МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Кто такой наймодатель жилого помещения: НАЙМОДАТЕЛЬ — это… Что такое НАЙМОДАТЕЛЬ?

НАЙМОДАТЕЛЬ — это… Что такое НАЙМОДАТЕЛЬ?

  • Наймодатель — в договорах найма собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо. См. также: Договоры найма Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Наймодатель — участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на условиях заключаемого договора. То же, что и арендодатель. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — лицо, участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на определенных в договоре условиях. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е… …   Экономический словарь

  • наймодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • арендодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Наймодатель

    — сторона в договоре найма, предоставляющая имущество во временное пользование за вознаграждение и на условиях, определенных в договоре (см. также Договор аренды; …   Энциклопедия права

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; 2) то же,… …   Юридическая энциклопедия

  • Наймодатель — м. Тот, кто сдаёт что либо в наём. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • наймодатель

    — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем; 2) синоним …   Большой юридический словарь

  • наймодатель — наймод атель, я …   Русский орфографический словарь

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — сторона договора найма, предоставляющая товар во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. По условиям договора найма Н. обязан поставить нанимателю оборудование в исправном состоянии в… …   Большой экономический словарь

  • Наниматель жилого помещения — кто это

    Общие положения о договорах найма жилья и нанимателях

    Порядок найма коммерческого и социального жилья прописан в гл. 35 ГК РФ. Дополнительное регулирование порядка заключения таких контрактов определено разд. III ЖК РФ.

    Первый вид найма — коммерческий. По ст. 672 ГК РФ в нем участвуют две стороны: одна получает изолированное жилье, передаваемое во временное владение и пользование за плату с целью проживания в нем (это наниматель жилого помещения), другая передает его (это наймодатель).

    Основная особенность второго вида договоров — соглашений о соц. найме — заключается в специфике стороны наймодателя. Жилье находится не в частной собственности, а в государственном или муниципальном жилищном фонде, то есть принадлежит государству. Общие положения о таких сделках прописаны в ст. 673 ГК РФ. Наниматель, как и в случае с соглашением о коммерческом найме, заключает контракт с целью проживания в жилом помещении.

    Особенностью статуса нанимателя при найме жилья по договору соц. найма является то, что он должен соответствовать определенным критериям для получения возможности заключить сделку (быть признанным нуждающимся, встав на соответствующий учет). Для договора коммерческого найма это нехарактерно.

    Во всех случаях снимающим жилье может быть исключительно гражданин. Это связано с целью использования жилища — только для проживания. Если нанимателем является организация, с ней заключается договор не найма, а аренды.

    Общие положения о наймодателях

    Сдавать помещение на коммерческой основе могут как организации, так и граждане. Что же касается соцнайма, то в этом случае наймодателем всегда является государственная или муниципальная структура. Сдавать недвижимость может быть либо ее собственник, либо уполномоченное им лицо.

    Собственник — это законный владелец, имеющий триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности подтверждается наличием записи в ЕГРН. Проверить, является ли наймодатель собственником, можно путем запроса выписки из ЕГРН в МФЦ или органах Росреестра. Уполномоченные лица — это наймодатели, которые не имеют права собственности на объект недвижимости, но правомочны сдавать жилье ввиду наличия заключенного с его собственником договора (например, доверительного управления имуществом).

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
    Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Какие правомочия вправе осуществлять наниматель на основании договора коммерческого найма жилого помещения?

    Права нанимателя жилого помещения прописаны в различных статьях гл. 35 ЖК РФ (т. е. единой нормы, которая закрепляет перечень правомочий, не существует).

    Проанализировав положения ГК, можно сделать вывод о том, что наниматель жилого помещения вправе:

    1. Владеть и пользоваться жильем (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
    2. Пользоваться общим имуществом, перечень которого прописан в ст. 290 ГК РФ: общими помещениями дома, несущими конструкциями, общим санитарным и техническим оборудованием.
    3. Продолжать владеть и пользоваться недвижимостью даже в том случае, если право собственности на нее перешло от наймодателя к иному лицу (ст. 675 ГК РФ).
    4. Требовать от нанимателя привести жилье в состояние, пригодное для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
    5. Вселять несовершеннолетних в квартиру без согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
    6. Вселять любых граждан в квартиру с согласия сдающего (ст. 679 ГК РФ).
    7. Производить реконструкцию и переустройство жилья при наличии на это согласия второй стороны сделки (ст. 678 ГК РФ).
    8. В преимущественном порядке заключить новое соглашение на следующий срок (ст. 684 ГК РФ).
    9. В любое время расторгнуть контракт, предупредив сдающего жилье за 3 месяца до этого момента (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
    10. Расторгнуть сделку через суд, если в жилище невозможно жить по причине его ненадлежащего благоустройства.

    Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

    Обязанностям нанимателя посвящена ст. 678 ГК РФ, однако и иные статьи гл. 35 ГК РФ содержат упоминания о необходимости выполнения нанимателем тех или иных требований.

    Так, наниматель должен:

    1. Пользоваться жильем только для проживания (ст. 678 ГК РФ).
    2. Обеспечивать сохранность помещений (ст. 678 ГК РФ).
    3. Поддерживать жилище в нормальном состоянии (ст. 678 ГК РФ).
    4. Платить за пользование имуществом вовремя (ст. 678 ГК РФ).
    5. Вносить коммунальные платежи, если в договоре не указано, что услуги ЖКХ должен оплачивать наймодатель (ст. 678 ГК РФ).
    6. Не переустраивать и не реконструировать жилище, если на это нет согласия наймодателя (ст. 678).
    7. Не вселять других жильцов для постоянного проживания, если наниматель не согласен на это (ст. 679 ГК РФ). Эта обязанность не действует в отношении несовершеннолетних.
    8. Уведомить наймодателя о вселении временных жильцов (ст. 680 ГК РФ).
    9. Делать текущий ремонт жилья (ст. 681 ГК РФ), если в договоре не указано, что это обязан делать наймодатель.
    10. Перед заключением договора поднайма узнать мнение наймодателя по этому поводу (ст. 685 ГК РФ).

