МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Можно ли расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием: Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Можно ли расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Краткое содержание:

Всем здравствуйте!

В настоящей публикации я не буду писать про определенные нормы закона, которые регулируют положение сторон по договору ренты с пожизненным содержанием.

История из личной практики

Итак, престарелая мама семь лет назад заключила со своим сыном договор ренты с пожизненным содержанием. По условиям договора ренты была также передана квартира на имя сына, которая принадлежала маме, в счет надлежащего исполнения обязательств по договору ренты, да и просто чтоб квартира после смерти мамы осталась сыну, при том единственному.

Все эти года он посещал маму, ухаживал, оплачивал коммунальные платежи и многое другое.

И сноха вроде изредка ходила, правда толку от нее особо не было, все делал сын, готовил еду для мамы, наводил порядок в квартире и другое.

Но случилось так, что сын умирает. То есть рентодатель пережил плательщика ренты.

Остались наследники в виде супруги сына и двух совершеннолетних детей.

Но вроде все бы хорошо, наследники должны принять не только имущество умершего отца и мужа, но и обязательства по договору ренты.

Но ни один из них, с первых дней смерти сына так и не посетили бабушку. Старушка находилась в квартире одна, полностью слепая, и уход за ней осуществляла родная сестра. На протяжении 4 месяцев с момента смерти сына наследники ни разу не появились у бабушки, которая некоторое время, до того как об этом узнала сестра и стала за ней ухаживать, грызла остатки кусков хлеба и в целом практически не питалась на протяжении 5 дней с момента смерти сына. Сестра ранее появиться не могла, так как сама находилась на лечении в больнице.

Когда родная сестра посетила бабушку в ее квартире, она ужаснулась. В квартире разруха, нет ремонта, у бабушки даже сменного белья не было. Питалась она все эти дни водой и остатками кусков хлеба, которые размачивала в воде. Это время также бабушку подкармливали соседи.

При жизни сына внуки приходили к бабушке только для того, что бы она дала им денег (накопленные с пенсии) на какие-либо цели.

Юрист в деле

Примерно по истечении месяца с момента смерти сына и соответственно похорон ко мне обратилась её сестра с целью расторжения договора ренты и возврата квартиры. До посещения меня она обращалась ко многим юристам и адвокатам, которые твердили в один голос, что совершить расторжение договора ренты практически невозможно. Не знаю почему, но помочь они ей отказывались.

В итоге мы обратились в суд с иском о расторжении договора к наследникам. Собрали много различной документации и свидетелей. Все представленные нами доказательства свидетельствовали о том, что наследники с момента смерти сына у бабушки не появлялись, коммунальные платежи не оплачивали, в общем не осуществляли все те обязанности, которые должны были осуществлять в рамках исполнения условий договора ренты с пожизненным содержанием.

Все это время ухаживала за бабушкой её родная сестра, которая и осуществляла все платежи и уход.

В судебном заседании наследники пытались все обстоятельства оспорить, предоставляли нелепые квитанции, которые оплачивал еще при жизни сын, и другие неуместные данные.

Обвиняли сестру, что она заинтересована в квартире, то есть имеет определенный имущественный интерес, о том, что она препятствовала видеться наследникам с бабушкой и многое другое. Хотя при этом сами не пытались и не проявляли никакого желания её навестить и исполнять условия договора ренты.

Итоги суда

В итоге нам удалось в судебном порядке оспорить договор и его отменить. Квартира возвращена бабушке (рентополучателю).

Наследникам нужна была квартира, они даже выступали с предложением, чтобы сестра бабушки переписала на них свою квартиру, а они вместе с бабушкой шли жить в квартиру, являющуюся предметом договора ренты, то есть в квартиру, которая принадлежала бабушке.

Честно хочу сказать, что с таким безразличием вроде родных людей я столкнулся впервые. За свою практику, конечно, приходилось сталкиваться со многими ситуациями, но данный случай привел меня в полное негодование.

Подытожить хочу так: давайте будем благоразумнее и с уважением относиться к судьбам людей, а тем более к своим близким. Удачи вам!

можно ли, в каких случаях прекращается?

Рентный договор упоминался еще в средневековом праве. В России первая подобная сделка была заключена в 1913 году и значительно отличалась от современной договоренности. Кроме того, из-за идеологических понятий советского времени до 1964 года ее не включали в Гражданский кодекс.

