Образцы исковых заявлений в суд по жилищному вопросу: Образцы всех исков, документов по жилищным вопросам / юридическая группа МИП

Исковое заявление о признании права на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выплатить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Заявление об установлении факта признания оставшимся без попечения родителей в несовершеннолетнем возрасте

Заявление об установлении факта отсутствия родительского попечения над ребенком (для соблюдения прав и обеспечения интересов подопечного и получения единовременного пособия при передаче ребенка в приемную семью)

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Исковое заявление об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг

Исковое заявление об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке

Заявление об оспаривании решения органа государственной власти в порядке Главы 25 ГПК РФ (решение Межведомственной комиссии городского округа Балашиха по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, утвержденное протоколом заседания от 16.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Образцы исковых заявлений

Для тех, кто хочет самостоятельно оформить заявление или иск в суд, мы предлагаем ниже список образцов, а вернее стандартных форм исковых заявлений и обращений в суд, а также шаблонные образцы заявлений в государственные органы.

Юристы бюро «Перегонцев и Партнеры» подготовили для Вас и сформировали список образцы исков так, что бы Вам было удобно найти нужный вам вариант шаблона искового заявления.

Вам остается лишь определить категорию иска, что, благодаря нашей градации не сложно сделать – и Вы можете самостоятельно приступать к подготовке искового заявления в суд или заявления в госорганы.

Скачать образец иска в суд вы можете на этой странице, а если вы составили исковое заявление, используя наш образец — консультация для вас проводится БЕСПЛАТНО!

Номер телефона для консультации:

Юридическое бюро расположено по адресу:

г. Челябинск, пр. Ленина 35, офис 221

Алименты

Заявление на выдачу судебного приказа без регистрации брака

Заявление на выдачу судебного приказа о взыскании алиментов

Заявление на выдачу судебного приказа при заключенном браке

Заявление об отмене суд. приказа и восстановлении пропущенного срока

Заявление об отмене судебного приказа о взыскании алиментов

Исковое заявление на содержание бывшего супруга

Исковое заявление о взыскании алиментов в твердой денежной сумме

Исковое заявление о взыскании алиментов на нетрудоспособного родителя

Исковое заявление о взыскании алиментов на совершеннолетнего ребенка

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Исковое заявление об освобождении от уплаты алиментов

Исковое заявление об уменьшении или увеличении задолженности по алиментам

Исковое заявление об уменьшении размера алиментов

Возмещение вреда (ущерба)

Исковое заявление о взыскании морального вреда

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного имуществу

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного в результате ДТП

Исковое заявление по возмещению ущерба от залива (УКилиДЕЗ)

Исковое заявление по возмещению ущерба от залива (физ.

Долговые обязательства

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору займа (расписке)

Расторжение брака

Исковое заявление о расторжении брака

Образцы исковых заявлений и других обращений в суд

Образцы исковых заявлений

Если вы хотите сами подготовить и подать заявление в суд, уверены в своих силах и знаниях, мы дарим вам подарок – бесплатные образцы исковых заявлений в суд по самым распространенным проблемам, возникающим у наших клиентов. Данные образцы используются для шаблонных ситуаций и не предполагают комплексного подхода, который нужен в случае сложных ситуаций и нестандартных проблем.

Однако, если вы уверены, что ваша проблема проста и банальна – вы можете воспользоваться шаблонным исковым заявлением в суд, либо заявлением в государственные органы. Наши юристы подготовили для вас образцы, которые точно примет суд или государственный орган.
Определите категорию вашего иска, найдите благодаря нашей удобной схеме иск по вашей проблеме и бесплатно скачивайте себе на компьютер.

Если у вас возникли вопросы или сложности с подготовкой искового заявления, вы можете позвонить по номеру телефона 8 (902) 155-11-99, либо написать на whatsapp, чтобы записаться на консультацию к юристу. Мы всегда готовы прийти на помощь.

Алименты

Исковое заявление о задолженности по алиментам
Исковое заявление о неустойке по алиментам
Исковое заявление о перерасчете размера алиментов
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов
Исковое заявление об алиментах на совершеннолетнего ребенка
Исковое заявление об алиментах на содержание бывшего супруга
Исковое заявление об освобождении от уплаты задолженности по алиментам
Исковое заявление об увеличении размера алиментов
Исковое заявление об уменьшении размеров алиментов
Исковое заявление об отмене алиментов
Исковое заявление о разделе алиментов
Исковое заявление в твердой денежной сумме
Исковое заявление на взыскание алиментов на родителей
Исковое заявление о взыскании алиментов без регистрации брака
Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка
Исковое заявление о взыскании алиментов без развода

Аренда

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

Арест имущества

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Восстановление на работе

Исковое заявление о восстановлении на работе и возмещении морального вреда

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного гражданину

Вселение/Выселение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Встречное исковое заявление о вселении
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление о выселении квартирантов, временных жильцов
Исковое заявление о выселении сожителя
Исковое заявление о выселении
Иско о выселении без предоставления другого жилого помещения

Дети

Исковое заявление о взыскании денежных средств на содержание ребенка
Исковое заявление о воспитании ребёнка
Исковое заявление о восстановлении в родительских правах
Исковое заявление о лишении родительских прав
Исковое заявление о порядке участия в воспитании ребенка
Исковое заявление о разделе детей
Исковое заявление о разрешении выезда ребенка за границу
Исковое заявление об ограничении родительских прав
Исковое заявление об определении места жительства ребёнка
Исковое заявление об оспаривании отцовства
Исковое заявление об отмене усыновления
Исковое заявление об установлении отцовства
Исковое заявление об устранении препятствий в общении с ребенком

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещение вреда причиненного гражданину
Исковое заявление о компенсации морального вреда

Договор

Исковое заявление о расторжении договора

Долг, задолженность

Исковое заявление о взыскании долга по договору займа
Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате
Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности

Жилое помещение

Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением
Иск о признании утратившим права пользования квартирой
Иск об определении порядка пользования жилым помещением
Исковое заявление о выделении доли в квартире
Исковое заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий
Исковое заявление об обеспечении отдельной жилой площадью
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Завещание

Исковое заявление о признании завещания недействительным
Исковое заявление о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство

Залив

Иск о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры
Исковое заявление о заливе квартиры

Зарплата

Исковое заявление о взыскании зарплаты
Исковое заявление о взыскании ЗП и денежной компенсации за задержку ЗП
Исковое заявление о взыскании ЗП при увольнении

Истребование

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения

К застройщику

Исковое заявление к застройщику

Недееспособность

Исковое заявление о признании недееспособным

Неустойка

Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков работ
Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей

Обогащение

Исковое заявление о неосновательном обогащении

Перепланировка

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Постройка

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

Потребитель

Исковое заявление о защите прав потребителя и взыскании морального вреда
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи
Исковое заявление о расторжении договора, взыскании неустойки и возмещение вреда
Исковое заявление об обмене некачественного товара

Право собственности

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации
Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Исковое заявление о праве собственности на дом
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Исковое заявление о признание права собственности на постройку
Исковое заявление о признание права собственности на участок
Исковое заявление о признании права собственности на автомобиль
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Исковое заявление о признании права собственности на долю квартиры
Исковое заявление о признании права собственности
Исковое заявление на признание права собственности на недвижимое имущество

Премия

Исковое заявление о взыскании невыплаченной премии

Приватизация

Исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения
Исковое заявление о признании сделки недействительной о приватизации жилого помещения
Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры

Работодатель

Исковое заявление об истребовании при увольнении не выданной трудовой книжки и других документов

Развод

Иск о возмещении вреда после признания брака недействительным
Иск о признании брака недействительным, поскольку супруги состоят в другом браке
Иск о признании брака недействительным при венерической болезни
Исковое заявление недействительность брака заключенного без согласия
Исковое заявление о признании расторжения брака недействительным
Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Исковое заявление о расторжении брака, разводе
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов

Регресс

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Содержание супруги

Исковое заявление на содержание супруги

Трудовые отношения

Исковое заявление о заключении трудового договора
Исковое заявление о признании отношений трудовыми

Увольнение

Исковое заявление о признании незаконным увольнение из полиции
Исковое заявление о признании незаконным увольнение военнослужащего
Исковое заявление о признании незаконным увольнение из органов внутренних дел

Устранение препятствий

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Ущерб

Исковое заявление о взыскании морального ущерба
Исковое заявление о взыскании с работника материального ущерба
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного автомобилю
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного несовершеннолетним
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного имуществу
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненным преступлением
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного пожаром
Отзыв на исковое заявление о возмещении ущерба

Добро пожаловать на LawHelp.

