Как переоформить квартиру на себя: Как переоформить квартиру в 2020 году: способы и инструкция

Как переоформить квартиру на другого человека

Недвижимость всегда имела определенную ценность и всегда была объектом дарения, завещания или продажи. В современном мире жилые и коммерческие здания, гаражи, земельные участки становятся не только хорошим материальным подспорьем, но, иной раз, и основными источниками дохода – их всегда можно продать или сдавать в аренду. И это предназначение недвижимости делает ее еще более ценной.

Даже помещения, предназначенные для автомобиля в нынешнее время обрели гораздо большую ценность, хоть они всегда были дефицитом. Мало какой современный человек мыслит себя без автомобиля, и аренда или покупка хорошего гаража остается очень актуальным вопросом, а сами гаражные помещения – востребованным товаром и вожделенным объектом недвижимости. Поэтому юристы чаще всего отвечают на вопрос клиентов, как переоформить гараж в собственность на другого человека. Договоров дарения, завещаний, сделок купли-продажи, в которых фигурируют гаражные помещения, сейчас рекордное количество.

Таким же актуальным на протяжении нескольких десятилетий остается и вопрос, как переписать квартиру на другого человека. Оказание социальных услуг  одиноким престарелым, чтобы в перспективе получить в качестве оплаты право собственности на жилье (договор пожизненного содержания с иждивением) – очень распространенный способ приобретения квартир.

Каждый из видов переоформления недвижимости имеет свои юридические нюансы, которым и посвящена эта статья.

Это только кажется, что процедуры переоформления похожи: получить необходимый документ (дарственную, завещание) или оформить сделку и собрать еще пакет документации.

Дарение, как самый распространенный способ переоформления жилья

Некоторые сложности возникают не из-за того, как переоформить квартиру на другого человека, а из-за того, какой статус имеет претендент на жилье.

Вот один из примеров юридической практики: к адвокату нашей компании обратились двое родственников – брат и сестра, вполне взрослые и самодостаточные люди, каждый владеющий собственным жильем. Проблема состояла в том, что они узнали о существовании еще одного ребенка их отца – внебрачного несовершеннолетнего сына, потенциального претендента на отцовскую квартиру. Их основным вопросом был, как юридически правильно совершить переоформление квартиры на другого собственника (кого-нибудь из них), чтобы внебрачный ребенок  не мог претендовать на жилье.

Все мы понимаем, что в этом случае вопрос больше принципиальный, нежели материальный, но это не дает права ни одной, ни другой стороне действовать вразрез с законодательством.

Юридически обоснованным и самым выгодным для родных детей владельца квартиры было бы получение жилой недвижимости в дар от отца. Способ дарения наиболее часто практикуют родственники для переоформления  права собственности на квартиру. Если между отцом и детьми (как в этом случае) не возникало никаких конфликтов по причине появления еще одного ребенка и возможных намерений отца по поводу внебрачного сына, то договор дарения можно оформить достаточно быстро.

Этот способ не требует сбора большого пакета документов и уплаты налогов ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого. Таким образом, вы еще и автоматически решаете проблему, как переоформить квартиру на родственника без налогов.

Если бы отец решил внести внебрачного сына в список наследников, то определенная доля наследства (жилья) принадлежала бы ему по праву. А если дело доходит до судебного разбирательства, суд, чаще всего становится на сторону несовершеннолетнего наследника.

Почему сделка купли-продажи невыгодна между родственниками?

Когда сделку купли-продажи жилой недвижимости совершают между собой посторонние люди – это естественно и понятно. И это – один из способов переоформления права собственности на квартиру.

Но для родственников такой способ не очень удобный и совершенно не выгодный с экономической точки зрения: во-первых, налог придется платить и покупателю, и продавцу, во-вторых, при оформлении сделки между близкими родственниками покупатель теряет право на получение налогового вычета.

Переоформление права собственности после получения наследства

Наследником любой человек может стать или по завещанию, или по закону. Причем если речь идет о наследстве, то это не обязательно только жилье: в наследство часто достаются транспортные средства, земельные участки, деньги и ценные бумаги.

Но, поскольку в статье речь идет о недвижимости, то позволим себе заметить, что тем, как переоформить землю на другого человека, интересуется очень много клиентов. Этот вопрос звучит чуть реже, чем о переоформлении права собственности на гаражные помещения.

1. Процедура наследования должна быть произведена не позднее установленного законом срока – в течение шести месяцев после открытия наследства.
2. Для официального вступления в наследство необходимо предоставить в нотариальную контору пакет необходимых документов (зависит от обстоятельств наследования), чтобы нотариус завел наследственное дело.
3. Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство и непосредственно регистрация права собственности в Регистрационной службе.

Наследник совершает переоформление квартиры после смерти владельца. И никаких проблем не возникает, если жилье досталось одному наследнику по завещанию. Если же квартира – долевое наследство, или на нее претендует несколько наследников по закону, становится неизбежным неприятное и затратное для наследников судебное разбирательство.

В деле вступления в спорное наследство необходимо или глубокое знание российского законодательства и умение находить при помощи закона самое оптимальное для себя или для всех наследников решение, или поручить это дело грамотному и опытному юристу.

Вопрос, как переоформить квартиру после смерти владельца, не стоит так остро, если в завещании конкретно указаны имена наследников. Но практика знает немало примеров, когда менее везучие наследники в судебном порядке оспаривали право одного из них (указанного в завещании) на наследство. Подобные процессы достаточно длительны и утомительны для обеих сторон.

Как переоформить дом на другого человека, наследника по завещанию, если остальные претенденты подают иск за иском, затягивая процесс на годы? Разобраться в ситуации, вовремя вступить в наследство и, по возможности, заключить мировую с родственниками, можно только при грамотной и своевременной юридической поддержке.

Существуют ли санкции за своевременно не переоформленный лицевой счет?

Вступая в наследство, только немногие новые владельцы недвижимости задаются вопросом, как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти наследодателя. Вопрос, как говорится, «не печет», есть дела намного важнее, поэтому до переоформления лицевого счета руки доходят в последнюю очередь, возможно и через несколько лет после вступления в права собственности. Правильно ли это? Не будут ли наложены санкции на нового владельца жилья за несвоевременное оформление лицевого счета?

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Юристы нашей компании с удивлением обнаружили, что большинство из потенциальных и реальных владельцев недвижимости не знают, что это такое – лицевой счет, а переоформление лицевого счета на квартиру после смерти наследодателя – для них и совершенно непонятное действие. И только единицы интересуются порядком переоформления.

Поэтому сначала – небольшой ликбез для новых владельцев жилой недвижимости:

• по лицевому счету коммунальные службы идентифицируют плательщика услуг, поэтому его можно условно назвать «определителем» человека, оплачивающего коммунальные счета;
• никаких санкций за несвоевременное переоформление лицевого счета не существует, штрафы или другие административные наказания могут быть наложены только в случае неуплаты или несвоевременной оплаты за коммунальные услуги.

С юридической точки зрения срочное переоформление лицевого счета не входит в перечень обязательных действий, но с чисто человеческой – перед тем как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника, обязательно поинтересуйтесь состоянием его квартплаты (платы за отопление, водоснабжение, свет) – и переоформите все на себя, даже если там все в порядке. Возможно, наследодатель был льготником, но льготы по наследству не передаются и новому владельцу придется платить разницу. С долгами дело обстоит по-другому – наследник получает их в довесок к жилью и обязан выплатить.

Поэтому целесообразнее узнать о них как можно раньше, и начать выплачивать.

