Как разделить недостроенный дом при разводе: Как при разводе разделить дом, на который не получен кадастровый паспорт

Как при разводе разделить дом, на который не получен кадастровый паспорт

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства: на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.

Разделить квартиру или дом, оформленные в собственность, труда не составляет.

А как поделить объекты недвижимости, которые не существуют де-юре?

Естественно, законодатель никак не регулировал раздел такого имущества.

Казалось бы, проблема носит частный характер, ведь далеко не все распадающиеся семьи имеют недостроенные объекты недвижимости, а пытаются поделить их в судебном порядке и того меньше.

Но это только на первый взгляд. На самом деле проблема давно вышла за рамки частного случая.

Хорошо, конечно, когда основная ячейка государства – семья – прочна и стабильна, однако объективная реальность такова, что кривая разводов в России уже не первый год демонстрирует постоянный рост.

В результате, по данным Росстата, количество разведенных пар за последние пять лет увеличилось на 8,5%.

В абсолютных цифрах это около 700 тыс. разводов только по итогам 2014 года.

Даже если допустить, что объект «недостроя» имеет лишь одна из ста таких семей, то все равно предметом спорного дележа являются минимум семь тысяч объектов!

Решил проблему с подачи одной настырной россиянки

Истица действительно оказалась весьма настырной особой.

Когда суды нижестоящих инстанций по причинам, указанным выше, отказали ей в праве собственности на часть недостроенного дома, гражданка обратилась в Верховный суд.

Там-то и были расставлены все точки над «i».

Во-первых, разъяснил ВС РФ, Семейный кодекс гласит: все, что было нажито мужем и женой за время брака, — это безусловно совместная собственность, и, если супруги разводятся, она делится поровну.

Во-вторых, сославшись на Гражданский кодекс, высшая судебная инстанция указала, что ст. 130 упомянутого кодекса относит к объектам недвижимости не только земельный участок, но и объекты на нем – здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, которые не подлежат перемещению ввиду причинения им несоразмерного ущерба.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе.

Однако с одной существенной оговоркой.

Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.

Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Как разделить недостроенный дом и выселить супруга-дебошира из совместной квартиры

Немало личных историй приходит в нашу рубрику «Право на защиту: советы адвоката». Люди пишут в надежде найти решение своей проблемы, которая, казалось бы, зашла в тупик. По этическим соображениям мы не публикуем ни имен, ни некоторых подробностей этих историй, а лишь суть, необходимую для понимания ситуации. Полноценная консультация адвоката требует всестороннего изучения конкретного вопроса. Вместе с тем на основе присланной информации лучшие адвокаты разъясняют общие положения законодательства. Ответы для этой публикации подготовила адвокат специализированной юридической консультации №1 Минска Екатерина Проневич.

У нас семья из пяти человек: я, муж и трое детей (младшему ребенку 1 год). Проживаем в трехкомнатной квартире, построенной в период брака с использованием льготного кредита. Хочу подать на развод и выселить мужа, потому что жить с ним под одной крышей невозможно. Переехать на съемное жилье нет материальной возможности, муж также категорически отказывается съезжать с квартиры. Помимо этого жилья, у нас есть участок в черте города, недостроенный дом, гараж, машина, мотоцикл, от которых я готова отказаться в счет его доли квартиры. При каком-либо обсуждении возможности заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор муж отвечает отказом. Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться, как правильно составить заявление о разводе и куда его подавать? Как нам разделить имущество, и есть ли у меня шансы на выселение мужа из квартиры, в которой мы проживаем с детьми?

Расторгнуть брак можно в суде и в органе, регистрирующем акты гражданского состояния. Куда именно подавать документы на развод, это зависит от ряда обстоятельств.

Так, расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, производится при наличии взаимного согласия супругов, отсутствия общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Заявление подается по месту регистрации по месту жительства или пребывания супругов или одного из них.

При этом необходимо подать совместное заявление супругов, паспорта или иные документы, удостоверяющие их личность, свидетельство о заключении брака. Если один из супругов не может явиться в орган загса для регистрации расторжения брака, требуется его заявление об этом в его отсутствие. Кроме того, нужно представить документ, который подтверждает внесение платы за регистрацию расторжения брака, а также выдачу свидетельств, в размере 4 базовых величин.

Расторжение брака производится органом, регистрирующим акты гражданского состояния, в согласованный с супругами срок, но не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня подачи соответствующего совместного заявления.

Для расторжения брака в суд направляется исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст.109 и ст.243 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в нем указывается, когда и где зарегистрирован брак, есть ли общие дети, их возраст, мотивы расторжения брака, излагаются другие требования, которые могут быть рассмотрены одновременно с иском о расторжении брака. Также в заявлении должно быть указано отсутствие согласия ответчика на расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, если у супругов нет общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Несоответствие заявления этим требованиям является основанием для оставления его без движения.

К исковому заявлению прилагаются: свидетельство о заключении брака, копии свидетельств о рождении детей, документы о заработке и иных источниках доходов супругов (если заявлено требование о взыскании алиментов), документ, подтверждающий уплату госпошлины и другие необходимые материалы.

По общему правилу исковое заявление подается по месту жительства ответчика, но есть ряд исключений. Например, в случае, если с истцом находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика затруднителен, — по месту его жительства.

Таким образом, отвечая на первый вопрос, как правильно составить исковое заявление и куда его подавать, сообщаю: ввиду наличия несовершеннолетних детей и спора об имуществе расторжение брака между супругами возможно лишь в судебном порядке путем подачи искового заявления, которое должно соответствовать всем вышеназванным требованиям.

Переходим к вопросу, как разделить совместно нажитое имущество. Законодательство гласит: имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, которое есть у них в наличии на день рассмотрения дела либо находится у третьих лиц. Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

При этом обращаю внимание, что не является общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак либо полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Касательно того, возможно ли после расторжения брака выселение вашего уже бывшего супруга из квартиры, в которой на данный момент вы проживаете совместно с детьми, сообщаю следующее. Поскольку квартира была приобретена с использованием льготного кредита, предоставленного вашей семье, и ваш супруг на момент его предоставления входил в состав семьи, выселению он не подлежит, даже в том случае, если после разрешения вопроса о разделе совместно нажитого имущество единоличной собственницей квартиры станете только вы (п.4 ст.95 Жилищного кодекса).

Законодательством предусмотрено лишь единственное исключение из вышеизложенной нормы, которое допускает выселение члена семьи, бывшего члена семьи вне зависимости от того, что бывший супруг на момент предоставления льготного кредита входил в состав семьи. Речь идет о норме, которая прописана в абзаце четвертом пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса.

Т.е. совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие вместе с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению) или за иные нарушения, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения — подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Квартира приватизирована на 40 лет на жену, но не выплачена. В приватизации муж, сын и дочь не участвовали, а только имеют право пользования. Муж сейчас выписан и проживает в частном доме, который тоже является совместной собственностью. В случае развода будет ли у мужа право пользования квартирой и имеет ли он долю в ней?

В силу п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилое помещение» возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

Согласно ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Следовательно, при установлении того факта, что оба супруга на момент приватизации проживали в жилом помещении, а также доказанности того, что первоначальный взнос за его приватизацию, а также обязательные ежемесячные платежи вносились из общих денег супругов — в судебном порядке приватизируемая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и при разделе имущества супругов могут быть выделены доли в праве общей собственности на спорную квартиру за каждым из них.

После развода с мужем прошло 4 года. Может ли он подать на раздел имущества? Есть недостроенный дом, который еще не введен в эксплуатацию. Все документы оформлены на меня. Это даже еще не дом, а строительный объект. Как может быть произведен его раздел?

Согласно ч.5 ст.24 Кодекса о браке и семье для требований о разделе общей совместной собственности супругов, расторгнувших брак, срок исковой давности составляет три года, который начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, если госрегистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством, суд в силу п.3 ст.220 Гражданского кодекса может признать право собственности на строительные материалы, из которых построен этот дом. Однако если с учетом степени готовности дома можно определить отдельно подлежащие выделу части строения, строительство которых технически возможно завершить после раздела, суд вправе по иску лиц, возводивших совместно с застройщиком жилой дом с целью создания общей собственности, а также по иску наследников произвести раздел неоконченного строительством дома.

Недавно развелась с мужем, вместе не жили уже около двух лет. В совместной собственности есть дом, оформленный на мое имя, в котором живет бывший супруг. По истечении срока исковой давности (3 года) могу ли я стать полноправным владельцем дома, если мы не разделим имущество по соглашению? И, если не живем вместе уже 2 года, срок исковой давности истечет через год после развода? Или 3 года считать после официального развода?

Для требований о разделе общей совместной собственности супругов, расторгнувших брак, срок исковой давности составляет три года. В силу п.22 постановления Пленума Верховного суда от 22.06.2000 №5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» срок исковой давности о расторжении брака исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Применительно к этой правовой норме под супругами понимаются как состоящие в браке, так и бывшие супруги.

Следовательно, поскольку нахождение общего имущества у одного супруга не нарушает прав другого супруга, срок исковой давности не начинает течь. Исковая давность начнет исчисляться лишь с момента, когда супруг, владеющий имуществом, откажется выделить часть другому. Чаще всего в таких случаях один из супругов отчуждает либо чинит препятствия к пользованию имуществом, вывозит его в неизвестное место и т.п.

Собираюсь разводиться с мужем. У нас двое несовершеннолетних детей. Есть двухкомнатная квартира, выделялась мне как молодому специалисту. Также мне была выделена земля на строительство. Дом оформлен в браке на мое имя. Как разделить имущество?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Подскажите, пожалуйста, что ожидает ответчика, который без уважительной причины не пришел на судебное заседание по разделу имущества? Как процесс будет проходить дальше?

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Если юридически заинтересованные в исходе дела лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела, если признает причины их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины их неявки будут неуважительными.

Дополнительно обращаю внимание: в силу ст.334-1 Гражданского процессуального кодекса, если ответчик, который был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не придет на судебное заседание либо если суд признает, что надлежаще извещенный ответчик умышленно затягивает производство по делу — суд вправе с согласия истца рассмотреть его в заочном производстве. Суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учтет их доводы, а по окончании примет решение, которое называется заочным.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику «Право на защиту: советы адвоката» по адресу [email protected].-0-

Как поделить после развода недостроенный дом

Теперь супругам после развода упростили процесс раздела недостроенного дома.

Верховный Суд приравнял недостроенный дом к готовой недвижимости, что дает возможность бывшим супругам через суд разделить доли и запустить его в эксплуатацию.

Как поделились опытом юристы агентства недвижимости «ГОРОД», ранее, во время бракоразводного процесса и дележки совместно нажитого имущества, супруг, владелец недостроенного дома, специально не вводил уже практически достроенную недвижимость в эксплуатацию, не спешил подключать ее к коммуникациям, и все для того, чтобы потом в суде такую недвижимость не могли разделить между разводящимися супругами.

В такой ситуации дом признавался, в лучшем случае как стройматериалы, но не как недвижимость.

Но теперь, после решения ВСУ в прецедентном деле, появилась возможность у второй половинки через суд добиться все же раздела долей для объекта незавершенного строительства и в конце концов получить законное право собственности на свою часть дома.

Понятно, что такое решение суда было принято в защиту прав того супруга, который не являлся совладельцем дома с конкретными выделенными долями.

Но для второго супруга, который фактически являлся застройщиком, и который нарочно затягивал с вводом дома в эксплуатацию, для того, что бы избежать раздела такого имущества, позиция Верховного Суда оказывается теперь не в его пользу.

Юристы АН»ГОРОД» уверенны, что недавнее постановление ВСУ увеличит количество новых регистраций недвижимости в стране за счет бракоразводной составляющей, поэтому они ждут новой волны судебных исков по этому поводу.

Авторство гугл Марина Шернина Google

Статьи по теме:

Что делать если вы купили квартиру, а бывшие собственники не хотят из неё выписываться Не редки случаи, когда квартиру купили, а предыдущие собственники не спешат выписываться для регистрации на новое место жительства. Юристы…

В 2013 году в Украине будет создан единый Государственный реестр. Мы попросили рассказать о том, какие изменения это принесёт юристов Агентства Недвижимости «Город». Каких полномочий лишиться БТИ? Действительно, с января 2013 года…

Какие нужны документы для опекунского совета Для получения решения с разрешением на совершение сделок по отчуждению (покупки) недвижимого имущества несовершеннолетних детей родителям (опекунам) необходимо предоставить в ООП для…

Как снять арест с недвижимости в Украине Снятие ареста по отчуждению недвижимого имущества осуществляется Государственной регистрационной службой в соответствии с положениями Закона Украины «О государственной регистрации…

Какие штрафы придется заплатить, за несвоевременную оплату налога на недвижимость. В этом году украинцам необходимо заплатить налог на недвижимость, который им начислили за владение жильем в 2015 году. Мы уже писали, что площадь жилья,…

Чем рискует продавец, при сделках купли-продажи своей недвижимости Большинство людей думают, что на рынке недвижимости рискуют в основном покупатели, так как это они могут купить квартиру с дефектами, юридическими обременениями или…

Верховный Суд Украины постановил — кредиторы имеют право требовать от заемщиков возврата денег лишь до истечения срока исковой давности. Это значит, что банк ни в судебном, ни в досудебном порядке, не может требовать о Вас возврата…

В Дании не клиенты платят банкам, а банки платят проценты своим ипотечным заемщикам. Так датчанин Ханс-Петер Кристенсен получил от банка, в котором взял ипотечный кредит 11 лет назад, за последний квартал получил 249 датских крон, это…

Украинцам разрешили продавать недвижимость без согласия всех совладельцев Такое разрешение дал Верховный суд Украины в процессе рассмотрения дела по поводу правомерности продажи квартиры без согласия второго совладельца. В…

  Верховный Суд Украины разъяснил правила продажи залогового имущества по ипотечным кредитам. Теперь банк не имеет права требовать от вас доплаты или продажи другого имущества, если продажа залоговой недвижимости не…

Как делить недостроенный дом при разводе?

Вопрос: Мы с женой начали строить загородный коттедж на общие деньги. Сейчас мы подали документы на развод. Можем ли мы разделить дом, если он еще недостроен и не введен в эксплуатацию?

Еще несколько лет назад супруги не имели возможности разделить недостроенное домовладение. Это было связано с тем, что на объект незавершенного строительства не выдавался кадастровый паспорт, соответственно не оформлялось и право собственности. Таким образом, недостроенный дом попросту не существовал юридически и не мог служить объектом гражданских правоотношений.

Раздел происходит через суд

В настоящее время судебная практика показывает, что раздел недостроенного дома стал возможным. Для этого стороны обязаны обратиться в суд. Вопрос в любом случае решается в суде, даже если супруги уже договорились мирным путем.

Суд устанавливает факт наличия домовладения и принадлежности его заявителям. Таким образом, дом признается объектом недвижимости независимо от готовности и возможности его надлежащей эксплуатации. Главным условием для этого является наличие:

• разрешения на строительство;
• проектно-сметной документации;
• положительного заключения строительно-технической экспертизы.

Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.

Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.

Как происходит раздел подобного строения

Фактический раздел недостроенного домовладения осуществляется общеизвестными способами. Во-первых: муж и жена могут продать его и разделить деньги пропорционально присужденным долям. Во-вторых: один из супругов может передать в собственность другому свою долю взамен на денежную компенсацию либо выполнение определенных условий.

Важно знать, что передача доли, равно как и отказ от нее оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Что нужно знать о разделе имущества, в том числе при банкротстве

Как выгодно и справедливо, без обмана и семейных ссор разделить имущество?

О том, как правильно разделить имущество в браке, при разводе, и если один из супругов банкрот; есть ли шанс разделить имущество, если истёк срок давности,– рассказал директор антикризисной группы Сергей Стороженко.

Читайте до конца, и вы узнаете:

• Как делится имущество в браке и при разводе:
• Какое имущество делится, а какое – не делится
• 4 способа раздела имущества при разводе
• Как делить незарегистрированную недвижимость
• Как делятся долги и ипотека
• Как разделить имущество при банкротстве
• Когда делить ещё не поздно: раздел имущества после срока давности

В статье есть интересные случаи из жизни/судебной практики.

