Как вступить в наследство если нет документов на квартиру: Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру в 2021 году?

Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру

Получение собственности в наследство при отсутствии документов – процесс сложный и трудоемкий. Это связано с гражданскими нормами, определяющими возможность получить наследуемое имущество только при предоставлении всего пакета документов. Если же какой-либо из документов отсутствует, то появляются сложности. Поэтому необходимо разобраться, как вступить в наследство, если нет документов на квартиру.

Позиция законодательства в отношении наследуемой квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации в третье части рассматривает вопросы оформления и получения наследства. Законодательство гарантирует право на получение положенного гражданину наследства, даже если отсутствуют необходимые бумаги. Такого право лишить достойных наследников никто не вправе.

В том случае, если соответствующие документы отсутствуют, их можно восстановить через различные органы и организации.

В связи с этим процесс восстановления нужных документов нельзя затягивать. Несмотря на это, для законных и достойных наследников процесс получения положенного им имущества является обычной формальностью.

Необходимые для получения собственности в наследство документы

Наследственное российское право определяет перечень документов, которые необходимы лицу для вступления в наследство. В данный перечень входят следующие документы:

1. Документ, подтверждающий смерть наследодателя.
2. Документ, подтверждающий личность наследника.
3. Бумаги, которые подтверждают факт родства наследника с покойным.
4. Документ, который подтверждает право наследника на владение квартирой.

При отсутствии документов, подтверждающих имя собственника на жилое помещение, такие сведения можно получить через Росреестр.

Для этого необходимо заказать кадастровую выписку, в которой указывается планировка помещения и сведения о собственнике. Перед получением документа необходимо оплатить государственную пошлину.

Первоочередные действия

Чтобы получить в наследство жилое помещение, положенное наследнику по закону (например, квартиру родителей), необходимо пройти два этапа действий:

• обратиться в контору нотариуса, которая находится ближе всего к месту прописки наследодателя, для получения информации о перечне наследуемого имущества;
• определить очередь, к которой относится наследник-заявитель. В случае с родителями наследник будет относится к первоочередным. В этом случае при отсутствии иных близких родственников наследник вправе претендовать на все жилое помещение.

Подача заявления на вступление в наследство

В течение установленного законом полугодового срока наследник должен подать заявление на вступление в права наследования. При пропуске срока, вопрос о получении имущества завещателя будет решаться в судебном порядке.

Для принятия заявления нотариусом необходимо предоставить подтверждающие родство документы (к примеру, документ о рождении наследника, где родителем указан наследодатель) и документ, подтверждающий факт и дату смерти лица.

Такие документы можно получить в ЗАГСе либо в федеральной миграционной службе (если речь идет о бумагах с места проживания родственника на момент его смерти).

Если указанные бумаги утеряны или находятся у других родственников, которые их не отдают, можно обратиться в ЗАГС за выдачей дубликата документа. В этом случае также понадобятся документы о родстве заявителя с покойным.

Справка от ФМС выдается при наличии всех указанных выше документов в течение десяти рабочих дней с момента обращения.

Получив весь пакет документов, можно обращаться в нотариальную контору для подачи заявления в отношении наследуемой квартиры. Нотариусом будет проведена проверка всех поданных документов на их подлинность.

Если вопросов не будет, в конторе выдадут документ, который подтверждает право на оформление наследуемой квартиры.

Срок вступления в наследство

С момента смерти наследодателя начинается временной отсчет для получения положенного имущества. Но реальное вступление в наследство возможно только через полгода (согласно статье 1154 ГК РФ). При пропуске срока подачи заявления через нотариуса, восстановление срока может быть осуществлено по соглашению с иными наследниками или в судебном порядке.

Если пропуск срока был допущен единственным наследником имущества завещателя, восстановление срока может быть осуществлено только через суд.

В случае своевременного сбора документов и подачи их нотариусу, если установлено, что наследников у усопшего больше нет, оформление наследного имущества возможно досрочно, не дожидаясь окончания полугодового срока. Возможно это только в случае доказывания проживания наследника совместно в завещателем в течение хотя бы нескольких месяцев перед его смертью.

Несмотря на допущение такой ситуации, на практике досрочное вступление в наследство применяется крайне редко.

Особенности уплаты государственной пошлины

Оформление наследства не представляется возможным без уплаты суммы государственной пошлины в размерах, установленных налоговым российским законодательством. Сумма пошлины рассчитывается следующим образом:

1. 0,3 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше ста тысяч в рублях. Расчет пошлины относится к наследникам, являющимся ближайшими родственниками наследодателя.
2. 0,6 процента от общей стоимости недвижимости, на которую претендует наследник, но не больше одного миллиона в рублях. Расчет пошлины относится ко всем остальным наследникам, которые не являются ближайшими родственниками наследодателя.

В отношении уплаты государственной пошлины существуют некоторые льготы. В частности, инвалидам-преемникам по 333.38 статье Налогового Кодекса представляется льгота на госпошлину в размере пятидесяти процентов за нотариальные действия.

Освобождению от уплаты государственной полшины подлежат следующие категории наследников:

• проживавшие совместно с наследодателем в квартире – объекте наследования до момента смерти и далее, после смерти завещателя;
• лица, получающие наследуемую квартиру от наследодателей, погибших во время исполнения государственных обязанностей;
• наследники, не достигшие совершеннолетние, либо имеющие заболевания психического характера.

Процесс подтверждения родства для неблизких родственников

Для получения квартиры в наследство (как и любого другого объекта наследования), необходимо доказать факт относимости лица к определенной наследственной очереди.

Если степень родства не является близкой, процесс доказывания часто может затягиваться. Несмотря на это, доказать данный факт необходимо, так как без него наследство не оформят.

Для подтверждения факта дальней родственной связи с покойным необходим представить нотариусу следующий пакет документов:

1. Документ, подтверждающий факт рождения наследника.
2. Документ, который подтверждает факт заключения либо расторжения брака наследника и иным лицом.
3. Документ, подтверждающий смену фамилии на иную, отличную от фамилии покойного.

Помимо этого, необходимо предоставить документы, которые подтвердят промежуточные родственные связи между заявителем и наследодателем. Если таких сведений нет, их можно выяснить посредством обращения к нотариусу. Это может занять немного времени, но будет финансово очень накладно.

Также подобные сведения можно получить посредством направлений судебных запросов. В этом случае затраты будут минимальными, но срок получения информации продлится.

Регистрация унаследованной квартиры после оформления наследственных документов

Заключительный шаг после получения от нотариуса (или суда) документов, подтверждающих право на оформления квартиры в наследство, это регистрация наследником этой недвижимости на свое имя.

Оформить регистрацию необходимо через отделения кадастровой палаты или МФЦ. Обращаться необходимо в отделение, относящееся к месту расположения наследуемого имущества. С собой необходимо взять следующий пакет документов:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство, повреждающее право наследника на объект недвижимости, выданное нотариусом;
• все имеющиеся документы на квартиру.

В отделение необходимо будет написать заявление о государственной регистрации право собственности на квартиру в форме, установленной нормами законодательства. Процесс регистрации занимает один месяц.

