Оформить собственность на квартиру в мфц: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье

С февраля 2021 года жителям Подмосковья стала доступна госуслуга по регистрации недвижимости, находящейся в другом регионе. Больше не нужно тратить время и деньги на длительные поездки — теперь оформить объект можно не покидая Московскую область. Как это сделать, читайте на mosreg.ru.

Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>

Что изменилось

ДЛЯ СТОРИС Документ

Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, находящуюся в другом регионе, только в офисах Кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ региона, где находится регистрируемый объект.

Теперь оформить право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет можно в некоторых офисах «Мои документы» Московской области.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Куда обращаться

Депутат Мособлдумы Андрей Голубев проверил, как соблюдаются требования санитарно-эпидемиологической безопасности в МФЦ в Кашире,

Услуга оказывается по экстерриториальному признаку — вне зависимости от адреса постоянной регистрации заявителя. Она доступна в 30 МФЦ, находящихся на территории Подмосковья:

– г. Ногинск, ул. 3-го Интернационала, д. 80;

– г. Видное, ул. Школьная, д. 77;

– г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14а;

– г. Дмитров, мкр. Махалина, д. 20;

– г. Егорьевск, ул. Карла Маркса, д. 25/19;

– г. Зарайск, ул. Советская, д. 23;

– г. Кашира, ул. Ленина, д. 2;

– г. Клин, Советская пл., д. 18а;

– г. Коломна, ул. Уманская, д. 20;

– г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2;

– г. Красногорск, ул. Международная, д. 6;

– г. Лобня, ул. Ленина, д. 21;

– п. Лотошино, ул. Школьная, д. 19;

– г. Луховицы, пер. Советский, д. 4;

– г. Люберцы, ул. Звуковая, д. 3;

– г. Можайск, ул. 20 Января, д. 6;

– г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4;

– г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 8;

– г. Одинцово, Можайское ш., д. 71;

– г. Озеры, пл. Советская, д. 1;

– г. Раменское, ул. Кирова, д. 15а;

– г. Реутов, ул. Победы, д. 7;

– г. Руза, ул. Федеративная, д. 7а;

– п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 4;

– г. Серпухов, Борисовское ш., д. 17а;

– г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2;

– г. Ступино, пр. Победы, д. 51;

– г. Талдом, пл. Карла Маркса, д. 13;

– п. Шаховская, ул. 1-я Советская, д. 26а;

– г. Электросталь, пр. Ленина, д. 11.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>

Как записаться

Недвижимость

Для поучения услуги нужна предварительная запись в один из 30 МФЦ. Для этого необходимо авторизоваться на портале госуслуг Московской области.

В разделе «Сервисы» внизу экрана нужно выбрать «Предзапись в МФЦ», указать один из центров «Мои документы» из перечня, нажать «Записаться».

Далее система предлагает выбрать цель, дату и время визита.

Как происходит регистрация недвижимости

Новостройки

В подмосковное МФЦ нужно подать все необходимые документы.

Решение о проведении учетно-регистрационных действий принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. После постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности документы передаются обратно в МФЦ по месту их подачи.

Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала>>

МФЦ начали принимать документы на учет находящейся в другом регионе недвижимости — Недвижимость

МОСКВА, 26 апреля. /ТАСС/. Механизм подачи документов через МФЦ на оформление прав на недвижимость вне зависимости от места расположения объекта, то есть по экстерриториальному принципу, заработал во всех регионах России, сообщила в понедельник ТАСС пресс-служба Росреестра.

«Наша задача — сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом», — приводятся в сообщении слова главы Росреестра Олега Скуфинского.

В пресс-службе уточнили, что прием документов экстерриториально уже начал осуществляться в 3 тыс. МФЦ и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. Раньше она предоставлялась только на базе филиалов подведомственной Росреестру Федеральной кадастровой палаты и во Дворце госуслуг на ВДНХ в Москве. Таким образом за 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу.

Услуга очень своевременна, например, потому, что многие жители северных регионов приобретают недвижимость на юге, считает президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский. «Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона — определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», — отметил Горский, которого цитирует пресс-служба.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра дает возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов. Услуги по экстерриториальному принципу предоставляются в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов и составляют пять рабочих дней — для кадастрового учета, семь рабочих дней — для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав — 10 рабочих дней.

С 31.07.2019 года сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения.

Крайний срок оформления документов на недвижимость в МФЦ. МФЦ и Росреестр

МФЦ наделен полномочиями по приему и выдаче документов
в основных государственных службах Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, Единый порядок кадастрового учета и регистрация прав, предоставление информации из Единой государственной собственности. Реестр недвижимости (EGRN).

Многофункциональные центры значительно упрощают получение госуслуг для граждан. Обратившись в МФК «Мои документы», вы можете воспользоваться рядом преимуществ:

1. Удобное расположение

МФЦ — это разветвленная сеть офисов по всей России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу в офис IFC, многие из которых находятся в нескольких минутах ходьбы.

2. Без очереди

Большое количество документов на прием документов дает возможность сократить время ожидания соискателя в очереди.

3. Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной рабочей недели.

4. Консультанты по оперативной поддержке

Для удобства граждан в офисах IFC работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы.

5. Работа по принципу «одного окна»

Сегодня в МФЦ можно получить множество услуг, связанных с владением недвижимостью: оформление прописки, оформление недвижимости, получение разрешения на строительство и другие.Это главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может обслуживать и получать документы в одном месте.

6. Без переплаты посредников

Существует стереотип, что получение госуслуг хлопотно, на что уходит много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Изменилась система государственного управления, а привычка осталась. Однако вокруг получения гражданами государственной службы нередко действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и невежество граждан служат средством наживы.За свои услуги посредники берут комиссию, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. Кроме того, из-за недобросовестности посредников услуга может вообще не быть получена.

Многофункциональные центры (МФЦ) задумывались как эффективные площадки для доступа к государственным и муниципальным услугам по принципу «одного окна». Никто не спорит, идея хорошая, и с MFC для некоторых сервисов стало проще — без очередей, можно выбрать время для посещения, удобная графа Работа.Важно понимать, что МФЦ — всего лишь посредник между гражданами и властью, сотрудники МФЦ не являются сотрудниками отдела, оказывающего ту или иную государственную услугу.

За время работы МФЦ были выявлены существенные недоработки. В частности, относительно госрегистрации прав собственности на недвижимость.
В «Законе о государственной регистрации регистрации» прописаны четкие требования к предоставляемым документам. Государственный регистратор обязан приостановить регистрацию или отказать в регистрации при обнаружении малейшей ошибки, поскольку несет материальную ответственность за противоправные действия.

В IFC прием документов на проектирование недвижимости осуществляется так называемыми «универсальными специалистами». Но одного специалиста невозможно научить качественно оказывать несколько услуг из разных ведомств, потому что он должен иметь одинаковую квалификацию, чтобы консультировать, например, и по оформлению пенсии или материнского капитала, и по имущественным вопросам. Он может принимать только документы. Имея перед глазами, специалист МФЦ не вникает в суть вопроса.Особенно часто ошибки возникают при сдаче заявления на оказание коммунальных услуг. Неправильное заполнение достаточно сложной формы заявки приводит к возврату документов, к срыву оказания услуг, к отказу в регистрации права собственности.

Из-за отсутствия прямого контакта с сотрудниками Росреестра и грамотной консультации, решить вопрос о регистрации права собственности, не дожидаясь приостановки или отказа, непросто. А письма с уведомлением о приостановке могут очень долго уходить в МФЦ, а могут и терять.

Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, перед обращением в МФЦ по вопросу прав собственности лучше обратиться к юристу по недвижимости. У него в соответствии с требованиями Росреестра будет полный перечень документов, необходимых для регистрации, побудит обратить внимание на заявку на регистрацию закона. Не экономьте на услугах юриста, это тот самый случай, когда время — деньги.

Росреестр Активно передает функции по приему документов для государственной регистрации права собственности в руки заботящихся. Многофункциональные центры по оказанию государственных услуг (МФЦ) . С одной стороны, это удобно. Пришли, забрали талон, отказались от очереди, сдали документы, пришли за оформлением оформленных готовых документов в указанный срок. Но не тут то было! Чем чревато обращение в Росреестр через MFC Разберемся в этой статье.

Что нужно Росреестру?

Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство о праве собственности. Этот документ выдает Росреестр После внесения соответствующей записи в единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Переход права собственности на квартиру от одного лица к другому происходит в момент внесения такой записи о регистрации в ЕГРП. То есть не имеет значения, когда подписан договор купли-продажи, дарения, обмена и подобные соглашения. Важно, чтобы переход прав по этим договорам был зарегистрирован.

Процесс такой регистрации передачи права в Росреестре занимает от 5 до 30 дней в зависимости от типа договора.В настоящее время комплект документов на квартиру сдается в Росреестре и проходит правовую экспертизу. Если все в порядке, в последний день периода регистрации уполномоченное лицо (регистратор) записывает регистрацию в USRP и распечатывает доказательства.

MFC — захотелось получше, а получилось …

Сама идея создания MFC Безусловно хорошая. Пришел в одно место и все все решило. Вот такая передача полномочий МФЦ при приемке документов в Росреестре выглядит вполне логично.

Однако реализация хромает на все четыре ножки. Приведу два примера:

• МФЦ Г.Дмитров. Заказан комплект документов для оформления перехода права собственности на квартиру. В назначенный день стороны пришли за зарегистрированными документами и узнали о приостановке регистрационных действий на месяц (!). Причиной тому стало отсутствие у покупателя квартиры комплекта документов об отсутствии супружеских отношений.Аналогичное заявление от 1 марта 2013 г. необязательно, но оно требуется некоторым регистраторам импульсных операций. С доставкой документов на регистрацию через МФЦ такое заявление никто не запрашивал.
• МФЦ Москва. Заказан комплект документов для оформления перехода права собственности. В назначенный день наследник также узнал о приостановлении регистрации на 1 месяц в связи с получением сотрудником МФК квитанции об оплате гос.

Несмотря на то, что при подаче заявления на государственную регистрацию стороны указывают свои мобильные телефоны, ни сотрудники Росреестра, ни сотрудники МФК не сообщают о приостановлении в период регистрации.

Что неприятного в приостановке государственной регистрации перехода права собственности? Передача документов для приема документов в первую очередь отражается на тех, кто проводит расчет наличными через банковскую ячейку.

Расчет через ячейку подсказывает, что продавец квартиры в период аренды ячейки банка придет за деньгами. Для доступа к ячейке продавец должен предъявить в банке зарегистрированный договор квартиры.

Нет зарегистрированного договора — нет доступа к соте.У продавца, чьи документы «зависели» в Росреестра, А деньги «повесили» в банке, есть два выхода. Первый — договориться с покупателем о продлении срока аренды банковской ячейки и дождаться выхода документов из регистрации и их поступления в MFC . Второй — написать заявление об отказе в регистрации и искать нового покупателя.

Признать виновного в такой ситуации сложно. МФЦ грешит на Росреестр, т.к. не выполняет функцию регистратора.Росреестр, в свою очередь, не имея полного комплектования документов, не может зарегистрировать право собственности.

Что делать?

Тем, кто хочет быть уверен и в том, что регистрация состоится, а в том, что сроки будут соблюдены, придется заплатить. Вот два варианта:

• Связаться с нотариусом. Нотариальные сделки оформляются 5 дней. Оплата услуг — по тарифам нотариуса.
• Обратитесь в компанию-регистратор. Их представители сдают документы в Росреестр Напрямую, что позволяет контролировать процесс регистрации и быть уверенным в сроках получения документов.Стоимость такой услуги в Москве колеблется от 8 до 12 тысяч рублей.

Росреестр Активно передает функции по приему документов для государственной регистрации права собственности в руки заботы. Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ) . С одной стороны, это удобно. Пришли, забрали талон, отказались от очереди, сдали документы, пришли за оформлением оформленных готовых документов в указанный срок. Но не тут то было! Чем чревато обращение в Росреестр через MFC Разберемся в этой статье.

Что нужно Росреестру?

Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство о праве собственности. Этот документ выдает Росреестр После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕСРП).

Переход права собственности на квартиру от одного лица к другому происходит в момент внесения такой записи о регистрации в ЕГРП. То есть не имеет значения, когда подписан договор купли-продажи, дарения, обмена и подобные соглашения.Важно, чтобы переход прав по этим договорам был зарегистрирован.

Процесс такой регистрации передачи права в Росреестре занимает от 5 до 30 дней в зависимости от типа договора. В настоящее время комплект документов на квартиру сдается в Росреестре и проходит правовую экспертизу. Если все в порядке, в последний день периода регистрации уполномоченное лицо (регистратор) записывает регистрацию в USRP и распечатывает доказательства.

MFC — захотелось получше, и получилось…

Сама идея создания MFC Безусловно хорошая. Пришел в одно место и все все решило. Вот такая передача полномочий МФЦ при приемке документов в Росреестре выглядит вполне логично.

Однако реализация хромает на все четыре ножки. Приведу два примера:

• МФЦ Г.Дмитров. Заказан комплект документов для оформления перехода права собственности на квартиру.В назначенный день стороны пришли за зарегистрированными документами и узнали о приостановке регистрационных действий на месяц (!). Причиной тому стало отсутствие у покупателя квартиры комплекта документов об отсутствии супружеских отношений. Аналогичное заявление от 1 марта 2013 г. необязательно, но оно требуется некоторым регистраторам импульсных операций. С доставкой документов на регистрацию через МФЦ такое заявление никто не запрашивал.
• МФЦ Москва. Заказан комплект документов для оформления перехода права собственности.В назначенный день наследник также узнал о приостановлении регистрации на 1 месяц в связи с получением сотрудником МФК квитанции об оплате гос.

Несмотря на то, что при подаче заявления на государственную регистрацию стороны указывают свои мобильные телефоны, ни сотрудники Росреестра, ни сотрудники МФК не сообщают о приостановлении в период регистрации.

Что неприятного в приостановке государственной регистрации перехода права собственности? Передача документов для приема документов в первую очередь отражается на тех, кто проводит расчет наличными через банковскую ячейку.

Расчет через ячейку подсказывает, что продавец квартиры в период аренды ячейки банка придет за деньгами. Для доступа к ячейке продавец должен предъявить в банке зарегистрированный договор квартиры.

Нет зарегистрированного договора — нет доступа к соте. У продавца, чьи документы «зависели» в Росреестра, А деньги «повесили» в банке, есть два выхода. Первый — договориться с покупателем о продлении срока аренды банковской ячейки и дождаться выхода документов из регистрации и их поступления в MFC .Второй — написать заявление об отказе в регистрации и искать нового покупателя.

Признать виновного в такой ситуации сложно. МФЦ грешит на Росреестр, т.к. не выполняет функцию регистратора. Росреестр, в свою очередь, не имея полного комплектования документов, не может зарегистрировать право собственности.

Что делать?

Тем, кто хочет быть уверен и в том, что регистрация состоится, а в том, что сроки будут соблюдены, придется заплатить.Вот два варианта:

• Связаться с нотариусом. Нотариальные сделки оформляются 5 дней. Оплата услуг — по тарифам нотариуса.
• Обратитесь в компанию-регистратор. Их представители сдают документы в Росреестр Напрямую, что позволяет контролировать процесс регистрации и быть уверенным в сроках получения документов. Стоимость такой услуги в Москве колеблется от 8 до 12 тысяч рублей.

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Часто задаваемые вопросы о кондоминиумах

Заявление об отказе от ответственности:

Департамент защиты прав потребителей предоставляет эту информацию исключительно в образовательных целях.Представленная информация носит общий характер, а не исчерпывающая. Эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация относительно ваших конкретных обстоятельств. Если вам нужна юридическая консультация, проконсультируйтесь с юристом.

За исключением аттестации менеджеров ассоциаций кондоминиумов третьих лиц, DCP НЕ НАПРАВЛЯЕТСЯ надзором за регулированием кондоминиумов и не проводит слушания для рассмотрения жалоб кондоминиумов. Существуют уникальные риски, связанные с жизнью в сообществе; жизненно важно, чтобы «покупатель остерегался» и чтобы потенциальные покупатели полностью понимали эти компромиссы, прежде чем совершить покупку.

Перед покупкой

Если вы рассматриваете вариант проживания в сообществе и / или покупку квартиры в кондоминиуме, важно узнать и узнать о преимуществах и недостатках этого образа жизни, а также внимательно ознакомиться с выбранным вами сообществом кондоминиумов, прежде чем подписаться на пунктирной линии. Каждое сообщество Community Living имеет свой уникальный характер. Вам решать, какой характер кондоминиума лучше всего соответствует вашим желаниям, потребностям и ожиданиям.

