Кредитный договор сбербанка образец ипотека: Частным клиентам — Кредитный договор — СберБанк

образец для Сбербанка и других банков

В настоящее время для большинства граждан России ипотечный кредит – это уже не экзотика, а скорее возможность приобрести дорогостоящее жилье. Соответственно, все больше россиян задумывает о том, чтобы купить жилище в ипотеку. Однако большинство людей, получив одобрение на кредит, не уделяют должного внимания такому важному документу, как договор ипотечного кредита.

Содержание

1. Подробнее о договоре ипотечного кредита
   1. Виды договоров
      1. Основные условия договора ипотечного кредита
         1. Права и обязанности сторон
            1. Что нужно для подготовки договора по ипотеке?
               1. На что обратить особое внимание?
                  1. Образец договора
                     1. Порядок регистрации
                        1. Порядок расторжения

                           И совершенно зря, ведь клиенты банка должны знать, что государство предъявляет определенные требования как к содержанию документа, так и к его оформлению.

                           Подробнее о договоре ипотечного кредита

                           Что такое ипотечный договор? Это своего рода кредитный договор, где залогом становится приобретаемое недвижимое имущество. Сторонами здесь становятся финансовая компания и клиент банка, О из которых должны обладать дееспособностью и платежеспособностью.

                           Так же заемщиком может быть и юридическое лицо, но тогда к нему предъявляются особые требования. Так, к примеру, в бумагах ЮЛ не должно быть условий, касающихся ограничений на право передачи недвижимости в ипотеку.

                           Составление бумаги регулируется ГК РФ, Конституцией РФ, Жилищным кодексом, а так же федеральными законами.

                           Виды договоров

                           Существует несколько типов договоров, и прежде всего это договор купли-продажи. Благодаря этому договору финансовая компания выдает средства на покупку жилья, которое в дальнейшем становится залогом по кредиту.

                           Еще один вид ипотечного договора – это договор купли-продажи, который оформляется с привлечением заемных средств. По этому договору клиент вначале предоставляет недвижимость, которая находится в его собственности, а уже затем банк дает средства.

                           Может быть оформлен и договор, заключённый на основании кредитных средств. В этом случае сделка совершается на средства, выданные банком. Соответственно, и приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога по кредиту.

                           Так же может быть заключен тройной договор, где участвуют три стороны – покупатель, продавец и финансовая компания, выдающая средства на жилье.

                           Как правило, тип договора выбирает именно кредитор – то есть банк.

                           Основные условия договора ипотечного кредита

                           В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

                           1. недвижимость, которая приобретается в кредит, а так же ее стоимость согласно решению оценочной компании;
                           2. так же в кредитном договоре указываются такие сведения, как размер предоставляемого финансовой компанией займа, процент по кредиту, график по выплате и размер разового платежа;
                           3. дополнительно в договоре оговаривается порядок погашения задолженности, и если хотя бы один пункт остается несогласованным между сторонами, то договор считается недействительным;
                           4. в договоре указывается наименование того органа, который регистрирует документ, и документальное подтверждение права залогодателя на жилье.

                           В бумаге нужно указать следующие данные:

                           1. наименование жилище – квартира это или дом;
                           2. точный адрес;
                           3. описание жилье – например, какая у него площадь и сколько комнат здесь находится.

                           Важно, что если в ипотеку покупается дом, то земля, на которой он находится, так же передается в залог.

                           Поэтому в договоре, помимо информации о доме, дополнительно прописывается информация об участке – площадь, кадастровый номер и так далее.

                           Здесь важен тот факт, что имущество, которое принадлежит государству или муниципалитету, а так же жилье, которое приватизации не подлежит, не может выступать в качестве залога.

                           Если же заем выдается на строящееся жилье, то в качестве обеспечения используется незавершенное строительство, а так же строительные материалы и оборудование, которое принадлежит клиенту банка.

                           Права и обязанности сторон

                           Как финансовая компания, так и заемщик должны согласовать и прописать в договоре оценочную стоимость жилья. Но важно помнить, что такая стоимость не должна быть ниже нормативной цены участка.

                           Согласно закону клиент финансовой компании, взявший кредит, имеет право жить в залоговом имуществе и прописать в нем свою семью. А вот продавать жилье, сдавать его в аренду или делать в нем перепланировку можно только с разрешения финансовой компании.

                           К слову, банк имеет полное право даже иногда проверять жилище, которое находится в залоге.

                           В том случае, если клиент банка не выплачивает платежи по графику, либо если жилье не содержится в надлежащем состоянии, то банк вправе требовать досрочного погашения кредита.

                           Что нужно для подготовки договора по ипотеке?

                           Договор должен быть зарегистрирован госорганами по месту жительства и вступать силу с момента регистрации. Решение по договору может быть заключено исключительно в добровольном порядке – в противном случае договор будет считаться недействительным. Для госрегистрации следует предоставить следующие документы:

                           1. заявление, составленное от обеих сторон;
                           2. ипотечный договор и копии;
                           3. приложение к ипотечному договору;
                           4. кредитный договор по обеспечению ипотекой;
                           5. квитанция об оплате госпошлины;
                           6. другие необходимые бумаги.

                           Госрегистрация осуществляется в течение 2 недель с того дня, когда были предоставлены все необходимые документы.

                           На что обратить особое внимание?

                           При заверении договора об ипотеке бумаги предоставляются в двух экземплярах, один из которых остается в нотариальной квартире. Если у сторон кредитного договора появится таковое желание, то нотариус может выдать нужное количество копий бумаги с пометкой «копия». Если будут не соблюдены требования, предъявляемые к госрегистрации, нотариальные требования, либо если договор будет составлен не по форме банка, то его можно считать недействительным.

                           В том случае, если стороны договора не смогли договорить хотя бы по одному пункту кредитного договора, то он аннулируется, так же как аннулируются все сделки, связанные с ним.

                           Так же если права банка удостоверяются закладной, то это должно быть прописано в кредитном договоре – иначе его попросту не зарегистрируют.

                           Образец договора

                           О том, что договор зарегистрирован, свидетельствует надпись, поставленная на нем. На этой надписи должны быть такие сведения, как орган, который зарегистрировал договор, дата, когда он был заключен, а так же место и номер регистрации.

                           Порядок регистрации

                           Для того, чтобы документ был зарегистрирован, заявку должны подавать обе стороны. При этом регистрация осуществляется в Росреестре. Не забудьте приложить к договору документы, указанные выше.

                           Как правило, договор заключается в минимальные сроки, та как все нужные бумаги уже есть в наличии у обеих сторон.

                           После того, как процедура закончена, на договоре ставится соответствующая подпись и печать Росреестра.

                           Порядок расторжения

                           После того, как срок договора закончится, либо при досрочном расторжении, запись от Росреестра погашается на основании заявлений опять же от двух сторон, указанных в договоре.

                           Из данного видеоролика вы узнаете, на что обратить внимание при составлении ипотечного договора.

                           
                           

                           Кредитный договор Сбербанка: образец, пример заполнения

                           Обращаясь в банк за ссудой, заемщик непременно подписывает кредитный договор. Этот документ регулирует взаимоотношения кредитора и клиента на протяжении всего срока кредитования. В этой статье мы поговорим о том, что собой представляет данный договор, какую информацию в себе содержит и на что в нем нужно обратить особое внимание.

                           Особенности договора кредитования

                           Кредитным договором называется письменное соглашение между банком и заемщиком по выдаче денежных средств под проценты. Он имеет типовой формат и абсолютно одинаков для всех обратившихся за займом граждан. Если заемщик не согласен с некоторыми пунктами, то в индивидуальном порядке возможен пересмотр условий. Однако такое явление бывает на практике совсем не часто. Договор в Сбербанке, как и в любом другом банке, составляется в двух экземплярах. Один будет храниться в финансовом учреждении, а второй отдадут клиенту на руки. Этот документ должен быть подписан двумя сторонами сделки – сотрудником банка и гражданином. Если в сделке присутствуют поручители или созаемщики, то они также должны поставить свою подпись в кредитном договоре. Только когда все участники сделки его подпишут, он будет иметь юридическую силу.

                           Специалисты советуют внимательно прочитать все пункты кредитного договора Сбербанка, прежде чем его подписать. Если что-то в нем вызывает вопросы, лучше сразу их разъяснить. На портале Сбербанка в интернете есть образец договора потребительского кредитования, актуальный на сегодняшний день. У заемщиков есть право его скачать или прочитать в режиме онлайн. На сайте для ознакомления представлены также договора ипотеки, кредитной карты, автокредита и т.д.

                           Читайте также: Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке

                           Структура кредитного договора Сбербанка

                           Кредитный договор в Сбербанке разделен на две части – на общую и индивидуальную. Давайте остановимся на каждой из них более подробно:

                           • общие условия кредитования – идентичны для всех клиентов, их можно предварительно прочесть в офисе банка или на его сайте. У каждого кредитного продукта свои общие положения;
                           • индивидуальные условия – содержат в себе сумму кредита, его срок, процентную ставку, размер ежемесячных платежей. У каждого заемщика они будут свои. Узнать о них можно предварительно у кредитного специалиста в Сбербанке.

                           Посмотреть и скачать: Общие условия жилищного кредитования (действуют с 09.12.2013)

                           Читайте также: Условия по покупке дома с земельным участком в ипотеку

                           На что обратить особое внимание

                           Перед подписание кредитного договора Сбербанка заемщик должен досконально изучить все его содержимое. Нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

                           • способ погашения (аннуитетный или дифференцированный) – для клиента будет выгоден второй вариант, хотя банки сегодня практикуют первый. После подписания документа изменить способ погашения будет нельзя;
                           • полная стоимость кредита – по закону все банки должны прописывать на первой странице договора полную стоимость кредита, величину процентной ставки, комиссии (если они есть). Итоговая величина переплаты будет зависеть от многих факторов. Например, от вида ставки (плавающей или фиксированной). Плавающая ставка означает, что банк может ее менять в одностороннем порядке;
                           • штрафы и пени – советуем обратить внимание на этот пункт, чтобы понимать, за что и когда банк имеет право начислять штрафы;
                           • досрочное погашение кредита – не во всех договорах есть такая возможность, хотя она очень выгодна для заемщика. Возвращая кредит в Сбербанке досрочно, клиенты экономят деньги на процентах.

                           Заемщики должны знать наличие всех своих прав и обязанностей, чтобы не переплатить лишнего. И неважно, что они оформляют – потребительский кредит или ипотеку в Сбербанке.

                           Взаимодействие заемщика и АО «ДОМ.РФ»

                           Перечень юридических лиц, осуществляющих обработку персональных данных:

                           1. АО «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка д. 10).

                           2. Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, адрес: г. Санкт-Петербург, Большая Морская улица, 29).

                           3. АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка д. 10).

                           4. ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (ОГРН 1166746708733, ИНН 7704366195, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XI ком. 177).

                           5. Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (АО «НОАИК») (ОГРН 1075406028720, ИНН 5406406890, адрес: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 54, этаж 1).

                           6. Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ОГРН 1032402944848, ИНН 2466082757, адрес: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 126, оф. 640).

                           7. Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» (АИЖК Кузбасса) (ОГРН 1034205074837, ИНН 4205058930, адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 22).

                           8. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ОГРН 1117847632682, ИНН 7838469428, адрес: город Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 20 литер в).

                           9. АО «ДВИЦ» (ОГРН 1032501304329, ИНН 2536134842 , адрес: г. Москва, Николощеповский 1-й пер, дом 6, строение 1).

                           10. ООО «ВСК-Ипотека» (ОГРН 1117746240248, ИНН 7731404259, адрес: г. Москва, Островная улица, 4).

                           11. «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497, адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 63).

                           12. Общество с ограниченной ответственностью «Рыночный Спецдепозитарий» (ОГРН 1107746400827, ИНН 7736618039, адрес: Республика Дагестан, г. Дербент, ул. В. Ленина, д. 79, пом. 8).

                           13. Акционерное общество «Депозитарная компания «РЕГИОН» (ОГРН 1037708002144, ИНН 7708213619, г. Москва, Зубовский бульвар, дом 11А, эт. 7, пом. I, ком. 1).

                           14. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» (ОГРН 1027739362474, ИНН 7705042179, адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2).

                           15. ООО СК «Сбербанк страхование» (ОГРН 1147746683479, ИНН 7706810747, адрес: г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, пом. 3).

                           16. ООО СК «ВТБ Страхование» (ОГРН 1027700462514, ИНН 7702263726, адрес: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 8, стр. 1).

                           17. АО «МАКС» (ОГРН 1027739099629, ИНН 7709031643, адрес: г. Москва, ул. М. Ордынка, д. 50).

                           18. Страховое акционерное общество «ВСК» (ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574, адрес: г. Москва, ул. Островная, д. 4).

                           19. ООО «ДОК-АРХИВ» (ОГРН 1197746722392, ИНН 7728493964, адрес: г. Москва, проспект Новоясеневский, дом 32, корпус 1, этаж 1, помещение VI, коридор 2, офис 185).

                           20. Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ОГРН 1028900001460, ИНН 7202021856, адрес: г. Тюмень, ул. 8 Марта, 1).

                           21. Публичное акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОГРН 1022800000079, ИНН 280103444, адрес: г. Благовещенск, ул. Амурская, 225).

                           22. Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (ОГРН 1027739098639, ИНН 7709056550, адрес: г. Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 134).

                           23. ООО «Специализированный застройщик ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1177746479338, ИНН 7704412966, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XI ком. 164).

                           24. ООО «Директ Мейл Хаус» (ООО «Ди Эм Эйч») (ОГРН 1107746167760, ИНН 7707721112, адрес: 127572, г. Москва, ул. Угличская, д. 16).

                           25. ООО «Экстил создание сайтов» (ОГРН 1157746728501, ИНН 7725284024, адрес: 115114, Москва, Дербеневская ул., 20 строение 23, 1 подъезд, 2 этаж, комн.3.15)

                           Рефинасирование ипотеки в ПСБ | Оформите рефинансирование по ставке от 8,5%

                           Минимальная сумма кредита	500 тыс. ₽
                           Максимальная сумма кредита	— 12 млн ₽ – для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 6 млн ₽ – для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту
                           Срок кредита	от 3 до 30 лет
                           Процентная ставка, годовых	от 4,39%*
                           Коэффициент кредит/залог	от 20% до 85%
                           Погашение кредита	ежемесячно, равными платежами
                           Надбавки к процентной ставке	+5% — при условии отсутствия комплексного страхования
                           Комиссии	отсутствуют

                           куда смотреть, чтобы не остаться без штанов

                           «Подпишите здесь, где галочка» – говорит сотрудник банка, подавая листы бумаги. Читать договор времени нет, да и глаза напрягать не хочется. Послушно выводите подпись, забираете экземпляр себе. Знакомо? А теперь давайте разберёмся, на что обязательно нужно обратить внимание, прежде чем поставить подпись на договоре.

                           Договор: что в нём

                           Банк разрабатывает договор с учетом своих потребностей, поэтому универсального варианта не существует. В документе будет написано, кто является сторонами сделки, название кредитного продукта (потребительский кредит, ипотека, кредитная карта). Не обойдется без расписывания прав и обязанностей, условий погашения кредита и ответственности сторон. Договор составляется не просто так, а в соответствии с ГК РФ.

                           О процентах

                           Озвученные в рекламе 12% годовых (здесь может быть любая цифра) на практике превращаются в большую процентную ставку. Минимальный процент гарантируется идеальному заёмщику по версии банка, а живые люди обычно обременены недостатками.

                           Абсолют банк предлагает получить кредит наличными под 17,9% годовых. Ставка действует для зарплатных клиентов, желающих купить полис страхования жизни. Если клиент не относится к льготной категории и отказывается от страховки – ставка составит уже 20,5%. А если вас угораздило зарабатывать на жизнь предпринимательством – прибавляйте еще 2%.

                           Другой пример: кредит под залог недвижимости в Сбербанке. «Стартовая» ставка – 12%. Но она увеличивается на 0,5%, если вы не обладатель зарплатной карты. Еще 1% добавляется при отказе застраховать жизнь. Эти изменения лучше учесть до подписания договора. Похожая ситуация наблюдается по всем потребительским кредитам Сбербанка.

                           Обратите внимание на полную стоимость кредита (ПСК) – это реальная цена ссуды со всеми комиссиями. Банки обязаны прописывать величину ПСК крупным шрифтом на первой странице договора.

                           Другой важный параметр – штраф за просрочку. По потребительским займам сумма пени не может превышать 20% годовых, если в период неоплаты проценты начисляются. Или 0,1% от суммы просроченного долга, если банк проценты в этот период не начисляет (ст. 5 п.21 закона «О потребительском кредите»). Внимательно прочитайте в договоре, с какого момента начинаются санкции. Банк может простить первые 3 дня, например.

                           Как отдать деньги раньше срока

                           Досрочное погашение ни одним банком уже не карается. Если в вашем договоре прописан штраф за подобную инициативу, знайте – банк не прав. А вот предупредить кредитора о своих намерениях заранее все-таки стоит.

                           Договором может предусматриваться досрочный возврат всей суммы или части только в день очередного платежа (ст. 11 п. 5 Закона «О потребительском кредите»). Если кредит целевой, без уведомления банка можно вернуть всю сумму в течение 30 дней с даты получения денег. Любой кредит возвращается банку без предупреждения в течение первых двух недель.

