Какие должны быть документы при покупке земельного участка: Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Какие документы при покупке дачи нужно проверять?

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18. 11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Росреестр

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т. д.).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

что нужно знать при покупке земельного участка

Оглавление:

1. Какую землю можно покупать?
2. Где можно строить?
3. Образец договора и особенности его оформления
4. Правила покупки земли в садоводстве
5. А если купить участок сразу с домом?
6. Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ. По предоставлению правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, землеустроительная организация проведет работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, решение спорных вопросов со всеми соседями).

Таким образом, у покупателя после совершения сделки должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Какие будут постройки?

Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.

Коммуникации

Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.

Также важна возможность подключения к канализационным сетям, особенно, если участок расположен недалеко от озера или речки.

Что касается электроэнергии — даже если провода уже подведены, поинтересуйтесь, сколько киловатт Вам могут выделить на законных основаниях.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Что нужно знать тем, кто собирается приобрести земельный участок

«Подводные камни при покупке земли»

Часто хорошая цена или отличное местоположение земельного участка являются решающим фактором для его покупки. Пришел! Увидел! Купил! Так поступают многие. Однако покупка участка без проверки – это дело крайне рискованное. Проблемы не лежат на поверхности, ограничения оборотоспособности участка не всегда отражены в выписке из ЕГРН, а на земельном участке с видом использования, предусматривающем строительство не всегда можно строить.

На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка?

 Во-первых, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документом, который подтверждает существование права собственности, является выписка из ЕГРН.

При этом права на участки, возникшие до февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Документами, подтверждающими права собственности, будут являться свидетельства, выданные до 1998 года.

Как проверить:

1.       заказать (на сайте Росреестра или в МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости в которой, помимо прочего, должны содержаться сведения о регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца;

2.       запросить у продавца свидетельство о праве собственности на земельный участок или о государственной регистрации права на земельный участок на его имя.

Во-вторых, в ЕГРН должны содержаться сведения о кадастровом номере и границах земельного участка.

Участок «без границ» нельзя определить на местности. Из документа, подтверждающего право собственности, не видно в каком конкретно месте расположен земельный участок. На самом деле может оказаться, что львиную долю участка давно захватили соседи и возвели на нём капитальные объекты. Или он вообще не принадлежит продавцу (по документам).

Кроме того, каждый объект недвижимости, должен иметь неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Без данного номера сделка купли-продажи участка невозможна.

 Как проверить:

узнать, имеются ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка и соответствуют ли они требованиям, возможно из:

1. выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Обе выписки можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.

В случае если сведений о границах нет в ЕГРН, либо они не соответствуют требованиям, в реквизите «Особые отметки» разд. 1 выписки будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства».

В этом случае необходимо предложить продавцу сначала уточнить границы земельного участка с помощью кадастрового инженера и только после этого выходить на сделку.

В-третьих, если границы земельного участка определены в установленном законом порядке, необходимо закрепить их на местности.

Довольно часто встречаются ошибки в определении границ земельных участков (реестровые ошибки). Обычно они выражаются в смещении границ участка на местности, пересечении или 100% наложении на другие участки. То есть фактическое местоположение границ не совпадает с документальным. Данные могут отличаться как на несколько сантиметров, так и на десятки и даже сотни метров.

Как проверить:

необходимо обратиться к геодезисту или кадастровому инженеру, который выйдет на местность и при помощи специальных геодезических приборов, на основании расширенной выписки из ЕГРН, вынесет границы по заданным координатам.  Каждая поворотная точка участка обозначается на местности межевым знаком, и именно по этим точкам вы будете ставить свой забор, если приобретёте земельный участок.

Выбрать кадастрового инженера вы можете на сайте Росреестра в разделе: «Реестр кадастровых инженеров».

В-четвёртых, необходимо проверить предусматривает ли вид разрешенного использования земельного участка строительство на нём.

Самые распространенные виды для строительства — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения садоводства и ранее был вид — для дачного строительства. С подробным перечнем видов использования вы можете ознакомиться в Классификаторе видов разрешённого использования, утвержденном Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540.

И здесь есть подвох. При покупке земельного участка с использованием «для ведения личного хозяйства» необходимо обратить внимание на категорию такого участка. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. (ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве»).

Таким образом, если вы приобретаете земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в обязательном порядке в графе «категория земель» должна быть запись: «земли населенных пунктов». Кроме того, пусть вас не сбивает с толку факт, если там уже есть дом, и он даже был зарегистрирован. Запрет на строительство на полевом земельном участке вступил в действие только с июля 2003 года, поэтому если вы захотите построить новый дом или произвести реконструкцию старого — вам откажут.

 Как проверить:

все виды разрешенного использования с подробным описанием изложены в Классификаторе видов разрешённого использования, утверждённом Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540. Данный приказ есть в общем доступе в сети Интернет.

Сравните сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН относительно вида разрешённого использования, приобретаемого вами земельного участка со сведения, содержащимися в вышеупомянутом Классификаторе.

В-пятых, стоит изучить Правила землепользования и застройки соответствующего округа или района.

Рассматриваемый земельный участок должен находиться в границах территориальных зон, к видам разрешенного использования которых относится жилищное строительство. Участок должен находиться только в одной территориальной зоне.

Почему это важно знать? Например, вы приобрели земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и соответствующая запись имеется в правоустанавливающих документах. Однако земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки, находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственная зона, не предусматривающая строительство). Вам откажут в согласовании строительства на таком земельном участке, поскольку зона для строительства на нём отсутствует.

