Какие бывают виды прав на имущество: 22. Виды прав на имущество, используемое в пд. Порядок их оформления и реализации

Выдача информации о зарегистрированных правах

Подробности

Категория: Выдача информации о зарегистрированных правах

Виды предоставляемой информации из Единого государственного реестра недвижимости        

Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным ст. 7 Федерального закона от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», по их запросам предоставляются в копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, которые содержаться в реестровых делах.

По запросу любого лица может быть предоставлена аналитическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН.
 

1. Что такое собственность? В чем состоит экономическое содержание собственности? 2. Какие

1. Что такое собственность? В чем состоит экономическое содержание  собственности?  

Собственность представляет собой имущество, которое кому-то принадлежит и тот человек может этим распоряжаться. Экономическое содержание заключается в получении материальных благ, потому что собственность – материальное благо.

2. Какие бывают виды прав на имущество?  

Право полного хозяйственного ведения, право оперативного управления имуществом, право постоянного пользования земельным участком, сервитут (право ограниченного пользования), право пожизненного наследуемого владения, право владения, право распоряжения, право пользования.

3. Объясните понятие «форма собственности». Как менялись отношения собственности в разных экономических системах?  

Государственная (федеральная, субъектов федерации, если есть) собственность, общая (муниципальная, региональная, общенародная), частная (личная, индивидуальная, групповая, долевая).

4. Какие формы собственности существуют в современной России?  

Государственная, муниципальная, частная и прочие (долевая, групповая).

5. Как может осуществляться переход права собственности?  

По договору купли-продажи, в рамках наследования и дарения.

6. Каковы способы приобретения права собственности?  

Первоначальные (оккупация вещей, которые не используются; по давности (давно этим пользуетесь; переработка вещей; соединение и смешение вещей; приобретение) и производственные (передана с договором, по праву наследования, присуждение (судом, например)

7. Как может произойти прекращение права собственности?  

Прекращение существования вещи (гибель или полное истребление), прекращение существования собственника (смерть, ликвидация), купля-продажа, дарение, обмен, принудительное изъятие судом, конфискация, выкуп домашних животных и так далее.

8. Представьте себя собственником какой-либо вещи. Разъясните все возможные способы вашего воздействия на эту вещь

Например, у меня есть телефон. Я могу владеть им, быть его собственником, и об этом говорит договор покупки. Я могу им пользоваться, звонить. Я могу распоряжаться им и подарить брату или маме, могу разбить, могу продать, могу закинуть на крышу как мяч – и все что угодно могу.

Разъяснения прокуратуры. Официальный портал Администрации города Омска

Очистка кровель домов и придомовой территории от снега и наледи

19 февраля 2021 года, 16:44

Разъяснение законодательства о деятельности религиозных организаций

18 февраля 2021 года, 11:34

О сроках привлечения к дисциплинарной ответственности

12 февраля 2021 года, 16:49

О законодательном регулировании дистанционной и удаленной работы

11 февраля 2021 года, 16:57

Уголовная ответственность за необоснованный отказ в приеме на работу или увольнение

08 февраля 2021 года, 16:46

О клевете в Интернете

08 февраля 2021 года, 16:32

Об исполнении судебных актов

08 февраля 2021 года, 16:24

О продлении договора аренды земельного участка и условиях заключения нового договора

08 февраля 2021 года, 16:15

Страховое возмещение в случае неисполнения туроператором обязательств

03 февраля 2021 года, 16:03

Об административной ответственности сотрудников органов внутренних дел

15 января 2021 года, 9:50

О внесении изменений в статьи Жилищного кодекса Российской Федерации

14 января 2021 года, 16:42

Заготовка елей и деревьев других хвойных пород

29 декабря 2020 года, 16:52

Ответственность за рекламу наркотиков

29 декабря 2020 года, 16:51

Мошенничество в Интернете

29 декабря 2020 года, 16:41

Уголовная ответственность за хищение электронных денежных средств

14 декабря 2020 года, 13:16

Об уголовной ответственности за организацию притона

14 декабря 2020 года, 13:11

Ответственность за уклонение от уплаты судебного штрафа

14 декабря 2020 года, 13:08

Порядок получения второго высшего образования

09 декабря 2020 года, 17:13

Новые правила оформления больничных листов

Новые основания для отсрочки от службы в армии

09 декабря 2020 года, 11:52

Виды прав на недвижимое имущество

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

На праве хозяйственного ведения недвижимое имущество может принадлежать лишь государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Право собственности на это имущество принадлежит государству (РФ или субъекту РФ) либо муниципальному образованию. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления.

 На праве оперативного управления недвижимое имущество может принадлежать лишь казенным предприятиям и учреждениям. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Право собственности на это имущество принадлежит государству (Российской Федерации или субъекту РФ) либо муниципальному образованию. Частное или бюджетное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Право собственности на это имущество принадлежит гражданину, юридическому лицу, государству (Российской Федерации или субъекту РФ) либо муниципальному образованию.

Право пожизненного наследуемого владения.

Объектом данного права могут быть только земельные участки, а обладателем земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения  только граждане. Право собственности на это имущество принадлежит государству (Российской Федерации или субъекту РФ) либо муниципальному образованию. Согласно СТ. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого впадения, не допускается, за исключением переход а прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация переход а права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

полис добровольного страхования квартир граждан онлайн

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

В части страхования страховании гражданской ответственности: лицо, чья ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации или Российской Федерации застрахована по договору страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора страхования, как правило совпадает со сроком действия договора страхования.

Срок действия договора

Время, в течение которого действует страховая ответственность страховщика, как правило совпадает со сроком страхования.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т. п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения Новое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения Старое за старое предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Система бонус

Система поощрения наших клиентов. Бонус – скидка, которую Вы получаете при продлении полиса, если у вас не было убытков.

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

Траст и Трасты: виды, классификация, как открыть | Оффшоры и международное право

Общее понятие траста

ИСТОРИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ИНСТИТУТА ТРАСТА

Начнем с небольшого экскурса в историю, так как трасты без истории  их возникновения могут быть не очень понятны. Когда такой институт появился в английском праве? Появился он достаточно давно, еще во времена крестовых походов, когда английские рыцари уходили воевать на Святую землю и оставляли дома семью: жену, детей и еще каких-нибудь родственников, которые от них зависели. В силу архаичного английского права достаточно долго женщина была «другом» человека и, соответственно, владеть недвижимостью, в том числе земельным наделом, от которого семья получала доход, не могла. Поэтому рыцарь, который уходил в крестовый поход, одному из своих родственников или доверенных лиц передавал титул на землю с условием, что доход от этого земельного надела должна получать его семья, то есть жена и дети, которые остаются. Но в рамках обычного статутного права, которое тогда существовало, если ты передаешь право собственности на землю, то ты перестаешь быть собственником –– это для европейского юриста очень понятно. Собственник сменился, и его полномочия в отношении этого имущества ничем не ограничены. Было много случаев, когда рыцарь уходил в крестовый поход, а человек, которому он оставил титул и которого попросил заботиться о жене и детях, начинал управлять земельным наделом, как ему вздумается. Опять же в рамках существовавшего на тот момент права ничего с этим сделать было нельзя. Доверенное лицо было собственником, и что оно хотело делать с этим земельным наделом, то и делало.  И заставить его делать что-то по суду, обязать вернуть имущество или выплачивать доход, было просто невозможно, потому что суд тогда был достаточно архаичным, и не предоставлял нужного «инструмента» для защиты прав бывшего собственника или лиц, которые должны были получать доход.

В таких случаях несчастные рыцари, которые остались без земельного надела, жены и дети, которые остались без дохода, шли к лорду-канцлеру и просили его защитить их интересы, потому что поведение нового собственника не соответствовало договоренностям и было несправедливо. И лорд-канцлер, заслушав стороны, путем нескольких последовательных решений начал формировать институт, в котором право собственности начинало «расщепляться», что для российского юриста и, вообще, для юриста, который получил образование в стране, где господствует континентальная система права, немыслимо, потому что у нас право собственности так не делится. Тем не менее в Великобритании по прошествии достаточно большого количества времени сформировался институт траста, который позволял разделять титулы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРАСТА

Так как траст это институт права справедливости, то в английском законодательстве достаточно долго не было определения «траста». Если посмотреть судебные решения последних 20-30 лет, то судьи, когда дают определение «трасту», используют доктринальное определение. Здесь приведен канонический учебник по английскому трастовому праву (Underhill and Hayton’s Law of Trusts and Trustees), из которого берут определение «траста». И что же английские суды и английские теоретики права понимают под трастом? Они считают, что траст представляет собой основанное на праве справедливости обязательство, в рамках которого лицо (трасти –– доверительный собственник (я объясню, почему это именно доверительный собственник, а не доверительный управляющий) должен распоряжаться подконтрольным ему имуществом (имуществом траста) в интересах лиц (бенефициаров или выгодоприобретателей), к числу которых он может относиться и сам, любое из которых вправе требовать принудительного исполнения данного обязательства. Любое действие или бездействие со стороны трасти, не разрешенное или не оправданное условиями документа о создании траста или положениями закона, считается нарушением условий траста.

Собственно, здесь важно то, что у бенефициаров есть определенные права по отношению к трасти, которые они могут защищать в суде, а у трасти есть определенные обязательства, которые суд признает опять же в рамках права справедливости. Если трасти начинает управлять имуществом не в интересах бенефициаров и не тем способом, который определен учредителем траста и прописан в учредительных документах, то наступает breach of trust (нарушение доверия). Это дает основание бенефициарам или учредителю траста  защищать свое право в суде, в частности сменить трасти.

«MAGIC TRIANGLE»

ВИДЫ ТРАСТОВ

Далее преведены самые основные виды трастов, потому что понятно, что трастов есть великое множество, но на практике, наверное, встречаются не все. Первый основной критерий, по которому трасты дифференцируют, это «по основанию возникновения». Это тоже очень важно, потому что далее будут рассмотрены три основных компонента, без которых траст невозможен. По основанию возникновения трасты разделяют на:

I. Expressed trusts. Это те трасты, которые возникают путем подписания трастовых деклараций (deed of trust).

II. Implied trusts. Здесь это ни в коем случае не подразумеваемые трасты, потому что в английском праве, таких практически нет. Это те трасты, которые возникают в силу презумпции, в силу закона, решения суда или когда наступает какое-то обстоятельство, это четко прописано в законодательстве. Например, бывают какие-то страховые случаи или случаи, когда бенефициарами имущества становятся несовершеннолетние лица. Тогда это имущество до достижения совершеннолетия должен держать трасти. Также implied trusts может создать своим решением суд. Как правило, других оснований нет. Опять же это не подразумеваемый траст. Это именно траст в силу презумпции.

Следующая большая категория, с которой приходится встречаться достаточно часто –– это трасты, которые разделяются по характеру управления имуществом и полномочиям трасти. Соответственно, это простой или пассивный траст (simple\bare trust). В чем смысл этого траста? Это, действительно, самая простая конструкция, и здесь бенефициару отходит достаточно много полномочий, самое основное из которых это то, что бенефициар может по своему решению такой траст прекратить и имущество потребовать назад. То есть этот траст, как правило, отзывный. Более того в простом трасте могут быть сильно ограничены полномочия трасти по управлению и инвестированию. Здесь все зависит от того, какие условия вы в трастовом договоре пропишите, потому что эти категории достаточно условные, и они выведены из практики, то есть законом не закреплено какой, условно говоря, траст вы могли бы назвать простым.  Просто судебная практика и обычаи по написанию таких трастовых документов сложились таким образом, что есть такая категория простых трастов, которые бенефициар может прекратить.

