МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Кому переходит квартира после смерти собственника: Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга: кто наследует и как оформляется наследство после смерти жены или если умер муж

Наследование муниципальной квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование муниципальной квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, ссылаясь на п. п. 1 и 2 ст. 1151, п. 1 ст. 1152 ГК РФ, а также п. п. 34, 49, 50, 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, отклонил ссылку ответчика (местная администрация) на то, что спорное имущество не было признано выморочным и муниципальное образование не вступило в права наследования. Как разъяснил суд, выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения в силу прямого указания закона переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования.

Нормативные акты: Наследование муниципальной квартиры Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка — в собственность Российской Федерации. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)18. В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Кодексом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указываются субъект Российской Федерации, муниципальное образование и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган регистрации прав исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.

Кому достанется квартира после смерти собственника?

Ни для кого не секрет, что споры и ссоры из-за наследства нередко возникают даже между родственниками. Причина этой ситуации банальна – люди не знают закон, не разбираются в тонкостях процесса наследования имущества после смерти его владельца.

Иногда бывают такие запутанные и противоречивые ситуации, что возникают проблемы даже у опытных нотариусов. Разрешить спорные моменты по наследству возможно только с помощью судебного разбирательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Меньше всего должно возникать сложностей при наследовании того жилья, что уже было приватизировано. А если умерший хозяин квартиры побеспокоился о составлении завещания, то дополнительных вопросов вообще может и не появиться.

Еще проще ситуация, когда наследник всего один. Последнему всего лишь нужно представить документы о его праве на владение имуществом, перешедшее к нему по наследству.

Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.

Решение неприятных вопросов с долгами хозяина, оставленными в наследство вместе с жильем, могут заметно усложнить ситуацию наследования. Ведь прежде, чем получить жилье в наследство, нужно отдать все долги.

Последствия могут быть удручающими, вплоть до изъятия недвижимости. В соответствующих инстанциях, нужно еще взять справку, с указанной в ней ценой жилья. Если наследник один – цена квартиры будет равняться рыночной стоимости.

Когда наследник недвижимости не один, а на квартиру претендует еще кто-то, вы можете узнать стоимость только вашей доли в наследстве. Завещание является законным документом для наследования имущества умершего, хотя, в некоторых случаях, оно может быть оспорено другими претендентами.

Когда квартира была приватизирована при жизни ее владельца, на нее, кроме детей, могут заявить права:

  • Отец или мать умершего владельца, в том случае, если они уже не работают в силу возраста или имеют инвалидность;
  • Супруг (супруга) умершего, которые были в разводе, но являлись иждивенцами.

Именно эти категории лиц могут на законных основаниях оспаривать завещание, даже если оно было составлено на конкретного человека. Еще существует понятие о законной супружеской доле в наследстве после смерти одного из супругов.

Вообще вызывает заинтересованность вопрос о праве наследования. В том случае, когда квартира приватизирована, ее могут наследовать родственники умершего в порядке степени родства.

Безоговорочное преимущество в процессе наследования имеют родственники первой очереди. Если таковые имеются, никто больше не может претендовать на долю в наследстве.

Как распределяются доли в квартире, приватизированной ранее?

Часто квартира приватизируется на несколько человек. В этом случае, наследник может получить только свою долю.

Как выглядит очередность наследования имущества:

  • Наследниками первой очереди являются дети, мать, отец, муж или жена;
  • Вторая очередь – дедушки, бабушки, братья или сестры;
  • Третья очередь — тети и дяди;
  • Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;
  • К родственникам пятой очереди относятся двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки;
  • Шестая очередь состоит из двоюродных тетей, дядей, племянников, прабабушек и прадедушек;
  • Седьмая очередь состоит из падчериц, пасынков, мачехи, отчима;
  • К последней, восьмой очереди, относятся нетрудоспособные иждивенцы.

В том случае, если кто-то из наследников изъявит желание не принимать наследство, он должен свое желание заверить у нотариуса. В этом случае, решение будет окончательным, так как не имеет обратного действия.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В тех случаях, когда недвижимость не была приватизирована, она не может передаваться по наследству. Соответственно не возникает споров о том, кто станет ее владельцем.

Случается так, что собрав все документы и подав заявление на приватизацию жилья, гражданин не успевает закончить свои имущественные дела при жизни. Обратившись в суд, наследники имеют возможность закончить процесс приватизации.

При отрицательном решении суда, право на наследство и приватизацию остается за гражданами, зарегистрированными по данному адресу. Доли на наследство будут одинаковыми.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание

Приватизированная квартира после смерти владельца по завещанию

Наследник, указанный в завещании, может получить наследство согласно всем условиям данного документа. Когда супруг или супруга имели свое жилье до регистрации брака, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. По закону, все имущество, приобретенное супругами после заключения брака, является общим.

При обстоятельствах, свойственным второму варианту, половина имущества умершего супруга перейдет к другому. Если появятся еще желающие получить наследство, то им отойдет только доля наследодателя.

Как обычно, в любом правиле есть свои исключения. В некоторых случаях, появляются наследники, которые, несмотря на основные законы, могут воспользоваться правами социально незащищенных лиц. Эти граждане могут оспорить право на часть наследства.

К гражданам, имеющим право на часть наследства, относятся родственники умершего, которые находились на его иждивении. Это могут быть только наследники первой степени родства.

Не всегда наследники первой очереди могут быть внесены наследодателем в завещание. Если в документе о них не говорится, то все, на что они могут рассчитывать, это только половина доли.

Те лица, которые обязательно получат какую-то часть наследства, могут получить ее или в виде активов, не учтенных в завещании, или из основного наследства. Преградой, в этом случае, может быть только решение суда.

Кому достанется неприватизированная квартира, если есть завещание

Собственниками жилья могут быть только те лица, которые его приватизировали. Если такой процесс не был произведен, граждане, проживающие в квартире, могут им только пользоваться. Собственником считается государство или населенный пункт.

Речи о передаче жилья по наследству быть не может. Также нельзя написать завещание на данное имущество. Но отсутствие приватизации жилья не говорит о том, что при смерти нанимателя жилья, все лица, проживающие в нем, должны его покинуть. В данном случае, кто-то из членов семьи заключает с государством или с муниципалитетом новый договор о найме данного жилья.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

В нашей жизни случается так, что умирают абсолютно одинокие люди. Наследовать их жилье некому. Если нет завещания на кого-нибудь другого, то таким наследником становится государство. Имущество переходит в разряд выморочного.

Имущество переходит в данный разряд в следующих случаях:

  • когда нет законного наследника;
  • когда не было составлено завещание с указанием наследников;
  • законные наследники отстранены от наследства;
  • при отсутствии права наследования имущества;
  • когда наследники не хотят вступать в права наследования, но не указывают, в чью пользу отказываются от наследства;
  • в положенный срок никто не обратился по вопросу наследования имущества.

Государство обязано заняться оформлением имущества умершего гражданина, не оставившего завещания, на себя.

Когда государство принимает такое наследство, оно параллельно занимается и всеми долговыми обязательствами, оставленными по этому имуществу. В данном случае, государство имеет обязанности обычного наследника имущества со всеми вытекающими последствиями.

Кому достанется муниципальная квартира по наследству, если нет родственников

Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.

Как уже упоминалось ранее, договор социального найма не является правом на наследование имущества. Прекратить свое действие данный договор может только в случае смерти одинокого человека, ранее проживавшего по данному адресу.

Еще причиной прекращения договора может быть разрушение жилого помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации (ст.83 ЖК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Когда умершему гражданину принадлежала квартира, оставленная ему по дарственной, она может быть предметом наследства. А наследниками могут быть члены семьи, относящиеся к первой очереди.

Все граждане, являющиеся членами семьи умершего, могут получить долю в наследстве, поделенную в равных частях на всех. Что написано в завещании, не учитывается. На свою долю имеют право лица, находящиеся на иждивении, инвалиды, нетрудоспособные граждане.

Супруг (супруга), состоявший в законном браке с умершим, имеет право на часть того имущества, которое они нажили совместно. Также в его распоряжении остается доля в наследстве.

Наследство состоит из двух частей. Первая часть – доля законного наследника, вторая часть – часть, принадлежащая законному супругу или супруге.

Кому достанется муниципальная квартира в наследство, если есть дарственная

Задумайтесь над вопросом приватизации жилья. Любая неприватизированная квартира не может быть наследством, так как не принадлежит конкретно вам.

Проживая в квартире по договору социального найма, вы не можете считать ее своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению и писать на нее завещание. Путей передачи социального жилья по наследству нет.

Данные квартиры и дома, находясь в собственности государства, могут использоваться для проживания всей семьи. В том случае, когда в квартире с умершим проживала его семья, после смерти последнего, семья не теряет возможности дальнейшего проживания на данной площади.

В той ситуации, когда договор социального найма был заключен с ответственным квартиросъемщиком до его смерти, после случившегося, его может заместить любой другой член семьи, который составляет новый договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?


Нюансы наследования приватизированного жилья

Процесс имеет определенные особенности, которые необходимо учитывать при её осуществлении.

В ситуации, когда при проведении приватизационного процесса в квартире были прописаны несколько человек, то претендент сможет унаследовать лишь часть наследодателя, которая была отведена ему в соответствии с договором о передаче жилплощади в собственность.

