Квартира приобретена до брака делится ли при разводе: Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

Нюансы, связанные с недвижимостью, купленной до начала отношений, также оговариваются в брачном договоре. Этот аспект помогает избежать юридических проблем в дальнейшем. Наличие брачного договора предполагает правку документа в соответствии с постоянными изменениями, вносимыми в имущество.

Заключение брачного договора не ограничено временными рамками. Главным критерием является добровольное соглашение сторон и соответствие критериям действующего законодательства Российской Федерации.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Если квартира куплена до брака: как делится при разводе

Раздел имущественных ценностей и недвижимости при разводе может быть осложнён многими обстоятельствами. Так, много споров вызывают вопросы, связанные с определением статуса жилья, купленного одной из сторон до оформления официальных семейных отношений. Может ли делиться такая квартира, приобретённая с использованием ипотечных средств, если выплаты осуществлялись супругами совместно? Как быть, если в ней проведён ремонт? Все эти вопросы требуют тщательного рассмотрения.

Общие условия раздела имущества

Часть 1 статьи 36 Семейного Кодекса РФ: «Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Данная норма регулирования отношений супругов в части материальных вопросов чётко трактует характер принадлежности конкретных имущественных ценностей. Так как квартира является недвижимым имуществом, то, соответственно, в случае, если она стала собственностью мужа или жены до официального оформления брачных отношений, она остаётся таковой независимо от изменений семейного статуса.

Разделу при разводе подлежит только то имущество, которое было нажито супругами, пребывающими в официальном браке, совместно. Всё, что куплено на совместные денежные средства или приобретено на доходы одного из супругов во время брака, автоматически относится к имуществу, входящему в категорию совместного. К таковому не относятся ценности, полученные одной из сторон по наследству или в качестве дара.

Основанием признания собственности, не подлежащей разделу в результате развода, то есть не относящейся к нажитой в результате совместной семейной жизни, является факт наличия и представления подтверждающих документов:

• договор, где зафиксирован факт приобретения;
• дарственная;
• завещание.

Раздел имущества, признаваемого общим, производится в равной пропорции между супругами, если процедура развода не осложнена дополнительными обстоятельствами. В таких случаях квартира делится между сторонами пополам, что при разводе фактически обозначает выплату одним супругом, оставшимся проживать в помещении, другому компенсации, равнозначной стоимости доли либо продажу совместной недвижимости и раздел полученных от сделки денежных средств.

Но российским законодательством предусмотрены условия, при наличии которых норма о праве собственности на имущественные ценности, полученные до вступления в официальные брачные отношения, может не учитываться, то есть они будут подлежать разделу.

Ремонт

Основанием для включения квартиры, находящейся в собственности одного из супругов до вступления в брачные отношения, в перечень подлежащих разделу, может послужить проведение во время семейной жизни значимых ремонтных работ. Так как в законодательных нормах нет указаний на то, какие ремонтные работы и затраты на их проведение можно считать значимыми, решение данного вопроса отдаётся на рассмотрение судьи, в компетенцию которого входит разбирательство данного бракоразводного мероприятия.

Принимая решение, он исходит из всего комплекса имеющихся обстоятельств имущественного и иного характера. Часто в таких ситуациях для оценки значения квартирных улучшений привлекаются независимые оценщики. Важное значение при этом играет фактор наличия документов, подтверждающих затраты на покупку материалов и средств, а также проводимых ремонтных работ.

Основываясь на данных, предоставленных оценщиком, и имеющихся документах, суд выносит решение относительно статуса квартиры. Если в качестве источника финансирования ремонта привлекались средства, взятые в кредит или ссуду, то судья чаще всего принимает решение о признании имущества совместной собственностью. Но однозначных рекомендаций на этот счёт на данный момент нет.

Если ремонт, проводимый в квартире, которая была куплена до брака, не повлёк больших изменений, и на него не были израсходованы серьёзные денежные средства, статус собственности не меняется, то есть она остаётся в полном распоряжении одной из сторон. В таком случае рассматривается вопрос о разделе не доли в квартире, а стоимости проведённого ремонта. Собственник квартиры должен возместить второй стороне половину определённых средств, которые были израсходованы на этот ремонт.

Таким образом, основаниями признания квартиры, являвшейся собственностью одной стороны до брака, общим семейным имуществом являются следующие обстоятельства:

1) Осуществлено серьёзное качественное улучшение жилья (проведение капитальных ремонтных работ, переоснащение инфраструктурным инженерным оборудованием, перепланировка). Рыночная стоимость жилья возросла;

2) Расходы на проведение ремонта выделялись из средств совместного бюджета или за счёт личных финансов мужа и жены.

Приобретение квартиры

Главным доказательством возникновения права собственности на квартиру до оформления официальных семейных отношений является договор купли-продажи или иной равносильный документ (договор дарения, завещание). Здесь есть несколько нюансов, которые следует учитывать. Так, если будущий супруг накопил деньги на приобретение недвижимости до официального вступления в брак, а осуществил сделку покупки после создания семьи, такая квартира будет считаться общим семейным имуществом.

Доказать факт того, что все средства на её приобретение принадлежали только одной стороне, в суде достаточно проблематично.

Бывают ситуации, когда покупка квартиры в новостройке была произведена до брака, а статус собственника был получен после создания семьи. В таком случае ключевым моментом является факт оплаты. Если в суд будут предоставлены бумаги, которые подтверждают передачу денег до даты, когда были оформлены официальные брачные отношения, то квартира не получает статуса общего семейного имущества.

Прописка

Обычным явлением при совместном проживании супругов является прописка в квартире второй стороны или выделение ей доли. Даже в таком случае собственником остаётся тот супруг, кому она принадлежала до брака, то есть тому, кто потратил свои средства на её приобретение. Остальные члены семьи имеют право только пользоваться этим имуществом.

Это право пользования прекращается с момента принятия решения о разводе, если иное не предусмотрено в судебном решении, что является основанием для того, чтобы супруг, не являющийся собственником, был выписан из данного жилого помещения. Выписка может быть произведена как в добровольном порядке, так и в принудительном (на основании решения судебной инстанции, где зафиксирован факт того, что квартира не подлежит разделу).

Ипотека

Если будущий муж или жена приобрёл (приобрела) квартиру до свадьбы в ипотеку, а выплаты производились уже после официального оформления отношений, такая квартира после развода остаётся в собственности её приобретателя. Но выплаты в счёт погашения ипотеки, которые производились в момент существования официальной семьи, должны быть компенсированы второй стороне на общих основаниях.

Возможен вариант, когда суд признаёт такое имущество общим достоянием мужа и жены. Так, если ипотека была взята до оформления официальных брачных отношений одним супругом, но большинство выплат по ней производилось из средств другого супруга во время брака, такое имущество при разводе будет считаться общим семейным. Всё зависит от конкретных аспектов бракоразводного процесса.

Всегда стоит продумывать ситуации при наличии длительных по времени обременений, таких как ипотека, при вступлении в брак. Супруги должны обговорить нюансы, попытаться пересмотреть и изменить условия ипотеки. Самым грамотным вариантом в таком случае является оформление контракта, в котором будут урегулированы все возможные спорные имущественные вопросы между мужем и женой.

Брачный контракт

Лучшее средство избежать проблем с разделом имущества при разводе – оформление брачного контракта. В нём будут оговорены нюансы раздела имущественных ценностей в случае прекращения брачных отношений. Раздел осуществляется в соответствии с положениями договора, если его содержание не противоречит действующим нормам законодательства.

Будущее недвижимости, приобретённой до вступления в брак, оговаривается в брачном соглашении отдельно. Такой факт позволяет избежать спорных ситуаций в будущем. При наличии брачного контракта важно вносить в него происходящие изменения, связанные с приобретением нового имущества. Брачный договор может быть заключён как до оформления отношений, так и в любой момент их существования, главное условие – добровольность и соответствие нормам законодательства.

Смерть супруга

Нередки ситуации, когда возникает вопрос со статусом квартиры в результате смерти мужа или жены. Если недвижимость приобретена до вступления в брак и не относится к общим семейным имущественным ценностям, после смерти её собственника производится процедура наследования на общих основаниях, то есть она делится между наследниками первой очереди (супруг, дети, родители).

Смерть бывшего мужа или жены не может быть основанием возникновения прав у второго бывшего супруга на жильё, находящееся в собственности умершего. Оно перейдёт по наследству законным наследникам, к которым не относится супруга после официального расторжения брачных отношений.

В ситуации, когда муж и жена подали на развод, но до вынесения судом решения о прекращении брачных отношений один из них, в собственности которого находилась квартира, скончался, вторая сторона по закону наследует ценности супруга, так как брак прекращён в результате смерти, а не развода.

Всё делить пополам, да не всё / Авторские материалы / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн

Не все совместно нажитое делится пополам. Верховный суд отказал мужчине в праве на раздел квартиры, которая была куплена в период брака. Коллегия судей постановила, что нельзя претендовать на имущество, если оно было приобретено на личные деньги жены. Юристы говорят: это правило универсально для всех случаев. После развода общими считаются только трудовые доходы мужа и жены и все, что на них куплено. Добрачное имущество, подарки и наследство остаются личным имуществом каждого из супругов отдельно. Обозреватель «Вестей ФМ» Валерий Емельянов – подробнее.

