Как встать в очередь молодой семье на земельный участок: Как получить землю молодой семье без детей — пошаговая инструкция 2021

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан. Официальный портал Администрации города Омска

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Администрация города Сочи — По жизненным ситуациям

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Постановка на учет на предоставление земельных участков

Предоставление документов

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 32.1 Земельного кодекса Республики Татарстан, обращается в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти Республики Татарстан в области земельных отношений.

Совместно с заявлением в уполномоченный орган представляются:

1. Паспорт заявителя (оригинал и копия)
2. Паспорт другого родителя (в случае, если родители состоят в браке либо не состоят в браке, но проживают совместно) (оригинал и копия)
3. Свидетельства о рождении детей, а также паспорта детей, достигших четырнадцатилетнего возраста (оригинал и копия)
4. Решение суда об установлении усыновления ребенка (за исключением случаев, когда в свидетельстве о рождении ребенка усыновители записаны в качестве родителей)
5. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (в случае назначения опеки или попечительства)
6. Договор об осуществлении опеки или попечительства (в случае осуществления опеки или попечительства по договору)
7. Свидетельство о заключении брака (в случае, если родители состоят в браке)

Проверка

При прибытии заявителя и иных членов многодетной семьи, которые старше 14 лет, в уполномоченный орган сотрудник уполномоченного органа:

• осуществляет копирование представленных заявителем документов и заверяет копии своей подписью;
• осуществляет проверку данных заявителя и остальных членов многодетной семьи, указанных в представленных документах, на их соответствие данным, имеющихся в заявлении;
• делает отметку в распечатанной электронной форме заявления о том, что данные заявителя и остальных членов многодетной семьи, указанные в представленных документах, соответствуют данным, имеющимся в распечатанной электронной форме заявления. Заявлению присваивается статус «Подтверждено».

Заявитель вправе представить копии документов в уполномоченный орган по собственной инициативе.

При отсутствии или неполноты обязательных для указания в заявлении сведений, а также в случае если заявителем после регистрации заявления в 14 — дневный срок не представлены документы, либо документы, представленные заявителем, не подтверждают право заявителя на бесплатное получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение об отказе во включении в списки. Заявлению присваивается статус «Отклонено».

Принятие решения о включении в списки

В семидневный срок со дня прибытия заявителя в уполномоченный орган местного самоуправления рассматривает заявление с поступившими документами и принимает решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления: 
— индивидуального жилищного строительства,
— дачного строительства,
— ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),
— садоводства
— огородничества
и присваивает указанным гражданам уникальный учетный номер. Заявлению присваивается статус «Принято решение о включении заявителя в списки».

Решение о включении заявителя в списки граждан, имеющих право на получение земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), садоводства или огородничества либо об отказе включения его в списки направляется уполномоченным органом в адрес заявителя в трехдневный срок с даты принятия указанного решения.

Выбор земельного участка

Органы местного самоуправления назначают место, дату и время проведения процедуры выбора земельных участков и определяют граждан для участия в указанной процедуре в соответствии с их очередностью и количеством сформированных земельных участков.

Не позднее чем за две недели до проведения процедуры выбора земельного участка граждане, определенные органом местного самоуправления, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.

Выбор земельного участка осуществляется гражданами из перечня земельных участков в соответствии с их очередностью и оформляется актом, подписываемым заявителем и представителем уполномоченного органа местного самоуправления.

При отказе Заявителя от участия в процедуре выбора земельного участка или при его отказе от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо при неприбытии заявителя для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине.

Не позднее чем за две недели до проведения новой процедуры выбора земельного участка заявители, ранее отказавшиеся от участия в процедуре выбора земельного участка или отказавшиеся от земельного участка в процессе процедуры выбора земельного участка либо неприбывшие для участия в процедуре выбора земельного участка по неуважительной причине, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении о месте, дате и времени ее проведения.

Заявители могут участвовать в процедурах выбора земельного участка 3 раза.

При троекратном отказе заявителя от выбора земельного участка либо троекратной неявке на процедуру выбора земельного участка он решением уполномоченного органа исключается из списка. Заявлению присваивается статус «Принято решение об исключении заявителя из списков».

Исключение из списка по указанным основаниям не лишает гражданина права повторного обращения в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка.

Предоставление земельного участка

Предоставление гражданам земельных участков осуществляется в порядке очередности не позднее одного года с даты включения граждан в списки.

Решение о предоставлении земельного участка принимается уполномоченным органом местного самоуправления на основании акта, не позднее четырнадцати дней с даты его подписания.

В трехдневный срок с даты принятия решение о предоставлении земельного участка уполномоченный орган направляет заявителю заказным письмом решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства

  Заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка (бланк заявления).

           К заявлению прилагаются следующие документы:

           — копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его представителя, а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя.

           Для многодетных семей:

           — копия свидетельства о рождении или копия свидетельства об усыновлении (удочерении) каждого из детей, копии основных документов, удостоверяющих личность детей, достигших четырнадцатилетнего возраста.         

           Для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих в соответствии с федеральным законодательством право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

          — копия документа, подтверждающего факт установления инвалидности, копии документов, подтверждающих право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральным законодательством.  

           Для граждан, являющихся лицами, которым присвоено почетное звание «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивное звание «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР» или почетное спортивное звание «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» и принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

          — копия удостоверения к почетным званиям «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивным званиям «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР», почетным спортивным званиям «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» либо копия документа, подтверждающего присвоение данных званий.  

           Для граждан, уволенных с военной службы в запас (отставку) из числа военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, являющихся ветеранами боевых действий, и граждан, уволенных из органов внутренних дел Российской Федерации из числа лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, являющихся ветеранами боевых действий, в случае принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

             — копия удостоверения единого образца, установленного для каждой категории ветеранов и членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий Правительством СССР до 1 января 1992 года или Правительством Российской Федерации.

           Копия документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества гражданина в случае, если в документах, приложенных к заявлению, указанные сведения не совпадают.

           Установленный выше перечень документов, представляемых заявителем (его представителем) самостоятельно, является исчерпывающим. При личной подаче заявления и документов гражданин предъявляет вместе с копиями документов их оригиналы для просмотра и заверения копий, если копии нотариально не заверены.

            Копии документов заверяются работником Департамента при предъявлении заявителем (его представителем) подлинников.

