Образец соглашение о разделении долей в квартире: Образец соглашения об определении долей в квартире

Образец соглашения об определении долей в квартире

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально. Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.

Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.

Суть и значение данного документа

При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.

Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.

Форма и структура документа

Данный документ имеет простую, свободную форму. Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.

В первой части текста необходимо определить самих совладельцев площади. Для этого необходимо указать их Фамилии, Имена, Отчества, места госрегистрации, паспортные данные (серия и номер). Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда.

Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры. Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.
Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.

Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев. Можно указать срок, за который необходимо это сделать.

Количество экземпляров данного документа рассчитывается по формуле: количество совладельцев плюс один. Это значит, что каждый из владельцев долей получает свой экземпляр, а один направляется в органы государственной регистрации. Документ подписывается всеми владельцами квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь к нашим специалистам. 

Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об определении долей в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности (образец заполнения): бланк, образец 2021

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности

«20» марта 2009 г.

г. Энск

Мы, граждане

Рыжов Юрий Васильевич, проживающий по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3437 N 12213465, выданный УВД Ленинского района г. Энска 12.03.2001,

и Круглова Нина Сергеевна, проживающая по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3443 N 54346765, выданный УВД Ленинского района г. Энска 19.07.2005, именуемые в дальнейшем «собственники», договорились о нижеследующем:

Нам, Рыжову Юрию Васильевичу и Кругловой Нине Сергеевне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 51,80 кв. м, в том числе жилой площадью 30,60 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, на основании договора купли-продажи, от 15 августа 2003 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/56 серия 1254.

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Рыжову Юрию Васильевичу — 1/2 от общего имущества;

Кругловой Нине Сергеевне — 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Подписи сособственников:

_____________________ Рыжов Ю.В.

_____________________ Круглова Н.С.

Источник — «Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы»

Соглашение об определении долей в квартире: Образец 2021 года

Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

Образец соглашения об определении долей в квартире (Word)

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Как определить размеры долей

1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
2. Во время брачных отношений.
3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

Образец и правила составления соглашения об определении долей

Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т.п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

Обычно в соглашение включают такие разделы:

1. Название документа, место и дата его подписания.
2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

Видео с инструкцией по составлению документа:

Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

Раздел дома, квартиры по взаимному согласию

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Скачать образец:

  Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

2. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

3. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
4. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
5. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
6. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
7. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
8. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
10. Реквизиты и подписи Сторон:

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

• правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
• паспортные данные сторон, адреса регистрации
• документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Образец искового заявления об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру

С «___»_________ ____ г. и до настоящего момента мы с ответчиком _________ (ФИО), состоим в зарегистрированном браке. Брачный договор не заключался.

В период брака на имя ответчика была приобретена квартира по адресу: _________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира приобретена на наши совместные денежные средства, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ является нашей совместной собственностью.

«___»_________ ____ г. я обращалась к ответчику с требованием определить мою долю в общем праве собственности на спорную квартиру. Ответчик не ответил (ответил отказом).

В соответствии с п. 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 33-34, 38-39 Семейного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________, установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия свидетельства о заключении брака
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство, выписки из Единого государственного реестра прав)

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

«Как написать соглашение о распределении долей в новом жилом доме?» – Яндекс.Кью

Есть несколько вариантов соглашений вот один из них:

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

г. ___

«_» ___ 2020 г.

Гражданин ____, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Гражданин ____, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

3. доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет __%;

4. доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет __%.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ______.

7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за __ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1Адрес регистрации:________ Почтовый адрес:________ Паспорт серия, номер:____ Кем выдан:________ Когда выдан:___ Контактный телефон:____

Сторона 2Адрес регистрации:________ Почтовый адрес:________ Паспорт серия, номер:____ Кем выдан:________ Когда выдан:___ Контактный телефон:____

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _____

Сторона 2 _____

Что такое соглашение о признании в кооперативной продаже? — Управление кооперативами и кондоминиумами города Нью-Йорка

При закрытии кооператива, если вы получаете ипотеку для финансирования покупки, вы заметите, что управляющий агент передает не менее двух оригиналов Соглашения о признании банку, ссужающему вам средства, а затем оригинал также хранится у управляющего недвижимостью здания. Итак, что такое Соглашение о признании и зачем оно нам?

Соглашение о признании довольно легко расшифровать, если вы знакомы с теорией владения кооперативом.В отличие от кондоминиума, где квартира является платной формой собственности, вы покупаете акции корпорации в кооперативе. Вместе с акциями, которые представлены вам в виде сертификата акций, вы также получаете договор аренды, который позволяет вам, как покупателю указанных акций, проживать в квартире при соблюдении изложенных условий. в самой аренде. Таким образом, по сути, вы не покупаете квартиру, вы покупаете сертификат акций с правом занимать квартиру, прикрепленную к акциям.Понял? Хороший.

Теперь, когда мы знаем, что покупатель на самом деле покупает, мы можем сделать следующий шаг в сторону вашего банка и того, на что он имеет право. При закрытии банк получит оригинал сертификата на акции и договор аренды, которые будут храниться до тех пор, пока квартира не будет продана или кредит не будет погашен (в зависимости от того, что наступит раньше). В дополнение к этим документам банк также запросит Соглашение о признании.

Это соглашение представляет собой трехсторонний договор, предоставляемый банком (обычно требуется соглашение о признании «Aztec») с Советом директоров, кредитным банком и покупателем, который оформляет отношения между кредитным банком и Кооперативом.Кооперативная корпорация посредством этого документа признает отношения и обязуется предупреждать кредитора, если акционер своевременно не уплатит кооперативную плату за обслуживание или другие сборы.

Помимо вышеуказанной информации, Соглашение о признании также закладывает основу для уведомления кредитора, если акционеру следует сдавать свою квартиру в субаренду, рефинансировать ссуду, получить дополнительное финансирование или продать свою квартиру. Кредитор должен быть проинформирован и подписан по всем этим вопросам, прежде чем Кооператив сможет приступить к утверждению.