Переоформление недвижимости на детей

Естественное желание родителей – видеть своих детей не только счастливыми, но и материально обеспеченными. Во втором случае они вполне могут проявить свое участие, обеспечив несовершеннолетнего или взрослого отпрыска, недвижимостью.

Юристам часто приходится обсуждать с родителями, как лучше переоформить квартиру на сына (дочь), но способов более оптимальных, чем оформление договора дарения или завещания, в законодательном поле не существует.

Немаловажный момент тут – какие нужны документы для переоформления квартиры на другого человека.

Договор дарения или завещание являются базовыми документами при переоформлении, но необходим еще ряд официальных бумаг и справок – все зависит от способа переоформления и не исключено, что повзрослевшие дети, вступившие в наследство, должны будут собирать пакет самостоятельно.

В любом случае, можно рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь в решении этого вопроса.

Стоимость переоформления недвижимости

Вопрос вложения средств в переоформление имущества – один из основных и часто задаваемых. Поскольку наши люди – не самые богатые, то сначала считают, сколько стоит переоформить квартиру, а затем уже делают выводы, о том, осилят ли они процедуру финансово.

Необходимо учесть, что при оформлении наследства финансовые обязательства ложатся на плечи нового собственника имущества.

Размер налоговых выплат напрямую зависит от:

• степени родства между наследником и наследодателем;
• рыночной стоимости жилья;
• наличия или отсутствия налоговых льгот.

Несколько по-другому определена стоимость переоформления транспорта. Но о том, сколько стоит переписать машину на другого человека, мы расскажем в отдельной статье.

Поделиться с друзьями:

Можно ли переоформить ипотечную квартиру?

— Мы с супругой выплачиваем стоимость ипотечного строительства квартиры своего сына, так как он потерял работу. Имеем ли мы возможность переоформить это жилье на себя?

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Все возможно. Фактически это частный случай рефинансирования. Вы берете свою ипотеку и погашаете за счет нее ипотеку сына. Вопрос только в том, что все документы нужно собирать теперь уже вам, и банк вправе отказать, если его что-то не устроит.

Как переписать свою долю в ипотечной квартире на мужа?

Как передать долю в ипотечной квартире другому человеку?

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Переоформить ипотечную квартиру возможно при условии, что переоформляться будет и ипотечный кредит. Этот процесс по своей сути несложный: новый владелец квартиры берет ипотечный кредит, за счет этого кредита предыдущий владелец погашает ипотечные обязательства перед банком, а новый владелец выплачивает кредит вместе с оформленной на себя квартирой. Главным условием и главной сложностью в данной ситуации будет получение согласия всех сторон: бывшего должника и кредитной организации – банка, который выдавал ипотеку. Причем не стоит забывать, что по факту вы берете новый ипотечный кредит, и будет необходимо собрать полный пакет документов. Процедура одобрения займа также займет от 1 до 3 месяцев, поскольку банк будет проверять вашу платежеспособность, все документы, уровень дохода и т. д. 

Существует вероятность, что банк не даст своего согласия на переоформление кредита, поскольку в данной ситуации он не получает новой прибыли, а его сотрудники делают ту же самую работу, как если бы привлекался новый кредит. Но если вы предоставите веские причины такого переоформления, например, отсутствие у собственника квартиры работы и его невозможность выплачивать кредитные обязательства, банк пойдет вам навстречу и даст свое согласие на переоформление. Потеря работы – одна из самых популярных причин для переоформления кредита. 

У такой сделки есть ряд важных особенностей. Во-первых, в новом ипотечном договоре кредита необходимо указывать такую сумму, которая осталась непогашенной по старому кредиту. Во-вторых, важно понимать, что данная сделка требует столько же времени, что и оформление нового кредита. В-третьих, до того момента, пока новый собственник не станет полноправным владельцем, предыдущий владелец и заемщик обязан выплачивать кредитные обязательства, а также любые просрочки, которые возникнут на момент переоформления кредита.

Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

Отвечает юрист АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Максим Бузиков:

Да, это возможно. Однако без согласия банка перевод долга по ипотеке не допускается. Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ, перевод долга возможен только с согласия кредитора (в данном случае это банк) и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Помимо этого, будет необходимо согласие вашего сына, поскольку он уже внес определенную часть денежных средств по ипотеке и может попросить вас возместить ему уплаченное, так как в дальнейшем квартира будет в вашей собственности.

Вам следует обратиться в банк, выдавший кредит с заявлением, в котором указать причины перевода долга, а также приложить все необходимые документы лица, на которое он будет переведен. После этого банк проводит проверку всех представленных документов и выносит свое решение об одобрении либо об отказе.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Можно ли снизить процентную ставку работающему пенсионеру?

Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как переоформить квартиру на жену после развода?

При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как это сделать, чтобы все было оформлено законным путем? Сегодня мы ответим на этот вопрос, расскажем о возможных решениях проблемы. Если у вас появятся вопросы, связанные с конкретной ситуацией, то вы можете обсудить это с юристом компании «Правосфера». Обращаться за консультацией можно круглосуточно из любого региона страны. Для этого воспользуйтесь приемлемой для вас формой связи из указанных на сайте: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате, письмо на электронную почту.

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения  имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Переоформить квартиру на бывшую жену

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переписать квартиру на жену, находящуюся в личной собственности мужа?

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Какие документы нужны для оформления квартиры на родственника

При переоформлении квартиры на одного из близких, важно подготовиться к процедуре как можно тщательнее, собрав полный пакет документов.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с оформлением квартиры и совершенно неважно покупаете ли вы его, получаете в наследство или в качестве подарка от родственников. Пока новое жилье не оформлено по всем законам, вы или кто-то другой не сможет полноценно им владеть и распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому важно знать все этапы этого непростого дела и будет лучше обратиться к профессионалу, который поможет подготовить все документы и разобраться в некоторых нюансах.

Оформление квартиры на ребенка

К счастью родителей, несколько лет назад правительство значительно упростило передачу квартиры детям, отменив налог на дарение. К слову, раньше подарить жилье своим детям было не так уж просто: необходимо было собрать довольно приличную сумму, чтобы оформить все документы. Сегодня эта процедура не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше. Какие документы потребуются для оформления:

· Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.· Свидетельство о рождении ребенка.

· Справки из БТИ: общая стоимость жилья, техоснащенность, подробный план квартиры.

· Состав семьи.

· Справка об отсутствии задолженностей перед ЖЭУ.

· Справка из налоговой, если ранее производились какие-либо манипуляции с квартирой.

После сбора всего пакета документов, вместе с ребенком необходимо связаться с нотариусом и записаться на прием. Именно там и будет происходит процесс дарения. После этого можно будет дальше посетить МФЦ для регистрации собственности.

Оформление жилья на несовершеннолетнего ребенка

Если дело заходит о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку, то тут процедура немного усложняется. Все это из-за того, что дети, не достигнувшие совершеннолетия, не имеют право подписывать такие документы. Столкнувшись с таким вопросом, будет гораздо проще взять консультацию и помощь юриста, который сможет правильно составить договор, учитывая все тонкости процедуры. Что должно быть в вашем пакете документов:

Помимо этого вам необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья, а также чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации.

Обратите внимание, что для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

Как переоформить квартиру на родителей

Чтобы обезопасить себя и родных от перехода недвижимости к нежеланным людям, можно закрепить свое имущество за самыми близкими – родителями. На самом деле это один из самых удобных способов передать квартиру во владение матери или отца – это оформить дарственную. Заверяется она у нотариуса. При подаче заявления также необходимо предоставить определенный пакет документов. Выглядит он следующим образом:

· Заявление о регистрации собственности, написанное родителем, которому достанется жилье.

