МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Квартира в браке куплена: ВС разобрался, является ли квартира, купленная до брака, но зарегистрированная после, общей собственностью супругов

Имеет ли права на квартиру бывший муж, если она была куплена до брака

Вопрос:

Уважаемые юристы, помогите советом! Я владею квартирой, которую купила за неделю до свадьбы, договор купли-продажи оформлен 5 сентября, а вот свидетельство вышло с отметкой о регистрации 14 сентября, наш брак был заключен 12 сентября! Мы уже год как в разводе, и я продаю эту квартиру, с покупателями и их представителем возник спор: они считают, что если право собственности оформлено датой после регистрации брака, значит, мой бывший муж имеет на нее право и может требовать у нового собственника потом через суд свою долю! Они хотят, чтобы мой бывший супруг дал им нотариальное согласие на продажу, но я с ним не общаюсь и боюсь, что он или откажет, или решит воспользоваться ситуацией, чтобы мне навредить и действительно пойдет в суд… Скажите, имеет ли мой супруг право на долю в этой квартире и есть ли возможность зарегистрировать документы без его согласия при условии, что в договоре купли-продажи был пункт о том, что я находилась на момент покупки не в браке!

Ответ:

Здравствуйте!

Общее имущество супругов – это то, что приобретено ими во время брака.

Согласно Гражданскому кодексу РФ момент приобретения квартиры – это момент внесения записи в Единый государственный реестр, т.е. момент регистрации права собственности. В вашем случае приобретение квартиры состоялось 14 сентября, т.е. тогда, когда вы уже находились в браке.

Соответственно, с формальной точки зрения для отчуждения квартиры требуется согласие супруга (бывшего супруга). К сожалению, быстро решить вопрос о продаже возможно только при наличии его согласия.

При наличии у вас времени, признать квартиру вашим личным имуществом возможно, но для этого потребуется обратиться в суд. В суде надо будет доказать, что хоть право собственности и зарегистрировано в период брака, денежные средства, затраченные на покупку, не являются общим доходом супругов. Такими доказательствами, например, могут быть справки с места работы о ваших доходах, полученных до брака, или договор целевого займа денег на покупку квартиры, заключенный до брака, или документы, подтверждающие, что покупка этой квартиры осуществлялась за счет средств, полученных от продажи другой – вашей личной квартиры.

В данном случае в качестве доводов также может служить информация о том, когда продавцу были переданы денежные средства за квартиру. Если по договору купли-продажи вы передали их в день подписания договора, и дата на расписке продавца подтверждает это, то данный факт может быть дополнительным доводом для суда в доказательство того, что вы покупали квартиру самостоятельно, без помощи супруга. Данная позиция изложена в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА». Там говорится: «…не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования».

Что же касается ваших покупателей и их представителя, то прежде чем убедить суд в вашей правоте, попробуйте сначала предоставить покупателю доказательства того, что квартира приобретена на ваши личные деньги, нажитые до брака, подкрепив это нотариальным заявлением, что вы не имеете супруга, имеющего право на квартиру, и фактически квартира является вашим личным имуществом.

Как разделить квартиру, купленную в гражданском браке, и не остаться на улице

Мужчины и женщины все чаще ведут совместный быт, заводят детей, покупают недвижимость и другое имущество, при этом не спешат официально регистрировать брак. В этом случае их союз не имеет юридической силы, поэтому при расставании довольно сложно разделить имущество. Чтобы отсудить свою половину квартиры, придется побегать по инстанциям и собрать все возможные доказательства участия в приобретении жилья.

 

Сожительство мужчины и женщины, не подкрепленное официальным документом, может быть удобным для обеих сторон, но возникают серьезные проблемы, если пара решила расстаться, успев обзавестись собственностью.

Что говорит закон про гражданский брак

В российском законодательстве нет понятия “гражданский брак”. Юридическое обозначение таких отношений — сожительство. В РФ силу имеет только

официально зарегистрированный брак. В этом случае на совместно нажитое имущество имеют полное право претендовать оба супруга. При сожительстве разделить имущество крайне проблематично.

Совместное проживание по закону не является брачными отношениями. При расставании зачастую мужчина или женщина остается ни с чем. Если была куплена недвижимость на совместные средства, то владельцем останется тот, на чье имя записана квартира.

Можно ли вообще разделить имущество в гражданском браке

Семейный Кодекс РФ не регулирует отношения между супругами в гражданском браке. Приобретенное имущество может быть личным, если оно записано на одного из супругов, или принадлежать обоим, если приобреталось на совместные средства.

Например. Оба супруга накопили деньги на покупку квартиры. После оформления прав собственности владельцем стал только один из супругов. После расставания второй может доказать свое право на раздел имущества, но только в том случае, если предъявит официальное подтверждение на соучастие в процессе покупки.

То есть при сожительстве необходимо заключать устные договоренности, что не всегда является гарантом справедливого раздела имущества, либо постоянно собирать доказательства совместного участия в крупных покупках.

Как себя обезопасить при разделе имущества

Чаще всего владельцем объекта недвижимости или авто даже при совместном участии обоих супругов становится именно мужчина. Поэтому женщине крайне сложно доказать, что она также отдавала часть собственных средств. 

Есть 3 способа для подстраховки в случае расставания, которые помогут не остаться на улице:

  1. Оформить договор между супругами и распределить доли имущества, если удалось сохранить нормальные отношения и супруги способны договариваться.
  2. Подать исковое заявление о попеременном пользовании собственностью, которая была приобретена совместно, в том случае, если выделить долю крайне затруднительно. Истец должен приложить доказательные документы о своем участии в покупке недвижимости, авто и др.
  3. Исковое заявление о полном разделе имущества на доли, но при предъявлении официального доказательства соучастия одного из супругов.

Доказать свое право на раздел имущества бывает крайне тяжело. Но при грамотном подходе и предъявлении доказательных документов другая сторона сможет этого добиться.

Как доказать, что квартиру покупали вместе

Чтобы доказать суду участие истца в покупке квартиры или другого имущества и вложении своих средств, необходимо предоставить чеки из магазинов, выписки с банковских счетов, справки о доходах. Если есть свидетели совместной покупки, можно пригласить и их. Они могут сыграть существенную роль на заседании, подтвердив совместное проживание супругов и ведение общего быта.

Супруги могут подписать соглашение о совместном приобретении собственности, приложить чеки о переводе средств с банковского счета или карты.

Также стоит отдельно складывать все чеки покупок, квитанции на оплату ЖКХ, поездки и т.д., подтверждающие совместное расходование средств.

Например. Квартира куплена супругом еще до сожительства. В ней сделали дорогостоящий ремонт, повышающий стоимость жилья при продаже. Супруге стоит сохранить все договоры с подрядчиками о проведении ремонтных работ, чеки из магазинов о покупке мебели, техники и т.д. Если супруги разойдутся, женщина сможет доказать, что принимала участие в удорожании квартиры и может претендовать на долю.

 

Трудность в разделе имущества может состоять в том, что супруг, чью собственность собираются делить, может просто продать, подарить, то есть избавиться от предмета спора

. Делить будет нечего.

Чтобы избежать такой неприятности, истцу следует подать ходатайство, дабы наложить арест на спорное имущество. Тогда ответчик не сможет совершить с ним какие-либо сделки.

Ответчик может скрывать свои реальные доходы, сменить официальное место работы, чтобы снизить уровень заработка. Ответчик попытается снять с себя ответственность, дабы избежать денежного возмещения истцу. В таком случае следует обратиться к приставам-исполнителям для совершения запроса по банковским счетам ответчика, его финансовом положении или наложить арест на иное имущество.

Если свадьбу сыграли после покупки квартиры, что делать?

Есть случаи, когда пара стала вместе жить без оформления отношений, купили недвижимость вместе, а после расписались. Спустя время пара разводится, один из супругов не может получить свою долю в квартире. Поэтому во время приобретения имущества стоит оформлять договор о совместном праве собственности, ведь по закону без договора такое имущество крайне сложно разделить.

При заключении брака подписывайте брачный контракт и в нем укажите, что данное имущество было приобретено совместно и в случае развода подлежит разделу. Лучше всего оформлять право собственности на недвижимость только после получения свидетельства о браке.

 

Советы юриста: совместное имущество. Когда нужно согласие супруга.

Семейным кодексом РФ установлено требование, согласно которому требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Обязательное требование к согласию супруга - его нотариально удостоверение. Несоблюдение такого требования дает право второму супругу признать соответствующую сделку недействительной и в судебном порядке вернуть те или иные объекты в состав общей собственности супругов. В согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой оно дается, то есть указан сам объект недвижимости и условия, на которых он продается.

Согласно ст.36 СК РФ НЕ является имуществом, нажитым в период брака:

а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
При отчуждении такого имущества согласия супруга не требуется. Примеры: 1) Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется. При этом не важно, была ли квартира куплена, получена в дар, в наследство, приватизирована и т.п. 2) Квартира досталась супругу в период брака, но путем вступления в наследство — согласие второго супруга НЕ требуется. Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. 3) Квартира получена в браке в результате приватизации — согласие супруга НЕ требуется. Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры и выехать в жилое помещение по другому адресу или же его можно выписать по решению суда. 4) Квартира куплена в период брака и оформлена на обоих супругов, при этом оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. 5) Исключением, когда согласие супруга не требуется, является, если супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. Второй супруг в этом случае к квартире не имеет никакого отношения. После расторжения брака Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, впоследствии брак распадается и супруги указанную квартиру не делят, то для безопасности сделки на регистрацию требуется предоставить согласие бывшего супруга. Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности и без такого согласия. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. При приеме документов на регистрацию сделки сотрудник МФЦ не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на квартиру может быть наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО». Данное обременение будет переходить и значиться за квартирой. Новый собственник может его снять только через суд, однако это ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно. Что касается движимых вещей (например, автомобилей), то при распоряжении ими согласие второго супруга предполагается. При этом сделка по продаже может быть признана вторым супругом недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом. Всегда узнавайте, приобреталось ли имущество в совместную собственность супругов. Если это так — требуйте согласие супруга (нынешнего или бывшего).

Вас заинтересует

что будет при разводе? Надо ли делить квартиру и как сохранить её за собой? Агентство недвижимости КАМА Набережные Челны

У Маши была двухкомнатная квартира в старом районе. Она досталась ей от бабушки. Маша вышла замуж. Вместе с мужем они продали старую квартиру и купили новую. Семейная жизнь не заладилась, Маша развелась. Мужу полагается половина квартиры. Потому что всё имущество, которое купили супруги в браке, принадлежит им обоим.