Хотите правильно разделить имущество, но некогда читать? –

получите профессиональную помощь или консультацию прямо сейчас:

Получить юридическую помощь, чтобы выгодно разделить имущество

Как делится имущество в браке и при разводе

Более 50% брачных союзов распадаются: Росстат посчитал*, что на каждые 1000 браков приходится 583 развода.

*Источник данных: отчет за 2017 год, опубликованный на сайте Росстата.

Но необходимость разделить семейное имущество возникает не только при разводе, но также:

• в браке;
• через некоторое время после расторжения брака;
• когда кредитор требует реализовать имущество должника в счет долга;
• при банкротстве физ. лица, который состоит в браке.

Принцип раздела имущества при этом один: всё совместно нажитое имущество делится поровну (ст. 34 СК РФ). Но так легко только в теории. На практике раздел имущества– одна из самых сложных категорий судебных споров.

Давайте разберемся в нюансах раздела семейного** имущества, в том числе на реальных примерах из жизни.

** Говоря о семейном имуществе, мы имеем ввиду имущество, нажитое в зарегистрированном браке. Неофициальный брак не приводит к правовым последствиям. Даже если мужчина и женщина прожили вместе много лет, имеют детей, понятие совместно нажитого имущества к таким отношениям не применяется. На кого оформлена конкретная вещь, у того она и остается. Исключение – долевая собственность (ст.244 ГК РФ): она делится пропорционально размеру долей.

Однако и в случае незарегистрированного брака, есть шанс, что суд разделит собственность по справедливости. Только нужно доказать факт длительного совместного проживания и свое участие в покупке имущества, оформленного на сожителя. Скорее всего, вам потребуется хороший юрист.

Какое имущество делится, а какое не делится

Какое имущество делится:

• Доходы, включая пенсии и пособия
• Недвижимость
• Автомобили
• Бытовая техника
• Деньги наличные, деньги на картах
• Акции и другие ценные бумаги
• Предметы роскоши и т. д.

• Собственность, которую подарили одному из супругов
• Унаследованное имущество
• Имущество, купленное до брака
• Собственность, которая приобреталась после развода
• Личные вещи: предметы гардероба, украшения
• Имущество, которое приобреталось в период отдельного проживания
• Вещи несовершеннолетних детей
• Вклады, открытые на детей до 18 лет

Обратите внимание:

«Неделимое» имущество может быть признано общим и делиться. Один из супругов может претендовать на долю личного имущества второго супруга. Для этого нужно доказать, опираясь на факты, документальные доказательства и свидетельские показания, что в период брака стоимость имущества выросла за счет вклада в него семейных или личных средств, а также труда того несобственника.

Вот пример:

Хочу разделить «неделимое» имущество, нужна помощь эксперта

Супруга получила дом по наследству. За годы совместной жизни дом достроили, отремонтировали и обустроили.В результате стоимость дома выросла. Суд признал жилье совместной собственностью и присудил долю мужу,  – учитывая размер вложенных средств (1).

1) Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 28.03.2014 г. № 33-1457/2014

4 способа раздела имущества при разводе

По условиям брачного договора

Если имеется брачный договор, он правильно оформлен и нотариально заверен, имущество делится так, как описано в контракте.

Но есть нюанс: если брачный договор содержит несправедливые условия, которые ущемляют права одного из супругов, нарушают принцип равенства, хороший юрист сможет его оспорить.

Добровольно и «без бумаг»

Можно развестись и не делить имущество (например, муж может оставить все жене и детям), либо договориться устно, какое имущество поделить, а какое нет. Так сказать, на доверии.

Однако такой способ крайне рискован. В течение 3 лет после развода или с момента, когда человек узнал о нарушенном праве, закон позволяет обратиться в суд и разделить совместное имущество.

Повестка в суд придет неожиданно. Бывший супруг(а) может в любой момент начать судиться за имущество. Поэтому рекомендуем оформить раздел собственности письменно и по закону.

Добровольно, оформив письменное соглашение по закону

Самый надежный внесудебный вариант: супруги составляют документ, в котором подробно прописывают, что и кому переходит в собственность.

Соглашение необходимо зарегистрировать у нотариуса (№391-ФЗ от 29.12.2015).Он же может помочь правильно составить документ. Если хотите сэкономить, обратитесь к хорошему юристу: его услуги доступнее, чем услуги нотариуса.

Через суд

Если прийти к согласию не получилось, все решит суд. В заявлении можно предложить свой вариант раздела собственности. Обязательно обосновать требования, привести документальные доказательства. При необходимости привлечь к делу свидетелей.

Важно: суд не всегда делит собственность 50 на 50. Вы можете получить больше или меньше, чем ваш супруг (а).

Суд отступает от принципа равенства долей, если необходимо учесть интересы детей или недобросовестное поведение супруга (и). К примеру, если муж не работал или тратил общее имущество супругов на личные нужды (ст. 33-39 СК РФ).

Судебная практика по вопросу изменения соотношения долей противоречива. Так, в одних случаях суды не соглашаются присудить больше тому из супругов, с кем остаются дети (2). В других – присуждают (3).

2) Определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу № 33-8089
3) Постановление Президиума ВС РФ от 22.04.2013 № 44г-38

Чтобы защитить свои интересы и получить большую часть семейного имущества, обратитесь к опытному семейному юристу.

Как делить незарегистрированную недвижимость

С зарегистрированной недвижимостью, нажитой в браке, все ясно: оно делится пополам (ст. 34 СК РФ).

Но что делать с имуществом, на которое не оформлено право собственности? Например, как делить недостроенный дом, неоформленный участок земли или строящийся дом при разводе?

Оформить право собственности до развода

Чтобы недобросовестный супруг не оформил на себя и не продал недвижимость в свою пользу, зарегистрируйте имущество в ЕГРН до развода.

При этом неважно, на кого будет оформлена недвижимость. Это будет совместно нажитое имущество и поделится поровну.

Если не успели оформить недвижимость до развода, договоритесь с бывшим супругом, чтобы он добровольно выплатил вам 50% стоимости. Чтобы оценить имущество по реальной рыночной стоимости, обратитесь в оценочную компанию.

Обратиться в суд

Если не удалось решить вопрос о добровольной выплате, не надо ждать, пока второй супруг все зарегистрирует на себя и продаст. Обратитесь в суд с требованием разделить совместно нажитое имущество, включая незарегистрированную недвижимость. Отсутствие регистрации/права собственности не будет препятствием для суда.

При подаче иска обязательно приложите письменное ходатайство, чтобы суд наложил арест на незарегистрированное имущество (ст. 140 ГПК РФ).

Однако делить незарегистрированный объект недвижимости, если он не зарегистрирован даже как объект незавершенного строительства, будут делить как набор стройматериалов и строительных услуг.

Спор о разделе незарегистрированной недвижимости далеко не простой. Чтобы выиграть дело и получить свою часть имущества, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Расходы на юридическое сопровождение вам вернет ответчик.

Как делятся долги и ипотека

Общие долговые обязательства и кредиты, если деньги тратились на семью, при разделе имущества делятся пятьдесят на пятьдесят или пропорционально долям присужденного имущества, если доли неравные.

Личные долги каждый платит сам за себя.

С ипотекой сложнее. Супруги могут договориться, что платить будет тот, кто остается жить в квартире либо на кого оформлена ипотека, а второй будет перечислять часть денег тому, кто платит. Затем продать квартиру и поделить деньги.

Многие предпочитают продать ипотечную квартиру. Еще один вариант  – это обратиться в банк и заключить 2 кредитных договора — на 50% от общего долга каждый (или в ином соотношении). Так каждый будет нести ответственность только по своей доле, не отвечая за просрочку другого.

Самый быстрый вариант раздела ипотеки – когда один из супругов выкупает долю другого.

Хочу разделить долги/ипотеку, нужна помощь эксперта

Как разделить имущество при банкротстве

К нам часто обращаются взволнованные граждане в вопросом: «какое имущество заберут, если один из супругов/бывших супругов признан банкротом?»

На сегодня этот вопрос остается сложным, и суды принимают противоречивые решения.

Итак, при банкротстве гражданина сначала заберут личное имущество должника. Но если суммарная стоимость такого имущества меньше, чем долг, то «пострадает» совместно нажитая в браке собственность.

Общее имущество продают на торгах, не зависимо от того, возможно или невозможно выделить доли в натуре. Часть денег идет на погашение долга – доля должника, часть возвращается «невиновному» супругу.

Но не стоит забывать, что и долги являются общими, если деньги потрачены на нужды семьи. А значит, забрать могут и долю второго супруга. Здесь уместно упомянуть о совместном банкротстве двух супругов, которое выгодно для должников тем, что позволяет освободиться от всех долгов и в 2 раза снизить расходы на процедуру банкротства.

Такая практика уже имеется (4), хотя не все судьи с ней согласны (5).

4) Решение АС Новосибирской области от 9 ноября 2015 г. по делу № А45-20897/2015
5) Постановление 13-ААС от 22 февраля 2017 г. № 13АП-2589/2017

Пока у судей нет общего мнения даже о том, в какой суд нужно заявлять о разделе общего имущества — в арбитраж или суд общей юрисдикции.

Поэтому если ваш супруг банкрот, лучше срочно обратиться к специалистам по банкротству, чтобы не потерять имущество.

Есть опасность потерять имущество

Когда делить еще не поздно: раздел имущества после срока давности

У нас часто спрашивают, не поздно ли делить имущество, если развелись много лет назад. Отвечаем:

Поделить имущество можно на протяжении трехлетнего периода. Он отсчитывается с момента развода или со дня, когда человек узнал, что его права нарушаются (п. 7, ст. 38 СК РФ).

Что это значит?

Это значит, что даже если прошло больше 3 лет со дня развода, можно обратиться в суд и справедливо поделить имущество.

Например, после развода вы уехали жить к родителям, а в общей квартире остался жить бывший муж. Через 4 года вы обратились к экс-супругу с просьбой разменять квартиру или выплатить вам 50% ее стоимости. Муж ответил отказом.

Получается, вы узнали, что ваши права нарушаются, только через 4 года после развода, но все равно можете обратиться в суд за разделом квартиры.

Так, мужчина через шесть лет после развода попытался через суд полностью запретить бывшей жене пользоваться общим домом. Но женщина выиграла дело — суд признал дом совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что с даты развода прошло больше трех лет (6).

6) Апелляционное определение Омского областного суда от 16.04.2014 г. по делу N 33-2055/2014

Скорее всего, делить имущество еще не поздно. Проконсультируйтесь у эксперта и получите помощь.

Хочу справедливо разделить имущество

Раздел недостроенного дома при разводе

Поделить незавершенное строительство сложнее, чем введенный в эксплуатацию жилой дом. На начальной стадии строение признается материалами и расходами. Чтобы разделить почти готовый объект, желательно предъявить суду пакет документов. Рассмотрим, как осуществляется раздел недостроенного дома при разводе.

Можно ли разделить «недострой» или дом без документов при разводе?

Супруги имеют равные права на имущество, нажитое в браке (ст. 34 СК РФ). Поэтому семейная собственность делится поровну при разводе. Исключением может быть имущество, приобретенное, подаренное или унаследованное одним из них до брака (ст. 36 СК РФ).

Раздел недвижимости осуществляется двумя способами: в судебном порядке или добровольно. Процесс деления недостроенного объекта зависит от 4 факторов:

1. Источник денежных средств для ведения строительства.
2. Готовность строения. Если «недострой» без документов будет признан совокупностью материалов, он останется в собственности владельца участка. Второй супруг получит компенсацию.
3. Наличие документов на право собственности. Для судебного раздела желательно иметь кадастровый паспорт. Если паспорта нет, суду можно представить разрешение на стройку, документы на землю, договор на строительные работы, квитанции за покупку стройматериалов, акты приемки.
4. Возможность выдела долей в натуре и по документам.

С учетом данных обстоятельств производится раздел строения, не сданного в эксплуатацию.

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги оформляют деление недвижимости путем заключения соглашения о разделе имущества. В нем прописывают условия разделения дома и участка. В соглашение можно включить пункт об экспертизе и выставлении недостроя на продажу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Внимание! Если недвижимость не сдана в эксплуатацию, не оформлена, будет сложно установить, возможен ли раздел. Могут возникнуть сложности при оценке строения. Если супруги не смогут договориться, придется заказывать строительную экспертизу или подавать судебный иск.

Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление о разделе имущества супругов. При наличии весомых доказательств суд признает, что строящийся объект является совместным имуществом. Судья вынесет решение о разделении дома в натуре, выделении долей или выплате компенсации за передачу доли. В период судебных тяжб супруги могут заключить мировое соглашение.

Как разделить дом без документов при разводе?

При отсутствии бумаг о регистрации, оценить состояние постройки поможет экспертиза. Для заключения добровольного соглашения или продажи недостроя супруги приглашают независимого эксперта. Если экспертное заключение их устраивает, они подписывают документ или выставляют объект на продажу.

Внимание! Для продажи недостроя потребуется выписка из Росреестра о регистрации прав на объект незавершенного строительства.

Судебная инстанция может признать или не признать дом без регистрации недвижимым имуществом. Это зависит от степени готовности строения. Если объект не зарегистрирован, суд откажет в иске или назначит экспертизу. Эксперт проанализирует состояние строения, остаток работ и возможные способы раздела. При положительной экспертизе суд вынесет решение о разделе в натуре, выделе долей или выплате компенсации за передачу доли.

Пример из судебной практики

Истица, требующая половину незарегистрированного дома, дошла до Верховного суда РФ. Загородный дом был почти готов, но не имел кадастрового паспорта. Имелось разрешение на строительство на имя бывшего мужа истицы. В суде женщина заявляла, что стройка велась на общие семейные деньги и заемные средства. Ответчик с иском не согласился, затем во встречном иске требовал поделить кредитную задолженность.

1. Районный суд требования истицы не удовлетворил, так как не были оформлены права собственности на дом, не было кадастрового паспорта.
2. Женщина подала апелляцию в областной суд. Он согласился с решением районной инстанции.
3. Верховный суд отменил решения местных судов и направил дело на пересмотр. ВС объявил, что нижестоящие инстанции должны опираться на статьи 34 СК РФ, 130 ГК РФ и постановления Пленума ВС. Согласно, 130-й статье ГК РФ, недвижимым имуществом являются объекты, прочно связанные с землей.

Таким образом, Верховный суд РФ отнес незавершенное и неоформленное строительство к недвижимости, подлежащей разделу при разводе.

Заключение

Раздел любой недвижимости можно осуществить в судебном порядке или по соглашению. Неоформленное строительство и почти готовый дом можно признать делимым объектом с помощью экспертизы. Если местные суды отказывают в разделе недостроя, надо подавать апелляции в Верховный суд.

Прочтите также: Можно ли разделить частный дом на квартиры?

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

или заполнив форму ниже.

Правила раздела имущества при разводе меняются

Правила раздела имущества при разводе существенно изменятся из-за поправок в Семейный кодекс.

В Думу внесён законопроект, подготовленный депутатами Тамарой Плетнёвой (председатель Комитета ГД по делам семьи) и Павлом Крашенинниковым (руководитель Комитета по законодательству). Поправки коснутся нескольких федеральных законов, но в основном – Семейного кодекса. Как отмечают инициаторы законопроекта, действующий СК РФ был принят ещё в 1995 году. Его положения часто противоречат современному гражданскому законодательству и, как говорится в пояснительной записке, «не позволяют обеспечить защиту имущественных интересов супругов».

Одна из главных проблем: сейчас при разводе общее имущество супругов в судах рассматривается по частям, как набор отдельных объектов. Один процесс может быть посвящён разделу недвижимости, другой – распределению долей в компаниях, третий – средствам на счетах. Причём в каждом случае могут быть применены разные пропорции. Законопроект предлагает суду делить всё совместно нажитое оптом, установить распределение долей для любого имущества и денег, включая долги и обязательства.

То есть первый шаг – собрать сведения обо всех активах, включая недвижимость, акции, паи и пр., второй – определить доли, например, 50 на 50. Или 30 на 70, или 10 на 90…

Причём имущество будет считаться «общим» и в том случае, если оно приобреталось на «личные средства» одного из супругов. (Сейчас в судах разделу подлежит только собственность, приобретённая на «общие доходы», что вызывает противоречия и конфликты.)

Если уже после раздела в суде кто-то из супругов узнает о скрытой собственности (бывает: ну, забыл экс-супруг от расстройства про отель в Марбелье или виллу в Ницце), это имущество также подлежит разделу в пропорциях, установленных судом.

