МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как вступить в наследство если нет документов на квартиру: Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру в 2021 году?

Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру

Получение собственности в наследство при отсутствии документов – процесс сложный и трудоемкий. Это связано с гражданскими нормами, определяющими возможность получить наследуемое имущество только при предоставлении всего пакета документов. Если же какой-либо из документов отсутствует, то появляются сложности. Поэтому необходимо разобраться, как вступить в наследство, если нет документов на квартиру.

Позиция законодательства в отношении наследуемой квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации в третье части рассматривает вопросы оформления и получения наследства. Законодательство гарантирует право на получение положенного гражданину наследства, даже если отсутствуют необходимые бумаги. Такого право лишить достойных наследников никто не вправе.

В том случае, если соответствующие документы отсутствуют, их можно восстановить через различные органы и организации.

В связи с этим процесс восстановления нужных документов нельзя затягивать. Несмотря на это, для законных и достойных наследников процесс получения положенного им имущества является обычной формальностью.

Необходимые для получения собственности в наследство документы

Наследственное российское право определяет перечень документов, которые необходимы лицу для вступления в наследство. В данный перечень входят следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий смерть наследодателя.
  2. Документ, подтверждающий личность наследника.
  3. Бумаги, которые подтверждают факт родства наследника с покойным.
  4. Документ, который подтверждает право наследника на владение квартирой.

При отсутствии документов, подтверждающих имя собственника на жилое помещение, такие сведения можно получить через Росреестр.

Для этого необходимо заказать кадастровую выписку, в которой указывается планировка помещения и сведения о собственнике. Перед получением документа необходимо оплатить государственную пошлину.

Первоочередные действия

Чтобы получить в наследство жилое помещение, положенное наследнику по закону (например, квартиру родителей), необходимо пройти два этапа действий:

  • обратиться в контору нотариуса, которая находится ближе всего к месту прописки наследодателя, для получения информации о перечне наследуемого имущества;
  • определить очередь, к которой относится наследник-заявитель. В случае с родителями наследник будет относится к первоочередным. В этом случае при отсутствии иных близких родственников наследник вправе претендовать на все жилое помещение.

Подача заявления на вступление в наследство

В течение установленного законом полугодового срока наследник должен подать заявление на вступление в права наследования. При пропуске срока, вопрос о получении имущества завещателя будет решаться в судебном порядке.

Для принятия заявления нотариусом необходимо предоставить подтверждающие родство документы (к примеру, документ о рождении наследника, где родителем указан наследодатель) и документ, подтверждающий факт и дату смерти лица.

Такие документы можно получить в ЗАГСе либо в федеральной миграционной службе (если речь идет о бумагах с места проживания родственника на момент его смерти).

Если указанные бумаги утеряны или находятся у других родственников, которые их не отдают, можно обратиться в ЗАГС за выдачей дубликата документа. В этом случае также понадобятся документы о родстве заявителя с покойным.

Справка от ФМС выдается при наличии всех указанных выше документов в течение десяти рабочих дней с момента обращения.

Получив весь пакет документов, можно обращаться в нотариальную контору для подачи заявления в отношении наследуемой квартиры. Нотариусом будет проведена проверка всех поданных документов на их подлинность.

Если вопросов не будет, в конторе выдадут документ, который подтверждает право на оформление наследуемой квартиры.

Срок вступления в наследство

С момента смерти наследодателя начинается временной отсчет для получения положенного имущества. Но реальное вступление в наследство возможно только через полгода (согласно статье 1154 ГК РФ). При пропуске срока подачи заявления через нотариуса, восстановление срока может быть осуществлено по соглашению с иными наследниками или в судебном порядке.

Если пропуск срока был допущен единственным наследником имущества завещателя, восстановление срока может быть осуществлено только через суд.

В случае своевременного сбора документов и подачи их нотариусу, если установлено, что наследников у усопшего больше нет, оформление наследного имущества возможно досрочно, не дожидаясь окончания полугодового срока. Возможно это только в случае доказывания проживания наследника совместно в завещателем в течение хотя бы нескольких месяцев перед его смертью.

Несмотря на допущение такой ситуации, на практике досрочное вступление в наследство применяется крайне редко.

Особенности уплаты государственной пошлины

Оформление наследства не представляется возможным без уплаты суммы государственной пошлины в размерах, установленных налоговым российским законодательством. Сумма пошлины рассчитывается следующим образом:

  1. 0,3 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше ста тысяч в рублях. Расчет пошлины относится к наследникам, являющимся ближайшими родственниками наследодателя.
  2. 0,6 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше одного миллиона в рублях. Расчет пошлины относится ко всем остальным наследникам, которые не являются ближайшими родственниками наследодателя.

В отношении уплаты государственной пошлины существуют некоторые льготы. В частности, инвалидам-преемникам по 333.38 статье Налогового Кодекса представляется льгота на госпошлину в размере пятидесяти процентов за нотариальные действия.

Освобождению от уплаты государственной полшины подлежат следующие категории наследников:

  • проживавшие совместно с наследодателем в квартире – объекте наследования до момента смерти и далее, после смерти завещателя;
  • лица, получающие наследуемую квартиру от наследодателей, погибших во время исполнения государственных обязанностей;
  • наследники, не достигшие совершеннолетние, либо имеющие заболевания психического характера.

Процесс подтверждения родства для неблизких родственников

Для получения квартиры в наследство (как и любого другого объекта наследования), необходимо доказать факт относимости лица к определенной наследственной очереди.

Если степень родства не является близкой, процесс доказывания часто может затягиваться. Несмотря на это, доказать данный факт необходимо, так как без него наследство не оформят.

Для подтверждения факта дальней родственной связи с покойным необходим представить нотариусу следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий факт рождения наследника.
  2. Документ, который подтверждает факт заключения либо расторжения брака наследника и иным лицом.
  3. Документ, подтверждающий смену фамилии на иную, отличную от фамилии покойного.

Помимо этого, необходимо предоставить документы, которые подтвердят промежуточные родственные связи между заявителем и наследодателем. Если таких сведений нет, их можно выяснить посредством обращения к нотариусу. Это может занять немного времени, но будет финансово очень накладно.

Также подобные сведения можно получить посредством направлений судебных запросов. В этом случае затраты будут минимальными, но срок получения информации продлится.

Регистрация унаследованной квартиры после оформления наследственных документов

Заключительный шаг после получения от нотариуса (или суда) документов, подтверждающих право на оформления квартиры в наследство, это регистрация наследником этой недвижимости на свое имя.

Оформить регистрацию необходимо через отделения кадастровой палаты или МФЦ. Обращаться необходимо в отделение, относящееся к месту расположения наследуемого имущества. С собой необходимо взять следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство, повреждающее право наследника на объект недвижимости, выданное нотариусом;
  • все имеющиеся документы на квартиру.

В отделение необходимо будет написать заявление о государственной регистрации право собственности на квартиру в форме, установленной нормами законодательства. Процесс регистрации занимает один месяц.

Лицам, претендующим на недвижимость, лучше всего иметь необходимый пакет документов на нее, во избежание возможных проблем с ее оформлением в наследственную собственность.

Ваша оценка статье

Что делать, если: надо оформлять наследство, а документов на имущество нет

Пошаговый алгоритм.

На вопросы читателей ответила Оксана Волох, начальник отдела Каменского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи (структура при Минюсте, далее — Центр).

Оксана Волох отметила, что в Центр часто обращаются за юридической помощью в ситуациях, когда гражданин желает принять наследство (дом, квартиру, земельный участок) и при этом документы на это недвижимое имущество при жизни умершего собственника не были надлежащим образом оформлены. Например, умерший сам в свое время не переоформил эту собственность; отсутствуют правоустанавливающие документы и т.д.

В течение полугода – к нотариусу

По словам Оксаны Волох, первое, что вам необходимо сделать, если претендуете на наследство – обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо не позже чем в течение полугода с момента смерти собственника имущества. В противном случае, вам придется через суд восстанавливать пропущенные для вступления в наследство сроки.

Оксана Волох уточнила, что идти необходимо к тому нотариусу, который обслуживает территорию (адрес), где находится наследство, на которое вы претендуете. По месту жительства (регистрации) умершего.

Юрист рассказала журналисту, что, в случае отсутствия документов на имущество, нотариус выдаст вам «постановление об отказе в совершении нотариального действия».

Готовим иск в суд

Имея на руках упомянутое «постановление об отказе», вы можете переходить к следующему этапу – подтверждению своего права на наследство через суд. Но перед тем, как идти в суд, необходимо провести подготовительную работу.

Первое – придется воспользоваться услугами оценщика недвижимого имущества. Он должен сделать заключение: сколько же стоит имущество, на которое вы претендуете. Узнав эту сумму, вы (ваш юрист), сможете определить размер судебного сбора по вашему иску (по законодательству данный вид оплаты «привязан» к оценочной стоимости имущества). Без этого, ваш иск в суде не примут.

Второе – необходимо собрать все возможные документы, которые помогут обосновать в суде, что умерший близкий действительно был собственником имущества, на которое вы теперь претендуете.

Если речь идет о квартире, такими документами могут быть:

— решение местных властей о выделении квартиры и ордер (кстати, если квартира приватизирована и уже перепродавалась, то не исключено что данные о собственнике могут уже быть в Госреестре вещевых прав на недвижимое имущество, к которому есть доступ у нотариуса (в таком случае, может получиться так, что не надо обращаться и в суд).

Для частного дома:

— домовая книга, «погосподарська книга»;

— технический паспорт;

— справка от уличкома и т.д.

Земельный участок:

— госакт о праве собственности на землю;

— решение органов местной власти о выделении земли и т.д.

Возможно, что для получения указанных документов, вам придется делать запросы в архив, городской (сельский, поселковый) совет и т.д.  

Кроме этого, в суде могут пригодиться показания соседей, уличкомов и т.д., в которых бы подтверждалось, что умерший собственник действительно был владельцем имущества (дома, квартиры, земельного участка).

Оксана Волох подчеркнула важность сбора необходимой доказательной базы, так как без нее суд может и не принять необходимое для вас решение (и такие прецеденты в судебной практике бывают) 

После суда в ЦПАУ

Имея на руках положительное решение суда, кандидат на наследство имеет право отправляться в Центр оказания административных услуг и оформлять документы на наследство. Причем, здесь нет четкой привязки к местности: если у вас есть решение суда, то документы на наследство вам оформят в Центре оказания админуслуг и по месту вашей прописки, и по месту прописки умершего родственника.

Подведем итог

Оксана Волох подчеркнула, что целью данной публикации было предоставить читателям общую картину последовательности действий в подобных ситуациях. При этом она отметила, что сама по себе данная тема очень непростая и имеет множество тонкостей. Оксана Волох напомнила, что вопросы принятия наследства в законодательстве Украины регулируются Гражданским кодексом (Книга шестая — Наследственное право).

Больше консультаций по этому и другим вопросам горожане могут получить в Каменском местном центре по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи:

— ул.Москворецкая, 19;

— т.: 096- 449-51-52; 0-800-213-103.

Игорь Кузьминский

Правовой ликбез | Квартира в наследство. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Если срок пропущен

Если же наследник по ряду причин пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, то, советуют специалисты, паниковать не стоит. «По закону срок можно продлить либо восстановить. Для этого следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суду потребуется представить доказательства того, что в течение полугода наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. Этими доказательствами могут быть документы, подтверждающие уплату налогов, иные платежи. Но если таких бумаг нет, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Здесь потребуется убеждать служителей Фемиды в том, что для пропуска установленного законом срока имелись уважительные причины. Например, длительная командировка или лечение в больнице. Разумеется, справки из того же медицинского учреждения нужно будет предъявить», — рассказывает директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

  • паспорт; 
  • свидетельство о смерти; 
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; 
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
  • документы, подтверждающие родственные отношения; 
  • справка БТИ о стоимости квартиры; 
  • поэтажный план, экспликация; 
  • копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; 
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; 
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

Завещание и очередность

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления; к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления; наследники третьей очереди — дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя; наследники пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; наследники шестой очереди — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Законом также предусмотрены категории наследников, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данная категория наследников наследует недвижимость вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Алена Слепокурова, директор филиала АН «Гранта-Недвижимость», тел.: 241-10-48

Наследников много

Если наследников несколько, то в таком случае нужно обращаться так же к нотариусу или в суд. Действовать можно по отдельности или всем одновременно. Недвижимость будет делиться между всеми в равных долях. Ситуация, когда один из наследников подал заявление об оформлении своих прав, а другой — нет, не станет препоной для вступления в права наследства и получения свидетельства о праве собственности на свою долю недвижимого имущества.

Если один из наследников уже вступил в права наследства, а вы, например, спохватились лишь тогда, когда установленные законом шесть месяцев прошли, то идти надо в нотариальную контору. Нотариус подскажет верный план действий. Если, тем не менее, кто-то из наследников испытывает недовольство, то лучше разрешить все спорные моменты в судебном порядке.

