Как развестись с ипотекой: как делится квартира, дом, дача и другая недвижимость

Как делить ипотечную квартиру после развода — Рынок жилья

Судебные разбирательства, связанные с дележом ипотечной квартиры после развода, относятся к категории наиболее сложных и затяжных. Хотя этого вполне можно избежать, четко оговорив все условия до покупки квартиры.

Семейный кодекс РФ (СК РФ), а именно статья 34, четко определяет: все нажитое во время брака имущество является совместной собственностью мужа и жены. При разводе все «активы» (приобретенные во время совместного проживания квартира-машина-мебель), а в равной мере – «пассивы» (долги и обязательства по кредитам и займам) делятся ровно пополам. Даже если муж трудился от зари до зари, а жена тем временем занималась исключительно домашним хозяйством, их вклад в совместный проект под названием «семья» с точки зрения закона равноценен.

На первый взгляд, подход абсолютно справедливый. Брак – это союз двух взрослых дееспособных людей, которые осознанно пришли к согласию строить свою «ячейку общества» на тех или иных принципах.

А значит, все результаты совместного созидательного труда должны быть после распада семьи поделены поровну. Но такой подход слишком упрощен и на практике порой не работает.

Договор на берегу

В жизни нередки ситуации, когда после развода раздел имущества поровну вовсе несправедлив. Особенно много спорных вопросов и нюансов бывает при дележе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Например, представим, что квартира в строящемся доме была приобретена будущим мужем еще до женитьбы, кредит в основном погашен также в период холостой жизни, но собственником готового объекта он стал, уже состоя в законном браке. Другой распространенный случай: один из супругов продал принадлежавшее ему до свадьбы жилье, а вырученные деньги внес в качестве первоначального взноса за приобретенную в ипотеку просторную квартиру для всей семьи.

Если строго следовать букве СК РФ, и в первом, и во втором примере недвижимость считается совместно нажитой собственностью обоих супругов и должна после развода быть поделена пополам. Несогласная с такой «уравниловкой» сторона сможет отстоять свои интересы только в суде. Процедура эта длительная, малоприятная и с непредсказуемым исходом. Но ее можно избежать, заключив брачный контракт.

В тексте брачного контракта могут быть оговорены все имущественные отношения супругов. В нем юристы рекомендуют выделить вопрос о приобретении недвижимости, в том числе в ипотеку, отдельным пунктом – даже если супруги не планируют в ближайшее время решать жилищный вопрос. Иногда брачный контракт заключается специально для защиты интересов одной из сторон при покупке жилья с привлечением кредита. Как правило, это бывает в тех случаях, когда вклад одного из супругов несопоставимо больше, чем у второго.

В первом из приведенных выше случаев в брачном контракте можно было указать, что квартира будет оформлена в исключительную собственность того из супругов, кто участвовал в долевом строительстве, и в случае развода достанется ему. А его жена (или муж) получит компенсацию в размере половины платежей, внесенных по ипотечному кредиту в период брака.

Либо (бывает и такое) вовсе откажется от компенсации.

Во втором случае в соглашении можно было бы оговорить, что в случае развода квартира (и, соответственно, долги по ипотеке) делятся не пополам, а с учетом того, что один из пары выплатил первоначальный взнос за счет собственных средств.

Брачный контракт – самый надежный способ избежать имущественных споров в суде в случае развода

В общем виде в брачном договоре, составленном «под ипотеку», должно быть ясно оговорено, кто именно – муж или жена – и в каком соотношении выплачивают первоначальный взнос. Кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту – как во время семейной жизни, так и в случае развода. Кто становится собственником этой недвижимости и как она делится, если семейная лодка «разбилась о быт». Получит ли второй супруг в случае развода компенсацию за годы совместного обслуживания кредита. Как повлияет на оговоренные условия рождение детей.

Брачный контракт можно составить и подписать как до свадьбы, так и в течение семейной жизни.

Но в «добрачном» варианте он вступит в действие только после того, как пара узаконит свои отношения в ЗАГСе. Еще одно непременное условие – документ должен быть нотариально заверен.

Бумажная защита

Для многих россиян брачный контракт неприемлем по социокультурным причинам. Есть данные, что такое соглашение подписывают 4-5% семейных пар. «Соломку подстилают» в основном те, кто идет в ЗАГС уже не в первый раз, а также те, кому есть что терять в случае развода.

Но многие мужья-жены, покупающие квартиры в ипотеку с огромным напряжением финансовых сил, оказываются слабо защищены в случае развода и рискуют потерять принадлежащее им по закону. В статье 36 СК РФ говорится, что имущество, которым каждый из супругов владел до брака, а также – полученное в наследство или в дар, принадлежит только ему. Нередко подаренная или унаследованная квартира (машина, бриллиант…) конвертируются в дензнаки и вкладываются в новое жилье, купленное в браке. С этого момента, как уже говорилось, индивидуальное имущество становится совместной собственностью супругов.

Зачастую родители мужа или жены помогают молодой семье внести первоначальный взнос по ипотеке. Без брачного договора это, безусловно, чревато неприятными последствиями – ведь если молодожены «не сойдутся характерами», недвижимость придется поделить пополам.

Ипотека: кого не приглашать в созаемщики?Чем большее число созаемщиков участвует в ипотечной сделке, тем выше риск ее срыва. Зато в складчину >>Можно будет попытаться доказать в суде, что один из супругов, продав принадлежащее ему имущество или перечислив подаренные родственниками деньги, вложил в приобретенное в браке жилье значительно больше второго. Но к этой баталии необходимо подготовиться заранее и сохранить все подтверждающие документы. Если речь идет о продаже старой квартиры или комнаты для совместного приобретения новой в ипотеку, то в суде потребуется представить договор купли-продажи, расписку в получении денег. Несколько сложнее будет прояснить для суда происхождение средств, полученных от родителей на первый взнос по ипотеке.

Чаще всего родственники не оформляют договор дарения. А если такое и придет им в голову, то доказать, что подаренная сумма была потрачена именно на решение жилищного вопроса, а не на покупку, скажем, норковой шубки жене, довольно проблематично.

В идеальном варианте на руках у претендующей на бóльшую долю в квартире стороны должны иметься документы, по которым можно проследить весь путь денег. Из банковских поручений и платежек должно быть очевидно, что полученные от продажи «добрачной» квартиры средства поступили на счет того из супругов, кому принадлежала недвижимость (либо сумма, подаренная родителями мужа или жены, поступила на счет одариваемого). Если затем именно эти деньги банковским поручением были переведены продавцу приобретенной в браке квартиры, волноваться не о чем. Суд (если дело дойдет до разбирательств), скорее всего, учтет это обстоятельство.

Только безналичный расчет подтвердит в суде размер вклада каждого из экс-супругов в ипотечную квартиру

Но граждане РФ до сих предпочитают рассчитываться за недвижимость на вторичном рынке наличными.

А потому судебные споры о том, откуда взялись деньги на первоначальный взнос и кто имеет больше прав на квартиру после развода, могут длиться годами.

Не брак, а просто так

Брачный контракт не станет абсолютно надежным средством от возможных тяжб за совместно нажитое имущество еще в одном случае – если пара живет в так называемом гражданском браке. По нормам российского законодательства такие пары – вовсе не семья, нормы Семейного кодекса на них не распространяются. Но вот для банков, которые стараются соответствовать реалиям времени, такие граждане – вполне перспективные клиенты.

Кредитные организации в последние годы охотно выдают ипотечные займы проживающим без регистрации брака парам на тех же условиях, что и не связанным друг с другом созаемщикам. Если доля собственности каждого из партнеров определена сообразно внесенным в качестве первого взноса средствам и дальнейшие платежи также разделены паритетно, то волноваться не о чем Даже если отношения не выдержат проверку временем, каждый останется при своем – долевая схема защитит интересы каждого из соинвесторов.

Но нередко один из сожителей получает на работе деньги «в конверте» и не рассматривается банком как достойный заемщик. Тогда кредит оформляется на второго партнера, хотя по факту обслуживают его оба. Для неуказанного в ипотечном договоре участника пары такой расклад крайне рискован.

Наконец, первоначальный взнос может быть сформирован за счет средств, полученных от продажи недвижимости одного из членов союза (второй, допустим, не имеет накоплений, но готов гасить кредит). Казалось бы, ситуация патовая. Если оформить право собственности на того из сожителей, кто обеспечил первоначальный взнос, то второй при разрыве отношений останется в проигрыше. Если разделить недвижимость по долям, то первый после расставания теряет часть вложенных средств.

Юристы советуют «на всякий случай», до того как взяли ипотеку, подписать с партнером договор займа на сумму, которая была получена от проданного имущества и внесена в качестве первого взноса. Но такой стиль отношений и вовсе психологически неприемлем для россиян. Поэтому самый хороший рецепт для таких пар – совершить квест по точкам: ЗАГС – брачный контракт – ипотека.

Текст: Елена Денисенко Коллаж: Татьяна Воронина

Развод и ипотека. Ипотека и развод » 46ТВ Курское Интернет Телевидение

* Дано. Квартира куплена в ипотеку в период брака. Оба супруга являются созаемщиками по договору. Расторгая брак, супруги заключили соглашение, что к одному из них в полном объёме переходят права на квартиру.

! Второй супруг исключается из собственников, но не исключается из числа созаёмщиков.

Только лишь в том случае, если банк не возражает против перевода долга (с двоих на одного), то финт с исключением/заменой одного заемщика на другого в судах проходит на ура. Грубо говоря, кому остаётся квартира, тот и платит кредит — все честно.

! ! ! Но. Бывают ситуации, когда права на квартиру переведены на одного из бывших супругов, а вот обязанность по оплате ипотеки с супруга-несобственника не снята. Обычно так случается, когда банк возражает против перевода долга на одно лицо.

! ! У супругов (бывших или настоящих) отсутствует право своим соглашением менять порядок погашения кредита (менять заёмщика в договоре).

В этом случае остаётся надеяться только на добросовестность и платёжеспособность бывшей второй половинки. Ведь созаемщики несут перед банком солидарную ответственность. Иными словами, иск может прилететь как обоим должникам (созаемщикам), так и любому из них в отдельности. Даже если один из бывших супругов уже не является собственником ипотечной квартиры.

! ! Аналогично решается вопрос о переводе долга по ипотечному кредиту с супруга, указанного заемщиком в договоре, на супруга, «остающегося» с квартирой, но который заёмщиком не являлся. Без согласия банка сделать это не получится. Бывают и иные решения судов, но это, скорее, редкие исключения.

