Как разделить квартиру при разводе: Верховный суд разъяснил, как делить имущество при разводе — Российская газета

Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье

Анна Ермошина• 23 сентября, 2021

Можно ли разделить недвижимость, взятую в ипотеку? И как это сделать правильнее? В новом материале отвечаем на вопросы, связанные с разделом квартиры при разводе вместе с экспертами в сфере недвижимости.

Всего существуют два способа определить судьбу ипотечной квартиры при разводе: отдать жилье одному из супругов или разделить его между ними.

«Использовать первый вариант можно, если есть иное равнозначное имущество, которое перейдет второму супругу взамен доли в квартире. Еще возместить разницу можно деньгами, но только не теми, которые входят в состав общего имущества, а личными.   Если вы пойдете по второму варианту, то нужно учитывать, что вместе с правом собственности на квартиру следует и обязанность по выплате кредита. Разделение платежей или включение супруга в кредитный договор возможно только с согласия банка. Обычно получить его не составляет проблемы», – объясняет Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».

Также следует не забывать про равенство супружеских долей.

«Квартира приобретённая в браке и оформленная через ипотеку подлежит разделу по общему правилу семейного кодекса. То есть у каждого супруга в этой квартире имеется супружеская доля в виде 1/2 доли. Супружеская доля документально не подтверждается. А будет иметь силу при вынесении решения суда. Банк по таким делам проходит как третье лицо не заинтересованное в деле. При вынесении решения суда о разделе имущества банк менять договор ипотеки не станет, поскольку предмет залога не изменён», – уверена Алёна Данилова, юрист.

Эксперт отмечает, что платить по ипотеке могут супруги в равных долях, а может и один супруг – тот, на кого оформлена ипотека. Для банка важно поступление платежей, если платежи не поступают, то банк вправе требовать возмещение и обратить взыскание на это имущество, даже если оно является единственным жильём.

Согласно закону суд может отступить от правила долей пополам в некоторых случаях:

– в интересах несовершеннолетнего ребенка;

– когда один из супругов по неуважительной причине не приносил доход в семью;

– когда один из супругов наносил материальный вред семье.

«Исходя из вышеуказанного, можно сделать вывод, что увеличить долю ипотечной квартиры можно, если доказать, что это осуществляется в интересах общих несовершеннолетних детей, что супруг необоснованно не работал во время брака или что супруг своими поступками наносил материальный вред семье. Но при этом, соразмерно доли увеличиться и ипотечный кредит», – поясняет Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Правительстве Российской Федерации.  

Можно закрепить порядок деления ипотечной квартиры и в брачном договоре.

«В данном случае данный порядок определяется по усмотрению сторон. Это можно прописать как во время заключения брачного договора, так и уже тогда, когда брачный договор заключен. Но в любом случае необходимо удостоверить брачный договор у нотариуса», – добавляет эксперт.

Помните про то, что всегда можно и лучше договориться мирно. В идеале супруги обсуждают размер платежей для каждого из них и продолжают выплачивать ипотечный кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры – к примеру, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

А также читайте:

– Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки: как получить?

– Какие риски бывают при дарении недвижимости?

– Trade-in в недвижимости: что это и как работает?

– Как обустроить небольшую типовую «однушку»: несколько советов

– Какие новостройки выросли в цене за последние месяцы: публикуем подборку

Анна Ермошина•23 сентября, 2021

Как делить квартиру при разводе?

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна. А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич.

Раздел квартиры при разводе: что и кому 

Делится: 

• Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении – мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками. 
• Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи. 

Не делится: 

• То, что принадлежало супругам до того, как они поженились.  
• То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство. 
• Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни – косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется. 

Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье

 – Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае? 

– Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью. Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.   

При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи. 

Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация. 

 – Как влияет на развод наличие брачного контракта? 

– Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса. 

Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу.  

 – Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака? 

– Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости. 

Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор. 

Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

 – Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить? 

– Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться. 

Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов. 

 – А что делать, если квартира была куплена в ипотеку? И приватизированная квартира при разводе кому достанется? 

– До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить. 

Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение. 

При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству.  

– Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары? 

– Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади. 

Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок. 

 – Как разделить квартиру после развода без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь? 

– Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе. 

Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.   

В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после. 

Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).  

Примеры из зала судебных заседаний

История первая 

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья. 

Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина. 

Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки.  

Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме. 

История вторая 

В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался. 

 В соответствии с п.12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа. 

 Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю. 

 Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию.  

Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа. 
 

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Как поделить квартиру при разводе

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

Согласно статистике, в Российской Федерации расторгается примерно половина всех заключенных браков. При разводе одним из самых сложных этапов становится раздел недвижимого имущества, так как дальнейшее совместное проживание бывших супругов на одной площади вряд ли можно назвать комфортным. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

Квартира, купленная в период брака, не подлежит разделу в следующих ситуациях:

Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем.

«Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Самый распространенный случай – приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу. Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов

 Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, – отмечает Мария Литинецкая. – В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто. А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги «под матрас», а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой. Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака. Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие «улики», доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга. Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».

Между супругами заключен брачный договор

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода. Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке. Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье. К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу. Однако за годы супруга сделала головокружительную карьеру и прибрела еще две квартиры и загородный дом, тогда как финансовое состояние супруга, наоборот, ухудшилось. В таком случае муж может попытаться изменить условия брачного контракта. Но вовсе не факт, что вопрос будет решен в его пользу. Анализируя уникальность каждой отдельной ситуации, суд выносит разное решение.

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован. Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода. Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте. Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы.

Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж – загородный дом и машину.

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 – к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

• Копия паспортов супругов
• Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака
• Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

Судебный раздел недвижимого имущества

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд. Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях. Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей. Эксперты компании «Метриум» приводят в пример следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в трехкомнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства. Во время бракоразводного процесса принято решения, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 – мужу.

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги. При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством». Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи. При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, но на каком основании построены такие требования. Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта. Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд.

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы :

• Копии паспортов супругов
• Квитанция об уплате государственной пошлины
• Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику
• Копия свидетельства о заключении/расторжении брака
• Правоустанавливающие документы на квартиру

Получаем решение суда

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Разъезжаемся с супругами

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

Продаем квартиру и делим деньги (65%)

Реализация совместно нажитого имущества – это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие – о том, кто оплачивает услуги риелтора. Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье. Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

Выкупаем долю второго супруга (25%)

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком – 2/3, а бывшему мужу –1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене. В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.           

Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новой, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двущки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, – комментирует Мария Литинецкая. – Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант. Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться. Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторые время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу. Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

В случае расторжения брака у бывших супругов встает вопрос о разделе имущества при разводе: как делится квартира, если собственник муж или жена? Ситуация будет решаться в суде, в том числе если у пары есть несовершеннолетние дети. Как делится квартира при разводе, если есть дети, зависит от того, с кем они останутся жить. Делиться может только та недвижимость, которая была приобретена за годы совместной жизни.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

• поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
• недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
• вклады в коммерческие структуры;
• приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

• было получено в наследство мужем или женой;
• имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные  одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
• компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
• личные вещи супругов и вещи детей.  

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

• квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
• квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире — выкупает часть;
• супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.

Обратите внимание!

В случае развода супругов, не имеющих общих совершеннолетних детей, имущество делится на две равные части. Однако при наличии детей суд разделяет имущество таким образом, чтобы родитель, который живет с детьми, получил большую часть в интересах ребенка.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

Когда квартира не подлежит разделу

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

• она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
• была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
• получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

Обратите внимание!

В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:

• заключение брачного контракта;
• заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
• при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
• при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
• долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его  финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене. 

