Как получить долю в квартире после смерти родителей?
— У меня вопрос по наследству. Моя мама осталась без квартиры после смерти своих родителей.
Zulfiska/Depositphotos
Ее родная сестра проживала вместе с родителями в 3-комнатной квартире. Ответственным квартиросъемщиком был их отец, квартира не была приватизирована. Умер отец, умерла мать, сестра даже не сообщила об их смерти своей сестре — моей матери. О смерти своих родителей она узнала от дальних родственников. Моя мама проживала в другом месте, так как вышла в 20 лет замуж и уехала жить к мужу. Ее сестра после смерти родителей решила приватизировать квартиру, но не на себя, а на своего мужа. В результате моя мать не имеет никаких прав на родительскую квартиру. Сестра ее ссылается на возраст: мол, ты старая, 71 год, иди к моему мужу кланяйся — может, он тебе после смерти что оставит. Посоветуйте, как в этой ситуации поступить.
Мама не претендует на всю 3-комнатную квартиру, но как нам узаконить хоть бы долю в ней?
Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:
Неприватизированное жилье не является собственностью и не наследуется. Поэтому Ваша мама не может претендовать ни на квартиру, ни на долю. Поскольку родственники, судя по всему, практически не общались, я бы посоветовала убедиться, что квартира действительно не была приватизирована и рассказ сестры правдив. Для этого нужно получить выписку из ЕГРП в Росреестре; из ее содержания можно увидеть, является ли квартира собственностью на сегодняшний день, кто собственник и какова дата государственной регистрации.
Квартира в наследство и завещание
Вступление в наследство на квартиру
Отвечает управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:
К сожалению, Вы не указали, использовала ли Ваша мама право на приватизацию или нет. Дело в том, что если после того, как Ваша мама переехала к мужу и уже на новом месте жительства воспользовалась правом приватизации, то есть была включена в договор приватизации квартиры, в которой проживала в тот момент, то, согласно законодательству, она утрачивает право на долю в прежней квартире, где ранее жила вместе с родителями.
Из Вашего письма также не ясно, где все это время была прописана Ваша мама. Если она, выйдя замуж, выписалась из родительской квартиры, уехала к мужу и прописалась там, то она не имеет права на долю в родительской квартире. Согласно законодательству, при приватизации квартиры в договор включаются лишь те члены семьи, которые были зарегистрированы по данному адресу (как совершеннолетние, так и несовершеннолетние).
Если же Ваша мама, живя в другом городе, оставалась прописана в родительской квартире и перед приватизацией ее выписали незаконно, а затем квартиру приватизировали — в таком случае Вам необходимо обратиться в суд для восстановления своих прав.
Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?
Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:
В рассматриваемой ситуации непонятно следующее: была ли Ваша мать зарегистрирована на жилплощади к моменту приватизации? Можем предположить, что после переезда к мужу она снялась с регистрационного учета. В противном случае муж ее сестры не смог бы приватизировать квартиру — ему было бы необходимо согласие Вашей матери, без которого приватизация была бы невозможна (без него приватизация была бы осуществлена с грубым нарушением закона). Так, согласно закону РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации могут участвовать только те, кто имеет право проживания на данной жилплощади, причем только с согласия всех на ней проживающих. Возможен также вариант, согласно которому проживающие в приватизируемом жилищном фонде лица хотя и дают согласие на приватизацию объекта, но сами отказываются от участия в ней.
Если исходить из вышесказанного, то Ваша мать не имеет прав на квартиру. Единственным вариантом нам представляется решение вопроса в кругу семьи, с учетом сложившейся ситуации. Возможно, муж Вашей тети согласится передать в дар долю в квартире (как вариант, продать) или включить Вашу мать в число наследников в завещании.
Можно ли признать дарственную недействительной?
Купить доверенность на наследство в Ялте – это рискованно?
Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Юлия Черепанова:
Так как квартира не была приватизирована, то она не подлежит включению в наследственную массу, поскольку является муниципальной собственностью. При этом, в соответствии со ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения заключается с одним из членов семьи, проживающим в жилом помещении. Это же право закреплено и в статье 82 ЖК РФ.
Поскольку с родителями проживала одна из их дочерей, следовательно, у нее и возникло право для дальнейшего заключения договора социального найма. Жилищным кодексом РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ст. 31). Если бы с родителями Вашей мамы никто не проживал, и никто не был бы прописан в квартире, то, в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма был бы прекращен в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Впрочем, есть и такие случаи, когда за неприватизированное жилье могут побороться наследники умершего нанимателя, а именно если наниматель подал заявление о приватизации жилого помещения, но умер, не успев завершить процедуру приватизации. Кроме того, в состав наследства включается имущество, предоставленное государством или муниципальным образованием на льготных условиях наследодателю в связи с его инвалидностью или другими подобными обстоятельствами (ст. 1184 ГК РФ). В этих случаях необходимо было заявить права наследника на эту квартиру при открытии наследственного дела. Но не стоит забывать и о том, что, согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина.
Тем не менее, если наследник пропустил срок вступления в наследство по уважительным причинам, то он может попробовать восстановить пропущенный срок через суд, руководствуясь статьей 1155 ГК РФ.
На заданный вопрос «Можно ли узаконить долю в спорной квартире?», исходя из имеющихся данных, дать однозначный ответ невозможно. Если учитывать то, что умершие родители не подавали заявление о приватизации муниципального жилья до своей смерти, и спорная квартира не была предоставлена им государством в связи с их инвалидностью, то, скорее всего, получить в ней долю второй дочери, проживающей отдельно, невозможно. Если предположить, что указанные факты имели место, то Вашей маме необходимо попробовать в судебном порядке (при наличии уважительных причин) восстановить пропущенный срок, установленный для принятия наследства, и, в случае вынесения положительного решения суда, заявить свои права на наследство.
Текст подготовила Мария Гуреева
Знаете об этом больше? Расскажите нам.
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Наследство после смерти ребенка: как родителям вступить в права наследования имуществом их умерших детей по закону или по завещанию
Родители умершего могут наследовать его движимое и недвижимое имущество со связанными с ним обязательствами. Наследование происходит и по закону, и по завещанию. Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определены основные положения относительно наследования по закону. Родители умершего входят в число наследников первой очереди.
Они получают наследство в равных долях, если у одного из них нет оснований для получения большей доли.
От наследства по закону или по завещанию можно отказаться, в том числе в пользу другого лица.
Наследники после смерти ребенка
Родители могут наследовать после смерти ребенка, как по закону, так и по завещанию. Они должны принять наследство не позднее чем через полгода после открытия наследственного дела.
Признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ) лишает его прав на наследство по закону или по завещанию, а также права на обязательную долю в наследстве. Если родители включены в завещание уже после признания их недостойными, они смогут принять указанное в нем имущество.
Наследники по завещанию
На основании ст. 1118 ГК РФ, гражданин, признанный дееспособным, может составить завещание, распорядившись таким образом своим имуществом. Распоряжения, указанные в документе, вступают в силу только после смерти завещателя (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Также указанной статьей определено несколько условий, которые должны быть приняты во внимание:
- запрещено составление завещания, содержащего волю двух или более лиц. Оно может содержать указания только одного человека;
- совершить завещание можно только лично. При этом если завещатель не имеет физической возможности написания или прочтения документа, за него это может сделать представитель нотариального органа.
Допустимо завещать имущество наследникам по закону, увеличив или уменьшив их долю.Также возможно лишить наследника по закону прав на наследство помимо права на обязательную долю. Условия для ее получения указаны в ст. 1149 ГК РФ. Документ может содержать и другие распоряжения — в том числе об отмене предыдущего завещания, или условия, которые должны быть выполнены для получения наследства. Разглашать информацию, которая в нем содержится, завещатель может только по своему усмотрению.
Родители умершего имеют право на обязательную долю в том случае, если они являются нетрудоспособными. Размер доли составляет половину от доли, которую они получают в качестве наследников по закону.
Наследники по закону
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследование по закону происходит в порядке очередности. Наследники одной очереди получают равные доли в наследстве, если один из них не имеет дополнительных оснований для получения наследства (например, право на обязательную долю).