Ответ — это документ, в котором объясняются юридические причины (или «возражения»), почему арендодатель не может выселить арендатора или почему арендатор должен меньше денег, чем запрашивает арендодатель. Заполняя ответ, арендатор просит предоставить возможность сообщить суду (в судебном заседании), почему арендатор не должен быть выселен. Например, если арендодатель утверждает, что арендатор должен арендовать квартиру, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не имеет задолженности в размере, указанном арендодателем, из-за плохих жилищных условий.Если арендодатель утверждает, что арендатор что-то сделал, чтобы нарушить договор аренды, в ответе арендатора может быть сказано, что арендатор не сделал того, о чем говорит арендодатель.

За подачу ответа плата не взимается, если только он не включает запрос о суде присяжных.

В суде домовладельцев и

Если арендатор не просит о суде присяжных и не хочет давать ответ, арендатор должен сообщить судье, что он или она защищает во время первого судебного слушания, чтобы судья мог назначить судебное разбирательство.

Более подробную информацию о том, следует ли запрашивать суд присяжных, можно найти в информационном листе «Испытания»

Если арендодатель подал в суд на арендатора по какой-либо причине, кроме невыплаты арендной платы, например, утверждая, что арендатор нарушил договор аренды каким-либо иным образом, то арендатор не может подать иск против арендодателя.

Если арендодатель пытается выселить арендатора, потому что арендодатель говорит, что арендатор не платил арендную плату, арендатор может подать иск против арендодателя о выплате денег. Требование арендатора называется встречным иском, возмещением или зачетом. Хотя у них разные названия, они похожи.

Встречные иски, возмещения и зачеты должны подаваться в письменной форме.

Арендатору не нужно подавать иск против арендодателя, чтобы оспорить возражения, которые относятся к периоду времени и сумме, указанным в жалобе.

Во встречном иске арендатор требует возмещения денег, уплаченных арендодателю за последние три года из-за плохого состояния недвижимости. Арендатор также может попросить судью приказать домовладельцу отремонтировать имущество или взимать с него незаконно высокую арендную плату.

В возмещении арендатор просит судью не заставлять арендатора платить все или часть денег, которые требует арендодатель, из-за плохих условий в собственности с момента въезда арендатора в собственность.

Наконец, в зачете арендатор просит арендодателя оплатить арендатору любую работу или материалы, оплаченные арендатором для ремонта собственности в течение последних трех лет. Арендатор также может попросить арендодателя оплатить стоимость номера в отеле, за который арендатор заплатил, если условия были настолько плохими, что арендатор не мог остаться в квартире, или стоимость коммунальных услуг, за которые арендодатель нес ответственность. последние три года.

Чтобы выиграть по любой из этих претензий по поводу плохих условий в собственности, арендатор должен будет доказать, что у него были плохие условия, которые нарушали Жилищный кодекс, арендатор не создавал проблему, о которой арендодатель знал или должен был знать, проблема , и арендодатель не устранил проблему в разумные сроки.

Суд взимает 10 долларов за подачу встречного иска, но не взимает плату за возмещение или зачет. Если судебные сборы будут для вас затруднены, вы можете подать «Заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов или сборов». Вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Если запрос будет удовлетворен, вы сможете подавать документы в суд, не уплачивая пошлины за подачу документов.

Да, в некоторых случаях. Если арендатор подает встречный иск, арендодатель может получить денежное решение против арендатора, если арендодатель выиграет дело, даже если арендодатель не смог бы получить денежное решение, если бы арендатор не подал встречный иск.В других случаях подача встречного иска не меняет того, что может получить арендодатель. Требование возмещения или зачета не подвергает арендатора дополнительному риску денежного суждения.

Если жалоба была подана арендатору лично, арендодатель имеет право потребовать денежное решение против арендатора, даже если арендатор не подает встречный иск с просьбой о выплате денег. Подача встречного иска, возмещения или зачета не меняет того, что арендодатель может потребовать, потому что арендодатель уже может получить денежное решение в этих случаях.

С другой стороны, если жалоба не была вручена арендатору лично (потому что она была вывешена на двери арендатора и отправлена ​​арендатору по почте или передана другому лицу, проживающему с арендатором), то арендодатель не может получить денежное решение против арендатора , если только арендатор не подает встречный иск с просьбой о денежном решении от арендодателя. В этих случаях подача встречного иска не меняет требования домовладельца. Однако, если встречный иск касается только судебного постановления о том, чтобы арендодатель произвел ремонт квартиры, арендатор не будет «ставить под вопрос деньги» и не будет рисковать денежным решением по делу.

Даже если домовладелец не может получить денежное решение против арендатора в деле Суда арендодателей и арендаторов, арендодатель может подать иск против арендатора в отдельном деле в Суд мелких тяжб или Отделение гражданских исков, чтобы получить денежное решение. задолжал.

Если вы не понимаете последствий подачи встречного иска, возмещения или зачета, вам следует поговорить с юристом.

Денежный приговор — это приказ судьи о выплате арендатором арендодателю определенной суммы денег.В суде арендодателей и арендаторов денежные решения могут касаться только задолженности по аренде, ограниченных штрафов за просрочку платежа и ограниченных судебных издержек. Арендатор также может получить денежный приговор против арендодателя, если арендатор выиграет встречный иск. Лицо, выигравшее судебное решение, может получить деньги от лица, проигравшего дело, потребовав, чтобы деньги были сняты с зарплаты или банковских счетов другой стороны для оплаты судебного решения. Лицо, выигравшее судебное решение, также может наложить арест на любую недвижимость, которой владеет другая сторона.

В некоторых случаях домовладельцы не могут обеспечить исполнение судебных решений по денежным вопросам, поскольку единственным источником дохода арендаторов являются пособия TANF, SSI или другие общественные блага.Для получения дополнительной информации о судебных решениях о денежных средствах см. Лист «Приговоры» или обратитесь к юристу.

Посетите www.lawhelp.org/DC для получения дополнительной информации, в том числе о том, как связаться с поставщиками бесплатных юридических услуг, или посетите ресурсный центр для арендодателей:

Ресурсный центр для арендодателей, к. 208
Здание Верховного суда округа Колумбия B
510 4th Street, N.W.
Открыто с 9:15 до полудня с понедельника по пятницу, кроме официальных праздников.

Полезная информация о законе Вашингтона.

• Прочтите этот только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

• оставить часть или все ваши депозиты

• отправить долг в коллекторское агентство

• сообщить о долге в жилищное управление

Каждый из них может иметь серьезные последствия:

• Другие арендодатели могут отказать вам в аренде, если они считают, что вы нанесли ущерб другой арендной плате или задолжали бывшему арендодателю деньги.

