Как выписать бывшую жену из моей собственной квартиры без ее согласия: Как выписать бывшую жену из квартиры, она не собственник

Можно ли выписать жену из квартиры, а детей оставить?

Здравствуйте Марина.

Начну с самого важного — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то снять его с регистрационного учета (выписать) из квартиры могут только:

Его законные представители (родители или один из родителей, опекун), это можно сделать и без суда.Как это происходит?

Пример: отец ребенка или мать ребенка зарегистрирован/ -на в другом месте (не в спорной квартире), они имеют право подать по месту своей регистрации (прописки) заявление о регистрации своего ребенка у себя по их месту регистрации (согласие другого родителя при этом НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!), соответственно ФМС самостоятельно направляет сведения о регистрации ребенка в новой квартире в ФМС по месту прежней регистрации и в течение всего нескольких недель ребенок автоматически снимается с регистрационного учета (выписывается) из прежней квартиры в новую. Все очень просто…

Оспорить подобное решение одного из родителей или иного законного представителя в суде крайне сложно, но можно… (надо разбираться в конкретной ситуации).

Такие случаи в моей практике уже перестали быть редкостью, так что если проблема в одном из родителей, который категорически возражает снимать с регистрационного учета (выписывать) из какой-либо квартиры своего ребенка — то решить это теперь можно достаточно просто, другой родитель (не лишенный родительских прав) идет и выписывает ребенка к себе, в итоге спорная квартира остается без ребенка и без обременения.

Через суд.Тут вариантов и вариаций много, и как раз о них данная статья…

Прежде чем обращаться в суд, нужно понять: как и при каких обстоятельствах несовершеннолетний ребенок оказался зарегистрированным (прописанным) в квартире и собственно какое отношение к ребенку имеет собственник квартиры.

Постараюсь описать все ситуации, начнем с самых простых и постепенно дойдем до наиболее сложных…

Блок 1

Ребенок постоянно зарегистрирован в квартире, но в ней не проживает

Ситуация 1

Квартира была муниципальной, в момент рождения ребенка родители/ или один из родителей, был в ней на постоянной основе зарегистрирован/ прописан, ребенок после рождения был зарегистрирован в данную квартиру своим родителем (согласие остальных прописанных в квартире по закону — НЕ ТРЕБУЕТСЯ). В момент приватизации родители умудрились обойти ОПЕКу и ребенок после приватизации не стал собственником квартиры, а остался в ней только постоянно зарегистрированным/ прописанным.

Как быть?

Практика показывает — выписать по суду такого ребенка до его совершеннолетия бесполезное занятие, даже если квартиру несколько раз перепродали или передарили вместе с зарегистрированным ребенком (что сейчас становится все труднее), то и тут суд не встанет на Вашу (собственника) сторону — ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» новому собственнику это просто не позволит сделать.

Суть указанной статьи 19 применительно к данной ситуации заключается в следующем: что в случае отказа от имени несовершеннолетнего одним из родителей от участия в приватизации в пользу любого другого лица (например — в пользу бабушки), то права несовершеннолетнего по пользованию квартирой (от имени которого родители отказались от участия в приватизации) — становятся бессрочными. Сейчас судебная практика начала меняться и понятие бессрочность пользования уже не является абсолютным, но не в случае с несовершеннолетним — их бессрочность гарантированна до 18 лет точно, суды таких детей из квартир не выписывают, так что тут — тупик… Хотя… см. ниже.

Единственный способ выписать такого ребенка и без суда — это если один из родителей ребенка выпишется из данной квартиры сам в другое место и в это другое место сам же зарегистрирует своего ребенка, тогда ребенка автоматически выпишут из спорной квартиры. Так что при всей сложности ситуации, лазейка есть…

Конечно бывают и исключительные случаи, когда суд, в силу разных обстоятельств, не проверяет когда в квартире возникла собственность и был ли ребенок в тот момент зарегистрирован (прописан) в квартире, но это скорее исключения и вопрос везения, чем устоявшаяся судебная практика.

Ситуация 2

Квартира была приватизирована до рождения ребенка, один из родителей стал собственником либо всей квартиры, либо ее доли/части. После рождения ребенка данный родитель зарегистрировал в эту квартиру своего ребенка (согласие остальных собственников, если их несколько, по закону — НЕ ТРЕБУЕТСЯ).

Если родитель, который зарегистрировал ребенка, продолжает был собственником/сособственником (сособственник — это когда несколько собственников) и не желает выписывать из квартиры своего ребенка, то выписать ребенка другим собственникам по суду — не получится, выписать в данном случае может другой родитель по месту своей иной постоянной регистрации (прописки) и не более (см.выше)…

Если же родитель продолжает быть собственником/ сособственником квартиры и он (родитель) продолжает быть в ней зарегистрирован, и желает по суду выписать из квартиры своего ребенка до его совершеннолетия — то он это сделать не сможет. Единственный выход — это если другой родитель выпишет своего ребенка по месту своей иной постоянной регистрации (прописки) (см.выше).

Если родитель/оба родителя перестал/-ли быть собственником/-ами квартиры, то тут надо смотреть договор на основании которого они перестали быть собственниками — если в договоре (купли-продажи, мены, дарения) четко прописано, что прежний собственник и его несовершеннолетний ребенок утрачивают/прекращают права пользования данной квартирой, то по ч.2 ст.292 ГК РФ новым собственникам можно спокойно обращаться в суд и выписывать такого ребенка — в никуда. Вероятность того, что суд примет Вашу сторону высока.

Если родитель/оба родителя передали свою собственность в спорной квартире родной бабушке или дедушке несовершеннолетнего ребенка, то по ч.2 ст.292 ГК РФ через суд снять такого несовершеннолетнего ребенка (внука или внучку) из квартиры будет сложно, суды считают что при такой степени родства ч.2 ст.292 ГК РФ не всегда применима (хотя исключения бывают). Тут для бабушек и дедушек при обращении в суд чаще срабатывает ч.4 ст.31 ЖК РФ (прекращение семейных отношений), но придется постараться…

Пример: совершеннолетний сын подарил отцу (деду) квартиру, но остался в ней зарегистрированным вместе со своей дочерью (внучкой). Между сыном и дедом произошел конфликт, сын сильно побил деда, близкие родственные отношения между ними прекратились — в таком случае дед может обращаться в суд по ч.4 ст.31 ЖК РФ и пытаться снять с регистрационного учета(выписать) сына и внучку как не членов своей семьи… Эти дела являются оценочными (суд оценивает доказательства действительности утраты семейных отношений) и говорить что дело изначально выигрышное не приходится… Тут многое зависит от позиции конкретного судьи — но путь только такой.

Ситуация 3

Собственником квартиры до рождения или до постоянной регистрации (прописки) несовершеннолетнего ребенка является бабушка или дедушка ребенка, можно ли бабушке или дедушке выписать такого несовершеннолетнего внука или внучку?

Этот случай не редкий, но суды тут занимают каждый раз разную позицию — опять же нужно идти в суд через ч.4 ст.31 ЖК РФ (утрата родственных отношений), но если родитель ребенка на момент постоянной регистрации ребенка в квартиру не был в ней зарегистрирован, то выписать по суду практически не получится…

Если все же решились обратиться в суд, то в таких делах нужно будет собирать сведения о месте регистрации родителей, об их имущественном и жилищном положении, о том, что ребенок фактически не проживал в квартире и не пользовался ею никогда, а также доказывать в суде что родители ребенка утратили родственную связь с бабушкой и дедушкой, не помогают деньгами и имеет место конфликт…

Если же один из родителей ребенка был зарегистрирован в спорной квартире на момент регистрации в ней несовершеннолетнего ребенка, а потом выписался в иное место — то тут ситуация несколько проще, можно будет в суде говорить, что ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей и раз родитель из квартиры выписался, то и ребенок должен быть выписан… но опять же идти в суд надо будет через ч.4 ст.31 ЖК РФ (должно быть доказано фактическое прекращение родственных отношений), а как вы понимаете — это не просто.

Если же основанием регистрации родителя ребенка в квартире был договор безвозмездного пользования с бабушкой или дедушкой — то такой Договор нужно будет расторгать, и только тогда обращаться в суд выписывать обоих: и родителя, и ребенка.

Ситуация 4

К собственнику (дальнему родственнику или не родственнику вообще) зарегистрировали (прописали) несовершеннолетнего ребенка…

При каких случаях это вообще возможно? Если только в квартире на момент регистрации такого несовершеннолетнего зарегистрирован либо один из родителей, либо близкий родственник (ФМС может не дать согласие на регистрацию ребенка к посторонним лицам).

Если все же ребенка зарегистрировали, как быть? Ответ один — снять его с регистрационного учета можно только по суду (или см. выше про выписку одним из родителей).

На что, прежде чем идти в суд, в таких случаях нужно обратить внимание?

Во-первых, если ребенок был зарегистрирован к уже зарегистрированному на тот момент в данной квартире родителю, то надо смотреть на основании чего (какого документа) туда прописался (зарегистрировался) родитель. Часто это бывает Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный родителем с собственником квартиры, реже просто по заявлению собственника, что он (собственник) согласен на постоянную регистрацию в квартире родителя /или близкого родственника ребенка. Соответственно, как только родитель или близкий родственник (опекун) получает постоянную регистрацию в квартире, то согласие собственника на постоянную регистрацию несовершеннолетнего ребенка по закону — уже не требуется, и родитель или близкий родственник (опекун) просто идет и подает заявление в ФМС на постоянную регистрацию ребенка в данной квартире и отказать ему не могут!…

Во-вторых, для выписки/снятия с регистрационного учета такого ребенка из квартиры собственнику нужно либо одновременно прекращать права пользования данной квартирой и ребенка, и его родителя (или близкого родственника/опекуна), либо сначала выписать родителя (близкого родственника/опекуна), а потом ребенка… Иного не дано. При зарегистрированном постоянно родителе или близком родственнике, отдельно снимать с регистрационного учета ребенка дело практически бесперспективное… Хотя случаи бывают, но они уникальны и зависят от конкретных обстоятельств дела.

Основанием для обращения в суд в таком случае являются ст.304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, но предварительно договор безвозмездного пользования нужно будет расторгнуть… Если основанием регистрации несовершеннолетнего и его родителей (близких родственников/опекуна) было что-то иное, то тут надо разбираться… Случай не стандартный и подводных камней может быть масса.