Лицам, претендующим на недвижимость, лучше всего иметь необходимый пакет документов на нее, во избежание возможных проблем с ее оформлением в наследственную собственность.

Ваша оценка статье

Что делать, если: надо оформлять наследство, а документов на имущество нет

На вопросы читателей ответила Оксана Волох, начальник отдела Каменского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи (структура при Минюсте, далее — Центр).

Оксана Волох отметила, что в Центр часто обращаются за юридической помощью в ситуациях, когда гражданин желает принять наследство (дом, квартиру, земельный участок) и при этом документы на это недвижимое имущество при жизни умершего собственника не были надлежащим образом оформлены. Например, умерший сам в свое время не переоформил эту собственность; отсутствуют правоустанавливающие документы и т.д.

В течение полугода – к нотариусу

По словам Оксаны Волох, первое, что вам необходимо сделать, если претендуете на наследство – обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо не позже чем в течение полугода с момента смерти собственника имущества. В противном случае, вам придется через суд восстанавливать пропущенные для вступления в наследство сроки.

Оксана Волох уточнила, что идти необходимо к тому нотариусу, который обслуживает территорию (адрес), где находится наследство, на которое вы претендуете. По месту жительства (регистрации) умершего.

Юрист рассказала журналисту, что, в случае отсутствия документов на имущество, нотариус выдаст вам «постановление об отказе в совершении нотариального действия».

Готовим иск в суд

Имея на руках упомянутое «постановление об отказе», вы можете переходить к следующему этапу – подтверждению своего права на наследство через суд. Но перед тем, как идти в суд, необходимо провести подготовительную работу.

Первое – придется воспользоваться услугами оценщика недвижимого имущества. Он должен сделать заключение: сколько же стоит имущество, на которое вы претендуете. Узнав эту сумму, вы (ваш юрист), сможете определить размер судебного сбора по вашему иску (по законодательству данный вид оплаты «привязан» к оценочной стоимости имущества). Без этого, ваш иск в суде не примут.

Второе – необходимо собрать все возможные документы, которые помогут обосновать в суде, что умерший близкий действительно был собственником имущества, на которое вы теперь претендуете.

Если речь идет о квартире, такими документами могут быть:

— решение местных властей о выделении квартиры и ордер (кстати, если квартира приватизирована и уже перепродавалась, то не исключено что данные о собственнике могут уже быть в Госреестре вещевых прав на недвижимое имущество, к которому есть доступ у нотариуса (в таком случае, может получиться так, что не надо обращаться и в суд).

Для частного дома:

— домовая книга, «погосподарська книга»;

— технический паспорт;

— справка от уличкома и т.д.

Земельный участок:

— госакт о праве собственности на землю;

— решение органов местной власти о выделении земли и т.д.

Возможно, что для получения указанных документов, вам придется делать запросы в архив, городской (сельский, поселковый) совет и т.д.  

Кроме этого, в суде могут пригодиться показания соседей, уличкомов и т.д., в которых бы подтверждалось, что умерший собственник действительно был владельцем имущества (дома, квартиры, земельного участка).

Оксана Волох подчеркнула важность сбора необходимой доказательной базы, так как без нее суд может и не принять необходимое для вас решение (и такие прецеденты в судебной практике бывают) 

После суда в ЦПАУ

Имея на руках положительное решение суда, кандидат на наследство имеет право отправляться в Центр оказания административных услуг и оформлять документы на наследство. Причем, здесь нет четкой привязки к местности: если у вас есть решение суда, то документы на наследство вам оформят в Центре оказания админуслуг и по месту вашей прописки, и по месту прописки умершего родственника.

Подведем итог

Оксана Волох подчеркнула, что целью данной публикации было предоставить читателям общую картину последовательности действий в подобных ситуациях. При этом она отметила, что сама по себе данная тема очень непростая и имеет множество тонкостей. Оксана Волох напомнила, что вопросы принятия наследства в законодательстве Украины регулируются Гражданским кодексом (Книга шестая — Наследственное право).

Больше консультаций по этому и другим вопросам горожане могут получить в Каменском местном центре по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи:

— ул.Москворецкая, 19;

— т.: 096- 449-51-52; 0-800-213-103.

Игорь Кузьминский

Правовой ликбез | Квартира в наследство. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Если срок пропущен

Если же наследник по ряду причин пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, то, советуют специалисты, паниковать не стоит. «По закону срок можно продлить либо восстановить. Для этого следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суду потребуется представить доказательства того, что в течение полугода наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. Этими доказательствами могут быть документы, подтверждающие уплату налогов, иные платежи. Но если таких бумаг нет, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Здесь потребуется убеждать служителей Фемиды в том, что для пропуска установленного законом срока имелись уважительные причины. Например, длительная командировка или лечение в больнице. Разумеется, справки из того же медицинского учреждения нужно будет предъявить», — рассказывает директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

• паспорт; 
• свидетельство о смерти; 
• справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; 
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
• документы, подтверждающие родственные отношения; 
• справка БТИ о стоимости квартиры; 
• поэтажный план, экспликация; 
• копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; 
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; 
• справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

Завещание и очередность

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления; к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления; наследники третьей очереди — дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя; наследники пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; наследники шестой очереди — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Законом также предусмотрены категории наследников, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данная категория наследников наследует недвижимость вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Алена Слепокурова, директор филиала АН «Гранта-Недвижимость», тел.: 241-10-48

Наследников много

Если наследников несколько, то в таком случае нужно обращаться так же к нотариусу или в суд. Действовать можно по отдельности или всем одновременно. Недвижимость будет делиться между всеми в равных долях. Ситуация, когда один из наследников подал заявление об оформлении своих прав, а другой — нет, не станет препоной для вступления в права наследства и получения свидетельства о праве собственности на свою долю недвижимого имущества.

Если один из наследников уже вступил в права наследства, а вы, например, спохватились лишь тогда, когда установленные законом шесть месяцев прошли, то идти надо в нотариальную контору. Нотариус подскажет верный план действий. Если, тем не менее, кто-то из наследников испытывает недовольство, то лучше разрешить все спорные моменты в судебном порядке.

Довольно часто бывает, что завещание составляется в пользу одного родственника, а остальные в документе не упоминаются. Нередко наследники, которых в завещании не оказалось, пытаются оспорить последнюю волю покойного, но для того чтобы завещание было признано недействительным, нужно иметь достаточно веские основания. Так, это может быть недееспособность покойного или если будет доказано, что завещание было им написано под принуждением. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Чтобы завещания такого вида имели юридическую силу, их необходимо составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. В исключительных случаях его может заверить командир воинской части, главный врач больницы, начальник тюрьмы или колонии и т. д. Разумеется, к таким исключительным случаям относятся только те ситуации, в которых у человека нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса.

