Как разделить квартиру после развода если она оформлена на мужа: Делим имущество при разводе. Алгоритм действий для тех, кто не пережил кризис самоизоляции — Рынок жилья

С минимальными потерями | Строительная газета

С минимальными потерями

01.02.19

Как можно поделить квартиру при разводе

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

Согласно статистике, в Российской Федерации расторгается примерно половина всех заключенных браков. При разводе одним из самых сложных этапов становится раздел недвижимого имущества, так как дальнейшее совместное проживание бывших супругов на одной площади вряд ли можно назвать комфортным. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

Квартира, купленная в период брака, не подлежит разделу в следующих ситуациях:

Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем. «Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Самый распространенный случай – приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу. Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов

Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, – отмечает Мария Литинецкая. – В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто. А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги «под матрас», а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой. Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака. Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие «улики», доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга. Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».

Между супругами заключен брачный договор

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода. Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке. Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье. К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу.

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован. Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода. Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте. Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы. Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж – загородный дом и машину.

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 – к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

Копия паспортов супругов

Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака

Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах

Правоустанавливающие документы на квартиру

Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

Судебный раздел недвижимого имущества

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд. Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях. Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей. Эксперты компании «Метриум» приводят в пример следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в трехкомнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства. Во время бракоразводного процесса принято решения, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 – мужу.

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги. При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством». Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи. При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, но на каком основании построены такие требования. Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта. Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд.

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы     :

Копии паспортов супругов

Квитанция об уплате государственной пошлины

Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику

Копия свидетельства о заключении/расторжении брака

Правоустанавливающие документы на квартиру

Получаем решение суда

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Разъезжаемся с супругами

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

Продаем квартиру и делим деньги (65%)

Реализация совместно нажитого имущества – это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие – о том, кто оплачивает услуги риелтора. Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье. Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

Выкупаем долю второго супруга (25%)

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком – 2/3, а бывшему мужу –1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене. В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.    

Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новой, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двущки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, – комментирует Мария Литинецкая. – Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант. Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться. Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторые время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу. Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

Ипотека и развод: как разделить имущество

Развод – дело неприятное и, как правило, сопровождается мало радостным процессом раздела совместно нажитого в браке имущества. А что делать, если это самое имущество находиться в залоге у банка? Узнайте здесь.

Что говорит закон

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в официальном браке имущество считается совместным (33 статья) и делится при разводе поровну (39 статья), если между супругами не был составлен брачный договор. При этом совместно нажитый кредит также является общим долгом и подлежит разделу в равных долях.

Вместе с тем, в статье 38 кодекса говорится, что бывшие муж и жена могут сами договориться о том, как им делить имущество и без суда, но прийти к общему знаменателю экс-супругам обычно все-таки не удается. Расскажем о том, как обычно решается злополучный вопрос в суде.

Проблема

А что собственно такое жилье в ипотеке и почему с ним возникают такие проблемы при разводе? Квартира в ипотеке – это та, которая была куплена с использованием банковского кредита или займа, возврат которого обеспечен залогом этой самой квартиры.

Сам залог оформляется договором об ипотеке, которая подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Если в собственности супругов – ипотечная квартира, то на момент развода это означает, что

• договор купли-продажи квартиры уже заключен и исполнен, а на одного из супругов или на обоих оформлена собственность на квартиру;
• заключен с банком кредитный договор, по которому предоставлен кредит на покупку квартиры;
• заключен договор залога недвижимости (ипотеки).

Таким образом, экс-супруги при разводе не просто делят квартиру, а делят эти договоры, прежде всего, кредитный, выполнение которого обеспечивается договором залога.

Случай № 1. Ипотека была оформлена на одного из супругов

Ипотечная квартира была оформлена только на одного супруга, и он сам вносил обязательные для погашения кредита ежемесячные платежи. Здесь может быть два варианта развития событий.

• Если кредит был оформлен до заключения брака, то есть в кредитном договоре и договоре долевого участия (договоре купли-продажи) указан только один супруг, последующее разделение недвижимого имущества, выплат по ипотеке и выделение долей при разводе невозможно. Таким образом, все бремя по выплате долга перед банком ложится на того супруга, на которого оформлен договор.

Однако, если второй супруг сможет доказать суду, что внес существенную часть средств из личного, а не семейного бюджета в ипотечную квартиру (например, оплатил ремонт или часть долга), то он сможет претендовать на долю в ней. При этом обязательно должны быть предъявлены доказательства платежек (квитанции, чеки или выписки по счетам из банка).

• Если кредит был взят одним из супругов уже в браке, то есть был установлен режим общей собственности и общих обязательств супругов, но в кредитном договоре и договоре долевого участия указан один из супругов, а второй дает нотариальное согласие (а значит, не возражает против покупки объекта недвижимости и не против передачи объекта в залог банку), то при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, то есть будет делиться пополам. Даже если второй супруг не фигурирует ни в одном документе и ни разу не вносил платежей по кредиту.

Случай № 2. Ипотека была оформлена на одного из супругов, а второй стал созаемщиком

Если ипотека была взята в браке одним супругом, а второго банк автоматически записал в созаемщики или муж и жена сами посчитали, что так им выгоднее (ведь при выдаче займа кредитной организацией учитывался их совместный доход), то при разводе разделить квартиру поровну можно будет только через ее продажу с согласия банка. В этом случае банк вернет вам разницу между остатком долга и стоимостью реализованной квартиры.

При этом если данную квартиру после развода один из супругов будет готов отдать другому, то есть жилье перейдет в собственность экс-жены или мужа, даритель сможет претендовать на некоторую компенсацию (о ее размере супруги вправе договориться самостоятельно). В то же время в случае неуплаты по ипотечному кредиту банк сможет обратиться с требованием погасить долг к «дарителю», у которого прав собственности на квартиру уже нет.

Случай № 3. Ипотека осталась, но договориться не удалось

Если при разводе ни один из супругов не собирается отказываться от квартиры в пользу другого, каждый из них получает в ней свою долю (через суд или экс-супруги договариваются сами). В таком случае оставшаяся часть невыплаченной к разводу ипотеки также делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. При этом долг (все предыдущие платежи), который уже был выплачен на момент развода банку, не берется в расчет, то есть никаких компенсаций никому не полагается.

Случай № 4. Ипотека есть, а денег нет

Если после развода бывшие муж и жена не могут выплачивать кредит по ипотеке, то им придется продать квартиру и вырученные за нее деньги пусть на погашение оставшейся суммы долга перед банком.

Мы постарались перечислить наиболее частые ситуации, с которыми сталкиваются те, кто уже не в браке, но еще в долгах. При этом отметим, что каждый случай уникален, и, если вы не знаете, что делать в конкретно вашей ситуации или вас не устраивает предложенное решение, то вы всегда вправе подать исковое заявление в суд, как на супруга, так и на кредитную организацию. Тогда суд будет рассматривать ваше дело в индивидуальном порядке, учитывая вескость всех предложенных вами доводов в свою пользу.

Раздел имущества при разводе

Практически каждый третий брак в Казахстане заканчивается разводом — показывают неутешительные результаты исследований Агентства по статистике.

По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была. В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod.kz. Размещением тематических статей и ответами на вопросы казахстанцев занимаются специалисты алматинского юридического бюро «ALPHALegal». По словам Романа Серенко, юриста бюро, помимо стандартного раздела имущества (домов, квартир, дач) люди сегодня все чаще делят в судах акции, паи, доли участия в уставных капиталах юридических лиц.

Как разделить квартиру при разводе (обновленная информация) >>>

— Некоторые хотят разделить абсолютно все имущество, включая мельчайшие предметы домашнего обихода, вплоть до занавесок и мухобоек, — говорит юрист. Едва ли тут имеет место жадность, скорее, дело в острой неприязни к бывшему супругу и желании как-то выместить свою обиду. В таких случаях мы советуем отбросить ненужные эмоции и лишнюю энергию направить на обустройство будущей жизни, а не мстить за прошлую. 

Раздел недвижимости может быть добровольным, и совершен как во время брака, так и после его расторжения. Причем по взаимному согласию супруги могут неравномерно разделить квартиру или дом, отступив от равенства долей. Например, кому-то может достаться вся квартира или большая ее часть. Если же у бывших супругов не получается договориться полюбовно, один из них или оба одновременно обращаются в суд. «Все зависит от людей, — говорит опытный карагандинский юрист Алмагуль Мусина. — Часто избежать разбирательств при разделе имущества не получается. Даже брачный контракт еще не гарантия, что судебной тяжбы не будет».

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>

Какое имущество нельзя разделить при разводе?

В Законе Республики Казахстан «О браке и семье» (глава 7 ст. 35) говорится, что недвижимость, принадлежавшая кому-либо из супругов до вступления в брак, является собственностью того, кто приобрел это имущество. Другими словами, все что было до женитьбы или замужества так и останется вашим даже при регистрации в квартире остальных членов семьи.

Квартира не делится и в том случае, если она была подарена во время брака одному из супругов или перешла к нему по наследству. Если иное не предусмотрено брачным договором. Например, что полученное в наследство имущество будет считаться общим.

Об особенностях дарения или покупки жилья до брака стоит помнить родителям молодоженов. К примеру, если квартиру решили преподнести как свадебный подарок. Если регистрация брака назначена, скажем, на 15 число, а квадратные метры были приобретены на пять дней раньше, то она не будет считаться совместной. В случае развода такая квартира, даже если она куплена на общие средства, разделу не подлежит, а ее владельцем считается супруг, на которого оформлен договор купли-продажи.

Из правил, которые предусматривают единоличное владение, есть свои исключения:

— Согласно статье 36 Закона «О браке и семье», — комментирует Алмагуль Мусина, — имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью, если за время совместного проживания было произведено существенное улучшение этого имущества, которое значительно повысило его стоимость. К таким улучшениям относятся перепланировка, реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт. Например, в доме (ИЖС) возвели еще один этаж, построили гараж и тому подобное. Текущий ремонт не попадает под условия этой статьи. Та же замена пластиковых окон не может быть основанием для признания квартиры совместной собственностью. В суде нужно будет доказать, что из совместного семейного бюджета на спорную квартиру были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.

