МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оформление земельного участка по наследству в собственность: Как вступить в наследство на земельный участок?

Оформление наследства на земельный участок

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

 

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти.

  2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

  3. Паспорт наследника.

  4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

  • государственный акт;

  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

  • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

 

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

 

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

 

как доказать фактическое принятие наследства в суде и оформить право собственности

24 года назад у Сергея умер отец.

Анастасия Чиркова

юрист

Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.

Проблемы с регистрацией земли

После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.

История Сергея и его участка

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.

Нам предстояло сделать следующее:

  1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
  2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
  5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Доказательства, что наследник принял землю

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя.

Но можно принять наследство и фактически.

Фактический порядок — это когда наследник:

  1. Начал владеть и пользоваться имуществом.
  2. Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
  3. Стал содержать имущество.
  4. Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.

п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.

п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Документы для суда

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
  4. Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
  5. Свидетельство о смерти собственника.
  6. Межевой план земельного участка для суда.

Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли. В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.

Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.

Свидетельство о праве собственности старого образца, которое мы получили в архиве администрации Красноярского района Самарской области. Оно имеет такую же силу, как и записи в ЕГРН

Выписка из постановления об изменении адресов участков. В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования. В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.

Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела. Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея. Оба свидетельства хранились у Сергея.

Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.

Свидетельство о рождении нужно, чтобы подтвердить родство с человеком, которому выдан земельный участок Свидетельство о смерти собственника участка необходимо, чтобы обосновать, почему земля оформляется в собственность в порядке наследования

Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации. Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.

Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.

Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.

Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.

абз. 7 ст. 132 ГПК РФ

По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю. Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 09.12.2014 № 18-КГ14-143

Исковое заявление

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.

Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.

п. 1 ст. 30 ГПК РФ

ст. 24 ГПК РФ

Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.

В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.

От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.

В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер. Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.

К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.

Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.

В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.

Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле. У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.

абз. 2 ст. 132 ГПК РФ

Рассмотрение дела

Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.

п. 1 ст. 154 ГПК РФ

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.

п. 1 ст. 209 ГПК РФ

Оформление права собственности

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.

Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня. Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.

Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.

Госпошлина за оформление — 350 Р. Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.

Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают Право собственности подтверждается только такими выписками

Сколько времени и денег потратили

Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда. Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.

Всего за оформление земли в собственность Сергей заплатил 18 283 Р:

  1. Межевой план для суда и его окончательный вариант — 15 000 Р.
  2. Госпошлина за обращение в суд — 2933 Р.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 Р.

Запомнить

  1. Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
  3. В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
  4. Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
  5. Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р, через портал госуслуг дешевле.

Оформление наследства на землю \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление наследства на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Оформление наследства на землю

Судебная практика: Оформление наследства на землю Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 13 «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что в 2011 году наследодатель в порядке статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» начал процедуру образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности; учитывая, что участники общей долевой собственности на земельный участок на собрание не явились, наследодатель с привлечением кадастрового инженера провел кадастровые работы по подготовке проекта межевания земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; решением Росреестра ему было отказано в осуществлении кадастрового учета, впоследствии наследодатель умер, суд правомерно отказал в установлении фактов владения земельным участком, принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, принимая во внимание, что право наследодателя на выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок входит в состав наследственной массы, однако истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что при жизни наследодатель владел 1/621 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что стороны строили дом и регистрировали право собственности на него в период брака, на момент получения наследства в виде земельного участка построек на нем не было. Как указал суд, из положений п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. В данном случае в период брака истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, которым на земельном участке был возведен жилой дом, однако право собственности в установленном порядке отцом истца зарегистрировано не было. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Принимая во внимание небольшой промежуток времени между принятием наследства по закону (земельный участок) и регистрацией жилого дома, возвести совместно с ответчиком спорный дом не представляется возможным. Таким образом, заявленные требования истца обоснованы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление наследства на землю Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Пожизненное наследуемое владение земельным участком
(Ромашкина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Изначально согласно Основам законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, утратившим силу в связи с принятием в 2001 году ЗК РФ, в пожизненное наследуемое владение земля предоставлялась гражданам для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, а также в случае получения по наследству или приобретения жилого дома и для традиционных народных промыслов (ст. 20).

Нормативные акты: Оформление наследства на землю «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 18.03.2019)Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

После смерти гражданина к его наследникам переходит имущество, в т. ч. земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Земельный участок — это территория, границы которой определены и зафиксированы документально. В некоторых случаях наследники могут претендовать также на надел, который не был в собственности наследодателя.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Находящаяся в пользовании земля, в отношении которого наследодатель обладал правом пожизненного наследуемого владения, может стать частью наследственного имущества. Для оформления возможности пользования таким участком достаточно только свидетельства о праве на наследство. Надо учитывать, что в данном случае надел могут наследовать только физические лица. При этом имеются ограничения по пользованию таким участком. Так, наследники не могут производить отчуждение участка путем продажи, дарения, передачи его в аренду, поскольку юридически он принадлежит государству или муниципалитету. Однако, закон не запрещает возводить на такой земле жилые дома или иные постройки и оформлять их в собственность. Кроме того, законом предоставлено право землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения однократно безвозмездно оформить надел в собственность, чем и могут воспользоваться наследники.

Наследование права аренды на земельный участок

Законом установлен переход прав и обязанностей наследодателя, у которого в аренде находился земельный участок, к наследникам. При этом до окончания срока договора арендодатель не может отказать наследникам в аренде, если договором это прямо не предусмотрено.

Дальнейшая судьба арендованного земельного участка зависит от особенностей договора, а также от статуса арендодателя. Так, договором может быть предусмотрен переход права собственности на участок к арендатору по окончании срока его действия (аренда с последующим выкупом). В таком случае наследники арендатора могут оплатить оставшуюся сумму выкупной цены до окончания срока договора и оформить право собственности на землю. В противном случае арендодатель обязан компенсировать наследникам сумму денежных средств, выплаченных арендатором в счет выкупной цены.

Если между наследодателем и государством (муниципалитетом) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет), то наследники приобретают право аренды на указанный земельный участок с возможностью возведения на нем построек и оформления собственности на них. Законом предусмотрено преимущественное право собственника недвижимого имущества на аренду или выкуп (в т.ч. приватизацию) участка, на котором оно расположено.

Схожим по правовому содержанию и законодательному регулированию является наследование права долгосрочного пользования землями сельскохозяйственного назначения (эмфитевзиса). Указанное право также передается по наследству и может быть в дальнейшем переоформлено на право собственности.

Оформление наследниками права собственности за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество наследодателя

Нередко встречаются случаи, когда у наследодателя имелось в собственности недвижимое имущество, но не была надлежащим образом оформлена земля под этой недвижимостью. Согласно ЗК РФ, земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем расположена. Следовательно, если наследник оформляет наследство на дом или иные постройки, то у него также возникает право на территорию, на которой они располагаются. Вид права зависит от того, на каком основании распоряжался этой землей умерший. Если собственнику имущества было предоставлено право постоянного пользования наделом, то несмотря на то, что оно не наследуется, наследники недвижимого имущества вправе выкупить земельный участок.

Правопреемники, желающие принять наследство, обязаны продолжить приватизацию надела, которая была начата умершим, но не окончена до его смерти. Если при жизни наследодателем было назначено доверенное лицо на проведение приватизации, которое не знало о кончине доверителя до окончания процедуры приватизации, то после ее завершения участок будет включен в состав наследства.

Признание за наследником права собственности на земельный участок, не принадлежащий на праве собственности наследодателю, в судебном порядке

Большинство проблем оформления земельного участка в порядке наследования, решаются во внесудебном порядке. Однако, иногда наследникам необходимо обращаться в суд. Так, если умерший не оформил при жизни право собственности на недвижимое имущество, то такое имущество исключается из наследственной массы. Для получения права на недвижимость, и, соответственно, на землю под нею, правопреемники могут подать исковое заявление об узаконивании постройки и принять ее в собственность в порядке наследования.

Не менее интересной является ситуация наследования, при которой умерший гражданин владел землей, не принадлежащей ему на каком-либо праве. Такой участок может быть признан собственностью наследника судом, если наследодатель владел наделом более пятнадцати лет, или если наследник в дальнейшем пользовался участком в течение срока, который в совокупности со сроком пользования умершим составил пятнадцать лет.

Таким образом, существуют различные основания возникновения права на надел, не принадлежащий наследодателю на праве собственности. Знание тонкостей законодательства поможет справиться с бюрократическими трудностями и минимизировать срок оформления наследственных прав на земельный участок.

Наследование земельного участка и дома, оформление наследства на землю

Как оформить наследство на земельный участок и дом, если права на них на умершего не зарегистрированы в регистрационных органах?

Недвижимость, к которой относятся квартиры, жилые и нежилые строения, земельные участки, как правило являются наиболее ценными вещами в составе наследства. Именно поэтому граждане при жизни уделяют им особое внимание при составлении завещаний, именно поэтому права на  недвижимость чаще всего становятся предметом спора в судах при оформлении наследственных прав.

В Методических рекомендациях о совершении отдельных нотариальных действий, разработанных Нотариальной палатой, указано, что при  оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве наследодателю,  наличие у данного объекта других собственников, а также наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Итак, начнем с проверки принадлежности недвижимости наследодателю на праве собственности или ином вещном праве. Указанная принадлежность проверяется путем получения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако достаточно часто Росреестр отвечает, что информации о зарегистрированных правах на данный объект отсутствует. Значит ли это что умерший не был собственником земельного участка или дома? Конечно же нет.

Нередки случаи, когда права на недвижимость, принадлежавшую наследодателю, отсутствуют в Едигом государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Причин этому может быть несколько.

Право на недвижимое имущество могло быть зарегистрировано до вступления в силу Закона о регистрации не в ЕГРН (которого тогда не было), а в реестрах других органов и организаций, осуществлявших регистрацию прав на недвижимость в соответствии с порядком, действовавшим до вышеупомянутого Закона. К таким организациям относятся, в частности, Бюро технической инвентаризации (БТИ) и соответствующие им организации с другими названиями.  Такая регистрация является юридически действительной и в настоящее время.  В этом случае сведения о ранее зарегистрированных правах запрашиваются в других организациях, в полномочия которых входила регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации прав.

Но и отсутствие каких бы то ни было сведений о регистрации права наследодателя не может исключить наличие у него права собственности на находящееся в его владении недвижимое имущество, поскольку в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации “права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом”, а “государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей”. К числу таких прав относятся права на объекты недвижимости, полученные в результате наследования, полной выплаты паевого взноса членом кооператива, приватизации (за исключением приватизации жилого фонда), а также возникшие на основании договоров отчуждения, заключенных до 31 января 1998 г. (дата вступления в силу Закона о регистрации).

Так, например, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”  указал, что “в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя”. Таким образом, нотариус, получивший бесспорные доказательства возникновения у наследодателя права собственности при отсутствии его государственной регистрации, должен включить соответствующий объект недвижимости в состав наследственного имущества. Так, например, в случае подтверждения жилищным кооперативом членства наследодателя в кооперативе и полной выплаты им паевого взноса нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство.

Данная ситуация рассматривается в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”  (далее – Постановление от 29 апреля 2010 г.), в котором разъясняется, что “наследник… вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства…

В то же время могут существовать ситуации, когда бесспорные доказательства возникновения у наследодателя незарегистрированного права отсутствуют. Так наследниками может быть представлен договор купли-продажи недвижимости, датированный 1997 годом или ранее, где покупателем выступает наследодатель, при том, что доказательства принадлежности этого помещения продавцу и правомерности отчуждения отсутствуют. В таком случае нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество, разъяснив наследникам право на обращение в суд.

Как следует из сказанного, отсутствие сведений в ЕГРН о правах наследодателя на объект недвижимости не означает отсутствие у него этих прав и возможности наследования этого объекта. В то же время наличие в ЕГРН сведений о правах наследодателя не всегда означает возможность для нотариуса оформить на это имущество наследственные права. Речь в данном случае идет о ситуациях, когда фактически на момент рассмотрения вопроса об оформлении наследственных прав объект недвижимости либо полностью отсутствует (например, дом снесен), либо подвергся существенному изменению (реконструирован, частично разрушен). Для нотариального оформления наследственных прав эта проблема имеет еще более важное значение. Удостоверение сделки с несуществующим объектом недвижимости влечет неблагоприятные последствия прежде всего для самих участников сделки, которые ввели в заблуждение нотариуса, не сообщив ему о несоответствии данных ЕГРН действительному положению дел. При оформлении же наследственных прав нотариусу не на кого “переложить ответственность” за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект, которого нет, а последствия этого действия могут быть гораздо более серьезны, чем при удостоверении сделки.

Участок по наследству

Земельные участки, находящиеся в собственности граждан или в пожизненном ведении с правом наследования, приравниваются к остальным типам имущества, и могут передаваться по наследству. Естественно, арендуемые земельные участки, а так же участки на праве пожизненного использования без права наследования, входить в состав наследства не могут.

Обращаем внимание, что земельные паи граждан, несмотря на вероятное отсутствие выделения участка, являются их собственностью, поэтому вполне могут передаваться по наследству на общих основаниях.