Есть дополнительные компромиссы, которые следует учитывать при покупке кондоминиума, которые часто не применяются при владении домом на одну семью. С одной стороны, кондоминиумы предлагают душевное спокойствие, безопасность жизни среди других, меньшую ответственность за техническое обслуживание, возможности для отдыха и удобств на месте, а также преимущества жизни в «сплоченном» сообществе. С другой стороны, среди многих других соображений вы можете делить стены, пол и / или потолок с соседями; ваша ассоциация кондоминиума может иметь правила, приоритеты и ценности, которые могут не полностью соответствовать вашим собственным; и вам может быть не так легко разрешать конфликты, когда они возникают.Вы должны знать правила — письменные и социальные — перед тем, как совершить покупку.

Есть три основных типа сообществ с общими интересами: кондоминиумы («кондоминиумы»), кооперативы и планируемые сообщества:

1. В многоквартирном доме

   1. Квартиры в отдельной собственности
   2. Общие площади принадлежат всем владельцам квартир в качестве общих арендаторов
   3. Объекты могут иметь ограниченное количество общих элементов для исключительного использования каждым владельцем

Эта статья посвящена кондоминиумам.

Контрольный список потенциального покупателя

1. Работайте с авторитетным и лицензированным агентом по недвижимости, который хорошо осведомлен о покупках и продажах кондоминиумов, знает ваши проблемы и находит время, чтобы выслушать ваши потребности.

2. Выберите юриста по недвижимости, который будет представлять вас, имеющий значительный опыт в сделках с кондоминиумами.
3. Получите копию Устава ассоциации, декларации, правил и положений ассоциации, недавнего бюджета и протоколов собраний, проведенных за последние 12 месяцев. Ознакомьтесь с этими документами со своим адвокатом. Попросите своего адвоката интерпретировать эти документы и объяснить их вам.
4. Есть много замечательных книг и онлайн-ресурсов, которые помогут вам узнать о ваших возможностях.Стоит заранее потратить время, чтобы убедиться, что вы приняли правильное решение за себя.
5. Встреча с Президентом Ассоциации и членами Правления. Попросите принять участие в заседании совета директоров.
6. Прогуляйтесь по жилому комплексу и попробуйте познакомиться с некоторыми жителями. Поговорите с ними о том, каково жить в их кондоминиуме.
7. Составьте список ваших вопросов и проблем. Поищите ответы на все свои вопросы и опасения до закрытия.

Часто задаваемые вопросы

Что мне покупать: квартиру или дом?

Покупать ли кондоминиум или отдельный дом зависит от человека.В Интернете доступно множество отличных контрольных списков, которые помогут вам изучить плюсы и минусы общественной жизни по сравнению с домовладением. Посетите некоммерческий раздел, чтобы найти ресурсы, которые помогут вам принять решение.

Какие вопросы следует учитывать потенциальным покупателям кондоминиумов?

Есть много книг, статей и онлайн-ресурсов, которые предлагают потенциальным покупателям кондоминиумов советы и рекомендации перед покупкой. Вот несколько примеров, о которых вам следует подумать:

1. Убедитесь, что проживание в кондоминиуме для вас.Живя в кондоминиуме, вы отказываетесь от одних прав ради получения других. Вас это устраивает? Например, ваша покупка может быть одобрена ассоциацией кондоминиумов. И, если вы хотите продать, ваша продажа может быть одобрена другими лицами.

2. Выберите надежного и лицензированного агента по недвижимости, который знает и разбирается в квартирах. У них могут быть идеи, которые помогут найти для вас подходящую и неправильную возможность для жизни в сообществе.
3. Внимательно прочтите документы квартиры и убедитесь, что квартира, которую вы выбрали, соответствует вашему образу жизни.
   1. Подходит ли комплекс кондоминиумов определенной возрастной группе?
   2. Подходит ли это семье?
   3. Это рай для владельцев домашних животных? Запрещает ли это владение домашними животными?

Какие вопросы я должен задать своему агенту по недвижимости и / или адвокату?

Среди многих других вопросов вы захотите узнать, сколько лет комплексу, подходит ли он для семейного отдыха, разрешено ли размещение с домашними животными, как часто люди выезжают, существуют ли возрастные ограничения, сколько времени занимает ремонт, что это сборы и штрафы, проводилась ли оценка домовладельцам, есть ли какие-либо непогашенные долги от домовладельцев, не платящих сборы, сколько у ассоциации есть в резерве, какие статьи перечислены в бюджете, были ли случаи потери права выкупа, каковы правила при аренде и продаже вашей квартиры, каковы права владельцев на размещение квартиры.

Какие законы применяются к какой форме общинной жилой собственности?

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов. Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о выборах исполнительных советов ассоциаций собственников кондоминиумов и внесении изменений в Закон о совместном владении (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Наконец, вы можете найти полезным Закон Коннектикута о кондоминиумах.

Что я должен знать о кондоминиумах? Какие есть примеры прав, которые могут быть ограничены или расширены?

Когда вы владеете собственным домом, вы несете ответственность за содержание дома и собственности, на которой он находится. Когда вы владеете кондоминиумом, вы платите ассоциации кондоминиумов за содержание общих частей и сохраняете ответственность за содержание самой квартиры. У вас есть или вы планируете владеть домашним животным? В некоторых кондоминиумах разрешено проживание с домашними животными, в других — нет, в некоторых — нет, но они смотрят в другую сторону. Как владелец кондоминиума вы подчиняетесь правилам, перечисленным в уставе, и юридически обязаны их соблюдать, как и все остальные в сообществе.

В хорошо управляемых кондоминиумах владельцы квартир получают необходимые им услуги по ремонту и содержанию, выплачиваемые за счет поступлений от их членских взносов и сборов. В доме домовладелец несет расходы и должен подготовить бюджет и подготовиться к неожиданностям.

При покупке

Что такое декларация?

«Декларация» определяет структуру комплекса кондоминиумов, определяет, какие зоны общего пользования и какие единицы могут быть частной собственностью.CIOA определяет Декларацию как «любые инструменты, независимо от их наименования, которые создают сообщество общих интересов, включая любые поправки к этим инструментам». Чтобы купить квартиру, продавец должен предоставить вам декларацию, устав ассоциации, правила и положения, а также документы о перепродаже. Вместе они составляют ваш договор владения и иллюстрируют ваши права, обязанности, обязанности и обязанности как владельца квартиры.

Каковы подзаконные акты?

Устав — это правила или «инструменты… которые содержат процедуры для ведения дел ассоциации…» Устав определены в COIA и представляют собой набор правил, регулирующих деятельность сообщества.Они должны быть зарегистрированы в Декларации у городского служащего в каждом муниципалитете, в котором расположен комплекс кондоминиумов.

Закон Коннектикута о кондоминиумах требует, чтобы подзаконные акты предусматривали следующее:

1. избрание из числа собственников паев совета директоров;

2. количество и срок полномочий таких членов совета директоров;

3. положение о том, что срок полномочий не менее одной трети такого совета должен истекать ежегодно;

4.полномочия и обязанности правления;

5. вознаграждение директоров, если таковое имеется;

6. способ отстранения членов правления;

7. Полномочия совета по использованию услуг менеджера или управляющего агента;

8. Метод созыва собраний владельцев ячеек и процентная доля владельцев ячеек, составляющая кворум, если она не является большинством;

9. квалификация, полномочия и обязанности должностных лиц ассоциации;

10.порядок отбора и отстранения от должности офицеров, их срок и компенсация, если таковая имеется;

11. обслуживание, ремонт и замена общих элементов и оплата за них, в том числе способ утверждения платежных чеков;

12. Порядок начисления и взыскания с собственников паев их доли в общих расходах;

13. назначение и увольнение персонала, необходимого для обслуживания, ремонта и замены общих элементов;

14.метод принятия и изменения административных правил и положений, регулирующих детали работы и использования общих элементов;

15. ограничения и требования в отношении использования и обслуживания блоков и использования общих элементов, не изложенные в декларации, призванные предотвратить необоснованное вмешательство в использование их соответствующих блоков и общих элементов со стороны несколько владельцев квартир;

16. Положения, регулирующие отчуждение, передачу, продажу, аренду, покупку, владение и размещение квартир по желанию;

17.положения о создании резервов для обеспечения технического обслуживания, улучшений, замен, оборотного капитала, безнадежных долгов, амортизации, устаревания и других желаемых целей, за исключением того, что для конверсионного кондоминиума требуются резервы на капитальные затраты;

18. способ изменения или дополнения устава в соответствии с требованиями Закона о кондоминиумах; и

19. Прочие положения, необходимые для управления кондоминиумом в соответствии с Законом о кондоминиумах

Что входит в документы о перепродаже?

