имела ли место доставка и приемка, было вопросом факта для суда первой инстанции.

Принимая во внимание весь представленный нам протокол в соответствии с известным правилом, изложенным в деле Берникер против Берникера, 30 Cal. 2d 439, 444 [182 P.2d 557], мы не можем здесь отменить выводы суда первой инстанции.

Решение подтверждается, а поданная апелляция на постановление об отклонении ходатайства о новом судебном разбирательстве отклоняется.

Барнард, П. Дж., И Гриффин, Дж., Согласились.

Поступок не вступил в силу, когда муж положил его в шкаф

В деле Daniels v. Daniels , 217 Md. App. 406, 94 A.3d 121 (2014), Специальный апелляционный суд постановил, что конструктивное вручение акта не произошло, если лицо, предоставившее право, хранило исполненный акт в картотеке, и, следовательно, сохранял контроль над актом, чтобы он мог отозвать или уничтожить его.
Лицо, предоставившее право, имевшее простое право собственности на объект недвижимости, подписал договор, в котором он и его жена были полностью названы арендаторами.Лицо, предоставившее право, не записало документ, а вместо этого сказал своей жене, что добавил ее к документу и положил его в картотечный шкаф в спальне, в котором хранились все важные документы пары. В день смерти лица, предоставившего право, его жена просматривала картотеку и обнаружила незарегистрированный документ. Посоветовавшись с адвокатом несколько недель спустя, она записала дело.

Дочь лица, предоставившего право, как личный представитель его имущества, подала иск о негласном праве собственности, утверждая, что незарегистрированный документ не имел силы и что имущество было активом наследственного имущества.Жена лица, предоставившего право, утверждала, что договор был передан в конструктивном порядке, поэтому собственность принадлежит ей. Окружной суд округа Балтимор постановил, что акт был доставлен в недостаточном количестве и, следовательно, недействителен и не имеет силы.
Судья Дж. Фредерик Шарир в письме для Специального апелляционного суда отметил, что для того, чтобы передача была эффективной, должны присутствовать все необходимые элементы подарка, включая намерение передать собственность, отказ от контроля, доставку и принятие одаряемым.Согласно законодательству Мэриленда, доставка считается завершенной только тогда, когда инструмент переходит от лица, предоставившего право, без права отзыва, получателю гранта или третьей стороне для использования получателем гранта.

В этом случае Суд постановил, что вручение документа не было эффективным, поскольку лицо, предоставившее право, имело доступ к шкафу для хранения документов, в котором хранился документ, поэтому он мог отозвать документ в любое время. Если бы лицо, предоставившее право, например, передало документ своей жене, чтобы она хранилась в сейфе, ключ от которого была только у нее, или передал документ третьей стороне с инструкциями для дальнейшего учета, окружной суд мог бы найти эффективную передачу.Таким образом, Специальный апелляционный суд подтвердил решение о передаче собственности в собственность лица, предоставившего право.

ПРИМЕЧАНИЕ: Особый апелляционный суд отличил эту ситуацию от передачи недвижимого имущества на рассмотрение, потому что в этом случае суд будет вынужден в соответствии с принципами справедливости обеспечить исполнение дела. Он процитировал дело Апелляционного суда 1943 года, в котором суд приложил усилия, чтобы установить, что была вынесена постановка по очень незначительным фактам.

По вопросам обращайтесь к Ричарду Топазу (410) 576-4004.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>