МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Какие должны быть документы на землю у собственника: Какие документы должны быть на руках собственника земельного участка, чтобы он мог его продать?

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы.

Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18. 11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

  • договор купли-продажи,
  • договор приватизации,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • договор дарения.


«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии».

Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем.

На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора

. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки

на портал Sibdom.ru

Министерство экономического развития Российской Федерации

О надлежащих правоустанавливающих документах на земельный участок в случае его предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, в собственность или в аренду.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 9 ноября 2009 г. N Д23-3585

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о том, какие документы являются надлежащими правоустанавливающими документами на земельный участок, и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок и актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.


Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.), перейти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в случае смерти гражданина) либо в порядке правопреемства (в случае реорганизации юридического лица).
Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Обязательственные права (аренда, рента и т.п.) возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ (ст. 307 ГК РФ).
При этом п. 7 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность; 3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
С учетом изложенного анализ вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства позволяет сделать вывод, что решение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование является основанием возникновения такого права и, следовательно, такое решение является надлежащим правоустанавливающим документом.
В случае предоставления земельного участка в собственность или аренду решение о предоставлении земельного участка или протокол о результатах торгов является исключительно основанием для заключения соответствующего договора. В указанном случае права на земельные участки возникают на основании соответствующих договоров, в связи с чем надлежащими правоустанавливающими документами в указанных случаях наряду с решениями о предоставлении земельного участка или протоколами о результатах торгов должны являться договоры отчуждения земельного участка (купля-продажа, аренда и т.п.).
Необходимо отметить, что во всех вышеперечисленных случаях права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации таких прав (ст. ст. 8, 131, 164 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, когда договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
09.11.2009

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Покупка недвижимости, а также земельного участка включает определённые риски. Зачастую они связаны с наличием у покупаемого объекта каких-либо обременений, вероятности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствие необходимых документов.

Для того чтобы свести к минимуму риски перед осуществлением купли-продажи нужно провести процедуру проверки юридической чистоты сделки.

Права на землю и документы

Одним из важных требований к продавцу при проведении сделки купли-продажи является наличие у него прав собственности на данный земельный участок. Такие права должны быть подтверждены в обязательном порядке определёнными документам, которые прикладываются к договору.

Рассмотрим более подробнее виды таких документов.

Правоустанавливающие

Исходя из способа приобретения земельного участка документы могут быть следующими:

  • Договор купли-продажи;
  • Судебное решение;
  • Договор дарения или мены;
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
В момент проверки земельного участка перед покупкой важно обратить внимание на срок, в течение которого продавец может владеть землёй. В том случае, если срок довольно длительный, то надёжность сделки повышается. Если, срок владения земельным участком менее года, то стоит быть осторожным и возможно отказаться от сделки.

Подтверждающие наличие прав собственности

Основным документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Во многих случаях наличие такого документа является обязательным, но бывают исключения:

  • Если право собственности возникло до 2000 года, когда регистрацией имущественных сделок занималось БТИ и свидетельство не выдавалось;
  • Участок был получен по решению суда или наследству. В таком случае право собственности возникает в момент получения прав на наследство или издания судебного решения и, следовательно, государственная регистрация не требуется.

Но стоит отметить, что таких исключений на практике немного, поэтому факт наличия свидетельства считается важным. При этом продавец должен предоставить обязательно оригинал свидетельства. Копия должна быть заверена нотариально.

Данные о владельце, указанные в свидетельстве должны совпадать с паспортными данными. Кроме того, следует обратить внимание на категорию земельного участка и вид разрешённого использования, указанный в свидетельстве.

Кадастровый паспорт, до 2008 года кадастровый план

Ещё один важный документ, который подтверждает, что участок прошёл процедуру постановки на кадастровый учёт и получил соответствующий номер. Без выполнения данного требования продажа земельного участка может не состояться.

Паспорт должен содержать следующие данные:

  • ФИО владельца;
  • Категорию земельного участка;
  • Данные о частях участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

Если были обнаружены какие-либо несоответствия, то стоит потребовать от продавца снизить цену или вообще отказаться от совершения сделки.

Выписка из ЕГРП

В том случае, если все вышеперечисленные документы имеются, важно потребовать данную выписку, так как с помощью неё можно установить правовое положение участка на данный момент времени.

Получить данную выписку имеет право не только собственник, а также любое заинтересованное лицо, если обратится в районное отделение Росреестра. В таком случае после отказа продавца предоставить выписку покупатель может получить самостоятельно.

Категория земли

Кроме документации требуется также проверка категории земли и вида разрешённого использования, так как от этого будет зависеть возможности использования участка.

Осуществляется это с использованием такой характеристики как кадастровый номер – уникального номера, который присваивается каждому участку во время постановки на учёт.

Благодаря данному номеру можно получить важную информацию об участке:

  • Размеры и границу;
  • Месторасположение;
  • Наличие построек;
  • Кадастровую стоимость;
  • Данные о владельце;
  • Категорию о земле;

Проверка

Проверка земельного участка перед покупкой важное требование, которое нельзя оставить без внимания. Осуществить проверку можно с помощью нескольких способов.

