Оформить дом в собственность цена: Оформление дома в собственность

Оформить дом в собственность, жилой или дачный

Все услуги / Оформить дом в собственность, жилой или дачный

Оформляем в собственность жилые и садовые дома.

Работаем по г. Казани и по пригороду Казани (Пестречинскому, Высокогорскому, Лаишевскому, Зеленодольскому, Верхне-Услонскому району)

Телефон:
8(843) 253-83-54
сот., whatsapp:
8-903-388-83-54 
«Перспектива», г. Казань, проспект Ямашева, 87А (предварительно просьба позвонить, Ильгиз)

Зарегистрировать жилой и дачный дом, быстро и удобно доверившись профессионалам.

1. Оформляем дома в собственность жилые, дачные. Готовим технический паспорт, технический план, регистрируем право собственности в Росреестре. Проводим согласование оформление дома с «Сетевой компанией», «Горгаз», «Комитетом по водным ресурсам», «Авиационным заводом», «Вертолетным заводом» при необходимости.

2. Оформляем бани, хозблоки, вспомогательные строения на участке, готовим технический план и регистрируем право собственности.

3. Уведомление о начале и завершении строительства. Разрешение на строительство. Готовим необходимые документы в Управлении архитектуры, получаем уведомление начале и завершении строительства (разрешение на строительство), для оформления ИЖС требуется получение уведомлений о соответствии параметров при начале и завершении строительства.

4. Готовим документы для подключения газа.

Документы, которые необходимо при себе иметь:

1. Свидетельство или выписку из ЕГРН на земельный участок (договор аренды земельного участка, если земельный участок в аренде).

2. Свидетельство или выписку из ЕГРН на дом при реконструкции дома.

3. Разрешение на строительство или уведомление о соответствии при наличии.

Рекомендации перед строительством дома:

Позвоните нам и запишитесь на консультацию, каждый объект недвижимости индивидуален в оформлении, на основании ваших данных, документов, кадастровых данных, дадим рекомендации по строительству дома и оформим дом в собственность после строительства.

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;
• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Как получить право собственности на дом в селе

У Вас есть дом в деревне, в котором вы живете, но отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на него? В таком случае, не забывайте: один только факт проживания в доме, даже при наличии прописки, даже в течение многих лет, не дает оснований считать такое строение вашей собственностью. Ведь неоформленный дом с точки зрения законодательства — это только строительные материалы. Следствием этого является невозможность свободно распоряжаться домом: вы не имеете права продать его, подарить или даже оформить как наследство. Кроме этого, без оформления дома в селе в настоящее время невозможно провести и подключить газ и свет, так как облгазы и облэнерго не будут даже рассматривать возможность подключения, если отсутствует право собственности.

Оглавление:

Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом — до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Прежде всего вам придется провести техническую инвентаризацию дома. Для начала нужно зайти в сельсовет и подать заявление на получение выписки из похозяйственной книги. После получения выписки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения заключения о техническом состоянии дома, именно этот документ является основанием для оформления права собственности на дом в деревне, построенный до 1992 года. Перечень документов, необходимых для получения заключения, можно найти на сайтах организаций, занимающихся проведением таких работ. В основном, это следующие документы:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Справка о составе семьи.
5. Выписка из похозяйственной книги.

После того, как БТИ проведет инвентаризацию, вам необходимо снова обратиться в сельсовет, на этот раз уже с заявлением о предоставлении разрешения на оформление права собственности, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. И наконец, последним шагом будет регистрация права собственности на дом в местном центре предоставления административных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Первый шаг — проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2016 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.

Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Копия кадастрового плана земельного участка.
5. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
6. Технический паспорт на дом.

Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия — продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.

При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.

Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Как оформить и узаконить такой бесхозный дом в деревне? К большому сожалению, в наше время бесхозные дома в селе становятся обыденным явлением. Прежние владельцы умирают, наследников нет, вот и получается, что вроде бы и дом есть с земельным участком, и никому не принадлежит, и есть множество молодых семей, желающих привести его в порядок и жить в нем. Местные органы самоуправления вроде бы не против передать его во владение, но никто толком не знает, какая процедура для того чтобы оформить безхозный дом в селе.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, бесхозная вещь — это вещь, у которой нет владельца. При этом если владелец известен, но просто неизвестно его местонахождение, то такой дом не считается бесхозным. Бесхозный дом берется на учет в сельсовете с представлением соответствующего объявления в средствах массовой информации. После этого через год на основании решения суда дом переходит в собственность сельсовета, в дальнейшем имеет право передать его тем лицам, которые больше всего в этом нуждаются. Такие лица после прохождения соответствующей процедуры становятся полноценными владельцами когда-то бесхозного дома в селе. При этом местные органы самоуправления должны руководствоваться постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 N 470 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений».

Пользуйтес консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Наряду с этим, есть еще одна норма законодательства — приобретаемая давность, то есть если лицо в течение 10 лет открыто и непрерывно пользуется домом, то такое лицо имеет право подать иск в суд о признании права собственности на этот дом. Процесс непростой, но конечный результат стоит того. Прежде всего, перед подачей искового заявления, нужно собрать и подготовить доказательства для суда: период владения домом, при каких обстоятельствах и на основании чего началось владение, сведения о бывших владельцах. Также необходимо учесть, что заявить о приобретаемой давности можно с любого периода, но при расчете срока непрерывного использования домом суд будет отталкиваться от 1 января 2001 года. Срок проживания в доме до этого периода учитываться не будет.

В то же время, существует еще один, третий, наверняка самый простой способ — признать наследство выморочным. Орган местного самоуправления (сельсовет) в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины подает в суд иск о признании наследства выморочным. После соответствующего решения суда и вступлении им в законную силу, бесхозный дом становится собственностью сельсовета, который в свою очередь, распоряжается этим домом по своему усмотрению, с возможностью передать во владение тем жителям села, которые нуждаются в жилье, для проживания и ведения сельского хозяйства. Поэтому если вам известно о наличии бесхозного дома в селе, который подходит по всем параметрам для проживания вашей семьи, смело обращайтесь с запросом в органы местного самоуправления, подгоняйте чиновников, и в результате наградой станет оформление права собственности на этот дом.

Таким образом, если вы являетесь владельцем дома в селе, не поленитесь выделить некоторое количество своего свободного времени, чтобы заняться бумажной волокитой, результатом которой станет оформление права собственности на него, с получением всех предусмотренных законодательством документов. Как вы убедились, прочитав эту статью, получить право собственности на дом без документов в селе, на самом деле не так уж и сложно.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Как зарегистрировать и оформить садовый или жилой дом

Опять и опять законотворцы удивляют нас плодотворностью своей работы. 2019 год не стал исключением. С 1 марта вступили в силу новые правила получения разрешения (Уведомления) на строительство и регистрацию  частного жилого или садового дома. Теперь по сути государство приравнивает капитальные строения на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства. У садоводов прибавилось прав (на бумаге), но и обязаyностей стало на порядок больше. Теперь беспорядочное строительство на садовых участках будет контролироваться и пресекаться «свыше». К сожалению, информация об этих нововведениях в интернете или отсутствует, или запутана или доведена до Вас таким мудреным языком, что впору браться за словарь. Именно поэтому мы постарались обобщить, упростить и процедить через сито простых терминов все, что нужно знать об оформлении частного дома в собственность.

С 1 марта 2019 года в полную силу вступили изменения в Гражданский кодекс (№339-ФЗ 03.08.2018) и Градостроительный кодекс (340-ФЗ от 03.08.2018 г) Российской Федерации. Коснулись инновации и основного закона Росреестра- №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” с поправками от того же 03.08.2018. Во все основополагающие в строительстве и регистрации недвижимости законные акты были внесены поправки, касающиеся новых правил оформления недвижимости (частных домов) и ответственности за незаконное строительство. Что касается необходимости регистрации недвижимости и наложения санкций за наличие на участке незарегистрированного объекта капитального строительства- об этом ниже. Сейчас же вкратце разберем, что изменилось в сфере оформления частных домов.