Информация для семей, имеющих право на получение земельного участка

Информация о предоставлении земельных участков

многодетным семьям

Согласно закону «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области», бесплатные земельные участки предоставляются семьям, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет, при условии проживания семьи на территории Тверской области не менее пяти лет. При этом дети и родители должны проживать совместно. Земли выделяются из состава земель, находящихся в муниципальной собственности.

На сегодняшний день в Твери насчитывается 2188 многодетных семей, которые поставлены на учет в целях бесплатного получения земельного участка. Для обеспечения земельными участками такого количества семей требуется более 320 га земли.

В связи с отсутствием на территории города Твери такого количества свободных земельных участков для обеспечения многодетных семей администрацией города Твери совместно с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области были определены и зарегистрированы в муниципальную собственность города Твери земельные массивы: в Бурашевском сельском поселении Калининского района – в селе Бурашево, деревнях Езвино, Каменка, деревне Князево Медновского сельского поселения, в деревне Броды сельского поселения Паньково Старицкого района, в деревне Рождество сельского поселения Кушалино Рамешковского района, в деревнях Анисимово, Крюково, селе Петровское, селе Пушкино Верхневолжского сельского поселения Тверской области.

На 23.07.2018 согласие на получение земельного участка в собственность бесплатно выразили 1200 многодетные семьи города Твери. Полностью предоставлены земельные участки в деревнях Езвино, Броды, селе Бурашево, деревне Каменка. Предоставлено 56% земельных участков в деревне Князево, 54% земельных участков в деревне Рождество, 22% земельных участков в деревне Анисимово, 9% земельных участков в деревне Крюково.

Правительством Тверской области утвержден план мероприятий («дорожная карта») «Обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, подлежащих предоставлению для жилищного строительства семьям, имеющим трех и более детей» и государственная программа Тверской области «Создание условий для комплексного развития территории Тверской области, обеспечения доступным и комфортным жильем и объектами инфраструктуры населения Тверской области» на 2015-2020 годы», выполнение мероприятия одной из подпрограмм которой направлено на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков под жилищное строительство, в том числе семьям с тремя и более детьми.

Информация для семей, имеющих право на получение земельного участка в соответствии с законом Тверской области от 07.12.2011 №75-30 «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющих трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области»:

Заявление и пакет документов предоставляются гражданами лично в департамент управления имуществом и земельными ресурсами города Твери по адресу:

г. Тверь, ул. Ерофеева, д. 5, каб. 206.  Тел. 36-10-19 доб. 3023. Дни приема: понедельник с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 13-45

Информация о реализации программы предоставления земельных участков многодетным семьям на территории города Твери

График приема и консультирования граждан:

понедельник-четверг: с 09-00 до 17-15

пятница: не приемный день (работа с документами)

перерыв на обед: с 13-00 до 14-00

выходные дни — суббота и воскресенье

Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача (продления срока действия) разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области № 119/1-од от 13.06.2013 года.

Администрация находится по адресу: 170546, Тверская область, Бурашевское сельское поселение, село Бурашево.

График работы Администрации:

понедельник — четверг с 09-00 до 16-00

пятница с 09-00 до 12-00

перерыв на обед с 12-00 до 12-45

выходные дни — суббота и воскресенье

телефон: 8 (4822) 38-04-57

Адрес электронной почты: E-mail: [email protected]

Должностные лица Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области осуществляют прием и консультирование заявителей по вопросам, связанным с предоставлением муниципальной услуги, в соответствии со следующим графиком:

День недели Время приема и консультирования

понедельник с 09.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до12.45

четверг с 09.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до 12.45

Для получения муниципальной услуги «Подготовка и выдача (продления срока действия) разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства» (далее муниципальная услуга) необходимо предоставить заявление в Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области (далее — Администрация МО).

Заявление о предоставлении муниципальной услуги и прилагаемые к нему документы подаются (направляются) одним из следующих способов:

— лично;

— почтовым отправлением в адрес Администрации МО;

— в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг.

Для предоставления муниципальной услуги в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению о предоставлении муниципальной услуги, должны быть приложены:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) градостроительный план земельного участка;

в) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

г) оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего полномочия физического лица на обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Срок действия выданного разрешения на строительство может быть продлен по заявлению заявителя, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Документы, представляемые заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:

— заявление составлено в единственном экземпляре-подлиннике по форме согласно приложению к настоящему Административному регламенту;

— тексты документов написаны разборчиво;

— фамилия, имя и отчество (наименование) заявителя, адрес его места жительства (места нахождения), телефон (если имеется), написаны полностью;

— в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.

Общий срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 рабочих дней, исчисляемых со дня регистрации заявления в Администрации МО с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» на территории Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области утвержден постановлением Администрации Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 26.12.2012 № 123.

Муниципальную услугу «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет уполномоченное должностное лицо Администрации Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области (далее — Администрация Медновского с/п).

Администрация Медновского с/п находится по адресу: Тверская область, Калининский район, Медновское сельское поселение, с. Медное ул. Колхозная, 16а.

График работы Администрации Медновского с/п:

понедельник — четверг с 08 час. 30 мин. до 16 час. 30 мин.

пятница — неприемный день (работа с документами).

перерыв на обед с 12 час. 30 мин до 13 час. 00 мин.

выходные дни — суббота и воскресенье

телефон/ факс: 8-(4822)- 38-84-89.

Адрес электронной почты (E-mail): [email protected]

Для получения муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» в администрацию Медновского с/п подаются (направляются) следующие документы:

а) заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

б) правоустанавливающие документы на земельный участок;

в) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

г) материалы, содержащиеся в проектной документации (при необходимости).

Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет 10 дней, исчисляемых со дня регистрации заявления с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги в Администрации Медновского с/п.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» утвержден постановлением администрацией Старицкого района Тверской области от 28.06.2013 № 381.

Муниципальную услугу «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет архитектурно-строительный отдел администрации Старицкого района Тверской области.

Администрация Старицкого района Тверской области находится по адресу: Тверская область, г. Старица, ул. Советская, д. 6.

График работы архитектурно-строительный отдел администрации Старицкого района Тверской области:

понедельник — пятница с 9-00 до 18-00

перерыв на обед с 13-00 до 14-00

выходные дни — суббота и воскресенье

Прием и консультирование заявителей осуществляется в соответствии с графиком:

вторник с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 14-00

четверг с 9-00 до 16-00, перерыв с 13-00 до 14-00

Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги можно получить по телефону 8-(48263) 23-396.