Несмотря на то что недвижимость, полученная до брака, совместным имуществом не является, законодательство учитывает интересы детей. Так, например, в карагандинском районном суде рассматривалось необычное дело. После расторжения брака бывший супруг решил выселить экс-жену из своей квартиры (он купил ее до регистрации брака). Через суд женщине удалось доказать, что бывший муж пытается оставить ее на улице с двумя детьми. Другой недвижимости у нее нет, а закон обязывает родителей в равной степени заботиться, защищать и воспитывать своих детей. Суд встал на сторону матери и отказал владельцу в выселении из квартиры.

Мужчина решил: раз ему, как отцу, выселять никого нельзя, значит это может сделать посторонний. И продал свою квартиру коллеге по работе. Новая владелица знала о том, что на купленной жилплощади проживают несовершеннолетние дети с матерью. Но недвижимость она все-таки приобрела и подала очередной иск на выселение всей семьи. Бывшей супруге опять удалось оставить квадратные метры за собой. Суд признал договор купли-продажи недействительным, так как было доказано, что сделку совершили с целью уклониться от родительских обязанностей. В общем, семье оставили крышу над головой, но женщина не смогла добиться признания квартиры общим имуществом. Хозяином недвижимости, как и прежде, числится супруг.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы >>>

Раздел недвижимости: что делится пополам

Поровну при разводе делится недвижимость, которая была приобретена во время брака (глава 7 пункт 1 Закона «О браке (супружестве) и семье»).

Как комментируют юристы, возможна ситуация, при которой большая часть недвижимости отторгается тому супругу, с кем остаются жить дети.

— Суд в своем решении может отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетних, — объясняет юрист Алмагуль Мусина. — В кодексе есть еще одно дополнение. Если в суде будет доказано, что кто-то из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга, в частности, был ограничен (в судебном порядке) в дееспособности в связи с употреблением спиртных напитков, наркотических веществ, что ставило семью в затруднительное материальное положение, то второй супруг может добиваться получения большей части недвижимости.

Судья районного суда №2 Караганды Акмарал Даненова

Может, но еще не факт, что суд примет эти доводы. Как комментирует судья районного суда №2 Караганды Акмарал Даненова, при рассмотрении таких форм гражданско-правовой сделки (совместного приобретения жилья) интересы детей не учитываются.

— Нормативное постановление Верховного суда, Закон «О браке (супружестве) и семье», гражданский кодекс четко определяют равенство долей между супругами. Также на раздел недвижимости не влияет и то, что муж, как говорят, «пил и гулял». Суд не делит людей на хороших и плохих, даже если человек законченный алкоголик или наркоман. Перед законом все едины, и у всех одинаковые права и обязанности. Поэтому при разделе имущества такие вопросы неуместны.

Но, подчеркивает Акмарал Даненова, каждое гражданское дело индивидуально, многое зависит от обстоятельств и доводов, которые предъявит каждая сторона.

Судебный акт о разделе имущества уже является правоустанавливающим документом. С ним бывшие супруги могут идти в ЦОН и регистрировать свои права собственности. Судья советует это делать сразу после вынесения решения. Потому что в противном случае тот супруг, который раньше числился как владелец квартиры, сможет ее продать в обход судебного решения о разделе недвижимости.

Если квартира находится в залоге (ипотека), а супруги приняли решение о расторжении брака, банковский заем не является препятствием раздела имущества. Однако при этом разделу подлежат и общие обязательства по ипотечному договору.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Детская доля

Совершеннолетний ребенок при разделе между родителями квартиры, приобретенной ими в браке, вправе претендовать на долю в том случае, если он включен в договор купли-продажи.

Что касается несовершеннолетних, то законом также предусмотрен только один случай, когда ребенок является владельцем части недвижимости. «Когда имеется договор приватизации квартиры, — говорит судья Акмарал Даненова. — Бывает, что супруги, будучи в браке, приватизировали жилплощадь. При разводе мы обязываем соответствующие органы и родителей зарегистрировать право собственности (долю) несовершеннолетних детей. Если, конечно, дети были в семье на момент приватизации».

Как во время брака, так и после его расторжения, недвижимость может быть оформлена на детей.

— Квартиру оформляют на несовершеннолетнего с согласия обоих родителей, — объясняет Алмагуль Мусина. — При разводе это имущество разделу не подлежит и останется у ребенка. Один из супругов, например мать, вправе проживать с несовершеннолетним в этой квартире. Но она не сможет распоряжаться имуществом без согласия второго супруга, либо в отдельных случаях — органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы ребенка.

Брачный договор: как составить и какие пункты включить

Уже для нас не новинка, но пока еще и не повседневность. Был введен Законом «О браке и семье» 17 декабря 1998 года. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Сотрудники алматинского юридического бюро «ALPHALegal» утверждают, что такие контракты становятся распространенной практикой. К его заключению чаще прибегают люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, повторно вступающие в брак. Роман Серенко уверен, брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него.

В Казахстане брачный договор применяется не так широко как за рубежом, считает директор «Юридического союза» Сауле Беркамалова.

— Этому существует много причин, но основные из них две. Во-первых, в нашем кодексе «О браке (супружестве) и семье» достаточно детально прописаны взаимоотношения супругов в браке. Во-вторых, учитывая традиции нашей страны, составление брачного договора не практиковалось. Несмотря на это, договоры все же получают свое распространение. Если документ будет составлен надлежащим образом, то ни одна из сторон не будет заинтересована в ситуации, ведущей к разводу. Супруги подумают, стоит ли им расходиться, что возможно станет поводом к примирению и сохранению семьи. Если же дело все-таки дойдет до расторжения брака, оно будет более спокойным.   

Карагандинский юрист Алмагуль Мусина так же советует заключать парам брачный контракт. В нем могут быть предусмотрены права даже на несуществующую недвижимость, приобретаемую в будущем. В 41 статье Закона указано, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Например, если квартира будет получена в дар или наследство.

Карагандинский юрист Алмагуль Мусина

В шахтерской столице, говорит Алмагуль Мусина, брачные договоры заключаются редко. Многих смущает моральная сторона вопроса: ведь перед регистрацией все разговоры только о любви, как можно думать о разделе имущества?

— Брачный договор, как правило, заключают, когда у одного из супругов возникают проблемы, связанные с личными долгами, — рассказывает юрист. — Например, муж занял деньги под расписку у физического лица. В качестве «залога» выставил квартиру, но залог не был зарегистрирован. Деньги не отдал, грядет судебный процесс, и супруги, пока не наложен арест на недвижимость, заключают брачный контракт, что имущество (квартира) переходит жене, куплю-продажу не оформляют. Но суд может обратить внимание на то, когда была заключена сделка, то есть брачный договор, что она совершалась именно для того, чтобы уйти от ответственности. Даже эта хитрость не всегда срабатывает.

Брачный контракт после его заключения должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Если в него вносятся изменения — они также подлежат регистрации. В договоре можно урегулировать многие вопросы: определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор другие пункты, касающиеся имущественного положения детей. Но и этот документ можно оспорить в суде.

Раздел ипотеки при разводе >>>

Советы при разводе

Странные пошли нынче времена: людям советуют как разводиться. Но рост цен на недвижимость, материальные сложности в ее приобретении диктуют свои правила. Эту тенденцию подтверждает и алматинский юрист. Роман Серенко говорит, что меркантильные интересы сегодня проявляются чаще, они отодвигают на второй план традиционные семейные ценности. Среди граждан возрос и уровень правовой грамотности: при разбирательствах в суде каждый использует малейшие тонкости, чтобы склонить решение в свою пользу.

— К примеру, 10 лет назад, — комментирует специалист, — довольно распространенной была ситуация, когда муж уходя оставлял квартиру жене, а себе забирал только автомобиль (в это время их стоимость часто была соизмеримой). Сегодня «квартирный вопрос» стоит в числе первых, люди стараются учесть не только недвижимость, но и вклады в ее ремонт при разделе.

Судья Акмарал Даненова, напротив, считает, что супружеские разбирательства мало чем отличаются от прежних времен. В своих суждениях женщина опирается на двенадцатилетний судейский опыт работы:

— Раздел имущества — это всегда горячие споры. Но до их пор есть мужчины, которые оставляют жилье своей второй половине. Вот, совсем недавно я консультировала бывших супругов. Муж интересовался, каким образом передать квартиру, которая зарегистрирована на него, жене с ребенком. Но есть и такие, кто требует выселить из дома своих же детей и бывшую супругу.

Возможно, алматинские юристы чаще сталкиваются с жесткими спорами, потому что недвижимость южной столицы самая дорогая в республике.

Алматинский юрист Роман Серенко

Роман Серенко советует гражданам, находящимся в браке или собирающимся в него вступить, заранее подумать о возможности развода. Хотя, отмечает алматинский специалист, такая предусмотрительность на практике встречается редко и является, скорее, исключением. Тем не менее, он предлагает обратить внимание на некоторые моменты.

Ни в коем случае, находясь в браке, не оформлять совместно приобретенное имущество на родственников супруга. Нужно понимать, что если по каким-то причинам ваши отношения со второй половиной не заладятся, родители всегда примут сторону своего ребенка. В этом случае доказать, что фактически имущество приобреталось вами и для нужд вашей семьи очень затруднительно. Следует избегать сделок дарения, в которых одаряемым выступает супруг или супруга, так как в этих случаях имущество будет являться личной собственностью того лица, на кого оно оформлено.

При оформлении кредита обязательно согласие второго супруга на его получение, иначе, если в суде будет доказано, что кредит был потрачен не на нужды семьи, его могут признать личным долгом того супруга, на чье имя он был взят.