Самое кричащее изменение-

Следующее по важности изменение- дачникам (с 1 января 2019 года дачные товарищества упраздняются- остаются только СНТ и ОНТ) и садоводам теперь тоже придется подавать и получать уведомления (с 1 марта 2019 г.), так же как и счастливым обладателям земель ИЖС и ЛПХ. Казалось бы- если правила одинаковые, значит и права на дома тоже должны быть одинаковыми. В СМИ неоднократно говорилось, что после принятия поправок, садоводам можно будет регистрировать жилые дома и прописываться там. Да, можно! Но только если это установлено градостроительным регламентом для данного квартала. А такие регламенты для садоводческих образований практически не составлялись. Может быть что- нибудь изменят потом. А сейчас, если Вы подадите уведомление о начале строительства жилого дома в СНТ- Вы можете получить уведомление о несоответствии.

Далее о нововведениях- в садоводствах, ЛПХ и ИЖС определили основные характеристики домов. Если выходите за эти рамки- будьте добры получить «Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства» в администрации или вообще- «Разрешение на строительство». Основные параметры:

• строить можно садовый дом или объект ИЖС. Садовый дом для сезонного проживания, ИЖС- для круглогодичного. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» приравняли к одному — ИЖС.
• высота дома не более 20 метров
• количество этажей- не более 3 надземных и 1 подземный
• ну и многоквартирный дом строить нельзя. Только блочной застройки с учетом нахождения определенного блока дома на своем земельном участке. Обмануть сотрудников Росреестра при оформлении многоквартирника будет непросто. При регистрации в техническом плане будет присутствовать поэтажный план. На нем не составит труда выявить данное нарушение. Если даже у регистратора появится просто подозрение- будет создана выездная комиссия и правду будет не утаить. Почему следят?- все просто! Многоквартирники строят застройщики на не предназначенных для этого земельных участках для продажи. При этом не соблюдаются определенные градостроительные нормы и не платятся налоги в казну. А этого допускать никак нельзя!- считает государство.
• хочется еще напомнить, что кроме основных параметров, указанных выше есть еще и региональные градостроительные регламенты по максимальной плотности застройки, отступам от границ участка и так далее. С ними можно ознакомиться на порталах администраций районов. Другой вариант- подать уведомление о начале строительства и посмотреть, что напишут в ответ.

Еще важный момент (более подробно в следующей главе)-подавать документы на регистрацию домов теперь будет не собственник, а администрация района (в МО) или Комитет государственного строительного надзора города Москвы (соответственно, в Москве). Естественно, все документы собирает собственник, но подает их в Росреестр теперь через посредника.

План действий-как должно быть

С основными новостями ознакомились- теперь поговорим о главном вопросе. С чего начать и когда же это все закончится. Не забываем, что речь идет исключительно об оформлении частных домов. Склады, таунхаусы, гаражи и иные здания имеют другой алгоритм обмеров и регистрации.

Речь пойдет об этапах с самого начала строительства для ИЖС и СНТ:

• Сначала нужно зарегистрировать земельный участок. Новострой на частном земельном участке будет принадлежать собственнику этого земельного участка. Сначала уточните границы, потом начинайте строительство.
• Далее определяетесь с проектом дома и его местоположением на земельном участке.
• Это необходимо для правильного заполнения уведомления о начале строительства. Это следующий шаг. Готовый документ нужно отнести в МФЦ или напрямую в Администрацию. Можно и через Госуслуги.
• Как закончили строительство и готовы регистрировать дом- заполняете уведомление об окончании строительства (практически то же, что и в предыдущем пункте) и вызываете кадастрового инженера для подготовки технического плана.
• Потом технический план и заполненное уведомление подаете в МФЦ. После проверки всех параметров дома в администрации, эти документы поступают в Росреестр, где и происходит сакральная процедура регистрации дома.
• По истечении положенного времени в МФЦ можно будет забрать выписку из ЕГРН на здание. Напомним, что свидетельства уже канули в лету и их больше не выдают.

Получили выписку- дальше можно не думать об этом. Пока не придумают еще что-нибудь.

Илья Чернышев

Спросить, если собственный план неясен

Если дом уже построен

Зачастую собственники земельных участков не задумываются о получении разрешительных документов на строительство. Логика проста- мой участок, что хочу, то и строю. А действующее законодательство твердит- «узаконь строительство, или накажу». Как часто бывает- пока гром не грянет- крестьянин не перекрестится. С каждым годом законодательно «закручивают винты» в сфере регистрации недвижимости. Что же делать, если дом уже построен, а никакой разрешительной документации Вы на него еще не получали- такое строительство носит характерное название «самострой» и теперь преследуется по закону. Сейчас мы говорим именно о жилых частных домах. Без подачи уведомления они выпадают из правового поля. Но до 1 марта 2021 года есть амнистия! Пока она работает — можно подать уведомление о начале и конце строительства на построенный дом. Потом будет так:

Если подать уведомление о планируемом строительстве после начала строительства, Администрация с большой долей вероятности откажется признавать объект соответствующим параметрам строительства. Уведомление выдается до начала строительства. Если представители Администрации установят факт наличия строения- с получением разрешения могут быть проблемы. Проверить они это могут двумя способами- непосредственно приехать на место, или свериться с актуальными аэрофотоснимками. Получается, что уведомление о начале строительства после начала строительства одобрят только если:

• администрация не будет проверять наличие строения или попросту «закроет глаза» на этот факт
• застройщик как-то «заинтересует» администрацию
• по решению суда после отказа администрации в выдаче положительного решения

Существует еще один вариант- не регистрировать право на дом. То есть не подавать и не получать эту кучу уведомлений и не ставить на кадастровый учет. Тем более, что на оформленную недвижимость будет приходить налог. Разберемся ниже.

Нужно ли вообще регистрировать дом?

В нашем законодательстве есть весьма странный нюанс- нигде нет такого понятия, как обязательная регистрация права на частные дома. То есть можно недвижимость на собственном земельном участке не регистрировать. Но в Гражданском кодексе (п. 1 ст. 222) появилось определение самовольной постройки, а в Градостроительном-«страшилки» о том, что могут сделать с этой незаконной недвижимостью (наложить штраф или снести). Определение звучит так- это жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Очень важно вчитаться в это определение и понять, а когда же постройка становится самостроем.

1. не отведенным для этих целей. Построили дом на землях огородничества- самострой; построили многоквартирник на ИЖС- самострой, магазин в садоводстве- тоже самострой, ну и так далее. Если же Ваша постройка соответствует параметрам, перечисленным в первой главе- пока можно не беспокоиться.
2. либо без получения на это необходимых разрешений. А вот тут уже есть повод задуматься. Ведь с момента вступления новых законов в силу (это уже произошло), необходимо уведомить соответствующий госорган хотя бы о планируемом строительстве. А если дом уже строится, или построен давно? Просто его не торопятся оформлять, так как это по нашим законам пока не обязательно. В этом случае дом опять попадает в разряд самостроя.
3. либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Тут все достаточно понятно- если постройка вышла за рамки Градостроительного кодекса (напомним, что теперь он действует и в СНТ)- ваш домик опять грозится стать самостроем.

Надеемся, теперь понятно, что такое самовольная постройка.

Чем еще рискует собственник, не оформивший дом по закону-

а) Сделки с незарегистрированным имуществом невозможны. Ни продать ни завещать строения без регистрации, как отдельный объект недвижимости, не получится. Особенно болезненно это отразится на будущих собственниках, если их несколько. Доли в доме и фактические помещения выделить не получится. Новые собственники самостоятельно будут этим заниматься.

б) Подключится к централизованным газовым сетям будет невозможно. Хотите газ- ставьте дом на учет. Пока что это не касается электричества, воопровода и т.д.

в) Ставка налогообложения на земельный участок вырастет в несколько раз. Не пугайтесь сразу- это касается только земель ИЖС, если в течение 10 лет после образования земельного участка не будет зарегистрирован жилой дом.

