Какие документы нужны для оформления покупки гаража: Какие документы должны быть на гараж при продаже-покупке —

Особенности покупки гаража в 2019 году

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Проверка документов через Росреестр

Осторожно, мошенники!

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Если продавец не предоставляет документы

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Оформление договора

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

Покупка гаража, документы, оформление, покупка гаража в кооперативе, ГСК

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

 Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток —  несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

Рассмотрим какие документы нужны для оформления покупки гаража

Содержание статьи

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

• Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Важно. В списке, какие документы должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако для того, чтобы ускорить процесс, необходимо приложить его копию в передаваемые на регистрацию документы и желательно детально изучить паспорт самому.

• Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
• Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.

Важно. Решая, какие документы надо для покупки гаража, необходимо учесть особенности права собственности. Если гараж установлен на отдельном участке, то нужен дополнительный договор на право владения участком. Если же гараж находится в собственности кооператива, то необходима справка от администрации о том, что продавец является участником кооператива и гараж принадлежит ему.

Осматривая документы на гараж при покупке, обратите внимание на количество владельцев гаража и их возраст. При наличии нескольких владельцев продавец должен иметь разрешающие справки на продажу от всех совладельцев, заверенные у нотариуса.

Если один из владельцев является несовершеннолетним лицом, то потребуется справка от районной или городской администрации, разрешающая проводить продажу гаража.

Если гараж находится в составе ГСК

Пример технического паспорта с привязкой к местности

Часто можно встретить вопрос: какие документы нужны для покупки гаража, если он находится в составе кооператива ГСК.

В этом случае потребуется перечень дополнительной документации, такой как:

• Учредительная документация гаражного кооператива в виде копий со всеми действующими дополнениями.
• Документ, подтверждающий наличие кооператива в государственном реестре, и перечень его совладельцев.
• Акт общего собрания кооператива с решением о назначении председателя кооператива.
• Разрешительная документация от ЕГСК, подтверждающая факт выделения земельного участка под постройку капитальных строений кооператива.

К сведению. На момент регистрации купли-продажи каждый участник события должен иметь при себе паспорт. Никакие другие удостоверения личности в этом случае не подходят.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Однако этот факт является грубым нарушением статей 424 и 555 ГК РФ, так как они предписывают, что стоимость строения должна соответствовать средней рыночной стоимости аналогичного строения.

Что необходимо знать при покупке гаража

Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.

Во время проведения такой сделки очень важно знать, какие документы надо на покупку гаража с обеих сторон, и строго следовать инструкции, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечёт неприятных последствий.

Покупка самостроя

Гаражи самострои ещё называют воздушными гаражами, что означает самостоятельное возведение помещения, которое должно быть убрано по первому и вполне законному требованию государства, при этом демонтаж строения осуществляется за счет владельца. Конечно, стоимость такого гаража будет значительно ниже рыночной, что и подкупает многих будущих владельцев.

Однако отсутствие соответствующей документации может привести к потере собственности и единственным вариантом будет обращение в судебные инстанции, которые могут вынести решение в вашу пользу с правом приобретения земли с постройкой.

Важно. Для того, чтобы получить полный список документов на покупку гаража самостроя, первичный владелец должен обратиться в суд и зафиксировать своё право собственности на землю и постройку, после чего можно вполне легально проводить сделку купли-продажи без последствий.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

• Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
• Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
• Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Так, с 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть — до введения в действие нового градостроительного кодекса.

Как следует из методических рекомендаций, сначала нужно разобраться, распространяется ли гаражная амнистия на сам гараж: убедиться, что он капитальный, уточнить дату постройки.

Затем необходимо собрать все документы, которые есть на гараж у владельца. Это может быть решение любого органа власти (в том числе — советской) или решение предприятия, подтверждающее, выделение земельного участка под гараж. Нужны также справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, на основании которого был выделен гараж. У владельца должен быть старый технический паспорт, который заказывался для технической инвентаризации, документы о подключении к электрическим сетям. Если гараж был оформлен на умершего родственника, потребуются документы о наследстве, а в случае приобретения его у другого владельца — договор купли-продажи.

Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, Росреестр предлагает воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка. Это можно сделать и самостоятельно.

Схему нужно направить на утверждение в городскую администрацию, если гараж находится на муниципальной земле, в региональный орган власти — если на региональной, и в Росимущество в том случае, если земля под гаражом федеральная. Решение о предварительном согласовании предоставлении земельного участка поступит через 30 дней.

После этого кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

Эти документы через МФЦ или в электронном виде отправляются в Росреестр, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Будущему собственнику придет выписка из ЕГРН.

И, наконец, когда на руках решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и технический план на гараж, можно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.

«Направьте эти документы официально в администрацию, они станут основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», — говорится в методических рекомендациях.