Мужчина после развода хотел получить половину квартиры, купленной в браке, и поначалу судьи вставали на его сторону. Однако бывшая жена обратилась в Верховный суд, и тот уже окончательно решил, что в таких случаях делить имущество нельзя. Эта квартира была куплена на деньги от продажи другой квартиры, принадлежавшей супруге до вступления в брак. Мужчина полагал, что это неважно, поскольку недвижимость уже другая, причем на момент развода квартира еще никому из них не принадлежала (дом достраивался, и права собственности не были оформлены ни на жену, ни на мужа). Судьи посчитали, что все это несущественно. В Семейном кодексе четко прописан принцип, что добрачное имущество остается за каждым из супругов отдельно.

ДАНИЛЬЧЕНКО: Это имущество является абсолютно вашим. Имевшееся у вас лично до брака, в период брака все так же сохраняет собственность добрачного имущества. Если, например, у вас была куплена квартира до брака, и она является вашей, то в период брака она не перестает являться лично вашей собственностью.

За годы брака доходы и расходы так сильно переплетаются, что найти в них чье-то личное практически нереально, признают юристы. Например, деньги мужа могут идти на содержание семьи, а «приданое» жены – на покупку и ремонт нового жилья. Или наоборот: зарплата мужа – на ипотеку, а прежнее имущество жены постепенно «проедается». В таких ситуациях выигрывает тот из супругов, кто окажется более дальновидным и расчетливым. Суды подходят к разделу имущества строго прямолинейно.

ЯРМУШ: Если прошло много лет, 2-3-4 года, доказать уже будет ничего не возможно. Потому что то, куда пошли эти деньги, – вопрос. Может, они были потрачены на отдых или еще как-то. Тогда новое приобретенное делится пополам. По умолчанию приобретенное в барке делится пополам, но тот супруг, который с этим не согласен, должен будет доказать, что он вкладывал свои личные средства. Если не сможет доказать – извините, тогда пополам. Брак есть брак.

В истории, которую разбирал Верховный суд, именно так и получилось. Супруг претендовал на половину квартиры, купленной в браке, на что он имеет полное право. Но бывшая жена сумела доказать, что деньги принадлежали лично ей.

Впрочем, процесс еще может повернуться в пользу супруга. Суды часто делят такое имущество не в равных долях, а в пропорции – в соответствии с тем, кто из супругов сколько в него вложил. Если у одного из них до брака были свои деньги или имущество, а другой не имел ничего, но вкладывался в квартиру из зарплаты, то суды и это тоже обязаны учесть. Даже если это были расходы на ремонт. Конечно, в натуре такой вклад выделить невозможно, но тогда тот, кто забирает квартиру, обязан возместить расходы тому, кто не получил ничего, добавляет адвокат Мария Ярмуш.

ЯРМУШ: Супруг, который свои добрачные деньги туда не вкладывал, теряет право на долю при разделе. Но если во время брака на совместные уже средства квартира ремонтировалась, там был сделан какой-то ремонт, супруг, чьи денежные средства были потрачены на ремонт, сможет оспорить половину стоимости этого ремонта в виде компенсации. Это единственное, на что он может рассчитывать.

Все вышеописанное в полной мере относится к тому имуществу, которое стало личным уже в период брака. Например, супруг или супруга что-то наследуют или получают в подарок от родных – все это становится их персональной неделимой собственностью. Даже в тех случаях, когда муж сам что-то подарил жене (машину, например) и потом с ней развелся, это уже ее личное, при разводе не делится.

Однако тут есть небольшие хитрости и нюансы: если вещь, подаренная супругу или супруге в период брака (неважно, кем), будет признана роскошью, то ее все-таки разделят пополам наравне с другим совместно нажитым добром. Собственно поэтому у состоятельных граждан самым «безопасным» подарком для жены считаются украшения, меха и картины – если что, их потом можно поделить при разводе.

Делится ли имущество при разводе приобретенное до брака: имеет ли жена право на квартиру мужа?

Время чтения: 7 минут

Развод практически всегда связан с разделом собственности. И хотя обычно приходится решать вопросы относительно всего, что нажито после свадьбы, некоторых интересует, как происходит раздел имущества, приобретенного до брака. 

Что такое совместная собственность супругов

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной. Это значит, что одними и теми же вещами владеет, пользуется и распоряжается одновременно два лица – муж и жена.

Супруги реализуют свои права сообща, по согласию друг с другом. Поэтому существует презумпция наличия согласия второго супруга.

Однако даже если квартира оформлена на жену, для продажи недвижимости придется получить нотариально заверенное согласие мужа и наоборот. Без этого документа совершить сделку не удастся.

Раздел имущества в случае развода

Разделить имущество можно как во время брака, так и после его расторжения. Законодательство устанавливает трехлетний срок исковой давности по таким делам. Многих интересует, какие права имеет жена, если собственник квартиры муж, или наоборот.

Нормами гражданского права предусмотрено, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.

Вместе с тем, согласно жилищному законодательству, члены семьи собственника жилья обладают правами пользования такой недвижимостью. Данное право включает в себя:

• проживание в квартире;
• ее содержание;
• наличие ответственности за нанесенный ущерб.

Имущество, нажитое после развода, разделу не подлежит. Хотя расторжение брачных отношений может по разным причинам затянуться на длительное время, если пара развелась, у них больше нет оснований претендовать на недвижимость и другое имущество друг друга.

Однако в жизни порой случается, что бывшие супруги выдвигают претензии на жилье, купленное после развода.

Для многих актуален раздел квартиры, купленной до брака. В таком случае супруг может обратиться с заявлением в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилплощадью.

Основными законодательными актами в данной области являются:

Какое имущество подлежит разделу при разводе

Чтобы понимать особенности процедуры, рассмотрим, какое имущество подлежит разделу. В первую очередь это касается вещей и объектов, которые были нажиты совместно во время брака.

Независимо от того, кто именно из супругов приобрел имущество после свадьбы, оно считается общим достоянием. Следовательно, если иное не установлено договором или законом, все приобретенное супругами делится пополам.

В зависимости от отношений между супругами раздел может проходить в добровольном или принудительном порядке.

Раздел имущества, приобретенного в браке, может и не произойти, если, например, речь идет о личной собственности лица.

Иногда молодые семьи проживают вместе с родителями одного из супругов в их помещении. Независимо от того, когда такая недвижимость была приобретена, она не может считаться общей собственностью мужа и жены, а потому разделу не подлежит.

Если у кого-то возникают сомнения, может ли супруг претендовать на квартиру родителей, у них не должно быть повода для беспокойства.

Какое имущество считается личным

Помимо общего, существует также личное имущество супругов. Принципиальное их отличие состоит в том, что не подлежит разделу имущества при разводе только личная собственность гражданина. Сюда относят:

• вещи, полученные в результате дарения, наследования и других безвозмездных сделок;
• исключительные права интеллектуальной собственности;
• призы, награды;
• вещи индивидуального пользования;
• целевые пособия и материальная помощь;
• средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.

Кроме того, многих интересует, какая собственность считается нажитой до брака, ведь она тоже относится к категории личного имущества лица. И здесь тоже есть исключения.

Драгоценности и другие предметы роскоши не считаются личным имуществом, поэтому подлежат разделу между мужем и женой, независимо от того, кто ими пользовался.

Имущество супругов, не подлежащее разделу при разводе, включает в себя и то, что было приобретено сторонами еще до заключения брака. Но в некоторых жизненных обстоятельствах у многих все же возникают споры по данного рода вопросам.

На самом деле здесь все не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Из каждого правила есть исключения, и, хотя в данном случае они не многочисленны, этого достаточно, чтобы возникали спорные моменты и судебные разбирательства между супругами.

Рассмотрим несколько ситуаций, как происходит раздел имущества, нажитого до брака.

Раздел квартиры, в которой прописан второй супруг

Часто случается так, что один из супругов уже имеет собственное жилье еще до брака, а после свадьбы прописывает в нем свою вторую половину. В результате при разводе возникает вопрос: если муж собственник квартиры, а жена прописана в ней, кому принадлежат права на эти квадратные метры.

В жилищном законодательстве сказано, что члены семьи собственника имеют право пользоваться его жильем, но не распоряжаться им. Таким образом, прописка вовсе не означает, что супруга в случае развода сможет претендовать на половину жилья. Оно останется в собственности мужа.

Раздел жилья, в котором сделан ремонт

Жилье, купленное до брака, делится при разводе, если удастся доказать, что стороны совместно осуществили его ремонт.

Под ремонтом понимаются существенные улучшения, которые привели к повышению стоимости объекта на рынке недвижимости: капитальный ремонт, переоборудование или реконструкция.

В данном случае свой вклад необходимо доказать в суде с помощью чеков, квитанций и других документов, на основании которых судья признать такую квартиру не личной, а совместной собственностью супругов.

Раздел жилья при наличии детей

Стоит также обсудить, как делится имущество, приобретенное до брака, при наличии у супругов совместных детей. В этом случае нужно учитывать интересы несовершеннолетних.

Суд примет во внимание наличие или отсутствие у второго родителя жилья, состояние здоровья ребенка и многое другое. В некоторых ситуациях факт проживания несовершеннолетнего с одним из родителей может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей части имущества при разделе.

Это обстоятельство необходимо указать в исковом заявлении и обосновать свои требования.

Ответ на вопрос, имеет ли право совершеннолетний ребенок претендовать на имущество родителей при разводе, отрицательный. Исключением являются случаи, когда ребенок является инвалидом или недееспособным, поэтому находится на иждивении родителей.