 

Что делать?

 

  • Для того, чтобы избежать таких неприятностей, законом предусмотрена одна полезная вещь — брачный договор. Такой договор удобен тем, что вписать в него можно что угодно и это будет иметь законную силу.  

 

Например, в случае с Машей она просто прописывает в договоре, что новая квартира полностью принадлежит ей, потому что купила она её на свои деньги. Супруг подписывает договор, а значит соглашается со всем написанным. После развода Маша ничего не теряет. 

 

Важно! Брачный договор нужно обязательно заверить у нотариуса. 

 

  • Есть ещё один вариант. Нужно указать в договоре купли-продажи происхождение денег. То есть прописать в  договоре, что новую квартиру вы покупаете на деньги от продажи старой. 

 

Подробнее. В договоре, по которому Маша продаёт свою старую квартиру, она указывает, что деньги ей поступят на конкретный счёт, указывает реквизиты. В договоре, по которому Маша и её супруг покупают новую квартиру, Маша пишет, что деньги будут перечислены с того же счёта, на который она получила деньги от старой квартиры. Между сделками со счётом никаких манипуляций не производить. Если будут разбирательства в суде, то суд сможет легко проследить происхождение денег.  

 

  • Третий вариант. Маша продаёт свою старую квартиру, а деньги отдаёт своим родителям. Те покупают новую квартиру и дарят Маше. Подаренная Маше квартира по закону не считается общим нажитым имуществом. 

 

Вам может быть интересно

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Как поделить при разводе квартиру, купленную на материнский капитал?

Как оформить квартиру в собственность?

Кому уйдет при разводе квартира, оформленная только на одного супруга?

Читатель «Денег» интересуется:

1) как будет разделена двух комнатная квартира при разводе, купленная в браке, но оформленная на супруга(в приватизации только он)В браке 10 лет, двое разнополых детей:девочке-10 лет и мальчику5.
2)правомерно ли будет предложить супругу отказаться от своей части квартиры, взамен на мой отказ на алименты.(У него мама проживает одна в двух комнатной квартире.)

На этот вопрос ответил Александр Марков, старший юрист юридической компании «Тарасов и партнеры»:

 

Ваша квартира, купленная в браке, но оформленная на супруга, является объектом права общей совместной собственности.

Так, статьей 61 Семейного кодекса (далее – СК) установлено, что объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака вследствие приватизации государственного жилищного фонда.

Исходя из разъяснения Министерства юстиции Украины (письмо от 13.05.2011 г. N 4208-0-33-11-31), такое жилье следует рассматривать как объект права общей совместной собственности независимо от даты вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины об объектах права общей совместной собственности супругов».

Правовая позиция судов при осуществлении раздела имущества должна основываться, в частности, на постановлении Пленума Верховного суда Украины от 21 декабря 2007 года N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов».

При решении вопроса о разделе имущества, в частности, – неделимой вещи, каковой является квартира в силу положений ст. 183 Гражданского кодекса Украины, должны применяться положения частей 4, 5 ст. 71 СК.

Так, имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности супругов, делится между ними в натуре (ч. 1 ст. 71 СК).

Эти нормы (ч. 4, 5 указанной статьи) определяют также обязательность согласия одного из супругов на получение денежной компенсации и предварительного внесения другим супругом соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда.

В случае если ни один из супругов не совершил таких действий, а неделимые вещи не могут быть реально поделены между ними в соответствии с их долей, суд признает идеальные доли супругов в этом имуществе без его реального разделения и оставляет имущество в их общей долевой собственности.

Исходя из практики, суд, вероятнее всего признает идеальные доли,  определив Вашу часть и часть супруга.

По общему правилу, части имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Отмечу, что согласно ч. 2 ст. 70 СК, при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

Ч. 3 той же статьи определено, что по решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

По моему мнению, Ваше предложение супругу отказаться от его части квартиры, взамен на Ваш отказ от алиментов, правомерно.

Если Вами будет достигнута такая договоренность, закон предусматривает ее реализацию (ст. 89 СК).

Супруги, а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении права на содержание взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру или другое недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты.

Договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

По материалам «Денег»

муж (собственник квартиры)заложил, купленную нами в браке (сейчас мы в разводе)квартиру, под кредит для…

06 ноября 2011 г.

муж (собственник квартиры)заложил, купленную нами в браке (сейчас мы в разводе)квартиру, под кредит для покупки новой квартиры по ипотеке. Хочу подать в суд на раздел общей квартиры. Как будет определяться стоимость имущества? Муж говорит, что получу копейки, т.к. сначала будет погашение кредита, а затем раздел остатка.

Здравствуйте. Поскольку приобретенная Вами в браке квартира является совместно нажитым имуществом, то, исходя из норм СК РФ, супруги имеют на нее равные права. Тот факт, что квартира находится в залоге, не влияет на раздел имущества, половина данной квартиры принадлежит супруге, в случае если нет ограничений, установленных, скажем, брачным договором.
Из вашего вопроса не совсем ясно, когда была оформлена ипотека. В случае если после расторжения брака, то исходя из п. 1 ст. 45 СК РФ, поскольку по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга, то погашение ипотеки за счет доли супруги невозможно.
Таким образом, Вам следует подать иск о разделе совместно нажитого имущества, которым будет являться заложенная квартира, и суд, приняв решение о разделе имущества, скорее всего, обяжет супруга, заложившего квартиру, выплатить второму супругу материальную компенсацию.
Если же ипотека был оформлена в период брака, то квартира, взятая в ипотеку, тоже подлежит разделу, в данном случае разделена будет и заложенная квартира, и взятая по ипотеке, и выплаты по ипотечному кредиту, которые будут производиться в предусмотренном договором режиме
В случае необходимости наши специалисты могут более подробно проконсультировать Вас. Стоимость наших услуг Вы сможете уточнить при записи на очную консультацию. Тел.: +7 (495) 911-3845
+7 (495) 911-6629
С уважением, Соловьева И.А, юрист Коллегии Адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» МО
 

Наследование квартиры купленной до брака

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование квартиры купленной до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование квартиры купленной до брака Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику об исключении имущества из совместной собственности, признании права собственности на долю в праве в порядке наследования. Отец истца умер, наследниками по закону являются истец и ответчик. В состав наследства входит квартира, которая приобретена в период брака наследодателя и ответчика, в связи с чем истец просил исключить из совместной собственности наследодателя и ответчика квартиру, признать за собой право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в порядке наследования. Суд указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства. Вместе с тем из материалов дела следует, что переживший супруг — ответчик при жизни наследодателя заявления об отсутствии доли ответчика в имуществе, приобретенном во время брака, не подавал, напротив, претендует на супружескую долю. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Как указал суд, квартира приобретена ответчиком в порядке наследования и в результате мены жилого помещения, приобретенного до брака, спорная квартира не являлась совместной собственностью супругов, но при этом на отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи было получено нотариальное согласие ответчика (ст. ст. 34, 35, 36 СК РФ). То обстоятельство, что ответчик не оспаривал в ходе рассмотрения дела то, что квартира является общим имуществом супругов, само по себе не свидетельствует о том, что квартира является общей совместной собственностью, в соответствии с законом спорная квартира являлась имуществом супруги, какой-либо иной правовой режим до отчуждения жилого помещения супругами в отношении квартиры установлен не был. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование квартиры купленной до брака Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реформа режима супружеской собственности
(Крашенинников П. , Михеева Л., Рассказова Н., Петров Е., Архипов Д., Федорова О., Алейникова В., Дергунова В.)
(«Закон», 2019, N 12)- В целом Проектом вносятся изменения в имущественные отношения супругов не только в период существования и расторжения брака, но также на случай смерти или банкротства одного из них. Так, в сфере семейно-правового регулирования предлагается отойти от разработанной в советское время и получившей воплощение в современной судебной практике идеи о том, что не является общим движимое и недвижимое имущество, хотя и приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов. При указанных обстоятельствах главным критерием разграничения общего и личного имущества супругов по смыслу ст. 34 СК РФ становится лишь период его приобретения, а не принадлежность средств, на которые данное имущество было приобретено. Получается, что, продав квартиру, полученную в порядке наследования или купленную до брака, и приобретая в браке на указанные денежные средства движимые, недвижимые вещи или имущественные права, у супруга нет возможности в последующем признать данное имущество личным. Более того, денежные средства, полученные от совершения сделок по распоряжению личным имуществом, автоматически поступают в общий котел. По сути, Проектом закрепляется бесповоротная трансформация личного имущества каждого из супругов в совместную собственность при отчуждении личного имущества в период брака. Безусловно, для стабильности гражданского оборота данное изменение стоит оценить как позитивное, но справедливо ли оно с точки зрения супруга, чьи личные денежные средства были вложены? Вот в чем вопрос.

Нормативные акты: Наследование квартиры купленной до брака Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Методические рекомендации по оформлению наследственных прав»
(утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)Например, совместным завещанием супруги на случай смерти мужа определяют, что в состав его наследства войдет квартира, приобретенная в период брака на имя жены, и завещают квартиру брату мужа, возложив на наследника обязанность: предоставить указанную квартиру в пожизненное безвозмездное пользование жене, если она переживет мужа. Тем же совместным завещанием супруги на случай смерти жены определяют, что в состав ее наследства войдет земельный участок с жилым домом, приобретенные в период брака на имя мужа и завещают земельный участок с жилым домом дочери жены, возложив на наследницу обязанность: предоставить указанный земельный участок с жилым домом в пожизненное безвозмездное пользование мужу, если он переживет жену. В указанном случае в выдаче свидетельств о праве собственности соответствующему пережившему супругу должно быть отказано, поскольку супруги определили вид имущества, которое должно войти в состав наследства каждого из них. При этом пережившему супругу должно быть разъяснено право требовать от соответствующего наследника по завещанию исполнения завещательного отказа.

Покупка дома до и после брака: Руководство для неженатых пар

Если вы подумываете о покупке дома до свадьбы, вам нужно спланировать больше, чем просто свадьбу. Ваше семейное положение может повлиять на то, совершаете ли вы покупку индивидуально или как совладельцы, а также на то, как вы решите сохранить право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах разовой и совместной ипотечной заявки, а также о наиболее распространенных типах правового титула, которые берут на себя совместные покупатели жилья.

Как брак влияет на ипотеку?

