Жена оставила себе квартиру, купленную в браке – и суд встал на ее сторону
Ситуация
В 2013 году жительница Петергофа оформила развод с мужем. Брак был неудачным — детей не нажили, квартиру женщина купила сама, буквально утопив себя в долгах. Семья распалась задолго до официального развода, но ее муж, увиливал от похода в ЗАГС, уговаривал «начать все сначала», а когда ему это удавалось — тут же напивался и бил супругу. И вдруг, спустя год после развода, женщина получила повестку в суд: бывший супруг требовал половину квартиры, за которую она до сих пор отдавала кредит и долги части подруг. Шокированная наглостью бывшего мужа она обратилась за помощью в нашу компанию.Решение
После приема заявления наши специалисты решили ознакомиться с предысторией возникшей проблемы. Супруги познакомились в 2007 году. Она работала парикмахером и открыла свой небольшой бизнес, а он водил маршрутное такси, для чего брал старую пассажирскую «Газель» в аренду. Денег на оплату машины вечно не хватало, поэтому он одалживал их у своей дамы. А она, не желая отказывать любимому мужчине, то отдавала ему прибыль от парикмахерской, то одалживала деньги у подруг. Отношения развивались вяло — они то расходились, то сходились вновь до тех пор, пока женщина вдруг не узнала, что у нее подозревают рак желудка. Возлюбленный начал уговаривать ее оформить отношения — мол, вместе мы со всем справимся. Они расписались в ЗАГСе без торжественной церемонии.Короткий брак завершился скандалом
Вскоре выяснилось, что врачи ошиблись с диагнозом, и у женщины все в порядке. Тем временем, новоиспеченный муж переехал к жене, продал свою комнату в коммуналке и дал возлюбленной деньги на открытие второй парикмахерской. После этого у него начались проблемы на работе, конфликты с коллегами. Утешение он искал на дне бутылки, уходя в запой после каждого месяца работы. При этом мужчина воровал деньги у жены из сумки, в состоянии опьянения становился агрессивным, не один раз бил ее.
Попытка примирения провалилась
Женщина решила начать новую жизнь с покупки квартиры. В Петергофе как раз заканчивалось строительство модного микрорайона «Балтийская жемчужина». Продав обе парикмахерские, взяв ипотечный кредит, одолжив у половины подруг денег на отделку, в 2011 году она купила трехкомнатную квартиру. Как только переехала, на пороге появился пока еще законный муж. Уверял, что все понял, исправился и в знак примирения пригласил ее поехать с ним и его друзьями в Турцию. Приглашение впечатлило женщину, и она согласилась. Но коварный all inclusive подвел мужчину: он пил на протяжение всей поездки, а под конец поссорился с женой и избил ее так, что домой она вернулась с синяками, которые невозможно было скрыть.Развод удалось получить только через суд
После этого женщина собрала документы на развод. Поскольку детей у них не было, оформить его можно было через ЗАГС. Но супруг не отвечал на звонки, переносил встречу в течение нескольких месяцев, так что гражданке пришлось подавать иск о разводе в одностороннем порядке в суд. Мужчина на заседание не явился, но прислал письменное согласие на развод с подтверждением того, что имущественных претензий к жене он не имеет. Судебное решение о расторжении брака вступило в силу в 2013 году.Бывший муж вернулся за половиной квартиры
Год спустя бывший супруг подал в суд заявление о том, что требует раздела квартиры в «Балтийской жемчужине». Он считает, что жена ввела суд в заблуждение: сказала, что они прекратили жить вместе и вести общее хозяйство до покупки квартиры. Но на самом деле их совместная жизнь прекратилась лишь в 2012 году. В качестве доказательства привел злополучную поездку в Турцию, предложил допросить своих друзей в качестве свидетелей. Мужчина утверждал, что бывшая супруга сначала купила парикмахерскую на деньги, вырученные с продажи его комнаты, а потом продала бизнес и купила квартиру.
Как мы строили защиту ответчицы
Наш адвокат объяснил женщине, что, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, делится пополам. При этом не важно, на кого оформлена сама квартира. Но в той же статье сказано, что суд может отступить от равенства долей, если один из супругов не приносил доход в семью и расходовал общее имущество. Таким образом, перед адвокатом нашего агентства стояло две задачи:- доказать, что фактически брак супругов прекратился до покупки квартиры;
- убедить суд в том, что мужчина не принимал участия в приобретении жилья и выплате кредита.
Свидетели мужа рассказали о семейной идиллии
Тогда мужчина попросил суд допросить двоих его друзей в качестве свидетелей. Первый рассказал, что был в квартире, расположенной в ЖК «Балтийская Жемчужина» один раз, в 2011 году. Они со истцом пили пиво. Его жены не было дома, но как только она пришла, мужчины удалились. Ссор между бывшими супругами свидетель не наблюдал. Наш адвокат спросил, где в тот момент работал истец, но свидетель не нашел, что ответить. Второй свидетель мужчины рассказал, что был у семейной пары в гостях три-пять раз и один раз они вместе ездили в Турцию. Он действительно видел, что супруги поссорились, но уверял, что по возвращении в Петербург они помирились и продолжили жить вместе. Свидетель узнал о разводе пары в 2013 году.
Суд поверил подругам ответчицы
После этого наш адвокат предложил выслушать свидетелей его подзащитной. Он долго решал, кто сможет достоверно рассказать, что на самом деле происходило между бывшими супругами, и выбрал двух ее самых близких подруг. Одна вспомнила, как женщина брала у нее деньги в долг для мужа, чтобы оплатить ему «Газель», а потом — на ремонт жилья. Другая рассказала, как ответчица вернулась из поездки в Турцию с синяками на лице. Женщина часто бывала у нее в гостях в новой квартире, но ее супруга она ни разу там не видела.Что решил суд
Выслушав показания свидетелей истца и ответчика, судья пришел к следующим выводам:- оба свидетеля истца не общались с ним и его бывшей женой достаточно часто, чтобы судить об их отношениях;
- оба свидетеля прямо или косвенно указали на то, что мужчина в период брака употреблял спиртное и не работал;
- показания свидетелей со стороны ответчика более подробные и согласуются между собой;
- свидетели ответчика также указывают на то, что истец в период брака не работал и не приносил доход в семью;
- после покупки квартиры свидетели, которые регулярно общались с ответчицей, не видели, что она живет или встречается с мужем.