Брачный договор

Брачный договор — это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества  в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

• по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
• по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Добровольное соглашение о разделе

Соглашение  заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел через суд

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Обратите внимание!

Суд устанавливает законные доли каждого супруга, однако не определяет каким образом бывшие супруги будут делить нажитое. Суд может определить способ раздела имущества путем продажи квартиры и деления вырученной суммы поровну. Однако этот способ возможен только в случае, когда у обоих супругов существует другая жилая недвижимость.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

При наличии детей

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети — к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена между бывшими супругами следующим образом:

1. Супруги могут договориться мирным путем о выплате ипотеки.
2. Обращение в банк для разделения остатка долга по ипотеке на две равные части и последующие выплаты осуществлять раздельно.
3. Составление графика платежей для оплаты остатка долга совместно. 

Что мы можем сделать, если мы разведены, но оба имени арендовали квартиру? | Главная Руководства

Автор: Мишель Майли Обновлено 19 декабря 2018 г.

Если вы столкнулись с разводом во время аренды, лучше всего попытаться работать вместе, пока не истечет срок аренды. Если вы не можете ждать, попросите арендодателя освободить вас от аренды. Он также может позволить вам сдать квартиру в субаренду или найти другого приемлемого арендатора, который возьмет на себя аренду вместо вас. Если он не согласится ни на одно из этих предложений, вы можете расторгнуть договор аренды.Однако это может быть дорогостоящим. Ваш арендодатель может быть более склонен к сотрудничеству, если один из вас решит остаться в квартире и взять на себя аренду. В этом случае вы можете потребовать, чтобы имя вашего бывшего супруга было удалено из договора об аренде, или согласиться обезопасить вашего супруга, если вы начнете пропускать арендную плату после того, как он съедет.

Совет

В некоторых штатах в соглашениях об аренде есть оговорка о досрочном расторжении, согласно которой двухмесячная арендная плата автоматически освобождает вас от договора аренды. Прочтите договор аренды.

Легкие выходы при помесячной аренде

При аренде на помесячной аренде вы, как правило, можете уйти в конце любого месяца при условии, что вы уведомите своего арендодателя за 30 дней. Если в договоре аренды указан другой период уведомления, всегда используйте тот, который указан в договоре аренды. Если вы оба хотите уйти, вы оба можете уйти. Если кто-то из вас хочет остаться, поговорите с арендодателем и попросите новый договор аренды. Когда срок действия вашей текущей аренды истекает в конце месяца, вы и ваш арендодатель можете начать заново, указав только свое имя в новом договоре аренды.Имейте в виду, что вам, возможно, придется поговорить с вашим арендодателем вместе, если только один из вас останется. Арендодатели часто не решаются отстранить кого-либо от договора аренды, не поговорив сначала с ними напрямую. Это защищает арендодателя от юридических проблем, если он позже обнаружит, что человек, которого он удалил, действительно хотел остаться в аренде.

Когда вы оба хотите уйти

Когда вы оба захотите уйти, найдите в договоре аренды пункт о досрочном расторжении. Некоторые договоры аренды позволяют вам освободить себя от договора, если вы потеряете работу, разведетесь или испытаете другие серьезные изменения в жизни.Если у вас нет такого пункта, прочтите договор аренды еще раз и посмотрите, какой штраф предусмотрен за его нарушение. Некоторые арендодатели только просят, чтобы вы лишились залога. Другие могут и будут возлагать на вас ответственность за ежемесячные арендные платежи в соответствии с договоренностью до тех пор, пока не истечет срок аренды или они не найдут другого арендатора. Вы можете избавить себя от этой участи, если сдадите квартиру в субаренду или найдете у арендодателя другого приемлемого арендатора.

Если вам не разрешено сдавать квартиру в субаренду и вы не можете помочь арендодателю найти нового арендатора, прикиньте, сколько будет стоить нарушение договора аренды, а затем разделите счет.Если вы обеспокоены тем, что ваша бывшая супруга не выплатит свою долю, попросите судью разделить ответственность между вами двумя в рамках соглашения о разводе. Ваш кредит все равно может пострадать, если ваша супруга не заплатит, но вы можете обратиться в суд и попытаться заставить ее соблюдать решение. Однако, в зависимости от того, сколько денег задействовано, подумайте о том, чтобы просто оплатить всю комиссию самостоятельно, чтобы защитить свой кредитный рейтинг и избежать потенциального судебного иска со стороны вашего бывшего арендодателя. Это не обязательно справедливо, но иногда это самый простой и экономически эффективный подход.

Когда вы оба хотите остаться

Все становится немного сложнее, когда вы оба хотите сохранить квартиру, так как вы оба имеете на это право. Попытайтесь решить проблему самостоятельно, так как это, как правило, лучше для всех участников. Если не можете, пусть решает суд. Если судья отдает вам квартиру, отнесите судебные документы своему арендодателю и попросите убрать имя вашего бывшего из договора об аренде – если сможете.

Хотя суд может решить, кто может проживать в квартире, он не аннулирует и не изменит ваш договор аренды с арендодателем.Если ваш арендодатель отказывается исключить вашего бывшего из договора аренды, заключите с бывшим супругом соглашение о ненанесении вреда. В этом документе указано, что вы остаетесь в квартире и несете полную ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг. Если вы этого не сделаете, и арендодатель возложит на вашего бывшего ответственность за аренду, ваш бывший может подать на вас в суд, чтобы возместить его убытки. Помните, что соглашение о возмещении ущерба существует между вами и вашим супругом, а не между супругом и вашим арендодателем. Если вы не платите арендную плату, ваш арендодатель может выбрать, преследовать ли вас в судебном порядке в одиночку или преследовать вас обоих, а затем позволить вам двоим разобраться позже.

Сервировка стола на одного

Как только вы или суд решите, кому из вас принадлежит квартира, вам нужно будет оформить некоторые документы. Ваш арендодатель может исключить вашего бывшего из текущего договора аренды или позволить истечь сроку аренды и оформить новый только с вами. Он также может захотеть расторгнуть ваш текущий договор аренды и сразу же подписать с вами новый. Какой бы вариант он ни выбрал, ожидайте, что арендодатель потенциально вернет ваш текущий гарантийный залог и попросит новый, чтобы пойти с новой арендой.Если вы еще не вернули ей деньги, вы должны отдать половину этих денег своей бывшей супруге. Арендодатель также, вероятно, проведет проверку кредитоспособности и попросит подтверждение дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право арендовать квартиру без помощи вашего бывшего супруга.

Как защитить свои активы при разводе

Раздел имущества при разводе является одним из самых острых юридических вопросов, с которыми сталкиваются семейные юристы, часто уступая только опеке над детьми. Когда в Мэриленде вступает в силу закон о разводе, все становится сложным и неприятным.

Итак, прежде чем вы начнете заявлять, что дом достался вам, и предлагать собачью конуру своему бывшему, давайте пройдемся по следующему пункту:

Отдел активов и имущества в Мэриленде Разводы

При разводе в Мэриленде активы не обязательно делятся поровну между супругами.

Это потому, что в юридическом языке слова «равный» и «справедливый» имеют разные значения.

• «Равный» означает, что собственность распределяется поровну между двумя лицами. Итак, если суд пытается разделить 20 000 долларов поровну, то каждая сторона получает по 10 000 долларов независимо от того, кто сколько заработал.
• «Справедливый» означает справедливое разделение имущества в глазах суда в соответствии с обстоятельствами конкретного дела. Таким образом, при немного другом типе развода те же начальные 20 000 долларов семейного имущества могут быть разделены на 15 000 долларов для пострадавшей стороны в разводе по вине и только 5 000 долларов для противоположной стороны. Это распределение можно было бы считать юридически «справедливым», но не «равным».