Следующая категория –– это фиксированный траст. В чем его особенности? В фиксированном трасте учредитель, как правило, заранее прописывает категорию бенефициаров и прописывает, какой доход, в какой пропорции, в пользу какого бенефициара должен быть распределен. У этой категории есть некоторые минусы, хотя для клиентов это была бы самая предпочтительная конструкция, потому что они могут обязать трасти выплачивать определенный доход первой очереди бенефициаров, потом второй, то есть можно четко прописать механизм взаимодействия. Но при фиксированном трасте у бенефициаров уже на основании документов, которые учредили траст, появляется equitable title, право собственности в рамках права справедливости. Недостаток этого вида траста, может быть, неочевиден. Условно говоря, equitable title у бенефициаров появляется с момента учреждения этого фиксированного траста. Просто потому что учредитель траста так решил. Трасти этим обязательством связан, то есть он обязан распределять доход, как это указано в договоре.

В дискреционном трасте все работает по-другому. Название траста происходит от слова discretion. В таком трасте трасти определяет круг бенефициаров и распределяет доходы по своему усмотрению (at his discretion). Соответственно, учредитель траста, когда создает траст по этой конструкции, просто прописывает, какие лица могут попадать в круг бенефициаров, но он ничего не пишет о доходе, который должен будет распределяться. И отдельно в трастовом договоре будет прописано, что трасти по своему усмотрению определяет, кому из бенефициаров и в какой пропорции будет выплачен доход.    То есть если у вас, например, в первой очереди бенефициаров есть три человека, то трасти может принять решение выплатить доход в равных долях или выплатить весь доход только одному из бенефициаров. Здесь он больше никакими ограничениями не связан. Это его решение.

ОТЛИЧИЕ МЕЖДУ ДИСКРЕЦИОННЫМИ И ФИКСИРОВАННЫМИ ТРАСТАМИ

В дискреционном трасте у бенефициаров титул по праву справедливости на получение доходов не появляется с момента учреждения траста, потому что трасти фактически никакого дохода может и не выплатить отдельно взятому бенефициару –– это его право. Вы с этим условно ничего сделать не можете, потому что у вас учредитель создал траст по такой модели. И ваш титул на право получения дохода появляется только в момент распределения дохода, когда трасти фактически принимает решение о выплате дохода, потому что вы относитесь к определенному кругу бенефициаров. Поэтому заранее определить круг бенефициаров и сказать, что у вас есть право на получение дохода в дискреционных трастах достаточно тяжело. И английские юристы считают, что это лучше защищает интересы бенефициаров,  в том числе, если кто-то будет оспаривать право на получение дохода или претендовать на получение дохода. Потому что наличие такого дискреционного траста и трастового договора не гарантируют, что вы когда-нибудь получите из этого траста доход. Здесь нельзя заранее говорить, что у вас есть какие-то права. 

РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТРАСТИ

Учредитель при заключении трастового договора может передать трасти письмо с пожеланиями (letter of wishes), где он говорит, что ему, например, хотелось бы, чтобы доход распределялся одинаковыми долями бенефициарам первой очереди. Но там всегда будет оговорка, что окончательное решение остается за трасти и будет сделано по его усмотрению (at his discretion). Это, по сути, только пожелание, и трасти не обязан ему следовать. Но, как правило, трасти ему следуют, потому что их цель –– управлять трастом таким образом, как того хотел учредитель. Поэтому такие письма принимаются во внимание.
 
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ТРАСТА

Их, к сожалению, в законе нет, но они достаточно давно укоренились в судебной практике и практически не менялись. Для создания траста нам необходимо три элемента:

I. Определенность в намерении. Стороны, когда подписывают какой-то документ или создают траст, четко прописывают, что это именно траст. Подразумеваться трастовые отношения не могут. Основанием этому служит судебное решение по делу 1959-ого года, в котором шла речь о работодателе, застраховавшем жизнь работника. С работником на производстве случился несчастный случай. Работодатель получил выплату и должен был передать ее семье пострадавшего работника, но не сделал этого своевременно. Честно говоря, мне не очень понятно, по каким мотивам семья пыталась доказать судье, что работодатель выступал тут в качестве трасти, и он должен был, соответственно, этим имуществом управлять, распределять доход семье и учитывать интересы семьи при выплате этого страхового вознаграждения. Но суд, рассмотрев обстоятельства дела и в частности договор страхования, постановил, что стороны в этом договоре страхования нигде не прописали, что работодатель, который получает за работника выплату из страховой компании, выступает в качестве трасти. Подразумевать это нельзя. Если стороны прямо не выразили такого намерения, то у нас траст не создан, потому что иначе у нас любые договоры, в том числе агентские, можно рассматривать как учреждение траста. В данном случае подход английских судов однозначен. Стороны должны четко прописать, что они создают траст, а не что-либо другое.

II. Определенность в отношении объекта. Должно быть четко понятно, какое именно имущество учредитель собирается передать в траст, которым трасти, соответственно, будет управлять.

III. Определенность субъектов. Здесь речь идет в первую очередь про бенефициаров траста. Мне кажется, здесь суды применили очень интересный подход. Они считают, что у трасти нет обязанности по требованию бенефициаров, давать четкий список лиц, которые являются бенефициарами в конкретный момент. Но по условиям траста он должен уметь в любой момент времени определить, относится ли это конкретное лицо к кругу бенефициаров. Немного от обратного. Мы не можем сказать какое у нас конкретное число бенефициаров у траста, особенно у дискреционного, потому что это могут быть нерожденные дети, это могут быть лица, которым трасти решил не выплачивать доход в этот определенный момент. Но когда трасти получает запрос от потенциального бенефициара, он на основании трастового соглашения должен понять относится ли это лицо к категории бенефициаров или нет. Это он должен сказать четко, потому что если мы не может определить кто относится к кругу бенефициаров, то это означает, что у нас траста нет.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ТРАСТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ТРАСТА

Еще очень важный момент, который выведен из судебной практики и на который всегда английские юристы обращают внимание –– траст не может быть бессрочным. считается что траст не может длиться дольше, чем время жизни всех изначальных участников траста, то есть учредитель, первый бенефициар, трасти и плюс 21 год, если никакой другой срок у нас не прописан в трастовом договоре. Этот подход в Великобритании сохранился. В других странах общего права есть небольшие вариации. Например в большинстве оффшорных юрисдикций траст не может создаваться сроком более чем на сто лет. И если никакой другой срок не прописан, то учредили траст только на сто лет и не больше. Соответственно, нужно обязательно смотреть на сроки.

Какой еще момент должен быть обязательно прописан в трастовом договоре или в трастовой декларации? Нужно обязательно указать, что происходит с имуществом, если у нас не осталось бенефициаров. Потому что траст помимо того, что не может быть бессрочным, он еще не может быть бесцельным. Трасти должен понимать, что происходит с этим имуществом, и куда он должен распределять доход. Например, если мы прописали три очереди бенефициаров, и в течение ста лет очередь бенефициаров иссякла, значит, мы должны предусмотреть, что трасти будет делать с остатками трастового имущества. Например, отдает на благотворительность. Это тоже достаточно важный момент, на который суды обращают внимание.

ЭЛЕМЕНТЫ ТРАСТА

Траст  (вывод достаточно закономерный и также из судебной практики, так как мы говорим про английское право) –– это пример фидуциарных отношений. Это отношения, которые основаны на доверии между сторонами. Так как этот институт формировался исторически, то это понятно. Если лицо доверило свой земельный надел, например, своему родственнику, чтобы он управлял им в пользу всей семьи, то у учредителей и трасти должны быть определенные доверительные отношения, и их отношения по трасту –– фидуциарные. Судья вывел тест: по каким критериям можно определить есть ли между сторонами фидуциарные отношения. Это относится к трасту. 
В каком же случае у нас складываются фидуциарные отношения, и у трасти появляются определенные права и обязанности? И что, вообще, трасти должен делать? Трасти в силу этих фидуциарных отношений должен управлять тем имуществом, которым его наделил учредитель, управлять добросовестно (in good faith). Эта конструкция «in good faith» очень часто проскальзывает в судебных решениях. Но она, естественно, в законе не закреплена, и здесь нужно понимать логику суда: какие действия суд мог бы определить в качестве добросовестного управления, а какие нет.

Следующий момент несколько не однозначный, исходя из определения траста — трасти не должен напрямую ориентироваться на то, что он получает выгоду. У него не должно быть конфликта интересов. Поэтому желательно должность трасти и бенефициара не совмещать, хотя эта конструкция, как мы видели из определения, которое есть в доктрине, не исключает такую возможность. Но в таком случае трасти должен быть очень осторожен, потому что это два разных статуса. Если трасти управляет имуществом, он должен действовать именно как трасти на основании этих принципов, а не как бенефициар. Он должен учитывать не свою выгоду, а те пожелания, которые учредитель траста ему передал, когда траст учреждался. Желательно  при учреждении траста такой ситуации конфликта интересов избежать, потому что если у трасти наступает такой момент, когда его личные интересы или имущественные выгоды вступают в противоречие с его обязанностями по трасту, то может возникнуть breach of trust, что служит для бенефициаров основанием для того, чтобы снять трасти с должности. Если его действия привели к ухудшению положения или повлекли за собой убытки, то взыскание этих убытков ляжет на трасти, который должен будет их выплатить.

Если вдруг трасти решает управлять имуществом не в интересах бенефициаров, а в интересах третьих лиц или себя, он должен будет получить явно выраженное разрешение учредителя или оставшихся бенефициаров, если такое необходимо. На практике такое бывает редко. При этом трасти связан теми интересами, которые преследовал учредитель при создании траста, и он в первую очередь должен считаться с тем, что траст должен приносить определенный доход бенефициарам. Соблюдать их интересы, а не какие-то другие.

При управлении имуществом и суды, и законодательство оффшорных юрисдикций используют термин «investment». У трасти всегда есть право инвестировать то имущество, которое передано в траст. Но в нашем понимании это скорее управление. Когда трасти управляет имуществом, он должен вести себя как добросовестный и разумный предприниматель (prudent man of business). Что это значит? Английские суды любят всякие тесты, и для этого понятия тоже был разработан тест. Они считают, что трасти ведет себя как «prudent man of business», если соблюдаются три основных элемента:

I. При управлении имуществом он обязательно учитывает интересы бенефициаров.

II. Его управление направлено на то, чтобы сохранить и преумножить актив, который передан в траст, то есть трастовое имущество. Это для него очень серьезный приоритет. Его необходимость сохранять (need to preserve) и желательно получать еще какой-то доход.

III. Когда трасти инвестирует, он должен принимать в расчет такой фактор, как регулярность, и это инвестирование должно обязательно приносить доход. Он должен распланировать и управлять так, как будто он управляет своим имуществом, и как разумный бизнесмен, учитывая разумные риски, извлекает разумный доход.