* Дано. Квартира куплена в ипотеку в период брака. Оба супруга являются созаемщиками по договору. Права на квартиру после развода были разделены между супругами. После развода один из супругов продолжает платить ипотеку за общую квартиру, а второй этого делать не хочет.

! В данной ситуации можно через суд требовать возместить убытки с бывшего супруга — половину затраченных средств.

* Дано. Квартира куплена в ипотеку в период брака. Оба супруга являются созаемщиками по договору.

Семейные отношения между супругами прекращены в мае 2015, а официально расторгнуть брак они решили только в декабре 2017 года.
С мая 2015 один из супругов единолично вносит платежи по ипотеке за общую квартиру, а второй делает вид, что ипотеки не существует.

! Если в суде будет установлен момент фактического прекращения семейных отношений, то одиноко тянущий лямку ипотеки супруг вправе будет взыскать со второго половину указанных платежей.

* Дано. Квартира куплена в ипотеку в период брака. Ипотека была оформлена только на одного из супругов, он же вносил кредитные платежи.

При расторжении брака права на квартиру были разделены между супругами. Однако супруг-заемщик продолжал в одиночестве погашать ипотеку.

! Можно попробовать в суде увеличить долю супруга, вносящего кредитные платежи за счёт доли того, кто платить ипотеку не собирается. Некоторые суды умудрялись даже признать право собственности на квартиру только за супругом-заёмщиком-плательщиком.

Другие же суды считали, что при указанных условиях оснований увеличивать долю в общем имуществе не имеется. И таких решений, надо сказать, большинство. Но тут уж как повезёт. На все воля ~~божья~~.

! ! Признать квартиру собственностью только одного супруга нельзя, поскольку при совместном проживании и ведении общего хозяйства совершенно неважно, кто из супругов погашал кредит.
А вот если и после развода с разделом имущества продолжается ситуация, при которой платит только один супруг, см. предыдущий пункт.

* Дано. Квартира куплена в ипотеку в период брака. Ипотека была оформлена только на одного из супругов. При разделе имущества право собственности на квартиру было определено за заёмщиком, второму супругу присуждена компенсация.
(два восклицательных) Компенсация определяется как половина разницы между рыночной стоимостью квартиры и остатком невыплаченной задолженности по ипотеке.

* Дано. Квартира куплена в ипотеку в период брака. Ипотека была оформлена только на одного из супругов. Этот самый супруг из семьи свалил, платежи не вносил, на детей забил.

! ! При таких обстоятельствах суды иногда отступают от принципа равенства долей супругов и увеличивают долю одного супруга за счёт другого. Но случается это крайне редко. Желательно, чтобы местонахождение супруга-злодея было неизвестно, а несовершеннолетний ребёнок имел инвалидность. А ещё в данном случае все будет зависеть от конкретного судьи.

! ! ! ! И самое важное.
Дано. По решению суда квартира разделена между бывшими супругами. За каждым супругом зарегистрировано право собственности на долю в квартире. Заёмщиком в договоре указан только один из бывших супругов. В этой ситуации при неуплате кредитных платежей в счёт погашения ипотеки, банк имеет право обратить взыскание НА ВСЮ КВАРТИРУ, а не только на 1/2, принадлежащую заемщику. Поскольку предметом залога изначально выступала вся квартира, а не какая-то её часть.

А в следующий раз мы разберемся с долгами по алиментным обязательствам.

Дарья Дюмина

Развод, девичья фамилия и ипотека пополам

В анекдоте говорилось: «Их союз был скреплён дочерью и ипотекой, то есть практически нерушим». В жизни браки распадаются достаточно часто, вынуждая делить имущество и долги. Драма драмой, но кто будет платить по ипотеке?

Брачный контракт и вопросов нет

Самый простой вариант – подготовить брачный контракт. Он составляется и подписывается до или после регистрации отношений. «Верное решение – заключить брачный контракт, где прописано, кто и сколько будет платить в месяц в случае развода, кто будет являться владельцем и в каких долях, кто платит каждый месяц во время брака и вносит первоначальный взнос. Это самый цивилизованный и предусмотрительный вариант решения проблемы», – считает Кудрявцев Вадим Анатольевич, состоящий в Московской коллегии адвокатов «Совет столичных адвокатов».

«Контракт не получил распространения в России. Есть мнение, что заключивший контракт рассчитывает, что он «сработает» в будущем. Документ исключает возникновение споров по поводу имущества, ведь вопросы уже решены заранее, о чём свидетельствуют подписи сторон. Если контракт не заключался, то купленная в браке собственность становится совместно нажитой, как это указано в статье 34 Семейного Кодекса РФ, то есть муж и жена имеют не неё права в равной мере», – комментирует Макаров Валерий, юрист в области недвижимости и гражданских отношений.

Без контракта для супругов два пути развития событий: мир и война.

Без конфликтов

При разводе общее имущество делится пополам. За разделом ипотечной квартиры следует распределение долгов.

Если платежи вносились из общего бюджета и первоначальный взнос оплачивался силами двоих, после развода бывшие муж и жена оплачивают долг пополам.
«При мирном урегулировании вопроса о совместном имуществе супруги вправе заключить Соглашение о разделе имущества. Оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16). Если у супругов имеется квартира в ипотеке, то они должны распределить между собой расходы по погашению ипотечного кредита. При этом вопрос должен быть урегулирован при обязательном участии банка, который проверит платёжеспособность каждого из супругов. В последующем Соглашение регистрируется в Росреестре», – поясняет Павел Петрович Кобяк, профессиональный судебный представитель Rykov. group.
«Супруги могут договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто станет единоличным собственником, переоформить текущий договор об ипотеке и внести изменения в кредитный договор», – дополняет Вадим Анатольевич. В этом случае важно объективно оценить стоимость квартиры и учесть, кто вносил первоначальный платёж.
Супруг, которому достанется участь платить, может оформить перекредитование. Например, Сбербанк предлагает рефинансирование ипотеки по ставке от 9,5%.
Бывает, что бывшие не хотят быть связаны с ипотечной квартирой и решают её продать. Реализация залоговой недвижимости также происходит с участием банка. После продажи и погашения долга остаток денег делится по договорённости. Большую долю может получить супруг, с которым остаётся ребёнок.
Также вариант мирного решения – досрочное погашение ипотеки, а уже потом продажа квартиры.
Состояние войны
Мирный исход – редкость для разводов. Невозможность договориться приводит бывших мужа и жену в здание суда. Суд распределит платежи по ипотеке между заёмщиками. «На решение суда могут повлиять следующие обстоятельства: имущественное положение каждого из супругов, с кем будут проживать несовершеннолетние дети и т.д.», – добавляет Павел Петрович Кобяк.
С точки зрения банка клиенты остаются заёмщиками независимо от состоявшегося развода.
При оформлении договора ипотеки муж и жена становятся созаёмщиками, либо один из них – поручителем другого. Расторжение брака не меняет ролей для банка. «Кредитор имеет право требовать оплату с любого из супругов, фигурирующих в банковском договоре. При разводе банку не нужно менять условия и график платежей, поскольку оплата всё равно поступит от созаёмщика или поручителя. Банк участвует в судебном процессе как третье лицо, поскольку заинтересован в разделе обязательств и имущества. Суд смена условий договора также мало интересует, поэтому рассчитывать на изменения не стоит», – рассказывает Валерий Макаров.
Возможна ситуация, когда платит только один супруг (например, из-за проблем с финансами у другого). В этом случае плательщик имеет право защищать интересы в суде. «После вступления в законную силу решения суда о разделе долговых обязательств супруг-заёмщик получает право требовать со второго супруга возмещения части денежных средств за долю квартиры, присуждённую второму супругу, так как супруг-заёмщик заплатил банку за всю квартиру, без учёта долей», – уточняет юрист Макаров.
Особенно обозлённые друг на друга бывшие перестают вносить платежи и ждут, пока кредитор сам реализует квартиру. Вариант неудачный, поскольку сумма пени со временем растёт, а квартира может быть оценена ниже реальной стоимости.
Незаконный брак
Распадающийся гражданский брак ничем не регламентирован с точки зрения Семейного Кодекса РФ, то есть никакого законного раздела имущества не будет. Для банка мужчина и женщина остаются созаёмщиками, поэтому платежи делятся в соответствии с долями в собственности. Несогласных друг с другом помирит суд. По решению суда долг будет поделён, либо один из заёмщиков сможет получить компенсацию от другого.
Квартира в собственности до брака
Недвижимость, купленная до свадьбы, остаётся в собственности владельца. Платежи, которые вносились в счёт погашения ипотеки в период совместной жизни, считаются совместными. «Второй супруг при разводе вправе претендовать на денежную компенсацию или соответствующую долю в недвижимости», – говорит Вадим Анатольевич Кудрявцев.
Развод отменяет статус мужа и жены, но не статус созаёмщиков. Мирным или «военным» путём банк получит причитающиеся ему деньги. Задача плательщиков – минимизировать неудобства от процедуры раздела долгов.
Назревает развод. Что делать с ипотекой?
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Заключение договора ипотеки — хорошая возможность получить свое жилье на достаточно выгодных условиях. Однако договор ипотеки является долгосрочным: в среднем выплаты по ипотеке производятся в течение 15- 20 лет.
А в России согласно статистике разводов распадается каждый второй брак. Как делится ипотека при разводе?

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем, при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на 1/2 долю в квартире и, соответственно, на долги по выплате ипотеки, размер которых определяется пропорционально доле в общем имуществе.
Как правило, банки при заключении договоров ипотеки используют модель договора, в которой супруги выступают созаемщиками: супруги несут солидарную ответственность (50 на 50) перед банком. Таким образом, ипотека в случае развода делится между супругами пополам, и супругам придется выплачивать кредит совместно.
Если же супруги по какой-либо причине не выполняют своих обязательств по погашению суммы кредита, обремененного залогом квартиры по ипотеке, то, если платежи не поступают или поступают в неполном объеме в течение трех месяцев подряд, банк может инициировать процедуру реализации залога (в данном случае — квартиры). Квартира продается на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег (если он есть) возвращается заемщикам.
Самостоятельно же, без согласия банка, продать квартиру нельзя — она обременена залогом. Квартиру можно продать только после того, как будет полностью погашен долг перед банком.
Возможна ситуация, когда супруги не отказываются вносить платежи, однако хотят после развода платить только за свою половину квартиры. Однако, необходимо иметь ввиду, что в банке, скорее всего, по обращению в разделении солидарного обязательства на два отдельных откажут. Но в суде осуществить такое разделение возможно: поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50 на 50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.
При наличии детей суд теоретически может выделить долю в размере, большем 50%, тому из супругов, с которым остаются дети. Соответственно, суд может поделить и платеж по ипотеке, а в случае реализации квартиры по факту неисполнения обязательств по кредиту остаток денег после погашения долга делится в пропорции согласно долям собственности.