Случается, что часть имущества один из супругов продал или подарил без согласия своей «половины». В этом случае его доля при разделе имущества будет уменьшена – на стоимость потихоньку отчуждённого объекта.

Законопроект касается и брачных договоров, введённых в России с середины 1990-х. К сожалению, отмечает Павел Крашенинников, такой контракт нередко признаётся недействительным и может быть расторгнут. Например, если один из супругов оказался в «крайне неблагоприятном положении». А это оценочная норма, и трактуется на усмотрение суда. Законопроект уточняет спорные положения и усиливает защищённость брачного договора. Его можно будет расторгнуть лишь в случае, если суд признает его «кабальной сделкой».

Отдельные пункты документа посвящены банкротству. Сегодня, если один из супругов обанкротился, кредиторы обращают взыскание на всё общее имущество супругов. И второму, который не влезал в долги, придётся удовлетвориться тем, что останется после распродажи с торгов. Если что-то останется. По новым правилам торги будут проводиться только после того, как суд разделит общее имущество супругов – и на погашение долгов пойдёт только доля должника. Причём определять доли будет тот же суд, который ведёт дело о банкротстве гражданина.

Интересные положения связаны с совместным владением долями предприятий. Если, например, у супругов есть 60% в компании, то после развода могут остаться два «кусочка» по 30%. А это совсем другое дело. Чтобы не дробить владение фирмой, законопроект оставляет за одним из супругов право выкупа.

Ещё одна форма защиты семейных интересов – регистрация права общей совместной собственности в силу закона. Сегодня оно не отражается в реестре (ЕГРН), если только супруг-приобретатель прямо об этом не просит. По мнению Павла Крашенинникова, это создаёт риски нарушения прав супруга, чьи права на недвижимость не указаны в реестре. Рискуют и покупатели такой недвижимости. Законопроект предлагает проводить госрегистрацию совместной собственности не только по желанию супруга, но и на основании решения государственного регистратора. (Правда, эта норма в некоторых случаях создаёт возможность для небескорыстного шантажа со стороны «бывших».)

К сожалению, ни в тексте законопроекта, ни в пояснительной записке не указано, чем должны руководствоваться суды, вынося решение о распределении долей. А при любых раскладах ключевая роль – именно за судом. Мировая практика противоречива: в Германии основная пропорция – 50 на 50, в Италии чуть ли не треть разведённых мужчин банкротятся; есть страны, где за основу берётся возможность сохранить для более слабой стороны «привычный образ жизни».

Кстати, по данным социологических опросов, около 50% россиян не доверяют отечественным судам. А разводами у нас заканчиваются более половины браков. И страсти вокруг раздела единственной квартиры кипят вполне шекспировские.

В российской элите интересные явления начались после введения обязательных деклараций о доходах для чиновников и депутатов. И особенно – после нескольких громких коррупционных процессов. Оказалось, что жены российских «випов» зарабатывают в разы больше, чем их супруги. Жена руководителя Татарстана – в 300 раз больше, доходы жены губернатора Брянской области – в 240 раз превышают доходы мужа,  супруга главы Ростеха получает вчетверо больше Сергея Чемезова… Очень успешными предпринимателями оказались также престарелые родители и несовершеннолетние дети высокопоставленных лиц.

Бывшая жена бывшего губернатора Сахалина Хорошавина претендует на половину от «коррупционного» миллиарда; генпрокуратура хочет забрать всё.

Новый порядок разводов обещает интригу. В случае развода суд может затрудниться: как оценить вклад каждого из супругов? Привлекать независимых оценщиков? Или делить пополам, невзирая на лица?

По крайней мере, пресса без сюжетов не останется.

Авторы законопроекта планируют, что поправки вступят в силу 1 марта 2020 года. Любопытно: имущество супругов Бонд будут делить по новым правилам или по старым? У дольщиков также есть вопросы к семейным активам владельца компании «ГлавСтройКомплекс» Николая Пасяды, собственника ИСК «Константа» Константина Крюкова… 

Разделение собственного капитала при разводе

Разделение собственного капитала при разводе может осуществляться разными способами, в зависимости от индивидуальных обстоятельств участвующих сторон. Следующие ниже вопросы и ответы могут помочь вам понять различные варианты, которые существуют при разделении истинной ценности вашего дома после развода.

Вопрос Кристи: После того, как мы поженились, у нас был построен дом, и мы живем в нем всего 3 месяца.Ипотека была получена только на его имя, но мы оба участвуем в деле. Он положил большую часть денег, но все счета были разделены на 50/50 после того, как мы въехали. Получит ли он этот дом автоматически, поскольку он вложил больше всего денег, или будет вероятно, что он будет разделен из-за того, что он был построен после брак?

Ответ Бретта : Что произойдет с домом, на самом деле будет зависеть от того, как выглядят остальные ваши финансы. Каждый из вас уйдет с активами, которые все еще существуют, которые вы принесли в брак.Семейное имущество будет разделено в соответствии с законом вашего штата, который может быть равен 50/50, или справедливым (справедливым) способом, в зависимости от того, в каком штате вы находитесь. Как суд примет решение о доме, будет зависеть от того, что еще Вы должны разделить, какой доход был принесен в брак и какие средства ваш муж использовал для первоначального взноса за дом. Даже если ему отдадут дом, вы будете иметь право на свою часть (согласно закону вашего штата) от общего состояния семейного имущества. Поговорите с адвокатом.

Должен ли я ему акционерным капиталом, если это не было указано в постановлении?

Вопрос Роуза: Я получил семейный дом с распоряжением о рефинансировании ипотеки в разумные сроки. Не было упоминания о выкупе долевого участия или требовании, относящемся к дому. Я готовлюсь к рефинансированию, и мой бывший требует, чтобы я заказал оценку, предоставил ему документы и выплатил ему любую долю в доме на текущую дату. Это правильно, если это не указано в постановлении?

Ответ Бретта : Если в постановлении не указано, что домашний капитал должен быть разделен, и вы стали единственным владельцем, то вы не обязаны этого делать.Поговорите с адвокатом, который прочитает ваше постановление и истолкует его.

Получу ли я половину капитала или половину стоимости дома при разводе?

Вопрос Кэти: Я переехал из своего дома в аренду и прошу свою половину дома. Разве это не половина стоимости дома? Мой бывший говорит, что я получаю только половину капитала.

Ответ Бретта : Стоимость дома, которая может быть поделена, была бы собственным капиталом.

Учитываются ли совместные фонды, использованные во время строительства, при оценке дома?

Вопрос Ли: Перед тем, как мы подали на развод, мы начали строить дом для отдыха.Поскольку недвижимость находилась в процессе строительства, проведенная им оценка охватывала только землю и улучшения в собственности, а не общие деньги, которые мы вложили в разрешения, планы, бетон, водопровод и т. Д. Имеют ли деньги мы оба вложенные в строительство дома до сих пор идут в сторону стоимости дома независимо от того, что говорится в оценке?

Ответ Бретта : Вы можете провести собственную оценку, если не согласны с его. Ваш адвокат может объяснить вам, как недвижимость оценивается в вашем штате.Как правило, суд может принять только фактическую стоимость имущества. Это не означает, что вы не можете согласовать предлагаемое решение или убедить суд в своей правоте.

Получу ли я половину стоимости дома, если позволю ему сохранить ее?

Вопрос Кэролайн: Наш дом и земля оцениваются примерно в сто тысяч долларов. По нему все еще причитается сорок восемь тысяч долларов. Если он согласится со мной, я получу половину из ста тысяч или сорок восемь тысяч, если позволю ему сохранить дом?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет простого ответа, потому что все ваши семейные активы и долги делятся при разводе как одно целое.И во многих штатах их не всегда делят пополам. У вас также может быть машина, мебель, пенсионные счета, задолженность по кредитной карте, автокредит и т. Д. Все эти вещи нужно разделить. Таким образом, в нижней части баланса вы получите половину актива и половину долгов, но это не значит, что вы собираетесь получить или нести ответственность за половину каждого из них по отдельности. Вы можете получить машину, пенсионные счета и задолженность по кредитной карте, а он может получить дом и ипотеку. Поговорите с адвокатом и получите бесплатную консультацию.

Как распределяется прибыль, если дом продается до окончания развода?

Вопрос Джилл: Мы с мужем переживаем развод, и мы решили продать дом. Наш развод не будет окончательным до 1 марта, а наш дом будет закрыт 11 февраля. Как я могу потребовать, чтобы прибыль от дома была разделена 50/50 с титульной компанией, прежде чем мы обратимся в суд? Мне нужен письменный документ?

Ответ Бретта : Это не имеет никакого отношения к названию компании.Ваш поверенный по недвижимости получит чек на выручку. Вы можете попросить его или ее разделить его, как хотите, в соответствии с разводом. Или вы можете поместить его на совместный счет и разделить в рамках раздела имущества при разводе. Удачи.

Может ли он попросить больше денег, если акционерный капитал был разделен за 8 лет до того, как я подал заявку?

Christe’s Question: Восемь лет назад мы продали наш дом и получили назад деньги в качестве компенсации. У нас обоих были деньги.Он потратил часть, а я часть. Я недавно подала на развод, и он говорит, что я должен ему вернуть часть этих денег. Он говорит, что вспоминает, а теперь думает, что 8 лет назад ему не хватало. Это никогда не было проблемой, пока я не подал на развод. А теперь он был очень зол, и это было много психологического насилия. Мне просто нужен ваш совет по этому поводу.

Ответ Бретта : Я думаю, он должен доказать, что они не были распределены одинаково. И большинство людей не хранят записи так далеко.

Как мне получить свою долю в капитале до продажи дома?

Вопрос Лори: Мой развод еще не завершен, но мой муж решил выставить наш дом на продажу и сказал, что мне нужно подождать, пока дом не будет продан, чтобы получить мою долю. На продажу может уйти год; Могу я сначала получить свою долю, а потом он продаст ее самостоятельно?

Ответ Бретта : Это то, с чем вы должны согласиться или убедить суд принять решение. Если семейного имущества достаточно, чтобы вы могли получить наличные или собственность сейчас, это возможно, но проблема в том, что у вас нет возможности узнать, за сколько дом будет продан, поэтому трудно подсчитать, какова будет половина этой суммы.

Может ли он подать на меня в суд за половину отрицательного капитала дома?

Вопрос Кэти: Я не на ипотеке, но на деле. Мой супруг угрожал подать на меня в суд за половину отрицательного капитала в доме, если он продаст его и ему придется вернуть деньги. Он может это сделать? Он мог позволить себе содержать дом, но в нем было бы тесно. Я не мог позволить себе этот дом и все равно не хочу его. Кроме того, могу ли я получить ипотеку самостоятельно во время бракоразводного процесса?

Ответ Бретта : Ипотека является семейным долгом и будет разделена в рамках вашего развода.Если после продажи дома банку причитаются дополнительные деньги, остаток выйдет за счет семейных активов. Вы можете попытаться получить ипотечный кредит, но, скорее всего, не получите права до первого, если он будет выплачен. »Вернуться к началу

Могу ли я получить свою долю в капитале, если дом был выкуплен?

Вопрос Николь: В моем соглашении о разводе указано, что мой бывший должен был заплатить мне при продаже дома. Я недавно узнал, что в декабре прошлого года дом был лишен права выкупа.Могу ли я получить от него компенсацию?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим адвокатом, потому что это зависит от того, как сформулирован ваш указ.

Будет ли договор о выкупе дома безотзывным, если он откажется?

Вопрос Эллен: Привет, Бретт, у меня был совместный бракоразводный процесс, и мы договорились о выкупе дома. Я уже добросовестно отдал своему бывшему около 7000 долларов от выкупа. До подписания решения осталось несколько дней, и теперь он внезапно отключил весь процесс сотрудничества! Он хочет предстать перед судом, потому что хочет большего от выкупа дома.Является ли выкуп дома безвозвратным, потому что он уже взял с нее деньги?

Ответ Бретта : Нет, если у вас нет постановления суда. Суд первой инстанции учтет принятые им средства при расчете вашего раздела имущества.

Должен ли судья определять, как делится капитал?

Вопрос Брук: Мы с мужем расстались и, вероятно, собираемся развестись. У нас также есть дом вместе. Можем ли мы просто договориться о том, как будет делиться капитал, или же закон дает нам обоим права на определенную долю капитала?

Ответ Бретта : Вы можете соглашаться на все, если суд признает это справедливым.Удачи.

Должен ли я позволить ему выкупить меня из капитала и уравнять его?

Вопрос Ронды: У меня трое детей в возрасте 16, 14 и 13 лет. Мы женаты 16 лет и владеем двумя домами, общий капитал которых составляет около 104 000 долларов. Моя дочь хочет жить со мной, мой старший сын хочет жить со своим отцом, а наш младший сын хочет, чтобы в обеих семьях было одинаковое время. Смогу ли я продать себя, если он выкупит меня из двух домов и даже назовет это?

Ответ Бретта : Вы не должны ни на что соглашаться, пока не поговорите с адвокатом и не обсудите все возможные варианты.Вероятно, есть другие активы и долги, связанные с браком, которые вам нужно учитывать, а также алименты.

Если я сохраню дом, как мне выкупить его акции?

Дженис Спрашивает: Мы разводимся, и я хочу сохранить дом. Собственный капитал в доме составляет 60,000. Если я хочу оставить его себе и выкупить, дам ли я ему 30 000? Вот как это работает?

Ответ Бретта: Вы можете дать ему 30 тысяч долларов наличными, другими активами или взять взамен 30 тысяч долларов в виде супружеского долга.Это может быть частью вашего указа о разводе. Вам нужно будет представить это в суде как то, о чем вы просите. Суд должен решить, справедливо ли это распределение собственности и какова на самом деле стоимость дома.

Должен ли я выкупить его, если я использовал свое наследство, чтобы заплатить за дом?

Вопрос Сьюзан: Наш дом был оплачен моим наследством от моей матери. Мой муж ушел, но говорит, что ожидает, что я его выкуплю. Я застрял? Моя мать хотела защитить меня, но, боюсь, мы поступили неправильно.

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом, который может проверить все документы и даты. В большинстве штатов, если дом является супружеской собственностью и вы выплатили ипотеку наследством, вы преобразовали наследство в супружескую собственность. Вся стоимость дома — это супружеская собственность, которую следует разделить по такому сценарию. Попросите кого-нибудь рассмотреть ваш конкретный случай.

Уменьшается ли собственный капитал из-за затрат на закрытие, если он выкупает мою долю?

Вопрос Лауры: Мой муж заявил, что хотел бы выкупить меня из нашего семейного дома, заплатив мне половину капитала.Он риэлтор и заявляет, что капитал будет уменьшен из-за затрат на закрытие и других налогов, которые могут взиматься, если мы продадим его. Это правда? Можно ли уменьшить стоимость дома или собственный капитал на основе налогов на продажу или затрат на закрытие?

Ответ Бретта : Все это предмет переговоров, и нет неправильного или правильного пути. Если суд приказал ему выкупить вас, вероятно, вы не вычли бы эти расходы, если бы он остался в доме.

Повлияют ли улучшения, оплаченные его матерью, на выкуп?

Вопрос : Мы купили дом до свадьбы, и мы оба зарегистрированы.Его мать заплатила за новый сайдинг, который заканчивался как раз в то время, когда я объявил, что хочу уехать. Он планирует остаться в доме и думает, что если дом оценят, я получу ценность, которой не заслуживаю, так как за это заплатила его мама. Должен ли я вычитать стоимость сайдинга из оценки при определении выкупа?

Ответ Бретта : Обычно что-то подобное считается подарком вам обоим, если только это не было сделано специально только вашему супругу.Вам следует поговорить с адвокатом, который сможет оценить ваше финансовое положение в целом и дать вам личную юридическую консультацию.

Должен ли я позволить ему выкупить мой капитал, если дом не продается?

Вопрос Клаудии : Мы с мужем расстались 8 месяцев назад, и он переехал из семейного дома. Дом был выставлен на продажу, но у него нет заинтересованных покупателей. Я только что узнал, что он не выплатил ипотеку за два месяца, и нам грозит потеря права выкупа. Он хочет рефинансировать и выкупить меня, чтобы у меня были деньги на покупку еще одного дома.Как это работает, и было бы разумно это сделать?

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом, который посоветует вам, как лучше всего действовать в вашей ситуации. Вывести наличные из дома сейчас, вероятно, будет хорошей возможностью для вас, поэтому вам следует этим заняться.

