Квартира купленная до брака при разводе делится: Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

– Если я после вступления в брак продаю квартиру, приобретенную до брака, будет ли дом, приобретенный на эти деньги, совместной собственностью? И как сделать, чтобы право собственности на дом осталось за мной?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится. Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.

Что мне достанется при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее. Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

10 фактов о брачных договорах

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость. При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака. Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость. При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений. Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Razvedus.ru — Помощь в разводах онлайн

Если один из супругов либо ребёнок по тем или иным причинам нуждается в денежном содержании, но второй из супругов (для ребёнка, соответственно, родитель) отказывается добровольно исполнять обязанности по…

Раздел имущества после смерти супруга регулируется гражданским законодательством РФ. Наследство можно получить по завещанию, наследственному договору или закону. В зависимости от этого основания по-разному будет определен состав наследников…

Делить имущество после развода является обязанностью бывших супругов, особенно в случае, когда возникает необходимость в составлении документов. Если в общей собственности супругов находятся совместно нажитые квартира, машина, дача,…

Семейным законодательством закреплено понятие брачного договора, особенности его заключения и составления. Под брачным договором понимается соглашение, заключенное между двумя лицами до или после их вступления в брак. Такое…

Возможность изменения или расторжения брачного договора (БД) закреплена на законодательном уровне. Порядок проведения этих процедур регламентирован ст. 43 СК РФ. При этом законодательством предусмотрено оформление соглашения об изменении…

Многие задумываются, как платить алименты ИП, ведь у него нет заработной платы, как у наемного сотрудника. С предпринимателя тоже удерживают алименты, но взыскание их имеет свои особенности. Каков…

Восстановление свидетельства о расторжении брака необходимо, так как оно может понадобиться для получения некоторых государственных и муниципальных услуг, например, при оформлении пенсии по старости или инвалидности, разделе имущества…

Существует несколько процедур прекращения брачных отношений. Определение даты, с которой брак считается расторгнутым, важно для дальнейшего определения статуса и прав семейной пары после проведения процедуры развода. Ведь жизнь…

Покупка квартиры – дорогостоящее мероприятие. Часто на нее копят годами или берут ипотеку, которую нужно выплачивать 15 и более лет. Но если на момент приобретения жилья супруги состояли…

В жизни случаются ситуации, когда мать бывает вынуждена поменять фамилию детям без согласия отца. При регистрации новорожденного в органах ЗАГС фамилия дается ребенку на всю жизнь, однако в…

Если квартира куплена до брака: как делится при разводе

Раздел имущественных ценностей и недвижимости при разводе может быть осложнён многими обстоятельствами. Так, много споров вызывают вопросы, связанные с определением статуса жилья, купленного одной из сторон до оформления официальных семейных отношений. Может ли делиться такая квартира, приобретённая с использованием ипотечных средств, если выплаты осуществлялись супругами совместно? Как быть, если в ней проведён ремонт? Все эти вопросы требуют тщательного рассмотрения.

Общие условия раздела имущества

Часть 1 статьи 36 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Данная норма регулирования отношений супругов в части материальных вопросов чётко трактует характер принадлежности конкретных имущественных ценностей. Так как квартира является недвижимым имуществом, то, соответственно, в случае, если она стала собственностью мужа или жены до официального оформления брачных отношений, она остаётся таковой независимо от изменений семейного статуса.

Разделу при разводе подлежит только то имущество, которое было нажито супругами, пребывающими в официальном браке, совместно. Всё, что куплено на совместные денежные средства или приобретено на доходы одного из супругов во время брака, автоматически относится к имуществу, входящему в категорию совместного. К таковому не относятся ценности, полученные одной из сторон по наследству или в качестве дара.

Основанием признания собственности, не подлежащей разделу в результате развода, то есть не относящейся к нажитой в результате совместной семейной жизни, является факт наличия и представления подтверждающих документов:

• договор, где зафиксирован факт приобретения;
• дарственная;
• завещание.

Раздел имущества, признаваемого общим, производится в равной пропорции между супругами, если процедура развода не осложнена дополнительными обстоятельствами. В таких случаях квартира делится между сторонами пополам, что при разводе фактически обозначает выплату одним супругом, оставшимся проживать в помещении, другому компенсации, равнозначной стоимости доли либо продажу совместной недвижимости и раздел полученных от сделки денежных средств.

Но российским законодательством предусмотрены условия, при наличии которых норма о праве собственности на имущественные ценности, полученные до вступления в официальные брачные отношения, может не учитываться, то есть они будут подлежать разделу.

Ремонт

Основанием для включения квартиры, находящейся в собственности одного из супругов до вступления в брачные отношения, в перечень подлежащих разделу, может послужить проведение во время семейной жизни значимых ремонтных работ. Так как в законодательных нормах нет указаний на то, какие ремонтные работы и затраты на их проведение можно считать значимыми, решение данного вопроса отдаётся на рассмотрение судьи, в компетенцию которого входит разбирательство данного бракоразводного мероприятия.

Принимая решение, он исходит из всего комплекса имеющихся обстоятельств имущественного и иного характера. Часто в таких ситуациях для оценки значения квартирных улучшений привлекаются независимые оценщики. Важное значение при этом играет фактор наличия документов, подтверждающих затраты на покупку материалов и средств, а также проводимых ремонтных работ.

Основываясь на данных, предоставленных оценщиком, и имеющихся документах, суд выносит решение относительно статуса квартиры. Если в качестве источника финансирования ремонта привлекались средства, взятые в кредит или ссуду, то судья чаще всего принимает решение о признании имущества совместной собственностью. Но однозначных рекомендаций на этот счёт на данный момент нет.

Если ремонт, проводимый в квартире, которая была куплена до брака, не повлёк больших изменений, и на него не были израсходованы серьёзные денежные средства, статус собственности не меняется, то есть она остаётся в полном распоряжении одной из сторон. В таком случае рассматривается вопрос о разделе не доли в квартире, а стоимости проведённого ремонта. Собственник квартиры должен возместить второй стороне половину определённых средств, которые были израсходованы на этот ремонт.

Таким образом, основаниями признания квартиры, являвшейся собственностью одной стороны до брака, общим семейным имуществом являются следующие обстоятельства:

1) Осуществлено серьёзное качественное улучшение жилья (проведение капитальных ремонтных работ, переоснащение инфраструктурным инженерным оборудованием, перепланировка). Рыночная стоимость жилья возросла;

2) Расходы на проведение ремонта выделялись из средств совместного бюджета или за счёт личных финансов мужа и жены.

Приобретение квартиры

Главным доказательством возникновения права собственности на квартиру до оформления официальных семейных отношений является договор купли-продажи или иной равносильный документ (договор дарения, завещание). Здесь есть несколько нюансов, которые следует учитывать. Так, если будущий супруг накопил деньги на приобретение недвижимости до официального вступления в брак, а осуществил сделку покупки после создания семьи, такая квартира будет считаться общим семейным имуществом.

Доказать факт того, что все средства на её приобретение принадлежали только одной стороне, в суде достаточно проблематично.

Бывают ситуации, когда покупка квартиры в новостройке была произведена до брака, а статус собственника был получен после создания семьи. В таком случае ключевым моментом является факт оплаты. Если в суд будут предоставлены бумаги, которые подтверждают передачу денег до даты, когда были оформлены официальные брачные отношения, то квартира не получает статуса общего семейного имущества.

Прописка

Обычным явлением при совместном проживании супругов является прописка в квартире второй стороны или выделение ей доли. Даже в таком случае собственником остаётся тот супруг, кому она принадлежала до брака, то есть тому, кто потратил свои средства на её приобретение. Остальные члены семьи имеют право только пользоваться этим имуществом.

Это право пользования прекращается с момента принятия решения о разводе, если иное не предусмотрено в судебном решении, что является основанием для того, чтобы супруг, не являющийся собственником, был выписан из данного жилого помещения. Выписка может быть произведена как в добровольном порядке, так и в принудительном (на основании решения судебной инстанции, где зафиксирован факт того, что квартира не подлежит разделу).

Ипотека

Если будущий муж или жена приобрёл (приобрела) квартиру до свадьбы в ипотеку, а выплаты производились уже после официального оформления отношений, такая квартира после развода остаётся в собственности её приобретателя. Но выплаты в счёт погашения ипотеки, которые производились в момент существования официальной семьи, должны быть компенсированы второй стороне на общих основаниях.

Возможен вариант, когда суд признаёт такое имущество общим достоянием мужа и жены. Так, если ипотека была взята до оформления официальных брачных отношений одним супругом, но большинство выплат по ней производилось из средств другого супруга во время брака, такое имущество при разводе будет считаться общим семейным. Всё зависит от конкретных аспектов бракоразводного процесса.

Всегда стоит продумывать ситуации при наличии длительных по времени обременений, таких как ипотека, при вступлении в брак. Супруги должны обговорить нюансы, попытаться пересмотреть и изменить условия ипотеки. Самым грамотным вариантом в таком случае является оформление контракта, в котором будут урегулированы все возможные спорные имущественные вопросы между мужем и женой.

Брачный контракт

Лучшее средство избежать проблем с разделом имущества при разводе – оформление брачного контракта. В нём будут оговорены нюансы раздела имущественных ценностей в случае прекращения брачных отношений. Раздел осуществляется в соответствии с положениями договора, если его содержание не противоречит действующим нормам законодательства.

Будущее недвижимости, приобретённой до вступления в брак, оговаривается в брачном соглашении отдельно. Такой факт позволяет избежать спорных ситуаций в будущем. При наличии брачного контракта важно вносить в него происходящие изменения, связанные с приобретением нового имущества. Брачный договор может быть заключён как до оформления отношений, так и в любой момент их существования, главное условие – добровольность и соответствие нормам законодательства.

Смерть супруга

Нередки ситуации, когда возникает вопрос со статусом квартиры в результате смерти мужа или жены. Если недвижимость приобретена до вступления в брак и не относится к общим семейным имущественным ценностям, после смерти её собственника производится процедура наследования на общих основаниях, то есть она делится между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).

Смерть бывшего мужа или жены не может быть основанием возникновения прав у второго бывшего супруга на жильё, находящееся в собственности умершего. Оно перейдёт по наследству законным наследникам, к которым не относится супруга после официального расторжения брачных отношений.

В ситуации, когда муж и жена подали на развод, но до вынесения судом решения о прекращении брачных отношений один из них, в собственности которого находилась квартира, скончался, вторая сторона по закону наследует ценности супруга, так как брак прекращён в результате смерти, а не развода.

Если квартира куплена до брака наследство Споры о наследстве kladsovetov.ru

Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?