Довольно часто бывает, что завещание составляется в пользу одного родственника, а остальные в документе не упоминаются. Нередко наследники, которых в завещании не оказалось, пытаются оспорить последнюю волю покойного, но для того чтобы завещание было признано недействительным, нужно иметь достаточно веские основания. Так, это может быть недееспособность покойного или если будет доказано, что завещание было им написано под принуждением. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Чтобы завещания такого вида имели юридическую силу, их необходимо составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. В исключительных случаях его может заверить командир воинской части, главный врач больницы, начальник тюрьмы или колонии и т. д. Разумеется, к таким исключительным случаям относятся только те ситуации, в которых у человека нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса.

«То, что кого-то из наследников не оказалось в завещании, — это нормальная воля покойного наследодателя. Оспорить ее весьма сложно. Что же касается нетрудоспособных иждивенцев, то закон предусматривает для них обязательную долю, о размерах которой (не менее 50 процентов доли, которая причиталась бы при наследовании по закону) нотариус обязательно сообщит всем прочим наследникам, указанным в завещании», — говорит директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

Наследодатель может составить «завещательный отказ» — это возложение на наследников по завещанию (и только по завещанию) обязанности совершить какие-либо действия в пользу лица, не указанного в завещании. Например, прописать его в квартиру, подарить ему что-либо, выплачивать ежемесячную материальную помощь.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Возможна и такая ситуация, когда наследуемая недвижимость находится в залоге, то есть квартира, например, приобреталась с помощью ипотечного кредита. В этом случае наследник может выбрать один из вариантов действий. Например, можно договориться с банком и выплачивать ипотечный кредит уже со стороны наследников. Если же банк на это не согласен, то по большинству договоров ипотечного кредитования банк может потребовать от наследника возврата всей суммы кредита. На практике банку выгоднее продолжить договорные обязательства с наследником», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Долги. Кто будет платить?

«Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, то они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Общий срок исковой давности — три года. При этом он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству», — предупреждает Алена Слепокурова.

Отказ от наследства

Как показывает практика, наследники не всегда желают стать обладателями того, что им было завещано. Самая распространенная причина — это долги, которые переходят в «довесок» к наследству. Человек может отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство, можно из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому). Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.

«Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого-либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество», — поясняет Александр Шляхин.

Налоги

Федеральным законом от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в установленном Законом Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020–1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» порядке только в том случае, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года

Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием непредусмотрено иное.

По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, то разрешение на это выдает орган опеки и попечительства. Чтобы отказаться от имущества, следует написать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! И последний совет. Если вы принимаете решение вступить в наследство, а не отказываться от него, то, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Ирина Шиколова

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как поступить, если наследство Вам досталось за границей?

Процедура оформления наследства в России регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации в соответствии со ст.35 Конституции РФ, которая гарантирует наследникам права наследования на имущество умершего. Подобная процедура наследования недвижимости за рубежом, в основном, зависит от различий между законодательствами разных стран, но не очень сильно отличается от порядка получения наследства в России, поскольку законодательства в большинстве стран Европы, очень схожи между собой.

Как известно, право распоряжаться приобретенной недвижимостью, наследник получает лишь через некоторое время, а не сразу. В разных странах этот срок варьируется от 3 месяцев до полугода (как в России). Это время нужно для выявления всех, имеющих законные права, претендентов на наследство. Сценарий наследования недвижимости за рубежом имеет два варианта:

  • наследование в порядке, определенном законом;
  • наследование, согласно официальному завещанию наследодателя;

Близость родства является главным критерием для распределения между наследниками порядка наследования, при отсутствии этого порядка в завещательных документах наследодателя. Ближайшими родственниками и, естественно, первыми претендентами на наследство, в абсолютном большинстве стран Европы, являются дети, родители, супруги, а так же братья-сестры наследодателя. Следующей ступенью наследования признаются внуки-внучки, бабушки-дедушки, племянники-племянницы и дяди-тети. Следовательно, очередность получателей наследства, как в России, так и в Европе – идентична.

Претендент на наследство обязан составить соответствующее заявление, для подачи его нотариусу по месту жительства наследодателя. В некоторых странах, интересы наследника имеет право представлять юрист, но чаще – при подаче заявления на наследство необходимо личное присутствие претендента. Если есть уважительная причина неявки к нотариусу (например, невозможность явки по состоянию здоровья), в некоторых странах допускается представление интересов доверенным лицом, при документально подтвержденной невозможности личного присутствия.

Одной из доминирующих составляющих процедуры наследования является уплата налогов. В Европе, в основном, размер налога на наследство, исчисляется в зависимости от стоимости наследуемого имущества, но есть государства, где на размер налога, вполне может повлиять размер дохода самого наследника. Налоговые вычеты и скидки могут быть применимы для ближайших родственников наследодателя. Как правило, это освобождение от налогообложения некой суммы, величина которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

Требования к уплате налогов для иностранцев, могут быть различными, в зависимости от законодательства государства, на территории которой находится наследуемая недвижимость, поэтому согласно законодательству некоторых стран, налог на наследство должен выплачиваться в пределах того государства, где располагается наследуемая недвижимость.

Только помощь грамотного профессионала-юриста, реально поможет Вам избежать большинства трудностей и стопроцентно упростить процедуру получения наследства за рубежом с учетом тонкостей и нюансов законодательств других стран, в пределах которых, находится наследуемая недвижимость.

Что делать, если не дают вступить в наследство

В жизни случается всякое, и потому ситуации, когда родственники препятствуют вступлению в наследство определенному лицу, не вызывают ни у кого удивления. Но можно ли преодолеть сопротивление других лиц? Разберемся: что делать, если не дают вступить в наследство, какая помощь юриста в Москве пригодиться, и можно ли призвать к ответу всех «недовольных».

Суть проблемы

Если не вдаваться в подробности и не разбирать каждый из миллионов случаев препятствования в наследовании, а обратиться к голым фактам, то можно легко обозначить суть «противодействия». Все заключается в недопущении одного из наследников (или даже всех) к имуществу. Противодействующим лицом может быть не только один из наследников, но и их группа, и даже постороннее, но очень заинтересованное лицо.

Методы противодействия, тем не менее, довольно примитивные. В некоторых случаях их легко обойти, но в определенных ситуациях законный наследник рискует проиграть дело и остаться без имущества. Пусть даже и вопреки последней воле наследодателя.

Разберем наиболее типичные варианты противодействия. Также приведем и примеры юридической помощи, которая позволит противостоять «оппонентам».

 

Сокрытие смерти наследодателя

Далеко не всегда законные наследники проживают с наследодателем. Иногда жизнь их разносит по разным городам и странам. И если вдруг наследодатель умирает, наследник об этом может не знать. Проходит 6-ти месячный срок вступления в наследство и тут выясняется, что наследник вовремя не подал документы. А значит, ему не досталось наследство.

Конечно, по закону наследники не обязаны заниматься поиском и уведомлением других наследников. Однако, если о таковых они не сообщат нотариусу (скажут твердое «нет, других наследников нет, вместо «не знаю»), то дело еще можно будет повернуть вспять и пропустивший срок наследник может восстановить свои права через суд. Но следует понимать, что суды все реже восстанавливают сроки без уважительных причин. А значит,  законный наследник останется «с носом».

Как противодействовать такому поведению других наследников? Как минимум периодически звонить потенциальному наследодателю и поддерживать с ним отношения. В век цифровых технологий и «дармовой» видеосвязи через интернет это просто. Ведь если потенциальный наследодатель вдруг исчезнет со связи, это будет достаточным поводом заподозрить неладное и предпринять меры для уточнения его состояния жизни и здоровья.

 

Не предоставление документов

Наследственное дело открывается нотариусом только по предоставлению Свидетельства о смерти наследодателя. Однако таковой документ другой наследник (или даже просто заинтересованное лицо) может не предоставить наследнику, да и самостоятельно откладывать обращение за наследством на последний день.

Но если родственники не дают вступить в наследство просто таким путем, то «обставить» их здесь довольно просто: достаточно запросить дубликат документа. Ведь все необходимые сведения хранятся в госреестрах. И потому, открыв наследственное дело, нотариуса можно попросить отправить запросы в реестры о недвижимости, автотранспорте, банковских счетах. Главное – перечислить нотариусу виды собственности. В большинстве случаев специалисты решают «технические вопросы» самостоятельно. В крайнем случае, наследнику будет предоставлен письменный запрос, который придется отнести в реестр и получить соответствующий документ.

В декабре 2018 года скончался Леонид Д., оставив после себя квартиру в Москве и дачу в Подмосковье. У мужчины было 2 сына и дочь – Дмитрий, Анатолий и Виктория. Сразу после похорон Дмитрий сбежал из Москвы, прихватив с собой все документы – Свидетельство о смерти и документы на недвижимость. Анатолий и Виктория обратились к юристу за помощью – они не понимали, как теперь оформлять наследство.
Адвокат посоветовал обратиться в ЗАГС, где можно получить копию Свидетельства о смерти. Документы на недвижимость можно получить в виде дубликатов как в росреестре, так и попросив нотариуса сделать это.

То есть отсутствие документов еще не повод лишаться наследства. Достаточно просто заказать дубликаты. Если их почему-то не выдают компетентные органы, бумаги можно оформить и через суд.

 

Неправильное завещание

Как ни странно, но иногда сами наследодатели вносят изрядную сумятицу в дела о наследовании и по сути препятствуют получению наследства. Довольно часто при составлении завещания наследодатели:

  • игнорируют законодательство – например, пытаются завещать всю квартиру, хотя владеют только ее частью;
  • составляют закрытое завещание с ошибками – например, распечатывают его на принтере;
  • оставляют расплывчатые распоряжения – например, не указывают конкретный вид завещаемого имущества.

Иногда завещатели неверно указывают даже само наследство.

Кирилл К. в своем завещании распорядился передать квартиру в Москве своей законной супруге, а автомобиль Renault Logan своему сыну. Однако в момент смерти автомобиль у завещателя был другой марки. В итоге, наследникам пришлось судиться из-за автомобиля.

Как противодействовать в этом случае? Увы, никак. Остается лишь надеяться на здравый смысл завещателя. Ну, или на профессионализм нанимаемого адвоката, который будет оспаривать невыгодные распоряжения наследодателя относительно наследства или распределения долей.

 

Затягивание с принятием наследства

Законный наследник может не являться к нотариусу на протяжении всего срока принятия наследства. Нотариус же не выдает Свидетельство в принципе, поскольку о существовании не явившегося претендента ему известно. Но такой способ противодействия слишком примитивен и обойти его легко.  Ведь если не принять наследство ни фактически, ни у нотариуса, то и права на имущество не возникнет. Соответственно, заинтересованным наследникам необходимо выполнить несколько действий.

  • Отправить не менее 3 писем наследнику, который не является к нотариусу. В них указать место открытия наследственного дела и пригласить написать заявление на принятие или отказ от доли. Письма отсылаются с интервалом 10-15 рабочих дней (2-3 календарных недели), причем выбирается отправление как ценное, с описью и уведомлением о вручении.
  • Уведомления о вручении (или возвращенные письма с отметкой «адресат выбыл») передать нотариусу и указать, что наследник не хочет решать вопрос (не может быть найден), и потому следует распределить доли без его участия.

Нотариус убедится, что наследники добросовестные и сделали все, что было в их силах. Потому распределение долей будет произведено без участия затягивающего процесс. И впоследствии именно тому, кто вовремя не обратился за наследством, придется доказывать, что срок был пропущен по уважительной причине.

 

Препятствование в пользовании наследством

Довольно неоднозначно выглядит ситуация с препятствованием владению имущества. С одной стороны, если есть на руках Свидетельство о праве на наследство, то мнения посторонних особенно можно не спрашивать. Но с другой стороны, заинтересованное лицо (или даже другой наследник) может заблаговременно обратиться в суд. И судебные органы приостановят вступление в наследство. В итоге, имущество «зависает».

Здесь все будет зависеть от решения суда и, как следствие, от профессионализма адвоката. Теоретически затягивать процесс можно бесконечно, но опытный юрист преодолеет такой метод противодействия. И по окончании судебного дела обратится к нотариусу вновь за окончательным оформлением.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Планирование вперед — Планирование недвижимости для владельцев кооперативов и кондоминиумов

Большинство людей предпочли бы не говорить о разводе или смерти. Какими бы неприятными они ни были, они оба являются фактами жизни — фактами, с которыми любой владелец квартиры должен принять во внимание и спланировать.

В случае кооператива или кондоминиума, тщательный, юридически обоснованный план вашей собственности является одним из наиболее важных шагов, которые необходимо выполнить до того, как возникнет такая необходимость.Вопросы о праве собственности и наследовании — это последнее, что вызывает скорбь или разлуку семьи в и без того очень трудное время.

