МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как забрать свою долю в квартире если второй собственник против: Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

– Моя бывшая жена с 19-летней дочкой живет в квартире, где у всех равная доля. Мы уже 10 лет в разводе, и у меня другая семья. Я до сих пор прописан в этой квартире. Можно ли забрать свою долю и каким путем?

serezniy/Depositphotos

 

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Регистрация в квартире (прописки не существует с 1993 года) и право собственности – разные вещи. Долю (в случае, если нельзя договориться с бывшей семьей о выкупе ими или дарении им) можно продать, получив отказ других владельцев долевой собственности в квартире. Но при этом нужно определить порядок пользования этой долей (комнатой), получить свой лицевой счет.

Кроме того, нужно понимать, что у заявителя есть обязанность по оплате коммунальных услуг вне зависимости от того, живет он в квартире или нет. Поэтому в случае начала раздела квартиры бывшая супруга имеет право взыскать с заявителя его долю в оплате коммунальных услуг.


10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?


Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:

Насколько я понимаю, имеется квартира в общей долевой собственности 3 физических лиц. Самый простой и быстрый способ – договориться с другими собственниками о выкупе доли одного из сособственников. Если договоренности достичь не получилось, а один из собственников хочет раздела либо выхода из состава собственников, придется обращаться в суд. Согласно ст. 252. ГК РФ, один из собственников может потребовать выдела доли в натуре, однако для это необходимо соблюсти следующие условия:

  1. имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения, а также оборудовать отдельный вход;
  2. выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям;
  3. выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.

Вопрос о соблюдении условий будет решаться судом на основании экспертизы, проведенной в рамках судебного процесса. Если раздел в натуре возможен, суд удовлетворит требование. В противном случае собственнику, участнику долевой собственности, заявившему требование о выделе доли, с его согласия может быть выплачена компенсация остальными собственниками.

Если выдел доли в натуре невозможен, а участник долевой собственности не согласится на выплату компенсации, то суд откажет в удовлетворении иска.       

Отвечает специалист по недвижимости Элина Абросимова:

Вы можете забрать свою долю путем продажи. У вас три варианта:

  1. Договориться с другими собственниками о совместной продаже квартиры целиком и разделе полученных денег, в соответствии с долями.
  2. Перевести свою долю в квадратные метры, если у вас в квартире больше одной комнаты, и продать соответствующую метрам комнату.
  3. Продать только свою долю.

Во втором и третьем случае вам необходимо сначала предложить остальным собственникам выкупить вашу долю/метры, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями. Также важно соблюсти правильное оформление уведомления о намерении продать, чтобы в будущем не было возможности оспорить законность проведенной сделки.
У собственников будет месяц на принятие решения. Если через месяц они не выкупили вашу часть или никак не отреагируют на уведомление, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, и предлагать ее любым другим покупателям.


Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Как происходит раздел квартиры на доли?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Понятие прописки и владения собственностью – две разные вещи, в связи с чем необходимо понимать, какие в вашем случае действуют правоустанавливающие документы. Вам стоит обратиться в многофункциональный центр или управление Росреестра и заказать соответствующую выписку с подтверждением того, что вы являетесь правообладателем. 

В случае подтверждения этого факта следует также помнить, что преимущественное право на приобретение вашей доли – у ваших сособственников, поэтому вы можете предложить бывшей жене и дочке выкупить ваши квадратные метры. На рынке доли реализуются очень плохо и обычно по низкой стоимости.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью,  вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее. Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.

При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.

Отвечают заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

Вы можете забрать свою долю, если вы являетесь собственником квартиры, и она принадлежит вам в равной доле, как вашей жене и дочери. Вы можете предложить своей жене/дочери или им двоим выкупить вашу долю. А в случае получения отказа – уже выставить ее в открытую продажу. Но если вы не являетесь собственником квартиры, а просто стоите на регистрационном учете, забрать свою долю вы не можете.


Как продать квартиру, если один собственник против?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?


Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Если квартира оформлена в равных долях на троих человек, это значит, что доли в квартире четко определены. Тогда вы можете:

  • предложить бывшей супруге и дочке продать квартиру и разделить деньги;
  • продать свою долю.

Если вы решите продавать только свою долю, сначала будете должны предложить ее бывшей жене и дочке, потому что у них есть преимущественное право покупки. Если сособственники откажутся от покупки, то можно предлагать долю другим покупателям.

Хочу сразу сказать, что предложение сособственником стоит делать в письменной форме и направлять заказным письмом с описью вложения либо курьерской службой с типом доставки «дверь-дверь». 

Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

В первую очередь, вам нужно предложить купить эту долю бывшей жене и дочке. Если они откажутся, тогда ее можно будет выставить в открытую продажу на рынок. Но надо помнить, что доли реализуются по цене, меньшей на 30-40%, нежели вы могли бы получить, продавая квартиру целиком.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вы можете продать свою долю. Преимущественное право покупки есть у вашей бывшей жены и дочери, как сособственников. Если в течение месяца после вашего письменного предложения о продаже доли они не ответят, то можете продавать долю третьим лицам.

При этом следует понимать, что цена 1/3 квартиры будет существенно ниже, чем стоимость целой квартиры. То есть на долю вам придется делать скидку потенциальным покупателям.

Идеальным вариантом будет договориться с бывшей супругой и дочерью о выкупе вашей доли за адекватную цену.


Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?


Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов GLOBUS PRAVO Денис Вольнов:

Если вы только зарегистрированы (прописаны) в квартире, то «забрать долю» не получится. Если какая-то доля есть в вашей собственности, то вы вправе ей распоряжаться. При этом при продаже доли третьим лицам необходимо соблюсти право преимущественной покупки, то есть сначала предложить ее вашим сособственникам.

Естественно, что доля является неликвидным товаром, и при продаже вы много потеряете. Соответственно, необходимо договариваться, продавать объект совместно или пытаться выкупить друг у друга, прекратив долевую собственность. Очень часто процесс урегулирования споров между собственниками приводит стороны в суды.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Чекалина:

Если вы являетесь собственником 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, вы имеете право распорядиться ею в установленном законом порядке, в частности, продать. Но нужно иметь в виду, что, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», перед продажей своей доли вы обязаны известить остальных участников долевой собственности (бывшую супругу и дочь) о своем намерении продать принадлежащую вам долю. Причем извещение должно быть составлено в письменной форме с указанием цены и прочих условий продажи. Если ни один из участников долевой собственности не приобретет вашу долю в течение одного месяца со дня извещения, вы сможете продать долю любому постороннему лицу. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, для начала рекомендуем переговорить с бывшей супругой и дочерью на предмет выплаты вам компенсации за вашу долю (выкупа ими вашей доли).

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Из вопроса неясно, являетесь ли вы собственником доли в этой квартире. Если это так, то вы можете продать долю бывшим членам семьи или третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки сособственниками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как передать долю в ипотечной квартире другому человеку?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Примечание. Ставка налога на доход от сдачи в найм квартиры (части квартиры) составляет 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе задекларированного дохода с применением указанной ставки. Если сдача в наем квартиры является единственным источником дохода, не считая доходы, необлагаемые налогами, то гражданин имеет право уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.

Налоговую декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход.

Рассчитанный в налоговой декларации 3-НДФЛ налог необходимо уплатить до 15 июля года, в котором сдавалась налоговая декларация.

При сдаче в наем части квартиры, являющейся долевой собственностью с целью получения прибыли будет направлено на улучшение и приращение доли (имущества, пусть и в денежном эквиваленте). Законодательство предполагает производить это с учетом мнения всех заинтересованных сторон – участников долевой собственности.

Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственник, то он имеет право на компенсацию.
Все спорные ситуации решаются в суде.

Адвокат по жилищным спорам в Москве Иванов Кирилл Анатольевич

Запись на приём: + 7 (926) 555-99-20

Звоните.

Обновлено 18.12.2020

Что нужно знать собственникам долей в недвижимости

Наследники, разведенные супруги, а также те, кто получил недвижимость через приватизацию или дарение, и даже покупатели вскладчину — всё это владельцы долей в квартирах и домах. И чем больше хозяев у недвижимости, тем сложнее ею распоряжаться. В связи с чем, именно объекты долевой собственности зачастую становятся яблоком раздора между сособственниками.

Доля в недвижимости представляет собой долю в праве на эту собственность. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников называется долевая собственность. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях либо в размере, указанном в наследстве либо брачном договоре. Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Как физические лица, так и юридические, и даже, и те и другие одновременно.

Совместная и долевая собственность

Нужно различать понятия совместной собственности и долевойРазногласия между собственниками начинаются в первую очередь из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Например, человек получил долю в приватизированной квартире. Она считается общей совместной собственностью вместе с другими участниками. Для того чтобы собственник мог, например, продать свою долю, то надо ее сначала выделить.

Для четкого разделения этих понятий обратимся к юристу.