Сейчас договор ренты с пожизненным содержанием отнюдь не редкость, не редкость и расторжение сделки. Разорвать соглашение можно лишь при весомых обстоятельствах, при этом учитываются обязанности сторон, указанные в документе.

Что представляет собой договор пожизненной ренты?

Договор пожизненной ренты – это соглашение между рентодателем и рентополучателем, в результате которого последний передает свое имущество на условиях регулярных денежных выплат в свою пользу или полного содержания. Стороной, которая передает жилье, может быть лишь физическое лицо, а плательщиком, кроме частного, еще и юридическое. Основные условия договора – предмет и размер платежей.

Существует два вида сделки – рента пожизненного содержания и пожизненная рента. В последнем случае иждивенец получает фиксированные суммы денежной помощи, но не может рассчитывать на уход, услуги сиделки, какую-либо иную помощь. Под объект договора пожизненной ренты подходит как движимое, так и недвижимое имущество.

В случае соглашения пожизненного содержания с иждивением предметом сделки может быть лишь недвижимость: дом, квартира, земельный участок. При этом денежные выплаты должны покрывать все потребности иждивенца: продукты, жилье, коммунальные услуги, одежду, лекарства и уход, если таковой требуется. Иногда в условия сделки включается оплата ритуальных услуг.

За образец берут общепринятую форму договора. Вначале его подписывают и заверяют в нотариальной конторе, после чего регистрируют в государственных органах. Приблизительное содержание документа представлено в таблице.

ПунктыРазделыПодробности
1Данные сторонФИО, место и дата рождения, паспортные данные и фактический адрес проживания
2Предмет соглашенияИнформация о имуществе, его стоимость и целевое использование
3Права и обязанностиВключает действия плательщика ренты, общую и помесячную стоимость ренты
4Возможность выкупаУсловия, при которых производится выкуп имущества
5Заключительные положенияПорядок выплат и срок сделки.

Законодательством предусмотрена замена ренты с иждивением на оплату в денежном эквиваленте. При этом оплату за месяц приравнивают как минимум к двум величинам прожиточного минимума.

Если договор пожизненного содержания с иждивением составлен соответствующим образом, споры и дальнейший разрыв соглашения исключены.

Преимущества и недостатки договора

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Недостатки рентного договора:

  • недостаточная защищенность того, кто выплачивает ренту;
  • неопределенный, часто длительный период действия;
  • отчуждение недвижимости лишь при согласии рентополучателя;
  • в случае обесценивания, утраты или порчи жилья обязанности плательщика остаются неизменными;
  • одностороннее расторжение сделки – только по желанию собственника.

Основания для расторжения

Заключить сделку пожизненного содержания несложно, а вот ее расторжение – дело хлопотное. Договоренность не может заключаться на определенный срок. Истечение такового наступает лишь в случае смерти собственника. Однако есть ряд обстоятельств, при которых аннулирование договора возможно.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ______________________, к моменту подписания настоящего соглашения передаю моему брату ___________________ полученную по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м, в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

12. Содержание статей 407, 683, 601, 602, 603, 604, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Подписи сторон:

 

Расторжение сделки допустимо лишь при желании рентополучателя. Процесс сложен и длителен, происходит в судебном порядке. Поводом для аннулирования может послужить как общее основание, применяемое ко всем видам договоров, так и особые специфические условия. Перечень обстоятельств для разрыва соглашения:

  1. Невыполнение обязанностей: нарушение обязательств по страховке либо потеря обеспечения. При больших расходах собственника имущества из-за расторжения сделки он вправе потребовать компенсацию.
  2. Нарушение условий – любое несоблюдение условий договоренности является поводом для ее расторжения. Если недвижимость передана рентодателю, но он не внес плату, получатель вправе потребовать имущество назад.
  3. Несоблюдение условий пожизненного содержания. В таком случае иждивенец имеет право вернуть свое имущество безо всякой компенсации расходов.

Добровольное расторжение по согласию

Аннулирование договора с пожизненным содержанием по обоюдному согласию осуществляется в соответствии с п. 1 статьи 450 ГК РФ. Чтобы расторгнуть договоренность, сторонам требуется зарегистрировать соглашение в Росреестре. В документе отмечается возврат недвижимости собственнику, прекращение обязательств и возмещение денежных выплат плательщику.

