Как передать квартиру жене: Как мужу подарить жене квартиру, купленную в браке

Передать жене часть своего имущества

Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи на собственные средства. Вскоре он женился. В ЕГРП право его собственности было зарегистрировано после вступления в брак. Муж хочет подарить квартиру жене, но Росреестр отказывает в регистрации договора дарения и перехода права собственности на жену, так как квартира является, согласно ст. Наиболее простой вариант передать квартиру в единоличную собственность супруги — оформить брачный договор, в котором установить иной режим собственности на эту квартиру. Несмотря на то что квартира была куплена мужем до вступления в брак, зарегистрирована она в Росреестре уже после вступления в оный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Может ли муж подарить долю жене

Обратного хода данному документу нет, то есть нельзя через месяц передумать и после развода разделить эту квартиру. Причем даже если деньги за нее, то есть сами ипотечные платежи, платились в браке. Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа? Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома? Банк о заключении такого соглашения уведомлять не стоит, так как менеджеры не будут вникать в тонкости, и могут возникнуть сложности с кредитом. То есть банк может попросить вернуть кредит досрочно: такое право не напрямую, а завуалированно обычно прописано в условиях кредитного договора ипотеки.

Такой способ вывода квартиры из совместно нажитого имущества может быть использован в любое время после оформления собственности. Конечно, можно разработать соглашение и в период строительства объекта по договору долевого участия. Тогда предметом соглашения между супругами будет не право собственности на квартиру, а право получить ее по акту приема-передачи с последующей регистрацией права.

Если ипотека и право собственности на квартиру будут оформлены на мужа, а он хочет уступить это право супруге, то соглашение о разделе имущества тоже можно заключить. Однако это более сложная процедура, и без участия юристов здесь не обойтись. Рассмотрим вариант с дарением. Конечно, договор дарения — самый простой способ передать свое право жене или мужу.

Но опять-таки есть нюансы. Средний срок по ипотеке составляет 10—15 лет. Неизвестно, что произойдет за это время. Хотя можно погасить кредит досрочно, однако это тоже может затянуться на несколько лет. После заключения сделки у нотариуса состоится переход права собственности на объект недвижимости в пользу жены. Конечно, после заключения договора дарения право совместной собственности на квартиру прекратится.

При этом отказ мужа от доли в собственности путем дарения может быть не только в браке, но и в любое время после его расторжения. Сроки давности по разделу совместно нажитого имущества в суде составляют по общему правилу три года, однако есть прецеденты восстановления таких сроков в судебной практике. Поэтому лучше не затягивать оформление недвижимости.

Подведем итоги. Все же очевидным выходом из рассматриваемой ситуации является заключение именно соглашения о разделе имущества в браке. Этот документ дает максимально быстро необходимые гарантии получения права собственности и не имеет обратной силы.

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом? Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе? В рассматриваемой ситуации в отношении квартиры возникнет режим общей совместной собственности супругов. При этом неважно, на кого непосредственно будет оформлена квартира: на Вас или на супруга. Режим общей совместной собственности квартиры предполагает, что она находится в вашей общей собственности без определения конкретных долей.

По нормам действующего законодательства собственники общего совместного имущества могут отчуждать такую квартиру только целиком. Ваши доли не определены, и поэтому распорядиться своей конкретной частью не получится. Следовательно, для того чтобы совершить сделку по отчуждению доли, необходимо сперва определить доли каждого из вас, а для этого необходимо изменить режим имущества с совместного на общий долевой.

Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке или его части , как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения договора , не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства.

На практике это может быть соглашение об определении долей супругов или соглашение о разделе имущества. На основании любого данного договора органами Росреестра будет изменен режим собственности и внесены соответствующие записи в реестр недвижимости. После этого каждый из вас будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей любым не запрещенным законом способом, в частности — подарить ее. При этом договор дарения недвижимости, оформленной в долевую собственность, необходимо заверить у нотариуса.

Стоит отметить, что стороны договора в рассматриваемом случае освобождены от уплаты налога. Дарение доли в квартире также подлежит государственной регистрации. Как только сделка по дарению будет зарегистрирована в Росреестре путем внесения соответствующей записи в ЕГРН, то Вы будете являться полноправным собственником квартиры, и даже при разводе это имущество не будет делиться между супругами, а останется исключительно за Вами.

Конечно, последнее не касается ситуации, если сам договор дарения будет в дальнейшем оспариваться супругом в судебном порядке как недействительный. Вы будете единственным собственником квартиры, если муж подарит Вам свою долю в квартире. Соответственно, в случае развода вся квартира будет являться Вашей личной собственностью.

Регулирование супружеской собственности сейчас можно только брачным договором. Если Ваш муж после выплаты ипотеки захочет оформить всю квартиру в Вашу единоличную собственность, вы вместе идете к нотариусу и оформляете брачный договор. Брачный договор может относиться ко всему супружескому имуществу и распределить, что чьим является , а может оформляться на каждый объект недвижимости по отдельности, например на одну эту квартиру.

В брачном договоре Вы сможете указать, что данная квартира полностью принадлежит Вам, а муж не имеет к ней отношения. В этом случае Вы получаете право распоряжаться данным имуществом независимо от брачного состояния и разрешения супруга. Правда, если муж зарегистрирован в этой квартире, то без его участия будет все-таки трудно обойтись. Все имущество, которое вы приобретаете в браке, является вашей совместной собственностью, как и долги, обязанность по выплате которых принадлежит вам обоим.

Если вы заключите брачный договор он подлежит нотариальному удостоверению , проблем с дальнейшим разделом спорной квартиры у Вас не возникнет. В Семейном кодексе существуют нормы, которые регулируют имущественные правоотношения между супругами. Если, будучи в браке, супруги приобретают квартиру, то она попадает в общую совместную собственность.

Для того чтобы изменить режим общей совместной собственности и сделать ее индивидуальной, существует несколько механизмов. Первым является заключение брачного договора, по условиям которого можно зафиксировать право собственности жены на квартиру.

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? С юридическими моментами все понятно. Вопрос: после выплаты ипотеки и оформления квартиры доли на нас с супругом может ли он отказаться от своей доли и оформить дарственную на меня?

При этом буду ли я являться полноправным собственником в случае развода? Муж может передумать дарить, если испортятся отношения. Это, пожалуй, самый главный и единственный минус. Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Все имущество, которое вы приобретаете в браке, является вашей совместной собственностью, как и долги, обязанность по выплате которых принадлежит вам обоим.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В Семейном кодексе существуют нормы, которые регулируют имущественные правоотношения между супругами. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Рейтинг городов России по отношению к соседям. У приближенных к коррупционерам спросят о происхождении имущества. Низкие налоги для самозанятых распространят на всю страну. То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения. Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру.

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник их стало 6 должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно.

Дарение имущества мужу или жене

В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов , а не в долях у каждого из них. Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае? Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику , какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор. Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует. Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой , общей, при этом делится пополам. Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть — отличный способ защитить недвижимость от посягательств. О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи.

