Кому переходит квартира после смерти собственника: Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга: кто наследует и как оформляется наследство после смерти жены или если умер муж

Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.

Как уже упоминалось ранее, договор социального найма не является правом на наследование имущества. Прекратить свое действие данный договор может только в случае смерти одинокого человека, ранее проживавшего по данному адресу.

Еще причиной прекращения договора может быть разрушение жилого помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации (ст.83 ЖК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Когда умершему гражданину принадлежала квартира, оставленная ему по дарственной, она может быть предметом наследства. А наследниками могут быть члены семьи, относящиеся к первой очереди.

Все граждане, являющиеся членами семьи умершего, могут получить долю в наследстве, поделенную в равных частях на всех. Что написано в завещании, не учитывается. На свою долю имеют право лица, находящиеся на иждивении, инвалиды, нетрудоспособные граждане.

Супруг (супруга), состоявший в законном браке с умершим, имеет право на часть того имущества, которое они нажили совместно. Также в его распоряжении остается доля в наследстве.

Наследство состоит из двух частей. Первая часть – доля законного наследника, вторая часть – часть, принадлежащая законному супругу или супруге.

Кому достанется муниципальная квартира в наследство, если есть дарственная

Задумайтесь над вопросом приватизации жилья. Любая неприватизированная квартира не может быть наследством, так как не принадлежит конкретно вам.

Проживая в квартире по договору социального найма, вы не можете считать ее своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению и писать на нее завещание. Путей передачи социального жилья по наследству нет.

Данные квартиры и дома, находясь в собственности государства, могут использоваться для проживания всей семьи. В том случае, когда в квартире с умершим проживала его семья, после смерти последнего, семья не теряет возможности дальнейшего проживания на данной площади.

В той ситуации, когда договор социального найма был заключен с ответственным квартиросъемщиком до его смерти, после случившегося, его может заместить любой другой член семьи, который составляет новый договор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:

• Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
• Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
• Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Также по теме: Как оспорить завещание после смерти завещателя?

Рассмотрение дела

Документы, требуемые для приватизации имущества, передаются в Росреестр. Уполномоченные лица рассмотрят материалы дела и проверят достоверность предоставленных бумаг. Если спорных моментов или ошибок не будет выявлено, то нанимателя вызовут для составления договора о передаче государственного имущества в личную собственность.

По завершении процедуры регистрации квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья. Полученное имущество не подлежит делению, так как является одной из форм дарения. Распоряжаться своей собственностью владелец вправе на свое усмотрение. Если в приватизации участвовало несколько человек, то квартира принадлежит им в равных долях. Совершать сделки по отчуждению совладельцы вправе лишь по обоюдному согласию.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.
После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Лица, претендующие на неприватизированную квартиру в случае гибели нанимателя

Наследство неприватизированной квартиры допускается лишь в исключительных случаях, например, когда главный квартиросъемщик не успел завершить процесс приватизации. В остальных ситуациях можно «унаследовать» лишь договор социального найма. Переоформляют документы с согласия остальных жителей и наймодателя. В дальнейшем новый наниматель вправе приватизировать жилье.

Кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована, зависит от обстоятельств. Приоритет всегда отдается лицам, прописанным в ДСН. Прочие родственники, независимо от степени родства (родители, дети, супруги), фактически не получат шанса на переоформление договора, если они не проживали с покойным гражданином в одной квартире.

Особенности процесса переоформления

Родственники, проживающие с нанимателем в одном жилье, обладают аналогичными правами и обязанностями. В случае смерти ответственного квартиросъемщика, согласно 672 ст. ГК РФ, переоформить договор социального найма можно на одного из сожителей. Процесс передачи прав на неприватизированную квартиру состоит из 3 шагов:

• Написание заявления о переоформлении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
• Подготовка бумаг, требуемых для начала приватизации имущества.
• Предъявление документов в орган регистрации и ожидание результатов проверки.

Передавать права на неприватизированное жилье можно и при жизни нанимателя. Процесс переоформления документов пройдет быстрее. Однако в любом случае потребуется получить одобрение прочих сожителей и обсудить это с наймодателем.

