МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как рассчитать долю в квартире калькулятор: Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Налог на долю квартиры

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

  • значение доли собственника;
  • базовую ставку налога на имущество;
  • сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Как рассчитать долю в квартире

Перед рассмотрением вопроса, как рассчитать долю в квартире, доме или прочем объекте недвижимости, следует отметить, что выделить ее можно в приватизированной и муниципальной собственности, в отношении которой применимо долевое и совместное владение. Процедура полностью регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, который регулирует правовые отношения населения. Кроме того, процесс часто опирается и на Семейный кодекс, поскольку необходимость высчитать часть недвижимого имущества часто возникает в семейных взаимоотношениях.

Расчет полагающейся доли в муниципальной или приватизированной квартире подразумевает создание двух изолированных друг от друга помещений, на каждое из которых физические лица будут иметь права собственности. При этом будет оставаться совместное имущество, помещения общего пользования, такие, как санитарные узлы, прихожая, кухня.

Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.

Долевая собственность в соглашении

Наилучшим вариантом при расчете доли в доме является добровольный раздел, при котором все участники согласны с принятым решением. При  этом необходимо заключать между сторонами официальное соглашение о разделе жилого имущества. Такое возможно при общем долевом праве собственности, при котором документально зафиксирован размер части имущества каждого совладельца.

Если оформить долевое право собственности, каждый из совладельцев сможет выделить свою часть имущества отдельно и совершать с ней какие-либо юридические сделки. Точно так же

можно действовать и в коммунальной квартире, выделив  и самостоятельно приватизировав свою долю недвижимости. При этом остальная часть жилплощади останется коммунальной.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте. То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Судебное вмешательство

Когда высчитать положенную часть в доме, квартире или прочем недвижимом имуществе не удаётся или владельцы не могут договориться между собой и прийти к удовлетворяющему всех решению, вопрос передается на рассмотрение суда.

Судебные органы принимают решение выделить часть объекта в натуре или же, если это невозможно, выплатить одной из сторон сумму, эквивалентную ей.  Раздел жилплощади обычно невозможен в том случае, если он может причинить ущерб имуществу.

Если постановление суда говорит о денежной компенсации, то после ее выплаты, сторона, получившая деньги, сразу же теряет свои права собственности на данную недвижимость. В тех случаях, если физическому лицу положена лишь малая часть в доме, суд не станет делить недвижимый объект.

Решение будет говорить только о денежной компенсации и не более.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что существует только два варианта выдела доли: в натуре и денежной компенсацией. Получить их можно либо через заключённое письменное соглашение, либо через судебный орган. Разумеется, второй вариант более затратный и по деньгам и по времени, однако оспорить его уже ни у кого не получится.

Выделение долей и формулы

Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра. Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации и реестровые выписки, которые в дальнейшем станут основными бумагами, удостоверяющими права граждан на имущество.

И в добровольном соглашении, и в постановлении судебного органа обязательно указываются конкретные размеры долей или их процентные соотношения. Чтобы правильно высчитать свою долю, необходимо знать точную общую площадь в доме, а также количество законных совладельцев данной недвижимости. Имея эту информацию, для расчета используется формула, в которой общая площадь делится на количество владельцев. Это и будет доля каждого из них при равном разделе. Равный раздел применим во всех случаях, если иное не было зафиксировано брачным договором или прочими дополнительными соглашениями.

Основные понятия

Законным основаниям для выделения доли в приватизированной или коммунальной квартире служит:

  • Расторжение официально зарегистрированного брака с разделом совместно нажитого имущества, которое происходит по инициативе супругов;
  • Вступление в наследство после смерти наследодателя;
  • Совместная приватизация;
  • Прочие индивидуальные ситуации.

Как показывает практика, выдел и расчет части имущества будь то в квартире или частном доме, часто приводит к всевозможным конфликтам даже между кровными родственниками. Ситуация затрудняется наличием в конфликте несовершеннолетних граждан, намерением продать часть собственности и выселением.

Кроме того, при расчетах не следует путать столь разные понятия, как выделение и определение доли недвижимого имущества, поскольку выделением называют передачу имущества в натуре или денежную компенсацию, а определением служит только признание прав физического лица на эту собственность.

Что ещё важно заметить, выдел доли в квартире, имеющей только одну комнату, по закону невозможен.

Нюансы расчета

Практика показывает, что расчет и выдел части недвижимого объекта, будь-то в доме, квартире или ином имуществе, сопряжен с трудностями по причине наличия помещений общего пользования, которые имеют абсолютно разное целевое назначение и площадь. Такими помещениями можно назвать санитарный узел, кухню, лоджию и прихожую. Их наличие усложняет чёткое установление границ доли каждого совладельца.

Расчеты долей для каждого участника осуществляются в разных случаях по-разному, поскольку довольно сложно и практически невозможно установить единое правило, применимое для каждого случая. Например, у двух владельцев есть квартира, состоящая из трёх комнат: двух небольших и одной большой. Казалось бы, решение простое – отдать одному большую комнату, а второму две

маленькие. Однако площади одной большой и двух маленьких комнат могут быть не равными, а раздел подразумевает выделение равных долей. Поэтому в данном случае разницу в размере площади нужно будет перекрывать денежной компенсацией.

Чтобы определить размер денежной компенсации, нужно сначала оценить стоимость всего недвижимого объекта. Для этого следует обратиться к опытным специалистам.

Что влияет на результат

Крайне важно определить правильную стоимость недвижимого объекта, особенно если совладельцы решают продавать это имущество и делить деньги. При завышенной цене спрос на недвижимость резко падает, и ждать потенциального покупателя приходится довольно долго. С другой стороны, заниженная цена ведёт к потере прибыли, что также нехорошо.

Чтобы расчет доли был максимально правильным, следует ссылаться на законодательные условия такого процесса.

Основные условия, влияющие на расчет:

  • При разделе и выделении долей в доме следует руководствоваться Гражданским и Семейным кодексом Российской Федерации;
  • Факт определения полагающейся части имущества заведомо признаёт за физическими лицами их право собственности на него;
  • Без предварительно заключённого брачного договора или иного соглашения касательно раздела собственности, выдел доли осуществляется для всех в равной части;
  • По желанию сторон выдел возможен в натуре или денежной компенсацией, если возможны оба варианта;
  • В расчёт берётся общая площадь, количество владельцев недвижимости и ситуативные особенности.

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности

15 620 просмотров

Расчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости. Кроме того, он же важен в любых спорах между родственниками, а также действующими и потенциальными собственниками.

Как считаются доли в квартире

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности. Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Пример: Есть квартира, в которой проживает 4 человека. Предположим, что жилье равно единице. Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть. Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

Пример: Самый наглядный вариант – коммунальная квартира. Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.

От общей доли или жилой

В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу. После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

X=Y/Z + B/Z

В данном случае:

  • X – конкретная часть одного человека.
  • Y – размер жилой площади.
  • B – размер нежилой площади.
  • Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м. Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м. В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

  • Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
  • Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем. Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения. В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование. Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.

Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго. Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен. Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Расчет доли в квартире может быть сложным занятием, особенно если помещения распределить между всеми потенциальными владельцам в чистом виде, как это представлено на примерах выше, затруднительно. Прояснить спорные вопросы могут наши опытные юристы на бесплатной консультации, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента как при разделе имущества, так и в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

🏠 рассчитать стоимость страховки квартиры, жизни и здоровья, тарифы, процентные ставки, дешево

Для чего необходимо страховать недвижимость при ипотеке

Страховка квартиры по ипотеке – возможность получить новое жилье без рисков для вас и банка. Полис страхования предмета залога можно оформить онлайн на нашем сайте.

Сколько стоит страхование жизни

При расчете стоимости страховки жизни при ипотеке стоит учесть, что цена может существенно различаться для разных категорий граждан.

