МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оформить земельный участок: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Как оформить земельный участок в аренду

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить земельный участок в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Как оформить земельный участок в аренду

Судебная практика: Как оформить земельный участок в аренду Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.36 «Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Учитывая факт прекращения арендных отношений между сторонами в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка и отказом истца от заключения нового договора, придя к правомерному выводу о том, что у предпринимателя отсутствуют какие-либо правовые основания для занятия спорного земельного участка и ведения торговой деятельности на нем, арбитражные суды правомерно обязали устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа временного сооружения (торговой палатки), обоснованно отметив, что ссылка ответчика на включение его нестационарного торгового объекта в схему размещения в отсутствие надлежаще оформленного договора аренды земельного участка для ведения торговой деятельности сама по себе не является предусмотренным статьей 39.
36 ЗК РФ условием для возникновения у ответчика права на размещение временного сооружения (торговой палатки) на спорном участке, так как владелец НТО может быть признан законным землепользователем только в случае размещения торгового объекта в месте, определенном органом местного самоуправления, при условии оформления соответствующей разрешительной документации.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании незаконными решения органа местного самоуправления о демонтаже гаража, действий по его демонтажу, взыскании компенсации за снесенный гараж, суд в порядке пунктов 2, 3 статьи 76 ЗК РФ установил, что доказательств, подтверждающих, что у истца имелся оформленный договор аренды земельного участка под размещение гаражного бокса, не представлено, поскольку уполномоченный орган направил истцу уведомление, предусматривающее односторонний отказ от договора аренды, в связи с чем правоотношения по договору были прекращены, однако земельный участок освобожден не был, а сам по себе факт владения и пользования земельным участком и возведенным на участке гаражом в течение определенного срока не влечет возникновения у истца права собственности на имущество как у наследника по закону после смерти его владельца, поскольку за последним не было оформлено право собственности на данный гараж и не оформлены земельно-правовые отношения по пользованию земельным участком под гараж.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как оформить земельный участок в аренду

Нормативные акты: Как оформить земельный участок в аренду «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Оспаривая акты Администрации и ее действия, направленные на освобождение земельного участка посредством демонтажа расположенного на нем движимого имущества, Общество указывало, что на данном земельном участке расположены 6 недвижимых объектов, имеющих прочную связь с землей, право собственности на которые зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому они не могут быть демонтированы ни им самим, ни по поручению Администрации муниципальным учреждением. Напротив, Общество, как собственник недвижимости, имеет исключительное право на земельный участок, на котором эти объекты расположены, и просит оформить земельные правоотношения, предоставив ему участок для их эксплуатации в аренду.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность?

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вопрос формирования земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, должен решаться общим собранием собственников, также как и выбор уполномоченного лица для обращения с заявлением в соответствующие органы. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопросы установления границ и размеров земельного участка регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Вопросы перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 16).

Более подробную информацию можно получить в Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска по адресу: г.Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 47, тел. 50-47-00, E-mail: [email protected]


Платим за то, что не оформлено — блог компании Вита-Хауз

Сегодня мы затронем тему садовых некоммерческих товариществ (СНТ), кто является собственником, кто не является собственником. Что нужно делать для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, чтобы в будущем можно было его продавать, дарить или передавать по наследству.

Многие приобретали или получали СНТ в собственность еще в 1990-х годах и основная проблема в том, что не все являются собственниками таких земельных участков. В целом собственность определяется тем, что у вас есть документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, где четко прописано и понятно, что вы или ваш родственник является собственником земельного участка, расположенного по такому-то адресу, с таким-то номером.

Таким документом может быть:

·       свидетельство о праве собственности;

·       выписка из ЕГРН, где есть запись о том, что вы собственник;

·       решение каких-то местных органов власти;

·       постановление или свидетельство о праве на наследство;

·       решение суда.

Еще немаловажным моментом является то, что у земельного участка должен быть кадастровый номер, но здесь вы должны знать следующее, что даже если у земельного участка есть кадастровый номер, то не факт, что он находится в собственности, он может быть со статусом «временный» и это, соответственно, не является собственностью. Все это можно узнать из выписки ЕГРН. Если у вас есть кадастровый номер, то вы можете через сайт Росреестра узнать – есть собственность или нет и запросить расширенную выписку, чтобы убедиться в том, что собственность оформлена.

Кстати, специально для этого мы подготовили чек-лист и краткую инструкцию о том, что и как проверять по участку и что нужно делать для того, чтобы этот участок оформить в собственность.

ВАЖНО! Расписка не является правомерным документом.

Многие думают, что расписка является законным документом. Например, человеку передали участок, дали членскую книжку, то есть он стал членом садового товарищества, затем он решил его продать. Сели они с покупателем за стол, написали расписку, передали деньги и, соответственно, на этом как будто бы сделка завершилась. На самом деле это не так, сделка должна быть зарегистрирована!

Во-первых, у этого человека должны были быть оформлены документы о праве собственности, а во-вторых, по расписке просто так продать земельный участок нельзя, его обязательно нужно было зарегистрировать, зарегистрировать именно эту сделку и тогда бы человек стал собственником.

Поэтому очень распространенная ситуация, когда люди имея на руках расписку, думают, что они собственники, но правда всплывает, когда стоит вопрос продажи, передачи по наследству, залога в банке, любого какого-то действия, связанного с недвижимостью.

Давайте теперь по порядку мы Вам расскажем в целом, какие бывают случаи, что с этим делать, как оформить, в какой последовательности и какие документы нужны.

Итак, в 1990-х годах садовые участки передавались людям в собственность или же в пользование. И тут можно выделить два основных момента.

Первый момент – это когда есть общее большое постановление (обычно находится у председателя садового товарищества) и там перечислены все люди, которым передавалась земля в этом садовом товариществе, там есть номера, фамилии, имена и отчества и так далее.