Если был пропущен срок вступления в наследство, а у нотариуса его оформление не проводилось, проблему можно решить следующими способами:

  1. Процедура внесудебного решения вопроса, когда у родственников нет претензий друг к другу.
  2. Восстановление права наследования в судебном процессе. Но для его осуществления потребуются уважительные причины, подтверждаемые документально. Это могут быть:
  • Незнание правопреемника о смерти наследодателя;
  • Болезнь или отсутствие претендента на протяжении всего времени в стране;
  • Наследник не знал о существовании наследного имущества.

Также по теме: Как оспорить завещание после смерти завещателя?

Рассмотрение дела

Документы, требуемые для приватизации имущества, передаются в Росреестр. Уполномоченные лица рассмотрят материалы дела и проверят достоверность предоставленных бумаг. Если спорных моментов или ошибок не будет выявлено, то нанимателя вызовут для составления договора о передаче государственного имущества в личную собственность.

По завершении процедуры регистрации квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья. Полученное имущество не подлежит делению, так как является одной из форм дарения. Распоряжаться своей собственностью владелец вправе на свое усмотрение. Если в приватизации участвовало несколько человек, то квартира принадлежит им в равных долях. Совершать сделки по отчуждению совладельцы вправе лишь по обоюдному согласию.

Как наследуется квартира, когда умирает один из супругов

В ситуации, когда в приватизационном процессе участвовали муж и жена, полученная жилая площадь составляет их общую собственность. Она распределяется между ними в равных долях по ½ жилой площади, даже если это не установлено в документах.
После смерти одного из них, часть квартиры переходит в личную собственность пережившего супруга, если он участвовал в процедуре приватизации, а вторая половина передается наследникам, указанным в завещании, при его отсутствии – к правопреемникам по закону.

При этом оставшемуся в живых мужу/жене нужно помнить, что:

  1. В соответствии с требованиями гражданского законодательства муж/жена относятся к наследникам первой очереди, вместе с детьми покойного и его родителями. Наследство между ними делится в равных частях;
  2. Если имущество наследуется на основании завещания, то не взирая на его положения супруг все равно может претендовать на долю при условии, что он имеет инвалидность либо достиг пенсионного возраста.

Кроме того, существуют случаи, когда при приватизации жилья кто-либо из супругов отказываются от участия в ней. При этом жилплощадь становится собственностью другого супруга, принявшего участие в процессе. Такое имущество, приобретенное во время брачных отношений бесплатно, считается личной собственностью субъекта.

Со смертью владельца приватизированное жилое помещение полностью включается в состав наследственной массы. Супруг, оставшийся в живых, вправе получить его целиком либо его часть в соответствии с завещанием. Если его нет, жилье наследуется в равных долях с другими претендентами первой очереди.

Лица, претендующие на неприватизированную квартиру в случае гибели нанимателя

Наследство неприватизированной квартиры допускается лишь в исключительных случаях, например, когда главный квартиросъемщик не успел завершить процесс приватизации. В остальных ситуациях можно «унаследовать» лишь договор социального найма. Переоформляют документы с согласия остальных жителей и наймодателя. В дальнейшем новый наниматель вправе приватизировать жилье.

Кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована, зависит от обстоятельств. Приоритет всегда отдается лицам, прописанным в ДСН. Прочие родственники, независимо от степени родства (родители, дети, супруги), фактически не получат шанса на переоформление договора, если они не проживали с покойным гражданином в одной квартире.

Особенности процесса переоформления

Родственники, проживающие с нанимателем в одном жилье, обладают аналогичными правами и обязанностями. В случае смерти ответственного квартиросъемщика, согласно 672 ст. ГК РФ, переоформить договор социального найма можно на одного из сожителей. Процесс передачи прав на неприватизированную квартиру состоит из 3 шагов:

  • Написание заявления о переоформлении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
  • Подготовка бумаг, требуемых для начала приватизации имущества.
  • Предъявление документов в орган регистрации и ожидание результатов проверки.

Передавать права на неприватизированное жилье можно и при жизни нанимателя. Процесс переоформления документов пройдет быстрее. Однако в любом случае потребуется получить одобрение прочих сожителей и обсудить это с наймодателем.

Потенциальному нанимателю придется направиться в департамент жилищной политики. Процедура переоформления договора социального найма начнется с составления заявления, где могут расписаться совершеннолетние жильцы, подтверждая свое согласие. Одобрить кандидата сожители могут и в отдельном документе, заверенном нотариусом. С собой потребуется взять бумаги, обосновывающие написание нового ДСН:

  • Свидетельство, подтверждающее смерть прежнего ответственного квартиросъемщика.
  • Удостоверения личности граждан, прописанных в государственном жилье.
  • Первоначальный договор.
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги.

Если нет завещания

В ситуации, когда отсутствует завещание, наследование производится в соответствии с нормами ГК РФ. При этом законодательно установлено выделение обязательной части наследственной массы для определенных видов населения, которые могут претендовать на неё. В них входят:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Родители, усыновившие ребенка;
  • Лица, которые находились на иждивении покойного до его смерти — супруг либо родители.

Также по теме: Как написать и куда подавать заявление о принятии наследства по закону?

Величина обязательной доли для таких людей может достигать до 2/3 массы всего наследственного имущества, переходящего правопреемникам.

Законодательно запрещено принятие наследство частично. Например, нельзя получить жилье, отказавшись от долговых обязательств за коммунальные услуги либо сборы на капремонт.

Как выделить долю

Иногда возникают ситуации, когда квартира передается нескольким наследникам, но разделить её весьма проблематично. При этом необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе наследственных активов. Если наследники не могут при разделе прийти к общему мнению, то спор передается на разрешение в судебный орган. Как правило, судьей делится жилая площадь в равных частях.
Когда одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, в процессе участие опекунов и попечителей обязательно.

Без определения доли

В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.

Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.

Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.

Также по теме: Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве?

Кто наследует неприватизированную квартиру

Приватизацией принято называть процесс перехода квартиры, где проживает человек из собственности государства в собственность этого человека. Таким образом, получив муниципальное жилье, по истечении некоторого количества лет, человек получает возможность оформить права личной собственности на квартиру.

После того, как такой жилой приватизирует свою жилую площадь, квартира станет его частной собственностью, и он сможет ею распоряжаться, как захочет.

Если человек вовремя не оформит приватизацию, то в случае его смерти наследники могут испытать целый ряд трудностей, связанных с наследованием квартиры. Посему, лучше не откладывать приватизацию на долгий срок.

При некоторых обстоятельствах, когда процедура приватизации жилого помещения не была проведена, а наниматель умирает, то квартира как была, так и останется в собственности государства. Дело в том, что права собственности так и не возникнут без приватизации. Следовательно, право распорядиться квартирой будет только у государства.

Право проживать в государственной квартире регламентировано соглашением гражданина и государственного органа, уполномочено сдавать квартиру внаем. При смерти нанимателя, договор прекращает свое действие, так как одна из сторон утрачивает правоспособность.

И если процедура приватизации не была оформлена должным образом, то такой наниматель не получит прав собственника.

Обязательно оформляйте права собственность на квартиру, в которой проживаете. Жизнь не предсказуема, и о будущем поколении нужно заботиться уже сейчас.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

По общим правилам наследования, право на наследование квартиры по закону принадлежит родственникам умершего. Как правило, первыми к наследованию призываются его собственные дети, второй супруг и родители. Все эти лица считаются наследниками первой очереди.

Правом ходатайствовать о включении квартиры в список наследуемого имущество обладает только наследник. И если вы находитесь в числе наследником, не нужно медлить. Составьте соответствующее ходатайство и подайте его нотариусу.

Закон позволяет наследникам получить в собственность на правах наследования квартиру, приватизация которой была начата при жизни наследодателя, но по каким-то причинам не была доведена до конца.

Так, чтобы получить в наследство не приватизированную квартиру, нужно чтобы:

  • Были подтверждения подачи в уполномоченный орган заявления от нанимателя, что он хочет приватизировать квартиру.
  • Были представлены все, необходимые для приватизации документы. И они были приняты должностными лицами уполномоченных органов.
  • Заявление не должно быть отозвано из уполномоченного на приватизацию органа.

Посему, если имеется в наличии не приватизированная квартира, и вы состоите в списке наследников, обязательно сходите и уточните, не начата ли процедура приватизации жилья.

Если такие обстоятельства найдут свое подтверждение, то обязательно сошлитесь на положения постановления пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993, и подайте ходатайство о включении квартиры в наследственную массу.

Что предпринять после смерти гражданина?

По закону, члены семьи нанимателя социального жилья, которые проживали до смерти нанимателя совместно, могут продолжать проживать там же и после его смерти. Таким образом, за ними закреплено право приоритетного заключения договора социального найма после смерти основного нанимателя.

Как вступить в наследство после смерти?

Какой срок давности вступления в наследство, читайте тут.

Какие документы нужны для оформления наследства после смерти у нотариуса, читайте по ссылке:

Таким образом, любой из родственников, кто проживал в квартире, получает право заключить новый договор социального найма. При этом он не должен нарушить прав остальных родственников на проживание в квартире.