Результат
Мы сохранили нашей клиентке квартиру, хотя по нормам семейного права женщина должна была отдать половину своей недвижимости бывшему мужу потому, что жилье куплено до оформления развода. Но благодаря правильному выбору свидетелей и профессионально проведенной работе по сбору доказательств выиграли дело.
Выселение бывшего супруга из квартиры
Содержание статьи
Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не «выписывается» из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.
Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?
Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.
Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.
Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.
Таким образом, не будут препятствием для выселения:
- наличие регистрации в квартире
- наличие нерасторгнутого брака
- отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
- наличие разного рода обременений на жилье
Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.
Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.
То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.
Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.
Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.
Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.
Москва, М.Тульская, 2/1, 5
ИНЮСТА
Юридическая фирма
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР.КОНСУЛЬТАЦИИ
Способы выселения из квартиры
Варианты выселения сводятся к трем «способам»:
- самостоятельное ограничение доступа;
- принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
- посредством подачи иска — в порядке судебного производства.
Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.
Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.
По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.
Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.
Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела — характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.
Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.
Москва, М.Тульская, 2/1, 5
ИНЮСТА
Юридическая фирма
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ
Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры
Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.
Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:
Вопрос
Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?
Ответ юриста
В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.
Еще по теме:
Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом «Инюсты» в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга
Я собираюсь развестись с женой.
Имущество делится пополам или же на деление может повлиять тот факт, что я официально безработный, а жена работает?НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?
ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX
Заказать консультацию
Я собираюсь развестись с женой. Разумеется, есть совместно нажитое имущество: дом, квартира, автомобиль. Имущество делится пополам или же на деление может повлиять тот факт, что я официально безработный, а жена работает?
Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, полученное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного дохода.
Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей для индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.
То же самое говорится в ч. 3 ст. 368 Гражданского кодекса Украины, а именно: «имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом».
То есть, в случае раздела имущества, которое находится у супругов в общей совместной собственности, части имущества жены и мужа являются равными, если другое не установлено договором между ними или брачным договором.
Также стоит отметить, что при решении спора о разделе имущества, суд может отступить от правила равности частей супругов при условиях, которые имеют существенное значение.
По решению суда, часть имущества жены или мужа может быть увеличена, если с одним из них проживают дети, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.
Обратите внимание, что муж и жена имеют право разделить собственность по своему усмотрению. Договоренности супругов прописываются в соглашении о разделе имущества супругов. Соглашение подлежит нотариальной заверке и является частью правоустанавливающего документа и должно предъявляться вместе со свидетельством о праве собственности на квартиру и другими правоустанавливающими документами.
Таким образом, то, что Вы безработный, не влияет на Вашу долю при разводе.
Как разделить недвижимость в случае развода
Печальная статистика гласит: более половины браков заканчиваются разводом в первые пять лет совместной жизни. Сразу появляется вопрос о разделении имущества. На какую часть недвижимости имеет право каждый из бывших супругов разбиралась журналист hata.by
— Для начала нужно подать заявление в суд на расторжение брака, — рассказал адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости и земельным отношениям Минской городской коллегии адвокатов Валерий Славашевич. — Если есть ребенок до 3-х лет, суд даже не будет рассматривать заявление о разводе. Как минимум три года в браке надо будет «выжить». Однако законодательство позволяет вам жить в разных местах и быть зарегистрированными по разным адресам.
При наличии несовершеннолетних детей суд предоставит супругам 3 месяца на примирение. По ситуации суд может дать еще на раздумья еще 3 месяца. Затем брак будет расторгнут.
Я советую всем своим клиентам, иногда пусть немного и в ущерб себе, после вступления в брак оформлять брачный контракт, в котором оговариваются все условия, которые касаются раздела любой недвижимости, будь то квартира, машина, дом или т.д., — заверил Валерий Геннадьевич. — Можно оговорить, например, какая доля или все имущество принадлежит жене и мужу в случае расторжения брака. После развода оспорить брачный контракт можно. Однако в суде истцу придется доказать, что были ущемлены его интересы или интересы несовершеннолетних детей.
Если квартира приобретена до брака одним из супругов, имеет ли на нее право другой?
— Однозначно нет.
А если есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в этой квартире?
— При наличии регистрации ребенок сохраняет право пользования этой квартирой. В случае, когда регистрация оформлена на другой адрес, никакого права на эту квартиру ни супруга, ни ребенок не имеют. Однако сама по себе эта ситуация непростая. После развода бывшая жена (если квартира принадлежит мужу) может жить там и без регистрации в том случае, если она докажет в судебном порядке факт совместного проживания и ведения общего хозяйства в браке. В таком случае суд может признать право пользования за супругой с детьми.
Имеет ли право на недвижимость супруга жена в случае, если они живут гражданским браком?
— Да, официального оформления не состоялось, но фактически люди состояли в супружеских отношениях, вели совместное хозяйство и приобретали недвижимое имущество. После «развода» все вопросы по разделу имущества рассматриваются в судебном порядке по иску заинтересованной стороны. Однако нужно доказать факт наличия супружеских отношений, ведения общего хозяйства и совместного проживания. Неоспоримым доказательством здесь являются совместные дети их обучение в школе в близлежащих районах к той квартире, на часть которой претендует истец. Будут учитываться и свидетельские показания соседей, участкового, родителей и общих друзей.
Зависит ли исход такого судебного процесса от количества лет, прожитых вместе?
— Вне зависимости от того, сколько времени прожили вместе «супруги», каждый из них после расторжения отношений хочет забрать свою часть недвижимости. «Да, квартира и машина оформлены на тебя, но я вложил в это такие же деньги, как и ты, — значит, отдавай мои 50%». Как правило, именно такая недвижимость и становится предметом спора.
