Квартира в соцнайме кому достанется после смерти: Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Только после приватизации квартирой можно будет распоряжаться, и она станет личной собственностью нанимателя. Право участвовать в приватизации дается всем членам семьи, которые зафиксированы в договоре социального найма и ранее не воспользовавшись данной государственной процедурой. Однако процесс этот нелегкий и отличается от порядка переоформления договора соцнайма, зато результат того стоит.

Вам также может быть интересно

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2021 год

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

• Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
• Производить обмен жильем с другим нанимателем;
• Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
• Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

• Супруга или супругу;
• Детей;
• Отца и мать;
• Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

• По договоренности между сторонами;
• В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
• Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

• Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
• Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
• Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

• Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
• Свидетельство о смерти нанимателя;
• Текущий договор соцнайма;
• Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

Ниже  детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры

Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.

Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.

Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.

Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.

Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры

Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.

В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда.  Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.

Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.

Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.

Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.

Читайте также: Что делать при незаконном выселении из квартиры

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

• удостоверение личности;
• регистрационные документы претендента;
• справку на жилплощадь из БТИ;
• ордер на жилплощадь;
• договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
• справку, в которой указаны все прописанные люди;
• доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни  члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

Единственный вариант, как получить в свое пользование  неприватизированную квартиру умершего соседа — это  получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.

Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.

Добавить комментарий

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика: кому достанется,

Октябрь 28, 2019 Нет комментариев

Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.

При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.

Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.

И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.

Иначе говоря, он должен являться:

• Российским гражданином
• Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
• Абсолютно дееспособным гражданином.

При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря — муниципальному органу.

Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.

Какие шаги нужно предпринять

Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:

Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:

Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.

В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма.

Какие права имеют прочие жильцы

Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:

И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.

Наследование муниципального жилья

Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.

Лица, зарегистрированные в жилье муниципального типа, вправе его использовать, даже при условии смерти ответственного арендатора. Необходимо выполнить переоформление соглашения соцнайма на одного из членов семьи.

Дабы законно распоряжаться жилплощадью, нужно ее приватизировать, иначе говоря бесплатно оформить в приватную собственность.

Приватизировать муниципальную кваптиру вправе все жильцы, зарегистрированные в ней на постоянной основе.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.

Процедура переоформления

Дабы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.

Однако для начала стоит:

Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.

Перечень документации

Чтобы оформить собственность на муниципальное жилье нужно представить такие документы:

Исходя из конкретной ситуации также могут понадобится прочие документы:

• Разрешение от структур попечительства, опеки, при условии, что в помещении проживают дети, пребывающие под опекой, либо же граждане, лишенные дееспособности
• Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться при условии, если только один член семьи действует от лица нескольких заявителей.

Последующая приватизация

При условии, если помещение пребывает в частной собственности, это значит, что распоряжаться им допустимо по своему усмотрению.

Иначе говоря, квартиру можно:

1. Передать в аренду.
2. Завещать.
3. Подарить.
4. Продать.

В ситуации, если жилплощадь приватизирована параллельно на нескольких владельцев, реализовать ее допустимо исключительно после получения согласия от каждого собственника.

Какие категории лиц не вправе получить рассматриваемое жилье

Право претендовать на приватизацию квартиры муниципального типа имеют те лица, которые в ней прописаны на постоянной основе, отмеченные в соглашении соцнайма.

В соглашение вписывают исключительно членов семьи ответственного квартиросъемщика. Такими являются супруг (или супруга) арендатора, родители, дети.

Для того, чтобы зарегистрировать прочих лиц, нужно получить согласие владельца квартиры, иначе говоря муниципального органа.

Из-за этого правом оформления жилья в собственность располагают исключительно самые близкие к квартиросъемщику родственники.

Видео: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?

Похожие материалы:

Может ли квартира не приватизированная после смерти перейти государству? Если в ней прописан только сам собственник. — вопрос №15782848 © 9111.ru

Елена, Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия: родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма; при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации. Можно ли наследовать неприватизированную квартиру? В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать. Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее. Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях. Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру? Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире. Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы. Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика. Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика? Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые: не являются прямыми наследниками квартиросъемщика; не проживали в квартире с наследодателем; являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав; пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи. Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру? Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования. Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти. Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры. Так, не может быть приватизирована квартира, если она: находится в служебном учреждении; расположена на территории закрытого военного городка; является комнатой в общежитии; находится в аварийном состоянии. Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма. В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем. Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем. Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру? Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности. Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке. Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника? Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире. Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем. Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству. Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей? Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма. Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети. Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа? По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя. Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя. Как наследуется квартира, которая не была приватизирована? Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма. Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один? Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной. Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма. Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания. Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина. Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней? Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд. Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства. Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма. Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры: возможно ли это? Можно ли приватизировать квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика? Об этом и других нюансах перехода прав на муниципальное жилье читайте в нашей  статье. 