Страховщик обязательно учитывает возраст, пол, наличие хронических заболеваний, степень здоровья клиента, место его работы, финансовое состояние и другие факторы.

Что дает страхование жизни заемщика?

В случае утраты трудоспособности или преждевременной смерти заемщика долговые обязательства по выплате ипотечного кредита ложатся на остальных членов семьи. Семья оказывается в сложном финансовом положении, дополнительные выплаты банку часто оказываются неподъемными. В этой ситуации семья рискует остаться и без финансов, и без жилья.

Программа страхования жизни предусматривает выплаты страховой компанией банку-кредитору в случае тяжелого заболевания или смерти заемщика. Оформляя такой полис, страхователь заботится о своей семье и сохраняет за ней право владения приобретенным жильем. Рассчитайте стоимость с помощью онлайн-калькулятора.

Страхование титула при ипотеке: зачем его оформлять?

Страхование титула пригодится при покупке вторичного жилья, ведь на современном рынке недвижимости рисковые операции – не редкость. Они случаются по ошибке или же намеренно, когда покупатель жилья сталкивается с продавцом-мошенником. Например, если при оформлении сделки о продаже не были учтены имущественные интересы несовершеннолетних детей или нетрудоспособных членов семьи продавца, имеющих право на долю в квартире. Во многих случаях семье приходится в срочном порядке покидать недавно купленное жилье и оставаться без крыши над головой.

Страхование титула предусматривает выплаты банку-кредитору в том случае, если через время выяснится, что сделка была недействительной. Так, если через суд страхователя лишили права собственности, оставшийся долг банку по ипотеке будет компенсировать страховая компания.

Возникли вопросы относительно стоимости полиса? Воспользуйтесь калькулятором онлайн, заполните заявку на сайте или обратитесь за помощью к нашим консультантам.

Ипотечный калькулятор от «Росбанк Дом»

На странице перед вами – калькулятор ипотеки для предварительного расчета параметров ипотечного кредита: суммы, первоначального взноса, ежемесячного платежа, срока и порядка погашения. Сервис отражает общие условия, а также уникальные опции, которые помогут рассчитать и уменьшить платеж по ипотечному кредиту, срок и общую переплату.

Как с помощью онлайн-калькулятора рассчитать ипотеку?

Калькулятор ипотеки — максимально простой и интуитивно понятный сервис, позволяющий провести все необходимые расчеты всего за пару минут. Чтобы задать индивидуальные параметры, вам потребуется указать:

  • Регион, в котором планируется покупка: Москва и МО, Санкт-Петербург, Ленинградская область или другой;

  • Вид недвижимости: вы можете рассчитать ипотечный кредит на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, доли или комнаты, готового или строящегося дома, апартаментов, гаража;

  • Тип залога: приобретаемый объект или имеющаяся недвижимость;

  • Срок кредитования;

  • Ориентировочную стоимость покупки;

  • Размер первоначального взноса – минимум определяется автоматически (показатель не может быть менее 15%), большее значение можно указать самостоятельно. От этого параметра зависит размер предоставляемого ипотечного кредита, который в свою очередь также рассчитывается автоматически;

  • Ставку: базовая либо сниженная в рамках программы «Назначь свою ставку».

После нажатия кнопки «Рассчитать кредит» появятся результаты: срок, размер, процентные начисления и регулярный платеж по ипотеке. Показатели максимально приближены к тем, что будут фигурировать в вашем договоре. Однако окончательные результаты расчета ипотеки зависят от многих факторов. Уточнить, одобрит ли банк данную сумму и размер ежемесячного платежа и на каких условиях, вы сможете после подачи заявки. А посчитать выплаты по ипотеке с точностью до копеек – лишь тогда, когда будет найдена подходящая недвижимость и станет известна ее стоимость.

Преимущества расчета ипотеки с помощью кредитного онлайн-калькулятора

Данный сервис для расчета ипотечного кредита позволит вам:

  • Получить наглядное представление о банковском продукте;

  • Сопоставить будущие расходы (первый взнос, регулярный платеж, график погашения ипотеки) со своими доходами и спланировать бюджет;

  • Оценить возможности оптимизации договора – опции «Назначь свою ставку» и «Половина платежа раз в 14 дней»;

  • Меняя исходные данные, рассчитать подходящие именно вам срок, размер платежа, сумму первоначального взноса по ипотеке.

Таким образом, использование калькулятора ипотеки – это прекрасная возможность подготовиться к покупке недвижимости с привлечением банковских средств. Если вам необходима квалифицированная помощь в подборе оптимальной программы и расчете ипотечного кредита, воспользуйтесь консультацией наших специалистов.

Ипотека с господдержкой 2020 — Банк ВТБ

Есть ли ограничения по месту регистрации?

Нет. Ипотеку можно оформить в любом ипотечном центре банка. Независимо от места регистрации. Если вы работаете в одном городе, а квартиру покупаете в другом, можно подать документы в том городе, где вы работаете.

Есть ли требования к минимальному стажу?

Общий стаж — 6 месяцев. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.

В каких случаях требуются поручители?

Если вы состоите в официальном браке, супруг/супруга является поручителем по кредиту, т. к. вы вместе несёте ответственность за его выплату. Но если вы заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом, поручительство не требуется.
Поручители могут понадобиться, если вашего дохода не хватает, чтобы получить нужную сумму. Банк учтёт совокупный доход семьи и увеличит сумму кредита. Поручителей может быть не более 3: муж/жена, родители, братья/сёстры, дети.

Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?

Только супруг/супруга. Другие поручители участвуют в погашении кредита (если у вас возникнут финансовые трудности), но не имеют права на долю в квартире.

Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?

Не обязательно, вы можете оформить квартиру на себя. Есть ограничения, только если вы используете материнский капитал — после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?

Конечно. Но только по согласованию с банком. Ипотека не повлияет на стоимость квартиры.

Кому принадлежит квартира в ипотеке? Банку?

Нет, вам. Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: вам потребуется согласование банка, если вы хотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.

Что будет, если я не смогу выплачивать кредит?

Банк постарается предложить варианты решения проблемы. Например, вы можете воспользоваться ипотечными каникулами.

В какие даты вносить платёж?

Вы можете пополнить счёт в любое удобное время. Списание средств производится со 2го по 5е или с 15го по 18е. Выберите, какой период вам удобнее.

Не могу внести платёж. Что делать?

Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.

У нас трое детей. Куда обращаться, чтобы получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки?

В любое из указанных отделений банка.

Калькулятор коммунальных платежей

 

 

 Информация о порядке обращения граждан по вопросам соответствия роста платы за коммунальные услуги установленным ограничениям

Информация об ограничении роста платы граждан за коммунальные услуги

Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 2014 года введено ограничение роста платы граждан за коммунальные услуги предельным (максимальным) индексом, утверждаемым высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации по муниципальным образованиям региона.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрено ограничение роста платы граждан за коммунальные услуги предельным индексом.

В соответствии со статьей 157. 1. Жилищного кодекса РФ предельные (максимальные) индексы изменения платы граждан за коммунальные услуги для конкретных муниципальных образований устанавливаются главами субъектов Российской Федерации.

Предельные индексы утверждаются высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации на основании индексов по субъектам Российской Федерации с учетом размера отклонений по субъектам Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации на каждый год долгосрочного периода.

Предельные индексы и индексы по субъектам Российской Федерации устанавливаются на долгосрочный период (на срок не менее чем три года) в соответствии с основами формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 № 400.

 

Особенности расчета размера роста платы граждан за коммунальные услуги

Изменение платы граждан рассчитывается при сопоставимом наборе и объеме коммунальных услуг по отношению к декабрю предыдущего года.

