Можно ли на несовершеннолетнего оформить недвижимость: Права детей в сделках с недвижимостью: главное

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка | Про сад и дом

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

• Приобретение,
• Наследование,
• Дарение,
• Приватизация.

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

• Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
• Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
• Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
• Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
• Выписка из лицевого финансового счета.
• Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
• Паспорт БТИ.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
• Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована.

В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку. Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.
Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

• Акт приема-передачи,
• Договор купли-продажи,
• Квитанция об уплате госпошлины.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

• По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
• По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Внимание! Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.
К стандартному списку документов прикладывают:

• Документ, подтверждающий родство с наследодателем,

• Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
• Завещание.
• Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.
При оформлении дарственной следует:

• Собрать все документы,
• Заверить у нотариуса договор дарения,
• Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

• Заявление от дарителя.
• Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
• 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет. Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.
Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.
Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

• договор о приватизации,
• договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
• документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
• согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены. Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия.
Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права. Опека принимает во внимание множество факторов:

• Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
• Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
• Санитарные условия должны соответствовать нормам.
• Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
• Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование.
Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

    Существует мнение, что оформлять недвижимость на ребёнка, не достигшего совершеннолетнего возраста, запрещено, но это не совсем так. Каждый ребёнок может быть полноправным владельцем квартиры, дачи, гаража и любого другого недвижимого имущества, и при этом не важно, какого он возраста – квартиру можно оформить и на грудного младенца, и на ученика старшей школы.

    С того момента, как владельцу недвижимого имущества исполнится 18 лет, он сам сможет распоряжаться своей собственностью. Если ребёнок не достиг 14-летнего возраста, все документы, касающиеся прав на недвижимость, подписываются законными представителями от его имени – такими лицами могут выступать родители, опекуны и органы опеки (если ребёнок находится на попечении государства). С 14 до 18 лет подросток самостоятельно подписывает документы, но только с письменного согласия своих представителей.

    Однако заключать сделки, в которых фигурирует недвижимость, владелец которой не достиг 18 лет, а именно продавать, обменивать или сдавать квартиру в аренду, можно исключительно по разрешению органов опеки, поскольку по действующему законодательству они обязаны проследить, не ущемляются ли при этом права ребёнка. Так, продать квартиру можно будет только при условии, что в собственность к продавцу перейдёт недвижимость, которая лучше по квадратуре, состоянию ремонта или расположению. Сдавать квартиру или гараж можно будет только при условии, что вырученные средства после удержания налогового сбора будут направлены на улучшение жизни ребёнка.

Как сделать владельцем квартиры несовершеннолетних детей

    Оформить жилую недвижимость или её части на ребёнка можно только при таких условиях:

• если несовершеннолетний является участником приватизации;
• все участники приватизации подали официальный отказ от своих долей в пользу ребёнка;
• заключая договор купли-продажи, несовершеннолетнего записывают собственником;
• имущество может перейти подростку в результате договора дарения;
• оно было ему завещано от умерших родственников.

    Рассмотрим основные способы оформления квартиры или частного дома на ребёнка.

Приватизация

    Инициируя процесс приватизации, все люди, прописанные в квартире на текущий момент, автоматически становятся его собственниками, в том числе и несовершеннолетние дети. Перед заключением договора на приватизацию жилья каждый её участник может отказаться от своей доли в пользу любого из прописанных жильцов, в том числе и ребёнка.

    Очень важный момент: даже если в квартире на момент приватизации проживает выписанный младенец, то по достижению совершеннолетия он имеет право обратиться в суд с просьбой прописать его в данное жильё и выделить его долю собственности, ведь на момент несовершеннолетия его права на жильё были ущемлены. Поэтому если вы планируете продавать квартиру по завершении приватизации, следует выписать из неё несовершеннолетнего, а также прописать его в неприватизированный дом – если он будет приватизированным, права на получение доли в квартире, в которой он проживает на текущий момент и был выписан перед приватизацией, сохраняются за ним, при этом саму недвижимость продать будет очень сложно.

Наследство

    Любой из близких родственников вправе завещать своё имущество ребёнку. Однако это не самый надежный способ передачи недвижимости. Так как если оно не будет опубликовано, то ребенок получит только положенную ему по закону долю наследия. Кроме того другие наследники могут оспаривать завещание в суде. Поэтому если вы все таки не хотите оформить более надежную сделку по передаче имущества, позаботьтесь о том что бы все возможные споры были улажены при жизни завещающего. Объявите свое волеизъявление не держа в секрете существование данного документа.

Дарственная

    Если за предметом дарения не числятся долги, то вы без проблем можете подарить его любому ребёнку, независимо от того, является он вашим родственником или нет. Дарение жилой, нежилой и коммерческой недвижимости не может быть оспорено в судебном порядке. Только если сделка не является мошеннической (если за переданное имущество даритель получил денежную компенсацию) – в таком случае сделка купли-продажи была скрыта от государства и выставлена как дарение.

Покупка

    Совершеннолетний гражданин, выступающий покупателем в договоре купли-продажи, имеет право оформить собственниками своих детей. Несовершеннолетний сможет владеть частью имущества и быть одним из совладельцев – в таком случае доли каждого из собственников должны быть прописаны в процентном соотношении.

Заключение

    Сделать ребёнка собственником недвижимого имущества возможно. Но при оформлении квартиры или частного дома на несовершеннолетнего нужно понимать, что любые действия с недвижимостью придётся согласовывать с органами опеки. Так, если вы приобретаете жильё по программе «материнский капитал», то дети автоматически становятся её совладельцами. И если со временем вы решите улучшить условия их проживания, то продать жильё вы сможете только по разрешению органов опеки, которое они дадут в том случае, если подтвердят, что на вырученные деньги мать будет покупать новое, более благоустроенное жильё.

плюсы, минусы и подводные камни — Рамблер/финансы

Дарение, наследование, приватизация и покупка – узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка.

Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.

Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов. Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.

Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:

Приватизация жилья.

Покупка недвижимого имущества.

Наследование.

Приватизация жилья

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.

Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации. В соответствии с Постановлением Пленума ВС 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой.

В соответствии с Определением Верховного Суда от 25.06.2013 5-КГ13-52, если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний:

имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением,

в число собственников квартиры по договору передачи не включен,

другим жилым помещением не обеспечен,

зарегистрирован в жилом помещении,

то право ребенка пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер.

Следовательно, это право учитывается и при переходе права собственности другому человеку.

Можно ли приватизировать квартиру только на ребенка

Да, но с определенными условиями.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Покупка недвижимого имущества

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия.