Выделенная ему доля передается в пользование родителю, с которым он проживает.

Кроме того, у многодетной матери жилье до брака может быть и свое. Муж на него претендовать не вправе, ведь оно является личным имуществом супруги, к тому же в нем проживает несколько несовершеннолетних детей. Суд учитывает это при принятии окончательного решения.

Раздел квартиры, взятой в ипотеку

Как не терять добрачную собственность в браке – вопрос, который волнует многих, хотя не все могут купить ее без помощи ипотечного договора. Если на квартиру все еще выплачивается кредит, раздел между супругами проводится в равных долях.

На выплату ипотеки это никак не влияет, о погашении долга пара договаривается сама.

Однако не всегда суд принимает именно такое решение. В судебной практике встречаются случаи, когда:

• квартира остается за тем из супругов, на кого была оформлена ипотека;
• лицо обязывается выплачивать кредит после того, как жилье отошло другой стороне.

То же самое касается случаев, если квартиру выдали на работе. Здесь также возникает много вопросов, ведь выдавалась она конкретному лицу на определенных условиях. Практика судов в данной области весьма разнообразна и зависит от конкретных обстоятельств по делу.

Раздел квартиры, купленной до брака за общие деньги

Если имущество приобретали совместно до брака обе стороны, квартира принадлежит обоим супругам. Однако важно, чтобы факт совместной покупки был доказан.

Как правило, в таких случаях люди изначально стараются указать в документации всех собственников. Это служит гарантией того, что в дальнейшем у пары не возникнет разногласий по поводу имущественных прав на данный объект.

Таким образом, жилье, приобретенное вне брака, также может считаться общим имуществом. В этом случае на него будет претендовать как муж, так и жена, и оно подлежит разделу при расторжении брачных отношений.

Раздел жилья при наличии брачного договора

Один из способов в добровольном порядке установить, имеет ли право супруга на имущество мужа, нажитое до брака, – брачный договор. Подписать документ можно как при заключении брака, так и в любое время на протяжении семейной жизни.

Стороны решают все имущественные вопросы по взаимному согласию, чтобы избежать возможных споров по этому поводу в дальнейшем.

При заключении брачного договора все изначально определено, поэтому не возникнет вопроса, может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака. Отпадает необходимость обращаться в суд.

• Супруги могут установить долевой или совместный режим собственности на все имущество либо на отдельную его часть.
• В договоре стоит указать моменты, связанные с предоставлением друг другу содержания, и другие аспекты имущественного характера.
• Брачный договор – это способ зафиксировать имущество, подлежащее разделу между супругами, прежде чем возникнет такая необходимость.

Раздел добрачных долгов супругов

Долги у супругов могут появиться не только в браке, но и до его заключения. Платить по счетам придется тому, на кого долг оформлен.

Если кредит был взят до брака, он считается личным долгом лица. Поэтому обсуждая вопрос, делится ли имущество, которое было до брака приобретено гражданином в личную собственность, стоит учитывать, что аналогичные правила касаются и долгов.

Оформление квартиры, купленной до брака, на второго супруга

В некоторых ситуациях граждане интересуются не только тем, как сохранить купленное до брака имущество за собой, но и как оформить квартиру на супруга после развода. Особенно актуален этот вопрос, когда муж и жена добровольным путем договариваются о разделе имущества.

Супруг может продать или подарить свою долю второй стороне. Таким образом квадратные метры будут оформлены на одно лицо.

Особенности продажи жилья, приобретенного до брака

Продажа собственности, приобретенной до брака, в большинстве случаев проходит просто. Если имущество признано личной собственностью лица, то оно вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

При определенных обстоятельствах жилплощадь может быть признана общей совместной собственностью супругов. В этом случае продажа проходит по правилам, предусмотренным для соответствующего вида собственности.

Даже при продаже имущества, приобретенного вне брака, придется получить согласие супруга на совершение такой сделки. Без этого документа продать свои квадратные метры не получится.

Законодательством установлены определенные требования к оформлению данного согласия:

• обязательная письменная форма;
• нотариальное удостоверение.

Когда квартира является личной собственностью лица, согласие супруги, если доля куплена вне брака, не понадобится.

Выводы

Имущественные вопросы при расторжении брачных отношений возникают довольно часто. При отсутствии брачного договора парам не всегда удается достичь согласия, поэтому приходится обращаться в суд.

Многих интересует не только раздел совместно нажитого имущества, но и, например, вопрос о том, может ли бывшая жена претендовать на квартиру бывшего мужа.

Решения по таким делам не однозначны, поскольку суд учитывает индивидуальные обстоятельства по делу.

Раздел имущества супругами: Видео

Источник: http://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka.html

Делится ли имущество приобретенное до брака при разводе?

Имущественные вопросы между супругами, при прекращении ими отношений, зачастую являются источником проблем и затруднений. Даже такой несложный в общем-то вопрос, допустим ли раздел имущества, которое каждым из разводящихся приобреталось до оформления брака, может повлечь за собой неправильный ответ и, как следствие, неверные действия.

Согласно положениям ГК РФ и СК РФ всё, что имелось у человека до его вступления в брак, считается его личным имуществом и никак делиться не должно вообще.

Определяющим моментом в данном случае является дата получения прав владения. Если эта дата по времени была ранее даты оформления отношений, то раздел невозможен.

Любое движимое или недвижимое имущество будет считаться личным и при аннулировании брака останется у того, кому принадлежало до этого момента.

Второй супруг вправе попробовать добиться деления личного имущества с помощью суда. Но шансов на положительный для себя вердикт у него нет. Ни один суд не примет решение о разделении личной собственности без достаточных на то оснований.

Рассмотрим такую ситуацию. До оформления супружеских отношений у мужа была собственная квартира и на этой жилплощади получила регистрацию и его жена.

После нескольких лет совместной жизни супруги приняли решение этот брак прекратить.

Жена подала исковое заявление в суд с просьбой о выделении ей доли в квартире, обосновывая просьбу тем, что, во-первых, она в ней прописана, и, во-вторых, у неё нет собственной жилплощади.

Суд откажет жене в её иске, поскольку объект недвижимости, приобретённый до брака, не является общим имуществом и делиться при его аннулировании не должен.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает внимание на то, что даже наличие маленьких детей не повлияет на изменение позиции суда по поводу права владения квартирой. Изменение судебного вердикта возможно в некоторых деталях, но основной принцип (неделимость личного имущества) будет соблюдён.

Например, если имеются маленькие дети суд возможно обяжет мужа сохранить регистрацию жене до достижения ими возраста совершеннолетия. Кстати, вопросы выделения долей в квартире детям при прекращении отношений никак не относится к делению собственности между супругами.

Значения не будет иметь и то, каким способом имущество стало собственностью. Это может быть возмездная сделка (покупка) или безвозмездная (подарок, наследство). Важным будет лишь то, что право собственности возникло до оформления брака.

Данный принцип имеет свои исключения. То есть существуют ситуации, когда даже то имущество, которое приобреталось до оформления супружеских отношений, может быть разделено при их аннулировании.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

1. Наличие супружеского соглашения.

Если в брачном соглашении будет оговорено разделение имущества после прекращения брака, то оно будет произведено вне зависимости от того, когда собственность приобреталась.

Наличие добровольного соглашения между супругами, касающегося распоряжения имуществом, будет приоритетным в любом случае.

Этим соглашением супруги реализуют своё право на распоряжение собственностью им принадлежащей, и никто не может им в этом помешать или воспрепятствовать.

Естественно, соглашение должно быть правильно оформлено, иметь нотариальное заверение и так далее. При возникновении любой спорной ситуации суд будет опираться на положения, закреплённые в соглашении. 

2. Изменения имущества, произведённые за счёт общих семейных средств и позволившие увеличить его стоимость.

Это, пожалуй, единственный способ, когда можно добиться разделения собственности, являющейся личной для мужа или жены. О чём в данном случае идёт речь?

Предположим, в рассмотренной ранее ситуации в квартире, которая была собственностью мужа до брака, был произведён дорогостоящий ремонт. Данное изменение потребовало привлечения общих для обоих супругов материальных средств. В результате рыночная стоимость объекта недвижимости существенно выросла.

В такой ситуации при аннулировании брака жена вправе обратиться в суд и потребовать выделения ей доли в личном имуществе мужа, мотивируя это тем, что в него вложены общие средства. Сложностью в данном случае будет необходимость обоснования существенно выросшей стоимости имущества.

Вряд ли произведённый простой косметический ремонт даст основания суду принять решение о выделении доли в недвижимости при разводе, поскольку ни о каком существенном росте стоимости из-за этого речи не идёт.

Кроме этого, ни в одном нормативном или законодательном акте не уточняется понятие «существенного возрастания цены».

Каждый случай будет рассматриваться индивидуально и решение приниматься в зависимости от конкретных условий.

Ещё одной сложностью будет необходимость доказывания факта того, что действительно вкладывались общие средства. Особенно трудно это сделать, если со времени ремонта прошло много времени.

Не стоит ожидать, что судебный вердикт обяжет разделить имущество в равных долях. Скорее всего, даже если удастся доказать и существенное увеличение стоимости имущества, и использование для этого общих для супругов материальных ресурсов, суд всё равно примет решение о выделении лишь определённой доли в этом имуществе.

Но, ещё раз отметим, что данный способ является единственным реальным для разделения имущества, приобретённого одним из супругов ещё до заключения отношений.