Оформление права собственности на гаражи в 2020 году

Не для кого не секрет, что в связи с ростом числа автомобилей на дорогах России не только становится все меньше  места на парковках возле жилых домов и супермаркетов, но и растет спрос на гаражи. К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива. Источником информации о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, является Гражданский Кодекс РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан. Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

            Гаражная амнистия в 2020 году. По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек. Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

            Риск иметь в собственности неоформленный гараж. На сегодняшний день в городах идет массовая урбанизация, то есть политика градостроительства направлена на увеличение жилплощади за счет возведения многоэтажек на местах гаражных кооперативов.  Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам). Важно понимать, что возмещение рыночной стоимости такого гаража возможно только при условии надлежащей регистрации прав собственности на данную постройку. В противном же случае владелец незаконно возведенной постройки лишается права на компенсацию.

            Как оформить гараж если нет документов. В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли. В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

            Если гараж расположен на придомовом участке. В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
• декларацию;
• заявление;
• квитанцию об уплате пошлины.

В составе ГСК. Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

• получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
• сделать кадастровый паспорт;
• обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
• самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

По  приобретательной давности. Для тех кто открыто использует имущество более 15 лет при этом не имея документов на землю и само строение подойдет такой способ. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК. Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Напоминаю, что описанные случае это лишь базовая информация собранная воедино, каждый случай является абсолютно индивидуальным и требует подробного изучения прежде чем начать действовать. В нашей компании  Контора Гитерман работают юристы обладающие уникальным многолетним опытом, которые способны найти выход из самой сложной ситуации. Вы всегда можете нам позвонить либо оставить свои контакты бесплатному консультанту и мы с Вами обязательно свяжемся.

Автор статьи ведущий юрист Барнаульского представительства

ООО Контора «GITTER MANN» Игорь Сарычев!

Оформить гараж в собственность разрешат по имеющимся документам. СИБДОМ

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

По действующим нормам, чтобы оформить собственность на гараж, нужно иметь документы на земельный участок. Причем из них должно следовать, что земля выдавалась именно на строительство гаража. Подавляющее большинство владельцев гаражей таких документов представить не может.

Поэтому сейчас подготовлен закон, который позволит оформлять собственность на гараж в упрощенном порядке, на основании широкого перечня документов, которые есть на руках у собственников. Это может быть решение о распределении гаража, справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы технической инвентаризации, чеки о внесении платежей при эксплуатации. Кроме того, власти каждого региона могут устанавливать свой список документов для оформления прав на гаражи, исходя из того, какие документы выдавались на территории региона.

Распространяться «гаражная амнистия» будет на отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в составе гаражно-строительного кооператива, построенные до 30 декабря 2004 года (начала действия Градостроительного кодекса).

«Дачная амнистия» помогла зарегистрировать в упрощенном порядке права миллионам владельцев домов, дач и земельных участков. По оценке Росреестра, «гаражная амнистия» даст возможность владельцам 4,5 млн гаражей оформить права на принадлежащие им объекты.

Работа над законом о «гаражной амнистии» ведется не один год. Сначала предполагалось, что он будет принят в 2019 году и заработает в 2020-м. Сейчас документ наконец поступил на рассмотрение в правительство. Если закон примут в этом году, заработать он сможет с 2021 года.

Как подать заявление на ипотеку: контрольный список для документов

В этой статье:

Если вы не планируете расплачиваться наличными, разумно сделать покупки за свои деньги, прежде чем делать покупки для дома. При подаче заявления на ипотеку вам понадобятся три основных категории документов:

1. Документация о доходах (квитанции о заработной плате, W2 и, возможно, налоговые декларации)
2. Подтверждение наличия активов, таких как чеки, сбережения и выписки по 401 тыс.
3. Личная информация, такая как указы о разводе, лицензии на ведение бизнеса и любые письма с объяснением нестандартных ситуаций

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки дома.

Перво-наперво: начните с кредитора

Большинство людей действительно любят делать покупки, когда покупают дом. Фактически, средний поиск дома в США занимает около четырех месяцев. Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам делать покупки.

Однако не так много потребителей получают удовольствие от процесса ипотеки, как покупка дома.Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного кредитора при финансировании своей собственности. Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до года после года, когда они нашли дом для покупки.

К счастью, подавляющее большинство опрошенных покупателей жилья были «очень» довольны своими ипотечными кредиторами. Этот контрольный список разработан, чтобы помочь вам получить больше удовольствия и меньше беспокоиться о нем.

Связано: 5 вещей, которые делает действительно великий ипотечный кредитор

Предварительное одобрение ипотеки

Вам действительно не следует начинать покупать дом, пока вы не знаете, на что вы можете потратить.А если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты воспринимали вас серьезно, вам нужно предварительное письмо-подтверждение.