Как показывает практика, грамотно составленное соглашение исключает возникновение конфликтов и споров. Если одна из сторон не имеет намерений добровольно расторгнуть договоренность, другой можно обратиться с иском в суд.

Условия и порядок принудительного расторжения договора

Разрыв соглашения пожизненного содержания через суд происходит лишь при серьезных разногласиях. Аннулирование сделки осуществляется согласно статье 599 ГК РФ.

В иске собственник, он же рентополучатель, описывает все нарушения плательщика ренты, при этом важно, чтобы таковые были подтверждены доказательствами.

Условия и обстоятельства выкупа ренты

Законодательство России допускает разрыв рентного соглашения посредством выкупа ренты. Зачастую во избежание спорных моментов условия, при которых это может произойти, прописываются в договоре. Грамотно составленное соглашение защищает интересы получателя и плательщика еще до начала правоотношений.

Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением предусматривает выкуп ренты только получателем. Сделать это можно при таких ситуациях:

  • плательщик объявлен банкротом или официально признался в своей неплатежеспособности;
  • обязательства по выплатам злостно не выполняются;
  • платеж просрочен более чем на 365 дней;
  • объект недвижимости стал собственностью нескольких лиц;
  • в иных случаях, предусмотренных договоренностью.

О стоимости выкупа рентодатель и рентополучатель договариваются сами, но она должна выражаться в твердой сумме и составлять как минимум денежный эквивалент уже выплаченной ренты. Если денежный эквивалент выкупа не указан в договоре, его нормативный размер приравнивается к сумме ренты за год. К годовой выплате добавится стоимость недвижимости, переданной под выплату ренты бесплатно.

Постоянной

В роли инициатора выкупа постоянной ренты может выступать и получатель, и плательщик. Последний вправе подать письменное заявление не позднее, чем за 3 месяца до окончания выплат. Обязательство плательщика прекращается лишь тогда, когда сумма выкупа выплачена в полном объеме. Однако случается, что в документе оговаривается иной порядок: запрет на выкуп при жизни собственника жилья, определенный срок с момента заключения договора (но не более 30 лет).

Разрыв рентной договоренности – достаточно сложный процесс. Успех зависит от условий, указанных в документе, немалую роль играет квалифицированная юридическая помощь. Судебное разбирательство заканчивается в пользу истца лишь тогда, когда выдвинутые обвинения подкреплены доказательствами и он действительно пострадал от недобросовестности рентоплательщика.

Пожизненной

Выкуп пожизненного вида сделки происходит согласно статьям 594 и 599 ГК РФ. Данный процесс наиболее выгоден для рентополучателя, особенно если денежный эквивалент выкупа больше, чем стоимость объекта недвижимости. Процесс может происходить в судебном порядке или после освидетельствования несоблюдения условий договоренности.

Поделитесь с друьями!

Договор пожизненной ренты на квартиру и ее наследники: можно ли оспорить после смерти собственника, расторжение договора рентополучателя, признание недействительным

Понятие ренты на квартиру только входит в обиход, не все лица, которые могут быть заинтересованы в данной форме имущественных и наследственных отношений, знают о ней, о правилах составлении договора. Что представляет собой такая рента?

Владелец квартиры может оформить договор пожизненного содержания при условии выплаты ему второй стороной установленной ренты ежемесячно или с другой периодичностью. За пожизненную ренту он передает права на свою недвижимость.

Другими словами, еще при жизни квартировладелец передает права на квартиру другому лицу с условием пожизненного содержания и выплаты той или иной суммы.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники – юристы не редко разбирают такую ситуацию, так как после смерти рентополучателя могут объявиться его наследники с родственными связями, претендующие на имущество. Они стараются признать договор и ренту не действительными, начинают длительные судебные тяжбы.

Инициатор

Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.

  • В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
  • Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
  • Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.

Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.

Оспаривание

К составлению договора пожизненного содержания пожилые люди относятся с опаской, идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, недвижимость является очень привлекательным объектом для аферистов, мошенников и даже правонарушителей с более серьезными преступлениями.

И они нередко используются договор о ренте за квартиру как возможность получить жилье быстро и без особенных затрат. Поэтому пожилому человеку важно найти для ухода за собой человека надежного, ответственного честного.

Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда с договором не согласны родственники старого человека или он сам, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить после смерти составленный договор пожизненного содержания или сделать это еще при жизни владельца недвижимости?

Расторжение договора рентополучателя может выполняться по нескольким причинам, важным для суда:

  1. Плательщик ренты может не выполнять свои обязанности, не платить своевременно установленную договором сумму ренты. Или он передает ее бывшему владельцу квартиры частично, не по графику. Важно, чтобы деньги передавались не наличными, а перечислялись на счет, в таком случае не сложно проверить их поступление.
  2. Наследникам можно подать иск на признание недействительным договора ренты с передачей имущества, если этот договор был составлен не по нормам законодательства. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть заверенным нотариусом. Нарушение формы является важной основой для оспаривания.
  3. Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным. Родственники могут предоставить на суде справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек мог не осознавать на момент подписания всей серьезности сделки.

Возможны и другие причины, которые суд признает основательными для того, чтобы считать договор ренты недействительным, незаконным. И право собственника рентодателя будет прекращено. Если рентополучатель уже умер, его наследие будет судом разделено между наследниками с учетом норм законодательства, с учетом их права очереди.

ВНИМАНИЕ! Если плательщик ренты утратит полученную недвижимость по решению суда, он может подать встречный иск родственникам, наследникам или рентополучателю (при его жизни) на выплату компенсации за потраченные средства.

И этот иск другой стороне взаимоотношений придется удовлетворить.

После смерти пожилого человека

Только недавно у наследников умершего человека появилась возможность оспорить переход имущества лицу по договору пожизненного содержания.

До этого времени только само лицо, подписывающее договор на свое содержание, имело право добиваться его недействительности, если документ был составлен с нарушением или плательщик не выполняет обязательства. Оспаривание производилось на основании статей 177-179 Гражданского Кодекса Государства.

Но так как существует немало примеров того, что об обмане, махинациях, других нарушениях родственники или заинтересованные лица узнают только после смерти наследодателя, в закон были внесены существенные изменения.

Пленум Высшего Суда РФ в 2012 году принял Постановление, согласно которого наследники могут оспаривать договор ренты своего родственника даже после его смерти. Если имеют на это серьезные основания. Раньше в подобном вопросе они получали отказ.

Какие средства для доказывания правонарушений в вопросе составления и выполнения договора могут использовать наследники? Суду они могут предоставить медицинские справки, доказывающие недееспособность наследодателя, показания очевидцев, которые утверждают факт запугивания старого человека, морального давления на него, а также невыполнение рентодателем своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Для суда нужно предоставить как можно больше доказательств нарушения договора или норм его составления.

Одну справку или одно заключение экспертизы судом серьезно рассматриваться не будет, поэтому к заседаниям следует готовиться тщательно, основательно и грамотно.

При жизни собственника

Если престарелый человек жив, проще оспорить факт неправомерности договора о пожизненном содержании. Можно доказать наличие угроз, морального давления или введения в обман для принуждения человека к подписанию договора.

Также рентополучатель может доказать, что он не получал оговоренные суммы или те услуги по уходу, о которых идет речь в документе. В качестве услуг по уходу может считаться уборка, посещение с пожилым человеком больницы, приготовление еды, получение квалифицированной помощи, другое.

Правила и особенности

Все правила для таких действий оговорены законом, нужно только правильно следовать им:

  • Подать иск в суд по вопросу признания рентного соглашения незаконным и недействительным может сам участник договора (если он жив) или его наследники.
  • Причин для подачи иска несколько. Может быть нарушена стандартная форма договора и условия его составления. Договор признается только в письменном виде и после заверения нотариусом.
  • Если договор предусматривает передачу прав собственности на недвижимость, новому владельцу нужно провести регистрацию своих прав в Росреестре.
  • При заключении договора человеком, пребывающем в браке, необходимо согласие супруга (супруги).