Подача заявления на получение ипотечной ссуды в качестве одинокого мужчины, одинокой женщины или супружеской пары не влияет на вашу квалификацию.Фактически, семейное положение является защищенной категорией в соответствии с Законом о равных возможностях кредита. Согласно Бюро финансовой защиты потребителей, «финансовые учреждения и другие фирмы, занимающиеся предоставлением кредита», обязаны «предоставлять кредит в равной степени для всех платежеспособных клиентов, независимо от пола или семейного положения».

Когда дело доходит до права на получение ссуды, не имеет значения, подаете ли вы заявку в качестве супружеской пары или двух не состоящих в браке лиц, потому что условия ссуды и критерии одобрения одинаковы.Вероятность утверждения ссуды зависит от дохода, кредита и активов, а не от семейного положения. У использования кредитной информации и информации о доходах только одного человека по сравнению с совместной заявкой есть свои плюсы и минусы.

Плюсы одного приложения
  • Если ваш кредитный рейтинг значительно выше, чем у вашего партнера, он будет единственным, который будет учитываться при принятии решения о кредитовании.
  • Если в вашей кредитной истории нет уничижительной информации, а в вашей — нет, ваша кредитная история будет единственной рассматриваемой информацией.
  • Если ваши долги и другие обязательства значительно ниже, чем у вашего партнера, только ваши будут использоваться для расчета отношения долга к доходу.
Минусы одного приложения
  • Доход вашего партнера не может считаться частью вашего отношения долга к доходу и не будет использоваться при принятии решения о кредите.
Плюсы совместного приложения
  • Если оба кредитных рейтинга схожи и соответствуют квалификационному порогу, то совместное применение не повлияет на решение о предоставлении кредита.
  • Если обе кредитные истории чистые, то совместное обращение не повлияет на решение о выдаче кредита.
  • Если соотношение вашего долга к доходу ниже при использовании обоих источников дохода, это может быть учтено при принятии решения о кредите.
  • Если вы используете более высокий совместный доход, вы можете получить одобрение на более крупную сумму кредита.
Минусы совместного приложения
  • Решение о кредите будет основано на более низком из двух баллов, что может привести к более высоким затратам и трудностям при отборе.

Права собственности для нескольких покупателей

Владение домом регистрируется в документе, а не в ипотеке, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость совместно или получаете ипотеку на имя одного человека, вы все равно можете выбрать, как разделить собственность. В зависимости от вашего местного законодательства вы можете записать название следующими способами:

Единоличное владение

В единоличном владении вы полностью контролируете собственность, и никто другой не может продавать ее или брать ссуды. Этот метод передачи прав, также называемый долевым владением, используется одинокими и состоящими в браке лицами, супруги которых подписали акт о прекращении права собственности, удаляя их долю владения недвижимостью. Информация о переходе прав будет гласить «единственное и отдельное имущество» в документе.

Завещание может указывать на наследство, или же имущество может перейти в завещание после смерти владельца. Один из недостатков заключается в том, что в том случае, если что-то снижает ваши возможности, никто другой не может действовать от имени собственности.В случае вашей смерти имущество должно пройти процедуру завещания для передачи наследникам. Это длительный, дорогостоящий и публичный процесс.

Совместная аренда

При совместной аренде право собственности на недвижимость могут принадлежать двум или более лицам. Этот метод передачи прав, также называемый полной арендой, используется совладельцами, которые одновременно получают право собственности и владеют равными долями. Этот титул предоставляет выжившему совладельцу право собственности на имущество в случае смерти его партнера.

Совместная аренда полезна для избежания затрат и задержек, связанных с завещанием, но совместный арендатор может также передать свои интересы (посредством продажи или дарения) другой стороне без согласия совладельца, что позволяет упростить процесс передачи. Если собственность передается по завещанию, она должна будет пройти через завещание, чтобы перейти к наследникам.

Общая аренда

Общая аренда — это наименее ограничивающая передача правового титула, при которой каждый собственник может продать или взять ссуду на свою долю собственности без согласия других владельцев.Этот метод перехода используется совладельцами, принимающими титул, особенно если они не состоят в браке. Каждому из них принадлежит определенный процент собственности, и он не обязательно должен быть равным. Преимуществом этого метода является возможность совладельцев обозначить свои интересы для наследования, а не автоматической передачи совладельцу.

Меньше вероятность того, что наследники могут быть непреднамеренно лишены наследства действиями выжившего владельца, но меньшие ограничения могут также означать меньшую стабильность.Например, если владелец не хочет продавать недвижимость, его все равно могут заставить продать, подав в суде дело о разделе, поданное другими владельцами.

Общественная собственность

Супруги, приобретающие собственность в определенных штатах, могут получить титул в качестве общей собственности, когда каждый из супругов владеет половиной собственности, и их права могут быть переданы по наследству. Право наследования аналогично совместной аренде, если нет завещания, определяющего наследование. Известно, что в следующих штатах есть законы о коммунальной собственности:

  • Аризона
  • Калифорния
  • Айдахо
  • Луизиана
  • Невада
  • Нью-Мексико
  • Техас
  • Вашингтон
  • Висконсин

Имущество передается пережившему супругу без прохождения завещания. Однако существует повышенный риск непреднамеренного наследования и оспаривания права собственности на недвижимость между несколькими сторонами (с потенциально разными интересами). Кредиторы также могут претендовать на дом в соответствии с законами об общественной собственности, если вы скончались в долгах, поскольку ваш дом становится частью вашего имущества в соответствии с законами о совместной собственности многих штатов.

Living Trust

Вложение в отзывное живое доверие обеспечивает максимальный контроль и гибкость всех вариантов перехода.Этот метод наделения правами предполагает, что имущество хранится в отзывном живом трасте до тех пор, пока доверитель не умрет или не станет недееспособным, и все активы доверительного управления распределяются между попечителями в соответствии с условиями траста. Дополнительным преимуществом является избежание затрат и задержек на завещание.

Создание траста менее затратно и требует много времени, чем рассмотрение процесса завещания. Процесс доверительного управления также считается частным, в то время как производство по делу о завещании не проводится. Что наиболее важно, владельцы по-прежнему имеют полный контроль над собственностью, и в случае потери дееспособности доверительный управляющий-преемник может действовать от имени всех бенефициаров.Отзывные живые трасты потребуют больших предварительных затрат времени и затрат на адвоката.

Налоговые и юридические вопросы при покупке дома до брака

Супружеские пары обычно имеют налоговое преимущество перед не состоящими в браке парами, когда речь идет о домовладении. Самый простой способ решить большинство из этих проблем — это оформить все в письменной форме, если вы решите приобрести недвижимость вместе. Однако, если вы уже собираетесь связать себя узами брака, имейте в виду, что ваш дом — не единственное, что вам нужно решить в своих финансах.

Удержание процентов по ипотеке

Физические лица или супружеские пары, подающие раздельную регистрацию, также могут получить дополнительные налоговые льготы, если их общие вычеты (включая проценты по ипотеке) превышают стандартный вычет. В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве, вычет процентов по ипотеке для одиноких и супружеских пар, подающих совместно, ограничен суммой 750 000 долларов в виде ипотечного долга, в то время как супружеские пары, подающие налоги отдельно, могут требовать до 375 000 долларов США в виде вычета процентов по ипотеке.

Это может быть проблемой, если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и намереваетесь разделить стоимость дома поровну.Если вы должны были вычесть проценты по ипотеке на недвижимость в дорогостоящем районе как пара, не состоящая в браке, вам необходимо будет подавать индивидуальные налоговые декларации. IRS разрешает только одному домовладельцу требовать вычета процентов по ипотеке, поэтому только один из вас сможет извлечь выгоду из вычета на полные 750 000 долларов; другой не сможет ничего вычесть.

Стандартный и детализированный вычет

В соответствии с изменениями в налоговом законодательстве, внесенными в начале 2018 года, супружеским парам теперь необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 24000 долларов, чтобы получить прибыль от включения в их совместную декларацию вместо стандартного вычета. Теперь физическим лицам необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 12 000 долларов (а если они подают заявление в качестве главы семьи, 18 000 долларов), чтобы их вычеты по статьям имели смысл.

У большинства супружеских пар недостаточно детализированных вычетов, чтобы получить дополнительную выгоду по сравнению со стандартными вычетами. Если они действительно достигли порогового значения, для одного человека может быть более выгодным требовать проценты по ипотеке в своей налоговой декларации, если это повысит их вычеты сверх стандартного порога вычета в индивидуальном порядке; в этом случае другой человек подал бы отдельно и взял бы стандартный вычет, как показано в нашем примере ниже.

Пример: Вы сможете вычесть больше, если один из супругов перечислит 19 000 долларов в качестве вычетов, а другой возьмет стандартный вычет в размере 12 000 долларов, что в сумме составит 31 000 долларов вычетов. Это обеспечит вам преимущество в размере 7000 долларов по сравнению с совместной подачей документов и стандартным вычетом в размере 24000 долларов для пары. Проконсультируйтесь со своим налоговым составителем, прежде чем решать, подавать ли вместе или по отдельности.

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«28%», «24%», «24%», «24%»], «data»: [[«» , «Физические лица», «Глава семьи», «Супружеские пары (совместная подача)»], [«Стандартный вычет», «12 000 долларов США», «18 000 долларов США», «24 000 долларов США»], [«Максимальный прирост капитала», «250 000 долларов США» , «250 000 долларов», «500 000 долларов»]], «сноска»: «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «showSearch»: false, «sortColumnIndex»: 0, «sortDirection»: «asc»}

Напротив, пары, не состоящие в браке, не имеют права на совместный возврат и не могут требовать совместного вычета в размере 24 000 долларов в любом случае. В таблицах выше показаны стандартные суммы вычетов и исключения из максимального прироста капитала за 2018 налоговый год.

Прирост капитала от продажи имущества

При продаже дома, если недвижимость выросла в цене, вы, как одинокий человек, можете исключить только 250 000 долларов прироста капитала из своего дохода. Совместная регистрация увеличивает вашу способность исключать прибыль до 500 000 долларов при условии, что вы оба соответствуете критериям владения. Поскольку IRS разрешает только одному юридическому лицу требовать вычет из прироста капитала, только один домовладелец из пары, не состоящей в браке, сможет требовать вычет из прироста капитала в размере 250 000 долларов в качестве единственного подателя, в то время как другой домовладелец откажется от вычета.Это также представляет собой недостаток в размере 250 000 долларов США по сравнению с совместной регистрацией.

