Наследование по закону приватизированной квартиры: Наследование недвижимости (приватизированнрй квартиры или дома)

Право на наследование приватизированной квартиры — Российская газета

Вопрос: Квартира приватизирована дедом, т.е. он собственник. Его сын (мой отец) и я там просто прописаны, имею ли я право претендовать на квартиру, независимо от завещания?

Трофимова Алина Максимовна

Ответ: Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ при отсутствии завещания наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, ваш отец входит в состав наследников первой очереди, однако вы наследником первой очереди не являетесь.

Согласно статье 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. При этом свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Статьей 1149 Гражданского кодекса РФ установлено, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Следовательно, в случае, если ваш дед составит завещание, в котором не укажет в качестве наследников вас и вашего отца, вы не сможете претендовать на наследство, если не имеете права на обязательную долю в наследстве на основании статьи 1149 ГК РФ. При этом ваша регистрация по месту жительства в квартире деда не будет иметь никакого значения.

С уважением, Малкин Олег,
юрист Независимого аналитического агентства «Инвесткафе«

Наследование приватизированной квартиры — REALT.BY

В соответствии со статьей 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных законодательством Республики Беларусь.

Исходя из описанной ситуации завещания, скорее всего, нет, соответственно наследование будет по закону. Проверить есть или нет завещание можно подав заявление о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по месту открытия наследства.

В соответствии с пунктом 140 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, в день получения заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус должен проверить факт отсутствия завещания по данным государственной нотариальной конторы (нотариального бюро) по месту открытия наследства, о чем производит отметку на заявлении.

При наличии завещания, которое не отменено, нотариус не позднее дня, следующего за днем обнаружения завещания, ставит в известность о его наличии наследников, место жительства (место нахождения) которых ему известно.

В соответствии со статьей 1056 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 — 1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

В соответствии со статьей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1062 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, если об этом указано в завещании.

Так же следует иметь в виду, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В соответствии со статьями 1069-1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Непринятие наследником наследства влечет те же последствия, что и его отказ от наследства без указания лица, в пользу которого он отказался от наследства, поскольку иное не установлено законом.

Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на его принятие.

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:

1) принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

2) произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

3) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, заинтересованным лицам (детям умерших) необходимо по месту открытия наследства как наследникам первой очереди подать заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если будут необходимы, какие либо документы для принятия наследства, то нотариус обязательно известит об этом.

Как унаследовать приватизированную квартиру / Новости / Finance.ua

Приватизированная квартира относится к частной собственности лица, и после смерти владельца она, как и остальное имущество, становится частью наследства.

Как пишет Dom.ria, процедура принятия наследства и доля в приватизированной квартире, на которую может претендовать наследник, отличаются в зависимости от семейного положения умершего и других обстоятельств:

• проживание наследника с наследодателем или отдельно;
• наличие завещания; возраст, степень родства наследников и т.д

Порядок наследования приватизированной квартиры:

• на принятие наследства выделено шесть месяцев;

• в случае проживания наследника с умершим принятие наследства происходит автоматически. Чтобы принять наследство в этом случае, обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением в выделенный шестимесячный срок необязательно. Достаточно после окончания этого периода оформить унаследованную квартиру в свою собственность;

• если наследник проживал отдельно от умершего и желает вступить в наследство, он обязательно должен подать нотариусу или уполномоченному органу заявление об этом.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца зависит от наличия завещания:

• в случае наследования по завещанию жилая площадь переходит тому, кто указан в документе;

• если умерший не оставил завещание, в наследство вступают по закону.

Воспользоваться правом на наследство могут родственники ближайшей очереди:

• первая – дети, родители, супруги;
• вторая – родные братья, сестры, дедушки, бабушки;
• третья – дяди, тети;
• четвертая – другие члены семьи, проживавшие совместно с наследодателем более пяти лет до его смерти.

Налоги и стоимость:

• наследники далее второй линии платят налог в размере 5% от стоимости по оценке и 1,5% военного сбора. Поэтому в таком случае нужна еще и справка об оценке недвижимости;
• наследники до второй очереди включительно от налогов освобождены – оценка недвижимости для них не нужна. Документы подаются нотариусу с оплатой его услуг и госпошлины в размере двух необлагаемых минимумов – она составляет 34 грн.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Нюансы наследования приватизированной квартиры в большинстве случаев связаны с тем, что такое жилье является собственностью сразу нескольких человек. Это обусловлено тем, что во время приватизации жилую площадь оформляют общей совместной собственностью нескольких членов семьи.

Поэтому в случае наследования приватизированной квартиры после смерти совладельца соблюдают следующий порядок:

• Неизменность доли умершего. После смерти одного из совладельцев приватизированной квартиры, его доля в жилье не может быть изменена даже в суде. Доли всех совладельцев считаются равными, за исключением случаев неравномерного разделения жилплощади по договору в соответствии со статьями 370 и 372 ГК.
• Наследование долей. Если умерший владел только частью квартиры, то и в наследство переходит исключительно эта часть, а остальная жилая площадь остается за прежними владельцами. Под исключение попадают случаи, когда квартира была полностью в собственности одного человека.
• Нет необходимости определять долю. Законом регламентировано, что при оформлении наследства устанавливать долю умершего совладельца в приватизированной квартире в суде не требуется. Она по умолчанию считается такой же, как и доли других собственников, если другой ее размер не установлен договором между совладельцами. При наличии такого соглашения, доля установлена им.

Читайте важные советы, которые пригодятся для вашего кошелька, в телеграм-канале Finance_ukr 🤫

Как влияет приватизация на наследство Очередность наследования kladsovetov.ru

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственниками умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону ».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, дети, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его дли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

6.4. Завещание и наследование приватизированных квартир

Вступление в права собственности на жилые помещения дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, увеличивать объем недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями, внесенными законами РФ от 23 декабря 1992 г. 11 авгу-

ста 1994 г. 28 марта 1998г. 15 мая 2001 г. 20 мая 2002 г.) устанавливает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Также этой статьей предусмотрено, что жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Далее Закон устанавливает, что в случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства должны в течение трех месяцев оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

Иногда встречаются случаи, когда гражданин подал все необходимые документы для приватизации жилья, но умер, не успев оформить договор передачи. По данному вопросу важное разъяснение сделал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»1. Так, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Также вполне справедливо возникает вопрос: можно ли составить завещание на квартиру ранее, чем ее приватизировать? Согласно ст. 1120 ГК РФ, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе и о том, которое он может приобрести в будущем. Следовательно, можно составить завещание на квартиру до ее приватизации.

