МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка: Договор дарения доли дома и земельного участка

Договор дарения земельного участка с домом

Договором дарения скрепляются отношения, возникшие между дарителем и одаряемым. Иногда этот договор составляется на несколько предметов одновременно. Наиболее распространенным примером является дарение дома с земельным участком.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Дарственная дома и участка земли – частый вариант такого договора. Для его составления не требуется больших временных или финансовых затрат.

Это связано с правом участников сделки на самостоятельное написание и оформление договора дарения. Если решение принято именно составить договор самостоятельно, то в текст договора обязательно включают:

  • данные о предмете дарения. Если их два – жилой дом и земля, то точно указывают информацию о каждом из них. Для дома основные характеристики: количество комнат и этажей, общая и жилая площадь, кадастровые и технические номера, адрес. Для земли: кадастровый номер, адрес или обозначение местности расположения, площадь и т.
    д.
  • информация обо всех участниках сделки. Полные Ф.И.О. как передающего, так и принимающего подарок. Обязательны паспортные данные и информация о настоящем месте проживания;
  • дата, когда дом и земельный участок будут переданы в дар. Даритель вправе сделать это не сразу, а записать в договоре обещание передачи дара в будущем с указанием даты;
  • подписи сторон сделки.

Составление договора дарения дома и земельного участка обязательно заканчивается его подписанием.

После этого необходимо провести госрегистрацию права новому собственнику – получателю дара. Последовательность действий при этом такова:

  1. Обратиться в регистрационную палату (или МФЦ) для предоставления заявления о регистрации.
  2. Представить туда документы, которые потребует сотрудник, принимающий заявление, и приложить квитанции об оплате государственной пошлины. Так как объекта, на которые закрепляется право собственности два, то и предоставляются документы, а также уплачиваются пошлины для каждого в отдельности.
  3. Выяснить у принявшего заявление сотрудника о сроках обращения за готовым документом. Кроме того, в обмен на оригиналы бумаг, сданные в регистрирующий орган, нужно получить расписку.
  4. Явиться за получением готового свидетельства.

Этим оканчивается оформление дома и земельного участка в собственность нового хозяина. Остается лишь оплатить налог по ставке 13% от общей стоимости подаренных объектов, если стороны сделки не считаются ближайшими родственниками.

Если же оформление происходит через нотариуса, необходимо представить все документы и оплатить возникшие в результате оформления расходы. Нотариус самостоятельно оформит договор. После подписания его сторонами, он сам отправит документы на оформление права собственности.

Таким образом, самостоятельное оформление договора дарения земли и жилого дома допускается. Оно займет больше времени, но будет менее затратным. Составление и заверение дарственной у нотариуса – более надежный вариант и экономит время сторон сделки.

Однако он финансово затратный.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Для составления договора дарения на долю дома и земельного участка необходимы документы на весь дом и земельный участок, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документы на дом, подтверждающие правомерное получение дома в собственность дарителем (договор, решение суда). Необходимо также свидетельство госрегистрации права собственности на дом;
  • документы на участок земли, подтверждающие право собственности дарителя и правомерность получения участка;
  • технические и кадастровые паспорта объектов;
  • согласие остальных долевых собственников, если дом находится в совместной их собственности;
  • согласие второго супруга, если первым выступает даритель, а дом и земля приобретены ими в период брака;
  • справка обо всех лицах, прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Составляется договор дарения доли по правилам составления любой дарственной. Однако в пункте о предмете дарения важно правильно и точно определить долю, необходимо указать ее размер или конкретные объекты, отделяющие ее от остальной части объекта.

Регистрировать право собственности на долю в доме и земельном участке также необходимо. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов, указанным выше (+ подписанный договор дарения и квитанции об оплате государственных пошлин), одаряемый получит свидетельство. Именно оно гарантирует полноправное распоряжение и владение подаренной собственностью.

Таким образом, договор дарения доли дома и участка земли заполняется по общим правилам. Он может быть самостоятельно составлен и заполнен. Однако при обращении к нотариусу, заполнение договора пройдет быстрее и надежнее.

Примерный договор дарения земельного участка с домом

Договор дарения земельного участка с располагающимся на нем домом может заключаться без участия специалиста. Следовательно, лица, не имеющие юридического образования, часто не могут сформулировать договор правильно. Для того чтобы не допустить ошибок в тексте документа, необходимо ознакомиться с образцом договора дарения.

Его можно использовать как готовый текст договора дарения, заполнив все необходимые данные в соответствии с документами.

Таким образом, договор дарения участка земли и дома заключается с соблюдением правил и условий, зафиксированных в ГК РФ. Для правильного составления можно воспользоваться образцом договора. Важно указать все данные объектов дарения и получателя дара, чтобы можно было однозначно выделить их из общей массы.

Бланк договора дарения земельного участка и доли жилого дома образец

 

Город ____________                                                                                         «__»________201_ года

 

Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

 

1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
— земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
— доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв.

м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

 

2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

 

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

 

4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.

 

5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.

 

6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.

 

7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

 

8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

 

и т.д…

 

Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.

 

Этот документ может быть Вам полезен:

 

Договор дарения доли квартиры.

 

Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

 

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

как правильно ее оформить на часть и половину

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec. rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
  • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
  • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
  • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
  • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
  • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

  • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
  • Переезд на новую жилую площадь.
  • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
  • После бракосочетания и многое другое.
Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Образец договора дарения земельного участка

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Вернуться к оглавлению

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми

Вернуться к оглавлению

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Вернуться к оглавлению

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования домом

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.

Вернуться к оглавлению

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Образец договора дарения дома или квартиры супругу

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Для того чтобы договор дарения был составлен соответствующим образом, и в нем были указаны размеры и площадь недвижимого имущества, которое подлежит дарению, следует  получить справки из БТИ и выписку из кадастрового реестра. Для дарственной – получить и нотариально заверить письменное согласие двух сторон: дарителя и одариваемого. Но это делается только в том случае, если дарственное заявление было написано собственноручно дарителем.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Договор дарения доли жилого дома (образец)

Оформление дарственной – это достаточно ответственная процедура, которая требует внимания и подхода к делу со знанием всех тонкостей, в связи с чем не все решаются составлять ее самостоятельно, предпочитая пользоваться услугами юристов.

Причина в том, что в зависимости от различных особенностей каждой конкретной сделки меняются и особенности оформления договора дарения. В первую очередь, это зависит от того, что именно будет подарено – автомобиль, деньги, недвижимость или доля дома.

Именно поэтому важно понимать, чем отличается договор дарения доли жилого дома от других аналогичных документов.

При наличии земли

Имущество, которое приобретается человеком в соответствии с договором дарения, законодательством определяется как доход физического лица, на который накладывается соответствующий налог. Единственный формат сделок, который не предусматривает налогообложения – это договор дарения, заключенный между близкими родственниками, то есть супругами, их детьми, родителями, братьями и сестрами.

Так как в данном случае речь идет о недвижимости, сумма налога будет рассчитываться в соответствии с кадастровой ценой передаваемого имущества вне зависимости от того, речь идет о целостном доме или только отдельной его части.

Земля является таким же объектом совершения сделки, как дом или отдельная его часть, потому что с землей можно проводить юридические действия, аналогичные другим видам имущества. При этом одним из наиболее важных условий оформления таких сделок является наличие официальной регистрации прав собственности дарителя, что подтверждается соответствующими документами.

Главной особенностью подаренной земли является то, что она относится к такой категории имущества, которая не делится в случае развода, так как не является совместной собственностью. При этом не стоит забывать о том, что до оформления сделки все данные об участке будут подробно проверены, поэтому лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы за ним не числилось никакой задолженности и всевозможных обременений, так как в дальнейшем это может стать основанием для отказа. Все документы на землю также лучше подготовить заранее.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

В договоре обязательно нужно описать предмет сделки с указанием точного адреса недвижимости, а также кадастрового номера и типа передаваемой земли. Если на земле есть какой-то дом, описать нужно будет и его, так как в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса вместе с земельным участком одаряемый получает и любую недвижимость, которая на нем построена.