В штате Мэриленд специально используется схема справедливого распределения, согласно которой суд должен учитывать обстоятельства дела о разводе при разделе имущества.

Сравните это с соседними штатами, которые часто используют в суде принцип коллективной собственности: все имущество, которым владела ранее состоявшая в браке пара, делится поровну между сторонами.

Учет обстоятельств развода часто приводит к разделу имущества поровну. Однако в некоторых случаях распределение может быть неравномерным и непредсказуемым.

Один из наиболее распространенных способов справедливого, но не равного распределения имущества в суде по бракоразводным процессам заключается в том, чтобы сторона подала оспоренный, а не неоспоримый развод.

В целом существует два основных типа разводов: оспариваемый и неоспариваемый.

В оспариваемых разводах судья Мэриленда в основном решает, что является справедливым в деле, вынося решения и предоставляя результаты для обеих сторон.

Этот тип развода особенно удобен, когда обе стороны не могут прийти к согласию или одна из сторон особенно усложняет жизнь. Наличие официального стороннего «арбитра», принимающего решение за вас обоих, может снять стресс в ситуации, но это занимает больше времени и требует больших затрат на юридические услуги.

Неоспариваемые разводы Проще говоря, завершаются заключением соглашения с другой стороной – и помощью опытных адвокатов – и представлением его в суд для утверждения.

После того, как соглашение будет представлено, судья определит, справедливо оно или нет, и вынесет соответствующее решение.

Неоспариваемые разводы могут быть выгодны, поскольку они дают вам возможность разделить активы. Когда вы идете в суд, чтобы позволить судье решить, кто что получит, это может привести к юридически обязывающим решениям, которые сделают всех недовольными.

Выполняя большую часть работы во внесудебном порядке, вы и ваш бывший партнер можете прийти к компромиссу, который будет полезен для всех, не потратив столько семейного имущества, сколько вы могли бы иметь в противном случае.

Какое имущество можно (и нельзя) делить при разводе

При разводе обычно рассматриваются два типа имущества: «супружеское» и «раздельное».

Супружеской собственностью обычно считается все, что вы приобрели со дня вступления в брак. Это имущество может быть разделено между вами и вашим супругом при разводе.

Как правило, «отдельная» собственность — это все, чем лично владела одна из сторон до брака. Раздел имущества при разводе, как правило, не производится.

Однако определить, что является совместной собственностью, а что на самом деле раздельно, может быть сложно с юридической точки зрения.

В качестве примера возьмем пенсионные счета. Если вы открыли учетную запись до того, как поженились, ваш бывший может по-прежнему иметь право на часть основных активов и любые доходы, полученные во время брака.

Или, скажем, вы унаследовали дом на колесах до брака. Несмотря на то, что оно было приобретено до брака и, таким образом, оставалось «отдельным» от имущества супругов, оно все же может подлежать справедливому разделу в зависимости от того, как оно использовалось.

Ваша семья использовала его для летних каникул? Использовались ли средства с общих супружеских счетов для содержания? Затем это «отдельное» имущество может вдруг считаться «супружеским» имуществом.

Хотя суды могут распорядиться о передаче почти всех активов от одного супруга к другому, включая пенсионные фонды, существует некоторая собственность, которая не может быть передана ни при каких обстоятельствах.Например, недвижимость или акции обычно не могут быть переданы по решению суда от одного супруга к другому.

Однако любой из них может быть использован для возмещения одной из сторон суммы, установленной судом в рамках решения о разводе.

Например, если суд приказывает одной стороне взыскать алименты или пособие на ребенка, то эта сторона может использовать свою недвижимость или акции для оплаты этих судебных постановлений.

Таким образом, практически все имущество может оказаться под угрозой при разводе – по крайней мере, без надлежащего планирования.

Как защитить себя и свое имущество во время развода

Один из лучших способов защитить себя, когда дело доходит до раздела имущества при разводе, — это получить информацию. Чтение этого блога и многих других ресурсов, предлагаемых разными людьми, — хорошее начало.

Понимание законов о разводе, применимых к вашему делу, не только откроет вам больше возможностей, но и избавит вас от страха перед процессом.

Еще один простой способ получить контроль над бракоразводным процессом и возможным разделом имущества — составить списки — лотов списков — и собрать документацию.Выяснение того, что у вас есть, сколько это стоит и когда вы это получите, сэкономит вам и вашему адвокату массу времени, когда дело доходит до переговоров.

В идеале вы должны знать:

• Любые и все банковские счета , принадлежащие обеим или одной из сторон, насколько это возможно, включая типы и суммы активов;
• Любые кредитные карты , открытые вами или другой стороной, а также отчеты о том, что было куплено, когда и кем;
• Любые долги , ссуды, залоговые права или другие финансовые обязательства, взятые лично или взаимными до и во время брака;
• Любая недвижимость или транспортные средства , от настоящей недвижимости до лодки-утки, унаследованной от дедушки, а также текущая рыночная стоимость предметов;
• Любые драгоценности, антиквариат, произведения искусства или другие ценные предметы собственности – один из наших адвокатов недавно выставил цену на сундук с драгоценностями в рамках бракоразводного процесса своего клиента; и
• Любые пенсионные счета или пенсии, включая 401кс и возможные военные пенсии.

Чем лучше вы сможете упорядочить свои дела перед обращением в суд, тем менее напряженным будет для вас весь процесс. Если у вас возникли проблемы, судебные бухгалтеры могут помочь вам выяснить, где что находится и как это подсчитать.

Наконец, не начинайте перемещать средства, чтобы «спрятать» активы или прекратить выплаты по семейным финансовым обязательствам .

• Не переводите семейный банковский счет на личный счет, особенно если с этого счета оплачиваются текущие счета, такие как квартплата, ипотека или коммунальные услуги.
• Не начинайте дарить дорогие вещи друзьям и родственникам, зная, что собираетесь подать на развод.
• Не накапливайте намеренно долги по семейным счетам , думая, что они будут разделены между вами и вашим бывшим при разводе.

Велики шансы, что вас поймают, а судьи Мэриленда не любят такие махинации. В конечном итоге вы можете потерять больше средств, чем в противном случае, как часть более карательного «справедливого» решения.

Разводы чрезвычайно сложны, и очень мало правил, применимых к каждому случаю. Ваше дело о разводе будет уникальным во многих отношениях, и вам может быть трудно понять, какие решения вы должны принять в отношении более мелких деталей вашего дела.

К счастью, опытный адвокат по разводам знает! И, хотя многие обеспокоены стоимостью адвоката, может быть гораздо дороже заняться разделом активов без экспертного руководства.

Если вы хотите начать анализ затрат и выгод будущего развода в отношении раздела активов, вы всегда можете позвонить нам по номеру и получить бесплатную консультацию .Наши опытные юристы могут дать вам примерное представление о том, чего ожидать, наметить план игры, чтобы получить предпочтительный результат, и сообщить, какие инвестиции вы рассматриваете, чтобы сохранить собственность, которая по праву принадлежит вам.

РАЗГОВОР; КОМУ ПОЛУЧАЕТСЯ КВАРТИРА ПРИ РАЗВОДЕ?

В связи с таким распространенным явлением, как разводы, и тем, что квартиры в Нью-Йорке так трудно найти, вопрос о том, кто остается за квартирой, когда пара расстается, приобрел новое значение. К ситуации, когда существует перспектива преобразования в кооператив, добавляется дополнительный элемент.Тот, кто получит а-квартиру, может купить ее по выгодной внутренней цене в конвертации. Есть много других вопросов, связанных с недвижимостью, из-за которых супруги могут ссориться, обычно когда недвижимость находится в собственности. Но нестандартные ситуации предлагают особые сложности.