После первоначальной продажи застройщиком продавцы паев с долей владения должны предоставить покупателям пакет документов, раскрывающих информацию о перепродаже.Ответственность за составление и передачу документов о перепродаже покупателю несет продавец. Эти документы должны включать:

1. Ежемесячные общие сборы
2. Неоплаченные сборы продавец владеет ассоциацией.
3. Любые ограничения на максимальную или минимальную сумму перепродажи.
4. Право собственника использовать или занимать квартиру.
5. Возможность собственников сдать квартиру в аренду.
6. Размер резерва на капитальные вложения.
7. Любые предстоящие утвержденные капитальные расходы на сумму более 1000 долларов США.
8. Количество владельцев квартир, просрочка которых составляет не менее шестидесяти дней по уплате общих расходов.
9. Количество исков по выкупу права выкупа, возбужденных или ожидающих рассмотрения ассоциацией.

Как мне получить эти важные документы?

1. Каждая ассоциация должна сообщить имя контактного лица городскому секретарю.

2. Каждая ассоциация должна предоставить продавцу документы о перепродаже в течение десяти рабочих дней с момента запроса.

На практике вы можете просмотреть документы, поданные в офис вашего городского клерка.Однако у городского служащего не будет доступа к текущей финансовой информации, которую вы обязательно захотите просмотреть перед принятием решения.

Что произойдет, если я заключу договор о покупке и передумаю?

Покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в течение пятнадцати дней после его заключения. Для отмены покупатель должен доставить извещение продавцу или его агенту вручную или по почте. Отмена осуществляется без штрафных санкций, и все платежи, сделанные покупателем до отмены, должны быть незамедлительно возвращены.

Есть исключения из этого правила?

Да. Если сообщество с общими интересами имеет двенадцать или меньше единиц и полностью построено, им не нужно предоставлять документы о перепродаже, и покупатели не имеют права на отказ после подписания контракта.

Вы должны проявлять крайнюю осторожность при покупке любой квартиры без полного раскрытия состояния ассоциации. Например, что, если ассоциация накопила огромные долги? Что, если половина владельцев квартир не платит взносы? Вы должны быть особенно осторожны, потому что после того, как вы подпишете, вы не имеете права отменить.

После покупки

Храните устав в надежном месте. Никогда не знаешь, когда они могут понадобиться.

Как мне узнать, когда и где состоится мое следующее собрание ассоциации кондоминиумов? Как мне предложить что-то совету директоров?

По закону собрания правления ассоциации кондоминиумов (по закону «ассоциация владельцев квартир») должны проводиться не реже одного раза в год. Секретарь или другой член правления должен уведомлять о заседаниях не менее чем за 10 дней и не более чем за 60 дней.Уведомления могут быть отправлены по почте или доставлены вручную.

Как владелец ячейки, вы имеете право выступать на собрании ассоциации. Однако вы можете заранее подойти к членам совета директоров, чтобы обсудить свои мысли.

Какую информацию о бюджете ассоциации я могу ожидать от своей ассоциации кондоминиумов?

Когда ассоциация кондоминиумов принимает бюджет, у нее есть 30 дней на то, чтобы представить резюме предлагаемого бюджета сообществу, представляющему общие интересы, и назначить дату встречи для обсуждения бюджета.Во время собрания или до него правление обязано предоставить членам сообщества разумную возможность высказать свое мнение.

Бюджет есть, но он мне не нравится. Как мне бороться, чтобы его отвергли?

Если простое большинство владельцев кондоминиумов или больше, если это указано в декларации, не проголосуют за отклонение бюджета, бюджет будет принят. Проверьте свои декларационные документы, чтобы узнать, какой процент требуется для отклонения бюджета вашей конкретной квартиры.

Существует ли минимальное количество членов совета директоров?

Да.В правлении должно быть не менее трех членов, большинство из которых должны быть владельцами паев.

Серьезная проблема с членом правления. Как его можно удалить с доски?

CT гласит: «Несмотря на любое положение декларации или подзаконные акты об обратном, владельцы ячеек двумя третями голосов всех присутствующих и имеющих право голоса лиц на любом собрании собственников ячеек, на котором присутствует кворум, может отстранить от должности любого члена исполнительного совета по или без причины, кроме члена, назначенного декларантом.Другими словами, для смещения члена совета директоров требуется две трети голосов правомочных избирателей на любом заседании совета, на котором имеется кворум.

Что произойдет, если я подозреваю члена или членов моей ассоциации кондоминиумов в конфликте интересов?

Коннектикут принял закон, налагающий ожидания и ограничения на членов правления кондоминиумов. Закон запрещает члену исполнительного совета или лицу, претендующему на избрание в такой совет, принимать любые ценные вещи в обмен на хорошую услугу.

Многие ассоциации кондоминиумов не являются акционерными корпорациями. Как должностное лицо, члены совета директоров обязаны выполнять свои обязанности добросовестно, с осторожностью, которую обычно благоразумный человек, занимающий аналогичную должность, проявил бы при аналогичных обстоятельствах, и делать это таким образом, который, по его мнению, находится в подчинении. наилучшие интересы ассоциации.

Что делать, если существует серьезный риск для здоровья, за устранение которого ассоциация кондоминиума или другой владелец квартиры не будут платить?

Вместе с ассоциацией кондоминиумов вам следует выяснить, есть ли причина, по которой проблема не решена.Если проблема возникла по вине или ответственности другого владельца квартиры, ассоциация может подать иск против владельца квартиры. У них также есть право наложить арест и наложить штрафы на владельцев кондоминиумов, чтобы попытаться заставить их заплатить за решение проблемы.

Есть ли у вашей ассоциации кондоминиумов средства для решения проблемы? Возможно ли, что взносы владельцев квартир не поспевают за затратами на решение проблемы? Хотели бы вы и другие владельцы кондоминиумов увеличить плату за кондоминиум, чтобы заплатить за ремонт?

Обсудите свои опасения с членами совета директоров.Если это не сработает, обязательно обсудите это с другими владельцами квартир. Вам следует сообщить об этой проблеме со здоровьем в местный отдел здравоохранения, и вы, возможно, пожелаете рассмотреть вопрос о возбуждении судебного иска против совета кондоминиумов.

Что мне делать, если совет ассоциации кондоминиумов не собирается? Или что, если они встретятся тайно?

«Никогда» и «тайно» не разрешены в соответствии с законодательством Коннектикута. Совет ассоциации кондоминиумов должен собираться не реже одного раза в год. В соответствии с поправками к COIA, принятыми в 2009 году, члены совета директоров не могут проводить тайные встречи, а общественные собрания, на которых присутствуют члены совета директоров, не считаются заседаниями совета директоров.Даже если члены правления желают встретиться по телефону, что они могут, доступ к звонку должен быть доступен всем владельцам ячеек. Фактически, члены правления должны дать инструкции относительно того, как участвовать в собрании, если оно проводится по телефону.

Что делать, если я хочу домашнее животное?

Владельцы домашних животных имеют права. У владельцев, не являющихся домашними животными, тоже есть права. Проверьте устав вашего кондоминиума. Они могут оговаривать, приветствуются ли домашние животные в комплексе, и если да, то какие домашние животные могут быть специально разрешены или запрещены.

Что будет, если у меня будет шумный сосед? Что, если правление не обеспечивает соблюдение собственных правил ассоциации?

Закон штата дает совету директоров кондоминиумов широкие полномочия по обеспечению соблюдения правил. Фактически, правление может отказаться принимать меры против нарушителей, если они решат, что это не оправдывает расходование ресурсов ассоциации или иным образом не отвечает ее интересам. Когда они отказываются действовать, в законе штата прямо говорится, что они не отменяли и не отказывались от своей способности применять то же правило позже, если советы директоров не действуют произвольно или капризно (например, подбрасывают монету, отдавая предпочтение своим друзьям). , так далее.).

Вам следует направить совету директоров или менеджеру вашего сообщества письменную жалобу, в которой кратко указаны конкретные примеры и отдельные лица. Если правление решит не действовать, вы можете проголосовать за избрание новых членов правления, которые разделяют ваши опасения на следующем ежегодном собрании. Помните о важности организации и реализации вашего голосования.

Куда мне обратиться за посредничеством по вопросу моей квартиры?