В качестве собственника имущества указывается ребенок.

Если законные представители ребенка захотят распорядиться оформленным на него жильем (например, продать), они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.

Могут ли родители сдавать квартиру, принадлежащую ребенку

Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы.

Как правило, органы опеки и попечительства просят родителей открыть счет на имя ребенка, где должны храниться вырученные деньги.

Они могут быть потрачены только на его нужды или храниться до достижения им совершеннолетия.

В отдельную категорию следует вынести жилье, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала. Подробнее ознакомиться с этой темой вы можете в статье Ипотека с использованием маткапитала: 6 подводных камней, о которых надо знать .

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. С той лишь разницей, что при оформлении договора представлять сторону ребенка будет родитель/опекун.

Договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, документы можно подготовить самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие необходимости платить налог, если объект недвижимости переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, внукам и далее).

Как известно, закон предусматривает три способа наследования:

по наследственному договору.

Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье 1142 ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам.

Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным собственником объекта недвижимости в будущем – неоднозначный метод.

Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от договора дарения).

Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане, имеют право на половину возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании. Обязательная доля формируется из завещанного имущества только в том случае, если его оставшейся части для этого не хватает. Эта норма защищает детей от ситуации, когда все имущество по завещанию переходит к другим лицам.

Принять наследство согласно действующему законодательству можно двумя способами:

подача нотариусу заявления по месту открытия наследства,

фактическое принятие.

Под вторым подразумеваются действия, которые свидетельствуют о том, что лицо приняло наследство – сохранение имущества, его защита от посягательств, оплата расходов на его содержание.

В остальных случаях заявление от имени несовершеннолетних подают его законные представители.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно вступить в права наследства, но с согласия законных представителей.

Если возникает спор о наследстве, то к участию привлекаются органы опеки и попечительства.

Особенности вступления ребенка в наследство

Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным – такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ. Если к пропуску привело бездействие законного представителя ребенка, то это уважительная причина для восстановления прав на наследство.

Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин (нарушения прав ребенка) и с согласия опеки.

Без уважительного основания отказаться от вступления в наследство ребенок не может – отказ происходит в судебном порядке.

Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей.

Присутствие ребенка при оформлении документов у нотариуса обязательно, если он достиг возраста 14 лет.

Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя подарить, разделить при разводе, забрать за долги. Фактически до совершеннолетия ребенка с ней ничего нельзя сделать.

Это аргумент, если стоит задача сохранить недвижимость.

На этом, пожалуй, плюсы заканчиваются.

Недвижимостью несовершеннолетнего нельзя свободно распоряжаться. Ее нельзя продать или обменять без согласия органов опеки и попечительства.

При этом в случае продажи недвижимости ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен – только тогда сделку одобрят органы опеки.

Из-за этого сорвалась ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, а покупатели стараются обходить стороной объекты с несовершеннолетними собственниками.

Собственность несовершеннолетнего нельзя сдавать без разрешения органов опеки. А все средства, вырученные от сдачи жилья, должны быть размещены на счету несовершеннолетнего и могут тратиться с разрешения органов опеки – лишь на нужды несовершеннолетнего.

Если недвижимость находится в долевой собственности между родителями и детьми, повзрослевшие дети могут доставить много неприятных моментов родителям, требуя размена или продажи общего имущества.

Недвижимость несовершеннолетнего не может служить предметом залога, под нее не удастся получить деньги в банке.

Фото: Depositphotos, Freepik.com

Давайте дружить в социальных сетях! Подписывайтесь на нас в Facebook , «ВКонтакте» и «Одноклассниках» !

4 основных варианта оформления недвижимости на несовершеннолетнего

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.

Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества.

Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись.

Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: 4 основных способа

• В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка
• Составление договора дарения
• Оформление завещания
• Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник

Далее рассмотрим каждый способ более подробно.

Процесс приватизации квартиры несовершеннолетним

Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры.

За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

После 14-летия ребенок имеет право подписи с разрешения официальных представителей. Напомним, что все договоры заключаются только по разрешению органов опеки и попечительства.

Квартира в наследство ребенку

Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.

Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства. В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

Таким способом любой владелец недвижимости (жилой и коммерческой) имеет право оформить дарственную на имя несовершеннолетнего. В данном случае официальными представителями ребенка будут родители или опекуны.

Важно: принимающее в дар квартиру физическое лицо обязано оплатить дарственный налог, который составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Однако, этот закон не распространяется на несовершеннолетних, и они принимают квартиру в дар безо всяких взносов.

Как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы, читайте тут.

Чего стоит опасаться при оформлении дарственной на ребенка?

Как и любая другая юридическая сделка, оформление дарственной для передачи собственности имеет ряд преимуществ и недостатков. К главному преимуществу дарственной на несовершеннолетнего можно отнести законное уклонение от налогов.

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Второй плюс – это целостность и сохранность квартиры в случае развода семейной пары. Согласно закону, все имущество, нажитое во время брака, делится пополам. И только квартира, оформленная на ребенка, остается нетронутой.

Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

Единственный недостаток такой схемы – это полный контроль над сделками с квартирой со стороны органов опеки. Опекуны не вправе совершать какие-либо действия с недвижимостью ребенка без разрешения органов попечительства.

Теперь, когда органы попечительства будут контролировать каждое ваше действие, вы не сможете даже собрать необходимые документы. Для этого необходимо получить документ с письменным разрешением, что бывает весьма долго и сложно. 

В этой статье вы можете узнать о том, как оспорить дарственную и отменить незаконный договор дарения квартиры.

Покупка недвижимости несовершеннолетним

При составлении договора купли-продажи собственником квартиры может быть указан несовершеннолетний.

Тогда приобретенная недвижимость будет разделена на доли, у которых будет отдельный собственник (или же можно переписать всю квартиру на ребенка). Не забывайте указать в договоре данные об официальном представителе ребенка.

В каком порядке осуществляется составление предварительного договора купли-продажи квартиры, узнайте в материалах нашей новой публикации.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы.

На примере самого простого способа выберем все нужные документы, чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка:

• Свидетельство о рождении ребенка
• Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
• Справка из БТИ об оценке квартиры
• Кадастровый паспорт из БТИ
• Справка о составе семейства, проживающего в квартире
• Выписка из домовой книги
• Справка о лицевом финансовом счете
• Заявление дарителя на передачу квартиры
• Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
• Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

После того, как все документы будут подготовлены к сделке, нужно заключить специальный договор дарения. Точную письменную форму заполнения можно узнать у нотариуса, который заверит этот документ.