Юристы дают противоречивые советы, но многие согласны с тем, что когда речь идет о сохранении права на владение квартирой, существует «наилучшая» позиция, которую можно определить, ответив на несколько ключевых вопросов:

— Вы жили в квартире до брака?

— Ваше имя указано в договоре аренды?

— Вы живете в квартире?

— Вы платите за аренду? Если вы ответите утвердительно на все эти вопросы, ваши перспективы сохранить квартиру могут быть хорошими.Первый вопрос, вероятно, самый важный, но каждый ответ «да» усиливает ваше утверждение.

Эти вопросы, конечно, не охватывают многих индивидуальных ситуаций. Что, если оба имени находятся в аренде, и пара не может договориться о том, кто съедет? Поскольку в законе нет решения в пользу одной или другой стороны, вероятно, это вопрос, который обеим сторонам придется решать в рамках общего урегулирования развода.

Что делать, если партнер вынужден двигаться? Если ваше имя указано в договоре об аренде, вы, безусловно, имеете право вернуться, но это не может быть долгосрочным решением проблемы.

Но четыре вопроса являются общим средством, чтобы попытаться определить, есть ли у одной из сторон в споре более убедительные аргументы в пользу сохранения квартиры, чем у другой.

Права на квартиру при раздельном проживании и разводе являются довольно новой областью споров, и этот вопрос еще не рассматривался в судах. Однако существуют некоторые основные принципы, основанные на законах о браке и недвижимости, а также на постановлениях Совета по примирению и апелляциям, который регулирует аренду квартир в городе со стабильной арендной платой.

Если пара находит совместную квартиру, они оба могут указать свои имена в договоре об аренде, что поможет поставить их в равное положение позже, если брак испортится. То же самое относится и к неженатым парам, живущим вместе. Но в реалиях сегодняшнего рынка жилья, отмечают эксперты, обычно один супруг переезжает в квартиру другого.

По словам Эллиса Франке, исполнительного директора примирительного совета, арендодатель должен дать согласие на то, чтобы новый муж или жена добавили свое имя в договор аренды при его продлении.

Но даже если ваше имя не указано в договоре аренды, вы можете продолжать жить в квартире, если ваш супруг уедет. В таком случае продление аренды может быть подписано любой из оставшихся сторон.

Это, конечно, потенциально запутанная ситуация. Что произойдет, если и муж, и жена захотят остаться и оба будут платить арендодателю арендную плату? Некоторые юристы предполагают, что владелец должен брать арендную плату только с лица, чье имя указано в договоре аренды. Если в договоре аренды фигурируют оба имени, то оба человека имеют равные права и спор, возможно, придется решать в суде.

Квартиры с регулируемой арендной платой, как правило, не подлежат аренде. Дэниел В. Джой, заместитель комиссара городского управления по аренде и содержанию жилья, сказал, что при разводе пара будет иметь равные права на квартиру, контролируемую арендной платой, и их юристы должны будут выработать мировое соглашение. Но он добавил, что в случае, когда квартира принадлежала одному партнеру до брака, можно привести веский аргумент в пользу того, что первоначальный арендатор имел «преимущественные права».»

В Нью-Йорке также действует новый закон о разводе, предусматривающий справедливое распределение, который позволяет суду делить имущество в споре. Однако деление не обязательно должно быть равным.

По старому закону о разводе все, что было на ваше имя, принадлежало вам, хотя вас могли попросить выплачивать алименты или алименты. В некоторых случаях суд может также присудить дом любому из супругов. ТЕПЕРЬ все, что было приобретено во время брака, независимо от титула, называется супружеской собственностью и подпадает под действие нового закона.«Вообще говоря, право собственности важно во всех вопросах, кроме развода», — сказал Генри Х. Фостер-младший, адъюнкт-профессор юридического факультета Нью-Йоркского университета и эксперт по семейному праву. «Не имеет значения, оформляется ли право собственности или аренда только на имя мужа, если это считается супружеской собственностью».

имущество, в котором обе стороны имеют право на долю.

Ключевой вопрос в законе о разводе заключается в том, имел ли один из партнеров договор аренды до или после брака.У супруга, которому квартира принадлежала до брака, больше шансов сохранить ее.

Лоррейн Купер Пресник, адвокат с Манхэттена, специализирующаяся на супружеском праве, сказала, что ей ничего не известно о каких-либо делах о разводе в соответствии с новым законом, в котором разрешался спор об аренде квартиры.

«Аренда будет собственностью супругов, если пара получит квартиру после свадьбы», — сказала она. По ее словам, если аренда была получена до брака, «я думаю, маловероятно, что аренда будет считаться совместной собственностью.»

Во избежание проблем, предложила она, человек, переезжающий в квартиру, которую занимает супруг, должен сдавать старую квартиру в субаренду, а не отказываться от нее. В любом случае, рекомендовала она, въезжающий человек должен указать свое имя в договоре аренды.

Бенджамин Кальман, другой юрист по недвижимости, расширил ту же тему: «Предположим, что муж и жена живут в квартире уже 10 лет, и договор аренды оформлен на имя мужа. Сейчас здание переходит в кооператив и они разводятся.На мой взгляд, только муж имеет право покупать. Но то, что он покупает, является совместным имуществом и подлежит разделу в судебном порядке».

Вопрос о том, кто получит право на покупку кооператива, открыт для многих мнений, так как суды редко рассматривали такие дела.

Единственное известное недавнее дело о праве на покупку кооператива предшествовало закону о справедливом распределении, поэтому его применение сегодня сомнительно. Мужчина, живущий в Калифорнии, заявил о своем праве купить квартиру по адресу 500 East 83d Street, потому что его имя было в договоре аренды.Его бывшая жена, которая также хотела купить квартиру, и трое детей остались в квартире после его отъезда, но он заплатил арендную плату.

Два нижестоящих суда вынесли решение в пользу права мужа на покупку квартиры. Дело находится на рассмотрении в Нью-Йорке. Джером Р. Гальперин, один из адвокатов, представлявших интересы жены, сказал, что важно помнить, что если ваше имя не указано в договоре аренды, убедитесь, что вы платите арендную плату, чтобы установить отношения между арендодателем и арендатором.Чем дольше вы платите арендную плату, тем лучше ваше положение.

Как суд разделит ваш бизнес при разводе

Вы можете считать, что ваш бизнес принадлежит только вам, но во время вашего развода закон может смотреть на вещи по-другому. Во многих случаях предприятия являются совместной собственностью супругов и включаются в процесс раздела имущества. Выяснение того, что происходит с бизнесом во время развода, зависит от штата, в котором вы живете, его правил семейного имущества и стоимости компании. Важно заручиться помощью адвоката на ранней стадии процесса, если вам грозит развод и вы хотите защитить свои инвестиции в свой бизнес. Petrelli Previtera может помочь.

Как оценивается бизнес при разводе?

Оценка бизнеса гораздо сложнее, чем может показаться. Чтобы определить стоимость бизнеса, необходимо учитывать:

• Материальное имущество (активы)
• Нематериальное имущество
• Активы
• Обязательства

Часто процесс оценки бизнеса начинается с полной инвентаризации квалифицированным оценщиком материального имущества, принадлежащего компании.Это включает в себя любое оборудование, используемое для производства предметов, запасы на складе и даже офисное оборудование. Здания также попадают в эту категорию, если вы полностью ими владеете. Денежные средства на счетах в коммерческих банках тоже учитываются.