Обязан ли он принять мое предложение так долго после развода?

Вопрос Сары : Я развелась 3 года назад и сейчас в финансовом положении, чтобы выкупить моего бывшего из семейного дома (в котором я живу с детьми).Я предлагаю ему 50% капитала, обязан ли он по закону принять это предложение?

Brette Answers : Нет, если так не сказано в вашем постановлении.

Имею ли я право на внебрачные деньги, которые я вложил в недвижимость?

Вопрос Нэнси : Я использовала немного денег с пенсионного счета, которым владела до свадьбы, чтобы построить 2 дома. Имею ли я право на деньги, которые я вложил в недвижимость?

Ответ Бретта : Если дома были отдельной собственностью (только ваше имя), она остается отдельной.Если бы они были совместной собственностью, вы, вероятно, превратили эти средства в супружеские, но вам действительно нужно обсудить это с адвокатом по семейным делам, который может объяснить законы вашего штата.

Что, если он откажется поселиться, потому что я не работал 5 лет?

Али спрашивает : Мы женаты восемнадцать лет, и за наш дом платят. Мне пришлось уволиться 5 лет назад из-за проблем со здоровьем, и у нас есть дом на продажу, но мой муж говорит, что я не так много работал и вкладывал деньги в дом, как он, и отказывается соглашаться на какое-либо урегулирование.

Brette Ответы : Дом является семейным активом и будет разделен как таковой. Найдите адвоката.

Могу ли я вернуть деньги до брака, которые я использовал для покупки нашего дома?

Вопрос Кэти : Когда мы с мужем купили наш дом, мы использовали деньги со счета IRA, который был получен от работы до свадьбы. Если я выкуплю его из дома, имею ли я право получить от него эти деньги до того, как ему будут переданы какие-либо деньги?

Ответ Бретта : Вопрос в том, преобразовали ли вы эту отдельную собственность в супружескую собственность, вложив ее в супружеский дом.Это зависит от того, каковы были намерения в то время и что вы понимали. Если оно было задумано как отдельная собственность, то оно твое. Если намерение состояло в том, чтобы объединиться и превратить в супружескую собственность, тогда она стала супружеской собственностью.

Получу ли я компенсацию за ипотечный капитал, который я помогал строить?

Вопрос Лорранды : Мы с мужем 13 лет живем на участке, принадлежащем его семье. Я буду тем, кто должен покинуть наш дом, поскольку он находится на территории ЕГО семьи.Мы все еще платим за дом и бассейн, и мое имя указано в обеих заметках. Он без суеты примет обе векселя, но как насчет 13 лет, которые я вложил в ссуду? Получу ли я что-нибудь обратно? Или мне просто съехать и начать все с нуля, считая это усвоенным уроком?

Ответ Бретта : Нет, вы определенно не уйдете ни с чем! Право собственности является семейной собственностью и будет распределено при разводе. Это означает, что если он будет содержать дом, вы получите право забрать другое имущество (например, инвестиции, машину, наличные и т. Д.).). Вам следует назначить консультацию с семейным адвокатом, который обсудит с вами ваши права.

Придется ли ему вернуть мне внесенный мной первоначальный взнос?

Вопрос Дженис : Я вкладываю 53 000 долларов в дом с деньгами наследования из отдельных фондов. Дом теперь на мое имя. Я должен 393 000 долларов, а стоимость дома составляет около 400 000 долларов. Другие сказали мне, что мне придется разделить 7000 долларов в капитале, но я не могу получить свою первоначальную сумму обратно от моего супруга, потому что нет собственного капитала, из которого его можно было бы вычесть? Я исходил из предположения, что он должен будет вернуть мне деньги.

Ответ Бретта : Я не уверен, почему вы думаете, что он должен вернуть вам деньги. Если он получит право владения домом, тогда я, возможно, смогу это увидеть, но если вы сохраните дом, это не то, как это будет работать. Вам необходимо обратиться к адвокату по бракоразводным процессам, который поможет вам определить, какой вклад ваш супруг (а) внес в стоимость и содержание дома, если что-то сделал.

Как происходит разделение капитала, если наша дочь участвует в сделке с нами?

Вопрос Тиффани: Давным-давно я положила все свои сбережения на банковский счет мужа, чтобы купить дом на колесах.Мы с мужем и моей дочерью являемся законными владельцами дома. Если мы разводимся, делится ли стоимость этого дома на 3? Кроме того, у меня есть сейф в банке, в котором мое имя является основным, а моя дочь — второстепенным. Когда дело доходит до раздела активов, получит ли мой муж долю в этом ящике или нет?

Ответ Бретта : Что касается мобильного дома, принадлежащего вам, вашему мужу и вашей дочери, вам необходимо поговорить с адвокатом. Если он был получен во время брака, он является супружеской собственностью.Вопрос будет в том, какая часть принадлежит вам и вашему мужу, а какая — вашей дочери. При разводе ее доля не делится.

Если вещи в сейфе являются семейной собственностью, они будут разделены при разводе. Если они являются отдельной собственностью (чем-то, чем вы владели до брака или получили в качестве подарка или компенсации во время брака), они принадлежат вам.

Имею ли я право на долю от дома его мамы?

Вопрос Бриджит: Я переехала с мужем на верхний этаж дома его матери, который она купила до того, как мы поженились.После того, как мы переехали, я каждый месяц выплачивал мужу чек, чтобы помочь оплатить, как я думала, ипотеку, но теперь он сообщил мне, что я просто платила за квартиру. Ипотека была на имя моего мужа и его брата, а документ всегда оформлялся на имя его мамы. Семь лет назад она рефинансировала ипотеку, так что теперь ипотека и документ оформляются только на ее имя. Имею ли я право на долю в этом доме?

Ответ Бретта : Из того, что вы сказали, похоже, что ваш муж никогда не был владельцем, поэтому он не владеет никаким капиталом, и вам не о чем просить при разводе.

Получит ли он долю в капитале, если мы с мамой купим дом?

Вопрос Кристины: Мы с мамой решили купить дом вместе, чтобы помочь нам с мужем с детьми. Моя мама отложила около 90% денег, а я положил остальные 10%. Может ли мой муж получить процент, который моя мать вложила в дом, или он имеет право только на часть из тех 10%, которые я вложила в свои деньги?

Бретт : Вам нужно поговорить с адвокатом, потому что это зависит от того, был ли это подарок, внес ли он вклад в выплаты по ипотеке или содержание, а также от того, каковы были намерения.

Имею ли я право на половину средств, если он передал право собственности нашему сыну?

Вопрос Сью: Мы с мужем разводимся. Я только что узнал, что он передал название дуплексу, который построил, когда мы были женаты на моем сыне. Мой сын пытается продать его сейчас и планирует купить собственный дом. Дуплекс зарегистрирован только на имя моего мужа, но я думала, что получу половину средств от продажи.

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим адвокатом.Если актив был приобретен во время брака на семейные средства, он является семейным активом и будет разделен при разводе.

Получу ли я капитал от дома, купленного с использованием нашей кредитной линии?

Wendy’s Question: Мой муж и его сестра пожертвовали домом их бабушке и дедушке. Мой муж купил у нее долю своей сестры, используя кредитную линию на наш оплаченный дом, на который мы оба подписались. С тех пор он производил все ежемесячные платежи по этой кредитной линии.Могу ли я претендовать на этот дом?

Ответ Бретта : Да, часть этого дома будет считаться супружеской собственностью, поскольку на семейные средства были использованы средства для покупки доли в нем.

Получит ли он больше собственного капитала, если использовал унаследованные деньги для покупки дома?

Вопрос Николь: Мой муж потратил около 75 тысяч долларов своего наследства на покупку нашего семейного дома. Я предоставил наличные для нашей ипотеки за последние 10 лет — но заплатил только за патио за 13 тысяч долларов, которое было добавлено к собственности.Теперь, когда мы разводимся, он утверждает, что имеет право на возврат 75 тысяч долларов из акционерного капитала для возмещения его наследства. Может ли он потребовать возмещения всех 75 тысяч долларов. У меня сложилось впечатление, что это считается смешением, и тогда продажа нашего дома подлежит разделу капитала 50/50?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с адвокатом, чтобы обсудить конкретные факты вашей ситуации. В большинстве штатов, когда отдельные средства используются для покупки совместной собственности во время брака, они превращаются в супружескую собственность.

Имею ли я право на деньги, которые дали мне родители при разделении капитала?

Вопрос Люси: Мы построили дом 2 года назад, и мои родители помогли с 40 тысячами долларов, которые мы вложили в дом. Если мы будем продавать сегодня по рыночной цене, у нас будет только около 80 тысяч долларов в капитале. Имею ли я право на 40 тысяч долларов, присланных мне родителями, или я должен поделиться ими с ним?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить со своим поверенным, но, похоже, вы превратили этот подарок (который будет отдельной собственностью) в семейную собственность, когда вы использовали его для покупки жилья на оба ваших имени.

Должны ли мы возвращать подарок его отца, когда акции делятся?

Вопрос Ронды: Мы продали наш первый дом несколько лет назад и использовали этот капитал вместе с «подарком», который его отец дал нам в качестве первоначального взноса за второй дом. Имя его отца указано на документе. Должны ли мы возвращать подарок его отца, когда при разводе доля капитала делится?

Ответ Бретта : Подарок не нужно возвращать. Если подарок был вам обоим, это не проблема.Вопрос будет в том, как тесть назовет документ. Формально он собственник в собственности. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам с этим справиться.

Как совместное подписание ссуды влияет на имущественные права при разводе?

Вопрос Стефани: В штате Флорида сын подписывает со своим отцом ипотечный кредит. Сын подпишет ипотеку как не проживающий в браке человек и что его жена не имеет интереса к собственности. Сын сейчас разводится.Может ли судья встать на сторону «жены» и позволить ей проявлять интерес к Отцовскому дому?

Brette : Вам необходимо проконсультироваться по этому поводу с юристом Флориды, но в такой ситуации, по сути, сын принимает на себя ответственность по долгу, не становясь владельцем собственности. Следовательно, жене нечего достать. Другое дело, если сын числится в документе. Документ — это то, что дает право собственности на собственность.

Получу ли я долю от его дома до нашей свадьбы?

Вопрос Энни: Я вышла замуж около 4 лет назад, и теперь мой муж хочет развода.Мы живем в доме, который он купил до нашей свадьбы, и он платит по ипотеке. Могу ли я получить любую часть стоимости дома в рамках урегулирования бракоразводного процесса?

Ответ Бретта: Это вопрос, который мне часто задают. Если вы внесли свой вклад в содержание или улучшение дома, или если семейные средства использовались для выплаты ипотеки, тогда да, вы будете иметь право на часть собственного капитала. Вам следует поговорить с юристом в вашем районе, который может просмотреть всю финансовую информацию и сказать вам, чего ожидать.

Получу ли я долю в капитале, если помогу отремонтировать его дом?

Вопрос Лолеты: Мой муж владел своим домом до того, как мы поженились, но мы внесли много постоянных улучшений во время нашего брака. Вся реконструкция была оплачена из семейного имущества. При разводе я вынужден покинуть его дом со всеми улучшениями. Он утверждает, что теперь они все его. Что вы предлагаете для восстановления компенсации?

Ответ Бретта : Увеличение собственного капитала было бы семейным активом, и вы можете попросить разделить его при разводе.

Имею ли я право на какой-либо капитал, если мы никогда не были женаты?

Вопрос Лидии: Я не замужем, но у нас есть дом (на оба наших имени) и ребенок вместе. Я с самого начала выплатил 50% ипотеки. Могу ли я получить половину капитала в этой ситуации, даже если мы не были женаты?

Ответ Бретта : Да, вы имеете право на половину суммы. Удачи.

Может ли он получить половину капитала моего добрачного дома?

Вопрос Нэнси : Я замужем 9 лет.Он проработал всего 2 года. Говорят, он имеет право на часть добрачного дома. Получит ли он 50% капитала и как это будет справедливо, если он не внес 50%?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить с адвокатом в вашем штате. В некоторых штатах действуют законы об общественной собственности, по которым каждый получает половину, несмотря ни на что. Другие являются состояниями справедливого распределения, в которых активы разделены справедливым, но не обязательно равным образом. Назначьте консультацию, чтобы вы могли понять, как ваше государство решает проблемы и чего вам следует ожидать.

На какую долю капитала он имеет право, если это мой дом?

Вопрос Сьюзан : Я купил дом 21 год назад, когда был холостым. Я вышла замуж около 2 лет назад и теперь хочу развестись. Имеет ли он сейчас право на половину собственного капитала дома? Кроме того, он может заставить меня продать?

Ответ Бретта: Нет, но он может иметь право на часть капитала, накопленного во время брака. Если он внес свой вклад в стоимость дома — выплачивал ипотечные платежи, покрасил, переоборудовал ванную комнату или даже просто косил лужайку, возможно, он мог иметь право на что-то.Несмотря на то, что он может иметь право на часть капитала в доме, это не означает, что вы должны продать дом. Если он имеет право на 4000 долларов, то эти 4000 долларов могут быть получены из семейных сбережений или другого семейного имущества. Вам следует поговорить с адвокатом.

Как делится капитал после долгосрочного разделения?

Вопрос Линды : Моя супруга покинула дом более 10 лет назад, и я производил выплаты. Получит ли он половину стоимости дома 10 лет назад или его стоимость сегодня?

Brette Answers : Вам следует проконсультироваться с поверенным по разводам, который может рассмотреть ваше финансовое положение в целом.Как правило, имущество делится по стоимости на дату разделения.

Могу ли я получить долю в капитале, если он отремонтирует дом до того, как наш развод станет окончательным?

Вопрос Лизы : Я надеюсь купить новый дом для себя и моих детей, когда мой муж выкупит меня. Могу ли я подписать договор на дом до того, как наш развод станет окончательным, или это будет считаться семейной собственностью? Мой второй вопрос: у моего мужа есть еще 2 дома, которые он планирует в ближайшее время реконструировать.Если он проделал эту работу, пока мы еще женаты, имею ли я право на долю в этих домах?

Ответ Бретта: Во-первых, вам нужен адвокат. Во-вторых, имущество обычно делится на дату разделения — покупка, которую вы совершаете до постановления, обычно не является проблемой, если только вы не используете средства, которые не были признаны вашими. Если ваш муж еще не реконструировал дома и не произошло увеличения капитала, имущество делится по стоимости на дату разделения.Улучшения, сделанные после этой даты за счет средств, определенных как его, не подлежат разделению при разводе. Вам действительно нужно поговорить с юристом, хотя бы просто из-за количества задействованного имущества. Если имущество, которым он владеет, увеличилось в цене во время брака, вы можете иметь право на часть этого увеличения капитала.

Имеет ли он право на увеличение капитала, если я заплачу по ипотеке во время разлучения с семьей?

Вопрос Эдит: Я работающая супруга, и мы с мужем решили развестись.Процесс займет несколько месяцев — мы подписали соглашение о прекращении производства, которое служит подачей заявления о разводе для целей семейного имущества и т. Д. Мой вопрос в том, если я произведу платежи за наш дом, и эти платежи увеличат наш капитал на 2000 долларов в год. в месяц, имеет ли он право сохранить прирост стоимости (который может составить 24000 долларов, если на это уйдет год)?

Ответ Бретта : Обычно активы разделены на дату разделения. Узнайте у своего адвоката подробности в вашем штате.

Тема: Распределяется ли капитал поровну, когда дом в конечном итоге продается?

Вопрос Эллен: Мы в разводе 5 с половиной лет, и я все еще живу в семейном доме со своими детьми. Последние 5 лет я самостоятельно оплачиваю ипотеку на дом и налоги. Когда я продаю дом, делится ли он 50/50, даже если он не внес вклад в ипотеку или содержание? Я знаю, что это половина его дома, но не кажется справедливым, если он получит половину, когда я платил ипотеку и налоги на недвижимость.

Ответ Бретта: Нет, капитал последних нескольких лет будет вашим. Когда вы продаете его, вы просто делите выручку так, чтобы вам платили за эту часть. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы узнать, как государство, в котором был ваш развод, справится с этим.

Распределяется ли капитал поровну, если дом продается много лет спустя?

Вопрос Лори: В нашем мировом соглашении мы согласились разделить капитал поровну при продаже нашего дома.После развода я платила только по ипотеке 10 лет. Могу ли я изменить соглашение или мне все равно придется разделить капитал 50/50?