Потенциальному нанимателю придется направиться в департамент жилищной политики. Процедура переоформления договора социального найма начнется с составления заявления, где могут расписаться совершеннолетние жильцы, подтверждая свое согласие. Одобрить кандидата сожители могут и в отдельном документе, заверенном нотариусом. С собой потребуется взять бумаги, обосновывающие написание нового ДСН:

• Свидетельство, подтверждающее смерть прежнего ответственного квартиросъемщика.
• Удостоверения личности граждан, прописанных в государственном жилье.
• Первоначальный договор.
• Выписки из лицевого счета и домовой книги.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

• Несовершеннолетние дети;
• Родители, усыновившие ребенка;
• Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Также по теме: Как написать и куда подавать заявление о принятии наследства по закону?

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.
Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Также по теме: Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве?

Кто наследует неприватизированную квартиру

Приватизацией принято называть процесс перехода квартиры, где проживает человек из собственности государства в собственность этого человека. Таким образом, получив муниципальное жилье, по истечении некоторого количества лет, человек получает возможность оформить права личной собственности на квартиру.

После того, как такой жилой приватизирует свою жилую площадь, квартира станет его частной собственностью, и он сможет ею распоряжаться, как захочет.

Если человек вовремя не оформит приватизацию, то в случае его смерти наследники могут испытать целый ряд трудностей, связанных с наследованием квартиры. Посему, лучше не откладывать приватизацию на долгий срок.

При некоторых обстоятельствах, когда процедура приватизации жилого помещения не была проведена, а наниматель умирает, то квартира как была, так и останется в собственности государства. Дело в том, что права собственности так и не возникнут без приватизации. Следовательно, право распорядиться квартирой будет только у государства.

Право проживать в государственной квартире регламентировано соглашением гражданина и государственного органа, уполномочено сдавать квартиру внаем. При смерти нанимателя, договор прекращает свое действие, так как одна из сторон утрачивает правоспособность.

И если процедура приватизации не была оформлена должным образом, то такой наниматель не получит прав собственника.

Обязательно оформляйте права собственность на квартиру, в которой проживаете. Жизнь не предсказуема, и о будущем поколении нужно заботиться уже сейчас.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

По общим правилам наследования, право на наследование квартиры по закону принадлежит родственникам умершего. Как правило, первыми к наследованию призываются его собственные дети, второй супруг и родители. Все эти лица считаются наследниками первой очереди.

Правом ходатайствовать о включении квартиры в список наследуемого имущество обладает только наследник. И если вы находитесь в числе наследником, не нужно медлить. Составьте соответствующее ходатайство и подайте его нотариусу.

Закон позволяет наследникам получить в собственность на правах наследования квартиру, приватизация которой была начата при жизни наследодателя, но по каким-то причинам не была доведена до конца.

Так, чтобы получить в наследство не приватизированную квартиру, нужно чтобы:

• Были подтверждения подачи в уполномоченный орган заявления от нанимателя, что он хочет приватизировать квартиру.
• Были представлены все, необходимые для приватизации документы. И они были приняты должностными лицами уполномоченных органов.
• Заявление не должно быть отозвано из уполномоченного на приватизацию органа.

Посему, если имеется в наличии не приватизированная квартира, и вы состоите в списке наследников, обязательно сходите и уточните, не начата ли процедура приватизации жилья.

Если такие обстоятельства найдут свое подтверждение, то обязательно сошлитесь на положения постановления пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993, и подайте ходатайство о включении квартиры в наследственную массу.

Что предпринять после смерти гражданина?

По закону, члены семьи нанимателя социального жилья, которые проживали до смерти нанимателя совместно, могут продолжать проживать там же и после его смерти. Таким образом, за ними закреплено право приоритетного заключения договора социального найма после смерти основного нанимателя.

Как вступить в наследство после смерти?

Какой срок давности вступления в наследство, читайте тут.

Какие документы нужны для оформления наследства после смерти у нотариуса, читайте по ссылке:

Таким образом, любой из родственников, кто проживал в квартире, получает право заключить новый договор социального найма. При этом он не должен нарушить прав остальных родственников на проживание в квартире.

Из вышесказанного следует, что если вы состоите в числе проживавших в квартире вместе с наследодателем, то смело идите и заключайте новый договор социального найма жилого помещения. Отказать вам не могут, А если откажут, такой отказ можно и обжаловать.