Из вышесказанного следует, что если вы состоите в числе проживавших в квартире вместе с наследодателем, то смело идите и заключайте новый договор социального найма жилого помещения. Отказать вам не могут, А если откажут, такой отказ можно и обжаловать.

Более того, закон позволит вам приватизировать эту жилую площадь вместо своего умершего родственника.

Порядок наследования

Чтобы получить приватизированную квартиру в наследство, необходимо пройти следующие этапы процедуры:

  1. Подготовить необходимые документы. Это могут быть:
  • Свидетельство о смерти покойного;
  • Завещание;
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • Договор о передаче квартиры в собственность;
  • Техпаспорт на объект;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справочная информация о месте проживания наследодателя на день его смерти;
  • Удостоверение личности обратившегося лица.
  1. Подать документы к нотариусу и заявить о своих правах на наследственное имущество. Для этого необходимо подать заявление в течении полугода с момента смерти покойного в нотариальную контору по адресу его жительства. Если же таковой не известен. То можно обратиться к любому работнику, который направит по соответствующему адресу. Сумма пошлины будет исчисляться на основе оценочной стоимости квартиры.
  2. Нотариус рассмотрит представленную документацию и выдаст свидетельство о праве на наследство.
  3. Зарегистрировать переход права собственности на полученную недвижимость. Сделать это возможно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия процедуры наследования. Регистрация производится в Росреестре либо МФЦ, куда потребуется представить пакет соответствующих документов и оплатить сумму госпошлины.

Статус жильцов

Для начала разберемся, какие права есть у ответственного квартиросъемщика. По закону он может вселить в квартиру членов своей семьи, разрешать проживание временным жильцам, требовать от проживающих своевременной оплаты коммунальных услуг. С другой стороны не может он продавать или передавать в дар используемую жилплощадь – это возможно только после оформления приватизации.

При этом, по словам партнера юридической Максима Плетнева, у каждого нанимателя есть равные права на приватизацию квартиры. Таковы нормы Жилищного кодекса.

Не обязательно для этого быть «главным» квартиросъемщиком, достаточно просто иметь право постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма.

«Оформление права собственности на жилое помещение возможно даже после смерти основного квартиросъемщика. Исключение – если он являлся единственным нанимателем квартиры», – объясняет адвокат Владимир Постанюк.

Другие наниматели жилья должны быть указаны в договоре социального найма, как члены семьи ответственного квартиросъемщика и иметь регистрацию в этой квартире, говорит председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Адвокатской палаты Московской области Светлана Бурцева.

Вопрос-ответ

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

К членам семьи нанимателя относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, а также иждивенцы, вселенные в квартиру в качестве членов семьи главного квартиросъемщика.

«После его смерти право пользования жилым помещением, а равно и право на приватизацию этого помещения переходит к любому из членов семьи путем заключения с ним нового договора социального найма. Обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора. Если согласие не удается получить, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке. После оформления нового договора социального найма, новый наниматель (ответственный квартиросъемщик) обращается с заявлением к собственнику жилого помещения о заключении договора приватизации», – указывает Бурцева.

Исключением, по ее словам, является ситуация, когда ответственный квартиросъемщик выразил желание оформить жилое помещение в собственность, совершив при этом определенные действия. Например, подав заявление или оплатив государственную пошлину, но не успел при жизни оформить договор. Тогда приватизация может быть завершена, жилье оформлено в собственность, оно перейдет наследникам по закону, либо по завещанию.

Наша читательница Елена вместе с родителями зарегистрированы в квартире бабушки и являются нанимателями жилья. Таким образом они смогут приватизировать жилплощадь после смерти пожилой родственницы.


Своя или государственная? Плюсы и минусы приватизации квартиры Подробнее

Практика судов

Ситуация по рассмотрению споров о наследовании весьма неоднозначна. Мнения судей делятся при разрешении спорных моментов. Так, в одних случаях суд становился на сторону нанимателя, признавая его собственником, который начал процедуру приватизации, но не успел её закончить. В иных, право собственности признавалось сразу за правопреемниками наследодателя.

Надо отметить, что вопрос признания действительности договора необходимо рассматривать в контексте ст.165 ГК РФ, но не только, когда сторона не может участвовать в подтверждении сделки у нотариуса, но и когда она физически не может принимать участия в процедуре в связи со своей смертью.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, и даже не поданы документы для ее приватизации, то данное жилое помещение, после смерти нанимателя не может быть унаследовано, ни в порядке очередности, ни по завещанию.

Хотя у наследников нанимателя государственной или муниципальной собственности есть возможность решения вопроса с недвижимостью, согласно законодательству РФ:

  • Родственник, который является наследником и проживал совместно с нанимателем в квартире, переданной по договору социального найма, перезаключает договор на свое имя. Когда договор жилищного найма переоформили, готовите все документы переоформления квартиры в собственность и подаете заявление с этими документами в государственный регистрационный орган. После того как процесс приватизации завершен, право на собственность зарегистрировано, Вы становитесь полноценным собственником жилого помещения;
  • Наниматель до своей смерти начал процедуру приватизации квартиры, но не успел закончить. В этой ситуации наследники нанимателя жилой площади, заканчивают процедуру приватизации и получают квартиру по всем правилам наследования. Данные действия может опротестовать собственник жилого помещения, тогда пишете исковое заявление и разрешаете ситуацию через суд.

Во втором случае при вынесении решения в пользу наследников нанимателя жилого помещения, наследниками данной квартиры будут являться те наследники, которые призваны к наследству по закону или по завещанию.

Заявление в суд подаете только в том, случае если вы являетесь наследником, в зависимости от того каким способом наследуется имущество наследодателя. Даже если квартира не приватизирована, помните, закон на Вашей стороне.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Вопросы, связанные с наследством любого имущества, особенно недвижимости, всегда вызывают много споров после смерти наследодателя. Как правило, муниципального жилья это не касается. Если недвижимость приватизирована, то между родственниками возникает много споров, кому переходит квартира после смерти собственника, и каковы преимущества каждого претендента. Ситуация усугубляется при разводе или создании второй или третьей семьи. В законодательстве рассматривается два сценария развития распределения наследства: по закону и по завещанию. Ситуации бывают очень сложными и запутанными, и нередко решаются только в суде. Особенности каждого вида рассматриваются в этой статье.

 Законодательная база

Согласно законодательству оформленная приватизированная недвижимость после смерти владельца переходит наследникам также как любой вид имущества. В зависимости от того, какая доля принадлежала умершему, распределение может быть:

  • по закону с учётом очерёдности и степени родства;
  • по оставленному завещанию, в обязательном порядке заверенному нотариально.

В том случае, когда владелец квартиры является единственным собственником недвижимости, он вправе распоряжаться ею в полном объёме. Необходимо понимать, что наследниками могут быть не только родственники, но и абсолютно посторонние люди или компании. Собственник вправе решать самостоятельно, кому завещать своё имущество. Если владелец по какой-либо причине не хочет, чтобы его имуществом пользовались родные по законному наследованию, то он составляет завещание на конкретное лицо или организацию, заверяя документ у нотариуса.

При отсутствии волеизъявления умершего в виде завещания наследование недвижимости осуществляется на законных основаниях по очерёдности степени родства.

Важно! Если правопреемники отсутствуют или отказываются принимать наследство, к примеру, при наличии задолженностей, то имущество становится выморочным и перейдёт государству.

Рапределение наследства по закону

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется в порядке очерёдности, установленной законодательно. При наличии нескольких претендентов наследственная масса делится поровну. Но бывают исключения, к примеру, выделение супружеской доли. Официально существует 7 очередей. Если нет ни одного наследника по закону, то имущество отходит иждивенцам, не имеющим степени родства, но находящиеся до момента смерти на полном обеспечении наследодателя, одновременно проживающие с ним совместно и являющиеся нетрудоспособными.

Внимание! При отказе одного из наследников от своей доли вся причитающаяся ему наследственная масса распределяется между остальными участниками процесса в равных пропорциях.

Первоочередными наследниками являются второй супруг/супруга, дети и родители. При наличии приёмных усыновленных детей они имеют такие же права, как родные. Наглядно очерёдность представлена на схеме ниже.

Если развод произошёл до смерти собственника квартиры, то бывший супруг/супруга не имеет прав на долю и не является наследником никакой очереди. Аналогично родителей, которые были лишены родительских прав. Эта схема очень упрощена, а в жизни бывает много других вариантов развития событий, особенно при нескольких разводах и наличии детей, проживающих в других семьях. И здесь поможет только нотариус. В случае невозможности договориться все проблемы решаются в судебном порядке.

Вступление в наследство при завещании

При составлении завещания, заверенного нотариально, наследодатель вправе распоряжаться имуществом, в данном случае квартирой, как захочет. Документ позволяет:

  • выразить последнюю волю владельца недвижимости и обозначить круг лиц, которым достанется наследство;
  • предотвратить споры и возникновение спорных ситуаций между всеми претендентами, желающими участвовать в процессе.

Приватизированная квартира после смерти владельца переходит наследникам, которые были упомянуты в документе. Нотариусом открывается наследство и озвучивается содержание завещания. Правопреемники могут принять в собственность полагающуюся долю или отказаться от неё, подписав отказ, который будет заверен нотариусом. После того как документ будет заверен вернуть назад события не получится.