• Вы получите один из них, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и как только вы выполните их запросы, вы получите свое письмо
• Исследование CFPB показало, что почти каждый заемщик рассматривал процентную ставку или стоимость ссуды в первую очередь при выборе ипотечных кредиторов. В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас.Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего агента трудно найти, когда у вас есть вопросы, выберите того, с кем вам будет удобнее

Затем вы соберете свои документы.

Чего хотят ипотечные кредиторы?

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они провели оценку вас на законных основаниях. Вот о чем этот список, точка.

По теме: 5 любопытных вопросов, которых стоит ожидать от своего ипотечного кредитора

Работа / доход

• Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военнослужащих
• За последние два года Н2
• Если вы работаете не по найму, наемный сотрудник (25 процентов или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или доходом от недвижимости, вы должны предоставить как минимум две последние налоговые декларации.Если доход сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если у вас есть бизнес, вам нужны налоговые декларации не менее чем за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если используется для получения права) или другого дохода. Обычно это означает письмо о вознаграждении, квитанцию ​​о чеке или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление мирового соглашения для отдельного обслуживания (если применимо)
• Разъяснительное письмо о вакансиях

Активы

• Выписки по текущим и сберегательным счетам за два месяца
• Выписки по инвестиционным и пенсионным счетам за два месяца
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Удостоверение личности государственного образца
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы окончания школы
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расе и этнической принадлежности (для государственного мониторинга — запрашивается по всем ипотечным кредитам)
• Штат и округ, в котором вы планируете приобрести
• Количество и возраст иждивенцев

Имущество

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, которым вы будете пользоваться
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредит / обязательства

• Ваш кредитный специалист получит отчет о кредитных операциях, в котором будут показаны ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в ваше приложение, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение кредитных неудач
• Постановление о разводе и оформление документов о выплате алиментов на ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и увольнении (если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Загрузите контрольный список здесь.

Время веселья часть

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное.Ходить по магазинам. А вот и интересная часть контрольного списка.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите. Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы.По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

По теме: подготовка к закрытию недвижимости

Дом

• Площадь в футах
• Кол-во спален
• Кол-во ванн
• Практичность плана этажа
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / место для хранения
• Подвал
• Камин
• Кабельное ТВ
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор патио или террасы
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Трафик
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Кол-во детей
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения / заветы соседства
• Противопожарная защита
• Полиция
• Вывоз снега
• Вывоз мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебная программа Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• Школ
• Работа
• Покупки
• Присмотр за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

Итак, ваш процесс таков: получите расценки на ипотеку, выберите кредитора и ссуду, получите предварительное одобрение для вашей ссуды, затем сделайте покупку для вашего дома, проведите переговоры и закройте.

Полный список документов для покупки подержанного автомобиля

Последнее, что вам нужно при покупке подержанной машины, — это быть обманутым в изворотливой сделке. Наш контрольный список может помочь вам избежать дорогостоящей ошибки.

Покупка подержанного автомобиля может сэкономить много денег. И если вам нравится занижать цену и торговаться, нет ничего лучше, чем заключить сделку самому себе.

Но есть риски — они могут вернуться, чтобы укусить вас.

Мы составили список документов, которые вам нужно проверить и подтвердить, прежде чем расстаться с вашими кровно заработанными деньгами.

Это самый важный документ, который вам нужно проверить.

Иногда его называют регистрационным документом или журналом учета.

V5C хранит подробную информацию об автомобиле и о человеке, на которого он зарегистрирован.

Что нужно проверить:

Во-первых, обратите внимание на водяной знак DVL.

V5C должен быть помечен водяными знаками с линиями «DVL» сверху вниз.

Если вы поднесете его к свету, вы должны его увидеть. Если его нет, это может быть подделка.

Затем проверьте серийный номер. Если у продавца есть синий V5C с серийным номером от BG8229501 до BG9999030 или от B12305501 до B12800000, он может быть украден.

Это связано с кражей значительного количества пустых синих V5C в 2006 году.

Идентификационный номер автомобиля (VIN) также должен совпадать.

Обычно VIN можно найти на небольшой табличке под капотом.

Продавец должен быть зарегистрированным хранителем. Это означает, что их имя и адрес должны быть такими же, как написано в V5C.

Если что-то не подходит, попросите удостоверение личности.

Иногда продавец мог переместить адрес и забыть обновить свой V5C.

В этом случае вам также следует запросить подтверждение их предыдущего адреса.

Если детали по-прежнему не совпадают, вероятно, пора уходить.

Каждый автомобиль старше трех лет должен пройти ТО и иметь действующий сертификат испытаний.

Вы можете проверить историю ТО автомобиля на сайте GOV.UK.

Что нужно проверить:

Вам следует проверить срок действия сертификата.

И было бы неплохо прочитать рекомендации, оставленные механиком — если они есть.

Это будут проблемы, которые не помешают автомобилю пройти ТО, но нуждаются в сортировке.