Совместная игра против кондоминиума

Независимо от того, живете ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, важно ознакомиться с регулирующими документами вашего здания, чтобы определить, что происходит с унаследованным имуществом.

«Юридическое различие между двумя формами собственности заключается в том, что с кондоминиумом у вас есть документ на вашу квартиру, как на отдельный дом», — говорит Джерард Данворт, поверенный Gibney Anthony & Flaherty, LLP на Манхэттене.«В кооперативе вы владеете акциями кооперативной корпорации, а также имеете договор аренды на вашу конкретную квартиру. Кроме того, совет кооператива должен одобрять все изменения в праве собственности на долю кооперативной корпорации. Это что дает им контроль над тем, кто может жить в здании «.

По сути, это означает, что даже если кто-то желает вам кооперативную квартиру, это не означает, что вы можете просто въехать, не проходя через тот же процесс, который пришлось пройти всем остальным, кто там живет, — это означает подчинение обширному экспертиза советом.

«Когда вы смотрите на разницу между ними, когда кто-то умирает, большинство кондоминиумов допускают передачу подарков в течение жизни собственника в соответствии с завещанием или законами штата о наследовании, без предварительного обращения в правление на основании права первого отказа», — говорит Минди Стерн из Schoeman , Updike & Kaufman, LLP на Манхэттене. «Кооперативам обычно требуется одобрение совета директоров в таких сценариях. В некоторых договорах аренды собственности кооперативов говорится, что они не откажут в согласии на передачу после смерти определенным членам семьи и будут идентифицировать их (супруга, взрослые дети, братья и сестры, родители).Небольшое количество других кооперативов — обычно гораздо более старые — разрешают перевод в случае смерти назначенным членам семьи без одобрения совета, но для большинства требуется согласие совета ».

Кооператив будет передан в момент смерти его владельца одним из следующих способов: либо их наследникам по последней воле и завещанию владельца, либо живому завещанию, либо совместному владельцу. Организуя имущество человека, вы как исполнитель должны определить, какой из них наиболее эффективен.

«Часто это просто совместное владение акциями», — говорит Данворт. «Если это не сработает — если может быть несколько детей, которые унаследуют, например, — тогда вы выбираете либо завещание, либо живое доверие. Живое доверие используется, чтобы избежать обращения в суррогатный суд для завещания завещания. для того, чтобы использовать живой траст, хотя вам необходимо получить разрешение совета кооператива, а также банка, если есть ипотека. Это может быть обременительным процессом.«

Правления кооперативов обычно одобряют смену собственника на живой траст, но обычно они хотят, чтобы их поверенные ознакомились с документацией. Кроме того, советы кооператива обычно просят арендатора подписать личную гарантию обслуживания и подписать договор о заселении, позволяющий совету кооператива контролировать, кто будет жить в квартире.

Записать

Важно, чтобы вы получили надлежащую документацию до того, как произойдут непредвиденные события, такие как развод или смерть.

«При разводе для передачи кондоминиума или кооператива потребуется соглашение либо до брака, либо после брака, при условии, что управляющие документы позволили новому владельцу», — говорит Филип Берк, поверенный Woods Oviatt & Gilman. ТОО в Рочестере. «Когда имеешь дело со смертью, требуется последняя воля и завещание или живое доверие».

Вы также можете заключить договор о раздельном проживании, который определяет, куда будет передана собственность, но, по мнению большинства экспертов, реальное время, чтобы защитить себя, — это брачный договор перед свадьбой.

Интересно, что наличие документации о том, что вы являетесь владельцем, не всегда достаточно, особенно в случаях смерти.

«Если кто-то совместно владеет своим кооперативом или кондоминиумом, два человека, которые владеют им в качестве совместных арендаторов с правом наследования, или в качестве мужа и жены, что является одной из форм этого, то оставшимся совладельцем квартиры является имеет право наследовать долю умершего совладельца независимо от того, что сказано в завещании », — говорит Стерн.«Если совладелец — выживший супруг, и в завещании все остается взрослым детям, оставшийся в живых супруг унаследует квартиру в силу закона, даже если в завещании все должно быть оставлено взрослым детям».

Налоговые льготы

Некоторые могут подумать, что передача квартиры в кооперативе или кондоминиуме супругу или ребенку поможет с налоговыми льготами на наследство, но, по словам Берка, вы не можете обобщить, будут ли в этих случаях льготы по налогу на наследство.

«Пожизненные подарки также могут облагаться налогом на дарение, поэтому все зависит от ситуации», — говорит он. «Когда кто-то оставляет собственность пережившей супруге, не взимается налог на наследство, хотя это не всегда устранение налога, а возможная отсрочка налогообложения».

В случае смерти первого супруга налог на наследство не взимается.

«Иногда люди намеренно настраивают его так, что вместо актива, идущего в пользу пережившего супруга, он переходит в доверительный фонд, называемый доверительным фондом кредитного приюта, для получения выгоды от пережившего супруга в течение его или ее жизни», — говорит Стерн.«Или они предпочитают напрямую обращаться к взрослым детям, чтобы получить определенные льготы по налоговому планированию. В соответствии с действующим федеральным законом, вы можете перевести до 2 миллионов долларов кому угодно без уплаты налога на наследство».

Требуется одобрение

Когда владелец кооператива умирает или разводится, могут возникнуть проблемы, которые необходимо решить правлению или ассоциации кооператива.

«Обычно, если квартира переходит к тому, кто уже живет в квартире, проблем не возникает.Этот человек уже получил одобрение, — говорит Данворт. — Если кто-то умрет и уйдет из кооператива детям, которые хотят переехать, ему придется пройти обычный процесс одобрения. Они должны доказать, что у них есть деньги, чтобы позволить себе жить в этом здании, и им нужно пойти на собеседование, чтобы показать, что они будут вести себя как хорошие арендаторы ».

Опять же, в регулирующих документах устава квартирной аренды кондоминиумов будут правила.

«Если для совершения кооперативной аренды требуется одобрение совета директоров, дети должны будут подать заявление, как это сделал бы любой покупатель», — говорит Стерн.«Кооператив должен утвердить их, не только их финансовую состоятельность, но и на собеседовании. Правление может дать или отказать в согласии по любым причинам или без причины в Нью-Йорке, и от них не требуется раскрывать свои причины».

Песня палача

Когда кто-то, владеющий кондоминиумом или кооперативом, умирает и не оставляет указаний относительно того, кому достанется собственность, исполнитель обязан немедленно проверить, есть ли страхование домовладельцев и что квартира находится в безопасности.Затем их работа — продать квартиру и добавить выручку к собственности.

«В Нью-Йорке суд назначает исполнительного директора, который отвечает за определение местонахождения и оценку всех активов, выплату всех долгов по наследству, расходы на похороны, медицинские, административные расходы, оценку, уплату всех налогов, подоходных налогов, налогов штата, продавать любую собственность, заполнять все налоговые декларации и распределять то, что осталось бенефициарам », — говорит Стерн.«Исполнитель несет личную ответственность, если не выполняет обязанности и не передает имущество лицам, имеющим на это право».

Заблуждения, ошибки и мелодии

Люди могут думать, что знают, что произойдет в случае их смерти или развода, но часто они ошибаются в том, что происходит на самом деле.

«Многие люди ошибочно полагают, что если они оставляют кооператив в завещании, это каким-то образом обязывает кооператив позволить им унаследовать его, а они, возможно, не имеют на это права», — говорит Берк.«Если кто-то владеет чем-то, к чему привязаны строки, эти строки передаются новому владельцу».

Dunworth занимался случаями, когда дети отказывались выезжать из квартиры после смерти родителей, что могло вызвать много головных болей.

«Это создает проблемы для других детей, которые там не живут и хотели бы, чтобы квартира была продана, чтобы они могли получить свою долю наследства», — говорит он.«Также возникают проблемы, когда дети не могут договориться о распределении мебели, даже если использованная мебель не имеет особой ценности».

В целом, все еще есть много людей, у которых нет завещания и которые полагают, что в случае их смерти определенные члены семьи автоматически унаследуют их собственность, а это не обязательно так.

«По законам Нью-Йорка, если у кого-то остались супруга и дети, оба имеют право на часть имущества», — говорит Данворт.«Тот, кто думает, что выживший супруг получит все, просто дезинформирован».

Кейт Лориа — писатель-фрилансер и спортивный репортер, живущий в Ларчмонте, штат Нью-Йорк.

Завещание без завещания — FindLaw

Когда кто-то умирает без завещания, оставшиеся должны выяснить, как передать или раздать собственность умершего. Это часто требует обращения в суд по наследственным делам.Несмотря на негативную огласку, которую получает завещание из-за сложности и дороговизны, есть преимущества в прохождении завещания без завещания.

Во-первых, давайте рассмотрим основы завещания. Когда вы умираете без завещания, это называется смертью без завещания. В каждом штате установлены правила распределения собственности и других активов в случае смерти человека без завещания. Эти руководящие принципы известны как законы штата о наследовании по закону. Эти законы регулируют порядок обращения с вашим имуществом в суде по наследственным делам.Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как работает завещание без завещания.

Преимущества завещания при отсутствии завещания

Посмотрите вокруг своего дома или квартиры, а затем представьте, что было бы, если бы вас внезапно не было. Вы умерли и не оставили завещания. Кто будет убирать ваш дом и куда девать ваши вещи? А что, если ваши наследники начнут ссориться из-за того, кто держит вашу собаку?

Суд по наследственным делам выносит окончательное решение по многим оставшимся без ответа юридическим вопросам, возникающим, когда вы умираете без завещания.Итак, вот почему вы можете захотеть передать завещание без завещания:

  • Прекращение требований кредиторов : После того, как кто-то из ваших близких умирает, последнее, что вам нужно, — это позвонить взыскателям долгов. В зависимости от законов вашего штата начало завещания может сократить время, в течение которого кредиторы могут подавать иски, до трех месяцев.
  • Разрешает конфликты претензий в отношении собственности : Наследование собственности не всегда помогает выявить лучшее в людях. Завещание не гарантирует, что наследники не будут участвовать в судебных спорах по поводу собственности.Но законы о наследовании по закону, применяемые судом для распределения собственности, могут положить конец некоторым спорам. Как правило, к вашим наследникам относятся оставшаяся в живых супруга, братья и сестры, тети и дяди, племянницы, племянники и дальние родственники. Порядок вступления в законную силу завещания регулируется законодательством штата. Когда не удается найти родственников, все имение переходит в собственность государства.
  • Передает Право собственности : Если недвижимое имущество не находится в доверительном управлении или какой-либо форме совместной собственности, для передачи имени в праве собственности обычно требуется пройти процедуру завещания.

Какова роль суда?

Суды штатов обычно содержат специальный отдел по делам о наследственных делах, обычно называемый судом по наследственным делам. Его основная задача — наблюдать за процессом законного урегулирования всех долгов, налогов и финансовых дел людей, которые умирают. Суд по наследственным делам также гарантирует, что оставшееся имущество достанется надлежащим лицам.

Суд по наследственным делам выбирает управляющего имением, когда вы умираете без завещания. Обычно назначается оставшийся в живых супруг. Если супруга нет или они отказываются, суд назначит следующего ближайшего родственника.В некоторых штатах есть требования к проживанию для администраторов, что может создать серьезные проблемы для семей, разбросанных по всей стране.

Начало завещания без завещания

Когда человек умирает, кто-то должен закрыть его имущество. Если вы хотите начать завещание без завещания, выступая в качестве администратора, вы обычно начинаете с подачи петиции в суд по наследственным делам. Вот пошаговая инструкция, как запустить этот процесс.

  • Шаг 1 : Просмотрите активы умершего лица, чтобы узнать, соответствует ли имущество критериям освобождения от завещания по небольшому наследству.Вам нужно будет определить стоимость поместья и составить подробный список всего имущества, нуждающегося в распределении.
  • Шаг 2 : Определите, в каком округе вы будете подавать заявление о завещании. Как правило, это округ штата, в котором проживал человек. Если они владеют домом, это может быть округ, в котором он находится.
  • Шаг 3 : Принесите заверенную копию свидетельства о смерти в здание суда и запросите бланки петиции на получение административных писем.Заполняя этот документ, вы просите суд выступить в качестве личного представителя собственности.
  • Шаг 4 : Заполните и отправьте форму запроса администрирования. Вы должны быть готовы сообщить имена и адреса всех живущих родственников.
  • Шаг 5 : Вы должны сообщить всем, что подаете прошение о завещании. Вам нужно будет опубликовать в местной газете или других формах, предназначенных для информирования людей о том, что Уведомление о петиции в управление имуществом.Членам семьи потребуется уведомление, отправленное им домой. Это служит уведомлением для всех кредиторов о предъявлении претензий к имущественному комплексу. У кредиторов обычно есть четыре месяца на то, чтобы подать свои требования.
  • Шаг 6 : Ваше ходатайство будет удовлетворено, если не представится другой более подходящий представитель.