(1 votes, average: 5,00

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/rastorzhenie-braka/delitsya-li-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode

Если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе?

Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.

Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.

Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.

В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.

Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.

При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.

Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.

• Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.
• Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.
• Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.
• Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.
• Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.

Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.

Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами? Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально.

В части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое принадлежало супругам до момента заключения ими брака, то, что получено кем-то из супругов на условиях договора дарения, в процессе наследования и прочих сделок безвозмездного характера, относится к его личной собственности.

Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности. Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека.

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

• Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
• Договор о передаче имущества в дар;
• Завещательный документ.

1. Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера.
2. В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.
3. Ремонтные работы
4. Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.

В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами.

Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости. В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.

При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ. Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне.

Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).

Цена жилья на рынке существенно возросла. Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов.

Приобретение жилья

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.

Если есть ипотека

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.

Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями. Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу.

В случае если оформление ипотеки происходило до регистрации семьи, однако, преимущественная часть проплат по ней выполнялась с помощью средств второго супруга в период пребывания в браке, подобное имущество будет отнесено в случае развода к общему. Данные нюансы зависят от множества факторов, возникающих при бракоразводном процессе.

До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.

Наиболее лучшим выходом в решении вопросов, связанных с ипотекой, можно назвать подписание контракта, с помощью которого можно урегулировать все вероятные спорные моменты между супругами, связанные с имуществом.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/imeet-li-pravo-zhena-na-kvartiru-muzha-kuplennuyu-do-braka.html

Имущество приобретенное до брака: Подлежит ли разделу нажитое имущество при разводе

Когда супруги надумали разводиться, то перед ними возникают разные правовые вопросы. Главный из, которых – делится ли имущество, что приобретенное до брака. Хотя в российском законодательстве указано, что при расторжении брака всё делить поровну, существуют все же исключения, к которым и относят личное имущество. Но как определяет суд, что личного пользования, а что общего? Ответ на этот вопрос – читатель найдет в данной статье.
Ресурс предоставляет типовую правовую информацию для граждан России.

Если Ваша ситуация является не стандартной или требует юридической помощи, то на портале можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов по семейным делам.

Это позволит не только снизить затраты, связанные с бракоразводным процессом, но и разработать тактику ведения судебного разбирательства.

Что не подлежит разделу?

Вступление в брачный союз не является препятствием к накоплению личного благосостояния. Такая собственность, как личные вещи, финансы, бумаги ценного значения и т.п., принадлежит исключительно одному человеку. Соответственно, он пользуется им на свое усмотрение и может не интересоваться мнением второй стороны.

В российском семейном законодательстве (статья №36) предусмотрены нормы, благодаря которым можно отделить личное от общего.

Итак, к личному имуществу, нажитому до брака, при разводе относят всё то, что было приобретено супругами на собственные средства или в процессе вступления в наследство, либо по договору бескорыстной сделки (в дар).

При этом в СК России есть такая формулировка «собственность, куплена до вступления их в гражданский брак». Здесь важно не путать понятие с сожительством, т.к. сейчас повсеместно эти понятия подменяют.

Например, до заключения брачного союза, супруг приобрел автотранспорт. Пользовались им в дальнейшем вся семья, в т.ч. супруга. Женой же до союза была квартира куплена, где проживала потом они вместе.

Аналогичные взаимоотношения могут складываться при покупке любого предмета мебели, бытовой аппаратуры и т.д. Таким образом, при разводе они будут делить только то, что купили вместе в момент брака.

При этом суд не берет во внимание, кем именно и, в каких долях.

Как поделить финансы?

Рассмотрим правовой случай. У жены до вступления в брак был открыт банковский вклад. После регистрации отношений, данные средства не тратились, а наоборот вносились. Во время бракоразводного процесса обнаружилось, что накопленная сумма значительно увеличилась.

В такой ситуации, обязательно нужна помощь квалифицированного адвоката, т. к. случай является сложным. Нюанс заключается в следующем. При разводе в суде, представителям власти понадобиться выделить первичную сумму, а всё, что останется после – отнесут на счет общей собственности. То есть оно будет котироваться, как совместно нажитое.

Однако тут вступает в силу правовая норма, прописанная в СК России (статья №37).

Она регламентирует, что на основании судебного решения могут признать недвижимость общей, если выясниться, что цена личного имущества многократно возросла, благодаря труду второй стороны брака, либо внесением его личных финансовых средств.

Сюда же относят, траты из семейного бюджета. Как правило, такие вопросы возникают вследствие реконструкции жилья, обмен старой собственности на новую, в т.ч. учитываются любые улучшения.

На каких же условиях происходит раздел по имуществу, приобретенного до брака? Например, супруг до регистрации отношений владел машиной, но потом ей стали пользоваться все члены семьи. В процессе семейных отношений, он продает старый автотранспорт и покупает новый.

Но тут случается развод. Чтобы судья не признал автотранспорт общим, супругу следует привести неопровержимые доказательства, что она приобреталась за его личные финансы.

А супруга, со своей стороны, может аргументировать, что новый автомобиль был приобретен из средств семьи.

В квартире проведены ремонтные работы

Не редки случаи при разводе, когда квартира куплена до брака, но в течение семейного союза претерпела проведение капремонта или была произведена перепланировка. На основании действующих российских законов, такое жилье будет переквалифицировано в общеее. Но для этого нужно выявить определенные условия:

• проведенные ремонтные работы значительно улучшили жильё;
• ремонтные работы производились из семейного бюджета, в т.ч. считаются денежные займы;
• благодаря работам, стоимость жилой площади увеличилась в разы.

Зачастую, все эти правила происходят единоразово. А если такая собственность не находить под арестом или нет обременения, то вторая сторона брака обладает полным правом требовать свою долю.

Тем не менее, на каждый ремонт признается в органах судебной власти, как существенный, чтобы были основания квалифицировать объект, как общее имущество. В законах нет информации, от какой суммы вклад считается весомым, т.е. всё остается на усмотрение судебной власти.

Поэтому юристы портала рекомендуют нанимать представителя независимой экспертизы, т.к. его мнение судьей будет восприниматься, как частное, т.е. не заинтересованное.

При разводе с такими обстоятельствами, обеим сторонам рекомендуется заручиться показаниями свидетелей и собрать доказательную базу.

Обратите внимание, что если ремонтные работы производились за счет средств, взятых по кредиту, суд однозначно посчитает такую недвижимость общей.

Таким образом, мы видим, что приобрести квартиру до вступления в брачные узы – это одно дело, а вот доказать, что муж не потратил на нее ни копейки – это уже другое. Поэтому следует нанимать специалистов, чтобы суд оставил личную собственность так, что она разделу не подлежит.

Если всё же, ремонт производился, однако не был существенным, вторая сторона бракоразводного процесса может получить денежную компенсацию.

В квартире прописаны супруг(а)

ЖК России гласит, что супружеская чета и те, кто с ними проживает на территории, не являются собственниками данного объекта. Соответственно, претендовать на право пользования, как сам собственник, они не имеют право.

Это означает, что если в квартире или доме имеет прописку муж, но объект недвижимости приобретался на личные средства жены до вступления в брак, то в процессе или после расторжения брака, он не может иметь претензии на долю. В том числе, претензии не обоснованы, если по какой-то причине он получил долю.

Для собственника движимого и недвижимого имущества важно доказать в судебном порядке, что средства потраченные на приобретение были личным и куплен объект был до брачных уз.

Соответственно, если была выделена доля второму участнику брака, то это происходит:

• по факту дарственной;
• купля-продажа;
• по завещанию.

Выписать бывшего мужа можно применив один из вариантов:

1. в добровольном порядке;
2. через судебные органы.

При добровольном согласии выписаться, бывший приходит в жилищную организацию и выписывается. При принудительном выселении, жилая площадь должна быть закреплена за одной стороной брака. К примеру, когда приобреталась на личные средства до брака и в этом случае не подлежит разделу. Следовательно, нужно написать заявление в органы судебной власти с требованием выселить гражданина.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/semya/imuschestvo/delitsja-li-imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode.html

Если квартира куплена до брака имеет ли на нее право муж при разводе

Нередко во время развода мужчина задается вопросом о том, может ли жена потребовать раздел квартиры, купленной до брака или претендовать на ее долю, если она была отремонтировано в течение семейной жизни. Лучший совет – обратиться к профессиональному юристу по разводам и разделу имущества. Поставленные вопросы являются довольно непростыми для доказывания, так что без привлечения специалиста не обойтись.

• если недвижимость до женитьбы купил кто-то один из супругов, и в период брака в него не производились вложения средств, то судиться не имеет смысла. Оснований делить такую собственность законодательство не предусматривает. Для квартиры, купленной до брака, развод сам по себе – не основание для раздела;
• если жилая площадь была кем-то приобретена до бракосочетания за счет средств ипотечного кредита, и полностью расплатиться с банком до замужества не удалось, то суд может признать квартиру общей, так как выплаты по ипотеке производились за счет семейного бюджета или, например, средств материнского капитала;
• если в течение совместной жизни квартира была отремонтирована (перепланирована) и такой ремонт признан капитальным, суд может включить жилье в состав общего имущества, подлежащего разделу. Однако нужно учесть, что в доказывании значительного повышения стоимости жилья после ремонта есть особенности. Во-первых, необходимо иметь доказательства проведенного капремонта (представить суду договор подряда, акты выполненных работ и подтверждение их оплаты). Во-вторых, нужно обязательно потребовать проведения независимой оценки. Стороны судебного процесса имеют право подать ходатайство, на основании которого судья может привлечь независимого оценщика. Такой специалист проведет оценку и установит, на сколько процентов возросла рыночная стоимость жилья в результате капремонта. Значительность повышения стоимости суд вправе определять по своему усмотрению;
• если улучшения квартиры заключаются лишь в незначительном косметическом ремонте либо иных мелких преобразованиях, суд может признать, что сами расходы на материалы и работы являются общим имуществом. Отделить от квартиры такие улучшения нельзя, поэтому второму супругу после расторжения брака достанется только компенсация, равная стоимости половины ремонта.

Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака

Доказать право на личное владение и приобретение квартирой, например, мужу не так сложно, а вот представить документы о том, что супруга не внесла ни малейшего вклада в обслуживание квартиры, в счет начисляемой квартирной платы, не участвовала в приобретении предметов, улучшающих качество квартиры, будет нереально сложно.

Этот договор поможет избежать судебных разбирательств, за которые придется платить государственные пошлины, так как судебного раздела собственности не потребуется в случае развода, все имущество уже добровольно поделено на условиях, которые одобрили оба супруга.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака

На основании Жилищного кодекса, супруги и любые проживающие с ними люди (родственники: дети, родители, братья, сестры и так далее) не считаются собственниками жилья. Они имеют право пользования жилищем наравне с собственником, но распоряжаться им не имеют права.

Супруг приобрел квартиру на свои деньги, накопленные им до свадьбы, и жилье было приобретено уже в период брака. Такая жилплощадь будет считаться общей, так как в суде обычно сложно доказать, что она была приобретена именно на эти деньги, а не на заработанные общими усилиями.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.

Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы. Первостепенным основанием права на квартиру до бракосочетания будет акт купли-продажи или другой равнозначный документ (завещание, соглашение дарения).

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами.

Собственник в этот момент — тот, кто приобрел его на свои средства.

Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Рекомендуем прочесть:  Потерял права и паспорт что делать

Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

Имеет ли жена право на квартиру подаренную мужу

Авторы Семейного кодекса России прописали статью, по которой имущество может быть закреплено за одним из супругов и не подлежит разделу в случае развода. Ни вторая половина, ни даже несовершеннолетние дети не имеют к этой недвижимости никакого отношения.

1 ответ. Москва Просмотрен 676 раз. Задан 2012-10-23 13:39:27 +0400 в тематике «Наследственное право» Машина куплена до брака продана после развода выплачиваю алименты имеет ли право на доход от продажи бывшая жена спасибо — Машина куплена до брака продана после развода выплачиваю алименты имеет ли право на доход от продажи бывшая жена спасибо.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади).

Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов.

Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

15 Июл 2018      toplawyer         251      

Источник: https://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/esli-kvartira-kuplena-do-braka-imeet-li-na-nee-pravo-muzh-pri-razvode

Имеют ли право общие дети на долю в квартире, купленной до брака?

Добрый день!

Имущество (применительно к рассматриваемому вопросу) — это совокупность вещей, которые находятся в собственности родителей (включая денежные средства), а также их движимое и недвижимое имущество (жилое помещение, предметы домашнего обихода).

Имущественные права несовершеннолетних детей определены в ст. 60 Семейного кодекса РФ. Из неё следует, что эти права заключаются в праве ребёнка на владение и пользование имуществом родителей и права на получения содержания от своих родителей.

Получение содержания от родителей — это обеспечение материальных потребностей ребёнка в пище, одежде, лечении и его интеллектуальных потребностей (получение образования, обеспечение книгами, учебниками, предметами досуга). При раздельном проживании с одним из родителей имущественные права ребёнка обеспечиваются путём получения им алиментов.

Рассматриваемая ст.60 СК РФ регламентирует, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Интересы несовершеннолетних детей могут быть учтены судом при разделе имущества между их родителями. Так, в ст.39 СК РФ прямо указано, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Жилищное законодательство РФ также защищает права детей на имущество родителей: право пользования жилым помещением сохраняется за детьми и при расторжении брака родителей (п.4 ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, дети имеют право на имущество родителей в порядке наследования после смерти кого-либо из них. По закону они являются наследниками первой очереди. Особо защищены права несовершеннолетних детей: при наследовании по завещанию дети имеют право на обязательную долю.

что будет с ипотекой при разводе

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэтому актуален вопрос:» Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе?»

Рассмотрим, что говорят законы Российской Федерации и судебная практика по данному вопросу.

Согласно Гражданскому и Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке является совместным, если не предусмотрено иное. Но если ипотека оформлялась до брака, то соответственно речь не идет о совместной собственности.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень. И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества.

Исходя из содержания статьи 34 Семейного кодекса возможно возникновение ситуаций, когда вторая сторона может потребовать денежную компенсацию затрат, которые были связаны с оплатой ипотечного кредита, или даже ремонтом данной недвижимости.

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Чтобы избежать раздела ипотечной квартиры, приобретенной до брака, следует составить брачный договор до свадьбы. Данная мера поможет вам защитить ваше имущество, и избежать судебных тяжб. Помните, у вас всегда есть два варианта урегулирования конфликта при разводе – досудебный порядок и судебный.

Как итог, несколько советов:

1. Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт.
2. Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита.
3. В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
4. Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда.

Раздел недвижимости при разводе супругов, сроки и порядок

В абсолютном большинстве случаев, недвижимость — самое ценное семейное имущество россиян. Так что неудивительно, что оно вызывает наибольшее количество споров при разделе. Равномерно и справедливо поделить, скажем, квартиру и дачу с участком у бывших супругов не всегда получается. А уж если объект недвижимости один на всю семью, становится еще сложнее.

Деля между бывшими супругами недвижимость, суд руководствуется статьей №39СК РФ, статьей №254 ГК РФ и рядом других законодательных норм жилищного, градостроительного, земельного, семейного и гражданского права.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные аспекты раздела недвижимости, принадлежащей разводящимся супругам на правах общей семейной собственности

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Все объекты недвижимости, приобретенные мужем или женой во время нахождения в официальном браке на средства семейного бюджета, считаются общими и подлежат разделу:

• Коммерческая недвижимость
• Частные дома
• Земельные участки
• Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
• Неразборные гаражи, стоящие на фундаменте

Кому они формально принадлежат (то есть, на чье имя оформлены), и кто именно их приобретал, не имеет значения. Это все равно общее имущество.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:

• Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
• Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
• Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
• Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.

Еще один объект недвижимости, не подлежащей разделу – муниципальное жилье. По факту оно находится в бессрочном пользовании семьи, но собственностью жильцов не является. Его можно только разменять на законных основаниях.

Сроки раздела имущества при разводе

СК РФ допускает различные способы раздела супружеского имущества. Это можно сделать:

• Непосредственно в ходе бракоразводного процесса, одновременно с разводом и назначением алиментов на детей
• Вообще не разводясь. Супруги могут разделить имущество и продолжать брачные отношения (каждый будет единолично владеть своей частью нажитого добра, и в случае развода делить придется только то, что приобретено уже после процедуры раздела)
• Либо при расторжении брака, после того, как процедура развода завершена

Остановимся подробнее на последнем пункте, поскольку его толкование может быть неоднозначным. Как понять «после развода»? Через месяц, через год, через десять лет? Сколько отводится на это времени?

СК РФ этот вопрос не уточняет. Согласно ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года после возникновения повода для иска. Но что считать исковым поводом?

Некоторые юристы и судьи склонны отсчитывать истекающий срок с момента развода.

Другие называют исковым поводом не сам развод, а тот момент, когда один из супругов узнал, что его права на общее имущество нарушены или могут быть нарушены.

Например, жена, которая после развода по устному договору осталась жить в общей квартире, собирается ее продать, как личную собственность. Или муж написал завещание на общую квартиру в пользу своего родственника, не выделив при этом долю жены. Или кто-то из супругов после развода выяснил, что у второго была «тайная» недвижимость, приобретенная в браке, которую тот скрывал.

В таких случаях подать иск можно и после того, как три года после развода истекли. В 2018 году Верховный Суд в порядке кассационного рассмотрения удовлетворил подобный иск, поданный через 8 лет после развода. Этот прецедент доказывает, что один бывший супруг вправе предоставить второму право пользоваться общей недвижимостью после развода, и это не значит, что он отказался от своих прав на ее половину (или половину ее стоимости).

ВИМАНИЕ! Если у вас возник исковой повод для раздела имущества через 3 и более года после развода, хороший семейный юрист вам не помешает. В конечном итоге, Верховный Суд вероятнее всего встанет на вашу сторону, но три последовательных процесса (первая инстанция, апелляция, кассация) затянутся на много месяцев и обойдутся недешево.

Опытный адвокат сумеет добиться успеха уже в первой инстанции, что сильно облегчит вам жизнь. Подобного специалиста вы можете найти на портале Prav.io.

Иск о разделе супружеского имущества могут подать не только супруги, но и третья сторона – кредитор – в том случае, если с доли одного из супругов должны быть взысканы долги по суду. Делается это также в рамках общей исковой давности. Если общее имущество зарегистрировано на имя бывшего супруга, не имеющего долгов, спустя 3 года после развода кредиторы могут его просто «не найти». Но если найдут – это станет как раз тем исковым поводом, который можно реализовать и по истечении трехлетнего срока после расторжения брака.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:

• Договорным
• Судебным

Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:

• Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
• Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.