Второй момент­­ – когда тоже были списки, земля передавалась, но не было никаких документов, подтверждающих именно право собственности. То есть люди получали постановление и должны были идти регистрировать право и получать свидетельство. В некоторых случаях у людей на руках были просто членские книжки. Да, со временем кто-то занимался вопросом оформления документов и собственности, а кто-то просто пренебрегал этим.

У нас, в принципе, собственность появилась в 1990-м году, поэтому не все привыкли к тому, что свое недвижимое имущество нужно оформлять. Много участков оказалось не в собственности даже, и пользователи этих земельных участков не могут распоряжаться землей. Для того, чтобы можно было распоряжаться – нужно эту землю оформить. Поэтому есть два случая: первый, когда люди оформили свои права, и второй случай, когда на руках просто какая-то расписка или членская книжка, или вообще ничего нет, никаких документов и люди просто пользуются на протяжении, допустим, даже 30 лет землей и вот возник вопрос – продать эту землю или подарить.

Для того, чтобы оформить земельный участок, вам потребуется несколько действий. Вы должны будете собрать и подготовить пакет документов, на основании которого вы сможете провести процедуру оформления земельного участка в собственность. Документы вот эти нужно будет брать у председателя. 

Основные документы:

·       план садового товарищества, где показан ваш участок;

·       землеотводный документ, где есть гос-акт, схема всего товарищества, именно границы всего товарищества;

·       членская книжка;

·       решение о принятии вас в члены товарищества, если эта земля на вас оформляется;

·       схема с координатами границ вашего земельного участка. Если у Вас нет обмеров участка, Вы можете вызвать к себе геодезиста. Он сделает замеры и подготовит схему-чертеж, где будут, координаты.

Все эти документы нужно собрать и обратиться в местные органы власти с заявлением о том, чтобы вам этот земельный участок передали в собственность. По истечении 30 дней вы получите официальный ответ. К сожалению, очень часто администрация отказывает в бесплатной передаче земельного участка в собственность. На самом деле, не очень понятно, почему так происходит, учитывая то, что у нас работает дачная амнистия, есть упрощенный порядок приватизации таких земельных участков, причем, каждый гражданин имеет право оформить такой земельный участок бесплатно, но часто администрация отказывает и, в связи с этим приходится обращаться в суд. Пугаться суда не надо, это, наоборот, даже очень хорошо, что вы идете в суд, потому что, когда вы обращаетесь в суд, выносится судебный акт и уже тут, как говорится, не поспоришь. На основании суда вы обращаетесь в кадастровую компанию, где создают межевой план и передает его в Росреестр, или вы берете диск, несете его МФЦ и сдаете туда.

После проверки в Росреестре межевого плана, вы получаете на руки выписку ЕГРН – все, у вас участок отмежеван, с границами в собственности, вы собственник. Поздравляю, теперь вы можете своим участком распоряжаться.

Следующий момент, который хотелось бы разобрать – это когда у вас на руках только расписка и, например, членская книжка есть, и договор купли-продажи, который вы составили друг с другом, записали, но нигде тоже не регистрировали.

Здесь ситуация очень сложная. Дело в том, что надо будет искать человека, который вам продавал участок. Если он был собственником и он, соответственно, вам вот так передал землю, то юридически сделка не состоялась, и даже если вы пойдете в Росреестр, вам откажут в регистрации такой сделки.

Во-первых, документы не те, а во-вторых, нужно чтобы была вторая сторона, без второй стороны, соответственно, никто вам не будет регистрировать никаких переходов права. Сами понимаете – можно так на мошеннических схемах участки у людей отбирать.

Поэтому здесь вариант: ищете продавца, может быть, у него есть родственники, если человек, допустим, умер, то тогда должны вступить в наследство. Здесь нужно будет соблюсти юридический переход права. И единственный момент: если вдруг окажется так, что он или его родственники не захотят участвовать в сделке, то, как вариант, можно пойти в суд, но опять – это сложная ситуация, даже через суд не факт, что получится оформить переход права, потому что человек может банально отказаться и все, дальше вам придется доказывать, что вы ему оплачивали деньги, пусть он возвращает тогда эти деньги. В общем, такая долгая схема, но как вариант – это искать, договариваться, регистрировать переход права, чтобы вы стали собственником земельного участка в СНТ.

Один из неприятных моментов еще может быть то, что председателя, например, в товариществе нет, или председатель не хочет подписывать какие-то документы, или у председателя отсутствуют документы на СНТ. Здесь придется потратить время на то, чтобы найти документы (архивы), либо же можно обратиться в Росреестр за копией какого-нибудь межевого плана из какого-то одного из участков в вашем товариществе, и там, соответственно, могут быть сканы, копии этих документов на СНТ. Если председатель не хочет что-то подписывать, то тут только в суд обращаться сразу и все, и через суд, соответственно, оформлять приватизацию земельного участка.

И еще один момент, если председателя нет вообще, то здесь ситуация более плачевная. Надо, чтобы был председатель, так как он должен подписать ряд документов, как выход – это обращаться в суд. Но самое главное, чтобы у вас были документы на само товарищество. Когда вы придете в суд, вам нужно будет предоставить пакет документов, схемы, какие-то акты, генплан и т.д.  Вам нужно будет для судьи показать и обосновать, что этот участок находится именно в этом СНТ, вы его можете и хотите оформить в собственность.

Уместно будет упомянуть о дачной амнистии. 18 ноября Госдума приняла закон, о продлении упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость до 1 марта 2026 года.