Родители умершего считаются наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). В нее входит также супруга наследодателя и его дети. Отец и мать родителей — бабушка и дедушка наследодателя — входят уже во вторую очередь наследования.Если родители были признаны недостойными или отказались от наследства, оно переходит к другим наследникам первой очереди. Если таких нет, права перейдут к представителям других очередей.
Открытие наследства
Статья 1113 ГК РФ уточняет, что открытие наследства может быть произведено только после смерти гражданина. Если не имеется документального подтверждения его смерти, он может быть объявлен умершим по решению суда. Дата открытия наследства определяется исходя из этого решения (день его вступления в силу).
Пункт 2 ст. 1114 ГК РФ уточняет, что смерть граждан, произошедшая в один день, приравнивает их к умершим в один момент.
Они не могут наследовать друг у друга. Если смерть произошла в разные календарные дни, право наследования сохраняется.
Если он проживал за пределами Российской Федерации или место его жительства неизвестно, местом открытия наследства является месторасположение имущества. Владение имуществом, расположенным в разных местах (квартиры в разных городах), позволяет открыть наследственное дело по месту расположения наиболее ценной собственности.
Оформление наследства
Принятие наследства производится в соответствии с правилами ст. 1152 ГК РФ, из которой следует:
- приобретение наследства возможно только путем его принятия, за исключением выморочного имущества;
- если родители принимают только часть наследства умершего ребенка, они считаются принявшими все наследство полностью. Они не имеют возможности принять только часть определенной для них доли или выставить условия получения имущества;
- у родителей есть право отказаться от наследства или от одного из оснований, по которым они его получают;
- наследство считается принадлежащим наследнику уже при открытии наследства вне зависимости от даты фактического вступления в наследство.
Статья 1153 ГК РФ содержат способы принятия наследственного имущества и связанных с ним обязательств. Это можно сделать, подав нотариусу в течение полугода после открытия наследства соответствующее заявление. Оно подается лично, по почте, или через представителя с нотариальным удостоверением подписи. После истечения указанного срока родители, представив необходимые документы, получат свидетельство о праве на наследство с указанием перечня переходящего к ним имущества.
Вторым способом является фактическое принятие наследства — управлением им, принятие мер по охране, уплата счетов по его содержанию и других расходов. При соблюдении данных пунктов только через суд может быть доказано, что наследство не принято.
Мать Петрова уже достигла пенсионного возраста, поэтому имела право наследовать имущество по двум основаниям: по закону и в качестве обязательной доли. Таким образом, родителям умершего досталось 3/4 наследства, включая собственность, полученную в виде обязательной доли.
Вопрос
Мои родители развелись несколько лет назад, у отца сейчас другая семья (второй раз вступил в брак). Как будет распределено между ними наследство после меня в случае моей смерти, если больше нет наследников? Получит ли что-то новая жена моего отца? Ответ Согласно ст. 1142 ГК РФ, родители наследодателя входят в число наследников первой очереди. Не имеет значения, живут ли они вместе — каждый из них будет наследовать вне зависимости друг от друга. Наследовать могут только биологические родители (за исключением случая усыновления). Поэтому новая жена отца или муж матери не имеют прав на наследство после ребенка.Вопрос
Моя жена является нетрудоспособной, и последние полгода до его смерти проживала вместе с сыном и находилась на его содержании. До этого она жила со мной. У сына есть жена и двое совершеннолетних детей. На какую долю в квартире мы можем претендовать? Квартира была куплена сыном еще до брака. Ответ Супруга, родители и дети умершего являются наследниками первой очереди. Ваша жена имеет возможность получить обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) как нетрудоспособная. Она также получает и часть имущества как наследник по закону. При отсутствии других наследников помимо указанных вами, каждый из пяти наследников получает долю в квартире.
Наибольшая доля достается нетрудоспособному наследнику. Но если жена с детьми проживали вместе с умершим, судом может быть принято решение лишить мать умершего обязательной доли.Наследство с удаленным доступом – Деньги – Коммерсантъ
В нашей рубрике уже шла речь (см. «Деньги» #36 от 15 сентября 2003 год) о том, как получить наследство. Тема нынешней статьи — как получить его за рубежом, а также как уменьшить налоговое бремя, связанное с отчуждением имущества.Ближнее зарубежье
В российском законодательстве в отношении заграничного наследования действует следующее общее правило. Если на момент открытия наследства наследодатель, владеющий имуществом (движимым или недвижимым) за границей, постоянно проживал в России, то отношения по наследованию должны регулироваться российским правом. Если же наследодатель постоянно проживал за границей, то будет действовать право соответствующего государства.
Что касается наследования квартиры в Белоруссии, то между Белоруссией и Россией действует Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанная членами Содружества Независимых Государств в Минске в 1993 году. Согласно этой конвенции, граждане каждой из стран СНГ могут наследовать на территории другого государства Содружества имущество или права по закону и по завещанию на равных условиях и в том объеме, как и граждане данной страны. Однако если право наследования движимого имущества определяется по законодательству той стороны СНГ, на территории которой наследодатель имел постоянное место жительства, то право наследования недвижимого имущества определяется по законодательству страны СНГ, на территории которой находится это имущество.
Двусторонними договорами о правовой помощи и конвенцией от 22 января 1993 года предусмотрено, что документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены официальной печатью, не требуют на территории другой договаривающейся стороны какого-либо удостоверения. Таким образом, если российский гражданин надлежащим образом (в соответствии с законами России) оформил завещание, то оно будет признано на территории Белоруссии, однако вступление в права наследования белорусской квартиры будет определяться законами Белоруссии. Этот факт не должен вызывать беспокойства у российских наследников, поскольку наследственное право большинства стран СНГ почти не отличается от российского и представляет собой практически точную копию части третьей Гражданского кодекса.
Дальнее зарубежье
Если говорить о наследовании квартиры в дальнем зарубежье, то, во-первых, следует определить требования к оформлению документов. Поскольку Российская Федерация является участницей Гаагской конвенции 1961 года, то к документам, исходящим от нотариуса или заверенным им (завещанию или свидетельству о праве на наследство) могут быть применены требования об апостилировании для придания им юридической силы на территории иностранного государства—члена Гаагской конвенции.
Поэтому со вступлением в наследство в этом случае могут возникнуть определенные сложности. Первое препятствие — сложные юридические процедуры получения наследства и, соответственно, необходимость поиска хорошего адвоката, потому что самостоятельно этот вопрос уладить будет достаточно сложно, особенно не зная законов, обычаев или языка страны. Ситуация упрощается, если между Россией и соответствующим государством заключен договор о правовой помощи. В таких договорах, как правило, содержатся нормы, призванные устранить некоторые коллизии законодательств государств — их участников. Однако даже в таком случае для того, чтобы вступить в права наследования, необходимо совершить за границей юридически значимые и, конечно, грамотные действия. Налоги
При получении наследства естественно возникает вопрос, как минимизировать налоговые платежи, которые в отдельных случаях могут достигать 40% от стоимости наследуемого имущества. Для этого применяются альтернативные методы отчуждения имущества. Так, если человек задумался о посмертной судьбе своего имущества, то целесообразным для него будет рассмотрение трех вариантов: это составление завещания, дарение или продажа по заниженной цене.
Приведем пример. Так, если переходит по наследству квартира стоимостью $100 тыс., то наследник первой очереди при принятии наследства должен будет уплатить налог в размере $11 тыс., наследник второй очереди — $23 тыс., а наследник более далекой степени родства или любой наследник по завещанию — $31 тыс.
1) квартиры, переходящие в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга;
2) квартиры, если наследники (в том числе не состоящие в родстве) проживали (совместная прописка необязательна) в этих квартирах совместно с наследодателем на день открытия наследства, а также если наследники, совместно проживающие с наследодателем, временно выехали в связи с обучением, нахождением в длительной служебной командировке, прохождением срочной службы в армии.
За выдачу свидетельств о праве на наследство взимается государственная пошлина в следующих размерах: наследникам первой очереди — 1% от стоимости наследуемого имущества, другим наследникам — 2%.
В целях взимания государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону наследники второй и последующих очередей, а также наследники по завещанию приравниваются к «другим наследникам». От уплаты государственной пошлины освобождаются граждане при выдаче им свидетельств о праве на наследство квартиры, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этой квартире после его смерти.