Главным условием возведения всех построек и сооружений на землях ЛПХ, ИЖС и СНТ является то, что они не предназначены для коммерческих целей. Как только Вы захотите незаконно подзаработать на собственном участке, государство сразу узнает о ваших коварных коммерческих планах и примет карательные меры. Если к частному сектору пока относятся вполне лояльно- коммерсантам спуску не дадут.

Итак, что касается самостроя- добрая половина зданий на частных земельных участках обладает той или иной характеристикой самовольной постройки. Это очень много и контролирующие органы ни физически ни морально не готовы всерьез бороться с ними на уровне «сноса строений». Но все идет к тому, что планомерно штрафами, угрозами и невозможностью распоряжаться недвижимостью количество незарегистрированных домов будут сводить к минимуму. В крайнем случае может дойти и до сноса дома, но пока это может происходить только по решению суда.

В итоге- дом не обязательно регистрировать. Но отрицательные моменты данного бездействия могут привести к непредсказуемым последствиям. Так что в плане постановки на учет строений, затягивать не стоит-выйдет дороже.

Дом зарегистрирован, но не привязан к участку

Это достаточно распространенная ситуация. До начала 2017 года «дачная амнистия» была в самом разгаре. Дом можно было зарегистрировать практически где угодно и какой угодно. Старые дома ставились на учет по данным БТИ как «ранее учтенные», новые просто по декларации без всяких замеров и проверок- просто по данным заявителя. Все эти строения теперь имеют кадастровый номер, но не имеют данных об их местоположении. Ориентиром остается только адрес, который зачастую ограничивается только названием СНТ или деревни. То есть по кадастровым данным у постройки есть собственник, некие данные о площади и адресе. Но этой информации не достаточно для однозначного определения характеристик здания. Именно поэтому есть случаи, когда его местоположение и конфигурацию нужно уточнить посредством подготовки технического плана.

1. При залоге недвижимости банку нужны гарантии, что Ваш дом находится на Вашем же участке. Практически всегда одним из требований является уточнение границ здания.
2. По той же причине большинство нотариусов не регистрируют сделки. Это не совсем законно, но они имеют на это право- существует риск заверить незаконную сделку.
3. Если ваша земля попадает под изъятие под различные федеральные программы. Размер выкупа складывается только из стоимости зарегистрированной недвижимости. В этом случае желательно поставить на учет все, что только позволено законом.
4. Для подключения газа не достаточно факта регистрации здания- нужно уточнить и его местоположение.
5. Если у Вас есть права на дом, но нет прав на участок. Согласно действующему законодательству владелец недвижимости имеет приоритетное право на аренду/выкуп/выделение земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Но сначала нужно «застолбить» место на этом земельном участке с определением границ здания.

Как и в предыдущей главе итог такой- зарегистрированный дом не обязательно привязывать к участку. Но желательно, в силу вышеизложенных причин.

Сколько стоит оформить дом?

Как говорилось во второй главе- оформление дома это многоступенчатая задача, которая включает в себя как обязательные пункты, так и те, которые можно опустить. Многое при оформлении можно сделать самостоятельно, остальное-только привлекая специалистов. Распишем по стоимость по этапам:

1. Подача уведомления о начале строительства- 2000 р. полностью, 1500 р.- только графическая часть.
2. Подача уведомления об окончании строительства- 2000 р. полностью, 1500р.- только графическая часть.
3. Подготовка технического плана на здание- Жилой дом до 200 кв.м- от 14000р. На хозпостройки- от 6000р.
4. Полностью заняться оформлением дома- от 30000р.

Основных совета по поводу оформления дома можно дать два:

• лучше заниматься этим самостоятельно (оставить специалистам только подготовку технического плана) — потому что, если есть время, вы сильно сэкономите.
• сначала нужно позвонить и обговорить стоимость и другие вопросы с кадастровым инженером — потому что как бы ни хорошо и грамотно написана статья, как бы Вы ни старались вобрать в себя информацию со всех сайтов на нужную Вам тему, нет ничего лучше, чем предметный разговор с грамотным специалистом.

Цены на услуги

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Как оформить построенный загородный дом в собственность?

После завершения строительства загородного дома, вам необходимо оформить его в собственность. После оформления права на собственность, ваш дом становится самостоятельной недвижимостью (без оформления, в вашей собственности остается только участок, на котором построен дом), а значит, ваше официальное благосостояние заметно увеличивается – вы получаете еще один объект недвижимости, который можно продавать, дарить, или распоряжаться им любым другим образом.

Порядок оформления необходимых документов зависит от статуса поселка, в котором строится дом (СНТ, ДНП, ИЖС и т.д.). В 2018 году оформление дома состоит из нескольких этапов – оформление кадастрового паспорта, получение почтового адреса, регистрация строения в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

Оформление кадастрового паспорта

Ранее (до 2012 года), технические паспорта строения оформлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день (2018 год), на здание оформляется кадастровый паспорт, выдаваемый Федеральной кадастровой палатой (Росреестр). Для подачи документов в Росреестр, необходимо предоставить технический план здания, а также разрешение на строительство (если ваш дом построен в поселке на землях ИЖС).

Комплект документов, предоставляемый компанией «ЮККА Дом» для построенного каркасного дома, включает в себя технический план.

Технический план каркасного дома «Легион» — фасад (точные размеры на чертеже скрыты)

Технический план каркасного дома «Легион» — план первого этажа (точные размеры на чертеже скрыты)

Может потребоваться заверение этого технического плана сертифицированным кадастровым инженером. Список организаций, имеющих право заверять технический план, можно найти на сайте Росреестра вашего района.

Также для оформления кадастрового паспорта потребуется кадастровая выписка, предоставляемая по запросу, и может быть запрошен план участка с привязкой построенного дома (для его оформления может потребоваться выезд кадастрового инженера). С 2018 года, если построенный дом находится на землях ИЖС – сотрудники Росреестра могут потребовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разрешение в Ленинградской области оформляется в Комитете государственного строительного надзора. Для его получения, кроме технического плана и правоустанавливающих документов на участок, потребуются акты приемки (вы подписываете их с представителем компании «ЮККА Дом» при приемке дома) и справка о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Точный перечень документов и порядок оформления кадастрового паспорта можно узнать, позвонив в районное отделение Росреестра.

Получение почтового адреса

Если ваш участок еще не имеет почтового адреса, необходимо подать заявление на получение почтового адреса в МФЦ по месту нахождения вашего дома или в местную администрацию. К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий документ на участок (как правило, это выписка из ЕГРП), а также может потребоваться кадастровый паспорт дома или разрешение на строительство.

Оформление собственности на дом

После оформления кадастрового паспорта дома, можно обращаться в Росреестр с заявлением об оформлении дома в собственность. Точный список документов, а также бланк заявления, можно выяснить, обратившись в местное отделение Росреестра. Результатом госуслуги является регистрация дома в ЕГРП и выдача выписки: свидетельства о собственности больше не выдаются.

В заключение можем сказать, что точный порядок оформления дома в собственность может меняться с появлением новых законов, а также в зависимости от района вашего проживания. Для выяснения актуального порядка оформления вашего дома в собственность, обращайтесь в местное отделение Росреестра.

Стоимость юридических услуг — цены и тарифы юриста по недвижимости

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

• оставили в наследство;
• подарили;
• приватизировали;
• купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

• Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
• Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
• Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

• Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
• Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
• Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

• Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
• Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
• Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

• Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
• Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
• Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
• Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
• Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Каковы затраты и налоги на передачу дома моему ребенку?

Затраты, связанные с передачей правового титула, будут зависеть от штата и способа осуществления передачи. Самая дешевая подача документов — это самый дешевый метод, но для этого потребуется немало домашних заданий, чтобы убедиться, что вы заполнили и правильно подали соответствующие документы.

Центры юридической документации в Интернете, такие как LegalZoom, предлагают услуги по передаче документов примерно за 250 долларов плюс регистрационный сбор. Эти услуги обычно включают в себя исследование правового титула, создание документов о недвижимости и их подачу в офис регистратора округа. Вы также можете нанять поверенного по недвижимости для оформления перевода. Это может быть самый дорогой вариант, но он также может быть наименее утомительным, поскольку вы будете уверены, что перевод был выполнен правильно.