Что нужно знать по поводу подписания договора на содержание и получение ренты:

  1. Если вы ищете человека для ухода за собой, нужно проверить его финансовые возможности, а также ближе узнать его как личность. Рекомендуется выбирать такого человека из круга хороших знакомых.
  2. Финансовая сторона важна для обеих сторон. Если рентополучателю потребуются дополнительные средства для лечения, сможет ли рентодатель обеспечить их?
  3. Для получателя имущества важно, чтобы оно стало его как можно быстрее. Поэтому стоит договориться о переходе прав на недвижимость в ближайшее время. Но – никаких противозаконных действий.
  4. Старый человек может потребовать постоянного ухода, для которого нужно переселиться к нему. Есть ли для этого возможность? Факт передачи ренты всегда нужно фиксировать, это защитит рентодателя от претензий пожилого человека или его наследников.
  5. Плательщик нарушает обязательства? Сразу следует подавать в суд на расторжение договора. Такое будет повторяться постоянно, и содержание сведется к нулю. За что отдавать ценную недвижимость?
  6. Получателю имущества нужно заранее проверить все причины, по которым родственники могут оспаривать договор. Нужно убедиться, что он составлен правильно, заверен нотариусом, что все взятые обязательства выполняются.

Можно также получить показания свидетелей, что договор составлялся и подписывался при хорошем состоянии здоровья престарелого человека. Можно потратить время  взять справку от психиатра о состоянии рентополучателя.

Загрузка…

как оформить, плюсы и минусы, можно ли расторгнуть

Договор ренты

В последнее время многие пожилые люди стали оформлять договора ренты с пожизненным содержанием. Такие договора обеспечивают пенсионерам достойную старость, так как по нему плательщик ренты обязан содержать получателя. Это позволяет им получать хороший уход и лечение, взамен они оставляют имущество плательщику после своей смерти.

Подробнее про виды договоров и их оформление, мы расскажем в этой статье.

Содержание статьи:

Что это за договор?

В статье 601 ГК РФ изложены основные положения, касающиеся договора ренты с пожизненным содержанием. По нему получатель ренты отдает свое имущество ее плательщику в собственность и владение.

Плательщик же обязуется содержать всю жизнь этого человека на иждивении. При этом на недвижимость накладывается обременение, то есть никаких сделок с ней провести до смерти получателя нельзя без его согласия. К тому же получатель остается проживать в жилье, указанном в договоре.

В роли получателя может выступать только физическое лицо, а вот плательщиком может быть и юридическое. Заключать договора ренты могут частные и государственные учреждения.

Предупреждение

Перед тем как заключать договор ренты с пожизненным содержанием убедитесь, что вы сможете финансово и физически много лет обеспечивать потребности получателя ренты. В случае, если вы будете плохо выполнять обязанности плательщика, то иждивенец сможет вернуть свое имущество обратно к себе в собственность без возмещения ваших расходов на его содержание.

Виды

Договор ренты бывает трех типов:

  • Договора постоянной ренты;
  • Пожизненная рента;
  • Пожизненное содержание с иждивением.

Последние два вида часто путают, но они имеют отличия. Последний заключается только касательно недвижимости, пожизненная рента — всего имущества. Последний вид обязует плательщика удовлетворять нужды иждивенца, а не выплачивать ему денежные компенсации, в отличии от других. В целом, возможна замена удовлетворения нужд денежными выплатами, но они должны быть не менее двух прожиточных минимумов.

Требования

Договор рентыТребования к договору

Заключая договор ренты необходимо, чтобы он удовлетворял некоторым требованиям:

  • Получателем ренты может быть только физическое лицо, плательщиков — любое;
  • Сделки с полученной по договору недвижимостью плательщик может производить только с официально подтвержденного согласия получателя;
  • Право собственности плательщик должен получить сразу после подписания договора;
  • Договор ренты заканчивается в день смерти получателя;
  • Договор нотариально должен быть заверен и зарегистрирован в Росреестре;
  • Договор ренты может быть расторгнут по согласию двух сторон или в суде.

Текст договора

Договор ренты должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен. В шапке договора пожизненного содержания с иждивением указывается его наименование, номер, место и дата его заключения.

Далее указываются паспортные данные сторон, с распределением ролей. После описываются сведения о предмете договора пожизненной ренты, указываются объекты, переходящие в собственность плательщика, информация о них и стоимость. После прописываются обязанности сторон по договору ренты, их ответственность, размер и порядок предоставляемых средств и услуг.