Многие не до конца понимают смысл закона. Думают, что по дачной амнистии можно увеличивать земельные участки, а это абсолютно не так. Именно бесплатная приватизация подводится под дачную амнистию и то, что дачная амнистия продлевается, она продлевает возможность оформления дома в собственность в упрощенном порядке, а уже непосредственно само оформление и бесплатная приватизация земли идет как бы бессрочно, то есть по сути дела на этот момент дачная амнистия распространяется бессрочно. Поэтому, пока государство не блокирует такую возможность и можно оформлять землю.

Но как показывает практика: у нас с квартирами бесплатная приватизация идет-идет-идет, шла-шла-шла, потом, в какой-то момент начали ставить определенные условия, и люди попадали на то, что выкупали квартиры или обращались в суд для того, чтобы оформить их бесплатно. То есть это очень тонкий момент, можно, конечно, долго ждать и ничего не оформлять, но рано или поздно законодательство будет меняться, и оно может поменяться не в вашу пользу, поэтому лучше оформить сейчас в собственность земельный участок, если вы еще не являетесь собственником.

Очень важный вопрос касается площади земельного участка. Дело в том, что обычно выделяется земля площадью шесть, восемь, десять соток и это закрепляется постановлением либо генеральным планом. То есть вы берете у председателя генеральный план, там написано: участок номер такой-то, площадь у него шесть соток земли, а у вас по факту, например, восемь соток земли. Здесь можно попытаться оформить большую площадь, но тут единственное, если в суд обращаться. Если идете в суд, тогда вы можете попытаться оформить площадь больше участка, потому что владеете долго, и вообще, к СНТ суды более лояльно относятся. Если пойдете в администрацию, там вам скажут, что: извиняйте, но у вас по генплану шесть, столько соток и оформляйте.

Но вы должны знать очень важный момент. Прежде, чем заниматься вопросом увеличения площади, вы должны посмотреть какой землеотвод и генеральный план, потому что если землеотвод идет строго по границам шести соток, то вы, получается, хотите прирезать землю, которая относится, например, к землям администрации, а это уже может быть другой вид и другая категория разрешенного использования. Это можно все проверить по ПЗЗ, то есть там будет видно, какая ваша земля, какая соседняя, но если землеотвод режет, то этот кусочек земли вы прирезать себе не сможете, к сожалению.

Однако не пугайтесь, потому что в целом все вопросы решаемые, либо в общем порядке, либо в судебном порядке. Но, тем не менее, вы должны понимать, что оформление недвижимости, именно земельного участка в садовом товариществе, по срокам может занимать в среднем где-то шесть месяцев, а если будут суды, то это 8-10 месяцев, но вы все равно станете собственником.

Осторожно мошенники! Дело в том, что в садовых товариществах очень часто встречается, что земельные участки заброшены и якобы никого там нет в качестве собственника. Соответственно, что делают председатели? Председатели реализовывают такие земельные участки, оформляя их на подставных лиц. Мошенническая схема всплывает, когда оказывается, что человек, который владел этим участком и являлся собственником имеет полное право прийти и через суд этот участок отобрать. А человеку, который купил этот участок, пусть даже через законную какую-то схему, придется компенсировать стоимость этого земельного участка.

Чтобы не стать жертвами мошенников — работайте с профессионалами. Наша компания «Вита Хауз» выполняет полный комплекс работ, связанных с оформлением земельных участков в СНТ в собственность на территории Москвы и Московской области. Если ваш участок расположен в нашем регионе, то, пожалуйста, обращайтесь.

Спасибо, что дочитали до конца, оставляйте внизу свои комментарии, следите за новостями в Тelegram-канале, смотрите видео на нашем YouTube канале.

Видео по теме:

Как оформить бесплатно в собственность Земельный участок в СНТ, когда на руках Членская книжка? https://youtu.be/9S3mHmlp0qA

Её продлили аж до 2026!!! КОМУ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ поможет, а кому нет? Не думайте, что всё так радужно! https://youtu.be/ejt3zfJMDPY

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Гражданин или юридическое лицо (далее – заявитель) при оформлении земельного участка для строительства объекта недвижимости, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обращается в Исполнительный комитет Черемшанского муниципального района (далее Исполком) или Палату имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее Палату ИЗО).
Заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов.
Заявитель желающий оформить земельный участок (получить на праве аренды), вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления и сбор необходимых документов уполномоченному лицу, если иной порядок не предусмотрен действующим законодательством.
В случае обращения к уполномоченному лицу заявитель в соответствии с законодательством оформляет у нотариуса доверенность для осуществления оформления земельного участка и сбора необходимых документов.
Для оформления земельного участком заявитель обращается в Палату ИЗО и предоставляет с заявлением о предоставлении земельного участка следующие документы:
Заявление
Копия паспорта (стр.2,5) – для физического лица;
Копии учредительных документов – для юридического лица;
Схема земельного участка;
Справка об адресе.
Далее данное заявление рассматривается Руководителем Исполкома и направляется в комиссию по земельным вопросам в течении 7 дней. При положительном решении комиссии по земельным вопросам Палата ИЗО оповещает заявителя , который представляет копию схемы земельного участка в межующую организацию для последующего проведения межевания. После предоставления межевой организацией плана земельного участка Палата ИЗО в течении дня оформляет акт выбора земельного участка для строительства объекта, который передает заявителю для согласования членами районной комиссии по рассмотрению вопросов изъятия и предоставления земельных участков для строительства. Согласование проводится в течении 14 дней.
После согласования акта выбора всеми членами комиссии заявитель возвращает акт выбора земельного участка в Исполком для утверждения. Акта выбора земельного участка утверждается распоряжением о согласовании предварительного место размещения земельного участка и утверждении акта выбора земельного участка в течении 3 дней. Данное распоряжение Палата ИЗО передает заявителю. Заявитель обращается в межевую организацию для оформления межевого плана и представляет следующие документы:
Копию распоряжения об утверждении акта выбора;
Копию акта выбора земельного участка.
После приема от заявителя необходимых для межевания документов межевая организация проводит межевание и оформляет межевой план на земельный участок в течении 7 дней. Оформленный межевой план межевая организация направляет его в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта земельного участка. Постановка на кадастровый учет земельного участка проводится в течении 28 дней. При получении кадастрового паспорта заявитель передает кадастровый паспорт в Палату ИЗО для оформления объявления в газете «Наш Черемшан». Для последующего оформления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с даты публикации объявления должно пройти не менее одного месяца.
По истечении месяца при поступлении только одного заявления на предоставление данного участка Исполком в течении 3 дней издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и передает в Палату ИЗО . При наличии всех необходимых для оформления договора аренды земельного участка Палата ИЗО в течении 3 дней оформляет договор аренды земельного участка . Палата ИЗО извещает заявителя о необходимости получения оформленного договора аренды земельного участка , распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справки о поступлении одного заявления на предоставление земельного участка в аренду и постановления о предоставлении земельного участка . Заявитель, который получил договор аренды земельного участка, оригинал и заверенную копию постановления о предоставлении земельного участка в аренду, оригинал и заверенную копию распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справку о поступлении одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду обращается в Черемшанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права аренды.