К рискам английские суды тоже относятся очень интересно. Они допускают, что управление, которое производит трасти, в частности инвестирование, может не приносить доход, потому что опять же предпринимательская деятельность сопряжена с рисками. Но при этом они будут смотреть, насколько адекватно трасти эти риски оценил. Сложно заранее определить, насколько трасти правильно себя повел, и насколько бенефициары могут рассчитывать на защиту своих интересов на взыскание убытков от очень активного инвестирования трасти. Но это право на управление у трасти забрать нельзя, за исключением тех случаев, которые прямо установлены законом.

В чем еще есть особенность? Есть свежая судебная практика, но трасти ей следуют неукоснительно. Если у вас основной актив, который учредитель передает в траст, это акции компании,  и у вас трасти становится акционером, то, как правило, трасти должен назначить в компанию,акции которой он получил, своего директора, и управлять компанией достаточно активно, как если бы он был предпринимателем, и это были его инвестиции. Как такое случилось, и почему суд начал так думать? Дело 80-ого года, которое мы приводим для примера, связано с группой компаний «Barclays». Учредитель передал трасти достаточно большой пакет акций разных компаний, в частности 90% акций компании, которая сама активно занималась инвестированием. Они вкладывали средства в разные проекты на территории США и Великобритании. Тогда трасти, являясь мажоритарным акционером, не назначил своего директора и довольствовал тем, что там были сторонние директора, которых назначил изначально учредитель траста и которые куда-то вкладывали деньги и ежегодно присылали ему отчет, что они купили такие-то акции, получили такую-то прибыль. То есть трасти считал, что этого достаточно. В какой-то момент директора этой подконтрольной компании вложились в очень рискованный проект, который мало того, что он не принес никаких доходов, на него ушли практически все активы компании, и компания осталась практически без средств. Поэтому трастовое имущество сразу резко уменьшилось. Трасти узнал об этом только через несколько месяцев, когда он получил годовой отчет. Бенефициары были недовольны, что трасти вовремя не вмешался, не поменял директоров, не решил, что это слишком рискованная инвестиционная сделка и не остановил процесс покупки акций и последующую несвоевременную их продажу. И пошли судиться, заявляя, что это был breach of trust (нарушение доверия), и трасти должен возместить те убытки, которые он таким недосмотром принес бенефициарам. И суд согласился с бенефициарами. Он решил, что трасти не действовал, как «prudent man of business». Это было его обязательством. Ему следовало запрашивать информацию о деятельности компании раньше, а в идеале, учитывая, что он мажоритарный акционер, который контролирует эту компанию, он должен был назначить своего директора, чтобы этот директор ему своевременно сообщал, что делают с компанией другие директора. Это инвестирование, это ценные бумаги, это рисковый бизнес –– здесь нужно было действовать оперативно, и трасти должен был это предусмотреть. Поэтому в данном случае с «Barclays» бенефициары смогли взыскать убытки.

И теперь зарубежные трасти, как правило, просят, если вы им передаете в управление акции компании, чтобы одним из директоров был назначен их директор. Потому что это обеспечивает оперативность реагирования, и нормальный бизнесмен, который делает инвестицию в компанию, так бы и поступил. Он хотел бы контролировать деятельность, если он имеет большой пакет акций в этой компании.

ПРИЗНАНИЕ ТРАСТА

Очень интересный вопрос, который,часто возникает: как структурировать траст, чтобы минимизировать риски признания этого траста фиктивным или «притворным» (sham trust)? Здесь нужно смотреть на судебную практику, потому что даже английский закон о трастах не дает четкого понимания, когда траст можно признать фиктивным, хотя в кайманском или BVI-ском законодательствах есть целый раздел, посвященный этой теме. Но все равно суды, когда рассматривают такие дела, ориентируются в первую очередь на английскую судебную практику. Соответственно, траст можно считать фиктивным, «притворным», если его изначальное создание обеими сторонами, то есть и учредителем, и трасти, воспринималось как создание фиктивного траст. То есть у них не было намерения создать фидуциарные отношения по трасту. И если это удастся доказать, то в таком случае траст можно будет признать фиктивным. Первое определение, которое было дано, было достаточно расплывчатое, и было непонятно, как судам его применять. Поэтому суды постепенно выработали такую вещь, как тест на фиктивность. И они теперь смотрят на следующие элементы, когда проверяют, является ли траст фиктивным. Если они соблюдаются, то да, суд может принять решение, что траст является фиктивным. Во-первых, всегда, когда определяют намерение сторон, суд должен изучить все обстоятельства и исследовать факты: документ, который стороны подписали, переписку –– и, исходя из этих всех компонентов, решить, что именно хотели стороны, чего они хотели достичь, и о чем они на самом деле договорились, вступая в эти отношения.

Смотрят, условно говоря, не только на «Deed of trust», который вы приносите, но также стараются изучить обстоятельства со всех сторон, чтобы сделать правильный вывод. Что еще свидетельствует в пользу фиктивности? Если соглашение выглядит искусственным, и непонятно какую экономическую цель оно преследовало. То есть непонятно, кто потенциально мог получить выгоду, какое имущество передается, и как им необходимо было управлять. Экономической целесообразностью пытались бороться с ситуациями, когда траст использовался с целью спрятать какое-то имущество от кредиторов: учредитель являлся единственным бенефициаром, получал весь доход, как если бы он остался собственником –– здесь не понятна экономическая целесообразность. Ты изначально был собственником, получал точно такой же доход от имущества. Сейчас ты передаешь это имущество в траст и точно так же получаешь доход. Зачем это сделано? Не очень понятно. Потому что в твоем положении и в имущественных интересах ничего не поменялось. Вот здесь возникает вопрос, не являлся ли такой траст притворным.

Подчеркнем, что для того, чтобы траст был признан фиктивным и та, и другая сторона должны иметь намерение создать именно фиктивный траст.  Это обстоятельство говорит в пользу профессиональных трасти с лицензией, в особенности юридических лиц. Если в качестве трасти вы назначаете юридическое лицо, которое оказывает трастовые услуги на профессиональной основе и имеет лицензию, то здесь очень сложно доказать, что с его стороны тоже было намерение создать фиктивный траст. Для лицензированного трасти создание траста это его повседневная профессиональная деятельность. И такие трасты практически невозможно оспорить по признаку фиктивности. С физическим лицом это может быть проще, потому что доказать, что со стороны профессионального трасти было намерение создать именно фиктивный траст –– достаточно тяжело.

Какой момент еще важно учитывать? Суды считают, что если вы создали фиктивный траст, но впоследствии трасти стал исправно исполнять свои обязанности, управлять имуществом, то, когда у него появилась экономическая целесообразность, у вас траст может в какой-то момент стать действительным. То есть его условно можно «реанимировать». Единственное, что момент перехода, когда у вас траст из «shame» стал нормальным, очень сложно установить.  И, соответственно, траст, который изначально создавался сторонами с намерением создать именно трастовые отношения, в последующем, скорее всего, уже не может быть признан shame, потому что здесь он вырос из правильных намерений сторон. Смысл в том, что лучше всего делать все правильно с самого начала.

СТАТУС ПРОТЕКТОРА

В трасте есть очень важный элемент, который мы не включаем в треугольник, но есть смысл его рассматривать ближе к практике. Это такое интересное лицо как протектор. Почему это важно? Не всегда клиенты готовы, когда они назначают стороннего трасти, с которым они не работали, наделить его очень большими полномочиями в отношении инвестирования и при этом никак его не контролировать. Здесь должен быть какой-то дополнительный элемент, который помогал бы соблюдать интересы бенефициаров и учредителя траста. В качество такого элемента может быть свой протектор –– доверенное лицо, которое не аффилированно с трасти, в чьи полномочия входит пресекать действия трасти, которые могут либо навредить бенефициарам, либо пойдут в разрез с теми намерениями учредителя, которые преследовались при создании траста. Чем хорош BVI-ский трасти? Он прописывает те полномочия, которые можно передать протектору. Они достаточно широкие и их можно достаточно эффективно использовать.

Во-первых, протектор может менять право, применимое к трасту. Такое встречается нечасто, потому что если вы траст из одной юрисдикции переносите в другую, это, как правило, сопряжено с достаточно большими рисками. Это полномочие может быть очень важно, но тем не менее закон позволяет протектору определять, если это соответствует интересам бенефициаров, к какому праву траст должен быть подчинен. Менять юрисдикцию администрирования траста фактически то же самое, что и менять трасти или назначать дополнительного. Протектор может, если действия трасти вредят интересам бенефициара, назначить нового трасти и сделать его управляющим. Есть такое понятие как manager trustee, и у него будет решающий голос, если будет приниматься какое-то решение. Либо снять трасти, который был назначен изначально, через суд или, если это указано в договоре, самостоятельно, и назначить другого. Что еще может протектор? Такое редко прописывают, но протектор может, направив письмо трасти, попросить его исключить кого-то из списка бенефициаров, либо кого-нибудь попросить добавить. Как правило, добавляют. Но нужно быть аккуратным с этой конструкцией. И трасти, если он получает такое уведомление от протектора, должен его исполнить. Он в deed of trust делает дополнение, что такое-то лицо добавляется в круг бенефициаров.

Что используется наиболее часто? Можно обязать трасти согласовывать принятие определенных решений на продажу акций или продажу основного актива. Это важно, если вы передаете в траст недвижимость или акции компания, которая владеет недвижимостью. На совершение определенных важных для учредителя действий попросить, чтобы протектор выразил свое согласие. До получения такого согласия трасти не сможет осуществить эти определенные действия. Используется действительно достаточно часто, потому что, с моей точки зрения, это действенный механизм. Особенно если вы в траст передаете акции какой-то BVI компании. Как правило, учредителю траста не хочется, чтобы трасти управлял с целью получения большой единовременной выгоды путем продажи основного актива, потому что это противоречит интересам сохранения бизнеса. Ведь учредитель хочет сохранить преемственность бизнеса, то обязательно в трастовом договоре прописывается, что отчуждение основного актива возможно только с согласия протектора. Право на продажу невозможно изъять совсем, потому что это право инвестировать, оно должно быть у трасти. Но мы можем завязать эту процедуру на согласовании. Если трасти сделал это без согласования с протектором, то наступает breach of trust, и тогда мы, скорее всего, не сможем оспорить сделку, но будем требовать с трасти возмещения убытков.

Когда вы прописываете это условие (механизм на получение согласия), обязательно пропишите этот механизм детально, если наступает момент, когда трасти решает продать акции BVI компании, которую ему вручил учредитель, он должен получить согласие протектора. Как он это делает? Сначала он отправляет email протектору, дублирует его по факсу или почте. Если через неделю не пришел ответ от протектора, то он отправляет сообщение повторно. Если в течение, скажем, трех недель ответа не пришел, то считается, что согласие получено. Или наоборот, согласие не получено, и он эту сделку не проводит в принципе. То есть обязательно прописывайте механизм, чтобы и трасти, и протектор понимали, как они должны между собой взаимодействовать. Никаких общих фраз быть не должно. Все должны четко знать, как этот механизм работает.

ЧАСТНАЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ

Если вы не хотите работать с лицензированным трасти и хотите создать траст только для своей семьи, то вы можете создать на BVI такую интересную вещь, как частную трастовую компанию. По сути, своего частного корпоративного трасти, которого вы можете назначить в траст, подчиненный праву BVI.

