Наследником выморочного имущества может быть: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

Что будет с наследством, если нотариус не нашел наследников? | Личные деньги | Деньги

Не всегда родственники и близкие люди живут рядом и регулярно общаются. Бывает, когда человек умирает, нотариусу сложно разыскать наследников, даже если они есть. Нотариус размещает публичные объявления и извещает возможных наследников по месту их жительства, но они находятся не всегда…

Что происходит с наследством, если наследники не объявились? 

Согласно российскому законодательству, имущество умершего лица без наследников считается выморочным и переходит в собственность государства, говорит практикующий адвокат Виктория Шакина. 

Когда имущество становится выморочным?

По словам Шакиной, имущество умершего становится выморочным в следующих случаях:

1. Нет наследников по закону или завещанию: если их не удалось разыскать, а также если все восемь очередей наследников умерли или их попросту нет.

2. Никто из наследников не принял наследства. Это когда наследники известны, но никто из них не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства или не принял наследство фактически (например, никто не проживает в квартире умершего или не оплачивает расходы за нее). Принять наследство необходимо в установленный срок: по общему правилу, в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

3. Все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

4. Никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования как недостойные. Например, родители, которые лишены родительских прав, не могут наследовать имущество своих детей. Недостойным наследником может быть признан тот, кто умышленно способствовал призванию его к наследованию или увеличению своей доли противоправными действиями: вплоть до убийства наследодателя или другого наследника.

Кому переходит выморочное имущество?

Почти все выморочное имущество становится собственностью Российской Федерации в порядке наследования по закону.

Есть исключения для следующего имущества умершего (или доли в праве собственности на него): 

— жилое помещение;

— земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимости.

Участки и жилые помещения переходят в собственность не Российской Федерации, а в собственность муниципального образования, на территории которого находится имущество: городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. 

Если указанные объекты расположены в субъекте РФ — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, то они переходят в собственность такого субъекта РФ. Например, если у умершего человека не нашлись наследники, но ему принадлежала квартира в Москве, то квартира станет собственностью города Москвы, поясняет адвокат.

Оформлением выморочного имущества занимаются соответствующие органы государственной и муниципальной власти: например, Росимущество.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования и впоследствии используется на социальные цели. Так, например, жилые помещения предоставляются по договорам социального найма, найма жилого помещения, мены жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования гражданам, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях или в улучшении жилищных условий.

Как говорит Шакина, государство или муниципалитет не могут отказаться от получения выморочного имущества. В связи с этим, они, как правило, не торопятся и оформлять права на полученную собственность. В результате имущество может числиться за умершим человеком еще долгое время после его смерти.

Что делать объявившимся наследникам?

Может случиться и такое, что наследники объявляются уже после того, как имущество признано выморочным и передано государству. В таком случае процесс наследования можно повернуть вспять только через суд.  

«Если наследник пропустил срок для принятия наследства по уважительной причине, — например, ввиду тяжелой болезни, — то суд может восстановить срок. Тогда наследник обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получит свидетельство о праве на наследство и переоформит собственность на себя», — рассказывает Шакина.

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье

https://realty.ria.ru/20211021/kvartira-1755611906.html

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье — Недвижимость РИА Новости, 21.10.2021

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье

Важность правовой грамотности эксперты подчеркивают регулярно, но это не меняет грустную картину: люди продолжают попадать в очень сложные ситуации и даже… Недвижимость РИА Новости, 21.10.2021

2021-10-21T16:26

2021-10-21T16:26

2021-10-21T16:26

практические советы – риа недвижимость

жилье

сделки

департамент городского имущества

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/150607/27/1506072727_0:329:5307:3314_1920x0_80_0_0_1255036800b8487c38ec81822e4260bd.jpg