• Сообщения о том, что вы задолжали, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

• Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может принять решение о прекращении вашей помощи.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу, чтобы он попросил вернуть ваш залог. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец пришлет письмо в течение 21 дня, в котором сообщается, что он хранит часть или весь мой депозит или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра подошел к концу и повреждений не было, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и что вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме должен содержаться запрос на подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

• Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если арендодатель проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

• копии всей переписки между вами и арендодателем

• копии всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Это будет важно, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что делать, если я получу письмо от коллекторского агентства, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней и с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не являетесь должником. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег.

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней и с момента получения вами письма от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении претензии по этому вопросу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы, говорящие о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте это . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела, вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что делать, если я хочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. См. ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не было. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам аренду.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Как использовать Суд мелких тяжб

Знайте свои права »Ресурсы» Суд мелких тяжб

1.Цель Суда мелких тяжб

Поскольку законы о домовладельцах и квартиросъемщиках в штате Вашингтон в основном применяются самостоятельно, Суд по мелким искам — один из лучших способов отстоять свои права с целью взыскания денег, которые, по вашему мнению, арендодатель должен вам. Возможно, вам также придется обратиться в суд мелких тяжб, чтобы защитить себя от иска, который домовладелец подает против вас. Прежде чем предпринимать какие-либо действия в суд, всегда напишите «письмо с требованием» арендодателю, указав, какие деньги, по вашему мнению, причитаются вам, и дайте ему возможность ответить.Письма с требованием можно использовать для подтверждения ваших прав перед домовладельцем в самых разных законах. Пример письма-требования см. В разделе «Согласование депозита». Рассмотрите возможность обращения в суд мелких тяжб, если ваши переговоры с арендодателем не привели к желаемому результату.

Вы можете подать иск на сумму до 5000 долларов в суд мелких тяжб, но вы можете взыскать деньги только за определенные договорные или юридические нарушения. Если у вас есть претензии к арендодателю на сумму более 5000 долларов, вы можете подать против них в другой суд.Дополнительную информацию см. В нашем Руководстве по оказанию юридической помощи арендаторам. Подача заявления в суд мелких тяжб обычно стоит около 35 долларов, но вы можете включить это в сумму иска против арендодателя. Арендаторы не могут взыскать заработную плату, потерянную в результате действий арендодателя, но они могут включить стоимость регистрационного сбора.

Должен существовать определенный раздел закона о домовладельце-арендаторе или письменное соглашение, которое было нарушено для использования Суда мелких тяжб, и вы можете подать иск только в отношении причитающихся вам денег. Вы не можете подать в суд, чтобы заставить домовладельца что-то делать или не делать (так называемый «судебный запрет»). Например, вы можете подать в суд на возврат депозита, но не можете подать в суд, чтобы заставить арендодателя перекрасить квартиру. Суд мелких тяжб также не является местом, где арендаторы могут предъявить иск своему домовладельцу за эмоциональные страдания, домогательства или нарушения закона, не связанные с конкретным денежным ущербом. Некоторые разделы закона определяют одну сторону как ответственную за определенную сумму денег после совершения нарушения, но многие законы не предусматривают денежного штрафа, связанного с их нарушением.Более подробное обсуждение того, как обеспечить соблюдение законов о арендодателях и арендаторах в Вашингтоне, см. В разделе «Общие сведения о законах о арендодателях и арендаторах» и «Инструменты для арендаторов».

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить при подготовке к Суду мелких тяжб:

• Суд мелких тяжб — важный инструмент для арендаторов, но положительный результат никогда не гарантирован, даже если вы строго следовали закону и предоставили вся необходимая документация. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, чтобы получить помощь в подготовке вашего дела.См. Наше Руководство по оказанию юридической помощи арендаторам
• Рекомендуется посетить суд мелких тяжб до даты своего суда, чтобы получить представление о том, как работает этот процесс. Слушания открыты для публики; вы можете позвонить секретарю суда, чтобы узнать расписание. По возможности понаблюдайте за судьей, который будет председательствовать на вашем слушании.
• Ваш домовладелец может подать встречный иск, если вы подадите на него в суд. При необходимости у вас также есть возможность подать встречный иск против арендодателя. Если ваш домовладелец подаст встречный иск и победит, тогда вам будет вынесен приговор.Решение, вероятно, появится в проверках биографических данных, а также в вашем кредитном отчете. Это, скорее всего, отрицательно скажется на вашей кредитной истории и способности искать жилье в будущем.
• По возможности, рекомендуется попытаться урегулировать вопрос с арендодателем до обращения в суд. Мировое соглашение — это соглашение с арендодателем вне суда. Убедитесь, что ваше мировое соглашение должно быть подписано обеими сторонами и датировано им. См. Ниже дополнительные параметры и информацию.
• Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб и добьетесь судебного решения против вашего бывшего арендодателя, это не гарантия того, что арендодатель выплатит причитающуюся сумму.Есть дополнительные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться получить решение, но это может потребовать дополнительного времени и средств.

2. Мировые соглашения и посредничество

У урегулирования спора с арендодателем вне суда есть много преимуществ. У вас никогда не бывает 100% гарантии выиграть дело. Рекомендуется хотя бы попытаться урегулировать конфликт с домовладельцем, прежде чем подавать в суд мелких тяжб, чтобы вы могли показать судье, что пытались вести переговоры. Обратитесь к юристу за юридической консультацией и помощью в процессе урегулирования.

Варианты соглашений об урегулировании включают:

• Самостоятельное обращение к арендодателю с целью непосредственного урегулирования данного вопроса. Рекомендуется согласовывать все в письменной форме, подписывать и датировать все вовлеченные стороны.
• Отправка письма с требованием арендодателю с указанием вашего требования, со ссылкой на соответствующие законы и с просьбой вернуть определенную сумму денег. Вы можете сказать им, что планируете подать против них иск о мелких претензиях, если они не вернут вам деньги.
• Начало посредничества с арендодателем, чтобы переговоры контролировала третья сторона.

Посредничество часто является отличным способом разрешения споров с арендодателем до обращения в суд. По возможности работайте с нейтральным сторонним посредником. В большинстве округов Вашингтона есть центры разрешения споров, где вы можете получить помощь в достижении соглашения с арендодателем, обычно бесплатно или по скользящей шкале. Вы можете работать с посредником, чтобы попытаться прийти к соглашению, которое будет работать для вас обоих.Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете вернуться в Суд мелких тяжб в любое время.

Если вы достигнете соглашения во время посредничества, соглашение, к которому вы пришли, будет оформлено в письменной форме, подписано вами и вашим арендодателем и станет контрактом между вами. Если арендодатель не выполняет условия вашего соглашения, вы можете вернуть его в суд. Точно так же арендодатель может привлечь вас к ответственности в суде, если вы не соблюдаете согласованные условия.

Вы можете обратиться в ближайший к вам центр разрешения споров, чтобы узнать больше о посредничестве и о том, как оно может быть полезно в разрешении вашего спора с арендодателем.Посредники будут присутствовать в некоторых округах в суде мелких тяжб в день суда. Вы по-прежнему можете рассчитаться с арендодателем даже после того, как подали в суд. Просто отнесите копию вашего мирового соглашения секретарю суда и попросите его закрыть ваше дело.