в Пн Май 30, 2011 11:24 am

ВОПРОС: 16 лет прожила с мужем в гражданском браке. Сейчас брак зарегистрировали, но квартира, в которой мы проживали приватизирована до брака на него. Еще есть дача, которую мы покупали вместе, но до регистрации брака и на имя мужа. У мужа есть взрослые дети и внуки от первого брака. Оформлять завещание или дарственную муж не хочет. Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?
(Надежда Петровна)

ОТВЕТ: Долю в наследственном имуществе вы, безусловно, будете иметь наравне с другими наследниками. Факт регистрации брака это гарантирует. Однако, для вас было бы значительно интереснее постараться определить и признать вашу долю собственности в имуществе, приобретенном до брака, поскольку от этого зависит, будете вы делить с наследниками все имущество либо только часть, принадлежащую мужу. При отсутствии доброй воли мужа сделать это можно только в судебном порядке.
Преимущества брака, зарегистрированного до приобретения имущества, заключаются в том, что ½ доля этого имущества уже принадлежит вам на праве общей совместной собственности до открытия наследства. Другая ½ доля делится поровну между наследниками первой очереди, которыми являются супруг, дети, родители – статья 1150 ГК РФ (внуки призываются к наследованию только в том случае, если нет в живых их родителей).
Именно эти преимущества вы и получите, признав купленное до брака совместной собственностью. Если не удастся доказать совместную собственность (50 на 50 с мужем), размер вашей доли может быть иной в зависимости от вложенных средств. Сделать это возможно как при жизни мужа, так и после открытия наследства. Однако, при этом потребуется квалифицированная юридическая помощь, поскольку от обстоятельств приобретения имущества зависит возможность доказать вложение совместных средств (размер вложения) и что немаловажно наличие совместного волеизъявления на его приобретение. Только адвокат определит судебную перспективу предъявления иска о признании за вами доли в указанной собственности.

ВОПРОС: Квартира приватизирована на меня. В ней прописан мужчина, родственных отношений с которым я не имею.

ВОПРОС: Что нужно сделать нам с мужем, чтобы двухкомнатная квартира, приватизированная на нас двоих, после нашей смерти досталась бы только нашей совместной дочери. У мужа на Украине есть дочь от первого брака.
(Н.М.)

ОТВЕТ: Для того, чтобы исключить все опасения, лучше было бы распорядиться квартирой в пользу дочери еще при жизни (дарение, купля-продажа).
В случае составления завещания всегда остается риск того, что дочь от первого брака может оказаться в числе наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, независимо от наличия завещания. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя. Эти лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Под нетрудоспособностью понимается, в частности, инвалидность и (или) достижение пенсионного возраста.
Кроме того, вы должны иметь ввиду, что муж может изменить намерения относительно вашей дочери и изменить завещание или вовсе отменить его.
Поэтому принимайте решение с учетом обстоятельств, имеющих место в вашем конкретном случае.

Квартира куплена до брака кто наследник

ВОПРОС: 16 лет прожила с мужем в гражданском браке. Сейчас брак зарегистрировали, но квартира, в которой мы проживали приватизирована до брака на него. Еще есть дача, которую мы покупали вместе, но до регистрации брака и на имя мужа.

У мужа есть взрослые дети и внуки от первого брака.

Оформлять завещание или дарственную муж не хочет. Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти? ОТВЕТ: Долю в наследственном имуществе вы, безусловно, будете иметь наравне с другими наследниками.

Милослава Валерьевна Логинс, Юрист, г.Дубровка Сентябрь 20, 2016 at 4:52 дп

Если Ваша мама вступит в брак — то при разделе именно этого имущества проблемы не возникнут, т.к. в соответствии со ст. 36 СК Собственность каждого из супругов 1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью .

Борислав Фёдорович Данислов, Юрист, г.Ромоданово Сентябрь 21, 2016 at 5:35 дп

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого – жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится.

Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества.

Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль.

Лаврентий Эрнстович Кенаревский, Юрист, г.Среднеуральск Сентябрь 22, 2016 at 3:57 дп

Разделу подлежит все совместное имущество супругов, приобретенное ими в период брака. Все имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, разделу не подлежит.

При разделе имущества супругов и определении их долей в совместном имуществе, раздел имущества приобретенного до брака не осуществляется. Определение конкретного имущества, принадлежавшего каждому супругу до брака (добрачного имущества), подтверждается соответствующими документами, которые свидетельствуют о приобретении его до вступления в брак, или свидетельскими показаниями и споров, как правило, не вызывает.

Вероника Богдановна Старунова, Юрист, г.Ерофей Павлович Сентябрь 23, 2016 at 5:52 дп

К сожалению, фраза «и умерли они в один день» неприменима к нашим реалиям. Зачастую кто-то уходит раньше, как это ни прискорбно. После смерти одного из супругов возникает вопрос о том, кто будет наследовать его собственность. Имущество, которое супруги приобрели во время брака, считается их совместно нажитой собственностью.

Его признают равным. То есть, половина всего того, что нажили супруги, – это личная собственность пережившего супруга, ее нельзя включать в наследственную массу.

Стелла Олеговна Кутурова, Адвокат, г.Бугуруслан Сентябрь 24, 2016 at 6:11 дп

До брака я купил две квартиры и, как понимаю, они не являются совместно нажитым имуществом. Но сейчас в одну квартиру я въехал с женой и ее ребенком (не моим), вторую сдаю.

В обеих квартирах официально никто не прописан. Жена безработная и, с учетом планирования семьи, будет ею еще долго. Вопросы: 1. Правильно ли я понимаю, что в браке зарплата мужа становится совместно нажитым имуществом и что все мои дальнейшие вложения в квартиры (коммунальные платежи, имущественные налоги, текущий и капитальный ремонт) уже будут считаться вложением совместно нажитых средств.

Роберт Радиславович Зубак, Юрист, г.Рамонь Сентябрь 25, 2016 at 6:24 дп

Здравствуйте! Муж умер, квартира была приобретена до нашего брака, он был собственником. Я с дочкой в прописке. Я становлюсь собственником? С чего начать? Квартира входит в состав наследственного имущества после смерти Вашего мужа. Раз квартира приобретена до Вашего с ним брака, то супружеской доли в ней у Вас нет.

Квартира наследуется по завещанию или по закону. Раз Вы ничего не указали, то вероятно завещания умерший не оставил.

Владлен Валерьевич Китляров, Адвокат, г.Архангельское Сентябрь 26, 2016 at 4:08 дп

1 ответ. Москва Просмотрен 2458 раз. Задан 2011-10-10 14:01:30 +0400 в тематике Семейное право Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста — куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа.

Он автоматически стал собств. — Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста — куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа.

Он автоматически стал собств. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 180 раз.

Задан 2012-08-19 13:39:59 +0400 в тематике Семейное право После смерти мужа у его жены остаётся квартира оформленная на неё.в квартире никто не прописан.

Вячеслав Ильич Цуркань, Юрист, г.Нарышкино Сентябрь 27, 2016 at 4:25 дп

Здравствуйте! Ваша мачеха может претендовать на имущество, приобретенное до брака, т.к. она является наследницей (ст.1110, 1112, 1142 ГК РФ.

Вы вероятно путаете порядок наслдедования с порядком раздела имущества. Если бы имущество делилось после развода, тогда бы имело значение, когда оно было приобретено. Также данное обстоятельство имело бы значение, в том случае, если помимо Вашей мачехи были призваны другие наследники.

Кристина Несторовна Попонникова, Юрист, г.Ильпырский Сентябрь 28, 2016 at 4:57 дп

Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью, за исключением случаев, когда в брачном договоре прописаны другие положения либо супруги заключили соглашение о разделе имущества (ст. ст. 33 — 34. 38 СК РФ ст. 256 ГК РФ).

— доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также пенсии, пособия и другие денежные выплаты, которые получены супругами и не имеют специального целевого назначения, например, суммы материальной помощи — движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в другие коммерческие организации, которые приобретены за счет общих доходов супругов — любое другое имущество, которое супруги нажили в период брака.

Рената Витальевна Паршинкова, Адвокат, г.Канкунский Сентябрь 29, 2016 at 6:07 дп

Мною куплена квартира 20 лет назад.Я в ней не прописана и не живу. Затем 1/5 доли выкупила моя дочь.

Теперь она с мужем и сыном проживают и прописаны в этой квартире.3 года назад я познакомилась и зарегистрировала брак с мужчиной,у которого нет жилплощади нигде ,а есть три взрослые замужние дочери, также не имеющие своего жилья.

теперь я задумалась о том,что в случае моей смерти мой муж будет наследником того,что он не зарабатывал, а у меня есть дочь, сын и два внука.

Тамара Ростиславовна Вахонеева, Юрист, г.Михайловский Сентябрь 30, 2016 at 5:08 дп

После смерти наследодателя все имеющееся имущество преемники первой линии: супруги, дети, родители – получают в равных долях. При отсутствии одного или нескольких наследников этой линии оставшиеся получают имущество в равных частях. Усыновители и усыновленные приравниваются к кровным родственникам.

Усыновленный ребенок и его будущее потомство вступают в наследство как родные. Усыновленный ребенок и его биологические родители не могут быть наследодателями и наследниками друг другу.

Эмиль Иосифович Деняпкин, Юрист, г.Балаганск Октябрь 1, 2016 at 6:28 дп

Супруга (жена), равно, как и все дети умершего, и его родители — Наследники первой очереди наследуют в равных долях.

Людмила Всеволодовна Волкошина, Юрист, г.Борское Октябрь 2, 2016 at 5:34 дп

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является, в соответствии со статьей 36 семейного кодекса РФ, собственностью этого супруга и разделу не подлежит. Но есть исключения из этого правила, установленные статьей 37 Семейного кодекса РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Консультация юриста

квартира куплена до брака наследство

Будет ли после смерти отца его жена претендовать на квартиру, купленную до брака?

После смерти отца осталась квартира: приватизированная на одного (отца). Я в квартире не прописан. На нее же претендует жена отца, в этой квартире не прописана, квартира была в собственности отца до регистрации брака. Имеет ли она право на часть квартиры?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ вы, жена вашего отца, а также его родители, если они есть, являются наследниками первой очереди.

Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?

ВОПРОС: 16 лет прожила с мужем в гражданском браке. Сейчас брак зарегистрировали, но квартира, в которой мы проживали приватизирована до брака на него. Еще есть дача, которую мы покупали вместе, но до регистрации брака и на имя мужа. У мужа есть взрослые дети и внуки от первого брака. Оформлять завещание или дарственную муж не хочет. Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?

ОТВЕТ: Долю в наследственном имуществе вы, безусловно, будете иметь наравне с другими наследниками.

Имеет ли жена после смерти мужа право на наследство, если квартира куплена мужем до брака? жена не прописана

1 ответ. Москва Просмотрен 2458 раз. Задан 2011-10-10 14:01:30 +0400 в тематике Семейное право Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста — куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа. Он автоматически стал собств. — Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста — куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа. Он автоматически стал собств. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 180 раз. Задан 2012-08-19 13:39:59 +0400 в тематике Семейное право После смерти мужа у его жены остаётся квартира оформленная на неё.

Какие права наследования квартиры имеет дочь умершего, если квартира была приобретена до брака со второй женой, но приватизирована на нее?

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом или другими законами.

Квартира куплена до брака наследство

Здравствуйте! Ваша мачеха может претендовать на имущество, приобретенное до брака, т.к. она является наследницей (ст.1110, 1112, 1142 ГК РФ. Вы вероятно путаете порядок наслдедования с порядком раздела имущества. Если бы имущество делилось после развода, тогда бы имело значение, когда оно было приобретено. Также данное обстоятельство имело бы значение, в том случае, если помимо Вашей мачехи были призваны другие наследники.