Важность правовой грамотности эксперты подчеркивают регулярно, но это не меняет грустную картину: люди продолжают попадать в очень сложные ситуации и даже лишаются жилья просто из-за того, что не знали законов. Юристы рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» о самых распространенных и рискованных ошибках, которые приводят к потере квартир из-за незнания законов и правовых рисков.Забыли вступить в наследствоСуть ошибки. Наследники по закону часто ошибочно полагают, что смерть родственников, например, кого-то из родителей или супруга, автоматически делает их собственниками имущества покойного. В результате этого заблуждения они не идут к нотариусу и не совершают необходимых действий для вступления в наследство.В чем риск. Обычно наследники, которые фактически приняли наследство, не сталкиваются с проблемами по оформлению своих прав, объясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. Подтвердить свое право наследникам придется через суд. Они должны доказать факт принятия наследства. Это можно сделать, если представить подтверждение оплаты коммунальных платежей, проведение ремонта и несение других расходов. Обычно суды более снисходительны к наследникам первых очередей, уточняет она.Сложнее ситуация складывается для тех, кто фактически не принял наследство, продолжает Волкова. По заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить его и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. К уважительным причинам чаще всего относят болезни и другие серьезные обстоятельства. Кроме того, свое незнание о смерти наследодателя тоже нужно оправдать – то, что вы не общались 10 лет, может быть воспринято судом негативно, отмечает юрист. «Не стоит забывать и о том, что существует понятие выморочного имущества: если срок принятия наследства существенно пропущен, то велик риск, что уполномоченные органы обратят внимание на «забытую» квартиру, и она перейдет в собственность муниципалитета, именно это и называется выморочным имуществом. В Москве таким уполномоченным органом является Департамент городского имущества, который ведет активную работу по выявлению выморочного имущества. В этом случае есть риск остаться без наследства, так что лучше оформлять его в срок», — подчеркивает Волкова.Как надо. Для того, чтобы получить наследство, наследники должны его принять в течение полугода со дня смерти наследодателя, напоминает партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ» Александр Латыев. Обычным способом принятия наследства является подача заявления нотариусу, однако возможно и фактические принятие — если наследник вступил во владение хоть какой-то частью имущества умершего человека. Если же наследник не живет в этой квартире, то и это еще не исключает фактического принятия наследства: дело в том, что наследник наследует не какие-то отдельные вещи из состава наследства, а всё наследство целиком. Если наследник вступает во владение хотя бы каким-то одним предметом из состава наследства, он принял все наследство. По этой причине, даже если наследник не жил в той же квартире, что и наследодатель, но пользовался в течение полугода после его смерти каким-то другим его имуществом — машиной, дачей, другой квартирой, велосипедом, телефоном, – он все равно вправе утверждать, что стал наследником. Однако в этом случае доказывание фактического вступления в наследство будет значительно сложнее, предупреждает Латыев.Подарки от банкротаСуть ошибки. Человек, имеющий много долгов, перед процедурой банкротства стремится «спрятать» от кредиторов часть имущества, передав его по договорам дарения или фиктивным сделкам доверенным лицам, чаще всего родственникам.В чем риск. В преддверии банкротства или при наличии решения об обращении взыскания на жилье подарить квартиру, за судьбу которой вы переживаете, это стратегия, которая не даст результата. Скорее всего, дело закончится тем, что сделки по дарению будут признаны недействительными по требованию заинтересованного лица. Затем будут применены последствия недействительности сделки, и на какое-то время имущество вернется к собственнику-должнику, но в дальнейшем оно будет реализовано с торгов в пользу кредиторов, рассказывает Волкова.Как надо. Распространенная ошибка граждан, которые избрали дарение в качества способа для сохранения своего имущества от обращения на него взыскания – это продолжение пользования им. Например, должник за 2 года до процедуры банкротства продал квартиру третьему лицу и продолжал ей пользоваться, в том числе оставался зарегистрированным там по постоянному месту жительства и продолжал получать корреспонденцию по этому адресу, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Екатерина Замулина.Общий вывод юристов относительно случаев, когда ситуация уже дошла до банкротства, увы, безрадостен: большинство хитрых схем не работают, поскольку у судов есть обширная практика и опыт по выявлению хитростей должников, и сохранить жилье, не являющееся единственным, довольно сложно. Попытки же как-то спрятать его только настраивают судей и кредиторов против должника.Брак без договораСуть ошибки. Вступая в брак, люди не заключают брачный договор, поэтому в случае развода при отсутствии согласия в вопросе раздела имущества часто сталкиваются с тем, что жилье, которое один из супругов считал своим, приходится делить, поскольку оно было приобретено в браке и является совместно нажитым имуществом.В чем риск. Как правило, конфликты возникают там, где один из супругов внес большую часть средств или полностью оплатил покупку квартиры, в связи с чем полагает, что этот факт позволяет претендовать на нее целиком. Но при отсутствии брачного договора такое жилье все равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.Как надо. Если брачный договор отсутствует, то небольшая возможность сохранить за собой жилье все-таки есть, отмечает Латыев.»В нашем праве действует так называемая «концепция трансформации», согласно которой средства, вырученные от продажи во время брака имущества, приобретенного до брака, также остаются в индивидуальной собственности того из супругов, которому принадлежало проданное имущество. А затем, если эти средства были во время брака вложены в приобретение нового объекта, то и он остается в индивидуальной собственности», — поясняет он.Таким образом оставить в своей индивидуальной собственности имущество, приобретенное в браке, один из супругов может, если докажет, что оно было полностью приобретено за счет средств, которые или были у него до свадьбы, или появились в результате реализации его добрачного имущества, например, прежней квартиры. Такое доказывание довольно сложно, но возможно, говорит Латыев.Поздно спохватилисьСуть ошибки. Люди, чьи имущественные права были нарушены, знают об этом, но не совершают действий, направленных на их защиту, то есть не обращаются в суд, и пропускают сроки, когда судебная защита была возможна. Характерный пример такой ошибки – отсутствие попыток отстоять свое право при приватизации квартиры.В чем риск. После пропуска процессуального срока, то есть времени, которое дается на обращение с суд после того, как человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав, попытки судиться уже невозможны. Даже если имеются все доказательства правоты пострадавшей стороны, пропуск срока обнуляет это право. По большинству имущественных споров речь идет о 3-5 лет.Как надо. Разумеется, самый простой «лайфхак» здесь – обратиться в суд до того, как сроки выйдут. Если этого не произошло, иногда есть и другие лазейки, обнадеживает Латыев.»При защите прав на недвижимость применяются довольно хитрые правила исковой давности. Если тот, кто считает, что его права нарушены, продолжает владеть спорным имуществом, то сроки исковой давности не текут вообще. Если же он не владеет этим имуществом, то исковая давность против него течет», — уточняет юрист.При этом под владением понимается не какая-то регистрация или получение документов. Владение – это сугубо фактическое положение: доступ к имуществу и возможность исключать нахождение в нем (если речь идет об объекте недвижимости) других лиц, продолжает он. В случае с квартирой наиболее явным показателем владения ею является наличие у человека ключей (разумеется, работающих). Ключ позволяет ему входить в нее и, заперев, не пускать в нее других. Грубо говоря, до тех по пока ключ сохраняется и пока замок, к которому он подходит, не сменен, сроки давности для обладателя ключа не текут. Если же затем кто-то поменяет замок, отберет у него ключ или иным образом лишит физического доступа к помещению, то только с этого момента потекут сроки давности, добавляет эксперт.Не живу – ничего не долженСуть ошибки. Распространенное заблуждение заключается в том, что собственники, которые не проживают в принадлежащей им полностью или частично квартире, считают, что не должны оплачивать коммунальные платежи, а иногда и налоги.В чем риск. Незнание всех особенностей начисления и взимания платы за жилищные и коммунальные услуги часто становится причиной споров между собственником с одной стороны, и управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающей организацией – с другой, объясняет ведущий юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Алексей Николаев. Неправильная оценка ситуации в подавляющем большинстве случаев влечет для собственника дополнительные затраты, в частности, из-за необходимости уплаты пени, которые начисляются в связи с просрочкой оплаты коммунальных платежей. В случае злостной неоплаты собственнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. Взыскание в первую очередь будет обращено на денежные средства должника, и только в случае их нехватки оно может перейти и на квартиру должника. Важное условие – эта квартира не является единственным жильем должника, напоминает Волкова.Как надо. Имущественные налоги, в том числе налог на недвижимость, уплачиваются за сам факт нахождения имущества в собственности налогоплательщика и никак не связаны с пользованием имуществом. Поэтому проживание или непроживание в нем никакого значения не имеет – налоги нужно платить, добавляет Латыев.Что же касается коммунальных платежей, то стоит учитывать два момента: во-первых, отсутствие потребления не освобождает от обязанности сдавать показания приборов учета (сейчас появились приборы, которые сами передают показания в электронном виде, но их пока что явное меньшинство), продолжает он. Если данные, даже нулевые, не сдавать, то по прошествии некоторого времени будут производиться начисления по формуле, связанной с прежним средним расходом. Во-вторых, следует учитывать общедомовое потребление (отопление и освещение лестничных клеток, подъездов, эксплуатация лифта). Оно раскладывается на всех собственников пропорционально площадям их помещений и начисляется, даже если человек не пользуется имуществом. Эти расходы необходимо оплачивать, даже если в квартире никто не живет. Если же приборов учета нет, то начисления будут производиться по нормативам, и их невозможно оспорить под предлогом того, что в квартире никто не жил.Незаконная перепланировкаСуть ошибки. Делая перепланировку в квартире, собственники не затрудняют себя ее согласованием. Это будет нарушением даже в том случае, когда сделанные изменения формально не нарушают правил: пока перепланировка не согласована, она считается незаконной.В чем риск. Их несколько. Прежде всего, наличие неузаконенной перепланировки снижает ликвидность квартиры, так как ее сложно продать ипотечнику: при составлении оценочного альбома специалист обязательно укажет этот факт. Кроме того, за неузаконенную перепланировку предусмотрен штраф, а в некоторых случаях – еще и обязанность за свой счет вернуть квартиру в изначальное состояние. В самом же крайнем случае, если собственник упорствует и не возвращает квартиру в должное состояние, ему грозит выселение.Выселение – это крайняя мера ответственности за незаконную перепланировку, и она редко применяется на практике, отмечает Волкова. Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может привести к выселению, только если это будет нарушать права и законные интересы других граждан либо создавать угрозу их жизни и здоровью.»Но не будем забывать, что нельзя так просто выселить за незаконную перепланировку. Компетентный орган обязан установить срок, в который собственник должен привести помещение в нормальное состояние. Лишь при его бездействии квартира может быть продана с публичных торгов, хотя подобные случаи крайне редки», — поясняет она.Как надо. Единственно верная стратегия поведения в случае с перепланировкой – это выполнять, получив согласование, или хотя бы узаконить, если она уже сделана и не нарушает требований, подчеркивает эксперт. Притворное дарениеСуть ошибки. Собственники передают квартиру или ее часть (долю) по договору дарения, хотя в действительности имела место купля-продажа. Чаще всего такие сделки совершаются с долями, чтобы обойти требование о преимущественном праве на выкуп, которым обладают владельцы других долей.В чем риск. Приобретатель серьезно рискует в случае признания договора недействительным или его расторжения по любым основаниям, особенно по основанию, связанному с банкротством, объясняет Латыев. На этом фоне риски «продавца-дарителя» намного ниже. Однако если покупатель все же озаботился получением документального подтверждения того, что деньги он передавал или же и вовсе деньги уплачивались безналичным путем, то это может породить проблемы и для такого продавца. Здесь уже покупатель, если он окажется недобросовестным, может заявить, что квартира им получена в дар, а платежи никак вообще с ней не связаны, а представляют собой сумму займа, подлежащую возврату. В этой ситуации продавцу придется доказывать, что в действительности-то имелась в виду продажа недвижимости, и именно за нее были получены деньги, добавляет он. Как надо. Опрошенные эксперты сходятся на том, что правильный вариант – это заключение сделки в той форме, которая соответствует ее сути. То есть дарение должно быть исключительно безвозмездным, а при купле-продажи нужно заключать соответствующий договор.Покупка непроверенных квартирСуть ошибки. Приобретая квартиру на вторичном рынке, люди не выясняют ее историю, наличие обременений и другие возможные нюансы.В чем риск. Такой подход впоследствии ведет к расторжению договора, потере квартиры, а часто и к невозможности вернуть потраченные на нее деньги, отмечают все опрошенные собеседник РИА Недвижимость.Так, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, существует риск появления новых наследников. А это автоматически ведет к перераспределению наследственной массы и, как следствие, к оспариванию договора купли-продажи квартиры. Следует обратить особое внимание на ситуацию, когда полученную в наследство квартиру продают практически сразу после ее регистрации, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Кирилл Гутников. Другим распространенным случаем является оспаривание сделок по основаниям, указанным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Речь, например, идет о неравноценном встречном исполнении (то есть сделках с занижением цены), причинении вреда имущественным правам кредиторов, а также совершении сделки с предпочтением (когда сделка совершается в интересах одного, а не всех кредиторов). Общим критерием для всех этих оснований становится момент возникновения неплатежеспособности должника как точка отсчета для возможного оспаривания сделки, продолжает он.Как надо. Чтобы вашу сделку по купли-продаже квартиры не признали недействительной, необходимо придерживаться нескольких несложных правил при проверке контрагента и объекта недвижимости, советует Гутников. Во-первых, нужно исключить заключение договоров с несовершеннолетними или людьми в преклонном возрасте, так как риск оспаривания в таких случаях многократно возрастает. Во-вторых, нужно проверить все документы, представленные продавцом, а также уточнить, не идут ли в отношении продавца дела в суде, исполнительные производства и т. п. В-третьих, нужно правильно оформить договор купли-продажи, в идеале с этим вопросом необходимо обратиться к юристу и к нотариусу. Все эти действия должен совершить именно покупатель для того, чтобы в случае возможного оспаривания суду было предельно ясно, что покупатель является «добросовестным».Задолженность по ипотекеСуть ошибки. Купив квартиру в ипотеку, люди не всегда верно оценивают свои возможности по выплате кредита или же их жизненные обстоятельства существенно меняются. Обнаружив, что платежи стали непосильными, заемщики не обращаются вовремя в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией кредита и доводят ситуацию до пропуска платежей.В чем риск. У банка есть право обратить взыскание (то есть забрать) на заложенную квартиру в случае, если просрочка платежей достигла трех месяцев, напоминает Волкова. При этом жилье может быть и единственным – в случае с ипотекой иммунитет не действует.»Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не «спасут» от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — подчеркивает она.Как надо. Юристы солидарны во мнении, что лучшим решением будет обращение в банк сразу после того, как финансовое положение начало ухудшаться.

