Нужно ли получать разрешение на строительство дачного дома в снт: как получить в 2021 году

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подачи уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Красноярцам рассказали о новых правилах оформления дачных участков и построек

В марте 2019 г. изменилась процедура упрощенного порядка регистрации дачных участков. Теперь «дачная амнистия» распространяется только на землю, но не на постройки.

Правила распространяются на земельные наделы, которые граждане получили до 30 октября 2001 г. Тогда в РФ начал действовать актуальный Земельный кодекс.

Оформить землю в собственность по упрощенной схеме можно до 31 декабря 2020 г., представив документы о праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. С пакетом документов необходимо обратиться в один из МФЦ города, сообщают в мэрии.

«Получить информацию об участках и их точных границах в базе Росреестра можно на публичной кадастровой карте Красноярска. Для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес. В случае, если в Росреестре отсутствует информация о границах вашего земельного участка, право на который уже зарегистрировано, надо предоставить документы в соответствие с требованиями закона.

Для установления границ земельного участка необходимо заказать план межевания у кадастрового инженера. После этого — подать документы в Росреестр для внесения необходимой информации в единый государственный реестр недвижимости», – рассказал заместитель руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Ростовцев.

Оформление земли, где расположена дача, необходимо начать с обращения в правление своего СНТ для получения выписки из протокола общего собрания о распределении земельных участков.

Кроме того, потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), которую готовит кадастровый инженер. Пакет документов в каждом случае индивидуальный, поэтому необходимо обратиться за первичной консультацией к специалистам департамента муниципального имущества и земельных отношений (ул. Карла Маркса, 49).

Дачные дома придется оформлять по новым правилам. Разрешение на строительство получать больше не надо, однако надо уведомить муниципалитет о намерении построить дом. 

О порядке подачи документов Новости ТВК рассказывали в рубрике «Юридическая приемная»:

«Гражданин обязан отправить уведомление о том, что он намерен начать строительство объекта в местную администрацию. Описывать, что представляет собой объект. Форма уведомления уже установлена. Очень подробно описывает. А администрация уже решает, соответствует ли постройка требованиям. Если да, то можно начинать строить.

Как только завершилось строительство, готовится второе уведомление. Кадастровый инженер измеряет дом, его заключение с квитанцией об оплате госпошлины отправляется снова в местную администрацию. Если постройка соответствует заявленному описанию, до чиновники обязаны сами отправить документы на регистрацию. Без участия гражданина», − пояснила Новостям ТВК и.о. руководителя «Росеестра» по Красноярскому краю Екатерина Варфоломеева.

Однако местные администрации могут не одобрить постройку. Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Фото: Оленникова Мария

Можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой? | Помощь юриста | Дача

Да, можно, но при наличии определенных условий, которые касаются земельного участка и самого дачного дома. Сегодня по «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы. Оформить участок в собственность бесплатно члены СНТ могут до 31 декабря 2020 года при обращении в органы местного самоуправления.

Каким должен быть участок?

Чтобы дом в СНТ был зарегистрирован как жилой, нужно, чтобы участок находился на землях, относящихся к населенным пунктам. Если дом на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то перед тем как переоформить его в жилой, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую.

В некоторых случаях перевод сельскохозяйственной земли (дачной или садоводческой) в категорию ИЖС, то есть земель, где можно возводить постройки, имеющие жилое назначение, невозможен. В основном это касается участков, расположенных вне населенных пунктов, на землях сельхозназначения. Такие участки можно перевести в категорию ИЖС только в случае, если они примыкают к границам города или деревни. 

Каким должен быть дом?

Согласно положению садовый дом может быть признан жилым, если он удовлетворяет бытовые и иные нужды, связанные с временным пребыванием граждан в таком здании.

Собственники участков в СНТ могут зарегистрировать дом, поставить его на кадастровый учет и получить документ о собственности, а также перевести дом в категорию жилого. При этом, согласно «дачной амнистии», не требуется получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Чтобы дом получил статус жилого, строение должно соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для жилых объектов.  Согласно требованиям СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 такой дом должен иметь ванную, туалет, кухню и жилую комнату.

Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально допустимых, может быть не зарегистрирован. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня — не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Максимально допустимое количество этажей для жилого дома — цокольный этаж + два полноценных этажа + мансарда.

Кроме этого, в техническом плане дома должно быть указано наличие систем коммуникаций —водоснабжения, электроэнергии, отопительной, вентиляционной и канализационной систем. Также строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток.

Для признания садового дома жилым домом нужно представить в комиссию по месту нахождения садового дома следующие документы:

— заявление о признании садового дома жилым домом;

— копии правоустанавливающих документов на садовый дом;

— технический план садового дома или проект его реконструкции.

Что еще может понадобиться для переоформления?

Помимо документов на участок и дом, потребуется получить разрешение на проведение переоформления, если у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо предоставить в виде письменного документа.

Информация для граждан, планирующих строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов

С 04.08.2018 в законодательстве, регулирующем градостроительную деятельность в Российской Федерации, произошли важные перемены. Эти перемены повлекли за собой изменения и в гражданском законодательстве. Поменялся порядок регистрации права на построенный дом, изменились документы, дающие право на такую регистрацию.
Важные изменения коснулись садоводов и дачников – теперь строительство на таких земельных участках возможно только при условии прохождения разрешительных, а точнее уведомительных процедур.
Для планирующих стройку на участке для индивидуального жилищного строительства – теперь им не нужно получать разрешение на строительство.
Для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы! Важное уточнение, в связи с вступлением в силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», понятие «дачное хозяйство» упраздняется.
Для качественной оценки произошедших изменений напоминаем, что требовалось раньше.
Для начала строительства индивидуального жилого дома требовалось получение разрешения на строительство. Теперь его заменило уведомление.
Ранее, согласно статье 51 требовали от застройщика требовалось:
получение градостроительного плана земельного участка, в котором отображалась зона возможного размещения объектов капитального строительства, указывались ограничения (при наличии) на земельном участке, а также предельные параметры разрешенного строительства. Отныне получение этого информационного документа для индивидуального застройщика стало необязательным.
также, ранее от индивидуального застройщика требовалось предоставление схемы планировочной организации, содержащей в том числе основные технико-экономические показатели объекта и место размещения дома на земельном участке.
И этот документ стал необязательным!
Итак, введен уведомительный порядок информирования местной администрации о начале и завершении строительства индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов.
Новые документы так и называются — уведомления. Бланки уведомлений можно получить в местной администрации.
Т.е. застройщик направляет в местную администрацию уведомление, в котором подробно описывает то, что планирует построить. А орган местного самоуправления изучает намерения застройщика и направляет ему в ответ свое уведомление, в котором сообщает соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют. Если соответствуют, можно строить. А если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин. Представитель органа местного самоуправления может выехать на земельный участок в целях проверки, не начато ли строительство. Уведомление о несоответствии орган местного самоуправления направит в орган регистрации и орган государственного строительного надзора, что не позволит застройщику в будущем зарегистрировать построенный объект. Орган государственного строительного надзора после выявления факта незаконного строительства инициирует судебное разбирательство с целью приведения постройки в соответствие требованиям или, если это невозможно – о сносе.
Поведем итог. Действуют четыре разных уведомления. Два готовит застройщик, два – орган местного самоуправления. Они таковы:
застройщик направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Застройщик самостоятельно указывает в уведомлении параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах.
орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проводит проверку указанных застройщиком сведений на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, требованиям действующего законодательства и направляет ему уведомление о соответствии/несоответствии планируемого строительства нормам законодательства.
не позднее одного месяца после завершения строительства дома и обязательно до истечения 10-летнего срока действия уведомления о планируемом строительстве застройщик обязан направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Сведения в уведомлении об окончании строительных работ указываются застройщиком самостоятельно, а именно: сведения, указанные в уведомлении о начале строительных работ, сведения о параметрах построенного объекта капитального строительства, а также технический план объекта капитального строительства и документ подтверждающий факт оплаты заявителем государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.
орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проводит с выездом на земельный участок проверку сведений, указанных в уведомлении об окончании строительных работ на соответствие параметров построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о начале строительных работ и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам законодательства.
Орган местного самоуправления, выдавая положительное уведомление о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные органы автоматически получают от органа местного самоуправления информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольном!
Строить можно только то, что было изначально заявлено! В противном случае последствия негативны, вплоть до сноса.
Из совокупности перечисленных процедур можно сделать вывод, что законодатель принял решение значительно упростить для индивидуального застройщика процессы начала и завершения строительства. Однако, это упрощение процедур связано также с ужесточением процесса контроля. Т.е. доверие власти к собственнику земельного участка основывается на императиве понимания полноты ответственности самим собственником. Очевидно, что общество постепенно приходит к осознанию того, что обладание собственностью, помимо значительного количества безусловных прав, влечет значительное количество обязанностей, связанных с ответственностью за принимаемые собственником самостоятельные решения.
Теперь о проблемных моментах, с которыми могут столкнутся наши индивидуальные застройщики.
Владеют ли застройщики всей информацией о возможных ограничениях застройки, которые присутствуют на их земельных участках? Практика подсказывает – не владеют, а в вопиющих случаях – и пренебрегают.
Не каждый застройщик обладает архитектурным или строительным образованием, навыком чтения чертежей, полнотой осведомленности в зоне каких природных или техногенных явлений расположен его земельный участок.
Каков же выход? Предлагаем наиболее ответственному застройщику с целью исключения затягивания сроков получения разрешительных документов, в связи с определением допустимого месторасположения объекта капитального строительства на земельном участке заказать в местной администрации градостроительный план земельного участка. В течение 20 рабочих дней бесплатно можно получить информационный документ, в котором будут указаны ограничения, действующие в отношении вашего земельного участка. Кроме того, там будет чертеж, на котором эти ограничения будут отражены и будет обозначена зона возможного размещения объектов строительства с указанием их предельных параметров.
Еще один очень важный момент.
Центральная часть территории города Кирова находится в границах исторического поселения регионального значения, для которой установлены градостроительные ограничения. Здесь тоже есть нюансы в части подачи уведомлений застройщиками. Если земельный участок находится в зоне таких ограничений, к уведомлению о планируемом строительстве застройщик обязан приложить графическое описание внешнего облика дома.
Орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней направит в управление государственной охраны объектов культурного наследия Кировской области уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика.
В случае расположения объекта в границах территории исторического поселения срок рассмотрения уведомления составляет 20 рабочих дней.
Для точной идентификации попадает ли ваш земельный участок в границы исторического поселения, а соответственно требует согласования внешнего облика, можно уточнить на сайте администрации города Кирова.
Мы считаем целесообразным настоятельно рекомендовать нашим гражданам продолжать заказывать градостроительные планы земельных участков, чтобы действующие на участке ограничения были известны застройщику и не становились причиной отказов.

Обещания и подводные камни домовладения для людей с особыми потребностями

Людям с особыми потребностями часто требуется жилье, соответствующее их образу жизни. Во многих случаях требуются условия для группового проживания, при этом групповая среда обеспечивает стабильность и поддержку. Но в других случаях человеку с особыми потребностями требуется очень специфическое жилье, разработанное специально для нее. Или для человека с особыми потребностями может быть просто иметь смысл иметь собственное место.Рынок аренды явно не оборудован для предоставления определенного жилья, в котором нуждаются многие люди с особыми потребностями. К счастью, есть много способов предоставить частное жилье человеку с особыми потребностями, не ставя под угрозу большую часть его государственных пособий, основанных на средствах.

Первый шаг при выборе дома для человека с особыми потребностями — это решить, следует ли передать дом в доверительное управление или передать жителю в собственность на свое имя. Поскольку многие люди с особыми потребностями вполне способны управлять своим имуществом, правила и Дополнительного социального дохода (SSI), и Medicaid разрешают получателям права владеть собственным домом, не считая его активом для целей получения права на получение пособий или их сохранения (хотя могут быть быть конкретными ограничениями стоимости дома, которым владеет бенефициар, которые варьируются в зависимости от штата).Владение домом также обеспечивает расширенный доступ к кредитам, связывает человека с особыми потребностями с его сообществом и обеспечивает глубокое чувство собственного достоинства.