Как они, вообще, появились? Финансовая комиссия разработала исключение из трастовой деятельности, которая подлежит лицензированию. И к этим исключениям отнесла случай, когда одна семья имеет один актив и хочет создать один или несколько трастов в пользу членов только своей семьи. Для этого им нужен свой трасти, которым они так же смогли бы управлять. Трасти будет действовать только в интересах одной семьи, не предлагает свои трастовые услуги кругу третьих лиц, не получает за свои услуги вознаграждение. И такая трастовая деятельность не будет на BVI лицензироваться. Это свой «карманный» трасти, который управляет имуществом только в интересах одной семьи или одного круга родственников.

Private Trust Company –– это отдельный вид компаний. Когда вы их регистрируете, они обязательно в названии получают аббревиатуру (PTC), как указание на то, что компания создается именно как частная трастовая компания, у которой есть свой трасти. Какой еще есть момент? Упрощенная процедура. Вы не должны получать у регулятора согласие на такую трастовую компанию. Здесь есть только один нюанс. Должен кто-то контролировать, насколько такой свой трасти выполняет ограничения, которые установлены законодательством: не работает с третьими лицами, не оказывает эту деятельность профессионально, не рекламирует себя, не работает с еще другими семьями. Эта обязанность возлагается на зарегистрированного агента, который такую компанию будет учреждать. Здесь есть еще одно ограничение –– у зарегистрированного агента должна быть своя трастовая лицензия первого класса. То есть он как трасти, должен периодически оценивать, насколько деятельность частной трастовой компании соответствует законодательству. Если вдруг ваша частная трастовая компания начинает заниматься этим профессионально (за этим следит зарегистрированный агент), то вам говорят, что вы больше требованиям исключений не соответствуете, поэтому получайте трастовую лицензию самостоятельно. Поэтому здесь вас не контролирует финансовая комиссия –– вас контролирует зарегистрированный агент.

Когда этот инструмент может быть удобен? Если клиенту действительно некомфортно работать со сторонним трасти, и у него есть там доверенные лица, которые имеют опыт и могли бы выполнять функцию по инвестированию и их распределению бенефициарам, то можно создать такую частную трастовую компанию. Но всегда нужно продумывать вопрос о том, кто контролирует эту частную трастовую компанию и обеспечит преемственность акций в этой частной трастовой компании. Поэтому, как правило, такие частные трастовые компании предлагаются в связке с VISTA траст. То есть создавайте частную трастовую компанию, а ее акции передавайте в VISTA траст. Таким образом, вы обеспечиваете, что эта компания будут подконтрольна одной семье, и вы обеспечиваете преемственность контроля над такой компанией.  Акции никуда на сторону не уйдут, иначе этот инструмент становится бессмысленным и опасным.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРАВА, ПРИМЕНИМОГО К ТРАСТУ

Согласно закону БВО, если лицо, когда создавало траст, выбрало в качестве применимого права законодательство BVI и в момент создания траста было дееспособно, то на основании каких-то иностранных законов о наследовании (например, которые действовали в стране, где находилось это лицо) или на основании завещания, или местоположения кредиторов –– это все не будет влиять на действительность траста,  если учредитель был в момент создания траста дееспособен. Законодательство BVI говорит, что ему императивные нормы другой страны, с которой могли быть связаны учредитель или бенефициары «не интересны». Приоритет всегда будет у трастового закона BVI. Но иностранное законодательство и такое нормы действуют, потому что их санкционирует суд, который их применяет. На BVI это все чудесно работает, если вам придется судиться на BVI. Это императивные нормы –– суд их игнорировать не может. Но если вы начинаете судиться за границей, то здесь возникает целый комплекс разных интересных вопросов. Например, у вас наследники в России или учредитель был в России. Они что-то хотят получить от учредителя траста. Они в первую очередь пойдут в российский суд. Российский суд может применять иностранное право. У нас это прямо прописано в гражданском кодексе. Но вопрос в том, как будет применяться применимое к трасту право и насколько правильно суд будет его трактовать. У нас нет коллизионной привязки отдельно по трастам. Просто потому что мы этот институт не признаем, и это в законодательстве было, к сожалению, всегда. Соответственно, здесь будет действовать общая привязка –– правило наиболее тесной связи. Суд, когда будет решать какое право применимо к трастовым отношениям, будет смотреть, с какой страной это отношение наиболее тесно связано. И в данном случае суд не должен, наверное, игнорировать, что стороны в трастовом соглашении установили, что оно регулируется правом BVI. Но дойдет ли суд до вопроса признания траста? Может, он, вообще будет игнорировать трастовые отношения. Ведь нормы наследования в отношении обязательной доли, которые защищают интересы в первую очередь несовершеннолетних –– сверхимперативные. И наш суд их игнорировать не может.

Нотариусы их тоже игнорировать не могут, на эту тему есть практика.  Если суд дойдет до вопроса: «Вот, смотрите, у них же есть траст. Давайте подумаем, каким правом это будет регулироваться». Тогда суд должен прийти по правилу наиболее тесной связи к праву BVI и правильно истолковать право BVI. То есть почитать закон, попросить legal opinion, разобраться, что хотел учредитель, насколько действителен трастовый договор, что могут получить бенефициары. Теоритически это возможно, и инструменты в законодательстве есть, но, честно говоря, я на практике это представляю с очень большим трудом. Если нарушены права наследников, то российское право (право стороны наследодателя, учредителя траста) это сверхимперативные нормы и их стороны менять не могут. Вам придется долго и упорно доказывать, что в момент, когда вы создали траст, передали актив, который был у наследодателя, и так как у актива поменялся собственник, то он не попадает в наследственную массу. Это единственный аргумент, который можно использовать. Имущество больше не является собственность учредителя.

Наследнику больше нечего наследовать. Но тут нужно думать, как вы будете доказывать действительность траста. Эти проблемы есть и поэтому желательно, чтобы помимо применимого права, прописывали еще и суд, который должен будет регулировать споры в отношении траста. По общему правилу, если интересы наследника будут нарушены, то они имеют право пойти судиться в Россию. И суд будет рассматривать вопрос, насколько законна была передача активов в траст: могли/не могли передать эти активы в траст, входят/не входят активы в наследственную массу.   Кстати, бенефициарные права, с точки зрения нашего и английского суда, который применял российское право по вопросам траста, в наследственную массу не входят. Законом не урегулировано, но практика может применяться, и связанные с этим риски надо учитывать. Важно понимать, где вы будете судиться.

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ СОБСТВЕННИК И ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ

Когда в РФ пытались в какой-то мере признать институт траста, то разработали такую интересную вещь как доверительное управление. Тут важно уловить разницу: доверительный управляющий и доверительный собственник –– это совсем разные вещи. Потому что при доверительном управлении мы с вами возвращаемся к концепции, когда права собственности распадается на владение собственности и распоряжения (соответственно, возможность управлять). Доверительный собственник и доверительный управляющий это совсем разные термины. Когда мы говорим про траст, у нас не доверительный управляющий. Здесь у нас именно доверительный собственник, потому что ему мы отдаем legal title. Термин доверительный управляющий имеет смысл использовать, только когда мы говорим про российский институт. В трасте мы никогда не используем доверительный управляющий, потому что в трасте он в первую очередь доверительный собственник, так как у него есть legal title.

Ценные бумаги

 Гражданский кодекс РФ содержит определение ценной бумаги как документа, удостоверяющего с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

В то же время статья 2 Федерального закона «О рынке ценных бумаг», характеризуя эмиссионную ценную бумагу, устанавливает, что таковая закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав. Действительно, акция, наряду с имущественными правами (например, правом на дивиденд, правом на ликвидационную квоту), предоставляет и иные права: право на участие в управлении акционерным обществом, право на получение информации о деятельности общества и др.

Изучение различных видов ценных бумаг позволяет сделать вывод, что ценные бумаги могут удостоверять либо только имущественные права (обязательственные права, иногда в совокупности с вещными правами), либо имущественные и связанные с ними неимущественные права, но не могут удостоверять только вещные права или только неимущественные права.

Ценная бумага имеет место в том случае, когда какое-либо право так тесно связано с документом, что владелец документа может требовать от противной стороны осуществления права, вытекающего из такого документа. Как право собственности на вещь переходит путем передачи самой вещи, так и право требования определенной денежной суммы или определенной вещи, находящейся в чужом владении, а также право требования определенных действий или право собственности, на вещь переходят к другому лицу посредством передачи права на ценную бумагу, удостоверяющую те или иные права.

Ценные бумаги возникают по преимуществу в интересах упрощения передаваемости (оборачиваемости) прав или облегчения осуществления прав.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ документы являются ценными бумагами только тогда, когда об этом прямо сказано в законодательстве или в установленном законами порядке.

Виды прав, которые удостоверяются ценными бумагами, обязательные реквизиты ценных бумаг, требования к форме ценной бумаги и другие необходимые требования определяются законом или в установленном им порядке. Обязательные реквизиты любой ценной бумаги содержат данные, из которых можно определить объем удостоверяемых ценной бумагой прав и обязанное лицо.

Отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.

Вся история возникновения и развития рынка ценных бумаг — это история все более широкого превращения отношений между кредиторами и должниками в «оборотоспособное» имущество. Сначала это превращение шло при посредстве бумажного носителя, а в современных условиях — уже без него.

В соответствии с действующим законодательством РФ в настоящее время существуют следующие виды ценных бумаг:         

— государственная и муниципальная облигация;

— облигация, в том числе облигация с ипотечным покрытием;

— вексель;      

— закладная;

— акция;         

— российская депозитарная расписка;

— инвестиционный пай;

— ипотечный сертификат участия; 

— депозитный и сберегательный сертификаты;

— чек;

— банковская сберегательная книжка на предъявителя;  

— опцион эмитента;

— приватизационные ценные бумаги;

— коносамент;           

— простое складское свидетельство;

— двойное складское свидетельство.

Перечень видов ценных бумаг является открытым, поскольку Гражданский кодекс РФ указывает, что законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке к числу ценных бумаг могут быть отнесены также и другие документы. Ценные бумаги классифицируются по различным основаниям.

Рассмотрим ниже наиболее распространенные разновидности ценных бумаг.

Акция — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Акция удостоверяет обязательственные и неимущественные права участника акционерного общества по отношению к обществу. Акция является именной ценной бумагой. Установленная форма — именная бездокументарная ценная бумага. Документом, удостоверяющим объем прав, закрепленных акцией, является решение о выпуске ценных бумаг.

Акции вправе выпускать только акционерные общества. Юридические лица, созданные в любой другой форме, не вправе выпускать акции.

Владелец акции устанавливается на основании записи в системе ведения реестра владельцев ценных бумаг на основании записи на лицевом счете или, в случае депонирования ценных бумаг в депозитарии, на основании записи по счету депо.

Акции различаются между собой совокупностью прав акционера. Акции могут быть двух категорий — обыкновенные и привилегированные. Общество размещает обыкновенные акции и вправе размещать один или несколько типов привилегированных акций. Размещение обыкновенных акций является обязанностью каждого акционерного общества, а размещение привилегированных акций (одного или нескольких типов) — правом, которое реализуется лишь в случае принятия обществом соответствующего решения. Если участники общества не сочтут необходимым выпуск привилегированных акций, то соответствующее акционерное общество будет выпускать и размещать только обыкновенные акции.