Что делать, если ипотека взята до заключения брака?

Когда заемщик заключил брак, то банк никакого перерасчета платежей в связи с появлением у заемщика иждивенцев не делает: заемщик гасит долг в том же размере, что и до заключения брака.
Ипотека после развода в такой ситуации будет делиться следующим образом: при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака. Например, до брака вы взяли кредит и выплатили 50% стоимости квартиры, включая первый взнос, и 50% — уже в период брака. Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на четверть жилища. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заемщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.
Если же после расторжения брака один из супругов решит выплатить оставшуюся сумму кредита самостоятельно, то он может переоформить данный договор в банке из солидарного в индивидуальный (при условии, что банк сочтет его платежеспособным и у второго супруга отсутствуют какие-либо претензии на квартиру).

Департамент семейного права

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры
В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?
Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:
Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств
1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ
Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.
Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом
Раздел личных средств:
Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.
В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.
2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств
Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.
Судебная практика
На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:
Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.
Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.
Ипотека при разводе \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Ипотека при разводе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, в период брака ипотечный кредит погашался за счет средств семейного бюджета. После расторжения брака оставшуюся сумму долга истица погашала самостоятельно. Суд удовлетворил требования о взыскании денежных средств, указав, что обязательства по кредитному договору являются совместно нажитым имуществом и требования истицы о взыскании с ответчика 1/2 доли уплаченного ею кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как разъяснил суд, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, для распределения долга в соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ суду следует установить, что данный долг (обязательство) является общим, то есть возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. То обстоятельство, что долг по кредитному договору является обязательством как истца, так и ответчицы, сторонами не оспаривалось. После прекращения брака истец самостоятельно исполнял обязательства по погашению ипотечного кредита за счет личных средств. Таким образом, суд удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке регресса.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ипотека при разводе
«Как развестись при ипотеке и урегулировать имущественные вопросы?» – Яндекс.Кью
Здравствуйте.
Если вы живете в законном браке, то все совместно нажитое имущество после развода делится пополам, в том числе и долги.
Развод как таковой не является основанием для изменения кредитного договора. Сделать это можно только с обоюдного согласия супругов и согласия банка, который может это согласие не дать. Но банк уведомить о предстоящем процессе нужно.
Получается, что ипотечные созаемщики могут остаться ими и после развода и в дальнейшем будут продолжать вместе платить по кредиту. Причем платить придется, даже если бывшая половина перестанет это делать. Тот супруг, которому придется в одиночку оплачивать кредит, сможет потом через суд потребовать половину выплаченных средств, но возврат это не гарантирует, тогда как собственниками бывшей ипотечной квартиры станут оба супруга.
Поэтому стоит попробовать решить проблему мирными способами:
Один из бывших супругов может самостоятельно выплатить кредит, при этом второй пишет отказ от погашения долга. В итоге квартира достается тому, кто за нее платит, а второй супруг получает деньги в размере ½ от суммы, которая была погашена до развода.
Ипотечную квартиру можно продать при согласии банка и под его контролем. Оставшаяся после погашения ипотечного кредита сумма делится между бывшими супругами пополам. (Обычно банк продает квартиру по низкой стоимости, поэтому при желании продать жилье и возможности договориться с супругом, перед разводом можете попробовать продать ипотечную квартиру самостоятельно.)
Если же бывшими супругами была трижды допущена просрочка по ипотеке за год, то банк имеет право продать квартиру с публичных торгов.
В случаях, когда мирно договориться не удается, приходится решать проблему через суд. Судебный орган рассмотрит все обстоятельства и вынесет оптимальное решение, с учетом доходов каждой из сторон и интересов банка. В этом случае рекомендуем доверить ведение дела опытному юристу.
Писали о разделе ипотечной квартиры ранее здесь, а в целом о разделе имущества после развода — здесь.
Как развестись по ипотеке
Обновлено Craig Berry
Брак и домовладение давно идут рука об руку. К сожалению, почти в 50% случаев браки заканчиваются разводом.
Хорошая новость в том, что, согласно последним исследованиям, количество разводов падает. Тем не менее, учитывая, что в США проживает более 61 миллиона супружеских пар, а разводы происходят каждые 13 секунд, полезно понять, что происходит с ипотекой в случае развода.
Развод и ипотека
Развод никогда не бывает счастливым обстоятельством, а финансовая необходимость продажи дома может усугубить и без того стрессовую ситуацию.
Первоначальное решение о том, сохранить дом или продать его, обычно включает два разных типа решений: эмоциональное и финансовое.
С финансовой точки зрения продажа дома — распространенное решение, когда супружеские пары разводятся. Как правило, вы и ваш супруг соглашаетесь разделить прибыль в соответствии с заранее оговоренным соглашением после продажи дома.
Собственный капитал — очень важный фактор при продаже дома. Сумма собственного капитала определяет, сколько денег может принести продажа.
Когда дело доходит до определения этого числа нетто, следует учесть и другие соображения. Из-за комиссионных риэлторов, уступок продавца и возможности ремонта продавцы обычно теряют от семи до десяти процентов стоимости дома во время продажи.
Например, если вы продадите свой дом за 250 000 долларов, вы можете получить только 225 000 долларов.Если вы должны 200 000 долларов по существующей ссуде, у вас будет чистая прибыль всего в 25 000 долларов в виде фактического капитала, который нужно разделить. Что еще хуже, используя тот же пример, если вы разводитесь, но ваш текущий ипотечный кредит имеет баланс в размере 225 000 долларов или больше, у вас может не остаться капитала после продажи.
После того, как вы ответите на вопрос о своей позиции по капиталу, могут возникнуть другие вопросы. Кто получит какую долю от общей суммы и каковы будут налоговые последствия для этих сумм?
Хотя финансовый аспект решения о продаже может быть черно-белым, эмоциональный может все усложнить.
Сосредоточение внимания на фактах, а не на чувствах, может помочь в принятии решения. Для многих пар сохранение дома, когда-то проживавшего вместе после развода, сопряжено с большими финансовыми жертвами. В некоторых случаях любой из супругов может самостоятельно вносить выплаты по ипотеке.
Тем не менее, это может также привести к тому, что ни один из супругов не в состоянии произвести платежи. В результате продажа дома может быть единственно возможным вариантом.
Как сохранить дом при разводе
Несмотря на развод, не все хотят продавать свой дом.К счастью, могут быть и другие варианты.
Как правило, самым чистым решением, как сохранить дом в случае развода, является рефинансирование, при котором в новой ссуде остается только имя одного человека.
По словам Карла Палатника из Центра разводов и финансов: «Если вы держите дом, лучший способ справиться с ипотекой — это, как правило, рефинансирование одного из супругов». По словам Палатника, «сохранения существующей ипотечной ссуды после развода следует избегать, потому что вы финансово связаны с кем-то, кто вам не нравится или с кем не ладите, и с этим связаны риски.«
Самый большой риск обычно заключается в том, что кредитор будет продолжать считать обоих супругов совместно и индивидуально ответственными за платежи. Это означает, что просроченный или пропущенный платеж может повлиять на кредитоспособность обоих супругов, независимо от любого соглашения между ними об обратном.
Может оказаться полезным рефинансирование с выплатой наличных. Мало того, что это оставит только человека, чье имя указано в ипотеке, ответственным за ежемесячные платежи, наличные деньги также могут быть использованы для выплаты части капитала, причитающейся уходящему супругу.
Если вашего дохода после развода недостаточно для утверждения новой ипотеки по вашей собственной инициативе, вы можете попросить родителя, брата или сестру или взрослого ребенка стать соправителем. Если вы ожидаете получить алименты или супружескую поддержку, вы можете использовать этот доход, чтобы получить право на рефинансирование.
Вопрос о том, можно ли использовать этот доход для квалификационных целей, обычно сводится к ряду особенностей. В дополнение к полученной сумме у вашего кредитора могут быть дополнительные требования к документации.Помимо постановления суда, для большинства кредитных программ требуется подтверждение продолжения в течение трех лет, а иногда также необходима документация, подтверждающая запись о его получении.
Другие аспекты развода и ипотеки
Возможны варианты получения ипотеки после развода. Чтобы оформить ипотеку, вы должны индивидуально претендовать на получение новой ссуды.
И вы, и ваш кредитор должны подписать соглашение о допущении, в котором излагаются условия допущения и освобождают вашего бывшего супруга от ответственности.Даже если ваше имя не было указано в ипотеке, как только вы станете владельцем собственности и получите одобрение кредитора, вы сможете принять существующий заем.
Однако получение ипотечной ссуды — не всегда лучший вариант. Вам следует взвесить возможности получения новой ипотеки по сравнению с ее принятием после развода. Получение новой ипотеки может быть более выгодным, если процентные ставки ниже или новые платежи более доступны.
Независимо от того, продаете ли вы дом в рамках соглашения о разводе или выкупаете долю своего супруга, прирост капитала может иметь значение.Это налог на прибыль от продажи недвижимости, когда сумма, которую вы получаете, превышает установленную цифру.
В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости, который вступил в силу 1 января 2019 года, супруг, который зарабатывает более высокий доход и платит алименты, теряет давний вычет из алиментов и должен платить с него федеральные налоги. При этом супругу, получающему алименты, не придется платить налоги.
Если развод — важная часть вашего будущего, совместное владение домом может усложнить ситуацию. Знание того, как правильно справиться с разводом с использованием ипотечного кредита, поможет вам и вашему бывшему разойтись наилучшим образом.
Распечатать страницу
Варианты ипотеки при разводе | WomansDivorce.com
Трейси Эйкен
Когда вы разводитесь, необходимо решить ипотечные вопросы, если вы двое вместе владеете домом. Даже если в вашем декрете о разводе указано, что ваш муж будет нести ответственность за ипотеку, вы должны понимать, что это не снимает с вас ответственности в глазах кредитора. Когда вы двое подписали оригиналы ипотечных документов, вы и ваш муж согласились нести совместную ответственность за выплату ссуды.
Чтобы снять это обязательство, необходимо будет продать дом или рефинансировать ипотечный кредит. Вы также можете оставить ипотеку в прежнем виде, но это рискованное предложение. Чтобы помочь вам понять, какие у вас есть варианты, прочтите следующие способы выполнения ваших обязательств по ипотеке при разводе.
Сохраните исходную ипотеку
К сожалению, это вариант, который многие люди неосознанно делают при разводе. По сути, один из супругов соглашается сохранить дом, но ипотека не меняется после завершения развода.Если это ваша ситуация, знайте, что если ваш бывший не будет платить по ипотеке, это может испортить ваш кредит, если ваш бывший не выплатит ссуду.
Может быть, вы хотите сохранить совместное владение домом и оставить первоначальную закладную до тех пор, пока дети не вырастут. Как только дети уйдут, дом можно продать, а выручку разделить. Чтобы эта договоренность сработала, и вы, и ваш бывший должны иметь возможность сотрудничать таким образом, чтобы платежи по ипотеке, налоги и обслуживание производились своевременно.
Как я сказал ранее, это рискованное предложение. Прежде всего, вы действительно хотите, чтобы это было тесно связано с вашим бывшим? Во-вторых, если на вашего бывшего в будущем будут поданы залоговые права, они могут быть прикреплены к вашему дому. Это связывает титул и затрудняет продажу дома. И, наконец, наличие существующей ипотеки может затруднить получение права на новую ипотеку, потому что это увеличит отношение вашего долга к доходу. Вам лучше попробовать другие варианты ипотеки при разводе, представленные ниже.
Продам Дом
Один из самых простых способов снять с вас обязательства по ипотеке при разводе — это продать семейный дом. Поступления от продажи сначала будут использованы для погашения существующей ипотеки, а все, что останется после закрытия, может быть разделено между вами и вашим супругом.
Как правило, рекомендуется продать дом до завершения развода, чтобы предотвратить будущие споры из-за продажной цены. Кроме того, никому из вас не придется беспокоиться о том, что другой не будет платить по ипотеке, содержать дом или платить налоги и страховку.
Один супруг сохраняет дом и рефинансирует ипотеку
Это обычная стратегия, когда один из супругов хочет сохранить дом. В этой ситуации супруг, которому нужен дом, обычно выкупает долю в капитале другого супруга и рефинансирует ипотеку на свое имя. Если вы будете вести дом, важно, чтобы ваш супруг подписал акт о выходе из дома, который лишает его права собственности и прав на имущество.
Если ваш супруг будет вести дом, очень важно, чтобы ипотечный кредит был рефинансирован только на его имя.Пока ваше имя остается в ипотеке, вы по-прежнему будете нести ответственность за выплаты по ипотеке в случае вашего фактического невыполнения обязательств по кредиту.
Если ваш развод еще не завершен, и ваш бывший будет держать дом, рекомендуется включить в ваш декрет о разводе формулировку, согласно которой ваш супруг (а) перефинансирует дом. Наряду с этим, вы также должны попросить вашего супруга подписать договор доверительного управления для обеспечения допущения. Это дает вам право лишить права выкупа и вернуть право собственности на дом, если он не сможет рефинансировать и впоследствии не выполнит свои обязательства по ипотеке.
После того, как ваши документы о разводе будут подписаны и все будет завершено, вам необходимо уведомить ипотечного кредитора о ваших обеспечительных интересах и потребовать, чтобы они уведомили вас по вашему текущему адресу о любых пропущенных платежах.
Один из супругов сохраняет дом и берет на себя ипотеку
Предположение об ипотеке при разводе может быть хорошим вариантом, если ваш банк одобрит его, но вы должны понимать, что не все ипотечные кредиты допустимы. Поэтому первое, что нужно сделать, — это связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы узнать, разрешат ли они вам взять ссуду.
Если ипотечный кредитор разрешит вам взять ссуду, вы начинаете процесс с заполнения соглашения о принятии и освобождения от ответственности. Кредитору также потребуется документация, чтобы определить, можете ли вы выплачивать ипотеку исключительно на основе вашего собственного дохода. Если вы соответствуете руководящим принципам андеррайтинга кредиторов, вам также может потребоваться предоставить копию акта о прекращении трудовых отношений, а также копию вашего постановления о разводе. Если предположение подтверждается, кредитор обычно освобождает от ответственности другого супруга.
Это может быть хорошим вариантом, если ваш банк допускает такое предположение и у вас хорошие условия по существующей ипотеке. Несмотря на то, что существуют комиссии за допущение, они обычно намного меньше, чем то, что стоило бы рефинансировать ипотеку.