Далее договор дарения и все вышеописанные документы передаются в регистрационную службу, которая зарегистрирует квартиру у нового собственника.

Не забывайте о том, что после принятия квартиры в дар несовершеннолетним лицом, он не сможет выполнять с ней никаких сделок. Даже представитель, действующий от его лица, не имеет права на продажу и дарение данной недвижимости без разрешения органов попечительства.

Это даже к лучшему, ведь в случае неуплаты долгов совершеннолетними жильцами, квартиру не имеют права отобрать или заложить.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка влечет за собой ряд достоинств и недостатков. Несовершеннолетний собственник не сможет заключать сделок, касающихся его квартиры.

Однако, после наступления совершеннолетия, он получает все права на продажу, аренду и дарение своей жилплощади. Следуйте нашим указаниям и экономьте драгоценное время!

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Каждый родитель хочет, чтобы их ребенок в будущем ни в чем не нуждался. В России самым актуальным вопросом считается обеспечение жильем детей. При покупке квартиры родителей волнует вопрос оформления документов на имя ребенка. По закону недвижимостью может владеть любой гражданин, в том числе и несовершеннолетние. Оформление квартиры на имя несовершеннолетнего человека имеет свои особенности. Перед оформлением недвижимости родители должны получить разрешение из соответствующих госорганов. По законодательству квартиру на имя ребенка можно оформить некоторыми методами. Каждый способ отличается своими особенностями.

Самый популярный способ – это покупка квартиры путем приватизации. Родители могут приватизировать квартиру, принадлежащую муниципальным органам путем участия в программе арендного жилья. По закону каждый член семьи вправе стать владельцем приватизированной недвижимости. В процессе приватизации родители могут оформить часть квартиры на имя ребенка путем предоставления специального заявления.

Второй способ оформления недвижимости – это дарение. Переход недвижимости проходит путем оформления дарственной. Для оформления владелец квартиры обязан обратиться к нотариусу. В свою очередь специалист оформляет специальный документ с нотариальным подтверждением. При оформлении квартиры на ребенка старше 14 лет родителям потребуется его согласие. Договор переоформления необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Еще один способ – это составление завещания. При составлении завещания на детей родители защитят недвижимость от перехода в руки иных родственников. Оформление жилья по завещанию имеет свои особенности. Оформление может происходить на законном основании или по завещанию. На законном основании жилье будет поделено между членами семьи, но фактическим владельцем будет ребенок.

Также квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребенка при процессе купли – продажи. Сейчас приобретение недвижимости является самым выгодным видом вложения. Родители покупают квартиру и сдают ее в аренду, пока ребенок не подрастет. Договор составляется нотариусом и подписывается 2 сторонами. Перед оформлением документов родители должны получить разрешение в Росреестре. После процедуры оформления несовершеннолетний гражданин может считаться полноправным владельцем квартиры.

Собственность несовершеннолетних: 6 вопросов о правах детей при сделках с недвижимостью

Дети любого возраста могут быть собственниками недвижимости. Оформив жилплощадь на ребенка, можно быть уверенным, что по достижении 18 лет он будет обеспечен жильем, которое не смогут отобрать ни при каких семейных обстоятельствах…

Но родителям может потребоваться продать или обменять недвижимость, записанную на несовершеннолетнего. У таких сделок достаточно много особенностей.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, как вправе распоряжаться жильем дети и их родители.

В каких случаях недвижимость оформляют на ребенка?

Как правило, оформляя жильё на несовершеннолетних детей, родители преследуют цель заранее обеспечить его собственной жилплощадью, которую родители не смогут поделить между собой в случае развода. В таком случае квартира не является совместно нажитым в браке имуществом. Также на ребенка оформляют завещанную или подаренную ему недвижимость.

Иногда родители оформляют жилье на ребенка, чтобы обезопасить недвижимость от претензий кредиторов, если финансовые обязательства не были исполнены.

Какие у ребенка есть права по распоряжению оформленной на него недвижимостью?

Дети, не достигшие 18 лет, не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Дети до 14 лет совсем не участвуют в сделках – от их имени действуют родители (либо опекуны или усыновители). Ребенок в возрасте 14-18 лет вправе совершать сделки с недвижимостью, если на это дали письменное разрешение его родители (либо опекуны или усыновители).

При этом в каждом из случаев сделку с недвижимостью должны одобрить в органах опеки и попечительства.

По достижении 16 лет гражданин может получить право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью, если суд или органы опеки признают его полностью дееспособным (к примеру, он вступил в брак, работает и прочее).

Какие у родителей есть права по распоряжению недвижимостью ребенка?

Оформленная на ребенка недвижимость принадлежит только ему, родители ей не владеют. Так, родители (либо опекуны или усыновители) не вправе по своей воле совершать сделки с жильем, которое принадлежит ребенку. Также они не могут сдать такую недвижимость в аренду, передать в залог или безвозмездное пользование, разделить или выделить из него доли. Все эти операции могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства – не получив его, нельзя совершать никакие сделки, при которых могут быть ущемлены права ребенка.

В каких случаях органы опеки одобрят продажу недвижимости?

Органы опеки дадут согласие на совершение сделки с жильем, собственником которого является ребенок, только если он при этом получит выгоду – то есть на ребенка необходимо оформить другую недвижимость как минимум такой же площади. Родители (либо опекуны или усыновители) должны будут доказать, во-первых, что у него в собственности будет жилье, а во-вторых, что в результате сделки жилищные условия ребёнка не ухудшатся.

Органы опеки одобрят продажу квартиры, которая оформлена на несовершеннолетнего, при переезде или когда это необходимо ребенку (к примеру, нужны деньги для оплаты его лечения). Однако это решение все же принимают органы опеки.

Что учитывают органы опеки при оценке альтернативной недвижимости?

Учитывается месторасположение новой квартиры: могут не одобрить продажу квартиры в Москве, если новая недвижимость будет расположена в регионах.

Также принимается во внимание стоимость жилья: если цена новой квартиры меньше, чем принадлежащей несовершеннолетнему, родителей могут обязать перечислить разницу на банковский счет ребенка, к которому он получит доступ по достижении 18 лет.

Кроме того, родители (либо опекуны или усыновители) и их близкие родственники не вправе купить недвижимость, которая принадлежит ребенку.

Как продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку?

Продажу квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, также необходимо согласовывать с органами опеки. Они могут одобрить такую сделку, если взамен на ребенка будет оформлена доля в другой квартире. При этом доля не может быть меньше или дешевле, чем в предыдущей квартире.