Может ли муж подарить жене квартиру, которая является их совместной собственностью

Согласно ст. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов — это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Покупаем квартиру на имя жены.

.

Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

.

.

Можно ли подарить супруге часть своего имущества?

.

Может ли жена подарить мужу часть совместно нажитого имущества без разделения . Без Вашего письменного согласия жена не могла передать право . (дед детей) выселить из квартиры детей и бывшую жену своего сына?

.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

.

.

.

.

.

Как передать квартиру сыну, чтобы не досталась его жене?

Адвокат Леонид Ольшанский

Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН

Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.

ЗАРЕГИСТРИРУЮТ ЛИ В САНАТОРИИ, ЕСЛИ НЕТ ПМЖ?

У меня ПМЖ за границей, во внутреннем российском паспорте нет регистрации по месту жительства — могут ли из-за этого отказать в размещении в российском санатории или пансионате?

Лариса

— ПМЖ за границей здесь значения не имеет — вопрос в том, может ли отсутствие регистрации по месту жительства в паспорте гражданина России быть препятствием для временной регистрации в санатории, гостинице и т. д. Отвечаю: еще в 1996 году я вместе с другими участниками выиграл в Конституционном суде «дело о прописке». КС сказал: регистрация носит уведомительный характер, то есть по-любому отказать вам не могут. Но ваша обязанность сообщить, где вы зарегистрированы — или постоянное место жительства (дом, квартира), или место временного пребывания (больница, санаторий и т.д.).

Так что, если вам попытаются отказать во временной регистрации в санатории, нужно сослаться на Конституционный суд. А еще лучше заранее, когда будете приобретать путевку в санаторий, попросить, чтобы фирма-посредник подобрала санаторий, где не возникнет бюрократических проблем из-за отсутствия регистрации по месту жительства.

КАК ПЕРЕДАТЬ ЖИЛЬЕ СЫНУ, ЧТОБЫ НЕ ДОСТАЛОСЬ ЕГО ЖЕНЕ?

Сейчас моему сыну 16 лет, я хочу оставить ему свою квартиру, но так, чтобы потом на нее не могла претендовать будущая жена сына. Как это сделать?

Олег

— Напоминаю азбучную истину Семейного кодекса: только нажитое в браке делится между мужем и женой пополам в случае развода. А квартира, которая подарена либо досталась в наследство или иным безвозмездным путем, остается личным имуществом и разделу не подлежит. Но вот если вы по глупости дадите деньги на жилье и ваш сын купит новую квартиру, находясь в браке, то ее придется делить.

Однако для вас самого лучше не дарить квартиру, а оформить завещание — чтобы вы оставались полноправным собственником и только после смерти жилье досталось сыну.

ХОЧУ ОТМЕНИТЬ ВЫДАННУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ

Я дал доверенность адвокату, теперь хочу отменить, а он говорит, что делать это нужно через нотариуса — так же, как и при выдаче доверенности. Это правда?

Игорь

— Да, верно: доверенность отменяется в том же порядке, что и выдается.

Можно ли изменить условия и состав участников в договоре ипотеки: порядок внесения изменений — Ипотека

Выплата ипотеки, как правило, занимает не один год. За это время могут произойти события, требующие изменений условий кредитного договора: рождение ребенка и выделение ему доли, развод с разделом имущества и другие непредвиденные обстоятельства.

Клиенты, оформившие ипотечный кредит в Сбербанке, могут решить все эти вопросы онлайн в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки.

Рассказываем о самых распространенных причинах изменения кредитного договора и объясняем, как это сделать.

Важно! Любое изменение кредитного договора — это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком.

Выделение доли в залоговом объекте недвижимости

Чаще всего это происходит при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Могут быть и другие причины для выделения доли родственникам в ипотечной недвижимости.

Например: Илья и Светлана — семейная пара — взяли двухкомнатную квартиру в ипотеку. Через два года у них родился ребенок. Средства материнского капитала родители решили использовать, чтобы частично погасить ипотеку, а после — выделить долю в квартире ребенку.

Какие нужны документы

• заявление от всех созаемщиков
• анкета нового собственника (при включении нового собственника в состав созаемщиков)
• паспорт нового собственника (если он старше 14 лет)
• свидетельство о рождении нового собственника (если возраст менее 14 лет)
• документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении и т.д.)
• документ-основание перераспределения доли (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.)

Изменение состава созаемщиков

Созаемщик — человек, который вместе с основным заемщиком отвечает за своевременное погашение ипотечного кредита. Если заемщик перестает платить, ответственность перед банком будет нести созаемщик. Рассмотрим три случая изменения состава созаемщиков, разрешенных банком.

Исключение созаемщика из состава должников

Например: Илья и Светлана — муж и жена. Илья — основной созаемщик, квартира оформлена на двоих. Супруги развелись, кредит еще не погашен. Договорились, что квартира остается Илье, а Светлана выходит из состава должников.

Замена созаемщика

Например: Та же ситуация, но представим, что дохода Ильи недостаточно для оплаты кредита. Просто добавить нового созаемщика нельзя, можно только заменить. Вместо бывшей супруги созаемщиком становится, например, отец Ильи.

Переход статуса титульного заемщика другому созаемщику

Например: Илья, будучи основным заемщиком, при разводе решил передать свою долю в квартире бывшей жене Светлане. Она станет единственным собственником, и по условиям банка, статус основного (титульного) заемщика должен перейти к ней.

Какие нужны документы

• заявление от всех созаемщиков
• анкета нового созаемщика
• паспорта всех действующих и новых заемщиков/созаемщиков
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшегося заемщика/нового заемщика/созаемщиков
• кредитный договор и документы на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки прав требования) и, при наличии, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• при разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества
• если развода не было — брачный договор с разделом имущества и обязательств

О том, как поделить ипотечную недвижимость при разводе, читайте в статье «Ипотека при разводе: как делится недвижимость»

Замена недвижимости в залоге у банка

Пока вы платите ипотеку, она находится в залоге у банка — на ней есть обременение и распоряжаться свободно вы ей не можете. Но у вас есть вариант предоставить банку другую недвижимость в качестве залога, а с этой квартирой делать, что захотите.  

Например: Илья и Светлана оформили в ипотеку однокомнатную квартиру, а через три года купили квартиру побольше и ипотечную однушку решили продать. Для этого нужно  переоформить залог на новую квартиру, а после вывести из залога старую.

Какие нужны документы

• документ-основание возникновения права собственности заемщика (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство и др.)
• отчет об оценке стоимости недвижимости
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на передачу недвижимости в залог, либо заявление залогодателя недвижимсоти о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (нотариальное или составленное в банке в присутствии сотрудника)
• справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилом помещении или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/ об отсутствии зарегистрированных жильцов
• разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства (при необходимости)
• брачный договор (при наличии)

Важно! При замене залогового объекта недвижимости обременение с предыдущего объекта банк снимает самостоятельно только после регистрации ипотеки на новый объект.

