МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Можно ли выделить доли в другой квартире детям: Могу ли я выделить доли детям в другой квартире, а не в той, что приобреталась на капитал? Планируем продать её, чтобы купить лучше.

что будет, если не выделить доли

Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

Отдел опеки, конечно, дать разрешение не может, поскольку давать не на что: долей у детей еще нет. Пенсионный фонд разводит руками: им все равно, что мы будем делать с квартирой. Новое обязательство на другую квартиру не хотят принимать.

Прокуратура тоже отмахивается и говорит, что они сами не инициируют проверку, а делают это только по запросу от третьих лиц.

Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

Спасибо!
Александр

Александр, многие оказываются в подобной ситуации. Конечно, лучше сразу оформлять все по правилам: выделять доли в той квартире, в которую вложили маткапитал.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Но, раз уж ситуация повернулась так, как у вас, оформить доли на детей в другом жилье — это тоже выход. Постарайтесь не затягивать с переоформлением.

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.



Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р.

Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Можно ли оформить доли на детей в другом жилье

Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

Ну и что? 28.03.19

Материнский капитал: на что запретили тратить с апреля 2019 года

Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием. Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала. Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Чем грозит не выделение долей детям при использовании материнского капитала?

Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий предполагают, что доли в собственности на квартиру, купленную с помощью полученной от государства выплаты, должны получить все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Однако если квартира приобреталась на этапе строительства, когда жилья еще нет и выделить доли детям  в принципе невозможно или когда на покупку квартиры использовался ипотечный кредит, доли не выделяются сразу. Вместо этого семья дает нотариально заверенное обязательство наделить детей собственностью через 6 месяцев после полного погашения кредита или после того, как дом введен в эксплуатацию.

  Но на практике это обязательство затем выполняется далеко не всегда. Наличие детских долей в квартире затрудняет ее дальнейшую продажу, поэтому семьи часто не выделяют доли в квартире, рассчитывая в дальнейшем наделить детей собственностью в жилье, которое будет приобретено ей на замену.

При этом приобретение такой квартиры несет с собой риски для покупателей на вторичном рынке жилья. А установить, использовал ли ранее продавец при приобретении квартиры материнский капитал, зачастую непросто.

 Если продавец не наделил всех членов семьи собственностью в квартире, для покупателя существует три основных риска:

·         Пенсионный фонд может через суд потребовать вернуть материнский капитал. Такая судебная практика существует в Пермском крае.  

·         Суд может признать сделку по продаже квартиры недействительной, но не полностью, а только в части детских долей. То есть в таком случае покупатель рискует приобрести жилье, в котором остается доля ребенка продавца. Соответствующее решение вынес суд в Челябинске.

·         Прокуратура по заявлению Пенсионного фонда может возбудить  уголовное дело о мошенничестве по ст. 159 УК РФ.

 «Для того чтобы снизить указанные риски рекомендуется в шестимесячный срок выделить долю ребенку в другой квартире и предоставить документы об этом в Пенсионный фонд. При этом в данном случае нет полной гарантии, что Пенсионный фонд удовлетворится этим решением проблемы, но, по крайней мере, в таком случае можно уменьшить риски уголовной ответственности»», — отмечает эксперт.

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает

Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [20.11.2016 21:16]

    Спрашивает: Марина Черникова 89622595643

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Можно ли сложить два маткапитала (мой и мамы) и купить одну квартиру?

    • [13.12.2016 22:12]

      Нет, нельзя. Потому что с мамой вы считаетесь членами разных семей, а оформлять жилье можно только на членов семьи только своей семьи.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [19.11.2016 10:52]

    Спрашивает: Оксана Пушкар  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Слышала, если вложить в жилье маткапитал, то в будущем, когда ребёнок подрастает, он не имеет право на улучшение (получение квартиры) жилья от государства. Даже если работает в бюджетной сфере (полиция или военнослужащий), так как государство ему уже предоставило жильё. Это правда или домыслы?

    • [13.12.2016 22:16]

      Ну вообще то закон о маткапитале не предусматривает таких ограничений, что после использования маткапитала нельзя больше получить помощь от государства. Нужно смотреть на конкретные соц.программы, которые предлагает государство. Теоретически, в них могут быть определенные ограничения. Но вы говорите вообще о будущем. Тут нельзя ничего ответить однозначно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [17.11.2016 13:51]

    Спрашивает: Марклевская Екатерина

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У меня родился второй ребенок и я имею право на маткапитал. Я хочу его потратить в счет оплаты ипотеки, но квартира оформлена на мужа и ипотека. Покупал он ее до свадьбы. Можем мы погасить ипотеку если мы пропишемся сейчас?

    • [13.12.2016 22:18]

      Вы можете использовать маткапитал на погашение ипотеки своего супруга и не важно, что он взял ее до брака. Но нужно понимать, что он обязан будет выделить доли в этой квартире и вам и всем вашим детям. Правда, он может это сделать после погашения ипотеки, дав сейчас нотариальное обязательство. Прописываться для этого в этой квартире совсем не обязательно. Это ваше право, а не обязанность.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12.11.2016 11:55]

    Спрашивает: Анна сулима  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Моя сестра с мужем купили дом под материнский капитал. Через год ее муж умер, а еще через месяц родился их сын. Сестра подала заявление на наследство. также заявление подала и мать мужа. Нотариус предложил сестре подать в суд и потребовать выделить долю в этом доме родившемуся ребенку, чтобы уменьшить долю мужа, которая переходит по наследству. Это вообще возможно? И еще он сказал, что ответчиками должны быть все наследники, но наследники — это моя сестра, их дети и мать мужа?

  • [11.11.2016 18:07]

    Спрашивает: Юлия Коротаева  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Будучи сейчас в браке, мы с мужем решили приобрести вторичное жилье. Агенты компании Этажи в г. Тюмени, через которую мы приобретаем квартиру по ипотеке, сказали что лучше сделать одного собственника, чтобы нам одобрили ипотечный кредит. Я в данный момент нахожусь в декретном отпуске вторым ребенком. Мы хотим после рождения ребенка внести материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Подскажите пожалуйста, возникнут ли у нас проблемы с внесением материнского капитала если будет только один собственник — муж? Буду очень вам признательна за объяснения. Спасибо заранее.

    • [13.12.2016 22:21]

      У вас не будет проблем с погашением ипотеки маткапиталом, если собственником и заемщиком будет ваш супруг. Только после погашения ипотеки он будет обязан выделить доли и вам и всем вашим детям. О чем он должен будет дать нотариальное обязательство при использовании маткапитала.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [09.11.2016 20:57]

    Спрашивает: Екатерина Андреева 89516046060

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, я замужем за гр. Таджикистана. Я гражданка РФ, получила материнский капитал, купила комнату. Сначала в жилищном кооперативе сказали что муж не гражданин, и ему доля не полагается. Теперь когда я выделила доли на себя и двоих детей, и должна состоятся сделка по передачи денег, заявили, что я обделила отца! Мне пришлось писать обязательство, что я в течении шести месяцев должна выделить из своей 1/3 долю мужу и еще и детям. Заверила нотариально обязательство. Теперь переживаю, переведет ли ПФ деньги на счет банка, если муж будет иметь долю, т.к. он не гражданин. Могут ли отказать в переводе денежных средств на покупку жилья? Заранее спасибо.

  • [06.11.2016 06:21]

    Спрашивает: Сергей Буцкевич  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Поскажите, возможен ли такой вариант: внесение материнского капитала в счет погашения ипотеки, если квартира оформлена на супруга( мужа ), прописаны в ней муж, жена, ребенок. Соответственно, в ближайшем будущем еще один малыш. Или прийдется включать в собственность жену и тд?

    • [13.12.2016 22:22]

      В этом случае можно использовать маткапитал. Выделить доли жене и всем детям придется, но это можно будет сделать после полного погашения ипотеки.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.11.2016 08:40]

    Спрашивает: иван иванов  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Дом оформлен на 4-х человек. Если дом был реконструирован за счет материнского капитала, при разводе кому он достанется?

    • [13.12.2016 22:25]

      Маткапитал можно использовать на строительство и реконструкцию, если дом принадлежит распорядителю маткапитала (чаще всего маме), его супругу (папе), или обоим вместе, и их детям. Если доля в доме принадлежит третьему лицу, то ПФР не даст разрешение на использование маткапитала. В жилье, в котором использован маткапитал, доли должны принадлежать распорядителю маткапитала, его супругу и всем его детям. После развода у каждого остаются свои доли, если при разводе они не договорятся о чем то другом.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03.11.2016 11:02]

    Спрашивает: Наталья Шимчук

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы собираемся покупать за материнский капитал двухкомнатную квартиру.но у этой квартиры два собственника.т.е.у каждого собственника по комнате.возможна ли такая покупка.если мы принесем в пенсионый фонд документы на квартиру от обоих собственниц?

  • [02.11.2016 21:25]

    Спрашивает: Наталья Фёдоровна Ермакова Ермакова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У нас с мужем 2 детей, мы живём в своём доме в селе, где все члены семьи имеют свои доли. У нас есть материнский капитал и мы хотели бы купить комнату в комуналке в городе. Могу ли я не прописывать ребенка в этой комуналке, т.к. у него есть доля в доме и могу ли я продать её через год?

    • [13.12.2016 22:28]

      Вы можете на маткапитал купить отдельную комнату. Но тогда вы должны обязательно выделить в этой комнате доли не только себе, но и своему супругу, и всем своим детям. И не важно, что у детей уже есть другая собственность. По закону так положено. А значит, продавать такое жилье вам потом придется только с участием органов опеки, т.е. нужно будет получать их согласие. Прописывать ребенка в этой комнате не обязательно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [02.11.2016 09:51]

    Спрашивает: Елена Матяш  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру с добавление материнского капитала. Возможно ли прописать в ней мою маму?

    • [13.12.2016 22:30]

      Прописать можно, выделить долю в собственности в момент проведения сделки с использованием маткапитала нельзя.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [29.10.2016 03:38]

    Спрашивает: Сергей Усольцев  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Возможно использование материнского капитала для приобретения квартиры совершеннолетнему сыну (ипотека)? Спасибо!

    • [13.12.2016 22:31]

      При использовании маткапитала в жилье, которое приобретается с помощью него, выделись доли нужно будет не только совершеннолетнему сыну, но и себе, и вашему супругу, и всем вашим детям. По закону так.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.10.2016 07:47]

    Спрашивает: Ляйсан Язгарова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    У меня двое детей и замужем во второй раз. Хотели приобрести квартиру с погашением маткапиталом. Отцу мужа в банке одобряют 1’000’000 р.. Хочет взять нам квартиру. Кто из нас всех будет в доле?

    • [13.12.2016 22:34]

      Если вы будете погашать ипотеку маткапиталом, то собственниками должны быть вы или ваш супруг (или оба вместе). Детям вы тоже должны будете выделить доли, но это можно сделать после полного погашения ипотеки. Отец мужа не может быть собственником такой квартиры, но он может быть созаещмиком по ипотечному кредиту. Т.е. например, ипотеку берут ваш муж и его отец, а собственность оформляется на вашего супруга.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [23.10.2016 12:36]

    Спрашивает: Маргарита Никифорова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. У нас с мужем ипотека, оформленная на меня в 2013 г., муж выступает как созаемщик. Квартира площадью 64 м в собственности 50 % на 50 %. Муж и старший ребенок прописаны у матери мужа в квартире площадью 72 м. Ожидаем второго. Скажите, пожалуйста, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотеки, нужно чтобы в квартире (которая в ипотеке) были прописаны ВСЕ (муж, жена, и 2 ребенка)? Или достаточно прописать жену и второго ребенка? И есть ли еще какие-то особые правила, которые нужно обязательно соблюсти, чтобы использовать мат капитал для погашения ипотеки.

    • [13.12.2016 22:38]

      Нет, прописаны вы можете быть где угодно. Чтобы использовать маткапитал, собственником квартиры, купленной с использованием маткапитала, должны быть распорядитель маткапитала, т.е. вы, и члены его семьи. Или кто-то из них. В данном случае вы с супругом собственники, поэтому никто не мешает вам использовать МК. Где кто прописан, не важно. Но после полного погашения ипотеки вы должны будете выделить доли всем своим детям. При использовании МК вы дадите нотариальное обязательство об этом в ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [17.10.2016 12:41]

    Спрашивает: Елена Емельяноа  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! У старшего сына ипотека на дом. Мы все прописаны в нем. Могу ли я материнским капиталом закрыть часть его ипотеки?