 Как проверить:

с информацией о содержании территориальных зон Правил землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте соответствующего района или округа.

В-шестых, проверяйте приобретаемый участок на предмет его пересечения с зонами с особыми условиями использования территории.

Часто продавец земельного участка может и не знать о таких пересечениях, однако проблемы могут возникнуть уже при попытке получить уведомление о начале строительства.

Зон с особыми условиями достаточно много:

• Зоны и территории объектов культурного наследия (ОКН)
• Зоны планируемого размещения транспортных пересадочных узлов (ТПУ)
• Зоны планируемого размещения высокоскоростных железнодорожных магистралей (ВСМ)
• Зоны планируемого размещения легкорельсового транспорта (ЛРТ)
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (путепроводы)
• Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (развязки)
• Зоны планируемого размещения объектов метрополитена
• Зоны планируемого размещения путей Московской железной дороги (МЖД)
• Зона Государственного лесного фонда (ГЛФ)
• Мелиорируемые земли
• Санитарно-защитные зоны полигонов твёрдых коммунальных отходов (СЗЗ ТКО)
• Границы зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения
• Приаэродромные территории

Если продавец утверждает, что охранных зон на участке и рядом нет, он может глубоко заблуждаться. Возможно, он просто не знает об их наличии, поскольку никогда не проверял. Верить можно только документам. Наличие некоторых из этих зон может стать непреодолимым препятствием согласования начала строительства.

Как проверить:

необходимо запросить у продавца градостроительный план земельного участка. В нём будет вся информация о территориальных зонах, видах разрешённого использования, ограничениях и еще много полезного. Такой план может бесплатно заказать собственник земельного участка на портале Mosreg.ru.

Юридическая проверка оборотоспособности земельного участка должна являться неотъемлемой частью любой сделки. Представьте себе всю гамму эмоций, какую переживает человек, к которому на новоселье приходит законный хозяин участка с приставами и просит освободить территорию. Банальная истина «скупой платит дважды» в том случае, когда речь касается земли, может оказаться куда более страшной. Можно заплатить существенно больше, чем дважды и потерять землю вместе со всеми постройками и посадками, да ещё и врагов нажить.

Поэтому очень важно купить не просто хороший земельный участок, а юридически чистый, свободный от арестов, обременений и притязаний третьих лиц. Проявив должную меру ответственности при заключении договора купли-продажи, вы никогда не пожалеете о покупке и будете наслаждаться ей долгие годы.

Какова процедура покупки земельного участка?

Какова процедура покупки земельного участка?

В тех случаях, когда документы для регистрации права в Росреестре еще не готовы, но достигнута принципиальная договоренность о заключении договора, стороны заключают обычно предварительный договор. Это особенно актуально при покупке участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, поскольку в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» у субъекта Российской Федерации есть преимущественное право на приобретение таких земельных участков и для заключения договора предварительно требуется получение отказа.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка должны быть согласованы и без заключения предварительного договора, к ним относятся условие о предмете договора (описание земельного участка) и цена земельного участка.

Параллельно следует проверить чистоту сделки, отсутствие рисков.

Далее определяется способ расчетов по сделке. Рекомендуется два способа: закладка денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива. В обоих случаях продавец может получить деньги только в случае предъявления банку документов, подтверждающих переход права собственности на землю к покупателю. Эти меры страхуют покупателя от уклонения продавца от регистрации сделки и откровенного мошенничества.

Перед заключением договора арендуется ячейка или открывается счет в банке, на который переводятся деньги по аккредитиву.

Затем если подошел срок заключения основного договора или заключается договор купли-продажи без заключения предварительного, стороны подписывают договор купли-продажи земельного участка в согласованной заранее редакции и при этом закладывают деньги в ячейку банка или обмениваются документами (подписанный договор и аккредитив).

После этого в Росреестр подаются документы на государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок, процедура занимает от двух до четырех недель.

Завершение государственной регистрации дает покупателю право собственности на земельный участок, а продавцу – возможность получить свои деньги в банке.

Последним этапом в процедуре покупки земельного участка является передача самого земельного участка и подписание акта приема-передачи.

Покупаете земельный участок? Прочтите сначала

Купить участок земли и построить на нем дом — мечта многих из нас. Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего не показала, когда он вложил деньги в квартиру.

Покупка земельного участка стала очень непростым делом, особенно с учетом вопиющей коррупции, связанной с сделками, включая создание поддельных документов, требование половинной оплаты наличными, а также вопросы спорных продаж земли.Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, рекомендуется действовать очень осторожно и тщательно.

Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа перед тем, как отправиться в путь.

Покупка земли

Земельных участков в больших городах мало, хотя вы все равно можете получить хороший участок земли в небольших поселках или даже на периферии городов. Если вы планируете ссуду, то можно воспользоваться ссудой на землю, которую предлагают банки для покупки участков под жилую застройку.У некоторых банков есть пункт, согласно которому покупатель должен начать строительство в течение шести месяцев после покупки земли. Поэтому желательно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный заем, но это может быть немного дороже.

Остерегайтесь

В Индии сектор недвижимости часто ворует в соответствии с регулирующим его законодательством. Таким образом, покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже предоставить их эксперту по правовым вопросам до совершения фактической покупки:

Титул: Проверьте, оформлен ли правовой титул на имя продавца. и он имеет полное право продать это.Настаивайте на том, чтобы смотреть оригинал, а не только его фотокопию.

Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрирован документ. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.

Квитанции и счета по налогу на имущество: Еще раз попросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.

Помимо этого, вы должны также проверить, что ссуды на землю погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация

Для покупки земельного участка со стороны продавца требуются следующие документы:

• Оригинальный земельный документ текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущие владельцы с имена собственные в заголовке.
• Свидетельство об отягощении из офиса Субрегистратора минимум за последние 30 лет.
• Справка о выпуске из банка о том, что заем на землю полностью погашен.
• Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, относящихся к участку.

Для покупателя требуются следующие документы:

• Правовой титул после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документации.
• Квитанция об уплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в офисе субрегистратора или внести свое имя в записи деревенского управления, в зависимости от обстоятельств.
• Утверждение плана дома: Закон о государственном муниципалитете требует, чтобы предварительное разрешение было получено от лица, желающего начать строительную деятельность для строительства нового дома или модификации существующего.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Об этом должен позаботиться ваш подрядчик, инженер или архитектор. Архитектор должен предоставить план здания вместе с установленной платой за согласование плана здания.

Факторы стоимости строительства

Затраты на строительство, задействованные в проекте, включают:

• Гонорары архитектора / подрядчика
• Затраты на строительные материалы
• Затраты на рабочую силу
• Внутреннее оборудование, такое как светильники, сантехника, плитка, и т.п.

Это будут фактические затраты; Однако стоимость эскалаторов будет зависеть от вашего выбора, например, от самого плана строительства, материал, который потребуется для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на обслуживании и ремонте позже.

Умные идеи для экономии

Превышение вашего бюджетного плана неизбежно при строительстве собственного дома, и есть очень редкие неслыханные случаи, когда этого не произошло.Вы можете применить следующие приемы, чтобы срезать углы:

• Сохраняйте простой план строительства и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
• Получите материалы и фурнитуру с заметной долгосрочной экономией.
• Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они вам понадобятся на более позднем этапе.

Наконец, получите то, что вам нужно, а не то, что вы хотите. Снижение затрат очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимальное соблюдение первоначального плана строительства — лучший способ завершить проект раньше или вовремя.

BankBazaar.com — это онлайн-площадка для ссуд.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Юридические документы для проверки перед покупкой земли

Обладать домом — мечта каждого человека, и это очень важно в его жизни.Однако вы должны быть осторожны при покупке любого вида собственности, чтобы не попасть в какие-либо юридические проблемы. Перед покупкой земли вам необходимо проверить, имеет ли земля товарный титул или нет. Правовой статус земли, которую вы планируете купить, — это первое, что вам следует учитывать, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие шаги. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, вкладывая деньги в покупку земли и избегая юридических проблем.

Титул

• Убедитесь, что земля оформлена на имя человека, продающего вам эту собственность, и что он также имеет право продавать эту собственность без согласия любого другого лица.
• Получите оригинал документа, проверенный юристом для юридического подтверждения
• Вы также можете запросить предыдущие документы на землю для вашей проверки
• Перед регистрацией убедитесь, что вы получили свидетельство об освобождении от всех других лиц, владеющих этой землей в партнерстве

Акт купли-продажи

Не забудьте взять у продавца акт купли-продажи на передачу собственности покупателю. С помощью этого документа вы можете удостовериться, что приобретаемая вами недвижимость не принадлежит ни одному обществу, строителю, строительной организации и т. Д.

Налоговые квитанции и счета

Перед тем, как произвести окончательный платеж, убедитесь, что предыдущий владелец оплатил все платежи, такие как налог на имущество, счета за электричество, воду и т. Д., И что нет неуплаченного платежа. Сделайте запрос в правительственные и муниципальные учреждения, чтобы убедиться, что все налоговые квитанции и счета оплачиваются должным образом.

Земля в залоге

Есть вероятность, что земля, которую вы покупаете, находится в залоге у банка взамен какой-либо ссуды. Убедитесь, что продавец выплатил все свои ссуды, а также попросите выпустить сертификат из этого банка, который требуется для освобождения земли от всех долгов.

Измерьте землю

Советуем вам измерить землю, прежде чем делать регистрацию на свое имя. Вы также можете воспользоваться помощью надежного и авторизованного геодезиста для точного измерения земли. Эскизный план земельного участка также можно взять в геодезическом отделе для сравнения его точности.

Соглашение

После того, как вы уладите все финансовые и юридические вопросы с другой стороной, самое время внести предоплату или написать соглашение.Таким образом вы гарантируете, что владелец не изменит свои предыдущие обязательства в отношении стоимости собственности, а также не продаст эту собственность кому-либо за большие деньги. Напишите соглашение на гербовой бумаге в размере 50 рупий, в котором должна быть указана фактическая сумма, предоставленный аванс, временной интервал, в течение которого состоится фактическая продажа, а также порядок действий в случае невыполнения обязательств обеими сторонами. Лучше воспользоваться услугами юриста, и обе стороны должны подписать договор с двумя свидетелями.В случае невыполнения обязательств любой из сторон может быть возбуждено судебное дело.

Регистрация

Регистрация — это доказательство транзакции, состоявшейся между двумя сторонами. Зарегистрируйте соглашение с Субрегистратором по заверению в соответствии с положениями Закона о регистрации индейцев 1908 года в течение четырех месяцев с даты подписания документа. Убедитесь, что детали, указанные вами в соглашении, соответствуют действительности. Все предыдущие документы, квитанции о подоходном налоге, оригинальные документы о праве собственности и т. Д.вместе с двумя свидетелями требуются во время регистрации.