Есть вопросы о наследстве? Получите бесплатную проверку случая

Получение завещания может быть работой на полную ставку. Может показаться, что нужно заполнить бесконечное множество форм и уложиться в сроки.Что еще хуже, вы можете нести личную ответственность за ошибки, допущенные в процессе завещания. Если у вас есть вопросы о наследстве, обратитесь за помощью к опытному адвокату. Получите бесплатный обзор случая и упростите процесс для вас и ваших близких.

Наследование дома — Закон Иллинойса

Смерть близкого члена семьи может вызвать много хаоса и стресса. Когда дело доходит до выплаты долгов и распределения активов, наследникам часто необходимо знать правила наследования дома в Иллинойсе.В этой статье мы обсудим различные типы владения недвижимостью и то, как это владение влияет на то, кто наследует дом члена семьи. В статье также будет рассказано о наследовании дома по завещанию и в незапланированном поместье. Наконец, в статье будет рассказано, следует ли человеку, унаследовавшему дом в Иллинойсе, нанять адвоката.

Наследование дома: виды собственности

Первый и часто самый важный шаг в определении того, кто унаследует дом в случае смерти кого-то (умершего человека называют «умершим»), — это определение того, как дом принадлежал на законных основаниях.Наиболее распространенными видами собственности являются: единоличное владение, совместное владение, совместное владение, сдача в аренду целиком; и доверительное владение. Ниже обсуждаются эти формы собственности.

Единоличное владение

Единоличное владение — самый простой вид владения недвижимостью. Единственный владелец недвижимости владеет домом исключительно на свое имя без совладельцев. Если человек умирает, недвижимое имущество, находящееся в исключительной собственности, передается в соответствии с условиями завещания умершего или, если завещания нет, в соответствии с установленными по умолчанию правилами передачи права собственности, называемыми «наследование по завещанию».”

Общая аренда

Когда два или более человека владеют недвижимостью вместе, формой собственности по умолчанию является общая аренда. При совместной аренде каждый арендатор владеет определенной долей собственности, безраздельным правом владения, и доля собственности может свободно передаваться. Когда общий арендатор умирает, его или ее интересы переходят в соответствии с волей наследника или в соответствии с правилами наследования по закону.

При рассмотрении документа несколько владельцев будут владеть в качестве общих арендаторов, если только документ, по которому имущество передается текущим владельцам, не передает его «совместно» или владельцам в качестве «совместных арендаторов».”

Совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, при которой два или более человека владеют имуществом во многом аналогично аренде, но с одним важным отличием — владельцы имеют «право на наследство».

Право наследования — это право владеть имуществом после смерти одного из других владельцев. Если у дома три владельца, и они владеют имуществом в совместной аренде, смерть первого владельца вызывает немедленную передачу собственности двум оставшимся владельцам.Когда второй владелец умирает, последний оставшийся в живых владелец владеет имуществом исключительно. После смерти единственного владельца имущество будет передано в соответствии с его или ее волей или, если таковая не будет, по наследству по завещанию.

Определение того, находится ли дом в совместной аренде или в совместной аренде, очень важно, потому что наследники совладельца ничего не получают, если только их родственник не выжил последним.

Аренда в полном объеме

Полная аренда — это особая форма собственности, которой могут владеть только супружеские пары.Правила наследования дома такие же, как и при совместной аренде. Арендаторы в целом имеют право на наследство.

Что отличает сдачу в аренду в целом, так это то, что владельцы дома, сданного в аренду полностью, не могут передавать права собственности без согласия другого, а кредиторы только одного не могут изъять собственность. Защита от кредиторов только одного супруга является основным преимуществом этого типа собственности по сравнению с совместной арендой.

Доверительная собственность

Трасты сложны и гибки, поэтому делать обобщения сложно.Здесь я расскажу о праве собственности в качестве доверительного управляющего, бенефициарных интересах и земельных трастах.

Последователь в качестве Доверительного управляющего

Доверительный управляющий может быть законным владельцем объекта недвижимости. Однако, если доверительный управляющий заинтересован в этом имуществе только в качестве доверительного управляющего, маловероятно, что бенефициарный интерес в собственности перейдет к кому-либо новому после смерти доверительного управляющего. Бенефициарный интерес часто определяется в трастовом документе, но обычно он влечет за собой право использовать и занимать собственность. После смерти доверительного собственника юридическое право собственности обычно переходит к доверительному управляющему-преемнику, и текущий бенефициар будет продолжать пользоваться имуществом.

Однако следует отметить, что во многих трастах по имущественному планированию доверенное лицо также является текущим бенефициаром. В таких случаях и законное право собственности, и бенефициарные интересы переходят после смерти в соответствии с трастовым документом.

Преемник в качестве бенефициара

Когда умерший является бенефициаром траста, смерть умершего приведет к переходу собственности в соответствии с условиями трастового документа. Это верно независимо от того, был ли покойный одновременно и доверенным лицом.Как правило, в доверительном документе будут указаны имена людей, унаследовавших дом, как в завещании.

Illinois Land Trusts

Хотя земельные трасты утратили некоторые из своих исторических преимуществ, они все еще широко распространены в Иллинойсе.

В земельном фонде номинальный владелец выступает в качестве доверительного управляющего для бенефициаров. Как правило, доверительным управляющим является Chicago Title and Land Trust Company, поскольку она стала правопреемником многих банков, которые прекратили свою деятельность или прекратили свою практику доверительного управления землей.Доверительный управляющий является единственным законным владельцем и не имеет никаких прав или преимуществ типичного владельца собственности.

Бенефициары земельного фонда имеют все права и удобства собственности и являются «собственниками» в целях наследования. Как и другие трасты, документ о земельном фонде будет контролировать, кто унаследует бенефициарный интерес в собственности в случае смерти одного или всех текущих бенефициаров. Имущество может перейти к другим нынешним бенефициарам, названным правопреемникам или даже в соответствии с завещанием умершего или наследованием по закону.

Наследование дома в Иллинойсе: правила наследования

Есть две широкие категории правил наследования. В первую очередь планируется усадьба. Планируемые поместья обычно представляют собой поместья, в котором умерший исполнил завещание перед своей смертью. Второй — незапланированные усадьбы. Большинство людей умирают, не имея плана владения недвижимостью, и их имущество, включая дом, наследуется их наследниками в соответствии с правилами Иллинойса о наследовании по закону.

Запланированные поместья

После того, как тип собственности определен, следующим шагом является применение любых документов по наследственному планированию, которые подписал умерший.Хотя трасты часто используются при планировании недвижимости, они фактически меняют тип собственности, поэтому здесь они больше не будут рассматриваться. В этом разделе основное внимание уделяется завещаниям и передаче Иллинойса орудия смерти.

Дома, распределенные по завещанию

Обычно умерший покидает свой дом члену семьи, сделав подарок в завещании. Чтобы дарение дома по завещанию было действительным, должны быть выполнены следующие требования:

  1. Дом должен быть активом по наследству;
  2. Завещание должно быть действительным; и
  3. Имущество должно быть достаточным для удовлетворения всех требований.
Дом должен быть наследственным имуществом

Завещание может распространять только «активы завещания». Дом, находящийся в совместной аренде или в аренде целиком, не является активом по завещанию, если один из других владельцев живет дольше, чем умерший. Дом с живым бенефициаром, подпадающим под действие зарегистрированной передачи штата Иллинойс по инструменту смерти, также не будет являться активом по завещанию. Наконец, дом, принадлежащий хорошо оформленному трасту, не будет активом по завещанию.

Как правило, дома, находящиеся в единоличной собственности или собственности в качестве общих арендаторов, являются активами по завещанию.Дома, находящиеся в совместной аренде или в аренде целиком без проживающих совладельцев, также будут являться активами по завещанию после смерти умершего.

Завещание должно быть юридически действительным

Действительность завещания и оспаривание завещания оправдывает собственную серию статей, но для целей данной статьи основными требованиями действующего завещания являются:

  1. Завещание должно быть составлено в письменной форме;
  2. Завещатель (лицо, составляющее завещание) на момент составления завещания должен быть в здравом уме;
  3. Завещателю должно быть не менее 18 лет на момент составления завещания;
  4. Завещание должно быть подписано наследодателем или другим лицом по указанию наследодателя и в его присутствии;
  5. Завещание должно быть подписано в присутствии как минимум двух свидетелей, не являющихся его бенефициарами.Они должны расписаться в присутствии наследодателя и друг друга.

Если завещание не соответствует какому-либо из необходимых требований, оно будет недействительным и не будет эффективно распределять какое-либо имущество, включая дом.

Поместья должно быть достаточно для удовлетворения всех требований

Активы завещания распределяются только после оплаты всех действительных требований. Дар дома — это так называемое «конкретное завещание» (дар фактического объекта), который с наименьшей вероятностью будет продан для выплаты истцам.Если все требования могут быть оплачены за счет оставшихся активов или подарков более низкого класса, то дарение дома будет успешным.

Если у имения много долгов, может потребоваться продать дом для удовлетворения требований.

Перевод Иллинойса на орудие смерти

Иллинойсский перевод на орудие смерти — это новый инструмент (2011 г.), регулируемый 755 ILCS 27/1. Он был разработан, чтобы облегчить быструю и эффективную передачу жилой недвижимости без подводных камней совместной аренды.

Если владелец недвижимости надлежащим образом оформляет перевод в Иллинойс по орудию смерти, называет бенефициара и регистрирует документ, дом переходит к указанному бенефициару.

Конечно, умерший не может отдать то, чем он или она не владеет, поэтому для того, чтобы передача по инструменту смерти вступила в силу, дом должен принадлежать единоличному владельцу, или, если они находятся в совместной собственности, все совместные собственники должны оформить инструмент, чтобы он мог быть эффективным. В случае последнего выжившего совладельца, Передача орудия смерти будет иметь силу для передачи дома бенефициару.

Незапланированная недвижимость

Большинство людей никогда не доходит до составления плана недвижимости. Поэтому, когда дело доходит до наследования дома, чаще всего это происходит в соответствии с установленными по умолчанию правилами Иллинойса для наследования — наследование по завещанию.

Дома переходят по наследству по закону при соблюдении следующих условий:

  1. Дом является «наследственным имуществом»;
  2. Завещания нет или завещание недействительно;
  3. Нет действительного перевода Иллинойса на орудие смерти; и
  4. Активов достаточно для выплаты требований без продажи дома.
Концепции наследования

Чтобы понять наследование по закону штата Иллинойс, необходимо владеть несколькими ключевыми понятиями. В этом разделе будут рассмотрены концепции перстней и потомков.

Концепция Per Stirpes

Как правило, собственность в штате Иллинойс переходит к наследникам умершего за один шаг. «По стипендию» означает, что собственность распределяется поровну между каждой ветвью семьи. При индивидуальном распределении, если наследник умирает раньше умершего, но этот наследник оставляет потомков, потомки получат долю ранее умершего наследника в равных долях.

Типичный пример — внук, унаследовавший от бабушки и дедушки ребенка, потому что родитель ребенка умер до смерти дедушки и бабушки. Внук получает долю своего родителя, и если в этой ветви несколько детей, доля родителя будет поровну разделена между ними.

Понятие потомков

Потомок — это человек, который находится в прямой линии с предком, например ребенок, внук, правнук и т. Д.

Классы наследования

Правила наследования по закону штата Иллинойс изложены в 755 ILCS 5 / 2-1.В большинстве семей будут близкие родственники умершего, поэтому маловероятно, что наследник, выходящий за пределы третьего класса, унаследует. Однако закон Иллинойса был разработан, чтобы охватить все семейные структуры и избежать передачи собственности штату. Моя статья, посвященная наследованию по закону, посвящена гораздо более удаленным правилам и особенностям распределения. В этом разделе представлен обзор правил, которые применяются в большинстве случаев.

Класс 1: Супруги и потомки

Немногие поместья выходят за рамки первого класса наследования, поскольку у большинства людей остаются либо супруга, либо дети, либо внуки.В этом классе есть три сценария:

Если умерший умирает, оставив супруга без потомков, все имущество переходит к супругу.

Если умерший умирает, оставляя потомков, но без супруга, все имущество переходит потомкам в расчете на стипендию.

Если умерший умирает, оставив как супруга, так и потомков, наследство переходит 1/2 супругу и 1/2 потомкам за каждый стрип.

Класс 2: Родители, братья и сестры

Когда умерший не оставляет супруга или потомков, имущество переходит к родителям, братьям и сестрам умершего.