«То, что кого-то из наследников не оказалось в завещании, — это нормальная воля покойного наследодателя. Оспорить ее весьма сложно. Что же касается нетрудоспособных иждивенцев, то закон предусматривает для них обязательную долю, о размерах которой (не менее 50 процентов доли, которая причиталась бы при наследовании по закону) нотариус обязательно сообщит всем прочим наследникам, указанным в завещании», — говорит директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

Наследодатель может составить «завещательный отказ» — это возложение на наследников по завещанию (и только по завещанию) обязанности совершить какие-либо действия в пользу лица, не указанного в завещании. Например, прописать его в квартиру, подарить ему что-либо, выплачивать ежемесячную материальную помощь.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Возможна и такая ситуация, когда наследуемая недвижимость находится в залоге, то есть квартира, например, приобреталась с помощью ипотечного кредита. В этом случае наследник может выбрать один из вариантов действий. Например, можно договориться с банком и выплачивать ипотечный кредит уже со стороны наследников. Если же банк на это не согласен, то по большинству договоров ипотечного кредитования банк может потребовать от наследника возврата всей суммы кредита. На практике банку выгоднее продолжить договорные обязательства с наследником», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Долги. Кто будет платить?

«Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, то они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Общий срок исковой давности — три года. При этом он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству», — предупреждает Алена Слепокурова.

Отказ от наследства

Как показывает практика, наследники не всегда желают стать обладателями того, что им было завещано. Самая распространенная причина — это долги, которые переходят в «довесок» к наследству. Человек может отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство, можно из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому). Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.

«Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого-либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество», — поясняет Александр Шляхин.

Налоги

Федеральным законом от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в установленном Законом Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020–1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» порядке только в том случае, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года

Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием непредусмотрено иное.

По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, то разрешение на это выдает орган опеки и попечительства. Чтобы отказаться от имущества, следует написать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! И последний совет. Если вы принимаете решение вступить в наследство, а не отказываться от него, то, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Ирина Шиколова

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как поступить, если наследство Вам досталось за границей?

Процедура оформления наследства в России регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации в соответствии со ст.35 Конституции РФ, которая гарантирует наследникам права наследования на имущество умершего. Подобная процедура наследования недвижимости за рубежом, в основном, зависит от различий между законодательствами разных стран, но не очень сильно отличается от порядка получения наследства в России, поскольку законодательства в большинстве стран Европы, очень схожи между собой.

Как известно, право распоряжаться приобретенной недвижимостью, наследник получает лишь через некоторое время, а не сразу. В разных странах этот срок варьируется от 3 месяцев до полугода (как в России). Это время нужно для выявления всех, имеющих законные права, претендентов на наследство. Сценарий наследования недвижимости за рубежом имеет два варианта:

• наследование в порядке, определенном законом;
• наследование, согласно официальному завещанию наследодателя;

Близость родства является главным критерием для распределения между наследниками порядка наследования, при отсутствии этого порядка в завещательных документах наследодателя. Ближайшими родственниками и, естественно, первыми претендентами на наследство, в абсолютном большинстве стран Европы, являются дети, родители, супруги, а так же братья-сестры наследодателя. Следующей ступенью наследования признаются внуки-внучки, бабушки-дедушки, племянники-племянницы и дяди-тети. Следовательно, очередность получателей наследства, как в России, так и в Европе – идентична.

Претендент на наследство обязан составить соответствующее заявление, для подачи его нотариусу по месту жительства наследодателя. В некоторых странах, интересы наследника имеет право представлять юрист, но чаще – при подаче заявления на наследство необходимо личное присутствие претендента. Если есть уважительная причина неявки к нотариусу (например, невозможность явки по состоянию здоровья), в некоторых странах допускается представление интересов доверенным лицом, при документально подтвержденной невозможности личного присутствия.

Одной из доминирующих составляющих процедуры наследования является уплата налогов. В Европе, в основном, размер налога на наследство, исчисляется в зависимости от стоимости наследуемого имущества, но есть государства, где на размер налога, вполне может повлиять размер дохода самого наследника. Налоговые вычеты и скидки могут быть применимы для ближайших родственников наследодателя. Как правило, это освобождение от налогообложения некой суммы, величина которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

Требования к уплате налогов для иностранцев, могут быть различными, в зависимости от законодательства государства, на территории которой находится наследуемая недвижимость, поэтому согласно законодательству некоторых стран, налог на наследство должен выплачиваться в пределах того государства, где располагается наследуемая недвижимость.

Только помощь грамотного профессионала-юриста, реально поможет Вам избежать большинства трудностей и стопроцентно упростить процедуру получения наследства за рубежом с учетом тонкостей и нюансов законодательств других стран, в пределах которых, находится наследуемая недвижимость.

Что делать, если не дают вступить в наследство

В жизни случается всякое, и потому ситуации, когда родственники препятствуют вступлению в наследство определенному лицу, не вызывают ни у кого удивления. Но можно ли преодолеть сопротивление других лиц? Разберемся: что делать, если не дают вступить в наследство, какая помощь юриста в Москве пригодиться, и можно ли призвать к ответу всех «недовольных».

Суть проблемы

Если не вдаваться в подробности и не разбирать каждый из миллионов случаев препятствования в наследовании, а обратиться к голым фактам, то можно легко обозначить суть «противодействия». Все заключается в недопущении одного из наследников (или даже всех) к имуществу. Противодействующим лицом может быть не только один из наследников, но и их группа, и даже постороннее, но очень заинтересованное лицо.

Методы противодействия, тем не менее, довольно примитивные. В некоторых случаях их легко обойти, но в определенных ситуациях законный наследник рискует проиграть дело и остаться без имущества. Пусть даже и вопреки последней воле наследодателя.

Разберем наиболее типичные варианты противодействия. Также приведем и примеры юридической помощи, которая позволит противостоять «оппонентам».

Сокрытие смерти наследодателя

Далеко не всегда законные наследники проживают с наследодателем. Иногда жизнь их разносит по разным городам и странам. И если вдруг наследодатель умирает, наследник об этом может не знать. Проходит 6-ти месячный срок вступления в наследство и тут выясняется, что наследник вовремя не подал документы. А значит, ему не досталось наследство.

Конечно, по закону наследники не обязаны заниматься поиском и уведомлением других наследников. Однако, если о таковых они не сообщат нотариусу (скажут твердое «нет, других наследников нет, вместо «не знаю»), то дело еще можно будет повернуть вспять и пропустивший срок наследник может восстановить свои права через суд. Но следует понимать, что суды все реже восстанавливают сроки без уважительных причин. А значит,  законный наследник останется «с носом».

Как противодействовать такому поведению других наследников? Как минимум периодически звонить потенциальному наследодателю и поддерживать с ним отношения. В век цифровых технологий и «дармовой» видеосвязи через интернет это просто. Ведь если потенциальный наследодатель вдруг исчезнет со связи, это будет достаточным поводом заподозрить неладное и предпринять меры для уточнения его состояния жизни и здоровья.

Не предоставление документов

Наследственное дело открывается нотариусом только по предоставлению Свидетельства о смерти наследодателя. Однако таковой документ другой наследник (или даже просто заинтересованное лицо) может не предоставить наследнику, да и самостоятельно откладывать обращение за наследством на последний день.