Убедитесь, что вы зарегистрировали документ в сроки, указанные в соглашении. Убедитесь, что вы выполняете эти обязательства, прежде чем делать какие-либо подтверждения относительно собственности. Выполнение этих шагов не только гарантирует, что земля, в которую вы инвестируете, находится в хорошем состоянии, а также официально является вашей, но также ограничит шансы любого юридического хаоса в будущем.

Какие документы нужно проверять при покупке участка?

(B) Нужно ли нам прибегать к помощи государственного землеустроителя для измерения земли?
Да, это лучше, особенно когда последний эскиз недоступен для проверки, и вы не можете должным образом увидеть границы и протяженность, или участок, похоже, не измеряется в соответствии с актом купли-продажи.

(C) Что делать, если владелец соседнего участка вторгся на небольшой участок земли и построил строение, но это не отражено в документах?
Как потенциальный покупатель, вы ничего не можете с этим поделать.Но если это вторжение и структура не блокируют ваш подход и путь, и вы готовы купить участок как таковой, провести обследование земли у государственного инспектора, правильно обозначить и пометить все границы и протяженность, убедитесь, что свидетельство о владении выдается только для собственно сюжет сейчас во владении. Затем можно надлежащим образом описать и обрисовать фактическую доступную землю, а также составить акт купли-продажи и цену за фактическую землю, доступную для реальной продажи.
Я вас не удовлетворен, не продолжайте дальше.

(D) Отличается ли процедура покупки земли в разных штатах?
Все основы везде похожи. Может быть несколько дополнительных документов, фото, подтверждающие документы и т. Д. Кроме того, названия бумаг и документов могут отличаться. Регистрационные сборы, гербовый сбор и другие сборы могут отличаться.

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и ​​возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладения в будущем.

И все же, хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.

Это заставляет задуматься: каков процесс покупки земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение об этом элитном участке недвижимости, но с чего начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Шаг 1. Найдите участок на продажу

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной возможностью для инвестиций.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не планируете конкретную недвижимость, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской собственности и земли для продажи. Недвижимость, включенная в список LandWatch, включает:

• Охотничьи угодья
• Timberland
• Продам фермы
• Продажа ранчо
• Сайты разработки
• Домашние сайты

Если вы предпочитаете, чтобы вам помогли проанализировать все возможности для поиска соответствия вашим конкретным критериям, поговорите с агентом по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2. Изучите более мелкие детали

Не торопитесь захватывать землю, не узнав сначала немного о ней. Это не Land Rush 1889 года.

Первое, на что вам следует обратить внимание, — это законы о зонировании округа. Что такое законы зонирования? Это правила и постановления, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам разделить землю.Вы сможете найти эту информацию в правительственных учреждениях города или округа.

К наиболее распространенным типам ограничений при зонировании относятся:

• Разрешенный тип построек
• Определенный вид деятельности не разрешено разрешено
• Размер и высота зданий
• Расположение инженерных сетей

Как только вы узнаете, какие ограничения существуют для земельного участка, вы также захотите узнать, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите построить что-нибудь на земле, вы должны соблюдать условия получения разрешений. Вам могут понадобиться разрешения на:

• Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам необходимо знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
• Коммунальные услуги. Если вам требуется водопровод или доступ к электросети, вам также потребуются разрешения.
• Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько стоит проложить дорогу по земле и будет ли это вообще разрешено. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала расчистить. Если земля находится рядом с заповедной зоной или на ней обитают животные, находящиеся под угрозой исчезновения, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Полезная земля — ​​это огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше домов на одну семью, чем средний местный агент.«Прорезает ли его река? Есть озеро или куча деревьев? Деревья могут разрушить ценность земли ».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. Выбирая землю для покупки и строительства, примите во внимание, нужно ли вам расчищать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы получите непомерную цену.

«Есть много неправильных представлений о том, сколько стоит земля, — продолжает Баркер.

«Перед покупкой обязательно проявите усердие и проведите исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые потребует кредитор, чтобы избежать сюрпризов ».

Баркер вспоминает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле для их выхода на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На земле было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых, названный тигровым жуком Солт-Крик. Из-за вымирающих видов он ничего не мог поделать с землей и потерял миллионы инвестиций.”

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам нужно будет привести несколько документов в порядок.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и заключительные расходы. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации, подтверждающей наличие средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.

Шаг 4. Сделайте письменное предложение продавцу

В сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть записаны.

Наиболее распространенным типом контракта, который используется для подачи предложения, является форма тендерного предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы тендерного предложения в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местонахождение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, когда вы сделаете предложение, у вас все еще будут возникать несколько нерешенных вопросов о земле. Непредвиденные обстоятельства призваны помочь защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если что-то неудовлетворительное обнаружится в течение периода проверки, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, связанные с покупкой земли за наличные, включают:

• Что земля может пройти экологический тест
• Земля может получить разрешение на септику
• Наличие обновленного обзора, показывающего правильные границы и размер участков, а также любые возможные сервитуты или посягательства.
• Соответствие правил зонирования потребностям покупателя.