Блок 2

Ребенок постоянно зарегистрирован в квартире и в ней проживает

Во многом, что касается утраты/прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком, основания и ситуации с описанными выше являются схожими, все тот же суд или без суда (добровольное освобождение ребенком и его законным представителем квартиры), но есть свои нюансы…

При обращении в суд о выселении несовершеннолетних детей всегда при рассмотрении дела в суде участвует и ОПЕКа, и Прокурор.

Прокурор обязательно дает свое заключение по делу, которое имеет существенный вес при выселении судом решения — не стоит забывать, что если прокурор не согласится с решением суда, то он будет его обжаловать… А это ничего хорошего тому, против кого он пойдет, не сулит…

Так в чем же те самые нюансы при рассмотрении таких дел в суде?

Первое что вы должны усвоить — выселение ребенка через суд… дело не простое, если речь идет о живущем в спорной квартире несовершеннолетнем, то родственникам с подобными исками в суд лучше не обращаться совсем — вероятность отказа в удовлетворении иска крайне велика, прокуратура на вашей стороне скорее всего не будет, равно как и ОПЕКа.

Если все же решите идти в суд, то тут можно и нужно действовать мудрее — сначала обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета ребенка без выселения (тогда прокурора не будет), а уже потом, когда права ребенка на квартиру будут прекращены/утрачены — в суд о выселении, либо просто меняете в квартире замки, тогда законных оснований попасть выписанному ребенку в квартиру — не будет, закон будет на вашей стороне.

Типичные нетипичные ситуации:

Ситуация 1

Собственник квартиры женился на женщине с ребенком от другого мужчины, зарегистрировал в квартиру жену и не своего ребенка, можно ли выписать такого несовершеннолетнего и выселить из квартиры?

Если мужчина развелся с женой, то по ч.4 ст.31 ЖК РФ и ст.35 ЖК РФ — можно обращаться в суд о прекращении права пользования квартирой и выселении из нее как бывшей жены, так и ее ребенка. Но не стоит забывать — в деле будет Прокурор и ОПЕКа, если ребенку и бывшей жене некуда будет идти, то они могут по той же ч.4 ст.31 ЖК РФ просить сохранить за ними право проживания в квартире на определенный срок… (как правило сохраняют на год… редко больше, чаще отказывают).

Тут во многом исход дела зависит от позиции судьи и прокурора, а также от представленных матерью ребенка доказательств своего бедственного положения, но рано или поздно их все равно выселят.

Ситуация 2

Собственник квартиры женился, в браке родился ребенок, и он всех зарегистрировал к себе, можно ли выписать и выселить несовершеннолетнего ребенка?

Ответ — нет, если только собственник квартиры не разведется и не будет установлено что ребенок не от него, в таком случае шансы велики… В иных случаях они близки к нулю.

Ситуация 3

Вы купили квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним ребенком, можно ли его выписать и выселить из квартиры?

По общему правилу по ч.2 ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ конечно же да… но как было описано выше, есть подводные камни — на момент приватизации был ли ребенок в квартире зарегистрирован? Если да… то шансы, как было описано выше, близки к нулю. Во всех остальных случаях надо смотреть документы, как и на основании каких документов у ребенка появилась регистрация в квартире. Если где-то в цепочке договоров (ранее, до вас) будет фигурировать что ребенок сохраняет права пользования квартирой и не дай вам бог бессрочно, то без детального разбора ситуации тут однозначный вердикт об утрате/прекращении прав на квартиру ребенком вынести сложно.

Ситуация 4

Вы унаследовали квартиру целиком (100% квартиры теперь принадлежит вам) и там остались зарегистрированными и проживать несовершеннолетние дети с родителями которых туда пустил предыдущий собственник, можно ли освободить квартиру от такой родни?

Если зарегистрированный несовершеннолетний по отношению к вам не внук, не сын и не дочь, то основания для обращения в суд о снятии его с регистрационного учета и выселения — есть.

Все также при составлении и подачи иска в суд основываетесь на ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.304 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ, и суд скорее всего примет Вашу сторону (по общему правилу), но не стоит забывать… Если предыдущий собственник (умерший) вел общее совместное хозяйство с выселяемой семьей и у них нет ничего иного в собственности, то они (родственники) скорее всего будут просить суд сохранить за ними возможность пользования квартирой на определенный срок (писал об этом выше) и вероятность сохранения такого права не виртуальна, а вполне реальна.

Часто спрашивают, а если собственник умер месяц назад, а я являюсь единственным его наследником — могу ли я уже сейчас освободить квартиру от проживающих в ней людей? Ответ вас огорчит — нет, нужно подождать, пока вы получите (считайте оформите) свои права как наследник на данное жилье, с даты смерти пройдет не менее 6-ти месяцев, и все это время законно зарегистрированные граждане смогут в квартире проживать… Более того, они могут вас даже не пускать в нее, т.к. вы еще не собственник — и по закону они будут правы, и даже если вы станете собственником это еще совсем не значит, что жильцы обязаны будут добровольно съехать… НЕТ, пока они зарегистрированы в квартире, у них все права по пользованию квартирой и прекратить их сможет только суд (считайте после получения Свидетельства о праве на наследство еще плюс минимум 6-ть месяцев судебных разбирательств).

По многочисленным просьбам и частым обращениям отдельно остановлюсь на прекращении права пользования и выселении несовершеннолетних детей из ипотечных квартир.

Правда ли, что если вы купили в ипотеку квартиру и не платите кредит, то банк может обратиться в суд об обращении взыскания на квартиру, а также о выписке и выселении всех на улицу (даже если это единственное жилье)?

Ответ — Да. Может.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, т.е. переводя на русский язык — как только после продажи с публичных торгов или по иному основанию собственником вашей квартиры становится другое лицо (не важно физическое лицо или фирма), то в соответствии со ч.2 ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ у вас нет шансов — всех выпишут и выселят (но только по суду).

Для стабильности рынка ипотеки (гарантии прав тех, кто дает деньги) отдельно нашим государством принята и работает ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой говорится, что обращение залогодержателем (кто дал деньги) взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя (считай собственника) и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, думаю на ваш вопрос я ответил.

Единственный способ борьбы в таких ситуациях, это тянуть время и пытаться найти деньги либо для погашения долга, либо самим искать покупателя на квартиру за бОльшие деньги, чем дают при продаже с торгов. У некоторых людей, у кого совсем некуда идти, тактика одна — затянуть дело в суде… по практике, до реального выселения при хорошей судебной защите можно противодействовать банку год с небольшим (иногда больше, но это зависит от конкретного дела и конкретных обстоятельств).

В любом случае, прочитав данную статью вы должны понять — все что связано с судом и решением суда о выписке и выселении несовершеннолетних во многом остается на усмотрение конкретного судьи… типичных дел не так уж и много, везде есть свои нюансы и сложности. Такие дела редко рассматриваются судами быстро — минимум 2 месяца, а как правило, при наличии спора и противодействия с другой стороны — растягиваются до полугода и более…

Если Вы хотите действовать на свой страх и риск — готовьте иск и идите в суд. Но помните — решение суда будет одно, и если суд Вам откажет в признании утратившим/прекратившим право несовершеннолетнего ребенка и его выселении, то что Вам делать потом неизвестно, другой попытки может и не быть…

Не забывайте, что зарегистрированный нежелательный несовершеннолетний ребенок в квартире — это в первую очередь обременение на квартиру.

При сделках с такой квартирой может потребоваться согласие органов ОПЕКи, от имени несовершеннолетнего ребенка вашу сделку с квартирой могут в последующем оспаривать в суде как ОПЕКа, так и прокурор, и родственники ребенка (а это может оказаться проблемой), у вас из-за регистрации в квартире такого ребенка будут повышенные коммунальные платежи, и не стоит забывать, что если родители ребенка захотят попортить вам жизнь, то они смогут через суд пытаться определить порядок пользования квартирой (закрепить за собой отдельную комнату в вашей квартире даже не являясь собственниками), есть еще много чего, что несет за собой зарегистрированный несовершеннолетний. Последний пример — вы попытались сами выписать ребенка и у вас не получилось… А дети растут. Видел я ситуации, когда такие дети став совершеннолетними приходили в квартиры где их не ждут… Я вам такого не желаю.

Поэтому, прежде чем идти в суд или регистрировать ребенка в квартиру — лучше сходите на консультацию к адвокату, а там уже сами решите… Регистрировать ребенка или нет, идти в суд самому или нанять специалиста.

Может ли муж выписать жену из квартиры после развода?

Может ли муж выписать жену с ребенком из квартиры после развода? Ситуация такова: с мужем в браке 4 года, есть сын, 2 года. Проживали в его квартире (он собственник). Я и ребенок в ней тоже прописаны. Сейчас мы разводимся, другого жилья и прописки у меня нет.

Вопросы о том, как выписать бывшую жену из квартиры, задают юристам довольно часто. «Выписка» из жилого помещения на юридическом языке правильно называется «снятие с регистрационного учета по месту жительства». Эта процедура имеет ряд нюансов, разобраться в которых самостоятельно достаточно сложно. Рассмотрим, когда можно снять бывшую супругу с регистрационного учета по адресу проживания.

Когда процедура возможна

При прекращении брака бывшие муж и жена становятся друг другу чужими людьми, то есть с момента оформления развода они больше не считаются членами семьи . Одним из юридических последствий расторжения брака является утрата права пользования вещами (в том числе и недвижимым имуществом) своего бывшего супруга.

Таким образом, в случае если квартира на праве собственности принадлежит мужу, а жена только прописана в ней и вторым владельцем не является, ее обязанность – самостоятельно сняться с регистрационного учета по данному месту жительства в связи с прекращением семейных отношений с собственником (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Часто после развода одному из супругов совершенно некуда пойти и другой квартиры (комнаты, частного дома и т. д.), в которой можно встать на регистрационный учет, не имеется. В таких случаях добровольно выписываться никто не спешит. Владельцу жилья в этих обстоятельствах приходится настаивать на прекращении пользования помещением в принудительном порядке.

Законом урегулирован вопрос о том, как выписать жену или мужа из квартиры после развода без ее (его) согласия. Супруг, являющийся единственным собственником недвижимости, может сделать это в судебном порядке.