                           Банк увеличит ставку, если

                           Одностороннее изменение условий договора запрещено. Закон «О потребительском кредите» приветствует только те инициативы, которые облегчают жизнь заемщика. Допускается уменьшение ставки, процента штрафа, или вовсе отказ в получении пени.

                           Законным основанием для увеличения ставки служит невыполнение заёмщиком условий договора. Например:

                           • Клиент получил целевой кредит на покупку жилья, а спустил всё на поездку в Макао.
                           • Обязался ежегодно страховать автомобиль, но через год передумал.
                           • При оформлении кредита оформил полис страхования жизни, а потом отказался от услуги.

                           В некоторых случаях при просрочках закон предусматривает право кредитора потребовать вернуть сумму кредита с процентами досрочно.

                           Дайте банку гарантию

                           Наличие имущества, которое становится залогом, поможет снизить ставку по кредиту. Внимательно прочитайте условия, при которых собственность перейдёт в руки банка. Кредитор задумается о продаже имущества, когда просрочка превысит месяц, и требования оплаты будут игнорироваться. Особенно актуально это для ипотеки. Обидно платить 5 лет, а потом расстаться с квартирой. А деньги никто возвращать не будет. К получению ипотеки в целом стоит подходить осознанно.

                           Если вы предоставили залог, возникает обременение. Жильё или машину нельзя продать, подарить или обменять. В редких случаях с согласия банка залоговую квартиру реализуют. Проще избежать проблем и сохранить имущество, вовремя перечисляя платеж.

                           Кругом обман

                           Ваша цель – получить деньги. Цель банковского сотрудника – продать дополнительный продукт. Менеджер будет настаивать и тактично намекнёт, что без сопутствующих услуг кредит не одобрят.

                           Отзывы о работе банков полны жалобами клиентов. В одном из отделений Россельхозбанка клиенту отказывают в потребительском кредите, если нет заявки на выдачу кредитки.

                           Сотрудники банка могут навязать и дебетовый пластик, мотивируя удобством внесения платежей. А карту еще можно и застраховать от потери, мошенников и цунами. Продать ИСЖ, включив сумму в основной долг по кредиту – высший банковский пилотаж. При этом сотрудники сами оказываются в неудобной ситуации, но по-другому нельзя. У них план.

                           Кредит – эффективный способ решения проблем с финансами, если научиться им пользоваться. Никому не удастся обмануть клиента, который знает свои права. Внимательное чтение кредитного договора экономит время, деньги и нервы. А незнание не освобождает от ответственности.

                           Как правильно читать ипотечный договор?

                           Если вы планируете взять ипотеку, вам обязательно придется оформлять кредитный договор. Не подписать лишнего  — очень важно! Рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

                           Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

                           
                           Вы собрались взять ипотеку и теперь выбираете банк. При этом придется обязательно подписывать кредитный договор, который чаще всего содержит дополнения мелким шрифтом. Иногда банки таким образом камуфлируют коварные условия, которые в будущем могут вас разорить.

                           Действительно ли мелкий шрифт скрывает «подводные камни»?

                           На самом деле — нет. Подобные ухищрения банки уже давно не используют. Точно известно, что ключевые игроки, предоставляющие ипотечные продукты, не прибегают к написанию кредитных договоров мелким шрифтом. Шрифт небольших размеров теперь используется разве что для экономии бумаги. Однако из-за большого количества информации вы можете в определенный момент столкнуться с ситуацией, когда в силу вступят важные условия договора, которые при подписании были пропущены.

                           Ищем образец кредитного договора

                           Очень важно при выборе банка собрать максимальное количество информации о договоре. Давно не секрет, что большинство банков размещает типовой кредитный договор на своих сайтах. Можно воспользоваться обычным поисковиком и набрать там: «ипотека», «банк» или «ипотечный договор».

                           Однако далеко не все банки выкладывают типовые формы договоров. Стоит взять на заметку все тематические форумы, там договор точно есть. Существует и еще один вариант заполучить нужный образец — можно отправиться в банк и попросить консультанта распечатать шаблон договора.

                           Допустим, шрифт крупный, но как лучше читать все страницы?

                           Еще одна не менее значимая проблема — большое количество страниц договора, на которых прописаны все детали. Во время чтения, тем более если документ объемный, обычно ускользают из поля зрения какие-то детали. Некоторые кредитные организации даже облегчают клиентам усвоение информации. Они делят договор на части. Одна содержит терминологию и общие условия, другая — условия индивидуальные.

                           В части про общие условия описываются основные понятия и формулы расчета кредита. Эти пункты одинаковы во всех договорах для всех заемщиков. Некоторые могут применить оригинальный подход и ознакомиться с этими условиями после подписания договора — все равно эти пункты меняться не будут.

                           С частью про индивидуальные условия придется помучиться на месте. Здесь идет речь обо всех параметрах именно вашего кредита: конкретной сумме, сроке займа, ставке, ранжировании платежей при погашении и других. Все это нужно перепроверить именно в день подписания.

                           О´кей, какие есть еще «подводные камни»?

                           К сожалению, некоторые кредитные организации дают ссылки на оферту, которую размещают в интернете. В ней могут содержаться пункты, влияющие на основные параметры договора. Это может быть пересмотр процентов из-за экономической ситуации в стране, смена тарифов без предупреждения заемщика, в одностороннем порядке. Все может произойти неожиданно, вас лишь уведомят постфактум о перемене важных условий. Разумеется, лучше не пользоваться такими схемами.

                           Основными обсуждаемыми моментами являются случаи, в которых: кредитор проверяет предмет залога, изменение ставки, возможность кредитора попросить вернуть кредит из-за нарушений условий договора, заемщика обязывают переоформлять страховку жизни и квартиры. Все это стоит помнить при заключении договора.

                           Разумеется, нужно максимально детально изучить все пункты, излагающие индивидуальные условия.  Не забудьте проверить сумму кредита, срок кредита, номинальную ставку за пользование деньгами и эффективную ставку. Обратите внимание на  размер ежемесячного платежа и дату его погашения. Ошибки в этих пунктах могут привести к тому, что Росреестр может приостановить регистрацию конкретной сделки. Работа продолжится только после устранения всех ошибок.

                           Изменить договор не удастся, придется менять банк

                           В любом банке клиентам предлагают подписать единственный вариант договора. Над ним долгое время трудились юристы, они учитывали  все нюансы, все гипотетические ситуации — банк вряд ли будет менять все это ради одного клиента. Лучшим способом избежать ошибки будет доскональное изучение бумаг заранее. Просить менять условия договора банк бессмысленно, проще выбрать другой.

                           Однако это может не уберечь вас от «изменения рыночной конъюнктуры»

                           Большой объем информации, которую нужно просмотреть и осмыслить в короткие сроки, может влиять на то, что из поля зрения ипотечных заемщиков уходят очень важные детали. Многие банки до сих пор добавляют в договор пункт об изменении ставки в случае «изменения рыночной конъюнктуры» или изменения ключевой ставки Центробанка РФ. Суть данной опции в том, что банк может поменять условия договора без консультации с заемщиком. Конечно, ведущие игроки рынка вряд ли будут прибегать к таким ухищрениям, но попасть под данные пункты шанс все еще высок. В результате при изменении ключевой ставки или при начале экономического кризиса вы рискуете попасть в ту же группу, что и печально известные валютные ипотечники. В сложившейся ситуации выход один — идти подписывать договор в другой банк.

                           Не забывайте о штрафах за просрочку

                           В любом договоре любого банка прописаны штрафные санкции за задержку выплат по основному долгу и процентам. Максимальный размер штрафа сегодня достигает 0,06% в день от суммы, просроченной кредитором. Таким образом, уже один день просрочки грозит существенными финансовыми потерями. Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» гласит, что размер пеней, а также штрафов по ипотеке, в случае просрочки платежей не может быть выше ключевой ставки на дату подписания договора между банком и заемщиком. Раньше максимально возможный размер штрафов за просрочку кредитов не был прописан, и банки пользовались этим и назначали космические штрафы в договорах.

                           Все это приводило к непрогнозируемому должником росту ставки, а также астрономическим платежам из-за просрочки. После большого количества прецедентов с судебными разбирательствами Госдума внесла необходимые изменения в законодательство и заемщики стали пользоваться большéй защитой. Однако это не означает, что следует отказаться от детального изучения кредитного договора.

                           Оформлять кредитный договор на самом деле не так страшно

                           Изучив все возможные подвохи, становится понятно, что никаких особенно опасных ловушек в кредитном договоре нет. Разумеется, стоит еще до визита в банк ознакомиться со всеми условиями предложения, на месте проверить все нюансы сделки, а также постараться не совершать просрочек погашения кредита. Не стоит избегать и обращения к кредитному специалисту; задайте ему все волнующие вопросы — ничего страшного в этом нет. Главное — помнить, насколько значительную сумму вы берете, и постараться максимально серьезно подойти к процедуре. Также не стоит забывать, что все документы, которые связаны с выплатой кредита, необходимо хранить до полного исполнения обязательств в надежном месте.

                           Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

                           Договор ипотечного кредитования сбербанк образец 2020

                           Основная особенность такой акции — минимальный размер первоначального взноса по сравнению с другими предложенными вариантами ипотеки. Сегодня погорим о том , как работает ипотека от Сбербанка для молодой семьи. Вы узнаете условия кредитования в Сбере , общие моменты по оформлению , пакет документов и преференции , которые предоставляет ипотека для молодой семьи в Сбербанке. Расчеты в калькуляторе производятся на основании общей стоимости жилья и размера первоначального взноса.

                           ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году. Действующие программы
                           

                           Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

                           Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

                           Какие нужны документы для оформления ипотеки в 2019-2020 году

                           Также Вы можете полностью погасить кредит раньше установленного срока, сделать это можно, написав соответствующее заявление. Про досрочное погашение ипотеки в Сбербанке мы писали ранее. После полной выплаты обременение снимается в Едином госреестре, и право собственности оформляется уже новое без этой отметки. Ипотека — это один из видов кредитования, предоставляемый юридическим и физическим лицам под залог недвижимости: дома, квартиры, земельного участка.

                           В России наиболее распространены покупки квартир. В качестве залога может выступать приобретаемое жилье или объект, находящийся во владении заемщика. Условия выдачи долгосрочных кредитов меняются практически каждый квартал. Сбербанк входит в топ-5 банков, которые работают в сфере ипотечного кредитования. Еще ниже сделать ставку возможно при помощи сервиса электронной регистрации сделки, запущенного в году Сберегательным банком совместно с Росреестром, который сначала был доступен только для сделок с готовым жильем.

                           Сейчас сервис доступен для работы с системой ипотечного кредитования, в том числе и при приобретении недвижимости в новостройках. Сервис предоставляется только физическим лицам, для юридических лиц услуга не предусмотрена. Также подобного рода сделки не проводятся по доверенности, при кредитовании с использованием военной ипотеки и цепочечные соглашения, с числом участников больше двух.

                           Электронная регистрация не производится при операциях с долевой собственностью. Данные ставки в рублях действительны с учетом использования сервиса электронной регистрации:. В России в году действует федеральная программа по обеспечению доступным жильем молодых семей. Цель этой программы — государственная поддержка в решении жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

                           У соискателей ипотечного кредита есть шанс воспользоваться правом привлечения до трех созаемщиков физических лиц. Банк учитывает уровень их доходов при расчетах параметров кредита. Документы необходимые для предоставления в Сбербанк соответствуют общим требованиям, но есть отдельные нюансы, без соблюдения которых, льготная программа молодым семьям не будет предоставлена, это необходимость состоять в официальном браке и иметь возраст не старше 35 лет на момент подачи заявки.

                           Заявку на кредит Вы сможете оставить на нашем кредитном интернет сервисе, после чего с Вами свяжется сотрудник банка, и вы получите ответ сразу одобрение или отказ. Выплаты данной категории предоставляются на покупку дачи или на самостоятельное строительство дачных и садовых домиков. Также средства разрешается взять на иные строительные объекты специального потребительского назначения.

                           Здесь предусмотрены такие правила и понижение процентных начислений:. Пишется грамотное заявление на получение жилищной ссуды. Если собрать перечисленные бумаги и соответствовать необходимым правилам, можно получить запрашиваемые средства с господдержкой или без нее. Предварительно желательно использовать ипотечный калькулятор Сбербанка. Однако стало очевидным, что подобная материальная помощь необходима гражданам России, и инициативу решено продлить до года.

                           Однако если программа будет продолжать успешно выполнять свои функции, правительство снова продлит ее действие. Также предъявляются определенные требования к покупаемому жилью. Есть специальная формула, по которой Сбербанк рассчитывает максимальную площадь жилья, исходя из количества членов семьи. После этого рассчитывается стоимость такого жилья. Если достоинство вашей покупаемой квартиры больше рассчитанной, то вы не сможете получить субсидию для ее покупки.

                           Это условие введено для того, чтобы предоставлять льготы гражданам для покупки действительно бюджетного жилья. Лидером жилищного кредитования в РФ на сегодняшний момент является Сбербанк. Всем известно, что в учреждении действуют жесткие требования для претендентов, но, одновременно, банк может предложить наиболее выгодные и лояльные варианты ипотечных программ.

                           Всех, кто берет ипотечный кредит, интересует размер процентов на сегодня и как их правильно рассчитать. Принимая решение о подаче заявки на ипотечное кредитование, многих людей волнует вопрос, а будет ли снижение процентной ставки в течение года. Ведь всем хотелось бы получить средства на покупку квартиры на более экономных условиях. Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Но аналитики прогнозируют улучшение условий кредитования. Связывают уменьшение процентов со снижением уровня инфляции в стране, повышением интереса к ипотеке со стороны граждан.

                           Количество сделок с участием заемных средств неуклонно растет. Это, в свою очередь, может свидетельствовать о том, что реальные доходы граждан стабилизировались и имеют тенденцию к росту. Появилась уверенность в завтрашнем дне. Клиентам банк в году может предложить ипотечное кредитование по нескольким программам. В первую очередь на условиях договора отразится вид приобретаемой недвижимости. Заем можно получить для покупки квартиры на вторичном рынке, в новостройке, для приобретения загородного дома, на строительство или покупку дачи, строительство жилого дома.

                           Основные различия здесь коснутся первого взноса и процентов по займу. Есть особенно выгодные предложения по акции от банка и застройщика, воспользоваться которыми может любой желающий. Для них характерна пониженная ставка по кредиту. Юридические вопросы. Поделитесь записью. Свежие комментарии.

                           Cправка по форме банка Сбербанк : бланк на 2020 год – скачать

                           Приветствую читателей нашего финансового сайта! Благодаря ипотечным программам у людей появился шанс обзавестись жильем, не имея всей нужной суммы сразу. Вам не придется выкладывать одномоментно огромные деньжища, погашение производится постепенно в течение нескольких лет по мере поступления доходов. Но неприятность заключается в том, что в связи с изменением учетной политики государства постоянно меняются и условия этих займов. Так, проценты по жилищным кредитам существенно понизились в последние годы.

                           Созаемщик по ипотеке в Сбербанке может существенно повлиять на размер выдаваемой коммерческой организацией суммы, длительность действия кредитного договора, а также процентную ставку. В его обязанности входит финансовая поддержка платежеспособности основного клиента, если последний не справляется с обязательными выплатами. При оформлении соглашения необходимо учитывать получаемую всеми клиентами прибыль, поскольку этот фактор может стать определяющим при одобрении заявок.

                           Многие люди благодаря ипотеке сумели приобрести квартиры, стать хозяевами домов, гаражей и земельной собственности. Этот интересный вид кредита позволил жителям РФ приобретать самые различные объекты, в результате чего спрос на ипотеку вырос в разы, а банки стали соревноваться в предложениях. По законам России под залог в ипотеку можно сдать не только жилье, но и право аренды земельного участка. Земельный кодекс РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка с прочно связанным с ним недвижимым имуществом.

                           Дкп сбербанк ипотека

                           Большинство россиян, решившихся на оформление ипотеки, останавливают выбор на Сбербанке. Данный банк является одним из крупнейших финансовых учреждений Российской Федерации. Свою хорошую репутацию организация заслужила благодаря ряду особых программ кредитования и максимально выгодным условиям выдачи займов. В данной статье следует рассмотреть договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, разобраться с особенностями и нюансами такой сделки. Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая — передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью.

                           Ипотека Сбербанка на 2019 год: ставки и условия

                           Цена является окончательной и изменению не подлежит. Москва, адрес: , г. Вавилова, д. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты Объект недвижимости не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п.

                           Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки.

                           Военная ипотека Сбербанка для тех, кто проходит службу в армии. Банк дает возможность на выгодных условиях приобрести жилье. Привлекательные условия — сниженная процентная ставка и длительный срок оформления ипотеки — позволяют принять участие в ипотечной программе многим. Кредит на приобретение нового жилья предоставляется при условии участия в накопительно-ипотечной системе НИС.

                           Сбербанк: снижение процентной ставки по действующей ипотеке в 2019 году, как подать заявление

                           Справка по форме банка Сбербанк бланк и г. В качестве альтернативы можно использовать более удобный и достоверный документ — форму налоговой отчетности 2-НДФЛ. Но если потенциальный клиент является пенсионером или работником малого предприятия без бухгалтерской службы, а также в случаях отсутствия программного обеспечения для выдачи подобных документов предоставить её скорее всего не получится.