Доля платежа за ту или иную коммунальную услугу в общем совокупном платеже зависит от ряда факторов, а именно от вида благоустройства жилых домов, площади жилых помещений, количества проживающих граждан и, соответственно, объемов потребления ресурсов.

Таким образом, с учетом того, что тарифы на отдельные виды коммунальных услуг установливаются с различными уровнями роста, при определении размера прироста платы граждан за коммунальные услуги размер индекса роста будет отличным по отдельным жилым помещениям в зависимости от преобладания в структуре совокупного (общего) платежа той или иной услуги.

Уважаемые граждане, обращаем Ваше внимание!

Данный инструмент предназначен для проверки наличия превышения предельного индекса роста платы граждан за коммунальные услуги по муниципальному образованию, утверждённого Высшим должностным лицом (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти) субъекта Российской Федерации в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 30. 04.2014 № 400.

С помощью калькулятора коммунальных услуг Вы можете провести оценку наличия / отсутствия превышения. Обращаем Ваше особое внимание, что проверка наличия превышения подразумевает полный набор коммунальных услуг, которые оказываются в Вашей квартире (в доме) в соответствии с платёжными документами.
Например, если в доме есть холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение, но при расчёте будет указана только услуга «Отопление», то такой расчёт будет неверным и никакого вывода о наличии превышения в таком случае не может быть: должны быть указаны все коммунальные услуги Вашей квартиры (дома).

В случае выявления превышения индекса роста на основании платёжных документов следует обращаться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор.

Результаты расчёта носят информационный характер и не являются платёжным документом.

Функционал не предполагает проведение расчёта размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

 

Справедливо разделите арендную плату — The New York Times

Подробные инструкции

Перед тем, как начать, соберите всех вместе. Проведите проверку здравомыслия: если бы все комнаты были по одинаковой цене, вы бы все захотели разные комнаты? В таком случае этот инструмент вам не понадобится.

После ввода ваших имен и краткого описания каждой комнаты мы попросим каждого из вас решить, какой номер выбрать по разным ценам.

Пожалуйста, ответьте правдиво и хорошенько подумайте о том, чего вы хотите; в противном случае вы, скорее всего, получите комнату, которая вам не нравится, или процесс займет больше времени, чем следовало бы.

Не волнуйтесь, если поначалу предложенные цены покажутся нереальными. По мере того, как будет сделано больше вариантов, предлагаемые цены станут более точными.

После того, как будет сделано достаточное количество выборов, будет показано предлагаемое разделение ярмарки, где каждому человеку будет выделена комната и сумма арендной платы.

Вы можете сохранить эту ссылку и отправить ее всем по электронной почте, чтобы они снова увидели свой выбор в будущем. Или вы можете продолжить игру, чтобы попытаться найти более точное решение.

Как это работает?

Используемый здесь метод деления предназначен для «свободного от зависти» разделения комнат в общей квартире, т.е.е. никто не захочет поменять свою комнату и цену на чужую.

, к сожалению, выходит за рамки какого-либо алгоритма, чтобы удержать вас от зависти к работе, сексуальной жизни или гардеробу вашего соседа по комнате или спасти вас от угрызений совести покупателя.

С каждым решением о том, какую комнату снять по разным ценам, алгоритм становится более точным. Он больше узнает о том, насколько каждая комната нравится каждому соседу по комнате, и сужает диапазон цен, которые, по его мнению, могут быть справедливыми.

Этот калькулятор должен работать почти во всех ситуациях, но есть несколько сценариев, в которых он не работает. Это не сработает, если, например, есть разделение арендной платы, при котором один сосед по комнате посчитает каждую комнату неприемлемой. Это также не сработает, если даже если одна комната свободна, один сосед по комнате все равно займет самую дорогую комнату.

Вполне вероятно, что в этих случаях просто не существует приемлемого разделения комнат, и вам следует искать либо менее дорогую квартиру, либо других соседей по комнате.

Метод деления в этом калькуляторе взят из статьи, написанной Фрэнсисом Су, профессором математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии.

Подробнее о делении ренты и лемме Спернера читайте в соответствующей статье.

Как правильно разделить аренду

Вопрос о том, как разделить арендную плату, может оказаться непростым. Соседи по комнате могут не рисковать конфликтом, предлагая альтернативу стандартному разделению 50 на 50. Если вам интересно, как справедливо разделить арендную плату, вот несколько идей, которые помогут вам договориться о доле арендной платы. Независимо от того, распределяете ли вы арендную плату в зависимости от размера ваших комнат или размера вашего дохода, вы можете найти способ угодить всем.

Узнайте прямо сейчас: что лучше: аренда или покупка?

Рассмотрим номера

Один из простых способов найти справедливый способ разделить арендную плату — это рассмотреть относительный размер и качество комнат. Если вы и ваш сосед по комнате проживаете в квартире с двумя спальнями, но одна спальня просторная и светлая, а другая тесная и темная, вы можете принять это во внимание при разделении арендной платы.

Вы можете разделить арендную плату в зависимости от площади комнат, но также стоит учитывать другие факторы, такие как близость к ванной (или есть ли в одной комнате собственная ванная комната), площадь туалета и т. Д.Не забывайте отопление и охлаждение. Если в одной комнате замерзает зимой и / или кипит летом, человеку, занимающему комнату, вероятно, не придется платить столько арендной платы.

Статья по теме: 9 лучших поисковых систем для поиска соседей по комнате в Интернете

Поделитесь своим доходом

Нет, мы не имеем в виду «делиться своими доходами» как «дарить друг другу деньги». Мы имеем в виду разговоры о том, сколько зарабатывает каждый из вас. Говорить о своей зарплате с другом или родственником может быть неловко.И это чувство может усилиться, когда дело доходит до разговора с соседом по комнате, которого вы нашли на Craigslist, или с другим поисковиком соседа по комнате. Но вот в чем дело: стоит делиться своими доходами, если вы хотите быть уверенным, что распределяете арендную плату справедливо.

Допустим, вы оба начали снимать квартиру, и аренда была для вас обоих финансово комфортна. Год спустя вы только что продлили договор аренды. Один из вас зарабатывает шестизначные суммы, в то время как другой находится в затруднительном положении с внештатной работой.

В таком случае вы можете изменить способ разделения арендной платы. Вот идея. Сложите все свои доходы вместе, а затем посчитайте, какой процент каждый из вас вносит в таблицу доходов. Затем умножьте общую арендную плату на процентную долю каждого человека, чтобы получить арендную плату, которую каждый человек должен платить.

Вот пример для двух соседей по комнате. Джордан зарабатывает 60 000 долларов, а Ким — 45 000 долларов. 60 000 долларов США + 45 000 долларов США = 105 000 долларов США. Их общая арендная плата составляет 1800 долларов. Вот сколько заплатит Джордан: 60 000/105 000 = 0,571 (или 57%). Это процент от арендной платы, которую Джордан будет платить, если предположить, что две комнаты примерно одинакового качества.0,571 х 1800 = 1027,80.

Ким заплатит разницу, или 1800–1027,80 долларов. Это 772,20 доллара. Если у кого-то из двух соседей по комнате изменится заработная плата, они могут повторить расчет и скорректировать размер арендной платы, которую платит каждый человек. Этот метод зависит от доброй воли всех соседей по комнате и взывает к их чувству справедливости. Однако это может работать не во всех случаях. Если ваша зарплата падает и вы не можете договориться о выплате уменьшенной доли арендной платы, возможно, вам придется найти другое место.

Статья по теме: 4 финансовых совета для проживания с соседом по комнате

Рассмотрим дополнительные возможности

Иногда справедливое разделение арендной платы заключается не только в том, у кого лучше комната и кто зарабатывает больше денег. Кто-нибудь из вас занимается коммунальными услугами и Wi-Fi? В таком случае это лицо может иметь право на меньшую арендную плату.