Если умерший не оставляет супруга или потомков, но оставляет родителя или братьев и сестер, то каждый родитель и брат или сестра получают равную долю. Если один из родителей умер раньше умершего, оставшийся в живых родитель получает двойную долю. Если родной брат или сестра умерли раньше умершего, потомки умершего брата или сестры берут на себя долю брата или сестры за каждое движение.

Класс 3: бабушки и дедушки

Когда умерший не оставляет супруга, потомков, родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянников, племянников и их потомков), собственность переходит к бабушке и дедушке умершего и их потомкам.Имущество делится наполовину по отцовской линии и наполовину по материнской линии. Если в одной линии нет выживших, все имущество переходит в другую. Имущество распределяется между потомками бабушек и дедушек в расчете на стипендию.

Как можно себе представить, этот класс распределения используется редко, поскольку он требует, чтобы умерший умер, не оставив супруга, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев и сестер, племянниц, племянников и потомков племянников и племянников.

Больше удаленных классов

Закон о наследовании по закону в штате Иллинойс не ограничивается распределением между бабушками и дедушками и их потомками.Если наследник не найден в этом классе, правила предписывают, что собственность перейдет к прапрадедушкам и их потомкам, а если нет — к ближайшим родственникам. В самых редких случаях представителю поместья придется вернуться на много поколений назад и проследить свою родословную, чтобы найти живого наследника.

Если живого наследника найти не удастся — умерший умер, не имея живых родственников, какими бы отдаленными они ни были, — имущество будет передано правительству. В случае дома дом, расположенный в штате Иллинойс, будет передан правительству графства в том округе, где он расположен.

Краткое изложение наследования дома в незапланированном поместье

В незапланированном поместье дом, который принадлежал умершему на момент смерти и не имел права собственности, которая вызвала бы немедленную передачу (совместная аренда и т. Д.), Будет унаследована ближайшими членами семьи умершего. Обычно дом передается по наследству супругу и детям. Если у умершего не осталось близких родственников, более дальние родственники могут наследовать по законам наследования по закону.

Нужен ли юрист лицу, наследующему дом?

Передача недвижимости сложна, и обычно требуется адвокат.Объем работы (и стоимость, связанная с работой) может сильно различаться в зависимости от того, как дом передается по наследству.

Наследование дома в качестве наследника, не действующего в качестве исполнителя или администратора

Если дом находится на стадии завещания, и лицо, унаследовавшее дом, не является администратором или исполнителем, адвокат может не потребоваться, поскольку у представителя недвижимости уже должен быть адвокат.

Тем не менее, для наследника может быть благоразумным обратиться к адвокату для проверки перевода, так как плата за это минимальна, и адвокат представителя может допустить ошибки.

Если наследник считает, что он или она должен унаследовать дом, но ему сказали, что дом будет продан или передан кому-то другому, разумно нанять адвоката.

Если наследник имеет право на дом в ситуации, когда завещание необходимо, но завещание не было инициировано, наследнику следует нанять адвоката, поскольку наследнику может потребоваться инициировать завещание.

Наследование дома в качестве наследника и исполнителя или администратора

Исполнитель — это лицо, указанное в завещании для управления имуществом умершего.Администратор — это человек, который действует в качестве представителя поместья, когда нет завещания. Администратором обычно является близкий член семьи умершего.

Если наследник будет одновременно исполнять обязанности исполнителя или администратора, наследнику следует нанять адвоката. Полную дискуссию о том, нужен ли адвокат для получения наследства, можно найти по этой ссылке. Суть в том, что процесс завещания чрезвычайно сложен, и действовать в качестве представителя без адвоката глупо и может привести к плачевным результатам.

Кроме того, если семейные отношения хотя бы немного спорны, исполнителя или администратора, унаследовавшего дом, могут обвинить в самоубийстве или несправедливости, и ему или ей понадобится адвокат, чтобы гарантировать соблюдение правил.

Наследование дома в качестве совместного арендатора или бенефициара

Выжившие совместные арендаторы, арендаторы в целом и бенефициары по Иллинойсскому соглашению о смерти наследуют собственность в соответствии с законом. Однако для завершения процесса все же необходима некоторая документация, и разумно нанять юриста.Плата за эту услугу минимальна.

Заключение

Определение того, унаследовал ли наследник дом в Иллинойсе, представляет собой многоэтапный процесс. Сначала необходимо рассмотреть тип собственности, а затем, возможно, потребуется применить условия завещания или наследования по закону. Во всех случаях лучше всего нанять юриста для помощи в процессе, а расходы на представительство в большинстве случаев минимальны.

Адвокат по наследству и завещанию в Израиле — Sharon Hanam & Co.

На этой странице вы найдете практическую информацию, касающуюся вопросов наследства и юриста по наследству в Израиле. Следующие вопросы часто задают наши клиенты из-за границы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам понадобится помощь, не стесняйтесь обращаться к нам: [электронная почта защищена]

Вопрос :

Мой родственник скончался и оставил недвижимость и банковские счета в Израиле. Что мне делать, чтобы получить собственность моего родственника в Израиле?

Ответ :

Для того, чтобы унаследовать собственность (недвижимость или банковские счета) в Израиле, вы должны обратиться к Регистратору по наследству в Израиле или в религиозный суд для получения постановления о наследстве или постановления о правопреемстве в случае отсутствия буду.Только после того, как вы получите Приказ о наследстве или наследство, вы сможете претендовать на собственность.

Вопрос:

Какие документы необходимы для подачи заявления о наследовании или постановлении о наследстве?

Ответ:

Необходимые документы: (1) Заявление о наследовании / постановление о завещании (2) Доверенность (3) Свидетельство о смерти (4) Оригинал завещания (в случае, если умерший оставил завещание) (5) Юридическое заключение иностранного права (когда умерший проживал за пределами Израиля).Все документы следует подавать в Израильский регистратор по наследству.

Вопрос:

Должен ли я ехать в Израиль, чтобы получить приказ о наследовании?

Ответ:

Нет. Вам не нужно ехать в Израиль. Наш офис подготовит все необходимые документы для вашей подписи за границей. При необходимости мы предоставим вам перевод на английский язык. Ваша подпись будет заверена апостилем в израильском консульстве или у местного нотариуса.

Вопрос :

Действует ли в Израиле распоряжение о завещании или правопреемстве, выданное за границей?

Ответ :

Нет. Приказ о завещании или правопреемстве, выданный за границей, не действует в Израиле.

Вопрос :

Какой компетентный орган имеет дело с завещаниями и правопреемством по закону в Израиле?

Ответ :

В Израиле регистратор по наследству, религиозный суд (при определенных условиях) и являются компетентными органами, которые издают приказы о наследовании или приказы о завещании.Сложные дела и дела, по которым был подан спор, рассматриваются Судом по семейным делам.

Вопрос :

Если нет завещания, кто имеет право наследования?

Ответ :

Согласно израильскому закону о правопреемстве при отсутствии завещания законными наследниками являются:

1. Супруг (а) умершего (состоящий в браке или гражданском супруге) имеет право на половину имущества.

2. Дети умершего и их потомки.

3. Родители умершего и их потомки.

4. Дедушка и бабушка умершего и их потомки.

Наследственное право дает приоритет наследникам. приоритет детей выше приоритета родителей, а приоритет родителей выше приоритета бабушек и дедушек.

Вопрос:

Мой отец скончался в США и оставил собственность в Израиле. Какой применяется закон о наследовании: закон Израиля или США?

Ответ:

Согласно израильскому законодательству, применимый закон — это закон места жительства умершего. Таким образом, израильский суд издает постановление о наследовании или постановление о завещании в соответствии с законодательством США.

Вопрос :

Есть ли в Израиле налог на наследство?

Ответ :

Сегодня в Израиле нет прямого налога на наследство. Однако наследники, проживающие за границей, подчиняются налоговым правилам своей страны. Кроме того, когда недвижимость продается, продажа может облагаться налогом в Израиле.

Вопрос :

Я унаследовал квартиру в Израиле и хочу ее продать. Должен ли я платить налог на прибыль или налог на прирост капитала ( Mas Shevach ) при продаже квартиры?

Ответ :

С января 2014 года иностранные резиденты имеют право на освобождение от уплаты налогов только в том случае, если они предоставят справку налоговой службы по месту жительства, в которой указано, что они не владеют квартирой.

Вопрос :

Мне сообщили, что было подано заявление о завещании, и я хочу оспорить завещание. Что я должен делать?

Ответ :

В соответствии с Правилами о наследовании в Израиле вы должны подать свой конкурс в Регистратор наследования в течение 14 дней со дня публикации заявления в ежедневной газете.

Вопрос:

Моя мать, которая жила за пределами Израиля, недавно скончалась.У нее есть квартира в Израиле. Что мне делать, чтобы получить квартиру по наследству?

Ответ:

Для того, чтобы унаследовать квартиру вашей матери, вам необходимо получить Распоряжение о наследовании / завещании, а затем зарегистрировать квартиру в соответствии с ним.

Вопрос:

Мы с мужем живем в США. Мы подписали завещание, составленное нашим американским прокурором. Будет ли это соблюдаться в будущем в Израиле?

Ответ:

В основном ответ — да.Однако сообщается, что новое завещание, касающееся собственности только Израиля, будет составлено израильским поверенным. который специализируется на наследственном праве.

Вопрос:

Меня усыновили, когда я был ребенком. Я слышал, что моя биологическая мать скончалась в Израиле. Имею ли я право получить какую-либо часть имущества моей биологической матери?

Ответ:

Да. В отличие от многих стран мира, Израильский закон о наследовании предоставляет усыновленному ребенку полное право наследовать своих биологических родителей.Фактически, усыновленный ребенок наследует как своих биологических родителей, так и приемных родителей.

Для дальнейших вопросов и консультаций, не стесняйтесь обращаться к нам по электронной почте [электронная почта защищена] или используя контактную форму ниже.

Справочник по завещаниям, имениям и суррогатному суду для советов кооператива HDFC — UHAB

Это руководство было создано в качестве инструмента, помогающего расширить возможности совета директоров, акционеров и консультантов кооперативов Housing Development Fund Corporation (HDFC), чтобы эти кооперативы могли быть лучше подготовлены и могли лучше обращаться за советом к адвокат по основным вопросам завещания и имущества.Обратите внимание, что это руководство предоставляет только общую информацию о кооперативах HDFC в городе Нью-Йорк и не должно толковаться как юридическая консультация. Хотя эта информация, включая определения, может помочь предоставить общий обзор советов директоров HDFC, инструкторов, акционеров и их семей, она может быть неприменима к какой-либо конкретной ситуации.

Для получения дополнительной информации или для участия в семинаре UHAB «HDFC Wills & Estates Issues», пожалуйста, свяжитесь с отделом обслуживания участников UHAB по телефону (212) 479-3300 или посетите сайт www.uhab.coop. Лица, обращающиеся за юридической консультацией или мнением относительно какого-либо конкретного набора фактов или обстоятельств, должны обращаться в юридическую клинику или к юристу HDFC.

Где я могу найти дополнительную информацию?

Если вы ищете общую информацию о планировании завещания и наследства, UHAB время от времени будет проводить семинары. Позвоните в UHAB по телефону (212) 479-3300 или посетите сайт www.uhab.coop для получения информации.

Квалифицированные жители Нью-Йорка с низким доходом могут иметь право на юридические услуги, включая предварительное юридическое планирование в отношении последней воли и завещания, а также предварительные распоряжения о медицинском обслуживании, предоставляемые New York Legal Assistance Group (NYLAG).Свяжитесь с NYLAG’s Total Life Choices Project через их веб-сайт www.totallifechoices.org или

.

Выбор всего срока службы (TLC)

Нью-Йоркская группа юридической помощи

7 Hanover Square, 18th Floor New York, NY 10004

Телефон: 212.371.6873

Если в вашем HDFC умер акционер, а имущество остается неурегулированным, проконсультируйтесь со своим юристом HDFC. Если у вас нет поверенного, который мог бы ответить на вопросы HDFC о недвижимости, UHAB также может помочь вам связаться с частными поверенными, которые имеют предыдущий опыт работы с поместьями и кооперативами HDFC.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: это руководство предоставляет общую информацию о кооперативах HDFC в штате Нью-Йорк, и его не следует толковать как юридическую консультацию. Лицам, нуждающимся в юридической консультации или мнении по любому конкретному набору фактов или обстоятельств, рекомендуется проконсультироваться в юридической клинике или к юристу

НЕКОТОРЫЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

HDFC Кооператив HDFC или корпорация фонда развития жилищного строительства — это корпорация, созданная в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о финансировании частного жилищного строительства.Цель HDFC — владеть одним или несколькими зданиями и предоставлять доступное жилье домохозяйствам с низкими доходами. Большинство HDFC строго регулируются. HDFC принадлежат их акционерам, которые избирают Совет директоров («Совет»). Каждый акционер должен соблюдать договор аренды HDFC. Каждый член Совета HDFC несет юридическую ответственность за мониторинг и управление HDFC в соответствии с законом и передовой деловой практикой.