Мой совет: если хотите построить или купить квартиру (дом, машину, дачу) в гражданском браке, оформите письменное соглашение в виде расписки, желательно в присутствии свидетелей.
Такой документ не требует регистрации и имеет юридическое значение и доказательную силу в суде в случае спора.
Расписка простого образца: «Мы (ФИО) живем в гражданском браке и договорились создать общую долевую собственность для строительства, например, квартиры или покупки машины, в которую вкладываем денежные средства в равных долях». При этом обязательно нужно указать стоимость квартиры или машины на момент покупки. Учитывая, что регистрация такого документа не нужна, вы даже можете состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имея при этом право собственности на долю в купленной квартире. Это самый надежный способ защитить себя и свое имущество.
Если новая квартира в кредит приобретена до брака (мужем), но жена помогала ему его выплачивать в течение последнего года. Как в таком случае происходит раздел имущества?
— В такой ситуации суд будет оценивать, кто и сколько денег вложил и с какого момента супруги начали вести общее хозяйство. Т.е. закон говорит о том, что если в суде доказано наличие супружеских отношений и ведение общего хозяйства еще до брака, то с момента их начала все вложенное и приобретенное является совместной собственностью. Простыми словами, строил парень квартиру, вкладывал в нее деньги. А затем они с будущей супругой стали жить вместе гражданским браком. Все, что с этого момента он вкладывает из якобы своих денег, будет считаться общим и делиться поровну.
Как разделить еще не выплаченную по кредиту квартиру? (Вступали молодой семьей)
— В первую очередь заявляется требование о разделе кредитной линии, и тогда каждый из супругов получает право на ½ долю этой квартиры. Если кто-либо из них захочет продать свою долю недвижимости, то для начала ему необходимо выплатить кредит, назначенный судом. После этого в судебном порядке признается право собственности уже на комнату, которую продать значительно проще, чем долю. И в случае, когда покупателем становится какое-либо третье лицо, такая квартира признается коммунальной.
Если при разводе муж подарит жене квартиру, повлияет ли это как-то на выплату алиментов?
— При условии добровольного соглашения обеих сторон, безусловно, повлияет. Необходимо оформить расписку, в которой указывается стоимость квартиры или сумма единоразовой выплаты и возраст ребенка на момент заключения сделки. Затем рассчитывается, какая сумма алиментов (с учетом размера зарплаты отца) остается до достижения ребенком совершеннолетия. Если стоимость квартиры покрывает эту сумму, муж может оспорить требование супруги о выплате алиментов.
Если дом построен уже после вступления в брак, но участок был куплен одним из супругов до брака, то в этом случае как происходит раздел имущества?
— В идеале после расторжения брака земельный участок и домовладение делится поровну. Но, скорее всего, здесь появится вопрос об изменении доли с учетом рыночной стоимости земли. Такая судебная практика встречается не часто. Однако есть такое понятие – земельный сервитут, когда супругу, в чьей собственности только часть дома, предоставляется возможность пользования землей за арендную плату. (ред. сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд) Также не стоит забывать и о возможности выкупа части земли для возможности зайти в дом, поставить машину или посадить огород.
Учитывается ли тот факт, что у второго супруга нет недвижимости, а значит ему(ей) негде жить?
— Если супруге негде проживать или она оформлена где-то формально, а в квартире родителей невозможно достойное проживание с ребенком, то решением суда жене присуждается право пользования совместной квартирой, — подвел итог адвокат Валерий Славашевич.
Сохранить семью — дело непростое. Однако в случае равзода можно сохранить чувство взаимного уважения при разделе имущества.
Что такое семейная и внебрачная собственность? — семейное имущество, внебрачное имущество, развод, брак, раздел имущества
Понимание финансовых аспектов брака и развода
Семейная собственность — это, по сути, все имущество и активы, которые были приобретены во время брака , иначе известная как « общественная собственность ».
В целом, вся собственность считается семейной собственностью, если не установлено исключения.Эти исключения включают:
- Имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака
- Имущество, приобретенное в дар или по наследству
- Имущество, обозначенное как имущество вне брака в брачном договоре или другом юридическом документе, подписанном обеими сторонами
- Имущество, приобретенное после юридического разделения
Имущество, подпадающее под одну из вышеперечисленных категорий, скорее всего, будет считаться внебрачной или «отдельной» собственностью и не подлежит процессу распределения во время развода.
Однако отличить супружескую собственность от внебрачной может оказаться довольно непросто.
Семейная собственность, приобретенная путем преобразования внебрачной собственности, теперь имеет общественный интерес и регулируется обычным процессом распределения собственности. Например, семейный дом, который покупается на выручку от продажи внебрачного капитала, становится частью семейного имущества. Кроме того, после покупки дома любые улучшения и дополнения к нему обычно производятся на семейные средства, то есть доход, полученный после брака и, следовательно, рассматриваемый как общественная собственность.
Чтобы сохранить внебрачный интерес, супруг должен иметь возможность четко отслеживать внебрачные средства посредством квитанций, банковских выписок и т. Д. Но чем больше внебрачная собственность «смешивается» с супружеской собственностью, тем труднее становится разделить эти два.
Внебрачные средства, депонированные на совместный банковский счет, например, будет трудно отследить, поскольку обе стороны вносят вклады и снимают средства со счета. В какой-то момент первоначальный внебрачный депозит переводится в супружеские фонды, и без юридического соглашения между сторонами, признающего отдельную собственность, вполне вероятно, что счет будет рассматриваться как общественная или супружеская собственность, независимо от того, кто что вложил.
Чтобы защитить вашу собственность вне брака, важно хранить ее отдельно от общего имущества. Например, отдельный банковский счет позволит отделить деньги от наследства от семейных средств. Просто помните, что любой доход, который вы зарабатываете в браке за счет нормальной заработной платы и т.п., считается семейной собственностью. Внесение этих средств на ваш отдельный счет по-прежнему будет считаться объединяющимися средствами, даже если деньги были заработаны вами.
Должен ли я заключить договор с супругом (-ой) о приобретении дома?