Но если родственники не дают вступить в наследство просто таким путем, то «обставить» их здесь довольно просто: достаточно запросить дубликат документа. Ведь все необходимые сведения хранятся в госреестрах. И потому, открыв наследственное дело, нотариуса можно попросить отправить запросы в реестры о недвижимости, автотранспорте, банковских счетах. Главное – перечислить нотариусу виды собственности. В большинстве случаев специалисты решают «технические вопросы» самостоятельно. В крайнем случае, наследнику будет предоставлен письменный запрос, который придется отнести в реестр и получить соответствующий документ.

В декабре 2018 года скончался Леонид Д., оставив после себя квартиру в Москве и дачу в Подмосковье. У мужчины было 2 сына и дочь – Дмитрий, Анатолий и Виктория. Сразу после похорон Дмитрий сбежал из Москвы, прихватив с собой все документы – Свидетельство о смерти и документы на недвижимость. Анатолий и Виктория обратились к юристу за помощью – они не понимали, как теперь оформлять наследство.
Адвокат посоветовал обратиться в ЗАГС, где можно получить копию Свидетельства о смерти. Документы на недвижимость можно получить в виде дубликатов как в росреестре, так и попросив нотариуса сделать это.

То есть отсутствие документов еще не повод лишаться наследства. Достаточно просто заказать дубликаты. Если их почему-то не выдают компетентные органы, бумаги можно оформить и через суд.

Неправильное завещание

Как ни странно, но иногда сами наследодатели вносят изрядную сумятицу в дела о наследовании и по сути препятствуют получению наследства. Довольно часто при составлении завещания наследодатели:

• игнорируют законодательство – например, пытаются завещать всю квартиру, хотя владеют только ее частью;
• составляют закрытое завещание с ошибками – например, распечатывают его на принтере;
• оставляют расплывчатые распоряжения – например, не указывают конкретный вид завещаемого имущества.

Иногда завещатели неверно указывают даже само наследство.

Кирилл К. в своем завещании распорядился передать квартиру в Москве своей законной супруге, а автомобиль Renault Logan своему сыну. Однако в момент смерти автомобиль у завещателя был другой марки. В итоге, наследникам пришлось судиться из-за автомобиля.

Как противодействовать в этом случае? Увы, никак. Остается лишь надеяться на здравый смысл завещателя. Ну, или на профессионализм нанимаемого адвоката, который будет оспаривать невыгодные распоряжения наследодателя относительно наследства или распределения долей.

Затягивание с принятием наследства

Законный наследник может не являться к нотариусу на протяжении всего срока принятия наследства. Нотариус же не выдает Свидетельство в принципе, поскольку о существовании не явившегося претендента ему известно. Но такой способ противодействия слишком примитивен и обойти его легко.  Ведь если не принять наследство ни фактически, ни у нотариуса, то и права на имущество не возникнет. Соответственно, заинтересованным наследникам необходимо выполнить несколько действий.

• Отправить не менее 3 писем наследнику, который не является к нотариусу. В них указать место открытия наследственного дела и пригласить написать заявление на принятие или отказ от доли. Письма отсылаются с интервалом 10-15 рабочих дней (2-3 календарных недели), причем выбирается отправление как ценное, с описью и уведомлением о вручении.
• Уведомления о вручении (или возвращенные письма с отметкой «адресат выбыл») передать нотариусу и указать, что наследник не хочет решать вопрос (не может быть найден), и потому следует распределить доли без его участия.

Нотариус убедится, что наследники добросовестные и сделали все, что было в их силах. Потому распределение долей будет произведено без участия затягивающего процесс. И впоследствии именно тому, кто вовремя не обратился за наследством, придется доказывать, что срок был пропущен по уважительной причине.

Препятствование в пользовании наследством

Довольно неоднозначно выглядит ситуация с препятствованием владению имущества. С одной стороны, если есть на руках Свидетельство о праве на наследство, то мнения посторонних особенно можно не спрашивать. Но с другой стороны, заинтересованное лицо (или даже другой наследник) может заблаговременно обратиться в суд. И судебные органы приостановят вступление в наследство. В итоге, имущество «зависает».

Здесь все будет зависеть от решения суда и, как следствие, от профессионализма адвоката. Теоретически затягивать процесс можно бесконечно, но опытный юрист преодолеет такой метод противодействия. И по окончании судебного дела обратится к нотариусу вновь за окончательным оформлением.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Планирование вперед — Планирование недвижимости для владельцев кооперативов и кондоминиумов

Большинство людей предпочли бы не говорить о разводе или смерти. Какими бы неприятными они ни были, они оба являются фактами жизни — фактами, с которыми любой владелец квартиры должен принять во внимание и спланировать.

В случае кооператива или кондоминиума, тщательный, юридически обоснованный план вашей собственности является одним из наиболее важных шагов, которые необходимо выполнить до того, как возникнет такая необходимость.Вопросы о праве собственности и наследовании — это последнее, что вызывает скорбь или разлуку семьи в и без того очень трудное время.

Совместная игра против кондоминиума

Независимо от того, живете ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, важно ознакомиться с регулирующими документами вашего здания, чтобы определить, что происходит с унаследованным имуществом.

«Юридическое различие между двумя формами собственности заключается в том, что с кондоминиумом у вас есть документ на вашу квартиру, как на отдельный дом», — говорит Джерард Данворт, поверенный Gibney Anthony & Flaherty, LLP на Манхэттене.«В кооперативе вы владеете акциями кооперативной корпорации, а также имеете договор аренды на вашу конкретную квартиру. Кроме того, совет кооператива должен одобрять все изменения в праве собственности на долю кооперативной корпорации. Это что дает им контроль над тем, кто может жить в здании «.

По сути, это означает, что даже если кто-то желает вам кооперативную квартиру, это не означает, что вы можете просто въехать, не проходя через тот же процесс, который пришлось пройти всем остальным, кто там живет, — это означает подчинение обширному экспертиза советом.

«Когда вы смотрите на разницу между ними, когда кто-то умирает, большинство кондоминиумов допускают передачу подарков в течение жизни собственника в соответствии с завещанием или законами штата о наследовании, без предварительного обращения в правление на основании права первого отказа», — говорит Минди Стерн из Schoeman , Updike & Kaufman, LLP на Манхэттене. «Кооперативам обычно требуется одобрение совета директоров в таких сценариях. В некоторых договорах аренды собственности кооперативов говорится, что они не откажут в согласии на передачу после смерти определенным членам семьи и будут идентифицировать их (супруга, взрослые дети, братья и сестры, родители).Небольшое количество других кооперативов — обычно гораздо более старые — разрешают перевод в случае смерти назначенным членам семьи без одобрения совета, но для большинства требуется согласие совета ».

Кооператив будет передан в момент смерти его владельца одним из следующих способов: либо их наследникам по последней воле и завещанию владельца, либо живому завещанию, либо совместному владельцу. Организуя имущество человека, вы как исполнитель должны определить, какой из них наиболее эффективен.