Для менеджера Соглашение о признании, безусловно, полезно, когда акционер отказывается платить алименты в течение нескольких месяцев. Если в здании, которым мы управляем, есть 2-месячный период, когда акционер обращается в суд за неуплату обслуживания, мы можем сначала предупредить их банк в соответствии с условиями Соглашения о признании, что они не платят за обслуживание и часто , банк вмешается и либо форсирует выпуск, либо заплатит кооперативу, пока они работают со своей стороны, чтобы оказать давление на акционера.Бывают случаи, когда невыплата алиментов согласовывается с невыплатой ипотечного кредита акционером, поэтому банк может в конечном итоге попытаться взыскать взыскание с этих паев.

При этом, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы о закрытии кооперативного подразделения или о чем-либо, связанном с управлением имуществом, не стесняйтесь обращаться к Марку Левину из Excel Bradshaw Management Group, LLC по электронной почте по адресу [электронная почта защищена].

Введение в покупку кондоминиума

Если вы хотите купить дом, у вас есть множество вариантов.Один из них — кондоминиум — многоквартирная недвижимость, которая делится и продается в отдельные единицы. По сравнению с домом на одну семью, владение кондоминиумом включает частичное владение общей «общей собственностью». Этот аспект кондоминиума представляет собой уникальную задачу для покупателей.

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, читайте дальше, чтобы узнать немного больше об этом типе собственности и о том, что влечет за собой право собственности.

Ключевые выводы

• Кондоминиумы бывают разных форм — таунхаусы, квартиры и даже небольшие дома в пределах более крупного комплекса или района.
• Недорогой кондоминиум — популярный выбор для дома для отпуска на пляжах, таких как Флорида, Бермуды или Гавайи, и в местах с высокой стоимостью собственности, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес.
• Перед покупкой кондоминиума желательно запросить и ознакомиться со всеми правилами комплекса кондоминиумов.
• Многие кондоминиумы предлагают такие удобства, как бассейны, клубы, теннисные корты и поля для гольфа.
• В 2020 году рынок кондоминиумов пострадал. Экономический кризис повлиял на стремление к совместным удобствам, и проживание в закрытых помещениях в квартирах или таунхаусах было менее привлекательным для покупателей.

Что такое кондоминиум?

В кондоминиуме (обычно называемом кондоминиумом) некоторые части — например, ваша резиденция — находятся в частной собственности. Остальные — например, зоны общего пользования — находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиума. Менее технический способ думать о кондоминиуме — это как квартира, которой вы владеете.

На практике кондоминиумы часто представляют собой апартаменты или аналогичный общий комплекс, например, таунхаусы. Тем не менее, теоретически кондоминиум может быть любым домом общего пользования.

Кондоминиумы модны в местах с высокой стоимостью собственности — горячие точки для отдыха и городские районы — это места, где вы можете ожидать их много. Это главным образом связано с тем, что покупка дома на одну семью может быть чрезмерно дорогостоящей в больших и малых городах, где может быть недостаточно дополнительных площадей для строительства. Таким образом, кондоминиумы могут открыть домовладение для совершенно новых групп людей.

В поисках подходящей квартиры

Поиск квартиры — это тот же процесс, что и покупка дома на одну семью.Если у вас есть общее представление о том, что вас интересует, поход к агенту по недвижимости может стать отличным способом узнать о недвижимости, которую вы, возможно, не сможете найти самостоятельно.

Если вы в большей степени занимаетесь самоделкой, вы можете искать на сайтах недвижимости и в списках квартир по недвижимости в интересующем вас районе. Если вы имеете в виду конкретное здание или комплекс, многие предлагают офисы продаж на месте , где вы можете узнать больше о кондоминиуме и, возможно, даже посмотреть шоу-люкс.

Вне договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры нужно учитывать не только договор купли-продажи. Также существует соглашение или декларация, определяющие порядок работы и управления кондоминиумом. Перед покупкой кондоминиума вам следует запросить и прочитать документы, относящиеся к управлению комплексом.

Вот на что обратить внимание: какие проблемы возникают у этого комплекса? Насколько велик резервный фонд кондоминиума? Как руководство реагирует на запросы и жалобы владельцев? Установлены ли в совете кондоминиума строгие правила и рекомендации для владельцев, которые могут вас расстроить?

Важно понимать, хорошо ли управляется рассматриваемый вами кондоминиум и позволяют ли правила и ограничения вести такой образ жизни, который вы ищете в сообществе кондоминиумов.Также важно определить, испытывает ли здание или комплекс кондоминиума какие-либо проблемы, которые могут повлиять на стоимость вашей доли владения в будущем.

Если вы готовы владеть собственным домом, но не можете позволить себе целый дом, кондоминиум может стать способом выйти на рынок недвижимости.

Кондо против квартиры или дома

Есть много причин, по которым кондоминиум может быть лучше, чем квартира или отдельный дом, и деньги, несомненно, одна из них.Согласно журналу Real Estate Journal, цены на квартиры, как правило, растут медленнее, чем на односемейные дома, что делает их более доступным выбором на рынках, где цены растут. И по сравнению с арендой квартиры, поскольку у вас есть квартира, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, такими как проценты по ипотеке.

Конечно, дело не только в деньгах. Кондо также предлагают привлекательный образ жизни для многих потенциальных покупателей. Они особенно популярны среди пенсионеров, которые хотят иметь возможность пообщаться или воспользоваться услугами в сообществах, специально предназначенных для пожилых людей.

Проживание в кондоминиуме также может освободить вас от некоторых обычных домашних дел, таких как двор и внешний вид. У них также могут быть желательные общие удобства, такие как бассейны, фитнес-залы или теннисные корты.