Автор: Джоди Андерсон Лейти
Опубликован:
В настоящее время многие люди владеют собственностью на свое имя до свадьбы.Выйдя замуж, многие молодожены часто задаются вопросом — а стоит ли добавить в Акт своего супруга? Хотя есть несколько веских причин добавить нового супруга в ваш Документ, есть также причина, по которой вам не следует этого делать.
В конце концов, нет правильного ответа.
Когда вы передаете своему супругу (-е) договор на собственность, которой вы владели индивидуально до брака, вы создаете то, что называется арендой для всех. По сути, это особая форма собственности, доступная только супругам, и она обеспечивает особую защиту от кредиторов только одного супруга.Например, кредитор, которому муж задолжал по долгу, не может взыскать задолженность с активами, принадлежащими мужу и жене вместе.
Полная аренда также означает, что после смерти одного из супругов имущество автоматически переходит в собственность оставшегося супруга. Не нужно готовить новый Акт, оставшийся в живых является владельцем. Как я уверен, вы можете себе представить, это большое облегчение для выжившего супруга, который только что пережил потерю своего партнера.
Когда дело доходит до причин, по которым вам не следует указывать нового супруга в Договоре, ответ прост — развод и справедливое распределение.
Если вы решите не указывать своего супруга в Акте, и вы двое разводитесь, вся стоимость дома составит , а не , при условии справедливого распределения. Справедливому распределению подлежит только повышение стоимости дома с момента вступления в брак до даты раздельного проживания. Другими словами, если имущество стоило 100 000 долларов на дату заключения брака, а на дату разделения оно стоило 120 000 долларов, то только 20 000 долларов прироста стоимости включаются в семейные активы.
И наоборот, если вы добавите свою супругу в Договор, тогда вся стоимость собственности будет подлежать справедливому распределению. Один из супругов, который владел собственностью индивидуально, по сути, подарил все имущество браку. (Конечно, никто не любит думать о разводе, если поженились совсем недавно.)
В большинстве случаев мои клиенты решают добавить свою супругу в Договор. Они считают, что преимущества перевешивают риски. Решение личное и уникальное для каждой пары.Если вам интересно, что делать, не стесняйтесь обращаться к одному из наших юристов, чтобы обсудить этот вопрос более подробно.
Мой 11-летний муж хочет купить дом сам — и сделал ребенка от первого брака своим бенефициаром
Уважаемый Moneyist,
Я домохозяйка для наших маленьких детей. Мы с мужем женаты 11 лет. Мы покупаем новый дом, а он отказывается указывать мое имя в документе о доме.У моего мужа есть дети от последнего семилетнего брака. Его EX опекает этих детей. Мое имя не указано на документе о доме, в котором мы сейчас живем. Этот дом принадлежит моему мужу и его бывшим.
Не пропустите: Отец моего ребенка пристрастился к покупке дизайнерских брендов — и хочет купить Jaguar, прежде чем мы купим дом
Вот мои вопросы:
1. В 2016 году мой муж согласился поменяться бенефициар по страхованию жизни, пенсионным фондам и другим активам от наших детей к его ребенку от его предыдущего брака.
Соглашаясь с этим, я не знала, что он решил украсть мое семейное имущество. Что касается его страхования жизни, имею ли я право на все наши семейные активы как его жены после его смерти, даже с этими изменениями? Если нет, что мне делать, чтобы вернуть свои семейные активы?
2. Он намекнул, что через два года продаст наш будущий дом, купленный на наш семейный доход. Как я уже сказал, он отказывается указывать мое имя на документе о новом доме. Что мне делать, чтобы закрепить свое право как его ЖЕНЫ заставить его записать мое имя в документе о новом доме? Что мне делать, чтобы помешать ему продать этот дом, в документе которого может не быть моего имени?
Большое спасибо за вашу помощь,
Вторая жена
Уважаемая Вторая жена,
Ваше определение брака и связанных с ним обязанностей правильное.Ваш взгляд на семейное имущество не так однозначен. Глубина вашего чувства проявляется в ваших прописных буквах, и, честно говоря, я вас не виню. Я не понимаю человека, который предпочел бы одного ребенка другим в качестве бенефициаров по страхованию жизни. Тот факт, что он сделал это, не обсудив это сначала с вами, столь же вопиющий. Тот факт, что теперь он хочет купить дом в одиночку, вызывает еще большее недоумение. Только вы знаете состояние вашего брака и характер мужчины, на котором вы вышли замуж, но с точки зрения стороннего наблюдателя это звучит так, как будто он планирует выход.
Что касается первой части вашей первой дилеммы, она сложна, мало чем отличается от недавних махинаций вашего мужа. «Если это не запрещено законом, любое лицо может быть названо бенефициаром по полису страхования жизни, независимо от того, имеет ли он или она какую-либо личную заинтересованность в застрахованном», — говорит Чад Бунсванг, судебный юрист из Филадельфии, штат Пенсильвания. «Процесс смены выгодоприобретателя может быть инициирован в любой момент, когда застрахованный хочет это сделать. Однако развод может сильно это усложнить.
Некоторые штаты автоматически лишают бывших супругов статуса бенефициаров после подачи на развод ».
См. Также: Мой муж оставляет личные сбережения … матери! Что я должен делать?
Вы живете в муниципальной собственности? Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин работают с пенсионными счетами иначе, чем в других штатах. Государства с общинной собственностью обычно не снисходительны к супругам, которые меняют получателя пенсионных счетов без согласия мужа или жены.Тот факт, что в данном случае ваш муж отводит одного ребенка в качестве бенефициара в пользу другого от предыдущего брака, является более сложным, но судья по бракоразводным процессам в государстве с общинной собственностью может не одобрять такой переход. Пенсионные счета часто становятся предметом споров в делах о разводе. Если вы не решите остаться в браке, я рассматриваю это как понятную точку воспламенения.