                           Кредитование частных лиц занимает наибольший вес в объеме предлагаемых услуг данной компании. Благодаря своему опыту работы и высоким показателям надежности, большинство россиян предпочитают обращаться именно в Сбербанк для оформления такого кредита, как ипотека. На данный момент получить ипотечные займы от Сбербанка России можно как на уже готовое, так и на строящееся жилье, загородную недвижимость и иные объекты. Под новостройками подразумеваются объекты недвижимости, которые продаются напрямую застройщиками. Данный заём предоставляется на приобретение строящейся квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости. По этой программе нет ограничений, когда дом будет сдан в эксплуатацию, хотя в данное время действует особая программа на покупку жилья от застройщиков-партнеров со сроком сдачи до года.

                           Договор купли продажи дома сбербанк ипотека

                           Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке на год, взвесить шансы на досрочное погашение. Пользоваться официальным онлайн калькулятором ипотеки на сайте можно бесплатно! Если вы молодая семья, то вопрос ипотеки уже вас волнует. Она требует серьёзного, вдумчивого подхода. И обязательно точного расчёта. Потратьте полчаса на расчёт, который правильно выстроит ваши расходы на несколько лет вперёд. Провести предварительные расчеты для подбора оптимального кредитного продукта и оценки собственного финансового положения заемщика помогает ипотечный калькулятор Сбербанка с моментальным отображением результатов.

                           10 Договор ипотечного кредитования Сбербанка: образец в репутацию организация заслужила благодаря ряду особых программ кредитования и .

                           Мечта о собственном жилье вполне естественна для любого жителя России. К сожалению, как показывает практика, большая часть молодых семей живет на родительской жилплощади или, в лучшем случае, снимает комнаты или квартиры. Съемная однушка грозит и тем, кто приезжает в крупные областные центры с периферии — уровень жизни и заработка большинства россиян не дает возможности купить собственные квадратные метры в новом городе. Однако рано или поздно вопрос о покупке собственных апартаментов встает ребром. Мыкаться по чужим квартирам всю жизнь совершенно не хочется, в семьях появляются дети, а проживание даже с самыми любимыми мамами и папами часто становится серьезным испытанием.

                           Указ Снижение Ставки По Ипотеке В 2020 Году В Сбербанке По Ранее Выданным

                           Многие люди планируют оформлять покупку собственного жилья, используя при этом ипотечную программу, которую предлагает Сбербанк. Заявление на снижение ставки по ипотечному кредиту, образец которого находится в любом ближайшем офисе фирмы, является важной составляющей. С ним следует ознакомиться еще на самом начальном этапе. Благодаря ему клиент может значительно уменьшить количество средств, затраченных на оплату за покупку дома или квартиры.

                           Ипотека В Сбербанке Условия В 2019 Году Процентная Ставка Для Молодых Семей

                           Срок возврата Кредита — по истечении Сто восемьдесят месяцев с даты фактического предоставления Кредита. Валюта, в которой предоставляется кредит Рубль. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком По курсу, установленному Кредитором на день выполнения операции.

                           Также Вы можете полностью погасить кредит раньше установленного срока, сделать это можно, написав соответствующее заявление. Про досрочное погашение ипотеки в Сбербанке мы писали ранее.

                           Программа предлагает льготные условия кредитования для лиц находящихся в законном браке и имеющих ребёнка. А также воспользоваться этим предложением могут неполные семьи, в которых отсутствует один из родителей. На каких требованиях предоставляется ипотечный кредит семейным парам, процентные ставки и другие нюансы программы? Что такое госпрограмма и как ей воспользоваться?

                           Ипотека молодой семье: условия на 2019 год, Сбербанк калькулятор, госпрограмма

                           Ипотечное кредитование с каждым годом становится все более доступным для граждан Российской Федерации. В первую очередь это связано с внедрением разнообразных социальных программ и господдержки со стороны правительства. Благодаря таким нововведениям ипотека пользуется высоким спросом среди населения страны. Однако большинство граждан не в полной мере осведомлены, какие документы нужны для оформления ипотеки. Финансовая нагрузка — это лишь малая часть процесса оформления займа.

                           Сбербанк программа молодая семья ипотека условия 2019

                           Тем не менее при нарушении условий заявку на снижение ставки следует подавать — каждый случай рассматривается индивидуально. Нередко бывало, что клиент мог обосновать необходимость уменьшения кредитной нагрузки из-за возросших расходов даже при наличии небольших просрочек. Если такая реструктуризация будет одобрена, заёмщик получит значительное уменьшение срока выплаты. Кроме того, сумма его задолженности станет меньше.

                           Глоссарий по ипотеке | Условия ипотеки

                           A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

                           РЕЗЮМЕ: Записи, сделанные экспертом по титулу на основании его изучения земельной документации. Эти примечания представляют собой краткое изложение операций, влияющих на собственность. Титульное агентство создает БИНДЕР на основе информации, содержащейся в аннотации.

                           УСКОРЕНИЕ: условие в инструменте финансирования недвижимости, дающее кредитору право объявлять все причитающиеся кредитору суммы, подлежащие немедленной выплате при наступлении события, такого как продажа собственности или просрочка по погашению Примечание.

                           УСКОРЕНИЕ: Право залогодержателя (кредитора) требовать немедленного погашения остатка ипотечной ссуды в случае неисполнения залога (заемщика) или путем использования права, закрепленного в Положении о сроке продажи.

                           ACCRETION: Наращивание земли под действием природных сил, таких как ветер или вода.

                           ПОДТВЕРЖДЕНИЕ: Глагол означает подтверждение стороной, исполняющей юридический документ, о том, что это его подпись и добровольное действие. Это подтверждение направляется уполномоченному должностному лицу суда или нотариусу, который подписывает заявление, также называемое подтверждением.

                           АКРЕ: 43 560 квадратных футов земли.

                           АДЕКВАТНЫЙ ПОРЯДОК ЗАЩИТЫ: Вынуждает попечителей освобождать платежные петиции Post, удерживаемые до слушания по подтверждению согласно Главе 13.

                           ИПОТЕКА С РЕГУЛИРУЕМОЙ СТАВКОЙ (ARM): это ипотека, в которой процентная ставка периодически корректируется на основе предварительно выбранного индекса. Также иногда известна как ипотека с обратной ставкой, ипотека с переменной ставкой или канадская ипотека с пролонгацией.

                           ИНТЕРВАЛ КОРРЕКТИРОВКИ: для ипотеки с регулируемой процентной ставкой, время между изменениями процентной ставки и / или ежемесячного платежа, обычно один, три или пять лет, в зависимости от индекса.

                           АДМИНИСТРАТОР: Лицо, назначенное судом для урегулирования наследства лица, умершего без завещания. Женская форма — Администратрикс. Сравните, ИСПОЛНИТЕЛЬ.

                           НЕБЛАГОПРИЯТНОЕ ВЛАДЕНИЕ: иск, предъявленный к земле, зарегистрированной от другого лица, на основании открытого, заведомого и враждебного владения и использования землей за исключением титулованного собственника.

                           АГЕНТСТВО: отношения, в которых агент получает право действовать от имени другого лица (принципала).

                           АГЕНТ: Тот, кто юридически представляет другого, называемый принципалом, от которого были получены полномочия.

                           ДОГОВОР: Изменение или исправление исходного документа / соглашения без изменения его основной сути.

                           АМОРТИЗАЦИЯ: Означает выплату кредита равными периодическими платежами, рассчитанными для погашения долга в конце фиксированного периода, включая начисленные проценты на непогашенный остаток.

                           АМОРТИЗИРОВАННАЯ СРЕДА: Заем, подлежащий погашению, с выплатой процентов и основной суммы, серией регулярных платежей, равных или почти равных, без каких-либо специальных дополнительных платежей до наступления срока погашения.

                           СУММА ФИНАНСИРОВАНИЯ: заявленная сумма за вычетом предоплаты за финансирование. Предоплаченные финансовые сборы можно найти в Заявлении о добросовестном мировом соглашении (HUD1 или HUD1A). Например, если Облигация заемщика составляет 100 000 долларов, а общая сумма предоплаченных финансовых затрат составляет 5000 долларов, Финансовая сумма будет составлять 95 000 долларов. Сумма финансирования — это сумма, на которую рассчитывается годовая процентная ставка (APR).

                           ГОДОВОЙ ПЕРЕДАЧА: Лимит на сумму процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой может измениться в течение 12-месячного периода.Годовой лимит предотвращает слишком резкое изменение ваших выплат, даже если факторы, определяющие изменения в ставке регулируемой ипотеки, резко увеличиваются или падают в течение этого периода.

                           ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА (A.P.R.): Это не та ставка по облигациям, которую подал заемщик. Это процентная ставка, отражающая стоимость ипотеки в виде годовой ставки. Эта ставка, вероятно, будет выше, чем заявленная ставка векселя или объявленная ставка по ипотеке, поскольку она учитывает баллы и другие расходы по кредиту, такие как страхование частной ипотечной ссуды, скидка по ссуде, комиссия за оформление и другие расходы по кредиту.Годовая процентная ставка позволяет покупателям жилья сравнивать различные типы ипотечных кредитов на основе годовой стоимости каждой ссуды.

                           ОЦЕНКА: Оценка стоимости собственности, сделанная квалифицированным специалистом, называемым оценщиком. В большинстве штатов требуются лицензии. У разных кредиторов есть свои списки утвержденных оценщиков.

                           ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ: Мнение о ценности, полученное оценщиком, основанное на знаниях, опыте и изучении соответствующих данных.

                           УТВЕРЖДЕННЫЙ АДВОКАТ: Поверенный, уполномоченный компанией по страхованию прав собственности на закрытие сделок и вынесение заключений о праве собственности.

                           ВНЕШНИЙ ВИД: Все, что прикреплено к земле или использовалось вместе с ней, переходят к новому владельцу.

                           АРБИТРАЖ: В ипотечном банкинге одновременная покупка и продажа закладных, фьючерсных контрактов или ценных бумаг, обеспеченных закладными, на разных рынках с целью получения прибыли от разницы в цене.

                           СДЕЛКА ДЛИНЫ ARM: транзакция, в которой участвующие стороны полностью независимы друг от друга, работают друг с другом как с незнакомцами и не имеют оснований для сговора.

                           НАЧИСЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ: Определение стоимости дома и занимаемой им собственности для целей налогообложения.

                           ОЦЕНКА: местный налог, взимаемый с собственности для определенной цели, такой как канализация или уличные фонари.

                           ASSIGN: передать проценты.

                           ЦЕПНИЦА: Тот, кто получает переуступку или передачу прав. Уступка договора передает право покупки недвижимости.

                           ПЕРЕДАЧА ИПОТЕКИ: документ, подтверждающий передачу права собственности на ипотеку от одной стороны к другой.

                           ПРЕСТУПНИК: Тот, кто назначает другому лицу.

                           АССОЦИАЦИОННЫЙ БРОКЕР: лицо, имеющее квалификацию брокера по недвижимости, но работающее на конкретного брокера, имеющего лицензию в штате.

                           СОГЛАШЕНИЕ О ПРИНЯТИИ: Соглашение между покупателем и продавцом, по которому покупатель принимает на себя платежи по существующей ипотеке от продавца. Предположение, что ссуда обычно может сэкономить деньги покупателя, поскольку это уже существующая ипотечная задолженность, в отличие от новой ипотечной ссуды, где будут применяться затраты на закрытие и новые, возможно более высокие процентные ставки по рыночной ставке.

                           Комиссия за принятие ипотеки: Комиссия, уплачиваемая кредитору в результате принятия ипотеки.

                           ПРИНЯТИЕ ИПОТЕКИ: Принятие покупателем основной ответственности за выплату существующей ипотеки или доверительного договора. Продавец несет вторичную ответственность, если только кредитор специально не освобождает ее от ответственности.

                           ПРИЛОЖЕНИЕ: Изъятие имущества в судебном порядке для погашения долга.

                           ДОВЕРЕННОСТЬ: Тип агентских отношений, при которых одно лицо имеет ДОВЕРЕННОСТЬ, позволяющую ему оформлять юридические документы от имени другого. Решения, принятые поверенным, фактически являются обязательными для доверителя.

                           БАЛЛОННАЯ (ОПЛАТА) ИПОТЕКА: Обычно краткосрочная ссуда с фиксированной ставкой, которая включает в себя небольшие платежи в течение определенного периода времени и один крупный платеж на оставшуюся сумму основного долга в срок, указанный в контракте.

                           ВЫПЛАТА ШАРИКОМ: невыплаченная основная сумма ипотеки или иного долгосрочного займа, подлежащая выплате в указанную дату в будущем. Обычно сумма, которую необходимо выплатить единовременно в конце срока.

                           БАНКРОТСТВО: Положение Федерального закона, согласно которому должник передает свои активы в суд по делам о банкротстве и освобождается от будущих обязательств по выплате своих необеспеченных долгов.Доверительный управляющий по делу о банкротстве управляет активами, продавая их, чтобы выплатить как можно большую часть долга. Если ваш продавец находится в процессе банкротства, Управляющий по делу о банкротстве владеет имуществом и является стороной, подписывающей договор и принимающей решения. После банкротства должник увольняется, и его необеспеченные кредиторы не могут предпринимать дальнейшие усилия по взысканию против него. Обеспеченные кредиторы, держатели доверительных отношений или залогового права по решению суда, по-прежнему обеспечиваются имуществом, но они не могут предпринимать другие действия для взыскания с должника.

                           ОСНОВНАЯ ТОЧКА: одна сотая процента. Используется для описания величины изменения доходности многих долговых инструментов, включая ипотечные кредиты.

                           BELLY UP: термин, используемый для описания неудачного проекта в сфере недвижимости.

                           ЭТАЛОН: постоянный ориентир для геодезистов.

                           БЕНЕФИЦИАР: лицо, назначенное для получения выгоды от ДОВЕРИЯ. У условного бенефициара есть условия, связанные с его правами, обычно кто-то другой должен умереть первым.

                           BID: Предложение.

                           ВЗАИМОСВЯЗАТЕЛЬ: Документ по страхованию титула — это письменное обязательство компании по страхованию титула застраховать титул на собственность в соответствии с условиями и исключениями, указанными на обложке.

                           ДВУХНЕДЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА: Ипотечный кредит с выплатами каждые две недели на общую сумму 26 платежей в год.

                           BLANKET MORTGAGE: Ипотека, покрывающая как минимум два объекта недвижимости в качестве обеспечения одной и той же ипотеки. Этот вид ссуды чаще используется для ссуд на коммерческую недвижимость или для особых случаев.

                           ОБЛИГАЦИЯ: денежная сумма, часто отправляемая в суд, чтобы гарантировать от потерь в результате возможного иска. Например, если на имущество выдано LIEN, владелец может разместить залог, и право удержания снимается с собственности, и стороны спорят из-за денег, а не из-за собственности.

                           ЗАЕМЩИК (ЗАЕМЩИК): Тот, кто подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду

                           НАРУШЕНИЕ КОНТРАКТА: Невыполнение условий контракта.

                           БРОКЕР: Физическое лицо, занимающееся оказанием помощи в организации финансирования или заключении контрактов на покупку клиентом, которое сам не ссужает деньги. Брокеры обычно взимают комиссию или получают комиссию за свои услуги.

                           ЛИНИЯ ОГРАНИЧЕНИЯ ЗДАНИЙ: Требуемый отступ на определенное расстояние от дороги, в пределах которого нельзя строить здания. Это ограничение может появиться в исходной таблице подразделений, ограничительных соглашениях или в строительных нормах и правилах зонирования.

                           ПОКУПКА: Когда кредитор и / или застройщик субсидирует ипотеку, снижая процентную ставку в течение первых нескольких лет ссуды. Хотя выплаты изначально низкие, они увеличатся по истечении срока субсидии. Иногда они используются для определения заемщиков суммы ссуды, на которую они в противном случае не имели бы права, но которые смогут выплатить в последующие годы по мере увеличения их дохода.

                           ПОЛОЖЕНИЕ: Правила и положения, регулирующие деятельность ассоциации или корпорации.

                           ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВЫЗОВА: В ипотеке или доверительном управлении это относится к способности залогодержателя или бенефициара ускорить выплату обязательства при определенных условиях. В облигациях это относится к праву погасить облигацию до погашения.

                           CALL: возможность купить определенную ценную бумагу по указанной цене в течение определенного времени.

                           ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА: прибыль, полученная от продажи недвижимости.

                           КАПИТАЛИЗАЦИЯ: Метод, используемый для оценки стоимости недвижимости на основе нормы прибыли на инвестиции.

                           CAPS (ПРОЦЕНТЫ): Гарантии защиты прав потребителей, которые ограничивают размер процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, которая может изменяться в год и / или в течение срока действия кредита.

                           CAPS (ОПЛАТА): Меры защиты потребителей, ограничивающие сумму ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, могут измениться.

                           ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК: Сумма денежных средств, полученных за определенный период времени от собственности, приносящей доход. Денежный поток должен быть достаточно большим, чтобы покрыть расходы на доходоприносящую собственность (выплаты по ипотеке, техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.).)

                           приносящая доход недвижимость (ипотечный платеж, техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.)

                           CAVEAT EMPTOR: Покупатель, берегись. Покупатель должен осмотреть недвижимость и убедиться, что она соответствует его потребностям. Продавец не обязан раскрывать дефекты, но не может активно скрывать известный дефект или лгать, если его об этом попросят.