Для получения муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» в администрацию Старицкого района Тверской области подаются (направляются) следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок осуществления процедуры выдачи разрешения на строительство составляет не более 10-ти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Административный регламент предоставления администрацией Рамешковского района муниципальной услуги: «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Рамешковского района» утвержден постановлением администрации Рамешковского района № 107-па от 02.05.2012 г.

Муниципальная услуга «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории Рамешковского района» оказывается отделом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Рамешковского района.

Сведения

об администрации Рамешковского района Тверской области

Для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подается (направляется) заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию Рамешковского района. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Решение вопроса о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства принимается в течение 10-ти дней со дня регистрации заявления и документов в администрации Рамешковского района.

Частые вопросы // Администрация Беловского городского округа

Вопрос: Пишет вам семья Петровых. Наша семья состоит из трех человек: Петров С. И. -33 года, работаю на промышленном предприятии; жена Петрова Л. Ю. – 25 лет, работник образования; дочь Петрова Алёна – 3 года. Прописаны каждый у своих родителей, своего жилья не имеем. Хотелось бы узнать, можем ли мы взять ипотечный займ как молодая семья.

Ответ: Ваша семья может улучшить жилищные условия в соответствии с законом Кемеровской области от 16.05.2006 г №58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат и развитии ипотечного жилищного кредитования» (далее Закон). При наличии постоянной регистрации на территории Беловского городского округа Вы можете получить заем или социальную выплату на приобретение жилья в строящихся многоквартирных жилых домах (по льготной категории «молодая семья»).

Заемщики должны обладать достаточной платежеспособностью, определяемой размером их совокупных доходов, получаемых в денежной форме и носящих стабильный характер.

Согласно ст.3 Закона, заем или социальная выплата предоставляются на следующих условиях:

1. Заем или социальная выплата предоставляется при условии, если:

1) гражданин и члены семьи гражданина обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 квадратных метров.

При определении обеспеченности общей площадью жилого помещения для получения займа учитываются жилые помещения, которые гражданин (члены семьи гражданина) имеет (имеют) в собственности или занимает (занимают) в качестве члена семьи собственника жилого помещения, нанимателя (члена семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

2) Молодая семья проживает с родителями супруга (супруги, молодого родителя) в совокупности не менее двух лет, непосредственно предшествующих подаче заявления о получении займа или социальной выплаты, — независимо от размера площади занимаемого совместно жилого помещения и права собственности супругов, молодого родителя, ребенка (детей) в молодой семье на указанное жилое помещение или его часть при условии отсутствия находящегося в собственности исключительно молодой семьи (лиц, входящих в ее состав) иного жилого помещения, пригодного для проживания. При этом не требуется проживание супругов в течение указанного срока либо только с родителями супруга, либо только с родителями супруги;

3) граждане проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», независимо от размера площади этих жилых помещений и права собственности граждан на указанные жилые помещения. При этом граждане и члены семьи гражданина не должны быть обеспечены другими жилыми помещениями, пригодными для проживания, либо граждане и члены семьи гражданина обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 квадратных метров. В исключительных случаях по решению областной комиссии указанная в настоящем подпункте норма может быть увеличена.

2. Заем или социальная выплата в соответствии с настоящим Законом предоставляется при соблюдении также всех следующих условий:

1) совершеннолетние члены семьи не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления на получение займа или социальной выплаты, сделок с жилыми помещениями, долями в праве собственности на жилые помещения, совершение которых привело к такому уменьшению размеров жилых помещений, долей в праве собственности на жилые помещения или их отчуждению, в результате чего они могут быть признаны имеющими право на получение займа или социальной выплаты в соответствии с настоящим Законом;

2) место жительства заявителя находится на территории Кемеровской области-Кузбасса.

3) Заем или социальная выплата предоставляются в случае, если супруг (родитель) ранее в совершеннолетнем возрасте не реализовал свое право на улучшение жилищных условий с использованием долгосрочных целевых жилищных займов (целевых жилищных займов) и (или) социальных выплат для приобретения или строительства жилья в соответствии с настоящим Законом.

3. Сумма займа для приобретения или строительства жилого помещения определяется на основе:

1) норматива площади жилого помещения, который в целях настоящего Закона определяется исходя из расчета 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена многодетной семьи.

2) стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании Кемеровской области – Кузбасса;

3) размера доходов заявителя, созаемщиков за последние шесть месяцев до дня подачи заявления на получение займа. Сумма ежемесячного платежа в погашение займа должна составлять не более 50 процентов ежемесячных доходов каждого из супругов (родителя), созаемщиков.

Заем предоставляется в размере 90% от стоимости жилого помещения на срок не более 20 лет без уплаты процентов за пользование денежными средствами под 5% годовых.

Молодыми семьями считаются семьи, в которых возраст обоих супругов не достиг 35 лет, или неполные семьи с одним или несколькими детьми.

Для получения льготного займа молодые семьи должны состоять в очереди в администрации города (района) по месту постоянного жительства (регистрации).

Льготные бюджетные займы предоставляются на приобретение или участие в строительстве нового жилья, на строительство индивидуальных жилых домов. 

Льготные займы предоставляются по мере наступления очереди, установленной администрацией муниципального образования.

Молодым семьям льготные займы из средств областного бюджета, предоставляются под 5% годовых с внесением 10% первоначального взноса от предоставляемого займа на срок до 20 лет.

Граждане, желающие приобрети жилье по льготному займу должны быть платежеспособными и при оформлении договора представить двух поручителей для гарантии выплаты займа.

Семьям, желающим приобрести жилье и имеющим достаточный доход, предоставляется единовременная социальная выплата в размере 35 % из средств областного бюджета, а недостающие средства берутся семьей в ипотечной организации или коммерческом банке под проценты, установленные ими.

Также, Кузбасс является участником мероприятия по обеспечению жильем молодых семей ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Молодые семьи могут стать участниками мероприятия и получить социальную выплату (господдержку), которая предоставляется на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, займа на приобретения жилья или строительство индивидуального жилого дома, на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам, займам (Социальная выплата, для семей с детьми, составляет 35%; семьям, не имеющим детей — 30 %)

Участие в реализации данной подпрограммы могут принять молодые семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст.51 Жилищного кодекса РФ) и состоят на учете по месту регистрации. Для постановки на учет следует обращаться в администрацию города (района) с заявлением и необходимым пакетом документов.

