Как переоформить квартиру на другого человека: Способы переоформления квартиры на другого собственника

Для получения справки об идентификационном номере налогоплательщика нужно оставить в налоговой копию паспорта с пропиской. Даже если у вас есть справка об ИНН, в нотариальной конторе могут попросить ее «обновить». Это делается в случае, если «старая» справка выдана раньше, чем за два месяца до нотариальной сделки. Сотрудники налоговой советуют не отдавать оригинал справки нотариусу, а отдать копию.

Примечание: Узнать свой ИНН можно на сайте Государственного налогового комитета

Совет: Справки из коммунальных служб и налоговой инспекции действуют в течение одного месяца. Если вы не успеете собрать справки в течение этого времени, придется отдельные справки собирать заново.

Наконец, нотариус

Чтобы попасть на прием к нотариусу, нужно заранее записаться по телефону или электронной почте.

Примечание: В нотариальной конторе выяснилось, что вторая сторона договора также должна принести справку об ИНН. Поэтому такую справку лучше сделать заранее.

За несколько часов до заключения нотариального договора владельцу недвижимости нужно приехать в нотариальную контору, где возьмут оригиналы всех документов на проверку, Затем вам выпишут направление для получения справки о том, заложен ли дом. Такие справки выдают на ул. Чехова (Фидокор) в Мирабадском районе. Выдача справки — 10-15 минут (справка платная).

Государственная пошлина в нотариальную контору составляет 0,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр жилой площади.

Как переоформить ипотеку на другого человека

Ипотека берется надолго, не меньше десяти лет. За это время много чего происходит. По статистике, большинство заемщиков переоформляют ипотеку из-за проблем с выплатой, но возможны и другие варианты.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир +7 495 320-99-22.

Продажа ипотечной квартиры

Частый случай переоформления ипотеки с одного должника на другого — продажа квартиры. Не всегда это вынужденная мера. За время кредитного бремени семья может вырасти или понадобится переехать в другое место.

Найти покупателя на заложенную квартиру сложнее, чем на необремененную. Заключение договора невозможно без согласия банка. А банку такое переоформление не сулит никаких выгод. Если решаетесь продавать квартиру в ипотеке, в первую очередь идите в банк за согласием.

Требования, которые предъявлялись к первоначальному договору будут применяться к смене залогодателя. Банк, будет тщательно проверять нового должника. Только если он ничуть не уступает предыдущему и соответствует всем действующим правилам, кредитор даст согласие на сделку.

Такой подход вынуждает продавца искать деньги, часто снова в кредит, чтобы погасить ипотеку, и только потом продавать свободную от бремени квартиру. Такой способ хорош, когда новый покупатель имеет нужную сумму для покупки. Оформляете кредитный договор с ним, и берете нужные для погашения деньги в качестве предоплаты за квартиру.

Если вы решили продать ипотечную квартиру:

• решите, будет ли покупатель выплачивать сразу всю сумму или переоформит на себя ипотеку;
• при переоформлении ипотеки на нового покупателя, первым делом получите принципиальное согласие банка;
• когда у покупателя есть вся сумма за квартиру, погасите ипотеку за счет аванса покупателя.

Переоформление на супруга

Нередко люди разводятся в течение действия кредитного договора. Все пройдет легко, если супругам удается договориться о разделе имущества мирным путем, без суда. Банк в этом случае спокойно дает согласие. Второй супруг, скорее всего, созаемщик и/или поручитель. Необходимые проверки банк провел при первоначальном договоре.

Ситуация усложняется, если супругам не удается договориться. В судебном порядке имущество делится, но в том же соотношении делятся долги супругов. Банку, в этом случае, невыгодно заключать отдельные договоры на доли квартиры. В случае, если один из кредиторов перестанет платить, взыскать долю квартиры намного сложнее, чем квартиру целиком. Чаще банк отказывает в переоформлении такой ипотеки. Платить продолжает один супруг, а второй, или добровольно возмещает плательщику платежи, или последний взыскивает их в судебном порядке.

Если вы решили развестись, а квартира в ипотеке общая:

• попробуйте поделить имущество так, чтобы ипотечная квартира досталась одному из супругов;
• когда квартира делится пополам, сразу договоритесь с бывшим супругом о порядке внесения ипотечных платежей;
• при судебном разбирательстве, выносите на рассмотрения суда порядок уплаты ипотечных взносов, а не только раздел обязательств.

Смерть или потеря трудоспособности заемщика

Если должник по договору умирает, на его место встает наследник. Такое происходит, если заемщик не застраховался или страховая компания признала случай не страховым.

Если умерший был не единственным заемщиком, проблем обычно не возникает. Остальные продолжают выплачивать кредит. Изменения в договор, для исключения из него умершего, вносят через шесть месяцев после смерти должника.

Когда плательщик по договору один, наследники решают: принимать наследство вместе с долгом или отказаться от него целиком. Принять только часть наследства нельзя. В случае отказа всех наследников, квартира переходит государству, вместе с обязательством о погашении кредита.

Сложная ситуация, когда наследники приняли наследство у единственного заемщика. Заместить его в договоре ипотеки можно не раньше шести месяцев после смерти. В это время необходимо вносить за него платежи, иначе долг будет копиться. Даже после истечения нужного срока, банк не всегда соглашается переоформить ипотеку. Сотрудники обязаны проверить платежеспособность нового должника. Нередки случаи, когда банк требует расторжения договора и погашения суммы долга.

Если вы правопреемник умершего или потерявшего трудоспособность должника:

• узнайте был ли должник застрахован на эти случаи, возможно, страховая компания уладит все вопросы с погашением долга;
• оцените стоимость имущества и объем долга, иногда выгоднее отказаться от имущества вместе с долгом;
• когда решили, что примете имущество с долгами, начинайте погашать взносы еще до подписания официальных документов.

Оформление на третье лицо

Такое переоформление актуально, когда у должника возникают финансовые сложности с погашением ипотеки, но продавать квартиру он не может или не хочет. Родственник или друг могут взять на себя бремя погашения. Главное, чтобы новый заемщик соответствовал требованиям банка. Законодательство такую процедуру не запрещает.

Важно понимать, что такое переоформление влечет потерю собственности на квартиру или ее часть. Новый заемщик становится собственником имущества, которое передает в залог банку на время пока отдает кредит. Учитывая это, такой способ подойдет только близким родственникам, проживающим с должником.

Если вы поняли, что не справляетесь с ипотечными платежами:

• поговорите с ближайшими родственниками, проживающими с вами на предмет передачи долга им;
• не соглашайтесь на погашение долгов за вас неизвестными третьими лицами, вместе с долгами исчезнут и права на квартиру.

Памятка

• Если решили продавать квартиру в ипотеке, ищите того, кто сможет купить ее без кредитных обязательств.
• Если делите имущество из-за расторжения брака, приложите усилия, чтобы сделать это без суда. Удобнее всего, если квартира останется в собственности у одного из супругов, на которого и будет переоформление.
• Не пренебрегайте возможностью застраховать себя от смерти или потери работоспособности. Страховщики платят неохотно, но суды, в этом случае, чаще встают на сторону застрахованного. Тогда и переоформление не понадобится.
• Решая принимать наследство с долгами или нет, сравните количество кредитных обязательств со стоимостью наследства. Иногда разумнее будет отказаться от такого наследства.
• Если поняли, что не в силах больше платить, попробуйте договориться с близкими родственниками. Не рассматривайте переоформление ипотеки на чужого человека.

Переоформление квартиры на другого человека — бесплатный вопрос юристу — 04.07.2014

1 Сообщите нам, какую информацию Вы хотите получить
 

2 Мы вышлем Вам договор с адвокатом для подписания
* Копия договора обязательно прикладывается к запросу и является основанием для предоставления информации

3 Проконсультируем Вас
* Если у Вас возникнут вопросы, мы бесплатно в телефонном режиме ответим на них

4 Подготовим и отправим адвокатский запрос
* Текст запроса предоствим вам на ознакомление, самостоятельно отправим и уведомим при получении ответа

5 Передадим вам оригинал ответа
* Вся запрашиваемая вами информация будет отображена в одном официальном документе,
который Вы сможете предъявить по месту требования

* По Закону, ответ на адвокатский запрос предоставляется не позднее пяти рабочих дней со дня получения запроса

Как лучше переоформить квартиру

Вы можете переоформить квартиру на другое лицо, совершив сделку купли-продажи, дарение или написав завещание, и жилье будет наследоваться указанным в нем лицом после смерти собственника квартиры. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Необходимо

• — кадастровые документы;
• — паспорт;
• — пакет документов на сделку.

Инструкции

Шаг 1

Преимущество переоформления квартиры на другое лицо через продажу в том, что при правильном оформлении документов и заключении сделки ее невозможно оспорить. Недостатком является полное отчуждение жилплощади. Если владелец захочет вернуть его себе, сделать это будет невозможно.

Шаг 2

Для прямой перерегистрации получить кадастровые выписки в БТИ, всех выписать из квартиры, взять справку о том, что в квартире никто не прописан.Если другие лица имеют право собственности на недвижимость, обратитесь к нотариусу и выдайте согласие на продажу всем собственникам. Затем заключаем договор купли-продажи, акт приема-передачи.

Шаг 3

Обратиться в регистратуру со всеми документами. На основании представленных документов право собственности будет оформлено на ваших покупателей.

Шаг 4

При переоформлении квартиры в подарок преимущество в том, что она останется у того, на кого вы ее переоформили.Например, если ваша дочь замужем и вы дарите ей жилье, то в случае развода зять не сможет претендовать на раздел имущества, так как подарок не относится к имуществу, нажитому в брак.

Шаг 5

В случае необходимости операция дарения может быть аннулирована в установленном законодательством порядке и подаренное имущество может быть возвращено обратно.

Шаг 6

Минус в том, что если вы подарили квартиру дальнему родственнику или незнакомому человеку, то вам придется заплатить большую сумму налога на дарение.

Шаг 7

Для переоформления квартиры в дарение получить кадастровые выписки из БТИ, нотариальное разрешение от всех собственников на заключение сделки дарения. Свяжитесь с FUGRTS и зарегистрируйте сделку.

Шаг 8

Для составления завещания обратиться к нотариусу, предъявить документы на квартиру, паспорт. На вас будет составлен нотариальный акт, который будет оглашен вашим наследникам. Квартира будет передана указанным лицам после вашей смерти.

Шаг 9

Есть только один недостаток. Если при жизни у вас есть иждивенцы, недееспособные, несовершеннолетние или инвалиды, то вне зависимости от составленного завещания им будет принадлежать доля квартиры, как если бы они унаследовали ее по закону.

Департамент внутреннего рыболовства и дикой природы штата Мэн

На этой странице:

Законы о снегоходах

§13001 – Определения.

В сопровождении взрослого. «В сопровождении взрослого» означает визуальный и голосовой контакт и эффективный контроль родителя или опекуна ребенка или другого лица в возрасте 21 года и старше.

Старинный снегоход. «Старинный снегоход» означает снегоход старше 25 лет, зарегистрированный как старинный снегоход в соответствии с разделом 13104, подраздел 5.

Кожух. «Капот» означает переднюю или заднюю часть снегохода, обычно из стекловолокна или аналогичного материала, окружающую двигатель и узел сцепления.

Работа. «Действовать» во всех его наклонениях и временах означает: когда речь идет о снегоходе, использовать снегоход любым способом в пределах юрисдикции штата, независимо от того, находится ли транспортное средство в движении.

Обновленное определение в 2021 году: Владелец. «Владелец» означает: Для целей регистрации снегохода лицо, имеющее право собственности на снегоход или имеющее справедливую долю участия в снегоходе, которая дает этому лицу право владения снегоходом.

Частная дорога. Согласно определению Раздела 23 §1903-10-A, «частная дорога» означает частную дорогу, подъездную дорожку или общественный сервитут. «Общественный сервитут» означает сервитут, которым владеет муниципалитет для целей публичного доступа к земле или воде, не связанному иным образом с общественным транспортом, и включает все права, которыми пользуется общественность в отношении частных путей, предназначенных для общего пользования.

Защитный головной убор. «Защитный головной убор» означает шлем, который соответствует минимальным стандартам конструкции и характеристик, предписанным спецификацией Z90 Американского национального института стандартов.1 или Федеральным стандартом безопасности транспортных средств № 218.

Дорога общего пользования. Как определено в Разделе 23 §1903-11, «Дорога общего пользования» означает любую дорогу, по которой могут двигаться автомобили, включая, помимо прочего, любую государственную дорогу, муниципальную дорогу, окружную дорогу, дорогу некорпоративной территории или другую дорогу, предназначенную для общественный.

Снегоход. «Снегоход» означает транспортное средство, приводимое в движение механическим приводом, предназначенное в первую очередь для движения по льду или снегу и частично поддерживаемое лыжами, ремнями или шипами.

Оборудование для ухода за дорожками. См. Регистрация оборудования для ухода за тропами.

§13002 – Сбор уполномоченным

Уполномоченный или представители уполномоченного должны действовать от имени Государственного налогового инспектора для сбора налога на использование, причитающегося в соответствии с Разделом 36, главы 211–225, в отношении любого снегохода, для которого требуется оригинальная регистрация в соответствии с этим Разделом в момент и место регистрации этого снегохода.

