Оформить квартиру в новостройке в собственность: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Как быстро оформить квартиру в новостройке в собственность без лишних сложностей

Содержание

Оформление собственности на квартиру в новостройке – непростая процедура, к сожалению, часто затягивающаяся на неопределенный срок в силу различных обстоятельств (невыполнение застройщиком обязательств по инвестконтракту, задержки с вводом объекта в эксплуатацию, чрезмерный бюрократизм и прочие). Казалось бы, строительство дома завершено, новоиспеченные владельцы счастливы и стремятся поскорее зарегистрировать свои права на недвижимость, но перейти из категории «де-факто» в категорию «де-юре» все не получается. Как же решить эту проблему? Предлагаем 3 действенных способа.

Способ 1. Оформление права собственности в судебном порядке

Распространенный метод и, как показывает практика, нередко единственно возможный для достижения цели. Прибегнуть к нему приходится тогда, когда компания-застройщик отказывается заниматься регистрацией объекта в Росреестре, или ей не удается это сделать (причины смотрите в начале статьи).

В этом случае покупателю необходимо добиться от застройщика предоставления всей имеющейся документации на объект (договор инвестирования или долевого участия, протокол поквартирного распределения, поэтажный план здания с экспликацией помещений, передаточный акт и т.д.). Затем грамотно составить исковое заявление с указанием на факт нарушения признания прав собственности, и обратиться в судебную инстанцию.

После того, как суд примет решение о регистрации собственности на квартиру в новостройке в пользу истца, и оно вступит в силу, постановление со всеми сопроводительными бумагами передается в Росреестр РФ. Там процедура завершится, владельцу будет выдано соответствующее свидетельство.

Способ 2. Оформление при содействии застройщика

При благоприятном течении дел оформление права собственности на жилье в новострое осуществляется как раз по инициативе девелопера. Для этого компания-застройщик совершает ряд действий, установленных законом:

• подписывает акт о реализации инвестконтракта;
• составляет протокол распределения недвижимости;
• получает техпаспорт на объект в БТИ;
• подписывает передаточный акт, выданный Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора;
• получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• ставит строение на кадастровый учет в Росреестр;
• присваивает ему почтовый адрес.

Формально, с момента передачи застройщиком документов на объект в Федеральную службу государственной регистрации до того, как произойдет оформление квартир в новостройке в собственность покупателей, с выдачей им соответствующих свидетельств, должно пройти не более 1 месяца (если нет вопросов и замечаний со стороны госструктур). На деле же процесс может тормозиться на каждом из этапов, растягиваться на несколько лет. В такой ситуации следует воспользоваться способом 1, то есть, обратиться в суд.

Способ 3. Получение свидетельства собственными силами

Покупатель квартиры на рынке первичного жилья может попробовать самостоятельно зарегистрировать ее в Росеестре РФ, предварительно подготовив пакет необходимых документов. В стандартный перечень входят (оригиналы + копии):

• заявление о госрегистрации;
• документ, идентифицирующий личность заявителя;
• договор, заключенный с застройщиком о долевом участии в строительстве, либо договор купли-продажи квартиры;
• поэтажный план дома с экспликацией помещений;
• акт приема-передачи жилья;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В данном случае порядок оформления новостройки в собственность представляет собой обращение потенциального владельца в регистрирующий орган, передачу полного пакета документов, их рассмотрение и непосредственно саму регистрацию права собственности на недвижимость. По ее завершению правообладателю выдается свидетельство-оригинал, аналогичный документ остается в деле регистрационной службы.

Отметим, что в документах, предоставляемых для регистрации права собственности, недопустимы какие-либо ошибки, неточности, исправления. Максимальный срок их проверки – 1 месяц.

Оформить первичное жилье в собственность своими силами возможно, но довольно хлопотно и долго (особенно, если имеют место быть препятствующие факторы). Чтобы ускорить процесс, обратитесь за помощью к профессиональным юрисконсультантам.

Как же максимально быстро стать полноправным хозяином новостройки?

Резюмируя вышесказанное, составим примерный алгоритм быстрого и успешного оформления права собственности на квартиру в новострое. Во-первых, покупателю нужно постоянно держать руку «на пульсе» – начиная с изучения условий инвестконтракта застройщика, сметы строительства (еще на этой стадии несложно «предугадать» дальнейшие проблемы с оформлением прав на недвижимость) до окончания всех работ.

Во-вторых, не стоит терять время, если что-то уже явно не заладилось с получением свидетельства (конечно, пару месяцев можно спокойно ждать, но стараться контролировать ситуацию). На примере столичных новостроек последних лет отчетливо прослеживается тенденция оформления права собственности на жилье именно через судебное разбирательство. Причем решение вопроса чаще занимает меньше времени (в среднем, 2-3 месяца), чем стандартный ход процесса госрегистрации. Правда, суды, как известно, стоят денег, однако судебная госпошлина в данном случае может ненамного превышать расходы, связанные с получением свидетельства права собственности по инициативе застройщика (он берет за это свой процент).

В-третьих, нецелесообразно оставаться с проблемой один на один. Заручитесь поддержкой опытного юриста, специалиста в области имущественного и гражданского права, который разработает эффективный план действий по скорейшей регистрации новопостроенной недвижимости в собственность, с учетом конкретных обстоятельств. Он поможет собрать документы, проверит корректность их составления (каждый недочет отдаляет момент получения свидетельства), окажет юридическое содействие, если вы желаете самостоятельно заниматься делом, или же при обращении в суд.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади. Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными.

В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ. Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом. Платить ли Госпошлину? Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством.

Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате. Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция. Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию.

Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту. Не забывайте ксерокопии документов Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий.

Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины. Итоговый список документов Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя: правоустанавливающий документ оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон , технический паспорт на квартиру оригинал с копией , паспорта всех участников сделки, справка об отсутствии задолженности оригинал с копией , выписка из Домовой книги оригинал с копией , квитанция о погашении госпошлины оригинал с копией , заявление Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

Оформление квартиры в собственность в новостройке В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом: Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима — передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий: Договор долевого участия.

Акт приема-передачи квартиры. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке Поделиться Скопировать ссылку Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Регистрация права собственности на квартиру возможна, если: новостройка введена в эксплуатацию; открыта государственная регистрация квартир в новостройке; у покупателя есть все необходимые документы. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно.

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Нужен ли технический паспорт? Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации. То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

Оформление права собственности на квартиру

В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами: Федеральным законом от Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия: составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения ; оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений; подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом; постановка жилого дома на учет в Росреестре; присвоение ему почтового адреса. Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия, она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

Как регистрировать Договор долевого участия ДДУ? Последнее обновление:

.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

.

.

.

Договор долевого участия (подлинник). Данный документ с начала года предоставляется в Кроме списка обязательных, есть еще ряд.

Оформление новостройки в собственность

.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

.

.

.

.

Страница не найдена — ООО СМУ-58

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Получить в собственность квартиру в новостройке станет проще

При долевой системе строительства, напоминает «Российской газете» эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, зачастую даже после получения ключей люди не могли зарегистрировать права на квартиру. «Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», — подчеркивает эксперт.