Через интернет

Процедура осуществляется на сайте Росреестра в разделе “Карты”. После того как был осуществлён ввод номера участка в окошке появится карта, на которой будет отмечен искомый объект.

По телефону

Проверить землю перед покупкой несложно. Достаточно обратиться нужно в территориальное отделение Росреестра, далее запросить и узнать нужную информацию. Осуществлять такую процедуру может только собственник земельного участка.

Путём личного обращения

Проверить земельный участок можно методом обращения в службу, которая осуществляет регистрацию, занимается картографией.

Данный вариант позволит получить подробную информацию об участке, поэтому рекомендуется использовать именно его.

Наличие возможных обременений

Чтобы приобрести земельный участок, нужно проверить данную землю на ограничения и обременение.

Обременение – различные ограничения, которые наложены на возможное использование земельного участка. Возникают они по договору или в силу законодательства.

Примером являются:

  • Арест – ограничение накладывается судебным органом и возникают с наличием непогашенной задолженности;
  • Залог – в данной ситуации недвижимость будет выступать как обеспечение по какой-либо сделке и может быть затребована при определённых условием залогодержателем;
  • Сервитут – ограниченное право пользования землёй или земельным участком, которое предоставляется третьим лицам;
  • Долгосрочная аренда (более года) – при такой сделке даже смена собственника участка не будет основанием для её расторжения;
  • Притязание со стороны третьих лиц – например, когда при продаже участка требуется согласие жены или мужа;
  • Доверительное управление – в данном случае участок использует специально назначенный управляющий, в целях интересов собственника;
  • Ограничение о возможности использования земельного участка, например, запрет размещать объекты на территории природоохранных зон.

Таким образом, такие сведения должны быть отражены в свидетельстве о правах собственности на участок.

Проверка личности продавца

Выделяют ещё один важный критерий, который позволит определить юридическую чистоту купли-продажи – проверка личности продавца.

Самый важный и обязательный документ – паспорт. Данные из паспорта должны полностью совпадать с информацией, которая указана в бумагах на участок. Поэтому следует внимательно проверить на соответствие эти два документа.

Важно обратить внимание не только на совпадение паспортных данных, а также на подлинность самого документа. Для этого нужно знать основные требования к его оформлению и признаки подделки.

В том случае, если сделка осуществляется с участием доверенного лица собственника, то обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность. Документ должен содержать информацию о цели, с которой он выдан.

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка

Покупка земельного участка – дело непростое, требует внимательности и бдительности со стороны покупателя. Чтобы не оказаться жертвой мошеннической схемы, важно знать юридические тонкости и вовремя отказаться от покупки сомнительного объекта.

Что важно знать при покупке участка земли и как обезопасить себя от мошеннических действий, прокомментировала Кристина Романова, управляющий партнер юридической компании «Собственник».

Как обычно мошенничают с земельными участками?

В нашей юридической практике мы сталкивались с несколькими вариантами мошенничества с землей:

  • Продаваемый земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности или на основании договора аренды. В этом случае продавец пользуется незнанием покупателя о том, какие документы на земельный участок должны быть у продавца
  • Продавцу принадлежит на праве собственности большой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а с будущими покупателями заключается предварительный договор купли-продажи на небольшие участки земли, не поставленные на государственный кадастровый учет
  • Земельный участок был зарегистрирован в собственность по поддельным документам
  • Границы земельного участка не определены, либо находятся в совершенно ином месте, чем это указано в правоустанавливающих документах

Как правильно выбрать земельный участок?

До осмотра земельного участка на местности важно провести предварительную проверку, чтобы не потерять время на просмотры участков зря. На этапе предварительной проверки может отсеяться немалое количество объектов.

  • Определите, для каких целей Вы подбираете земельный участок? Строительство жилого дома или магазина, садоводство, фермерское хозяйство или иные цели? От этого будет зависеть, какой участок подойдет именно вам.
  • Сделайте предварительную подборку интересующих земельных участков из публичных источников, таких как avito.ru, Из рук в руки и прочие. Составьте таблицу с указанием адресов участков, их кадастровых номеров и контактных данных продавцов.
  • Проведите предварительную проверку по Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там вы получите информацию о том, когда земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, какая у него категория земли и вид разрешенного использования. По результатам такой небольшой проверки вы поймете, какие земельные участки стоят Вашего времени и внимания, а какие нет.

Как узнать, можно ли строить на этом участке?

На возможность строительства влияют следующие факторы:

    • Какой именно объект планируется построить
    • Категория земель
    • Вид разрешенного использования земли
    • Территориальная зона, в которой находится земельный участок
    • Наличие санитарных и охранных зон трубопроводов, газопроводов, источников водоснабжения, линий электропередач
    • Площадь планируемой застройки
    • Иные градостроительные факторы

    Если вы планируете строить на земельном участке, то необходимо до его покупки проанализировать градостроительную ситуацию на предмет получения разрешения на строительство. Для этого нужно направить соответствующий запрос в орган Архитектуры и градостроительства от имени действующего собственника или арендатора.