Более того, закон позволит вам приватизировать эту жилую площадь вместо своего умершего родственника.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:

• Свидетельство о смерти покойного;
• Завещание;
• Справка, подтверждающая родство с умершим;
• Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• Договор о передаче квартиры в собственность;
• Техпаспорт на объект;
• Выписку из ЕГРП;
• Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
• Удостоверение личности обратившегося лица.

1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Статус жильцов

Для начала разберемся, какие права есть у ответственного квартиросъемщика. По закону он может вселить в квартиру членов своей семьи, разрешать проживание временным жильцам, требовать от проживающих своевременной оплаты коммунальных услуг. С другой стороны не может он продавать или передавать в дар используемую жилплощадь – это возможно только после оформления приватизации.

При этом, по словам партнера юридической Максима Плетнева, у каждого нанимателя есть равные права на приватизацию квартиры. Таковы нормы Жилищного кодекса.

Не обязательно для этого быть «главным» квартиросъемщиком, достаточно просто иметь право постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма.

«Оформление права собственности на жилое помещение возможно даже после смерти основного квартиросъемщика. Исключение – если он являлся единственным нанимателем квартиры», – объясняет адвокат Владимир Постанюк.

Другие наниматели жилья должны быть указаны в договоре социального найма, как члены семьи ответственного квартиросъемщика и иметь регистрацию в этой квартире, говорит председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Адвокатской палаты Московской области Светлана Бурцева.

Вопрос-ответ

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

К членам семьи нанимателя относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, а также иждивенцы, вселенные в квартиру в качестве членов семьи главного квартиросъемщика.

«После его смерти право пользования жилым помещением, а равно и право на приватизацию этого помещения переходит к любому из членов семьи путем заключения с ним нового договора социального найма. Обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора. Если согласие не удается получить, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке. После оформления нового договора социального найма, новый наниматель (ответственный квартиросъемщик) обращается с заявлением к собственнику жилого помещения о заключении договора приватизации», – указывает Бурцева.

Исключением, по ее словам, является ситуация, когда ответственный квартиросъемщик выразил желание оформить жилое помещение в собственность, совершив при этом определенные действия. Например, подав заявление или оплатив государственную пошлину, но не успел при жизни оформить договор. Тогда приватизация может быть завершена, жилье оформлено в собственность, оно перейдет наследникам по закону, либо по завещанию.

Наша читательница Елена вместе с родителями зарегистрированы в квартире бабушки и являются нанимателями жилья. Таким образом они смогут приватизировать жилплощадь после смерти пожилой родственницы.

Своя или государственная? Плюсы и минусы приватизации квартиры Подробнее

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

• Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
• Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Вопросы, связанные с наследством любого имущества, особенно недвижимости, всегда вызывают много споров после смерти наследодателя. Как правило, муниципального жилья это не касается. Если недвижимость приватизирована, то между родственниками возникает много споров, кому переходит квартира после смерти собственника, и каковы преимущества каждого претендента. Ситуация усугубляется при разводе или создании второй или третьей семьи. В законодательстве рассматривается два сценария развития распределения наследства: по закону и по завещанию. Ситуации бывают очень сложными и запутанными, и нередко решаются только в суде. Особенности каждого вида рассматриваются в этой статье.

Согласно законодательству оформленная приватизированная недвижимость после смерти владельца переходит наследникам также как любой вид имущества. В зависимости от того, какая доля принадлежала умершему, распределение может быть:

• по закону с учётом очерёдности и степени родства;
• по оставленному завещанию, в обязательном порядке заверенному нотариально.

В том случае, когда владелец квартиры является единственным собственником недвижимости, он вправе распоряжаться ею в полном объёме. Необходимо понимать, что наследниками могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние люди или компании. Собственник вправе решать самостоятельно, кому завещать своё имущество. Если владелец по какой-либо причине не хочет, чтобы его имуществом пользовались родные по законному наследованию, то он составляет завещание на конкретное лицо или организацию, заверяя документ у нотариуса.

При отсутствии волеизъявления умершего в виде завещания наследование недвижимости осуществляется на законных основаниях по очерёдности степени родства.

Важно! Если правопреемники отсутствуют или отказываются принимать наследство, к примеру, при наличии задолженностей, то имущество становится выморочным и перейдёт государству.