— В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РК, различают два вида общей собственности, имеющие существенные различия — долевую и совместную, — поясняет адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова. — Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РК, общая совместная собственность существует в виде общей собственности супругов, общей собственности на приватизированное жилище, общей собственности членов крестьянского хозяйства также законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности. В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Доля участника общей долевой собственности определяется с момента возникновения права на общее имущество. Доля же участника общей совместной собственности не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе, и размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести выдел или раздел общей собственности. В то же время долевая собственность может возникнуть и у супругов. Несмотря на то, что по закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, допускается и долевая собственность супругов, если это предусмотрено брачным договором или супруги составили соглашение о разделе общего имущества.

Таким образом, долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются, то это совместная собственность.

Как выделить долю

Одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Как поясняет адвокат Жазира Нурланова, если у вас есть доля на праве совместной собственности в квартире и вы хотите ее выделить, то можете обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую с определением размера вашей доли. Выдел доли может производиться как добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, так и в судебном порядке. Если собственники не смогли самостоятельно договориться, то выдел доли возможен только в судебном порядке на основании строительно-технической экспертизы.


При этом эксперт отмечает, что на практике одной из наиболее сложных ситуаций является выдел доли в жилом помещении. Он возможен только в том случае, если жилому помещению не будет нанесен несоразмерный ущерб, под которым понимается невозможность использования имущества по целевому назначению.

— Это значит, что при выделе доли из жилого помещения каждому выделяющемуся сособственнику необходимо предоставить отдельный вход, отдельные подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). Здесь очевидно, что соблюдение данного условия возможно только в жилом доме, при проведении необходимого переоборудования, да и то не всегда. Выдел доли в таких жилых помещениях, как квартира или комната, практически невозможен, так как можно выделять только жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Эти помещения являются нежилой площадью жилища, так что выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой.

Согласно законодательству, допускается выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Способы решения долевых споров

Продать недвижимость целиком

Данная схема поможет справедливо решить спор между собственниками, особенно, когда долевым объектом выступает однокомнатная квартира. Собственники продают «долевую» недвижимость целиком и получают за нее полную стоимость. Полученные деньги делятся пропорционально долям.

Продажа доли другому сособственнику

Продать долю кому-то из «своих» — удобный вариант решения вопроса. Не нужно искать покупателя на стороне, не нужно оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. В то время как продажа доли «на сторону» — дело хлопотное.

— Чтобы в последующем продать свою долю необходимо получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции, — говорит адвокат Жазира Нурланова. — Если совладельцы не согласны на продажу, то вы сделку совершить не сможете, а если и совершите, то она будет признана недействительной. Так, согласно статьи 216 Гражданского кодекса РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом юрист подчеркивает, что продать «на сторону» ниже цены, предложенной сособственникам, запрещено. Это будет нарушением преимущественного права покупки, и любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Достичь договоренностей о совместном пользовании

Если по каким-либо причинам не удается или не хочется продавать недвижимость, то собственники долей могут между собой установить порядок пользования ею. Это возможно, если комнат в этой квартире не меньше, чем желающих проживать в ней. Если же квартира однокомнатная, то можно сдать ее в аренду и делить полученный доход либо договориться жить в ней, например, по году.

Что еще полезно знать о доле

Если вы хотите прописаться в квартире, то вы должны получить разрешение других собственников. Сделать это можно на egov с помощью электронной подписи.

Если вы провели улучшения в квартире — например, сделали хороший ремонт или перепланировку и т.д. — то они увеличивают вашу долю. Поэтому сохраняйте все квитанции, договоры подряда ремонтной бригады и т.д., чтобы можно было в суде доказать, что именно вы платили за улучшения, и они должны быть учтены при оценке вашей доли.

Если вы не можете воспользоваться своей долей — жить в квартире, то вы вправе потребовать от других участников, которые пользуются этим имуществом, выплаты, эквивалентной доле или другой компенсации.

Вы и другие дольщики обязаны соразмерно своей доле платить налоги, сборы, иные платежи по общему имуществу. Лучше храните все квитанции, чеки, которые вы оплатили за общее жилье самостоятельно.

Если продается доля ребенка в приватизированной квартире, родителям потребуется взять разрешение органов опеки на сделку. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.

Если у вас есть только доля, то вы можете участвовать в госпрограмме, так как доля не считается полноценным жилищем. Это допустимо, если доля с другими членами вашей семьи не составляет единицу жилья.

Автор: Карима Апенова

Источник: информационная служба kn.kz

необходимые документы и возможные сложности

Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.


Сложности при продаже доли: что говорит законодательство

Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Однако даже пройдя процедуру выделения доли «в натуре» (при этом собственник может предлагать покупателю конкретное помещение, которым тот мог бы распоряжаться), необходимо неукоснительно соблюдать и прочие законодательные нормы.

Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи 244-259 ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку. При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество. Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально.

Как продать долю, если остальные собственники против этого

Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества. Документ необходимо отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части. Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.

Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.

Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, имеющий в этой недвижимости свою долю, которую надо продать, возникает еще больше ограничений. Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально. Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем.

Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено. Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством. 

Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.

Необходимые документы и базовое правило

Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

Согласование сделки с органами опеки

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров. В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.

Наиболее распространенные причины отказа в одобрении

Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной. Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:

  • Во-первых, орган опеки не одобрит ситуацию, когда прежнее жилье продается полностью, а новое приобретается в рассрочку, и доля ребенка в нем пока не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с детской долей для первоначального взноса на покупку жилья в строящемся доме с помощью ипотеки. Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным.

  • Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней (например, большой частный дом без водопровода и канализации). То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники.

Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.

Решение органов опеки можно обжаловать в суде

Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных. Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы (конечно, если они обоснованы):

• улучшение экологической обстановки или климатических условий;

• получение родителями более высокооплачиваемой работы и повышение уровня жизни всей семьи;

• документально подтвержденные перспективы развития инфраструктуры в ближайшее время.

Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок — две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов. 

В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Нотариальное заверение: обязательное условие

Любые сделки с недвижимостью, если в них принимает участие несовершеннолетний, обязательно заверяются нотариусом. Для заверения договора обязательным является присутствие у нотариуса обоих родителей, однако если это нереально по причине того, что один из них не дает согласия на сделку, уехал очень далеко после развода, а его местонахождение неизвестно — соответствующее разрешение можно получить через суд. Если второй родитель умер, нужно не забыть принести нотариусу свидетельство о смерти. Когда один из родителей находится за границей, он может заверить разрешение в российском консульстве и отправить супруге (или супругу).

После заверения договора нотариусом и получения (в той же конторе) акта приемки-передачи недвижимости необходимо завершить формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. По завершении всех мероприятий важно не забыть представить в органы опеки копии договоров, чтобы они зафиксировали факт полноценного замещения прежней собственности несовершеннолетнего.

Заключение

Продажа квартиры с «детской долей» должна начинаться с визита в органы опеки и завершаться посещением этой же службы. Искать пути обхода не стоит, поскольку, как показывает практика, найти выход из непростых в правовом отношении ситуаций намного легче, чем потом разбираться с последствиями незаконной сделки. Учитывая тот факт, что данный вид сделки нельзя назвать простым, наилучшим решением будет привлечение профессионального юриста.

Игорь Василенко

Права и обязанности соарендаторов по договору аренды

Люди часто предпочитают жить в одном доме с соседями по комнате, чтобы снизить арендную плату и расходы на жилье. Со временем соседи по комнате могут приходить и уходить, что может создавать сложности для их товарищей по комнате. Вы должны понимать свои права и обязанности в каждой из возможных ситуаций.

Когда два или более арендатора подписывают договор аренды или аренды, каждый из них является соарендатором с идентичными правами и обязанностями.Нет необходимости подписывать договор аренды одновременно всем арендаторам. Иногда новый арендатор въезжает, когда один из первоначальных арендаторов уходит, и они могут стать соарендатором, если арендодатель согласится или если они подпишут существующий договор аренды.

Конфликты между соседями по комнате

Иногда один из арендаторов не платит свою долю арендной платы. Даже если у вас есть конкретная договоренность о том, кто платит, сколько арендной платы, каждый из вас по-прежнему несет независимую ответственность перед арендодателем за всю арендную плату (или «солидарную ответственность» в формальных юридических терминах).Нарушение соглашения между арендаторами не влияет на соглашение между арендаторами и арендодателем. В некоторых случаях домовладелец может попросить получить арендную плату в виде одного чека, а не нескольких небольших чеков для каждого арендатора. Они могут это сделать, если это позволяет аренда.

В других ситуациях один из арендаторов может нарушить договор аренды, например, нанеся ущерб квартире, нарушив ограничения по вместимости или привезя домашнее животное. Когда это происходит, домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды в отношении всех арендаторов, а не только арендатора, нарушившего договор аренды.Однако не каждый домовладелец воспользуется этим правом, и вы можете оставаться там до тех пор, пока сможете платить повышенную арендную плату в результате потери взноса соемника.

Если у вас есть серьезные разногласия с соседом по комнате, один или оба из вас могут захотеть, чтобы другой переехал. Вы должны знать, что вы не можете «выселить» вашего сожителя или изменить замки, поскольку выселение — это процесс, предназначенный только для домовладельцев. Часто соседи по комнате могут предотвратить возникновение серьезных конфликтов, заранее обсудив основные аспекты аренды и договорившись о разрешении.Однако эти соглашения, вероятно, не могут быть принудительно исполнены в суде, за исключением положений об уплате арендной платы.