Как изменить условия кредитного договора

✅ Клиент подает документы на изменение состава участников или залога в любом офисе Сбербанка, либо в личном кабинете обслуживания полученной ипотеки на сайте ДомКлик без лишних визитов в банк

✅ Банк проверяет предоставленный пакет документов, рассматривает заявление клиента и принимает решение

✅ В случае положительного решения банк дает согласие на изменение условий кредитного договора

✅ В кредитную документацию вносятся изменения путем составления дополнительного соглашения и договора обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии)

✅ Изменения регистрируются в Росреестре

✅ После регистрации изменений в Росреестре клиент предоставляет в банк документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор, выписка из ЕГРН)

✅ Банк вносит изменения в системы учета кредитных договоров

Сколько времени занимает рассмотрение заявки

Рассмотрение заявки и принятие банком решения происходит в течение 30 дней.

Как и где получить согласие банка

Решить любые вопросы после оформления и до погашения ипотеки бесплатно и без поездок в банк вы можете на ДомКлик с «Обслуживанием полученной ипотеки онлайн».

Также вы можете получить консультацию специалистов ДомКлик по номеру  8 800 7709 999, или обратиться в Центр ипотечного кредитования в вашем городе.

Какое-то определение оказалось слишком сложным? Главные термины и понятия вы наверняка найдете в «Азбуке ипотеки от ДомКлик»

Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

Раздел имущества супругов не всегда проходит гладко и в мирном русле. Зачастую семейным юристам приходится решать множество спорных вопросов относительно раздела отдельно взятого имущества каждого из супругов до брака, проданного уже в период брачных отношений, выделения индивидуальных долей в неделимом имуществе и прочее через суд. Бесспорно, всё это гораздо увеличивает стоимость самого процесса о разделе имущества, ведь помимо необходимых затрат на адвоката и судебный сбор, приходится дополнительно оплачивать стоимость экспертиз, которые в некоторых случаях во много раз превышают стоимость самого нажитого имущества супругов.

В данном контексте наши журналисты попробовали разобраться в вопросе минимизации расходов на раздел имущества супругов без суда с помощью заключения договора дарения недвижимого имущества одним из супругов другому. Конечно, без юридической помощи и квалифицированных рекомендаций ведущих украинских адвокатов в данном вопросе не обошлось.

Пользуйтесь консультацией: В течение какого срока после расторжения брака можно поделить имущество?

Договор дарение — препятствие к разделу имущества супругов

Жилищный вопрос был все1да актуален, и во времена Булгакова, заострившего на этом внимание, и сегодня. Квартира, дом или конкретный земельный участок — является, и это совершенно справедливо, настолько ценным предметом имущества, что раздел такой недвижимости чаще всего становится причиной спора между разводящимися супругами и их обращения в суд. При этом стороны конфликта используют все возможные и допустимые законодательством способы и формы юридически грамотно «откусить» как можно больший кусок при делёжке.

Итак, общеизвестно, что перед тем как приступить к разделу имущества непосредственно в добровольном порядке, стоит посетить юриста. Во многих случаях именно адвокаты по семейным делам могут не только грамотно помочь составить необходимые документы, но и избежать суда, дополнительных затрат и прочего. От индивидуальной консультации адвоката в вопросах раздела имущества, как известно, зависит очень многое.

Например, чтобы избежать раздела конкретного имущества супругов, некоторые специалисты по семейным делам в области юриспруденции советуют близким людям каждого из супругов оформлять имущество на его имя или на имя своих детей, родственников или же знакомых, в крайних случаях, при помощи договора дарения.

Адвокат Александр Грабчук указывает на то, что договор дарения — достаточно неоднозначный и распространенный способ «переписать» имущество в том случае, если владелец последнего не желает чтобы имущество досталось определенному лицу по закону. Речь идет, в частности, об оформлении наследства, раздел имущества между бывшими мужем и женой. Хотелось бы остановиться именно на последнем. Типичной для нашего общества является ситуация, когда после развода муж и жена вступают в процесс раздела имущества. ‘Бывают ситуации, когда один из супругов ищет любые способы не отдавать имущество другому из супругов. Выходом из указанной ситуации может стать договор дарений» — уточняет адвокат А.Грабчук.

Пользуйтесь консультацией: Брачный договор: стоит ли заключать и как это делать?

Бесспорно, в том случае, если пара подаст на развод, подаренное не получит статуса общего совместного имущества и не будет подвержено разделу между бывшими женой и мужем, а в полном объеме перейдет в одаряемому. Конечно, закон не запрещает сделать подарок как в браке, так и после официального расторжения отношений. Более того, можно безпрепятственно подарить свою часть или все имущество одному из супругов, своему ребенку, родственнику или абсолютно незнакомому человеку, если в этом будет такая необходимость.

Говоря об имуществе, полученное по договору дарения в браке, «следует различать, — указала юрист Надежда Козлова,- кому именно была подарена конкретная вещь — одному из супругов или им обоим. Например, имущество, подаренное супругам в связи со свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности».

«На основании вышеизложенного, продолжила юрист — существует вероятностг обращения бывшей жены к адвокату и далее в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарения именно супругам, а не одному из них».

«Моя юридическая практика, — говорит Киевский адвокат Дмитрий Зенкин -«свидетельствует о том, что признать договор дарения недействительным достаточно сложно, но вполне возможно. Нужно понимать, что отсутствие у лица при заключении договора дарения волеизъявления на бесплатную передачу имущества в собственность одаряемого и передача его при совершении в пользу дарителя любого действия имущественного или неимущественного характера, вопреки требованиям ст. 717 ГК Украины, является основанием для признания договора дарения недействительным на основании ч. 3 ст. 203 и ст. 229 ГК УкраиньГ.

Таким образом, оспорить любой договор (в том числе и дарения) можно с помощью грамотного адвоката и на основаниях, что определены Законом. Тут же важно учесть и то, что устная форма договора предусмотрена для дарения только вещей личного пользования и бытового назначения.

«Если договор дарения недвижимого имущества не был нотариально удостоверен, он считается ничтожным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. Никакого договора дарения фактически нет, — презумпция общности имущества, приобретенного во время брака, не отменяется» -обращает внимание адвокат Д.Зенкин.

Пользуйтесь консультацией: Раздел имущества супругов, что нужно знать

Важно! Непременно в письменном виде заключается договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем. В случае несоблюдения формы такие договоры являются недействительными. Поэтому, важно помнить, что договор дарения недвижимого имущества заключается письменно и, одновременно, заверяется нотариусом.

«Считаю, что дарение недвижимости не является способом для избежания раздела имущества супругов» — говорит адвокат Антон Годня. Юрист уверен в этом потому, что:

«Во-первых, если супруги находятся в браке, то сделка с недвижимостью может заключаться только по нотариальному согласию второго из супругов, соответственно, если не будет такого согласия, то сделку можно будет признать недействительной.