«Если вы подаете на развод, размер имущества, которое вы получите, будет зависеть от нескольких факторов, включая продолжительность брака, сколько имущества у каждого из вас и есть ли у вас вместе дети», — говорит Блейк Харрис. , владелец Mile High Estate Planning, юридической фирмы по планированию недвижимости с офисами в Денвере, штат Колорадо.и Майами, штат Флорида,
«В зависимости от штата, в котором вы живете, вы можете иметь право на« выборную долю »на момент смерти вашего мужа. «Избирательная доля» предназначена для предотвращения лишения супруга женатыми лицами наследства. Избирательная доля рассчитывается по-разному в каждом штате. Например, во Флориде вы имеете право на одну треть имущества вашего супруга в случае его смерти. В Колорадо у вас есть право на 5% состояния вашего супруга за каждый год, когда вы состояли в браке, до 50%.”
Немедленно обратитесь к юристу. Удачи, вторая жена, и, пожалуйста, дайте мне знать, как у вас дела.
Семейные близнецы МакКлюр: как растить звезд в социальных сетях У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, связанных с манерами и деньгами? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).
Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликована новая колонка Moneyist? Если да, щелкните по этой ссылке.
Почему не имеет значения, чье имя находится в доме при разводе
Дом на мое имя, так что он мой! Ждать?! Это правда??
Итак, вы думаете о разводе и о том, как он может повлиять на то, чем вы владеете. В частности, вы думаете о своем доме. Это классический дом из кедра в самом центре Роско-Виллидж.Хороший школьный округ. Низкая преступность. Хорошая инвестиция.
Вы и ваш супруг купили его примерно через год после свадьбы. По той или иной причине ваш супруг (а) не зарегистрирован в документе или ипотеке.
Теперь, когда вы думаете о разводе, вопрос в том, кто имеет права на дом: вы, ваш супруг или вы оба.
Я бы не стал винить вас за то, что вы думаете, что у вас есть права на дом и никто другой. Я имею в виду, что вы единственное имя на документе и ипотеке. Конец истории, верно?
Неправильно.
Когда дело доходит до раздела имущества при разводе, чье имя на чем-то написано, это только начало истории. Фактически, это обычно наименее важная часть истории.
Давайте быстро рассмотрим, как делится имущество при разводе.
Итак, до свадьбы все, что у вас есть, принадлежит вам.
Конечно, у других людей могут быть какие-то юридические претензии на то, что у вас есть — будь то залог, ипотека, траст или что-то еще в этом роде — но никто не имеет претензий на вашу собственность только потому, что они в романтическом отношения с вами.
И это верно и после того, как вы поженитесь — ваш супруг не имеет права на вашу собственность только потому, что вы состоите в романтических отношениях — у них есть претензия, потому что вы двое вступили в юридически обязывающие отношения, санкционированные государством. отношения — брак!
Брак меняет правила игры.
Вместе с этим возникают всевозможные права и отношения — по большей части мы о них не думаем. Если брак складывается хорошо, мы работаем как одна команда, вместе строим будущее.
Когда что-то ломается и наше будущее становится менее определенным, мы должны начать думать о том, что мое, а что твое.
Когда вы вступаете в брак, из воздуха создаются три категории собственности: ваша собственность вне брака, собственность вашего супруга вне брака и собственность супругов. Брачный означает «брак».
Эти три категории подобны корзинам, и каждая ваша собственность находится в одной из этих корзин.
Некоторое имущество может находиться в нескольких корзинах, и имущество может перемещаться из одной корзины в другую в зависимости от того, как с ним обращаются.Мы рассмотрим это более подробно в другом сообщении блога.
Но когда ты разводишься, все это прекращается. Корзины заперты, и все имущество так или иначе категоризировано.
Хорошо, давайте еще раз поговорим об этом доме с вашим именем.
Это должно быть в твоей «внебрачной» корзине, верно? Неправильный.
Семейное или внебрачное имеет мало общего с именами на собственности.
Это больше связано с тем, когда она была куплена, на какие средства и с каким намерением.
Значит, на том доме, который вы и ваша супруга купили во время брака, только ваше имя? Вероятно, он попадает в корзину семейного имущества. Части этого могут оказаться в вашей внебрачной корзине, но это будет исключением, а не правилом.
Если вы хотите вникнуть в суть вашего дела, вам следует поговорить с юристом.
Полностью арендаторов во Флориде — Полное руководство
Что такое полная аренда во Флориде?
Во Флориде полная аренда — это форма владения недвижимостью, определяемая как совместная супружеская собственность с правом наследования.Право на выживание означает, что когда один из совладельцев умирает, юридический титул на совместную собственность автоматически переходит к оставшемуся владельцу.
Большая часть собственности, находящейся в совместном владении, включает в себя право на наследство, и это называется «совместные арендаторы с правом наследования» или JTWROS. Однако только состоящие в браке люди могут владеть собственностью в качестве арендаторов целиком; нельзя владеть имуществом целиком с любым членом семьи, кроме супруга.
Суды буквально описали арендаторов целиком как просто «JTWROS плюс брак.«Арендаторы с полным правом собственности иногда сокращенно обозначаются как« TE »,« Ten Ent »или« T by E. »
Преимущества арендаторов в целом
Арендаторы с полным правом собственности обеспечивают защиту активов состоящим в браке должникам. Закон Флориды предусматривает, что любое имущество, принадлежащее супругам как арендаторам в целом, защищено от кредитора по судебному решению любого из супругов. Полная защита арендаторов существует в той мере, в какой кредитор предъявляет претензию только к одному из супругов-собственников.
Когда оба супруга имеют совместную задолженность перед конкретным кредитором , этот совместный кредитор может принудительно захватить арендаторов на все имущество. Раздельные судебные решения в пользу одного кредитора, основанные на разных причинах иска против каждого супруга, не являются совместным судебным решением против обоих супругов.
Нужна помощь?
Запланируйте консультацию с одним из наших юристов, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию, получить ответы на свои вопросы и предложить план защиты ваших активов.
Как что-то целиком становится арендатором?