Есть ли у кого-нибудь из вас партнер, который всегда остается спать, покупает общие продукты, набирает горячую воду и устраивает беспорядок? Если это так, этот человек может захотеть заплатить большую часть арендной платы.Или вы можете разделить арендную плату на человека, чтобы каждый член пары платил за свою долю. Важно обсудить это до тех пор, пока вы не найдете решение, которое заставит всех почувствовать, что они платят справедливую сумму.

Итог

Решение о том, как справедливо платить арендную плату, — это постоянный процесс. Поскольку доходы меняются, а люди приходят и уходят, вы можете вернуться к этому вопросу. Однако, если вы ищете квартиру, вероятно, лучше предположить, что цена не изменится слишком сильно.Другими словами, не стоит смотреть на квартиры, которые выходят за рамки вашего бюджета, надеясь, что вы сможете договориться о гораздо более низкой арендной плате.

Фото: © iStock.com / monkeybusinessimages, © iStock.com / sturti, © iStock.com / andresr

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar.Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

Rent: понимание пропорциональной доли — Realogic

Сегодня, впервые в новом году, возвращается серия блогов «Основы коммерческой аренды». Если вы наткнулись на этот пост, не читая первые два месяца этой серии, вы можете прочитать все предыдущие посты в нашем блоге с пометкой «Основы коммерческой аренды».

В последней статье, опубликованной 11 декабря, я представил основные концепции дополнительной ренты, включая разницу между общей арендой и чистой арендой, а также вариации, содержащиеся в каждой из них.В сегодняшнем посте я представляю концепцию Pro Rata Share .

Доля Арендатора также может называться Пропорциональной долей Арендатора, Пропорциональной долей или просто PRS. Он представляет собой процент определенной площади, занятой конкретным арендатором.

Если арендатор занимает 5% Определенной области, можно с уверенностью сказать, что арендатор будет нести ответственность за 5% затрат на эксплуатацию этой Определенной области. В большинстве случаев пропорциональная доля арендатора определяется следующей дробью:

В некоторых договорах аренды четко указывается площадь знаменателя в квадратных футах.Это упростит расчет и проверку Pro Rata Share арендатора. В других договорах аренды можно просто указать процентную сумму. В любом случае, , если в договоре аренды не указано иное: , заявленная пропорциональная доля арендатора или заявленная площадь здания не могут измениться при расчете доли арендатора в последующие годы. То есть он не может быть изменен, пока не будет внесена поправка или другая документация, подтверждающая такое изменение.

Некоторые договоры аренды составлены, чтобы позволить домовладельцу пересчитывать пропорциональную долю арендатора из года в год на основе повторных измерений здания.

Прочие тонкости PRS
  • Если знаменатель в квадратных футах явно не указан, обязательно укажите механику, составляющую знаменатель. В некоторых случаях он будет основан на площади одного здания в квадратных футах, но иногда он рассчитывается на основе суммы комбинации зданий. В других случаях знаменатель пропорциональной доли основан на использовании (у розничных арендаторов есть свой знаменатель, а у арендаторов офисов другой знаменатель. Это редко, но бывает).
  • Знаменатель для расчета Pro Rata Share основан на «занятой» площади в квадратных футах или «95% площади здания в квадратных футах».
  • Различная пропорциональная доля операционных расходов и налогов на недвижимость для одного и того же арендатора.
  • Процентная доля арендатора основана на других арендованных квадратных футах, а не на квадратных футах, которые они занимают по договору аренды.

В выпуске на следующей неделе, запланированном на 15 января, я подробнее остановлюсь на операционных расходах.Я специально выделю статьи, которые обычно включаются или исключаются при расчетах операционных расходов, а также правила, регулирующие ограничения на увеличение операционных расходов.

Калькулятор ставки капитализации

Калькулятор ставки капитализации , также называемый калькулятором ставки капитализации , является инструментом для всех, кто интересуется недвижимостью. Как следует из названия, он рассчитывает максимальную ставку на основе стоимости недвижимости и дохода от ее сдачи в аренду .Вы можете использовать его, чтобы решить, оправдана ли цена на недвижимость, или для определения продажной цены собственности, которой вы владеете. В этой статье вы узнаете, как рассчитать ставку капитализации, какова формула ставки капитализации и как понять определение ставки капитализации. Вы также получите некоторое представление о практической концепции ставки капитализации вместе с практическими советами. В конце концов, вы наверняка узнаете, что такое хороший коэффициент капитализации.

Не забудьте также ознакомиться с нашим калькулятором комиссии за недвижимость! Кроме того, вы можете посмотреть калькулятор арендуемой недвижимости, который является расширенной версией калькулятора ставки капитализации.

Что такое определение капитальной ставки?

Проще говоря, определение капитальной ставки — это норма прибыли на объект недвижимости, инвестируемый в недвижимость . Другими словами, он описывает, какая часть ваших первоначальных инвестиций будет возвращаться вам каждый год.

Например, представьте, что вы купили квартиру за 100 000 долларов, а максимальная ставка составляет 10%. Это означает, что каждый год вам будет возвращаться 10% от первоначальных инвестиций. Как вы можете легко подсчитать, через 10 лет ваш чистый денежный поток будет равен нулю, а это означает, что с одиннадцатого года вы начнете фактически зарабатывать деньги на этих инвестициях.

Какова формула ставки капитализации?

Приведенное выше описание позволяет легко вычислить формулу ставки капитализации самостоятельно. По сути, ставка капитализации — это отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости собственности или продажной цене .

ставка капитализации = чистая операционная прибыль / стоимость имущества

Другими словами, этот коэффициент представляет собой простой способ измерить взаимосвязь между доходностью, генерируемой недвижимостью, и ее ценой.

Если вы более опытный инвестор в недвижимость, вы также можете включить дополнительные параметры: уровень вакантности (то есть, в течение какого процента времени недвижимость остается незанятой) и процент операционных расходов (такие затраты как страхование, коммунальные услуги и обслуживание).

Важно отметить, что операционные расходы не включают выплаты по ипотеке, амортизацию или налог на прибыль; Следовательно, чистая прибыль — это денежные средства, которые вы зарабатываете до обслуживания долга и до налогообложения.

Затем вы можете использовать следующую формулу для определения чистой прибыли:

чистая прибыль = (100 - операционные расходы) [%] * (100 - доля вакантных площадей) [%] * валовая прибыль

Как рассчитать максимальную ставку?

Вы можете использовать приведенные выше формулы вручную или рассчитать капитальную ставку с помощью нашего калькулятора капитальной ставки.Для этого выполните следующие простые шаги:

  1. Начните с определения стоимости недвижимости — это может быть, например, его продажная цена. Допустим, она равна 200000 долларов.
  2. Узнайте свой валовой доход от аренды. Это просто сумма денег, которую вы получаете от своих арендаторов каждый год. Допустим, это 30 000 долларов в год.
  3. Определить долю вакантных площадей. Допустим, недвижимость остается незанятой в течение 2% времени.
  4. Определите процент операционных расходов.Допустим, вам нужно тратить 500 долларов в месяц на расходы — это 6000 долларов в год, что равняется 20% вашего валового дохода (вы можете установить значение операционных расходов в расширенном режиме).
  5. Используйте формулу выше, чтобы рассчитать чистый доход от аренды:

чистая прибыль = (100-20)% * (100-2)% * 30 000 долларов США = 0,8 * 0,98 * 30 000 долларов США = 23 520 долларов США

  1. Наконец, разделите чистую прибыль на стоимость собственности, чтобы получить ставку капитализации:

cap rate = 23 520 долларов США / 200 000 долларов США = 11.76%

Применение ставки капитализации: продажа недвижимости

Когда нам нужно рассчитывать ставку капитализации? Представьте себе следующую ситуацию: вы хотите продать свою недвижимость. Вы не уверены, по какой цене вам следует позвонить. Единственное, что вы знаете, это то, что ваш ежемесячный операционный доход составляет 2800 долларов, что эквивалентно 33 600 долларам в год.