Но владение домом связано с множеством обязанностей, и часто семьи предпочитают передать дом в доверительное управление для лиц с особыми потребностями (SNT) вместо того, чтобы отдавать его человеку с особыми потребностями. Передача дома в траст защищает дом от кредиторов бенефициара траста, которые могут получить право собственности на дом, если он полностью принадлежит бенефициару.Передача дома в доверительное управление также дает возможность гибкости, если дом необходимо быстро продать, поскольку вырученные средства остаются в доверительном управлении. Если домовладелец с особыми потребностями продает свой собственный дом, ему придется быстро купить новый по той же цене или перевести вырученные средства в другой вид траста с особыми потребностями (так называемый «доверительный фонд первой стороны» с выплатой государством вознаграждения). положение), чтобы сохранить доступ к государственным льготам. Наконец, некоторые люди с особыми потребностями, особенно страдающие психическими заболеваниями, которые затрудняют управление имуществом или повышают вероятность того, что они могут быть использованы в своих интересах, просто не должны владеть собственностью от своего имени.

После того, как принято решение о том, кому принадлежит дом, следующим шагом будет определение способа приобретения дома. Это решение зависит от финансов тех, кто покупает дом, и государственных льгот, получаемых жильцом. Когда дом приобретается напрямую (трастом или семьей бенефициара, которая затем передает дом жителю), правила SSI требуют, чтобы покупка учитывалась как поддержка и техническое обслуживание в натуральной форме только в течение месяца покупки. В условиях сложных ограничений это означает, что получатель SSI может потерять до 244 долларов (в 2013 году) своего пособия в течение одного месяца.Если ежемесячное пособие получателя SSI будет уменьшено до нуля в результате этого сокращения, она может потерять свои льготы и сопутствующее медицинское обслуживание в течение месяца подарка. После этого она сможет восстановить свое право на участие в конце месяца.

С другой стороны, если дом приобретается за счет некоторой комбинации первоначального взноса и ипотеки, выплачиваемой трастом или членами семьи, то размер пособия SSI резидента будет уменьшаться примерно на 244 доллара в течение каждого месяца, если кто-то, кроме бенефициар оплачивает ипотеку.Однако это не имеет значения, если выплата по ипотеке очень большая — получатель все равно теряет примерно 244 доллара в месяц. Хотя эта сумма обычно бледнеет по сравнению с преимуществами проживания в собственном доме, если бенефициар получит пособие SSI, которое составляет менее 244 долларов США в месяц до покупки дома , он потеряет свое пособие SSI, потому что его сумма вознаграждения уменьшается до нуля за счет выплаты по ипотеке в натуральной форме. Поскольку выплаты по ипотеке предположительно будут продолжаться, эта потеря пособий SSI и медицинского обслуживания может быть постоянной, в отличие от единовременной потери пособий, если дом приобретается сразу.Поскольку другие источники дохода также могут повлиять на получение пособия SSI, чрезвычайно важно, чтобы семьи работали с квалифицированным специалистом по планированию особых потребностей, чтобы убедиться, что они не собираются жертвовать важными преимуществами, покупая дом.

После покупки дома техническое обслуживание становится ключевым моментом. Согласно правилам SSI, оплата многих домашних расходов получателя засчитывается в его пособие SSI. Это применимо, даже если трасту принадлежит дом, в котором живет бенефициар.Например, если траст оплачивает счет за воду или электричество в доме, SSA вычитает те же (до?) 244 доллара из вознаграждения бенефициара. Таким образом, если траст напрямую владеет домом и ему удается избежать выплаты ипотеки, бенефициар все равно может понести штраф, если траст будет платить за содержание дома, и будут действовать те же проблемы, что и в отношении льгот. Из этих ограничений есть одно важное исключение — траст может оплачивать ремонт дома без штрафных санкций, потому что это нетипичные домашние расходы, которые, как ожидается, несет бенефициар.

Правила, регулирующие домовладение, могут показаться сложными, но вознаграждений много, и их стоит изучить с квалифицированным специалистом по планированию особых потребностей.

Прекращение траста с особыми потребностями

Шарлин К.Куэйд, эсквайр

Физические лица создают трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для защиты активов, предназначенных для дополнения государственных пособий с проверкой нуждаемости для единственного бенефициара, и для сохранения права человека на участие в таких программах. SNT существуют в форме объединенных трастов первой стороны, объединенной первой стороны, третьей стороны и объединенной третьей стороны. Объединенные трасты первой и первой стороны владеют активами, принадлежащими бенефициару. Сторонние SNT владеют активами кого-либо , кроме бенефициара.Объединенные трасты администрируются некоммерческой организацией, которая объединяет несколько субсчетов для повышения эффективности инвестиций и управления, в то время как отдельные трасты обрабатываются выбранным доверительным управляющим. Когда вы думаете о расторжении контракта, очень важно понимать, как финансируется SNT.

После создания SNT могут быть прекращены либо со смертью основного бенефициара, либо в случае определенных обстоятельств. Например, SNT может прекратиться в течение срока действия бенефициара при наличии одного или нескольких из следующих условий:

• изменение закона или право на получение льгот;
• улучшение способности заниматься устойчивой приносящей доход деятельностью, чтобы получатель помощи больше не соответствовал критериям инвалидности;
• SNT больше не имеет средств, достаточных для покрытия административных расходов.

Каждый СНТ должен содержать хорошо составленные условия, подробно описывающие сложный процесс растворения.

В SNT, владеющих активами, отличными от денежных средств, может потребоваться значительное время для удовлетворения этих требований. Однако после завершения могут остаться значительные средства. В тех случаях, когда SNT существует под надзором суда, доверительный управляющий должен составить окончательный отчет и получить одобрение суда перед дальнейшим распределением. Примечательно, что многие объединенные трасты требуют, чтобы активы, оставленные на субсчете, хранились зонтичным трастом для покрытия административных расходов.Напротив, автономные SNT называют остаточных бенефициаров — физических лиц, классы бенефициаров (например, выжившие братья и сестры) или благотворительные организации для получения оставшихся средств. Точный процесс различается в зависимости от типа обозначенных остаточных бенефициаров. В некоторых случаях идентификация и определение местонахождения неназванных бенефициаров может потребовать дополнительного времени и ресурсов. Кроме того, если среди остаточных бенефициаров есть несовершеннолетние или лица с ограниченными возможностями, трастовый язык может принять меры для того, чтобы доверительный управляющий продолжил управление средствами в их пользу в новом трасте.

Но что, если факты и обстоятельства подтверждают прекращение действия СНТ до смерти бенефициара? Правительственные постановления требуют, чтобы решение о закрытии траста было принято кем-то , кроме бенефициара , и чтобы прекращение действия не приносило выгоды никому, кроме бенефициара . Факты и обстоятельства могут поддерживать продолжение SNT, даже если бенефициар больше не получает или сохраняет право на получение общественных льгот.Например, бенефициару может потребоваться помощь в управлении финансами, или может быть целесообразно защитить эти активы от кредиторов. Если расторжение траста является наилучшим вариантом действий, окончательные расходы, налоги и залоговые обязательства по программе Medicaid должны быть удовлетворены до распределения оставшихся активов бенефициару.

SNT обеспечивают значительную выгоду для бенефициара и поддерживают отличную государственную политику обеспечения людей с ограниченными возможностями, но прекращение действия SNT может быть затруднено.Чтобы избежать нарушения закона и ответственности попечителя, консультация с поверенным с особыми потребностями остается лучшим способом обеспечить беспрепятственный процесс.

Комментарии закрыты.

Два разных типа трастов с особыми потребностями

Перепечатано с разрешения Альянса лиц с особыми потребностями — www.specialneedsalliance.org.

The Voice — это информационный бюллетень по электронной почте организации Special Needs Alliance. Этот выпуск «Голоса» был написан членом Альянса с особыми потребностями Кэрол Батталья.Кэрол работает в сфере трастов, завещаний, опекунства и общественных благ более 25 лет. Она признана одним из ведущих авторитетов в трастах для лиц с особыми потребностями в Калифорнии. Она заинтересовалась имущественным планированием и льготами Medi-Cal, помогая своим родителям и родственникам супругов составить план действий в случае старения и инвалидности. Позже она начала уделять особое внимание трастам с особыми потребностями, которые возникли из-за ее желания помочь своему аутичному зятю. Кэрол написала множество статей о трастах с особыми потребностями, в том числе является автором нескольких глав трактата о непрерывном обучении коллегии адвокатов о трастах с особыми потребностями.Кэрол часто приглашают поделиться своими знаниями на семинарах и конференциях по всему штату и по всей стране.

Существует два типа доверительных отношений с особыми потребностями (SNT), обычно обозначаемых как собственные и сторонние доверительные отношения. Важно определить, какой тип SNT у вас есть или нужен. Это зависит от того, чья собственность финансирует СНТ. Если имущество, финансирующее SNT, исходит от бенефициара SNT, то это первичный SNT. Однако, если собственность, финансирующая SNT, всегда принадлежала кому-либо, кроме получателя SNT, тогда она должна быть оформлена как сторонняя SNT.

Сторонние трасты с особыми потребностями

Сторонние SNT обычно используются людьми, заранее планирующими для любимого человека с особыми потребностями. Как правило, родители лиц с ограниченными возможностями или особыми потребностями являются лицами, которые создают стороннюю SNT, хотя дедушка, бабушка, брат или сестра или любое другое лицо (кроме бенефициара) может создать SNT. Сторонние SNT могут быть включены в Last Will and Testament, учрежденные в рамках траста inter vivos , который предназначен для избежания завещания («Живой траст»), или составлен как отдельный SNT.Эти SNT обычно финансируются после смерти родителей бенефициара или других лиц, учредивших SNT.

SNT, созданные на основании Завещания или в качестве субтраста в рамках Живого Доверия, не возникают (и, следовательно, не могут получать подарки) до тех пор, пока не смерть человека, чья Воля или Живой Доверие создали SNT. Следовательно, автономный SNT может быть более полезным, если есть несколько доноров, желающих финансировать SNT. Автономный SNT существует в течение жизни лица, учредившего SNT, что позволяет SNT получать подарки от бабушек и дедушек, друзей семьи или даже лица, учредившего SNT, до смерти создателя SNT.Такой SNT доступен как приемник пожизненных и посмертных подарков из любого стороннего источника.

Этот тип SNT не должен быть безотзывным, чтобы сохранить право получателя SNT на получение государственных пособий с проверкой нуждаемости. Однако, если получатель SNT имеет право отозвать SNT, активы SNT будут считаться доступным ресурсом для целей дополнительного дохода по безопасности (SSI) и Medicaid. Возможность бенефициара отозвать SNT или иным образом осуществлять контроль над SNT может лишить бенефициара права на получение государственных пособий с ограничением дохода или активов.Соглашение SNT должно разрешать лицу, учредившему стороннюю SNT, и / или доверительному управляющему вносить поправки в SNT, чтобы учесть последующие изменения в законодательстве или обстоятельства бенефициара. Разрешение таких ограниченных поправок помогает гарантировать сохранение основных государственных льгот, если агентство оспаривает условия SNT.

Наиболее важное различие между сторонними SNT и основными (описанными ниже) заключается в том, что происходит со свойством SNT, когда бенефициар умирает.После смерти бенефициара сторонний SNT не обязан использовать оставшиеся активы для возмещения государству (-ам) льгот по программе Medicaid, полученных бенефициаром в течение его или ее жизни. В результате этот тип SNT является полезным инструментом планирования для людей, которые хотят отложить собственность для бенефициара с ограниченными возможностями, сохранить основные общественные блага в течение жизни этого бенефициара и сохранить полный контроль над тем, где будут находиться все оставшиеся активы SNT. после смерти бенефициара.

Собственные трасты с особыми потребностями

SNT первой стороны чаще всего используются, когда человек с ограниченными возможностями напрямую наследует деньги или имущество или получает урегулирование в суде. Эти SNT также полезны, когда лицо, не имевшее ранее инвалидности, владеет активами на свое имя, позже становится инвалидом и после этого ему необходимо иметь право на получение государственных пособий, имеющих ограничение дохода или активов. Эти SNT являются продуктом федерального закона, в частности (i) отдельные первичные SNT авторизованы в соответствии с 42 U.S.C. § 1396p (d) (4) (A), и (ii) объединенные первичные SNT авторизованы в соответствии с 42 U.S.C. § 1396p (d) (4) (C). Собственные SNT также обычно называются саморегулируемыми SNT, трастами возмещения Medicaid, трастами OBRA ’93 и трастами d4A или d4C.