    Как самому провести юридическую проверку участка?

      • Закажите на прошедшие отбор земельные участки выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В электронном виде выписки можно получить в течение 24 часов, воспользовавшись специальным сервисом Росреестра.
      • Попросите продавца предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный участок и внимательно изучите их. Вас должно интересовать, как давно продавец стал собственником земельного участка? Был ли этот участок приватизирован из государственной или муниципальной собственности и на каком основании?
      • Если есть малейшие сомнения в документах – обратитесь к опытному юристу. Не пожалейте денег и времени на юридическую консультацию, так как она может вас предостеречь от неверных действий.

      Для чего нужна выписка ЕГРН?

      Перед покупкой земельного участка обязательно нужно заказать свежую выписку ЕГРН на земельный участок, по сроку она не должна быть старше 2 недель.

      Из выписки ЕГРН можно узнать следующие сведения:

      • Кто является правообладателем земельного участка
      • Вид права: аренда или собственность
      • На основании чего и когда возникло право на землю
      • Наличие арестов, залогов и иных обременений на земельном участке

      Нужно ли проверять кадастровые границы участка?

      Перед покупкой земельного участка нужно обязательно проверить его кадастровые границы. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру для выноса точек земельного участка на местность. Это очень важно! Поскольку кадастровые границы земли могут оказаться не там, где их показывает продавец участка.

      Получите от кадастрового инженера схему расположения кадастровых границ земельного участка и их соотношения с фактическим границами.

      Как правильно совершить сделку по покупке земли?

      Вот несколько простых советов, которые могут уберечь Вас от мошеннических действий при совершении сделки купли-продажи земли:

        • Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь, что он не находится под арестом, залогом или иным обременением.
        • Не покупайте участок, если продавец действует по доверенности. Отсутствие на сделке собственника участка может обернуться для вас судебным спором.
        • Не вносите авансовых платежей за землю. Если договоренность о покупке между продавцом и покупателем достигнута, можно сразу идти на сделку. Отдавать деньги малознакомым людям, даже при наличии письменного договора, не рекомендуется.
        • Доверьте подготовку документов по сделке профессиональному юристу. Это позволит избежать серьезных ошибок в документах.
        • Производите безопасные расчеты по сделке с использованием аренды банковской ячейки или депозита нотариуса.

        Как производить расчеты по сделке?

        Не передавайте наличные денежные средства за покупаемый участок в руки продавцу. Ваше право собственности на участок еще не зарегистрировано, в органе Росреестра возможны приостановки по документам. Вы рискуете остаться и без денег и без участка.

        Гораздо безопаснее заложить деньги в банковскую ячейку или внести их на депозит нотариуса. Условия аренды банковской ячейки предусматривают, что денежные средства выдаются продавцу только после того, как будет зарегистрировано ваше право собственности на земельный участок.

        Может ли СНТ забрать участок у его собственника?

        Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки. Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях.

        Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

        Часто члену СНТ — злостному неплательщику грозят исключением из СНТ за неуплату установленных взносов. В виде дополнительной меры воздействия на садовода, который имеет долги по взносам, СНТ иногда прибегает к такой мере как изъятие земельного участка на территории СНТ у исключенного члена СНТ.

        Еще одна распространенная ситуация, когда СНТ изымает земельные участки у их собственников, посчитав, что земельный участок заброшен и длительное время не обрабатывается и не осваивается. Подобные изъятия зачастую инициируют соседи, которые не прочь расширить свою территорию за счет чужого земельного участка.

        Такие действия СНТ порождают массу судебных споров, ответчиками в которых выступают новые собственники участка, СНТ, а также местная администрация.

        Давайте разберемся, может ли СНТ забрать участок у его собственника?

        Возможность изъятия земельного участка, находящегося в собственности садовода, действительно предусмотрена действующим законодательством. Но такое изъятие может происходить только в порядке, установленным законом.

        Порядок лишения садовода, огородника или дачника права собственности предусмотрен нормами п.2 ст.47 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту ФЗ-66), ч.3 ст.35 Конституции РФ, ст.44 ЗК РФ, ст.284-287 ГК РФ.

        Из системного толкования указанных норм можно сделать следующие выводы:

        1. Для лишения садовода, огородника или дачника земельного участка необходимо наличие у него умышленных и систематических нарушений, предусмотренных земельным законодательством. При определенных обстоятельствах к таким нарушениям можно отнести длительное неиспользование земельного участка по целевому назначению.
        2. Обязательным условием изъятия земельного участка в СНТ является заблаговременное предупреждение садовода (огородника, дачника) о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основанием для лишения прав на земельный участок.
        3. Лишение садовода (огородника, дачника) его земельного участка возможно только на основании решения суда. Никаких внесудебных процедур для данных случаев не предусмотрено.
        4. Решение об изъятии земельного участка принимается только соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления. На основании указанного решения такой орган обращается в суд с иском об изъятии земельного участка у собственника.
        5. Изъятие земли осуществляется только путем его продажи через суд на торгах, а не путем передачи участка СНТ или иному заинтересованному лицу. Все заинтересованные лица могут участвовать в торгах на общих основаниях.
        6. Закон не предусматривает возможность для СНТ изъять земельный участок у собственника, если член СНТ не платит членские или какие-либо иные взносы. Лишение садовода членства в СНТ не влечет им утрату права собственности на участок. Такой гражданин лишь переходит в категорию индивидуальных садоводов.
        7. СНТ не вправе ни в судебном ни во внесудебном порядке лишать садовода земельного участка.