Кондо как дома для отдыха

Наконец, кондоминиумы могут сделать владение домом для отдыха более доступным. В Соединенных Штатах квартиры стали популярными как более разумный способ купить кусочек рая в таких местах, как Флорида и Гавайи.Если вы хотите расслабиться на пляже, но съеживаетесь при мысли о покупке дорогого дома в солнечном штате, квартиры предлагают несколько менее дорогую альтернативу.

Преимущество кондоминиума состоит в том, что кто-то еще наблюдает за вашим имуществом, когда вы снова на работе и за много миль от пляжа. В зависимости от правил и местоположения, вы также можете помочь оплатить квартиру на время отпуска, сдав ее в аренду, когда вас там нет.

Недостатки владения кондоминиумом

У владения кондоминиумом есть несколько потенциальных недостатков.Например, даже если вы не пользуетесь удобствами своего кондоминиума, вам все равно придется за них заплатить. Вы также платите за обслуживание территории и любых мест общего пользования в комплексе. Кондоминиумы имеют сборы и взносы ТСЖ для покрытия этих затрат, и часто эти сборы ежегодно увеличиваются. Со временем это может повлиять на ваш долгосрочный бюджет.

Если вы из тех людей, которые не любят следовать определенному набору правил для себя или своих гостей, кондоминиум с длинным списком правил для домовладельцев со временем может разочаровать.

Наконец, кондоминиум не всегда так просто продать, как дом, особенно если ваша плата за жилье выше среднего или если у совета директоров кондоминиума есть строгие правила для сообщества кондоминиумов. Например, если в вашем комплексе нет детей младшего возраста, вы теряете часть потенциальных покупателей.

Часто задаваемые вопросы о покупке кондоминиума

Что мне следует знать перед покупкой кондоминиума?

Когда вы покупаете кондоминиум в качестве инвестиции, дома для отдыха или круглогодичного проживания, важно прочитать все правила кондо в договоре.Убедитесь, что вы понимаете, как работает команда менеджеров кондоминиума и как управляется комплекс кондоминиумов.

Спросите также о сборах ТСЖ, потому что, когда вы покупаете квартиру, вы должны платить за коллективные удобства (и их содержание), такие как бассейн, клуб или теннисные корты. Сборы ТСЖ покрывают резервные фонды и регулярное техническое обслуживание и ремонт, и вам следует знать об отдельных начисленных сборах, которые могут возникнуть в будущем.

Подойдут ли квартиры для новичков?

Кондо могут быть хорошим способом для новых покупателей выйти на рынок жилья.Цены на кондоминиумы, как правило, ниже, чем на дома на одну семью, и, как и владение домом, есть налоговые льготы для владельцев кондоминиумов. Новый покупатель также может воспользоваться удобствами в кондоминиуме, которые были бы недоступны в рамках традиционного дома на одну семью.

Квартиры — хорошая инвестиция?

Они могут быть такими, но есть несколько факторов, которые следует учитывать при покупке кондоминиума в качестве инвестиции. Во-первых, где находится квартира? Это популярное место для отдыха, город или город, где есть спрос на кондоминиумы? Есть ли в кондоминиуме отличные удобства и низкие сборы?

Кондоминиум в очень желательном месте с качественными удобствами, скорее всего, со временем сохранит свою ценность и будет цениться.Квартиры для отпуска могут быть отличным средством заработка, особенно если сумма арендной платы, которую вы взимаете, покрывает ипотеку и сборы ТСЖ. Важно отметить, что сборы ТСЖ должны быть оплачены и могут увеличиваться с каждым годом. Эти сборы покрывают расходы по уходу за коммунальными комплексными помещениями и за обслуживание, такое как озеленение и ремонт. Вам следует обратить внимание на эти затраты и учесть их в своем бюджете, прежде чем рассчитывать потенциальную прибыль от ваших инвестиций.

Какой хороший кредитный рейтинг для покупки квартиры?

Если вы хотите купить квартиру или дом по обычной ипотеке, вам понадобится кредитный рейтинг около 620.Если вы планируете использовать ссуду FHA для покупки квартиры, ваша оценка должна быть не менее 580.

Ценится ли кондоминиум в цене?

Исторически кондоминиумы ценили или сохраняли свою ценность. В 2020 году экономический кризис остановил рынок кондоминиумов из-за увеличения товарных запасов (больше людей продали свои квартиры). Покупателей не так привлекали общие удобства в кондоминиумах и тесные жилые помещения. Фактически, в 2020 году средняя цена продажи кондоминиумов была ниже односемейных домов, поскольку все больше покупателей искали отдельно стоящие дома с большей площадью.Тем не менее, квартиры в желаемых местах должны по-прежнему предоставлять хорошие возможности для инвесторов.

Итог

Если вы думаете о покупке недвижимости — будь то инвестор, отдыхающий или круглогодичный житель — кондоминиумы — это то, что должно быть в центре внимания. Это особенно верно, если вы смотрите на район, где недвижимость стоит дорого. Кондо по своей сути не лучше или хуже, чем любой другой тип жилья, но в зависимости от вашей ситуации кондоминиум может быть правильным выбором для вас как покупателя жилья.

квартирных домовладельцев держат вашего интернет-заложника

Вот почему и что вы можете с этим поделать.

Крутой счет за Интернет и выбора нет? Если вы живете в многоквартирном доме, домовладелец может извлечь выгоду из вашего положения.

Эксклюзивные соглашения о широкополосной связи между владельцами многоквартирных домов и интернет-провайдерами в таких городах, как Лос-Анджелес, являются обычным явлением , не оставляя арендаторам другого выбора, кроме как платить завышенные расходы за услуги ниже номинальной, и вознаграждая домовладельцев за то, что они остаются такими.

Существование этих эксклюзивных договоренностей удивительно по простой причине: они были объявлены вне закона восемь лет назад .