Как правило, один или оба из вас должны проживать в доме два из последних пяти лет — если дом был куплен до вашего брака и продан впоследствии, только один из вас должен соответствовать требованиям к проживанию.

Содержание недвижимости и разделение затрат

Затраты на домовладение включают первоначальный взнос, ежемесячные платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и страхование, а также техническое обслуживание и содержание.Важно спланировать и обсудить все расходы, связанные с владением домом, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы и избежать конфликтов из-за своих финансов. Часто это лишь верхушка айсберга, особенно если вы планируете также выделить бюджет на реконструкцию дома.

Определить, как будут оплачиваться домашние расходы и будут ли они разделены, сложнее, если вы не состоите в браке и собираетесь разделить их со своим партнером. Обсуждение этого вопроса необходимо, если кто-то из вас владеет собственностью отдельно или если вы собираетесь совершить покупку до того, как связать себя узами брака.Открытое и честное обсуждение ваших финансов может только помочь вашим отношениям. Конечно, не обязательно обо всем соглашаться, но важно знать, как каждый из вас видит и подходит к финансовым решениям.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом и заключить официальное соглашение, чтобы дополнительно защитить ваши интересы. Агент условного депонирования может объяснить все ваши варианты, когда дело доходит до ваших вариантов передачи титула. Также неплохо создать совместный счет для оплаты расходов, если вы не планируете объединять остаток своих финансов перед тем, как идти по проходу.

Не состоящие в браке миллениалы покупают дома, и здесь могут быть определенные риски

Когда дело дошло до жизненных вех, Джессика Бут не делала вещи «традиционным» способом. За год до помолвки Бут вместе со своим парнем приобрела дом на Лонг-Айленде.

«Когда мы купили дом, мы действительно хотели переехать вместе, но мой муж не хотел снимать квартиру, потому что он не хотел платить арендную плату за то, что ему не принадлежало», — сказал Бут Business Insider. «Он был настроен на получение дома, и я тоже хотел сделать это с ним».

Она добавила: «Мы определенно получили много комментариев о том, что это было потенциально плохим решением, но мы знали, что оно было правильным для нас».

Бут был одним из трех миллениалов, с которыми мы говорили для статьи о домовладельцах, которые купили дом со своим партнером, прежде чем связывать себя узами брака, — и они не единственные миллениалы, которые отдают предпочтение ипотеке до брака.

Джессика Бут купила дом со своей второй половинкой, прежде чем обручиться.Предоставлено Джессикой Бут

Не состоящие в браке пары миллениалов, покупающие дом вместе, стали более распространенными, сообщил Business Insider Даниэль Гершбург, партнер юридической фирмы по недвижимости Romer Debbas LLP. Согласно исследованию брака и покупки жилья Coldwell Banker, четверть американских миллениалов приобрели дом вместе со своим нынешним супругом, прежде чем вступили в брак.

Поскольку предыдущие поколения обычно ставили кольцо выше дома, такое поведение миллениалов может показаться отсталым. Но когда вы смотрите на то, как меняются нормы поколений, это кажется реакцией на изменение отношения к браку и более высокую стоимость жизни.

Миллениалы относятся к сожительству и браку иначе, чем другие поколения

Все больше миллениалов сожительствуют до брака — шестикратное увеличение по сравнению с поколением их родителей, сообщила Ким Ренфро из INSIDER со ссылкой на данные, проанализированные социологом Венди Мэннинг из Национального центра исследований семьи и брака. .По ее словам, миллениалы также дольше ждут, чтобы выйти замуж.

Хотя по-прежнему есть пары миллениалов, которые делают то же самое, что и поколение их родителей, «количество браков снижается — миллениалы считают брак менее важным, чем он был раньше», — сказала Business Insider Рэйчел Суссман, психотерапевт и эксперт по отношениям в Sussman Counseling. . «Пары, живущие вместе в доме, который они купили или снимают, сосредоточены на том, чтобы жить здесь и сейчас».

Но откладывание брака не означает, что пары хотят откладывать покупку жилья, особенно если они обсуждают брак и помолвку до получения дома, как в случае с Бутом.

«Мы также хотели спланировать свадьбу, не беспокоясь о том, чтобы найти дом или место для проживания примерно в то же время», — сказал Бут. «Это имело смысл с финансовой точки зрения, и это было то, что нам обоим было удобно делать в первую очередь».

Миллениалы откладывают вступление в брак, но придают большое значение домовладению.Barcroft Media / Getty Images

Свадьбы не просто сложно планировать, но и обходятся дорого: в среднем в США они обходятся в 33 391 доллар, согласно исследованию The Knot 2017 Real Weddings Study.

«Живя в Сент-Луисе, стоимость первоначального взноса от 15% до 20% на разумный стартовый дом примерно такая же, как на свадьбу», — Томас О’Шонесси, который купил дом со своей девушкой на пять лет, рассказал Business Insider.

«Мы планируем остаться вместе навсегда, и покупка дома казалась гораздо лучшим финансовым вложением, чем свадьба», — сказал 26-летний О’Шонесси. «К тому же, теперь мы можем откладывать деньги на свадьбу вместо того, чтобы что-то наскрести, когда мы молоды и бедны».

Подробнее : 9 способов, которыми миллениалы подходят к браку иначе, чем их родители

Более высокие цены на жилье делают выгодным разделение ипотеки

Брак также отходит на второй план, поскольку домовладение приобретает все большее значение в жизни миллениалов.Согласно отчету Clever Real Estate, 84% американских миллениалов считают, что владение домом является важной частью американской мечты. А домовладение более важно, чем другие важные жизненные цели и события, такие как женитьба и рождение детей, для почти трех четвертей миллениалов, опрошенных в исследовании Bank of America 2018.

Но, по данным Student Loan Hero, дома на 39% дороже, чем были почти 40 лет назад, а это означает, что некоторым миллениалам нужно больше откладывать, чтобы покупать дома.Но поскольку многие миллениалы стремятся получить право собственности на жилье, они не хотят откладывать этот процесс.

Объединение с партнером, независимо от семейного положения, может сделать домовладение более доступным — разделение затрат требует меньших индивидуальных сбережений. В сочетании с такими расходами, как более дорогие взносы на медицинское страхование и рекордный уровень задолженности по студенческому кредиту, легче разделить ипотеку и первоначальный взнос с кем-то еще.

Арендная плата также растет, и некоторые, например, нынешний муж Бута, считают, что это деньги, потраченные на ветер, — они считают дом инвестицией.

Эта тенденция отражает не только экономические условия и изменение отношения, но и то, как миллениалы подходят к своим финансам. «Для меня это говорит о том, что миллениалы готовы брать на себя больший риск со своими финансами и ищут более ощутимые инвестиции», — сказала Business Insider Эшли Диксон, CFP в Gen Y Planning.

Подробнее : 7 способов, которыми жизнь для американских миллениалов сегодня обходится дороже, чем предыдущие поколения

Покупка дома неженатой парой сопряжена с юридическими и финансовыми рисками

Покупка жилья — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, особенно когда это сделано с кем-то, перед кем вы не связаны по закону.В то время как Бут и Томас оба думали о возможном браке, не все неженатые покупатели жилья живут долго и счастливо, и в результате их банковские счета могут пострадать. А финансовые ловушки сопряжены с юридическими рисками.

Если отношения расторгнутся, могут возникнуть ипотечные и юридические издержки, связанные с отстранением человека от ипотеки или жилищного договора, сказала Диксон. «Если вы продадите дом, скорее всего, вы разделите убыток», — добавила она.

«Законы помогают супружеским парам делить собственность после того, как они расстались, но существует множество юридических серых зон вокруг тех, кто не состоит в браке», — сказал Business Insider Бен Мизес, бывший инвестор в недвижимость и соучредитель Clever Real Estate.

«Я рекомендую привлечь юриста и составить договор, в котором прописано, что произойдет в случае разрыва отношений», — сказал он. «Это не совсем романтично, но в будущем может избавить обе стороны от серьезных головных болей».

В условиях серых зон законодательства и финансовых ловушек не состоящим в браке парам необходимо правильно спланировать совместное домовладение.AP Photo / Грегори Булл

По словам Натали Кампизи из Bankrate, не состоящие в браке пары рассматриваются в глазах суда как личности. «Супружеская пара должна написать свои собственные правила, которые будут диктовать, как обращаться с их собственностью в случае разлуки или смерти», — написала она. «Это соглашение о совместном проживании должно включать правила раздела собственности, выкупа, стратегии выхода и процесса разрешения споров.Вы также можете указать, какой процент собственности принадлежит каждой стороне ».

Имейте в виду, что законы о недвижимости также различаются в зависимости от штата, от владения титулами до положений о выкупе, в которых вы можете согласиться выкупить другого человека из дома по рыночной стоимости через определенный период времени, сказал Гершбург.

Он рекомендует сесть за длинный обед, чтобы обсудить практические аспекты и финансовые вопросы.Спросите себя: «Будет ли дом автоматически продан в случае распада? Что, если меня уволят? Если мы хотим сдать его в аренду, согласны ли мы, сколько это стоит? Как они возмещают суммы, которые мы выдвигаем? »

В конечном итоге это обойдется вам дешевле, сказал он, и непредвзятый подход может отговорить вас от покупки дома или помочь подготовиться к худшему.

Подробнее : 5 миллениалов, которые стали домовладельцами в возрасте от 20 лет, делятся своим лучшим советом по покупке вашего первого дома

Он также рекомендует обратиться к юристу по наследству для заключения соглашения о наследстве.«У каждого должна быть воля; если у вас ее нет, процесс будет намного сложнее», — сказал он. «Если вы не женаты, вы хотите охватить как можно больше баз».

Он добавил: «Вам нужна команда, чтобы все эти вещи застегнуть — и вы должны сделать это до того, как определять свойства».

Но на кону не только финансы, но и эмоции.

Как говорит Сассман: «Расставание очень тяжело, и есть шанс, что если один человек хочет расстаться, а другой нет, это будет очень болезненно, и будет труднее распутать его, если они иметь дом.«

Мой жених отложил нашу свадьбу, тайно купил дом и сказал, что я могу платить за аренду

Уважаемый Moneyist,

Я никогда раньше не был женат и не покупал дом. Парень, с которым я работаю, сказал, что мы поженимся 18 апреля. Затем он решил отложить и выкупить закладную и рассказал мне все это 16 апреля. Я был шокирован, мягко говоря. У него уже есть дом, и он сказал, что не планировал отдавать меня в ипотеку или сделку даже после того, как мы поженились.Я снова был в шоке. Он сказал, что я могу просто оплатить некоторые счета и «арендовать» ему. Он утверждает, что не привлекал меня к получению ссуды, потому что я не зарабатываю столько денег, как он, и это повлияет на ставку по ипотеке.