Ведь по действующим пока правилам застройщик не обязан участвовать в постановке объекта на кадастровый учет. Его зона ответственности перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», — поясняет Надежда Лещенко.

Таким образом теперь застройщик кровно заинтересован побыстрее провести кадастровый учет. Соответственно, и люди быстрее станут счастливыми новоселами.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Если все с документами нормально, то не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.

Сколько жилья строят в России

Как уточняют в Кадастровой палате, сегодня жилищное строительство ведется в 83 российских регионах. Строится 15,6 тысячи домов, в составе которых более 2,7 миллиона квартир, блоков, апартаментов, совокупной площадью 133,7 миллиона квадратных метров. Больше всего жилья строится в Москве (14,2% совокупной жилой площади), Московской области (11,8%), Санкт-Петербурге (11,4%), Краснодарском крае (6,8%).

По данным портала Единого реестра застройщиков, до конца нынешнего года планируется ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по договорам долевого участия около 48,9 миллиона квадратных метров жилья. Из них 22% составляют объекты, сдача которых планировалась в 2018 году.

Где строители срывают сроки

Анализ Института развития строительной отрасли показывает, что сроки сдачи объектов больше всего затягиваются застройщиками в Тыве (в среднем на 49 месяцев), Курганской области (на 26,3), Еврейской автономной области (на 21), в Камчатском крае (также на 21), Омской области (на 20,4), Красноярском крае (на 17,4), Костромской области (на 17 месяцев).

Право собственности на новостройку 2020

Чтобы стать собственником жилья на законных основаниях, необходимо осуществить несколько мероприятий. Сначала построенный дом проходит приемку – жилая и нежилая площадь замеряется специалистами, после чего дом вводится в использование. Окончательным этапом является регистрация прав собственности на жилую площадь.

Во время регистрации прав собственности должен присутствовать представитель организации-застройщика. Поэтому его следует оповестить заранее.

Ввод дома в эксплуатацию

Сдача новостройки в эксплуатацию является ответственным действием. Чтобы избежать каких-либо последствий, государство держит под контролем качество постройки.

В обязанности застройщика входит получить от службы контроля разрешение на ввод дома в использование. Как результат – у жильцов появляется шанс заселиться в только что построенное здание и регистрировать свои права на него.

Этапы процедуры ввода:

1. Сотрудники бюро технической инвентаризации приходят и делают замеры площади здания и каждой квартиры отдельно – чтобы оформить технический план.
2. Приемной комиссией назначается заседание и по его итогам выдается разрешение.
3. Оформляется технический паспорт.
4. Органами, которые выдали технические условия для постройки, принимается выполненное задание.

На момент проведения этих действий строительные работы должны завершиться, коммуникации проложены. На выдачу разрешения может уйти от 3 месяцев до полугода с момента завершения строительства.

Приемка квартиры

Когда принимается квартира, должны быть оформлены 2 справки – акт приема-передачи и листок осмотра (при обнаружении изъянов). Дольщики принимают недвижимость спустя 7 дней после ввода здания в использование.

В процессе приемки жилой площади необходимо обратить внимание на следующее:

• документы, выдаваемые застройщиком, должны быть внимательно изучены;
• к помещению также следует быть внимательным – выявленные недостатки необходимо описать в смотровом листке;
• акт приема-передачи подписывается в том случае, если изъяны отсутствуют или их исправили.

Как только документ подписан, считается, что обязанности застройщика исполнены. Недостатки нужно будет исправлять уже жильцам.

Обнаруженные недочеты в жилье можно исправить несколькими способами – застройщик сам с ними справляется, устраняет владелец квартиры, а разработчик оплачивает расходы или стоимость жилья снижается на сумму, требуемую для ремонтных работ. У владельца остается акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывает представитель разработчика. Второй экземпляр отдается застройщику.

Право собственности на новостройку

Права собственности на жилье в новостройке появляется после регистрации этих прав. На процедуру уходит около 12 суток. Получив свидетельство, человек становится полноценным владельцем квартиры.

Куда обратиться?

После осмотра жилой площади и устранения недостатков необходимо оформить права собственности на новостройку. После этого дольщик становится хозяином жилой недвижимости.

Зарегистрировать права собственности удастся при соблюдении условий:

• имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
• БТИ выдан технический паспорт;
• стороны подписали передаточный акт;
• имеется согласие на ввод здания в использование;
• дом числится на учете в Кадастре;
• у здания есть адрес.

Оформлением прав собственности на новостройку занимается Федеральная регистрационная служба. Также имеется шанс оформить права собственности во Многофункциональном центре.

Как оформить?

Оформить права собственности можно как своими усилиями, так и с помощью юридической фирмы или застройщика.

Алгоритм действий в 2020 году таков:

• Посещение с документацией Регистрационной службы.
• Заполнение работниками заявления в электронной форме.
• Подписание заявления владельцем жилья.
• Выдача квитанции на оплату государственного сбора.

Оформление сотрудником Палаты расписки о получении документации и назначение дня явки за получением готового свидетельства.

В указанный день владелец недвижимости приходит в Регистрационную инспекцию, получает свидетельство и документацию.

При регистрации присутствуют и собственники жилой площади, и представительное лицо разработчика. Если одним из дольщиков является несовершеннолетний гражданин, то справки вместо него подписывает один из родителей или представитель по закону.

Если жилье приобретается в ипотеку, то оно выступает залогом. Процесс оформления прав собственности на подобное жилье проводится по такой же схеме. Пока кредит по ипотеке не будет полностью погашен, у владельца квартиры имеются ограниченные права касательно жилья.

Необходимые документы

Дольщик обязан предоставить следующие справки:

• подписанный передаточный акт;
• согласие от опекунского органа – если права регистрируются на малолетнего ребенка;
• кадастровый паспорт;
• соглашение с банком – если квартира куплена в кредит или ипотеку;
• паспорта каждого владельца и свидетельство о появлении детей на свет;
• доверенность – если регистрацией занимается не собственник жилья;
• квитанцию об оплате пошлины.

Список документов может быть и другим.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке здесь.

Сколько по времени?

Законодательством установлено, что сотрудник органов регистрации обязан проверить и изучить документацию в течение 30 дней. После этого срока вносится запись о получении прав собственности в Росреестр.

Подводные камни

При оформлении прав собственности можно столкнуться с проблемами. Основная – затягивание сроков.

Произойти это может по таким причинам:

• нет кадастрового плана;
• в документах имеются ошибки или несоответствия действительности;
• наличие нарушений;
• обременение на жилье.

Также у собственника не получится зарегистрировать права, если застройщик не исправил нарушения.

Приобретать жилое помещение в недостроенном многоквартирном доме – дело рискованное. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо все тщательно обдумать.

Покупая квартиру в новостройке, необходимо учитывать следующее:

• выбирать необходимо надежного застройщика – следует проверить число построенных компанией объектов и сданных в эксплуатацию;
• лучше не приобретать жилье в доме, у которого один фундамент и стройка движется медленно;
• покупая квартиру в ипотеку, сначала стоит удостовериться, что банк выдаст средства;
• наиболее выгодным для покупателя является договор долевого участия;
• рядом с новостройкой должны быть магазины, школа, детский садик и прочая инфраструктура.