Так как же им это сходит с рук? Почему арендодатели получают такую ​​большую скидку? И самое главное , что могут с этим поделать арендаторы ?

Как арендодатели получают свою долю от вашего счета за широкополосную связь

До того, как Федеральная комиссия по связи (FCC) запретила их в 2008 году, распределение доходов и долгосрочные контракты между интернет-провайдерами и MDU (многоквартирными домами) были совершенно законными.Их даже открыто рекламировали на сайтах компаний. .

Текущее регулирование может не позволять интернет-провайдерам заключать эксклюзивные контракты, но не мешает владельцам MDU контролировать, кто может входить для установки проводки. В результате домовладельцы могут обойти закон, просто захлопнув дверь, когда к ним стучится конкурирующий интернет-провайдер.

… И вы можете поспорить, что ваш нижний доллар оплачивается интернет-провайдером, который они разрешают или , и платит за эту привилегию.

Виды эксклюзивных договоров

Жилые дома Интернет-монополии бывают трех видов:

1.Дверные сборы

Дверные сборы — это именно то, на что они похожи: договоренности, при которых владелец здания взимает плату за вход в здание.

Дверные сборы обычно имеют форму доли дохода, но фиксированные ставки за доступ также являются обычным явлением — и их более чем достаточно, чтобы удерживать конкурирующих интернет-провайдеров от входа в помещение. В интервью Crain’s Шрихари Пандит из Stealth Communications сообщил, что владельцы зданий на Манхэттене часто взимают тысячи долларов в месяц:

Мы не прорезаем здание, не сверлим, просто используем существующий трубопровод, но они хотят брать с нас 1500 долларов в месяц, чтобы проложить этот крошечный кабель. .

2. Доходные доли

Соглашения о распределении доходов также просты (если не являются строго законными): интернет-провайдер предлагает владельцам зданий процент дохода от абонентов в их здании. Чем больше подписчиков, тем выше доля — это стимулирует арендодателей работать против конкурирующих интернет-провайдеров и мешает арендаторам получить переговорную силу.

3. Договора об эксклюзивной рекламе

Вы когда-нибудь выходили из квартиры, чтобы найти бесплатные пончики и кофе в холле, или найти брошюры, рекламирующие специальные предложения от конкурирующего интернет-провайдера на коврике? Если нет, то это может быть потому, что ваш домовладелец не пускает их.Конечно, эксклюзивные соглашения об услуге юридически ненадежны. Эксклюзивные рекламные соглашения , с другой стороны, совершенно законны.

В результате конкурирующим интернет-провайдерам не повезло, если они захотят постучать в вашу дверь и предложить более выгодную сделку. Возьмем, к примеру, это письмо, доставленное владельцу здания, который нарушил свое эксклюзивное соглашение о рекламе с крупным интернет-провайдером:

Полезные ресурсы: Постановление Федеральной комиссии по связи, которое влияет на доступ в Интернет для арендаторов квартир

Проблема внутренней проводки: кому принадлежит «труба», доставляющая Интернет?

В основе всей этой юридической уловки лежит один объект: провод, соединяющий вашу квартиру с Интернетом.

Внутренняя проводка стоит дорого, и правительство не собирается оплачивать счета за универсальную общую инфраструктуру общего пользования. FCC пытается регулировать, кто и какие права имеет, когда дело доходит до установки, использования и удаления этих проводов.

К сожалению, в законах есть интересные лазейки.

Во-первых, правила начинают падать, когда внутренняя проводка не технически принадлежит интернет-провайдеру :

Положения не применяются, если домашняя кабельная проводка принадлежит абоненту, например, если оператор передал право собственности абоненту, оператор рассматривал проводку как принадлежащую абоненту для целей налогообложения или проводка считается быть приспособлением в соответствии с законодательством штата или местным законодательством в юрисдикции подписчика.

… Во-вторых, передача права собственности от арендатора владельцу здания не проблема :

Владельцу MDU разрешается осуществлять права отдельных абонентов в соответствии с настоящим подразделом для целей распоряжения домашней кабельной проводкой в ​​соответствии с § 76.802.

По сути, тот, кто владеет кабелями, делает все возможное при входе и установке, а манипулировать тем, кто владеет кабелями, очень просто. Как только у арендодателя есть провода, он может просто настроить эксклюзивную лицензию обратно на ISP .

Это действительно здорово.

Эксклюзивные сделки с широкополосным доступом препятствуют честной рыночной конкуренции

Правило FCC бессмысленно.Они говорят, что у вас не может быть эксклюзивных соглашений, но в то же время домовладелец может сказать «да» или «нет» любому, кто входит в здание, и вы должны получить разрешение арендодателя. Таким образом, арендодатель, безусловно, может подписать договор с одной компанией и сказать «нет» всем остальным, тем самым заключив эксклюзивное соглашение. Вот что они делают. Они не обязаны впускать всех, поэтому они получают арендную плату от одного поставщика.

Расширение широкополосной связи в городских районах будет остановлено, пока эта проблема не будет решена.Между тем, мелкие интернет-провайдеры застряли на своих нынешних позициях нишевых провайдеров преимущественно в сельской местности.

Окольными путями даже арендодатели теряют деньги из-за соглашений об эксклюзивной широкополосной связи. Показано, что конкурентоспособные варианты широкополосной связи повышают восприятие стоимости аренды на 8%. Опросы потребителей, проведенные совсем недавно, в июне 2016 года, показали, что быстрый и надежный широкополосный доступ является самым важным преимуществом для жителей квартир. . Другое исследование показало, что гигабитные оптоволоконные соединения могут увеличить прибыль от аренды — до 11%. .