Наследование после смерти жены на квартиру, купленную ею до брака

Мною куплена квартира 20 лет назад.Я в ней не прописана и не живу. Затем 1/5 доли выкупила моя дочь. Теперь она с мужем и сыном проживают и прописаны в этой квартире.3 года назад я познакомилась и зарегистрировала брак с мужчиной,у которого нет жилплощади нигде ,а есть три взрослые замужние дочери, также не имеющие своего жилья. теперь я задумалась о том,что в случае моей смерти мой муж будет наследником того,что он не зарабатывал, а у меня есть дочь, сын и два внука.

Наследство квартиры после смерти супруга

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместно нажитым имуществом. Доли в этом имуществе признаются равными. В случае смерти одного из супругов половина квартиры является собственностью пережившего. Часть, принадлежавшая покойному супругу, делится между наследниками по закону или завещанию.

Чтобы оформить наследство квартиры после смерти супруга необходимо открыть наследственное дело.

Наследство после смерти

После смерти наследодателя все имеющееся имущество преемники первой линии: супруги, дети, родители – получают в равных долях. При отсутствии одного или нескольких наследников этой линии оставшиеся получают имущество в равных частях.

Усыновители и усыновленные приравниваются к кровным родственникам. Усыновленный ребенок и его будущее потомство вступают в наследство как родные. Усыновленный ребенок и его биологические родители не могут быть наследодателями и наследниками друг другу.

Раздел квартиры в случае развода

в данном случае ребенка даже и не рассматривайте, он никоим образом не может претендовать на право собственности, только на право проживания с одним из родителей (с кем останется).

Вам нужно обязательно хранить документы подтверждающие Ваш вклад в приобретение квартиры. Т.к. реально ИЗНАЧАЛЬНО КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ, Т.К. БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ ЗАРЕГЕСТРИРОВАННОМ В ЗАГСЕ.

наследование имущества до брака

Буду ли я иметь долю в имуществе, купленном до брака, в случае его смерти?

ВОПРОС: 16 лет прожила с мужем в гражданском браке. Сейчас брак зарегистрировали, но квартира, в которой мы проживали приватизирована до брака на него. Еще есть дача, которую мы покупали вместе, но до регистрации брака и на имя мужа. У мужа есть взрослые дети и внуки от первого брака. Оформлять завещание или дарственную муж не хочет. Буду ли я иметь долю в, купленном до брака, в случае его смерти?

ОТВЕТ: Долю в наследственном имуществе вы, безусловно, будете иметь наравне с другими наследниками.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого – жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества .

Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль.

Имеет ли жена после смерти мужа право на наследство, если квартира куплена мужем до брака? жена не прописана

1 ответ. Москва Просмотрен 2458 раз. Задан 2011-10-10 14:01:30 +0400 в тематике Семейное право Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста — куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа. Он автоматически стал собств. — Квартирный вопрос. Подскажите, пожалуйста — куплена квартира, до свадьбы, на деньги мужа. Он автоматически стал собств. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 180 раз. Задан 2012-08-19 13:39:59 +0400 в тематике Семейное право После смерти мужа у его жены остаётся квартира оформленная на неё.

Как делится наследство при разводе, полученное в браке

Согласно общему правилу, имущество, которое супруги нажили в браке – их общая совместная собственность. При разделе этого имущества доли должны быть равными. А вот делится ли наследство при разводе? Давайте узнаем об этом подробнее.

Если имеет место бракоразводный процесс, то разделу между супругами подлежат все приобретенные в браке вещи (за некоторыми исключениями, которые предусмотрены действующим законодательством).

Наследование имущества до брака

Если Ваша мама вступит в брак — то при разделе именно этого имущества проблемы не возникнут, т.к. в соответствии со ст. 36 СК Собственность каждого из супругов

1. принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью .

Наследование имущества по закону и по завещанию — Наследство имущества, приобретенного во время брака.

Мы с супругом, каждый из нас, в браке состоим по второму разу. Детей от первого брака нет у меня, а у мужа от первого брака осталось двое детей (уже взрослые). Общих детей у нас нет. Меня интересует (чисто теоретически), как будет делиться дом и земля в случае смерти супруга. Дом оформлен только на мужа. Кто будет наследовать имущество? Смогут ли дети мужа претендовать на наследство? Обязательно ли составление завещания?

Для начала необходимо определить является ли земельный участок и дом собственностью супруга или он является общей собственностью супругов.

Наследование совместно нажитого в браке имущества

Рано или поздно, но с вопросом наследования совместно нажитого в браке имущества приходится сталкиваться большинству наших сограждан. И лучше иметь представление о тонкостях и механизмах этого серьёзного юридического вопроса заранее.

Но прежде чем наследовать , давайте для начала попробуем разобраться, что такое совместно нажитое в браке имущество. и чем оно отличается от собственности непосредственно каждого из супругов.

Наследство. Является ли имущество приобретенное до брака совместным?

Здравствуйте! Ваша мачеха может претендовать на, приобретенное до брака, т.к. она является наследницей (ст.1110, 1112, 1142 ГК РФ. Вы вероятно путаете порядок наслдедования с порядком раздела имущества. Если бы имущество делилось после развода, тогда бы имело значение, когда оно было приобретено. Также данное обстоятельство имело бы значение, в том случае, если помимо Вашей мачехи были призваны другие наследники.

Раздел имущества после смерти супруга

Вопрос о разделе имущества супругов после смерти одного из них тесно связан с наследственным правом. К сожалению, фраза «и умели они в один день» остаётся в сказках, а в реальной жизни мы часто сталкиваемся с вопросами: что входит в наследственную массу, как выделить долю пережившего супруга, какие права имеет переживший супруг, как не лишиться и сохранить свои права?

Наследование квартиры купленной до брака

Имеет ли право супруг на часть денег, полученных от продажи квартиры, купленной до брака?

Супруга приобретала квартиру до брака, свидетельство о праве собственности оформлено на ее имя. В настоящее время супруга планирует продать квартиру, брачный договор супругами не заключался. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности супруге и приобретенной ею до вступления в брак, являются личной собственностью супруги. Она вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, при этом право претендовать на часть данных денежных средств у супруга отсутствует. Семейный кодекс Российской Федерации (далее — СК РФ) в ст.

Кому достанется квартира после смерти мужа?

В нашей стране сложилось так, что граждане не любят писать завещание и мало кто при своей жизни думает о том, что будет происходить после его смерти с его имуществом. В последнее время отношение граждан к институту наследования меняется, но тем не менее, случаются ситуации, когда умирает один из членов семьи – например, глава семьи и у его родственников возникает вопрос – что будет с квартирой, кто имеет право проживать в ней и многие иные, связанные с этим вопросы.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

если до брака мной был взять потребительский кредит (часть суммы) на покупку квартиры, и купила я ее тоже до брака, а вот выплачиваем мы этот потреб в браке. Муж тоже будет иметь право на часть (пусть и малюсенькую) квартиры? Муж может попробовать отсудить долю. Тут самая большая проблема для него — доказать, что деньги от потребительского кредита пошли в оплату именно квартиры, что тоже непросто, если нет прямого платежного поручения о перечисления кредитных средств из банка в строительную компанию к примеру.

Юрист ответил на вопросы читателей

— Валерий Дмитриевич, добрый день. Меня зовут Марина Игоревна. Помогите разобраться в следующей ситуации. Жена умерла раньше супруга, который ушел из жизни через месяц после нее, оставив завещание дочери своего племянника на дом, в котором та не была прописана, так как имела собственную квартиру, но проживала с ним совместно. У наследодателя остались родной брат, инвалид детства, и родная сестра.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры.

Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье. Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям.

Наследство после смерти мужа

Право на получение наследства женой после смерти мужа и его ближайшими родственниками гарантировано Конституцией, а также статьями Гражданского кодекса РФ (например, статья 1142, в которой описываются очереди наследования). Даже при наличии завещания, заверенного у нотариуса, законная супруга не всегда может рассчитывать на получение наследства в том объеме, в котором оно указано в документе.

Отцовство, наследство

У моего супруга есть отец, с к-рым они практически не общаются с детства, по инициативе отца. Живет он в Украине, но очень далеко от нас. С мамой расписаны никогда не были, была у него другая женщина, с которой детей не было. Т.е. муж – единственный его ребенок, но это родство на бумаге никак не оформлено. В жизни мужа принимал лишь эпизодическое участие – платил алименты не официально в студенческие годы.

Как будет делиться квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

При регистрации квартиры в собственность в свидетельстве указаны доли муж — 3/4 жена — 1/8, сын — 1/8, ещё просто прописан второй сын. Как будет делиться квартира при разводе? Вот так и будут делиться, как указаны в свидетельстве. Прописанный сын права на долю не имеет. Он имеет право только на проживание в этой квартире. А всё остальное имущество — в равных долях. Как правило имущество супругов делится пополам вне зависимости от наличия детей.

Часто задаваемые вопросы

Юристы нашей компании окажут Вам квалифицированную правовую помощь в защите Ваших законных интересов на бракоразводном процессе, а также при решении спорных вопросов, связанных с разделом имущества. Если Вы не хотите лично присутствовать в суде, Ваши интересы на судебном процессе защитим мы. Вы можете ознакомиться с наиболее часто задаваемыми вопросами и нашими ответами на них. Но абсолютно одинаковых ситуаций не бывает, и наиболее полную информацию по всем аспектам Вашего дела и нюансам современной правоприменительной практики Вы сможете получить в ходе личной консультации с нашими юристами.

Разводы: как делить квартиру — вторая серия

Разводы: как делить квартиру — вторая серия. Рассматриваем ситуации: жилплощадь, которую нельзя «распилить» кому из супругов отпишут новостройку, оплаченную до свадьбы надо ли, расставшись с женой, сразу же покупать недвижимость Несколько дней назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы о том, как менять квартиру плательщику алиментов что происходит, если у разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит а также пробежались вкратце по содержанию брачного договора.

При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака

Сосбвтенно, совместной собственностью супругов, которая подлежит обязательному разделу при разводе, является то имущество, которое мужем и женой было приобретено в период проживания в браке, естественно после его регистрации. В данном случае претензия мужа на часть квартиры, если Вы всё правильно описали, не имеет никаких оснований и просто бессмысленна. Единственное, что может предъявит муж — частичная компенсация средств, которые им были вложены в ремонт или реконструкцию жилища за время совместного проживания. В любом случае, если будут затруднения при защите своих законных прав и интеерсов во время раздела имущества в суде — обращайтесь к услугам опытного адвоката по бракоразводным процессам из региона проживания.С уважением, Ирина Невалённая. Часто задают вопрос: квартира куплена до брака, разводимся – как будет делиться в этом случае жилье? Вопрос не такой однозначный, как может показаться на первый взгляд.