Это не все трудности, которые возникают при покупке квартиры в новостройке. Если в этом виноват застройщик, то можно смело обращаться в суд.

Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем жилья в новостройке, необходимо зарегистрировать права собственности на него. Только после этого гражданин становится собственником недвижимости. Ему выдают свидетельство. Без этого сделка считается незаключенной, и человек не вправе заселяться в квартиру.

На видео об оформлении права собственности

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление квартиры в новостройке — помощь юристов в Уфе

Каждый человек хочет иметь собственное жильё. Но не у каждого есть такая возможность. Но случается такое, что ваша мечта осуществилась: Вы смогли его приобрести. Возможно, уже затеяли ремонт. Но возникла одна проблема, вы не можете оформить право собственности на квартиру в новостройке. А те сроки в которые должен был уложиться застройщик истекли.

В представленной ситуации есть два выхода для ее решения, во-первых, вы можете продолжать обустраивать свое жилье, не вникая в то, что вы до сих пор не являетесь полноправным собственником, т.е. в случае необходимости, распорядиться своим жильем не получиться. Во-вторых, существует вариант оформления права собственности через суд и признание права собственности через суд. Как правило, жильцы новостроек по каким-то причинам затягивают с заявлением в суд. Вместо этого они сообща жалуются в различные органы: прокуратуру, администрацию, но только не в суд. Но эти действия абсолютно бесполезны, потому что эти органы не наделены такими полномочиями, чтобы содействовать вопросу, касательно оформления жилья в собственность. Обычно, застройщики это понимают и начинают наглеть. Поэтому рекомендуем Вам не тратить время попусту на жалобы в неуполномоченные на то органы, а сразу же обращаться суд.

Важно знать, что признать право собственности на квартиру в судебном порядке возможно не только в завершенном строительстве доме, но и на жилье в недостроенном доме.

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Итак, чтобы оформить в собственность квартиру в новостройке в судебном порядке, следует направить исковое заявление в суд. Иск о признании права собственности на новостройку сформировать довольно сложно, потому что существует немало подводных камней. В которых вряд ли разберется человек, не ориентирующийся в законодательстве. В таком случае лучше обращаться за грамотной и квалифицированной помощью к юристу по новостройкам, потому что он прекрасно знает все нюансы такого дела. Многие задаются вопросом касательно подсудности такой категории дел. Иск подается по месту нахождения ответчика в районный суд вашего города. Госпошлина по такому делу не оплачивается. Сумму госпошлины рассчитывается исходя из суммы искового заявления. Если сумма госпошлины будет рассчитана неправильно, то, Ваше заявление могут не рассмотреть. В качестве ответчика выступает застройщик вашей квартиры. В случае, если в суде от вашего имени участвует представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Необходимый пакет документов для регистрации права собственности на новостройку:

1. Если строительство завершено, то потребуется акт приема-передачи объекта.
2. Договор который являлся основанием для взаимодействия застройщика и инвестора, например договор долевого участия, договор инвестирования.
3. План Бюро технической инвентаризации.
4. Чеки и выписки, которые свидетельствуют о полной оплате.
5. План объекта недвижимости (в случае, если строительство не окончено).
6. План земельного участка на котором строился дом (в случае, если строительство не окончено).

Так как гражданские дела суд рассматривает в течение 2 месяцев с того момента, когда заявление было направлено в суд, то это значит что право собственности на квартиру суд признает в течение указанного времени.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в 2017 году в Росреестре в Уфе 12 календарных дней.

Когда вы получите решение суда с удовлетворением заявленных требований, следует обратиться в Росреестр г. Уфа, чтобы получить выписку из ЕГРН о переход права собственности на квартиру. Для понимания, рекомендуем ознакомиться со ст. 28 Федерального закона номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ориентировочно потребуется 3 месяца на оформление права собственности на квартиру в новостройке в Уфе.

Но стоит понимать, что застройщик может противодействовать, в таком случае возможен более длительный срок. Также скорость этого процесса зависит от судебной практики по Вашей новостройке. Например, если у судьи существует практика по вашему дому, то процесс рассмотрения будет проходить быстро.

Есть возможность взыскать моральный вред с застройщика через суд. Следует понимать, что взыскать моральную компенсацию вы можете в нескольких ситуациях: 1) если ваш застройщик не зарегистрировал право собственности на ваше жилье; 2) если застройщик не сдал жилье в установленный срок.

По своему опыту такие вопросы мы решаем непосредственно после решения основных требований, т.е. после оформления права собственности на новостройку. Потому что, если в иске отразить сразу все требования, ответчик будет различными способами препятствовать разрешению дела с удовлетворением всех заявленных требований, не захочет выплачивать все деньги. Следовательно, возрастают риски по требованию регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Этапы нашей работы

Как работаем мы, оформляя право собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке:

1. Клиент отдает нам необходимый комплект документов:
2. Наши специалисты ознакомляются с документами. Далее оценивают перспективу Вашего дела.
3. Передача оставшихся документов требующихся, чтобы сформировать иск. Оформляете нотариальную доверенность на юриста, который будет вести ваше дело.
4. Формирование и отправка претензии в суд, которая направлена застройщику вашей новостройки.
5. Формирование иска о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. Вы изучаете его, если согласны, то отправляем его судье.
6. Сопровождаем Ваше дело до тех пор, пока не получим желаемый результат.
7. Забираем решение суда по данному делу.
8. Оформляем право собственности на объект недвижимости в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости.

Такие иски являются довольно категоричными, т.е. либо признают заявленные требования либо не признают. Именно поэтому очень важно уже на стадии подготовки к процессу, привлечь профессионального специалиста, еще лучше если это будет юрист по новостройкам.

ООО «БашЮрЗащита» гарантирует достойный уровень грамотности в деле по ДДУ. Наши специалисты имеют опыт во всех судах Уфы, поэтому, как правило, весь процесс протекает без каких-либо неожиданных проблемных ситуаций. Если вы ищете хорошего юриста по договору долевого участия, то обращайтесь к нам. Мы поможем вам сэкономить не только Ваше время, но и деньги. Но самое главное достигнуть желаемого результата.

Чистая Слобода | Официальный сайт застройщика

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Заказать бесплатное такси

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Получить расчет

Оставьте свои контактные данные и получите индивидуальный расчет в ближайшее время.

Банки партнеры

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Банки партнеры

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Получить скидку

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Задать вопрос

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Получить консультацию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Скачать все предложения и планировки

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Запросить оценку квартиры

Оставьте свои контактные данные и информацию о квартире, и наш менеджер свяжется с вами.

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать цены на квартиры

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Записаться на Квартирник

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Прийти в гости

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать — позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость?