    • [13.12.2016 22:35]

      Теоретически сможете погасить, но ваш сын должен будет выделить доли в этом доме вам, вашему супругу и остальным вашим детям. Это можно будет сделать после полного погашения ипотеки. Но это придется сделать.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12.10.2016 13:33]

    Спрашивает: Евгений Пушнин

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У меня двое детей , на второго ребёнка есть мат.капитал. Женился, у жены был ребёнок от первого брака и у нас появился общий ребёнок. На на общего тоже мат.капитал. Вопрос: возможно ли соединить эти два мат.капитала на покупку двух комнатной квартиры? И какие документы нужны? Квартира уже выбрана! Мы являемся многодетной семьёй, у нас четверо детей и ждём ещё пятого.

    • [17.10.2016 10:53]

      Добрый день, Евгений. Если распорядителем первого материнского капитала являетесь вы, то такое возможно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.10.2016 09:49]

    Спрашивает: ирина романова 9508974877

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Материнский капитал. ДДУ- имеет ли право на долю будущий муж? Принимаю участие в долевом строительстве (ДДУ) ( сейчас на стадии подготовки документов в пенсионный фонд). Оплата квартиры: наличные+сем. капитал. Официально я не замужем, но планируется через 2 месяца свадьба. Может ли в дальнейшем на долю в квартире претендовать будущий муж, когда квартира построится? Как грамотно выйти из этой ситуации? И какие «подводные камни» могут встретится с юридической стороны?

    • [17.10.2016 10:55]

      Добрый день, Ирина. Если вы планируете воспользоваться материнским капиталом до официального заключения брака, то собственниками квартиры должны быть вы и все ваши дети. Если после — то супруг так же должен быть включен в состав собственников.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.10.2016 10:59]

    Спрашивает: Константин Тимофеев

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Есть ипотека. У нас с женой на подходе еще один ребенок. Хотим купить еще одну квартиру в ипотеку, правда уже в другом банке. После рождения второго ребенка мы можем МК в любой из ипотечных кредитов перевести? Вторая ипотека должна быть оформлена до рождения ребенка или можно после его рождения?

    • [17.10.2016 10:57]

      Добрый день, Константин. Да, вы сможете направить средства материнского капитала на погашение любого из кредитов на приобретение квартиры. Главное условие, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры вам необходимо будет выделить доли детям. Ипотечный кредит вы сможете оформить до рождения ребенка.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.10.2016 11:18]

    Спрашивает: елена коровкина 9779763398

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли на участке, где уже построен дом, построить ещё один на деньги из материнского капитала? Но только собствеником является моя мама. Или только если собственик я.

    • [17.10.2016 10:58]

      Добрый день, Елена. Собственником земельного участка в этом случае должны быть вы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01.10.2016 11:35]

    Спрашивает: Олеся Румянцева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Мы хотим покупать квартиру на материнский капитал. Дети у меня от первого и второго брака. Я сейчас официально нахожусь в третьем браке. Обязана ли я выделить мужу долю в квартире? И еще он сейчас прописан у свекрови. Квартира у них не приватизирована и поэтому она не хочет чтобы он выписывался. Могу ли я ему просто выделить долю,но не прописывать в квартире?

    • [17.10.2016 11:02]

      Добрый день, Олеся. Да, ваш супруг имеет право на долю в квартире, приобретаемой с использованием средств материнского капитала. Зарегистрирован (прописан) при этом ваш супруг может быть в другом месте.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [30.09.2016 23:56]

    Спрашивает: алена семенова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Скажите пожалуйста, можно ли прописать посторонних лиц в квартире, если при ее покупки использовался материнский капитал?

    • [17.10.2016 11:04]

      Добрый день, Алена. Да, вы можете это сделать. Состав зарегистрированных лиц в квартире, купленной с использованием материнского капитала, законом дополнительно никак не ограничивается.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.09.2016 14:24]

    Спрашивает: Наталья Иванова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Приобрела квартиру в ипотеку, часть хочу погасить материнским капиталом. Первый ребёнок совершеннолетний. Могу ли я прописать только второго или обязательно прописывать обоих?

    • [17.10.2016 11:05]

      Добрый день, Наталья. Первого ребенка вы можете не регистрировать в квартире, однако по условиям программы он имеет право на часть собсвенности (долю) в этой квартире.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.09.2016 16:11]

    Спрашивает: марина трофимова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня к вам такой вопрос. Я прописана вместе с ребенком у своих родителей, в собственности у меня и ребенка ничего нет. Могу ли я купить на материнский капитал дом , но так чтобы оставаться быть прописанной с ребенком у родителей. Обязательно ли регистрироваться в купленном доме?

    • [17.10.2016 11:07]

      Добрый день, Марина. Да, вы можете с детьми быть зарегистрированными в другой квартире/собствености. Главное условие — наделить собственностью в доме, купленном с использованием средств материнского капитала, всех членов вашей семьи (вас, супруга, всех детей).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.09.2016 06:58]

    Спрашивает: Алексей Берсенев

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Имеется 2-х комнатная квартира площадью 56 кв.м. Два собственника (муж, жена). Купили в ипотеку с привлечением мат. капитала и обязательством наделить двух несовершеннолетних детей долями 2-х комнатную квартиру в другом городе (площадь 56 кв.м.). Можно ли наделить детей долями в первой квартире, а вторую продать? Квартиры одинаковы даже по планировке.

  • [21.09.2016 07:36]

    Спрашивает: Елена Журба

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. В 2014 году мы получили 50% материнского капитала на строительство (участок был в аренде). Через год мы купили другой участок. Возможно ли перенаправить средства на строительство дома на другом участке, который находится в собственности? Можно ли написать куда то заявление об изменении адреса постройки? Возможно ли как решить нашу проблему?

  • [19.09.2016 13:32]

    Спрашивает: Игорь Грах =79789907571

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, при наличии дарственной на дом, могу ли я использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

  • [15.09.2016 15:06]

    Спрашивает: Галина Дмитриевна кашеварова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    У меня двое детей в опеке — брат и сестра. Родители лишены родительских прав. Маткапитал оформлен на них в долях по 1/2. Можно ли приобрести жилье (двухкомнатную квартиру, по комнате на каждого, в долях), объединив доли маткапитала? В Пенсионном фонде отказали, сказав, что объединять нельзя. Делить, значит, можно, а объединять нельзя! Можно приобрести часть квартиры, при чем она должна быть обособленной, чуть ли не с отдельным входом и комнаты изолированные. Чушь какая-то. А если они проходные? Как правильно поступить?

  • [13.09.2016 10:01]

    Спрашивает: Виктор Гилязов  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У жены есть квартира, которую она получила по наследству. Законным ли будет наши действия, если мы продадим квартиру родственникам, затем возьмём ипотечный кредит, выкупим квартиру у родственников, а кредит погасим за счёт средств материнского капитала. Ребёнку 7 месяцев.

    • [17.10.2016 11:16]

      Добрый день, Виктор. Такая сделка может признана мнимой и ПФР средства материнского капитала не перечислит. Более подробную информацию вы сможете получить только в территориальном отделении ПФР, в кот. вы планируете обращаться.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12.09.2016 12:13]

    Спрашивает: Елена Стоценко

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если недвижимость куплена в браке под маткапитал, муж тоже является собственником недвижимости? Можно ли на него не оформлять собственность?

    • [17.10.2016 11:14]

      Добрый день, Елена. Да, ваш супруг должен быть обязательно включен в состав собственников.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.09.2016 17:18]

    Спрашивает: анастасия степахина  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы хотим выкупить квартиру с участием МК у свекрови, но я муж и дети прописаны в этой квартире. Возможно ли это? И как это сделать?

    • [17.10.2016 11:12]

      Добрый день, Анастасия. Да, это возможно. Однако сделка может быть признана мнимой, т.к. проводится между взаимозависимыми лиацми, поэтому все условия и доп. документы необходимо заранее уточнять в территориальном отделении ПФР, в кот. вы планируете обращаться с заявлением.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

Страницы:   1  2  3  4  5  6 

Популярные разделы

Вопрос-ответ — Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1

Святослава, добрый день! В соответствии с Законом Иркутской области от 28.02.2012 № 164-ОЗ «О порядке обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Закон) в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Иркутской области (далее – список) включаются дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – дети-сироты), достигшие возраста 14 лет, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также дети-сироты, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным. Согласно ст. 1 Федерального Закона от 21 декабря 1996 года № 159 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты – это лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель; дети, оставшиеся без попечения родителей – это лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного родителя или обоих родителей в связи с лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), и т.п.; лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей — это лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей. В связи с вышеизложенным, включение в список осуществляется до достижения возраста 23 лет. При наличии оснований восстановить право на включение в список возможно в судебном порядке. Дополнительно сообщаем, что Указом Губернатора Иркутской области от 30.04.2020 г. № 128-уг «Об установлении дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения гражданам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет», предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Порядок и условия предоставления социальной выплаты утверждены Постановлением правительства Иркутской области от 29.05.2020 г. № 390-пп «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, проживающим на территории Иркутской области, осуществляющим трудовую деятельность на основании трудового договора (служебного контракта) и имеющим детей, дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения» (далее – Положение). С Положением Вы можете ознакомиться на сайте irkopeka.ru во вкладке «Для граждан» в разделе «Законодательство».

Кому принадлежит квартира? Отношения с супругами, соседями по комнате и детьми — UHAB

Как акционер корпорации, владеющей зданием, вы имеете право на получение двух документов: Сертификат на акции и Договор аренды имущества. Если вы укажете на этих документах другое имя вместе со своим, эффект может быть значительным. Прочтите общие советы по сертификату акций и договору аренды.

Сертификат на акции и договор аренды предоставляют разные, хотя и взаимосвязанные права.

  • Ваш сертификат акций свидетельствует о том, что вы являетесь владельцем части Корпорации, которой принадлежит здание (это не означает, что вы владеете конкретной квартирой). Акции имеют денежную стоимость и дают вам право:
    1. избирать Совет директоров и голосовать по определенным корпоративным вопросам; и
    2. для сдачи в аренду квартиры в доме, принадлежащем Корпорации. Все ваши Акции представлены в Сертификате Акции. Право собственности на все доли, выделенные для вашей квартиры, необходимо для права владения арендой и проживания в квартире.Акции являются личной собственностью, а не недвижимостью.
  • Собственная аренда дает право владельцу (-ам) доли занимать определенную квартиру в здании в соответствии с условиями договора аренды и Правилами проживания. Договор аренды, как и любой другой договор аренды, не означает права собственности на квартиру. (Тем не менее, срок аренды длиннее, чем у большинства других; он длится 99 лет, если он не нарушен Арендатором.)
  • Важно, чтобы одно и то же имя (имена) появлялись как в Сертификате акций, так и в Праве собственности. Арендовать. Обратите внимание, что все Арендаторы несут ответственность по обязательствам Арендатора.

Существует три типа владения акциями.

  1. Индивидуальная собственность . Имя одного человека указано в сертификате акций. Это лицо владеет всеми Акциями.
  2. Общая аренда . Два [1] имени появляются в сертификате акции (есть только один сертификат акции). Каждому человеку принадлежит половина Акций; вместе они владеют всеми Акциями. Если один человек умирает, другой совместный арендатор не получает доли умершего автоматически.Они перейдут к наследникам умершего.
  3. Совместная аренда с правом наследования . В сертификате акций указаны два имени вместе с буквами J.T.W.R.O.S. (Опять же, есть только один сертификат акций). Оба человек владеют всеми Акциями, и когда один из них умирает, оставшийся в живых автоматически становится владельцем всех Акций.

При принятии решения о том, как вы будете оформлять сертификат акций и договор аренды, вы должны учитывать как вашу нынешнюю ситуацию, так и будущее.Вот несколько частых ситуаций и способы их решения.

Если вы состоите в браке и хотите быть уверенным, что ваш супруг сохранит все права на акции и аренду в случае вашей смерти:

  • Вы должны указать оба имени в сертификате акций и в договоре аренды и добавить «J.T.W.R.O.S.». Это означает, что в случае смерти одного из них другой автоматически становится владельцем всех Акций и имеет право владеть арендой и занимать квартиру.
  • Если вы указали оба имени в сертификате акции и договоре аренды, но не написали «J.T.W.R.O.S. », влечет за собой Совместную аренду. Половина Паев умершего супруга может перейти пережившему супругу, но это не может быть гарантировано. Здесь, если у вас есть завещаний , вы можете указать, что ваши акции переходят оставшемуся в живых супругу. Однако при отсутствии завещания и наличии детей часть Акций умершего может перейти к ним. Это приемлемо, если дети проживают в квартире с оставшимся в живых супругом. Если это не так или они переедут, могут возникнуть проблемы с владением долей, даже если супругу, как правило, будет разрешено по договору аренды остаться в квартире.Помните, что владение всеми Акциями необходимо для получения права занимать квартиру по Договору аренды.
  • Если только одно имя указано в сертификате акций и договоре аренды и это лицо умирает, оставшийся в живых супруг может получить или не получить все акции, если нет завещания и есть дети. Хотя право супруга на проживание в квартире закреплено в большинстве договоров аренды имущества, могут возникнуть сложности и задержки в приобретении супругом всех Акций от лиц, которым они были переданы.