« «Я хотел быть частью игры, поэтому я чувствую, что у нас обоих есть право собственности и участие в этом браке». ”

У меня очень хороший кредит. Он это знает. Я думал, что мой кредит мог бы нам помочь. Было бы так? Я даже предложил продать часть своих акций, чтобы внести первоначальный взнос. Возможно, я никогда не владел домом и не зарабатывал значительную сумму денег, но кредит у меня хороший. Я хотел сначала вступить в брак, а затем вместе купить дом, а не чтобы он делал все это в одиночку и обрушивал на меня. Я хотел, так сказать, «кожу в игре», поэтому я чувствую, что у нас обоих есть право собственности и участие в этом браке.

Не пропустите: Моя сестра заботилась о нашей матери 10 лет — разве она не имеет права на ее дом?

Это хорошая идея — заключать такой брак? Он просто пытается воспользоваться моей наивностью? Я понимаю, что у меня не было бы никаких прав на собственность, даже если бы мы поженились, правда? Этот дом находится в Уинтроп-Харборе, штат Иллинойс.Я хотел, чтобы он посмотрел на дома прямо за границей в Плезант-Прери, штат Висконсин, потому что налоги здесь существенно ниже. Он настаивал на том, что нет. Мне это показалось странным, потому что он всегда экономит деньги, особенно на налогах. Подозреваю, что это как-то разнится в правах собственности. Является ли? Какие выгоды он получает от всего этого?

« «Я не хочу, чтобы меня выставляли дураком или просто давали ему деньги в виде« ренты », не имея какой-либо собственности.’ ”

Я не чувствую, что он заботится о нас обоих и, возможно, заботится только о себе. Можете ли вы просветить меня, как это работает, и пытается ли он меня использовать? Ему 45, а мне 42. Вступили бы вы в брак с кем-то в соответствии с этими мерами? Это будут наши первые браки. Я не хочу, чтобы меня выставляли дураком или просто давали ему деньги в качестве «ренты» без какой-либо собственности. Он утверждает, что у меня есть дом, и я не должен жаловаться.

Мне грустно, потому что все, кого я знаю, кто женат, делят ипотеку, документ и т. Д., Даже если жена зарабатывает меньше или не работает. Для меня нормально думать, что в браке именно так происходит?

JP

Уважаемый JP,

Стоит ли вам быть «съемщиком» в браке, который, как вы надеялся, станет совместным предприятием? Нет.Вы ищете спутника жизни, пока у вас есть домовладелец. Звучит как очень плохое начало.

« Здорово ли откладывать свадьбу с покупкой дома, если один из партнеров не знает об этом? Нет. ”

Что нормально? Вам нужно выяснить, что для вас нормально — или, лучше сказать, здорово. Здорово ли откладывать свадьбу с покупкой дома, если один из партнеров не знает об этом? Нет. Здесь есть тревожный элемент уловки. Конечно, нужно очень осторожно относиться к тому, с кем жениться, покупать недвижимость и / или совмещать свои активы. Ваш парень отказался от всего вышеперечисленного, не посоветовавшись предварительно с вами. Этого должно быть достаточно, чтобы вы приняли решение о будущем этих отношений, учитывая, что большая часть этого решения уже была принята за вас.

Не пропустите: Я построил «гнездышко» на 1 миллион долларов. Как сделать так, чтобы мои дети выиграли?

Иллинойс — штат со справедливым распределением: семейная собственность обычно делится 50/50, но окончательное решение принимается в том, что суды считают справедливым и равноправным.Если муж или жена выплатили первоначальный взнос и большую часть выплат по ипотеке, и пара развелась, судья может принять это во внимание при разделе активов. С другой стороны, Висконсин — это муниципальная собственность, поэтому, если он купил там дом во время вашего брака, это считается общественной собственностью. И, да, кредитор посмотрит на оба ваших кредитных рейтинга, если вы решите купить дом вместе.

См. Также: Мой муж обналичил свою пенсию и через 36 лет подал на развод

Я получил всевозможные письма, в которых предлагалось быть осторожным с объединением активов или женитьбой на том, кто зарабатывает значительно меньше или у него много долгов.У вас нет плохой кредитной истории, и вы хотите финансово участвовать в ваших отношениях. Я думаю о человеке, который выплатил студенческие ссуды своей жене, и она развелась с ним через два года. Эта история получила множество комментариев и отзывов, но не потому, что большинство людей вступают в брак с планом, чтобы их супруги выплатили свою долю студенческого долга страны в 1,5 триллиона долларов. Это шокирующая история, потому что они этого не делают.

Поведение вашего парня намного ниже разумных ожиданий большинства людей, когда они начинают совместную жизнь.Пусть у него будет свой дом в Уинтроп-Харборе — и вперед.

Подростки, как и их родители, хотят iPhone больше, чем когда-либо

У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, связанных с манерами и деньгами? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).

Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликована новая колонка Moneyist? Если да, щелкните по этой ссылке.

Совместная покупка недвижимости: женатые или не состоящие в браке

Обычный путь, которым идут пары, — сначала пожениться, а затем вместе купить недвижимость. Но времена меняются. Исследование, проведенное в 2013 году компанией Coldwell Banker Real Estate, показало, что 17% пар покупают дом, не состоящие в браке, и это число возрастает до 24% (или каждой четвертой) среди миллениалов.


Лиза Талиано

Зачем паре покупать недвижимость перед свадьбой? Мы поговорили с Лизой Талиано, торговым представителем команды Джули Киннер, у которой есть опыт работы с покупателями как состоящих в браке, так и не состоящих в браке пар.

Лиза объясняет, что:

Совместное приобретение недвижимости, не состоящее в браке, является финансово выгодным и практичным, поскольку пара может работать вместе и объединять усилия, чтобы наслаждаться совместным образом жизни совместного проживания, перестать платить арендную плату арендодателю и направить свои совокупные доходы на владение своей собственностью. Эта собственность, вероятно, со временем будет расти в цене, а ипотека уменьшится, поэтому покупка недвижимости является отличным вложением в финансовое будущее пары, при этом одновременно наслаждаясь своим образом жизни и желаемым районом.

Талиано также предупреждает, что

Минус в том, что если отношения прекращаются, это может стать неловким и финансово трудным. Большинство пар либо продают дом, разделяют инвестиционные доллары и расходятся по своему усмотрению, либо одна выкупает собственность у другой. В качестве альтернативы дом можно сдать в аренду арендаторам, если им не нужны основные деньги, вложенные в дом.

Вы думаете о покупке недвижимости не состоящей в браке паре? Если это так, есть четыре важных момента:

  1. Заявление на ипотеку
  2. Разделение собственности
  3. Налоги и расходы
  4. Соглашение о совместном проживании

Заявление на ипотеку

Семейное положение не влияет на ваши шансы на получение ипотеки. Ваш уровень успеха зависит от вашего дохода, кредитной истории и отношения активов к долгу.

Супружеская пара может подавать заявление вместе как единое целое. При принятии решения о выдаче ипотечного кредита банк будет рассматривать как их кредитные записи, так и их совокупные активы и долги.

Пара, не состоящая в браке, должна подавать заявление отдельно или только от одного человека. Если у вас обоих схожая кредитная история и финансовые коэффициенты, это не повредит обоим. Если у одного человека гораздо лучшая кредитная история и финансовое положение, тогда будет лучше, если только человек с лучшими послужными списками подаст заявку на повышение шансов на получение ипотеки. Это связано с тем, что решение о выдаче кредита основывается на более низком из двух баллов обоих приложений.

Стоит отметить, что получение ипотеки — это большая ответственность! Даже если вы не состоите в браке, если оба ваших имени указаны в заявке на ипотеку, вы оба несете ответственность за это, независимо от того, что происходит с отношениями. Если вы хотите продать недвижимость, помните, что на продажу могут потребоваться месяцы, даже больше года, в зависимости от рыночных условий.

Права собственности

Супружеская пара автоматически получает совместное и равное владение имуществом.Если по какой-то причине они разделятся, суды разделят актив пополам, независимо от того, сколько финансово внесло каждое лицо. Если один человек умирает, право собственности на него автоматически переходит к оставшемуся в живых.

Для пар, не состоящих в браке, вы должны выбрать, как разделить собственность, независимо от того, как вы получили ипотеку. Есть три большие категории собственности:

  1. Единоличное владение — это когда одно лицо полностью контролирует собственность, что имеет смысл, если одно лицо вносит все или большую часть денег.
  2. Совместная аренда — это когда два человека делят собственность поровну
  3. Общие арендаторы — это когда каждое лицо владеет определенной долей собственности, например 60/40, 70/30 и т. Д.

Единоличное владение просто и легко. Общие арендаторы очень гибкий; каждый собственник может продать или взять в ссуду свою долю без согласия другого собственника. Совместное владение кажется хорошим для отношений, но они могут усложниться, если один партнер хочет уйти, а другой — нет.

Согласно Закону о разделе в Онтарио, если один владелец хочет участвовать в совместной аренде, другой владелец должен предоставить разрешение. Если владельцы не могут договориться, то любой из владельцев может подать заявление в суд. Обычно суд разрешает собственнику, который хочет разделить, то есть он может продать свою собственность третьей стороне. Суды предпочитают раздел, а не продажу собственности, потому что тогда владелец, желающий остаться в собственности, может это сделать. Просто помните, что прохождение через суд обычно требует больших гонораров адвоката!

Налоги и имущественные расходы

Когда дело доходит до налогов, супружеские пары обычно имеют преимущество перед не состоящими в браке парами, поскольку они могут разделить налоговые вычеты с выплат по ипотеке.Пары, не состоящие в браке, не могут, поэтому только одно лицо может воспользоваться этими налоговыми вычетами.

После покупки недвижимости будет много расходов, таких как выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги, налог на недвижимость, техническое обслуживание и, возможно, даже ремонт. Парам, не состоящим в браке, необходимо решить, какой вклад будет вносить каждый человек во все эти расходы. Возможно, это половина половины, или по доле владения, или по статьям расходов.