Проблемы безопасности

В экстремальных ситуациях, которые перерастают в насилие, вы должны без колебаний позвонить в полицию, если ваш сосед по комнате угрожает вашей безопасности или иным образом нарушает закон. Арендодатель, скорее всего, начнет процедуру выселения в отношении соседа по комнате, отчасти для того, чтобы избежать ответственности, если сосед по комнате в конечном итоге причинит вам вред. Если вы стали жертвой домашнего насилия, совершенного соучастником, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, не уплачивая оставшуюся часть арендной платы, или арендодатель может выселить только преступника и поменять замки.Однако арендодателям обычно не разрешается дискриминировать арендаторов или потенциальных арендаторов, которые имеют запретительные судебные приказы, например, отказывая им в аренде.

Обработка отъезда соседа по комнате

Если арендатор хочет уехать до окончания срока аренды, он должен уведомить арендодателя и получить его разрешение. В противном случае другие арендаторы могут попытаться заменить их новым арендатором, отвечающим стандартам арендодателя. Неспособность получить разрешение арендодателя или найти нового арендатора для замены уходящего арендатора является серьезным нарушением договора аренды, которое может привести к выселению всех оставшихся арендаторов.Это верно независимо от того, смогут ли оставшиеся арендаторы справиться с арендной платой, хотя многие арендодатели предпочтут не начинать выселение, если они все еще могут получать арендную плату.

Возможно, вы захотите договориться с уходящим соседом по комнате о том, что им нужно будет сделать перед отъездом. Вы можете подать на них иск в суд мелких тяжб, если они нарушат соглашение, хотя это может быть нелегко, если они уедут далеко.

Возможно, вы решите съехать, когда это сделает ваш партнер, особенно если вы не можете самостоятельно вносить арендную плату.Если у вас есть договор аренды, вы должны немедленно уведомить арендодателя за 30 дней. Если у вас есть договор аренды, вы должны письменно сообщить домовладельцу, что вы не можете позволить себе платить арендную плату и вам необходимо переехать. Возможно, вам потребуется помочь домовладельцу найти нового арендатора, чтобы вам не пришлось платить оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.

Добавление соседа по комнате к договору аренды или аренды

Если вам нужно добавить соседа по комнате к существующему договору аренды или аренды, вы должны получить одобрение арендодателя.Это верно, даже если вы планируете добавить соседа по комнате в субаренду, так что вы, по сути, будете их «домовладельцем». Если арендатор новый, а не заменяет того, кто уезжает, вам нужно убедиться, что вы не нарушите какие-либо ограничения по вместимости квартиры.

Предполагая, что домовладелец одобрит вашего нового соседа по комнате, вам обоим, вероятно, придется подписать новый договор аренды или аренды, если сосед по комнате не является субарендатором. Арендодатель может потребовать повышения арендной платы из-за нового соседа по комнате, и он имеет право сделать это немедленно, потому что новое соглашение создает новую аренду.(Контроль арендной платы может повлиять на то, насколько они могут увеличить арендную плату в районах, где применяется контроль арендной платы.) Арендодатель также может увеличить гарантийный депозит в любых пределах, предусмотренных законодательством штата.

Гости в вашем блоке

Если ваш сосед по комнате или вы хотите принимать гостей на ночь на регулярной основе, вам следует проверить договор аренды или договор аренды, чтобы узнать, накладывает ли арендодатель какие-либо ограничения на них. Некоторые домовладельцы устанавливают ограничения по времени пребывания гостей.Этот вопрос также может вызвать споры среди жильцов, поэтому постарайтесь договориться об этом заранее.

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Что делает человека арендатором?

Как правило, если человек заплатил арендную плату или согласился платить арендную плату, чтобы жить где-нибудь, то это лицо является арендатором.

  • Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.

  • Аренда обычно в деньгах. Человек также может «платить» за аренду, выполняя работу или отдавая вещи тому, у кого он снимает жилье.

Если человек никогда не платил деньги, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался делать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не является арендатором.Однако, если человек согласился заплатить, выполнить работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда не делал ничего для соблюдения этого соглашения.

  • Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за ночевку в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платили даже 1 доллар за аренду с момента въезда.

Я снимаю дом у кого-то другого.Как я могу быть домовладельцем?

Лицо может стать арендодателем, даже если оно не владеет недвижимостью.

  • Самый распространенный пример — это когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду.
  • Арендатор, снимающий жилье у собственника, является арендодателем, а лицо, сдающее в субаренду, является арендатором.
Может ли кто-то быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?

Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть в письменной форме.

  • Человек может стать арендатором по устной договоренности.
  • Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он или она действует и как реагирует другой человек. Например, если человек дает владельцу деньги на регулярной основе, а владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.
Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, живущий в моем доме, НЕ является съемщиком?

Соглашение такого типа может быть полезным.Но если человек платит арендную плату, он все равно может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.

  • Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив, как вы называете этого человека в своем соглашении.

  • Если дело когда-либо доходит до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человек был назван в соглашении.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только на определенное время, и это время уже прошло?

Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-то лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, потребуется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время соглашения уже прошло.

Являются ли домашние работники квартиросъемщиками?

Сотрудники, получающие жилье от работодателя в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.

  • Самый распространенный пример — это помощники по уходу за больными, проживающие по месту жительства.

  • Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.

  • Человек может быть одновременно работником и арендатором.

Разве длительное проживание в собственности не дает человеку «права скваттера»?

Человек не становится арендатором только потому, что он или она долгое время проживали в собственности. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и отвечает ряду других условий, то это лицо может владеть недвижимостью путем «неправомерного владения».«Обычно это то, что люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.

Человек, которого я хочу выселить, является соарендатором по моей аренде. Этот человек арендатор или что-то еще?

Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, потому что вы оба подписали договор об аренде в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равные права на проживание в собственности. Сарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из соарендаторов прекращает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.

Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором, но является членом семьи или уполномоченным жителем, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы против гостей» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила своей программы субсидий.

Я прочитал все это, но до сих пор не уверен, является ли человек, проживающий в моей собственности, арендатором.Что я должен делать?

Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором, вам следует поговорить с юристом, прежде чем вы решите, что делать дальше.

Могу ли я заблокировать гостя и выставить его имущество на улице?

Самый безопасный способ удалить гостя из вашей собственности — обратиться в суд. Есть несколько причин, по которым может быть плохой идеей использовать выселение самостоятельно для удаления гостя из вашего дома.

  • Вы можете рисковать своей личной безопасностью, если гость рассердится или прибегнет к насилию во время или после выселения.

  • Если необходимо вызвать полицию, потому что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и попросить вас позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.

  • Во многих случаях нельзя быть уверенным, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошиблись и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.

  • Судебные решения о незаконном выселении могут включать в себя большие суммы денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, когда гость находился вне собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если арендатор сможет доказать, что вы действовали опрометчиво или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.

Вы можете защитить себя от этих проблем, воспользовавшись судебным процессом для выселения гостя.

Как выселить гостя через суд?

Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение арендодателей и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть арендодателем, чтобы подать иск о выселении.

  • Вам не обязательно обращаться в Отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ получить решение о выселении человека из вашей собственности.

  • Вы можете подать жалобу на подтвержденную жалобу на владение недвижимостью по форме 1B арендодателя и арендатора вместе с повесткой на форму 1S арендодателя и арендатора. Образцы жалобы и повестки, заполненные по делу, подобному вашему, включены в пакет самопомощи

    .
  • После заполнения этих форм отнесите их в офис арендодателя и арендатора, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

  • За подачу жалобы и повестки взимается сбор в размере 15 долларов. Если сбор за подачу заявки будет для вас затруднительным, вы можете попросить суд отказаться от уплаты сборов за подачу заявления, заполнив Заявление о возбуждении дела без предоплаты судебных издержек и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь при заполнении этой формы.

  • После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам нужно будет попросить кого-то старше 18 лет вручить документы. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.

  • Лицо, обслуживающее гостя, должно заполнить Аффидевит об оказании услуг, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.

  • Ваша первая дата в суде будет примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если я сам арендатор, а не владелец собственности?

В пункте 2 жалобы арендатор, выселяющий гостя, может поставить отметку в поле «не является арендодателем, владельцем или личным представителем, но имеет право требовать владения».Затем вы можете объяснить по телефону, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это лицо, которое отказывается покидать ваш дом.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если выселяемый мной гость занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?

В пункте 3 жалобы, где в форме указано: «Истец требует владения недвижимостью, расположенной в», вы можете указать полный адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, в которой проживает гость.Например, если гость живет в подвале или в главной спальне, вы можете добавить описание «подвал» или «главная спальня» после адреса.

Если часть или вся мебель в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить слова «частично меблирована» или «меблирована» в адресной строке.

См. Образец жалобы в пакете самопомощи.

В пункте 4 жалобы спрашивается, субсидируется ли арендная плата за недвижимость.Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит. Как мне ответить на этот вопрос?