Добавить комментарий

Источники:
slepnevaov.forum2x2.ru, jurist48.ru, pomoshjuristov.ru, sudimoskvi.ru, isangulov.ru

Следующие консультации:

Интересное:

Как делится квартира, приобретенная в ипотеку при разводе?

Наша жизнь полна неожиданностей, разных сюрпризов и, к сожалению, случается такое, что супруги принимают решение о разводе. В этом случае недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Наличие ипотеки может осложнить процедуру раздела имущества при разводе. По закону бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, в т.ч. и ипотечное, оно является общим и должно делиться в соотношении 50/50. Но на практике это не всегда так.

Давайте рассмотрим основные моменты раздела недвижимости при разводе: 

— квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала;

— супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, при наличии такового имущество будет разделено так, как прописано в документе;

— если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей;

— если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности и раздел будет проходить с учетом интересов детей;

— квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака.

Рассмотрим эти пункты подробнее. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

1. Если квартира куплена до брака или получена одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то она является его собственностью и разделу не подлежит. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

2. Если квартира куплена в браке, то она является общей совместной собственностью без выделения долей или общей долевой собственностью с определением долей и как правило, размер долей назначается супругам поровну 50/50.

3. В случае, если у супругов есть брачный договор, имущество будет разделено так, как это в нем прописано, т.е. какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

4. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети.

5. Если квартира покупалась по военной ипотеке, в этом случае деньги на приобретение жилья выделялись военнослужащему из федерального бюджета и сама ипотека также оформлялась на военнослужащего. С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной, а приобретенное имущество остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака разделу не подлежит.

В любом случае, при разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей и в каждой конкретной ситуации принимаются разные решения.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

По всем вопросам можете обращаться по тел.: 89376383235 Ачкасова Екатерина

Как при разводе делится ипотечная квартира

Когда семейная пара берет квартиру в ипотеку, вряд ли она думает о том, как будет делить ее при разводе. Тем не менее, случается всякое, и жилье вполне может стать яблоком раздора, если супруги примут решение разойтись.  

Если рассматривать ситуацию с точки зрения законодательства, ипотечная квартира, взятая в браке, – это совместно нажитое имущество, даже если она записана только на  одного из супругов. Согласно этой логике, делиться она должна пополам. Однако из-за того, что ипотечная квартира находится под обременением банка, здесь есть свои тонкости. Также в семье могут быть дети, а в квартиру вложен материнский капитал – и это опять свои нюансы. Кроме того, бывают ситуации, например, когда муж купил квартиру до брака, а после женитьбы платежи совершала жена (или наоборот) – тогда тоже работают свои правила. В этом материале рассмотрим подробнее, как при разводе делится ипотечная квартира. 

Квартира куплена до брака

Если муж (или жена) купил квартиру до брака, она однозначно принадлежит только ему. Причем это касается не только покупки, но и других способов получения жилья – наследство, дарственная и т.п. То есть после развода второй супруг не может претендовать на квартиру. Однако бывает, что после свадьбы он соглашается вместе гасить ипотеку. Тогда в случае развода второй супруг вправе требовать через суд вернуть потраченные средства. В отдельных случаях суд может принять решение выделить ему долю в квартире (если размер вложенных средств был очень велик). 

Квартира куплена в браке

Квартира, купленная в браке, однозначно считается общим имуществом, даже если записана она на кого-то одного. Если супруги не заключали брачный договор, где подробно расписали условия раздела имущества в случае развода, то, по закону, квартира должна делиться 50 на 50. 

При ипотеке самый частый вариант, когда один из супругов выступает заемщиком, а второй – созаемщиком. В таком случае супругам нужно обратиться в банк и переоформить ипотеку на кого-то одного – иначе платить должны будут оба, даже если один уже не проживает в квартире.

Если самостоятельно договориться о разделе ипотеки и квартиры не удастся, решение примет суд. Обычно он исходит из равенства супружеских долей, но может сделать отступление в пользу несовершеннолетних детей. Также суд может отдать предпочтение одному из супругов, если будет доказано, что во время брака второй супруг растрачивал общее имущество, не думая об интересах семьи, или ничего не зарабатывал без уважительной причины.

Если супруги договариваются продолжать платить ипотеку вместе, а потом один из них отказывается это делать, то после трех месяцев просрочки банк обратится в суд, чтобы взыскать долг. Квартира даже может быть продана в счет погашения кредита. Если останутся лишние деньги, их поделят поровну между супругами. Если наоборот, денег не хватит, долг тоже поделят поровну, и супруги должны будут продолжить его выплачивать. 

У супругов есть дети

В этом случае суд обычно смотрит на то, с кем из родителей останутся жить дети, и увеличивает долю этого супруга. 

Если квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, то равные доли получают все члены семьи – родители и дети. Ситуация, когда долю получает только один из родителей, незаконна. Если один из родителей при разводе не согласен с тем, чтобы у второго родителя оставалась доля в квартире, он может попробовать решить этот вопрос через суд. Лишить долей детей при этом будет нельзя.

Квартира куплена с помощью военной ипотеки

Военная ипотека может оформляться только на военнослужащего (подробнее мы рассказывали в отдельном материале https://kartametrov.ru/articles/usloviya-voennoy-ipoteki). Поскольку военный  получает деньги из федерального бюджета на первоначальный взнос и ежемесячные платежи, подразумевается, что это безвозмездные выплаты (хотя в  от дельных случаях у военного могут потребовать их вернуть). Поэтому, по закону, квартира, купленная с привлечением военной ипотеки, считается имуществом только военнослужащего, а значит,  супруг не может на нее претендовать.

Отдельный случай, если супруги добавили свои деньги для военной ипотеки, потому что выплат от государства не хватило. В таком случае эти деньги являются общим имуществом, и второй супруг может потребовать вернуть ему часть средств. В зависимости от размера суд примет решение либо о возвращении денег, либо о выделении доли в квартире. 

Если же супруги сначала гасили ипотеку средствами от государства, а затем военнослужащий был уволен и семья начала вкладывать собственные деньги, то при разводе у второго супруга, как и в случае выше, возникает право требовать компенсации.

Еще один вопрос, который может возникнуть: как при разводе делится ипотечная квартира, если была и военная ипотека, и материнский капитал? Ответ прост – так же, как если бы была обычная ипотека: долями наделяются все члены семьи. 

В этой статье мы перечислили только самые популярные ситуации, как при разводе делится ипотечная квартира. Однако каждый случай индивидуален и зависит от множеств факторов, поэтому сценариев того, как при разводе делится ипотечная квартира, может быть множество.

Как делить квартиру при разводе? Часть 1

Карантин накладывает свой негативный отпечаток не только на физическое здоровье людей и состояние экономики. К сожалению, из новостей доносится статистика о выросшем домашнем насилии, а также разводов. Мы желаем всем семьям только укрепить свои отношения, выйти сильнее из кризиса. Но на всякий случай про юридические моменты раздела квартир в новостройке при разводе мы вновь расспросили юриста. Адвокат Седун Дарина Владимировна https://www.facebook.com/modavo Адвокатское бюро «Яремчук и партнеры» https://www.facebook.com/yaremchukandpartners/

 Рассмотрим здесь два самых распространенных варианта.  

Как делится квартира, если она уже в собственности, и дом достроен (сдан в эксплуатации)?

Первый.

Квартира куплена до брака или подарена, принятая в наследство одним из супругов — не подлежит разделу. Эта квартира была улучшена (капитальный ремонт, переустройство, перепланировка), такую ​​квартиру можно пробовать, делить в судебном порядке, ведь надо доказать эти факты (чеками, актами выполненных работ и т.д.). Также надо доказать, что средства, за счет которых и делались эти существенные улучшения, не были общими для семьи — ведь заработная плата, пенсия, стипендия и другие доходы согласно ст. 61 Семейного кодекса Украины объектами права общей собственности. Можно доказывать, что деньги, на который был сделан ремонт, были подарены одному из супругов, -его часть квартиры, очевидно, будет больше. Суды признают права собственности в разделе даже на такие доли, как 83/100 на 17/100 в зависимости от доказательной базы.

Второй.

Квартира приобретена во время брака, является общей для супругов, и, в случае развода, делиться, как и другое общее имущество, должна ровно пополам. Покупалась она вряд ли 50/50: кто-то из супругов вложил больше, например, потому что больше зарабатывал. Закон в общем стоит на стороне добросовестных отношений, и согласно ст. 61 СК Украины, имущество, приобретенное супругом совместной собственности независимо от того, что один из них имеет права по причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

То есть, «наказать» -лишить права половины квартиры другого из супругов, который откровенно тунеядничал во время брака, можно только в показном судебном заседании, собрав все возможные доказательства, до показаний свидетелей. Хотя если есть в семье дети, и мама не работала, потому что за ними присматривала — суд будет отталкиваться от равенства частей имущества. Но вышеупомянутые варианты не в случаях:

• нотариально оформленного брачного контракта, который может определить отличный от прописанного в СК Украины режим имущества;

• мирных договоренностей супругов через компенсационным путем: по типу одному — автомобиль, другому — квартира и т.д. Эти договоренности нужно фиксировать договором у нотариуса, чтобы в собственность регистрировать отдельные права.

Если есть дети в браке, делится ли на них имущество?

Имущество, зарегистрированное именно на ребенка, не подлежит разделу. К примеру, семья с одним ребенком зарегистрировала по ⅓ квартиры на каждого. При разводе супругам надо определиться, как делить ⅔ квартиры: мирно или через суд. ⅓ квартиры ребенка не делится. Согласно статье 70 СК Украины, при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства супругов. Это возможно при обстоятельствах. По решению суда доля имущества супругов может быть увеличена. То есть условия о детях на раздел имущества между родителями, но не касаются прав собственности ребенка.Отмечу, что процедура оформления на ребенка права собственности (как приобретения, так и отчуждения) предусматривает обязательное разрешение органов опеки и попечительства по заявлению. Супругам при разводе в идеале еще договориться, кто несет ответственность по содержанию имущества (коммунальные услуги, при необходимости — налоги и т.д.) ребенка до совершеннолетия. Раздел имущества между супругами — одна из самых манипулятивных категорий дел.

Между переговорами супругов о разделе имущества и судом приобрела значение медиация, которая иногда стороны неоправданно пренебрегают. Юристы признают, что, кроме эффективности, она экономит время по сравнению с многолетними судами. Приведенные примеры -Каждый случай подлежит схематическому юридическому анализу и разработке стратегии.

Как делить квартиру в ипотеке, в рассрочке? Что делать бывшим супругам с проблемной новостройкой, отсутствием документов на квартиру? А на другие, усложняющие также раздел имущества, адвокат Седун Дарина Владимировна ответит второй части статьи.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz 

Автор: Редакция

Кто получит дом при разводе в Миссури?

Если вы находитесь в процессе развода в штате Миссури, конечной целью должно быть разводиться с супругом мирным путем. Это включает в себя знание своих прав до того, как вы начнете раздел своей собственности.

Когда вы подаете на развод, по закону вы должны заполнить несколько форм, которые включают заявление о собственности и долге. Эти формы необходимо заполнить и отправить, даже если вы уже разделили свою собственность до подачи заявления о разводе.Суд не может завершить ваш развод, если эти документы не будут полностью заполнены и подписаны.