Когда у бывшего супруга нет не только другого жилья, но и отсутствует возможность обеспечить себя необходимым помещением, суд, перед тем как выписать его из квартиры, может определить конкретный срок, в течение которого право пользоваться жилой площадью бывшего мужа (жены) за вторым супругом сохраняется. Продолжительность такого срока устанавливается по усмотрению судьи.

Когда процедура невозможна

Если квартира, в которой проживала семья до развода, была приобретена совместно в период брака, то независимо от того, на чье имя оформлены документы на жилье, оно признается общим. То есть, оба супруга являются собственниками такой недвижимости. Следовательно, в этом случае муж не может принудительно выписать из квартиры бывшую жену, ведь она и после развода вправе беспрепятственно пользоваться собственным имуществом.

Единственный выход здесь (при условии, что супругам не удалось договориться миром) – это осуществлять раздел совместно нажитого в браке имущества, в том числе и недвижимости, через суд.

Кроме того, один из супругов не сможет лишить регистрации другого в тех случаях, когда:

• квартира хоть и была приобретена мужем (женой) до брака, но в период семейной жизни за счет второго супруга были произведены ремонтные, реконструкционные или иные работы (неотделимые улучшения), благодаря которым значительно возросла стоимость такой недвижимости. В данном случае суд может признать это жилье совместным, а, следовательно, второй супруг тоже станет собственником и будет вправе иметь регистрацию по данному месту жительства. Без получения согласия никто не сможет его выписать;
• Дом, комната или квартира была приобретена в период брака, но на деньги от продажи другого жилья, принадлежащего одному из супругов еще до свадьбы. К сожалению, довольно часто люди не заботятся о тщательном оформлении таких сделок. Чаще всего они полагают, что продав добрачное имущество и купив на эти деньги новое жилье в период брака, собственник так и останется единоличным хозяином такой недвижимости. Однако сложившаяся практика по данной категории судебных дел показывает, что без соответствующих документов (либо заключенного брачного контракта) доказать факт использования на приобретение новой квартиры в браке именно тех денег, которые были получены от продажи чьего-либо добрачного жилья, очень сложно, практически невозможно. Поэтому чаще всего суды признают такую недвижимость совместно нажитой в браке, купленной на общие деньги. Это приводит к тому, что супруги признаются равноправными собственниками недвижимости. Следовательно, прописку в данном жилье вправе иметь оба даже после развода.

Снятие с регистрации детей

Очень большой процент распадающихся семей составляют супруги, имеющие общих несовершеннолетних детей. Такие бракоразводные процессы осложняются необходимостью решить вопрос о месте регистрации ребенка, и о том, можно ли выписать бывшую жену, а ребенка оставить прописанным.

Чаще всего после развода место жительства детей совпадает с материнским. Однако если мать (согласно упомянутой ст. 31 ЖК РФ) утрачивает право на проживание в квартире мужа, поскольку более не является членом его семьи, то ребенок такое право сохраняет. Развод никак не влияет на семейные и родственные связи детей с отцом, поэтому снять несовершеннолетних с регистрационного учета по месту их жительства нельзя.

В такой ситуации нередко возникают сложности: ведь мать должна быть выписана из квартиры по решению суда, а дети – нет. Такие вопросы всегда разрешаются судьей в индивидуальном порядке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Отметим, что действующее законодательство позволяет выписать из жилья (снять с регистрационного учета) несовершеннолетних только в том случае, когда имеется другое пригодное для проживания помещение (комната или дом), где дети могут быть прописаны вместе с матерью.

Если квартира приватизирована

Здесь так же потребуется судебная процедура. Если жена в приватизации не участвовала и вторым собственником данного жилья не является, то при расторжении брака у нее не остается прав на проживание. Если добровольно выписываться супруга отказывается, необходимо обратиться с заявлением в суд. Судья рассматривает все документы и доказательства по делу, и, как правило, встает на сторону истца, вынося решение о принудительном выселении супруги из приватизированного жилья.

Если квартира муниципальная

Следует помнить, что такое помещение не принадлежит супругам на праве собственности. Оно принадлежит городу или иному населенному пункту, в котором проживала семья. Следовательно, для решения вопроса о снятии с регистрационного учета кого-либо из нанимателей, нужно обращаться в администрацию муниципалитета. Но перед тем как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо установить, имеются ли для этого основания.

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при наличии которых местный орган власти может принять решение о лишении нанимателя права пользования муниципальным недвижимым имуществом.

К таким условиям относятся:

• нецелевое использование жилой площади;
• длительное отсутствие нанимателя;
• отказ оплатить обязательные коммунальные и иные платежи;
• несогласованная в установленном законом порядке перепланировка квартиры;
• другие действия, приводящие к ухудшению качества объекта недвижимости.

Таким образом, если одно из оснований применимо к ситуации, то вначале следует обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о необходимости выписать супругу из квартиры после развода.

Если же оснований недостаточно, то придется обращаться в суд с заявлением о признании супруги утратившей право пользования жилым помещением.

К заявлению нужно обязательно приложить документы о разводе, а также представить суду все доказательства того, что право пользования муниципальным имуществом супруга утратила, так как больше не является членом семьи нанимателя (например, не проживает более в данном помещении, не несет на него расходы и т. д.).

Тот же порядок действий применим и к ситуации, когда нужно выписать жену из служебной квартиры. Если это жилье было предоставлено в пользование мужу, то супруга в нем прописана только на основании семейно-брачных отношений. Не являясь собственником квартиры, жена теряет право проживания после того, как перестает быть частью семьи нанимателя. При рассмотрении дела судом главным документом в пользу истца будет являться свидетельство о расторжении брака.

Как выселить бывшую жену из квартиры

Проживание с бывшим супругом или супругой после бракоразводного процесса бывает сложно и невозможно. Случается, что после завершения отношений и раздела имущества жена категорически отказывается выезжать с жилплощади, где она жила с мужем. Давайте разберем, как выселить бывшую жену из квартиры.

Бывает, что супруга не может покинуть жилье, где вы совместно проживали, оставив в ваше нераздельное пользование. Если вы желаете ее выписать, то все зависит от ситуации, каким образом недвижимость была приобретена. В некоторых случаях вы имеете бесспорное преимущество на ее выдворение из жилого помещения, которое принадлежит вам по нотариальным документам.

Можно ли выселить из квартиры бывшую жену?

1. Если имущество в виде жилого помещения вам досталось по дарственному договору или по наследству, а также вы приобрели его до свадьбы самостоятельно, то у бывшей супруги больше нет права на жительство в данном месте. Однако суд может продлить ее квартирование на год, если у вас имеются несовершеннолетние дети, а также, если у супруги нет другого жилья.

2. Если квартира приватизирована вами, но нажита в браке совместными усилиями, то никто не позволит вам лишать бывшую жену этого помещения.

3. Если вы не владелец жилья, и вы живете там по договору ренты, тогда владение данной жилплощадью с супругой у вас равные. Выселить ее можно только в принудительном порядке из-за:

• использования жилья в коммерческих целях;
• систематической неуплаты коммунальных услуг;
• разрушения жилплощади;
• нарушения покоя общественного порядка.

Для выселения из квартиры собственника нужно обратиться в суд с иском и копиями необходимой документации, заверенной нотариусом. Также предоставьте суду копию иска для ответчика, оплаченную квитанцию пошлины, брачный договор, если такой имеется. Приняв все документы, вам назначат дату слушания дела.

Если суд удовлетворил иск о выселении супруги, то вы можете требовать, чтобы она выехала с вашей жилплощади на законных основаниях. Если бывшая жена отказывается покидать помещение добровольно, то вы можете сообщить об этом приставам для разрешения этого вопроса.

Необходимо сразу уточнить, что нельзя выселить женщину из ее собственной квартиры, приобретенной еще до брака, даже если она не была в ней зарегистрирована. Недвижимость является ее личным имуществом, отнять которое можно только по судебной резолюции и то лишь в некоторых случаях, к ним никоим образом не относится намерение ее выселить в своих целях.

Если жилая площадь принадлежала мужу до свадьбы, то бывшая супруга однозначно теряет право на ее пользование. В остальных ситуациях принимаются во внимание различные обстоятельства:

• кто владелец жилья;
• зарегистрирована ли в нем супруга;
• есть ли у нее другое место проживания;
• имеются ли общие дети;
• с кем несовершеннолетние остаются после бракоразводного процесса.

1. Если приватизированное жилье перешло к вам по дарственной или до свадьбы, то у вас есть законное требование через суд выдворить женщину, утратившую все права на жилплощадь после бракоразводного процесса, согласно статье 31 части 4 ЖК. По закону производится снятие с места регистрации, а затем само выселение. Даже если есть общий ребенок, у жены нет прав на имущество бывшего мужа. Существует множество нюансов в таком деле, которое лучше все-таки уладить мирным путем. Суд может сохранить за супругой право проживания на определенный срок, если у нее нет другого места для жительства или родственников.

2. Если супруга, проживая в вашей собственности, не участвовала в приватизации, отказавшись от нее добровольно, то выселение по ст. 31 ЖК уже не получится, если только ее отказ не был мотивирован тем, что раньше она уже принимала участие в приватизации иного помещения.

3. Убедитесь, что на бывшую супругу не оформлена часть доли и у нее нет прав на ваше имущество в виде квартиры. Тогда ее не удастся выселить, любые действия бесполезны, закон будет на стороне жены, потому что у нее такие же права, как и у вас. Также вашим общим имуществом будет то, что покупалось в совместном браке.

4. Квартира, приобретенная во время брака, считается общим имуществом супругов. Можно разделить его между собой или решить, кто из вас покинет занимаемую площадь. Дело о разделе имущества может длиться 3 года. Если жена не предъявляет свои притязания за это время, жилье может перейти в ваше собственное владение. Если помещение было оформлено на вас, то вы сможете выписать женщину через судебные инстанции.

5. По судебному решению ее можно выдворить, если жилье не приватизировано, а супруга доставляет беспокойство своим поведением, делая проживание вместе невыносимым. Живя в неприватизированной квартире, предполагаются равные права обоих супругов на нее. После развода муж и жена приобретают статус соседей по квартире, и суд уже действует в рамках закона на выдворение соседа. В суд можно предоставить показания участкового и других соседей, и если с вами не живут дети, не достигшие совершеннолетия, то вы можете выиграть судебный процесс.