В Флориде , защита арендаторов в полном объеме была установлена судебными решениями, интерпретирующими общее право. Согласно судебному законодательству Флориды, для того чтобы считаться арендой в целом, рассматриваемое имущество должно иметь следующие характеристики:
- совместное владение и контроль,
- супруг (а) должен иметь идентичную долю в собственности,
- доли супруга в активе должны возникать в одном и том же инструменте,
- доли супруга должны возникать одновременно,
- совместные собственники должны были состоять в браке на момент приобретения собственности, и
- оставшийся в живых супруг будет владеть имуществом после смерти одного из супругов.
Когда ставится под сомнение право владения совместной собственностью в полном объеме, оба супруга должны иметь доказательства того, что они намеревались получить право собственности в качестве арендаторов целиком.
Верховный суд Флориды постановил, что любая недвижимая или личная собственность, находящаяся в совместной собственности мужа и жены, считается собственностью всех арендаторов. Кроме того, в статье , раздел 655.79 Устава Флориды, говорится, что любой банковский счет, принадлежащий мужу и жене, считается полностью арендованным, если нет четких и убедительных доказательств их противоположного намерения.Кредитор может опровергнуть эту презумпцию целостности банковских счетов, показав, что супруги намеревались владеть имуществом счета каким-либо другим способом совместной собственности. Неправильное заполнение заявки на банковский счет или карточки для подписи может помешать полному владению. Если в вашем заявлении на финансовый счет указана альтернативная форма собственности, суд может решить, что вы и ваш супруг не хотели иметь счет TBE.
Можете ли вы создать договор аренды полностью, добавив своего супруга к титулу?Юридические элементы владения целиком требуют, чтобы оба супруга приобрели свои доли совместной собственности во всем активе одновременно во время брака.Добавление супруга к учетной записи или титулу актива, принадлежавшего до вашего брака, не приведет к созданию арендаторов с полным правом собственности или защиты. Добрачные счета должны быть закрыты, а супружеская пара должна открыть новый счет целиком.
Что полностью происходит с жильцами после смерти? После смерти супруга, владеющего собственностью в качестве арендатора в полном объеме, собственность немедленно переходит на имя оставшегося в живых супруга. Это наделение правами ничем не отличается от того, как если бы имущество находилось в совместном владении с правом наследования.
Фактически, арендаторов в целом часто называют «совместными арендаторами с правом наследования плюс брак».
Большинство государств, которые защищают арендаторов от кредиторов целиком, предоставляют защиту только недвижимому имуществу . Во Флориде, в отличие от большинства других штатов, все виды собственности — включая всю недвижимость, материальную личную собственность и нематериальную личную собственность — могут принадлежать супружеской паре как арендаторам в полном объеме.
Жители Флориды, которые имеют собственность или счета в штатах, отличных от Флориды, подпадают под действие законов об освобождении от налогов того штата, в котором расположена собственность. Жители Флориды могут заявить о полной защите собственности, которой они совместно владеют, в любом штате. С другой стороны, арендаторам Флориды предоставляется полная защита недвижимости и материальной личной собственности , расположенной во Флориде, даже если они принадлежат должникам, постоянно проживающим за пределами Флориды. Нерезидент может защищать недвижимость или финансовые счета, приобретенные во Флориде и получившие право арендатора в полном объеме.
В каких штатах разрешено проживание арендаторов полностью?Только около половины штатов США признают арендаторов полностью. Следующие штаты полностью признают арендаторов как недвижимого, так и личного имущества:
Арканзас
Делавэр
Флорида
Гавайи
Мэриленд
Массачусетс
Миссисипи
Миссури
Нью-Джерси
Оклахома
Пенсильвания
Род-Айленд
Теннесси
Вермонт
Вирджиния
Эти другие штаты признают арендаторов только целиком по недвижимости:
Аляска
Иллинойс
Индиана
Кентукки
Мичиган
Нью-Йорк
Северная Каролина
Орегон
Полностью арендаторов иногда называют совместными арендаторами с правом наследования.
. . плюс брак. Брак — ключевой элемент арендаторов по праву собственности. Без брака вы не можете владеть чем-либо в качестве арендатора целиком.
Что еще более важно, имущество, которое находится в собственности совместно арендаторов или совместно арендаторов с правом наследования, не защищено от кредиторов одного из супругов. Только арендаторы целиком имеют такую защиту.
Вам не обязательно состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве совместного арендатора, но вы должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве арендатора целиком.
Что подразумевается под арендаторами под «полнотой»?Арендаторы целиком — это юридический термин, относящийся к определенным видам совместной собственности супругов. Чтобы имущество, находящееся в совместной собственности, было классифицировано как арендаторы, оно должно быть приобретено в одно и то же время, в том же документе, с одинаковыми процентами, во время брака.
Общие арендаторы во Флориде
По умолчанию форма совместной собственности во Флориде — общих арендаторов или общих арендаторов .Когда собственность находится в собственности как общие арендаторы, каждый совладелец владеет отдельной, делимой долей в собственности. Во Флориде, если не указано иное, предполагается, что общие интересы арендаторов в общей собственности равны.
Например, если два брата и сестры совместно владеют домом, они будут владеть имуществом как общие арендаторы. Право собственности будет равным, 50/50, если в акте не указан другой процент.
Когда другая форма совместной собственности уничтожается , в результате получается общая форма собственности арендаторов.
Например, скажем, два человека владеют собственностью как совместные арендаторы с правом наследования. Если кредитор по судебному решению получает залоговое право в отношении одной из долей собственника в собственности, наложение залога уничтожает совместных арендаторов с правом наследования. Результатом будет общая аренда.
Для супружеской пары во Флориде презумпция состоит в том, что совместно нажитая собственность находится в собственности как арендаторы целиком, а не как общие арендаторы. Однако, если супружеская пара разводится, то арендная плата в целом составляет , уничтожено , и два бывших супруга будут владеть имуществом как общие арендаторы.
Преимущества и недостатки целостности
Во Флориде, арендаторы с полным правом собственности относительно быстро и просто обеспечивают эффективную защиту активов от индивидуальных судебных решений против любого из супругов. Требуется небольшая юридическая работа или расходы по организации владения собственностью в целом.