· Паспорт (всех участников сделки).

· Технический и кадастровый паспорт на недвижимость/ план квартиры с деталями.

· Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

· С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

без завещания, на родственника, на жену, документы

Жизненные стратегии граждан мотивируют одних к переоформлению недвижимости при жизни, другие передают имущество завещанием, а третьи – оставляют вопрос на произвол судьбы.

Каждый вариант предусматривает специфические варианты действий, исходящих из конкретно сложившихся условий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».

Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.

Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.

Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий.

Преимущество принадлежит близким родственникам:

• родители и дети;
• супруги;
• внуки наследуют по праву представления.

Из их числа дополнительные преимущества получают:

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство. С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).

По прошествии полугода нотариус оформляет наследственную массу на общее количество наследников.

Квартира чаще остаётся супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Тогда остальные участники первой очереди получают иное имущество или деньги покойного. Но и здесь учитывается вопрос о совместной собственности.

Наследополучатель, которому досталась квартира, получает свидетельство о наследовании, с которым он подходит в Росреестр для получения «Свидетельства о собственности». Если родственники не смогли решить вопрос по согласию сторон, они обращаются в суд.

Гражданин, которому досталось помещение решением суда, подходит в Росреестр с выпиской из решения суда и регистрирует право собственности.

Если наследники первой очереди отсутствуют, возникают притязания со стороны лиц, наследующих по закону во второй или далее, очередях.

Переоформление квартиры на близкого родственника

Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).

Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.

Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.

Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.

Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.

Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.

Если родственники передали объект посредством купчей, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о собственности».

Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Это допускает правовые последствия в виде сложностей при дальнейших имущественных сделках с объектом. Вероятно, что придётся обращаться в суд за подкреплением правовых оснований.

Переоформление квартиры на жену

В отношении супругов допускаются имущественные сделки:

• дарственная;
• купля-продажа;
• завещание.

На основании составления завещания или договоров , имущество перейдёт от одного супруга к другому.

Дополнительно существует целесообразный вариант передачи имущества между гражданами, состоящими в браке – брачный контракт.

В этом случае муж или жена, передающие право владения жильём, выбирают варианты:

1. Передать недвижимость с момента подписания контракта.
2. Распорядиться на случай развода или смерти владельца недвижимости, в пользу супруга.

При наличии брачного контракта, отменяется действие положений Гражданского законодательства в сторону лиц, составивших подобное соглашение. Контракт ограничивает притязание на жилплощадь даже в сторону детей.

При его наличии никто иной, кроме супруга, не вправе претендовать на вселение в помещение без согласия владельца.

Документы при переоформлении квартиры

Участие в имущественной сделке предусматривает предоставление документации нескольких видов:

• Паспорта сторон и документация, подтверждающая родство. Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).
• Нотариально удостоверенное разрешение от супруга или иных совладельцев (при их наличии).
• Правоустанавливающая документация на помещение. Это договора купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.
• Документация, удостоверяющая вид права на объект. Это «Свидетельство о собственности».
• Кадастровая и техническая документация – кадастровый паспорт, справка о проведении инвентаризации и технический план квартиры из БТИ.
• Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из поквартирной книги.
• Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.

Как видно, юридическое обеспечение сделки не предусматривает отмены предоставления требуемых бумаг или уменьшения их объёма, даже в случае продажи недвижимости близкому родственнику.

Переоформление квартиры в ипотеке

Не погашенный ипотечный кредит не становится препятствием для запрета имущественной сделки. В том числе – в адрес близкого родственника. Здесь главное – договорённость с банком.

Если отчуждается только право на квартиру, а остаток долга сохраняется за плательщиком – с сотрудниками банка требуется перезаключить договор. В любом случае, право собственности владельца вступит в силу исключительно после погашения кредитных обязательств.

Если недвижимость переоформляется вместе с непогашенным кредитом – передаётся право на квартиру, с передачей обременения новому владельцу. Ипотека переоформляется по алгоритму, установленному инвесторами.

Процедура потребует заявления в банк, с предоставлением подробной информации об участнике сделки.

Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов (см. Продажа квартиры в ипотеке).

Особенности и нюансы

За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья, которым пользуются на основании договора социального найма, заключаемого с администрацией населённого пункта. Такое жильё передаётся только с разрешения главы администрации.

Владельцу требуется подойти в местный исполком и написать заявление с просьбой переоформить социальный наем на имя родственника. В заявлении указывают паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.

Решение принимается административной комиссией. После его принятия, заявителя оповещают о готовности выписки из принятого решения, которая готовится в течение 3 дней. Здесь выдадут разрешение, с которым гражданам требуется подойти в администрацию для заключения нового соглашения по найму и расторжения старого. Процедура подлежит внесению в кадастровые записи.

Если дарственная составляется в сторону малолетнего ребёнка или лица, не достигшего возраста 18 лет, допустимы следующие виды переоформления:

1. Дарственная оформляется в сторону неправоспособного владельца с отсрочкой до возраста совершеннолетия. Со стороны лица, не достигшего возраста 18 (14) лет, выступают его законные представители.
2. Завещание допускает оформления завещательного отказа, когда в переданной наследнику квартире остаётся лицо, не располагающее правом распоряжения жильём. В его сторону предусматриваются гарантии использования помещения на протяжении жизни. Такое подселение принято считать обременением владельца.

При передаче объекта, в этом случае требуется сохранение прав лица, живущего на основании завещательного отказа. Если передача осуществляется в адрес близкого родственника, условия завещательного отказа допустимо передать вместе с недвижимостью.

Когда на переоформляемой территории зарегистрированы дети до 18 лет, которые останутся на жилплощади после передачи прав, целесообразно взять справку в отделении органов опеки и попечительства о том, что их конституционные интересы не нарушены.

Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта

В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения.

Если он хочет благополучно дожить на своей территории до конца жизни, не обременяя проблемами с процедурой передачи и её юридическими последствиями, целесообразно составить завещание.

Завещательная форма передачи даёт практически стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов передачи.

Договор купли продажи передаст имущество немедленно. Ни сам владелец, ни иные заинтересованные лица не вправе затребовать возврата помещения. Иногда предпочтение на составление купчей мотивировано исключительно её безусловным характером.

Дарственная допускает как немедленную передачу имущества, так и вступление в силу через определённый срок. Но дата указывается конкретно, здесь недопустимо использовать размывание юридических границ, например, ссылкой на момент смерти. Кроме этого, дарственную оспорить значительно легче, добиваясь возврата недвижимости, чем в случае с купчей.

Исходя из этих различий, владелец жилья вправе выбрать целесообразный вариант переоформления. В остальном характеристики процедур одинаковы, ни в плане затрат (при условии, что квартира в собственности 3 года и больше), ни в плане дополнительных финансовых преимуществ, различий практически нет.

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Процедуры и главные правила переоформление права собственности

Законодательство нашей страны предусматривает обязательную процедуру узаконивания жилплощади. Иначе проводить с ней любые операции попросту невозможно. Даже договор купли-продажи без узаконивания будет простой бумагой, и продавать или переоборудовать жильё только на его основании вы попросту не сможете.

Вместе с тем, сегодня узаконить квартиру стало гораздо проще: после вступления в силу нового закона в 2013 году теперь не нужно отправляться в БТИ и регистрировать жильё там. Вместо этого, достаточно обратиться к уполномоченному специалисту (это может быть, как нотариус, так и регистратор) – и он проведёт процедуру узаконивания недвижимости в Укргосреестре.

Что нужно для того, чтобы регистратор или нотариус смогли узаконить вашу недвижимость?