Если планируется переоформление только определенной доли участка, то в таком случае для начала нужно будет подготовить документы, связанные с разделением его на несколько частей. При этом, если у земли есть какие-то другие собственники, от них нужно будет получить согласие, заверенное у нотариуса. В договоре же подробно нужно описать то, в какой именно доле одаряемый станет собственником данной земли.

Помимо этого, обязательно нужно указать правоустанавливающих документов, подтверждающих возможность проведения подобных сделок со стороны дарителя. Отдельное внимание уделяется всевозможным обременениям и ограничениям.

Особенности

Оформляя дарственную на определенную часть дома, для начала нужно выделить данную часть в натуре, и сделать это можно двумя способами – делением в судебном порядке или мирным распределением долей между собственниками дома.

Если у недвижимости всего два владельца, после деления каждому предоставляется определенная часть данного имущества, причем к процессу межевания в данном случае также относится и деление того участка, на котором находится данная постройка.

Помимо этого, выделяя долю в натуре, следует:

  • обеспечить в дом дополнительный вход;
  • оснастить дополнительную кухню и санузел;
  • обеспечить все остальные необходимые коммуникации.

Также в обязательном порядке должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой будет подтверждать проведение деления недвижимости в соответствии с долями владельцев, а также стоимость перепланировки и общий перечень действий, которые требуются для проведения данной процедуры. В документе также указывается общая стоимость дома, варианты межевания и сумма компенсации, если деление дома не представляется возможным.

Если же не удалось добиться договоренности, можно подать исковое заявление в суд, который присудит данную постройку какому-то конкретному владельцу, в то время как остальные должны будут получить соответствующую финансовую компенсацию.

Одаряемый имеет право полностью отказаться от подарка в любой момент, даже на первоначальном этапе передачи имущества, но если данный отказ будет проводиться уже после регистрации всей документации, его тоже придется регистрировать

Необходимые документы

Для того, чтобы составить договор дарения, нужно для начала обзавестись следующим пакетом документов:

  • гражданский паспорт каждого участника;
  • документы о праве собственности на передаваемое имущество;
  • технический и кадастровый паспорта недвижимости;
  • выписку из ЕГРП;
  • письменное согласие супругов и других собственников имущества, заверенное у нотариуса;
  • справку из БТИ, в которой будет указана стоимость данной части дома;
  • письменное согласие органов опеки, если в указанном здании прописаны несовершеннолетние дети;
  • письменное согласие родителей одаряемого, если он не достиг совершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителя, если кто-либо из участников сделки не будет присутствовать в процессе ее оформления.
Факт дарения дома должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка, читайте в этой публикации.

Образец договора дарения доли жилого дома

В процессе оформления дарственной на определенную часть недвижимости предметом договора будет выступать именно доля дома, и это в обязательном порядке должно прописываться в документе, так как в противном случае он будет признан недействительным. Сам по себе документ должен оформляться в стандартной письменной форме, и сделать это можно как с помощью квалифицированных юристов, так и полностью самостоятельно.

При составлении договора дарения в нем в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные каждого из участников соглашения;
  • полная информация о том объекте, который будет передаваться одаряемому, то есть его месторасположение, кадастровый номер, а также общая и жилая площади;
  • общая стоимость указанной доли;
  • информация о том, наложены ли какие-либо ограничения на передаваемую недвижимость;
  • место и дата оформления сделки;
  • момент, когда договор вступает в силу;
  • общее количество экземпляров;
  • детальное перечисление документов, которые подаются вместе с доверенностью;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома

Заверение у нотариуса

Дарственная вовсе не обязательно должна заверяться у нотариуса, но в любом случае такие договора отличаются своими преимуществами. В первую очередь, вариант оформления подобных соглашения у нотариуса стоит рассматривать по причине того, что к таким дорогостоящим подаркам стоит относиться крайне внимательно.

В частности, лучше всего иметь документальное подтверждение того, что:

  • обе стороны дееспособны, а соглашение подписывается ими в трезвом уме и полном здравии;
  • никто из сторон договора не подвергается воздействию угроз или насилия;
  • обе стороны проявляют взаимное желание проведения данной сделки.

Стоит отметить тот факт, что любые ошибки, предусмотренные при оформлении договора, в конечном итоге могут привести к тому, что соглашение будет признано ничтожным, в связи с чем для устранения любых возможностей оспаривания сделки лучше всего обратиться к профессиональным специалистам, особенно учитывая то, что в таких ситуациях помощь юристов имеет достаточно скромную стоимость.

Преимущество же такого оформления заключается в том, что документ будет составлен без каких-либо ошибок, а также будет иметь соответствующее заверение. Помимо этого, в случае пропажи договора всегда можно будет взять у нотариуса его копию.

Расходы

В процессе оформления договора дарения расходы могут быть разными в зависимости от того, как именно будет проводиться данная процедура.

Таким образом, оплачиваются:

  • услуги нотариуса, который будет заниматься заверением сделки;
  • услуги юристов, которые оказывают помощь в оформлении договора в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • услуги Росреестра, регистрирующего передачу прав собственности;
  • налог на доход, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками.

Несовершеннолетним детям

Если речь идет о каких-либо недорогих подарках, то принимать их может ребенок еще с шести лет, но при этом с недвижимостью ситуация обстоит несколько иначе.

До 14 лет вместо ребенка в качестве одаряемой стороны выступают его родители или опекуны, а после достижения этого возраста подросток уже может сам оставлять подпись в дарственной, но только при наличии согласия родителей.

Как известно, главным признаком дарения является безвозмездность, то есть даритель не имеет права выдвигать встречные требования от ребенка, но при этом могут устанавливаться некоторые ограничения.

К примеру, вступление во владение подаренным жильем может происходить:

  • по окончанию ВУЗа или школы;
  • после достижения определенного возраста;
  • после свадьбы.

Дарителем могут быть не только родственники ребенка, но и какие-либо посторонние лица, но в преимущественном большинстве случаев дарение детям осуществляется:

  • при продаже недвижимости, если совладельцем данной собственности является ребенок;
  • в случае развода родителей;
  • в качестве подарка от близких родственников.

Ребенок имеет право отказаться от предоставляемого ему дара, и в таком случае от имени ребенка будет составляться письменный отказ, который должен быть зарегистрирован государственными органами. Чаще всего причиной такого отказа является то, что недвижимость находится в неблагополучном районе или имеет плачевное состояние.

Если один из родителей собирается передать своему ребенку часть имущества, ему нужно будет получить согласие своего супруга

По материнскому капиталу

Если на приобретение жилья средства расходуются из материнского капитала, то в таком случае Пенсионный фонд требует обязательного разделения недвижимости на равные доли между всеми членами семьи, включая также и каждого несовершеннолетнего ребенка. Однако большинство банков не соглашается на оформление сделки в том случае, если в договоре будут фигурировать дети.

В таком случае родители оформляют жилье на себя, но при этом оформляют обязательство, предусматривающее выделение долей детям после того, как с имущества будет снято обременение.

Когда ипотека будет выплачена, один из родителей выступает на правах дарителя положенных долей детям, на правах которых выступает второй родитель, после чего оформляется официальный договор дарения.

Образец договора дарения денег может быть составлен устно или в письменном формате.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения  – юристы пояснят вот здесь.

Как оформляется дарение доли квартиры между близкими родственниками – вы найдете в этой публикации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

  1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
  2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
  3. Договор дарения дома – скачать.
  4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
  5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
  6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
  7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Оформление дарения дома и земельного участка

Прежде чем приступить к процедуре оформления дарения земельного участка с домом, необходимо знать несколько важных моментов.