https://realty.ria.ru/20200917/nasledstvo-1577393692.html

https://realty.ria.ru/20210914/bankrotstvo-1750022614.html

https://realty.ria.ru/20170309/408415959.html

https://realty.ria.ru/20210630/sudy-1739226284.html

https://realty.ria.ru/directly_questions/20210526/zhkkh-1734290310.html

https://ria.ru/20211007/pereplanirovka-1753393039.html

https://realty.ria.ru/20210415/kvartira-1728408434.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

https://realty.ria.ru/20200325/1569135297.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, сделки, департамент городского имущества, россия

Важность правовой грамотности эксперты подчеркивают регулярно, но это не меняет грустную картину: люди продолжают попадать в очень сложные ситуации и даже лишаются жилья просто из-за того, что не знали законов. Юристы рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» о самых распространенных и рискованных ошибках, которые приводят к потере квартир из-за незнания законов и правовых рисков.

Забыли вступить в наследство

Суть ошибки. Наследники по закону часто ошибочно полагают, что смерть родственников, например, кого-то из родителей или супруга, автоматически делает их собственниками имущества покойного. В результате этого заблуждения они не идут к нотариусу и не совершают необходимых действий для вступления в наследство.

В чем риск. Обычно наследники, которые фактически приняли наследство, не сталкиваются с проблемами по оформлению своих прав, объясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. Подтвердить свое право наследникам придется через суд. Они должны доказать факт принятия наследства. Это можно сделать, если представить подтверждение оплаты коммунальных платежей, проведение ремонта и несение других расходов. Обычно суды более снисходительны к наследникам первых очередей, уточняет она.

Сложнее ситуация складывается для тех, кто фактически не принял наследство, продолжает Волкова. По заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить его и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. К уважительным причинам чаще всего относят болезни и другие серьезные обстоятельства. Кроме того, свое незнание о смерти наследодателя тоже нужно оправдать – то, что вы не общались 10 лет, может быть воспринято судом негативно, отмечает юрист.

17 сентября 2020, 16:14

Как надо. Для того, чтобы получить наследство, наследники должны его принять в течение полугода со дня смерти наследодателя, напоминает партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ» Александр Латыев. Обычным способом принятия наследства является подача заявления нотариусу, однако возможно и фактические принятие — если наследник вступил во владение хоть какой-то частью имущества умершего человека. Если же наследник не живет в этой квартире, то и это еще не исключает фактического принятия наследства: дело в том, что наследник наследует не какие-то отдельные вещи из состава наследства, а всё наследство целиком. Если наследник вступает во владение хотя бы каким-то одним предметом из состава наследства, он принял все наследство. По этой причине, даже если наследник не жил в той же квартире, что и наследодатель, но пользовался в течение полугода после его смерти каким-то другим его имуществом — машиной, дачей, другой квартирой, велосипедом, телефоном, – он все равно вправе утверждать, что стал наследником. Однако в этом случае доказывание фактического вступления в наследство будет значительно сложнее, предупреждает Латыев.

Подарки от банкрота

Суть ошибки. Человек, имеющий много долгов, перед процедурой банкротства стремится «спрятать» от кредиторов часть имущества, передав его по договорам дарения или фиктивным сделкам доверенным лицам, чаще всего родственникам.

В чем риск. В преддверии банкротства или при наличии решения об обращении взыскания на жилье подарить квартиру, за судьбу которой вы переживаете, это стратегия, которая не даст результата. Скорее всего, дело закончится тем, что сделки по дарению будут признаны недействительными по требованию заинтересованного лица. Затем будут применены последствия недействительности сделки, и на какое-то время имущество вернется к собственнику-должнику, но в дальнейшем оно будет реализовано с торгов в пользу кредиторов, рассказывает Волкова.

14 сентября 2021, 15:16

Как надо. Распространенная ошибка граждан, которые избрали дарение в качества способа для сохранения своего имущества от обращения на него взыскания – это продолжение пользования им. Например, должник за 2 года до процедуры банкротства продал квартиру третьему лицу и продолжал ей пользоваться, в том числе оставался зарегистрированным там по постоянному месту жительства и продолжал получать корреспонденцию по этому адресу, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Екатерина Замулина.

Общий вывод юристов относительно случаев, когда ситуация уже дошла до банкротства, увы, безрадостен: большинство хитрых схем не работают, поскольку у судов есть обширная практика и опыт по выявлению хитростей должников, и сохранить жилье, не являющееся единственным, довольно сложно. Попытки же как-то спрятать его только настраивают судей и кредиторов против должника.

Брак без договора

Суть ошибки. Вступая в брак, люди не заключают брачный договор, поэтому в случае развода при отсутствии согласия в вопросе раздела имущества часто сталкиваются с тем, что жилье, которое один из супругов считал своим, приходится делить, поскольку оно было приобретено в браке и является совместно нажитым имуществом.

В чем риск. Как правило, конфликты возникают там, где один из супругов внес большую часть средств или полностью оплатил покупку квартиры, в связи с чем полагает, что этот факт позволяет претендовать на нее целиком. Но при отсутствии брачного договора такое жилье все равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.

Как надо. Если брачный договор отсутствует, то небольшая возможность сохранить за собой жилье все-таки есть, отмечает Латыев.

«В нашем праве действует так называемая «концепция трансформации», согласно которой средства, вырученные от продажи во время брака имущества, приобретенного до брака, также остаются в индивидуальной собственности того из супругов, которому принадлежало проданное имущество. А затем, если эти средства были во время брака вложены в приобретение нового объекта, то и он остается в индивидуальной собственности», — поясняет он.