Следует знать! Независимо от волеизъявления умершего в наследстве выделяется обязательная доля при наличии наследников, имеющих особый статус.

Кому полагается обязательная доля

Закон стоит на защите имущественных прав незащищённых граждан. Определён круг таких лиц, не смотря на волю умершего. Обязательная часть выделяется тем гражданам и родственникам, которые находились более года на иждивении владельца недвижимости. Если завещание составляется на постороннего человека, то обязательная доля равна половине того, что причиталось бы по закону без завещательного волеизъявления.

Пример. На иждивении собственника квартиры находилось три близких родственника. Но квартира завещана постороннему лицу. В этом случае каждый из иждивенцев получит не по 1/3 части квартиры, а по 1/6, то есть половину, которая должна была наследоваться по закону. Тогда постороннему человеку по завещанию останется только половина жилплощади (1-3/6=1/2).

Если завещалась только часть имущества третьему лицу, и есть не оговоренное завещанием состояние, то обязательная доля может выделяться из этой не востребованной доли.

Правила принятия наследственной массы

Согласно ст. 1154 ГК РФ вступление в наследство должно осуществляться через полгода после смерти владельца имущества. Последовательность действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору. Во многих крупных городах существует распределение всех жителей между нотариусами по начальной букве фамилии. В маленьких городах следует обращаться по месту прописки умершего.
  2. Подготовить все документы, указывающие на степень родства. Представить свидетельство о смерти, правоустанавливающую документацию на недвижимость.
  3. Собранные бумаги подать в нотариальную контору.
  4. При отсутствии конфликтных ситуаций нотариус выдаёт свидетельство о вступлении в наследство.
  5. Затем подать все документы в Росреестр, заплатить госпошлину за регистрацию перехода прав и получить новое свидетельство на наследуемое имущество.

Если кто-либо отказывается от наследственной доли, то он обязан прийти к тому же нотариусу и оформить отказ.

Перечень оригиналов и копий документов:

  • удостоверения личности всех участников процесса;
  • документы, отражающие степень родства с наследодателем;
  • завещание на заявителя;
  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  • справка с места регистрации наследодателя.

Как только будут собраны документы, нотариус открывает производство дела. Затем необходимо дополнительно представить бумаги на наследственную массу:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый и техпаспорт на квартиру;
  • договор и копию на приватизацию.

Если срок о вступлении в наследство упущен, то заявить о нём можно только в судебном порядке, представив справки и документы, подтверждающие уважительность причин, из-за которых он не смог заявить о своих правах.

Выводы

Приватизированной квартирой собственник распоряжается по своему усмотрению. Он может её подарить, завещать. Если не было своевременно оформлено ни каких документов, то квартира переходит законным наследникам.

кто наследник после смерти собственника в 2021 году

Автор Забродин Александр На чтение 9 мин. Просмотров 12.7k.

Много вопросов поступает от людей, которые интересуются, если квартира куплена до брака, то кто наследник после смерти одного из супругов. Это связано с тем, что в процессе дележа наследства появляются претенденты в виде родственников, которые считают, что квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, должна быть поделена. Чтобы разобраться в данной проблеме, достаточно изучить основную терминологию и правила, которыми руководствуются юристы и адвокаты, судьи, нотариусы.

Понятие совместно нажитого имущества

Сразу необходимо оговориться, что далее речь будет идти о законном браке. Случаи с гражданским союзом, когда взаимоотношения не регистрировались, будут рассмотрены отдельно. Наследники претендуют на совместно нажитое имущество, к которому относятся все материальные ценности, деньги, квартира, личные вещи, а также доходы:

  1. Заработная плата, получаемая из официальных источников. Оценивается время с момента заключения брака.
  2. Прибыль от бизнеса, даже если это сдача квартиры в аренду. И если наследник имущества, приобретенного в браке, ни дня не работал, ему причитается половина получаемой суммы. Не имеет значения ситуация, когда сдаваемая квартира приобретена до брака.
  3. Доходы от продажи продуктов интеллектуального труда. Все гонорары, причитающиеся автору научного труда, предмета искусства и т.д. делятся при жизни с наследником.

Говоря о материальных ценностях, имеется в виду все, что приобреталось в течение брака. Недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доля в капитале, паи и личные вещи после смерти мужа переходят наследникам.

Правовые основы

Описываемый аспект регламентируется Семейным кодексом. Ст. 33 определяет, что наследник должен иметь в виду на момент переоформления квартиры в браке или до того. Здесь речь идет о понятии режима совместного имущества. В частности, в тексте есть упоминание о ценностях (движимых и недвижимых), приобретенные до брака наследуются супругой. Но есть исключение.

Гражданский кодекс устанавливает статьями 1142—1148 существование восьми очередей наследников, имеющих возможность претендовать на квартиру, купленную вне брака. Любой юрист по разделу имущества супругов подтвердит, что муж или жена, сыновья и дети, а также родители относятся к разряду первоочередных наследников на квартиру, купленную в течение брака. Остальные родственники участвуют в дележе только в случае фактического отсутствия перечисленных лиц или на основании их письменных отказов.

Правила раздела имущества

Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга. Наследников может быть несколько. Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе. Иначе квартира, приобретенная в браке, делится в соответствии с восемью очередями наследников. Имущество, полученное умершим до брака по дарственной или в наследство, также подлежит переоформлению.

В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство. Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли. Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре. Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть. Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов. Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Судебная практика

Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

Жилье, не подлежащее разделу

К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное. Если речь идет о подобных случаях, заявления о намерении принять квартиру в наследство не выдадут. То же произойдет, если окажется, что есть завещание и действительный наследник кто-то другой. Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.

Полученное по наследству

Такой способ стать собственником означает, что имущество не относится к разряду совместно нажитого в браке. Получается, что и делить нечего. Однако законодательство предусматривает дополнительные условия, чтобы наследники считались с теми, кто живет в квартире. Во время совместного проживания расходы, связанные с содержанием имущества, выделяютя из семейного бюджета, который принадлежит обоим супругам на равных правах.

Также в расчет берется, кто оплачивал вступление наследника в права и переоформление, погашал долги. Такая ситуация может существовать, если наследник получал квартиру, будучи уже в браке. В любом случае главенствующим документом при разделе собственности ушедшего из жизни является завещание. А по законодательству передавать права можно только на свою долю. Значит, в такой квартире наследодатель должен быть единственным официальным владельцем.

Приобретенное до брака

Вступая в брак, каждый приносит с собой имущество. Квартира, за которую платил наследодатель, до свадьбы не считается совместно нажитой. Напрашивается мнение, что такое жилье не делится. Но ведь речь идет не о дележе во время развода, когда по семейному праву служба судебных приставов контролирует, чтобы супруга и дети наследодателя стали равноправными наследниками.

Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость. Но придется собирать доказательства наличия расходов на содержание и ремонт квартиры. А имущество, которое находится в ней, автоматически переходит жене (мужу) и детям.

Подаренное

Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество. Если правопреемников несколько, недвижимость оценивается, и каждый получает часть данных денежных средств, пока у жилья не останется единственный владелец. Это могут быть все проживающие на квадратных метрах на момент смерти наследодателя.

При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям. Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю. Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.

Супружеская доля при наследовании

Когда нет несовершеннолетних детей и на квадратных местах проживали в браке два человека, после гибели одного из супругов все переходит в собственность оставшегося. Главное, чтобы завещание не содержало иного распоряжения. В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему. Но это не вся квартира, а только половина.

Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех. Наследники получают равные части. А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет. Тогда ребенок получает причитающуюся часть квартиры официально. Если есть еще претенденты и совместно решено забрать деньги, доли всех участников дележа нужно оформить при продаже квартиры, чтобы наследники получили положенное.

Наследование добрачной квартиры

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

Перечень наследников

Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:

  • жена или муж;
  • сын или дочь;
  • отец или мать;
  • иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.

Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует. Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.

Порядок оформления и срок принятия наследства

В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке (или вне его) имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору. Необходимо собрать документы (свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д.).

После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела. Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков.

Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.

Кому достанется квартира купленная до брака

Как смерть арендодателя влияет на договор аренды?

Предположим, вы планируете переехать в Нэшвилл. Вы нашли отличную недвижимость для аренды для своей семьи в красивом районе, откуда легко добираться до работы. Идеально. Вы нанимаете Square Cow Movers, и переехать в дом очень легко. Через несколько месяцев ваша семья обосновалась, и вам нравится ваша новая жизненная ситуация.

Затем ваш домовладелец скончался. Это совершенно неожиданно, и после того, как шок проходит, вы понимаете, что безвременная смерть может повлиять на вашу арендуемую недвижимость.

Прежде всего, каждый штат и город имеют свои собственные правила аренды, которые определяют, что должно произойти в случае смерти домовладельца. Всегда лучше связаться с местным жилищным управлением для получения дополнительной информации о действующих законах и ваших правах как съемщика.

Тем не менее, вот общее изложение того, чего ожидать и как смерть арендодателя может повлиять на ваш договор аренды.

Ваш договор аренды изменит право собственности

Это кажется очевидным, но может быть непростым.Аренда — это договор между вами и владельцем недвижимости (арендодателем). В случае смерти домовладельца права собственности на недвижимость изменятся.

