Можно ли курить в окно в своей квартире новый закон: Где можно и нельзя курить в жилом доме? – Талан-Журнал

В России вступил в силу запрет на курение кальянов, электронных сигарет и вейпов в общественных местах Статьи редакции

{«id»:172014,»url»:»https:\/\/vc.ru\/legal\/172014-v-rossii-vstupil-v-silu-zapret-na-kurenie-kalyanov-elektronnyh-sigaret-i-veypov-v-obshchestvennyh-mestah»,»title»:»\u0412 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u043b \u0432 \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u043a\u0443\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043a\u0430\u043b\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432, \u044d\u043b\u0435\u043a\u0442\u0440\u043e\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0438\u0433\u0430\u0440\u0435\u0442 \u0438 \u0432\u0435\u0439\u043f\u043e\u0432 \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043c\u0435\u0441\u0442\u0430\u0445″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/legal\/172014-v-rossii-vstupil-v-silu-zapret-na-kurenie-kalyanov-elektronnyh-sigaret-i-veypov-v-obshchestvennyh-mestah»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/172014-v-rossii-vstupil-v-silu-zapret-na-kurenie-kalyanov-elektronnyh-sigaret-i-veypov-v-obshchestvennyh-mestah&title=\u0412 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u043b \u0432 \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u043a\u0443\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043a\u0430\u043b\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432, \u044d\u043b\u0435\u043a\u0442\u0440\u043e\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0438\u0433\u0430\u0440\u0435\u0442 \u0438 \u0432\u0435\u0439\u043f\u043e\u0432 \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043c\u0435\u0441\u0442\u0430\u0445″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/172014-v-rossii-vstupil-v-silu-zapret-na-kurenie-kalyanov-elektronnyh-sigaret-i-veypov-v-obshchestvennyh-mestah&text=\u0412 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u043b \u0432 \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u043a\u0443\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043a\u0430\u043b\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432, \u044d\u043b\u0435\u043a\u0442\u0440\u043e\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0438\u0433\u0430\u0440\u0435\u0442 \u0438 \u0432\u0435\u0439\u043f\u043e\u0432 \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043c\u0435\u0441\u0442\u0430\u0445″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/legal\/172014-v-rossii-vstupil-v-silu-zapret-na-kurenie-kalyanov-elektronnyh-sigaret-i-veypov-v-obshchestvennyh-mestah&text=\u0412 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u043b \u0432 \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u043a\u0443\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043a\u0430\u043b\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432, \u044d\u043b\u0435\u043a\u0442\u0440\u043e\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0438\u0433\u0430\u0440\u0435\u0442 \u0438 \u0432\u0435\u0439\u043f\u043e\u0432 \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043c\u0435\u0441\u0442\u0430\u0445″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/legal\/172014-v-rossii-vstupil-v-silu-zapret-na-kurenie-kalyanov-elektronnyh-sigaret-i-veypov-v-obshchestvennyh-mestah»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0412 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u043b \u0432 \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0437\u0430\u043f\u0440\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u043a\u0443\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043a\u0430\u043b\u044c\u044f\u043d\u043e\u0432, \u044d\u043b\u0435\u043a\u0442\u0440\u043e\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0438\u0433\u0430\u0440\u0435\u0442 \u0438 \u0432\u0435\u0439\u043f\u043e\u0432 \u0432 \u043e\u0431\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043c\u0435\u0441\u0442\u0430\u0445&body=https:\/\/vc.ru\/legal\/172014-v-rossii-vstupil-v-silu-zapret-na-kurenie-kalyanov-elektronnyh-sigaret-i-veypov-v-obshchestvennyh-mestah»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

86 061 просмотров

Жильцу квартирного дома — Tubakainfo

Являетесь ли вы курильщиком или нет, проживание в многоквартирном доме означает то, что необходимо считаться с соседями. Основной проблемой, связанной с употреблением табака в многоквартирном доме является пассивное курение. Если один из жильцов курит в своем окне, а в то же время у его соседа открыто окно или на балконе спит маленький ребенок, то они становятся пассивными курильщиками. Курение возле открытого окна или под вытяжкой не помогает удалить из комнаты ядовитый табачный дым, однако он может пойти к соседям. Даже курение в закрытом помещение приводит к тому, что рано или поздно дым дойдет и до соседей. Особенно опасно пассивное курение для детей и беременных, но также и для людей с сердечнососудистыми заболеваниями, проблемами с дыхательными путями и даже домашних животных.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 29 Закона о табаке курение в коридоре, на лестничной клетке и в другом помещении общего пользования многоквартирного дома запрещено.

Курение в окнах и на балконах отдельно не регулируется законом, но важное значение имеют, например, следующие законы:

• Конституция Эстонской Республики – на основании статьи 28 у каждого есть право на защиту здоровья
• Закон о народном здравоохранении – в соответствии со статьей 4 человек своей непосредственной деятельностью или путем ухудшения жизненной среды не должен подвергать опасности здоровье другого человека.
• Закон о пожарной безопасности – пункт 5 части 1 статьи 3 гласит, что лицо должно предпринимать меры по предотвращению возникновения пожара и воздерживаться от действий, которые могут вызвать пожар.

Таким образом помимо коридора, лестничной клетки и других помещениях общего пользования многоквартирного курить не стоит также на балконе, в окнах и в непосредственной близости от подъездной двери. Дом человека хоть и является его собственностью, но на использование этой собственности распространяется ограничение, то есть необходимо учитывать и интересы других жильцов.

Если Вы живете в многоквартирном доме, то желательно выйти во двор, а не курить возле подъездной двери или под окнами соседей, а уйти от них на достаточное расстояние по ветру.

Помните, что в общении между собой и квартирным товариществом квартирособственники должны следовать принципу добросовестности и учитывать оправданные интересы друг друга. Информационные плакаты для квартирного товарищества можно распечатать на эстонском и русском языке.

Вам понравилась эта статья?

• Поделиться в Facebook
• Поделиться в Twitter

В аэропортах России снова можно курить

МОСКВА, 8 янв — ПРАЙМ. Российские аэропорты снова могут оборудовать курилки в своих терминалах — соответствующий закон вступает в силу 8 января.

Курение в ряде общественных мест было запрещено в России в 2013 году, когда был принят «антитабачный» закон. Сначала курение запретили на стадионах, в школах, вузах, больницах, магазинах, на детских площадках, а также в самолетах, запретили рекламу и стимулирование продаж табака. Летом 2014 года запретили курить в гостиницах, кафе и ресторанах, в поездах, на вокзалах и в аэропортах.

Но в минувшем декабре в России приняли закон, возвращающий возможность курения в специально оборудованных местах воздушных гаваней. При этом, в соответствии с документом, у курительных комнат будут непрозрачные стены, а сами помещения должны быть оснащены системой вентиляции. Воспользоваться услугами таких курилок смогут пассажиры, прошедшие регистрацию на рейс, а также следующие транзитом.

УЖЕ МОЖНО?

В то же время определённо говорить о том, с какого именно дня можно будет перекурить перед полётом, пока рано — потребуется некоторое время, чтобы вернуть курилки в терминалы, с учётом различной подготовленности аэропортов к этому.

Так, в пресс-службе московского аэропорта «Шереметьево» РИА Новости сообщили, что планируют вернуть курилки, которых будет 14, в начале наступившего года, но точной даты пока нет.

Старые курительные комнаты в аэропорту «Домодедово» были переоборудованы в 2013 году, и теперь эти помещения эксплуатируются в других целях, для улучшения пассажирского обслуживания, рассказали в пресс-службе этой авиагавани. Сейчас же аэропорт изучает возможность размещения специальных комнат в том числе на новых площадях.