Отдел по учёту и распределению жилой площади (2-16-12).

Получить бесплатно земельный участок многодетной семье БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Узнайте, как работают льготы и права пользования

Сервитут — это право одного человека использовать землю для определенной цели, когда она принадлежит кому-то другому. Если на вашей земле есть сервитут, собственность принадлежит вам, но другие люди могут использовать ее или получить к ней доступ. Все зависит от сроков.

Как к нему обращаются другие люди, зависит от типа предоставленного сервитута. Узнайте о типах сервитутов, о том, как они работают и как узнать, есть ли они на вашей земле.

Что такое легкость?

Когда вы покупаете недвижимость, возможно, рядом находится землевладелец, предприятие или кто-то еще, кому нужен доступ к участкам вашей земли.Им может потребоваться пройти через вашу собственность, чтобы добраться до своей собственности или вести дела. Сервитут — это юридическая возможность использовать чужую землю для определенной цели.

Во многих случаях передаваемый сервитут указан в акте или других юридических документах. Это часто раскрывается при покупке недвижимости.

Примечание

Вы должны проверить сервитуты, прежде чем строить на любой части вашей земли. Эта информация не всегда появляется в разрешениях на строительство. Подача заявки на разрешение на строительство не всегда дает результаты поиска сервитутов в публичных записях.

Как работает легкость

Сервитут существует, если в какой-то момент было дано разрешение на осуществление деятельности. Он может быть выдан землевладельцами и записан и зарегистрирован в канцелярии уездного клерка. Это также может подразумеваться при необходимости без каких-либо письменных действий. После регистрации и регистрации сервитут становится обременением или требованием на право собственности на землю.

Например, предположим, что мисс Смит владеет участком земли, граничащим с национальным лесом.Лес — отличное место для пеших прогулок, скалолазания и рыбалки. Г-н Скотт, заядлый путешественник, живет по соседству с г-жой Смит, но его земля не соприкасается ни с одним из национальных лесов. Чтобы попасть в лес, он должен дойти пешком или подъехать к общественному входу. Это гарантирует, что он избежит проникновения.

Мисс Смит и мистер Скотт — хорошие соседи, поэтому мисс Смит решает предоставить мистеру Скотту сервитут, чтобы избавить его от некоторых проблем. Она записала это в офисе клерка графства. Такой сервитут позволяет всем нынешним и будущим владельцам Mr.Собственность Скотта пересечь землю мисс Смит, чтобы попасть в лес. Сервитут становится частью договора на оба свойства.

Мисс Смит могла предоставить сервитут другому человеку, чтобы он сделал то же самое, не добавляя этого в свой документ. В большинстве случаев этот тип сервитута истекает в определенное время или после определенного события, такого как смерть человека, которому он выгоден.

Подсказка

Мисс Смит могла устно разрешить мистеру Скотту пересечь ее землю. В этом случае г-жаСмит не предоставит сервитут, но ей следует поговорить с юристом, чтобы подтвердить, что она не отдала ни одного из своих имущественных прав.

Легкость передвижения по сравнению с правом проезда

Сервитут — это право использовать землю другого лица для заявленной цели. Это может быть большая часть собственности или только определенная часть.

Право отчуждения — это вид сервитута, который позволяет кому-то путешествовать по земле другого человека, чтобы попасть в другое место. Его можно предложить одному человеку, нескольким людям или публике.

Существует два типа сервитутов: сервитут брутто и дополнительный сервитут.

Брутто льготы предоставляются людям или компаниям с определенной целью. Если право собственности на недвижимость передается посредством продажи или другими законными способами, необходимо заключить новое соглашение о сервитуте.

Принадлежащий подделке привязан к земле, а не к человеку. Полосы отвода типичны для этого типа. Это потому, что они передаются вместе с собственностью.

Другие виды сервировок

Существуют и другие типы сервитутов, которые дают определенным организациям право заниматься определенной деятельностью на земле:

• Коммунальные сервитуты
• Предписательные сервитуты
• Сервировка по необходимости
• Частные сервитуты
• Управление ливневыми водами или сервитуты застройки

Коммунальные сервитуты являются наиболее распространенным типом сервитутов.Они дают коммунальным компаниям право использовать определенную часть собственности для коммунальных целей.

Предписательные сервитуты создаются, когда кто-то использует часть вашей земли без вашего разрешения. Это дает им право продолжать использовать вашу землю, пока продолжительность использования соответствует определенным требованиям.

Время

В каждом штате есть свои законы о предписывающих сервитутах. Установленный законом срок может составлять от 10 до 20 лет.

Сервитут по необходимости возникает, когда кто-то имеет законное право использовать часть вашей земли, пока в этом есть действительная потребность.Это часто случается, когда есть дом или собственность, к которой нет прямого выхода на дорогу, кроме как через другую собственность.

В приведенном выше примере г-жа Смит предоставила г-ну Скотту частный сервитут. Частные сервитуты часто, но не всегда, продаются в пользование другому землевладельцу.

Жилой комплекс может иметь сервитут, позволяющий строить и содержать водохранилище, или ему может быть разрешено поддерживать систему обращения с отходами.

Каковы эффекты легкости?

Землевладелец, предоставляющий сервитут, не может строить постройки в пределах установленной территории вокруг него, а также не может использовать ограждения, чтобы затруднить доступ.Любая деятельность, препятствующая использованию сервитута, запрещена.

Сервитуты создают проблемы для владельцев собственности, когда они не заботятся о том, существуют ли сервитуты и где они находятся. Например, они могут установить забор, а затем задаться вопросом, как забор может быть снят коммунальной компанией, когда ей нужен доступ к чему-либо.

Важно

Вы должны знать, где находятся все сервитуты, а также какие ограничения с ними связаны, прежде чем покупать недвижимость.Обязательно ознакомьтесь с обязательством по названию или предварительным отчетом о названии перед закрытием.

Может ли послабление повлиять на стоимость недвижимости?

Сервитуты могут повлиять на стоимость собственности, но если вы покупаете землю, на которой уже есть сервитут, в стоимость земли также входит сервитут. Если кто-то покупает сервитут на вашей земле, оценщик недвижимости проводит оценку собственности.

Оценщик корректирует стоимость в зависимости от передаваемых прав и того, как использование сервитута может повлиять на окружающую его собственность.