«Часто это просто совместное владение акциями», — говорит Данворт. «Если это не сработает — если может быть несколько детей, которые унаследуют, например, — тогда вы выбираете либо завещание, либо живое доверие. Живое доверие используется, чтобы избежать обращения в суррогатный суд для завещания завещания. для того, чтобы использовать живой траст, хотя вам необходимо получить разрешение совета кооператива, а также банка, если есть ипотека. Это может быть обременительным процессом.«

Правления кооперативов обычно одобряют смену собственника на живой траст, но обычно они хотят, чтобы их поверенные ознакомились с документацией. Кроме того, советы кооператива обычно просят арендатора подписать личную гарантию обслуживания и подписать договор о заселении, позволяющий совету кооператива контролировать, кто будет жить в квартире.

Записать

Важно, чтобы вы получили надлежащую документацию до того, как произойдут непредвиденные события, такие как развод или смерть.

«При разводе для передачи кондоминиума или кооператива потребуется соглашение либо до брака, либо после брака, при условии, что управляющие документы позволили новому владельцу», — говорит Филип Берк, поверенный Woods Oviatt & Gilman. ТОО в Рочестере. «Когда имеешь дело со смертью, требуется последняя воля и завещание или живое доверие».

Вы также можете заключить договор о раздельном проживании, который определяет, куда будет передана собственность, но, по мнению большинства экспертов, реальное время, чтобы защитить себя, — это брачный договор перед свадьбой.

Интересно, что наличие документации о том, что вы являетесь владельцем, не всегда достаточно, особенно в случаях смерти.

«Если кто-то совместно владеет своим кооперативом или кондоминиумом, два человека, которые владеют им в качестве совместных арендаторов с правом наследования, или в качестве мужа и жены, что является одной из форм этого, то оставшимся совладельцем квартиры является имеет право наследовать долю умершего совладельца независимо от того, что сказано в завещании », — говорит Стерн.«Если совладелец — выживший супруг, и в завещании все остается взрослым детям, оставшийся в живых супруг унаследует квартиру в силу закона, даже если в завещании все должно быть оставлено взрослым детям».

Налоговые льготы

Некоторые могут подумать, что передача квартиры в кооперативе или кондоминиуме супругу или ребенку поможет с налоговыми льготами на наследство, но, по словам Берка, вы не можете обобщить, будут ли в этих случаях льготы по налогу на наследство.

«Пожизненные подарки также могут облагаться налогом на дарение, поэтому все зависит от ситуации», — говорит он. «Когда кто-то оставляет собственность пережившей супруге, не взимается налог на наследство, хотя это не всегда устранение налога, а возможная отсрочка налогообложения».

В случае смерти первого супруга налог на наследство не взимается.

«Иногда люди намеренно настраивают его так, что вместо актива, идущего в пользу пережившего супруга, он переходит в доверительный фонд, называемый доверительным фондом кредитного приюта, для получения выгоды от пережившего супруга в течение его или ее жизни», — говорит Стерн.«Или они предпочитают напрямую обращаться к взрослым детям, чтобы получить определенные льготы по налоговому планированию. В соответствии с действующим федеральным законом, вы можете перевести до 2 миллионов долларов кому угодно без уплаты налога на наследство».

Требуется одобрение

Когда владелец кооператива умирает или разводится, могут возникнуть проблемы, которые необходимо решить правлению или ассоциации кооператива.

«Обычно, если квартира переходит к тому, кто уже живет в квартире, проблем не возникает.Этот человек уже получил одобрение, — говорит Данворт. — Если кто-то умрет и уйдет из кооператива детям, которые хотят переехать, ему придется пройти обычный процесс одобрения. Они должны доказать, что у них есть деньги, чтобы позволить себе жить в этом здании, и им нужно пойти на собеседование, чтобы показать, что они будут вести себя как хорошие арендаторы ».

Опять же, в регулирующих документах устава квартирной аренды кондоминиумов будут правила.

«Если для совершения кооперативной аренды требуется одобрение совета директоров, дети должны будут подать заявление, как это сделал бы любой покупатель», — говорит Стерн.«Кооператив должен утвердить их, не только их финансовую состоятельность, но и на собеседовании. Правление может дать или отказать в согласии по любым причинам или без причины в Нью-Йорке, и от них не требуется раскрывать свои причины».

Песня палача

Когда кто-то, владеющий кондоминиумом или кооперативом, умирает и не оставляет указаний относительно того, кому достанется собственность, исполнитель обязан немедленно проверить, есть ли страхование домовладельцев и что квартира находится в безопасности.Затем их работа — продать квартиру и добавить выручку к собственности.

«В Нью-Йорке суд назначает исполнительного директора, который отвечает за определение местонахождения и оценку всех активов, выплату всех долгов по наследству, расходы на похороны, медицинские, административные расходы, оценку, уплату всех налогов, подоходных налогов, налогов штата, продавать любую собственность, заполнять все налоговые декларации и распределять то, что осталось бенефициарам », — говорит Стерн.«Исполнитель несет личную ответственность, если не выполняет обязанности и не передает имущество лицам, имеющим на это право».

Заблуждения, ошибки и мелодии

Люди могут думать, что знают, что произойдет в случае их смерти или развода, но часто они ошибаются в том, что происходит на самом деле.

«Многие люди ошибочно полагают, что если они оставляют кооператив в завещании, это каким-то образом обязывает кооператив позволить им унаследовать его, а они, возможно, не имеют на это права», — говорит Берк.«Если кто-то владеет чем-то, к чему привязаны строки, эти строки передаются новому владельцу».

Dunworth занимался случаями, когда дети отказывались выезжать из квартиры после смерти родителей, что могло вызвать много головных болей.

«Это создает проблемы для других детей, которые там не живут и хотели бы, чтобы квартира была продана, чтобы они могли получить свою долю наследства», — говорит он.«Также возникают проблемы, когда дети не могут договориться о распределении мебели, даже если использованная мебель не имеет особой ценности».

В целом, все еще есть много людей, у которых нет завещания и которые полагают, что в случае их смерти определенные члены семьи автоматически унаследуют их собственность, а это не обязательно так.

«По законам Нью-Йорка, если у кого-то остались супруга и дети, оба имеют право на часть имущества», — говорит Данворт.«Тот, кто думает, что выживший супруг получит все, просто дезинформирован».

Кейт Лориа — писатель-фрилансер и спортивный репортер, живущий в Ларчмонте, штат Нью-Йорк.

Завещание без завещания — FindLaw

Когда кто-то умирает без завещания, оставшиеся должны выяснить, как передать или раздать собственность умершего. Это часто требует обращения в суд по наследственным делам.Несмотря на негативную огласку, которую получает завещание из-за сложности и дороговизны, есть преимущества в прохождении завещания без завещания.

Во-первых, давайте рассмотрим основы завещания. Когда вы умираете без завещания, это называется смертью без завещания. В каждом штате установлены правила распределения собственности и других активов в случае смерти человека без завещания. Эти руководящие принципы известны как законы штата о наследовании по закону. Эти законы регулируют порядок обращения с вашим имуществом в суде по наследственным делам.Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как работает завещание без завещания.