Если все же дело дошло до раздела имущества в судебном порядке, лучше не экономить и воспользоваться услугами специалиста в области семейного права, так как непростые ситуации, которые могут возникнуть при рассмотрении дела в суде, требуют квалифицированной юридической помощи, особенно, если вторая сторона будет иметь сильную юридическую поддержку.

В спорах о разделе имущества второй стороной могут быть использованы следующие уловки: отрицание факта существования общего имущества, когда у второго супруга нет доказательств о действительном существовании такого имущества. Занижение или, напротив, завышение стоимости имущества.

Может быть оказано психологическое давление одним из супругов с угрозами оставить второго супруга «у разбитого корыта». Этого бояться не следует, особенно если вы четко понимаете, какими правами обладаете. Следует набраться терпения, так как судебный процесс по разделу имущества, как правило, является длительным и может затянуться на долгие месяцы. Это связано со сбором доказательств, проведением судебных экспертиз, обжалованием решений суда.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать >>>

Спорные моменты при разделе имущества

На первый взгляд в законе понятно изложены все ситуации, которые могут возникнуть при разделе недвижимости. Однако… сколько юристов, столько и мнений. В основном возникают вопросы в интерпретации кодекса.

— Проблема не столько в недостатках законодательства, сколько в практике его применения судьями, — комментирует Роман Серенко. — Например, были случаи, когда судьями игнорировалось наличие брачного договора между супругами. При разделе квартир, в ситуации, когда ни одна сторона не может выплатить компенсацию другой, судьи зачастую просто настаивают на определении порядка их совместного использования.

Роман говорит о случае, когда даже после решения суда о разделе квартиры супруги не могут разъехаться. Ведь «распилить» жилище на две части в буквальном смысле нельзя. Значит одна из сторон должна стать собственником квартиры после того, как заплатит второй стороне стоимость ее доли. Если денег на это нет, суд может решить реализовать квартиру с публичных торгов, а деньги поделить между бывшими супругами. Однако на практике, говорит юрист, судьи зачастую просто определяют каждому свою комнату для проживания.

— Они крайне неохотно идут на раздел путем продажи с публичных торгов. Хотя в таких ситуациях это, пожалуй, самый разумный вариант. Ведь цель супругов — жить отдельно.

Юрист Алмагуль Мусина считает, что проблемы возникают со статьей 36 Кодекса РК, где говорится, что имущество каждого из супругов (то, что получено до брака) признаётся их общей совместной собственностью, если в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества.

— Считаю, что эту норму необходимо детализировать, — говорит специалист. — Простое прочтение статьи не вызывает вопросов и кажется, что раз сделали «евроремонт», значит и квартира общая! На самом деле не все так просто. В суде придется доказывать, что этот евроремонт значительно увеличил стоимость квартиры, и все изменения были произведены в период супружества. Что ремонт делали за счет общих средств, а не подаренных кем-либо из родителей или родственников. Может, супруги сделали перепланировку. А увеличила ли перепланировка стоимость имущества? Все эти и многие другие вопросы будет решать суд с привлечением специалистов и экспертов, вплоть до производства строительно-технической экспертизы.

Также, по мнению юриста, конкретизации требует п. 6 статьи 37 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье». При разделе имущества после расторжения брака действует срок исковой давности — три года. Если бывшая половина спохватится позже, суд вправе отказать в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет заявлено о применении срока исковой давности. По мнению Алмагуль Мусиной, данное положение противоречит нормам Гражданского кодекса РК о бессрочности (то есть неограниченных сроках) права собственности.

Несправедливым юристу кажется незащищенность детей в части прав на жилье. Ведь, за исключением пары случаев, несовершеннолетний не может претендовать на общую недвижимость. Хотя кодекс оговаривает другие права ребенка: на обеспечение своих интересов и выражение мнения в ходе судебных разбирательств.

— Исходя из данных нормативных установлений, — говорит Алмагуль Мусина, — можно сделать вывод, что при разделе недвижимости родителями, ребенок должен иметь право выразить своё согласие или несогласие, в том числе и письменное (при достижении им 14-летнего возраста). Это позволило бы предотвратить заключение кабальных или мнимых сделок, противоречащих интересам не только несовершеннолетнего, но и всей семьи в целом.

Гримасы жизни и ее улыбки

Понятно, что жизнь ни в какие правила не вписывается, и применение закона имеет порой неожиданные результаты. А иногда именно закон служит той соломкой, которая смягчает падение.

История о пользе письменных договоренностей

Родственники Кайрата перед женитьбой собрали ему деньги на квартиру. Правда, нужную сумму они преподнесли не как подарок на свадьбу, а как беспроцентный кредит. Приобретенную недвижимость еще до регистрации оформили на невесту. Мама жениха попросила молодых написать расписку: сколько денег они получили, на каких условиях и для чего. Кайрат из-за этого даже несколько раз спорил с матерью: зачем эти глупости, если они с любимой скоро станут одной семьей? Но женщина настояла на своем.

Через два года после свадьбы Жанна и Кайрат развелись, а кредит так и остался невыплаченным. Парень в счет долга готов был отдать родственникам квартиру. Но не тут-то было. Жанна заявила: ему ничего не принадлежит и даже перестала пускать на порог. Вот когда Кайрат поблагодарил за мудрость родителей. Расписка это, конечно, не брачный договор, но она спасла ситуацию. Все благодаря тому, что в бумаге было указано, что деньги давали родственники жениха именно на покупку жилья. На недвижимость наложили арест, и Жанна, осознав, что притязания тщетны, отдала квартиру родственникам.

История о жертвах безответственности

Супруги оформили кредит под залог квартиры. Недвижимость принадлежала жене, а деньги для развития бизнеса были нужны мужу. В один прекрасный день супруг отправился в командировку. Мужчина заверил: едет, дескать, контракты какие-то подписывать, для чего нужны средства, то есть кредитный заем. По приезде в город Щучинск спустил все деньги в казино. В семье скандал, развод, долги делятся между супругами поровну. Правда, бывший муж свои обязательства перед банком выполнять не спешил. Крайним остался залогодатель, то есть бывшая жена, потому что теперь банк, выдавший кредит, имеет право обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру. Доказать, что супруг потратил кредит не на семью сложно. Даже официально работающие казино хранят секретность в отношении своих клиентов. Чего уже говорить о подпольных игорных заведениях. Причем юристы говорят, что подобный случай в их практике уже не первый.

Счастливая история о заложниках обстоятельств

В одном из городов-спутников развелись муж с женой. Начали делить совместную трехкомнатную квартиру. Суд, как и водится, определил равные доли каждому из супругов. Ни у кого из них не было денег, чтобы «выкупить» чужую часть жилья. Продать квартиру за достойную, по понятиям супругов, цену тоже не получалось. Пришлось делить комнаты. Бывший муж занял спальню, жена, так как она с ребенком, — все остальное. Мужчина в своей спальне обзавелся отдельным холодильником, плитой и телевизором. Изредка между бывшими происходили разбирательства из-за нарушений границ. Дело в том, что муж совершал набеги на холодильник жены (чужая территория). Ребенок был единственным членом в семье, кто не относился к распрям серьезно. Он, как и прежде, общался со своими мамой и папой. По истечении года такой жизни супруги вновь сошлись. Правда, официально во второй раз свои отношения регистрировать не стали.

Комментарии

Елена Малыгина, вице-президент международного Фонда защиты свободы слова «Адиль соз»: 

«В современных условиях заключить брачный договор — это разумное предложение. В то время когда я выходила замуж, это было недопустимо, неэтично и неприлично. Тогда были другие нравы, люди женились по любви, по расчету тоже женились, но это осуждалось. Учитывая то, что сегодня многие союзы распадаются, брачный договор служит защитой. Бывают случаи, когда у одного из супругов есть все, а другого ничего. Но это надо обсуждать, причем в самом начале. Но не ставить вопрос ребром, а ненавязчиво, постепенно начинать разговор, и вообще подумать, стоит ли говорить об этом.

Сегодня риск потерять имущество велик. Если раньше человек имел возможность получить квартиру или в случае развода вернуться к родителям, то сегодня это совсем другая ситуация. Брачный договор — это не унизительно, это расстановка ответственности. Это не то что допустимо, это нормально. У человека, добившегося определенного успеха в жизни, имеющего заводы, пароходы, есть о чем задуматься. Меняется время — меняются традиции».

Вячеслав Абрамов, главный редактор интернет-журнала «Власть»:

«Думаю, что заключение брачного контракта является наиболее цивилизованной формой выстраивания отношений между будущими супругами не только в части возможного развода. В отношении брачного контракта существует множество предубеждений не только в нашей стране, есть стереотипы, которые мы не преодолели. Например, тот, что такой контракт — это недоверие друг другу. Мне кажется, нам понадобится еще время, чтобы избавиться от этих предубеждений. Думаю, что заключение брачного контракта говорит о том, что в брак вступают взрослые люди, которые заранее договариваются, что в случае, если их брак распадется, они будут вести себя максимально уважительно по отношению друг к другу, не будут опускаться на уровень скандалов, а решат все вопросы цивилизованно».

Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz

Раздел квартиры при разводе супругов

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

• была куплена до заключения брака
• была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
• была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и проживания, в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

• Брачный договор

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

• По обоюдному согласию

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела – необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.

Неприватизированная квартира

Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, — нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

• если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
• если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма — стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа( жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.

Приватизированная квартира

Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения. Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде. Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

• разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу. Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому. Но тогда жилая площадь будет разделена в соответствии с долями.

• оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

• досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ: 

 Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, — можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м. Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации. В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса – 2 месяца. В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше. 

Ответ адвоката.

Супруги развелись. Квартира, машина, дом, участок земли под застройку

Супруги развелись. Квартира, машина, дом, участок земли под застройку — все оформлено на мужа. Дети совершеннолетние. Имущество при разводе не делили. Имеет ли право мужчина после развода без разрешения бывшей жены продать или заложить что-то из этого имущества? В течение какого времени после развода можно разделить это имущество?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Законодательством установлено, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности. При этом жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.