Разводящиеся пары должны решить различные вопросы, в том числе о том, как разделить свое имущество. Активы состоят из:

• недвижимое имущество , такое как земля и дома
• личное имущество , которое включает автомобили, наличные деньги, банковские счета, инвестиции, одежду, мебель, ювелирные изделия, предметы коллекционирования и пенсионные пособия.

Имущество далее подразделяется на семейное имущество и имущество вне брака для целей развода.

Семейная собственность определяется как вся собственность, приобретенная одним из супругов во время брака. Не имеет значения, принадлежит ли собственность одному из супругов или обоим. Закон предполагает, что собственность в равной степени принадлежит обоим супругам, если любой из них приобрел ее после заключения брака.

Имущество, не состоящее в браке или раздельное имущество, — это такая вещь, как автомобиль или драгоценности, которые были приобретены до брака и принадлежат только одному из супругов.Суд не может разделить внебрачное имущество, поскольку оно остается за супругом, которому оно принадлежит.

Раздельное имущество может быть определено до заключения брака. Можно заключить брачный договор, в котором указывается, какая собственность является супружеской, а какая — отдельной. Условия соглашения будут выполнены, если они решат развестись. Имущество также считается внебрачным, если оно было приобретено по наследству или если супруг получает его в подарок во время брака.

Согласно законодательству штата Миссури, собственность считается находящейся в браке, если одна из сторон не может доказать, что она не состоит в браке.Это касается как недвижимого, так и личного имущества. Проконсультируйтесь с опытным адвокатом по семейным делам, если вам нужна помощь в определении собственности при разводе.

Есть два основных варианта, которые следует учитывать при разделе собственности.

Договоритесь с супругой о разделе имущества

Работа с вашим супругом для достижения соглашения о собственности может дать вам обоим возможность контролировать свою ситуацию.Сотрудничая друг с другом, можно достичь имущественного соглашения без вмешательства суда. Это особенно хороший выбор, когда у вас мало активов. Однако проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, который поможет вам составить соглашение, обеспечивающее полную защиту ваших прав.

Судья решит, как справедливо разделить имущество

Другой вариант — позволить судье решить, как разделить собственность. Это касается только семейной собственности.Имущество, не состоящее в браке, в разделе не участвует.

Миссури — это штат со «справедливым распределением». Судья будет делить семейное имущество только справедливым, но не обязательно равным образом. Один супруг может получить большую долю семейного имущества, чем другой, при условии, что распределение будет разумным и справедливым.

Вы должны доказать, что такая собственность, как ваш дом, не является супружеской, если вы хотите, чтобы судья присудил ее вам.Если вы сможете доказать, что получили актив без финансовой доли от вашего супруга, вам будет предоставлена ​​отдельная доля. Если вы, однако, владеете какой-либо внебрачной собственностью во время брака, за которую ваш супруг помогал платить, то ваша супруга также получит долю.

Всегда полезно обсудить ваши юридические возможности с адвокатом по семейным делам. Вы должны быть абсолютно уверены в том, что делаете правильный выбор в этот трудный период.Наши опытные юристы могут помочь вам получить долю имущества, которого вы заслуживаете при разводе.

Свяжитесь с Shea Kohl Law, LC, чтобы обсудить факты по вашему делу. Позвоните нам по телефону (636) 946-9999 для получения бесплатной консультации или напишите нам через нашу онлайн-форму.

Недвижимость при разводе | Justia

Разводящиеся супруги, которые вместе владеют домом, должны в конечном итоге решить, как разделить один из своих крупнейших активов.Есть несколько вещей, которые суд обычно принимает во внимание при определении того, кто получит право собственности на недвижимость. Однако, если пара может прийти к соглашению между собой по поводу дома, в подавляющем большинстве случаев судья оставляет согласие в силе. Важно отметить, что иногда факторы, не упомянутые здесь, будут определяющими. Поскольку все ситуации индивидуальны, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам, который поможет вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации.

Как правило, существует три варианта решения проблемы совместного проживания при разводе:

1. 1 Выставить дом на рынок
2. 2 Инициировать выкуп, при котором один супруг выкупает другого
3. 3 Совместное владение

Оценка и раздел дома

Как правило, суд исходит из презумпции того, что доля в доме, принадлежащая разводящейся паре, должна быть разделена поровну.Собственный капитал определяется путем оценки дома и вычитания оставшейся суммы по ипотеке или другим долгам, связанным с домом. Оценивая стоимость дома, разводящиеся супруги должны стремиться к тому, чтобы оценка была как можно более актуальной. Это, вероятно, будет означать найм агента, оценщика или другого эксперта по недвижимости для оценки стоимости дома, а не полагаться на старые документы.

Хотя большинство судов исходят из презумпции, что собственный капитал дома должен быть разделен поровну, многие факторы могут привести к неравномерному разделению.Факторы могут включать в себя законы штата, то, были ли какие-либо средства, вложенные в дом, отдельной собственностью одного из супругов, и то, как в конечном итоге разделяются другие активы супругов.

Судья, скорее всего, прикажет продать дом и разделить выручку, но каждый случай индивидуален. Например, судья, который присуждает основную опеку над детьми одному из супругов, может также присудить этому супругу право на дом. Поверенный по бракоразводным процессам может посоветовать разводящимся супругам, как судья в их юрисдикции может обращаться с домом, хотя супруги будут иметь наибольший контроль над разделением, если они выберут урегулирование развода вместо того, чтобы идти в суд.

Продам дом

Продажа семейного дома может быть трудным решением, особенно для супругов с детьми или тех, кто приобрел его как «дом навсегда». Тем не менее, большинству разводящихся супругов следует хотя бы подумать о продаже своего дома во время развода. Есть много финансовых и практических причин для продажи семейного дома, но супругам следует также учитывать эмоциональные причины. Продажа дома может дать обоим супругам столь необходимое закрытие и большие финансовые ресурсы, чтобы начать все заново.

Дом обычно является самым большим активом пары, и его продажа может дать разводящимся супругам привлекательную сумму денег, которую они могут разделить. Однако имейте в виду, что продажа дома повлечет за собой сопутствующие расходы. Разводящимся супругам, скорее всего, будет выгодно нанять агента по недвижимости, который будет управлять процессом продажи и давать советы по ключевым решениям, таким как запрашиваемая цена. Супругам также необходимо решить, нуждается ли дом в ремонте или других работах, прежде чем это можно будет показать, и как эти задачи будут выполняться и финансироваться.Другие расходы могут включать в себя оплату оставшегося остатка по ипотеке, комиссионные брокерам, затраты на закрытие и потенциальный налог на прирост капитала. Только то, что останется после продажи дома и оплаты этих расходов, будет разделено между супругами.

Как правило, супруги, которые вместе подают налоги и вместе продают свой дом, получают вдвое большее освобождение от налога на прирост капитала, чем один домовладелец.Налоговые правила также меняются в зависимости от того, является ли дом основным местом проживания и как долго он находился в собственности и в котором проживали. Налоговый эксперт может помочь разводимым парам принять лучшее решение за них.

Выкуп супруга

Некоторые разводящиеся супруги предпочитают выкуп, а не продажу дома в целом. Часто это происходит потому, что один из супругов принимает на себя основную опеку над детьми и хочет остаться в доме. Выкуп также может быть привлекательным, когда продажа не имеет финансового смысла.

Некоторые штаты не разрешают супругам учитывать гонорары потенциальных будущих брокеров в их соглашении о выкупе.

Оба супруга берут на себя риск выкупа. Покупающий супруг рискует, что стоимость дома может обесцениться. Они также могут чувствовать себя более напряженными в финансовом отношении, поскольку, вероятно, увеличатся выплаты по ипотеке.Продающий супруг рискует, что стоимость дома может возрасти. После согласования стоимости дома супруги могут договориться о корректировках для учета гонораров потенциальных будущих брокеров, затрат на ремонт жилья и других компенсаций при разделении активов. Если выкуп происходит в рамках развода, продавцу может не потребоваться платить налоги на деньги, которые они получают в рамках освобождения от налогов для разводящихся пар (хотя им следует проконсультироваться с налоговым экспертом, особенно если выкуп произойдет в течение длительный период времени).

Совладение домом

Разводящиеся супруги могут пожелать совместно владеть своим домом вместо того, чтобы продавать его или заставлять одного из супругов выкупать его. Совместное владение домом часто в конечном итоге выливается в выкуп одного бывшего супруга или продажу дома целиком.

Как и выкуп, решение о совместном владении домом может быть выгодным для развода супругов с детьми, проживающих в доме, или супругов, которые думают, что стоимость дома возрастет. Однако супруги должны учитывать, что каждый из них останется ответственным за всю ипотеку, а не только за свою половину.Это может затруднить совершение крупных покупок, включая покупку другого дома. Кроме того, просрочка платежа одного бывшего супруга может нанести ущерб кредитному рейтингу другого.

Бывшие супруги должны будут изучить налоговые правила в отношении вычета процентов по ипотеке для разведенных супругов, совместно владеющих домом, и договориться о том, как требовать вычеты. В этой ситуации может помочь налоговый эксперт.

Совместное владение домом, скорее всего, потребует подробного учета и тесного взаимодействия между бывшими супругами. Им нужно будет договориться о любых расходах на содержание и о том, как эти затраты будут разделены. Это может быть особенно важно при больших непредвиденных расходах, таких как повреждение водой или ремонт крыши. Супругам также следует помнить о текущих расходах, таких как страхование жилья, сборы ТСЖ, коммунальные платежи и платежи по налогу на имущество (если они не включены в ипотеку).

Бывшие супруги, совладельцы дома, захотят спланировать худшее. Если один из бывших супругов умирает, их доля собственности в доме не может автоматически переходить к другому бывшему супругу. Таким образом, бывшие супруги должны разработать четкий план действий в случае смерти одного из них. Бывшие супруги также не защищены, если другому бывшему супругу предъявлены иски кредиторы или поданы документы о банкротстве. Акции дома обоих бывших супругов окажутся под угрозой. Таким образом, совместное владение домом может иметь смысл только в том случае, если бывшие супруги продолжают доверять друг другу еще долгое время после свадьбы.

Супруги, которые намереваются, что их совместное владение в конечном итоге перерастет в выкуп или продажу дома, могут указать эту договоренность в своем соглашении о разводе. Письменное соглашение относительно будущего дома будет иметь важное значение для сохранения исключения прироста капитала, когда дом в конечном итоге переходит из рук в руки. Налоговый эксперт может помочь разработать график выкупа или продажи с учетом налоговых льгот.

Последнее обновление: июль 2021 г.

Кто получает дом при разводе во Флориде?

Общее правило собственности

Во Флориде имущество делится 50 на 50, если оно считается «семейным имуществом» — или имущество, которое было приобретено одним из супругов во время брака.Имущество вне брака, которое является имуществом, приобретенным каждым из супругов до брака, не делится поровну. Итак, если вы и ваш супруг купили дом вместе во время брака, то он рассматривается как любой другой актив и делится поровну. Но как разделить дом?