Соглашение о совместном проживании

Поскольку в Канаде нет федерального законодательства, касающегося совместной покупки недвижимости парами, не состоящими в браке, юристы по недвижимости рекомендуют этим парам создать и подписать договор о совместном проживании (аналогичный договору о вступлении в брак) до принятия решения о совместной покупке.Соглашение о совместном проживании должно охватывать такие вещи, как

.
  1. Что произойдет с имуществом, если вы двое решите расстаться?
  2. Что произойдет с имуществом, если вы двое позже решите пожениться?
  3. Что произойдет, если один партнер хочет уйти, а другой нет?
  4. Что произойдет, если один из вас станет инвалидом или умрет?
  5. Кто какие расходы оплачивает?

Хотя такое обсуждение может быть очень неловким или трудным, лучше записать все это.

Как это работает в реальной жизни?

В статье Huffpost приводится пример молодой пары, Эвана Чанга и Карин Фьельман, которые вместе купили квартиру за 265 000 долларов в 2013 году после двухлетнего знакомства. Фьельман внесла больше в первоначальный взнос, потому что у нее было больше сбережений, но они договорились, что Чанг выплатит ей разницу в будущем, чтобы они могли стать равноправными партнерами. Они открыли совместный текущий счет, на который оба вносили поровну для покрытия ежемесячных расходов.Поскольку они торопились с покупкой, они не заключили договор о совместном проживании. Их юристы предлагают им заключить договор о совместном проживании в письменной форме, поскольку еще не поздно, но они уверены, что смогут разрешить любую возникающую ситуацию.

Другая статья в блоге MassMutal привела другой пример. Брайан Дэвис купил дом в единоличном владении, и его девушка в то время въехала и заплатила за аренду. Когда пришли счета за капитальный ремонт, Дэвис оплатил их. Позже он и его девушка поженились, и он добавил ее к делу.Затем они открыли совместный банковский счет и оплатили ремонт и техническое обслуживание с этого общего счета. Дэвис рекомендует, чтобы

Не состоящим в браке людям следует покупать недвижимость по отдельности, и если они захотят добавить супруга к сделке после заключения брака, это можно сделать быстро и дешево.

В продолжение своей точки зрения Дэвис рассказал о своем близком друге, который купил дом со своей девушкой, и они расстались 18 месяцев спустя. Сначала подруга согласилась взять на себя треть ипотечного кредита, но им быстро стало неприятно постоянно связываться друг с другом, чтобы обсудить использование и счета.

Последние мысли

Если вы подумываете о покупке дома не состоящей в браке паре, Талиано дает следующий совет:

Не торопитесь, поймите и обсудите юридические обязательства, знайте свой бюджет и финансы и рассмотрите все возможные варианты. Работайте с профессиональным риелтором с отличной репутацией, который поможет вам защитить вас на протяжении всего процесса. Риэлтор сможет помочь вам определить местоположение, район и стиль дома, а также провести переговоры от вашего имени и контролировать другие задачи, связанные с покупкой дома.У преданного риэлтора также будут хорошие связи, чтобы он мог направлять клиентов к ипотечным брокерам, юристам и т. Д., Которые все вовлечены и важны для этого процесса. Это серьезное решение и вложение, и парам понадобится эксперт (ы) в своем углу.

5 вопросов, которые должна задать каждая не состоящая в браке пара перед покупкой дома

С каждым годом все больше американцев предпочитают жить со своими близкими в безбрачном блаженстве.

Количество сожительствующих взрослых особей в U.С. значительно увеличился за последние годы. По данным Бюро переписи населения США, около 18 миллионов не состоящих в браке пар жили в одном доме в 2016 году, что на 29 процентов больше, чем 14 миллионов в 2007 году.

Это не только для молодежи. В то время как половина не состоящих в браке пар, которые живут вместе, моложе 35 лет, почти четверть, 23 процента, — это люди 50 лет и старше, согласно анализу Текущего обследования населения, проведенному исследовательским центром Pew.

Естественно, как и супружеские пары, некоторые не состоящие в браке пары хотят вместе купить дом.

Но не состоящие в браке пары сталкиваются с большим риском и расходами, чем их супружеские пары, потому что они не защищены одними и теми же законами о собственности. Закон рассматривает не состоящие в браке пары как отдельные лица в случае смерти одного человека или вашего разлучения.

«В случае супружеских пар у вас есть суды по семейным делам, в которых есть своя совокупность правил. Эти правила не применяются, когда не состоящая в браке пара расстается », — говорит Барри Крейслер, главный поверенный Kreisler Law в Чикаго.

Каковы законы для пар, не состоящих в браке?

Поскольку закон рассматривает не состоящие в браке пары как частные лица, когда речь идет об активах, таких как недвижимость, пара должна написать свои собственные правила, которые будут диктовать, как обращаться с их собственностью в случае раздельного проживания супругов или смерти.

«Все отношения — это риск, и покупка недвижимости — тоже риск; просто потому, что вы женаты, не означает, что вы получаете халяву, — говорит Брэнди Бернаццани, генеральный директор Scalisi & Bernazzani Financial Services. «У меня есть клиентка, которую я только что видел на днях, которая владеет недвижимостью вместе со своим супругом, и супруг решил, что больше не хочет жениться, и теперь они продают свой дом. Просто если вы женаты, существуют правила, которые определяют, как это происходит и кому что принадлежит. Этих параметров по умолчанию не существует, когда вы не женаты », — говорит Бернаццани.

Чтобы получить такую ​​же защиту, пары, не состоящие в браке, должны указать свои собственные параметры по умолчанию. Это соглашение о совместном проживании должно включать правила раздела собственности, выкупа, стратегии выхода и процесса разрешения споров. Вы также можете указать, какой процент собственности принадлежит каждой стороне. Например, если один человек вносит 80 процентов первоначального взноса, ему может потребоваться большая доля владения, что может быть оговорено в соглашении.

«Главное, чтобы они выразили свои ожидания друг относительно друга в письменной форме.Собираются ли они вносить финансовый вклад на равной основе? Кто за что платит? » — говорит Кейслер.

Для супружеских пар будет разумным заключать договор о совместном проживании с адвокатом, пока они находятся в гармоничном состоянии, — говорит Кейслер.

«Пока они счастливы, пора решить, что произойдет, если они расстанутся или один из них получит перевод на работу».

Что включать в договор о совместном проживании

  • Тип собственности по договору (совместная аренда с правом наследования или совместные арендаторы)
  • Доля дома, принадлежащего каждой стороне
  • Платежная ответственность
  • Договор выкупа
  • Что произойдет при переводе работы
  • Порядок разрешения споров
  • Стратегия выхода

Что делать, если я не использую ипотеку?

Если у вас или вашего партнера плохая кредитная история, то вы можете не иметь права на получение ипотеки или ваша процентная ставка по ипотеке будет выше. Тогда вы можете решить, как пара, что только человек с хорошей кредитной историей должен иметь ипотеку.

Кредиторы получают кредитные баллы от всех трех отчитывающихся агентств и обычно получают вторую или среднюю оценку из всех трех. Это означает, что если три агентства сообщают, что ваши оценки равны 689, 682 и 676 соответственно, кредитор будет использовать число 682.

Если два человека подают заявку на ипотеку, кредитор смотрит на средние баллы обоих заявителей и берет наименьшее из двух.Таким образом, если ваш средний балл составляет 682, а ваш партнер — 575, тогда ваш балл по заявке на ипотеку составляет 575.

«Если у одного человека плохая кредитная история, он может быть частичным заявителем, если партнер может обработать дополнительную долг. Они также могли быть в титуле, но не в аренде. Но это большой риск, потому что вы отдаете кому-то половину дома, — говорит Марк Крафт, региональный менеджер по ипотеке U.S. Bank в Денвере.

Если вы решите оставить одного человека без ипотечного кредита, но обе стороны участвуют в документе, лицо, которое находится на ипотеке, несет юридическую ответственность за выплату ссуды.

«Преимущество титула в том, что ваша доля владения является официальной. Лицо по ипотеке несет всю ответственность, в то время как лицо, имеющее право собственности, имеет права без каких-либо обязательств », — говорит Крейслер.

Ситуация также может быть проблемой для человека, который находится на документе, но не на ипотеке. Например, если они платят половину стоимости ипотеки и налогов, но лицо, на имя которого выдана ссуда, тайно прекращает ее выплату, дом может быть возвращен в собственность банку.Партнер по делу мог быть без денег и дома.

Кто получает дом после распада?

Расставания достаточно сложны, но активы усложняют ситуацию.

При условии, что обе стороны участвуют в договоре и нет соглашения о собственности, дом может быть либо продан, либо одно лицо может выкупить другое.

«По правде говоря, банк может принудить к продаже собственности, если вы распадетесь. А если один из вас не сможет выкупить другую сторону, вам придется продать собственность и переехать », — говорит Бернаццани.

Любая сторона может форсировать продажу дома в любое время. Если у вас есть договор о собственности, вы владеете 85 процентами и хотите остаться в доме, а ваш партнер хочет продать, тогда вам нужно будет выкупить только 15 процентов его собственности. Однако, если вы оба используете ипотеку, вам также придется рефинансировать ипотеку на свое имя.

«Единственный способ снять ссуду — это рефинансировать», — говорит Крафт. И это предполагает, что вы можете претендовать на получение всей ссуды на свое имя.

Что произойдет с имуществом, если один из нас умрет?

К супружеской паре применяются законы наследования по завещанию, если ни одна из сторон не имеет завещания. Закон в основном гласит, что если вы состоите в браке и не имеете детей, он переходит к оставшейся в живых; Эти правила не применяются автоматически для пар, не состоящих в браке, — говорит Крейслер.

В случае не состоящих в браке людей это зависит от того, как они владеют титулом. Есть два способа владения титулом: общая аренда и совместная аренда с правом наследования. Общая аренда, или TIC, означает, что каждый человек владеет определенной долей дома, и в случае смерти его интерес к собственности переходит в его собственность.

Совместная аренда с правом наследования требует, чтобы в случае смерти одного человека оставшийся в живых унаследовал свою долю собственности.

Другой способ владения недвижимостью — партнерство.

«В партнерском соглашении вы можете точно указать, что вы хотите, чтобы произошло в случае смерти, а также инвалидности или разрыва отношений», — говорит Крейслер.

Что, если мы планируем пожениться в конце концов?

Есть различие между парами, не состоящими в браке с философской точки зрения, и супружеской парой, которая вскоре должна пожениться, говорит Бернаццани. Люди, которые планируют пожениться, но хотят сначала вместе купить дом, должны учитывать расходы, которые могут возникнуть в случае разрыва отношений.