Приобретение жилья в собственность, увеличение объемов индивидуального строительства, передача квартир жилищно-строительных кооперативов в собственность граждан придает большое значение наследованию жилых помещений.

При оформлении наследственных прав на жилые помещения важно правильно понимать отличие в видах собственности на эти помещения. Особенности заключаются в

1 Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11. С. 2.

том, что если жилое помещение приватизировано в индивидуальную собственность, то собственником является гражданин, на которого оформлен договор передачи. В случае смерти такого собственника квартира переходит к его наследникам (по завещанию или по закону) на общих основаниях, независимо от того, проживали они в этой квартире или нет.

Вместе с тем общая собственность имеет два подвида: общая долевая и общая совместная. Отличия между указанными видами собственности состоят в том, что при общей долевой собственности доля сособственника в общей собственности определена законом или устанавливается договором. При общей совместной собственности доли заранее не определены, но могут быть определены в любое время, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Размер долей определяется, как правило, в случае прекращения отношений общей собственности или выдела участника.

Например, при наследовании после одного из сособственни-ков квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, необходимо определение доли умершего в общем имуществе.

Если спора между сособственниками и наследниками умершего не возникает, то заключается соглашение об определении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру, которое в последствии удостоверяется нотариусом. Указанное соглашение регистрируется в Комитете муниципального жилья (КМЖ), после чего нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство в установленный законом срок.

За несовершеннолетних и недееспособных сособственников или наследников действуют их законные представители (опекуны). Поэтому если в число сособственников квартиры входит несовершеннолетний, то для удостоверения соглашения об определении долей требуется разрешение органов опеки на основании п. 2 ст. 37 ГК РФ. В случае, когда несовершеннолетний является наследником, а не сособственником, разрешение органов опеки не требуется.

В юридической литературе довольно часто рассматриваются возможные варианты наследования квартир, перешедших в собственность граждан в процессе приватизации.

Если квартира находилась в собственности трех и более сособственников, один их которых умер и у него имеются наследники, то пережившие сособственники вправе с наследниками умершего (после подачи ими заявления в нотариальную контору о принятии наследства) составить соглашение об определении долей квартиры переживших и умершего сособственников. При этом доли умершего сособственника и доли переживших сособственников признаются равными на основании ст. 253 и 254 ГК РФ.

Для удостоверения соглашения нотариусу должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, зарегистрированные в установленном порядке. После регистрации соглашения в КМЖ наследники вправе получить свидетельство о праве на наследство на долю умершего в указанной квартире, определенную соглашением. В этом случае в свидетельстве о праве на наследство в составе наследственного имущества нотариус указывает, что доля квартиры, определенная соглашением, принадлежит наследодателю на основании первичного правоустанавливающего документа и соглашения об определении долей, а другая доля квартиры сохраняется по праву собственности за пережившим сособственником.

Если в квартире проживает и пользуется жилым помещением член семьи сособственника (ст. 292 ГК РФ), то об этом указывается в соглашении об определении долей и в свидетельстве о праве на наследство.

Если переживший сособственник является единственным наследником, то он должен подать в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, в котором дает свое согласие о выделении 1/2 доли квартиры умершего сособственника, принадлежащей ему (пе-

режившему сособственнику) и умершему сособственнику на праве общей совместной собственности, и разъяснить ему ст. 253 и 254 ГК РФ.

Если переживший сособственник является супругом умершего сособственника и его единственным наследником, дополнительно разъясняются ст. 256 ГК РФ и ст. 34—38 СК РФ. В этом случае в свидетельстве о праве на наследство нотариус указывает, что в составе наследственного имущества 1/2 доли квартиры принадлежит умершему на основании правоустанавливающего документа и с согласия наследников в порядке ст. 253 и 254 ГК РФ. Там же (в свидетельстве) нотариус делает обязательную отметку, что оставшаяся 1/2 доля квартиры сохраняется по праву собственности за пережившим сособственником.

В случае, когда переживший сособственник является супругом умершего, при наличии других наследников 1/2 доля квартиры умершего супруга может быть оформлена в порядке ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, а также путем заключения соглашения.

Если у умершего сособственника нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то удостоверение соглашения об определении долей возможно только с участием компетентных органов, являющихся представителями государства (налоговые инспекции), которые нотариус обязан оповестить. Свидетельство о праве на наследство имущества умершего выдается государству и регистрируется в КМЖ. На государство не распространяются правила о праве наследников отказаться от наследства.

Если квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они умерли, то соглашение об определении долей заключается между их наследниками.

Если квартира находилась в собственности двух и более лиц и все они являлись наследниками по отношению друг к

другу, заводится наследственное дело после последнего наследодателя и по заявлению наследника определяются доли всех умерших сособственников. При наличии других наследников заводятся наследственные дела после каждого наследодателя и заключаются соглашения об определении идеальных долей между наследниками каждого сособственника1.

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

Перечень документов, необходимый именно для наследования приватизированной квартиры, дополняется бумагами, требуемыми для принятия любого вида имущества.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

Наследодатель в тексте завещания может не только наделить правом на наследство квартиры, но и лишить его.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

Очередности наследования по закону указаны в ГК РФ ст. 1141 -1145 .

Главные правила наследования по очередности:

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

При наследовании неделимой приватизированной квартиры преимущественное право на нее имеет тот наследник, который проживал в ней совместно с наследодателем и не имеет иной жилой недвижимости.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Обратиться к нотариусу нужно не позднее, чем истечет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Получить же свидетельство можно только после прохождения этого срока.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

После рассмотрения документов государственная регистрация права будет проведена и наследнику выдано свидетельство.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Здравствуйте! Пять лет являюсь собственником унаследованной от бабушки квартиры. Когда вступал в право наследства, юрист намекнул, что продать я ее смогу исключительно по цене ниже рынка, если время не выжду. Просветите пожалуйста, 5 лет достаточный срок или еще подождать нужно? Сейчас квартира под сдачей, так что с продажей я могу и подождать по большому счету.