В аэропорту «Внуково» агентству сообщили, что там изначально были предусмотрены специальные комнаты для курения, оснащенные системой девятикратного обмена воздуха, и необходимое оборудование в этих помещениях с момента запрета на курение в аэропортах не демонтировано.

Поэтому, как сообщали ранее в пресс-службе, при появлении соответствующей законодательной базы «Внуково» может быстро вернуть курительные комнаты в функциональное состояние. При этом специальные помещения для курения могут быть оборудованы таким образом, чтобы была исключена возможность наблюдения за курением табака из других помещений.

Иная ситуация в «Жуковском». Дело в том, что это «молодой» аэропорт, и в нем курилок не было никогда, поскольку терминал проектировался и строился в период действия полного запрета на курение. Поэтому «Жуковский» не может просто восстановить ранее действовавшие помещения для курения, их предстоит создавать с нуля.

И такая задача, как заявляли агентству в пресс-службе аэропорта, будет решена в рамках реконструкции и расширения здания пассажирского терминала, которая предстоит в 2020-2021 годах. Кроме того, аэропорт изучит возможность организации курилок в действующем терминале.

О планах вернуть курилки уже заявляли и в регионах страны. Так, аэропорт Хабаровска сообщал, что решает вопрос с выделением помещений под курилки в здании нового терминала. Калининградский «Храброво» высказывался в поддержку решения о возвращении курительных комнат, если это исключит такие нарушения, как курение в туалетах. Аэропорт Сочи готов создать комнаты для курения и, если понадобится, отдельные помещения для пользователей электронных сигарет. О своей готовности оборудовать в терминале курилки сообщал и петербургский «Пулково».

возможно, в скором времени курить запретят на общих балконах

Еще четыре года назад Минздрав подготовил проект антитабачного закона: его принятие несколько раз откладывалось, а пока время шло, в документ то и дело добавлялись новые пункты. Даже в своем первоначальном виде он содержит довольно радикальные меры – от полного запрета на рекламу табака до повышения акцизов и подорожания сигарет. К слову, многие положения напрямую касаются не только самих курильщиков, но и всех тех, кто вынужден с ними бок о бок сосуществовать: их несладкую участь всячески пытаются облегчить, например, предлагая любителям подымить делать это в специально отведенных местах. И вот новый поворот: возможно, в скором времени курить запретят на общих балконах и лоджиях. Хотя противники табачного дыма обеими руками за то, чтобы запрет коснулся и частных балконов: во время общественного обсуждения эта тема всплывала не раз. Почему же на них так ополчились?

Районный староста Владимир Устинович каждую весну выгребает из-под окон своего дома по Логойскому тракту, 19/2, где он также председатель ЖСПК, ведро окурков. А еще заботливо расставляет пустые баночки из-под кофе на общих балконах: говорит, жильцы любят подымить и на них, и на собственных лоджиях и балконах. Правда, если одни аккуратно складывают окурки в импровизированные пепельницы, то другие – бросают вниз. Мол, там, за пределами балконной ограды, ничья земля. А значит, можно без зазрения совести сорить.

– Конечно, стараюсь с каждым курильщиком поговорить. Бывает, добиваюсь некоторого эффекта: пару месяцев не мусорят. Массу неудобств приносит и курение соседей в туалете: дым идет по стояку и через вентиляцию попадает в квартиры. Выходит, пассивными курильщиками становимся все мы, некурящие. И взрослые, и дети. А еще за три года моей работы в товариществе уже дважды случались неприятности из-за курения на частных балконах: окурки попадали на нижние балконы – что-то там даже успевало сгореть, к счастью, мини-пожар вовремя тушили. Так что здесь уже надо обращать внимание на вопросы безопасности.

Увы, человек, курящий на балконе, в 8 случаях из 10 просто выбрасывает бычок вниз. «Окна моей кухни выходят на козырек: и каждый день наблюдаю, как с верхних этажей туда летят окурки, пустые бутылки и прочий мусор. Не вид на двор, а свалка!» – жалуется одна из читательниц «СБ». Проблема действительно насущная, по словам директор ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексея Андреева. А что касается непотушенных сигарет, так вообще беда. Куда попадет бездумно брошенный окурок, не угадаешь. Может ведь приземлиться аккурат на сохнущее белье и прожечь в нем дыру. А может стать причиной серьезного пожара. Например, в мае этого года 52-летний житель Березы курил на балконе, не потушил сигарету – она упала на стопку бумаг. Секунда – и макулатура запылала. К счастью, дочь курильщика вовремя почувствовала запах дыма и потушила огонь. Правда, и балкон, и стеклопакет были повреждены. По словам специалистов, ежегодно только в Брестской области на пожарах гибнет около 100 человек – и 80% по причине неосторожного обращения с огнем при курении. Есть о чем задуматься…

Еще один аргумент, и он, пожалуй, самый весомый: ни один вменяемый здоровый человек не хочет вдыхать чужой табачный дым. По-хорошему, это каждый курящий должен понимать. Но, увы, многие до сих пор в упор не видят проблемы и смело дымят в лицо прохожим, детям, беременным, досаждают соседям… Таких потенциальные изменения в законодательстве возмущают больше всего. К слову, пока в конкретном документе не будет прописан конкретный запрет – никаких оснований предъявлять претензии курящим на общих и частных балконах соседям нет. Впрочем, никуда не уйти и от риторического вопроса: даже если балконы станут зоной, свободной от курения, кто и как будет контролировать привыкших подымить на них? Каждого ведь за руку не поймаешь.

Цифры «СБ»

По данным ВОЗ, ежегодно от курения умирают 6 млн человек, причем 10% из них – от пассивного курения. Речь о 600 тысячах человек в год. Около 165 тысяч погибших – дети.

Штрихи к проблеме

В проекте декрета общественные места, где курение запрещено, разделены на две категории: в одних предлагается запретить курение полностью, а в других – создать специально предназначенные для курильщиков места. В первую категорию попали рабочие места, лифты и вспомогательные помещения многоквартирных жилых домов, в том числе балконы и лоджии общего пользования, детские площадки, лагеря и спортшколы, остановки общественного транспорта и сам транспорт, личные авто, если в них есть дети в возрасте до 14 лет. После того как проект вынесли на общественное обсуждение, поступили многочисленные предложения запретить курение и на балконах жилых квартир в многоквартирных домах. Эта проблема касается многих: в Министерство здравоохранения и другие ведомства часто обращаются с вопросом, можно ли как-то повлиять на соседа, который постоянно курит на балконе. Ведь некурящие жильцы даже в жаркую погоду не могут открыть окна своей квартиры – дым сразу проникает внутрь. Пока этот вопрос законодательно не урегулирован. Во-первых, балконы – частная территория, во-вторых, если законодательно и будет запрещено курить на них, сложно организовать контроль за исполнением этой нормы. 

Интересно

В некоторых европейских странах еще на этапе строительства дома жильцы договариваются о том, чтобы его территория была зоной, свободной от курения. Собственники оформляют специальный договор и обязуются не курить в квартирах, на балконах (и общих, и частных) и на дворовой территории. Даже если квартира продается, следующий собственник придерживается тех же правил. Таким образом жильцы могут обезопасить себя от последствий так называемого третичного курения, при котором вдыхается табачный дым, оседающий на занавесках, коврах, обивке мебели.

Инна КАБЫШЕВА, «Советская Белоруссия», 8 августа 2017 г.