Личной частной собственностью жены, мужа являются:

1) имущество, приобретенное ею, им до брака;

2) имущество, приобретенное ею, им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

3) имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично;

4) жилье, приобретенное ею, им за время брака вследствие его приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»;

5) земельный участок, приобретенный ею, им за время брака в результате приватизации земельного участка, который находился в ее, его пользовании, или полученный в результате приватизации земельных участков государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, или полученный из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных Земельным кодексом Украины.

Итак, если указанное Вами имущество было приобретено во время брака и не подпадает под признаки личной частной собственности одного из супругов, то оно считается общей совместной собственностью независимо от того, кто указан в документах (договор купли-продажи, выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.д.).

Кроме того, согласно действующему законодательству расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (статья 60 Семейного кодекса Украины (далее — СК Украины)).

Распоряжение имуществом, которое является объектом права общей совместной собственности, после расторжения брака осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию. Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка, квартиры, жилого дома нужно нотариально заверять, а право собственности на земельный участок, квартиру, дом, автомобиль подлежат государственной регистрации, то человек не может продать эти объекты без разрешения бывшей жены.

Кроме того, имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только с согласия всех совладельцев. В случаях, когда предметом залога является недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), транспортные средства, подлежащие государственной регистрации, договор залога должен быть нотариально удостоверен. То есть бывший муж не может передать в залог указанное имущество без Вашего разрешения.

Относительно раздела имущества после развода, то следует отметить следующее.

Жена и муж имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака (статья 69 СК Украины). Жена и муж имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Договор о разделе жилого дома, квартиры, другого недвижимого имущества, а также о выделении недвижимого имущества жене, мужчине из состава всего имущества супругов должен быть нотариально удостоверен.

В случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, особенно если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, уклонялся от участия в содержании ребенка (детей), скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи.

К требованию о разделе имущества, заявленной после расторжения брака, применяется исковая давность в три года. При этом исковая давность исчисляется не с момента расторжения брака, а со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности (например, создание препятствий в пользовании имуществом).

Стоит добавить, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. Если суд признает уважительными причины пропуска исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Учитывая это Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, в течение трех лет с момента нарушения Вашего права собственности другим из совладельцев. Если ни один из бывших супругов не сделал заявления о применении исковой давности, то суд будет рассматривать спор о разделе имущества даже в том случае, если срок исковой давности был пропущен.

Итак, без Вашего согласия осуществить отчуждение или передать в залог квартиру, жилой дом, автомобиль, земельный участок, находящийся в общей совместной собственности, Ваш бывший муж не может. Вы имеете право обратиться в суд после развода с требованием о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, в порядке, указанном выше.

Россиян обяжут делить квартиры при разводе: Квартира: Дом: Lenta.ru

Общественная палата РФ предложила внести в законодательство поправки, призванные упростить решение имущественных споров между бывшими супругами. Помимо прочего, рекомендуется в обязательном порядке указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что квартира находится в совместной собственности супругов.

Сейчас такая запись вносится только по желанию — это значит, что, к примеру, один из бывших супругов может продать жилье, приобретенное в браке, без согласия другого (если после развода не было раздела имущества). В результате нарушаются имущественные интересы граждан — собственно разведенных и тех, кто не имеет к ним никакого отношения — добросовестных покупателей, приобретающих опасную с юридической точки зрения квартиру.

В Общественной палате считают, что благодаря этим поправкам станет меньше скандалов, связанных с переделом недвижимости. Юристы не столь оптимистичны.

«Принципиально ничего не изменится, — говорит Сергей Воронин, адвокат и управляющий партнер ООО «Правовое решение». — По Семейному кодексу, раздел имущества ведется в первую очередь в интересах ребенка, поэтому в некоторых случаях собственность может разделяться с учетом большей доли для ребенка. Если один супруг желает, чтобы оба супруга получили равные доли, претензий можно вообще не предъявлять, вопрос решается крайне быстро».

Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости

«Эта законодательная инициатива не особенно отразится на жилищных делах данной категории, так как на сегодняшний день, если квартира находится в совместной собственности супругов, и они продают ее, находясь в браке, нужно обязательное согласие другого супруга, — соглашается Вадим Кудрявцев из «Совета столичных адвокатов». — Если один из супругов уже после брака продал квартиру, которая была в совместной собственности, и она не была разделена в суде или не отражена в брачном контракте, то супруг всегда может подать иск о взыскании денежной компенсации за свою долю».

Что касается потенциальных приобретателей «разводной» недвижимости — они могут и должны полагаться на риелторов, указывает юрист: «Крупные риелторские фирмы сейчас проверяют чистоту сделки, и у покупателя квартиры есть возможность узнать, что объект был в общей собственности у супругов, и сделать выбор — брать или не брать такую собственность».

Впрочем, соглашаются эксперты, инициатива Общественной палаты в том случае, если она будет одобрена, может облегчить и без того небеспроблемную жизнь бывших вторых половин и, что немаловажно, перегруженных различными разбирательствами судов.

«Если в ЕГРН будет в обязательном порядке указываться тот факт, что недвижимость супругов находится в совместном владении, при последующем разводе меньше шансов, что кто-то из супругов, на чье имя записано жилье, продаст его без ведома второго супруга, что избавит суды из излишних разбирательств, — поясняет Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам». — Приобретатели жилья тоже будут чувствовать себя увереннее, сразу понимая, что покупаемая ими недвижимость не обременена обязательствами».

Фото: Рамиль Ситдиков / РИА Новости

Существующие законодательные нормы необходимо менять, чтобы минимизировать риски покупателей и тех, кто не давал согласия на сделку, указывает Наталья Свечникова, кандидат юридических наук, заместитель директора НИИ «Институт правовых исследований и региональной интеграции» РЭУ им. Г.В.Плеханова. Но, по ее словам, предлагаемые изменения лишь частично защитят интересы разведенных и новых собственников.

«По сути, изменения дадут возможность цивилизованно проводить раздел имущества, — резюмирует Сергей Воронин. — Хотя вопросы подобного характера большинство собственников уже давно научились решать».

За последние годы многие россияне действительно научились отстаивать свои имущественные права при разводе, не нарушая при этом прав некогда любимых людей. А некоторые вообще проявляют чудеса юридической грамотности.

«На какие только ухищрения не приходится идти супругам для того, чтобы обезопасить свои интересы, — рассказывает Джушхинова Мария Андреевна, руководитель компании «Земля и недвижимость». — К примеру, у одного из супругов была недвижимость до брака. В браке принято решение расширить жилплощадь и, продав эту недвижимость, с небольшой доплатой приобрести другую. Приобретенная недвижимость автоматически становится совместной собственностью. Второго супруга, вложившегося в покупку значительно больше, такая ситуация может не устроить. Поэтому многие практикуют внесение в договор купли-продажи первой недвижимости пункт о том, что средства от продажи поступят на конкретный счет и будут являться единоличной собственностью продавца. В договоре купли-продажи новой недвижимости в качестве источника денежных средств указывается именно этот расчетный счет, а доплата оформляется как переданные в дар деньги».

Фото: Andrea Comas / Reuters

«Нередки случаи, когда недвижимое имущество оформляется на «дружественных» третьих лиц, передается в залог, передается как вклад в имущество юридического лица», — перечисляет схемы «увода» совместно нажитых квартир Валентина Курусканова, ведущий юрист компании «Деловой дом». Кроме того, при разрешении спора о разделе имущества в судебном порядке часто у одного из супругов, в целях уменьшения доли другого, обнаруживаются долги, которые возникли в период брака. А долги, как известно, это тоже «имущество», подлежащее разделу, — ответственность за их выплату несут оба бывших.

Еще один популярный прием ушлых супругов, желающих реализовать спорную квартиру, — потеря паспорта. «Муж после развода может поменять паспорт, и не будет видно, что он был женат и купил недвижимость в браке, — поясняет Елена Латынова, старший партнер международной юридической группы KDS Legal. — В этом случае суды подходят к решению проблемы по-разному: одни признают договор полностью недействительным и возвращают недвижимость в собственность бывших супругов, другие признают договор недействительным лишь частично и оставляют за приобретателем 1/2 долю недвижимости, а вторую часть возвращают обделенному супругу. Вот так и уходят от раздела: паспорт со штампом о браке поменяли — и никто не знает, что недвижимость приобретена в браке».

Покупатель такой квартиры автоматически оказывается под ударом, хотя суд теоретически может встать на его сторону и признать сделку законной, если бывший супруг, претендующий на уже проданное жилье, не пробовал получить свою долю в течение трех лет после расторжения брака.

Материалы по теме

08:14 — 26 февраля 2016

00:05 — 13 ноября 2017

09:30 — 29 ноября 2016

12:05 — 12 мая 2016

Самое страшное, когда постразводные споры покидают юридическую плоскость и переходят в уголовную. Летом 2017 года в мексиканском городе Мерида мужчина убил бывшую жену на глазах посетителей торгового центра в ходе спора из-за алиментов. Около месяца назад в Санкт-Петербурге суд приговорил к 19 годам лишения свободы гражданина, который убил бывшую жену и ее мать кухонным молотком. Таких случаев — тысячи.

Большинство юристов сходятся во мнении, что лучше всяких поправок, призванных уменьшить количество имущественных споров, работает такой инструмент, как брачный контракт. В нем прописываются все нюансы распоряжения собственностью в случае развода, а заключить такой контракт можно в любой момент — и до вступления в брак, и после.