Если недвижимость является исключительно жилой, сервитуты в большинстве случаев не влияют на стоимость недвижимости. Во многих случаях сервитуты располагаются по краям земли и предназначены только для управления коммунальными услугами.

Как узнать, есть ли у моей собственности сервировка?

Не все сервитуты включены в имущественные документы. Некоторые сервитуты регистрируются как часть публичных записей.Простой способ определить сервитуты — это получить записи о собственности в окружном суде и просмотреть их.

Примечание

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, чтобы узнать, как, когда и можно ли расторгнуть сервитут.

Если ничего не найдете, обойдите недвижимость, которую планируете покупать. Ищите ливневые стоки, следы от шин, доказательства того, что кто-то другой использует землю, или любые другие признаки того, что может существовать сервитут.

Вы также можете попросить титульную компанию предоставить вам копию имеющихся у нее сервитутов. Не каждая титульная компания предоставляет копии зарегистрированных сервитутов.От титульных компаний часто требуется только уведомить владельцев о том, что существует сервитут. Страхование титула также не распространяется на сервировки.

В некоторых случаях сервитуты исключаются из Приложения B вашего обязательства по правовым титулам или предварительного отчета о праве собственности. В большинстве случаев есть примечание, в котором указано, где найти документацию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как снять сервитут с моей собственности?

Прекращение сервировки может быть выполнено разными способами, но есть подробные юридические правила, чтобы сделать это правильно.Иногда это так же просто, как расторжение сервитута, когда рассматриваемая земля была заброшена. В других случаях процесс может быть более сложным. Если вы хотите отменить сервитут на вашу собственность, рекомендуется поговорить с юристом.

Какова ширина служебного сервитута?

Коммунальные сервитуты различаются по размеру в зависимости от конкретных инженерных сетей, проходящих через сервитут. Базовый электрический подземный сервитут может иметь ширину всего 10 футов, а канализационный сервитут может достигать 30 футов в ширину.За дополнительной информацией обращайтесь к местному поставщику коммунальных услуг.

Что произойдет, если вы воспользуетесь сервитутом?

Как правило, вы можете строить сервитуты до тех пор, пока здание не мешает цели сервитута. Тем не менее, вам может потребоваться получить разрешение, прежде чем строить или даже копать сервитут, поэтому обязательно проконсультируйтесь с любыми заинтересованными сторонами, чтобы избежать каких-либо проблем.

Как купить землю | RamseySolutions.com

Мечтаете о владении землей? У многих есть такая фантазия.Может быть, вы хотите построить дом своей мечты в окружении естественной красоты и вдали от городского шума и суеты, не говоря уже о тех шумных соседях, у которых автомобильная сигнализация срабатывает каждую ночь в 2 часа ночи.

Может быть, вы всегда хотели заняться сельским хозяйством или скотоводством, и сейчас самое время сразу начать. Или вы можете инвестировать в неосвоенные земли недалеко от быстро развивающейся области. Черт возьми, может быть, вы просто хотите время от времени кататься на квадроциклах, не беспокоя соседей.

Какова бы ни была причина, многие люди заинтересованы в собственности на землю. Это американская мечта. Но как сделать вы покупаете землю?

Как найти землю на продажу

Если вы покупали дом в прошлом, вы хорошо знаете, как найти землю для продажи. Вы можете посмотреть объявления в местной газете, выполнить поиск на популярных сайтах с описанием земли, например, landwatch.com или landandfarm.com, или воспользоваться услугами местного агента по недвижимости (что мы и делаем).У солидного агента по недвижимости есть обширные сети и влияние на сообщество. Они знают, какая недвижимость находится на рынке, скоро появится или недавно истек срок листинга без продажи, не говоря уже о том, что они помогут вам разобраться в юридических тонкостях покупки земли.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Теперь, когда вы смотрите на недвижимость, вы хотите быть уверены, что окупаете свои деньги. Что касается недвижимости, всегда покупайте недвижимость, стоимость которой со временем будет расти.Это может быть очень сложно. Помните: как бы хорошо не выглядела сделка , не покупайте дрянной участок земли в ужасном месте только для того, чтобы получить выгодную сделку. Качество имеет значение.

Если вы покупаете готовый участок в новостройке, решения относительно простые. Но когда вы покупаете землю за пределами подразделения, вы должны исследовать все, на что обычно смотрит застройщик или строитель. Сделайте домашнее задание, прежде чем бросить это тесто, и найдите эти семь вещей:

1.Расположение

Три самых важных момента в сфере недвижимости — это местоположение, местоположение и местоположение. Хотя вам, , может понравиться жить полностью вне сети, помните, что покупка земли по-прежнему является своего рода вложением. Если для того, чтобы добраться до ближайших признаков цивилизации, таких как продуктовые магазины и заправочные станции, потребуется больше часа, то будущие покупатели могут отказаться! Выясните, для каких школ вы находитесь, близость объекта к автомагистралям и магазинам, а также удаленность от служб экстренной помощи.

2. Зонирование

Уточните в постановлениях о зонировании своего города, округа или штата, можно ли вообще построить дом на той земле, которую вы просматриваете. Изучите любые планы правительства на будущее, которые могут повлиять на стоимость земли, например, новые шоссе или электростанции. Подобные проблемы часто возникают, поэтому следите за красными флажками. Вам могут потребоваться определенные сборы или разрешения, которые также стоят денег.

3. Топография

Если вы не фермер или геолог, эту особенность легко упустить.Но это очень важно, ! Учитывайте тип почвы, количество деревьев и высоту или ровность местности. Все это повлияет на то, где вы можете построить дом и сколько это будет стоить. Например: твердая каменистая почва может означать отсутствие подвала. А если вы покупаете недвижимость на заболоченных территориях, вам придется столкнуться с жесткими правилами и заплатить за дорогую септическую систему.

4. Заботы об окружающей среде

Это появится, когда вы посмотрите на правила зонирования и топографию, но для этого нужна отдельная категория.Это относится к любым опасностям окружающей среды, которые могут повлиять на безопасность вашего дома, а также к любым находящимся под угрозой исчезновению растениям или животным, живущим на вашей территории. Если вы покупаете в лесистой местности, проверьте, сколько деревьев вам разрешено вырубить.