§13003 – Уплата налога с продаж или налога на использование, необходимая для регистрации

2.Регистрация снегохода. Перед регистрацией снегохода агент уполномоченного взимает причитающийся налог с продаж или использование. Налог с продаж или использования подлежит уплате, если:

A. Лицо, регистрирующее снегоход, не является резидентом этого штата. Снегоходы и оборудование для ухода за снегоходами, используемые непосредственно или исключительно для ухода за следами для снегоходов и которые продаются объединенным некоммерческим клубам снегоходов, освобождаются от уплаты налога с продажи или использования.

B. Регистрация является продлением регистрации тем же владельцем;

C. Заявитель имеет сертификат дилера, подтверждающий, что налог с продаж был собран дилером. Государственный налоговый инспектор устанавливает форму дилерского сертификата; или

D. В остальном снегоход освобождается от налога с продаж или налога на использование в соответствии с Разделом 36, раздел 1760.

§13004 – Сбор налоговым инспектором штата

Этот раздел и разделы 13002, 13003 и 13005 должны толковаться как совокупность других методов, предусмотренных в Разделе 36 для сбора налога с продаж или налога на использование.Эти разделы не препятствуют взиманию Государственным налоговым инспектором налога, причитающегося в отношении любого водного транспортного средства, квадроцикла или снегохода, в соответствии с такими другими методами, которые предусмотрены в Разделе 36 для сбора налога с продаж или использования.

Агент уполномоченного незамедлительно направляет все сертификаты, представленные в соответствии с разделом 13003, уполномоченному. Уполномоченный передает все такие справки государственному налоговому инспектору.

§13006 – Конфискация снегоходов

Когда сотрудник правоохранительных органов выдает повестку о нарушении в соответствии с главой 937, сотрудник может конфисковать снегоход, управляемый лицом, получившим повестку, если, по мнению сотрудника, на основании фактических предыдущих правонарушений со стороны оператора или других соображений. , оператор будет продолжать управлять снегоходом в нарушение главы 937, и эта эксплуатация может представлять опасность для людей или имущества.

Оператор или владелец снегохода, задержанного в соответствии с настоящим разделом, может вернуть снегоход в любое время после 24 часов после вынесения судебного приказа после оплаты расходов на конфискацию правоохранительному органу, конфисковавшему снегоход.

§13101 – Приложение

Настоящая глава применяется к эксплуатации снегоходов во всех областях, находящихся под юрисдикцией государства.

§13102 — лицензия не требуется

Для управления снегоходом водительская лицензия не требуется.

§13103 – Нарушения правил; снегоходы и гонки на снегоходах

Следующие штрафы применяются к нарушениям правил, регулирующих использование снегоходов или защиты и безопасности зрителей на гонках на снегоходах.

1. Гражданский. Несмотря на статью 10650, лицо, нарушающее правило, регулирующее использование снегоходов или защиту и безопасность зрителей на гонках на снегоходах, совершает гражданское правонарушение, за которое может быть наложен штраф в размере не менее 100 и не более 500 долларов США.

2. Уголовное дело. Лицо, которое нарушает правило, регулирующее использование снегоходов или защиту и безопасность зрителей на гонках на снегоходах, после того, как оно было признано виновным в совершении 3 или более гражданских правонарушений в соответствии с настоящей частью в течение предшествующего 5-летнего периода, совершает преступление класса Е.

§13104 – Регистрация

1. Эксплуатация незарегистрированного снегохода. За исключением случаев, предусмотренных в настоящем разделе, подразделе 7 и разделе 13112, лицо не может управлять снегоходом, не зарегистрированным в соответствии с данным разделом.

А . Регистрация не требуется для снегохода, эксплуатируемого по снегу на земле, на которой проживает владелец, или на земле, на которой проживает владелец, при условии, что снегоход не эксплуатируется где-либо еще в пределах юрисдикции этого государства.

B. Регистрация не требуется для снегохода, эксплуатируемого коммерческой лыжной площадкой для уборки снега или проведения спасательных работ, за исключением случаев, когда во время этой операции снегоход должен пересекать дорогу общего пользования.

C. Снегоходы, принадлежащие и эксплуатируемые в этом штате федеральным правительством, штатом или политическим подразделением штата, освобождаются от регистрационных сборов, но должны быть зарегистрированы и иметь номера.

D. Регистрация не требуется для ремонта снегохода в полевых условиях, если действительные номерные знаки мастерской по ремонту снегоходов, выданные в соответствии с разделом 13110, прикреплены к снегоходу во время полевых испытаний, и снегоход не принадлежит мастерской по ремонту снегоходов или какой-либо ремонтной мастерской. сотрудник магазина.

E. Регистрация не требуется для проведения полевых испытаний снегохода при испытании на территории ремонтной мастерской, когда мастерская открыта, и снегоход не принадлежит мастерской по ремонту снегоходов или любому сотруднику ремонтной мастерской. См. Регистрация и лицензия мастерской по ремонту снегоходов.

2. Заявка и выдача. Уполномоченный или агент, назначенный уполномоченным, может зарегистрировать и присвоить регистрационный номер снегоходу после подачи заявления и уплаты сбора владельцем.Комиссар взимает плату в размере 1 доллара США в дополнение к плате за каждую регистрацию, выданную сотрудником отдела. Регистрационный номер в виде наклеек, выдаваемых комиссионером, должен быть четко виден с обеих сторон снегохода. Годовая регистрация действительна в течение одного года, начиная с 1 июля каждого года, за исключением случаев, когда любая регистрация, выданная до 1 июля, но после 1 мая, действительна с даты выдачи до 30 июня следующего года.

3.Форма регистрации. Форма регистрации снегохода должна быть определена уполномоченным, за исключением того, что уполномоченный должен разработать единую форму регистрации, которая может использоваться для 3-дневной, 10-дневной или сезонной регистрации нерезидента.

4. Обновленный закон в 2021 году: Плата. 10 долларов США с каждого регистрационного сбора для резидента и 15 долларов США с каждого регистрационного сбора для нерезидента, взимаемого в соответствии с настоящим подразделом, должны быть переведены в специальный фонд, находящийся в ведении Отдела внедорожников Бюро парков и земель Министерства сельского хозяйства, охраны природы и Лесное хозяйство. Эти средства должны быть использованы для оказания помощи любой организации, заключившей с бюро контракт на уход за снегоходами, в приобретении оборудования для ухода за следами. Средства также могут быть использованы для ремонта или капитального ремонта оборудования для ухода за тропами. 17 долларов с каждого резидента перечисляются в фонд Snowmobile Trail Fund. 16 долларов США с каждой 3-дневной регистрации снегохода-нерезидента, 16 долларов США с каждого 10-дневного регистрационного сбора нерезидента и 21 доллар США с каждого сезонного регистрационного сбора снегохода-нерезидента должны быть переведены в Фонд троп для снегоходов Министерства сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства, Бюро парков. и земли.5 долларов США с каждого 3-дневного сбора за регистрацию снегохода и 10-дневного регистрационного сбора за снегоход должны быть переведены в Фонд контроля за снегоходами, созданный в соответствии с разделом 10258.

5. Сбор за регистрацию старинного снегохода. Лицо, владеющее снегоходом старше 25 лет, который в значительной степени поддерживается в первоначальном или восстановленном состоянии, может зарегистрировать этот снегоход в соответствии с данным подразделом как старинный снегоход. Регистрация старинного снегохода разрешает использовать этот снегоход только для поездки, возвращения и участия в выставке, параде или другом мероприятии, представляющем общественный интерес, или для периодического личного использования.(На старинных снегоходах не обязательно указывать регистрационный номер или наклейки). Единовременная плата за регистрацию старинного снегохода составляет 33 доллара США *, и ее можно получить только в офисе Огасты. Регистрация старинного снегохода действительна до тех пор, пока право собственности на этот старинный снегоход не будет передано другому лицу. После передачи права собственности новый владелец может перерегистрировать этот снегоход как старинный снегоход, заплатив регистрационный сбор за регистрацию старинного снегохода в размере 33* долларов США. Регистрационный сбор за старинный снегоход распределяется в соответствии со статьей 10206, подраздел 2, пункт А.*Плюс агентское вознаграждение

6. Военнослужащие, постоянно дислоцированные в штате Мэн. Следующие лица имеют право зарегистрировать любой принадлежащий им снегоход за плату резидента:

A. Любое лицо, служащее в вооруженных силах Соединенных Штатов, которое постоянно находится на военном или военно-морском посту, станции или базе в штате; и

B. Супруга и дети лица, описанного в пункте А, при условии, что супруга и дети постоянно проживают с этим лицом.

Военнослужащий вооруженных сил, указанных в параграфе А, который желает зарегистрировать снегоход, должен представить справку от командира поста, станции или базы или от назначенного командиром агента о том, что он постоянно находится на этом посту, станции или база. Регистрационные сборы за регистрацию в соответствии с настоящим подразделом должны распределяться так, как если бы лицо, регистрирующее снегоход, было жителем муниципалитета, в котором находится почта, станция или база.

7. Снегоходы иногородних; Кооперативные тропы штата Мэн-Нью-Гэмпшир. Кооперативные тропы штата Мэн-Нью-Гэмпшир. За исключением случаев, специально оговоренных в данном подразделе, и несмотря на любые другие положения закона, снегоход, принадлежащий нерезиденту, может находиться во владении или эксплуатации любого лица в этом штате при условии, что снегоход должным образом зарегистрирован в этом штате на имя владельца-нерезидента. снегохода. Ничто в этом подразделе не разрешает эксплуатацию снегохода способом, противоречащим этой главе.

A. Нерезидент не имеет права на регистрацию снегохода, принадлежащего этому нерезиденту. Снегоходы и оборудование для ухода, зарегистрированные в федеральных органах или организациях штата, снегоходных клубах, муниципалитетах или округах из граничащих штатов или провинций и используемые для ухода за тропами, могут эксплуатироваться без регистрации в соответствии с этим подразделом. Снегоходы, зарегистрированные в Нью-Гэмпшире или Канаде, могут эксплуатироваться на любом озере или пруду, которые частично находятся как в штате, так и в Нью-Гэмпшире или Канаде, без регистрации в штате.

B. Снегоход, зарегистрированный в этом штате или в Нью-Гемпшире, может использоваться без дополнительных регистрационных требований на тех участках трасс кооператива Мэн-Нью-Гэмпшир, расположенных в штате Мэн. Для целей настоящего параграфа «Кооперативные тропы штата Мэн-Нью-Гэмпшир» означают:

.

(1) New Hampshire Trail 18, указанный в районе Success Pond — Grafton Notch; и

(2) Мэн Трейл ITS-80, идентифицированный в районе Эванс Нотч в Национальном лесу Уайт-Маунтин.

C. Снегоходы, зарегистрированные в другом штате или провинции Канады, могут использоваться без регистрации штата Мэн на специальном мероприятии или фестивале, организованном в этом штате, если такая операция одобрена комиссаром. Организатор мероприятия или фестиваля должен подать письменный запрос комиссару не менее чем за 60 дней до мероприятия или фестиваля и должен приложить карту маршрутов, где будет разрешено движение.

Д. Снегоход, принадлежащий или находящийся под контролем производителя снегоходов, может использоваться без регистрации в штате Мэн на демонстрационном мероприятии, организованном в этом штате, если такая операция одобрена комиссаром. Производитель снегоходов или представитель производителя снегоходов должен подать письменный запрос комиссару не менее чем за 60 дней до проведения демонстрационного мероприятия и должен включать описание и место проведения мероприятия.

Э. Комиссар может ежегодно устанавливать один 3-дневный период подряд, 2 дня из которых являются выходными днями, в течение которого нерезидент может управлять в государстве снегоходом, не зарегистрированным в этом государстве, если снегоход нерезидента имеет действующую регистрацию в другом государстве. или канадской провинции, и если нерезидент подал уведомление в соответствии с пунктом F.

F. Уполномоченный должен установить процесс онлайн-уведомления для продвижения сезонных возможностей регистрации снегоходов-нерезидентов для операторов снегоходов-нерезидентов и для продвижения общих развлекательных мероприятий на снегоходах в штате через региональные государственные туристические организации и общегосударственные организации, заинтересованные в снегоходах.Этот процесс должен позволять нерезиденту, который планирует работать в этом штате в течение трех дней подряд в соответствии с пунктом E снегохода, который не зарегистрирован в этом штате, предоставить информацию в департамент, используя электронную форму, доступную через общедоступный веб-сайт департамента. . Комиссар может не требовать плату за подачу электронной формы. Электронная форма должна:

(1) Кратко опишите цель этого процесса и четко укажите, что процесс уведомления бесплатный;

(2) Запросить имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты оператора-нерезидента, а также место или места, где нерезидент планирует использовать снегоход в течение трех дней подряд в соответствии с пунктом E; и

(3) Включите заявление о том, что, отправляя электронную форму, лицо, указанное в электронной форме, уполномочивает уполномоченного передать информацию в электронной форме в Департамент экономического и общественного развития, Управление туризма после окончания 3 дня подряд в соответствии с параграфом E в целях продвижения возможностей сезонной регистрации снегоходов-нерезидентов для операторов снегоходов-нерезидентов и продвижения общих развлекательных мероприятий на снегоходах в штате через региональные государственные туристические организации и общегосударственные организации, заинтересованные в снегоходах.