Во-вторых, если супруги и расторгли брак, то согласно Семейному кодексу Украины распоряжение общей совместной собственностью (имуществом, которое приобретенное в браке) также происходит по общему согласию супругов. В таком случае, дарение недвижимости одним из супругов может затянуть время на судебные разбирательства, но в итоге сделка будет признана недействительной и имущество разделено, или, как вариант, суд может присудить лишенному имущества супругу материальную компенсацию за 1/2 часть от рыночной стоимости отчужденного (подаренного) имущества.»

Аналізуйте судові акти: Майно ФОП є особистою приватною власністю особи, а не спільною сумісною власністю подружжя (Постанова ВСУ у справі № 6-79цс13 від 2 жовтня 2013р.)

«Должен отметить, — продолжил адвокат Д.Зенкнн, -«при заключении договоров дарения необходимо соблюдать специальные правила, установленных для отчуждения долей в общем имуществе. Так, договор об отчуждении недвижимого имущества супругов, принадлежит им на праве общей совместной собственности, удостоверяется нотариусом при наличии письменного согласия другого супруга (ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины). К тому же, договоры об отчуждении недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариусом и без согласия другого супруга, если с правоустанавливающего документа, свидетельства о браке и других документов видно, что указанное имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов (приобретенное в регистрации брака, полученное в дар или в порядке наследования, осуществлено разделение имущества, приобретенного во время пребывания в зарегистрированном браке и т.д.). Договор об отчуждении недвижимого имущества может быть удостоверен без согласия второго из супругов также в случаях, когда последний не проживает по месту нахождения имущества и место жительства его неизвестно. В подтверждение этого обстоятельства должна быть представлена копия решения суда о признании второго супруга безвестно отсутствующим, которое вступило в законную силу».

Не секрет, что даже если отношения супругов полностью себя исчерпали, и развод является лишь завершающей точкой в них, раздел имущества — эта достаточно тяжелая процедура. И дело здесь не только в морально-психологическом аспекте, но и в отношении раздела общей собственности по законодательным казусам. За годы супружества люди успевают приобрести множество вещей, расстаться с которыми или подвергнуть их дележу им бывает непросто.

Нелегко терять имущество, которое зарабатывал «потом и кровью» на протяжении многих лет, привык считать своим, в которое вкладывал частичку собственной души, к которому прикипел, казалось бы, навсегда. Более того, сложно даже представить, что приходится делить или отдавать нажитое тому, кто из числа самых близких людей перешел в разряд чужих, порой даже ненавистных. Ведь незря в народе издавна говорят, что от любви до ненависти один шаг. Это действительно серьезная проблема, справиться с которой под сипу только опытным адвокатам.

Пользуйтесь консультацией: Имущественные отношения супругов или полезные советы при создании семьи.

Адвокат поможет решить семейный спор о разделе имущества

Если поступать разумно, то супругам, которые не в состоянии решить имущественные споры мирным путём, в добровольном порядке, сразу же необходимо обратиться к семейным адвокатам и, если договориться полюбовно не получается, вместе со своим правозащитником направляются в суд. Иные -пускают всё на самотёк или же, начитавшись лишнего в Интернете, пытаются самостоятельно решить свои проблемы, что в итоге ни к чему хорошему не приводит. В большинстве случаев подобное решение проблемы только затягивается на неопределенное время. Естественно, что и исправление допущенных ошибок чревато дополнительными материальными затратами.

Руководствуясь законодательными нормами и судебной практикой, суд, в любом случае выносит решение о том, как должна быть поделена совместно нажитая собственность супругов. Правда не всегда решение суда устраивает обе стороны спора о разделе имущества. Само собой разумеется, если человек желает достичь чего-либо, ему просто необходимо наперед предусмотреть собственные шаги. А что касается вопросов юриспруденции, то просчитать ходы и предвидеть единственно правильное решение вопроса сможет только опытный адвокат. Поэтому не стоит поступать опрометчиво. В любом случае, необходимо вовремя обратиться за помощью семейного адвоката.

Аналізуйте судові акти: Приватизована громадянином під час шлюбу земельна ділянка є його власністю і не відноситься до спільної сумісної власності подружжя (Постанова ВСУ у справі № 6-2710цс15 від 16 грудня 2015р.)

Так как же поступает суд, кому присуждает жилье и по какой причине?

В том случае, если мирного урегулирования вопроса по впадению квартирой не произошло, суд выносит вердикт, в зависимости от различных нюансов, но всегда с учётом позиции адвоката по делу Не всегда спорная квартира делится пополам, бывают ситуации, кода она полностью переходит к одному из супругов.

Законом предусматриваются варианты такого исхода. Для того, чтобы суд вынес решение о переходе квартиры после развода в собственность одного из супругов, важно, чтобы она была ему подарена. Ведь, как грамотно указывает адвокат А.Грабчук: «По договору дарения, в соответствии сч. 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины, одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Исходя из п.2ч.1 статьи 57 Семейного кодекса Украины, в частности, имущество, приобретенное мужем или женой во время брака на основании договора дарения является личной частной собственностью жены или мужа. Данная норма напрямую указывает: хочешь сохранить за собой имущество после вероятного развода и уберечь его от права общей совместной собственности супругов — заключай договор дарения. Данный способ достаточно часто применяется на практике, ведь приобретение одним из супругов имущества в браке на основании дарения не оставляет другому супругу любых прав претендовать на него в дальнейшем, ведь именно дарение — прямая и бесприкословная норма, которая делает невозможным отобрать чужую собственность.»

Пользуйтесь консультацией: Как выселить экс-супруга: юридические механизмы и житейские тонкости

Таким образом, договор дарения—гарантия того, что квартира достанется тому, кто оформил право собственности на нее в результате такой сделки. Другому супругу не достанется от неё никакой доли. Зная заранее о подобном исходе, человек может грамотно распорядиться своим недвижимым имуществом. Не делясь с бывшим супругом квадратными метрами, он может оставить квартиру за собой и в будущем передать её, к примеру, своему ребенку не в виде допей, а целиком.

«Применяется такой способ и при оформлении наследства, — отмечает адвокат Александр Грабчук, -Так, к примеру, наследниками по закону являются лица, получения имущества наследодателя которыми, по мнению самого наследодателя, недопустимо. В таком случае оформления договора дарения при жизни наследодателя является хорошим способом предотвратить получение указанными лицами наследственного имущества, ведь моментом перехода права собственности по договору дарения будет день оформления сделки, а потому после смерти наследодателя он уже не будет его владельцем. Данный способ также несет потенциальные риски, в частности, выселение из квартиры лица, являющегося дарителем, поэтому следует учитывать и так называемый «человеческий фактор»».

«Так что если есть вопрос о разделе имущества, в первую очередь, стоит не дарить, а проконсультироваться с адвокатом, который проанализирует сложившуюся ситуацию и покажет возможные подходы для решения вопроса, — утверждает адвокат Антон Годня— Например, в моей практике была ситуация, когда квартира приобреталась в браке за деньги, которые один из супругов получил в результате продажи своей собственной приватизированной квартиры — соответственно, такая квартира, хоть и приобретенная в браке, также была признана личной собственностью такого супруга и не подлежала разделу».