Лучшее, что можно сделать, это спросить у кого-нибудь о ставке капитализации. Скорее всего, вы получите такую ​​информацию от агента по коммерческой недвижимости.Допустим, средняя капитализация в вашем районе составляет 9,7%.

Чтобы рассчитать рыночную стоимость вашей собственности, вам просто нужно разделить чистую прибыль на ставку капитализации:

33 600 долл. США / 9,7% = 33 600 долл. США / 0,097 = 346 392 долл. США

Это стоимость вашей собственности. Конечно, считайте это скорее практическим правилом — могут быть другие причины для повышения или понижения отпускной цены. Тем не менее, это отличный момент для начала.

Как оценить свою недвижимость по ставке капитализации?

Вероятно, лучший способ понять, как применение ставки капитализации помогает при оценке собственности, — это рассмотреть реальный пример.Допустим, вы планируете продать свой дом и после некоторого исследования вы видите, что инвесторы покупают недвижимость, подобную вашей, с 10-процентной ставкой капитализации.

10-процентная ставка капитализации означает 10-процентную прибыль от инвестиций. Так, например, если вы инвестируете 1000 долларов, вы получаете 100 долларов, что составляет 10% прибыли от инвестиций. Помещая его в простую формулу:

Норма прибыли = 100 долларов прибыли / 1000 долларов инвестиций = 10%

Что выражается в контексте инвестиций в недвижимость:

Ставка капитализации = Годовая чистая прибыль / Стоимость недвижимости

Но какова стоимость инвестиций, если у вас есть, скажем, 12000 долларов годового чистого дохода от вашей собственности после получения ежемесячной арендной платы в размере 1000 долларов (или вы обнаружите, что могли бы иметь такой чистый доход, если бы сдавали свой дом в аренду)?

Вы, наверное, уже знаете, как получить это число, но чтобы увидеть это с помощью математического выражения, нам нужно изменить предыдущую формулу:

Стоимость собственности = Годовая чистая прибыль / Ставка капитализации

Стоимость недвижимости = 12 000 $ / 0.1 = 120 000 долларов США

Это означает, что ваш дом стоит 120 000 долларов.

Как изменение чистой прибыли влияет на стоимость недвижимости?

Теперь, когда у вас есть более глубокое понимание оценки собственности по ставке капитализации, давайте посмотрим, что произойдет, если на местном рынке недвижимости произойдут изменения.

В качестве простого примера представим, что из-за растущей популярности экономики совместного использования и Airbnb все больше и больше туристов посещают район, где расположен ваш дом. В результате повышенного спроса вы решаете воспользоваться этой возможностью для бизнеса и сдаете свои комнаты с более высокой арендной платой на более короткие периоды.Соответственно, ваша общая чистая прибыль за год увеличится на с 12 000 долларов США до 15 000 долларов США. Что происходит со стоимостью вашей собственности в этой ситуации?

Стоимость = 15 000 долл. США / 0,1

Ориентировочная цена вашего дома вырастет с до 150 000 долларов.

Приведенный выше пример довольно прост: чем выше спрос, тем выше цены . Но что происходит, когда меняется ставка капитализации? В следующем разделе вы также можете познакомиться с такой ситуацией.

Как изменение ставки капитализации влияет на стоимость собственности — важность процентных ставок для ставки капитализации

Одним из общих внешних аспектов, которые могут изменить бизнес-среду, является изменение процентных ставок. В этом ключе давайте рассмотрим ситуацию с повышением процентных ставок. В таком случае другие типы инвестиций, которые более напрямую связаны с процентной ставкой (например, корпоративные облигации), могут стать более привлекательными для инвесторов, чем покупка недвижимости. Отсюда следует, что инвесторов больше не устраивает 10-процентная норма прибыли, но они требуют, скажем, 12-процентной максимальной ставки для инвестиций в недвижимость.

Стоимость = 12 000 долларов США / 0,12 = 100 000 долларов США

Как видите, во время повышения процентной ставки , ваш дом стал менее ценным . Почему? Потому что инвесторы должны платить меньше за ваш дом, чтобы получить более высокую доходность после того же чистого дохода.

Предположим обратную ситуацию: что произойдет, если процентные ставки упадут на ? В этом случае снижается и максимальная ставка ; таким образом, цена вашего дома вырастет на .

Какова чистая прибыль? Даже если цены на аренду не будут затронуты, внешние обстоятельства в экономике могут повлиять на рыночную стоимость собственности через ставку капитализации .

Пропускная способность и корпус стрелы

Владение домом традиционно было частью американской мечты. Поскольку жилищный сектор занимает значительную часть ВВП США, неудивительно, что широкий круг общества пытается воспользоваться преимуществами роста цен на жилье.В такое время политики, банкиры, инвесторы и обычные покупатели жилья взаимно поддерживают рынок недвижимости. Коллективное участие в жилищном бизнесе стало особенно сильным в Соединенных Штатах с начала 2000-х годов, когда покупка дома стала привлекательным способом вложения средств. Большинство из нас знают или даже испытали на себе катастрофические последствия финансового кризиса 2008 года, который стал кульминацией длительного периода рьяного ажиотажа на рынке недвижимости.

Но что случилось со ставкой капитализации за это время?

По всей видимости, политики и банки сыграли решающую роль в жилищном буме, предоставив легкий доступ для ипотечных ссуд.В результате нововведений в финансовом секторе и низких процентных ставок ипотечные кредиты наводнили рынок жилья. Растущий спрос на льготные кредиты привел к инфляции цен на жилье, и ставки капитализации упали до беспрецедентного уровня.

Источник: Баум, Эндрю и Хартцелл, Дэвид. (2012) Глобальные инвестиции в недвижимость. Стратегии, структуры, решения. Wiley & Sons, Inc.

В 2002 году ставки капитализации находились в диапазоне 8,5–9 процентов, что близко к долгосрочному среднему значению.Однако после нескольких лет устойчивого падения ставки капитализации достигли исторически низкого уровня в 6,5 процента. Резкое падение ставок капитализации подтвердило наличие спекулятивного пузыря на рынке жилья.

Как рассчитать ставку капитализации при покупке дома — какова хорошая ставка капитализации?

Использование ставки капитализации для оценки стоимости вашей собственности требует точной информации о ставках капитализации в районе, где вы хотели бы купить дом. Чтобы получить наиболее точные данные, вы можете обратиться за советом к оценщикам, коммерческим брокерам или в независимые службы.Вы также можете найти некоторые рекомендации в Интернете, например, на RealtyRates.com.

Однако, если вы задумываетесь о покупке дома или квартиры, не имея четкой концепции, скорее всего, вы найдете множество предложений на рынке. Если вы быстро выберете те, которые не стоит рассматривать, вы сэкономите много времени.

В качестве отправной точки стоит знать, что исторические предельные значения составляют около 8–12 процентов , что на самом деле может служить в качестве ориентира.Как показывает опыт, вы можете использовать 10-процентную ставку капитализации в качестве простой и случайной практики проверки, которую очень легко вычислить без какого-либо калькулятора: вам просто нужно добавить ноль к возможному чистому доходу.

Это не тот способ, на котором вы должны когда-либо основывать свое окончательное решение, хотя он может дать вам быстрое первоначальное представление, стоит ли потратить больше времени на детальную проверку предложения. Если вы видите квартиру на продажу за 500 000 долларов и знаете, что арендная плата за такую ​​квартиру в этом районе составляет примерно 1 000 долларов в месяц, что составляет 12 000 долларов в год, вы уже знаете, что лучше отказаться от нее.