риски, нюансы, вопросы и ответы

Покупка квартир, где прописан либо владеет долей несовершеннолетний ребенок, считается самым рискованным видом сделок в риэлтерской практике. Их потенциальная опасность в том, что в случаях оспаривания суды чаще занимают сторону несовершеннолетних и признают договоры недействительными.

Юридическая трактовка

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, покупателю необходимо проследить, чтобы имущественные права малолетних детей продавца не были нарушены в результате продажи. Права несовершеннолетнего ребенка считаются нарушенными, если в результате сделки стоимость принадлежащего ему недвижимого имущества уменьшается и/или ухудшаются условия его проживания.

Контролируем соблюдение имущественных прав ребенка

Если ребенок – собственник недвижимости, то на сделку требуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Если ребенок только прописан, такое разрешение нужно лишь, если он частичный либо полный сирота.

Документ обязывает сторону продавца выполнить ряд условий в имущественных интересах несовершеннолетнего, чем косвенно защищает права покупателя. Выдается по заявлению законных представителей ребенка. Требует предварительного сбора пакета документов. Покупателю по возможности желательно проконтролировать процесс получения этого разрешения, а также попросить продавца предоставить его копию, чтобы убедиться в выполнении всех предписаний.

Даже при покупке квартиры, где только прописаны дети из полной семьи, специалисты рекомендуют поинтересоваться до сделки, куда они будут выписаны и не ухудшатся ли их жилищные условия. Как правило, в подобных случаях несовершеннолетним выделяют долю в альтернативной жилплощади, открывают счет в банке на установленную опекой часть суммы от продажи квартиры, прописывают его к родственникам и т. п.

Покупка приватизированного жилья с несовершеннолетними детьми

Если вы покупаете на вторичном рынке приватизированную квартиру, убедитесь, что несовершеннолетние, прописанные в ней на момент приватизации, получили свою долю. Если ребенок не включен в число собственников, а у его родителей при этом нет разрешения органов опеки на отказ от приватизации, его права нарушены и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Если ребенок был выписан из квартиры меньше чем за 6 месяцев до приватизации и/или был выписан временно, суд также может признать это умышленным нарушением его прав и аннулировать сделку.

Квартира с прописанным ребенком и материнский капитал

Если приобретаемая вами квартира прежде была куплена с использованием материнского капитала, в сертификате собственников должны быть зафиксированы выделенные доли всех несовершеннолетних детей, рожденные после 1 января 2007 года. При этом сама квартира могла быть куплена раньше этой даты в ипотеку, а средства государства использовались позже на погашение займа.

Чтобы исключить риски при покупке квартиры с прописанным ребенком соответствующего возраста, приобретенной в рамках этой программы, попросите продавца предъявить заполненный либо неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об использовании/остатке материнского капитала. Эту же информацию можно попытаться получить у ПФ через органы опеки. С юридической точки зрения, такая справка не относится к обязательным документам и ПФ ее может не дать. В случае отсутствия информации об использовании материнского капитала от покупки квартиры с несовершеннолетними лучше отказаться.

Выводы

Наиболее безопасный вариант покупки квартиры с несовершеннолетним – если ребенок входит в число собственников и получил разрешение на сделку от органов опеки, а вы как покупатель убедились, что их предписания выполнены.

Присвоение титула несовершеннолетнему ребенку может быть рецептом для неприятностей

В. До того, как я встретил свою жену, после того как ее первый муж умер от рака, она добавила своего тогдашнего 8-летнего сына к титулу на свой свободный и чистый дом. Она аргументировала это тем, что если с ней что-нибудь случится, то ее сын будет владеть домом (стоимостью не менее 500 000 долларов).

Мы поженились около четырех лет назад. Я переехал в ее красивый дом. С тех пор у нас родилось двое детей, и мы очень счастливы.

Примерно через год после свадьбы она добавила меня в название дома.Теперь его держат она, я и «наш» сын. Но проблема с недвижимостью заключается в том, что теперь мы хотим продать дом, потому что мы строим более красивый и большой дом, который будет завершен в апреле или мае.

Наша риэлтор, которая только начала продавать наш нынешний дом для продажи, связала нас с поверенным по недвижимости, когда она узнала, что право собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Адвокат говорит, что мы должны нанять независимого опекуна, назначенного судом, чтобы защитить интересы сына в продаже нашего дома.Это правильно?

A. К сожалению, да. Несовершеннолетние дети могут получать и владеть правом собственности на недвижимость, но они не могут передавать право собственности до 18 лет. Ваша ситуация является классическим примером того, почему родители, бабушки и дедушки не должны добавлять, передавать или передавать права собственности несовершеннолетним.

Адвокат по недвижимости дал вам хороший совет. Местный суд должен назначить независимого опекуна для представления интересов ребенка при продаже дома. Опекун может проявить неразумность и потребовать, чтобы одна треть выручки от продажи была отложена для несовершеннолетнего ребенка.

Сделанное из лучших побуждений решение вашей жены добавить в титул ее несовершеннолетнего сына было серьезной ошибкой.

В. Когда я работал по найму, около двух месяцев назад я подписал договор аренды на очень красивую квартиру в большом комплексе, в котором были все удобства, такие как бассейн, теннисные корты, центр отдыха, тренажеры и т. Д. прежде, чем я переехал, мой работодатель уволил меня (в нашей фирме было около 250 человек). Это был полный шок. Я больше не мог платить за аренду своей новой роскошной квартиры. Поэтому я решил остаться в своей «свалке».

Когда я сказал менеджеру жилого комплекса, куда я планировал переехать, она стала очень враждебно настроена (я думаю, она получила бонусную комиссию за аренду мне). Поскольку я уже подписал 12-месячный договор аренды, она говорит, что я обязана выплатить полную сумму. Но я узнал, что они сняли «мою квартиру» и не терпят убытков.

Как я могу получить возврат арендной платы за первый и последний месяц, а также залога? Я написал письмо владельцу около трех недель назад и не получил ответа.

A. Перед тем, как подать иск в суд против владельца многоквартирного комплекса, сделайте еще один вежливый телефонный звонок или лично посетите, чтобы попросить вернуть предоплаченную арендную плату и гарантийный депозит.

Поскольку ваша квартира была быстро сдана в аренду, с небольшими потерями или без каких-либо потерь для владельца, вы имеете законное право на полное возмещение за вычетом любых законных расходов, таких как кредитный отчет. Пусть судья суда мелких тяжб решит, какую сумму возмещения вы должны получить.