6. Если вы желаете выселить жену, а дети от вашего брака все-таки есть, то тогда в ваши обязательства войдет обеспечение их жильем. На улицу их выгонять нельзя по закону, а если у вашей бывшей супруги нет жилья и им некуда уйти, то суд разрешит ей пользоваться вашей жилплощадью еще некоторый срок.

7. Если жена не желает уходить с вашего жилья, у вас есть законное право отправиться в суд с иском и требованием ее выдворения. Обоснуйте свой иск, подтвердив его документальными доказательствами. Вам необходимо приготовить копии документов, подтверждающих ваш статус собственника. На судебном заседании будут учитываться обстоятельства развода, а также наличие у жены другой жилплощади и маленьких детей.

Выселение бывшей супруги из приватизированной квартиры

Если жилая площадь была приватизирована двумя супругами, то у них есть обоюдное право на свою часть. Тогда вы не можете выселить супругу по закону, но можете выкупить ее долю по согласию сторон. Тогда право собственности полностью перейдет к мужу, и он может требовать покинуть данное жилое помещение на законных основаниях.

Жилье от муниципалитета не может быть собственностью супругов, так как его получают по договору ренты. Оба супруга имеют право в нем проживать, зарегистрировавшись там. После расторжения брачных уз за ними закреплено одинаковое право использования данной площади. Поэтому почти невозможно выдворить супругу из помещения, полученного от муниципалитета.

После официального разрыва отношений, квартиру можно назвать коммуналкой, а бывших супругов – соседями. Добивайтесь отдельной оплаты услуг коммунальных хозяйств и требуйте погашения задолженности по ним. Ее можно выселить, если ей удастся получить новое жилье, что практически нереализуемо.

Единственным основанием для выселения может служить лишение ее родительских прав, но для этого нужны неоспоримые доказательства, да и сама процедура отнимает много времени. Из не приватизированной квартиры ее можно выселить, если она нарушает порядок, ведет себя агрессивно и мешает соседям. Поступать нужно так же, как если бы вам пришлось страдать от буйных соседей – вызывать наряд полиции, брать показания соседей и идти в суд.

Из служебной квартиры

Жилье, полученное от работодателя, предоставляется супругам только на период работы и выполнения установленных обязательств, поэтому в собственное владение оно перейти не может. Муж и жена равноправно могут ею пользоваться. Выселить из служебной квартиры бывшую жену можно, если после развода она не выполняет договоренности перед нанимателем. Суд может дать отсрочку, если у женщины нет своего жилья.

Как выселить бывшую жену из собственной квартиры с ребенком

Развод возможен только между мужем и женой. Дети, которые остались после родительского развода не теряют своего права на собственность отца, даже если суд постановил оставить детей с матерью. Защищая их интересы, выселить их до совершеннолетия не в состоянии ни один отец.

У бывшей супруги нет никаких полномочий находиться в мужниной квартире вместе с детьми. С периода расторжения брака она становится бывшим членом семьи и прекращается ее право пользования чужим имуществом. Хотя бывают неоднозначные ситуации, когда у нее нет средств, чтобы снять другую квартиру, а ребенок совсем маленький. Такие моменты обязательно учитываются судом, который может даже запретить мужу требовать выселения супруги, пока ребенок не достигнет определенного возраста. Придется дать матери время, чтобы она предоставила ребенку другое жилье, либо самому приобрести им жилплощадь в порядке алиментов.

Если оба супруга не согласны с вопросом совместной жизни в одном помещении, то этот вопрос может решить только суд. Для этого потребуются документы, доказывающие аргументы заявителя и причину для принятия этого решения.

Принудительно выселить жену из помещения можно только по судебному решению, даже без ее согласия, кроме случаев, когда за ней закреплено право проживания до приобретения собственной жилплощади. Хотя и это решение можно по закону оспорить.

В семейных отношениях есть много подводных камней, которые известны только квалифицированным юристам. Так что при решении вопросов о праве пользования недвижимостью лучше сначала обратиться к специалистам, особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе.

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без ее согласия

Под словом «выписать», которое по-прежнему многие по привычке употребляют, подразумевается процесс снятия с регистрационного учета. К сожалению, примерно каждая вторая семейная пара на том или ином этапе совместной жизни приходит к решению о разводе. Как же быть в этом случае мужчине, если супруга, теперь уже бывшая, зарегистрирована по его месту проживания?

Как можно выписать бывшую жену из квартиры?

До нашей страны еще не особо дошла мода составлять брачные контракты, и наличие таковых у семейных пар все еще воспринимается в диковинку. А вот разводы стали достаточно будничным делом, поэтому правовое их регулирование требует постоянного развития и усовершенствования. К примеру, один из самых насущных вопросов для мужчины, который после создания с конкретной женщиной «ячейки общества» прописал ее вместе с собой, звучит примерно так: что делать фактом прописки супруги на его жилплощади, если она уже стала бывшей? Ответ на него будет зависеть от целого ряда факторов, типовые из них мы постараемся рассмотреть.

При наличии ребенка

Это одна из наиболее сложных ситуаций, так как после развода женщина теряет право проживать в квартире мужчины, если таковая была приобретена до брака с ней, а вот за ребенком до его совершеннолетия такое право сохраняется.

Теоретически, если по решению суда ребенок остается с папой – проблема решается просто: женщину выписывают, с ее согласием или без такового. А вот в том случае (а они куда более распространены), когда ребенок остается с матерью, у женщины есть возможность через суд добиться обеспечения ее и ребенка необходимым жильем.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

При отсутствии детей

Выписка бывшей жены для бездетной пары вообще не представляет каких-либо сложностей. Если квартира была приобретена мужчиной до того, как он вступил в брак – снятие с регистрации после развода само собой разумеющееся действие. Правда, возможны нюансы: к примеру, бывшая жена докажет, что за время ее проживания на территории мужа там были проведены существенные изменения, в том числе – и с ее участием, то она может рассчитывать на признание жилья совместной собственностью и его разделение.

Можно ли снять с регистрационного учета супругу после развода без ее согласия?

Выписать бывшую супругу в том случае, если она сама не желает этого делать, можно только, подав исковое заявление в суд. Для этого требуются веские основания, причем в каждом случае – свои.

Из муниципального жилья

Подавать в суд на бывшую супругу и требовать снятия ее с регистрации в муниципальном жилье можно в нескольких случаях:

• Оформление квартиры на мужчину было произведено до момента заключения официального брака.
• Жилье было подарено мужчине, вне зависимости от того, до брака это было сделано или непосредственно во время него.
• За бывшей женой замечены случаи нарушения закона: отказ от уплаты своей части коммунальных услуг, нарушения общественного порядка и т.п.
• Бывшая жена страдает алкоголизмом и представляет угрозу для окружающих.

Имея на руках доказательства любого из перечисленных оснований, мужчина может обращаться в суд и выписывать из квартиры бывшую жену, вне зависимости от того, хочет она этого или нет.

Из приватизированного или частного жилья

Если квартира бывшего супруга приватизирована, то выписать из нее женщину можно в одном из следующих случаев (ее согласие ни в одном из них не требуется):

• Составлен брачный контракт, в соответствии с которым все права на жилье остаются за мужчиной.
• Мужчина провел приватизацию своего жилья до момента вступления в брак и женщина в ней не участвовала.
• На момент приватизации, проводящейся в период официальной регистрации брака, женщина являлась собственницей доли в другом приватизированном жилье, а потому в данном процессе участия не принимала.

В случае с частным домом ситуация аналогична. Если же приватизация была проведена в браке, и бывшая жена в ней участвовала – снять ее с регистрации не получится даже через суд.

Из жилья, находящегося в собственности родителей

В случае, когда собственников квартиры супругов являются родители мужа, а они там просто проживали, заявление в суд должны подавать собственники. В принципе, на основании положения «Об утрате права пользования жильем», бывшую невестку, не являющуюся уже членом семьи, выпишут без особых затрат времени и сил.

Выписать нельзя оставить: где поставить запятую?

Далеко не всегда выписать бывшую супругу из квартиры без ее согласия можно даже подав заявление в суд. Во-первых, никто не одобрит снятие с регистрации женщины, если жилье было куплено в браке или в нем за время брака были произведены серьезные изменения, затраты на которые подтверждены документально.

Вторым случаем является ситуация, при которой бывшая жена продала свое добрачное имущество и вложила деньги в жилье мужа, например – в его достройку, перепланировку, капитальный ремонт и т.п.

Также нет возможности выписать женщину из муниципальной квартиры, если она не нарушает закон и исправно платит свою часть коммуналки.

Помощь суда в решении спорных вопросов

Как правило, суд необходим в случае, если у семейной пары, решившей расторгнуть свои отношения, есть дети или же если бывшая жена не дает согласие на снятие ее с регистрации. Законодательством определен единый порядок обращения граждан по данному вопросу, поэтому мужчина может либо скачать типовой бланк заявления и обратиться с иском самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу, ведущему дела такого рода.

К сожалению, цивилизованно и без скандалов разводится не так много семейных пар. Для судов разбирательства, касающиеся того, что один из бывших супругов не хочет покидать занимаемую жилплощадь, даже если она не принадлежит ему, – обыденные и привычные. Решением могло бы стать составление брачного контракта, однако на данном этапе такая практика только начинает набирать популярность.

Поделиться публикацией с друзьями

Что делать с жильем, если семья распадается — Российская газета

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству

Как решать жилищные вопросы, если семья распадается

Когда бывшая дружная семья вынуждена по-прежнему жить под одной крышей — конфликты неизбежны. Жилищный кодекс дела семейные регулировать не может и не должен. Но вот разграничить, кто и на что в смысле жилья имеет право претендовать, это новый закон прописывает четко. Прежде всего он отстаивает интересы собственника. Тем не менее «бывший» супруг и дети тоже должны быть защищены от угрозы оказаться на улице. Каким образом?