3. Получение вознаграждения в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе

В Законе о арендодателе-арендодателе есть только определенные разделы, в которых конкретно упоминаются штрафы или вознаграждение адвокатов за неправомерные действия арендодателя. Наиболее распространены:

• RCW 59.18.085: См. Ремонт. Арендатор может обратиться за помощью к домовладельцу за помощью в переезде, если квартира осуждена государственным органом. Арендатор может подать иск о мелких выплатах, если домовладелец отказывается платить.
• RCW 59.18.110: См. Ремонт. Арендатор может запросить постановление суда о снижении арендной платы за неотложный ремонт.
• RCW 59.18.150: см. Конфиденциальность. Если домовладелец отказывается дать надлежащее уведомление о въезде, а арендатор пишет письмо с просьбой о надлежащем уведомлении, владелец несет ответственность за 100 долларов за каждое последующее нарушение.
• RCW 59.18.230: См. Договоры аренды. Если домовладелец конфискует собственность арендатора и намеренно отказывается ее отдать, он может понести ответственность в размере 500 долларов в день, но не более 5000 долларов в виде штрафных санкций.
• RCW 59.18.250: См. Ответные меры. Если арендатор победит в суде на основании возмездия арендодателя, он имеет право на судебные издержки и разумные гонорары адвокатам. В настоящее время денежный штраф за возмездие отсутствует.
• RCW 59.18.253: См. Депозиты. Арендатор может потребовать вдвое большую сумму залога плюс судебные издержки и гонорары адвокатам.
• RCW 59.18.280: См. Депозиты. Арендатор может потребовать вдвое большую сумму своего депозита, если арендодатель намеренно удерживал деньги незаконно.
• RCW 59.18.285: См. Депозиты. Если арендодатель собрал плату, которая не была указана как «невозмещаемая», ее следует рассматривать как возвращаемый депозит, и никакая часть депозита не может быть «невозмещаемой».
• RCW 59.18.300: См. Утилиты. Арендодатель может понести наказание в виде штрафа в размере 100 долларов в день за преднамеренное отключение коммунальных услуг, а также за фактический ущерб.

Однако то, что закон гласит, что вы имеете право обращаться в суд мелких тяжб, не всегда означает, что это лучший вариант для каждой ситуации. Распространенной проблемой для многих арендаторов является угроза подачи иска против арендодателя. Например, если вы выехали из квартиры, но не задокументировали состояние, в котором ее оставили, многие домовладельцы потребуют возмещения ущерба, который вам будет трудно опровергнуть при отсутствии документации. Даже если вы считаете, что залог причитается вам, если домовладелец может привести убедительные доводы в пользу того, что нанесенный вами ущерб жилью равен или превышает сумму залога, вы столкнетесь с угрозой проиграть судебный процесс.Проигрыш в мелких претензиях может отрицательно сказаться на вашей кредитной истории и, следовательно, на вашей способности искать жилье в будущем. По этой причине арендаторам очень важно взвесить доказательства, которые они имеют в свою пользу или против них. См. «Советы арендаторам» для получения дополнительной информации.

По возможности, неплохо попытаться урегулировать споры с домовладельцем вне суда. Таким образом, исход будет контролировать обе стороны, при условии, что соглашение может быть достигнуто. Вот где знание штрафов, предусмотренных законом, может быть чрезвычайно полезным в ваших переговорах.Например, если вы очистили духовку, когда выехали, но из вашего депозита в 500 долларов по-прежнему вычли сто долларов за чистку поддона, вы можете использовать штрафы в качестве рычага. Закон гласит, что если домовладелец не предоставил вам заявление о возмещении в течение 14 дней после освобождения и намеренно удержал залог, вы можете потребовать двойную сумму залога.

Вы можете не знать, присудит ли вам судья двойную сумму залога, а домовладелец может не захотеть рисковать, причитая вам 1000 долларов вместо 500 долларов.Обе стороны могут урегулировать эту ситуацию, чтобы избежать хлопот, связанных с обращением в суд, и угрозы потерять больше, чем изначально было поставлено на карту.

Суд мелких тяжб г. Нью-Йорка

Начало Кейс

Инструкции для подачи иска по мелким претензиям / иска по коммерческим претензиям (CIV-SC-66) (только для жителей, не являющихся жителями Нью-Йорка, подавших иск против Нью-Йорка Жители города)
Исковое заявление (Мелкие претензии) (CIV-SC-50)
Требование (UCS-124) (для дела о сделке по потребительскому кредиту)
Исковое заявление (Коммерческие претензии) (CIV-SC-70)
Инструкции по подаче Действия против города Нью-Йорк, штат Нью-Йорк Йорк, Соединенные Штаты Америки (CIV-SC-25)

Инструкции по форме малых претензий:
Видео (время выполнения: 4:52 минуты / секунды, формат Windows Media)
Письменная стенограмма

Апелляции (не может быть использован после арбитража)

Уведомление об апелляции (CIV-GP-67A)
Уведомление о передаче стенограммы (CIV-GP-42)
Уведомление о Урегулирование стенограммы (CIV-GP-42A)
Аффидевит в Сопровождение заявления о возбуждении дела в качестве бедного лица Разрешение государству оплачивать затраты на производство стенографической записи (CIV-GP-16)

Движение и приказы о предъявлении причины

Аффидевит in Support (CIV-GP-121)
Ответное аффидевит (CIV-GP-123)
Аффидевит в возражении (CIV-GP-122)
Уведомление о движении (CIV-GP-124)
Уведомление о перекрестном движении (CIV-GP-125)
Аффидевит в поддержку приказа об обосновании (CIV-GP-13)
Аффидевит об оказании услуг приказа о представлении причины и аффидевита в поддержку (CIV-GP-19)
Аффидевит обслуживания по почте (CIV-GP-11)
Инструкции для вручения приказа о объяснении причин (CIV-GP-65)

Условия

Условия поселения (CIV-GP-32-I)
Условия мирового соглашения и аффидевита в случае невыполнения обязательств (CIV-GP-31)

Общие

Аффидевит в соответствии с разделом 1811 (d) CCA после оплаты судебного решения (CIV-SC-93)
фидевит соблюдения Закона о страховании (CIV-GP-74-B)
Уведомление об обслуживании «неавторизованного страховщика» (CIV-GP-74-A)
Инструкции по обслуживанию и аффидевит требований к услугам Относительно статьи 253 Закона о транспортных средствах и дорожном движении (CIV-GP-73A)
Аффидевит соответствия VTL 253 (CIV-GP-73)
Общая информация Относительно службы в Государственном управлении страхования (CIV-GP-72)
Информационная повестка и заявление о вручении с инструкциями (CIV-SC-63)
Бедный человек Рельеф (CIV-GP-15)
Инструкция по обслуживанию Уведомления о запрете (CIV-SC-57)
Аффидевит о вручении запретительного уведомления (CIV-SC-58)
Вопросы в связи с информационной повесткой (CIV-SC-61)

Когда обращаться к арендодателю в суд

Если вы пытались решить проблему с арендодателем, но он отказывается подчиняться закону, вы можете решить, что единственный способ решить проблему — это подать на него в суд.

Устранение проблем вне суда

Попробуйте решить проблему вне суда:

• Если ваш домовладелец отказывается ремонтировать, попросите местного жилищного инспектора осмотреть вашу квартиру или здание и отправить домовладельцу заказ на ремонт.
• Если арендодатель должен вам залог, отправьте ему письмо с требованием Закона о защите прав потребителей.
• Если у вас возник спор с домовладельцем, программы посредничества сообщества могут помочь решить эту проблему.
• Если у других арендаторов есть такая же проблема, объединитесь для решения.

Что может сделать суд

Если у вас есть веские основания и вы можете доказать, что арендодатель нарушил закон, судья может приказать арендодателю сделать следующее:

• Быстрое устранение чрезвычайных ситуаций, как отсутствие жары.
• Сделать необходимый ремонт, вроде починить сантехнику.
• Впустите вас обратно в вашу квартиру, если домовладелец заблокировал вас.
• Платить вам деньги, чтобы компенсировать вам причиненный вред.
• Заказать временного арендодателя, называемого «приемником», для ремонта и управления имуществом.
• Заплатить штраф или сесть в тюрьму, но только в том случае, если арендодатель нарушил уголовный закон.

Защитите себя — решение обратиться в суд

Обращение в суд — это стресс, и вы можете не выиграть. Прежде чем обращаться в суд, спросите себя:

Могу ли я решить проблему вне суда?