Если арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, субсидируется, вы должны поставить отметку в поле «Да». Для объяснения вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Аренда истца субсидируется, но ответчик не платит ренты».

Нужно ли мне уведомлять моего гостя за 30 дней до подачи заявления о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?

Как правило, вы должны уведомить о выходе только за 30 дней тому, кто является арендатором.

Обычно не требуется уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек прожил в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.

Это нечасто, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться отправить кому-либо, не являющемуся арендатором, уведомление о выходе:

  • Вы пообещали своему гостю, что уведомите его или ее заранее, прежде чем он или она уйдут.

  • Это лицо не является арендатором, а является бывшим владельцем отчужденной собственности или кооперативного объекта, который вы купили. (Арендаторы бывших владельцев отчужденной собственности имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)

Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с юристом перед подачей иска о выселении, чтобы убедиться, что вы отправили надлежащее уведомление о выходе.

Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее выгнать этого человека из дома?

Если ваш гость агрессивен, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить срочный временный охранный ордер и / или судебный приказ о гражданской защите сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не обязательно иметь семью или близкие отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.

Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия щелкните здесь.Для получения юридической помощи при запросе TPO или CPO щелкните здесь или позвоните в Центр приема пациентов с домашним насилием по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в Объединенном медицинском центре на юго-востоке округа Колумбия).

Гость — член семьи или друг. Я боюсь, что нанесу ущерб нашим отношениям, если подам в суд на него или на нее. Есть ли другие варианты?

Суд предлагает бесплатную услугу по разрешению разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Чтобы получить дополнительную информацию о программе суда по посредничеству в сообществе, нажмите здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.

Я подал жалобу на выселение гостя. Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

Убедитесь, что вы прибыли и сидите в зале суда к 9:00. Судья объяснит, как работает этот процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.

Клерк зачитает имена всех участников, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «представить» и указать свое имя, когда ваше имя будет названо. Убедитесь, что вы четко слышите клерка. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть прекращено. Если ответчик не отвечает при вызове дела, вы можете попросить клерка ввести «по умолчанию» в отношении гостя.

Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, называли ли ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы здесь.

После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить выполнить одно или несколько из следующих действий:

  • Урегулировать дело с гостем или его адвокатом.

  • Попросите судью вынести решение по вашему делу, не подлежащее отмене. Если у гостя нет аргументов в защиту вашего иска, судья может вынести решение о сохранении. Если у гостя есть защита, скорее всего, дело будет передано в суд в другой день.

  • «Выступите посредником» в вашем деле через назначенного судом медиатора. Посредник поговорит с обеими сторонами и постарается помочь урегулировать дело. Однако вам не нужно разрешать дело, и вам следует поговорить с юристом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.

Для получения дополнительной информации о том, что происходит в ваш первый день в суде, щелкните здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?

Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879, чтобы объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сказать ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время прийти в суд в другой день до даты суда, вы можете подать в суд уведомление, в котором объясняется, что вы не можете явиться в суд, и запрашиваете новую дату.

Если клерк не назначает вам другую дату явки в суд, как можно скорее обратитесь в суд и выясните, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может прекратить ваше дело. Если ваше дело отклоняется из-за вашего отсутствия, это называется «увольнением из-за отсутствия судебного преследования», и обычно вы можете подать ходатайство о возобновлении дела или подать новое дело.

Что будет, если гость не придет в суд?

Если гость не явится в суд в день первоначального слушания, вы обычно можете указать «по умолчанию» в отношении гостя во время утренней переклички.В большинстве случаев дефолт означает, что решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что обвиняемый не является военным.

В некоторых случаях от вас также требуется предоставить доказательство (так называемое доказательство ex parte) по вашему делу в суд, прежде чем вы сможете получить решение о хранении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания.

Если требуются доказательства, судья может назначить другую дату судебного заседания примерно через две недели после вашего первого.Если гость не явится в суд, секретарь обычно скажет вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, по окончании переклички спросите клерка, что вам делать дальше.

Гость оставил ответ. Что такое «Ответ»?

Ответ в письменной форме излагает защиту, которую гость намеревается выдвинуть на суде.

Должен ли гость подавать ответ?

Подача ответа не требуется в суде арендодателей, кроме случаев, когда гость желает потребовать проведения суда присяжных (вместо «судебного разбирательства» перед судьей).

Какие защиты может использовать гость?

Самая распространенная защита в иске против гостя состоит в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:

  • Судебные документы заполнены неправильно.
  • Судебные документы не были вручены гостю должным образом или достаточно быстро до первого слушания.
  • Гость имеет иное право проживания в собственности.
  • Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.
У меня есть приговор по поводу владения. Сколько времени займет выселение гостя?

После того, как вы получите решение о хранении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать письменный приказ о реституции. Письмо о реституции — это документ, который уполномочивает Службу судебных приставов США запланировать выселение.

После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.S. Marshals Service. Служба маршалов США отправляет копию приказа гостю. Служба маршалов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») приказ.

Помните, что во время выселения должны присутствовать маршалы США. Однако маршалы США не будут удалять собственность гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Размер выселяемой бригады зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США щелкните здесь. Вы также можете назначить слесаря, чтобы он пришел в собственность, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выселения в целом, щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу оплатить судебные издержки?

Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя, вы можете подать «Заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».»Вам необходимо будет заполнить форму суда и предоставить присягу информацию о ваших финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы форма

Хотя пошлины за подачу заявления в суд будут отменены, в большинстве случаев будут отменены только 10 долларов США из судебной пошлины. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов.) Вам также придется заплатить за выселение или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно.От этих затрат обычно нельзя отказаться.

Запрет на выселение Covid вынуждает некоторых арендодателей продавать недвижимость.

Федеральный запрет на выселение оказывает давление на мелких арендодателей, которые не могут напрямую получить доступ к фондам помощи Covid по аренде жилья, а некоторые начинают продавать недвижимость, чтобы возместить убытки.

Это, вероятно, сократит столь необходимый и доступный арендный фонд на и без того недоступном рынке жилья.

В законопроектах о помощи Covid, выданных Конгрессом США, выделено более 50 миллиардов долларов на снижение арендной платы.Но требования различаются в зависимости от штата и даже местной юрисдикции.

Любое ходатайство о помощи должно касаться как арендатора, так и домовладельца. Арендаторы должны официально заявить, что они не могут произвести оплату, чтобы получить государственные деньги, которые затем направляются арендодателям. Арендодатели не могут запросить его самостоятельно. В некоторых областях они могут помочь своим арендаторам в процессе, а в других — нет.

«Итак, если вы находитесь в юрисдикции, которая позволяет вам, как владельцу собственности, работать от имени вашего резидента, быть адвокатом, чтобы как можно быстрее получить эти средства в их руки, тогда вы собираетесь будет намного более успешным », — сказал Роберт Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации квартирного типа.«Если вы находитесь в юрисдикции, которая придерживается подхода, который не очень удобен для обслуживания клиентов, то это займет больше времени».

Центры по контролю и профилактике заболеваний в понедельник продлили запрет на выселение до конца июня, поскольку администрация Байдена приступает к следующему этапу своего плана по искоренению коронавируса.

Программа предназначена для обеспечения безопасности арендаторов. Тем не менее, в то время как крупные многоквартирные компании по аренде жилья могут предлагать уступки и выдерживать некоторые пропущенные платежи, более мелкие арендодатели часто не могут.

По данным Национального совета по сдаче жилья в аренду, 60 процентов домовладельцев, сдаваемых в аренду на одну семью, которым причитается арендная плата, получили от своих арендаторов необходимые документы, как того требует CDC, для получения денежной помощи.

Однако, так как многие все еще ждут помощи, около трети арендодателей заявили, что они будут вынуждены ужесточить стандарты при оценке будущих заявок на аренду, а 11% заявили, что они уже были вынуждены продать по крайней мере одну из своих объектов недвижимости.

На текущем рынке жилья, где наблюдается очень высокий спрос и рекордно низкое количество домов на продажу, дома, выставленные домовладельцами, скорее всего, будут проданы их жильцам и исчезнут из фонда арендуемого жилья. Вызванный пандемией пробег жилья в прошлом году привел к сокращению арендного фонда более чем на четверть миллиона единиц. Аренда жилья обычно более доступна, чем владение.

«То, что не дает мне спать по ночам, — это кризис доступности жилья, связанный с Covid-19», — сказал Пиннегар.«Если мы потеряем это жизненно важное естественное доступное жилье, которое есть по всей стране, по ту сторону этого нас ждет катастрофа».

Мэрилин Блэкберн, владелец квартиры в штате Вашингтон в течение 20 лет, решила продать свои девять объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, как можно скорее.

Арендодатель штата Вашингтон Мэрилин Блэкберн.

Зак Кэби | CNBC

«Прошло шесть месяцев с этими арендаторами, и мы проиграли, я думаю, что я потерял около 12 000 долларов только на арендную плату», — сказал Блэкберн.«И вы знаете, что они также не позволяют нам собирать штрафы за просрочку платежа, так что также есть пара тысяч [долларов] за просрочку платежа. И, опять же, вы все равно должны продолжать платить по ипотеке каждый месяц».