Особенно актуален договор дарения жилой собственности для родителей, кода их ребенок, которому они хотят передать квартиру, находится в браке. Заключая дарственную с ним, они могут быть уверены в том, что при разводе зять или сноха не получат часть его жилища. Квартира полностью останется за одаряемым. Договор дарения позволяет человеку чувствовать себя уверенным в браке и не бояться потерять свою квартиру.

Сколько бы лет ни прожили в браке муж и жена, подобный исход остается в сипе. Супруг одаряемого не получит доли в подаренной его жене или мужу квартире после развода с ним. Регистрация на территории спорной жилплощади также ему не поможет. К примеру: лицо, находящееся в браке, получает в результате заключения договора дарения квартиру в собственность. На её площади оно регистрирует супруга. Однако ни регистрация (прописка), ни тридцать или сорок лет совместной жизни не дают последнему никаких прав на право собственности над этим жилищем. Квартира будет полностью принадлежать тому, кому она была подарена. Таков Закон!

«Дети собственника унаследуют эту квартиру когда он умрет, по праву его ближайших родственников (первая очередь наследства по Закону), если не будет написано завещание. Однако, пока он жив, они не могут претендовать на принадлежащее ему недвижимое имущество»- обращает внимание адвокат Зенкин.

Описанные выше примеры—примеры классические. Их закон определяет совершенно четко. Однако, в жизни не всегда все бывает так гладко и однозначно. Часто споры супругов осложняются дополнительными нюансами, которые могут повлиять на выносимый судом вердикт. К примеру, квартира может быть подарена одному из разводящихся супругов без ведома другого или с учётом иных обстоятельств, о которых говорилось выше.

Казалось бы, она и должна остаться ему. Однако, за время брачных отношений с ним, другой супруг существенно улучшил внешний вид посредством ремонта, потратив на это личные средства и силы. В итоге увеличилась и рыночная стоимость жилища. Должен ли он требовать доли в квартире или компенсации затраченного?

Будет ли справедливо, если обновленная квартира полностью отойдет её собственнику?

«Согласно законодательным нормам, это лицо в праве компенсировать свои расходы. Компенсация составит 50% от тех финансовых средств, которые были затрачены на ремонт квартиры. Такое определение размера связано с тем, что, сделав ремонт, лицо и само пользовалось его результатами, так как проживало на территории отремонтированной квартиры»- напомнила адвокат Светлана Приймак.

Вспомните новость: Опять не успели: судья Сергей Лазюк после задержания на взятке оперативно переписал на жену всю свою недвижимость

Как супруг, потративший деньги и силы на ремонт жилища, может подтвердить свое право на компенсацию?

Он должен доказать суду, что понес финансовые расходы. В качестве доказательств могут выступать чеки, в которых зафиксирована стоимость приобретенных стройматериалов и услуг сотрудников фирм, специализирующихся на ремонтных работах. Разумеется, подаренная квартира, согласно закону, и в браке, и после развода остается за её собственником. Однако, собственнику нужно знать, что существуют нюансы, которые могут изменить ситуацию не в его пользу. Даже если договор дарения был оформлен на его имя, квартира в итоге может быть признана совместно нажитым имуществом и подвергнуться разделу. В каких случаях такое происходит?

Прежде всего, если тот супруг, который не является собственником жилища, находясь в браке с собственником указанного жилья, увеличил рыночную стоимость квартиры в несколько раз от изначальной, посредством ремонта, перепланировки, купленных на собственные деньги качественных отделочных- и стройматериалов и личного участия в осуществлении работ по улучшению.

‘Закон не определяет суммы вложения в улучшение жилища, а также того, какой должна быть итоговая рыночная цена квартиры после ремонта от изначальной, поэтому каждая такая ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке»- отметила адвокат С.Приймак.

Таким образом, несмотря на то, что в семейном праве действует так называемая презумпция общности имущества, то есть считается, что любое имущество приобретенное за время пребывания в браке является совместным имуществом и принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Это правило можно легко обойти, обратившись за помощью хорошего адвоката по семейным спорам.

Несомненно, решением любых правовых вопросов должны заниматься не супруги, которые желают разрешить все материальные вопросы между собой, а их доверенные адвокаты. Адвоката Грабчука А.В. подитожил: «…договор дарения в контексте указанных правоотношений является достаточно весомым инструментом влияния, однако, замечу, что не стоит принимать поспешных решений без предварительного согласования их с адвокатом».

Источник: Развод

Аналізуйте судові акти: Майно набуте під час цивільного шлюбу до 1 січня 2004р. є об’єктом спільної сумісної власності, якщо придбане внаслідок спільної праці (Постанова ВСУ від 25 грудня 2013р. у справі № 6 -135цс13)

Передача недвижимости супругам

Вы молодожены и влюблены. Вы рассчитываете провести остаток своей жизни со своим новым супругом,
, и хотите поделиться с ним всем. Возможно, вы добились большего успеха или более
повезло, чем они, поэтому у вас есть собственный дом, в котором вы оба живете, и вы хотите, чтобы
был уверен, что даже в случае вашей смерти вашему новому супругу не придется переезжать. . Передача недвижимости супругам — важное соображение.

Молодожены часто хотят передать долю в доме, который принадлежал одному из
до брака, другому.Это почти всегда плохая идея и губительна для супруга
, который владел недвижимостью до брака. Имущество, принадлежавшее до брака, является отдельной собственностью
, а в случае развода отдельная собственность не может быть разделена судом без
соглашения. Как только интерес в доме передается другому супругу, дом
обычно становится ½ отдельной собственностью каждого из них. Это связано с тем, что новый супруг не платит
ничего, чтобы получить свою долю в доме, поэтому передача является подарком, а подарки также являются отдельной собственностью
.Хуже того, если акт составлен неправильно, право собственности на весь дом может быть потеряно. (Для примера
, если в акте конкретно не указано, что новый супруг получает только ½
процентов, весь дом мог быть передан.) В любом случае, после того, как вы передали собственность
, вы не будете получить обратно, независимо от того, что происходит в браке.

Если есть непогашенная ипотека на имущество, то еще один риск, связанный с передачей части
собственности вашему новому супругу, заключается в том, что любая передача права собственности, вероятно, является нарушением пункта
в связи с продажей в доверительном управлении.Обычно, пока выплачиваются ипотечные платежи в размере
, кредитор не обеспечивает соблюдение условия продажи. Однако, если процентные ставки вырастут,
мы можем увидеть изменения в этом подходе, и ссуды будут неожиданно погашены. Результатом, вероятно, будет
либо потери права выкупа, либо дорогостоящего рефинансирования.

Вы и ваш новый супруг должны осознавать возможные налоговые последствия передачи им части дома
. Хотя большинство подарков между супругами не облагаются налогом на дарение, крупный подарок может на
превышать лимиты на безналоговые переводы супругам, если ваш новый супруг не является гражданином.