Таким образом оставить в своей индивидуальной собственности имущество, приобретенное в браке, один из супругов может, если докажет, что оно было полностью приобретено за счет средств, которые или были у него до свадьбы, или появились в результате реализации его добрачного имущества, например, прежней квартиры. Такое доказывание довольно сложно, но возможно, говорит Латыев.

Поздно спохватились

Суть ошибки. Люди, чьи имущественные права были нарушены, знают об этом, но не совершают действий, направленных на их защиту, то есть не обращаются в суд, и пропускают сроки, когда судебная защита была возможна. Характерный пример такой ошибки – отсутствие попыток отстоять свое право при приватизации квартиры.

В чем риск. После пропуска процессуального срока, то есть времени, которое дается на обращение с суд после того, как человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав, попытки судиться уже невозможны. Даже если имеются все доказательства правоты пострадавшей стороны, пропуск срока обнуляет это право. По большинству имущественных споров речь идет о 3-5 лет.

Как надо. Разумеется, самый простой «лайфхак» здесь – обратиться в суд до того, как сроки выйдут. Если этого не произошло, иногда есть и другие лазейки, обнадеживает Латыев.

30 июня 2021, 14:51

«При защите прав на недвижимость применяются довольно хитрые правила исковой давности. Если тот, кто считает, что его права нарушены, продолжает владеть спорным имуществом, то сроки исковой давности не текут вообще. Если же он не владеет этим имуществом, то исковая давность против него течет», — уточняет юрист.

При этом под владением понимается не какая-то регистрация или получение документов. Владение – это сугубо фактическое положение: доступ к имуществу и возможность исключать нахождение в нем (если речь идет об объекте недвижимости) других лиц, продолжает он. В случае с квартирой наиболее явным показателем владения ею является наличие у человека ключей (разумеется, работающих). Ключ позволяет ему входить в нее и, заперев, не пускать в нее других. Грубо говоря, до тех по пока ключ сохраняется и пока замок, к которому он подходит, не сменен, сроки давности для обладателя ключа не текут. Если же затем кто-то поменяет замок, отберет у него ключ или иным образом лишит физического доступа к помещению, то только с этого момента потекут сроки давности, добавляет эксперт.

Не живу – ничего не должен

Суть ошибки. Распространенное заблуждение заключается в том, что собственники, которые не проживают в принадлежащей им полностью или частично квартире, считают, что не должны оплачивать коммунальные платежи, а иногда и налоги.

В чем риск. Незнание всех особенностей начисления и взимания платы за жилищные и коммунальные услуги часто становится причиной споров между собственником с одной стороны, и управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающей организацией – с другой, объясняет ведущий юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Алексей Николаев. Неправильная оценка ситуации в подавляющем большинстве случаев влечет для собственника дополнительные затраты, в частности, из-за необходимости уплаты пени, которые начисляются в связи с просрочкой оплаты коммунальных платежей.

В случае злостной неоплаты собственнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. Взыскание в первую очередь будет обращено на денежные средства должника, и только в случае их нехватки оно может перейти и на квартиру должника. Важное условие – эта квартира не является единственным жильем должника, напоминает Волкова.

Как надо. Имущественные налоги, в том числе налог на недвижимость, уплачиваются за сам факт нахождения имущества в собственности налогоплательщика и никак не связаны с пользованием имуществом. Поэтому проживание или непроживание в нем никакого значения не имеет – налоги нужно платить, добавляет Латыев.

Что же касается коммунальных платежей, то стоит учитывать два момента: во-первых, отсутствие потребления не освобождает от обязанности сдавать показания приборов учета (сейчас появились приборы, которые сами передают показания в электронном виде, но их пока что явное меньшинство), продолжает он. Если данные, даже нулевые, не сдавать, то по прошествии некоторого времени будут производиться начисления по формуле, связанной с прежним средним расходом. Во-вторых, следует учитывать общедомовое потребление (отопление и освещение лестничных клеток, подъездов, эксплуатация лифта). Оно раскладывается на всех собственников пропорционально площадям их помещений и начисляется, даже если человек не пользуется имуществом. Эти расходы необходимо оплачивать, даже если в квартире никто не живет. Если же приборов учета нет, то начисления будут производиться по нормативам, и их невозможно оспорить под предлогом того, что в квартире никто не жил.

Незаконная перепланировка

Суть ошибки. Делая перепланировку в квартире, собственники не затрудняют себя ее согласованием. Это будет нарушением даже в том случае, когда сделанные изменения формально не нарушают правил: пока перепланировка не согласована, она считается незаконной.

В чем риск. Их несколько. Прежде всего, наличие неузаконенной перепланировки снижает ликвидность квартиры, так как ее сложно продать ипотечнику: при составлении оценочного альбома специалист обязательно укажет этот факт. Кроме того, за неузаконенную перепланировку предусмотрен штраф, а в некоторых случаях – еще и обязанность за свой счет вернуть квартиру в изначальное состояние. В самом же крайнем случае, если собственник упорствует и не возвращает квартиру в должное состояние, ему грозит выселение.

7 октября 2021, 11:20

«Но не будем забывать, что нельзя так просто выселить за незаконную перепланировку. Компетентный орган обязан установить срок, в который собственник должен привести помещение в нормальное состояние. Лишь при его бездействии квартира может быть продана с публичных торгов, хотя подобные случаи крайне редки», — поясняет она.

Как надо. Единственно верная стратегия поведения в случае с перепланировкой – это выполнять, получив согласование, или хотя бы узаконить, если она уже сделана и не нарушает требований, подчеркивает эксперт.

Притворное дарение

Суть ошибки. Собственники передают квартиру или ее часть (долю) по договору дарения, хотя в действительности имела место купля-продажа. Чаще всего такие сделки совершаются с долями, чтобы обойти требование о преимущественном праве на выкуп, которым обладают владельцы других долей.

15 апреля 2021, 14:53

В чем риск. Приобретатель серьезно рискует в случае признания договора недействительным или его расторжения по любым основаниям, особенно по основанию, связанному с банкротством, объясняет Латыев. На этом фоне риски «продавца-дарителя» намного ниже. Однако если покупатель все же озаботился получением документального подтверждения того, что деньги он передавал или же и вовсе деньги уплачивались безналичным путем, то это может породить проблемы и для такого продавца. Здесь уже покупатель, если он окажется недобросовестным, может заявить, что квартира им получена в дар, а платежи никак вообще с ней не связаны, а представляют собой сумму займа, подлежащую возврату. В этой ситуации продавцу придется доказывать, что в действительности-то имелась в виду продажа недвижимости, и именно за нее были получены деньги, добавляет он.

Как надо. Опрошенные эксперты сходятся на том, что правильный вариант – это заключение сделки в той форме, которая соответствует ее сути. То есть дарение должно быть исключительно безвозмездным, а при купле-продажи нужно заключать соответствующий договор.

Покупка непроверенных квартир

Суть ошибки. Приобретая квартиру на вторичном рынке, люди не выясняют ее историю, наличие обременений и другие возможные нюансы.

В чем риск. Такой подход впоследствии ведет к расторжению договора, потере квартиры, а часто и к невозможности вернуть потраченные на нее деньги, отмечают все опрошенные собеседник РИА Недвижимость.

Так, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, существует риск появления новых наследников. А это автоматически ведет к перераспределению наследственной массы и, как следствие, к оспариванию договора купли-продажи квартиры. Следует обратить особое внимание на ситуацию, когда полученную в наследство квартиру продают практически сразу после ее регистрации, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Кирилл Гутников.

Другим распространенным случаем является оспаривание сделок по основаниям, указанным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Речь, например, идет о неравноценном встречном исполнении (то есть сделках с занижением цены), причинении вреда имущественным правам кредиторов, а также совершении сделки с предпочтением (когда сделка совершается в интересах одного, а не всех кредиторов). Общим критерием для всех этих оснований становится момент возникновения неплатежеспособности должника как точка отсчета для возможного оспаривания сделки, продолжает он.