Хорошо знать об этом, чтобы избежать дорогостоящих потрясений через несколько месяцев.

ПОДРОБНЕЕ: Ваши права при покупке подержанного автомобиля

Подробная история обслуживания — всегда хороший знак при покупке подержанного автомобиля.

Вы хотите быть уверены, что за вашим новым автомобилем хорошо ухаживают.

И сервисная книжка — быстрый способ определить это.

Следующий будет стоить вам — но полная проверка истории может сэкономить вам много хлопот и денег в будущем.

Он скажет вам:

• Списание и история повреждений

• Налоговый статус

• Состояние ТО

• Годовые расходы на топливо и налоги

• Оценка стоимости и пробега

• Кража, экспорт и импорт чек

• Выдающиеся финансы

• Экономические и экологические данные

Вы можете проверить все это с помощью проверки истории автомобиля.

Списание — это когда страховая компания считает, что автомобиль был настолько сильно поврежден, что дешевле объявить его полной утратой, чем вернуть его в эксплуатацию.

Когда автомобиль не подлежит ремонту, страховые компании часто объявляют его списанным. Для них зачастую это дешевле, чем делать машину снова пригодной для эксплуатации.

Каждое списание классифицируется в зависимости от размера ущерба.Они помечены как

• Категория A: Только лом.

• Категория B: никогда не должно снова появляться на дороге, хотя можно использовать восстановленные детали.

• Категория S (ранее относилась к категории C): автомобиль получил структурное повреждение и нуждается в профессиональном ремонте, прежде чем снова отправиться в путь.

• Категория N (ранее относилась к категории D): автомобиль получил неструктурное повреждение и может выезжать на дорогу без перерегистрации в DVLA.

Маркеры удаляются, когда DVLA проверяет автомобиль и сообщает, что он снова пригоден для эксплуатации.

Что это значит для вас

Некоторые продавцы могут попытаться скрыть прошлое автомобиля и продать его как неповрежденный.

Это означает, что вы всегда должны проверять историю автомобиля.

Вы можете сделать это по:

• Проверка истории автомобиля

• Проверка, совпадает ли идентификационный номер автомобиля (VIN) с VIN на V5C

• Запросить историю полного обслуживания

ПОДРОБНЕЕ: Подержанные автомобили: Могли бы вы заключить сделку со списанием?

Клонирование автомобилей похоже на кражу личных данных.

Мошенники меняют номерные знаки, фальсифицируют VIN и подделывают документы, чтобы сохранить историю автомобиля.

Они делают это с помощью номерных знаков, взятых с автомобиля с аналогичными характеристиками.

Что нужно проверить:

Один из способов борьбы с этой уловкой — встретиться по адресу продавца, который должен быть указан в документе V5C.

Чтобы не быть обманутым подделкой VIN, попробуйте найти все номера VIN на автомобиле.

Все они должны соответствовать друг другу и V5C.

Если что-то не совпадает, вы, вероятно, смотрите на клонированный автомобиль.

Как упоминалось ранее, проверка истории автомобиля может показать вам, был ли автомобиль угнан.

И если цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Документы, необходимые для продажи подержанного автомобиля

После того, как сделка заключена, пора подготовить документы для продажи автомобиля. Если вам интересно, «Какие документы мне нужны для продажи моей машины», найдите здесь список всех документов, которые вам нужно предоставить покупателю.

| 0 мин. На чтение

1. Бортовой журнал

2. Подтверждение бронирования и покупки

Обычно покупатели вносят залог, чтобы зарезервировать автомобиль для себя, а оставшиеся средства тем временем организуются.
После уплаты залога вы, как продавец, должны предоставить покупателю квитанцию, подтверждающую, что он заплатил небольшую сумму комиссии за бронирование.Это доказательство бронирования также будет включать такие данные, как имя покупателя и продавца, дата, сумма внесенного депозита, регистрация и VIN, данные об автомобиле, срок платежа (если таковой имеется), к которому покупатель должен заплатить полную сумму, и покупатель. и подписи продавца. Вам также понадобятся две копии этой квитанции, чтобы одну вы могли оставить себе, а покупатель оставил себе другую. Аналогичная квитанция понадобится вам, когда покупатель оплачивает полную сумму и сделка является подтверждением покупки.

3.История обслуживания

Предоставление покупателям полной истории обслуживания повышает их доверие к вашему автомобилю, поскольку это показывает, что ваш автомобиль находился в хорошем состоянии с течением времени, и подтверждает его пробег.
Вам необходимо предоставить покупателю сервисную книжку и квитанции в качестве доказательства. Убедитесь, что гараж проштампован в сервисной книжке и заполнены все данные, такие как название и адрес гаража и дата, каждый раз, когда вы обслуживаете автомобиль. Вы даже можете предоставить распечатанную копию журнала онлайн-обслуживания для того же самого.