Если гражданин решит, что налог, который его наследникам придется уплатить за полученное имущество, слишком велик, то он может решить, что выгоднее будет заблаговременно заключить договор дарения квартиры. Однако и в этом случае уплата налога будет неизбежной (см. таблицу 2).
Как и в случае наследования, при дарении также можно попасть под льготную категорию и не платить налог. Так, от налогообложения освобождаются:
1) квартиры, переходящие в порядке дарения одним супругом другому, независимо от того, проживали супруги вместе или нет, на основании свидетельства о регистрации брака, а при его отсутствии — решения суда о признании факта супружества;
В случае, если одаряемый и даритель зарегистрированы на одной площади, но в собственности одаряемого имеется еще квартира (несколько квартир), льгота одаряемому по уплате налога предоставляется по той квартире, где они совместно проживали на момент заключения договора дарения.
Что касается оформления сделки, то, по общему правилу, необходима государственная регистрация. Нотариальное удостоверение договора дарения необязательно, достаточно простой письменной формы.
Однако если стороны договорятся о необходимости нотариального удостоверения договора, то законом установлены следующие размеры государственной пошлины: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам — 0,5% от суммы договора, но не менее $7; другим лицам — 1,5% от суммы договора, но не менее $15.
Одним из вариантов отчуждения имущества может также быть продажа квартиры родственнику. Доходы от продажи квартиры облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от вырученной стоимости. Налоговое законодательство однако предусматривает предоставление имущественного налогового вычета при продаже квартиры. Статья 220 Налогового кодекса предусматривает имущественный налоговый вычет, предоставляемый, в частности, налогоплательщику, получившему доход от продажи квартиры. Размер этого вычета определяется сроком нахождения квартиры в собственности продавца. Так, если продавец владел квартирой более пяти лет, то он будет иметь право на вычет в размере полной суммы, полученной им от продажи этой квартиры. В случае, если продавец владел квартирой менее пяти лет, то он имеет право на вычет в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более $32 тыс.
Таким образом, в силу того, что приведенные варианты передачи прав на имущество содержат свои плюсы и минусы, каждый будет решать, какой из них выбрать, исходя из своего опыта и жизненных обстоятельств. Единственное, что не подлежит сомнению, так это то, что распорядиться своим имуществом нужно все-таки до смерти. Ведь еще древние заметили, что составление завещания является не столько последним выражением воли и желаний умершего, сколько его моральным долгом перед родными и близкими, поскольку грамотно составленное и оформленное завещание избавит их от споров и ссор по поводу наследства.
ПОЛИНА ТЯПУГИНА, юрист компании Ernst & Young
Редакция приглашает специалистов в области права поделиться своими знаниями с читателями «Денег». E-mail: [email protected].
Ставка налога на наследуемое имущество
| Стоимость квартиры по справке БТИ или оценке страховых органов | Родственники 1-й очереди, т. е. дети, супруг и родители наследодателя | Родственники 2-й очереди, т. е. братья и сестры, дедушка и бабушка со стороны отца и матери | Прочие родственники |
|---|---|---|---|
| От $12 тыс. до | 5% от стоимости | 10% от стоимости | 20% от стоимости |
| $25 тыс. | свыше $12 тыс. | свыше $12 тыс. | свыше $12 тыс. |
| От $25 тыс. до | $617 + 10% от | $1230 + 20% от | $2470 + 30% от |
| $37 тыс. | стоимости свыше | стоимости свыше | стоимости свыше |
| $25 тыс. | $25 тыс. | $25 тыс. | |
| Свыше $37 тыс. | $1850 + 15% от | $3700 + 30% от | $6170 + 40% от |
| стоимости свыше | стоимости свыше | стоимости свыше | |
| $37 тыс. | $37 тыс. | $37 тыс. |
Ставка налога на передаваемое в дар имущество
| Стоимость передаваемого в дар имущества | Дети, родители | Прочие физические лица |
|---|---|---|
| От $12 тыс. до | $340 + 7% от | $1100 + 20% от |
| $25 тыс. | стоимости свыше | стоимости свыше |
| $12 тыс. | $12 тыс. | |
| От $25 тыс. до | $1200 + 11% от | $3600 + 30% от |
| $37 тыс. | стоимости свыше | стоимости свыше |
| $25 тыс. | $25 тыс. | |
| Свыше $37 тыс. | $2600 + 15% от | $7300 + 40% от |
| стоимости свыше | стоимости свыше | |
| $37 тыс. | $37 тыс. |
|
Наследование родительского дома … 3 шага к размышлению
Наследование родительского дома — эмоционально тяжелая тема. Почему? Потому что большая часть наследства следует за смертью в семье — и этой смерти можно было или не ожидать.
Помимо работы с самим наследованием, у вас могут быть и другие проблемы, с которыми нужно ориентироваться одновременно. Возможно, вы боретесь с горем или имеете дело с горюющими братьями и сестрами и их проблемами. Или, может быть, вы унаследовали дом, в котором выросли, а это значит, что у вас тоже есть болезненная сентиментальная привязанность.
В любом случае у вас есть три основных варианта, которые следует учитывать при наследовании дома; вы можете продать его, сдать в аренду и стать домовладельцем или въехать и жить там. Но какой из них лучше?
Налоговые аспекты, которые следует учитывать при наследовании домаПрежде чем мы углубимся в три ваших варианта, их плюсы и минусы, я хотел бы на мгновение коснуться темы налогов. Но сначала оговорка: я не бухгалтер или налоговый специалист.
Основной вопрос, который я хочу поднять, заключается в том, что могут возникнуть налоговые последствия, связанные с тем, как вы обращаетесь со своим унаследованным домом.Налоговые последствия могут зависеть от размера дома или недвижимости, от того, продаете ли вы дом или сдаете его в аренду, а также от того, есть ли у ваших родителей ипотечный кредит или залоговое право на имущество.
Тем не менее, я советую проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером (CPA), чтобы узнать, какими налоговыми последствиями могут быть для каждого из ваших вариантов. Поскольку законы различаются в зависимости от штата и каждая ситуация уникальна, единственный способ получить точный совет — это поговорить с профессионалом.
После того, как вы поговорите с профессиональным бухгалтером, вы, возможно, обнаружите, что лучше вести дела с родительским домом одним определенным образом.Но вы не сможете понять это, если не сядете с профессионалом и не спросите. В случае крупного наследства обычно стоит несколько сотен долларов, которые вы заплатите, чтобы получить совет, соответствующий вашей ситуации.
Вариант №1: Продажа унаследованного домаКак я уже упоминал, есть три основных варианта, которые следует учитывать при наследовании дома. Первый и самый популярный — продать дом и жить дальше.
Поскольку после завершения продажи вы будете свободны от дома, это обычно считается «самым чистым» и наиболее выгодным вариантом для всех вовлеченных сторон.К тому же это могло быть и самым прибыльным. Если ваши родители купили дом несколько десятилетий назад, стоимость их собственности, возможно, сильно выросла.
Одна важная деталь, которую следует учитывать, заключается в том, что большинство наших клиентов смогли воспользоваться преимуществом повышения базовой стоимости при продаже унаследованного дома. Это означает, что вы сможете продать дом и получить не облагаемую налогом прибыль на основе его текущей стоимости, а не той суммы, которую ваши родители платили много лет назад. Таким образом, если вы унаследуете дом стоимостью 200 000 долларов, вы сможете продать его по этой цене и получить прибыль без уплаты налогов.
Допустим, вы решили не продавать дом. В этом случае расчет вашей стоимости дома начнется в тот же день. Другими словами, если вы сохраняете дом за 200 000 долларов и въезжаете или сдаваете его в аренду, ваша новая основа начинается с текущей рыночной стоимости дома. Итак, если вы в конечном итоге продадите его через несколько лет за 300 000 долларов, то вы получите прибыль в 100 000 долларов, которая считается «долгосрочным приростом капитала».
Одно из самых больших преимуществ продажи дома родителей сразу заключается в том, что, если у вас есть братья и сестры, очень легко разделить выручку.После продажи, как правило, необходимо равномерно распределить выручку между каждым оставшимся потомком.
Конечно, бывают случаи, когда братья и сестры просто не могут согласиться. Может быть, вы хотите сохранить дом, а ваши братья и сестры — нет, или вы хотите продать, а они надеются сдать его в аренду. В таких случаях всегда разумно обсудить проблемы и попытаться найти компромисс со своими братьями и сестрами, не прибегая к помощи юристов.