Многие правительства штатов и местные органы власти требуют, чтобы арендодатели регистрировали свою арендуемую недвижимость в государственном учреждении перед поиском арендаторов. Кроме того, в некоторых районах также требуется, чтобы арендодатели получали лицензию на ведение бизнеса, лицензию профессионального арендодателя или и то, и другое. Если вы хотите сдать свою собственность в аренду, ознакомьтесь с законами вашего штата и постановлениями в вашем городе, чтобы узнать, обязаны ли вы их соблюдать: Некоторые районы освобождают домовладельцев, которые владеют только одной или двумя арендуемыми квартирами, от этих законов.

Законы

Местный поверенный по недвижимости, специализирующийся на вопросах арендодателя и управления недвижимостью, может проконсультировать вас о требованиях в вашем районе. Эти законы действуют по нескольким причинам: обеспечение того, чтобы арендодатели понимали свои права и обязанности в соответствии с законом, соблюдение кодексов предельного срока проживания и упрощение властям отслеживания владельца здания в случае возникновения проблем с самим зданием или его арендаторами.

Регистрация

Законы о регистрации домовладельцев различаются в зависимости от муниципалитета, но часто требуют, чтобы домовладельцы заполняли заявление, которое включает информацию о праве собственности на здание, имя и контактную информацию арендодателя, управляющего недвижимостью и хранителя.В заявлении на регистрацию также может содержаться просьба к домовладельцу подтвердить, что он осведомлен о местных законах об аренде жилья лицам, совершившим преступления на сексуальной почве. Часто за регистрацию арендуемой собственности взимается плата, а в некоторых районах домовладельцы требуют продления регистрации собственности каждые несколько лет.

Лицензирование

Некоторые общины могут потребовать от домовладельцев получить одну или несколько лицензий перед сдачей недвижимости в аренду арендаторам. В некоторых случаях арендодателю может потребоваться получить лицензию на коммерческий бизнес, а также специальную лицензию для арендодателей.Как и в случае регистрации арендодателя, требования к лицензированию арендодателя различаются в зависимости от юрисдикции, но могут включать в себя оплату сбора и прохождение утвержденного курса по праву арендодателя-арендатора и ответственному владению недвижимостью.

Исключения

В некоторых юрисдикциях к арендодателям, сдающим в аренду только собственный дом или владеющим лишь небольшим количеством объектов, обращаются иначе, чем к арендодателям, владеющим несколькими зданиями. Например, в Логане, штат Юта, домовладельцы, которые сдают в аренду собственный дом, пока находятся в больнице, доме престарелых, уезжают на три года или меньше, не должны регистрироваться.В Нью-Джерси, занимаемые владельцами здания с одной или двумя квартирами вообще не нужно регистрировать. Одно- или двухэтажные здания, не занимаемые собственниками, должны быть зарегистрированы в органах местного самоуправления. Владельцы многоквартирных домов должны зарегистрироваться в штате Нью-Джерси.

Связанные лицензии

Если вы нанимаете кого-то для управления своей собственностью или недвижимостью для вас, изучите законы штата или местные законы, регулирующие сторонних управляющих недвижимостью: хотя ваш штат или город могут не требовать от домовладельцев регистрацию или получение лицензии, некоторые из них это делают. требовать, чтобы управляющие недвижимостью, не являющиеся собственниками, имели лицензию на управление недвижимостью или имуществом.

Предупреждение

Отказ зарегистрировать арендуемую собственность или получить лицензию арендодателя может быть дорогостоящей ошибкой. Некоторые общины налагают значительные штрафы на домовладельцев, не соблюдающих закон. Предоставление неточной информации в приложении и отказ в исправлении может быть уголовным преступлением в некоторых юрисдикциях.

Регистрация арендодателя

Каждый, кто владеет жилой и / или многоквартирной арендуемой недвижимостью в городе Саут-Бенд, которую он лично не занимает, должен зарегистрировать свою сдаваемую в аренду недвижимость в Правоприменительном кодексе не позднее 1 сентября каждого года.

Как зарегистрироваться

Город Саут-Бенд запустил новое онлайн-приложение для регистрации арендодателя, которое можно найти по ссылке ниже. Владельцы / домовладельцы могут регистрировать неограниченное количество объектов собственности, назначать управляющих недвижимостью и обновлять свою информацию в течение года. Вопросы и отзывы следует направлять по адресу [email protected].

Щелкните здесь, чтобы завершить регистрацию арендодателя —

ПРИМЕЧАНИЕ. Регистрация предназначена только для ВЛАДЕЛЬЦЕВ собственности.Если вы управляющий недвижимостью или другой агент собственника, попросите владельца пройти регистрацию.

Здесь вы найдете ответы на общие вопросы об онлайн-регистрации.

Демонстрацию процесса онлайн-регистрации можно найти здесь. Демонстрация процесса онлайн-регистрации начинается примерно через 8 минут 20 секунд.

Вы также можете зарегистрировать до ЧЕТЫРЕХ объектов недвижимости по почте. Просто распечатайте эту регистрационную форму арендодателя, полностью заполните ее, затем отправьте форму и отправьте платеж по адресу Code Enforcement, Suite 1300S, 227 W.Jefferson Blvd, Саут-Бенд, IN 46601

Сопутствующие расходы

• Стоимость регистрации собственности в Кодексе составляет 5 долларов. Это относится к владельцу / домовладельцу, а не к собственности.
• Отказ продлить регистрацию влечет за собой штраф в размере 300 долларов США.
• Отправка неполной регистрации может привести к штрафу в размере 100 долларов США.

Постановление о регистрации арендодателя

В 2016 году Общий совет Саут-Бенд принял постановление об учреждении программы регистрации домовладельцев в соответствии с законом штата, принятым в 2014 году.Это постановление требует, чтобы все арендодатели сдаваемых внаем квартир в городе Саут-Бенд должны были зарегистрироваться в Правоприменительной службе.

Полную версию постановления можно посмотреть здесь.

Часто задаваемые вопросы

Как долго действительна регистрация?
Срок действия регистрации — один год. Требуется ежегодная регистрация до 1 сентября.

Как мне добавить дополнительные свойства к моей регистрации?
Вам нужно будет войти в свою учетную запись онлайн, чтобы добавить дополнительные свойства.Лучше всего составить полный список при первой регистрации, чтобы избежать дополнительных регистрационных сборов.

Как я узнаю, что нарушаю постановление и подлежу гражданскому взысканию / штрафу?
Уведомление о нарушении будет направлено владельцу, домовладельцу или уполномоченному лицу (как зарегистрировано онлайн) почтой первого класса и / или заказным письмом. По прошествии 30 дней с момента получения уведомления, когда владелец / домовладелец не зарегистрировался, будет наложен соответствующий гражданский штраф / штраф.Вы можете увидеть начисленный гражданский штраф в своей налоговой накладной.

Могу ли я использовать P.O. Коробка как адрес?
Нет, вы должны предоставить фактический адрес физического или служебного имущества. Вы можете предоставить P.O. Поле как дополнительный / дополнительный адрес.

Должен ли я регистрировать недвижимость, если это дуплекс или многоквартирный дом, и я (владелец) занимаю одну из квартир?
Да, вам все равно нужно зарегистрироваться.