Единственное требование к вышеперечисленным документам – они должны быть составлены добровольно. В отличие от алиментного соглашения, которое ни судья, ни нотариус не подпишут, если сочтут, что оно ущемляет права ребенка, соглашение между двумя совершеннолетними дееспособными людьми не анализируется относительно соблюдения прав и интересов каждого.

Даже если в Брачном договоре или добровольном соглашении будет указано, что один из супругов после развода не получает ровным счетом ничего, документы все равно будут утверждены. И впоследствии оспорить их будет невозможно, даже если одна из сторон считает раздел «несправедливым».

Поэтому, хотя худой мир, несомненно, лучше доброй ссоры, не стоит подписывать соглашение, условия которого вас явно не устраивают. Лучше уж обратиться в суд. Это, конечно, потребует хлопот и уплаты весьма внушительной полшины (поскольку иск имущественный).

Но через суд общая недвижимость с максимальной долей вероятности будет разделена в пропорции 50/50. Так как СК РФ признает равными права мужа и жены на недвижимое имущество, которое они купили, или построили за время семейной жизни.

В первую очередь суд суммирует все имущество (в том числе, недвижимость), затем определяет, в каких долях оно будет разделено между супругами, а затем производит фактический раздел. То есть определяет, какой именно объект недвижимости, чьей собственностью становится.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж получает дачу, стоимость которой в полтора раза меньше. Следовательно, либо муж дополнительно получает в собственность имущество, стоимость которого соответствует недостающей сумме (например, машину), либо суд постановляет, что жена должна выплатить ему компенсацию.

В порядке исключения принцип равенства долей может быть нарушен. Причем, согласно положениям СК РФ, суд может увеличить долю одного супруга, либо уменьшить долю другого. Чаще всего доля увеличивается для защиты интересов детей.

Формально наличие детей и тот факт, что они остаются с одним из супругов, не влияет на раздел недвижимости. Совместное имущество – собственность мужа и жены, детям оно не принадлежит. Но, если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо ему в интересах ребенка, суд обычно принимает такое решение.

Уменьшить долю могут тому супругу, который не принимал участие в обеспечении семьи и расходовал общие средства в ущерб остальным членам семьи. К людям слабого здоровья и женщинам, занятым ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, это не относится. А вот если кто-то из супругов продавал вещи из дома, чтобы купить себе наркотики, это будет явным признаком того, что он наносил ущерб материальному благополучию семьи.

Естественно, подобные поступки должны быть доказаны – документально или свидетельскими показаниями. Голословные обвинения суд не убедят.

Как разделить общее недвижимое имущество?

По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:

• Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
• Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
• Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
• Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.

На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:

• В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
• Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
• Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
• Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.

То есть каждый раз суд ищет наиболее приемлемый для конкретного случая вариант.

ВНИМАНИЕ! Если вам предстоит сложный раздел недвижимости, обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, и какие варианты раздела вам подойдут. Юриста, например, вы можете найти на Prav.io

Судебная практика

СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.

Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.

Пример

Брак А и Б был зарегистрирован в июне 2015 года и расторгнут в январе 2017. Совместных детей у А и В не было. Незадолго брака А купил квартиру в Москве стоимостью 50 000 долларов.

После развода В подала иск о разделе квартиры, как общего имущества, мотивируя это тем, что добавила будущему мужу 20 000 долларов на покупку квартиры, лично взяв эти деньги в долг, а после заключения брака оплачивала в ней ремонт, используя личные средства. В результате ремонта стоимость квартиры возросла.

Суд изучил представленные В доказательства и счел их недостаточно убедительными. Во-первых, несмотря на то, что В лично заняла деньги, необходимые для покупки квартиры, этот долг погасил А средствами, полученными от своих родителей, Во-вторых, В не смогла доказать, что использовала на оплату ремонта личные средства, а не общие, поскольку речь шла о ее зарплате во время нахождения в браке.

Суд отклонил исковое требование о разделе квартиры, опираясь на то, что спорная недвижимость приобретена до заключения брака и оформлена на имя А, следовательно, является личным имуществом, не подлежащем разделу.

Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела совместной недвижимости супругов, задавайте их квалифицированным юристам портала Prav.io.

Развод: я живу в доме до брака — что теперь?

Все имущество при разводе попадает в одну из трех групп: (1) отдельное имущество мужа, (2) отдельное имущество жены и (3) семейное имущество. Имущество будет разделено путем справедливого распределения (что не обязательно означает равное). Брачная собственность широко трактуется для того, чтобы претворить в жизнь концепцию «экономического партнерства» брачных отношений, признанную в статуте. С другой стороны, отдельное имущество имеет узкое толкование и включает имущество , приобретенное до брака .Ко мне в офис приходил клиент, обеспокоенный тем, что при разводе имело место до брака, например, семейное жилище. Давай подумаем.

Возьмем, к примеру, дом, купленный до брака одной стороной, в котором пары живут до брака и во время брака. Примером раздельной собственности является дом, приобретенный одним из супругов до брака. Однако есть несколько предостережений: (1) признание отдельной собственности (например, дома) может быть семейным активом; (2) семейное имущество, используемое для поддержки отдельной собственности (т.е. ипотека, налоги и т. д.) дают право не имеющему титула супругу на кредит при справедливом распределении; и (3) совместное проживание пары в отдельном имуществе, доме, до брака, не изменяет статус собственности с «раздельного» на «супружеский».

Вознаграждение в виде отдельного актива будет считаться супружеской собственностью, когда повышение обусловлено, в частности, прямыми взносами супруга, не имеющего титула. Это включает наблюдение за ремонтом дома, покраской, поддержанием чистоты в доме (уборка пылесосом, сгребание листьев, уборка, работа по дому).Другими словами, повышение стоимости дома, которое произошло в то время, когда оба супруга внесли свой вклад в стоимость дома, было семейным активом, даже если дом принадлежал только одному супругу как отдельная собственность на момент заключения брака.

Даже если совместное проживание считается отдельной собственностью, это не означает, что супруг, не имеющий титула, не получает никакой компенсации в отношении этого актива. В частности, когда семейное имущество используется для оплаты отдельного актива (т.е. дом), не имеющий титула супруг будет иметь право на получение кредита на половину семейного имущества, использованного для оплаты дома. Например, в деле Patete v. Rodriguez, 109 AD, 3d 595 (2 ^nd Dept. 2013) семейное жилище считалось отдельной собственностью, поскольку муж владел им до брака. Однако, поскольку семейные средства использовались для выплаты ипотеки, налогов и алиментов, жена имела право на получение кредита на половину семейных средств, использованных для оплаты этих расходов. См. Также Хан против Ахмеда, 98 A.D.3d 471, 472 (2 ^nd Dept. 2012) (где Суд постановил, что «если супружеские фонды используются для погашения отдельного долга титулованного супруга за отдельную собственность, неназванный супруг может иметь право в кредит »).

Несмотря на вышесказанное, суды хотят гарантировать, что ни одна из сторон в разводе не получит «непредвиденную прибыль» при справедливом распределении (в противном случае это не было бы «справедливым»), поэтому судьи будут учитывать следующие факторы из DRL § 236 B (5) ( г):

• продолжительность брака, а также возраст и состояние здоровья обеих сторон,

• необходимость родителя-опекуна занимать семейное жилище или владеть им, а также использовать или владеть его домашним имуществом,

• утрата наследства и пенсионных прав при расторжении брака на дату расторжения,

• потеря пособия по страхованию здоровья при расторжении брака,

• любое вознаграждение за техническое обслуживание в соответствии с шестым подразделом этой части,

• любое справедливое требование, интерес или прямой или косвенный вклад в приобретение такой семейной собственности стороной, не имеющей права собственности, включая совместные усилия или расходы, а также взносы и услуги в качестве супруга, родителя, кормильца и домохозяйки, и карьерному или карьерному потенциалу другой стороны,

• ликвидный или неликвидный характер всей семейной собственности,

• вероятное будущее финансовое положение каждой стороны,

• невозможность или трудность оценки какого-либо компонента актива или любой доли в бизнесе, корпорации или профессии, а также экономическая целесообразность сохранения такого актива или доли в неприкосновенности и без каких-либо претензий или вмешательства другой стороны,

• налоговые последствия для каждой стороны,

• Расточительное растрачивание активов одним из супругов,

• любая передача или обременение, совершенное в связи с супружеским иском без справедливого возмещения, и,

• любой другой фактор, который суд определенно сочтет справедливым и надлежащим.

Закон о разводе существенно различается от штата к штату. Если у вас есть конкретные вопросы, вам рекомендуется поговорить с адвокатом, имеющим лицензию в вашей юрисдикции.

Заявление об ограничении ответственности:
«Этот блог предназначен только для информационных целей и не предназначен для установления отношений между адвокатом и клиентом. Прежде чем полагаться на информацию в этом блоге, рекомендуется поговорить с адвокатом, имеющим лицензию в вашей юрисдикции.»

Если у моего мужа ипотека на дом, который он купил до нашей свадьбы, это половина моей? | Руководства по дому

Фрейзер Шерман Обновлено 28 ноября 2018 г.

В Калифорнии определить, является ли актив общественной собственностью, должно быть просто, но в некоторых случаях это не так. Если ваш муж покупает дом во время брака, половина его обычно принадлежит вам. Однако, если он купил его до свадьбы, то, есть ли у вас доля в собственности, зависит от многих факторов.Например, записал ли он ваше имя на документе; производил ли он выплаты по ипотеке во время брака из общественных фондов; или сделали ли вы какие-либо финансовые пожертвования или взносы в счет собственного капитала.