Блэкберн сказала, что арендаторы, которые не платят, отказываются ей отвечать. Если они не заполнят документы о помощи, она ничего не получит.

«Это просто неприятно. Вы знаете, что люди живут в моем доме, пользуются мной, и я ничего не могу с этим поделать», — сказала она.

Обследование населения, проведенное в этом месяце, показало, что 15% домохозяйств, снимающих жилье, или 6,7 миллиона, заявили, что они задерживают арендную плату. Кроме того, почти 27%, или 11,8 миллиона домохозяйств, не уверены или не уверены в своей способности платить арендную плату в следующем месяце. По некоторым оценкам, с начала пандемии задолженность по арендной плате и платежам составляет около 60 миллиардов долларов.

«Вы доходите до точки, в которой вы так сильно отстаете, что вы просто, мир начинает обрушиваться на вас, и у вас нет желания пытаться пройти через процесс, который очень труден и сложен, чтобы получить помощь, которая вам нужна, — сказал Пиннегар.

Согласно новому исследованию NRHC, более половины арендного фонда в стране принадлежит более мелким арендодателям, и более половины этих арендодателей имеют арендаторов, которые пропустили платежи во время пандемии. Из них более одной трети заявили, что им приходилось вкладывать средства в личные сбережения или брать ссуду для оплаты ипотечных кредитов и содержания своей собственности.

«Финансовые трудности, с которыми столкнулись владельцы сдаваемых в аренду домов за последний год, создали реальную неопределенность в отношении направления развития рынка арендного жилья, неопределенность, которая только усугублялась бесчисленными мораториями на выселение на местном, государственном и федеральном уровнях», — сказал Дэвид Ховард. , исполнительный директор NRHC.«Хотя программы помощи при аренде, безусловно, помогут, для многих владельцев недвижимости это может быть слишком поздно».

Штеффен Ландрам владеет несколькими арендуемыми объектами недвижимости в Массачусетсе. Он сказал, что закончил 2020 год с дефицитом задолженности по арендной плате более чем на 10000 долларов, тремя из четырех объектов недвижимости и задолженностью по оплате коммунальных услуг на сумму 6500 долларов.

«Несмотря на это, я думаю, что мне повезло, что я держусь. Это в основном благодаря нескольким надежным арендаторам жилья и моим бизнес-арендаторам», — сказал Ландрам. «К сожалению, мне, возможно, придется нажать кнопку сброса и продать одну, если не две собственности, прежде чем все это закончится.»

— Лиза Риццоло из CNBC внесла свой вклад в этот отчет.

Совместная аренда и общие арендаторы

В этой статье мы объясняем разницу между совместным владением собственностью в качестве совместных арендаторов и в качестве общих арендаторов, а также то, как это влияет на вас. Мы расскажем, как решать проблемы, в том числе как разорвать совместную аренду.

Как люди могут владеть собственностью

Владельцы могут держать любую собственность, такую ​​как дом, квартира или даже лодка, или деньги на совместном банковском счете одним из двух способов: либо как совместных арендаторов , либо как общих арендаторов .Эти архаичные выражения основаны на Законе о праве собственности 1925 года, который хоть и стар, но воплощает в себе блестящую концепцию.

Разница в законе

Совместная аренда

Совместная аренда — это статус юридической собственности по умолчанию, если ни один владелец не говорит иначе.

Вы можете думать о совместной аренде как о ситуации, когда собственность не может быть поделена — когда вы не можете сказать: «он владеет этой частью, она владеет другой частью».

Последствиями совместной аренды являются:

  • собственность равная.Альтернативы нет.
  • если одна сторона хочет выйти, другая должна согласиться на продажу собственности или на выкуп совладельца. Другой может быть принужден к продаже по постановлению Суда, если это необходимо, и Суд назначит продажу с аукциона, если одна сторона отказывается сотрудничать.
  • если один владелец умирает, то другой остается единственным владельцем ранее совместно удерживаемой собственности. Он или она полностью владеют им.

Общая аренда

Здесь условная ситуация такова, что каждый владелец владеет своей отдельной долей и может делать с ней все, что хочет.

Последствия:

  • по умолчанию доля владения составляет 50:50, но если есть доказательства того, что стороны в прошлом договорились об ином соотношении, применяется это соотношение. Таким образом, вы можете поделиться имуществом в любых пропорциях, которые захотите. Например, три человека могут захотеть вместе купить квартиру для своих учеников. Двое могут вложить по 30% каждый; остальные 40%.
  • если одна сторона хочет выйти, то, как если бы собственники были совместными арендаторами, другие должны разрешить это, будь то продажа всего имущества и обналичивание всех владельцев, выкуп доли одним из других владельцев или эту акцию покупает не владелец.
  • в случае смерти одной из сторон его доля распределяется в соответствии с его или ее завещанием (или в соответствии с правилами о завещании, если он или она не составили завещания).

Как устроена эта странная договоренность?

Следующее относится к совместной аренде и к совместной аренде.

Правообладателями могут быть названы до четырех человек. Если владельцев более четырех, то право собственности осуществляется через траст.

Дополнительных владельцев (а их может быть любое количество) можно назвать бенефициарами образовавшегося траста для продажи .Законные владельцы владеют землей в качестве доверенных лиц тех, кого вы и я рассматриваем как истинных владельцев (обычно включая самих себя).

Аналогия — подумайте о собственности как о торте, который испекут два человека. Пекари нарезают его, чтобы другие могли съесть позже, возможно, включая себя, и хранят в жестяных банках. Срезов может быть любое количество.

То же самое с землей и имуществом. Не более четырех человек могут быть законными владельцами (пекарями), но двадцать человек могут быть бенефициарными владельцами акций (едоки тортов).

Еще один важный момент: если один поедатель тортов хочет продать свой кусок, закон гласит, что все остальные должны присоединиться, чтобы продать весь торт. Затем каждый получает свою долю выручки от продажи. Точно так же, если хотя бы один бенефициар хочет выйти, попечители должны продать и разделить выручку.

Давайте теперь применим это к самой распространенной ситуации: домовладение.

Когда вы покупаете дом вместе, ваш перевозчик может даже не спросить вас о разных долях (он или она должны, но часто бывает, что он или она не спрашивает).Он или она просто предположит, что вы хотите быть совместными арендаторами и хотите владеть им «вместе», независимо от того, откуда поступают деньги на покупку или кто платит ипотеку. Конечно, реальность такова, что людям часто приходится менять это положение.

К счастью, этот рисовальщик еще в 1925 году придумал очень простой ответ на этот вопрос, и это часть закона.

Переход от совместной аренды к совместным арендаторам

Это называется разделением совместной аренды .Вот простой процесс, включающий регистрацию собственности или земли в Земельном кадастре.

  • Напишите письмо, подписанное всеми владельцами, о согласии на изменение. В нем должно быть указано:
  • адрес собственности
  • номер земельного сертификата, если известен
  • Имена зарегистрированных владельцев
  • заявление о том, что «Мы договорились, что с сегодняшнего дня мы будем владеть вышеуказанной недвижимостью как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.”
  • дата
  • подписи всех владельцев
  • Если один или несколько владельцев отказываются подписывать или не могут быть найдены, вы должны приложить усилия, чтобы найти его или ее и отправить сообщение, подобное приведенному выше, но с текстом, отредактированным на:

«Сообщаем вам, что этим письмом я прекращаю совместную аренду, которая существует по закону в отношении вышеуказанного имущества».

  • Если вы не можете получить подписи других владельцев, вы можете вместо этого отправить письмо, подтверждающее, что вы выполнили одно из следующих действий с уведомлением о расторжении брака:
  • отдал всем остальным владельцам
  • оставил его по последнему известному домашнему или служебному адресу другого владельца в Великобритании
  • отправил его заказной почтой или заказной доставкой на последний известный домашний или рабочий адрес другого владельца, и он не был возвращен недоставленным
  • Если другие владельцы не все согласны, загрузите форму SEV и заполните ее.Земельный кадастр захочет убедиться, что вы действительно пытались вручить оригинал письма и приложили усилия, чтобы найти своего совладельца и вручить ему «уведомление о расторжении брака».
  • Также скачайте «Форму ограничения». Заполните его и отправьте вместе с оригиналом письма-соглашения, упомянутого выше.
  • Какую бы процедуру вы ни выполнили, отправьте заявку по номеру:
  • .

HM Land Registry Citizen Center
А / я 74
Глостер
GL14 9BB

Никакой комиссии.

Новая аранжировка будет записана в вашем титульном сертификате.

Какая у вас аранжировка?

Для совместной аренды нет записи о трасте в документе, за исключением нескольких слов в документе о передаче собственности новым владельцам.

Если вы хотите другую сделку, вы должны указать это.

Есть два способа сделать это. Либо вы можете поручить своему перевозчику указать в передаточном документе, что вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, и указать свои доли «в размере 45% для Джейн Джонс и 55% для Ричарда Смита», либо вы можете составить простой документ. доверительного управления или общего соглашения арендаторов, в котором изложены условия.