Помимо материального имущества, предприятия также имеют обязательства. Эти обязательства являются важной частью уравнения при определении стоимости. Арендная плата за аренду здания или оборудования, кредитные линии или регулярные исходящие платежи за услуги являются одними из наиболее распространенных видов обязательств.

Нематериальные активы труднее оценить, но они важны для прибыли и конечного успеха бизнеса. Эти нематериальные активы включают деловую репутацию , понятие, которое связано с тем, как клиенты, потенциальные клиенты и другие лица рассматривают бизнес. Отношения с клиентами играют ключевую роль в создании доброй воли, равно как и участие в жизни сообщества. Важно отметить, что часто один партнер является «лицом» бизнеса в сообществе, что напрямую связывает этого партнера с доброй волей и успехом бизнеса.

Наконец, команда, которой поручена оценка бизнеса, должна рассчитать прибыль компании, поэтому ожидайте тщательного анализа финансовых отчетов вашей компании.

Как делят бизнес при разводе?

Важно понимать, что только потому, что вы занимаетесь бизнесом, не означает, что вы получите 100 процентов его прибыли. Законы штатов о разводе различаются, поэтому то, где вы живете, повлияет на то, как суд разделит ваш бизнес. В некоторых штатах используется справедливое распределение, например в Пенсильвании и Нью-Джерси.В этих штатах супруги должны справедливо разделить бизнес и другое семейное имущество, что не обязательно поровну. Суд рассмотрит роль каждого из супругов в приобретении, строительстве и управлении бизнесом в дополнение к их вкладу в управление домом и семьей. Во многих случаях суд присудит бизнес супругу, который им руководил, но предоставит другому супругу другие семейные активы, чтобы компенсировать стоимость бизнеса. Или, когда оба супруга усердно работали над созданием бизнеса, суд может присудить долю в компании каждому из супругов.

Другие штаты, такие как Техас и Вашингтон, являются государственной собственностью. В этих штатах имущество, нажитое во время брака, делится 50 на 50. Как правило, суд рассматривает бизнес, начатый во время брака, как совместную собственность. Что касается компаний, основанных до брака , то весь бизнес не обязательно является отдельной собственностью при разводе. Это зависит от множества факторов, например, от того, вносили ли оба супруга вклад в бизнес во время брака, и от того, как платили супругу, владеющему бизнесом.

Что учитывают суды при разделе бизнеса?

После того, как оценщик определил стоимость бизнеса в зависимости от штата, суд может учитывать ряд факторов:

• Существовал ли бизнес до брака, и доля, принадлежащая каждому партнеру
• Насколько каждый из супругов был вовлечен в ведение бизнеса
• Ценность, которую каждый из супругов лично привносит в бизнес, включая профессиональную квалификацию и отношения с клиентами
• Взял ли один из супругов взаймы из семейных средств, чтобы купить что-то для бизнеса
• Может ли один партнер выкупить другого
• Как супруги делят оставшиеся активы и обязательства
• Способность каждого человека получать аналогичную заработную плату вне бизнеса

Адвокат по семейным делам, знакомый с этим уникальным видом дела о разводе, может изучить ваши обстоятельства и обсудить возможные результаты.

Обратитесь за помощью к нашим юристам

Мы знаем, что бизнес может быть важным активом. Обеспечение надлежащего раздела компании во время развода имеет решающее значение. Юристы Petrelli Previtera, LLC представляют интересы разводящихся супругов во многих штатах страны, многие из которых связаны с бизнесом. Мы можем гарантировать, что вы получите правильную оценку, проведем вас через весь процесс и будем бороться за ваше право на справедливую долю бизнеса и других активов супругов.

Если у вас есть опасения по поводу защиты вашего бизнеса во время развода, мы можем помочь.Свяжитесь с нами по телефону (866) 465-5395, чтобы назначить встречу для консультации с юристом относительно особенностей вашего штата и уникальной ситуации.

Дополнительное чтение

Как разделить недвижимость при разводе?

Очень часто бывшие супруги делят недвижимость через суд. Но самый надежный и мирный способ – это брачный договор. Раздел имущества может затянуться надолго и повлечь за собой дополнительные расходы, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подаст апелляционную жалобу.

Развод – нервный процесс, и если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, развод будет сложным. Вместе со специалистами разбираемся, как бывшие супруги могут разделить имущество.

Встреча в суде

Споры о недвижимости между супругами возникают, когда в игру вступают личные обиды или завышенные ожидания одной или обеих сторон. В общем, любой такой спор всегда лучше решать мирным путем.

Важно помнить, что в нашей стране нет прецедентного права, если дело доходит до суда. Это означает, что если у кого-то было одно судебное решение, оно не обязательно должно быть таким же по другому аналогичному делу.

Например, распространено заблуждение, что если, например, в браке двое детей, то суд при разделе имущества должен присудить большую его часть тому супругу, у которого остаются дети. Но, как объясняют специалисты.

Вам также может понравиться: — 5 основных советов по улучшению ваших объявлений о недвижимости

В этом случае существует правило, что родители не претендуют на имущество своих детей. И дети не претендуют на имущество своих родителей. Другими словами, разделение происходит между супругами, а не между супругами и детьми.

Чаще всего судят по принципу равноправия супругов по закону. При этом будет учитываться, что раздел имущества может затянуться надолго и повлечь за собой дополнительные расходы, если одна из сторон не согласится с решением судьи и подаст апелляционную жалобу.

Развод – нервный процесс, и если у расстающейся пары есть дети и совместное жилье, развод будет сложным.Вместе со специалистами разбираемся, как бывшие супруги могут разделить имущество.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Но это не относится к имуществу, унаследованному одним из супругов, полученному в дар или приватизированному.

Не подлежит разделу и остается собственностью наследника. Имущество, нажитое до брака, также остается в собственности одного из супругов.

Допустим, второй супруг серьезно вложился в такую ​​квартиру, сделал ремонт, значительно улучшивший качество этого жилья, и сумел это доказать в суде. В таком случае такое имущество также может быть признано совместно нажитым и также подлежит разделу.

• Недвижимое имущество, полученное мужем или женой в дар или по наследству;
• Имущество передано одному из супругов безвозмездно;
• Квартиру, дом или участок купили до брака или на деньги, заработанные до создания семьи (необходимо документальное подтверждение).

Бывают истории, когда родители покупают детям жилье, например дарят на свадьбу. Если ребенок, будучи уже состоящим в браке, выступает покупателем в договоре купли-продажи, такая квартира может быть признана совместной собственностью и также подлежит разделу.

Надежнее купить квартиру для родителей, отдать ее ребенку в дар», — говорит Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости «Эст-а-Тет».

Если бывшие супруги будут делить квартиру, которую они приватизировали вместе, каждый получит свою долю, так как муж и жена стали совладельцами.Бывает так, что проценты заранее не определяют.

Подробнее о: — 5 основных причин, почему вам нужен брендинг и маркетинг в сфере недвижимости

Тогда это придется делать самостоятельно или решать в суде. Важно помнить, что при приватизации квартиры только для одного мужа или жены второй супруг не имеет прав.

Невозможно разделить квартиру, имеющую вопросы по договору социального найма.Но провести приватизацию можно и тогда, когда вы уже приняли решение о разводе.

Это можно сделать по устной договоренности без юридических процедур, если супруги сохранили нормальные отношения и готовы помогать друг другу. Если при этом они продолжают проживать на той же территории, то за ними сохраняются права проживания и пользования.

Досудебное соглашение о разделе совместного имущества супругов позволяет.Стороны выбирают, как и в каких пропорциях разойтись. Партнеры, законность сделки, и учет всех юридических нюансов, в том числе, например, имущественных интересов детей в этой семье.