«Многие мои клиенты прибегают к такой мере, — говорит Вадим Кудрявцев. — Они в брачном контракте прописывают условия, по которым недвижимость будет делиться после развода, а в случае, если один из собственников продает совместное имущество, он должен возместить бывшему супругу его долю в денежном эквиваленте. Отразив все условия в контракте, вы потом сможете ссылаться на него как на доказательство в любом гражданском процессе и на его основании предъявлять иски к бывшему супругу, чтобы тот исполнил свои обязательства, которые он взял на себя и официально зафиксировал».

О пользе заключения брачного контракта, кстати, заявлял даже имеющий юридическое образование премьер-министр Дмитрий Медведев. «По поводу деления имущества, нажитого в браке, — не мне вам объяснять, что есть брачный контракт. Все решаемо», — сказал глава правительства, комментируя слова лидера ЛДПР Владимира Жириновского о несправедливом делении имущества между бывшими супругами Потаниными (российский бизнесмен Владимир Потанин развелся с женой Натальей зимой 2014-го).

Но в России, несмотря на поддержку в политических верхах, брачный контракт пока непопулярен, отмечает Алексей Коренев. «Это самый надежный вариант, активно используемый за рубежом, — комментирует аналитик. — Вариант с использованием обязательной регистрации жилой недвижимости в ЕГРН на всех лиц, имеющих права на владение долями в жилье, тоже отчасти снимает проблему возможных злоупотреблений и последующих судебных тяжб. Конечно, по сравнению с полноценным брачным договором такая форма затрагивает лишь жилье, но, учитывая общую слабую правовую защищенность многих категорий наших сограждан, и такой вариант выглядит неплохо».

раздел-имущества-супругов-что-нужно-знать?

Как можно разделить имущество?

• Договориться – супруги могут договориться, кому и какое имущество отходит. Например, жене квартира, а мужу – гараж и автомобиль. Или супругам ½ квартиры и ½ земельного участка. Письменно это можно зафиксировать в:

а) договоре о разделе имущества или

б) брачном контракте.

Далее – к нотариусу. 

Если же согласия относительно раздела имущества не достигнуто, то делить имущество придется через суд.

• Раздел через суд – если между супругами возникает спор относительно размера принадлежащих им долей, то суд определяет размер вашей доли в общем имуществе, а также осуществляет раздел имущества в соответствии с установленной долей.

При разделе суд применяет правило: доли имущества жены и мужа являются равными. То есть, все имущество делится поровну, но есть исключения.

В суде можно доказать, что вы имеете право на большую долю в общем имуществе, а доля второго супруга должна быть уменьшена:

Суд может уменьшить долю одного из супругов, если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи. Этот перечень не является исчерпывающим.

Например, если ваш муж постоянно пьет и у него были попытки устроить пожар в общей квартире с лозунгом: “Не доставайся же ты никому”, то при разделе имущества такое его поведение может быть учтено судом и вы сможете отсудить себе большую часть квартиры.

Суд может увеличить долю в праве на имущество того супруга, с которым проживают дети, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Как определить, является ли имущество общим? Законодательство определяет, что такое имущество: 1) приобретается уже после регистрации брака и 2) за общие средства супругов.

Например, если один из супругов имел личные сбережения до брака и приобрел после заключения брака автомобиль, то в случае спора он может признать его личной собственностью.

Кроме того, во время раздела имущества супругов надо определиться с тем, что принадлежит каждому из супругов лично. Ведь такое имущество не делится.

К имуществу, которое является личной собственностью жены, мужа относится:

• Имущество, приобретенное до брака
• Подаренное или унаследованное имущество
• Имущество, приобретенное за время брака, но за личные средства
• Жилье, приобретенное за время брака вследствие его приватизации
• Земельный участок, приобретенный за время брака в результате приватизации земельного участка

И, наоборот, имущество, которое принадлежало одному из супругов, может быть отнесено к общей совместной собственности, заключенной при регистрации брака соглашением или признано судом на том основании, что за время брака его ценность существенно увеличилась в результате трудовых или денежных затрат другого супруга. Например, был осуществлен ремонт в квартире, которая была приобретена до брака.

К личной собственности жены, мужа относятся также:

• Вещи индивидуального пользования (в т. ч. драгоценности)
• Премии, награды;
• Средства, полученные в качестве возмещения;
• Страховые суммы.

Итак, есть общие правила раздела имущества и много исключений из них. И лучше доверить такое дело семейному адвокату, который поможет получить решение в вашу пользу.

Самые популярные вопросы во время раздела имущества:

Можно ли разделить имущество, если мужчина и женщина были в гражданском браке, то есть проживали одной семьей без регистрации брака?

Проживание одной семьей мужчины и женщины без регистрации брака является основанием для возникновения права общей совместной собственности на имущество.

Признание имущества общей совместной собственностью происходит путем установления факта проживания одной семьей в судебном порядке.

Их совместно нажитое имущество – совместная собственность и вопрос о разделе имущества полностью приравнивается к разделу имущества супругов. Важно, чтобы мужчина и женщина, которые проживали вместе, не находились в другом браке и вели общее хозяйство. Конечно, идет речь о сложном процессе доказывания и лучше такое дело по разделу имущества доверить опытному адвокату.

Что делать, если имущество переоформлено на других родственников или подарено без согласия одного из супругов?

По общему правилу распоряжение имуществом, которое является общей совместной собственностью осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию.

Если отсутствует согласие одного из совладельцев на распоряжение недвижимым имуществом, то такое соглашение можно признать недействительным в суде.

Так, судебная практика показывает, что согласие по распоряжению недвижимым имуществом должно быть нотариально заверенным совладельцем. К такому выводу пришли в постановлении Большой палаты Верховного Суда от 21.11.2019 по делу №372 / 504/17-с.

В рамках данной статьи рассмотрены лишь отдельные вопросы раздела общего имущества супругов. Конечно, требуется комплексное изучение всех обстоятельств конкретного дела и только после этого можно сделать конкретные выводы и выбрать соответствующую правовую позицию.

Представление интересов по такому важному вопросу как раздел имущества лучше всего доверить адвокату. Это сохранит Ваше время и нервы. Адвокат может собрать доказательства, подготовить и подать иск в суд, ходатайствовать о наложении ареста на имущество. Не стоит рисковать и вести дело о разделе имущества самостоятельно. Малейшая ошибка может оставить одного из супругов без имущества.

Совместное использование права собственности на дом после развода

Когда пара покупает собственность во время брака, они должны определить, как они хотят удерживать титул. Пара может владеть титулом в качестве общих арендаторов. Каждый арендатор совместно владеет определенной долей в собственности, и это не обязательно должно быть равным. Каждый арендатор может передать свою долю кому пожелает.

Наиболее распространенный способ сохранения титула супружескими парами — это совместные арендаторы с правом наследования. Когда титул сохраняется таким образом, все совладельцы должны получить титул одновременно.Все совладельцы владеют равными долями, а оставшийся в живых совладелец становится владельцем всей собственности. Другими словами, после смерти совместного арендатора переживший совместный арендатор получает долю умершего. В некоторых штатах, когда муж и жена используют этот метод, это называется арендой.

Мужья и жены, которые приобретают собственность в штатах с общественной собственностью, таких как Аризона, Калифорния, Луизиана и Техас, могут получить титул в качестве общественной собственности. Каждому из супругов принадлежит половина собственности, которая по завещанию супруга может быть передана либо оставшейся в живых супруге, либо кому-либо еще.Любое имущество, приобретенное во время брака, может считаться общественной собственностью.

Многие другие супружеские пары владеют отзывным живым доверительным фондом.

Почему так важна смена владельца во время развода?

Когда «навсегда» не длится так долго, как ожидалось, важно изменить совместное владение. Скорее всего, вы владели правом собственности на свой дом, который поделил ваш бывший супруг в качестве совместного арендатора с правом наследования. Скорее всего, вы не захотите, чтобы ваш бывший супруг сохранил полное право собственности на ваш дом в случае вашей смерти первым.

Также могут возникнуть проблемы с продолжением раздела ипотечного кредита на дом вместе с титулом. Если один из бывших супругов приобретает отрицательные суждения или непогашенные ссуды, возможно, что единственным оставшимся активом, имеющимся у вашего бывшего супруга с какой-либо стоимостью, является совместное владение вашим домом. В связи с этим кредиторы могут наложить залог на ваш дом до тех пор, пока ваш бывший супруг не выплатит долг. Кредитору разрешается наложить арест на ваш дом для взыскания платежа по долгу, если кредитор первым получит решение суда.

Если финансовые проблемы вашего бывшего супруга привели к тому, что он или она подал заявление о банкротстве, вам, возможно, придется выплачивать всю ипотеку самостоятельно. Для некоторых финансовое бремя слишком велико, и это может привести к потере права выкупа закладной на ваш дом. Выкупа права выкупа может испортить ваш кредит и сделать невозможным покупку дома в будущем.

Как разделить титул?

Супруги, которые расстаются мирно, могут прийти к соглашению во время развода, чтобы одна из сторон сохранила право собственности на собственность, и титул переходит на имя этой стороны.Бывший супруг получает компенсацию в виде выкупа. Однако большинство разводов мирно не заканчиваются.

Если вы и ваш бывший супруг (а) являетесь совместным арендатором, одна сторона может подготовить Уведомление о выходе из жилья. После того, как документ подписан и отправлен бывшему супругу, он прекращает совместную аренду и превращает ее в общую.

При совместном владении и совместной аренде право собственности также может быть разделено на основании акта о разделе. Иск о разделе — это судебный процесс, в котором один совладелец просит суд разделить объект недвижимости поровну между владельцами или продать недвижимость.Чтобы начать процесс раздела, одна из сторон должна подать Уведомление о разделении. Каждый совладелец получает часть имущества.

Следует ли мне проконсультироваться с юристом?

Если вам грозит развод и вы планируете разделить право собственности на дом после развода, адвокат по разводам может помочь вам оценить, подходит ли это для вашей ситуации. Кроме того, если вы в настоящее время делитесь титулом с бывшим супругом и хотели бы изменить его, вам может помочь адвокат.