Tip

Собственность в Калифорнии может стать семейной или общественной собственностью, даже если до брака принадлежала исключительно вашему мужу. Кто платит по ипотеке и какими способами может отдать отдельное имущество и вам.

Как выплачивается ипотека

Даже если дом вашего мужа изначально был отдельной собственностью, он может не оставаться таким.После вступления в брак ваши доходы и его доходы являются доходом общества. Если он использует доход сообщества для выплаты ипотеки, это дает вам долю владения. Размер ставки зависит от обстоятельств и от того, ведет ли он точный учет того, какой доход сообщества он вложил в дом. Если он платит отдельными фондами, не являющимися доходом, такими как трастовый фонд или наследство, он может сохранить дом на 100 процентов своей собственностью.

Отдельная собственность становится общественной собственностью

Трансмутация относится к процессу, при котором отдельная собственность становится общественной собственностью.Например, смешение может вызвать трансмутацию. Если ваш муж намеревается выплатить ипотеку из своих отдельных денег, но в конечном итоге использует ваш общий текущий счет для совершения платежей, возможно, что может произойти трансмутация. Другой способ трансмутации — это если ваш муж укажет ваше имя на документе.

Доход от аренды на вашем счете

Когда вы вступаете в брак, имея отдельную собственность, это может иметь волновой эффект. Если ваш муж ипотечный кредит, например, относится к арендуемому дому, и если он продолжает выплачивать ипотечный кредит во время вашего брака своими отдельными фондами, опять же, а не своими заработками, арендный доход также является отдельным доходом.Конечно, здесь тоже могут происходить смешение и трансмутация. Например, если он всегда кладет свои чеки на аренду на ваш совместный банковский счет и оплачивает ремонт с этого счета, деньги за аренду больше не могут считаться отдельной собственностью.

Соглашения о брачном или последующем брачном контракте

Всегда можно изменить правила владения с помощью брачного или последующего соглашения. Если вы согласны, скажем, с тем, что ваш муж может потратить свои заработки на выплату ипотечного кредита и что дом останется его отдельной собственностью, он будет его.В таком случае у вас нет никаких претензий к дому. Prenups и аналогичные контракты — при условии, что они действительны и не считаются крайне несправедливыми — имеют приоритет перед законом штата в отношении раздела собственности.

Разделение

Государства с общинной собственностью, такие как Калифорния, стремятся к равному разделу семейной собственности и обычно не затрагивают отдельную собственность, но это не обязательно означает, что вы получите «свою» точную пропорцию каждого актива. Предположим, ваше семейное имущество составляет 400 000 долларов: неважно, с какими активами на 200 000 долларов каждый из вас уходит.Например, возможно, у вас есть только 10 процентов собственности в семейном доме, но у вас есть маленькие дети, и вы надеетесь и дальше жить в нем. Можно договориться с мужем и по сути выкупить его долю в доме. Таким образом, он мог сохранить больше других активов в обмен на отказ от своего интереса к дому.

Дом, купленный до брака »Адвокатское бюро Бена Карраско

Помимо вопросов, касающихся детей, в подавляющем большинстве дел о разводе наиболее насущные проблемы связаны с разделом собственности; и, если вы похожи на большинство пар в Техасе, единственный самый большой актив, которым владеете вы и ваш супруг, — это ваш дом.

Когда именно этот дом был куплен, существенно повлияет на ваше дело о разводе.

В этой статье наш высокопоставленный адвокат по разводам в Остине, штат Техас, дает краткий обзор самых важных вещей, которые пары из Техаса должны знать о том, как будут поступать дома до брака во время разлучения супругов.

Подразделение активов в Техасе: собственность, полученная до брака, является отдельной собственностью

Первое, что вам нужно знать, это то, что Техас является одной из девяти юрисдикций в области общественной собственности в Соединенных Штатах.В государствах совместной собственности все имущество, приобретенное после брака, совместно принадлежит обоим супругам, и все имущество, приобретенное до заключения брака, обычно считается отдельной собственностью.

Для ясности: существует сильная презумпция в пользу того, что активы пары являются совместной собственностью. В соответствии с законодательством штата Техас (Кодекс семьи штата Техас, раздел 3.003) вся собственность будет считаться общественной собственностью , если не могут быть представлены четкие и убедительные доказательства, подтверждающие обратное.

Последствия этого критически важны: дом, который был куплен до брака, является отдельной собственностью в Техасе .

Отдельное имущество не подлежит разделу при расторжении брака. Партнер, который владеет отдельной собственностью, сохранит за собой единоличное владение этой собственностью даже в случае разлучения супругов. Это верно, даже если собственность очень важна, например, дом, в котором пара жила вместе во время их брака.

Чтобы назначить консультацию с опытным адвокатом по разводам в Остине, заполните форму ниже.

Осложняющие факторы: выплаты по ипотеке / рефинансирование / благоустройство дома

Хотя может показаться, что это «открытый и закрытый» вопрос, в действительности все может быть (и часто бывает) намного сложнее. « Кто получит дом?» это вопрос, который беспокоит многих разводящихся пар в Техасе.

Даже если дом был куплен до заключения брака — когда он должен считаться отдельной собственностью для целей распределения активов — все равно могут возникать ожесточенные споры о том, как с домом будут обращаться при разводе.Основная причина этого заключается в том, что существуют некоторые осложняющие факторы, которые могут значительно усложнить разделение дома, купленного до брака, чем может показаться на первый взгляд.

Тем не менее, дом, который был куплен до брака, будет классифицироваться как отдельная собственность в Техасе, если только супруг, который купил дом, не подарил своему партнеру долю владения на основании имеющего исковую силу соглашения. Однако, хотя дом не станет общественной собственностью, у другого супруга может быть обоснованное юридическое требование на или от стоимости дома.

Как правило, этот тип судебного иска упоминается как иск о возмещении расходов населению . По сути, этот тип судебного иска позволяет партнеру получить свою справедливую долю от части стоимости актива, на сохранение или улучшение которого он вложил свои собственные деньги. Это верно, даже если сам этот актив остается отдельной собственностью их партнера.

Чтобы лучше понять, как это работает, рассмотрим следующие два распространенных примера:

• Супружеская пара совместно выплачивает ипотечный кредит на дом, который был куплен до брака; и
• Супружеская пара оплачивает существенное улучшение дома или ремонт дома в доме, который был куплен до брака.

В любом случае этот дом остается отдельной собственностью для целей развода. Однако супруг (а), вложивший часть своей доли денег в погашение ипотеки или оплату капитального ремонта / модернизации дома, может иметь право получить часть этих денег обратно.

Иски о возмещении разводов очень сложны. Если ваше семейное разлучение связано с подобными проблемами, вам обязательно нужно проконсультироваться с опытным техасским адвокатом по разводам, который обладает навыками и юридическими знаниями, необходимыми для защиты ваших законных прав и финансовых интересов.

Свяжитесь с нашим адвокатом по разводам в Остине, штат Техас, сегодня

В адвокатском бюро Ben Carrasco PLLC мы имеем большой опыт работы со сложными делами о разделе собственности. Если вы и ваш супруг (а) участвуете в споре из-за дома, который был куплен до вашего брака, мы здесь, чтобы помочь.

Чтобы получить полностью конфиденциальное рассмотрение вашего дела о разводе, без колебаний свяжитесь с нашей командой юристов сегодня. Из нашего удобно расположенного офиса в Остине мы занимаемся делами по семейному праву в Центральном Техасе, в том числе в Джорджтауне, Раунд-Роке, Пфлюгервилле, Сан-Маркосе и Бастропе.

Оцените этот пост

Поделиться:

Статьи по теме

Как имущество и долг делятся в деле о разводе в Кентукки…

Кентукки находится в большинстве как штат со справедливым распределением или общим правом. Это означает, что супружеская собственность не считается автоматически принадлежащей обоим супругам и, следовательно, должна быть разделена поровну при разводе. Суд также может разделить имущество, если супруги не могут договориться о разделе имущества. Дело не только в собственности.Суд также будет участвовать в дележе долга, денежных средств, личного имущества, пенсионных пособий, сбережений, чеков и любых других счетов. В некоторых штатах действуют правила общинной собственности, но в Кентукки используется договор о собственности, основанный на общем праве.

Первым шагом в процессе раздела собственности является определение, является ли собственность семейной или раздельной. Семейная собственность включает большую часть активов и долгов, которые пара приобретает во время брака.Имущество считается отдельным, если супруг владел им до брака или приобрел его во время брака в дар или по наследству. Если ваш (а) супруг (а) проводил много времени, торгуя акциями на счете, который был открыт только на ваше имя, что приводило к значительной прибыли, эта прибыль могла быть семейной собственностью.

• Имущество в собственности до брака.
• Если супруг унаследовал или возродил ценный подарок во время брака, кроме как от супруга.
• Продажа при браке раздельного имущества
• Имущество, определенное в добрачном договоре
• Супруг может также преобразовать отдельную собственность в супружескую, изменив титул с индивидуального на совместное владение имуществом, и в этом случае суд обычно исходит из предположения, что супруг намеревался подарить собственность браку.