Ключевые выводы

• Самостоятельная подача документов может быть недорогой, но требует информированности.
• Наем адвоката может быть дорогим, но и менее стрессовым.
• Передача собственности может стоить дороже, чем передача ее по наследству.

Затраты на налоговые последствия

Налоговые последствия могут стоить вашему ребенку больше денег, чем если бы он унаследовал имущество. Предположим, вы купили дом много лет назад за 50 000 долларов. За эти годы вы вложили в дом 20 000 долларов. Его текущая рыночная стоимость составляет 250 000 долларов. Поскольку вы передали дом своему ребенку, когда были еще живы, ваша базовая стоимость, которая составила бы 70 000 долларов, становится базой для вашего ребенка.

Если ваш ребенок продаст дом, он должен будет заплатить налог на прирост капитала в размере разницы между продажной ценой и базой затрат, которая составит 180 000 долларов.При ставке прироста капитала 15% это будет равняться 27 000 долларов США в виде налогов. Ставка налога будет выше, если вы владеете домом менее одного года, после чего прибыль будет облагаться налогом как обычный доход.

Если ваш ребенок въезжает и проживает в собственности не менее двух лет из пяти, прежде чем продать ее, можно исключить до 250 000 долларов прибыли и 500 000 долларов, если они подадут документы совместно с супругом. Вашему ребенку придется использовать вашу базовую стоимость в размере 70 000 долларов, которая включает в себя покупную цену в 50 000 долларов плюс 20 000 долларов на расходы на улучшение.Взаимодействие с другими людьми

Когда родитель передает право собственности на дом ребенку, не получив должного вознаграждения, это считается подарком. О подарках, превышающих годовой процент исключения, необходимо сообщать в IRS, а даритель будет облагаться налогом на дарение.

Передача права собственности или наследование

Если ваш ребенок унаследует имущество после вашей смерти вместо того, чтобы вы передали ему документ, ребенок получит повышенную основу, в которой стоимость имущества на дату вашей смерти становится основой для ребенка.Таким образом, если на момент вашей смерти рыночная стоимость недвижимости составляет 250 000 долларов, ваш ребенок может продать дом за 250 000 долларов и не будет нести ответственности за налог на прирост капитала.

Было высказано предположение, что правило об усиленной основе может быть изменено в будущем. Поскольку налоговые правила действительно меняются, важно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения.

Изменение титула на дом — как это сделать правильно

Если вам нужно изменить титул на свой дом в Калифорнии, убедитесь, что вы правильно выполнили все этапы процесса.В противном случае у вас может не быть тех прав, которые вы думаете. С другой стороны, вы можете сохранить обязанности собственности, которые вам больше не нужны.

Право собственности на собственность определяет, кому принадлежит здание или земля, на которой оно находится. Имя или имена в названии, которые также относятся к «зарегистрированному владельцу», имеют законное право делать многие вещи с собственностью, в том числе:

• занимают собственность
• передать право собственности
• Продам недвижимость

Вы, наверное, слышали, как кто-то говорил о «владении титулом» на собственность.Это звучит так, как будто у владельца есть физический документ. Хотя физическая запись может существовать, владение этим документом не гарантирует титул или право собственности. Вместо этого цепочка титулов определяет право собственности на собственность. Вы можете просмотреть цепочку заголовков, выполнив поиск заголовков . Такой поиск покажет, кто указан как владелец собственности сейчас, а также кто владел ею в прошлом. Если у собственности нет ипотеки или других долгов (залогов), тогда название ясно.

Документ передает право собственности на имущество от одного лица к другому. В документе указывается имя лица, предоставившего право (лицо, владеющее недвижимостью), и получателя (лица, которому собственность передается или продается).

различных видов актов несут различный правовой интерес. Например, акт о прекращении права собственности передает собственность получателю гранта без каких-либо гарантий того, что этот титул свободен от каких-либо залогов или что другое лицо может потребовать его.С другой стороны, документ о предоставлении гранта (другой вид документа) гарантирует получателю гранта, что никто другой не имеет права на собственность.

Чтобы изменить название документа, вы должны зарегистрировать новый документ в окружном регистрационном офисе.

Во-первых, определите , как вы хотели бы удерживать титул . Если вы вместе с супругом владеете домом, возможно, вы захотите сохранить этот титул в качестве общественной собственности. Титул может включать в себя право на наследство или отзывное доверие .

Во-вторых, необходимо правильно оформить правовые документы. Выбор правильных документов включает оценку того, как вы будете держать документ, а затем поиск необходимых документов в Интернете. Например, титульные компании обычно предлагают в Интернете различные типы бланков. Просто помните, что документ, оформленный самостоятельно, может не изменить право собственности на вашу собственность так, как вы намереваетесь. Когда это произойдет, это может усложнить ситуацию, когда вы захотите продать дом в будущем.Мы часто видим людей, которые имеют дело с неблагоприятными последствиями изменения права собственности на свой дом или другую недвижимость без профессиональной помощи. К сожалению, исправление ошибок на этом критическом этапе изменения названия может стоить кому-то тысячи долларов.

В-третьих, вы должны правильно записать документы, чтобы изменить заголовок. Неудача на любом этапе этого процесса может повлиять на ваш титул и иметь серьезные долгосрочные последствия.

Часто задаваемые вопросы Смена владельца

№Передача может быть продажей или покупкой, но также может быть подарком или наследством. Передачи, которые представляют собой изменение прав собственности, могут происходить любыми способами, включая, помимо прочего, передачи, которые являются добровольными, принудительными или происходят в силу закона; передача путем дарения, дарения, завещания, наследования, доверительного управления, договора купли-продажи, добавления или удаления собственника или урегулирования имущественных отношений. Оплата или вознаграждение за недвижимость не требуется.

Офис оценщика каждого округа проверяет все зарегистрированные документы для этого округа, чтобы определить, какие объекты недвижимости требуют переоценки в соответствии с законом. Окружные оценщики могут также обнаруживать изменения в праве собственности другими способами, такими как самостоятельная отчетность налогоплательщиков, выездные проверки, проверка разрешений на строительство и газеты. После того, как окружной оценщик определил, что произошла смена собственника, Предложение 13 требует от окружного оценщика произвести переоценку собственности до ее текущей справедливой рыночной стоимости на дату смены прав собственности.

Так как налоги на имущество основаны на оценочной стоимости имущества на момент приобретения, текущая рыночная стоимость, которая выше, чем ранее оцененная стоимость, скорректированная в соответствии с Предложением 13, за базовый год, приведет к увеличению налогов на имущество.И наоборот, если текущая рыночная стоимость ниже, чем ранее оцененная стоимость, скорректированная в соответствии с Предложением 13, за базовый год, то налоги на недвижимость на эту недвижимость уменьшатся.

Однако переоценке подлежит только та часть имущества, которая переходит в собственность. Например, если 50 процентов собственности передается, оценщик переоценивает только 50 процентов собственности по ее текущей справедливой рыночной стоимости на дату передачи и вычитает 50 процентов из любой существующей стоимости Базового года по Предложению 13.В большинстве случаев, когда человек покупает жилье, вся собственность претерпевает смену собственника, и 100 процентов собственности переоценивается по ее текущей рыночной стоимости.

Если передача недвижимого имущества приводит к передаче существующей доли владения и выгодному использованию собственности, стоимость которой по существу равна стоимости вознаграждения, то такая передача будет представлять собой смену собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом. применяется.Хотя передача недвижимого имущества может представлять собой смену собственника, законодательный орган ввел ряд исключений, так что некоторые виды передачи исключены по закону из определения смены собственника. Таким образом, для данных видов передач переоценка недвижимости не производится.

Исключение происходит, когда оценщик не проводит переоценку собственности, потому что собственность или части собственности автоматически исключаются из переоценки или могут быть исключены, если владелец надлежащим образом подает иск.Следующий список охватывает большинство изменений в праве собственности, которые исключаются из переоценки автоматически или по требованию; однако могут быть и другие исключаемые квалифицируемые транзакции, не перечисленные здесь. Таким образом, вам следует связаться с вашим местным экспертом или юристом, если у вас есть конкретная сделка, которую вы хотите обсудить.