Простые акции предполагают получение дивидендов лишь в том случае и в тех размерах, что установлены советом директоров. При этом у акционера есть право голоса на совете, а значит и влияние на политику компании. Привилегированные акции дают вам право на получение более значительных дивидендов, причем гарантировано, вне зависимости от решения совета директоров. Но у акционера нет права голоса. Для тех инвесторов, которые хотят исключительно получать дивиденды – лучше выбирать привилегированные акции, тем более что их стоимость меньше, чем на обыкновенные. Для крупных вкладчиков, которые хотят получить влияние над политикой компании – выбор противоположен.

Совокупное количество акций всех категорий (типов) и их номинальная стоимость составляют уставный капитал общества, который в свою очередь является минимальной гарантией интересов кредиторов. Сколько бы типов привилегированных акций ни было определено положениями устава, совокупная номинальная стоимость размещенных привилегированных акций всех типов не должно превышать 25% от уставного капитала общества.

Крупные инвесторы, вложившиеся в акции конкретной компании, могут управлять ею, определять политику, назначать высший руководящий состав и т. д. В крупных компаниях происходит постоянная борьба за контрольный пакет (50% +1), т.к. акционер, у которого он есть, имеет полную власть над организацией, он может не учитывать голоса других собственников, ведь его голос перекроет все остальные.

Облигация — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента облигации в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента. Облигация может также предусматривать право ее владельца на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права. Доходом по облигации являются процент и/или дисконт.

Облигации могут выпускаться в форме именных бездокументарных или предъявительских документарных ценных бумаг.

Различают две формы размещения выпуска:

— разовое размещение выпуска;

— заимствование в форме траншей (последовательные размещение выпуска «партиями»}. Транш — часть ценных бумаг данного выпуска, размещаемая в рамках объема данного выпуска в любую дату в течение периода обращения ценных бумаг данного выпуска, не совпадающую с датой первого размещения.

Эмитентом облигаций может быть юридическое лицо или органы исполнительной власти, либо органы местного самоуправления, несущие от своего имени обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими.

Для облигаций крайне важно понятие номинала, поскольку все процентные выплаты и текущие цены обычно считаются от номинальной стоимости. Под номиналом облигации понимается сумма, которую заемщик обязуется выплатить при ее погашении. В зависимости от способа выплаты процентов по займу это может быть либо сумма основного долга (купонные облигации), либо сумма основного долга с учетом совокупных процентов по займу (дисконтная облигация).

Вексель — ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить при наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Переводной и простой вексель должен быть составлен только на бумаге (бумажном носителе). Вексель — ордерная документарная ценная бумага.

Вексель — один из старейших финансовых инструментов. По мере своего развития вексельное обращение в разных странах имело свои особенности, что отразилось в различных вексельных законодательствах. В начале двадцатого века встал вопрос об унификации вексельного законодательства в разных странах, в результате чего в Женеве была принята международная конвенция, установившая единообразный закон о простом и переводном векселе. Эту конвенцию подписали не все государства, поэтому сегодня существуют две системы вексельного права: Женевская конвенция и Английский вексельный закон. Россия присоединилась к Женевской конвенции в 1936 году, в результате чего появилось Постановление ЦИК СССР и СНК СССР от 07/08/37 №104/1341.

Права владельцев векселей значительно расширены по сравнению с правами владельцев облигаций. Прежде всего, это связано с тем, что вексельное обязательство не может быть ничем обусловлено (т.е. не может быть выдвинуто условия отказа от платежа), а также существует упрощенная судебная практика взимания средств для погашения вексельных обязательств.

В тоже время приобретение векселя и прочие операции с ним являются операциями, сопровождающимися высокими рисками, в том числе кредитными, рисками ликвидности и другими. Использование практики переноса срока исполнения денежного обязательства по сделкам путем выдачи векселей ведет к увеличению уровня риска, поскольку перенос срока исполнения обязательств фактически является пассивным кредитованием.

Доходность ценных бумаг – отношение годового дохода по ценной бумаге к ее рыночной цене; норма прибыли, получаемой владельцем ценной бумаги. Годовой доход складывается из роста курсов ценных бумаг и суммы доходов (процентов, дивидендов), выплаченных по ценным бумагам. Доходность обычно рассчитывается в процентах за год, процентах годовых. Вычисление доходности по ценным бумагам позволяет сопоставить эффективность вложений в ценные бумаги с эффективностью альтернативных операций (например, размещение средств на банковские депозиты или вклады).

По разным видам ценных бумаг вычисляются различные виды доходности: доходность к погашению и дивидендная доходность. При расчете доходности можно учитывать возможность реинвестирования полученных средств (эффективная доходность).

Общие закономерности, отражающие взаимную связь между принимаемым риском и ожидаемой доходностью деятельности инвестора:

— более рискованным вложениям, как правило, присуща более высокая доходность;

— при росте дохода уменьшается вероятность его получения, в то время как определенный минимально гарантированный доход может быть получен практически без риска.

                                                                              Материал предоставлен ПАО «НИКО-БАНК»

Виды имущественных прав | Расширение Мэрилендского университета

Городское сельское хозяйство домой | Содержание

Владение землей дает владельцу все права на собственность. Владелец имеет полное право входить в землю и использовать ее для любых законных целей. Владелец имеет право решать, кто еще может войти в землю, когда они могут войти и что они могут делать, пока они находятся на земле. Владелец также является единственным, кто имеет право продать недвижимость.Покупка недвижимости — самый надежный способ гарантировать будущие права на землю и позволить более существенные инвестиции в недвижимость.

Однако владение собственностью порождает обязательства. Например, собственнику необходимо будет застраховать недвижимость (см. «Страхование» ниже). Владелец недвижимости также должен будет заплатить налог на недвижимость. Если фермой управляет некоммерческая организация и использование земли считается благотворительным, она может подать заявление об освобождении от налога на имущество от государства.Кроме того, как коммерческие, так и некоммерческие фермы могут снизить свой налог на собственность, если их штат или муниципалитет предлагает налоговый кредит на сельское хозяйство в городах (см. «Налоговые льготы для городского сельского хозяйства» ниже).

Как узнать, кому принадлежит собственность? Вся земля находится в частной собственности или принадлежит государственному учреждению (например, городу, штату или федеральному правительству). После того, как вы определили землю, которую хотите использовать, будь то пустой участок, заброшенный участок или заброшенный парк, право собственности на собственность становится публичным документом.Обычно департамент оценки и налогообложения вашего штата, департамент планирования или зонирования вашего округа или города, или земельный реестр вашего округа ведет записи по каждому участку недвижимости в пределах своей юрисдикции. Обычно записи доступны в Интернете, хотя вам, возможно, придется позвонить или посетить соответствующий офис. Однако они будут иметь имя владельца собственности и почтовый адрес текущего владельца. Для получения дополнительной информации о том, как найти владельца собственности, прочтите «Доступ к сельхозугодьям в городских условиях» (Rosen et al. 2018). Что касается земли, расположенной в Мэриленде, посмотрите видео Как получить доступ к земельным документам фермы на веб-сайте Инициативы по образованию в области сельского хозяйства в Мэриленде www.umaglaw.org, где приведены пошаговые инструкции о том, как получить доступ к земельным документам.

Аренда

Аренда — это договор, который позволяет определенным лицам и / или организациям использовать землю для определенных целей в течение срока аренды. Поскольку это договор, связанный с недвижимостью, закон большинства штатов о мошенничестве требует, чтобы договор аренды был оформлен в письменной форме.Важно, чтобы письменный договор аренды содержал подробные сведения о том, как будет использоваться арендованное имущество. Это снизит риск претензий

о нарушении договора аренды, что может привести к расторжению договора аренды.

Аренда также будет включать в себя расходы и продолжительность аренды, а также любые варианты продления. Аренда дает арендатору («арендатору») право использовать землю. Долгосрочная аренда является относительно надежным соглашением, поскольку землевладелец («арендодатель») не может изменить свое мнение о соглашении, если арендатор не выполнит условия контракта или не истечет срок аренды.

Некоторые города предлагают городским фермерам инициативы по сдаче в аренду предварительно утвержденных участков. А некоторые сообщества создали общинные земельные фонды (CLT) для оказания помощи городским фермерам (Yuen 2019). CLT покупает недвижимость для использования в интересах других — в данном случае это будет для сохранения открытого пространства и разрешения городских сельскохозяйственных проектов. Затем CLT сдает землю в аренду городским фермерам. Каждый CLT устанавливает свои собственные критерии для того, чтобы собственность имела право на защиту, а ферма имела право сдавать собственность в аренду.

Дополнительную информацию об аренде, инициативах по аренде и CLT для городских ферм см. В разделе «Доступ к сельхозугодьям в городских условиях» (Розен и др., 2018).

Неблагоприятное владение Неблагоприятное владение, также известное как «права скваттеров», является юридическим принципом, согласно которому лицо (нарушитель прав собственности), владеющее частью собственности — обычно землей, — принадлежит кому-то иначе может быть предоставлено право собственности на имущество в судебном порядке. Однако это вариант только в исключительных случаях.Требования менялись с течением времени, и они различаются в зависимости от юрисдикции, но обычно: Владение нарушителем должно быть неблагоприятным (иногда называемым «враждебным»), что означает, что истинный владелец собственности не давал разрешения нарушителю находиться в земля; Использование нарушителя должно быть фактическим, что означает, что нарушитель физически оккупировал землю; Использование нарушителем должно быть открытым и иметь дурную славу, что означает, что захват земли нарушителем был виден прохожим и известен в общине; и Владение нарушителя было исключительным, что означает, что нарушитель не делит контроль над собственностью с кем-либо еще, кто не связан с ним или с ней, и это должно быть непрерывным в течение количества лет, требуемого статутом штата. ограничения.Если все вышеперечисленные условия выполняются непрерывно в течение необходимого количества лет, нарушитель может подать в суд, чтобы получить законное право собственности на собственность. По вопросам приобретения земли в собственность в результате неправомерного владения обращайтесь к юристу.

Лицензия

Лицензия — это письменное разрешение на доступ и использование земли другого лица. Лицензии могут быть как общими, так и конкретными, по выбору сторон.Например, лицензия может позволить определенной группе сообщества использовать собственность для сельскохозяйственных проектов в целом, или она может разрешить группе войти на землю только с целью посадки овощей и исключить разведение домашнего скота. Лицензии могут быть прекращены землевладельцем в любое время, поэтому этот вариант не так безопасен, как аренда. Тем не менее, он защищает городских фермеров от любых претензий о нарушении права владения, пока они действуют в рамках лицензии.

Сервитут

Сервитут позволяет использовать землю, не владея ею или не застраивая ее.Обычно сервитут — это преимущественное право проезда. Например, городские фермеры могут договориться с соседями о разрешении пересечь их двор, чтобы попасть в городской сад. Мосты часто устраиваются, если (1) у городских фермеров нет другого пути доступа к садовому участку или (2) если фермеры пересекают территорию соседнего участка без конфликта так долго, что подразумевается, что у них есть разрешение на это.