4. Сертификат MOT

5.Страховой полис

После продажи автомобиля не забудьте сообщить страховщикам, что автомобиль больше не принадлежит вам, чтобы ваше страховое покрытие могло быть немедленно аннулировано, и с вас больше не будет взиматься плата за него. С вас может взиматься плата за отмену бронирования.
Вы также можете показать покупателю любые документы, относящиеся к заявлению о страховом возмещении, сделанном вами в связи с любым ремонтом. Это покажет покупателю, что вы много лет заботились о своей машине.

6. Гарантия на автомобиль

Если есть какая-либо неоплаченная гарантия на автомобиль, вы должны сообщить компании, что вы продали автомобиль, и проинформировать покупателя об оставшемся гарантийном периоде, если он подлежит передаче, а также предоставить ему гарантийные документы. .

7. Квитанции на запчасти

Вы также можете предоставить покупателю чеки на замену любых запчастей.
Вам следует бережно хранить эти квитанции при себе, особенно если они служат доказательством гарантии.

Программа выдачи разрешений на парковку в жилых домах (RPP)

Начиная с 1 июля, ^st , заявители на получение разрешения на парковку в жилых помещениях должны предоставить актуальную регистрацию транспортного средства в штате Мэриленд, чтобы получить разрешение на парковку в жилых помещениях.Эта политика необходима для соблюдения правил, объявленных в мае Управлением автотранспортных средств Мэриленда. (См. Объявление MVA.)

Разрешение на парковку жилых домов позволяет жителям Аннаполиса парковать свои автомобили на улице в одном из пяти (5) обозначенных специальных парковочных районов, где они проживают (см. Карту). Программа регулируется Кодексом постановлений города Аннаполиса , глава 12.32 — Особые жилые парковочные районы .

Целью городских правил парковки для жителей является максимальное увеличение доступности парковок для жителей Аннаполиса, в то же время препятствуя длительной парковке на жилых улицах рядом с коммерческими зонами или внутри них.

Годовые разрешения на парковку в жилых помещениях можно приобрести онлайн или лично. Наш офис находится по адресу 60 West Street, Suite 106. Офис открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. Парковка предоставляется в гараже Gott’s Court. Ищите первые несколько мест слева, когда вы входите со стороны Калверт-стрит.

Жители с существующей учетной записью могут перейти непосредственно на страницу входа, указанную здесь, или нажать синюю кнопку с надписью «Годовые и временные разрешения». Новые жители или те, у кого нет учетной записи, должны нажать синюю кнопку ниже с надписью «Годовые и временные разрешения».”

Для получения дополнительной информации разверните разделы ниже, щелкнув символ + (плюс) рядом с каждым из них.

Все держатели разрешений должны предоставлять необходимую документацию с каждым новым ежегодным разрешением. Щелкните символ + ниже, чтобы получить дополнительную информацию об этом разделе в разделе «Какая документация требуется».

должны быть размещены на вашем автомобиле и должны быть прикреплены к заднему стеклу со стороны водителя . Наклейки будут отправлены по почте тем, кто покупает онлайн, и доступны в офисе для тех, кто приобретает разрешение лично.

Получите лицензию на общественный гараж или участок | Сервис

Обзор услуг

Вам нужна лицензия для управления зданием, строением или открытой площадкой, где вы храните более трех автомобилей за определенную плату. Эту лицензию выдает Департамент лицензий и инспекций (L&I).

Кто

Любой желающий может подать заявку на эту лицензию. Если вы не являетесь жителем Филадельфии, вы должны указать представителя в городе.

Требования

Прочие лицензии, регистрации и разрешения

Страхование

• Сертификат страхования, выданный компанией, имеющей лицензию на ведение бизнеса в Содружестве Пенсильвании, который включает в себя все следующее:
  • Покрывает 5000 долларов США за каждую общественную парковку или гараж или 100000 долларов США за все общественные парковки и гаражи, находящиеся в ведении одного лицензиата.
  • Государства: «Политика владельцев, арендодателей и арендаторов или политика ответственности гаража.”
  • Покрывает ответственность за телесные повреждения.
  • Включает политику юридической ответственности владельца гаража. Эта политика должна покрывать имущественный ущерб в результате пожара, кражи, взрыва, столкновения, беспорядков, гражданских беспорядков, злонамеренных действий и вандализма.
  • Показывает расположение и официальную вместимость общественной парковки или гаража.
  • Назначает город Филадельфия в качестве держателя сертификата.
  • Имя «застрахованного» и «заявителя» должно совпадать.

Дополнительные требования к гаражу

Если сайт в настоящее время лицензирован, и вы не вносили никаких изменений в структуру, отправьте:

• Ведомость рабочего времени.
• Оценить расписание.

Если сайт новый или вы изменили структуру, отправьте:

• Утверждение Отдела полосы отвода улиц и утвержденный план участка.
• Свидетельство о заселении.
• Ведомость рабочего времени.
• Оценить расписание.