Последнее изменение: 2018-04-24 00:55:51

Развод при аренде

После недавнего экономического кризиса в Соединенных Штатах и ​​нестабильных колебаний рынка жилья многие пары предпочли или были вынуждены заключить договоры аренды.Договоры аренды также известны как leasehold. Поскольку цены на жилье часто находятся на уровне, недостижимом для пар, которые могут только начать свою профессиональную карьеру или, возможно, поменяли карьеру во время брака, аренда иногда является более реальным вариантом жилья, чем покупка дома. Хотя аренда может помочь парам стабилизировать свое финансовое положение в течение определенного периода времени, пока они не смогут позволить себе покупку дома, другие пары также снимают жилье по собственному выбору, чтобы избежать давления, связанного с владением недвижимостью.В других ситуациях супружеские пары могут владеть домом и делить арендуемую недвижимость на стороне для получения дополнительного дохода, отпуска или по любому количеству уникальных причин.

Когда эти пары делают трудный выбор подать на развод, возникают вполне реальные вопросы, связанные с их арендуемой недвижимостью, будь то постоянное или частичное проживание. Приведенные ниже советы призваны помочь парам, переживающим развод, сориентироваться в разделе имущества при аренде.

Независимо от того, владеете ли вы своим основным домом или снимаете его, оно считается семейным имуществом, и суд имеет право разделить такое имущество способом, который судья сочтет целесообразным.Это означает, что, в зависимости от обстоятельств вашей индивидуальной ситуации, судья может в конечном итоге передать аренду арендованной собственности одному или другому супругу, независимо от того, на чье имя может заключаться договор аренды. Важно отметить, что судья не может отменить договор аренды. Это означает, что если вы разводитесь со значительным периодом времени, оставшимся до срока аренды, вы должны быть готовы выполнить эту аренду в соответствии с условиями, изложенными в соглашении о разводе. Если вы и ваш супруг (а) сможете договориться о том, кому будет принадлежать арендованная собственность, процесс станет проще и менее запутанным.Также важно помнить, что в большинстве случаев одному из супругов, вероятно, потребуется сохранить договор аренды, чтобы избежать дополнительных судебных разбирательств для определения ответственности за расходы, связанные с арендуемым имуществом.

Очень важно сохранить договор аренды во время развода. В первую очередь, вы не будете нести ответственность за часто чрезмерные расходы, связанные с расторжением договора аренды. Кроме того, если вы переедете и найдете свое собственное место, в то время как ваш супруг (а) сохраняет прежнюю арендуемую собственность, вы можете столкнуться с обязанностью платить за сохранение такого имущества для своего супруга на время аренды.Если вы выезжаете, но желаете оставаться владельцем собственности, в которой проживает ваш супруг (а), суды с меньшей вероятностью предоставят вам такое место жительства.

Независимо от решения судьи о том, кто должен сохранять договор аренды, бывают случаи, когда домовладелец не обязан его выполнять. Например, если и вы, и ваша супруга (а) находятся в конкретном договоре аренды, домовладелец может не быть обязан удалять имя супруга, который больше не будет проживать в арендуемой собственности.В таких случаях вы можете поговорить со своим поверенным о составлении статьи к соглашению о разводе, в которой супруг (а), владеющий арендуемой недвижимостью, соглашается взять на себя любые финансовые обязательства, вытекающие из договора аренды, даже если оба имени останутся в нем.

Вы должны быть готовы разработать соглашение с арендодателем, в котором будет учтено решение суда. Один из лучших способов сделать это — представить формальное соглашение между супругом, который будет проживать в арендуемой собственности, и супругом, который больше не будет проживать там.Такие соглашения должны включать:

• Передача всех прав на сдаваемое в аренду имущество супругу, которое останется в таком имуществе, включая передачу всех связанных обязательств — таких как счета за коммунальные услуги, плата за парковку и гарантийный залог — супругу, который останется в резиденции;
• Конкретные сведения о том, как будут обрабатываться соответствующие права на аренду, например, кто получит возврат гарантийного депозита, если он будет предоставлен; и
• Подробная информация, относящаяся к рассмотрению повторного брака или других значительных изменений в одном из супругов или в личной ситуации другого в связи с арендуемой недвижимостью.

Адвокат по семейным делам с опытом рассмотрения дел о разводе может помочь вам подготовить соглашения как для суда, так и для вашего арендодателя, касающиеся раздела арендуемой собственности.

Как уже говорилось, когда имена обоих супругов указаны в конкретном договоре аренды, документ, освобождающий супруга, больше не проживающего в арендуемой собственности, от финансовых обязательств, связанных с этим, может быть чрезвычайно эффективным в решении вопросов, связанных с совместно арендуемым имуществом.Такие положения в основном позволяют домовладельцу сохранять договор аренды в том виде, в каком он есть, если он того пожелает, и могут помешать вам подписывать новый договор аренды с повышением арендной платы или другими нежелательными обстоятельствами. Оговорка о безвредности — это инструмент, который гласит, что, хотя оба имени остаются в аренде, супруг (а), который будет продолжать проживать в арендованном имуществе, несет ответственность за все расходы, связанные с этим имуществом. Таким образом, в случаях, когда есть ежемесячная плата за конкретную арендуемую недвижимость, супруг (а), который больше не проживает в этой собственности, не будет нести ответственности за эти сборы или связанные с ними коммунальные и другие счета, с эффективной оговоркой о возмещении ущерба, встроенной в решение о разводе и предъявлено домовладельцу.Составление и включение оговорки о безвредности обеспечивает некоторую безопасность для супруга, который не будет проживать в арендуемой собственности, и может позволить вам сохранять исключительный контроль над этой собственностью до истечения срока аренды. Это может помочь вашему арендодателю чувствовать себя более комфортно с решением суда, а также может помочь супругу, который больше не проживает в собственности, более восприимчивым к изменению.

Не все договоры аренды так просты, как некоторые думают.Часто есть мелкие детали, которые могут легко упустить из виду люди, не имеющие опыта раздела имущества и не знающие точно, на что обращать внимание. Адвокат по семейным делам, имеющий опыт раздела имущества во время развода, может помочь сориентироваться в договорах аренды и упростить передачу имущества одному из супругов. Адвокат по семейным делам может помочь облегчить передачу собственности и закрепить ее в декрете о разводе. Если вас беспокоит, как развод повлияет на ваше соглашение об аренде имущества, которое вы делите со своим супругом, независимо от того, находится ли такое имущество в совместной собственности или только на имя одного из супругов, свяжитесь со Скоттом Дж.Stadler для получения дополнительной информации о возможных последствиях таких опасений.

Как заставить супруга выехать во время развода

Если вы и ваш супруг (а) находитесь в процессе развода, понятно, что они хотят, чтобы они выехали из вашего дома. Решение о расторжении брака часто бывает эмоционально сложным, а проживание под одной крышей с человеком, с которым вы разводитесь, может еще больше усугубить и без того стрессовый процесс. К сожалению, нелегко заставить супруга, который не желает сотрудничать, особенно, если вы оба владеете своим домом совместно или если оба ваших имени находятся в аренде.Однако при определенных обстоятельствах судья может издать приказ, требующий от вашего супруга (а) освободить собственность, пока ваш развод находится на рассмотрении.

1. Постарайтесь договориться с супругом.

Прежде чем подавать иски через своего адвоката и вовлекать суд в вашу жизненную ситуацию, попробуйте поговорить со своим супругом. Вы можете обнаружить, что он или она тоже недовольны жизненной ситуацией и готовы уйти, если вы сможете договориться об условиях, которые удовлетворят вас обоих.Если у вас есть дети, будьте готовы к тому, что адвокат вашего супруга посоветует супругу не покидать семейный дом, потому что это может выглядеть так, как будто он или она бросает детей.

2. Определите, есть ли смягчающие обстоятельства.

Судья, рассматривающий ваше дело о разводе, может приказать вашему супругу покинуть дом, который вы разделяете, но суды, рассматривающие такие запросы, обычно неохотно выносят такие постановления без доказательства наличия достаточной причины. Если вы опасаетесь супружеского насилия или если у вас есть причина полагать, что поведение, поведение или злоупотребление психоактивными веществами вашего супруга могут подвергнуть вашего ребенка опасности нападения или жестокого обращения, вы можете попросить суд вынести запретительный судебный приказ или приказ эксклюзивное размещение вашего дома.

3. Запросить заказ на эксклюзивное размещение.

Ваш адвокат по разводам может помочь вам подать ходатайство с просьбой о предоставлении вам исключительного права на проживание в вашем доме до окончательного развода. Если есть веская причина для запроса экстренного приказа — например, вы опасаетесь неминуемой физической опасности со стороны вашего супруга, если он или она останется в вашем доме, — вы можете запросить экстренный приказ. В большинстве случаев суды рассматривают и обрабатывают запросы на исключительное размещение в неэкстренной основе.Суд назначает слушания, на которых каждый из супругов представляет свое дело, включая соответствующие доказательства и факты, подтверждающие его или ее позицию.

У этого процесса есть вариации, поэтому важно понимать терминологию и процедуры вашего штата. Например, в некоторых штатах издаются временные распоряжения, но законы других штатов предусматривают «развод с постельным бельем и питанием», что приводит, среди прочего, к разделению супругов на законных основаниях, пока их фактический иск о разводе находится на рассмотрении.Независимо от того, в каком штате вы находитесь или как в вашем штате называется этот тип приказа, вам нужна веская причина для обращения в суд с просьбой выселить вашего супруга из вашего дома, и вам нужны доказательства, подтверждающие ваше утверждение.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Могу ли я законно оставаться в моем доме во время развода?

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 22 мая 2020 г.

Развод может быстро закончиться беспорядком, и часто один из супругов не хочет находиться в одном помещении с другим.Но не всегда ясно, кто должен покинуть семейный дом, если вы оба указаны в соглашении о недвижимости. Эта статья охватывает:

Кто останется в доме во время развода?