Если у вас есть дети, которым вы хотите получить стоимость ваших акций, если вы умрете:

  • Вы можете оставить акции или любое их количество своим детям по завещанию. Если вы не оставите завещания и не имеете супруга, каждый из ваших детей получит равное количество долей. Если вы не оставите завещания и у вас есть супруг (а) и дети, все могут получить некоторое количество акций. Для детей долевая собственность не , а гарантирует право занимать квартиру по большинству договоров аренды, но Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если установлено, что он или она не будут занимая квартиру.

Если вы живете с кем-либо, кто не является вашим супругом (например, с родителем, братом, сестрой, ребенком, неродственником), и вы хотите, чтобы этот человек сохранил квартиру в случае вашей смерти:

  • Укажите оба имени в сертификате акций и договоре аренды с «J.T.W.R.O.S.». Это означает, что после вашей смерти человек, с которым вы живете, автоматически становится владельцем всех Акций и имеет исключительные права на владение арендой и проживание в квартире. (Обратите внимание, что эти права всегда зависят от соблюдения всех условий договора аренды, включая постоянную выплату арендной платы.)
  • Если вы указали оба имени в сертификате акций и в договоре аренды, но не написали «JTWROS» и не указали в завещании, что желаемое лицо унаследует ваши акции, кто-то другой может унаследовать ваши акции и там Могут возникнуть проблемы с приобретением желаемым человеком всех долей и сохранением в квартире.
  • Если вы укажете только одно имя в сертификате акций и договоре аренды, другое лицо не будет владеть акциями и не будет иметь немедленного права занимать квартиру по договору аренды, даже если некоторые или все акции унаследованы им. / ее по завещанию умершего.(Обратите внимание, однако, что Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет установлено, что он / она не будет проживать в квартире.)

Если по какой-либо причине ваша частная аренда и / или Сертификат акций должен быть утерян или уничтожен, вы должны уведомить свое правление в письменной форме. Затем от вас могут потребовать заполнить «Аффидевит об утерянном / уничтоженном / украденном праве аренды / сертификате акций». Аффидевит необходимо будет подписать, нотариально заверить и подать в ваш совет директоров.Вы несете ответственность за все административные и юридические расходы, связанные с заменой ваших документов.

[1] Совет директоров рекомендует указывать не более двух имен в Сертификате акций и Договоре аренды прав собственности.

Это законно? Братья и сестры противоположного пола в одной комнате

Нет никаких законов штата или федеральных законов против большинства братьев и сестер противоположного пола, проживающих в одной комнате в собственном доме, но некоторые учреждения действительно регулируют порядок совместного использования помещений.

Когда дело доходит до детей, живущих в одной комнате, отношения детей и условия, в которых они живут в одной комнате, часто определяют, существуют ли правовые нормы, которые родители и опекуны должны учитывать.

Требования в отношении жилья для приемных детей

Семьи, рассматривающие возможность усыновления ребенка, должны будут соответствовать определенным жилищным требованиям, которые варьируются от штата к штату.

Многие штаты требуют, чтобы у старших детей разного пола были отдельные комнаты.В Монтане, например, дети разного пола от пяти лет и старше должны находиться в отдельных комнатах.

Эти жилищные требования часто включают количество детей, которым разрешается проживать в одной комнате. Например, в следующих штатах действуют эти правила для общих комнат:

  • Четыре ребенка в комнате — Арканзас, Массачусетс, Техас, Юта, Вермонт
  • Трое детей в комнате — Нью-Йорк
  • Двое детей в комнате — Калифорния

Помимо количества детей, которым разрешено проживать в одной комнате, у детей также должны быть собственные кровати, а места должны быть безопасными и удобными.Дома также должны соответствовать другим указанным жилищным требованиям.

Государственное жилье и жилищные коды

В зависимости от вашего штата местные жилищные кодексы могут регулировать количество людей, которые могут проживать в квартире, кондоминиуме и т. Д. Для семей эти коды могут определять, могут ли несколько детей проживать в одной комнате или этим детям нужны отдельные комнаты ( например, в одной комнате могут проживать не более двух человек).

За исключением особых и / или чрезвычайных обстоятельств, нет законов, определяющих, как братья и сестры делят комнату, даже братьев и сестер разного пола.Однако существуют законы и правила, когда речь идет о совместном размещении в комнатах не братьев и сестер.

Должны ли мои дети жить в одной спальне?

То, как семья решает разделить жилое пространство, зависит от многих факторов. В разных культурах, в разных регионах и в разные времена существуют разные нормы, когда речь идет о детях в одной комнате, и предпочтения родителей в отношении своих детей могут зависеть от многих уникальных соображений.

Некоторые родители просто хотят, чтобы их дети учились социальным навыкам, делясь в одной комнате с братьями и сестрами.Другие хотят, чтобы у их детей было собственное пространство для уединения. Третьи считают, что представители разных полов следует разделять. В большинстве случаев (за исключением ситуаций, которые мы обсуждали выше), это, в конечном счете, зависит от каждой отдельной семьи.

соображений относительно совместного владения семейным имуществом

Июль 2017

Джон Дженнингс, президент и главный стратег

ПРОБЛЕМА

Оглядываясь назад, можно сказать, что детство Сэма, Джейн и Ника казалось почти идеальным.Они выросли в любящей большой семье, круглый год занимались спортом и путешествовали. Самым ярким событием для троих братьев и сестер стало лето, проведенное в Manor Grove, их семейном поместье на Внешних берегах, купленном их бабушкой и дедушкой в ​​начале 1900-х годов. Когда их дедушка и бабушка умерли, поместье перешло к их отцу Джеймсу и его сестре Кларе. Шли годы, и Мэнор-Гроув оставался важным для семьи, поскольку Джеймс, Клара и их дети проводили там недели вместе. Когда Сэм, Джейн, Ник и их двоюродные братья поженились и родили детей, совместное владение имуществом стало еще большей проблемой.Семейные споры между Джеймсом и Кларой по поводу использования и содержания Manor Grove стали обычным явлением. Споры перекинулись на остальную семью, поскольку Сэм, Джейн и Ник стали реже видеться со своими кузенами. Несколько лет назад, после особенно неприятного спора о необходимости и финансировании различных капитальных улучшений, Джеймс выкупил Клару и ее семью из Manor Grove, и они прекратили всякое общение.

Когда Джеймс умер в прошлом году, владение Manor Grove перешло к Сэму, Джейн и Нику.В то время как братья и сестры остаются близкими и жонглируют долевым владением и удовольствием от Manor Grove, они чувствуют, как собственность наносит ущерб их отношениям. Например, Джейн заказала и установила в доме новые шторы, но ее братья отказались разделить расходы в размере 40 000 долларов. Кроме того, Сэм и его семья живут на западном побережье, поэтому меньше всего времени проводят в Усадьбе Гроув. Из-за этого его раздражает необходимость оплачивать треть всех расходов. Но, прежде всего, трое братьев и сестер хотят сохранить свои отношения и не хотят, чтобы это особое свойство создавало проблемы у следующего поколения.Вышеупомянутый шаблон фактов является распространенным. Совместное семейное владение может улучшить семейные отношения, но со временем, по мере роста семей, те же самые свойства, которые порождали близость, могут вызвать споры и разногласия.

В этом документе рассматриваются вопросы, возникающие в связи с долевым владением недвижимостью. * Он начнется с (1) краткого руководства по формам собственности на недвижимость, перейдет к (2) учебнику по структуре ООО, обсудит (3) различные вопросы управления и возможные способы их решения, предоставит (4) ) контрольный список пунктов, которые необходимо решить при создании ООО, и в заключение (5) обсуждение сложностей, характерных для семейного владения недвижимостью.В этой статье не будут затронуты вопросы имущественного планирования и налоговые проблемы, связанные с передачей собственности из поколения в поколение. Хотя это очень важная тема для ценной совместной собственности, планирование недвижимости — сложная тема, выходящая за рамки данной статьи.

1. ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ

Недвижимость может находиться в собственности в нескольких формах:

Единоличное владение — Первое и самое простое — это прямое владение одним лицом. Это называется единоличной собственностью.Примером может служить владение Джеймсом Manor Grove после того, как он выкупил долю Клары в этой собственности. Проблемы с единоличным владением возникают в случае смерти владельца. Во-первых, собственность в единоличном владении обычно проходит через завещание, что может занять много времени и дорого. Во-вторых, если собственность не передается только одному лицу, последующая собственность будет совместной собственностью; вопросы совместной собственности обсуждаются далее.

Совместная собственность — Совместная собственность — это прямая собственность одного или нескольких лиц (или организаций).Выделяют два основных типа: (1) общие арендаторы и (2) совместная собственность с правом наследования. В случае общих арендаторов каждый владелец владеет неделимой долей владения во всем имуществе. Например: после смерти Джеймса Сэм, Джейн и Ник владеют усадьбой в качестве общих арендаторов. Каждому из них разрешено передавать, дарить или завещать свои соответствующие 1/3 доли по своему усмотрению. Таким образом, Сэм мог подарить свою долю своим детям, а Джейн и Ник вместе со своей племянницей и племянником стали владеть имуществом.

Общие арендаторы требуют, чтобы все решения по собственности принимались единогласно. Требование единогласия применяется как к небольшим решениям, таким как наем ландшафтных дизайнеров, так и к крупным решениям, например, о том, будет ли произведен капитальный ремонт или будет продана недвижимость. По мере увеличения числа соарендаторов возрастает и сложность принятия решений. Чтобы устранить разногласия соарендатора, один или несколько арендаторов могут подать иск о разделе — судебное разбирательство с целью принудительного раздела собственности между собственниками.Поскольку большая часть собственности не может быть физически разделена, раздел обычно означает продажу собственности. В этом случае один или несколько членов семьи могут приобрести недвижимость на открытом аукционе. Этот вариант обычно приводит к натянутым семейным отношениям.

Совместная аренда с правом наследования очень похожа на общую аренду, за исключением того, что в случае смерти соарендатора права умершего на имущество исчезают. Эта форма собственности обычно закрепляется за собственностью между супругами, а иногда и между родителем и ребенком.

Доверительное владение — Доверительное владение имуществом может решить многие проблемы, возникающие при единоличном владении и совместном владении имуществом. Использование траста может помочь избежать завещания, а использование профессионального или независимого доверительного управляющего может смягчить некоторые разногласия, возникающие в связи с разделением собственности. Однако использование траста не решает полностью проблемы единоличной или совместной собственности, поскольку трасты обычно в какой-то момент разделяются между бенефициарами, и возникающие трасты принимают на себя право собственности в качестве общих арендаторов.Кроме того, трастовый документ не способствует обеспечению меняющихся положений об управлении.

Право собственности на юридическое лицо — Обычно лучшим решением является передача совместно используемой собственности юридическому лицу, такому как общество с ограниченной ответственностью (LLC), корпорация или товарищество. LLC часто является лучшим субъектом для владения недвижимостью. Поэтому в данной статье основное внимание будет уделено этой форме юридической собственности.

LLC похожи на партнерства в том, что они являются сквозными организациями для целей налогообложения, что означает, что LLC не платят налоги на уровне организации.Ключевым аспектом LLC является разделение владения и повседневного управления. Операционное соглашение LLC может содержать подробные положения, касающиеся принятия решений.

2. ОООН: СТРУКТУРА И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

ООО — это юридическое лицо, аналогичное корпорации. В то время как основным регулирующим документом корпорации является ее устав, регулирующий документ LLC называется операционным соглашением. Владельцы ООО называются «участниками» — аналогично акционерам корпорации.«В то время как корпорациями управляют« должностные лица », такие как президент, вице-президент, казначей и т. Д., ООО управляются« менеджерами ». Корпорации должны иметь совет директоров, в то время как у большинства LLC просто есть члены и менеджеры, но нет совета директоров. Таким образом, члены стремятся действовать и как акционеры, и как правление.

Доля участия участника обычно выражается в виде доли, основанной на его / ее / ее вкладе в капитал LLC, как часть общей стоимости LLC.Интерес участника будет расти или падать, если непропорциональные взносы или выплаты делаются в пользу LLC. Например, если Тим владеет 25% LLC стоимостью 1 миллион долларов, а другой участник вносит в LLC 250 000 долларов, а Тим также не вносит взнос, теперь ему будет принадлежать около 20% LLC. Долларовая стоимость его доли будет такой же (250 000 долларов США), но он будет владеть меньшим процентом более ценной LLC.