Дополнительные требования к автостоянке

Парковочные места имеют те же требования, что и гаражи. Кроме того, на парковке также требуется:

• Ограждения и покрытия, утвержденные в соответствии с правилами Департамента улиц.
• Дренаж для мощеных площадей более 5000 кв. Футов.
• Светильники, обеспечивающие безопасный доступ в лицензионную зону после наступления темноты. (Вы можете выключить освещение после закрытия стоянки на ночь.)

Требуются предварительные согласования

Для всех общественных гаражей или стоянок

Требуется разрешение от

Департамент улиц

Что нужно

Утверждение плана участка в Департаменте улиц, участок полосы отвода

Личное обращение

Прежде чем подавать заявление в L&I, вам понадобится план с печатью одобрения Департамента улиц.

После утверждения отправьте свой план с печатью вместе с другими материалами заявки при личной подаче в Центр разрешений и лицензий MSB.

Подача онлайн

Загрузите копию утвержденного плана при подаче заявки на эту лицензию через eCLIPSE.

Для всех общественных гаражей или стоянок

Вам потребуется разрешение от

Департамент лицензий и инспекций (L&I)

Что нужно

Допуск к канализации, освещению и электричеству.Вы должны подать заявку лично в Центр разрешений и лицензий.

Личное представление

При подаче заявки на данную лицензию в Центре разрешений и лицензий в MSB возьмите с собой разрешения на водоотведение, освещение и электричество.

Где и когда

Стоимость

Лицензионный сбор

К лицензионному сбору применяется невозвращаемый сбор за подачу заявления в размере 20 долларов США.Остаток лицензионного сбора подлежит оплате после утверждения заявки.

Комиссия за продление

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Способы оплаты и реквизиты

Допустимые способы оплаты

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Принимаются именные чеки.
• Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины, по которым ваш чек может быть отклонен

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

• Без подписи.
• Просрочено.
• Дата публикации.
• Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. За сбор взимается комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту сделать одноразовый электронный перевод средств с вашего счета, чтобы напрямую получить эту комиссию.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не могут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляция будут аннулированы.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не уплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.

Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Вы можете подать заявку на эту лицензию онлайн с помощью eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.

Онлайн

1

Загрузите все необходимые документы.

Заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней.

2

Как только ваша заявка будет обработана, L&I проведет инспекцию на месте.

Обычно это занимает около 30 дней.

3

Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о выплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

4

После утверждения вы должны разместить знак на месте

На вывеске должно быть указано:

• Тарифы.
• Принимаемые способы оплаты,
• Часы работы.
• Вместимость.
• Номер лицензии.
• Имя.
• Адрес.
• Телефон лицензиата.
• часов дежурный.

Лично

1

Посетите Центр разрешений и лицензий.

L&I может просмотреть большинство приложений, пока вы ждете.

2

Как только ваша заявка будет обработана, L&I проведет инспекцию на месте.

Обычно это занимает около 30 дней.

3

После проверки L&I может одобрить вашу заявку.

Как только ваша заявка будет одобрена, оплатите лицензионный сбор.

4

После утверждения вы должны разместить знак на месте.

На вывеске должно быть указано:

• Тарифы.
• Принимаемые способы оплаты,
• Часы работы.
• Вместимость.
• Номер лицензии.
• Имя.
• Адрес.
• Телефон лицензиата.
• часов дежурный.

Требования к продлению

Ежегодное продление:

• Продлить онлайн через eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий

Требуется для продления:

• Должен соответствовать всем налогам города Филадельфия
• Действительный адрес электронной почты
• Действующее страховое свидетельство

Гаражные продажи и нерегулярные продажи

Если у вас есть гаражная распродажа или вы продаете личные вещи через Интернет или рекламу, вам может потребоваться получить разрешение на налог на продажу и использование штата Техас и взимать налог с продаж.

Техасский налог с продаж обычно взимается, когда вы продаете материальную личную собственность. Примеры включают одежду, обувь, компакт-диски, DVD-диски, книги, мебель, велосипеды, игрушки и другие личные вещи, которые обычно продаются на гаражных распродажах.

В зависимости от того, сколько продаж вы совершаете в год или суммы этих продаж в долларах, может применяться исключение для периодических продаж.

Неоднократные продажи частными лицами

Если вы время от времени продаете личные вещи, вы можете иметь право на освобождение от «случайных продаж».Если вы соответствуете требованиям, вам не нужно разрешение на налог с продаж, и вы не собираете налог с этих продаж.