Если у арендодателя было завещание, в нем следует указать, кто получает вашу арендуемую недвижимость. Но если у домовладельца не было завещания, то определение того, кто унаследует собственность, может занять некоторое время, а это может занять несколько месяцев. Если между наследниками возникнет спор, дело может затянуться еще дольше. Если есть задолженность по налогам или какой-либо другой тип залогового права на недвижимость, это может еще больше усложнить вопросы владения.

В большинстве случаев право собственности на аренду переходит в собственность умершего домовладельца. Как правило, суд по наследственным делам наблюдает за сменой собственника на основании пунктов, указанных выше. Исполнитель наследственного дела также должен отправить вам Административные письма, которые являются юридическим документом, в котором отмечается, что исполнитель имеет власть над активами недвижимого имущества.

Даже если недвижимость продана для погашения долгов домовладельца, это не обязательно означает, что вам придется переехать. Это просто означает, что у вас новый домовладелец.

У вас остались те же права арендатора

После смерти арендодателя арендаторы сохраняют права, которыми они обладали на момент подписания договора аренды. Новые владельцы недвижимости все равно должны будут:

  • Предоставить предварительное письменное уведомление, если вам необходимо выехать. Обычно домовладелец должен уведомить об этом не менее чем за 30 дней.
  • Верните залог, пока имущество находится в эксплуатации.
  • Обеспечьте безопасные условия проживания, пока вы находитесь в доме.
  • Уважайте вашу конфиденциальность и соблюдайте законы, касающиеся уведомления перед входом в дом.

Несмотря на то, что новый арендодатель не был тем, кто заключал договор аренды, это основные права, которые применяются всегда.

Вам все равно придется платить арендную плату

Тот факт, что ваш арендодатель не жив для получения арендной платы, не означает, что вы можете отказаться от внесения ежемесячного платежа. Если вы не будете вносить арендную плату вовремя, вы нарушите договор аренды и можете быть выселены за неуплату.

Когда собственность находится в поместье, исполнитель должен отправить дополнение к договору аренды вместе с Административными письмами, в которых указывается, кому должна быть выплачена арендная плата за продвижение вперед. Оплата должна поступать в собственность, а не исполнителю. Если неясно, кто будет новым владельцем собственности, обратитесь к юристу по наследству, ведущему дело. Они могут посоветовать, куда отправлять чеки арендной платы.

По крайней мере, сообщите поверенному по наследству, что вы поместите деньги за аренду на счет условного депонирования в своем банке, пока они не предоставят вам инструкции.

Ваш договор аренды передается вместе с недвижимостью

После того, как собственность юридически изменила право собственности, новый домовладелец может постучаться. Прежде чем платить им десять центов, попросите предоставить юридические документы, подтверждающие, что они являются новым владельцем собственности. При этом вы должны предоставить копию договора аренды.

Если срок действия вашего договора аренды еще не истек, он остается в силе. Договоры аренды переходят в собственность, и новый владелец должен их соблюдать. Но если срок действия договора аренды истек, то теперь договор помесячный.Новый домовладелец может вносить изменения, но он должен уведомить вас об этом заранее. Вы можете либо согласиться с изменениями и остаться в доме, либо принять решение не продлевать договор аренды.

Иногда лучше нанять адвоката в таких ситуациях, если неясно, кто является надлежащим владельцем или кто-то, называющий себя новым владельцем, пытается изменить существующий договор аренды.

Возможно, мы не являемся экспертами в области права, но команда Square Cow Movers может помочь вам без проблем переехать в новый дом.Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше о наших профессиональных услугах по переезду, или воспользуйтесь онлайн-формой, чтобы мгновенно узнать стоимость переезда!

Первоначальный источник: https://squarecowmovers.com/moving-and-packing-101/death-landlord-affect-lease/

Добро пожаловать в справочник Службы правовой помощи Оклахомы по бесплатной юридической помощи в Оклахоме.

Что такое акт передачи в случае смерти?

1 ноября 2008 г. в Оклахоме был принят «Закон о передаче собственности без завещания» (раздел 58 O.S. §§ 1251–1258). Этот закон позволяет «владельцу записи » использовать «акт о передаче при смерти », чтобы назначить другое лицо для получения его недвижимости без прохождения завещания. Эта передача не вступает в силу до смерти землевладельца. Лицо, получающее недвижимость (называемое бенефициаром ) , должно предпринять определенные шаги, чтобы сделать передачу законной.

Кто может использовать документ о переводе в случае смерти (или бенефициар)?

Любой, кто владеет домом, землей, нефтью, газом или полезными ископаемыми, может использовать акт передачи имущества в случае смерти.Этот тип документа используется для передачи собственности другому лицу после смерти человека, но без необходимости подавать в суд дорогостоящее или трудоемкое дело о завещании.

Полезные термины

« Владелец записи » — это лицо, чья заинтересованность в недвижимом имуществе зарегистрирована в офисе секретаря графства, где находится недвижимость.
« Правообладатель » — это лицо, владеющее землей или домом и имеющее надлежащим образом зарегистрированный документ или право собственности на землю или дом.Лицо, предоставившее право, иногда также называют домовладельцем, землевладельцем или владельцем долей владения нефтью, газом и полезными ископаемыми.
« Бенефициар » — это лицо, которое получит проценты на землю, дом или полезные ископаемые в случае смерти владельца записи. Это лицо указано в новом документе, который должен подать владелец записи. Этого человека иногда называют «грантополучателем».
« Альтернативный бенефициар » — это второе лицо, указанное владельцем записи для получения собственности, только если первое лицо не может. Например, если бенефициар, названный для получения собственности, умирает до смерти землевладельца, собственность не может быть передана так, как этого хотел владелец, из-за законов о наследстве и недвижимости.Чтобы передать собственность кому-то другому, необходимо наличие завещания.
« Недвижимость », которая может быть передана с использованием Акта о передаче в случае смерти в соответствии с этим законом, является домом, землей или долей на нефть, газ или полезные ископаемые.
« Отозвать » означает передумать. Если вы подписываете акт о передаче имущества в случае смерти, а затем решаете передать собственность кому-то другому, вы должны подписать и заполнить форму определенного вида, а затем составить новый акт о передаче имущества в случае смерти.
« Совместная аренда с правом наследования » — это совместное владение недвижимостью.Два или более человека владеют имуществом вместе с одинаковыми правами. Обычно так женатые люди владеют собственностью. Вам все равно придется изменить документ, когда один человек умирает, но, как правило, для этого не нужно проходить завещание. TODD ​​должен указать , если совладельцы состоят в браке и владеют имуществом в совместной аренде.

Какие виды имущества (недвижимого имущества) может передать собственник по акту о передаче имущества в случае смерти?

  • Земля

  • Дом

  • Некоторые виды прав на добычу нефти, газа и полезных ископаемых.
    (Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом по нефти и газу для получения дополнительных рекомендаций относительно интересов нефти, газа и полезных ископаемых.)

  • Исключительные права на бурение, добычу или иное владение такими веществами.

  • Право владельца на гонорар, который представляет собой процент от прибыли от того, что пробурено или извлечено из земли.

Как собственник использует акт передачи имущества в случае смерти, чтобы избежать завещания?

Владелец записи может использовать этот тип документа для передачи собственности бенефициару , чтобы вступить в силу после смерти владельца записи.Требуются специальные формы. Вы должны соблюдать закон, чтобы перевод был осуществлен правильно. Обратитесь за советом к юристу!

Владелец записи должен:

  • НАЗВАНИЕ: Заголовок собственности «Передача в случае смерти» путем заключения нового акта.

  • ИМЯ: Назовите человека, который получит право на землю, дом или полезные ископаемые, когда владелец записи умрет на новом документе. Этого человека называют «бенефициаром ».»

  • ПОДПИСЬ: Подпишите акт в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

  • ЗАПИСЬ: Запишите акт в офисе клерка графства в округе, где находится недвижимость, до его или ее смерти.

Вам необходимо знать:

  • Бенефициар не должен платить владельцу никаких денег, чтобы акт передачи был законным.

  • Владелец не обязан сообщать или получать одобрение от указанного лица для получения собственности.

  • Владелец может передумать и « отозвать » в любое время перед своей смертью.

  • Владелец должен подать форму, чтобы «отозвать» , а затем подать новый акт передачи в случае смерти.

  • Написание чего-либо в завещании НЕ отменяет акт передачи при смерти .

  • Владелец записи должен указать второе лицо в документе в качестве «альтернативного бенефициара» на случай, если указанное лицо умрет раньше, чем владелец записи .

  • Если альтернатива не указана и первый бенефициар умирает раньше владельца, передача не будет иметь силы в соответствии с законом. Для передачи права собственности необходимо будет подать завещание.

  • Если вы подаете второй акт о передаче в случае смерти, этот второй акт делает любой документ, который вы подали до этого, недействительным.Вы должны сначала заполнить форму для «отзыва», а затем подписать новый акт.

  • Имущество, принадлежащее более чем одному лицу в рамках «Совместная аренда с правом на наследство» может быть передано по такому акту, но вступит в силу только в том случае, если лицо, подписавшее акт о передаче имущества в случае смерти, является последним участником совместной владельцы умирать.