Реакция жителей на запрет курения на балконах: лучше бы они по-прежнему курили там

Курение запрещено на балконах 500 вильнюсских многоквартирных домов. Журналисты телеканала LNK наедались в один такой дом. На балконах курить нельзя, а вот в помещениях для сушки белья — не запрещено. Но курильщики этими помещениями пока не пользуются. Жители многоквартирного дома сказали, что курящих соседей на балконах они не видят, но запах курева чувствуют.

«Иногда запах проходит через кухонную вентиляцию», – сказала одна жительница дома. Лучше бы жители по-прежнему курили на балконах, считает она.

Житель другого многоквартирного дома, в котором запрещено курение, Вайтекус сказал, что жильцы соблюдают правила, ходят курить куда-то в другое место. Вайтекус с ужасом вспоминает дни, когда курение на балконах разрешалось.

«В мою квартиру забросили сигарету с 11 этажа. Хорошо, что дома была жена, потому что я уже был без сознания. На балконе загорелся коврик, дым заполнил всю квартиру», – вспоминает мужчина.

Иван сказал, что сам всегда ходит курить на улицу, а его соседи придумали, как избежать наказания.

«Сейчас все дома курят. У в ванных, и в туалетах, дым идет отовсюду. Я слышал, что начали курить и в подъезде», – сказал мужчина.

А тут еще в законе оказались прорехи. Курить нельзя именно на балконах. Можно курить в открытое окно или на общем балконе многоквартирного дома.

«В помещениях общего пользования курить нельзя. Но с балконами ситуация обстоит иначе. Парламент узаконил такую формулировку — курение запрещается именно на балконе в своей квартире. На общих — не запрещено», – сказал представитель Вильнюсского муниципалитета Гинтарас Леперскас.

Курить можно и дома, тогда весь дым попадает в вентиляцию.

«Когда парламент принял этот закон, он указал, что владельцы квартир должны сделать так, чтобы дым не попадал в соседние квартиры, но как это должны сделать, не указано, и как за этим следить, тоже неясно», – заметил Леперскас.

Пока Вильнюсский муниципалитет не получал жалоб в связи с курением на балконах. Если вы хотите подать жалобу на соседа, надо сначала его сфотографировать или снять на видео, а потом передать материалы в муниципалитет или полицию.

Курильщиков в Литве преследуют и другие неприятности – подорожали сигареты.

«Не нравится – не дыши»: как бороться с соседями-курильщиками? | ОБЩЕСТВО

Антитабачный закон ограничивает курение в общественных местах. Но, как оказалось, тем, кто не курит, все равно доставляет неудобство пагубная привычка соседей. Дело в том, что курение в многоквартирных домах до сих пор не урегулировано. Казалось бы, «мой дом – моя крепость», — хочу и курю в собственной квартире. Однако дым по вытяжке доходит до соседей. С этой ситуацией и столкнулась наша корреспондент. Выясняем, можно ли потребовать от соседей потушить сигарету мирным путем?

Вычисляем виновника

«Не нравится — не дыши», — заявила мне соседка по подъезду на просьбу перестать курить в ванной своей квартиры.

А началось все год назад. Приходя домой, я стала замечать, что в ванной комнате пахнет табачным дымом. Ни вытяжка, ни освежитель воздуха не помогали справиться с запахом. Выяснить «злоумышленника» оказалось несложно, ведь вентиляционный стояк связывает всего пять квартир хрущевки, одна из них – моя, а в трех других живут пенсионеры, которых я не могу представить дымящими, сидя в ванной.

Логическая цепь привела меня на первый этаж, где проживает пара с ребенком. Первая попытка разобраться с проблемой не увенчалась успехом – соседей не было дома. А что было дальше, вы уже знаете – хамство и хлопок дверью перед моим лицом. После этого свидетели конфликта посоветовали мне обратиться в Управляющую компанию, обслуживающую дом.

«А мы что сделаем? Это их квартира, пусть курят, мы им запретить не можем. Они же не на площадке лестничной дымят. Обратитесь к домуправу, пусть поговорит с жильцами», — заявила женщина-диспетчер на том конце провода.

Управляющая домом, в свою очередь, тоже предприняла попытку мирно урегулировать конфликт с жильцами, но и её слушать наотрез отказались.

Так и продолжалась эта история, пока терпение не приблизилось к нулевой отметке. Однозначный ответ на вопрос «Что делать?» в интернете  я не нашла и решила обратиться к юристу.

Пути решения

Чтобы сильно не обнадеживать читателей, оказавшихся в похожей ситуации, отмечу, что юридически наказать неугодных соседей – нельзя. По закону, квартира – это их личная собственность, и делать они могут там, что только пожелают. Никто не вправе ограничивать их действия. 

Попытаться покончить с запахом можно путем ремонта вентиляции. Управляющая компания обязана регулярно осматривать и приводить стояк вытяжки в соответствие с нормами. Если в вашей ванной комнате постоянно присутствует запах из других квартир, то это значит, что система не справляется со своей задачей. В таком случае смело вызывайте специалиста, но помните, что для окончательной победы над запахом ремонта недостаточно. В случае если запах табака чересчур раздражает, можно заткнуть вытяжку плотной тканью.

Другой способ – мирное «соглашение». Человеческий фактор никто не отменял, и, возможно, ваши соседи окажутся понимающими и найдут другое место для курения. Если вы решитесь на спокойный разговор, то запомните, что каждый человек в своей квартире полноправный хозяин, и вы не вправе указывать, как и что ему делать. Ваша задача – вежливо попросить.

Аналогичные способы решения подойдут и для тех, чьи соседи курят на балконе или в окно своей квартиры. Но если почувствуете табачный дым в подъезде, то решить данную проблему можно с помощью жалобы в УК. Согласно закону, подъезд является общественным местом, где курить запрещено.

Смотрите также:

Что делать, если соседи курят?

Курить в своей квартире сосед имеет право. Да. Имеет. Он же у себя дома. Но…

Если он курит табак на балконе, дым может приходить на ваш балкон, пропитывая вещи, которые там сохнут, проникая в комнаты во время проветриваний. Если он курит в туалете или на кухне, дым опять-таки может отравлять вам жизнь, поступая в квартиру по вентиляционному каналу. А у вас маленькие дети. Или аллергия на табачный дым. Или и вовсе астма.

Прав ли в таком случае сосед?

Курит в своей квартире — дым идет к вам

Проблема не в соседе, а в работе вентиляции. Вентиляционная система должна быть устроена так, чтобы воздух из смежных квартир вместе со всеми ароматами шел не к вам, а на улицу.

Если вы по запаху можете определить, из каких блюд сегодня состоит обед соседей, и периодически чувствуете в квартире сигаретный дым — вентиляционная система работает неправильно.

Самовольно менять что-то в системе вентиляции нельзя.

• Обратитесь в УК (управляющую компанию) или ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖК (жилищный кооператив), ЖСК (жилищно-строительный кооператив), в зависимости от того, какой способ управления выбран в вашем доме.

Сообщить о проблеме в УК (ТСЖ, ЖК, ЖСК) можно по телефону (номер должен быть в квитанциях на оплату коммунальных услуг и на информационной доске в подъезде), обратившись туда лично или послав заявление по почте. А можно связаться с помощью системы Вместе.

При этом всегда старайтесь подкреплять устные обращения письменными документами. Это поможет впоследствии доказать, что УК была в курсе проблемы.

Сотрудники УК должны прийти и проверить состояние вентиляционной системы. Если там засор — прочистят, если система была нарушена соседями в ходе незаконной перепланировки — их призовут к ответственности. Соседи должны будут вернуть все в прежнее состояние.

• Если УК не отреагировала на вашу заявку, подавайте жалобу в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор.