Уполномоченный должен передавать информацию, собранную в электронной форме в соответствии с настоящим параграфом, в Департамент экономического и общественного развития, Управление туризма ежегодно после окончания трехдневного периода в соответствии с параграфом E в целях продвижения сезонной регистрации снегоходов-нерезидентов. возможности для операторов снегоходов-нерезидентов и продвижение общих возможностей для отдыха на снегоходах в штате через региональные государственные туристические организации и общегосударственные организации, заинтересованные в снегоходах.

Невзирая на любые другие положения закона, несоблюдение этого параграфа не является нарушением какого-либо закона или правила, применяемого отделом. Ничто в этом параграфе не освобождает лицо от ответственности в соответствии с любым законом или правилом, регулирующим владение или эксплуатацию снегохода в штате.

Уполномоченный должен принять правила, касающиеся ухода и содержания Кооперативных троп штата Мэн-Нью-Гэмпшир, а также возмещения или оплаты этих услуг. Правила должны разрешать возмещение расходов на услуги по уходу и техническому обслуживанию путем прямой оплаты наличными пользователями кооперативных троп штата Мэн-Нью-Гэмпшир или в виде услуг в натуральной форме. Затраты на уход и техническое обслуживание должны основываться на средних затратах на милю в штатах Мэн и Нью-Гэмпшир при предоставлении этих услуг. Правила, принятые в соответствии с этим подразделом, являются обычными техническими правилами, как они определены в Разделе 5, главе 375, подразделе 2-A.

Знаки кооперативных маршрутов штата Мэн-Нью-Гэмпшир. Директор отдела внедорожников Бюро парков и земель Министерства сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства должен работать с директором программы снегоходов Нью-Гэмпшира над разработкой и размещением знаков, четко идентифицирующих маршруты кооператива Мэн-Нью-Гэмпшир. как определено в пересмотренном Уставе штата Мэн, раздел 12, раздел 13104, подраздел 7.

8. Дубликат техпаспорта. Владелец любого свидетельства о сезонной регистрации резидента или нерезидента, выданного в соответствии с настоящим разделом, может получить дубликат от уполномоченного после подачи заявления и уплаты пошлины в размере 1 доллара США.

9. Отменено.

10. Переход права собственности, прекращение использования. Следующие положения регулируют передачу права собственности и прекращение использования.

A. Лицо, которое передает право собственности или окончательно прекращает использование снегохода, имеющего резидентскую регистрацию или сезонную регистрацию иногороднего, и подает заявку на регистрацию другого снегохода в том же году регистрации, имеет право на регистрацию после выплаты перевода взнос в размере 4 долларов США и не требуется платить обычный регистрационный взнос.

B. Всякий раз, когда право собственности передается или использование снегохода, для которого уже была выдана регистрация, прекращается, старая регистрация должна быть должным образом подписана и оформлена владельцем, подтверждающим, что право собственности на снегоход было передано или его использование прекращено и возвращено комиссионеру в течение 10 дней с момента передачи или прекращения использования.

C. В случае смены владельца снегохода, на который ранее была выдана регистрация, новый владелец подает заявление на новую регистрацию, указывает в заявлении первоначальный номер и уплачивает регулярный сбор для конкретного снегохода.

11. Отменено.

12. Отменено.

12-А. Свидетельство о регистрации, осмотр и показ.

А. Лицо должно:

(1) Обновленный закон в 2021 году: Предоставить регистрационное удостоверение или онлайн-квитанцию ​​о регистрации для проверки любым сотрудником правоохранительных органов по требованию. Лицо может предоставить регистрационное удостоверение или онлайн-квитанцию ​​о регистрации в электронном виде; и

(2) Отображать регистрационные номера в виде наклеек в такой форме и таким образом, как может определить комиссар, за исключением того, что на старинных снегоходах не требуется отображать регистрационные номера. Лицо может управлять снегоходом, зарегистрированным онлайн, без указания регистрационного номера до тех пор, пока это лицо не получит регистрационное свидетельство из департамента, или в течение 30 дней после регистрации снегохода онлайн, в зависимости от того, что произойдет раньше.

Примечание: Регистрационные наклейки должны быть размещены на обеих сторонах капота.

13. Отменено.

14. Отчет об уничтоженном, брошенном или безвозвратно удаленном снегоходе. Регистрант должен уведомить комиссара, если снегоход уничтожен, брошен или безвозвратно вывезен из штата.

15. Отменено.

16. Отменено.

17. Программа пожертвований в фонд Snowmobile Trail Fund. Комиссар должен учредить Программу пожертвований Фонда снегоходных троп. Комиссар должен разработать и выпустить 3 разных стикера для пожертвований в фонд Snowmobile Trail, чтобы отразить пожертвование донора в размере 25, 50 и 100 долларов США соответственно. За каждое пожертвование Департамент удерживает 2 доллара, а оставшаяся часть перечисляется в Фонд троп для снегоходов Министерства сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства, Бюро парков и земель.

Наклейка для пожертвований в фонд Snowmobile Trail Fund является дополнением к требованиям регистрации снегоходов, изложенным в этом разделе, и отделена от них.

§13105 – Агенты по регистрации снегоходов

1. Назначение агентов по регистрации снегоходов; отчет; сборы. Назначение агентов по регистрации снегоходов и соответствующие сборы регулируются следующим.

A. Уполномоченный может назначать муниципальных служащих или других лиц, которых муниципалитет может назначить муниципальными агентами для регистрации снегоходов. Комиссар может назначить других агентов, если это необходимо для регистрации снегоходов. Комиссар устанавливает правилом срок действия агентов.

B. Агенты могут взимать плату за обслуживание в размере не более 1 доллара США за каждую продленную регистрацию снегохода и 2 доллара США за каждую регистрацию, указанную в разделах с 13002 по 13005. Эта плата за услугу удерживается агентом.

C. Агент является правонарушителем, если этот агент не передает комиссионеру средства, собранные этим агентом, к дате, установленной в правилах, принятых в соответствии с настоящим подразделом. Неперечисление средств в соответствии с настоящим подразделом влечет за собой следующие санкции в дополнение к любым другим, предусмотренным законом. (1) Если агент является правонарушителем более 150 дней или правонарушителем 3 или более раз в течение одного года, комиссионер должен:

(a) Прекратить работу агентства до конца года; и

(b) Приказ о том, что агентство не продлевается на следующий год.Правила, принятые в соответствии с этим подразделом, являются обычными техническими правилами, как они определены в Разделе 5, главе 375, подразделе 2-A.

2. Незаконная выдача паспорта снегохода. Агент не может выдавать резидентную регистрацию снегохода нерезиденту или нерезидентную регистрацию снегохода резиденту.

§13106-A – Эксплуатация снегохода

1. Разрешение не дано. Эта глава не дает лицензии или разрешения пересекать или заходить на территорию другого лица.

2. Остановить и определить требование. Лица, управляющие снегоходом по чужой земле, должны останавливаться и идентифицировать себя по требованию землевладельца или должным образом уполномоченного представителя землевладельца.

3. Эксплуатация снегохода по автомагистрали с регулируемым доступом. За исключением случаев, предусмотренных в параграфе А, лицо не может управлять снегоходом на автомагистрали с регулируемым доступом или в пределах полосы отвода автомагистрали с регулируемым доступом.

А. Лицо может управлять снегоходом на автомагистрали с регулируемым доступом или в пределах полосы отчуждения автомагистрали с регулируемым доступом в соответствии с настоящим пунктом.

(1) Человек на правильно зарегистрированном снегоходе может пересекать автомагистрали с регулируемым доступом по мостам или дорогам под этими автомагистралями или по дорогам, пересекающим автомагистрали с регулируемым доступом на определенном уровне.

(2) Уполномоченный по вопросам транспорта может выдавать специальные разрешения на обозначенные пересечения автомагистралей с регулируемым доступом.

(3) Лицо на надлежащим образом зарегистрированном снегоходе может управлять снегоходом в пределах полосы отчуждения автомагистрали с регулируемым доступом на участке маршрута, утвержденном Комиссаром по транспорту или советом директоров Управления магистрали штата Мэн, как применимый.

4. Незаконное использование снегохода на расчищенной дороге. Лицо не может управлять снегоходом по расчищенной частной дороге или общественной дороге, расчищенной в частном порядке, без государственной компенсации, после того, как его владелец, представитель владельца или муниципальный чиновник запретил это делать лично или путем размещения соответствующих объявлений. заметно на этой дороге.

5. Эксплуатация снегохода на дорогах общего пользования. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 и настоящим пунктом, человеку запрещается управлять снегоходом на основном проезжей части, тротуарах или расчищенных сугробах дороги общего пользования.

A. Надлежащим образом зарегистрированный снегоход может управляться по дороге общего пользования только на необходимое расстояние, но ни в коем случае не превышающее 500 ярдов, по крайнему правому краю проезжей части с целью пересечения дороги общего пользования по возможности прямо , тротуар или водопропускная труба.

B. Снегоход, зарегистрированный должным образом, может двигаться по дорогам общего пользования только на необходимое расстояние, но ни в коем случае не превышающее 500 ярдов, по крайнему правому краю проезжей части с единственной целью пересечения моста как можно более прямо. , путепровод или подземный переход, если эта операция может быть выполнена безопасно и не мешает движению транспортных средств, приближающихся с любого направления по дороге общего пользования.

C. Снегоходом можно управлять на любом участке дороги общего пользования, если дорога закрыта в соответствии с Разделом 23, раздел 2953.

D. Если основная проезжая часть дороги общего пользования распахана и используется обычными автомобилями, снегоход может использоваться только на той части дороги, которая не обслуживается и не используется для движения обычных автомобилей, за исключением движение по левой стороне пути запрещено в часы от заката до восхода солнца на участке пути, не обслуживаемом или не используемом для движения обычных автотранспортных средств. Этот параграф не применяется к снегоходам, эксплуатируемым коммунальным предприятием, деятельность которого регулируется Комиссией по коммунальным предприятиям, в то время как оно эксплуатируется в рамках корпоративных функций коммунального предприятия, с тем чтобы коммунальные предприятия могли эффективно и быстро выполнять свои обязательства перед населением.

E. Снегоход может передвигаться по улицам и дорогам общего пользования в период чрезвычайной ситуации, когда чрезвычайная ситуация объявлена ​​компетентным полицейским органом и когда передвижение на обычных транспортных средствах невозможно. Этот параграф не применяется к снегоходам, эксплуатируемым коммунальным предприятием, деятельность которого регулируется Комиссией по коммунальным предприятиям, в то время как оно эксплуатируется в рамках корпоративных функций коммунального предприятия, с тем чтобы коммунальные предприятия могли эффективно и быстро выполнять свои обязательства перед населением.

F. Снегоход может эксплуатироваться на улицах и дорогах общего пользования в специальных мероприятиях на снегоходах ограниченной продолжительности, проводимых в соответствии с заранее установленным графиком и с разрешения соответствующего государственного органа.

G. Невзирая на параграфы от A до F, снегоход может использоваться на крайней правой части дороги общего пользования в пределах застроенной части муниципалитета или неорганизованного или некорпоративного поселка, если соответствующая государственная единица определила дорогу общего пользования как подъездной путь для снегоходов с целью обеспечения доступа снегоходов к местам ведения бизнеса. Путь общего пользования, обозначенный соответствующим государственным органом в качестве подъездного пути для снегоходов, должен быть через равные промежутки времени обозначен этим государственным органом хорошо видимыми знаками, обозначающими подъездной путь для снегоходов. Перед определением дороги общего пользования в качестве подъездной дороги для снегоходов соответствующий государственный орган должен принять соответствующие решения о том, что движение на снегоходах по крайней правой части дороги общего пользования может быть безопасным и не будет мешать движению транспортных средств на дороге общего пользования.Для целей настоящего параграфа «соответствующая государственная единица» означает Департамент транспорта, комиссаров округов или муниципальных служащих в пределах их соответствующих юрисдикций. Юрисдикция каждого соответствующего государственного органа в отношении дорог общего пользования в соответствии с настоящим параграфом аналогична его юрисдикции в отношении проезда транспортных средств по дорогам общего пользования в соответствии с Разделом 29-A, раздел 2395. Муниципальные или окружные правоохранительные органы, обладающие юрисдикцией, имеют первичные правоприменительные полномочия. по любому маршруту, установленному в соответствии с настоящим пунктом.

6. Неспособность остановить снегоход перед выездом на дорогу. Лицо должно полностью остановить снегоход перед выездом на дорогу общего пользования или частную дорогу, предназначенную для движения.

7. Неспособность уступить дорогу при управлении снегоходом. Лицо должно уступать дорогу всем транспортным средствам, управляя снегоходом на дороге общего пользования или частной дороге, предназначенной для передвижения. 8. Пересечение

8.Пересечение закрытого моста, водопропускной трубы, эстакады или подземного перехода на снегоходе. Этот подраздел применяется к пересечению снегоходом моста, водопропускной трубы, путепровода или подземного перехода, закрытых для снегоходов Комиссаром транспорта

A. Человек не может пересекать на снегоходе мост, водопропускную трубу, эстакаду или подземный переход, закрытые для снегоходов Комиссаром транспорта.