5. Подъезд к дороге

Когда вы покупаете землю, вам нужно иметь возможность легко добраться до нее, верно? Это означает, что вам нужно знать, являются ли дороги, ведущие к вашей земле, чьей-либо частной собственностью. В таком случае вам необходимо получить официальное разрешение (официальный термин сервитут ), чтобы использовать их.Выпечка печенья для соседа не порежет его. За юридическим разрешением на доступ к дороге может взиматься плата и при условии согласия на вашу долю расходов на содержание дороги. Да, хлопотно. Но об этом невероятно важно подумать, прежде чем совершать какие-то действия. Если у вас нет сервитута, вы не сможете попасть в свою собственность. Так что вы можете даже не покупать это.

6. Коммунальные услуги

Земля может быть лишена доступа к городской воде, электричеству, кабельным линиям и городской канализации.Проверьте пределы города, чтобы узнать, нужно ли тратить время и деньги на строительство собственной септической системы, колодца или доступа к электричеству. В наши дни вы также захотите проверить свою мобильную связь, когда посетите свою потенциальную покупку.

7. Как быстро можно приступить к сборке

Незастроенная земля может потребовать много работы, прежде чем вы сможете что-нибудь на ней построить. Вам нужно будет расчищать деревья или засыпать овраги? Если на земле есть существующая конструкция, которую необходимо сносить, это еще больше времени и денег, которые нужно включить в ваш бюджет.

Как купить землю

После того, как вы определились с вариантами и нашли землю, которую хотите сделать своей собственной, есть несколько вещей, которые нужно выяснить перед подписанием договора купли-продажи, особенно если вы хотите купить землю и построить дом. Процесс покупки земли очень похож на покупку дома, но вот некоторые особенности, которые вы должны учитывать:

• Ознакомьтесь с местными законами о зонировании. Представьте, что вы покупаете землю и мечтаете о большом поместье, которое вы собираетесь построить, и обнаруживаете, что ваш участок не находится в жилом районе.Спасите себя от горя и сначала проверьте законы зонирования.
• Изучите CCR . CCR означает заветы, условия и ограничения. Это правила, установленные ТСЖ или местным правительством, которые могут повлиять на то, что вы хотите делать со своей собственностью. Земля может быть идеальной для вашей фермы фламинго, но если CCR по какой-то причине ограничивают разведение розовых птиц, вам нужно поискать в другом месте.
• Сразитесь в команду . К тому времени, когда вы будете готовы подумать о строительстве дома, в идеале у вас уже будет замечательный агент по недвижимости, который будет сопровождать вас до этого момента.Кроме того, наймите архитектора, подрядчика или менеджера проекта и строителя для следующего этапа проекта. Чтобы начать строительство, вам понадобятся разрешения практически на все, так что пусть ваша команда начнет их приобретать.
• Обеспечьте свое финансирование. Мы всегда выступаем за оплату наличными, и это определенно хорошая идея, когда дело доходит до покупки земли. Земельные ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, более короткие сроки ссуд и более высокие требования к первоначальному взносу, поскольку кредитор считает их более рискованными.Таким образом, банк будет строго относиться к вашей ссуде на землю, но они предложат вам всевозможные варианты ипотеки для вашего дома. Просто скажите «нет» и выберите ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет, при которой вы вкладываете минимум 10–20%. И если вам нужно профинансировать покупку земли и дома , убедитесь, что ваш ежемесячный платеж не превышает 25% от получаемой вами зарплаты.

Убедитесь, что у вас есть деньги

Говоря о финансировании, есть некоторые вещи, которые вам нужно сделать, прежде чем покупка земли будет для вас мудрым шагом.Убедитесь:

• У вас нет долгов. Вы выплатили всех своих долгов, включая кредитные карты, банкноты и студенческие ссуды.
• У вас есть полностью финансируемый фонд на случай чрезвычайных ситуаций, который покроет как минимум 3–6 месяцев расходов.
• У вас есть первоначальный взнос за дом в размере не менее 10–20% по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет.
• Ваши выплаты будут составлять не более 25% вашего дохода на руки.

Опять же, самый умный способ покупки земли — — за наличные.Но если вы также собираетесь построить дом и планируете профинансировать покупку земли и строительство, могут возникнуть некоторые сложности. Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage о том, как получить лучшую ипотеку для вашей ситуации.

Получите помощь эксперта по недвижимости

Купить землю сложно, поэтому найдите кого-нибудь, кто поможет вам сделать это правильно! Наши агенты по недвижимости , которым доверяет компания Ramsey, готовы помочь вам в поиске.Они обеспечивают первоклассное обслуживание клиентов и являются экспертами в своих местных сообществах. У них сердце учителя, а это значит, что они с терпением и изяществом проведут вас через все тонкости покупки земли.

Найдите надежного ELP уже сегодня!

Что можно и чего нельзя делать при покупке вакантной земли | Недвижимость

Найти дом своей мечты непросто. Вы потратите много времени, просматривая онлайн-списки, посещая дни открытых дверей и исследуя районы — и вы все равно можете прийти с пустыми руками.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Может быть, дома вашей мечты просто еще не существует. В этом случае строительство дома на пустующем участке земли может стать идеальным вариантом.

Но прежде чем серьезно заняться закладкой фундамента, имейте в виду, что покупка земли может принести больше сюрпризов, чем покупка дома — от сервитутов и ограничений по зонированию до условий окружающей среды, которые могут легко превратить здание вашей мечты в головную боль размером с McMansion. .

Покупаете ли вы свободную землю для строительства дома для своей семьи или надеетесь продать участок с целью получения прибыли в будущем, следуйте этим правилам, чтобы избежать угрызений совести покупателя.

Вот, что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли:

Работайте с агентом, чтобы найти землю

Работа с агентом по недвижимости при покупке дома помогает вам ориентироваться в таких тонких деталях, как переговоры, комплексная проверка и закрытие сделки. Но когда вы покупаете землю, важно нанять агента, который имеет большой опыт ведения переговоров по сделкам с землей.

Распространенная ошибка, которую совершают многие продавцы земли и агенты по недвижимости, — рекламировать участок земли как имеющий потенциал для разделения, говорит Невилл Грэм, риэлтор, специализирующийся на продаже земли для брокерской компании Compass в Беверли-Хиллз, Калифорния.Покупатели могут остаться с участком земли, который принесет меньшую прибыль, чем ожидалось, в то время как продавцы могут легко столкнуться с судебным иском за ложную рекламу.