Коннектикута в настоящее время не предлагает решения по посредничеству через Департамент защиты прав потребителей.Но посредничество может быть отличным способом изучения ситуации в частном порядке, если это разрешено вашим уставом. Старайтесь разрешать споры напрямую с Правлением. Общение часто — ваш лучший образ действий.

Советы для членов правления Condo Association

Отделение Коннектикута Института общественных ассоциаций предлагает это руководство для членов совета общественных ассоциаций.

Рассмотрите возможность проведения курса по передовому опыту членов Правления. Некоторые некоммерческие группы по защите интересов кондоминиумов предлагают

Где я могу найти предложения и рекомендации по этическим стандартам CAM?

В разделе некоммерческих организаций есть ссылки на организации, которые обеспечивают обучение и обучение передовому опыту для CAM.

Должны ли менеджеры общественных ассоциаций в Коннектикуте иметь лицензию Департамента защиты прав потребителей?

Сторонние CAM (частные организации, нанятые советами ассоциаций кондоминиумов) должны быть сертифицированы. Предпосылки — образование, подготовка и проверка биографических данных. Ссылки на эту информацию можно найти здесь.

Большинство ассоциаций в Коннектикуте небольшие и самоуправляемые. Для самоуправляемых CAM не требуются лицензии.

Соответствующие законы Посадка для принятия Закона Коннектикута о кондоминиумах

Существуют три основных закона Коннектикута, регулирующие деятельность кондоминиумов.Их:

Закон о собственности на квартиры (кондоминиумы, созданные до 1977 года)

Закон о кондоминиумах (кондоминиумы, созданные с 1977 по 1983 год)

Закон о совместной собственности (кондоминиумы, образованные после 31 декабря 1983 г.)

Кроме того, после CIOA было принято четыре непосредственно связанных закона:

Закон о внесении изменений в Закон о единой общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон об общей долевой собственности (краткое содержание)

Закон о сертификации в качестве менеджера общественной ассоциации, лицензировании в качестве брокера по недвижимости или продавца и демонстрации предметов, связанных с религиозными обрядами или верованиями, на двери или дверном косяке кондоминиума (сводка)

Некоммерческие ресурсы сообщества

Коалиция владельцев кондоминиумов Коннектикута /

Список полезных условий кондо

Примеры использования кондоминиумов

1. Разочарованный

Я очень разочарован своей ассоциацией кондо.Они ничего не делают для меня, кроме как берут гонорары ассоциации кондоминиумов. Когда разразилась сильная снежная буря, мне пришлось распахать свою подъездную дорожку и даже выкопать участок улицы, ближайший к моей собственности. Мне это надоело. Я собираюсь удержать свои обычные гонорары до тех пор, пока ассоциация не начнет показывать результаты.

Существуют различные группы защиты ассоциаций кондоминиумов, как местные, так и национальные, которые посвящают себя консультированию владельцев квартир. DCP не регистрирует эти ассоциации, но вы можете искать в Интернете те, которые действуют в вашем районе.

Хотя может возникнуть соблазн воздержаться от общих обвинений, вы должны понимать, что ваша ассоциация может отреагировать на вас действиями, которые могут нанести ущерб. Например, ассоциация имеет право сообщить кредитным агентствам о вашем отказе платить, что может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Ассоциация также может подать на вас в суд за неоплаченные сборы за кондоминиум.

Вы разочарованы. Убедитесь, что вы сделаете все возможное, чтобы решить проблему в первую очередь. Обсуждали ли вы свою озабоченность с другими участниками кондоминиума? Они разделяют ваше разочарование? Сообщите о своей проблеме члену совета ассоциации кондоминиумов.Если они не реагируют, задокументируйте свои опасения и официально передайте их совету ассоциации кондоминиумов. Вам следует присутствовать на собрании совета директоров кондоминиума и высказать свое беспокойство совету директоров. Приведите друзей-владельцев кондоминиумов, которые разделяют ваше разочарование. Наконец, вам может потребоваться обратиться за помощью к юристу и решить, следует ли передавать ваше дело в суд.

2. Права

Я только что закончил говорить с членом совета ассоциации кондоминиумов о моем беспокойстве.Им все равно. Какие у меня права? Если я подам в суд, кто оплачивает защиту Совета по кондоминиуму?

Думали ли вы о том, чтобы баллотироваться на место в совете директоров кондоминиума? Проконсультируйтесь с уставом Совета, чтобы узнать, когда истекают сроки. Возможно, некоторые из ваших товарищей по кондоминиуму тоже захотят сбежать. Таким образом, вы сможете получить более подходящее представительство.

Ваши права будут указаны в Документах о перепродаже.

Защита Condo Board оплачивается из сборов ассоциации кондоминиумов или страховки, приобретаемой на эти сборы.

3. Кумовство

Я все время замечаю, что брат моей ассоциации кондоминиумов, владеющий собственным садовым бизнесом, занимается ландшафтным дизайном нашей ассоциации. Я пошел на последнее собрание ассоциации кондоминиумов и пересмотрел наши расходы на благоустройство территории. Они вне поля зрения! Я уверен, что брат члена совета директоров получил бизнес только потому, что он брат члена совета директоров, и, учитывая, насколько дорого стоит озеленение, мне интересно, получает ли сам член совета какой-то откат.Что я могу сделать?

Было бы полезно выяснить, сколько на самом деле стоят услуги конкурентов, и представить свои выводы на заседании совета директоров кондоминиумов, если они подтвердят ваши подозрения. Вы можете приятно удивить членов совета директоров тем, как сократить расходы, что принесет пользу всему сообществу. Или вы можете создать возможность помочь привести затраты в соответствие с тем, что вы обнаружили.

Члены совета директоров могут получить вознаграждение за свои услуги в совете директоров, но размер вознаграждения должен быть раскрыт.

4. За закрытыми дверями

Я вижу, что происходят все эти изменения, и ни одно из них не является хорошим. Я никогда не найду члена правления ассоциации кондоминиумов. Они проводят собрания тайно, они принимают решения за ассоциацию, и я не имею права голоса в управлении ассоциацией. Что мне делать?

Во-первых, задокументируйте свои опасения. Правление кондоминиума должно собираться и объявлять, когда и где будут проводиться его собрания.

Во-вторых, спрашивали ли вы своих соседей, не знают ли они, когда и где собирается ассоциация? Возможно, объявления о собраниях размещены не там, где вы ожидаете найти объявления.

Затем вы и другие владельцы кондоминиумов можете проконсультироваться с юристом. Вы можете попросить юриста написать от вашего имени письмо ассоциации кондоминиумов, в котором излагаются ваши опасения и запрашивается информация о расписании встреч, а также уточняется, что совет кондоминиумов должен проводить регулярные опубликованные встречи, открытые для членов кондоминиума.

5. Посягательство

Мой сосед только что решил построить незаконную пристройку к своей квартире, и она попадает в мою собственность.Я ходил в совет ассоциации кондоминиумов, но они ничего не сделали с этим. Что я могу сделать?

Вы говорили с другим владельцем квартиры? Знает ли он, что они построили на вашем участке? Согласна ли ассоциация кондоминиума с посягательством?

Если ваша ассоциация кондоминиума согласна, то ассоциация обязана принять меры против нарушившего права владельца кондоминиума. Представители должны сначала поговорить с владельцем и обсудить возможные средства правовой защиты.Возможно, проблему удастся решить без дальнейшего конфликта.

Иногда необходимо предпринять дальнейшие действия. Ассоциация кондоминиумов может наложить штрафы на владельца, а в некоторых случаях может пожелать наложить залог на собственность владельца кондоминиума, требуя, чтобы проблема была устранена при его продаже. Наконец, ассоциация может подать на владельца в суд.

6. Через крышу

Мой совет по кондоминиуму хочет поднять общие обвинения, а я не думаю, что они должны это делать.Экономика действительно плохая, и сводить концы с концами труднее, чем когда-либо. Я должен жить по средствам, так почему же ассоциация кондоминиумов не может жить в рамках своего бюджета?

Это действительно тяжелые времена. Вы наверняка следите за своими расходами более внимательно, чем когда-либо. Вы недавно пересматривали бюджет своей ассоциации кондоминиумов? Когда ваша ассоциация в последний раз поднимала сборы? Что вы думаете об услугах, которые они покупают от имени собственника? Видите ли вы, как ассоциация кондоминиумов могла бы сократить расходы? Или, может быть, как и во многих других случаях, просто выросли затраты.