(1) Уполномоченный по транспорту может после публичных слушаний запретить пересечение отдельного моста, водопропускной трубы, путепровода или подземного перехода, если уполномоченный определит, что такой переход или использование дороги общего пользования является опасным.

(2) Любой мост, водопропускная труба, эстакада или подземный переход, закрытые Уполномоченным по транспорту, должны быть вывешены соответствующими объявлениями.

9. Безрассудная эксплуатация снегохода. человек не может управлять снегоходом таким образом, чтобы неосторожно создать существенный риск серьезных телесных повреждений для другого человека.

10. Опасность вождения снегохода. Лицо не может управлять снегоходом, подвергая опасности любое лицо или имущество:

А. Эксплуатация снегохода, кроме как на разумной и разумной скорости для существующих условий, в том числе при приближении и пересечении перекрестка или железнодорожного переезда, при приближении и движении по кривой, при приближении к гребню холма, при движении по любой узкой или извилистой тропе и когда существует особая опасность для пешеходов, лыжников или другого транспорта из-за погодных условий или состояния трассы; или

B. Управление снегоходом таким образом, что не удается постоянно контролировать его скорость, необходимую для предотвращения столкновения с любым человеком, транспортным средством, снегоходом или другим объектом.

11. Управление снегоходом на скорости, превышающей разумную и разумную. Человек не может управлять снегоходом, кроме как на разумной и разумной скорости для существующих условий.

12. Управление снегоходом в несовершеннолетнем возрасте. Лица моложе 14 лет не могут управлять снегоходом по дорогам общего пользования, предназначенным для передвижения.

13. Разрешение несопровождаемому ребенку управлять снегоходом. Лицо не может допускать ребенка в возрасте до 10 лет к управлению снегоходом, если ребенок не находится в сопровождении взрослого.Этот подраздел не применяется к земле, которая принадлежит родителю или опекуну, или к земле, разрешение на использование которой было предоставлено родителю или опекуну.

14-А. Требования к шуму снегохода.

Этот подраздел регулирует требования к уровню шума для снегоходов.

A. За исключением случаев, предусмотренных в разделе 13112, лицо не может:

(1) Эксплуатировать снегоход, изготовленный после 1 февраля 2007 г., на глушителе которого отсутствует видимая неизмененная сертификационная маркировка, выданная независимой организацией, сертифицирующей снегоходы на предмет единообразия характеристик безопасности и уровня шума;

(2) Эксплуатировать снегоход, изготовленный после 1 октября 1985 г. , который издает общий уровень звукового давления более 78 децибел на высоте 50 футов по шкале «А» в соответствии со стандартами SAE J-192; или

(3) Эксплуатировать снегоход с выхлопной системой, которая была модифицирована таким образом, что усиливает или иным образом увеличивает общий уровень шума по сравнению с исходным снегоходом, независимо от даты изготовления.На снегоход, изготовленный 1 октября 1973 г. или ранее, не распространяется определенный уровень шума, за исключением того, что лицо не может управлять снегоходом, модифицированным в нарушение подпункта (3.)

.

15. Требования к фарам и задним фонарям снегохода. За исключением случаев, предусмотренных в разделе 13112, человек не может управлять снегоходом, не оборудованным в соответствии с положениями настоящего подраздела.

A. Человек не может управлять снегоходом, если на снегоходе не установлены:

(1) В передней части не менее одной фары, способной излучать белый луч на расстояние не менее 100 футов непосредственно перед снегоходом; и

(2) На задней части как минимум один задний фонарь, способный излучать красный свет, видимый на расстоянии не менее 100 футов позади снегохода.

16. Обязательное использование фонарей снегохода. За исключением случаев, предусмотренных в разделе 13112, человек должен использовать свет, как указано в этом подразделе.

A. Человек должен использовать фонари снегохода:

(1) В период от ½ часа после захода солнца до ½ часа до восхода солнца; и

(2) В любое время, когда из-за недостаточного освещения или неблагоприятных атмосферных условий, вызванных туманом или иным образом, другие люди, транспортные средства и другие объекты не различимы четко на расстоянии 500 футов впереди.

17. Незаконная эксплуатация снегохода на железнодорожных путях. Следующие положения регулируют эксплуатацию снегохода на железнодорожных путях или железнодорожных полосах отчуждения.

A. Лицо не может управлять снегоходом вдоль или вблизи и параллельно железнодорожным путям в пределах полосы отчуждения железной дороги без письменного разрешения железной дороги, владеющей полосой отчуждения.

Б. Лицо не может управлять снегоходом по железнодорожным путям после того, как ему было запрещено это делать железной дорогой, владеющей полосой отчуждения железной дороги, или агентом этой железной дороги лично или посредством соответствующих объявлений, вывешенных на видном месте вдоль железная дорога с правом проезда.

C. Невзирая на положения настоящего подраздела, лицо может управлять снегоходом на железнодорожных путях, если это лицо работает в пределах полосы отчуждения участка железной дороги, который был официально заброшен по распоряжению Межгосударственной торговой комиссии.

18. Рабочий снегоход на кладбище. На любом кладбище, могильнике или могильнике нельзя управлять снегоходом.

19. Работать слишком близко к определенным зданиям. Человек не может управлять снегоходом в пределах 200 футов от жилья, больницы, дома престарелых, дома для выздоравливающих или церкви.

A. Этот подраздел не применяется, когда человек управляет снегоходом:

(1) На дорогах общего пользования в соответствии с подразделами 5, 6, 7 и 8 или на автомагистралях с регулируемым доступом в соответствии с подразделом 3, пункт А;

(2) На замерзшей поверхности любого водоема; и

(3) На земле, которой оператор владеет или которой разрешено пользоваться.

20. Злоупотребление чужим имуществом. Человеку нельзя при управлении снегоходом:

A. Снести или разрушить забор или стену на чужой земле;

B. Оставлять открытыми ворота или засов на чужой земле; или

C. Вытаптывание или уничтожение посевов на чужой земле.

21. Владелец снегохода; операция другим. Лицо является нарушителем данного подраздела, если это лицо является владельцем снегохода, который эксплуатируется в нарушение данной главы.

22. Родитель или опекун; операция несовершеннолетнего. Лицо является нарушителем данного подраздела, если это лицо является родителем или опекуном, ответственным за уход за несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, который управляет снегоходом в нарушение настоящей главы.

23. Отменено.

24. Управление снегоходом на открытой воде. Человек не может управлять или пытаться управлять снегоходом на открытой воде. Для целей настоящего подраздела «открытая вода» означает любую часть внутреннего водоема, свободную ото льда и снега. Этот подраздел не распространяется на частные пруды.

Несмотря на Раздел 17, раздел 2267-A, подраздел 3, владелец или оператор снегохода, который был затоплен или частично затоплен в результате нарушения этого подраздела, должен удалить снегоход в течение 24 часов после его погружения.Владелец или оператор снегохода, затопленного или частично затопленного в результате нарушения настоящего пункта, должен возместить любой ущерб, возникший в результате погружения или удаления. Если владелец или оператор снегохода, затопленного или частично затопленного в результате нарушения настоящего подпункта, не удаляет снегоход в течение 24 часов с момента его погружения, комиссионер может удалить снегоход за счет владельца или оператора или потребовать в написав, что суд предписывает владельцу или оператору немедленно убрать снегоход.

25. Требуется головной убор. Этот подраздел относится к тропам для снегоходов, финансируемым Фондом трасс для снегоходов Министерства сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства, Бюро парков и земель.

A. Лицо, управляющее снегоходом по снегоходной тропе, определенной Департаментом сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства, Бюро парков и земель как финансируемая Фондом снегоходной тропы в соответствии с разделом 1893, подраздел 3:

(1) Если лицо моложе 18 лет, оно должно носить защитный головной убор, соответствующий стандартам, установленным Разделом 29-A, разделом 2083, подразделом 3; и

(2) Запрещается перевозить на снегоходе пассажира моложе 18 лет, если на пассажире не надет защитный головной убор, соответствующий стандартам, установленным Разделом 29-A, раздел 2083, подраздел 3.

B. Департамент сельского, природоохранного и лесного хозяйства, Бюро парков и земель должны разработать простые в административном отношении средства определения маршрутов, которые финансируются из Фонда маршрутов для снегоходов, чтобы водители снегоходов могли легко определить, к каким маршрутам применяется этот подраздел. .

26. Рабочий снегоход слева от центра снегоходной трассы. Человек не может управлять снегоходом слева от центра на трассе для снегоходов, которая полностью или частично финансируется Фондом трасс для снегоходов, при приближении или движении по кривой, повороту, уклону или холму.

Для целей настоящего подраздела «трасса для снегоходов» означает трассу, ширина которой, по крайней мере, достаточна для безопасного проезда двух снегоходов в противоположных направлениях, и где снег по всей ширине трассы механически утрамбован и подготовлен для Цель движения снегоходов.

§13107 – Незаконное использование транспортного средства на снегоходной трассе

Лицо не может управлять каким-либо полноприводным транспортным средством, багги, вездеходом, мотоциклом или любым другим механическим транспортным средством, кроме снегохода и сопутствующего оборудования, на снегоходных трассах, которые полностью или частично финансируются за счет средств из Фонд троп для снегоходов, если такое использование не было разрешено землевладельцем или его агентом, или если использование не вызвано чрезвычайной ситуацией, связанной с безопасностью людей или имущества.

Исключение: квадроциклы с гусеницами, зарегистрированные как снегоходы, могут эксплуатироваться на снегоходной трассе.

§13108 — Ответственность за ущерб, причиненный несовершеннолетними

Владелец снегохода, лицо, которое дает или предоставляет этот снегоход лицу моложе 18 лет, и родитель или опекун, ответственный за уход за этим несовершеннолетним, несут солидарную ответственность с несовершеннолетним за любой ущерб, причиненный в результате эксплуатации. снегохода этим несовершеннолетним.

§13109 – Регистрация дилера и лицензия

1. Заявка и выдача. Лицо не может заниматься продажей новых или подержанных снегоходов в штате, если оно не зарегистрировалось в качестве дилера и не получило действующую лицензию дилера от уполномоченного. Дилеру, зарегистрированному и имеющему лицензию, не нужно регистрировать отдельные снегоходы. Для целей настоящего подраздела «новый снегоход» означает снегоход, который не был зарегистрирован в этом штате или любом другом штате или за который не был уплачен налог с продаж в этом штате или любом другом штате, если в этом другом штате взимается налог на покупку снегохода. новый снегоход.

2. Сборы. Плата за регистрацию и лицензию дилера составляет 15 долларов США ежегодно с 1 июля каждого года.

3. Дилерские номерные знаки. Номерные знаки дилера должны быть предоставлены и получены следующим образом.

A. Зарегистрированный дилер может получить номерные знаки дилера. Годовая плата за номерной знак дилера составляет:

(1) Номер местного дилера — 16 долларов; и

(2) Номер дилера-нерезидента: 60 ​​долларов.

B. Замену утерянных или украденных номерных знаков дилера можно получить за плату в размере 5 долларов США за каждый номерной знак.

C. Если номерной знак дилера утерян или украден, владелец должен немедленно уведомить комиссионера.

4. Временные прописки и номера. Уполномоченный может выдавать временные номера и регистрацию снегоходов добросовестным дилерам, которые могут при продаже или обмене снегохода выдавать их новым владельцам, чтобы позволить им эксплуатировать снегоходы в течение 20 дней подряд после дня продажи вместо постоянного номера в соответствии с требованиями настоящей главы. Плата за каждое свидетельство о временной регистрации составляет 1 доллар США.

5. Отображение номера дилера. Дилеры должны указывать номер своего дилера на каждом используемом снегоходе до продажи снегохода, после чего регистрация снегохода становится обязанностью владельца.

§13110 – Регистрация и лицензия мастерской по ремонту снегоходов

1. Заявка и выдача. Лицо, деятельность которого включает ремонт снегоходов, но которому не требуется лицензия продавца снегоходов в соответствии с разделом 13109, может зарегистрировать это коммерческое предприятие в качестве мастерской по ремонту снегоходов и получить лицензию мастерской по ремонту снегоходов и номерной знак у уполномоченного.

2. Плата. Комиссар устанавливает плату за лицензию на ремонт снегоходов. Плата не может превышать 15 долларов США за любой 12-месячный период.

3. Тестовый ремонт незарегистрированных снегоходов. Владелец мастерской по ремонту снегоходов, имеющей лицензию в соответствии с настоящим разделом, может эксплуатировать или разрешать эксплуатацию незарегистрированного снегохода с целью ремонта этого снегохода в полевых условиях, если:

A. Действительные номерные знаки мастерской по ремонту снегоходов, выданные в соответствии с этим разделом, прикрепляются к снегоходу во время полевых испытаний; и

Б. Снегоход не принадлежит мастерской по ремонту снегоходов или любому лицу, работающему в мастерской по ремонту снегоходов.

Управление незарегистрированным снегоходом в соответствии с настоящим подразделом не является нарушением раздела 13104, подраздел 1.