  • Бенефициар получит недвижимость в соответствии со всеми передачами, уступками, контрактами, ипотекой, залогом и залогами, которые владелец записи сделал в течение своей жизни.Это может также включать любые проценты, которые меньше, чем вся доля владельца записи в собственности. Чтобы узнать, какие еще интересы зарегистрировал владелец записи на собственности, вам следует поискать записи о праве собственности в офисе секретаря графства.

Каким образом бенефициар требует передачи имущества в случае смерти?

Бенефициар должен подписать форму. Форма должна быть подана клерку округа в округе, где находится недвижимость, и документ должен быть зарегистрирован.
Форма называется Аффидевит . Аффидевит — это форма, которая содержит определенную информацию и ваше заявление под присягой, которое вы являетесь бенефициаром . Он должен быть подписан у нотариуса.

Аффидевит должен содержать:

1. Факт смерти владельца записи.

2. Были ли владелец записи и бенефициар мужем и женой, , даже если они были родителями в ребенке.

3. Юридическое описание недвижимости.

4. Если бенефициар не являлся супругой владельца записи , получатель должен приложить копию свидетельства о смерти владельца записи к Аффидевиту .

Если у вас его нет, узнайте больше здесь http://oklaw.org/resource/getting-a-death-certificate?ref=9znJi
Вы можете подать заявление на получение свидетельства о смерти, заполнив эту форму, в Департаменте статистики естественного движения населения (OKC)

.

https: // www.ok.gov/health3/documents/VR_DRRequest_interactive.pdf

5. Бенефициар должен подать письменный аффидевит бенефициара, чтобы принять акт передачи в случае смерти в течение 9 месяцев после смерти землевладельца , в противном случае собственность перейдет в собственность умершего владельца.


ПОМНИТЕ:
Бенефициар получит право собственности на недвижимость в соответствии со всеми передачами, переуступками, контрактами, ипотекой, залогом и залогами, которые владелец записи сделал в течение своей жизни.Это может также включать любые проценты, которые меньше, чем вся доля владельца записи в собственности. Вам следует поискать записи о праве собственности в офисе клерка округа, чтобы знать, какие еще интересы владелец указал на собственность.

Как удалить умершего собственника из документа о праве собственности на недвижимость

Создание аффидевита о выживании для удаления умершего владельца

Аффидевит о выживании (иногда называемый аффидевитом о смерти или аффидевитом непрерывного брака ) — это юридический документ, используемый для отстранения умершего владельца от права собственности путем записи свидетельства смерти умершего владельца в земельную книгу.Цель аффидевита о выживании состоит в том, чтобы очистить земельные записи, позволив третьим сторонам, включая титульные компании, кредиторов и налоговых органов, знать, что владелец скончался и что теперь вы владеете недвижимостью без этого владельца.

Вы можете составить индивидуальный аффидевит о выживании за считанные минуты, заполнив быстрое собеседование. Нажмите кнопку «Начать», чтобы начать. Начать

Многие люди хотят лишить умершего владельца права собственности на недвижимость после его смерти.Удаление умершего человека из документа о собственности очищает записи о земельном налоге и налоге на имущество и позволяет новым владельцам распоряжаться имуществом.

Удаление умершего владельца может быть очень простым или очень сложным. Если умерший владелец был единственным владельцем, вполне вероятно, что потребуется завещание или альтернатива завещанию. Если собственность принадлежала пережившему супругу или другому совладельцу, то во избежание завещания может использоваться письменное свидетельство о праве на наследство. Эти варианты более подробно обсуждаются ниже.

Использование аффидевита о выживании для удаления умершего собственника из титула

Если вы уже указаны в качестве совладельца в предыдущем акте — или если вы унаследовали долю в имуществе на основании документа о пожизненном наследстве, акта передачи в связи с смертью или акта божьей коровки — вы можете использовать письменное свидетельство о сохранении права на наследство. удалить умершего хозяина.

Что такое аффидевит о выживании?

Аффидевит о праве на наследство — это юридический документ, используемый для отстранения умершего владельца от правового титула на собственность путем записи свидетельств смерти умершего владельца в земельную книгу.

Целью аффидевита о праве на наследство является очистка земельной и налоговой документации, позволяя третьим сторонам, включая титульные компании, кредиторов и налоговых органов, знать, что владелец скончался и что теперь вы владеете недвижимостью без этого владелец. Его можно использовать в двух ситуациях:

  • Пока умерший владелец был жив, вы и умерший владелец совместно владели недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом наследования, арендаторов в целом или общей собственности с правом наследования.
  • Вы не владели недвижимостью совместно с умершим владельцем, пока умерший владелец был жив, но умерший владелец назначил вас для наследования собственности в соответствии с актом о пожизненном наследстве, TOD или бенефициарным актом или божьей коровкой.

Аффидевит о выживании иногда называют аффидевитом о переживании , аффидевитом пережившего супруга , аффидевитом пережившего совместного арендатора или аффидевитом непрерывного брака .Все эти термины относятся к одному и тому же инструменту.

Как мне узнать, могу ли я использовать аффидевит о выживании?

Чтобы определить, можете ли вы использовать письменное свидетельство о праве на наследство, просмотрите самый последний документ на собственность.

Если вы указаны в качестве бенефициара в деле о пожизненном имуществе, божьей птице или TOD, посмотрите документ, по которому вы получили проценты в качестве бенефициара.

Если вы находились в совместном владении с умершим владельцем, просмотрите акт, по которому имущество было передано вам и умершему владельцу.Ищите язык, который дает право на выживание.

Как узнать, есть ли у меня право на выживание?

Единственный способ подтвердить, что у вас есть право на наследство, — это просмотреть документ. Есть три способа получить титул с правом наследования:

  • Совместные арендаторы с правом наследования. Как супруги, так и не супруги могут владеть титулом совместно арендаторов с правом наследования . Ищите такие формулировки, как «совместные арендаторы с правом наследования».”
  • Арендаторы целиком (только супруги). Если вы находитесь в штате, который полностью признает право аренды (см. Ниже), вы можете использовать письменное свидетельство о праве на наследство, чтобы удалить своего умершего супруга из документа. Любого языка, который указывает на то, что вы были женаты на момент приобретения собственности, должно быть достаточно. Ищите фразу «муж и жена» или «полная аренда».
  • Общинная собственность с правом наследования (только супруги). Если вы находитесь в государственной собственности сообщества (см. Ниже), вы можете владеть титулом общественной собственности с правом наследования .Не вся общественная собственность имеет право на выживание, поэтому ищите фразу «право на выживание».

Если документ включал в себя права на наследство, и если другие владельцы, указанные в документе, пережили умершего владельца, вы обычно можете использовать письменное свидетельство о праве на наследство, чтобы удалить умершего владельца.

Нужно удалить умершего хозяина? Наше программное обеспечение для создания документов упрощает создание письменных показаний о выживании. Наше удобное для пользователя интервью запрашивает информацию, необходимую для создания документа, а затем создает индивидуализированный аффидевит о выживании на основе вашего выбора в ходе интервью. Щелкните здесь, чтобы создать собственное письменное свидетельство о выживании за минут.

Какие государства признают арендаторов в целом?

Эти штаты признают право аренды в целом: Аляска, Арканзас, Делавэр, Округ Колумбия, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг.

Какие государства относятся к состояниям общинной собственности?

Штаты с общинной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

Записка об исключении умершего собственника

Иногда мы получаем вопросы от клиентов, которые ищут документ об удалении умершего владельца. Некоторым правительственный служащий сказал, что им нужен акт о прекращении права собственности, чтобы лишить умершего владельца права собственности на недвижимость. Вначале важно отметить, что окружные служащие не являются поверенными. Хотя большинство из них компетентны и опытны, многие из них таковыми не являются. Клерки округа не всегда корректны и, в любом случае, не должны давать юридических советов.

Проблема с использованием документа для удаления умершего владельца возникает из-за того простого факта, что владельцем является умершего владельца . Поскольку владелец умер, он или она не может подписать акт о передаче права собственности новому владельцу. Чтобы кто-то мог подписаться от имени умершего владельца, ему или ей потребуются юридические полномочия для этого. Единственный способ получить законные полномочия действовать от имени умершего владельца — это открыть процедуру завещания, как описано ниже. Этой проблемы можно избежать, просто предъявив письменные показания о выживании.

Завещание и альтернативы завещанию

Завещание — это судебная процедура по передаче интересов умершего собственника его наследникам. Процедура завещания обычно требует как минимум одной подачи в суд, а в зависимости от штата может быть гораздо больше. Во многих штатах в большинстве ситуаций требуется адвокат для оказания помощи в процессе завещания.

В некоторых штатах разрешены альтернативы завещанию, которые могут использоваться в ограниченных обстоятельствах. Во Флориде, например, краткое администрирование доступно, если умерший владелец умер более двух лет или если стоимость всего имения, подлежащего управлению во Флориде, за вычетом стоимости имущества, освобожденного от требований кредиторов, не превышают 75000 долларов.Доступность альтернативы завещанию определяется конкретным фактом, для чего обычно требуется адвокат.

Завещание — или альтернатива завещанию — обычно требуется, если выполняется одно из следующих условий:

  • Умерший владелец был единственным владельцем, указанным в предыдущем документе на собственность;
  • Умерший владелец владел титулом с несколькими владельцами в качестве общих арендаторов; или
  • Умерший владелец владел титулом с несколькими владельцами, но ни один из них не пережил умершего владельца.