Право наследования квартиры без приватизации

Под процедурой приватизации принято подразумевать передачу государственного имущества в личную собственность граждан. Порой возникают такие правовые ситуации, при которых наследодатель не успевает приватизировать свою жилую площадь.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина 

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Подпишитесь на рассылку

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру 

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать 

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

• квартиры в аварийном состоянии; 
• квартиры в общежитиях; 
• жилые площади в домах закрытых военных городов;
• помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение 

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

1. Паспорт.
2. Регистрационные бумаги заявителя.
3. Справку на квартиру из БТИ.
4. Ордер на квартиру.
5. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
6. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
7. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Неприватизированная квартира. Кому достанется недвижимость после смерти наследодателя?

Приватизация жилья представляет собой процедуру, при которой наниматели помещения по договору соцнайма становятся собственниками. Можно ли передать квартиру по наследству?

Приватизация в России продолжается более 25 лет. Но есть граждане, которые до сих пор живут в неприватизированном муниципальном жилье. Приватизация квартиры представляет собой гражданско-правовую процедуру, при помощи которой изменяется статус жилого помещения. Собственники жилья пользуются и распоряжаются квартирой не на основании договора социального найма, а на основании свидетельства о праве пользования.

Если квартира не приватизирована, то тогда вы не можете отчуждать, дарить ее, продавать или совершать другие правовые сделки. То есть вы ограничены в правах. Помимо прочего из неприватизированного жилья могут выселить. Сложно и продать неприватизированную квартиру, так как вы имеете право проживать в ней, но не распоряжаться.

Кому достанется муниципальное жилье после смерти нанимателя?

В соответствии с нормами гражданского законодательства наниматель жилого помещения не может продать, подарить или завещать квартиру, так как такие помещения являются собственностью государственного фонда.

На основании 82 статьи Жилищного кодекса родственник умершего нанимателя социального жилья может переоформить договор соцнайма на себя, но при этом он вправе оформить собственность на квартиру. Стать собственником жилья, оставшегося после умершего нанимателя можно сначала переоформив на себя договор социального найма. Затем вы можете на законных основаниях принять участие в процессе приватизации квартиры.

Документы на переоформление договора социального найма можно направить в администрацию самостоятельно либо воспользовавшись услугами МФЦ или портала Государственных услуг. Вместе с заявлением следует предоставить свидетельство о смерти нанимателя квартиры, паспорта всех граждан, проживающих в помещении, старый договор социального найма и все выписки из лицевой книги.

Процедура переоформления квартиры в собственность после смерти нанимателя сложная с правовой точки зрения. На сайте https://advokat-mytishi.ru/bankrotstvo-fizicheskikh-lits.html вы можете заказать консультации или услуги юристов по гражданскому, трудовому, административному, банковскому, страховому, земельному, семейному праву.

Часто задаваемые вопросы о правах наследования — Совет по вопросам арендной платы

Для арендаторов со стабилизированной арендной платой лицо, проживающее в квартире, сданной в аренду члену семьи, может стать арендатором (преуспеть) после ухода основного арендатора, если член семьи проживал в квартире в течение двух или более лет до этого. до отъезда арендатора, или с начала аренды, или с начала отношений.Если лицо, заявляющее о праве наследования, является инвалидом или ему исполнилось 62 года, то период совместного проживания составляет только один год.

Минимальные периоды пребывания не считаются прерванными из-за военной службы, зачисления на дневное отделение, переезда по решению суда (без аренды или оснований для выселения), временного переезда из-за работы, госпитализации или других разумных оснований, как это определено NYS Homes and Community Renewal (HCR) по заявлению.

Член «нетрадиционной» семьи также может получить контроль над квартирой, если он / она может проявить «эмоциональную и финансовую приверженность». Суды могут рассмотреть следующее:

• долговечность отношений,
• разделение домашних расходов,
• объединение финансов, таких как кредитные карты или банковские счета,
• совместное участие в семейной деятельности,
• оформление юридических обязательств посредством таких вещей, как завещания, доверенности , декларации о внутреннем партнерстве и т. д.,
• , выступающие в качестве членов семьи в общественной деятельности,
• , регулярно выполняющие семейные функции друг для друга.

Для получения дополнительной информации о наследовании см. Веб-страницу HCR о наследовании и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Вернуться к началу

Арендатор с контролируемой арендной платой не может предоставить право проживания в квартире по завещанию.Никто не может получить квартиру с контролируемой арендной платой, выплачивая арендную плату личными чеками. Существуют особые правила о том, кто может получить квартиру с контролируемой арендной платой.

Как правило, в случае квартир с контролируемой арендной платой на всей территории штата Нью-Йорк любой «член семьи» арендатора может иметь право на защиту от выселения в случае его смерти или постоянного выезда из квартиры.

Право члена семьи на защиту от выселения зависит от того, проживал ли такой член семьи с арендатором в качестве основного жителя квартиры в течение двух лет непосредственно перед смертью или постоянным выездом арендатора из квартиры (один год для членов семьи пенсионеров или инвалидов).

Член семьи также может иметь право на защиту от выселения, если он / она проживал с арендатором с момента начала аренды или с начала отношений.

Если все требования к наследованию выполнены, арендная плата нового арендатора будет такой же, как и в случае, когда ваша тетя была основным арендатором, до следующего повышения, которое может происходить один раз в год в квартирах с контролируемой арендной платой.

Определения членов семьи, инвалидов и дополнительную информацию см. На веб-странице HCR о наследовании и в Информационном бюллетене HCR № 30: Права наследования.