Методы оценки имущества

Существует три традиционных способа оценки собственности, и все они основаны на сравнении.

1. Методы сравнения продаж

В данном случае оценка основана на рыночной цене аналогичной недвижимости.

2. Методы восстановительной стоимости

При таком подходе ориентиром является оценка затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости с учетом норм амортизации и стоимости земли.

3. Методы получения дохода

Оценка собственности по потокам дохода или доходности связана с методами получения дохода. Суть этого метода — оценка способности приносить экономическую выгоду в течение срока службы собственности.

Коэффициенты оценки имущества

Существует несколько финансовых коэффициентов, которые могут поддержать принятие решения, когда вы собираетесь купить или продать недвижимость. Среди них ставка капитализации , вероятно, является наиболее популярным соотношением ; однако есть и другие, которые также могут дать вам практическое руководство.

Помимо ставки капитализации, четыре других существенных коэффициента следующие:

  • Денежная отдача от инвестиций (Cash ROI)

Денежный доход от инвестиций , часто называемый денежным доходом, представляет собой отношение остатка денежных средств после погашения долга к инвестированному капиталу. Соотношение денежных средств и ставки капитализации имеет важное различие: рентабельность инвестиций в денежные средства рассчитывается после обслуживания долга, в то время как максимальная ставка не принимает во внимание обслуживание долга.

Отношение денежных средств к наличным деньгам = остаточная чистая прибыль после обслуживания долга / инвестированные денежные средства

  • Общая рентабельность инвестиций (Total ROI)

Общая рентабельность инвестиций сопоставима с соотношением денежных средств к наличным деньгам с одним существенным отличием: она представляет собой долю дохода, не являющуюся денежными средствами, а именно уменьшение основной суммы. Иными словами, в уравнении учитывается основная часть платежа по ссуде. Таким образом, общая рентабельность инвестиций — это отношение остатка денежных средств после обслуживания долга плюс выплаты основного долга к инвестированному капиталу:

Общая рентабельность инвестиций = (остаток денежных средств после обслуживания долга + уменьшение основной суммы долга) / инвестированные денежные средства

  • Коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR)

Коэффициент покрытия обслуживания долга, также известный как коэффициент обслуживания долга , оценивает отношение суммы денежных средств, доступных для обслуживания платежей по долгу, которая представляет собой чистый операционный доход, к требуемой выплате долга.

Коэффициент покрытия обслуживания долга = чистая операционная прибыль / погашение долга

  • Множитель брутто ренты (МРМ)

Множитель брутто-ренты , или GRM, означает отношение между общей покупной ценой собственности и ее валовым запланированным доходом. Следовательно, это отношение цены к доходу.

Множитель валовой ренты = цена покупки / валовой плановый доход

Поскольку приведенные выше коэффициенты учитывают дополнительные финансовые измерения инвестиций в недвижимость, они являются полезными заменителями или дополнениями для максимальной ставки.

Ограничения ставки капитализации

Применение ставки капитализации при оценке собственности, несомненно, удобное средство; тем не менее, , использующие только максимальные ставки или использующие их ненадлежащим образом, может привести к серьезной ошибке в принятии вами решения. . Как упоминалось ранее, максимальная ставка не учитывает выплату долга в отличие от других коэффициентов, связанных с долгом. Поскольку покупка дома часто финансируется за счет ипотечных ссуд, использование соотношения денежных вложений может дать вам лучший ориентир.

Кроме того, бывают случаи, когда ставка кэпа попросту не применяется. Например, когда ваша цель — краткосрочные инвестиции в недвижимость, максимальная ставка не является подходящим инструментом для использования, поскольку такие инвестиции не приносят дохода от аренды.

Кроме того, как было продемонстрировано, среда процентных ставок также может повлиять на ставки капитализации, которые можно рассматривать как внешний фактор, обусловленный не рынком недвижимости, а денежно-кредитной политикой Федеральной резервной системы. После финансового кризиса 2008 года учетная ставка находилась на нулевом уровне в течение нескольких лет, что привело к тому, что другие процентные ставки также оказались в необычно низком диапазоне.Соответственно, снизились ставки капитализации, что вызвало рост цен на жилье, особенно в Нью-Йорке и Сан-Франциско.

Правильно используя ставки капитализации , зная их преимущества и недостатки, может дать вам быстрый эталон для оценки собственности . Кроме того, если вы знакомы с преобладающей средой процентных ставок и направлением денежно-кредитной политики, вы можете более уверенно определить, какую ставку максимальной капитализации следует применять.

Список литературы

  • Баум, Эндрю и Хартцелл, Дэвид (2012) Global Property Investment.Стратегии, структуры, решения. Wiley & Sons, Inc.,
  • Бергес, Стив (2004) Полное руководство по финансированию недвижимости для инвестиционной собственности: как проанализировать любую односемейную, многоквартирную или коммерческую недвижимость. John Wiley & Sons, Inc.,
  • Бергес, Стив (2005) Полное руководство по покупке и продаже многоквартирных домов. Второе издание. John Wiley & Sons, Inc.,
  • Галлинелли, Франк (2004). Что нужно знать каждому инвестору в недвижимость о движении денежных средств… и 36 других ключевых финансовых показателях.Компании McGraw-Hill.

FAQ

Какая максимальная ставка для арендуемой собственности является хорошей?

Практическое правило гласит, что для хорошая ставка капитализации составляет от 4 до 12% . Однако то, что лучше всего подходит для вас, будет зависеть от того, с каким риском вы можете справиться. Чем больше риск, тем выше награда, поэтому более высокая ставка капитализации должна быть ближе к 4%.

Включает ли капитальная ставка ипотечный кредит?

Cap rate не включает ипотеку , которая позволяет точно оценить окупаемость инвестиций в недвижимость, помогая вам найти лучшее предложение для вас.Включение ипотечного кредита позволит вам определить доходность с кредитным плечом.

Повышаются ли ставки капитализации вместе с процентными ставками?

Да, процентные ставки повышаются вместе с процентными ставками . Это связано с тем, что сумма денег, которую вы можете инвестировать в государственные облигации, увеличилась, так что это становится более привлекательным вариантом, увеличивая риск инвестирования во что-то еще.

Что означает максимальная ставка 7,5?

Ставка капитализации 7,5 означает, что вы можете рассчитывать на 7,5% годового валового дохода от стоимости вашей собственности или инвестиций.Если стоимость вашей собственности составляет 150000 долларов, максимальная ставка в размере 7,5 будет означать годовой доход в размере 11250 долларов.

Калькулятор пропорциональной арендной платы

| Значение

Если вы не снимаете квартиру в течение всего месяца, этот калькулятор пропорциональной арендной платы вам обязательно пригодится. Это позволяет вам легко определить арендную плату, которую вы должны заплатить, если вы переезжаете в любое время, кроме первого числа месяца. Читайте дальше, чтобы узнать , что такое пропорциональная арендная плата , , почему пропорциональная арендная плата и , как рассчитать пропорциональную арендную плату .Вы также можете найти номер , когда можете запросить пропорциональную арендную плату .

Если вам интересно, что лучше — арендовать или купить дом, попробуйте наш калькулятор аренды или купите. Если вы агент по недвижимости, перейдите к калькулятору арендной платы, чтобы определить размер комиссии!

Что такое пропорциональная арендная плата?

Представьте, что вы переезжаете в новую квартиру. Вы уже поговорили с домовладельцем и согласились заселиться 20 сентября. Обычно арендная плата взимается ежемесячно ; Однако, кажется несправедливым требовать от вас арендную плату за весь месяц за сентябрь.В справедливом решении с вас должна взиматься пропорциональная арендная плата — определенный процент от общей арендной платы, пропорциональный количеству дней, которые вы будете проживать в квартире.