    Следует отметить, что договором могут устанавливаться и иные обязанности, не противоречащие нормам ГК РФ, ввиду действия принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

    Права наймодателя по договору коммерческого найма

    Отдельной нормы, посвященной правам наймодателя по договору найма жилого помещения, ГК РФ также не содержит. На практике они корреспондируют обязанностям нанимателя.

    Подпишитесь на рассылку

    Соответственно, наймодатель вправе:

    1. Требовать от нанимателя использовать жилье исключительно для проживания.
    2. Получать платежи за жилье вовремя.
    3. Требовать от нанимателя своевременной уплаты коммунальных платежей.
    4. Расторгнуть договор, если наниматель использует квартиру не в соответствии с условиями соглашения.
    5. Получить жилище назад после окончания срока действия договора.

    Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма

    Перечень обязанностей наймодателя изложен в ст. 676 ГК РФ, согласно которой он обязан:

    1. Передать жилье, в котором не проживают другие лица.
    2. Предоставить жилище, которое пригодно для жизни и соответствует всем нормам закона и установленным правилам.
    3. Обеспечивать предоставление за оплату коммунальных услуг.
    4. Производить капремонт, если в договоре не установлено, что это должен делать наниматель.
    5. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома, в котором находится квартира.
    6. Заключить новый договор в случае, если у нанимателя есть на это преимущественное право и наймодатель не передумал сдавать жилье.

    Права нанимателя по договору социального найма

    Перечень прав нанимателя прописан в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ. Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден типовой договор соц. найма жилья (далее — Типовой договор), который развивает положения ст. 67 ГК РФ.

    В итоге наниматель имеет право:

    1. Вселять в жилье других лиц.
    2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
    3. Разрешить временным жильцам жить в квартире.
    4. Поменять жилье в случаях, предусмотренных законом.
    5. Требовать проведения капремонта от наймодателя, а также его участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.
    6. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
    7. Сохранять право на жилье, если он и его члены семьи временно отсутствуют, т. е. не проживают в нем.
    8. Требовать изменить условия договора в случаях, предусмотренных законодательством.

    Обязанности нанимателя по договору социального найма

    Обязанности нанимателя по договору соц. найма отражены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также в разд. II Типового договора.

    Наниматель обязан:

    1. Пользоваться жильем исключительно по назначению.
    2. Обеспечивать сохранность жилья.
    3. Поддерживать надлежащее состояние жилища.
    4. Проводить текущий ремонт.
    5. Вносить плату за жилье и коммунальные услуги вовремя.
    6. Уведомлять вторую сторону контракта, если условия сделки и основания для пользования жильем изменились.
    7. Принять жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания соглашения.
    8. Переселиться на время проведения капремонта и реконструкции жилья в другое помещение, предоставленное наймодателем.
    9. После расторжения договора освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи.
    10. Допускать представителей наймодателя, контролирующих целевое использование жилья.

    Права и обязанности наймодателя по договору социального найма

    Права и обязанности наймодателя закреплены в ст. 65 ЖК РФ, а также пп. 5 и 8 Типового договора.

    Наймодатель имеет право:

    1. Требовать внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
    2. Требовать допуска в жилье представителя для осмотра состояния помещения, проведения ремонтных работ, ликвидации аварий.
    3. Запретить вселение в жилье иных лиц (помимо нанимателя), если после вселения норма площади на одного члена семьи станет меньше учетной.

    При этом наймодатель обязан:

    1. Передать жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после заключения контракта.
    2. Принимать участие в ремонте общего имущества дома и его содержании.
    3. Производить капремонт.
    4. Информировать нанимателя о проведении капремонта и реконструкции дома за месяц до начала работ.
    5. Обеспечивать нанимателя коммунальными услугами.
    6. Контролировать качество предоставления таких услуг.
    7. Информировать нанимателя об изменении цен на ремонт жилья, его содержание, коммунальные услуги.
    8. Принять жилье после расторжения договора по акту приема-передачи.

    ***

    Таким образом, наниматели жилого помещения — это лица, получающие жилье во временное владение и пользование, а наймодатели — лица, передающее такое жилье первым. Законодательство достаточно четко определяет перечень прав и обязанностей обеих сторон по договорам коммерческого и социального найма жилых помещений, однако подробное изложение данных моментов в договорах также желательно, т. к. позволит избежать возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

    Пример кто такой наймодатель | Юридическая Энциклопедия

    Наверное, все в жизни сталкивались с таким понятием, как наймодатель.

     

    Так вот наймодатель по-другому еще может называться арендодателем.

     

    Рассмотрим, кто же такой наймодатель, понятие, и какие у него есть обязанности.

     

     

    Кто такой наймодатель

     

    В первую очередь наймодатель – это собственник определенного имущества и сторона в договоре найма. Обычно наймодатель по договору обязан предоставить второй стороне жилое помещение для временного пользования и владения, для проживания, и все это за отдельную плату.

     

    Наймодатель – это синоним понятия арендодатель. Наймодатель может быть как физическое лицо, так и, например, муниципалитет.