Варианты разделения дома при разводе во Флориде

Существует множество вариантов справедливого разделения дома. Как штат со справедливым распределением, Флорида делит активы в зависимости от их стоимости.Поэтому, прежде чем вы решите, как вы разделите свой дом, вы должны сначала оценить его стоимость. После оценки стоимости у вас есть несколько вариантов:

• Передача собственности основному опекуну — Если у вас есть дети, родитель с детьми большую часть времени должен получить дом — если это финансово достижимый. Это в интересах детей (потому что им не придется переезжать или менять школу).
• Выкуп — Супруги могут договориться выкупить друг друга.Например, если один из супругов решает сохранить дом, он может выкупить справедливую долю другого супруга (которая составляет 50 процентов оценочной стоимости), чтобы сохранить дом.
• Продать дом — Если пара не может прийти к соглашению, иногда продажа дома и разделение прибыли от этой продажи — единственный способ справедливо разделить дом.

Проблемы с ипотекой

Если один из супругов сохраняет дом, имя другого супруга все еще может быть указано в ипотеке. Чтобы предотвратить это, супругу, который сохраняет дом, необходимо рефинансировать ипотеку на свое имя.В сегодняшних финансовых условиях рефинансирование не всегда возможно.

В таких ситуациях лучше всего обратиться к юристу, который займется разделом вашего семейного дома. Поверенный может помочь осуществить разделение, и в зависимости от варианта, который выберете вы и ваш супруг (а), ваш поверенный может помочь вам снять ответственность с одного супруга, осуществить выкуп или просто продать и разделить прибыль.

Беспокоитесь о разделе активов? Свяжитесь с адвокатом по разводам штата Флорида сегодня

Если вы думаете о разводе, вам понадобится опытный адвокат по разводам из Орландо, который поможет вам с разделом имущества.Свяжитесь с юристами McMichen, Cinami & Demps сегодня. Мы предлагаем бесплатные консультации и можем обсудить ваше незавершенное дело о разводе, а также обсудить с вами процесс раздела активов.

Раздел имущества и долгов после разделения

Закон требует от вас и ваших супругов-партнеров, если:

• вы женаты, или
• Вы живете вместе в отношениях, подобных браку (вы могли бы назвать это гражданскими отношениями), по крайней мере, два года.

Если вы разводитесь или разводитесь, существуют законы, в которых говорится, как следует разделить имущество и долг супругов.

Согласно закону имущество делится на:

• семейная собственность и
• исключенная собственность.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность — это все, чем владеете вы или ваш супруг (а) на дату развода, за исключением , исключая собственность . Включает:

• семейный дом
• другая земля, дома или квартиры
• РРСП
• инвестиций
• банковских счетов
• страховых полисов
• пенсии
• предприятий

Не имеет значения, есть ли на любом из них имя только одного супруга.По закону это все еще семейная собственность.

См. Раздел 84 Закона о семье, чтобы узнать больше о том, что такое семейная собственность.

А что насчет собственности, которой один из вас владел до того, как собрались вместе?

Любая собственность, которой вы владели до того, как вы и ваш супруг (а) жили вместе, называется исключенной собственностью . Это означает:

• это не семейная собственность, а
• вам не нужно делить его значение поровну, если вы разделяете.

Но если стоимость имущества увеличивается, пока вы живете вместе, это увеличение является частью семейной собственности.Это означает, что увеличенная стоимость делится поровну между вами двумя, если вы расстаетесь.

Например, предположим, что у вас был дом до того, как вы начали жить со своим супругом. Если вы разойдетесь, вам не придется отдавать супругу равную долю от его общей стоимости. Но вы должны отдать им половину прироста стоимости дома с тех пор, как вы начали жить вместе.

Скажи:

• ваш дом стоил 250 000 долларов, когда вы и ваша супруга начали жить вместе, и
• , когда вы расстаетесь, это стоит 450 000 долларов.

Это означает, что за время ваших отношений он увеличился в цене на 200 000 долларов.

Ваш супруг (а) может получить половину надбавки, или в этом примере 100 000 долларов.

Исключенное имущество также включает имущество, которое вы купили вместе с исключенным имуществом.

Например, если у вас была квартира до свадьбы и вы продали ее, чтобы купить семейный дом после свадьбы, вы можете «отследить» стоимость исключенной собственности (квартиры), которая перешла в новую семейную собственность.Вы не обязаны делиться этой частью ценности.

Отследить значение исключенного имущества может быть сложно, поэтому вам может потребоваться консультация юриста.

Что еще является исключенным имуществом?

Прочие виды исключенного имущества:

• любые другие активы, которыми каждый из вас владел до того, как начал жить вместе (независимо от того, состоите ли вы в браке или нет), и
• любые подарки или наследства, полученные только одним супругом.

Полный список исключенного имущества см. В разделе 85 Закона о семье.

Помните: если вы владеете чем-то, что является исключенной собственностью, увеличение ее стоимости за то время, когда вы жили вместе, является семейной собственностью. Это означает, что вам необходимо разделить сумму прибавки со своим супругом.

Что, если бы ваш супруг передал вам исключенное имущество?

Исключенная собственность может стать семейной собственностью, если один из супругов:

• смешивает исключенное имущество с семейным имуществом, или
• помещает исключенное имущество на имя другого супруга.

Вот несколько примеров того, что может произойти:

• Пример 1: Один из супругов наследует 100 000 долларов. Они используют эти 100 000 долларов для оплаты имущества, находящегося в совместном владении обоих супругов. Суд может решить, что 100 000 долларов были подарком от одного супруга другому, так что теперь это семейная собственность.
• Пример 2: Родители одного из супругов дают своему ребенку деньги в качестве первоначального взноса за дом, который принадлежит ребенку и их супругу. Суд может решить, что деньги были подарком от одного супруга другому, потому что они использовали их для оплаты дома, которым оба владеют.Это значит, что он переходит в семейную собственность.

Заключите письменное соглашение, если хотите быть уверенным, что что-либо из этого списка остается исключенной собственностью:

• наследство,
• подарков от родственников, или
• другое исключенное имущество (например, сбережения, которые вы имели до въезда с супругом) вложено в имущество, купленное во время отношений.

Это может быть сложно, и закон меняется, поэтому вам может потребоваться консультация юриста.

Как делятся семейное имущество и семейный долг?

Если вы и ваш супруг разводитесь, закон гласит, что все семейное имущество и семейный долг должны быть разделены поровну между вами двумя, если вы не заключите иное соглашение.

Если вы и ваш супруг (а) заключили соглашение об имуществе и долге, вы разделите все так, как вы договорились в соглашении.

См. Составьте собственное соглашение о разводе, чтобы получить помощь в заключении соглашения, если вы разводитесь.

Если вы уже расстались со своим супругом, вы все равно можете заключить соглашение о раздельном проживании. См. Советы о том, как это сделать, в разделе «Заключение соглашения после разделения».

Что такое семейный долг?

Семейный долг включает все долги, взятые на себя супругом во время отношений. Сюда входят:

• ипотека
• ссуд от членов семьи
• банковские кредитные линии или овердрафты
• кредитные карты
• налог на прибыль
• затраты на ремонт

Сюда также входят долги, взятые после того, как вы расстались, если деньги были использованы для ухода за семейным имуществом.

Оба супруга несут равную ответственность по семейному долгу:

• , состоят ли они в браке или живут вместе, как если бы они состояли в браке, и
• , даже если имя одного из супругов не в долгу.

См. Раздел 86 Закона о семье, чтобы узнать больше о том, что считается семейным долгом.

Могут ли кредиторы заставить вас выплатить долги бывшего супруга?

Кредиторы могут получить платеж только от лица, взявшего на себя (подписавшего) долг.Если у пары есть общие долги, кредиторы могут принять решение взыскать платеж только с одного супруга.

Если вы расстались,

• Напишите всем своим кредиторам, чтобы сообщить им, что вы расстались со своим супругом.
• Аннулируйте любые вторичные кредитные карты (то есть кредитные карты, в которых вы являетесь основным держателем карты, но у вашего супруга есть вторая карта).
• Поговорите со своим банком о любых совместных счетах, которые у вас есть, и спросите, как вы можете защитить деньги.
• Сократите лимиты на любые овердрафты и кредитные линии по сравнению с тем, что вы должны сейчас, или спросите, можно ли изменить счет так, чтобы вам потребовались две подписи для снятия денег.
• Если вам нужен кредит, попросите банк открыть кредитную линию только на ваше имя.
• Измените бенефициара на кого-то другого, если ваш супруг (а) является бенефициаром ваших:
  • инвестиций,
  • РРСП,
  Страхование
  • и
  • будет.

Это может быть сложно. Например, вам обоим нужно договориться о том, как вы будете поступать со снятием денег в банкомате.

Возможно, вам понадобится консультация юриста.

Можно ли разделить семейное имущество и семейный долг поровну?

Суд вынесет постановление о разделении семейного имущества и семейного долга поровну только в том случае, если разделение его поровну будет «в значительной степени несправедливым» по отношению к одному из супругов.

Вот некоторые вещи, на которые будет обращать внимание суд, когда решит, справедливо ли разделить семейное имущество и семейный долг поровну:

• Как долго длились ваши отношения.
• Если вы заключили какие-либо соглашения, кроме письменных соглашений, которые были подписаны и засвидетельствованы.
• Как семья попала в долги.
• Если ваш семейный долг стоит больше, чем семейное имущество.
• Способность каждого супруга выплатить долю этого долга (например, если вы бросили работу, чтобы остаться дома, чтобы присматривать за своими детьми, вам будет нелегко выплатить долг).
• Если один из супругов сделал что-то для увеличения или уменьшения семейного долга или стоимости имущества после того, как вы расстались.

Вы можете согласиться на неравный раздел (то есть один человек получает больше, чем другой) семейного имущества, если это кажется справедливым как для вас, так и для вашего супруга.

См. Раздел 95 Закона о семье, чтобы узнать больше о неравном разделе имущества и долга.

Сколько времени у вас есть на раздел семейного имущества или семейного долга?

Срок подачи иска о разделе имущества и долга ограничен. Время для женатых и гражданских супругов разное:

• Если вы состояли в браке, вы должны подать заявление о разделе семейного имущества или долга не позднее через два года после того, как вы получите постановление о разводе или аннулировании.
• Если вы состояли в гражданском браке, вы должны подать заявление в течение двух лет с даты вашего разлучения.

Подробнее о разделе семейного имущества и долгов см .:

Кто получает дом при разводе в Техасе?

Характеристики собственности в Техасе и их значение для развода

Мы знаем, что есть много вопросов, которые приходят на ум, когда отношения заканчиваются, в том числе: «Кто получит дом при разводе в Техасе?» Разводящиеся пары задают этот вопрос так часто, что он стал клише.Но … кто получает дом ?

Тот факт, что многие не знают ответов на эти вопросы, указывает на большую путаницу в том, как разделить собственность в Техасе после развода. Не помогает то, что существуют разные виды собственности и то, как она распределяется, зависит от того, где вы разводитесь.