Как упоминалось выше, обычно один или несколько «менеджеров» наделяются полномочиями по различным аспектам повседневной деятельности LLC, в то время как «участники», которые являются владельцами, имеют право влиять на различные решения.Общие различия между менеджерами и членами перечислены ниже:

Менеджеры

Операционное соглашение назначает одного или нескольких менеджеров для управления повседневными делами собственности, принадлежащей LLC. Обычно менеджеры имеют право:

  • Оплата счетов в ходе обычной деятельности (часто до определенной суммы в долларах)
  • Подрядчиков по найму и увольнению, например ландшафтных дизайнеров, разнорабочих, горничных и т. П.
  • Организовать нормальное техническое обслуживание и ремонт (часто до определенной суммы в долларах)
  • Управлять расписанием и использованием собственности членами и другими членами семьи в соответствии с процедурами / правилами, утвержденными членами

Участники

Участника являются собственниками ООО.Члены сохраняют окончательную власть над LLC, включая право снимать и заменять менеджера (ов) и назначать менеджеров-преемников. Операционное соглашение определяет, какие решения требуют простого большинства, подавляющего большинства или единогласия. Решения, требующие одобрения членов, обычно включают:

  • Изменение операционного соглашения
  • Избрание нового управляющего или назначение его преемника
  • Удаление менеджера
  • Продажа собственности или активов на сумму, превышающую определенную долларовую стоимость
  • Покупка собственности или активов на сумму, превышающую определенную долларовую стоимость
  • Утверждение годового бюджета
  • Утверждение капитальных затрат сверх определенной долларовой стоимости
  • Утверждение расходов на содержание и содержание или любых других расходов сверх определенной долларовой стоимости
  • Деньги в долг
  • Требуются дополнительные членские взносы
  • Утверждение новых членов и одобрение передачи долей (кроме тех, которые прямо разрешены в Операционном соглашении)
  • Роспуск и прекращение ООО
  • Утверждение порядка использования имущества и правил пользования имуществом
  • Утверждение любых договоров аренды или других деловых соглашений, связанных с недвижимостью

Передача долей

Важнейшие положения Операционного соглашения касаются передачи и погашения членских прав.Как правило, соглашения предусматривают (а) допустимые передачи, которые не требуют утверждения и не приводят к возникновению прав на покупку у других участников или LLC, и (б) все другие передачи, которые приводят к возникновению различных прав покупки у других участников или LLC.

Разрешенные переводы — Операционные соглашения обычно позволяют участнику осуществлять переводы для целей имущественного планирования без необходимости получения одобрения от других участников. Например, перевод в траст в пользу супруга и потомков участника может быть разрешенным переводом, который не дает право покупки другим участникам или LLC.

Прочие передачи — Передачи, отличные от разрешенных, обычно дают остальным участникам или LLC возможность приобрести передаваемую долю. Это право покупки часто структурируется как преимущественное право отказа или право преимущественной покупки.

Например, предположим, что Сэм, Джейн и Ник владеют Manor Grove как 1/3 владельцев LLC. Сэм решает продать свою 1/3 доли третьему лицу. Если LLC предоставляет право преимущественной покупки, Джейн или Ник (или, возможно, сама LLC) могут купить долю Сэма по цене и на условиях, эквивалентных условиям, согласованным между Сэмом и третьей стороной.Право первой оферты аналогично, но прежде чем рассматривать продажу третьей стороне, Сэм должен сначала предложить продать свою долю Джейн, Нику и LLC. Если они отказываются воспользоваться своим правом, Сэм может продать долю на сумму, равную или превышающую предложение, предложенное участникам / ООО.

Оценка

Операционное соглашение часто предусматривает разные значения прав на покупку в зависимости от различных обстоятельств. Например, право покупки при передаче в связи с расторжением брака или банкротством может предоставляться со скидкой по отношению к рыночной стоимости процента.

Разногласия и тупики

Если имеется четное число участников с равными долями владения, может возникнуть тупик. Лучше всего заранее планировать выход из тупика, поскольку судебным решением часто является роспуск LLC. Возможные решения включают:

  • Требовать квалифицированного большинства для принятия важных решений (например, требование 75% голосов позволит избежать тупиковой ситуации при наличии четырех равных партнеров). Назначить нейтральную сторону в качестве
  • .
  • Назначьте нейтральную сторону в качестве решения для разрешения споров или передайте небольшую долю капитала пятому лицу.Лучше всего заранее назвать этого человека
  • Назначить одного участника участником с правом разрешения конфликтов
  • Включить требование о посредничестве / арбитраже в Операционное соглашение в случае тупика
  • Включить в Операционное соглашение положения, позволяющие выкупить несогласного партнера на условиях, приемлемых для обеих сторон; лучше всего включить эти положения в соглашение до начала любого спора

3. СООБРАЖЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ

Управление — важная тема для совместной собственности независимо от формы юридической собственности.Многие вопросы корпоративного управления рассматриваются в Операционном соглашении. Наличие процесса принятия решений (часть менеджеров, часть членов), а также процессов и процедур, связанных с передачей интересов и тупиковых ситуаций, облегчит многие проблемы, общие для совместного владения собственностью.

Существуют и другие вопросы корпоративного управления, которые также должны решаться семьей и которые рассматриваются вне операционного соглашения. Эти проблемы управления включают:

Уход и техническое обслуживание
  • Кто открывает и закрывает дом в начале и конце сезона (если есть сезон)?
  • Будет ли выплачиваться компенсация членам семьи, выполняющим работы на объекте (открытие / закрытие, оплата счетов и т. Д.))?
  • Кто наблюдает за техническим обслуживанием и несет ответственность за завершение ремонта?
  • Кто будет получать почту за недвижимость и кто будет оплачивать счета (из менеджеров)?
  • Кто выберет новую краску / обои / предметы интерьера при ремонте? Каким будет процесс получения поддержки от других членов семьи?

Финансовая ответственность
  • Как будут финансироваться расходы на имущество? Пропорционально по владению? Будет ли иметь значение сумма использования (должны ли члены семьи платить арендную плату за использование собственности)?
  • Какой менеджер будет отслеживать расходы и управлять бюджетом?
  • Следует ли разрешить сдачу в аренду третьим лицам?

Смена владельца
  • Когда и как следующее поколение получит голосование? Что произойдет, если член старшего поколения умрет или иным образом передаст право голоса более низкому поколению — будут ли права голоса более низкого поколения равны правам голоса его тетушек и дядей?
  • Имеют ли родственники права голоса / голоса по любым вопросам управления? Что происходит, когда член семьи умирает, оставив оставшегося в живых супруга / супруга? Будет ли у него или у нее голос?

Использование
  • Как будет определяться использование собственности? Будут ли «временные интервалы» стандартной продолжительности? Будут ли некоторые слоты в пиковые периоды года стоить больше, чем слоты в другое время? Как будут распределяться основные слоты? Кто отвечает за расписание?
  • В какой момент времени следующему поколению разрешены временные интервалы?
  • Какие правила будут для домашних животных?
  • Каковы правила относительно того, в каком состоянии дом остается для следующего пользователя? Следует ли использовать бригаду уборщиков между пользователями временных интервалов?
  • Какие будут штрафы, если таковые будут, за несоблюдение политик, правил и положений?
  • Какова будет процедура рассмотрения жалоб? 1

КЛЮЧЕВОЙ МОМЕНТ : Несмотря на то, что каждый из этих пунктов управления важен и о многих следует подумать заранее, не все должны быть (или должны быть рассмотрены) в Операционном соглашении.Вместо этого многие из этих вопросов могут быть решены в семье и приняты менеджерами или членами в виде резолюций и задокументированы в справочнике домашних процедур и правил.

4. КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК УСЛОВИЙ ООО

Общие
  • Название ООО: __________________________________________________________
  • Зарегистрированный агент и адрес: _______________________________________________
  • Имущество, передаваемое ООО:
    1. Недвижимость ________________________________________________________
    2. Денежные средства на расходы ___________________________________________________

Менеджмент
  • Кто будет менеджером (ами)? _________________________________________________
  • Если менеджеров более одного, решения менеджеров принимаются большинством голосов или единодушным согласием? ______________________________________________________________
  • Некоторые решения могут потребовать согласия участников в дополнение к согласию менеджера (ов).Какое согласие участников (исходя из доли владения) необходимо для следующих действий:
    1. Изменить договор эксплуатации: ________
    2. Избрать нового руководителя (ей): ________
    3. Удалить менеджера (ов): ________
    4. Продать недвижимость / активы стоимостью более $ ________: ________
    5. Приобрести недвижимость / активы стоимостью более $ ________: ________
    6. Затраты на капитальное улучшение: ________
    7. Прочие расходы сверх $ ________: ________
    8. Деньги в долг сверх $ ________: ________
    9. Требуются дополнительные членские взносы в основной капитал: ________
    10. Добавить новых членов (кроме разрешенных получателей): _______
    11. Передача доли ООО (кроме разрешенных получателей): ________
    12. Ликвидация ООО: ________
  • Имеет ли кто-либо право, кроме менеджера (ов), выписывать чеки и вносить депозиты на счет LLC? ________
    1. Если да, то кто? ________________________________________________________

Капитальные взносы
  • Если член не может внести требуемый вклад в капитал, какие варианты?
    1. Развести свою долю владения: ______
    2. LLC или другой участник (участники) ссужают деньги участнику, не вносящему взносы, получают залоговое право на владение LLC участника, не вносящего взносы, и получают проценты по ссуде из расчета ________% в год: ________
    3. Считайте это событием по умолчанию, которое дает LLC и другим участникам право выкупить собственность LLC участника, не вносящего взносы.(Если 3 — да, обычно 1 и 2 будут отрицательными): ________

Передача доли ООО
  • Должны ли быть какие-либо ограничения на переносимость?
    1. Право преимущественной покупки: ________
    2. Только разрешенным получателям: ________
    3. Право первой оферты: ________
    4. Для лиц, не имеющих разрешения на передачу, одобрение ________% членов: ________
  • Кто может быть получен? ____________________________________________
  • Когда участник умирает или выходит из LLC, имеют ли другие участники или LLC право (но не обязанность) выкупить долю умершего / выходящего лица? ________
    1. Если да, то по какой цене? ________
  • Если участник передает свою долю в нарушение Операционного соглашения, имеют ли другие участники право выкупить переданную долю? ________
    1. Если да, то по какой цене? ________
  • Получат ли получатели:
    1. Полное право голоса? ________
    2. Меньшее право голоса? ________
    3. Должны ли члены голосовать по вопросу о предоставлении им права голоса? ________

5.КОМПЛЕКСЫ ОБЩЕЙ СЕМЕЙНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Все семьи, владеющие семейным бизнесом, знают, что взаимоотношения между семьей и бизнесом очень сложны. Основная цель состоит в том, чтобы (по крайней мере, некоторые) члены семьи вкладывали свое время и капитал, чтобы получить финансовую прибыль для более широкой семьи. Совместное владение семейной собственностью для отдыха также является сложной задачей, особенно потому, что основная финансовая структура противоположна — члены семьи вносят свои деньги, чтобы проводить время на отдыхе в этой собственности.Эта динамика усиливает потребность в долгосрочном плане для нескольких поколений финансовой поддержки, управления и использования собственности, который учитывает неизбежные изменения в семейном составе. Семейная недвижимость может быть большим источником радости, воспоминаний и единения, но также может быть причиной стресса в семье.

Ниже приводится неполный список тем / вопросов, которые следует учитывать, поскольку семья рассматривает совместное владение рекреационной собственностью:

Числа имеют значение: математика генеалогического древа

Отправная точка обычно проста: мама и папа владеют недвижимостью.Они устанавливают все правила и оплачивают все счета.

Если собственность переходит к трем взрослым детям, ситуация усложняется, потому что трем людям (и, возможно, их супругам) нужно обо всем договориться. Если взрослые дети спустя годы передадут имущество своим детям, то шесть, девять, двенадцать и более человек (с супругами) должны обо всем договориться.

По мере расширения пула собственников личные интересы и финансовые возможности владельцев имеют тенденцию к диверсификации. Принятие решений обычно становится более трудным и требует много времени по мере роста числа лиц, принимающих решения.

По этим причинам широкая семейная собственность на рекреационную собственность редко переживает второе поколение.

Эмоциональная привязанность

Если родители построят пляжный домик, и их дети будут проводить там лето со своими родителями, эти дети, вероятно, будут иметь сильную эмоциональную привязанность к собственности, будучи взрослыми. Напротив, если бы прадед построил этот пляжный домик, и те же дети проводили там два выходных в году, росли, у них, вероятно, не было бы такой сильной эмоциональной привязанности к дому.Эмоциональная привязанность или ее отсутствие обычно стимулируют готовность оказать финансовую поддержку общей собственности.