Вы можете иметь право на временное освобождение от продаж, если отвечаете любому из следующих требований:

• Вы продаете только один или два объекта налогообложения в течение любого 12-месячного периода (не только с января по декабрь) — цена этих товаров не имеет значения.
  • Пример — вы продаете пианино за 400 долларов и велосипед за 200 долларов на гаражной распродаже в течение 12 месяцев.Позже вы продаете свою бывшую в употреблении газонокосилку за 100 долларов до окончания этого 12-месячного периода. Продажа газонокосилки — это третья продажа, поэтому вы должны получить разрешение на налог с продаж, а также собрать и уплатить налог с продаж газонокосилки.
• Вы продаете в течение календарного года (с января по декабрь) товары, изначально купленные для вас или членов вашей семьи для личного пользования, и вы не зарабатываете на этих продажах более 3000 долларов в течение календарного года. Вы можете продать столько товаров, сколько захотите, при условии, что ваши общие продажи составляют 3000 долларов или меньше в течение календарного года.
  • Пример — вы продаете предметы домашнего обихода на гаражной распродаже в мае и зарабатываете 1000 долларов. В августе вы продаете свой подержанный велосипед соседу за 200 долларов. В декабре вы продаете свой телевизор другу за 500 долларов. Это делает более двух продаж за календарный год, но общая сумма продаж составляет 3000 долларов или меньше, и все предметы были первоначально куплены для вашего использования или личного использования вашей семьей, поэтому освобождение по-прежнему применяется.
  • Если, однако, вы продаете больше облагаемых налогом предметов после достижения предела в 3000 долларов и совершили более двух продаж, считается, что вы ведете бизнес, и освобождение не применяется.Вы должны получить разрешение на налог с продаж и собирать налог со всех последующих продаж облагаемых налогом товаров, начиная с первой продажи после того, как вы достигли предела в 3000 долларов.

Вы не имеете права на освобождение от случайных продаж, если применяется какое-либо из этих условий:

• У вас есть или требуется разрешение на налогообложение продаж и использования штата Техас (или аналогичное разрешение от другого штата).
• Вы занимаетесь продажей облагаемых налогом предметов (включая художников или мастеров, которые делают предметы для продажи).
• Вы покупаете, обмениваете или обмениваете налогооблагаемые предметы для перепродажи.

Группа продаж

Продажи, осуществляемые группами, такими как студенческие или церковные группы, которые собирают предметы для продажи на гаражных распродажах, районных барахолках или разные подержанные предметы, которые обычно продаются для сбора денег на благотворительность или специальное мероприятие, не соответствуют критериям для этого типа случайных освобождение от продаж; это относится только к физическим лицам.

В этих ситуациях продавцы должны иметь разрешение на налог с продаж и собирать налог с продаж, если не применяется другое освобождение, например, продажи освобожденной организацией.

События сообщества

Если вы занимаетесь продажей, сдачей внаем или сдачей внаем облагаемых налогом предметов, вы не имеете права на временное освобождение от продаж. Лицо, которое покупает или иным образом получает предметы от других для продажи (включая бартер, обмен и пожертвования), или лицо, которое регулярно продает налогооблагаемые предметы (включая художников или мастеров, которые делают предметы на продажу), занимается бизнесом.

Если от вас требуется платить сбор или комиссию за участие в таких мероприятиях, как блошиные рынки, шоу декоративно-прикладного искусства или другие подобные мероприятия, проводимые в масштабе всего сообщества, которые координируются или проводятся третьей стороной, временное освобождение от продаж не применяется. .Вы можете просмотреть Публикацию 96-211, Ярмарки, фестивали, рынки и выставки для получения дополнительной информации о мероприятиях в масштабах сообщества.

Вы должны иметь разрешение на налог с продаж в Техасе и собирать налог со всех продаж облагаемых налогом предметов, даже если вы продаете свои личные вещи. Другими словами, если вы занимаетесь продажей, облагаемой налогом, вы не можете претендовать на освобождение от «случайных продаж».

Исключение для разовых продаж

Используйте эту диаграмму, чтобы узнать, имеете ли вы право на освобождение от случайных продаж:

Дополнительные ресурсы

94-437
(09/2020)

студентов — Парковка Университета Пердью

Общая информация

Любое лицо, управляющее и / или парковочное транспортное средство на территории кампуса, должно соблюдать все правила движения и парковки Университета Пердью.

Студенты не могут водить или парковать автомобили на территории северного академического городка с 7:00 до 17:00. С понедельника по пятницу.

Транспортные средства не могут храниться на стоянках или в гаражах более 24 часов без разрешения службы парковки. Транспортные средства, нарушающие это правило, могут быть отбуксированы за счет владельца.

Разрешение «C»

Любой зарегистрированный студент, местное место жительства которого находится за пределами установленного 1,5-мильного пригородного радиуса от кампуса, может подать заявление на получение разрешения категории «C».Транспортные средства должны быть зарегистрированы для распознавания номерных знаков и связаны с приобретенным разрешением на парковку.

«C» можно подавать онлайн, начиная с 29 июля 2021 года. Студенты должны предоставить подтверждение своего местного адреса и загрузить его на портал онлайн-парковки, выбрав «Подать заявку на разрешение на 2021–2022 годы».