Руководство по разводам Трейси Эйкен
Статьи по теме о семейном доме при разводе, вариантах ипотеки и многом другом:
Развод
›
Активы и долги
›
Варианты ипотеки при разводе
Разводятся? Вот что происходит с вашей ипотечной ссудой
Ваша ипотечная ссуда может оставаться вашей юридической ответственностью — даже после развода.

Многие супружеские пары имеют совместную ипотеку на совместный семейный дом. К сожалению, это может очень осложнить жизнь, если брак расторгнут.
Когда происходит развод, независимо от того, что говорится в постановлении о разводе, оба супруга по-прежнему несут юридическую ответственность за выплату кредитору, если оба имени находятся в ссуде. Это означает, что даже если вы — и суд — согласитесь, что ваш бывший должен взять на себя выплаты по ипотеке, кредитор может прийти за вами и забрать. Кроме того, если ваш бывший пропустит платеж или не выплатит ссуду вообще, ваш кредит может быть испорчен, и вы можете быть упомянуты в любом иске о взыскании права выкупа.
Из-за огромных рисков остаться с ипотечной ссудой вы, вероятно, захотите принять меры, чтобы защитить себя. У вас есть два варианта, как это сделать.
1. Супруг, который ведет дом, может рефинансировать
Хотя ваш нынешний кредитор не снимет с вашего бывшего ипотечного кредита (так как вы были одобрены на основании вашего кредитного рейтинга и дохода), это не означает, что вы навсегда застряли в совместной ссуде.
Получите скидку 150 долларов на закрытие с Better.com Mortgage
Это один из лучших кредиторов, которых мы лично использовали для обеспечения больших сбережений. Без комиссий, без комиссии за создание, низкие ставки. Получите смету кредита мгновенно и получите скидку 150 долларов на закрытие сделки
Узнать больше
В некоторых случаях супруг (а), который будет держать дом (и / или который останется ответственным за выплаты по ипотеке), может рефинансировать дом на свое имя. Это может быть лучшим решением: ответственность за новый кредит полностью ложится на лицо, согласившееся выплатить долг.
У этого метода есть одна проблема. Большинство людей не могут претендовать на получение ипотеки самостоятельно, потому что у них недостаточно высокий доход. Однако, учитывая, что ставки по ипотеке в настоящее время близки к рекордным минимумам, что делает ежемесячные платежи более доступными, рефинансирование может быть вариантом для большего числа разводящихся пар сейчас, чем когда-либо прежде.
Если вы выберете этот маршрут, вы, вероятно, также захотите изменить документ на дом. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что лицо, выплачивающее ипотечные платежи, является единственным лицом, имеющим законные претензии на дом.Помните, что ипотека и документ (который показывает, кто является владельцем) — это , а не .
Представим, что вы и ваш супруг вместе получили право собственности на дом. Теперь вы держите дом и берете на себя ответственность за выплату ипотеки. Вы захотите попросить своего бывшего подписать акт о прекращении работы, чтобы отказаться от права собственности.
2. Вы можете продать дом
Если ни один из вас не может рефинансировать или не может позволить себе платежи самостоятельно, продажа дома часто является лучшим вариантом.Цены на жилье сегодня достаточно высоки — это, несомненно, рынок сбыта. У вас должна быть возможность получить справедливую цену за свой дом, а затем разделить выручку в рамках урегулирования бракоразводного процесса.
Конечно, обратная сторона медали — каждому из вас нужно будет найти новое место для жизни. Это может быть сложно, когда жилищный инвентарь ограничен, как сейчас. Но если вы не сможете рефинансировать, это может быть единственным надежным способом защитить обоих супругов от финансовой катастрофы. Если один из вас обещает выплатить общую ипотеку и не выполняет его, вы оба пожалеете об этом.
Изучите все возможные варианты получения ипотеки
Не всегда есть хороший вариант того, как оформить совместную ипотеку после расторжения брака. Но есть одно яркое пятно в том, что сейчас ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким. Если вы решите пойти по пути рефинансирования, это может быть более доступным, чем когда-либо, для супруга, который держит дом, чтобы фактически иметь возможность производить платежи самостоятельно.
Однако не забудьте принять во внимание долгосрочные финансовые последствия принятия на себя единоличной ответственности за ипотеку.Сделайте выбор, который лучше всего подходит для вас как сейчас, так и в будущем.
Жилищный кредит и развод: все, что нужно знать
Кэтрин Ли — 15 декабря, 2020
От траура по окончании отношений до урегулирования условий жизни и воспитания детей — развод и так достаточно сложен. Однако, если у вас есть совместная ипотека на недвижимость, это может добавить совершенно новый уровень сложности.
Независимо от того, останетесь ли вы оба в доме, ипотечный кредит все равно необходимо выплатить, и это не всегда так просто, как разделить его 50/50. Хорошая новость заключается в том, что, ознакомившись с правилами, касающимися ипотечных кредитов и развода, вы можете быть готовы к печальному случаю, когда ваш брак распадется.
Как происходит раздел имущества при разводе?
Не существует универсального решения, когда дело доходит до раздела имущества при разводе — это зависит от индивидуальных обстоятельств вашей семьи и дома.Как правило, в отношениях продолжительностью более 12 месяцев каждая сторона имеет право на долю в активах. Как происходит разделение активов, зависит от ряда факторов, таких как:
Независимо от того, существует ли другое соглашение, например, до брака
Взносы каждой стороны — депозит, гербовый сбор и судебные издержки
Взносы в собственность, такие как выплата ипотеки, улучшение дома, паушальная сумма выплаты — подарки и наследование — а также доходы
Будущие доходы каждой стороны
Нефинансовые взносы в отношения, такие как пребывание дома для воспитания детей
Количество детей-иждивенцев
Продолжительность отношений
Это может относиться не только к самой собственности, но и к долгу по жилищному кредиту, если вы обременены ипотекой.