1. Способов приобретения имущества достаточно много (дарение, наследство, покупка и т.д.), но касаемо земельных участков, особенно если собственник давно им владеет – выдавались они гражданам по решениям Администрации.

Выносилось постановление о передаче земельного участка, которое затем регистрировалось в Комитете по земельным отношениям и выдавалось свидетельство старого образца.

В 1998 году, когда начала свою работу Регистрационная палата (Росреестр) все сведения о таких участках должны были передаваться в новую базу, но делалось это не всегда, поэтому, прежде чем оформлять дарение, обязательно нужно сначала выяснить статус участка (стоит ли он на кадастровом учете; если стоит – соответствуют ли все данные тому, что написано в Вашем свидетельстве – площадь, адрес и пр.).

Для выяснения всех этих моментов, Вам нужно будет заказать несколько выписок и ждать около 10 дней, мы же можем посмотреть эту информацию он-лайн.

Это сократить Ваши финансовые и временные затраты.

2. Если дарится земельный участок с домом, и оба эти объекта принадлежат одному лицу, то дарение дома происходит всегда вместе с дарением участка и наоборот. Иными словами, дом следует судьбе участка, а участок — судьбе дома.

3. Если дом и участок приобретались во время брака, для их дарения требуется согласие супруга (супруги).

Если же Даритель на момент приобретения не состоял в браке, об этом также нужно указать и закрепить заявлением.

Возможен и такой случай, когда супруг (супруга) уже нет в живых, тогда обязательно предъявляется свидетельство о смерти.

Как видно, прежде чем приступить к процедуре дарения дома и земельного участка, необходимо сначала: изучить все документы определить статус земельного участка.

Итак, зная все нюансы, можно приступить к составлению самого договора дарения дома и земельного участка.

Единой формы (образца) такого договора в законодательстве, конечно же, нет. Но есть нормы права, которым обязательно должен соответствовать любой договор.

В договоре дарения должны быть указаны все характеристики объектов, которые передаются в дар. Это: категория и вид разрешенного использования земельного участка, площадь, этажность дома, а также кадастровый номер каждого объекта.

При недостаточности, а также несоответствии того что написано в договоре тому, что указано в базе Рорсеетра, регистратор вправе вынести приостановку и попросить Вас внести изменения в договор.

Приостановка с 01 января 2017 года выносится на 3 месяца.

При составлении договора квалифицированным специалистом, этих неприятностей можно избежать.

После составления самого договора, сделку необходимо зарегистрировать.

Регистрация состоит из:

  • Сбора необходимых документов.
  • Подаче пакета документов на регистрацию.
  • Отслеживание процесса респирации.
  • Получение дарителем и одаряемым готовых документов.

При выполнении нашим юристом работы «под ключ», все эти этапы выполняет именно он, а Вам остается дождаться срока регистрации и у нас в офисе получить уже готовые документы на нового собственника.

Если Даритель — пожилой человек, и для него затруднительно выходить из дома, это не проблема.

Мы оформим выезд на дом нашего нотариуса, который подготовит все необходимое.

Дарение объекта недвижимости

Если вы хотите организовать дарение объекта недвижимости или получить пожертвование, и вы не знаете точно, как следует проводить эту процедуру, какие документы необходимы и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу адвокатскую контору за юридической помощью. Ниже вы узнаете больше о передаче собственности, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

ДАР НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст.225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает предмет / имущество одаряемому, который принимает его.

В данной статье будет рассмотрена только тема дарения недвижимости. Законодательный орган не устанавливает ограничений на собственность, которая может быть передана в дар, т.е. все виды недвижимости / сельскохозяйственных земель, регулируемых участков, зданий, квартир и прочего / могут быть переданы в дар. Кроме самой недвижимости, ограниченные права собственности на недвижимость также могут быть переданы в дар / такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных уровней и прочее /.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально заверенным документом, подтверждающим право собственности, в присутствии и с согласия обеих сторон — жертвователя и одаряемого. Но идея, которая лежит в основе дарения, — это безвозмездная передача права собственности на недвижимость. Лицо, которое жертвует имущество, делает это не для получения какой-либо выгоды, а с четким пониманием того факта, что он немедленно передает право собственности на подаренное имущество, поскольку контрагент не должен платить какие-либо суммы или выполнять какие-либо другие финансовое обязательство.В случае, если пожертвованное имущество имеет какие-либо обременения, позднее оно будет следовать за имуществом даже после смены собственника, т.е.приобретение обремененного имущества путем дарения не удалит это обременение. Важный вопрос — кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, владелец недвижимости. Компания также может подарить недвижимость, поскольку мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет передано, это может создать финансовые сложности и проблемы.При определенных условиях нет проблем, что донор будет представлен доверенным лицом. Одаряемым может быть любое лицо, включая несовершеннолетнего, при условии, что он представлен надлежащим образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать пожертвование не имеет силы, а дарение будущей недвижимости недействительно. Пожертвование также является недействительным, если оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречат закону или доброй морали, а также когда условия или бремя невозможны.

Что касается нотариального производства, то применяемые правила и документы, необходимые для оформления пожертвования, такие же, как правила и документы для продажи недвижимости / обычно документы — это документ, который узаконивает дарителя как владельца, схема и налоговая оценка имущества, декларации /. После подписания документа о праве собственности на дарение этот документ регистрируется в соответствующем Регистрационном агентстве, после чего одаряемый становится новым владельцем недвижимости.

Сборы и налоги, подлежащие уплате в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, так как эти сборы и налоги составляют:
Сборы нотариуса, которые рассчитываются в соответствии с тарифами нотариуса на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и оформление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект нотариального акта.

Местный налог, который рассчитывается в соответствии с постановлением соответствующего муниципалитета в процентах, составляет:

— 0% при пожертвовании между супругами или линейными родственниками / родителями, детьми, внуками /;
— Начиная с 0.От 4% до 0,8% в случае пожертвования между братьями и сестрами и их детьми;
— От 3,3% до 6,6% при пожертвовании между другими лицами / кроме указанных выше /.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 левов, взимаемый Регистрационным агентством.

Важно, чтобы стороны, делающие пожертвование, знали, что недвижимость, полученная путем дарения во время брака, становится личной собственностью супруга, который ее приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея пожертвования состоит в том, чтобы подарить свою собственность кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-то выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать сборов и налогов при покупке недвижимости, а также из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не своевременно проконсультировались, они сталкиваются с множеством проблем. в последнее время.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1.Общие основания для расторжения сделки по дарению такие же, как и в случае купли-продажи / см. Статью о купле-продаже имущества /;
2. Существуют дополнительные основания для прекращения пожертвования согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах пожертвование может быть отменено, если одаряемый:

a) умышленно убил или пытался убить дарителя, его жену или ребенка, или является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) Клеветническое обвинение жертвователя в совершении преступного деяния, наказуемого лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение подлежит судебному преследованию на основании жалобы потерпевшего, и такая жалоба не была подана, и
c) Отказался предоставить донору поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после пожертвования одаряемый становится иждивенцем дарителя и в случае необходимости должен выплатить дарителю сумму поддержки. В отношении этой гипотезы следует помнить, что возможность одаряемого предоставить такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, поскольку эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости пожертвованного имущества, т. Е. Даритель не может требовать выплаты, которая превышает стоимость подаренного.

Еще один важный момент — это оценка потребности донора. При определении этой потребности необходимо учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, конечно, имея в виду средний уровень жизни. Такое исковое заявление может быть подано в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если пожертвование наносит ущерб обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники имеют право возбудить судебное дело о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст. 30 Семейного кодекса. Т.е. имущество, приобретенное путем дарения, может быть утрачено / отчуждено / после смерти дарителя. Статья 28 п. 1 Закона о наследовании гласит, что, если наследодатель имеет наследников по нисходящей линии, родителей или супруга, он не может уменьшить их обязательную долю наследства путем завещания или дарения. Иными словами, дарение может быть прекращено на основании поданного в суд иска в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, в случае дарения имущество передается сразу после подписания документа о праве собственности.Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, i в случае пожертвования даритель не может изменить свое решение о передаче прав собственности и, соответственно, в отношении получателя пожертвования.