• Ваши документы, удостоверяющие личность (паспорт, код налогоплательщика).
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, завещание, приватизационный акт).
• Техпаспорт жилья.
• Акт оценки специалистом.

Для свежепостроенного жилья также может пригодиться справка из кооператива или от компании-застройщика о внесении вами паевых или инвестиционных взносов.

Также от застройщика для регистрации в Укргосреестре потребуются:

• Документы, определяющие права использования земельного участка, на котором построен дом.
• Акт сдачи дома в эксплуатацию.
• Списки инвесторов и жильцов дома.
• Справка о присвоении адреса.

При регистрации на вашу жилплощадь выезжает кадастровый инженер, который сверяет данные техпаспорта с реальными параметрами квартиры, и после составления акта вы можете передавать документы в Укргосреестр.
Все эти документы вы можете попробовать собрать самостоятельно. Но гораздо проще и удобнее воспользоваться услугами специалиста, который точно знает, какой пакет документов понадобится в вашем конкретном случае. В КБТИ мы быстро проведём для вас процедуру узаконивания вашей квартиры, чтобы вы смогли в полной мере распоряжаться своим жильём.

File 2021 Регистрации аренды онлайн до 31 июля

Вы должны подать заявление на ежегодную регистрацию квартиры в DHCR для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владеете, до 31 июля 2021 года, используя онлайн-систему DHCR для регулирования арендной платы собственника (ORRA). Закон штата Нью-Йорк также требует, чтобы владельцы предоставляли каждому арендатору копию регистрации, относящуюся к квартире арендатора. Ежегодная регистрационная информация отражает информацию о квартире на 1 апреля регистрационного года и должна быть отправлена ​​через онлайн-систему ORRA.

Как и в прошлые годы, за непредоставление налоговых документов взимается серьезный штраф: вы не можете получить повышение арендной платы или даже подать заявление на повышение арендной платы, пока не подадите заявление. Онлайн-система позволяет печатать формы арендаторов для распределения, заверенные списки арендной платы и квитанции владельцев. Систему можно найти по адресу https://hcr.ny.gov/rent-registration , а на вопросы, касающиеся системы, можно ответить в отделе обработки данных DHCR по телефону [email protected] .

В процессе регистрации в формах запрашивается информация об аренде, аренде и услугах, действующая с 1 апреля 2021 года.Выполните следующие действия, чтобы избежать ошибок, отнимающих много времени в процессе регистрации.

Узнайте, какие квартиры покрыты

Вы должны предоставить информацию в процессе регистрации квартиры на 2021 год для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владели на 1 апреля 2021 года. Если вы купили здание после этой даты, а предыдущий владелец не зарегистрировал эту квартиру, вы должны Сделай так. Сюда входят квартиры в кооперативе или кондоминиуме, занятые арендаторами, не покупающими квартиру со стабилизированной арендной платой.

Временно освобожденные квартиры. Вы также должны предоставить информацию о регистрации квартир на 2021 год для квартир, которые DHCR считает временно освобожденными от стабилизации арендной платы. Квартира может быть временно освобождена от стабилизации арендной платы, если:

• Используется для временного размещения, например, в гостиницах или при размещении в одноместных номерах;
• Считается коммерческим помещением, арендованным для бизнеса или профессионального использования 1 апреля;
• Это занято владельцем здания или членами его семьи;
• Занято служащим здания, не платящим арендную плату; или
• Здесь проживают неосновные жители или арендаторы, которые не используют квартиру в качестве основного жилья.

Квартиры, освобожденные от уплаты налогов. Вы также должны зарегистрировать квартиры, которые впервые были квалифицированы как окончательно освобожденные после 1 апреля 2021 года. После однократной регистрации квартиры вам не нужно будет регистрировать ее снова в будущем. Некоторые основания для постоянного освобождения квартир от стабилизации арендной платы могут включать в себя квартиру, которая была существенно отремонтирована с момента последней ежегодной регистрации, или подходящее истечение срока программы финансирования J-51 или Раздела 421-a.

Отправить две обязательные регистрации

Помимо подачи информации о годовой регистрации квартир для каждой квартиры, вы должны предоставить сводную информацию о годовой регистрации для каждого здания, для которого подаются одна или несколько форм регистрации квартир.

Для выполнения требований к сводной информации в онлайн-системе после выбора года регистрации в раскрывающемся меню отобразится список зданий, которые ранее были зарегистрированы с использованием присвоенного вами кода поставщика.Если вы новый поставщик жилья, вам нужно будет добавить все соответствующие здания, которые вам необходимо зарегистрировать.

Чтобы добавить новое здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Добавить». Убедитесь, что для идентификационного номера здания указан правильный адрес. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.

Если ваше здание указано в списке, выберите из списка здание, которое необходимо зарегистрировать, используя «Выбрать» в столбце «Параметры».После выбора здания отобразится адресная информация здания, хранящаяся в DHCR. Убедитесь, что это верная информация о здании, которое вы регистрируете. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.

Чтобы перечислить только конкретное здание, введите идентификационный номер здания и используйте кнопку «Выбрать». Если здание отображалось в исходном списке, оно будет отображаться само в сокращенном списке.После того, как вы выбрали здание, следующие вкладки позволят вам ввести регистрационную информацию:

• Вкладка «Владелец / управляющий агент» используется для ввода / изменения информации о владельце и управляющем агенте;
• Вкладка Статус / Финансирование используется для ввода / изменения информации о статусе здания, описании здания и программах финансирования; и
• Вкладка «Юниты» используется для ввода / изменения типов юнитов в деталях здания.

Чтобы завершить отправку, на странице «Список зданий» выберите опцию «Отправить» для здания, для которого вы завершили ввод регистрационной информации и готовы к отправке.

Если в регистрационной информации здания или связанных квартир нет ошибок, вы будете переведены на страницу аффидевита и свидетельства. Здесь вы можете убедиться, что выбрано правильное здание, и внимательно прочитать текст под присягой.

Если вы можете подтвердить текст, выберите соответствующий «Статус лица, подтверждающего». Если вы выберете «Должностное лицо» или «Партнер», вам потребуется ввести название корпорации или партнерства. Введите свой пароль, который вы использовали для входа в систему регистрации годовой арендной платы, и нажмите кнопку «Отправить».

Если есть ошибки в регистрационной информации здания или связанных квартир, каждая ошибка будет указана вместе со ссылкой на первую вкладку для здания или квартиры. Все ошибки должны быть устранены до отправки здания и связанных с ним квартир.

DHCR вернет зарегистрированному владельцу квитанцию ​​через почтовую службу США с указанием даты получения и квартир, зарегистрированных для здания. Сохраните квитанцию ​​для своих записей; он будет служить подтверждением регистрации.

Доставить формы арендаторам

После того, как регистрационная информация была отправлена, вам необходимо распечатать копию годовой регистрации квартиры каждой квартиры и предоставить ее арендатору, который снимал квартиру 1 апреля 2021 года. Эта копия должна быть доставлена ​​вручную или отправлена ​​по почте жилец.

Вы можете доставить копии арендаторам вручную или по почте. Хотя это и не обязательно, рекомендуется получить подтверждение доставки. Если арендатор позже заявит, что не получил копию формы, вы сможете показать, что отправили ее.

Если вы доставляете форму вручную, попросите каждого арендатора подписать заявление, подтверждающее, что он или она получил его копию. Если вы пользуетесь почтовой доставкой, получите сертификат почтового отправления в почтовом отделении.

Если арендатор, занимающий 1 апреля регистрационного года, не занят на момент регистрации, владелец должен попытаться переслать его арендатору. Если эта попытка не увенчалась успехом, сохраните копию вместе с почтовым уведомлением о недоставке для ваших записей.