После принятия предложения вы можете использовать следующую форму — договор купли-продажи (SPA).Обе формы являются юридическими и обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один договор. После этого вы можете быть заблокированы обязательством совершить покупку в соответствии с условиями продавца. Итак, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно изучите все и внимательно прочитайте все документы.

Шаг 5. Отправьте депозит

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток — это (как правило) небольшая сумма денег, которая идет на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы отказываетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в списке непредвиденных обстоятельств (это должно продемонстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), Продавец оставляет себе деньги.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологическая проверка так же важна, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологические испытания могут сказать вам, есть ли повреждения в результате землетрясения или провалы в грунте.

Еще вам нужно изучить влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вы должны убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать строение, которое вы планируете.

Шаг 7. Изучите опрос

«Важно, чтобы землемер осмотрел земельный участок перед покупкой, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами», — говорит Крис Майнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в промышленность.

После того, как вы сделаете земельную съемку, вы будете точно знать, где находятся границы. Геодезисты отметят углы земли арматурным стержнем, который лежит заподлицо с землей. Если они находят какие-либо заглубленные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный столб, чтобы отметить местоположение.

Майнен говорит, что опрос помогает покупателю не ошибиться в том, сколько посевных площадей они на самом деле покупают. «Некоторые участки земли могут быть непригодны для использования — например, из-за полосы отвода на дорогах общего пользования.Таким образом, 40 акров действительно могут иметь только 39,5 акров, пригодных для использования ».

Шаг 8. Проверьте заголовок

Как и в случае с домом, залоговое право может быть наложено на землю по разным причинам, например, по неуплаченным налогам.

Перед покупкой земли убедитесь, что у нее есть четкое право собственности. Поиск по заголовку будет стоить от 75 до 100 долларов, но стоит вложенных средств.

Поиск по названию также может определить, есть ли какие-либо особые оценки, ограничения или сервитуты в отношении собственности.Иногда третье лицо может иметь право использовать часть собственности. Этой третьей стороной может быть коммунальная компания, которая имеет право устанавливать опоры для линий электропередач.

Шаг 9: Последнее прохождение

Пока вы на самом деле не идете ни по чему, как по дому, перед покупкой вам нужно совершить поездку по земле.

Пешая прогулка по собственности не только поможет вам понять ее форму, но и даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные в результате обследования земли или проверки права собственности.Вы бы не купили дом с завязанными глазами, так почему бы вам также не посмотреть на землю своими глазами?

Шаг 10. Будьте готовы заплатить

После того, как вы все удовлетворили в течение периода проверки, пришло время заплатить продавцу.

Самый распространенный способ оплаты при оплате наличными — это кассовый чек. Личные чеки не принимаются, когда речь идет об обмене крупных сумм денег. Кассирский чек помогает снять любые опасения относительно законности, поскольку средства выдаются банком.

Шаг 11: Завершается процесс покупки земли за наличные

После того, как вы доставили кассовый чек, пора, наконец, получить документ.

Один из вариантов — закрыть в ЗАГСе, где вы будете оформлять акт. Вы также можете закрыть титульную компанию.

Если у вас нет агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе, вы можете подумать о том, чтобы сначала нанять юриста, который рассмотрит контракты за вас.В некоторых штатах адвокат может даже подать заявление на регистрацию.

Тем не менее, желательно, чтобы вы работали с ведущим агентом по недвижимости во время сделки. Агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с землей, знает, как защитить ваши интересы в контракте.

«Самым большим недостатком покупки земли является наличие скрытых факторов риска», — говорит Баркер. «Работа с агентом по недвижимости поможет вам сориентироваться в процессе и, в идеале, избежать каких-либо проблем».

Заголовок Источник: (Анастасия Романова / Unsplash)

legaldesk.com 11 юридических документов, которые вам понадобятся при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — это большая часть индийской мечты. Половину нашей жизни мы тратим на размышления о том, как заработать достаточно денег, чтобы владеть одним домом, который мы можем назвать своим домом. Если вы поговорите со старшими в семье, они почти всегда будут уговаривать вас купить дом, поскольку для них это лучшая форма инвестиций и средство для безопасного будущего.

С самого раннего возраста большинство из нас психологически настроено усердно работать, зарабатывать большие деньги и в конечном итоге иметь возможность купить собственный дом.Для некоторых других покупка дома или инвестирование в недвижимость может оказаться отличной инвестиционной идеей. Тем не менее, есть определенные аспекты, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость, чтобы не оказаться втянутым в юридические головоломки и не потерять не только свою мечту, но и с трудом заработанные деньги.

Чаще всего, когда мы собираемся купить дом, мы проверяем наличие таких объектов, как больницы, торговые комплексы, парки вокруг дома или рядом с ним, расположение собственности, объекты водоснабжения и электроснабжения и т. Д.Но достаточно ли этого? Эти факторы, хотя и важны, не всегда гарантируют, что вы получите наилучшую сделку, когда дело доходит до юридических вопросов. Итак, что важнее?

Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости

Перед тем, как отправиться в какое-либо приключение, связанное с недвижимостью, убедитесь, что вы проверили все документы, относящиеся к собственности, которую вы завершили, и юридические соответствия, чтобы вы были защищены от любых будущих юридических проблем.