5. Сборы и налоги за регистрацию пожертвований между третьими сторонами выше, чем сборов и налогов за регистрацию продажи.
6. Даритель может принять решение оставить за собой право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае возникновения каких-либо обременений по собственности, они последуют за недвижимостью и будут переданы новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, действительно верим, что во благо донора и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным юристом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных последствий такой сделки в будущем.

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы.ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

бланков подарочных документов Луизианы | Deeds.com

Дарение недвижимого имущества в Луизиане

Дарственное право передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения недвижимости в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право.Подарочные документы должны содержать формулировки, которые прямо заявляют, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарение оспоренным в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о наделении правами и почтовый адрес. Передача прав описывает, как получатель субсидии владеет правом собственности. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности.Для жилой недвижимости в Луизиане «владение одним и тем же объектом двумя или более лицами является неделимой собственностью. При отсутствии других положений закона или судебного акта, доли всех совладельцев считаются равными» (La. Civ Код 797). Общинная собственность определяется как собственность, полученная одним или обоими супругами во время их брака (Кодекс Лос-Анджелеса 2338). Что касается общественной собственности, «каждый из супругов в настоящее время владеет неразделенной долей участия» (кодекс Лос-Анджелеса 2336). Для передачи недвижимости совладельцам ознакомьтесь с действующими договорами о совместной собственности.При передаче нескольким лицам без существующего соглашения обратитесь к юристу, чтобы обсудить варианты оформления титула.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания предмета земельного участка. Если перевозка включает в себя любую новую площадку или информацию об исследовании, она должна быть подписана и опечатана лицензированным профессиональным геодезистом (La. Rev. Stat. 44:41). Прочтите ссылку на предыдущий документ, чтобы сохранить четкую цепочку владения, и подробно изложите любые ограничения, связанные с недвижимостью.

Акт должен быть подписан лицом, предоставившим право, и подтвержден уполномоченным лицом. В Луизиане две подписи свидетелей, не считая нотариуса, также требуются для подлинного акта (Гражданский кодекс штата Лос-Анджелес 1833). Все подписи должны быть оригинальными. Некоторые приходы требуют, чтобы вместе с инструментом для записи были поданы дополнительные документы. Уточните требования к титульному листу у соответствующего секретаря суда перед тем, как подавать акт для записи.

Запишите заполненный дарственный акт у секретаря судебной канцелярии в округе, где находится объект недвижимости.Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарков недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

В Луизиане нет государственного налога на дарение, но дарение недвижимого имущества облагается федеральным налогом на дарение. Лицо или организация, делающие подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1].По вопросам, касающимся государственного и федерального налогового законодательства, обратитесь к налоговому специалисту.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки. Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Однако, если стоимость подарка может быть оспорена IRS, дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката.Свяжитесь с юристом из Луизианы с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с недвижимостью.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[2] https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Deeds.com Бланки подарочных документов в Луизиане были обновлены совсем недавно, 2 февраля 2021 г., вторник

Как пожертвовать дом: шаги, налоговые льготы и многое другое

Хотя дарение денег, искусства и других вещей может быть обычным делом, бывают случаи, когда люди могут задаться вопросом, как пожертвовать дом.Этот вопрос может возникнуть, если есть организация, которую вы хотели бы поддержать, и у вас есть дом, который вы хотите разгрузить, не беспокоясь о его продаже. Но есть несколько вещей, которые вам нужно знать об этом процессе.

Читайте дальше, чтобы узнать, как пожертвовать дом, а также о преимуществах и возможных подводных камнях.

Преимущества пожертвования вашего дома

Пожертвование дома приносит множество преимуществ не только выбранной вами благотворительной организации, но и вам. Вот основные из них:

  • Получение крупного налогового вычета: Это самое главное.По словам Криса ДиЛоренцо , сертифицированного аудитора Nussbaum Yates Berg Klein & Wolpow в Нью-Йорке, вы можете использовать основу стоимости вашего дома (ее стоимость при первоначальной покупке) в качестве суммы вашего благотворительного взноса. удержание. Это позволяет вам вычесть до 60% скорректированного валового дохода. Если вы возьмете вычет на основе оцененной стоимости, то есть стоимости вашего дома прямо сейчас, ваши вычеты будут ограничены 30% вашего скорректированного валового дохода.Это немного сложно, поэтому поговорите со своими надежными финансовыми консультантами, прежде чем двигаться дальше.
  • Избегание налогов на прирост капитала: «Вы можете избежать налога на прирост капитала на оцененную стоимость дома, и благотворительность также может избежать этих налогов», — говорит Джош Зиммельман , президент Westwood Tax & Consulting в Роквилл-центре. NY. «Ваше пожертвование стоит больше, чем если бы вы продали дом сами и пожертвовали вырученные средства после уплаты налогов».
  • Минимизация налогов на наследство: По словам Циммельмана, передача вашей собственности благотворительной организации вместо того, чтобы оставлять ее кому-то по вашему завещанию, удаляет вашу собственность из вашего имущества, экономя деньги на налогах на наследство.
  • Различия: Пожертвование дома позволяет вам сделать крупное пожертвование, которое в противном случае было бы невозможным, и вы можете сделать это без хлопот и стресса, которые обычно возникают при продаже дома.

Как пожертвовать дом

Пожертвовать дом немного сложнее, чем другие виды пожертвований, но это не должно быть сложной задачей. Вот шаги, которые помогут вам организовать беспрепятственный процесс пожертвования дома:

  1. Поговорите со своей донорской организацией. Чтобы получить налоговый вычет от пожертвования дома, необходимо обратиться в организацию 501 (c) (3). Как только вы подтвердите статус своей организации, спросите, не хочет ли она пожертвовать на дом. Некоторые организации будут рады получить ваше домашнее пожертвование. Однако для других организаций пожертвование дома может не подходить из-за затрат, связанных с содержанием или продажей дома.
  2. Получите профессиональную оценку. «Вам нужна оценка, чтобы подтвердить ценность дома, который вы собираетесь дать», — говорит Джеймс Г.Аарон , поверенный и партнер Ansell Grimm & Aaron в Оушене, штат Нью-Джерси. «Вы захотите принять [пожертвование] как налоговый вычет и хотите, чтобы оно прошло проверку в IRS». Хотя вы можете узнать стоимость своей собственности в Интернете или через местный муниципалитет, профессиональная оценка может дать вам более высокую ценность и придаст вашей оценке больший вес, если ваше пожертвование будет подвергнуто тщательной проверке. Вашей донорской организации также может потребоваться профессиональная оценка.
  3. Поговорите со своими советниками. Налоговый консультант расскажет вам о потенциальных налоговых преимуществах вашего вычета. ДиЛоренцо рекомендует принять во внимание оценку справедливой рыночной стоимости, запись даты вашей покупки и первоначальную стоимость собственности, а также сумму, которую вы потратили на капитальный ремонт, на встречу с консультантом.
  4. Погасите ипотеку. Если вы еще не сделали этого, рассмотрите возможность выплаты ипотеки. Это значительно упрощает процесс дарения и избавляет получающую организацию от необходимости платить несвязанный налог на прибыль от бизнеса, если они продают собственность.В целом, для всех участвующих сторон лучше всего подарить дом с чистой ипотекой, но если это невозможно или нереально, поговорите со своими консультантами и донорской организацией, чтобы узнать, как лучше всего продолжить пожертвование.
  5. Подпишите собственность и получите квитанцию. Когда все перейдут на одну страницу, приступайте к передаче собственности. Согласуйте с донорской организацией вопросы коммунальных услуг и любых вещей, которые необходимо вынести из дома. Обязательно получите документацию о вашей транзакции от донорской организации.
Хотите продать свой дом? Заявите права на свой дом и получите информацию о его стоимости.