                           СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИЕМЛЕМОСТИ: Документ, выдаваемый квалифицированным ветеранам, который дает им право на гарантированные VA ссуды на строительство дома, бизнеса и мобильных домов. сертификаты соответствия требованиям можно получить, отправив DD-214 (разделительный лист) в местный офис VA с формой VA 1880 (запрос на сертификат соответствия)

                           СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ: Сертификат, выданный местным государственным органом, подтверждающий, что здание находится в пригодном для проживания состоянии.

                           СВИДЕТЕЛЬСТВО О РАЗУМНОЙ СТОИМОСТИ (CRV): Оценка, выпущенная Управлением по делам ветеранов, показывающая текущую рыночную стоимость собственности

                           СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРОДАЖЕ: Сертификат, выданный покупателю недвижимости при судебной продаже.

                           СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ УДОВЛЕТВОРЕНИИ: Документ, подписанный Держателем Облигаций и внесенный в земельную книгу, подтверждающий выдачу ДОСТОВЕРНОГО ДОГОВОРА, ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКИ или другого залогового права на собственность.

                           ПРАВОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО: письменное мнение поверенного, излагающее статус права собственности на собственность, как показано в публичных записях.Сертификат не удостоверяет неофициальные вопросы и не обеспечивает защиты, если автор не проявил халатность. Сравните, НАЗВАНИЕ СТРАХОВАНИЯ.

                           СВИДЕТЕЛЬСТВО О СТАТУСЕ ВЕТЕРАНА: документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, проработавшим 90 дней непрерывной активной службы (включая время обучения). Его можно получить, отправив DD 214 в местный офис VA с формой 26-8261a (запрос на сертификат статус ветерана (этот документ позволяет ветеранам получать более низкие первоначальные взносы по определенным застрахованным кредитам FHA).

                           СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНКЕР (CMB): профессиональное обозначение в сфере ипотечного банкинга.

                           ЦЕПЬ НАИМЕНОВАНИЯ: серия транзакций от ГРАНТОРА к ГРАНТИЗАЛУ, подтвержденных в земельных записях.

                           ГЛАВА 11: Реорганизация бизнеса, аналогичная банкротству лица в главе 13.

                           ГЛАВА 13: План для получателя заработной платы (добровольный) Все платежи, просроченные на момент подачи заявления о банкротстве в соответствии с главой 13 (Выплаты до подачи заявления), подлежат погашению в течение периода времени, часто 60 месяцев.Все платежи, причитающиеся после даты подачи заявки, должны быть своевременно выплачены залогодержателю. Взыскание залога не допускается, если залогодатель не выполняет платежи, причитающиеся после подачи заявления о банкротстве (Платежи после подачи ходатайства).

                           ГЛАВА 7: Несостоятельность (вынужденная) Необеспеченные долги погашены. Обеспеченные кредиторы могут продолжать получать выплаты, или они могут заставить доверительного управляющего продать обеспеченное имущество для получения платежа, или они могут получить разрешение на обращение взыскания, в зависимости от обстоятельств и собственного капитала.

                           ЧАТТЕЛ: Личное имущество.

                           ДЕЙСТВИЕ КЛАССА: иск, поданный от имени группы лиц.

                           CLEAR TITLE: Право собственности не обременено и не обременено дефектами.

                           ЗАКРЫТАЯ ИПОТЕКА: Ипотека с фиксированной суммой, при которой задолженность не может быть увеличена. Это противоположность открытой ипотеки.

                           РАСХОДЫ НА ЗАКРЫТИЕ: Комиссионные и сборы, которые покупатель и продавец должны уплатить во время закрытия сделки по продаже дома. Они могут включать, среди прочего, брокерские комиссии, пункты дисконтирования кредитора, страховые взносы и гонорары адвокатов.

                           ЗАКРЫТИЕ: Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, на которой имущество и средства переходят из рук в руки. Также называется поселком. Затраты на закрытие обычно включают плату за оформление, пункты дисконтирования, плату за оценку, поиск и страхование титула, обследование, налоги, плату за регистрацию документов, плату за кредитный отчет и другие затраты, оцениваемые при урегулировании. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотеки.

                           ОБЛАКО НАЗВАНИЕ: Свидетельство обременения.

                           CMBS: аббревиатура от обычных ипотечных ценных бумаг, базовый пул ипотечных кредитов которых не имеет федеральных гарантий или страховок.

                           СОВМЕСТНОЕ СТРАХОВАНИЕ: Когда более чем одна страховая компания разделяет риск определенной транзакции или серии транзакций. Кредиторы могут потребовать совместное страхование крупных коммерческих проектов.

                           ОБЕСПЕЧЕНИЕ: Имущество, заложенное для обеспечения ссуды.

                           ОБЯЗАТЕЛЬСТВО: Обещание кредитора предоставить заемщику или застройщику ссуду на определенных условиях.Обещание инвестора приобрести ипотеку у кредитора на определенных условиях. Соглашение, часто в письменной форме, между кредитором и заемщиком о ссуде денег в будущем при условии оформления документов или соблюдения заявленных условий.

                           СРАВНЕНИЯ: Свойства, используемые в качестве сравнений для определения значения указанного свойства.

                           Осуждение: Изъятие частной собственности для общественного пользования посредством осуществления полномочий EMINENT DOMAIN. Конституция защищает от изъятия без справедливой компенсации.

                           УСЛОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: во время обработки ипотечного страхования HUD / FHA это указывает на удовлетворительное завершение технической обработки, включающей сметные затраты по проекту, стоимость участка как есть, подробную смету операционных расходов и налогов, подтверждаемые расходы , финансовые и кредитные возможности спонсоров, финансовые требования и суммы ипотеки.

                           КОНДОМИНИУМ: Система индивидуального ПЛАТА ПРОСТОГО владения частями (единицами) в многоквартирной структуре в сочетании с совместным владением общими частями.Каждый может продавать или обременять свое собственное подразделение. Сравните, СОТРУДНИЧЕСТВО.

                           КОНСЕРВАТОР: Также называемый Комитетом или Опекуном, лицо, назначенное Судом для защиты и сохранения собственности того, кто не может управлять своими собственными делами. Примеры включают умственно неполноценных, несовершеннолетних и заключенных.

                           СТРОИТЕЛЬНЫЙ ССУД: Краткосрочная промежуточная ссуда для оплаты строительства зданий или домов. Обычно они предназначены для периодических выплат строителю по мере его развития.Обычно это делают кредиторы с офисами, расположенными на месте строительства. Это позволяет кредитору или его агенту следить за ходом строительства.

                           ОСПАРИВАЕМАЯ ИСПОЛНЕНИЕ: Когда залогодатель отвечает (отвечает) на жалобу о выкупе, не соглашаясь с некоторыми фактами, содержащимися в жалобе. Если разногласия не считаются фактическими, суд может вынести упрощенное решение в пользу залогодержателя. Если в ответе оспариваются факты, изложенные в жалобе, суд может назначить слушание для установления фактов.Если залогодатель утверждает в ответе новые вопросы, это может быть встречная жалоба и также может привести к вынесению решения в упрощенном порядке или слушанию.

                           ДОГОВОР НА ДЕЛО: Также известен как Договор на землю или Договор на землю в рассрочку. Метод финансирования, при котором право собственности остается на имя Продавца до тех пор, пока Покупатель не уплатит полную покупную цену. Договор о сделке обычно включает ОГОВОРКУ СЛУЧАЙНОЙ ПРОДАЖИ в ДОГОВОРНОМ ДОКУМЕНТЕ или ИПОТЕКЕ, но правила Администрации по делам ветеранов специально разрешают заключение контрактов на сделку без применения ОГОВОРКИ ПРИ ПРОДАЖЕ.

                           ДОГОВОР ПРОДАЖИ ИЛИ ДОГОВОР: Договор между покупателем и продавцом недвижимости о передаче права собственности после выполнения определенных условий. Это форма продажи в рассрочку.

                           КОНТРАКТ: Соглашение между двумя сторонами, имеющее юридическую силу.

                           ОБЫЧНЫЙ ЗАЙМ: ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.

                           КОНВЕРГЕНЦИИ: уменьшение или исчезновение разницы между ценой наличных и фьючерсных цен по мере приближения даты поставки фьючерсного контракта.

                           КАБЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА: ипотека с регулируемой процентной ставкой, при которой залогодатель может преобразовать ипотеку в ипотеку с фиксированной процентной ставкой в ​​течение заранее определенного периода времени.

                           ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДЛЯ КАБРИОЛЕТА: Покупка ипотеки FNMA, которая может быть конвертирована в ту же доходность, что и предложенная на последнем аукционе свободного рынка.

                           СОТРУДНИЧЕСТВО: Система индивидуального владения акциями корпорации, которая, в свою очередь, владеет структурой. Каждый владелец имеет исключительное право использовать свою отдельную квартиру и должен выплатить свою часть долга, обременяющего все здание.Сравните, КОНДОМИНИУМ.

                           КОРРЕСПОНДЕНТ: Сокращенный термин, обозначающий корреспондент по ипотечной ссуде. Ипотечный банкир, который обслуживает ипотечные кредиты в качестве агента владельца ипотеки или инвестора. Также относится к ипотечному банкиру в роли инициатора ипотечной ссуды для инвестора.

                           ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: Метод, используемый оценщиком для оценки восстановительной стоимости улучшений за вычетом амортизации.

                           COTENANCY: Владение одной и той же землей более чем одним человеком.См. ОБЩИЕ АРЕНДАТОРЫ, СОВМЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, АРЕНДАТОРЫ ПО СОБСТВЕННОСТИ.

                           COVENANT: Письменное соглашение или ограничение на использование земли или обещание определенных действий. Ассоциации домовладельцев часто применяют ограничительные условия, регулирующие архитектурный контроль и обязанности по обслуживанию. Однако на землю могут распространяться ограничительные условия, даже если нет ассоциации домовладельцев.

                           ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ: основные правила, устанавливающие права и обязанности владельцев недвижимого имущества в пределах подразделения или другого участка земли по отношению к другим владельцам в пределах того же подразделения или участка и в отношении ассоциации владельцев, организованных с целью эксплуатации и обслуживания собственности, которой обычно владеют отдельные владельцы.

                           КРЕДИТНАЯ ЖИЗНЬ: Снижающееся срочное страхование жизни, заключенное заемщиком в качестве дополнительного обеспечения выплаты кредита.

                           КРЕДИТНЫЙ ОТЧЕТ: Отчет, документирующий кредитную историю и текущее состояние кредитоспособности заемщика.

                           КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ ДОЛГА: Отношение эффективной годовой чистой прибыли к годовому обслуживанию долга.

                           ДОЛГОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ: Периодический платеж заемщика, включающий погашение основной суммы долга плюс уплата процентов на невыплаченный остаток.

                           ОТНОШЕНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ К ДОХОДАМ: отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении ежемесячного платежного обязательства заемщика по долгосрочным долгам на его или ее совокупный ежемесячный доход.См. Соотношение жилищных расходов к доходу.

                           ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: Документ, выданный залогодателем залогодержателю для погашения долга и предотвращения обращения взыскания.

                           ДОГОВОРНЫЙ ДОКУМЕНТ: Тип финансового инструмента, передающий в доверительное управление третьему лицу право собственности на определенный объект собственности. Он используется для обеспечения оплаты векселя. Сравните, ИПОТЕКА. В некоторых штатах этот документ используется вместо ипотеки для обеспечения оплаты векселя.

                           ДОГОВОР: Письменный документ о недвижимости.Акт должен быть оформлен (подписан), ПОДТВЕРЖДЕН и ДОСТАВЛЕН Получателю гранта. После записи в здании суда оригинальный лист бумаги не нужен для передачи титула в будущем.

                           ПО УМОЛЧАНИЮ: Невыполнение юридических обязательств по контракту, в частности, невыплата ежемесячных платежей по ипотеке.

                           ОТЛОЖЕННЫЙ ПРОЦЕНТ: Когда ипотека выплачивается с ежемесячным платежом, меньшим, чем требуется для удовлетворения процентной ставки, невыплаченные проценты откладываются путем добавления их к остатку по ссуде.См. Отрицательную амортизацию

                           ПРИГОВОР О НЕПРАВИЛЬНОСТИ: Если продажа взыскания не приносит достаточной выручки для оплаты затрат на продажу и векселя в полном объеме, держатель векселя может получить судебное решение против векселедателя в отношении разницы.

                           ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ: Несвоевременная оплата. Это может привести к потере права выкупа.

                           ДОСТАВКА: Окончательная, безусловная и абсолютная передача ДОГОВОРА Грантополучателю, чтобы Концедент не мог его отозвать. Договор, подписанный, но находящийся у лица, предоставившего право, не передает титул.

                           ОТДЕЛ ПО ВОПРОСАМ ВЕТЕРАНОВ (VA): Независимое агентство федерального правительства, которое гарантирует долгосрочные ипотечные ссуды с низким первоначальным взносом или без предоплаты ветеранам, имеющим на это право.

                           ДЕПОЗИТ: Денежная сумма, предоставленная для привязки к продаже недвижимости, или денежная сумма, предоставленная для обеспечения платежа, или аванс для обработки ссуды. Также известен как задаток.

                           РАЗРЯД: Необеспеченные долги погашены, банкротство закрыто.

                           СКИДКА: Сумма денег, которую вы можете заплатить при первом получении ссуды, чтобы снизить общую процентную ставку.Пункты дисконтирования обычно составляют небольшую часть от общей суммы вашего кредита, то есть 1, 2 или 3%, и могут снизить процентную ставку на весь срок действия кредита или только его часть. См. Пункт

                           .

                           СКИДКА: При предоставлении ссуды скидка относится к сумме, удерживаемой из поступлений от ссуды кредитором. При вторичной маркетинговой продаже скидка — это сумма, на которую продажная цена банкноты меньше ее номинальной стоимости. В обоих случаях целью дисконта является корректировка доходности в сторону увеличения либо вместо процентов, либо в дополнение к процентам.Размер скидки зависит от условий денежного рынка, кредита заемщика и ставки или условий векселя.

                           DOWER: Интерес супруга к имуществу умершего супруга.

                           ДОПЛАТА: Деньги, выплачиваемые для компенсации разницы между покупной ценой и суммой ипотеки.

                           DUAL AGENCY: Представительство противоборствующих сторон (покупателя и продавца) одновременно в одной и той же сделке. Эта ситуация чаще всего относится к случаям, когда риэлтор является агентом обеих сторон.

                           УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ: Пункт ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКИ, который делает ссуду неприемлемой путем предоставления держателю ноты права отозвать ссуду, подлежащую немедленному погашению при продаже или передаче доли в собственности. Форма FNMA / FHLMC предусматривает, что аренда на срок более трех лет или аренда с правом выкупа также активируют это положение.

                           ЗАРАБОТКА: Деньги, которые покупатель передает продавцу как часть покупной цены для привязки транзакции или обеспечения оплаты. Добросовестный депозит.

                           EASEMENT: Право использовать чужую землю для определенной ограниченной цели. Примеры включают в себя инженерные сети, подъездные пути, а также INGRESS И EGRESS. Послабления могут быть временными или постоянными.

                           ECOA: Закон о равных возможностях кредита. ECOA — это федеральный закон, который требует от кредиторов и других кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения от программ государственной помощи.

                           ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ: Расчетный период времени, в течение которого собственность может использоваться с прибылью.

                           ЭФФЕКТИВНЫЙ ВОЗРАСТ: Для целей оценки физический возраст, присвоенный зданию на основе его текущего состояния, который может быть больше или меньше его фактического возраста.

                           EMINENT DOMAIN: Право государства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

                           ПРИСОЕДИНЕНИЕ: Физическое вторжение постройки или улучшения на чужую землю. Примеры включают забор или проезжую часть над границей участка.

                           ОБЕСПЕЧЕНИЕ: Любое удержание, ответственность или обвинение в отношении собственности.

                           ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Письменная запись на оборотном инструменте, посредством которой переуступается и передается право собственности на указанное в нем имущество. Обозначение, добавляемое к инструменту после исполнения для изменения или уточнения его содержания. В страховании покрытие может быть ограничено или увеличено путем одобрения полиса. В ссудах FHA — отметка, размещенная в примечании FHA, указывающая, что ссуда застрахована в соответствии с Национальным жилищным законом.

                           ПРАВО: Пособие по жилищному кредиту VA называется правом. Право на жилищный заем, гарантированный VA.Это также известно как право на участие.

                           ЗАКОН О РАВНЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ КРЕДИТА (ECOA): Федеральный закон, который требует от кредиторов и других кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи. .

                           ДОЛЯ КАПИТАЛА: Форма совместной собственности между владельцем / арендатором и владельцем / инвестором. Инвестор снимает амортизационные отчисления на свою долю собственности.Арендатор получает часть налоговых списаний по процентам и налогам, а часть его ежемесячного платежа считается арендной платой. Совладельцы делят прибыль при продаже имущества. Сравните, СОГЛАШЕНИЕ О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

                           КАПИТАЛ: разница между справедливой рыночной стоимостью и текущей задолженностью, также называемая долей собственника. Стоимость недвижимости, которую владелец имеет сверх обязательств по отношению к собственности. Когда вы впервые покупаете дом, ваша собственность равна вашему первоначальному взносу; остальное принадлежит вашему ипотечному кредитору.Чтобы определить свой собственный капитал, вычтите сумму, которую вы должны по ссуде, из текущей рыночной стоимости вашего дома.

                           ESCHEAT: Имущество, которое возвращается в состояние, когда человек умирает без наследников и без завещания.

                           ESCROW ACCOUNT: отдельный целевой счет, на котором хранятся средства условного депонирования.