     

     

    Обязанности

     

    На наймодателе всегда лежит обязанность предоставлять нанимателю пользование определенным имуществом. Это может быть вещь, недвижимость и т.д. Например, вместе с земельным участком должны быть переданы и различные принадлежности к нему.

     

    У наймодателя, как и у любой другой стороны договора есть некоторые обязанности:

    1. Предоставлять помещение для проживания в нем в надлежащем состоянии.
    2. Проводить осмотр жилого дома или жилого помещения систематически.
    3. Проводить осмотр придомовой территории при необходимости.
    4. Проводить профилактический осмотр санитарного и технического оборудования.
    5. Делать капитальный ремонт в доме или квартире.
    6. Заменять различные конструкции дома, в виде дверей, окон, пола и т.д. (при необходимости).
    7. Исправлять повреждения в течение трех дней, после получения информации от нанимателя.
    8. В случае какой-либо аварии реагировать и исправлять повреждения нужно немедленно.
    9. Подъезды, тамбуры, лестничные клетки и другие места для общего пользования тоже должны быть в надлежащем состоянии, там необходимо производить уборку.

    Работы по капитальному ремонту и по текущему ремонту дома выполняются обычно за счет ЖЭО. Ремонт в квартире выполняется за счет наймодателя.

     

    Различные повреждения дома, также санитарного и технического оборудования, если это произошло по вине жильцов дома, исправляются жильцами или ЖЭО, но за счет жильцов.

     

    Наймодатель должен содержать и придомовую территорию в хорошем состоянии:

    1. Придомовая территория должна быть чистой, там нужно делать уборку.
    2. Делать ремонт различных объектов.
    3. Ухаживать за насаждениями.

    Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

    Наниматель жилого помещения — это человек, который получает от наймодателя жилье с целью временного пользования им по договорам социального или коммерческого найма. Наймодатель — это вторая сторона договора, которая сдает нанимателю помещение за деньги. Прочитав статью, читатель узнает о правах и обязанностях как нанимателей, так и наймодателей по договорам социального и  коммерческого найма.

    Общие положения о договорах найма жилья и нанимателях

    Порядок найма коммерческого и социального жилья прописан в гл. 35 ГК РФ. Дополнительное регулирование порядка заключения таких контрактов определено разд. III ЖК РФ.

    Первый вид найма — коммерческий. По ст. 672 ГК РФ в нем участвуют две стороны: одна получает изолированное жилье, передаваемое во временное владение и пользование за плату с целью проживания в нем (это наниматель жилого помещения), другая передает его (это наймодатель).

    Основная особенность второго вида договоров — соглашений о соц. найме — заключается в специфике стороны наймодателя. Жилье находится не в частной собственности, а в государственном или муниципальном жилищном фонде, то есть принадлежит государству. Общие положения о таких сделках прописаны в ст. 673 ГК РФ. Наниматель, как и в случае с соглашением о коммерческом найме, заключает контракт с целью проживания в жилом помещении.

    Особенностью статуса нанимателя при найме жилья по договору соц. найма является то, что он должен соответствовать определенным критериям для получения возможности заключить сделку (быть признанным нуждающимся, встав на соответствующий учет). Для договора коммерческого найма это нехарактерно.

    Во всех случаях снимающим жилье может быть исключительно гражданин. Это связано с целью использования жилища — только для проживания. Если нанимателем является организация, с ней заключается договор не найма, а аренды.

    Общие положения о наймодателях

    Сдавать помещение на коммерческой основе могут как организации, так и граждане. Что же касается соцнайма, то в этом случае наймодателем всегда является государственная или муниципальная структура. Сдавать недвижимость может быть либо ее собственник, либо уполномоченное им лицо.

    Собственник — это законный владелец, имеющий триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности подтверждается наличием записи в ЕГРН. Проверить, является ли наймодатель собственником, можно путем запроса выписки из ЕГРН в МФЦ или органах Росреестра. Уполномоченные лица — это наймодатели, которые не имеют права собственности на объект недвижимости, но правомочны сдавать жилье ввиду наличия заключенного с его собственником договора (например, доверительного управления имуществом).

    Какие правомочия вправе осуществлять наниматель на основании договора коммерческого найма жилого помещения?

    Права нанимателя жилого помещения прописаны в различных статьях гл. 35 ЖК РФ (т. е. единой нормы, которая закрепляет перечень правомочий, не существует).

    Проанализировав положения ГК, можно сделать вывод о том, что наниматель жилого помещения вправе:

    1. Владеть и пользоваться жильем (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
    2. Пользоваться общим имуществом, перечень которого прописан в ст. 290 ГК РФ: общими помещениями дома, несущими конструкциями, общим санитарным и техническим оборудованием.
    3. Продолжать владеть и пользоваться недвижимостью даже в том случае, если право собственности на нее перешло от наймодателя к иному лицу (ст. 675 ГК РФ).
    4. Требовать от нанимателя привести жилье в состояние, пригодное для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
    5. Вселять несовершеннолетних в квартиру без согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
    6. Вселять любых граждан в квартиру с согласия сдающего (ст. 679 ГК РФ).
    7. Производить реконструкцию и переустройство жилья при наличии на это согласия второй стороны сделки (ст. 678 ГК РФ).
    8. В преимущественном порядке заключить новое соглашение на следующий срок (ст. 684 ГК РФ).
    9. В любое время расторгнуть контракт, предупредив сдающего жилье за 3 месяца до этого момента (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
    10. Расторгнуть сделку через суд, если в жилище невозможно жить по причине его ненадлежащего благоустройства.

    Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

    Обязанностям нанимателя посвящена ст. 678 ГК РФ, однако и иные статьи гл. 35 ГК РФ содержат упоминания о необходимости выполнения нанимателем тех или иных требований.

    Так, наниматель должен:

    1. Пользоваться жильем только для проживания (ст. 678 ГК РФ).
    2. Обеспечивать сохранность помещений (ст. 678 ГК РФ).
    3. Поддерживать жилище в нормальном состоянии (ст. 678 ГК РФ).
    4. Платить за пользование имуществом вовремя (ст. 678 ГК РФ).
    5. Вносить коммунальные платежи, если в договоре не указано, что услуги ЖКХ должен оплачивать наймодатель (ст. 678 ГК РФ).
    6. Не переустраивать и не реконструировать жилище, если на это нет согласия наймодателя (ст. 678).
    7. Не вселять других жильцов для постоянного проживания, если наниматель не согласен на это (ст. 679 ГК РФ). Эта обязанность не действует в отношении несовершеннолетних.
    8. Уведомить наймодателя о вселении временных жильцов (ст. 680 ГК РФ).
    9. Делать текущий ремонт жилья (ст. 681 ГК РФ), если в договоре не указано, что это обязан делать наймодатель.
    10. Перед заключением договора поднайма узнать мнение наймодателя по этому поводу (ст. 685 ГК РФ).

    Следует отметить, что договором могут устанавливаться и иные обязанности, не противоречащие нормам ГК РФ, ввиду действия принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

    Права наймодателя по договору коммерческого найма

    Отдельной нормы, посвященной правам наймодателя по договору найма жилого помещения, ГК РФ также не содержит. На практике они корреспондируют обязанностям нанимателя.

    Соответственно, наймодатель вправе:

    1. Требовать от нанимателя использовать жилье исключительно для проживания.
    2. Получать платежи за жилье вовремя.
    3. Требовать от нанимателя своевременной уплаты коммунальных платежей.
    4. Расторгнуть договор, если наниматель использует квартиру не в соответствии с условиями соглашения.
    5. Получить жилище назад после окончания срока действия договора.

    Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма

    Перечень обязанностей наймодателя изложен в ст. 676 ГК РФ, согласно которой он обязан:

    1. Передать жилье, в котором не проживают другие лица.
    2. Предоставить жилище, которое пригодно для жизни и соответствует всем нормам закона и установленным правилам.
    3. Обеспечивать предоставление за оплату коммунальных услуг.
    4. Производить капремонт, если в договоре не установлено, что это должен делать наниматель.
    5. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома, в котором находится квартира.
    6. Заключить новый договор в случае, если у нанимателя есть на это преимущественное право и наймодатель не передумал сдавать жилье.

    Права нанимателя по договору социального найма

    Перечень прав нанимателя прописан в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ. Кроме того, необходимо иметь в виду, что постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден типовой договор соц. найма жилья (далее — Типовой договор), который развивает положения ст. 67 ГК РФ.

    В итоге наниматель имеет право:

    1. Вселять в жилье других лиц.
    2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
    3. Разрешить временным жильцам жить в квартире.
    4. Поменять жилье в случаях, предусмотренных законом.
    5. Требовать проведения капремонта от наймодателя, а также его участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.
    6. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
    7. Сохранять право на жилье, если он и его члены семьи временно отсутствуют, т. е. не проживают в нем.
    8. Требовать изменить условия договора в случаях, предусмотренных законодательством.

    Обязанности нанимателя по договору социального найма

    Обязанности нанимателя по договору соц. найма отражены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а также в разд. II Типового договора.

    Наниматель обязан:

    1. Пользоваться жильем исключительно по назначению.
    2. Обеспечивать сохранность жилья.
    3. Поддерживать надлежащее состояние жилища.
    4. Проводить текущий ремонт.
    5. Вносить плату за жилье и коммунальные услуги вовремя.
    6. Уведомлять вторую сторону контракта, если условия сделки и основания для пользования жильем изменились.
    7. Принять жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания соглашения.
    8. Переселиться на время проведения капремонта и реконструкции жилья в другое помещение, предоставленное наймодателем.
    9. После расторжения договора освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи.
    10. Допускать представителей наймодателя, контролирующих целевое использование жилья.

    Права и обязанности наймодателя по договору социального найма

    Права и обязанности наймодателя закреплены в ст. 65 ЖК РФ, а также пп. 5 и 8 Типового договора.

    Наймодатель имеет право:

    1. Требовать внесения платы за жилье и коммунальные услуги.
    2. Требовать допуска в жилье представителя для осмотра состояния помещения, проведения ремонтных работ, ликвидации аварий.
    3. Запретить вселение в жилье иных лиц (помимо нанимателя), если после вселения норма площади на одного члена семьи станет меньше учетной.

    При этом наймодатель обязан:

    1. Передать жилье по акту приема-передачи в течение 10 дней после заключения контракта.
    2. Принимать участие в ремонте общего имущества дома и его содержании.
    3. Производить капремонт.
    4. Информировать нанимателя о проведении капремонта и реконструкции дома за месяц до начала работ.
    5. Обеспечивать нанимателя коммунальными услугами.
    6. Контролировать качество предоставления таких услуг.
    7. Информировать нанимателя об изменении цен на ремонт жилья, его содержание, коммунальные услуги.
    8. Принять жилье после расторжения договора по акту приема-передачи.