Оформление земли

Особый статус земли требует от ее пользователей, собственников или владельцев соблюдения множества специфических требований, исполнить которые без помощи опытного специалиста — не просто.

Для оформления права на землю, участок надо сначала поставить на кадастровый учет (если этого ранее не было сделано), а затем зарегистрировать имущество в Росреестре. Если право на землю возникает не на основании договора, а по наследству, по суду или по решению органа власти, то может понадобиться соблюдение и иных процедур — получение свидетельства у нотариуса, сбор согласовательной документации в госорганах, выкуп участка с торгов и т.п.

Если вам нужна квалифицированная поддержка по вопросам оформления земли, специалисты Национальной Кадастровой компании готовы оказать любую необходимую помощь. Наши услуги включают в себя:

  • Консультирование по вопросам гражданского, земельного, наследственного, водного, лесного, градостроительного законодательства.
  • Подготовку или сбор необходимых для оформления земли документов в государственных и муниципальных структурах, а также иных организациях.
  • Правовой анализ договора или документации, на основании которых будет оформляться земля, сопровождение сделки, включая ведение переговоров с контрагентами и заинтересованными лицами.
  • Восстановление утерянной документации о праве на землю или признание права на землю и получение новых свидетельств.
  • Получение согласований в органах власти.
  • Обжалование решений или действий органов, препятствующих оформлению земли.
  • Кадастровый учет или регистрация права на землю в Росреестре.
  • Опротестование отказа Росреестра от регистрации в суде.
  • Иные услуги, связанные с оформлением участков земли на праве собственности, владения, пользования.

Уточнить стоимость услуг, особенности сотрудничества, наши возможности и квалификацию можно на индивидуальной консультации. Для лучшего погружения в проблему и обеспечения большей эффективности работы юриста и прогнозирования результата, рекомендуем принести с собой всю имеющуюся у вас документацию, подтверждающую ваше право на землю или обосновывающую ваши притязания.

Связаться с сотрудниками Национальной Кадастровой компании можно по телефону +7 495 929-70-60. Также вы можете заказать бесплатный обратный звонок, отправить заявку через сайт, либо написать на e-mail: [email protected]

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).

Сегодня мы расскажем, как оформить такой земельный участок под многоквартирным домом.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Определите для себя выгоду

Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.

Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.

Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно. Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

  • выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
  • обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
  • поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
  • определите размер такого участка;
  • проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Получите сведения по Публичной кадастровой карте

Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

Эти данные нужно проверить, заказав выписку.

Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:

  • запросить информацию в органах местного самоуправления,
  • получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под домом блокированной застройки

Сформируйте земельный участок

Если земельный участок не сформирован, обратитесь за помощью к:

  • федеральным органам исполнительной власти,
  • исполнительным органам государственной власти субъекта РФ,
  • органам местного самоуправления.

Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.

Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).

Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.

Формирование земельного участка включает в себя:

  • подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
  • выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.

При этом собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не возместят.

Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.

Но, помимо того что собственники понесут большие затраты, органы власти могут в итоге не согласовать такое межевание. Тогда собственникам придётся отстаивать свои права в суде.

К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация. Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.

Сервитут? А что это?

Напишите заявление о формировании участка

Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо. Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников. В таком случае нужно провести общее собрание собственников, чтобы все выразили своё согласие.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
  • копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
  • документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
  • при наличии – копии документов об отводе земельного участка.

Проведите общее собрание собственников

Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.

В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.

Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:

  1. Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
  2. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.

Земельный участок переходит в общую долевую собственность

В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

  • органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
  • его поставят на государственный кадастровый учёт.

Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.

Есть разногласия – обращаетесь в суд

Если возникают разногласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом, рекомендуем вам подать в органы власти мотивированное возражение и предложения по урегулированию спора.

Подать возражение может любой собственник МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

Если согласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом достичь не удастся, собственники имеют право отстаивать свои интересы в суде.

ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок

Что нужно запомнить

Если вы хотите оформить земельный участок под многоквартирным домом, советуем вам сперва определить статус земельного участка на текущий момент и понять, насколько это вам выгодно.

Если вы решили оформлять участок, следуйте нашей инструкции:

  1. Получите сведения через Публичную кадастровую карту и проверьте их по выписке
  2. Если земельный участок не сформирован, напишите заявление о формировании земельного участка в органы власти.
  3. Если никто из собственников не хочет отдельно отправлять заявление, проведите общее собрание собственников.
  4. Возникнут разногласия по границам земельного участка и органы власти не захотят их решать – обращайтесь в суд.