Рапределение наследства по закону

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется в порядке очерёдности, установленной законодательно. При наличии нескольких претендентов наследственная масса делится поровну. Но бывают исключения, к примеру, выделение супружеской доли. Официально существует 7 очередей. Если нет ни одного наследника по закону, то имущество отходит иждивенцам, не имеющим степени родства, но находящиеся до момента смерти на полном обеспечении наследодателя, одновременно проживающие с ним совместно и являющиеся нетрудоспособными.

Внимание! При отказе одного из наследников от своей доли вся причитающаяся ему наследственная масса распределяется между остальными участниками процесса в равных пропорциях.

Первоочередными наследниками являются второй супруг/супруга, дети и родители. При наличии приёмных усыновленных детей они имеют такие же права, как родные. Наглядно очерёдность представлена на схеме ниже.

Если развод произошёл до смерти собственника квартиры, то бывший супруг/супруга не имеет прав на долю и не является наследником никакой очереди. Аналогично родителей, которые были лишены родительских прав. Эта схема очень упрощена, а в жизни бывает много других вариантов развития событий, особенно при нескольких разводах и наличии детей, проживающих в других семьях. И здесь поможет только нотариус. В случае невозможности договориться все проблемы решаются в судебном порядке.

Вступление в наследство при завещании

При составлении завещания, заверенного нотариально, наследодатель вправе распоряжаться имуществом, в данном случае квартирой, как захочет. Документ позволяет:

• выразить последнюю волю владельца недвижимости и обозначить круг лиц, которым достанется наследство;
• предотвратить споры и возникновение спорных ситуаций между всеми претендентами, желающими участвовать в процессе.

Приватизированная квартира после смерти владельца переходит наследникам, которые были упомянуты в документе. Нотариусом открывается наследство и озвучивается содержание завещания. Правопреемники могут принять в собственность полагающуюся долю или отказаться от неё, подписав отказ, который будет заверен нотариусом. После того как документ будет заверен вернуть назад события не получится.

Следует знать! Независимо от волеизъявления умершего в наследстве выделяется обязательная доля при наличии наследников, имеющих особый статус.

Кому полагается обязательная доля

Закон стоит на защите имущественных прав незащищённых граждан. Определён круг таких лиц, не смотря на волю умершего. Обязательная часть выделяется тем гражданам и родственникам, которые находились более года на иждивении владельца недвижимости. Если завещание составляется на постороннего человека, то обязательная доля равна половине того, что причиталось бы по закону без завещательного волеизъявления.

Пример. На иждивении собственника квартиры находилось три близких родственника. Но квартира завещана постороннему лицу. В этом случае каждый из иждивенцев получит не по 1/3 части квартиры, а по 1/6, то есть половину, которая должна была наследоваться по закону. Тогда постороннему человеку по завещанию останется только половина жилплощади (1-3/6=1/2).

Если завещалась только часть имущества третьему лицу, и есть не оговоренное завещанием состояние, то обязательная доля может выделяться из этой не востребованной доли.

Правила принятия наследственной массы

Согласно ст. 1154 ГК РФ вступление в наследство должно осуществляться через полгода после смерти владельца имущества. Последовательность действий:

1. Обратиться в нотариальную контору. Во многих крупных городах существует распределение всех жителей между нотариусами по начальной букве фамилии. В маленьких городах следует обращаться по месту прописки умершего.
2. Подготовить все документы, указывающие на степень родства. Представить свидетельство о смерти, правоустанавливающую документацию на недвижимость.
3. Собранные бумаги подать в нотариальную контору.
4. При отсутствии конфликтных ситуаций нотариус выдаёт свидетельство о вступлении в наследство.
5. Затем подать все документы в Росреестр, заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав и получить новое свидетельство на наследуемое имущество.

Если кто-либо отказывается от наследственной доли, то он обязан прийти к тому же нотариусу и оформить отказ.

Перечень оригиналов и копий документов:

• удостоверения личности всех участников процесса;
• документы, отражающие степень родства с наследодателем;
• завещание на заявителя;
• свидетельство о смерти;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
• справка с места регистрации наследодателя.

Как только будут собраны документы, нотариус открывает производство дела. Затем необходимо дополнительно представить бумаги на наследственную массу:

• выписку из ЕГРН;
• кадастровый и техпаспорт на квартиру;
• договор и копию на приватизацию.

Если срок о вступлении в наследство упущен, то заявить о нём можно только в судебном порядке, представив справки и документы, подтверждающие уважительность причин, из-за которых он не смог заявить о своих правах.