Данный вид договора позволяет бывшим супругам закрепить все сделки и быть уверенными в их соблюдении. Оформить можно, а если расторжение брака по тем или иным причинам должно происходить исключительно в судебном порядке – даже в этом случае. Прилагаемое к делу соглашение о разделе имущества поможет ускорить рассмотрение дела о разводе.

Ситуация становится более запутанной, если совместное имущество супругов находится в ипотеке. Банки скептически относятся к разделу недвижимости; соблюдение сроков платежей остается приоритетом для кредитной организации. Изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его платежеспособность.

После развода ипотечные квартиры обычно продаются, а не для раздела недвижимости; ведь часто супруги опасаются, что банк потребует досрочного погашения ипотеки.Но в некоторых случаях практикуется и смена заемщика.

Хорошим и надежным инструментом регулирования имущественных отношений в браке и после его расторжения является брачный договор. Его заточение становится более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.

Раздел недвижимого имущества также регулирует заключение соответствующего договора; его можно подписать только в течение трех лет после расторжения брака.Оба эти документа — брачный договор и договор о разделе имущества — должны быть нотариально заверены», — говорит Юлия Дымова, директор бюро продаж вторичной недвижимости «Эст-а-Тет».

Почтовая навигация

Законы о разводе в Вирджинии | Самое важное, что нужно знать

Законы о разводе в Вирджинии могут быть сложными. Люди должны соответствовать определенным квалификационным требованиям еще до подачи заявления на развод.И если пара не договорится о том, как разделить имущество и активы, судья разделит их так справедливо, как сочтет нужным суд. Помощь детям и алименты также могут сыграть свою роль. Но каким бы эмоционально напряженным ни был развод, он не обязательно должен быть финансовым кошмаром. В этой статье вы узнаете, как подать на развод в Вирджинии и что вы можете сделать, чтобы защитить свои финансы, независимо от того, являетесь ли вы истцом (лицом, подающим заявление) или ответчиком. Как всегда, поиск финансового консультанта может послужить ценным активом для любой из сторон, переживающих развод в Вирджинии.

Чтобы подать на развод в Вирджинии на законных основаниях, истец должен быть законным резидентом штата не менее шести месяцев, прежде чем подавать в суд. Истец может подать на развод в городе или округе, где проживают оба супруга или где проживает ответчик. Но ниже, где это может быть сложно с юридической точки зрения.

Если у супругов нет детей от брака (в том числе усыновленных), оба супруга должны жить раздельно не менее шести месяцев.С юридической точки зрения раздельное проживание означает, что оба супруга должны спать по-разному и не иметь физических отношений. Кроме того, оба должны подписать соглашение о раздельном проживании. В этом документе должно быть четко указано, как они хотят разделить имущество и активы. Если они не смогут прийти к выводу, в дело вступит суд.

Но если у пары есть дети от брака, супруги должны были прожить отдельно не менее года до подачи заявления.

Лицо, подающее заявление, нуждается в «основаниях» для развода, признанных судом.Другими словами, Вирджиния не является штатом без вины. Юридические «основания» весьма специфичны. Мы перечислили несколько примеров ниже:

• Прелюбодеяние: Один из супругов может подать на развод, если другой супруг совершил прелюбодеяние, вступив в интимные отношения с другой стороной вне брака. Кроме того, обе стороны не могут добровольно жить вместе после того, как узнали об этом адюльтере. И подать заявление супруг должен в течение пяти лет после того, как узнал об этом нарушении.
• Felony: В Вирджинии супруг может подать на развод, если его или ее супруг совершил тяжкое преступление после брака, которое привело к тюремному заключению не менее чем на один год.
• Жестокость: Кто-то может подать на развод, если супруг причинил ему или ей телесные повреждения или То же самое касается отказа. Однако пострадавшее лицо должно подать заявление в течение года после этого акта.
• Разделение: У каждого супруга есть своя спальня, и между ними нет физических отношений.

Процесс подачи заявления на развод в Вирджинии различается в зависимости от того, является ли он неоспоримым или оспариваемым.Неоспариваемые разводы предполагают раздельное проживание, как указано выше.

Если у пары нет детей, они могут подать на развод через шесть месяцев раздельного проживания. Но им потребуется письменное соглашение о раздельном проживании. В нем также должно быть указано, что обе стороны больше не могут жить вместе в браке и согласились расторгнуть брак. В нем также должен быть изложен принцип справедливого раздела имущества.

Однако, если у пары есть дети, пара должна быть разлучена не менее года. Их письменное соглашение о раздельном проживании также должно включать адекватное решение будущей опеки и поддержки их детей.

Соглашение о раздельном проживании закладывает основу для неоспоримого развода. Но, как видите, это может быть умственно и эмоционально сложно. Вы можете обратиться к финансовому консультанту и адвокату по бракоразводным процессам, которые помогут вам подготовить этот документ таким образом, чтобы обеспечить наилучший результат для всех участников.

При неоспоримом разводе у пары фактически нет соглашения о раздельном проживании. В этой ситуации супруги не могут договориться о таких моментах, как раздел имущества или опекунство над детьми.Именно тогда судья вмешивается, чтобы принять те решения, которые он или она считает наиболее подходящими.

Но как только супруг соответствует юридическим требованиям для подачи заявления на развод, процесс становится довольно простым. Истец подает фактическую жалобу, которая обычно содержит следующую информацию:

• Доказательство того, что ответчик отвечает требованию о проживании
• Дата и место заключения брака
• Имена и даты рождения несовершеннолетних детей от брака
• Иск о разводе на признанных основаниях

После этого ответчик представляет ответ о признании или отклонении исковых требований.Обвиняемый также может подать встречный иск. Неоспариваемый развод обычно занимает два-три месяца, прежде чем судья его окончательно утвердит. Оспариваемые разводы обычно занимают около 18 месяцев. И если ни одна из сторон не подаст апелляцию, оспариваемые разводы вступают в силу через 30 дней после того, как судья подписывает окончательное постановление.

Во время бракоразводного процесса в Вирджинии судья комплексно рассматривает все связанное с браком имущество, прежде чем разделить его между двумя супругами.Это включает в себя физическое имущество, такое как дом или семейный автомобиль, а также финансовые активы, такие как розничные инвестиции, брокерские счета и даже непогашенный долг.

Но прежде чем двигаться дальше, судья должен определить, является ли имущество совместным или раздельным.

обычно определяют совместное имущество как приобретенное или заработанное во время брака. Он определяет отдельное имущество как имущество, заработанное или приобретенное индивидуально до брака. Это также может включать подарок, сделанный непосредственно отдельному лицу, или семейную реликвию, переданную непосредственно отдельному супругу, даже если этот супруг был женат.Наследство, перешедшее к физическому лицу, также квалифицируется как отдельное имущество.

Однако раздельное имущество может стать имуществом супругов во время брака. Это может включать деньги в наследство, внесенные на совместный сберегательный счет, или автомобиль, переименованный в имя другого супруга.

Но после того, как судья разделит имущество, включая финансовые активы, на совместное и раздельное, он или она перейдет к разделу этих активов так справедливо, как сочтет нужным суд.Имейте в виду, однако, что это не обязательно означает среднее снижение общей стоимости этих активов. Судья рассмотрит несколько факторов, таких как ликвидность каждого актива и кто внес большую долю.

Кроме того, законы о разводе Вирджинии также регулируют, как суд может разделить непогашенную задолженность. При принятии решения суд может учитывать следующие факторы.