Список юридических документов, которые необходимо рассмотреть перед покупкой или желанием купить недвижимость, приведен ниже:

Это одна из самых важных вещей для проверки. Как мы все знаем, никто не может передать титул лучше, чем он сам. Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если титул не идеален и не свободен от каких-либо обременений или дефектов. Лицо, заявляющее о себе как о продавце, не может продать свою собственность, если она оформлена не на его имя и у него нет правового титула на нее. Поиск собственности может производиться в офисе субрегистратора.Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на собственность, и правоустанавливающий документ может быть запрошен для собственности, которая очень устарела, необходимо проследить правоустанавливающие документы, подготовленные за тридцать лет до даты проведения поиска. Правовой титул не должен вызывать никаких споров по поводу права собственности на недвижимость. Титул позволяет покупателям удостовериться в правах собственности. Фактическим владельцем собственности должен быть продавец. Перед покупкой недвижимости вы также должны убедиться, что продавец владеет недвижимостью или имеет только права на ее застройку.

Обязательно знать, освобождена ли собственность от каких-либо юридических сборов. Как и в случае поиска по титулу, даже обременения собственности можно найти в офисе Субрегистратора. Офис предоставит всю справочную информацию о соответствующем имуществе, в том числе о наличии ипотеки, требований третьих лиц, залогов и т. Д. При покупке или инвестировании в заложенную собственность необходимо соблюдать осторожность. Сертификат обременения или ЕС будет содержать запись всех транзакций, совершенных в течение оговоренного периода времени с соответствующим имуществом, для которых испрашивается ЕС.Для получения ЭК необходимо предоставить документ купли-продажи в двух экземплярах. Для получения свидетельства об обременении необходимо заполнить форму и отправить в ближайший офис субрегистратора.

Чаще всего вы встретите продавцов или строителей недвижимости, заявляющих об определенном развитии инфраструктуры в том месте, где она расположена. Будут построены такие высокие объекты, как торговый центр, школы, дороги и метро, ​​часто не имеют смысла и, как говорят, просто привлекают все больше и больше покупателей.Перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить генеральный план соответствующего района и убедиться, что эти претензии действительно увидят свет. Эти генеральные планы местности можно приобрести в местном отделении городского планирования вашего города. Вы также должны внимательно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом собственности.

Важно, чтобы вы удостоверились, что место, где находится ваша собственность, было одобрено, а также проверьте, одобрен ли план здания.Вы также должны проверить, не нарушены ли какие-либо постановления о строительстве. Планировка и планировка здания должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии. Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания).

Для вас важно следить за тем, чтобы земельный участок, который вы покупаете, не относился к сельскохозяйственным угодьям.Любая земля, которая обозначена как сельскохозяйственная земля, не может использоваться для жилых целей, если это будет сделано, то она будет признана незаконной. Поэтому, если у вас есть основания полагать, что участок, который вы покупаете, когда-то был сельскохозяйственной собственностью, убедитесь, что вам предоставлен сертификат преобразования, выданный соответствующими налоговыми органами. Свидетельство о конверсии необходимо для изменения цели землепользования с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную. Департаменту городского планирования соответствующего города необходимо выдать Свидетельство об отсутствии возражений на использование земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях.

Многие из вас уже знают, что строительство жилой недвижимости в коммерческой зоне является незаконным. Вам необходимо обратиться в органы развития вашего соответствующего города, чтобы убедиться, что жилая недвижимость, которую вы планируете купить, находится в жилой зоне, а не в коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной зоне. Жилую недвижимость нельзя покупать в коммерческих целях без разрешения городских властей.Благодаря «Зонированию» вы не удивитесь, если в один прекрасный день узнаете, что купили участок под жилую застройку в коммерческой зоне и что тоже без одобрения соответствующих властей, и ваш участок они сносят.

При необходимости не следует получать свидетельства о возражениях. Продавец должен предоставить вам копию городского сертификата отсутствия возражений и NOCs на воду, электричество и т. Д.также.

Этот сертификат необходим для начала строительства объекта недвижимости. Он выдается отделом градостроительства после тщательного изучения плана здания, плана, надстройки и т. Д. Перед тем, как приступить к строительству, застройщик должен иметь все необходимые санкции.

Налоговые квитанции необходимо проверить, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года.Вам следует запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если вы покупаете недвижимость, которая перепродается.

Перед оформлением сделки купли-продажи покупатель должен убедиться, что собственность имеет свободный титул. Договор купли-продажи — один из важнейших юридических документов. Это доказательство того, что недвижимость продана и право собственности на нее перешло от продавца к покупателю. Перед оформлением сделки купли-продажи все сборы, такие как налог на имущество, плата за электричество и воду, обслуживание и плату за жилищное общество, следует обратить внимание на тот факт, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

Khata в переводе на английский означает «счет», по сути, это счет продавца или владельца собственности. Экстракт хаты необходим при покупке недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи собственности, но и для регистрации новой собственности.

(CC), доверенность, завещание, свидетельство о заселении (OC) и т. Д. — это некоторые другие юридические документы, которые необходимы при покупке недвижимости.

LegalDesk.com имеет вашу спину!

Да, вы правильно прочитали. Планируете продать или купить недвижимость и не знаете, как это сделать? Что ж, будьте уверены, вы попали на нужную страницу. Мы поможем вам со всеми видами юридических проектов, будь то договор купли-продажи, доверенность, завещание, дарение и т. Д. Просто создайте документ по вашему выбору и расслабьтесь и отдыхайте.

Legaldesk.com предлагает множество готовых юридических документов, деловых контрактов, а также наш новый стартовый пакет, который необходимо увидеть.Чего ты ждешь? Создайте документ прямо сейчас!