Дополнительную информацию можно получить в NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственном агентстве, которое регулирует законы об аренде.

Вернуться к началу

В целом, если вы не являетесь инвалидом или вам исполнилось 62 года, вы были бы защищены по наследству, если бы вы проживали со своей матерью непрерывно за два года до ее ухода из квартиры. Если вы инвалид или вам исполнилось 62 года, вам придется прожить с матерью не менее одного года до ее переезда.Для получения дополнительной информации о наследовании см. Веб-страницу HCR о наследовании и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Если вы не жили в квартире в течение двух лет до отъезда матери, у вас нет права на квартиру, и домовладелец может не принимать вас в качестве основного арендатора. Они могут переехать, чтобы вас выселить. Однако, если один из ваших братьев и сестер проживал по месту жительства, он / она может соответствовать критериям правопреемства, и вы сможете жить там как ближайший член семьи. Кроме того, если вы раньше жили в этой квартире и ушли только потому, что были зачислены на дневное отделение, служили в армии или из-за временной работы, или были госпитализированы, период вашего отсутствия может не учитываться. как отсутствие.

Вернуться к началу

Права наследования могут быть востребованы только в случае смерти основного арендатора или освобождения квартиры. В это время арендатор, претендующий на правопреемство, должен отправить письмо заказным письмом арендодателю, объясняя, что основной арендатор освободил квартиру и что он / она хотели бы подписать следующий договор о продлении аренды. Если основной арендатор умер, свидетельство о смерти также должно быть приложено к письму.Арендодатель может попросить вас переслать копии документов, подтверждающих, что вы соответствуете определению члена семьи и что квартира была вашим основным местом проживания более двух лет (один год для инвалидов или не менее 62 лет). Когда текущий договор аренды истекает для продления, именно тогда вы подписываете новый договор аренды.

Если два члена семьи захотят подписать договор о продлении аренды, они могут это сделать, и оба будут освобождены от выплаты надбавки за вакансию при условии, что они соответствуют требованиям для наследования.

До фактического правопреемства текущий зарегистрированный арендатор может официально уведомить владельца члена (ов) семьи о будущей возможности наследования, заполнив форму HCR RA 23.5 «Уведомление для владельцев членов семьи, проживающих с указанным арендатором в Квартира, имеющая право наследования / Защита от выселения ».

Для получения дополнительной информации вам следует обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.

Вернуться к началу

Да.Арендатор имеет право, по запросу владельца, добавить имя его или ее супруги в договор аренды в качестве дополнительного арендатора, если супруг (а) проживает в квартире в качестве основного места жительства. Это изменение не связано с дополнительным повышением арендной платы. Для получения дополнительной информации см. «Аренда и увеличение арендной платы» HCR и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования. Также обратите внимание, что даже если супруг (а) не был добавлен в качестве указанного арендатора в договор аренды, он, в конечном итоге, имеет право на «наследование», когда квартира освобождается указанным арендатором (арендаторами).См. Следующий вопрос для получения дополнительной информации.

Вернуться к началу

Кроме супруга (см. Вопрос выше), владелец не обязан указывать имя любого другого члена семьи (или не члена семьи). Тем не менее, обратите внимание, что даже если ребенок не добавлен в качестве указанного арендатора в договор аренды, он в конечном итоге может получить право на «наследование», когда квартира будет освобождена указанным арендатором (арендаторами).Хотя ребенок не может быть добавлен в качестве указанного арендатора в договор аренды, текущий зарегистрированный арендатор может официально уведомить владельца члена (ов) семьи о будущей возможности наследования прав, заполнив форму HCR RA 23.5, «Уведомление владельцу семьи» Члены, проживающие с указанным арендатором в квартире, которые могут иметь право наследования / защиту от выселения ». Для получения дополнительной информации см. Веб-страницу HCR о наследовании и Информационный бюллетень HCR № 30: Права наследования.

Вернуться к началу

Передача квартиры следующему поколению

В 80-х годах в кооперативе на 165 квартир на Барроу-стрит, 85 в Гринвич-Виллидж, покойный Патрик Салливан, арендатор с 1940 года, заболел.Семья решила, что его внук, Дэниел Салливан, которому тогда было 23 года, был логичным выбором. Сестра Дэниела в то время отсутствовала в школе, а его брата «квартира не интересовала».

— сказал Салливан в показаниях перед судом. » Это было недалеко от того места, где я работал. Как внутри, так и снаружи район безопаснее, квартира больше ». После смерти Патрика Салливана в 1990 году руководство пыталось, но не смогло выселить внука, право которого на проживание было подтверждено в апелляционном суде (Z.Х. Контрольная компания против Салливана).

С другой стороны, юристы говорят, что апелляционный суд строго следит за правом наследования.

Исход дела Пек против Саттона в прошлом году предполагает, что людям, которые начинают большую часть года жить за городом на пенсии, будет сложно передать права наследования даже тем членам семьи, которые прожили с ними более двух лет. годы. «Люди не могут иметь двойное жилье и рассчитывать, что квартира останется в семье», — сказал Шервин Белкин, юрист, представлявший интересы владельца.