Если применяется пропорциональная арендная плата, и вы переезжаете в квартиру 20 сентября (у которого есть 30 дней), ваш платеж за этот месяц будет составлять одну треть ( 10/30 ), то есть около 33% от полной арендной платы. показатель. Точно так же пропорциональная арендная плата может использоваться для расчета суммы арендной платы, если арендодатель просит вас выселиться до конца месяца или если вы хотите остаться еще на пару дней в начале следующего месяца.

Подводя итог, , формальное определение пропорциональной арендной платы — это часть арендной ставки, которая соответствует той части месяца, в которой арендатор проживает (или имеет доступ) в собственности . Или, другими словами, пропорциональная арендная плата — это сумма денег, которую арендодатель взимает с арендатора за то, что он занимает арендованное имущество в течение части базового периода аренды (обычно месяц).

Если вы арендодатель, помните, что калькулятор пропорциональной арендной платы рассчитывает арендную плату с точки зрения арендатора.Взгляните на калькулятор чистой эффективной арендной платы — это другой инструмент, предназначенный специально для вас!

Зачем рассчитывать аренду соразмерно?

Самое простое и лучшее объяснение — это то, что — единственный способ быть справедливым! Более конкретно, эта справедливость относится к отношениям между домовладельцем и арендатором. Это связано с тем, что пропорциональное распределение арендной платы — это механизм, который используется для расчета суммы арендной платы за месяц, в течение которого арендуемая недвижимость не полностью занята. Благодаря пропорциональному распределению арендодатель получает правильную сумму причитающейся арендной платы, а арендатор платит только за фактический период пребывания в собственности.

Как рассчитать пропорциональную арендную плату?

Чтобы рассчитать размер пропорциональной арендной платы, сначала нужно определить сумму посуточной арендной платы . Для этого необходимо разделить общую сумму арендной платы на количество дней в месяце . Затем вы должны умножить полученную сумму посуточной арендной платы на количество дней, в течение которых вы будете проживать в собственности в определенном месяце. Результатом этой операции является пропорциональная сумма арендной платы за неполный месяц аренды.

Чтобы рассчитать пропорциональную сумму арендной платы, проще использовать наш калькулятор пропорциональной арендной платы. Однако, если вы хотите знать, как выполняются расчеты, вам следует взглянуть на следующие шаги. Практический пример расчета пропорциональной арендной платы представлен в следующем разделе. Не волнуйтесь — это проще, чем вы думаете!

  1. Выберите дату въезда или выезда.
  2. Проверьте, сколько дней осталось в месяце вашего въезда (если вы не уверены, вы можете найти необходимую информацию в разделе, который называется «Продолжительность месяцев»).Запишите это число.
  3. Подсчитайте количество дней в месяце, когда вы будете проживать в квартире.
  4. Проверьте ежемесячную сумму арендной платы в договоре аренды или узнайте у потенциального арендодателя ее стоимость.
  5. Разделите ежемесячную арендную плату на общее количество дней в месяце.
  6. Наконец, умножьте это значение на количество дней, которые вы планируете проживать в квартире.
  7. Вот и все. Результатом последней операции является точная сумма вашей пропорциональной арендной платы.

Помните, что вам не нужно выполнять все эти вычисления вручную! Введите дату въезда и ежемесячную арендную плату в соответствующие поля нашего калькулятора пропорциональной арендной платы. Вы будете поражены тем, как быстро это работает!

Пример расчета пропорциональной арендной платы

В следующем примере давайте сделаем два следующих предположения: вы переезжаете в съемную квартиру 15 сентября, и ежемесячная арендная плата составляет 650 долларов.

Ниже вы можете шаг за шагом увидеть, как рассчитать пропорциональную арендную плату:

  1. Дата ввода: 15 сентября
  2. Дней в сентябре: 30
  3. Количество дней нахождения объекта недвижимости: 16
  4. Ежемесячная арендная плата: $ 650
  5. Суточная арендная плата (ежемесячная арендная плата, деленная на количество дней в месяце): 650 долларов США / 30 = 21 доллар США.6667
  6. Пропорциональная аренда: 21,6667 долларов * 16 = 346,67 долларов

Не забудьте быть очень осторожными с расчетом количества дней в месяце, в течение которых вы будете проживать в квартире. В нашем примере вы считаете 15 сентября первым днем, 16 сентября — вторым днем ​​и так далее. Всего в этой квартире вы проживете 16 дней.

Обратите внимание, что, несмотря на то, что это денежное выражение, мы округляем сумму посуточной аренды до четырех цифр. Это необходимо для того, чтобы гарантировать точную окончательную стоимость пропорциональной арендной платы.

Наконец, пропорциональная арендная плата в сентябре составляет 346,67 долларов. Если вы заполните соответствующие поля в нашем калькуляторе пропорциональной арендной платы, вы получите такое же значение.

Продолжительность месяцев

Как вы видели, рассчитать пропорциональную арендную плату, как правило, несложно. Все, что вам нужно знать, это размер ежемесячной арендной платы и количество дней в месяце . Первый включен в договор аренды. Последний вариант немного сложнее, поскольку не в каждом месяце одинаковое количество дней.Спасибо, Цезарь. Однако это число одинаково каждый год (кроме февраля в високосные годы), поэтому, если вы не уверены в правильности значений, вы можете проверить их в таблице ниже.

Месяц Количество дней Месяц Количество дней
январь 31 июль 31
Февраль 28 (29 в високосных годах) августа 31
март 31 сентябрь 30
апрель 30 Октябрь 31
Май 31 ноябрь 30
июнь 30 декабрь 31

Знаете ли вы, что средняя длина месяца по григорианскому календарю составляет 30 месяцев.436875 дней? Если умножить это число на 12, получится 365,2425. Вот почему у нас есть високосные годы (или вставочные годы), когда в феврале есть один дополнительный день. Причина включения этого дополнительного дня — синхронизация календарного года с астрономическим или сезонным годом. В григорианском календаре дополнительные дни встречаются в годах, кратных четырем, за исключением столетних лет, не делимых на 400 (например, 1900 и 2100 годы). Еще одно любопытство, связанное с календарем, заключается в том, что любые пять последовательных месяцев (не включая февраль) содержат 153 дня.

Если вы хотите запомнить продолжительность каждого месяца, вы можете использовать традиционную мнемонику стихов, которая гласит:

Тридцать дней — это сентябрь
апрель, июнь и ноябрь.
У всех остальных тридцать один.
Не считая февраля.
Который имеет только 28 чистых дней
И 29 в каждом високосном году.

Чтобы легко запомнить длину месяца, вы также можете использовать другую популярную мнемонику, которая использует ваши руки. Для этого вам нужно сжать кулаки и соединить их вместе.Теперь костяшки четырех пальцев и промежутки между ними можно использовать для запоминания длины месяцев. Представьте, что каждый месяц указан на ваших костяшках пальцев и промежутках между ними, когда вы продвигаетесь по руке. Во всех месяцах, в которые попадает сустав, 31 день. Между ними нет месяцев, которые лежат между ними.

Знаете ли вы, что этот образец длины месяцев также отражается на музыкальной клавиатуре? Если вы предположите, что F — это январь, тогда черно-белые клавиши, расположенные справа, представляют продолжительность остальных месяцев (примечание F соответствует январю).

И еще одно замечание относительно календаря — несмотря на то, что в феврале меньше дней, чем в других месяцах, вы, , не должны ожидать, что получит «регулярную пропорциональную арендную плату» из-за этого. Вы должны относиться к февралю как к обычному месяцу. В конце концов, ежемесячная арендная плата — это ежемесячная арендная плата.

Когда можно запросить пропорциональную арендную плату?