Изучите финансовые показатели ассоциации кондоминиумов и поработайте с ассоциацией кондоминиумов над планом по поддержанию стабильного уровня затрат или их сокращению, если это возможно. Возможно, вы захотите обратиться к членам правления с вашими предложениями до следующего собрания ассоциации. Если вы не можете получить удовлетворение, рассматривали ли вы возможность баллотироваться на место в совете директоров?

7. Крайний патриотизм

Я горжусь этой страной так же, как и следующий человек, но моя соседка действительно доводит свой патриотизм до крайности.Она покрыла свою квартиру флажками, которые нарушают спокойствие жилого комплекса. Как мне заставить ее смягчить его?

Федеральный закон разрешает вывешивать флаг. Однако ассоциация кондоминиума определяет, где его можно разместить и как это можно показать. Вам следует проверить правила вашей кондоминиальной ассоциации относительно того, где можно вывешивать флаги, и выяснить, находится ли ваш сосед в рамках своих прав, определенных правилами вашего сообщества. Кстати, это верно и для других форм речи, таких как размещение политических баннеров и вывесок.

8. Где моя машина?

Я понимаю, что мне не полагалось парковать машину там, где она не принадлежала, но действительно ли ассоциация имела право на ее буксировку?

Всякий раз, когда личное имущество остается на территории сообщества, следует соблюдать определенный порядок действий. Однако, как и в случае проживания в сообществе, каждый член сообщества обязан быть внимательным и уважать своего соседа. Тем не менее, ассоциация кондоминиумов должна сначала уведомить владельца автомобиля (или другого личного имущества).Затем ассоциация может наложить штраф на нарушителя. Затем ассоциация должна провести слушание, на котором должен быть замечен член-нарушитель. Если эти шаги не достигают решения, только тогда ассоциация кондоминиумов может заказать буксировку автомобиля.

Регистрация землевладельца / арендатора штата Айова для получения прав на охоту

Добро пожаловать на страницу службы поддержки клиентов DNR штата Айова для регистрации землевладельца / арендатора (LOT). Основная цель регистрации LOT — обеспечить получение лицензий LOT на оленей и индюков только теми, кто соответствует требованиям по месту жительства и правомочности для этих лицензий.

Все землевладельцы, арендаторы и члены их семей должны зарегистрировать в DNR , прежде чем получит LOT лицензии на охоту на оленей и индюшат. Система электронного лицензирования не будет выдавать лицензии на ЛОТ незарегистрированным землевладельцам и арендаторам.

Обратите внимание, , что информация, используемая в процессе регистрации, будет предоставлена ​​Налоговому департаменту штата Айова и / или Федеральной налоговой службе, чтобы эти агентства могли проверять для целей налогообложения, включая, помимо прочего, сельскохозяйственный статус. и доход от аренды земли, если применимо.

Как зарегистрироваться:
Перед регистрацией для лицензий LOT вы должны ознакомиться с требованиями к месту жительства и правомочности для лицензий LOT; см. ссылку с инструкциями ниже. Также есть ссылка на часто задаваемые вопросы и распространенные сценарии LOT, которые также могут оказаться полезными. Инструкция по регистрации ЛОТА

Если вы соответствуете требованиям к месту жительства и соответствию требованиям для лицензий LOT, есть два варианта регистрации; Электронная регистрация и бумажная регистрационная форма по почте:

1. Онлайн-регистрация: Правомочные землевладельцы и арендаторы могут зарегистрироваться онлайн.Ссылка ниже направит клиентов на сайт продажи лицензий DNR, где они смогут войти в свою учетную запись и завершить регистрацию. После успешного завершения регистрации в Интернете вы можете сразу же получить лицензию на LOT в любом месте лицензирования ELSI. DNR поощряет регистрацию в Интернете, потому что это самая быстрая, простая и надежная форма регистрации.

   Обратите внимание, что все регистрации, выполненные через Интернет, будут проверены на соответствие требованиям.Неполные регистрации или регистрации, не соответствующие требованиям, будут деактивированы.



2. Регистрация по почте: Соответствующий требованиям землевладелец и арендаторы могут зарегистрироваться, загрузив и заполнив бумажную регистрационную форму 542-8070. После того, как DNR получит вашу регистрационную форму по почте, для обработки может потребоваться до 10 рабочих дней. Если ваша форма содержит ошибки, процесс регистрации может быть отложен. Регистрационные формы также доступны в офисах DNR или по телефону DNR 515-725-8200.

Моя ферма состоит как из земли, находящейся в собственности, так и в аренде, поэтому мне следует регистрироваться в качестве землевладельца или арендатора?
Если в вашем хозяйстве есть земля, находящаяся в собственности и в аренде, и ваша собственная земля соответствует требованиям, DNR предлагает вам зарегистрироваться в качестве землевладельца, супруги землевладельца или ребенка землевладельца. Это связано с тем, что договоры аренды могут меняться из года в год, и если вы зарегистрировались в качестве арендатора, предоставленная вами информация может устареть быстрее.

Моя ферма состоит из нескольких участков, как мне их все перечислить?
Для подтверждения права на участие требуется только один идентификационный номер земельного участка. Если ваша ферма состоит из нескольких участков, вам не нужно перечислять несколько участков или отправлять несколько регистрационных форм. После успешного прохождения регистрации на ЛОТ вы можете получить лицензию на ЛОТ и охотиться на всех земельных участках в пределах вашей фермы, независимо от того, владеете ли вы ими или арендуете их.

Как долго моя регистрация LOT остается в силе?
Ваша регистрация будет действовать до тех пор, пока предоставленная вами регистрационная информация не станет недействительной. DNR будет периодически проверять регистрационную информацию LOT, и те, кто получил лицензии LOT незаконно, могут быть привлечены к ответственности. Если первоначально предоставленная вами информация станет недействительной в будущем, вы должны уведомить DNR по телефону 515-725-8200, чтобы обновить свою регистрационную информацию, прежде чем получать какие-либо лицензии LOT.Если предоставленная вами информация не изменится, вам не нужно регистрироваться повторно. После регистрации вы можете просмотреть свою регистрационную информацию или деактивировать свою регистрацию, перейдя на страницу регистрации Online LOT.

Дополнительные вопросы, сценарии и проблемы

Центр обслуживания клиентов DNR
515-725-8200

Город Колумбия, штат Миссури — официальный веб-сайт правительства

Щелкните название события на панели слева, чтобы просмотреть событие подробности ниже.

Марафон Heart of America и командная эстафета

Марафон Heart of America и командная эстафета

Когда: 06.09.2021 в 6:00

Где:

Заседание пенсионного совета пожарных

Скачать повестку дня для этой встречи:

Когда: 9/7/2021 в 10:00

Где: Зал ИТ-тренинга Мэрия Колумбии 701 E. Бродвей

Городской совет — Предварительный совет

Скачать повестку дня для этого собрания:

Очередные собрания городского совета транслируются в прямом эфире.Просмотр прямых трансляций

Когда: 07.09.2021 в 17:00

Где: Конференц-зал 1C Мэрия Колумбии 701 E. Бродвей

RFP 91/2021 Услуги по землеройным работам — многолетний

Все запечатанные предложения принимаются в закупках до 17:00.

Когда: 9/7/2021 в 17:00

Где: 701 E Broadway, 5th Floor, Columbia MO 65201

Pooch Plunge

Завершите «собачьи дни» лета в семейном водном центре Albert-Oakland. . Бассейн (без горок) открыт для собак; домашние животные должны сопровождаться взрослым.Только собаки плавают! Владельцы несут ответственность за устранение любых аварий; собака и владелец должны быть предварительно зарегистрированы для участия. Ограниченное пространство — только дружелюбные собаки! Если погода ненастная, позвоните по горячей линии 573-874-7663, вариант 3 после 17:30, чтобы узнать о возможной отмене.

Цена: 5 долларов за собаку, для регистрации звоните 573-874-7460.

Когда: 9/7/2021 в 17:30

Где: Семейный водный центр Альберта-Окленда, 1900 Блю Ридж-Роуд

Городской совет — обычное время

Скачать повестку дня этого собрания:

Регулярные собрания городского совета транслируются в прямом эфире.Просмотр прямых трансляций

Когда: 9/7/2021 в 19:00

Где: Зал Совета Мэрия Колумбии 701 E. Бродвей

Заседание Совета по пенсионным вопросам пожарных

Загрузить повестку дня этого собрания:

Когда: 9/8/2021 в 9:00

Где: Зал ИТ-обучения Мэрия Колумбии 701 E. Бродвей

Отдел управления записями | Город Кливленд

Сертификат процесса разрешения на занятие

Сертификат является юридическим документом, выданным Департаментом строительства и жилищного строительства, который удостоверяет соответствие Строительным кодексам штата Огайо и Городским строительным кодексам.В нем указываются законное использование заведения, количество жителей, допустимая нагрузка, район зонирования и любые особые условия, касающиеся использования заведения. Это не то же самое, что разрешение или свидетельство о регистрации аренды.