Короче говоря, многие арендодатели могут легко получить прибыль, расторгнув свои де-факто эксклюзивные соглашения и поощряя конкуренцию за широкополосную связь . К сожалению, путаница в отношении того, как работает широкополосная связь, в сочетании с трудностью преодоления жесткого регулирования FCC означает, что ничего, вероятно, не изменится — если только требования потребителей, регулирование или усиление конкуренции не вмешаются, чтобы исправить это.

Кому

Путь от кабельного разъема к основанию здания может быть коротким, но это дорога, выровненная с нарушением законодательства.

Как и все проблемы с широкополосным доступом, история не является полностью черно-белой.

У интернет-провайдеров есть законные претензии на провода, поскольку они заплатили авансом за их установку. Почему другой интернет-провайдер должен иметь возможность подключаться к своей сети?

Арендодатели , тем временем, имеют законное право препятствовать частным компаниям вмешиваться в их здания. Почему любой компании, предлагающей Интернет, должно быть разрешено входить в здание и вносить изменения, такие как просверливание проводов, проделывание отверстий в полу и т. Д.?

Арендаторы имеют законное право на доступ в Интернет по справедливой цене, независимо от того, кому «принадлежат» провода, поскольку он классифицируется как коммунальные услуги, такие как вода или электричество. Домашний доступ в Интернет становится все более важным для качества жизни и равных возможностей. , а не роскошь вроде телевидения.

— мешанина частных и общественных оптоволоконных сетей, подключенных к повторно используемым телевизионным и телефонным сетям — никому не подходит. Без нейтральной инфраструктуры, финансируемой государством, трудно представить «идеальную» ситуацию, которая одинаково обслуживала бы интернет-провайдеров, арендодателей и арендаторов.

Вот что потребители могут сделать для защиты своих интересов:

Сложный закон, связанный с доступом в Интернет, делает обращение в суд дорогостоящим и рискованным для арендаторов. Судебные дела против владельцев производственных монополий в прошлом были успешными. , но менее радикальные меры более реалистичны для среднего арендатора.

Вот некоторые шаги, которые потребители могут предпринять, чтобы защитить себя от ловушек монополии на широкополосную связь в многоквартирных домах:

1. Проверьте, прежде чем подписывать

Перед тем, как подписать договор аренды, вручную проверьте, какие интернет-провайдеры доступны. Начните с широкого поиска по почтовому индексу с помощью инструмента сравнения провайдеров BroadbandNow, а затем позвоните каждому провайдеру, чтобы проверить, могут ли они получить доступ к вашему конкретному зданию.

2. Спросите у соседей

Представьтесь своим потенциальным соседям и спросите, какие у них есть варианты.

3. Расскажите арендодателям, как вы себя чувствуете

Если вы не переезжаете в здание из-за отсутствия широкополосного доступа, сообщите об этом владельцу, чтобы он знал, что выбор имеет значение для арендаторов.

4. Участвовать в самоуправлении

Будьте активны в местных органах власти и попросите своих представителей поддержать инициативы в области широкополосной связи, способствующие конкуренции, такие как темное волокно.

5. Подать жалобу

Критическая масса общественных жалоб может иметь влияние.Вы можете подать заявку как в FCC (Федеральная комиссия по связи), так и в FTC (Федеральная торговая комиссия):

Нормативные изменения, которые могут решить проблему:

1. Сделать запрет доступа интернет-провайдерам незаконным. Гонконг сделал это, и мы тоже можем .
2. Требовать, чтобы новые здания были готовы к использованию волокон. Европейские города, такие как Париж, уже делают это, а также некоторые муниципалитеты в Калифорнии. .
3. Требовать от владельцев зданий поддерживать нейтральное беспроводное оборудование.
4. Сделать долю доходов и сборы за дверь незаконными во всех формах.

Общая картина:

Сочетание ограниченного рынка жилья с неконкурентоспособным рынком широкополосной связи — рецепт разочарования потребителей.

К 2050 году 70% мирового населения будет жить в городах, а это значит, что больше квартирных жителей… их будет много. Число арендных плат в США с 2004 года увеличивалось более чем на 700 000 в год. Эта тенденция обещает сохраниться по мере роста городов. Проблемы с доступом к широкополосной связи будут только расти, если не будут решены с помощью регулирования, конкуренции на свободном рынке или их комбинации.

Между тем, лучшее, что мы можем сделать, — это оставаться в курсе наших прав и отказываться подписывать контракты, нарушающие закон.

Автор Тайлер Купер

Тайлер Купер — главный редактор BroadbandNow. Он имеет более чем десятилетний опыт работы в телекоммуникационной отрасли и с 2015 года пишет о таких проблемах широкополосного доступа, как цифровой разрыв, сетевой нейтралитет, кибербезопасность и доступ в Интернет.

Покупка кооператива в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать — Йореево

Многие люди, особенно те, кто живет за пределами Нью-Йорка, имеют лишь смутное представление о том, что такое кооперативное здание. Конечно, они знают, что это какая-то квартира, но детали часто в лучшем случае туманны. Йореево предоставит вам все, что вам нужно знать, прежде чем покупать кооператив в Нью-Йорке!

Что такое кооператив в Нью-Йорке?
Стоит ли покупать кооператив в Нью-Йорке?
Что покрывает плата за обслуживание кооператива?
Что такое оценка?
Что такое процесс утверждения правления кооператива?
Как сделать предложение о совместной игре?
Почему кооперативным покупателям обычно отказывают?
Следует ли мне использовать агента по недвижимости для покупки кооператива?

Что такое кооператив в Нью-Йорке?

Co-op — это сокращение от «кооператив».«Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически покупаете акции корпорации, которой принадлежит это здание. Это может показаться странным, учитывая, что листинг кооператива рекламирует конкретную квартиру, но технически покупатель покупает акции. Точно так же, как вы можете купить 100 акций Apple, вы можете купить 100 акций 123 Main Street Corporation.