Различия

Люди все разные, независимо от того, связаны они друг с другом или нет. У них разные предпочтения, потребности, способности, личности, уровни терпимости и так далее. Кому-то нравится фантазия, кому-то — кэжуал. Некоторые люди аккуратные, некоторые неаккуратные. У одних доход больше, чем нужно, у других есть бюджет. Кто-то любит играть в гольф, кто-то предпочитает кататься на лошадях.Одни любят солнце, другие не могут находиться под прямыми солнечными лучами. Некоторые предпочитают иметь много детей и любят быть с ними, некоторые предпочитают не иметь ни одного. Одни любят рок-н-ролл, другие ненавидят громкую музыку. Кто-то всегда чистит холодильник, кто-то — никогда. Кто-то любит что-то исправлять, кто-то не умеет. И так далее. Проблемы приведения в соответствие различных вкусов, желаний, графиков, ресурсов и т. Д. Членов семьи геометрически возрастают с добавлением каждого поколения, равно как и расстояние в отношениях.Становится труднее.

Руководство

Мама и папа купили ранчо и сделали его «идеальным» для семьи, вложив в него свое время и сокровища. Процесс принятия решения был простым и эффективным. Они все решили; когда, как и сколько. Принимать решения группой братьев и сестер намного сложнее. С появлением двоюродных братьев становится еще труднее. Формальная структура управления становится необходимостью. Это может стать деловым.

Успех

Некоторые семьи решают, что сохранение части семейного наследия в виде объекта недвижимости стоит затраченных усилий, и выделяют время и ресурсы, необходимые для того, чтобы сделать это выгодным вложением для всех членов семьи.У некоторых также есть временные рамки в их планировании, выраженные годами или поколениями, после которых они осознают, что ослабление эмоциональной связи с собственностью делает требуемые усилия непропорциональными получаемой ценности и удовольствию. Они разрабатывают план по передаче собственности постороннему физическому или юридическому лицу или одному члену семьи, который начинает процесс заново.

* Этот документ был написан в информационных и образовательных целях, а не в целях предоставления юридических консультаций.The St. Louis Trust Company не является юридической фирмой. Вам следует связаться со своим юристом, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме, имеющей юридический характер.

1 Многие из этих вопросов управления были рассмотрены в следующей статье: Хаггинс, Кен (2003) «Эссе — Передача: Наследование, владение и использование летних домиков», Советник Маркетта Элдера: Vol. 5: Вып. 1, статья 7.

Мой кооператив такого же размера, как и у моего соседа, но у нас неравные доли.Могу ли я оспорить свое распределение?

Ответ:

Могут быть и другие причины разницы между распределением долей вашего соседа и вашей собственной, говорят наши эксперты, и оспорить оценку может быть довольно сложно.

«Совместное распределение долей может быть основано на размере, стоимости, местоположении, видах и удобствах. Таким образом, единицы одного размера, расположенные на разных этажах или с разной степенью подверженности, могут иметь разное распределение долей», — говорит Джеффри Райх, партнер юридической фирмы Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas.

Подумайте, могут ли быть различия между квартирами помимо площади в квадратных метрах, которые могут повлиять на распределение долей. Если вы не можете их найти и подозреваете, что акции были неправильно распределены, вам все равно может быть сложно устранить ошибку.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

«Если квартирная корпорация перераспределит доли, может возникнуть проблема с тем, когда это действие произошло», — говорит Кевин МакКоннелл, партнер с Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (спонсор Brick). «Акционер мог пропустить срок давности, который может составлять всего четыре месяца».

Также возможно, что вы отказались от права возражать против распределения доли при покупке квартиры.

«Перед покупкой арендатор-акционер обязан провести« комплексную проверку ». Это будет включать в себя запрос о количестве акций, выделенных на квартиру, которую человек рассматривает для покупки », — говорит МакКоннелл.

Еще одним препятствием, с которым вы сталкиваетесь при оспаривании количества акций, является тот факт, что обычно эксперт — часто брокер по недвижимости — подтверждает, что распределение представляет собой стоимость квартиры по отношению к зданию, когда она определяется.

Тем не менее, вы можете подать иск в суд — хотя, опять же, срок давности может помешать вам оспорить свое решение.

«Если неправильное размещение акций было произведено по ошибке, можно предпринять действия по принудительному перераспределению акций», — говорит Райх. «Суды Нью-Йорка пришли к противоречивым решениям в отношении исков о перераспределении, и действия акционера, подавшего жалобу, могут быть запрещены сроком давности Нью-Йорка в зависимости от того, когда акционер узнал или должен был узнать о неправильном размещении.»


T рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты].

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы на вопросы эксперта, нажмите здесь.

Как подарить недвижимость детям Tax Free

Многие родители рассматривают возможность подарить свой дом детям при жизни или после смерти. Это не так просто, как просто переехать в дом и поменять имя в документе.Подарок детям имеет налоговые последствия, которых можно избежать, если спланировать заранее.

Подарочная недвижимость в течение всего срока службы

Если вы переедете из дома и отдадите его детям сегодня, вы используете единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство в размере 5,45 миллионов долларов (по состоянию на 2016 год), за вычетом ежегодного исключения налога на дарение в размере 14000 долларов (по состоянию на 2016 год). .

Каждый человек может подарить до 14 000 долларов неограниченному количеству людей. Если вы пара, дающая ребенку и его жене дом стоимостью 500 000 долларов.Каждый человек может подарить 14000 долларов двум людям отдельно на общую сумму 56000 долларов. Пока стоимость дома составляет менее 5,45 миллиона долларов, налог на дарение не взимается. Однако пожизненное освобождение от уплаты налогов будет уменьшено на стоимость дома за вычетом 56 000 долларов.

Подарочная недвижимость после смерти

Объекты недвижимости проходят завещание в случае смерти владельца, как и другие объекты недвижимости. Распределение наследства по наследству часто может иметь нежелательные результаты, поэтому многие семьи пытаются избежать этого, владея имуществом с корпорацией или трастом.Завещание, определяющее, как распределять собственность, может предотвратить нежелательное распространение, но не избавляет от завещания.

Другой метод, который многие семьи используют для передачи собственности без завещания, — это добавление имени ребенка к свидетельству о собственности в течение всей жизни. Однако этот поступок часто может вызвать больше проблем, чем можно было избежать.

Это связано с тем, что во многих штатах, когда несколько человек совместно владеют собственностью и не состоят в браке, собственность по умолчанию принадлежит общим арендаторам.В этом случае, если один из владельцев умирает, его или ее доля собственности не переходит к другим владельцам. Он переходит к наследникам умершего владельца по завещанию.

Собственная собственность в качестве совместного арендатора с правом наследования

Этой проблемы можно избежать, если в документе указано, что собственность принадлежит совместно арендаторам, которые оба имеют право на наследство, или на аналогичном языке, означающем права на наследство. Это означает, что оставшиеся в живых владельцы наследуют долю умершего владельца вне завещания.

Однако есть несколько причин, по которым вы можете не захотеть передавать недвижимость детям, даже будучи совместными арендаторами.
Одна из основных причин заключается в том, что это имеет неблагоприятные налоговые последствия, потому что передача собственности детям фактически считается подарком.
Таким образом, основа стоимости того, что вы заплатили за свой дом, переносится на вашего ребенка.

Например, предположим, что вы заплатили 20 000 долларов за свой дом, и теперь он стоит 200 000 долларов. Вы добавляете своих детей в документ, который IRS считает подарком.После вашей смерти дети продают дом по рыночной стоимости в 200 000 долларов. Они будут облагаться налогом на прибыль, которая представляет собой разницу между исходной стоимостью в 20 000 долларов и ценой продажи в 200 000 долларов — или 180 000 долларов за вычетом стоимости продажи. Это большая налоговая нагрузка для ваших детей.

Пройти недвижимость по завещанию

Еще одно решение — передать собственность вашим детям по вашему желанию. Когда они продают его по тому же сценарию, описанному выше, они не должны платить налог с продажи, потому что их базовая стоимость — это то, сколько стоило имущество, когда они унаследовали его (текущая рыночная стоимость 200 000 долларов США).

Тем не менее, общая стоимость вашего имущества должна быть ниже суммы освобождения от налога на дарение и налога на наследство (5,45 млн долларов США по состоянию на 2016 год), чтобы передавать имущество без уплаты налога на имущество.

Собственная недвижимость в корпорации

Многие владельцы собственности владеют недвижимостью в корпорации, поскольку она обеспечивает защиту ответственности. Владельцы считают, что передача недвижимости в корпорацию позволит избежать завещания. Однако без плана преемственности бизнеса или соглашения между партнерами акции корпорации наследуются по завещанию.

Общество с Ограниченной Ответственностью или ООО является наиболее предпочтительным способом владения недвижимостью. У него нет налоговых проблем C-корпораций. Если вы владеете недвижимостью в C-Corporation, вы подвергаетесь двойному налогообложению при продаже оцененной собственности. Выручка от продаж будет облагаться налогом на корпоративном уровне и снова при распределении среди акционеров. Кроме того, более низкая ставка налога на прирост капитала недоступна, если недвижимость принадлежит C-Corporation.

Одна из главных причин, по которой вы должны владеть недвижимостью в LLC, заключается в том, что недвижимость в LLC приобретает базисную рыночную стоимость на момент смерти.Бенефициары не будут нести налог на прирост капитала при продаже собственности. Если недвижимость принадлежит C-corporation, только акции компании получат повышение до справедливой рыночной стоимости, но не недвижимость внутри корпорации. В результате бенефициары не могут продавать недвижимость отдельно, не избегая двойного налогообложения, если только они не продают акции корпорации.

Собственная недвижимость в тресте

Если ваша цель — передать собственность детям, избегая при этом завещания, вы можете сделать это, создав простой траст и присвоив собственность на имя траста, указав своих детей в качестве бенефициаров траста.

Вы сразу избегаете проблем и затрат, связанных с дарением собственности. Имущество, принадлежащее трасту, будет передано стороннему завещанию наиболее эффективным с точки зрения налогообложения способом. Они не будут учитываться в общей сумме недвижимости, таким образом, сохранится сумма исключения для другой собственности. Они также будут постепенно переходить к справедливой рыночной стоимости, избавляя детей от прироста капитала.

Квалифицированный траст личной собственности

Другой способ, которым родители могут передать недвижимость, — это через Qualified Personal Property Trust (QPRT).Помещая собственность в QPRT, дар делается членам семьи, в то время как лицо, предоставляющее право, сохраняет право жить в этом месте в течение многих лет.

Если стоимость дома составляет 500 000 долларов, то стоимость права родителей на проживание в доме будет рассчитана IRS на основе срока доверительного управления и возраста родителя. Допустим, право оценивается в 300 000 долларов. Теперь подарок в размере 200 000 долларов был сделан с доверием. Будущее увеличение стоимости собственности не принимается во внимание. Таким образом, родитель использует 200 000 долларов из своего освобождения от уплаты налогов в размере 5 450 000 долларов во время подарка.По истечении срока он может продолжить жить в доме, платя арендную плату своим детям (что уменьшит размер его налогооблагаемого имущества). После смерти место жительства больше не входит в состав родительского имущества.

Если ваша собственность находится в чужой стране, вам необходимо знать, как она распределяется после смерти в стране, и часто необходимо иметь отдельное завещание.

Позвоните в наш офис, чтобы назначить время, чтобы поговорить о Сессии по планированию благосостояния, где мы сможем найти для вас наилучшие способы сохранить наследие любви и финансовую безопасность для вашей семьи.

Авторские права © 2020 Jiah Kim & Associates, P.C. Все права защищены.


Несанкционированное воспроизведение является незаконным.
Примечание. Содержание этого сайта принадлежит авторам, и оно защищено законами США об авторских правах. При копировании части или всего содержимого этого сайта (включая перепечатку на других домашних страницах или печатных носителях, в том числе копирование в электронных файлах) требуется разрешение правообладателя независимо от коммерческих целей. Необходимо указать источник.Несанкционированное использование содержимого этого сайта без выполнения этих шагов может повлечь за собой штрафные санкции в соответствии с законодательством США об авторском праве, и как зарегистрированный правообладатель мы можем предпринять судебные действия для компенсации судебного ущерба.

Инвестиции для детей — Как инвестировать в будущее вашего ребенка

Инвестирование в молодежь может стать мостом к будущему успеху. Возьмите историю 11-летнего мальчика, который купил три акции Cities Services по 38 долларов за акцию.Позже он продал их по 40 долларов за акцию, получив прибыль в размере 6 долларов. Спустя несколько месяцев он услышал, что цена акции взлетела до 200 долларов за штуку, и ему больше никогда не приходилось извлекать уроки из терпения.

Этим мальчиком был Уоррен Баффет. Сегодня собственный капитал Баффета составляет примерно 95 миллиардов долларов. Хотя я не могу обещать, что ваш ребенок станет следующим Уорреном Баффетом, я могу предоставить некоторые инструменты, которые будут способствовать их будущему финансовому благополучию.

В этом руководстве рассматриваются различные способы инвестирования для детей.Я изучу плюсы и минусы разных аккаунтов, чтобы вы и ваш ребенок могли принимать обоснованные решения. Вот что вам нужно знать, чтобы инвестировать в будущее своего ребенка.