В некоторых городских районах природоохранные сервитуты использовались для обеспечения долгосрочного сельскохозяйственного использования земельного участка.Чаще всего обремененная земля (земля, которая используется) была сельскохозяйственной землей до того, как ее окружило разрастание городов. Сервитут «идет с землей». Это означает, что независимо от того, кому принадлежит земля, условия сервитута регулируют использование земли. Таким образом, благодаря сервитуту сохранения фермы навсегда защищены для сельскохозяйственного использования. Для получения дополнительной информации о природоохранных сервитутах для городских ферм прочтите «Доступ к сельскохозяйственным угодьям в городских условиях» (Розен и др., 2018).

Вернуться к началу
Предыдущая страница: Приобретение земли и доступ к ней
Следующая страница: Городские программы доступа к земле

Определение прав собственности

Что такое права собственности?

Права собственности определяют теоретическое и юридическое право собственности на ресурсы и способы их использования.Эти ресурсы могут быть как материальными, так и нематериальными, и могут принадлежать отдельным лицам, компаниям и правительствам.

Во многих странах, в том числе в США, физические лица обычно пользуются правами частной собственности или правами частных лиц накапливать, владеть, делегировать, сдавать в аренду или продавать свою собственность.

В экономике права собственности формируют основу для любого рыночного обмена, а распределение прав собственности в обществе влияет на эффективность использования ресурсов.

Понимание прав собственности

Собственность охраняется законами, которые четко определены и соблюдаются государством. Эти законы определяют право собственности и любые связанные с этим преимущества, связанные с владением имуществом. Термин собственность очень широк, хотя правовая защита определенных видов собственности варьируется в зависимости от юрисдикции.

Собственность, как правило, принадлежит отдельным лицам или небольшой группе людей. Права собственности могут быть расширены за счет использования патентов и авторских прав для защиты:

• Скудные физические ресурсы, такие как дома, машины, книги и мобильные телефоны
• Нечеловеческие существа, такие как собаки, кошки, лошади или птицы
• Интеллектуальная собственность, такая как изобретения, идеи или слова

Другие виды собственности, такие как коммунальная или государственная собственность, по закону принадлежат четко определенным группам. Обычно они считаются государственной собственностью. Право собственности обеспечивается отдельными лицами, обладающими политической или культурной властью.

Права собственности дают владельцу или правообладателю возможность делать с собственностью то, что они выбирают. Это включает в себя удержание, продажу или сдачу в аренду с целью получения прибыли или передачу другому лицу.

Приобретение прав на имущество

Физические лица, находящиеся в режиме прав частной собственности, приобретают и передают в рамках взаимно согласованной передачи или же посредством усадьбы.Взаимные переводы включают аренду, продажу, добровольное разделение, наследство, азартные игры и благотворительность.

Усадьба — случай уникальный; человек может получить ресурс, которым ранее не владел, смешивая свой труд с ресурсом в течение определенного периода времени. Примеры приусадебных действий включают вспашку поля, резьбу по камню и приручение дикого животного.

В областях, где права собственности не существуют, право собственности на ресурсы и их использование распределяются силой, как правило, правительством. Это означает, что эти ресурсы используются для политических целей, а не для экономических. Такие правительства определяют, кто может взаимодействовать, может быть исключен или может получать выгоду от использования собственности.

В случае собственности с открытым доступом, никто не владеет и не управляет ею, например водными путями.

Права частной собственности

Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий. В рамках режима прав частной собственности люди нуждаются в способности исключать других из использования и получения выгод от своей собственности.

Все ресурсы, находящиеся в частной собственности, соперничают друг с другом, а это означает, что только один пользователь может обладать титулом и юридическими претензиями на собственность. Владельцы частной собственности также имеют исключительное право пользоваться услугами или продуктами и получать от них выгоду. Владельцы частной собственности могут обменивать ресурс на добровольной основе.

Особые соображения

Права частной собственности и рыночные цены

Каждая рыночная цена в добровольном капиталистическом обществе возникает в результате передачи частной собственности.Каждая сделка происходит между одним владельцем собственности и кем-то, кто заинтересован в ее приобретении. Стоимость, по которой обменивается собственность, зависит от ее ценности для каждой стороны.

Ключевые выводы

• Права собственности определяют теоретическое и юридическое право собственности на ресурсы и способы их использования.
• Имущество может принадлежать частным лицам, компаниям и правительствам.
• Эти права определяют преимущества, связанные с владением недвижимостью.

Предположим, инвестор покупает акции Apple на 1000 долларов. В этом случае Apple ценит владение на 1000 долларов больше, чем акции. Инвестор имеет противоположное предпочтение и оценивает владение акциями Apple более чем на 1000 долларов.

Что такое права собственности? Определение и значение

Права собственности — это юридические права, которыми обладают организации на вещь или создание, которыми они владеют. Владельцами (организациями) могут быть люди, компании, благотворительные организации, правительства, трасты и т. Д.Права собственности являются одними из самых основных прав в свободном обществе. В сегодняшних западных демократиях права собственности воспринимаются как должное.

Термин относится к владению ресурсом или экономическим благом — материальным или нематериальным (физическим или абстрактным) и к тому, как его может использовать владелец. Права собственности, часто называемые пакетом прав, состоят из четырех основных компонентов:

• право пользования товаром (вещью, находящейся в собственности),
• право на получение дохода,
• имеет право передавать его другим лицам, а
• право на обеспечение прав собственности.

В большинстве стран с развитой экономикой права собственности могут быть расширены с использованием документов, авторских прав и патентов для защиты ограниченных материальных ресурсов, таких как земля, здания, автомобили и т. Д., Нечеловеческих существ, включая кошек, собак, лошадей и другие домашние животные, и даже изобретения и другие виды интеллектуальной собственности.

Согласно статье на веб-сайте Университета Иллинойса, права собственности:

«Налаживайте отношения между участниками любой социальной и экономической системы.Обладание правами собственности является выражением относительной власти владельца. Обладание такой властью или правами требует определенных ответов со стороны других, которые навязываются сообществом или нашей культурой ».

«Например, производитель, владеющий 100 акрами пахотных земель, имеет право на получение прибыли от своей собственности, управленческих способностей и здравого смысла. Он защищен от посягательств культурными обычаями соседей и законами общества. Производство или поток выгод от земли принадлежит ему, чтобы продать, раздать или иным образом распорядиться по своему усмотрению.”

Права собственности — разные толкования

Кажется, у всех нас есть мнение о правах собственности, будь то наши собственные права, права других людей или права общества.

Юристы и экономисты редко соглашаются с тем, что означает этот термин. Обсуждения могут выявить противоречивые и разнообразные мнения и часто связаны с более серьезными проблемами, такими как землепользование, планирование, регулирование и т. Д.

Нил Мейер, профессор Колледжа сельскохозяйственных наук и наук о жизни Университета Айдахо, написал в статье « Права собственности: Учебник» :

«Собственность фактически означает право на получение выгод от данного набора ресурсов.В США доступ к этим льготам контролируется четырьмя основными способами: частная собственность плюс три формы государственной собственности — открытый доступ, закрытый доступ и государство ».

Права собственности имеют значение только тогда, когда несколько человек начинают формировать сообщество. Человек, живший в полной изоляции, например, в отдаленной части Северной Австралии в начале XIX века, нисколько не беспокоился о правах собственности. С другой стороны, это имело значение в Южной Австралии, где население было более плотным.Эксперты по недвижимости из Аделаиды подробно рассказали, как законы о собственности менялись с течением времени и о чем должны знать все покупатели и продавцы, прежде чем иметь дело с австралийской недвижимостью.

Когда люди начинают собираться, а деревни превращаются в деревни, а те становятся небольшими городами, потребность в особых договоренностях относительно владения недвижимостью становится все более насущной.

Права собственности затем определяются различными группами или сообществами, которые образуются. Вот почему у этого термина так много определений в англоязычных странах, а также во всем остальном мире.

Разные виды собственности

Права собственности на что-либо должны быть определены, их использование должно контролироваться, и право собственности на эти права должно быть обеспечено.

Ниже приводится список некоторых типов собственности:

— Частная собственность: исключается; владелец может запретить другим использовать или входить в него. Частный владелец контролирует его использование, исключение и управление. Частная собственность может принадлежать группе законных владельцев, и в этом случае группа контролирует, что с ней происходит.

Частная собственность включает в себя все материальные и нематериальные вещи, которые принадлежат частному или юридическому лицу и на которые владельцы имеют абсолютные права собственности. Примеры включают здания, землю, авторские права, патенты, деньги и т. Д.

Частная собственность — это не то же самое, что Личная собственность , которая является собственностью для личного пользования и потребления. Частная собственность — это юридическая концепция, которую определяет и поддерживает политическая система страны.

Дом, в котором вы живете, является вашей личной собственностью.Однако, если у вас есть второй дом, но вы в нем не живете — вы не пользуетесь имуществом лично — это ваша частная собственность, а не личная собственность. Последователи коммунизма говорят, что верят в личную, а не в частную собственность.

— Государственная собственность: также называется государственной собственностью , это собственность, которой мы все владеем — она ​​принадлежит всем нам.

Однако доступ к нему и его использование контролируются сообществом (правительством, местными властями и т. Д.). Государственные предприятия и национальные парки являются примерами государственной собственности.

— Собственность открытого доступа: никто не владеет этой собственностью. Никто не может исключить никого из его использования — это не исключение. Этот тип собственности никем не управляется, и никто не контролирует доступ к ней.

Примерами объектов открытого доступа являются судоходные водные пути (океанический промысел) или верхние слои атмосферы.

— Общая собственность: , также известная как коллективная собственность — собственность, которой владеет группа людей. Совладельцы контролируют доступ к нему, а также его использование и исключение.

Права собственности — Designing Buildings Wiki

В экономике прав собственности — это теоретические и юридические конструкции для определения контроля над ресурсом или товаром и их использования. Основой для всех форм рыночного обмена является прав собственности . Четыре основных компонента экономического блага, которые часто называют «пакетом прав», заключаются в следующем:

[править] Свойство открытого доступа

Это свойство, которое никому не принадлежит и не управляется, и нет никакого контроля над его доступом или ограничений на его использование.Хотя никто не может запретить кому-либо еще использовать его, его использование одним человеком может уменьшить или ограничить количество, доступное другим. Его можно использовать бесплатно, потому что часто слишком дорого или физически невозможно установить юридические границы. Примеры этого типа собственности включают в себя судоходное воздушное пространство, морское рыболовство, реки и каналы, пляжи и т. Д.

[править] Государственная собственность

Это собственность, которая принадлежит всем, но государство или сообщество контролируют ее доступ и использование.Ресурсы такого рода выделяются не экономическими, а политическими мотивами. Примеры включают национальный парк или государственное предприятие.

[править] Общая собственность

Также известная как коллективная собственность, это собственность, которая находится в коллективной собственности группы лиц. Этот коллективный контроль над доступом, использованием и запретом на собственность. Хотя это может быть не такой открытый доступ, как вышеупомянутые типы, он может позволить более эффективно управлять конфликтами.

Поскольку прав собственности не могут быть установлены, эффективность рынков с точки зрения распределения, ценообразования и нормирования этих ресурсов существенно снижается.