Процедура оформления наследства на замельный участок производится так же, как и в случаях с иным имуществом:

  • В течение полугода с момента наступления наследственного права, наследник должен посетить нотариуса по месту жительства (регистрации) наследодателя.
  • Если имеется завещание, то, первоначально, необходимо посетить того нотариуса, который его заверял (нотариальное заверение завещаний – обязательно), который поставит на нем отметку об отсутствии изменений.
  • Обратите внимание, что составляя завещание, наследодатель не может лишить наследства некоторые категории наследников, например несовершеннолетних детей или нетрудоспособного супруга. Если эти категории не упомянуты в завещании, они могут претендовать на часть наследства в судебном порядке, и получат не менее половины от той доли, которую получили бы, если бы процедура наследования совершалась исходя из законодательно установленной очередности.
  • Если вы сами претендуете на наследство в соответствии с законом, то вам необходим документ, удостоверяющий ваши права наследника, а именно что-то, подтверждающее степень родства с наследодателем.
  • Кроме того, необходим пакет документов на земельный участок: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности наследодателя.

Помните, что целевое назначение земельного участка, при переходе его по наследству, сохраняется. То есть, если это участок под ферму, то вы должны организовать на нём фермерское хозяйство.

Одной из особенностей наследования земельных участков является следующий факт: если, в силу размеров участка, его невозможно разделить среди законных наследников так, чтобы сохранить его целевое назначение, то весь участок переходит к наследнику первой очереди. В случае, когда таковых нет, или их тоже достаточно много, участок не делится, а передается наследникам в долевую собственность для целевого использования.

Отдельной строкой в законодательстве наследство дачного или садового участка. Здесь наследуется не только земля, но и дом, который на ней построен. Оформление участка по наследству в этом случае потребует собрать документы не только на участок, но и на дом, построенный на нём.

Как видите, процедура оформления участка по наследству имеет некоторые специфические сложности. Преодолеть их вам поможет помощь квалифицированного юриста, который обеспечит качественную защиту ваших законных интересов.

Какова стоимость оформления участка по наследству?

Для своих клиентов мы разработали три комплекса услуг по оформлению участка в наследство:

Ст. 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

См. все связанные документы >>>

Комментируемая статья посвящена особенностям наследования земельных участков как разновидности недвижимых вещей, которые наследуются на общих основаниях.

Земельный участок в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ определяется как недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Кроме собственно земельного участка указанные в комментируемой статье права переходят по наследству на находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в специальном законе может быть предусмотрено иное.

Следует обратить внимание на то, что наследоваться могут земельные участки, принадлежащие их владельцам не только на праве собственности, но и на праве пожизненного наследуемого владения.

Право пожизненного наследуемого владения представляет собой особое вещное право граждан владеть и пользоваться земельным участком установленного размера в предусмотренном законом порядке и с определенной хозяйственной или потребительской целью. Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что ст. 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования права пожизненного наследуемого пользования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка (п. 78).

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом введенный в действие с 30 октября 2001 г. Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает такого правового режима земельных участков, как право пожизненного наследуемого владения.

Следует отметить, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане. Необходимо учитывать, что юридическое лицо не может выступать в качестве наследника права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В связи с этим Верховный Суд РФ уточнил, что включение в завещание распоряжения относительно земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания (п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация удостоверяет право наследника на владение и пользование земельным участком. Таким образом, такое свидетельство является обязательным документом для государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Комментируемая статья подчеркивает, что на переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству специальное разрешение не требуется. Однако следует учитывать, что, как и любое другое вещное право на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление наследства на дом и землю. Оформление земельного участка в собственность по наследству Как оформить земельный участок после смерти родителей

(Гражданский кодекс России). Согласно закону такое правопреемство возникает как исключительная возможность для гражданина получить право собственности на недвижимое имущество после смерти его предыдущего владельца или на основании нотариально удостоверенного договора.

Наследование определенной территории, расположенной на территории, происходит на общих принципах и определяется указанным законом, а также иными нормативными правовыми актами … Положения не должны противоречить Гражданскому кодексу РФ, а лишь дополнять и разъяснять суть отдельных пунктов.

Распределение долей между наследниками

Передача садового или дачного земельного участка в соответствии с законодательством осуществляется заявителю более высокой степени. Если их несколько, они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Граждане, усыновленные наследодателем, а также лица, находящиеся на его иждивении, имеют право подавать исковые заявления не менее одного года .

Институт правопреемства после смерти его собственника содержит понятие «Обязательная доля в наследстве» … Это положение является гарантией защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае посягательства на их имущество. интересы путем составления завещания. Обязательная пая формируется на несовершеннолетних детей умершего или его недееспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанной в завещательном документе.Если такого имущества нет, часть наследства, описанного для других лиц, изымается. Как будет разделено имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

Оставшийся в живых супруг имеет право на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. В этом случае отчужденная часть имущества, присужденного умершему собственнику, будет передана в порядке наследства. Как правило, оставшийся в живых супруг имеет право на 50% совместной собственности .

Принятие наследства

Прием дачи происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция по приобретению недвижимости по закону:

  1. Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если заявитель не был своевременно уведомлен об этом, он может огласить свой иск позже в суде или на общих основаниях (если другие заявители отказались от своего права или умерли).
  2. Подача сертификационных документов.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство. Выдается через 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или в их отсутствие.
  4. Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности и уведомления садоводческого товарищества о правопреемстве.

Принятие наследства может происходить формально или де-факто … Первый способ возникает при подаче заявления с имущественным иском заинтересованным лицом. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал с умершим и разделял это имущество (при отсутствии претензий со стороны третьих лиц).

Перечень документов для принятия в наследство садового или дачного участка по закону

Необходимые документов для наследования земельного участка по закону :

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
  • Свидетельство о смерти фактического владельца или документ, свидетельствующий о правопреемстве (договор дарения, завещание).
  • Выписка из бухгалтерской базы в Росреестре.
  • Свидетельство о кадастровой стоимости недвижимости. Оформлено в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
  • Письменный отказ от других поступающих (при необходимости).
  • Доверенность, заверенная нотариально (в случае представления интересов наследника).

Налог на наследство

Несмотря на освобождение от пошлин перед государственной казной, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса и обязательные для регистрации перехода вещных прав в регистрирующем органе.

Помимо перечисленных расходов наследник должен уплатить членский взнос садоводческому товариществу, а в случае возникновения задолженности погасить его за свой счет.

Если наследник решит продать недвижимость в течение первых трех лет после принятия полномочий — он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. По истечении указанного срока комиссия не выплачивается.

Заключение

Наследование сада или дачи по закону происходит при открытии делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.Признаки правопреемства:

  1. Преимущественное право собственности возникает у близких родственников наследодателя.
  2. Если другие лица находились на иждивении умершего собственника не менее одного года, у них есть возможность предъявить имущественные претензии.
  3. При отсутствии близких родственников наследование происходит в порядке предъявления.
  4. Если заявитель причинил ущерб имуществу умершего собственника или посягнул на его здоровье, он лишается возможности требовать имущество.
  5. Несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруга и родители) претендуют на обязательную долю в наследстве независимо от текста завещания.
  6. При передаче имущества по наследству налог не уплачивается.

Самый популярный вопрос и ответ на него относительно наследования садового или дачного участка по закону

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я единственный наследник дачного участка.Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как ускорить эту процедуру?

Ответ: Добрый день, Александр. Согласно , такое свидетельство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Другой срок допустим, если получен письменный отказ от других претендентов на владение или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев от фактического собственника.

Передача недвижимого имущества, в том числе земельного участка, связана с различными процедурами регистрации, правилами регистрации и, в некоторых случаях, конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы перехода права собственности на землю по наследству и споры, возникающие между правопреемниками при приеме собственности. Как оформить право собственности на землю по наследству и в чем заключаются нюансы такой процедуры?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит именно вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Что такое концепт

Унаследованная земельная собственность — это земля, которая подлежит наследованию по закону или завещанию после смерти ее владельца.

Право наследования земельного участка регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана его правопреемникам, но не может быть продана, подарена или реализована иным образом.

На данный момент получить землю в такую ​​собственность от государства уже невозможно, но многим гражданам были выделены участки ранее во времена СССР, в результате чего многие люди до сих пор сохраняют право наследственного владения.

Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав.Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь, может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные деньги, дома, квартиры, земельные участки и т. Д.

Для наследования земельного участка наследнику необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

Помимо права на земельный участок, наследник наследует другие объекты, расположенные на участке:

  • растения, деревья и другие зеленые насаждения;
  • водных ресурсов, природных и техногенных объектов — колодцев, колодцев, прудов и др.;
  • верхнего слоя почвы.

Возможна ли передача данной формы собственности

Право собственности и владение имеют разные юридические аспекты. Владение означает получение какой-то выгоды от собственности, но при этом право собственности не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.

Унаследованный земельный участок может принадлежать наследодателю на праве собственности, праве наследственного пожизненного владения или бессрочного пользования.

В зависимости от назначения участка и правил местности, на которой он расположен, собственник может его благоустроить, выращивать на нем растения, разводить скот, строить на территории земельного участка недвижимые объекты. Право собственности на земельный участок может быть передано наследникам в случае смерти наследодателя.

Однако, чтобы не просто стать собственником унаследованного участка, а получить его в собственность, лицо должно после вступления в наследство произвести регистрацию недвижимости на себя и изъять землю из муниципальной собственности по приватизация.

Если земельный участок был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на земельный участок при условии наличия Нет федерального закона, запрещающего передачу этой территории в частную собственность.

Все права умершего переходят к наследнику указанного гражданина при наследовании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым он имеет возможность оформить право собственности на земельный участок.

Куда пойти

О принятии наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя или, если оно неизвестно, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Поскольку унаследованное право собственности на земельный участок позволяет зарегистрировать его в качестве собственности, наследник должен впоследствии приватизировать это имущество в муниципальных органах власти и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Как проходит оформление права собственности на землю по наследству

Наследниками земли, принадлежавшей умершему на праве наследственного владения, могут быть только граждане — физические лица.Решение наследодателя передать такое право собственности юридическому лицу по завещанию влечет недействительность данного положения документа.

Завещатель вправе по собственному желанию оставить одному наследнику отдельный объект на участке (строение или строение ), а другому — право владения земельным участком.

Гражданин вправе использовать участок в хозяйственных целях, приватизировать и передать его по наследству.

Если участок был приватизирован, то полноправным собственником территории является наследодатель.

Для регистрации такого участка вам потребуется нотариальная справка, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае собственник меняется с наследодателя на наследника.

Получив право владения землей по наследству, наследник должен иметь ее в Росреестре, а затем продолжать пользоваться участком или проводить самостоятельную приватизацию, как это мог сделать наследодатель в свое время.

До приватизации собственник не может продать земельный участок, полученный на основании этого права, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных властей.

Если претендентов несколько

В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более наследников, имеющих право на землю.

Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельной собственности.

В случае наличия у наследодателя долга, наследники обязаны выплатить его в размере, соизмеримом с их наследством.

Срок службы

Право собственности на участок может осуществляться гражданами пожизненно или на праве бессрочного пользования.

Пожизненная унаследованная собственность означает, что земельный участок принадлежит государству, но гражданин может использовать его и строить на нем объекты или сооружения.

Это пожизненное право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании земельного участка его необходимо перерегистрировать.

Для регистрации права наследнику умершего потребуется:

  • документ, удостоверяющий личные данные наследника;
  • кадастровый план участка и паспорт на него;
  • Распоряжение органа местного самоуправления, на основании которого земельный участок передан наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.

Если инвентаризация объекта недвижимости ранее не проводилась, то следует провести межевание — о таких нюансах можно узнать, связавшись со специалистами кадастровой палаты.

Следует помнить о прекращении права собственности на сайт по наследству, которое происходит в таких ситуациях:

  • сайт зарегистрирован и перешел в собственность физического лица;
  • лицо подало письменный отказ от права владения недвижимым имуществом;
  • участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, если при использовании земельного участка были допущены нарушения ( задолженность по налогам и сборам, неправомерное использование, неправомерное использование и т.).

Часто задаваемые вопросы

В процессе наследования земельной собственности возникают следующие общие вопросы.

1. Где я могу получить совет по поводу пожизненного использования?

Сегодня сложно получить такую ​​информацию от кого-либо, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

Законодательство только говорит о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако есть много нюансов касательно оформления такой недвижимости в собственность наследника и ее последующей продажи.

Подробную информацию вы можете получить у государственного или частного специалиста по правовым вопросам, который должен разбираться в каждой конкретной ситуации и отвечать на ваши вопросы.

2. Как оформляется земельный участок в бессрочное пользование?

Право на землю, возникшее по наследству, реализуется путем приемки земельного участка и подготовки необходимых документов. Процедура проводится в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.Об открытии наследства свидетельствует дело о наследстве, которое ведется нотариально. Рассмотрим подробнее, как оформить наследство на дом и землю.

Наследование по закону и завещанию

Процедура наследования осуществляется двумя способами:

  • Наследование по правилам наследственного права … Если нет завещательного распоряжения, то необходимо обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими родство с умершим владельцем участка.