Когда к делу подключится юрисконсульт, расходы для всех вырастут.И если вы хотите, чтобы наследство принесло вам пользу, не стоит тратить все это на судебные тяжбы.
Вариант № 2: Сдача дома в арендуДругой популярный вариант для лиц, унаследовавших дом, — это сдача дома в аренду. Это не только может быть отличным способом сохранить право собственности на недвижимость, которая вам небезразлична, но также может стать благом для вашего дохода.
Возможно, вы не мечтаете стать домовладельцем, но это может помочь вам осуществить свою мечту о несколько пассивном доходе.Каждый раз, когда вы продлеваете договор аренды и получаете нового арендатора, вы, вероятно, будете увеличивать арендную плату. Это поможет вам не отставать от инфляции и заработать ежемесячный доход, на который вы сможете рассчитывать после выхода на пенсию.
В качестве дополнительного бонуса вы можете получить некоторые налоговые льготы в виде амортизации. Все зависит от вашей налоговой ситуации, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим бухгалтером, прежде чем вы будете слишком взволнованы.
Нажмите, чтобы получить мой Пенсионный набор
Вы также должны помнить, что работа в качестве домовладельца — это далеко не все.Всегда есть шанс, что у вас появятся недисциплинированные арендаторы или кто-то повредит дом. Как домовладелец, вы должны будете заботиться о регулярном ремонте в случае возникновения стихийных бедствий и быть на связи в любой момент.
Если вам не нравится иметь дело с арендаторами или вакансиями, вы также можете нанять управляющего недвижимостью примерно за 10% вашего дохода от аренды каждый год. Эти расходы окупаются для многих людей, владеющих собственностью, но могут быть невыносимы для других.
Также имейте в виду, что вы можете временно сдавать недвижимость в аренду.Возможно, вы хотите быть арендодателем в течение десяти лет и в дальнейшем продать недвижимость. В зависимости от вашей ситуации этот вариант также может быть полезным.
Вариант № 3: Переезд в дом родителейПоследний вариант, который следует учитывать при наследовании дома, — это переезд. Если вы не хотите продавать или становиться домовладельцем, это может быть лучшим вариантом для ты.
Переезд в дом родителей может быть особенно привлекательным, если дом полностью освобожден от долгов.Без ипотеки вам нужно будет беспокоиться только о налогах на недвижимость, страховании и содержании. Если вы следили за делами своих родителей, возможно, вы даже знаете, какие эти текущие расходы уже понесены. В противном случае вы захотите получить общее представление о среднемесячных расходах, прежде чем нажимать на курок и въезжать.
Если ваши родители жили в доме долгое время, вам также может потребоваться создать бюджет на ремонт . Прежде чем переехать, спросите себя, в порядке ли сантехника, нуждается ли крыша в ремонте или в доме новые полы, новые окна или какие-либо другие обновления.
Если у вас есть братья и сестры, вам также следует запланировать «выкупить их» из их доли в доме. Хотя может быть довольно легко оценить стоимость дома и заключить сделку, вам может потребоваться проконсультироваться с юристом и / или C.P.A. чтобы определить лучший способ сделать это.
Наследование родительского дома — заключениеНаследование дома может вызвать стресс, если вы не подготовлены. Вот почему лучший шаг, который вы можете сделать сейчас, — это поговорить с родителями, пока они еще здесь.При правильном общении вы сможете найти лучший способ справиться с домом своих родителей, когда они уйдут.
Хотя принимать эти решения на раннем этапе может быть неудобно, лучший способ обеспечить плавный переход, когда придет время, — это начать планирование прямо сейчас. Если вы подождете до последней минуты, чтобы начать обдумывать это решение, это только усложнит решение проблемы потери ваших родителей.
Успех! Проверьте свой почтовый ящик для загрузки.
Как продать дом после смерти родственника
Что такое продажа недвижимости?
Смерть родственника всегда тяжело переживает семью.Вам придется не только пережить эмоциональную суматоху, которая сопровождает уход любимого вами человека, но вам также придется иметь дело с деталями реального мира, такими как продажа дома вашего родственника.Продажа дома после смерти родственника — это так называемая «продажа недвижимости».
Термин «продажа недвижимости» часто можно толковать по-разному. Например, если вы не риэлтор, вы можете подумать, что продажа недвижимости — это аукцион, на котором ликвидируется мебель и другое имущество.
Большинство агентов по недвижимости, с другой стороны, думают о продаже недвижимости как о продаже собственности одному из наследников. И то, и другое можно считать правильным употреблением этого термина. В некоторых частях страны продажу недвижимости также называют «биржевой продажей».
Продажа дома недавно скончавшегося человека во многом аналогична продаже любого другого дома, но есть некоторые дополнительные соображения. Знание того, как устранить все потенциальные препятствия при продаже недвижимости, упростит процесс.
Подготовиться к продаже недвижимости — задача не из легких. Твоя жизнь внезапно наполняется массой эмоций. Теперь вам нужно продать дом, что создает дополнительный стресс.
Чаще всего сыну или дочери приходится продавать родительский дом. Как правило, вокруг родительского дома остается много прекрасных воспоминаний, особенно когда в нем выросли дети.
Такие долговечные воспоминания могут затруднить продажу. Многие задаются вопросом, что делать, унаследовав родительский дом.
Ниже вы найдете мои лучшие советы по продаже дома после смерти одного из родителей или другого родственника.
Продажа дома после кончины родственника
При выяснении того, как продать недвижимость, есть несколько важных соображений. Ниже вы найдете некоторые вещи, о которых стоит сразу задуматься.
1. Передача недвижимости после смерти.
Если человек умирает без завещания или завещания (завещания), то недвижимость переходит непосредственно к наследникам по закону или непосредственно к бенефициарам по завещанию.Например: одинокий родитель скончался, оставив двоих детей. Дом был оставлен в равной степени обоим братьям и сестрам. После смерти двое детей получают равное владение домом.
Детям не нужен суд или судебный исполнитель для передачи им имущества — имущество переходит напрямую. Если не было воли, происходит то же самое. Так что же произойдет, когда дом будет продан?
Первое, что необходимо сделать, это убедиться, что исполнителю предоставлены полномочия на ликвидацию недвижимости.В завещании должны быть конкретные инструкции о продаже недвижимости.
Во-первых, посмотрите, получил ли исполнитель по завещанию власть или власть над недвижимостью. Если Исполнителю не были предоставлены полномочия на недвижимость, то бенефициары обладают полномочиями и могут продать недвижимость без согласия исполнителя.
В каждом штате различается способ продажи дома как поместья с завещанием и без него. Соблюдение точных процедур вашего штата — это первый шаг при продаже дома после смерти родственника.Я очень рекомендую поговорить с квалифицированным юристом по недвижимости.
Важное примечание:
Если вы собираетесь продавать недвижимость, у которой долгов больше, чем активов, это называется неплатежеспособностью. В такой ситуации важно НЕ платить ненужные долги — закон штата установит список приоритетов, которому вы должны следовать. Если вы платите некоторым кредиторам с низким приоритетом, вы можете обнаружить, что несете личную ответственность за сумму, которую вы не должны были выплачивать.
Например, не платите ландшафтному дизайнеру или телефонный счет. Они должны быть оплачены государственным исполнителем после утверждения.
2. Оплатите счета за дом.
В ваших интересах следить за счетами, связанными с домом, такими как ипотека, коммунальные услуги и техническое обслуживание, до тех пор, пока вы не завершите продажу дома. Хотя для вас важна кончина любимого человека, ипотечная компания и другие поставщики услуг ожидают выплаты.
Если вы имеете дело со смертью пожилого родителя, возможно, у него была обратная ипотека.В таком случае убедитесь, что вы выполняете необходимые шаги при продаже в таких обстоятельствах.
Вы можете избежать осложнений, убедившись, что все эти счета оплачиваются до тех пор, пока вы не будете уверены, что в них нет необходимости — например, если вы сообщите ландшафтному дизайнеру, что его услуги больше не требуются.
Оплата счетов, однако, должна производиться через имущество, а НЕ лично, как упомянуто выше!
3. Соберите все необходимые документы, связанные с домом.