Почему важно инвестировать в молодости

Инвестиции предназначены не только для взрослых. Дети, которые пользуются инвестициями, могут гарантировать себе здоровую финансовую прибыль в будущем. Он также может дать им путеводитель по финансовой грамотности.

Рассмотрим этот пример, который подчеркивает преимущества сложных процентов.Есть две девушки — назовем их Джессика и Пайпер. Оба получают работу в возрасте 21 года и хотят инвестировать в индивидуальный пенсионный счет (IRA).

Джессика начинает вкладывать 200 долларов в месяц. Она настраивает автоматический вывод средств со своего банковского счета, чтобы не беспокоиться о внесении депозита. В 30 лет она отключает автоматический вывод средств и перестает вкладывать средства на пенсию.

Piper не так быстро начинает инвестировать. Она начинает делать вклады на свой пенсионный счет в 30 лет и продолжает делать это до 67 лет.После того, как пыль уляжется, Пайпер инвестировала 91 200 долларов, а Джессика — 21 600 долларов.

Вот вопрос на миллион долларов: кто заработал больше денег? Джессика, а это даже близко не было. Хотя Джессика не инвестировала столько и не так долго, она использовала силу сложных процентов, что гораздо проще сделать в молодости. Предполагая, что средняя процентная ставка составляет 8%, Джессика вернула 2 547 150 долларов к 67 годам, а Пайпер вернула 1 383 033 доллара.

Только представьте, если бы ваши дети начали инвестировать в еще более раннем возрасте.Они могут получить значительную прибыль от инвестиций, что дает им больше финансовой свободы.

Детские инвестиционные счета

Кастодиальный ИРА

Я уже затронул идею ИРА. Однако дети (лица младше 18 лет согласно федеральному закону) не могут открыть IRA самостоятельно. К счастью, сообразительные родители могут инвестировать в будущее своего ребенка с помощью IRA.

Кастодиальные IRA бывают двух видов: традиционные и Roth IRA. Варианты почти дублируют друг друга, позволяя вам и вашему ребенку вкладывать деньги на инвестиционный счет, состоящий из акций, облигаций и других ценных бумаг.Единственная разница — когда вы платите налоги со взносов.

Roth IRA позволяет вашему ребенку снимать без налогов все свои заработки после выхода на пенсию. Если они снимают деньги до 59 лет, они должны заплатить штраф в размере 10%. Традиционная IRA не облагается налогом, что позволяет вашему ребенку уменьшить налогооблагаемый доход.

Большинство детей получают больше пользы от Roth IRA. Скорее всего, они не зарабатывают достаточно денег, чтобы перейти в более низкую налоговую категорию. Однако, если в будущем у них будет работа с 401 (k), традиционный IRA может уменьшить их налогооблагаемый доход.

Вы будете исполнять обязанности попечителя, пока вашему ребенку не исполнится 18 лет. Когда он станет совершеннолетним, аккаунт может перейти к другому владельцу. Главное — убедить вашего ребенка оставить эти деньги на инвестиционном счете, чтобы они могли воспользоваться преимуществами сложных процентов.

Просто покажите им, сколько они могут заработать с помощью калькулятора сложных процентов MU30, и их может убедить.

Брокерский счет

Ищете альтернативу Roth IRA? Брокерские счета — наиболее распространенная альтернатива.Эти налогооблагаемые счета позволяют людям инвестировать в различные ценные бумаги, такие как акции, облигации и паевые инвестиционные фонды.

Брокерские счета имеют налоговые преимущества, что делает их привлекательными для инвесторов. Они также имеют несколько ограничений и могут выплачивать дивиденды в зависимости от отдельных акций портфеля. Как и в IRA, вы можете открыть счет до того, как вашему ребенку исполнится 18 лет, и передать его ему в соответствии с Законом о единообразном подарке несовершеннолетним или Законом о единообразной передаче несовершеннолетним.

Обязательно найдите для своего ребенка подходящего брокера.Ищите учреждения, которые не взимают комиссию за каждую сделку или требуют минимального размера счета. Некоторые брокеры, соответствующие этим критериям, включают:

  • TD Ameritrade. TD Ameritrade — один из лучших доступных онлайн-брокеров. Вы не платите комиссию при торговле акциями или ETF, и на платформе также легко ориентироваться. Таким образом, когда учетная запись наконец перейдет в руки вашего ребенка, у него будут инструменты и ресурсы (в дополнение к финансированию, надеюсь), необходимые для достижения успеха.
  • E * ТОРГОВЛЯ. E * TRADE — отличный вариант, если вы более опытный инвестор или ожидаете, что ваши дети захотят провести более подробный анализ. E * TRADE предлагает одни из самых продвинутых доступных вариантов построения графиков и исследований. E * TRADE также предлагает торговлю акциями и ETF без комиссии, а также опционами, фьючерсами и т. Д.
  • Robinhood. Robinhood — еще один отличный вариант для родителей, которые хотят подарить своим детям портфолио с невероятно простым в использовании приложением.Robinhood практически делает инвестирование игрой (это может быть как хорошо, так и плохо), поэтому покупка акций осуществляется всего за несколько нажатий. Вы не найдете того уровня возможностей исследования, который вы найдете с чем-то вроде E * TRADE, но если вы ищете простоту, Robinhood отлично подойдет.

Также следует учитывать инструменты, которые брокерские фирмы предлагают молодым инвесторам. Если ваш ребенок хочет попрактиковаться в торговле акциями, поищите места с учебными счетами, чтобы они могли отточить свои навыки, прежде чем вкладывать реальные деньги.Брокеры часто также предлагают образовательные курсы и руководства, которые могут дать вашим детям понимание, необходимое для создания долгосрочного инвестиционного плана.

Когда ваш ребенок будет готов инвестировать реальные деньги, ему поможет помощь родителей, особенно вначале. Вы можете использовать несколько стратегий, чтобы заинтересовать их вложением денег. Вот мой рекомендуемый двусторонний подход:

  1. Выберите известные им акции. Отложите одну или две отдельные ложки, чтобы ребенок мог выбирать.Возможно, им нравятся фильмы Netflix или они увлечены продуктами Apple. Инвестирование в эти компании дает им дополнительный стимул внимательно следить за окупаемостью инвестиций.
  2. Диверсифицируйте портфель индексными фондами. Индексные фонды служат одним из самых безопасных и надежных вариантов инвестирования. Эти недорогие варианты позволяют вашему ребенку иметь акции сотен разных компаний вместо одной или двух. Состав портфеля станет первым уроком о важности диверсификации.

529 Накопительный план колледжа

Колледж уже стоит небольшое состояние. По нашим расчетам, к тому времени, когда ваш ребенок поступит в колледж, это будет стоить еще дороже. Позвольте своим деньгам зарабатывать деньги за счет сложных процентов по накопительному плану колледжа 529.

План 529 является относительно новым дополнением к Налоговому кодексу, принятому еще в 1996 году. Он дает родителям возможность делать льготные с точки зрения налогообложения взносы на программы квалифицированного обучения. Обратите внимание, что если ваш первый ребенок уже в пути, вам придется подождать, пока высохнут чернила на его свидетельстве о рождении, прежде чем открывать один из этих сберегательных счетов.

Другие преимущества плана 529 включают:

  • Большинство выплат не облагаются налогом.
  • Они применяются в государственных, частных и религиозных школах K-12.
  • Вывести деньги можно в любой момент.
  • Родители-одиночки могут вносить до 75 000 долларов в год.
  • Супружеские пары могут вносить до 150 000 долларов в год.

В настоящее время вы можете инвестировать в план 529 в любом штате. Такая гибкость снижает стоимость студенческих ссуд, особенно если ваш ребенок хочет поступить в колледж за пределами штата.Тем не менее, некоторые штаты предлагают возможности получения стипендий, финансовых льгот и грантов, которые побуждают родителей вкладывать деньги в свой родной штат.

У вас есть два варианта из 529 планов: сберегательный и предоплаченный. Планы сбережений функционируют как паевые инвестиционные фонды, отслеживая рыночные показатели посредством базовых инвестиций. Вы можете выбирать из различных акций и облигаций, чтобы настроить портфель в зависимости от вашей устойчивости к риску.

Предоплаченные планы

позволяют приобретать кредиты на обучение по текущей цене для будущего зачисления.

Обратите внимание, что планы сбережений доступны только через штат. Предоплаченные планы могут исходить от государственного или академического учреждения. Согласно SavingForCollege.com, штаты, принимающие новых кандидатов на предоплаченные планы, включают:

  • Флорида.
  • Иллинойс.
  • Мэриленд.
  • Массачусетс.
  • Мичиган.
  • Невада.
  • Пенсильвания.
  • Техас.
  • Вирджиния.
  • Вашингтон.

Хотя планы 529 могут не привлекать брокерских счетов, они могут спасти родителей и студентов от задолженности по студенческой ссуде.Они также имеют значительные налоговые льготы и служат простым способом сэкономить на колледже.

Лестница для компакт-дисков

Инвестирование в план 529 или брокерский счет делает деньги вашего ребенка уязвимыми для переменных процентных ставок. Хотя никто не может гарантировать возврат инвестиций, вы можете снизить волатильность в зависимости от того, куда вы вкладываете деньги. Если вам нужен сверхбезопасный и надежный вариант, обратите внимание на лестницы для компакт-дисков.

Лестницы для компакт-дисков, сокращенно от депозитных сертификатов, позволяют приобретать сразу несколько компакт-дисков.Цель — инвестировать в компакт-диски с разными сроками погашения и процентными ставками. Когда компакт-диск созреет, вы можете переложить деньги на новый, позволяя вашему ребенку медленно, но верно наращивать свое богатство.

Лестницы для компакт-дисков

обеспечивают спокойствие, что бы ни происходило на рынке. Если процентные ставки вырастут, у вашего ребенка будет больше денег для инвестирования в компакт-диски. Если процентные ставки резко упадут, долгосрочные CD выиграют от более высоких процентных ставок.

Возможно, вы никогда не найдете верного решения для инвестирования, но лестницы для компакт-дисков — следующая лучшая вещь.Они предлагают гибкие варианты инвестирования и благоприятную долгосрочную оценку. Деньги в лестнице CD становятся доступными для вашего ребенка в любое время, поэтому он может забрать доход, когда он им больше всего нужен.

Счет UTMA / UGMA

Если вы думаете о долгосрочном инвестировании, запомните длинное название — Закон о единообразных подарках несовершеннолетним (UGMA) или Закон о единообразных переводах несовершеннолетним (UTMA). UTMA / UGMA функционирует как IRA. Родитель открывает его на имя ребенка и может передать его, когда он достигнет определенного возраста.

Большинство людей используют UTMA / UGMA для сбережений на учебу в колледже, хотя окупаемость инвестиций не так хороша, как планы сбережений для колледжей 529. Это потому, что родители должны делать взносы в долларах после уплаты налогов. Одинокий взрослый может вносить на сберегательный счет 15 000 долларов в год, а пара, которая подает вместе, может внести 30 000 долларов.

В то время как UTMA / UGMA лишены некоторых преимуществ из 529 сберегательных планов для колледжей, у них есть уникальные преимущества. Например, 529 сберегательных планов колледжа требуют, чтобы ваш ребенок использовал средства на обучение или другие образовательные расходы.UTMA / UGMA обладают большей гибкостью, так что дети могут тратить деньги на что угодно.

UTMA / UGMA служат дополнением к 529 сберегательным планам колледжа. Они помогают оплачивать неквалифицированные расходы, связанные с академией, такие как сборы за подачу заявления, форму и медицинское страхование. Если вы ищете недорогой вариант, обратите внимание на Ally Invest и TD Ameritrade . Оба предлагают ряд инвестиционных продуктов без ежемесячной платы или минимального остатка.

Другие способы инвестировать в будущее вашего ребенка

Начать строительство кредита

Ваш кредитный рейтинг неразрывно связан с финансовой ответственностью.Эти три числа могут иметь решающее значение при подаче заявки на ссуду или ведении переговоров по ипотеке. Повышение кредитного рейтинга вашего ребенка может гарантировать, что у него будет положительная кредитная история, когда он достигнет совершеннолетия.

Подход «скорее раньше, чем позже» может показать вашему ребенку важность финансовой грамотности. Они увидят влияние кредитного рейтинга при аренде квартиры или получении тарифного плана на телефонную связь. Вот три способа повысить кредитный рейтинг своего ребенка:

Сделайте своего ребенка авторизованным пользователем кредитной карты

Поговорка гласит, что прилив поднимает все лодки.Это высказывание распространяется и на кредитные рейтинги. Если у вас безупречная кредитная история, вы можете помочь своему ребенку, добавив его в качестве авторизованного пользователя в свою учетную запись.