В этом случае пара арендаторов в кооперативе из 51 квартиры на Вест-Энд-авеню и 74-й улице начала жить часть года во Флориде и впоследствии попыталась передать свою квартиру своей дочери и зятю. -закон. Они признали суду, что квартира больше не была их основным местом проживания.

После того, как судья Арлин Х. Хан обнаружила, что их дети не могут унаследовать их в качестве основных арендаторов, пара согласилась на шестизначное урегулирование, чтобы отказаться от своего иска и переехать в июне.В безопасности от дальнейших судебных разбирательств истец — спонсор, переоборудовавший здание в кооператив, — сможет продать квартиру или сдать ее в аренду. Пара платила 2300 долларов в месяц; считается, что арендная плата составляет около 6000 долларов в месяц.

Управляющие домом говорят, что люди часто заходят в квартиру в качестве субарендатора или, возможно, сожителя, и надеются унаследовать ее, если оказывается, что основной арендатор не возвращается. С другой стороны, основной арендатор часто покидает квартиру, не зная наверняка, будет ли отъезд постоянным или временным, но надеясь не потерять право на возвращение.

Органы местного самоуправления и социальное жилье

Оставаться в своем муниципальном доме, когда кто-то умирает

Вы можете остаться в доме вашего совета или жилищной ассоциации, если лицо, указанное в договоре аренды, умирает — это называется правопреемством.Если вы можете остаться, это будет означать, что вы возьмете на себя их аренду — это называется успехом.

Вы будете нести ответственность за уплату арендной платы, если вы возьмете на себя аренду — обычно вам необходимо платить арендную плату с даты смерти предыдущего арендатора.

Возможность остаться в вашем доме и взять на себя аренду будет зависеть от таких вещей, как:

• , если вы жили с ними до их смерти — засчитывается, только если это был ваш основной дом, а не временный
• , если вы жили вместе как пара
• , если вы родственник умершего человека
• сколько времени вы прожили с умершим
• тип аренды и как долго она была у них
• то, что говорится в договоре аренды — это может дать вам больше прав на передачу аренды

Вам необходимо сообщить в местный совет или жилищную ассоциацию, что лицо, указанное в договоре аренды, умерло.

Проверить, есть ли уже последовательность

Обычно право наследования может быть только одно. Если правопреемство уже произошло, например, когда один партнер умирает, а другой берет на себя право аренды, обычно это не может повториться. Это означает, что когда второй партнер умрет, никто другой не сможет взять на себя аренду.

Стоит проверить договор аренды — там может быть сказано, что наследование может происходить более одного раза.

Если вы были совладельцем

Если вы являетесь названным арендатором по договору аренды, вы автоматически сохраняете аренду.

Проверить тип аренды

Вам нужно будет проверить, какой вид аренды имел умерший человек — как только вы это узнаете, вы сможете проверить свои права наследования.

Если вы не знаете, какой у них тип аренды, воспользуйтесь средством проверки аренды Shelter, чтобы узнать.

Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан, если вы не можете узнать тип аренды умершего человека.

Если у них была безопасная, гибкая или вводная аренда

Вы можете взять на себя аренду и остаться в своем доме, если вы состояли в браке с умершим человеком или состояли с ним в гражданском браке.Вам также необходимо проживать в этой собственности в качестве основного дома.

Возможно, вы все еще сможете взять на себя аренду, если вы не состоите в браке или не состоите с ними в гражданском партнерстве. Вам нужно будет проживать в этой собственности в качестве основного дома.

В зависимости от того, когда началась аренда, вам может потребоваться прожить там в течение года.

Если аренда началась до 1 апреля 2012 года

Вы должны иметь возможность взять на себя аренду и остаться, если это имущество было вашим основным домом, и вы проживали с человеком, который умер, по крайней мере, в течение года.

Вам также необходимо иметь:

в паре с ними до их смерти — это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли с ними в гражданском партнерстве. не включает приемных детей)

Если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с умершим человеком, вы имеете преимущество перед другими членами семьи.

Стоит проверить договор аренды — там может быть сказано, что арендовать могут другие люди.

Если аренда началась после 1 апреля 2012 года

Вы должны иметь возможность взять на себя аренду и остаться в собственности, если вы были в паре с человеком, который умер. Это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве. Вам также необходимо проживать в этой собственности в качестве основного дома.

Стоит проверить договор аренды умершего человека, если вы не были с ним в паре. Он может сказать, что кто-то другой, например, другой член семьи, может взять на себя аренду.

Если у них была пониженная арендная плата

Вы должны иметь возможность принять пониженную арендную плату и остаться, если собственность была вашим основным домом, и вы проживали с человеком, который умер, по крайней мере, в течение года в качестве их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Возможно, вы все еще сможете взять на себя аренду, если бы вы не были в паре с человеком, который умер.Вам нужно будет проживать с ними в собственности в качестве вашего основного дома не менее года.

Если арендатор понижается в должности, обычно сроком на год. После этого он обычно возвращается к тому типу аренды, который был раньше, если только ваш домовладелец не решит вас выселить.