        Мы рассмотрели вкратце процедуру лишения садовода, огородника и дачника его земельного участка. На практике могут быть разные нюансы, которые необходимо учесть при отстаивании своих интересов.

        Подъездные пути к участку | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

        На Ваше обращение об отсутствии подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 по ул. Монтажников, 33, сообщаем.

        В соответствии с п. 4.15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, предусматривая зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой.

        Согласно сведениям из автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, схема земельного участка с адресной привязкой: г. Кемерово, ул. Монтажников, 33, была выполнена с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию жилой среды, в том числе с обеспечением подъезда к земельному участку, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности и  утверждена распоряжением администрации города Кемерово от 27.06.2011 № 2938.

        Обращаем Ваше внимание, что местоположение земельного участка по ул. Монтажников, 33, утвержденного схемой, не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1221, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет кадастровым инженером Барботько К.Н., как и соседнего земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул. Монтажников, 35).

        Кадастровый инженер, выполнивший образование и постановку земельного участка с  кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул. Монтажников, 35), включил в границы земельного участка территорию, необходимую для обеспечения проезда (прохода) на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221.

        Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, действуя в рамках полномочий, регламентированных положением об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от 02.02.2015 № 172, не обладает полномочиями по осуществлению контроля при постановке земельных участков на кадастровый учет.

        В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 расположен в территориальной зоне Ж3 — зоне малоэтажной жилой застройки, предназначенной для преимущественного размещения жилого фонда: индивидуальных жилых домов малой этажности (1 — 3 этажа) с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов высотой не выше трех надземных этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

        Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования указанных земельных участков в соответствии с разрешенным использованием, а также нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Информируем, образованный земельный участок располагается в глубине существующей застройки. Доступ с территории общего пользования отсутствует.

        Однако, ст. 23 Земельного кодекса РФ, предусматривает право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

        Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

        Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

        Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

        Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

        Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

        Таким образом, в целях обеспечения доступа на расположенный в глубине жилой застройки земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 потребуется установление сервитута.

        — Land Century

        Думаете о продаже своей земли? Независимо от того, работаете ли вы с агентом по недвижимости или продаете недвижимость самостоятельно, для заключения сделки вам потребуются определенные документы. Хотя требования могут различаться в зависимости от вашего штата, есть несколько общих документов, которые вам понадобятся для юридической передачи вашей собственности покупателю.

        Договор купли-продажи

        Первое, что вам понадобится, это договор купли-продажи. Договор купли-продажи — это юридический документ, который покупатель подписывает, делая оферту на недвижимость.Это просто указывает на то, что покупатель намеревается завершить покупку при соблюдении всех условий контракта.

        Если вы планируете предлагать продавцу финансирование, вам необходимо указать, что предложение покупателя касается контракта на землю. В этом случае вам нужно будет указать в соглашении цену покупки, срок платежа, первоначальный взнос и любые другие условия продажи земли.

        Документ о раскрытии информации

        От вас могут потребовать раскрыть определенные недостатки собственности.Раскрытие информации о недвижимости зависит от штата, поэтому вы можете подумать о работе с поверенным по недвижимости, чтобы убедиться, что вы раскрыли все надлежащие сведения.
        Продавцу потребуется копия этого документа вместе с подписанной формой.

        Договор купли-продажи

        Если покупатель имеет обеспеченное финансирование или планирует оплату наличными, потребуется договор купли-продажи. В этом контракте будут оговариваться условия продажи, а также могут быть указаны другие документы, необходимые перед передачей акта.Это может включать финансовые документы, необходимые для обеспечения финансирования. В контракте также может быть указано, что будет предоставлено страхование титула. В этом случае к сделке может быть привлечена титульная компания.

        Земельный договор (финансирование продавца)

        Если вы собираетесь предлагать финансирование, вам необходимо заключить договор на землю. Это отдельное юридическое соглашение или договор, в котором перечислены все условия, согласованные между вами и покупателем.

        По крайней мере, ваш земельный договор должен включать адрес собственности и полное юридическое описание земли.Он также должен включать сумму первоначального взноса, покупную цену, количество платежей, которые будут произведены, суммы ежемесячных платежей и любые дополнительные платежи, которые могут потребоваться. Вы также можете подумать о создании и прикреплении графика погашения.

        Кроме того, в контракте на землю должно быть указано, сколько платежей будет произведено, сроки их оплаты, льготные периоды (если применимо), сборы за просроченные платежи и как покупатель должен доставить каждый платеж. По земельному контракту с покупателями обычно обращаются как с собственником недвижимости, и они несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и любые счета за коммунальные услуги, связанные с использованием земли.