Чтобы распечатать копии ежегодных регистраций квартир, выберите вкладку «Формы» в правом верхнем углу страницы.Будет указан список доступных вариантов печати, например «распечатать все бланки квартир для здания» и «распечатать бланки для одной квартиры». Выберите соответствующий вариант печати и введите необходимый идентификационный номер здания и / или номер квартиры.

Если квартира была свободна 1 апреля 2021 года, доставьте регистрационную форму квартиры следующему квартиросъемщику, который въехал в квартиру. Вам не нужно доставлять регистрационную форму квартиры жильцам квартир, временно или постоянно освобожденных от уплаты налогов. Кроме того, вам не нужно передавать арендаторам копию Резюме регистрации.

Сообщить об изменении владельца / Управляющего агента

Если после подачи ежегодных регистрационных форм произошла смена владельца или управляющего агента, правопреемник должен уведомить DHCR в течение 30 дней, заполнив Отчет об изменении личности владельца / агента [RA-44].

Владельцы зданий с регулируемой арендной платой, не зарегистрированные в Управлении арендной платы, должны будут подать документ для первоначальной регистрации с информацией, относящейся к тому году регистрации, когда в здании впервые была установлена ​​стабилизация арендной платы.Здание, как правило, строится недавно и подлежит стабилизации арендной платы в связи с получением налоговых льгот 421-a и / или Соглашения о регулировании Нью-Йорка. После того, как первоначальная регистрация находится в файле, подаются ежегодные регистрации на все последующие требуемые годы.

Избежать штрафов

Правила арендной платы предусматривают ретроактивное «замораживание арендной платы» за несоблюдение требований ежегодной регистрации арендной платы. Но поздняя подача регистрации приведет к потенциальной отмене этого штрафа.

Правила арендной платы предусматривают, что если все повышения арендной платы были законными, но из-за того, что владелец не зарегистрировался, и если владелец подает и обслуживает арендатора в отношении поздней регистрации, DHCR после этого не должен обнаруживать, что владелец взимал дополнительную плату в любое время до подачи поздней регистрации.

Но эта поздняя подача должна быть сделана до того, как арендатор подаст жалобу на завышение арендной платы. Если поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю подачу за каждую затронутую квартиру и может наложить штраф в размере до 250 долларов на владельцев за каждое заведомо нарушение правил аренды.

Схема регистрации домовладельцев | nidirect

Схема регистрации арендодателей собирает и хранит точную информацию о арендодателях и их собственности. По закону все частные домовладельцы в Северной Ирландии должны зарегистрироваться в Системе регистрации домовладельцев.

К сожалению, из-за COVID-19 чеки для регистрации домовладельца в настоящее время не могут быть получены или обработаны. Это решение будет пересматриваться.Приносим извинения за неудобства

Арендодатели, которым необходимо зарегистрироваться

Все арендодатели, которые сдают недвижимость в частную аренду в Северной Ирландии, должны зарегистрироваться. Вы должны предоставить точную и актуальную информацию о себе и своей собственности.

Центральный реестр частных арендодателей

Существует единый реестр частных арендодателей и зарегистрированной арендуемой собственности. Центральный регистр частных арендодателей:

• позволяет арендаторам, соседям и местным советам определять, зарегистрированы ли арендодатели.
• предоставляет информацию о количестве арендодателей в Северной Ирландии и позволяет арендодателям регулярно получать обновленную информацию об обязанностях и ответственности арендодателей и арендаторы
• предоставляет образование и поддержку арендодателям

Это повышает доверие арендаторов к своим арендодателям и усиливает ответственность арендодателей за счет:

• содействия передовой практике
• обеспечения правильного совета и помощи

Поиск регистрации арендодателя информация

Вы можете выполнить поиск в реестре, чтобы узнать, зарегистрирован ли домовладелец, введя его имя или информацию о собственности.

Чтобы узнать, зарегистрирован ли объект недвижимости, вам понадобятся его реквизиты.

Если вы живете в арендованном частном доме и ваш домовладелец не зарегистрирован в этой схеме, вы можете попросить местный совет провести расследование.

Доступ к регистрационной информации арендодателя

Регистратор отвечает за информацию. По запросу они могут предоставить информацию по следующему номеру:

• районный совет
• Департамент финансов (DoF) для ставок
• Управление жилищного строительства для администрирования жилищных пособий и регулирования многоквартирных домов
• Департамент по делам сообществ (DfC) для дополнительной выплаты социального обеспечения и элемента жилья в Universal Credit

Как можно использовать информацию

Информация, которую вы предоставляете как домовладелец, будет использоваться:

• для выдачи вашего Свидетельства о регистрации, действительного в течение трех лет с момента дата регистрации и содержит ваш уникальный регистрационный номер
• , чтобы сообщить вам за восемь недель до истечения срока вашей текущей регистрации
• , чтобы показать людям, которые ищут в реестре, если вы зарегистрированы в качестве домовладельца
• для обработки платежей
• , чтобы позволить районным советам, DoF , Жилищный комитет и Департамент жилищного строительства выполняют свои юридические обязанности

Читать мес. Чтобы узнать, для чего используется ваша личная информация, перейдите по адресу:

Регистрационный сбор арендодателя

Вы платите один сбор за регистрацию всей собственности, которой вы владеете, и ее сдачу в аренду арендаторам.Вы можете зарегистрироваться онлайн или использовать распечатанную форму: Вы должны заплатить:

• 70,00 фунтов стерлингов за регистрацию онлайн
• 80,00 фунтов стерлингов за регистрацию в бумажном виде

Онлайн-регистрация дешевле в процессе. Бумажная регистрация стоит дороже.

Как зарегистрироваться

Чтобы зарегистрироваться онлайн, перейдите по адресу:

Сколько стоит

Сборы оплачивают текущие расходы схемы регистрации домовладельцев, которая обеспечивает:

• доступ к советам и руководствам
• ссылки на информацию о частный арендный сектор

Арендодатели освобождаются от регистрационного сбора

Арендодатель освобождается от регистрационного сбора, если вы зарегистрировали дом в многоквартирном доме (HMO) в соответствии со схемой регистрации дома в многоквартирном доме.

Чтобы убедиться, что с вас не взимается плата за регистрацию арендодателя, вы должны указать HMO и номер HMO при регистрации другой собственности, которую вы сдаете в аренду арендаторам.

Еще полезные ссылки

Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы

Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн.(Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.

Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизирована, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора.Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.

Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:

• Если арендатор проживал в квартире менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
• Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет.
• Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Наверх

Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, указанных в Кодексе стабилизации арендной платы.Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы за пределами наших годовых руководящих принципов являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).

Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру. Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен.Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.

В начало

Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?

Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в определенную дату.

В начало

На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий.Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.

Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается.По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намереваются повысить арендную плату на 5% или более. Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор арендует менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась. Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т. д. Посетите нашу страницу «Охота за квартирой» для получения дополнительной информации о поиске квартиры.

У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату.У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).

В начало

№Согласно Департаменту жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретную форму оплаты, если арендатор не согласен с этим в соответствии с условиями в Жилищном суде.

В начало

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию ​​об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора.Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию ​​об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)

В начало

Да.В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, в котором есть жилье со стабилизированной арендной платой, есть соответствующий Совет по правилам аренды. Мы предлагаем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.

В начало

Согласно информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:

В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды.К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов. Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции…

Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с применимыми надбавками) только тогда, когда арендатор постоянно освобождает квартиру.Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. . Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.

Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может прекратить льготную или дисконтированную арендную плату, если арендатор не уплачивает льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или к определенному дню месяца .

Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, электронной оплаты арендной платы. Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.

Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире.Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована. В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.

Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должно быть прикреплено стабилизационное «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.

Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру. По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды.Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.

В начало

Вам, вероятно, следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, полученную, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR).Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.

Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое применяет законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.

В начало

Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:

В начало

Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).

Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.

В начало

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.

В начало

Часто задаваемые вопросы по контролю арендной платы — Совет по правилам аренды

Да. Хотя контроль арендной платы и стабилизация арендной платы включают регулирование арендной платы, они имеют разные наборы правил. Согласно исследованию жилищного строительства и вакансий Нью-Йорка за 2017 год, существует около 22 000 квартир с контролируемой арендной платой по сравнению с примерно 966 000 квартир со стабилизированной арендной платой.

Термин «регулируемая арендная плата» охватывает единицы как с регулируемой, так и с регулируемой арендной платой. Агентство NYS Homes and Community Renewal (HCR), которое регулирует как квартиры с контролируемой, так и стабилизированной арендной платой, объясняет их различия в Информационном бюллетене № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы и на своей странице контроля арендной платы:

В Нью-Йорке арендаторы, контролирующие арендную плату, обычно проживают в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, где арендатор постоянно проживает до 1 июля 1971 года.Арендаторы, которые заняли жилье после 30 июня 1971 года в зданиях из шести или более квартир, построенных до 1 января 1974 года, как правило, имеют стабилизированную арендную плату.

В Нью-Йорке для квартир действует стабилизация арендной платы, если они находятся в зданиях из шести или более квартир, построенных в период с 1 февраля 1947 года по 31 декабря 1973 года. Арендаторы в зданиях, построенных до 1 февраля 1947 года, которые въехали после июня. 30 января 1971 года также покрываются стабилизацией арендной платы. Третья категория квартир со стабилизированной арендной платой включает здания с тремя или более квартирами, построенные или капитально отремонтированные 1 января 1974 г. или после этой даты, со специальными налоговыми льготами.Как правило, эти здания подлежат стабилизации только в период действия налоговых льгот или, в некоторых случаях, до тех пор, пока арендатор не освободится.

В начало

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года, вступившего в силу 14 июня 2019 года, метод изменения арендной платы за квартиры с контролируемой арендной платой был значительно изменен.

Согласно информационному бюллетеню № 1: Стабилизация арендной платы и контроль арендной платы:

В Нью-Йорке контроль арендной платы осуществляется в соответствии с системой максимальной базовой арендной платы (MBR).Максимальная базовая арендная плата устанавливается для каждой квартиры и корректируется каждые два года с учетом изменений в эксплуатационных расходах. Владельцы, которые подтверждают, что они предоставляют основные услуги и устранили нарушения, имеют право повышать арендную плату как меньшее из пяти последних ежегодных повышений арендной платы Совета по руководящим принципам арендной платы для годового продления аренды или на 7,5 процента каждый год, пока они не добраться до MBR. Арендаторы могут оспорить предложенное увеличение на том основании, что в здании есть нарушения или что расходы владельца не оправдывают увеличения.

Кроме того, арендаторы с контролируемой арендной платой больше не будут платить или получать повышение арендной платы за счет пропуска топлива. За дополнительной информацией обращайтесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

В начало

Контроль за арендной платой охватывает около 22 000 квартир, которые обычно занимают пожилые люди с низкими доходами, которые снимаются с 1 июля 1971 года, или их законные правопреемники.Квартиры, находящиеся под контролем арендной платы, снимаются с контроля после освобождения. Если квартира находится в доме с шестью и более квартирами, она, как правило, подлежит стабилизации арендной платы после освобождения. Однако вместо этого квартира может быть полностью отремонтирована, если она находится в доме с пятью или менее квартирами. Для получения дополнительной информации об этом процессе см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Согласно правилам контроля за арендной платой, вы могли принять квартиру или «унаследовать» квартиру только в том случае, если вы прожили со своей матерью в течение двух лет, непосредственно предшествующих ее отъезду или отъезду из квартиры, или, если вы являетесь пенсионером или являетесь инвалидом, вам нужно было прожить с матерью только один год.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Права наследования также обсуждаются в разделе часто задаваемых вопросов о правах наследования.

В начало

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате:

В Нью-Йорке, когда арендатор выезжает из квартиры с контролируемой арендной платой, управление квартирой прекращается. Если эта квартира находится в здании, построенном до 1 января 1974 года и содержащем шесть или более квартир в любое время, она становится стабилизированной.Владелец должен зарегистрировать квартиру в Отделе жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR), заполнив Первоначальную регистрацию квартиры (форма DHCR RR-1), и должен предоставить арендатору копию заказным письмом. Владелец может взимать с первого арендатора с фиксированной ставкой арендную плату, согласованную между ними, при условии, что арендатор имеет право подать «Апелляцию о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA).

Для получения дополнительной информации о снятии контроля см. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.

В начало

Как изменить регистрацию избирателя после переезда

В этом году одиннадцать штатов готовятся к избранию своего следующего губернатора.На муниципальном уровне сотни городов готовятся к местным выборам в ближайшие несколько месяцев. Как нация, мы все готовимся к следующим президентским выборам в США в ноябре. Если вы надеетесь иметь право голоса в предвыборной гонке или президентской гонке, вам необходимо зарегистрироваться для голосования.

Если вы недавно переехали, слушайте — ваши требования к регистрации избирателей изменились. Ваша регистрация становится недействительной после смены состояний. Если вы ранее были зарегистрированы для голосования в Калифорнии, но переехали в Юту, вам потребуется перерегистрироваться, чтобы иметь право голосовать на следующих выборах штата или федеральных выборах.Многие люди не знают, что вашу регистрацию избирателя регистрируют правительства штатов, а не федеральное правительство. А если вы переедете в города в пределах одного штата, вам придется обновить регистрацию избирателей, чтобы она отражала ваш новый адрес. Ваш обновленный адрес будет определять ключевые факторы, такие как ваш избирательный участок и назначенное место для голосования. Но процесс изменения регистрации избирателей несложный; мы вам покажем.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

Основная причина, по которой вам необходимо обновлять регистрацию избирателей при переезде, заключается в том, что правительства штата отслеживают всех избирателей по их адресам.Во время выборов они распределяют избирателей по избирательным участкам и округам в зависимости от места их проживания. Вот почему вы должны голосовать на выделенном избирательном участке в вашем районе.

Если ваш адрес устарел или находится в другом штате, вы не попадете в каталог по избирательному участку или округу. Ваше имя не будет в списке для голосования на ближайшем к вам избирательном участке, и вам, возможно, придется отдать предварительный бюллетень. Предварительные бюллетени гарантируют, что люди не будут исключены из процесса голосования, если они не появятся в списке избирательного участка из-за небольших ошибок, таких как изменение адреса или имени.

Предварительные бюллетени хранятся отдельно от подсчета голосов до тех пор, пока после выборов не будет проверена их действительность. То, как штаты обрабатывают предварительные бюллетени, может варьироваться.

Чтобы избежать предварительного голосования, найдите время и обновите свою регистрацию избирателя сразу после переезда. Лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Когда вам нужно пройти регистрацию избирателя

Вы должны обновить свою регистрацию избирателя сразу после переезда. Хотя, наверное, последнее, о чем вы думаете в этой хаосе и стрессе переезда, — как изменить регистрацию избирателей.В каждом штате свой крайний срок для регистрации избирателей, но в большинстве случаев он составляет от 15 до 30 дней до выборов.