Вы имеете право на нормальные условия проживания в квартире, а неприятные запахи и дым из-за неправильно работающей вентиляции — это явное нарушение правил содержания жилья. И по договору управления МКД (многоквартирным домом) отвечает за это УК.

Снова дымит на балконе

В этом случае сосед нарушает ваши права, реализуя свое право курить. Можно заставить его не делать этого через суд.

Компенсируйте моральный ущерб

Как бы ни был уверен ваш сосед-курильщик, что его дом — его правила, не все так просто. На самом деле курить на балконе он может, только если не беспокоит этим никого вокруг. Если же дым проникает к вам в квартиру, сосед, пускай и не специально, нарушает ваши права по охране здоровья от воздействия табачного дыма [по ссылке можно посмотреть соответствующий судебный прецедент].

Вы можете подать иск в суд о компенсации морального ущерба (если не получилось договориться с соседом), ссылаясь на следующие нормы законодательства РФ:

• статьи 9 и 23 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»;

• статью 10 ГК РФ о злоупотреблении правом и статью 151 ГК РФ о компенсации морального вреда;

• статью 42 Конституции РФ;

• статью 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

• Рамочную конвенцию Всемирной организации здравоохранения по борьбе против табака.

Если у вас есть заключение врача о том, что у кого-то из членов семьи возникла аллергия, бронхит или астма, приложите его к исковому заявлению. Если удастся доказать, что заболевание вызвано воздействием табачного дыма, который проникает к вам от соседа-курильщика, суд может взыскать с виновника компенсацию за причиненный вред здоровью.

Надо будет предварительно собрать доказательства того, что дым к вам идет именно от соседа. Для этого потребуются показания свидетелей (которыми не могут являться ваши родственники). Если есть соседи, которые тоже страдают от курильщика, привлекайте их. Можно вызвать участкового или представителя Роспотребнадзора — они зафиксируют факт курения соседа на балконе и факт проникновения дыма в вашу квартиру.

Запретите соседу курить

В исковом заявлении вы можете требовать запретить соседу курить на балконе по тем же причинам, что мы привели выше. Удовлетворит ли суд ваше требование — сложно сказать. Каждая конкретная ситуация решается индивидуально, в зависимости от обстоятельств. Пока таких случаев в судебной практике не было, но попробовать стоит.

А как же кальяны и электронные сигареты?

Если в смеси для кальяна, который курят ваши соседи, не содержится табак, доказать, что вам наносят вред, загрязняя среду, сложно. Электронные сигареты по умолчанию не содержат табака, поэтому на них ФЗ № 15 не действует.

Иначе дело обстоит с IQOS — системой нагревания табака. Есть табак — есть и негативное влияние на окружающую среду и здоровье. Если к вам проникает такой дым, можете воздействовать на соседа через суд, как это описано выше.

Рекомендуем также прочитать нашу статью о курении в подъезде.

Желаем вам адекватных соседей и чистого воздуха в доме!

Курение соседа портит мою квартиру. Что я могу сделать?

Ответ:

В некоторых многоквартирных домах Нью-Йорка действует политика, запрещающая курение на 100%, но, если вы не живете в одном из них, вам может потребоваться поболтать с соседом или попросить арендодателя вмешаться, по мнению наших экспертов.

Если вы не находитесь в доме, где курение запрещено, нет закона, запрещающего вашему соседу курить в собственной квартире. Однако курение в зданиях общего пользования является нарушением закона в зданиях с 10 и более квартирами.Городское управление здравоохранения рекомендует, чтобы в случае попадания дыма в вашу квартиру вы начали документировать инциденты, а затем подумали о том, чтобы обратиться к соседу, домовладельцу или обоим по этому поводу.

К сожалению, прецедент не в вашу пользу. В деле Ewen v Maccherone судьи апелляционного суда вынесли решение в пользу владельца квартиры, который курил в своей квартире.

Жизнь в условиях шума — или надоедливых и потенциально токсичных запахов — может быть физически и психически изнурительной.«Если неприятности становятся невыносимыми, вам, возможно, придется принять юридические меры», — говорит нью-йоркский адвокат по недвижимости Стивен Вагнер. «Адвокат, который знает, что они делают, может найти рычаги воздействия на вашу ситуацию. Иногда все, что нужно, чтобы найти решение, — это письмо от вашего юриста ». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

«Они в основном говорили, что в городской среде, если кто-то занимается законной деятельностью в своей квартире, вы ничего не можете с этим поделать», — говорит Сэм Химмельштейн, партнер фирмы Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph LLP (спонсор Brick, к сведению).

Тем не менее, ваш домовладелец обязан предоставить вам жилую квартиру, и вы можете утверждать, что курение влияет на пригодность вашей квартиры для проживания.

«Арендодатель может предпринять шаги против арендатора», — говорит Гиммельштейн, но предупреждает, что если вы арендатор по рыночной цене, вы можете действовать осторожно: даже несмотря на то, что в Нью-Йорке действуют законы, запрещающие репрессалии, арендодатель может не продлевать договор аренды из-за головной боли, которую вы создаете.

Для Дины Кори, брокера Corcoran, это скорее этический, чем правовой вопрос.

«Каждый человек в своем доме или квартире имеет право жить без постороннего вмешательства другого человека. И если кто-то создает проблему, которая влияет на качество вашей жизни в вашей квартире, то необходимо что-то сделать, чтобы исправить ситуацию», она сказала.

Это может включать просьбу соседа курить в другой части квартиры или использовать бездымную пепельницу. Министерство здравоохранения предлагает попросить арендодателя заделать трещины в стенах, через которые может выходить дым, и проверить (и, возможно, обновить) систему вентиляции здания.Вы также можете приобрести очиститель воздуха.

Городской совет недавно принял закон, требующий, чтобы в многоквартирных жилых домах к августу 2018 года действовала политика курения, так что, возможно, скоро вы почувствуете некоторое облегчение.

Но в законодательстве нет ограничений относительно того, что именно владельцы зданий должны включать в свою политику. Тем не менее, Химмельштейн ожидает, что все больше зданий по всему городу начнут принимать политику запрета курения.

В конце концов, возможно, следует немного переосмыслить проблему.

«Жильец, высовывающийся из окна, чтобы покурить, на самом деле немного более внимателен, чем большинство людей, которые просто курят в своих квартирах, а затем проникают через подступенки и этажи», — говорит Химмельштейн.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты]

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Задайте эксперту», ​​нажмите здесь.

Как предотвратить попадание пассивного курения в окна вашей квартиры

A: Хороший вопрос.Недавно мы написали ответ на аналогичный вопрос, в котором изучается, что происходит, когда правление ассоциации домовладельцев принимает правило, касающееся курения. В вашей ситуации правление уже приняло правило относительно курения. Вы упомянули, что правило запрещает дыму переходить из одного блока в другой. Что ж, как и во многих правилах, камнем преткновения является их интерпретация.

Между блоками могут возникать проблемы с шумом, дымом и запахом. Часто шум перетекает от одного блока к другому через пол или стены.То же самое можно сказать и о дыме и запахах. Сэм вспоминает один случай, с которым он имел дело, когда казалось, что дым проходил через электрические розетки между блоками. Из соседнего помещения шло так много дыма, что дым вырывался из помещения через электрические розетки.

Вы чувствуете, как дым попадает в вашу комнату через окно. Мы подозреваем, что если бы кто-то курил за пределами вашего помещения, но не в вашем здании, у вас возникла бы та же проблема. Ваша ассоциация кондоминиумов обязана управлять зданием, принимать правила и обеспечивать их соблюдение.