Это можно сравнить с кондоминиумами, в которых вы покупаете конкретную единицу, или с домом, где вы, очевидно, покупаете дом целиком. С юридической точки зрения и квартиры, и дома являются «недвижимостью».«Кооперативы, с другой стороны, являются« личной собственностью », потому что вы покупаете акции, а не недвижимость».

Не волнуйтесь — если вы купите кооператив, у ваших коллег-акционеров не будет ключа от вашей квартиры.

Каждому собственнику предоставляется право занимать определенную квартиру. Это называется «имущественная аренда» этой квартиры. Думайте о частной аренде и акциях как о пакетной сделке — вы получаете доли в общем здании плюс право жить в квартире, которую вы «купили».«

Если вы специально не ориентируетесь на кондоминиумы, вы обязательно рассмотрите возможность кооператива, поскольку они составляют около 75% многоквартирных домов Нью-Йорка.

Стоит ли покупать кооператив в Нью-Йорке?

Большинство людей в Нью-Йорке быстро ненавидят кооперативы. Просто выполните поиск по запросу «кооперативные страшилки», и вы найдете множество занимательных историй. Но важно отметить, что каждый кооператив устанавливает свои правила. Есть супер-непринужденные кооперативы и другие, которые взвешивают все. Так что, несмотря на общие рекомендации, не забудьте получить подробную информацию о любом строении, которое вы планируете.

Недостатки покупки кооператива

Давайте рассмотрим некоторые очевидные и широко известные недостатки, когда речь идет о кооперативах:

Процесс утверждения Советом директоров

Когда вы покупаете кооператив, приготовьтесь к особенно инвазивной процедуре утверждения. Правление может попросить практически все, и вы можете либо подчиниться, либо перенести свой бизнес в другое место — никаких переговоров. Мы рассмотрим некоторые общие компоненты приложения для платы позже, но пока достаточно сказать, что совместные приложения более сложны и занимают больше времени, чем совместное приложение.

Ограниченная субаренда (возможность аренды)

Субаренда (термин для кооператива для аренды) имеет тенденцию быть более строгой в кооперативах, поскольку вам необходимо следовать политике субаренды здания и получать одобрение совета для каждой субаренды. Субаренда может быть категорически запрещена или иметь какие-либо ограничения. Опять же, это зависит от конкретного кооператива. Обычно кооператив требует, чтобы акционер проживал в подразделении в течение определенного периода времени и / или ограничивает частоту сдачи своего подразделения в субаренду.

Flip Tax

Налог на переворот — это плата, уплачиваемая зданию при продаже. Точно так же, как налоги на перевод в Нью-Йорке и Нью-Йорке, вы не можете их избежать. В то время как флип-налоги иногда встречаются в кондоминиумах, они гораздо чаще встречаются в кооперативах.

Флип-налог — это даже не обязательно плохо. Если вы планируете владеть квартирой на долгое время, это большой плюс. Каждый раз, когда кто-то продает, этот налог зачисляется на банковский счет здания, и вы, как акционер, частично владеете этим счетом.При прочих равных, здание с налогом на переворот будет иметь более низкую плату за обслуживание.

Йореево провела выборку и обнаружила, что наиболее распространенный налог на переворот, безусловно, составляет 2% от продажной цены, и у большинства кооперативов он есть.

Пул мелких покупателей

Из-за строгих финансовых требований и ограничений иностранных покупателей меньшее количество покупателей может иметь право на покупку кооператива. Меньшее количество покупателей означает более низкие цены при прочих равных условиях. Это не совсем минус, это положительный момент при покупке, но все же это следует учитывать.

Преимущества покупки кооператива

Кооперативы меньше затрат

По всем вышеперечисленным причинам кооперативы стоят меньше, чем кондоминиумы. В очень широком смысле мы бы сказали, что на 20–30% меньше. Это, без сомнения, причина №1, по которой покупатели в конечном итоге выбирают кооператив, а не кондоминиум.

Снижение затрат на закрытие

Затраты на закрытие кооперативов намного ниже, потому что обменивается личная собственность (акции и имущественная аренда), а не недвижимость.Это позволяет покупателям кооперативов избежать налога на регистрацию ипотеки, который применяется только к недвижимости. Кооперативы также не требуют страховки титула, поскольку кооператив точно знает, кому принадлежит каждая единица в любой момент времени.

Безопасность

После того, как вы попадаете в кооператив, процесс подачи заявки работает в вашу пользу. Большинство приложений для кондоминиумов не включают в себя проверку биографических данных, в то время как кооперативы обычно это делают. В результате вы можете быть уверены, что ваши соседи по кооперативному режиму будут безупречно чистыми.

Стабильность

Кооперативы часто, а может быть, всегда предъявляют более строгие финансовые требования, чем банк. Требуется минимальный первоначальный взнос в размере 20%, и покупатели должны иметь отношение долга к доходу ниже 30%, а часто и ниже 25%.

Эти повышенные финансовые требования — одна из причин, по которой Нью-Йорк не считал жилищный кризис таким серьезным, как остальная часть страны в 2008 году. Кооперативы в основном не позволяли банкам выдавать агрессивные ссуды.

Это значительный плюс, так как меньше всего вам нужно, чтобы продавец в вашем доме был вынужден торговать.Когда кому-то нужно продать, особенно на плохом рынке, это обычно будет по низкой цене. Принудительная продажа может изменить цены для всего здания, поскольку сделка будет частью будущих расчетов.

Что покрывает плата за обслуживание кооператива?

Плата за обслуживание кооператива объединяет налоги на недвижимость и общие сборы в один ежемесячный платеж. В отличие от кондоминиума, где вы получаете отдельный счет за каждую.

Это все один платеж, потому что помните, что на самом деле вы не являетесь владельцем квартиры.Вы владеете долями в здании, и счет по налогу на имущество получает все здание, а не отдельные владельцы.