До тех пор, пока в конце 2016 года не вступил в силу Закон о справедливости доверительного управления с особыми потребностями, единственными физическими или юридическими лицами, уполномоченными «учредить» (создать) индивидуальное первичное SNT, были родитель, дедушка или бабушка получателя SNT, законный опекун или суд. С 13 декабря 2016 года федеральный закон также разрешает психологически и юридически компетентному бенефициару SNT создавать индивидуальное первичное SNT.Первоначальный SNT финансируется за счет собственности, которая принадлежит бенефициару или на которую бенефициар имеет или получает законное право. Собственность в собственном SNT может использоваться только для «единственной выгоды» этого бенефициара. Индивидуальные первичные SNT могут создаваться (и финансироваться) только для лиц, которые соответствуют правительственному определению термина «инвалиды» ​​и не достигли возраста шестидесяти пяти лет на момент создания SNT (и финансирования).

В то время как объединенный первичный SNT (описанный ниже) может быть создан лицами старше шестидесяти пяти лет во многих штатах, значительное количество штатов не разрешает лицам старше шестидесяти пяти лет создавать или передавать собственность объединенные сторонние СНТ без штрафных санкций.Объединенные первичные SNT могут быть созданы бенефициаром, родителем бенефициара, бабушкой или дедушкой, опекуном или судом. Если бенефициар SNT не является морально и юридически дееспособным, необходимо получить одобрение суда для финансирования SNT за счет собственности бенефициара.

Все первичные SNT должны указывать, что после смерти бенефициара все суммы, оставшиеся в SNT, в пределах суммы, равной общей пожизненной медицинской помощи, выплачиваемой от имени бенефициара программами Medicaid любого штата ( s), сначала выплачиваются этим государственным программам Medicaid, даже в той степени, в которой полностью исчерпываются оставшиеся активы SNT.Только после этой выплаты по программе Medicaid любой остаток может быть распределен между остальными получателями.

Юридически дееспособное лицо с ограниченными возможностями может создать и финансировать первичный SNT без участия суда. Однако годовая отчетность должна предоставляться на неформальной основе бенефициару и соответствующим агентствам Medicaid. Когда несовершеннолетний или умственно неполноценный взрослый имеет законное право на получение средств в результате судебного процесса, наследства или из любого другого источника, требуется одобрение суда для создания и финансирования первичного SNT.Часто суд должен сделать конкретные выводы, чтобы гарантировать, что SNT считается «освобожденным» при определении права бенефициара на общественные пособия, которые имеют пороговые значения дохода или активов. Эти результаты могут включать:

• Несовершеннолетний или взрослый человек имеет инвалидность, которая существенно ограничивает его способность обеспечивать собственный уход или опеку и представляет собой существенный недостаток. На практике лицо, имеющее право на SSI или Medicaid на основании инвалидности, скорее всего, удовлетворяет требованию в отношении существенного нарушения здоровья.
• Несовершеннолетний или взрослый, вероятно, будет иметь особые потребности и расходы, которые не будут удовлетворены без зачисления активов в SNT.
• Имущество, используемое для финансирования SNT, не превышает суммы, которая представляется разумно необходимой для удовлетворения особых потребностей несовершеннолетнего или взрослого.

Объединенные трасты для лиц с особыми потребностями

Объединенные программы SNT могут использоваться для создания как собственных, так и сторонних SNT. Объединенные SNT создаются и управляются некоммерческой ассоциацией в интересах нескольких бенефициаров.Объединенные программы SNT имеют следующие особенности:

• Для каждого отдельного бенефициара объединенного SNT ведется отдельный счет, но администратор объединяет активы всех счетов для целей инвестирования и управления.
• Генеральное трастовое соглашение регулирует отдельные счета всех бенефициаров SNT в соответствии с документом о присоединении.
• Учетная запись в объединенном SNT создается для единственной выгоды лица с ограниченными возможностями родителем, дедушкой или бабушкой или законным опекуном человека, лично этим лицом или судом.Бенефициар собственного аккаунта должен соответствовать правительственному определению термина «отключен».
• Хотя нет явного запрета на создание и финансирование учетной записи первой стороны с объединенным SNT, если бенефициару шестьдесят пять лет или больше, в большинстве штатов в такой ситуации налагается штраф за право участия.
• Для собственных учетных записей с объединенными SNT во всех штатах любые активы, оставшиеся на отдельном счете получателя после его или ее смерти, в объеме, не удерживаемом объединенным SNT, сначала должны быть использованы для возмещения любых программ Medicaid. государство (а), которое оказало медицинскую помощь получателю.Однако государство не имеет права получить сумму, превышающую сумму, остающуюся на отдельном счете бенефициара, даже если сумма, причитающаяся государству, превышает сумму, остающуюся на отдельном счете умершего бенефициара.

Заключение

Как первичные, так и сторонние SNT должны быть правильно составлены, чтобы защитить право бенефициара на получение общественных благ с проверкой нуждаемости. Налоговые последствия СНТ в этой статье не рассматриваются, но они также очень сложны.(Посетите указатель предыдущих выпусков The Voice, чтобы найти те, которые конкретно касаются различных налоговых вопросов SNT.) Чтобы наилучшим образом защитить государственные пособия, на получение которых может иметь право человек с ограниченными возможностями, важно обсудить, какой тип SNT следует использовать в конкретной ситуации с юристом, который имеет опыт планирования особых потребностей, включая любого из членов Альянса особых потребностей, найденных на веб-сайте СНС (www.specialneedsalliance.org).

Об этом информационном бюллетене: Мы надеемся, что вы найдете этот информационный бюллетень полезным и информативным, но это не то же самое, что юридический советник.Бесплатная информационная рассылка в конечном итоге стоит всего, чего она вам стоит; вы полагаетесь на него на свой страх и риск. Хорошая юридическая консультация включает в себя обзор всех фактов вашей ситуации, в том числе многих, которые на первый взгляд могут показаться вам неважными. План, который он генерирует, чувствителен к вашим целям и пожеланиям, но при этом учитывает целый комплекс законов, правил и практик, многие из которых еще не опубликованы. В этом и заключается суть Альянса с особыми потребностями. Контактную информацию участника в вашем штате можно получить, позвонив по бесплатному телефону (877) 572-8472 или посетив Интернет-сайт Special Needs Alliance.

Покупка недвижимости с использованием земельного фонда

Обновлено 24 сентября 2021 г.

Земельный фонд или земельный фонд недвижимости — это договорный механизм для передачи права собственности на собственность назначенному доверительному управляющему. Первоначальный владелец собственности не теряет своего права собственности на собственность, но доверительный управляющий становится правообладателем для юридических целей. Есть много причин, по которым создание земельного фонда может быть выгодным.

8 преимуществ земельного фонда

1. Снижает налоговое бремя
2. Позволяет остаться анонимным
3. Защищает от ответственности
4. Предотвращает появление оговорки о продаже
5. Держит цену продажи в секрете
6. Предотвращает имущественные залоги и судебные решения
7. Помогает свести к минимуму сложность завещания
8. упрощает передачу собственности

Земельный фонд или земельный фонд недвижимого имущества, как следует из названия, является разновидностью траста.С юридической точки зрения траст — это договоренность, при которой лицо, предоставившее право, или учредитель передает собственность или активы кому-то еще, чтобы о них заботились и держали. Имущество, находящееся во владении, называется доверителем, а управляющий им управляющий — попечителем. Любой, кто извлекает выгоду из управляемых активов, принадлежащих доверительному управляющему, называется бенефициаром. В некоторых случаях лицо, предоставляющее право, также является бенефициаром, в то время как в других бенефициар (или бенефициары) является отдельным лицом (лицами).

Само название траст подразумевает определенную степень веры в лицо, владеющее активом, и его моральные устои в отношении фидуциарных вопросов.Фактически, наше современное понимание этих фидуциарных отношений восходит к Англии во времена крестовых походов. Феодалы, уезжающие за границу, оставляли свою земельную собственность в руках попечителя, который управлял бы ею в их отсутствие. К сожалению, вернувшиеся крестоносцы часто обнаруживали, что попечитель не желает возвращать землю. Многие дела были переданы в королевские суды, и со временем был создан правовой прецедент вокруг доверительного управляющего.

В то время как феодализм и крестовые походы приходили и уходили, земельные трасты в сфере недвижимости оставались предметом особого интереса для инвесторов в недвижимость или всех, кто хочет минимизировать некоторые юридические трудности и обязательства, связанные с владением собственностью.

Что такое земельный фонд?

Как и любой другой тип траста, земельный траст может быть отзывным или безотзывным. Безотзывные трасты требуют разрешения бенефициара на внесение изменений. Эти типы трастов обычно используются для дарения, благотворительности или наследования.

Напротив, отзывный траст по-прежнему позволяет лицу, предоставившему право, сохранять контроль над активом, что означает, что они могут изменить или даже отменить его условия. В то же время им предоставляется множество средств защиты, о которых мы расскажем ниже.

Доверительный фонд — это обычно трехчастные отношения между доверителем и бенефициаром, связанные через управление доверительным управляющим. Имейте в виду, что бенефициар и концедент могут быть одним и тем же лицом, ответственным за оформление юридических документов. Например, землевладелец или домовладелец может назначить доверительного управляющего для управления своим земельным капиталом и назначить ООО или корпорацию землевладельца бенефициаром. Однако вам понадобится помощь поверенного, чтобы построить своего бенефициара, потому что определенные конструкции (например, ООО) могут оставить бумажный след, который в первую очередь устраняет некоторые из преимуществ создания земельного фонда.

Фонд общинных и заповедных земель

Общинный земельный траст обычно работает как некоммерческая организация с исполнительным директором в качестве доверенного лица. Этот исполнительный директор будет заниматься повседневными заботами общинного земельного фонда, который часто создается для защиты участков земли, оцененных местной общиной , и обеспечения коллективного владения этим заветным активом.

Одной из наиболее распространенных причин создания общинного земельного фонда является обеспечение доступных вариантов жилья для членов общины, особенно когда окружающий климат недвижимости стал непомерно дорогим с точки зрения поддержания непрерывного и / или непрерывного сообщества.Иногда общинный земельный фонд сдает свою недвижимость жителям в аренду по доступным ценам. В качестве альтернативы он может разрешить продажу домов, но с ограничениями перепродажи, которые требуют перепродажи собственности по определенной цене.

Траст заповедных земель

Другим подобным типом земельного фонда в этом ключе является доверительный фонд заповедных земель, который может использоваться для сохранения особо ценных активов, таких как природные ресурсы, впечатляющие ландшафты или исторические достопримечательности, имеющие особое значение для сообщества, которое сформировало заповедные земли. доверять.Хотя траст природоохранных земель обычно не приносит финансовой выгоды своим членам или инвесторам, он может быть юридическим средством защиты земельных активов, чтобы будущие поколения могли получать выгоду и пользоваться ими.

Примеры естественных земель или открытых пространств, которые выиграют от стратегии сохранения земель, включают пространство для отдыха на открытом воздухе с тропой, ведущей к живописным видам, или, возможно, место обитания диких животных на острове. Создав фонд охраняемых земель, местные сообщества могут объединиться, чтобы разработать законную стратегию сохранения земель.

8 преимуществ земельного фонда

Давайте подробно рассмотрим каждую выгоду, которую земельный фонд может принести инвесторам в недвижимость или владельцам недвижимости.

1. Земельные трасты могут снизить налоговое бремя

Земельный фонд не поможет вам полностью избежать уплаты налогов. Но это открывает двери для определенных налоговых льгот, которые могут помочь снизить налоговое бремя. Помните, что получателем вашего доверия может быть физическое или юридическое лицо, например, компания. Поговорите со своим бухгалтером и юристом — ваша собственность может находиться в районе, где налоги на личную собственность более обременительны, чем налоги на прибыль от бизнеса.Это может быть мотивирующим фактором для создания земельного фонда и определения вашего бизнеса в качестве бенефициара.

2. Земельные трасты позволяют сохранить анонимность

Недвижимость, которая управляется как земельный фонд, будет связана с именем доверительного управляющего в публичных записях, а не с вами. Если вас беспокоят ходатайства продавцов или вас раздражает перспектива получения предложений от других инвесторов в недвижимость, передача вашей земельной собственности в чужие руки для управления — лучший способ скрыть свое имя от публики.