Обращение к нотариусу и подача заявления о принятии наследства начальный этап приобретения права собственности на земельный участок. Затем потребуется оформление документов на право собственности, регистрацию земельного участка в едином государственном реестре и другие действия, направленные на смену собственника участка.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка у нотариуса

Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

  • Выписка по форме 1, в которой отражены сведения кадастрового плана участка.Если он ранее не производился, то необходимо произвести, а также согласовать с соседями границы расположения участка, чтобы исключить возможные споры.
  • Выписки из Единого государственного реестра, из которых очевидно отсутствие запретов на оформление участка в частную собственность в виде арестов и других подобных мер. Получить выписку можно в территориальном управлении УФРС.
  • Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности перед бюджетом по налогам и сборам, предусмотренным за землю и недвижимость.
  • Судебные решения в случаях, когда земельный участок являлся предметом судебного иска;
  • Постановления должностных лиц о переходе имущественных прав к умершему собственнику земельного участка.
  • Прочие документы на земельный участок.

Наследование и регистрация прав

Процедура означает и включает:

  • Получение прав собственности на конкретный земельный участок, расположенный на определенной территории;
  • Оформление наследственных документов для нотариуса.Чиновник открывает дело о наследстве и передает наследникам по закону и завещанию вещи, принадлежащие умершему.

на земельном участке в УФРС — следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации, удостоверяющей личность наследника, производством, а также заполнением документов, подтверждающих право собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты суда или представителей муниципалитета).

Заявление гражданина УФРС рассматривается только при наличии копии платежных документов для перечисления государственной пошлины.

Передача земельного участка по наследству

Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

  • Если умерший гражданин являлся собственником земельного участка на основании бессрочного права пользования, то этот участок не может быть включен в наследственную массу. Однако есть несколько юридических нюансов.Наследник может приобрести права на земельный участок, если на нем расположены постройки. Объекты недвижимости являются основанием для регистрации прав собственности на землю, которая ранее находилась в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до дня своей смерти не приобрел имущественных прав на участок, а начал процесс оформления документов, наследники имеют право завершить эту процедуру.

Оценка земельного участка для передачи участка в собственность

Оценка — это анализ стоимости участка на основании кадастровых документов и установленной начальной (балансовой стоимости).Цена участка также определяется географическими особенностями расположения участка, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По результатам процедуры формируется отчет, в котором регистрируются информационные данные, имеющие доказательную ценность. Отчет содержит подробное описание технических параметров сайта, а также анализ методов, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

Расчетная часть содержит определение стоимости участка на основе сравнительного подхода. В некоторых ситуациях также можно использовать доходный подход.

Как оформить дом в наследство

Механизм может отличаться в каждом отдельном случае.

Общий подход гласит: для того, чтобы оставленная наследодателем земля стала собственностью наследника, необходимо совершить юридически значимые действия:

  • Обозначение факта наследования, которое на практике осуществляется заявлением наследника о праве пользования и распоряжения земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором наследодатель недавно проживал. Если такая информация не известна наследникам, то местом обнаружения считается место, где находится имущество, входящее в состав наследства.
  • Получение свидетельства о праве наследства у нотариуса для проведения государственной регистрации земельного участка. После регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его права собственности на землю.

При наследовании земельных участков налогом не облагается. Налогообложение возникает после получения права собственности на участок и расположенные на нем здания.

Владение землей влечет обязанность по уплате земельного налога, исчисляемого в соответствии с тарифными ставками, установленными региональным законодательством.

Проблемы с оформлением земли

Они затрагивают граждан, родственники которых стремятся обжаловать завещание в суде. Если суд согласен с доводами родственников, завещание аннулируется, а распределение имущества осуществляется на основании нормы гражданского законодательства, устанавливающей последовательность наследования.

Наследники, которые фактически проживают на территории другого государства, могут столкнуться с трудностями, по действующим правилам они не могут принять в наследство землю, принадлежащую к сельскохозяйственным угодьям. Земельные арендаторы также ограничены в передаче земли в наследство. Наследник может только выкупить надел или потребовать возобновления аренды.

Видео: Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству.Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земли в наследство зависят от многих факторов. Поэтому при наследовании такого имущества часто возникают судебные тяжбы.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок — это территория, закрепленная и оформленная документально. Сайт может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который нельзя разделить на две части при сохранении целевых свойств.

В наследственную массу, кроме земельного участка, входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории растет лес, то его можно передать только в федеральную собственность.

Земля может быть передана по завещанию или по закону. Наследниками могут выступать физические, государственные и юридические лица. Компании и муниципалитеты вступают в права наследования исключительно по завещанию.

Государство становится наследником имущества только в случае отсутствия законных наследников или когда они отказываются от наследования имущества, или на основании последней воли умершего.

Наследование земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или путем подачи соответствующего заявления у нотариуса.

Особенности наследования земельных участков

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены. Если земля принадлежала умершему, то ограничений на ее передачу в пользу наследников нет. Это утверждение справедливо и для земли, которая принадлежала наследодателю на основании наследственного пожизненного владения.

В случае, если на наследство претендуют двое и более наследников, они имеют право разделить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок неделимый, то один из наследников должен выплатить оставшуюся денежную компенсацию за преимущественное право наследования или передать свои доли в другое наследство.

Следует иметь в виду, что земля, находящаяся в постоянном владении, хоть и подлежит наследству, но наследники не смогут распоряжаться ею по своему усмотрению.Таким образом, такой участок нельзя продать, подарить или отдать в залог. Это связано с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство считает, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе лишить ее права собственности.

Что касается земли на праве бессрочного пользования, то она не может быть включена в состав недвижимости. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, получившее в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, имеет право выкупить эту землю у государства и стать ее собственником.Этот вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься передачей земли в свою собственность, но не успел завершить этот процесс, то наследник имеет право завершить обязательства. Но наследнику нужно будет доказать свое право на перерегистрацию имущества в суде.

Наследование участка, не принадлежащего наследодателю

Участок, не принадлежавший наследодателю как имущество, исключается из наследства.Но у наследников есть возможность подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на незарегистрированной земле есть дом, принадлежащий наследодателю, то наследники смогут выкупить его и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследство. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее завершить или доверил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации земельных участков значительно упростился, поэтому при наличии соответствующих документов право собственности наследников может устанавливаться автоматически. Среди них:

  • выписка из деловой книги;
  • документы, подтверждающие право передачи земельного участка в бессрочное пользование на основании права пожизненного владения или без указания права собственности.

Арт. 617 ГК РФ предусматривает прямую передачу права аренды на земельный участок в пользу наследников, если иное не предусмотрено договором.Следовательно, до окончания договора аренды наследник имеет право пользоваться этой землей. При открытии дела о наследстве нотариусу необходимо будет предоставить договор аренды или постановление государственных органов о предоставлении умершему наследства. Чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земельного участка необходимо обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве и получения свидетельства о праве на наследство.Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, иначе вам придется обратиться в суд для продления указанного срока. При вынесении решения суд учитывает, имелись ли у наследника уважительная причина пропуска срока.

Для открытия дела о наследстве наследодателю необходимы паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте жительства умершего, а также документы, подтверждающие родство или право наследования по завещанию.

За услуги нотариуса необходимо будет оплатить государственную пошлину, которая определяется исходя из стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходимо обратиться в специализированные компании, у которых есть лицензия на проведение оценочной деятельности. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тысяч рублей. с дистанционной оценкой до 7-9 тысяч, при необходимости выезд специалиста на объект.

Госпошлина за выдачу справки составляет от 0,3% от стоимости земли (не более 100000 рублей) для близких родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн рублей)

Наследники получат свидетельство о праве на наследство не ранее чем через шесть месяцев после смерти собственника земельного участка.

Регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация участка в собственность осуществляется в отделе кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство, заявителю необходимо иметь при себе следующие документы:

  • справка об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного участка;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписка из Единого государственного реестра на имя умершего.

Срок перерегистрации — один месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, передавать в дар и т. Д.

Наследникам следует учесть, что земельный налог необходимо уплатить сразу после смерти наследодателя. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости с учетом действующей налоговой ставки в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с точки зрения налогов, уплачиваемых государству.

выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков необходимо учитывать правовые основания, на которых умерший пользовался землей. Если земля не была оформлена им должным образом, то наследникам придется защищать свои права на нее в суде.

В остальном порядок оформления наследства на земельный участок не отличается от предусмотренного для другого имущества. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

На втором этапе необходимо переоформить земельный участок в вашу пользу в отделе кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также обязательства по уплате земельного налога.

Что такое владение. Включает владения, пользования и распоряжения личным имуществом. В понятие порядка входит наследование. Значит, если есть право собственности на недвижимое имущество, то оно может быть передано по наследству, это может быть указано в завещании.

Как унаследовать земельный участок

Наследственная масса может быть унаследована сразу, возможно разделение имущества на нескольких наследников, это не запрещено законом.

Наследство может включать недвижимое и движимое имущество. К недвижимости относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки. Наследники часто спрашивают, как унаследовать земельный участок. Возможна передача по наследству земельных участков в собственности или участков, находящихся в праве пожизненного пользования. Если сайт был получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство могут входить земельные участки различной категории, садовые, сельскохозяйственные земли, участки под подсобное хозяйство.

Наследование земли передается на общих основаниях и регулируется законом.

Условия передачи земельного участка по наследству

Земельный участок может быть передан по наследству по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок находился в собственности и был зарегистрирован в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования.Вы также можете завещать долю земельного участка, принадлежащую наследодателю, в собственность. Если наследников по завещанию несколько, то участок наследуется долями, и существует минимальная норма размера доли земельного участка, которая может быть поделена.

Если земельный участок сдан в аренду и арендатор умер, то по закону все права и обязанности по этому земельному участку переходят к наследнику до окончания срока действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора был зарегистрированный договор аренды.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы, как наследник, включены в завещание, то после смерти наследодателя вы должны принять наследство или отказаться. Ни то, ни другое не запрещено законом. Почему иногда возникает вопрос об отказе от наследства, когда наследодатель имеет долги, сопоставимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает на себя обязательства по долгам наследодателя. Одно невозможно отделить от другого.

Если наследник принимает наследство по завещанию, он должен обратиться к нотариусу для открытия дела о наследстве. Для этого наследник пишет заявление о принятии наследства, это нужно сделать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстановить в суде.

После написания заявления о принятии наследства наследник по завещанию должен предоставить дополнительные документы:

  • свой паспорт;
  • завещание с отметкой о его действительности;
  • справка с последнего места жительства наследодателя.

Если у вас нет завещания, но вы точно знаете, что оно было написано, то вы можете получить его через нотариуса.

В настоящее время в стране действует единая база завещаний.

Документы, необходимые для оформления земельного участка при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию необходимо иметь следующие документы: документ, подтверждающий право собственности наследодателя на земельный участок. Это могут быть:

  • договор купли-продажи, обмена, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т. Д.
  • кадастровый паспорт получен в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается при кадастровой оценке земельного участка, а оценка проводится на дату смерти наследодателя. В этом документе обязательно должна быть отметка об отсутствии или наличии обременений на участке. Такое свидетельство выдается Земельно-кадастровой палатой.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, уполномоченная проводить оценку.Организация должна предоставить документ, демонстрирующий, что она может проводить оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ налоговой инспекции об отсутствии у наследодателя задолженности по налогу на имущество. Этот документ можно получить в налоговой инспекции на основании запроса у нотариуса.

По законодательству все представляемые документы должны быть в оригинале, а также должна быть нотариально заверенная копия. В перечень документов всегда входит квитанция об оплате госпошлины.Рассчитывается исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства о праве на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны, их передают нотариусу. Если все документы оформлены правильно, то нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство через полгода. На основании этих документов наследник может обратиться в Регистрационную палату для оформления права собственности. В течение месяца сотрудники оформят документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться землей по своему усмотрению, также он обязан уплатить земельный налог.

Адвокат по наследству при оформлении земельного участка

Из всего вышеперечисленного можно понять, насколько все сложно. При оформлении участка наследнику придется собрать большое количество документов от различных организаций, причем все документы должны быть в оригиналах. Понятно, что на получение одного документа уйдет не менее двух дней.День подачи заявки на сертификат и день его получения. Организации обычно расположены в разных частях города. Большая часть участков, входящих в наследство, находится в Подмосковье и других регионах. Наследнику необходимо будет связаться с Кадастровой земельной организацией по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если у вас есть на руках правоустанавливающие документы, а если их нет. Раньше земельные участки, которые теперь передавались по наследству, выдавались сельсоветами; как правило, у них не было документов или паев, полученных колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размер сайта. Мало кто раньше проводил съемку и определял границы участка. При съемке и определении положения земельного участка может оказаться, что участка меньше или больше. Почему важно проводить межевание земли? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земельного участка. Никто не будет покупать участок, если у него нет четких границ. Это всего лишь земельный участок, но представьте себе регистрацию всей собственности.

Чтобы избавиться от всех мук, связанных с оформлением собственности по завещанию, вы можете обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству.В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, и все дело проводится от начала до конца. Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает на локацию земельного участка и работает с местными организациями.