Акционерам HDFC принадлежат Акции, и хотя Акции относятся к квартире, Акции HDFC обычно считаются личной собственностью, а не недвижимостью.

Умерший Умерший — это человек, который умер.

Поместье Поместье есть у каждого. Имущество включает в себя как «активы», так и «обязательства», принадлежавшие умершему до распределения его собственности и погашения его долгов. Активы могут включать наличные деньги, банковские счета, недвижимость, юридические права, личные вещи и т. Д., А для акционеров HDFC активы могут включать их Акции HDFC. Обязательства могут включать в себя долги, оставленные умершим, долги по имуществу (включая расходы на содержание, начисленные после смерти акционера) и другие требования.Имущество должно быть урегулировано в соответствии с законом и условиями завещания или, если не было действительного завещания, законами о наследовании.

Завещание Завещание — это юридический документ, используемый судами для распределения собственности умершего. Любой человек может написать завещание, а затем изменить или отозвать его в течение своей жизни. Чтобы завещание считалось действительным, оно должно соответствовать определенным юридическим требованиям. Завещание может иметь налоговые и другие последствия. При написании завещания следует проконсультироваться с адвокатом.В Нью-Йорке есть организации, которые предоставляют бесплатные или недорогие юридические консультации.

Завещатель Завещатель — это лицо, которое заполняет и подписывает свое завещание.

Завещание Процесс, посредством которого завещание утверждается судом как действительное и последнее завещание.

Совместное владение Аренда Многие виды собственности, включая акции, могут принадлежать двум или более лицам в качестве «совместных арендаторов с правом наследования». В случае двух совладельцев совместных акций, если один из совместных владельцев умрет, оставшийся владелец («оставшийся в живых») будет владеть Акциями в полном объеме.

Общая аренда Имущество может принадлежать двум или более лицам в качестве общих арендаторов. В случае двух общих арендаторов, каждый из которых владеет 50% акций кооперативной квартиры, в случае смерти одного совладельца, доли умершего должны быть распределены между их распределителями в соответствии с их волей или, если нет действительное завещание их наследникам. Это усложняется тем, что выживший совладелец продолжает владеть 50% собственности, а остальные 50% могут в конечном итоге принадлежать другому человеку или нескольким другим людям.

Полное владение акциями Супружеские пары могут владеть Акциями в полном объеме, что аналогично совместной аренде в том смысле, что оставшийся в живых супруг в конечном итоге будет владеть Акциями в полном объеме. Арендная плата в целом также обеспечивает ограниченную защиту от того, чтобы один из супругов лишил права владения долей участия другого супруга в Акциях.

Альтернативы завещания Некоторые активы не требуют администрирования через суррогатный суд (они могут включать определенные полисы страхования жизни, банковские счета, подлежащие выплате после смерти, отзывные живые трасты и активы, находящиеся в «совместной аренде с правом наследования») .Эти активы могут быть переданы автоматически и без завещания после смерти человека, если умерший должным образом назначил бенефициаров. Однако даже если у вас есть активы, которые передаются автоматически, вам все равно может потребоваться завещание, чтобы иметь дело с оставшимися активами и обязательствами.

Intestate Человек, который умирает «без завещания», — это человек, который умирает без действительного завещания. Если потребуется администрация суррогатного суда, имущество наследников будет передано наследникам, указанным в законах штата Нью-Йорк о наследовании по закону (так называемых «распределяющих»).

Наследники Наследники — это родственники, которые могут унаследовать имущество, если они переживут умершего. Если умерший умер без завещания («завещание»), те, кто получит имущество, называются распределителями. Если наследодатель оставил действительное завещание («наследодатель»), тех, кто получит имущественное имущество, обычно называют «наследодателями», они специально выбираются наследодателем и записываются в завещание. В Нью-Йорке действуют сложные законы о наследовании, которые нелегко резюмировать.Как правило, предпочтение отдается пережившей супруге умершего, а затем — детям умершего. Если нет выжившего супруга и детей, суды сначала проверят, есть ли выжившие братья и сестры, затем бабушки и дедушки и, наконец, более дальние родственники. Из-за усложняющих обстоятельств в законе и индивидуальных ситуаций лучше всего спросить о наследниках у адвоката.

Legatee Законодатель — это лицо, указанное в завещании как лицо, которое должно получить определенные активы.

Доверенность Документ, используемый лицом для назначения другого лица своим агентом для выполнения определенных действий от его имени. Доверенность может быть общей или конкретной. Доверенность теряет силу после смерти лица, выдавшего доверенность. Доверенность не позволяет агенту принимать медицинские решения; для этого доверительному управляющему необходимо оформить доверенность на медицинское обслуживание.

Администратор Лицо, назначенное суррогатным судом для управления имуществом умершего без завещания.Администраторы должны соблюдать закон и указания суда и предоставлять суду отчет о том, как они распоряжались всеми активами и обязательствами умершего.

Исполнитель Того, кто назван в завещании для управления имуществом, называют исполнителем. Исполнители по-прежнему должны следовать указаниям завещания, истолкованным суррогатным судом.

ПОЧЕМУ ВОПРОСЫ БУДЕТ И НЕДВИЖИМОСТИ ВАЖНЫ ДЛЯ ПРАВЛЕНИЙ HDFC?

Хорошо управляемый кооператив должен иметь процедуры, способствующие упорядоченной передаче права собственности.В интересах HDFC, чтобы плата за обслуживание продолжалась. И если Правление ценит свое право утверждать все передачи Акций, важно, чтобы Правление было осведомлено о процессе управления имуществом, чтобы Правление сохраняло контроль над тем, кто занимает квартиру после смерти Акционера.

ДОЛЖЕН ЛИ КАЖДЫЙ АКЦИОНЕР ИМЕТЬ завещание?

Да. Хотя Совет директоров заинтересован в том, чтобы каждый Акционер имел желание способствовать беспрепятственной передаче Акций и продолжению выплаты комиссионных за обслуживание, есть несколько важных причин, по которым у каждого должна быть юридическая воля.Некоторые люди уклоняются от торжественной ответственности по составлению завещания, но уклонение от нее может оставить активы, над которыми они работали всю свою жизнь, опасно незащищенными.

Завещания — это наиболее распространенный способ выражения людьми своих предпочтений в отношении того, как обращаться с их имуществом после смерти. Многие люди используют свою волю, чтобы выразить свои самые глубокие чувства по отношению к своим близким. Хорошо составленное завещание облегчает переход для выживших за счет быстрой передачи собственности и избежания многих налоговых обременений.Несмотря на эти преимущества, у многих людей нет действующего завещания. Хотя трудно представить себе смертность, многие люди, независимо от их возраста и состояния здоровья, обнаруживают, что наведение порядка в своих делах приносит огромное душевное спокойствие.

Завещания варьируются от очень простых одностраничных документов до сложных томов, в зависимости от размера имущества и предпочтений человека, составляющего завещание. Завещания описывают имущество и людей («наследников»), которых назвал наследодатель. Завещания также могут содержать специальные инструкции по уходу за несовершеннолетними детьми, подаркам на благотворительность и формированию посмертных трастов.Многие люди предпочитают лишать наследства людей, от которых обычно можно ожидать получения собственности. Завещания также могут быть изменены или отозваны в течение жизни наследодателя.

Без завещания закон решает, что происходит с Акциями и другим имуществом. А без завещания судебный процесс может быть более длительным, более спорным и более дорогостоящим.

Для женатых людей важно иметь завещание, потому что предположение «супруг получает половину» не всегда применимо. Для пожилых людей важно найти время, чтобы пересмотреть свое завещание.И также бывают случаи, когда завещатели захотят составить новое завещание или пересмотреть существующее. Брак, развод, развод, рождение или усыновление ребенка — это всегда те случаи, когда разумно обеспечить соответствие вашего завещания вашим требованиям.

КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ?

Должно быть написано завещание. Завещатель, подписывающий завещание, должен быть не моложе 18 лет и находиться в «здравом уме» (знать, что делает, быть психически здоровым, вменяемым).Правила, регулирующие действие завещания, зависят от штата.

Как правило, завещатель должен поставить свою подпись в конце документа и подписать все страницы. Завещатель должен расписаться перед как минимум двумя взрослыми свидетелями (использование трех взрослых свидетелей является хорошей идеей в случае, если какой-либо из свидетелей не может быть найден позже). Хотя свидетели не обязаны читать завещание, свидетели должны наблюдать, как завещатель подписывает завещание, и слышать, как завещатель четко заявляет вслух, что то, что он или она подписывает, является его или ее завещанием.Свидетели должны немедленно расписаться. Чтобы узнать о других требованиях к завещанию, проконсультируйтесь с юристом.

ЧТО ТАКОЕ СУД СУРРОГАТА?

Суррогатный суд — это суд Нью-Йорка, в юрисдикцию которого входят завещания, наследство и усыновление. В каждом районе есть свой собственный суррогатный суд, который рассматривает и принимает решения по делам, касающимся дел наследников, включая определение подлинности завещания («завещание завещания») и управление имуществом. Суррогатный суд имеет разные процедуры в зависимости от стоимости недвижимости и от того, включает ли она недвижимость или личное имущество.Акции HDFC являются личной собственностью, и их стоимость обычно может быть определена Советом директоров в соответствии с политикой перепродажи, изложенной в руководящих документах HDFC. Любое лицо (часто родственники) может попросить стать администратором имения, обратившись в суд с ходатайством о выдаче «Завещательных писем» при наличии завещания или «административных писем» при отсутствии завещания. Если лицо назначается администратором, это не означает, что ему обязательно передадут какое-либо имущество умершего. Администратор несет ответственность за распределение имущества умершего и погашение долгов умершего (однако, что важно, администратор не несет личной ответственности по долгам умершего).Администратор должен внимательно реагировать на опасения членов семьи, кредиторов, адвокатов и суда. Управление имуществом требует регулярного общения и тщательного учета. Для получения дополнительной информации обратитесь к юристу и посетите страницу: www.courts.state.ny.us/courts/nyc/surrogates/index.shtml

.
КАК СВЯЗАТЬСЯ С СУДОМ СУРРОГАТА?

Манхэттен: 31 Chambers Street, New York, NY 10007 — (646) 386-5000

Бронкс: 851 Grand Concourse, Bronx, NY 10451 — (718) 618-2300

Queens: 88-11 Sutphin Boulevard, Jamaica, NY 11435 — (718) 298-0500

Бруклин: 2 Johnson Street, Brooklyn, NY 11201 — (347) 404-9700

Статен-Айленд: 18 Ричмонд-Терр., Статен-Айленд, Нью-Йорк 10301 — (718) 675-8500

КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОЛЬЗУЕТСЯ СУДОМ СУРРОГАТА?

Суррогатный суд потребует заверенную копию свидетельства о смерти, имена и адреса «распространителей», копии оплаченных похоронных счетов, список известных активов умершего и оценочную стоимость активов.

Прежде чем принимать какие-либо решения, связанные с разделом наследственного имущества, суррогатный суд также должен будет убедиться, что заявитель приложил все усилия, чтобы уведомить определенных членов семьи и позволить им участвовать в судебном разбирательстве (так называемая «должная осмотрительность»).Суррогатный суд также потребует определенные сборы и, если стоимость имущества достаточно высока, залог.

Друзья или члены семьи умершего должны попытаться перечислить, чем он владел, включая банковские счета, страховку и имущество, находящееся за пределами штата Нью-Йорк. Суррогатный суд может также потребовать регистрационные сборы, письменные показания от лица, ходатайствующего о том, чтобы стать администратором, копии всех указов о разводе, заверенные копии всех усыновлений и оригинал завещания.Член семьи, желающий нести ответственность за подачу судебных документов, ведение документации и выплату долгов, может подать прошение в Суррогатный суд, чтобы стать администратором имущества.

КАКИЕ СОВЕТЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ АКЦИОНЕРАМ?

Чтобы процесс суррогатного суда прошел гладко, Совет директоров может побудить акционеров составить свое завещание и хранить оригинал завещания в безопасном месте, которое члены семьи могут найти после смерти наследодателя.Акционеров можно попросить сообщать Совету директоров обновленную контактную информацию о членах семьи, любом названном исполнителе и местонахождении завещания.

ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ В АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ?

В договоре имущественной аренды должно быть четко указано, что передача права собственности или владения недвижимостью без письменного разрешения Совета директоров запрещена. Правление должно рассмотреть любые права на размещение. Если договор аренды содержит щедрые или неясные права проживания для семьи или гостей, это может стимулировать многократные претензии на право занимать квартиру после смерти акционера.Собственная аренда может также предоставить Совету директоров «право преимущественной покупки» или даже «опцион на покупку» Акций по указанной цене продажи.