Ответ Бретта : Похоже, ваш бывший будет иметь право на половину стоимости имущества на дату развода. Скорее всего, с тех пор недвижимость выросла в цене и стоит больше. Другой способ приблизиться к этому — взять сегодня собственный капитал дома за вычетом сумм, которые вы вкладываете в собственность, и разделить его. Адвокат может посоветовать вам, как лучше с этим справиться.

Получу ли я когда-нибудь свою долю в капитале, если он вступит в повторный брак и привлечет к ответственности свою жену?

Вопрос № : Когда я развелась, я по глупости сказал, что мой бывший может продать дом по своему усмотрению, потому что моя дочь и внук все еще жили там. При продаже я должен был получить 21000 долларов. Прошло 12 лет, он женился во второй раз, и его новая жена передала собственность. Сейчас у него раннее слабоумие. Получу ли я когда-нибудь деньги?

Ответ Бретта : Если ваше решение гласит, что он должен заплатить, когда дом будет продан, у вас есть юридически закрепленное право на сумму, которая вам причитается, если дом когда-либо будет продан, даже если это произойдет в момент его смерти или кем-то, кто имеет доверенность.

Тема: Дом и капитал вместо алиментов

Вопрос Вивьен : Ипотека выдана на имя моего мужа, и наши имена указаны в документе. Он согласился дать мне дом и акции в обмен на алименты, потому что он не может позволить себе жить со своим доходом (а я зарабатываю больше денег). Это позволит мне продать дом и купить дом моей матери, а также обеспечить лучший дом для детей. Как это может быть сделано?

Бретт. Ответы : Вам следует поговорить с адвокатом по разводам, который поможет вам решить, какой вариант наиболее целесообразен.Вы можете продать дом и затем передать выручку вам. Или он может отказаться от требования к вам, и вы можете рефинансировать ипотеку на свое имя, а затем продать ее. Если вы делаете это в обмен на алименты, очень важно, чтобы у вас был адвокат, который помог бы вам составить соглашение, которое пройдет проверку в суде — вы отказываетесь от алиментов, и это нужно делать осторожно. Вы также должны убедиться, что доходы от дома являются частью урегулирования имущественных отношений и не считаются алиментами.

Какие у меня есть варианты, если папа передаст мне свою долю в доме?

Вопрос Коллин : Мой отец отдал моей матери семейный дом и передал мне свой капитал, чтобы помочь мне оплатить мое образование. Теперь я запуталась. Что именно мне дали? Как мне узнать, сколько у него капитала? Когда я могу использовать капитал? Является ли акционерный капитал ссудой, которую я должен выплатить, если использую для обучения?

Ответ Бретта : Вы говорили об этом со своей матерью? Поскольку вы теперь совладельцы дома, вам следует это сделать.Судя по тому, что вы сказали, ваш отец перенес свой интерес к дому на вас. Вы можете превратить это в наличные, попросив вашу мать выкупить вас, продав дом и разделив прибыль с мамой, или взяв ссуду под залог собственного капитала.

Тема: Откладывание доли в капитале до рефинансирования дома

Вопрос Бев : Я подал на развод без оспаривания и хочу сделать все как можно более справедливым. Я чувствую, что его бюджет будет напрягать, если он сейчас рефинансирует наш дом, поэтому я предложил продолжать платить 200 долларов в счет основного долга в течение 4 лет, чтобы он был погашен по ипотеке.В то время он мог рефинансировать ссуду и выплатить мне мою долю капитала в этот момент. Он не думает, что это хорошая идея. Что вы думаете?

Ответ Бретта : Я думаю, было бы очень глупо с вашей стороны предлагать сделать что-то подобное до разговора с адвокатом, который может объяснить ваши права и различные способы урегулирования имущественных споров. Прежде чем что-либо делать, посоветуйтесь.

Тема: Что, если он откажется разделить капитал в доме?

Вопрос Пэта : Я переживаю развод, но он ни на что не соглашается, так что это будет суд.Тем временем я выплачивал высокую ипотеку в течение года, пока она не была продана. Он не согласится разделить капитал, чтобы он хранился на условном депонировании. Этот развод превратился в очень уродливый, и я попытался выложить больше, чем полагалось мне, чтобы с этим покончить. Полтора года я пытался все уладить, и я устал и нервничал. Мои судебные издержки увеличиваются с каждой явкой в ​​суд, и мне трудно платить, потому что деньги хранятся на условном депонировании!

Ответ Бретта : Я надеюсь, что у вас есть хороший адвокат — если нет, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.Вы, безусловно, имеете право на часть доходов от дома, и тот факт, что вы заплатили ипотечный кредит за год, должен повлиять на вашу выплату. Спросите о поиске его для оплаты ваших юридических услуг. К сожалению, суды продвигаются медленно, поэтому в конечном итоге ваше дело пройдет через систему.

Что произойдет, если он не выплатит мне долю в доме?

Вопрос Пэта : Мой развод завершился 17 июня. В окончательном судебном решении я получил долю от дома.У него есть время до 17 сентября, чтобы отдать мне деньги. Если он не заплатит мне капитал, какие процедуры я предприму, чтобы получить свои деньги?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с секретарем суда. Вам нужно будет подать заявление о нарушении или принудительном применении.

Отвечаю ли я за уплату налогов, когда он платит мне долю в капитале?

Вопрос Донны : Я подписал акт о прекращении права собственности, а в декрете о разводе указано, что он должен выплатить мою долю капитала, накопленного в доме.У меня есть чек на сумму его долга. Должен ли я платить за это налоги?

Ответ Бретта : Распределение собственности по решению о разводе не является налогооблагаемым доходом. Вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что это относится к урегулированию имущественных отношений.

Как я могу классифицировать выплату капитала как имущественный расчет?

Вопрос Шэрон : Я понимаю, что собственный капитал в доме, взятый в качестве наличных при урегулировании имущественных отношений, не является налогооблагаемым доходом, но как я могу классифицировать его таким образом?

Ответ Бретта : В вашем постановлении о разводе будет указано, что это такое, и это будет вашим доказательством.

Как я могу получить свою справедливую долю после завершения развода?

Вопрос Хайди : Я подписала документы о передаче дома моему мужу. Теперь, когда он перевел в дом свою девушку и ее четверых детей, я хочу получить свою справедливую долю. Что я могу сделать после завершения развода?

Brette Answers : Вы не можете изменить условия соглашения о собственности только потому, что передумали. Необходимо изменить обстоятельства.»Вернуться к вопросам капитала

Имеет ли его нынешняя жена какие-либо права собственности в доме?

Вопрос Сьюзи : Мой бывший муж и я являемся соавторами по ипотеке на дом, в котором он сейчас живет. Он и его нынешняя жена сейчас подают на развод, и я прошу его продать дом, чтобы убрать мое имя из ипотеки. Они отремонтировали дом, однако ее имя никогда не фигурировало в закладной. В рамках их урегулирования бракоразводного процесса она просит 50% денег, которые они потратили на ремонт, и 50% права на дом.Имеет ли она какое-либо право долевого участия в этом доме, если она не была / не пользуется ипотекой?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить с адвокатом, чтобы помочь вам разобраться в этом. Ипотека не дает человеку права собственности на дом. При разводе необходимо было решить вопросы, связанные с владением домом. Если ваш супруг получил полную собственность, то, что происходит с ним и его женой, на самом деле не влияет на вас.

Однако, если вам была предоставлена ​​частичная собственность на дом при разводе, то вы остаетесь собственником его части.В такой ситуации, когда дом принадлежит жене1 и мужу, предположим, что каждый из них имеет право на 50% дома. Таким образом, 50% собственности находится в отдельной собственности мужа. Если в течение его брака с Женой 2 она будет вносить финансовый или трудовой вклад в содержание и улучшение собственности, она может претендовать на часть 50% -ной доли владения Мужа. Это все домыслы, и вам нужен адвокат, который может расследовать все факты и действия, предпринятые сторонами.

Имею ли я право на что-либо, если я был лишен всех прав на дом в результате нашего развода?

Вопрос Дамесии : В нашем декрете о разводе 15 лет назад говорится, что я «лишен всех прав, титула и интересов» в нашем семейном доме. Я не верю, что меня когда-либо отстранили от дела. Моя бывшая теперь хочет продать дом. Могу ли я получить деньги, полученные от продажи дома?

Ответ Бретта : Нет, поскольку в постановлении сказано, что вы этого не сделаете.

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 22 июня 2021 г.

Часто задаваемые вопросы и статьи по теме :

Кто получит личное имущество, если я съеду?

На вопрос «Кто получит личное имущество, если я съеду?» Нет простого ответа. но следует помнить несколько общих правил:

• То, что его купил один человек, не означает, что он их.
• Если ваш партнер что-то купил, это не значит, что он должен это оставить.
• Если вы что-то купили, это не значит, что вы должны это оставить.
• Если вы состоите в браке, вы можете иметь собственное имущество отдельно от супруга. ²
• И, если вы состоите в браке, ваш супруг (а) может владеть своей собственностью отдельно от вас.

Закон о разделе личного имущества для женатых и неженатых различается. Если вы хотите, чтобы судья помог вам сохранить часть вашего личного имущества или заставил человека, который оскорблял вас, заплатить за потерянное имущество, вам придется обратиться в суд.

Если вы получаете охранный ордер 209A, разводитесь или получаете ордер на отдельную поддержку из-за отказа, вы уже будете в суде.Судья может принять решение о собственности, когда вы находитесь в суде. Если вы не собираетесь в суд по поводу охранного судебного приказа 209A, развода или отдельного судебного приказа о поддержке, и вам по-прежнему нужен судья для принятия решения о личной собственности, вы можете обратиться в суд мелких тяжб.

Если вы женаты

Суд принимает решение об имуществе женатых людей в разводе, и отдельных поддержки дел.

Развод

При разводе судья делит ваше имущество.

Развод может занять некоторое время. Пока рассматривается дело, судья может приказать вашей супруге разрешить вам использовать определенное личное и недвижимое имущество . Например, судья может разрешить вам оставаться в доме или пользоваться автомобилем во время рассмотрения дела. Если ваш супруг (а) отказался от вас и ваших детей ( ³ ), и вы не можете заплатить за необходимые вам вещи, судья может приказать вашему супругу передать вам определенного личного имущества и недвижимости ⁴ .

При разводе судья разделит все имущество, которым владеете вы и ваш супруг. Судья делит вашу собственность вместе на и на собственность, которой вы владеете отдельно ⁵ . Судья решает, что справедливо. Судья не будет просто смотреть на то, кто купил предмет или кому на самом деле он принадлежит. Вместо этого судья будет смотреть на многие вещи. То, на что смотрит судья, называется «факторами». Судья должен рассмотреть некоторые факторы. Судья может, , рассмотреть другие факторы.

Судья должен рассмотреть факторы как для вас, так и для вашего супруга, например:

• сколько времени вы женаты,
• , как вы поступали во время брака,
• вашего возраста,
• вашего здоровья,
• как легко найти работу,
• работа, которую вы выполняете,
• ваши профессиональные навыки,
• ваш доход (сколько и откуда),
• сколько у вас денег и имущества,
• ваших долгов,
• ваши потребности,
• потребностей ваших детей и
• насколько сложно вам будет получить деньги, имущество и доход в будущем.

Судья может учитывать факторы как для вас, так и для вашего супруга, например:

• , сколько каждый из вас заплатил за покупку, обслуживание и увеличение стоимости вашей собственности, и
• , что каждый из вас сделал для семьи как «домохозяйка». Покупки, приготовление пищи, уборка и уход за детьми могут быть такими же важными, как и получение денег. У вас есть право на долю в личной собственности, даже если вы не заработали деньги и не купили недвижимость.

Раздел имущества при разводе иногда представляет собой разделение реальных вещей, обычно дорогих, таких как автомобили, произведения искусства, мебель и драгоценности.Для обычных вещей, таких как кастрюли и сковороды, бытовые инструменты и приборы, судья решает, сколько один супруг должен заплатить другому.

Отдельная опора

Если ваш супруг (а) отказался от вас и ваших детей ( ⁶ ) и у вас нет возможности позаботиться о себе, вы можете подать жалобу на получение отдельной поддержки. Если ваш супруг (а) отказался от вас ( ⁷ ) и у вас недостаточно ресурсов, чтобы позаботиться о себе и своих детях, судья может приказать вашему супругу разрешить вам владеть личным имуществом и недвижимостью ⁸ .

Если я съеду, что мне взять с собой?

Если он у тебя есть, можешь забрать.

Если вы владеете им вместе с человеком, который оскорбил вас, вы можете забрать его, но если вы состоите в браке, вам, возможно, придется включить его стоимость вместе с другим имуществом, когда судья Суда по наследственным делам и семейным делам разделит ваше имущество. Посмотрите, как защитный ордер 209A может помочь мне с личным имуществом?

Если ваш ребенок идет с вами, разумно взять с собой его одежду, мебель, игрушки и т. Д.

Важно иметь веские причины в отношении того, что вы берете, например: «Я владею этим», «Я использую это» или «Мне это нужно».

Как я могу получить остальные вещи после переезда?

Иногда у вас нет времени получить свои личные вещи перед отъездом.

Вы можете получить свои вещи обратно в суде после того, как уедете. Наверное, это займет какое-то время.

Если вы получили охранный ордер 209A, вы можете потребовать возмещения стоимости имущества, утраченного в результате злоупотреблений, когда вы обратитесь в суд за ордером ⁹ .Посмотрите, как защитный ордер 209A может помочь мне с личным имуществом?

Если вы состоите в браке, вы можете попросить вернуть свою собственность в случае развода или отдельного дела о поддержке и содержании. См. Если вы женаты.

Если недвижимость стоит 7000 долларов или меньше ¹⁰ , вы можете подать иск в суд мелких тяжб. В случае мелких претензий вы должны доказать, что личное имущество принадлежит вам. В суде мелких тяжб вы просите «денежную компенсацию». Это означает, что вы просите о том, чтобы другой человек заплатил вам столько, сколько стоит собственность.Когда вы просите о возмещении денежного ущерба, судья может приказать ответчику вернуть вам ваше имущество ¹¹ .

Кто получает дом при разводе и что происходит [Полное руководство]

Вы разводитесь, и пора разобраться с основными вопросами, например: что происходит с домом при разводе? Кто получит дом при разводе? Должен ли я сохранить дом? Придется ли мне рефинансировать после развода? Что такое выкуп бракоразводного дома и как он работает?

Давайте рассмотрим эти вопросы более подробно.

Пропустите статью и загрузите полное руководство: что происходит с домом при разводе

1. Почему так трудно понять, что делать с домом при разводе

Дом часто считается самым хитрым из всех активов при разводе. В первый день, когда вы приближаетесь к разводу, вы можете подумать: «Мой дом — одно из моих самых больших активов». или «Может, я хочу его оставить». «Что вам действительно нужно понять, так это то, что перед принятием решения о том, что делать с домом, необходимо провести серьезную проверку», — говорит Марили Вулф, риэлтор в BHHS Fox & Roach и специалист по сотрудничеству в сфере недвижимости при разводе.

Самое сложное — это то, что во время развода происходит множество эмоциональных и финансовых событий. Вы также можете подумать: «Я знаю свой дом. Это единственный постоянный элемент всего этого разрушительного процесса развода «. Вот почему вы, возможно, захотите остаться или сохранить дом.

Давайте рассмотрим 4 основные причины, по которым так трудно понять, что делать с домом при разводе:

• Финансовые дилеммы, накладываемые на развод, невероятно тяжелы и вызывают стресс.Скорее всего, вы пытаетесь сохранить свой нынешний образ жизни, водите детей на занятия спортом, работаете или ищете работу. Многое происходит одновременно.

• Сам дом может символизировать некоторую стабильность и последовательность, особенно для детей. Они не хотят менять школы. Это убежище во время разрухи.
• Ваш дом олицетворяет «долго и счастливо» и «американскую мечту».”

• Изменение постоянно . Могут измениться жилищные условия, экономика и гарантии занятости; все это влияет на доступность домашнего хозяйства, налогов, счетов и ипотеки.
• Стоимость недвижимости подвижна . Допустим, вы решили оставить дом себе, и его стоимость определена в 100 000 долларов. Затем что-то происходит с экономикой, или на заднем дворе поднимается межштатная автомагистраль, или что-то происходит с этой ценностью в будущем.Вы можете это выдержать?