Если вы возьмете на себя пониженную арендную плату, она останется пониженной до истечения 12 месяцев. Например, если арендатор уже был понижен в должности на 5 месяцев, он будет понижен еще на 7 месяцев, когда вы перейдете к нему.

Если бы у них была гарантированная аренда

Обычно вы можете взять на себя гарантированную аренду и остаться в собственности, если вы жили с человеком, который умер как их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду. Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Если бы у них была гарантированная краткосрочная аренда

Возможно, вы сможете остаться в своем доме — это будет зависеть от того, на какой срок была гарантированная краткосрочная аренда. В том числе, если у вас была пониженная гарантированная аренда, которая стала гарантированной краткосрочной арендой.

Если было исправлено менее 2 лет

Скорее всего, это будет стартовая аренда, если она на фиксированный срок менее 2 лет. Обычно вы не можете взять на себя аренду.

Если было исправлено на 2 года и более

Обычно вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду.Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Если фиксированный срок закончился, а аренда продолжалась

Если человек, который умер, арендовал квартиру на фиксированный срок и не подписывал новое соглашение, вероятно, у него была периодическая аренда.

Обычно вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как их:

• муж или жена
• гражданский партнер
• партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду.Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Принятие в аренду

Вам, вероятно, потребуется заполнить форму и доказать, что вы имеете право взять на себя аренду. Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны отправить вам форму, когда вы сообщите им о смерти. Если они этого не делают, позвоните им и спросите, что вам нужно сделать, чтобы взять на себя аренду.

Возможно, вам потребуется предоставить доказательства того, что вы проживали в этой собственности, например, выписки из банковского счета, счета или письма о пособиях.

Возможно, вам также потребуется доказать:

• Умер предыдущий арендатор — возможно, вам нужно будет показать свидетельство о смерти
• , если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с умершим
• Поместье было вашим основным домом в течение как минимум года до смерти человека
• Вы в настоящее время проживаете в собственности

Вам нужно будет спросить, когда вам нужно будет платить за аренду, если они вам не скажут.

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если вам нужна помощь в сдаче жилья в аренду.

Если совет говорит, что вы не можете взять на себя аренду

Если вы считаете, что вам следует взять на себя аренду, но совет говорит, что вы не можете, стоит проверить, пересмотрят ли они свое решение. Возможно, вам придется спросить их, как запросить проверку.

Убедитесь, что вы предоставили все необходимые доказательства, подтверждающие, что вы должны взять на себя аренду. Это может включать в себя такие вещи, как счета, подтверждающие, что вы проживаете в этой собственности не менее года или что вы в настоящее время проживаете там.

Если ваш местный совет или жилищная ассоциация не пересмотрит или не изменит свое решение, они могут начать процедуру владения — это означает, что вас могут выселить. У вас будет возможность рассказать суду, почему вы считаете, что вам следовало передать право собственности, и почему вы считаете, что совет ошибается. Вам нужно будет заполнить форму защиты — вы получите ее в суде.

Вам следует посоветоваться с ближайшим отделением для граждан, если вы считаете, что совет ошибся.

Решение о том, кто должен взять на себя аренду

Если вы состояли в браке или состояли в гражданском партнерстве с умершим человеком, вы получите приоритет перед кем-либо еще при передаче права аренды.

Если вы жили с этим человеком, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве, вы обычно имеете приоритет перед тем, кто не состоял с ним в отношениях.

Если вы — еще один член семьи и имеете право взять на себя аренду вместе с другими людьми, только один из вас может взять его на себя. Вам нужно будет выбрать между вами — например, если вы и ваши братья и сестры имеете право взять на себя аренду, вам нужно будет решить, кто это сделает.

Если вы не можете принять решение, ваш местный совет решит, проживаете ли вы в муниципальном доме.Суд решит, проживаете ли вы в доме жилищной ассоциации.

Если вы не можете взять на себя аренду

Вам не придется сразу выезжать. Вы должны получить уведомление как минимум за 4 недели от совета или жилищной ассоциации.

Через 4 недели совет или жилищная ассоциация должны будут обратиться в суд, чтобы заставить вас уйти — это займет время. Возможно, вам придется оплатить расходы, если ваш совет или жилищная ассоциация обратятся в суд, чтобы заставить вас уйти, но у вас может быть больше времени в своем доме.

Если вам больше некуда идти, вам следует оставаться в отеле до тех пор, пока вам не придется уезжать. Вам также следует проверить, можете ли вы подать заявление о помощи бездомным.

Проконсультируйтесь в ближайшем отделении Citizens Advice, если вас выселяют из-за смерти арендатора.

Арендные платежи, пока вы еще находитесь в собственности

Обычно вам не придется платить арендную плату, если вы не можете взять на себя аренду после смерти арендатора.

Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны будут потребовать вернуть деньги из имущества умершего человека.Их имущество означает такие вещи, как их имущество или любые деньги, которые у них были.

Если вы остаетесь в собственности после даты, когда вам сказали, что вы должны уехать, возможно, вам придется заплатить — местный совет или жилищная ассоциация сообщат вам, если вы это сделаете. Деньги, которые вам придется заплатить, называются «платой за использование и оккупацию» — это похоже на аренду.