Плата за содержание обычно составляет около 50% налога на недвижимость и 50% общих сборов. В конце каждого года владельцы кооперативов получают от управляющей компании форму, в которой им сообщается, сколько составляет их доля в налогах на недвижимость.

Общие расходы на техническое обслуживание идут на все необходимое для эксплуатации здания — оплату швейцарам, уборку коридоров, вывоз мусора и т. Д.

Техническое обслуживание также может охватывать запланированные капитальные улучшения, такие как покраска коридоров или нового вестибюля.

Что такое оценка?

Все кооперативы имеют резервный фонд. Вы можете думать об этом как о текущем счете здания, и он используется для оплаты повседневных расходов. Также есть лишние деньги на непредвиденные расходы, но иногда их не хватает.

Например, если крыша начинает протекать, ее нужно немедленно ремонтировать, а крыша стоит недешево.Если в резервном фонде недостаточно денег, большинство кооперативов проведут «оценку». Это когда к счету на содержание каждого акционера добавляется дополнительная сумма.

У аттестации обычно есть конкретная причина — крыша в приведенном выше примере — и четкая дата окончания. Как только расходы оплачены, оценка заканчивается.

Оценки также могут быть добровольными. Если здание хочет переделать коридоры, они могут заплатить за это оценкой.

Что такое процесс утверждения правления кооператива?

Получение утверждения советом директоров кооператива состоит из трех компонентов —

Удовлетворение финансовых потребностей кооператива

Практически каждый кооператив требует как минимум 20% первоначального взноса.Некоторые доводят авансовые платежи до предела и фактически позволяют делать покупки только за наличные.

Но даже если у вас много денег, вам все равно необходимо приемлемое соотношение долга к доходу (или «DTI»). Таким образом совет измеряет вашу способность производить ежемесячные платежи. Они сложат все ваши ежемесячные платежи и разделят их на ваш ежемесячный доход.

Обычно ежемесячные платежи составляют просто ипотеку плюс техническое обслуживание, но если у вас есть студенческий долг, аренда автомобиля и т. Д., Все это также будет включено.

Большинство кооперативов хотят, чтобы это число было ниже 30% или даже 25%. Если он выше, некоторые здания все еще могут позволить вам покупать, если вы поместите год или два платежа за обслуживание на условное депонирование при закрытии. Это часто рассматривается для людей, у которых много активов, но небольшой доход.

Последний показатель — «ликвидность после закрытия». Это просто количество месяцев выплат наличными, акциями и любыми другими ликвидными активами после закрытия. Все, что вам не следует продавать (например, пенсионные сбережения) или что трудно продать (например, недвижимость), скорее всего, не будет рассматриваться.Большинство зданий хотят видеть ликвидность в течение 12 или 24 месяцев после закрытия.

предъявляют строгие финансовые требования, чтобы избежать принудительной продажи. Если кто-то потянется за самой дорогой квартирой, которую он может получить, и потеряет работу на следующий день после закрытия, ему придется продать. Это плохой исход для всех — покупателя, других акционеров и совета директоров.

Заполните заявку на покупку кооператива

Для большинства совместных приложений требуется:

• Заполненная заявка на покупку с указанием деталей сделки и сторон
• Копия подписанного договора купли-продажи
• Исчерпывающий финансовый отчет, включающий, по крайней мере, самую последнюю выписку по каждому перечисленному счету.
• 2+ личных рекомендательных письма
• 2+ профессиональных рекомендательных письма
• Рекомендательное письмо домовладельца
• Письмо о приеме на работу
• Полную федеральную налоговую декларацию за последние два года.
• Разрешение на проверку кредитоспособности и биографии
• Подтверждение домашних правил
• Раскрытие свинцовой краски, постельных клопов и спринклерных оросителей
• В случае финансирования — заявка на ссуду, письмо-обязательство и соглашения о признании
• Проверяет регистрационный взнос, депозит и другие сборы

После рассмотрения вашей заявки у совета директоров есть три варианта: задать вопросы, пригласить вас на собеседование или отклонить заявку.Если ваша покупка будет отклонена, обычно это происходит на этом этапе.

Пройти собеседование на доске кооператива

Интервью с советами по кооперативному режиму имеют плохую репутацию, но не так уж и плохи. Хотя вы должны быть готовы к полноценному собеседованию, похожему на собеседование, обычно совет директоров просто хочет поприветствовать вас в здании. Они могут спросить вас о себе или о вашем заявлении, но если бы возникли какие-либо существенные проблемы, они, вероятно, были бы решены до того, как назначить собеседование.Члены совета директоров не хотят тратить свое время, поэтому попасть на собеседование с советом директоров — очень обнадеживающий шаг.

Как мне сделать предложение о совместной игре?

Поскольку агент по листингу должен быть уверен, что вы удовлетворитесь финансовыми требованиями совета директоров, для того, чтобы сделать предложение о кооперативе, требуется дополнительная информация. Помимо фактического предложения и предварительного одобрения ипотеки, вам также необходимо подать финансовый отчет REBNY. Это позволяет быстро получить представление о ваших финансовых показателях.

Если у листингового агента или продавца есть вопросы, вам придется на них ответить.Они должны быть уверены, что любое предложение, которое они примут, будет одобрено советом директоров.

У нас был клиент, который рассердился, когда агент по листингу спросил, почему у него такой высокий доход, но ограниченные активы. Мы поняли, откуда пришли обе стороны. Клиент нашел вопрос агрессивным, но агент по листингу знал, что правление собирается задать вопрос. Проще говоря, процесс подачи заявок в кооперативном режиме подходит не всем.

Имейте в виду, что любая информация, запрашиваемая на этом этапе, также будет включена в заявку на правление, которую рассмотрит агент по листингу.

Почему кооперативным покупателям обычно отказывают?