Преимущества завещания при отсутствии завещания

Посмотрите вокруг своего дома или квартиры, а затем представьте, что было бы, если бы вас внезапно не было. Вы умерли и не оставили завещания. Кто будет убирать ваш дом и куда девать ваши вещи? А что, если ваши наследники начнут ссориться из-за того, кто держит вашу собаку?

Суд по наследственным делам выносит окончательное решение по многим оставшимся без ответа юридическим вопросам, возникающим, когда вы умираете без завещания.Итак, вот почему вы можете захотеть передать завещание без завещания:

• Прекращение требований кредиторов : После того, как кто-то из ваших близких умирает, последнее, что вам нужно, — это позвонить взыскателям долгов. В зависимости от законов вашего штата начало завещания может сократить время, в течение которого кредиторы могут подавать иски, до трех месяцев.
• Разрешает конфликты претензий в отношении собственности : Наследование собственности не всегда помогает выявить лучшее в людях. Завещание не гарантирует, что наследники не будут участвовать в судебных спорах по поводу собственности.Но законы о наследовании по закону, применяемые судом для распределения собственности, могут положить конец некоторым спорам. Как правило, к вашим наследникам относятся оставшаяся в живых супруга, братья и сестры, тети и дяди, племянницы, племянники и дальние родственники. Порядок вступления в законную силу завещания регулируется законодательством штата. Когда не удается найти родственников, все имение переходит в собственность государства.
• Передает Право собственности : Если недвижимое имущество не находится в доверительном управлении или какой-либо форме совместной собственности, для передачи имени в праве собственности обычно требуется пройти процедуру завещания.

Какова роль суда?

Суды штатов обычно содержат специальный отдел по делам о наследственных делах, обычно называемый судом по наследственным делам. Его основная задача — наблюдать за процессом законного урегулирования всех долгов, налогов и финансовых дел людей, которые умирают. Суд по наследственным делам также гарантирует, что оставшееся имущество достанется надлежащим лицам.

Суд по наследственным делам выбирает управляющего имением, когда вы умираете без завещания. Обычно назначается оставшийся в живых супруг. Если супруга нет или они отказываются, суд назначит следующего ближайшего родственника.В некоторых штатах есть требования к проживанию для администраторов, что может создать серьезные проблемы для семей, разбросанных по всей стране.

Начало завещания без завещания

Когда человек умирает, кто-то должен закрыть его имущество. Если вы хотите начать завещание без завещания, выступая в качестве администратора, вы обычно начинаете с подачи петиции в суд по наследственным делам. Вот пошаговая инструкция, как запустить этот процесс.

• Шаг 1 : Просмотрите активы умершего лица, чтобы узнать, соответствует ли имущество критериям освобождения от завещания по небольшому наследству.Вам нужно будет определить стоимость поместья и составить подробный список всего имущества, нуждающегося в распределении.
• Шаг 2 : Определите, в каком округе вы будете подавать заявление о завещании. Как правило, это округ штата, в котором проживал человек. Если они владеют домом, это может быть округ, в котором он находится.
• Шаг 3 : Принесите заверенную копию свидетельства о смерти в здание суда и запросите бланки петиции на получение административных писем.Заполняя этот документ, вы просите суд выступить в качестве личного представителя собственности.
• Шаг 4 : Заполните и отправьте форму запроса администрирования. Вы должны быть готовы сообщить имена и адреса всех живущих родственников.
• Шаг 5 : Вы должны сообщить всем, что подаете прошение о завещании. Вам нужно будет опубликовать в местной газете или других формах, предназначенных для информирования людей о том, что Уведомление о петиции в управление имуществом.Членам семьи потребуется уведомление, отправленное им домой. Это служит уведомлением для всех кредиторов о предъявлении претензий к имущественному комплексу. У кредиторов обычно есть четыре месяца на то, чтобы подать свои требования.
• Шаг 6 : Ваше ходатайство будет удовлетворено, если не представится другой более подходящий представитель.

Есть вопросы о наследстве? Получите бесплатную проверку случая

Получение завещания может быть работой на полную ставку. Может показаться, что нужно заполнить бесконечное множество форм и уложиться в сроки.Что еще хуже, вы можете нести личную ответственность за ошибки, допущенные в процессе завещания. Если у вас есть вопросы о наследстве, обратитесь за помощью к опытному адвокату. Получите бесплатный обзор случая и упростите процесс для вас и ваших близких.

Наследование дома — Закон Иллинойса

Смерть близкого члена семьи может вызвать много хаоса и стресса. Когда дело доходит до выплаты долгов и распределения активов, наследникам часто необходимо знать правила наследования дома в Иллинойсе.В этой статье мы обсудим различные типы владения недвижимостью и то, как это владение влияет на то, кто наследует дом члена семьи. В статье также будет рассказано о наследовании дома по завещанию и в незапланированном поместье. Наконец, в статье будет рассказано, следует ли человеку, унаследовавшему дом в Иллинойсе, нанять адвоката.

Наследование дома: виды собственности

Первый и часто самый важный шаг в определении того, кто унаследует дом в случае смерти кого-то (умершего человека называют «умершим»), — это определение того, как дом принадлежал на законных основаниях.Наиболее распространенными видами собственности являются: единоличное владение, совместное владение, совместное владение, сдача в аренду целиком; и доверительное владение. Ниже обсуждаются эти формы собственности.

Единоличное владение

Единоличное владение — самый простой вид владения недвижимостью. Единственный владелец недвижимости владеет домом исключительно на свое имя без совладельцев. Если человек умирает, недвижимое имущество, находящееся в исключительной собственности, передается в соответствии с условиями завещания умершего или, если завещания нет, в соответствии с установленными по умолчанию правилами передачи права собственности, называемыми «наследование по завещанию».”

Общая аренда

Когда два или более человека владеют недвижимостью вместе, формой собственности по умолчанию является общая аренда. При совместной аренде каждый арендатор владеет определенной долей собственности, безраздельным правом владения, и доля собственности может свободно передаваться. Когда общий арендатор умирает, его или ее интересы переходят в соответствии с волей наследника или в соответствии с правилами наследования по закону.

При рассмотрении документа несколько владельцев будут владеть в качестве общих арендаторов, если только документ, по которому имущество передается текущим владельцам, не передает его «совместно» или владельцам в качестве «совместных арендаторов».”

Совместная аренда

Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, при которой два или более человека владеют имуществом во многом аналогично аренде, но с одним важным отличием — владельцы имеют «право на наследство».

Право наследования — это право владеть имуществом после смерти одного из других владельцев. Если у дома три владельца, и они владеют имуществом в совместной аренде, смерть первого владельца вызывает немедленную передачу собственности двум оставшимся владельцам.Когда второй владелец умирает, последний оставшийся в живых владелец владеет имуществом исключительно. После смерти единственного владельца имущество будет передано в соответствии с его или ее волей или, если таковая не будет, по наследству по завещанию.

Определение того, находится ли дом в совместной аренде или в совместной аренде, очень важно, потому что наследники совладельца ничего не получают, если только их родственник не выжил последним.

Аренда в полном объеме

Полная аренда — это особая форма собственности, которой могут владеть только супружеские пары.Правила наследования дома такие же, как и при совместной аренде. Арендаторы в целом имеют право на наследство.