Выводы

Приватизированной квартирой собственник распоряжается по своему усмотрению. Он может её подарить, завещать. Если не было своевременно оформлено ни каких документов, то квартира переходит законным наследникам.

кто наследник после смерти собственника в 2021 году

Автор Забродин Александр На чтение 9 мин. Просмотров 12.7k.

Много вопросов поступает от людей, которые интересуются, если квартира куплена до брака, то кто наследник после смерти одного из супругов. Это связано с тем, что в процессе дележа наследства появляются претенденты в виде родственников, которые считают, что квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, должна быть поделена. Чтобы разобраться в данной проблеме, достаточно изучить основную терминологию и правила, которыми руководствуются юристы и адвокаты, судьи, нотариусы.

Понятие совместно нажитого имущества

Сразу необходимо оговориться, что далее речь будет идти о законном браке. Случаи с гражданским союзом, когда взаимоотношения не регистрировались, будут рассмотрены отдельно. Наследники претендуют на совместно нажитое имущество, к которому относятся все материальные ценности, деньги, квартира, личные вещи, а также доходы:

1. Заработная плата, получаемая из официальных источников. Оценивается время с момента заключения брака.
2. Прибыль от бизнеса, даже если это сдача квартиры в аренду. И если наследник имущества, приобретенного в браке, ни дня не работал, ему причитается половина получаемой суммы. Не имеет значения ситуация, когда сдаваемая квартира приобретена до брака.
3. Доходы от продажи продуктов интеллектуального труда. Все гонорары, причитающиеся автору научного труда, предмета искусства и т.д. делятся при жизни с наследником.

Говоря о материальных ценностях, имеется в виду все, что приобреталось в течение брака. Недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доля в капитале, паи и личные вещи после смерти мужа переходят наследникам.

Правовые основы

Описываемый аспект регламентируется Семейным кодексом. Ст. 33 определяет, что наследник должен иметь в виду на момент переоформления квартиры в браке или до того. Здесь речь идет о понятии режима совместного имущества. В частности, в тексте есть упоминание о ценностях (движимых и недвижимых), приобретенные до брака наследуются супругой. Но есть исключение.

Гражданский кодекс устанавливает статьями 1142—1148 существование восьми очередей наследников, имеющих возможность претендовать на квартиру, купленную вне брака. Любой юрист по разделу имущества супругов подтвердит, что муж или жена, сыновья и дети, а также родители относятся к разряду первоочередных наследников на квартиру, купленную в течение брака. Остальные родственники участвуют в дележе только в случае фактического отсутствия перечисленных лиц или на основании их письменных отказов.

Правила раздела имущества

Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга. Наследников может быть несколько. Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе. Иначе квартира, приобретенная в браке, делится в соответствии с восемью очередями наследников. Имущество, полученное умершим до брака по дарственной или в наследство, также подлежит переоформлению.

В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство. Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли. Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре. Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть. Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов. Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Судебная практика

Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

Жилье, не подлежащее разделу

К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное. Если речь идет о подобных случаях, заявления о намерении принять квартиру в наследство не выдадут. То же произойдет, если окажется, что есть завещание и действительный наследник кто-то другой. Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.

Полученное по наследству

Такой способ стать собственником означает, что имущество не относится к разряду совместно нажитого в браке. Получается, что и делить нечего. Однако законодательство предусматривает дополнительные условия, чтобы наследники считались с теми, кто живет в квартире. Во время совместного проживания расходы, связанные с содержанием имущества, выделяютя из семейного бюджета, который принадлежит обоим супругам на равных правах.

Также в расчет берется, кто оплачивал вступление наследника в права и переоформление, погашал долги. Такая ситуация может существовать, если наследник получал квартиру, будучи уже в браке. В любом случае главенствующим документом при разделе собственности ушедшего из жизни является завещание. А по законодательству передавать права можно только на свою долю. Значит, в такой квартире наследодатель должен быть единственным официальным владельцем.

Приобретенное до брака

Вступая в брак, каждый приносит с собой имущество. Квартира, за которую платил наследодатель, до свадьбы не считается совместно нажитой. Напрашивается мнение, что такое жилье не делится. Но ведь речь идет не о дележе во время развода, когда по семейному праву служба судебных приставов контролирует, чтобы супруга и дети наследодателя стали равноправными наследниками.

Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость. Но придется собирать доказательства наличия расходов на содержание и ремонт квартиры. А имущество, которое находится в ней, автоматически переходит жене (мужу) и детям.

Подаренное

Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество. Если правопреемников несколько, недвижимость оценивается, и каждый получает часть данных денежных средств, пока у жилья не останется единственный владелец. Это могут быть все проживающие на квадратных метрах на момент смерти наследодателя.

При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям. Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю. Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.

Супружеская доля при наследовании

Когда нет несовершеннолетних детей и на квадратных местах проживали в браке два человека, после гибели одного из супругов все переходит в собственность оставшегося. Главное, чтобы завещание не содержало иного распоряжения. В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему. Но это не вся квартира, а только половина.

Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех. Наследники получают равные части. А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет. Тогда ребенок получает причитающуюся часть квартиры официально. Если есть еще претенденты и совместно решено забрать деньги, доли всех участников дележа нужно оформить при продаже квартиры, чтобы наследники получили положенное.

Наследование добрачной квартиры

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

Перечень наследников

Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:

• жена или муж;
• сын или дочь;
• отец или мать;
• иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.

Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует. Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.

Порядок оформления и срок принятия наследства

В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке (или вне его) имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору. Необходимо собрать документы (свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д.).

После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела. Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков.

Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.

Кому достанется квартира купленная до брака

Как смерть арендодателя влияет на договор аренды?

Предположим, вы планируете переехать в Нэшвилл. Вы нашли отличную недвижимость для аренды для своей семьи в красивом районе, откуда легко добираться до работы. Идеально. Вы нанимаете Square Cow Movers, и переехать в дом очень легко. Через несколько месяцев ваша семья обосновалась, и вам нравится ваша новая жизненная ситуация.

Затем ваш домовладелец скончался. Это совершенно неожиданно, и после того, как шок проходит, вы понимаете, что безвременная смерть может повлиять на вашу арендуемую недвижимость.

Прежде всего, каждый штат и город имеют свои собственные правила аренды, которые определяют, что должно произойти в случае смерти домовладельца. Всегда лучше связаться с местным жилищным управлением для получения дополнительной информации о действующих законах и ваших правах как съемщика.

Тем не менее, вот общее изложение того, чего ожидать и как смерть арендодателя может повлиять на ваш договор аренды.

Это кажется очевидным, но может быть непростым.Аренда — это договор между вами и владельцем недвижимости (арендодателем). В случае смерти домовладельца права собственности на недвижимость изменятся.

Если у арендодателя было завещание, в нем следует указать, кто получает вашу арендуемую недвижимость. Но если у домовладельца не было завещания, то определение того, кто унаследует собственность, может занять некоторое время, а это может занять несколько месяцев. Если между наследниками возникнет спор, дело может затянуться еще дольше. Если есть задолженность по налогам или какой-либо другой тип залогового права на недвижимость, это может еще больше усложнить вопросы владения.

В большинстве случаев право собственности на аренду переходит в собственность умершего домовладельца. Как правило, суд по наследственным делам наблюдает за сменой собственника на основании пунктов, указанных выше. Исполнитель наследственного дела также должен отправить вам Административные письма, которые являются юридическим документом, в котором отмечается, что исполнитель имеет власть над активами недвижимого имущества.

Даже если недвижимость продана для погашения долгов домовладельца, это не обязательно означает, что вам придется переехать. Это просто означает, что у вас новый домовладелец.

После смерти арендодателя арендаторы сохраняют права, которыми они обладали на момент подписания договора аренды. Новые владельцы недвижимости все равно должны будут:

• Предоставить предварительное письменное уведомление, если вам необходимо выехать. Обычно домовладелец должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней.
• Верните залог, пока имущество находится в эксплуатации.
• Обеспечьте безопасные условия проживания, пока вы находитесь в доме.
• Уважайте вашу конфиденциальность и соблюдайте законы, касающиеся уведомления перед входом в дом.

Несмотря на то, что новый арендодатель не был тем, кто заключал договор аренды, это основные права, которые применяются всегда.

Тот факт, что ваш арендодатель не жив для получения арендной платы, не означает, что вы можете отказаться от внесения ежемесячного платежа. Если вы не будете вносить арендную плату вовремя, вы нарушите договор аренды и можете быть выселены за неуплату.