Даже при наличии соглашения о собственности как класса активов выход из недвижимости обходится дорого.

«Если вы хотите продать недвижимость из-за того, что дела не идут хорошо, вы собираетесь заплатить 5 процентов [комиссионные брокеру] и всевозможные затраты на закрытие сделки.Это не то же самое, что сказать: «О, мне не нравится этот паевой фонд, я собираюсь его продать», — говорит Бернаццани. «В зависимости от того, сколько вы заплатили за эту недвижимость, эти 5 процентов могут составлять 5 процентов от действительно большого числа».

По этой причине пары, которые планируют в конечном итоге пожениться, должны притормозить при покупке дома до окончания свадьбы, говорит Бернаццани.

«Я работаю со многими парами, не состоящими в браке, некоторые потому, что это их философия, а некоторые потому, что они еще не готовы.Вообще говоря, если они не были вместе в течение длительного периода времени и, возможно, просто философски не хотят вступать в законный брак, я бы, вероятно, отговорил большинство клиентов от покупки дома со своим потенциальным, возможным супругом », — говорит Бернаццани. .

Трудно говорить о разрыве отношений и смерти в разгар знаменательного события в вашей жизни: совместной покупки нового дома. Однако создание юридически обязывающего документа, в котором изложены оба ваших желания в отношении вашей собственности, — это разумный шаг, за который ваше будущее может вас поблагодарить.

Имеет ли значение быть женатым при покупке дома?

Есть старый порядок вещей. Пара встречает. Пара выходит замуж. Пара покупает дом. У пары есть дети. Но это 2020 год.

Поскольку миллениалы все чаще ждут, чтобы выйти замуж и завести детей, они могут предпочесть закладную вместо кольца. Фактически, недавнее исследование брака и покупки жилья от Coldwell Banker показало, что каждая четвертая пара в возрасте от 18 до 34 лет покупала дом вместе до того, как поженились.Однако, когда дело доходит до ипотечных ссуд, мало учреждений более старомодных, чем крупные банки, которые часто выступают в качестве кредиторов.

Так они тебя осуждают, что ты не замужем? Могут ли они помешать вам получить ссуду? Нет, не могут.

«Что касается квалификации, мы собираем одну и ту же информацию, независимо от того, состоит ли это супружеская пара или нет», — говорит Натан Пирс, сертифицированный специалист по жилищной ипотеке и вице-президент Национальной ассоциации ипотечных брокеров.

Многие люди не хотят, чтобы брак задерживал их получение дома — в конце концов, стоимость свадьбы, безусловно, может съесть стоимость первоначального взноса. Но вы можете столкнуться с некоторыми различиями, когда будете руководить процессом предварительного одобрения и подачи заявки на ссуду вместе со своим не состоящим в браке вторым человеком в качестве созаемщика.

Дополнительные советы по покупке жилья

Хороший кредит имеет значение Подробнее

Иллюстрация предоставлена ​​Shutterstock

Вы можете поделиться жилищным кредитом с кем угодно: другом, братом или сестрой, коллегой, партнером, супругой.Все, что вам нужно сделать, это подать заявку совместно. Однако помните, что супружеские пары почти всегда рассматриваются как единое целое, что может быть важно, когда дело касается кредита. Кредитные специалисты оценивают не состоящие в браке пары как отдельных лиц, даже если они вместе подают заявку на получение кредита.

«Кредитные отчеты и информация — это самые большие различия, которые будут иметь место», — говорит Пирс. По его словам, отдельная отчетность добавляет больше времени и денег к процессу.

«Теперь мы платим не за один отчет о кредитных операциях, а за два.По ходу работы также будет много дополнительной документации, которую нужно будет делать отдельно », — говорит он.

Что касается кредитных баллов, Пирс говорит, что если у одного из партнеров низкий кредитный рейтинг, это может повлиять на сумму, на которую пара будет предварительно одобрена. По его словам, это то, на что кредиторы будут обращать внимание вне зависимости от того, состоите вы в браке или нет.

«Мы собираемся посмотреть по три балла для каждого заемщика от трех кредитных бюро, чтобы получить в общей сложности шесть баллов, затем мы посмотрим на средний балл для каждого заемщика. Допустим, у Заемщика A средний балл 720, а у Заемщика B средний балл 680. Мы собираемся основывать то, что мы можем для него сделать, на этих 680 баллах, и это то же самое, если пара женат или не женат ».

Конечно, вы можете подать заявку на ссуду только с хорошим кредитным рейтингом, зная, что ваш партнер заплатит свою половину, но это тоже создает некоторые ловушки, особенно если вы не женаты.

Во-первых, кредитный специалист будет рассматривать единичный доход, а не ваш совместный доход, что может повлиять на сумму, на которую вы будете предварительно утверждены.Во-вторых, название будет только на ваше имя. Если с вами что-то случится, ваш партнер может столкнуться с проблемами, связанными с ведением дома, поскольку он не назван совместно с ним или ее именем. По словам Пирса, проблемы собственности редко возникают у супружеских пар в случае смерти супруга.

В идеале вы и ваш партнер должны работать над получением хорошей кредитной истории, прежде чем вместе подавать заявку на получение кредита. Таким образом, вы, вероятно, получите предварительное одобрение на более высокую сумму кредита, получите более высокие процентные ставки и сможете избежать единоличного владения титулом (подробнее об этом позже).

Еще более пристальное внимание

В то время как страховщики и без того невероятно дотошны, пары, не состоящие в браке, имеют тенденцию заводить их паучьи чувства. Чтобы убедиться, что все в порядке перед выдачей ссуды, андеррайтеры могут потребовать больше документации и подробностей от не состоящих в браке созаемщиков по сравнению с супружескими парами.

«Семейные пары, не состоящие в браке, должны быть готовы предоставить все необходимые данные кредитному процессору и андеррайтерам как можно быстрее, чтобы не переносить дату закрытия сделки.«

Например, супружеским парам разрешается утверждать проверку кредитоспособности своих супругов. Пары, не состоящие в браке, должны давать согласие индивидуально. По словам Пирса, это может замедлить процесс в сжатые сроки. Пары, не состоящие в браке, должны быть готовы предоставить все необходимые данные кредитному процессору и андеррайтерам как можно быстрее, чтобы не переносить дату закрытия сделки.

Титулы и номера без нюансов

Когда супружеская пара покупает собственность вместе, каждый из супругов получает полное право на выживание, говорит Пирс, что означает, что если один из супругов умрет, другой получит собственность.«Каждому супругу будет принадлежать 100 процентов дома», — говорит он. «Их права собственности частично совпадают. Это автоматический процесс «.

Но, когда вы не состоите в браке, полное выживание не происходит автоматически, и важно отметить детали вашего титула.

«Очень часто в этих случаях у них могут быть владения, которые отделены друг от друга, поэтому они захотят удостовериться, что титул оформлен таким образом, что в случае смерти одного из них он переходит к наследникам, которых они хотят. ”

Есть три варианта названия для не состоящих в браке пар, и это не универсальный ответ. Во-первых, это вариант «совместной аренды». Это когда каждый человек владеет равной долей и действительно делит дом 50/50.

Это, вероятно, имеет смысл для большинства пар, которые вносят одинаковую сумму в качестве первоначального взноса и имеют схожие кредитные рейтинги. Следующий тип титула — «общие арендаторы». Это означает, что партнеры владеют неравными долями собственности. В-третьих, «единоличное владение». Это означает, что только один человек имеет право собственности, а другой, по сути, платит арендную плату за собственность.

Титул пары, не состоящей в браке, имеет значение, когда один человек умирает или пара распадается.Это жутко, но это правда; все отношения заканчиваются одним из этих двух способов. Допустим, вы заплатили львиную долю за недвижимость и остановили свой выбор на арендаторах, находящихся в общем праве собственности со своим партнером. В случае вашей кончины имущество не может автоматически перейти к вашему партнеру, даже если вы этого хотели.

«Нет брака» — хорошая идея практически во всех случаях владения недвижимостью, не состоящей в браке: с помощью юриста запишите в письменной форме свои ожидания и желания, если что-то случится с вами или вашими отношениями.

«Это может быть парень-девушка, парень-парень, мама и сын, брат и брат», — говорит Пирс. «Часто в этих случаях у них могут быть владения, которые отделены друг от друга, поэтому они захотят убедиться, что титул оформлен таким образом, что, если кто-то уйдет из жизни, он перейдет к наследникам, которых они хотят».

Пирс также отмечает, что названия почти всегда можно изменить, не влияя на условия ипотеки. И даже если у партнера нет ипотечного кредита, вы можете добавить его к титулу, говорит он.

Не рассчитывайте на общее право

Супружеские пары, которые вместе покупают дом, пользуются множеством юридических мер защиты, независимо от того, как заканчиваются отношения. Не состоящие в браке пары, прожившие вместе много лет, могут предположить, что они получат такую ​​же защиту в рамках гражданского брака. Однако во многом это миф.

Лишь несколько штатов предлагают защиту брака по общему праву, и многие из них применяются только к супружеским парам до 1990-х годов или только для целей наследования.

Вот краткий список из Unmarried Equality

штатов, признающих гражданские браки:
Алабама
Колорадо
Округ Колумбия
Грузия (если партнерство возникло до 1 января 1997 г.)
Айдахо (если партнерство возникло до 1 января 1996 г.)
Айова
Канзас
Монтана
Нью-Гэмпшир (только для наследования)
Огайо (если партнерство возникло до 10 октября 1991 г.)
Оклахома (если партнерство началось до ноября.1, 1998)
Пенсильвания (если партнерство возникло до 1 января 2005 г.)
Род-Айленд
Южная Каролина
Техас
Юта

Обратите внимание, что в этот список не включены многие из самых густонаселенных штатов страны, таких как Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. Не видите свой штат в этом списке? Было ли вам четыре года в 1991 году и, следовательно, не состояли в длительных отношениях? Затем хорошенько подумайте о названии и подумайте о браке.

Это не так страшно, как кажется

Даже супружеские пары должны учитывать такие факторы, как кредитный рейтинг, титулы и брачные соглашения.Совместная покупка дома — это большой шаг, и он заслуживает пристального внимания вне зависимости от того, состоите вы в браке или нет.

Как только вы и ваш партнер будете готовы, кредитный специалист проведет вас через предварительное одобрение, и вы будете на правильном пути к приобретению дома своей мечты в удивительном районе.

Что нужно знать перед совместной покупкой дома

Владение домом, независимо от того, состоите вы в браке или нет, может быть юридическим и финансовым обязательством на протяжении десятилетий.