С юридической точки зрения: если оба ваших имени указаны в титуле, вы оба имеете равные права на проживание в доме.

Примечание. Если ваше дело касается домашнего насилия, вы можете получить постановление суда, запрещающее вашему супругу находиться в доме или рядом с ним. Вам нужно будет подать в местный суд на получение запретительного или охранного судебного приказа.

Эта статья посвящена супружеским парам, стремящимся к разводу, но у вас все еще есть права, если вы неженатая пара, разделяющая имущественные права.

Кто указан в заголовке дома?

Обычно оба супруга указаны в названии дома, но бывают ситуации, когда указано только имя одного из супругов. Получает ли этот супруг автоматически право оставаться в доме? Не обязательно.

В штатах с общинной собственностью, например, в Калифорнии, любая собственность, купленная во время брака, считается совместной собственностью независимо от имени в титуле.Точно так же в государствах со справедливым распределением вклад супруга в ипотечный кредит во время брака может принести им проценты, как и любая работа по дому.

Если вы приобрели дом до брака и не указали в титуле своего супруга (а), то у вас может быть более веский юридический аргумент в пользу того, чтобы оставаться в доме. Разводящаяся пара, вероятно, не изо всех сил старается быть доброй друг к другу, поэтому редко бывает, чтобы супруг оставался дома, когда они не были в титуле.

В случае разводов и разводов по взаимному соглашению решение принимается вами и вашим бывшим партнером. Если у вас есть дети, то с ситуацией можно поступить иначе (подробнее см. Ниже).

Ваши имена указаны в титуле на дом?

Если вы оба купили дом или имя одного человека было добавлено к титулу позже, вы оба имеете равные права. Обычно один из супругов предлагает выкуп оставшейся ипотеки.

Если вас беспокоят деньги, у вас есть возможность сохранить дом после того, как ваш бывший уйдет.Вы можете обратиться за поддержкой со стороны супруга или посмотреть варианты рефинансирования, которые помогут вам позволить себе жилье.

Если вы оба согласны продать дом, то он делится в соответствии с законами штата о разделе собственности. Обычно это 50/50 от продажной цены дома (или 50/50 от долга), если вы живете в государстве с общественной собственностью. Если вы живете в государстве общего права или справедливого распределения, судья рассмотрит ряд факторов, чтобы определить, что является справедливым, в том числе вклад каждого из супругов (ремонт дома и т. Д.)).

Пребывание в вашем доме во время развода

Есть некоторые преимущества в том, чтобы оставаться дома во время бракоразводного процесса. Может:

• Обеспечьте стабильность для ваших детей
• Дайте вам на одну вещь меньше беспокоиться во время бракоразводного процесса
• Дайте другим членам семьи (например, бабушке и дедушке, живущим в доме) время найти новый дом
• Получите время, чтобы оценить стоимость дома и найти агента по недвижимости перед продажей дома

Есть также общие недостатки в том, чтобы остаться дома вместо того, чтобы снимать квартиру или использовать отель для длительного проживания.Вы можете столкнуться с:

• Трудности с выплатой только по ипотеке
• Эмоциональная боль (часто, если один из супругов изменял или внезапно подал на развод)
• Проблемы с содержанием дома

Могу ли я выехать из дома до развода?

Да, у вас есть возможность съехать, когда захотите. Однако, если ваше имя указано в названии дома, вы несете за это финансовую ответственность.

Некоторые бывшие могут захотеть прекратить выплачивать ипотеку, если они съедут.Имейте в виду, что если вы это сделаете, пострадают ваши собственные финансы и кредит, и ваш бывший может подать на вас в суд.

Бракоразводный процесс: кто остается в доме, когда у вас есть дети?

Любые несовершеннолетние дети, проживающие в доме, могут менять проживающих в нем. Большинство судей издают временный приказ, в котором говорится, что дети не должны выходить из дома, и родитель, который больше всего подходит для ухода за ними, остается в доме с ними.

Это не означает, что вопросы об опеке над вашим ребенком решены.Ваш адвокат по разводам будет заниматься вопросами опеки над детьми и любых вопросов, связанных с алиментами или алиментами, во время бракоразводного процесса. Но если требуется немедленная помощь и одному из супругов необходимо покинуть дом, есть варианты.

Кто держит дом в экстремальных обстоятельствах?

Во время пандемии COVID-19 правовая система замедлила их процессы, а некоторые дела были отложены. Если вы хотите развестись во время чрезвычайного положения в стране, но боитесь покинуть дом или быть выгнанным из дома, у вас есть права.Вас не могут заставить покинуть дом во время эпидемии, стихийного бедствия или других экстремальных условий.

Адвокат по разводам, имеющий опыт работы в семейном праве, может помочь получить временное распоряжение, чтобы вы были в безопасности дома до тех пор, пока не будет принято решение о разводе.

После развода: стоит ли продавать дом?

Если вы получите дом в поселении, вы все равно можете продать его после окончательного развода. Но стоит ли его продавать или оставить? После того, как ваш поверенный завершит свою работу по урегулированию бракоразводного процесса, агент по недвижимости и финансовый консультант помогут вам принять правильное решение о продаже вашего дома.

Вот плюсы и минусы продажи дома после развода.

Плюсы продажи дома после развода

Вариант продажи вашего дома может зависеть от рынка жилья в вашем городе, но он может быть хорошим вариантом в большинстве городов. Это позволяет вам сделать шаг назад и выбрать подходящий дом, соответствующий вашим потребностям и вашему бюджету, вместо того, чтобы зацикливаться на текущих домашних проблемах.

Желательно провести осмотр дома в рамках процесса раздела имущества при расторжении брака, чтобы вы знали, какие проблемы вам нужно решить перед продажей.

Другие плюсы продажи вашего дома:

• Выбираем что-то меньшее или более доступное
• Меньше налогов
• Новое начало в новом доме или новом месте

Финансы всегда важны при сохранении дома на один доход. Уход за домом может вам не подойти, если:

• Вы не тот партнер, который занимался ремонтом дома, общим содержанием и обслуживанием двора (помните: поддержание вашего дома в отличном состоянии является ключевым моментом, если вы в конечном итоге захотите его продать)
• Вы ожидаете, что возникнут новые проблемы, например, если вы знаете, что ваша крыша начинает протекать, и это может стоить дорого
• Вы не можете оплачивать налоги, счета за ремонт и коммунальные услуги
• У вас в доме неприятные воспоминания

Вы также можете застрять, отказавшись от других активов, чтобы сохранить свой дом.Придется ли вам вкладывать меньше в свои 401 тыс. Или торговать пенсионными счетами только для того, чтобы позволить себе содержать дом? Это может быть сложно, но важно смотреть в будущее, даже если вы очень привязаны к своему дому.

Минусы продажи дома после развода

Важно помнить, что продавцы теряют часть денег каждый раз, когда продают дом. Ваш агент по недвижимости и юридическая компания (и поверенный, если законы вашего штата гласят, что адвокат должен проверять все документы) будут платить.Эти заключительные расходы значительны и составляют от 15 000 до 25 000 долларов. Вам нужно подумать, имеет ли продажа для вас финансовый смысл.

Вероятно, самым большим фактором сохранения вашего дома по сравнению с его продажей является стабильность. Если у вас есть дети, им не нужно будет оставлять друзей по соседству или менять школу. Также может быть приятно сохранить живые воспоминания в доме и не загнать детей в новый дом, даже если он находится поблизости. Уход за домом после развода может быть для вас правильным, если:

• Ваши дети привязаны к дому
• Вы можете позволить себе ипотеку и счета самостоятельно (с некоторой помощью из алиментов или алиментов)
• Дом частично оплачен
• Вы и ваш бывший хотите попробовать вложить

«Гнездование» — это новая теория, согласно которой дети остаются в доме все время, а родители отключают свое время там.Это включает в себя оплату дома и квартир или квартир для обоих родителей, поэтому это не всегда идеальный или даже возможный вариант. Но это может хорошо работать для дружелюбных бывших, которые могут оба захотеть жить с новыми партнерами или которые еще не готовы принять решение по дому. Это также может сработать, если в доме есть младенцы или ребенок скоро уходит в колледж. Лучше всего, чтобы ваши дети оставались как можно более нормальными.

Кому мне еще нужно: адвокат по разводам или агент по недвижимости?

В конечном итоге вам понадобятся и то, и другое, но сначала вы хотите проверить несколько поверенных по разводам и установить с ними отношения адвокат-клиент.Они проконсультируют вас по поводу вашего финансового положения и юридических прав на дом.

Если вы считаете, что продажа дома является лучшим финансовым выбором, вам следует связаться с агентом по недвижимости, чтобы начать процесс. Если вам удобно объяснять им ситуацию развода, это может помочь им понять сроки, запрашиваемую цену, которая вам нужна, и кто должен подписывать документы о продаже.

Независимо от того, что вы решите делать со своим домом, важно четко сформулировать юридический документ, который это объясняет.Независимо от того, продаете ли вы сейчас или позже, ваш бывший забирает дом или вы продаете, когда ваш младший ребенок уезжает, вы хотите, чтобы сделка была четкой и не доставляла вам никаких проблем в будущем.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Переезд до развода — последняя причина проблем

Инстинктивная реакция многих людей, переживающих развод, заключается в том, чтобы немедленно покинуть дом, в котором они живут со своим будущим бывшим.Хотя искушение очевидно велико и независимо от того, насколько легко его оправдать — убедить себя в том, что переезд определенно сократит конфликт, и если определенно упростит развод, — обязательно остановитесь, подумайте о последствиях и проконсультируйтесь. ваш адвокат, прежде чем вы примете такое важное решение.

В определенных ситуациях выход из дома может серьезно повредить вашему пациенту. Есть несколько важных факторов, которые следует учитывать перед тем, как собираться и уезжать, как с финансовой стороны, так и с точки зрения опеки, если у вас есть дети.