Совет рассмотрит вопрос о капитальном ремонте и расширении пригородного жилого комплекса 60-х годов

ВИД НА ГОРУ — Сообщество квартир с контролируемой арендной платой, построенное в 1960-х годах, может вскоре получить реконструкцию и новых соседей, поскольку городской совет во вторник взвешивает предложение о капитальном ремонте участка. избавиться от парковок и добавить новое жилье.

Впервые предложенный в 2015 году проект AvalonBay Communities направлен на полное преобразование типичного пригородного жилого комплекса середины века на 555 West Middlefield Road в современное сообщество из более чем 700 домов с общественным парком в центре.

Согласно предложению, уже существующий 402-квартирный поселок будет реконструирован, а застройщик построит два новых четырехэтажных многоквартирных дома на участке площадью 14,5 акров, удалив около семи акров крытых парковок.

. Разработчик планирует удалить две существующие наземные парковки, покрывающие около семи акров территории, для этого, и они надеются получить 329 единиц большей части одно- и двухкомнатные квартиры с некоторыми вариантами студии и трехкомнатными.

Четвертое одноэтажное здание с трехуровневым подземным паркингом заменит существующий офис аренды и бытовое здание, бассейн и спа.Застройщик также предлагает общественный парк площадью 1,34 акра вдоль Сайпресс Пойнт Драйв, чтобы заменить существующие теннисные корты.

Расположенный всего в нескольких кварталах от центра быстро меняющегося района Уисман преобразованный жилой комплекс станет значительным дополнением к жилому фонду города наряду с аналогичными проектами, предложенными Google и другими застройщиками, которые совет по жилищному строительству быстро одобрил.

Но с тех пор, как проект был впервые предложен, жители громко заявляли о своих опасениях по поводу значительных демографических изменений, которые произойдут в части города в ближайшие несколько лет.На 777 Мидлфилд-роуд совет в 2019 году одобрил жилой комплекс из 716 квартир, а также есть предварительные планы перепланировки аналогичного размера на углу площадки на площади Шенандоа к проекту AvalonBay.

Обращаясь к городу с протестом против проекта, Питер Бергсман из Маунтин-Вью сказал, что он владеет одной из квартир через улицу от участка, и обеспокоен тем, что Сайпресс Пойнт Драйв не сможет справиться с движением от проекта.

Предлагаемый въезд в гараж для парковки находится на Сайпресс-Пойнт, а не на Мидлфилд-роуд и бульваре Моффетт с более интенсивным движением транспорта.

«Сайпресс-Пойнт — крошечная, узкая, тихая, тупиковая улица, — сказал Бергсман. «Он будет полностью поражен этим проектом, не говоря уже о многолетней инвазивной строительной деятельности».

Дэниел Шейн, который также написал город, сказал, что он хотел бы, чтобы совет отступил от утверждения того, что он назвал «непродуманным и несовершенным» проектом. Он сказал, что совет должен отказаться от утверждения проектов с высокой плотностью населения в районах со средней плотностью населения, поскольку миллионы квадратных футов офисных площадей остаются вакантными по всему региону в результате пандемии коронавируса.

«Сотни людей не будут нарушены строительным шумом, аварийной сигнализацией тяжелого оборудования, нарушениями, такими как объезд движения, пробки и проблемы безопасности дорожного движения, пыль и загрязнение выхлопным дымом в течение пяти лет подряд», — сказал Шейн. «Я знаю, что вы не захотели бы так дожить свои пенсионные дни, когда совершенно не нужно жертвовать ради блага многих».

Но проект вызывает энтузиазм. Пардис Бейкзаде, от имени членов Mountain View YIMBY, сказал в письме, что они рекомендуют «поспешно одобрить этот проект.”

Бейкзаде сказал, что организации нравится проект, потому что он не приведет к вытеснению проживающих там жителей и добавит 329 новых домов вместо наземной парковки. Она сказала, что новые пешеходные и велосипедные дорожки, а также близость к остановкам общественного транспорта, как мы надеемся, «приведут к тому, что жители будут жить без автомобилей».

Мэтт Риган, старший вице-президент Совета области залива сказал, что он и 350 членов совета одобряют проектное предложение.

«В рамках проекта AvalonBay Communities планируется построить 329 новых единиц жилья, 49 из которых доступны по цене.Эти новые жилые единицы будут построены на существующей засыпке и не повлекут за собой перемещения арендаторов из существующих 402 единиц », — сказал Риган. «Это обеспечит новые общественные открытые пространства, а также доступ к транспорту для жителей. По этой и следующим причинам Совет области залива решительно поддерживает этот проект ».

Городской совет обсудит проект во время ознакомительной сессии на своем заседании во вторник в 17:30.

Что считается доходом?

В государственном государственном жилищном фонде доход, который жилищное управление учитывает при расчете арендной платы, называется валовым доходом. В федеральном государственном жилищном фонде это называется годовым доходом. Хотя правила подсчета для государственного или государственного жилищного фонда штата немного отличаются, но есть и много общего.

Государственное жилье штата и федеральное государственное жилье

В качестве дохода как государственного, так и федерального государственного жилищного фонда засчитывается :

Доходы от работы

Заработная плата, оклады, чаевые, сверхурочные, комиссии, сборы и бонусы.