Когда собственность находится в поместье, исполнитель должен отправить дополнение к договору аренды вместе с Административными письмами, в которых указывается, кому должна быть выплачена арендная плата за продвижение вперед. Оплата должна поступать в собственность, а не исполнителю. Если неясно, кто будет новым владельцем собственности, обратитесь к юристу по наследству, ведущему дело. Они могут посоветовать, куда отправлять чеки арендной платы.

По крайней мере, сообщите поверенному по наследству, что вы поместите деньги за аренду на счет условного депонирования в своем банке, пока они не предоставят вам инструкции.

После того, как собственность юридически изменила право собственности, новый домовладелец может постучаться. Прежде чем платить им десять центов, попросите предоставить юридические документы, подтверждающие, что они являются новым владельцем собственности. При этом вы должны предоставить копию договора аренды.

Если срок действия вашего договора аренды еще не истек, он остается в силе. Договоры аренды переходят в собственность, и новый владелец должен их соблюдать. Но если срок действия договора аренды истек, то теперь договор помесячный.Новый домовладелец может вносить изменения, но он должен уведомить вас об этом заранее. Вы можете либо согласиться с изменениями и остаться в доме, либо принять решение не продлевать договор аренды.

Иногда лучше нанять адвоката в таких ситуациях, если неясно, кто является надлежащим владельцем или кто-то, называющий себя новым владельцем, пытается изменить существующий договор аренды.

Возможно, мы не являемся экспертами в области права, но команда Square Cow Movers может помочь вам без проблем переехать в новый дом.Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше о наших профессиональных услугах по переезду, или воспользуйтесь онлайн-формой, чтобы мгновенно узнать стоимость переезда!

Первоначальный источник: https://squarecowmovers.com/moving-and-packing-101/death-landlord-affect-lease/

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Что такое акт передачи в случае смерти?

1 ноября 2008 г. в Оклахоме был принят «Закон о передаче собственности без завещания» (раздел 58 O.S. §§ 1251–1258). Этот закон позволяет «владельцу записи » использовать «акт о передаче при смерти », чтобы назначить другое лицо для получения его недвижимости без прохождения завещания. Эта передача не вступает в силу до смерти землевладельца. Лицо, получающее недвижимость (называемое бенефициаром ) , должно предпринять определенные шаги, чтобы сделать передачу законной.

Кто может использовать документ о переводе в случае смерти (или бенефициар)?

Любой, кто владеет домом, землей, нефтью, газом или полезными ископаемыми, может использовать акт передачи имущества в случае смерти.Этот тип документа используется для передачи собственности другому лицу после смерти человека, но без необходимости подавать в суд дорогостоящее или трудоемкое дело о завещании.

Полезные термины

« Владелец записи » — это лицо, чья заинтересованность в недвижимом имуществе зарегистрирована в офисе секретаря графства, где находится недвижимость.
« Правообладатель » — это лицо, владеющее землей или домом и имеющее надлежащим образом зарегистрированный документ или право собственности на землю или дом.Лицо, предоставившее право, иногда также называют домовладельцем, землевладельцем или владельцем долей владения нефтью, газом и полезными ископаемыми.
« Бенефициар » — это лицо, которое получит проценты на землю, дом или полезные ископаемые в случае смерти владельца записи. Это лицо указано в новом документе, который должен подать владелец записи. Этого человека иногда называют «грантополучателем».
« Альтернативный бенефициар » — это второе лицо, указанное владельцем записи для получения собственности, только если первое лицо не может. Например, если бенефициар, названный для получения собственности, умирает до смерти землевладельца, собственность не может быть передана так, как этого хотел владелец, из-за законов о наследстве и недвижимости.Чтобы передать собственность кому-то другому, необходимо наличие завещания.
« Недвижимость », которая может быть передана с использованием Акта о передаче в случае смерти в соответствии с этим законом, является домом, землей или долей на нефть, газ или полезные ископаемые.
« Отозвать » означает передумать. Если вы подписываете акт о передаче имущества в случае смерти, а затем решаете передать собственность кому-то другому, вы должны подписать и заполнить форму определенного вида, а затем составить новый акт о передаче имущества в случае смерти.
« Совместная аренда с правом наследования » — это совместное владение недвижимостью.Два или более человека владеют имуществом вместе с одинаковыми правами. Обычно так женатые люди владеют собственностью. Вам все равно придется изменить документ, когда один человек умирает, но, как правило, для этого не нужно проходить завещание. TODD ​​должен указать , если совладельцы состоят в браке и владеют имуществом в совместной аренде.