Однако ассоциация кондоминиумов не запрещала курение в квартире собственника. Этот дым должен куда-то уходить, и ассоциация приняла правило, согласно которому дым от одного блока не может перемещаться в другой блок в здании. Доска принимает узкую интерпретацию этого правила, так как дым, похоже, не мигрирует изнутри здания к соседним юнитам, а скорее покидает здание и повторно входит через открытое окно.

Мы подозреваем, что если в здании будет действовать правило, обязывающее владельцев квартир держать окна закрытыми, дым переместится в коридор и в другие помещения.Владельцы, которые курят в блоке под вашим, могут делать все возможное, чтобы дым не перемещался между блоками, выталкивая дым из своего блока через окно. Ассоциация должна думать, что это разумно и соответствует строительным нормам.

Вам будет сложно бороться с ассоциацией по этому единственному вопросу, если в вашей стране нет закона или постановления, которые выходят за рамки правил вашей ассоциации и заставляют курящих владельцев квартир делать что-то по-другому.

Похоже, что единственный способ, которым ассоциация может решить проблему дыма, — это запрет курения. Он решил этого не делать, поэтому вам, возможно, придется либо подать петицию в ассоциацию о запрете курения, либо подать петицию о внесении поправки в правило, чтобы включить дым, идущий с балконов, окон и тому подобное.

На этом этапе вы, возможно, захотите посмотреть, что вы можете сделать со своей стороны. Кажется, что у вас может быть отрицательное давление воздуха в вашем блоке, который втягивает воздух. Если у вас есть другие окна в вашем блоке, вы можете поэкспериментировать и посмотреть, вызывает ли комбинация выход воздуха из окна, которое втягивает дым в.

Окончательным решением для вас будет создание совета ассоциации, который готов более подробно рассмотреть правило или внести в него поправки, чтобы включить вашу проблему. Однако для этого вам нужно будет избрать новых членов совета директоров, которые более сочувствуют вашей проблеме. Удачи.

Правовые возможности для арендаторов, страдающих от табачного дыма

Если табачный дым проникает в вашу квартиру из соседнего помещения, вызывая у вас болезнь или дискомфорт, вы можете задаться вопросом, можете ли вы подать в суд.Подать в суд на соседа или домовладельца — вариант, но это должно быть вашим последним средством. Судебные процессы отнимают много времени, дороги и спорны, а исход всегда остается неопределенным. В судебном процессе о распространении табачного дыма в многоквартирном доме результат особенно непредсказуем, потому что очень немногие случаи и никакие законы штата не имеют прямого отношения.

Прежде чем подавать в суд, вам следует попытаться договориться с вашим соседом, чтобы ограничить, где и когда он / она курит. Вы также можете попросить своего домовладельца или управляющего недвижимостью запретить курение в определенных частях здания.Кроме того, вы можете поработать, чтобы принять закон в своем районе, чтобы решить проблему дыма в многоквартирных домах. Если эти подходы не помогут, вы можете даже подумать о переезде.

Если вы дойдете до того, что судебный процесс станет вашим единственным вариантом, в этом информационном бюллетене вы найдете несколько вещей, которые следует учитывать.

Оценка вашего дела
Чтобы помочь вам оценить ваш потенциальный иск, задайте себе три вопроса: Какой вред я понес? Кто ответственный? И что я хочу получить от судебного процесса?

Какой вред я получил?
Как правило, неразумно подавать иск, если вам не был нанесен значительный ущерб.Ваш шанс убедить суд в том, что у вас есть законный иск, гораздо больше, если вы сможете доказать, что вам был нанесен серьезный вред в результате многократного нежелательного воздействия вторичного табачного дыма в вашей квартире — например, если вы посетили врача с частым респираторным заболеванием жалобы, пропуск работы из-за болезни, вызванной дымом, избегание дома, когда вы знаете, что ваш сосед склонен курить, или держите окна закрытыми в жаркую погоду или выключите обогреватель в холодную погоду, чтобы дым не попадал в вашу квартиру.

Кто несет ответственность?
В зависимости от ситуации это может быть ваш сосед или домовладелец. Ваш сосед может нести ответственность за причинение вам вреда непосредственно из-за курения, а ваш домовладелец может нести ответственность за то, что он знал о доносящемся дыме и не предпринял никаких действий, чтобы защитить вас от него. Таким образом, вы можете подать в суд и на своего домовладельца, и на своего соседа, или вы можете подать в суд только на одного или другого.

Что я хочу получить от судебного процесса?
Целью любого судебного процесса является получение «средства правовой защиты», которое либо останавливает, либо компенсирует ущерб.В случае воздействия пассивного курения в многоквартирном доме вы, вероятно, будете требовать деньги у человека, на которого вы подали в суд («денежный ущерб»), и / или распоряжение суда, требующее от человека, на которого вы подали иск, сделать или прекратить что-либо делать (« судебный запрет »). Денежный ущерб может помочь вам покрыть расходы на переезд, медицинские счета или потерю заработной платы. Судебный запрет может вынудить вашего арендодателя запретить курение в определенных помещениях или предоставить вам другой блок, или он может приказать вашему соседу курить только в определенное время или в определенном месте.Прежде чем подавать иск, подумайте, на что вы надеетесь и стоит ли судебный процесс.

Возможные судебные иски
В зависимости от ваших обстоятельств существует множество юридических требований, которые могут служить основанием для вашего аргумента в суде. Позже в этом информационном бюллетене вы увидите, почему, если вы передадите свое дело в суд мелких тяжб, вам не нужно знать названия или подробности этих судебных исков. Если вы нанимаете адвоката для передачи вашего дела в суд, ваш адвокат оценит, какие претензии лучше всего подходят для вашей ситуации.

В Калифорнии очень мало случаев напрямую связано с проблемой распространения табачного дыма в многоквартирном доме. Более того, закон штата в настоящее время не запрещает курение в квартирах. Если вы не живете в одном из немногих городов Калифорнии, в котором курение в многоквартирных домах специально запрещено или пассивное курение не считается неприятным, ваш иск будет основываться на общих юридических исках, которые специально не предназначены для решения вашей ситуации.

Судебные иски, которые могут быть предъявлены к соседу, включают побои, домогательства, умышленное причинение эмоционального стресса, халатность, причинение неудобств и посягательство.

По крайней мере, два суда в Калифорнии были открыты для исков к соседу о вреде, причиненном распространяющимся табачным дымом. В 1996 году супружеская пара из Лос-Анджелеса подала в суд на своего соседа за домогательства за то, что он регулярно курил в гараже под их домом, заставляя их часами покидать свой дом. Суд первой инстанции издал запретительный судебный приказ, предписывающий соседу держаться подальше от своего гаража во время курения. В 2004 году суд первой инстанции округа Риверсайд вынес решение против курящего соседа.Суд постановил, что можно выиграть иски о небрежности и причинении неудобств в связи с воздействием дрейфующего табачного дыма, если он является достаточно сильным, постоянным и вредным. Хотя эти два дела предполагают, что суды Калифорнии могут с пониманием относиться к жильцам квартир, страдающим от пассивного курения соседей, ни одно из этих дел не является «опубликованным» решением, что означает, что они не могут использоваться для поддержки будущих судебных исков.

Судебные иски, которые могут быть предъявлены домовладельцу, включают неудобства, конструктивное выселение, нарушение подразумеваемого соглашения о спокойном отдыхе, халатность и нарушение подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

В 2009 году суд Калифорнии постановил, что домовладелец, разрешивший курить в местах общего пользования на открытом воздухе, может быть привлечен к ответственности за причинение вреда обществу после того, как семья молодой девушки, страдающей астмой, подала в суд на домовладельца на основании причинения неудобств и других претензий. Апелляционный суд Калифорнии постановил, что пассивное курение в зонах общественного пользования на открытом воздухе в многоквартирном доме на самом деле может причинять неудобства. Апелляционный суд отправил дело обратно в суд низшей инстанции, чтобы определить, достаточно ли пассивного курения на открытых площадках этого конкретного комплекса, чтобы представлять собой нарушение закона.