Дополнительная информация о регистрации арендодателя и часто задаваемые вопросы

Почему это важно

В среднем 70% всех экологических нарушений в городе происходят на объектах, не занятых собственниками.

Из всех объектов, определенных как пустующие и заброшенные (V&A), 81% этих объектов принадлежал лицам, проживающим за пределами Саут-Бенда.

91% объектов недвижимости Виктории и Альберта, которые требовали сноса (из-за столь серьезной ветхости), также принадлежали кому-то, живущему за пределами Саут-Бенда.

Дискриминация по жилищным вопросам

Если вы считаете, что можете стать жертвой жилищной дискриминации, посетите Комиссию по правам человека Саут-Бенд.

Логин

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ОНЛАЙН-ПОРТАЛ АРЕНДЫ

Ежегодная регистрация арендных единиц в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы (RSO) состоит из оплаты ежегодный регистрационный сбор (ы) и заполнение реестра арендной платы.Владельцы недвижимости, не прошедшие регистрацию не разрешается принимать или требовать арендную плату в соответствии с Разделом 151.05 Муниципального кодекса Лос-Анджелеса (LAMC).

Для вашего удобства вы можете получить доступ к Реестру аренды, используя тот же ИДЕНТИФИКАТОР ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ и ПАРОЛЬ для оплаты вашего годовой счет.

Онлайн-реестр арендной платы позволяет пользователю вводить информацию об аренде вручную, а не отправлять по почте Форма реестра арендной платы, которая была включена в ежегодный счет за регистрацию, отправляемый по почте в каждый объект владелец.После входа в систему пользователь может вручную ввести информацию или загрузить Электронная таблица реестра арендных плат в формате CSV, которая часто используется для объектов недвижимости, состоящих из более чем 10 сдаваемых в аренду единиц. Эту электронную таблицу CSV необходимо загрузить и загрузить в Интернете. Отправленные по почте таблицы CSV, прокатные листы, журналы аренды не обрабатываются.

Пожалуйста, подготовьте следующую информацию об аренде при входе в онлайн-реестр аренды:

• Адрес каждой арендуемой квартиры и номер квартиры.
• Количество спален в каждой съемной единице.
• Дата въезда для каждой арендуемой единицы (месяц и год).
• Текущая ежемесячная арендная плата за каждую арендуемую квартиру.
• Дата вступления в силу последнего повышения арендной платы для каждой арендуемой единицы (месяц и год).
• Коммунальные услуги (газ и / или электричество), предоставляемые арендодателем для каждой арендуемой квартиры.
• Парковка включена в текущую ежемесячную арендную плату за каждую арендуемую единицу.
• Укажите, если Заявление об освобождении от RSO был отправлен в HCIDLA.

Формы (Аккордеон)

• Пустая форма реестра арендной платы — скачать пустую форму реестра арендной платы В случае использования эта форма будет обработана только в том случае, если она будет отправлена ​​по почте в город Лос-Анджелес — HCIDLA Rent Registry Section P.O. BOX 30970, Лос-Анджелес, Калифорния

  -0970

• Формы освобождения RSO

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обмен | Планирование города Лос-Анджелеса

1 ноября 2019 года городские власти приступили к исполнению Постановления о совместном использовании жилья.Ожидается, что хосты и хостинговые платформы будут соответствовать постановлению, начиная с 1 ноября. Любой, кто занимается совместным проживанием, должен указать действительный регистрационный номер в списке аренды. Любое лицо, занимающееся или рекламирующее деятельность по краткосрочной аренде, которая не соответствует Закону о совместном использовании жилья, может быть подвергнуто ежедневным штрафам. Более подробную информацию о штрафах и принудительном исполнении можно найти в Постановлении о совместном использовании жилья и в Административных рекомендациях.

Хозяева, которые хотят поделиться своими домами, могут зарегистрироваться, нажав здесь.

Чтобы узнать больше о программе совместного использования жилья, посмотрите веб-семинар по городскому планированию ниже.

О постановлении о совместном проживании

Городской совет принял Постановление о совместном использовании жилья (CF 14-1635-S2) в декабре 2018 года. Чтобы предотвратить оптовое преобразование домов в арендуемую собственность, законодательство устанавливает нормативную базу, ограничивающую краткосрочную аренду одним человеком. основная резиденция.Постановление о совместном использовании жилья требует от хозяев, желающих арендовать жилье на короткий срок, зарегистрироваться в городе и указывать свой регистрационный номер на всех рекламных объявлениях. Хозяева должны соответствовать всем требованиям и должны использовать онлайн-портал для регистрации.

В видео ниже рассказывается, как зарегистрироваться в программе Home-Sharing.

Не обращайте внимания на инструкции относительно ожидающих регистрационных номеров, поскольку отдел городского планирования больше не выдает ожидающие регистрационные номера.

Срок реализации

Допустимые хозяева могут подавать свои заявки через портал онлайн-регистрации домашнего совместного использования.Городские власти начали принимать заявки на регистрацию 1 июля 2019 г. и начали применять Постановление о совместном использовании жилья с 1 ноября 2019 г. Любой, кто участвует в совместном проживании или рекламе после 1 ноября 2019 г., должен указывать действительный регистрационный номер во всех арендных платах. списки и должны гарантировать, что операции по совместному использованию жилья проводятся в соответствии с требованиями Постановления о совместном использовании жилья.

Любой, кто желает участвовать в программе совместного проживания, должен зарегистрироваться в городских властях, прежде чем выставлять свою собственность на краткосрочную аренду или бронировать какое-либо краткосрочное проживание.Любой, кто продолжает заниматься или рекламировать деятельность по краткосрочной аренде после этой даты без размещения утвержденного регистрационного номера, будет нарушать Постановление о совместном использовании жилья. Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получать по электронной почте обновления о программе Home-Sharing.

Пять ключевых шагов для совместного использования дома

1. Проверьте критерии соответствия (см. Контрольный список ниже).
2. Для арендаторов и арендаторов: получите нотариально заверенное заявление, подписанное владельцем собственности / арендодателем, разрешающее хозяину участвовать в совместном проживании.
3. Соберите соответствующие документы для подтверждения основного места жительства.
4. Завершите онлайн-регистрацию.
5. Разместите регистрационный номер совместного проживания во всех объявлениях.

Обновление : с 16 февраля 2021 года отдел городского планирования больше не будет выдавать ожидающие регистрации номера для службы совместного использования жилья в Лос-Анджелесе. Организаторы получат окончательный регистрационный номер по электронной почте после того, как Департамент обработает и утвердит их заявку. Незавершенные регистрационные номера были выданы в начале программы совместного использования жилья, чтобы помочь городским властям обработать первоначальный наплыв заявок и позволить активным, имеющим на это право хозяевам продолжать деятельность по совместному использованию жилья, пока их заявки рассматривались сотрудниками Департамента.С тех пор количество новых приложений Home-Sharing стабилизировалось, что привело к сокращению сроков обработки, в настоящее время в пределах пяти рабочих дней. Это процедурное изменение улучшит способность городских властей отслеживать и принимать меры против ненадлежащего использования временно выданных регистрационных номеров, которые теперь недействительны, поскольку они связаны с отклоненными заявками.