Одна из наименее приятных, но наиболее необходимых вещей, которые нужно сделать оставшимся позади, — это собрать все необходимые финансовые документы.Финансовые документы необходимы для распределения имущества, в том числе дома. Без всех необходимых документов все становится намного сложнее.Возможно, вам придется поискать какое-то время, чтобы найти все, что вам нужно. Часто все документы не находятся в одном месте. Иногда люди прячут их в укромных местах. Стоит потратить время, чтобы обыскать повсюду, , включая рабочие места, чердак, гараж, просмотреть все ящики и файлы и даже заглянуть под матрас и ящики.
Документы, которые вы захотите собрать, могут включать:
- Завещание — если есть завещание, это значительно упростит распределение наследства.
- Квитанции по счетам. Вам необходимо заблокировать кредит вашего родственника и связаться со всеми кредиторами, включая три основных агентства кредитной информации.
- Инвестиционные документы — Возможно, у вашего родственника были акции и / или облигации.
- Страховые документы — это может быть полис от работодателя или полис, приобретенный в частном порядке.
- Полис домовладельца — своевременно обновляйте страхование домовладельцев и при необходимости увеличивайте страховое покрытие.
- Документация по банковскому счету. Вам нужна точная информация обо всех банковских счетах вашего родственника.
- Личные документы — Если у вашего родственника были какие-либо личные документы, такие как журналы, стихи и т. Д., Вы можете захотеть получить их позже по сентиментальным причинам.
После того, как вы соберете все необходимые документы, уничтожьте все остальное, что содержит личную информацию, например номера социального страхования.
Воры личных данных часто используют номера социального страхования умерших. Удалив все документы с номерами, вы затрудняете кражу личных данных.
4. Замена замков и доставка почты
При продаже дома в качестве продажи недвижимости очень важно, чтобы вы полностью контролировали недвижимость. Это включает в себя смену почты, чтобы вы получали ее вовремя, а также повышение безопасности дома. Имейте в виду, что будут люди, которые знают о произошедшей смерти и о том, что дом может быть пустым.
Вы будете удивлены, сколько ключей было выдано от собственности за эти годы. Будь то друзья, родственники, няня или различные подрядчики, которые делали работу. Лучше перестраховаться, чем сожалеть.
5. Пройдите все в доме
Покупатели не будут интересоваться большей частью имущества вашего родственника, поэтому в идеале вы должны полностью очистить дом — и профессионально выставить его на продажу — или, по крайней мере, вывезти все личные вещи и оставьте только достаточно мебели, чтобы помочь в продаже.
Вы можете прочитать несколько дополнительных советов по продаже вакантных и занятых, чтобы увидеть, какая ситуация лучше всего соответствует вашим обстоятельствам.
Очистка всего дома от чьего-то имущества, особенно если у вас есть эмоциональная связь с ним, может быть утомительным и стрессовым. Вот почему полезно иметь процесс, упрощающий задачу.
Основы организации требуют создания категорий — что вы будете делать с каждым элементом по мере его обработки. Вы хотите сохранить некоторые предметы, выбросить другие предметы, подарить другие и, возможно, продать некоторые вещи.Посмотрите, как собрать дом для переезда. Вам понравится совет, как быстро подготовить свой дом.
Если есть вещи, которые могут понадобиться членам семьи, особенно предметы, из-за которых могут возникать споры, отложите их в сторону, чтобы разобраться с ними позже. Чем раньше вы заберете все из дома, тем скорее вы сможете продать это.
Если вашим родителям повезло: они владели большим количеством ценных вещей, то было бы благоразумно провести продажу этих вещей.Продажа недвижимости позволит вам максимально увеличить стоимость имущества ваших родителей.
6. Подготовьте дом к продаже
После того, как вы обработали все личные вещи вашего родственника, вы будете готовы к фактической продаже. На этом этапе вы пройдете примерно те же шаги, что и любой другой продавец дома, хотя могут иметь место некоторые незначительные отличия.Часто при продаже дома, принадлежащего более старшему родственнику, или дома, который был заселен десятилетиями, подготовка к продаже требует дополнительных усилий.Это может быть одним из самых сложных моментов при продаже дома умерших родителей.
Дом может быть довольно устаревшим, включая старые обои, украшения, ковер, краску и т. Д. У него также могут быть повреждения, которые долгое время не устранялись.
Перед тем, как выставить дом на продажу, вы захотите пригласить агента с хорошей репутацией, чтобы он посоветовал вам, что нужно изменить или отремонтировать. Если вы хотите получить наилучшую возможную цену, вам, вероятно, придется внести некоторые изменения.В их число могут входить:
- Избавление от старой мебели
- Замена старых оконных покрытий
- Удаление обоев
- Замена ковровых покрытий или других устаревших полов
- Ремонт паркетных полов
- Нанесение свежего слоя краски
- Устранение всех признаков домашних животных владение, например, пятна и другие повреждения
- Установка новых светильников
- Обновление освещения
В дополнение к любым изменениям, которые вы вносите в дом, вы захотите его тщательно очистить.Для продажи дома нет ничего более важного, чем правильная уборка.
Если вы не хотите выполнять работу самостоятельно, попросите своего агента по недвижимости дать рекомендацию для того, кто будет хорошо выполнять свою работу.
После того, как вы подготовили дом для покупателей, вы можете пойти дальше и перечислить его через своего риэлтора. Если вы сделали дом желанным, исходя из текущих рыночных условий, у вас должна быть возможность продать его по справедливой цене.
7. Наймите ведущего агента по недвижимости
Говоря об агентах по недвижимости — убедитесь, что вы нанимаете исключительного агента! Первое, что вам нужно знать об агентах по недвижимости, — это пруд пруди.Я должен знать, что занимаюсь этим бизнесом более тридцати лет. В свое время у меня было много выдающихся агентов. С другой стороны, я встречал множество клиентов, которые мне искренне жаль их клиентов.
Выбор подходящего агента по недвижимости имеет решающее значение для вашего успеха. Ваш агент по недвижимости должен быть на высоте — от правильной цены на дом до наличия исключительного маркетингового плана и постоянного общения.
При выборе агента по продаже недвижимости вам может потребоваться поискать агента, имеющего некоторый опыт в проведении операций такого типа.Как вы поняли из чтения, при продаже дома после смерти родственника необходимо учитывать множество факторов.
Один из наиболее важных факторов при продаже дома — это выбор подходящего агента по недвижимости! Щелкните, чтобы отправить твит8. Умер ли продавец в доме
Каждый раз, когда вы продаете недвижимость, будьте готовы к тому, что покупатель спросит если смерть произошла в доме. Для многих покупателей смерть может стать проблемой. Это вызывает у них мурашки по коже. В некоторых штатах вам, возможно, придется сообщить, произошла ли смерть в доме.
В других штатах раскрытие смерти не требуется. Например, в Массачусетсе, где я нахожусь, вам не нужно сообщать о смерти в доме, даже если это убийство. Важно поступать правильно, поэтому обязательно спросите своего агента по недвижимости, требуется ли раскрытие информации. В большинстве штатов это не является обязательным раскрытием.
Теперь покупатели могут узнать, произошла ли смерть в доме, на новом веб-сайте Died in House. Сайт проверит следующее:
- Смерть в доме и любые соответствующие детали.
- Имена погибших.
- Состояние жизнеспособности связанных людей.
- Причина смерти, если таковая имеется.
- Дополнительная информация об умершем.
Итак, если вы покупатель, который обеспокоен смертью в определенной собственности, сайт может быть полезным инструментом. Они берут с вас 12 долларов за отчет. Вот короткое видео, объясняющее, что Died in House может сделать для покупателя.
При продаже собственности важно понимать законы о раскрытии информации, действующие в вашем штате.Законы могут сильно отличаться.
9. Последствия налогообложения после продажи недвижимости
При продаже недвижимости одним из наиболее важных финансовых соображений будет иметь дело с налогами. Чтобы узнать о важных налоговых вопросах и о том, как они соотносятся с вашими личными обстоятельствами, обязательно ознакомьтесь с рекомендациями IRS по продаже недвижимости. Получение огромного неожиданного налогового счета никогда не бывает забавным. На самом деле, это последнее, с чем вам захочется иметь дело после смерти одного из родителей.