Сделайте это правильно, и вы получите все преимущества, в том числе наличие дома, в котором можно жить, создание собственного капитала и более высокий кредитный рейтинг.

Сделайте это неправильно, и вы можете стать жертвой финансового кошмара.

Итак, как вы должны подойти к покупке дома с парнем, девушкой, партнером, братом или сестрой или другой стороной, на которой вы не женаты?

Не состоящим в браке людям следует подумать перед покупкой дома, например:

  • Кто подает заявку на ипотеку?
  • Как разделить собственность (50/50, 60/40)?
  • Каким образом собственность будет защищена для защиты обеих сторон?
  • Распределяются ли расходы равномерно или в процентах?
    • Предоплата?
    • Ежемесячные расходы?
    • Ремонт и доработка?
  • Что произойдет, если кто-то захочет уйти, нуждаться в этом или если один из вас умрет?

Прочтите некоторые плюсы и минусы совместного владения, а также многие важные соображения, если вы решите купить дом с кем-то, с кем не состоите в браке.

Плюсы совместного домовладения

Ежедневные выплаты

Владение домом с другим человеком, с которым вы не состоите в законном браке, независимо от того, является ли этот человек значимым другом, соседом по комнате, родным братом или другим партнером, имеет свои преимущества.

Самое основное преимущество — это простой факт, что всегда легче позволить большую и дорогую вещь с другим человеком, чем платить за что-то самостоятельно.

Итак, соблазн перейти в совместное владение, даже если вы, возможно, не готовы связать знания, является значительным.

Дополнительная литература: есть ли финансовая выгода от брака?

Когда вас двое, с двумя отдельными доходами , вы, естественно, будете иметь две зарплаты, которые можно откладывать на первоначальный взнос и покрывать ежемесячные расходы, связанные с домовладением.

Это обычно значительно облегчает ежемесячную оплату жилья.

Plus, совместное домовладение гарантирует, что второй человек будет доступен для , чтобы помочь покрыть расходы на коммунальные услуги и другие ежемесячные расходы.

У вас также будет кто-то, с кем разделить работу по дому .

Рекомендации по общей картине

Хотя вам не обязательно быть женатым, чтобы купить дом вместе, важно отметить, что не состоящие в браке лица подают заявление на получение ипотечного финансирования как частные лица, независимо от статуса отношений.

Напротив, супружеские пары могут подавать заявку на ипотеку как единое целое.

Это означает, что заявление в качестве не состоящего в браке лица позволяет лицу с более сильным кредитом «купить» дом в силу своего кредита.

После свадьбы вы можете переименовать дом на оба имени.

Прочтите эту статью, если вы думаете о совместном подписании ссуды.

Не секрет, что домовладение стоит дорого. Затраты не ограничиваются покупной ценой.

В течение всего срока пребывания в должности домовладельца у вас будет:

Душевное спокойствие , которое приходит с осознанием того, что есть еще один человек, который буквально вкладывается в то, чтобы не отставать от этих вещей, может стать отличным средством от стресса и беспокойства.

У вас также будет кто-нибудь из , чтобы помочь с наймом специалистов для завершения этого ремонта.

Время, затрачиваемое на ожидание, пока специалист по ремонту, подрядчик или другой специалист приедет к вам домой для оценки или завершения работы, может быть значительным.

Нельзя недооценивать то, что кто-то взвалил на себя это бремя.

Также важно не забывать о факторе эмоциональной безопасности .

Даже если вы не готовы к браку или решили не жениться, но все же хотите жить вместе, у вас будет партнер по домовладению, с которым вы сможете разделить свою жизнь.

Трудно назвать это ценой.

Возможные недостатки совместной покупки дома

Конечно, объединение финансов с другим человеком, независимо от того, женат он или нет, — это не мелочь. Владение домом — это обязательство, независимо от семейного положения.

Обычная ипотека выдается сроком на тридцать лет, но может варьироваться от 10 до 40 лет.

Даже если вы решите продать дом до выплаты ипотеки, продажа дома — это процесс, который требует времени .

Тридцать-девяносто дней — это не редкость для закрытия сделки по продаже дома, и это уже после принятия оферты.

В зависимости от рынка, продажа дома может занять от нескольких месяцев до года.

Когда вы вместе покупаете дом до брака, вы оставляете себя уязвимым для того, что произойдет, если другой человек решит уйти .

Судебные иски, необходимые для привлечения другого лица к ответственности за свою долю ипотеки, не будут дешевыми. А пока вам придется оплачивать 100% коммунальных и других расходов.

Хотя налоговое законодательство может меняться каждый год, на данный момент, если супружеская пара покупает дом и подает налоги вместе, доступны налоговые льготы.

Но если двое неженатых людей купят дом вместе, только один получит выгоду от налоговой льготы .

Другие возможные недостатки

Хотя наличие второго человека, готового разделить расходы на коммунальные услуги, является плюсом, недостатком является то, что второй человек использует коммунальные услуги .

Здесь важно почувствовать себя очень уверенно в своих отношениях и жизненной ситуации, прежде чем вступать в разделение ипотеки.

Если один из вас выключает свет каждый раз, когда вы выходите из комнаты, а другой любит оставлять его включенным постоянно, то, что может показаться небольшой проблемой, может превратиться в гораздо большую проблему, поскольку эти ежемесячные счета складываются.

И если вы не согласны с такими вещами, как кондиционер или настройки обогрева, они сложатся еще быстрее.

Возможно, самая большая проблема при покупке дома незамужней парой заключается в том, что совместное использование актива такой величины может привести к смещению на баланса сил в личных отношениях.

  • Один из вас зарабатывает больше, чем другой, из-за чего кто-то из вас не может оплатить половину расходов?
  • Один из вас всегда вовремя оплачивает расходы, а другой часто опаздывает?
  • Один из вас придерживается бюджета, а другой тратит больше?
  • Вы, как и большинство пар, имеете разные представления о том, как управлять деньгами?

Будьте осторожны с этой ситуацией, потому что в ней сложно ориентироваться, когда вы находитесь в самой гуще событий.

На что следует обратить внимание, прежде чем совершать прыжок

После того, как вы рассмотрели плюсы и минусы совместной покупки дома, не состоящие в браке, пора внимательно и внимательно изучить финансовые показатели.

Рассмотрим детали

  • Будете ли вы открывать отдельные банковские счета и открывать прямой депозит для выплат по ипотеке?
  • А коммунальные, кто их будет платить? Будет ли каждый из вас платить за определенные коммунальные услуги или один из вас выпишет чек другому в счет оплаты своей доли?

Некоторые люди предпочитают вести совместный банковский счет, на который они кладут деньги для покрытия любых расходов по дому.А остальные деньги храните отдельно.

Учитывайте свой кредитный рейтинг

Сравните результаты FICO со своим партнером. Вы в том же диапазоне? Если да, то у вас, вероятно, уже есть подобные привычки тратить и сбережения, а также соответствующее отношение к деньгам.

Если ваши оценки сильно различаются, это не обязательно вызывает беспокойство, но может быть поводом для обсуждения. Поговорите друг с другом и внимательно выслушайте мысли своего партнера о личных финансах.

Узнайте, что с финансовой точки зрения означает иметь высокий или низкий балл.

Обратитесь к юристу по недвижимости

Если вы никогда раньше не нанимали адвоката, не бойтесь. Это несложно, и вам не придется ломать голову.

У вашего работодателя может быть план помощи сотрудникам с направлениями на бесплатную консультацию с адвокатом в рамках вашего пакета льгот.

Персональные рекомендации — это здорово, или у вашего местного риэлтора могут быть рекомендации. Юрист поможет вам разобраться в вопросах, касающихся финансов, без оглядки на эмоции.

Рассмотреть договор

Хотя может показаться неудобным иметь контракт с близким человеком, братом или сестрой или лучшим другом, считайте это похожим на добрачный договор или деловую договоренность.

Вы планируете лучшее, но готовитесь к худшему.

Контракт будет охватывать все возможные случаи, например:

  • Что делать, если один человек хочет продать , а другой нет. Как ты с этим справишься? Можно ли расторгнуть договор недвижимости без сотрудничества с другой стороной?
  • Что будет, если вы расстаетесь или выйдете замуж .Некоторые отношения заканчиваются; некоторые идут на расстояние. Невозможно понять, какой из них может быть у вас, но слишком рискованно с финансовой точки зрения не планировать ни один из сценариев.
  • Что делать, если умирает один человек ? Это может случиться и происходит. Если ваша вторая половинка умирает, его или ее часть дома не переходит к вам автоматически. Вот где важен контракт.

Подумайте, чье имя стоит в названии

При совместной покупке простого указания обоих имен в названии недостаточно, чтобы защитить выжившего в случае смерти одного человека.

Оба имени в названии делают вас «общими квартиросъемщиками». Это означает, что право собственности не переходит автоматически к другому лицу после смерти.

Это может быть непросто, если ваш партнер скончался, а вы погрязли в юридических вопросах, касающихся дома, который вы купили, жили и за который работали, чтобы платить.

Убедитесь, что вы оба защищены, и рассмотрите возможность стать «совместными арендаторами» или «арендаторами с правом наследования». Это означает, что оставшийся в живых автоматически унаследует имущество после смерти другого.

Это также означает, что оставшийся в живых унаследует ипотеку и все связанные с этим расходы на жилье, так что будьте готовы.

Стоит ли покупать дом со своим партнером, когда вы не состоите в браке?

Вы на правильном пути, пока рассматриваете домовладение как финансовое усилие, а не как эмоциональное.

Заключение долгосрочной сделки, такой как покупка дома, требует времени, внимания и вдумчивого обсуждения.

Если вы оба готовы выполнить домашнее задание и проконсультироваться с профессионалами, чтобы убедиться, что все готово для устранения потенциальных ловушек, тогда вы можете двигаться вперед — уверенная покупка дома вместе, вероятно, станет «следующим хорошим шагом к совместной финансовой безопасности.

Автор статьи:

Мари Морганелли, писатель-фрилансер, регулярно пишет о финансах, здоровье и благополучии, путешествиях и высшем образовании. Она также предоставляет контент для блогов для многих предприятий малого и среднего бизнеса.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> 

© 2019 МКОУ "СОШ с. Псыншоко"
Стандартный вычет 12000 долларов 18000 долларов 24000 долларов
Макс.прирост капитала 250 000 долларов 250 000 долларов 500000 долларов