Q.Вы недавно получили письмо от домовладельца, чья кредитная организация не уплатила вовремя налоги на недвижимость со счета условного депонирования и понесла штраф, который кредитная служба сняла с этого счета. Этого кредитного специалиста нужно бросить в тюрьму за кражу.

У нас был аналогичный неудачный опыт с нашим специалистом по обслуживанию кредитов, который обвинил в неуплате стороннюю сервисную компанию. Когда я не получил удовлетворения, как вы советуете, я спросил своего кредитного специалиста: «Кому принадлежит моя ипотека?» Я узнал, что он принадлежит Fannie Mae из Вашингтона, округ Колумбия.C. Я позвонил по их номеру телефона 1-800-7FANNIE, поговорил с милой дамой и сообщил ей подробности. Через несколько часов мне перезвонил другой приятный человек и сообщил, что обслуживающему персоналу ссуду сделали замечание и он решит проблему за свой счет.

Несвоевременная уплата кредитной организацией налога на имущество со счета условного депонирования заемщика является серьезной проблемой. Но я подумал, вы должны знать, что мне повезло узнать, что моя ипотека принадлежит Fannie Mae и что они сделали для меня отличную работу.

А.Спасибо, что поделились своим прекрасным опытом обслуживания кредитов с Fannie Mae, крупнейшим ипотечным кредитором страны. Мораль такова: если вы не жалуетесь, вы не можете ожидать хороших результатов.

В. Нам за 50, мы на пенсии. Недавно мы купили дом, за который теперь задолжали 101 000 долларов под 7,85% годовых. Мы рассматривали возможность внесения более крупного первоначального взноса. Если мы не рефинансируем, что нам делать с деньгами?

A. Я не хочу, чтобы вы были, как многие обездоленные пенсионеры, «богатыми дома, но бедными с деньгами».«К счастью, теперь они могут брать займы по обратной ипотеке, если им 62 года и старше, без необходимости выплаты. Но обратная ипотека не из дешевых. Вы поступили правильно, сделав скромный первоначальный взнос за свой дом для престарелых. Но меня беспокоит процентная ставка по ипотеке 7,85%. Если вы купили недавно, она должна была быть около 7%. Конечно, я понимаю, что у вас может быть ограниченный доход, поэтому кредитор, вероятно, установил более высокую процентную ставку. с «недорогой» ипотекой без комиссии за ссуду для снижения процентной ставки и ежемесячных платежей. Что касается того, куда вы можете вложить оставшиеся деньги, прожигающие дыру в вашем кармане, если вы не хотите инвестировать в доходную собственность, я предлагаю вам взглянуть на паевые инвестиционные фонды Джинни Мэй без нагрузки. Они платят солидную доходность — более 6 процентов.

———-

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: законы о недвижимости различаются от места к месту. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата и муниципалитета, прежде чем принимать решения по вопросам недвижимости. Напишите Роберту Бруссу в Tribune Media Services, 435 N. Michigan Ave., Chicago, Ill.60611 или по электронной почте [email protected].

Несовершеннолетние в праве собственности на недвижимость — MyTicor

Бывают случаи, когда в титуле фигурирует несовершеннолетний. Может быть, в справке от мамы и папы написано: «Сьюзен Б. Джонс, несовершеннолетняя». Или, когда она приходит подписать бумаги, риэлтор® замечает няню, которая привела ее. Конечно, ребенок может унаследовать собственность. Родители никогда не планировали, что ребенок так скоро станет им владеть, но такое случается.

Есть ли проблемы с несовершеннолетними в титуле?

Хранитель

Вашингтон принял Закон о равномерном переводе несовершеннолетних.Для несовершеннолетних это наиболее практичный способ «владеть» имуществом. Нет документа или соглашения. Закон устанавливает ответственность опекуна перед ребенком. В противном случае вы можете получить…

Доверие

Доверительный фонд может быть создан для несовершеннолетнего отдельно или на языке завещания. Доверительный управляющий также может передать собственность хранителю (который может даже быть доверительным управляющим), если траст позволяет это. Но если нет доверия или опеки, вам понадобится…

Хранитель

Опекунство — это часто то, что происходит, когда оба родителя умерли, но при этом не предусмотрено, как несовершеннолетний ребенок может распоряжаться имуществом.Это не обязательно, если только недвижимость не должна быть продана или заложена, но суд должен одобрить любую сделку с недвижимостью.

Большинство из нас знает, что может быть проблема, но в чем именно? Может ли маленькая Сьюзи вообще быть в титуле? Может ли она передать или заложить собственность? Как?

Ну да, несовершеннолетний может быть в титуле, и это происходит постоянно. Проблема не в этом — если она не хочет (или не нуждается) продавать или закладывать собственность сейчас, она в конечном итоге станет достаточно взрослой, чтобы что-то с ней сделать.

Но до тех пор, пока Сьюзи не достигнет совершеннолетия, она находится под видом «инвалидности», потому что у нее нет возможности заключать обязывающие контракты. Если она откажется от титула в 17 лет, она может отказаться от него, когда достигнет совершеннолетия, а также в течение некоторого времени после этого.

Что делать, если несовершеннолетнему необходимо продать или заложить недвижимость?

Единственный способ для Сьюзи продать или получить ипотечный кредит — это обратиться в суд, открыть опеку , назначить опекуна, получить постановление суда, разрешающее сделку, и поручить опекуну оформить договор или ипотеку. Кроме того, если опекун был назначен в другом штате, потребуется дополнительное судебное разбирательство , поскольку иностранный суд не имеет юрисдикции в Вашингтоне.

Все это может быть дорогостоящим, трудоемким и довольно обременительным, если транзакция должна произойти сейчас. Но альтернативы нет — лошадь, так сказать, уже вышла из конюшни. Переход к Сьюзи (или ее наследство) не может быть отменен.

Иные способы владения недвижимостью для несовершеннолетних

Есть и другие, более практичные способы обращения с детьми, владеющими недвижимостью.Один из них — это траст , где титул передается доверенному лицу траста, или траст создается в виде завещания. В этом случае титульной компании необходимо будет увидеть трастовый документ или завещание.

Попечительство в соответствии с RCW 11.114 является простой альтернативой. В этом случае титул передается совершеннолетнему совершеннолетнему лицу: «Джон Пол Джонс в качестве опекуна Сьюзен Б. Джонс в соответствии с Законом штата Вашингтон о единообразных переводах несовершеннолетних». Статут предусматривает только одного опекуна на каждого ребенка на каждое действие, и трастовая компания также может быть названа, если траст разрешает это.Раньше это называлось Законом о единообразных дарах несовершеннолетним, и вы могли увидеть это повествование в документе, поступившем из другого штата. Акт может быть принят от опекуна в любом штате, в котором необходимо указать только взрослого опекуна, опекуна и имя несовершеннолетнего.