                           ESCROW AGENT: Лицо или организация, несущие фидуциарную ответственность как перед покупателем, так и перед продавцом (или кредитором или заемщиком) за соблюдение условий покупки / продажи (или займа).

                           ESCROW AGENT: Лицо или организация, несущие фидуциарную ответственность как перед покупателем, так и перед продавцом (или кредитором или заемщиком) за соблюдение условий покупки / продажи (или займа).

                           АНАЛИЗ ESCROW: периодическая проверка счетов условного депонирования для определения того, обеспечат ли текущие ежемесячные депозиты достаточные средства для оплаты налогов, страховки и других счетов в срок.

                           ESCROW COMPANY: Организация, созданная для работы в качестве агента условного депонирования.

                           КОНТРАКТ ESCROW: трехстороннее соглашение между покупателем, продавцом и агентом депонирования, определяющее права и обязанности каждого из них.

                           ПЕРЕГРУЗКА ИЛИ НЕДОСТАТОЧНОСТЬ: Разница между средствами условного депонирования на депозите и требуемыми средствами условного депонирования, определяемая анализом условного депонирования.

                           ESCROW PAYMENT: Часть ежемесячных платежей залогодателя, удерживаемая кредитором или обслуживающей организацией для уплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения. Известны конфискации или резервы в некоторых штатах.

                           ESCROW PAYMENT: Часть ежемесячных платежей залогодателя, удерживаемая кредитором или обслуживающей организацией для оплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения.Известны конфискации или резервы в некоторых штатах.

                           ESCROW: банковский счет, на который вы вносите деньги, которые будут использоваться для оплаты расходов, связанных с покупкой дома. Счет условного депонирования — это своего рода нейтральная зона между вами и вашим ипотечным кредитором, в которой хранятся внесенные вами деньги до тех пор, пока они вам не понадобятся для оплаты определенных аспектов вашей ссуды, таких как расходы на закрытие, налоги или страховые сборы.

                           ВЫСЕЛЕНИЕ: Также известное как выселение в некоторых юрисдикциях, законное выселение бывших владельцев собственности, арендаторов или скваттеров из изъятой собственности.

                           ВЫПОЛНЕННЫЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ: Контракт, в котором все условия были успешно выполнены покупателем и продавцом.

                           ИСПОЛНИТЕЛЬ: лицо, указанное в завещании, для выполнения его условий и управления имуществом. Женская форма — Executrix. Сравните, АДМИНИСТРАТОР.

                           ЗНАЧЕНИЕ ЛИЦА: номинальная стоимость; основная или номинальная стоимость облигации, векселя, ипотеки и т. д. Сумма основной суммы, которую эмитент обязуется выплатить.

                           СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: термин, обозначающий, сколько стоит дом или собственность с учетом текущих условий на местном рынке недвижимости.Справедливая рыночная стоимость дома обычно используется вместе с суммой налога, который должен взимать его владелец.

                           ФАННИ МАЭ: См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

                           АДМИНИСТРАЦИЯ ДОМА ФЕРМЕРА (FMHA): Предоставляет финансирование фермерам и другим квалифицированным заемщикам, которые не могут получить ссуды где-либо еще.

                           FDIC: Федеральная корпорация по страхованию вкладов. Первоначально учрежден Банковской службой в 1933 году для страхования вкладов всех банков, имеющих право на федеральное страхование вкладов.

                           СОВЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ДОМАШНЕГО КРЕДИТНОГО БАНКА (FHLBB): прежнее название регулирующего и надзорного агентства для сберегательных учреждений, учрежденных на федеральном уровне. Агентство теперь называется Управлением финансового контролера.

                           ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО ИПОТЕКЕ ДОМАШНЕГО КРЕДИТА (FHLMC), ТАКЖЕ НАЗЫВАЕМАЯ ФРЕДДИ МАК: Квазигосударственное агентство, специализирующееся на приобретении ипотечных ссуд, в основном у ссудо-сберегательных ассоциаций. Freddie Mac управляется правительством США при поддержке профессионалов из частного сектора.

                           FEDERAL HOME LOAN HORTGAGE CORPORATION (FHLMC): Филиал Федерального банка жилищного кредитования, который создает вторичный денежный рынок для обычных жилищных ссуд, а также ссуд FHA и VA путем покупки ипотечных ссуд у членов Федеральной резервной системы и Федеральной жилищной ссуды. Банковские системы. Также известен как Фредди Мак.

                           ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (FHA): подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития. Основным видом деятельности является страхование ипотечных жилищных кредитов от частных кредиторов.FHA также устанавливает стандарты андеррайтинга ипотечных кредитов.

                           ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ АССОЦИАЦИЯ (FNMA), ТАКЖЕ ИЗВЕСТНАЯ КАК FANNIE MAE: Налоговая корпорация, созданная Конгрессом, которая покупает и продает обычные жилищные ипотечные кредиты, а также ипотечные кредиты, застрахованные FHA или гарантированные VA, для пополнения ипотечного рынка. Это учреждение, которое предоставляет средства на каждую седьмую ипотеку, делает ипотечные деньги более доступными и доступными.

                           FEE SIMPLE: Абсолютный общий интерес к недвижимости.Сравните, ЖИЗНЬ, ВЕРСИЯ.

                           ССУДА FHA: Ссуда, застрахованная Федеральной жилищной администрацией, открытая для всех квалифицированных покупателей жилья. Хотя размер ссуд FHA ограничен (155 250 долларов на 01.01.96), они достаточно щедры, чтобы обслуживать дома по умеренным ценам практически в любой точке страны.

                           FHA СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ: Требуется комиссия (до 2,25 процента от суммы ссуды), уплачиваемая при закрытии для страхования ссуды в FHA. Кроме того, ипотечное страхование FHA требует ежегодного сбора до 0.5 процентов от текущей суммы кредита, выплачиваются ежемесячно. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше лет необходимо платить.

                           FHLMC: Федеральная ипотечная корпорация по жилищным ипотечным кредитам обеспечивает вторичный рынок сбережений и ссуд путем покупки обычных ссуд. Также известен как Фредди Мак.

                           ФИДУЦИАЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ: доверительные отношения между принципалом и агентом; юрист и клиент; врач и пациент; пр.

                           FIDUCIARY: Тот, кто действует в качестве доверия и уверенности по отношению к другому.

                           FINANCE CHARGE: Сумма процентов, предоплаченных финансовых сборов и определенных страховых взносов (если таковые имеются), которые заемщик должен будет уплатить в течение срока действия ссуды.

                           ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЕТ: Кредиторы записывают финансовые отчеты, чтобы подтвердить, что на личное имущество, такое как новая печь, сайдинг или окна, наложен залог.

                           ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ФИРМЫ: Обещание FHA застраховать ипотечный суглинок для указанного имущества и заемщика. Обещание кредитора предоставить ипотечный кредит.

                           ПЕРВАЯ ИПОТЕКА: Кредит на недвижимость, который создает основное право залога в отношении недвижимости.

                           ИПОТЕКА С ФИКСИРОВАННОЙ СТАВКОЙ: Процентная ставка по ипотеке останется неизменной по этим ипотечным кредитам на протяжении всего срока ипотеки для первоначального заемщика.

                           ПРИСПОСОБЛЕНИЕ: Предмет личной собственности, прикрепленный к недвижимому имуществу, поэтому его нельзя удалить без повреждения недвижимого имущества. СВЕТИЛЬНИК становится частью недвижимого имущества.

                           ПЛАВАЮЩАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТОВ: Процентная ставка, которая вместо фиксированного процента указывается как сумма выше или ниже другой ставки, обычно основной ставки, так что по мере того, как основная ставка движется вверх и вниз, процентная ставка движется вместе с ней.

                           СТРАХОВАНИЕ ОТ НАВОДНЕНИЯ: Страховой полис, покрывающий ущерб, нанесенный вашему дому в результате наводнения. Если дом, который вы покупаете, находится в районе, подверженном наводнениям, то ваш поставщик жилищного кредита может потребовать от вас страхование от наводнения. Чтобы установить, находится ли ваш дом в таком районе, необходимо провести обследование земли за счет лица, продающего дом, по крайней мере, за пятнадцать дней до даты, когда вы закрываете покупку дома.

                           FNMA: Федеральная национальная ипотечная ассоциация — это вторичное ипотечное учреждение, которое является крупнейшим держателем ипотечных жилищных кредитов в Соединенных Штатах.FNMA покупает VA, FHA и обычные ипотечные кредиты у первичных кредиторов. Также известна как Fannie Mae.

                           ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Формальное или неофициальное соглашение, по которому залогодержатель откажется от судебного иска, позволяющего залогодателю в течение продолжительного периода времени, чтобы наверстать упущенное по просроченным платежам.

                           FORECLOSURE: Юридический процесс, с помощью которого кредитор или продавец вынуждают продать заложенное имущество, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки. Также известен как возврат собственности.В соответствии с ДОГОВОРОМ, обращение взыскания осуществляется на открытом аукционе после соответствующего объявления. ИПОТЕКА может потребовать от кредитора получить одобрение суда перед продажей.

                           ПЕРЕДОВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО: Обязательство кредитора предоставить или приобрести ссуду в будущем.

                           ПЕРЕДАЧА ДОСТАВКИ: Доставка ипотечных или обеспеченных ипотекой ценных бумаг для удовлетворения денежных или будущих рыночных сделок на более раннюю дату.

                           FREDDIE MAC: см. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию

                           АУКЦИОН СИСТЕМЫ СВОБОДНОГО РЫНКА: Периодический аукцион, проводимый Федеральной национальной ипотечной ассоциацией, на котором публикуются обязательства по покупке ипотечных кредитов.Утвержденные кредиторы указывают сумму в долларах и доходность для FNMA.

                           ПОЛНОЕ РАСКРЫТИЕ: Закон требует, чтобы лицо, продающее дом, информировало потенциального покупателя обо всем, что им известно о физическом и экономическом состоянии дома.

                           ПОЛНОСТЬЮ ИНДЕКСНАЯ СТАВКА: Что касается ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой, то значение индекса на момент подачи заявки плюс валовая маржа, указанная в примечании.

                           ОБЩАЯ ГАРАНТИЯ: Правообладатель гарантирует правовой титул против всех претензий.

                           GESTATION REPO: Соглашение о обратной покупке, охватывающее время между датой подачи эмитентом документов в Государственную национальную ипотечную ассоциацию для окончательного утверждения пула и датой фактического выпуска новой ценной бумаги (обычно 20 календарных дней).

                           GESTATION REPO: Соглашение о обратной покупке, охватывающее время между датой подачи эмитентом документов в Государственную национальную ипотечную ассоциацию для окончательного утверждения пула и датой фактического выпуска новой ценной бумаги (обычно 20 календарных дней).

                           ПОДАРОЧНОЕ ПИСЬМО: Форма, в которой говорится, что родственник дает вам деньги, чтобы помочь вам купить дом, и что они не будут просить вас вернуть деньги. В письме также содержится доказательство, ссылаясь на банковские выписки и другие записи, что у родственника действительно достаточно денег, чтобы покрыть сумму подарка, и что деньги были переданы в ваше владение.

                           GINNIE MAE: См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

                           ПРОДОЛЖИТЕЛЬНО: Стратегия, при которой ссуды выдаются до того, как будет сделана попытка продать их инвесторам.

                           ПРОДАЖА: Стратегия, при которой обязательства инвестора получают до того, как ссуды будут предоставлены под обязательства.

                           ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ АССОЦИАЦИЯ: 1 сентября 1968 года Конгресс принял закон о разделении FNMA на две постоянные корпорации. GNMA взяла на себя ответственность за специальные кредитные программы помощи.Кроме того, GNMA управляет программами ценных бумаг с ипотечным покрытием, которые направляют новые источники средств на финансирование жилищного строительства посредством продажи ценных бумаг, выпущенных частным образом, с гарантией GNMAS.

                           ИПОТЕКА С ВЫПУСКНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ (GPM): Тип ипотеки с гибкими платежами, при которой выплаты увеличиваются на определенный период времени, а затем выравниваются. В этот вид ипотеки встроена отрицательная амортизация.

                           ГРАНТЕР: лицо, получающее долю в собственности. Сравните, ГРАНТОР

                           GRANTOR: Лицо, предоставляющее, продающее или отказывающееся от доли в собственности.Сравните, ГРАНТ.

                           ВАЛОВЫЙ ДОХОД: Доход до расходов.

                           ВАЛОВАЯ МАРЖА: Что касается ипотеки с регулируемой процентной ставкой, сумма, выраженная в процентных пунктах, указанная в примечании, которая добавляется к текущему значению индекса на дату корректировки процентной ставки для установления новой процентной ставки.

                           АРЕНДА ЗЕМЛИ: Владелец предоставляет землю в долгосрочную аренду (обычно 99 лет) и позволяет арендатору строить и использовать землю по согласованию. По истечении срока земля и все улучшения переходят к собственнику.

                           ГАРАНТИРОВАННЫЙ КУПОН: Условие контракта на покупку или продажу ценных бумаг с ипотечным покрытием, в котором указывается, что ценные бумаги, которые будут доставлены, будут иметь согласованную процентную ставку.

                           СЕРТИФИКАТ ГАРАНТИРОВАННОЙ ИПОТЕКИ (GMC): Инструмент, похожий на облигацию, выпущенный Федеральной корпорацией жилищной ипотечной ссуды, который представляет собой право собственности на большой пул ипотечных жилищных кредитов. Основная сумма возвращается ежегодно, а проценты выплачиваются раз в полгода.

                           ГАРАНТИЯ: Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательство, взятое на себя другой стороной, если первоначальная сторона не платит или не выполняет свои обязательства в соответствии с контрактом.

                           ОПЕКУН: Назначенный судом для ведения дел несовершеннолетних.Опекун ad litem назначается для защиты интересов в конкретном судебном иске. Смотри, КОНСЕРВАТОР.

                           СТРАХОВАНИЕ ОПАСНОСТИ: форма страхования, при которой страховая компания защищает застрахованного от определенных убытков, таких как пожар, ураган и тому подобное.

                           ХЕДЖИНГ: соответствие активов аналогичным обязательствам; принятие одного риска рассчитывается таким образом, чтобы компенсировать другой. В ипотечном банкинге покупка или продажа ипотечных фьючерсных контрактов для компенсации рыночных операций, которые должны быть совершены в более поздний срок.

                           ХИАТУС: промежуток или пространство, оставшееся между двумя земельными участками и не включенное в юридическое описание ни одного из участков. Аналогичные термины — это пробелы и пробелы.

                           ДОМАШНИЙ АКЦИОНЕРНЫЙ КРЕДИТ: Кредит, который позволяет вам получить обратно деньги в счет разницы между тем, чем вы владеете по текущему жилищному кредиту, и предполагаемой продажной ценой дома. Люди обычно используют ссуды под залог недвижимости, чтобы получить наличные на крупные расходы, такие как образование, ремонт дома или здравоохранение.

                           АКТ НА ХОЗЯЙСТВО: Заявление, поданное в земельную книгу, о том, что физическое лицо заявляет об освобождении от права на усадьбу.Это освобождение позволяет защитить некоторые активы (сумма зависит от штата) от требований кредиторов.

                           ОТНОШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ РАСХОДОВ К ДОХОДАМ: отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении жилищных расходов заемщика на его / ее валовой ежемесячный доход. См. Соотношение долга к доходу.

                           ЖИЛИЩНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ: Коэффициент, выраженный в процентах, который получается, когда расходы на жилье заемщика делятся на его / ее валовой ежемесячный доход. См. Соотношение долга к доходу.

                           IMPOUND: та часть ежемесячных платежей заемщика, которая удерживается кредитором или обслуживающей организацией для оплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения.Также известен как резервы.

                           ПОДХОД ДОХОДА: Метод, используемый оценщиком для оценки стоимости собственности путем расчета полученного дохода.

                           ВОЗМЕЩЕНИЕ: Защита от фактического ущерба или ущерба в результате упомянутого вопроса. Возмещение не является абсолютной гарантией того, что чего-то не произойдет, оно устанавливает условия, при которых будет возмещен реальный ущерб.

                           ИНДЕКС: опубликованная процентная ставка, по которой кредиторы измеряют разницу между текущей процентной ставкой по ипотеке с регулируемой процентной ставкой и процентной ставкой, полученной от других инвестиций (таких как одно-, трех- и пятилетние U.S. Доходы казначейских ценных бумаг, среднемесячная процентная ставка по ссудам, закрытым сберегательными и ссудными учреждениями, и среднемесячная стоимость средств, понесенных по сбережениям и ссудам), которая затем используется для корректировки процентной ставки по регулируемой ипотеке в сторону увеличения. или вниз.

                           INGRESS И EGRESS: Применяется к EASEMENTS, означая право входить и выходить через участок собственности, но не право парковаться на нем.

                           ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЙ КРЕДИТОР: Финансовое учреждение, инвестирующее собственные средства или средства, которыми оно управляет, в недвижимость.Примерами могут служить паевые сберегательные банки, компании по страхованию жизни, коммерческие банки, пенсионные и трастовые фонды, а также ссудо-сберегательные ассоциации.

                           СТРАХОВОЕ НАЗВАНИЕ: Правовой титул в связи с дефектом или претензией, от которой страховая компания готова застраховать. Сравните, ТОРГОВОЕ НАЗВАНИЕ.