    ***

    Таким образом, наниматели жилого помещения — это лица, получающие жилье во временное владение и пользование, а наймодатели — лица, передающее такое жилье первым. Законодательство достаточно четко определяет перечень прав и обязанностей обеих сторон по договорам коммерческого и социального найма жилых помещений, однако подробное изложение данных моментов в договорах также желательно, т. к. позволит избежать возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

     

    Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соцнайма

    Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соцнайма

    Как показывает юридическая практика, наймодатель во время сделок выступает не лично, а через уполномоченное лицо.

    Жилищное законодательство РФ содержит как основополагающие права, так и ключевые обязанности сторон правоотношений, в частности, наймодателя. Определение этих важных категорий наиболее подробно раскрыто в ст. 65 ЖК РФ. При нарушении каких-либо условий, которые прописаны в законодательстве РФ, могут наступить последствия для собственника жилья. Поэтому данный вопрос требует более конкретного освещения.

    Определение наймодателя жилого помещения

    При подписании договора социального найма существуют две стороны правоотношений: наниматель и наймодатель. Каждый из участников соглашения имеет определенный набор прав и обязанностей, которые зафиксированы в НПА РФ. Перед тем как перейти к освещению поднятой темы, необходимо понять, кто считается наймодателем помещения, пригодного для жилья, по договору найма.

    Итак, наймодатель – это владелец жилья или уполномоченное владельцем недвижимого имущества лицо, заключающее с нанимателем контракт о найме.

    Как показывает юридическая практика, наймодатель в большинстве случае во время сделок выступает не лично, а через управомоченное лицо. Подобное право не является нарушением законодательства РФ, поэтому имеет место быть. Для этого владелец недвижимости создает какую-либо структуру, которая регистрируется как юридическое лицо. Но необходимо обозначить, что такая практика отмечается лишь по договору о коммерческом найме жилплощади.

    Что касается контракта о социальном найме, то в подобной ситуации наймодателем считаются государственные или же муниципальные органы, либо управомоченное представлять власть лицо. Это имеет связь с тем фактом, что соцжилье, выделяемое нуждающимся гражданам, распределяется из жилищного фонда, находящегося в ведомстве государства или муниципалитета.

    Права наймодателя жилья по договору социального найма

    Права и обязанности наймодателя по договору соцнайма закреплены в статье под № 65 ЖК РФ. Наймодатель может, основываясь на указанную правовую норму, требовать от физлица-нанимателя жилплощади по договору социального найма своевременной оплаты, если предусмотрено возмездное пользование недвижимым имуществом. Кроме того, права наймодателя подразумевают получение своевременных финансовых перечислений со стороны нанимателя в счет погашения коммунальных платежей.

    Однако список перечисленных прав наймодателя не является завершенным. Современным законодательством в сфере жилищных вопросов предусмотрены и иные прерогативы данного субъекта правоотношений, в частности:

    • ЖК РФ подразумевает возможность запрета наймодателем вселяться определенной категории граждан в жилую постройку из социального фонда.
    • Наймодатель имеет право высказать согласие на проведение обмена помещений среди нанимателей (ст. 72 ЖК РФ).
    • Является привилегией наймодателя и запрет на вселение дополнительных жильцов (представителей семьи обладателя соцнедвижимости) на территорию имущества, если после совершения такового действия учетная норма площади будет менее допустимого показателя (ст. 70 ЖК РФ).
    • По договору соцнайма наймодатель наделяется правами признания дееспособного представителя семьи новоиспеченным нанимателем, в случае если прежний заявитель умер. При этом условия социального найма не подлежат пересмотру (ст. 82 ЖК РФ).
    • Является законной привилегией наймодателя и возможность через судебную инстанцию осуществить процедуру выселения нанимателя, в том случае если систематически нарушались правила проживания на территории социального жилья, в том числе выявлен факт нецелевого использования имущества (ст. 91 ЖК РФ).

    Обязанности наймодателя жилья по договору социального найма

    Любые права подразумевают выделение определенного перечня обязанностей, которые ложатся на плечи сторон правоотношений. Согласно современному законодательству РФ, наймодатель обязуется своевременно соблюдать правовые нормы, а также соглашение о соцнайме жилья.

    К основным обязанностям наймодателя можно причислить следующие функции:

    • Наймодатель должен осуществить процедуру выдела нанимателю жилого помещения, которое будет полностью свободно от обременения и притязаний иных физлиц. Владелец недвижимости передает имущество с целью бессрочного возмездного (безвозмездного) пользования.
    • Наймодатель обязан осуществлять непосредственное содействие по содержанию общего имущества в домах многоквартирного типа, где по договору социального найма выделяется жилплощадь нуждающемуся лицу.
    • Собственник жилья должен быть задействован в капремонте здания.
    • Владелец соцнедвижимости обязуется предоставлять нанимателям полный спектр коммунальных услуг приемлемого качества.
    • Наймодатель предоставляет нанимателю комнату или квартиру меньшей площади, если он получит на то письменное заявление, в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления (ст. 81 ЖК РФ).
    • Обязанности наймодателя жилого помещения, которые возникают согласно договору социального найма, состоят в том, что если жилое сооружение будет признано неподходящим для проживания, то владелец должен предоставить новую жилплощадь, учитывая критерии, установленные законодателем (ст. 87 ЖК РФ).
    • Является обязанностью наймодателя и предоставление жилплощади нанимателю и всей его семье на временной период, когда проводятся в доме капитальные ремонтные работы (ст. 88 ЖК РФ).