Для большинства браков семейный дом является самым большим активом. Если дом был приобретен, когда пара состояла в браке, он обычно считается частью семейного имущества, и его стоимость должна быть разделена. Это может заставить вас чувствовать себя в безопасности, если вы уезжаете, поскольку, если ваше имя также указано в документе и ипотеке, вы не рискуете потерять свою долю стоимости дома. Однако преждевременный переезд может привести к другим финансовым осложнениям.

Если основным кормильцем (или тем, кто оплачивает большую часть коммунальных услуг, ипотеки и счетов) домохозяйства, является тот, кто выезжает раньше срока, некоторые штаты могут установить «статус-кво».Это требует, чтобы сторона продолжала оплачивать супружеские счета, как они делали до развода, что может привести к тому, что человек оплатит два набора счетов с тем же доходом, что и один. Помимо судебных издержек, это может стать разрушительным финансовым ударом, которого можно полностью избежать, если вы просто найдете способ продолжить жить в семейном доме во время развода.

Кроме того, проблемы значительно усугубляются, когда в них участвуют дети.Когда вы живете в одном доме, вы ежедневно общаетесь со своими детьми, но когда вы уезжаете, у вас по сути остается меньше времени с детьми. Крайне важно, чтобы у вас был согласованный и, желательно, постановленный судом график размещения, установленный до того, как одна из сторон переедет из дома.

Без официального расписания вы можете попасть в ситуацию, когда первый человек в детский сад или школу забирает детей, а это ужасное положение для ваших детей. Вы наклоняетесь и играете грязно, но это становится необходимым только для того, чтобы вы могли видеть своих детей.

Отсутствие запланированного и равномерно распределенного времени с детьми также может привести к дорогостоящим выплатам и проблемам с получением справедливой опеки после развода. Если стороны не договорятся о временном плане воспитания детей и одна из сторон уедет из дома, они рискуют лишиться родительского времени, что в конечном итоге обернется дорогостоящей битвой. Кроме того, они часто могут застрять в выплате алиментов до завершения развода, потому что у них меньше времени на ночлег с детьми.

Cordell & Cordell понимает проблемы, с которыми сталкиваются мужчины во время развода.

Довольно часто кто-то пытается остаться с друзьями или родственниками во время оформления развода, так что им не нужно тратить деньги на аренду другой квартиры или дома. Но это может быть проблематично, если детям не хватает места на ночь.

Опять же, человек, который выехал, может быть не в состоянии заниматься физическими упражнениями на ночь, потому что у него недостаточно места, что может снизить их шансы на получение равной опеки и потребовать от него без надобности выплачивать алименты.Это также может заманить их в ловушку, из которой они не могут сбежать: теперь, когда они обременены алиментами, которые могли бы пойти на достаточно большую квартиру для разделения опекунства 50-50, они не могут позволить себе собственное жилье.

В большинстве случаев безопаснее всего попытаться выжить в семейном доме. Вы не потеряете доступ к своему имуществу и записям, вы уже прожили со своим супругом сколько угодно долго, и пройдет относительно короткое время, прежде чем вы сможете безопасно уехать после завершения развода.Кроме того, поддержание контакта и общения может помочь на переговорах быстрее уладить развод.

И если вы все же решите уйти, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и сделайте какие-либо финансовые или финансовые приготовления перед тем, как сделать этот шаг за дверь — это может значительно сэкономить вам в более широком плане.

Мэт Кэмп — бывший онлайн-редактор Lexicon Services, который сосредоточился на всестороннем анализе всех аспектов бракоразводного процесса. На MensDivorce.com он сосредоточился на таких вопросах, как время для родителей, права опеки, посредничество, раздел активов и многое другое.

Г-н Кэмп использовал богатый опыт адвокатов Cordell & Cordell, чтобы дать осязаемые ответы на вопросы читателей в статьях Ask a Lawyer, а также предложить пошаговую процедуру развода с соучредителем и главным партнером Cordell & Cordell. Джозеф Э. Корделл в разводе 101: руководство для мужчин.

Г-н Кэмп провел тщательное исследование, чтобы подчеркнуть сложную реальность, с которой сталкиваются те, кто переживает развод или опеку над детьми. Он помог добиться постоянного успеха «Руководства по выживанию при разводе мужчин», подкаста «Развод мужчин» и сериала «Укусы адвоката» на YouTube для мужчин.”

Смена замка — Как мне не пускать супругу в дом?

Ли Розен, адвокат по разводам на пенсии и основатель юридической фирмы Rosen Law Firm, рассказывает, как правильно и неправильно создать прецедент для удержания вашего супруга от дома, независимо от того, меняете ли вы замки или нет, и какие действия вы можете предпринять, если ваш супруг отказывается подчиняться.

Как мне не пускать супругу в дом?

Как я могу не пускать супругу в дом после того, как они уйдут? Это большая проблема.У нас много ситуаций, когда пары расходятся. Допустим, жена осталась в доме, муж уехал. Жена очень не хочет, чтобы муж приходил и уходил, но он все время появляется. Он приходит в один прекрасный день. Он берет тостер, потому что ему нужна тостер. Он приходит на следующий день и выпивает бутылку пива из ее холодильника, а она просто этого не хочет.

Она думала, когда они расходятся, это означает, что они расходятся, и, возможно, он не видит этого точно так же.Есть ли что-нибудь, что она может сделать, чтобы держать его подальше, чтобы он не приходил и не уходил все время? Да, есть. Но я не собираюсь говорить вам, что это легко или приятно. Когда вы попадаете в такую ​​ситуацию, вы идете по тропе с некоторыми трудностями. Ну так что ты делаешь?

Прежде всего, вы даете уведомление. Как только ваш супруг переехал и живет в другом месте, имеет собственное место жительства, вы говорите: «Слушай, больше не возвращайся». И лучший способ сделать это — отправить письмо и сохранить копию.Иногда мы отправляем их заказным письмом. Электронное письмо — это нормально, но вам нужно что-то, что вы можете подтвердить. Если у вас есть адвокат, пусть он сделает это за вас. Это действительно идеально.

Как только вы отправите уведомление, поменяйте замки. Не оставляйте старые замки со старыми ключами в доме. Идите вперед и измените это так, чтобы не было сомнений, что вы действительно имели это в виду, когда сказали это. И тогда вам нужно быть последовательным в том, что вы даете. Вы не можете заставить вашего супруга приходить и уходить по одной причине, а потом говорить им: «Ну, теперь вы не можете прийти.«Должно быть, они могут прийти или они не могут прийти. Вам нужно придерживаться идеи и не менять ее на своего супруга по мере продвижения вперед.

И наконец, вот где действительно становится неприятно, если они приходят после того, как им сказали не приходить, после того, как они живут где-то в другом месте, вы поменяли замки, вы были последовательны, затем вам нужно будет их арестовать. И вы собираетесь пойти в канцелярию мирового судьи в своем округе и выдать ордер на их арест за преступление, называемое домашним преступным посягательством.

И их собираются арестовать. И в конечном итоге они будут признаны виновными в правонарушении, если только у них не окажется при себе оружие, когда они войдут в дом, и в этом случае они будут признаны виновными в совершении уголовного преступления. Это неприятное занятие. Будет много напряжения, но так вы держите кого-то подальше от дома.

Я не собираюсь говорить вам, что арест вашего супруга — это приятное или легкое занятие. И я работал со многими людьми, которым пришлось пройти через этот процесс, чтобы разделение было разделено.Не так давно я представлял мужа, которому пришлось арестовать жену, чтобы не допустить ее. По какой-то причине она продолжала появляться даже после того, как ей запретили. В какой-то момент она разбила окно задней двери, чтобы войти. Так что не было никаких сомнений в том, что она знала, что ей нельзя возвращаться в дом.

Вы должны быть последовательными. Если вы расстаетесь, вы хотите быть разлученными. Есть причина, по которой этот брак распался. И я ненавижу советовать кому-либо использовать процесс ареста кого-то за вторжение, но иногда это единственный способ сделать это, сохранить мир и дать всем возможность жить своей жизнью.

Итак, хотя я не поощряю этот процесс и мне неприятно видеть, что вы должны пройти через него, знайте, что он существует. Если вы выполните эти шаги, вы сможете быть уверены, что, разойдясь, вы останетесь в разлуке.

Можно ли развестись, живя вместе

Закон штата может требовать, чтобы вы проживали отдельно до развода

Традиционно, когда пара решает расторгнуть брак, одним из первых шагов для одного или обоих супругов является поиск нового места жительства.Однако есть причины, по которым пара может продолжать жить под одной крышей даже после решения о разводе. Помимо прочего, для создания другого места жительства требуется больше денег, несмотря на то, что доход семьи, вероятно, останется прежним, а также это позволяет детям оставаться в своем доме, пока они приспосабливаются к разводу своих родителей.

Если вы и ваш супруг хотите продолжить сожительство, пока ваш развод находится на рассмотрении, вы должны убедиться, что это разрешено в вашем штате. В большинстве штатов разведенным парам разрешено жить вместе.В этих штатах, если для оформления документов требуется дата развода, вы используете дату, когда один или оба из вас решили расторгнуть брак. Однако 11 штатов либо вообще не разрешают разведенным парам жить вместе, либо, как минимум, устанавливают ограничения на то, как стороны могут сожительствовать во время развода.

В Алабаме, Северной Каролине и Огайо супруги должны проживать в разных местах проживания, чтобы получить развод. Некоторые округа Огайо требуют, чтобы пара проживала отдельно в течение 30 дней до слушания дела о разводе.В Луизиане и Вирджинии пара должна прожить отдельно полные шесть месяцев до развода, и этот период разлуки увеличивается до одного года, если у пары есть несовершеннолетние дети. Возможно, самым строгим штатом является Арканзас, где развод без вины требует, чтобы пара прожила 18 месяцев в разных домах и не занималась сексом до развода.

См. Также

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>