У вас уже есть так много вещей, которые нужно учитывать во время развода, и, к сожалению, развод часто становится беспорядочным. Супруг может лгать о доходах, чтобы избежать алиментов, или вам может потребоваться нанять адвоката по вопросам опеки в Хьюстоне для справедливости в отношении детей.

Прежде чем вы откажетесь от того, чтобы когда-либо снова увидеть свой дом (или машину, или собаку, или телевизор), узнайте о разнице между супружеской, раздельной и общественной собственностью и о том, что эти различия могут означать для соглашения о разводе в Техасе.

Как делится имущество при разводе в Техасе? Понимание «раздельного имущества» при разводе.

Раздел имущества при разводе в Техасе может показаться ясным, как грязь. Например, представьте, что вы смотрите вниз по стволу этих сценариев в разгар спорного раскола со своим бывшим супругом.

• Я унаследовал ферму от бабушки; принадлежит ли это моей бывшей супруге?
• Мы с женой вместе купили машину — я заплатил за нее, но мы использовали ее имя во всех документах; Кому принадлежит наш сексуальный красный Corvette?
• Моя жена зарабатывала больше, чем я во время нашего брака; насколько бедным выглядит мой банковский счет?

Первый шаг к ответу на подобные вопросы — выяснить, какие части вашей собственности считаются отдельной собственностью, а какие — семейной.

В Техасе ваша собственность считается отдельной собственностью, если:

• Вы унаследовали или получили в подарок (как до, так и после брака)
• Вы владели им до брака
• Вы получили компенсацию за телесные повреждения, полученные во время брака (за исключением компенсации за утрату трудоспособности во время брака)

Итак, это означает, что супруга человека, унаследовавшего ферму в приведенном выше примере, в ближайшее время не будет разводить кур и выращивать кукурузу.

Это также означает ответ на вопрос: «Кто получит дом при разводе в Техасе?» по-прежнему не может быть четко определена как отдельная собственность для многих людей.

Семейное имущество при разводе в Техасе

Как правило, все, что не является отдельной собственностью при разводе в Техасе, является семейной собственностью (хотя эти два понятия могут быть перепутаны). Возвращаясь к приведенным выше примерам, это означает, что доход Corvette и жены — это активы, заработанные и используемые обоими супругами после брака, поэтому эти активы являются совместной собственностью.

Даже отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если она станет объединенной . Объединение происходит, когда активы настолько смешиваются друг с другом, что невозможно сказать, что кому принадлежит.

Например, жена наследует 10 000 долларов, что технически считается отдельным имуществом. Но затем она добавляет деньги на банковский счет, который она делит с мужем. Они оба используют счет и добавляют к деньгам, и довольно скоро никто не может понять, кто забрал больше или внес больше в эти 10 000 долларов.Эти 10 000 долларов теперь считаются семейной собственностью.

Семейная собственность, очевидно, является гораздо большей категорией, чем отдельная собственность, поэтому неудивительно, что у штатов есть разные способы управления разделением этой собственности.

Вы заметите, что на наш первоначальный вопрос о разводе в Техасе и о том, кто получит дом, не было дано точного ответа. Это потому, что, хотя большинство штатов являются так называемыми штатами с общей собственностью, Техас является одним из 9 штатов, которые считаются штатами с общей собственностью (в некоторых штатах используется сочетание штатов с общей и общественной собственностью)

Как разделена общественная собственность в Техасе?

Техасцы известны своим гостеприимством, и, к лучшему или худшему, менталитет «что мое — твое» — это то, что характеризует раздел собственности в государствах с общинной собственностью.Другими словами, супружеская собственность в Техасе — это одно и то же с общественной собственностью, а общественная собственность делится между двумя супругами в соотношении 50/50.

Если не оговорено и не согласовано, что собственность, полученная во время брака, является отдельной собственностью, предполагается, что все имущество, полученное во время брака, является общественной собственностью.

Итак, в Техасе, даже несмотря на то, что имя разведенного мужа не значилось ни в одном из документов на Corvette, он по-прежнему имеет право на «половину» машины — это не будет считаться отдельным имуществом при разводе в Техасе.

Итак, кто обычно получает дом при разводе?

Технически половину получают обе стороны. Однако, если вы и ваш бывший не разработаете гражданскую бензопилу и план сноса, чтобы буквально разбить дом, кто-то должен это получить.

Зная это, необходимо сделать некоторые соображения. Если кто-то использовал отдельных денег для оплаты первоначального взноса за дом — возможно, они даже купили дом до брака, — дом мог бы принадлежать им. Точно так же, если дом принадлежит им при разводе в Техасе, непогашенная задолженность по дому может также принадлежать им.

Верно, что при разводе в Техасе, этот долг вызовет еще больше вопросов! Например, как делится долг при разводе в Техасе? Если другой супруг внесет вклад в текущие выплаты по ипотеке указанного дома, но не внесет первоначальный взнос, он может получить большую долю другого семейного имущества.

Итак, снова с вопросом «Кто получит дом при разводе в Техасе?» загадка, лучший ответ: это зависит от обстоятельств! Даже если вы думаете, что знаете характеристику своей собственности, эти загадочные проблемы все равно возникают, и когда они появляются, лучше всего иметь рядом хорошего адвоката по бракоразводным процессам в Хьюстоне.

Даже если ваш развод является мирным и невиновным, процесс раздела имущества может стать жарким. Если ваш развод не будет мирным, он станет только хуже.

Крайне важно, чтобы вы наняли адвоката, который имеет реальный опыт работы в суде и может быть уверен, что то, что принадлежит вам, попадет в ваших руках. Тали Тиссен сочетает в себе испытанные боевые стратегии, чтобы обеспечить убедительное представительство на слушаниях по делу о разводе или опеке. Чтобы начать подготовку кейса, запланируйте консультацию сегодня.

Другие полезные статьи от юридической фирмы Thiessen

Будьте в курсе

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте самые свежие советы

Полезная информация о законе Вашингтона.

Что такое общественная собственность?

Вашингтон — это муниципальная собственность штата . Как правило, все имущество (дом, другая недвижимость, автомобиль), получаемое супругом во время брака, является общественной собственностью. Он принадлежит обоим супругам, даже если в титуле указан только один.Заработок обоих супругов во время брака является совместной собственностью.

Что такое отдельная собственность?

Как правило, это имущество, которое вы получили до брака по наследству или в подарок (до или во время брака), или после раздельного проживания . Он принадлежит только одному супругу.

* Если вы жили вместе до вступления в брак, имущество и доходы, которые у вас были в течение этого времени, могут быть общественной собственностью.

* Закон о разделе общинного и раздельного имущества при разводе может быть усложнен.Поговорите с юристом.

Что такое общественный долг?

Как правило, все долги супругов, возникшие во время брака, являются общественными. Оба супруга несут за них одинаковую ответственность.

Что такое отдельный долг?

Вы принимаете отдельные долги до брака или после раздельного проживания .

Разделит ли суд наше имущество и долги 50/50?

Это зависит от обстоятельств. Суд может сделать любое разделение на справедливым и равным , после рассмотрения

• Характер и размер общественной собственности

• Характер и размер обособленного имущества

• Как долго вы женаты

• Финансовое положение каждого супруга на момент раздела имущества

• Если супруг (а), опекающий детей, должен получить семейный дом

Что такое «справедливое разделение»?

Зависит от .Если у вас есть дети, суд рассмотрит, кто получит опеку. Этот родитель, вероятно, продолжит жить в семейном доме, если это будет финансово возможно. Суд может присудить этому родителю больше имущества и меньше долгов, особенно если другой супруг не может платить много алиментов.

Суд также рассмотрит, особенно если у вас нет детей, в каком финансовом состоянии вас оставят после развода раздел собственности и долга. Суд обычно не хочет, чтобы один из супругов был очень богатым, а другой — бедным.Будет учтена ваша

• Возраст

• Здоровье

• Образование

• Перспективы работы

Пример 1 : Вы были женаты долгое время. Вы мало работали вне дома. Суд может присудить вам больше общественной собственности или долгосрочное содержание (алименты), чтобы вы не стали намного беднее, чем ваш супруг (а).

Пример 2: Вы инвалид. Вы не можете работать. Суд может присудить вам дополнительную общественную собственность.

Пример 3: Суд может рассмотреть, какой из супругов может позволить себе выплатить долги, при принятии решения о том, кто должен их выплатить.

Суд обычно присуждает каждому супругу отдельную собственность и предписывает каждому выплатить свои долги. Он редко присуждает отдельное имущество и долги друг друга.

У нас есть письменное соглашение о том, что должно произойти в случае развода.Почтит ли суд?

У вас может быть один из них:

Брачный договор — вы подписали это до заключения брака . В нем указано, как вы разделите свое имущество и долги в случае развода.

Соглашение о совместной собственности — Вы подписали этот во время брака. В нем указано, что такое ваше сообщество и отдельная собственность. Возможно, вы сделали это в рамках имущественного плана.

Соглашение об урегулировании имущественных отношений или Договор о разделении — Вы подписали этот после разделения .Он разделяет вашу собственность и долги.

Если вы считаете, что у вас есть что-либо из этого, попросите юриста просмотреть его. Этот может определить, как суд разделит имущество и долги по вашему делу.

Я купил нашу машину и большую часть собственности только на свой доход. Должен ли суд присудить их мне?

Зависит от . Это общественная собственность, если вы купили ее на деньги, заработанные во время брака. Доход каждого супруга во время брака является общественной собственностью. Все, что вы покупаете на доход любого из супругов, принадлежит вам обоим.Неважно, чью зарплату вы использовали. Судья разделит машину и другое имущество в соответствии с тем, что судья сочтет справедливым.

Моя супруга владела нашим домом до свадьбы. Мы оба заплатили по ипотеке. Должен ли я получить часть дома?

Может быть. Суд может присудить вам долю в доме. Иногда мы называем это правом удержания.

Дом является отдельной собственностью другого супруга. Ваш супруг купил его до вашего брака. Он остается раздельным после того, как вы вступите в брак, ЕСЛИ ваш супруг не подарит его сообществу.Это может произойти, если, например, вы рефинансируете его на оба имени.

Вы можете иметь право на получение процентов от увеличения стоимости дома в результате улучшений, которые вы внесли в дом во время брака, например, переделки или новой террасы, плюс общественные выплаты по ипотеке. Суд вычтет арендную плату за дом из ваших общественных интересов, потому что вам было выгодно жить в нем во время брака. Возможно, вы решите, что у вас нет общественного интереса к дому из-за ценности, которую вы получили от проживания в нем.

* Это сложный вопрос. Поговорите с юристом.

Что нам делать с нашим домом?

Посмотрите на

Пример : может ли только один из вас оплатить ипотеку? В противном случае предоставление дома одному из вас может привести к потере права выкупа и плохой кредитной истории. Было бы безопаснее продать дом.

Старайтесь не создавать ситуации, когда титул находится на одном имени, а долг — на другом. Пример : Развод дает вам право собственности на дом.Никто не делает ничего, чтобы сделать это официальным. Имя вашего супруга остается в ипотеке. Ваш супруг задерживает выплаты. В этот момент будет очень сложно получить изменение ипотечного кредита с сохранением имени вашего супруга. Избегайте проблем. Рефинансировать собственность на имя одного из супругов во время развода или незадолго до него.