Запросить документ службы

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Покупка земли и строительство усадьбы — это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, помимо отцовства).Это был стрессовый процесс, но его бы не было, если бы мы знали эту важную информацию. Если вы нашли свойство своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ вещей, прежде чем нажать на курок и купить его.

Во-первых, убедитесь, что вы выполнили необходимые финансовые приготовления для покупки участка недвижимости. Если вы этого не сделали, ПРОЧИТАЙТЕ ДАННУЮ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе усадьбы, которая подходит именно вам.

Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, прочитав про предметы первой необходимости ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны получить такую, которая будет служить вам долгие годы.

После того, как вы оценили свои деньги и получили землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей перед покупкой.

1. Посетите собственность и сделайте полную прогулку.

Это может показаться супер простым, но вы удивитесь, сколько людей НЕ делают этого.

Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не проживаете в той местности, где собираетесь совершать покупку.Даже если вы находитесь в 1000 милях от усадьбы своей мечты, посетите ее лично. Недостаточно просто доверять своему агенту по недвижимости, чтобы направить вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВАМ нужно убедиться, что недвижимость — это то, что вам нужно и чего вы хотите.

Было много объектов, которые мы нашли в Интернете и влюбились в них «виртуально». Мы смотрели на карты ГИС и пролистывали фотографии в списке, считая их идеальными. Затем мы ехали к нему и понимали, что он находится в конце пересеченной грунтовой дороги, усеянной разваливающимися трейлерами и, вероятно, лабораториями по методу (и да, по крайней мере, один был проверен!).

Или мы обнаружим, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки прямо через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта была немного обманчива и на самом деле не передала, насколько на самом деле холмистая и лесистая местность.

Мораль этой истории: не покупайте недвижимость, не пройдя до нее и не прогулявшись по ней в первую очередь!

Если есть возможность, пройдитесь с копией платформы . Если возможно, владелец собственности также должен провести его с вами. Обычно они имеют более глубокие знания о границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых спорах между соседями.

Мы пару раз прогуливались по нашей собственности с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.

2. Проверьте ограничения документа.

Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений для действий, которые могут ограничивать то, что вы можете и что не можете делать с вашей собственностью, и точно выяснить, насколько эти ограничения являются обязательными. Если вы работаете с риелтором, ему обычно предоставляют эту информацию. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка.Вы можете встретить:

• Минимальная или максимальная площадь жилья
• Правила в отношении хозяйственных построек и вспомогательных построек
• Ограничения по стилям строительства и материалам, которые вы можете использовать
• Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить

По моему опыту, настоящая сельская недвижимость избегает ненужных ограничений в отношении документов, но вы всегда можете столкнуться с исключением. Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел превратить ее в подразделение, но этого не произошло.В результате на наш акт было введено ограничение, согласно которому площадь любого дома должна составлять более 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Тем не менее, принудительное исполнение запрета на совершение деяний не является трудным и быстрым. Прочтите здесь для получения дополнительной информации.

3. Проверьте наличие минералов, древесины, воды и прав доступа.

Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минералами, древесиной, водой и правами доступа или она была продана предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вам нужно понимать риски.

У нас действительно была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, указанные в нашем предложении о покупке, без каких-либо других юридических препятствий.

Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и разрешения споров. Если вы пользуетесь услугами такого кредитора, как Farm Credit, для совершения покупки, у них часто есть агенты, которые могут помочь вам в этом процессе.

По теме: Реальные покупатели земли делятся своими советами по покупке земли, чтобы не обжечься

4. Проверьте зонирование и постановления.

Если вы хотите построить дом на своей земле, вам необходимо быть абсолютно уверенным в том, какой тип зонирования вашей собственности и соответствующие постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные конструкции, такие как сараи, сараи, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. Д.

Могут существовать требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы запрещенных конструкций, требования к отступлению границ и т. Д. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий проект строительства на своей усадьбе.

Наши были достаточно легко доступны онлайн через официальный сайт нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровывать в нем юридический жаргон. Будь внимательным и прилежным читателем!

5.Перепроверьте свои финансы.

Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .

Вам также необходимо точно определить, как вы будете оплачивать и страховать свою землю, когда начнете на ней строительство.

Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция могла пройти гладко. А как насчет договоров аренды земли или , финансируемых собственником? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и рассмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих сделках в вашем районе.Меньше всего вы хотите потерять возможность купить землю из-за потерянных денег или сомнительной деловой практики.

Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.

Как насчет правильного опроса? Или пройти тест на просачивание, чтобы убедиться, что вы можете установить септическую систему с вашим типом почвы? Сможете ли вы построить желаемый дом на участке, который вам интересен?

У нас есть бесплатное руководство, в котором подробно описаны некоторые детали из нашей библиотеки ресурсов только для членов.Вы можете зарегистрироваться ниже, чтобы получить его прямо на ваш почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по усадьбе и простому проживанию.

Узнайте больше о нашем проекте автономной бревенчатой ​​усадьбы здесь. Понравился этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать о других новинках в области строительства и усадьбы, которые не обязательно попадут в блог. Спасибо!

Контрольный список покупателя недвижимости (дом или земля)

Ниже приводится контрольный список полезных советов для потребителей, которые помогут избежать некоторых ловушек при покупке нового или бывшего в употреблении дома или сырых, неосвоенных земель.