В этих ситуациях не существует права на наследство для автоматической передачи права собственности на недвижимость оставшимся в живых владельцам. Это означает, что для передачи права собственности необходима некоторая юридическая документация.

Может быть сложно определить, требуется ли завещание, и, если да, шаги, необходимые для прохождения наследства через процесс завещания. Если вы не имеете права использовать письменные показания о потере кормильца, лучше всего поговорить с юристом о ваших возможностях.

Можем ли мы сохранить дом моей покойной мамы на имя ее поместья?

Имущество имеет ограниченный срок жизни, особенно если ваша мама оставила завещание и не создала живой траст для хранения своей собственности на имя траста. Ее дом не может оставаться в ее поместье бесконечно, потому что поместье закрывается, когда процесс завещания завершен. Ее собственность никогда не переходит в название поместья как такового, потому что имение не является постоянным юридическим лицом. Дом записан на ее имя, и если он останется таким после ее смерти, это может вызвать у вас проблемы в будущем.

Что дает завещание

Завещание — это юридический процесс передачи прав собственности на активы вашей матери от ее имени к ее бенефициарам. Это также связано с несколькими другими проблемами, такими как обеспечение действительности ее завещания и уплата долгов и налогов. Процесс завещания имеет репутацию длительного, но на самом деле, даже сложные владения иногда могут быть урегулированы и закрыты в течение года. По истечении этого времени исполнитель имущества вашей матери, которого она указала в своем завещании для надзора за распределением своего имущества, создаст и зафиксирует акт об изменении права собственности на ее дом на имя бенефициара, который это получить.

Подробнее: Когда активы распределяются по завещанию?

Без завещания

Если вы не завещаете завещание своей матери, ее дом останется на ее имя даже после ее смерти. Это не означает, что вы не можете жить в нем или иным образом пользоваться имуществом, но вы не будете владеть им. Если он вам не принадлежит, вы не сможете его продать. Вы также не можете использовать его в качестве залога по ссуде. Если вы никогда не захотите делать что-либо из этого, отказ от передачи права собственности может не повлиять на вас, но если вы действительно хотите продать его или использовать в качестве залога, у вас могут возникнуть проблемы.В нескольких штатах есть крайние сроки, к которым вы должны завещать завещание, и если вы пропустите этот срок, процесс передачи права собственности станет намного сложнее.

Совместная аренда

В некоторых случаях завещание не требуется для передачи собственности от имени умершего. Если ваша мама владела правом собственности в качестве совместного арендатора с кем-то еще, например, вы или один или несколько ваших братьев и сестер, эти документы имеют право на наследство. Это означает, что право собственности передается автоматически и напрямую ее совладельцам после ее смерти, поэтому собственность не останется на имя вашей матери и будет обходиться в обход ее наследственного имущества.Содействие передаче обычно сводится лишь к представлению свидетельства о смерти и документа в регистратор округа, хотя в некоторых штатах может потребоваться, чтобы вы подписали аффидевит, подтверждающий тот факт, что вы являетесь другим владельцем, указанным в документе.

Удаление умершего супруга из дома

Когда совладелец недвижимости умирает, то, что происходит дальше, зависит от того, как совладельцы получили право собственности на недвижимость. В случае смерти совладельца необходимо просмотреть последнюю запись, чтобы принять это решение.Есть три способа владеть собственностью в Нью-Йорке в качестве совладельцев: общие арендаторы, совместные арендаторы с правом наследования или арендаторы целиком.

Арендаторы целиком и совместно арендаторы с правом наследования

Только супружеские пары, состоявшие в браке на момент получения права собственности на собственность, могут владеть имуществом в качестве арендаторов в полном объеме — этот тип собственности обеспечивает определенные меры защиты. Если собственность находится в собственности совместно арендаторов с правом наследования или в качестве арендаторов в целом, интерес умершего собственника автоматически переходит к оставшемуся совладельцу в силу закона.Как правило, нет необходимости готовить новый акт об удалении умершего совладельца. Когда оставшийся в живых владелец продаст собственность в будущем, интересы умершего совладельца могут быть реализованы путем предоставления его или ее свидетельства о смерти правообладателю. Если оставшийся в живых владелец решает передать имущество в течение жизни без всякого вознаграждения, например, в траст для целей имущественного планирования, юрист, который его подготавливает, должен сделать отметку в документе. При будущей продаже свидетельство о смерти все равно необходимо будет предоставить титульной компании, чтобы доказать, что оставшийся в живых является законным владельцем собственности.

Общие арендаторы

Если, однако, имущество находится в совместном владении или если умерший супруг (а) был единственным владельцем имущества, то в случае смерти интересы умершего собственника не переходят в силу закона. Вместо этого интерес умершего владельца переходит в соответствии с его последней волей и завещанием или в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк, если умерший умер без завещания.

Хотя закон Нью-Йорка технически предусматривает, что недвижимость переходит к наследникам умершего на дату смерти и может быть передана или продана этими наследниками, наследники могут иметь проблемы с титульной компанией, страхующей сделку, особенно в течение двух лет с момента смерти. Дата смерти.Как правило, лучше всего назначить исполнителя или администратора для передачи или продажи собственности из недвижимости. Однако для назначения доверенного лица в Суррогатном суде потребуется процедура завещания или администрации.

Когда дело молчит

Важно отметить, что если в документе ничего не говорится о том, получили ли совладельцы право собственности в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования, по умолчанию используются общие арендаторы.Если в документе ничего не говорится, но совладельцы состояли в браке на момент получения титула, то он создает право аренды на всю собственность. Кроме того, в кооперативных квартирах действуют особые правила. До 1996 года, если супруги получали право собственности на кооперативную квартиру, предполагалось, что это общие арендаторы, если иное не указано в сертификате акций. После 1996 г. предполагается, что арендаторы будут полностью, если в сертификате акций не указано иное. Для обсуждения этих вопросов важно проконсультироваться с опытным юристом.

Чтобы ответить на ваш вопрос, вам не нужно менять документ, если вы владели домом в качестве арендатора в полном объеме. Если есть какие-либо сомнения в праве собственности, убедитесь, что адвокат по недвижимости рассмотрит ваш документ за вас.

Что такое передача по делу о смерти?


Хотя большинство из нас знает о последняя воля и завещание, активы, которые включены в ваше завещание, иногда могут быть связаны в завещании. Это может быть долгим и дорогостоящим процессом, и часто ваши близкие не могут получить то, что вы им оставили в течение некоторого времени.

Если вы не хотите, чтобы ваша собственность проходила процедуру завещания, рекомендуется изучить передача по делу о смерти.

Передача по свидетельству о смерти позволяет вам выбрать бенефициара, который получит ваше имущество, но только в случае вашей смерти. Бенефициар не будет иметь права на вашу собственность, пока вы живы, и, если вы владеете своим домом совместно, передача по свидетельству о смерти не применяется до тех пор, пока все владельцы не умрут. Вы также можете назвать альтернативных бенефициаров на случай, если ваш бенефициар откажется от вашей собственности или его нет рядом, чтобы получить ее.

Чтобы легализовать перевод свидетельства о смерти, вам необходимо отнести его в местное окружное бюро документации, где находится собственность. Конечно, в разных населенных пунктах действуют разные правила, поэтому убедитесь, что вы следуете инструкциям регистратора округа.

Вот еще несколько важных примечаний о передаче по делу о смерти:

  • Они могут быть отозваны : Вы можете либо пойти в свой округ, зарегистрированный и запросить форму отзыва, либо создать новый перевод в акте о смерти, который заменяет оригинал.
  • Документ будет включать ипотечные кредиты, залоговые права и т. Д. : Если вы все еще должны деньги или ваш дом, или если подрядчик имеет право удержания, ваш бенефициар будет иметь эти обязанности вместе с вашей собственностью.
Наконец, обратите внимание, что перевод акта смерти не может использоваться в каждом штате. Ниже вы найдете список штатов, в которых разрешена передача по смертному приговору:
  • Аляска
  • Аризона
  • Арканзас
  • Калифорния
  • Колорадо
  • Округ Колумбия
  • Гавайи
  • Иллинойс
  • Индиана
  • Канзас
  • Мичиган (так называемый «Божья коровка»)
  • Миннесота
  • Миссури
  • Монтана
  • Небраска
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Северная Дакота
  • Огайо
  • Оклахома
  • Орегон
  • Южная Дакота
  • Техас
  • Вирджиния
  • Вашингтон
  • Западная Вирджиния
  • Висконсин
  • Вайоминг
А передача по свидетельству о смерти — один из самых простых способов передачи имущества.Если вы живете в одном из перечисленных выше штатов, неплохо было бы включить его в свой план недвижимости. Если вы не уверены, что этот инструмент вам подходит, вы всегда можете поговорите с адвокатом, который поможет вам разобраться в этом.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Как изменить имя в домашнем документе после смерти

Вы хотите изменить имя в документе о доме в связи со смертью предыдущего владельца?

Эта статья ответит на некоторые из наиболее важных вопросов, возникающих в связи с этим сценарием.