Нет ни федерального закона, ни закона штата о пропорциональной арендной плате, и только в некоторых местах пропорциональная арендная плата требуется законом. Обычно большинство домовладельцев соглашаются на пропорциональную арендную плату, если вы въезжаете в течение месяца.Однако не удивляйтесь, если они будут отрицать пропорциональное распределение арендной платы, если вы вдруг решите съехать. Рекомендуется всегда уточнять возможность пропорциональной рассрочки у арендодателя. Также постарайтесь включить это в договор аренды.

Прочие финансовые калькуляторы

Теперь, когда вы знаете, как рассчитывать пропорциональную арендную плату, пора найти другие инструменты, которые помогут вам принимать разумные решения в отношении недвижимости и финансов.

  • Если вы хотите оценить, сколько денег вы заработаете на депозите (например,g., когда вы вкладываете деньги, сэкономленные благодаря пропорциональному распределению арендной платы), попробуйте наш калькулятор сложных процентов.
  • Если вы хотите точно измерить площадь вашей квартиры, воспользуйтесь нашим калькулятором квадратных метров.
  • Еще один интересный калькулятор недвижимости — это наш калькулятор капитальной ставки, который определяет норму прибыли от покупки недвижимости.
  • Если вы хотите узнать, сколько времени потребуется, чтобы что-то увеличилось на x%, вы можете использовать наш калькулятор с правилом 72. Этот инструмент позволяет вам проверить, сколько времени вам нужно, чтобы удвоить ваши вложения.

Рассчитайте отношение долга к доходу — Wells Fargo

Помимо вашего кредитного рейтинга, отношение долга к доходу (DTI) является важной частью вашего общего финансового здоровья. Расчет вашего DTI может помочь вам определить, насколько вам комфортно со своим текущим долгом, а также решить, является ли подача заявки на кредит правильным выбором для вас.

Когда вы подаете заявку на кредит, кредиторы оценивают ваш DTI, чтобы определить риск, связанный с принятием вами другого платежа.Воспользуйтесь приведенной ниже информацией, чтобы рассчитать собственное отношение долга к доходу и понять, что это значит для кредиторов.

Как рассчитать отношение долга к доходу


Отношение долга к доходу (DTI) позволяет сравнить, сколько вы должны ежемесячно и сколько вы зарабатываете. В частности, это процент вашего валового ежемесячного дохода (до налогов), который идет на оплату аренды, ипотеки, кредитных карт или других долгов.Чтобы рассчитать отношение долга к доходу:

Шаг 1:

Сложите свои ежемесячные счета, которые могут включать:

  • Ежемесячная арендная плата или оплата дома
  • Ежемесячные алименты или алименты
  • Студент, автомобиль и другие ежемесячные платежи по кредиту
  • Ежемесячные платежи по кредитной карте (используйте минимальный платеж)
  • Прочие долги

Примечание: такие расходы, как продукты питания, коммунальные услуги, газ и ваши налоги, как правило, не включаются. См. Ответы на часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации.

Шаг 2:

Разделите полученную сумму на ваш ежемесячный валовой доход, который равен вашему доходу до вычета налогов.

Шаг 3:

Результат — ваш DTI, который будет в форме процентов. Чем ниже DTI; тем меньше вы рискуете для кредиторов. Дополнительные сведения см. В разделе «Понять, что означает ваше соотношение».

Вот все, что вам нужно знать о «неделимой доле земли»

Покупаете квартиру? Неразделенная доля земли, выделенная вам, фактически определит стоимость вашей собственности на многие годы вперед.Мы расскажем как.

Покупка нового дома требует целостного подхода, независимо от того, нужен ли вам жилищный заем или нет. От выбора подходящего места и размера до подходящего застройщика — существует множество факторов, которые необходимо учитывать покупателю, чтобы получить идеальную недвижимость.

Многие покупатели часто принимают решение о покупке, исходя из предлагаемой застроенной площади и дополнительных удобств, связанных с квартирой. Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости — собственно земля, которой человек будет владеть.В большей степени это касается квартир.

При покупке квартиры на ваше имя будет выделена определенная стоимость земли. Это известно как «неделимая земельная доля». Давайте посмотрим на этот важный аспект недвижимости, его значение и юридическое значение.

Понимание неделимой доли земли (UDS)

Когда вы покупаете квартиру, вы технически покупаете две вещи. Первый компонент — это построенная часть здания, в которой фактически будут проживать владельцы, а второй — это пропорциональная доля земли, на которой построена недвижимость.Последняя доля земли, выделенная покупателю квартиры, известна как неделимая земельная доля или UDS.

Значение UDS

Само здание не является хорошей инвестицией, потому что стоимость застроенной территории обесценивается. Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости. С другой стороны, цены на землю со временем продолжают расти и могут принести землевладельцу существенную прибыль.

Такое увеличение общей стоимости любой собственности связано с увеличением платы за землю, а не за счет застроенной площади.По сути, это неделимая земельная доля, распределяемая в соответствии с застроенной площадью квартиры, которая определяет будущую денежную стоимость недвижимости. В случае, если землевладелец не имеет неразделенной земельной доли, он или она не сможет продать собственность или получить хорошую прибыль от инвестиций.

Дополнительная литература: Контрольный список документов по жилищному кредиту

Правовые последствия UDS

Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью.Предположим, что здание, в котором вы проживаете, должно быть снесено для реконструкции через десять лет или находится в рамках государственного проекта по приобретению и предоставлено для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли в собственности. имущество.

Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой эта квартира построена. В случае кооперативных жилищных кооперативов UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку собственники квартир являются акционерами общества.

Расчет UDS Расчет

UDS определяется по простой формуле. Его можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры и разделив результат на общую площадь всех квартир в проекте.

Иллюстрация для расчета UDS

Предположим, что 5 квартир одинакового размера по 1000 квадратных футов построены на участке площадью 3500 квадратных футов. UDS можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры (3500 * 1000) в этом случае и разделив результат на сумму площадей всех квартир, которая составляет 1000 * 5 = 5000.

Следовательно, UDS = 1000 * 3500/5000 = 700 квадратных футов.

Дополнительная литература: Избегайте мошенничества с недвижимостью, чтобы получить богатую прибыль

UDS и право собственности на парковочное место

Некоторые застройщики и застройщики в прошлом были виновны в продаже открытых или свалившихся парковок частным домовладельцам. Согласно индийскому законодательству, открытая парковка может быть продана только как часть общей территории и не может быть включена по закону как часть общей площади отдельных квартир.

Проверка действительности UDS при покупке имущества

Выплачивая аванс за любую недвижимость, убедитесь, что застройщик или продавец предоставили вам копию договора. Копия договора между застройщиком и продавцом содержит все важные детали рассматриваемой собственности, включая детали неразделенной доли земли.

Обычно в соглашении есть специальный раздел, в котором подробно описывается доля UDS, которая часто упоминается в любом процентном выражении (например, 0.75%) или в точных квадратных футах. Убедитесь, что в соглашении четко указана ваша безраздельная доля в земле. Эта же цифра должна быть указана в титульном документе при регистрации.

Готовы купить эту квартиру? Почему бы не ознакомиться с нашими предложениями по жилищной ссуде.

Ищете что-то еще?

Личные финансы на ходу. Получить приложение! Вся информация, включая новостные статьи и блоги, опубликованные на этом веб-сайте, предназначена исключительно для общего ознакомления.BankBazaar не дает никаких гарантий относительно подлинности и точности такой информации. BankBazaar не несет ответственности за любые убытки и / или ущерб, возникшие или понесенные в результате использования такой информации. Тарифы и предложения, которые могут применяться на момент подачи заявки на продукт, могут отличаться от указанных выше. Посетите сайт www.bankbazaar.com, чтобы узнать о последних тарифах и предложениях.

Авторские права защищены © 2021 A&A Dukaan Financial Services Pvt.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>