§13111 – Сертификат агента по аренде снегоходов

1. Регистрация и выдача. За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, физическое или юридическое лицо не может арендовать или арендовать снегоход, за исключением случаев, когда это физическое или юридическое лицо:

А. Регистрируется в департаменте в качестве агента по аренде снегоходов и получает сертификат агента по аренде снегоходов от комиссара;

B. Получает номерной сертификат штата Мэн для каждого снегохода, предлагаемого в аренду или в лизинг на имя лица или предприятия, имеющего этот сертификат; и

C. Инструктирует каждого человека, который арендует или арендует снегоход, как управлять снегоходом, в том числе как пользоваться тормозом, дроссельной заслонкой и аварийным выключателем, а также предоставляет этому лицу брошюру с описанием правильных сигналов рукой.

2. Исключение; гиды. Этот раздел не применяется к лицу, законно занимающемуся деятельностью гида в соответствии с разделом 12853, которое сопровождает других в поездках с гидом, включающих использование снегоходов, за исключением того, что такое лицо должно предоставить водителям снегоходов инструкции, эквивалентные тем, которые описаны в подразделе 1. , пункт С.

3. Плата. Плата за сертификат агента по аренде снегоходов составляет 25 долларов США. Сертификат действителен с 1 июля по 30 июня.

4. Запрет; штраф. Лицо не может арендовать или арендовать снегоход в нарушение этого раздела.

§13112 — Гонки встречаются с

Невзирая на раздел 10650 и раздел 13106-A, подразделы 14-A, 15 и 16, снегоходы, эксплуатируемые на заранее организованных гоночных соревнованиях, спонсор которых получил разрешение на проведение таких соревнований от комиссара, освобождаются от положений настоящей главы, касающихся регистрации. , шум, мощность и освещение во время работы на таких соревнованиях и на всех предгоночных тренировках в месте проведения соревнований.

§13113 – Регистрация оборудования для ухода за тропами

1. Определения. Для целей настоящего раздела «оборудование для ухода за тропами» означает самоходное транспортное средство, которое:

C. Движется по гусенице или гусеницам, соприкасающимся со снегом; и

D. Выполняет уход за трассой для снегохода, вспахивая, выравнивая или уплотняя снег с помощью переднего отвала или заднего навесного оборудования, которое включает, помимо прочего, катки, уплотняющие брусья или тяговые тормоза.

2. Эксплуатация незарегистрированного оборудования для ухода за тропами. За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, лицо не может использовать оборудование для ухода за трассой на трассе для снегоходов, которая полностью или частично финансируется Фондом трасс для снегоходов, если только это оборудование для ухода за тропой не зарегистрировано в соответствии с данным разделом.

A. Регистрация не требуется для оборудования для ухода за тропами, эксплуатируемого на земле, на которой проживает владелец, или на земле, на которой проживает владелец, если оборудование для ухода за тропами не используется где-либо еще в пределах юрисдикции этого штата.

B. Регистрация не требуется для оборудования для ухода за трассой, используемого коммерческой лыжной площадкой для уплотнения снега или для спасательных операций, если только оборудование для ухода за тропой не требуется во время этой операции пересекать дорогу общего пользования.

C. Оборудование для ухода за тропами, принадлежащее и эксплуатируемое федеральным правительством, штатом или административно-территориальным подразделением штата, освобождается от регистрационных сборов, но должно быть зарегистрировано и требует наличия регистрации.

3. Заявка и выдача. Уполномоченный может зарегистрировать оборудование для ухода за тропами по заявлению владельца, если владельцем является некоммерческая организация, имеющая утвержденный контракт на уход за тропами для снегоходов с Министерством сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства, Бюро парков и земель, внедорожников. Подразделение транспортных средств или лицо, которое может предоставить доказательство в отдел на момент подачи заявления о том, что это лицо является членом организации, имеющей право на регистрацию оборудования для ухода за тропами в соответствии с настоящим разделом.Комиссар может установить процедуры, необходимые для выполнения целей настоящего раздела.

4. Форма регистрации. Регистрация оборудования для ухода за тропой должна быть в форме, которую может определить комиссар.

5. Плата. Регистрационный сбор за оборудование для ухода за дорожками является разовым сбором в размере 33 долларов США*. Регистрационный сбор действует с даты выдачи до даты продажи или передачи оборудования. Доход от регистрационного взноса распределяется, как показано ниже:

• 22% Общий фонд
• 2% Фонд троп для снегоходов Департамента охраны сельского хозяйства и лесного хозяйства, Отдел парков и общественных земель
• 26% Муниципалитет округа

*Плюс агентское вознаграждение.

6. Мошенническое получение регистрации для следопытов. Человек не может получить регистрацию оборудования для ухода за тропами путем мошенничества, искажения или введения в заблуждение.

Примечание: Квалифицированное оборудование для ухода за снегоходами освобождается от налога с продаж. Продажа зарегистрированным некоммерческим снегоходным клубам снегоходов и оборудования для ухода за снегоходами, используемого непосредственно и исключительно для ухода за снегоходными трассами.

Наверх

Плата за регистрацию снегохода и возрастные требования

Регистрационные сборы

Сезонная регистрация на снегоход действительна в течение одного года, начиная с 1 июля каждого года.
*Плюс агентское вознаграждение

Резидент означает гражданина Соединенных Штатов или иностранца, проживающего в штате в течение одного года, который:

• Если зарегистрирован для голосования, зарегистрирован в этом штате.
• Если у вас есть лицензия на управление транспортным средством, подано заявление или имеется лицензия на управление транспортным средством, выданная государством.
• Если владелец автомобиля, находящегося на территории штата, зарегистрировал каждое такое транспортное средство в штате.
• Соответствует законам штата о подоходном налоге.
• Является студентом дневного отделения колледжа или университета штата Мэн, отвечающим вышеуказанным требованиям.

Нерезидент означает гражданина Соединенных Штатов, который не подпадает под определение иностранца или резидента.

Иностранец означает лицо, не являющееся гражданином США.

Возрастные требования

Лицо не может допускать ребенка в возрасте до 10 лет к управлению снегоходом, если ребенок не находится в сопровождении взрослого. Это не относится к земле, которая принадлежит родителю или опекуну, или к земле, разрешение на использование которой было предоставлено родителю или опекуну.

Наверх

Сводка штрафов за снегоход

Это сводка штрафов за снегоход.Полный текст см. в Разделе 12.

§10651, 1-C – Неспособность остановиться для сотрудника правоохранительных органов.

Лицо не может не остановить или отказаться остановить любой снегоход по запросу или сигналу любого сотрудника правоохранительных органов в форме, в обязанности которого входит обеспечение соблюдения законов о снегоходах. Лицо, нарушающее это положение, совершает преступление класса E.

§13106-A, 9 – Безрассудная эксплуатация снегохода.

Человек не может управлять снегоходом таким образом, чтобы неосторожно создать существенный риск серьезных телесных повреждений для другого человека. Лицо, нарушившее это положение, совершает преступление класса D.

§13106-A, 10 – Опасность эксплуатации снегохода.

Лицо не может управлять снегоходом, подвергая опасности любое лицо или имущество:

A. Эксплуатация снегохода, кроме как на разумной и разумной скорости для существующих условий, в том числе при приближении и пересечении перекрестка или железнодорожного переезда, при приближении и движении по кривой, при приближении к гребню холма, при движении по любому узкому или извилистой тропе, а также когда существует особая опасность для пешеходов, лыжников или другого транспорта из-за погодных условий или условий тропы; или

Б. Управление снегоходом таким образом, что не удается постоянно контролировать его скорость, необходимую для предотвращения столкновения с людьми, транспортными средствами, снегоходами или другими объектами.

§13106-A, 11 – Управление снегоходом на скорости, превышающей разумную и разумную.

Человек не может управлять снегоходом, кроме как на разумной и разумной скорости для существующих условий. Лицо, нарушающее этот подраздел, совершает преступление класса Е.

§13106-A, 20 — Злоупотребление чужим имуществом.

Человек не может управлять снегоходом:

• Снести или разрушить забор или стену на чужой земле;
• Оставлять открытыми ворота или засов на чужой земле; или
• Вытаптывать или уничтожать посевы на чужой земле.

Лицо, нарушающее этот подраздел, совершает преступление класса E.

§10902, 1 – Приостановление или аннулирование или отказ в выдаче лицензии или разрешения.

Любое осуждение или судебное решение за нарушение этой части является основанием для приостановления действия любой лицензии или разрешения, выданных в соответствии с этой частью.За исключением случаев, предусмотренных законом, срок приостановки определяет уполномоченный. Чтобы приостановить действие лицензии или разрешения на основании осуждения или судебного решения, уполномоченный должен следовать процедурам в соответствии с разделом 10903.

Наверх

Канадский пограничный переход

1. Вы должны остановиться на таможне, чтобы пересечь границу Канады/США. граница. Штраф за неостановку — 5000 долларов и потеря снегохода.

2. Для проезда по тропам Квебека и Нью-Брансуика у вас должен быть «Trail Pass».В Квебеке получите пропуск в первом клубе или Федерации клубов снегоходов; телефон: (514) 252-3076. В Нью-Брансуике заберите свой пропуск на первом контрольно-пропускном пункте Федерации снегоходных клубов Нью-Брансуика (NBFSC) (на трассе) или договоритесь о покупке в NBFSC, телефон: (506) 325-2625; Факс: (506) 325-2627.

3. Переходы Trail 89/75 (Джекман) и Trail 85/19 (Форт-Кент) открыты круглосуточно 7 дней в неделю.

4. Все основные переходы ME/NB открыты 24 часа 7 дней в неделю.Для получения местной информации обращайтесь: Росс Антворт, Федерация снегоходных клубов Нью-Брансуика (506) 325-2625. Требуется трейл-пасс, и в соответствии с законодательством Нью-Брансуика вы должны иметь страховку личной ответственности на свой снегоход. Страховка может быть из вашего штата происхождения и должна быть доступна для просмотра, если об этом попросит блюститель порядка. Страхование от столкновений, кражи и пожара рекомендуется, но не является обязательным.

5. В соответствии с законодательством Нью-Брансуика ваш снегоход должен быть зарегистрирован в штате вашего происхождения.

Наверх

Программа пожертвований Фонда тропы снегоходов

Комиссар должен учредить Программу пожертвований Фонда снегоходной тропы. Комиссар должен разработать и выпустить 3 разных стикера для пожертвований в фонд Snowmobile Trail Fund, чтобы отразить пожертвование донора в размере 25, 50 и 100 долларов США соответственно. За каждое пожертвование Департамент удерживает 2 доллара, а оставшаяся часть перечисляется в Фонд троп для снегоходов Министерства сельского хозяйства, охраны природы и лесного хозяйства, Бюро парков и земель.

Наверх

Бесплатные выходные на снегоходах

5-7 марта 2021 г.

Во время ежегодных бесплатных выходных на снегоходах нерезидент (из другого штата или провинции) может управлять снегоходом в штате Мэн (взаимность не требуется), если он/она имеет действующую регистрацию в другом штате или провинции.

Наверх

Свод законов — Раздел 27 — Глава 40

Раздел 27 — Имущество и транспортные средства

ГЛАВА 40

Закон о собственниках и арендаторах жилых помещений

СТАТЬЯ 1

Общие положения и определения

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10. Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о арендодателе и арендаторе жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила построения.

(a) Эта глава должна толковаться свободно и применяться для продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основные цели и политика этой главы:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности арендодателей и арендаторов;

(2) для поощрения арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Дополнительные применимые правовые нормы.

За исключением случаев, когда они заменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся договорной способности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и противопожарной защиты, эстоппеля, мошенничества, введение в заблуждение, давление, принуждение, ошибка, банкротство или другие подтверждающие или недействительные причины дополняют положения настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Конструкция против неявной отмены.

Эта глава является общей главой, предназначенной для унифицированного охвата ее предмета, и никакая ее часть не может толковаться как косвенно отмененная последующим законодательством, если такой интерпретации можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Администрация средств правовой защиты; правоприменение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла возместить соответствующие убытки.Потерпевшая сторона обязана уменьшить ущерб.

(b) Любое право или обязательство, провозглашенное в настоящей главе, подлежит принудительному исполнению путем действия, если положение, провозглашающее его, не указывает иной и ограниченный эффект.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающее в соответствии с настоящей главой или договором аренды, если оспаривается добросовестно, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: Закон № 1986 г.336, Раздел 1.

Подстатья II

Область применения и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное приложение.

Настоящая глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни заключался, для жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения гл.