Требования к участникам

В Административных рекомендациях описывается реализация и обеспечение соблюдения Постановления о совместном использовании жилья с подробным указанием для владельцев собственности, хостов и хостинговых платформ о том, как его соблюдать.Руководство охватывает процессы подачи заявок и регистрации, требования к отчетности, а также соответствующие ограничения и процедуры обеспечения соблюдения. Они предназначены для обеспечения того, чтобы все жилые единицы были законно зарегистрированы к моменту вступления в силу.

Доступны два типа регистрации совместного проживания. Стандартная регистрация совместного проживания позволяет хозяевам сдавать в аренду весь дом или его часть на срок до 120 дней в календарном году. Расширенная регистрация совместного проживания позволяет хозяевам участвовать в совместном проживании более 120 дней в году.

Чтобы подать заявку на регистрацию совместного проживания или расширенного совместного проживания, кандидаты должны соответствовать всем требованиям, указанным на вкладке «Требования» ниже.

Перед подачей заявки на совместное проживание в доме заявители также должны убедиться, что у них есть следующие документы (более подробную информацию см. В Административном руководстве):

• Идентификация фотографии (ID) . Требуется действительное удостоверение личности с фотографией, выданное на федеральном уровне или уровне штата, например водительские права, удостоверение личности штата или паспорт.Если адрес на удостоверении личности с фотографией совпадает с местонахождением квартиры для совместного проживания, для подтверждения основного места жительства потребуется только один документ из приведенного ниже списка.
• Документация о первичном проживании . Должны быть предоставлены два из следующих документов, если только адрес на удостоверении личности с фотографией не совпадает с местонахождением квартиры для совместного проживания. В этом случае необходимо предоставить один из следующих документов. В документах должно быть указано имя хоста и адрес жилого дома.
  • Действующая действующая регистрационная карточка избирателя в Калифорнии или статус регистрации избирателя
  • Действующее действующее свидетельство о регистрации транспортного средства в Калифорнии
  • Недавний счет за медицинское страхование
  • Недавний счет за страхование автомобиля
  • Копия чека или квитанции о заработной плате, выданной за последние шесть месяцев
  • Копия текущего счета по налогу на недвижимость с указанием освобождения домовладельца от уплаты налога
  • Копия текущего договора аренды или аренды, включая контактную информацию управляющего или арендодателя и подпись
• Одобрение арендодателя .Если хозяин является арендатором или арендатором, требуется подписанный и нотариально заверенный аффидевит (доступен здесь), подтверждающий участие хозяина в совместном использовании жилья для этой квартиры.

Расширенное совместное использование дома

Чтобы участвовать в совместном проживании более 120 дней в году, заявители должны подать заявление на продление регистрации совместного проживания в доме. В дополнение к требованиям, изложенным выше, кандидаты также должны соответствовать следующим критериям для участия в расширенном совместном проживании.(Подробнее об этих критериях см. В Административном руководстве.)

Кандидаты могут подать заявку онлайн, используя тот же портал, который они изначально использовали для регистрации для совместного использования дома. Щелкните здесь, чтобы перейти на портал онлайн-регистрации.

• Шесть месяцев или 60 дней : Хозяева должны поддерживать действительную регистрацию совместного проживания в течение как минимум шести месяцев или размещаться как минимум 60 дней.
• Уведомление о районе : Хозяева должны уведомлять соседних и прилегающих владельцев и жильцов.
• Нет приостановки или отзыва . Хозяева должны продемонстрировать, что их регистрация не приостанавливалась или не отменялась в течение последних двух лет.
• Не более одной ссылки . Хозяевам не может быть выдано более одного цитирования в течение предшествующих трех лет, чтобы иметь право на административное одобрение. В противном случае организаторы должны подать заявку на дискреционное рассмотрение. Процесс дискреционной проверки позволяет отделу городского планирования Лос-Анджелеса определить, была ли история продолжающейся неприятной деятельности на объекте, и может потребовать публичного слушания.

Хозяева должны соблюдать следующие правила и обязанности, указанные в постановлении. (Примечание: это неполный список. Полный список ограничений доступен в Постановлении о совместном использовании жилья и в Административных рекомендациях.)

• Хосты должны публиковать объявления только на тех хостинговых платформах, которые указаны в приложении для совместного использования дома.
• Хозяева не должны бронировать более одного набора гостей одновременно.
• Хозяевам запрещается использовать в коммерческих целях для вечеринок или мероприятий.Хозяева должны обеспечить наличие основных средств обеспечения здоровья и безопасности, включая огнетушители, датчики дыма и датчики угарного газа.
• Хозяева не должны разрешать ночные вечеринки на открытом воздухе.
• Хозяева должны соблюдать ограничения по вместимости, которые позволяют максимум двум людям (без детей) в жилой комнате.
• Хозяева должны предоставить всем гостям Кодекс поведения (доступен здесь).
• Хозяева должны платить 3,10 доллара за ночь за каждую ночь совместного проживания.

Постановление о совместном использовании жилья запрещает размещение объектов для краткосрочной аренды без действительного регистрационного номера для совместного использования дома (или номера регистрации статуса ожидающего подтверждения). Первоначальное уведомление о нарушении будет выдано в ситуациях, когда обнаруживается листинг без регистрационного номера. Если запрещенная деятельность не прекращается, к владельцам собственности и / или хозяевам могут быть применены принудительные меры, включая возможные штрафы и штрафы.

должны будут предоставить информацию, которая поможет в обеспечении соблюдения и удалении незаконных списков.Кроме того, как хостинговые платформы, так и хосты попросят вести и предоставлять письменные журналы всех действий по совместному использованию дома.

Los Angeles City Planning поддерживает круглосуточную горячую линию для подачи жалоб по телефону (213) 267-7788, чтобы сообщить о любых проблемах или жалобах.

Хостинговые платформы

Ниже приводится список хостинговых платформ, заключивших Соглашение о платформе с городом Лос-Анджелес.