«Недееспособным признан посмертно»
Когда люди покупают квартиры через разного рода посредников, то они не всегда задумываются о том, что объект недвижимости может оказаться проблемным, и что суд в дальнейшем может расторгнуть сделку. А проблемы в истории квартиры могут быть самыми разнообразными. О некоторых из них мы сегодня и поговорим с директором агентства страховой компании «Согласие» Олесей Бухтояровой.
– Мне бы хотелось затронуть тему посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Покупая квартиру, полученную по наследству, не стоит забывать, что у умершего собственника могут быть и другие близкие родственники, которым он не захотел ничего оставлять после своей смерти. И вот обиженные наследники, узнав, что их обошли, начинают судиться со счастливыми обладателями квартиры, машины или земельного участка. О таких людях я и хочу вам сегодня рассказать. И сделаю это на примере двух судебных дел, в которых принимал участие в качестве адвоката юрист из города Тольятти Максим Гранат.

Квартиру лучше застраховать
Хорошо, что квартиры, о которых идет спор в суде, пока не были выставлены на продажу. Но сколько таковых продается. Поэтому, когда вы покупаете недвижимость, которая досталась продавцу по наследству, то ее лучше застраховать. Потому как наследство является самым опасным, по нему чаще всего происходят споры. А выявить всех наследников даже супер-профессионалам не всегда под силу. Наследники могут появиться неожиданно.
Скажут, что не знали о смерти батюшки или брата, и суд пойдет им навстречу, продлит срок принятия наследства. И что тогда делать бедному покупателю? Так что лучше застрахуйте квартиру и спите спокойно. И желательно на 3 года, на время срока исковой давности. Тем более, что стоит это не так уж и дорого. Особенно, если сравнивать с квартирой, которую вы приобрели.

Такая проблема. Умер человек и не успел написать завещание тому кто всю жизнь жил с этим человеком как родной в одной квартире.
Точнее умерла крестная и не успела написать завещание своей крестнице которой обещала завещать. Были свидетели что квартира достанется ей. но все устно.
Крестница и крестная Жили вместе всю жизнь как родные. Есть все справки ,чеки за операцию и доказательства об уходе к концу жизни.
Как быть? Можно ли как то квартиру вернуть? Человек остался с долгами без квартиры и с ребенком на руках.
Дайте совет пожалуйста.

Здравствуйте. Моей дочери 15. Ей по завещанию отошла 2х комнатная квартира в районе Щукино. Нам из Воронежа добираться туда не сильно удобно. Пока квартира пустует. По окончании школы дочь в Москву собирается перебираться, а что сейчас с квартирой делать ума не приложу. Понимаю, что просто так оплачивать коммуналку мы не сможем. За дочь решать не имею права. Она там даже не прописана пока. Что можно сделать ума не приложу. Буду признательна за дельный совет.

Как правильно оформить наследство на квартиру в хрущёвке, предполагая что дом могут снести? При этом наследник не первой линии, имеет много конкурентов.

Приватизация влияет ли на наследство

У кого есть право наследования неприватизированной квартиры по закону?

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенной группы граждан. Перечень таких лиц и условия получения наследственного имущества в виде незарегистрированной квартиры регламентированы отечественным законодательством. Объект недвижимого имущества в виде квартиры становится официальной собственностью проживающего в ней гражданина только после того, как он зарегистрирует свои права на него, то есть оформит приватизацию. При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения.

Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником. Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность. Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

1. Квартиры в аварийном состоянии.
2. Жилые площади в домах закрытых военных городов.
3. Квартиры в общежитиях.
4. Помещения, расположенные служебных зданиях.

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

1. Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.
2. Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
3. Паспорт.
4. Регистрационные бумаги заявителя.
5. Ордер на квартиру.
6. Справку на квартиру из БТИ.
7. Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы. Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора.

Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр. Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем.

Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

Источники:
law-divorce.ru, lib.sale, pravonanasledstvo.ru, moscowfr.ru, orionyar.ru

Следующие консультации:

Интересное:

Наследование по закону приватизированной квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Неприватизированная квартира часто становится объектом спорных правоотношений между собственником (муниципальным образованием) и родственниками умершего. Последние бывают уверены, что наследование такого имущества допускается по закону. В некоторых случаях наследники даже пытаются отстоять такое спорное право в суде. Как решается вопрос наследования условной неприватизированной квартиры, и может она вообще быть объектом наследства, будет рассказано далее.

Переходит ли по наследству неприватизированная квартира?

Собственниками таких квартир являются не наследодатели, а муниципальные образования. Жилье официально стоит на балансе муниципалитета, поэтому оно не может переходить в виде наследства. На практике перейти могут только права пользования после смерти ответственного квартиросъемщика.

В данной ситуации переход гражданских прав собственности не осуществляется, потому что их изначально у умершего не было. Поэтому в завещание такой объект также не может быть вписан. Объектами наследования на практике могут быть только приватизированные домовладения. И это правило не предусматривает формальных исключений.

Порядок наследования неприватизированной квартиры после смерти

Если после смерти условного квартиросъемщика по данному адресу остались проживать лица, приходящиеся ему родственниками, то они могут перезаключить соглашение о найме уже на имя одного из них. Доставаться на правах собственности такое жилье не может, но пользоваться им — по сути проживать в нем, могут родственники и после смерти ответственного нанимателя. Но на практике многие не видят установленную разницу между двумя преференциями, путая перезаключение соглашения о найме с оформлением наследства.

Существует определенный порядок, что именно нужно предпринять для того, чтобы жильем можно было пользоваться и далее. В первую очередь, сразу после смерти нанимателя, родственникам необходимо получить свидетельство о смерти, и уже с этим документом направиться в муниципалитет. Помимо этого потребуется предоставить документы всех формальных проживающих по этому адресу. На имя муниципалитета составляется заявление в оглавлении какого прописывается новый наниматель. Он должен обязательно являться родственником умершего, иначе в перезаключении соглашения будет отказано.

Кому по наследству переходит неприватизированная квартира?

Она не может перейти по процедуре наследства, ни целиком, ни в определенной доле. В жилищном кодексе (ст. 89-я) указано, что такие объекты, вплоть до проведения приватизации, находятся в собственности у государства, поэтому если умирает текущий наниматель, то объект может перейти проживавшему ранее вместе с ним родственнику.

Но только в порядке пользования, поэтому ни продать, ни формально обменять он ее не сможет. Соответственно, и вступать в наследство в отношении такого имущества тоже нельзя.

Наследование неприватизированной квартиры — судебная практика

На самом деле, актуальной судебной практики по описываемой категории дел нет. Поэтому рассказать что-то по этому поводу она не может. Здесь следует понимать, что даже исковое заявление изначально не будет рассмотрено, ввиду отсутствия оснований.