        Меморандум о земельном контракте (финансирование продавца)

        Если вы подписали земельный контракт, вам также понадобится меморандум о земельном контракте. По сути, это сокращенный юридический документ, который ссылается на созданный основной договор. Это просто служит публичным уведомлением о том, что покупатель заинтересован в собственности, без того, чтобы вы и покупатель раскрывали и регистрировали весь земельный договор. Поскольку документ о праве собственности не будет зарегистрирован до тех пор, пока вы не получите полную оплату покупной цены, указанной в контракте, этот меморандум будет подан в округ и город для подтверждения того, что покупатель заинтересован в собственности. .

        В меморандуме следует указать описание собственности и ее адрес, а также имена вас и покупателя и дату контракта на землю. Вам нужно будет подписать документ и заверить его нотариально.

        Документ

        Для передачи правового титула на недвижимость покупателю требуется документ. Если у покупателя уже есть финансирование или он платит наличными, при закрытии сделки вам необходимо иметь составленный документ. Акт необходимо передать покупателю и подать в соответствующее государственное учреждение.

        Если вы предоставляете финансирование продавцу, вам все равно нужно будет составить документ, но этот документ будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж. После того, как этот платеж будет произведен, акт будет подан в соответствующее государственное учреждение, как правило, клерку округа. У вас может быть адвокат, агентство по праву собственности или финансовое учреждение, которое будет держать медианное депонирование для вас до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный платеж.

        Заключительный отчет

        Если вы финансируете сделку, также потребуется заключительный отчет с подробным описанием кредитов и дебетов для каждого продавца и покупателя.Титульное агентство или поверенный могут подготовить для вас заявление, которое может включать в себя график погашения, в котором указаны предполагаемые платежи, которые должен произвести покупатель.

        Другие необходимые документы

        Могут потребоваться и другие документы, например, копия вашего имущественного страхования. Покупатель может пожелать увидеть копию вашего полиса или имя агента и суммы покрытия, которые у вас есть. Продавец также может попросить вас предоставить топографическую карту собственности с указанием ее границ.

        Важность найма специалиста

        Хотя процесс продажи земли менее сложен, чем продажа участка собственности вместе с домом, это все же процесс, требующий помощи профессионала. Законы о недвижимости различаются от штата к штату, поэтому при продаже земли важно работать с опытным юристом по недвижимости. Помощь профессионала становится еще более важной, если вы заключаете договор на землю.

        Независимо от того, продаете ли вы землю самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости, важно убедиться, что у вас есть все необходимые документы для завершения сделки.Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что в ваш контракт включена вся необходимая информация, и убедиться, что вы не пропустите ни одной важной документации. Если вы планируете продавать землю самостоятельно, обязательно проведите исследование, чтобы избежать осложнений в процессе продажи.

        Три важных документа, которые вам понадобятся при покупке земли

        В сделках с землей самым важным документом является документ, подтверждающий право собственности.Многие инвесторы в недвижимость понесли огромные убытки из-за незнания юридической документации, связанной с сделками с землей.

        При скрупулезных сделках с землей покупателю часто не предоставляется документ, подтверждающий право собственности, или какой-либо юридически обязательный документ, подтверждающий сделку, поэтому у него или нее нет юридического документа для требования возмещения убытков, если они понимают, что их обманули.

        Эта статья предлагает руководство по различным юридическим документам, участвующим в процессе покупки. Каждый документ имеет свою уникальную роль в процессе покупки земли, о которой вы, как покупатель земли, должны знать.

        1. Письмо-предложение или форма бронирования

        Письмо-предложение — это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости. Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для лица, продающего землю (продавец), так и для лица, желающего купить землю (покупателя).

        Это первый документ, который вы как покупатель должны подписать после выбора и бронирования данного участка. Основное содержание документа:

        • наименование продавца
        • наименование покупки
        • свидетель сделки
        • идентификационный номер собственности (номер участка)
        • предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

        Продавец и продавец должны иметь копию этого документа, основная цель которого — исключить вероятность того, что две стороны приобретут одно и то же имущество.

        2. Договор купли-продажи

        Договор купли-продажи — это следующий документ, который вам понадобится при покупке земли. Это юридически обязательный документ, в котором излагаются обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Он обязывает продавца продать недвижимость, а покупателей — купить указанную недвижимость.

        Рекомендуется подписать этот контракт после проведения должной осмотрительности, чтобы убедиться, что все прошло успешно. Должная осмотрительность в сделках с землей включает посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

        Содержание договора:

        • Полные имена продавца и покупателя.
        • Описание объекта недвижимости на продажу. Сюда входит его физическое местоположение, размер земли, номер участка и его состояние, свободное или занятое.
        • Покупная цена собственности и порядок осуществления платежей.
        • Особые условия, связанные с недвижимостью, которые определяют, кто должен оплачивать другие сборы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу права собственности.

        Договор купли-продажи является важным документом, поскольку он защищает обе стороны в процессе покупки земли. С помощью этого документа, если продавец или покупатель не соблюдают условия покупки, потерпевшая сторона может подать в суд на возмещение причиненного ущерба.