Кроме того, наследник может пользоваться разовыми услугами, которые включают в себя написание заявлений, обращений, претензий.

Оформление наследства после смерти на Земле. Оформление земельного участка в наследство

Право на землю, возникшее в результате наследования, реализуется путем принятия земельного участка и оформления необходимых документов.Процедура производится в течение 6 месяцев, прошедших со дня открытия наследства. Об открытии наследства свидетельствует наследственное дело, которое ведется нотариусом. Более подробно разберемся, как оформить наследство на дом и землю.

Наследование по закону и завещанию

Процедура принятия наследства осуществляется двумя способами:

  • Наследование по нормам наследственного права . Если нет приказа о завещании, то нужно обратиться в нотариат с документами, подтверждающими родство с умершим собственником участка.

Обращение к нотариусу и подача заявления об усыновлении наследства начальный этап приобретения права собственности на земельный участок. Тогда необходимо оформление документов на право собственности, регистрация земельного участка в Едином государственном реестре и другие действия, направленные на смену правообладателя участка.

Какие документы нужны для оформления земельного участка у нотариуса

Для регистрации у нотариуса необходимо предоставить:

  • Выписка по форме 1, в которой отражены сведения кадастрового плана участка.Если он ранее не производился, то необходимо изготовить, а также согласовать с соседями расположение участка, чтобы исключить возможные споры.
  • Выписки из ЕГРП, из которых очевидно отсутствие запретов на оформление участка в частную собственность в виде арестов и других подобных мер. Получить выписку можно в территориальном управлении УФРС.
  • Справка налоговой службы об отсутствии задолженности перед налоговым бюджетом и сборах за Землю и Недвижимость.
  • Судебные решения в случаях, когда Земля была предметом судебного рассмотрения;
  • Постановления должностных лиц о передаче умершему собственнику земельного участка в собственность имущественных прав.
  • Прочие документы на земельный участок.

Вступление в наследство и регистрация прав

Процедура означает и включает:

  • Получение прав собственности на конкретный земельный участок, расположенный в определенной местности;
  • Оформление документов, связанных с получением наследства для нотариуса.Официальное лицо осуществляет открытие дела о наследстве и производит передачу вещей, принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

на земельном участке в УФРС — Следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации на личность наследника, изготовлением, а также приобретением документов, подтверждающих право собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, опубликованные судом или представителями муниципального образования).

Заявление гражданина УФРС рассматривается только при наличии копий платежных документов для перечисления госпошлины за регистрацию.

Передача земли по наследству

Изменение права на землю имеет свои особенности в связи с правовым статусом:

  • Если умерший гражданин являлся собственником Земли на бессрочных правах, то этот участок не может быть засчитан по наследству. В этом случае есть несколько юридических нюансов.Наследник может иметь право на участок, если на нем размещены постройки. Объекты недвижимости являются основанием для выдачи прав собственности на Землю, которая ранее находилась в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до дня собственной смерти не приобрел имущественных прав на участок, а начал процесс оформления документации, наследники имели право завершить эту процедуру.

Ликвидация земельного участка при передаче участка в собственность

Оценка — это анализ стоимости участка на основании кадастровых документов и установленной начальной (балансовой стоимости).Цена участка обусловлена ​​географическими особенностями расположения станции, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По результатам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит подробное описание технических параметров сайта, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

Расчетная часть дает определение стоимости участка на основе использования сравнительного подхода. В некоторых ситуациях можно использовать доходный подход.

Как оформить дом по наследству

Механизм может отличаться в каждом отдельном случае.

Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, стала собственностью наследника для осуществления юридически значимых действий:

  • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике осуществляется заявлением наследника о праве пользования и распоряжения земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором наследодатель недавно проживал. Если такая информация не известна наследникам, местом открытия считается то место, где имущество входит в наследственную массу.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса для проведения государственной регистрации земельного участка. После регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его права собственности на землю.

При наследовании земельных участков налог не взимается. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

Владение Землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, исчисляемого по тарифным ставкам, установленным региональным законодательством.

Проблемы землеустройства

Они затрагивают граждан, родственники которых пытаются обжаловать завещание в суде. Если суд соглашается с доводами родственников, завещание аннулируется и распределение имущества осуществляется на основании нормы гражданского права, устанавливающей порядок наследования.

Наследники, фактически проживающие на территории другого государства, могут испытывать трудности, по действующим нормам они не могут брать землю в наследство, что касается земель сельскохозяйственного назначения. Земельные арендаторы также ограничены передачей земли в наследство. Наследник может только выкупить пут или потребовать возобновления договора аренды.

Видео: порядок оформления наследства на дом и земельный участок

Находится в личной собственности, а также на праве пожизненной наследуемой собственности, может переходить в наследственную собственность.Наследование осуществляется по общим причинам и не требует специального разрешения. Помимо самой Земли наследием могут быть водное пространство, лесные насаждения и другие растения.

Какие правила регулируют эту сферу?

Земля в наследство

Вопросы наследования земель регулируются ст. 1181 ГК РФ, с учетом требований глав 3 и 5 Закона о земле и включают в себя категорию государственного охраняемого государства.

Кроме того, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в статье 11 устанавливает применение положений о наследовании земельных участков, перечисленных в Перечне ТС

.

Сам порядок наследования находится под влиянием многих факторов, которые легко могут ввести в заблуждение, в результате чего создаются различные противоречивые ситуации, которые усиливают хозяев между претендентами на имущество умершего родственника.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами другого рода, но есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.

  1. Особенности наследования участков, которые не достроены или не приватизированы до смерти наследодателя.

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, передаваемых по наследству, с распространением прав на него.

Разделы, участвующие в процедуре, подлежат исключениям, которые могут способствовать включению их наследия:

  • Если процесс был запущен умершим родственником, но не завершился его смертью.При этом по наследству переходит не только земельный участок, но и обязательство по завершению приватизации ;
  • У влиятельного человека была составлена ​​доверенность на оформление, она сдана в собственное владение другому человеку, но он умер до предъявления. Это может стать частью доказательства незнания уполномоченного лица в случае смерти доверителя.
  1. Состояние земель сельскохозяйственного назначения.

Так, например, человек, имеющий правую часть наследуемой жизни собственности, либо имея его в личном распоряжении, может передать ее своим родственникам.

Есть случаи, когда наследство Земли невозможно. Сюда входят:

  1. Правопреемство иностранных субъектов на земельные участки в приграничных территориях;
  2. Наложение обязанности принудительного отчуждения Земли из состава с / х земли;
  3. Официально несформированная, Неудачный участок не может быть передан по наследству . Но строительство капитального здания, которое было оформлено как объект собственности, дает возможность выкупить его либо в судебном порядке, чтобы признать такое состояние наследства.

Право пожизненного наследования земельного участка

Унаследованное право собственности на Лайфлайн наделено по закону следующими характеристиками:

  • Это касается только территорий , находящихся в государственной или муниципальной собственности ;
  • Субъектами правоотношений могут быть , исключительно физические лица ;
  • Проведение государственной регистрации до ;
  • Есть возможность использовать и владеть таким имуществом, но его порядок ограничен Передача возможна только с помощью наследства.Любые операции, которые вводятся в отчуждение, запрещены.

Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получения соответствующего.

Земельный участок, полученный таким образом, не может быть передан в порядке наследования юридическим лицам ни пусковым, ни юридическим. Только граждане могут действовать в предметах.

Собственник может строить дома и здания, а также создавать другие сооружения, превращая их в личную собственность.

Наследование права постоянного (бессрочного) пользования

Право постоянного пользования возникает только в отношении земельных объектов, находящихся в муниципальной или государственной собственности.

Земля предоставляется учреждениями определенных категорий, установленных законом. У граждан такой возможности нет, но право, приобретенное до введения РФ, сохраняется до 01.2012, но затем должно быть переоформлено для арендных правоотношений или в собственность .

Для использования сайта необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и пройти регистрацию.

Лицо, получившее право непрерывного использования Земли, должно использовать ее в тех целях, для которых ему выдано. Например, для.

Собственники не могут распоряжаться такими участками, а также передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование.

В силу положений главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации право бессрочного пользования ограничено, а также право распоряжаться ими. Но при наличии на участке земельного участка и получении права на него земельный участок тоже переходит в собственность собственника, но такую ​​процедуру нельзя рассматривать как наследование.Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, землепользование прекращается со смертью наследодателя и не переходит к другим лицам по закону .

Аренда по наследству Аренда после смерти арендатора

При смерти родственника можно получить не только различные территории, но и право сдавать их в аренду. Но в то же время необходимо учитывать следующее.

Находясь при жизни арендатора Земли, умерший оставляет не саму землю, а право аренды, на период, на который были оформлены договорные отношения.Ведь договор не устанавливал прекращения его действия в случае смерти наследодателя.

Принять наем можно от:

  1. Штаты. При этом заключаются договоры:
    • Постоянного (бессрочного) пользования;
    • Жизнь, наследуемая собственность;
    • Сдам под конкретную цель в срок.

При этом земля передаче не подлежит, и в наследство можно оформить находящиеся на ней постройки, если они прошли регистрацию.

При заключении срочного договора на определенный период времени у умершего есть не только возможность вступить во владение землей, но и обязательства по реализации целей, ради которых он выделил. Например, по полученным полномочиям правопреемник получает не только земельный участок, но и обязанность достроить жилье.

ВАЖНО! Завещатель может стартовать при жизни. И если смерть помешала ему совершить зачатие, то у получателей наследства может закончиться оформление не только арендных отношений, но и права собственности.

  1. Частные собственники. Аренда станции возможна в срок, на который заключен договор с умершим.

Порядок наследства

Российское наследственное право устанавливает, что земельный объект, находящийся в собственности, входит в круг наследственного массива, а также передается как иное имущество.

Если он переходит сразу нескольким родственникам, он становится общественной собственностью .

Сайт может быть делимым и неделимым, в зависимости от возможности использования по прямому назначению с учетом изменений.Сечение должно выполняться с минимальным размером площади, которая устанавливается для устанавливаемой. Если такие требования не выполняются, земля может быть передана родственнику, имеющему какое-либо преимущественное право на получение на свою долю. Такой субъект должен выплатить компенсацию другим заявителям. Он может выступать в качестве наследства или наличных денег.

Оформление правопреемства на земельный участок

Наследование Земли, как и в случае с другим имуществом, проходит по завещанию или по закону и необходимо правильно оформить.Для этого потребуется:

  1. Обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего и.
  2. Imagine необходимая документация:
    • Will;
    • Право-документы на земельный участок;
    • Выписка из кадастрового паспорта;
    • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу;
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и требований третьих лиц
    • Документы, удостоверяющие степень родства с покойным.
  1. Через полгода , в случае отсутствия других претендентов на имущество умершего родственника, нотариусу выдается документ, подтверждающий право на получение наследства.
  2. Свяжитесь с МФЦ или кадастровым отделением, или воспользуйтесь ресурсом государственных услуг для.

Оформление дома и земельного участка

Проблем с переходом права собственности на дом и земельный участок не возникнет при наличии предложенного и, так как правопреемник определен заранее.

При его отсутствии порядок введения в действие закона применяется, когда факт наследования не подтвержден завещанием умершего. Наследники первого, второго и последующих, имеющих право ходатайствовать о наследственном имуществе, устанавливаются законодательно.

ВАЖНО! Есть категория лиц, которые в любом случае будут привлечены к наследству вместе с претендентами, независимо от желания наследодателя или намерений других лиц. Это так называемые обязательных наследников , в том числе несовершеннолетние или инвалиды, дети и супруги, родители, находящиеся на иждивении.

Оформление наследства дома происходит так же, как и наследование Земли.

Консультация специалиста по видео

О порядке наследования земельных участков, говорит председатель коллегии суда Васильева Анна Сергеевна.

Право наследования земельных участков регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом выдержек из Земельного кодекса. А на порядок наследования Земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Таким образом, возникают спорные ситуации, попадая в наследство получателей. Рассмотрим особенности передачи права собственности на землю в наследство в наиболее распространенных ситуациях.

Переход земельного права в наследство: общие сведения

Наследование — это процесс, состоящий в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных прав, которые когда-то принадлежали гражданину, обнаружившему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, установленном законом.

Возможность присоединения к наследованию имущества и земельной собственности, находящейся в собственности гражданина, гарантируется настоящей Конституцией Российской Федерации.

Существуют только две правовые основы действующего наследия:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание умершим.

В соответствии со ст. В 1181 ГК РФ в наследственную массу должно быть включено как имущество, так и земля, которая принадлежала умершим на правах собственности или на праве жизни, наследуемой собственности.

Земельный участок — территория, границы которой устанавливаются в порядке, установленном законодательством, и оформляются документально.Если ограниченная территория позволяет выделить как минимум два минимальных по размеру, что устанавливает закон, самостоятельный участок, то он действует как разделительный участок. В противном случае область неделима.

При наследовании Земли или права жизни и наследственной собственности в права наследования также переходят следующие объекты, принадлежащие к правам:

  • Почва;
  • Резервуары раздельные;
  • Растительность.