Настоящая глава не регулирует следующие мероприятия:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если это связано с содержанием под стражей или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) заселение по договору купли-продажи жилого помещения или имущества, частью которого оно является, если вселение является покупателем или лицом, его правопреемником;

(3) занятие членом братской или общественной организации части структуры, функционирующей в интересах организации;

(4) временное проживание в отеле, мотеле или другом помещении, облагаемом налогом с продаж на жилье в соответствии с Разделом 12-36-920;

(5) занятие работником арендодателя, чье право на проживание обусловлено работой в помещении и около него;

(6) проживание собственником помещения в кондоминиуме или держателем имущественного найма в кооперативе;

(7) проживание по договору аренды помещений, используемых арендатором преимущественно в сельскохозяйственных целях;

(8) проживание по договору аренды в помещении, регулируемом положениями главы 32 раздела 27 Кодекса 1976 года (Закон о совместном отдыхе).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном приюте, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1998 г. № 382, ​​раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата должны осуществлять параллельную юрисдикцию над любым арендодателем в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любого требования, вытекающего из сделки, подпадающей под действие настоящей главы.В дополнение к любому другому способу, предусмотренному правилом или законом, личная юрисдикция над арендодателем может быть приобретена в гражданском иске или процессе, возбужденном в суде общей юрисдикции или мировом суде в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(b) Если арендодатель не является резидентом этого штата или является корпорацией, не уполномоченной вести коммерческую деятельность в этом штате и занимающейся в этом штате какой-либо деятельностью, регулируемой настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть вручено процессуальное уведомление в этом штате. Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Назначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если никакое назначение не сделано и не подано или если дело не может быть вручено в этом штате назначенному агенту, дело может быть вручено секретарю штата, но вручение ему не имеет силы, если истец или петиционер немедленно не отправит по почте копию процесса. и обращение заказным или заказным письмом с требованием подписанной расписки ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу.Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором возбуждено дело, в день возвращения процесса или до него, если таковой имеется, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях этой главы, которые применяются к конкретным статьям или частям этой главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, отчуждение, иск по справедливости и любое другое разбирательство, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «Строительные и жилищные кодексы» включают любой закон, постановление или правительственное постановление, касающееся пригодности для проживания или строительства, обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилой единицы;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или сна одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, ведущими общее домашнее хозяйство, и включает мобильные дома, принадлежащие арендодателям.Недвижимость, сдаваемая арендатором в аренду исключительно с целью ремонта, не считается жилой единицей в значении настоящей главы;

(4) «Справедливая рыночная стоимость аренды» означает фактический периодический платеж за сопоставимую арендуемую недвижимость, на который согласились бы арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может учитывать оценки, предложенные арендатором, арендодателем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками и другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при совершении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает владельца, арендодателя или субарендодателя помещения, а также управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, государственное подразделение или агентство, деловой траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих общий или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат (i) все или часть правового титула на имущество или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять пользование и пользование помещением. Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и строение, частью которого оно является, а также помещения и принадлежности в нем, а также земли, площади и помещения, предназначенные для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает вознаграждение, выплачиваемое за использование помещения, включая штрафы за просрочку платежа, выплачиваемые единовременно или периодически, за исключением залога или других сборов;

(12) «договор об аренде» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с разделом 27-40-520, включающие условия использования и проживания жилой единицы и помещений;

(13) «комнатщик» означает лицо, проживающее в жилом помещении, в котором нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и в которых есть один или несколько из эти объекты используются совместно жильцами дома;

(14) «жилой дом на одну семью» означает строение, обслуживаемое и используемое как единое жилое помещение. Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является домом для одной семьи, если она имеет прямой доступ к улице или проезду и не имеет общих систем отопления, горячего водоснабжения или каких-либо других жизненно важных объектов или услуг с кем-либо. другая жилая единица;

(15) «квартиросъемщик» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу без участия других лиц;

(16) «умышленный» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям настоящей главы;

(17) «основные услуги» означает санитарно-технические или канализационные услуги; электричество; газ, где он используется для отопления, горячего водоснабжения или приготовления пищи; проточная вода и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или жилая единица сконструирована таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находится под исключительным контролем арендатора и снабжается прямым подключением к коммунальным услугам.

(18) «Гарантийный депозит» означает денежный депозит от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве предварительного условия для осуществления права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагает обязательство добросовестности в его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд по закону установит:

(1) договор аренды был недобросовестным при заключении, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) какое-либо положение договора аренды было недобросовестным при заключении, суд может обеспечить исполнение остальной части соглашения без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от требования или права в соответствии с настоящей главой или договором аренды, было недобросовестным при заключении, суд может отказать в приведении в исполнение мирового соглашения, принудительное исполнение оставшейся части мирового соглашения без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность ставится под сомнение стороной или судом по собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена ​​разумная возможность представить доказательства в отношении условий, цели и последствий договора аренды или мирового соглашения. помочь суду в принятии решения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо уведомлено о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) из всех фактов и обстоятельств, известных ему на данный момент, он имеет основания знать, что она существует.Человек «знает» или «знает» о факте, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая шаги, разумно рассчитанные для информирования другого лица в обычном порядке, независимо от того, стало ли это другое лицо фактически известно об этом. Лицо «получает» уведомление или извещение, когда:

(1) оно доходит до его сведения; или

(2) в случае арендодателя, оно доставляется по месту деятельности арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любое место, указанное арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, оно доставляется арендатору на руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им как место для получения сообщения, или в отсутствие указания, по последнему известному месту жительства арендатора. Доказательство отправки по почте в соответствии с настоящим подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», информация или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу в отношении конкретной операции с момента, когда оно доводится до сведения лица, проводящего эту операцию, и в любом случае с момента ее было бы доведено до сведения человека, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого действие должно быть совершено, должно рассчитываться со ссылкой на Гражданско-процессуальные правила Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 3.

Подстатья IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные настоящей главой или иной нормой права, включая арендную плату, срок договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор уплачивает в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную плату за использование и проживание жилой единицы.

(c) Арендная плата подлежит уплате без требования или уведомления во время и в месте, согласованных сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока продолжительностью один месяц или меньше, а в противном случае — равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не оговорено иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, аренда осуществляется по неделям в случае, если арендатор платит понедельную арендную плату, а во всех остальных случаях — помесячно.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Последствия неподписанного или не доставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не доставляет письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендодателю арендатором, принятие арендной платы без оговорок дает арендодателю такую ​​же силу, как если бы оно было подписывается и доставляется арендодателем.

(b) Если арендатор не подписывает и не вручает письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендатору арендодателем, принятие во владение и уплата арендной платы без оговорок придает договору аренды такую ​​же силу, как если бы он был подписан и доставлен арендатором.

(c) Если договор об аренде, вступивший в силу в соответствии с настоящим разделом, предусматривает срок более одного года, он действует только в течение одного года.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

(2) уполномочивает любое лицо признавать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается на освобождение или ограничение любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или на возмещение арендодателю этой ответственности или связанных с ней расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (a), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель умышленно использует договор аренды, содержащий положения, которые, как ему известно, запрещены, и пытается осуществить права, созданные соглашением, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель злонамеренно использует соглашение об аренде, содержащее, как ему известно, запрещенные положения, и пытается воспользоваться правами, созданными таким образом, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца и разумные гонорары адвокатов.

(c) Положения настоящего раздела не должны действовать таким образом, чтобы сделать недействительными положения о добросовестной заранее оцененной убытке, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате досрочного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию имущества запрещено.

Соглашение об аренде, переуступка, передача, договор о доверительном управлении, ипотека или инструмент обеспечения не могут разрешать получение арендной платы в отсутствие обязательства соблюдать Раздел 27-40-440(a).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя

(a) При прекращении аренды имущество или денежные средства, удерживаемые арендодателем в качестве залога, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем в счет начисленной арендной платы, и убытков, понесенных арендодателем по причине несоблюдения арендатором Раздела 27-40- 510. Любые вычеты из залога/арендной платы должны быть указаны арендодателем в письменном уведомлении арендатору вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи владения и требования арендатором, в зависимости от того, что наступит. позже.Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, по которому могут быть отправлены письменное уведомление и сумма, причитающаяся с арендодателя. Если арендатор не предоставляет арендодателю адрес для переадресации или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение убытков в соответствии с настоящим подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил письменное уведомление и причитающуюся сумму, если таковые имеются, на последний известный адрес арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплату за аренду или залог/арендный депозит с уведомлением, которое должен быть отправлен арендодателем в соответствии с подразделом (a), арендатор может вернуть имущество и деньги в размере в размере трехкратной суммы незаконно удержанной суммы и разумных гонораров адвокатов.

(c) Если арендодатель (1) арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении и (2) вводит разные стандарты для расчета залога/арендной платы, требуемые от разных арендаторов помещения, то, до завершения договора аренды, арендодатель должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в месте, где выплачивается арендная плата, заявление с четким указанием стандартов, по которым рассчитывается такой залог/арендный залог, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты. Если арендодатель не соблюдает требования этого подраздела в отношении арендатора, разница между залогом/арендной платой, требуемой от арендатора, и наименьшим залогом/арендной платой, требуемым от любого другого арендатора сопоставимой жилой единицы в помещении, не подлежит обложению налогом. вычеты за ущерб по причине несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует арендодателю или арендатору возмещать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с этой главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещении на момент прекращения аренды связан положениями этого раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1994 Закон № 498, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должно сообщить арендатору в письменной форме в момент или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного на действовать от имени владельца в качестве агента, в частности, в целях обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которую необходимо предоставить в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого правопреемника арендодателя, владельца или управляющего.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подраздел (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя в целях этот договор аренды для:

(1) обслуживание процесса и получение и получение уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и договором аренды, а также расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает в собственность жилое помещение.

В начале срока арендодатель передает арендатору помещение во владение в соответствии с договором аренды и Разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении против любого лица, незаконно владеющего имуществом, и может возместить убытки, предусмотренные в Разделе 27-40-760(c).

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель для содержания помещений.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения и поддержания помещений в пригодном и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все помещения общего пользования в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, содержать в достаточно чистом состоянии;

(4) всегда иметь в наличии проточную воду и достаточное количество горячей воды, а также достаточное количество тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требуется по закону для этой цели, или жилая единица построена таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются прямым подключением к коммунальным услугам;

(5) содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие объекты и устройства, включая лифты, поставляемые или требуемые им. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если иное прямо не исключено из договора аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая пунктом (1) подраздела (а), превышает любую пошлину, налагаемую любым другим пунктом этого подраздела, обязанность арендодателя должна определяться со ссылкой на пункт (1) подраздела (а). ).

(c) Арендодатель и арендатор односемейного дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор будет выполнять обязанности арендодателя, указанные в пункте (5) подраздела (а), а также указанные работы по ремонту, техническому обслуживанию, переделке и реконструкции, но только в том случае, если сделка заключена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любого жилого помещения, кроме индивидуального жилого помещения, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) соглашение сторон заключается добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не требуется для устранения несоблюдения требований подраздела (а)(1) настоящего раздела;

(3) соглашение не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами помещения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не согласовано иное, арендодатель, который передает помещение, включающее жилую единицу, являющуюся предметом договора аренды, добросовестному покупателю, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только залог не переведен продавцом покупателю, а арендатор не уведомлен в письменной форме в разумный срок после сделки, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с Разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, в состав которого входит жилое помещение, освобождается от ответственности по договору аренды и настоящей главе в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь возложенные на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилую единицу и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своей жилой единицы весь пепел, мусор, мусор и другие отходы достаточно чистым и безопасным способом;

(4) содержать всю сантехнику в жилом помещении или используемую арендатором в достаточной чистоте;

(5) использовать в разумных пределах все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и приборы, в том числе лифты в помещениях;

(6) не разрушать намеренно или по небрежности, не портить, не повреждать, не портить или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно не позволять делать это любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешил доступ в помещение, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соблюдать договор аренды, а также правила и положения, которые подлежат исполнению в соответствии с Разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, как бы они ни назывались, в отношении использования арендатором и проживания в помещении. Они подлежат исполнению в отношении арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещении, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств проводится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они были приняты;

(3) справедливо распространяются на всех арендаторов помещений;

(4) они достаточно ясны в своем запрете, указании или ограничении поведения арендатора, чтобы честно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(6) арендатор уведомляется о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии своего права на возражение арендатор возражает против письмо арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не должен безосновательно отказывать арендодателю в разрешении войти в жилое помещение для осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, отделки, переделки или усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

(b) Арендодатель или его представитель могут проникнуть в жилое помещение без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации – предполагаемые изменения погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. считается аварийным;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных периодических услуг, таких как замена фильтров в печах и кондиционерах, обработка от термитов, насекомых или вредителей и т. п., при условии, что право доступа для предоставления регулярных периодических услуг явно изложено в письменной форме в договоре аренды и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) Между часами 8:00.м. и 20:00 с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти не менее чем за двадцать четыре часа и может войти только в разумные сроки.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, за исключением:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки с целью обслуживания процесса в производстве по выдворению; или

(4), за исключением случаев, когда арендатор покинул помещение или сдал его.

(e) Арендатор не имеет права менять замки в жилом помещении без разрешения арендодателя.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не оговорено иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен осуществлять или разрешать какие-либо незаконные действия в ней.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610.Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, если имеет место существенное несоблюдение арендодателем условий договора аренды или несоблюдение Раздела 27-40-440, существенно влияющее на здоровье и безопасность или физическое состояние имущества, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращает свое действие в соответствии с уведомлением, за исключением следующих случаев:

(1) Договор аренды не прекращается по причине нарушения:

(i) если нарушение устраняется путем ремонта или иным образом, и арендодатель надлежащим образом устраняет нарушение нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не влияющего на здоровье и безопасность, не может быть устранено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно осуществляется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор по причине умышленного или небрежного действия или бездействия арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, арендатор может возместить реальный ущерб и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем условий договора аренды или Раздела 27-40-440. .Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) В случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию с арендатора в соответствии с Разделом 27-40-410. Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Невыдача владения.