Павел Крашенинников | Чтобы лучше разобраться, давайте начнем с «базы». То есть обсудим жилищные права членов семьи в принципе. Тогда проще будет ориентироваться в частных ситуациях. Какие могут быть варианты? Первый. Супруги покупают жилое помещение, уже находясь в браке. Они оба — собственники, и ни один из них никакой сделки не может совершить без согласия второго супруга. Даже если семья распадается, бывшие муж и жена остаются сособственниками, и все жилищные вопросы решают вместе. Вариант второй. Квартира стала собственностью в результате приватизации. Приватизация оформлена на всех членов семьи — они сособственники со всеми вытекающими последствиями. Если приватизация была оформлена на одного человека — не важно, мужа или жену, и при этом второй супруг от своего права на приватизацию отказался, то по новому ЖК этот второй супруг сохраняет право на пользование жилым помещением бессрочно. Вариант третий. Квартира была приобретена одним из супругов еще до заключения брака. И, например, муж вселялся на площадь, принадлежащую жене. Тогда, соответственно, при прекращении брачных отношений право проживания бывшего мужа в квартире бывшей жены прекращается. За исключением случаев, которые указаны в ЖК. Это если есть, допустим, алиментные обязательства или, например, бывший супруг является инвалидом. Но в таком случае право пользования должно быть закреплено через суд. Как разновидность этого варианта — когда взрослые дети женятся и живут в квартире родителей. Если брак распадается — право проживания также утрачивается.

Российская газета | А если речь идет о детях?

Крашенинников | У несовершеннолетних детей права сохраняются всегда.

РГ | Давайте перейдем к конкретным вопросам. «Могу ли я, собственник квартиры, выписать своего сына, который прописан у меня, но живет со своей матерью, моей бывшей женой в другом городе? Его мать не желает оплачивать проживание сына».

Крашенинников | Нет, как я только что сказал, выписать сына вы не имеете права. Жена может стать бывшим членом семьи после развода, как в данном случае. Ребенок стать «бывшим» не может.

РГ | «Живу на площади своей родственницы на правах пользования с самого моего рождения. Могут ли меня выселить?»

Крашенинников | Если вы прописаны, вы сохраняете право пользования жильем. Но если ваша родственница решит продать свою квартиру, она сможет это сделать и без вашего согласия.

РГ | «Могу ли я обратиться в суд с иском о выписке из принадлежащей мне и моим совершеннолетним детям квартиры бывшего мужа? Он живет в другой семье, кроме этого, у его родителей трехкомнатная квартира. Добровольно выписываться он не хочет».

Крашенинников | Если ваш бывший муж участвовал в приватизации и квартира в общей собственности с детьми — это один вопрос. Тогда ему принадлежит одна четвертая доля квартиры. Думаю, у вас нет оснований его этой доли пытаться лишить. Если же квартира приватизирована на жену и детей, а муж в свое время отказался от приватизации — тогда в судебном порядке выписать его можно.

РГ | «Мы живем в кооперативной квартире с отцом. Он — единоличный собственник, бывшая супруга, наша мама, прописана в другом месте. Кроме отца-собственника в квартире прописаны мы, его совершеннолетние сын и дочь, плюс маленький ребенок, сын дочери. Отношения с отцом сложные. Боимся, что он нас выпишет».

Крашенинников | Как члены семьи собственника вы имеете право бессрочного проживания в этой квартире. Кроме того, если пай за нее выплачивался вашими родителями вместе, то тогда у них общая долевая или совместная собственность, и никакие сделки ваш отец без участия бывшей жены, даже несмотря на то что она в этой квартире не живет, совершать не может. Например, продажа этой квартиры невозможна без участия и согласия вашей матери.

РГ | «Могу ли я выписать бывшую жену моего сына из принадлежащей мне квартиры? Расторжение брака произошло до 1 марта 2005 года. Бывшая жена сына была зарегистрирована на моей площади после приобретения мною квартиры».

Крашенинников | Это как раз тот самый случай, когда бывшую невестку можно выписать. Мне кажется, тут Жилищный кодекс очень хорошо работает. Всем известны случаи, когда молодые люди женятся, а девушки выходят замуж главным образом «за жилье». Прежний закон, если брак расторгался, отстаивал интересы таких фиктивных супругов: если они были прописаны, выселить их было практически невозможно.

РГ | «Квартира была приобретена в браке на совместные деньги. При оформлении сделки по покупке я дала нотариально оформленное согласие на оформление квартиры на супруга, указав в нем, что квартира является совместной собственностью. В Семейном кодексе говорится, что все приобретенное в браке имущество — это совместная собственность супругов. Но согласно новому ЖК собственник квартиры в случае развода может лишить другого супруга права на свою жилую площадь. Нет ли тут противоречия? Квартира ведь оформлена на мужа, как подтвердить, что я — тоже совладелец?»

Крашенинников | Никакого противоречия здесь нет. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексами квартира является вашей совместной собственностью. Жилищный кодекс не переписывал статьи ГК и Семейного кодекса. Соответственно, без согласия другого участника совместной собственности произвести какие-то сделки с вашей квартирой, а тем более выселить, невозможно.

РГ | «22 декабря 2004 года Госдума внесла изменения в первую часть ГК — ст. 292, пункт 4, по которым отчуждение жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, производится с согласия органов опеки только в случае, если дети находятся на учете в этих органах. Значит, если семья благополучная и на учете не стоит, теперь такое согласие получать не нужно?»

Крашенинников | Да, именно это и значит. Сейчас из презумпции виновности родителей сделали презумпцию невиновности. Мы исходили из того, что ни один нормальный родитель не ухудшит при продаже жилья положение своих детей. При этом оставили необходимость получать согласие органов опеки и попечительства, когда речь идет о неблагополучных семьях или ребенок остался без попечения родителей. Плюс требуется согласие органов опеки и попечительства, когда совершается обмен социальным жильем.

РГ | «В новом Жилищном кодексе урегулирован вопрос относительно пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и бывшими членами семьи. Но почему никак не решается вопрос между бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения? Мой пример: разошлись с мужем 10 лет назад. Женился на другой женщине. Живет с ней, но выписываться из квартиры не хочет и за квартиру не платит. Каждый раз взыскивать через суд алименты и платежи проблематично. А права на жилье его суд не лишает. Я же ни приватизировать, ни прописать нового члена семьи без его согласия не могу. Знаю, что эта проблема стоит у многих «бывших».

Крашенинников | В данном случае эта квартира вам не принадлежит, она муниципальная. Соответственно, у всех лиц, которые там проживают, равные права. Но если ваш бывший муж переехал и постоянно живет в другом месте, то можно подать в суд заявление о признании его утратившим это жилое помещение.

Как выписать человека из квартиры без его согласия и не дать ему обжаловать выписку?

Хочу выписать человека из своей квартиры, но боюсь, что он сможет обжаловать мои действия и не съедет.

Ситуация сложная, бабушка к себе прописала своего внука. Внук давно уже совершеннолетний детина. Сперва вёл более-менее нормальный образ жизни, пытался работать, женился, родил ребенка, которого прописал к себе. Но в какой-то момент всё бросил и запил. Итогом этого обстоятельства вышло то, что гражданская жена уехала с ребенком в другой город жить, а он спился и живя с бабушкой постоянно её терроризирует. При этом мама ребёнка не спешит его выписывать из московской квартиры и прописывать к себе. Что можно сделать в таком случае? Если подать в суд на его выписку, он может обжаловать эту выписку и продолжать жить в квартире бабушки? Спасибо.

Предположим, что бабушка, вселившая к себе внука, является единоличным собственником жилья. Как собственник жилья, она имела право передать право пользования жилым помещением любому физическому лицу, что она и сделала вселив и постоянно зарегистрировав внука. Внук же согласуясь с нормами Жилищного и Гражданского кодекса без согласия собственника вселили в свое жилище своего ребенка, бабушкиного правнука. В данных вселениях и постоянных регистрациях ничего незаконного нет.

Теперь разберем момент возможности собственника выселить внука и правнука. Как ясно из вопроса, внук злоупотребляет спиртным, нарушает спокойствие престарелого человека, скорее всего ей угрожает. Предположим, учитывая асоциальное поведение, что еще и не платит за коммунальные услуги и содержание жилого фонда. Выселить его с полицией невозможно, т.к. он может расценивать данное жилое помещение как свое единственно жилище, а выселить гражданина из его жилища возможно только через суд. Следовательно необходимо обратиться в суд с иском. Но до подачи иска письменно уведомить об отказе в праве пользования жилищем. Собственник жилья может требовать устранения любого препятствия в реализации им права собственности, даже если это препятствие не касается лишения права собственности. Иск подается к внуку, который в суде будет выступать и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка. В иске истцу необходимо просить суд признать ответчика утратившим право пользования, снятии его с постоянного регистрационного учета и выселении. Т.к. дело касается выселения, то к судебному процессу будет привлечена прокуратура.

Независимо от результата судебного процесса, каждая из сторон имеет право и апелляции, а потом и кассации на решение суда первой инстанции. Судебные дела связанные с лишением права на жилище и выселении считаются вообще одними из самых сложных и лучше передать право представлять интересы в суде специалистам. Мы готовы подключиться на любом этапе процесса, но, естественно, лучше это делать на стадии подачи искового заявления,чем кассационной жалобы. Также наши специалисты готовы сотрудничать с судебными приставами в части реализации судебного решения и физического выселения граждан из спорной квартиры.

наши специалисты готовы сотрудничать с судебными приставами

Можно ли выписать ребенка без согласия матери

Права детей максимально защищены российским законодательством. Любая манипуляция с собственностью ребенка или перемена места жительства связана с необходимостью документально подтвердить свое право на такие действия и добросовестность намерений. Определить, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на новый адрес, могут только сотрудники опеки и попечительства.

Отделы опеки и попечительства находятся при районных и городских администрациях.

Условия и документы для операций с жильем, в котором прописаны дети

Действовать от имени несовершеннолетнего ребенка могут его родители и законные представители — опекуны. Узнать о том что дает прописка в Москве можно в на сайте. Для любого вида проводимых с квартирой действий, в которых прямо или косвенно затрагиваются интересы ребенка, справедливы и необходимы следующие требования:

• все действия согласовываются путем получения разрешения с территориальным отделом опеки;
• для выписки — документально оформленного переезда ребенка от одного родителя к другому, необходимо их обоюдное желание;
• прописываться ребенок должен с обоими или одним родителем, либо с опекунами;
• в любой спорной ситуации, разбираемой в суде, последний встанет на сторону несовершеннолетнего.