Изменения в праве собственности, требующие подачи иска во избежание повторной оценки, включают следующее:

• Перевод основного места жительства между родителями и их детьми (нет ограничений по стоимости проживания), если заполненное заявление своевременно подано в окружную инспекцию (Предложение 58).
• Передача недвижимости между родителями и их детьми на сумму до 1 миллиона долларов, за исключением основного места жительства, если заполненное заявление своевременно подано в офис окружного асессора (Предложение 58).
• Передача основного места жительства от бабушек и дедушек к их внукам, но не наоборот (и передача другого недвижимого имущества на сумму до 1 миллиона долларов США от бабушек и дедушек к их внукам) при условии, что:
  • перевод происходит 26 марта 1996 г. или позднее;
  • родитель (ребенок) внука (детей) умер в дату передачи или до нее; и
  • заполненное заявление своевременно подается в окружную инспекцию (Предложение 193).
• Передача основного места жительства между двумя сожителями, происходящая после смерти одного из сожителей, при условии, что:
  • Два сожителя вместе владели 100 процентами собственности в качестве общих или совместных арендаторов.
  • Два соарендатора должны быть зарегистрированными владельцами в течение годичного периода, непосредственно предшествующего смерти одного из соарендаторов.
  • Имущество должно было быть основным местом жительства обоих соарендаторов в течение одного года, непосредственно предшествующего смерти одного из соарендаторов.
  • Оставшийся в живых сарендант должен получить 100-процентную долю в собственности.
  • Оставшийся в живых соатенатор должен подписать письменное показание, подтверждающее, что он или она постоянно проживал по месту жительства в течение одного года, предшествующего дате смерти умершего сожителя.
• Покупка нового жилища лицом в возрасте 55 лет и старше, где новое жилище будет основным местом жительства этого лица и будет равно или меньше по стоимости, чем первоначальное место жительства.В таких случаях стоимость предыдущего дома за базовый год может быть перенесена в новый дом, так что новый дом не будет переоценен до его текущей справедливой рыночной стоимости, но сможет сохранить стоимость старого дома за базовый год. Первоначальное и новое жилье обычно должны находиться в одном округе; однако по состоянию на май 2008 г. в семи округах разрешен перенос стоимости базового года из первоначальной собственности, расположенной в другом округе, в новое жилье, расположенное в этом округе (Предложение 60/90).
• Покупка собственности на замену, если первоначальная собственность была взята правительственными действиями, такими как выдающийся домен или обратное осуждение.
• Покупка нового основного места жительства человеком с тяжелой формой инвалидности (Предложение 110 — то же, что и Предложение 60/90).
• Передача недвижимости между зарегистрированными местными партнерами, произошедшая в период с 1 января 2000 г. по 1 января 2006 г. (раздел 62 (p) Налогового и налогового кодекса).Оценщики округов обязаны отменять любые переоценки, которые произошли в результате любой передачи недвижимости между зарегистрированными внутренними партнерами, которая произошла в течение этого периода времени, если налогоплательщик своевременно подает иск. Однако освобождение от такой отмены применяется только на перспективной основе. Зарегистрированные внутренние партнеры не получат никаких возмещений.

Изменения в праве собственности, которые автоматически исключили из переоценки, включают следующее:

• Передача недвижимого имущества между супругами, которая включает в себя передачу в траст и из траста в пользу супруга, добавление супруга в документ, передачу после смерти супруга и передачу в соответствии с соглашением о разводе или постановление суда (раздел 63 Налогового и налогового кодекса; Правило 462.220).
• Передача недвижимости между зарегистрированными внутренними партнерами, которая происходит 1 января 2006 г. или после этой даты, которая включает в себя переводы в траст и из траста в пользу партнера, добавление партнера в сделку, переводы в случае смерти партнера и переводы в соответствии с мировым соглашением или постановлением суда при прекращении домашнего партнерства (раздел 62 (p) Кодекса доходов и налогообложения).
• Операции только для исправления имени (имен) лица (лиц), владеющего (-и) титулом (-ями) на недвижимое имущество, или передача недвижимого имущества с целью совершенствования правового титула на собственность (например, изменение имени при вступлении в брак).
• Передача недвижимости между совладельцами, которая приводит к изменению способа владения правом собственности на собственность без изменения пропорциональных интересов совладельцев, например, раздел общей аренды.
• Переводы между физическим или физическим лицом и юридическим лицом или между юридическими лицами, такие как совместное владение партнерством или партнерство с корпорацией, что приводит исключительно к изменению способа владения правовым титулом на недвижимое имущество и в котором Пропорциональные доли владения передающих и цессионариев, представленные акциями, долями товарищества или иным образом, в каждой переданной части недвижимого имущества остаются неизменными после передачи.
• Создание, переуступка, прекращение или повторная передача обеспечительного интереса кредитора в недвижимом имуществе или любая передача, необходимая только для финансовых целей (например, совладение).
• Замена доверительного управляющего траста или ипотеки.
• Передачи, которые приводят к созданию совместной аренды, в которой передающая сторона остается в качестве одного из совместных арендаторов.
• Передача имущества совместной аренды для возврата собственности лицу, создавшему совместную аренду (т.е., первоначальный передающий).
• Передача недвижимого имущества отзывному трасту, когда цедент сохраняет право отозвать траст или когда траст создается в пользу цедента или супруги передающего.
• Передача недвижимого имущества в траст, который может быть отозван создателем / праводателем, который также является совместным арендатором, и который называет другого совместного арендатора (-ов) бенефициарами в случае смерти создателя / праводателя.
• Передача недвижимости в безотзывный траст в пользу создателя / праводателя или супруги создателя / праводателя.

Нет. Акт повторного заселения служит только для официального подтверждения того, что вы выплатили ссуду. Это не транзакция, которая приведет к смене владельца просто потому, что не происходит передачи полезного использования.

Да. Оценщик округа должен будет переоценить 50 процентов каждой собственности до текущей рыночной стоимости. Это приведет к тому, что 50 процентов каждой собственности сохранит свою стоимость за предыдущий базовый год, а 50 процентов каждой собственности получит новую стоимость за базовый год.Интересы не могут быть разделены, потому что два кондоминиума являются отдельными объектами оценки.

Да. В тех случаях, когда документ не зарегистрирован, закон Калифорнии требует от владельцев собственности подавать Заявление об изменении права собственности (COS) всякий раз, когда недвижимое имущество или произведенные на месте дома изменяют право собственности. В тех случаях, когда подаются документ или другие зарегистрированные документы, эти документы и некоторые другие зарегистрированные документы должны сопровождаться предварительным отчетом о смене владельца (PCOR) во время записи; в противном случае налогоплательщик может подать PCOR в другое время, но регистратор округа может взимать плату в размере 20 долларов за подачу PCOR без сопроводительных документов. Если PCOR не заполнен или заполнен неправильно, окружной асессор может отправить вам COS по почте. Отказ вернуть COS может привести к штрафам. Эти формы используются для помощи в оценке собственности и открыты для общественной проверки , а не .

Да. Вы и ваша сестра являетесь единственными оставшимися совместными арендаторами, таким образом, произошла смена владельца в отношении одной трети собственности, поскольку ваша мама передала свою треть своей доли вам и вашей сестре.Однако эта транзакция может быть исключена из процесса смены владельца в соответствии с Предложением 58 (переводы между родителями и их детьми), при условии, что ваша мать еще не использовала лимит в 1 миллион долларов, разрешенный для инвестиционной собственности.

Нет. Добавление совместных арендаторов не приводит к переоценке, пока вы, как первоначальный совместный арендатор, остаетесь одним из совместных арендаторов. В результате этого исключения вы становитесь «первоначальным плательщиком». «Когда у вас больше не будет интереса в собственности, тогда вся собственность будет переоценена. Однако добавление кого-либо в титул в качестве общих арендаторов означает изменение владельца, если не применяется исключение.