Наконец, если причина того, что ваш супруг (а) не владеет домом, заключается в том, что у него есть неоплаченные долги, передача
части собственности может привести к его долгам. Хотя в Техасе на усадьбу не распространяется
требований большинства кредиторов, заметным исключением является IRS. В одном случае жена владела домом
до замужества и передала ½ процента своему новому мужу, у которого была большая неуплаченная задолженность по налогу
. Когда IRS обнаружило, что у мужа теперь есть собственность, IRS пришло потребовать их
«долю».

Риск передачи собственности вашему новому супругу не является необходимым, и есть несколько способов
достичь вашей цели по обеспечению безопасности вашего нового супруга, не рискуя потерять ваше отдельное имущество
. Первый и самый очевидный — составить завещание. Таким образом, вы можете сохранить свои отдельные права собственности
и при этом быть уверены, что после вашей смерти ваш новый супруг унаследует дом.
Поскольку брак — важное событие в жизни, в любом случае может потребоваться подготовить новое завещание.

Второй вариант — передача по делу о смерти, который полезен, если дом является единственным значительным
имуществом, которым вы владеете. Акт вносится в реестр недвижимого имущества, но не вступает в силу до вашей смерти
. Получатель просто подает письменное свидетельство о смерти, чтобы дело вступило в силу.

Вы можете позволить своему новому супругу фактически купить у вас часть собственности, возможно, с помощью
новой ипотеки, по которой вы оба несете ответственность. В этой ситуации вы сохраните свои
отдельных имущественных прав на половину дома, а их половина будет общественной собственностью, а
останутся делимыми при расторжении брака, что дает некоторую защиту продающему супругу.

Еще один хороший вариант — оставить дом в качестве арендуемой собственности и купить еще один дом для проживания с
вашей новой супругой. Хотя доход от аренды будет составлять общественную собственность, сам дом
останется вашей отдельной собственностью.

Наконец, у вас всегда есть возможность ничего не делать. В соответствии с законами штата Техас о приусадебных участках участок
, в котором проживаете вы и ваш супруг (а), является их участком для некоторых целей, даже если их имя не
в документе. Таким образом, после вашей смерти ваш оставшийся в живых супруг может остаться в собственности.
Хотя их права по-прежнему будут облагаться ипотекой, налогами на имущество и
ассоциативными взносами домовладельцев, это также верно, даже если вы передали им часть собственности.

Если у вас есть вопросы о передаче права собственности на ваш дом, позвоните своему любимому юристу, потому что
— это хорошо, чтобы преобладать!

Почему переезд может стать дорогостоящей ошибкой при разводе

Сара Мерри

Адвокат по разводам Cordell & Cordell

Ходят ужасные слухи, что когда пара решает развестись или расстаться, одна из сторон должна немедленно покинуть дом.

В большинстве случаев муж покидает дом, чтобы переехать в уютную квартиру, а его жена и дети остаются в доме. Во многих остальных случаях жена забирает детей и бежит из дома, оставляя мужа в пыли и вдали от своих детей.

Из-за столь широко распространенных гендерных предубеждений предполагается, что женщина, которая покидает дом или забирает детей и уходит из дома, «защищает» себя или детей; есть предположение, что ее муж — обидчик или алкоголик.

Мужчина, который выходит из дома, наоборот, считается похитителем или кем-то, кто бросил свою семью.

Из-за этих прискорбных гендерных предубеждений, как правило, рекомендуется оставаться в доме до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение или постановление суда об ином, даже если в браке нет детей.

Как только группа покидает дом, ей очень трудно вернуться в дом. Если вы подумываете о том, чтобы покинуть семейный дом, остановитесь и сначала рассмотрите другие варианты, а затем обсудите это с адвокатом по разводам вашего мужчины.

Если причина вашего желания покинуть дом заключается в том, что вы просто не можете больше терпеть присутствие жены, подумайте о том, чтобы выйти из общей спальни. Если позволяет пространство, многие считают полезным укрыться в отдельной комнате дома.

Сохранение активности и занятости также помогает справиться со стрессом и разочарованием, связанным с тем, что вы находитесь рядом с вашим будущим бывшим супругом. Сходите на прогулку, почитайте детям, уберитесь в доме или поработайте во дворе; Часто чем меньше вы общаетесь с супругом, тем лучше.

Если вы подумываете о переезде, чтобы жить со своим возлюбленным, подождите! Даже когда в деле нет детей, оставлять жену дома, чтобы жить с девушкой, не всегда хорошо принимается судом.

Опять же, предполагается, что мужчина, который это делает, бросил свою семью, а женщина, как говорят, защищает или заботится о себе. Это несправедливое предубеждение, но оно не изменится внезапно в зависимости от вашего случая — это то, что постепенно меняется с течением времени.Избегайте всеобщего внимательного изучения, ожидая выезда, пока не будет достигнуто соглашение или постановление суда.

Если вы подумываете о переезде, потому что жена оскорбляет вас — словесно, эмоционально или физически — следует учитывать несколько факторов.

Во-первых, документируется ли насилие? Фотографии физических травм, записи и письменные формы признания жестокого обращения должны быть сохранены. Рассмотрите возможность подачи заявления в полицию, даже если это означает поездку в участок, а не вызов полиции по месту жительства.

Жестокое обращение происходит в присутствии детей или дети подвергаются насилию? Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, открывается целая новая банка с червями. В некоторых штатах терпимость родителей к жестокому обращению в присутствии детей рассматривается как угроза благополучию детей.

В этом случае следует серьезно подумать о подаче заявки на охранный ордер. Подавая заявку на постановление о защите, вы предупреждаете суд о том, что существует проблема безопасности и что вы пытаетесь защитить себя и / или своих детей.

Если вам нужно забрать своих детей и уйти, или оставить их одного, даже заявление для получения судебного приказа о защите может помочь доказать, что ваше решение об уходе было обоснованным. Опять же, это решение, которое в идеале будет принято с участием вашего поверенного.

Решение, оставаться ли дома, скорее всего, повлияет на исход вашего развода. Примите это решение с умом и всегда сначала консультируйтесь с адвокатом по разводам.

Организовать первичную консультацию для обсуждения прав на развод для мужчин с адвокатом Cordell & Cordell, в том числе с адвокатом по разводам из Нью-Йорка Сарой Дж.Мерри, свяжитесь с Cordell & Cordell.

Раздельное проживание в браке: где я живу?

Если вы подумываете о разводе в Северной Каролине, то вы, вероятно, уже знаете, что вам необходимо разлучиться на один год, прежде чем вы сможете подать на абсолютный развод. Это означает, что вам, возможно, придется отправиться на поиски дома для краткосрочной аренды, что только добавляет больше стресса.К счастью, в период разлуки вы можете предпринять несколько очень важных шагов, которые сделают этот переход менее болезненным. С другой стороны, если вы не будете осторожны, есть некоторые ошибки, которые могут только усугубить ситуацию. Давайте обсудим, что можно и чего нельзя делать с жильем в период вашей разлуки.