Какие виды имущества (недвижимого имущества) может передать собственник по акту о передаче имущества в случае смерти?

• Земля

• Дом

• Некоторые виды прав на добычу нефти, газа и полезных ископаемых.
  (Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом по нефти и газу для получения дополнительных рекомендаций относительно интересов нефти, газа и полезных ископаемых.)

• Исключительные права на бурение, добычу или иное владение такими веществами.

• Право владельца на гонорар, который представляет собой процент от прибыли от того, что пробурено или извлечено из земли.

Как собственник использует акт передачи имущества в случае смерти, чтобы избежать завещания?

Владелец записи может использовать этот тип документа для передачи собственности бенефициару , чтобы вступить в силу после смерти владельца записи.Требуются специальные формы. Вы должны соблюдать закон, чтобы перевод был осуществлен правильно. Обратитесь за советом к юристу!

Владелец записи должен:

• НАЗВАНИЕ: Заголовок собственности «Передача в случае смерти» путем заключения нового акта.

• ИМЯ: Назовите человека, который получит право на землю, дом или полезные ископаемые, когда владелец записи умрет на новом документе. Этого человека называют «бенефициаром ».»

• ПОДПИСЬ: Подпишите акт в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

• ЗАПИСЬ: Запишите акт в офисе клерка графства в округе, где находится недвижимость, до его или ее смерти.

Вам необходимо знать:

• Бенефициар не должен платить владельцу никаких денег, чтобы акт передачи был законным.

• Владелец не обязан сообщать или получать одобрение от указанного лица для получения собственности.

• Владелец может передумать и « отозвать » в любое время перед своей смертью.

• Владелец должен подать форму, чтобы «отозвать» , а затем подать новый акт передачи в случае смерти.

• Написание чего-либо в завещании НЕ отменяет акт передачи при смерти .

• Владелец записи должен указать второе лицо в документе в качестве «альтернативного бенефициара» на случай, если указанное лицо умрет раньше, чем владелец записи .

• Если альтернатива не указана и первый бенефициар умирает раньше владельца, передача не будет иметь силы в соответствии с законом. Для передачи права собственности необходимо будет подать завещание.

• Если вы подаете второй акт о передаче в случае смерти, этот второй акт делает любой документ, который вы подали до этого, недействительным.Вы должны сначала заполнить форму для «отзыва», а затем подписать новый акт.

• Имущество, принадлежащее более чем одному лицу в рамках «Совместная аренда с правом на наследство» может быть передано по такому акту, но вступит в силу только в том случае, если лицо, подписавшее акт о передаче имущества в случае смерти, является последним участником совместной владельцы умирать.

• Бенефициар получит недвижимость в соответствии со всеми передачами, уступками, контрактами, ипотекой, залогом и залогами, которые владелец записи сделал в течение своей жизни.Это может также включать любые проценты, которые меньше, чем вся доля владельца записи в собственности. Чтобы узнать, какие еще интересы зарегистрировал владелец записи на собственности, вам следует поискать записи о праве собственности в офисе секретаря графства.

Каким образом бенефициар требует передачи имущества в случае смерти?

Бенефициар должен подписать форму. Форма должна быть подана клерку округа в округе, где находится недвижимость, и документ должен быть зарегистрирован.
Форма называется Аффидевит . Аффидевит — это форма, которая содержит определенную информацию и ваше заявление под присягой, которое вы являетесь бенефициаром . Он должен быть подписан у нотариуса.

Аффидевит должен содержать:

1. Факт смерти владельца записи.

2. Были ли владелец записи и бенефициар мужем и женой, , даже если они были родителями в ребенке.

3. Юридическое описание недвижимости.

4. Если бенефициар не являлся супругой владельца записи , получатель должен приложить копию свидетельства о смерти владельца записи к Аффидевиту .

Если у вас его нет, узнайте больше здесь http://oklaw.org/resource/getting-a-death-certificate?ref=9znJi
Вы можете подать заявление на получение свидетельства о смерти, заполнив эту форму, в Департаменте статистики естественного движения населения (OKC)