Часто задаваемые вопросы о пожертвовании недвижимости — Пожертвуйте недвижимость на благотворительность

Что вы делаете с доходами, полученными от моего пожертвования на недвижимость?

В состав наших организаций входят представители всех этнических и культурных групп, возрастных групп и экономических уровней. Мы можем с гордостью сказать, что все доходы идут непосредственно на поддержку программ и отдельных лиц, которым, честно говоря, некуда больше обратиться.. Каждую неделю к нам поступают сотни запросов о помощи, и каждая ситуация уникальна. Без таких щедрых жертвователей, как вы, мы никогда не смогли бы помочь удовлетворить потребности тех, кто ищет нашей помощи. Ваши пожертвования помогают нам заполнить пробелы!

Вы зарегистрированная благотворительная организация 501c3?

Да, конечно. Центр пожертвований EIN № 46-1883892 создал сеть веб-сайтов, чтобы помочь донорам найти определенную категорию пожертвований, называемую благотворительной сетью с причинами.Недвижимость с причинами принадлежит Giving Center.

Насколько сложен процесс передачи благотворительного имущества?

Процесс дарения недвижимости варьируется от собственности к собственности. На этот процесс может повлиять множество факторов. Среди них ряд обременений, начиная от гражданского залога и заканчивая неуплатой налогов на имущество. Прилагаются все усилия, чтобы сделать это максимально простым и своевременным от начала до окончательной передачи права собственности.

О каком налоговом вычете идет речь?

Размер налогового вычета определяется текущей рыночной стоимостью имущества, а не стоимостью имущества на момент его покупки.Итак, если вы приобрели свою недвижимость в 1968 году за 92 000 долларов, а сегодня она стоит 812 000 долларов, текущая стоимость — это то, на чем вы основываете свой налоговый вычет, и в этом случае она будет весьма значительной. Удержание налога Удержание налога на недвижимость

Как я узнаю, готова ли компания Real Estate with Causes принять мою собственность в дар?

После получения всех документов и информации агентство «Недвижимость с причинами» сможет определить, можно ли получить имущество в качестве благотворительного пожертвования.Ответственность донора прекращается в конце процесса приобретения Real Estate with Causes.

Нужно ли мне присутствовать при закрытии ??

Нет, на момент закрытия все необходимые документы уже оформлены. Фактическое закрытие будет просто бумажной транзакцией, которая произойдет после того, как будут выполнены все юридические требования к переводу вашего благотворительного пожертвования. Если на самом деле возникают какие-либо дополнительные вопросы, обычно в отношении поиска по названию, все вовлеченные стороны должны быть надлежащим образом уведомлены.Обычно, если это происходит, достаточно просто подписать дополнительные документы, и проблемы могут быть решены до фактического закрытия.

Что делать, если мне не хватает важной документации?

Поскольку закрытие транзакции обычно происходит через титульную компанию или другого агента Донора, такого как поверенный, будет проведен поиск по титулу, так что будут собраны все необходимые документы, чтобы продолжить получение пожертвования Real Поместье с причинами.

Какие расходы я могу понести во время процесса пожертвования и кто их платит?

Все расходы, понесенные в ходе процесса, обычно считаются ответственностью Real Estate with Causes. Существуют исключения из этого правила, и при определенных обстоятельствах заключается соглашение о разделении расходов на приобретение вашего благотворительного пожертвования. (I.E., страхование правового титула, страхование имущества, экологические испытания, завещание или другие вопросы и расходы) Как правило, донор несет ответственность за все регулярные расходы, связанные с недвижимостью до момента ее приобретения компанией Real Estate with Causes.Это может включать, помимо прочего, все налоги, векселя и ипотеку. Конечно, есть исключения. Каждое пожертвование рассматривается в индивидуальном порядке.

Какие типы пожертвований на недвижимость и векселя на недвижимость можно делать?

Жилая недвижимость в том числе; Отдельно стоящие одноквартирные дома, Парные дома, Прикрепленные одноквартирные дома, Прикрепленные многоквартирные дома, Передвижные дома, Односемейные дома, Жилые комплексы, Кондоминиумы, Гостиницы. Промышленные объекты в том числе; Складские / распределительные здания, Производственные здания, Холодильные / Холодильные склады, Телекоммуникационные центры / Центры размещения данных, Гибкие здания, Легкие производственные здания, Здания НИОКР, Здания выставочных залов, Здания биотехнологических (мокрых лабораторий) зданий … Вы можете пожертвовать любой вид Ипотеки вы удерживаете текущую заметку.
Коммерческая недвижимость в том числе; Пабы, рестораны, кафе, спортивные сооружения, Розничные магазины, торговые центры, магазины! офисные здания, обслуживаемые офисы, офисы / склады, гаражи, распределительные центры, медицинские центры, больницы, дома престарелых…
Недвижимость, переданная по разным видам аренды, включая недвижимость, находящуюся в иностранной собственности.
Свободная земля, Земля под застройку, Сельскохозяйственные угодья, Ранчо
И недвижимость за пределами США!

Я делю собственность на собственность с двумя другими людьми; я могу пожертвовать свою долю?

Ранее агентство Real Estate With Causes принимало частичные доли как коммерческой, так и жилой недвижимости, а также частичные доли свободных земель в качестве благотворительных взносов.Агентство Real Estate With Causes будет по-прежнему принимать частичное владение недвижимостью, и, как и в случае со всеми другими пожертвованиями недвижимого имущества, собственность должна быть оценена до принятия, чтобы определить, можно ли получить долю в качестве благотворительного взноса. Процесс оценки частичного пожертвования доли не отличается от дарения любого другого типа недвижимости, и мы делаем все возможное, чтобы этот процесс был максимально быстрым и простым.

НАЛОГОВЫХ ХАКОВ: Как пожертвовать недвижимость и убрать свой налоговый счет

Когда я вошел в нишу инвестирования в землю, я был приятно удивлен, узнав, что нетрудно купить недвижимость за гроши на доллара.

Как и все остальное, когда вы ищете в нужных местах и ​​разговариваете с нужными людьми, практически любой процесс можно сделать проще и эффективнее — , и инвестирование в недвижимость не исключение.

К своему удивлению, я обнаружил, что продать мою недвижимость было сложнее, чем купить ее по дешевке с самого начала.

Отчасти проблема в том, что Я не самый терпеливый человек . Когда я выставляю недвижимость на продажу, я хочу, чтобы она была продана , сегодня .Не на следующей неделе. Не в следующем месяце. Не в следующем году.

СЕЙЧАС.

В некоторых случаях мне повезло, и моя недвижимость была продана за считанные дни — но чаще всего на перемещение моего инвентаря уходило не менее месяца или двух, и время от времени я обнаруживал я застрял с недвижимостью, которая всего за не могла бы продать .

Всякий раз, когда я имел дело с одной из этих устойчивых недвижимостей (то есть с объявлениями, которые оставались на рынке более трех месяцев), я всегда вспоминал поговорку, которую говорил мой отец…

«Есть несколько способов снять шкуру с кошки.”

Вы когда-нибудь слышали эти слова раньше? Смысл прост …

Даже при том, что у нас может быть предвзятое представление о том, как что-то должно быть сделано, почти всегда есть альтернативный путь, который приведет к той же цели.

Конечно, иногда альтернатива оказывается более сложной…

Иногда альтернатива более сложная (отсюда и причина, по которой ее никто не делает)…

Но время от времени альтернативой на является более простой , чем обычный маршрут, к которому мы все привыкли.Единственная причина, по которой этого никто не делает, состоит в том, что не является очевидным решением .