[править] Частная собственность

Это исключительная собственность, в которой использование, исключение и управление контролируются частным законным владельцем. Частный владелец имеет исключительное право использовать собственность и извлекать из нее выгоду, хотя он может обменивать ее на добровольной основе, на основе аренды, наследования, благотворительности или продажи.

Права собственности — Econlib

Одно из самых фундаментальных требований капиталистической экономической системы — и одна из наиболее неправильно понимаемых концепций — это сильная система прав собственности. На протяжении десятилетий социальные критики в Соединенных Штатах и ​​во всем западном мире жаловались, что «права собственности» слишком часто имеют приоритет над «человеческими» правами, в результате чего с людьми обращаются по-разному и имеют неравные возможности. Неравенство существует в любом обществе.Но предполагаемый конфликт между правами собственности и правами человека — это мираж. Права собственности — это права человека.

Определение, распределение и защита прав собственности составляют один из самых сложных и трудных наборов вопросов, которые должно решить любое общество, но который должен быть решен каким-то образом. По большей части, социальные критики прав «собственности» не хотят отменять эти права. Скорее они хотят передать их из частной собственности в государственную.Некоторые передачи в государственную собственность (или аналогичный контроль) делают экономику более эффективной. Другие делают его менее эффективным. Наихудший исход, безусловно, наступает, когда права собственности действительно отменяются (см. Трагедию общин).

Право собственности — это исключительное право определять, как используется ресурс, независимо от того, принадлежит ли этот ресурс правительству или отдельным лицам. Общество одобряет использование, выбранное обладателем права собственности, с применением государственной власти и социального остракизма.Если ресурс принадлежит правительству, агент, определяющий его использование, должен действовать в соответствии с набором правил, определенных в Соединенных Штатах Конгрессом или исполнительными агентствами, которым он поручил эту роль.

Частные права собственности имеют два других атрибута в дополнение к определению использования ресурса. Одно из них — исключительное право на услуги ресурса. Так, например, владелец квартиры с полными имущественными правами на квартиру имеет право определять, сдавать ли ее в аренду и, если да, то какому арендатору сдавать ее в аренду; жить в нем сам; или использовать его любым другим мирным способом.Это право определять использование. Если собственник сдает квартиру в аренду, он также имеет право на весь доход от аренды имущества. Это право на услуги ресурсов (рента).

Наконец, право частной собственности включает право делегировать, сдавать в аренду или продавать любую часть прав путем обмена или дарения по любой цене, которую устанавливает владелец (при условии, что кто-то готов заплатить эту цену). Если мне не разрешено покупать у вас некоторые права и, следовательно, вам не разрешено продавать права мне, права частной собственности уменьшаются.Таким образом, тремя основными элементами частной собственности являются (1) исключительность прав на выбор способа использования ресурса, (2) исключительность прав на услуги ресурса и (3) право обменивать ресурс на взаимоприемлемых условиях. .

Верховный суд США колебался по поводу этого третьего аспекта прав собственности. Но независимо от того, какие слова используют судьи, чтобы обосновать такие решения, факт остается фактом: такие ограничения, как контроль над ценами и ограничения права продажи на взаимоприемлемых условиях, являются сокращением прав частной собственности.Многие экономисты (включая меня) считают, что большинство таких ограничений прав собственности наносят ущерб обществу. Вот несколько причин, почему.

В рамках системы частной собственности рыночная стоимость собственности отражает предпочтения и потребности остального общества. Независимо от того, кто является владельцем, на использование ресурса влияет то, что остальная часть населения считает наиболее полезным. Причина в том, что владелец, который выбирает другое использование, должен отказаться от этого наиболее ценного использования — и той цены, которую другие заплатили бы ему за ресурс или за его использование.Это создает интересный парадокс: хотя собственность называется «частной», частные решения основываются на общественной, или социальной, оценке.

Основная цель прав собственности и их основное достижение состоит в том, что они устраняют разрушительную конкуренцию за контроль над экономическими ресурсами. Четко определенные и хорошо защищенные права собственности заменяют конкуренцию насилием на мирную конкуренцию.

Степень и степень прав частной собственности фундаментально влияют на способы, которыми люди соревнуются за контроль над ресурсами.С более полными правами частной собственности рыночные обменные стоимости становятся более влиятельными. Личный статус и личные качества людей, соревнующихся за ресурсы, имеют меньшее значение, поскольку их влияние можно компенсировать путем корректировки цены. Другими словами, более полные права собственности делают дискриминацию более затратной. Рассмотрим случай с чернокожей женщиной, которая хочет снять квартиру у белого домовладельца. Ей легче это сделать, когда домовладелец имеет право устанавливать арендную плату на любом уровне, который он хочет.Даже если домовладелец предпочтет белого арендатора, чернокожая женщина может компенсировать свой недостаток, предложив более высокую арендную плату. Арендодатель, который берет белого арендатора по более низкой арендной плате, все равно платит за дискриминацию.

Но если правительство вводит контроль за арендной платой, который удерживает арендную плату ниже уровня свободного рынка, цена, которую арендодатель платит за дискриминацию, падает, возможно, до нуля. Контроль арендной платы не снижает спрос на квартиры волшебным образом. Вместо этого он снижает конкурентоспособность каждого потенциального арендатора, предлагая больше денег.Арендодатель, который теперь не может получить полную денежную цену, будет отдавать предпочтение арендаторам, чьи личные характеристики — такие как возраст, пол, этническая принадлежность и религия — он предпочитает. Теперь чернокожая женщина, ищущая квартиру, не может компенсировать недостаток своего цвета кожи, предлагая более высокую арендную плату.

Конкуренция за квартиры не устраняется контролем за арендной платой. Что меняется, так это «чеканка» конкурса. Ограничение прав частной собственности снижает конкуренцию, основанную на денежном обмене товаров и услуг, и усиливает конкуренцию на основе личных характеристик.В более общем плане ослабление прав частной собственности увеличивает роль личных характеристик в побуждении продавцов проводить различие между конкурирующими покупателями, а покупателей — проводить дискриминацию среди продавцов.

Две крайности ослабления прав частной собственности — это социализм и «общественные» ресурсы. При социализме правительственные агенты — те, кого назначает правительство — осуществляют контроль над ресурсами. Права этих агентов принимать решения относительно собственности, которую они контролируют, сильно ограничены.Люди, которые думают, что могут использовать ресурсы с большей пользой, не могут сделать это, купив права, потому что права не продаются ни за какую цену. Поскольку социалистические менеджеры не выигрывают, когда ценность ресурсов, которыми они управляют, увеличиваются, и не теряют, когда ценности падают, у них мало стимулов учитывать изменения в рыночных ценностях. Таким образом, на использование ресурсов больше влияют личные характеристики и особенности должностных лиц, которые их контролируют. Рассмотрим социалистического менеджера колхоза при старой советской коммунистической системе.Работая каждую ночь в течение одной недели, он мог бы получить, скажем, один миллион рублей дополнительной прибыли для фермы, организовав транспортировку пшеницы с фермы в Москву до того, как она сгниет. Но поскольку ни управляющий, ни те, кто работал на ферме, не имели права удерживать даже часть этой дополнительной прибыли, управляющий с большей вероятностью, чем управляющий капиталистической фермой, пошел домой раньше и позволил посевам сгнить.

Аналогичным образом, общее владение ресурсами — будь то в бывшем Советском Союзе или в Соединенных Штатах — никому не дает сильного стимула для сохранения ресурса.Например, рыболовство, которым никто не владеет, будет переловом. Причина в том, что рыбак, который бросает рыбку, чтобы дождаться, пока она вырастет, вряд ли получит пользу от своего ожидания. Вместо этого какой-нибудь другой рыбак поймает рыбу. То же самое верно и для других общих ресурсов, будь то стада буйволов, масло в земле или чистый воздух. Все будут злоупотреблять.

Действительно, основная причина впечатляющего провала экономических реформ 1980-х и начала 1990-х годов в бывшем Советском Союзе заключается в том, что ресурсы были переведены из собственности государства в де-факто общую собственность.Как? Фактически превратив доходы советского правительства в общий ресурс. Гарвардский экономист Джеффри Сакс, который консультировал советское правительство, однажды указал, что, когда советским менеджерам социалистических предприятий было разрешено открывать собственное дело, но они все еще оставались менеджерами государственного бизнеса, они перекачивали прибыль от государственного бизнеса в свои частные корпорации. Тысячи менеджеров сделали это, что привело к большому дефициту бюджета Советского правительства.В данном случае ресурсом, который ни у одного менеджера не было стимула сохранять, были доходы советского правительства. Точно так же неправильно установленные премии по страхованию вкладов в США дали банкам и ссудо-сберегательным компаниям (см. Кризис сбережений и кредитов) стимул предоставлять чрезмерно рискованные ссуды и рассматривать фонд страхования вкладов как «общий» ресурс.

Права частной собственности на ресурс не обязательно должны принадлежать одному человеку. Они могут быть разделены, при этом каждый человек разделяет определенную долю рыночной стоимости, в то время как решения об использовании принимаются в любом процессе, который группа совместного использования сочтет желательным.Основным примером таких общих прав собственности является корпорация. В корпорации с ограниченной ответственностью указаны акции, а право решать, как использовать ресурсы корпорации, делегировано ее руководству. Каждый акционер имеет неограниченное право продать свою долю. Ограниченная ответственность изолирует состояние каждого акционера от обязательств других акционеров и тем самым способствует анонимной продаже и покупке акций.

В других типах предприятий, особенно там, где благосостояние каждого участника будет однозначно зависеть от поведения другого участника, права собственности в рамках группы обычно реализуются только в том случае, если существующие участники одобряют покупателя.Это типично для того, что часто называют совместными предприятиями, взаимными предприятиями и партнерствами.

Хотя более полные права собственности предпочтительнее менее полных прав, любая система прав собственности влечет за собой значительную сложность и множество проблем, которые трудно решить. Если я управляю фабрикой, которая источает дым, неприятный запах или переносимые по воздуху кислоты над вашей землей, использую ли я вашу землю без вашего разрешения? На это сложно ответить.

Стоимость установления прав частной собственности — чтобы я мог заплатить вам взаимоприемлемую цену за загрязнение вашего воздуха — может быть слишком высока.Например, мониторинг и контроль воздуха, подземных вод и электромагнитного излучения обходятся дорого. Следовательно, человек не имеет фактически обеспеченных правовой санкцией прав частной собственности на качество и состояние некоторых участков воздуха. Неспособность эффективно контролировать и контролировать использование ваших ресурсов означает, что «ваши» права собственности на «вашу» землю не так обширны и сильны, как они на некоторые другие ресурсы, такие как мебель, обувь или автомобили. Когда права частной собственности недоступны или слишком дороги в установлении и обеспечении соблюдения, ищутся альтернативные средства контроля.Государственная власть, выражаемая государственными агентами, является одним из самых распространенных таких средств. Отсюда и создание экологических законов.

В зависимости от обстоятельств определенные действия могут считаться посягательством на частную жизнь, нарушением права владения или правонарушением. Если я ищу убежище и безопасность для своей лодки в вашем доке во время внезапного сильного шторма на озере, нарушил ли я «ваши» права собственности, или ваши права не включают право предотвращать такое использование? Сложности и разнообразие обстоятельств делают невозможным четкое определение совокупности прав собственности человека в отношении ресурсов.