Когда право собственности переходит к хранителю, страховщикам не нужно требовать никаких доказательств полномочий или документации. Это преимущество опеки над опекой для всех, кого это касается. Признательность для хранителя будет для взрослого человека, потому что нет документов, которые нужно представить нотариусу, в то время как опекун будет использовать форму представительства (для фидуциара).

Конечно, во время опеки взрослый несет фидуциарную ответственность перед несовершеннолетним и не может распоряжаться активами или использовать их для личной выгоды. Деньги от продажи дома по-прежнему принадлежат несовершеннолетнему. Но третьим лицам, в том числе титульным компаниям, не нужно сомневаться в том, где в конечном итоге пойдут деньги.

Что произойдет, когда несовершеннолетний достигнет совершеннолетия?

Когда несовершеннолетнему исполняется 18, 21 или в некоторых случаях 25 лет (все зависит от обстоятельств передачи), хранитель должен передать имущество несовершеннолетнему.Но, став взрослой, она может распоряжаться имуществом от своего имени. При установлении опеки дело в суде необходимо закрыть, а имущество передать несовершеннолетнему. Опекунство — это удобный способ владения титулом несовершеннолетним, но когда дети владеют недвижимостью, могут возникнуть последствия в области планирования наследства и налогообложения. Всегда следует проконсультироваться с адвокатом, если несовершеннолетний является или будет иметь титул.

Вопросы или комментарии? Поделитесь, пожалуйста, ниже!

12 июля 2016 г. / Блог, Spokane, Страхование титулов, WesternWA Право собственности на недвижимость в Калифорнии

Minor: возможно?

Различные юрисдикции ограничивают полномочия лиц моложе восемнадцати лет (или двадцати одного года в некоторых юрисдикциях) в отношении собственности, договорных полномочий и свободы действий различными способами. В этих статьях обсуждается закон Калифорнии по вопросу о том, может ли лицо в возрасте до восемнадцати лет владеть и / или покупать и передавать недвижимость.

Основной закон:

Согласно законам Калифорнии несовершеннолетние могут владеть недвижимостью. Имение Яно (1922) 188 Кал. 645, 649. Однако несовершеннолетние не могут передавать или заключать договоры, связанные с недвижимым имуществом. Раздел 6701 Семейного кодекса Калифорнии, подраздел (b). Следовательно, несовершеннолетний не может продавать, брать взаймы, сдавать в аренду, сдавать в аренду или покупать собственность, находящуюся в собственности непосредственно на его или ее имя.Прецедентное право, обсуждающее раздел 6701, в основном относится к 1920-м годам. Нет недавних случаев, в которых обсуждалась бы проблема.

Большая часть имущества, принадлежащего несовершеннолетним, находится в доверительном управлении опекунов, владеющих имуществом, а несовершеннолетний является бенефициаром, который получит полное право собственности, как только он или она достигнет совершеннолетия. См. Нашу статью о Завещаниях и трастах . Что касается несовершеннолетних, владеющих недвижимым имуществом, это обычно является результатом опеки или попечительства.

В качестве альтернативы созданию траста для несовершеннолетних в Калифорнии действует Закон Калифорнии о единообразных переводах несовершеннолетних (Калифорнийский кодекс законов о наследстве, раздел 3900 и последующие).) («CUTMA») обеспечивает предусмотренный законом механизм передачи собственности совершеннолетнему «хранителю» в пользу несовершеннолетнего. Другими словами, CUTMA — это механизм, с помощью которого несовершеннолетним могут дариться подарки, включая деньги, недвижимость и наследство. CUTMA применяется, «если на момент передачи передающая сторона, несовершеннолетнее лицо или попечитель являются резидентом этого штата или имущество, находящееся на хранении, находится в этом штате. Созданное таким образом опекунство остается предметом этой части, несмотря на последующее изменение места жительства передающего, несовершеннолетнего или опекуна, или изъятие опекунской собственности из этого государства. Раздел 3902 (а) Кодекса о наследстве. Это означает, что если несовершеннолетний является резидентом Калифорнии на момент передачи, будет применяться CUTMA.

Заключение:

Трасты

являются идеальным средством в Калифорнии для несовершеннолетних владеть собственностью, но для этого требуется налоговая отчетность и взаимодействие с попечителями, что многие считают сложным. На самом деле это несложно, но для тех, кто не согласен с решением о доверии, CUTMA является альтернативой, которую стоит рассмотреть.

Удаление несовершеннолетнего из правового титула

Разделение права собственности на недвижимость с несовершеннолетним, в то время как обычно законный, может привести к юридическим осложнениям. Каждый штат определяет основные правила для передавая право собственности на недвижимость в своих статуях, но эти правила применяются к отношения между взрослыми. Когда задействованы несовершеннолетние, ситуация усугубляется. сложный.

Существует множество способов получения несовершеннолетними прав на настоящие имущество. Возможно, родители думают добавить своих несовершеннолетних детей к делу семейный дом — это полезный способ убедиться, что дети будут вести дом в случае неожиданной смерти родителей.В остальных случаях несовершеннолетние наследуют собственность, как самостоятельно, так и в совместном владении с другими. Это только два из множества возможных примеров, но независимо от причины, если ребенок и совладельцы (если таковые имеются) не могут или не желают сохранять собственность до несовершеннолетнего достигает совершеннолетия (18-21 год, но зависит от штата), продавая собственности или изменение ее названия вызовет некоторые проблемы.

Совместное владение означает, что стороны, указанные на настоящей в деле о наследстве разделяют настоящую долю в собственности, даже те стороны, которые не достигли совершеннолетия.Поскольку интересы в сфере недвижимости обычно связаны с деньгами, очень важно обеспечить справедливое отношение к каждой стороне. Следовательно, в зависимости от на государстве, чтобы продать собственность или просто удалить имя несовершеннолетнего из акта, может потребоваться использовать опекуна ad litem или другого назначенного судом личный представитель для сопровождения ребенка во время сделки. В Помимо найма адвоката для решения других потенциальных вопросов, родители или другие совладельцы могут быть обязаны выплатить компенсацию представителю.