По состоянию на этот год в 21 штате, в том числе в Вашингтоне, округ Колумбия, избирателям разрешено регистрироваться на своих избирательных участках в фактический день выборов в качестве способа увеличения явки избирателей. Северная Каролина предлагает аналогичный процесс голосования по принципу «одного окна», который позволяет регистрацию в тот же день в течение периода досрочного голосования. При регистрации для голосования убедитесь, что вы соответствуете требованиям регистрации для голосования.

Новые правила, облегчающие регистрацию или обновление вашей регистрации, набирают популярность по всей стране, но не повсеместно доступны. Независимо от того, предлагает ли ваш штат регистрацию в тот же день, разумно обновить и проверить информацию о вашей регистрации после переезда и задолго до предстоящих выборов.

Чтобы опережать график, проверьте установленный в вашем штате крайний срок регистрации избирателей .

Если вам интересно, сколько времени нужно, чтобы зарегистрироваться для голосования, ответ … это варьируется.Есть несколько способов пройти регистрацию избирателя — лично, через Интернет или по почте.

В настоящее время в 37 штатах есть онлайн-процесс регистрации избирателей. Чтобы изменить регистрацию онлайн, убедитесь, что это разрешено в вашем штате, затем заполните цифровую форму и отправьте ее в электронном виде.

Чтобы изменить регистрацию по почте, вам необходимо загрузить регистрационную форму. Вам нужно будет заполнить его и отправить бумажную копию обратно в местную избирательную комиссию.Чтобы упростить процесс регистрации для голосования, используйте MYMOVE, чтобы не пропустить ни одного шага.

Регистрация для голосования лично занимает немного больше времени, но есть несколько способов сделать это. Вы можете посетить местный избирательный офис для подачи заявления или зарегистрироваться в некоторых участвующих учреждениях, включая Департамент автотранспортных средств (DMV), центры вербовки вооруженных сил и офисы общественной помощи, такие как SNAP и WIC.

Если вы недавно зарегистрировались для голосования в другом штате, вам следует периодически проверять его, чтобы убедиться, что оно одобрено.С момента регистрации заявки обычно проходит несколько недель до утверждения.

В некоторых штатах выдается карточка регистрации избирателя, которую необходимо предъявлять на избирательном участке. Избирательная комиссия вашего округа обычно отправляет вам эту карточку в течение пяти-семи недель после вашей регистрации.

Всегда полезно позвонить в местную избирательную комиссию за несколько недель до выборов, чтобы убедиться, что ваша регистрация актуальна.

Как найти свой новый избирательный участок

Последний штрих к вашим требованиям к регистрации избирателя — это определение местоположения вашего нового избирательного участка.Даже если вы просто переехали через город, ваш участок, вероятно, изменился. Хотя голосование по почте, безусловно, является вариантом (особенно в 2020 году), если вы личный человек, лучший способ найти свой новый избирательный участок — это посетить веб-сайт правительства вашего округа или избирательной комиссии.

Зайдя на их сайт, найдите раздел информации для избирателей, который обычно находится на вкладке «Правительство» на шапке или под собственным заголовком «Информация для избирателя». Оттуда проверьте выпадающие списки, такие как «Где я голосую» или «Карта избирательных участков».«Будет полезно иметь под рукой ваш новый адрес. В более крупных округах может быть строка поиска, которую вы можете использовать для определения вашего участка, а в более мелких — список избирательных участков, сегментированный по адресам. Ваш избирательный участок также будет указан в вашей новой регистрационной карточке избирателя, когда она придет по почте /

Итог

Когда вы переедете, вам нужно будет узнать, как обновить регистрацию избирателя в штате, в который вы переехали. Просто заполните онлайн-анкету для регистрации избирателя, а затем распечатайте ее и отправьте по почте.Ресурсы в этом руководстве могут помочь вам узнать крайние сроки и требования к регистрации избирателей в вашем районе.

Могу ли я зарегистрироваться для голосования, если я только что переехал из США?

Если вы являетесь гражданином США, путешествующим или проживающим за границей, вы все равно имеете право голосовать на выборах в США. Запросите открепительный бюллетень, который вы заполните у себя дома и отправите по почте на указанный избирательный участок в США. Однако, если вы являетесь гражданином Пуэрто-Рико, переехавшим из США.С материковой части острова, вы больше не имеете права участвовать в выборах на материке. То же самое касается жителей Американского Самоа, Гуама, Виргинских и Северных Марианских островов.

Могу ли я зарегистрироваться для голосования более чем в одном штате?

Законы о регистрации для голосования в двух разных штатах немного размыты. Регистрация в более чем одном штате не запрещена на федеральном уровне. Однако голосование более одного раза на одних и тех же выборах является уголовным преступлением.В этом году, чтобы бороться с опасениями по поводу коронавируса, многие люди хотят отдать открепительные удостоверения. Если вы решили поместить в карантин за пределами штата и зарегистрированы для голосования по новому временному адресу, есть вероятность, что вы получите два бюллетеня для голосования по почте. Однако, если вы обновили записи DMV, чтобы отразить свой временный переезд, ваш штат, скорее всего, отправит вам сообщение об отмене регистрации избирателя.

Сколько времени требуется для регистрации моего избирателя?

Окружные избирательные комиссии в среднем одобряют заявки на регистрацию избирателей через несколько недель после подачи.Если вы подадите заявку прямо перед выборами, большое количество кандидатов может задержать процесс утверждения. Вот почему вам следует обновить регистрацию избирателей как можно скорее после перемещения штатов.

Как мне узнать, где находится мой избирательный участок?

После того, как окружная избирательная комиссия одобрит ваше заявление о регистрации, вы получите уведомление по почте. В этом уведомлении указывается обозначенное вами место для голосования и часы, когда вы можете голосовать. Если вы потеряли это уведомление, вы можете найти свой избирательный участок на веб-сайте окружного совета по выборам.На большинстве веб-сайтов есть страница с информацией об избирателях, на которой вы можете ввести свой домашний адрес, чтобы найти свой избирательный участок.

Помните, что вы должны голосовать на своем избирательном участке. Если вы попытаетесь проголосовать в другом месте, вашего имени не будет в списке, и вам, возможно, придется проголосовать временно. Если вам нужно изменить место для голосования, обратитесь к члену вашей местной избирательной комиссии задолго до дня выборов.

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

• Требовать аванс наличными перед переездом

• Не давать вам письменной оценки

• Попросить вас заранее подписать пустой договор

• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес.

• Подойдите к вашему дому на арендованном грузовике без логотипа компании. осмотр ваших товаров на месте

• Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

• Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

• Попросите представителя компании прийти к вам домой и дать реалистичную оценку переезда.

• Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

• Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

• Не принимайте оценку по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
• Распространение листовок
• Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
• Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам государственного консультанта по жилищным вопросам. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупу, утвержденным правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь

• Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
• Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
• Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество при аренде случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь подозрительно, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

• Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую недвижимость.

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

• Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам быстро сдать квартиру, прежде чем кто-то другой получит собственность.

Do

• Узнайте, как работает мошенничество со списком аренды.

• Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

• Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

• Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

• Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги за аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защититься от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

• Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

• Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

• Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

• Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

• Не принимайте переплату за аренду.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

• Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

• Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Регистрация арендодателя — Аренда Smart Wales

Обязательная регистрация домовладельца в Уэльсе

С 23 ноября 2015 года все арендодатели с частной арендуемой недвижимостью, сданной в аренду внутри страны в Уэльсе, по закону обязаны зарегистрироваться в Rent Smart Wales в соответствии с законом.