Как надо. Чтобы вашу сделку по купли-продаже квартиры не признали недействительной, необходимо придерживаться нескольких несложных правил при проверке контрагента и объекта недвижимости, советует Гутников. Во-первых, нужно исключить заключение договоров с несовершеннолетними или людьми в преклонном возрасте, так как риск оспаривания в таких случаях многократно возрастает. Во-вторых, нужно проверить все документы, представленные продавцом, а также уточнить, не идут ли в отношении продавца дела в суде, исполнительные производства и т.п. В-третьих, нужно правильно оформить договор купли-продажи, в идеале с этим вопросом необходимо обратиться к юристу и к нотариусу. Все эти действия должен совершить именно покупатель для того, чтобы в случае возможного оспаривания суду было предельно ясно, что покупатель является «добросовестным».

Задолженность по ипотеке

Суть ошибки. Купив квартиру в ипотеку, люди не всегда верно оценивают свои возможности по выплате кредита или же их жизненные обстоятельства существенно меняются. Обнаружив, что платежи стали непосильными, заемщики не обращаются вовремя в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией кредита и доводят ситуацию до пропуска платежей.

В чем риск. У банка есть право обратить взыскание (то есть забрать) на заложенную квартиру в случае, если просрочка платежей достигла трех месяцев, напоминает Волкова. При этом жилье может быть и единственным – в случае с ипотекой иммунитет не действует.

«Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не «спасут» от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — подчеркивает она.

Как надо. Юристы солидарны во мнении, что лучшим решением будет обращение в банк сразу после того, как финансовое положение начало ухудшаться.

НАСЛЕДОВАНИЯ ВЫМОРОЧНОГО ИМУЩЕСТВА — Алексей Грибов юрист — LiveJournal

М.В. КОТУХОВА

Котухова М.В., старший преподаватель кафедры гражданского права ВГНА Минфина России.

Вопрос надлежащего гражданско-правового регулирования отношений с выморочным имуществом в наследственном праве Российской Федерации остается открытым уже длительное время. Так, действующим законодательством не установлены основания и порядок передачи выморочного имущества в собственность субъектов РФ, муниципальных образований, а также органы, производящие указанную передачу, сроки передачи и т. д. Кроме того, многие правовые акты, закрепляющие действующий порядок наследования имущества государством, безнадежно устарели и потому к современным условиям неприменимы <1>. Далек от совершенства установленный порядок оценки выморочного имущества, в связи с чем возникают проблемы с надлежащим возвратом выморочного имущества обоснованно заявившим на него права наследникам.
———————————
<1> О некоторых проблемах автор указывал в статье «Выморочное имущество: история и актуальные вопросы современности» (см.: Наследственное право. 2006. N 2. С. 17 — 23).

В условиях интернационализации хозяйственной жизни государство активно вступает в различные правоотношения, в том числе и имущественные, с иностранными юридическими лицами, международными хозяйственными организациями или даже с отдельными иностранными предпринимателями. Полномочия Российского государства выступать за границей в качестве наследника выморочного имущества, оставшегося после смерти российских граждан, или в качестве наследника по завещанию не вызывают сомнений.
«При этом обычно различают два вида правоотношений, в которых участвуют государства. Во-первых, правоотношения, возникающие между государствами, а также между государством и международными организациями (по экономическому и научно-техническому сотрудничеству, кредитные и т.д.). Во-вторых, правоотношения, в которых государство выступает в качестве только одной стороны; другой стороной в этих правоотношениях могут быть иностранные юридические лица, международные хозяйственные (немежгосударственные) организации и отдельные граждане» <2>.
———————————
<2> Богуславский М.М. Международное частное право. М., 2005. С. 247.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В некоторых странах, в частности в США, Франции, Австрии, существует другой подход: государство получает это имущество по так называемому праву оккупации, т. е., поскольку это имущество является бесхозным, оно должно перейти к государству. Различия в обосновании права государства на выморочное имущество имеют существенное практическое значение. Представим себе, что российский гражданин умер за границей и у него нет никаких наследников. Если считать, что имущество должно перейти к государству как к наследнику, то оно должно перейти к Российскому государству. Если же считать, что это имущество должно перейти по праву оккупации, то оно должно перейти к тому государству, на территории которого этот гражданин умер или осталось его имущество.
Вопрос о судьбе выморочного имущества решается в договорах о правовой помощи, заключенных с рядом государств. Согласно этим договорам выморочное движимое имущество передается государству, гражданином которого к моменту смерти являлся наследодатель, а выморочное недвижимое имущество переходит в собственность государства, на территории которого оно находится.
Согласно договорам РФ с Грузией и рядом других стран — участниц СНГ, а также с Латвией, Литвой, Эстонией, Польшей и другими странами, движимое имущество передается в собственность государства гражданства наследодателя, если по законодательству сторон, заключивших договор, наследственное имущество как выморочное (наследуемое государством по закону) переходит в собственность государства.
Минская конвенция 1993 г. (ст. 46) <3> и Кишиневская конвенция 2002 г. <4> (ст. 49) предусматривают следующее правило: если по законодательству страны, подлежащему применению при наследовании, наследником является государство, то движимое наследственное имущество переходит государству, гражданином которого является наследодатель в момент смерти, а недвижимое наследственное имущество переходит государству, на территории которого оно находится.
———————————
<3> См.: Бюллетень международных договоров. 1995. N 2. С. 3.
<4> Текст Конвенции официально опубликован не был.

Статья 1224 ГК РФ не упоминает специально о выморочном имуществе (при квалификации по российскому праву понятие выморочного имущества определяется в соответствии со ст. 1151 ГК). Если в соответствии с наследственным статутом такое имущество считается переходящим в собственность государства в порядке наследования <5>, отношения по его наследованию должны подчиняться тому праву, на которое указывают соответствующие коллизионные нормы ст. 1224 ГК (если, конечно, иное не предусмотрено в международном договоре РФ).
———————————
<5> В России государство в силу ст. 1204 ГК и п. 2 ст. 1151 ГК рассматривается как наследник по закону или по завещанию.

Вопросы наследования затронуты в некоторых международных договорах РФ. Таковы нормы Минской конвенции 1993 г., ряда двусторонних договоров о правовой помощи, консульских договоров и конвенций, которые приравнивают в отношении наследования граждан договаривающихся государств («на равных условиях и в том же объеме») к собственным гражданам, т.е. предоставляют в этой области «национальный режим» (например, ст. 44 Минской конвенции 1993 г.). Наряду с нормами о приравнивании указанная Конвенция и некоторые из Договоров о правовой помощи (с Албанией, Болгарией, КНДР, Кубой, Монголией, Польшей, Румынией, Чехией и Словакией, Югославией, а также с Азербайджаном, Киргизией, Латвией, Литвой, Молдавией, Эстонией) содержат коллизионные нормы о наследовании (о праве, подлежащем применению к наследованию движимого и недвижимого имущества, к завещательной дееспособности, форме завещания), а также нормы о выморочном имуществе и разграничении компетенции учреждений договаривающихся сторон по делам о наследовании.
Коллизионные нормы договоров по содержанию близки друг к другу и во многом совпадают с регулированием, содержащимся в ст. 1224. Так, наследование недвижимости во всех упомянутых договорах тоже подчинено праву страны, на территории которой находится имущество, а наследование движимого имущества — праву страны, где наследодатель имел последнее постоянное место жительства (указание на постоянное место жительства, как отмечалось выше, не означает, по существу, различия в регулировании). Однако ряд договоров о правовой помощи подчиняет наследование движимости иному, чем ст. 1224, праву. Так, Договоры с Болгарией (п. 1 ст. 32), Венгрией (п. 1 ст. 37), Вьетнамом (п. 1 ст. 35), КНДР (п. 1 ст. 36), Польшей (п. 1 ст. 39), Румынией (п. 1 ст. 37) считают в этом случае определяющим право страны, гражданином которой был наследодатель в момент смерти. Эти коллизионные нормы, будучи нормами международных договоров РФ, вытесняют действие нормы абз. 1 п. 1 комментируемой статьи.
В некоторых Договорах (например, с Вьетнамом, Польшей, Чехией и Словакией) есть правила о квалификации понятий движимого и недвижимого имущества. Вопрос о том, какое имущество следует считать движимым, а какое — недвижимым, решается по праву страны, на территории которой находится имущество. Как видно, квалификация этих понятий на основании указанных норм международных договоров, как правило, не расходится с квалификацией их в российском праве (см. п. 2 комментария к рассматриваемой статье).
В странах ближнего зарубежья правовая природа выморочного имущества схожа с принятой в Российской Федерации, но вопрос о наследовании выморочного имущества решается различно.
Так, в Казахстане принят термин «выморочное наследство»: «Если нет наследников ни по завещанию, ни по закону, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным» <6>. Однако наследник выморочного наследства иной — выморочное наследство переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства. Наследство признается выморочным судом на основании заявления аппарата акима района в городе, города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превысили его стоимость.
———————————
<6> Гражданский кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1999 г. N 409-1. Ст. 1083.