• Все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака (пенсионные счета, деньги, недвижимость и т. Д.)
• Имущество, приобретенное во время брака, например, недвижимость или автомобиль на общем счете
• Имущество, которое было отдельной собственностью, но по вине супруга, увеличилось в стоимости в результате улучшений, вызванных финансовыми или трудовыми ресурсами.

Семейное и раздельное имущество также могут быть смешаны вместе — иногда это называется «смешением».«Некоторые пары намеренно объединяют свои отдельные активы; другие делают это просто по неосторожности. Добрачный банковский счет, принадлежащий одному из супругов, может стать семейной собственностью, если другой супруг внесет на него вклады; дом, принадлежащий только одному супругу, может стать семейной собственностью, если оба супруга оплачивают ипотеку и другие расходы. Если супруги не могут решить, что кому принадлежит, судья должен будет решить, была ли часть или все объединенное имущество подарком браку или первоначальному владельцу следует возместить полностью или частично.Эти ситуации могут быть очень сложными, и вам, вероятно, понадобится помощь юриста, чтобы распутать вещи, если у вас есть смешанная проблема.

Супруги могут разделить активы, передав определенные предметы каждому супругу, возможно, с уравнивающей выплатой, если один из супругов получает значительно больше, чем другой, или путем продажи собственности и разделения доходов. Они также могут договориться о совместном владении собственностью, например, если дети собираются закончить среднюю школу через несколько лет и до тех пор имеет смысл сохранить семейный дом, или если у вас есть инвестиционная недвижимость, которой у вас нет. хотите продать, потому что думаете, что он будет расти в цене.Для большинства людей это не привлекательный выбор из-за продолжающихся финансовых затруднений, но некоторые пары предпочитают продолжать владеть собственностью вместе. Это означает, что супружеская собственность не считается автоматически принадлежащей обоим супругам и, следовательно, должна быть разделена поровну при разводе. В Кентукки, когда пары разводятся, активы и долги могут быть разделены по соглашению о раздельном проживании. Супруги ведут переговоры самостоятельно, хотя суд все еще может наложить вето на переговоры или их часть как (крайне несправедливо).Суд также может разделить имущество, если супруги не могут договориться о разделе имущества. При разделе семейного имущества учитываются следующие факторы:…

• Вклад каждого супруга в приобретение семейного имущества, в том числе вклад супруга, ведущего домохозяйство
• Обстоятельства каждого супруга, в том числе желательность проживания супруга-опекуна в семейном доме с детьми
• Длина брака
• Стоимость имущества, присуждаемого каждому из супругов

Медицинский долг, задолженность по кредитной карте и ипотека — это только три типа долгов, которые могут понести супружеские пары.Однако то, как делятся эти долги, может иметь огромное влияние на финансовое положение человека после развода. Хорошее понимание того, как обрабатываются долги во время раздела собственности в Кентукки, может быть одним из способов для каждого супруга гарантировать справедливость процесса раздела имущества и долга. Суды могут разделить долг на основании нескольких факторов, в том числе…

• Задолженность и ответственность каждого супруга
• Экономическое положение каждого супруга
• Основание, лежащее в основе долга, — возникновение долга по неосторожности одним из супругов, например, игровой долг.

Если ваш супруг (а) несет ответственность по решению суда за выплату долга, кредитор все же может попытаться прийти после вас для выплаты. Защитите себя, используйте решение суда, чтобы удалить свое имя из аккаунта.

Мы стремимся помочь семьям разрешить свои разногласия и вернуться к своей жизни. Мы предлагаем руководство и поддержку, которые вам понадобятся, когда вы будете работать с правовой системой.

Свяжитесь с нами (859-371-0730) для консультации сегодня

–

Helmer Somers Law помогает физическим и юридическим лицам ориентироваться в сложной системе правил, которые применяются во всех юридических ситуациях.У нас есть лицензия на практику как в Кентукки, так и в Огайо, и мы предлагаем гибкие и доступные условия оплаты наших услуг. Мы рады возможности заслужить ваше доверие и стать вашим юристом на всю жизнь! Это факт жизни в современном мире. Практически для каждого взрослого американца наступает время, когда требуются услуги компетентного, преданного делу юриста. Такие обстоятельства, как развод, банкротство, имущественное планирование или проверка подоходного налога, требуют, чтобы ваши права были защищены, а ваши долгосрочные интересы отстаивались с усердием и настойчивостью.Когда вы позвоните в компанию Helmer & Somers Law, можете быть уверены, что они позвонят.

Что такое отдельная или общественная собственность в Калифорнии?

• 11 21, 2015
• Ирвин и Ирвин
• Развод, общий, опосредованный развод

Раздел имущества и активов является серьезной проблемой при большинстве разводов, и не помогает то, что соответствующие законы часто могут быть сложными и запутанными.Прежде чем приступить к процессу разделения, важно понять, считается ли ваша собственность «общественной» или «отдельной» собственностью и как с каждой из них будут обращаться с точки зрения закона.

Во-первых, давайте проясним, что у нас на столе. В целом, «собственность» может пониматься как все, что может быть куплено или продано, например, недвижимость (как жилая, так и коммерческая), автомобили, мебель, одежда, технологии и т. Д. Кроме того, собственность может также относиться к любому денежному выражению. стоимость, включая банковские счета, инвестиционные пакеты, патенты и даже залоговые депозиты на арендуемую недвижимость.

При расторжении брака все имущество, принадлежащее вам и вашему супругу, будет обозначено как общая или отдельная собственность (или, в редких случаях, как совокупность этих двух). Этот процесс маркировки определит, как будет разделено имущество после завершения развода.

Общинная собственность

Калифорния — это штат с общинной собственностью, а это означает, что брак или регистрация домашнего партнерства превращает двух человек в юридическое «сообщество». Любая собственность или долг, приобретенные одним человеком во время брака или партнерства, рассматриваются как принадлежащие сообществу, а не лицу, которое их приобрело.В соответствии с разделом 760 Семейного кодекса Калифорнии общественная собственность определяется как «вся собственность, недвижимая или личная, где бы она ни находилась, приобретенная женатым лицом во время брака, проживая в штате». В конце развода общая собственность обычно делится 50/50.

Государственное определение общественной собственности представляет собой зонтичную классификацию, охватывающую многие категории собственности и владений. Государство полагается на множество дополнительных законодательных актов, которые определяют, является ли недвижимость или личная собственность сообществом или нет, в зависимости от различных взаимосвязанных факторов и условий.

Отдельное имущество

Имущество, которое одна сторона владела до брака, не принадлежит «общине» и, таким образом, рассматривается как отдельная, а не общественная собственность. Раздельное имущество также включает в себя подарки и наследство, специально переданные одной стороне, а также имущество, приобретенное или заработанное после разделения. Это основная причина того, почему дата развода так важна при таком большом количестве разводов, и ее следует записать и обсудить с вашим адвокатом, как только это произойдет.

Любая собственность, купленная как отдельная собственность, также является отдельной собственностью, даже если она куплена во время брака. Например, если вы приобрели машину после свадьбы на деньги, заработанные до брака, эта машина все равно может рассматриваться как отдельная собственность. Арендная плата или доход, полученный от отдельного имущества, также продолжают быть отдельными — поэтому деньги или арендная плата, полученные от предприятий или недвижимого имущества, принадлежавшего до брака, будут существовать как отдельная собственность, если они не смешаны с общественными активами.

Смешивание — Смешивание отдельного и общественного имущества

Раздел имущества редко бывает таким простым, как определено выше, и большая часть работы в процессе развода сводится к разделению, где раздельное и общественное имущество «слилось» в ходе брака. Обычное явление — это когда одна сторона владела домом до брака и продала его, чтобы внести первоначальный взнос за новый дом вместе со своим супругом. Первоначальный взнос считался бы отдельным имуществом, но если бы выплаты по ипотеке производились за счет денег, заработанных во время брака, то теперь собственный капитал дома представляет собой сочетание отдельной и общей собственности.

Осложнения также могут возникать, если один из супругов имеет деньги на банковском или инвестиционном счете до брака, а затем записывает имя супруга на счет, вносит на счет общественный доход или использует этот счет для выплаты общественного долга. Эти случаи часто сводятся к привлечению судебного бухгалтера для отслеживания денег и анализа истории транзакций во время брака, а также разделения оставшихся денег на отдельную или общую собственность.

Закон о разделе имущества при разводе в Короне — Wilkinson & Finkbeiner, LLP

Автор: Дрю Хендрикс, эсквайр.

Согласно информации, предоставленной Data USA, на душу населения в Короне, Калифорния, больше домовладельцев, чем в среднем по стране. С уровнем разводов в Калифорнии почти 60%, общая проблема в делах о разводе Corona заключается в определении того, как разделить недвижимость.

Развод, какой бы ни была причина, — сложный процесс. Довольно часто определение того, как разделить имущество разделяющих сторон, является наиболее сложной частью развода. В этом блоге будет представлен обзор проблем раздела собственности, которые часто встречаются в делах о разводе Corona.

Как правило, Суд по семейным делам Риверсайда признает следующие виды собственности: общественная собственность, квазиобщинная собственность и отдельная собственность. Во время развода судья суда по семейным делам разделит имущество таким образом, чтобы каждый супруг получил отдельное имущество. Общинная и квазиобщинная собственность делятся между супругами поровну. Однако судья суда по семейным делам должен сначала дать характеристику собственности разделяющих сторон, прежде чем ее можно будет должным образом разделить.