Внутренняя аренда включает гарантированную / гарантированную краткосрочную аренду в соответствии с Законом о жилье 1988 года или регулируемую аренду в соответствии с Законом об аренде 1977 года (даже если аренда не записана) (как определено в s.2 Закона о жилищном строительстве (Уэльс) 2014 г.).

Кому нужно регистрироваться?

Непосредственный владелец арендуемой недвижимости в Уэльсе должен пройти регистрацию арендодателя и сделать это самостоятельно. Регистрация арендодателя включает предоставление личных данных арендодателя, адресов арендуемой недвижимости, принадлежащих этому арендодателю, а также сведений о лицах, ответственных за сдачу в аренду и / или управление арендуемой недвижимостью.

Арендодателем может быть:

• Физическое лицо
• Два или более человека, совместно владеющих арендуемым имуществом
• Компания
• Благотворительность; или
• Доверие

Совместные арендодатели просто регистрируются через за одну регистрацию .Совместное соглашение с арендодателем потребует, чтобы один арендодатель выступал в качестве «ведущего» арендодателя для целей регистрации.

Для компании, благотворительной организации или траста должны быть предоставлены данные организации, а не лица, заполняющего регистрацию, также потребуются регистрационные номера компании / благотворительной организации. Их можно найти в Регистрационной палате для компаний с ограниченной ответственностью и ООО и в Комиссии по благотворительности для благотворительных организаций.

Может ли агент завершить регистрацию от имени арендодателя?

Нет — если вы являетесь агентом по сдаче в аренду и / или управляющим агентом и не являетесь непосредственным владельцем арендуемой собственности, вам не следует заполнять регистрацию от имени арендодателя.

Это связано с тем, что лицо, завершающее регистрацию, должно убедиться, что регистрируемая информация является правдивой, точной и полной, поскольку они несут личную ответственность за запись.

Есть только два исключения из этого, которые относятся к доверенности и исполнителям, для которых есть дальнейшие инструкции в разделе часто задаваемых вопросов .

Сколько это стоит?

Самый простой и дешевый способ регистрации — онлайн, однако при желании можно также заполнить бумажное заявление.

Регистрации делятся на два типа заявок — новая регистрация и продление.

Чтобы воспользоваться пошлиной за продление, домовладелец должен подать заявление на продление регистрации в течение 84 дней до истечения срока регистрации.

Если у арендодателя есть существующая регистрация, но срок ее действия истекает, это повлечет за собой новый регистрационный сбор, а не сбор за продление.

Как долго действительна регистрация?

После завершения регистрация арендодателя действительна в течение 5 лет.По истечении срока вам необходимо будет продлить регистрацию, чтобы соответствовать требованиям еще на 5 лет.

Чтобы проверить действительность существующей регистрации арендодателя, просмотрите наш публичный реестр здесь.

Как зарегистрироваться

Чтобы начать процесс онлайн-регистрации, вы должны сначала создать здесь учетную запись.

Для завершения процесса регистрации вам потребуется:

• Личные данные
• Сведения о совладельцах (включая контактные данные и дату рождения)
• Для компаний, благотворительных организаций и трастов соответствующие регистрационные номера
• Адреса для каждой арендуемой недвижимости, владельцем которой вы являетесь в Уэльсе
• Подробная информация о сдающем / управляющем агенте (если применимо)
• Кредитная или дебетовая карта для оплаты регистрационного сбора

Сложность различных форм собственности

Важно, чтобы ваша регистрация отражала порядок владения арендуемой недвижимостью.Для разных форм собственности потребуется отдельная регистрация.

Пример 1 Если вы владеете одним объектом недвижимости индивидуально, а другим — совместно с другим лицом, вам потребуется создать две отдельные регистрации, а также могут потребоваться две отдельные лицензии, если вы оба занимаетесь сдачей в аренду и управлением.

Пример 2
Если вы и другое лицо совместно владеете двумя объектами недвижимости, требуется только одна регистрация

Регистрация и лицензирование — в чем разница?

Арендодателям, не участвующим в оформлении аренды и управлении своей арендуемой недвижимостью , не требуется лицензия, однако они должны:

• Завершить регистрацию домовладельца; И
• Назначить лицензированного агента для ведения арендной и управленческой деятельности.

Арендодатели, которые берут на себя задачи по сдаче в аренду и управлению своей арендуемой недвижимостью, должны:

• Завершить регистрацию домовладельца; И
• Подать заявку на получение лицензии на аренду Smart Wales сами

Подробнее о лицензировании здесь.

Есть ли исключения?

Требование о регистрации не применяется :

• Если у собственника, проживающего в доме, есть один или несколько постояльцев в доме, и он пользуется удобствами совместно с домовладельцем.
• Если жилой дом является частью договора о сельском хозяйстве
• Для сдачи в аренду (т.е. недвижимости, используемой в связи с ведением бизнеса)
• На жилье, арендуемое по «лицензии» (обычно применимо только к арендодателю, освобожденному от выдачи Гарантированной / Гарантированной краткосрочной аренды, например, принадлежащее университету, жилье, используемое для лиц, ищущих убежища, квартиросъемщиков и т. Д.).
• Если арендодатель является социальным арендодателем жилого дома, регулируемым правительством Уэльса
• В отпуск сдается
• В жилое помещение, если оно не является постоянным строением; это может / не может включать передвижной дом, плавучий дом или стационарный дом на колесах
• Если жилище находится в собственности на условиях безусловного права собственности и собственник сдает его в аренду по договору аренды (лицу, которое становится арендатором).Однако, если арендатор затем сдает жилье на условиях гарантированной, гарантированной краткосрочной аренды (AST) или регулируемой аренды, арендатор как «домовладелец» должен зарегистрировать жилище.
• Для сдачи в аренду недвижимости за пределами Уэльса

Может ли сдаваемая в аренду собственность быть зарегистрирована более чем одним арендодателем?

Нет, уже зарегистрированная недвижимость не может быть зарегистрирована другим или новым арендодателем до тех пор, пока в Rent Smart Wales не будут представлены документальные доказательства, подтверждающие заинтересованность арендодателя.Затем свойство добавляется к соответствующей регистрации.

Типы доказательств, которые вы можете предоставить, включают:

• Земельная кадастровая документация
• Письмо юриста, подтверждающее право собственности
• Договор аренды
• Документы о собственности
• Ипотечные документы

Доказательства следует отправлять, используя указанную здесь контактную информацию.

Что мне делать, если арендодатель зарегистрированной собственности умер?

Если владелец зарегистрированной арендуемой собственности в Уэльсе умер, исполнитель, ближайшие родственники или законный представитель должны уведомить об этом Rent Smart Wales в течение 28 дней.

Для этого заполните и верните форму «Регистрация / лицензия больше не требуется», которую можно скачать здесь.

Только законный представитель, исполнитель или ближайшие родственники могут заполнить эту форму от имени умершего арендодателя / агента.

Если арендуемая недвижимость (-ы) продолжает сдаваться в аренду, исполнитель / законный представитель арендодателя должен заполнить регистрацию арендодателя для собственности, а лицо, теперь ответственное за сдачу внаем и / или деятельность по управлению, должно иметь соответствующую лицензию на это .

Какие штрафы за несоблюдение?

Отсутствие регистрации или предоставление ложной или вводящей в заблуждение информации о вашей регистрации является правонарушением, которое может привести к:

• Уведомление о фиксированном штрафе в размере до 150 фунтов стерлингов
• Судебное преследование и неограниченные штрафы
• Порядок возврата арендной платы
• Порядок прекращения аренды; и
• Ваша способность обеспечить владение ограничиваемым имуществом

Если вам известно о незарегистрированном арендодателе, сообщите о нем здесь.