На практике люди обращаются в суд, и только после этого узнают, что жилье было неприватизированным, и что после смерти нанимателя оно не может перейти по наследству. Практического смысла доказывать обратное — нет. Объект принадлежит государству, а значит, что физические лица-наниматели могут им только формально пользоваться.

Наследование приватизированной квартиры по закону

В отличие от неприватизированного жилья, любой приватизированный объект может перейти по формальному порядку наследования. Это право дается наследственными и жилищным кодексами (диспозиции 1132-я и 88-я).

Здесь следует соблюдать порядок установленной очередности и иметь основания на вступление в наследственные права. Проделывать все официальные действия необходимо в течение первого полугода — сразу после смерти раннего собственника.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Для этого родственникам нужно в первую очередь обратиться к территориальному нотариусу, чтобы специалист открыл наследственное дело. После этого на условную квартиру предоставляются все имеющиеся документы.

Нотариус выдает официальное свидетельство тем лицам, которые претендуют на вступление в права. Через полгода приватизированный объект, при отсутствии на него внешних притязаний, может перейти в полную собственность всем, кто имеет на руках свидетельство от нотариуса. Указанное свидетельство и будет главным документом при проведении регистрации в Росреестре.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Наследование квартиры без завещания. Распределение долей между наследниками. //

Наследодатель умер в феврале 2013 года, завещания не было, наследство — приватизированная квартира. У наследодателя было три ребенка, из них сейчас остались совершеннолетние дочь и сын, другая дочка умерла до смерти наследодателя, но у нее остались двое совершеннолетних дочек (то есть внучки наследодателя). На данный момент наследственное дело еще не открыто у нотариуса, наследники знают, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Сын и внучки готовы отказаться от наследства (своей доли в квартире) в пользу другого наследника (дочери наследодателя).

Кто будет являться наследниками первой очереди по закону?

Каким образом, когда и как правильно оформить отказ от наследства? Если отказ от наследства происходит небезвозмездно, каким образом подтвердить, что один наследник передал другим наследникам денежные средства за долю в квартире?

1. Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследственное имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию (ст.ст. 1110, 111 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации завещание наследодателем не составлялось. Поэтому наследование должно осуществляться по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также наследующие по праву предоставления внуки наследодателя и их потомки.

Действующее законодательство прямо указывает, что наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Единственное исключение из данного правила предусмотрено для лиц, наследующих по праву представления: доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (п. 1 ст. 1146 ГК РФ). Поскольку в описанном случае у наследодателя осталось двое детей и двое внуков (детей умершей ранее дочери), других наследников нет, то наследственное имущество должно распределяться следующим образом: по 1/3 доле дочери и сыну и по 1/6 каждой внучке (1/3 : 2 = 1/6). Для приобретения наследства наследники должны его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев*(1) со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, примерный перечень которых приведен в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление N 9) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать также совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Отметим, что в Москве с 2005 года Московской городской нотариальной палатой была введена в действие компьютерная программа «Наследство без границ». В этой связи наследственное дело к имуществу граждан, умерших после 31 июля 2005 года, может быть открыто у любого нотариуса г. Москвы (смотрите приказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 6 декабря 2005 г. N 405-н «О ведении наследственных дел нотариусами г. Москвы в системе централизованного учета»). Более подробную информацию о нотариусах, о том какие документы необходимо представить, можно получить на официальном сайте Московской городской нотариальной палаты, перейдя по ссылке: http://mgnp.msk.ru/.

2. Как мы поняли из вопроса, внуки и сын наследодателя намерены отказаться от наследства. Закон устанавливает только один способ отказа от наследства — путем подачи об этом заявления в том же порядке, что и при принятии наследства (ст. 1159 ГК РФ).

Заявление об отказе от наследства должно быть подано нотариусу наследником лично либо передано через другое лицо*(2), либо переслано по почте. Заявление об отказе от наследства, равно как и заявление о принятии наследства, может быть подано от имени наследника его представителем. Тогда в доверенности, на основании которой действует представитель, должно быть специально оговорено полномочие на отказ.

В заявлении об отказе от наследства воля наследника должна быть выражена в строго определенной форме. В нем не должно содержаться никаких условий и оговорок, в том числе и о возмездности совершения такого отказа. В противном случае отказ от наследства может быть признан недействительным. В этой связи смотрите, например, решение Зареченского городского суда

Пензенской области от 08.06.2010, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://zarechensky.pnz.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=569&cl= 1, постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12 мая 2010 г. N 44г-36/10.

Для подачи заявления об отказе от наследства установлен такой же срок, что и для его принятия — шесть месяцев со дня открытия наследства. Отказ возможен, даже если наследник уже принял наследство (но и в этом случае отказ возможен в течение времени, оставшегося от общего шестимесячного срока), т.е. если наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства, то срок для последующего его отказа от наследства является пресекательным: наследник, подавший нотариусу заявление о принятии наследства, может отказаться от него только в течение оставшейся части срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). По истечении установленного законом срока для принятия наследства отказ от наследства не может быть заявлен и принят даже в судебном порядке. Однако, как следует из содержания п. 2 ст. 1157 ГК РФ, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока при наличии уважительных причин пропуска указанного срока. Данное правило применимо только в случае фактического принятия наследства (смотрите также п. 40 Постановления N 9).

Отказ от наследства бесповоротен, то есть, подав заявление об отказе от наследства, наследник не вправе отозвать такое заявление и принять наследство, даже если не истек срок для его принятия (смотрите, например, решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 02.03.2010 по делу N 2-144/2010, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://nevinnomysky.stv.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=644&am p;;cl=1).

Законом допускаются два вида отказа. Отказ может быть либо абсолютным, либо в пользу других лиц (направленный отказ). В последнем случае наследник указывает в заявлении об отказе конкретное лицо (лиц), в пользу которого он совершает такой отказ. В силу ст. 1158 ГК РФ такой отказ допускается в пользу не любых лиц, а только наследников, в нашем случае — тех, которые входят в состав наследников по закону первой очереди (смотрите также п. 44 Постановления N 9).

Будучи односторонней сделкой, отказ от наследства может быть признан недействительным, если при его совершении были допущены нарушения специальных требований законодательства о наследовании, а также по общим основаниям недействительности сделок (ст.ст. 166-179 ГК РФ). В этой связи обратите внимание на судебную практику: постановление президиума Ивановского областного суда от 09.10.2009 N 44г-51/09, решение Кировского районного суда г. Саратова от 27.12.2011 по делу N 2-2/2012, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://rospravosudie.com/court-kirovskij-rajonnyj-sud-g-saratova-saratovs

kaya-oblast-s/act-100229974/, кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12.08.2010 по делу N 9553, с которым можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://vs.tat.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=164 00001008181436529321000309776.