Отдельными водоемами называют искусственно образованные водоемы, непонятные, занимающие небольшую площадь.Они не должны иметь связей с другими водоемами естественного происхождения, расположенными на соседних участках.

Вместе с Землей в наследство передаются растущие на ней растения. А в остальном вещи по наследству, при которых лес растет на территории. Лесной фонд находится в федеральной собственности, но передача леса в собственность российским субъектам разрешена. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную территорию, на которой произрастает только древесно-кустарниковая флора.

Кто может унаследовать землю?

Унаследованные земельные территории имеют право:

1) физические лица;

2) юридические лица;

3) гос.

Физические лица, так же как и государство, созданы по наследству и по закону и по завещанию. Но юридические и муниципальные лица могут взять участок в наследство исключительно по завещанию.

Кто лишен права на приобретение земельного участка в наследство?

Наследие не может быть изъято по закону:

  1. Родители из умерших детей, если по отношению к ним они утратили родительские права .Исключением является случай, когда права были возобновлены до открытия наследства;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имелось место умышленное уклонение от исполнения обязанностей , заключенные в содержании лица, открывшего впоследствии наследство.

Согласно закону и завещанию, граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и / или его наследников, а также против его окончательной воли, отраженной в завещании, в намерении вступить в намерение вступить в намерение вступить в наследство для целей Наследия.Такие действия доказываются в суде.

Государство-наследник: В каких случаях?

Земля может быть передана в наследство государству, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследства, и желание заявить последнюю волю при жизни не поступило;
  2. Ушедший от жизни гражданин указал на завещательный документ, который передает собственное имущество во владение государства;
  3. Наследники решили отказаться от ее наследия, иначе они потеряли свои права на его прием.

Особенности наследования права собственности на землю

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации ландшафтный участок, на котором гражданин, оставивший жизнь и открывший наследство, находился на праве собственности или пожизненно наследуемой собственности, является неотъемлемой частью наследства и переходит в Получатели наследства на общих основаниях .

Но это утверждение не следует понимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых будет раскрыта ниже.

Как наследуется земельный участок

Передача в наследство земельного участка, находящегося в собственности гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, права собственности, возможно, по закону или по завещанию. Наследник вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения землей, искусственно созданными водоемами и растительностью , находящейся в ее пределах.

Если получателей наследования два или более, то они имеют право разделить область на несколько частей.Для принятия наследства нет необходимости получать специальное разрешение, если только указанное имущество входит в массу.

Перевод в удел Земли, находящийся в пожизненном наследуемом владении

По наследству право на пожизненное наследство может быть передано только физическим лицам согласно закону или завещанию умершего гражданина. В то же время получатель наследия имеет право использовать Землю и передавать ее по наследству, но, поскольку собственность принадлежит муниципалитету или государству, он не может:

  • Продам площадь;
  • Отдай ей;
  • Подлежит защите.

Право на жизнь унаследованного владения участком может быть прекращено, если территория была использована непреднамеренно или получатель наследства отказался от Земли, а также если он приобрел ее в свою собственность.

На право бессрочного пользования

Часто возникает вопрос, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Согласно закону право непрерывного пользования земельными участками не может быть передано по наследству . Но есть два исключения:

  1. Поскольку наследодатель может принять в наследство только те объекты, на которые свидетельство имеет права собственности, он также будет включен в наследственную массу при строительстве участка дома, коттеджа или других построек.В этом случае человеку, который получает это имущество по наследству, предлагают купить территориальный срез, чтобы он стал его владельцем. Судопроизводство не понадобится;
  2. Если гражданин, скончавшийся до ухода из жизни, начал оформлять права собственности на земельный участок, который находился в его бессрочном пользовании, но не смог достроить его из-за смерти, то это дело может прекратить наследство получателя. При этом необязательно наличие недвижимости на территории. Но право оформить землю в собственность придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Передается по наследству несформированный земельный участок?

Нередки случаи, когда человеку, ушедшему из жизни и открывшему наследство, выделялась часть земли, которой он мог пользоваться (например, возводил огород или занимался садоводством), но не имел документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после смерти гражданина возникает вопрос о вероятности наследования несформированного земельного участка?

Если он не принадлежал умершему гражданину, он исключается из состава наследственной массы.Но унаследованные получатели имеют право выкупить сайт, если он содержит недвижимость, которая когда-то принадлежала умершему владельцу. Если на земле есть только самовольные постройки, они исключаются из наследственной массы. Но есть возможность подать иск с просьбой узаконить имущество и принять его в собственность на правах наследства.

Что касается земель, выделенных гражданину, оставившему жизнь и открывшему наследство, садоводческое товарищество, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.

С 2015 года в «Дачную амнистию» внесены поправки, согласно которым процесс приватизации участков значительно упрощен. При этом можно приватизировать и унаследовать площадь ландшафта , даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, а строго в суде .

А при наличии следующих документов (один из них) право собственности может быть установлено автоматически, либо процесс приватизации еще более упрощен:

  • Документы на ландшафтный участок, в которых не прописаны конкретные права владения этим земельным участком;
  • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, оставившему при жизни и открывшему наследство, в бессрочное пользование или пожизненное право собственности по наследству;
  • Выписки из экономической книги.

Земельный участок, сданный в пользование на территории России

Соответственно, закон не может наследовать участок ландшафта, если у него не было умершего гражданина, не имевшего на него имущественных прав. Но есть два исключения, разрешающие наследование неудачного земельного участка в РФ:

  1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не завершил процесс в результате смерти.В таком случае процедуру «предварительной регистрации» наследники завершают;
  2. Когда выехавший гражданин при жизни по доверенности приватизировал участок. При этом доверительный управляющий не должен знать о процедуре смерти доверителя.

Возможны и другие исходы по принятию в наследство неблагополучного земельного участка. Однако при любых обстоятельствах владельцам наследия придется бороться за свои интересы в судебном процессе.

Перевод Heritage Rental Rental Rental

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена прямая передача прав и обязанностей гражданина-арендатора к получателям его наследства.

Это означает, что наследование Аренды Аренда Земельного участка возможно, если договором аренды не предусмотрено иное .

Где:

  • Арендодатель не может, исходя из положений законодательства, отказать Получателю наследства в заключении договора до истечения срока его действия;
  • Получатель наследия должен предоставить нотариально договор аренды, чтобы установить его соответствие законодательным стандартам и факт отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить передачу прав и обязанностей получателей наследия;
  • В случае перехода территории земельного участка в муниципальную и государственную собственность нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, подтверждающее предоставление ушедшего земельного участка в аренду.

Видео: Нотариус о наследовании земельного участка

Порядок разделения объекта между приемниками наследия

Часто бывает, что унаследованный участок ландшафта передается в собственность не одному, а сразу нескольким наследникам. Затем при необходимости они могут поделить участок на несколько участков меньшего размера . Но площадь каждого из них не может быть меньше минимальной. Это возможно только в том случае, если территория суши была признана Делимой.

Если участок объявлен неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственник получит только тогда, когда он выплатит денежную компенсацию другим лицам, принимающим наследство, соответственно размеру части земного наследства.

Таким образом, российское законодательство все еще несовершенно в части установления порядка наследования Земли. Поэтому наследникам нередко приходится обращаться в суд для подтверждения прав на территорию.А судебным делам, связанным с принятием в наследство земли, закреплены 3-й и 4-й уровни сложности.

Как досталось по наследству неудачному дачному или приусадебному участку?

Наследственная масса включает движимое и недвижимое имущество наследодателя, прижизненно принадлежавшее ему на правах собственности. На практике довольно часто бывает сложно получить наследство, связанное с неправильно или не полностью оформленными документами на право собственности. Наследники должны знать способы и условия вступления в права, чтобы вовремя и правильно стать правопреемниками, своевременно и компетентно и защищать свои интересы.

Основные положения о наследовании

Наследственное дело открывается по заявлению заинтересованных лиц в нотариальной конторе в течение шести месяцев со дня смерти собственника имущества. Вы можете обратиться по последнему месту регистрации наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости. К заявлению о его правах необходимо приложить свидетельство о смерти гражданина, справку с места жительства, документы на наследуемые предметы, завещание или свидетельство наличия связанных ссылок.

Наследование по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача права собственности без завещания собственника осуществляется родственниками по закону.

Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно детей, супругов и родителей умершего. Права каждого последующего ордера возникают, если нет наследников вышестоящего уровня.

Любая форма наследования позволяет декларировать права льготных категорий граждан, имеющих право на обязательную долю имущества.К ним относятся несовершеннолетние, инвалиды, члены семьи и иждивенцы наследодателя. Иждивенцы-инвалиды могут получить свою долю независимо от родства, если они прожили с владельцем более года и находились в этот период по его содержанию.

Нотариус проверяет права всех претендентов на наследство, может запросить дополнительную информацию для выяснения вопроса. Споры о справедливости и обжаловании завещания возможны в суде. Претензии участников дела могут потребовать нескольких или единых процедур рассмотрения.Решение суда обязательно для нотариального утверждения наследников и их долей в наследственной массе.

По истечении разумного срока заявители получают свидетельство о праве на наследство и становятся законными наследниками. Правовой акт является основанием для переоформления свидетельства о собственности на имя нового собственника. При открытии дела необходимо будет оплатить госпошлину за нотариальные услуги. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0.6% для остальных наследников.

Наследование дачного или садового участка

Дача — дачное строение, входящее в состав садового товарищества или дачного кооператива. В настоящее время стоимость выделенного под участок земли и собственно домовладения составляет значительные средства. Если документы на Землю и дом оформляются при жизни хозяина, есть соответствующие записи в госреестре, то с наследством проблем нет. Процедура осуществляется по стандартной схеме, касающейся наследования по завещанию или закону.

При отсутствии документов на коттедж сначала придется пройти судебную проверку об установлении права собственности. Об отсутствии регистрации требуется наценка от ЕСРП, затем берется технический паспорт в БТИ. Устанавливается оценочная стоимость домашнего хозяйства, которая оправдывает наследственную массу и разделение капитала между претендентами.

Обращение в суд с иском о оформлении собственности к участку и стране потребует проверки аргументации.Например, представлены все доступные фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, электричество или воду. Положительное решение суда позволяет присоединиться к товариществу, написав заявление на имя Председателя Правления. Последующие действия потребуют прохождения договора об амнистии на регистрацию права собственности.

После получения свидетельства о праве на наследство новым владельцам дачи страны предоставляется судебное разрешение на приватизацию объекта в государственных регистрирующих органах.Иногда может потребоваться дополнительное судебное разбирательство, если наследникам отказано во въезде в союз страны. Если наследование неудачного коттеджа связано с неделимым имуществом, право преимущественного оформления объекта предоставляется участникам имущественного раздела, проживавшим с наследодателем.

Остальным заявителям, владение которыми суд отказал, должны быть выплачены соответствующие выплаты в соответствии с долевым начислением суммы. Суд устанавливает срок действия стоимости пая, который не может превышать одного года.Если наследники не согласны с определением собственника, то выносится компромиссное решение о принудительной реализации объекта на аукционе с последующим вынесением раздела.

При наличии согласия наследников земельный участок и коттедж могут быть переданы в общую собственность без выделения долевого отношения. Такое решение позволяет использовать унаследованное имущество на равных правах, соответственно выбрав ответственного члена садоводческого товарищества.

Для наследования неблагополучного земельного участка потребуется предоставление в суд документов, согласно которым участок был выделен или приобретен наследодателем.Это может быть решение местной администрации, сельсовета или организации, в которой работал собственник участка.

При отсутствии документов и невозможности их взыскания суд вправе отклонить иск о включении земельного участка в наследственную массу и последующем разделе между наследниками.

Наследование земли: правила, документы и порядок регистрации

Земельный участок включает территорию с ограниченным движением автобусов, права на которые оформляются у определенного собственника.В наследство Земли может входить не только сама территория, но и находящиеся на ней объекты: водоемы, различные высадки. Исключение составляет лес, так как он относится к федеральной собственности. Оформление наследства Земли разрешено в отношении ФЛ, Юл и госструктур. Если лицо захочет передать сюжет Юля, придется составить завещание. Территория переходит к государству, если у человека нет наследников по закону, а завещание не составлено.

Общие правила вступления в наследство

Земля передается по наследству может быть любой.Например, это участки под овощеводство, огороды, земельные доли сельского хозяйства. Возможно наследование земельного участка по закону и в завещании. Наследование осуществляется в стандартном порядке. Процедура предполагает следующие действия:

  1. Обращение к нотариусу, пакет документов и заявление о собственности. Как определить, каким нотариусом здесь оформить наследство.
  2. Получение свидетельских показаний наследника.
  3. Регистрация прав собственности.

Однако передача прав на землю в наследство имеет ряд нюансов.Их желательно знать перед декорированием, чтобы не допустить ошибок.

Передача недвижимого имущества, в том числе земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях — конфликтами между гражданами. Еще сложнее вопросы передачи права собственности на землю и споры, возникающие между наследниками в процессе принятия собственности. Как оформить земельную собственность, передаваемую по наследству и каковы нюансы такой процедуры?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных. .

Быстро i. БЕСПЛАТНО !

Что такое концепт

Унаследованная земельная собственность — это земля, которая передается по наследству или по завещанию после смерти ее собственника.