Например, если вы владеете большим пригородным районом, анонимность защитит вас от нежелательных запросов от компаний или агентов по недвижимости. Сюда могут входить телефонные звонки по поводу новейшего программного обеспечения для управления недвижимостью или от маркетинговой команды, которая хочет помочь вам заполнить ваши вакансии. Доверительный управляющий не может никому сообщать ваше имя без постановления суда. Эта анонимность поможет избежать прерывания вашего рабочего дня и нежелательных запросов. Кроме того, он может защитить вас от людей с менее добрыми намерениями, таких как оппортунисты.

3. Земельные трасты защищают вас от ответственности

Когда вы покупаете участок земли, покупка становится публичной вместе с уплаченной вами суммой. К сожалению, в современном мире много оппортунистов и недобросовестных конкурентов. Все, что нужно, — это пролистать записи County Recorder, подсчитать ваш собственный капитал и подать на вас в суд. Ответы на их хитрый судебный процесс могут заморозить вашу собственность и помешать вам продвигаться к своим целям.

Внесение ваших земельных активов в земельный фонд не позволит оппортунистам узнать вашу чистую стоимость. Важно помнить, что настоящие судебные иски все еще могут найти путь к вам, поэтому не думайте, что земельный траст является общей формой защиты. Для частных землевладельцев важно применять передовой опыт в области владения недвижимостью, например, нанимать лицензированных подрядчиков для выполнения работ, обеспечивать безопасность своей собственности и нанимать компетентных управляющих недвижимостью.

4. Земельные трасты препятствуют применению статьи

Оговорка о продаже может быть применена кредиторами, которые хотят получить полную сумму непогашенной задолженности владельца собственности, если они решат продать недвижимость.Как инвестору в недвижимость, этот пункт может помешать вам инвестировать с необходимой гибкостью.

Например, вы можете понести убыток по собственности, но не имеете полной суммы. Или вам могут понадобиться эти деньги, чтобы немедленно профинансировать еще одну инвестицию, или вы пытаетесь разработать какой-то другой механизм без необходимости немедленно выплачивать этот актив.

Как бы то ни было, отель Garn-St. Закон Жермена 1982 г. запрещает залогодателям ссылаться на это положение. Однако важно отметить, что это не общее правило, и у этого пункта есть ограничения — например, коммерческая недвижимость и недвижимость, которая содержит более четырех единиц жилья.

5. Земельные трасты держат цену продажи в секрете

Земельный фонд может хранить определенную финансовую информацию вне публичного реестра. Во многих случаях эта анонимность может дать вам рычаги воздействия. Если вы ведете переговоры о сделке, может пригодиться сокрытие вашей чистой стоимости или цен, которые вы заплатили за другие объекты недвижимости. Это особенно применимо к инвесторам в недвижимость, работающим в сфере коммерческой недвижимости высокого уровня, где переговоры могут быть чрезвычайно сложными, а публичное знание вашего финансового профиля может стать помехой.

6. Земельные трасты предотвращают имущественные залоги и судебные решения

Недвижимость может принадлежать нескольким инвесторам. Размещение собственности в земельном фонде может защитить инвесторов в случае обоснованного судебного процесса. Кредиторы или стороны в судебном процессе не смогут забрать активы индивидуальных инвесторов только потому, что они являются частичными собственниками.

Имейте в виду, что даже судебные иски, не имеющие отношения к собственности, могут быть проблемой. Истец может попытаться подать в суд на одного из инвесторов и получить собственность, совместно используемую с другими в рамках урегулирования спора, или для финансирования суммы требуемой компенсации.Земельный траст может предотвратить подобные несчастья от воздействия на любого другого инвестора в группе и может облегчить решение этих проблем от собственности.

7. Земельные трасты помогают свести к минимуму сложность завещания

Завещание — это процесс, при котором имущество умершего человека передается законным ближайшим родственникам, особенно при отсутствии завещания. Процесс завещания может быть долгим, затяжным, дорогостоящим и эмоционально истощающим для семьи, которая понесла убытки.Если кредиторы или члены семьи, которые считают, что имеют право на собственность, хотят предъявить претензию на земельные активы, они могут утяжелить всю процедуру болезненными спорами и судебными разбирательствами.

Если вам интересно, как избежать завещания, лучшим решением может стать земельный траст. Вы по-прежнему сможете контролировать свои активы, не привязывая себя к безотзывному доверию. Передача земли в земельный фонд создает средство для беспрепятственной передачи этой земли предполагаемому бенефициару в случае смерти.

8. Земельные трасты упрощают передачу собственности

Размещение земельных активов в земельном фонде может значительно облегчить их передачу, если и праводатель, и бенефициар еще живы. В некоторых штатах такое транспортное средство поможет избежать уплаты налогов на передачу, которые могут сильно обременить всю биржу. Инвестирование в недвижимость для новичков может показаться пугающим, и одной из самых сложных частей являются юридические и налоговые аспекты продажи, которые могут снизить прибыль.Но создание правильных юридических инструментов вокруг вашей собственности может минимизировать ваши потери и максимизировать вашу прибыль.

Также могут быть случаи, когда вам необходимо реструктурировать свой бизнес или разбить его на более мелкие компоненты для налоговых, юридических или управленческих целей. Размещение вашей собственности в транспортном средстве земельного фонда может облегчить этот процесс.

Как создать земельный фонд

Технически вы можете создать земельный траст самостоятельно. Однако ошибка может быть дорогостоящей или даже необратимой, поэтому всегда лучше нанять адвоката.Законы о земельном фонде варьируются от штата к штату. Некоторые штаты используют общее право, восходящее к земельным трастам английского права. Другие используют более специфичный для состояния код. Процесс становится еще более сложным, если у вас есть инвестиционная недвижимость в разных штатах. Другие проблемы могут возникнуть в зависимости от того, какой тип собственности у вас есть, и есть ли в этом месте какие-либо природоохранные сервитуты или экологические правила.

Одной из основных причин создания земельного фонда является обеспечение безопасности и анонимности, необходимых для успешного инвестирования в недвижимость.После того, как вы нашли доверительного управляющего, вы можете избавиться от огромной головной боли, связанной с рисками, связанными с общественной ассоциацией с вашими земельными активами. Убедитесь, что ваш попечитель обладает высокой степенью финансовой безупречности, знанием недвижимости, законодательства о недвижимости и налоговых кодексов.

Адвокаты Anderson Advisors специализируются на недвижимости и защите активов и имеют большой опыт помощи инвесторам в создании земельных трастов.

Как финансировать земельный фонд

Чтобы финансировать траст, вы должны передать в траст документ.Земельный траст по своей сути содержит активы в виде земли или собственности.

Варианты финансирования: Могут ли земельные трасты получить ипотеку?

Если вы не планируете использовать наличные для покупки желаемой недвижимости, возможно получение ипотеки у кредитора. Традиционно банки избегали ссуды людям, планирующим не упоминать свое имя в названии. Теперь это начинает меняться. Некоторые банки, и в частности местные и региональные банки, готовы закрыть дело по ссуде от имени Доверительного фонда.

Варианты финансирования: Могут ли земельные трасты получить ипотеку?

Если вы не планируете использовать наличные для покупки желаемой недвижимости, возможно получение ипотеки у кредитора. Традиционно банки избегали ссуды людям, планирующим не упоминать свое имя в названии. Теперь это начинает меняться. Некоторые банки, и в частности местные и региональные банки, готовы закрыть дело по ссуде от имени Доверительного фонда.

Финансирование земельных фондов местных сообществ

Некоторые типы соглашений о земельном фонде ориентированы на общину и направлены на поддержание доступного жилья или сохранение участка земли, который важен по природным, историческим или культурным причинам.Эти типы земельных трастов обычно создаются по типу некоммерческих. Таким образом, они могут получать финансовые выгоды от Федеральных программ охраны природы, наиболее распространенными из которых являются Закон о фермах, Фонд охраны земель и водных ресурсов, Закон о сохранении водно-болотных угодий Северной Америки, Программа лесного наследия и Закон об исчезающих видах.

Например, если у вас есть ферма и вы занимаетесь устойчивым ведением сельского хозяйства, вы можете подать заявку на получение субсидии из Закона о фермах. Если у вас есть собственность, в которой обитают вымирающие виды, вы можете подать заявку на получение гранта в соответствии с Законом об исчезающих видах.Если у вас есть большой участок земли, покрытый лесом, вы можете подать заявку на участие в программе «Лесное наследие». Обратите внимание, что есть и другие программы, и упомянутые здесь — лишь некоторые из самых крупных. Если вы инвестор, эти программы могут облегчить процесс превращения ваших земельных активов в конструкцию защитного земельного фонда, но имейте в виду, что этот путь к формированию земельного фонда может предусматривать определенные правила и права в отношении землепользования.

Другие типы грантов связаны с определенным сообществом.Популярные примеры такого типа предоставления земли включают общественные сады в парке, молитвенные дома или исторические городские анклавы. В этих случаях финансирование для управления земельным фондом может быть получено путем сбора средств на низовом уровне внутри сообщества и подачи заявок на частные и государственные гранты. В этих случаях также важно работать с доверенным лицом, которому можно доверять, и который разделяет видение вашего сообщества или, по крайней мере, ценит ваши цели и хочет их способствовать — независимо от того, касаются ли эти цели защиты целостности особого места или создания домовладения. более доступный для ваших местных сообществ.

Советы о том, как назвать свою доверительную собственность

При именовании земельных трастов в первую очередь необходимо учитывать конфиденциальность. По этой причине ваше имя и личный адрес не должны указываться в праве собственности или соглашении о доверительном управлении земельным участком. Многие соглашения о земельном фонде требуют, чтобы право собственности было зарегистрировано как на имя траста, так и на имя доверительного управляющего. Поэтому важно создать уникальное имя, которое не будет указывать на то, что вы являетесь владельцем собственности. В качестве рекомендации вы можете использовать адрес собственности в качестве имени доверия.

Как выбрать подходящего доверительного управляющего

Выбор доверительного управляющего — очень важная часть общего процесса создания земельного фонда. Необходимо время, чтобы выбрать подходящего человека, потому что на него возложены фидуциарные и управленческие обязанности в отношении ваших трастовых активов. Крайне важно найти человека, на которого можно положиться, который будет выполнять эту роль и действовать в интересах получателя. Некоторые характеристики, которые следует искать в потенциальном попечителе, включают его финансовую честность, знания, надежность, честность, общие философские принципы и ценности сохранения.

Создание траста с ООО в качестве бенефициара

Владелец собственности определяет выгодоприобретателя при создании траста. Как упоминалось ранее, выгодоприобретателем обычно является владелец недвижимости. Однако следует отметить, что траст сам по себе не обеспечивает полной защиты бенефициара, поскольку нет защиты активов. Наряду с контролем бенефициара над управлением трастом существует риск ответственности. Давайте рассмотрим этот момент на примере.

Если инвестиционная собственность бенефициара занята резидентом, который поскользнулся и упал, или подал иск в отношении экологической среды обитания диких животных, арендатор может потребовать денежной компенсации. Хотя в земельных фондах существует конфиденциальность, прилежный юрист все же может выяснить настоящую личность арендодателя.

Как бенефициары могут обеспечить защиту своих активов, если против них подан иск или иск?

Чтобы обеспечить защиту вашей собственности внутри земельного фонда, вам следует разместить ее в ООО.LLC выступает в качестве выгодоприобретателя, и в случае несчастного случая, такого как поскользнулся и упал арендатор, вы лично защищены. Если против вас будет подан иск из-за того, что несчастный случай произошел на вашей собственности, они не смогут подать иски после выплаты долевого участия в вашем доме. Поскольку бенефициаром является ООО, риски, с которыми он сталкивается, ограничиваются тем, что находится внутри ООО.

Каковы другие преимущества ООО помимо защиты активов?

LLC, также известная как корпорация с ограниченной ответственностью, формально не признается в качестве налогооблагаемой организации, что означает отсутствие определения налога.Вместо уплаты налогов LLC, прибыль передается владельцам, будь то физические лица, товарищество, S-корпорация или корпорация. Другие преимущества создания земельных трастов в ООО включают изоляцию ответственности, защиту владельцев и уровень конфиденциальности.

Есть ли недостатки в создании земельных трастов с ООО в качестве бенефициара?