        Чтобы должным образом обезопасить себя, мы рекомендуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах: одна копия для продавца недвижимости, одна копия для покупателя, а вторая — для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

        3. Документ о передаче права собственности

        Наконец, после того, как все платежи за недвижимость будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на недвижимость от продавца вам как покупателю.

        Перед подачей заявки на передачу в Земельную книгу необходимо приложить следующие документы:

        • Утвержденное согласие на продажу от Управления земельного контроля
        • Доказательство уплаты гербового сбора
        • Копии документов, удостоверяющих личность
        • Пин-код KRA, сертификат покупателя
        • Две фотографии на паспорт

        Документ о передаче правового титула является юридическим доказательством передачи земли, его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельной книге.Документ заполняется в трех экземплярах: копия в Земельной книге, копия для покупателя, а вторая для продавца.

        Для получения дополнительной информации о том, что вам может понадобиться при покупке земли у нас, свяжитесь с нами по телефону:

        Мобильный: 07955

        Электронная почта: [электронная почта защищена]

        Какие документы следует хранить после закрытия дома?

        При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов. Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц.Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.

        После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл. Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.

        Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.

        Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования — для вашего собственного просмотра или в случае, если вам придется подать судебный иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.

        Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.

        Где взять копии?

        Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.

        Но закрывающие документы обычно хранятся у заключительного агента или сотрудника условного депонирования. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.Взаимодействие с другими людьми

        Акты и ипотечные документы регистрируются в регистратуре округа, и они становятся общедоступными. Вы всегда можете получить их копии в офисе регистратора или в титульной компании.

        Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией. Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.

        Предварительные документы

        Ваше агентское соглашение с покупателем В указаны все условия ваших отношений с брокерской компанией вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.

        Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, на которые вы согласились … даже спустя долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.

        Договор купли-продажи — это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.

        Документы на пути к закрытию

        Дополнения, поправки или предложения включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.

        Запросы на ремонт регистрируют любые денежных соглашений или контрактов на ремонт предметов, и их можно рассматривать как дополнения к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.

        Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о передаче и другие письменные гарантии или раскрытия информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.

        Заключительные документы

        Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.

        Краткое изложение выводов домашнего инспектора будет указывать на , какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие нуждаются в ремонте или замене. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже может предоставить контрольный список необходимого ремонта.

        Сертификат проверки и завершения проверки на вредные организмы — это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа была завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в архиве в течение двух лет.

        Прочие инспекции и рабочая документация может включать счета-фактуры и разрешения подрядчиков.

        Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы, возможно, не понимаете, даже несмотря на то, что правительство пытается упростить это для вас. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие информации под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не подлежат налогообложению.

        Заключительный отчет — это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя продажную цену, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для урегулирования продажи, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его последним раскрытием в 2015 году.

        Вексель и закладная не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашего кредита в соответствии с требованиями кредитора.

        Страховые документы

        Планы гарантии на дому будет включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые она не распространяется.

        Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор выплатит вашу премию при продлении, если ваш кредит будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.

        В полисе по страхованию титула указывается ваше наделение правами, сумма вашей страховки титула в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.Взаимодействие с другими людьми

        Документы в качестве оригиналов

        Вы можете получить заверенную копию этих документов у заключительного агента или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.

        Заключительное раскрытие содержит всех официальных сборов и кредитов на покупку дома. Он понадобится вам для подачи ваших личных налогов за этот календарный год, потому что некоторые элементы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.

        Акт — это документ о передаче правового титула, возвращаемый регистратором округа после того, как он был внесен в публичные записи. Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.

        Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.

        На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

        Понимание юридического описания собственности

        Чтобы передать право собственности на недвижимость, акт должен содержать уникальное юридическое описание собственности, которое ее идентифицирует. Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на недвижимость, она также должна содержать это юридическое описание.

        Он также будет использоваться для поиска по заголовку и появится в полисе страхования титула.

        Прочтите ваш документ о собственности

        Все документы в имущественной цепочке должны иметь идентичное юридическое описание. Обычно его можно найти в документе после фразы, похожей на: «тот определенный участок или земельный участок, описанный следующим образом».

        Если вы владеете недвижимостью, у вас должна быть копия акта с момента приобретения права собственности. Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия акта.

        Акты, ипотеки и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, таком как клерк округа или реестр документов. Каждый документ можно найти в определенном томе записей, который называется «книга» или «либер».

        Во всех юридических описаниях будет указан округ и штат, но способ формулировки описания может отличаться.

        Поселки в описании собственности

        В большинстве штатов описания собственности часто включают ссылку на поселок.Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.

        Этот план установил различные линии с севера на юг, называемые меридианами, и различные линии с востока на запад, называемые базовыми линиями. Вот почему иногда можно увидеть дорогу, которая называется Базовая линия.

        Городок обычно представляет собой квадрат, длина каждой стороны которого составляет шесть миль, и обозначается его отношением к месту пересечения меридиана и базовой линии.