Провести юридически грамотное общее собрание собственников для оформления земельного участка можно легко и быстро с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Вопросы оформления земельных участков — Администрация ЗАТО г. Зеленогорска

Здравствуйте! В  начале девяностых  годов я получил свидетельство о праве собственности  на землю, слышал,  что теперь  по действующему законодательству,  мой земельный участок в любой момент могут забрать? Это правда?

Нет, это не так. Зарегистрированные права на земельные участки, которые были оформлены до вступления в силу Федерального закона №122 «О государственной регистрации недвижимости», будут являться собственностью правообладателей недвижимого имущества. Регистрация потребуется только в том случае, если вы захотите распорядиться объектом земельного имущества т.е. продавать, подарить, обменять и т.д. Тогда необходимо подтвердить наличие ранее зарегистрированных прав до вступления в силу Федерального закона.

Я владелец земельного участка, который по некоторым обстоятельствам трудно продать, могу ли я отказаться от него?

Да, это возможно. Вам необходимо обратиться с заявлением об отказе на право собственности. В этом случае  правообладателем  земельного участка становится муниципальное образование соответствующего населенного пункта.

У меня небольшой участок для садоводства. Слышала, что с 2018 года все участки  без определенных границ станет невозможно продать или подарить?  Действительно ли это так?

Это неправда,  земельные участки для садоводства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства,  индивидуального гаражного строительства могут существовать без установления границ (межевания). В вашем случае продать или подарить участок без межевания вы можете.

Хочу установить границы своего земельного участка, к кому обратиться?

Процедуру межевания проводит кадастровый инженер,  обращаем ваше внимание, достоверные сведения о кадастровом инженере отражены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Для того, чтобы узнать есть ли у специалиста квалификационный аттестат, позволяющий осуществлять свою деятельность достаточно воспользоваться электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров». 

Если кадастровый инженер обладает действующим аттестатом, тем самым, имеет право осуществлять свою деятельность, в графе «статус» отобразится зеленая галочка. Отметка в виде красного креста будет означать, что данный специалист лишен аттестата и не имеет права предоставлять свои услуги гражданам. 

Добрый день! А «дачная амнистия» уже закончилась? Хотел оформить участок.

Нет. Оформить участок в упрощенном порядке вы можете. Закон позволяет зарегистрировать собственность  на основании ранее выданного правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа – это мог быть  как акт органа,  к примеру, о предоставлении земельного участка,  так и любое свидетельство, которое  подтверждает  тот факт, что земельный участок является вашей собственностью

Закон устанавливает несколько условий.  Первое – земельный участок  должен был предоставлен до введения в действие Земельное кодекса,  т.е. до 2001 года,  и второе условие – это когда  не указан вид права в документе,  на основании которого вам предоставлен земельный участок,  или указано  право пожизненно наследуемого владения либо право постоянного бессрочного пользования. 

Что делать, если у меня оформлен дачный дом, а земля нет?

Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в собственность. Собственник объекта имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположен данный объект.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю:

тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356

е-mail: [email protected]

сайт: https://www.rosreestr.ru

Страница «ВКонтакте» vk.com/to24.rosreestr

Земельная книга — Загородные титулы

Автор: доктор Питер Бевис
Дата публикации: 23 марта 2017 г.

Любой, кто следил за историей продажи сувенирной шотландской земли, знает о важности оформления сувенирных земельных участков. Я описал проблему в собственном блоге. Есть даже точка зрения, согласно которой, если он не зарегистрирован, он фактически не продается. Конечно, это не совсем так, но мы думаем, что многие из наших клиентов предпочли бы, чтобы их право собственности на свой особый кусок Шотландии было зарегистрировано и открыто для всеобщего обозрения.Итак, в нашем последнем обновлении веб-сайта мы включили Земельный кадастр.

Многие из наших участков покупают люди, которые хотят владеть землей и, таким образом, стать шотландскими лордами. В этом случае мы знаем, кто они, и они могут решить, публиковать ли свои данные. Остальные участки приобретаются в подарок. В любом случае собственники могут впоследствии продать или иным образом распорядиться своей землей. Все сложно!

Итак, в реестре записываются реквизиты покупателя участка. Внутри отправляемого нами пакета находится уникальный код, который можно использовать для передачи права собственности новому владельцу.Это можно использовать, когда пакет передается кому-то другому.

Если ваш участок не виден — помните, что вы должны активировать его, чтобы он был видимым.

Войдите в свою учетную запись — или создайте учетную запись.
Перейдите на вкладку «Ваши данные».
Чтобы сделать ваши участки общедоступными, просто нажмите на вкладку «Ваши данные» ниже, установите флажок «Я согласен с добавлением моего участка в Государственный земельный реестр Highland Titles» и нажмите кнопку «Обновить».

Если у вас возникнут трудности с этим, просто свяжитесь с нашей службой поддержки ЗДЕСЬ

Наш реестр участков теперь доступен для просмотра на сайте www.highlandtitles.com/find_plots/


Об авторе

Автор: доктор Питер Бевис


Похожие сообщения

Захватывающие новости от Estate! »

Как оформить земельный участок: разъяснитель

В 2020 году Украина запустила земельную реформу, которая сняла мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.Таким образом, с 2021 по 2024 год физические лица будут иметь право покупать землю. Юридическим лицам в этот период запрещено покупать землю сельхозназначения, они смогут купить ее только с 2024 года.

Земельную реформу обещали полностью запустить в июле 2021 года. Однако к ней можно подготовиться уже сейчас. Недавно Управление по борьбе с рейдерством опубликовало инструкцию, как проводить государственную регистрацию земли.

В ведомстве отмечают, что так называемые государственные акты на старомодные земли действуют, но на сегодняшний день основным условием оформления статуса собственника земли является присвоение земельному участку кадастрового номера.Ключом к защите собственности от мошеннических операций является оцифровка соответствующей информации: ее включение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Поэтому первым шагом в государственной регистрации земельного участка является присвоение кадастрового номера. Для этого необходимо обратиться к ближайшему разработчику землеустроительной документации для подготовки технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности).