Суды в других штатах также привлекли домовладельцев к ответственности за распространение дыма. В деле Орегона присяжные установили, что домовладелец нарушил гарантии пригодности для проживания, переместив известного курильщика в квартиру ниже некурящего арендатора, который был чувствителен к пассивному курению. Жюри присудило арендатору 50-процентное снижение арендной платы и возмещение ущерба для покрытия ее медицинских счетов. Суд по жилищным вопросам в Бостоне постановил, что доносящийся сигаретный дым из бара на нижнем этаже был достаточно серьезным вторжением в квартиру арендатора, чтобы нарушить как гарантию пригодности для проживания, так и договор о спокойном отдыхе.Суд присудил арендатору денежную компенсацию и обязал арендодателя устранить проблему. В Нью-Йорке суд первой инстанции постановил, что пассивное курение из соседней квартиры или зоны общего пользования может привести к нарушению гарантии пригодности для проживания и конструктивному выселению, когда домовладелец не принимает никаких мер для исправления ситуации.

В дополнение к делу Калифорнии о том, что пассивное курение в многоквартирном комплексе может причинять неудобства, существуют научные выводы, которые должны помочь укрепить ваши аргументы против вашего соседа и / или домовладельца.Совет по воздушным ресурсам Калифорнии добавил пассивное курение в свой список токсичных загрязнителей воздуха, а главный хирург США заявил, что не существует безопасного уровня воздействия пассивного курения. Эти выводы, наряду с огромным количеством других доказательств, документально подтверждающих негативное воздействие пассивного курения на здоровье, могут помочь убедить суд в том, что вы понесли серьезный вред в результате многократного нежелательного воздействия дыма в вашей квартире.

Суд первой инстанции или Суд мелких тяжб?
Если вы решите подать иск, для рассмотрения вашего дела доступны два типа судов: суд первой инстанции и суд мелких тяжб.(В каждом суде первой инстанции штата должно быть отделение суда мелких тяжб, которое предназначено для разрешения мелких гражданских споров.) Эти два типа судов различаются по крайней мере по трем важным аспектам.

Роль поверенных
В суде первой инстанции обе стороны обычно нанимают юристов для их представления. В суде мелких тяжб стороны должны представлять самих себя. Обратите внимание, что закон Калифорнии требует, чтобы суды мелких тяжб предоставляли консультационные услуги, чтобы помочь сторонам ориентироваться в процессе от начала до конца.Кроме того, в Интернете доступны полезные руководства по использованию суда мелких тяжб.

Формальность судебного разбирательства
Дело в суде первой инстанции регулируется тщательно разработанными правилами подачи дела, представления доказательств и так далее. Судебные иски по мелким искам носят неформальный характер; они используют простой подход к разрешению конфликтов, позволяющий судье быстро вынести решение по делу, уделяя особое внимание основным принципам справедливости, а не юридическим формам. Чтобы подать дело в суд мелких тяжб, человек должен иметь возможность рассказать свою версию истории, но не должен называть юридических требований, которые относятся к делу.

Доступные средства правовой защиты
Судья суда первой инстанции имеет возможность назначить широкий спектр средств правовой защиты, включая денежную компенсацию и судебный запрет, предписывающий лицу, против которого предъявляется иск, сделать или прекратить что-либо делать. Однако суд мелких тяжб может рассматривать только дела на сумму 7500 долларов или меньше и, как правило, не может выносить прямой судебный запрет. Суд мелких тяжб может вместо этого вынести «условное решение», которое позволяет обвиняемому выбрать между совершением определенного действия или уплатой штрафа.Например, условное решение может потребовать от арендатора либо бросить курить в своем патио, либо заплатить 5000 долларов своему соседу.

С учетом этих трех существенных различий между судом первой инстанции и судом мелких тяжб, один или другой может показаться более подходящим для вашего дела.

Суд первой инстанции будет хорошим выбором, если вы найдете адвоката, который будет представлять вас и может привести веские правовые аргументы в отношении того, как некоторые из упомянутых выше требований применимы к вашему делу. Если вы выиграете в суде первой инстанции, вы не только выиграете сами, но и сможете внести свой вклад в продвижение закона, разъяснив, как определенные общие правовые теории применимы к дрейфующему дыму в многоквартирном доме.

Вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если не можете найти адвоката, который бы представлял вас, или если вы хотите, чтобы ваше дело разрешалось быстро и эффективно. Судья суда мелких тяжб будет меньше беспокоиться о точном правовом основании вашего иска, чем о поиске справедливого решения вашей проблемы. Учитывая, что в Калифорнии почти нет закона, касающегося пассивного курения в квартирах, упор на справедливость, а не на юридическую точность, может в конечном итоге сработать в вашу пользу.

Заключение Если судебный процесс кажется вашим единственным выходом, не теряйте надежды.Наше общество постепенно начинает осознавать проблему распространения табачного дыма в многоквартирных домах — и суды тоже. Калифорния присоединяется к растущему числу штатов по всей стране, где суды выносят решения в пользу арендаторов, подавших в суд на своих соседей или домовладельцев из-за дрейфующего пассивного курения. Ваш случай может способствовать развитию этой тенденции в Калифорнии.

Скачать PDF

Вернуться в бездымный корпус

Пассивный дым в вашей квартире

Вторичный дым (также называемый табачным дымом в окружающей среде или ETS) представляет опасность для здоровья для всех, особенно для детей (которые становятся очень восприимчивыми к развитию астмы или респираторных инфекций при воздействии дыма) и пожилых людей.В ваших силах бросить курить, если вы курильщик, решили жить только с некурящими и попросить гостей курить на улице, если они должны. Но что, если ваши соседи курят? Даже если они курят на улице, дым может проникнуть в ваше жилое пространство через щели вокруг дверей или окон или в системе вентиляции, создавая угрозу вашему здоровью. Итак, какие права у вас есть, когда дело касается защиты от вторичного табачного дыма? Читайте дальше, чтобы узнать больше об опасностях вторичного табачного дыма и способах защиты.

Что такое вторичный дым

Некоторые люди утверждают, что пассивное курение не вредно, или предполагают, что курение наносит гораздо больший вред курильщику, чем кому-либо другому. Однако исследования показывают, что вторичный дым на самом деле содержит больше смол, никотина, окиси углерода, аммиака и кадмия, чем дым, вдыхаемый курильщиками. Пассивное курение также увеличивает риск заболеваний легких на 25% и риска сердечных заболеваний на 10%. По оценкам, ежегодно умирают от болезней, вызванных вторичным табачным дымом, от 30 000 до 70 000 человек.Дым, несомненно, представляет серьезную угрозу как для курящих, так и для некурящих.

Иногда информирования курильщиков о негативных последствиях, которые их дым может оказывать на других, достаточно, чтобы изменить некоторые модели поведения — многие курильщики считают, что они вредят только себе, куря, и могут быть удивлены, узнав, что пассивное курение действительно может иметь опасные последствия. . Пассивное курение — это не концепция, которая была изобретена для того, чтобы курильщики чувствовали себя плохо, это серьезный вред для здоровья.

Разговор с курильщиками

Если вы подойдете к своим соседям-курильщикам, чтобы обсудить проблему, сделайте это тактично.Скорее всего, их ругали друзья, члены семьи и совершенно незнакомые люди за то, что они курят в прошлом, и, возможно, они даже пытались бросить курить. Принятие агрессивной позиции только снизит вероятность сотрудничества курильщика с вами.