КАКИЕ СОВЕТЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ СОВЕТ СЕМЬЕ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ АКЦИОНЕРА?

Семья умершего должна связаться с адвокатом Нью-Йорка, знакомым с недвижимостью и кооперативами HDFC. Члены семьи также должны найти оригинал завещания, если оно осталось. Если завещание не может быть обнаружено, члены семьи должны собрать информацию об активах и обязательствах умершего, включая документацию о банковских счетах, страховке и собственности умершего, находящейся за пределами штата Нью-Йорк.Эта информация будет использована при рассмотрении дела в Суррогатном суде. Член семьи или, в некоторых ограниченных случаях, не родственник, который желает нести ответственность за подачу судебных документов, ведение документации и выплату долгов, может подать прошение в Суррогатный суд, чтобы стать администратором имущества. Члены семьи также могут пожелать предоставить Совету директоров список семьи умершего вместе с адресами и номерами телефонов.

ЧТО ДЕЛАТЬ СОВЕТУ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ АКЦИОНЕРА?

Рекомендуемое действие для Правления в каждом случае разное.Однако во всех случаях на Правление возложена «фидуциарная обязанность» действовать в интересах HDFC как корпорации.

Ни при каких обстоятельствах Правление не должно предполагать, что HDFC становится владельцем Акций просто потому, что Акционер умер. Совет директоров должен проконсультироваться с юристом или предположить, что имущество умершего владеет Акциями, пока суд не примет иное решение. Если в акциях и имущественной аренде в качестве совместного арендатора с правом наследования указано второе лицо, то право занимать квартиру должно передаваться без участия наследственного имущества или суррогатного суда.В противном случае Правление может пожелать уведомить членов семьи умершего Акционера и помочь им в назначении администратора для урегулирования имущественных отношений. Если нет семьи или друзей, которые могли бы действовать в качестве администратора имения, Правление должно изучить способы вовлечения государственного администратора.

Имущество продолжает нести ответственность за плату за обслуживание умершего, поэтому Совет должен уведомить администратора недвижимого имущества обо всех расходах и задолженностях, которые могут причитаться.

Правление и любой управляющий агент должны быть осторожны, чтобы принимать платежи только от администратора. Это может помешать третьей стороне (члену семьи или жильцу квартиры) заявить, что, принимая платежи, Совет директоров одобрил передачу права собственности на аренду. Если HDFC необходимо обналичить платежи за обслуживание третьей стороны, Совет должен незамедлительно направить отправителю чеков письмо, в котором отказано в праве владения и оставляет за собой право HDFC утверждать все переводы.В то же время Совет может направить в собственность письмо, в котором говорится, что чек принимается исключительно для удобства от имени наследства.

Если Акционер жил один и ни одно лицо не было указано в Акциях и Договоре имущественной аренды в качестве Совместного арендатора с правом на выживание, HDFC может захотеть заблокировать квартиру, чтобы предотвратить доступ незаконных жителей и защитить личное имущество умершего (но см. также ниже, в разделе о правах и обязанностях наследственного имущества).Если друзья, семья или другие лица входят в квартиру умершего без явного законного права, HDFC следует проконсультироваться с юристом. В то время как в договоре имущественной аренды может быть указано, что право акционера занимать квартиру прекращено после его смерти, HDFC не должна нарушать закон арендатора / арендодателя в отношении оставленного личного имущества. Если движение или использование квартиры угрожает зданию HDFC или другим акционерам, Правление может нести ответственность за обеспечение освобожденной квартиры.Однако Совету следует проконсультироваться с юристом перед тем, как продолжить.

HDFC также должна уважать права собственности на Акции. Однако, если плата за содержание не уплачена и администратор был назначен суррогатным судом, имущество может быть передано в жилищный суд за неуплату. Кроме того, прежде чем разрешить любую продажу Акций, Совет директоров может потребовать выплаты любого залогового права на Акции для покрытия долгов перед HDFC. Адвокат Совета должен проверить договор аренды собственности и сообщить, может ли Совет также взыскать гонорары своих адвокатов.

После того, как суррогатный суд определит, кто унаследовал Акции, новый Акционер может пожелать переехать и стать Акционером-резидентом, или он может пожелать продать свои Акции HDFC, лицу, находящемуся в списке ожидания HDFC, или другому лицу. человек. Независимо от того, решит ли Правление одобрить переезд или одобрить продажу Акций лицу, унаследовавшему Акции, Правление должно пересмотреть свой Устав и другие корпоративные документы и проконсультироваться с юристом.

КАКОВЫ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ?

Сразу после смерти и даже до того, как управляющий или исполнитель назначен для управления имуществом, члены семьи умершего или, если ни одна семья умершего не выжила, близкие друзья несут определенные обязанности.

Семья или друзья умершего несут ответственность за организацию похорон и захоронения, предоставление точной информации для свидетельства о смерти и заказ достаточного количества копий свидетельства о смерти. Семья или друзья умершего должны определить наличие и местонахождение завещания умершего и обеспечить сохранность важных документов умершего (включая документы, которые могут содержать номер социального страхования умершего и другую конфиденциальную информацию, такую ​​как номера банковских счетов — кража личности большое беспокойство даже после того, как кто-то умирает).Семья или друзья умершего должны принять меры, чтобы обезопасить квартиру умершего, чтобы предотвратить любую потерю личного имущества.

Некоторые права на недвижимость могут зависеть от ограничений, содержащихся в регулирующих документах HDFC (например, в Договоре аренды и подзаконных актах). Собственная аренда и акции обычно становятся личной собственностью наследника. Это имущество становится стороной договора аренды и несет ответственность по всем обязательствам арендатора, включая плату за обслуживание.Члены семьи, которым по праву собственности было разрешено занимать квартиру до смерти акционера, обычно могут продолжать занимать квартиру после смерти акционера до тех пор, пока имущество не будет полностью администрировано. Однако на имущественную аренду также распространяются ограничения, изложенные в Договоре имущественной аренды и других регулирующих документах, например, запрет на передачу имущественной аренды без разрешения Совета.

Совет директоров или управляющий агент должен общаться с администратором или исполнителем наследства и настойчиво относиться к уплате платы за обслуживание.Если ответ наследственного имущества не является своевременным, вопрос следует передать юристу, чтобы он рекомендовал действия Совету директоров. Если долги недвижимости перед HDFC являются значительными, меры могут включать в себя начало процедуры суммарного изъятия собственности против администратора или исполнителя с целью восстановления владения на основании неуплаты.

Если ни один администратор или исполнитель не был назван по прошествии разумного периода времени, Совет может начать такое разбирательство, указав в качестве ответчиков оставшуюся в живых супругу умершего и детей или наследников, указанных в завещании.

ПЕРЕМЕЩАЕТСЯ ЛИЦО, Унаследовавший акции, В КВАРТИРУ?

Чтобы стать акционером-резидентом HDFC, лицо, унаследовавшее Акции, должно сначала продемонстрировать, что оно соответствует юридическим требованиям HDFC для выдачи проприетарной аренды, и они должны быть одобрены Советом директоров. Наследник или распределитель, который наследует Акции, может не соответствовать требованиям для проживания в квартире, и, если они соответствуют требованиям, они могут быть одобрены Советом директоров. Лицо, унаследовавшее Акции, которое не может стать Акционером-резидентом, все равно сможет продать Акции HDFC или лицу, имеющему право стать Акционером-резидентом.

Есть много причин, по которым человек, унаследовавший Акции, не может жить в квартире HDFC. Чтобы жить в HDFC, человек должен соответствовать определенным требованиям к доходу и подавать заявление на утверждение Советом директоров.

Кто-то, унаследовавший Акции, может не соответствовать требованиям, чтобы стать резидентом, потому что он несовершеннолетний, превышает доход, не желает стать основным резидентом (проживает большую часть года в здании HDFC) или из-за других юридических ограничений. Помимо этих юридических вопросов, Совет может отклонить кандидатов по ряду причин.Совет директоров может отклонить заявителя из-за опасений по поводу кредитного отчета заявителя, отсутствия достаточного дохода, судимости, нежелания сотрудничать и по другим причинам. Многие HDFC придерживаются политики, согласно которой Правление не будет «необоснованно отклонять» заявку от супруга, партнера или некоторых других близких членов семьи умершего акционера, но это не означает, что утверждение является автоматическим. HDFC также может иметь политику одобрения только тех, кто находится в списке ожидания HDFC.

Если лицо, унаследовавшее Акции, является юридически квалифицированным и также одобренным, Совет директоров должен оформить договор аренды с правом собственности, чтобы заявитель стал акционером-резидентом.Однако, если один или несколько человек в дополнение к умершему были официально указаны в Сертификате Акции, то каждое указанное лицо может быть равным владельцем Акций. В таком случае Совет директоров должен проконсультироваться с юристом перед выдачей права собственности на аренду любому лицу, даже лицу, которое указано в завещании умершего.

Чтобы получить более подробную информацию, Правление и Акционеры должны ознакомиться с Уставом HDFC, Договором аренды, Свидетельством о регистрации, Актом, любым Регулирующим соглашением или Соглашением о мониторинге, а также любыми другими регулирующими документами.Прежде чем продолжить, проконсультируйтесь с этими корпоративными документами, сертификатом акций и услугами опытного юриста HDFC.

Руководство UHAB по завещаниям, имениям и суррогатному суду для совета кооперативов HDFC

Последнее обновление в 2012 г.

Автор Шейла Смолл, эсквайр. и Вэнс Гэтинг, эсквайр. Обновлено Лоуренсом Х. МакГоги, эсквайром. и Рэйчел Д. Джаффе, эсквайр. Особая благодарность: Эмили Нг, Клэр Мередит, Элисон Пауэрс, Делии Ярроу, Джоди Шипли, Оскару Макдональду, Марку Джаффе, Салливану Россу и многим полезным сторонникам, бывшим и настоящим сотрудникам UHAB, а также всем арендаторам и акционерам кооперативов, которые сделать нашу работу такой полезной.

Copyright © 2012 Urban Homesteading Assistance (UHAB), Inc. Все права защищены. Отпечатано в Соединенных Штатах Америки. За исключением случаев, разрешенных Законом об авторском праве 1976 года, никакая часть данной публикации не может быть воспроизведена в какой-либо форме без предварительного письменного разрешения Urban Homesteading Assistance (UHAB), Inc.

«UHAB» и «Urban Homesteading Assistance Board» являются зарегистрированными товарными знаками. За дополнительной информацией обращайтесь:

Совет по оказанию помощи городским хозяйствам 120 Уолл-стрит, 20-й этаж

Нью-Йорк, 10005 Нью-Йорк www.uhab.coop

Как NRI могут передавать право собственности на унаследованное имущество

Работа с недвижимостью в Индии, особенно если вы долгое время жили за пределами страны, может стать кошмаром. Спросите доктора Винни Састри, предпринимателя из Олбани, штат Нью-Йорк.

Доктор Састри, гражданин США, унаследовал жилую квартиру в Ченнаи от своего дяди (брата отца) в 1999 году. Но процесс передачи права собственности на его имя был далеко не гладким.

«Мой дядя очень хорошо разбирался в документации и оформлении юридических документов.Он оставил завещание, в котором четко прописано распределение его активов. Так что само по себе название не оспаривалось.


Однако, к сожалению, один листок бумаги, который мы не нашли в его записях, был записью собственности в муниципальных записях «khata» или «patta», и этого единственного отсутствующего документа было достаточно, чтобы заставить нас запустить «pillar to post» », — сказал он.

«Процесс передачи правового титула в Индии может быть довольно обременительным, особенно если документы не в порядке, поскольку он будет включать в себя несколько судебных дел», — объясняет П. Сандер, управляющий директор yourmaninindia.com, компания TTK Services, которая предоставляет юридические услуги для индийцев-нерезидентов (NRIs).

«Часто нет завещания, которое делает сам титул оспариваемым. При наличии завещания соответствующие документы на собственность могут отсутствовать.

Индийская чувствительность не позволяет наследникам запрашивать документы о наследстве до смерти родителей или других наследников. В результате наследники в конечном итоге очень много бегают, чтобы завершить процесс наследования », — добавляет Сандер.

В случае доктора Састри для завершения всего процесса перевода потребовалось около 5 лет.«Хата, как оказалось, является очень важным документом в процессе передачи права собственности.

Поскольку у меня не было« хаты », мне пришлось сначала получить дубликат. Было несколько проблем. Во-первых, у меня было много лет жил за пределами страны и не знал систем и процессов.

Во-вторых, у меня не было много времени на это. Каждый год я мог брать всего пару недель отпуска, чтобы поехать в Индию.

И, наконец, мне потребовалось некоторое время, чтобы смириться с бюрократией, и мне пришлось научиться не цепляться за высокие моральные принципы.Откаты — обычное дело, и я понял, что чем раньше я приму это, тем быстрее будет выполняться моя работа », — говорит он.