Некоторые из немногих недостатков того, что LLC становится бенефициаром, включают необходимость формализации, подачи документов в государство и взимания государственных пошлин.Этот процесс может быть дорогостоящим. Хотя использование этого варианта может быть более дорогостоящим, это эффективный инструмент защиты активов, который может оказаться чрезвычайно бесценным.

Как мне назначить ООО в качестве бенефициара?

Первый шаг, который нужно сделать — это формирование земельного фонда. Затем вам следует передать свои активы или собственность в траст. Далее вам нужно будет создать ООО. Наконец, вы передадите свой бенефициарный интерес ООО. Как только это будет сделано, акт станет единственным документом, хранящимся в публичных записях.Задание будет оставаться частным, а договор земельного фонда будет оставаться частным. В некоторых штатах вы даже можете подавать без имени доверенного лица, в зависимости от правил регистратора

Консультации и найм юрисконсульта для достижения максимальной выгоды

Инвесторы знают, что управление активами недвижимости далеко не пассивное, даже если оно приносит так называемый пассивный доход. Инвестор в недвижимость должен быть опытным переговорщиком, хорошо разбирающимся в рынке и хорошо разбирающимся в цифрах.Но хорошая новость заключается в том, что вы можете передать многие из более тонких проблем профессионалам, таким как бухгалтеры, юристы и управляющие недвижимостью, чтобы вы могли сосредоточиться на расширении своего портфеля.

Защита ваших личных активов с помощью такого механизма, как LLC или корпорация, имеет первостепенное значение, равно как и использование юридических стратегий для минимизации вашего налогового бремени. Как оказалось, есть еще и отличный способ защитить бизнес-активы — через земельный фонд.Земельный траст имеет много преимуществ с точки зрения анонимности, правовой защиты и простоты передачи.

О формировании земельных трастов нужно много знать и понимать. Законы различаются от штата к штату, и эти законы могут меняться. При этом задействовано множество нюансов, и их бывает трудно понять. Многие люди не очень разбираются в земельных трастах. Они не понимают, что такое дома для одной семьи, некоммерческие организации, общинные земельные фонды, сервитуты (и другие законы, охраняющие землю). Некоторые даже скажут вам, что это невозможно в определенных штатах.Но на самом деле только восемь штатов в США имеют законы о земельных трастах. Остальные штаты придерживаются общего права, которое в настоящее время признано во всех 50 юрисдикциях.

Если вы планируете использовать земельные фонды для своей инвестиционной собственности, рекомендуется проконсультироваться с юридической фирмой, которая обладает дальновидностью и соответствующим опытом в отношении таких контрактов. У Anderson Advisors тысячи клиентов по всей стране, которые извлекли огромную выгоду из создания земельных трастов.Вы получите полное руководство и помощь, от первоначальной настройки доверительной собственности до более сложных стратегий, таких как природоохранный сервитут для частных землевладельцев.

Мы надеемся, что вы узнали из этой статьи и чувствуете себя более уверенно при размещении своей инвестиционной собственности в земельных фондах. Вы много работали, чтобы приумножить свои активы. Сохраняя свою собственность в безопасности и уменьшая вашу ответственность, вы можете пользоваться долгосрочными преимуществами успешного инвестирования в недвижимость для вашей семьи и будущих поколений.

Чтобы услышать, что другие говорят о работе с Anderson, щелкните здесь, чтобы ознакомиться с нашими обзорами .

Anderson Advisors предлагает множество бесплатных ресурсов для инвесторов на нашем канале YouTube . Подпишитесь сегодня , чтобы не пропустить важную информацию для своего бизнеса!

Планирование трастового фонда для особых нужд Нью-Джерси

Special Needs Trust Tax Planning [обновлено в 2011 г. — впервые опубликовано — отчет ElderLaw, ноябрь.1996]

Трасты для лиц с особыми потребностями («SNT») — это трасты, дополняющие базовую поддержку, которую государственные программы, такие как Supplemental Security Income, Medicaid, групповое размещение на дому и дневные программы обучения, предоставляют многим людям с серьезными недостатками, которые имеют минимальный доход и ресурсы. SNT обычно устанавливаются, когда составляется имущественный план для родителя инвалида или другого близкого родственника или когда лицо с серьезными ограничениями собирается реализовать взыскание, наследство или другую существенную сумму в судебном порядке.Обычно SNT по имущественному планированию не дисквалифицирует бенефициара-инвалида для получения государственной помощи на основе финансовых потребностей при условии, что попечители имеют полное право по своему усмотрению накапливать или распределять основную сумму и доход, а бенефициар-инвалид не может требовать от траста выплаты. Однако саморегулируемый SNT может поставить под угрозу государственные льготы бенефициара-инвалида, если закон штата о мошеннических переводах предоставляет бенефициару или его / ее кредиторам право доступа к трасту.

При работе с трастами применяются некоторые из самых сложных принципов личного налогообложения.Тем не менее, юристы старшего возраста и юристы по имущественному планированию должны быть знакомы с трастовым налогообложением, потому что SNT играют центральную роль практически во всем планировании помощи людям с серьезными ограниченными возможностями. Налоговый кодекс обеспечивает исключительную гибкость в определении того, как облагаются налогом доход и основная сумма траста. Таким образом, цели клиента могут контролировать, являются ли взносы SNT налогооблагаемыми подарками или SNT подлежат обложению налогом на наследство и / или налогом на наследство в случае смерти лица, предоставившего право, и будет ли доход траста облагаться налогом для лица, предоставившего право, траст или бенефициара-инвалида.Однако такая гибкость — палка о двух концах, поскольку подготовка SNT без полного понимания его налоговых последствий практически вызывает иск о злоупотреблении служебным положением. Хотя налоговые правила, обсуждаемые ниже, применяются ко всем видам SNT, в этой статье основное внимание уделяется SNT, используемым в имущественном планировании. Налогообложение SNT, финансируемых из средств урегулирования споров инвалида, подробно обсуждается в статье Говарда Атласа, эсквайра. и Винсент Руссо, эсквайр. в майском выпуске журнала The Elder Law Report за 1995 год.[Обратите внимание, я не просматривал статью Atlas / Russo, чтобы определить, продолжает ли она применяться.]

Хотя SNT могут быть установлены по воле, SNT inter vivos обычно предпочтительны по нескольким причинам. Родители инвалида могут создать единую пожизненную СНТ, которая будет служить хранилищем подарков и изобретений всех родственников ребенка. Некоторые родители делают регулярные взносы в SNT как удобный способ откладывать средства на ребенка-инвалида. Вдобавок SNT inter vivos могут играть роль в планировании налога на наследство, тогда как SNT по завещанию финансируются за счет сумм, оставшихся после уплаты налогов на смерть.Следовательно, в данной статье основное внимание уделяется налогообложению бессрочных СНТ.

Налоги на дарение, наследство и наследство

Вопросы налога на наследство редко возникают, когда SNT является завещательным, поскольку активы, которые переходят в SNT, просто включаются в налогооблагаемую недвижимость наследодателя. Однако завещательные SNT часто вызывают острые проблемы в штатах, в которых действуют налоги на наследство.

Ставки налога на наследство различаются в зависимости от отношений между наследником и получателем. Например, Нью-Джерси не взимает налог на наследство с сумм, полученных супругом или потомком, но облагает налогом большинство других переводов по завещанию по ставкам, которые могут достигать 16%.

Если бенефициары траста имеют разную степень родства с наследодателем / праводателем, подлежащий уплате налог на наследство будет зависеть от процента корпуса траста, который фактически переходит к каждому бенефициару или для каждого бенефициара. Поскольку доверительные управляющие SNT имеют полное право по своему усмотрению передать корпус инвалиду бенефициару или оставить его в доверительном управлении для остальных бенефициаров, фактический налог на наследство, подлежащий уплате в рамках SNT, не может быть определен до тех пор, пока нетрудоспособный бенефициар не умрет. Если налог на наследство не может быть определен немедленно, Нью-Джерси оценит вероятное разделение корпуса на основе актуарных соображений и предложит соответственно снизить налог на наследство.Однако, поскольку широкие дискреционные полномочия доверительного управляющего SNT в отношении распределения исключают точный расчет относительных интересов бенефициаров, поверенные по наследству имеют значительные возможности налогового планирования. Например, если завещание устанавливает скромный SNT для ребенка умершего (ставка налога на наследство 0%) с остатком близкому другу умершего (ставка налога на наследство 15%), поверенный по наследству может возражать против налога на наследство на том основании, что весь SNT должен быть истощенным при жизни ребенка-инвалида.

Многие семьи могут не иметь особой потребности в федеральном налоговом планировании на наследство из-за щедрого федерального применимого исключения из налога на наследство. Тем не менее налоговое планирование по-прежнему может иметь важное значение для минимизации налогов во многих штатах, таких как Нью-Джерси и Нью-Йорк, которые облагают налогами на наследство гораздо более скромные поместья.

Очевидно, что налог на дарение является проблемой только для трастов inter vivos. Взносы лица, предоставляющего право, в отзывную SNT не имеют последствий для налога на дарение, поскольку лицо, предоставляющее право, сохраняет право на повторное приобретение переданных активов или смену бенефициара просто путем отзыва траста.Выплаты от отзывного SNT являются налогооблагаемыми подарками от лица, предоставившего право, бенефициару, если только оно не защищено ежегодным исключением из налога на дарение в соответствии с Кодексом §2503. Взнос в отзывную SNT кем-либо, кроме лица, предоставившего право, обычно является налогооблагаемым подарком лицу, предоставляющему право, и имеет право на ежегодное исключение налога на дарение в соответствии с Кодексом §2503. Кроме того, подарок в SNT будет включен в окончательную налогооблагаемую собственность лица, предоставившего право, если он не будет потрачен или иным образом распределен во время жизни лица, предоставившего право. Таким образом, когда бабушка и дедушка финансируют отзывную SNT с родителями в качестве попечителей, бабушка и дедушка делают налогооблагаемые подарки родителям и увеличивают потенциальное налоговое имущество родителей.

Вклад в безотзывный SNT обычно представляет собой облагаемый налогом дар со стороны лица, предоставляющего право, за исключением случаев, когда лицо, предоставляющее право, сохраняет за собой право назначения или иное право определять, кто получает трастовые выплаты. Вклад лица, предоставляющего право, в SNT, над которым он / она является доверенным лицом, может не быть завершенным подарком, если лицо, предоставляющее право, может определить, кто получает выгоду от подарка, контролируя распределения.

Взносы в безотзывный SNT будут представлять собой дары будущих интересов, которые не подпадают под ежегодное исключение налога на дарение в соответствии с Кодексом §2503, если только трастовый инструмент не предоставляет бенефициарам траста полномочия Крамми на снятие средств.Согласно Crummey v. Commr., 397 F.2d 82 (9th Cir., 1968), подарки трасту, который позволяет бенефициарам снимать взносы из траста, когда они получают право на ежегодное исключение налога на дарение §2503 Кодекса. Дизайн власти Крамми — это само по себе искусство со сложностями, возникающими из-за требований к уведомлению, распределения прав на снятие средств между бенефициарами, попыток использовать ежегодные исключения из налога на дарение для нескольких получателей и лет, а также усилий по предотвращению утраты прав на отказ от предоставления общих полномочий о назначении, все это выходит за рамки данной статьи.

Предоставление полномочий на снятие средств Крамми инвалиду-бенефициару может лишить его права на получение государственных пособий, что противоречит основной цели большинства SNT. Поэтому для SNT безопаснее предоставлять полномочия Crummey только бенефициарам, которые не являются инвалидами, например остальным бенефициарам. Тем не менее, бенефициары Crummey должны иметь реальный интерес в SNT, в противном случае IRS может оспорить право на ежегодное исключение налога на дарение. См. Cristofnai v. Commr., 97 T.C. 74 (1991) и его потомство.

Inter vivos SNT могут играть важную роль в планировании снижения налога на наследство, но по ряду причин многие SNT не предназначены для экономии налогов на наследство. Во-первых, многие клиенты недостаточно богаты, чтобы заниматься налогом на недвижимость. Кроме того, очевидно, что SNT не сэкономит много налогов на наследство, если он не будет существенно профинансирован за счет инвестиций или страхования жизни в течение жизни лица, предоставившего право, но даже многие богатые клиенты не хотят финансировать SNT, пока они не умрут.