Правовым последствием непринятия или отказа от наследства является приращение наследственной доли отпавшего наследника другому наследнику (ст. 1161 ГК РФ), то есть доля другого наследника увеличивается (прирастает к ней). Иными словами, если сын и внучки откажутся от наследства либо не примут его, то наследником всего имущества умершей матери станет её дочь.

К сведению: В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и в натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Данные положения применяются вне зависимости от степени родства с наследодателем, места нахождения имущества, полученного в порядке наследования. Таким образом, при получении наследником наследственного имущества, в частности квартиры, в порядке наследования доход в виде ее стоимости налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключение составляют вознаграждения, выплачиваемые наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Амирова Лариса

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ http://www.garant.ru

Расчет наследниками доли в приватизированной квартире

Если детально рассматривать понятие наследства, в частности недвижимость, то они требуют внимательного отношения в момент рассмотрения. Наследование доли в приватизированной квартире также является вопросом очень важным.

Давайте рассмотрим некоторые примеры, которые известны в юридической практике и попробуем сделать расчет частей каждого из приемников.

Жизненная практика

Отец с матерью имели два сына. Квартира их была приватизированной. Родители ушли из жизни, а сыновья подали заявление, которое предусматривало принятие наследства. Становится вопрос: какая часть в данном жилье должна отойти каждому приемнику? По логике вещей оба сына должны получить ровные части. Другими словами квартиру стоит поделить пополам. Но, если углубится в детали, то все совсем не так. Сначала в жилище семья жила вместе (4 человека). В начале 94-го года старший сын оформляет выписку из квартиры и отправляется на учебу за пределы города. На этой территории проживают уже три человека. Еще через полтора года родители решают оформить приватизацию, недвижимость не кооперативная, в расчет берется половина владения на каждого из супругов. У старшего сына появляется регистрация на территории другого населенного пункта, а младший малолетний сын живет с родителями. Через пару лет уходит из жизни отец. Мать не идет к работнику нотариальной конторы, продолжает делить площадь со своим сыном, платить соответствующие платежи. По факту произошло вступление в наследство, но судя по всему, никто об этом не догадывается.

В 2010 году скончалась мать. В это время происходит документальное переоформление принятия наследства в частные владения. Два сына воспользовались услугами специалиста, написав заявление, по которому он должен определить долю каждого из них. Младшему сыну пришлось обратиться в суд, который присудил ему 5/8, а старшему 3/8 части. Но почему суд вынес именно такое решение? А все потому, что после кончины главы семейства, мать и младший сын приобрели по факту жилище в собственность. Если следовать статье 1153 ГК РФ, то вступать в наследство по закону можно разными методами. Первый состоит в том, что приемник пишет документ и принимает владения наследодателя. Второй метод состоит в том, что принятие наследства происходит по факту, что и произошло.

Давайте выясним, какие доли были у матери и сына после унаследования жилища. Как уже оговаривалось, в момент приватизации родители переоформили все на каждого в равных частях. Когда же отец умер, матери и сыну стоило бы поделить имущество пополам. И это правомерно, если старший сын пропустил время оформления заявления, чтобы вступить в наследство. В других случаях имущество главы семье нужно было бы поделить на троих. У матери во владении появилось 3/4 части, а у младшего сына 1/4. После кончины матери наследство открывается еще на одну часть, которую суд между братьями разделил в равных частях. Так как у младшего сына имелось 1/4, то получилось, что у него теперь 5/8, а у старшего 3/8 части. Этот факт не мог учесть даже суд.

Хотя это не конец истории. В момент разгосударствления жилища младший сын был лишен права наследования. Но это сделали не специально, а просто от плохой квалификации и незнания законодательной базы. Младший сын должен был принимать участие в данном процессе. Тогда недвижимость в равных частях была бы разделена на троих.

Теперь выясним, какая же доля отойдет каждому брату, если все делать по закону. После того, как умер, отец, мать и сын по факту приняли наследство, у них находится своя доля. После смерти матери у братьев была возможность поделить то, что было в собственности у нее. В данном же случае говорится об имуществе, которое может исчисляться в половину жилища. Братья получат половину, старший будет иметь 1/4, а младший 34/ части жилища. Разница составит 1/8 квартиры.

Еще один случай из жизни, касающийся завещательного документа и разделения обязательной его части

Как и в предыдущем случае, из жилища уезжает старшая дочь и регистрируется на другой территории. После этого осуществляется приватизация в равносильных долях на родителей и младшую дочь. Разница между первым и вторым случаем состоит в том, что первой уходит из жизни мать, а старшая дочь пользуется своими правами и пишет заявление о вступление в наследство. Тогда 1/3 части собственности поделена между двумя дочерьми и их отцом. У отца и младшей дочери имеется 4/9 жилища, а у старшей всего 1/9 доли. После смерти отца у дочерей есть возможность разделить жилье поровну. Получится по 2/9 части для каждой сестры. Добавим к тому, что у них уже имеется. Старшая сестра имеет 1/3 доли недвижимости. Младшая владеет 2/3 частью. Немного раньше рассматривалось наследование жилого имущества на законных основаниях. Возвратимся к первому моменту. Если отец оставляет в наследство по завещанию свою долю недвижимости? Согласно этому документа его собственность в полной мере отошла бы старшему сыну, который получил бы половину от нее. После смерти кормильца, у сына было бы 1/3 жилища. После кончины матери нотариус делит 1/3 квартиры в равных частях между братьями. И у двоих приемников во владениях находится половина наследства.

Это все возможно тогда, когда мать не будет требовать деление обязательной части и не оформит завещания на долю имущества. Когда умер отец, матери было 57 лет. По закону она нетрудоспособна. А согласно статье 1149 ГК РФ нетрудоспособные особи могут получить долю владений, на которые составлялось завещание. Но все же специалисты смогли предугадать, что подобное отделение осуществляется из расчета половины того состояния, на которое приемник мог претендовать на законном основании. В конечном счете, старший сын имеет 4/9 от деленного недвижимого имущества, младший 5/9. Итак, как вы успели заметить, квартиру в наследство принимают как на законных началах, так и по завещанию.