Аренда в целом, однако, может не обеспечить надежную защиту активов для некоторых людей в долгосрочной перспективе. Во-первых, развод между супругами немедленно превращает арендаторов в общую собственность в совместную аренду в качестве общих арендаторов между бывшими супругами.После развода доля должника в имуществе сразу же будет передана кредиторам. Аналогичным образом, смерть одного из супругов приводит к полному прекращению действия арендаторов и переходу собственности исключительно к оставшемуся в живых супругу. Весь актив будет открыт для кредиторов пережившего супруга. Иногда арендаторы, полностью владеющие недвижимостью, создают проблемы для имущественного планирования, когда супруги хотят разные имущественные планы.
Арендаторы в полном объеме при банкротстве
Должники банкротства Флориды не могут требовать освобождения своих активов от установленных законом кредиторов Флориды до тех пор, пока они не проживают во Флориде в течение двух лет.Технически, сдача внаем в аренду не является исключением из права собственности, потому что она не исключена из исполнения согласно закону Флориды . Напротив, сдача внаем в полном объеме является формой права собственности. Таким образом, правило двухлетнего ожидания банкротства для освобождений Флориды не применяется к активам, которыми должник владеет совместно с супругом, не подавшим заявление, в качестве аренды в целом.
Женатые должники по делу о банкротстве не обязаны проживать во Флориде в течение двух лет или до того, как они смогут защитить активы в случае банкротства.Целостные активы освобождаются от налога только в том случае, если один из супругов заявляет о банкротстве индивидуально и когда у пары нет совместных необеспеченных долгов.
Арендаторов целиком не останавливает уголовное наказание
Сборник судебных решений, вынесенных федеральным судом, как правило, производится в соответствии с правилами судов штата и исключениями. Сборник федеральных гражданских судебных решений должен признавать закон Флориды об освобождении от активов. Однако в особых ситуациях, когда кредитором является правительство США или федеральное агентство, применяются другие правила.Одним из примеров является федеральное уголовное преследование, когда правительство США получает приказ против ответчика о конфискации активов ответчика, полученных в результате преступной деятельности. Обвиняемые по уголовным делам должны отказаться от своих прав на активы, которые в противном случае не подлежали бы взысканию в порядке гражданского взыскания.
В одном недавнем деле во Флориде правительство США добилось конфискации по уголовному делу в отношении человека, который признал себя виновным в отмывании денег. До судебного преследования мужчина и его жена приобрели недвижимость совместно в качестве арендаторов целиком.Впоследствии жена проявила интерес к своему отдельному отзывному жилому фонду в рамках своего отдельного имущественного планирования. Недвижимость, принадлежащая должнику и супругу, не являющемуся должником, освобождается от претензий к супругу-должнику в соответствии с законодательством Флориды.
Суд постановил, что арендаторы, полностью владеющие недвижимостью во Флориде, не защищают собственность от конфискации в соответствии с федеральным законом 18 U.S.C. 853. Даже если арендаторы на основании права собственности целиком защищали от конфискации, жена отделяла все права собственности, когда передавала имущественные права стада индивидуальному отзывному трасту; разумное планирование недвижимости часто мешает защите активов.Окружной суд США обязал правительство ликвидировать собственность и выделить 50% чистой выручки супруге ответчика.
Закон о сборе налоговIRS аналогичен сбору конфискации в уголовном порядке. Полностью арендаторы и другие льготы Флориды, включая усадьбы, не препятствуют IRS ликвидировать имущественный интерес налогоплательщика.
Закон Флориды о недвижимости для супружеских пар
Согласно законодательству Флориды, недвижимость, находящаяся в собственности супружеских пар, почти всегда арендуется целиком.Данная форма собственности имеет следующие важные особенности:
- Полная аренда — это форма совместной собственности, доступная супружеским парам.
- Оба супруга должны одновременно получить свои доли в полной собственности, находясь в браке.
- Закон Флориды предполагает, что совместно нажитая семейная собственность должна принадлежать всем.
- Собственность целиком защищена от судебных решений кредиторов обоих супругов, но не от совместных судебных решений.
- Недвижимость и материальные ценности могут находиться в полной собственности арендаторов.
- Арендаторы полностью защищают активы после развода или смерти одного из супругов.
- Защита целостности зависит от законов штата, в котором находится собственность, а не от государства основного места жительства должника.
- Арендаторы в целом имеют преимущества при планировании освобождения от банкротства.
Изменяет ли переезд во Флориду совместное имущество арендаторов полностью?
Во Флориде совместный счет, принадлежащий женатым людям, считается арендаторами целиком и не подлежит взысканию судебного решения против любого из супругов по отдельности.Но некоторые штаты не признают или освобождают арендаторов от обязательств по активам целиком. Итак, что происходит, когда открывается счет, когда супружеская пара живет в другом штате, который не признает арендаторов целиком, а затем пара переезжает во Флориду?
По крайней мере, два суда ранее рассматривали этот вопрос, и их решения, похоже, пришли к разным выводам. В одном деле о банкротстве говорится, что намерение супружеских пар является ключевым вопросом. Пара не могла иметь в виду полноценный актив, когда они жили в штате, который не позволял арендаторам полностью владеть недвижимостью.Другой суд по делам о банкротстве, рассматривая вексель, находящийся в совместном владении, постановил, что местонахождение супружеской пары во Флориде полностью изменило право собственности на вексель арендаторам, тем более что вексель является движимым активом. Неясно, будет ли тот же суд рассматривать финансовый счет как движимый для той же цели.
Мы думаем, что лучший ответ заключается в том, что актив не меняет своего характера полностью, когда владельцы переезжают во Флориду. Суды могут установить, что юридическое право собственности и характеристики личной собственности фиксируются при приобретении в соответствии с законодательством государства, в котором приобретается актив.
Что делать дальше
Запланируйте консультацию, чтобы изучить ваши активы и доходы и определить, что может быть взыскано с кредитора по судебному решению. Мы расскажем вам, как защитить любые незащищенные активы, и ответим на любые ваши вопросы.
Последнее обновление страницы: 26 февраля 2021 г.