После присвоения номера и корректного отображения данных о земельном участке в Государственном земельном кадастре необходимо посетить местный исполнительный орган, нотариуса или центр административных услуг.

Для государственной регистрации права собственности на землю необходимо предоставить пакет документов, в частности, паспорт и документ, являющийся основанием права на земельный участок:
• государственный акт о праве собственности на землю;
• договор купли-продажи;
• судебное решение;
• свидетельство о праве на наследство.

Последним этапом является получение выписки из Государственного реестра прав о государственной регистрации права собственности на землю. Общий срок рассмотрения документов, представленных на государственную регистрацию, составляет 5 рабочих дней.

Как поясняет наш старший юрист Дмитрий Марушевский, несмотря на то, что процедура оформления земельного участка на бумаге выглядит достаточно простой, к сожалению, в действительности в Украине это довольно сложный и длительный процесс, который часто заканчивается в суде.

Частыми проблемами, с которыми землевладельцы сталкиваются при внесении их в Государственный земельный кадастр, являются наложения прилегающих земельных участков (которые уже включены в Государственный земельный кадастр) на земельный участок собственника. Это делает невозможным дальнейшую регистрацию данной области или несоответствие имеющейся у владельца сайта документации его фактическим параметрам в натуральном выражении и т.д.

Для правильного и оперативного решения вышеперечисленных проблемных ситуаций лучшим вариантом является: Заранее обратитесь к специалистам, у которых есть проверенный временем алгоритм действий, позволяющий эффективно помочь клиенту.
В частности, одной из практик Armadum Lawyers является земельное право. У нас есть ряд успешно реализованных проектов, в том числе по вопросам оформления земли.

записей о недвижимости | Property & Land

Добро пожаловать на страницу поиска в официальных отчетах о недвижимости округа Окленд. Эти услуги позволят вам выполнить поиск в истории записей собственности или получить зарегистрированные документы собственности.

Клерк / Реестр договоров округа Окленд с гордостью представляет более эффективный способ поиска всех записей о вашей собственности — совершенно новый Супериндекс.Используя технологию Google, Super Index предоставляет пользователям больше возможностей и более быстрые результаты поиска.

Преимущества
  • Бесплатный поиск
  • Более быстрые результаты
  • PDF-документы для упрощения просмотра, сохранения и печати
  • Полный поиск по документу (больше не ограничивается индексированной информацией)
Комиссии
  • $ 6.00 первый документ
  • 1,00 $ каждый дополнительный документ за транзакцию

США Land Records

Земельные записи США.com — эта служба предоставит функции для поиска в истории записей собственности или получения зарегистрированных документов собственности. Поисковые запросы можно покупать оптом или по одному. Ниже представлена ​​структура оплаты, а также инструкции по регистрации, выполнению поиска, открытию изображений и их печати.

Как зарегистрироваться
  • Заполните регистрационную форму
  • Выберите идентификатор участника и пароль для будущих посещений
Программа просмотра Tiff
  • Для просмотра документов требуется подключаемый модуль изображений TIFF для вашего браузера (Netscape или Explorer).
  • Системный тест доступен на веб-сайте uslandrecords.com, чтобы проверить ваш браузер на наличие подключаемого модуля и при необходимости установить его на свой компьютер.
  • Вы сможете получить весь документ для использования.
  • Если вам нужна распечатка изображения, просто нажмите кнопку печати в верхней части окна браузера.
  • Эти документы являются неофициальными копиями, но могут использоваться для проверки, личных или профессиональных записей или резервного копирования документации.
  • Заверенные копии должны быть получены непосредственно в Бюро регистрации сделок.
Загрузите ваш графический документ
  • Сохранить копию полного документа на локальном жестком диске

Комиссии

Ежемесячные участники

Выберите один из четырех поисковых пакетов. Помимо платы за поиск также будет взиматься плата в размере 1 доллар США за просмотр документа. Вы можете распечатать документы без дополнительной платы.

  • 40,00 долларов в месяц или 80 поисковых запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
  • 80 долларов.00 в месяц или 170 запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
  • 120,00 $ в месяц или 260 поисковых запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
  • 200,00 $ в месяц или 450 запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
Члены с оплатой за доступ
  • 5 долларов США за поиск ПЛЮС 1 доллар США за просмотр документа.
  • Документы можно распечатать без дополнительной оплаты.
  • Кредитная карта должна использоваться каждый раз при доступе к системе.

Как зарегистрировать право собственности на землю в Кении на участок 50 на 100 на землю

В том случае, когда речь идет о регистрации документа о праве собственности, обычно имеет место передача собственности.Другими словами, процесс регистрации права собственности предназначен для облегчения передачи права собственности. Учитывая, что вы купили участок земли и теперь хотите зарегистрировать его право собственности. Что от вас ожидается? Вот процесс регистрации прав на землю в Кении:

Заявление о разрешении аренды земли

На первом этапе юрист продавца земли должен подать заявление и получить форму разрешения на аренду земли из земельного реестра.Это бесплатно. Эта форма необходима для того, чтобы доказать земельному кадастру, что соответствующая земля не имеет невыплаченной арендной платы и, следовательно, имеет право на передачу права собственности и регистрацию. Процесс получения формы разрешения на аренду земли занимает до 19 дней, прежде чем она будет доступна.

Подать заявку на получение свидетельства о разрешении земельной ставки

В соответствии с земельным законодательством Кении, владелец земли обязан платить земельную плату правительству графства. В связи с этим, передача и регистрация документов о праве собственности не происходит в случаях, когда не предоставляется сертификат об утверждении ставок.На данном этапе необходим юрист, чтобы облегчить оформление справки о ставках.