«Используйте агента, который на самом деле имеет опыт представления интересов покупателей и продавцов в сделках с землей», — говорит Грэм. «Не полагайтесь на своего агента на 100% — задавайте вопросы и выполняйте домашнее задание».

Соблюдайте порядок с финансами

Как и при любой покупке дома, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, прежде чем начинать посещать недвижимость.Знайте, что покупка земли часто осуществляется за наличные, потому что кредиторы менее склонны предоставлять средства на неосвоенную землю. Взгляните на сумму наличных денег, которую вы имеете или можете получить перед покупкой, и таким образом определите свой бюджет.

Подтверждение наличия средств также важно при внесении предложения наличными, поскольку оно помогает продавцу быть уверенным в том, что у вас есть доступ к деньгам, на которые вы претендуете, как это делает предварительное одобрение ипотеки при покупке дома. Если ваши деньги связаны с другими инвестициями, снимите их, прежде чем делать предложение, чтобы избежать внезапной потери средств в результате неожиданного бедствия.

Учитывайте ценность дома в районе

Одним из самых больших преимуществ строительства вашего дома является возможность настроить его, но убедитесь, что вы строите дом своей мечты в районе с похожим вкусом.

Грэм вспоминает, как работал с клиентом, который купил землю и спроектировал дом только для того, чтобы ему было отказано в ссуде на строительство, потому что стоимость земли в сочетании со стоимостью строительства составила около 2,2 миллиона долларов, что значительно больше, чем стоимость домов по соседству. которые были ближе к 1 доллару.5 миллионов.

«Если цена завышена, значит, вы не получите ссуду (строительную)», — говорит Грэм.

Учитывайте коммунальные услуги и доступ к дорогам в счет

Легко принять как должное доступ к водопроводу, электричеству и канализации, когда вы покупаете существующий дом, но с пустой землей это не всегда дано.

«В зависимости от того, насколько развита территория вокруг земли, вы хотите знать, будут ли затраты на инфраструктуру для работы с этой землей, или она уже обслуживается», — говорит Мишель Фарбер Росс, брокер по недвижимости и управляющий партнер. MMD Realty в Форт-Лодердейле, Флорида.

Учитывайте льготы

В некоторых ситуациях, особенно после стихийного бедствия, местное правительство может предложить льготы в виде налоговых льгот или упрощенного разрешения на планирование восстановления разрушенных домов. Города в Калифорнии, где произошли лесные пожары, и прибрежные города на Восточном побережье, пострадавшие от ураганов, часто хотят убедиться, что сильно поврежденные дома сняты и на их месте построены новые постройки.

Грэм отмечает, что Малибу, Калифорния, снизил ограничения на строительство, чтобы помочь восстановить кварталы, разрушенные в результате предыдущих пожаров.«Из-за всех пожаров определенно наблюдается больший интерес к покупке пустой земли, особенно в районе Большого Лос-Анджелеса, поскольку люди больше заинтересованы в покупке пустой (собственности), на которой есть дом, чем необработанной земли», — говорит он.

Но воспользуйтесь этими стимулами как можно быстрее. Грэм отмечает, что постановления города или округа со временем затрудняют строительство на пустой земле — по крайней мере, то, что вы имели в виду.

«Покупайте землю для строительства, а не для удержания, поскольку городские постановления принимаются более регулярно в отношении свободных земель, и высока вероятность того, что эти постановления ограничат застройку, тем самым обесценив землю, которой вы владеете», — говорит Грэм. .

Не надейтесь получить ссуду

Покупка земли не может быть использована в банке так же, как покупка дома, поэтому вам, вероятно, придется платить наличными, если на участке еще нет структуры .

Инвестор, покупающий, например, многоквартирный дом, «может вложить 20% и получить 80% в банке, сдав землю и здание в залог», — говорит Ларри Линк, главный брокер и президент компании. Группа уровней в Нью-Йорке. «Но если у вас есть участок земли, вам может повезти, если (кредитор) даст вам 40% или 50% стоимости — и это обычно, если у вас хорошие отношения с банком или другое обеспечение.У тебя больше шансов получить ноль «.

У вас будет гораздо больше шансов получить одобрение на получение ссуды на строительство здания, которое вы хотите разместить на земле, поскольку дом, который вы построите, служит залогом по ссуде.

Не пропускайте экологические тесты

Подобно домашнему осмотру и фоновому исследованию дома, земельный участок необходимо подвергнуть испытаниям и проверкам, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете и что вы покупаете. Я смогу на этом опираться.

Экологические испытания проверяют почву на предмет загрязнения от предыдущего использования. Например, на месте бывшей заправочной станции или автомастерской с большей вероятностью будет загрязненная почва, и здесь нельзя строить жилые дома. Возможность затопления земли или плохие почвенные условия для строительства также вызывают озабоченность. Эти отчеты должен интерпретировать профессионал, говорит Грэм, — даже у опытного агента по недвижимости нет технических знаний, чтобы гарантировать, что результаты сделают землю хорошей инвестицией.

Не забудьте об исследовании

Вы также захотите, чтобы геодезист осмотрел вашу собственность, чтобы определить границы. Особенно, если земля находится в районе и пустовала в течение многих лет, соседи могли посягнуть за пределы границ собственности, намеренно или нет.

«Лучше покупать землю, на которой уже есть завершенное исследование, геология и отчет о почвах», — говорит Грэм. «Если они устарели, вы всегда можете обновить или повторить отчеты».

Не разговаривайте с соседями

Общение с соседями, когда вы смотрите на дом, может быть отличной идеей, чтобы почувствовать местность, обсуждение ваших планов строительства на пустом участке может легко привести к к организованному противостоянию дому вашей будущей мечты.

Грэм говорит, что соседи, привыкшие к необработанной земле рядом с домами, часто расстраиваются, когда статус-кво требует изменения, и стараются помешать вам строить. «Все, что они делают, это собирают информацию, чтобы использовать против вас», — говорит он.

Не заводите друзей с соседями до тех пор, пока не будет построен какой-либо дом и вы не переедете. В противном случае обсуждение планов может привести к ссору между соседями еще до того, как вы сломаете землю.

Не думайте, что вам удастся изменить зонирование собственности

У вашего местного органа управления есть зоны, кодексы и постановления, которые ограничивают то, что можно построить на любом участке, или требуют определенных шагов для создания надежной конструкции.