Если вы еще не съехали, то сейчас идеальное время, чтобы начать подготовку к переезду.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или снимаете скромную квартиру, вам понадобится подстраховка, чтобы покрыть расходы на аренду и проживание в период разлуки. Мы уже упоминали о наличных деньгах и советуем прочитать, как лучше всего их содержать. Многие апартаменты требуют залога, а также предоплаты за первый и последний месяц. Если возможно, начните экономить сейчас, прежде чем съехать.

Бюджет, комфорт и местоположение — три важных фактора при принятии решения о том, где вы хотите жить.Это верно для любого домашнего охотника, но когда вы совмещаете повседневные задачи со стрессом развода, это становится еще более необходимым. Наличие безопасного дома, отвечающего вашим потребностям, может стать основой, на которой вы построите эффективную стратегию сохранения спокойствия и собранности в свете обстоятельств.

• Бюджет. Ваш бюджет, вероятно, является наиболее ограничивающим фактором, и его следует оценить в первую очередь. Не забывайте жить по средствам и определяйте, что вы можете себе позволить, исходя исключительно из того, что вы зарабатываете.
• Комфорт: это зависит от вашего образа жизни и предпочтений, а также от суммы, которую вы можете себе позволить с разумным бюджетом. Имейте в виду, что если вы собираетесь купить дом после развода, то аренда носит временный характер. Вы можете пойти на небольшой компромисс в отношении комфорта, если он соответствует вашим потребностям, бюджету и местоположению. Однако, если у вас есть дети, вам следует подумать об их комфорте в этом новом доме. Важно, чтобы для них было безопасное и гостеприимное место. Даже если вы получите квартиру только на один год, выделение вашим детям отдельных пространств (возможно, второй комнаты с двухъярусными кроватями) обеспечит им необходимый уровень комфорта, поскольку они приспосабливаются к новой родительской динамике.
• Расположение: Вы, конечно, захотите что-нибудь удобное для работы, но вы также должны учитывать близость к вашим детям и их школам. Это облегчит вашим детям переход из одной семьи в другую.

Вы можете сосредоточиться на поиске доступной и удобной краткосрочной аренды, но в то же время вам следует подумать о долгосрочной перспективе. Знание того, где вы хотите оказаться, повлияет на размер аренды, условия, с которыми вы соглашаетесь, и ваш общий уровень удовлетворенности или беспокойства в этот переходный период.Вам следует обратить пристальное внимание на договор аренды для вашей новой аренды. Некоторые места предлагают помесячную оплату, в то время как другие требуют годовой договоренности. В зависимости от обстоятельств вашего брака вы можете знать, что разлука навсегда, и годовая аренда — это беспроигрышный вариант. Однако, если развод — это не финал, а разлука — часть решения семейных проблем, месячные сроки могут вам больше подойти.

При этом, если вы планируете развод, и вы знаете район, в котором вы собираетесь купить новый дом после развода, нет ничего плохого в поиске нового постоянного дома.Если у вас есть время и вы чувствуете себя комфортно, обращение к местному агенту по продаже недвижимости, изучение сообщества и даже посещение дней открытых дверей предоставят вам ценную информацию о рынке и помогут вам сделать крупную покупку.

Распространенное заблуждение, что аренда — это просто выбрасывание денег, может побудить вас сразу взять ипотечный кредит, но не делайте этого. Покупка дома — важное решение с долгосрочными последствиями, а развод — это время неуверенности и стресса.Возможно, вы не в лучшем настроении, чтобы понять, чего вы хотите и что вам нужно в доме прямо сейчас и в ближайшие 10–30 лет. Аренда — это не все плохо. Возможно, вы не создаете справедливости, но вы избегаете налогового бремени, обслуживания и постоянства, которые связаны с владением домом. Вы будете рады, что не бросились в новый дом во время бракоразводного процесса. Считайте это одним фактором меньше стресса.

Может показаться, что проще принять предложение друга остаться на диване, пока вы не встанете на ноги, или спрятаться, когда ваша мать продолжает умолять вас просто переехать вернулся к ней ненадолго.Хотя эти предложения вежливы и сделаны из лучших побуждений, эти договоренности часто не работают хорошо для всех участников. Разлука и последующий развод — это периоды, подверженные потрясениям и потрясениям. Вы будете стремиться к стабильному и уединенному месту, которым вы будете полностью владеть в эти трудные времена. Это также может отрицательно сказаться на вопросах опеки, когда речь идет о детях. Лучше всего избегать проблем, связанных с общением с друзьями и семьей.

Прожить год в гостинице? Конечно, это то, что сделали бы только кардашцы во время развода, а не ваш обычный человек.Однако вы были бы удивлены. Легкость, с которой вы можете бронировать отели, может сделать этот вариант привлекательным для тех, кто слишком занят или перегружен идеей поиска квартир. Но это быстрое решение не идеально по многим причинам. Гостиничные номера дорогие, крошечные и часто не имеют того оборудования, которое можно ожидать в квартире или доме. Вы часто будете есть вне дома и будете окружены временными людьми, которые могут нанести вред вашему психическому здоровью в и без того болезненное время. Кроме того, они не подходят для детей, чтобы чувствовать себя комфортно или стабильно, даже если в них есть бельгийские вафельницы и подземный бассейн.Пропустите Holiday Inn и найдите дополнительное время, чтобы найти хорошие апартаменты — вы будете благодарны, что сделали.

Благодаря множеству веб-сайтов, таких как Zillow, Trulia, Apartments.com и даже социальных сетей, таких как Facebook, у вас есть множество вариантов краткосрочного и временного жилья. Эти сайты позволяют фильтровать доступные единицы в соответствии с вашими предпочтениями и потребностями. Кроме того, вы можете связаться с местным риэлтором, который сделает за вас всю тяжелую работу.Учитывая все эти факторы, теперь у вас есть инструменты, чтобы начать поиск подходящего для вас нового жилого помещения.

Поскольку я не знал, есть ли правовые последствия для снятия квартиры в дополнение к нашему совместному дому, я проконсультировался с юристом.Она слушала, как я объяснял свою ситуацию, а затем пристально посмотрела на меня. «Вы хотите развода?» она сказала. Нет, сказал я ей; Я хочу содержать два дома — одно общее, другое мое. «Почему бы тебе просто не развестись?» она сказала. Ну, потому что … Я не хочу развода, сказал я ей. Я люблю своего мужа и не вижу причин для расторжения брака. «И твой муж?» она сказала. Он недоволен этим, но мы говорим об этом, и он принимает это, сказал я ей. Она покачала головой. Затем она сказала: «Я все это видела.Я напишу вам письмо о переезде с подробным описанием вашего согласия. «Покидая ее офис, я чувствовал себя немного глупо. Может быть, я действительно хотел развода, но не знал об этом. Может быть, снять квартиру — это то же самое, что взять любовника, переходный объект, чтобы вывести меня из брака во что-то другое. Я так не думаю. Я представляю свое собственное место как рай: теплое, удобное, красивое, мою кровать у окна, стену с книгами, уютную стул для чтения, изысканная лампа, мои любимые принты (подарки от мужа) на стенах.Там никого — и я имею в виду никого, если вы думаете о сексе — кроме меня.