Подать заявку на поиск титула

Обычно это осуществляется через портал государственных услуг в Интернете. Именно здесь обнаруживаются ключевые детали предыдущего владения землей. Это этап, на котором выясняется, находилась ли земля в собственности других людей в прошлом и зарегистрирована ли она в настоящее время на другую сторону, кроме текущего владельца.

Заявление о согласии на передачу

Национальная комиссия по земельным вопросам отвечает за предоставление согласия на передачу на основании правительства в соответствии с отмененным законом о землях. Процесс занимает около 9 дней. За эту услугу вам необходимо будет заплатить 1 000 Ksh.

Оценка

Это точка, где проводится осмотр земли с целью оценки ее текущей рыночной стоимости. Государственный служащий из министерства земель несет ответственность за оценку данной земли.После этого создается отчет с подтвержденной стоимостью собственности при передаче.

Подтверждение гербового сбора

Это процентная стоимость собственности, которая уплачивается в качестве гербового сбора. После оценки размер гербового сбора определяется соответствующим должностным лицом. Согласованная сумма указывается в бланках в течение трех дней. После этого следует оплата гербового сбора, при этом KRA требуется около четырех дней для предоставления квитанции об оплате.

Подача гербового перевода на регистрацию

Пройдя все вышеперечисленные этапы, пришло время подать гербовый документ в министерство земель для регистрации. Именно на этом этапе в документ о праве собственности вносятся необходимые изменения и завершается регистрация.

Denver Group Limited входит в число земельных компаний в Кении , которые с хорошей репутацией выполняют обещания, данные клиентам.

Правила регистрации земельных участков | Сулеха Имущество

Земельный участок или регистрация собственности определяется как передача недвижимого имущества от одного лица к другому.Чтобы получить гарантированную регистрацию собственности, земельный участок был приобретен для соответствующего должностного лица. Это позволяет вам вести безрисковую жизнь от мошенничества и решать возникающие проблемы, а также поддерживать в рабочем состоянии свои официальные записи.

Необходимый документ должен быть подан заявителем и представлен клерку для проверки ваших документов. После проверки документов вам будет предоставлен электронный токен для регистрации. Отпечатки отпечатков пальцев и фотографии, сделанные с помощью биометрических данных, передадут отпечаток в реестр.И продавец, и покупатель поставят свою подпись на распечатке, и при необходимости вы должны будете предоставить заключительные документы офицеру.

Что нужно проверить при регистрации участка

  • Подтвердите право собственности на землю перед регистрацией
  • Убедитесь, что вы проверили договор купли-продажи у субрегистратора
  • Запишитесь на предварительные встречи, чтобы вовремя встретиться с официальным лицом
  • Точно укажите лицо, на имя которого должна быть передана земля.

Как только плата за регистрацию будет получена, клерк предоставит электронно-квитанцию ​​об оплате соответствующему лицу. Далее подписанный документ и квитанция передаются на подпись CRO. После того, как CRO подпишет 3 копии документов, 1 экземпляр st будет предложен инвестору, 2 и будут храниться для записи, а 3 rd будут храниться у чиновника, который ведет учет земли. .

Документы для регистрации земли

  • Регистрационный документ собственности
  • Подтверждение адреса, такое как карточка избирателя, водительские права и продовольственная карточка.
  • Подтверждение наличия документации.
  • Если человек неуполномоченный, то он должен получить разрешение районной градостроительной колонии.

Расходы, покрываемые при регистрации, будут включать гербовый сбор, регистрационные сборы и гонорары за составителя документации и юрисконсульта. Кроме того, гербовый сбор составляет 2% и варьируется в зависимости от штата и стоимости соответственно. Кроме того, сборы за составление документов будут в определенной процентной ставке, установленной правительством, и они не могут взимать больше фиксированной ставки.

Излишне говорить, что если у вас есть все документы безупречно и вы оплатили необходимые формальности и дополнительные сборы вместе с гербовым сбором, то зарегистрированные документы на вашу землю будут возвращены в тот же день, как можно скорее.

Следуя этим инструкциям и процедурам, изложенным выше, зарегистрируйте свои участки / земли в своем городе, чтобы построить недвижимость своей мечты.

Изображение и источник: Net


Видение создания кадастра блокчейнов

69

Процедуры регистрации создают широкое поле коррупции, становятся проблемой для бедных стран.

Часто на этапе регистрации прав на недвижимое имущество государство пытается вмешаться в

рыночных сделок и ограничить экономические свободы предпринимателей и граждан.

Например, в Украине, где кадастровая система все еще находится в стадии разработки, решение правительства

в 2016 году о внедрении технологии блокчейн в Государственный земельный кадастр вызвало значительный энтузиазм

в обществе и профессиональной среде.В условиях, когда бумажные документы о регистрации недвижимого имущества

в отдельных частях страны (Крым, Севастополь, отдельные районы Донецкой и Луганской областей

и

) утеряны или недоступны из-за военной оккупации, перевод кадастровой системы в

Технология, которая может гарантировать хранение записей о правах собственности на землю и другую недвижимость

в распределенной базе данных, кажется весьма заманчивой идеей. К сожалению, реальная реализация

кадастра блокчейн в Украине не пошла дальше указания хеш-тега в кадастровых сертификатах

, которые можно было использовать только для проверки действительности документа, а в базе данных кадастра земель

сам по себе до сих пор хранится в традиционной форме и не получил распространения.