Согласие органов опеки ожидается после предоставления всех документов в течение времени, составляющего около двух недель. Исчерпывающий пакет предоставляемых в опеку бумаг состоит из:

• свидетельства о рождении:
• правоустанавливающих документов на всех собственников отчуждаемой квартиры;
• предварительный договор на приобретаемое жилье;
• документ, информирующий о стоимости квартиры — заказывается в БТИ на обе квартиры;
• кадастровый паспорт и выписку из домовой книги нового и отчуждаемого жилья.

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, нужно решить, куда ребенок будет прописан потом. О том, где делается временная регистрация смотрите тут.

Место нового жительства должно отвечать следующим параметрам:

• быть равноценным предыдущему жилью по благоустройству и метражу или отличаться в сторону увеличения;
• доля ребенка в праве собственности на квартиру должна остаться прежней или увеличиться;
• на новом месте жительства с ребенком необходимо встать на регистрационный учет хотя бы одному из родителей;
• иногда требуется прописать ребенка к бабушке или другим близким родственникам. За таким разрешением необходимо обратиться в суд.

Если у ребенка (несовершеннолетнего) есть доля в квартире, то для совершения сделок купли/ обмена/ продажи нужно будет согласие органа опеки.

Принимая решение, можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, по каждой конкретной ситуации сотрудники ФМС будут требовать согласие на сделку отдела опеки и попечительства. Эти органы, в зависимости от ситуации, могут дать разрешение на продажу квартиры с приобретением новой или с обязательством положить деньги на открытый на имя несовершеннолетнего банковский счет.

Выписка ребенка из жилья с разными статусами

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, необходимо удостовериться в надежности предоставляемого ему нового адреса и сохранении все прав, которые ребенок имел, будучи прописанным по старому адресу.

Некоторые факты

Обязательное условие при выписке несовершеннолетнего из муниципальной жилплощади – предоставление ему равнозначных условий, то есть жилье должно быть не хуже.

Если ребенок не являлся собственником или совладельцем квартиры, а был только прописан в жилом помещении, снять его с регистрационного учета получится только с предоставлением нового адреса для проживания и регистрации. Эти же условия нужно соблюсти при такой необходимости, как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома, в котором у него нет права собственности. Какие нужны документы для временной прописки смотрите
здесь

Для вопроса, можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры, решений существует несколько:

• выписать несовершеннолетнего ребенка в никуда невозможно. Единственным исключением является автоматическое снятие с регистрационного учета при окончании срока временной прописки;
• выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры можно только с предоставлением другого жилого помещения для проживания и оформления прописки. Причем новое жилье должно отвечать всем обязательным параметрам — быть адресом родителей и не ухудшать условия проживания;
• при решении, можно ли выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо обеспечить условие обязательной участии ребенка в приватизации жилого помещения по новому адресу.

Выписка несовершеннолетних детей через суд

Ситуация, когда собственники озабочены проблемой, можно ли выписать ребенка без согласия матери, отца или других законных представителей, решается только в суде.

Некоторые факты

При отказе выписать ребенка, прописанного на принадлежащей вам собственности, необходимо обратиться в суд. Суд защищает права ребенка и, если у него отсутствует другое жилье, выписать его будет невозможно.

Снятие с регистрационного учета ребенка, не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, проведенного с участием органов опеки, об утрате права пользования жилым помещением, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, в котором будет прописан со своими родителями или законными представителями.По ссылке можно прочитать какие нужны документы для прописки в квартиру https://propiskainfo.ru/2403-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-v-kvartiru

В двухнедельный период все документы проверяются и на основе этого выдается решение на выписку ребенка (согласие или отказ)

Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, в которой он не имеет доли, возможна при наличии доказательств, что он имеет другое жилье, в котором, по решению суда, будет зарегистрирован вместе с родителями.

Если у вас остались вопросы о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, то задайте их в комментариях

Могу ли я попросить жену покинуть квартиру, если в аренде указано только мое имя?

••• neirfy / iStock / Getty Images

В идеале мужья и жены могут жить вместе во взаимно поддерживающей среде. Тем не менее, поскольку на момент публикации по крайней мере половина всех браков заканчивается разводом, высока вероятность того, что во время супружества возникнут проблемы. В некоторых случаях это может означать, что вы хотите, чтобы ваша жена покинула квартиру, в которой вы оба проживаете. В зависимости от ваших обстоятельств вы можете заставить жену уйти, но вам все равно может потребоваться официальная помощь суда для этой цели.

Обычные правила аренды

Как правило, если имя человека не указано в договоре аренды, то это лицо не имеет законного права оставаться в арендуемом жилом доме. Этот стандарт является причиной того, почему люди считают законным просить жену покинуть квартиру, если ее имя не указано в договоре аренды. Исключения из правил аренды включают случаи, когда лица, не состоящие в аренде, могут показать, что домовладелец знал об аренде и добровольно принимал арендную плату. Несовершеннолетние дети также не подпадают под действие правил аренды, поскольку не могут заключать договоры по закону.

Правила семейного проживания

Когда вы состоите в браке, суды обычно определяют место вашего проживания со своим супругом в качестве семейного проживания. На семейную собственность распространяются иные правила, чем на обычные соглашения между квартиросъемщиком и соседом по комнате. Это применимо независимо от того, является ли семейное место жительства домом, кондоминиумом, квартирой или другим имуществом. В большинстве случаев, когда собственность считается местом проживания супругов, не имеет значения, чье имя указано в договоре аренды; оба супруга имеют на это право.

Исключения из защиты супругов

Квартиры не всегда считаются жильем супругов. Жена может арендовать отдельное жилище, если ее брак расторгнут, но курсирует между ним и квартирой своего мужа. Суды, рассматривающие супругов, проживающих отдельно друг от друга, в большей степени, чем традиционные семейные резиденции, могут счесть отдельные жилища фактическими постоянными местами проживания. Таким образом, ваш домовладелец будет иметь законное право выселить вашу бывшую жену из вашей квартиры.Получение запретительного или защитного судебного приказа против вашей проживающей отдельно друг от друга жены также может помешать ей остаться в вашей квартире.

Попросить жену уйти

Можно ли попросить жену покинуть вашу квартиру, зависит от того, сможете ли вы доказать, что квартира в настоящее время не является местом проживания супругов. Это также зависит от вашей ситуации с безопасностью. Во многих случаях ваша жена будет иметь право проживать в квартире, особенно если есть доказательства того, что ваш домовладелец знал об аренде вашей жены.

Каковы права моей бывшей жены после развода?

После развода права и обязанности мужа и жены закреплены в окончательном решении о разводе. Абсолютных прав для обеих сторон нет, потому что конкретные факторы в ситуации развода определяют, какое урегулирование является наиболее подходящим как для мужа, так и для жены. Обычно после развода ваша бывшая жена будет иметь те же права, что и вы, включая право на семейное имущество, алименты (в зависимости от вашего штата) и доступ к детям.Ни вы, ни ваша жена не можете в одностороннем порядке изменять права, предоставленные указом; либо судья должен распорядиться об изменениях, либо вы оба должны согласиться с любыми изменениями.

1 Право на семейное имущество

Семейное имущество — это имущество, которое вы и ваша бывшая жена приобрели вместе, когда состояли в браке. Это может включать бизнес, дом, машину, мебель и даже пенсионные выплаты и другую заработную плату. Несмотря на то, что право собственности на эти активы может быть на ваше имя, ваша бывшая жена имеет право приобретать это имущество или извлекать из него выгоду.Но судья должен определить, сколько ваша бывшая жена получит от семейного имущества. Учитываются следующие факторы: внебрачные активы, которые есть у вас обоих, доход, возраст и здоровье, а также экономические недостатки, такие как растрата денег.

2 Супружеская поддержка

Супружеская поддержка, также известная как алименты, — это право, которым ваша бывшая жена может пользоваться после развода в зависимости от законов вашего штата. Он включает в себя денежную сумму, подлежащую выплате ей, чтобы поддержать ее в течение определенного периода времени.Судья часто определяет, сколько вы должны заплатить и за какой период времени. При определении размера алиментов учитываются такие факторы, как ваш доход, образование, состояние здоровья и возраст, а также наличие детей. Однако вы можете прекратить выплачивать алименты, если она снова выйдет замуж или сожительствует с другим человеком. В некоторых штатах вы даже можете иметь право на получение алиментов от бывшей жены в зависимости от соответствующего закона и вашего сравнительного дохода.

3 Посещение ребенка

Если после развода вам будет предоставлена ​​физическая опека над ребенком, ваша бывшая жена может иметь право посещать ребенка.Посещение может быть контролируемым или неконтролируемым в зависимости от таких факторов, как жестокое обращение с детьми или наркомания с ее стороны. Однако у нее не всегда есть право на посещение в любое время, посещение осуществляется в соответствии с установленным планом посещений

4 Юридическая опека

Ваша бывшая жена имеет право на законную опеку, которая позволяет ей участвовать в воспитании вашего ребенка. жизнь. Даже после развода ваша бывшая жена может участвовать в принятии важных решений, включая вопросы здоровья, образования, спорта, религии или брака.Юридическая опека часто бывает совместной, а это означает, что ни вы, ни ваша бывшая жена не можете отменять решения друг друга в отношении ребенка. Если вы не можете прийти к согласию по важным решениям, то медиация с использованием адвоката или посредника по семейным делам — это вариант, который можно использовать для достижения соглашения. Посредничество — это процесс, в котором нейтральная сторона помогает вам и вашей бывшей жене определить пути компромисса, чтобы удовлетворить наилучшие интересы ребенка. Если посредничество не сработает, суд может принять окончательное решение в качестве крайней меры по вопросу, по которому вы и ваша бывшая жена не можете прийти к согласию.

Могу ли я законно продать свой дом без подписи моей бывшей жены? | Home Guides

Автор: Jann Seal Обновлено 5 января 2019 г.

Документы о разводе были подписаны и поданы, и независимо от того, было ли это разделение по взаимному согласию или нет, все еще могут быть строки, которые необходимо развязать. Одна большая проблема — это семейный дом. У кого есть права на него, кто может его продать, кому он принадлежит и кто может жить в нем? Если вы оформили развод самостоятельно, используя онлайн-справку, возможно, вы пропустили эту часть.Однако, если адвокат занимался вашим разводом и не решил проблему, верните свои деньги и найдите другого адвоката, потому что на этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от штата, в котором вы живете, когда вы купили дом, имя которого указано в документе, кто владеет титулом и кто выплачивает ипотеку.