                           ЗАСТРАХОВАННОЕ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО: Возмещение, предоставленное кредитору от компании по страхованию титула, которое соглашается нести ответственность, если заключительный агент не выполняет инструкции кредитора или незаконно присваивает средства ссуды.Кредиторы обычно требуют наличия застрахованного заключительного письма для каждого урегулирования.

                           ЗАСТРАХОВАННАЯ ИПОТЕКА: Ипотека, застрахованная от убытков для залогодержателя в случае невыполнения обязательств и неспособности заложенного имущества погасить задолженность плюс расходы на потерю права выкупа.

                           ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА: процент от суммы денег, которая выплачивается за ее использование в течение определенного времени. Обычно выражается в процентах за год.

                           ПРОЦЕНТ: Сумма денег, которую кредитор взимает с вас, чтобы занять деньги на покупку дома.Выплачиваемые вами проценты представляют собой процент от общей суммы кредита и выплачиваются с течением времени.

                           ПРОМЕЖУТОЧНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: Строительный кредит, предоставленный во время завершения строительства или проекта. Постоянный заем обычно заменяет этот заем после завершения.

                           ВНУТРЕННЯЯ СТАВКА ДОХОДНОСТИ: метод определения доходности инвестиций с течением времени, предполагающий набор условий дохода, расхода и стоимости имущества. Он сочетает в себе нынешнюю стоимость права на получение будущих потоков дохода с настоящей стоимостью права на получение определенной прибыли, когда собственность является исключительной.

                           ИНТЕСТАЦИЯ: Имущество без завещания. Сравните, TESTATE

                           ИНВЕСТОР: источник денег для кредитора.

                           СОГЛАШЕНИЕ О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ: Соглашение между собственниками, определяющее их права, собственность, денежные обязательства и ответственность. Это может быть между инвестором и жильцом или жильцами. Если участвует инвестор, он не снимает амортизационные отчисления, и ни один из платежей жильца не считается арендной платой для целей налогообложения. Сравните, АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ.

                           СОВМЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ: Два или более человека владеют недвижимостью. Совместные арендаторы с правом наследования по общему праву означает, что переживший наследует имущество без ссылки на завещание умершего. Кредиторы могут подать иск о разделе имущества для урегулирования претензий к одному из владельцев. Сравните, АРЕНДАТОРЫ ОБЩИЕ, АРЕНДАТОРЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ.

                           ОБЕСПЕЧЕНИЕ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА: Судебное решение — это залог всего недвижимого имущества, принадлежащего должнику по судебному решению в округе, где судебное решение зарегистрировано (зарегистрировано).

                           JUMBO LOAN: Кредит, размер которого превышает лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования (более 453 100 долларов США на 01.01.18). Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.

                           ИПОТЕКА: ИПОТЕКА с меньшим приоритетом, чем ранее зарегистрированная ипотека.

                           KICKER: термин, описывающий любую выгоду для кредитора сверх обычных фиксированных процентных платежей. Это может быть доля в собственности или процентное участие в потоке доходов.

                           ЗЕМЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР: См. ДОГОВОР НА ДОГОВОР.

                           ПОСЛЕДНИЙ ПЛАТЕЖ: Дополнительная плата, которую заемщик должен уплатить в качестве штрафа за неуплату регулярного платежа в установленный срок.

                           АРЕНДА ДЕРЖАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: Право владения арендаторами на определенный период времени по договору аренды. (Обычен на Гавайях.)

                           КРЕДИТОР: Финансовое учреждение, такое как банк, которое ссужает вам деньги на покупку дома и ожидает, что вы вернете им деньги в установленный период времени, обычно с процентами.

                           КРЕДИТНОЕ ПИСЬМО: Письмо, разрешающее физическому или юридическому лицу привлекать средства в банке или подтверждающее, что банк погасит их кредит до указанной суммы.

                           LIEN: Требование в отношении объекта собственности для выплаты или погашения долга или обязательства. Считается, что собственность обременена залоговым правом, и это право должно быть снято, чтобы освободить право собственности.

                           LIFE CAP: Что касается ипотеки с регулируемой процентной ставкой, максимальная ставка не может превышать в течение срока ссуды.

                           LIFE ESTATE: Право использовать, занимать и владеть в течение всей жизни человека.Сравните, ПЛАТА ПРОСТО.

                           КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ: Соглашение коммерческого банка или другого финансового учреждения о предоставлении кредита до определенной суммы на определенное время указанному заемщику.

                           ЛИКВИДНОСТЬ: Денежная позиция, основанная на активах, которые можно легко конвертировать в наличные.

                           LIS PENDENS: Записанный документ, показывающий незавершенное судебное разбирательство, поданное в суд. Они отображаются в предварительном отчете о праве собственности и должны учитываться при передаче права собственности или рефинансировании.

                           ЗАЯВКА НА КРЕДИТ: Заявление на получение кредита является источником информации, на которой кредитор принимает решение о выдаче ссуды; определяет срок ссуды, дает имя (имена) заемщика (ей), место работы, зарплату, банковские счета и кредитные справки, а также описывает недвижимость, которая должна быть заложена. В нем также указывается сумма запрашиваемой ссуды и условия ее погашения.

                           ПОЛНОМОЧИЯ ПО КРЕДИТУ: Плата, взимаемая за ведение переговоров по кредиту, в дополнение к процентам; иногда используется в отношении дополнительной комиссии, выплачиваемой непосредственно кредитору либо за обязательство, либо во время выплаты аванса.

                           СЕРТИФИКАТ ГАРАНТИИ ССУДЫ: документ VA, в котором указывается гарантированная часть ссуды.

                           СРОК КРЕДИТА: Общее количество времени, которое вам дает кредитор для выплаты вашего жилищного кредита. Сроки ссуды различаются, но обычно устанавливаются на 15 или 30 лет.

                           ОТНОШЕНИЕ ССУДЫ К СТОИМОСТИ (LTV): отношение между суммой ипотечной ссуды и оценочной стоимостью недвижимости, выраженное в процентах.

                           ПЕРИОД БЛОКИРОВКИ: та часть срока ипотечной ссуды, в течение которой ссуда не может быть погашена заранее.

                           СМЯГЧЕНИЕ УБЫТКОВ: Залогодержатели пытаются разработать решение о просрочке, не прибегая к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам (взыскание). Методы смягчения убытков включают в себя: планы творческой терпимости, короткие продажи до выкупа, замену выкупа, отсрочки, модификации, рефинансирование.

                           БОЛЬШИНСТВО: возраст, в котором человек может заниматься своими делами.

                           MARGIN CALL: требование о внесении дополнительных средств или обеспечения для компенсации торговых убытков по непогашенной позиции, на которую распространяется маржа.

                           МАРЖА: сумма, которую кредитор добавляет к индексу по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, чтобы установить скорректированную процентную ставку.

                           ОТМЕТКА НА РЫНКЕ: ежедневная корректировка маржинальных счетов для отражения рыночной прибыли или убытка по позиции относительно дневной расчетной цены.

                           РЫНОЧНЫЙ ПОДХОД К СТОИМОСТИ: При оценке оценка рыночной стоимости основывается на фактических ценах, уплаченных в рыночных сделках. Это процесс сопоставления и анализа похожих недавно проданных объектов недвижимости.

                           РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: самая высокая цена, которую заплатит покупатель, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец на недвижимость. Рыночная стоимость может отличаться от цены, по которой недвижимость может быть фактически продана в данный момент.

                           ТОВАРНЫЙ НАЗВАНИЕ: Правовой титул без дефектов или претензий, чтобы быть легко принятым без справедливых или разумных сомнений. Сравните, СТРАХОВОЕ НАЗВАНИЕ.

                           ДАТА ПОКУПКИ: Дата последнего платежа по кредиту. После совершения платежа в срок погашения кредита вы получаете полное право собственности на свой дом от кредитора.

                           LIENS MECHANIC: Право неоплачиваемого подрядчика, рабочего или поставщика подать залоговое право в отношении собственности для взыскания стоимости его работы

                           МЕТЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ: средство описания земли по направлениям и расстояниям, а не по номеру участка. Обычно используется, когда земля не разделена на участки.

                           MIP (MORTGAGE INSURANCE PREMIUM): страхование от FHA для кредитора от убытков из-за дефолта заемщика.

                           ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ ПОСОБИЕ НА ЖИЛЬЕ: процент дохода человека, который он может с комфортом использовать каждый месяц для оплаты проживания по месту жительства, имея достаточно средств, которые можно потратить на еду, одежду и другие предметы роскоши.В результате серии ошеломляющих расчетов эксперты по ипотеке определили, что большинство людей могут тратить примерно 28% своего общего дохода на жилье.

                           ИПОТЕЧНЫЙ БАНКИР: Фирма или физическое лицо, выдающее ссуды для продажи другим инвесторам. Ипотечный банкир обычно продолжает обслуживать ссуды.

                           ИПОТЕЧНЫЙ БАНК: Пакетные или ипотечные ссуды, обеспеченные недвижимым имуществом, которые будут проданы постоянному инвестору с сохранением обслуживания в течение срока ссуды за плату.Предоставление, продажа и обслуживание ипотечных ссуд фирмой или физическим лицом. Система «инвестор-корреспондент» — это основа ипотечного банкинга.

                           ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР: Фирма или физическое лицо, которое объединяет заемщика и кредитора, получая комиссию в случае продажи. Ипотечный брокер не сохраняет обслуживание.

                           СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ: Деньги, выплачиваемые для страхования ипотеки, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. См. Частное ипотечное страхование, ипотечное страхование FHA.

                           ПОРТФЕЛЬ ИПОТЕКИ: совокупность ипотечных ссуд, принадлежащих инвестору или обслуживаемых ипотечным банкиром.

                           ОБЛИГАЦИЯ ПО ДОХОДАМ ПО ИПОТЕКЕ: Облигации, выпущенные государственным субъектом, подлежащие выплате за счет доходов, полученных в результате выплаты процентов по ипотечным кредитам, которые были профинансированы за счет поступлений от облигаций.

                           ИПОТЕКА: Добровольное залоговое удержание имущества для обеспечения долга, обычно ссуды. В нем говорится, что если вы не сделаете платежи по кредиту своевременно, вы можете потерять свои права на владение домом.Для обращения взыскания кредитор часто должен подавать иск в суд, и заемщик может иметь право требовать возврата собственности после обращения взыскания. Сравните, ДОВЕРИЕ.

                           ЦЕННЫЕ БУМАГИ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ: Инвестиционные ценные бумаги типа облигаций, представляющие собой безраздельное участие в пуле ипотечных или доверительных договоров. Доход от основной ипотеки используется для выплаты ценных бумаг.

                           ИПОТЕКА: Кредитор

                           ЗАЛОЖНИК: Заемщик или домовладелец

                           ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ АМОРТИЗАЦИЯ: Возникает, когда ваши ежемесячные платежи недостаточны для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде.Эти невыплаченные проценты добавляются к невыплаченному остатку ссуды. Опасность отрицательной амортизации заключается в том, что покупатель жилья в конечном итоге задолжал больше, чем первоначальная сумма ссуды.

                           ДОГОВОРНЫЙ ИНСТРУМЕНТ: В соответствии с Единым торговым кодексом, инструмент, который соответствует определенным юридическим требованиям и может быть передан путем одобрения или доставки.

                           ЧИСТЫЙ ЭФФЕКТИВНЫЙ ДОХОД: Валовой доход заемщика за вычетом федерального подоходного налога.

                           ЧИСТАЯ СТОИМОСТЬ: разница между совокупными активами и совокупными обязательствами.

                           ОГОВОРКА, НЕ ПРИНИМАЮЩАЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ: Заявление в договоре об ипотеке, запрещающее принятие ипотеки без предварительного одобрения кредитора. Примечание: подписанное обязательство по выплате долга в виде закладной.

                           НОТАРИУС: Нотариус, уполномоченный законом признавать и удостоверять документы и подписи.

                           ПРИМЕЧАНИЕ: Письменное обещание выплатить определенную сумму денег в определенное время. Оборотная векселя начинается с оплаты до порядка и может быть передана по индоссаменту аналогично чеку.

                           ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: вещи, за которые вы должны платить последовательно каждый месяц, за исключением расходов на жилье. Обязательства включают такие вещи, как автокредиты, счета по кредитным картам, студенческие ссуды, а также алименты или алименты.

                           ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Предложение; после принятия становится контрактом.

                           Управление валютного контролера (OCC): регулирующее и надзорное агентство для сберегательных учреждений, учрежденных на федеральном уровне. Официально известен как Совет Федерального банка жилищного кредитования.

                           ОТКРЫТАЯ ИПОТЕКА: Ипотека с условием, что непогашенная сумма кредита может быть увеличена по взаимному соглашению кредитора и заемщика.

                           ВАРИАНТ: Право, предоставляемое за вознаграждение, чтобы держать предложение о покупке или аренде открытым в течение определенного времени.

                           ПОСОБИЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Комиссия, взимаемая кредитором за подготовку кредитных документов, проверку кредитоспособности, проверку и иногда оценку собственности; обычно рассчитывается как процент от номинальной стоимости ссуды.

                           ИНИЦИАТОР: лицо, которое привлекает строителей, брокеров и других лиц для получения заявок на получение ипотечных ссуд. Создание — это процесс, с помощью которого ипотечный банкир или прямой кредитор создает ипотеку, обеспеченную недвижимым имуществом.

                           ВЛАДЕЛЕЦ РЕГИСТРАЦИИ: Фактический владелец собственности, согласно публичным записям.

                           PAR: Ситуация, когда номинальная стоимость основной суммы ипотеки (или облигации) равна ее фактической цене продажи, то есть без скидки или премии.

                           ПОСЫЛКА: Земельный участок или собственность, находящаяся в одной собственности. Участки создаются, когда одна большая собственность подразделяется на множество более мелких участков.

                           РАЗДЕЛ: Принудительный раздел земли между сторонами, которые ранее были совладельцами.В иске о разделе может потребоваться раздел земли или, если это нецелесообразно, продать землю и разделить выручку.

                           СУММА ВЫПЛАТЫ: Общий баланс, сумма полного платежа по существующей ссуде или залоговому удержанию.

                           ГРАФИК ВЫПЛАТ: Сумма в долларах в Графике выплат представляет собой основную сумму, проценты плюс частное ипотечное страхование (если применимо) в течение срока ссуды. Эти цифры не будут отражать налоги и страховые депозиты, а также какие-либо временные платежи по выкупу, внесенные продавцом.

                           ПРОЦЕНТНАЯ СЕССИЯ: Процентные платежи, которые покрывают период времени, обычно составляющий несколько дней, или несколько недель между тем, когда вы закрываете свой дом, и первым днем ​​первого месяца регулярных выплат по ссуде.

                           ПОСТОЯННЫЙ ЗАЙМ: Долгосрочная ипотека, обычно на десять лет или более. Также называется окончательной ссудой.

                           PIGGYBACK FINANCING: два разных залогодателя, участвующих в одной и той же ссуде.

                           ТРУБОПРОВОД: Срок, используемый для экспресс-обработки заявок на получение кредита до закрытия или продажи ипотеки; используется при анализе запасов ипотечных кредитов или покрытия обязательств.

                           PIPESTEM LOT: Участок соединен с общественной улицей узкой полосой земли. Обычно несколько смежных труб объединяются в одну подъездную дорогу, причем каждый владелец имеет взаимный сервитут для использования и обслуживания подъездной дороги к улице.

                           PITI: основная сумма, проценты, налоги и страхование. Также называется ежемесячным расходом на жилье.

                           ПЛАТА: Карта, показывающая разделение участка земли с участками, улицами и, если применимо, общей территорией.

                           ЗАЛОГ СЧЕТА (PAM): Деньги помещаются на залоговый сберегательный счет, и этот фонд плюс заработанные проценты постепенно используются для сокращения выплат по ипотеке.

                           ОЧКОВ (ОЧКИ СКИДКИ ПО КРЕДИТУ): Предоплаченные проценты, начисленные кредитором при закрытии сделки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита (например, два балла по ипотеке на 100 000 долларов будут стоить 2000 долларов).

                           ДОВЕРЕННОСТЬ: письменный документ, уполномочивающий другое лицо действовать от его имени в качестве ДОВЕРЕННОГО. На самом деле не нужно быть лицензированным поверенным, чтобы действовать в качестве поверенного, но формы доверенностей являются мощными юридическими документами, которые следует использовать только по рекомендации лицензированного поверенного.

                           ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ: способ определения вашей способности получить жилищный заем на определенную сумму денег еще до того, как вы найдете дом, который хотите купить. Процесс предварительного утверждения проводится совместно с конкретным кредитором; результаты основаны на общем доходе вашей семьи, размере вашего ежемесячного долга, а также на других факторах, зависящих от вашей ситуации как покупателя жилья.

                           КОРОТКАЯ ПРОДАЖА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ: Залогодатель может продать обеспеченную собственность за сумму, которая не принесет достаточных доходов для выплаты залогодержателю в полном объеме.Залогодержатель соглашается принять выплату, не равную полной сумме, вместо понесения расходов и времени на обращение взыскания. Короткие продажи до потери права выкупа обычно являются результатом снижения рыночной стоимости.

                           КОРОТКАЯ ПРОДАЖА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ: Залогодатель может продать обеспеченную собственность за сумму, которая не принесет достаточных доходов для выплаты залогодержателю в полном объеме. Залогодержатель соглашается принять выплату, не равную полной сумме, вместо понесения расходов и времени на изъятие права выкупа.Короткие продажи до потери права выкупа обычно являются результатом снижения рыночной стоимости.