«То, что вы можете получить ипотечный кредит на что-либо, не означает, что вы можете себе это позволить», — говорит Джефф Уивер, старший специалист по планированию ипотеки в American Residential Lending.

• Ваш дом кажется бесценным. Расторжение брака эмоционально. Вы вложили свое сердце и душу в создание любящей домашней обстановки для своей семьи. У вас есть бесценные воспоминания, которые омрачают вашу способность принимать рациональные решения.

«Большинство людей думают о своем доме с учетом связанных с ним воспоминаний. У вас нет воспоминаний, связанных с вашим 401K, — говорит Джефф.

2. Кто получает дом при разводе

Часто один из супругов выражает желание остаться дома после развода. «Обычно, но не всегда, это является основной причиной сохранения стабильности детей после развода в течение определенного периода времени, а также для того, чтобы помочь им пережить переходный период», — говорит Крис Пасторе, адвокат-посредник и соучредитель Main Line Family Law. Центр.

Придется ли мне когда-либо продавать свой дом (по юридическим причинам) при разводе?

Когда дело доходит до того, кто получает дом при разводе, «суд может временно распорядиться, кто остается или кто уходит, но что, если пара находится в доме, и вы не уверены, что с этим делать, и дом тогда это может стать финансовым бременем для одного или обоих », — говорит Крис.

Если ни один из супругов не может позволить себе жить в этом доме или если для них считается нецелесообразным находиться там, то для детей нецелесообразно находиться в этом доме.И поскольку они не могут получить адекватную поддержку в этом доме, суд может распорядиться о продаже дома и разделении доходов.

С юридической точки зрения: «Дело не в том, что один получает дом по сравнению с другим, а в том, что мы делаем с домом, каков наиболее разумный финансовый план вокруг дома при разводе», — говорит Крис Пасторе, адвокат-посредник.

Что происходит, если имя жены или мужа не указано в документе на дом в случае развода?

«Если супруг (а) получает дом в мировом соглашении, и в настоящее время он не имеет права собственности, то он будет« правопреемником », — говорит Джефф.«Другими словами, они могут претендовать на право собственности на недвижимость посредством подписанного брачного соглашения. Таким образом, они могут осуществить рефинансирование ипотеки при разводе, но это будет рефинансирование с выплатой наличных средств, потому что они не имеют права собственности. Таким образом, они ограничены суммой ипотеки в размере 85% от стоимости. Им пришлось бы находиться в праве собственности в течение 12 месяцев, чтобы осуществить рефинансирование по ставке и сроку ».

3. Должен ли я рефинансировать после развода? Список вариантов вашего дома при разводе

Вариант 1: «ЧИСТЫЙ ПЕРЕРЫВ» Продам дом

Ваш первый вариант — продать дом и обменять его на наличные.«Это наименее рискованный поступок, потому что вы снимаете солидарную ответственность и долги со своим бывшим супругом. Продажа дома — самый чистый способ вывести ваши финансовые активы », — говорит Марили.

Вариант 2: Рефинансирование дома после развода:

В этом варианте один держит дом и берет на себя все счета, а другой получает полный перерыв.

«Доступность является ключевым моментом», — говорит Крис. Конечно, есть расходы на рефинансирование дома после развода, закрытие и т. Д.которые в основном заложены в ипотеку, а также потребуется оценка дома.

Здесь есть две основные цели: сначала провести это рефинансирование, чтобы ипотека не взлетела до стремительного роста для супруга, остающегося в доме и выкупающего другого, и убедиться, что супруг (а) имеет право на получение ипотечной ссуды.

Выкуп бракоразводного дома — это проблема, которую можно решить путем посредничества при разводе, если супруги достаточно миролюбивы.

Вариант 3: СЧАСТЛИВЫЕ СРЕДЫ? Один из вас покупает другого

Промежуточный вариант — это выкуп, когда один из супругов заключает сделку по покупке дома у другого.Это может включать передачу капитала другому супругу. Этот вариант может быть более рискованным, чем продажа дома, поскольку необходимо учитывать стоимость и состояние дома.

«Один из сценариев, который в последнее время стал более популярным, — это гибрид. Во время развода супруги соглашаются продолжать владеть домом в течение определенного периода времени после развода, и они, как правило, остаются на ипотеке и документе, пока дом не будет продан или, возможно, не произойдет выкуп », — говорит Крис. .

Вариант 4: LAY LOW — Ничего не делать

Другой конец спектра — ничего не делать, просто оставить дом, ипотеку и совместный титул как есть.«Это самый рискованный подход, потому что в конце концов вы в конечном итоге развелись по закону, но в финансовом отношении вы по-прежнему женаты друг на друге», — комментирует Джефф. Это партнерство может быть трудным, в зависимости от того, насколько мирным будет ваш развод.

Это позволяет сторонам оставаться вместе в рамках их крупнейшего финансового холдинга.

4. Должная осмотрительность: Часть 1

Факторы, которые следует учитывать при решении, что делать с домом

« Самое важное, когда вы начинаете задумываться о том, что делать с домом при разводе, — это рассматривать свой дом так:« Хорошо, я собираюсь купить этот дом снова и снова.»И« Что я на самом деле получу, если собираюсь оставить его себе? », — говорит Джефф.

Сделайте вашу должную осмотрительность: часть 2

Определите истинную стоимость вашего дома при разводе

Что входит в оценку дома?

«Относитесь к определению стоимости вашего дома с той же должной осмотрительностью, которую вы делали, когда впервые купили его! Помимо оценки, очень важно посмотреть на состояние вашей собственности, титул и страхование домовладельца», — говорит Марили. Вольф, специалист по сотрудничеству в сфере недвижимости — развод.

Стоимость дома — вещь чрезвычайно изменчивая. Для любого дня, для любого дома можно определить сумму в долларах. По мере изменения рынка жилья и экономики эти ценности также могут измениться.

Рассмотрим эти 4 факторов стоимости:

1. Дом Значение / Состояние — Думайте, как будто дом покупают снова и снова, что в основном и происходит, если вы планируете сохранить дом.
   
2. Appraisal — оценка, проводимая лицензированным профессионалом, называемым оценщиком, которая используется для определения будущих показателей кредита и дает ориентировочную стоимость вашего дома.
   
3. Собственный капитал — оценочная стоимость за вычетом суммы задолженности по ипотеке или выплаты по ипотеке. Собственный капитал — важная часть уравнения для определения того, что вы получите, когда продадите свой дом.
   
4. Справедливая рыночная стоимость — сумма денег, которую покупатель дома готов заплатить за дом на открытом рынке. Эта справедливая рыночная стоимость может совпадать или не совпадать с оценочной стоимостью. Посмотрите на Trulia.com, Zillow.com или MyRealEstateValues.com для оценки или попросите вашего риэлтора о бесплатной оценке.

Что обычно упускается из виду при разводе

Хммм .. Я слышал, мне просто нужна была оценка дома, верно? Не совсем. Состояние дома тоже имеет значение.

Когда кто-то говорит: «Ну, два года назад я прошел оценку своего дома», это не имеет смысла. Все вышеперечисленные переменные колеблются, поэтому оценка актуальна только в течение 3–6 месяцев.

Загляните под капот

Оценка и справедливая рыночная стоимость учитывают косметические и физические дефекты.Но есть также то, что происходит в инфраструктуре — или вещи, которые нельзя увидеть или определить, не наняв эксперта для расследования. Могут быть более серьезные дефекты или проблемы, такие как необходимость в новой крыше, проблемы с штукатуркой, неисправная септическая система или старый обогреватель, которые влияют на стоимость вашего дома.

Когда вы изначально купили дом, у вас могло быть несколько консультаций и проверок, чтобы проинформировать вас о том, что вы покупаете. Страховые компании могли послать кого-нибудь в дом для прохождения.Банк провел поиск титула , чтобы убедиться, что на собственность не было залогов, , а также заказал оценку , чтобы убедиться, что вы знаете, что получаете.

Однако при разводе эти проверки обычно не проводятся.

«При разводе вы оговариваете сразу много вещей. Но дом — это не сберегательный счет. У вашей пенсии нет дырявых крыш или проблем с лепниной «.

~ Джефф Уивер, старший специалист по ипотеке

Что легко может случиться с определением стоимости дома при разводе, так это то, что ваш адвокат может сказать: Хорошо, каков ваш баланс по ипотеке? Хорошо, я вижу, это 200 000 долларов.Большой. Давайте проведем оценку, чтобы узнать, какова стоимость, а затем вычтем из этого сумму, которую вы должны, и это скажет вам, какова будет ваша выручка, когда вы продадите .

Они могут (или не могут) заставить риэлтора высказать свое мнение о рыночной стоимости. И вам, скорее всего, не посоветуют осматривать ваш дом, проверять свое право собственности на судебные решения и залоговые права и убедиться, что ваша страховка находится в хорошем состоянии. Оценка за вычетом собственного капитала дает очень неполное представление о доме как об активе.

Хранение дома: возникающие финансовые проблемы

У некоторых пар есть договоренность, согласно которой один супруг остается, а другой уезжает, но ипотека и документ по-прежнему имеют оба имени. Хотя это может сработать, это очень рискованно, в зависимости от вовлеченных сторон.

Залог и судебные решения

• Что произойдет, если одна из сторон перестанет платить федеральные налоги или накопит крупный счет по кредитной карте, который подлежит рассмотрению? Это могло стать залогом прав на дом.«Залог и судебные решения следуют за собственностью, а не за человеком», — говорит Марили. Если на дом наложено право удержания, а затем, позже, оставшийся супруг решит взять его на себя и не знает, что это так, это потенциально может быть очень проблематичным.

Выкупа

• Что, если одна из сторон перестанет выплачивать свою часть ипотеки? Может начаться процедура обращения взыскания. Супруг, который задержал свою часть платежа, теперь может столкнуться с ситуацией, когда кредитор вступает во владение заложенным имуществом, если владелец не может выплатить непогашенный долг, и в конечном итоге дом может перейти в обращение взыскания.

Вы можете жить в доме десятилетиями и не знать о дорогостоящих вещах, которые происходят в доме. «Я все время слышу это, когда продаю дома», — говорит Мэрили. «Например,« мы понятия не имели, что это все электрические ручки и трубки »или« мы использовали эту септическую систему, и все было в порядке ».

Если у вас есть старый дом с большим объемом отложенного обслуживания и без сбережений, вы можете в конечном итоге заплатить десятки тысяч долларов за ремонт и обязательные обновления, что может серьезно повредить вам в финансовом отношении.

Сохранение обоих имен в ипотеке и документе — рискованный вариант. Но если это единственный вариант, доступный паре, вам следует попросить юриста составить текст договора о собственности, который защищает человека, проживающего в доме.

Хранение дома при разводе: важные документы для сбора

Если вы хотите сохранить дом, получите:

1. Оригиналы документов с момента покупки дома, подтверждающие то, что было подписано.Если у вас их нет, спросите своего риэлтора.
2. Документация о текущем состоянии дома, в том числе:

При рассмотрении сделки о выкупе

Получить оценку. Спросите свою ипотечную компанию, как выглядит ваша текущая выплата, а затем проведите комплексную проверку состояния дома и титула. Вычтите из оценочной стоимости то, что осталось по ипотеке; затем вычтите любой дорогостоящий ремонт и скажите: «Если я собираюсь выкупить вас, я дам вам половину или X% от этой суммы», — говорит Мэрили.Она добавляет, что если в отношении дома наложено судебное решение или залоговое право, это также должно быть учтено в окончательном количестве.

————

Думайте о прошлом и будущем

Контрольный список вопросов, которые следует задать

• Существуют ли какие-либо залоговые права или судебные решения , которые ухудшают состояние титула?
• Регулярно обновлялось ли страхование домовладельца ?
• Было подано большое количество претензий ?
• Будет ли проблема в будущем со страховкой дома?
• На что я действительно имею право с точки зрения ипотеки?
• Что я могу себе реально позволить?
• Каков истинный капитал моего дома?
• Мой дом действительно актив или пассив?
• Что это за актив? Какова истинная стоимость этого актива?
• Какой ремонт нужно делать прямо сейчас?
• Потребуется ли в дальнейшем капитальный ремонт?
• Можем ли мы создать воспоминания и в новом месте? Дом действительно там, где сердце?
• Сколько времени и затрат будет стоить переезд?

5.Убедитесь, что вы имеете право на ипотеку при разводе

Помимо того, что вы уже разговаривали с вашей командой юристов, посредниками и юристами в рамках вашего развода, очень важно как можно скорее поговорить со специалистом по ипотеке, в идеале — с тем, кто специально обучен для обслуживания этого конкретного типа владелец дома. «Вы не хотите ждать, — говорит Джефф.

Перед тем, как начать переговоры об активах в рамках вашего брачного соглашения, вы должны точно знать, что вы можете себе позволить.

Например, если вы собираетесь рефинансировать дом после развода и собираетесь отдать своему супругу (-е) собственный капитал на сумму 50 000 долларов, вам сначала нужно узнать, действительно ли вы имеете право на это.

Помимо получения копии кредитной истории, в идеале для участия в программе вы должны иметь документально подтвержденный доход не менее 2 лет от одной и той же компании или отрасли.

«Многие люди считают, что, если у них есть хороший кредит и хороший доход, рефинансирование не составит проблемы.Они подписывают брачное соглашение, а затем у них есть 90 дней на рефинансирование », — говорит Джефф. «Затем они идут на рефинансирование и понимают:« Подождите. Есть кое-что, что я не принял во внимание. Теперь у меня проблема. Я не могу заработать 50 000 долларов. Я могу заработать только 40 000 долларов ». Затем вам нужно вернуться в суд и снова к своему адвокату или посреднику, что стоит денег и требует времени, чтобы вернуться и пересмотреть то, о чем вы уже договорились.

Если вы получаете какую-то поддержку, вам действительно нужно выяснить, на что вы имеете право на получение с точки зрения ипотеки.Тот факт, что вы получаете поддержку, не означает, что это достаточный доход для ипотеки, поскольку она должна соответствовать определенным стандартам.

«Алименты и алименты должны быть стабильными и постоянными. Вы должны получать его в течение шести месяцев и продолжать в течение трех лет. Вы хотите быть уверены, что можете делать то, на что соглашаетесь, поэтому важно понимать это как можно раньше, — говорит Джефф.

В идеале, вы должны начать переговоры со своим поверенным или посредником, уже выполнив оценку и поиск титула, а также проверив вашу кредитоспособность.

«Знайте, что вы можете получить эту сумму капитала, если вам нужно, и имейте план, как это сделать. В конечном итоге это сэкономит вам время и деньги; поэтому как можно раньше начните думать об этих вещах, особенно если вы ведете дела по дому, — объясняет Джефф.

Вам действительно нужно работать с кем-то, кто разбирается в правилах развода по ипотеке по ипотеке .Существуют особые правила для получения ипотеки при разводе. «Многие мои клиенты будут приходить ко мне, потому что они пошли в свой банк и сказали:« Эй, я развожусь. Мне нужно обналичить 50 000 долларов », а банк отвечает:« Нет, вы не можете этого сделать ». На самом деле они могли бы сделать это , если бы кредитный специалист понимал правила развода по ипотеке », — говорит Джефф.

Такие люди действительно обязаны найти кого-то, кто понимает конкретные правила развода, чтобы знать, что они на самом деле могут делать, и делать это наиболее эффективным и рентабельным способом.Если кредитор или кредитный специалист банка не знает, что это такое, это может быть очень неприятно.

В общем, развод дома — большой шаг, и, надеюсь, теперь вы на один большой шаг ближе к пониманию того, что делать со своим домом дальше.

Что нужно знать о разделе имущества при разводе в Алабаме | Юридическая Фирма Роза, ООО

Что нужно знать о разделе имущества при разводе в Алабаме

Законы, определяющие, как имущество и долги делятся во время развода, различны в каждом штате.Алабама, как и примерно половина всех штатов США, следует системе, называемой «справедливым распределением». В соответствии с этой системой все долги и активы супружеских пар делятся в соответствии с принципом справедливости.