Наконечник

Если и муж, и жена указаны в документе, но ипотека оформлена на имя мужа, вам понадобится акт о прекращении права требования, подписанный бывшей женой, чтобы объединить договор и ответственность по ипотеке в одно имя.

Прочтите документ

Достаньте ипотечные документы и прочтите документ на вашу собственность. Если вы и ваша бывшая жена владеете правом совместного проживания, вы оба владеете домом. Обе подписи нужны даже для того, чтобы выставить дом на рынок, а тем более продать. Право собственности в качестве общих арендаторов означает, что вы можете продать свою половину дома без ее разрешения — но только половину. Документы отличаются от титулов тем, что в титуле указывается, как осуществляется владение, и разрешается передача этого права собственности. Документ — это письменный документ, в котором передается титул.

Общинная собственность означает совместную собственность

Если вы живете в штате, где находится общественная собственность, например, Калифорния, и купили дом во время брака, это общественная собственность, и обе стороны имеют право собственности, даже если в документе указано только ваше имя и вы Это тот, кто платит ипотеку. Продать дом не составит труда, если ваш бывший в хорошем настроении. Ей просто нужно будет подписать договор в качестве праводателя, когда вы продадите дом. Это может стоить вам нескольких долларов в виде добросовестного пожертвования, но продажа может состояться, когда она подпишет.Однако, если вы владели домом до свадьбы, вы можете делать с ним все, что хотите.

Владение домом в качестве единоличного собственника

Если вы владеете домом как единственный владелец и живете в государстве, не принадлежащем общине, то в документе указано только ваше имя. Для продажи подпись бывшего супруга не нужна. В штатах с общинной собственностью неплохо было бы заставить вашу бывшую жену подписать акт о увольнении, даже если ее имя никогда не упоминалось в титуле. Если бы ее доход пошел на выплату ипотеки, налогов, ремонта или других расходов, связанных с домом, у нее было бы справедливое право претендовать на титул.Чтобы избежать негативных последствий в будущем, попросите ее отказаться от любых потенциальных прав прямо сейчас.

Использование акта о прекращении права собственности

Один из более простых способов освободить собственность от права собственности — это подача заявления о прекращении права собственности. Независимо от того, кому принадлежит собственность, приемлемым решением будет, чтобы ваша бывшая супруга подписала свое право собственности через заявление о выходе, то есть она откажется от права собственности и передаст ее вам. Адвокаты в сфере развода часто предлагают этот метод при работе с имуществом, которое будет продано в будущем после развода.Большая загвоздка в том, что отказ от права требования не освобождает ни одну из сторон от обязательств по ипотеке. Если в исходных ипотечных документах обе стороны указаны как ответственные, а развод не включает положение о возмещении ущерба, вам нужно снова увидеться с этим юристом и убедиться, что ваш бывший освобожден от обязательств по ипотеке. Это может убедить ее подписать.

Принуждение к продаже

Если вы зашли в тупик со своим бывшим, возможно, вам следует пойти к судье по семейному праву вместе со своим адвокатом и попросить его принудить к продаже.В зависимости от вашего штата принудительная продажа происходит, когда ни одна из сторон не может позволить себе выкупить другую, и о рефинансировании не может быть и речи из-за проблем с доходом или кредитом. Единственный способ разделить дом — продать его и двинуться дальше.

Посещение и негибкий супруг

В этой статье предлагаются советы о том, как сообщать о конфликтах в расписании и пытаться найти решения, которые принесут пользу каждому.

Стейси Д. Филлипс Обновлено: 9 августа 2021 г. Категории: Дети и развод, свидания и расписание

Чаще всего у меня на столе возникают споры из-за опеки и прав на посещения: другими словами; у кого есть дети и когда.Хотя суды обычно присуждают совместную юридическую опеку, у родителя, не имеющего физической опеки, обычно есть четко определенный график посещений. Однако жизнь мамы и папы (и детей) не всегда может соответствовать параметрам, установленным судом. Стандартное постановление суда для многих совместных юридических соглашений об опеке обычно требует, чтобы родитель, не являющийся опекуном, осуществлял опеку над ребенком каждые вторые выходные, одну ночь в середине недели, альтернативные праздничные периоды и от двух до шести недель летом.Для большинства людей такой регламентированный график не всегда может соблюдаться. В конце концов, «жизнь случается», что означает, что особые события и чрезвычайные ситуации могут потребовать изменения времени посещения.

Это звучит разумно, вы, наверное, думаете, но что, если ваш бывший живет по правилам — не сдвинется с места, когда вы захотите изменить время посещения? Хотя это не всегда легко, есть способы справиться с непреклонным супругом. Я советую своим клиентам следующее: делайте все возможное, чтобы придерживаться расписания, потому что вы определенно не хотите нарушать у детей чувство преемственности.Большинству детей достаточно сложно переключаться между родителями. Если постоянно менять времена, это может еще больше усложнить задачу. Детям нужен распорядок; им нужен порядок. Они также часто чувствуют себя зажатыми посередине, поэтому, если один или другой родитель постоянно настаивает на изменении расписания, это может отрицательно сказаться на детях.

Посещение и непреклонный супруг | Журнал Развод

Сделайте все возможное, тогда строите свои планы в соответствии с решением суда. Планируйте семейные мероприятия, особые случаи, пикники и другие мероприятия на ваших выходных и времени .Если вы постоянно просите о гибкости, ваш бывший может стать еще более негибким при посещении! Это последнее, что вам нужно! Предположим, вы довольно постоянны и придерживаетесь стандартного графика, но иногда просите изменить время посещения, и ваш бывший не будет «давать». И что? Пришло время привести в порядок свои лучшие навыки ведения переговоров и дипломатии. Просто потому, что брак расторгнут, воспитывать детей нет, поэтому вот несколько вариантов:

• Письма:

  Если ваш бывший непреклонен, попробуйте написать добрые и продуманные письма, отражающие ваши запросы.Диалог на эту тему может вызвать ссору. Уважительная переписка — отличное начало, напористая — нормально; агрессивный нет.

• разговоров:

  Если вы связываетесь со своим супругом по поводу любых изменений в расписании по телефону или обсуждаете просьбу лично, всегда будьте вежливы и вежливы, особенно , если он или она этого не делает. Такой подход может сыграть важную роль в получении того, чего вы хотите.

• Календарных кредитов:

  Если письма и спокойные разговоры не помогают, попробуйте бартерную систему.Какой-то тип «обмена на это» очень эффективен. Предоставьте бывшему партнеру «кредит» (изложите его в письменной форме) на временной интервал, который он или она меняет для вас, в обмен на время, которое он или она может пожелать от вас в будущем. Позвольте своему бывшему «накопить» эти кредиты на посещение и обналичить их. Самое главное, практикуйте то, что вы проповедуете. Будьте гибкими, когда вас попросят погасить эти кредиты. Такой подход помогает родителю, который заставляет жертву почувствовать себя так, будто он или она получает что-то взамен, и получает это сразу же.Имея кредиты в «банке», вы чувствуете силу. Если вы используете бартерную систему, убедитесь, что вы соблюдаете свой «кредит». Кроме того, не просите торговать слишком часто. Злоупотребление этим процессом только создаст напряжение.

• Правовое вмешательство:

  Ваше последнее средство — связаться со своим адвокатом. Делайте это только в том случае, если вам кажется, что в течение длительного периода времени ваш бывший не будет вносить каких-либо разумных изменений в расписание. Использование адвоката может стать стрессовым и дорогостоящим, и вы попадете в суд.Лучше вместо этого исчерпать другие варианты, если можете.

Q: Я 37-летний отец двоих детей, и мне приходилось менять график посещений каждые пару месяцев из-за работы за городом. Моя бывшая жена, однако, очень упорно отказывалась сотрудничать. Что я должен делать?

A: Слишком частые просьбы об изменениях могут стать постоянным раздражителем для вашего бывшего. Если вы не можете торговать по бартеру, возможно, вам придется обратиться в суд и попросить внести изменения — другой календарный план, который лучше соответствует вашему рабочему графику.Конечно, в Калифорнии вы можете назначить встречу в примирительном суде и записаться на посредничество бесплатно! Очень часто суды пытаются помочь родителям, которые хотят большей гибкости, потому что этого требует их работа.

Q: Я мать двоих маленьких детей, и мой муж, кажется, предпочитает свой внезапный отпуск поездкам с детьми. Он изрядно требует, чтобы я устроил свой календарь вокруг его. Как лучше всего с этим справиться?

A: Попытайтесь урезонить его, дав ему понять, что однажды дети могут почувствовать, что они не являются приоритетом в его жизни.Кроме того, не бойтесь дать ему понять, что ваша жизнь не вращается вокруг него. Будьте настолько гибкими, насколько позволяет ваш комфорт, но не подавляйте свои потребности или потребности детей.

Постоянный автор статей в журнале Divorce Magazine и бывший член Консультативного совета Divorce Magazine , г-жа Филлипс — опытный адвокат по семейному праву, чья практика охватывает широкий диапазон от клиентов с высоким статусом до представления интересов женщин и мужчин. на политической арене как на местном, так и на федеральном уровне.

Должностное лицо округа должно предстать перед судом Бывшая жена подает в суд на Редмонд, чтобы убрать ее имя из проблемного здания; Спорная недвижимость курорта; Пожар в квартирах, неисполненная ипотека, нарушений

Член совета графства Энн Арундел Томас У. Редмонд-старший должен сегодня предстать перед судом для гражданского слушания по многоквартирному дому, в котором он является совладельцем, который был упомянут за неоднократные нарушения строительных норм до того, как он сгорел 24 января.

Сильно поврежденное имущество в 3503 ул. Каналв Оушен-Сити будет продана на открытом аукционе 7 августа, потому что Редмонд и его бывшая жена не выполнили свои обязательства по ипотеке, по словам опекуна банка Джона Р. Уайза.

Сандра К. Редмонд вызвала Томаса Редмонда в окружной суд округа Энн Арундел, потому что она не хочет, чтобы ее связывали с квартирами и их финансовыми проблемами, сказал ее адвокат Майлс Фридман.