    Права и обязанности наймодателя являются одной из самых актуальных проблем в юридической практике. Это связано с тем, что невыполнение обязательных условий соглашения влечет за собой ответственность наймодателя жилого помещения, при учете принципов, прописанных в ст. 66 ЖК РФ.

    Опыт нашей команды по договору соцнайма более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

    Вопрос-ответ

    Невозврат гарантийного депозита.

    Расторжение, досрочно, договора, в связи с порчей имущества наймодателем.

    Лариса Владимировна09.09.2019 11:07

    Добрый день. А в чем собственно вопрос заключается?

    ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Богуславская Анна Владимировна09.09.2019 12:56

    Задать дополнительный вопрос

    ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Ломов Владимир Валерьевич10.09.2019 00:00

    Задать дополнительный вопрос

    Невозвратный гарантийного депозита.

    Расторжение досрочное договора, в связи с порчей имущества наймодателем.

    Лариса Владимировна09.09.2019 11:06

    Добрый день. А в чем собственно вопрос заключается?

    ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Сазонов Сергей Владимирович09.09.2019 12:57

    Задать дополнительный вопрос

    ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Ломов Владимир Валерьевич10.09.2019 00:00

    Задать дополнительный вопрос

    Выписать бывшего мужа

    Разведены 30 лет тому назад. Бывший муж женился. У них взрослый ебёнок. У меня четверо детей от него. Со мной живут двое детей и внучка. В совместном новом браке они с женой построили дом. Но он от нас не выписался. Районный суд удовлетворил наш иск о его выселении, а Областной по кассации и встречному его иску о выселении удовлетворил его иск, а нам отказал. Как его выписать?

    Ольга Александровна28.04.2019 18:30

    Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Необходимо изучить Ваши конкретные решения первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также исковые требования и встречные исковые требования. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

    Сайботалов Вадим Владимирович07.06.2019 16:12

    Задать дополнительный вопрос

    Согласна с коллегой.

    Федорова Любовь Петровна08.06.2019 08:55

    Задать дополнительный вопрос

    Платежный документ

    Какой платежный документ должен представить наймодатель, нанимателю по оплате ежемесячного найма по договору соцнайма??

    Александр23.04.2019 17:59

    Добрый день! 

    Если наймодатель является юридическим лицом то оплата возможна по реквизитам счета тогда в подтверждение оплаты нанимателю представляется квитанция. Либо через кассу наймодателя — тогда нанимателю представляется приходно кассовый ордер. 

    Если наймодателем является физическое лицо, то наниматель может также произвести оплату по реквизитам счета и получить квитанцию. Либо же передать оплату лично наймодателю и получить от него расписку о получении денежных средств с обязательным указанием суммы и периода оплаты. 

    Сазонов Сергей Владимирович14.06.2019 11:26

    Задать дополнительный вопрос

    Добрый день! Согласен с коллегой.

    Зотов Анатолий Евгеньевич17.06.2019 09:07

    Задать дополнительный вопрос

    Обслуживание МКД в сельской местности

    Здравствуйте. Проживаем в сельской местности, в многоквартирном доме. За 18 лет ни разу дом не ремонтировался. Дом после пожара, все квартиросъёмщики платят исправно. хотим пожаловаться на Администрацию посёлка. Правильно думаем или Администрация тут не причём

    Елена21.12.2018 11:46

    Согласна с коллегой.

    Захарова Елена Александровна22.12.2018 09:00

    Задать дополнительный вопрос

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    Наймодатель по договорам найма жилья жилищного фонда социального использования

    Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Наймодатель по договорам найма жилья жилищного фонда социального использования

    Договор о найме помещений из фонда социального использования подразумевает две стороны правоотношений.

    Договор о найме помещений из фонда социального использования подразумевает две стороны правоотношений – нанимателя и наймодателя. И если требования к лицам, которые могут выступать в качестве заявителя, более-менее ясны, то вопрос о том, кто может считаться наймодателем по договору найма о предоставлении помещений из фонда социального использования, должен быть раскрыт более подробно.

    Кто имеет право стать наймодателем жилья социального использования

    Перед тем как перейти к рассмотрению поднятой темы, следует отметить, что не стоит путать между собой понятия «договор соцнайма» и «договор о выделении жилого помещения из фонда социального использования». Это связано с тем, что подобные соглашения имеют ряд ключевых особенностей.

    В частности, согласно нормам права жилищного законодательства, по договору выдела жилых помещений из фонда социального использования контракт может быть заключен на срок в пределах от 1 года до 10 лет, тогда как по привычному договору социального найма временной период не устанавливается.

    Является отличительной чертой и вопрос о том, кто признается наймодателем жилых помещений из жилищного фонда социального использования. Данную тему регулирует собой норма жилищного права, а именно, ст. 91.2 ЖК РФ. В частности, в данной статье указано, что в качестве наймодателя по договору могут выступать четыре конкретных субъекта правоотношений:

    • Орган госвласти, который уполномочивается выступать от имени российского государства или же региона РФ в роли владельца жилых помещений, числящихся в рамках жилищного фонда социального использования, а также принимать решение о заключении договора с нанимателями.
    • Властная структура, которая принимает решения от имени муниципалитета в качестве владельца жилых помещений, выделяющихся для нуждающихся слоев населения из жилищного фонда социального использования по договору найма.
    • Организация, которая получает право выступать в роли владельца жилых помещений, выделяемых из жилищного актива по договорам найма, со стороны государства или муниципалитета.
    • Организация, которая на основании жилищного права, является владельцем жилых помещений социального использования, включенных в список фонда с учетом требований, закрепленных Постановлением Правительства РФ.