Когда правление отклоняет кандидатуру, они не обязаны (и обычно не приводят) никаких причин. Продавец даже не получает объяснений. Хотя у нас нет данных, подтверждающих это, наш опыт подсказывает, что большинство отказов происходит по финансовым причинам.

Например, предположим, что требуется 30% DTI, но покупатель с 32% DTI делает очень сильное предложение. Продавец может рискнуть и надеяться, что его одобрят. Или, может быть, DTI покупателя в среднем ниже 30%, но волатильна из года в год.Правление может посчитать это слишком рискованным.

также хочет видеть хорошие рекомендательные письма — как личные, так и профессиональные. Если что-то в письме неправильно натирает доску, они могут не принять заявку. Агент однажды сказал нам, что у нее был отказ от покупателя, и единственное, на что она могла указать, — это личное рекомендательное письмо, в котором упоминалось, что покупатель любит готовить особенно острые блюда.

Иногда правление отклоняет кандидата, потому что он слишком хорошо разбирается в сделке.Если продавец не заботится о деньгах (а таких людей в Нью-Йорке несколько!) И просто хочет, чтобы процесс закончился, он может предложить квартиру своему приятелю или соседу по низкой цене. Поскольку это влияет на стоимость здания, совет директоров часто отклоняет эти транзакции «ниже рыночной стоимости».

Следует ли мне использовать агента по недвижимости для покупки кооператива?

Многие покупатели думают, что могут сэкономить кучу денег, если откажутся от использования брокера покупателя по недвижимости. Это справедливое предположение, но продавец в любом случае платит одинаковую комиссию.Большинство соглашений о листинге заключаются в том, что продавец платит листинговому брокеру 5% или 6%, а затем, если у покупателя есть брокер, комиссия будет разделена 50/50. Листинговые брокеры любят непредставленных покупателей, потому что им платят вдвое больше.

По этой причине при покупке у вас должен быть брокер. У вас будет кто-то, кто будет заботиться о ваших интересах и вести переговоры от вашего имени. Более того, вы можете использовать брокера покупателя, который предоставляет скидки на комиссию (например, Yoreevo!). При возврате комиссии ваш брокер передает вам часть своей комиссии при закрытии сделки.Клиенты Йореево получают скидку в размере двух третей от общей комиссии, чаще всего 2% от покупной цены, которая часто покрывает расходы на закрытие кооператива!

Соглашение о доверительном управлении — шаблоны в формате PDF

СТАТЬЯ III: ТОВАРНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Концедент имеет полное усмотрение и полномочия принимать решения о распределении собственности. В течение срока действия полномочий Концедента Доверительный управляющий должен консультироваться с Концедентом, насколько это практически осуществимо, в отношении покупок, продаж, бартера или любой формы распоряжения инвестициями, составляющими часть трастовой собственности.Доход, полученный от такой продажи, покупок, бартера или отчуждения, будет начисляться в пользу Доверительной собственности.

В случае, если Концедент станет недееспособным, названный Доверительный управляющий возьмет на себя и станет преемником Концедента в полном объеме и добросовестно выполнит свои обязательства, указанные в настоящем соглашении, в пользу Бенефициаров.

В случае, если Доверительный управляющий становится недееспособным, Доверительный управляющий должен немедленно прекратить свое действие как Доверительный управляющий, и права и обязанности переходят к следующему Доверительному управляющему.В случае, если ни один Доверительный управляющий не добьется успеха в течение срока действия настоящего соглашения, это соглашение должно быть расторгнуто, и все доверительное имущество должно быть передано бенефициарам, поскольку бенефициары достигли совершеннолетия для управления Доверительной собственностью.

СТАТЬЯ IV: ВЫПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ДРУГИЕ РАСХОДЫ

В случае кончины лица, предоставившего право, Доверительный управляющий несет ответственность за обеспечение выплат по долгам, расходам и налогам на трастовое имущество. Доверительный управляющий оплачивает расходы на похороны Концедента, налоги на наследство, наследство и устройства, а также другие юридические расходы и долги.

СТАТЬЯ V: РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

После прекращения действия доверителя Доверительный управляющий должен распределить доверительное имущество в соответствии с его волей, включая имущество, передаваемое Доверительному управляющему. Имущество, не указанное в завещании, распределяется следующим образом:

Доверительный управляющий передает личное имущество оставшимся в живых прямым родственникам Концедента для равного распределения между ними. Доверительный управляющий должен распределять личную и исключительную собственность Концедента, такую ​​как ювелирные изделия, автомобили, коллекции, в равных долях между ними, если иное не решит вдова супруга (супруги) управлять указанной собственностью.Потомки Концедента будут основными бенефициарами, которые получат 50% имущества, которое будет разделено между ними поровну. Остальные 50% признаются свободной частью наследства. Выбор личных вещей, оставленных Концедентом, выбирается основными бенефициарами. Супруг (а) Концедента признается согласным бенефициаром и получает половину оставшейся бесплатной части. В случае, если потомки еще не достигли совершеннолетия, Доверительный управляющий должен выделить долю несовершеннолетнего потомка в пользу указанного потомка, которая будет управляться Доверительным управляющим.Оставшаяся бесплатная часть распределяется в равных долях между прямыми наследниками Концедента.

Что такое договор аренды для кооперативной квартиры? — NestApple

f) Нарушение домашних правил представляет собой невыполнение обязательств по договору аренды.

г) Запах и шум

h) Акционеры автоматически проигрывают, если кто-то предъявляет залоговое право механику.

i) Кооператив всегда имеет доступ к вашему отряду

j) Кооператив может выгнать вас и забрать ваш отряд.

1. Владелец становится банкротом
2. Самовольная сдача в субаренду или заселение
3. Просрочка по арендной плате
4. Невыполнение других обязательств
5. Неприемлемое поведение владельца

Заявки и контракты | Образование по месту жительства и жилищные услуги

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>