Переход к государству по праву наследования выморочного имущества принят в украинском законодательстве: выморочное имущество переходит к государству как к наследнику (а не на праве оккупации). Выморочным имущество признается по основаниям, аналогичным российскому законодательству. Переход по наследству к государству выморочного имущества, находящегося за рубежом, осуществляется по правилам, установленным в договорах о правовой помощи, участником которых является Украина. По общему правилу выморочное движимое имущество передается государству, гражданином которого к моменту смерти являлся наследодатель, а выморочное недвижимое имущество переходит в собственность государства, на территории которого оно находится. При этом значительный интерес представляет практика выплаты вознаграждения гражданам, сообщившим о выморочном имуществе. Так, согласно порядку обращения с выморочным наследством в городе Одессе размер вознаграждения для граждан, сообщивших о случаях отсутствия наследников или не принятом в наследство имуществе, составляет 1% от его оценочной стоимости. Наследство признается выморочным соответствующим судом по заявлению Одесского городского совета и передается в собственность территориальной громаде города Одессы в случае:
— отсутствия наследников по завещанию и по закону;
— отстранения наследников от права на наследование;
— непринятия наследниками наследства;
— отказа наследников от принятия наследства.
Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Украины, Гражданским процессуальным кодексом Украины, Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине» и другими нормативно-правовыми актами. Действие Порядка распространяется на отношения, которые возникают при признании за территориальной громадой города Одессы права собственности на недвижимое имущество (земельные участки, дома, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения в домах), расположенное в административно-территориальных границах города, а также на движимое имущество, ценные бумаги и денежные средства, которые признаны судом выморочным наследством, он регламентирует вопросы выявления такого имущества, его учета, получение территориальной громадой прав на недвижимое и движимое имущество. Утвержденный Порядок обращения с выморочным наследством предусматривает процедуры:
— получение информации об открытии наследства, выявление выморочных наследств, порядок ведения реестра;
— обеспечение сохранности наследственного имущества;
— признание наследства выморочным и передача его в собственность территориальной громаде, дальнейшее использование такого имущества;
— ответственность за невыполнение Порядка и контроль.
Информация о выявленных случаях непринятого наследства (движимое и недвижимое имущество) может быть получена от физических и юридических лиц. Размер вознаграждения для граждан, сообщивших о случаях отсутствия наследников или не принятом в наследство имуществе, составляет 1% от его оценочной стоимости. Органом, ответственным за учет выморочного наследства, ведение соответствующего реестра, а также за обеспечение представительства Одесского горсовета в суде, является юридическое управление Одесского городского совета <7>. Таким образом, законодательство Украины передало вопрос ведения выморочным имуществом местным властям. Аналогично решен вопрос о приобретателе выморочного имущества в Республике Беларусь. «Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость» <8>. «В случае, когда собственник квартиры умер и нет наследников на приватизированную квартиру, наследство согласно ст. 1039 Гражданского кодекса Республики Беларусь признается выморочным. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения. Расходы по техническому обслуживанию и на отопление таких жилых помещений по решению местного исполнительного и распорядительного органа могут быть отнесены на убытки жилищно-эксплуатационной организации» <9>.
———————————
<7> Порядок обращения с выморочным наследством в городе Одессе, утвержден распоряжением городского головы от 23 марта 2007 г. N 189-01р.
<8> Гражданский кодекс Республики Беларусь. Ст. 1039.
<9> Савицкий В.В. Если отсутствует наниматель // Юстиция Беларуси. 2003. N 6.

При решении вопроса наследования выморочного имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, в большинстве заключенных Российской Федерацией договоров присутствует одна и та же формулировка: «Если по законодательству Договаривающихся Сторон наследственное имущество как выморочное (наследуемое государством по закону) переходит в собственность государства, то движимое имущество передается государству, гражданином которого к моменту смерти являлся наследодатель, а недвижимое имущество переходит в собственность государства, на территории которого оно находится» <10>. При этом Российская Федерация наследует формулировку, применявшуюся СССР при заключении аналогичных договоров: «Движимое выморочное имущество поступает в пользу государства, гражданином которого был наследодатель в момент смерти; недвижимое выморочное имущество поступает в пользу государства, на территории которого оно находится» <11>, с незначительным перефразированием и закреплением наследования как вида правопреемства. Допускались незначительные изменения формулировки при сохранении общего смысла. «Движимое выморочное имущество поступает в пользу Договаривающейся Стороны, гражданином которой был наследодатель в момент смерти, а недвижимое — поступает в пользу Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находится» <12>.
———————————
<10> См: Договор между Российской Федерацией и Азербайджанской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Москва, 22 декабря 1992 г.), ст. 43; Договор между Российской Федерацией и Арабской Республикой Египет о взаимной правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, коммерческим и семейным делам (Москва, 23 сентября 1997 г. ), ст. 30; Договор между Российской Федерацией и Исламской Республикой Иран о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским и уголовным делам (Тегеран, 5 марта 1996 г.), ст. 37; Договор между Российской Федерацией и Латвийской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Рига, 3 февраля 1993 г.), ст. 43, и др.
<11> Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Корейской Народно-Демократической Республикой об оказании правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам (Пхеньян, 16 декабря 1957 г.), ст. 37; Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Румынской Народной Республикой об оказании правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам (Москва, 3 апреля 1958 г.), ст. 38.
<12> Договор между Союзом Советских Социалистических Республик и Федеративной Народной Республикой Югославией о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам (Москва, 24 февраля 1962 г. ).

Как уже аргументировалось автором, случаи выморочности имущества в Российской Федерации — не такая уж и редкость. И это при том, что на исторической родине, в родном регионе установить родственников из числа наследников по закону представляется многим проще, чем в иностранном государстве.
Обратимся к статистике: за последние 35 лет из России уехали свыше 30 млн. человек (по данным МИДа РФ) <13>. Въехали в страну (легально) 3 млн. человек, причем в основном из республик бывшего СССР. Ежегодно в рамках иммиграционных программ приема беженцев и воссоединения семей 56000 человек из России уезжают в США; 27000, несмотря ни на что, принимает Израиль. 12 000 составляет квота Австралии. 9000 аккуратно выбирает Германия. 7500 предпочитают Канаду. 5800 вступают в браки с иностранцами и тоже почему-то уезжают. Итого: Российскую Федерацию только в указанных направлениях ежегодно покидают 117300 человек в год, причем наиболее образованных, деловых и активных. И это только официальные цифры, отражающие число оформленных выездных дел на ПМЖ только в указанные страны. В расчет не принимались те, кто уезжает по гостевым приглашениям, студенческим и рабочим визам.
———————————
<13> Официальный сайт Министерства иностранных дел РФ.

Согласно данным Государственного комитета статистики цифры несколько иные <14>: в 1997 г. Российскую Федерацию навсегда покинули 232987 человек, в 2001 г. — 145720, в 2005 — 79795 человек.
———————————
<14> Данные официального сайта Государственного комитета статистики (www.gks.ru).