В конце указывается длительность договора и порядок прекращения и т. п. После договор заверяется нотариусом и вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Права получателя ренты

Получатель вправе проживать в своем жилье до конца жизни.

Информация!

Если обеспечение нужд получателя ненадлежащее, то он может потребовать расторжения договора, либо может потребовать выкупа ренты без учета потраченных плательщиком средств на уход в соответствии со статьей 605 ГК.

Получатель ренты вправе расторгнуть договор через суд, причем в большинстве случаев, тот его встает на сторону.

Обязательства плательщиков ренты

Договор рентыОбязательства плательщиков ренты

Права и обязанности плательщика ренты должны соблюдаться в установленные сроки, если этого не происходит договор можно расторгнуть. Обычно по условиям договора он должен:

  • Обеспечивать иждивенцу достойное проживание в квартире;
  • Предоставлять иждивенцу хорошее питание;
  • Предоставлять получателю необходимую одежду и обувь в соответствии с сезоном;
  • Ухаживать за подопечным;
  • Проводить ремонт жилища;
  • Оплачивать его лечение;
  • Оплатить похороны.

Советы при заключении

При составлении договора как можно подробнее опишите: как и в каком объеме будут предоставляться денежные средства, необходимый уход. Сколько раз будут совершаться уборки, проверка здоровья и лечение, какие услуги будут предоставляться, какие продукты будете покупать.

Все оказанные услуги фиксируйте документально, например, в расписках, либо переводите деньги на счет, чтобы сохранялись чеки. Храните все расписки и чеки пока действует договор.

Расторжение

Расторгнуть договор ренты можно, при этом скорее всего суд примет сторону получателя. Расторжение может произойти по согласию сторон, либо в случае невыполнения обязательств. Например, некачественно оказывается помощь, имеются просрочки в сроках предоставления услуг или обязательства выполняются не в полной мере.

При возникновении подобных спорных ситуаций, рекомендуем вам обратиться за помощью к опытным юристам, которые помогут решить сложившиеся проблемы и отстоят ваши права в суде.

Поделиться:

Упражнение 30 на вставку в текст фраз (задание ЕГЭ) — АНГЛИЙСКИЙ в полном

Упражнение 30 для подготовки к ЕГЭ по английскому языку.

Прочтите текст и заполните пропуски A – F частями предложений, обозначенными цифрами 1–7. Одна из частей в списке 1–7 лишняя.

текстответ

Среда включает A ________ , чтобы помочь разными способами. Это дает нам лучшую среду для роста и развития. Он дает нам все необходимое, чтобы жить на этой планете.Тем не менее, наша среда также нуждается в некоторой помощи от всех нас, чтобы поддерживать ее в обычном режиме, B ________ . Элементы нашей окружающей среды разрушаются день ото дня из-за техногенной катастрофы.
Нам нужно сохранять оригинальность окружающей среды, чтобы продолжать жизнь на Земле,
C ________ . Всемирный день окружающей среды — это кампания, ежегодно отмечаемая 5 июня в течение многих лет с целью распространения осведомленности общественности во всем мире о безопасности и чистоте окружающей среды.Мы должны участвовать в праздновании кампании D ________ , чтобы знать способы спасения нашей окружающей среды и знать обо всех вредных привычках, которые день ото дня ухудшают окружающую среду.
Мы можем очень легко спасти окружающую среду, сделав маленький шаг, сделанный каждым человеком на Земле. Мы должны сократить количество отходов E ________ , прекратить использование полиэтиленовых пакетов, повторно использовать некоторые старые вещи по-новому, ремонтировать и использовать сломанные вещи вместо того, чтобы выбрасывать их, посмотреть, сколько потребуется на их ремонт, F ________ , использовать люминесцентный свет, экономию дождевой воды, сокращение потерь воды, энергосбережение, минимальное потребление электроэнергии и т. д.