Принятие наследства – это право, а не обязанность

Как мы уже поняли, нет единственного алгоритма, по которому рассчитывается доля приватизированного имущества на любом этапе наследования. Каждая из ситуаций нуждается в индивидуальном подходе к делу. В любом случае, специалисты должны учитывать, сколько человек претендует на имущество, оставлял ли наследодатель после себя какие-то указания или основания для того, чтобы можно было выделить обязательные доли, и, в конце концов, хочет ли кто-нибудь приобрести во владения имущество, которое ему выделяется по закону. Стоит учитывать и то, что принятие наследства – это права субъекта, а не его обязанность. И в какой-то момент, как мать, так и братья могли выявить желание и написать отказ от собственности, у каждого на это свои причины. Старший брать мог учесть тот факт, что родители купили ему новую квартиру. А так как у него имеется свое жилье, тогда родительский дом можно отдать своему младшему брату. Это и может служить веским основанием для отказа от принятия наследства. А если рассматривать ошибку нотариуса, то она вполне имеет место, так как эти работники, также как и судьи могут ошибаться. В таких случаях лучше получить квалифицированную помощь от юристов. Но лучше обращаться к специалистам своевременно, чтобы они могли реально помочь. Если вы чего-то не знаете, то юрист вам все доступно разъяснит и проконсультирует, что делать в той или другой ситуации.

Эти специалисты помогут вам составить необходимую документацию, что нужно при себе иметь, чтобы разрешить ту или другую ситуацию.

Чтобы не быть обманутыми, лучше всего рассмотреть несколько юридических фирм, которые пользуются немалым авторитетом на территории вашего города, узнать отзывы о ее работе, сотрудниках, скольким людям они уже помогли в решении их деликатных вопросов. Можно также просмотреть предложения юристов в интернете. Через специальные ресурсы специалисты выставляют полную информацию о своей деятельности, как быстро они укладываются в установленный заказчиком срок и что их дела практически всегда беспроигрышны. Такие компании всегда вызывают особое доверие у пользователей. Ведь сейчас функционирует огромное количество мошеннических организаций, которые всегда готовы поживиться на добродушии клиентов. Мошенников распознавать нужно сразу. После того, как вы сможете определиться с компанией, запишитесь на консультацию к юристу. В таком случае не помешает оценить и сервис, индивидуальный подход к каждому клиенту. Так как свободное общение располагает человека доверить все свои проблемы специалистам, которые обязаны их решить. Тем более, что консультации юристов сегодня являются достаточно высокооплачиваемыми.

Итак, если вас интересует вопрос о получении наследства, деление доли и прочие нюансы, то без специализированных услуг вам просто не обойтись. Именно юристы станут настоящей палочкой-выручалочкой в этом нелегком и запутанном деле. Так что не откладывайте в долгий ящик, а идите прямо сейчас.

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители захотят переехать из кооператива или кондоминиума в городе, которым они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк. Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно.С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще. Требуется завещание, в котором четко указывается, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому.В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, является ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциацией кондоминиумов принудительной в случае прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев.В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить приобрести единицу по сопоставимой цене, вместо того, чтобы согласиться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, штат Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга.Во-первых, это не недвижимость. Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти сотрудника и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум, если на то пошло — могут привести к разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший живой родственник является двоюродным братом или более дальним родственником» для определения прав наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в ней, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

А.Дж. Сидрански — штатный писатель The Cooperator и писатель-романист.

Разрешение прав при кооперативном наследовании

IT — это почти универсальная политика кооператива в отношении семей умерших акционеров и их прав владения, которую городская Комиссия по правам человека использует для поддержки Гарри Киркпатрика, гея, который хочет быть разрешено остаться в квартире в кооперативе по адресу 60 Sutton Place, принадлежащей его покойному товарищу.

Законы о правах человека штата и города запрещают дискриминацию в области жилья по признаку расы, вероисповедания, пола, этнической принадлежности или семейного положения. В городе также запрещена дискриминация по признаку сексуальной ориентации. Кооперативы и кондоминиумы подпадают под действие этого закона, как и все другие формы государственного и частного жилья.

«Мы считаем, что г-н Киркпатрик был домашним партнером умершего акционера», — сказал Деннис деЛеон, председатель городской комиссии по правам человека. «Если вы собираетесь распространить право супружеской жизни на оставшихся супругов, не распространять те же права на оставшихся в живых членов семейного партнерства является нарушением законов о правах человека.»

Члены правления, однако, утверждают, что г-ну Киркпатрику было отказано не потому, что он гей, а потому, что были другие возражения против его членства в кооперативе, включая вопрос о том, проживал ли он в

Члены кооператива сообщили комиссии, что в здании проживают и другие гей-пары.

Судья Верховного суда штата дал г-ну Киркпатрику право оставаться в доме. квартира в ожидании решения, которое ожидается в течение следующих нескольких недель.

Три года назад Апелляционный суд Нью-Йорка подтвердил право гея захватить квартиру с контролируемой арендной платой своего покойного партнера. Правила, относящиеся к аренде с регулируемой арендной платой, предоставляют право наследования членам семьи арендатора — супругам и детям, приемным родителям и приемным детям, племянникам, племянницам, тети и дяди, бабушкам и дедушкам, внукам и родственникам — которые занимали квартиру. в качестве основных жителей с начала аренды или отношений, или на два года (или один год в случае пожилых людей или инвалидов).

Имущественное право | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, по которым должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности .

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, касающихся отношений между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Наследование частной собственности | nidirect

Когда вы наследуете собственность, вам нужно решить, собираетесь ли вы ее продавать, сдавать в аренду или жить в ней. Возможно, вам также придется заплатить налог на недвижимость. Если вы унаследуете часть собственности, вам необходимо будет принимать совместные решения с другим владельцем (ами).

Способы наследования собственности

Есть три способа наследования собственности или ее части:

• , если собственность находилась в «совместной аренде», оставшийся собственник наследует автоматически
• , если собственность полностью принадлежала умершими или совместно умершими владельцами, в условиях их завещания (-ов) указывается, кто наследует
• , если собственность находилась в совместной собственности, и кто наследует долю умершего лица, определяется условиями их завещание

Если нет завещания, кто наследует имущество в иных случаях, чем совместная аренда, зависит от законов о завещании.

Узнайте, что делать, если нет завещания.

Налоги и другие долги по наследуемому имуществу

Независимо от того, как имущество находилось в собственности, стоимость доли умершего лица учитывается как часть его имущества.

Личный представитель или исполнитель имущества умершего лица несет ответственность за управление имуществом и урегулирование всех финансовых вопросов. Они должны убедиться, что все долги и все причитающиеся налоги уплачены, прежде чем они распределяют активы наследственного имущества.