Вместо того, чтобы кричать о вреде курения для здоровья и называть курильщика убийцей, просто выразите искреннюю озабоченность своим здоровьем и здоровьем своей семьи и сделайте конкретную просьбу об изменении поведения. Если курильщик курит в помещении, а дым идет в вашу квартиру через вентиляционные отверстия, попросите этого человека курить на улице.Если человек уже курит на улице, но дым просачивается в вашу квартиру через щели вокруг окон и дверей, предложите переместить место для курения — с балкона на входную дверь (или наоборот), если применимо, или попросите курильщика курить во дворе или недалеко от двери.

Выполнение конкретной просьбы, с которой курильщик может согласиться или отклонить, помогает развитию разговора, а не заходит в тупик. Подготовьте дополнительные предложения на тот случай, если ваш сосед не будет отдавать предпочтение вашему первоочередному вниманию.Вы также должны быть готовы рассказать курильщику о других способах решения проблемы, в том числе о том, чтобы попросить отдел технического обслуживания вашей квартиры установить более качественные воздушные фильтры, заделать все трещины, через которые может идти дым, улучшить герметизацию вокруг дверей. и windows, а также предпринять другие действия, которые могут мне помочь.

Если ситуация ужасная и ваш сосед действительно отказывается от сотрудничества, вы можете подать в суд на своего соседа о возмещении ущерба. Это определенно крайняя мера, и такой шаг следует предпринимать только после значительных усилий по работе с вашим соседом и домовладельцем для улучшения ситуации.Если у вас есть серьезные проблемы со здоровьем, связанные с вдыханием дыма, вы, возможно, защищены Законом об американцах с ограниченными возможностями, который может помочь в вашем случае. (Вы, конечно, должны раскрыть эту информацию всем вовлеченным сторонам до подачи иска.)

Разговор с арендодателями: посоветуйте жилое помещение, свободное от табачного дыма

Бездымные предприятия становятся все более популярными. Во многих барах и ресторанах курение запрещено, к большому облегчению людей, обеспокоенных аллергией на дым или обеспокоенных опасностями вторичного табачного дыма.Компании часто видят рост продаж после того, как они решили отказаться от курения.

Поделитесь этой информацией с домовладельцем и предложите сделать в квартире место, свободное от табачного дыма. Скорее всего, это принесет только пользу вашему домовладельцу и арендаторам, за исключением, возможно, некоторых заядлых курильщиков. Гарантия отсутствия табачного дыма делает недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов и значительно снижает затраты на содержание домовладельца — больше не нужно рвать и заменять задымленные ковры или чистить и красить стены, пропитанные дымом.Если ваш домовладелец не хочет полностью отказаться от табачного дыма, возможно, сделайте одно из зданий или этажей (возможно, лучше выбрать первый этаж, так как дым с нижних этажей имеет тенденцию подниматься вверх и мешать людям наверху) на участке запрет на курение был бы хорошим вариантом для всех участников.

Переход не обязательно должен быть мгновенным, то есть нынешних арендаторов не нужно заставлять бросать курить. Просто внесите в новые договоры аренды пункт о запрете курения. Со временем в комплексе будет запрещено курить.

Когда бездымный дым — не вариант

Если концепция помещения, в котором запрещено курение, не нравится вашему домовладельцу, попробуйте произвести ремонт или усовершенствования, которые сделают ваше жилое пространство более полезным для здоровья. Возможный ремонт включает улучшенные системы фильтрации воздуха, улучшенную герметизацию дверей и окон, а также ремонт трещин в стенах, окнах, дверях или системах фильтрации. Большинство домовладельцев должны разумно удовлетворять такие запросы. Если возможно, вы можете предоставить справку от своего врача, в которой будут указаны любые состояния вашего здоровья, которые могут усугубляться вторичным табачным дымом, или любое ухудшение вашего здоровья, которое могло произойти из-за вторичного табачного дыма.

Если ваш домовладелец сопротивляется идее помочь вам улучшить ваши жилищные условия, а дым вызывает у вас серьезную озабоченность, возможно, можно разорвать договор аренды и переехать в среду, свободную от табачного дыма. По закону вы имеете право на здоровую жилую площадь, а пассивное курение может представлять законную угрозу вашему здоровью. Вы, конечно, должны будете задокументировать свои попытки решить проблему, отправив заказные письма руководству квартиры. Если по прошествии разумного времени не было предпринято никаких усилий, может потребоваться начать процедуры по расторжению договора аренды.

Приложив немного усилий, вы легко сможете решить проблему курения. Если это невозможно, вы можете изучить возможность выхода из жилищной ситуации, в которой пассивное курение представляет реальную опасность. Изучите все возможности, а затем примите меры, наиболее подходящие для вашей ситуации.

Как доказать, что ваши арендаторы курят в своей квартире

Каждый владелец арендуемой недвижимости хочет, чтобы она была максимально чистой и пригодной для жизни. Никогда не известно, когда нынешний арендатор решит уехать, и это нужно снова показать потенциальным новым жильцам.

Меньше всего домовладелец хочет обнаружить ущерб от курения сигарет и марихуаны. Важно знать, как обнаружить сигаретный дым в квартире, прежде чем он выйдет из-под контроля.

Вам также нужны доказательства, прежде чем будет выдвинуто обвинение или начнется судебный процесс.

Если вам нужна помощь в сборе этой информации, вот как доказать, что арендатор курит.

Имея четкие правила

Прежде чем вы решите, когда и как подойти к арендатору по поводу курения в помещении, вы должны сначала убедиться, что он четко понимает правила.

Это следует обсуждать во время любых собеседований, которые проводятся до их переезда. Это также должно быть четко указано в договоре аренды, который они должны подписать. Также неплохо иметь объявления, четко обозначенные на собственности.

Несправедливо пытаться выселить кого-либо из дома или заплатить за последствия сигаретного дыма, если они могут утверждать, что не знали о правилах.

Запах

Самый очевидный признак курения — запах.

От длительного употребления сигарет или марихуаны исходит очень отчетливый запах.

Люди, которые курят в помещении, будут пытаться замаскировать запах освежителями воздуха или свечами, но основной запах все равно останется. Если они курили в течение длительного времени, запах будет поглощен занавесками и мебелью.

Пятна

Сигаретный дым оставляет после себя осадок, который оседает на стенах в виде пожелтевшего пятна. Это пятно также может появиться на потолке и вокруг оконных рам.Он может даже испачкать занавески или другие ткани.

Пытаясь скрыть эти пятна, арендатор иногда пытается их закрасить. Если вы при обычном осмотре заметили недавно покрашенные стены, о которых вы ничего не знали, возможно, они пытаются скрыть курение.

Большинство людей не осознают, что пятна от сигарет со временем просачиваются сквозь свежую краску, и это будет пустой тратой времени.

Изобилие окурков на улице

Если вы начнете замечать груды окурков, валяющихся снаружи дома или квартиры, это может быть признаком того, что ваш арендатор курит травку или сигареты внутри.Они могут захотеть создать впечатление, будто они курят снаружи, но правда в том, что они, вероятно, накапливают груды в пепельницах внутри, и вместо того, чтобы выбросить их в мусор, они выбрасывают их снаружи.

Говоря о пепельницах, будьте осторожны с ними во время осмотра или технического обслуживания. Очевидно, не должно быть никаких пепельниц, если в помещении никто не курит. Также пепельница может не выглядеть как пепельница. Многие люди используют кофейные чашки или небольшую миску, чтобы подбросить пепел.