        Например, поселок, который является четвертым поселком к северу от базовой линии и вторым поселком к востоку от меридиана, будет обозначен как «Городок 4 Север, Диапазон 2 Восток.«Это может быть сокращенно« T4N, R2E ». У поселка также может быть название, которое может быть включено.

        Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных участков, каждая из которых имеет длину по одной миле. Таким образом, вы можете увидеть описание собственности, которое включает ссылку на поселок и раздел, например:

        «Та часть северо-западной 1/4 юго-восточной 1/4 секции 35, город 19 север, хребет 13 запад».

        Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда участок земли пересекает границу участка или поселка.

        Включая плиты деления

        Когда девелопер планирует жилищное подразделение, проводится обследование для измерения и определения отдельных участков, которые будут проданы. Это известно как subdivision plat.

        Будет табличка, на которой будет указано расположение и номер каждого лота. В округе могут быть отдельные учетные книги, в которых регистрируются подразделения.

        Для обрешеток описание объекта упрощено. Описание собственности, используемое в актах и ​​других земельных документах, будет содержать ссылку на название подразделения и номер лота.Например:

        «Лот 42, Блок 3, Подразделения № 1 Северных озер, согласно карте или табличке, записанной в Платформе 62, стр. 9, Государственного архива округа Ориндж, Флорида».

        Использование размеров и границ

        Если участок не подлежит разделению на участки, особенно если он неправильной формы, вы увидите более сложные описания, которые позволяют геодезисту измерить и отметить границу участка.

        Это очень распространено в сельской местности и называется описанием метес и границ.Он начнется с описания точки, в которой начинается измерение, которая может быть сокращена как POB, что означает точку начала. Обычно он включает информацию о поселке.

        Например:

        «Начало в точке, отмеченной маркером на южной стороне Джексон-роуд, в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы государственной автомагистрали 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда на 90 градусов на восток 500 футов. ; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к точке начала; расположен в Секции 7 в Township Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, округ Делавэр, Индиана.«

        Это простое описание размеров и границ. Для участков неправильной формы они могут быть намного сложнее.

        Дополнительная информация об имуществе

        В дополнение к юридическому описанию вы можете увидеть другую идентифицирующую информацию в земельном документе. Чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.

        Уличный адрес — это в основном почтовый адрес собственности, который включает номер и название улицы, город или поселок, штат и почтовый индекс.

        Для ведения учета налога на имущество местная налоговая инспекция обычно прикрепляет идентификационный номер к каждой посылке. Он может называться различными именами, такими как «Налоговый идентификационный номер», «Номер посылки» или «Номер фолио».

        Ни почтовый адрес, ни налоговый номер не являются достаточным описанием для передачи или обременения собственности.

        Информация, представленная выше, должна помочь вам понять юридические описания собственности. Однако для целей покупки или продажи недвижимости, как правило, не обязательно полностью разбираться в деталях описания земли.Что важно, так это то, чтобы документ, закладная или другой земельный документ содержал точное описание собственности.

        Внимательное прочтение юридического описания в вашем документе и сравнение его с юридическим описанием в предыдущем документе поможет убедиться, что ваш документ содержит соответствующее юридическое описание.

        Получаете ли вы титул сразу же при оплате дома наличными? | Финансы

        Получаете ли вы право собственности сразу же при оплате дома наличными? | Финансы — Zacks
        • Home
        • Акции Акции +
        • Фонды Фонды +
        • Прибыль Прибыль +
        • Скрининг Скрининг +
        • Финансы Финансы +
        • 84 Портфель +
        • Портфель Образование Образование +
        • Услуги Услуги +

        Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

        1. Финансы
        2. Недвижимость
        3. Покупка дома
        4. Получаете ли вы право собственности сразу после оплаты дома наличными?

        Автор: Карен Роджерс

        Оплата дома наличными избавляет от головной боли, связанной с выплатой 30-летней ипотеки.

        Thinkstock Images / Comstock / Getty Images

        То, как вы владеете своим домом, определяет ваши права собственности. Информация о названии определяет, являетесь ли вы единственным владельцем или разделяете собственность с другими.Это напрямую влияет на ваше право продать свою долю владения или передать свою долю собственности бенефициару в случае вашей смерти. Если вы платите за дом наличными, право собственности может перейти к вам после закрытия.

        Способы удержания прав собственности

        В праве собственности указано, как вы владеете недвижимостью. Наиболее распространенный способ удержания титула — единоличное владение. Это дает вам исключительные права собственности на дом. Супружеские пары часто имеют титул в некоторых штатах как «арендаторы в полном объеме», что позволяет пережившему супругу получить единоличное право собственности.Есть два способа сохранить титул, если дом принадлежит хотя бы одному человеку, не являющемуся вашим супругом. При «совместной аренде с правом наследования» собственность делится между собственниками поровну. После вашей смерти ваша доля владения делится поровну между оставшимися владельцами. При «общей аренде» собственность не обязательно должна быть разделена поровну, и вы можете оставить свою долю собственности после смерти кому угодно.