Что я хочу, чтобы суд сделал?

У меня есть дело, которое я могу доказать?

Нужна ли мне юридическая помощь и могу ли я ее получить?

Какой у вас чехол?

Уголовные дела

Если арендодатель совершил преступление, немедленно обратитесь в полицию.Преступления включают проникновение в вашу квартиру без вашего разрешения, отключение коммунальных услуг, блокировку доступа или нападение на вас. Попросите полицию подать заявление о возбуждении уголовного дела.

Гражданские дела

Большинство дел против домовладельцев носят гражданский характер. Наиболее распространенные виды гражданских дел:

Мелкие претензии

Если у вас есть дело на сумму менее 7000 долларов, вы можете подать иск о мелких претензиях в Жилищный суд, Окружной суд или Бостонский муниципальный суд. Если ваше дело превышает 7000 долларов, поговорите с юристом.

Петиция арендатора

Ходатайство арендатора о соблюдении санитарного кодекса — это быстрый способ попросить суд приказать арендодателю произвести ремонт, особенно экстренный ремонт. Вы также можете использовать его, чтобы попросить суд снизить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами. Подача петиции стоит 2 доллара.

Плохие или антисанитарные условия

Арендодатели должны обеспечить «пригодные для жилья» или достойные условия жизни. Вы можете попросить суд обязать их произвести ремонт и вернуть часть арендной платы.

Вмешательство в «тихое наслаждение»

Иногда домовладельцы несут ответственность за условия, которые мешают вам пользоваться вашей квартирой. Это называется «нарушением спокойного наслаждения». Например, отключение коммунальных услуг, если арендодатель должен их оплачивать, является нарушением этого закона.

Возмездие

Арендодатель незаконно наказывает вас, пытаясь выселить вас, повышая вашу арендную плату или внося серьезные изменения в договор аренды, потому что вы:

• Спросите о ремонте,
• Сообщите о плохих условиях в вашей квартире или доме в Департамент здравоохранения или другим местным властям,
• Присоединиться к организации арендаторов, или
• Удерживает арендную плату из-за плохих условий.

Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия

Использование арендодателями нечестных или обманных действий является незаконным. Этот закон не защищает арендаторов государственного жилья или арендаторов, проживающих в зданиях на 2 или 3 семьи, если домовладелец проживает в этом здании. Чтобы использовать этот закон, вы должны соблюдать определенные правила, в том числе отправить домовладельцу «письмо с требованием».

Залоговые депозиты

Арендодатели должны надлежащим образом учитывать гарантийный залог и арендную плату за последний месяц. Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, отправьте ему «письмо с требованием» за нарушение Закона о защите прав потребителей.См. Образцы писем с требованием гарантийного депозита: Форма 5: Для съемщиков квартиры и Форма 6: Для съемщиков, выезжающих
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess, Форма 6 «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезжающих», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправьте письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

. Если арендодатель не даст вам разумного ответа, вы можете подать на него в суд.

Дискриминация по жилищным вопросам

Дискриминация незаконна.Законы защищают определенные группы людей, охватывают различные типы жилья и предусматривают различные меры защиты.

Основания для подачи гражданского иска

Гражданским иском считается любое дело, не являющееся уголовным. Большинство дел — это гражданские иски. Если вы хотите, чтобы судья издал приказ, вы можете подать гражданский иск с просьбой о судебном запрете. Вы можете подать иск о выплате денег, чтобы компенсировать вам причиненный вред. Если ваше дело составляет менее 7000 долларов, вы можете подать иск с небольшой претензией.Дело о мелких претензиях также является гражданским иском.

Если ваше дело связано с большими деньгами или является сложным, вам, вероятно, потребуется помощь юриста для подачи гражданского иска. Цель этого раздела — объяснить наиболее распространенные юридические претензии арендаторов.

1. Плохие условия и нарушение гарантии пригодности

Согласно закону Массачусетса, все арендодатели должны арендаторам так называемую «гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии с момента вашего первого заселения до вашего отъезда. ⁴

Очень важно понимать, что домовладелец не может отказаться от своих обязательств по предоставлению жилой квартиры, заявив, что арендная плата, которую она взимала с вас, была снижена из-за плохих условий. ⁵

Если арендодатель не поддерживает вашу квартиру в хорошем состоянии, он нарушил или «нарушил» свои гарантии пригодности для проживания. Затем вы можете заявить, что стоимость вашей квартиры снизилась и что она не стоит всей арендной платы, которую взимает с вас арендодатель.Вы можете подать это требование в некоторых случаях выселения, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую вы должны, или получить право на проживание в вашей квартире. Вы также можете использовать его, чтобы подать иск против арендодателя о возврате арендной платы. Эта гарантия распространяется на все соглашения об аренде, будь то письменные или нет. Ваш домовладелец не может игнорировать это требование или потребовать от вас отказаться от вашего права на проживание в жилой квартире. ⁶

Арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания с того момента, как он действительно узнает об условиях, которые могут поставить под угрозу или нанести ущерб вашему здоровью, безопасности или благополучию. ⁷ В соответствии с законом предполагается, что домовладелец действительно знает о нарушениях, если они имели место во время вашего переезда в свою квартиру. ⁸ Не нужно ей о них рассказывать, хотя гораздо лучше сделать это, а всегда лучше сделать это письменно.

Если проблемы возникают после вашего въезда, домовладелец знает, что они существуют:

• Если она их увидит,
• Когда вы рассказываете ей о них (устно или письменно), или
• Когда Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных услуг отправляет ей уведомление о наличии проблем. ⁹

Кроме того, когда один арендатор сообщает о неисправности, которая влияет на других арендаторов, арендодатель получает уведомление, на которое другие арендаторы могут полагаться.

Не каждого дефекта будет достаточно, чтобы суд констатировал снижение стоимости вашей квартиры. ¹⁰ Суд имеет широкие полномочия решать, что является нарушением гарантии, а что нет. Если вы хотите подать в суд на своего арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания, вы должны получить отчет от Департамента здравоохранения, в котором документируются все нарушения кодекса.

Когда домовладелец нарушает гарантии проживания, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попросить суд уменьшить вашу арендную плату за период, когда вы жили в плохих условиях. Ваше право на снижение арендной платы начинается с того момента, когда арендодатель узнает о плохом состоянии вашей квартиры. ¹¹ Если суд установит, что домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания, судья затем рассчитывает денежный ущерб, который домовладелец может вам должен. Мера ущерба для арендатора — это разница между справедливой рыночной стоимостью квартиры в хорошем состоянии (обычно это сумма арендной платы, которую вы первоначально согласились платить) и справедливой арендной стоимостью, которая представляет собой стоимость квартиры со всеми проблемы. ¹² Однако даже с учетом многочисленных нарушений кодекса судья может обнаружить, что справедливая арендная стоимость вашей квартиры с дефектами не намного ниже вашей первоначальной арендной платы. ¹³

Если ваш домовладелец серьезно нарушил гарантию пригодности для проживания, вы можете аннулировать договор аренды и выехать из дома ¹⁴ или обратиться в суд с просьбой отменить договор аренды и полностью или частично возместить сумму арендной платы, которую вы уже заплатили. . ¹⁵ Если вы сделаете это, суд будет использовать несколько факторов, чтобы решить, будет ли вам разрешено расторгнуть договор аренды:

• Серьезность неисправных состояний и их влияние на обитаемость квартиры,
• Сколько времени вам пришлось жить с дефектами?
• Могут ли дефекты быть устранены в разумные сроки и ваша квартира снова пригодна для проживания, и
• Несете ли вы ответственность за дефекты.