Давайте посмотрим на очень реальный сценарий, с которым я имел дело в первый год в качестве земельного инвестора.

Еще в конце 2008 года я купил этот пустырь за 4000 долларов:

Я буду с вами честен … Я переплатил за вещь, БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ.

Окружной оценщик присвоил этой собственности оценочную стоимость в 5000 долларов, что означает, что по их стандартам , собственность стоила 10000 долларов (в каждом штате оцениваемая стоимость обрабатывается по-разному, но в моем штате оценочная стоимость составляет примерно 50%) от предполагаемой рыночной стоимости объекта недвижимости ).

В то время я не понимал, что большинство окружных офисов известны превышением цен на недвижимость .

Почему? Потому что, когда они оценивают недвижимость выше, они также могут ежегодно взимать больше налогов на недвижимость. Подумайте об этом … когда у вас есть власть устанавливать ценности и управлять налогами на каждую собственность, не будет ли вы более склонны к возвышению?

В то время я считал, что эта оценочная стоимость действительно надежна (большая ошибка), поэтому я предложил 40% от этой стоимости (что находится в верхней части моего уравнения).

Примерно 4 месяца спустя (в то время это казалось вечностью) я нашел покупателя, который заплатил мне за него $ 4900 . Учитывая, сколько денег и времени я потратил на эту собственность, как усердно я работал, чтобы продать ее, и насколько маленьким оказался мой день выплаты жалованья, я не был в восторге от результатов этой сделки. Если бы я был более терпеливым, я бы, вероятно, добился большего, но я был настолько параноиком и страстным желанием продать его, что позволил своему нетерпению взять верх.

То, что я не знал в то время, было то, что я мог бы с таким же успехом пожертвовать эту собственность соответствующей некоммерческой организации и рассматривать это как списание налогов, что фактически дало бы мне намного больше «Прибыль после уплаты налогов» в конце.Если вы используете актуальную систему налоговой подготовки, ее необходимо настроить с учетом этого.

На первый взгляд, некоторые люди могут подумать, что эта идея звучит нелепо, но она не так уж сильно отличается от того, что многие из нас делают постоянно с другими вещами, которыми мы владеем.

Вы когда-нибудь жертвовали старую одежду, игрушки или мебель в секонд-хенд? Когда-нибудь давали десятину за церковное приношение? Возможно, вы почувствовали желание спонсировать нуждающегося ребенка или отдать консервы в приют для бездомных? Некоторые люди даже жертвуют свои старые автомобили, лодки и оборудование и получают взамен налоговые вычеты.

Большинство людей не осознают, что вы можете следовать той же стратегии с недвижимостью , и настоящий кикер — в некоторых случаях вы можете выйти еще дальше, если отдадите свою собственность вместо продажи. их обычным способом!

Если вы можете задокументировать транзакцию и достаточно подробно проверить цифры — вы можете пожертвовать свою собственность и получить кредит на ее ПОЛНУЮ рыночную стоимость (независимо от того, сколько вы за нее заплатили).

Это большое дело — и когда вы можете покупать недвижимость за гроши на доллар, эта малоизвестная стратегия может иметь большое значение для сокращения ваших налоговых счетов (или даже полного отказа от них). Точно так же вы можете увеличить свои пенсионные сбережения , не облагаемые налогом , вы также можете создать ОГРОМНОЕ списание налогов, выборочно жертвуя недвижимость вместо продажи ее за наличные.

Я слышал об этой стратегии много лет назад, но был немного не уверен в том, как она работает, поэтому я поговорил с тремя разными CPA в моем районе, а также с тремя лицензированными оценщиками недвижимости, чтобы выяснить, какие процедуры необходимы чтобы сделать это правильно.

Заявление об отказе от ответственности: Я не являюсь специалистом по бухгалтерскому учету или оценщиком, и поэтому я не имею права давать вам какие-либо налоговые советы по конкретной сделке. Я ничего не знаю о вашем финансовом положении, я не знаком с местными законами в вашем районе и понятия не имею, с какими типами недвижимости вы работаете … поэтому, прежде чем приступить к шагам, описанным ниже, сделайте нам обоим пользу и перепроверьте эти процедуры с налоговым профи в вашем регионе.

Шаг 1. Найдите подходящую некоммерческую организацию, которая готова принять вашу собственность.

Существует миллионов организаций, имеющих статус «некоммерческих», но только определенные типы некоммерческих организаций могут принимать взносы, которые будут квалифицироваться как законное списание налога для донора (то есть — вас).

Вообще говоря, вам нужно найти некоммерческую организацию 501 (c) (3) или 501 (c) (13). На английском это означает, что вы хотите настроить таргетинг на один из следующих типов организаций:

Как вы увидите из огромного каталога некоммерческих организаций на Guidestar.org , нет недостатка в приемлемых некоммерческих организациях на выбор из . Вы, вероятно, захотите начать поиск на местном уровне, но пока некоммерческая организация-получатель готова принять ваше пожертвование и сможет предоставить вам все подтверждающие документы для правильного документирования вашего пожертвования, вам должно быть ясно, что нужно двигаться. вперед.

2. Подтвердите и задокументируйте справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости

Когда вы жертвуете какой-либо неденежный актив приемлемой некоммерческой организации, вам необходимо найти какое-то обоснование того, сколько стоит этот предмет (ы).Возьмите этот отрывок из журнала Charity Navigator,

.

Когда вы отдаете бывшую в употреблении одежду или другие предметы на благотворительность, Налоговая служба позволит вам вычесть справедливую рыночную стоимость предметов из вашей налоговой декларации. IRS не занимается оценкой, поэтому не может сказать вам, сколько стоит каждый пожертвованный вами предмет.

Когда дело доходит до оценки недвижимости, от будет зависеть, сколько, по вашему заявлению, стоит эта собственность .

Если вы требуете налогового вычета в размере , 5000 долларов или больше , , эта величина должна быть подтверждена профессиональной оценкой .Просто свяжитесь с местным оценщиком и закажите отчет об оценке. В этом отчете будет изложено и объяснено их профессиональное мнение о рыночной стоимости недвижимости. Когда придет время подавать налоговую декларацию, этот отчет следует приложить к вашей налоговой документации, чтобы подтвердить ваше заявление о том, какой размер налога должен быть списан при пожертвовании недвижимости.

Примечание: В моих беседах с тремя местными оценщиками в моем районе (как коммерческими, так и жилыми) стоимость большинства оценок жилого фонда будет где-то около 500 долларов, а стоимость большинства коммерческих оценок будет начинаться с 1500 долларов и расти. оттуда (в зависимости от сложности их отчета).Учитывая это — вы захотите учесть эти дополнительные расходы в общем уравнении, если вы надеетесь получить кредит за пожертвование в размере 5000 долларов или выше (то есть — иногда вы сможете оправдать дополнительные затраты, иногда вы выиграете » т).

С другой стороны, если вы требуете налогового вычета в размере меньше, чем 5 000 долларов США , вы можете быть менее «научным» по своей природе и использовать тот же метод оценки, что и ваш местный эксперт. Как я уже упоминал ранее, в моем родном штате оценщики присваивают каждому участку «SEV» (приравненную к штату стоимость) в размере 50% от рыночной стоимости собственности (и из того, что я собрал, это число получено из независимо от их интуиции ощущение было на тот момент ).Тем не менее, если вы претендуете на сумму МЕНЬШЕ 5 000 долларов, вам не нужно идти намного дальше этого. Пока у вас есть что-то помимо вашего личного мнения , подтверждающее ваше предположение, это должно работать. Еще один менее конкретный (но потенциально полезный) способ проверить этот метод — просто прикрепить данные о недавних сопоставимых продажах с таких сайтов, как Zillow или Redfin.

3. Сохраните копии заключительной документации в качестве доказательства вашего пожертвования.

В большинстве случаев не нужно усложнять документацию .Простая копия Договора купли-продажи (подтверждающая, что обе стороны согласились передать / получить собственность без денежной оценки), копия Акта (опять же, с указанием переводной стоимости 0,00 долларов США) и, если таковая имеется, копия Заключения Заявление (подтверждающее, что не поступали средства на передачу имущества).

Само собой разумеется, что дарение недвижимости не всегда будет решением ваших проблем. Однако МОЖЕТ быть очень полезным, если числа имеют смысл.

Чтобы принять правильное решение в вашей ситуации, вам нужно взвесить несколько вещей, касающихся самой сделки:

  • Каковы ваши общие инвестиции в недвижимость?
  • Какова элитная стоимость этой собственности?
    • т. Е. — Сколько, по мнению окружного инспектора, стоит эта собственность?
  • Какова минимальная стоимость этого имущества
    • т. Е. — Какие низкие предложения вы, вероятно, получите при продаже?

Если кажется, что сделка имеет смысл сама по себе, вам также следует взглянуть на более широкую картину вашего текущего финансового положения:

  • Сколько денег вы собираетесь заработать в текущем финансовом году?
  • Сколько налогов вам придется заплатить за текущий финансовый год?
  • Какие еще налоговые списания у вас уже работают в вашу пользу в текущем финансовом году?
  • Сколько наличных денег / ликвидности у вас есть в настоящее время
    • и.е. — Вы сейчас в отчаянно нуждаетесь в деньгах, , или у вас хорошее положение как есть?

Правильный ответ зависит от ряда переменных.

Если у вас есть сделка с хорошей нормой прибыли (просто сравнивая сумму, которую вы заплатили, с документально подтвержденной оценочной стоимостью), И вы столкнулись с налоговыми обязательствами, превышающими вычет, который вы получили бы от дарения собственности … Тогда ДА, наверное имеет смысл подарить!

Если вы заключили сделку с низкой или сомнительной прибылью (уплаченная сумма vs.стоимость) ИЛИ ваше налоговое обязательство будет уже на минус , чем кредит, который вы получите от пожертвования собственности, тогда НЕТ, вероятно, нет смысла жертвовать его.

Важно помнить, что решение пожертвовать свою недвижимость не должно быть вызвано исключительно вашей неспособностью продать недвижимость . Я понимаю, что это может расстраивать, когда недвижимость находится на рынке месяцами подряд, но если математика все еще не дает лучшего результата в сценарии пожертвования, тогда не стоит недооценивать себя!

Как правило, я бы не рекомендовал покупать недвижимость исключительно с целью ее передачи в дар. Вместо этого я бы посмотрел на пожертвования недвижимости как на «План Б», который в некоторых ситуациях может иметь потенциал превратить даже лучше, чем ваш «План А» (но даже в этом случае… не преследуйте ничего с намерением сначала пойти по плану Б).

Налоговый вычет полезен только в том случае, если у вас есть достаточно большое налоговое обязательство, чтобы вычесть его из… поэтому само собой разумеется, что это только стратегия, которой следует следовать, когда ваша денежная позиция уже достаточно здорова и у вас есть достаточно большое налоговое бремя, чтобы его застраховать.

Как я упоминал ранее, я не являюсь специалистом по бухгалтерскому учету или налогам, поэтому, прежде чем выполнять этот план действий, обязательно ознакомьтесь с особенностями того, как этот процесс работает в вашем регионе, потому что эти детали могут измениться в зависимости от множество факторов, например:

  • Тип имущества, которое вы жертвуете.
  • Какой некоммерческой организации вы его жертвуете.
  • В какую налоговую категорию вы попадаете.
  • Тип документации, которую вы можете предоставить.

Как упомянула Аманда в разделе комментариев ниже,

«При списании пожертвований существуют некоторые очень специфические правила, касающиеся того, можете ли вы принять справедливую рыночную стоимость — ИЛИ — вашу фактическую основу в пожертвованной собственности, и иногда разница зависит от того, какой тип организации вы жертвуете. Однако могут быть случаи, когда даже ваша основа в собственности стоит списания. Особенно, если это * просто * загонит вас в более низкую налоговую категорию ».

Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с публикацией 526 на веб-сайте IRS (примечание: эта публикация обновляется каждый год — поэтому убедитесь, что вы работаете с текущей информацией), и как только вы поймете, что вы делаю, обязательно позвоните своему налоговому специалисту .

СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящего бухгалтера для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Вы также можете посетить этот или этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, не описанную выше.

Как подарить землю благотворительному фонду на выкуп | Финансы

Автор: Стив Ландер | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 6 марта 2019 г.

Некоторым благотворительным организациям пожертвование собственности помогает им напрямую выполнять свою миссию, заставляя недвижимость работать.Для других это полезный актив, который они могут превратить в деньги для продвижения своего дела.

Подсказка

В любом случае, если вы передаете землю организации, освобожденной от налогов, и соблюдаете правила и ограничения Налоговой службы, пожертвование может привести к значительному списанию налогов.

Пожертвуйте землю и сэкономьте на налогах

Не каждая соответствующая благотворительная организация хочет землю. Для некоторых благотворительных организаций земля является обузой, поскольку, если они не используют ее, им может потребоваться заплатить, чтобы владеть ею и продать ее.С другой стороны, другие благотворительные организации занимаются владением и использованием земли и хотели бы получить вашу землю в качестве пожертвования. Жилищные, природоохранные и экологические организации часто попадают в эту группу. А некоторые благотворительные организации, хотя и не могут использовать землю, имеют персонал для ее продажи.

Прежде чем большинство благотворительных организаций примут в дар землю, они требуют, чтобы у нее был четкий титул. Если у вас есть какие-либо проблемы с правом собственности, связанные с наследством, вам может потребоваться работа с титульной компанией или адвокатом для их устранения.Возможно, вам также придется выплатить ипотечный кредит. Наконец, поскольку вы можете вычесть только справедливую рыночную стоимость своей земли, вам также необходимо будет провести ее профессиональную оценку, чтобы определить стоимость вашего вычета.

На самом деле передать землю относительно просто. Обычно вы будете работать с командой юристов благотворительной организации, чтобы составить акт, по которому вы передаете благотворительной собственности землю. После того, как вы сделали пожертвование, вы указываете его стоимость вместе с другими вашими благотворительными взносами в Приложении A своей налоговой декларации по форме 1040.Вам также нужно будет приложить форму 8283, в которой IRS может указать ваши неденежные взносы.

Ограничения и исключения

IRS применяет ряд ограничений, которые могут ограничить размер вашего пожертвования, независимо от того, жертвуете ли вы недвижимость или что-то еще. Во-первых, вы должны сделать пожертвование в благотворительную организацию, признанную IRS. Перед тем, как сделать пожертвование, убедитесь, что благотворительная организация является зарегистрированной некоммерческой организацией с хорошей репутацией в IRS, чтобы ваше пожертвование учитывалось как франшиза.

В зависимости от типа благотворительности и других факторов ваш вычет может быть ограничен 30 или 60 процентами вашего скорректированного валового дохода в год в 2019 году.Если вы превысите ограничение, вам придется переносить любую дополнительную стоимость на срок до пяти лет.

Передача земли

Вам необходимо передать право собственности на вашу землю благотворительной организации, что является юридическим маневром, для которого вы, возможно, захотите проконсультироваться со своим адвокатом. Вам нужно будет выяснить, требуется ли вам провести оценку вашей земли, чтобы определить ее справедливую рыночную стоимость, обычно это требуется, если стоимость превышает 5000 долларов. Квалифицированные оценщики должны соответствовать определенным требованиям, например требованиям сертификации.Посетите IRS.gov/forms и найдите публикацию IRS 561 (Определение стоимости пожертвованного имущества) для получения дополнительной информации.

Как пожертвовать свой дом на благотворительность

В центральном Техасе анонимный жертвователь подарил свой дом местной благотворительной организации, которая поддерживает студентов из малообеспеченных семей, которые станут первым поколением в своих семьях, которые поступят в колледж.

Начиная с шестого класса, дети получают опыт руководства, советов и наставничества. Благотворительной организации удалось продать пожертвованный дом почти за 700 000 долларов, и как жертвователь, так и благотворительная организация были в восторге от той суммы, которую дом смог оказать.

Если бы жертвователь продал дом сам, пожертвованная сумма была бы намного меньше из-за всех комиссий, связанных с операциями с недвижимостью, а также налогов, которые ему пришлось бы платить.

Этот и другие подобные примеры побуждают все больше и больше людей задуматься о передаче домов некоммерческим организациям в их собственных сообществах.

Зачем сдавать дом

Благотворительные пожертвования — один из лучших способов изменить мир к лучшему.Пожертвования — важная часть наследия, которое люди оставляют следующему поколению.

Филантропия предназначена не только для сверхбогатых; Фактически, люди с любым уровнем дохода могут испытать радость, поделившись тем, что у них есть. Многие люди, которые чувствуют твердую решимость поддержать конкретную благотворительную организацию, рассматривают возможность пожертвовать свои дома, передав право собственности на незанятый дом или оставив дом по завещанию.

Поскольку жертвователь обычно может получить налоговый вычет, сделка может быть беспроигрышной как для жертвователя, так и для благотворительной организации.Нажмите, чтобы написать твит

Как пожертвование дома может помочь некоммерческой организации

Некоммерческие организации могут получить огромную выгоду от дарения дома, независимо от того, как они решат использовать собственность.

Пожертвования дают полную ценность

Если домовладелец продает дом, а затем жертвует прибыль от продажи на благотворительность, благотворительная организация получает продажную цену за вычетом комиссионных, таких как затраты на закрытие, и любой налог на прирост капитала, который владелец должен будет выплатить IRS. Но если домовладелец передает дом сразу, благотворительная организация получает полную стоимость имущества и имеет несколько вариантов использования дома.

Благотворительность может продать дом

Некоммерческая организация может решить продать дом немедленно, и чаще всего так и поступает, если есть ипотечный иск, который необходимо урегулировать.

Продажа дома — также лучший способ для благотворительной организации получить крупный доход.

Кроме того, продав дом сразу, организации не нужно будет платить налоги на прирост капитала.

Доноры, которые имеют сильную сентиментальную привязанность к дому, должны знать, что подаренный дом может быть продан благотворительной организацией, а затем может быть снесен, чтобы освободить место для нового строительства.

Благотворительность Сдам дом

В качестве альтернативы некоммерческая организация может арендовать дом и получать ежемесячный доход. Это может быть простой вариант, если дом уже использовался в качестве арендуемого или загородного дома. Этот доход может быть очень полезным для покрытия текущих операционных расходов организации.

Благотворительность может использовать дом
The Unity House в Delware помогает бедным женщинам избавиться от зависимости.

В некоторых случаях, в зависимости от местоположения и состояния дома, некоммерческая организация может использовать пожертвованный дом.Например, некоторые пожертвованные дома превратились в офисные помещения для благотворительных организаций, а другие — в приюты и дома на полпути для людей, которым служит благотворительность.

Как пожертвование дома может принести пользу донору

Дарение дома также может помочь дарителю во многих отношениях. Прежде всего, это может избавить домовладельца от бремени и обеспечить полезный налоговый вычет.

Избавление от обременительного имущества

С одной стороны, пожертвование дома может быть хорошим способом избавиться от собственности, содержание которой сложно или дорого.

Например, домовладелец, унаследовавший собственность в другом штате, не был заинтересован в переезде в дом или сдаче его в аренду на большом расстоянии. Стоимость содержания дома и уплаты налогов на недвижимость казалась обременительной, как и стоимость продажи собственности через брокера по недвижимости. В конце концов домовладелец пожертвовал дом благотворительной организации, которую поддерживал, и был освобожден от бремени ухода за недвижимостью.

Отмена налога на прирост капитала

Пожертвование также может помочь дарителю избежать налога на прирост капитала.

Налог на прирост капитала — это налог, который взимается с суммы увеличения стоимости собственности в период между покупкой и продажей. Другими словами, если дом был куплен за 150 000 долларов, а затем продан десять лет спустя за 250 000 долларов, владелец должен был бы заплатить налог на 100 000 долларов в год продажи дома.

С другой стороны, когда дом дарят, прирост капитала исчезает.

Предоставление налогового вычета

Кроме того, передача дома в дар позволяет списать налоговую справедливую рыночную стоимость собственности за вычетом невыплаченного остатка по ипотеке.

Возможность вычесть стоимость дома может существенно повлиять на налоговые декларации.

Однако, если налоговый вычет является вашей основной мотивацией при пожертвовании дома, будет хорошей идеей проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы точно понимаете, как вычет повлияет на вашу налоговую декларацию.

Как работает дарение дома

Процесс дарения дома может варьироваться в зависимости от нескольких факторов. Некоторые из этих факторов включают в себя состояние дома, размер задолженности по дому, потребности владельца и другие.

Шаг первый: выберите получателя

Хотя домовладельцы могут бесплатно передавать дома любому физическому или юридическому лицу, они получат налоговый вычет только в том случае, если они сделают пожертвование в пользу некоммерческой организации, одобренной Налоговой службой.

Для поиска подходящей организации:

  • Посетите www.irs.gov,
  • Щелкните вкладку Благотворительные и некоммерческие организации,
  • Выберите освобожденные организации Выберите Проверить.

Обратите внимание, что некоторые подходящие организации, такие как церкви и правительственные учреждения, могут отсутствовать в базе данных.Но на веб-сайте есть инструкции по пожертвованию другим подходящим организациям.

Шаг второй: определение метода пожертвования

Дом можно подарить несколькими способами.

Самый простой способ — передать право собственности от текущего владельца благотворительной организации, и это лучший способ, когда в доме никого нет. Если нет невыплаченной ипотеки, то благотворительная организация сможет получить полную стоимость дома.

Дом с ипотекой, однако, представляет собой обязательство по благотворительности, поэтому не все некоммерческие организации примут дом с ипотекой.Однако некоторые дарители передают право собственности и продолжают жить в доме, пока выплачивают ипотеку. Это называется живым доверием. После этого дом становится доступным для использования некоммерческой организацией, когда домовладелец выплатил ипотеку и / или больше не проживает в нем.

Еще один способ подарить дом — передать его благотворительной организации по завещанию.

Шаг третий: заполните документы

Оформление документов — неотъемлемая часть любой юридической сделки, поэтому доноры домов должны быть готовы заполнить некоторые формы.

Обычно они включают в себя акт о прекращении производства, акт о гарантии, договор дарения, а также акт и декларацию о дарении.

В соглашении о дарении будет запрашиваться конкретная информация о доме, его оценочной стоимости, а также о любых требованиях или запросах, которые даритель хотел бы сделать в отношении использования собственности.

Эта фаза процесса дарения также потребует плату за передачу права собственности, уплачиваемую жертвователем, чтобы передать дом на имя некоммерческой организации.

Шаг четвертый: осмотр и оценка дома

Донор обязан провести осмотр дома и получить независимую оценку для определения справедливой рыночной стоимости.

Эта сумма обычно рассчитывается на основе состояния дома и продажной цены других сопоставимых домов по соседству. Справедливая рыночная стоимость — это сумма, которую донор может вычесть из своих налогов.

Какие виды имущества можно передавать в дар

Хотя в этой статье речь пойдет о пожертвовании домов, на самом деле существует множество других типов жилой, промышленной и коммерческой собственности, которые можно квалифицировать как благотворительные пожертвования.

Другая жилая недвижимость, которая может быть передана в дар, включает смежные и двухквартирные дома, такие как кондоминиумы и дуплексы; мобильные дома; многоквартирные дома; и гостиницы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>