Для решения некоторых проблем, связанных с присвоением собственности на имя несовершеннолетнего, почти все штаты включили в свои уставы версию Закона о единообразной передаче несовершеннолетних, последний раз обновленный в 1986 году. Раздел 9 (a) (5) UTMA касается, в частности, недвижимого имущества, заявляя, что «интерес в недвижимом имуществе регистрируется на имя передающей стороны, совершеннолетнего лица, не являющегося передающей стороной, или трастовой компании, за которыми по существу следует слова: «в качестве опекуна для (имя несовершеннолетнего) в соответствии с Законом о единой передаче несовершеннолетних [государства]. «Ссылаясь непосредственно на UTMA, передача, а также управление ею и возможная будущая передача регулируются набором правил, которые единообразны на большей части территории США.

Несмотря на то, что Джорджия, Огайо, Южная Каролина и Вермонт не присоединились к UTMA, они включают соответствующие законодательные нормы для обеспечения адекватной защиты несовершеннолетних. Кодексы Южной Каролины и Вермонта относятся к Закону о единообразных подарках несовершеннолетним (UGMA), который был обновлен и переименован в 1986 году. Согласно Комиссии по единообразному праву (ULC), эти правила могут не обеспечивать адекватную защиту интересов несовершеннолетних, поскольку « государства значительно изменили свои версии UGMA за эти годы, важная цель первоначального закона — единообразие — была потеряна.Это означает, что лица, осуществляющие переводы в соответствии с UGMA своего штата, не могут быть уверены, что транзакция будет признана повсюду и будет подчиняться одним и тем же правилам ».

Адвокат по недвижимости и контрактам в Аризоне Карлтон Каслер дает дополнительную информацию в следующих вопросах и ответах:

Q : Как насчет ситуаций, в которых несовершеннолетний является единственным владельцем?

A : Если несовершеннолетний имеет право собственности на недвижимость и продает или передает собственность кому-либо, сделка является «оспариваемой», что означает, что несовершеннолетний может восстановить право собственности на недвижимость в любое время до или вскоре после достижения возраста большинство.Несовершеннолетний / праводатель должен вернуть покупную цену.

Q : Что делать, если недвижимость приобрел несовершеннолетний? Может ли он / она продать это тогда?

A : аналогично указанному выше; покупка является аннулированной, и несовершеннолетний может потребовать возврата покупной цены и вернуть документ лицу, предоставившему право. Если несовершеннолетнее лицо не аннулирует сделку, да, несовершеннолетнее лицо может продать ее на законных основаниях, но (как описано выше) продажа может быть аннулирована несовершеннолетним.

Q : Кажется, что у сделок с недвижимостью много общего с контрактами.Это одно и то же?

A : Нет. Документ является подтверждением права собственности.

Q : Кто несет ответственность за знание возраста лица, предоставившего право, на момент сделки, и сколько лет лицу, предоставившему право, должно быть, чтобы законно передать собственность?

A : Грантополучатель несет ответственность.

Q : Применяется ли правило к частной продаже?

A : Да.

Q : Есть ли какие-либо средства правовой защиты для получателя гранта, который не знал, что он / она приобрел недвижимость у несовершеннолетнего?

A : Как указано выше, получатель гранта несет ответственность за проверку возраста лица, предоставившего право, поэтому, если он / она несовершеннолетний и решает аннулировать сделку, получатель гранта имеет право на возврат покупной цены. Кроме того, если несовершеннолетний неверно указал свой возраст, получатель гранта может подать иск о введении в заблуждение или мошенничестве.

В целом простого способа удалить несовершеннолетнюю из сделки с недвижимостью без адвоката.

Эта статья предназначена исключительно для общих информационных и образовательных целей. Он не предлагается и не является юридической консультацией или юридическим заключением. Делается все возможное, чтобы предоставить актуальную информацию, но нет гарантии полного анализа темы.Передача этой информации не предназначена для создания и не является установлением отношений поверенного и клиента между отправителем и получателем. Каждая ситуация уникальна, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с местным юристом по недвижимости, чтобы решить тот или иной сложный имущественный вопрос.

Недвижимое имущество и несовершеннолетний ребенок

Как родители, все мы хотим дать нашим детям лучший старт в жизни и, по возможности, прочный старт к финансовой независимости. С инвестиционной точки зрения это может повлечь за собой покупку недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего.

Нет никаких юридических препятствий для регистрации собственности на имя несовершеннолетнего. Однако несовершеннолетние имеют ограниченную или, в зависимости от возраста, дееспособность. Если несовершеннолетнему меньше семи лет, договор купли-продажи и документы о передаче должны быть подписаны опекуном (-ами) несовершеннолетнего от его или ее имени. Если возраст несовершеннолетнего составляет от 7 до 18 лет, он может подписать договор с помощью своего опекуна (-ей), в качестве альтернативы опекун (-и) может подписать договор и соответствующие документы от имени несовершеннолетнего.

Однако, если залог должен быть зарегистрирован на собственность, или собственность должна быть продана или отчуждена каким-либо другим способом в будущем, процесс становится более сложным и дорогостоящим.

В соответствии с Законом 66 об управлении имуществом 1965 года, раздел 80:

«ни один естественный опекун не может отчуждать или закладывать любое недвижимое имущество, принадлежащее его несовершеннолетнему ребенку… если он не уполномочен на это судом или Капитаном…»

Капитан Высокого суда может санкционировать такое отчуждение или регистрацию ипотечных облигаций в размере до определенной суммы, которая на дату настоящей статьи составляет 50 000 рандов. В случае продажи собственности или регистрации ипотечного залога на более высокую сумму необходимо подать заявление в Высокий суд. Такое заявление будет успешным только в том случае, если Капитан или, где это применимо, Высокий суд будут убеждены, что продажа или залог имущества в интересах несовершеннолетнего.

Необходимо будет предоставить Высокому суду или капитану подтверждение того, как будут использоваться доходы от продажи или ипотечного залога.

Если собственность была куплена за наличные и должна быть передана в залог на более позднем этапе, полномочия будут предоставлены только в том случае, если средства необходимы для улучшения или сохранения собственности, или для содержания, образования или другой выгоды несовершеннолетнего.

В случае продажи собственности необходимо доказать, что эта продажа выгодна несовершеннолетнему. За исключением исключительных обстоятельств, выручка от продажи (если она не будет использована для покупки альтернативной собственности) должна быть выплачена в Фонд опекуна, который будет храниться и управляться от имени несовершеннолетнего. Это приведет к тому, что родители ребенка потеряют контроль над вложением, что может привести к тому, что управление вложением будет осуществляться не так, как намерения родителей.