(a) Если арендодатель не передает жилое помещение арендатору в собственность, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до момента передачи права собственности, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, а по расторжении арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и залога; или

(2) потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и, по желанию арендатора, предъявить иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего этим помещением, и возместить фактический ущерб, понесенный им. Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор остается во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за убытки в соответствии с этим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является умышленным и недобросовестным, потерпевшее лицо может взыскать с этого лица сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактически понесенного ущерба, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Злоумышленное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель по небрежности или умышленно не может предоставить основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

( 1) закупать в разумных количествах необходимые основные услуги в период неисполнения арендодателем и вычитать их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с настоящим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах этот раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемого имущества и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и санкционирует ремонт, любой вытекающий из этого залог механика не имеет законной силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, а арендодатель не предпримет никаких действий в течение разумного периода времени или если условие было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске о арендной плате, касающемся периода, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения настоящей главы для отстаивания возражений и предъявить встречный иск в отношении любой суммы, подлежащей возмещению по нему. Если защита или встречный иск арендатора являются необоснованными и выдвинуты недобросовестно, арендодатель может взыскать, в дополнение к фактическим убыткам, разумные гонорары адвокатов.

(b) Невзирая на положения подраздела (а), считается, что арендатор отказался от нарушения обязанности арендодателя по содержанию помещения в соответствии с договором аренды или нарушения обязанностей арендодателя в соответствии с Разделом 27-40-440. в качестве защиты в иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате, касающемся периода, когда:

(1) арендодатель не получил уведомления о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до уплаты арендной платы за нарушение Раздела 27-40-440 с услугами, не являющимися основными; или

(2) арендодатель не получил уведомление до наступления срока аренды, что дает разумную возможность произвести срочный ремонт, необходимый для предоставления основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не владеет, он может выдвигать возражения и встречные иски, как это предусмотрено в подразделе (a), но не обязан платить арендную плату, как того требует Раздел 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование и использование жилой единицы существенно нарушены, арендатор может:

(1) немедленно освободить помещение и уведомить об этом арендодатель в письменной форме в течение семи дней после его намерения расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращает свое действие с даты освобождения; или

(2) если дальнейшее проживание является законным, освободить любую часть жилой единицы, ставшую непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной арендной стоимости единица жилья.

(b) Если пожар или авария не произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплату арендной платы. Учет арендной платы в случае расторжения или распределения должен производиться на дату возникновения пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать залог арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если арендодатель удерживает залог или предоплату за аренду, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410(a).

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 5.

РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.

Если арендодатель незаконно выселяет или исключает арендатора из помещения или умышленно уменьшает объем услуг, предоставляемых арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может вернуть себе владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, получить возмещение в размере, равном к трехмесячной периодической арендной плате или двойной сумме фактических убытков, понесенных им, в зависимости от того, что больше, и разумным гонорарам адвокатов.Если договор аренды расторгнут, арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: Закон № 336 от 1986 г., раздел 1. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселенного жильца.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, если имеет место несоблюдение арендатором условий договора аренды, кроме неуплаты арендной платы или несоблюдения Раздела 27-40-510, существенно влияющее на здоровье и безопасность или физическое состояние жилого помещения. имущества, или раздел 27-40-540, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды прекращает свое действие не позднее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращается в соответствии с уведомлением, за исключением следующих случаев:

(1), если нарушение устранимо путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2), если нарушение не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно осуществляется до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не уплачена в установленный срок, а арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель при условии письменного уведомления арендатора о неуплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет уплачена в течение этого периода.Обязанность арендодателя предоставить уведомление в соответствии с настоящим разделом считается выполненной для любого срока аренды после того, как арендодатель направил одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится в явном виде в письменном договоре аренды. Требование к письменному уведомлению арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или по существу эквивалентное положение:

«ЕСЛИ ВЫ НЕ ПЛАТИТЕ АРЕНДУ СВОЕВРЕМЕННО

Это ваше уведомление.Если вы не вносите арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, арендодатель может приступить к выселению. Вы не получите никакого другого уведомления, пока проживаете в этой съемной квартире». срок аренды, указанный в первоначальном договоре аренды.Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан направлять какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление арендатору, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы, даже после истечения первоначального срока договора аренды.

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в магистратском или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором условий договора аренды или Раздела 27-40. -510. Уполномоченный брокер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным приставам. от имени своего арендодателя/принципала в поддержку иска о выселении и/или бедствии и/или отказе, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу.Если несоблюдение арендатором обязательств является преднамеренным, за исключением невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если арендатор не вносит арендную плату недобросовестно, арендодатель имеет право на разумную оплату услуг адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, вывезенному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое находится на улице или шоссе общего пользования, должно быть вывезено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока- восемь часов, кроме субботы, воскресенья и праздничных дней, а также могут быть удалены этими официальными лицами в ходе обычного сбора мусора до или после сорока восьми часов.Если помещение находится в муниципалитете или округе, где мусор или мусор с дорог общего пользования не вывозятся, то по прошествии сорока восьми часов арендодатель может вывезти личное имущество из помещения и распорядиться им в порядке, установленном законом. мусор или мусор обычно утилизируются в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях настоящего раздела. Муниципалитет или округ и их соответствующие должностные лица или работники не несут ответственности в отношении арендатора, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1992 года № 484, раздел 1; Закон 1998 года № 382, ​​раздел 2; Закон № 59 от 1999 г., раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение, влияющее на здоровье и безопасность.

(a) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, которое может быть устранено путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет требования в кратчайшие сроки требовать в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя с указанием нарушения и требованием, чтобы арендатор устранил его в течение этого периода времени, арендодатель может войти в жилую единицу и распорядиться, чтобы работа была выполнена надлежащим образом, и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, за исключением случаев, изложенных в подразделе (а) выше, и арендатор не соблюдает так быстро, как того требуют условия в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не является чрезвычайной ситуацией, с указанием нарушения и просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: Закон № 1986 г.336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 6.

РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты от отсутствия, неиспользования и оставления.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилом помещении в течение пятнадцати дней после неуплаты арендной платы должно толковаться как оставление жилого помещения.

(b) Если арендатор добровольно прекратил предоставление коммунальных услуг и существует необъяснимое отсутствие арендатора после неуплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, как описано в (а), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилое помещение, арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы сдать его в аренду по справедливой цене. Если арендодатель сдает жилое помещение в аренду на срок, начинающийся до истечения срока действия договора аренды, он прекращается с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не приложит разумных усилий для того, чтобы сдать жилое помещение в аренду по справедливой арендной плате, или если арендодатель принимает отказ как отказ, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты получения арендодателем уведомления об отказе. .Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается равным месяцу или неделе, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была заброшена или срок действия договора аренды истек, и арендатор вывез значительную часть своего имущества или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения со справедливой рыночной стоимостью в пятьсот долларов или меньше, домовладелец может проникнуть в жилую единицу, применив, при необходимости, насильственное проникновение, и распорядиться имуществом.

(e) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор оставил личное имущество в жилой единице или на территории в случаях, не предусмотренных в подразделе (d) выше, арендодатель может удалить имущество только в соответствии с положениями Разделов 27-37-10 — 27-37-150.

(f) Если собственностью распоряжается арендодатель в соответствии с подразделом (d) и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, арендодатель не несет ответственности, если только арендодатель не проявил грубую небрежность.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 7.

РАЗДЕЛ 27-40-740. залог арендодателя; процесс бедствия.

(a) Договорное удержание или договорное залоговое право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежит принудительному взысканию, если оно не оформлено до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может взыскать арендную плату в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями настоящей главы или договора аренды, а также может воспользоваться исключениями, предусмотренными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Примечание Комиссара Кодекса

По указанию Комиссара Кодекса ссылка была изменена с Раздела 15-41-200 на Раздел 15-41-30, поскольку Закон 415 от 1988 г. изменил нумерацию Раздела 15-41-200 на 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Устранение после расторжения.

В случае расторжения договора аренды арендодатель имеет право владения и арендной платы, а также отдельный иск о возмещении фактического ущерба в связи с нарушением договора аренды и разумных судебных издержках.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может возвращать или вступать во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное сокращение необходимых основных услуг для арендатора путем прерывания или причинения перерыва в предоставлении услуг, за исключением случаев оставления, сдачи, прекращения или допускается в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770.Периодическая аренда; средства от удержания.

(a) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть понедельную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за семь дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть помесячную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за тридцать дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока действия договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении.Если удержание не является добросовестным, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель соглашается на дальнейшее проживание арендатора, применяется Раздел 27-40-310(d).

ИСТОРИЯ: Закон № 1986 г.336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Арендодатель и арендатор средства правовой защиты от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, арендодатель может получить судебный запрет в магистратском или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендодатель может возместить реальный ущерб и разумные гонорары адвокатов.

(b) Если арендодатель умышленно совершает незаконный въезд или повторяет законный въезд необоснованным образом или предъявляет неоднократные требования о въезде, в остальном законные, но приводящие к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в судебном или судебном порядке. окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение поведения или расторгнуть договор аренды.В любом случае арендатор может возместить фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата аренды через суд.

В любом случае, когда арендодатель предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или договором аренды:

письменное правило, требующее, чтобы арендатор освободил квартиру или предъявил причину по мере наступления срока уплаты арендной платы, а арендодатель обязан предоставить арендатору письменную квитанцию ​​​​для каждого платежа, за исключением случаев, когда арендатор платит чеком.В случае разногласий между арендодателем и арендатором в отношении размера арендной платы или сроков ее уплаты суд проводит судебное заседание в кратчайший срок после объединения вопросов и принимает предварительное решение по делу. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, подлежащая уплате арендная плата должна соответствовать справедливой рыночной арендной стоимости помещения на момент слушания. Арендная плата не может быть снижена из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор обязан выплатить арендодателю всю арендную плату, которая, как утверждается, причитается до издания правила, при условии, однако, что вместо оплаты арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию ​​​​и погашенный чек , или и то, и другое, указывая на то, что платеж арендодателю был произведен.

В случае разногласий в отношении суммы арендной платы суд определяет размер арендной платы, подлежащей выплате арендодателю, таким же образом, как в подразделе (а) или (b) настоящей статьи.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появляется в ответ на правило и утверждает, что арендная плата, причитающаяся в соответствии с подразделами (a) или (b), была уплачена, суд должен решить этот вопрос. Если арендатор не выполнил положения пунктов (a) или (b), суд должен выдать ордер на выселение, и шериф, заместитель или констебль должны передать арендодателю полное владение помещением.

(d) Если сумма арендной платы, причитающаяся при вынесении окончательного решения, оказывается меньше, чем заявлено арендодателем, решение должно быть принято за арендатора, если он полностью выполнил положения настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1995 г. № 112, раздел 8.

РАЗДЕЛ 27-40-800. Принятие на себя апелляции и приказа о приостановлении исполнения.

(a) После подачи апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как можно скорее после регистрации апелляции.

(b) Для приостановки исполнения судебного решения о выселении достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной мировым судьей в соответствии со статьей 27-40-780, поскольку это становится периодически после вынесения решения. Любой мировой судья, клерк или судья окружного суда должны распорядиться об отсрочке исполнения обязательства.

(c) Обязательство арендатора и приказ о приостановлении исполнения могут быть по существу в следующей форме:

Штат Южная Каролина Графство __________ ____________________ Арендодатель против.____________________ Жилец

Поручительство на проживание

Исполнение по апелляции

в Окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеупомянутом иске и с уважением показывает суду, что решение о выселении было вынесено против арендатора и арендодателя ___ дня __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в районный суд.

В соответствии с выводами мирового судьи, арендатор обязан платить арендную плату в размере _____ долларов США за _____, подлежащую уплате ___ числа каждого __________.

Настоящим Арендатор обязуется вносить периодическую арендную плату, причитающуюся в дальнейшем в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда, и ходатайствует перед окружным судом о приостановлении исполнения решения о выселении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружным судом не будет принято.

Это __________ день __________, 19___

_

Арендатор

После исполнения вышеуказанного залога исполнение решения о выселении настоящим приостанавливается до тех пор, пока иск не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружного суда.Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, касающимся владения, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора права собственности.

__________ дня __________ 19___ года

_

Судья

(d) Если какая-либо из сторон оспаривает сумму платежа или дату платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий договора обязательство перед окружным судом.По ходатайству и после уведомления всех заинтересованных сторон суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Судебное решение о выселении не может быть исполнено до слушания ходатайства при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней после установленного срока в соответствии с обязательством и приказом о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на выселение, подлежащий исполнению в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

(f)(1) При подаче апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно приостановить исполнение решения о выселении, если арендатор подпишет обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется по распоряжению судьи окружного суда, поскольку наступает периодичность после вынесения приговора. Судья компетентного суда издает распоряжение о приостановлении исполнения обязательства.