                           РАСХОДЫ НА ПРЕДОПЛАТУ: необходимо для создания учетной записи условного депонирования или корректировки существующей учетной записи условного депонирования продавца. Может включать налоги, страхование от рисков, частное ипотечное страхование и специальные взносы.

                           РАСХОДЫ НА ПРЕДОПЛАТУ: необходимо для создания учетной записи условного депонирования или корректировки существующей учетной записи условного депонирования продавца. Может включать налоги, страхование от рисков, частное ипотечное страхование и специальные взносы.

                           ПРЕДОПЛАТА ФИНАНСИРОВАНИЯ: Определенные сборы, взимаемые в связи с ссудой, которые должны быть оплачены при закрытии.Сборы определяются Советом Федеральной резервной системы в Положении Z, и сборы должны быть оплачены заемщиком. Примеры включают сборы за выдачу кредита, баллы, PMI и сборы за налоговые услуги. Предварительно оплаченные финансовые расходы суммируются, а затем вычитаются из Суммы ссуды. Чистая цифра — это финансируемая сумма.

                           ПРЕДОПЛАТА: условие, записанное в ипотеке, которое дает заемщику привилегию полностью погасить ссуду до окончательной запланированной даты платежа. Заемщик обычно должен согласиться уплатить заранее установленную комиссию.

                           ПЕНАЛЬТИ НА ПРЕДОПЛАТУ: дополнительный сбор, взимаемый кредитором за погашение ссуды до наступления срока платежа. Штрафы за предоплату разрешены в той или иной форме (но не обязательно налагаются) во многих штатах.

                           ПРЕДОПЛАТА: Привилегия по ипотеке, позволяющая заемщику производить платежи досрочно.

                           ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ: Кредиторы, предоставляющие ипотечные ссуды напрямую заемщику, такие как ссудо-сберегательные ассоциации, коммерческие банки и ипотечные компании.Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты на вторичных ипотечных рынках, таких как FNMA или GNMA и т. Д.

                           ПРЕМЬЕРНАЯ СТАВКА: Наиболее выгодная процентная ставка, взимаемая кредиторами по краткосрочным займам квалифицированным клиентам.

                           ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ: Кредиторы, предоставляющие ипотечные ссуды напрямую заемщику, такие как ссудо-сберегательные ассоциации, коммерческие банки и ипотечные компании. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты на вторичных ипотечных рынках, таких как FNMA или GNMA и т. Д.

                           ПРЕМЬЕРНАЯ СТАВКА: Наиболее выгодная процентная ставка, взимаемая кредиторами по краткосрочным займам квалифицированным клиентам.

                           ОСНОВНОЙ: Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.

                           ЧАСТНОЕ СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ (PMI): в случае, если у вас нет 20-процентного первоначального взноса, кредиторы разрешат меньший первоначальный взнос — в некоторых случаях до 3 процентов. Однако с меньшими ссудами с первоначальным взносом заемщики обычно должны иметь частную ипотечную страховку.Для частного ипотечного страхования обычно требуется первоначальный взнос и может потребоваться дополнительная ежемесячная плата в зависимости от структуры вашего кредита.

                           PRO FORMA STATEMENT: латинское значение слова по форме; прогноз ожидаемых доходов, расходов и денежных потоков от инвестиционного предприятия.

                           PROBATE: Судебный процесс для подтверждения действительного завещания.

                           ОБЕЩАНИЕ: Письменное необеспеченное письмо с обещанием выплатить определенную сумму денег по требованию, передаваемое третьему лицу.

                           СОХРАНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ: Принятие соответствующих мер для защиты освобожденной собственности от случайного проникновения и неблагоприятных погодных условий, таких как замена замков, ремонт / замена / установка окон или дверей, ремонт протекающих крыш и общее техническое обслуживание и уход.

                           PRORATE: Разделить пропорционально доли, такие как налоги, страхование, арендная плата или другие предметы, которые делятся между покупателем и продавцом на момент закрытия или в другое согласованное время.

                           ПРОСПЕКТ: Предложение или предложение, связанное с продажей улучшенной или неулучшенной собственности, которое описывает все аспекты предложения.Регламент Комиссии по ценным бумагам и биржам требует, чтобы многие предложения недвижимости описывались подробным проспектом.

                           ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗАПИСИ: документы, подтверждающие сделки с недвижимостью, которые обычно хранятся в окружном суде и доступны по закону для широкой публики.

                           ПУБЛИЧНАЯ ПРОДАЖА: Продажа, открытый аукцион.

                           ПАНЧ-СПИСОК: Письменный перечень вещей, которые необходимо сделать в доме, чтобы выполнить требования договора купли-продажи.

                           ДОГОВОР ПОКУПКИ: Безусловный договор купли-продажи, определяющий условия передачи недвижимого имущества.

                           КАПИТАЛ ДЛЯ ПОКУПКИ: Общая сумма денег, которую человек использует для покупки дома, независимо от источника.

                           ИПОТЕКА ДЕНЕГ ПОКУПКИ (PMM): Финансирование продавца как часть покупной цены.

                           PUT: возможность продать определенную ценную бумагу по указанной цене в течение определенного периода.

                           QUIET TITLE: Иск, поданный с целью снятия претензии или возражения по праву собственности.

                           ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ: Акт, освобождающий от любых ваших прав на собственность, но не дающий никаких гарантий. Сравните СПЕЦИАЛЬНЫЙ ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ и ОБЩИЙ ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ

                           БЛОКИРОВКА СТАВКИ: способ установить, что процентная ставка по ссуде остается неизменной с момента подачи заявки до момента, когда вы имеете право на получение ссуды. При подаче заявки на ссуду вы можете зафиксировать процентную ставку на определенное время; в зависимости от продолжительности блокировки эта функция может стоить до 1% от общей стоимости ссуды, хотя часто она предоставляется кредитором бесплатно.

                           ДОГОВОР О ПОВТОРНОМ ПОДТВЕРЖДЕНИИ: Должник, подавший заявление о банкротстве, подтверждает обещание выплатить долг после подачи заявления о банкротстве.

                           ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ (REIT): инвестиционный механизм, созданный в интересах группы инвесторов в недвижимость и управляемый одним или другими попечителями, которые владеют активами траста и контролируют его приобретения и инвестиции.

                           НЕДВИЖИМОСТЬ: Земля и все, что постоянно прикреплено к земле, и все, что прилегает к зданию.

                           РИЭЛТОР: брокер по недвижимости или партнер, являющийся активным членом местного совета по недвижимости, входящего в Национальную ассоциацию риэлторов.

                           РАЗУМНОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ: установленный законом процесс в некоторых юрисдикциях судов по взысканию права выкупа, предусматривающий процедуры, необходимые для удостоверения суду, что ответчик (залогодатель) не может быть найден с целью вручения (вручения вручную) уведомления о жалобе на взыскание, тем самым разрешая альтернативную услугу , как правило, публикация жалобы в утвержденной газете или ее прибивание к двери дома, что называется «Публикация».

                           ПЕРЕОЦЕНКА: процесс обновления предполагаемой стоимости имущества для целей налогообложения.

                           ПРИЕМ: Расторжение договора. Что касается рефинансирования ипотеки, закон, который дает домовладельцу три дня для отмены контракта в некоторых случаях после его подписания, если в сделке используется собственный капитал в доме в качестве обеспечения.

                           ПРИВЕДЕННАЯ СТОИМОСТЬ: справедливая рыночная стоимость собственности, определяемая взвешенным анализом различных типов мнений о стоимости, таких как оценка, BPO (мнение брокера о цене), CMA (сравнительный анализ рынка), проверка собственности, электронные данные и другие методики, такие как интервью с производителями этих продуктов и корпоративные полевые проверки.

                           ПЛАТА ЗА ЗАПИСЬ: Деньги, уплачиваемые кредитору за регистрацию продажи дома в местных органах власти, тем самым делая ее частью общедоступных записей.

                           ЗАПИСЬ: Запись в офисе регистратора деталей юридического документа, оформленного в отношении собственности, такого как документ, ипотека, погашение ипотеки или продление срока ипотеки, тем самым делая его частью публичной записи.

                           ПЕРЕКЛЮЧЕНИЕ: Практика ограничения или отказа в выдаче ипотечных кредитов для определенных областей на дискриминационной основе.

                           РЕФИНАНС: Получение новой ипотечной ссуды на уже находящуюся в собственности недвижимость. Часто заменяют существующие ссуды на недвижимость.

                           ВОССТАНОВЛЕНИЕ: Устранение всех дефолтов заемщиком; восстановление текущего состояния ссуды за счет погашения просроченной задолженности.

                           СТАВКА ПЕРЕИЗПУСКИ: Ставка со скидкой на страхование титула, если титул был ранее застрахован полисом страхования титула, выданным в течение последних десяти лет.

                           ОСТАВШИЙСЯ: интерес к земле, который откладывается до прекращения некоторых других интересов, таких как ПОЖИЗНЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.Сравните, ПЛАТА ПРОСТО.

                           ИПОТЕКА С ДОСТУПНОЙ СТАВКОЙ: Заем, процентная ставка по которому периодически корректируется. См. Ипотеку с регулируемой процентной ставкой.

                           ДОГОВОР ВЫКУПКИ: Соглашение о продаже ценных бумаг с ипотечным покрытием стороне с одновременным соглашением покупателя перепродать их первоначальной стороне в указанную дату в будущем и по указанной цене.

                           RESPA: Сокращение от Закона о процедурах расчетов с недвижимым имуществом. RESPA — это федеральный закон, который позволяет потребителям просматривать информацию об известной или предполагаемой стоимости урегулирования один раз после подачи заявки и один раз до или во время урегулирования.Закон требует от кредиторов предоставлять информацию только после подачи заявки.

                           Результат, когда существующая предполагаемая ссуда объединяется с новой ссудой, в результате чего процентная ставка находится где-то между старой и текущей рыночной ставкой. Платежи производятся второму кредитору или предыдущему домовладельцу, который затем пересылает платежи первому кредитору после снятия дополнительной суммы.

                           ВЫПОЛНИТЬ ДОЛГ: Когда вы полностью выплачиваете жилищный заем, тем самым выполняя свои обязательства по кредитному договору.

                           ОБРАТНАЯ ГОДОВАЯ ИПОТЕКА (RAM): форма ипотеки, при которой кредитор производит периодические платежи заемщику, используя собственный капитал заемщика в доме в качестве удовлетворения ипотеки: документ, выдаваемый залогодержателем при полной оплате ипотечного ссуды. Также называется выпуск ипотечного кредита.

                           ДОГОВОР ОБ ОБРАТНОМ ВЫКУПКЕ: Соглашение о покупке ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, у стороны с одновременным соглашением о их перепродаже в указанную дату и по указанной цене в будущем.

                           ДОГОВОР ОБ ОБРАТНОМ ВЫКУПКЕ: Соглашение о покупке ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, у стороны с одновременным соглашением о их перепродаже в указанную дату и по указанной цене в будущем.

                           REVERSION: Положение о передаче земли лицу, предоставившему право, в случае наступления события или непредвиденного обстоятельства. Сравните, ПЛАТА ПРОСТО.

                           ПРИБРЕЖНЫЕ ПРАВА: Права собственника земли, прилегающей к воде.

                           РОЛЛОВЕРНАЯ ИПОТЕКА: Ипотека, предусматривающая пересмотр процентной ставки и условий платежа, как правило, каждые пять лет ее срока. Иногда называется канадской пролонгационной ипотекой.

                           РОЛЛОВЕР: Продление ссуды по истечении срока погашения; Реинвестирование доходов от продажи одной жилой единицы в другую, что отсрочивает уплату налога на прибыль от продажи.

                           SBA: Управление малым бизнесом.

                           ВТОРАЯ ИПОТЕКА: Ипотека, зарегистрированная после первой ипотеки, занимает второе место по приоритету.

                           ВТОРИЧНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: Ссуда, обеспеченная второй ипотечной ссудой на недвижимость, иногда используется для обозначения любого метода финансирования, отличного от долевого или первого ипотечного долга.

                           ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: Рынок для покупки и продажи существующих ипотечных кредитов, обычно по сниженным ценам, чтобы обеспечить большую ликвидность залогодержателю / кредитору.

                           ВТОРИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК: Место, где основные ипотечные кредиторы продают ипотечные кредиты, которые они выдают, чтобы получить больше средств для выдачи новых займов. Это обеспечивает ликвидность для кредиторов.

                           ОБЕСПЕЧЕННАЯ СТОРОНА: Сторона, имеющая обеспечительный интерес или залоговое право; может именоваться залогодержателем, условным продавцом или залогом.

                           Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC): Федеральное агентство, которое регулирует ценные бумаги и операции с ценными бумагами. Он занимается недвижимостью и ипотечным кредитованием при выдаче MBS.

                           ЗАЩИТНЫЙ ИНСТРУМЕНТ: Ипотечный или доверительный документ, подтверждающий залог недвижимости, в отличие от векселя или другого кредитного инструмента.

                           БЕЗОПАСНОСТЬ: недвижимое или личное имущество, заложенное заемщиком в качестве дополнительной защиты интересов кредитора.

                           САМОАМОРТИРУЕМЫЙ ССУД: Ссуда, которая выплачивается регулярными ежемесячными платежами, каждая из которых представляет собой комбинацию выплаты основной суммы кредита и начисленных процентов.

                           АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ: Метод оценки нормы прибыли на инвестиции, которая изменяется с помощью одного фактора.

                           ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖАЛОБЫ: вручение Жалобы в отношении обращения взыскания на ипотеку в руки всех залогодателей ипотеки, в отношении которой осуществляется обращение взыскания. Служба обычно доводится до совершенства (завершается) шерифом, заместителем шерифа или авторизованным сервером обработки. Взыскание не может быть продолжено до тех пор, пока жалоба не будет вручена и у залогодателя не будет установленного времени для ответа, обычно 21 день.

                           ДОГОВОР ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ: письменное соглашение между инвестором и ипотечной службой, в котором оговариваются права и обязанности каждой стороны.

                           ДОХОД ОТ ОБСЛУЖИВАНИЯ: Доход от обслуживания.

                           ОБСЛУЖИВАНИЕ СТОИМОСТИ: Сумма в долларах основной суммы, выплаченной по ипотечному или ипотечному портфелю.

                           ОБСЛУЖИВАНИЕ: Все шаги и операции, которые выполняет кредитор для поддержания хорошей репутации ссуды, такие как сбор платежей, уплата налогов, страхование, проверка собственности и тому подобное.

                           ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСЧЕТЕ: Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.

                           РАСЧЕТЫ / РАСХОДЫ: См. Расходы на закрытие / закрытие

                           ИПОТЕКА С ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ДОПЛАТЫ (SAM): ипотека, по которой заемщик получает процентную ставку ниже рыночной, взамен которой кредитор (или другой инвестор, такой как член семьи или другой партнер) получает часть будущей оценки стоимости собственности. Может также применяться к ипотеке, когда заемщики делят ежемесячные платежи по основной сумме и процентам с другой стороной в обмен на часть вознаграждения.

                           ПРОСТОЙ ПРОЦЕНТ: процент, который рассчитывается только на основе основного баланса.

                           ОБРАЩАЮЩИЙСЯ ФОНД: Фонд, который с процентами будет служить в качестве платежа для будущих замен, необходимых для доходной собственности.

                           ОЦЕНКА ОБЪЕКТА: Обязательная экологическая инспекция, которая проверяет наличие опасных отходов в помещениях продаваемого дома.

                           МЯГКИХ ДОЛЛАРА: сумма, вложенная в развитие покупки недвижимости, которая подлежит немедленному вычету в налоговых целях, например, предоплаченные проценты и сборы.

                           СПЕЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА: Дополнительный налог, взимаемый местным правительством с общественных улучшений, таких как новые улицы и т. Д.

                           СПЕЦИАЛЬНАЯ ГАРАНТИЯ: Продавец гарантирует, что он не сделал ничего, чтобы нанести ущерб праву собственности, но не дает никаких гарантий до его владения. Сравните ОБЩИЙ ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ и ОТКАЗ.

                           SPECIFIC PERFORMANCE: Юридический иск для завершения исполнения контракта.

                           РЕЗЕРВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО: Обязательство приобрести ссуду или ссуду на определенных условиях, при этом обе стороны понимают, что поставка маловероятна, если того не требуют обстоятельства.Обязательство выдается за плату с готовностью финансировать в случае, если постоянный заем не получен. Такие обязательства обычно используются для того, чтобы позволить заемщику получить финансирование строительства по более низкой цене, исходя из предположения, что постоянное финансирование проекта будет доступно на более выгодных условиях, когда улучшения будут завершены и проект будет приносить доход.

                           РЕЗЕРВНЫЙ ДОГОВОР: возможность продать определенное количество ипотечных кредитов или ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, к определенной дате или в указанную дату по указанной цене.

                           СБОР ОЖИДАНИЯ: невозмещаемый комиссионный сбор, уплачиваемый заемщиком кредитору за резервное обязательство.

                           СТАЦИОНАРНАЯ ИПОТЕКА: Заем, при котором не требуются амортизационные платежи, и вся ссуда подлежит погашению по истечении срока погашения. Обычно проценты выплачиваются через определенные промежутки времени, пока ссуда остается в силе.

                           УСТАВ ОГРАНИЧЕНИЙ: период времени, в течение которого можно подать судебный иск для обеспечения исполнения иска, или это запрещено законом.