Для тех из вас, кто находится в подобной ситуации, вот несколько ответов на часто задаваемые вопросы по этому вопросу:

Какие документы необходимы для передачи права собственности на унаследованное имущество?

1) Зарегистрированное завещание: Согласно требованиям законодательства, завещание не требуется регистрировать. Это можно просто написать на простом листе бумаги.

Однако регистрация делает его действительным документом, который может быть представлен в суде. «Мы рекомендуем зарегистрировать завещание. Зарегистрированное завещание всегда можно пересматривать», — объясняет Сандер.

2) Свидетельство о правопреемстве: При отсутствии завещания наследники должны будут получить свидетельство о правопреемстве в суде.

«Наследники должны будут представить различные документы, такие как свидетельство о смерти умершего, свидетельство о рождении наследников, копию продовольственной карточки, выписку из банка наследников и т. Д.«Эти документы необходимы, чтобы доказать, что наследники действительно являются законными правопреемниками», — говорит Сандер.

3) Оригинал акта купли-продажи собственности и регистрационные документы: В случае старой собственности оригинал акта купли-продажи может быть недоступен.

В таких случаях вам необходимо будет получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе судебного регистратора.

4) Свидетельство обременения: Свидетельство об обременении регистрирует и отражает все операции, совершенные с недвижимым имуществом, будь то продажа, аренда, ипотека, дарение, раздел, выпуск и т. д.

5) Хата: Хата — это запись, которая показывает запись о владельцах собственности в записях Корпорации / муниципалитета.

Он содержит подробную информацию, такую ​​как имя владельца собственности, тип собственности, уплаченные / подлежащие уплате налоги на имущество и т. Д. Это в основном свидетельство того, кто владеет и владеет соответствующей собственностью.


Чем Хата отличается от регистрации собственности?

В регистрационном документе указывается покупка или продажа собственности от одного владельца к другому с различными правами на нее, тогда как в Хате указываются ежегодные уплаченные налоги на недвижимость.

В идеале, при изменении регистрации собственности, автоматически должна быть изменена и хата в муниципальных записях. К сожалению, этого автоматического процесса не происходит, и хата должна передаваться отдельно.

Как происходит передача права собственности?

«Передача права собственности может быть осуществлена ​​путем изменения записей о доходах / передачи Хаты», — поясняет Сандер.

Подстановка записей о доходах означает обновление сведений о новом владельце собственности в книгах соответствующего органа по развитию, то есть муниципальной корпорации или деревенского панчаята.

Для этого вам необходимо предоставить в орган все указанные выше документы.

«Хотя передача должна быть произведена на местном уровне, то есть в пределах Индии и в пределах той же юрисдикции, где находится недвижимое имущество, она может быть выполнена NRI с использованием доверенности (PoA)», — говорит Сандер, добавив, » Что касается свидетельства о правопреемстве, NRI также может попросить кого-нибудь представлять его / ее через PoA ».

Человек, которого вы выберете, может быть другом, родственником или даже профессионалом.Доктор Састри, например, передал yourmaninindia.com доверенность на передачу своей собственности.

При этом разные муниципальные органы следуют разным процессам. Возможно, лучше поговорить о вашем конкретном случае с местным юристом.


Как NRI должен составлять PoA?

Сандер объясняет процедуру: «NRI может выдать доверенность в пользу местного представителя, разрешая такому лицу совершать определенные и случайные действия / действия и вещи.

Такая доверенность должна быть должным образом нотариально заверена поверенным в стране проживания NRI с последующей аттестацией в ближайшем консульстве Индии в этой стране. Этим должен заниматься NRI в стране его проживания.

Далее, PoA необходимо зарегистрировать в Индии (в процессе судебного разбирательства) путем уплаты необходимых сборов / гербового сбора в Департамент почтовых марок и регистрации. Это может быть выполнено держателем PoA. «

» Можно безопасно предоставить PoA, если вы четко укажете его цель и будете отслеживать ее.Если вы обнаружите неправомерное использование в любой момент времени, незамедлительно примите меры для отзыва ПД с последующей публикацией в газете такого отзыва, намеренно уведомив широкую публику.

Общие PoA (то есть PoA с открытыми / бланкетными / широкими полномочиями) следует избегать всегда. Через PoA действия держателя аналогичны действиям, как если бы они были выполнены вами. Таким образом, вы не можете заявить о неправомерном использовании, если вы дали очень открытый PoA.

Кроме того, мы видели, что обычно злоупотребление PoA происходит в семьях и родственниках.Слепое доверие без контрольных точек и деликатность личных отношений делают это пространство трудным для преодоления. Именно отсюда проистекает большинство юридических проблем, связанных с имуществом, для NRI », — добавляет он.

Каковы наиболее важные меры предосторожности, чтобы избежать будущих юридических проблем или осложнений в отношении унаследованной собственности?

1) Убедитесь, что завещание составлено и зарегистрировано должным образом. В любой момент можно составить новое завещание и зарегистрировать его повторно.Будет использовано последнее зарегистрированное завещание.

2) Обеспечьте обсуждение и разъяснение имущественных вопросов между братьями и сестрами, чтобы в дальнейшем не возникало сложных юридических споров.

3) Убедитесь, что документация, необходимая для каждого объекта недвижимости для подтверждения права собственности, обязательна. «В некоторых случаях собственность продолжает мирно пользоваться без изменений (передача записей следующим наследникам) из поколения в поколение.


Такая ситуация — это бомба замедленного действия, которая ждет, чтобы взорваться, если отношения испортятся.И чем больше число преемников, тем больше проблем », — говорит Сандер.

.« Для NRI самой большой проблемой является решение неизвестного. Важно понимать и принимать системы и процессы в Индии.

Прожив несколько лет за границей, человек привыкает к определенному образу жизни. Нигде нет правильного или неправильного пути. Речь идет лишь о том, чтобы привыкнуть к местному образу жизни.

Нет смысла бороться с местной бюрократией. Я бы посоветовал вам проконсультироваться с местным юристом, разбирающимся в системе, или воспользоваться услугами профессиональных организаций.Это того стоит », — заключает д-р Састри.

( Автор — дипломированный бухгалтер и финансовый писатель. Она также ведет блог на http://blogs.economictimes.indiatimes.com/moneyhappyreturns/. )

% PDF-1.7 % 354 0 объект > эндобдж xref 354 271 0000000016 00000 н. 0000009121 00000 п. 0000009773 00000 н. 0000009844 00000 н. 0000009930 00000 н. 0000010032 00000 п. 0000010101 00000 п. 0000010193 00000 п. 0000010262 00000 п. 0000010349 00000 п. 0000010433 00000 п. 0000010521 00000 п. 0000010612 00000 п. 0000010696 00000 п. 0000010781 00000 п. 0000010878 00000 п. 0000010969 00000 п. 0000011058 00000 п. 0000011162 00000 п. 0000011241 00000 п. 0000011310 00000 п. 0000011398 00000 п. 0000011491 00000 п. 0000011606 00000 п. 0000011707 00000 п. 0000011819 00000 п. 0000011905 00000 п. 0000011973 00000 п. 0000012064 00000 н. 0000012192 00000 п. 0000012263 00000 п. 0000012335 00000 п. 0000012407 00000 п. 0000012486 00000 п. 0000012558 00000 п. 0000012638 00000 п. 0000012670 00000 п. 0000012756 00000 п. 0000012788 00000 п. 0000012874 00000 п. 0000012906 00000 п. 0000012992 00000 п. 0000013024 00000 п. 0000013110 00000 п. 0000013142 00000 п. 0000013228 00000 п. 0000013260 00000 п. 0000013346 00000 п. 0000013378 00000 п. 0000013464 00000 п. 0000013496 00000 п. 0000013582 00000 п. 0000013614 00000 п. 0000013700 00000 п. 0000013732 00000 п. 0000013818 00000 п. 0000013850 00000 п. 0000013936 00000 п. 0000013968 00000 п. 0000014054 00000 п. 0000014086 00000 п. 0000014172 00000 п. 0000014204 00000 п. 0000014290 00000 п. 0000014322 00000 п. 0000014408 00000 п. 0000014440 00000 п. 0000014526 00000 п. 0000014558 00000 п. 0000014644 00000 п. 0000014676 00000 п. 0000014762 00000 п. 0000014794 00000 п. 0000014880 00000 п. 0000014912 00000 п. 0000014998 00000 н. 0000015030 00000 н. 0000015116 00000 п. 0000015148 00000 п. 0000015234 00000 п. 0000015266 00000 п. 0000015352 00000 п. 0000015384 00000 п. 0000015470 00000 п. 0000015502 00000 п. 0000015588 00000 п. 0000015620 00000 н. 0000015706 00000 п. 0000015738 00000 п. 0000015824 00000 п. 0000015856 00000 п. 0000015942 00000 п. 0000015974 00000 п. 0000016060 00000 п. 0000016092 00000 п. 0000016178 00000 п. 0000016210 00000 п. 0000016296 00000 п. 0000016328 00000 п. 0000016414 00000 п. 0000016446 00000 п. 0000016532 00000 п. 0000016815 00000 п. 0000017777 00000 п. 0000017893 00000 п. 0000018007 00000 п. 0000018554 00000 п. 0000018849 00000 п. 0000019155 00000 п. 0000019826 00000 п. 0000020092 00000 н. 0000020377 00000 п. 0000020917 00000 п. 0000021741 00000 п. 0000022418 00000 п. 0000023148 ​​00000 п. 0000023789 00000 п. 0000024465 00000 п. 0000025171 00000 п. 0000040189 00000 п. 0000040419 00000 п. 0000040502 00000 п. 0000040557 00000 п. 0000040620 00000 п. 0000043051 00000 п. 0000043314 00000 п. 0000050457 00000 п. 0000050692 00000 п. 0000053163 00000 п. 0000053410 00000 п. 0000053474 00000 п. 0000053558 00000 п. 0000053655 00000 п. 0000053809 00000 п. 0000054172 00000 п. 0000054239 00000 п. 0000054315 00000 п. 0000058036 00000 п. 0000059522 00000 п. 0000061099 00000 п. 0000126688 00000 н. 0000192277 00000 н. 0000257866 00000 н. 0000323455 00000 н. 0000389044 00000 н. 0000454633 00000 н. 0000520222 00000 н. 0000585811 00000 н. 0000651400 00000 н. 0000716989 00000 н. 0000782578 00000 н. 0000848167 00000 н. 0000913756 00000 н. 0000979345 00000 н. 0001044934 00000 п. 0001110523 00000 п. 0001176112 00000 п. 0001241701 00000 п. 0001307290 00000 н. 0001372879 00000 п. 0001438468 00000 п. 0001504057 00000 п. 0001569646 00000 п. 0001633319 00000 п. 0001697162 00000 п. 0001760763 00000 н. 0001822707 00000 п. 0001884379 00000 п. 0001949968 00000 н. 0002015557 00000 н. 0002081146 00000 п. 0002146735 00000 п. 0002212324 00000 п. 0002277913 00000 п. 0002343502 00000 п. 0002409091 00000 п. 0002442917 00000 п. 0002508506 00000 п. 0002574095 00000 п. 0002639684 00000 п. 0002705273 00000 п. 0002770862 00000 н. 0002836451 00000 п. 0002

0 00000 н. 0002967629 00000 н. 0003033218 00000 п. 0003098807 00000 п. 0003164396 00000 п. 0003229985 00000 п. 0003295574 00000 н. 0003361163 00000 п. 0003426752 00000 п. 0003492341 00000 п. 0003557930 00000 п. 0003623519 00000 п. 0003689108 00000 п. 0003754697 00000 п. 0003820286 00000 п. 0003885875 00000 п. 0003951464 00000 п. 0004017053 00000 п. 0004082642 00000 п. 0004148231 00000 п. 0004213820 00000 н. 0004279409 00000 п. 0004344998 00000 н. 0004410587 00000 п. 0004476176 00000 п. 0004541765 00000 п. 0004607354 00000 п. 0004672943 00000 п. 0004738532 00000 п. 0004804121 00000 п. 0004869710 00000 п. 0004935299 00000 н. 0005000888 00000 п. 0005066477 00000 п. 0005132066 00000 п. 0005197655 00000 пн 0005263244 00000 п. 0005328833 00000 п. 0005394422 00000 н. 0005460011 00000 п. 0005525600 00000 н. 0005591189 00000 п. 0005656778 00000 п. 0005722367 00000 п. 0005787956 00000 н. 0005853545 00000 п. 0005919134 00000 п. 0005984723 00000 п. 0006050312 00000 п. 0006115901 00000 п. 0006181490 00000 п. 0006247079 00000 п. 0006312668 00000 п. 0006378257 00000 п. 0006443846 00000 п. 0006509435 00000 п. 0006575024 00000 н. 0006640613 00000 п.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>