Право собственности и разрыв отношений
Введение
Если совместно проживающая пара распадается, семейный дом (и другое семейное имущество) будет принадлежать лицу, имеющему законное право собственности на дом / активы.Этот означает, что в случае семейного дома лицо, изначально купившее дом и чье имя указано в заголовке дела обычно будут владеть домом.
Это также относится к семейной паре, которая рассталась. Брак не автоматически дает вам право собственности на имущество вашего супруга. Где семья дом был куплен и зарегистрирован на имя обоих супругов, они являются совместными владельцы. Однако если дом зарегистрирован на имя только одного супруга, это может быть исключительно собственность этого супруга.
Подробнее о праве собственности можно прочитать в наших документах на семейные дома и совместные дома. владение недвижимостью.
Правила
Если ваши отношения разорваны, и ваше имя не указано в документах, подтверждающих право собственности на дом, вы все равно можете подтвердить, что у вас есть права собственности на отношение к дому. Эти права основаны на том факте, что вы сделали вклад в покупную цену дома с целью получения доля в собственности дома.
Взносы в покупную цену дома могут быть прямыми или косвенными.Прямые взносы включают взносы в первоначальный взнос за дом или взносы в рассрочку по ипотеке. Косвенные взносы могут включать оплату некоторых других повседневных домашних расходов или неоплачиваемой работы в юридическом собственнике дома. Суды постановили, что работа по дому, уход за детьми и деньги, потраченные или выполненная по дому улучшения не являются вкладом, дающим вам право собственности на отношение к дому.
Обычно, где вы можете показать, что вы внесли свой вклад в цена покупки дома, вы будете иметь право на долю в доме в пропорционально вашему вкладу.Например, если вы показали, что заплатили от половины ипотечного кредита, которая составляла 90% покупной цены, вы были бы имеет право на 45% владения недвижимостью.
А также подтверждение того, что вы внесли финансовый вклад в покупку стоимость дома, вы также должны показать, что ваш вклад был внесен намерение получить долю в собственности дома и что вы не дарить деньги законному владельцу дома.
Под возмещение схема для сожительствующих пар приказ о внесении имущественных поправок является одним из средства правовой защиты, доступные в судах.Приказ о корректировке собственности в отношении семья или совместный дом обычно подается при подаче заявления на постановление судебный разлука, развод или расторжение брака.
Контакт
Если вы находитесь в ситуации, когда вы беспокоитесь о своих правах после разрыва сожительства вам следует обратиться за юридической помощью совет. Гонорары адвокатов не являются фиксированными и могут значительно варьироваться. Магазин вокруг и получите некоторые котировки, прежде чем выбрать конкретную юридическую фирму. Контактная информация для адвокатские конторы по всей Ирландии доступны в Юридическом обществе. интернет сайт.
Если вы имеете право на юридический помощь и совет от Совета по юридической помощи, вы должны внести взнос к затратам. Свяжитесь с вашим ближайший юридический центр для получения информации о правовой помощи.
FLAC (Центры бесплатных юридических консультаций) — независимая добровольная организация. которая управляет сетью юридических консультаций по всей стране. Эти клиники конфиденциальны, бесплатны и открыты для всех. Свяжитесь с ближайшим к вам Информация для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе.FLAC также имеет справочная и справочная линия в рабочее время для основных юридических Информация.
Совет по юридической помощи
Quay Street
Caherciveen
Kerry
V23 RD36
Ирландия
Тел .: 066947 1000
Местный телефон: 1890 615 200
Центр бесплатных юридических консультаций
85/86 Upper Dorset Street
Дублин 1
D01 P9Y3
Ирландия
Тел .: +353 (0) 1874 5690
Местный телефон: 18250
Разница между именем в названии дома и домом.Ипотека | Финансы
Автор: Стефани Фэрис | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 28 января 2019 г.
Вполне возможно жить в доме в течение многих лет, не указав свое имя ни в титуле, ни в ипотеке. Фактически, вы, вероятно, поступали именно так от рождения до взрослой жизни. Но теперь, когда вы стали полноценным взрослым, вы кровно заинтересованы в том, чтобы ваше имя ассоциировалось с местом, которое вы называете своим домом. Это в первую очередь относится к титулу на дом, хотя есть и последствия, если вы не участвуете в ипотеке.
Имена в заголовке
Когда вы подписываете документы о закрытии дома, вы решаете, как вы хотите, чтобы ваше имя отображалось в заголовке. Если вы покупаете дом вдвоем, это означает, что вы принимаете решение, добавлять ли оба имени или только одно. Однако часто обстоятельства меняются после закрытия дома. Пара может развестись, или человек, купивший дома в одиночку, может найти настоящую любовь и пожениться. Одинокий домовладелец может также решить пригласить друга в качестве соседа по комнате, чтобы сократить высокие расходы на ежемесячную ипотеку.
Отсутствие вашего имени в названии дома может иметь большое значение. Если вы и ваш сожитель решите расстаться, вашего имени нет в доме, так что технически вы бездомный. Если вы платили половину ипотечного кредита в течение месяцев или лет, это означает, что деньги, которые вы вложили в дом, по сути, исчезли. Вы будете вынуждены съехать, а другой человек может остаться в доме или продать его. В любом случае, в конце концов, ваш бывший сосед по комнате сможет продать дом и получить вознаграждение в виде капитала, накопленного за эти годы.Однако, если вы живете в одном доме с кем-то, кто умирает, вы можете обнаружить, что его смерть оставляет вас в некотором роде, особенно если вы не были женаты. Чтобы защитить себя, либо укажите свое имя в титуле, подав заявление о прекращении права собственности, либо убедитесь, что у них есть завещание, согласно которому в случае их смерти дом будет передан вам.
Имена в ипотеке
Может показаться хорошей сделкой, если ваше имя будет в титуле, но при этом не будет никакой юридической ответственности за ее выплату, но вы ошибаетесь в этом.Если по какой-то причине человек, получивший ипотеку, решит прекратить платить, вы можете поспорить, что кредитор придет за вами за деньгами, если ваше имя указано в титуле, особенно если дом приближается к потере права выкупа.
Поиск по сайту