Новые дома в районе

1. Отчет о публичном раскрытии информации должен быть предоставлен потенциальному покупателю по закону до подписания договора купли-продажи. Покупатели подписывают квитанцию ​​об Отчете. Покупатель подтверждает получение отчета своей подписью.

Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) включает:

• Раскрытие информации о наводнениях и дренажах
• Описание прилегающих земель и их использования
• Кто обеспечивает электричество, телефон, газ, воду и канализацию
• Общие сообщества и отдых объекты
• Гарантии завершения ремонтных работ
• Местные службы и объекты, в том числе школы, магазины, общественный транспорт, медицинские учреждения, противопожарная охрана, скорая помощь, охрана полиции и служба вывоза мусора
• Налоги и сборы
• Информация об ассоциации собственников недвижимости

Вопросы об отчете о раскрытии информации (публичный отчет) можно направить в Департамент недвижимости штата Аризона, отдел услуг по развитию, через Центр сообщений, щелкните здесь.Представитель подразделения ответит вам и поможет.

Заявление об отказе от ответственности, содержащееся на титульном листе Отчета о раскрытии информации (публичного отчета), необходимо внимательно прочитать.

«Не вся информация в этом отчете была проверена Департаментом; определенная информация была принята Департаментом как достоверная и точная на основании аттестации подразделения и / или агентов подразделения. Вы должны проверить все факты перед подписание любых документов ».

2. Внимательно прочтите договор купли-продажи.Обратите внимание, куда застройщик или разработчик вносит задаток (например, условное депонирование, общий счет застройщика или разработчика). Покупатель должен парафировать отдельный параграф в договоре купли-продажи, если задаток не помещается на условное депонирование.

В районах, где поблизости есть свободные участки земли, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, зонируется ли близлежащая собственность для квартир, промышленного или коммерческого использования. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно — от торгового центра до гостиницы.Чтобы получить эту информацию, позвоните в городской или окружной отдел планирования и зонирования, в котором указана недвижимость.

3. Потенциальный покупатель может пожелать осмотреть местонахождение собственности перед подписанием договора купли-продажи, чтобы выявить какие-либо проблемы или опасения. В районах, где поблизости есть пустующие земли, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, зонируется ли близлежащая собственность для квартир, промышленного или коммерческого использования. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно — от торгового центра до гостиницы.Чтобы получить эту информацию, обратитесь в городской или районный отдел планирования и зонирования. Сверьтесь с картами Министерства транспорта штата Аризона, чтобы узнать маршруты ближайших будущих автомагистралей и узнать, планируется ли расширение дорог в этом районе.
4. Вы можете позвонить в школьный округ, обслуживающий подразделение, чтобы узнать, принимают ли ближайшие школы новых учеников.
5. Ознакомьтесь с ограничениями по сделкам, также называемыми CC&R (заветы, условия и ограничения). Некоторые общественные правила и ограничения, указанные в CC&R, могут ограничивать определенное озеленение, парковку для автофургонов, игровое оборудование, спутниковые антенны и другие общие удобства, особенно если подразделение управляется Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).
6. Вы можете найти строителя дома в Регистраторе подрядчиков штата Аризона относительно их статуса подрядчика.

Дома в прошлом

1. Имейте в виду, что брокер продавца не представляет вас; брокер продавца представляет продавца. Вы можете воспользоваться услугами брокера покупателя, который будет представлять вас в сделке.
2. Внимательно прочтите отчет продавца о раскрытии информации о собственности и договор купли-продажи, чтобы определить, есть ли крайние сроки для оспаривания отчета продавца о раскрытии информации или проведения ваших собственных проверок.
3. Рассмотрите возможность осмотра термитов.
4. Рассмотрите возможность проверки дома профессиональным инспектором.
5. Подтвердите, что все приспособления работают, включая конфорки плиты, духовку, мусоропровод, посудомоечную машину, стиральную машину с сушкой и водонагреватель.
6. Убедитесь, что вода течет и орошение работает нормально.

Незастроенные земли

1. Перед подписанием договора купли-продажи попросите предоставить отчет о раскрытии информации о недвижимости Департамента штата Аризона (публичный отчет).Содержание Отчета описано выше в разделе «Новые дома в многоквартирном доме». Обратите особое внимание на источник коммунальных услуг и любые будущие обязательства. Если застройщик не может подготовить отчет о раскрытии информации (публичный отчет) для собственности размером менее 160 акров и более пяти участков, разделение, вероятно, незаконно. Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) предоставит информацию о водоснабжении и постоянном законном доступе к собственности.
2. Попросите показать отчет Департамента водных ресурсов штата Аризона по этому объекту.Определите наличие гарантированного или достаточного водоснабжения (в зависимости от того, находится ли собственность в зоне активного управления подземными водами или за ее пределами), и сколько будет стоить вырытие колодца в случае необходимости.
3. Имейте в виду, покупая землю без земли с намерением превратить ее в более мелкие участки, что для шести (6) или более участков или участков требуется Отчет о раскрытии информации (публичный отчет), выпущенный Департаментом недвижимости Аризоны. Для получения дополнительной информации о подаче заявки на получение отчета о раскрытии информации (публичного отчета), свяжитесь с Отделом услуг по развитию через онлайн-центр сообщений, щелкните здесь.Представитель подразделения ответит вам и поможет.
4. У покупателя есть семь (7) календарных дней после даты подписания договора купли-продажи, чтобы отменить покупку в письменной форме без объяснения причин.