Самый простой и бесплатный вариант — указать свои доли в передаточном документе при покупке недвижимости. Однако сделка должна быть простой. В нем должны быть указаны только акции.

Если вам нужны условия об автомобиле, собаке или даже о выплатах по ипотеке, вам нужно будет использовать отдельный документ, например тот, который указан выше.

Каждый документ, касающийся «имущественного интереса», должен быть зарегистрирован в Земельной книге.

Почти все зарегистрированные документы открыты для общественности, поэтому любой может найти вашу собственность и прочитать ваши документы.Итак, если вы не хотите, чтобы эта информация была общедоступной, вам следует избегать загромождения любого документа, относящегося к вашему заголовку, второстепенными вопросами, касающимися ваших личных отношений.

Обратите внимание, что если документ о собственности может быть зарегистрирован, но вы его не регистрируете, он недействителен в отношении всех, кроме людей, которые его подписали. Однако в большинстве случаев это не имеет значения.

Так как же быть с переменными аранжировками, которые нельзя решить заранее? Вам нужно составить другое соглашение, соглашение о совместном проживании, подписанное вами обоими, чтобы зафиксировать все остальные элементы вашей сделки.

Примеры возможных договоренностей:

  • увеличивают ли ипотечные платежи стоимость доли одной стороны за счет другой;
  • что произойдет, если одна из сторон решит не жить в собственности;
  • деловое использование собственности.

Таким образом, условия этого соглашения включают договоренности более личного характера. Вы можете сделать это соглашение настолько простым или сложным, насколько захотите.

Деловые договоренности должны заключаться в общей аренде

Предположим, трое друзей решили вместе купить дом в качестве инвестиционной собственности. Они не родственники, просто друзья. Каждый хочет сохранить свою долю. Они решают разделить собственность пропорционально их вкладам в общую цену покупки. Оказывается, получается 46%, 28% и 26%. Поскольку они хотят владеть разными долями, они должны стать общими арендаторами.

Однако, даже если каждый из них владеет одинаковой процентной долей, они все равно должны настаивать на покупке в качестве общих арендаторов, чтобы иметь полный контроль над своей личной долей денег.

Последствия раздельного проживания или развода

Ваши права сильно отличаются, если вы состоите в официально признанных отношениях (например, в браке или гражданском партнерстве), от ваших прав, если это не так.

Если вы состоите в браке, применяется семейное право. О разводе вы можете сделать все, что захотите (используйте акт разделения), но если вы не можете убедить судью в том, что это справедливо, он или она отдаст любой приказ, который он или она сочтет целесообразным.

Если вы не состоите в браке, применяется основной закон.Ни одна из сторон не может рассчитывать на поддержку каким-либо образом, если это не согласовано и не задокументировано. Отсюда следует, что если вы покупаете собственность только на одно из имен партнера, она остается собственностью этого человека при раздельном проживании.

Единственное исключение из этого правила — если другая сторона может доказать, что было общее намерение, что они будут иметь право на долю в собственности.

Как они это делают? Вот несколько примеров:

  • Это было согласовано в простом разговоре (доказывая, что это обычно является проблемой!) Или в письменной форме между сторонами в какой-то момент.
  • Если партнер, не являющийся собственником, внес непосредственный вклад в покупную цену, Суд, вероятно, согласится с тем, что он или она имеет право на некоторую долю владения недвижимостью.
  • Если между сторонами было «взаимопонимание» и в результате не-собственник действовал в ущерб себе (например, внес вклад в погашение ипотечного кредита, оплатил счета за домохозяйство или, возможно, продал свое предыдущее имущество, чтобы (чтобы иметь возможность жить вместе в большом доме), то Суд может согласиться с тем, что они должны участвовать в выручке от продажи собственности.

Эффект смерти

В случае смерти одного из двух совместно арендаторов доля этого лица автоматически переходит к другому из них.

По закону эта доля не является частью имущества умершего. (Конечно, HMR & C по-прежнему получают свою «долю», поскольку смена владельца рассматривается как «отчуждение» для целей расчета налога на наследство.)

Существует освобождение от налога на наследство, когда имущество (или любая его доля) переходит к супругу или гражданскому партнеру.

С другой стороны, когда один из двух или более общих арендаторов умирает, его или ее доля рассматривается как часть наследственного имущества. Это проходит так, как он или она указали в своей воле. (Освобождение супруга от налога на наследство по-прежнему применяется.)

Будьте осторожны, чтобы не лишить своих детей наследства, если вы являетесь совместным квартиросъемщиком . Стороны, не состоящие в браке, также могут совместно владеть имуществом. Обычно им лучше всего держать его как общих арендаторов.

Если кто-то умирает, его доля в качестве совместного арендатора переходит к его партнеру, а не к его детям, даже если он хотел бы, чтобы дети получили ее.Если она вскоре умрет, стоимость его доли в доме переходит по ее завещанию к ее друзьям, родственникам или любимой благотворительной организации. К настоящему времени вы поймете, что этого не происходит, если они являются общими арендаторами.

Дополнительная информация

Вопросы о завещаниях освещаются в серии статей. Следует отметить, что вам может быть интересно прочитать о последствиях брака и развода, о том, как сделать так, чтобы люди, которых вы хотите унаследовать, сделали это, и как сделать так, чтобы ваша воля обеспечивала ваших детей.

Часто задаваемые вопросы о коронавирусе COVID-19 для арендаторов и арендодателей

Кому звонить

Часто задаваемые вопросы для арендаторов

Что делать, если я не могу позволить себе арендную плату в этом месяце?

Свяжитесь со своим арендодателем, как только вы поймете, что, возможно, не сможете платить арендную плату. Спросите, будут ли приниматься частичные платежи, пока арендная плата не будет выплачена полностью. Напишите план платежей, который отражает то, что вы можете себе позволить. Дополнительную помощь с арендной платой и расходами можно получить, позвонив по телефону 703-228-1300 или посетив Департамент социальных служб для получения дополнительной информации.В любом случае вам все равно придется платить арендную плату.

Могут ли меня выселить?

Да, если вы не смогли внести арендную плату, домовладелец может начать процесс выселения. Однако это не означает, что вам придется немедленно переезжать. См. Страницу предотвращения вылета, чтобы узнать об этом процессе. Если вы получили повестку в суд, обратитесь в суд и предоставьте письменное доказательство того, что вы пострадали от COVID-19, вы можете получить отсрочку на 60 дней за неуплату арендной платы.

Должен ли я оплачивать штраф за просрочку платежа?

Да, вы все равно несете ответственность за уплату пени за просрочку платежа, если только ваш арендодатель не отказался от пени за просрочку платежа, например, в собственности AHC. Однако новый закон запрещает арендодателю взимать плату за просрочку, если она не предусмотрена в письменном договоре аренды. Кроме того, просроченные платежи не могут превышать 10% от периодической арендной платы или оставшейся суммы, в зависимости от того, что меньше.

Как правительство защищает меня от выселения?

  • Если вы потеряли доход из-за пандемии COVID-19 и получили уведомление о выселении, вы можете отложить рассмотрение дела на срок до 60 дней.Учить больше.
  • Если вы арендуете одну из объектов недвижимости, которая находится в рамках Соглашения об ограниченном отказе от прав с округом, владелец или управляющая компания не вправе взимать штрафы за просрочку с выселенных арендаторов за неуплату арендной платы из-за потери дохода, связанной с COVID-19, в течение декабря. 31 января 2020 года. К этим объектам относятся: Арбор-Хайтс, Бьюкенен-Гарденс, Калверт-Мэнор, Камерон Коммонс, Колумбия-Гроув, Колумбия-Хиллз-Ист, Кортхаус-Кроссингс, Ворота Боллстона, Фишер-Хаус I, Форт-Генри-Гарденс, Джордан, Лекей-Гарденс, Марбелья, Shell, Shelton, Spectrum, The Springs, vPoint и Уильям Уоттерс.
  • Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ о временной приостановке выселения из жилых домов до 3 октября 2021 г. Узнать больше.
  • Генеральная ассамблея штата Вирджиния ввела меры защиты от выселения в бюджете на ноябрь 2020 года. Выселения за неуплату арендной платы запрещены до 3 октября 2021 г. Арендодатели и арендаторы должны сотрудничать и подавать заявки на получение помощи в аренде через Программу арендной платы и ипотечного кредитования штата Вирджиния (RMRP), управляемую Департаментом жилищного строительства и общественного развития.После 1 января 2021 года бюджет требует, чтобы арендодатели и арендаторы работали вместе, чтобы получить доступ к помощи по аренде, в том числе через RMRP, прежде чем приступить к выселению. Учить больше.

Могу ли я расторгнуть договор аренды?

Вирджиния не допускает нарушения условий аренды. Вы должны договориться со своим арендодателем, и вам, возможно, придется заплатить некоторые штрафы. Просмотрите свой договор аренды и спросите арендодателя о других вариантах.

Где я могу получить помощь?