Если суд установит, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, и позволяет вам прекратить аренду, вы все равно можете нести ответственность за выплату справедливой арендной стоимости квартиры, если таковая имеется, в то время, когда вы жили там в плохих условиях. условия. ¹⁶

Примечание

Вам не нужно обращаться в суд, чтобы получить разрешение на выезд из-за плохих условий. Но есть шанс, что если вы съедете до истечения срока аренды без разрешения суда, домовладелец может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, пока не найдет другого арендатора.Но если у вас есть веская причина для переезда, суд может не привлечь вас к ответственности, если домовладелец подаст на вас в суд.

Вы также можете подать ходатайство о введении в действие Санитарного кодекса штата, которое отличается от подачи гражданского иска. Подавая ходатайство, вы просите суд обязать владельца произвести необходимый ремонт и снизить арендную плату (включая уже уплаченную) до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Вы также можете потребовать денежную компенсацию. Стоимость подачи этого ходатайства установлена ​​законом в размере 2 долларов США, и это самый быстрый способ передать ваш запрос о ремонте судье. ¹⁷ Дополнительные сведения о других способах устранения плохих условий и дополнительную информацию об этой гарантии см. В главе 8: Выполнение ремонта. Форму ходатайства см. В «Ходатайстве арендатора о соблюдении государственного санитарного кодекса» (форма 14).

2. нарушение спокойного наслаждения

В Массачусетсе, если домовладелец вмешивается или не делает ремонт, в результате которого вы не можете пользоваться своей квартирой и получать от нее удовольствие, это может быть нарушением спокойного отдыха. Вы можете подать на нее в суд о возмещении денежного ущерба или постановлении суда в следующих ситуациях:

• Если ваш домовладелец должен предоставить коммунальные или другие услуги, а он намеренно не предоставляет их.Обычные ситуации включают отказ от подачи горячей воды или тепла, а также отказ от ремонта печи или котла.
• Если ваш домовладелец должен предоставлять коммунальные или другие услуги, и он прямо или косвенно мешает их меблировке.
• Если ваш домовладелец передает вам ответственность за оплату коммунальных услуг без вашего согласия.
• Если домовладелец пытается заблокировать вас или выселить из вашей квартиры без предварительного обращения в суд.
• Если домовладелец каким-либо образом намеренно мешает вам «тихо наслаждаться» вашей квартирой. ¹⁸

Очень важно понимать, что тот факт, что у вас может быть арендная плата, не мешает вам подать такой иск.

Сумма возмещения ущерба, присужденного вам судом, будет равна либо арендной плате за 3 месяца, либо вашим фактическим убыткам, в зависимости от того, что больше (за вычетом любой арендной платы, которую вы можете задолжать). Ваши фактические потери могут включать в себя деньги, которые вы должны были заплатить за то, чтобы поесть в ресторане, когда вы не могли попасть в свою квартиру, повреждение вашего имущества из-за протекающей крыши или разницу в стоимости между вашей квартирой с водонепроницаемой крышей и вашей квартирой. с протекающей крышей (иными словами, нарушение гарантийных обязательств). ¹⁹

Если вы выиграете судебный процесс, вы также имеете право на оплату расходов на подачу иска и гонорары адвоката. Суд может присудить вам гонорары адвоката, даже если вы не платите адвокату, потому что она является юристом, оказывающим юридические услуги. ²⁰ Некоторые юристы берутся за дела такого рода, даже если вы не можете им заплатить до тех пор, пока дело не будет выиграно или урегулировано.

Вот несколько примеров, которые нарушают ваше право на спокойное проживание в вашей квартире:

• Повторное затопление вашей квартиры из-за неисправности водопровода, которая не отремонтирована должным образом. ²¹
• Неспособность домовладельца обеспечить адекватное отопление во время отопительного сезона, даже если она не могла позволить себе купить мазут. ²²
• Отказ или отказ арендодателя отремонтировать печь или котел, даже если арендатор несет ответственность за оплату топлива.
• Арендодатель превращает ваше личное пространство в общее пространство, такое как крыльцо или подвал, которые раньше были доступны только вам. ²³
• Чрезмерный шум от других арендаторов, находящихся под контролем арендодателя. ²⁴
• Эмоциональное расстройство, вызванное просчетом арендной платы арендодателем и попыткой выселить арендатора за неуплату. ²⁵
• Звонок пожарной тревоги, действующий в течение 24 часов. ²⁶

Если действия арендодателя настолько помешали вам использовать квартиру, что вам придется немедленно переехать, вы можете сделать это, не платя арендную плату, которую вы обязаны платить. ²⁷ Но ситуация должна быть чрезвычайно серьезной, чтобы вы могли разорвать договор аренды или аренды.Если суд установит, что ситуация не была настолько серьезной, чтобы вам пришлось уехать, суд может обязать вас оплатить арендную плату после того, как вы переедете. Подробнее о расторжении договора аренды см. Глава 11: Выезд.

Примечание. Если в вашем договоре аренды содержится положение о том, что владелец будет обеспечивать отопление и горячую воду, но не несет ответственности за ущерб, если он этого не сделает, это положение об аренде является незаконным. ²⁸

3. Возмездие

Закон штата запрещает домовладельцу или его агенту принимать меры против вас за следующие действия: ²⁹

• Уведомление арендодателя в письменной форме о нарушениях государственного санитарного кодекса;
• Сообщать арендодателю медицинским инспекторам, местным советам или другим должностным лицам о нарушениях закона;
• Удержание арендной платы из-за плохих условий; ³⁰
• Судебный иск против арендодателя
• ¡для защиты ваших прав; или
• Создание или вступление в организацию арендаторов.

Если в течение 6 месяцев после того, как вы начали какое-либо из вышеуказанных действий, арендодатель отправит вам уведомление о выходе, уведомление об увеличении арендной платы или уведомление о любых существенных изменениях в условиях вашего договора аренды или аренды, закон требует, чтобы судья предположил, что действия домовладельца были ответными. В случае оспаривания арендодатель должен доказать «четкими и убедительными доказательствами», что ее действия имели место независимо от вашего участия в этих охраняемых мероприятиях. ³¹ Если ваш домовладелец не докажет это, вы можете иметь право на получение арендной платы в течение 1-3 месяцев или денежного возмещения фактического ущерба, в зависимости от того, что больше, плюс расходы на подачу иска и гонорары адвоката. ³²

4. Недобросовестные или вводящие в заблуждение действия

Законодательный орган Массачусетса признал, что арендаторы являются потребителями одного из самых важных потребительских товаров — жилья. ³³ В соответствии с Законом штата о защите прав потребителей, называемым «Глава 93A», домовладелец незаконно угрожает, пытается или фактически использует какие-либо нечестные или обманные действия против вас или кого-либо в вашем доме. ³⁴

Например, если ваш домовладелец намеренно отключит отопление, это будет несправедливым или обманным действием, нарушающим Закон о защите прав потребителей. Если ваш домовладелец действует несправедливо или обманным путем, и это причиняет вам «травму», ³⁵ вы можете подать на нее в суд и, возможно, получить денежную компенсацию или судебный запрет против нее. Травма может включать не только фактическую потерю из кармана, но и другие виды вреда, такие как эмоциональное расстройство, ³⁶ и даже потерю рабочего времени. Вы также можете иметь право на получение разумного гонорара адвоката и суммы ваших фактических убытков. ³⁷ Если вы можете показать, что домовладелец должен был знать, что его действия были несправедливыми или обманчивыми, иногда вы можете получить двойную или тройную сумму вашего денежного возмещения. ³⁸

Однако не все арендодатели подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель проживает в этом здании вместе с вами, Закон о защите прав потребителей может не применяться. ³⁹ Если вы живете в доме на 2 или 3 семьи, и арендодатель живет в этом здании и использует деньги за аренду для оплаты счетов, то Закон о защите прав потребителей не применяется. ⁴⁰ Арендаторы государственного жилья не могут взыскать убытки в соответствии с Законом о защите прав потребителей за нарушение жилищными властями гарантии пригодности для проживания. ⁴¹ Однако, если вы живете в другой ситуации, вы можете использовать этот закон для защиты своих прав.

а. Что такое несправедливый или вводящий в заблуждение закон

Нечестным или обманчивым действием может быть любое действие, которое нарушает существующие законы или постановления, защищающие ваше здоровье, безопасность или благополучие. ⁴² Это может включать:

• Нарушение местных строительных норм, жилищных норм и государственного санитарного кодекса;
• Нарушение правил Генерального прокурора о защите прав потребителей; ⁴³
• Retaliation;
• Недобросовестная практика взыскания долгов;
• Отказ от ремонта после уведомления домовладельца;
• Нарушение вашего права на спокойное наслаждение;
• с нарушением гарантии обитаемости;
• Не соблюдает закон о залоге;
• Отправляет вам документы, которые выглядят как судебные, но таковыми не являются;
• Отказ принять от вас судебные документы;
• Использование незаконных условий в договоре аренды;
• Отсутствие в договоре аренды имени, адреса или номера телефона домовладельца или управляющего вашим зданием; или
• Непредоставление вам копии договора аренды в течение 30 дней после его подписания.

Многие другие претензии, перечисленные в этой главе, также являются нарушением Закона о защите прав потребителей.

Наконец, закон запрещает домовладельцу любое другое поведение, которое вы можете убедить судью в несправедливости или обмане. ⁴⁴ Чтобы убедиться, что вы заявляете обо всех возможных нарушениях Закона о защите прав потребителей (глава 93A), лучше всего указать в конце вашей жалобы: «Все мои претензии также являются нарушениями главы 93A Общего регламента штата Массачусетс. Законы.Это дает мне право удвоить или утроить все фактические убытки, нанесенные мне ».

г. Вы должны отправить письмо с требованием

Для возмещения убытков в соответствии с Законом о защите прав потребителей закон требует, чтобы вы сначала отправили своему домовладельцу письменное письмо с требованием не позднее чем за 30 дней до подачи иска . ⁴⁵ Цель письма с требованием — рассказать арендодателю, как она нарушила закон и что вы от нее хотите. В этом письме необходимо описать обман домовладельца, причинить вам вред, что вы хотите сделать, а также просьбу о разумном урегулировании. ⁴⁶ См. Образцы писем с требованием (формы 5, 6, 10 и 18). Это письмо не требуется, если ваш иск о защите прав потребителей является встречным в деле о выселении. ⁴⁷ Вам также следует обратиться к информации о письмах с требованием на веб-сайте Генерального прокурора. Введите «письмо с требованием» в поле поиска.

Если домовладелец не ответит на ваше письмо в письменной форме в течение 30 дней, вы можете подать на нее в суд. ⁴⁸ Если домовладелец ответит на ваше письмо, но вы не считаете это предложение разумным, вы все равно можете подать иск.Но суд не вправе присудить компенсацию в размере, превышающем то, что уже предложил домовладелец. ⁴⁹ Если отказ арендодателя от урегулирования был умышленным или недобросовестным, вы можете получить в два или три раза больше суммы, которую вы требуете, плюс разумные гонорары адвокату и судебные издержки. ⁵⁰ Чтобы подать иск в соответствии с Законом о защите прав потребителей, вы должны подать в суд на арендодателя в течение 4 лет после того, как арендодатель совершил несправедливое или обманчивое действие. ⁵¹

Если другие арендаторы также пострадали или пострадали от несправедливых или обманных действий арендодателя, вы можете подать против нее коллективный иск. ⁵²

5. Залоговые депозиты

Если ваш домовладелец нарушает закон о залоге, вы можете подать на него в суд, как описано в главе 3: Залог и арендная плата за последний месяц. Любое нарушение закона о залоге вашим арендодателем также может быть нарушением Закона о защите прав потребителей. ⁵³

6. Халатность

Как правило, домовладелец должен проявлять разумную осторожность при использовании и обслуживании своей собственности, чтобы люди не пострадали. ⁵⁴ Если арендатор или гость арендатора получают травмы из-за халатности арендодателя в поддержании своего имущества в хорошем состоянии, это лицо может подать иск против арендодателя или его агента о возмещении денежного ущерба. ⁵⁵

Примечание

Случаи телесных повреждений или халатности являются сложными и могут повлечь за собой крупный материальный ущерб. Этот тип дела лучше всего рассматривать юристом, специализирующимся на законе о «телесных повреждениях». В таких случаях юристы часто берут гонорар из окончательной суммы, которую вы выигрываете.

Лицо может подать в суд за халатность в связи с травмами, вызванными опасным состоянием, которое арендодатель знал, что необходимо исправить, но не исправил. Владелец несет ответственность перед всеми законными жителями и всеми законными посетителями, а в некоторых случаях и перед детьми, которые не были приглашены на территорию. ⁵⁶ Независимо от того, что говорится в договоре аренды, арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, причиненные следующими неудовлетворительными жилищными условиями: ⁵⁷

• Скрытые дефекты
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные скрытыми дефектами или плохими условиями в вашей квартире, которые существовали в начале вашей аренды. ⁵⁸
• Зоны, находящиеся под контролем арендодателя
  Арендодатель несет ответственность за травмы, вызванные дефектами или проблемами, о которых он знал, в местах общего пользования, таких как коридоры, тротуары и лестницы. ⁵⁹ Независимо от того, существовали ли эти дефекты в начале вашей аренды или возникли позже, она несет ответственность за любой ущерб, который случится с вами. ⁶⁰ Она также несет ответственность за травмы, нанесенные на территориях, находящихся под ее исключительным контролем, в случае нарушения санитарных или строительных норм. ⁶¹
• Отказ отремонтировать
  Есть три ситуации, в которых вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму из-за состояния, которое она не смогла исправить.
  • Если ваш домовладелец согласился в договоре аренды произвести ремонт, он несет ответственность перед вами за травмы, вызванные опасным состоянием, о котором она знала, но не смогла отремонтировать или отремонтировала неправильно. ⁶²
  • Ваш арендодатель несет ответственность перед вами за травмы, вызванные дефектом, который она по собственной инициативе взяла на себя исправить, но исправила грубо небрежно. ⁶³
  • Арендодатель несет ответственность перед вами за травму, причиненную любым небезопасным состоянием, не созданным вами, о котором она была уведомлена. ⁶⁴ Это относится ко всем домовладельцам, кроме домовладельцев, проживающих в домах на 2 и 3 семьи, занимаемых собственниками.

Суд может признать вашего арендодателя небрежным в отношении любой из вышеперечисленных травм, даже если вы нарушили положение своего договора аренды, например, сдавали квартиру в субаренду без согласия или не уплатили всю арендную плату.Арендодатель может уменьшить, но не может избежать ее ответственности, если ваша собственная халатность способствовала нанесению вам травмы. ⁶⁵

7. Утрата или телесное повреждение в результате кражи со взломом или других уголовных преступлений

Если вы стали жертвой преступного деяния, такого как кража со взломом, изнасилование или нападение, в вашем доме или квартире, и халатность арендодателя создала возможность для преступника действовать, вы можете подать в суд на арендодателя и требовать деньги убытки. ⁶⁶ Арендодатель должен был знать или должен был знать, что его действие или бездействие создали ситуацию, которая позволила кому-либо другому совершить преступление. ⁶⁷ Кроме того, преступное деяние должно быть предсказуемым. ⁶⁸

Если вы столкнетесь с ситуацией, описанной выше, вы также можете потребовать возмещения ущерба в размере