Обратите внимание: эта статья носит общий характер и не может использоваться или цитироваться в качестве юридической консультации. Мы не несем ответственности за любые ошибки или упущения, а также за возможные убытки или ущерб, возникшие в результате использования информации, содержащейся в этой статье. Если вам потребуется дополнительная или более подробная информация, обратитесь к своему юрисконсульту.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть акционером корпорации? | Малый бизнес

Автор Chron Contributor Обновлено 25 августа 2020 г.

Владельцы малого бизнеса иногда открывают семейный бизнес как корпорацию.Возможно, имеет смысл позволить каждому члену семьи иметь долю в компании, даже вашим несовершеннолетним детям. Хотя превращение ребенка в акционера корпорации может показаться хорошей идеей, вы должны быть обеспокоены законностью владения детьми акциями корпорации и практическими проблемами, которые могут возникнуть, когда корпоративные акции переходят в руки несовершеннолетних.

Кто такой акционер?

Корпорации — это независимые юридические лица, которые создаются и управляются в соответствии с законодательством штата.Устав государственной корпорации определяет, кто может быть акционером. Согласно законам штата, акционером является любое лицо, которое зарегистрировано в бухгалтерских книгах корпорации как владелец акций. Кроме того, он определяет «лицо» как любое физическое или юридическое лицо без каких-либо ограничений, таких как возраст или национальность. По сути, акционер — это любое физическое или юридическое лицо, которому по закону разрешено владеть личной собственностью, как IRS классифицирует акции.

Акции в семейном бизнесе

Лица, не достигшие совершеннолетия, могут владеть личным имуществом от своего имени, хотя статус меньшинства человека может повлиять на его способность пользоваться имуществом.Поскольку корпоративное право не ограничивает владение акциями взрослыми, акции вашей небольшой корпорации или семейного бизнеса могут быть законно размещены на имя несовершеннолетнего путем внесения ребенка в качестве зарегистрированного владельца акций в реестр акций вашей корпорации. Единственное исключение — штаты, в которых для владения акциями требуется возраст старше 18 лет. Алабама, Делавэр, Небраска и Миссисипи в настоящее время запрещают несовершеннолетним владеть акциями, сообщает инвестиционный веб-сайт Benzinga.

Покупка акций для детей

Вы также можете покупать акции для владельцев детей в других компаниях, если это не запрещено уставом компании и вы не находитесь в штате с возрастными ограничениями.Однако публичные компании часто специально исключают детей из владения своими акциями, а многие другие корпорации помещают в свои документы пункт, в котором указывается, что акционеры младше 18 лет не принимаются.

В этой ситуации можно открыть счет для хранения акций, также известный как счет брокера-хранителя, который дает вам законные средства для инвестирования в акции для своих детей почти так же, как вы бы инвестировали для себя. Вы можете купить акции с помощью учетной записи или передать акции в качестве безотзывного подарка, сообщает Elder Law Answers. Разница в том, что учетная запись ведется на имя ребенка, поэтому налоговые обязательства перекладываются на ребенка.

Осуществление прав собственности

Хотя несовершеннолетний ребенок иногда может владеть акциями корпорации, ребенок может не иметь возможности голосовать его акциями или эффективно управлять его долей. Это потенциально может вызвать проблемы, если интересы ребенка станут решающими в споре между взрослыми акционерами. Корпорация действует большинством голосов акционеров, которые выбирают директоров в совет и принимают решения по основным действиям.В небольшой корпорации акциями обычно владеет ограниченное количество людей, поэтому каждый голос важен. Возможно, вам потребуется заключить соглашение о доверенности, чтобы позволить взрослому голосовать за акции ребенка до достижения им совершеннолетия.

Прочие соображения

При размещении акций на имя несовершеннолетнего ребенка или на счет опекуна необходимо учитывать множество дополнительных вопросов, которые выходят за рамки возможности ребенка владеть акциями. Когда ребенок достигает совершеннолетия, он получает полное право владения акциями или средствами на счете и, как правило, может распоряжаться ими по своему усмотрению.Важно отметить, что средства на счете будут учитываться при определении права на получение финансовой помощи для обучения в колледже.

Кроме того, когда вы распределяете прибыль путем выплаты дивидендов, ребенок будет иметь право на свою справедливую долю. Если сумма дивидендов превышает годовую сумму дохода, которую дети могут получать без налоговых последствий, от ребенка могут потребовать подать федеральную налоговую декларацию.

Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в Техасе

В Техасе несовершеннолетние нередко становятся собственниками недвижимого имущества по наследству или по завещанию.Несовершеннолетние (лица 18 лет и младше) обычно считаются недееспособными людьми без права заключения контракта и не могут эффективно подписать акт о передаче права собственности на недвижимость. Эта проблема представляет собой проблему для несовершеннолетних, которым может потребоваться продать недвижимость до достижения 18-летнего возраста, чтобы средства могли быть использованы в интересах несовершеннолетнего.

К счастью, раздел 1351.001 Кодекса недвижимости Техаса предусматривает процедуру, при которой родитель может подать в суд заявление о продаже доли несовершеннолетнего, которая не превышает 100 000 долларов в недвижимом или личном имуществе.После подачи заявления в суде будет проведено слушание, и если суд убедится, что продажа отвечает интересам несовершеннолетнего, суд вынесет постановление о продаже. Tex. Est. Код Энн. § 1351.003 (Запад). Выручка от продажи будет затем внесена в канцелярию суда, а выручка может быть снята в соответствии с главой 1355 Кодекса о недвижимости. Tex. Est. Код Энн. § 1351.004 и 1351.005 (Запад).

Чтобы вывести деньги из судебной канцелярии от имени несовершеннолетнего, проживающего в Техасе, родитель может подать заявление на попечительство, должен внести залог и должен использовать деньги в интересах несовершеннолетнего по решению суда. Tex. Est. Код Энн. Статья 1355.

Заявки на продажу собственности от имени несовершеннолетнего и на снятие средств из судебного реестра могут быть сложной процедурой в Техасе. Если вы рассматриваете продажу собственности, принадлежащей несовершеннолетнему, рекомендуется проконсультироваться с опытным поверенным по наследству.

Вся информация, представленная на Silblawfirm.com (далее «веб-сайт»), предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в юридических консультациях. Пользователи этого веб-сайта не должны предпринимать никаких действий или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания или информации на этом веб-сайте.Пользователи этого сайта должны связаться с лицензированным поверенным из Техаса для полного и исчерпывающего рассмотрения их юридических вопросов.

.