Должен ли я платить по ипотеке после развода?
В случае развода выплаты по ипотеке все равно необходимо будет произвести тем или иным способом. Невыполнение этого требования может привести к скомпрометированной кредитной истории, высоким процентным ставкам и, в конечном итоге, к тому, что банк продаст ваш дом. Однако это не обязательно означает, что вам обоим нужно платить половину / половину. Возможны различные варианты передачи ипотеки.
Разблокируйте демографический профиль вашего пригорода
Куплю в Ultimo, NSW 2007.
Эта информация носит ознакомительный характер и является приблизительной и основана только на совокупных онлайн-запросах на ипотеку от eChoice и партнерских программ за последние 12 месяцев.
Поговорите со специалистом по жилищному кредиту сегодня
Как направить запрос
Эксперт по жилищному кредиту eChoice скоро свяжется с вами.
Найти другой пригород>
Что происходит с ипотекой при разводе?
Вы можете спросить: «Сможете ли вы открыть общий счет жилищного кредита после развода?» В конце концов, самый простой вариант — это, конечно, выплатить равные суммы по кредиту.Да, действительно возможно получить совместную ипотеку, и оба несут ответственность по долгу до тех пор, пока она не будет погашена. Однако по разным причинам это не всегда возможно. Возможно, один из партнеров имеет более низкий доход, будет иметь повышенные расходы на аренду или уход за детьми или просто не считает, что ему нужно платить за дом, в котором он больше не живет. В этом случае есть еще несколько вариантов развода и ипотеки:
Могу ли я передать ипотеку бывшей жене или мужу?
Да, вы можете передать свою долю собственности бывшему супругу.Однако это означает, что им придется рефинансировать дом, чтобы выкупить вашу долю и убрать ваше имя из жилищной ссуды, а также права собственности.
Если вы пойдете по этому пути, вы получите право на освобождение от пролонгации налога на прирост капитала, что означает, что вам не нужно будет платить CGT на долю, которую вы продали своему бывшему партнеру. Это связано с тем, что предполагается, что они получат прирост капитала или убыток в случае продажи собственности в будущем.
Могу ли я выкупить своего партнера из ипотеки?
С другой стороны, вы также можете выкупить своего партнера из ипотечного кредита и удалить его из жилищного кредита.Однако для этого вам нужно будет претендовать на получение ипотеки самостоятельно. Если вы имеете право, вы сможете рефинансировать и продлить ипотечный кредит до 95% от стоимости недвижимости.
Вы также можете увеличить размер жилищной ссуды для выплаты развода. В этой ситуации от вас могут потребовать оплатить ипотечное страхование кредиторов (LMI), если вы ссудите более 80% стоимости недвижимости. Однако хорошая новость заключается в том, что вы, как правило, не несете ответственности за гербовый сбор, поскольку он обычно не взимается при переводе капитала.
Будет ли вам нужно платить налог на прирост капитала, будет зависеть от того, как вы будете использовать собственность после развода. Если вы продолжите жить там, вы будете освобождены от уплаты основного вида на жительство. Если вы выезжаете из собственности и сдаете ее в аренду, но по-прежнему сохраняете ее в качестве основного места жительства, вы можете быть освобождены от уплаты CGT на срок до шести лет в соответствии с правилом временного отсутствия. Однако рыночная стоимость в это время будет базой для расчета CGT при продаже.
Могу ли я рефинансировать свой дом во время развода?
Да, возможно рефинансирование жилья во время развода. Фактически, многие пары решат сделать это, поскольку это позволяет одному супругу «выкупить» жилищный кредит, в то время как другой сохраняет дом.
Если одна половина пары действительно намеревается выкупить другую, лицо, ведущее дом, должно убедиться, что у него есть средства для обслуживания жилищной ссуды самостоятельно. У них также должно быть достаточно сбережений или капитала, чтобы иметь возможность выкупить вторую половину пары за свою долю.
Доля дома, присуждаемая каждой из сторон, обычно зависит от бракоразводного процесса и индивидуальных обстоятельств пары.
Как делится капитал в доме после развода?
Способ разделения капитала дома после развода будет зависеть от судебного разбирательства. В зависимости от задействованных факторов каждый партнер будет иметь право на определенную долю собственности. Это может зависеть от таких факторов, как:
Продолжительность отношения.
Есть ли дети-иждивенцы, и кто будет их единственным опекуном.
Доля финансовых взносов, сделанных на содержание дома (депозит, выплаты и т. Д.)
Прочие взносы, сделанные во время семейных отношений (например, родитель-домохозяйка).
Как получить жилищный кредит после развода
В чтобы самостоятельно претендовать на ипотеку при выкупе своего партнера, вы должны соответствовать определенным критериям, в том числе:
У вас должна быть хорошая история погашения текущего ипотечного кредита
У вас должна быть возможность доказать, что у вас есть средства для выплаты вашему партнеру, если в собственности недостаточно капитала.Однако, в отличие от других займов, вам не нужно доказывать подлинные сбережения
Ваш партнер должен согласиться подписать вам форму перевода
ПОКАЗАТЬ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Copyright © Finconnect (Австралия) Pty Ltd, торгующаяся как «eChoice», ABN 45 122 896 477 Австралийская кредитная лицензия 385888, является 100-процентной дочерней компанией Commonwealth Bank of Australia ABN 48 123 123 124.
Назначение этого калькулятора — помочь вам оценить, какие выплаты по жилищному кредиту могут быть основаны на информации, которую вы вводите в калькулятор.Это не является предложением кредита.
Результаты этого калькулятора являются приблизительными. Они основаны на предоставленной вами информации. Если вы измените какую-либо информацию, включая процентную ставку, вы получите другой результат. Могут применяться другие сборы, сборы и издержки.
Фактическая сумма, которую вы можете заимствовать, и применимые выплаты по кредиту могут быть определены только после того, как вы подадите нам полную заявку, и мы рассмотрим вашу заявку с использованием наших критериев кредитоспособности, применимых в то время.
При проведении расчетов мы сделали допущения, в том числе:
Комиссионные и сборы: Предполагаемая сумма погашения не включает никаких комиссий или сборов.
Выплаты: выплаты являются ориентировочными. При расчете выплат нам пришлось сделать ряд предположений, которые могут повлиять на точность показанных сумм. Они включают:
Отображаемая процентная ставка не изменится и будет применяться в течение всего 30-летнего срока кредита (или по вашему выбору), поскольку мы не можем предсказать, какие ставки будут действовать в будущем.
Эти проценты начисляются на ссудный счет с той же периодичностью и в тот же день, что и выплаты (это может не относиться к вашей ссуде).
Предполагается, что в одном году ровно 52 недели или 26 двух недель. Это неявно предполагает, что в году 364 дня, а не 365 или 366.
Любые авансовые платежи, сборы или пошлины, которые вы понесете в связи с ссудой и / или недвижимостью, не включены.
К погашению относятся выплаты основной суммы долга и процентов.
Прежде чем действовать на основании результатов этого калькулятора, вам следует обратиться за профессиональной консультацией и поговорить с консультантом eChoice.
Как мне отстранить партнера от ипотеки?
Технически вы можете сами удалить имя бывшего супруга из титула собственности. Однако, как правило, это довольно сложный и трудоемкий процесс, и последнее, что вам нужно при разводе, — это больше стресса!
Лучше всего обратиться к услугам опытного юриста по недвижимости или лицензированного перевозчика, который поймет технический жаргон и сможет быстро решить любые возникающие проблемы.
Во-первых, вам нужно будет получить согласие поставщика жилищного кредита, чтобы исключить имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита. Обычно это также включает рефинансирование жилищного кредита с учетом новых обстоятельств. Затем с помощью юриста или переводчика вы заполните форму передачи права собственности. Обычно вы можете найти его на веб-сайте соответствующего государственного департамента штата или территории. Вам нужно будет указать имена людей, участвовавших в передаче, сведения о титуле Торренса и долю передаваемой собственности.

Можно ли исключить свое имя из ипотечного кредита после развода?
Да, если ваш бывший партнер сможет доказать, что он может самостоятельно выплатить ипотечный кредит после развода, он может вычеркнуть ваше имя из ипотечного кредита, выполнив те же действия, описанные выше.
Рефинансирование дома после развода
Хотите знать, как именно рефинансировать ипотечный кредит после развода? Ну, рефинансирование — это просто замена существующего долгового обязательства другим на других условиях.Таким образом, в случае рефинансирования после развода вы должны оформить ипотеку на одно имя.
Если один из вас решит остаться дома, другой партнер может направить прибыль от продажи своей доли ипотеки на новый жилищный заем.
Продам дом после развода
Другая стратегия — продажа дома и сохранение активов. Это дает различные преимущества. Это гарантирует справедливое разделение активов, снижает эмоциональный багаж и позволяет обеим сторонам начать все заново, используя выручку от продажи собственности.Если вы владеете недвижимостью в течение многих лет, скорее всего, у вас также будет значительный депозит для покупки другой собственности после раздела выручки.
Однако если вы и ваш бывший партнер не в дружеских отношениях, это может быть трудным процесс. Вы должны сотрудничать в продаже недвижимости и согласовать агент по недвижимости и цена. Возможно, вам даже придется подготовить недвижимость к продаже вместе. Если вы не в хороших отношениях, возможно, вы захотите продать быстрее.Этот может привести к поспешной продаже недвижимости по сниженной цене, чтобы вы могли двигаться дальше.
Если вы все же решите продать недвижимость и разделить выручку, важно обратиться за консультацией к юристу. Это гарантирует, что стратегия гарантирует справедливое разделение активов.
Может ли мой партнер перестать платить по ипотеке?
Что произойдет, если ваш партнер все еще пользуется жилищным кредитом, но отказывается вносить свою долю выплат по ипотеке? В этом случае вы можете предпринять несколько шагов.
Во-первых, вам следует связаться с вашим кредитором и проинформировать его о ситуации. Хотя они по-прежнему будут требовать выплаты по ипотеке, вы можете обнаружить, что они готовы прийти к компромиссу в отношении графика погашения до раздела вашего имущества в Суде по семейным делам.
Вы также можете продать дом. Это обеспечит выплату по ипотеке и исключит возможные негативные последствия. Остаток выручки от продажи может храниться в доверительном управлении до тех пор, пока вы и ваш бывший супруг не достигнете окончательного соглашения.
Вы также можете получить постановление суда о содержании супруга, чтобы убедиться, что ваш бывший партнер соблюдает текущие выплаты по ипотеке.
Обновлено Кэтрин Ли Декабрь 2020 г.
Работа с ипотекой после развода может оказаться сложной и запутанной, и вам не придется проходить через это в одиночку. Опытные брокеры eChoice могут помочь вам выбрать лучший курс действий для достижения положительного решения. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить рекомендации по разделению ипотечных кредитов при рефинансировании или продаже.
Пример страницы
Возможно вам понравится:
Что произойдет с ипотекой после развода?
Развод — тяжелый, часто эмоционально тяжелый опыт. Помимо очевидных потерь, которые это может нанести человеку морально, это также может быть сложно, когда дело доходит до вопросов финансов и имущества. Важной частью бракоразводного процесса является принятие решения о том, кто чем владеет, кто за что несет ответственность и как пара будет обращаться с тем, чем они владеют, после того, как они больше не будут вместе.
Дом. Кому принадлежит дом, если в соглашении об ипотеке указано два имени? Кто несет ответственность за оплату ипотеки? На чей кредит повлияет дефолт по ипотеке?
Вопросы о разводе и ипотеке требуют помощи специалиста, чтобы распутать их. Наличие на вашей стороне адвоката по разводам бесценно, но ипотечные компании, такие как A и N Mortgage, могут быть столь же важны. Здесь мы собираемся рассмотреть ипотечные вопросы, которые могут возникнуть в связи с разводом, ваши варианты и некоторые советы по работе с новыми жилищными ссудами, такими как рефинансирование ипотеки.
Вопросы о разводе и ипотеке
И ипотека, и брак — это юридические соглашения, которые могут влиять друг на друга неожиданным образом. Вот несколько часто задаваемых вопросов о разводе и ипотеке:
↠ Если вы совместно владеете домом, что произойдет с домом после развода?
В вашем постановлении о разводе будет прописано, что происходит с домом.
↠ Могу ли я удалить имя из существующей ипотеки?
Имущество необходимо будет продать, можно взять ссуду или пройти процесс рефинансирования ипотеки, и все это требует одобрения банка.Вы не можете исключить свое имя из ссуды без согласия вашего бывшего супруга и банка.
↠ Следует ли мне хранить ипотеку на свое имя, даже если я не веду дома?
Хотя это законно, это подвергает вас риску. Если ваш будущий бывший супруг пропускает платежи, вы несете ответственность, и ваш кредит может оказаться под угрозой.
↠ Является ли ипотека на имя одного человека семейным долгом?
Если вы не проживаете отдельно, ипотека на имя одного человека является семейным долгом, пока вы состоите в браке.
↠ Могу ли я отказаться от права собственности и ипотеки на дом только на свое имя?
Посредством передачи ипотечного кредита при разводе и передачи документа это возможно, хотя частично это зависит от поставщика ипотеки.
↠ Могу ли я отказаться или принять права собственности без полной передачи ипотеки?
При отказе от права собственности любое физическое лицо может отказаться от своей доли владения. Это можно сделать, не снимая имени с ипотеки, но это сопряжено с определенными рисками.
↠ Как я могу узнать, взята ли новая ссуда на дом?
Проконсультируйтесь с вашим окружным секретарем, чтобы узнать о новых ипотечных или ссудах на недвижимость.
↠ Могу ли я обратиться за помощью, если мое имя все еще находится в ипотеке?
Распоряжение о разводе может быть уточнено или изменено, чтобы гарантировать, что любая из сторон должна рефинансировать ипотечный кредит или возместить ущерб своему бывшему супругу.