Последние мысли
Продажа дома на распродаже поместья после смерти любимого человека может быть тяжелым испытанием.Дома часто вызывают в воображении счастливые воспоминания, которые могут пробудить наши внутренние эмоции. Всегда трудно отказаться от дома, который стал домом.
Надеюсь, советы по продаже после смерти оказались полезными. Удачи!
Дополнительные полезные советы по продаже дома
Используйте дополнительные превосходные ресурсы по продаже жилья, чтобы принимать наилучшие возможные решения.
Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , как продать дом после смерти родственника , была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области.С счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 31 год.
Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Милвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Наследование дома по ипотеке
Возможно, вы недавно унаследовали свой семейный дом из-за смерти вашего родителя. Возможно, любимая тетя или дядя оставили вам свою собственность, потому что у них не было собственных детей. Теперь, когда вы стали наследником этого дома, вы можете задаться вопросом, что вы можете с ним сделать. На этот вопрос не всегда легко ответить, особенно если к собственности прилагается ипотечный кредит.
Активы, долги и смерть
Когда человек умирает, большую часть времени его активы должны пройти через завещание.Завещание — это юридический процесс распределения активов в соответствии с завещанием, оставленным умершим лицом. Однако долги этого человека должны быть выплачены до того, как активы могут быть распределены.
Если у человека было небольшое имущество и значительные долги, возможно, потребуется продать активы для выплаты кредиторам. Если у них было достаточно ликвидных активов, таких как банковские счета, другие активы могут не потребоваться для выплаты долга.
После выплаты долгов оставшееся имущество остается наследникам.Когда речь идет о доме, он может быть продан, чтобы разделить прибыль между наследниками, или в завещании может быть оговорено, что дом получает один наследник. Название будет передано на имя избранного наследника.
Когда у дома есть ипотека
Порядок передачи дома наследнику меняется, когда на собственность закладывается ипотека. Необходимо учитывать кредитора, и формулировка первоначального контракта может диктовать, что произойдет дальше. Это также будет зависеть от того, была ли у дома традиционная ссуда или обратная ипотека.
Обычно у вас есть несколько вариантов наследования дома по ипотеке. Вы можете продать его, чтобы погасить ипотеку, а остальные деньги оставить себе в наследство. Вы можете оставить дом и использовать другие активы для выплаты ипотеки. Другой вариант — взять на себя ссуду и стать ответственным за выплаты по ипотеке с документом на дом и ссудой на свое имя. Вы также можете производить выплаты по кредиту в том виде, в каком он есть на данный момент. В Бюро финансовой защиты потребителей действует правило, позволяющее кредиторам указывать наследника в качестве заемщика без прохождения обычного процесса утверждения ссуды, чтобы гарантировать возможность погашения ссуды.
Обратная ипотека
Ситуация немного отличается, если у собственника была обратная ипотека на собственность. В этом случае им не пришлось бы платить по основной сумме ссуды, пока они не продадут или не съедут. В этот момент необходимо будет произвести баланс.
Вам нужно будет выплатить обратную ипотеку, если вы хотите сохранить собственность. Вы также можете продать его, чтобы погасить ссуду и сохранить оставшуюся выручку. У вас также есть возможность позволить ему перейти в обращение взыскания, после чего он перейдет к кредитору.В этом случае вы не несете ответственности ни за дом, ни за долг.
Принятие ипотеки
Когда вы унаследовали дом, первое, что нужно сделать, — это выяснить, есть ли непогашенная задолженность по собственности и какого она вида — обратная или традиционная ипотека. Вы также захотите узнать стоимость дома. Эти две части информации помогут вам решить, что вы хотите и что можете делать с недвижимостью.
Вы можете поговорить с агентом по недвижимости или оценщиком, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости в ее текущем состоянии.Вы также можете спросить о стоимости, если были сделаны какие-то незначительные обновления. Иногда несколько изменений могут повысить ценность настолько, чтобы оправдать дополнительные усилия.
По мере прохождения этого процесса вам нужно будет выяснить, какие коммунальные услуги идут в собственность, и либо оплатить, либо отменить их. Скорее всего, вы отмените ненужные счета, например за кабель, Интернет или телефон. С другой стороны, вам нужно поддерживать электричество, отопление или кондиционирование воздуха, особенно если вы планируете выставить дом на продажу или обновить его.
Подумайте о других наследниках
Если вы унаследовали дом с братьями и сестрами или другими членами семьи, вам нужно сесть и поговорить с ними об их планах. Они могут захотеть продать, а это значит, что вам придется либо выкупить их, либо продать свою часть. Если они хотят сохранить это место, вам нужно будет обсудить, как будет выглядеть владение имуществом для всех вас. Может быть, один человек хочет жить в доме, в то время как другой брат или сестра может использовать его в качестве арендуемой собственности для дополнительного дохода.
Наследование дома с другими часто усложняет процесс. Вам нужно будет договориться о том, как будут поступать дела, или оспорить это в суде. Это процесс, который может занять месяцы, и в течение этого времени необходимо поддерживать дом.
Статья «Срок продажи»
«Ссуды» часто включают в договор фразу, подлежащую оплате при продаже, когда лицо покупает недвижимость и получает ипотеку. Этот пункт просто означает, что когда вы продаете дом кому-то другому, остаток по ипотеке должен быть выплачен непосредственно перед передачей права собственности.Новому владельцу необходимо будет получить собственное финансирование, и он не сможет получить текущий заем.
В 1982 году был принят федеральный закон, гарантирующий, что этот пункт не повлияет на наследников в отношении имущества, полученного после смерти человека. До этого некоторые кредиторы интерпретировали этот пункт как означающий, что остаток по кредиту подлежал выплате сразу после смерти владельца.
По новому закону наследник может унаследовать имущество и взять ссуду. Однако это сложный закон, применимый не во всех ситуациях.Чтобы узнать, применяется ли закон в конкретной ситуации, вам следует поговорить с адвокатом.
Как финансировать унаследованный дом
Если вы не отвечаете требованиям защиты федерального закона в отношении унаследованного вами дома, вам нужно будет получить финансирование самостоятельно. Если у вас есть хороший кредит и доход для погашения ссуды, вы можете получить одобрение на покрытие расходов по выплате остатка по текущей ипотеке. Вы также можете попытаться привлечь к участию в ссуде соавтора, если не можете получить ее самостоятельно.
Другой вариант — продать дом и на вырученные деньги купить то, что вы можете себе позволить.Если дом большой и больше, чем вы можете вместить, продажа — часто лучший выбор. При определении ожидаемого объема обслуживания вам необходимо подумать о любых необходимых ремонтных работах, а также об уходе за двором, обслуживании крыши и внешнего вида, замене или ремонте приборов и других систем в доме, а также о различных мелких ремонтных проблемах, которые могут возникнуть. домовладельцам нужно иметь дело. Чем больше дом, тем дороже будут стоить все эти расходы. Не забывайте о налогах на дом, особенно если он большой или находится в хорошем районе.Вам нужно будет подумать, сколько будет стоить обогрев и охлаждение дома. Страхование — это еще одна статья расходов, с которой вам придется столкнуться. После того, как вы все сложите, вам нужно будет решить, есть ли у вас финансы для покрытия этих расходов вместе с ипотекой.
Другие соображения при наследовании дома
Налоги
Важным моментом, который следует учитывать при наследовании недвижимости, являются налоги, которые вы должны платить при продаже. Это называется налогом на прирост капитала: вы платите сумму, превышающую стоимость дома, когда вы унаследовали его.Если вы продаете недвижимость в течение первого года или в соответствии с законодательством штата, возможно, вам не придется платить налог. Но если вы решите сохранить дом и продать его через три или четыре года, вы будете нести ответственность за налог на увеличение стоимости в течение этого времени.
Личное имущество
Когда вы унаследовали дом от своего умершего любимого человека, весьма вероятно, что в нем было много вещей. Мебель, произведения искусства, личные вещи — все должно быть рассортировано и либо поделено между наследниками, либо продано с разделением прибыли.Вы можете обнаружить, что стоимости этих предметов достаточно, чтобы выплатить остаток по ипотеке, если там были антиквариат или редкие предметы.
Продажа недвижимости
Если вы решите продать дом, вам нужно будет определить, хотите ли вы продать его самостоятельно или нанять агента по недвижимости. Вы также должны принять решение, будете ли вы продавать «как есть» или сначала провести реконструкцию. Хорошая идея — поговорить со специалистом о том, сколько работы необходимо сделать и сколько это будет стоить.Вы можете сравнить эту сумму с ожидаемой продажной ценой сейчас и с обновлениями.