    Таким образом, можно сделать вывод о том, что наймодателем по договору найма жилых квартир из жилищного актива специализированного использования может выступать только ограниченный список субъектов, что закреплено нормой жилищного права, а именно, ст. 91.2 ЖК РФ.

    Организация, уполномоченная собственником жилого помещения выступать наймодателем

    Как было отмечено выше, одним из субъектов, который имеет законные права выступать в качестве представителя государства или муниципалитета по договору найма жилых помещений из жилищного фонда, признается организация. Об этом прописано в ст. 91.2 под пунктом 2 ЖК РФ. В частности, данная норма права закрепляет за организацией, как собственником жилых квартир специального предназначения, определенный перечень правомочий и обязанностей. Кроме того, в данном случае в силу вступает и ГК РФ, а именно, ст. 676. В рамках данной нормы права указано, что:

    • Наймодатель по договору найма жилых помещений обязуется предоставить нанимателю квартиру, которая будет освобождена от 3-х лиц и каких-либо обременений со стороны государства.
    • Наймодатель обязуется осуществлять своевременный уход за недвижимым имуществом, а также воплощать на практике эксплуатацию жилого дома многоквартирного типа в соответствии с целевым предназначением. В частности, собственник жилого объекта должен обеспечивать проведение своевременных ремонтных работ, а также надлежащее предоставление нанимателю всего спектра коммунальных услуг.
    • Организация, которая наделена правом выступать в качестве наймодателя жилого дома от имени государства или МО, не может передавать свои полномочия третьим лицам. При нарушении этого условия может наступить ответственность, которая повлечет за собой расторжение государственного контракта.

    В том случае если наймодатель жилого дома не соблюдает свои обязанности, то может наступить ответственность. В частности, ответственность может последовать в том случае, если собственник не предпринимает никаких действий, чтобы поддержать имущество в надлежащем и пригодном для проживания состоянии. В этой ситуации на основании нормы права жилищного и гражданского законодательства, наниматель может потребовать снизить плату как за сам найм жилого помещения, так и за предоставляемые услуги. Кроме того, ответственность владельца жилого объекта может проявиться и в виде необходимости возместить все убытки, которые понес наниматель из-за недолжного исполнения обязательств со стороны наймодателя.

    Выделяются в НПА и характеристики организации, которые не позволяют выступать в качестве собственника, уполномоченного этим правом со стороны государственного или муниципального органа, или обуславливают расторжение договора:

    • Расторжение контракта последует в том случае, если будет выявлено, что организация занимается помимо основной сферы деятельности (предоставление специализированного жилья) иной деятельностью.
    • Обуславливается расторжение договора между организацией и госорганом в том случае, если у юридического лица будут обнаружены задолженности по налоговым сборам, которые превышают собой размер в 25 % от всего уставного капитала компании.
    • В том случае если организация находится на стадии ликвидации или банкротства, также происходит расторжение договора с органами госвласти.
    • Расторжение контракта считается легитимным и тогда, когда деятельность организации приостановлена по любому из оснований, прописанных в КоАП РФ.
    • Невозможно подписание соглашения в ситуации, если организация состоит в списке недобросовестных поставщиков государственных услуг, в том числе и в жилищной сфере.
    • Последует расторжение при наличии у одного из членов управляющего звена компании судимости, в том числе и погашенной, а также при вынесении судебного решения о недопустимости лицом занимать конкретную должность на определенный срок.
    • Легитимно расторжение договора и по иным основаниям, прописанным в законах РФ.

    Контроль за соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом и договором найма

    Договор найма жилого дома, как было указано выше, подразумевает закрепление за участниками соглашения определенных прав и обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение контракта. Именно поэтому современным законодательством РФ предусмотрена функция контроля над соблюдением всех законодательных требований по исполнению организацией, уполномоченной выступать от имени государства или муниципалитетов в качестве собственника жилого помещения, своих прямых обязанностей.

    Ориентируясь на ст. 91.2 ЖК РФ, пункт 4, можно сделать вывод о том, что контроль принадлежит первоначальному собственнику недвижимого имущества.

    Подобный надзор должен осуществляться только на основании законного порядка, прописанного в НПА. В ином случае может произойти расторжение контракта между собственником и организацией.

    Подводя итог, можно сделать вывод о том, что осуществлять деятельность наймодателя от имени государства или муниципалитета – задача не из простых. Именно поэтому перечень лиц, которые могут выступать в данной роли, строго ограничен ЖК РФ и иными НПА.

    Опыт нашей команды по договорам найма жилья жилищного фонда социального использования более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

    НАЙМОДАТЕЛЬ — это… Что такое НАЙМОДАТЕЛЬ?

  • Наймодатель — в договорах найма собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо. См. также: Договоры найма Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем; 2) синоним …   Юридический словарь

  • Наймодатель — участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на условиях заключаемого договора. То же, что и арендодатель. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • наймодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • арендодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Наймодатель — сторона в договоре найма, предоставляющая имущество во временное пользование за вознаграждение и на условиях, определенных в договоре (см. также Договор аренды; …   Энциклопедия права

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; 2) то же,… …   Юридическая энциклопедия

  • Наймодатель — м. Тот, кто сдаёт что либо в наём. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • наймодатель — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем; 2) синоним …   Большой юридический словарь

  • наймодатель — наймод атель, я …   Русский орфографический словарь

  • НАЙМОДАТЕЛЬ — сторона договора найма, предоставляющая товар во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. По условиям договора найма Н. обязан поставить нанимателю оборудование в исправном состоянии в… …   Большой экономический словарь

  • домовладелец — Викисловарь

    Английский [править]

    Этимология [править]

    из среднеанглийского landlord , landlorde , londe lord , из староанглийского landhlāford , что эквивалентно land + lord . Познакомьтесь с шотландцами домовладелец .