        Поиск титула собственности

        Независимо от того, платите ли вы за дом наличными или получаете ипотечный кредит, лицо или компания, проводящие закрытие, например, адвокат или юридическая компания, выполнят поиск титула.При поиске по заголовку используются общедоступные записи, чтобы установить четкую цепочку владения. Каждый предыдущий владелец указан вместе с датой его владения. Поиск по названию также обнаруживает любые обременения, такие как неуплаченные налоги на недвижимость, судебные решения или залоговые права. В зависимости от законодательства штата, вы или текущий владелец должны оплатить эти предметы до даты закрытия.

        Передача права собственности

        Лицо или юридическое лицо, проводящее закрытие, подготавливает акт, по которому право собственности передается вам от текущего владельца.Информация о праве собственности включена в документ. Документ является доказательством того, что у вас есть законное право собственности на недвижимость. Он определяет, как вы владеете правом собственности, например, муж и жена владеют недвижимостью в качестве арендаторов в целом. В акте содержится юридическое описание собственности и может быть указан идентификационный номер собственности. В акте перечислены все ограничения на использование собственности и тип конструкции, которую можно построить.

        Получение передачи прав собственности при закрытии

        Когда вы платите наличными за дом, вы обычно можете получить акт передачи прав собственности в тот же день, когда вы закрываете дом.Сначала вы и продавец должны подписать закрывающие документы. После этого выплачивается выручка от продажи. Если ваше закрытие состоится утром или рано утром, акт может быть доставлен в окружной суд и занесен в публичный архив. В этом случае вы можете оставить закрытие с переданным заголовком. Если закрытие происходит ближе к вечеру или вечером, вам придется подождать следующего рабочего дня, чтобы получить свой документ.

        Источники

        Биография писателя

        Базируется в г.Санкт-Петербург, Флорида, Карен Роджерс освещает финансовые рынки в нескольких интернет-изданиях. Она получила степень бакалавра делового администрирования в Университете Южной Флориды.

        Правовой интерес и выгодный интерес в собственности

        Когда имущество находится в совместном владении

        Два или более человека могут принять решение о покупке дома совместно, либо как совместных арендаторов (все арендаторы имеют равные права на все имущество) или как общих арендаторов (каждый арендатор имеет право на определенную долю собственности) .Это называется совместным владением недвижимостью, и имена обоих лиц будут зарегистрированы в Земельном кадастре в качестве законных владельцев.

        Однако совместные законные владельцы собственности могут захотеть, чтобы бенефициарный интерес отличался от законного интереса, особенно если они хотят, чтобы один из партнеров имел право на более высокую долю дохода от аренды. Например, если A и B являются совместными юридическими собственниками собственности, они могут решить, что A имеет бенефициарную долю в 70% собственности и что B имеет бенефициарную долю в 30% собственности.Это даст А право на 70% арендной платы, а В — на 30%.

        Это может обеспечить налоговую эффективность, поскольку налогообложение дохода основано на фактическом владении, а не на юридическом владении. Передача бенефициарного права партнеру, подпадающему под нижний порог налогообложения, позволяет назначить этому партнеру большую долю дохода от аренды, а общий налог можно минимизировать. Для получения дополнительной информации прочтите статью «Купить», чтобы узнать о налоговых последствиях.

        Спросите юриста, если у вас есть какие-либо вопросы относительно разделения выгод, в частности, если вы хотите передать 100% выгодных процентов своему партнеру.

        Когда есть только один правообладатель

        Единственный владелец собственности может пожелать, чтобы их партнер (супруга, гражданский партнер или сожитель) имел долю в доходах от собственности, даже если у них нет законного интереса в этой собственности. Предоставление бенефициарного интереса партнеру, который не является законным владельцем, позволяет этому партнеру получить долю финансовой стоимости земли, например, доход от аренды или выручку от продажи.

        Где моя выписка из названия и опроса? | Что такое абстракция земли? | Как получить отрывок из названия? | Сиракузы, штат Нью-Йорк Адвокаты в области недвижимости

        Возможность найти резюме с названием и опросом может сэкономить вам сотни долларов, когда придет время продать свой дом.Реферат о праве собственности — это связанный пакет документов, который показывает цепочку правового титула на вашу собственность. Когда вы продаете свой дом, обычно требуется, чтобы вы предоставили оригинал реферата. Если у вас нет реферата, необходимо создать новый, который может стоить сотни долларов.

        Для большинства из нас покупка и продажа дома — это то, что происходит не очень часто и может происходить только один или два раза в нашей жизни. Это может затруднить поиск важных документов, когда придет время продать дом через 10, 20 или 30 лет.

        При покупке дома обычно есть другое юридическое лицо (например, поверенный или банк), который проведет вас через процесс, убедившись, что вся информация будет собрана. В конце процесса покупки дома новые владельцы дома получат пакет важной информации. Помимо банковских документов (копия векселя и ипотеки и т. Д.) Может быть копия акта, анкета и выписка о праве собственности. Если вы хранили пакет документов в надежном месте и помните, где это безопасное место, то вы получите золотую звезду.

        Однако, если у вас нет копии реферата, еще не все потеряно, поскольку вам, возможно, не дали реферат для хранения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>