Для любого, кто рассматривает развод в Алабаме, важно понимать, что это не всегда означает, что долги и активы пары делятся поровну между супругами. Хотя некоторые штаты следуют жесткой формуле раздела имущества 50/50 при разводе, подход Алабамы более тонкий и требует тщательной оценки нескольких различных факторов.Примеры факторов, влияющих на раздел собственности в делах о разводе в Алабаме, могут включать:

• Денежные и неденежные вклады каждого супруга в брак.
• Продолжительность брака.
• Ожидаемая способность каждого супруга зарабатывать на жизнь после развода.
• Совершал ли один из супругов жестокое обращение или прелюбодеяние во время брака.
• Ожидаемая доля обязанностей по уходу за детьми каждого супруга после развода.

Какие активы и долги подлежат разделу?

Когда женатые супруги разводятся в Алабаме, все их деньги, имущество и другие активы делятся на две категории: отдельное имущество и семейное имущество.

Хотя в некоторых случаях есть определенные исключения, отдельная собственность обычно включает в себя все, что принадлежало одному из супругов до брака. Во время развода в Алабаме каждый супруг обычно сохраняет свое собственное имущество.

Семейная собственность, с другой стороны, обычно включает любые активы, которые либо супруг (а) заработал, создал, приобрел или иным образом получил во время брака. Семейное имущество может включать деньги, инвестиции, пенсионные счета, недвижимость или бизнес-активы, а также многие другие виды ценностей, которые супруги получили в браке.Эти активы подлежат разделу при расторжении брака.

Адвокат может помочь защитить ваши интересы

Хотя закон Алабамы о разделе собственности может показаться достаточно простым, на практике он может быть очень сложным и трудным для применения. В результате раздел имущества часто является одной из самых сложных и спорных частей бракоразводного процесса.

Может быть трудно провести различие между раздельной и супружеской собственностью — особенно в случаях, когда речь идет об активах, стоимость которых изменилась с течением времени, таких как бизнес-активы или другие инвестиции, — но также и потому, что стандарты принятия решения о том, кому что достается, очень субъективны.

Таким образом, людям, рассматривающим развод в Алабаме, рекомендуется получить юридическую помощь от квалифицированного юриста по разводам, который может помочь им изучить возможные варианты и отстаивать свои интересы на каждом этапе процесса.

Ремонт дома — медленный путь к разводу

Когда вы беретесь за ремонт дома, есть определенное количество задач, которые необходимо выполнить заранее. Вы должны убедиться, что у вас есть все финансы для достижения этой цели.Вы должны убедиться, что у вас есть четкий и подробный план для каждой комнаты с учетом осуществимости и бюджета. Вы должны иметь подробные и запланированные время и труд. Вам также нужна четкая линия связи и доверие с теми, с кем вы работаете, особенно если один из них является вашим супругом.

Разделение, образовавшееся при столь радикальном изменении общего жилого пространства, может спровоцировать нисходящую спираль в отношениях.

При том, что около 98 американцев сообщают о некотором уровне стресса в своей жизни, неудивительно, что внешние стрессы мира плохо сочетаются со стрессами от ремонта дома, создавая пороховую бочку в браке.Эта пороховая бочка может вызвать долгосрочные проблемы и конфликт в любых отношениях, которые останутся после завершения проекта.

Разобраться в задаче

Прежде чем супруги примут на себя это обязательство, они должны знать обо всех подводных камнях, с которыми они сталкиваются. Согласно опросу более 1400 человек, проведенному брендом домашнего дизайна Houzz, 12 процентов признались, что рассматривают вопрос о разводе или разводе.

Эти пары позволяли разочаровываться в строительстве нового жилого пространства, пока они не перестали вообразить жизнь, которую они создавали для себя, и, согласно данным, разочарование является существенной частью опыта.Данные показали, что 46% опрошенных расценили этот опыт как разочаровывающий.

Частично это разочарование может быть вызвано плохим общением. Пара может обнаружить, что говорит на двух разных языках и интерпретирует реакции друг друга по-разному и непреднамеренно. Способность понять, о чем думает другой супруг, часто может быть проблемой со всеми другими стрессами, связанными с проектом ремонта.

Один из супругов, взволнованный и пораженный ситуацией, связанной с ремонтом, может быть истолкован другим как нежелание участвовать в проекте.Эмоции могут подлить масла в огонь, делая обоих супругов уязвимыми для того, чтобы сказать то, что они не обязательно имели в виду.

Cordell & Cordell понимает проблемы, с которыми сталкиваются мужчины во время развода.

Рост эмоций

Эмоции могут быть вызваны разными причинами. Различия между декоративными вкусами могут вызвать неприязнь и горечь среди супругов.Несоответствие в выборе стиля часто может стать причиной самых жестких и длительных споров. Согласно опросу, проведенному интернет-магазином предметов искусства UGallery, 60 процентов женщин считают, что одной из самых больших проблем при совместном проживании в паре является управление разными стилями домашнего декора.

Ремонт жилого помещения, управляя двумя разными стилями декора, среди стрессов в отношениях, всего, что делается в рамках бюджета, достаточно, чтобы вывести пары из себя, особенно если они живут в помещении, которое они ремонтируют.Незаконченная работа и поставки создают уровень беспокойства, к которому многие супруги не готовы.

Кроме того, количество людей «в вашем баббле» может сыграть решающую роль. Звонок семье и друзьям с просьбой помочь с небольшими задачами звучит как финансово ответственная идея, но количество людей, занимающих одно ограниченное пространство, может вызвать клаустрофобию и беспокойство, которые могут усилить напряженные эмоции в отношениях.

Денег не более

Иногда возникает ситуация, когда супружеская пара могла бы работать над этим проектом не там, где пара в настоящее время проживает, что ставит их в известную финансовую ловушку на два объекта недвижимости.Это может повлиять на сумму денег, вложенную в проект ремонта, тем самым повлияв на оценку и возврат при возможной продаже имущества.

По словам Observer, финансовая поддержка большого проекта может стать важным жестом в определении жизнеспособности брака. Мирские детали создания идеального дома не часто планируются, но намерение супруга, возглавляющего этот проект, состоит в том, чтобы серьезно относиться к своему браку и избегать опыта развода.К сожалению, это не всегда их дело.

Частью последствий расторжения брака является разделение семьи и всех ее финансов. После завершения ремонта большая часть финансов была исчерпана на создание нового жилого пространства, поэтому добавление развода в смесь делит средства еще дальше до такой степени, что большинство людей больше не могут позволить себе дом, который они только что закончили. ремонт.

Не только

Как пара, пытающаяся взять на себя большую задачу, вы уязвимы перед испытаниями и невзгодами самой задачи, не говоря уже о последствиях ее выполнения.Если вы одна из тех пар, которые понесли непоправимый ущерб из-за ремонта дома, знайте, что вы не одиноки.

Недавно Тарек и Кристина Эль Мусса из обновленного шоу HGTV «Flip or Flop» недавно объявили о своем разводе после инцидента с полицией в их доме в мае, когда свидетели увидели, как Тарек якобы вынул из их дома пистолет. Полиция отреагировала на звонок в резиденцию, описанный как «мужчина, который, возможно, склонен к самоубийству с пистолетом». HGTV заявил, что шоу продолжит производство и трансляцию в соответствии с графиком, но в сообщениях говорится, что шоу завершится в текущем режиме и завершится в конце сезона.Пока ничего не подтверждено.

Как и в любых отношениях, обстоятельства продолжают создавать различные детали и реакции каждого вовлеченного человека. Разведенным супругам не следует стыдиться или смущаться за попытку ремонта, которая закончилась их разводом. Напряжение ремонта только усугубило существующие проблемы, кульминацией которых в какой-то момент мог стать раскол. Единственный способ действий — собрать осколки и попытаться восстановить свою жизнь.

Дэн Пирс — онлайн-редактор Lexicon, специализирующийся на вопросах, связанных с юридическими услугами клиентов, Cordell & Cordell и партнеров по планированию Cordell. Он написал бесчисленное количество статей на MensDivorce.com, в которых подробно рассказывается о тяжелом положении мужчин и отцов, переживающих развод, а также о проблемах пожилых людей и их семей, с которыми они сталкиваются в процессе планирования недвижимости на ElderCareLaw.com. Г-н Пирс руководил веб-сайтами и помогал создавать контент, например информационный бюллетень о разводе мужчин и серию YouTube «Обратный отсчет до развода мужчин.Он также был автором подкаста Men’s Divorce и ElderTalk с Такером Алленом.

Г-н Пирс содействовал развитию области практики Cordell Planning Partners, специально предназначенной для ветеранов, поскольку они решают тонкости своих льгот при планировании будущего. Он также помог создать Справочник ресурсов для партнеров по планированию Cordell и Справочник для партнеров по планированию Cordell по альтернативным вариантам проживания, специально для пожилых людей с вопросами, касающимися их потребностей и условий проживания.

Калифорния о бракоразводном процессе, написанном опытными юристами | Руководство по разводам в Калифорнии

Шаг 8 процесса развода в Калифорнии:

Использование эксперта Свидетели

Адвокаты по разводам регулярно используют свидетелей-экспертов, когда нужны заключения экспертов. Звучит просто, правда?

Если мнение о справедливая рыночная стоимость дома или личного имущества, это может быть просто.

Но когда работа с доходом, доступным для целей поддержки или стоимости бизнеса, процесс удержания и оценки свидетелей-экспертов более сложен.

Мы рассмотрим некоторые часто задаваемые вопросы о это восьмой шаг калифорнийского бракоразводного процесса.

Используются ли специалисты в делах о разводе?

Да, некоторые дела о разводе требуют использования одного или нескольких эксперты. Эксперты бывают трех типов.

1. Первый — нанятый частным образом эксперт, который свидетель-эксперт для супруга, который нанял его или ее.
2. Второй — эксперт Суда, назначенный Судом и ответы в суд, и иногда это эксперт, оба супруга соглашаются Суд должен назначить. Этот вариант включает в себя конкретный процесс, который включает получение судебного постановления.
3. Третий — взаимно согласованный частный эксперт, который дает оба супруга высказывают свое мнение по данному вопросу, но не назначаются судом.

В калифорнийском бракоразводном процессе установлены другие процедуры. для каждого из трех вышеупомянутых сценариев

Какие типы экспертов используются в делах о разводе?

Есть несколько разных типов экспертов.Следующие не все, но самые распространенные:

1. Частный эксперт по вопросам опеки над детьми.
2. Судебный бухгалтер.
3. Профессиональный оценщик / экзаменатор.
4. Оценщик недвижимости.

Судья по семейному праву часто назначает эксперта по доказательствам Код 730. Прочтите нашу статью под названием «Что такое оценка 730», чтобы узнать больше.

Что такое специалист по оценке опеки над детьми?

Эксперт по вопросам опеки над детьми — это назначенный судом эксперт, который дает рекомендации суду по вопросам опеки над детьми и посещений.

Эксперты по вопросам опеки над детьми, как правило, являются судебными психологами. Эксперт беседует с супругами, свидетелями, просматривает документы, проводит тестирование и иногда разговаривать с детьми (в зависимости от возраста и проблем в этом случае), пр.

Как оценщик опеки над детьми используется в деле о разводе?

Когда судья считает, что дело об опеке над ребенком требует большего детально изучить споры и утверждения, Суд имеет дискреционные полномочия назначить эксперта по вопросам опеки над детьми.

Супруги также могут договориться, что такой оценщик необходим и поэтому оговорите один. Затем суд поворачивает участие супругов в судебном постановлении.

Бракоразводный процесс в Калифорнии требует использования форм при назначении оценщика опекунства. Эта форма — FL-327.

Сколько стоит оценка опеки над ребенком?

Стоимость зависит от сложности опеки над ребенком. дело.

Это также зависит от того, сколько работы должен выполнить оценщик, прежде чем завершить его или ее отчет и рекомендации.

Мы видели оценку опеки над детьми это стоит всего от нескольких тысяч долларов до 50 000 долларов или больше.

Кто такой бухгалтер-криминалист?

Судебный бухгалтер — это либо частный эксперт. для супруга или назначенного судом эксперта, который оценивает бухгалтерские вопросы для чего суд назначил эксперта.

Как судебный бухгалтер используется в деле о разводе?

Суд может назначить судебного бухгалтера для различных причины, в том числе для определения дохода, доступного для целей поддержки, оценка бизнеса, поиск отдельного или коллективного имущества поступает и по другим причинам.

Сколько стоит судебный бухгалтер?

Стоимость судебного бухгалтера варьируется в зависимости от сложность дела. Он может составлять от нескольких тысяч до десятков тысяч. долларов. В очень сложных случаях это число может быть значительно выше.

Что такое профессиональный экзаменатор?

Профессиональный эксперт — это назначенный судом эксперт, чья работа это оценка способностей, возможностей и способности супруга к получению дохода трудоустройство.

Каким образом профессиональный экзаменатор используется в деле о разводе?

Когда один из супругов считает, что другой супруг должен работать или неполная занятость, этот супруг может подать заявление о приеме на работу по специальности экзаменатор по Семейному кодексу 4331.

Если назначено постановлением суда, Профессиональный экзаменатор затем проведет профессиональный экзамен супруга. А Суд назначает профессиональный экзамен по соглашению, которое становится решением суда. приказ или после оспариваемого слушания.

Сколько стоит профессиональный экзаменатор?

Типичная стоимость профессионального экзамена колеблется в пределах 2500-7500 долларов. Мы видели ситуации, когда он превышал эту сумму.

Что такое оценщик недвижимости?

Оценщик недвижимости — это то, что вы думаете. Это эксперт по оценке стоимости недвижимости. Эта недвижимость может быть жилой или коммерческий. Также это может быть земля.

Как оценщик недвижимости используется в деле о разводе?

Обычно супруги не хотят продавать недвижимость, но вместо этого захочет договориться о выкупе или какой-либо компенсации.В таком В такой ситуации могут возникать разногласия относительно стоимости этой недвижимости. Супруги используют для этого опытного сертифицированного оценщика.

Сколько стоит оценщик недвижимости?

Стоимость типовой оценки недвижимости при расторжении брака от нескольких сотен долларов до потенциально до 1000 долларов за недвижимость, или более. В ситуациях, когда требуется более одной оценки, например, историческая оценка, эта стоимость может быть выше.

Шаг 9 процесса развода в Калифорнии:

населенных пунктов Переговоры

В какой-то момент всему должен прийти конец, и развестись не исключение.

Бракоразводный процесс в Калифорнии дает супругам два варианта окончательно оформить развод — уладить дело или отдать дело в суд.

Теперь мы рассмотрим некоторые часто задаваемые вопросы о часть урегулирования переговоров часть процесса развода.

Будет ли разрешено мне и моему супругу урегулировать дело о разводе? и избежать суда?

Хороший юрист всегда будет работать с вами, чтобы попытаться решить как можно больше проблем с вашим супругом.

Семейное право не обязательно или ничего. Вы и ваш супруг можете решить любую проблему или некоторые проблемы.

Бракоразводный процесс в Калифорнии не мешает населенные пункты. Это поощряет и дает супругам много возможностей разрешить свои споры.

Как мне начать переговоры между мной и моим супругом через наших юристов?

Обычно после того, как вы и ваш супруг обменялись предварительное заявление о раскрытии информации, урегулирование переговоров по финансовым проблемы начинаются.

Вопросы опеки над детьми и посещения могут начаться в любое время, в том числе до раскрытия информации, поскольку хранение имеет небольшую прямую корреляцию для расчетов по финансовым вопросам. В большинстве случаев юристы проекты поселковых предложений.

Затем супруги ведут переговоры, пока не достигнут соглашение.

Бракоразводный процесс в Калифорнии не устанавливает правил о том, как супруги должны вести переговоры. Тем не менее, разумно участвовать в обсуждениях урегулирования. когда у вас есть факты, вам нужно сделать правильный выбор.

Как я узнаю, что предложить моему супругу или ответить на предложение моего супруга?

В вопросах опеки над детьми основное внимание уделяется наилучшим интерес.

В отношении алиментов это компьютерная формула.

При супружеской поддержке временная отличается от алиментов заказано в конце вашего развода, и ваш адвокат поможет вам с оценкой семейного уровня жизни и 4320 факторов Семейного кодекса.

По имущественным вопросам общение с вашим юристом существенный.Вы должны знать, что такое общественная собственность, что такое отдельная собственность, и какое свойство может быть тем и другим.

Вы и ваш адвокат должны иметь возможность сесть вместе и выяснить, какое предложение разумного урегулирования соответствует фактам и закон.