* Это важные, часто сложные соображения. Поговорите с опытным юристом.

Думаю, нам стоит продать наш дом.Моя супруга не согласна. Может ли суд заставить нас его продать?

Да, , даже если возражает один из супругов. Суд, вероятно, вынесет постановление, если верно одно из следующих утверждений:

Имею ли я право на пенсию супруга / супруги?

Зависит от:

• Пенсионные и пенсионные пособия , включая планы 401 (k), заработанные во время брака, являются общественной собственностью. Оба супруга имеют в них законный интерес.

• Пенсия, полученная до и во время брака : часть, заработанная во время брака, и прирост стоимости этой части являются общественным имуществом.

• Пособия по инвалидности, заменяющие пенсионные выплаты, могут быть общественной собственностью.

Если вы считаете, что у вашего супруга есть военная пенсия, 401 (k), IRA или другой план выхода на пенсию или нетрудоспособности, поговорите с юристом. Вы можете получить приказ об квалифицированных семейных отношениях (QDRO), предписывающий пенсионному плану выплачивать вам пособия сразу после выхода вашего супруга на пенсию. Центр пенсионных прав публикует Ваши пенсионные права при разводе: что нужно знать женщинам .Узнайте больше на http://www.pensionrights.org/publications/book/your-pension-rights-divorce-what-women-need-know или позвоните по телефону (202) 296-3776.

У моего супруга был роман. Я подала на развод. Должен ли суд отдать мне больше собственности?

№ Вашингтон — это штат развода «без вины». Суд не может рассмотреть, кто из супругов «вызвал» развод при разделе имущества. может иметь значение , если ваш (а) супруг (а) растратил семейное имущество без вашего согласия или пытался скрыть имущество от суда.

Я не работаю. Могу ли я получить алименты?

Может быть . Содержание (алименты) — это выплата одним супругом другому за финансовую поддержку. Вы не получите его автоматически. Суд должен рассмотреть такие вещи, как:

• Как долго вы были женаты

• Финансовое положение обоих супругов с учетом раздела имущества и долгов и способности одного из супругов оплачивать алименты

• Время, необходимое для получения образования или профессиональной подготовки

• Уровень жизни в браке

• Ваш возраст и здоровье

Если вы долгое время были безработным (, пример : вы остались дома, чтобы воспитывать детей), у вас больше шансов получить алименты, чем если вы временно не работаете.С другой стороны, вы можете получать алименты, даже если вы работаете, если суд решит, что вы должны жить на том же уровне жизни, что и во время брака.

У вас больше шансов получить обслуживание, если оба утверждения верны:

• Вы были женаты долгое время.

• У вас инвалидность и / или вы остались дома, чтобы воспитывать детей, пока ваш супруг работал. У вас меньше шансов получить хорошую работу сейчас.

Техническое обслуживание обычно заканчивается, когда вы снова выходите замуж или умираете.В Окончательном постановлении о разводе может быть сказано иное.

* Сложное обслуживание. Поговорите с юристом.

Декрет о разводе предписывал моей супруге выплатить общественные долги. Она не. Что я могу сделать?

Оплатите долг и подайте на супруга в суд, чтобы вернуть вам . Даже если суд прикажет вашему супругу выплатить долг, кредитор (лицо, имеющее задолженность) все равно может попытаться взыскать с вас. Если вы скажете кредитору, что долг является обязанностью вашего бывшего супруга, это не остановит кредитора.

Если вы думаете, что это может произойти, отметьте поле «не причиняйте вреда» в форме Окончательного решения о разводе. Это второе поле в разделе 12. Если вы должны подать в суд на бывшего, чтобы заставить его вернуть вам уплаченные вами долги, они также должны оплатить вам гонорары и расходы на адвоката.

Может ли моя бывшая выйти из уплаты общественных долгов через банкротство?

Может быть . Если ваш супруг подает заявление о банкротстве, вы должны получить об этом уведомление. Немедленно поговорите с юристом, который знает закон о банкротстве.Возможно, вам придется принять участие в деле о банкротстве, чтобы обезопасить себя.

В этой публикации представлена ​​общая информация о ваших правах и обязанностях. Он не заменяет собой конкретную юридическую консультацию.
Эта информация актуальна по состоянию на август 2018 года.
© 2018 Северо-Западный Правовой Проект — 1-888-201-1014
(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и отдельным лицам только в некоммерческих целях.)

3243EN

Справедливое распределение супружеской собственности в Вашингтоне, округ Колумбия

В частности, супружеская собственность определяется как: (a) недвижимое имущество, находящееся в полной собственности арендаторов, если иное не исключено действующим соглашением. (b) любое имущество, приобретенное одной или обеими сторонами во время брака, и не включает какое-либо имущество, (1) приобретенное до брака, (2) приобретенное по наследству или подарком от третьего лица, (3) исключенное по действующему соглашению или ( 4) напрямую связан с любым из этих источников.Как правило, любой актив, который был приобретен в ходе брака, считается «семейной собственностью» (за исключением подарков, наследства и активов, исключенных по соглашению). Сюда могут входить дома, автомобили, пенсия, планы 401 (k), военные пенсии, сберегательный план (TSP) и любые сбережения, накопленные в течение брака.

Каковы законы о распределении собственности в Вашингтоне?

Округ Колумбия является юрисдикцией справедливого распределения. Он использует модель двойной классификации, и оценка отдельного имущества осуществляется отдельно.Справедливость не означает равенство или даже половину, а скорее то, что Высший суд считает справедливым и разумным.

Если нет действующего соглашения о распределении собственности, каждый супруг сохраняет свою отдельную собственность, которая является активами, приобретенными до брака, или подарками или наследством во время брака.

Поведение супругов во время брака не является фактором для рассмотрения, когда суд принимает решение о присуждении имущественного вознаграждения.

Каковы факторы справедливого распределения?

Все семейное имущество, независимо от того, как принадлежит право собственности, должно быть разделено на справедливой и справедливой основе с учетом соответствующих факторов, в том числе:

• вклад каждого супруга в приобретение семейного имущества, включая вклад каждого супруга как домохозяйки;
• длина брака;
• род занятий супругов;
• профессиональные навыки супругов;
• трудоустройство супругов;
• имущество, обязательства и потребности каждого супруга и возможность каждого из них для дальнейшего приобретения основных средств и дохода;
• имущество и долги супругов;
• любой предыдущий брак каждого супруга;
• , является ли имущественное вознаграждение вместо алиментов или в дополнение к ним;
• любые положения об опеке над детьми;
• возраст и состояние здоровья супругов; и
• размер и источники доходов супругов.

Совместное и раздельное имущество — в чем разница?

Супруг, который владеет раздельным (а не смешанным имуществом), сохраняет отдельное имущество на момент развода. Раздельное имущество включает активы, которыми владели до брака, если они хранятся полностью отдельно и не смешиваются с семейным имуществом, доходом и оценкой отдельного имущества или имуществом, унаследованным во время брака.

Для попытки доказать индивидуальное владение отдельным имуществом при разводе может потребоваться такая информация, как дата покупки или приобретения, оценка стоимости, а также номера счетов и серийные номера.

Как определяется собственность?

Имущество включает активы и долги, а также пенсионные выплаты, пенсии, опционы на акции и страховые выплаты.

Как вы оцениваете и делите семейную собственность?

В зависимости от актива и согласия супругов для определения стоимости семейного актива могут использоваться разные методы оценки. Когда супруги соглашаются, суды обычно принимают то, что они говорят о стоимости актива. При отсутствии соглашения стороны или суды могут привлечь экспертов для определения стоимости семейного имущества.К таким экспертам могут относиться бухгалтеры, оценщики недвижимости или бизнеса или оценщики пенсий. Использование экспертов увеличивает стоимость развода.

При разделе имущества при разводе первым шагом является определение того, какое имущество считается супружеским. Поскольку округ Колумбия является штатом со справедливым распределением, все семейное имущество делится на равной основе, если разведенные супруги не договорились об ином. Если стороны не согласны с тем, что является справедливым, то судья определит, что является справедливым.

Что будет с семейным домом?

В округе Колумбия, как и во многих других юрисдикциях, право собственности на семейный дом часто является одним из самых крупных активов, которые разделяют супруги. Собственный капитал — это справедливая рыночная стоимость дома за вычетом любых долгов или залогового права. Собственный капитал устанавливается путем определения текущей справедливой рыночной стоимости дома на момент разделения. Как только супруги соглашаются с текущей рыночной стоимостью, любые долги, связанные с недвижимостью (ипотека, налоги, ссуды под залог недвижимости и т. Д.)) вычитаются из рыночной стоимости, чтобы получить долю капитала, подлежащего разделению. Часто для выполнения этого расчета требуется платная оценка недвижимости, или агент по недвижимости может бесплатно подготовить анализ рынка.

Оттуда пары выбирают один из трех вариантов разделения капитала:

• Супруги продают дом и делят выручку.
• Одна из сторон может рефинансировать дом и «выкупить» другую сторону.
• Один из супругов (обычно родитель-опекун) остается в доме в исключительном пользовании и владении в течение определенного периода времени (например, до тех пор, пока младший ребенок не закончит среднюю школу), затем либо выкупает другого супруга, либо продает дом и делит выручку.
• Если супружеская пара не может решить, что делать с домом, суд обычно выносит решение о продаже дома.

Что будет с пенсиями и пенсионными счетами при разводе?

В округе Колумбия частные пенсии являются семейной собственностью. Пенсия наступает тогда, когда выполнены все требования для получения пенсии. Неинвестированные пенсии также являются семейной собственностью. Пока пенсия не назначена, лицо, за которым сохраняется пенсия, имеет только ожидаемый процент в пенсии.

Несколько различных методов оценки используются для определения стоимости семейного актива в зависимости от оцениваемого актива и уровня согласия между сторонами. Суды обычно принимают стоимость, когда супруги взаимно соглашаются относительно стоимости определенного актива. Эксперты могут быть привлечены сторонами или судом для определения стоимости семейного имущества, если стороны не могут договориться. К таким экспертам могут относиться бухгалтеры, оценщики недвижимости или бизнеса или оценщики пенсий.Использование экспертов увеличивает стоимость развода.

В округе Колумбия суд может включить пенсионные пособия и планы, заработанные обоими супругами, как семейное имущество, доступное для разделения. Пенсионные выплаты сильно различаются, но в целом их можно разделить на две группы:

• Планы с установленными взносами: Определенная денежная сумма, принадлежащая сотруднику. Работник и / или работодатель вносят определенные взносы. Баланс плана постоянно меняется, но его значение можно определить в любой момент.Планы 401 (k), 403 (b) и участие в прибыли попадают в эту категорию.
• Планы с установленными выплатами: Пенсионное пособие, при котором работодатель обещает выплатить вознаграждение работнику когда-нибудь в будущем на основе определенной формулы. Обычно эта формула основана на заработной плате работника в конце его или ее карьеры и количестве лет, которые он или она проработали на работодателя до выхода на пенсию.