Студенты-сотрудники

Студенты, работающие в Purdue не менее 30 часов в неделю, имеют право приобрести годовое разрешение «А» за 250 долларов в год или разрешение «В» за 100 долларов в год.Начиная с 29 июля 2021 г., сотрудники-студенты могут заполнить Заявку на разрешение для учащихся A / B и загрузить ее на портал онлайн-парковки, выбрав «Запросы на получение специальных разрешений».

Парковка для инвалидов

Студенты могут подать заявку на парковку для инвалидов через онлайн-портал парковки, выбрав «Особые запросы на разрешение».

Запросы об исключении из парковки

Любой студент, запрашивающий разрешение на парковку, который не соответствует определенным критериям отбора, должен подать онлайн-заявку в разделе «Особые запросы на разрешение», начиная с 29 июля 2021 года.Студенты должны использовать поле для заметок, чтобы указать необходимость и загрузить любую подтверждающую документацию. Запрос будет рассмотрен, и в случае одобрения будут предоставлены доступные варианты. Сюда могут входить парковка, общественный транспорт или другие решения для передвижения.

Парковка студенческого дома

Разрешение на проживание в университете

Продажа разрешений на получение общежитий и разрешений на дома для выпускников начнется в 9 утра по восточному времени. 28 июля 2021 года через портал онлайн-парковок. Ограниченное количество разрешений на парковку для студентов предоставляется в порядке очереди.Дополнительная информация приведена ниже. Если у вас возникнут вопросы о праве на участие в парковке, свяжитесь с нами.

Разрешения на общежитие

Разрешения на парковку будут доступны для онлайн-покупки с 9:00 по восточному времени. 28 июля 2021 года через портал онлайн-парковок. Второкурсники, юниоры и пожилые люди, проживающие в большинстве общежитий, имеют право на получение обычных разрешений на парковку в общежитиях. Ограниченное количество разрешений на парковку для студентов предоставляется в порядке очереди.Разрешения на получение общежитий действительны в любом месте, указанном для разрешений на получение общежитий.

Если исследование, проведенное Службой парковки и транспорта, определит, что дополнительная парковка доступна после завершения первоначальных продаж, тем, кто еще не приобрел разрешение, будет отправлено сообщение о возможности его приобретения.

Разрешения на общежитие с ограничениями для студентов первого года обучения

Разрешения на ограниченную парковку доступны только студентам первого курса, которые живут в общежитии Purdue, Purdue Village или Hawkins Hall с документально подтвержденной необходимостью выезда за пределы кампуса.Чтобы рассмотреть возможность рассмотрения, заполните Заявление на получение разрешения на проживание в общежитии с ограниченным доступом (PDF), сохраните форму и загрузите форму и необходимую документацию (указанную в форме с указанием причин) на портал онлайн-парковки 28 июля 2021 г. или позднее:

• Регулярные посещения врача за пределами кампуса
• Занятия вне кампуса (кроме аэропорта)
• Резерв / действительная военная служба
• Работа вне кампуса

Эти разрешения действительны только на территории восточного аэропорта в местах, предназначенных для разрешений на общежитие.

Услуги парковки и транспорта начнутся осенью 2021 года, как обычно, с этого процесса для студентов первого курса. Однако беспрецедентные изменения прошлого года могут повлиять на спрос на парковку в кампусе. Стремясь удовлетворить потребности в парковке как можно большего числа студентов, Служба парковки и транспорта проведет оценку количества парковок до начала осеннего семестра. Если исследование определит, что место доступно, будет отправлено сообщение о возможности покупки разрешения на парковку вне процесса, описанного выше.

Хокинс Холл

Ограниченное количество разрешений на Хокинс-холл будет доступно через онлайн-портал парковки с 9 утра по восточному времени. 28 июля 2021 г. Чтобы иметь право на участие, вы должны быть классифицированы как второкурсник или выше, проживающий в Хокинс-холле.

Хокинс-холл действительны только в местах, обозначенных для разрешений Хокинс-холла.

Если первокурсники соответствуют указанным выше критериям для ограниченного вида на жительство, они могут подать заявление и документацию на рассмотрение.

Если исследование, проведенное Службой парковки и транспорта, определит, что дополнительная парковка доступна после завершения первоначальных продаж, тем, кто еще не приобрел разрешение, будет отправлено сообщение о возможности его приобретения.

Разрешения на деревню Пердью

Начало в 9:00 по восточному времени. 28 июля 2021 года ограниченное количество разрешений на парковку Purdue Village будет доступно семьям Purdue Village, старшеклассникам и аспирантам через онлайн-портал парковки.

Если первокурсники соответствуют указанным выше критериям для ограниченного вида на жительство, они могут подать заявление и документацию на рассмотрение.