Право наследственного владения участком регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.Такая земля передается в пользование из собственности муниципалитета и может быть передана его правопреемникам, но не может быть продана, подарена или реализована иным образом.

На данный момент невозможно получить землю в такое владение государства, но многие граждане выделили участки ранее во времена СССР, в результате чего многие лица теперь сохраняют право наследственного владения.

Наследственная масса может состоять из собственности, обязательств и прав.В свою очередь, переданное по наследству имущество может быть движимым или недвижимым: драгоценности, депозиты, наличные деньги, дома, квартиры, земля и так далее.

Для вступления в наследство на земельный участок наследнику необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

Помимо права на земельный участок, наследник наследует другие объекты, расположенные на участке:

  • растения, деревья и прочие зеленые насаждения;
  • водных ресурсов, природных и техногенных объектов — колодцев, колодцев, прудов и др.;
  • верхний слой почвы земли.

Возможен ли переход такого вида собственности

Право собственности и имущественные права имеют различную юридическую составляющую. Собственность — означает извлечение некоторой выгоды из собственности, но право собственности не позволяет продавать или реализовывать недвижимость, поскольку это может сделать полноправный собственник.

Земельный участок, переданный в наследство, может принадлежать наследодателю на праве собственности, праве пожизненной наследуемой собственности или бессрочного пользования.

В зависимости от назначения участка и правил местности, на которой он расположен, собственник может благоустроить его, выращивать на нем растения, разводить скот, строить в земле объекты недвижимости. Право собственности на земельный участок может быть передано наследникам в случае смерти наследодателя.

Однако, чтобы не просто стать собственником унаследованного участка, а получить его в собственность, человеку необходимо после вступления в наследство оформить недвижимость на себя и изъять землю из муниципальной собственности путем приватизации. .

Если земельный участок был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок при условии отсутствия запрета федеральных законов на передачу этой территории в частной собственности.

Наследнику указанного гражданина при наследовании права собственности на земельный участок переходят все права умершего, в соответствии с которыми он имеет возможность оформить право собственности на земельный участок.

Куда обращаться

Оформить наследство необходимо у нотариуса по месту жительства наследодателя или, если оно неизвестно, по месту нахождения основной массы наследственного имущества.

Поскольку унаследованное владение земельным участком позволяет передать его в собственность, наследнику необходимо впоследствии приватизировать недвижимость в муниципальных органах и обратиться в Росрестер для регистрации прав.

Как передается оформление права собственности на землю по наследству

Наследниками Земли, принадлежавшей умершему на праве наследственной собственности, могут быть только граждане — физические лица.Решение наследодателя о передаче такого права собственности юридическому лицу по завещанию влечет недействительность данного положения документа.

Завещатель вправе оставить завещание одному наследнику на отдельный объект на участке (строение или строение ), а другому — право владения земельным участком.

Гражданин вправе использовать земельный участок, приватизировать его и передать в наследство.

Если участок был приватизирован, наследодатель является полноправным собственником территории.

Для оформления такого участка потребуется нотариальное свидетельство, правовые документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит смена собственника с наследодателя на наследника.

Получив право владения земельным наследством, правопреемник должен находиться в России, после чего продолжить использование участка или провести самостоятельную приватизацию, как это мог сделать наследодатель в свое время.

До приватизации собственник не может реализовать участок, полученный на основании указанного права, поскольку фактическим владельцем квадратных метров является государство в лице муниципальных властей.

Если претендентов несколько

В некоторых ситуациях у наследодателя может быть два или более правопреемников, на которые полагается Земля.

Если наследников несколько, каждый получит свою долю земельной собственности.

В случае возникновения у наследодателя долга наследники обязаны выплатить его в размере, соизмеримом с их наследством.

Пожизненное обслуживание

Земельный участок в собственности граждан может осуществляться пожизненно или на праве бессрочного пользования.

Пожизненное унаследованное владение означает, что земельный участок находится в собственности государства, но гражданин может пользоваться им и строить на нем объекты или сооружения.

Указанное пожизненное право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании земельного участка требуется перерегистрация правопреемников.

Для оформления права наследника умершего вам потребуется:

  • удостоверяющий личные данные наследника документ;
  • кадастровый план участка и паспорт на него;
  • Распоряжение муниципальной власти, на основании которого Земля была передана наследодателю в жизненном содержании — актах или справках о предоставлении указанного закона.

Если инвентаризация недвижимости ранее не проводилась, то следует провести перегородку — о таких нюансах вы можете узнать при обращении к специалистам Кадастровой палаты.

Следует помнить о прекращении наследственного владения участком, которое происходит в таких ситуациях:

  • земельный участок выдан и передан в собственность физическому лицу;
  • лицо подало письменное заявление об отказе от права владения недвижимым имуществом;
  • участок изъят из собственности гражданина в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, если при использовании Земли были допущены нарушения ( налоговых долгов и сборов, неправильная эксплуатация, использование не по назначению и т. .).

Часто задаваемые вопросы

В процессе наследования права собственности на землю возникают следующие общие вопросы.

1. Где я могу получить консультацию по пожизненному использованию?

Сегодня кто-то, кажется, получает такую ​​информацию, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности прекратило свое существование с 1991 года.

Законодательство говорит только о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако есть много нюансов, касающихся оформления такой недвижимости в собственность наследника и последующей реализации.

Подробности можно узнать у государственного или частного юриста, который должен разобраться в каждой конкретной ситуации и ответить на вопросы.

2. Как участок выдается в бессрочное пользование?

Facebook.

Твиттер.

В контакте с

Google+

Регистрация ООО

Как унаследовать земельный участок, если нет кадастрового номера? Алгоритм действий — Юридическая компания ПРИХОДКО И ПАРТНЕРЫ

Одним из оснований приобретения в собственность земельного участка является его наследование.Статьей 1225 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года установлено, что право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях с сохранением целевого назначения. Однако земельное законодательство содержит нормы, определяющие специфику наследования земельных участков

.

Так, статья 79-1 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года устанавливает, что земля как объект гражданских прав должна быть сформирована. Земельный участок считается образованным с момента присвоения ему кадастрового номера.Однако такие нормы появились в Земельном кодексе Украины только в 2011 году. В связи с принятием Закона Украины «О государственном земельном кадастре». В практике регулирования земельных отношений возникают вопросы о порядке наследования земельных участков, которым не присвоен кадастровый номер, то есть которые считаются «не образованными» согласно положениям действующего Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 1297 ГК Украины, наследник, принявший наследство, в том числе недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу, а в сельской местности — к уполномоченному должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления для выдачи свидетельства о праве наследования имущественных прав.В соответствии с п. 4.14, п. 4.18 и стр. 4.20 Порядка совершения нотариальных действий нотариусов Украины, утвержденного приказом Минюста Украины от 22 февраля 2012 г. № 296/5, выдача свидетельства о праве на наследство на регистрацию имущества осуществляется нотариусом после представление документов, подтверждающих право собственности наследодателя на такое имущество и подтверждающих отсутствие запрета или его ареста. Если в составе недвижимого имущества есть недвижимое имущество, нотариус получает информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество посредством прямого доступа к нему.Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство земельного участка также требует получения выписки из Государственного земельного кадастра, в том числе путем прямого доступа к ней.

Действующим законодательством устанавливается форма выписки из Государственного земельного кадастра (Приложение № 47 к Порядку ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2012 г. № 1051), которая должна содержат кадастровый номер земельного участка.На основании этих требований нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве наследования на земельные участки, которые: были приобретены умершим до 2013 года, права на которые удостоверены государственными актами собственности на землю, не зарегистрированными в номерах Государственного земельного кадастра.

Согласно разделу VII части 2 «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О государственном земельном кадастре» земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются иными, чем уступка им кадастровый номер.В случае, если данные земельные участки не включены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации землеустройства об установлении (восстановлении) границ земельного участка в естественной (натуре) земли) по желанию их собственников (пользователей земель государственной или коммунальной собственности).

В 2016 году право на подачу заявления о государственной регистрации земельного участка было предоставлено также лицам, подавшим заявление о признании наследства отчужденным, если такое дело было принято к исполнению судом.Более того, среди этого списка нет наследников земли по закону или завещанию, что не может быть объяснено какой-либо целесообразностью. Закрытый список лиц, которые могут подать заявление о государственной регистрации земельного участка, излишне усложняет процедуру получения права собственности на земельный участок в случае его правопреемства.

В 2012 году Государственное агентство земельных ресурсов Украины выпустило письмо от 17 апреля 2012 года № 5789/17 / 12-12, согласно которому заказчиком государственной регистрации земельного участка может быть лицо, указанное в ходатайство нотариуса как наследника по возбужденному им наследственному делу.Анализ этого письма показывает, что оно было выдано на основании недействительного законодательства. К тому же это лишь рекомендательное значение.

Подготовка технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка дает возможность инициировать государственную регистрацию земельного участка, которая осуществляется при формировании путем открытия Земельной книги на такой участок. Государственная регистрация земельных участков осуществляется по месту их нахождения соответствующим Государственным кадастровым регистратором Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастру.Для государственной регистрации земельного участка Государственный кадастровый регистратор, осуществляющий такую ​​регистрацию, представляет:

заявление установленной формы;
оригинал документации землеустройства, являющейся основанием для формирования земельного участка;
землеустроительной документации, являющейся основанием для формирования земельного участка в виде электронного документа.
Заявление с приложенными документами подается заявителем лично или уполномоченным им лицом либо отправляется по почте с ценным письмом с описью приложения и уведомлением о получении.В подтверждение о государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра на земельный участок, в которой содержатся все сведения о земельном участке, внесенные в Земельную книгу. При государственной регистрации земельного участка ему присваивается кадастровый номер.

В юридической литературе предлагается разработать техническую документацию по установлению (восстановлению) земельных границ в натуре (по месту нахождения) на имя наследодателя, а также выписку из Государственного земельного кадастра на имя наследника, указанного в ходатайство нотариуса.

По истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, которому было подано заявление о принятии наследства. Нотариус обязан зарегистрировать право собственности на земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество.

Автор: Анатолий Перепельченко

5 способов передачи собственности в Индии! | через NRI Legal Services

Отчуждение означает передачу собственности, такой как ипотека, подарки и продажи.Если вы приобрели недвижимость в Индии в порядке наследования, дарения, покупки, отказа и т. Д., То вы должны как можно скорее проверить, что все изменения и учет доходов ведутся в вашу пользу.

В основном, иностранные граждане не имеют доверенных лиц для передачи собственности в Индии . Такие факторы, как нехватка времени, невозможность путешествовать; Отсутствие информации и рост цен на недвижимость в Индии влекут за собой такие осложнения, как незаконное владение землей, незаконная передача земли или даже незаконная продажа земли третьими сторонами.

Чтобы остановить это растущее мошенничество в отношении собственности NRI, физическое лицо должно эффективно передать свою собственность как можно раньше на свое имя после соблюдения надлежащей правовой процедуры.

Способы передачи собственности в Индии
Право собственности может быть передано двумя способами:

• Добровольная передача
• Вынужденная передача

Когда собственник передает собственность добровольно, это добровольная передача . Это можно сделать следующими способами:

(i) на рассмотрение e.г. по ипотеке, продаже, аренде или обмену,
(ii) в виде подарка и
(iii) по завещанию

Вынужденная передача ИЛИ Вынужденное отчуждение происходит, когда суд налагает арест на собственность лица. Этот режим может также привести к отчуждению имущества совместной семьи или неделимой доли соучастника в таком имуществе.

Сектор недвижимости — одна из самых востребованных инвестиционных альтернатив в Индии. Вы можете получить недвижимость с разных точек зрения, и могут быть разные обстоятельства, когда вы желаете передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее часто используемый метод передачи или приобретения собственности — это оформление ДОГОВОРА ПРОДАЖИ, которое также называется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ. Но это может быть неэффективный с точки зрения налогообложения или с точки зрения затрат режим.

Могут возникнуть обстоятельства, когда вы захотите передать свою долю в имении своей сестре или дочери. В таких случаях наиболее подходящим вариантом может быть передача собственности по дарственной грамоте.

Другая ситуация: если вы хотите гарантировать, что ваш капитал будет передан вашим бенефициарам в соответствии с вашим выбором, можно рассмотреть возможность исполнения WILL.

1. Путем наследования или завещания
2. Путем отказа от собственности на земельном участке
3. Путем РАСЧЕТА или раздела собственности
4. Посредством ПОДАРКОВ
5. Приобретая право собственности на собственность

1. Договор купли-продажи

Это самый популярный метод передачи собственности в Индии . Если вы владеете недвижимостью и можете сразу продать ее за вознаграждение, то есть за продажную стоимость, то можно рассмотреть вопрос о заключении ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация акта купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

2. Дарственная грамота

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без раздумий, или просто актив, приобретенный без внесения платежа, и являющийся капитальным активом для Получателя «Это может быть как наличное, так и движимое или недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить недвижимость кому-либо из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту.В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать Дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Такая передача неизбежна. Когда вы дарите такие активы, как земля, они принадлежат бенефициару или получателю подарка, и вы не можете изменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным методом передачи права собственности.