1. используйте аккумуляторные батареи или возобновляемые щелочные батареи
2. все природные ресурсы, которые нас окружают
3. выбрасывайте отходы правильно на их место только
4. единственное место, где до сих пор возможна жизнь во всей вселенной
5. to знать тему празднования
6. питать нашу жизнь вечно и никогда не разрушать нашу жизнь
7. чтобы помочь нашей планете

А-2; В-6; С-4; Д-5; Е-3; F-1

Окружающая среда включает всех природных ресурсов, которые нас окружают , чтобы помогать разными способами.Это дает нам лучшую среду для роста и развития. Он дает нам все необходимое, чтобы жить на этой планете. Тем не менее, наша среда также нуждается в некоторой помощи от всех нас, чтобы поддерживать ее в обычном режиме, , чтобы питать нашу жизнь вечно и никогда не разрушать нашу жизнь . Элементы нашей окружающей среды разрушаются день ото дня из-за техногенной катастрофы.
Нам необходимо сохранять оригинальность окружающей среды, чтобы продолжать жизнь на Земле,
единственное место, где до сих пор возможна жизнь во всей вселенной .Всемирный день окружающей среды — это кампания, ежегодно отмечаемая 5 июня в течение многих лет с целью распространения осведомленности общественности во всем мире о безопасности и чистоте окружающей среды. Мы должны участвовать в праздновании кампании , чтобы знать тему празднования , знать способы спасения нашей окружающей среды и знать все вредные привычки, которые день ото дня ухудшают состояние окружающей среды.
Мы можем очень легко спасти окружающую среду, сделав маленький шаг, сделанный каждым человеком на Земле.Мы должны уменьшить количество отходов , выбрасывая отходы на место только , прекратить использование полиэтиленовых пакетов, повторно использовать некоторые старые вещи по-новому, ремонтировать и использовать сломанные вещи вместо того, чтобы выбрасывать их, посмотреть, сколько потребуется на их ремонт , используйте перезаряжаемые батареи или возобновляемые щелочные батареи , используйте флуоресцентный свет, экономию дождевой воды, сокращение потерь воды, энергосбережение, минимальное использование электроэнергии и т. Д.

.

Ваши учителя — Ваши учителя

Прочтите текст. Заполните пропуски в предложениях под номерами В11-В16 формами слов, напечатанных заглавными буквами справа от каждого предложения. ТЕСТ 18 (часть 2)

Интернет — благо или проклятие?

B11

Мы живем в век информационных технологий, и Интернет — уникальное изобретение, которое повлияло на все сферы нашей жизни.

ИЗОБРЕТЕНИЕ

B12

Тем не менее, некоторые люди не уверены в важности Интернета. Это благословение или проклятие?

ОПРЕДЕЛЕННЫЙ

B13

С одной стороны, с помощью Интернета теперь можно легко общаться с людьми во всем мире.

EASY

B14

Кроме того, Интернет очень полезен, потому что он делает мир фактов и знаний доступным для всех.

ACCESS

B15

Однако огромное количество информации в Интернете также является одной из его слабых сторон. Такое разнообразие затрудняет поиск нужной информации.

СЛАБЫЙ

B16

Более того, Интернет может стать опасным для нашего общества из-за киберпреступников.Информационные войны будущего могут вестись на веб-сайтах.

ОПАСНО



.

Ваши учителя — Ваши учителя

Прочтите текст. Заполните пропуски в предложениях под номерами В11-В16 формами слов, напечатанных заглавными буквами справа от каждого предложения. ТЕСТ 10 (часть 2)

Самая важная жидкость на Земле

B11

Вода является жизненно важным элементом в нашей жизни.Он не только важен для нашего здоровья, но и мы используем его для различных домашних задач. Каждый день мы используем воду для приготовления пищи, купания, мытья и питья; но как часто мы думаем о его источнике?

РАЗЛИЧНЫЕ

B12

Потребители получают воду из одного из двух источников: частной скважины или коммунальной системы водоснабжения.

ПОТРЕБЛЕНИЕ

B13

Примерно 15 процентов от U.Население С. полагается на индивидуальных и находящихся в собственности и эксплуатации источников питьевой воды, таких как колодцы, цистерны и родники. Большинство домашних колодцев находится в сельской местности.

ИНДИВИДУАЛЬНО

B14

Те, кто получает воду из частного колодца, несут ответственность за безопасность воды.

ОТВЕТ

B15

Частные скважины не подпадают под различные федеральные правила и, как правило, регулируются штатами в очень ограниченном объеме.

ПРАВИЛА

B16

Местные отделы здравоохранения могут помочь владельцам колодцев с периодическим периодическим тестированием на бактерии или нитраты, но основная ответственность за уход за колодец падает на владельца колодца.

ПЕРИОД


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>