нарушение гарантии проживания. ⁶⁹

Эмоциональный дистресс

Существует ряд ситуаций, в которых теперь вы можете взыскать денежную компенсацию за эмоциональный стресс и любые физические травмы, вызванные действиями или бездействием вашего арендодателя. ⁷⁰ Эмоциональное расстройство является серьезным эмоциональным или психическим расстройством. ⁷¹ Эмоциональное расстройство встречается не во всех случаях. Ваш арендодатель может нести ответственность за причинение эмоционального стресса в следующих ситуациях:

• Эмоциональный вред, приводящий к физическому ущербу
  Если домовладелец причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое приводит к телесным повреждениям (например, болезнь сердца), вы можете получить компенсацию за нанесенные вам физические и эмоциональные травмы, независимо от действий арендодателя были небрежными, безрассудными или преднамеренными. ⁷²
• Эмоциональный вред сам по себе
  Если арендодатель причиняет вам серьезное эмоциональное расстройство, которое не приводит к физическому ущербу, вы можете получить компенсацию за этот чисто эмоциональный вред, если действия арендодателя были опрометчивыми или преднамеренными. ⁷³ Денежный ущерб может быть удвоен или утроен, если вы также заявите, что действие было несправедливым или вводящим в заблуждение.
• Физический или эмоциональный вред другому человеку
  В некоторых случаях закон штата Массачусетс теперь возлагает на вашего арендодателя ответственность перед другими людьми, которые тесно связаны с вами и которые сами страдают от вашего бедствия.

Если домовладелец причиняет вам эмоциональные и физические травмы, третья сторона, физическое здоровье которой ухудшается из-за ее беспокойства о вас, может восстановить свои физические и эмоциональные травмы, если поведение арендодателя было небрежным, безрассудным или преднамеренным. ⁷⁴ Третье лицо, получившее чисто эмоциональную травму, может оправиться от этой травмы только в том случае, если поведение владельца было опрометчивым или преднамеренным. ⁷⁵ Если арендодатель повел себя просто по небрежности, а травма была чисто эмоциональной, возмещение ущерба невозможно. ⁷⁶ Если вы пострадали в собственности арендодателя, вам следует обратиться к адвокату по личным травмам.

8. Вторжение в частную жизнь

Вы имеете право подать иск о судебном запрете и возмещении денежного ущерба в ответ на любое «необоснованное, существенное или серьезное вмешательство» в вашу физическую неприкосновенность частной жизни. ⁷⁷ Арендодателю не разрешается нарушать вашу конфиденциальность в вашей квартире. Скорее всего, это право на неприкосновенность частной жизни включает право на закрытые собрания арендаторов. ⁷⁸ Конечно, владелец не может тайно записывать ваши личные разговоры или «вторгаться в ваше пространство» каким-либо подобным образом. ⁷⁹

9. Оплата коммунальных услуг без письменного договора

В соответствии с санитарным кодексом штата, если нет письменного соглашения, в котором прямо указывается, что вы, арендатор, обязаны платить за тепло, горячую воду, газ или электричество, арендодатель должен платить за эти коммунальные услуги. ⁸⁰ Большинство арендаторов без аренды переезжают в квартиру без подписания какого-либо договора аренды. В то же время домовладелец может попросить их указать коммунальные услуги на свое имя. По ГСН это недопустимо. Если домовладелец предоставляет какие-либо коммунальные услуги на ваше имя без письменного соглашения, это считается нарушением вашего права на спокойное пользование. ⁸¹

Если вы платили за коммунальные услуги в своей квартире без письменного соглашения, суд может присудить вам 25 долларов за это нарушение. ⁸² Вы также можете получить обратно все, что вы заплатили за коммунальные услуги, но суды не согласовали сумму денег, которую они присуждают за этот тип нарушения. Кроме того, вы можете попросить судью выставить счета за коммунальные услуги на имя вашего арендодателя. ⁸³ Даже если вы не оплатили счет самостоятельно — например, если топливная помощь оплатила часть счета — вы все равно можете получить обратно всю сумму присланных вам счетов. ⁸⁴ Для получения дополнительной информации см. Главу 6: Утилиты.

Если вы планируете подать иск против арендодателя и уже оплатили часть счетов самостоятельно или у вас есть несколько счетов, которые необходимо оплатить, принесите в суд счета и доказательства того, что вы заплатили. Если у вас нет счетов за коммунальные услуги или подтверждения того, что вы заплатили, обратитесь в коммунальную компанию. Компания может предоставить вам компьютерную распечатку, в которой будет указано, сколько вам выставили счет и сколько вы заплатили. ⁸⁵

10. Неприятность

Арендодатель, который знает или участвует в создании состояния, которое «существенно мешает нормальному комфорту человеческого существования» или снижает разумное использование или стоимость собственности, может быть привлечен к ответственности за травмы, вызванные этим состоянием. Это состояние технически известно как «неудобство». В Массачусетсе условия, связанные с шумом, ядовитыми запахами, испарениями или паразитами, представляют собой неудобства. ⁸⁶

11. Дискриминация

См. Главу 7: Дискриминация.

12. Свинцовая краска

Если вы определили, что в вашей квартире свинцовая краска и в квартире проживали дети младше 6 лет, вы можете подать иск о том, что домовладелец не раскрыл или не удалил свинцовую краску. См. Главу 9: Отравление свинцом.

13. Непредоставление копии договора аренды

Арендодатель должен предоставить вам копию договора аренды в течение 30 дней с момента его подписания. ⁸⁷ Невыполнение этого требования может привести к штрафу в размере до 300 долларов США. ⁸⁸

Добро пожаловать в OregonLawHelp.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Орегоне

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ : Это выдержка из буклета «Закон о арендодателях и арендаторах в штате Орегон» от 2016 года. Это только для общеобразовательного использования. Не заменяет совет адвоката. Если у вас есть конкретный юридический вопрос, вам следует обратиться к адвокату. Приведенная здесь информация верна по состоянию на март 2016 года. Помните, что закон всегда меняется в результате действий судов, законодательных органов и агентств.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ПО ВРЕМЕНИ : Согласно законам штата и федеральным законам существуют ограничения по времени для принятия мер по защите ваших прав. Большинство исков, связанных с договором аренды и Законом штата Орегон о домовладельцах и арендаторах, необходимо подавать (возбуждать в суде) в течение одного года с момента происшествия.Могут быть другие — более короткие — сроки, которые применяются в других случаях. Спросите юриста о сроках, которые могут применяться в вашей ситуации.

Чем может мне помочь суд мелких тяжб?

Вы можете обратиться в суд мелких тяжб, если домовладелец не возвращает залог после вашего переезда, незаконно уничтожает ваши вещи, не производит ремонт, требуемый законом, входит в ваш дом без необходимого уведомления, незаконно отключает коммунальные услуги, меняет замки или в противном случае нарушает правила, изложенные в буклете Закона об арендодателях и арендаторах 2016 года в штате Орегон. Арендодатель может подать встречный иск о невыплаченной арендной плате или возмещении ущерба. Перед подачей иска в суд мелких тяжб против домовладельца рекомендуется поговорить с юристом.

Вы не можете потребовать в суде мелких тяжб более 7500 долларов. Суд мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт или вернуть имущество; суд имеет право только присуждать деньги за ущерб. Прежде чем вы сможете подать иск в суд мелких тяжб, вы должны написать письмо своему домовладельцу с просьбой выплатить вам деньги в течение десяти дней.См. Образцы писем 1 и 7 в разделе «Образцы писем домовладельцу » на этом сайте. Когда вы обращаетесь в суд, вы должны доказать свою правоту. Вы должны принести с собой в суд, свидетелей, фотографии и копии любых писем, которые вы отправили или получили от арендодателя. Апелляция из суда мелких тяжб не подана. Когда арендатор предъявляет иск домовладельцу за нарушение Закона об арендодателе и арендаторе, иск должен быть подан (возбужден) в течение одного года с момента происшествия.