Вы можете иметь право на исключение из совместной аренды, если вы подадите письменное показание окружному асессору в случае смерти вашего брата. Пока вы и ваш брат вместе владеете 100% собственности и в течение одного года до даты смерти вы оба имели право собственности и постоянно проживали в собственности, оставшийся в живых соарендатор будет иметь право на исключение сосуществования.

Да. Если вы зарегистрированы у государственного секретаря штата Калифорния, передача недвижимости между зарегистрированными домашними партнерами не подлежит переоценке.

Да. Следующие сделки аренды считаются сменой собственника:

• Создание права аренды на налогооблагаемую недвижимость на срок 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
• Прекращение действия права аренды на облагаемое налогом недвижимое имущество (когда арендованное имущество возвращается арендодателю), первоначальный срок которого составлял 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
• Любая передача доли аренды, оставшийся срок до 35 лет или более (включая письменные варианты продления).
• Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимой собственности на условиях аренды с оставшимся сроком (включая возможность продления в письменной форме) менее 35 лет.
• Когда объект недвижимости, переданный в аренду, меняет собственника (как в пунктах 1–4 выше), проводится переоценка всего имущества, включая право владения и арендную плату.

1. Только та часть имущества, которая подлежит такой аренде или передаче, считается подвергшейся смене собственника. Например, соответствующая аренда одного магазина в торговом центре требует переоценки только этого магазина.

Исключения включают:

• Передача (продажа) доли арендодателя в налогооблагаемой недвижимости, являющейся предметом аренды с оставшимся сроком 35 лет или более (включая возможность продления).
• Передача права аренды в налогооблагаемом недвижимом имуществе не арендодателю с оставшимся сроком менее 35 лет.
• Передача доли арендодателя в жилой недвижимости, которая имеет право на освобождение домовладельцев от налогов на том основании, что арендатор владеет жилищем и проживает в нем в качестве основного места жительства.

Раздел 480 Кодекса доходов и налогообложения требует от покупателя любой недвижимости, подлежащей налогообложению по местным законам, которая сменила собственника, подавать отчет о смене собственника в соответствии со следующим графиком:

• Если перевод записан:
  На момент записи
• Если передача не зарегистрирована или отчет об изменении прав собственности не представлен во время записи:
  В течение 90 дней с даты передачи
• Если смена собственника произошла в результате смерти и нет завещания:
  В течение 150 дней с даты смерти
• Если смена собственника произошла в результате смерти и имущество было завещано:
  Одновременно с подачей «инвентаризации и оценки»

Если заявление подано во время записи, владелец может подать Предварительный отчет об изменении прав собственности (PCOR) , BOE 502-A. Если PCOR не был подан во время записи, владелец должен подать Заявление об изменении прав собственности , BOE-502-AH в течение указанного периода времени.

Эти формы и различные другие формы отчетности об изменении прав собственности могут быть доступны на веб-сайте вашего окружного инспектора, или вы можете позвонить в его офис, чтобы запросить отправку формы вам.

Обычно, когда продажи или передачи собственности регистрируются с помощью регистратора округа, также подается предварительный отчет об изменении владельца (PCOR) .PCOR представляет собой анкету на двух страницах, запрашивающую информацию о передаче собственности; возможные исключения из переоценки; руководители, участвующие в передаче; тип перевода; цена покупки и условия продажи, если применимо; и другие подобные данные.

PCOR обычно удовлетворяет требованиям к отчетности об изменении прав собственности, если только форма не возвращается неполной. Если во время записи получатель решает не подавать PCOR или если передаточный акт не зарегистрирован, получатель по-прежнему обязан подать Заявление об изменении прав собственности (COS) окружному оценщику в установленные сроки. .Записывающее устройство может взимать дополнительную плату за регистрацию в размере 20 долларов, если PCOR не подан в то время, когда документ передачи представляется для записи.

PCOR должен быть подписан и заверен получателем. Окружной асессор может также запросить другую информацию о документе или других вопросах, связанных с передачей, после проверки PCOR.

COS обычно рассылается оценщиком округа получателю, если PCOR либо не подан, либо является неполным на момент регистрации передачи.COS содержит те же вопросы, что и в PCOR. Окружной асессор может также направить COS лицам, передающим уникальную или специализированную собственность, когда они меняют собственника.

Согласно разделу 482 Кодекса доходов и налогообложения, если вы не уведомите оценщика округа о смене владельца, такое непредставление отчета приведет к начислению штрафов и пени, а также может повлечь за собой штрафы, связанные с любой оценкой неявки. Штраф за непредоставление отчета об изменении прав собственности по письменному запросу оценщика составляет 100 долларов или 10 процентов от стоимости нового базового года, полученной в результате передачи, в зависимости от того, что больше, но такой штраф не может превышать 5000 долларов, если собственность имеет право на освобождение домовладельцев или 20 000 долларов США, если собственность не имеет права на освобождение домовладельцев, кроме случаев, когда отказ в подаче заявления был умышленным.

Согласно разделу 532 (b) (2) Кодекса доходов и налогообложения, окружной асессор должен задним числом оценить не менее восьми предварительных оценочных бросков, если оценка побега была результатом непредставления необходимого изменения Заявление о собственности. Для юридических лиц нет ограничений на количество лет, в течение которых окружной асессор может проводить оценку побега.

Нет. Штраф налагается только по запросу окружного асессора о подаче Заявления о смене собственника .

Если у вас все еще есть вопросы по поводу смены собственника, вы можете позвонить в отдел службы оценки Совета по телефону 916-274-3350.

Сборы за регистрацию собственности и гербовые сборы в Индии, 2019

Гербовый сбор

— это налог, который взимается с документов, которые взимаются государством и центральным правительством в Индии для потребителей, которые решают передать жилую недвижимость строителям, которые являются обязательными для покупателей жилья для уплаты гербового сбора по соглашению о продаже в соответствии с раздел 3 Закона о марках Индии 1899 г. Поясняется, что с введением гербового сбора налог с продаж, косвенные налоги и налог на добавленную стоимость будут заменены GST. Строитель или застройщик платит различные элементы не подлежащих зачету налогов, таких как налог на добавленную стоимость, входной налог и т. Д., Которые уже заложены в ценах на единицы, которые стоят где-то в пределах 22-25% от цены. Гербовый сбор играет важную роль в доходах любого штата.

Гербовый сбор

также определяется как самая важная заработная плата, выплачиваемая домовладельцем для получения полного владения домом.Он действует как юридическое доказательство сделки с жилой недвижимостью. Дом не будет зарегистрирован на имя домовладельца до тех пор, пока гербовый сбор не будет оплачен полностью. Обычно он составляет 5-7% от стоимости недвижимости. Размер гербового сбора, подлежащего уплате, варьируется от штата к штату, что гарантирует, что договор купли-продажи проштампован надлежащим образом, чтобы он оставался законным и приемлемым в суде.

К документу должна быть прикреплена физическая печать, указывающая на то, что гербовый сбор был уплачен до того, как документ вступил в законную силу.

Гербовый сбор

варьируется от штата к штату, и его сумма также зависит от ряда других факторов, таких как:

• Статус объекта: Новый или Старый
• Местонахождение объекта недвижимости: городская зона, сельская местность и др.
• Возраст собственника
• Пол собственника: в некоторых штатах также предоставляются льготы для владельцев недвижимости-женщин
• Использование имущества: коммерческое или жилое
• Тип имущества: Квартира или отдельно стоящий дом и др.

РЕГИСТРАЦИЯ:

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года в течение четырех месяцев с даты оформления после уплаты гербового сбора. Если регистрация не завершена, право на указанное имущество является недействительным. Регистрация будет производиться Субрегистратором по заверениям юрисдикции, в которой приобретается недвижимость. Если есть какая-либо задержка с уплатой гербового сбора, это влечет за собой серьезный штраф, поскольку это юридический инструмент и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Для расчета регистрационного сбора и гербового сбора используются разные стандарты для разных типов собственности в зависимости от законов разных городов.