• Сумма долга каждого из супругов
• База для каждого долга
• Имущество, используемое в качестве обеспечения

Как и в случае с финансовыми активами, судья определяет, какое физическое имущество является военным, а какое отдельным в соответствии с законами о разводе Вирджинии. Затем суд измеряет стоимость этого имущества и делит его на основе системы справедливого распределения. Это означает, что судья комплексно рассматривает всю финансовую картину обоих вовлеченных супругов и делит имущество настолько справедливо, насколько это возможно в соответствии с законами о разводе Вирджинии.

Суд может учитывать несколько факторов при определении способа раздела физического имущества, такого как семейный дом. Например, если у пары есть дети, которые живут в доме, судья обычно отдает предпочтение тому супругу, который больше всего заботился о детях.

Но здесь может сыграть роль даже плохое поведение. Таким образом, в случае супружеской неверности или причинения вреда пострадавшее лицо может получить долю в том, как суд оценивает его или ее долю в совместном имуществе. Между тем, супруг также может потерять долю, если он или она уменьшил стоимость оспариваемого объекта недвижимости. Например, партнеру, который намеренно разбил семейный автомобиль, возможно, придется заплатить за него в будущем.

Если речь идет об алиментах, законы о разводе Вирджинии позволяют супругам принимать решение о сумме и продолжительности выплаты алиментов.Они могут изложить эти детали в своем соглашении о раздельном проживании, как описано выше.

Но если они не могут прийти к какому-либо выводу, в дело вступает суд. Законы о разводе штата Вирджиния позволяют любому супругу требовать супружеской поддержки от другого во избежание финансовых затруднений. Суд определит, являются ли алименты справедливыми, учитывая потребности и экономические условия обеих сторон. И хотя законы о разводе в Вирджинии не предназначены для наказания человека, виновного в разводе, суд учитывает все факторы, повлиявшие на брак.

В некоторых случаях плохое поведение, такое как прелюбодеяние и другие действия, перечисленные в законах о разводе штата Вирджиния, означает, что жертва может быть избавлена ​​от какой-либо супружеской поддержки. Однако законы о разводе в Вирджинии допускают некоторые исключения. Например, если вы зарабатываете значительно больше денег, чем ваш супруг, вы можете нести ответственность за содержание супруга, даже если ваш партнер изменяет вам.

Но если суд оправдывает супружескую поддержку, он переходит к определению суммы и продолжительности. Он также определяет, как долго должны производиться платежи и как часто.Во всех случаях судья будет учитывать несколько факторов. Мы перечислили несколько примеров ниже:

• Все доходы и финансовые ресурсы, включая активы пенсионного плана
• Уровень жизни в браке
• Состояние физического и психического здоровья обоих супругов
• Состояние вовлеченных детей
• Прибыльность обеих сторон
• Возможные налоговые последствия бракоразводного процесса

Если принимающий супруг претерпевает существенные изменения, такие как потеря работы, законы о разводе штата Вирджиния разрешают ему или ей требовать увеличения выплат. Суд удовлетворит или отклонит этот запрос на основе некоторых из тех же факторов, которые он определил при инициировании супружеской поддержки.

В соответствии с законами штата Вирджиния о разводе любой родитель-опекун может подать иск об алиментах через Департамент социальных служб штата Вирджиния. А если вы воспользуетесь пособием Temporary Assistance for Needy Families (TANF), Отделение по взысканию алиментов на детей штата Вирджиния (DCSE) подаст вам иск.

Таким образом, родителям-опекунам не нужно обращаться в суд для подачи заявления на алименты.Фактически, суды будут использовать те же принципы для определения условий выплаты алиментов.

В соответствии с законодательством штата Вирджиния оба родителя должны вносить свой вклад в поддержку своего ребенка независимо от семейного положения. В случае развода он предназначен для обеспечения того, чтобы ребенок находился в тех же экономических условиях, что и в то время, когда родители все еще были женаты. Таким образом, размер алиментов зависит от совокупного дохода обоих родителей. Однако закон предполагает, что родитель-опекун, проживающий с ребенком, уже обеспечивает большую часть этой поддержки.Поэтому второй родитель должен выплачивать алименты.

Упомянутые выше агентства определяют точную сумму и частоту платежей на основе ряда факторов. Для начала учитывают финансовые возможности обоих родителей. Сюда входят доходы от заработной платы, комиссионных и пенсий. Он даже включает пособия по социальному обеспечению или по делам ветеранов (VA), а также страхование по инвалидности и безработице. Однако агентства исключают государственную помощь и федеральный дополнительный доход от безопасности наряду с другими подобными льготами.

Государственные органы определяют окончательную сумму на основе количества вовлеченных детей и процента от совокупного дохода обоих родителей.

В соответствии с законами о разводе в штате Вирджиния суд обычно определяет активы пенсионного плана как совместно нажитое имущество независимо от того, на чье имя распространяется этот план.

В качестве семейного актива суд будет учитывать несколько факторов, упомянутых выше, при определении того, как взломать любые заначки.

Однако законы о разводе в штате Вирджиния запрещают любому супругу получать более 50% супружеской доли счета. Закон Вирджинии определяет супружескую долю как общую сумму процентов, заработанных между датой брака и датой развода.

Степень разделения зависит от нескольких факторов, таких как тип плана. В случае пенсионных счетов, спонсируемых работодателем, таких как планы 401 (k) или планы 403 (b), суд издает соответствующее постановление о внутренних отношениях (QDRO).Это позволяет работодателю, спонсирующему план, разрешать распределение учетной записи работника его или ее супругу на основании постановления окружного суда или соглашения о раздельном проживании.

Тем не менее, каждый администратор плана имеет свои собственные рекомендации по работе с QDRO в соответствии с федеральными нормами. Обе стороны должны знать об этих правилах, прежде чем заключать соглашение о раздельном проживании или обращаться за помощью в суд для урегулирования оспариваемого развода.

Процесс немного отличается, когда речь идет об индивидуальных пенсионных счетах (IRA) или Roth IRA.В таких случаях администратор плана может разделить активы, как указано в соглашении о раздельном проживании или окончательном расторжении брака, и передать их.

Однако важно отметить в этих документах, что перевод должен быть переводом от доверительного управляющего со счета одного супруга на другой. Этот тип пролонгации IRA защищает вовлеченную сторону от налоговых штрафов. Принимающий супруг также может открыть новый IRA и попросить администратора IRA другого супруга настроить такой же перенос.

Но после завершения перевода лицо, получающее средства, становится законным владельцем этих активов.Он или она будет нести ответственность за любые налоговые последствия или штрафы за будущие распределения, как указано в правилах вывода IRA, установленных IRS.

В любом случае лучше выбрать финансового консультанта для работы, чтобы избежать нежелательных налоговых штрафов, которые могут возникнуть при перемещении средств 401(k) и IRA от одного супруга к другому.

Если в вашем завещании указано, что имущество будет передано вашему супругу, законы о разводе штата Вирджиния отменяют эти положения после завершения развода.Однако этот закон поднимает серьезную проблему, если вы умираете во время бракоразводного процесса. В этой ситуации законы о разводе Вирджинии позволяют пережившему супругу претендовать на «выборную долю» имущества умершего супруга. Вообще говоря, выборная доля составляет от одной трети до половины имущества умершего в зависимости от количества детей, которые были у умершего, если таковые имеются. Оставшийся в живых супруг может претендовать на выборную долю или на то, что волеизъявление умершего первоначально предназначалось ему или ей.

А если у вас нет завещания? В соответствии с законами о разводе Вирджинии оставшийся в живых супруг должен получить все имущество умершего супруга, если у последнего не было детей от отдельных отношений. В этом случае дети и переживший супруг будут делить имущество.