Варианты ипотеки после развода
Надеюсь, ответы выше дадут вам некоторое представление о том, что возможно, а что нет.Однако вам также следует изучить различные варианты после развода. От принятия ипотеки после развода до рефинансирования ипотеки только на ваше имя, каждый вариант имеет свои юридические и финансовые последствия, которые стоит учитывать.
Решения, которые предлагают более чистый перерыв, как правило, труднее реализовать, но вот обзор того, что вы потенциально можете сделать:
↠ Рефинансирование ипотеки
При наличии достаточного капитала, кредита и дохода и согласия супруга (-и) ипотечный заем может быть рефинансирован на имя одного человека в одиночку.Тем не менее, это включает в себя процесс подачи заявок и предоставление документов, подтверждающих, что вы можете самостоятельно вносить платежи по ипотеке.
Возможно, вам также придется подумать о «обналичивании» вашего супруга, отдав ему 50% существующего капитала наличными. Рефинансирование с выплатой наличных может сделать это, но может потребоваться личный заем, если вы имеете дело с низким уровнем собственного капитала при разводе.
После рефинансирования вы должны убедиться, что ваш бывший супруг подписал акт о прекращении права собственности в присутствии нотариуса, удалив любые претензии на владение недвижимостью, которые у них могут быть.
↠ Принятие ипотеки после развода
Вы также можете выбрать процесс получения кредита. Это включает в себя информирование кредитора о том, что вы берете на себя исключительную ответственность за ссуду, и снятие с нее вашего бывшего супруга. У этого есть некоторые потенциальные недостатки. Например, условия кредита останутся прежними. Таким образом, если два человека одобрили ссуду на два дохода, управление платежами может стать трудным.
Если ваш бывший берет на себя ипотеку, убедитесь, что вы получили освобождение от ответственности по ссуде, а это означает, что банк не сможет обратиться к вам, если ваш бывший не сможет погасить ссуду.В целом, самая большая слабость принятия ипотеки после развода заключается в том, что кредиторы часто не соглашаются на нее. Даже если они это сделают, им могут потребоваться такие же доказательства того, что вы можете производить платежи, которые потребуются для получения кредита.
Кроме того, могут быть некоторые расходы, связанные с принятием кредита, часто до одного процента от суммы кредита, плюс административные сборы, которые могут достигать 500 долларов.
↠ Продам дом
Более распространенное и простое решение — перепродать дом и разделить деньги со своим партнером.Конечно, это означает отказ от собственности, и это может быть затруднительно, если рынок в настоящее время не подходит для тех, кто продает дом. Если вы не можете получить предложение на сумму, равную или превышающую сумму ипотеки, ваш кредитор может обратиться за вами в связи с дефицитом, но в некоторых штатах это не вариант для них.
Короткие продажи могут помочь быстро продать дом и быстрее разорвать отношения с бывшим супругом, но это не покроет все ссуды на недвижимость. Если вы не можете управлять традиционной продажей дома и вынуждены полагаться на короткую продажу или потерю права выкупа, это повлияет на вас и на кредитный рейтинг вашего бывшего партнера.
Разделение дома: вариант выкупа
Это один из наиболее частых вопросов, с которыми сталкиваются разводящиеся пары: кому достанется дом? Звучит как простой вопрос. Это не. Вот почему:
Разделение дома обычно требует выкупа. Другими словами, если муж решит сохранить дом, ему придется выплатить бывшей жене ее полную долю дома. Если пара решает разделить 50 на 50, то муж должен заплатить 50 процентов капитала. Это означает, что нужно выяснить, сколько стоит дом и сколько долей в доме сейчас имеют муж и жена.
Чтобы выразить это в реальных числах, предположим, что супружеская пара владеет домом стоимостью 500 000 долларов. Они по-прежнему должны 300000 долларов, а значит, у них остается 200000 долларов собственного капитала. Разделите 200 000 долларов пополам, и каждая сторона получит долю в доме по 100 000 долларов. Чтобы выкупить уходящую супругу, сторона, которая хочет сохранить дом, должна тут же выложить 100000 долларов. Для многих это непростая задача, поэтому простой выкуп не так привлекателен.
Консультации по жилищному кредиту
Рефинансирование ипотеки после развода означает повторное рассмотрение заявки, на этот раз с новым стечением обстоятельств.Процесс не менее сложен, чем когда-либо, поэтому стоит убедиться, что вы как можно более подготовлены.
Учет ваших доходов, включая алименты и алименты
Подача заявки на ссуду с указанием одного имени может означать, что вы не сможете претендовать на такую сумму, как когда подавали заявку как пара. Существует ряд факторов, которые могут увеличить объем вашей заявки. Например, алименты и алименты могут быть включены в ваш заработок, особенно если вы можете учесть продолжительность их получения.
Подготовка депозита и условных платежей
Не забывайте, что большинство кредитных программ также требуют внесения залога по кредиту. То, что они собой представляют, зависит от кредитора и ссуды, но хорошее практическое правило — иметь наготове платежи, проценты, налоги и страховые расходы на два месяца. Это должно помочь покрыть не только депозит, но и открыть счет условного депонирования, на который уплачиваются налоги и страховка вместе с ссудой.
Знайте, как кредит влияет на ваш заем
Точно так же, как вы подаете заявление с использованием одного набора финансовых обстоятельств, вы также подаете заявление с одним кредитным отчетом.Это может работать как в вашу пользу, так и во вред. Если ваш кредит лучше, чем у вашего бывшего супруга, у вас действительно будет больше гибкости в отношении условий и структуры кредита. Конечно, если ваш кредит хуже, это может ограничить ваши варианты жилищного кредита
При необходимости зарегистрируйте свой кредит
Перед подачей заявки рекомендуется потратить столько времени, сколько вам нужно, чтобы получить кредит, если вы еще этого не сделали. Получение одной или двух кредитных карт и их ответственное использование с планом их полной выплаты каждый месяц — один из самых надежных способов получить кредит.
Проверьте свой кредитный отчет на предмет ложных записей
Также рекомендуется ознакомиться с ежегодным бесплатным кредитным отчетом. В вашем отчете могут быть неточные записи, которые могут снизить ваш кредитный рейтинг. Например, ссуды, взятые на ваше имя, на которые вы никогда не подавали. Если вы удалите их, это может немедленно улучшить ваш кредитный рейтинг. Это увеличит ваши шансы на одобрение банком нового жилищного кредита.
Рассчитайте выплаты по ссуде, чтобы узнать, работают ли они для вас
Несмотря на то, что у разных кредиторов разные стандарты, рекомендуется внимательно следить за ежемесячными выплатами по долгу, чтобы узнать, будут ли они одобрены.Если выплаты составляют менее 43% вашего дохода до налогообложения, то шансы в вашу пользу.
Проконсультируйтесь с профессиональным ипотечным банкиром в A и N Mortgage
Чтобы обеспечить наилучший возможный перевод или рефинансирование ипотеки при разводе, вам понадобится помощь вашего бывшего супруга, а также адвокат по разводам, который может убедиться, что решение о разводе проясняет любую путаницу.
Однако ипотечный банкир или брокер также может помочь обеспечить наилучший возможный результат, увидев вариант, который имеет для вас наибольший финансовый смысл.A и N Mortgage могут помочь вам найти решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.
A and N Mortgage Services Inc, предоставляет вам высококачественные программы жилищного кредита , включая жилищные займы FHA, адаптированные к вашей уникальной ситуации с одними из самых конкурентоспособных ставок в стране. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость впервые, переезжаете на новую работу или покупаете инвестиционную недвижимость, наша команда экспертов поможет вам использовать новую ипотеку в качестве разумного финансового инструмента.
Управление ипотекой во время и после развода
«После развода для подачи заявления на получение ипотечной ссуды потребуется показать расчет и то, как ответственность по предыдущей ипотеке лежит исключительно на вашем бывшем супруге».
По ипотечным кредитам трудно ориентироваться в лучших обстоятельствах, но в несчастливом браке, ведущем к разводу, они могут стать проблемным напоминанием о том, что паре и правовой системе придется разобраться.Учитывая количество денег, потраченных на покупку семейного дома, неудивительно, что это является предметом разногласий и разногласий во многих делах о разводе.
Когда вы идете и покупаете дом, предоставляется платежное финансирование для оплаты самого дома. Согласно журналу Time, у людей, переживающих развод, их финансы делятся на две части, поэтому во многих случаях дом может быть выставлен на продажу.
Финансовые обязательства
Есть множество причин, по которым будет рассматриваться возможность продажи дома.Две из основных связаны с финансами. Во время развода разделение финансов причиняет обеим сторонам большую боль в их кошельках, а продажа дома и разделение прибыли помогает восстановить часть того, что было потеряно в результате развода.
По данным U.S. News, один или оба бывших супруга будут выплачивать ипотечные платежи и, возможно, тратить прибыль на содержание дома в те годы, если дом не продается.
Другая причина связана с самими выплатами по ипотеке.Часто выплаты дома просто слишком велики, чтобы один человек мог справиться самостоятельно. Если супруг (а) желает остаться в доме, ему может потребоваться рефинансирование выплат по ипотеке. Есть много судов, которые приказывают этому супругу рефинансировать дом, и, если они решат не делать этого, их признают неуважением к суду. Этот шаг может потребоваться принудительно, чтобы гарантировать, что супруг, проживающий в доме, регулярно выплачивает ипотечные платежи, за которые вы не несете ответственности.
Согласно Bankrate, рефинансирование требует, чтобы пара не находилась под водой по ипотеке, чтобы супруг, владеющий домом, имел достаточный кредит и доход, чтобы претендовать на рефинансирование, и чтобы противоположный супруг согласился отказаться от дома.
Те, кто не хочет тратить деньги на рефинансирование, но хотят сохранить дом, иногда могут рассмотреть возможность получения кредита. Принятие ссуды происходит, когда покупатель недвижимости соглашается взять на себя ответственность за выплату существующей ссуды на недвижимость, согласно Quicken Loans. Покупатель принимает кредит с существующей процентной ставкой и ежемесячным платежом, продвигаясь вперед.
В наши дни такие ссуды редки, и супругу, владеющему домом, все равно придется доказать, что доход достаточен для ежемесячных выплат по ипотеке.
На крючке
В некоторых случаях, когда речь идет о детях, родитель, не являющийся опекуном, может выплачивать ипотечные платежи, не проживая в семейном доме. В таких ситуациях они могут получить кредит или скидку на ежемесячные выплаты алиментов. Однако, как правило, это будет не соотношение доллара к доллару, а пропорциональная доля.
Это может быть рискованно, потому что, если один из бывших супругов прекращает выплаты по ипотеке, это напрямую влияет на обе кредитные записи, в результате чего они становятся испорченными.
Однако есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы гарантировать, что выплаты по ипотеке будут выплачиваться вашим бывшим супругом, который все еще живет в семейном доме. В соглашение о разводе можно включить защиту, так что в нем четко указано, что если бывший супруг, который держит дом, пропускает платеж, дом должен быть продан или рефинансирован.
Новый старт
Если вы находитесь в процессе развода и пытаетесь купить дом, получив ипотеку, но все еще находитесь на крючке для получения другой ипотеки, вы можете столкнуться с трудностями.Согласно Quicken Loans, даже если декрета о разводе еще не существует, к вам все равно будут относиться как к женатому человеку. Это означает, что даже если вы находитесь в процессе развода, от вашего будущего бывшего супруга, скорее всего, потребуется подпись для нового жилищного кредита и всех связанных с ним документов.
Причина, по которой указ о разводе имеет ценность в этих обстоятельствах, заключается в том, что супруг, выплачивающий алименты или алименты, будет считаться долгом, который учитывается в соотношении вашего долга к доходу при покупке дома.
После развода для подачи заявления на ипотечную ссуду потребуется показать расчет и то, как ответственность за предыдущую ипотеку лежит исключительно на бывшем супруге. Это связано с тем, что, несмотря на его или ее ответственность, ипотека все равно будет отображаться в вашем кредитном отчете. Аннулированные чеки от вашего бывшего супруга также могут потребоваться, в зависимости от точки кредитования.
В судах по семейным делам существует миф о том, что во всех штатах, если собственность оформлена на имя одного из супругов и они всегда вносили платежи по ипотеке, это их собственность.Это неверно. Даже если дом был приобретен до брака, он все равно считается семейной собственностью, если выплаты по ипотеке производились во время брака.
При оформлении ипотечного кредита после развода вы берете на себя финансовый риск, но единоличную ответственность за него несете. Самостоятельное отношение к своевременным платежам и проверка истории платежей бывшего супруга, чтобы не повлиять на вашу, будут полезными действиями в поддержании хорошего состояния вашего дома, ваших финансов и кредитного рейтинга. .