Что отличает сдачу в аренду в целом, так это то, что владельцы дома, сданного в аренду полностью, не могут передавать права собственности без согласия другого, а кредиторы только одного не могут изъять собственность. Защита от кредиторов только одного супруга является основным преимуществом этого типа собственности по сравнению с совместной арендой.

Доверительная собственность

Трасты сложны и гибки, поэтому делать обобщения сложно.Здесь я расскажу о праве собственности в качестве доверительного управляющего, бенефициарных интересах и земельных трастах.

Последователь в качестве Доверительного управляющего

Доверительный управляющий может быть законным владельцем объекта недвижимости. Однако, если доверительный управляющий заинтересован в этом имуществе только в качестве доверительного управляющего, маловероятно, что бенефициарный интерес в собственности перейдет к кому-либо новому после смерти доверительного управляющего. Бенефициарный интерес часто определяется в трастовом документе, но обычно он влечет за собой право использовать и занимать собственность. После смерти доверительного собственника юридическое право собственности обычно переходит к доверительному управляющему-преемнику, и текущий бенефициар будет продолжать пользоваться имуществом.

Однако следует отметить, что во многих трастах по имущественному планированию доверенное лицо также является текущим бенефициаром. В таких случаях и законное право собственности, и бенефициарные интересы переходят после смерти в соответствии с трастовым документом.

Преемник в качестве бенефициара

Когда умерший является бенефициаром траста, смерть умершего приведет к переходу собственности в соответствии с условиями трастового документа. Это верно независимо от того, был ли покойный одновременно и доверенным лицом.Как правило, в доверительном документе будут указаны имена людей, унаследовавших дом, как в завещании.

Illinois Land Trusts

Хотя земельные трасты утратили некоторые из своих исторических преимуществ, они все еще широко распространены в Иллинойсе.

В земельном фонде номинальный владелец выступает в качестве доверительного управляющего для бенефициаров. Как правило, доверительным управляющим является Chicago Title and Land Trust Company, поскольку она стала правопреемником многих банков, которые прекратили свою деятельность или прекратили свою практику доверительного управления землей.Доверительный управляющий является единственным законным владельцем и не имеет никаких прав или преимуществ типичного владельца собственности.

Бенефициары земельного фонда имеют все права и удобства собственности и являются «собственниками» в целях наследования. Как и другие трасты, документ о земельном фонде будет контролировать, кто унаследует бенефициарный интерес в собственности в случае смерти одного или всех текущих бенефициаров. Имущество может перейти к другим нынешним бенефициарам, названным правопреемникам или даже в соответствии с завещанием умершего или наследованием по закону.

Наследование дома в Иллинойсе: правила наследования

Есть две широкие категории правил наследования. В первую очередь планируется усадьба. Планируемые поместья обычно представляют собой поместья, в котором умерший исполнил завещание перед своей смертью. Второй — незапланированные усадьбы. Большинство людей умирают, не имея плана владения недвижимостью, и их имущество, включая дом, наследуется их наследниками в соответствии с правилами Иллинойса о наследовании по закону.

Запланированные поместья

После того, как тип собственности определен, следующим шагом является применение любых документов по наследственному планированию, которые подписал умерший.Хотя трасты часто используются при планировании недвижимости, они фактически меняют тип собственности, поэтому здесь они больше не будут рассматриваться. В этом разделе основное внимание уделяется завещаниям и передаче Иллинойса орудия смерти.

Дома, распределенные по завещанию

Обычно умерший покидает свой дом члену семьи, сделав подарок в завещании. Чтобы дарение дома по завещанию было действительным, должны быть выполнены следующие требования:

1. Дом должен быть активом по наследству;
2. Завещание должно быть действительным; и
3. Имущество должно быть достаточным для удовлетворения всех требований.

Дом должен быть наследственным имуществом

Завещание может распространять только «активы завещания». Дом, находящийся в совместной аренде или в аренде целиком, не является активом по завещанию, если один из других владельцев живет дольше, чем умерший. Дом с живым бенефициаром, подпадающим под действие зарегистрированной передачи штата Иллинойс по инструменту смерти, также не будет являться активом по завещанию. Наконец, дом, принадлежащий хорошо оформленному трасту, не будет активом по завещанию.

Как правило, дома, находящиеся в единоличной собственности или собственности в качестве общих арендаторов, являются активами по завещанию.Дома, находящиеся в совместной аренде или в аренде целиком без проживающих совладельцев, также будут являться активами по завещанию после смерти умершего.

Завещание должно быть юридически действительным

Действительность завещания и оспаривание завещания оправдывает собственную серию статей, но для целей данной статьи основными требованиями действующего завещания являются:

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме;
2. Завещатель (лицо, составляющее завещание) на момент составления завещания должен быть в здравом уме;
3. Завещателю должно быть не менее 18 лет на момент составления завещания;
4. Завещание должно быть подписано наследодателем или другим лицом по указанию наследодателя и в его присутствии;
5. Завещание должно быть подписано в присутствии как минимум двух свидетелей, не являющихся его бенефициарами.Они должны расписаться в присутствии наследодателя и друг друга.

Если завещание не соответствует какому-либо из необходимых требований, оно будет недействительным и не будет эффективно распределять какое-либо имущество, включая дом.

Поместья должно быть достаточно для удовлетворения всех требований

Активы завещания распределяются только после оплаты всех действительных требований. Дар дома — это так называемое «конкретное завещание» (дар фактического объекта), который с наименьшей вероятностью будет продан для выплаты истцам.Если все требования могут быть оплачены за счет оставшихся активов или подарков более низкого класса, то дарение дома будет успешным.

Если у имения много долгов, может потребоваться продать дом для удовлетворения требований.

Перевод Иллинойса на орудие смерти

Иллинойсский перевод на орудие смерти — это новый инструмент (2011 г.), регулируемый 755 ILCS 27/1. Он был разработан, чтобы облегчить быструю и эффективную передачу жилой недвижимости без подводных камней совместной аренды.

Если владелец недвижимости надлежащим образом оформляет перевод в Иллинойс по орудию смерти, называет бенефициара и регистрирует документ, дом переходит к указанному бенефициару.

Конечно, умерший не может отдать то, чем он или она не владеет, поэтому для того, чтобы передача по инструменту смерти вступила в силу, дом должен принадлежать единоличному владельцу, или, если они находятся в совместной собственности, все совместные собственники должны оформить инструмент, чтобы он мог быть эффективным. В случае последнего выжившего совладельца, Передача орудия смерти будет иметь силу для передачи дома бенефициару.

Незапланированная недвижимость

Большинство людей никогда не доходит до составления плана недвижимости. Поэтому, когда дело доходит до наследования дома, чаще всего это происходит в соответствии с установленными по умолчанию правилами Иллинойса для наследования — наследование по завещанию.

Дома переходят по наследству по закону при соблюдении следующих условий:

1. Дом является «наследственным имуществом»;
2. Завещания нет или завещание недействительно;
3. Нет действительного перевода Иллинойса на орудие смерти; и
4. Активов достаточно для выплаты требований без продажи дома.