Airbnb

Соглашение о генеральной платформе

Дополнительная информация

За дополнительной информацией обращайтесь:

Жилой дом
Департамент городского планирования — Центр развития услуг
201 N.Figueroa Street, 5th Floor
Los Angeles, CA

(213) 202-5464
Круглосуточная горячая линия для жалоб: (213) 267-7788
[email protected]

Запросы в соответствии с Законом о государственных архивах штата Калифорния :

Запросы на предоставление регистрационных данных для совместного использования дома обрабатываются в соответствии с Законом о государственных архивах штата Калифорния
и должны отправляться по адресу [email protected]. Запросы
о помощи с приложениями для совместного использования дома не будут обработаны и будут отправлены в отдел планирования[email protected].;>

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированную арендную плату, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой. В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.Также ниже приводится ссылка на доступную для поиска базу данных NYS Homes and Community Renewal (HCR) о зданиях, которые могут содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Как узнать, стабилизировано ли здание под аренду

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

• Содержат 6 или более единиц;
• Были построены до 1974 г .;
• Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не для всех квартир в этих домах может быть стабилизирована квартплата.Для стабилизации квартиры необходимо:

• Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 по 23 июня 2011 года.
• Имели арендную плату менее 2500 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня, 2011 г. и 14 июня 2015 г.
• Имеют арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с 15 июня 2015 года.
• Имел арендную плату менее 2 733 долларов США.75, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 г.
• Имели арендную плату менее 2 774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 г., но до 14 июня 2019 г.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизировать. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после того, как списки были составлены, или не будет вообще, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

only Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
   • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, арендаторы, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
   • 421a или J-51: Здания, помеченные как «421-a» или «j-51», стабилизированы, потому что они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
   • Класс многоквартирного дома: гостиница или частный дом / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
   • Тип строения: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
   • HCR предоставляет список определений терминов Положения об аренде и статуса здания, а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
4. Списки не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:

Вернуться к началу

Объявления об аренде стабилизированных зданий в Нью-Йорке

• Объявления в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
• Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
• HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрация зданий за 2018 г., поданная в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько квартир с регулируемым законодательством. Включение в список не определяет текущий статус здания.Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами. Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

В начало

Village of Tuckahoe, NY Landlord Registry

[L.L. № 1-2007, § 1; L.L. № 2-2009, § 1]

Целью данной главы является создание реестра всех арендных недвижимость, в которой владелец находится вне владения и не проживает в собственности, как определено в данном документе, что позволяет Деревне идентифицировать лица, ответственные за уход и управление таким имуществом, которое обеспечит соблюдение местных, государственных и федеральных нормативных актов.

Положения данной главы применяются ко всему имуществу, находящемуся в деревне Такахо.

В данной главе используются следующие слова и фразы: имеют значения, соответственно приписываемые им в этом разделе:

ЗДАНИЕ

Любая улучшенная недвижимость, расположенная в деревне Такахо.

НЕСКОЛЬКО ЖИЛЬЯ

Включает жилье, которое сдано внаем, сдается внаем или сдаётся внаем. сдан в аренду или занят в качестве временного или постоянного резиденция или дом трех или более семей, живущих независимо от друг друга.

ВЛАДЕЛЕЦ

Любое физическое или физическое лицо, товарищество или корпорация, общество с ограниченной ответственностью, бизнес-организация аналогичного типа или имущественный интерес, будь то с целью получения прибыли или иным образом, в котором присвоение названия зданию или жилому дому.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Включает все здания, в которых есть жилые единицы, которые сдаются внаем, сдаются внаем, сдаются внаем или сдаются внаем для работы, что должно ограничиваться домами на две семьи, многоквартирными домами или смешанным использованием (коммерчески-жилой), где собственник находится вне владения и не проживает в помещениях, где расположены такие здания.

Регистрация. Каждый владелец арендуемой собственности, как определено в настоящем документе, должен: требуется зарегистрировать такую ​​собственность в Строительном департаменте. на такой форме или формах, которые предписаны Строительным Департаментом в пределах в течение 60 дней с даты вступления в силу настоящей главы. Новый форма должна быть заполнена всякий раз, когда происходит смена собственника и она новый владелец несет ответственность за то, чтобы такая форма подается в течение 60 дней с момента получения права собственности на свойство.

Регистрационный сбор. В день или после даты вступления в силу настоящего подраздела, каждый владелец или потенциальный владелец арендуемой собственности, как определено в данной главы, необходимо зарегистрировать указанное имущество в Строительный департамент и уплатить регистрационный взнос, уплачиваемый Деревне из Tuckahoe, а именно:

Первоначальный регистрационный взнос в размере 50 долларов США для первых пяти жилые единицы или апартаменты, существующие в арендуемой собственности, эксклюзивные любых единиц или квартир, занимаемых владельцем, плюс 5 долларов США за каждую единицу или квартира, существующая в арендуемой собственности сверх указанного первого пять жилых единиц или квартир; и после этого.

жителей деревни Такахо, которые сертифицируют свою деревню резидентство в соответствии с процедурами, изложенными в этой главе освобождаются от уплаты ежегодного регистрационного сбора в размере 15 долларов США.

Ответственность за это несет собственник каждой собственности. в соответствии с положениями настоящей главы своевременно подавать заявку на регистрацию в течение 60 дней с даты вступления в силу настоящего глава. В форме необходимо указать следующую информацию:

Адрес собственности, раздел, блок и номер лота собственности как указано на налоговой карте деревни Такахо и номер жилых единиц на каждый объект недвижимости.

Собственник (и), почтовый адрес и номер телефона владельца.

Имя и имена, должности, адреса и номера телефонов любых ответственное лицо (а) корпорации, общества с ограниченной ответственностью, товарищество или другое подобное предприятие, если право собственности находится в собственности в неиндивидуальном качестве.

Имя, адрес и номер телефона местного ответственного лица. старше 21 года, проживает или ведет бизнес в округе Вестчестер, кто несет ответственность за уход и управление таким имуществом и уполномочен указанным владельцем принять юридический процесс от имени владельца, когда владелец проживает или имеет основное место жительства бизнес за пределами округа Вестчестер.

Форма должна быть подписана владельцем или его или ее уполномоченным лицом и должен содержать следующее заявление: «Настоящим подтверждаю, что все информация, содержащаяся в этом заявлении, верна и верна насколько я знаю и верю. Я понимаю, что умышленное совершение любого ложного заявления о существенном факте в данном документе подвергнет меня положения закона, относящиеся к изготовлению и хранению фальшивых документов и составляет нарушение настоящей главы ».

Каждый владелец несет ответственность за своевременное уведомление Строительный отдел всякий раз, когда информация предоставлена ​​в этой форме устарело или по какой-либо причине больше не является точным.Он должен Каждый владелец несет ответственность за повторную сертификацию вышеупомянутых информация ежегодно.

Никакая арендуемая недвижимость, как определено в настоящем документе, не может быть занята любым арендатором. без соблюдения положений настоящего документа и несоблюдения является нарушением свидетельства о занятости.

Владелец любого здания, определенного в данном документе как «многоквартирное жилище». размещает и поддерживает на видном месте в таком жилище разборчивый знак, идентифицирующий владельца и управляющего такого жилища, вместе с рабочими адресами и контактными телефонами. Если владельцем является корпорация или подобное лицо, знак должен содержать имена и контактные телефоны руководителей из них.

Зарегистрируйте новый дом

Прежде чем вы сможете начать строительство нового дома, он должен быть либо зарегистрирован в системе гарантийного страхования дома, либо иметь соответствующее освобождение.

шагов для регистрации нового дома:

Организация гарантийного страхования жилья

Очень важно, чтобы вы продолжали участие в процессе строительства и продажи вашего нового дома. Существуют исключения из требований для лицензирования и домашнего гарантийного страхования, такие как применимое освобождение от сдачи в аренду или разрешение от собственника-застройщика.