(2) Несоблюдение арендатором условий договора дает арендодателю право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями подраздела (e) настоящей статьи.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 55 от 1999 г., раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Ответные действия запрещены; Разное

(a) За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, арендодатель не имеет права принимать ответные меры путем увеличения арендной платы до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшения основных услуг, или предъявления иска о владении после:

(1) арендатор пожаловался в государственный орган, отвечающий за обеспечение соблюдения строительного или жилищного кодекса, о нарушении в отношении помещений, существенно влияющем на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение настоящей главы.

(b) Если арендодатель действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660, в качестве защиты от любых ответных действий против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на разумные гонорары адвоката. Если защита выдвинута недобросовестно, арендодатель может взыскать до трехмесячной периодической арендной платы или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если арендодатель возмещает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может возмещать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(c) Невзирая на пункты (a) и (b), арендодатель может подать иск о владении, если:

(1) нарушение применимых строительных или жилищных норм было вызвано главным образом отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение, или

(2) имеет место существенное несоблюдение со стороны арендатора в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или

(3) соответствие действующему строительному или жилищному кодексу требует переделки, реконструкции или сноса, что фактически лишает арендатора возможности пользоваться жилой единицей.

(d) Поддержание иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Несмотря на положения подраздела (a), арендодатель, который арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении, может увеличить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что это увеличение применяется одинаково ко всем арендаторам или до тех пор, так как арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается выдвинуть возражение в соответствии с настоящим разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после вручения Правила о выселении или представлении причины о своем намерении сделать это.После того, как арендатор подал ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело так быстро, как это возможно.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за поведение, охраняемое в соответствии с разделом (а), путем отказа продлить договор аренды, и если арендатор не нарушает срок уплаты арендной платы, арендодатель не может восстановить владение жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшать основные услуги до возвращения жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем настоящей главы, арендодатель уведомление о таком нарушении, и арендодатель был уведомлен о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой арендодатель, который принимает ответные меры против арендатора за защищенное поведение, несет ответственность за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или в тройном размере фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, а также разумные гонорары адвокатов. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещающее иск о возмещении ущерба после того, как арендодатель восстановил право владения жилой единицей в соответствии с подразделом (c), при условии, что выселение было главным образом в ответ на защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Противоречие с Разделом 27.

Глава 35, Раздел 27, Глава 37, Раздел 27 и Статья 3, Глава 39, Раздел 27 Кодекса 1976 г. не применяются к аренде или аренде или к договорам аренды или аренды, касающимся любого недвижимого имущества. собственности в той мере, в какой они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение настоящей главы или его применение к какому-либо лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение этой главы, которые могут быть введены в действие без недействительного положения или применения, и с этой целью положения настоящей главы являются делимыми.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предшествующие сделки.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы и не продленные или возобновленные в эту дату или после нее, а также права, обязанности и интересы, вытекающие из них, остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены по мере необходимости или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным в соответствии с настоящей главой, как если бы отмена или изменение не имели места.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Регистрация новой учетной записи | Часто задаваемые вопросы о перерегистрации моей учетной записи

Регистрация новой учетной записи

Почему я должен перерегистрироваться?

• Совет Илинга частично реализует программу по улучшению цифрового обслуживания и обслуживания клиентов совета. После завершения жителям и предприятиям будет проще и быстрее взаимодействовать с советом по широкому спектру услуг.Программа включает в себя создание новой онлайн-учетной записи и перенос некоторых из наших существующих услуг. Вот почему вас просят повторно зарегистрировать новую учетную запись, если вы хотите продолжать управлять муниципальным налогом или жилищным пособием онлайн.
• По окончании программы большинство услуг совета будут доступны через вашу новую онлайн-учетную запись, и вы сможете отслеживать ход своих транзакций в любое время и из любого места через единый вход.

К кому мы обращались для перерегистрации?

• Мы предложили всем, у кого была учетная запись MyAccount, повторно зарегистрировать новую онлайн-учетную запись.Многие уже будут управлять либо своим муниципальным налогом, либо жилищным пособием онлайн. Однако другие могут создать учетную запись MyAccount, чтобы отправить онлайн-отчет об экологической проблеме, например. летать.

Какая информация мне понадобится для регистрации новой учетной записи?

• Зарегистрироваться легко и быстро. Вам нужно будет сообщить нам свое имя и адрес электронной почты, чтобы зарегистрировать новую учетную запись. Вам будет предложено установить пароль в рамках процесса регистрации и подтвердить свой адрес электронной почты.Затем вам будет предложено заполнить страницу профиля и сделать несколько вариантов того, как мы можем связаться с вами.

Нужно ли мне делать что-либо еще, чтобы управлять своими муниципальными налогами и льготами на жилье через Интернет?

Вам необходимо подтвердить свою учетную запись:

1. Войдите в свою новую учетную запись, используя свой адрес электронной почты и пароль.
2. Выберите «Какую услугу вы ищете?»
3. Выберите «Советский налог» в раскрывающемся списке 
4. Затем в разделе «Запросить» выберите «Просмотреть свой счет муниципального налога»
5. На следующем экране в разделе «Просмотреть свой счет муниципального налога» выберите «Расскажите нам, кто вы»
6. Затем вас попросят указать ваше полное имя и номер счета муниципального налога.
7. Когда вы введете их, вам будет предложено ответить на некоторые контрольные вопросы.
8. Введите свой полный почтовый индекс и свой уникальный сетевой ключ (указанный в налоговой квитанции, уведомлении-напоминании, повестке — если вы не можете найти его, обратитесь в службу поддержки My Account по телефону 020 8825 7733 с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.)
9. После этого вы сможете получить доступ к своей онлайн-учетной записи.

Форма не принимает мое имя. Что я должен делать?

• При запуске системы возникла проблема с распознаванием некоторых имен.Сейчас проблема устранена, поэтому попробуйте еще раз. Если у вас по-прежнему возникают проблемы, сообщите нам об этом.

Какие транзакции я могу выполнять с моей новой учетной записью?

• Первым набором услуг, доступных через новый онлайн-аккаунт, являются муниципальный налог и жилищные льготы. Вы сможете выполнять все те же задачи, что и сейчас, например, управлять своими платежами, сообщать нам о своем переезде или сообщать нам об изменении ваших обстоятельств. Мы также включили некоторые новые задачи, такие как подача заявки на получение скидки или освобождения и загрузка вспомогательной информации.
• Способ, которым клиенты парковки получают доступ к своей учетной записи разрешения на парковку в Интернете, не изменился.

Остались вопросы?

• Проверьте страницу справки.
• По любым другим вопросам, связанным с моей учетной записью, обращайтесь в службу поддержки по моей учетной записи по телефону 020 8825 7733 с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.

Страницы в Личном кабинете Часто задаваемые вопросы о перерегистрации

1. Вы здесь: Регистрация новой учетной записи
2. Часто задаваемые вопросы о муниципальном налоге в Интернете
3. Часто задаваемые вопросы о онлайн-пособии на жилье
4. Прочие вопросы

Итак, вы переехали во время пандемии.Теперь, как вы голосуете?

«Где ты живешь?» Возможно, это был простой вопрос, на который можно было ответить до пандемии.

Но сейчас ответ часто предваряется запутанной историей о побеге из города в родительский дом с двором, переезде на второй дом или в пригород, или передвижении ради удовольствия, или потому что ваше прежнее жилье провалился сквозь.

Итак, на фоне удаленной работы, занятий в Zoom и общего хаоса, вызванного пандемией, голосование и окружающие его иногда непонятные правила — возможно, последнее, о чем вы думаете.

Поскольку 3 ноября не за горами, вот что вам следует знать о голосовании после переезда во время пандемии.

Сначала решите, где вы будете голосовать. (Это не всегда очевидно.)

Требования к месту жительства для голосования варьируются от штата к штату. Например, Избирательная комиссия штата Нью-Йорк говорит, что вы должны быть резидентом штата, а также округа, города или деревни, где вы планируете голосовать, по крайней мере за 30 дней до выборов.

Но что такое резидент?

Даже если вы не будете жить по адресу, по которому вы зарегистрированы для голосования, например, в квартире в черте города, пока вы проживаете с родителями в другом месте, в дни, предшествующие выборам, вы по-прежнему можете голосовать по своему постоянному адресу.

Большая часть решения зависит от того, есть ли у вас «намерение остаться» по адресу, по которому вы переехали, сказала Тэмми Патрик, старший советник Фонда демократии, некоммерческой организации, которая поддерживает свободные и честные выборы.

«Для кого-то абсолютно законно голосовать в штате или городе, из которого они переехали, если они собираются вернуться туда», — сказала она, добавив, что если вы переезжаете незадолго до выборов — особенно в пределах окна требований к месту жительства в вашем новый родной штат — вы можете голосовать по своему прежнему адресу.

Вы также можете подумать, есть ли в штате, в который вы переехали, регистрация в тот же день, что позволяет вам зарегистрироваться на избирательных участках в день выборов или до него. (Вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение места жительства, например, счет за коммунальные услуги.)

Если вы думаете о голосовании по месту временного проживания, следует помнить об одном: в некоторых штатах регистрация для голосования может быть декларацией. проживания, что может усложнить ситуацию, если вы планируете находиться там только временно.

Убедитесь, что вы зарегистрированы для голосования в этом штате.

Чтобы проверить статус регистрации или зарегистрироваться для голосования, обратитесь в местные избирательные органы, например, к секретарю штата или в избирательную комиссию вашего штата. (Для неофициальной проверки Vote.org предлагает информацию о выборах для всех 50 штатов.)

Если вы переехали в пределах того же штата, округа или даже города, по-прежнему важно обновить регистрационные записи избирателей, указав свой новый адрес, сказала г-жа Патрик. .

И если вы зарегистрированы для голосования более чем в одном штате, вам не нужно беспокоиться о том, что вы нарушили закон, миз.Патрик сказал: Отменить регистрацию избирателя намеренно сложно, и штатам известно, что некоторые люди зарегистрированы в нескольких местах.

Однако голосовать более чем в одном месте или иным образом подавать более одного бюллетеня на президентских выборах является незаконным. Хотя в этом месяце президент Трамп предложил избирателям в Северной Каролине проголосовать дважды — по почте и лично — как минимум в 28 штатах, голосование более одного раза на одних и тех же выборах является уголовным преступлением. (Джош Стейн, генеральный прокурор Северной Каролины, призвал избирателей игнорировать предложение президента.)

Наказание за повторное голосование зависит от штата. Например, в Грузии максимальное наказание составляет до 10 лет тюремного заключения и штраф до 100 000 долларов.

Решите, как вы будете голосовать.

Существует три основных способа голосования: лично, по почте или заочно.

Чтобы проголосовать лично, просто явитесь на указанный вами избирательный участок в день выборов. По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, двухпартийной правозащитной группы, 39 штатов и округ Колумбия предлагают личное досрочное голосование.

Вы также можете проголосовать по почте. Все зарегистрированные избиратели в Калифорнии, Колорадо, Гавайях, Нью-Джерси, Неваде, Орегоне, Юте, Вермонте, Вашингтоне и округе Колумбия автоматически получат бюллетень по почте.

Заочное голосование, также называемое голосованием по почте, — это еще один вариант, позволяющий вам голосовать на выборах по вашему постоянному адресу, когда вы проживаете в другом месте (в том числе за пределами штата или страны). В 35 штатах либо не требуется никаких оправданий для заочного голосования, либо в качестве причины для этого принимается стремление избежать коронавируса.

Шесть штатов требуют предлога, помимо вируса, чтобы проголосовать заочно: Индиана, Луизиана, Миссисипи, Южная Каролина, Теннесси и Техас.

Не ждите.

После того, как вы решили, где и как вы будете голосовать, не откладывайте регистрацию, особенно если вы будете голосовать по почте.

Если вы хотите проголосовать заочно, вам необходимо подать заявление. (Имейте в виду, что это отдельная заявка от формы для регистрации для голосования.)

В 35 штатах вы можете запросить бюллетень настолько близко ко дню выборов, что он может быть не получен и отправлен обратно вовремя для подсчета, согласно к анализу New York Times дат голосования по почте по всей стране.

Так что не медлите.

Если вы учитесь в колледже, вы можете проголосовать за то место, где вы учитесь (если вы действительно там учитесь).

Если вы живете в колледже или рядом с ним, вы можете голосовать там. Следуйте местным правилам регистрации избирателей. В большинстве школ есть избирательные участки и на территории кампуса.

А в штатах, которые налагают определенные обязательства на резидентов, учащиеся, которые заявляют о проживании — случайно или преднамеренно — путем регистрации для голосования в месте, где они ходят в школу, могут столкнуться с меньшими требованиями к проживанию.Например, в большинстве штатов студенты освобождаются от необходимости получать водительские права штата или удостоверение личности.

Если вы бездомны или у вас нет постоянного адреса, вы все равно можете голосовать.

Бездомные могут голосовать во всех 50 штатах.

Если вы остановились у друзей или родственников и можете получать почту у них дома, вы можете использовать их адрес для регистрации.

Вы также можете использовать адрес приюта, в котором вы остановились или часто посещаете, а также разрешено указывать угол улицы или парк в качестве места жительства в регистрационных формах избирателей некоторых штатов.