Приблизительная численность граждан Российской Федерации, постоянно проживающих за пределами России, — «численность русской диаспоры за рубежом превышает 30000000 человек» <15>. Как сообщает директор Департамента по работе с соотечественниками за рубежом МИДа РФ Александр Чепурин, российская диаспора за рубежом является одной из крупнейших в мире. «Российская диаспора за рубежом считается третьей-четвертой в мире и составляет 30 млн. человек, причем 20 млн. проживает в странах СНГ и 10 млн. — в дальнем зарубежье» <16>.
———————————
<15> Сайт демографических исследований (www.demographia.ru).
<16> Статья В. Туманова // Интернет-газета KM.RU. 13 октября 2006 г.

К сожалению, статистика по выморочному имуществу с призванием к наследованию Российской Федерацией после смерти российских граждан, постоянно проживающих за пределами РФ, автору неизвестна. Однако, исходя из общего количества граждан российской Федерации, проживающих за рубежом, возможно предположить значительное количество подобных случаев. В связи с этим представляется целесообразным установить правило, согласно которому при наследовании выморочного имущества после смерти граждан России, постоянно проживающих за пределами Российской Федерации, недвижимое имущество переходит в собственность государства, на территории которого указанное имущество находится, с выплатой Российской Федерации денежной компенсации в размере рыночной стоимости указанного имущества на день открытия наследства, безусловно, предусмотрев аналогичный встречный порядок для государств — участников договоров.

Понимание конфискации имущества и способы обеспечения безопасности вашего имущества

(NAPSI) — если у вас есть банковский счет, необналиченные чеки, собственные акции, вы являетесь наследником страхового полиса или имеете имущество в сейфовой ячейке, существуют шаги вы можете принять, чтобы помочь защитить свое имущество от конфискации.

«Выморочное имущество» — это термин, который описывает, как «брошенное», «невостребованное» или «утерянное» имущество передается государству. Если владелец недвижимости не может быть найден или не проявил интереса к активу, U.Государство S., в котором проживает владелец, может взять на себя ответственность за эти вещи. Если владелец или наследник выступит с заявлением, он или она может потребовать его обратно от государства, но штрафы за досрочное снятие или рыночные потери могут существенно повлиять на стоимость актива, и средства могут быть недоступны немедленно.

Вы можете сказать: «Но я не бросил свою собственность. Мне не о чем беспокоиться». Это не обязательно так.

Рассмотрим случай с сотрудником быстрорастущей технологической компании, у которого были сертификаты акций номинальной стоимостью почти 500 000 долларов.Он хранил сертификаты в сейфе и намеревался использовать средства для обучения своих детей в колледже. Он не знал, что его запасы были конфискованы из-за возвращенной почты и отсутствия контакта. Его сбережения были разорены, и он смог потребовать чуть менее 20 000 долларов — суммы, за которую государство продало его акции во время конфискации.

Вот несколько подобных сценариев, которые могут случиться с каждым:

• Если вы не обналичите чеки на дивиденды, эти чеки и связанные с ними акции могут быть конфискованы, если вы не связались с агентом по передаче.Поскольку в большинстве штатов акции продаются сразу, вы потеряете любую рыночную прибыль, дивиденды или дробление акций, которые произойдут после продажи акций.
  
• Если вы переедете и не обновите свой адрес в своем финансовом учреждении (например, в банке), оно пометит вашу учетную запись как «утерянную», как только получит от почтового отделения два недоставленных письма. Через три-пять лет, в зависимости от штата, ваши активы будут конфискованы, если вы не свяжетесь с учреждением.
  
• Если у вас есть депозитная ячейка и вы никогда не получаете к ней доступ и не связываетесь с вашим банком, содержимое ячейки может быть передано государству и продано на аукционе.Вы можете потребовать вернуть денежную стоимость, но не сами ценности.

Так как же защитить свои активы? Поддержание связи с вашими финансовыми учреждениями является ключом к защите вашей собственности. Чтобы активно проявлять интерес ко всем своим активам:

• Составьте список всех финансовых учреждений, с которыми вы имеете дело, таких как банк или трансферный агент, и связывайтесь с ними не реже одного раза в год. Это может быть так же просто, как получить доступ к своей учетной записи в Интернете, позвонить в центр обслуживания клиентов, обналичить чек, обновить свой адрес, изменить бенефициара или проголосовать за доверенное лицо.
• Если вы переедете, обновите свой адрес во всех финансовых учреждениях.
• Объедините учетные записи, чтобы упростить поддержание контакта и отслеживание ваших активов.
• Если вы получили уведомление о том, что ваша учетная запись считается «неактивной» или «заброшенной», немедленно ответьте на нее. Обратите внимание, что поставщики услуг, такие как Georgeson, могут связаться с вами и предложить помощь в предотвращении хищения неактивной или заброшенной учетной записи. У вас есть возможность воспользоваться услугой или оформить ее самостоятельно непосредственно в своем финансовом учреждении — поставщик услуг должен раскрыть все варианты.
• Убедитесь, что ваши наследники знают, какими акциями вы владеете и где у вас есть финансовые счета.

Чтобы узнать, было ли конфисковано какое-либо ваше имущество, посетите сайт www.missingmoney.com и найдите записи государств-участников по имени владельца имущества или контактную информацию для государств, не участвующих в программе.

Поисковики наследников и активы

Информация для потребителей

Что такое средство поиска активов или средство поиска наследников?

Поисковики активов и Поисковики наследников помогают воссоединить владельцев и наследников брошенных активов за определенную плату. Штат Вермонт ограничивает этот сбор до 10 процентов от общей стоимости имущества. Сосредоточенные, как правило, только на предметах высокой стоимости, они связываются с владельцами или наследниками, а затем предлагают помощь в возвращении брошенного имущества на основании подписанного соглашения или контракта.

• Остерегайтесь кого-либо, требующего оплаты, прежде чем вернуть вашу собственность.
•  Агентства по защите прав потребителей штата Вермонт и рекомендуют отдельным лицам консультироваться с Бюро по улучшению бизнеса или Программой помощи потребителям Генерального прокурора штата, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.
• Никакая форма претензии не отправляется локатору активов без предварительного письменного разрешения владельца или законного представителя владельца.
• Отдел невостребованного имущества никогда не отправляет ваш чек каким-либо специалистам по поиску имущества или наследникам; все имущество отправляется непосредственно вам. Вы должны заплатить лицу, нашедшему наследника, или оценщику имущества в соответствии с подписанным вами контрактом.
   

Помните: Вы всегда можете искать и получать средства самостоятельно.

Вы можете:

Информация об агенте

Следующие требования применяются ко всем средствам поиска активов и средствам поиска наследников.Перед ведением бизнеса в Вермонте необходимо:

• Получение и поддержание статуса зарегистрированного предприятия
• Разместите гарантийный залог в размере не менее 10 000 долларов США со штатом
• Предоставить копию (при подаче иска от имени владельца) любого соглашения или контракта, подписанного владельцем, вместе с нотариально заверенной формой «Уведомление Истцу» с описанием прав и обязанностей владельца

Юридическая информация

Соглашение между собственником и оценщиком активов, основной целью которого является обнаружение, доставка, возвращение или помощь в возвращении имущества, которое предположительно брошено, должно быть:

•   недействительным и не имеющим исковой силы, , если он заключен в течение периода, начинающегося с даты, когда имущество считается заброшенным, и продолжается до 24 месяцев после даты оплаты или передачи имущества казначею. Это не относится к любому соглашению между владельцем и адвокатом с лицензией Вермонта о подаче иска в отношении идентифицированного имущества или оспаривания отказа казначея в иске.
•  применим только , если соглашение заключено в письменной форме в форме, приемлемой для Казначея; он должен четко определять характер имущества и услуг, которые должны быть оказаны, и должен быть подписан предполагаемым владельцем. В нем также должна быть указана стоимость имущества до и после вычета сбора.
•  не имеет исковой силы, , когда он предусматривает компенсацию, превышающую 10 процентов от стоимости невостребованного имущества; это не мешает владельцу утверждать, что соглашение недействительно на других основаниях, кроме чрезмерной компенсации.