Авторизованные пользователи могут иметь или не иметь свои собственные кредитные карты. Все зависит от вас как родителей. Однако авторизованные пользователи пользуются преимуществами своевременных платежей по кредитным картам и низкого коэффициента использования долга. Эти занятия закладывают прочный фундамент для кредитной истории вашего ребенка.

Дайте ребенку обеспеченную кредитную карту

Защищенные кредитные карты предлагают дружественный вход во взрослую жизнь.Эти кредитные карты обслуживают людей без кредитной истории и часто не имеют ежегодных комиссий. Компании обеспечивают карты залогом, обычно с банковского счета, на случай, если владелец карты не произведет своевременные платежи.

Обеспеченная кредитная карта позволяет вашему ребенку ощутить вкус реального мира. Они могут узнать, как важно платить ежемесячные отчеты и ограничивать свой долг. Убедитесь, что ваш ребенок понимает условия, прежде чем он согласится использовать кредитную карту.

Попросите ребенка вовремя выплачивать студенческие ссуды

Выплата студенческой ссуды может постепенно повысить кредитный рейтинг вашего ребенка.Это применимо независимо от того, выплачивают ли они долг во время учебы или после окончания учебы. Однако, если они пропустят один платеж, это может компенсировать месяцы тяжелой работы, увеличивая их кредитный рейтинг.

Купить страхование жизни

Полис страхования жизни предлагает доступный способ защитить своих близких сейчас и в будущем, и вы можете приобрести полисы страхования жизни для детей. Они работают как версия для взрослых с ежемесячной или годовой премией. В случае смерти страхователя страховая компания выплатит бенефициару пособие в случае смерти.

Большинство людей выбирают для своих детей полисы полного страхования жизни вместо срочного страхования жизни. Этот вариант предлагает защиту до тех пор, пока страхователь платит страховые взносы. Размер страховых взносов фиксированный, что означает, что страховая компания не будет увеличивать цену со временем.

Приобрести защиту для вашего ребенка просто и понятно. Все, что вам нужно сделать, это заполнить заявку и подписать несколько электронных форм. Детям не нужно проходить медицинский осмотр, чтобы получить полис.

Создайте сберегательный счет на здоровье (HSA)

Вы можете думать о HSA как о плане накопления средств для колледжа 529. Вы вносите доллары с льготным налогообложением, которые можно использовать для покрытия квалифицированных расходов. Разница в том, что средства от HSA идут на медицинские расходы, а не на обучение в колледже.

HSA поддерживает вашего ребенка в отношении любых медицинских расходов, не подпадающих под покрытие плана медицинского страхования с высокой франшизой (HDHP). Это может включать офтальмологию, стоматологию и лечение по рецепту на лекарства. Вам также не нужно платить налоги на взносы в HSA или заработанный доход.

Шаг первый к инвестированию в HSA для ребенка требует определения вашей квалификации. У IRS есть список стандартов приемлемости, чтобы решить, кто может создать учетную запись. Приемлемые лица должны иметь:

  • Квалифицированный HDHP.
  • Никакой другой медицинской страховки.
  • Нет льгот по программе Medicare.
  • Никто, кто считает их зависимыми от налоговых деклараций.

Физические лица могут внести до 3 600 долларов в HSA. Если вы подаете налоговую декларацию совместно, вы и ваш супруг (а) можете внести на счет до 7200 долларов США к 2021 году.Любой человек старше 55 может вносить дополнительный взнос в размере 1000 долларов каждый налоговый год.

Положить деньги в трастовый фонд

Целевые фонды предназначены не только для богатых. Вы можете использовать их, чтобы передать деньги и активы своему ребенку, даже если вы не мультимиллионер. Они позволяют вам использовать свое состояние определенным образом, чтобы вы могли инвестировать в будущее своего ребенка.

Если вы не знаете, как работает трастовый фонд, ничего страшного. Большинство людей их тоже не понимают, поэтому только 0.У 95% американцев он есть. Вот пример, иллюстрирующий, как работает трастовый фонд:

Вы упорно трудились всю свою жизнь и в процессе этого создали удобную финансовую подушку. Вы знаете, что в какой-то момент умрете, и хотите, чтобы ваши сбережения были переданы вашим близким. Однако вы хотите, чтобы они ответственно относились к деньгам.

Кроме того, вы хотите, чтобы ваши деньги шли вашим внукам и будущим поколениям. В этом случае вы можете создать живой безотзывный трастовый фонд.Целевой фонд выдает наличные при определенных условиях, в том числе, когда вы еще живы.

Вы можете разместить в доверительном фонде ряд активов, например недвижимость, акции, облигации и деньги. Вы должны обсудить детали с поверенным, чтобы определить, когда ваш ребенок получит выплаты и в каком размере. В конце концов, это ваши деньги, поэтому вы должны решить, что с ними делать.

Целевые фонды предлагают различные льготы. Если ваш ребенок подает заявку на финансовую помощь, ему не нужно требовать доверительный фонд в качестве актива.Таким образом они могут получить максимальную помощь, имеющую право на получение помощи.

Хотя трастовые фонды предполагают многочисленные гонорары и высокие расходы на адвокатов, у них есть некоторые преимущества по сравнению с традиционным завещанием. У трастовых фондов меньше налоговых последствий, и их труднее оспорить через завещание. Если вы хотите полностью контролировать то, как ваше состояние перейдет к вашим детям, трастовые фонды заслуживают вашего внимания.

Как мне поговорить об инвестировании со своими детьми?

Говорить со своими детьми об инвестициях может быть непросто, особенно когда вам приходится соревноваться с Minecraft и тренироваться в футболе за их внимание.Не волнуйся. Вы можете показать своим детям важность инвестирования, потратив время и проявив терпение.

Начните с последовательного инвестирования. Инвестирование не должно быть одноразовым разговором. Вы можете продолжать питать их интерес, если каждую неделю будете говорить о фондовом рынке, паевых инвестиционных фондах и счетах денежного рынка.

Конечно, ваш ребенок может не понимать таких терминов, как «фондовый рынок» или «счета денежного рынка». Избегайте жаргона и вместо этого используйте простой, прямой язык. Если вы нарисуете для них большую картину, вашему ребенку будет легче реализовать общие идеи.

Вы также можете заинтересовать их, используя примеры инвестирования, применимые к их жизни. Объясните, как Netflix и Nike создают любимые шоу и кроссовки с инвестиционным капиталом. Когда ваши дети достигнут подросткового возраста, вы можете использовать их любимые места для встреч, например Starbucks и Wendy’s, в качестве примеров.

Что нужно искать в брокере?

Лучший брокер для ваших нужд может быть лучшим брокером для ваших детей. Например, ваш ребенок, вероятно, не будет иметь дела с тысячами долларов.Это означает, что вы можете сэкономить им деньги с помощью брокера, который не взимает кучу комиссионных.

Некоторые вещи, на которые стоит обратить внимание у брокеров для детей, включают:

  • Низкие комиссии.
  • Низкие минимумы счета.
  • Различные инвестиционные продукты.
  • Простой в использовании интерфейс веб-сайта.
  • Образовательные ресурсы и учебные пособия.

Помните, что у каждого брокера есть свои сильные стороны. Robinhood обслуживает людей с ограниченным бюджетом, а Fidelity дает возможность инвесторам, которые хотят увеличить свои пенсионные сбережения.

Предлагают ли брокеры практические счета инвесторам?

В 2014 году Motif провела инвестиционный конкурс. (Motif — это биржевой маклер со скидкой, который позволяет инвесторам покупать акции на основе определенной темы.) Инвестиционные клубы из разных университетов выбирали отдельные акции, чтобы увидеть, кто сможет получить наибольшую отдачу от инвестиций.

В конкурсе приняли участие Йельский университет, Университет Пенсильвании, Колумбия и Кал-Беркли. Однако, когда пыль улеглась, победила команда «Math Minions», группа шестиклассников из Фарго, Северная Дакота.Студенты вернули 21,6% от своих инвестиций, опередив занявший второе место McIntire Investment Institute с 18,5% и S&P 500 с 10,2%.

В идеальном мире ваш ребенок быстро поймет, как инвестировать. К сожалению, мы живем не в идеальном мире. Один из способов снизить риск потери денег — позволить им использовать учебный счет, прежде чем иметь дело с наличными деньгами.

Практические счета, также известные как стимуляторы акций, позволяют детям покупать, продавать и обменивать активы. Единственная разница в том, что на кону нет денег.Это дает им возможность учиться из первых рук без какого-либо финансового риска.

В Webull есть отличный стимулятор акций, который вы можете использовать перед тем, как создать учетную запись. Это позволяет вам попрактиковаться в инвестировании до того, как вы начнете инвестировать, чтобы вы могли опробовать различные стратегии. Для ребенка это была бы невероятная возможность тестировать рынки и учиться в реальном времени без риска.

Что такое налоговое правило для детей?

Возможно, вы уже поняли, что инвестирование для детей может служить налоговой лазейкой.Почему бы не купить кучу отдельных акций и не списать вложения, подарив их своему ребенку? В 1986 году федеральное правительство приняло налоговый закон, известный как налог на детей, не позволяющий людям воспользоваться этой лазейкой.

Налог на детей требует, чтобы родители платили предельную ставку подоходного налога со всего нетрудового дохода. Этот специальный закон применяется к любому ребенку до 19 лет или к студентам дневной формы обучения до 23 лет. Хотя налог на детей относится к нетрудовым доходам, он не требует от детей платить более высокую ставку налога с заработной платы или заработной платы, которую они зарабатывают.

Как показывает практика, IRS позволяет не облагать налогом первую 1000 долларов инвестиционного дохода. Вторая 1000 долларов облагается налогом по ставке подоходного налога ребенка. Эта ставка ниже, чем то, что родители платили бы по предельному подоходному налогу.

Сколько лет должно быть моему ребенку, прежде чем я позволю ему инвестировать?

Каждый ребенок индивидуален. Некоторые дети рано проявляют склонность к инвестированию, в то время как другие никогда не проявляют интереса. Большинство детей понимают основные принципы инвестирования в возрасте около восьми лет.

Дайте вашему ребенку возможность учиться на практике. Хотя вам не нужно передавать индексные фонды на несколько тысяч долларов, вы можете опубликовать их в своей любимой книге по инвестициям или позволить им выбрать акции в портфеле. Ваш ребенок будет чувствовать себя вложенным в такую ​​компанию, как Snapchat, если он будет знать, что она отвечает за его любимый контент в социальных сетях.

Что такое микроинвестирование и как я могу его использовать, чтобы помочь своим детям?

Пока что мы коснулись крупномасштабного долгосрочного инвестирования.Если вы хотите сразу же приступить к инвестированию в детей, это прекрасно. Но это не единственный вариант. В последнее десятилетие наблюдается всплеск микроинвестирования, предполагающего экономию небольших сумм денег.

Микроинвестирование можно сравнить с вложением денег в банку. Вы откладываете мелочь в сторону, пока монеты не достигнут вершины. Цифровые платформы позволяют вам делать то же самое, округляя ваши покупки до ближайшего доллара и переводя разницу на свой сберегательный счет.

Например, ваш ребенок может тратить 2,50 доллара на обед каждый день в школе. Инвестиционная платформа округлит эту покупку до 3 долларов и внесет 0,50 доллара с банковского счета вашего ребенка в сберегательный фонд. Это составляет примерно 125 долларов ежегодной экономии до вычета процентов.

Вероятно, самое популярное приложение для микро-инвестирования — Acorns , которое теперь предлагает множество вариантов счетов. В дополнение к возможности округлять ваши покупки и вкладывать разницу в ETF, Acorns дает вам возможность настроить IRA, текущий счет и даже инвестировать напрямую для ваших детей.

Микроинвестирование не требует автоматических вложений, но может помочь вашим детям сэкономить. Вы можете помочь своим детям вносить еженедельные, двухнедельные или ежемесячные депозиты, будь то 5 или 500 долларов. Платформа позаботится о транзакции, поэтому вам и вашим детям не придется экономить деньги вручную.

Сводка

Дайте вашему ребенку фору в хорошем финансовом будущем. Раннее инвестирование может открыть двери для новых возможностей и обеспечить экономическую безопасность. Он также может научить их жизненно важным навыкам и финансовой грамотности, которые помогут им принимать разумные инвестиционные решения во взрослом возрасте.

Лучшие варианты инвестиций будут зависеть от потребностей и интересов вашего ребенка. Если вы хотите рассчитывать на долгосрочную перспективу, рассмотрите план 529 или IRA опекуна, чтобы вы могли помочь своему ребенку сэкономить на значительных жизненных расходах. Если ваш ребенок проявил интерес к отдельным акциям или облигациям, попробуйте открыть для них брокерский счет.

Чтобы убедиться, что вы делаете вложения, которые отвечают интересам вашего ребенка, поговорите с финансовым консультантом. Они могут предоставить вам рекомендации и советы, которые помогут вам встать на путь успеха.