  • Помощь с арендной платой и расходами можно получить по номеру жилищной помощи (703-228-1300) и на веб-сайте округа.Они также могут предоставить направления для получения других услуг.
  • Арендодатели и арендаторы могут подать заявку непосредственно в Программу снижения арендной платы штата Вирджиния здесь.

Повлияет ли просьба о помощи на мой иммиграционный статус?

Нет, обращение за помощью или получение экстренной помощи при аренде не будет считаться государственной оплатой. Округ не будет запрашивать ваш иммиграционный статус.

Офис управления моей квартирой закрыт. Как я могу узнать, как они решают проблемы с COVID-19 в моем здании?

Некоторые комплексы закрыли свои офисы, чтобы уменьшить распространение COVID-19, но доступны по телефону, электронной почте или через их онлайн-портал.В вашем лизинговом офисе могут быть размещены листовки или сообщения с номером службы экстренной помощи или дополнительной контактной информацией. Офисы по управлению арендой могут иметь меньшую личную поддержку и / или реагируют только на чрезвычайные ситуации, поэтому их реакция может быть ограничена или отложена.

Жилищный информационный центр округа может помочь вам найти контактную информацию арендодателя. Позвоните по телефону 703-228-3765 или по электронной почте: [email protected]

Арендатор в моем доме инфицирован COVID-19.

  • Что я могу сделать? Вам следует принять меры для защиты себя, например, практиковать социальное дистанцирование и часто мыть руки. Дополнительные советы по профилактике см. На сайте округа.
  • Сообщит ли мне управляющий недвижимостью, есть ли у моего соседа COVID-19? Управлению недвижимостью не нужно сообщать об активном диагнозе COVID-19 другим арендаторам. Также могут быть проблемы с конфиденциальностью. Вам следует принять меры, чтобы защитить себя, например, практикуйте социальное дистанцирование и часто мыть руки.Дополнительные советы по профилактике см. На сайте округа.
  • Может ли управляющий удалить кого-нибудь с COVID-19 из здания? Нет, арендодатель не может выселить или попросить арендаторов покинуть жилище из-за COVID-19 или при обращении за медицинской помощью.
  • Требуется ли управление недвижимостью, чтобы убрать мою квартиру с профессиональным уборщиком в моем многоквартирном доме? Нет, они отвечают за уборку в местах общего пользования, но за апартаменты отвечает арендатор.

У меня COVID-19.

  • Нужно ли мне сообщить об этом домовладельцу? Нет. Вы не обязаны сообщать арендодателю о диагнозе COVID-19. Однако это может помочь защитить персонал здания и других лиц, с которыми вы могли контактировать.
  • Могут ли меня выселить? Ваш домовладелец не может выселить вас или попросить вас покинуть место проживания из-за COVID-19 или при обращении за медицинской помощью. Вы все равно можете обратиться в суд в экстренных случаях, например, если арендодатель незаконно заблокирует вас.
  • Должен ли домовладелец предоставлять место для изоляции от моей семьи? Нет, домовладелец не обязан предоставлять место изоляции. Если ваша семья не инфицирована, вы можете искать альтернативные места или места изоляции. Более подробная информация доступна на странице округа COVID-19.
  • Как безопасно убрать и продезинфицировать свой дом? Следуйте рекомендациям Центров по контролю и профилактике заболеваний. Спросите арендодателя, что они делают для очистки и дезинфекции мест общего пользования.
  • Могу ли я попросить страховку арендатора помочь мне оплатить уборку и дезинфекцию квартиры? Проверьте свой страховой полис. Большинство полисов не покрывают эти расходы. Арендодатель не может требовать, чтобы ваше жилище было профессионально очищено и продезинфицировано.

Хозяин пытается показать мою квартиру потенциальным арендаторам. Боюсь заразиться. Что я могу сделать?

Поделитесь своими опасениями с домовладельцем и спросите, есть ли другое решение, например, видео-пошаговое руководство.В большинстве договоров аренды есть положение, позволяющее арендодателю привлекать потенциальных арендаторов к собственности при определенных условиях. В конечном итоге арендодатель должен решить, применять ли это положение или использовать другой подход. Если домовладелец решает привести потенциальных арендаторов в вашу квартиру, важно принять все необходимые меры по охране здоровья и безопасности и следовать инструкциям Департамента жилищного строительства Вирджинии.

Мой домовладелец считает, что у меня COVID-19, и не пускает меня в дом.Что я могу сделать?
Арендодатели не могут отказать во въезде или попросить вас покинуть дом из-за опасений и стигмы, связанных с COVID-19. Дискриминация или домогательства на основании фактической или предполагаемой расы, национального происхождения, инвалидности или других защищаемых классов также являются незаконными. Если вы столкнулись с дискриминацией и преследованием со стороны арендодателя, позвоните по номеру жилищной помощи (703-228-1300).

У меня остались вопросы. Где я могу найти дополнительную информацию?

Контактная информация Назначение
Жилищный информационный центр
703-228-3765
Для вопросов о проблемах арендатора и арендодателя или для получения информации о доступных ресурсах.
Реагирование на COVID-19 округа Арлингтон жителей Арлингтона могут найти дополнительную информацию и подписаться на обновления в режиме реального времени.
Закон о первоочередном реагировании на коронавирус в семьях Предоставляет рекомендации и помощь в связи с экстренным отпуском по семейным обстоятельствам и отпуском по болезни, экстренным оплачиваемым отпуском по болезни и экстренной безработицей.
2-1-1 2-1-1 Вирджиния выполняет роль центра обмена информацией по всему штату, включая помощь в аренде.Наберите 7-1-1, чтобы позвонить в Virginia Relay, или 1-800-230-6977, чтобы позвонить по телетайпу или лицам с нарушениями слуха.
Телефон доверия по вопросам выселения Юридического центра Вирджинии по вопросам бедности
(833) 663-8428
Вопросы или опасения по поводу выселений во время чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19 в Вирджинии
Ресурсы арендатора Жилищные ресурсы.

Часто задаваемые вопросы для арендодателей

Наш офис управления недвижимостью закрыт из-за COVID-19, и мы хотим, чтобы арендаторы оплачивали аренду онлайн.Мы можем этого требовать?

Да, если ваша аренда или правила уже допускают это положение. Вы можете принять политику или правила для реализации такой процедуры. Однако имейте в виду, что не у всех арендаторов есть доступ к Интернету или возможность онлайн-банкинга. Для этих арендаторов должны быть предусмотрены разумные приспособления, такие как легкодоступный почтовый ящик.

Мой арендатор не платил за квартиру. Могу ли я подать заявление о незаконном задержании?

Да. Совет округа Арлингтон попросил домовладельцев принять добровольные меры для сведения к минимуму финансовых трудностей для арендаторов, которые не могут платить арендную плату в это время.Однако арендодателям не запрещено подавать заявление о незаконном задержании.

Предоставляется ли финансовая помощь арендаторам, которые не могут платить арендную плату или коммунальные услуги?

Департамент социальных служб округа Арлингтон предоставляет жителям информацию по вопросам аренды, ипотеки, коммунальных услуг, медицинских расходов или расходов на одежду.

Я уже возбудил против моего арендатора незаконное задержание за нарушение договора аренды и создание угрозы здоровью и безопасности других арендаторов. Что происходит сейчас?

Если у вас есть серьезные нарушения в отношении здоровья и безопасности, обратитесь к юристу или в общий окружной суд Арлингтона, чтобы определить, существуют ли какие-либо особые процедуры для рассмотрения нарушений здоровья и безопасности со стороны арендатора.

У меня есть жилец, у которого диагностировали COVID-19. Нужно ли мне сообщать об этом другим арендаторам?

Активный диагноз COVID-19 не является обязательным раскрытием. Существуют также проблемы с конфиденциальностью, которые, скорее всего, воспрепятствуют такому раскрытию. Поощряйте своих арендаторов и персонал принимать индивидуальные меры предосторожности, такие как социальное дистанцирование от соседей и частая уборка и мытье рук. Другие правила гигиены можно найти на странице Арлингтона, посвященной COVID-19, или на странице Центров по контролю и профилактике заболеваний.

Каковы мои обязанности по уборке и дезинфекции квартиры арендатора, если у него положительный результат на COVID-19?

Арендатор несет ответственность за уборку и дезинфекцию своей квартиры, хотя арендодатель может нести ответственность за уборку и дезинфекцию собственности для будущего арендатора. Дополнительные рекомендации доступны в Центрах по контролю и профилактике заболеваний и в Департаменте жилищного строительства и городского развития США.

Мой арендатор продлевает аренду, и они уже уведомили о выселении.Теперь они отказываются уезжать. Что мне делать?

Условия вашего договора аренды с арендатором по-прежнему регулируют права, обязанности и возможные средства правовой защиты во время этой чрезвычайной ситуации в стране. Арендатор, который не снимается, может быть объектом судебного иска, но готов ли конкретный арендодатель прибегнуть к этим средствам правовой защиты, в конечном итоге зависит от этого арендодателя.

Я пытаюсь запланировать личную демонстрацию сдаваемой в аренду собственности, но нынешний арендатор отказывается это разрешить.Что я должен делать?