Эта объективная перспектива является важной частью калифорнийского развода. процесс.

Расчетные предложения или встречные предложения без продуманного сотрудничества между адвокатом и клиентом — это рецепт решений, о которых вы можете пожалеть.

Есть ли преимущество в решении вопросов по сравнению с тем, чтобы позволить Решить суд?

Если урегулирование является разумным и соответствует факты и закон, в целом имеет смысл решать вопросы.

Однако урегулирование ради урегулирования, что существенно компрометирует то, что вы имеют право или несовместимы с интересами детей, наверное, не лучшая идея.

Расчет также включает анализ затрат и выгод.Для Например, если сумма спора составляет около 25 000 долларов, имеет ли смысл потратить 25 000 долларов на гонорары адвоката по спору?

Как долго длится бракоразводный процесс в Калифорнии? начало заканчиваться, если мы с супругом во всем согласны?

От прошения к судебному решению, если оба супруга усердно завершить раскрытие информации, предоставить всю информацию, требуемую законом, и улаживать разногласия без длительных переговоров, весь развод процесс может занять всего несколько месяцев или даже меньше.

Однако имейте в виду, что есть еще шестимесячный период ожидания, чтобы стать неженатым мужчиной или женщиной. Завершение статуса брак не должен замедлять решение любого другого вопроса.

Что такое конференция по добровольному урегулированию?

Конференция по добровольному урегулированию — это встреча с все присутствующие адвокаты и супруги сядут и попытаются разрешить дело.

Эти встречи обычно проходят в одном из офисов адвоката.

Это неотъемлемая часть бракоразводного процесса, потому что он позволяет каждому попробовать встреча умов.

Когда должна состояться конференция по добровольному урегулированию?

Это зависит от случая, и каждая ситуация будет немного или много другое.

В некоторых случаях можно использовать предварительную конференцию по добровольному урегулированию потому что проблемы очевидны или не требуют особых судебных разбирательств. Другой дела более сложные и содержат много фактических споров.

Это может потребовать больше работы по сбору информации и документов до плодотворного урегулирования конференция.

В большинстве несложных дел о разводе добровольное конференция по урегулированию может и должна состояться после того, как каждый из супругов обменялся их предварительное заявление о раскрытии информации, при условии, что раскрытие информации полный.

Бракоразводный процесс в Калифорнии не определяет, когда встреча должна состояться.

Как работает частная медиация во время Калифорнийской бракоразводный процесс?

В частной медиации участвуют супруги и юристы, которые встречаются с судья на пенсии или очень опытный адвокат по семейным делам, чтобы попытаться урегулировать конфликт.Затем посредник будет помогать супругам и адвокатам в достижении соглашение по вопросам развода. Супруги могут согласиться на любое частное посредник они хотят. Не существует конкретного бракоразводного процесса, который бы контролировал его время или кого должны выбрать супруги.

Кто выбирает посредника?

Юристы обычно выбирают посредника при участии супруги. Судьи семейного права на пенсии, как правило, являются правильным выбором для этой должности. посредника.

Как долго обычно длится посредничество?

Посредничество может длиться от нескольких часов до нескольких часов. дней в зависимости от сложности бракоразводного процесса.

Кто платит посреднику?

Если один из супругов приносит доход и имеет больше доступ к средствам, которые супруг обычно платит посреднику.

Если есть источники сообщества, доступные для оплаты посредничества, такие как банк и брокерские счета, деньги могут выйти оттуда.В других случаях супруги поровну разделите сборы.

Нет жесткого правила, как это должно происходить. во время бракоразводного процесса в Калифорнии.

Юристы и посредник должны обсудить гонорары до начала посредничества.

Как я узнаю, что посредник непредвзято?

Вы должны поговорить со своим адвокатом, и ваш адвокат должен получить от посредника письменное подтверждение того, что посредник не есть конфликт интересов.

Что произойдет, если мы сможем решить некоторые или все проблемы в посредничество?

Как на конференции по добровольному урегулированию, один из юристов обычно добровольно готовится к вынесению приговора или вступает в брак Мировое соглашение.

Могу ли я присутствовать на медиации без адвоката?

Нам не нравится эта идея, но вам следует поговорить со своим адвокат об этом. Мы считаем, что всегда лучше иметь юристов. присутствовать при посредничестве, и вы не должны подписывать мировое соглашение без письменного согласия каждого юриста.

Поэтому у вас есть адвокат — для ваш адвокат проконсультирует вас по таким вопросам, прежде чем вы согласитесь.

Что такое обязательная конференция по урегулированию споров?

В отличие от конференции по добровольному урегулированию, обязательной является конференция, назначенная судом.

Обычно они проходят в здании суда, и там офицер по урегулированию какого-либо типа, который назначается для обсуждения урегулирования развод с адвокатом каждого супруга.

В других случаях обязательный поселенческая конференция — это просто возможность собрать всех вместе и обсудить урегулирование, даже если нет сотрудника по урегулированию или судьи, который помогает.

Мы также видели ситуации, когда супруги достигают предварительное урегулирование, но желаю обсудить конкретные вопросы с судьей до дорабатываем его.

Иногда судья желает внести свой вклад в урегулирование, чтобы помочь сторонам завершить потенциальное соглашение.

Местные правила для каждого Округа может контролироваться процедура конференции по урегулированию.

Если мы с супругом можем прийти к соглашению, сразу ли оно составлено и подписано?

У разных юристов разные стили.

Нет четкого так или иначе это сделать.

Иногда мировое соглашение написано от руки и подписано всеми присутствующими, и один юрист готовит это машинописная версия.

В других случаях более опытные юристы принесут ноутбук с их и введите условия для подписи каждого.

После развода между мной и моим супругом, как это заселение задокументировано?

Оговоренные судебные решения увековечивают сроки урегулирования. А Предусмотренное решение — это судебное решение, которое составляется каждым супругом адвокат.

Приговор подписывают супруги, адвокаты и судья.

Что такое брачный договор?

Брачные соглашения похожи на оговоренные суждение, за исключением контракта.

Может потребоваться дополнительный этап создания контракт, который называется брачным соглашением, а затем включение его в судебное решение.

Наша юридическая фирма не любит супружеские процесс мирового соглашения и предпочитает использовать оговоренное суждение.

Как долго длится оговоренное судебное решение?

Это зависит от сложности вопросов. Оговоренный решение может быть от 3 до 5 страниц, 50 или более в зависимости от его условия и положения.

Типичное обусловленное судебное решение, которое мы составили и просматривается от 20 до 40 страниц.

Имеет ли значение, какой поверенный готовит оговоренные суждение?

Пока оба супруга имеют разумный голос и каждый из юристы позаботятся о рассмотрении и обсуждении условий оговоренных Судебное решение, не имеет значения, кто готовит его первый проект.

Оговоренные судебные решения иногда содержат термин, указывающий ни сторона, ни поверенный не будут считаться составителем оговоренного суждение.Ваш адвокат может объяснить вам, почему такое положение существует и может быть нужно.

Сколько времени требуется суду для подписания оговоренного решение после его представления?

Это зависит от того, насколько занят Суд в то время. Некоторые в округах могут потребоваться недели, а в других — месяцы. Калифорнийский развод процесс не регулирует такие вопросы, и многое зависит от того, насколько затронуты и Заставленный суд находится на тот момент.

Семь ключевых моментов, которые необходимо знать женщинам при разводе о недвижимости и ее оценке

Когда вы разводитесь, любопытные друзья и родственники задают один из вопросов: «Итак.. . ты собираешься сохранить дом? »

Хотя простой ответ облегчил бы разговор, в действительности, когда речь идет о недвижимости, простые ответы часто трудно найти. Следует ли вам или вашему мужу сохранить основное место жительства или его следует продать, чтобы прибыль можно было разделить в соответствии с согласованной формулой? Что должно произойти с домами для отдыха, даже если это решено?

Переговоры о разводе имущественного урегулирования зависят от справедливой, беспристрастной и точной оценки стоимости подлежащей разделу собственности.Но кто должен определять, сколько стоит недвижимость? Это не то, что может решить посредник или судья. Для точной оценки вам понадобится опыт профессионального оценщика недвижимости.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при оценке недвижимости.

Большинство оценок недвижимости основаны на сопоставимых продажах. Чтобы определить справедливую рыночную стоимость, оценщик изучит рассматриваемую недвижимость, особо отметив все уникальные особенности.Затем будут определены сопоставимые объекты недвижимости, которые недавно были проданы на том же рынке («совместимые»). Чем больше будут сравниваться последние продажи, тем больше у вас будет уверенности в том, что эти продажные цены отражают фактические рыночные условия. (Если есть одна особенно низкая или высокая цена, это выброс, который не является типичным для продажи в этом районе.) Сопоставимые продажи в сочетании с любыми особенностями объекта собственности используются для определения числа, которое представляет оценщик. лучшая оценка справедливой рыночной стоимости вашей собственности.

Также помните: стоимость собственности, оцененная муниципальными властями для целей налогообложения, также исследуется в рамках процесса оценки, но не имеет прямого отношения к справедливой рыночной стоимости. Оценка вашей собственности может быть намного выше или ниже оценочной стоимости, используемой для расчета вашего счета по налогу на недвижимость.

Уникальные особенности могут быть оценены разными оценщиками по-разному. Для многих жилых объектов оценку довольно легко подтвердить или защитить.Но что делать, если ваша недвижимость уникальна? Может быть, у вас есть единственная недвижимость в этом районе с глубоководным доком, теплицей, конюшней или гаражом на четыре машины? В подобных случаях выводы оценщиков могут отличаться, иногда значительно. Когда есть существенные различия между оценками собственности каждой стороной, судья может потребовать проведения третьей независимой оценки.

Умиротворяющий дзен-сад для одной женщины может стать бельмом на глазу другой женщины на заднем дворе. Часть опыта оценщика недвижимости заключается в том, чтобы знать, как различные удобства в сфере недвижимости влияют (или нет) на рыночную стоимость — вот почему так важно, чтобы ваша собственность оценивалась беспристрастным профессионалом.Домовладельцы часто разочаровываются, обнаруживая, что дорогостоящие улучшения, которыми они очень гордятся, на самом деле гораздо менее ценны для потенциальных покупателей, чем они ожидали. Некоторые функции, такие как бассейны, могут увеличить рыночную стоимость недвижимости меньше, чем стоимость их установки! Отчет оценщика будет составлен без предвзятости или эмоциональной привязанности к оформлению окон или освещению кабины.

Убедитесь, что вы пользуетесь услугами оценщика, знающего местный рынок. Если ваш финансовый портфель включает недвижимость на разных рынках, очень важно привлечь оценщиков, знакомых с этими рынками. Справедливая рыночная стоимость кондоминиума в Аспене, штат Колорадо, не лучшая оценка экспертом по рынку недвижимости в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк. Аналогичным образом, справедливая рыночная стоимость в местах с большой долей вторых домов, будь то Нантакет или Неаполь, Палм-Бич или Палм-Спрингс, наиболее точно оценивается профессионалами, работающими на этих рынках.Убедитесь, что вы нанимаете оценщика, который хорошо разбирается в рынке, на котором вы собираетесь продавать.

Стоимость недвижимости со временем меняется. Вам также может потребоваться обратиться к оценщику недвижимости, если вам нужно определить, сколько стоила недвижимость в какой-то момент в прошлом. Это называется исторической или «ретроспективной» оценкой.

Например, если вы вышли замуж за своего мужа и переехали в дом, которым он уже владел, вероятно, в то время не проводилась оценка его стоимости.Однако в рамках процесса урегулирования бракоразводного процесса — и в зависимости от правил разделения собственности в вашем штате — вы можете захотеть показать, что собственность приобрела ценность по сравнению с вашим браком, возможно, из-за улучшений, которые вы внесли в нее за счет супружеских фондов. Вам потребуются точные оценки его справедливой рыночной стоимости тогда и сейчас. С другой стороны, ретроспективная оценка также имеет смысл, если вы продаете недвижимость в убыток и вам необходимо определить, какая часть этой потери была понесена во время брака.

Справедливая рыночная стоимость — это только часть истории. После того, как вы определили справедливую рыночную стоимость, вам нужно будет вычесть существующие ипотечные кредиты, чтобы узнать, какой у вас текущий капитал в собственности.

Ваш собственный капитал — это не деньги в банке! Если вы можете продать свою собственность дороже, чем вы заплатили, вы можете быть обязаны как федеральному налогу, так и налогу штата на прирост капитала после вашего исключения в размере 250 000 долларов как незамужней женщины. (Два важных примечания: 1) Это исключение в размере 250 тысяч долларов применимо только к вашему основному месту жительства, а не к вашей отпускной или инвестиционной недвижимости. 2) Федеральный налог на прирост капитала только что был повышен и теперь может варьироваться от 15 до 23.8 процентов.)

Вот простой пример, иллюстрирующий мою точку зрения. Допустим, оценочная справедливая рыночная стоимость вашего дома составляет 1 000 000 долларов. У вас есть ипотечный кредит на 400 000 долларов, и вы изначально заплатили 200 000 долларов за дом. Ваши затраты на продажу составляют 6 процентов или 60 000 долларов.

Цена продажи 1 000 000 долларов минус 60 000 долларов США затрат на продажу = 940 000 долларов США.

Поскольку ваша первоначальная цена покупки составляла 200 000 долларов, 940 000–200 000 долларов = 740 000 долларов прибыли.

Прибыль в размере 740 000 долларов — исключение в размере 250 000 долларов по основному месту жительства = 490 000 долларов прироста капитала.

Для простоты предположим, что ваша общая ставка налога на прирост капитала составляет 20 процентов. 490 000 долларов США на прирост капитала X 20 процентов = 98 000 долларов США налога на прирост капитала.

Итак. . . Что у вас получается после продажи? 940 000 долларов после продажных расходов за вычетом непогашенной ипотечной ссуды в размере 400 000 долларов минус 98 000 долларов США налога на прирост капитала = 442 000 долларов США

Эти 442 000 долларов теперь несколько сравнимы с 442 000 долларов в банке. Почему я говорю только «до некоторой степени сопоставимы»? Потому что до тех пор, пока вы не продадите его, ваша недвижимость будет иметь расходы на содержание, которых нет у денег в банке — налоги на недвижимость, ипотечные платежи, счета за воду и канализацию, ландшафтный дизайн, топливо, ремонт и техническое обслуживание и т. Д.

Согласно недавней статье в The Wall Street Journal , оценки, необходимые для бракоразводных процессов, составляют все большую часть бизнеса оценщиков недвижимости, и из-за их потенциально спорного контекста оценка развода может стоить в несколько раз дороже, чем простая оценка сделки с недвижимостью или рефинансирование.

Переговоры о справедливом разводе имущественного урегулирования затруднены. . . и это может быть сложно. Вы хотите, чтобы ваше урегулирование было определено на основе достоверной, точной и полной информации, и, как всегда, наилучший возможный результат зависит от наличия в вашей команде экспертов, которые могут предвидеть тонкости процесса урегулирования.Независимо от того, владеете ли вы и ваш супруг (а) одним основным местом жительства или множеством объектов недвижимости, разбросанных по всему миру, квалифицированный оценщик недвижимости играет решающую роль в этом процессе.

————————————————- ———————————————

Джефф является автором новой книги Развод: думайте финансово, а не эмоционально — что женщины должны знать об обеспечении своего финансового будущего до, во время и после развода , в которой женщинам, переживающим кризис развода, инструменты, необходимые им для обеспечения своего финансового будущего.Более того, он жертвует 50% всей прибыли в Фонд разводов Bedrock для пострадавших женщин, Inc., некоммерческую благотворительную организацию 501 (c) (3), чья миссия состоит в том, чтобы успешно помогать женщинам, подвергшимся насилию, и навсегда оставлять их насильников.

Эта миссия выполняется путем поддержки других некоммерческих организаций 501 (c) (3), которые предоставляют краткосрочное и среднесрочное жилье и сопутствующие услуги (консультации, уход за детьми, помощь в трудоустройстве и т. Д.) Женщинам, пострадавшим от домашнего насилия, и их детям. .

Все статьи / сообщения в блогах предназначены только для информационных целей и не являются юридической консультацией. Если вам нужна юридическая консультация, наймите юриста, имеющего лицензию в вашей юрисдикции. Высказанные мнения принадлежат исключительно автору, который не является адвокатом.

Для получения дополнительной информации посетите наш веб-сайт: http://www.