3. Акт отказа от права собственности или акт передачи права собственности

Если имеется несколько владельцев активов, и если один из совладельцев должен передать свои права на собственность другому совладельцу, то это возможно. путем оформления ДОГОВОРА О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ.

Передача собственности через акт отказа может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения, то есть без обмена денег. Как и в случае с дарственной грамотой, от этой передачи также не обойтись.

4. Акт о разделе или мировом соглашении

Акт о разделе оформляется совладельцами земли, когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

В случае Мирового соглашения, однако, собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается для лиц, которые не имеют прошлой заинтересованности в указанной собственности, и доля наследника соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным отчетом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный файл, который вступает в силу после истечения срока его действия. Кроме того, WILL может быть отменен и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения не подлежит изменению.

5. Наследование или завещание

Вы можете получить землю по наследству или завещанию. В случае смерти человека имущество передается в соответствии с Законом о наследовании.Наследование или Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни. Таким образом, бенефициары БУДУТ получить право владения землей только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя физическое лицо, претендующее на завещание или наследование, не должно регистрировать землю на свое имя.

Однако ему или ей необходимо обратиться в соответствующие близлежащие гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти для завершения процесса передачи собственности, выполненного на его или ее имя.

После истечения срока владения землей его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или холостые, могут, как указано в индивидуальном праве, получить патту или хату, передаваемую при генерации свидетельства о смерти собственник с реквизитами передачи принадлежащего ему имущества.

Регистратор и регистратор

Марианна Хилман ,
Регистратор / Регистратор / Секретарь Суда по делам сирот округа Армстронг, Пенсильвания

Первый заместитель: Сандра Романовски

2-й заместитель: Лори Херст

Здание суда округа Армстронг

500 E.Маркет-стрит
Suite 102
Kittanning, PA 16201

(724) 548-3220
ФАКС: (724) 548-3236
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


СОЛИСИТОР: Джеймс А. Фаверо, присяжный поверенный
(724) 545-7711

Этот офис состоит из трех отдельных офисов: Регистратора дел, Реестра завещаний и Сиротского суда.

Из-за Covid19 мы оформляем брачные лицензии, абстракции и поместья по предварительной записи.Пожалуйста, позвоните, чтобы записаться на прием .
Часы работы офиса:

Брачные лицензии с 8:00 до 15:00.

Внебиржевые транзакции с 8:00 до 15:45

Исследование с 8:00 до 16:15

ЭЛЕКТРОННАЯ ЗАПИСЬ !!! В настоящее время нашими поставщиками являются Simplifile, CSC Recording и ePN.

ЗАПИСИ ДЕЛО несет ответственность за ведение точных и полных записей, связанных с сделками с недвижимостью, при одновременной защите их от потери, кражи или повреждения. Документы включают документы, связанные с землей, увольнения ветерана, нотариальные обязательства и комиссии, а также доверенности, касающиеся недвижимости.

Персонал может помочь людям в использовании компьютеров для поиска документов.Сотрудникам не разрешено проводить обыски, юридические переводы и консультации. В нынешней системе поиск может выполняться по имени и фамилии человека или по книге и странице. Мы не можем искать по номеру налоговой карты или почтовому адресу. Если у вас нет номера налоговой карты, книги и страницы, вы можете сначала посетить картографический отдел. Как физическое лицо, вы сможете получить копии записанных документов по цене 0,50 доллара за страницу (включая план лотов), но большая копия (11 x 17) любого плана лотов стоит 3 доллара.00 страница.

Эти записи также можно найти на сайте www.Landex.com. Landex Remote удобен для частого поиска, а интернет-магазин Landex работает с оплатой за документ для тех, кто ищет нечасто. За эти услуги Landex взимает плату.

Программа амортизации земель была создана в интересах солдат, моряков и военнопленных, участвовавших в Американской революции. Этим мужчинам платили континентальными деньгами, которые серьезно обесценились, поэтому так называется программа.По данным Музея амортизационных земель, в 1783 году Пенсильвания зарезервировала около 720 000 акров земли.

В офисе висят две исторические гравюры с описанием земель амортизации из Государственного архива Пенсильвании.

Требования к записи: каждый документ проверяется по определенным критериям. Эти предметы включают, но не ограничиваются следующим:

• Дата документа (должна быть на дату подтверждения или до нее)
• Документы и ипотеки Юридические должны включать описание, включая муниципалитет, округ и штат
• Номер налоговой карты (НЕ номер участка) собственности.Если у вас его нет, вы можете получить его, связавшись с нашим картографическим отделом по телефону (724) 548-3234.
• Подтверждение должно включать округ, штат и имя точно так же, как подписанное лицо, как физическое лицо или корпорация с титулом должностного лица, подписью нотариуса, читаемой печатью нотариуса и датой истечения срока действия. Должен быть датирован датой подписания документа или позднее. Государственная печать должна быть разборчивой и не перекрываться.
• Свидетельство о проживании. Должен быть заполнен и подписан.
• Несколько документов, составляющих одну транзакцию, должны четко указывать на каждом документе порядок записи. Любые расходы на повторную запись из-за неправильного порядка записи будут оплачены стороной, представившей документы.
• Корректирующие документы должны включать ссылку на исправляемый документ и причину исправления. Любой АКТ о внесении исправлений должен также включать Заявление о ценности и записанную копию исправляемого документа. Заявления о стоимости должны быть поданы в двух экземплярах.
• Повторная запись документов должна иметь НОВОЕ подтверждение и объяснение, почему они перезаписываются.
• В актах о нескольких населенных пунктах ДОЛЖНА быть указана процентная доля подразделений нескольких муниципалитетов по уплате местного налога на передачу собственности.
• Соответствующий размер — конверты с обратным адресом и марками для возврата документов.
• Возврат не производится. Пожалуйста, убедитесь, что суммы указаны правильно.
• Документы, содержащие затемненные области, записываться не будут.

НАЛОГ НА ПЕРЕВОД: Один процентный (1%) налог на перевод взимается с местного / школьного налога, а другой — с государственного.Эти проверки должны быть отдельными отдельными проверками. Сбор за регистрацию должен быть отдельным чеком. Все три проверки должны быть сделаны Регистратору сделок .

ЗАЯВЛЕНИЕ СО СТОИМОСТЬЮ необходимо всякий раз, когда (1) полная стоимость / возмещение не указана в акте (2) когда документ оформлен без возмещения или подарком, или (3) требуется освобождение от уплаты налогов. Заявление о стоимости не требуется, если передача полностью освобождена от налога на основании семейных отношений (должно быть указано в акте) или сервитута на коммунальные услуги.Заявления о стоимости также должны быть представлены для права проезда и сервитутов. это особая форма государства, которая используется либо для определения стоимости передаваемой собственности, либо для указания причины исключения. Он должен быть представлен в двух экземплярах, и один экземпляр направляется нами в Налоговое управление. Каждый раз, когда налог на передачу не уплачивается или когда истинная стоимость земли не указана в акте (например, компенсация в размере 1,00 доллара США), необходимо указать стоимость земли. При подаче траста копия не будет храниться в этом офисе, она будет отправлена ​​в штат.

Дополнительный налог на передачу права собственности : Когда государственный следователь определяет, что продаваемая собственность стоит больше, чем указано, или если причина освобождения недействительна, может быть начислен дополнительный налог на передачу собственности. «Определение» направляется непосредственно вам Государственным налоговым департаментом. Им уплачиваются дополнительная государственная пошлина и проценты. Они выдают в наш офис квитанцию, в которой указываются причитающиеся и уплаченные налоги.

Record Alert System: Регистратор дел в округе Армстронг предлагает новую СИСТЕМУ УЧЕТНЫХ ЗАПИСЕЙ АРМСТРОНГ всем жителям округа Армстронг.Система оповещения о записи будет бесплатной для всех, кто желает подписаться на услугу.

Если вы зарегистрируетесь, вы получите электронное письмо от нашего поставщика звукозаписи, Landex, с уведомлением о каждом случае, когда в нашем офисе будет записан документ с вашим именем. Компании также могут подписаться на эту услугу. Марианна надеется, что эта бесплатная услуга поможет жителям не стать жертвой хищных компаний, которые хотят, чтобы вы приобрели дорогостоящую услугу по контролю за нашей недвижимостью.Нет необходимости платить внешней группе высокую ежемесячную плату, чтобы сделать это за вас. Тем более, когда в нашем офисе вам помогут сделать это бесплатно.

Зарегистрируйтесь сейчас !!

https://www.landex.com/recordalert/armstrong

Комиссионные: Регистратор комиссионных сборов.
Коэффициент общего уровня: с июля 2021 года по 30 июня 2022 года составляет 2,54 для округа Армстронг.
Военнослужащих: В Регистраторе дел ведутся записи о демобилизации военнослужащих. Плата за подачу ваших военкоматов не взимается. Никому, кроме ветерана, его семьи или официального лица ветеранской организации, не разрешается просматривать эти записи. Заверенные копии делаются по запросу бесплатно.
РЕГИСТР ЗАПИСЕЙ — это окружное управление, где обрабатываются документы на наследство умершего.Когда человек умирает, Реестр завещаний назначает личного представителя для управления имуществом. Если у умершего есть завещание, лицо (а), указанное в завещании, должно явиться в офис реестра для завещания. Если у умершего не было завещания, ближайшие родственники должны явиться в офис реестра для завещания. Завещания могут быть завещаны только в округе, где умерший юридически проживал на момент смерти. Персонал не имеет права помогать в заполнении форм или давать советы.Полный контрольный список (контрольный список по наследству) может быть предоставлен лицам, не обращающимся за юридической консультацией. Рекомендуются профессионалы.

У вас есть мое завещание? Нет. Живые люди НЕ имеют завещаний в реестре завещаний. Оригиналы завещаний обычно хранятся у подготовившего их поверенного или в сейфовой ячейке, принадлежащей Завещателю.

Если я назван в завещании исполнителем, что мне нужно делать? Быть именами не дает никаких полномочий до тех пор, пока завещание не будет утверждено.Это право предоставляется Регистром завещаний в документе, который называется Письма.

Как получить краткий сертификат? Поскольку короткий сертификат является нашим подтверждением того, что в нашем офисе ведется запись о наследственном процессе, мы можем выдать его только после завещания. Вы можете приобрести столько кратких справок, сколько необходимо, в Регистре в любое время ПОСЛЕ официального открытия наследства или завещания.

ЕСЛИ У НАС НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ, МЫ НЕ МОЖЕМ ВЫДАВАТЬ КОРОТКИЙ СЕРТИФИКАТ — НЕЗАВИСИМО ОТ ЧТО БАНКИ, ПОЧТА ИЛИ ДРУГИЕ ВАМ СКАЗАЛИ.

Какие документы и лицо необходимы для завещания:

  • печатное ходатайство о завещании и предоставлении писем
  • оригинальное завещание, codicil
  • оригинал свидетельства о смерти
  • человек явка исполнителя (ов)
  • свидетельство завещания (необязательно, если завещание подтверждается самостоятельно) ИЛИ нотариально заверенное аффидевит подписавшихся свидетелей (ов)
  • Заверенный перевод на английский язык, если завещание составлено на иностранном языке
  • Типа, заверенная копия рукописного завещания
  • Два чека — один для покрытия завещания (сборы, основанные на стоимости имущества) и один в юридический журнал округа Армстронг для рекламы.Вы будете отвечать за газету.
  • Только наличными или чеком для оплаты сборов.

Вы поможете мне получить завещание / управлять этим имуществом? Нет. Ответственный (исполнитель или администратор) обязан знать, что нужно сделать, когда и как это сделать. Если вы не знакомы с процессом юридического администрирования недвижимости и / или фидуциарными законами Пенсильвании, вам следует обратиться за помощью к юрисконсульту.Регистр завещаний и персонал не имеют права давать юридические консультации. В конечном итоге профессии могут сэкономить время и деньги благодаря своим знаниям и опыту.

Сборы: Сборы из реестра завещаний
Регистр завещаний также является агентом по сбору налога на наследство. В Пенсильвании налогом на наследство облагается все имущество, которое передается в случае смерти.Ставка налога следующая:
• 0% на переводы супругам и благотворительным организациям
• 4,5% на переводы «прямым» потомкам (детям, родителям, братьям и сестрам)
• 12% на переводы братьям и сестрам
• 15% на переводы любому другому лицу
Скидка в размере 5% от подлежащей уплате налога разрешена для любой части налога, уплаченной в течение трех месяцев после смерти умершего. Персоналу не разрешается подсчитывать цифры. Все платежи по налогу на наследство подлежат уплате в Регистр завещаний, Агент.С любыми дополнительными или конкретными вопросами можно обращаться в Департамент доходов Пенсильвании, офис Гринсбурга, по телефону (412) 465-3513.
Округ Армстронг не требует подачи отдельных форм инвентаризации, но мы принимаем их — бесплатно. Налоговые декларации на наследство должны быть поданы в двух экземплярах, если речь не идет о недвижимости, тогда потребуется три копии. Налог на наследство можно уплатить в течение первых трех месяцев со скидкой 5%.Налоговые декларации на наследство подлежат оплате через девять месяцев со дня смерти до начала выплаты пени. Пожалуйста, свяжитесь с офисом, чтобы узнать, подлежат ли дополнительные сборы за завещание и уплату до подачи налоговой декларации о наследстве.
Большинство форм реестра завещаний можно найти в Интернете по адресу pacourts.us/form/for-the-public/orphans-court-forms.
ГЕНЕОЛОГИЯ: записей о рождении и смерти доступны с 1893 по 1905 год (также на Landex.com) на вкладке указателя внизу страницы. После 1905 года эти записи можно будет получить через Пенсильванию Vital Records. Division of Vital Records, 105 Nesbitt Road, New Castle, Pennsylvania 16105, или по телефону (724) 656-3100. Формы для подачи документов о рождении или смерти после 1905 года можно получить в Бюро регистрации завещаний или на сайте www.health.state.pa.us/vitalrecords.