Когда требуется

Требуется для нового строительства, изменения в использовании существующей структуры или учреждения, обширных ремонтов и / или переоборудования, которые включают изменение использования здания, дополнения, которые могут изменить классификацию использования, а также ремонт поврежденных пожаром и поврежденных конструкций.

Получение справки о заселении

Чтобы получить справку о заселении, владелец здания должен подать документы по указанному ниже адресу. Необходимые документы включают в себя действующее разрешение на строительство и подписной лист со всеми необходимыми разрешениями и подписями на строительство, пожарную безопасность и механическое оборудование. Их можно получить в отделе выдачи разрешений на строительство в мэрии, комната 505. В листе подписи и разрешении будут указаны необходимые разрешения и подписи, которые необходимо получить.Кандидат должен сохранять контрольный лист до тех пор, пока не будут получены утверждения. После проверки здания и получения подписей и согласований заполненный ведомый лист может быть отправлен с оплатой 60 долларов по указанному ниже адресу, чтобы начать процесс выдачи свидетельства о заселении.

Свидетельство о занятости Брошюра

Продление не требуется

До тех пор, пока нет никаких изменений (обширные изменения или дополнения, изменение в использовании, пожар или что-либо, что изменит классификацию или тип конструкции конструкции / здания), свидетельство о заселении остается активным и его не нужно возобновлено.Он связан со структурой, а не с владельцем, поэтому новый владелец может получить свидетельство о заселении на свое имя, заплатив 60 долларов за изменение имени.

Свидетельство о занятости с ограниченным сроком действия

Свидетельство о занятии с ограниченным сроком действия может быть одобрено начальником здания для использования части конструкции, если она безопасна для использования и не представляет никакой опасности или имеет опасные для жизни нарушения. Для Свидетельств о занятости с ограниченным сроком действия требуются надлежащие проверки и утверждения.Плата составляет 60 долларов США за тридцать дней. Если требуется дополнительное время, владелец должен написать письмо начальнику строительства по указанному выше адресу, указав, что необходимо для завершения проекта. Если предоставляется дополнительное время, требуются дополнительные 60 долларов.

FDA одобрило вакцину, мандаты убедили Нью-Йорк в сопротивлении — статья

(Bloomberg) — На протяжении всей пандемии Шаррей Грей была бдительна в отношении ношения масок, использования дезинфицирующих средств для рук и социального дистанцирования даже от своих внуков.46-летний житель Бронкса страдает серьезными заболеваниями, включая астму и проблемы с почками. Несколько ее друзей и членов семьи умерли от Covid-19. Тем не менее, в течение нескольких месяцев она отказывалась делать вакцину.

Ситуация изменилась на этой неделе после того, как Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов одобрило укол Pfizer-BioNTech SE.

«Если он не получит одобрения FDA, я не буду помещать его в свое тело или тело моего ребенка», — сказал Грей. Вакцина «пришла так быстро. Правительство не знало, с чем они имели дело.Я не собирался быть подопытным кроликом ».

Во вторник Грей и ее 12-летняя дочь Амина Коулман наткнулись на передвижную клинику вакцины в своей библиотеке в районе Аллертон в Бронксе и сделали свои первые прививки.

Поворот Грея подчеркивает, как одобрение FDA одной из вакцин против Covid-19 может оказаться важным шагом в повышении показателей вакцинации, особенно в сообществах, где уровень вакцинации был низким. Это может убедить противников, потому что «добавляет крещендо доказательств того, что вакцины против Covid-19 одновременно безопасны и эффективны», — сказал Дэйв Чокши, комиссар по здравоохранению Нью-Йорка.

Полное разрешение регулирующих органов также может помочь косвенно, давая рабочим местам и школам больше оснований требовать вакцину. «Это дает им возможность выдать больше мандатов», — сказала Лиз Хэмел, директор по исследованиям в Kaiser Family Foundation.

Тем не менее, предстоит еще много работы по вакцинации труднодоступных людей, в том числе тех, на которых эти последние события не повлияли. Общественные организации, имеющие тесные связи со своими соседями, готовы сыграть решающую роль в этих усилиях, используя доверие, которое они строили годами, чтобы помочь кампании вакцинации получить больше поддержки.

Линия вниз по кварталу

Прививки от Covid-19 широко доступны в Нью-Йорке, но нерешительность в отношении вакцинации была одним из препятствий на пути к защите большего числа жителей. В городе, хотя почти 70% взрослых, имеющих право на вакцинацию, полностью вакцинированы, в некоторых районах и демографических группах показатели намного ниже. В Бронксе только 32% взрослых чернокожих и 43% взрослых латиноамериканцев полностью вакцинированы.

Во вторник, у городского автобуса для вакцинации возле станции метро Allerton Avenue в Бронксе, вдоль квартала протянулась очередь людей.

Среди них был Чарльз Тейлор, 27 лет, который был обеспокоен тем, что вакцина была «экспериментальной». Но печать FDA была решающим фактором при вакцинации, потому что теперь он считает, что у него есть больше возможностей, если у него возникнет неблагоприятная реакция. Тейлор работает водителем Uber и в больнице для ветеранов, которая, как он думал, вскоре потребует укола.

Кроме того, Тейлор также не мог посещать спортзал без вакцинации. «Я должен сбросить свои пандемические килограммы», — засмеялся он. Недавние городские предписания требуют доказательства вакцинации для посещения ресторанов, фитнес-центров и других закрытых помещений.

Такого рода правила, исходящие от правительств или частных организаций, определяют решения о вакцинации по всему городу.

За пределами библиотеки Аллертона, 19-летняя Майя Мясеперо неохотно зарегистрировалась для вакцинации после того, как ее школа медсестер в Коннектикуте потребовала вакцины неделей ранее. «Я не доверяю правительству», — сказала она, сославшись на широко распространенную дезинформацию о влиянии прививки на фертильность. «Я не знаю, что он сделает с моим плодом, когда я стану старше».

Trusted Messengers

Хотя одобрение FDA и институциональные мандаты могут дать новую мотивацию для вакцинации, общественные организации будут иметь решающее значение для того, чтобы получить больше уколов в руки труднодоступных людей.В четверг город объявил, что выделит 9 миллионов долларов 33 местным партнерам в районах Нью-Йорка с низким уровнем вакцинации.

«Они играют важную роль, обслуживая районы, которые не только непропорционально сильно пострадали от COVID-19, но и имеют историю системного расизма, дискриминации и отказа от инвестиций», — сказал Ториан Истерлинг, директор по вопросам справедливости городского департамента здравоохранения.

Bronx Rising Initiative, некоммерческая организация, является примером группы, которая уже сыграла значительную роль в развертывании вакцины в этом районе.С января его сотрудники постучали в более чем 10 000 дверей государственных жилых домов Бронкса, предлагая информацию о выстрелах и побуждая людей записываться на прием.

В сотрудничестве с поставщиками медицинских услуг группа открыла клиники по вакцинации в комнатах отдыха и вестибюлях государственных жилых домов, а также в церквях и фургонах, в том числе возле библиотеки Аллертона, где Грей и ее дочь делали уколы. Когда становилось теплее, они проводили поликлиники на открытом воздухе, где прохожие также могли брать листовки и задавать вопросы.К концу августа BRI помог провести около 20 000 прививок.

Что особенно важно, сотрудники некоммерческой организации из Бронкса и часто говорят на испанском и английском языках. Это помогает общаться с людьми в районах, где проживают преимущественно чернокожие, пуэрториканцы и доминиканцы.

«Наша работа — никогда не навязывать вакцины людям. Мы сидим, слушаем и проводим разъяснительную работу, чтобы люди чувствовали себя более комфортно. Вы должны набраться терпения », — сказал Джейсон Отар, главный операционный директор BRI.

Надежные посланники, говорящие на одном языке — в прямом и переносном смысле — особенно важны для связи с иммигрантами и людьми без документов. Они часто нуждаются в заверении в том, что предоставление их личной информации для регистрации на вакцинацию не поставит под угрозу их иммиграционный статус. По словам Фрэнки Миранды, президента правозащитной группы Hispanic Federation, администрация президента Дональда Трампа по-прежнему опасается, что депортация будет направлена ​​против незарегистрированных людей.