По договору аренды вы можете иметь право приводить потенциальных арендаторов в квартиру. Тем не менее, рассмотрите варианты, такие как видеопрогулка по собственности или демонстрация другого помещения.

Мне нужно сделать ремонт и текущее обслуживание в своих квартирах, но мои продавцы отказываются, а арендаторы не хотят, чтобы люди заходили в свои квартиры. Что я должен делать?

Если у вас нет собственного обслуживающего персонала, обратитесь к сторонним поставщикам, чтобы узнать их планы на ближайшие недели.Поговорите со своими поставщиками об их протоколах охраны труда и техники безопасности, чтобы поделиться ими со своими арендаторами. При необходимости поработайте с арендаторами как можно больше, чтобы отложить плановое плановое обслуживание или стабилизировать ремонт по мере необходимости.

Где я могу найти дополнительную информацию?

Можно ли снять соседа по комнате из аренды?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Аренда с соседями по комнате означает многое, в том числе меньшую арендную плату, разделение коммунальных услуг и наличие кого-то, кто помогает содержать квартиру в порядке.Хотя наличие соседа по комнате имеет много преимуществ, не всегда все получается, и вы можете найти способ отстранить соседа от вашего договора аренды. Независимо от того, постоянно ли ваш сосед по комнате не платит арендную плату или не уважает вас, ваше имущество или вашу квартиру, вы, скорее всего, разочарованы и остро нуждаетесь в решении своей проблемы.

Пересмотрите свое соглашение об аренде

Перво-наперво: пересмотрите договор аренды, прежде чем принимать поспешные решения. У каждого из вас и вашего соседа по комнате должен быть свой индивидуальный договор аренды, и по этому соглашению вы найдете свои варианты, если один из вас захочет расторгнуть договор аренды (или предложить выселение другого).В соглашении об аренде вы быстро ответите на вопросы о том, можете ли вы исключить из своего договора аренды соседа по комнате.

Можно ли выселить соседа по комнате?

Несмотря на вашу ситуацию, вы не можете законно выселить соседа по комнате самостоятельно (если только вы не являетесь владельцем квартиры и для этого есть вероятная причина). Однако вы можете обсудить вариант выселения со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, в зависимости от того, каковы основания для выселения. Например, если ваш сосед по комнате повреждает имущество, неоднократно не платит арендную плату или тем или иным образом нарушает договор аренды, ваш сосед по комнате может быть выселен домовладельцем или управляющим имуществом.Это зависит от нарушения, договора аренды, управления квартирой, а также от вашего государственного и местного законодательства в отношении предмета.

Какие у вас есть правовые варианты удаления соседа по комнате?

Вы не можете заставить соседа по комнате покинуть вашу квартиру или исключить его имя из договора аренды просто потому, что вы хотите, чтобы он ушел. Вы должны проконсультироваться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и убедиться, что все сделано правильно. Оказаться в такой ситуации нежелательно, но всегда проверяйте законы своего штата и местные законы, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.Вы можете:

Попробуйте починить забор вместе с соседом по комнате.

Если ситуация поправима, вероятно, в ваших интересах сгладить ее. Таким образом, вам не придется сталкиваться с последствиями расторжения договора аренды или поиска нового соседа по комнате. Если вы двое не можете прийти к соглашению, у вас все еще есть другие варианты.

Разорвите договор аренды и переезжайте в другую квартиру.

Выбраться из квартиры (если ваш сосед по комнате не хочет уходить) — это законный вариант.К сожалению, это означает, что вы нарушите договор аренды, что повлечет за собой тяжелые последствия, такие как оплата дополнительных двух месяцев аренды. В идеале расторжение договора аренды должно быть последней попыткой выйти из негативной ситуации. Если у вас есть документально подтвержденное выселение или разорванный договор аренды в вашей записи об аренде, это может повлиять на ваши шансы получить одобрение в другой квартире, не говоря уже о том, что вам придется отдать большую часть сдачи за расторжение договора аренды.

Предложите вашему соседу съехать.

Если вы не хотите сами разрывать договор аренды, вы можете предложить своему соседу съехать вместо этого.Если они согласны с этим и в равной степени устали от сожительства, тогда вы можете навсегда избавиться от этой ситуации с соседом по комнате.

Найдите нового соседа по комнате, чтобы сдать им в субаренду, если они уедут.

Если ваш договор аренды позволяет сдавать в субаренду, а ваш предыдущий сосед по комнате расторгает договор аренды и выезжает из квартиры, то вы можете найти нового соседа, который сдал бы их комнату в субаренду. Если нет, обсудите варианты получения нового соседа по комнате с домовладельцем или управляющим недвижимостью.

Обсудите варианты с менеджером по недвижимости

Если вы подписали совместный договор аренды со своим соседом по комнате, что означает, что вы оба в равной степени несете ответственность за всю квартиру и стоимость аренды, вам все равно придется платить их часть арендной платы, если они расторгнут договор аренды или будут выселены. Если вы подписали индивидуальные договоры аренды, то их доля в арендной плате, скорее всего, не будет вашей ответственностью, но проверьте свой договор аренды и обсудите это со своим управляющим недвижимостью, чтобы быть уверенным.

Хотя ваш управляющий недвижимостью или арендодатель хотел бы избежать выселения и исключения кого-либо из арендного договора, лучше всего обсудить с ними ваши варианты, чтобы они были хорошо осведомлены о ситуации и могли сделать то, что необходимо.Если есть вероятная причина для вашего соседа по комнате быть удаленным из договора аренды — если они нанесли ущерб собственности, не выплачивали арендную плату, были обвинены в серьезном преступлении или проявили какие-либо признаки опасности для других — тогда ваша собственность Менеджер может (в соответствии с местными законами и законами штата) удалить соседа по комнате из вашего договора аренды и выселить его, если нет другого варианта.

Если вашего соседа по комнате нет в аренде

Как правило, все взрослые арендаторы, проживающие в квартире, должны подписать собственный договор аренды.Если в вашей квартире живет сосед по комнате, который не находится в аренде и не одобрен для проживания в ней домовладельцем или управляющим недвижимостью, то вы можете попытаться уведомить соседа по комнате, чтобы тот покинул квартиру. Ваш домовладелец или управляющий имуществом может иметь право выселить вас за то, что вы позволили другому человеку жить в вашей квартире, не участвующему в договоре аренды, тем самым нарушив условия вашего собственного договора аренды. Это зависит от вашего арендодателя, вашего штата и местных законов, а также от подписанного вами договора аренды.

Хотя мы надеемся, что вы сможете решить проблемы с соседями по комнате, не столкнувшись с выселением или нарушением договора аренды, иногда заборы невозможно починить. И если это так, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды, проинформировать арендодателя или управляющего недвижимостью о своих проблемах и обсудить, какие у вас есть правовые варианты для этой конкретной ситуации. Удачи, друзья-арендаторы.

Опубликовано 9 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

285 Ответов

Об авторе

Как работают жилищные кооперативы | HowStuffWorks

Одной из самых привлекательных особенностей совместной собственности для многих людей являются ее налоговые преимущества.Оплата налогов за здание производится всем кооперативом, поэтому вы, как акционер / арендатор, не получаете индивидуальный налоговый счет. Скорее, ваша часть налогового бремени включена в обслуживание или комиссионных за перенос , которые вы платите кооперативу каждый месяц. В то же время вы пользуетесь такими же вычетами по федеральному подоходному налогу на свою долю, что и любой другой домовладелец.

В то время как владелец кондоминиума может свободно продавать свой дом кому угодно, элемент совместной собственности кооператива означает, что его устав обычно требует одобрения потенциальных акционеров советом директоров.Это означает, что у кооператива есть право голоса о том, кто может войти в здание, а кто нет. (Это может быть хорошо, если вы уже являетесь владельцем кооператива, но не очень хорошо, если вы пытаетесь войти в него.)

Процесс утверждения включает в себя тщательную проверку финансов кандидата. Это не обязательно означает, что вы должны быть богатыми; Правление просто хочет знать, что вы являетесь ответственным, хорошо работающим человеком, который оплачивает ваши счета и не выполняет своих обязательств по вашим долгам. На первый взгляд этот процесс может показаться ограничительным, но для этого есть веская причина: если один из арендаторов не выполняет свои обязательства по ипотеке, содержанию и налоговым платежам, все акционеры должны платить за это.

В кондоминиуме, если вы не выполняете свои обязательства по ипотеке или налогам, на вашу собственность накладываются залоговые права, не позволяющие вам ее продать. Но в кооперативе вы являетесь совладельцем своего дома, поэтому все остальные владельцы находятся на крючке из-за вашей неуплаты. Если это произойдет, корпорация может оказаться не в состоянии взять на себя это бремя, и имущество может быть потеряно из-за обращения взыскания, а вместе с ним и интересы всех акционеров. Теперь вы можете понять, почему советы директоров кооперативов тщательно изучают потенциальных покупателей. Один плохой акционер может всех обрушить.

Требования одобрения совета также применимы к арендаторам, если вам когда-либо понадобится сдать свой кооператив в субаренду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>