    Произношение [править]

    Существительное [править]

    арендодатель ( множественное число арендодатель )

    1. Лицо, которое владеет землей, такой как дом, квартира или кондоминиум, и арендует ее.
    2. (в основном Великобритания) Владелец или управляющий публичного дома.
    3. (серфинг, сленг, с «the») Акула, которую воображают как хозяина прибоя, которого следует избегать.
      • Рекламное объявление издателя Stories from the Surf — The Lost Coast Дрю Кэмпион [1]
        2004: скрывающееся присутствие « Арендодателя »
    Синонимы [править]
    • (арендодатель): арендодатель
    • (владелец или управляющий публичного дома): мытарь
    Производные условия [править]
    Связанные термины [править]
    Переводы [править]

    человек, который владеет и арендует землю, например дом, квартиру или кондоминиум

    • Армянский: տանտեր (hy) (tanter)
    • Болгарский: хазяин (bg) m (hazjain)
    • Каталонский: amo (ca) m , mestressa (ca) f
    • китайский язык:
      Мандаринский диалект: 房東 (чж), 房东 (чж) (fángdōng), 東家 (чж), 东家 (zh) (dōngjia), 地主 (zh) (dìzhǔ)
    • Чешский: pronajímatel (cs) m
    • датский: kromand c , krofatter c , gæstgiver c
    • Голландский: huisbaas (nl) m
    • Эсперанто: termastro
    • финский: vuokranantaja (fi), vuokraisäntä
    • Французский: propriétaire (fr) m или f
    • Фриульский: парон м
    • Немецкий: Vermieter (de) m , Hauswirt (de) m
    • Греческий: σπιτονοικοκύρης (эль) (spitonoikokýris)
    • Венгерский: háziúr (hu)
    • Исландский: leigusali (is) m
    • индонезийский: tuan tanah (id) m
    • Ирландский: tiarna talún m , tiarna talaimh m
    • итальянский: proprietario (it) m
    • Японский: 家 主 (や ぬ し, yanushi), 地主 (ja) (じ ぬ し, jinushi), 大家 (ja) (お お や, ōya)
    • курдский:
      Сорани: مولکدار (mulkdar), اوەن مولک (xawen mulk)
    • на латышском языке: саймниекс м , саймниеце ф

    собственник или управляющий публичным домом

    .

    перевод, произношение, транскрипция, примеры использования

    Хозяин квартиры говорит, что ты задолжал. ☰

    Жилищные ассоциации — самые крупные арендодатели в этом районе. ☰

    Поскольку на чердаке никто не жил, домовладелец предположил, что новый арендатор мог видеть материализацию женщины, некогда убитой там.

    , владелец дома предположил, что новый арендатор, возможно, видел воплощение духа женщины, которую он там убили.☰

    Он ввязался в перебранку / в драку домовладельцем. ☰

    Арендодатель может выселить арендатора, который не платит арендную плату.

    Домовладелец имеет право выселить арендатора, если тот не платит арендную плату. ☰

    Говорят, что в пабе обитает призрак бывшего домовладельца.

    Говорят, что в этом пабе обитает призрак прежнего владельца. ☰

    По указанию домовладельца, официантка отказалась его обслуживать.

    По указанию хозяина дома, буфетчица отказалась его обслуживать.☰

    Арендодатель может удержать часть вашего депозита, если вы расторгнете договор аренды.

    Арендодатель может удержать часть вашей задатка, если вы расторгнете договор раньше срока аренды. ☰

    Арендаторы жалуются на халатное отношение арендодателя к собственности.

    Жильцы жалуются на то, что домовладелец не уделяет своему имуществу должного внимания. ☰

    Арендодатель обеспечивает питание и проживание (= питание и место для проживания).

    Домовладелец обеспечивает питание и проживание (т.е. еду и место для проживания). ☰

    Хозяин установил отопление, но жильцов это не успокоили.

    Владелец дома починил отопление, но жильцы так и не успокоились. ☰

    Его домовладелец угрожал выселить его, если он не заплатит арендную плату в ближайшее время.

    Владелец дома пригрозил его выселить, если он в ближайшее время не заплатит за квартиру. ☰

    Они согласились платить арендодателю арендную плату в первый понедельник каждого месяца.

    Они согласились платить владельцу дома за квартиру в первый понедельник каждого месяца.☰

    Арендодатель выселил арендаторов после того, как они не платили арендную плату в течение четырех месяцев

    Домовладелец выселил жильцов после того, как они четыре месяца не платили за квартиру. ☰

    Арендодатель хотел выселить жильцов, поэтому каждое утро в 3 часа ночи он бил по трубам.

    Домовладелец хотел выселить жильцов, и поэтому каждую ночь в три часа стучал по трубам. ☰

    Их домовладелец регулярно доит их, чтобы получить дополнительные деньги, требуя возмещения ущерба его собственности.

    Домовладелец регулярно выдаёт из них деньги, утверждая, что они причинили ущерб его имуществу. ☰

    семинар выходного дня, который призван разубедить потенциальных арендодателей отеля типа «постель и завтрак», что работа — один длительный отпуск

    семинар выходного дня, цель которого заключается в том, чтобы вывести привлечение владельцев типа «постель и завтрак «из заблуждения, что эта работа — один сплошной отдых ☰

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>