Хотя концедент должен быть готов принять определенные ограничения для использования SNT в качестве средства снижения налога на наследство, SNT часто предназначены для экономии налогов на наследство для состоятельных клиентов, чьи дети имеют серьезные инвалидности.Кодекс §2038 требует, чтобы траст по планированию налога на наследство был безотзывным, что не позволяет лицу, предоставляющему право, вносить поправки в SNT в случае изменения обстоятельств. Лицо, предоставляющее право, не должно выступать в качестве доверительного управляющего, потому что доверительный управляющий обычно определяет, как разделить SNT между пожизненными и остальными бенефициарами, а §2036 Кодекса включает в налогооблагаемые активы наследодателя, которые он передал, сохраняя при этом право получать или назначать того, кто получит или пользоваться активом или его доходом. Точно так же Кодекс §2033 будет облагать налогом в наследственной массе лица, предоставившего право, любые возвратные проценты, оставшиеся у лица, предоставившего право.

Страхование жизни часто используется для финансирования СНТ. Хотя подробное обсуждение планирования страхования жизни выходит за рамки данной статьи, безотзывный SNT может защитить страхование жизни от налога на наследство при условии, что застрахованный (или организация, контролируемая застрахованным) не является доверенным лицом или бенефициаром траста и не не владеют или не имеют случаев владения страховкой в ​​течение трех лет, предшествующих смерти застрахованного лица. Чтобы избежать включения в имущество страхователя пособий по страхованию жизни, выплачиваемых SNT, трастовый инструмент должен полностью соответствовать Кодексу §2035 (b) (2) и Кодексу §2042, которые содержат множество ловушек для неосторожных.

SNT, который содержит активы недееспособного бенефициара, будет облагаться налогом в имуществе бенефициара, потому что Кодекс §2036 включает в налогооблагаемую недвижимость активы наследодателя, которые он передал, сохраняя при этом право получать или пользоваться активом или его доходом. Следовательно, IRS заявила, что урегулирование судебного спора SNT подлежит налогообложению в имуществе инвалида. Аррингтон против США, 76 AFTR 2d 95-5453 (Claims Ct., 1995) и Меморандум IRS о технических консультациях 95-06-004 (1 ноября 1994 г.).

Подоходный налог

Квитанция SNT — это доход для целей налогообложения, аналогичный доходу, полученному непосредственно физическим лицом. Таким образом, дивидендный доход SNT облагается налогом, а доход по не облагаемым налогом муниципальным облигациям — нет. SNT могут быть спроектированы таким образом, чтобы их доход облагался налогом для траста, лица, предоставляющего право, или бенефициара.

Поскольку ставки подоходного налога, применимые к трастам, сильно сжаты, значительный подоходный налог часто можно сэкономить, структурируя SNT как траст доверителя, потому что тогда доход будет облагаться налогом в пользу доверителя, а не SNT.В соответствии с Кодексом §673- §677 при различных обстоятельствах траст может стать трастом доверителя. Как правило, SNT будет трастом доверителя, если он может быть отменен, лицо, предоставившее право, сохраняет возврат в размере более пяти процентов от стоимости первоначального пакета, доход может быть распределен между лицом, предоставившим право, или его / ее супругой, или лицом, предоставившим право. сохраняет определенные полномочия в отношении выгодного пользования трастом или его управления. Некоторые обычно запрещенные полномочия не превращают траст в траст доверителя, если они могут осуществляться только с согласия стороны, интересы которой противоречат доверителю.Кроме того, Кодекс §678 рассматривает в качестве владельца траста лицо, которое не является лицом, предоставляющим право, но которое может передать корпус или доход на себя. Под Treas. Рег. §1.671-4 (b) траст доверителя не должен подавать налоговые декларации при условии, что идентификационный номер налогоплательщика сообщается всем плательщикам дохода трасту, а доверительный управляющий предоставляет доверителю информацию, которую он / она потребует для надлежащего включения доверить доход в своей налоговой декларации.

Поскольку налогообложение обычно основывается на содержании, а не на форме, лицо, финансирующее SNT, может считаться лицом, предоставившим право, для целей налогообложения, даже если в трастовом инструменте в качестве доверителя указано другое лицо.В преподобном Рул. 83-25, 1983-1 C.B. 116, IRS постановило, что несовершеннолетним бенефициаром траста, учрежденного по постановлению суда для удержания судебного возмещения бенефициара, является лицо, предоставляющее право на подоходный налог.

Налоговое планирование с СНЦ

Трасты по планированию налогообложения наследственного имущества варьируются от базовых доверительных жилищных трастов по завещанию до сложных трастов inter vivos. Практически любой вид траста, предназначенный для экономии налогов, также может быть оформлен как SNT, чтобы избежать дисквалификации бенефициара с серьезной инвалидностью для получения государственных пособий на основе финансовых потребностей.Например, физическое лицо может уменьшить свое потенциальное налогооблагаемое имущество, сделав ежегодные исключения для ребенка-инвалида в SNT, который предоставляет право выхода Крамми остальным бенефициарам, не являющимся инвалидами. Точно так же пособия по страхованию жизни ребенка-инвалида могут быть защищены от налога на наследство, если страхование принадлежит SNT, который также является безотзывным трастом по страхованию жизни.

Чтобы свести к минимуму федеральный налог или налог штата на наследство, во многих планах по имуществу требуется передача средств в фонд кредитного приюта, который выплачивает доход пережившему супругу и делит его между детьми в случае смерти пережившего супруга.(Например, оставив 675 000 долларов в фонде кредитного приюта, можно сэкономить существенный налог на наследство в Нью-Джерси.) Чтобы избежать дисквалификации ребенка-инвалида на получение государственной помощи, фонд кредитного приюта может преобразовать его в SNT в случае смерти пережившего супруга или выплатить долю ребенка-инвалида. в другой СНТ. Точно так же состоятельные люди, которые хотят сэкономить потенциальные налоги на наследство, одновременно принося пользу близкому человеку-инвалиду, также могут использовать SNT при планировании с семейными товариществами с ограниченной ответственностью, удерживаемыми аннуитетными трастами лица, предоставляющего право, квалифицированными индивидуальными жилищными трастами, самоотменяемыми платежными нотами и частными аннуитетами

В тех случаях, когда экономия налогов является первостепенной задачей, SNT могут быть спроектированы как трасты доверителя, чтобы воспользоваться преимуществами, как правило, более низкими ставками индивидуального подоходного налога и позволить лицу, предоставившему право, уменьшить свое потенциальное налогооблагаемое имущество путем уплаты подоходного налога, который в противном случае был бы уплачен из SNT. доход.Таким образом, траст доверителя расширяет исключение ежегодного налога на дарение в размере 13 000 долларов, поскольку уплата концедентом налога на доход SNT имеет тот же экономический эффект, что и дополнительный подарок SNT, но налоговые платежи лица, предоставляющего право, не являются подарком для налоговых целей. Однако SNT, предназначенный для минимизации потенциального налога на наследство лица, предоставившего право, не должен включаться в налогооблагаемую недвижимость лица, предоставившего право, и не должен позволять лицу, предоставляющему право, отзывать доверительный фонд, получать распределения доверительного управления или назначать бенефициаров доверительного управления.

Примеры использования трастовых фондов с особыми потребностями

1.
У Джона и Мэри Рич есть двое детей, Нэн (с тяжелым психическим заболеванием) и Джули (без инвалидности). Джон и Мэри имеют высокооплачиваемую карьеру и накопили общую чистую стоимость в 2500000 долларов, которую они в конечном итоге хотят разделить поровну между двумя своими детьми. Джон также владеет полисом страхования жизни на 200 000 долларов, который он оформил много лет назад, когда у них с Мэри были небольшие активы.

Чтобы свести к минимуму потенциальные налоги на наследство, Джон и Мэри составили завещания, по которым федеральное применимое исключение остается для кредитного фонда приюта, а оставшаяся сумма — для оставшегося в живых супруга.Когда выживший супруг умирает, ее имущество и доверительный фонд кредитного приюта поровну делятся между Джули и доверительным фондом для лиц с особыми потребностями («SNT») для Нэн. Поскольку Джон и Мэри планируют делать ежегодные исключения в виде подарков в SNT, SNT является безотзывным и предоставляет полномочия Крамми на снятие средств остальным бенефициарам. У Нэн нет полномочий Крамми на вывод, потому что они могут поставить под угрозу право Нэн на получение государственной помощи на основе финансовых потребностей. Чтобы избежать возможного налога на наследство по страхованию жизни Джона, Джон назначит свой полис Джули, а John’s разработает сумму, равную страховой выплате, для SNT.Во избежание размывания страхового эквивалента завещания Джона предусматривается, что налог на смерть в отношении этого завещания уплачивается из остаточного имущества Джона. Джон мог бы получить аналогичную экономию на налогах, вместо этого назначив страховку вновь сформированному безотзывному трасту по страхованию жизни или SNT, оформленному как безотзывный траст по страхованию жизни, но в любом случае последовали бы дополнительные судебные издержки.

2.

Джек и Эллен — разведенные родители Джима, страдающего аутизмом. Чтобы защитить Джима, на Джека и Эллен были приобретены полисы страхования жизни на сумму 750 000 долларов, подлежащие выплате SNT для Джека.

Поскольку в случае включения страховых полисов Джека и Эллен в их владение страховые полисы Джека и Эллен подлежали уплате, полисы были приобретены SNT на средства, предоставленные Джеком и Эллен. По этой же причине СНТ безвозвратно. Поскольку Джек и Эллен планируют уплачивать страховые взносы суммами, которые они хотят иметь право на ежегодное исключение налога на дарение, SNT предоставляет полномочия Крамми на снятие средств остальным бенефициарам.

Заключение

При планировании траста с особыми потребностями возникает множество вопросов, связанных с налогообложением подарков, наследства и доходов.Хотя правила, регулирующие налогообложение трастов, очень сложны, они предоставляют пожилым юристам множество инструментов, позволяющих сэкономить клиентам значительные налоги при разработке SNT. При творческом составлении SNT может быть разработан как для минимизации потенциальных налогов, так и для избежания дисквалификации получателя-инвалида для участия в государственных программах, основанных на финансовых потребностях.

Лоуренс А. Фридман занимается консультированием по вопросам старейшин, лиц с ограниченными возможностями и налогового права в Бриджуотере, штат Нью-Джерси. Он имеет степень магистра права. получил диплом юриста Нью-Йоркского университета в области налогообложения, имеет сертификат адвоката старейшин А.Б.А. аккредитован Национальным фондом права пожилых людей и возглавлял Секцию Закона о пожилых людях и инвалидах Ассоциации адвокатов штата Нью-Джерси (NJSBA) и является членом Совета консультантов секции Закона о недвижимости, трастах и ​​имуществе NJSBA. Он получил награду NJSBA за выдающиеся заслуги в области законодательства за разработку нового закона о защите пожилых людей и инвалидов. Г-н Фридман был включен в список New Jersey Super Lawyers (публикуется Thomson Reuters) с 2006 года и в течение многих лет удерживал наивысший рейтинг экспертной оценки AV-Preeminent по версии Martindale-Hubbel.

Если у вас есть земля, вы можете построить на ней дом: Россия меняет закон, заменяя разрешение на строительство простой схемой уведомления

Извещение о индивидуальном жилищном строительстве и учете жилых домов

Как зарегистрировать частный дом после аннулирования разрешения на строительство.

Летом 2018 года вступил в силу Закон РФ № 340, существенно изменивший отдельные положения Градостроительного кодекса и некоторые другие законодательные акты.

В НПЦ «Нагкагусто» пояснили, что теперь частным застройщикам не требуется разрешение на строительство или реконструкцию жилых домов. Достаточно отправить ей уведомление о планируемом строительстве по соответствующей форме, утвержденной приказом Минприроды России. Что касается домов, то упрощенная процедура оформления декларации и техплана действует еще 2 месяца — в январе и феврале. Это особенно важно для владельцев уже построенных коттеджей и домов.Тем, кто только начинает строительство жилья, необходимо подать в органы местного самоуправления уведомление о его начале, которое с 1 марта 2019 года становится обязательным.

Основные изменения в конструкции здания по закону

Изменения касаются в первую очередь требований индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С одной стороны, они были направлены на упрощение индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов и садоводов, с другой — на предупреждение и устранение продолжающихся нарушений в этой сфере.