Вскоре после разговора с адвокатом я столкнулся с женщиной, которую не видел годами, чей сын собирался поступать в колледж. «Что бы вы сказали, если бы я сказал вам, что снимаю квартиру, — сказал я, — не оставляя свой брак, но добавляя к нему больше места?» «Я не могу в это поверить», — сказала она. Я подумал, что она обеспокоена моим планом. «Я только сегодня думала, как бы я хотела это сделать», — сказала она. На следующей неделе меня познакомили с женщиной, которая живет в загородном доме со своим мужем-пенсионером и полнедели живет в городской квартире, где она продолжает работать, хотя она легко может добираться до пригорода.«Я вышла замуж в 20 лет», — сказала мне 58-летняя женщина. «Мой муж был принцем на белом коне. Я ожидал, что мы будем жить долго и счастливо. Но вы даже не представляете, когда начинаете, что, если вам повезет, это будет продолжаться и продолжаться, и дальше, и дальше. Кто об этом думает? »

Я знаю, что не знал. Когда я вышла замуж, мне был 31 год, и если бы вы спросили меня, почему я связала себя узами брака, я бы сказала вам, что люблю своего будущего мужа и хочу иметь ребенка. Кроме того, я не думал о том, что значит получить и подписать документ, который связывает нас на всю жизнь.Мне нравилось говорить «… мой муж» или слышать, как он говорит «… моя жена». Звук этого заставил меня почувствовать себя взрослой и защищенной, как будто я наконец-то занял место в высшей лиге любви. И брак — даже мой иногда трудный брак — во многих отношениях пошел мне на пользу. Интересы моего мужа к искусству и Индии расширились и мои собственные. Наши общие доходы позволили мне подарить гибкий график работы при воспитании сына. Самое главное, мы с ним поощряли (или, по крайней мере, терпели) эмоциональный рост друг друга и наслаждаемся этим.Но теперь …

«Мне потребовалось время, чтобы осознать, что романтические представления, которые у меня были, не подходят для нашего брака», — сказала женщина, которая живет в загородном доме со своим мужем и имеет квартиру в городе. «Я думала, что если вы не можете приспособиться к реалиям брака, вы либо несчастливо жили вместе, либо развелись. Мы с мужем не разводились; я хотела остаться с этим, потому что в этом было больше ценности, чем нет. Но мне пришлось смириться с неизбежным разочарованием, чтобы оценить хорошие стороны наших отношений и понять те части, которые я не мог изменить.А потом мне пришлось задуматься: что я буду делать, чтобы заполнить пробелы?

«Я люблю свою работу, у меня феноменальные отношения с семьей, моя женская дружба питает меня», — продолжила она. «Это определенно лучший период в моей жизни до сих пор. Когда я рос, у меня была комната в доме моих родителей; затем я жила в доме с мужем. Но квартира моя, и я люблю ее, люблю ощущение, что когда я вхожу, он выглядит так же, как когда я уходила. Я благодарна за то, что мой муж уважает меня и не чувствует угрозы из-за моей независимости.Мы многое делаем вместе. Но в браке вы связаны со своим партнером во многих отношениях, которыми вы хотите быть, а в других отношениях вы просто не можете ».

Что больше всего поразило меня в этой женщине, когда я встретил ее, так это то, что ее очень консервативный вид противоречил ее нестандартному расположению, и я сказал ей об этом. «Я уверена, что есть много таких, как я», — сказала она.

«Я пишу рассказ о супружеских парах, которые нашли новые способы жить вместе, — сказал я своему сыну, — которые, возможно, не живут вместе все время или каким-то образом нарушают условности.«

« Ха, — сказал мой сын. — Тебе следует поговорить с мамой и папой С. ». Они женаты, но его отец живет во Франции и навещает их каждые три месяца или около того. И родители L живут в городе и в деревне, но его мама живет в основном в городе. О, и как насчет родителей J, у которых есть отдельные квартиры, но они все время навещают? «Я забыл, сколько пар, родителей друзей моего сына, уже делали то, что я только что обдумывал.

Я спросил Лору Кипнис, что она знает о различных способах, которыми люди сгибали, растягивали или строили вокруг сосуда брака.«В своей книге я хотела перечислить достоинства экспериментирования, а не жесткости», — сказала она. «Я не предлагал никаких предложений или советов. Но я получил много писем от мужчин и женщин, желающих поделиться историями об их альтернативных условиях, многие из них предлагали стремление к большей свободе в своих отношениях. И многие предполагали, что есть много страданий там «. Что ж, мы знаем о невзгодах: бесполые браки, рост количества разводов. А как насчет людей, которые заставляют это работать?

«Мне было 42 года, прежде чем я покрасил комнату в цвет , который я хотел.»

5 юридических рисков выезда во время разлуки (и как их предотвратить)

Парень спрашивает меня, должен ли он съехать, чтобы дать жене место хотя бы несколько раз в неделю … Это один из самые частые вопросы, которые я слышу от парней Inside the Haven.

Оказывается, на этот простой вопрос есть удивительно сложный ответ.

Во время своего исследования я прочитал целую книгу (эта, довольно хорошо читаемая), и более 30 статей от юристов, консультантов и других профессионалов в этой области, которые ежедневно занимаются этим вопросом.Лучше всего я могу резюмировать свои выводы так:

Адвокат посоветует вам оставаться в семейном доме.

Правильный выбор для ВАС во многом будет зависеть от ваших личных приоритетов и обстоятельств. Моя цель в этой серии из двух частей — помочь вам принять осознанное решение.

• В статье Part 1 (эта статья) мы рассмотрим риски переезда и способы к ним подготовиться.
• В Часть 2 (Следует ли вам переехать, чтобы дать жене пространство?) мы рассмотрим преимущества переезда, если это лучше для вашего брака, и получим четко определенный ответ на вопрос, следует ли вы съезжаете, чтобы дать жене место. Плюс мы поговорим о том, что делать, если вы уже съехали и сожалеете об этом.

Я скажу вам заранее — переезд никогда не должен быть импульсивным или эмоциональным решением или решением, принимаемым только для того, чтобы вернуть жену.

Переезд — это решение о том, что лучше для вас и вашей семьи, как сейчас, так и в будущем, и его следует принимать с учетом как примирения, так и развода как возможных исходов.

Есть причина, по которой большинство адвокатов по разводам советуют вам оставаться в семейном доме как можно дольше. Переезд может иметь серьезные последствия для вашего развода, которые я разделил на 5 ключевых областей, расположенных справа от вас.

Хорошая новость заключается в том, что если вы планируете заранее и делаете все правильно, вы можете защитить себя от многих этих рисков.По мере того как вы будете читать дальше, мы рассмотрим каждую из этих областей риска и то, что вам нужно сделать, чтобы обезопасить себя.

Заявление об отказе от ответственности: Я не юрист, и это руководство не заменяет совет профессионального юриста. Я просто парень, который провел много исследований и видел, как многие мужчины переживают разлуку и развод.