Деньги от продажи собственности пойдут на погашение остатка ипотеки, а остальные средства будут разделены, как указано в завещании. Выполнив эту работу, вы освобождаетесь от дома и можете жить дальше.
Источники:
https://homeguides.sfgate.com/happens-inherit-property-mortgage-46728.html
https://www.lendingtree.com/home/mortgage/options-when-inheriting-house
Платим ли мы налоги на имущество моей матери?
Г.Скотт Хэйслет, CPA, эсквайр.
У моей матери было отзывное доверительное управление, и она оставила свой дом четверым детям. Мы продали дом и разделили деньги. Нужно ли платить налоги с этого наследства?
Подоходный налог с получателей «подарка», включая наследство, отсутствует.
Однако может быть налог на наследство, уплачиваемый имуществом вашей матери. Если предположить, что мать умерла в 2013 году, правила федерального налога на имущество предусматривают, что первые 5,25 миллиона долларов из чистого имущества умершего перейдут к бенефициарам, не являющимся супругами (супругой), без налога на наследство (нет налога на наследство в Калифорнии).«Чистое имущество» означает стоимость всего имущества матери на момент смерти (независимо от того, удерживается ли она индивидуально или через отзывный траст на момент ее смерти) за вычетом ее ипотечных кредитов и долгов на момент ее смерти, расходов на похороны, некоторых административных расходов, таких как гонорары за завещание, уплаченные адвокату, и некоторые окончательные медицинские расходы.
Может взиматься налог на прирост стоимости имущества со дня смерти до даты продажи. Например, если дом на дату смерти стоил 600 000 долларов, а затем был продан за 660 000 долларов (за вычетом комиссионных за недвижимость и заключительных расходов), будет получена налогооблагаемая прибыль в размере 60 000 долларов, из которой начисляется налог на прибыль.Такая ситуация нетипична, если дом продается вскоре после смерти умершего, потому что любое увеличение стоимости с даты смерти до даты продажи обычно компенсируется комиссией по недвижимости.
G. Scott Haislet , CPA, Esq. является налоговым консультантом, специалистом по планированию недвижимости и юристом по недвижимости.
Есть вопрос по CPA? Спросите здесь.
В соответствии с циркуляром IRS 230, информация на этом веб-сайте не предназначена или не написана для использования, и не может использоваться или считаться «закрытым мнением» или другим письменным налоговым советом, и на нее нельзя полагаться во избежание налоговые штрафы в соответствии с Налоговым кодексом; продвижение, маркетинг или рекомендация другой стороне любых транзакций или налоговых вопросов, рассматриваемых в настоящем документе; для проверки IRS, налогового спора или других целей.
Что я узнал о деньгах после смерти родителей
Несколько лет назад я вернулся домой в свою квартиру в Нью-Йорке после полета в северную часть штата в Рочестер. Я вошел в дверь, поставил свои сумки и рассказал своему соседу по комнате, почему я внезапно уехал на неделю.
«Мой отец умер, — сказал я. Он знал, что моя мать скончалась шесть месяцев назад. Он посмотрел на меня с дивана и сказал то, что я никогда не забуду.
«Вы получаете наследство? Вы можете купить нам новый телевизор? »
Это было и, надеюсь, останется самым бесчувственным, что мне когда-либо говорили.Я ожидал от него такого бездушного материализма, поэтому был ошеломлен, но не удивлен. И хотя тогда я не думал об этом, правда заключалась в том, что да, я получал наследство.
Я унаследовал все, что было у моих родителей, и в процессе прошел ускоренный курс по практическим финансовым аспектам смерти. Я выбрал гроб отца и оплатил похороны деньгами с его банковского счета. Он и я прошли через этот процесс шесть месяцев назад для моей матери. Небольшим утешением было то, что, увидев его предпочтения в отношении похорон и похорон моей матери, мне не пришлось гадать, что он мог бы пожелать для себя.
Я был исполнителем завещания. У меня был адвокат по недвижимости из Ротари-клуба моего отца, который консультировал меня по всем вопросам и взимал почасовую оплату с округлением до четверти часа. Я должен был оплатить каждый счет: каждый счет по кредитной карте, каждый счет за кабельное телевидение, каждый счет Verizon. Мне пришлось купить свидетельства о смерти, чтобы подтвердить, что мой отец фактически не несет ответственности за обвинения, предъявленные после его смерти. Никто ни во что не верит без свидетельства о смерти. И, кстати, это должно быть действительное свидетельство о смерти; копии не хватит.
Пока он не был продан, я оплатил ипотечный кредит на дом моего детства (мой отец взял вторую ипотеку, чтобы оплатить мое образование в колледже). Это также было моим первым столкновением с налогами на недвижимость. Итак, для ясности, я владею этим домом, но каждый год я отвечаю за уплату налогов только за то, чтобы дом существовал? Итак, — это , на которые республиканцы жаловались все это время. Однако я с облегчением узнал, что налог на наследство не применяется, когда активы менее миллиона долларов.Так что расслабьтесь, республиканцы, это не касается большинства из нас. (И перестаньте называть это «налогом на смерть». Это манипуляция.)
По мере того, как этот процесс продолжался, я обнаружил, какими могут быть личные деньги и долги.
Мой отец, родившийся в Англии, перед смертью оплачивал обширную стоматологическую работу. Я договорился с администратором его стоматологического кабинета о выплате в рассрочку по мере поступления денег. Дантист узнал об этом и разослал гневное письмо, в котором говорилось, что она никогда не соглашалась на это, и если бы я не заплатил в ближайшее время, я бы получил известие от ее адвоката! (Восклицательный знак был ее.)
Моя семья покровительствовала ее отцу, а затем и ее стоматологической практике в течение почти тридцати лет. Но после смерти отца единственное, что для нее имело значение, — это зарплата. Она не сказала: «Извините, но этот счет еще подлежит оплате». Нет, как будто она хотела предоставить еще один повод для ненависти к дантистам, она пошла прямо на то, что угрожала осиротевшему сыну своего пациента судебным иском. Мой гнев длился недолго, потому что мой адвокат по недвижимости отправил ей письмо, в котором говорилось, что деньги находятся на депонировании и что вопрос будет урегулирован после закрытия поместья.Иногда хорошо иметь адвоката.
Я закончил тем, что продал дом своего детства, потому что, хотя Рочестер и хорош, я не собирался переезжать обратно и не зарабатывал достаточно, чтобы содержать дом, в котором не жил. Я бы сказал, что вырос в среднем … для высшего среднего класса, но после десяти лет жизни в Нью-Йорке мой загородный дом выглядел как дворец. Три спальни! Полноценная встроенная кухня! Гостиная и столовая! Подвал и чердак! Это потрясающее место! Наверняка будет война торгов.Я выбрал ведущего брокера по недвижимости в нашем городе и ждал, пока поступят предложения.
Первое поступившее предложение было на 40 000 долларов ниже запрашиваемой цены с уступкой на 10 000 долларов. Это означало, что после продажи дома я отдал покупателям 10 000 долларов якобы на улучшения.
Я был зол. Во-первых, мой дом не нуждался в ремонте. Что ж, это неправда, конечно, но если вы хотите улучшений, покупатели, вы должны платить за них сами! Это просто походило на способ улучшить продажную цену дома и комиссию моего брокера по недвижимости.
Я встречался с девушкой, которая в то время работала в сфере недвижимости, и она сказала мне, что это всего лишь бизнес, и что я не должен принимать это на свой счет. Хотя я ценил ее профессиональное мнение, я заверил ее, что да, я действительно могу принять это лично: это был дом, в котором я вырос. Это был последний дом, в котором жили мои родители. меня.
В конце концов, все получилось. Получил разумное предложение и продал дом. Я погасил ипотеку своих родителей и все их счета.Отношения с этой девушкой длились недолго. Помимо прочего, в моем доме она была не на моей стороне. Как я уже сказал, это стало личным.