Итак, отныне законодательство накладывает ограничения на размеры возводимых жилых домов. Это могут быть отдельно стоящие дома до 3 этажей над землей и не более 20 м, которые представляются как единый объект недвижимости. Таким образом, исключая возможность строительства домов для их дальнейшего разделения на ряд собственников, законодатель обращается возможность строительства жилого дома под видом индивидуального жилья или таунхаусов, представив их как коттеджи.В данном случае выяснилось, что один участок в шесть акров должен принадлежать нескольким собственникам, и это позволяло каждому из них подать в суд на выделение своей доли в натуре.

Проектирование зданий и домов по новым правилам осуществляется на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. При строительстве любого… # здания Дома и квартирыПриветствуются № 340 Закона о членах садоводческих некоммерческих объединений (СНТ). В этом году каждый из них имеет право построить на своей земле жилой дом и проживать в нем, зарегистрировать свою семью.Или, если на участке есть дачный или садовый домик, поменять его на жилой. Это позволит ему оплачивать электроэнергию по новому тарифу. То есть на 30% меньше, чем предусмотрено для домов, расположенных на земельном участке СНТ.

Действия индивидуального застройщика до и после завершения строительства

Для собственника земельного участка в селе или в ЧТЗ, который хочет построить новый жилой или садовый домик, для начала своих действий необходимо подать соответствующее уведомление в местную администрацию.Не требует предоставления городского плана и схемы земельного участка с будущим домом. Сотрудники Уполномоченного подразделения администрации или органа самоуправления в течение рабочей недели проверят соответствие параметров будущего жилья, указанных застройщиком в своем извещении, предусмотренным нормами законодательства. отправить ему уведомление о возможности строительства дома на участке сроком на 10 лет. Это дает вам право на начало строительства.Но разработчик может приступить к делу и в том случае, если такой обратной связи от администрации они не получили. Его неудача равносильна заявлению о том, что будущая конструкция совместима.

По окончании строительства застройщик обязан подать в уполномоченный местный орган уведомление в администрацию по форме, установленной Министерством строительства. Прилагается технический план, извещение о начале строительства, обратное уведомление уполномоченного органа о результатах проверки и декларация в дом.После этого местная администрация или компетентный орган проверяет возведенный дом на соответствие правилам градостроительства. Что задокументировано в уведомлении. После того, как эти документы и технический план отправляются в Росрегистрацию, учреждение, рассмотрев их, ставит здание на кадастр и регистрирует право собственности.

Получение сообщения об отказе о планируемом строительстве

Местному застройщику может быть отправлено ответное уведомление о том, что параметры дома, указанные в его уведомлении о предстоящем строительстве, не соответствуют установленным нормативным актам.Либо строительство дома на определенном участке невозможно по техническим причинам (например, над ним проходит высоковольтная линия электропередачи), из-за отсутствия на него прав застройщика или по другим причинам. В любом случае это означает запрет на строительство, но чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, лучше обратиться за помощью к компетентным в этом вопросе лицам. Юристы ГКИ «Нагкагусто» помогут найти выход из ситуации и добиться положительного результата. Оформим уведомление в соответствии с требованиями и соберем полный пакет документов, что гарантирует положительный ответ компетентных органов.

Что нужно знать — ЗАКОН ДАЛЛАРА

Зачем кому-то нужен Калифорнийский траст для людей с особыми потребностями?

Проще говоря: чтобы государственные пособия могли быть сохранены, а человек с особыми потребностями мог жить полноценной жизнью. Если вы хотите оставить деньги или имущество близкому человеку с особыми потребностями в Калифорнии, вам не следует делать это прямо в завещании, живом доверии или просто бездействуя. Вместо этого необходимо продуманное планирование, и рекомендуется использовать тщательно составленный California Special Needs Trust («SNT»).

Почему это правда?

Если не будет создана надежная Калифорнийская SNT, вы можете поставить под угрозу способность вашего близкого получать важные государственные пособия. Кроме того, простое создание любого старого траста с несколькими положениями об особых потребностях вряд ли решит весь спектр проблем, которые могут возникнуть в течение жизни бенефициара с особыми потребностями. К счастью, сознательно составленный и финансируемый Калифорнийский SNT не только сохраняет государственные пособия, но и помогает вашему близкому жить полноценной жизнью, даже когда вас нет рядом, чтобы это произошло.

Кто может создать траст с особыми потребностями?

Кто угодно. Однако в идеальном мире бенефициар с особыми потребностями не должен создавать свой собственный SNT. Звучит достаточно просто, но в большинстве случаев люди просто пропускают (или портят) этот первый и фундаментальный шаг. То есть они либо ничего не делают, либо создают последнюю волю и завещание, либо тратят много времени и денег на создание базового отзываемого живого траста, , все из которых ничего не делают, чтобы помочь бенефициару с особыми потребностями .После того, как «планирование» или отсутствие планирования выполнено, Концедент (обычно родитель) уходит из жизни, оставляя свои активы бенефициару с особыми потребностями. На этом этапе, когда бенефициар с особыми потребностями сталкивается с потерей государственных льгот, брат или сестра или другой близкий человек обычно звонит доверительному поверенному, хорошо разбирающемуся в планировании особых потребностей, но, к своему большому огорчению, брат или сестра обнаруживает, что лучшие варианты планирования умерли. с мамой и папой.

В чем дело, если мама или папа оставляют деньги или имущество получателю с особыми потребностями без траста с особыми потребностями?

Без траста с особыми потребностями деньги или имущество, оставленные лицу, получающему SSI, Medi-Cal или другие государственные льготы, лишат этого ребенка с особыми потребностями права на эти льготы.Это, вероятно, означает, что ваш любимый человек должен лишиться государственных пособий, по крайней мере, на время, которое требуется вашему получателю с особыми потребностями, чтобы потратить все те деньги или имущество, которое вы ему оставили.

С другой стороны, если размер наследства или подарка достаточно велик, чтобы более чем компенсировать пожизненные льготы, потеря Medi-Cal, SSI или других государственных льгот может не иметь значения. Но такая ситуация встречается редко. В Калифорнии стоимость жизни высока, особенно для людей с особыми потребностями. Вот почему создание траста с особыми потребностями почти всегда имеет смысл.Если родители не создают SNT до своей смерти, получение «исчисляемых ресурсов» (т. Е. Наследства) их ребенком с особыми потребностями сверх допустимых лимитов активов, как правило, приводит к лишению права на получение пособия на несколько лет. После того, как подаренные или унаследованные средства будут исчерпаны или израсходованы, лицо с особыми потребностями может снова подать заявление на получение государственных пособий. Само собой разумеется, что это не тот результат, которого большинство родителей хотят для своего ребенка.

До широкого использования SNT члены семьи обычно стояли перед дилеммой, когда дело касалось их собственных имущественных планов и их бенефициара с особыми потребностями — либо член семьи лишал бенефициара наследства, либо делал им прямой завещательный подарок.Конечно, лишение наследства было последним, что родитель или дедушка или бабушка хотели бы сделать с этим (внуком) ребенком с особыми потребностями. Из всех семейных бенефициаров именно тот, кого они лишили наследства, нуждался в средствах больше всего. Но проблема была (и есть) в том, что если они передали бенефициару прямой завещательный подарок и этот подарок превысил применимый лимит ресурсов (2000 долларов в 2014 году), бенефициар потерял бы свои государственные льготы — дополнительный доход по безопасности (SSI), Medi-Cal, жилье по разделу 8 и т. Д.

Итак, идея дополнительных трастов возникла в середине 1970-х годов, и Калифорния была ведущим штатом в развитии сегодняшних «трастов с особыми потребностями». В Соединенных Штатах термины «дополнительное доверие», «дополнительное доверие» и «доверие с особыми потребностями» используются для описания одного и того же типа доверия, которое мы называем в этом Центре «доверием с особыми потребностями». Ключевая концепция траста с особыми потребностями, и то, что требуется для того, чтобы он не влиял на льготы SSI и Medi-Cal получателя, заключается в том, что получатель не имеет полномочий отозвать траст или управлять использованием активов траста для его или ее собственная поддержка и обслуживание.

Как родители могут гарантировать, что их ребенок будет получать государственные пособия, но при этом иметь возможность пользоваться активами в рамках Калифорнийского трастового фонда для лиц с особыми потребностями?

Что ж, важно понимать, как SSI, Medi-Cal и другие государственные льготы работают по отношению к трастам с особыми потребностями. SSI — это федеральная программа помощи, которая обеспечивает гарантированный доход слепым и инвалидам. Человек считается инвалидом, если он «не может заниматься какой-либо существенной приносящей доход деятельностью по причине любого определяемого с медицинской точки зрения физического или психического нарушения, которое, как можно ожидать, приведет к смерти или которое длится или, как ожидается, продлится в течение непрерывного периода отсутствия. менее двенадцати месяцев.”42 USC §1382c (a) (3) (A).

Но пособия на основе нуждаемости не предоставляются слепым или инвалидам автоматически. Существуют ограничения как ресурсов, так и дохода, чтобы иметь право на получение SSI. Лимит ресурсов на 2014 год составляет 2000 долларов на одного человека. Это означает, что квалифицированный бенефициар SSI не может иметь более 2000 долларов наличными или другими ликвидными активами. И наоборот, некоторые предметы, которые исключены из этого лимита ресурсов, — это личное жилище человека, автомобиль, мебель, одежда и предметы личной гигиены, а также некоторые другие конкретные активы.

Что касается пределов дохода, то при определении размера пособия SSI учитывается как заработанный, так и незаработанный доход. Существует несколько разных типов дохода, и все они немного по-разному относятся к SSI. Как правило, если доход или другая помощь может быть конвертирована в продукты питания или жилье, SSI засчитывает их как доход и либо уменьшает, либо полностью отменяет ежемесячный платеж SSI получателя.

Отдельным лицам следует знать, что обычно ресурсы и доход родителей бенефициара «считаются» доступными для бенефициара, если этот бенефициар не состоит в браке, младше 18 лет и живет дома.Доход одного супруга также будет считаться доступным для другого супруга. Признание может существенно повлиять на то, имеет ли получатель право на получение SSI.

SSI очень важен, потому что, если человек имеет право на SSI, он или она автоматически получит право на участие в различных других программах государственных пособий, таких как Medi-Cal. Medi-Cal — это калифорнийская версия федеральной программы Medicaid. Он обеспечивает оплату госпитализации, лечения в медицинских клиниках, услуг врачей, лабораторных анализов, рентгеновских снимков, медицинского обслуживания на дому, ухода в доме престарелых и других сопутствующих медицинских услуг.Он также оплачивает услуги по охране психического здоровья по месту жительства, услуги по лечению наркозависимости и учреждения промежуточного ухода для лиц с ограниченными возможностями развития. (Обратите внимание, что в разделе ACA ниже мы обсуждаем, как Закон о доступном медицинском обслуживании теперь предоставляет некоторые из этих льгот, но, тем не менее, не предоставляет их всех. Таким образом, необходимость в трастах для лиц с особыми потребностями не исчезла.)

Как упоминалось выше, ключевым фактором, определяющим, будут ли активы в трасте с особыми потребностями считаться ресурсами или будут ли выплаты из этого траста считаться доходом по отношению к SSI, являются полномочия бенефициара над трастом — i.е., если бенефициар может отозвать траст или направить использование активов траста для своей поддержки и содержания, траст лишит человека права на получение SSI и Medi-Cal. И наоборот, пока бенефициар с особыми потребностями не может осуществлять эти полномочия, попечитель SNT может оплачивать бесчисленное количество товаров и услуг, которые приносят пользу вашему ребенку с особыми потребностями.

Когда следует создавать траст с особыми потребностями?

Не менее важным, чем вопросы «кто» и «почему» при учреждении траста с особыми потребностями, является вопрос «когда» следует создавать SNT.Ответ на вопрос, когда следует создавать SNT, всегда на 100% однозначен ПЕРЕД смертью мамы и папы. Другими словами, если ребенок с особыми потребностями наследует деньги или имущество напрямую, даже через Калифорнийское завещание или Живой траст, он находится в значительно худшем положении, чем если бы он никогда не получал эти деньги или активы (для целей планирования с использованием государственных пособий. ) в первую очередь. Но родители часто совершают эту ошибку и оставляют деньги и / или имущество своему ребенку с особыми потребностями.Однако правильный способ сделать это — заблаговременно, используя сторонний траст с особыми потребностями, а не постфактум через собственный SNT.

Различие между SNT первой и третьей стороны настолько критично, что требует более подробного объяснения. Если вы упустите этот момент, вы можете открыть свою чековую книжку и выписать чек правительству. И нет, это не шутка!