Дэн Пирс — онлайн-редактор Lexicon, специализирующийся на вопросах, связанных с юридическими услугами клиентов, Cordell & Cordell и партнеров по планированию Cordell. Он написал бесчисленное количество статей на MensDivorce.com, в которых подробно рассказывается о тяжелом положении мужчин и отцов, переживающих развод, а также о проблемах пожилых людей и их семей, с которыми они сталкиваются в процессе планирования недвижимости на ElderCareLaw.com. Г-н Пирс руководил веб-сайтами и помогал создавать контент, например информационный бюллетень о разводе мужчин и серию YouTube «Обратный отсчет до развода мужчин.Он также был автором подкаста Men’s Divorce и ElderTalk с Такером Алленом.
Г-н Пирс содействовал развитию области практики Cordell Planning Partners, специально предназначенной для ветеранов, поскольку они решают тонкости своих льгот при планировании будущего. Он также помог создать Справочник ресурсов для партнеров по планированию Cordell и Справочник для партнеров по планированию Cordell по альтернативным вариантам проживания, специально предназначенные для пожилых людей с вопросами, касающимися их потребностей и условий проживания.
Статьи по теме
Принятие ссуды после развода (что делать с ипотекой)
Решение о том, где вы будете жить, является важным аспектом развода. Некоторые люди хотят остаться в своем семейном доме либо потому, что им там комфортно, либо потому, что они верят, что переход будет легче для их детей.
Однако, чтобы остаться в семейном доме, часто требуется внести некоторые изменения в права собственности.
Если вы планируете остаться дома, вам нужно знать, какие у вас есть варианты. Есть несколько способов сохранить дом и освободить бывшего супруга от существующей ипотеки.
Одним из самых популярных способов является получение кредита. Принятие ссуды — это когда вы берете на себя полную ответственность по ипотечному кредиту. При этом имя вашего супруга будет удалено из ссуды, и вы останетесь единственным заемщиком.
При рассмотрении вопроса о ссуде лучше всего обратиться к квалифицированному кредитору, чтобы полностью обсудить варианты.Мы не являемся кредиторами и не знаем тонкостей кредитного процесса.
Ниже приведены лишь некоторые общие сведения о вариантах, которые люди использовали в прошлом. Если вам нужна конкретная информация, ваш текущий кредитор — отличный ресурс. Они могут взглянуть на вашу текущую ипотеку и сообщить, какие варианты доступны.
Но прежде чем поговорить с вашим кредитором, полезно понять, что такое кредитное допущение, какие ссуды могут или не могут соответствовать требованиям, а также некоторые альтернативы ссудному допущению.
Кроме того, супругу, не сохранившему место жительства, часто по-прежнему причитается компенсация за их общественный интерес в собственности. Если выравнивание причитается другому супругу, и вы намерены получить средства для выравнивания путем рефинансирования дома, обязательно обсудите это со своим кредитором, поскольку принятие кредита может быть невозможно с этим требованием.
Если у вас нет отношений с вашим текущим кредитором, спросите своего адвоката, есть ли у него направление к кому-то, с кем они работали в прошлом.
Некоторые кредиторы имеют больший опыт работы с лицами, переживающими развод, и могут предоставить дополнительные рекомендации, которые вы не сможете получить от кого-то, кто не разбирается в потребностях клиента во время и после развода.
Что такое допущение о ссуде?
Принятие ссуды означает, что вы принимаете существующую ссуду на условиях, которые в настоящее время согласованы с кредитором.
Это означает, что ипотечный платеж, процентная ставка и срок кредита остаются прежними.
Единственное отличие состоит в том, что имя вашего бывшего супруга удалено из документа.Это оставляет вас как человека, который несет юридическую ответственность за ссуду. Вам нужно будет обсудить это со своим кредитором, чтобы определить, возможно ли это.
Некоторые кредиторы взимают фиксированную ставку со стороны, принимающей ссуду. В отношении займов, обеспеченных государством, агентства могут регулировать плату за принятие.
Если ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели новую политику правового титула, титульная компания также потребует от вас уплаты некоторых сборов за обработку запроса на правовую политику, и если у кредитора или титульной компании есть поверенный для проверки ваших документов, вам необходимо будет заплатить и за это тоже.
Комиссии, которые вам нужно будет заплатить, зависят от типа ссуды, вашего кредитора и титульной компании, которая обрабатывает допущение. Поэтому не забудьте спросить своего кредитора обо всех комиссиях, связанных с принятием вашего кредита, если это вариант, который вы хотели бы изучить.
Почему люди получают предположения о ссуде?
Многие люди рассматривают предположения как решение для исключения бывшего супруга из существующей ипотеки. Это делается либо после того, как судья присуждает им семейный дом, либо при разводе.
Удаление имени вашего супруга из ссуды защищает вашу будущую долю в собственности и дает вам возможность принимать решения относительно дома без них, потому что они больше не являются ответственной стороной по вашей ссуде.
Плюс, предполагая, что ссуда может сэкономить вам на закрытии сделки, а также может помочь вам поддерживать желаемую процентную ставку.
При правильном оформлении он предлагает решение для освобождения вашего бывшего супруга от материальной ответственности, позволяя им приобрести другой дом, если они того пожелают.После того, как ваш бывший будет исключен из ссуды, вы несете ответственность за все будущие платежи.
Вы имеете право продавать, рефинансировать или занимать деньги под залог дома, также не прибегая к привлечению вашего бывшего супруга после завершения предположения.
В этом процессе важно убедиться, что акт о прекращении права требования и другие ипотечные документы составлены на имя надлежащего лица.
Итак, это хорошая идея, чтобы поверенный по недвижимости просмотрел оригиналы ипотечных документов, документы о допущении и ваше соглашение о разводе, чтобы убедиться, что у вас не возникнут какие-либо проблемы в будущем.
Как вы можете претендовать на допущение?
Чтобы быть единственным оставшимся заемщиком, вы должны соответствовать требованиям.
Одним из требований является способность осуществлять ссуду самостоятельно, без помощи кредита или дохода бывшего супруга. Но если вы ожидаете выплаты алиментов супругу, вам следует сообщить об этом своему кредитору.
Вашему кредитору может понравиться конкретная формулировка в вашем декрете о разводе, касающаяся присуждения алиментов супругу, чтобы использовать их для квалификации.
Если у вас высокое соотношение долга к доходу или низкий кредитный рейтинг, вы не можете претендовать на получение существующей ссуды.
Вот почему так важно связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы вы знали, какой квалификации вы должны соответствовать. Если вы изучаете этот вариант, важно связаться с кредитором на раннем этапе развода. Вы же не хотите, чтобы на поздних этапах бракоразводного процесса выяснялось, что вы не имеете права содержать дом самостоятельно.
Вам также потребуется предоставить документацию, чтобы получить одобрение вашего предположения.Ниже приведен список некоторой информации, которая может потребоваться вашему кредитору:
Копия вашего указа о разводе
Квитанции о зарплате
Выписки с банковского счета
Идентификатор фотографии
Подтверждение активов
Копия вашего кредитного отчета
Ваш кредитор может потребовать дополнительную документацию во время процесса утверждения, и вы должны предоставить все, что они просят, в кратчайшие сроки. В противном случае процесс может занять больше времени.
Предостережение по поводу ипотечного кредита
Предположение о ипотечном ссуде не всегда так просто, как кажется.Не все ссуды допускают предположения, и если вы можете взять ссуду на себя, это может не снимать с другой стороны ответственность по выплате ссуды, если ссуда перейдет в срок.
Вот почему так важно обсудить с кредитором все возможные варианты, результаты и последствия ипотеки, прежде чем подписывать какие-либо документы; не только для защиты себя при совершении сделки, но и для обеспечения того, чтобы сделка соответствовала требованиям вашего указа о разводе.
Сборы
При предположении о ссуде вы должны рассчитывать на оплату некоторых личных расходов на юридические документы, страхование титула, выплаты и любые другие элементы, которые потребуются вашему кредитору для завершения процесса.
Требования различаются от кредитора к кредитору, поэтому вам нужно будет спросить своего ипотечного держателя, за какие расходы вы будете нести ответственность.
Не вся ипотека является предполагаемой ипотекой
Не все ссуды допускают допущения. Ссуды USDA, ссуды FHA и ссуды VA обычно допускают предположения, в то время как большинство обычных ссуд не допускаются.
Однако все ссуды отличаются друг от друга, и единственный способ убедиться, что вы можете принять на себя ипотечную ссуду, — это связаться с вашим кредитором.
Ссуды VA
Допустим, вы ветеран и у вас есть ссуда VA на дом вашей семьи. Если ваш бывший супруг, не являющийся ветераном, захочет взять на себя вашу ссуду, вы можете потерять право на получение VA.
Это означает, что вы не сможете использовать свое право VA для покупки новой ссуды. Ваше право может быть привязано к ссуде до тех пор, пока ваш супруг (а) не выплатит ее полностью.
Итак, если это ваша ситуация, вам следует быть особенно осторожными, если вы решите взять кредит.
Процесс принятия ссуды занимает много времени
Предположения, как правило, требуют больше времени, чем другие методы получения ссуды.Процесс утверждения часто бывает длительным, и вашему кредитору может потребоваться новая политика правового титула.
Новая политика правового титула потребует от титульной компании исследования вашей собственности и получения одобрения от своих андеррайтеров, что позволит еще больше продлить сроки.
Также необходимо оформить много документов, и на то, чтобы все подписать и зарегистрировать, может потребоваться время. Если ваш кредитор не знаком с процессом, ему может потребоваться больше времени, чтобы заполнить документы и получить одобрение андеррайтера.
В то время как большинство кредиторов проявляют сострадание к вашей ситуации, не все кредиторы способны правильно обращаться с кредитными допущениями. Так что не забудьте обсудить это со своим кредитором, чтобы узнать, где они находятся.
Альтернативы предположению о ссуде
Хотя есть несколько веских причин для рассмотрения такого предположения, это не всегда лучший способ защитить свой дом или продвинуться вперед после развода.
Кроме того, он может не предоставить вам средства, необходимые для выполнения любых потенциальных выплат, связанных с выкупом, алиментами или выплатами общественных процентов, которые вы должны будете произвести своему супругу.
Рефинансирование
Если процентные ставки ниже, вы можете рефинансировать свой дом по более низкой ипотечной ставке, а не брать текущий кредит.
Вы можете уточнить у своего кредитора, что имеет больший финансовый смысл в вашей ситуации. Рефинансирование — отличная альтернатива принятию вашей текущей ипотеки. Вам просто нужно убедиться, что вы и ваш бывший супруг подписали надлежащие документы при закрытии, чтобы убрать имя вашего бывшего супруга из титула.
Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Если вам необходимо выплатить бывшему супругу сумму, присужденную им во время бракоразводного процесса, вы можете использовать для этого капитал своего дома.
Ссуды под залог собственного капитала, также известные как рефинансирование с выплатой наличных, позволяют вам взять часть собственного капитала, имеющегося у вас дома, для выплаты долгов, включая в некоторых случаях урегулирование бракоразводного процесса.
Тем не менее, эти ссуды могут иметь более высокую процентную ставку. И получить их может быть труднее, в зависимости от вашего дохода, долга и кредитной истории.
Андеррайтеры ссуды также проверяют сумму ссуды, на которую вы подаете заявку, а также то, сколько собственного капитала у вас дома. С помощью этой опции вы можете объединить свои кредитные карты и другие долги в один ежемесячный платеж с обналичиванием жилищной ссуды.
Итак, если у вас есть много финансовых обязательств, которые вам нужно расплатиться, это может быть правильным вариантом для вас.
Покупка нового дома
Хотя покупка нового дома может не дать вам той безопасности, которая есть в вашем существующем доме, это хороший способ начать новую жизнь. Приобретая отдельную недвижимость по новой ипотеке, вам не нужно беспокоиться об исключении вашего супруга из ссуды или правоустанавливающих документов.
Если вам приказано судом выплатить супругу / супругу компенсацию за развод или уплату алиментов, новая ипотека с более низкой выплатой может быть для вас лучшим вариантом.
Если вы решите купить новый дом, вы можете использовать свою часть выручки от продажи для выплаты любых денег, которые вы должны своему бывшему супругу за их долю в общественной собственности, которой вы поделились. Затем вы можете начать с новой ипотечной ссуды в доме, который соответствует вашей жизни как отдельного человека.
Защита дома во время развода
Существует множество причин для развода. Если ваш развод носит мирный характер, вам, возможно, не стоит беспокоиться о проблемах, связанных с тем, что имя вашего супруга останется в праве собственности на ваш дом после развода, но это может вызвать множество проблем в будущем.
Таким образом, обычно рекомендуется как можно скорее удалить их имя. Даже если вы сейчас в хороших отношениях, со временем все может испортиться. И заставить вашего бывшего партнера подписать документы, когда вы оба продолжите жить, может быть непросто.
Если вам нужна помощь в принятии решения о том, как лучше всего справиться с разделом активов, ваш адвокат по разводам сможет помочь.