• Для расчета многоэтажных квартир учтена площадь сверхнастройки
• Для отдельных домов общая застроенная площадь рассчитывается
• Для участков площадь участка в квадратных футах умножается на преобладающую нормативную стоимость этой площади

В Карнатаке гербовый сбор составляет 5% на собственность.Также существует надбавка в размере 2% и 3% на гербовый сбор для BBMP & Corporation. Регистрационный сбор в Карнатаке составляет 1% от стоимости недвижимости. При расчете стоимости регистрации и гербового сбора учитывается ориентировочная стоимость имущества.

СБОРЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ГЕРМОВОГО ПОШЛИНА В ХАЙДАРАБАДЕ:

В Хайдарабаде гербовый сбор включает гербовый сбор, регистрационный сбор и трансферный сбор и рассчитывается на основе рыночной стоимости или вознаграждения за собственность, в зависимости от того, какая сумма выше.

Каждый должен оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор во время обезглавливания договора передачи, такого как договор купли-продажи между двумя сторонами.

Регистрационный сбор при перепродаже жилой недвижимости в Хайдарабаде будет составлять гербовый сбор в размере 4%, трансферный сбор в размере 0,5% и регистрационный сбор в размере 0,5% от рыночной стоимости недвижимости.

После подачи необходимых документов, документы будут проверены, а фактическая оплата пошлин и завершение электронного KYC регистрируются субрегистратором.Та же процедура будет применяться и для других штатов, но ставки и правила гербовых сборов различаются от штата к штату.

Если гербовый сбор не уплачен или уплачен в недостаточной сумме, то документы не могут быть приняты, а документы, представленные любому государственному служащему, будут конфискованы, а гербовый сбор будет взыскан со штрафом. Штраф за неуплату гербового сбора отличается от города к городу. Размер штрафа составит от 8% до 20% от фактического гербового сбора.

Гербовый сбор всегда платит покупатель, а не продавец.Обычно он должен быть оплачен от имени в рамках процесса покупки, но если есть какое-либо дополнительное имущество, то следует уплатить гербовый сбор и дополнительную ставку гербового сбора в размере 3%.

КАК РАСЧЕТАТЬСЯ ГАРАНТИЙНЫЙ ДОЛГ:

Он отличается от штата к штату и от области к области. Например, покупатель жилья хочет купить квартиру в Карнатаке, а стоимость недвижимости составляет рупий. 10, 00,000, тогда гербовый сбор будет рупий. 50 000. (5% от общей или зарегистрированной стоимости недвижимости)

Гербовый сбор может быть оплачен наличными, чеком, траттой до востребования, платежным поручением или переводом НЕФТЬ. Как правило, взимается около 10% уплаченного гербового сбора, и после проверки копии для предварительного просмотра вы должны подписать ее и вернуть официальному лицу ACC, которое затем сгенерирует окончательную электронную печать.

ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН ДЛЯ РАЗНЫХ ГОСУДАРСТВ:

СОВЕТЫ ПО СОХРАНЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОР:

• Когда вы регистрируете недвижимость по круговой ставке, это приносит пользу не только покупателям жилья, но и продавцу. Продавец может сэкономить на налоге на прирост капитала, позволяя покупателю регистрировать недвижимость по круговой ставке.
• Некоторые банки предлагают жилищные ссуды по цене договора купли-продажи, но не по цене купли-продажи. В случае, если покупатель может выиграть, зарегистрировавшись по круговой ставке

Есть несколько способов сэкономить на дополнительных расходах, связанных с покупкой дома, так как жилищный заем не покрывает расходы на регистрацию и договор купли-продажи. А поскольку цены на недвижимость растут, покупателям жилья необходимо искать хорошую санкцию на жилищный кредит, которая покрывала бы максимальные расходы на покупку дома. В любом случае, гербовый сбор и регистрационные сборы обычно исключаются из санкции на жилищный кредит.Так что учтите эти изменения и соответственно сэкономьте.

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за рупий. 10, 00,000?
  Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за Rs. Тогда он должен будет оплатить указанные ниже расходы соответственно.
  Государственная пошлина = рупий. 50,000
  Стоимость доплаты = рупий. 1,000
  Стоимость сборов = Rs.5,000
  Гербовый сбор = рупий. 56,000
  Регистрационный взнос = Rs. 10,000
  GST = Rs. 50,000
  Общая выплаченная сумма составит рупий. 11,72 тысячи со всеми дополнительными налогами.

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за рупий. 10, 00,000?
  Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Телангане за Rs. Тогда он должен будет оплатить указанные ниже расходы соответственно.
  Гербовый сбор = рупий. 56,000
  Регистрационный взнос = Rs. 10,000
  Передаточная пошлина = рупий. 15000
  GST = Rs. 1, 20,000
  Общая выплаченная сумма составит 1,18,000 с учетом всех дополнительных налогов.

• Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Тамил Наду в размере Rs. 10, 00,000?
  Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Тамил Наду за Rs. Тогда он должен будет оплатить указанные ниже расходы соответственно.
  Гербовый сбор = рупий. 70,000
  Регистрационный взнос = Rs. 40,000
  GST = Rs. 1 20 000
  Общая выплаченная сумма составит 12 30 000 рупий со всеми дополнительными налогами.

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Дели за рупий. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Дели за рупий. Тогда он должен будет оплатить указанные ниже расходы соответственно.
  Гербовый сбор = рупий. 39000
  Регистрационный взнос = рупий. 65,880
  GST = рупий. 50,000
  Общая выплаченная сумма составит рупий. 11 54 880 со всеми дополнительными налогами.

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Уттар-Прадеше в размере Rs. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Уттар-Прадеше за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
  GST = Rs.50,000
  Гербовый сбор = рупий. 70 000
  Общая выплаченная сумма составит 11 30 000 рупий со всеми дополнительными налогами.

• Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Харьяне, шт. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Харьяне рупий. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
  GST = Rs. 50,000
  Гербовый сбор = рупий.15 000
  Общая уплаченная сумма составит 10 65 000 рупий со всеми дополнительными налогами.

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Западной Бенгалии за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Западной Бенгалии за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
GST = Rs. 50,000
Общая выплаченная сумма составит рупий.10, 50 000 со всеми дополнительными налогами.

• Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Махараштре в размере Rs. 10, 00,000? Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Махараштре за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
  GST = Rs. 50,000
  Регистрационный сбор = 50 000
  Гербовый сбор = Rs. 60,000
  Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.12, 60 000 со всеми доп. Налогами.

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Раджастане за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Раджастане за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
GST = 50,000
Гербовый сбор для мужчины в Раджастане составляет 5% = Rs. 50,000
(Гербовый сбор для женщин составляет 4%)
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.11,00,000 со всеми дополнительными налогами.

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Андхра-Прадеше за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Андхра-Прадеше за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
GST = Rs. 50,000
Регистрационный взнос = Rs. 50
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.10, 50 050 со всеми дополнительными налогами

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Пенджабе за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Пенджабе за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
GST = Rs. 50,000
Гербовый сбор = рупий. 50,000
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.11,00,000 со всеми дополнительными налогами

• Каковы будут сборы гербового сбора и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гуджарате за Rs. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гуджарате за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
GST = Rs. 50,000
Гербовый сбор = рупий. 49,000
Регистрационный взнос = рупий. 1000
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий.11,00,000 со всеми дополнительными налогами

• Каковы будут гербовые сборы и регистрационный сбор Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гоа по цене рупий. 10, 00,000?

Если покупатель жилья (мужчина) хочет купить недвижимость (квартиру / квартиру) в Гоа за Rs. На сумму 10,00,000 он должен будет заплатить следующие сборы соответственно
GST = Rs. 50,000
Общая сумма, уплаченная для покупки собственности, составит рупий. 10,50,000 со всеми дополнительными налогами

Теперь гербовый сбор, взимаемый правительством штата с операций с недвижимостью, представляет собой государственный налог, который взимается непосредственно с потребителя.Таким образом, гербовый сбор — это налог, при котором государства могут взимать, удерживать и собирать сумму внутри себя.

Таким образом, ГРАФНЫЙ ПОШЛИН похож на подоходный налог, который считается прямым налогом.