Вос, Леммен и Бентжес (2017) отмечают, что по сравнению с «классической системой регистрации земли» блокчейн

может даже обеспечить некоторую дополнительную уверенность. Из-за общих баз данных существует

безопасности резервных копий. Доверие дополняется криптографическим доказательством и децентрализованной базой данных, особенно в случае

, когда текущему администратору (регистратору) не доверяют. Это может сэкономить средства за счет исправления

посредников (нотариусов или лицензированных перевозчиков) или администраторов (регистраторов).Следовательно,

можно рассматривать как альтернативу классическим земельным регистрам. Но без сотрудничества с юристами и специалистами по геодезии

, которые указывают юридическое и геодезическое значение и его последствия, использование блокчейна

может оказаться неприменимым правильным образом и даже может иметь неприятные последствия при отсутствии

знающих (юридических геодезический) совет. Применение таких методов может привести к возникновению

непредвиденных обстоятельств.

Barbieri et.al. (2017) пришли к выводу, что в судебных вопросах блокчейн вызывает серьезные проблемы с безопасностью,

способствует налоговому мошенничеству и отмыванию денег и сам по себе не предлагает никаких решений для хранения документов и

данных, передачи данных и защиты данных, выдачи сертификатов и передачи владение

пользователей, подлинная аутентификация пользователей, сохранение доказательств и шифрование, защита от потери ключа

и устойчивое управление.Таким образом, с сегодняшней точки зрения, технология блокчейн

кажется полезной только в контексте межмашинного взаимодействия из-за высокой привязки блокчейна

к стандартам: чем больше участников и типов транзакций существует, тем сложнее

становится принятие новых стандартов.

Пейро и Мартинес Гарсия (2017), рассматривая правовые аспекты использования блокчейна в земельных регистрах

, обратите внимание, что передача прав на землю не похожа на передачу акций, поскольку права на землю

являются более сложными. .

Следует отметить, что существующие исследования в большей степени ориентированы на использование технологии блокчейн,

в первую очередь при оформлении прав собственности (титулов) на земельные участки. Однако многие исследователи отмечают

, что роль геодезиста, отвечающего за описание пространственных характеристик недвижимости,

, а также роль регистратора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, не находит

Достаточное отражение в концепции блокчейн земельного кадастра.

Таким образом, концептуальные подходы к блокчейн-регистрации земельных участков как пространственных объектов, в формировании которых

принимают участие не только землевладельцы или землепользователи, но и землеустроители, оценщики

и другие специалисты, выполняющие пространственное описание и другие характеристики земельных участков,

практически не изучены.

Методология исследования и материалы

Целью исследования было определение концептуального подхода к описанию характеристик земельного участка

при ведении земельного реестра с использованием технологии блокчейн.Технические аспекты земельного реестра блокчейн

не рассматривались, но в статье используется общепринятая концепция этой технологии

как постоянно растущий список записей, называемых блоками, которые связаны между собой и защищены с помощью криптографии

. Каждый блок обычно содержит криптографический хэш предыдущего блока,

— временную метку и данные транзакции. Концепция смарт-контракта в этой статье рассматривается как компьютерный протокол

, предназначенный для упрощения, проверки или обеспечения выполнения переговоров или выполнения контракта

в цифровом виде.Смарт-контракты позволяют совершать надежные транзакции без участия третьих сторон. Эти

Поиск в Земельной книге | nidirect

Земельный кадастр — это запись земли, домов и собственности, зарегистрированных в Северной Ирландии. Land & Property Services (LPS) отвечает за регистрацию. Чтобы проверить, зарегистрирована ли земля, вы можете выполнить поиск в реестре в информационных центрах LPS.

Доступно большинство услуг LPS и телефонных линий помощи, но центры информации для клиентов будут закрыты до дальнейшего уведомления.Вы можете отправить электронное письмо на адрес [email protected] (для запросов по вашему тарифному счету), [email protected] (для запросов оценки собственности) или CustomerInfor[email protected] (для запросов из земельного реестра) . Телефонная линия помощи при обследовании боеприпасов остается закрытой, однако вы можете отправить электронное письмо по адресу [email protected], чтобы задать вопросы по картированию. Вы можете быть в курсе доступных услуг на веб-сайте Министерства финансов.

Как искать в земельном кадастре

Land & Property Services ведет земельный кадастр Северной Ирландии.Они могут помочь вам в поиске земли, зарегистрированной на карте Земельного кадастра. Чтобы найти недвижимость или землю, вам понадобится почтовый адрес. Если вы не уверены в точном адресе, полезно принести карту с указанием ближайших достопримечательностей и названий дорог.

Собственность зарегистрирована в Земельном кадастре

Если земля зарегистрирована, вы увидите детали фолио и узнаете:

  • текущий зарегистрированный владелец
  • любые права или сборы, которые влияют на фолио

Вы также можете увидеть предыдущий владельцы, права и обязанности с даты первой регистрации собственности в Земельной книге.

Если ваш поиск показывает, что земля незарегистрирована, в записях земельной книги информации не будет. Вам нужно будет выполнить поиск в записях реестра сделок (ROD).

Реестр сделок

Вы можете искать записи ROD с 1 января 1990 года в центрах информации о клиентах LPS (CIC). Государственный архив Северной Ирландии (PRONI) хранит все предыдущие записи.

Сборы за поиск и копирование документов Земельной книги

За поиск и копирование документов взимается сбор:

  • £ 5.00 за проверку каждого фолио, карты или инструмента
  • 5,00 фунтов стерлингов за проверку Указателя имен для одного имени
  • 7,00 фунтов стерлингов за несертифицированную копию фолио / инструмента
  • 17,00 фунтов стерлингов за сертифицированную копию фолио / инструмента
  • 7,00 фунтов стерлингов за несертифицированную копию карты реестра
  • 17,00 фунтов стерлингов за заверенную копию карты реестра, не показывающую соответствующих прав
  • 51,00 фунтов стерлингов за заверенную копию карты реестра, показывающую соответствующие права

права собственности

Право закреплено за землей и дает землевладельцу преимущество, например право проезда на соседнюю землю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>