Если вы решите продать или сдать в аренду унаследованное имущество, вам, возможно, придется заплатить налог с дохода от аренды или любой прибыли, которую вы получаете от продажи.

Если у вас уже есть дом и вы решили сохранить дом, который вы унаследовали, в качестве второго дома, вам необходимо назначить один из ваших домов своим основным домом и сообщить об этом в налоговую инспекцию, потому что вы можете получить только освобождение от капитала налог на прибыль для вашего основного дома.

Узнайте больше о том, как обращаться с деньгами и имуществом умершего человека.

Наследование собственности с кем-либо, живущим в ней

Если вы наследуете часть собственности, а другой владелец все еще живет там, вам необходимо согласовать с ними, будут ли они продолжать жить там и на каких условиях, или будет ли собственность будет продан. Их право на пребывание может быть указано в завещании.

Если вы наследуете недвижимость, у которой есть арендатор, вы как арендодатель несете определенные обязанности. Вам нужно будет учитывать их законные права, если вы хотите продать недвижимость.

Если вы попали в любую из этих ситуаций, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Узнайте больше об обязательствах арендодателя и арендатора.

Регистрация собственности на ваше имя

Как только собственность перейдет к вам, вы можете зарегистрировать свое право собственности в Земельной книге.

Вам не обязательно делать это, если собственность не продана или заложена, но это будет лучшим доказательством права собственности. Это также упростит работу с недвижимостью в будущем.

Принятие платежей по ипотеке

Если вы унаследуете недвижимость, имеющую ипотеку, вы будете нести ответственность за ежемесячные платежи, даже если вы там не проживаете. Если платежи не будут произведены, собственность может быть возвращена в собственность и продана в счет погашения ипотеки.

Если вас беспокоят выплаты по ипотеке, важно немедленно получить консультацию. Консультант может помочь вам разработать варианты и / или провести переговоры с вашим кредитором.

Сдача недвижимости в аренду

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, вам придется платить налог с любой прибыли, которую вы получаете от дохода от аренды.Вы также должны соблюдать соответствующие законы о безопасности собственности и определенного содержимого.

Если вы унаследуете собственность в трасте

Траст — это способ хранения и управления деньгами или имуществом для людей, которые могут быть не готовы или не в состоянии управлять им самостоятельно. Если вы оставили собственность в трасте, вас называют «бенефициаром».

«Доверительный управляющий» является законным владельцем собственности. По закону они обязаны распоряжаться имуществом, указанным покойным в их завещании.

Узнайте больше о семейных трастах в Великобритании.

Где получить помощь и совет

Наследование собственности может быть сложной задачей, поэтому важно получить юридическую консультацию у адвоката.

Вы также можете получить бесплатную и независимую консультацию от ряда организаций, таких как Advice NI.

Принуждены продать унаследованную недвижимость?

Рассмотрим следующее: Мария, 93 года, умерла пять лет назад. На момент смерти ее самым большим активом был дом в Бруклине, который оценивался в более чем один миллион (1000000 долларов) долларов.У Марии было три дочери: Эми, Бет и Клэр. В своем завещании она написала, что все ее имущество перейдет к ее детям. Эми живет в доме. У Бет и Клэр есть свои дома, и они хотят продать и обналичить. Эми очень обеспокоена тем, что ее могут заставить продать унаследованную недвижимость.

Бет и Клэр имеют право заставить Эми продать унаследованную недвижимость. Если Эми не согласится продать, Бет и Клэр могут добиваться раздела собственности, при этом Эми может быть вынуждена продать унаследованную недвижимость.Раздел — это судебное разбирательство между арендаторами в целом или арендаторами в целом, которые владеют недвижимостью. Это может привести к фактическому разделу или разделу собственности на отдельные участки, каждый из которых будет назван от имени отдельного соарендатора в соответствии с соответствующими интересами соарендаторов («раздел натурой»), или, в качестве альтернативы, если фактический раздел будет наносить ущерб соарендаторам путем продажи всего имущества в судебном порядке и разделения чистой выручки между соарендаторами в соответствии с их соответствующими интересами («раздел путем продажи»).В этом случае, после смерти Марии и завещания, дом принадлежит Эми, Бет и Клэр как общим арендаторам. Следовательно, Бет и Клэр могут в конечном итоге попытаться разделить собственность.

Иск о разделе обычно подается в Верховный суд и осуществляется путем подачи повестки и жалобы. В повестке и жалобе, как правило, может быть указано, что продажа невозможна, и содержится требование о судебной продаже. В повестке и жалобе обычно также содержится просьба представить в какой-либо форме отчет об уплаченных расходах или арендной плате, собранной за собственность.Вызов и жалоба вручаются на другой стороне. Другой стороне дается время для ответа и подачи встречных исков. Стороны обычно получают оценку собственности и смотрят, смогут ли они выработать какую-либо форму договоренности о продаже собственности на открытом рынке, а не на судебном аукционе. Если стороны ничего не могут придумать, то дело переходит к раскрытию и, в конечном итоге, к назначению судьи. Рефери также будет видеть, могут ли стороны что-то уладить.Если стороны не могут, то после «судебного разбирательства» Суд издает распоряжение о продаже имущества в судебном порядке и просит рефери подсчитать, сколько каждая сторона получает в качестве чистой выручки от продажи.

Когда колеса приходят в движение, есть несколько способов остановить принудительную продажу унаследованной недвижимости. Если принудительная продажа недвижимости происходит из-за кражи или эксплуатации, то Закон штата Нью-Йорк о единообразном разделе («NY UPHPA»), кодифицированный как RPAPL §993, предлагает некоторые меры защиты.Если, однако, это обычное разделение между совладельцами или братьями и сестрами, то лучше всего отложить и разработать план переезда или выкупа. Возможны творческие варианты выкупа. Обычно большинство действий с разделами исчерпываются. Урегулирование дела по разделу отвечает всеобщим интересам, потому что в противном случае собственность будет продана на аукционе, а не через брокера на открытом рынке. Если собственность продается на аукционе, то владельцы обычно получают меньше денег, чем если бы собственность была продана через частного брокера на открытом рынке.

Первый способ предотвратить принудительную продажу унаследованной недвижимости — это четко указать в своем завещании или доверительном управлении, как вы хотите избавиться от актива. Если вы знаете, что один из ваших детей проживает в этой собственности, вы можете захотеть, чтобы в ваших документах по планированию наследства указывалось, что вы хотите, чтобы этот ребенок мог проживать в собственности после вашей смерти. Если вы молчите, это даст другим вашим бенефициарам право требовать судебной продажи собственности.