Доходы от хозяйственной деятельности

Чистый доход от бизнеса, если он работает не по найму или если доход от бизнеса или профессии.

Доходы от активов

Доход от собственности, такой как аренда, дивиденды, проценты, прирост капитала или трастовый доход. Дополнительные сведения об активах см. В разделе Учитываются ли активы как доход ?.

Периодические выплаты по инвалидности по социальному обеспечению или по делам ветеранов (VA)

Дополнительный социальный доход (SSI), социальный доход по инвалидности (SSDI), пенсионное страхование, пособие по случаю потери кормильца и инвалидности (RSDI) или пособие по инвалидности VA.

Важно:

Одно большое различие между жильем штата и федеральным жильем заключается в том, что если вы получаете отсрочку от SSI или SSDI (обычно в виде единовременной выплаты), то засчитывается как как доход в государственном жилищном фонде штата, но не в федеральном жилье.Отсроченные выплаты по инвалидности VA теперь обрабатываются HUD так же, как SSI и SSDI См. Как рассчитываются единовременные выплаты ?.

Государственные пособия

Временная помощь семьям с детьми-иждивенцами (TAFDC) или Программа экстренной помощи престарелым, инвалидам и детям (EAEDC).

Выплаты взамен заработка

Компенсация по безработице, компенсация работникам, страхование по инвалидности или пособия.

Периодические регулярные надбавки

Алименты, раздельное содержание, алименты.

Прочие выплаты

Аннуитеты, пенсионные фонды, пенсии, пособия в случае смерти или потери трудоспособности, страховые полисы или другие аналогичные виды периодических выплат.

Обычные подарки или пожертвования

Регулярные подарки или пожертвования от кого-то, кто не живет в квартире.

Только государственное жилищное строительство

Если вы живете в государственном государственном жилом доме, следующий дополнительный доход составляет , который учитывается при расчете арендной платы как :

Выигрыши в лотереях и азартных играх

Выплаты по уходу за приемными семьями

Доверитель траста

Налогооблагаемый прирост капитала

Только федеральное государственное жилищное строительство

Если вы проживаете в федеральном государственном жилищном фонде, при определении вашей квартплаты учитывается следующий дополнительный доход:

Выходное пособие

Вмененный доход от социального обеспечения для определенных санкций

Сумма дохода, не полученного семьей в результате уменьшения пособия по социальному обеспечению в связи с определенными санкциями.См. Всегда ли моя арендная плата зависит от моего дохода?

Ayuda Legal Вашингтон | Elija uno de los temas de abajo para encontrar recursos que include sus derechos legales, packtes informativos de autoayuda con formularios legales que pueden imprimirse, видео, интерактивные юридические формулировки и другие.

Стоит ли это прочитать?

Да, , если один из них:

• Вы арендуете свой дом, промышленный дом или квартиру у домовладельца.Ты живешь один.

• Кто-то поручил вам позаботиться об их вещах в их съемной квартире после их смерти.

Какие слова и выражения мне следует знать?

Аффидевит — письменный документ

Личный представитель — Высший суд назначает это лицо представлять ваше имущество в деле о наследстве.

Преемник — лицо (лица), имеющее право на вашу собственность в соответствии с вашей волей или законодательством штата Вашингтон.См. RCW 11.62.005.

Представитель арендатора — Может быть личным представителем арендатора, если он известен арендодателю; кто-то, претендующий на роль преемника; назначенное лицо; или кто-то с разумными доказательствами того, что они являются преемниками.

Что происходит с моими личными вещами после моей смерти?

Вы можете письменно выбрать (назначить) того, кто будет заниматься этим. RCW 59.18.590 — RCW 59.18.595.

Это касается домовладельца?

Арендодатель может попросить вас назначить кого-нибудь.Вы можете сделать это, даже если домовладелец не попросит.

Почему я должен назначить кого-то, кто позаботится о моих вещах?

Что такое обозначение?

Должен

• Будьте подписаны вами.

• Отдельно от договора аренды.

• Сообщите имя назначенного лица, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона.

• Скажите домовладельцу, чтобы он позволил этому человеку войти к вам, забрать ваши вещи, получить причитающийся возврат депозита и позаботиться о ваших вещах в соответствии с вашим завещанием или законодательством штата.

• Укажите, что это обозначение действует до тех пор, пока вы не отмените его в письменной форме или не замените новым.

Могу ли я передумать?

Да, в любое время. Затем вы должны выполнить одно из следующих действий:

* Если вы аннулируете назначение, вы должны письменно уведомить об этом арендодателя. Используйте форму аннулирования назначения арендатора в конце.

Что ограничивает полномочия указанного лица?

Это лицо может действовать от вашего имени, если вы не уведомите арендодателя о том, что вы отозвали свое назначение, ИЛИ это лицо или арендодатель узнает, что произошло одно из этих событий:

Что должен сделать домовладелец, узнав о моей смерти?

Арендодатель должен отправить письменное уведомление по почте или от руки на любой известный номер

• Персональный представитель.

• Назначенное лицо.

• Контактное лицо для экстренных случаев (указано в вашей заявке на аренду), любое лицо, которое обоснованно считается преемником (RCW 11.62.005), и вы у себя дома.