Например, могут потребоваться отступления от края собственности, постановление о строительстве морской стены, если вы находитесь на набережной, или часть земли может быть ограничена для застройки. По словам Линка, получить исключение из правила непросто, и велика вероятность, что в нем будет отказано.

Вместо того, чтобы пытаться изменить зонирование собственности, лучше не выходить за рамки существующих ограничений. Ищите землю, которая позволит вам построить дом, который вы хотите, но знайте ограничения вашего участка, прежде чем завершать планы.

Даже если зонирование само по себе не является проблемой, надлежащие утверждения плана участка и разрешения требуют времени — даже лет.

«Если вы живете в большом городе, у вас может быть три или четыре года планирования», — говорит Линк.

Стоит ли покупать свободную землю?

Покупка пустой земли может быть правильным шагом для вас, чтобы построить дом или здание по индивидуальному заказу, которое соответствует вашим потребностям, и может стать идеальной инвестицией, поскольку вы улучшаете недвижимость и позволяете ее стоимости расти.

Но прежде чем стать землевладельцем, обязательно тщательно изучите участок земли, чтобы обеспечить зонирование, доступ к инженерным сетям и строительный кодекс для района, который позволит вам построить желаемую собственность. Без должной осмотрительности вы можете остаться с пустующей землей, которую не сможете строить годами. Дополнительные расходы и сборы также могут вывести ваши планы за рамки вашего бюджета.

Сделайте свои вложения правильными, работая с опытными профессионалами, выполнив экологические тесты, заказав обследование и рассмотрев дополнительные работы, необходимые как для строительства дома на участке, так и для обеспечения его полной доступности.Помня об этих деталях, вы сможете окупить покупку незанятой земли.

Основные факторы, определяющие стоимость дома

Многие покупатели жилья впервые считают, что физические характеристики дома повысят его стоимость. Но на самом деле физическая структура собственности имеет тенденцию обесцениваться со временем, в то время как земля, на которой она расположена, обычно дорожает. Хотя это различие может показаться тривиальным, понимание того, как предполагаемая стоимость земли влияет на доходность собственности, позволяет инвесторам делать лучший выбор.

Проще говоря, земля ценится, потому что ее мало. В конце концов, никто больше не производит землю. Следовательно, по мере роста населения растет и спрос на землю, что со временем приводит к росту ее цены. Следовательно, инвесторам следует подумать о том, как повышение стоимости земли может компенсировать износ дома, который требует вливания капитала для обслуживания по мере его старения. Налоговая служба (IRS) даже признает эту неизбежность, разрешая амортизацию физической структуры для уменьшения налоговых обязательств для бизнеса или инвестиций.

Степень износа и / или физического устаревания варьируется от одной собственности к другой, но, если ее оставить в покое, свойства продолжают обесцениваться до тех пор, пока не перестанут увеличивать стоимость земли. Некоторые владельцы даже сносят физические постройки, чтобы повысить ценность своих участков.

Ключевые выводы

• Многие впервые покупатели жилья считают, что физические характеристики дома приведут к увеличению его стоимости. Но на самом деле физическая структура собственности имеет тенденцию обесцениваться со временем, в то время как земля, на которой она расположена, обычно дорожает.
• Понимание того, как предполагаемая стоимость земли влияет на доходность собственности, позволяет инвесторам делать лучший выбор.
• Земля ценится, потому что ее предложение ограничено; следовательно, по мере роста населения растет и спрос на землю, что со временем приводит к росту ее цены.

4 главных фактора, определяющих ценность дома

Значение для инвестиций

Как только инвестор понимает влияние стоимости земли на общую оценку, освященная веками мантра о недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение» приобретает еще большее значение.Опытные покупатели не обращают внимания на физические атрибуты дома и сосредотачиваются на его физическом местоположении, принимая во внимание следующие элементы:

Местоположение в пределах квартала повлияет на стоимость земли.

Не все места в пределах данной области считаются равными. Дом у тупика обычно пользуется большим спросом, чем дом, расположенный рядом с оживленной проезжей частью, потому что в первом меньше дорожного движения и он более безопасен для маленьких детей. Кроме того, в большинстве кварталов с односемейными домами среднего и высшего класса установлены новые ограничения на строительство, которые устанавливаются, когда застройщики покупают большую часть доступной земли, на которой можно построить подразделения.Следовательно, большинство районов развивают свои собственные социальные, культурные и демографические характеристики, которые влияют на спрос на дома.

Средний возраст соседей может дать ключ к признательности.

Покупатели нового дома с маленькими детьми часто избегают тех мест, где есть пожилые домовладельцы, которые не могут предоставить своим малышам товарищей по играм. Кроме того, конкретные государственные школы могут влиять на спрос на дома в определенных школьных округах.

Будущее развитие может изменить стоимость собственности в лучшую или в худшую сторону.

Домовладельцы должны быть осведомлены не только о текущих местных удобствах, но и о предполагаемых коммерческих и муниципальных застройках в этом районе, например о планах строительства новых школ, больниц и общественной инфраструктуры, которые могут повлиять на стоимость земли.

Инвесторы в односемейную недвижимость должны также рассмотреть возможность строительства кондоминиумов в своих кварталах. Поскольку кондоминиумы могут содержать несколько квартир на небольших участках земли, увеличение предложения может потенциально снизить цены на все дома площадью и домов.

Итог

Успешные инвесторы в недвижимость не ограничиваются стилистическими атрибутами предполагаемой покупки дома и сосредотачиваются на потенциале собственности для оценки земли. Это требует упускать из виду самые привлекательные дома в целевом месте и концентрироваться на тех, которые предоставляют возможности для улучшения, что может повысить стоимость земли. Инвесторы могут отслеживать свою признательность, посетив Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA).

План участка или обследование… Какая разница?

Многие покупатели спрашивают меня: «В чем разница между планом участка, который дает мне застройщик, и опросом?» Проще говоря, план участка — это план здания для участка земли, а план обзора нарисован, чтобы показать, что на самом деле находится на участке земли.

Многие строители в нашем районе нанимают геодезиста для подготовки плана участка, но геодезист не требуется. На земельных планах показаны размеры участка, на котором строитель планирует внести улучшения, линии отката и сервитуты.Однако, хотя размеры участка являются точными, место, где фактически будут расположены улучшения после завершения, не гарантируется, потому что иногда план участка составляется еще до того, как будет заложен фундамент.