Закон о защите домовладельцев не определяет, кто должен гарантировать регистрацию нового дома (или домов) для гарантийного страхования жилья — только этот дом (или дома) должен быть зарегистрирован.Наиболее частые сценарии:

• Когда лицензированный застройщик жилья владеет землей, на которой строится дом, это лицо или его компания зарегистрируют и зарегистрируют дом.
• Если девелопер и генеральный подрядчик, работающие на застройщика, участвуют в проекте нового дома в соответствии с Частью 9 Строительного кодекса Британской Колумбии, они оба должны быть лицензированными строителями жилых домов. Любой лицензиат может нести ответственность за регистрацию и регистрацию проекта. Однако поставщик гарантии иногда указывает, кого они предпочли бы зарегистрировать дом.
• Если девелопер и генеральный подрядчик, который работает на застройщика, участвуют в новом домашнем проекте в соответствии с частью 3 Строительного кодекса Британской Колумбии, только застройщик должен иметь лицензию. В этом случае лицензиат — разработчик — несет ответственность за регистрацию и регистрацию проекта. Если генеральный подрядчик также имеет лицензию, любой из них может зарегистрироваться и принять участие в проекте.
• В контракте на таможенное оформление генерального подрядчика будет выдана лицензия. Затем он или она зарегистрирует дом, а не домовладелец.

Нормативный бюллетень № 8 Регистрация и регистрация новых домов для гарантийного страхования жилья , более подробно объясняет регистрацию, включая продление страхового покрытия и регистрацию новых домов.

Когда обязательство по гарантийному страхованию жилья для нового дома или многоквартирного дома отменяется, новый дом исключается из регистрации. Чтобы узнать больше о прекращении регистрации, включая общие причины и последствия, обратитесь к Нормативный бюллетень № 10 Исключение домов из гарантийного страхования жилья и Закон о защите домовладельцев .

Зарегистрируйте свой проект

Прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство или до начала строительства в районах, где разрешение на строительство не требуется, вам понадобится регистрационная форма нового дома в качестве доказательства лицензирования и гарантийного страхования дома. Как лицензированный застройщик жилых домов вы можете зарегистрировать свой проект и оформить на него гарантийное страхование жилья онлайн, используя Портал лицензированных застройщиков жилых домов.

Если у вас статус лицензии «Одобрено», вы можете регистрировать новые дома.Если ваша лицензия «просрочена» или если у нее есть особые условия, препятствующие регистрации новых домов, вы не можете регистрировать новые проекты, пока не продлите лицензию или пока условие не будет снято. Вы также должны иметь действующее согласие с одним из утвержденных сторонних поставщиков гарантийного страхования жилья.

Зарегистрируйте свой проект

Чтобы зарегистрировать новые дома для гарантийного страхования жилья, вы должны сначала заполнить онлайн-регистрационную информацию для каждого предлагаемого отдельно стоящего дома и / или многоквартирного дома и оплатить соответствующие сборы.Воспользуйтесь нашим Онлайн-регистрация новых домов чтобы помочь вам заполнить информацию о проекте и оплатить сборы.

Для завершения регистрации вам потребуется подробная и точная информация о строительстве вашего проекта, в том числе:

• Тип дома (например, дом на одну семью, дуплекс или многоквартирный дом)
• Гражданский и юридический адрес, включая идентификатор посылки (PID)
• Имя владельца недвижимости и контактный телефон
• Конструктивные особенности

После того, как вы заполнили информацию о проекте и оплатили соответствующие сборы, регистрационная информация передается вашему поставщику гарантии.Если у вас есть согласие от более чем одного поставщика гарантии, вы можете выбрать, к какому поставщику отправить запрос на регистрацию.

Ваш поставщик гарантии рассмотрит запрос на регистрацию после получения любой дополнительной необходимой информации и гарантийных взносов. Форма регистрации нового дома запечатывается в электронном виде, если зачисление одобрено.

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом лицензирования и потребительских услуг по телефону 604-646-7050 или [email protected], чтобы узнать, как зарегистрировать новый дом вручную, если онлайн-регистрация невозможна.

Мы рекомендуем вам регистрировать новые дома на ранних этапах строительства. У разных поставщиков гарантии могут быть разные процессы и требования к документации. Чтобы избежать ненужных задержек со строительством, вам следует обратиться к поставщику гарантии, чтобы узнать об их процедурах регистрации и требованиях к документации для регистрации различных типов нового строительства.

Запросы на изменение

Важно обновлять регистрационную информацию для ваших проектов.Это гарантирует, что покупатели жилья найдут ваш проект в Реестре новых домов, и поможет вам избежать проблем с соблюдением нормативных требований.

Вы можете войти на Портал лицензированных жилищных строителей, чтобы начать запрос на изменение регистрации нового дома. Вы можете использовать запрос на изменение на:

• Обновить или исправить гражданский или юридический адрес
• Изменить количество единиц для зарегистрированного здания

Либо вы, либо ваш поставщик страховых услуг по страхованию жилья можете подать запрос на изменение формы регистрации нового дома.Мы уведомим вашего поставщика гарантии, если вы подадите запрос. Эти запросы должны быть рассмотрены и приняты нами и поставщиком гарантии, прежде чем мы обновим реестр новых домов.

Запросы на изменение формы регистрации нового дома объясняет процесс заполнения запроса на изменение.

Лицензионные сборы

Мы взимаем лицензионный сбор в размере 40 долларов за единицу строительства каждого нового дома при регистрации. Эта плата взимается в дополнение к плате за подачу заявления на получение лицензии застройщика жилого фонда.

Когда более одного лицензированного жилищного застройщика участвует в проекте строительства нового дома — например, когда застройщик нанимает генерального подрядчика — только один лицензированный жилищный застройщик должен платить 40 долларов за единицу.

Плата за реконструкцию

Мы взимаем 750 долларов за реконструкцию каждой новой жилой единицы, которая находится в многоквартирном доме в прибрежной климатической зоне. Эти сборы за реконструкцию финансируют портфель займов на реконструкцию, которым управляет Министерство финансов.

Когда несколько лицензированных застройщиков строят новый дом — например, когда застройщик нанимает генерального подрядчика — только один должен заплатить 750 долларов за единицу реконструкции (если это применимо географически).

Положения Закона о защите домовладельцев определяют прибрежную климатическую зону как:

• Столичный региональный округ
• Региональный округ Комокс-Страткона, за исключением избирательных участков G, I и J и деревень Голд-Ривер, Тахсис и Зебальос
• Региональный округ Фрейзер-Вэлли
• Региональный округ Большого Ванкувера
• Региональный округ Альберни-Клайоквот
• Региональный округ долины Коуичан
• Региональный округ Нанаймо
• Региональный округ Пауэлл-Ривер
• Региональный округ Сквамиш-Лиллоут, за исключением избирательных участков A и B и округа Лиллоут
• Региональный округ Саншайн-Кост

Получение разрешения на строительство

Форма регистрации нового дома будет доступна после завершения регистрации.Форма будет служить доказательством наличия лицензии и гарантийного страхования жилья для вашего муниципалитета или регионального округа, когда вы подаете заявление на получение разрешения на строительство.