Информация / документы находятся на микрофильмах с 1805 по 1947 год и на компьютере с 1947 года по настоящее время.Офис постоянно сканирует файлы. Наша цель — в ближайшем будущем запустить все поместья.

Также вам могут помочь местный Исторический музей округа Армстронг и генеалогическое общество, Inc. Их номер (724) 548-5707

Брачные записи с октября 1885 г. по настоящее время.

Правила суда округа Армстронг можно найти на сайте www.accourts.com
ДОКТОР Сиротского суда:
Каждый, кто хочет вступить в брак в Содружестве Пенсильвании, должен подать заявление на получение лицензии Пенсильвании через любой округ Пенсильвании. Заявления о браке в округе Армстронг принимаются ежедневно с 8:00 до 15:00. Во время COVID мы обрабатываем их по предварительной записи. Пожалуйста, позвоните, чтобы узнать расписание.Требования следующие:

• Участники должны быть не моложе 18 лет.
• Обе стороны должны явиться вместе лично.
• Действительное удостоверение личности с фотографией
• Знайте их номера социального страхования — карточка не требуется.
долларов 66,00 ДЕНЕЖНЫЙ сбор
• Заверенные указы о разводе для ВСЕ браков
• Оригинал свидетельства о смерти, если брак закончился смертью

• Знайте место рождения и занятия своих родителей.
• Существует трехдневный период ожидания, включая день подачи заявления.Срок действия лицензии составляет 60 (шестьдесят) дней.

Свидетельство о браке можно получить на третий день после подачи заявления. Обратите внимание: если вы собираетесь выйти замуж в субботу, вам нужно будет подать заявление не позднее предыдущей среды, чтобы вы могли забрать его в пятницу. Их можно забрать в любое время до свадьбы — не обязательно на третий день. Требуется только одна сторона, и она не обязательно может быть заявителем.

Если у любого из заявителей было юридическое изменение имени :

1.Принести Указ об изменении имени

2. Включая разрешение возобновить девичью фамилию после развода.

Не говорит по-английски,

1. Вы должны принести своего переводчика

2. Принесите удостоверение личности государственного образца переводчика. Фотография

.

Имеет заграничный документ, необходимо принести:

1. оригинал документа

2. перевод на английский язык с подтверждением точности и нотариально заверенной подписью

ОТКАЗ ОТ ПЕРИОДА ОЖИДАНИЯ: В экстренных случаях или при возникновении чрезвычайных обстоятельств, судья отделения Суда по делам сирот по ходатайству на бланке, предоставленном секретарю, может отказать от трехдневного периода ожидания.Чрезвычайные ситуации, как правило, представляют собой тяжелые заболевания или военнослужащий, находящийся на действительной военной службе, готовится к развертыванию менее чем за три дня.

Офицеры. Округ Армстронг не определяет, кто должен заключать брак. Мы также не будем рекомендовать официанта. Закон о браке штата Пенсильвания, раздел 23 PA C.S., подраздел 1503, указывает, кто имеет право проводить свадебную церемонию в Пенсильвании. Пары несут ответственность за организацию церемонии и обеспечение законности официального лица.Мы не будем подтверждать или опровергать квалификацию конкретного человека для проведения вашей церемонии.

Самообъединяющийся . Наш офис выдаст лицензию на вступление в брак, как это предусмотрено Законом о браке, 23 Pa C.S., подраздел 1502. Пожалуйста, сообщите служащему при подаче заявки, если вы хотите использовать этот тип лицензии, чтобы мы могли использовать правильную форму.

Свидетельство о браке : Если вам нужно подтверждение брака, дубликат брака можно запросить лично в нашем офисе или по почте.Стоимость дубликата составляет 7,50 долларов США. Пожалуйста, укажите оба имени и дату свадьбы. При отправке запроса по почте, пожалуйста, сделайте чеки или денежные переводы на имя секретаря Суда по делам сирот и приложите конверт с обратным адресом для обратного использования.

ДОКУМЕНТЫ Сиротского суда: Помимо разрешений на брак, Сиротский суд рассматривает различные юридические документы, такие как ходатайства об усыновлении, ходатайства об опеке и имуществе или бухгалтерский учет. Мы также принимаем документы, не требующие судебного разбирательства, такие как доверенность и претензия на имущество.

Доступ к файлам для опеки и усыновления: Из-за конфиденциального характера информации эти записи были запечатаны и изъяты Судом. Только официальный поверенный, опекун или само лицо могут иметь доступ к файлу. Любой другой, запрашивающий доступ, должен отправить запрос на доступ.

ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В СУД, ДОЛЖНЫ СОДЕРЖАТЬ ОБЛОЖКИ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ В ПРАВИЛАХ округа Армстронг, ИЛИ БУДУТ ОТКЛЮЧЕНЫ ОТДЕЛЕНИЕМ СЮДА.

Комиссия:

Самые последние ИЗМЕНЕНИЯ в бланках СРОКОВ Сиротских судов можно найти по адресу: www.pacourts.us/public-records/public-records-forms

• Форма исправления технических ошибок
• Сертификат соответствия
• Форма конфиденциального документа
• Форма конфиденциальной информации

Формы опекунства могут находиться в пакетах.us / forms / for-the-public / orphans-court-forms.

• Телефон доверия для системы отслеживания опекунства (877) 227-2672

Египет | LandLinks

В Египте существует пять основных форм формального землевладения:

Частная собственность (безусловное право собственности) . Земля без права собственности — это земля, зарегистрированная в местном районном отделении Земельного Регистрационного Управления и принадлежащая частным лицам или компаниям.Подавляющее большинство сельскохозяйственных земель находится в частной собственности, особенно в старых, заселенных сельских районах. Вся земля, не зарегистрированная на частные предприятия, технически считается государственной, хотя неформальное владение незарегистрированной землей в некоторых районах фактически считается вполне безопасным. Есть несколько ограничений на владение землей сельскохозяйственного назначения. Закон № 50 1969 года предусматривает, что физическое лицо не может владеть более чем 50 федданами (около 21 гектара) сельскохозяйственных земель (или их эквивалентом в необрабатываемых и пустынных землях) и что семья не может владеть более чем 100 федданами (около 42 гектаров) земель. сельскохозяйственная земля.Закон запрещает строительство любых построек на сельскохозяйственных угодьях без лицензии Министерства сельского хозяйства и мелиорации.

Государственная собственность . Земля, зарегистрированная как государственная собственность и не сданная в аренду частному лицу, находится в государственной собственности. Земля, находящаяся в государственной собственности, подразделяется на две категории: государственная собственность, которая включает пустынные или невостребованные земли и находится в ведении губернаторства; и общественное достояние, которое обслуживает такие коммунальные услуги, как реки, дороги, военные сооружения, земли для памятников старины и земли, отведенные под застройку.

Земля в государственной аренде . Земля, находящаяся в государственной собственности, может быть сдана в долгосрочную аренду своим жильцам. Эти договоры аренды применяются в ряде обстоятельств, в первую очередь в отношении земель на мелиорированных территориях и для скваттеров (по запросу в мухафазу). На мелиорированных территориях арендные ставки ограничены (например, стоимостью ирригации или 5% от общей стоимости земли), и права могут быть преобразованы в права собственности по истечении определенного периода времени.

Траст или Вакф земли. Трастовая земля — ​​это земля, выделенная государством для благотворительных или религиозных целей и обычно находящаяся в ведении Министерства вакуфа. Целью отнесения земель к категории вакф является предотвращение разделения и устранение конфликтов между потомками. Доходы от земли принадлежат бенефициару; Земля вакфа не может быть продана или заложена.

Вторжение (Вад Аль Аяд). Гражданский кодекс дает возможность владельцу или пользователю земельного участка получить право собственности на эту землю, если она постоянно используется в течение 15 лет без подтверждения прав собственника.

(Madbouly 2005; El-Hefnawi 2005; FAO 2000; Ziadeh 1978; UN-Habitat 2007).

Система землевладения в Египте основана на суйю, системе коллективной собственности, в соответствии с которой наследники владеют долями собственности. Согласно шую, наследование может быть отложено на несколько поколений до достижения согласия всех наследников о разделе земельных прав и / или отчуждении отдельных и зарегистрированных участков. Затяжные конфликты — обычное дело. Независимо от того, сколько членов семьи владеют акциями, большинство документов о правах на землю выдается исключительно на имя мужчин, являющихся главой семьи, как более подробно обсуждается ниже (Freedom House 2009; Nazir and Tomppert 2005).

В неформальном секторе, где проживает примерно 12,2 миллиона человек в городских районах Египта и много дополнительных сельских жителей, условия владения и пользования различаются. Основные формы неформального владения недвижимостью касаются: (1) поселений на бывших сельскохозяйственных землях; и (2) поселения на бывшей пустынной земле (Sims 2003).

В первом случае частные жители в 1960-х годах начали строить свои дома на сельскохозяйственных землях, купленных у фермеров, без планов подразделения или разрешений на строительство. Начиная с 1978 года, правительство приняло ряд законов, которые объявили незаконным строительство на сельскохозяйственных землях, а в 1996 году объявили это уголовным преступлением.Однако строительство на сельскохозяйственных землях продолжалось, что привело к значительной потере таких земель, особенно на окраинах городов. Участки, как правило, небольшие, в среднем 80 квадратных метров. Хотя права на землю в этих поселениях не признаются законом, они в целом признаны политически и считаются безопасными (Sims 2003; UN-Habitat 2007).

Во втором случае частные жители освоили государственные земли в пустынных районах в соответствии с типом владения, известным как ручное требование. Эти поселения обычно начинались с небольшого ядра, а затем расширялись, поскольку застройщики отгораживали большие участки на периферии ядра, которые они разделили и продали.Хотя этот процесс происходил за пределами формального писаного закона, жители получают обычные права на свою землю и жилье в соответствии с положениями Гражданского кодекса о предъявлении претензий на руки в пустыне. Правительство взимает с жителей номинальную арендную плату, называемую тахкир. Поселенцы составляют документы для подтверждения своих требований, включая квитанции об уплате тахкира, налога на имущество или счетов за коммунальные услуги. Поскольку права ручного требования устанавливаются одним законным владельцем собственности и обычно не имеют сложной истории транзакций, подразделений или наследования, их регулирование относительно просто (Sims 2003).

Регистрация частных интересов в земле в условиях политики общинных земель: предварительное исследование в районе Меру, Танзания

Основные моменты

Собираются качественные данные о спросе и предложении сертификатов владения.

Богатый район, но спрос не привел к массовой официальной регистрации.

Меньше прибегать к обычным ритуалам, поскольку местное население становится более разнообразным.

Преобладающие квазиформальные методы могут использоваться при проектировании управления земельными ресурсами.

При общинных земельных подходах национальная поддержка должна варьироваться в зависимости от местных потребностей.

Реферат

Текущий земельный закон Танзании предлагает регистрацию частных интересов на землю в форме Свидетельств об обычных правах владения (CCROs) в рамках более широкого подхода к общинным землям. Мы провели качественное исследование выдачи CCRO вдоль разреза горного склона в районе Меру на северо-востоке Танзании.В этой области интенсивно развито мелкое земледелие, которое, как предполагает эволюционная теория, хорошо приспособлено для регистрации частных интересов в земле. В нем также присутствуют сильные традиционные авторитеты, которые, как предполагает теория правового плюрализма, могут привести к отношениям собственности, которые не являются единичными и развивающимися, а множественными и сосуществующими. Мы обнаружили, что землевладение было в высшей степени индивидуализированным, а местный спрос на CCRO был выражен в контексте как интенсификации сельского хозяйства, так и зарождающейся урбанизации.Тем не менее, из-за высокой стоимости и ограничений по координации этот запрос не привел к повсеместной регистрации. Хотя CCRO воспринимались как полезные для разрешения земельных конфликтов и использовались в качестве залога для ссуд, они не были существенными, поскольку применялись различные альтернативные подходы. В этом торговом форуме множественность не была проблемой сама по себе, и люди все чаще предпочитали квазиформальные бумажные разрешения обычным ритуалам. Основываясь на наших выводах, мы рекомендуем, чтобы системы управления земельными ресурсами более четко основывались на существующей квазиформальной практике, и чтобы подходы к общинным землям включали разнообразие национальных программ, адаптированных к различным условиям местных сообществ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>