Доверие третьей стороны или доверие первой стороны?

Сторонние трасты с особыми потребностями

Доверительный фонд третьих лиц с особыми потребностями — лучший тип доверия, используемый для оказания помощи человеку с особыми потребностями.Обычно члены семьи создают SNT и оставляют деньги и имущество этому трасту в рамках своего имущественного плана (завещание, траст, страхование жизни или другое назначение бенефициара). Затем попечитель этого траста использует трастовые фонды для поддержки человека с особыми потребностями. При этом доверительный управляющий должен строго соблюдать требования траста — трастовые фонды не могут использоваться для чего-либо, что лишает получателя права на получение пособий, например, денежных подарков. (Обратите внимание, что в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании, обсуждаемом ниже, вероятно, станет более обычным делом разрешать определенные типы индивидуальных подарков, которые на самом деле противоречат традиционному мышлению, чтобы бенефициары получали наилучшее возможное медицинское обслуживание.Доверительный управляющий будет продолжать использовать целевые фонды для многих других целей, включая уроки, хобби, предметы роскоши, личные услуги, мебель, профессиональные гонорары, компьютерное оборудование, товары для животных, транспорт и отдых. При использовании стороннего траста с особыми потребностями бенефициар никогда не владеет имуществом в трасте и не имеет прямого доступа к трастовым фондам.

Собственные трасты с особыми потребностями

В отличие от сторонних трастов, которые финансируются за счет собственности, принадлежащей кому-либо, кроме бенефициара, основной траст с особыми потребностями используется для собственности человека с особыми потребностями.Способы приобретения собственности человеком с особыми потребностями:

1) компенсация за телесные повреждения,

2) пенсионный план,

3) соглашение о разводе,

4) полис страхования жизни, или

5) по наследству.

Но, как обсуждалось в предыдущих разделах, если человек с особыми потребностями напрямую владеет какой-либо значительной суммой денег или имуществом, это повлияет на его право на получение государственных пособий. Таким образом, на данном этапе (поскольку у получателя с особыми потребностями остается небольшой выбор) вместо того, чтобы напрямую владеть деньгами или имуществом и терять свои льготы до тех пор, пока они не потратят свои лишние деньги / имущество, человек с особыми потребностями вкладывает эти деньги / собственность в доверительное управление с особыми потребностями.Если траст создан должным образом, с соблюдением строгих государственных правил, эти активы могут быть использованы в интересах человека с особыми потребностями, не ставя под угрозу право на получение государственных пособий.

Существует несколько вариантов и названий этого типа траста, в том числе «траст с особыми потребностями окупаемости», «траст с особыми потребностями в судебных разбирательствах», «Miller Trust», «объединенный SNT», «(d) (4) (A) SNT , »Или« (d) (4) (C) SNT ». Все эти трасты подчиняются определенным федеральным правилам и правилам штата, разработанным для того, чтобы заявители не могли защищать свою собственность, чтобы соответствовать требованиям участия в программе.На них также обычно распространяются правила «окупаемости», которые требуют, чтобы государству возмещались медицинские расходы после смерти бенефициара траста.

«Первоначальный доверительный фонд для лиц с особыми потребностями», иногда называемый «самоокупаемым» или «трастом D (4) (a)», — это траст, учрежденный на основе активов физического лица или его супруги. Федеральные правила, касающиеся трастов от первого лица или «самоустанавливающихся» трастов, очень подробны и содержат технические аспекты, касающиеся того, кто может их учреждать, как они создаются, а также требуемые формулировки внутри траста.Обстоятельства часто требуют, чтобы они были установлены судьей Высшего суда на официальном слушании и чтобы они находились под постоянным судебным надзором. В частности, они ДОЛЖНЫ иметь «положение об окупаемости», требующее выплаты государству любых полученных льгот Medi-Cal. Этот возврат будет применяться к любым активам, оставшимся после смерти бенефициара или прекращения траста. Тем не менее, при правильном создании доверительный фонд с особыми потребностями первой стороны может позволить лицу, получающему SSI или Medi-Cal, получить непредвиденную выгоду (наследство, дар, компенсацию телесных повреждений и т. Д.), чтобы продолжать получать свои льготы, а также наслаждаться жизнью, значительно улучшенной за счет ресурсов траста с особыми потребностями.

Существуют ли разные типы собственных трастов с особыми потребностями?

Да. Первый из них (который мы уже обсуждали) называется трастом «окупаемость» или «(d) (4) (A)», ссылаясь на закон о разрешении. Трасты «окупаемости» создаются из активов инвалида в возрасте до 65 лет и создаются его или ее родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.Они также должны предусмотреть, что в случае смерти бенефициара любые оставшиеся целевые фонды будут сначала использованы для возмещения государству оплаты Medi-Cal от имени бенефициара. Это включает в себя Medi-Cal, оплачиваемый для льгот для лиц с особыми потребностями, до получения унаследованных средств, которые идут в первичный SNT! Ух ты!

Кроме того, закон Medi-Cal и SSI также разрешает «(d) (4) (C)» или «объединенные трасты». Такие трасты объединяют ресурсы многих получателей помощи с ограниченными возможностями, и этими ресурсами управляет некоммерческая ассоциация.В отличие от индивидуальных трастов с особыми потребностями, которые могут создаваться только для лиц моложе 65 лет, объединенные трасты могут быть созданы для бенефициаров любого возраста и могут быть созданы самим бенефициаром. Кроме того, в случае смерти бенефициара штату не нужно возмещать расходы по программе Medi-Cal от его или ее имени, пока средства хранятся в трасте в пользу других бенефициаров-инвалидов. (По крайней мере, так гласит федеральный закон; в некоторых штатах требуется компенсация при любых обстоятельствах.) Хотя объединенный траст является вариантом для инвалида старше 65 лет, получающего Medi-Cal или SSI, лица старше 65 лет, совершающие переводы в траст, тем не менее, понесут штраф за перевод. Опять вау!

РЕЗЮМЕ: Сторонний траст с особыми потребностями — это траст с особыми потребностями, основанный на активах кого-либо, кроме инвалида или его супруги, обычно родителями или другими членами семьи детей с нарушениями развития. Их гораздо проще настроить, и они не имеют обширных требований и ограничений, присущих доверительным фондам с особыми потребностями.Наиболее важным отличием является то, что в стороннем SNT нет необходимости в оговорке о «окупаемости». Сторонний трастовый фонд для лиц с особыми потребностями — это мощный инструмент планирования для семьи человека с особыми потребностями, который получает или может в будущем получать льготы по программе Medi-Cal, SSI или другие государственные льготы. К сожалению, мы часто видим клиентов, обычно использующих SSI, которые должны установить первичный SNT, потому что они получают наследование. Этого неизменно можно было бы избежать, если бы лицо, оставившее наследство, учредило сторонний траст с особыми потребностями для той доли его имущества, которая предназначалась для передачи бенефициару с особыми потребностями.

Что нужно знать родителям о трастах CA с особыми потребностями:

Какие активы входят в SNT Калифорнии и как к ним можно получить доступ?

Владение домом, автомобилем, мебелью и обычными личными вещами не влияет на право на участие в программе SSI или Medi-Cal. Но другие активы, в том числе наличные в банке, лишат вашего близкого права на получение льгот. Например, если вы оставите своему ребенку с особыми потребностями 10 000 долларов наличными, этот подарок лишит его права получать SSI или Medi-Cal.

Разумеется, способ дисквалификации — создать стороннее доверительное управление с особыми потребностями. Затем, вместо того, чтобы оставлять деньги или имущество непосредственно любимому человеку, вы оставляете их на усмотрение лиц с особыми потребностями. Этот SNT может содержать или быть получателем любого актива. Затем попечитель SNT может развернуться и купить товары или услуги для вашего получателя с особыми потребностями.

Когда вы выбираете кого-то в качестве доверительного управляющего, этот управляющий будет иметь полное право распоряжаться доверительной собственностью и будет отвечать за расходование денег от имени вашего любимого человека.Поскольку ваш бенефициар с особыми потребностями не будет иметь никакого контроля над деньгами или имуществом, администраторы SSI и Medi-Cal проигнорируют трастовое имущество для целей участия в программе. Доверительный фонд заканчивается, когда он больше не нужен, чаще всего в случае смерти бенефициара или когда все целевые фонды израсходованы.

Делает ли Закон о доступном медицинском обслуживании неуместным трасты с особыми потребностями?

Нет. Новый закон в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании (ACA) существенно помогает семьям с маленькими, а также взрослыми детьми с особыми потребностями.Например, люди с ограниченными возможностями получат огромную выгоду с точки зрения медицинского страхования, потому что уже существующие условия не могут помешать одному из них. В прошлом люди с ограниченными возможностями были лишены доступа к частному страхованию в первую очередь из-за ранее существовавших условий. Кроме того, медицинские страховые компании теперь имеют ежегодные ограничения на выплату наличных средств, чтобы защитить доходы семей от высокой стоимости медицинских услуг. Закон о доступном медицинском обслуживании также отменяет старый закон, который разрешал ежегодные или пожизненные ограничения на страховое покрытие.Все вышеперечисленное меняет правила игры для людей с особыми потребностями.

Но, несмотря на то, что теперь человек может получить частную медицинскую страховку, большинство адвокатов и финансовых консультантов соглашаются с тем, что сам по себе этот фактор не должен влиять на решение о создании траста для лиц с особыми потребностями. Помимо специального медицинского обслуживания, многие услуги, доступные для людей с особыми потребностями, доступны через право на получение государственных пособий. Помимо здравоохранения, другие услуги, включая жилье, профессиональную подготовку, дневные программы, а также все важные пособия по дополнительному социальному доходу (SSI), выплачиваются исключительно лицам с особыми потребностями и для лиц с особыми потребностями, которые соответствуют определенным критериям соответствия критериям оценки нуждаемости ( вообще говоря, для одинокого человека он или она ограничены наличием 2000 долларов или меньше).

Используя SNT, бенефициары с особыми потребностями сохраняют право на дополнительный обеспеченный доход (SSI), который часто является единственным доступом для этого человека к доходу. SSI предоставляет денежные средства пожилым, слепым и инвалидам, чтобы помочь им удовлетворить основные потребности в еде, одежде и жилье. SSI также является ключом к тому, чтобы люди с особыми потребностями могли получать другие государственные льготы. Без SNT, SSI и других общественных льгот (помимо льгот на медицинское обслуживание в соответствии с ACA) большинство лиц с особыми потребностями потеряли бы право на получение помощи.

Заключение:

Член семьи, который хочет обеспечить близкого человека с ограниченными возможностями, всегда должен рассмотреть возможность использования SNT, так как он обеспечивает максимальную защиту. Кроме того, семьи должны эффективно сообщать о своих намерениях всем, кто думает обеспечить любимого человека с ограниченными возможностями, особенно бабушкам и дедушкам.

Плюс, родители должны откладывать больше для своего ребенка с ограниченными возможностями, независимо от того, решили они использовать траст или нет.Существует огромное заблуждение, что, поскольку у человека с инвалидностью не должно быть активов на свое имя, семьи не должны откладывать сбережения и должны полагаться исключительно на общественные пособия. Смысл SNT заключается в том, чтобы позволить инвалиду получать государственные пособия с проверкой нуждаемости, но при этом получать «дополнительные услуги», которые члены семьи хотят, чтобы их близкие имели.

Когда вы откладываете на ребенка без инвалидности, вы обычно делаете сбережения, чтобы дать этому ребенку учебу в колледже или аспирантуре и, возможно, на свадьбе.Для ребенка с ограниченными возможностями родитель должен планировать оплату товаров или услуг на всю жизнь.

Кроме того, с 2014 года важно учитывать изменения в новом Законе о доступном медицинском обслуживании, которые применяются к SNT. Однако с практической точки зрения для большинства людей с особыми потребностями, даже несмотря на то, что ACA делает их «медицинскую» жизнь лучше, это не отменяет необходимости создания (стороннего) траста для лиц с особыми потребностями.

Каждый ребенок с особыми потребностями индивидуален, и каждая семья уникальна, но есть некоторые общие проблемы и ситуации, которые связывают родителей детей с ограниченными возможностями, включая получение соответствующих условий и ухода; содействие принятию в расширенной семье, школе и сообществе; планирование неопределенного будущего; и корректировка распорядка и ожиданий.