                           ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ: Разделение земли на участки и улицы. Владелец подписывает PLAT и Акт о повторном разделении, который заносится в земельную книгу.Штат и округ предъявляют строгие требования к разделу земли.

                           ПРЕДМЕТ: Получение права собственности с залогом, но не согласие нести личную ответственность за удержание. Если владелец, который лишает права залога, может забрать собственность, но не может взыскать деньги с владельца, который взял предмет. Сравните, ДОПУЩЕНИЕ.

                           ОБСЛЕДОВАНИЕ: Измерение земли, подготовленное зарегистрированным геодезистом, показывающее местоположение земли со ссылкой на известные точки, ее размеры, а также расположение и размеры любых зданий.

                           SWEAT EQUITY: капитал, созданный покупателем, выполняющим работы с приобретаемой собственностью.

                           НАЛОГОВАЯ ЛИНИЯ: Претензия к собственности на сумму причитающихся и неуплаченных налогов.

                           АРЕНДАТОРЫ ПО ВСЕМУ: Муж и жена владеют имуществом с правом наследования по общему праву, поэтому, если один умирает, другой автоматически наследует. Один не может подать в суд на другого, чтобы РАЗДЕЛИТЬ собственность. Кредитор одного лица не может требовать права собственности или доходов от продажи. Сравните, АРЕНДАТОР ОБЩИЙ, СОВМЕСТНЫЙ АРЕНДАТОР.

                           ОБЩИЕ АРЕНДАТОРЫ: два или более человека владеют собственностью без права наследования. Если кто-то умирает, его интересы переходят к его наследникам, не обязательно к совладельцу. Любая из сторон или один из кредиторов может подать в суд на РАЗДЕЛЕНИЕ собственности. Сравните, АРЕНДАТОРЫ НА ОСНОВЕ, СОВМЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ.

                           СРОК: Период времени между датой начала и датой прекращения векселя, ипотеки, юридического документа или другого контракта.

                           ЗАВЕТ: Умереть по воле. Сравните, ИНТЕСТИРОВАТЬ.

                           ИСПЫТАТЕЛЬ: Тот, кто составляет последнюю волю и завещание. Женская форма — Testatrix.

                           СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА: полис, обычно выдается компанией по страхованию титула и страхует покупателя жилья от ошибок при поиске титула. Стоимость полиса обычно зависит от стоимости собственности и часто несут покупатель и / или продавец. Также доступны политики для защиты интересов кредитора. Страхование титула покрывает ошибки, допущенные во время ПОИСКА НАЗВАНИЯ, а также вопросы, которые не могут быть обнаружены или обнаружены в публичных записях, такие как пропавшие без вести наследники, ошибки, мошенничество и подделка документов.Сравните, СВИДЕТЕЛЬСТВО НА НАЗВАНИЕ.

                           ПОИСК НАЗВАНИЯ: Изучение публичных документов, включая судебные решения, с целью раскрытия фактов, касающихся владения недвижимостью. Эксперт по титулу готовит РЕФЕРАТ, а титульный агент готовит ОБЯЗАТЕЛЬ, но решения относительно юридической достаточности титула или вопросы, требующие юридического толкования, должны решаться лицензированным поверенным.

                           НАЗВАНИЕ: Юридическое письменное свидетельство, которое идентифицирует владельца дома или части собственности и излагает права этого человека как владельца.Во время продажи дома право собственности переходит от продавца к покупателю и кредитору, который предоставляет покупателю жилищный заем. Покупатель получает титул, когда его жилищный заем полностью выплачен.

                           ИТОГО ПЛАТЕЖЕЙ: Общая сумма всех платежей, произведенных в счет основного долга, процентов и ипотечного страхования (если применимо) в течение срока действия ссуды.

                           ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ АКТ: документ, предоставленный заемщиком (доверительным управляющим) доверительному управляющему, передающий право собственности на собственность доверительному управляющему в качестве обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств.

                           ДОВЕРИЕ: Право на собственность или собственность, принадлежащую другому лицу. Доверие может быть письменным или подразумеваемым. Подразумеваемое доверие называется конструктивным доверием.

                           ДОВЕРИЕ: Тот, кто держит собственность в доверительном управлении для другого. Назначение Суда по делам о банкротстве в качестве судебного исполнителя, отвечающего за активы должника, до тех пор, пока суд не определит, как эти активы будут ликвидированы.

                           ПРАВДА В КРЕДИТОВАНИИ: Федеральный закон, требующий раскрытия годовой процентной ставки покупателям жилья вскоре после того, как они подадут заявку на ссуду.Также известен как Положение Z.

                           ДВУХЭТАПНАЯ ИПОТЕКА: ипотека, по которой заемщик получает процентную ставку ниже рыночной на определенное количество лет (чаще всего пять или семь), а затем получает новую процентную ставку, скорректированную (в определенных пределах) в соответствии с рыночными условиями на то время. у кредитора иногда есть возможность отозвать ссуду с уведомлением за 30 дней по истечении пяти или семи лет.

                           ПОДПИСАНИЕ: Решение о выдаче ссуды потенциальному покупателю дома на основе кредита, занятости, активов и других факторов, а также сопоставление этого риска с соответствующей ставкой и сроком или суммой ссуды.

                           ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: Общая сумма наличных денег, которую вы должны заплатить при покупке дома, за вычетом суммы вашей ссуды. Первоначальные расходы включают в себя ваш первоначальный взнос, все комиссии за закрытие сделки, которые вы должны заплатить, например, комиссионные брокера или страховые сборы, а также баллы скидок, которые вы можете использовать для снижения общей процентной ставки.

                           USURY: Начисление процентов, превышающих максимальную разрешенную законом ставку.

                           VA ССУД: Долгосрочная ссуда с низким первоначальным взносом или без предоплаты, гарантированная Департаментом по делам ветеранов.Только для лиц, прошедших военную службу или имеющих другие права.

                           КОМИССИЯ ПО ИПОТЕЧНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ: Премия в размере до 1-7 / 8 процентов (в зависимости от размера первоначального взноса), выплачиваемая по ссуде, обеспеченной VA. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой 75 000 долларов без первоначального взноса это будет составлять 1 406 долларов, выплаченных при закрытии или добавленных к профинансированной сумме.

                           ОЦЕНКА: Оценка стоимости или цены посредством оценки.

                           ИПОТЕКА С ПЕРЕМЕННОЙ СТАВКОЙ (VRM): см. Ипотеку с регулируемой ставкой

                           ПРОВЕРКА ДЕПОЗИТА (VOD): документ, подписанный финансовым учреждением заемщика, подтверждающий состояние и баланс его / ее финансовых счетов.

                           ПРОВЕРКА ЗАНЯТОСТИ (VOE): документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий его должность и заработную плату.

                           ВЕСТОВАЯ ИНТЕРЕСНОСТЬ: Фиксированное право на владение недвижимостью определенным лицом при условии прекращения предыдущего владения.

                           ОТКАЗ: отказ от права.

                           СБОР ЗА СКЛАД: Многие ипотечные фирмы должны занимать средства на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые затем будут проданы на вторичном ипотечном рынке (или инвесторам).Когда основная процентная ставка по краткосрочным кредитам выше, чем по ипотечным кредитам, ипотечная фирма несет экономические убытки, которые компенсируются взиманием складских сборов.

                           СКЛАД: привлечение средств ипотечным банкиром на краткосрочной основе с использованием постоянных ипотечных кредитов в качестве залога. Эта форма промежуточного финансирования используется до тех пор, пока ипотека не будет продана постоянному инвестору.

                           ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ: Акт передачи права собственности на собственность с гарантией чистого, четкого товарного титула

                           ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА: Результат, когда существующая предполагаемая ссуда объединяется с новой ссудой, в результате чего процентная ставка находится где-то между старой и текущей рыночной ставкой.Платежи производятся второму кредитору или предыдущему домовладельцу, который затем пересылает платежи первому кредитору после снятия дополнительной суммы.

                           ОБРАЩЕНИЕ: Обеспеченный долг включает уже существующий долг по собственности. Платежи, произведенные держателю вторичного займа, включают платежи, причитающиеся по существующей ссуде, и держатель должен направить соответствующую часть каждого платежа существующему держателю облигаций. Часто используется, чтобы избежать ПРЕДОПЛАТЫ или ОГОВОРКИ ПРИ ПРОДАЖЕ.Может относиться к заключительному ДОГОВОРУ или ДОГОВОРУ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.

                           ДОХОДНОСТЬ: отношение дохода от инвестиций к общей сумме инвестиций за определенный период времени.

                           ЗОНИРОВАНИЕ: Регулирование частного землепользования и застройки местным самоуправлением

                           В России подписать ипотеку и получить кота — но только на два часа — Foreign Policy

                           Крупнейший банк России хочет одолжить вам кошку. Разве это не хорошо?

                           Что вы сделали для хороших людей из Сбербанка, московского кредитора, что они заставили бы их приехать к вам на микроавтобусе и высадить одну из своих 10 кошек, которых они держат только на такие случаи, — так что вы может тусоваться с ним не больше двух часов? Что ж, они просто ссудили вам деньги на дом, и, по русским суевериям, это удача, чтобы первое существо, переступившее порог нового дома, стало кошачьим.И, да, кошку нужно вернуть в банк.

                           Эта добрососедская кампания самого дружелюбного из всех российских банковских гигантов является уловкой, чтобы нажиться на буме на рынке ипотечного кредитования в России. По данным Центрального банка России, спрос на ипотеку на жилье растет. Согласно Moscow Times , люди, «наблюдающие, как их сбережения теряют ценность на фоне падающего рубля и повышения процентных ставок», являются движущим фактором. Кошки, по всей видимости, являются ключом к обналичиванию Сбербанка.

                           Насколько люди могут быть в восторге от кошек, которых они не держат? Видимо, очень, если в маркетинговом видео банка есть хоть какое-то указание.Как только суеверный покупатель дома получит одобрение своего кредита, он сможет выбрать (даже онлайн!), Какая заколдованная крысоловка будет переправлена, чтобы освятить его новое жилище. Под каждой кошкой есть счетчик на случай, если вам захочется вести счет. Пушистый талисман будет бродить по вашему дому, пока его обработчики — двое небритых мужчин в зеленых комбинезонах — не унесут его к следующему участию.

                           Актуальные вопросы, на которые не дает ответа кампания, направленная на то, чтобы затронуть все самое сердце интернет-поколения, которому теперь промыты мозги, чтобы любить кошек, включают: Считается ли, если вы толкнете кошку в дверь? Если старушка отдаст Кнопу (No.1 самый популярный охотник за мышами-благословениями) дружеский толчок в правильном направлении, разве это не устранит способности охоты на грималкин-вуду, за которые она заплатила хорошие деньги? И если так, то какие ужасы ждут маленькую девочку, которая так бесцеремонно затащила Тимати в свою новую гостиную? Вы думаете, что усы Цезаря ненастоящие? Аннулируется ли кредитный договор, если лысый Кузьма отказывается сотрудничать?

                           Возможные подводные камни в сторону, если вам интересно, вам лучше действовать быстро: сделка продлится только до середины декабря, и в этот момент, если вы хотите поддержать эту странную традицию, вам, возможно, просто придется завести кошку.

                           Крупнейший банк России хочет одолжить вам кошку. Разве это не хорошо?

                           Что вы сделали для хороших людей из Сбербанка, московского кредитора, что они заставили бы их приехать к вам на микроавтобусе и высадить одну из своих 10 кошек, которых они держат только на такие случаи, — так что вы может тусоваться с ним не больше двух часов? Что ж, они просто ссудили вам деньги на дом, и, по русским суевериям, это удача, чтобы первое существо, переступившее порог нового дома, стало кошачьим.И, да, кошку нужно вернуть в банк.

                           Эта добрососедская кампания самого дружелюбного из всех российских банковских гигантов является уловкой, чтобы нажиться на буме на рынке ипотечного кредитования в России. По данным Центрального банка России, спрос на ипотеку на жилье растет. Согласно Moscow Times , люди, «наблюдающие, как их сбережения теряют ценность на фоне падающего рубля и повышения процентных ставок», являются движущим фактором. Кошки, по всей видимости, являются ключом к обналичиванию Сбербанка.

                           Насколько люди могут быть в восторге от кошек, которых они не держат? Видимо, очень, если в маркетинговом видео банка есть хоть какое-то указание.Как только суеверный покупатель дома получит одобрение своего кредита, он сможет выбрать (даже онлайн!), Какая заколдованная крысоловка будет переправлена, чтобы освятить его новое жилище. Под каждой кошкой есть счетчик на случай, если вам захочется вести счет. Пушистый талисман будет бродить по вашему дому, пока его обработчики — двое небритых мужчин в зеленых комбинезонах — не унесут его к следующему участию.

                           Актуальные вопросы, на которые не дает ответа кампания, направленная на то, чтобы затронуть все самое сердце интернет-поколения, которому теперь промыты мозги, чтобы любить кошек, включают: Считается ли, если вы толкнете кошку в дверь? Если старушка отдаст Кнопу (No.1 самый популярный охотник за мышами-благословениями) дружеский толчок в правильном направлении, разве это не устранит способности охоты на грималкин-вуду, за которые она заплатила хорошие деньги? И если так, то какие ужасы ждут маленькую девочку, которая так бесцеремонно затащила Тимати в свою новую гостиную? Вы думаете, что усы Цезаря ненастоящие? Аннулируется ли кредитный договор, если лысый Кузьма отказывается сотрудничать?

                           Возможные подводные камни в сторону, если вам интересно, вам лучше действовать быстро: сделка продлится только до середины декабря, и в этот момент, если вы хотите поддержать эту странную традицию, вам, возможно, просто придется завести кошку.

                           Определение кредитного соглашения

                           Что такое кредитное соглашение?

                           Кредитный договор — это юридически обязывающий договор, в котором фиксируются условия кредитного договора; это делается между лицом или стороной, занимающей деньги, и кредитором. В кредитном соглашении изложены все условия, связанные с предоставлением кредита. Кредитные соглашения заключаются как для розничных, так и для институциональных займов. Кредитные соглашения часто требуются до того, как кредитор сможет использовать средства, предоставленные заемщиком.

                           Ключевые выводы

                           • Кредитный договор — это юридически обязывающий договор, в котором документируются условия кредитного договора; это делается между лицом или стороной, занимающей деньги, и кредитором.
                           • Кредитное соглашение — это часть процесса обеспечения многих различных типов ссуд, включая ипотечные кредиты, кредитные карты, автокредиты и другие.
                           • Кредитные соглашения часто требуются до того, как заемщик сможет использовать средства, предоставленные кредитором.

                           Как работают кредитные соглашения

                           Кредитные договоры с розничными покупателями будут различаться в зависимости от типа кредита, выдаваемого клиенту.Клиенты могут подавать заявки на получение кредитных карт, личных ссуд, ипотечных ссуд и возобновляемых кредитных счетов. Каждый тип кредитного продукта имеет свои отраслевые стандарты кредитного соглашения. Во многих случаях условия кредитного соглашения по продукту розничного кредитования будут предоставлены заемщику в его кредитной заявке. Таким образом, кредитная заявка также может служить кредитным договором.

                           Кредиторы предоставляют полное раскрытие всех условий кредита в кредитном соглашении. Важные условия кредитования, включенные в кредитное соглашение, включают годовую процентную ставку, то, как проценты применяются к непогашенному остатку, любые комиссии, связанные со счетом, продолжительность ссуды, условия оплаты и любые последствия просроченных платежей.

                           Для возобновляемых кредитных счетов обычно более упрощен процесс подачи заявки и оформления кредитного соглашения, чем для невозобновляемых кредитов. Невозобновляемые ссуды, такие как ссуды для физических лиц и ипотечные ссуды, часто требуют более обширной кредитной заявки. Эти типы ссуд обычно имеют более формальный процесс кредитного соглашения. Этот процесс может потребовать подписания и согласования кредитного соглашения как кредитором, так и клиентом на заключительном этапе процесса транзакции; договор считается вступившим в силу только после его подписания обеими сторонами.

                           Институциональные кредитные сделки также включают как возобновляемые, так и невозобновляемые кредиты. Однако они намного сложнее розничных договоров. Они также могут включать выпуск облигаций или кредитный синдикат, когда несколько кредиторов инвестируют в структурированный кредитный продукт.

                           В институциональных кредитных соглашениях обычно участвует ведущий андеррайтер. Андеррайтер согласовывает все условия кредитной сделки. Условия сделки будут включать процентную ставку, условия оплаты, срок кредита и любые штрафы за просрочку платежа.Андеррайтеры также способствуют привлечению нескольких сторон к предоставлению кредита, а также любым структурированным траншам, которые могут иметь свои собственные условия.

                           Институциональные кредитные соглашения должны быть согласованы и подписаны всеми вовлеченными сторонами. Во многих случаях эти кредитные соглашения также должны быть зарегистрированы и утверждены Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC).

                           Пример кредитного договора

                           Сара берет автокредит на 45 000 долларов в местном банке.Она соглашается на 60-месячный срок кредита под 5,27% годовых. В кредитном соглашении говорится, что она должна платить 855 долларов 15 числа каждого месяца в течение следующих пяти лет. В кредитном соглашении указано, что Сара выплатит 6 287 долларов США процентов в течение срока действия кредита, а также перечислены все другие комиссии, относящиеся к ссуде (а также последствия нарушения кредитного соглашения со стороны заемщик).

                           После того, как Сара внимательно прочитала кредитное соглашение, она соглашается со всеми условиями, изложенными в соглашении, подписывая его.