Во время развода в 1988 году мистер Редмонд согласился взять на себя ответственность за трехэтажное здание и исключить имя своей бывшей жены из ипотеки в соответствии с их соглашением о разводе.

Редмонд взял под свой контроль здание, но так и не удалил имя своей бывшей жены, говорится в иске. По словам Фридмана, Сандра Редмонд обеспокоена тем, что ее кредитный рейтинг может быть поврежден в результате потери права выкупа.

По словам Фридмана, она просит судью Юджина М. Лернера признать ее бывшего мужа неуважительным за нарушение соглашения о разводе.

«Кажется, он просто [нарушает] закон, говоря:« Я Том Редмонд, и я буду делать то, что хочу »», — сказал Фридман.

Не удалось связаться с г-ном Редмондом для получения комментариев.

Потеря права выкупа — самая последняя плохая финансовая новость для первого члена совета от Пасадены.

Налоговые отчеты округа показывают, что сумма налоговых счетов округа, просроченных 3 года назад за его бизнес по утилизации автомобилей в Пасадене, Redmond’s Inc., по состоянию на вчерашний день выросла до 12 018 долларов.

И 14 мая бывший деловой партнер подал иск против Редмонда по обвинению в неуплате личной ссуды в размере 25 000 долларов.

Согласно протоколам суда, Томас и Сандра Редмонд поженились в 1981 году и развелись спустя семь лет.У них не было детей.

Согласно городским записям, в 1985 году они купили многоквартирный дом в Оушен-Сити. На сегодняшний день недвижимость оценивается в 165 300 долларов.

В соглашении о разводе говорилось, что Томас Редмонд получит здание и исключит имя Сандры из ипотеки в течение четырех месяцев. Она получила недвижимость на 7300 Fort Smallwood Road в Пасадене. Согласно судебным протоколам, ни один из них не получил алиментов.

В апреле 1994 года арендатор многоквартирного дома в Оушен-Сити пожаловался на нарушение пожарного кодекса, поскольку в здании не было работающих детекторов дыма и огнетушителей во всех помещениях, по словам инспектора пожарной охраны Оушен-Сити Дэвида Хартли.

Управление пожарной охраны выпустило уведомление о нарушении, и Редмонд быстро отреагировал и устранил проблему, сказал Хартли.

14 октября 1994 года строительные инспекторы Оушен-Сити сослались на Редмонд с четырьмя нарушениями строительных норм: на крыше и навесе для машины не было черепицы и они были в плохом состоянии, отсутствовали экраны и отслаивалась краска, согласно городским отчетам.

Городские власти выдали Редмонду уведомления о ремонте здания 25 октября 1994 г. и 4 октября 1995 г., но он так и не сделал, сказал строительный инспектор Кевин Браун.

«Здание сильно нуждалось в ремонте. Оно находилось в очень плохом состоянии», — сказал Браун. «Я не подозреваю, что он там что-то делает».

Оушен-Сити прошлой зимой включил Редмонд в список владельцев собственности, которым этим летом должно быть отказано в арендной лицензии из-за неоднократных нарушений, по словам Дэна Джубило, городского инспектора по лицензированию бизнеса.

Примерно в 13:40 24 января, когда в доме никого не было, вспыхнул пожар, который распотрошил квартиры и серьезно повредил здание, сказал Хартли.

Управление маршала пожарной охраны Оушен-Сити не установило причину пожара и продолжает расследование, сказал Хартли.

Дата публикации: 24.07.97

Что делать, если ипотечный или титул имеет только ваш супруг (а)? — Домовладелец

Что может быть романтичнее покупки дома вместе? Может быть, и есть, но, безусловно, цель многих пар — вместе купить дом. По любому количеству причин только один из вас может оказаться на ипотеке или на титуле, если на то пошло.Что вам нужно знать, если это так?

Я попросил Кейта А. Шумана, поверенного по недвижимости в Нью-Йорке и эксперта по жилищному праву в Schuman and Associates, рассказать нам, что это значит, если вы не пользуетесь ипотекой или не являетесь участником права собственности. . Кейт окончил Пенсильванский университет (степень бакалавра искусств, с отличием, ) и юридический факультет Корнельского университета (J.D.) и имеет большой опыт работы в сфере сделок с недвижимостью. Он представлял разработчиков, владельцев, операторов, покупателей и продавцов коммерческой и жилой недвижимости на всей территории Соединенных Штатов.Он также представлял арендодателей и арендаторов в сделках по коммерческой аренде, заемщиков и кредитные учреждения при перефинансировании коммерческих и жилых помещений, в советах кооперативных зданий и спонсоров в развитии жилищных кооперативов.

Если в закладной указано только имя вашего супруга, вы можете добавить свое имя в закладную. Для этого вам нужно будет связаться с вашим кредитором, чтобы сделать запрос. Ваш кредитор либо откажется добавить ваше имя, возможно, из-за проблем с кредитом, либо согласится добавить ваше имя путем простого изменения ипотеки.

Другой метод добавления вашего имени к существующей ипотеке — рефинансирование. Рефинансирование — это когда вы получаете совершенно новую ссуду для своего дома и подаете заявку на ссуду вдвоем.

Во-первых, по определению ипотека — это обеспечительный интерес, предоставленный кредитору в качестве обеспечения ссуды, тогда как титул свидетельствует о том, что лицо владеет недвижимостью посредством документа, называемого Актом. Вы не можете предоставить ипотеку, если не являетесь владельцем титула. Таким образом, если только ваш супруг находится на ипотеке, вы не обязательно получаете право собственности, автоматически или иным образом.Однако вы можете быть на титуле, но не на правах аренды, как вы увидите ниже.

Если вы не фигурируете в названии и хотели бы им стать, это простой процесс, который нужно добавить. Владелец титула оформит новый договор, чтобы передать свою долю в собственности как себе, так и вам. Адвокат подготовит акт и необходимые налоговые формы на передачу собственности на сумму около 750 долларов плюс еще около 400 долларов за оформление акта и налоговой декларации о передаче недвижимости.

Большинство ипотечных кредитов содержат «оговорку об ускорении», которая предусматривает, что в случае смерти держателя ипотеки срок погашения ипотеки наступает немедленно, а это означает, что кредитор может отозвать ссуду, и ссуда должна быть немедленно погашена.Но из-за Garn-St. Закон Жермена о депозитных учреждениях 1982 года и Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей 2010 года, оставшийся супруг может быть добавлен к ипотеке, и банк не может отозвать ссуду в установленный срок, независимо от дееспособности пережившего супруга. погасить ссуду. Закон распространяется на супругов, а также на всех, кто наследует имущество от умершего держателя ипотеки.

Короче нет. Только супруг, который находится на ипотеке, может рефинансировать ипотеку.

Если вы не пользуетесь ипотекой, ваш супруг (а), имеющий ипотечную ссуду, может ссудить под залог вашего дома без вашего согласия или ведома.

Если вы не являетесь владельцем титула, ваш супруг (а), имеющий титул, может продать имущество без вашего согласия.

Супруг, имеющий право собственности, может завещать имущество кому-либо, кроме своего супруга, в случае его или ее смерти. Например, он может оставить дом своим детям, а не вам.

Кредитор будет рассматривать совокупные кредитные баллы обоих супругов (или использовать более низкий кредитный рейтинг), подавших заявку на ссуду. Если один из супругов имеет хороший кредит, а другой — плохой, или один из супругов не соответствует требованиям к доходу кредитора, они могут не иметь права на получение ссуды или иметь право на ссуду только с менее выгодной процентной ставкой. Соответственно, в тех случаях, когда только один супруг имеет хороший кредит и доход, некоторые пары будут подавать заявку на ссуду только от имени более квалифицированного супруга.В таких случаях выгода для супруга, не получающего ипотеку, состоит в том, что расходы на ваше домашнее хозяйство будут ниже.

Другой вариант для вас и вашего супруга — купить дом вместе (с обоими супругами в документе), но только один из супругов подписывает ипотечное письмо (эквивалент долгового расписки). В этих случаях оба супруга являются собственниками и оба подпишут ипотечные документы, но только супруг, подписывающий ипотечную записку, обязан выплатить долг.

Кроме того, если у вас возникнут проблемы с выплатой ипотечного кредита или вы пропустите платежи, кредит будет затронут только супругом, указанным в ипотечной записке.

Еще одним преимуществом для супруга, не указанного в праве собственности, является то, что они могут не нести ответственности, если кто-то пострадает на собственности (хотя большинство несчастных случаев покрывается страховкой домовладельца). Однако, если кто-то пострадал, он может подать в суд только на домовладельца.

Есть два разных типа законов штата, которые определяют различия между супругами, не относящимися к титулу. В некоторых штатах используется система «общего права» владения собственностью. Например, в Нью-Йорке: , если ваше имя указано в документе, вы являетесь владельцем собственности и можете оставить свою долю собственности на собственность любому, кому вы выберете .С другой стороны, в штатах с общинной собственностью (включая Калифорнию и 11 других штатов) денег, заработанных одним из супругов во время брака, и все имущество, купленное на эти доходы (включая дом), считаются общественной собственностью и в равной степени принадлежат пара . Обычно это применяется независимо от того, чье имя указано в документе. Аналогичным образом, долги одного из супругов, возникшие во время брака, обычно считаются долгами пары.

(Статья по теме: что значит быть поручителем? В этой статье обсуждаются права собственности (или их отсутствие) поручителей по ссуде по сравнению сСовладельцы собственности)

Битва за опеку: 10 вещей, которые могут помешать вашему делу

Составлено адвокатами по разводам Cordell & Cordell для мужчин

Бракоразводный процесс обычно очень труден и труден для любого, кто с ним сталкивается. Это особенно сложно, если ваш развод связан с борьбой за опеку над ребенком.

Эти трудные времена часто заставляют человека действовать или реагировать нерационально и пагубно воздействовать на его или ее дело.

Вы должны знать до судебного разбирательства, что суд будет оценивать ваше поведение в целом на протяжении всего разбирательства и всегда будет вести себя соответствующим образом.

Ниже приведены некоторые факторы, которые учитываются судьями при принятии решения об опеке над ребенком, а также 10 наиболее распространенных ошибок, допускаемых мужчинами во время битв за опеку. Это должно обеспечить контрольный список того, чего нельзя делать во время битвы за опеку.