Концепции наследования

Чтобы понять наследование по закону штата Иллинойс, необходимо владеть несколькими ключевыми понятиями. В этом разделе будут рассмотрены концепции перстней и потомков.

Концепция Per Stirpes

Как правило, собственность в штате Иллинойс переходит к наследникам умершего за один шаг. «По стипендию» означает, что собственность распределяется поровну между каждой ветвью семьи. При индивидуальном распределении, если наследник умирает раньше умершего, но этот наследник оставляет потомков, потомки получат долю ранее умершего наследника в равных долях.

Типичный пример — внук, унаследовавший от бабушки и дедушки ребенка, потому что родитель ребенка умер до смерти дедушки и бабушки. Внук получает долю своего родителя, и если в этой ветви несколько детей, доля родителя будет поровну разделена между ними.

Понятие потомков

Потомок — это человек, который находится в прямой линии с предком, например ребенок, внук, правнук и т. Д.

Классы наследования

Правила наследования по закону штата Иллинойс изложены в 755 ILCS 5 / 2-1.В большинстве семей будут близкие родственники умершего, поэтому маловероятно, что наследник, выходящий за пределы третьего класса, унаследует. Однако закон Иллинойса был разработан, чтобы охватить все семейные структуры и избежать передачи собственности штату. Моя статья, посвященная наследованию по закону, посвящена гораздо более удаленным правилам и особенностям распределения. В этом разделе представлен обзор правил, которые применяются в большинстве случаев.

Класс 1: Супруги и потомки

Немногие поместья выходят за рамки первого класса наследования, поскольку у большинства людей остаются либо супруга, либо дети, либо внуки.В этом классе есть три сценария:

Если умерший умирает, оставив супруга без потомков, все имущество переходит к супругу.

Если умерший умирает, оставляя потомков, но без супруга, все имущество переходит потомкам в расчете на стипендию.

Если умерший умирает, оставив как супруга, так и потомков, наследство переходит 1/2 супругу и 1/2 потомкам за каждый стрип.

Класс 2: Родители, братья и сестры

Когда умерший не оставляет супруга или потомков, имущество переходит к родителям, братьям и сестрам умершего.

Если умерший не оставляет супруга или потомков, но оставляет родителя или братьев и сестер, то каждый родитель и брат или сестра получают равную долю. Если один из родителей умер раньше умершего, оставшийся в живых родитель получает двойную долю. Если родной брат или сестра умерли раньше умершего, потомки умершего брата или сестры берут на себя долю брата или сестры за каждое движение.

Класс 3: бабушки и дедушки

Когда умерший не оставляет супруга, потомков, родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянников, племянников и их потомков), собственность переходит к бабушке и дедушке умершего и их потомкам.Имущество делится наполовину по отцовской линии и наполовину по материнской линии. Если в одной линии нет выживших, все имущество переходит в другую. Имущество распределяется между потомками бабушек и дедушек в расчете на стипендию.

Как можно себе представить, этот класс распределения используется редко, поскольку он требует, чтобы умерший умер, не оставив супруга, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев и сестер, племянниц, племянников и потомков племянников и племянников.

Больше удаленных классов

Закон о наследовании по закону в штате Иллинойс не ограничивается распределением между бабушками и дедушками и их потомками.Если наследник не найден в этом классе, правила предписывают, что собственность перейдет к прапрадедушкам и их потомкам, а если нет — к ближайшим родственникам. В самых редких случаях представителю поместья придется вернуться на много поколений назад и проследить свою родословную, чтобы найти живого наследника.

Если живого наследника найти не удастся — умерший умер, не имея живых родственников, какими бы отдаленными они ни были, — имущество будет передано правительству. В случае дома дом, расположенный в штате Иллинойс, будет передан правительству графства в том округе, где он расположен.

Краткое изложение наследования дома в незапланированном поместье

В незапланированном поместье дом, который принадлежал умершему на момент смерти и не имел права собственности, которая вызвала бы немедленную передачу (совместная аренда и т. Д.), Будет унаследована ближайшими членами семьи умершего. Обычно дом передается по наследству супругу и детям. Если у умершего не осталось близких родственников, более дальние родственники могут наследовать по законам наследования по закону.

Нужен ли юрист лицу, наследующему дом?

Передача недвижимости сложна, и обычно требуется адвокат.Объем работы (и стоимость, связанная с работой) может сильно различаться в зависимости от того, как дом передается по наследству.

Наследование дома в качестве наследника, не действующего в качестве исполнителя или администратора

Если дом находится на стадии завещания, и лицо, унаследовавшее дом, не является администратором или исполнителем, адвокат может не потребоваться, поскольку у представителя недвижимости уже должен быть адвокат.

Тем не менее, для наследника может быть благоразумным обратиться к адвокату для проверки перевода, так как плата за это минимальна, и адвокат представителя может допустить ошибки.

Если наследник считает, что он или она должен унаследовать дом, но ему сказали, что дом будет продан или передан кому-то другому, разумно нанять адвоката.

Если наследник имеет право на дом в ситуации, когда завещание необходимо, но завещание не было инициировано, наследнику следует нанять адвоката, поскольку наследнику может потребоваться инициировать завещание.

Наследование дома в качестве наследника и исполнителя или администратора

Исполнитель — это лицо, указанное в завещании для управления имуществом умершего.Администратор — это человек, который действует в качестве представителя поместья, когда нет завещания. Администратором обычно является близкий член семьи умершего.

Если наследник будет одновременно исполнять обязанности исполнителя или администратора, наследнику следует нанять адвоката. Полную дискуссию о том, нужен ли адвокат для получения наследства, можно найти по этой ссылке. Суть в том, что процесс завещания чрезвычайно сложен, и действовать в качестве представителя без адвоката глупо и может привести к плачевным результатам.

Кроме того, если семейные отношения хотя бы немного спорны, исполнителя или администратора, унаследовавшего дом, могут обвинить в самоубийстве или несправедливости, и ему или ей понадобится адвокат, чтобы гарантировать соблюдение правил.

Наследование дома в качестве совместного арендатора или бенефициара

Выжившие совместные арендаторы, арендаторы в целом и бенефициары по Иллинойсскому соглашению о смерти наследуют собственность в соответствии с законом. Однако для завершения процесса все же необходима некоторая документация, и разумно нанять юриста.Плата за эту услугу минимальна.

Заключение

Определение того, унаследовал ли наследник дом в Иллинойсе, представляет собой многоэтапный процесс. Сначала необходимо рассмотреть тип собственности, а затем, возможно, потребуется применить условия завещания или наследования по закону. Во всех случаях лучше всего нанять юриста для помощи в процессе, а расходы на представительство в большинстве случаев минимальны.

Адвокат по наследству и завещанию в Израиле — Sharon Hanam & Co.

На этой странице вы найдете практическую информацию, касающуюся вопросов наследства и юриста по наследству в Израиле. Следующие вопросы часто задают наши клиенты из-за границы. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам понадобится помощь, не стесняйтесь обращаться к нам: [электронная почта защищена]