* Арендодатель, у которого есть адреса электронной почты для любого из них, также должен отправить уведомление по электронной почте.

Что должно быть сказано в этом уведомлении?

• Ваше имя

• Примерная дата вашей смерти

• Какова ваша арендная плата

• Дата, до которой вы заплатили арендную плату

• Срок действия вашей аренды истекает через пятнадцать дней после даты отправки по почте / доставки уведомления ИЛИ даты, до которой вы заплатили арендную плату, в зависимости от того, что наступит позже, ЕСЛИ в течение пятнадцати дней кто-то не договорился об уплате арендной платы заранее на срок до 60 дней с момента дата вашей смерти, чтобы получить ваши вещи

• Что, если никто не заберет ваши вещи до окончания срока аренды, домовладелец может хранить и взимать плату за их перемещение и хранение, а также продать или избавиться от ваших вещей после повторного уведомления

• Копия любого сделанного вами письменного обозначения

* Арендодатель должен передать назначенному вами лицу ваши вещи, если это лицо потребует их в письменной форме в надлежащее время.

Что, если кто-то заплатит мою арендную плату, чтобы выиграть больше времени, чтобы достать мои вещи?

Арендодатель должен отправить всем, перечисленным в предыдущем разделе, второе уведомление, в котором указано:

• Имя, адрес и номер телефона или другая контактная информация лица, внесшего арендную плату

• Сколько заплатили

• Дата, до которой они заплатили

• Арендодатель может продать или избавиться от ваших вещей в день или после даты внесения арендной платы ИЛИ по крайней мере через 45 дней после отправки второго уведомления, в зависимости от того, что произойдет позже, если ваш представитель арендатора не получит недвижимость

Не более чем через четырнадцать дней после того, как человек заберет ваши вещи у вас, домовладелец должен вернуть все незаработанные квартплаты и залог.Арендодатель, хранящий залог, должен письменно сообщить этому человеку, почему.

Я представитель арендатора. Я снял вещи с места проката. Что теперь?

Вы должны предоставить домовладельцу письменный список того, что вы взяли, и заявление о том, что вы только владеете этими вещами, но не владеете ими.

У меня есть назначенное лицо. Может ли домовладелец войти в мою квартиру после моей смерти?

Да, до

• Избавьтесь от продуктов питания, опасных материалов и / или мусора.

• Передайте домашних животных вашему представителю арендатора, инспектору по контролю за животными, гуманному обществу или любому, кто хочет о них заботиться.

Что будет, если никто не заберет мои вещи?

Если никто не свяжется с арендодателем или не получит ваши вещи в установленные сроки, арендодатель может продать или избавиться от всего , кроме личных документов и фотографий.

Первый , домовладелец должен отправить другое уведомление любому известному личному представителю, назначенному лицу, контактному лицу в чрезвычайных ситуациях или преемнику, а также вам по месту жительства.В нем должно быть указано:

• Арендодатель может избавиться от ваших вещей не позднее чем через 45 дней после этого уведомления, если никто не потребует и не получит ваши вещи.

• Арендодатель должен передать ваши вещи любому представителю арендатора, сделавшему письменный запрос в течение 45-дневного периода, , если представитель платит за их перемещение и хранение, дает арендодателю список ваших вещей и подписывает заявление о том, что у них есть владение, а не владение вашими вещами.

• В течение четырнадцати дней после получения ваших вещей арендодатель должен вернуть представителю арендатора любую незаработанную арендную плату или другие возмещения, причитающиеся за ваше имущество, с письменным заявлением, объясняющим причину удержания любой суммы депозита.

Уведомление за 45 дней истекло. Никто не забрал мои вещи. Что происходит сейчас?

Если домовладелец считает, что ваши вещи стоят больше тысячи долларов , он должен продать их.Арендодатель может избавиться от всего непроданного. Арендодатель может использовать прибыль от продажи для компенсации затрат на перемещение, хранение и продажу ваших вещей. Арендодатель должен положить оставшиеся после этого деньги на счет. Если никто не свяжется с домовладельцем по поводу этих денег, по истечении одного года домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Более подробная информация содержится в Законе о невостребованной собственности, RCW 63.29.

Если ваши вещи стоят менее тысячи долларов , домовладелец может пожертвовать их на благотворительность, поручить вывозу мусора или переработке мусора или иным образом избавиться от них.

* Ни один домовладелец, служащий или родственник арендодателя не может хранить, покупать или иным образом приобретать какую-либо вашу собственность.

Личные документы и фотографии: Арендодатель должен хранить их в течение девяноста дней после утилизации других ваших вещей. Если никто не заберет документы / фотографии в течение этого времени, домовладелец может

Ваше имущество может подать иск против арендодателя о возмещении ущерба.

NJP благодарит Columbia Legal Services за помощь в редактировании этой публикации.

В этой публикации представлена ​​общая информация о ваших правах и обязанностях. Он не заменяет собой конкретную юридическую консультацию.
Эта информация актуальна по состоянию на февраль 2018 года.

© 2018 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014
(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и отдельным лицам только в некоммерческих целях.)

6301EN