Но после окончательного развода оставшийся в живых бывший супруг ничего не получает. Тем не менее, человек может преуспеть в том, чтобы включить в завещание положения, которые имеют преимущественную силу над этим законом, тем самым позволяя супругу получать имущество независимо от семейного положения.В этой ситуации мы рекомендуем вам поговорить с юристом по планированию недвижимости. Оба супруга также должны освежить в памяти законы о наследовании в Вирджинии, а также о налогах на недвижимость в Вирджинии.

Плавание в бурных водах развода может быть эмоциональным и умственным испытанием. Но это не должно смыть ваши финансы и сбережения. Помните о том, как имущество и активы, включая пенсионные сбережения, могут быть разделены в соответствии с законами о разводе в Вирджинии. Здесь может пригодиться финансовый консультант.В штате также есть некоторые очень специфические квалификационные требования, которым должен соответствовать человек, прежде чем даже подать на развод. Важно, чтобы и истец, и ответчик знали об этих правилах, а также об их последствиях. Адвокат по разводам может служить здесь решающим активом.

• В большинстве оспариваемых дел о разводе суды Вирджинии рассматривают пенсионные активы как семейную собственность. Поэтому вы можете обратиться к финансовому консультанту, который поможет вам выбрать лучший курс для защиты сбережений, которые вы так усердно копили.Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов в вашем районе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Средняя стоимость развода зависит от нескольких факторов. Возможно, вам придется подумать об алиментах, алиментах и ​​разделе ценных активов. Чтобы помочь, мы опубликовали отчет о пяти способах защиты ваших активов во время развода.
• Развод может полностью изменить ваше финансовое положение. Двигаясь вперед, вы должны знать правила, чтобы избежать каких-либо штрафов. Вот почему мы подготовили руководство по подаче налогов после развода.

Фото: ©iStock.com/akinbostanci, ©iStock.com/baona, ©iStock.com/MicroStockHub

Как разделить имущество при разводе – развод и дом

Питер Дазли, Getty Images

Учитывая ошеломляющий факт, что почти половина всех браков в Великобритании в настоящее время заканчивается разводом, в этот трудный период важно знать свои права на собственность и активы.

Раздел имущества супругов является частью процесса развода, но для многих может быть стрессовым и болезненным опытом. Чтобы все было завершено, может потребоваться много времени из-за законов, касающихся раздела семейных денег и имущества.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Вот почему House Beautiful UK поговорил с Эллиотом Кастлом, основателем и генеральным директором We Buy Any Home, чтобы узнать, как лучше всего начать раздел имущества при разводе.Вот его главный совет…

Вы и ваш бывший партнер гражданские или нет?

Прежде всего, вы и ваш бывший партнер должны решить, как вы хотели бы разделить свои деньги и активы, включая имущество. Если вы находитесь в «гражданской» ситуации и можете договориться о том, как должны быть разделены ваши наиболее ценные активы, вы можете избежать обращения в суд. Однако, если вы не можете прийти к соглашению, решение о разделе ваших активов и имущества будет решать суд.

Tetra ImagesGetty Images

Если вы можете договориться…

Если вы оба согласны с тем, как вы хотели бы разделить свои активы, тогда существуют различные меры, которые вы и ваш бывший партнер можете принять, чтобы значительно упростить процесс раздела ваших денег и имущества. .

Воспользуйтесь помощью семейного посредника

Многие люди, переживающие развод, предпочтут нанять «семейного посредника» — человека, который поможет вам найти способ спланировать будущее и согласовать наилучшую стратегию в вашей личной ситуации. , без обращения в суд. Они сделают это, взглянув на ваши деньги, имущество, сбережения и инвестиции, и предложат беспристрастный совет о том, как вы должны их разделить. Обычно при распределении активов используется широкая начальная точка 50:50 — если не указано иное.Тем не менее, они также примут во внимание ряд различных факторов, чтобы попытаться достичь результата, который удовлетворит потребности пары и, в частности, всех вовлеченных детей.

БернардаСвГетти Изображений

Управляйте своими финансами при разводе Калькулятор

Также доступна поддержка по управлению финансами. Например, есть много эффективных онлайн-калькуляторов развода и денег, которые помогут вам получить хорошее представление о вашем финансовом положении, прежде чем вы согласитесь на урегулирование развода. Эти калькуляторы полезны для определения того, какие деньги у вас есть, сколько вы должны, и как вы могли бы рассмотреть возможность разделения этих активов и финансов.

Разделение нескольких объектов недвижимости

Для многих недвижимость является одним из самых ценных вещей, которыми вы когда-либо владели, поэтому, если вы владеете недвижимостью вместе со своим бывшим партнером, это, вероятно, будет самым сложным активом для раздела. Если пара владеет более чем одним имуществом, они могут решить разделить их между собой и сбалансировать стоимость с другими активами.Если пара вместе владеет только одним объектом недвижимости, то им нужно будет решить, хотят ли они сохранить это имущество и найти справедливое решение для жизни — или продать его и разделить деньги.

Уолтер БибиковGetty Images

Выставление недвижимости на продажу

Если вы решили выставить недвижимость на продажу, вы можете продать ее через компанию по быстрой покупке жилья, такую ​​как We Buy Any Home. Компания предоставляет вам первоначальное предложение в течение 24 часов после контакта, что позволяет завершить продажу дома всего за семь дней, чтобы вы могли начать жить дальше как можно скорее.

Наймите адвоката

После того, как будет принято твердое решение в отношении имущества, вы можете обратиться к юристу, чтобы сделать ваше соглашение юридически обязывающим.

Если вы не можете договориться…

Обратиться к юрисконсульту

Если отношения между вами и вашим бывшим партнером обострились и вы не можете прийти к гражданско-правовому соглашению, то в первую очередь разумно обратиться к юрисконсульту для обсуждения вариантов, которые позволили бы решить вопросы во внесудебном порядке, например, семейный арбитраж или коллаборативное право.

Старайтесь избегать суда

Вы должны попытаться использовать все возможные пути для урегулирования вашего развода вне суда, так как, как только дело выйдет из-под вашего контроля, может быть трудно сохранить контроль, и это может быть очень дорогостоящим процесс.

Однако, если есть решения, с которыми вы просто не можете согласиться, вы должны попросить суд вынести «финансовый приказ». Используя финансовый ордер, вы можете подать заявку на основные активы, такие как право собственности, регулярные выплаты на содержание детей или единовременную выплату.В этом случае решение о наиболее разумном способе раздела вашего имущества находится в руках суда.

Необходимо учитывать различные факторы

Не существует правил раздела имущества при разводе. При разделе имущества суд и адвокаты будут учитывать различные факторы, такие как:

• Доход и платежеспособность.
• Имущество и другие финансовые ресурсы, которые есть у каждого из супругов или которые могут появиться в ближайшем будущем.
• Стоимость любого имущества, принадлежащего паре.
• Финансовые потребности, обязательства или обязанности, которые есть у каждого из супругов или которые могут возникнуть в ближайшем будущем.
• Возраст каждого из супругов.
• Продолжительность брака.
• Вклад, который каждый из супругов внес в благосостояние семьи и, вероятно, внесет в будущем.
• Стоимость любого пособия для каждого из супругов, которое один из супругов потеряет в результате развода.
• Благополучие детей.

Для некоторых пар это будет простой случай продажи дома и раздела выручки, особенно если нет детей и брак короткий.Однако, если кто-то из вас принес деньги в ваш брак или имел квартиру или дом для начала, то раздел имущества при разводе необходимо будет скорректировать, чтобы сделать его справедливым.

Для получения дополнительной информации посетите сайт Webuyanyhome.com


---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на фортепиано.ио

.