Подробнее:

Поддерживающая жизнь для молодых взрослых с аутизмом

Когда сын Сьюзен Сенатор Макс мчался к финишу средней школы, он присоединился к остальным своим одноклассникам для выполнения обычных обрядов посвящения. Он сдал ACT и подал документы в хорошие школы, поступив в престижную школу искусств Тиш при Нью-Йоркском университете.

Но для брата Макса, Нэта, все могло быть иначе. Сенатор, блогер, автор мемуаров и романист, должна была принять во внимание тот факт, что ее старший сын, страдающий аутизмом, хотя и очень компетентен, когда дело доходит до навыков самопомощи, таких как принятие душа и одевание, также ограничен на словах, не может обращаться с деньгами и все же не смотрит в обе стороны при переходе улицы.

Другими словами, она знала, что ему нужен круглосуточный опекун, чтобы обезопасить себя. Но из-за того, что инфраструктура и услуги не созданы для создания того типа жизни, который она хотела бы для Ната после того, как он достиг совершеннолетия, она присоединилась к растущим рядам родителей, которые изо всех сил пытаются обеспечить краткосрочное и долгосрочное обеспечение, часто принимая дело в их собственные руки.

Родители, чьи дети были среди первой волны диагноза аутизма, а также те, чьи дети младшего возраста видят скорое приближение будущего, сталкиваются с новыми проблемами для своей взрослой жизни.Они сталкиваются с суровой реальностью: когда эти дети — 200 000 из них в течение следующих пяти лет, по одной оценке, — достигнут 21 или 22 лет, в зависимости от штата, вся образовательная поддержка и услуги, которые они получали в рамках федеральных частных лиц. Закон об образовании инвалидов (IDEA) исчезнет.

Старение службы

Этот вынужденный переход, называемый «старением», толкает их в крайне недостающую систему для взрослых с ограниченными возможностями. И беспокоятся не только те, у кого есть дети с тяжелыми формами инвалидности.Родители, чьи дети считаются «высокофункциональными», в том числе с диагнозом Аспергера, имеют основания беспокоиться о том, что их дети, которые могут иметь дело с такими вещами, как СДВГ, тревожность и сенсорные проблемы в дополнение к их социальным задержкам и задержкам в общении, не собираются волшебным образом перестать нуждаться в поддержке по достижении определенного хронологического возраста.

Лиан Купферберг Сыну Картера, страдающему аутизмом, Микки в июле исполняется 20 лет, и Картер, который много писал о проблемах воспитания ребенка с аутизмом, признается, что колеблется.«Я не знаю, как это сделать», — говорит она. «Когда наш сын Джонатан собирался уйти из дома в колледж, у нас была целая полка с книгами, чтобы помочь нашей семье». Но нет такой книги, которая направляет Картер, поскольку ей предстоит сделать следующий шаг со своим словесным, но когнитивно нарушенным сыном, которому поставлен диагноз PDD-NOS. «Мы придумываем это на ходу», — говорит она. Картер уверен только в одном для Микки, который любит носить его в очках Граучо Маркса: из-за его когнитивных проблем и связанной с аутизмом эпилепсии, которая лишь частично контролируется лекарствами, ему всегда будет требоваться контролируемая жизнь. ситуация.

Кристина Чу, чей 14-летний сын Чарли находится на более тяжелом конце спектра, предлагает продолжить обучение в школе для лиц с ограниченными возможностями развития до 25 лет, что позволит учесть их задержки и помочь семьям «смотреть в глаза». в бездне », когда ребенку исполняется 21 год.« За последнее десятилетие мы узнали гораздо больше об аутизме и различных способностях и потребностях аутичных людей », — пишет она. «Давайте попробуем использовать эти знания, чтобы обеспечить наилучшие результаты и лучшую жизнь для людей с нарушениями развития в любом возрасте.”

Начало планирования в 14

Сенатор говорит, что родители часто начинают паниковать, когда их детям исполняется 14 лет, и начинается планирование перехода. IDEA требует, чтобы каждый штат начал этот процесс для всех учащихся с индивидуальной образовательной программой (IEP) к 16 годам, а в некоторых штатах школьные округа требуют, чтобы школьные округа начали процесс уже с 14 лет. Во время ежегодного собрания IEP акцент смещается на более конкретный планирование и постановка целей для перехода к юной взрослости.Цели могут включать такие вещи, как высшее образование, профессиональное обучение и независимая жизнь. Autism Speaks также предоставляет набор инструментов для перехода, который предлагает рекомендации по всем вопросам, от жилья до безопасности в Интернете.

Когда дело дошло до Нэта, Сенатор создал совместное жилище. Это похоже на групповой дом, за исключением того, что там проживает сиделка, на которую Нат имеет право в связи с его уровнем инвалидности, а не на смену персонала. «Идея в том, что это как дом», — говорит сенатор.«Ему нужно делать продукты, убирать и стирать», — помогает другой сиделка, работающая неполный рабочий день. Нэт живет в доме недалеко от своей семьи с другим молодым человеком с похожими проблемами; Семья этого человека владеет домом, и Нэт арендует у них.

Семьям досталась подаренная мебель; остальное было оплачено из бюджетов двух молодых людей. Друзья смогли увидеть, как разворачивается история Ната — вместе с фотографиями — на странице сенатора в Facebook, включая их поход по магазинам на Пирс 1 за подушкой, лампой и ковриком.«Нат выбрал аквасайт, очень дикая штука!» Сенатор говорит. «Не имел представления!» Другие родители внимательно следили за проектом, рассматривая его как возможный шаблон.

Работа с инструктором по трудоустройству

Нэт работает три дня в неделю, работая тренером вместе с двумя другими молодыми людьми. Этот тренер, оплачиваемый за счет государственных ассигнований, присматривает за Нэтом на его работе в CVS, занимаясь поставкой кулеров, следя за тем, чтобы он понимал, что от него ожидается, и продолжал выполнять задачу. Он также собирается начать пробный запуск вторую работу по доставке тележек для покупок в продуктовом магазине.В настоящее время Нат проводит остальные два дня в DayHab, сокращенно от Day Habilitation Services, предназначенных для того, чтобы помочь людям с нарушениями развития улучшить или сохранить свои навыки самостоятельной жизни.

«DayHab часто присматривает за детьми, — говорит Сенатор, — настольные занятия, раскраски, телевидение или закрытые семинары, при этом очень мало людей в общине, и есть смесь инвалидности». По ее словам, это не относится к программе Ната; все его «коллеги», как их называет сенатор, отстают в развитии или интеллектуально, возможно, из-за аутизма или синдрома Дауна.

Половина финансирования Nat поступает от государства, половина — от Medicaid. После того, как он получил бюджет на аренду, проживание, транспорт и его инструктора по работе, семья работает с поставщиком услуг Ната, чтобы «придумать способы растянуть деньги», — говорит Сенатор. Семья оплачивает дополнительные услуги, такие как недавняя трехдневная поездка с социальной группой в Нью-Гэмпшир.

Групповые дома создают семьи

Барбара Фишкин также помогла создать дом для своего сына Дэна. Сначала она поделилась историей о его «чудесном» групповом доме, финансируемом США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, находящийся в ведении некоммерческой группы AHRC округа Нассау, два года назад. Затем она описала его как «недавно отремонтированный дом на Лонг-Айленде — место, которое я называю братским домом. На самом деле, это красивый и умно спроектированный дом, который может стать образцом для таких начинаний по всей стране. И ребята, которым от 20 до 30 лет, все в том возрасте, когда уходят из дома и семьи и начинают бастовать самостоятельно — даже если вам нужно много персонала, чтобы помочь — это то, чем хочется заниматься.”

Два года спустя она сообщает, что Дэн, которому сейчас 24, и его трое соседи по дому «все время становятся более похожими на семью. Ребята заботятся друг о друге ». Дэн по-прежнему не разговаривает, и большую часть времени у него есть помощник, «но он добивается больших успехов в области независимого набора текста».

Лаура Шумакер — еще один родитель, который успешно перевел своего аутичного сына Мэтью, детство и юность которого она рассказывает в своих мемуарах «Обычный парень: растут с аутизмом». Мэтью, которому сейчас 25 лет, проживает в общине Кэмпхилл в Санта-Круз, поддерживаемую программу проживания, которую Шумакер описывает как «гибкую и динамичную.”

Мэтью участвовал в дневной программе с помощью социальных навыков, волонтерской работой и профессиональным обучением за пределами Кэмпхилла, но вскоре переходит на двухдневное обучение работе в саду / ландшафтном дизайне и трехдневную работу с инструктором по подбору персонала. . «Мы также встраиваем в его программу социальные мероприятия, — говорит Шумакер. Программа финансируется некоммерческим Региональным центром Калифорнии, но, учитывая бюджетные проблемы штата, семье необходимо ежегодно делать значительные пожертвования.

Опции включают дневные программы

Между тем, некоторые родители маленьких детей уже изучают варианты. Чу поставил Чарли в список ожидания на получение государственного жилья, но считает, что идеальный план на ближайшее время будет включать работу на неполный рабочий день с программой хорошего дня.

Она пишет, что ее новое «хобби» / навязчивая идея — найти что-то сравнимое с окружной школой для детей-аутистов, которую он любит и где он учится повседневной жизни и профессиональным навыкам.Но это кажется трудным, если не невозможным, говорит она. «Я знаю, что день, когда желтый автобус не остановится перед нашим домом, будет тяжелым».

Чу прекрасно понимает, что из-за нехватки финансирования ее идея о расширении услуг для лиц с особыми потребностями до 25 человек несбыточная мечта. Но она также знает, что нехватка вариантов заставляет многих родителей держать этих молодых людей дома, часто праздных и лишенных структуры, распорядка и успокоения, которые должны делать все возможное, чтобы люди с РАС.

По словам Чу, поскольку у Чарли было много АВА (прикладного анализа поведения), у него больше навыков, чем он мог бы в противном случае.Она представляет себе своего спортивного сына, которому помогает инструктор, складывает полотенца, сортирует вторсырье или работает в парке, подметая листья. Но она считает, что у него также может быть «серьезное поведение». Как взрослый человек ростом 1,8 метра, который не умеет читать, я не думаю, что он был бы счастлив в комнате с телевизором, занимаясь декоративно-прикладным искусством ». Она опасается, что он может оказаться в такой обстановке, как «ужасная» внеклассная программа, которую она однажды попробовала: «Это было шлакобетонное здание со старой мебелью. Половина из них была детьми, другая половина — взрослыми-инвалидами, которые весь день находились в закрытой мастерской.”

Она будет в порядке, если Чарли будет жить дома, пока он не найдет себе жилье, которое ему нравится, в идеале — групповой дом в общине с круглосуточным персоналом и двумя или тремя другими взрослыми инвалидами. Но ей также очень нравится пара других моделей, которых она видела. Одна супружеская пара из Техаса планирует переехать из своего дома и превратить его в групповой дом для своего ребенка и других взрослых с ограниченными возможностями. А в Калифорнии группа семей создала центр в том, что она описывает как комплекс мини-кондоминиумов. Двое взрослых с ограниченными возможностями живут с одним или двумя сотрудниками; это не совсем по соседству, но у них своя квартира.«Он будет создаваться по ходу дела», — говорит Чу о будущих жилищных условиях Чарли. «Я очень полагаюсь на свою семью. Мы китайцы, и у нас есть этика — заботиться о семье ».

Автономные сообщества

Маргрет Дагмар Эриксдоттир — еще одна мать, которая хочет быть уверенной, что Кели, ее 14-летний невербальный аутичный сын, когда она уйдет, окажут помощь. Ее громкий фонд Golden Hat Foundation, основанный и управляемый актрисой Кейт Уинслет, является результатом этого простого желания.Конечно, планы Эриксдоттир по созданию кампуса, который будет охватывать невербальных аутичных детей, еще далека от реализации; он находится на ранних стадиях планирования, и необходимо собрать много средств.

Но самодостаточные кампусы, предложенные Golden Hat Foundation, сами по себе являются предметом споров. Такие сторонники самозащиты, как Ари Нееман, президент и соучредитель Сети самозащиты аутистов (ASAN), твердо убеждены в том, что меньшие по размеру инклюзивные заведения лучше подходят для их взрослого аутичного населения.Нееман считает перспективу изолированного кампуса очень тревожной. Комментируя в Интернете планы Golden Hat, он процитировал «обширное исследование, которое показывает, что у людей меньше безопасности, меньше выбора и меньше возможностей взаимодействовать с более широким сообществом в таких условиях».

Поскольку число детей с расстройствами аутистического спектра продолжает расти, становится ясно, что после того, как они потеряют специальное образование и услуги, им крайне необходимы дополнительные возможности для жизни, работы и поддержки.Что также ясно: и взрослые адвокаты, и родители должны участвовать в этом процессе, внося свой вклад в то, какими должны быть эти варианты.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>