Другой способ — избавиться от активов особым образом. Вместо того, чтобы просто оставить все в равной степени детям, возможно, вы захотите оставить дом одному ребенку, а все деньги оставить двум другим детям.

Мы можем помочь с планированием недвижимости и разделом.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Опекунство , наследство и имущественное планирование поверенный Регина Киперман :

1к @rklawny.com

Или посетите ее в офисе:

80 Maiden Lane

Suite 304

New York, NY 10038

Посетите Regina в LinkedIn

Посетите Regina в Facebook

Этот пост предоставлен юристом для образовательных целей. только для целей, а также для предоставления вам общей информации и общего понимания закона, а не для предоставления конкретных юридических консультаций. Используя этот сайт, вы понимаете, что между вами и юристом нет отношений между адвокатом и клиентом.Сообщение не должно использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации от лицензированного профессионального поверенного в вашем штате.

Может ли иностранец унаследовать землю на Филиппинах?

Статьи 995, 997 и 1001 Гражданского кодекса — это конкретные разделы, на которые следует обратить внимание. Я дам вам весь подраздел о выжившем супруге:

Без братьев и сестер, родственников по восходящей или нисходящей линии супруг (а) может унаследовать все имущество.

Подраздел 4.- Выживший супруг

Арт. 995. При отсутствии законных потомков и потомков, а также незаконнорожденных детей и их потомков, законных или незаконнорожденных, оставшийся в живых супруг должен унаследовать все имущество без ущерба для прав братьев и сестер, племянников и племянниц, в случае наличия любой, согласно статье 1001. (946a)

Арт. 996. Если остались вдова или вдовец и законные дети или потомки, оставшийся в живых супруг имеет в наследовании такую ​​же долю, как и доля каждого из детей.(834a)

Арт. 997. Если вдова или вдовец остаются в живых с законными родителями или родственниками по восходящей линии, переживший супруг имеет право на половину наследства, а законные родители или родственники по восходящей линии — на другую половину. (836a)

Арт. 998. Если вдова или вдовец остаются в живых с незаконнорожденными детьми, такая вдова или вдовец имеет право на половину наследства, а незаконнорожденные дети или их потомки, законные или незаконнорожденные, — на другую половину.(n)

По восходящей линии супруг (а) наследует половину имущества.

Арт. 999. Если вдова или вдовец остаются в живых с законнорожденными детьми или их потомками и незаконнорожденными детьми или их потомками, законными или незаконнорожденными, такая вдова или вдовец имеет право на такую ​​же долю, что и законнорожденный ребенок. (n)

Арт. 1000. Если остались законные родственники по восходящей линии, переживший супруг (а) и незаконнорожденные дети, наследники по восходящей линии имеют право на половину наследства, а другая половина должна быть поделена между оставшимся в живых супругом и незаконнорожденными детьми, чтобы такая вдова или вдовец имеет одну четвертую часть имущества, а незаконнорожденные дети — другую четверть.(841a)

Арт. 1001. Если братья и сестры или их дети выживают с вдовой или вдовцом, последний имеет право на половину наследства, а братья и сестры или их дети — на другую половину. (953, 837a)

Арт. 1002. В случае юридического раздельного проживания супругов, если оставшийся в живых супруг дал повод для раздельного проживания, он или она не будет иметь никаких прав, предоставленных в предыдущих статьях. (n)

Эти статьи следует читать вместе со статьей 985 того же Кодекса.

Статья 985. При отсутствии законных детей и потомков умершего его родители и родственники по восходящей линии наследуют от него, за исключением близких родственников. (935a)

Что происходит, когда вы наследуете дом с братом или сестрой? | Домой Гиды

Беверли Берд Обновлено 15 декабря 2018 г.

В идеальном мире братья и сестры были бы лучшими друзьями, но не всегда получается. Даже если это так, деньги могут ослабить дружбу.Если вы и ваш брат или сестра наследуют дом, у вас есть несколько вариантов, но большинство из них зависит от достижения соглашения между вами о том, что делать с имуществом. Если не считать этого, вам, возможно, придется обратиться в судебную систему.

Выкуп

Если вы и ваш брат или сестра унаследовали дом, вы, вероятно, владеете им 50 на 50, если наследник не указал иное в своем завещании — а этого обычно не происходит. Если один из вас хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, это должно облегчить для одного из вас выкуп другого.Вам нужно будет профинансировать только половину его стоимости. Затем вы можете отдать своему брату или сестре наличные деньги за его долю и передать документ на свое единственное имя. Расходы могут быть минимальными — просто закрытие и оценка для определения стоимости дома.

Частное соглашение

Если ни вы, ни ваш брат или сестра не можете претендовать на получение ипотеки у стороннего кредитора, один из вас — тот, кто не хочет сохранять дом — может эффективно профинансировать сделку самостоятельно. Это не будет включать наличные деньги из кармана или право на жилищный заем.Например, если вы хотите сохранить дом, вы можете записать вексель своему брату или сестре на половину его доли оценочной стоимости. Затем вы можете платить ему ежемесячные взносы плюс проценты, чтобы выкупить его долю со временем. Он будет получать дополнительный доход — что может быть его главным соображением, если он хочет продать, а вы — нет. Вы также можете записать договор доверительного управления, дающий ему право лишить вас права выкупа, если вы не выполните платежи. По крайней мере, это подсластит горшок.

Продажа или аренда

Если ни один из ваших братьев и сестер не твердо настроен сохранить дом, его продажа или сдача в аренду могут быть решением.Если ваши отношения таковы, что вы можете поладить как совладельцы, вы можете сдавать недвижимость в аренду, и каждый из них будет ежемесячно получать небольшую сумму денег. Если один из вас управляет арендой, этот брат или сестра может получить немного больше арендной платы за свои проблемы. Однако вам следует позаботиться о том, чтобы закрепить условия в письменном соглашении, чтобы избежать проблем в будущем.

Если рынок недвижимости сильный, вы можете вместо этого решить продать собственность, причем каждый из вас забирает свою половину выручки за вычетом расходов, комиссионных и издержек.Если вы продадите дом относительно скоро после того, как унаследуете, возможно, вам даже не придется беспокоиться о налоге на прирост капитала, потому что стоимость дома повышается до даты смерти умершего.