Знакомое присутствие

Наличие многоязычного персонала также важно для работы по распространению вакцины в Union Settlement, некоммерческой организации, работающей в Гарлеме.Помимо испаноговорящих, некоторые рабочие также говорят на мандаринском и кантонском диалектах, чтобы служить растущему сообществу китайских иммигрантов в исторически сложившихся чернокожих и латиноамериканских районах.

Ранее этим летом городские власти направили передвижной фургон для вакцинации в испанский Гарлем, но люди были менее открыты для общения с незнакомцами, сказала Ингрид Сотело, директор по работе с населением в Union Settlement. «Но если люди знают, что это поселение Юнион, это другой разговор», — сказал Сотело.

Это связано с тем, что Union Settlement уже хорошо известен, предлагая услуги по уходу за детьми, обучение взрослых и другие общественные услуги. Эти связи устанавливают доверие.

Группа посещает местные предприятия, болтает с непривитыми людьми, которые часто говорят, что у них нет времени или они не могут покинуть свои рестораны или магазины. Union Settlement дает им информацию о том, когда и где они могут пройти вакцинацию. Точно так же, когда люди приходят в продуктовую кладовую Union Settlement, сотрудники спрашивают об их вакцинации и могут помочь записаться на прием.

Тысячи листовок

Тактика объединения существующих социальных услуг с вакцинацией может оказаться действенной. В среду некоммерческая организация Vision Urbana открыла свою продовольственную кладовую возле Baruch Houses, большого комплекса многоэтажных домов в районе Нижнего Ист-Сайда Манхэттена. Когда в жаркий летний день сотни людей собирали бесплатные продукты, в нескольких шагах от них был припаркован городской фургон для вакцинации.

Накануне ассоциация арендаторов Vision Urbana и Baruch Houses разместила под дверями квартир тысячи листовок о клинике вакцинации.

Эрик Диас, исполнительный директор Vision Urbana, сказал в среду, что мужчина, который недавно был заключен в тюрьму, первоначально хотел сделать вакцинацию этим утром, но отказался. Когда мужчина сказал, что вернется в фургон позже, Диас предложил сопровождать его на протяжении всего процесса. «Мы знакомые лица, держащие людей за руки», — сказал он.

Хайме Контрарас, 28 лет, живет в особняках Барухов. Ему сделали укол в мобильной клинике, припаркованной у его порога. Он не знал об одобрении FDA, но играет в бейсбол низшей лиги, и команда недавно потребовала вакцинации.

Контрарас нервничал, но он знает организаторов Vision Urbana по молодежным службам в детстве. Сообщения о вакцине «исходят не от незнакомца». Это люди, которые воспитывали меня в детстве, — сказал Контрарас. «Они не стали бы мне лгать».

© 2021 Bloomberg L.P.

Компании, наиболее активно торгуемые на Фондовой бирже Торонто

TORONTO — Некоторые из самых активных компаний, торгуемых в понедельник на Фондовой бирже Торонто: Фондовая биржа Торонто (20,582.94, что на 12,03 пункта ниже). Bombardier Inc. (TSX: BBD.B). Промышленность. Рост на 11 центов, или 6,4 процента, до 1,84 доллара за 11,6 миллиона акций.

ТОРОНТО — Некоторые из наиболее активных компаний, торгуемых в понедельник на фондовой бирже Торонто:

Фондовая биржа Торонто (20 582,94, снижение на 12,03 пункта)

Bombardier Inc. (TSX: BBD.B). Промышленность. Рост на 11 центов, или 6,4 процента, до 1,84 доллара за 11,6 миллиона акций.

Канадская Пасифик Рейлвей Лтд. (TSX: CP). Промышленность.Акции упали на 4,13 доллара, или 4,55 процента, до 86,69 доллара за акцию из 7,3 млн акций.

Suncor Energy Inc. (TSX: SU). Энергия. Акции упали на 34 цента, или 1,42 процента, до 23,56 доллара за акцию из 7,1 млн акций.

Manulife Financial Corp. (TSX: MFC). Финансы. Снижение на шесть центов, или 0,24 процента, до 24,57 доллара за 6,5 млн акций.

Enbridge Inc. (TSX: ENB). Энергия. Снижение на 15 центов, или 0,3 процента, до 49,65 доллара за 6,5 млн акций.

Cenovus Energy Inc. (TSX: CVE). Энергия. Повышение на шесть центов, или 0,58 процента, до 10 долларов.47 на 6,2 млн акций.

Фирм в новостях:

Питание Couche-Tard Inc. (TSX: ATD.B). Снижение на 90 центов, или 1,7%, до 50,98 доллара. Alimentation Couche-Tard Inc. превзошла ожидания, хотя ее чистая прибыль снизилась в первом квартале финансового года, несмотря на 40-процентный рост доходов. Компания розничной торговли из Квебека заработала 764,4 млн долларов США или 71 цент на одну разводненную акцию по сравнению с 777,1 млн долларов США или 70 центов на акцию годом ранее.Скорректированная прибыль упала на 4,7% до 758 млн долларов США с 795 млн долларов США в первом квартале 2020 года. В расчете на акции она не изменилась и составила 71 цент. Выручка за три месяца, закончившихся 18 июля, составила 13,58 млрд долларов США по сравнению с 9,71 млрд долларов США в предыдущем году. Общая выручка от продажи товаров увеличилась на 5,4%, при этом выручка от продажи товаров в том же магазине, что является ключевым показателем розничной торговли, снизилась на 0,2% в США, на 9,6% в Канаде и увеличилась на 5,9% в Европе и других регионах. Увеличен запас топлива в одном магазине 11.8 процентов в США, 10,4 процента в Канаде и 6,3 процента в Европе. Ожидается, что Couche-Tard, которая управляет Circle K в Канаде, США и Европе, а также в других странах, получит скорректированную прибыль в размере 65 центов на акцию при выручке в размере 13,27 миллиарда долларов США, согласно финансовым данным Refinitiv.

Канадская национальная железнодорожная компания (TSX: CNR). Рост на 10,17 доллара или 7,4 процента до 148,40 доллара. Предложение Канадской национальной железной дороги о поглощении Южной железной дороги Канзас-Сити было поставлено под сомнение после того, как U.Регулятор S. отказался использовать структуру доверительного управления с правом голоса. Совет по наземному транспорту США заявил во вторник, что доверие снизит стимулы для конкуренции между двумя железными дорогами, сети которых пересекаются, и не соответствует стандарту общественных интересов в соответствии с его правилами слияния. Доверие позволило бы KCS оставаться независимой, пока идет полный и продолжительный анализ предложенного поглощения, а также позволяло бы выплатить вознаграждение акционерам, не дожидаясь окончательного решения по сделке.Совет по наземному транспорту заявил, что, хотя доверие будет означать, что CN не будет напрямую контролировать операции KCS, он все равно будет бенефициарным владельцем и долей в прибыли. Совет по наземному транспорту заявил, что CN все еще может попытаться продвинуться вперед со своим поглощением, но ему придется подождать, пока не будет проведен полный нормативный анализ предложения. Аналитик Национального банка Кэмерон Доерксен сказал, что, хотя CN может попытаться продолжить свое слияние и, возможно, обжаловать это решение, KCS, скорее всего, снова обратится к CP в связи с потенциальным слиянием.

Noront Resources Ltd. (TSXV: НЕ). На два цента, или на 2,6 процента, ниже — до 75 центов. Совет директоров Noront Resources Ltd. продолжает поддерживать предложение о поглощении компании BHP, несмотря на более обширное предложение Wyloo Metals Pty Ltd. Компания заявляет, что предложенное Wyloo предложение в размере 70 центов за акцию не является обязывающим. Правлению Noront и что единственное обязательное предложение — это предложение BHP в размере 55 центов за акцию. Он отмечает, что предложение Wyloo обусловлено завершением комплексной проверки, переговоров и подписанием окончательного соглашения.Noront разрабатывает несколько проектов в районе Огненного кольца на севере Онтарио. Предложение BHP требует, чтобы более 50% акций Noront, не принадлежащих BHP, были выставлены на торги по его заявке. Однако Wyloo Metals, владеющая 37,5% акций Noront, заявила, что не поддержит предложение BHP.

Этот отчет The Canadian Press был впервые опубликован 31 августа 2021 г.

Канадская пресса