Опубликовано в Разное 7 мая 2021
Комментариев нет »

Отменить ответ

Как развестись с ипотекой: как делится квартира, дом, дача и другая недвижимость

Как делить ипотечную квартиру после развода — Рынок жилья

Развод и ипотека. Ипотека и развод » 46ТВ Курское Интернет Телевидение

Развод, девичья фамилия и ипотека пополам

Брачный контракт и вопросов нет

Без конфликтов

Состояние войны

Незаконный брак

Квартира в собственности до брака

Назревает развод. Что делать с ипотекой?

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

Ипотека при разводе \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

«Как развестись при ипотеке и урегулировать имущественные вопросы?» – Яндекс.Кью

Как развестись по ипотеке

Развод и ипотека

Как сохранить дом при разводе

Другие аспекты развода и ипотеки

Варианты ипотеки при разводе | WomansDivorce.com

Сохраните исходную ипотеку

Продам Дом

Один супруг сохраняет дом и рефинансирует ипотеку

Один из супругов сохраняет дом и берет на себя ипотеку

Разводятся? Вот что происходит с вашей ипотечной ссудой

1. Супруг, который ведет дом, может рефинансировать

Получите скидку 150 долларов на закрытие с Better.com Mortgage

2. Вы можете продать дом

Изучите все возможные варианты получения ипотеки

Жилищный кредит и развод: все, что нужно знать

Как происходит раздел имущества при разводе?

Должен ли я платить по ипотеке после развода?

Разблокируйте демографический профиль вашего пригорода

Куплю в Ultimo, NSW 2007.

Поговорите со специалистом по жилищному кредиту сегодня

Что происходит с ипотекой при разводе?

Могу ли я передать ипотеку бывшей жене или мужу?

Могу ли я выкупить своего партнера из ипотеки?

Могу ли я рефинансировать свой дом во время развода?

Как делится капитал в доме после развода?

Как получить жилищный кредит после развода

Как мне отстранить партнера от ипотеки?

Можно ли исключить свое имя из ипотечного кредита после развода?

Рефинансирование дома после развода

Продам дом после развода

Может ли мой партнер перестать платить по ипотеке?

Возможно вам понравится:

Что произойдет с ипотекой после развода?

Вопросы о разводе и ипотеке

Варианты ипотеки после развода

↠ Рефинансирование ипотеки

↠ Принятие ипотеки после развода

↠ Продам дом

Разделение дома: вариант выкупа

Консультации по жилищному кредиту

Учет ваших доходов, включая алименты и алименты

Подготовка депозита и условных платежей

Знайте, как кредит влияет на ваш заем

При необходимости зарегистрируйте свой кредит

Проверьте свой кредитный отчет на предмет ложных записей

Рассчитайте выплаты по ссуде, чтобы узнать, работают ли они для вас

Проконсультируйтесь с профессиональным ипотечным банкиром в A и N Mortgage

Управление ипотекой во время и после развода

Финансовые обязательства

На крючке

Новый старт

Принятие ссуды после развода (что делать с ипотекой)

Что такое допущение о ссуде?

Почему люди получают предположения о ссуде?

Как вы можете претендовать на допущение?

Предостережение по поводу ипотечного кредита

Сборы

Не вся ипотека является предполагаемой ипотекой

Ссуды VA

Процесс принятия ссуды занимает много времени

Альтернативы предположению о ссуде

Рефинансирование

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Покупка нового дома

Защита дома во время развода

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики