МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие документы нужны для оформления наследства на дом: Документы необходимые для вступления в наследство (наследования) в 2021 году

Какие нужны документы чтобы вступить в наследство на дом

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом.

В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока.

Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Дом по наследству

В целом, процедура получения дома в наследство аналогична таковой по иным объектам недвижимости. В течение полугода с момента наступления права на наследство (смерть наследодателя), наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и пакетом документов. Документы включают в себя: свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника, подтверждение его родства с наследодателем, документы наследодателя на собственность и, если есть, завещание.

В ряде случаев, можно вступить в наследство на дом и по истечению полугодового срока: в случае болезни наследника, в случае отсутствия информации о наступлении права на наследство, в случае фактического владения наследуемым имуществом.

Итак, как оформить наследство на дом

Когда речь идет о наследстве на дом в деревне, находящейся в другом регионе заявление о принятии наследства необходимо подавать нотариусу по месту жительства наследодателя. То есть, если умерла бабушка, прописанная в своём домике в деревне, то вам придется ехать в тот населенный пункт, где расположен нотариус, обслуживающий вашего наследодателя. Если же бабушка владела домом в деревне, но прописана была в Москве — подать заявление о принятии наследства можно московскому нотариусу.

Не редкостью являются случаи, когда дом в далекой деревне наследнику не очень то и нужен. Возникает вопрос отказа от наследства. В принципе, это сделать не трудно, однако, в этом случае, вы так же автоматически отказываетесь от всего остального наследства. Если, помимо дома, наследодатель оставил автомобиль или денежные средства, которые вам не помешают, придется принимать и дом.

Для вступления в права наследства не дом вы должны будете предоставить все документы: свидетельство о праве собственности, в том числе и на земельный участок под домом, техпаспорт и кадастровый паспорт. В противном случае, оформление права собственности наследником будет сильно затруднено.

Процедура оформления наследства на дом существенно усложняется, когда речь идет о нескольких вероятных наследниках. Даже если имеется завещание, в котором указан лишь один наследник, нетрудоспособные дети или супруг наследодателя по закону имеют право на свои доли наследства. В том случае, когда есть есть несколько родственников с одинаковой очередностью наследования, которые не могут договориться о долях в наследстве, то вопрос о наследстве на дом и землю решается в суде.

Чтобы свести к минимуму все риски, связанные с вступлением в наследство, рекомендуем поручить этот вопрос квалифицированным юристам. В этом случае, вы можете быть уверены, как в своевременном сборе всех необходимых документов на наследство дома, так и в квалифицированной защите ваших интересов в случае претензий со стороны других наследников.

Какова стоимость оформления дома по наследству?

Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению дома в наследство:

Каждый комплекс, имеет свои преимущества и удовлетворит потребности любого наследника.

Вступление в наследство на дом и земельный участок

Вступление в наследство — важный и ответственный момент. Сначала наследнику нужно написать заявление о принятии в наследство земельного участка и находящегося на нём дома, отнести его в нотариальную палату. Специалист открывает наследственное дело.

Основные сведения о принятии

Чтобы вступить в права наследования нужны основания. Первым и самым главным является смерть наследодателя. Наследство можно принять по завещанию или по закону. После определения количества наследников, каждому из них нужно принять решение: принять или отказаться от него.

Срок, отведённый для вступления в наследственные права — 6 месяцев. За это время нужно успеть оформить все надлежащие документы и получить свидетельство. Если в течение этого периода, наследник не заявит о своих правах, восстановить срок сможет только через суд. Но для этого понадобится представить весомые аргументы в свой адрес. Например, в качестве аргументации могут быть приведены: затяжная болезнь, прохождение воинской службы, отбывание наказание в местах заключения и пр. Но самое главное, необходимо предъявить доказательство о пропущенных сроках документально.

Последовательность процедуры

Чтобы вступить в наследство, необходимо определиться с пакетом, необходимых документов и знать последовательность действий. А они следующие:

  1. Получить справку из архивного учреждения, если земельный участок был получен наследодателем при жизни от государства.
  2. Документальное подтверждение законность построенного дома и иных имеющихся объектов (при их наличии).
  3. Оформить техплан на земельный участок и дом.
  4. Получить справки об отсутствии задолженности на землю и жилой объект.
  5. Пригласить оценщика недвижимости. Оценка будет влиять на размер оплаты государственной пошлины.

Теперь все эти документы, вместе с заявлением о принятии наследства, отнести в нотариальную контору и получить соответствующее свидетельство через полгода. Раньше этого срока никто его не выдаст.

По закону

Если завещания нет, нотариус должен придерживаться главы 63 ГК РФ. Весь список имущества делится между субъектами первой очереди, причём в равных долях. Если никого из этой очереди не оказалось. Например, нет в живых, лишены или утратили наследственные права. Тогда наследство делится в порядке следующей очерёдности.

Наследники первой очереди — сыновья, дочери, муж, жена. Ко второй относятся — братья, сёстры, дедушки, бабушки. Третья — дяди, тёти.

Если имущество невозможно разделить между указанными субъектами, оно делится по степени родства. Наследник может отказаться от своих прав в пользу другого члена семьи. Обязательную долю имеют несовершеннолетние дети, инвалиды, иждивенцы, которые находились на обеспечении умершего гражданина больше 12 месяцев. Им по закону положено не меньше половины от имущества.

Ссылаясь на статью 1149, обязательная доля может быть уменьшена по решению суда. Это наблюдается в том случае, если иждивенец не пользовался при жизни наследодателя землёй и домом, а другой наследник там проживал на протяжении нескольких лет, вёл хозяйство, оплачивал коммунальные услуги и прочее.

По завещанию

При наличии завещания, процесс вступления в права наследования заметно упрощается. По истечению шести месяцев, нотариус зачитывает текст завещания. В нём уже отображено, сколько и кому отводится. На основании этого документа нотариус приступает к оформлению свидетельства, уже с ним наследники отправляются в реестр и проходят процедуру регистрации прав.

При составлении завещания собственник не должен допускать ошибок и иных нечётностей. Дом и земельный участок являются самостоятельными видами недвижимого имущества. Согласно статье №1181, получатель земли так же наследует плодородный слой почвы, растительность, водные объекты. Дом необходимо пронумеровать отдельно.

Как правило, владельцы указывают в своём завещании только дом. Получается так, что строение отходит конкретному человеку, а земля делится между остальными наследниками. Такой раздел имущества не совсем корректный.

Лица, которых не указали в завещании, могут попытаться оспорить волю усопшего. В качестве аргументации своих поступков, зачастую приводят следующие доводы:

  • гражданин был стар, и не давал отчёт своим действиям;
  • почерк в документе подделан;
  • документ был составлен под психологическим или физическим давлением;
  • наследодатель — жертва обмана одного из родственников;
  • иные доказательства своей «правоты».

Если завещание было оформлено в присутствии нотариуса (а зачастую именно так всё и происходит), оспорить этот документ не получится. Специалист оценивает состояние наследодателя, после чего приступает с ним к оформлению документа.

Фактическое принятие наследства

Человек своевременно не обратился к нотариусу, и у него нет аргументирующей причины, почему упустил срок, возможно, что он принял наследство, даже сам не подозревая об этом. Если наследник стал пользоваться имуществом (совершил определённые действия), значит, он фактически принял наследство. Тогда в нотариальную палату необходимо будет предоставить следующую документацию:

  1. Справки жилищно-эксплуатационных организаций о проживании в доме.
  2. Квитанции об уплате налогов и коммунальных услуг.
  3. Документ на ремонт дома (расходы по текущим ремонтным работам).
  4. Документы о погашении задолженностей наследодателя.

Специалист может дополнительно затребовать и другие свидетельства, поэтому этот список лучше уточнить заранее, чтобы не возвращаться к этому пункту. Если нотариус подтвердит фактическое принятие наследство исходя из представленных ему бумаг, он выдаст свидетельство. Но может и отказать, если сочтёт достаточным доказательную базу. Тогда решать вопрос придётся исключительно в судебном порядке.

Сбор документов на имущество

Среди наследников существует мнение, что в первый раз обращения к нотариусу, ему нужно предоставить, кроме перечисленных документов, и свидетельства на земельный участок и дом. Это заблуждение. Для принятия наследства достаточно собрать минимум бумаг и предоставить в комплексе с заявлением.

А что непосредственно касается недвижимого имущества, их предоставить нужно гораздо позже, когда будете оформлять свидетельство. Но, как правило, нотариус сам выдаёт список необходимых документов и указывает на бланке адреса компаний, в которые следует обратиться для их получения. В случае возникновения вопросов, их можно задать сразу же.

Обычно для вступления в наследство по завещанию требуют предоставить:

Если отсутствуют правоустанавливающие акты, принцип действий рассмотрен далее по тексту.

Если нет документов

На практике случаются и такие ситуации, когда отсутствуют документы на недвижимое имущество. Например, построен жилой дом, но не оформлен в собственность, соответственно, в реестре записи так же отсутствуют. В таком случае нотариус не сможет выдать свидетельство о наследстве, и посоветует обратиться с исковым заявлением в судебный орган.

В суд подать иск о признании за истцом права собственности на землю и дом по завещанию. Всю работу за нотариуса на себя возьмёт суд. При наличии весомых оснований, будет вынесено постановлении и признании такого права. С судебным решением идти в росреестр, там написать заявление о регистрации прав собственности. Повторного обращения в нотариальную контору не требуется, основные действия уже реализованы.

Выдача свидетельства на собственность

Это уже завершающий этап оформления. Но стоит подчеркнуть одну деталь, получение документа — право, а не обязанность наследника. При отсутствии желания, его может не получать. Относительно регламентации сроков прописано в статье №1163 Гражданского Кодекса РФ.

А именно там говорится о том, что получить свидетельство можно в любое время. Основная задача — выждать полгода.

Стоимость

Оформление документов потребует определённых финансовых затрат. Это называется госпошлина. Деньги платить нотариусу перед моментом выдачи свидетельства. Размер денежной суммы зависит от стоимости недвижимого имущества: земельного участка и дома.

Но есть категория наследников, которые могут ничего не платить. К ним относятся те, кто на момент кончины наследодателя проживали с ним. Также это и родители несовершеннолетних наследников.

Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы заплатят только половину от установленной сумму госпошлины.

Регистрация собственности

Если уже получили от нотариуса окончательный документ, теперь нужно обратиться в росреестр. Раньше свидетельство о праве собственности выдавалось в бумажной форме, сейчас же всё достаточно изменилось. Данные вносятся в электронную базу данных реестра, и на этом всё. Но при желании, можно запросить соответствующую выписку. В ней будет указано, кто является собственником недвижимости, с какого времени и на каких основаниях.

Что делать, если права наследования нарушаются

При распределении имущества, права некоторых наследников могут быть нарушены. Это может быть связано со следующими нижеперечисленными нарушениями:

  1. Необоснованное признание наследника недостойным.
  2. Нарушение прав и интересов малолетних детей.
  3. Несоблюдение гарантированной доли по наследству, если она предусмотрена законом.
  4. Нарушен порядок очерёдности вступления в наследственные права.
  5. Отказ в получении наследства в связи с нарушенными сроками (прошло больше 6 месяцев), не удаётся подтвердить родственные связи с наследодателем.

Это только основные и часто встречаемые нарушения, на самом деле их несколько больше. Если наследник полностью уверен в своей правоте, он может отстоять интересы в судебном делопроизводстве. Для этого нужно грамотно составить иск.

В нём должны быть указаны следующие детали:

  1. Во-первых, отобразить суть нарушения.
  2. Подтвердить свою правоту посредством приложения документов.
  3. Доказать родственные связи с наследодателем.
  4. Аргументировать причины пропуска сроков вступления в наследственные права.
  5. Просьба повлиять на процесс распределения имущественной массы.

Если наследник хорошо подготовится к судопроизводству, он получит положительное решение. Поскольку не все люди ежедневно обращаются в суд, соответственно у них не хватит опыта для составления иска. Поэтому лучше заручиться поддержкой дипломированного юриста. Он ознакомиться с делом, сложившейся ситуацией и выработает стратегию действий.

Оформление наследства в городе Томск

Вступление в наследство. С чего начать? 

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя, нужно подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив документы, доказывающие родство с умершим.

Как узнать, к какому нотариусу обращаться? 

  • Если наследодатель умер до 1 января 2015 года, то для того чтобы узнать, какой нотариус будет вести наследственное дело, необходимо позвонить в Нотариальную палату по телефонам +7 (861) 251-86-36 и сообщить личные данные умершего.  
  • Если наследодатель умер после 1 января 2015 года, то наследники вправе обращаться к любому нотариусу.

Когда с даты смерти наследодателя пройдёт шесть месяцев, нужно вновь обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документами. После чего, вы получите Свидетельство о праве на наследство, которое при желании можно зарегистрировать в отделении Росреестра.

Какие документы нужны для оформления наследства?

Наследство по закону

  1. Свидетельство о смерти
  2. Документ, подтверждающий право собственности умершего
  3. Документ, подтверждающий родственные отношения с умершим
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире на момент смерти
  5. Информация ФГУП «Ростехинвентаризация» с оценочной стоимостью квартиры на момент смерти
  6. Кадастровый паспорт
  7. Рыночная оценка квартиры (оценивают лицензированные оценщики на основании справок ФГУП «Ростехинвентаризация»)
  8. Свидетельство о наследстве
  9. Регистрация в Росреестре

Наследство по завещанию

  1. Свидетельство о смерти
  2. Документ, подтверждающий право собственности умершего
  3. Завещание
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире на момент смерти
  5. Информация ФГУП «Ростехинвентаризация» с оценочной стоимостью квартиры на момент смерти
  6. Кадастровый паспорт
  7. Рыночная оценка квартиры (оценивают лицензированные оценщики на основании справок ФГУП «Ростехинвентаризация»)
  8. Свидетельство о наследстве
  9. Регистрация в Росреестре

Стоимость услуг нотариуса

  • 0,3% от оценочной стоимости платят нотариусу наследники первой очереди
  • 0,6% от оценочной стоимости платят нотариусу неполнокровные родственники

Хотите сберечь время и нервы при оформлении права собственности на наследуемую недвижимость?

Обратитесь в компанию «Жилфонд». Наши специалисты помогут вам оформить наследство на недвижимость.

Звоните (3822) 90-11-10

Поделиться с друзьями

Оформление наследства в Армении — Айлекс Юридическая фирма

Оформление наследства в Армении— Как оформить наследство                     

Оформление наследства включает в себя три обязательных этапа:

  •     Открытие
  •     Ведение
  •     Регистрация

Открытие наследства с подготовкой всех первичных документов. Вы должны предъявить свидетельство о смерти наследодателя и подтвердить родственные связи, либо, если производится оформление наследства по завещанию, предъявить нотариусу оригинал завещания. Затем Вы подаете соответствующее заявление. Чем быстрее Вы соберете все документы, тем быстрее сможете оформить наследство.
Юридическая помощь в оформлении наследства

Естественно, самостоятельное оформление наследства после смерти близкого человека сопряжено не только с юридическими, но и моральными трудностями. Поэтому лучше сразу обратиться к адвокату по наследственным делам  , оказывающему такие услуги как:

    оформление наследства на квартиру;
    оформление наследства на автомобиль;
    оформление наследства на банковские вклады, финансовые документы и т.д.

Обращение к специалисту избавит Вас от траты времени и нервов в органах государственной власти и других организациях. Ваше личное присутствие не является обязательным. Все юридические действия выполнит Ваш адвокат.

Обращение к адвокату дает Вам максимальные гарантии в будущем — например, на случай оспаривания в суде другими потенциальными наследниками Ваших прав на принятое наследство.
Есть вопросы по наследству? Запишитесь на консультацию по телефону в Армении
+37455153355

 2. Фактическое принятие наследства

 Есть еще способ вступления в наследство – это доказать его фактическое принятие. Способ непростой, в каждом случае это свои особые обстоятельства, которые необходимо грамотно представить в суде.

 Единственный выход наследника из такой неприятной ситуации – доказать свои права на наследство обращаясь в суд с заявлением об установлении факта его принятия.

«Железные» доказательства его принятия это совместное проживание с наследодателем, пользование его имуществом, оплата коммунальных услуг.

Все эти доказательства необходимо правильно представить в судебном процессе.

В качестве доказательств также принимаются показания свидетелей, различные квитанции, чеки и т.п.

В каждом случае конкретные доказательства определяются с учетом особенностей каждого дела.

При этом следует учитывать, что другие наследники, не желая уступать, как правило, нанимают опытных в этом деле адвокатов, которые приводят свои контраргументы. В этом случае, чтобы действовать наверняка, необходима помощь профессионалов.

Оформление наследства с согласия других наследников

Наследство можно оформить и без суда, даже если срок пропущен, при условии согласия всех наследников, которое оформляется у нотариуса.

Таким образом, восстановить срок очень непросто. Необходимы довольно веские причины, при этом следует учитывать, что практика в судах, к сожалению, неоднозначна. В каждом случае учитываются обстоятельства пропуска. Лучше не испытывать судьбу – не рисковать, надежнее будет обратиться к специализирующимся адвокатам, иначе риск потерять наследство сильно возрастет.

Цены на услуги адвоката (юриста) по наследству устанавливаются после изучения имеющихся материалов дела и анализа сложившейся ситуации.

Для оформления наследства также предоставляются услуги

  • Различные случаи наследственных споров, связанных с формирование круга наследников (признание недостойными, невключение лица в число наследников и др.).
  • Оспаривание завещание.
  • Оспаривание кандидатуры доверительного управляющего.
  • Оспаривание отказа нотариуса в удостоверении завещание или в выдаче свидетельства о праве на наследство.
  • Восстановление пропущенного срока принятия наследства.
  • Юридическая консультация по всем вопросам, которые возникают при вступлении и оформлении наследства
  • Ведение дела в суде 1 инстанции по заявлению об установлении юридических фактов (принятия наследства, факта родственных отношений, принадлежности правоустанавливающих документов и т.д

Вступление в наследство на квартиру: документы и алгоритм действий

Процедура вступления в наследство на квартиру
Распределение долей
Нюансы вступления в наследство
Если не согласны с решением наследодателя
Как не остаться ни с чем

Полноценное вступление в наследство после смерти родственника возможно только при грамотном и своевременном оформлении пакета соответствующих документов. В этой статье рассмотрим частный случай — получение недвижимости, а именно квартиры. Чтобы претендовать на наследство, нужно быть либо членом семьи почившего, либо быть вписанным в завещание. Существует масса нюансов и оговорок, в которых мы и разберемся.

Узнаем, каков алгоритм действий, как получить то, что вам полагается, какие препятствия и подводные течения могут вас поджидать. Разберемся, куда обращаться за помощью, что делать на каждом этапе (от сбора бумаг до регистрации прав у нотариуса), как действовать после вступления в наследство на квартиру, чтобы ваши права были соблюдены. Остановимся на особенностях раздела ипотечной и неприватизированной недвижимости. Поговорим об обязательных долях, очередности наследования, сложностях и способах их преодоления.

Процедура вступления в наследство на квартиру

После смерти вашего родственника-наследодателя/завещателя (если есть завещание) для оформления его недвижимости в собственность нужно пройти 5 этапов:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (лично/через доверенного посредника/по почте).
  2. Собрать пакет бумаг для представления юристу.
  3. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследуемую недвижимость.
  4. Получить свидетельство.
  5. Зарегистрировать свое право собственности на наследуемую квартиру или ее часть в Росреестре.

Составить заявление у юриста о принятии наследства нужно успеть в течение полугода со дня смерти вашего родственника-наследодателя. При отказе или непринятии положенной доли другими наследниками эти временные ограничения могут изменяться. В случае с отказом — плюс полгода с момента отказа, в случае непринятия — плюс 3 месяца сверх изначального полугодичного интервала со дня смерти наследодателя. Если вы обращаетесь с заявлением не лично, у вашего посредника должен быть юридически заверенный документ, подтверждающий, что этот человек действует от вашего имени. Если заявление оформляете через почту, подлинность копий документов, как и вашей подписи на них, также должна быть нотариально подтверждена.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру:

  • ваш паспорт и бумаги, подтверждающие, что вы — родственник почившего;
  • свидетельство о смерти родственника, оставившего наследство;
  • завещание при его наличии;
  • сведения обо всех, кто прописан в наследуемом жилье;
  • перечень предполагаемых наследников, кроме вас;
  • документы на наследуемое имущество (о покупке/получении в дар/приватизации наследодателем, а также об оценке стоимости недвижимости, выписки из ЕГРП, техпаспорт).

Желательно также приложить к пакету документов данные о задолженностях за коммунальные услуги, числящихся за данной квартирой, и справку о том, где последнее время проживал умерший родственник. Если техпаспорта на квартиру нет, можно заказать его в БТИ — в течение недели он будет у вас на руках. Подробности уточняйте у нотариуса на консультации.

Для вступления в наследство по завещанию и без него каждый из претендентов должен формировать свой собственный пакет бумаг.

Что нужно знать об уплате госпошлины

Госпошлина оплачивается нотариусу единожды. Конечная сумма зависит от близости вашего родства с наследодателем и стоимости переходящего вам имущества (можно взять за основу рыночную, инвентаризационную или кадастровую). С процентами, которые нужно оплатить, и максимальными суммами можно ознакомиться в п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. В какую бы юридическую контору вы ни обратились, на сумму госпошлины это не повлияет. Перечень льготных условий при совершении этого платежа указан в ст. 333.38 НК РФ. Кто от внесения госпошлины освобожден полностью, значится в ст. 333.35 НК РФ.

Когда нужно получить свидетельство собственника

Только со свидетельством о вступлении в наследство на руках вы сможете на свое усмотрение распоряжаться причитающейся вам квартирой или ее частью в коммерческих или личных целях. Обычно такая свобода действий появляется не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, владевшего этой недвижимостью, но возможны исключения как с приостановкой, так и с ускорением процесса (ст. 1163 ГК РФ).

Важно: при продаже унаследованной квартиры в срок до 3 лет с момента оформления прав на нее вы будете вынуждены заплатить 13%-ный налог. Выгоднее реализовывать ее по истечении 3-летнего срока: в этом случае налог платить не нужно. Если решите инвестировать вырученные средства в новую недвижимость в Санкт-Петербурге или его окрестностях, для удобства воспользуйтесь фильтром поиска квартир в новостройках или сразу обратитесь к нашим консультантам — поможем получить максимум выгоды от сделки: 

О распределении долей

Процедура вступления в наследство без завещания пошагово описана в ст.  ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ, в этих документах указана очередность наследников и регламент. Все люди, кому гарантированы обязательные доли, даже если последней волей наследодателя их интересы не учтены, перечислены в ст. 1149 ГК РФ. Если в завещании указано, в каких долях распределяется недвижимость между наследниками, так она поделена и будет. Если доли не обозначены, все получают равные паи (ст. 1122 ГК РФ).

Важно: все дети (родные и усыновленные) от всех браков при разделении наследства перед законом равны.

Нюансы

Как быть с неприватизированным наследством

Неприватизированное недвижимое имущество принадлежит муниципальной организации. Если вам досталась по наследству такая квартира, вы можете только использовать ее по назначению — жить в ней, но распоряжаться ею права иметь не будете. Чтобы переиграть ситуацию, нужно приватизировать ее самостоятельно через суд.

Если в завещанном муниципальном жилье вы не прописаны, претендовать на него вы не можете (ст.  1112 ГК РФ). Если же вы зарегистрированы в нем, для вступления в права наследства на такую квартиру нужно подписать новый договор о социальном найме (ст. 672 ГК РФ).

Как это сделать?

  1. Подайте заявление в муниципальное учреждение, к которому относится недвижимость.
  2. Соберите справки и выписки, подтверждающие, что вы прописаны в обсуждаемой квартире и имеете родственные связи с наследодателем.
  3. Подайте в арбитражный суд заявление с приложениями из лицевого счета и договора социального найма или ордера.

Налог на наследство в РФ не взимается с начала 2006 года — нужно заплатить только госпошлину.

Как действовать, если наследуемая квартира в ипотеке?

Путей развития ситуации два:

  • кредитор даст согласие на продажу недвижимости — с вырученных средств вы сможете погасить задолженность, не выплаченную наследодателем до вас;
  • если квартира вам нужна, и продавать ее вы не хотите, после регистрации права собственности на квартиру и вступления в наследство обязанность делать платежи по ипотеке ляжет на вас.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принимая наследство, вы принимаете и обязательства, связанные с ним. В случае с получением ипотечной квартиры или ее части речь идет о кредитном долге. Вы не сможете вступить в свои права, не решив вопросы с банковской организацией. Если наследодатель был застрахован и его смерть будет признана страховым случаем, ипотечное обременение с вас может быть снято. Уточняйте этот момент у своего юриста-консультанта.

Что делать, если не согласны с решением наследодателя

Оспорить завещание может любой из наследников или нотариус, если права заинтересованных лиц нарушены или на момент составления завещания умерший был недееспособным. Также можно оспорить содержание этого документа, если люди, в чью пользу он составлен, признаны недостойными наследниками или пропавшими без вести. Исключить таких людей из очередности наследования можно и при отсутствии завещания. Подробно об этой категории наследников читайте в ст. 1117 ГК РФ. Претензии нужно адресовать нотариусу, а затем обращаться в суд. Для этого необходимы серьезные основания и доказательная база. Голословных обвинений и подозрений, не подкрепленных показаниями свидетелей и официальными бумагами (справками, выписками, квитанциями, относящимися к делу), будет мало.

Только суд может присвоить наследнику статус недостойного вступления в наследство на квартиру и другое имущество.

Как не остаться ни с чем

Следуйте регламенту, прописанному в законодательстве, сразу обращайтесь к нотариусу. Последовательность и своевременность действий гарантирует соблюдение ваших прав. Опытный специалист поможет правильно оформить документы, учесть все формальности и нюансы. От того, насколько полный пакет бумаг у вас будет и насколько оперативно вы его соберете, напрямую зависит успех мероприятия. Даже при возникновении споров и судебных тяжб вокруг прав на наследство, не теряйтесь, консультируйтесь с юристом. При грамотном подходе вы получите то, что вам причитается.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Профессиональная помощь юриста в оформлении наследства на дом и земельный участок

Можно самостоятельно решить многие юридические вопросы, но без помощи профессионалов не обойтись, если предстоит оформление наследства на дом и земельный участок. Юристы нашей компании помогут вам своевременно вступить в права наследования, разрешить судебные тяжбы, собрать все необходимые документы. К нам приходят потенциальные наследники, а уходят полноправные собственники. Мы специализируемся на оформлении наследства, поэтому все вопросы решаются быстро и оперативно благодаря обширной практике.

Оказываем профессиональную помощь в оформлении наследства на дом

Процедура оформления наследства на земли и дома регулируется Гражданским кодексом. Чтобы получить возможность распоряжаться недвижимостью, необходимо оформить соответствующее свидетельство. Как это правильно сделать – знают далеко не все наследополучатели. Прежде всего необходимо собрать документы, без которых не получится открыть наследственное дело.

Документы необходимые для открытия наследственного дела на дом

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий последнее место жительства умершего;
  • выписка из домовой книги;
  • завещание или доказательство родства с умершим.

Но получение свидетельства о праве на наследство еще не позволяет продавать, дарить или совершать иные действия с объектом недвижимости. Оформление дома по наследству в собственность предполагает прохождение процедуры регистрации унаследованного объекта недвижимости. Это мероприятие также требует сбора документов.

Документы для регистрации наследства на дом:

  • документ, выступающий в качестве подтверждения того, что вы обладаете правом наследодателя;
  • техпаспорт на дом;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающий документ (предоставить можно договор мены, купли-продажи или дарения).

Все необходимые документы на вступление в наследство на дом и его последующую регистрацию подготавливают наши специалисты. Вам не нужно изучать изменения в законодательстве и обивать пороги различных инстанций для получения заветных справок. Доверьте решение всех бюрократических вопросов нашим юристам.  

Представляем интересы клиента в суде при разрешении спорных ситуаций

Скорее всего, сейчас вы задаете себе вопрос: «А зачем мне юрист по наследству дома, если я знаю какие нужны документы и могу все сделать сам?». Не все так просто, как кажется. Во-первых, выше был представлен список лишь основных документов, но каждый случай индивидуален, поэтому сложно говорить о том, какие справки и свидетельства придётся собирать именно вам.

Следующий важный момент – знание закона. Не все наследополучатели осведомлены, что после смерти завещателя необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, причем сделать это нужно не позднее 6 месяцев с момента его кончины. Юридическая безграмотность приводит к тому, что наследополучатель пропускает срок для подачи заявления о принятии наследства и приходится восстанавливать право наследования в суде.

Кроме того, существует масса заблуждений по поводу того, что при наличии завещания процедура существенно упрощается. Даже если в документе указан только один наследник, получить свою долю могут и другие лица. К примеру, часть дома может перейти в собственность к нетрудоспособному ребенку наследодателя или супругу (супруге). Немало споров возникает и в том случае, если в завещании указано несколько наследников. Все вопросы приходится решать в судебном порядке. И тут без помощи юристов не обойтись.

Цена оформлениянаслества на дом

Цена на оформление наследства на дом в нашей компании ничтожно мала по сравнению с затратами, которые можно понести при попытке самостоятельно пройти весь процесс. Кроме того, пытаясь самостоятельно вступить в наследство и разрешить спорную ситуацию, велик риск остаться ни с чем. Нередко к нам приходят наследники, которые уже отчаялись оформить свое наследство.

Наименование услуги цена, руб
Оформление наследства на квартиру, комнату, долю квартиры в Москве от 8 000 руб
Оформление наследства на земельный участок в Московской области от 10 000 руб
Оформление наследства на дом, наследство дачи от 10 000 руб

Доверьтесь нашему опыту и профессионализму

Доверяя нам решение всех юридических вопросов, вы можете быть уверены в том, что своевременно будут подготовлены все документы и на высоком профессиональном уровне разрешены спорные ситуации.

Вопрос-ответ

Вопрос: С какой стоимости нотариус высчитывает госпошлину?

Ответ: C кадастровой

Вопрос: Участок с жилым домом не стояли на кадастровом учете со дня получения з.у и постройки дома с 1985 года. Жена скончалась в 2017 году. Как получить кадастровую стоимость для уплаты госпошлины нотариусу?

Ответ: Необходимо поставить на кадастровый учет з.у. и жилой дом и обратиться в оценочную организацию для получения рыночной оценки на день смерти супруги и с этой стоимости уплатить нотариусу госпошлину.

Вопрос: Умерший супруг по день смерти был зарегистрирован (прописан) в Москве. Дача с земельным участком находится в дальнем Подмосковье. К какому нотариусу обращаться по поводу получения наследства?

Ответ: К нотариусу, осуществляющему свою профессиональную деятельность в Москве.

Вопрос: Нотариус требует справку о решении Администрации на выделение земельного участка, которым владела моя умершая мать с 1988 года. Прав ли он и если да,то где получить такой документ?

Ответ: Да, прав. За данной справкой необходимо обратиться в архив того района Московской области, где находится зем.участок.

Вопрос: Три года назад я составила завещание, которое уже было удостоверено нотариусом. Основное наследство – это дом. Я его разделила между двумя детьми. Но год назад сын иммигрировал с семьей в Канаду и хорошо там устроился, а я хочу отменить ранее составленное завещание и оставить дом младшей дочке. Могу ли я это сделать?

Ответ: Да, Вы можете это сделать. Это право наследодателя отменять или изменять завещание. Необходимо составить распоряжение об отмене завещания. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Вопрос: На мою родную тетю был оформлен дом, а у ее мужа во владении была дача. Так как детей у них не было, муж тети завещал мне дачу. Документ был составлен и заверен у нотариуса. Тетя завещания не составляла. Моя тетя умирает, а через месяц умер и ее супруг. Могу ли я претендовать на дом, который был оформлен на тетю или на эту недвижимость могут претендовать только родственники мужа тети?

Ответ: Все зависит от того, каким образом муж Вашей тети составил завещание. Если было указано все имущество, то Вы совершенно законно можете претендовать на наследование другого имущества, включая дом Вашей тети, который достался ее мужу после смерти.

Вопрос: У меня погиб супруг. У нас трое совместных детей, а еще у мужа дочь 16 лет от первого брака, которая живет с матерью в другой стране. Скажите, может ли она претендовать на часть дома?

Ответ: Да, несовершеннолетняя дочь умершего супруга от первого брака может претендовать на часть имущества своего отца, так как она является наследником первой очереди.

Получено документов на наследство? Вот что делать дальше

У большинства людей сложилось впечатление, что наследование собственности — это простой и легкий процесс. Хотя вознаграждение может быть большим, процесс может быть немного сложнее, чем вы ожидали, потому что свойство необходимо изменить, чтобы вы стали новым владельцем. В зависимости от обстоятельств процесс может занять несколько месяцев.

Если вы унаследовали документы на собственность, возможно, вам интересно, что делать дальше. Во многих случаях представитель суда по наследственным делам или исполнитель завещания оформляет акт с вашим именем.

Проверьте, можете ли вы наследовать

Первое, что вам нужно сделать, это проверить, действительно ли вы можете унаследовать собственность. Лучший способ сделать это — выяснить, находилось ли имущество в совместной собственности на момент смерти умершего. Если собственность находилась в совместной собственности, другой владелец имел бы полные права на собственность.

Доказательство порядка правопреемства

Если на момент смерти наследника имущество находилось в совместной собственности, вам необходимо будет подтвердить порядок наследования, чтобы получить наследство. Получите свидетельства о смерти обоих владельцев и сравните даты. Если человек, от которого вы собираетесь унаследовать, умер первым, имущество перейдет к другому владельцу. Если он или она скончались вторым, процесс передачи права собственности станет намного проще. Конечно, если совладелец еще жив, у вас, скорее всего, не будет никаких прав на наследование собственности.

Составьте новый документ

Необходимо будет составить новый документ, чтобы заменить существующий, находящийся в досье. Если имущество было оставлено вам в завещании, вам потребуется исполнительная документация.Если завещания не было и имущество было передано вам судом, вам потребуется административный акт.

В любом случае акт должен включать юридическое описание собственности и указывать вас как нового владельца. Если вы составляете акт на основании акта исполнителя, вам также необходимо предоставить: информацию, которая показывает, что исполнитель был уполномочен передать вам собственность, имя предыдущего владельца и подтверждение того, что завещание уже прошло завещание.

Если вы составляете акт на основании административного акта, вы должны убедиться, что акт составлен в соответствии с законодательством штата. После составления акта все, что вам нужно сделать, это поставить свою подпись на пунктирной линии в присутствии нотариуса. В присутствии нотариуса подписаться также должен либо судебный исполнитель, либо исполнитель завещания.

Уплата налогов

После того, как вы юридически приобрели право собственности на недвижимость, вам может потребоваться уплатить государственные, федеральные и / или местные налоги на недвижимость, если стоимость собственности выше порогового значения.Не во всех штатах есть налог на недвижимость, но федеральные налоги на недвижимость взимаются с собственности стоимостью 3,5 миллиона долларов и более, а ставки налога начинаются с 45%.

К сожалению, люди, унаследовавшие богатую собственность, часто вынуждены продавать собственность только для того, чтобы заплатить налоги на наследство.

Продажа недвижимости

Если вы решите, что продажа собственности — лучший вариант, вам, вероятно, придется заплатить налог на прирост капитала в зависимости от разницы между вашей базой и выручкой от продажи.Если недвижимость используется как личное место жительства и вы можете соответствовать определенным требованиям, возможно, вам не придется платить налог на прирост капитала с первых 500 000 долларов, если вы состоите в браке, и 250 000 долларов, если вы не замужем.

Принимая решение о продаже, вы должны учитывать состояние дома, текущую ставку на аналогичную недвижимость и расходы, связанные с обновлением дома, если это необходимо. Также необходимо будет учесть расходы, связанные с продажей дома (например, гонорары риелтора).Большинство риэлторов взимают комиссию в размере 6%.

Если продажа не так привлекательна, как вы ожидали, вы можете подумать о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду или в качестве отпуска.

Ознакомьтесь с условиями ипотеки дома

Еще одним вопросом, который может осложнить наследование собственности, является ипотека на дом. Да, предыдущий владелец умер, но ипотечный кредит должен быть оплачен.

Многие ипотечные компании рассматривают смерть как повод для немедленного погашения кредита.В этом случае вам нужно будет либо получить отдельную ипотеку для покрытия оставшейся суммы кредита, либо продать недвижимость. Если ипотека включала положения о продолжении жизни через документ или траст, то ипотека останется невыплаченной, и выплаты могут продолжаться в обычном режиме. В этом случае вам нужно будет подумать, можете ли вы позволить себе ежемесячные платежи, связанные с домом.

Подать заявку на изменение титула собственности

Если вы решите сохранить собственность, вам нужно будет подать заявку на изменение титула собственности.Этот процесс выполняется для записи перехода права собственности от предыдущего владельца (умершего) к вам (наследнику) и в первую очередь предназначен для уплаты налога на имущество. Также может понадобиться для переноса инженерных сетей. Процесс мутации варьируется от штата к штату, как и требования к документам и сборы, которые необходимо оплатить.

Работа с арендуемой недвижимостью

Если имущество, которое вы унаследовали, в настоящее время сдается арендаторам, вы будете обязаны соблюдать договор аренды между арендодателем и арендатором (умершим).И если возникнут какие-либо споры или судебные разбирательства по поводу собственности, вы тоже станете их участником.

Есть преимущества подписания нового договора аренды после истечения срока текущего договора аренды. Если вы не планировали переезжать в дом, вы можете получать доход, пока дом продолжает дорожать. С учетом вышесказанного вам необходимо принять во внимание обязанности, связанные с арендой и управлением недвижимостью. Если вы готовы взять на себя эти обязанности, разумным вариантом может быть сохранение дома и продолжение его сдачи в аренду.

Когда я получу документ?

Короче новую грамоту ты наверное не получишь. В соответствии с законодательством Северной Каролины право собственности на недвижимость переходит к наследникам или правопреемникам на дату смерти умершего, если только ее не нужно продать для выплаты имущественных претензий. Это означает, что если управляющий или исполнитель имущества переданного лица не должен продать имущество для оплаты требований, наследники или завещатели владеют имуществом немедленно. Таким образом, в большинстве случаев, если вы унаследовали собственность в Северной Каролине, нет необходимости в новом документе.

Адвокаты по недвижимости часто задают вопрос, как подтвердить право собственности, если нет нового документа. Право собственности на имущество может быть подтверждено копией свидетельства о смерти вместе с завещанием, если таковое имеется, или файлом наследственного дела умершего, если завещания нет. Эти документы можно получить у секретаря суда графства и из реестра договоров, и их можно использовать для изменения страховых полисов и обновления налоговой отчетности.

Другой частый вопрос — как убрать имя умершего супруга из документа.В большинстве случаев в этом нет необходимости. Если собственность принадлежала как арендаторам целиком (как муж и жена), эта собственность автоматически становится вашей, и копии предыдущего акта и свидетельства о смерти вашего супруга будет достаточно, чтобы подтвердить право собственности.

Важно помнить, что если в собственности есть передвижной дом, и этот дом не был превращен в недвижимое имущество и право собственности аннулировано с помощью DMV, то право собственности на этот актив необходимо будет изменить на новое имя. Это должно произойти, даже если нет нового документа на собственность, на которой расположен дом.Это процесс, который может быть завершен как часть наследства умершего.

Самый простой способ убедиться, что наследование и передача собственности после смерти проходят как можно более гладко, — это иметь желание направить тех, кто в конечном итоге останется с вашей собственностью. Если у вас есть вопросы о наследстве или вам нужна помощь в составлении завещания, обязательно обратитесь к адвокату.

Опубликовано Эмили Прайс 17 марта 2017 г.

Вот что делать, если вы унаследовали дом

En español | Независимо от того, является ли передача вам дома долгожданным подарком или неприятным сюрпризом, можно с уверенностью сказать, что этот вид наследства значительно отличается от получения еще нескольких нулей на вашем банковском счете или полного набора костяного фарфора. Вот шаги, которые эксперты рекомендуют предпринять, чтобы сделать этот опыт как можно более позитивным.

Держать свет включенным

Одно из первых действий, которое необходимо сделать, — обновить страховой полис домовладельцев, который может утратить силу, если в доме никого нет. Убедитесь, что покрытие продолжается, обратившись в страховую компанию и внося необходимые изменения.

Затем найдите все учетные записи коммунальных служб. Отмените те, которые не нужны, и убедитесь, что счета оплачиваются каждый месяц по остальным.Независимо от того, что вы планируете делать с домом — или пока вы не решите — вы, вероятно, не хотите, чтобы свет погас или не было тепла или водопровода. Возможно, вам также придется позаботиться о содержании двора.

Также убедитесь, что вы в курсе уплаты налога на недвижимость и любых ипотечных кредитов.

Управлять хозяйством

Одно из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются многие наследники — склоняются ли они к продаже, аренде или проживанию в доме — заключается в том, что делать со всем, что его заполняет.

Если есть братья и сестры по наследству, Пат Симаско, поверенный по планированию недвижимости в Simasko Law в Маунт-Клеменс, штат Мичиган, рекомендует встречаться дома и использовать циклический подход, когда каждый брат или сестра по очереди выбирают то, что им нужно. (Не вовлекайте родственников, говорит он.) Затем очередь приходит на внуков, а затем на любых других родственников, которых вы вместе хотите включить. Остальное можно продать на распродаже или пожертвовать на благотворительность.

Откладывание того, что может быть болезненной задачей перебора вещей родителей, приводит к приостановке работы многих унаследованных домов со временем, иногда на годы.Но бездействие обходится вам как в финансовом отношении (содержание дома никогда не бывает дешевым), так и в эмоциональном плане. «Возьми это в руки», — советует Симаско. «Не затягивай».

Составьте план, чтобы полюбить его, или внесите его в список

Точно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта.

Переезд :
  • Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно.Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости.
  • Проведите осмотр дома, чтобы знать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием или безопасностью, которые необходимо решить, и узнать стоимость ремонта.
  • Еще о чем следует помнить: если братья и сестры унаследовали дом в качестве совладельцев — например, посредством заявления о прекращении права собственности, которое сделало их мгновенными совладельцами в момент смерти первоначального владельца — им нужно будет договориться о том, что с ними делать. Это. Если один из новых собственников не хочет продавать, у остальных нет другого выхода, кроме суда.
  • Если дом был унаследован вместе с братьями и сестрами и вы хотите жить в нем самостоятельно, им потребуется компенсация. Это может быть в виде арендной платы. Или вы можете выкупить их, возможно, заложив или рефинансировав собственность, или сделав дом частью вашей доли в более крупном имуществе.
Сдам в аренду:
  • В зависимости от местоположения и состояния дома сдача внаем может быть источником дохода. Но будьте осторожны, — говорит Симаско.«Часто семьи говорят, что давайте снимем это , и они никогда раньше не участвовали в этом, и это превращается в полный кошмар», — говорит он. «Если вы затащите туда не того человека, тогда вам придется столкнуться с повреждением или выселением, и это может быть не лучшим бизнес-решением».
  • Чтобы свести к минимуму хлопоты и потенциально дорогостоящие ошибки, подумайте о найме профессионального управляющего недвижимостью, который займется маркетингом, арендой и управлением.
  • Убедитесь, что вы прошли осмотр дома, рассмотрели все вопросы безопасности и оформили страховой полис арендодателя.«Когда вы сдаете в аренду, многие люди не осознают большой ответственности, — говорит Лукас Краузе, генеральный директор отдела управления недвижимостью в Солт-Лейк-Сити.
  • Вы также захотите ознакомиться с любыми соответствующими постановлениями города или правилами ассоциации домовладельцев по аренде.
  • Хотите сдать недвижимость в аренду на время отпуска? «Вы становитесь больше похожим на менеджера отеля, и это может стать работой на полную ставку», — говорит Краузе, добавляя, что расходы на управление и техническое обслуживание также могут значительно возрасти в этом сценарии.
Продам :
  • Вы не будете платить налог на прирост капитала при любом увеличении стоимости дома в течение жизни умершего владельца, а только при любом увеличении стоимости между моментом наследования и продажей.
  • Если вы живете не в том районе, где расположен дом, может быть полезно пригласить более одного агента по недвижимости для консультации по потенциальной цене продажи и маркетинговому плану.
  • Обязательно спросите у агента по недвижимости его или ее мнение об инвестировании в ремонт, а не о продаже «как есть». «Конечно, обновление может быть полезным — большинство покупателей не хотят въезжать и вынуждены делать ремонт, — но это дорого и не всегда обязательно», — говорит Эрика Барретт, брокер по недвижимости из Keller Williams Domain в Бирмингеме, штат Мичиган.
  • Как и в случае любой продажи, но особенно для дома, который не обновлялся в последние годы, небольшие улучшения потенциально могут иметь большое значение. И необязательно делать их все самостоятельно. Наймите художника, чтобы он перекрасил его сверху вниз в нейтральных тонах, или обратитесь к профессиональному ландшафтному дизайнеру, чтобы сделать его более привлекательным. И не забывайте, говорит Барретт, что простые «расхламление и уборка до образования искры — это две самые важные вещи, которые вы можете сделать, чтобы продать дом, не тратя много денег.”

Право собственности — умерший владелец

Требования к перерегистрации транспортного средства, ранее принадлежавшего умершему человеку, различаются в зависимости от ваших отношений с умершим владельцем и того, как вы приобрели транспортное средство. Ниже рассматриваются четыре различных сценария. Вы можете прокрутить вниз до подходящей для вас ситуации или воспользоваться одной из ссылок ниже:

Как мне получить новое право собственности на транспортное средство, которое находится в совместной собственности и зарегистрировано в Мэриленде, чей владелец умер, когда я остаюсь в живых супругом или совладелец?

Вы можете подать заявку на получение титула (и регистрацию) лично в любом из филиалов MVA с полным спектром услуг.Вы также можете отправить документы по почте MVA в титульный лист в офисе Glen Burnie или обратиться в лицензированную службу меток и заголовков MVA, где они помогут вам подать заявку.

Примечание: Заявление на получение свидетельства о праве собственности не нужно подавать до истечения срока регистрации.

Как правило, необходимые документы о праве собственности (вместе с оплатой пошлин) включают:

  • Существующее название транспортного средства — Раздел на обратной стороне титула Мэриленд, помеченный как Передача права собственности , также должен быть заполнен и подписан. Обратитесь к Вы унаследовали автомобиль для получения информации о том, как правильно заполнить заголовок.
  • Заявление — Вы можете использовать существующее название транспортного средства в качестве формы заявки, заполнив раздел на обратной стороне под названием Заявление на право собственности и регистрацию .
  • Свидетельство о смерти — Свидетельство о смерти или письмо (форма VR-278 или VR-264P), отправленное MVA, уведомляющее выжившего владельца транспортного средства, право собственности должно быть передано для удаления имени умершего владельца, может быть предоставлено до тех пор, пока выживший супруг (а) (или совладелец) указан в названии транспортного средства.

При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительная информация и / или формы:

  • Разрешение на удержание (если применимо) — если в существующем заголовке указано, что на него было наложено удержание, вам необходимо подать освобождение от удержания. Это может быть должным образом заполненная и подписанная заявка на регистрацию ценных бумаг штата Мэриленд (SIF) или подписанное письмо от держателя залога, в котором конкретно указывается автомобиль и указывается, что залог был освобожден. С разрешения держателя залога переживший супруг (а) или совладелец может передать залоговое право вместо выплаты ссуды.Однако вам понадобится письмо от держателя залога.
  • Заявление на получение подарочного сертификата Мэриленда передать транспортное средство кому-то, кто связан как с вами, так и с умершим владельцем. Вы не обязаны получать новое право собственности на автомобиль перед его передачей.
  • Свидетельство об инспекции безопасности штата Мэриленд — Проверка безопасности транспортного средства не требуется для регистрации транспортного средства, если оно зарегистрировано на имя пережившего супруга или совладельца и ранее было зарегистрировано.

Примечание: Если вы также собираетесь зарегистрировать автомобиль, обычно требуются дополнительные формы. Требования к регистрации сильно различаются в зависимости от типа и предполагаемого использования транспортного средства. Требования для большинства транспортных средств можно найти в разделе «Регистрация — обычные автомобили».

Передача транспортного средства, находящегося в совместном владении супругами, будет освобождена от уплаты титульного сбора, если один из владельцев умер, а транспортное средство передано оставшемуся в живых супругу. Для всех других переводов требуется титульный взнос.

Ваша должность будет отправлена ​​вам по почте независимо от того, как вы подадите заявку. Если вы также регистрируете транспортное средство (в большинстве случаев), ваша регистрационная карточка, номерные знаки и наклейки с истечением срока действия могут быть предоставлены сразу же, когда вы лично подаете заявку в MVA и не более чем в лицензированные службы меток и титулов MVA; в противном случае эти предметы также будут отправлены вам по почте.


Как мне получить новое право собственности на транспортное средство, зарегистрированное в Мэриленде, которое было передано мне по завещанию умершего человека, и я не являюсь оставшимся в живых супругом или совладельцем транспортного средства?

Вы можете подать заявку на получение титула (и регистрацию) лично в любом из филиалов MVA с полным спектром услуг. Вы также можете отправить документы по почте MVA в титульный лист в офисе Glen Burnie или обратиться в лицензированную службу меток и заголовков MVA, где они помогут вам подать заявку.

Примечание : Заявление на получение свидетельства о праве собственности не нужно подавать до истечения срока регистрации.

Чтобы получить право собственности на автомобиль, вам необходимо заполнить следующие формы:

  • Существующее название транспортного средства — Раздел на обратной стороне титула Мэриленд, помеченный как Передача права собственности , также должен быть заполнен и подписан. Обратитесь к Вы унаследовали автомобиль для получения информации о том, как правильно заполнить заголовок.
  • Заявление — Вы можете использовать существующее название транспортного средства в качестве формы заявки, заполнив раздел на обратной стороне под названием Заявление на право собственности и регистрацию .
  • Административные письма штата Мэриленд — Администратор имения умершего владельца предоставит вам эту форму. Бланк должен быть проштампован печатью реестра завещаний.

При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительная информация и / или формы:

  • Разрешение на удержание (если применимо) — Если в существующем заголовке указано, что на него было наложено удержание, вы должны подать освобождение от удержания.Это может быть должным образом заполненная и подписанная заявка на регистрацию ценных бумаг штата Мэриленд (SIF) или подписанное письмо от держателя залога, в котором конкретно указывается автомобиль и указывается, что залог был освобожден.
  • Свидетельство об инспекции безопасности штата Мэриленд (если применимо) — эта форма необходима, если вы планируете одновременно зарегистрировать транспортное средство. Однако автомобиль может не нуждаться в осмотре, если вы являетесь супругом, родителем или ребенком умершего владельца. Сертификат, при необходимости, действителен до 90 дней после проверки.

Примечание: Если вы также собираетесь зарегистрировать автомобиль, обычно требуются дополнительные формы. Требования к регистрации сильно различаются в зависимости от типа и предполагаемого использования транспортного средства. Требования для большинства транспортных средств можно найти в разделе «Регистрация — обычные автомобили».

Ваша должность будет отправлена ​​вам по почте независимо от того, как вы подадите заявку. Если вы также зарегистрируете транспортное средство, ваша регистрационная карточка, номерные знаки и наклейки с истечением срока действия будут предоставлены немедленно, когда вы лично подадите заявку в MVA и не более чем в лицензированные службы тегов и титулов MVA; в противном случае эти предметы также будут отправлены вам по почте.


Как мне получить новое право собственности на автомобиль, зарегистрированный в Мэриленде, который был продан мне администратором умершего владельца?

Вы можете подать заявку на получение титула (и регистрацию) лично в любом из филиалов MVA с полным спектром услуг. Вы также можете отправить документы по почте MVA в титульный лист в офисе Glen Burnie или обратиться в лицензированную службу меток и заголовков MVA, где они помогут вам подать заявку.

Как правило, вам необходимо отправить следующие формы, чтобы получить право собственности на свой автомобиль:

  • Существующий титул автомобиля — Раздел на обратной стороне титула Мэриленд, помеченный как Передача права собственности , должен быть надлежащим образом заполнен и подписан всеми администраторами.
  • Заявление — Используйте существующее свидетельство о праве собственности штата Мэриленд в качестве формы заявки, заполнив раздел на обратной стороне под названием Заявление на право собственности и регистрацию .
  • Административные письма штата Мэриленд — Администратор имения умершего владельца предоставит вам эту форму. На нем должна стоять печать журнала завещаний.
  • Купчая — Исполнитель наследства должен подписать купчую и напечатать свой титул рядом с подписью.Если исполнителей два, оба должны подписать и напечатать свои заголовки рядом с подписями. Покупатель (-и) также должен подписать счет купли-продажи. Счет купли-продажи должен быть включен в торговый счет MVA, и все подписи должны быть нотариально заверены, когда:
    • автомобилю младше 7 лет; и
    • цена покупки как минимум на 500 долларов ниже балансовой стоимости; и
    • , вы хотите, чтобы расчет акцизного налога основывался на цене продажи, а не на балансовой стоимости.

При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительная информация и / или формы:

  • Разрешение на удержание (если применимо) — Если в существующем заголовке указано, что на него было наложено удержание, вы должны подать освобождение от удержания. Это может быть должным образом заполненная и подписанная заявка на регистрацию ценных бумаг штата Мэриленд (SIF) или подписанное письмо от держателя залога, в котором конкретно указывается автомобиль и указывается, что залог был освобожден.
  • Свидетельство об инспекции безопасности штата Мэриленд (если применимо) — Эта форма требуется, если вы планируете одновременно зарегистрировать транспортное средство (в большинстве случаев). Он действителен до 90 дней после даты проверки.

Примечание: Если вы также собираетесь зарегистрировать автомобиль, обычно требуются дополнительные формы. Требования к регистрации сильно различаются в зависимости от типа и предполагаемого использования транспортного средства. Требования для большинства транспортных средств можно найти в разделе «Регистрация — обычные автомобили».

Ваша должность будет отправлена ​​вам по почте независимо от того, как вы подадите заявку. Если вы также зарегистрируете транспортное средство, ваша регистрационная карточка, номерные знаки и наклейки с истечением срока действия будут предоставлены немедленно, когда вы лично подадите заявку в MVA и не более чем в лицензированные службы тегов и титулов MVA; в противном случае эти предметы также будут отправлены вам по почте.


Как мне получить новое право собственности на транспортное средство, которое в настоящее время находится в другом штате и было приобретено мной из имущества умершего владельца?

Вы можете подать заявку на получение титула (и регистрацию) лично в любом из филиалов MVA с полным спектром услуг.Вы также можете отправить документы по почте MVA в титульный лист в офисе Glen Burnie или обратиться в лицензированную службу меток и заголовков MVA, где они помогут вам подать заявку.

Как правило, вам необходимо отправить следующие формы, чтобы получить право собственности на свой автомобиль:

  • Существующее название транспортного средства — Соответствующий раздел назначения в названии должен быть правильно заполнен и подписан.
  • Заявление — Вы должны заполнить Заявление на получение свидетельства о праве собственности, форма VR-005.
  • Административные письма или другое соответствующее разрешение от другого государства — Исполнитель имущества умершего владельца предоставит вам эту форму.
  • Купчая — Исполнитель наследства должен подписать купчую и напечатать свой титул рядом с подписью. Если исполнителей два, оба должны подписать и напечатать свои заголовки рядом с подписями. Покупатель (-и) также должен подписать счет купли-продажи. Счет купли-продажи должен быть включен в торговый счет MVA, и все подписи должны быть нотариально заверены, если:
    • транспортному средству менее 7 лет; и
    • цена покупки как минимум на 500 долларов ниже балансовой стоимости; и
    • , вы хотите основывать расчет акцизного налога на продажной цене транспортного средства, а не на его балансовой стоимости.

При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительная информация и / или формы:

  • Разрешение на удержание (если применимо) — Если в существующем заголовке указано, что на него было наложено удержание, вы должны подать освобождение от удержания. Вы можете подать подписанное письмо об освобождении от залога или попросить правообладателя подписать право собственности в соответствии с законами другого штата, указав, что залог был освобожден.
  • Свидетельство об инспекции безопасности штата Мэриленд (если применимо) — Эта форма необходима, если вы планируете одновременно зарегистрировать транспортное средство.Он действителен до 90 дней после даты проверки.
  • Другие формы (если применимо) — Если автомобиль необычный, вам могут потребоваться другие формы. Обратитесь к домашней странице infoMVA для получения дополнительной информации.

Примечание: Если вы также собираетесь зарегистрировать автомобиль, обычно требуются дополнительные формы. Требования к регистрации сильно различаются в зависимости от типа и предполагаемого использования транспортного средства. Требования для большинства транспортных средств можно найти в разделе «Регистрация — обычные автомобили».

Ваша должность будет отправлена ​​вам по почте независимо от того, как вы подадите заявку. Если вы также зарегистрируете автомобиль (в большинстве случаев), ваша регистрационная карточка, номерные знаки и наклейки с истечением срока действия могут быть предоставлены сразу же, когда вы лично подадите заявку в MVA и большинство лицензированных MVA служб меток и титулов; в противном случае эти предметы также будут отправлены вам по почте.


Как мне получить право собственности на автомобиль, в настоящее время зарегистрированный на имя моего умершего супруга, который освобожден от управления недвижимостью?

Вы можете подать заявку на получение титула (и регистрацию) лично в любом из филиалов MVA с полным спектром услуг.
Вы также можете отправить документы по почте MVA в титульный лист в офисе Glen Burnie или обратиться в лицензированную MVA службу меток и титулов, где они помогут вам подать заявку.

Примечание: Заявление на получение свидетельства о праве собственности не нужно подавать до истечения срока регистрации.
Как правило, необходимые документы о праве собственности (вместе с оплатой пошлин) включают

  • Существующее название транспортного средства — Раздел на обратной стороне названия Мэриленда, помеченный «Передача права собственности», также должен быть заполнен и подписан.Обратитесь к Вы унаследовали автомобиль для получения информации о том, как правильно заполнить заголовок.
  • Заявление — Вы можете использовать существующее название транспортного средства в качестве формы заявки, заполнив раздел на обратной стороне, озаглавленный «Заявление на право собственности и регистрацию».
  • Свидетельство о смерти — Свидетельство о смерти.
  • Освобождение от удержания (если применимо) — если в существующем заголовке указано, что на него было наложено удержание, вам необходимо подать освобождение от удержания. Это может быть должным образом заполненная и подписанная заявка на регистрацию ценных бумаг штата Мэриленд (SIF) или подписанное письмо от держателя залога, в котором конкретно указывается автомобиль и указывается, что залог был освобожден. С письменного разрешения держателя залога может передать залог вместо выплаты ссуды.
  • Заявление об освобождении от управления имуществом для передачи автомобиля наследника (форма VR-481) Вы должны соответствовать следующим критериям, чтобы претендовать на это освобождение:

Единственное имущество, принадлежащее умершему, было не более чем с двумя двигателями транспортные средства и оставшийся в живых супруг умершего является единственным наследником или наследником; и

Управление имуществом умершего не требуется; и

Все долги и налоги умершего уплачены; и

Доказательство наличия брака предоставляется Управлению автотранспортных средств (MVA), включая свидетельство о смерти умершего, если применимо.


Комиссии
  • Сбор за регистрацию транспортного средства обычно включает в себя сбор за правовой титул, акцизный налог и сбор за регистрацию залога (залога), если это необходимо. Пожалуйста, примечание : Передача транспортного средства, находящегося в совместном владении супругами, будет освобождена от уплаты правовой пошлины, если один из владельцев скончался, а транспортное средство передано оставшемуся в живых супругу.
  • Сбор за регистрацию зависит от типа транспортного средства, его веса и / или предполагаемого использования.Для получения дополнительной информации см. Сборы за регистрационные таблички.

Контактная информация

Почтовый адрес:

MVA Mail In Title Unit
6601 Ritchie Highway, NE
Glen Burnie, MD 21062

Для вопросов по телефону:
Центр обслуживания клиентов MVA: 1-410-768-7000
TTY / для людей с нарушением слуха: 1-301-729-4563

[ инфо МВА На главную | Название транспортного средства]


Как уберечь свой дом от завещания

Ваш дом часто является вашим самым большим активом, и вы хотите, чтобы после смерти вы могли передать его в соответствии с вашими желаниями. Без какого-либо предварительного планирования ваши близкие могут столкнуться с сложной судебной процедурой после вашего ухода, чтобы передать свой дом своим наследникам. К счастью, этого можно избежать несколькими способами. Некоторые из наиболее распространенных методов обсуждаются ниже.

Если вы владеете домом со своим супругом или другим лицом, он уже может быть легко настроен для передачи совладельцу после вашей смерти. Имущество, удерживаемое как «совместные арендаторы» или «общественная собственность с правом наследования», легко перейдет к оставшимся владельцам после смерти одного владельца.Имущество, находящееся в другом владении, может потребовать решения суда для передачи права собственности после смерти одного из владельцев.

Если ваш дом уже зарегистрирован на имя двух или более человек, вы можете проверить свой документ, чтобы подтвердить, что владельцы владеют правом собственности таким образом, чтобы облегчить передачу после смерти одного из владельцев. Дополнительную информацию о различных способах сохранения титула см. В руководстве Юридической библиотеки «Завершение и запись актов».

Учитывая эту информацию, многие люди испытывают искушение добавить своих детей или других лиц в свой договор в качестве совместного арендатора, чтобы облегчить передачу после их смерти.Хотя это действительно работает для этой цели, добавление имен сейчас, пока вы еще живы, вызывает некоторые опасения. Как только имя добавлено в документ, это лицо немедленно становится совладельцем собственности, и его имя не может быть удалено без его разрешения. Это означает, что вы не можете передумать. Это также означает, что кредиторы ваших наследников могут наложить арест на дом; вам потребуется дополнительное разрешение владельцев для продажи или рефинансирования вашего дома; новые добавленные владельцы могут передать свою часть собственности кому-то другому без вашего согласия; и недавно добавленные владельцы могут даже иметь право жить в собственности.Также существуют налоговые соображения, как при передаче, так и в случае смерти одного владельца.

Чтобы избежать этих проблем, вы можете рассмотреть некоторую форму имущественного планирования, чтобы гарантировать, что ваш дом и любые другие активы, которые у вас могут быть, переданы в соответствии с вашими пожеланиями.

Первое, о чем большинство людей думает, говоря о планировании недвижимости, — это завещание. Завещания — отличный способ определить, кому вы хотели бы унаследовать свои активы после смерти, но они не обеспечивают простой способ передачи недвижимости.Вы, безусловно, можете использовать завещание, чтобы указать, кого вы хотели бы унаследовать свой дом после своей смерти, но без какого-либо другого устройства планирования наследства на месте, передача, вероятно, потребует постановления суда.

Другие методы имущественного планирования позволят вашим наследникам передать собственность без обращения в суд.

Один из распространенных методов — создать отзывное доверие. Отзывный траст позволяет вам сохранять контроль над своим имуществом в течение вашей жизни и решать, как оно распределяется после смерти, без необходимости обращения в суд по наследственным делам. Ваше доверие может включать ваш дом и любые другие активы, которые у вас есть, что делает его комплексным решением для всего вашего поместья. После вашей смерти человек, которого вы выбрали в качестве доверительного управляющего, просто распределяет собственность в соответствии с указаниями в трасте.

Если вас устраивают подробные инструкции и формы, вы можете создать простой траст с помощью книги самопомощи. В юридической библиотеке есть несколько таких книг. Однако, если у вас есть многочисленные или сложные активы, или сложная семейная ситуация, например дети от нескольких браков или долгосрочные не состоящие в браке партнеры, или если вы ожидаете споров между вашими потенциальными наследниками, вы можете проконсультироваться с адвокатом.Юрист может помочь вам создать траст, который наилучшим образом соответствует вашим активам и вашим желаниям, что поможет избежать затрат и эмоционального воздействия судебных споров после вашего отъезда.

Законодатели Калифорнии осознали, что планирование недвижимости может быть трудным и дорогостоящим, особенно для тех, чьей основной заботой является обеспечение передачи дома в соответствии с их желаниями. В январе 2016 года Калифорния приняла закон, разрешающий новый тип дела, который называется отзыв о передаче в случае смерти (TOD). Акты TOD позволяют вам указать бенефициаров, которые получат собственность после вашей смерти, без необходимости завещания.С документом TOD вы остаетесь владельцем своей собственности. Ваши наследники не владеют какой-либо частью имущества в течение вашей жизни, что позволяет избежать проблем, описанных выше. Вы также можете отозвать этот документ в любое время, если передумаете, кому вы хотите унаследовать свою собственность. Документы TOD легко создать; вы просто заполняете форму и записываете ее в регистратор округа. Когда вы уйдете из жизни, ваши наследники просто запишут простую форму в Регистраторе округа, чтобы передать собственность на свое имя. Передача считается наследством, а не подарком, поэтому он получает более благоприятный налоговый режим.Для получения дополнительной информации о создании, отзыве и очистке правового титула с помощью актов TOD см. Пошаговое руководство Юридической библиотеки «Документ о передаче в случае смерти (TOD)».

mpj 5/21

Передача права собственности на транспортное средство в Коннектикуте от умершего лица

Передача права собственности на транспортное средство в Коннектикуте
от умершего лица

*** Важное примечание о паспорте для парковки ниже ***

Если транспортное средство зарегистрировано в штате Коннектикут, Исполнитель или Администратор недвижимости должен передать Свидетельство о праве собственности покупателю.

Если транспортное средство зарегистрировано в Коннектикуте, но не требует свидетельства о праве собственности, потребуется дополнительная передача права собственности (форма Q-1), заполненная администратором или исполнителем недвижимости покупателю, а также копия самое последнее свидетельство о регистрации.

Оригинал заверенного документа завещания, в котором указывается Администратор или Исполнитель наследственного имущества, потребуется во время регистрации транспортного средства. Ниже приводится список приемлемых документов суда по наследству для этой цели:

  • Указ PC-160
  • PC-212B Свидетельство о завещании истца (в этом документе должно быть указано, что передача права собственности разрешена).
  • Декрет PC-260 о предоставлении завещания о завещании
  • Постановление PC-264 или PC-264S / передача личного имущества без судебного разбирательства по делу
  • Доверенное лицо PC-450

В случае наличия двух исполнителей, для передачи права собственности требуется только один исполнитель.

В тех случаях, когда имущество умершего находится в определенных денежных пределах, суд может санкционировать передачу автомобиля умершего путем выдачи Передачи личного имущества без рассмотрения дела о наследстве (форма PC-264 или PC-264S).

В дополнение к вышесказанному, пожалуйста, ознакомьтесь с требованиями к регистрации, чтобы завершить передачу права собственности на транспортное средство.

Важное примечание о паспорте парковочного сбора

Начиная с 2018 года, Коннектикут будет предлагать всем жителям с номерными знаками Коннектикута на своих транспортных средствах бесплатную парковку во всех государственных парках и на пляжах.Коннектикут хочет сделать государственные парки, леса, тропы, исторические места и пляжи более доступными для наших жителей, чтобы они могли наслаждаться многочисленными достопримечательностями и красотой, которые они предлагают.

Сбор в размере 10 долларов США, который составляет 5 долларов США в год, будет включен во все двухлетние некоммерческие автомобили с новой регистрацией, продлением и переносом номеров. Это легковые автомобили и автомобили с комбинированными номерами, а также мотоциклы, кемперы / дома на колесах и автомобили со старинными автомобильными номерами.

Кроме того, пожилые люди в возрасте 65 лет и старше с продлением регистрации на один год будут иметь только дополнительный сбор в размере 5 долларов в год.

Новая программа позволяет штату Коннектикут дать больше общественности, которая сейчас вложила в нашу парковую систему: усиление спасателей, улучшенное обслуживание парка, сезонный кемпинг в первый день рыбалки и в осеннюю листву, а также более продолжительные часы работы в нашем парке. музеи и природные центры. Когда люди посещают наши государственные парки и другие места, они посещают местные рестораны, магазины и местные фермы. Эта программа приносит нашему государству много экономических выгод.

Руководство для NRI — Блог RoofandFloor

Наследование собственности обычно связано со смертью любимого человека.И хотя унаследовать дом, в котором вы выросли или храните прекрасные воспоминания, может быть болезненно, это может быть бальзамом для души. Но, возможно, не так много, если вы живете за пределами Индии. Если о нем некому позаботиться, дом может стать обузой. В таких случаях лучшим вариантом будет продажа недвижимости. Продажа собственности никогда не бывает легкой задачей, а работа NRI поднимает сложность процесса на несколько уровней выше. Мы даем вам пошаговое руководство о том, как продать унаследованную собственность в Индии, чтобы вам было проще.

Подтверждение права собственности

Первый шаг — убедиться, что все документы, относящиеся к дому, указывают на вас как на нового владельца дома. Для передачи права собственности вам понадобится завещание, желательно зарегистрированное, поскольку это делает его юридическим документом, который при необходимости может быть представлен в суде. Если завещание отсутствует, вам необходимо получить свидетельство о правопреемстве в суде, представив соответствующие документы, такие как свидетельство о смерти, выписки из банковского счета и документы, удостоверяющие личность.

Однако наиболее важным документом для передачи права собственности является хата, в которой регистрируются все уплаченные налоги на недвижимость. Здесь также обновляются данные о владельце, что гарантирует, что с правильного владельца будут взиматься налоги.

Документы, необходимые для продажи

После того, как передача права собственности завершена, следующим шагом будет приведение в порядок всех документов, связанных с домом. Вот список.

  1. Первоначальный договор купли-продажи является одним из наиболее важных документов, связанных с недвижимостью.Если это старый объект недвижимости и вы не можете найти оригинал документа о покупке, вам необходимо получить заверенные копии у регистратора.
  2. Свидетельство об обременении требуется для подтверждения того, что имущество не имеет долгов или других юридических обязательств.
  3. Свидетельство о проживании является доказательством того, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и местным законодательством.
  4. PAN-карта необходима для совершения продажи. После продажи PAN-карта требуется для свидетельства об освобождении от налогов, которое покупатель должен предоставить после вычета TDS.
  5. NOC должен быть получен, если собственность находится в пределах общества. Члены общества должны подтвердить, что не возражают против продажи имущества.

Наконец, если какие-либо оригиналы документов отсутствуют, вам необходимо получить справку от юриста, подтверждающую, что вы являетесь владельцем собственности.

Оценка стоимости имущества

Определение справедливой рыночной стоимости (FMV) рассматриваемой собственности имеет решающее значение.Чаще всего это делается путем изучения средней стоимости других объектов недвижимости по соседству. Кроме того, рассмотрение индекса цен на жилье и индекса цен на жилую недвижимость, которые являются индексами, принадлежащими RBI, поможет вам определить справедливую цену на вашу собственность.

Однако самостоятельная оценка все равно оставит вам только произвольную цифру. Мы рекомендуем дополнительно привлечь зарегистрированного профессионального оценщика недвижимости, который сможет дать вам наиболее точные цифры. Утвержденные правительством оценщики предоставят вам подробный отчет со всеми хорошими и плохими факторами, влияющими на вашу собственность, что даст вам сбалансированное представление.

Завершение продажи

Теперь, когда у вас все готово, пора приступить к поиску покупателей. Опять же, наиболее целесообразно привлечь фирму по продаже недвижимости для завершения. Они будут взимать процент от продажи в качестве своих сборов, но они будут определять, согласовывать и управлять всей документацией для завершения продажи от начала до конца.

Налогообложение

Успешная продажа дома — большое облегчение, но работа еще не сделана. Последний, но важный шаг — это сортировка выручки от продажи и ее налогообложения. NRI должны будут платить налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Индии. Если недвижимость продается в течение двух лет после покупки, она будет облагаться налогом на краткосрочный прирост капитала, а если она будет продана через три года после покупки, она будет взимать налог на долгосрочный прирост капитала.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>