Когда соглашение применяется к добыче полезных ископаемых, и соглашение содержит положение о выплате компенсации, которая включает в себя часть лежащих в основе полезных ископаемых или любых полезных ископаемых, которые затем не считаются брошенными, это положение является недействительным и не имеющим исковой силы.

Платежи по претензиям отправляются непосредственно владельцу, а не локатору активов. Владелец не может передавать свои права или имущественные интересы локатору активов.

Казначейство : Программа управления недвижимостью штата Орегон : Невостребованное имущество : Штат Орегон

Когда люди умирают без завещания или без известных наследников, программа управления недвижимостью штата Орегон защищает их активы и управляет их имуществом до тех пор, пока не будут найдены законные наследники.Управление имуществом включает в себя разнообразный список задач, таких как координация организации похорон; выявление, обеспечение безопасности и продажа активов; уплата кредиторам и налогов на недвижимость; и ищет наследников. Все оставшиеся средства размещаются в Общий школьный фонд, где они получают проценты за образование в Орегоне K-12, пока не заявлено.

Узнайте больше о Программе управления имуществом штата Орегон:

Требования к отчетности

Всякий раз, когда кто-то умирает без известных наследников и действительного завещания, любой кто знает об этом факте по закону штата требуется связаться с офисом казначейства штата Орегон

Наследником является любое лицо, имеющее право в соответствии с федеральным законодательством или законодательством штата на чье-либо имущество после смерти этого лица. Как правило, наследниками являются родственники умершего лица. Известный наследник – это наследник, личность которого установлена ​​и установлена.

Типичными репортерами являются судмедэксперты, домовладельцы, дома престарелых, больницы, похоронные бюро, правоохранительные органы и адвокаты. Однако любой, кто знает об умершем человеке без известных наследников или действительного завещания, должен уведомить программу, включая соседей и друзей.

Как сообщить

Вы можете сообщить по электронной или обычной почте:

Estate Administrator
Казначейство штата Орегон
775 Summer Street NE, Suite 100
Salem OR 97301-1279
Электронная почта: [email protected]

Подробности отчета

Предоставьте как можно больше подробной информации об умершем, включая имя, дату рождения, дату смерти, последний известный адрес и любую известную информацию об имуществе, такую ​​как как дома, транспортные средства, банковские счета и другие ценности. Это помогает сотрудникам программы понять, какие активы необходимо защищать.

Для получения дополнительной информации см. инструкции по оформлению отчета.

Дополнительные требования к арендодателям

Прежде чем вывозить личное имущество умершего арендатора, арендодатели должны направить уведомление о брошенной собственности в Программу управления поместьями штата Орегон в Казначействе штата Орегон. В уведомлении должно быть указано, стоит ли имущество (личные вещи, ценности и транспортные средства) меньше или больше 1000 долларов США.Программа управления недвижимостью в течение восьми дней определит, получит ли она собственность.

Соблюдение этих требований позволяет арендодателям своевременно избавиться от брошенного имущества и исключает риски привлечения к ответственности за распоряжение имуществом. Арендодатели, которые не соблюдают закон, могут быть привлечены к удвоенной стоимости отчуждаемого имущества и дополнительным денежным штрафам.

Образцы уведомлений, которые мы принимаем, см. в формах 25A Ассоциации арендного жилья штата Орегон или SN539 от Юридическая издательская компания Стивена-Несса.Однако вам не нужна специальная форма, чтобы отчитаться перед нами; наше единственное требование состоит в том, чтобы вы предоставили нам в письменном виде всю информацию, требуемую в ORS 90.425 (21) и (27).

Требования к личным представителям пропавших без вести наследников

Пропавший наследник — это наследник, который не может быть найден или отказывается от своей доли в наследстве. Если вы управляете имуществом, в котором пропал наследник, закон штата требует, чтобы вы сообщили об этом в Программу невостребованного имущества Казначейства штата Орегон.(ORS 113.045 (2))

Когда вы будете готовы оформить имущество и распределить средства, предоставьте следующее:

• Письмо, содержащее имя пропавшего наследника, последний известный адрес, любые усилия, которые вы предприняли, чтобы найти их, и любую дополнительную информацию, которая у вас есть о пропавшем наследнике.
• Постановление об изъятии или окончательном распределении, поданное в суд и имеющее подпись судьи или печать суда с указанием даты получения.
• Копия завещания.
• Копия свидетельства о смерти. Если у вас нет свидетельства о смерти, укажите дату смерти наследодателя.
• Любая другая информация о наследстве, которая поможет нам вернуть средства законному наследнику.

Подготовьте чек к оплате в «Казначейство штата Орегон» и отправьте по почте необходимую документацию по адресу:

Казначейство штата Орегон
Программа невостребованного имущества
350 Winter St NE, Suite 100
Salem, OR 97301

Требования к получателям-представителям

Получатель-представитель — это лицо или организация, назначенные для получения пособий по социальному обеспечению или пособий по программе SSI для тех, кто не может управлять или руководить управлением своими собственными пособиями.

Прежде чем сообщать о неизрасходованных средствах умершего лица в качестве невостребованного имущества, сначала свяжитесь с Административным отделом по делам имущества Департамента социальных служб штата Орегон (DHS), чтобы определить, есть ли у него претензии на эти средства.

Об оставшихся средствах можно сообщить в Казначейство штата Орегон, Программа невостребованного имущества.Пожалуйста, подготовьте отчет на бланке, который включает следующее:

• Имя умершего
• Последний известный адрес
• Номер социального страхования
• Дата рождения
• Дата смерти
• Сумма средств, о которой вы сообщаете

Казначейство штата Орегон
Программа невостребованной собственности
350 Winter St NE, Suite 100
Salem, OR 97301

Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с нами по телефону 503-986-5290 или держатель@ост. государство.или.нас.

Претензия на имущество

Наследники могут претендовать на активы через десять лет с даты смерти умершего или через восемь лет с момента вынесения судом постановления о конфискации имущества.

Если вы считаете, что являетесь законным наследником лица, умершего без завещания, или других наследников, вы можете обратиться в Программу управления имуществом штата Орегон по адресу: [email protected] или 503-986-5287. Если с момента смерти вашего родственника прошло значительное количество времени, средства могут быть связаны с вашим именем как невостребованное имущество.

История программы

Программа штата Орегон была создана Конституции штата Орегон (статья VIII, раздел 2), но восходит к 1814 году, когда Юинг Янг, зверолов и скотовод, «накопивший значительное поместье в долине Уилламетт, умер, не оставив завещания или явных наследников. Чтобы распорядиться его имуществом, комитет поселенцев собрался после его похорон в 1814 году. Они назначили миссионера временным судьей для завещания имущества Янга, используя законы Нью-Йорка в качестве образца» ( The Pacific Northwest An Interpretive History, by Carlos Arnaldo Schwanted, University издательства Небраска Пресс 1996 ).Деятельность, последовавшая за смертью Янга, в конечном итоге привела к созданию временного правительства штата Орегон в 1843 году. ОРС. 111-116 и ОРС. 90.425.

Дополнительные ресурсы

Информация о невостребованном имуществе

1. Дом
2. Невостребованное имущество
3. Общая информация

Счетная палата является юридическим хранителем акций, облигаций, сберегательных счетов и другого имущества (кроме недвижимого имущества), о котором банки и другие финансовые учреждения сообщают нам, что оно невостребовано по прошествии трех лет. У нас есть сотни тысяч записей стоимостью в сотни миллионов долларов.

Мы пытаемся найти владельцев с помощью рекламы в газетах, рекламных видеороликов в Интернете , кампаний в средствах массовой информации, массовых рассылок, информационно-просветительских программ и нашей бесплатной онлайн-службы поиска. Некоторое невостребованное имущество из брошенных сейфовых ячеек, находящихся под нашим контролем, также выставлено на аукцион на eBay , чтобы получить наилучшую доходность для законных владельцев.

Владельцы или их законные наследники могут потребовать средства в любое время.Срок давности отсутствует. Вы можете узнать, удерживает ли Управление контролера имущество для вас, посетив наш веб-сайт. Вы также можете провести общенациональный поиск по штатам, используя веб-сайты NAUPA и MissingMoney .