Помимо того, что вы не хотите, чтобы снаружи были завалены окурки и выглядели грязными и неухоженными, вы также должны убедиться, что это безопасное место. Вот способы повысить безопасность вашего комплекса.

Знаки ожога

Независимо от того, насколько кто-то осторожен, в конце концов кто-то выронит сигарету и оставит обугленное пятно. Это может быть предмет мебели или ковер.

Эти доказательства может быть трудно обнаружить до тех пор, пока арендатор не съедет, потому что они обычно могут прикрыть небольшое пятно ковриком на полу или подушкой на кушетке или стуле.

Засыпание с горящей сигаретой — основная причина пожаров в помещениях. Вот как вы можете подготовиться к этой и другим чрезвычайным ситуациям.

Накопление пепла

На первый взгляд, пепел может создать впечатление, что пассажиру нужно вычистить пыль. Однако пепел от сигарет и марихуаны может все больше накапливаться на поверхностях в доме.

Скорее всего, это подоконники, под фотографиями или на полках. Остатки золы сложнее стереть, чем обычную пыль, поэтому в труднодоступных местах все равно будут доказательства.Эти данные помогают, когда вы хотите узнать, как определить, курит ли кто-нибудь в доме.

Может ли домовладелец выселить арендатора за курение?

Короткий ответ на этот вопрос — да. Однако важно отметить, что должны были быть установлены четкие правила и четкое принятие этих правил.

Если у вас есть подписанный договор аренды, в котором указано, что курение в помещении запрещено, вы имеете право выселить вас. Однако вы также должны предоставить доказательства.Это не может быть просто так, будто вы думаете, что они курят. Должны быть представлены четкие доказательства, подтверждающие вашу правоту.

Там может быть лучший способ

Вместо того, чтобы использовать выселение в качестве первого шага к решению проблемы курения в помещении, можно начать с разговора о ситуации. Если вы не можете доказать, что это вообще происходит, вам не следует выдвигать обвинение.

Если у вас есть веские доказательства, попробуйте вести спокойный, но разумный разговор по этому поводу.Напомните им о правилах, которые они согласовали при подписании договора аренды. Дайте им понять, что вы готовы дать им еще один шанс, но им нужно немедленно остановиться.

Вы также должны указать, что любой ущерб, нанесенный дому или квартире из-за курения сигарет или марихуаны, будет произведен непосредственно из их депозита.

Если они согласны, возможно, вы решили проблему без каких-либо проблем. Однако, если они продолжат нарушать правила и уничтожать вашу собственность, вы имеете право начать процесс выселения.

Теперь вы знаете, как доказать, что арендатор курит

Ваша собственность — это крупная инвестиция, и она должна быть защищена как таковая. Наличие курящих в помещении жильцов приведет к дорогостоящему ущербу, который может повлиять на возможность аренды в будущем, и на его устранение может потребоваться время. Очень важно знать, как доказать, что арендатор курит, чтобы это не вышло из-под контроля.

Для получения дополнительной информации об управлении недвижимостью и о том, как быть эффективным арендодателем, обращайтесь.

Если там, где я снимаю, не курить, значит ли это только внутри? | Руководства по дому

В Калифорнии курящие арендаторы имеют очень мало прав.Арендодатель полностью контролирует, где можно курить. Эта власть распространяется не только на вашу квартиру — домовладелец может запретить курение на балконах, у бассейна и даже за пределами входной двери здания. Однако домовладельцы должны четко изложить свою политику в отношении курения в вашем договоре аренды.

Закон о курении и Калифорнии

Согласно закону Калифорнии 2012 года, домовладельцы имеют право запретить или ограничить курение на любой части своей собственности. Это включает в себя места общего пользования и открытые пространства, а также отдельные единицы.Однако этот закон требует, чтобы арендодатели включали в договор аренды свою политику курения. Ваш арендодатель не может просто изменить политику курения, отправив электронное письмо или разместив табличку.

Посмотрите договор аренды

Чтобы узнать, запретил ли арендодатель курение как внутри, так и за пределами собственности, проверьте договор аренды. Если вы подписались после 1 января 2012 г., домовладелец должен указать свои особые правила в отношении курения. В вашем договоре об аренде должно быть указано, где вам разрешено курить, если это вообще возможно. Кроме того, домовладелец может выбрать определенные участки, которые курильщики могут использовать, и задокументировать их в договоре аренды.

Изменение политики в отношении курения

Если домовладелец решает изменить политику в отношении курения, он должен уведомить арендаторов за 30 дней. Кроме того, арендодатель должен отметить это изменение, изменив ваш текущий договор аренды или предоставив новый договор аренды. Если у вас есть помесячная аренда, домовладелец может изменить свою политику в отношении курения без вашего согласия. Однако, если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, он должен получить ваше разрешение на его изменение. Если вы не дадите разрешение, домовладелец может внести новую поправку в отношении курения до того, как вы продлите договор аренды, и вы сами выберете продление на этих условиях или поиск другого объекта для аренды.

Курение и выселение

Если вы нарушите правила курения, изложенные в договоре аренды, домовладелец имеет право выселить вас. Вам даже не нужно зажигать себя. Если кто-то из ваших гостей уличен в курении, это может привести к вашему наказанию и возможному выселению за нарушение условий проживания.

Ссылки

Писатель Биография

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator.»В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Арендаторы

Курение также является частой причиной смертей в результате пожаров в США.Ежегодно мужчины, женщины и дети гибнут в результате пожара дома / квартиры от сигарет и других материалов для курения. Большинство жертв пожаров, связанных с курением, никогда не думали, что с ними такое может случиться.

* Закон Северной Дакоты о запрете курения запрещает курение в большинстве закрытых общественных мест, включая места общего пользования многоквартирных домов, такие как коридоры, прачечные, комнаты отдыха / общего пользования, вестибюли и аналогичные типы помещений, а также в 20 футах от общественных входов . Однако этот закон не распространяется на отдельные квартиры в многоквартирных домах.Политика в этих единицах определяется владельцем здания.

Что ты умеешь?

Хорошая новость заключается в том, что многие арендодатели предпочитают предлагать жилье для некурящих. Поговорите со своим домовладельцем или местным жилищным управлением о запрете курения в вашем доме. Здание, в котором запрещено курение, более полезно для здоровья жителей, а также его легче содержать в чистоте и дешевле в обслуживании. Вот несколько советов для такого разговора:

1. Начните разговор, поделившись преимуществами отказа от курения и объясните, как пассивное курение влияет на вас.

2. Напишите письмо домовладельцу с просьбой запретить курение и укажите все конкретные проблемы, с которыми вы сталкиваетесь в связи с пассивным курением.

3. Поговорите с соседями о пассивном курении и заручитесь поддержкой. Скорее всего, они также предпочитают жилье для некурящих. Попросите их также поговорить с домовладельцем.

4. Если у вас есть инвалидность, которая, по вашему мнению, связана с пассивным курением, например, астма или аллергия на дым, вы можете попросить арендодателя предоставить «разумное приспособление», чтобы вы могли пользоваться своим жильем, как и все остальные.

Разумные приспособления могут включать в себя запрет на курение в вашем доме, перевод в здание для некурящих с отдельной вентиляцией или изоляцию вашей квартиры.

Вы также можете способствовать продвижению жилья для некурящих, написав письмо редактору местной газеты.

Найдите бездымный корпус
Вы можете найти отель для некурящих через ND Apartment Association. Чтобы найти квартиру для некурящих, не забудьте поставить галочку в графе «Для некурящих» в разделе «Удобства».

Доступна помощь
Чтобы помочь вам в этом процессе или если у вас есть вопросы или опасения по поводу жилья для некурящих, обратитесь в местное отделение общественного здравоохранения.