Аналогичным образом, набор ресурсов, на которые могут распространяться права собственности, не определен и не разграничен четко. Идеи, мелодии и процедуры, например, почти не требуют затрат для явного воспроизведения (почти нулевая стоимость производства) и неявно (без отказа в других случаях использования исходных данных). В результате они, как правило, не охраняются как частная собственность, за исключением фиксированного срока действия патента или авторского права.

Права частной собственности не абсолютны. Правило против «мертвой руки» или вечности является примером.Я не могу указать, как ресурсы, которыми я владею, будут использоваться в бесконечно отдаленном будущем. Согласно нашей правовой системе, я могу указать использование только в течение ограниченного количества лет после моей смерти или смерти ныне живущих людей. Я не могу изолировать использование ресурса от влияния рыночных ценностей всех будущих поколений. Общество признает рыночные цены как меру относительной желательности использования ресурсов. Только в той мере, в какой права продаются, эти ценности раскрываются наиболее полно.

Желанию обеспечить себе права частной собственности сопутствует и противоречит желание получить больше богатства, «забирая» у других.Это делается путем военного завоевания и насильственного перераспределения прав на ресурсы (также известного как воровство). Но такое принуждение скорее противоположно, чем характерно, системе прав частной собственности. Принудительное перераспределение означает, что существующие права не были должным образом защищены.

Права частной собственности не противоречат правам человека. Это права человека. Права частной собственности — это право людей использовать определенные товары и обменивать их. Любое ограничение прав частной собственности сдвигает баланс сил от безличных атрибутов к личным атрибутам и к поведению, одобренному политическими властями.Это основная причина предпочтения системы сильных прав частной собственности: права частной собственности защищают свободу личности.

Права собственности на «Улицу Сезам»

Джанет Билс Кайданцис

Вы когда-нибудь видели, чтобы двое детей ссорились из-за игрушки? Такие ссоры были обычным делом в доме Кэтрин Хусман Клемп. Но в справочнике для родителей «Улица Сезам» она рассказывает, как она создала мир в своей семье из восьми детей, передав права собственности на игрушки.

В молодости Клемп часто приносила домой игры и игрушки с гаражных распродаж. «Я редко сравнивала конкретный предмет с конкретным ребенком», — говорит она. «Поразмыслив, я смог увидеть, как расплывчатость собственности легко приводила к спорам. Если все принадлежало всем, тогда каждый ребенок чувствовал, что имеет право пользоваться чем угодно ».

Чтобы решить эту проблему, Клемп ввел два простых правила: во-первых, никогда ничего не приносите в дом, не передавая права собственности одному ребенку.Владелец имеет высшие полномочия по использованию собственности. Во-вторых, собственник не обязан делиться. Клемп вспоминает, что до того, как правила были введены в действие, «я подозревал, что большая часть драмы часто сосредотачивалась не столько на том, кто стал предметом спора, сколько на том, на чьей стороне мама». Теперь аргументы улаживают права собственности, а не родители.

Вместо того, чтобы учить эгоизму, введение прав собственности фактически способствовало разделению. Дети были в безопасности и знали, что всегда могут вернуть свои игрушки.Клемп добавляет: «Обмен опытом повысил их самооценку, и они стали считать себя щедрыми людьми».

Ее дети не только ценят свои права собственности, но и распространяют это уважение на собственность других. «Наши дети редко пользуются вещами друг друга, не спросив заранее, и они уважают отказ, когда они его получают. Лучше всего, когда тот, кто имеет полное право сказать «нет» на запрос, говорит «да», заемщик видит подарок таким, какой он есть, и чаще говорит «спасибо», — говорит Клемп.

---

Об авторе

Армен А. Алчиан — заслуженный профессор экономики Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Большинство его основных научных работ относится к экономике прав собственности.

---

Дополнительная литература

Алчиан, Армен. «Некоторая экономика прав собственности». Il Politico 30 (1965): 816–829.

Алчиан, Армен и Гарольд Демсец. «Парадигма прав собственности». Журнал экономической истории 33, вып.1 (1973): 16–27.

Демсец, Гарольд. «Когда имеет значение правило ответственности?» Journal of Legal Studies 1 (январь 1972 г.): 13–28.

Сакс, Джеффри. Опрос. Omni (июнь 1991 г.): 98.

Зиган, Бернар. Экономические свободы и Конституция. Чикаго: University of Chicago Press, 1980.

Право собственности — движимое имущество, недвижимое имущество, недвижимое имущество, владение, выдающиеся владения и зонирование — земли, в том числе, правила и общественные

Есть два типа имущества: недвижимое имущество и ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО .Большинство юридических концепций и правил, связанных с обоими видами собственности, взяты из английского COMMON LAW . Современное право включило многие из этих концепций и правил в законодательные акты, которые определяют виды и права собственности на недвижимое и личное имущество.

Личное имущество, также называемое движимым имуществом, — это все, кроме земли, которое может быть предметом собственности, включая акции, деньги, банкноты, ПАТЕНТЫ и авторские права, а также нематериальное имущество.

Недвижимость — это земля и обычно все, что на ней возведено, растет или прикреплено к ней, включая здания и посевы. Этот термин также используется для декларирования любых прав, вытекающих из владения землей. Термины недвижимость и недвижимость обычно относятся к земле. Термин земля в своем общем использовании включает не только поверхность земли, но и все, что имеет постоянный характер над или под ней, включая полезные ископаемые, нефть и газы. В современном обиходе слово помещений стало обозначать сам участок или участок со всеми прилегающими постройками.Жилые дома и дворы принято называть помещениями.

Разницу между недвижимым имуществом и личным имуществом обычно легко обнаружить. Однако характер собственности может быть изменен. Собственность, которая изначально носит личный характер, становится частью недвижимости, присоединяясь к ней, например, когда рельсы превращаются в забор на земле.

Однако в определенных случаях намерение или соглашение сторон определяют, сохраняет ли аннексированное имущество свой характер личной собственности.А АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР может согласиться с тем, что новый осветительный прибор, который арендатор прикрепляет к потолку своего жилища, остается собственностью арендатора после истечения срока аренды.

Недвижимость может быть далее классифицирована как частная или государственная. Частная собственность — это то, что принадлежит одному или нескольким лицам. Государственная собственность принадлежит стране, штату или административному округу, например, МУНИЦИПАЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ или школьный округ.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЧТЕНИЯ

Hylton, J. Gordon, et al. 2003. Право собственности и общественные интересы: дела и материалы. 2-е изд. Ньюарк, штат Нью-Джерси: Lexis-Nexis.

Певец, Джозеф Уильям. 2002. Право собственности: правила, политика и практика. 3-е изд. Нью-Йорк: Закон и бизнес Аспена.

Спранклинг, Джон Г. 2000. Понимание права собственности. Нью-Йорк: Лексис.

Четыре типа имущественно-правовых режимов с правами, обязанностями собственников…

ru Сельские исследования и литература о политических процессах созрели для интеграции благодаря их междисциплинарным подходам, эмпирическим фокусам и важности ценностей, норм и эвристики. Теория политического процесса часто игнорирует важные контекстные вариации в рамках различий между городом и деревней, но предлагает те качества, которые сельские ученые могут найти полезными, например возможность обобщения. Эта интеграция улучшит обе литературы, облегчая эмпирические исследования. «Линзы» теории процессов предлагают внутреннюю согласованность, общую исследовательскую повестку дня и применимость во многих ситуациях.Эти качества стимулируют обмен и сравнение результатов различных исследований, тем самым способствуя общему пониманию и изучению политического процесса. В качестве иллюстрации этих идей в данной статье рассматриваются пять структур политического процесса, структура институционального развития и анализа, структура адвокационной коалиции, структура социального конструирования, структура нарративной политики и многопоточный подход, существующие исследования процессов сельской политики, а также представлены примеры того, как литература может быть интегрирована для изучения конкретных областей исследования и вопросов.Статьи по Теме Кроу, Дезерай А., Лидия А. Лоон, Джон Берггрен, Джухи Худа, Элизабет Кобеле и Адрианн Кропш. 2017. «Повествовательный анализ структуры политики обсуждений политики лесных пожаров в двух сообществах Колорадо». Политика и политика 45 (4): 626-656. https://doi.org/10.1111/polp.12207 Шортолл, Салли и Маргарет Олстон. 2016. «Для сельских доказательств или не для сельских доказательств: сравнительный анализ». Политика и политика 44 (1): 35-55. https://doi-org.libproxy.usouthal.edu/10.1111/polp.12144 Смит-Уолтер, Аарон, Холли Л.Петерсон, Майкл Д. Джонс и Эшли Николь Рейнольдс Маршалл. 2016. «Истории об оружии: как доказательства влияют на политику в отношении огнестрельного оружия в Соединенных Штатах». Политика и политика 44 (6): 1053-1088. https://doi-org.libproxy.usouthal.edu/10.1111/polp.12187 Абстрактный es Teoría del procso de políticas para estudios rurales: contextto de navegación y generalización en políticas rurales Los estudios rurales y la literatura sobrecesses de políticas están maduros para la integrationción debido a sus enfoques interdisciplinarios, sus enfoques empíricos y la importancia de los valores, las normas y la heurística.La teoría del procso de políticas a menudo ignora la importante variación rica en context dentro de la distinción village y urbana, pero ofrece cualidades que los estudiosos rurales pueden encontrar útiles, como la generalización. Esta integrationción mejoraría ambas literaturas al фасилитатор lavestigación empírica. Las «lentes» de la teoría de processos ofrecen consistencia interna, una повестка дня сравнительного исследования y aplicabilidad en muchos entornos. Estas cualidades fomentan el intercambio y la Comparción de diversos hallazgos de lavestigación, avanzando así la comprensión común y la exploración del procso de políticas.Para ilustrar estas ideas, este artículo revisa cinco marcos de Processes de políticas, el marco de Desarrollo y Análisis Institucional, el Marco de Coalición de Defensa, el Marco de Construcción Social, el Marco de Políticas Narrativas y el Enúdios Flujos Processos de políticas rurales existentes, y proporciona ejemplos de cómo se pueden integr las literaturas para explorar áreas y preguntas específicas devestigación. Абстрактный ж 用于 农村 研究 的 政策 过程 理论 ： 探究 农村 政策 中 的 背景 和 一般化 农村 研究 文献 与 政策 过程 文献 因 各自 使用 的 跨 学科 方法 、 实证 关注 、 、 规范 的 启发 法 三者 的 重要性 顺利 合并 研究。 与 中 重要、 基于 背景 的 差异 ， 但却 为 研究 农村 的 学者 提供 可能 有用 的 特质 ， 例如 一般化。 过程 的 结合 能通过 推动 对这 两种 文献 作出 贡献 过程 “”在 许多 背景 中 提供 了 内部 连续性 、 共享 的 研究 议程 以及 可 适用性。 这些 特质 鼓励 共享 比较 不同 的 研究 发现 ， 的 普遍 理解 和 时五个 政策 过程 框架 ， 即 制度 发展 发展 与 分析 框架 、 联盟 框架 、 社会 建构 框架 、 框架 、 以及 多 源流 方法 （框架） ， 审视 了 现有 农村 政策 研究 文献 能 进行 结合探究 特定 研究 领域 和 疑问 提供 了 实例。

.