Различные отношения собственности потребуют различных шагов в процессе изменения названия. Во всех случаях изменение имени в документе на дом влечет за собой небольшие расходы, но сумма варьируется в зависимости от стоимости собственности.

Часто в завещании умершего указывается лицо, которое будет распоряжаться его имуществом, но если завещания нет, его ближайший родственник становится личным представителем умершего.

Указанный в завещании бенефициар получает завещание или, если завещания нет, ближайшие родственники получат административное письмо.Это позволяет передать право собственности на собственность новому имени.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных вопросов в Великобритании относительно изменения имени в документе о доме после смерти владельца:

Нужен ли мне поверенный, чтобы изменить имя в документе?

В то время как солиситоры не обязаны менять имя в документе на дом в Великобритании, многие люди нанимают его за свой опыт. Однако вам потребуется другой квалифицированный юрист, а именно нотариус.

Например, новый документ о собственности должен быть нотариально заверен, прежде чем его можно будет подать в Земельный кадастр.

Нотариусы имеют право выступать в качестве официальных свидетелей при подписании документов. Они поставят печать на ваш документ и засвидетельствуют подписание. Печать означает, что ваша подпись является официальной.

Чтобы найти нотариуса в вашем регионе, нажмите здесь.

Сколько стоит изменение названия в документе на дом?

Когда право собственности на дом передается от одного человека к другому, это всегда сопряжено с небольшими затратами, но, в зависимости от ситуации, некоторые передачи собственности могут включать гербовый сбор в дополнение к другим небольшим сборам.Людям, которые передают собственность на сумму более 125 000 фунтов стерлингов, необходимо уплатить гербовый сбор на землю для передачи права собственности на собственность. Однако с людей, чьи дома стоят менее 125 000 фунтов стерлингов, гербовый сбор на землю обычно не взимается.

Помимо возможности уплаты налога в определенных случаях, во всех ситуациях для успешного завершения передачи права собственности необходимо уплатить некоторые сборы, включая следующие:

  • Должен быть оплачен минимальный сбор в земельный кадастр в размере 40 фунтов стерлингов.Эта сумма должна быть выплачена независимо от того, заполняете ли вы формы земельного кадастра самостоятельно или нет. Стоимость может быть немного выше 40 фунтов в зависимости от конкретной ситуации.
  • Людям, которые становятся совместными собственниками более чем одной собственности, также необходимо уплатить еще один сбор в Земельный кадастр в размере до 150 фунтов стерлингов.
  • Для изменения имени в документе о доме также требуется, чтобы новый владелец (и) нашел нотариуса, который выступил бы в качестве свидетеля и предоставил нотариальное заверение нового документа. Это будет стоить переменную, но незначительную сумму в зависимости от того, где вы получите документ, нотариально заверенным и у кого.
  • После нотариального заверения может потребоваться небольшая плата за официальную регистрацию документа в Земельной книге.

Как изменить имя на документе после смерти?

Процесс изменения названия дома в Великобритании зависит от того, принадлежит ли собственность одному или нескольким лицам. В любом случае процесс изменения имени на документе после смерти относительно прост. Чтобы определить, какой процесс следует выполнить, чтобы изменить имя после смерти, вы должны сначала определить, находилась ли собственность в единоличной собственности, в совместной собственности арендатора или совместно арендаторах.

Часто собственность находится в совместной собственности более чем одного человека, и после смерти имя умершего должно быть удалено из документа. Процесс передачи немного сложнее, если недвижимость указана под именами двух супругов, но когда это произойдет, удаление имени супруга из документа будет зависеть от типа совместного владения имуществом.

Существует два типа совместной собственности, которые могут повлиять на передачу собственности после смерти супруга:

● Совместные арендаторы

● Общие арендаторы

Если документы о собственности еще не были зарегистрированы в Земельном реестре HM, изменение имени в документе приведет к необходимости первой регистрации.Подача заявки на первую регистрацию собственности и переход права собственности могут происходить одновременно. Если право собственности не было зарегистрировано в Земельной книге и смерть одного из совладельцев не вызывает необходимости в первоначальной регистрации, свидетельство о смерти может быть просто помещено в реестр вместе с актами для целей ведения учета. .

Форма

TR1 — это документ, который регулярно используется при передаче собственности для создания передаточного акта для использования между покупателями и продавцами (в ситуациях, когда переводятся деньги) и между предыдущими владельцами собственности и новыми владельцами (в ситуациях, когда деньги не переводятся). .Этот документ используется для регистрации собственности в первый раз, а также для передачи собственности в одно или несколько зарегистрированных титулов. Исключением является передача только части зарегистрированного права собственности. В этом случае форму TP1 следует использовать вместо формы TR1.

Единственный владелец:

Процесс изменения имени в документе после смерти, когда владелец собственности был единственным владельцем, может быть завершен всего за несколько шагов. В случае смерти единственного владельца имущество будет передано либо по адресу:

  • Бенефициар (лицо, наследующее имущество) или
  • Третье лицо (например,грамм. лицо, покупающее недвижимость)

В ситуации, когда имущество единственного собственника передается бенефициару или личному представителю единственного владельца, личный представитель может передать имущество бенефициарам, просто заполнив все зарегистрированного права собственности: Форма согласия AS1 и предоставление необходимых документов, которые прилагаются к форме (включая копию официального свидетельства о смерти умершего владельца), в Земельную книгу. Если представитель решает продать собственность или планирует передать ее кому-то другому (это процесс, необходимый, если умерший не оставил завещания), личный представитель заполнит Зарегистрированные титулы: вся форма передачи TR1 для передачи владение правильно.

Совместные арендаторы

Когда собственность находится в собственности супругов в качестве совместных арендаторов, ни один из супругов не владеет определенной частью собственности, поэтому, когда один владелец умирает, оставшийся владелец автоматически наследует все имущество независимо от того, кто был указан в завещании в качестве бенефициара. (лицо, наследующее имущество по завещанию умершего или ближайшие родственники).

  • Если оставшийся в живых супруг желает удалить имя умершего супруга из собственности, чтобы имущество было внесено в список под единственным именем выжившего собственника, официальное свидетельство о смерти должно быть отправлено в Земельный кадастр.
  • Оставшийся в живых владелец должен заполнить форму DJP. Земельный кадастр затем обновит название собственности, чтобы отразить только имя выжившего владельца как единственного владельца собственности.
  • Если есть ипотека на имущество, может потребоваться разрешение кредитора, чтобы удалить имя одного из владельцев. Поставщики ипотечных кредитов оценят финансовые возможности пережившего супруга, чтобы определить их способность производить платежи.
  • Завещание обычно не требуется, если этого не требует наследство умершего.

Если право собственности не было зарегистрировано, можно отправить свидетельство о смерти в Земельный кадастр, но лучше сначала зарегистрировать право собственности, используя форму TR1. Как только переживший супруг завершит этот процесс, собственность будет зарегистрирована исключительно на имя пережившего владельца.

Общие арендаторы

Для собственности, которая находится в совместной собственности супругов как общих арендаторов, для передачи права собственности должен быть выполнен другой процесс.Когда супруги или двое не состоящих в браке лиц владеют собственностью в качестве общих арендаторов, каждый из супругов владеет определенной долей собственности (часто 50% на каждого супруга, хотя собственность также может быть разделена на другие пропорции). С долей собственности умершего распоряжается либо их завещание, либо, если завещания нет, Правила неприкосновенности частной жизни. Согласно Правилам неприкосновенности частной жизни, когда кто-то умирает без выжившего гражданского партнера или супруга, но с выжившими потомками, все его имущество переходит к каждому из потомков в равных долях.

Чтобы удалить имя вашего супруга из документа после их смерти в качестве общих арендаторов, оставшийся в живых владелец собственности имеет право на передачу. Нет необходимости предъявлять разрешение на представительство в Земельном кадастре. Скорее, выживший совладелец должен дать инструкции в Земельном кадастре относительно своего желания удалить имя умершего из документа.

Для собственности, которая была приобретена с использованием ипотеки, может потребоваться разрешение кредитора на удаление имени умершего владельца из собственности.

Когда нет выживших владельцев, процесс передачи происходит как естественный результат процесса завещания. Бенефициар может передать имущество на свое имя или на имя личного представителя умершего, используя формы AS1 и AP1.

Должен ли я отстранять умершего от дела?

Удаление имени умершего из документа о доме не требуется по закону в Великобритании, , но настоятельно рекомендуется. . Хотя это и не обязательно, удаление имени умершего человека из документа на жилище поддерживает актуальность земельной книги и обеспечивает точное отображение собственности.И это также облегчит продажу недвижимости в будущем. Даже если вы не планируете продавать недвижимость в ближайшее время, поддержание актуальности документа на дом гарантирует, что будущие сделки и сделки, связанные с недвижимостью, будут чистыми и аккуратными.

После смерти владельца собственности бенефициар либо получит «завещание», либо его ближайшие родственники получат «административные письма». Бенефициары или ближайшие родственники могут по закону выступать в качестве личных представителей умершего, что означает, что они имеют право и возможность затем передать право собственности на собственность и изменить имя в документе, если они того пожелают.У них также есть право продавать собственность. Таким образом, решение об удалении имени умершего из документа будет зависеть от ряда факторов, но с юридической точки зрения удаление имени умершего из документа значительно упростит всю будущую передачу прав собственности.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>