Сколько стоит подготовка заявления о прекращении права собственности?

Акт о прекращении права собственности позволяет вам быстро и легко подарить или продать свою собственность другому лицу, поскольку он передает юридическое право собственности без каких-либо гарантий относительно правового титула. Затраты варьируются в зависимости от того, готовите ли вы заявление о прекращении трудовых отношений самостоятельно или нанимаете специалиста, например адвоката или титульную компанию, чтобы он сделал это за вас.

Использование самодельных заявлений о прекращении прав с семьей

Акты о прекращении права собственности не содержат никаких гарантий правового титула. Владелец не обещает, что не будет никаких претензий к его праву собственности. По этой причине требования о выходе обычно используются для передачи собственности в семье. Родители могут передать семейный дом своим детям, или домовладелец может добавить в титул своего нового супруга. В этом случае вы можете самостоятельно подготовить заявление о прекращении трудовых отношений за небольшую плату.

Сложные транзакции и поверенные

Заявление о выходе также может использоваться для устранения проблемы с заголовком или удаления имени из заголовка.Эти изменения часто являются частью более крупной сделки, такой как продажа или развод. Юрист или юридическое лицо, участвующее в сделке, может подготовить акт о прекращении права собственности. Акт об отказе от прав выглядит обманчиво простым, но поскольку он передает крупный актив, например, ваш дом или землю, вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями, если он будет оформлен неправильно. Если вы не знаете, как действовать, обратитесь за профессиональной юридической консультацией.

Юрист и сборы за правовой титул

Юрист взимает фиксированную плату или почасовую плату за подготовку заявления о прекращении трудового права.Ставки варьируются в зависимости от штата и юридического бюро, но обычно составляют от 200 до 400 долларов в час. Титульные компании регулярно готовят документы о прекращении прав собственности во многих штатах. Сборы для титульных компаний различаются, но сканирование рынка показывает в среднем от 100 до 200 долларов за простой акт о выходе. Не существует единого механизма ценообразования, поэтому выбирайте юристов и титульные компании по лучшей цене.

Сделки для самостоятельного прекращения права и цены

Если у вас есть правильная информация, вы можете подумать о самостоятельной подготовке акта о прекращении права собственности.Вам понадобится копия вашего документа и юридическое описание собственности. Если вы не можете найти эту информацию, у окружного регистратора есть эта информация. Затем приобретите пустую форму для отказа. Вы можете найти шаблоны акта о прекращении действия права в Интернете, иногда бесплатно, но убедитесь, что вы используете актуальную форму, которая подходит для вашего перевода. В магазинах канцелярских товаров или в офисах окружного секретаря можно за небольшую плату продавать бланки заявления о выходе из штата.

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию

Несмотря на то, что штаты различаются по требованиям к подписанию, акт о прекращении трудовых отношений обычно не имеет исковой силы, если вы не подпишете его в присутствии нотариуса.В зависимости от того, где вы находитесь, нотариусы взимают от 2 до 20 долларов за подпись, но закрытие ипотечных кредитов и операции с недвижимостью обойдутся вам дороже. После нотариального заверения заявления о выходе вы должны зарегистрировать акт в окружном архиве и заплатить небольшой сбор за регистрацию, размер которого зависит от округа. Существует также налог на передачу, известный как печать документа. Многие штаты взимают налог на передачу в виде процента от покупной цены, указанной в акте. Вы оплачиваете этот документ регистратору округа.

Информация о регистрации недвижимости | Лен Хеннепин

Воспользуйтесь нашим поиском по информации о собственности, чтобы узнать, является ли собственность Torrens или абстрактной, а также дополнительную информацию о собственности и налоговую информацию.

Многие обычно регистрируемые документы требуют уплаты налога в дополнение к пошлине за регистрацию. См. Раздел Сборы за регистрацию на этой странице, чтобы определить размер платы за регистрацию, и используйте наш ипотечный реестр и калькулятор налога на регистрацию для определения суммы налога на регистрацию ипотеки.

Следующие ниже списки представляют собой общие пункты, которые необходимо учитывать перед отправкой документов в наш офис для записи.

Все виды документов

Включите дату и подпись.

Убедитесь, что юридическое описание является полным и правильным.

Предоставьте отчет «составлен», который включает имя и адрес составителя документа.

Подтверждение должно включать: дату, четкую нотариальную печать, нотариальную подпись и дату истечения срока действия комиссии.

• Для индивидуальных признаний требуются имена синьоров и семейное положение.
• Для корпоративных подтверждений необходимо указать фирменное наименование, а также имя и корпоративный титул подписывающей стороны.

Включите номер электронного свидетельства о стоимости недвижимости (eCRV) на первой странице документа.

• С 1 октября 2014 года Налоговое управление штата Миннесота — Подразделение налога на имущество больше не принимает бумажные версии CRV.
• Paper CRV для продаж, которые происходят 1 октября или позже, приведут к отклонению пакета записи.

Запрещается изменять юридические документы с зачеркиванием, сквозными линиями, белыми пятнами, корректирующей лентой или удалением скоб.

Передаточные акты

Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить правильную сумму государственного подоходного налога (SDT) (налог составляет 0,0034 от чистой суммы возмещения или покупной цены), которую необходимо включить.

Для ценностей более 3000 долларов заполните и отправьте eCRV (Закон Миннесоты 272.115).

Для сумм в 3000 долларов или меньше отправьте чек на SDT на 1,70 доллара и напишите в документе «Общая сумма возмещения за эту передачу составляет 3000 долларов или меньше».

Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается с любого передаточного акта, в котором подлежат уплате SDT (Статут Миннесоты 40A.152).

Праводатели должны указать семейное положение.

Недвижимость с неуплатой налогов не может быть передана (Статут Миннесоты 272.12).

Включите в документ заявление «Отправить налоговую декларацию», в котором указаны имена и адреса всех получателей гранта.

Укажите одно из следующего:

• Заполненный сертификат о раскрытии скважины (WDC) и сбор в размере 50 долларов США (за каждый представленный WDC) или
• Заявление: «Продавец удостоверяет, что продавцу не известны скважины на описываемой недвижимости.”Или
• Заявление: «Я знаком с недвижимостью, описанной в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанной недвижимой собственности не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины».

Ипотека

• Воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, чтобы определить, какой налог из реестра ипотечных кредитов (MRT) (налог составляет 0,0024 от чистого вознаграждения или покупной цены) следует включить.
• Плата за сохранение сельского хозяйства в размере 5 долларов взимается по любой ипотеке, по которой MRT (Закон Миннесоты 40A.152) подлежит оплате.

Договор подряда

• Должен включать либо отчет о скважине, подписанный покупателем, либо WDC и сбор в размере 50 долларов.
• SDT не требуется по договору о сделках.
• Возмещение на сумму более 3000 долларов должно сопровождаться eCRV (Статут Миннесоты 272.115).

* Рекомендовано и частично подготовлено Ассоциацией регистраторов округа Миннесота. Редакция: 01.08.2008

Объяснение схем совместного владения жильем

Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на тех, кто покупает впервые.Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Читайте дальше, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает долевая собственность

При долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.

Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.

Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.

В каждой стране схема долевого владения немного отличается — см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.

См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.

В Англии:

• Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
• Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне — менее 90 000 фунтов стерлингов)

Чтобы подать заявку на совместное владение, необязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.

Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь в рамках другой схемы владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но она позволяет вам покупать только до 75% вашего дома.

Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас есть длительная инвалидность и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».

Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента Help to Buy.

Как проходит процесс подачи заявки?

• Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право на нее.
• Чтобы иметь право на участие, вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
• Узнайте, можете ли вы получить ипотеку.Не все кредиторы предоставят вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявку на ипотеку для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
• Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.

Прочие жилищные схемы

Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:

• Помогите купить
• Долевой капитал
• Право покупки

Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого капитала различаются.

В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.

В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но должны выплатить часть ее стоимости при ее продаже, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.

Вы нашли это руководство полезным?

да Нет

Спасибо за отзыв

.