Это возвращает меня к бессердечному вопросу моего старого соседа по комнате и к тому факту, что да, я получал наследство, которое ощущалось иначе, чем, скажем, получение трастового фонда. Ребенок трастового фонда вызывает в воображении образы частично занятого хипстера, который описывает себя как художник, даже не прикоснувшись кистью к холсту в своем лофте в Вильямсбурге.
Хотя мой сосед по комнате, возможно, не был настоящим ребенком трастового фонда, он определенно квалифицировался как самый титулованный негодяй, которого я когда-либо встречал.Его отец заплатил половину арендной платы. У него никогда не было денег на половину счетов, но у него всегда были деньги на видеоигры и новые бутылки бурбона, и достаточно денег, чтобы выпить с четверга по субботу.
Однажды я принес домой новую одежду из Old Navy, и, когда я шел через гостиную, он засмеялся и никому не сказал вслух: «Йо! Ограбьте магазины в Old Navy, йоу! » Его родители водили его по магазинам в Барни. Я платил за свою одежду, поэтому делал покупки в Old Navy.
Когда его уволили с работы в третий раз за год, родители отправили его на месяц в Европу. Я гордился тем, что не был похож на него.
С момента окончания колледжа я работал на дневной работе. Мой отец отвел меня к своему финансовому консультанту, когда я зарабатывал деньги на моей первой оплачиваемой стажировке, чтобы открыть взаимный фонд. Я жил не по средствам и экономил. Если я когда-либо чего-то хотел, я знал, что могу себе это позволить или нет, и принимал эти решения сам, на своих условиях. Но эти деньги все изменили.Это произошло и помогло мне в жизни, и мне часто приходится сунуть голову в песок из-за связанной с этим вины.
Я потратил деньги на реализацию мечты многих жителей Нью-Йорка. Я купил дом: квартиру с одной спальней в Бруклине, которая составляет примерно одну восьмую размера и вдвое дороже дома моего детства. (И я изо всех сил старался занижить цену продавца. Никаких кубиков. Думаю, это не личное.) У меня были собственные сбережения, но без этих денег от родителей этого бы никогда не произошло.Я смог отложить больше и снизить выплаты по ипотеке. И, кроме того, я по закону обязан снимать распределения с их IRA. Так что я получаю ежемесячно деньги, которые помогают мне с выплатами.
По всему городу арендная плата растет, строятся элитные кондоминиумы. Людям из рабочего среднего класса трудно жить в приличном доме, расположенном недалеко от места работы. Но не я: у меня квартира в давно облагороженном доме Park Slope. Я смог добиться этого с деньгами, которых я не заработал.
Оправдаю себе наследство. Я говорю себе: мне еще нужно работать. Я не могу жить на это, даже близко. И я довольно разумно вложил их в недвижимость. Я не упустил из виду поездку в Лас-Вегас или хип-хоп видео в стиле тщеславия. Но у меня есть это преимущество. У меня есть подстраховка, которую, я уверен, родители хотели бы, чтобы я имел, даже если бы это означало, что их не будет рядом, чтобы увидеть, как я получаю удовольствие.
Роб Пенти — импровизатор, рассказчик, писатель и веб-разработчик, живущий в Бруклине.Проверьте его блог .
Поддержка The Billfold
The Billfold продолжает существовать благодаря поддержке наших читателей. Помогите нам продолжить работу, делая ежемесячный взнос на Patreon или разовый взнос через PayPal.
Французское наследственное право: наследственные права во Франции
Если покойный не писал воля :
трансмиссия наследование осуществляется в установленном законом порядке наследников.
Если умерший не был женат:
- Если у умершего были дети, все наследство принадлежит ему (или их потомкам, если они сами скончались).
- Если у человека не было ни ребенка, ни брата, ни сестры, каждый из его родителей получает половину наследства.
- Если у него не было детей, кроме братьев и сестер, его родители получают четверть наследства каждый, а братья и сестры получают оставшуюся половину (три четверти, если один из родителей скончался, или всю сумму, если оба имеют скончался).
- Если у лица не было детей, родителей, братьев или сестер (живущих или представленных), наследство делится на две равные части: одна половина для материнской семьи, другая для отцовской семьи. В каждой из двух семей наследуют ближайшие наследники: сначала дяди или тети, затем двоюродные братья и сестры.
В случае вдовы или вдовца:
- Если у умершего были дети, наследство делится между оставшимся в живых супругом и детьми.
- При отсутствии ребенка супруг наследует наследство, которое он делит с отцом и матерью умершего, если они еще живы.
- Если оба скончались, он наследует всю сумму.
Осторожно! Партнеры по гражданскому союзу не являются наследниками:
Для того, чтобы иметь право наследования, лицо должно быть указано в завещании. Партнер или супруг по гражданскому союзу освобождается от наследства налог .
Если умерший написал завещание:
По завещанию умерший мог распределять свое богатство, но также выбирать своих наследников, тем самым изменяя порядок наследников, установленный законом.
- Если у покойного не было детей и он не был женат, он мог передать все свое наследство избранным им людям.
- Если у умершего были дети (в браке они или нет), их свобода несколько ограничена, так как они не могут отречься от них.
- Если умерший был женат без детей, от супруга нельзя отрекаться.
Роль нотариуса и назначение наследников
Нотариус устанавливает лиц, переходящих к умершему, и их права наследования.При необходимости он может использовать специалист по генеалогии чтобы помочь ему в этой задаче.
Wills, IHT и взрослые дети, живущие дома
Вы можете быть удивлены, узнав, что примерно 3,3 миллиона взрослых детей все еще живут в семейном доме, что на 25% больше, чем в 1996 году. Большинство родителей надеются, что их дети будут жить в семейном доме. давно поселились в собственных домах перед собственной смертью. Если у вас есть взрослый ребенок, проживающий в семейном доме, и это кажется долгосрочным постоянным соглашением, что, если вообще, вам следует подумать о включении в свое завещание?
Право жить в доме после вашей смертиВозможно, вы захотите, чтобы ваш ребенок продолжал жить в вашем доме после вашей смерти, или, по крайней мере, дайте ему время для принятия альтернативных мер.
Каждый случай индивидуален, но если вы решите обеспечить проживающего в доме ребенка, первое, что нужно учитывать, — это как долго ребенок должен защищать дом. Например, вы можете дать своему ребенку право занимать дом на неопределенный срок или только на более короткий определенный период.
История КейтУ Кейт двое взрослых детей. Ее дочь Сара замужем и живет в собственном доме. Ее сын Мэтью живет дома из-за незначительной физической инвалидности, что означает, что его способность зарабатывать ограничена по сравнению с его сестрой.Кейт обеспокоена будущим Мэтью и решает дать ему право продолжать жить в этом доме до конца его жизни, передав дом после смерти Мэтью детям Сары.
Если, как и Кейт, вы решите предоставить своему ребенку право на занятие на более длительный срок, вам также нужно будет подумать о том, что произойдет, если ваш ребенок перестанет жить в этой собственности. На этом этапе будет ли он продан, а выручка разделена, или ребенок будет продолжать иметь право на получение процентов от продаж на протяжении всей своей жизни?
Вам также необходимо будет подумать о том, как будет выплачиваться любая ипотека, обеспеченная недвижимостью, как ваш ребенок будет оплачивать будущие расходы и как он будет платить налог на наследство, который может быть уплачен в случае вашей смерти.
История КитаДля сравнения, один из трех взрослых детей Кита, Марк, живет дома. Кейт хотел бы, чтобы дом был продан после его смерти, а выручка была разделена между всеми тремя его детьми. Кейт, однако, считает, что Марку следует дать время, чтобы приспособиться к ситуации, и поэтому он включает в свое завещание пункт о том, что Марк имеет право оставаться в доме в течение шести месяцев после смерти Кита и что в течение этого периода дом должен не продаваться без согласия Марка.
Возможность планирования налога на наследство?Если у вас есть взрослый ребенок, проживающий с вами на долгосрочной основе, возможно, стоит посмотреть, можете ли вы уменьшить сумму налога на наследство, подлежащую уплате в случае вашей смерти. Дары семейного дома сопряжены с трудностями. В частности, оговорка о правилах выплаты пособий означает, что если дом был подарен детям-нерезидентам, и родитель продолжает жить в доме, не выплачивая своим детям полную рыночную арендную плату, то родитель будет считаться как сохранение выгоды от подарка, и это будет неэффективно для целей планирования IHT.
Поиск по сайту